Boligen

LIEBHAVERI NYBYGGERI

SØNDAG 04.10.2026

ARKITEKTUR

ANNONCETILLÆG

FRITIDSHUSE

TEMA:

FRITIDSHUSE

SOMMERHUSDRØMMEN RÆKKER LÆNGERE I ODSHERRED Læs mere side 5

FIND SOMMERHUSET, DER PASSER TIL DIT LIV Læs mere side 4

SOMMERHUSSALGET STEG I ÅRETS SIDSTE SOMMERMÅNED Læs mere side 6

Bliv klogere på grundens udfordringer, omkostninger og potentiale – få 30.000 kr. til lækre tilvalg i dit nye sommerhus. Se mere og book på ebk.dk/events

26223

Gratis Grundtjek i efterårs ferien

2

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

BOLIGMARKEDET Foto: Unsplash Sumeet B.

LÆKKERIER TIL HÆNDERNE Håndsæbe og håndcreme fra det københavnsbaserede Frama. Apothecary er varemærkets signaturduft, der skaber en naturlig og frisk fugtgivende følelse. Set på careofcarl.dk Pris fra kr. 329,-

Største stigning i salget af huse Pct. Assens ����������������������������������������������������������������������������������68,6% Helsingør ������������������������������������������������������������������������������67,9% Frederiksberg �����������������������������������������������������������������������60,0% Læsø �������������������������������������������������������������������������������������60,0% Lemvig ����������������������������������������������������������������������������������50,0% Vallensbæk ���������������������������������������������������������������������������45,5% Thisted ����������������������������������������������������������������������������������42,5% Sorø ��������������������������������������������������������������������������������������36,0% Langeland �����������������������������������������������������������������������������35,3% Holbæk ���������������������������������������������������������������������������������34,8% Hele landet ��������������������������������������������������������������������������-1,1% Tabellen viser de kommuner, hvor der er sket den største stigning i salget af villaer og rækkehuse i perioden fra august 2025 til august 2026.

Flest solgte ejerlejligheder Antal København �������������������������������������������������������������������������������390 Aarhus ��������������������������������������������������������������������������������������174 Frederiksberg �����������������������������������������������������������������������������77 Aalborg ���������������������������������������������������������������������������������������75 Gentofte ��������������������������������������������������������������������������������������51 Odense ���������������������������������������������������������������������������������������51 Helsingør ������������������������������������������������������������������������������������31 Randers ��������������������������������������������������������������������������������������29 Roskilde ��������������������������������������������������������������������������������������29 Høje-Taastrup ����������������������������������������������������������������������������26 Hele landet ��������������������������������������������������������������������������1.434

CHARMER E N D E O PBE VA RI NGS LØS NI NG Hver kurv er unik med små variationer i farve, finish og detaljer, hvilket bidrager til dens vintage-præg. Set på roombysarah.com Pris kr. 1.435,-

h ygge

Heidi Larsen Carlsen

Tabellen viser de kommuner, hvor der i august 2026 blev solgt flest ejerlejligheder.

Største stigning i antal lejligheder til salg Pct Frederiksberg �����������������������������������������������������������������������82,5% København ���������������������������������������������������������������������������68,4% Syddjurs ��������������������������������������������������������������������������������51,9% Varde �������������������������������������������������������������������������������������37,5% Solrød �����������������������������������������������������������������������������������16,0% Gladsaxe �������������������������������������������������������������������������������10,3% Gentofte ���������������������������������������������������������������������������������� 4,7% Rødovre ���������������������������������������������������������������������������������� 0,0% Svendborg �����������������������������������������������������������������������������-4,3% Haderslev ������������������������������������������������������������������������������-6,1% Hele landet ��������������������������������������������������������������������������-2,3% Tabellen viser de kommuner, hvor antallet af ejerlejligheder til salg er steget mest i perioden fra primo september 2025 til primo september 2026. (Kun kommuner med minimum 25 ejerlejligheder til salg i hver af de undersøgte måneder indgår i opgørelsen)

QUILT TIL EFTERÅRET Dette quiltede tæppe er fremstillet af OEKO-TEX® bomuld og er perfekt til efterårsaftener og kolde vinterdage. Findes i flere farver og størrelser. Set på tinekhome.com Pris fra kr. 1.300,-

Største stigning i salget af sommerhuse Pct. Holbæk ���������������������������������������������������������������������������������71,4% Vesthimmerlands ����������������������������������������������������������������50,0% Lolland ����������������������������������������������������������������������������������47,4% Lemvig ����������������������������������������������������������������������������������46,7% Lejre ��������������������������������������������������������������������������������������27,3% Skive �������������������������������������������������������������������������������������26,7% Kalundborg ���������������������������������������������������������������������������22,6% Fanø ��������������������������������������������������������������������������������������17,6% Gribskov �������������������������������������������������������������������������������13,3% Jammerbugt �������������������������������������������������������������������������� 8,8% Hele landet ��������������������������������������������������������������������������-0,7% Tabellen viser de kommuner, hvor der er sket den største stigning i salget af sommerhuse i perioden fra august 2025 til august 2026. (Kun kommuner med minimum 10 salg af sommerhuse i hver af de undersøgte måneder, indgår i opgørelsen)

Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk Journalister Salg Thomas Tranberg, thomas@partnermedier.dk - Jan Poulsen, jan@partnermedier.dk Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk Forsidefoto Udgiver: Distribueret i samarbejde med Berlingske Media

Kære Læser Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration. God læselyst!

Vi tager forbehold for evt. trykfejl og farveafvigelser.

Nøgletal om boligmarkedet leveres af

B Æ R E DYGT I G E T R Æ H U S E I KO M P R O M I S L Ø S KVA L I T E T & E KS K LU S I V T D E S I G N Plus+energi træhuse fra Træhuse Nordsjælland sætter barren for bæredygtige, smarte og fremtidssikrede hjem i Danmark. I mere end 1000 år har træhuse været en del af Danmarks sjæl og kulturarv – en tradition, der rækker langt ud over historiebøgerne. I dag står vores træhuse klar til at forme morgendagens boliger med banebrydende teknologi og et brændende fokus på bæredygtighed. W W W. 3 H U S E . C O M · KO N G E @ 3 H U S E . C O M · T L F 2 2 1 5 6 6 3 0 · DAG L I G T F R A K L . 9 - 2 1

4

Foto: AI-genereret illustrationsfoto.

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

FIND SOMMERHUSET, DER PASSER TIL DIT LIV En sti til stranden, skoven lige uden for døren eller en terrasse, hvor ingen andre kan kigge ind. Sommerhusdrømmen kan se ud på mange måder. Når du skal finde dit eget fristed, er det værd at tænke over, hvilke omgivelser der får dig til at sænke skuldrene – og hvor let det skal være at komme derhen. Der er noget særligt ved at dreje ind på en grusvej og mærke, at tempoet falder. Arbejdsugen slipper sit tag, telefonen får lov at ligge lidt længere, og dagens vigtigste beslutning bliver måske, om kaffen skal drikkes i solen eller i læ for vinden. For mange er det netop den følelse, et sommerhus skal give. Et sted, hvor man kan samles, finde ro og lade dagene udvikle sig uden en stram plan. Men selv om drømmen ofte begynder med et charmerende hus og en indbydende terrasse, er omgivelserne mindst lige så afgørende. Det rigtige sommerhus er nemlig også det sted, der passer til den måde, du gerne vil bruge din fritid på. Ved vandet får dagen en naturlig rytme Et sommerhus tæt på vandet gør det let at lade stranden blive en del af hverdagen. En morgendukkert inden morgenmaden, en tur langs kysten efter frokost eller en stille stund med udsigt over bølgerne kan give selv en kort weekend karakter af ferie. For børnefamilien kan nærheden betyde, at strandturen kræver mindre planlægning. Man kan gå hjem efter en glemt trøje eller vende tilbage, når de mindste har fået nok af sand mellem tæerne. For andre er det lyset, horisonten og lyden af vandet, der trækker. Overvej dog, hvad du egentlig ønsker af kysten. Skal der være sandstrand og plads til badeliv, eller er det vigtigere med fredelige gåture og en bænk med udsigt? Et hus tæt ved vandet kan tilbyde meget forskellige oplevelser, alt efter hvordan kysten ser ud, og hvordan man kommer derned. Gå derfor selv turen fra huset. Den vej, der virker kort på et kort, skal også være rar at gå med håndklæder, børn og en strandtaske. Skoven inviterer til mere end sommerferie Hvor stranden åbner landskabet, giver skoven en anden form for nærhed. Her bliver oplevelsen båret af fuglelyde, duften af skovbund og lyset mellem træerne. Et sommerhus ved skoven kan være et oplagt valg, hvis du holder af gåture, løb eller bare gerne vil kunne træde direkte

ud i grønne omgivelser. Turen behøver ikke have et mål. Det kan være nok at følge en sti og se, hvor den fører hen. Skoven giver også nye grunde til at tage af sted gennem året. Forårets friske blade, sommerens skygge og efterårets farver skaber forskellige rammer om det samme hus. En grå weekend kan stadig byde på en god tur, efterfulgt af kaffe og varme indenfor. Kig samtidig på træerne omkring selve huset. De kan give både stemning og privatliv, men også skygge på terrassen. Hvis du drømmer om lange eftermiddage i solen, skal der helst være en plads på grunden, hvor den kan nydes. Naboer kan være en del af glæden Sommerhuslivet behøver ikke være tilbagetrukket. I et område med huse tættere på hinanden kan der opstå et uformelt fællesskab, hvor man hilser over hækken og efterhånden lærer hinanden at kende. For børn kan det være en glæde at have legekammerater i nærheden. For voksne kan det være hyggeligt at møde kendte ansigter på aftenturen eller have nogen at spørge, når man mangler en stige. Nærhed til andre kan også gøre det mere rart at bruge huset alene. Der er liv omkring én, selv om man selv vælger en stille dag med en bog på terrassen. Det afgørende er, hvordan husene og deres udearealer ligger i forhold til hinanden. En velplaceret terrasse, en hæk eller nogle få træer kan skabe en privat krog, selv i et område med mange naboer. Besøg gerne kvarteret på forskellige tidspunkter, så du får en fornemmelse af både stemningen og lydene. Når roen skal have god plads For andre begynder sommerhusdrømmen med afstand. Til trafik, til samtaler på naboterrassen og til følelsen af hele tiden at være omgivet af mennesker. Et hus på en stor eller afskærmet grund kan give frihed til at gå ud med morgenkaffen i nattøj, lade frokosten vare i timevis og nyde aftenen uden at tænke over, hvem der følger med. Her kan haven blive en oplevelse i sig selv. Måske skal der

være plads til hængekøjen mellem to træer, boldspil på græsset eller et hjørne, der får lov at vokse lidt vildt. Tænk dog over, hvor meget havearbejde du har lyst til. En stor grund kan være en fornøjelse, hvis du nyder at gå og pusle udenfor. Hvis du helst vil ankomme, pakke ud og slappe af, kan en mindre grund passe bedre. Forestil dig en almindelig weekend, hvor der også skal slås græs og klippes en hæk. Afstanden afgør, hvor let du kommer af sted Et sommerhus skal ikke kun være dejligt at være i. Det skal også være til at komme til. Praktisk køreafstand kan gøre huset til en naturlig del af hverdagen. Når turen er overskuelig, bliver det lettere at tage af sted fredag efter arbejde, forlænge en weekend eller gribe en solrig dag med kort varsel. Et hus længere væk kan til gengæld give en stærkere følelse af at komme hjemmefra. Måske er det netop et andet landskab eller en særlig egn, der gør opholdet værd at rejse efter. Prøv køreturen på det tidspunkt, hvor du typisk vil tage af sted. Overvej også, hvordan afstanden passer til familie og venner. Hvis huset skal være et samlingssted, betyder det noget, om gæsterne let kan komme forbi til en enkelt dag. Se huset for dig på en helt almindelig dag Inden du beslutter dig, kan det være en hjælp at forestille dig opholdet fra morgen til aften. Hvor vil du drikke kaffe? Hvad vil du gå ud for at opleve? Og hvordan vil du bruge dagen, hvis regnen bliver ved? Måske er drømmehuset det lille sted med kort vej til stranden. Måske er det huset ved skoven med plads til hele familien. Eller den fredelige grund, hvor du endelig kan høre dine egne tanker. Når beliggenheden passer til dine ønsker og din hverdag, får huset de bedste muligheder for at blive brugt. Så kan sommerhuslivet begynde med noget så enkelt som en pakket taske, en tur ud ad byen og glæden ved at vide, hvad der venter.

5

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD Af Anders Kanberg

SOMMERHUSDRØMMEN RÆKKER LÆNGERE I ODSHERRED Køreturen fra København er stadig overskuelig. Naturen og strandene er mindst lige så skønne. Alligevel får sommerhuskøbere markant mere for pengene i Odsherred end i flere af de klassiske nordsjællandske sommerhusområder. 30.599 kroner. Så meget kostede en solgt sommerhuskvadratmeter i gennemsnit i Odsherred i august. I Gribskov var tallet 42.539 kroner, mens Helsingør lå på 56.597 kroner. Holder man bare en smule mod vest på turen mod nord, kan sommerhusbudgettet pludselig række markant længere. ”Mange købere starter med at kigge mod Nordsjælland, fordi det ligger tæt på København. Men de bliver ofte overraskede over, hvor meget mere hus og grund de kan få i Odsherred, uden at køreturen bliver voldsomt meget længere,” siger Tina Pilegaard fra OdsherredMægleren. Ny Plantagevej 31 ved Ellinge Lyng er et godt eksempel. Til 4.195.000 kroner får man et nænsomt moderniseret sommerhus på 72 kvadratmeter på en ugeneret naturgrund på hele 2.316 kvadratmeter. Dertil kommer garage med gulvvarme og vinkælder samt et separat anneks med udestue. ”Det er netop kombinationen, jeg synes er interessant. Her får man ikke kun selve huset. Man får en meget stor naturgrund, ekstra bygninger, masser af privatliv og samtidig nærhed til vandet. Den samlede pakke ville mange steder i Nordsjælland ligge i en helt anden prisklasse,” siger Tina Pilegaard. Sommerhus med historie Huset begyndte livet som husmandssted i 1877. I dag er her blandt andet gulvvarme, brændeovn, loft til kip, rummelig hems og et lyst orangeri med direkte adgang til haven. Og selvom omgivelserne hurtigt føles langt væk fra hovedstadens hverdag, er København omkring en times kørsel væk, afhængigt af trafikken. ”Det betyder meget. Sommerhuset skal helst være et sted, man også gider køre op til fredag efter arbejde eller tage en spontan overnatning i. Odsherred føles som ferie, men er stadig tæt nok på København til, at huset kan blive brugt rigtig meget,” siger Tina Pilegaard. Fra Ny Plantagevej fører en sti ned mod Korevlerne og stranden ved Sejerøbugten, mens restauranter, street food og sommerlivet ved Lyngen ligger tæt på. Et godt eksempel på, at sommerhusdrømmen ikke behøver at blive mindre, selvom budgettet har en grænse.

”

ODSHERRED FØLES SOM FERIE, MEN ER STADIG TÆT NOK PÅ KØBENHAVN TIL, AT HUSET KAN BLIVE BRUGT RIGTIG MEGET

NY PLANTAGEVEJ 31 4560 VIG Kontantpris Ejerudgift pr. måned Ejendomstype Boligareal Grundareal Værelser Byggeår

4.195.000 2.105 Fritidsbolig 72 m2 2.316 m2 3 1877

Enggårdsvej 33 4500 Nykøbing Sj Pris

Endnu et skønt eksempel fra Odsherred

225.000 kr.

Brutto

25.816 kr.

Netto

20.453 kr.

Ejerudgift (md)

3.672 kr.

Boligareal

109 m2

Carport

24 m2

Udhus Grundareal Værelser Antal plan Byggeår

Tina Pilegaard Indehaver af OdsherredMægleren Naturskønt fristed ved Hov Vig og Rørvig

4.500.000 kr.

Udbetaling

48 m2 2.095 m2 5 1 1999/2011

Sagsnummer

000361

Ejendomstype

Fritidsbolig

6

Foto: iStock

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

SOMMERHUSSALGET STEG I ÅRETS SIDSTE SOMMERMÅNED August bød på markant flere sommerhussalg end juli, og aktiviteten på sommerhusmarkedet har været meget høj i hele sommerperioden i år. Det viser nye handelstal fra Boligsiden. En god, lang sommer – måske i lejet sommerhus – har givet mange lyst til at få sit eget sommerhus. Salget steg i hvert fald markant i august, hvor der blev solgt 1.203 sommerhuse mod 978 i juli. Salget i august er kun overgået af sidste år, hvor der blev solgt 1.212 sommerhuse i august, og i 2020, hvor der blev solgt 1.413 sommerhuse i samme måned. ”Sommerhussalget dykkede i juli, men er kommet stærkt tilbage. Selvom sommervejret herhjemme ikke har slået benene væk under os i år, er det ikke noget, der ser ud til at have påvirket salget. For mange kan det måske ligefrem være en fordel, hvis man har fået nok af hedebølger og skovbrande sydpå,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.

Vilde junital og stærkt comeback efter ferien Der har været høj aktivitet på sommerhusmarkedet hele sommeren. Salget var ekstraordinært højt i juni, hvor 1.319 sommerhuse skiftede hænder. Så mange sommerhussalg på en enkelt måned har vi ikke set de seneste fem år. Og selvom der blev solgt færre sommerhuse i august end i juni på landsplan, er der mange områder, hvor august har overhalet juni. Region Nordjylland udmærker sig ved at være kommet særligt stærkt tilbage fra ferien, og salget i august har overhalet salget i juni. Det er kommunerne Hjørring, Thisted og især Vesthimmerland, hvor køberne har købt flere sommerhuse i august end i juni. Men flere andre kommuner rundt om i landet har haft et

Samlet sommerhussalg i sommermånederne (juni, juli, august) Årstal

Antal solgte sommerhuse i sommermånederne (juni, juli, august)

Antal solgte i august alene

2026

3.500

1.203

2025

3.391

1.212

2024

2.758

977

2023

2.557

838

2022

2.265

784

2021

3.221

968

2020

5.236

1.413

2019

3.049

1.105

2018

2.891

968

2017 Kilde: Boligsiden

2.922

968

2016

2.296

827

Siden er lavet i samarbejde med

ekstra godt augustsalg. Det gælder blandt andet Norddjurs, Skive, Ringkøbing-Skjern, Lolland, Næstved og Holbæk, hvor salget i august alle steder har overhalet juni, og i mange andre kommuner er salget på niveau med juni-niveauet. Flot sommersalg og gode udsigter 3.500 glade købere har fået nøglerne til deres nye sommerhus i juni, juli og august i år. Kun rekordåret 2020 havde et højere sommerhussalg i sommermånederne end i år. ”Så længe der ikke er stor uro, der påvirker den almindelige danskers økonomi generelt, arbejdsløsheden stadig er lav, og renterne forholder sig nogenlunde i ro, er der grobund for et fortsat stærkt sommerhussalg,” siger Birgit Daetz.

NYSGERRIG PÅ BOLIGMARKEDET? LYT MED– DET TA’R KUN ET KVARTÉR Boligkvarteret er Danmarks største boligpodcast, hvor eksperter og økonomer talerom den aktuelle udvikling i boligmarkedet og samtidig kommer medmasser af gode og brugbare råd til boligejere. Podcasten er produceret i samarbejde med Boligsiden.dk og Partnermedier. Boligkvarteret udkommer månedligt og er tilgængeligvia Boligsiden.dk, Spotify, Apple Podcast m.fl.

EFTERÅRSSALG 2026 - Rabat op til:

-30%

Sofadesign: Wojtek Depka Carstens Year 1994 MARIA sofa i bøg BELLA stol i bøg MARIA bord i bøg

STOF: Focus Royal fra Gabriel, alle farver LÆDER: Malaga Semi aniline fra CAMO, 10 farver Alle produkter leveres i eg mod tillæg

FØR 2 pers. 38.685 kr. / 3 pers. 46.565 kr. / stol 13.530 kr. FØR 2 pers. 38.730 kr. / 3 pers. 45.685 kr. / stol 13.700 kr. FØR bord 15.530 kr.

NU 2 pers. 26.985 kr. / 3 pers. 31.980 kr. / stol 9.475 kr. NU 2 pers. 26.985 kr. / 3 pers. 31.980 kr. / stol 9.475 kr. NU bord 10.780 kr. Tilbuddet gælder til og med den 30. november 2026

Bo Bedst FREDERIKSSUND Buehøjgård Møbler HOVE Læderland ROSKILDE Møbler med Læderbo GLUMSØ Olsson Møbler BIRKERØD Rødovre Bolighus RØDOVRE Ullerslev Snedkerforretning NAKSKOV

Møbler med Mørkøv Bolignyt MØRKØV

Stouby har produceret møbler siden 1902. Hvert enkelt møbel er gennemarbejdet ned til mindste detalje og produceres på egen fabrik i Danmark

ÅBENT HUS 4/10 12:00 - 12:30

MORGENDUKKERT, JA TAK. EN TUR I HAVKAJAKKEN, JA TAK. EN FISKETUR, JA TAK … MAXIVEJ 100 · 3310 ØLSTED KONTANT: 5.450.000 DKK

EJERUDGIFT PR. MD.: 2.768 DKK

Vildt populære er de, altså byerne deroppe i Halsnæs, som jo i geografien går fra Liseleje til Hundested og Lynæs til Frederiksværk ned langs Arresø og Roskilde Fjord til Kregme og Ølsted og Store Havelse. Ja, og tilbage igen hele vejen op til Asserbo og Melby Overdrev. Noget af en hapsebid af den Midtsjællandske nordkyst. Kystbyerne i Halsnæs er de mest attraktive, og særlig attraktive er de matrikler, der ligger i 1. række til fjorden. Her er ingen generende blikke på den 1.927 m2 store og kuperede grund.

BOLIGAREAL: 90 m2

ENERGIMÆRKE: B

Huset ligger højt på grunden ned til stranden med den fineste, vestvendte udsigt over fjorden og Jægerspris grønne skovbryn i Hornsherred. Morgendukkert, ja tak. En tur i havkajakken, ja tak. En fisketur, ja tak. Eller bare en sort kop kaffe, mens fjorden ændrer karakter i det lys, der er lige nu. Med 90 m2 er her plads nok til familie og venner på besøg. Det er et velholdt sommerhus med masser af lys gennem de store vinduespartier og fjordudsigt fra flere af dem.

NYHED

PÅ AFTENENS GYLDNE STI UD I SEJERØBUGTEN FYLDES HJERTET AF LYKKE ... SKOVSKELLET 28, SKAMLEBÆK · 4540 FÅREVEJLE KONTANT: 13.500.000 DKK

EJERUDGIFT PR. MD.: 6.579 DKK

Herude får stilheden sin egen klang. Fuglestemmer, vind i det grønne og bølgernes blide skvulp erstatter motorvejens susen og togets metalliske rytme, mens Sejerøbugten åbner horisonten og lader dagen falde blidt til ro. Midt i denne fred står fritidshuset på Skovskellet 28 fra 2022 som en nænsom ramme om udsynet. Dets 102 m² hviler på en ugenert grund på 3.152 m², der strækker sig helt mod vandet.

BOLIGAREAL: 102 m2

Fra havestolen på den lille udsigtshøj tæt ved den store terrasse kan man, uden at strække sig, skimte sandet neden for den korte skrænt, som værner grunden mod havet. Der er jo kun få skridt til fødderne lander på stranden, og tæerne dyppes prøvende i Kattegat. Ved aftentide kan tankerne falde til ro, og drømmene få luft under vingerne, mens aftensolen tegner en eventyrlig sti ud over Sejerøbugten.

EJENDOMSMÆGLER & VALUAR MDE SE HELE VORES UDVALG AF BOLIGER PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

PÅ MÆRSKS GAMLE GRUND LIGGER PRIVATLIVETS OASE FOR ENDEN AF DEN BLINDE VEJ... LYSAGERVEJ 32 · 2920 CHARLOTTENLUND KONTANT: 33.000.000 DKK

EJERUDGIFT PR. MD.: 13.919 DKK

Huset er forholdsvist nyt, fra 2014, og kan afdæmpet bryste sig af et forrygende godt energimærke, jordvarme, centralstøvsuger, vaskeskakt og port med porttelefon, vi holder vel fast i privatlivet. En lysarkitekt har designet lyset, der er lyd i loftet, og al lyd, lys og port styres moderne med en app. Den rolige elegance fra Simonsen & Czechura, Gaggenau og snedkerløsninger findes overalt i huset, og der er såmænd også plads til både teenagere og au pair i husets underste etage … med andre ord: her er alt, hvad et virkelig velordnet hjem skal kunne.

BOLIGAREAL/KÆLDER: 206 m2 / 104 m2

ENERGIMÆRKE: A2010

Og det er utroligt velholdt i hver eneste detalje, der kan ikke sættes en fedtfinger på noget som helst. Planløsningen er samtidig meget fleksibel. Walk-in-closet på 1. sal er klargjort med et blændet vindue, så det nemt kan omdannes til et tredje børneværelse, hvis behovet opstår. Sammen med de gode værelser i underetagen giver det huset en sjælden kapacitet til både store familier, overnattende gæster eller au pair.

ÅBENT HUS M. TILMELDING 4/10 15:30 - 16:00

FRED OG RO MED STJERNETEATER PÅ NATTEHIMLEN … ØSTKÆRET 7, UDSHOLT · 3230 GRÆSTED KONTANT: 6.500.000 DKK

EJERUDGIFT PR. MD.: 5.183 DKK

Udsholt Strand, suk, skønne, naturskønne Udsholt Strand. Ja, den er både en badestrand og en sommerhusby i Nordsjælland med lidt over 1.100 indbyggere. Ikke mange, men nok til, at byen ikke svinder ind til en rosin om vinteren. Området omkring stranden har en lidt rå natur med lyng, fyrretræer og små stier gennem klitterne. På klare dage kan man se helt til den svenske kyst ved Kullen.

BOLIGAREAL: 238 m2

Mange vælger Udsholt Strand fordi den føles mindre turistet end nogle af de mere kendte nordkyststrande. Alt er naturskønt her ved Kattegat bare 2 kilometer nordøst fra Rågeleje, 3 kilometer vest for Smidstrup og 12 kilometer nord for Helsinge. Udsholt er også kendt for Skibsredergrunden, en 9,3 hektar fredet og offentlig tilgængelig naturpark, hvor familien A.P. Møller tidligere havde sommerhus.

EJENDOMSMÆGLER & VALUAR MDE SE HELE VORES UDVALG AF BOLIGER PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

10

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

MÆGLERMATCH RELANCERER: VIL GØRE VALGET AF EJENDOMSMÆGLER LETTERE Et boligsalg begynder ofte med en forandring i livet. Med et nyt visuelt udtryk og en opdateret platform vil MæglerMatch gøre det lettere for boligejere at tage næste skridt og komme i dialog med relevante ejendomsmæglere. vedligeholdelse, kortere transporttid eller nærhed til familie og venner. I den situation skal samarbejdet med en ejendomsmægler passe til både boligen og mennesket bag. En vurdering af salgsprisen er en del af samtalen, men også mæglerens lokalkendskab, erfaring, kommunikation og plan for salget er relevante at undersøge. Via MæglerMatch beskriver boligejeren sin bolig og sine salgsplaner og bliver matchet med op til tre ejendomsmæglere i området. Mæglerne kontakter derefter boligejeren direkte. Tjenesten er gratis og uforpligtende for boligejeren, som selv beslutter, om dialogen skal føre til et samarbejde.

Når familien vokser, børnene flytter hjemmefra, eller et nyt arbejde kræver en ny adresse, følger der ofte en stor beslutning med: Boligen skal sælges. Men inden fotografering, fremvisninger og flyttekasser venter et valg, som kan være svært at gennemskue. Hvem skal stå for salget? Det spørgsmål er omdrejningspunktet for MæglerMatch, der i september er relanceret med en opdateret platform, et nyt visuelt udtryk og fornyet fokus på samarbejdet mellem boligejere og ejendomsmæglere. »Man behøver ikke være ekspert i boligmarkedet, fordi man skal sælge sit hjem. Vores ambition er at gøre det lettere at komme i gang og give boligejeren flere relevante mæglere at tale med, før beslutningen bliver truffet,« siger Mikkel, der står bag relanceringen af MæglerMatch. Et boligskifte handler om mere end kvadratmeter Et hjem danner ramme om hverdagen. Derfor handler et boligsalg også om ønsker til næste kapitel: mere plads, mindre

Markedsføringen er en del af mæglervalget For boligejeren er det relevant at spørge, hvordan den enkelte mægler vil præsentere boligen og nå potentielle købere. Hvilke kvaliteter skal fremhæves? Hvem er boligen oplagt til? Og hvordan følger mægleren op på interessen? Det gør mæglervalget til mere end en sammenligning af salærer og foreslåede udbudspriser. Det er også et valg af den rådgiver, der skal omsætte boligens muligheder til en konkret salgsindsats. »Vi vil gerne gøre det lettere at få en ordentlig samtale om hele salgsopgaven. Hvad bygger vurderingen på, hvordan skal boligen markedsføres, og hvordan bliver man holdt orienteret? Det er spørgsmål, der fortjener plads, når man vælger mægler,« siger Mikkel. Digital iværksætteri med en konkret opgave Relanceringen er samtidig et iværksætterprojekt, hvor en eksisterende platform får nyt liv. Fokus er at skabe en enkel vej fra boligejerens første overvejelser til kontakt med relevante fagfolk. For ejendomsmæglerne fungerer MæglerMatch som en supplerende kanal til kontakt med potentielle sælgere i de områder, de arbejder i. Forretningsmodellen bygger på, at mæglerne betaler for adgang til henvendelser, mens boligejeren kan benytte tjenesten uden betaling.

»Vi skal skabe værdi for begge parter. Boligejeren skal opleve, at det bliver lettere at tage næste skridt, og mægleren skal møde mennesker, som har en relevant boligopgave. Det er det fundament, vi bygger videre på,« siger Mikkel. Flere mæglere kommer til – og der er plads til flere Siden relanceringen i september har MæglerMatch oplevet en tilgang på to til fire nye ejendomsmæglere om ugen. Ifølge virksomhedens egen opgørelse dækker netværket allerede de fleste postnumre i intervallet 1100–9200, og antallet af tilmeldte nærmer sig 50 på tværs af selvstændige ejendomsmæglere og kæder. Ambitionen er at udbygge både den geografiske dækning og mulighederne for at finde et relevant match til den enkelte bolig. Dækning i et postnummer er ikke ensbetydende med, at alle boliger og salgsbehov er ens. »Danmark er et lille land internationalt set, men når det handler om boligsalg, betyder geografien meget. Der kan være stor forskel på boligmarkedet fra by til by og fra kvarter til kvarter. Derfor har vi plads til flere mæglere – også i områder, hvor vi allerede har samarbejdspartnere,« siger Mikkel. MæglerMatch ønsker derfor dialog med flere selvstændige ejendomsmæglere og kæder, der vil være en del af netværket. »Vi er glade for den interesse, vi møder efter relanceringen. Nu vil vi gerne have endnu flere lokale kompetencer med. Jo bedre vi kender mæglernes områder, erfaring og styrker, desto bedre et grundlag har vi for at skabe relevante matches for boligejerne,« siger Mikkel. Om MæglerMatch MæglerMatch er en digital formidlingstjeneste, der forbinder boligejere med op til tre ejendomsmæglere i deres område. Tjenesten er gratis og uforpligtende for boligejeren. MæglerMatch er ikke selv ejendomsmægler, og en eventuel aftale om boligsalg indgås direkte mellem boligejeren og den valgte mægler.

Køb nu og spar kr. 500.000,-*

nlig fremvisning so er p en r fo d ti l ta af 0 og Ring straks 40 40 49 8 din familie. g o ig d r se as p et d år n – præcis,

Troldevænget 3 i Rørvig Efter endt periode med fremvisning sælger vi nu vores meget eksklusive prøvehus i det charmerende Rørvig. Huset er en model Strandklit 150 L med bl.a. 2 velindrettede badeværelser, 3 rummelige soveværelser, ot køkken og stue med store panoramavinduer. Det fantastisk lækre hus er totalt udstyret og smagfuldt møbleret – og helt indytningsklart. Fritidsboligen er attraktivt beliggende på en ca. 1.800 m2 stor og ot beplantet naturgrund med høje træer og masser af læ. Ikke langt fra huset er der stiadgang til den dejlige badestrand. Huset er hele vejen igennem opført i udsøgte kvalitetsmaterialer og fyldt med spændende eksklusive detaljer. Køb nu og hold ferie i eget fritidshus. Pris nu kun kr. 4.198.000,*Ved at købe nu kan du spare over kr. 500.000,- i forhold til hvad et tilsvarende hus med samme udstyr og grund i samme prisklasse vil koste.

Har du selv en grund eller et ældre hus til nedrivning, så kig forbi til en byggesnak. Få vores 148-siders store inspirationskatalog med over 60 forskellige hustyper. Vi bygger arkitekttegnede fritidshuse overalt i det danske sommerland.

Se mere på www.sonnehuse.dk

12

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

LEJLIGHEDSSALGET BREMSER OP, IMENS HUSKØBERNE HOLDER DET HØJE TEMPO Boligsidens nye handelstal for august viser væsentlig færre lejlighedshandler end i samme måned sidste år, særligt i København. Til gengæld ligger salget af både huse og sommerhuse på det tredjehøjeste august-niveau i Boligsidens statistik. I august 2026 blev der solgt 1.434 ejerlejligheder i Danmark. Det er tre procent flere end i juli, men det er samtidig 20 procent færre end i samme måned sidste år. Det viser Boligsidens nye handelstal for august. Udviklingen hænger sammen med en nedgang i salget af ejerlejligheder i Københavns Kommune, hvor der er solgt 390 ejerlejligheder i august. Det er et fald på 36 procent sammenlignet med august sidste år, og det er samtidig det tredjelaveste resultat for årets sidste sommermåned i hele Boligsidens statistik, som går tilbage til 2011. ”Der bliver handlet væsentlig færre ejerlejligheder i København, og der er sket et tydeligt skifte i det ellers hektiske tempo, som vi har set igennem lang tid i København. Samtidig ser vi også, at priserne har skiftet retning fra op til ned i løbet af den seneste måned,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden. Også i Aarhus Kommune er der sket en nedgang i antallet af lejlighedshandler i august, selvom priserne her fortsat er steget. I august blev der solgt 174 ejerlejligheder i Aarhus Kommune, hvilket er 23 procent færre end de 227 ejerlejligheder, der blev solgt i august sidste år. ”I den forbindelse skal det dog nævnes, at salget i august sidste år var meget højt i Aarhus, og derfor er der tale om et mere almindeligt august-niveau i år,” forklarer Birgit Daetz. Foto: iStock

Huskøberne handler fortsat i stor stil Anderledes ser det ud med salget af villaer og rækkehuse. Dem er der solgt 4.964 af i august, hvilket er det tredjehøjeste niveau for måneden i hele Boligsidens statistik. Det er samtidig en stigning på tre procent i forhold til juli, men én procent færre handler end i august sidste år, svarende til 55 færre handler. ”Imens lejlighedssalget er gået mærkbart tilbage, holder hussalget et højt niveau. Det gælder særligt i flere landsdele væk fra hovedstaden, hvor vi ser øget aktivitet og flere handler end i august sidste år. Det økonomiske udgangspunkt er godt i mange danske husholdninger, og det gør det muligt at gøre boligdrømmen til virkelighed,” forklarer Birgit Daetz. Både i Sydjylland, i Vestjylland og på Fyn lander hussalget i august på en ny førsteplads for måneden, og i Vest- og Sydsjælland, i Nordjylland og på Bornholm er der også solgt flere huse i august i år sammenlignet med samme måned sidste år. Mens hussalget er steget flere steder væk fra hovedstaden, er der solgt færre huse end sidste år i Byen København, Københavns Omegn og Nordsjælland. ”Først så vi en stigning i handelsaktiviteten omkring hovedstaden, hvor der længe er blevet solgt mange huse, ligesom priserne er steget. Nu ser vi i højere grad aktiviteten brede sig til andre dele af landet,” siger Birgit Daetz.

Solgte ejerlejligheder i kommuner

Sommerhuse i høj kurs Boligsidens nye handelstal viser samtidig, at der blev solgt 1.203 sommerhuse i august. Ligesom for husene er det det tredjehøjeste niveau for måneden i hele Boligsidens statistik. Samtidig er der sket en stigning i salget på 23 procent fra juli til august i år. ”Sommerhusmarkedet har haft et højt aktivitetsniveau gennem store dele af året, og det fortsætter ind i sensommeren. Samtidig er sommerhusene den eneste af de tre boligtyper, hvor vi ser en reel prisstigning på landsplan i den seneste måned. Det peger samlet set på, at interessen for sommerhuse fortsat er høj,” siger Birgit Daetz. I både Nordsjælland og Vestjylland ligger august-salget af sommerhuse samtidig tæt på niveauet fra august 2020, hvor aktiviteten på sommerhusmarkedet var ekstraordinært høj.

Boligsalget i 2026

Kommune

Solgte i aug. 2026

Ændring seneste måned

Ændring seneste år

København

390

-1,8%

-36,1%

Frederiksberg

77

18,5%

-26,7%

Aarhus

174

-6,5%

-23,3%

Odense

51

-5,6%

6,3%

Aalborg

75

11,9%

-5,1%

Kilde: Boligsiden

Solgte villaer og rækkehuse fordelt på landsdele

Måned

Villaer/rækkehuse

Ejerlejligheder

Sommerhuse

Alle boligtyper*

Januar

4.202

1.704

621

7.076

Februar

4.547

1.748

676

7.494

Marts

5.238

1.865

1.021

8.780

April

5.084

1.744

1.070

8.490

Maj

5.201

1.711

1.189

8.721

Juni

5.723

1.704

1.319

9.472

Juli

4.817

1.394

978

7.778

August

4.964

1.434

1.203

8.277

*Alle boligtyper dækker over andelsbolig, ejerlejlighed, fritidsbolig, fritidsgrund, helårsgrund, kolonihave, landejendom, lystejendom, rækkehus, villa, villalejlighed. Kilde: Boligsiden.

Landsdel

Solgte i aug. 2026

Ændring seneste måned

Ændring seneste år

Bornholm

63

-4,5%

16,7%

Boligsalget i august de seneste 10 år

Byen København

116

17,2%

-16,5%

August/år

Københavns Omegn

302

-3,2%

-14,4%

August 2026

4.964

1.434

1.203

8.277

Nordsjælland

486

5,7%

-3,2%

August 2025

5.019

1.790

1.212

8.679

Østjylland

843

-0,6%

-5,4%

August 2024

4.470

1.351

977

7.397

Vestjylland

401

6,9%

0,5%

August 2023

4.263

1.428

838

7.136

Nordjylland

572

19,9%

4,2%

August 2022

3.696

1.055

784

6.115

Østsjælland

248

-8,1%

-11,7%

August 2021

4.625

1.554

968

7.833

Vest- og Sydsjælland

693

-3,3%

8,6%

August 2020

5.141

1.732

1.413

9.239

Fyn

503

2,9%

2,9%

August 2019

4.381

1.552

1.105

7.799

Sydjylland

737

4,7%

1,8%

August 2018

4.242

1.546

968

7.500

Kilde: Boligsiden

Siden er lavet i samarbejde med

Villaer/rækkehuse Ejerlejligheder Sommerhuse

Alle boligtyper*

NYHED

Heisesgade 49, 2100 København Ø

Som en landsby midt i københavn... På Heisesgade 49 udbydes et velbevaret rækkehus i særdeles god stand. Beliggenheden i Komponistkvarteret byder landsbyagtig stemning midt på Østerbro.

Byggeår:

1901/1940

Bolig/kælder:

Kvadratmeterne fordeler sig over stueetage, første og anden sal, et loftværelse

Plan:

3

Grund:

samt en anvendelig kælder med en rummelig sauna. Stueplanet samler familien

Værelser:

6

Energimærke:

i sammenhængende opholdsrum med direkte udgang til en skøn privat have.

SOLGT Rosbæksvej 1, st. tv, 2100 København Ø

torben@haraldsted.as Direkte/SMS: +45 20 14 39 56 Åben alle dage kl. 08 - 20

75 kvm C

Sælger fortæller: “Jeg vil meget gerne give ejendomsmæglerfirmaet Haraldsted A/S, Torben Haraldsted og Michael Andreasen mine bedste anbefalinger i forbindelse med salget af min lejlighed på Rosbæksvej på Østerbro. Som tredje mægler på sagen lykkedes det dem at få lejligheden solgt til en fin pris. De har hele vejen igennem været engagerede, fleksible og gået den ekstra mil for at finde den rette køber. Jeg er meget tilfreds med både deres professionelle indsats og det endelige resultat.”

Onsgårdsvej 35, 2900 Hellerup

136/48 kvm

14

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Vinggaard • Kanstrup-Clausen • Lind Johansen • Mollyhus

TUBORG HAVNEPARK 28, 4. TH. • 2900 HELLERUP

Molen, badetrappe og sauna skaber et helt særligt liv De store stuemiljøer hvor uno form køkken/alrummet imponerer med dobbelt lofthøjde og skydedøre til alle tre balkoner. Derudover er der to soveværelser og to badeværelser. Der medfølger en p-plads i parkeringskælderen.

KONTANT: 23.000.000,Månedlige ejerudgifter: 26.015,-

EJERLEJL.

BOLIG 161 M2

ALTAN JA

STUER/ VÆR. 2/2

OPFØRT 2025

ENERGIMÆRKE A2020

TUBORG HAVNEPARK 30, 2. TH. • 2900 HELLERUP

Sublim liebhaverlejlighed med udgang til to store balkoner Det store uno form køkken/alrum i forbindelse med det store stueafsnit med skydedøre mod Øresund og udgang til de to balkoner. Derudover er der yderligere to soveværelser og to badeværelser. Der medfølger en p-plads i parkeringskælderen.

KONTANT: 18.000.000,Månedlige ejerudgifter: 20.201,-

EJERLEJL.

BOLIG 158 M2

ALTAN JA

STUER/ VÆR. 2/2

OPFØRT 2025

ENERGIMÆRKE A2020

TUBORG HAVNEPARK 24, ST.. TH. • 2900 HELLERUP

3 store altaner, elevator og egen p-plads Denne unikke liebhaverbolig har som én af de eneste direkte adgang fra lejligheden til 35 m2 stort kælderrum. Stuen er beriget med fantastisk udsigt til Øresund, store skydedøre og adgang til lejlighedens tre store altaner.

KONTANT: 25.000.000,Månedlige ejerudgifter: 28.930,-

EJERLEJL.

LokalBolig Hellerup Strandvejen 130C • 2900 Hellerup

LokalBolig Charlottenlund/Klampenborg Jensløvsvej 1 • 2920 Charlottenlund

LokalBolig Gentofte/Dyssegård Gentoftegade 34 • 2820 Gentofte

BOLIG 208 M2

ALTAN JA

STUER/ VÆR. 1/3

OPFØRT 2025

ENERGIMÆRKE A2020

Tlf. 39626600 • hellerup@lokalbolig.dk

Vinggaard • Kanstrup-Clausen • Lind Johansen • Mollyhus

TUBORG HAVNEPARK 30, 4. TH. • 2900 HELLERUP

Drømmebolig med 151 m2 tagterrasse og smukkeste udsigt over Øresund

EJERLEJL.

BOLIG 254 M2

ALTAN JA

STUER/ VÆR. 2/3

OPFØRT 2025

ENERGIMÆRKE A2020

KONTANT: 37.300.000,Månedlige ejerudgifter: 45.238,-

Det bliver ganske enkelt ikke meget bedre. Denne helt unikke penthouselejlighed har dobbelt lofthøjde i køkken og spisestue samt udgang til 151 m2 tagterrasse med pergola. Detaljerne er mange og materialerne er smagfulde og i høj kvalitet. Masterbedroom har skydedøre til egen balkon mod Øresund.

LokalBolig Hellerup Strandvejen 130C • 2900 Hellerup

LokalBolig Charlottenlund/Klampenborg Jensløvsvej 1 • 2920 Charlottenlund

LokalBolig Gentofte/Dyssegård Gentoftegade 34 • 2820 Gentofte

Tlf. 39626600 • hellerup@lokalbolig.dk

Gedigen murermester villa fra 1943 til salg

NYH ED

Sve ndb org -

Vill a/F ritid sbo lig

Enestående placering direkte ved Svendborg Sund, midt i det eftertragtede, historiske Christiansminde-område. Sundet og naturen ligger lige uden for døren og indbyder til et aktivt liv såvel som stille stunder – både til lands og til vands.

Myrehøjvejområdet var i sin tid en del af Weber familiens eje. Et gammelt plantageområde med smukke villaer og mange træer. Få minutters gang derfra ligger Christiansminde badestrand og strandpark med ishus, søer og smukke stier. Myrehøjvej er et yderst attraktivt område I Svendborg, med få km til Svendborg centrum, gåafstand 25 min., cykel 7 minutter. Du er omgivet af et rent og aktivt kystmiljø og fra ejendommen kan du bl.a. betragte sejlbådene, når der er Fyn rundt, Silverrudder, eller når større både skal på værft i Svendborg. Dejlig og overskuelig have direkte til vandkanten, inklusive et hyggeligt bådhus med tekøkken og toilet.

Her finder du 100% fred og ro. Kunne være dit galleri, hobbyaktivitet, eller til et ungt menneske. Mulighed for udvidelse af hus samt garage, her er man nemlig ikke låst af strandbeskyttelseslinje og man er langt fra bebyggelsesprocenten. Villaen er løbende istandsat inden for de sidste 16 år. I 2012 nyt tag i glaserede tegl, i 2019 blev der monteret et flot HTH-køkken, og i 2023 fik kælderen nye vinduer og døre. Senest er husets originale fyrretræsgulve blevet slebet, og foran stuen er der bygget en lækker træterrasse med unik udsigt til vandet. Huset bærer præg af god kvalitet / byggestil.

Boligareal 102 m2 | Kælderareal 61 m2 | 163 etagemeter | Grundareal 962 m2 Kontantpris: kr. 7.500.000,-

Kontaktoplysninger:

Morten Cramer Tlf.: 21202526 Mail: info@cramersale.dk

Haven er yderst overskuelig, så der er god tid til at nyde kysten. Mulighed for badebro til jollen, speedbåden eller badning. Daglig vande ud for matriklen er ca. 70-100 cm. Området er meget unikt og roligt. Meget tæt på Svendborg city og alligevel få hundrede meter fra landlig idyl og den skønneste uberørte natur.