Issuu

LIEBHAVERI

E-AVIS

NYBYGGERI

FREDAG 09.10.2026

ARKITEKTUR

ANNONCETILLÆG

FRITIDSHUSE

TEMA:

EN KOMPROMISLØS FAMILIEVILLA FÅ SKRIDT FRA SVANEMØLLEN STRAND

FRITIDSHUSE

Læs mere side 6-7

MERE END BARE ET SOMMERHUS – FÆLLESSKAB, FRIHED OG FERIE 100 METER FRA STRANDEN Læs mere side 8

SALGSPROCENTEN FALDER: SÅ MANGE LEJLIGHEDSSÆLGERE KOMMER I MÅL Læs mere side 10

Nogle sommerhuse føles velkendte fra det øjeblik, I træder indenfor. Sprossede vinduer, klassiske detaljer og en varm stemning, der får tempoet til at falde. Nova Idyll og Jeppesen Bjælkehuse har hver sin personlighed – men deler kærligheden til det klassiske sommerhus. Fælles er et tidløst udtryk, skabt til minder.

Oplev klassisk idyl

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

RALPH LAUREN HÅNDKLÆDER Polo Player håndklæde fra Ralph Lauren Home. Farve: red 2000. Materiale: 100% bomuld. Fås i flere størrelser. Set på ralphlauren.eu/dk Pris fra kr. 69,-

Foto: Unsplash Sumeet B.

BOLIGMARKEDET Største stigning i udbud af huse Pct. Rødovre ��66,2% Glostrup ��60,7% Frederiksberg ��41,7% København ��39,3% Brøndby ��38,0% Ballerup ��36,8% Tårnby ��18,5% Albertslund ��17,2% Vallensbæk ��15,0% Sønderborg ��13,2% Hele landet ��-11,9% Tabellen viser de kommuner, hvor der er sket den største stigning i udbuddet af villaer og rækkehuse i perioden fra primo oktober 2025 til primo oktober 2026.

JØRG EN BÆKMAR KS GE NE RØS E S PI S E BORDSSTOL J81 er en bred og yderst komfortabel stol fra FDB Møbler, som viderefører den buede form i stoleryggen hen i de smukke armlæn. Set på jacobsenplus.dk Pris fra kr. 4.995,-

Somethi n g re d

Heidi Larsen Carlsen

Flest sommerhuse til salg Antal Odsherred �� 409 Gribskov �� 365 Syddjurs �� 264 Ringkøbing-Skjern �� 234 Aalborg �� 221 Jammerbugt �� 217 Varde �� 194 Hjørring �� 184 Frederikshavn �� 160 Lolland �� 155 Hele landet ��5.249 Tabellen viser de kommuner, hvor der primo oktober 2026 var flest sommerhuse til salg.

M O DERNE KØLEBO KS FIELDBAR drikkekassen er en hårdskal køleboks med en kapacitet på 10 liter og enestående isoleringsevne. Inspireret af de elegante trædrikkekasser fra den victorianske æra er FIELDBAR drikkekassen designet til at rumme to champagneflasker eller tre vinflasker oprejst. Set på westwing.dk Pris fra kr. 1.399,-

Største nedslag i pris for ejerlejligheder Kr. pr. kvm. Gentofte ��1.504 Frederiksberg ��1.397 København ��1.390 Tårnby ��1.153 Glostrup ��1.044 Helsingør ��964 Lyngby-Taarbæk ��893 Greve ��856 Hørsholm ��740 Viborg ��730 Hele landet ��844 Tabellen viser de kommuner, hvor det gns. nedslag i pris var størst for ejerlejligheder i august 2026.

Laveste salgstid for huse Antal dage Ishøj �� 42 Albertslund �� 45 Herlev �� 45 Egedal �� 51 Hvidovre �� 52 Vallensbæk �� 52 Allerød �� 56 Rødovre �� 57 Høje-Taastrup �� 59 Furesø �� 59 Hele landet ��125 Tabellen viser de kommuner, hvor den gns. salgstid for villaer og rækkehuse var lavest i august 2026.

Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk Journalister Anders Kanberg, Martin Andersen Salg Thomas Tranberg, thomas@partnermedier.dk - Jan Poulsen, jan@partnermedier.dk Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk Forsidefoto Estate Østerbro Udgiver: Distribueret i samarbejde med Berlingske Media

Kære Læser Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration. God læselyst!

Vi tager forbehold for evt. trykfejl og farveafvigelser.

Nøgletal om boligmarkedet leveres af

Fritid i det fantastiske Tisvilde

Rugmarken 6, 3220 Tisvildeleje Stemningsfuldt og nyrenoveret sommerhus i et sjældent udbudt område. Huset fremstår gennemført, og sammen med den skønne have og de velindrettede udearealer får du et fritidssted, der inviterer til afslapning og nærvær året rundt, på en lukket vej tæt på havet, bylivet og de lokale tennisbaner. Indenfor har du et behageligt opholdsafsnit, hvor køkken og spiseplads ligger i åben forbindelse og skaber et naturligt samlingspunkt til både hverdage og gæster. Alrummet fortsætter ind i stuen og giver et generøst opholdsområde velegnet til lange måltider og afslappede aftener, og de store glaspartier mod haven skaber tæt kontakt til udearealerne og understreger sommerhusstemningen. Planløsningen rummer fire værelser og et centralt opholdsafsnit, der fungerer godt til både familie, gæster og privatliv, og indretningen giver en tydelig opdeling mellem fælles zoner og mere private afdelinger.

Strandvejen 39, 3220 Tisvildeleje Midt i Tisvildeleje, direkte ud til havet, venter denne fritidsbolig fra 1907 på en 3.049 m² stor og ikke mindst bred 1. række-grund. Det gule hus med grønne skodder står varmt og personligt, og allerede ved ankomst sænker du skuldrene og mærker sommerhusstemningen fra et sted. Indenfor møder du en charmerende stue, hvor havet træder tydeligt i karakter gennem vinduerne og bliver en del af indretningen. De hvide lofter med synlige bjælker understreger den historiske stil, og fra stuen ligger et enkelt men stort køkken, med adgang både til kælder, have og stort viktualie-/opbevaringsrum. I stueplan findes også entré med trappe til førstesal og rummeligt badeværelse med badekar. På første sal fortsætter den særlige stemning med gode lyse rum, der indbyder til ro. Fra det ene af de tre værelser træder du ud på en nordøstvendt altan, hvor du kan nyde morgenlyset, havet og den grønne skrænt tæt på huset.

Sag nr.

17000001054

Kontantpris

8.995.000

Udbetaling

450.000

Brutto

50.137

Netto

40.087

Ejerudgift pr. md.

4.315

Bolig m2

133

Stuer/vær.

1/4

Byggeår

1974/2025

Grund m2

1.252

Udhus m2

Sag nr.

1700001137

Kontantpris

38.000.000

Udbetaling

1.900.000

Brutto

211.985

Netto

169.510

Ejerudgift pr. md.

11.461

Bolig m2

Stuer/vær.

2/3

Byggeår

1907

Grund m2

3.049

Kælder m2

Tennisvej 2, 3220 Tisvildeleje Tlf. 48 70 10 45 Mail: tisvildeleje@danbolig.dk

Slugtvej 20, 3220 Tisvildeleje Stemningsfuld helårsanvendelig fritidsbolig højt i terrænet med udsigt over området og Kattegat i horisonten. Ejendommen er gennemgribende renoveret i 2023. De sprossede vinduer og det røde tag giver klassisk sommerhusidyl med moderne komfort, og allerede ved ankomst mærker du roen og nærværet. Indenfor får du et velindrettet hjem med centralt køkkenalrum og spiseplads, hvor ferielivet samler sig. Store vinduespartier trækker udsigten til haven og de grønne omgivelser ind og understreger den afslappede atmosfære. Boligen er for-delt på to etager med både opholdsrum, 2 soveværelser og badeværelse i stueplan samt yderligere 2 soveværelser, repos og toilet ovenpå – oplagt som separat afdeling til familie eller gæster. Dertil er der yderligere sovefaciliteter, i gæstehuset. Den 985 m² store grund fremstår som en grøn oase med frodig beplantning, bløde græsarealer og afskærmede kroge, hvor du kan finde læ og privatliv.

Hovedgaden 83, 3220 Tisvildeleje Tisvildeleje er opstået som et lille fiskerleje, placeret lige dér, hvor Tisvilde Hegn møder Kattegat. Og netop her finder du denne historiske ejendom. Med udsigt til havet mellem de charmerende ejendomme, solnedgangen lige ind i stuen og skoven som bagtæppe får dunæsten ikke en bedre beliggenhed i byen. Dertil kommer, at du blot kan parkere bilen og gå til alt, hvad du har brug for – både sommer ogvinter. Indkøb, restauranter, butikker og biograf samt fantastiske naturoplevelser ligger alt sammen kun en gåtur væk. Den smukke ejendom består af to selvstændige huse, der er perfekte til, at flere generationer eller flere par kan nyde Tisvildeleje sammen. Hovedhuset danner et naturligt centrum med køkkenalrummet som samlingspunkt, gode opholds- og sovefaciliteter samt en skøn altan. Annekset har egen indgang og terrasse. Udenfor omkranses ejendommen af en skøn have og en hyggelig gårdhave.

Anders Gerner Frost Indehaver Ejendomsmægler MDE

Sag nr.

1700001153

Kontantpris

19.800.000

Udbetaling

990.000

Brutto

110.793

Netto

88.595

Ejerudgift pr. md.

8.102

Bolig m2

118

Stuer/vær.

2/3

Byggeår

1920/2023

Grund m2

985

Udhus m2

Sag nr.

1700001031

Kontantpris

19.950.000

Udbetaling

997.500

Brutto

132.657

Netto

106.071

Ejerudgift pr. md.

6.419

Bolig m2

126

Stuer/vær.

2/4

Byggeår

1912/1999

Grund m2

629

Kælder m2

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

UDBUDDET STIGER IGEN: OVER 2.000 EJERLEJLIGHEDER TIL SALG I KØBENHAVN Udbuddet af ejerlejligheder vokser hurtigt i Københavns Kommune, hvor der nu er mere end 2.000 ejerlejligheder til salg. Det er første gang siden starten af 2024, at niveauet er så højt. Boligsidens nye udbudstal for primo oktober 2026 viser, at der er 2.057 ejerlejligheder til salg i Københavns Kommune. Det er en stigning på 5,3 procent den seneste måned og 94,2 procent det seneste år. Det er samtidig første gang siden starten af 2024, at udbudsniveauet er over 2.000 styk, og Københavns Kommune står dermed nu for knap en tredjedel (31%) af alle ejerlejligheder til salg i hele landet. For et år siden udgjorde lejlighedsudbuddet i København kun 17 procent af det samlede udbud. ”Vi tog hul på 2026 med lidt under 1.000 ejerlejligheder til salg og dermed et rekordlavt udbud i København. Siden da er udbuddet vokset, og særligt i foråret skete der et skifte på det københavnske lejlighedsmarked, som nu betyder en fordobling i købernes valgmuligheder. Det ændrer balancen på markedet,” forklarer Birgit Daetz. ”For køberne betyder det, at der er kommet langt mere at vælge imellem, og at der ikke nødvendigvis er den samme konkurrence om den enkelte lejlighed som tidligere. Omvendt skal sælgerne i højere grad forholde sig til, at deres bolig konkurrerer med flere andre lejligheder om købernes opmærksomhed. Derfor ser vi også, at nedslagene i pris bliver større for lejlighederne i København,” tilføjer Birgit Daetz.

Kommune, men i otte bydele er udbuddet mere end fordoblet siden starten af året. Det gælder blandt andet i København S, der traditionelt står for en stor andel af udbuddet. Her er der sket en stigning i udbuddet på 169 procent siden begyndelsen af 2026, og der er nu 530 ejerlejligheder til salg. ”Der har været høj aktivitet på lejlighedsmarkedet på Amager hele sidste år og i store dele af i år, men ligesom vi har set det på det øvrige lejlighedsmarked i København, er der også her kommet mere ro på. Samtidig kommer der mange nye lejligheder til salg, og dermed vokser udbuddet. Det er den udvikling, vi ser tydeligt her og andre steder i København,” siger Birgit Daetz.

I otte bydele er udbuddet mere end fordoblet Stigningen i lejlighedsudbuddet gælder i hele Københavns

Sådan ser udbuddet ud på det øvrige boligmarked For villaer og rækkehuse er udbuddet på landsplan stort set

Udbuddet stiger langsomt i Aarhus I Aarhus Kommune er der også kommet flere lejligheder til salg. Ved indgangen til oktober er der 394 ejerlejligheder til salg, hvilket er en stigning på 6,5 procent den seneste måned. Men sammenlignet med samme tidspunkt sidste år, ligger antallet af lejligheder til salg fortsat 25,9 procent lavere. Og lejlighedsudbuddet i landets næststørste by accelerer dermed ikke lige så hurtigt som i København.

Udvikling i udbud af ejerlejligheder i bydele

uændret med en minimal stigning på 0,4 procent den seneste måned. Og det aktuelle antal huse til salg i Danmark ligger fortsat væsentligt lavere end på samme tidspunkt sidste år. Konkret 11,9 procent lavere. ”Der er geografiske forskelle. I Region Hovedstaden ser vi et stigende udbud af huse, mens køberne fortsat får færre huse at vælge imellem i store dele af resten af landet,” siger Birgit Daetz og tilføjer: ”Der er nu færre huse til salg i Region Sjælland end i Region Hovedstaden. Det hænger blandt andet sammen med, at vi fortsat ser en høj handelsaktivitet i mange kommuner uden for hovedstadsområdet, alt imens der kommer flere huse til salg i Region Hovedstaden. Tilsammen er det med til at ændre forholdet mellem de to regioner,” siger Birgit Daetz. Færre sommerhuse til salg Udbuddet af sommerhuse er faldet i alle regioner både den seneste måned og det seneste år. ”Det skyldes dels årstiden, hvor vi gradvist ser færre sommerhuse til salg i takt med, at vi bevæger os ind i efterårog vinterperioden. Men det skyldes også, at sommerhuset er populært, og at køberne i højere grad handler hele året rundt. Det er også med til at presse udbuddet ned,” forklarer Birgit Daetz.

Udbud primo oktober 2026 – ejerlejligheder

Område

Antal til salg

Ændring seneste måned

Ændring siden nytår

Ændring seneste år

Område

Antal til salg

Ændring seneste måned

Ændring seneste år

1000 København K

234

2,6%

53,9%

49,0%

Hele landet

6.544

3,4%

6,3%

1400 Christianshavn

-4,9%

22,2%

8,5%

Region Hovedstaden

3.320

6,5%

42,5%

1500 København V

197

11,9%

123,9%

105,2%

Region Midtjylland

1.111

3,4%

-19,5%

2100 København Ø

322

2,9%

80,9%

64,3%

Region Nordjylland

798

-2,6%

-16,7%

2150 Nordhavn

13,3%

257,9%

172,0%

Region Sjælland

418

0,2%

-5,6%

2200 København N

145

14,2%

137,7%

107,1%

Region Syddanmark

897

-0,3%

-14,2%

2300 København S

530

3,9%

169,0%

152,4%

Kilde: Boligsiden

2400 København NV

3,8%

167,7%

144,1%

2450 København SV

134

16,5%

112,7%

100,0%

2500 Valby

124

-3,1%

65,3%

129,6%

2700 Brønshøj

0,0%

134,6%

90,6%

2720 Vanløse

6,3%

161,5%

61,9%

Københavns Kommune

2.057

5,3%

108,6%

94,2%

Kilde: Boligsiden

Udbud primo oktober 2026 – villaer/rækkehuse

Område

Antal til salg

Ændring seneste måned

Ændring seneste år

Område

Antal til salg

Ændring seneste måned

Ændring seneste år

Hele landet

29.729

0,4%

-11,9%

Hele landet

5.249

-5,9%

-16,4%

Region Hovedstaden

4.336

3,8%

-2,7%

Region Hovedstaden

943

-4,3%

-15,6%

Region Midtjylland

8.209

0,4%

-17,2%

Region Midtjylland

1.095

-7,4%

-21,7%

Region Nordjylland

5.448

-0,6%

-9,4%

Region Nordjylland

1.168

-4,7%

-16,2%

1.238

-5,5%

-9,4%

805

-8,0%

-19,7%

Region Sjælland

4.003

-1,0%

-14,7%

Region Sjælland

Region Syddanmark

7.733

-0,1%

-10,9%

Region Syddanmark Kilde: Boligsiden

Kilde: Boligsiden

Siden er lavet i samarbejde med

Nybyggeri og frihed ved Vesterhavet

Billeder fra 8-personers lejlighed

Oplev nye ferielejligheder i Søndervig Drømmer du om din egen feriebolig i hyggelige Søndervig tæt ved Vesterhavet? Projektet Lodberg Enge ligger centralt i Søndervig og her får du moderne, arkitekttegnet nybyggeri i attraktive omgivelser – med både plads til afslapning og oplevelser året rundt. Lodberg Enge består af 40 stilrene ferielejligheder til 4, 6 og 8 personer, hvor kvalitet, komfort og minimal udvendig vedligeholdelse er tænkt ind fra begyndelsen. Interessen er stor, og der er kun 14 eksklusive ferieboliger tilbage, som står klar til indflytning til foråret 2027. Heraf kun 5 på 1. sal: 1 x 8-personers, 2 x 6-personers og 2 x 4-personers. Ferie og udlejning Med kun fem minutters gang til Vesterhavets store brede hvide sandstrande, Søndervigs hyggelige bymidte, golfbanen og Lalandia med blandt andet badeland, bowling og padel er det nemt at forstå, hvorfor Lodberg Enge allerede er populær. Her får I noget af det bedste, Vestjylland har at byde på til jeres egen ferie – og samtidig giver muligheden for udlejning et attraktivt supplement til glæden ved at have sit eget fristed med estimerede årlige udlejningsbudgetter på op til 166.000 kr. Priser fra kr. 2.248.000

KOM TIL ÅBENT HUS

25. oktober og 8. november kl. 10.00–12.00 Oplev Lodberg Enge på nærmeste hold, og kig indenfor i blok C og D, som står færdige henholdsvis 1. marts og 1. april 2027. Vi glæder os til at byde jer velkommen!

Brian Andersen Indehaver, Ejendomsmægler MDE 9732 3022

Torvegade 5 E 6950 Ringkøbing Tlf. 9732 3022 Email: 6950@estate.dk

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

UGENS LIEBHAVERI VESTERLED 41, 2100 KØBENHAVN Ø Ejendomstype: Kontantpris: Ejerudgift pr. md. Boligareal/kælder Stuer/vær. Plan Bygget/Ombygget Energimærke

Villa 24.995.000 kr. 10.941 kr. 215 m2 2/5 2 plan 1963 D

Ring og aftal tid for privat fremvisning Michael Kronborg Holst, tlf. 22 20 88 95

ESTATE ØSTERBRO APS Østerbrogade 45, 2100 København Ø Tlf. 35 42 22 11 - email: 2100@estate.dk

EN KOMPROMISLØS FAMILIEVILLA FÅ SKRIDT FRA SVANEMØLLEN STRAND Bag den moderne facade gemmer sig en gennemført og særdeles funktionel familievilla, hvor der gennem årene er investeret betydelige beløb i kvalitetsforbedringer. Resultatet er et hjem, hvor arkitektur, materialer og funktionalitet går hånd i hånd. Det første, der møder jer, er den harmoniske sammenhæng i huset. Smukke sildebensparketgulve løber som en elegant rød tråd gennem boligen og skaber en rolig helhed, hvor klassiske materialer møder moderne komfort. Villaens naturlige samlingspunkt er det store køkkenalrum og den lyse spisestue. De markante vinduespartier trækker dagslyset langt ind i rummet og skaber en naturlig sammenhæng mellem boligen, haven og de store terrasseområder. Skabt til den store familie Noget af det helt særlige ved villaen er kombinationen af mange værelser, flere badeværelser og en planløsning, der giver familien mulighed for både at være sammen og have hver sin private del af huset. De mange værelser giver mulighed for børneværelser, hjemmekontor, gæsteværelse og hobbyrum uden at skulle gå på kompromis med de fælles opholdsarealer. De flere badeværelser er samtidig en

kvalitet, der gør en reel forskel i en travl familiehverdag. Forældresoveværelset ligger som en privat afdeling med eget badeværelse og gode garderobeforhold. Udenfor fortsætter de gode rammer. Den store have er ugeneret, grøn og smukt anlagt med flere solrige opholdsmiljøer og store terrassearealer. Den store dobbeltgarage giver god plads til biler, cykler og opbevaring, og samtidig er der gode og gratis parkeringsmuligheder i området, når familie og venner kommer på besøg. Strand, skole og by – tæt på det hele Svanemøllen Strand og Øresunds maritime omgivelser ligger næsten lige uden for døren. Her kan morgenbadet, en løbetur langs vandet, en tur på stranden med børnene eller en aftendukkert fra badebroen blive en naturlig del af hverdagen. Strand, vand og udeliv er ikke noget, man behøver planlægge – det ligger lige i nærheden. Det er en bolig skabt til familien, der ønsker god plads og høj kvalitet, men som samtidig lægger vægt på, at hverdagen skal være nem og fungere. Et hjem med plads til familien i alle dens faser – fra mindre børn til teenagere og et senere familieliv, hvor huset fortsat skal kunne rumme både børn, venner og gæster.

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Af Martin Andersen

MERE END BARE ET SOMMERHUS – FÆLLESSKAB, FRIHED OG FERIE 100 METER FRA STRANDEN Hald Strand mellem Liseleje og Kikhavn tilbyder et anderledes sommerhusliv – hvor man ejer sit eget hus, men deler det meste andet. Resultatet er frihed, økonomisk fornuft og færre pligter. En feriebolig tæt på stranden lyder som drømmen for mange. Men for dem, der har prøvet det klassiske sommerhusliv, ved de også, at det ofte indebærer mere arbejde end afslapning. Græsset skal slås, hækken trimmes, og postkassen tømmes. Det var netop den erkendelse, der i 2012 fik Herbert Nathan og hans hustru til at tænke nyt. “Vi så et stort potentiale i den gamle fagforeningsferiekoloni og besluttede os for at udvikle et sommerhuskoncept, som gav mere frihed og færre forpligtelser. Et sted, hvor man faktisk kunne holde ferie, når man havde fri,” siger Herbert Nathan. På en 15.000 m² stor naturgrund i et fredeligt område 100 meter fra en af Nordsjællands bedste strande ligger i dag 13 charmerende feriehuse. Husene er nænsomt renoveret og løbende blevet sat til salg. Nu er endnu et af dem klar til at få nye ejere – og med det følger et anderledes ejerskab. Sommerhus – uden græsplæne og vedligehold I feriebyen ejer man sit hus som i ethvert andet sommerhusområde. Men i stedet for at skulle bruge tid og penge på alt det praktiske, deler man udgifter og ansvar med de andre beboere. “Alt det, der normalt sluger weekenderne – græsslåning, vedligehold af fællesarealer og oprydning – det klares af en vicevært. Så man kan komme fredag aften og bare slappe af,” siger Herbert Nathan. Udover det private hus har man adgang til fællesfaciliteter som legeplads, aktivitetshus, depotrum og fælles vaskeri. Det giver mulighed for både fællesskab og fleksibilitet, uden at man behøver at engagere sig mere, end man har lyst til. “Vi har et stærkt netværk blandt beboerne, men der er ingen forventning om, at man deltager i alt. Nogle er meget sociale, andre nyder roen – begge dele fungerer fint,” siger Herbert Nathan.

Et økonomisk mere fornuftigt valg Det delte ejerskab gælder også infrastrukturen. Fibernet, vand, el, renovation og forsikringer organiseres samlet, hvilket både sparer penge og besvær. Samtidig giver modellen mulighed for at få en feriebolig tæt på stranden til en lavere pris end traditionelle sommerhuse i samme område. “Det er klart, at når man deler nogle af de faste udgifter, så bliver det hele billigere. Og vi oplever, at mange sætter pris på, at det både er økonomisk fornuftigt og praktisk indrettet,” siger Herbert Nathan. Husene er desuden velegnede til udlejning, hvilket betyder, at man kan lade boligen tjene sig selv hjem i de uger, man ikke selv bruger den. Det gør feriebyen attraktiv for både børnefamilier, ældre og dem, der bare vil have en nem feriebase tæt på København. Genbrug af en idé – med blik for fremtiden Historien bag området er en del af charmen. Før stedet blev til feriebyen Hald Strand, fungerede det i mange år som feriekoloni for en fagforening. Det betyder, at grundens planlægning og placering allerede fra begyndelsen har været nøje udvalgt med henblik på rekreation. “Vi har bevaret den oprindelige struktur og stemning – men moderniseret boligerne enkeltvis, så de passer til nutidens behov. Det er ikke luksusvillaer, men hyggelige, funktionelle feriehuse med sjæl,” siger Herbert Nathan. Renoveringen har været nænsom og respektfuld. Nyt køkken, nyt bad for ikke at forglemme udebad.Træerne er blevet stående, stierne er bevaret, og naturgrunden er fortsat omdrejningspunktet. “Man mærker virkelig roen her. Det er ikke et nybyggerkvarter – det er et sted med historie, fællesskab og natur lige uden for døren.”

Et af husene er nu til salg – og klar til nye ejere Nu er et af de 13 huse igen klar til nye ejere. Og for den rette køber er det ikke bare en bolig, men en mulighed for at få et feriefristed, der kombinerer privatliv med fælles fordele. “Vi har ikke travlt med at sælge – vi vil bare gerne finde de rette købere, som kan se idéen i projektet og bidrage til det fællesskab, der allerede eksisterer,” siger Herbert Nathan.

FAKTA Feriebyen Hald Strand Feriebyen ligger mellem Liseleje og Kikhavn i Halsnæs Kommune og består af 13 ferieboliger på en fællesejet, skovklædt grund på ca. 15.000 m² – blot 100–200 meter fra stranden. Projektet blev etableret i 2012 af Herbert Nathan og hustru, og her ejer man sit eget hus, men deler faciliteter som legeplads, aktivitetshus, vaskeri og infrastruktur som fibernet, el, vand og renovation. Vedligehold klares af en vicevært, og boligerne er oplagte til udlejning. Priserne ligger under lignende sommerhuse i området, med samme nærhed til stranden. Vil du se eller høre mere? Tag fat i Lars Bern fra LokalBolig Hundested på mobil 5152 1936.

Køb nu og spar kr. 500.000,-*

nlig fremvisning so er p en r fo d ti l ta af 0 og Ring straks 40 40 49 8 din familie. g o ig d r se as p et d år n – præcis,

Troldevænget 3 i Rørvig Efter endt periode med fremvisning sælger vi nu vores meget eksklusive prøvehus i det charmerende Rørvig. Huset er en model Strandklit 150 L med bl.a. 2 velindrettede badeværelser, 3 rummelige soveværelser, ot køkken og stue med store panoramavinduer. Det fantastisk lækre hus er totalt udstyret og smagfuldt møbleret – og helt indytningsklart. Fritidsboligen er attraktivt beliggende på en ca. 1.800 m2 stor og ot beplantet naturgrund med høje træer og masser af læ. Ikke langt fra huset er der stiadgang til den dejlige badestrand. Huset er hele vejen igennem opført i udsøgte kvalitetsmaterialer og fyldt med spændende eksklusive detaljer. Køb nu og hold ferie i eget fritidshus. Pris nu kun kr. 4.198.000,*Ved at købe nu kan du spare over kr. 500.000,- i forhold til hvad et tilsvarende hus med samme udstyr og grund i samme prisklasse vil koste.

Har du selv en grund eller et ældre hus til nedrivning, så kig forbi til en byggesnak. Få vores 148-siders store inspirationskatalog med over 60 forskellige hustyper. Vi bygger arkitekttegnede fritidshuse overalt i det danske sommerland.

Se mere på www.sonnehuse.dk

Foto: iStock

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

SALGSPROCENTEN FALDER: SÅ MANGE LEJLIGHEDSSÆLGERE KOMMER I MÅL En ny opgørelse fra Boligsiden viser, at den såkaldte salgsprocent for ejerlejligheder falder i København og Aarhus. Det betyder, at flere lejlighedssælgere fjerner boligen fra markedet uden at få solgt. Lejlighedsmarkedet i Københavns Kommune ændrer sig i øjeblikket. Det ses blandt andet ved, at antallet af lejlighedshandler er faldet i Københavns Kommune, ligesom salgspriserne er gået en smule tilbage efter en periode med store stigninger. Og nu peger et andet nøgletal i samme retning. Salgsprocenten er nemlig faldet. Den viser, hvor stor en andel af de boliger, der fjernes fra markedet, som er blevet solgt. Dykker vi ned i de konkrete tal, ligger salgsprocenten for ejerlejligheder i Københavns Kommune i august på 81,0 procent. Det er en nedgang på seks procentpoint fra juli hvor salgsprocenten lå på 87,0 procent, og det er samtidig sjette måned i træk, at salgsprocenten er blevet lavere. ”Køberne står ikke længere i kø foran hver eneste lejlighed, der sættes til salg i København, og sælgerne må i højere grad indstille sig på forhandling med køberne, når handlen skal i hus. Det kan betyde, at nogle af de sælgere, der har haft en fast salgspris for øje, beslutter sig for at droppe salget, ligesom den mindre konkurrence om lejlighederne og det voksende udvalg generelt betyder, at flere sælgere opgiver salget af den ene eller anden årsag,” forklarer Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.

I store dele af 2025 og i starten af 2026 har salgsprocenten for ejerlejligheder i Københavns Kommune ellers ligget på mere end 90 procent, og den aktuelle salgsprocent har ikke været lavere siden oktober 2024. ”Når det er sagt, er det fortsat cirka otte ud af ti lejlighedssælgere, der lykkes med deres boligsalg i København, og der er derfor stadig gode muligheder for at komme af med lejligheden,” tilføjer Birgit Daetz.

Udvikling i salgsprocenten for lejligheder det seneste år

Salgsprocenten falder også i Aarhus Ser vi på Aarhus Kommune, der er landets næststørste marked for ejerlejligheder, er der også her sket et fald i salgsprocenten i de seneste måneder. I august lå salgsprocenten for ejerlejligheder i Aarhus Kommune på 91,2 procent. Det er lavere end de 97,6 procent, som salgsprocenten var på i maj, da den toppede. ”Godt nok ser vi en lavere salgsprocent for ejerlejligheder i Aarhus i august, men her skal vi huske på, at vi går fra et tårnhøjt niveau til et højt niveau. Det er fortsat lidt flere end ni ud af ti lejlighedssælgere, der kommer i mål med deres salg, og maj 2026 bød på den højeste salgsprocent i statistikken, da det jo stort set var alle lejlighedssælgere, der på daværende tidspunkt lykkedes med deres salg i Aarhus,” forklarer Birgit Daetz. Siden er lavet i samarbejde med

Måned/år

Københavns Kommune

Aarhus Kommune

aug-26

81,0%

91,2%

jul-26

87,0%

93,9%

jun-26

86,5%

94,6%

maj-26

87,3%

97,6%

apr-26

89,4%

96,8%

mar-26

90,4%

94,2%

feb-26

91,0%

96,6%

jan-26

90,6%

94,7%

dec-25

88,9%

93,4%

nov-25

92,4%

89,0%

okt-25

92,5%

86,6%

sep-25

91,5%

87,5%

aug-25

91,2%

87,4%

Tabellen viser salgsprocenten for ejerlejligheder i de enkelte måneder i det seneste år. Salgsprocenten angiver, hvor stor en andel af de boliger, der er fjernet fra markedet, der er solgt. Kilde: Boligsiden.

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Af Anders Kanberg

SOMMERHUSDRØMMEN RÆKKER LÆNGERE I ODSHERRED Køreturen fra København er stadig overskuelig. Naturen og strandene er mindst lige så skønne. Alligevel får sommerhuskøbere markant mere for pengene i Odsherred end i flere af de klassiske nordsjællandske sommerhusområder. 30.599 kroner. Så meget kostede en solgt sommerhuskvadratmeter i gennemsnit i Odsherred i august. I Gribskov var tallet 42.539 kroner, mens Helsingør lå på 56.597 kroner. Holder man bare en smule mod vest på turen mod nord, kan sommerhusbudgettet pludselig række markant længere. ”Mange købere starter med at kigge mod Nordsjælland, fordi det ligger tæt på København. Men de bliver ofte overraskede over, hvor meget mere hus og grund de kan få i Odsherred, uden at køreturen bliver voldsomt meget længere,” siger Tina Pilegaard fra OdsherredMægleren. Ny Plantagevej 31 ved Ellinge Lyng er et godt eksempel. Til 4.195.000 kroner får man et nænsomt moderniseret sommerhus på 72 kvadratmeter på en ugeneret naturgrund på hele 2.316 kvadratmeter. Dertil kommer garage med gulvvarme og vinkælder samt et separat anneks med udestue. ”Det er netop kombinationen, jeg synes er interessant. Her får man ikke kun selve huset. Man får en meget stor naturgrund, ekstra bygninger, masser af privatliv og samtidig nærhed til vandet. Den samlede pakke ville mange steder i Nordsjælland ligge i en helt anden prisklasse,” siger Tina Pilegaard. Sommerhus med historie Huset begyndte livet som husmandssted i 1877. I dag er her blandt andet gulvvarme, brændeovn, loft til kip, rummelig hems og et lyst orangeri med direkte adgang til haven. Og selvom omgivelserne hurtigt føles langt væk fra hovedstadens hverdag, er København omkring en times kørsel væk, afhængigt af trafikken. ”Det betyder meget. Sommerhuset skal helst være et sted, man også gider køre op til fredag efter arbejde eller tage en spontan overnatning i. Odsherred føles som ferie, men er stadig tæt nok på København til, at huset kan blive brugt rigtig meget,” siger Tina Pilegaard. Fra Ny Plantagevej fører en sti ned mod Korevlerne og stranden ved Sejerøbugten, mens restauranter, street food og sommerlivet ved Lyngen ligger tæt på. Et godt eksempel på, at sommerhusdrømmen ikke behøver at blive mindre, selvom budgettet har en grænse.

”

ODSHERRED FØLES SOM FERIE, MEN ER STADIG TÆT NOK PÅ KØBENHAVN TIL, AT HUSET KAN BLIVE BRUGT RIGTIG MEGET Tina Pilegaard Indehaver af OdsherredMægleren

NY PLANTAGEVEJ 31 4560 VIG Kontantpris Ejerudgift pr. måned Ejendomstype Boligareal Grundareal Værelser Byggeår

4.195.000 2.105 Fritidsbolig 72 m2 2.316 m2 3 1877

Enggårdsvej 33 4500 Nykøbing Sj Pris

Endnu et skønt eksempel fra Odsherred

225.000 kr.

Brutto

25.816 kr.

Netto

20.453 kr.

Ejerudgift (md)

3.672 kr.

Boligareal

109 m2

Carport

24 m2

Udhus Grundareal Værelser Antal plan Byggeår

Naturskønt fristed ved Hov Vig og Rørvig

4.500.000 kr.

Udbetaling

48 m2 2.095 m2 5 1 1999/2011

Sagsnummer

000361

Ejendomstype

Fritidsbolig

Asger Olsen A/S Ejendomsmæglerfirma · Mde. Skove · Godser · Større Landbrug

Øverup Vænge Skov. 20 hektar skov uden bygninger på Falster. Øverup Vænge Skov er en varieret og spændende skovejendom på 20 ha., beliggende ved Stubberup lidt nord for Nykøbing Falster. Træartsfordelingen i skoven er meget alsidig med bøg, eg, ær, avnbøg, rødeg, sitkagran, rødgran og nordmannsgran som de væsentligste hovedtræarter. Skovens bevoksninger brydes flere steder af åbne naturarealer samt små søer og moser, hvilket giver ejendommen en fin karakter og hvilket samtidig giver optimale vilkår for vildtet. Jagten i skoven er således god og varieret. Jagtmulighederne omfatter primært råvildt, harer, ræve, snepper, duer, fasaner og andet småvildt, samt dåvildt på strejf. Ejendommen er bygningsløs. Ejendommen kan erhverves frit, både privat og i selskabsform. Kontantpris: 3.750.000 kr. Udførligt salgsprospekt kan downloades eller rekvireres på nedenstående adresse. Søvangen 20 · DK-5884 Gudme · post@a sger olsen.com · Tlf.: +45 62254088

Asger Olsen A/S Ejendomsmæglerfirma · Mde. Skove · Godser · Større Landbrug

Pasmergården. 119 ha god planteavlsgård i Sydsjælland. Pasmergården er en god, veldrevet og velholdt landbrugsejendom på 119 ha, beliggende ved Udby i det sydlige Sjælland. Jorden udgøres i hovedtræk af god dyrkningssikker lermuldet landbrugsjord i store regulære marker. Agerjorden har høj kvælstof-retention og udgør i alt 114 ha, som er bortforpagtet på attraktiv aftale. Pasmergårdens stuehus udgøres af et solidt rødstens stuehus med rødt tegltag med et registreret boligareal på 306 m2. Huset fremstår velholdt og har energimærke C. Til Pasmergården hører endvidere 3 gode velholdte maskinhaller på i alt ca. 3.000 m2, samt et værksted og en stald til mindre hestehold. I det hele taget kan Pasmergården kort beskrives som EN GOD GÅRD med god jord, fine overskuelige bygninger og ganske få dyrkningsmæssige restriktioner. Ejendommen vil således være attraktiv for en dygtig landmand, men også for en investor da ejendommen er god og ukompliceret og nem at udleje / bortforpagte. Kontantpris: 32,5 mio. kr. Udførligt salgsprospekt kan downloades eller rekvireres på nedenstående adresse. Søvangen 20 · DK-5884 Gudme · post@a sger olsen.com · Tlf.: +45 62254088

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Af Martin Andersen

FRANSKMANDEN DER FORVANDLEDE VINDUESPUDSNING TIL EN VÆKSTVIRKSOMHED Leon Halbye var 18 år og på sabbatår, da han flyttede til Danmark. Med en dansk mor og en fransk far ønskede han at lære den danske side af familien og kulturen bedre at kende. Som mange andre unge prøvede han forskellige jobs, inden han fik arbejde i en vinduespudservirksomhed i København. Efter få måneder begyndte han at overveje, om han skulle prøve kræfter med det selv. “Jeg tænkte, at det kunne være en god erfaring at starte noget op. Det ville give mig ansvar, lære mig en masse og samtidig være en god historie til min ansøgning til CBS. Det skulle egentlig bare være et lille projekt,” fortæller Leon Halbye. Projektet voksede dog hurtigere end forventet. Kunderne begyndte hurtigt at spørge, om han også kunne hjælpe med rengøring, maling eller andre praktiske opgaver. I stedet for at begrænse sig til én ydelse forsøgte han at finde løsninger på de behov, kunderne kom med. Fem år senere står han i spidsen for French Touch - en servicevirksomhed med mere end 50 medarbejdere fordelt på Facility Services og Entreprise. Stribede trøjer og fransk kultur Navnet French Touch kom ikke tilfældigt. For Leon handlede det om at skabe noget, der skilte sig ud, samtidig med at virksomheden afspejlede hans franske baggrund. “French Touch handler for mig om relationer, service og stolthed i det arbejde, man leverer. Jeg ville gerne bygge noget, der afspejlede den del af mig selv.” En af de første kunder, Leon fik, var Mads Nørgaard. “Jeg vidste bare, at han havde nogle butikker. Jeg spurgte ham, hvad de hed, og han sagde Mads Nørgaard. Jeg svarede ærligt, at jeg aldrig havde hørt om det.” Under en samtale om French Touch og virksomhedens identitet kom idéen om de stribede trøjer på banen. “Mads lyttede til idéen og sagde ret direkte: ‘Jeg har den

trøje, du mangler’.” I dag er de stribede trøjer blevet et af French Touchs mest genkendelige kendetegn og en del af virksomhedens identitet. Partner frem for leverandør French Touch har bevidst valgt en tæt og rådgivende tilgang til kunderne. “Jeg gider ikke bare være en serviceudbyder. Jeg vil være en samarbejdspartner. Selvfølgelig lytter vi til kunden, men vi rådgiver også ærligt. Nogle gange er noget for meget, andre gange for lidt. Det vigtigste er at finde den løsning, der giver mening for kunden.” Ifølge Leon skaber det stærkere relationer på længere sigt, fordi kunderne oplever en partner, der tænker langsigtet.

fleste mennesker kan langt mere, end de selv tror. Hvis de får de rigtige værktøjer, den rigtige støtte og bliver udfordret på den rigtige måde, kan de udvikle sig enormt meget.” Virksomheden arbejder med operationelle ledere og driftschefer, som får ansvar for egne områder og kundeporteføljer. “De mennesker, der er tættest på kunderne og medarbejderne, skal også have mulighed for at træffe beslutningerne. Det gør os hurtigere, mere fleksible og giver et langt større ejerskab.” Den samme filosofi præger ansættelserne. “Vi kan lære folk rigtig meget. Det vigtigste er, at de har lyst til at lære og tage ansvar.”

Gardiner åbnede en ny forretning Et af de tydeligste eksempler på virksomhedens tilgang opstod gennem samarbejdet med gardinproducenten Arne Aksel. French Touch udførte vinduespudsning i virksomhedens showroom, da dialogen udviklede sig til også at handle om gardininstallationer. “Vi startede egentlig med vinduespudsning, men gennem samarbejdet opstod der en mulighed for at hjælpe med noget mere.” I dag samarbejder French Touch med flere producenter, herunder Kirsch Group, og har opbygget en specialiseret installationsafdeling med seks montører. “Vi er tæt på kunderne. Når man forstår deres udfordringer, ser man også mulighederne for at skabe værdi.”

Ambitioner for French Touch Selvom virksomheden fortsætter sin vækst, er ambitionen ikke nødvendigvis at vokse hurtigst muligt. “Jeg kunne sagtens bruge al min tid på at sælge og hente nye kunder ind. Men hvis organisationen ikke kan følge med, går det ud over kvaliteten. Jeg vil hellere bygge dygtige mennesker op og skabe en virksomhed, der holder på den lange bane.” For Leon handler fremtiden om at udvikle både mennesker og virksomhed. “Det, der driver mig, er at bygge mennesker og teams. Jeg er stolt af at se folk udvikle sig, tage ansvar og vokse i deres roller.” “For mig føles det næsten som en hobby. Jeg elsker at bygge noget op. Jeg elsker at se mennesker lykkes. Når jeg ser vores medarbejdere ude hos kunderne, bliver jeg stolt. Det giver mig energi hver eneste dag.”

Frihed under ansvar Med mere end 50 medarbejdere er udvikling af mennesker blevet en central del af virksomheden. “Jeg tror på, at de

Læs mere på www.frenchtouch.dk

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Vær ikke bange for at blande møbler og interiør fra forskellige lande/kulturer, i spisestuen står danske y-stole om et kinesisk bord (oprindeligt en dør), der er keramik fra Spanien, Frankrig og Alsace på væggene. Det er med til at give rummet personlighed og det store antikke svenske spejl samler det hele.

”QUIET LUXURY” I et lille gråt fiskerhus nord for København, har Cathrine Boye skabt en nicheforretning i sit private hjem. Virksomheden startede i 2020 og opskriften på succes er håndforsølvede rammer med personligt udvalgte vintageplakater, smukke kobbertryk og litografier fra fortrinsvis Frankrig. Efterhånden er der også kommet mindre svenske elegante møbler med i sortimentet samt lækre interiør- og kunstgenstande, som bliver fundet i Frankrig. Virksomheden startede som en hobby for mig, men det viste sig at blive til en mulig levevej, drevet af begejstring og passion for billedkunst, kunstperioder og æstetik. Og efter et par år valgte jeg at sige jobbet som folkeskolelærer op og bruge mine kompetencer i fransk og billedkunst i en anden sammenhæng. Atelier Cathrine Boye tager udgangspunkt i ønsket om at yde en personlig og god service i private omgivelser,

hvor kunderne bliver inspireret og finder vej via min profil på Instagram. ”Butikken” er i princippet åbent alle ugens dage, hvilket mange af mine kunder er glade for, så kan de komme efter aftale. At drive forretning hjemmefra giver en særlig oplevelse for kunden, eftersom der er mulighed for at se mit værksted og jeg kan koncentrere mig om den enkelte kundes ønsker og behov. Jeg sælger elegante og klassiske varer og jeg synes begrebet ”quiet luxury” på en fin måde dækker det koncept jeg står for og som mine kunder godt kan lide. Mange af mine kunder kommer tilbage igen og igen, når der skal indrettes privatboliger, sommerhuse, ferieboliger, nye køkkener, børnenes første lejligheder etc. Flere professionelle indretningsarkitekter og boligstylister ved også, at de kan finde det helt rigtige hos mig

til deres projekter, fordi udvalget er stort og billederne er nøje udvalgt med øje for diskret luksus. Hvis du er nysgerrig, kan du se mere på cathrineboye@ instagram eller på min hjemmeside www.cathrineboye.dk – du er også meget velkommen til at aftale et besøg. Der er mange billeder i sølvrammer, kønne pastelfarvede konsolborde, udvalgte antikviteter, kunstgenstande og specielle fund. Jeg køber kun de ting jeg selv kan lide og jeg er sikker på, at du også kan finde det helt rigtige til dit hjem.

"0-energi-huset " ®

Fremtidssikrede træhuse fra Danmarks førende leverandør af lavenergihuse HUS T N E AG I E ÅB D N SØ EJ HVER og GILLEL E VEJL

NATURENS BEDSTE RÅMATERIALER

DOKUMENTERET BÆREDYGTIGHED

KVALITETSHÅNDVÆRK & NYESTE LAVENERGI-TEKNOLOGI

Alle Trelleborgs huse er ægte træhuse med bærende konstruktioner af træ. Træ har en række fremragende byggetekniske egenskaber som f.eks. høj styrke og god isoleringsevne. Træ er derudover et bæredygtigt og C0₂-neutralt byggemateriale, og anvendelse af træ i byggeriet reducerer C0₂-belastningen ved opførelse af et nyt hus.

”0-energi-huset”opfylder gældende krav til lavemmisionsklassen for nybyggerier. Beregningsmæssig dokumentation udarbejdes for alle helårshuse fra Trelleborg.

Med et Trelleborg hus får du de nyeste innovative lavenergi-teknologier inden for varme, frikøling og solceller. Kombinationen af ny teknologi og velkendt traditionelt kvalitetshåndværk giver dig et optimalt indeklima, lang levetid og lave driftsomkostninger - et hus for livet!

UDSTILLINGSHUS VEST

Enghaven 69, Grejs, 7100 Vejle Åbent hus hver søndag 13.00 - 15.00 SALG OG BYGGERÅDGIVER VEST JENS KAHL jk@trelleborg.dk 23 74 01 77

UDSTILLINGSHUS ØST

www.trelleborg.dk

Dragstrupvej 65, 3250 Gilleleje Åbent hus hver søndag 11.00 - 12.15 SALG OG BYGGERÅDGIVER ØST CLAUS FUNCH PEDERSEN cfp@trelleborg.dk 61 35 44 45