Skip to main content

Boligen

Page 1

LIEBHAVERI

E-AVIS

NYBYGGERI

FREDAG 07.11.2025

ARKITEKTUR

ANNONCETILLÆG

FRITIDSHUSE

SÅ MEGET HUS FÅR DU I FORSTADEN FOR PRISEN PÅ EN LEJLIGHED Læs mere side 5

NYSGERRIG PÅ BOLIGMARKEDET?

Boligkvarteret er en helt ny podcast, hvor eksperter og økonomer taler om den aktuelle udvikling i boligmarkedet og samtidig kommer med masser af gode og brugbare råd til boligejere. Podcasten er produceret i samarbejde med Boligsiden.dk og Boligen/Partnermedier.

Lyt med – det ta’r kun et kvartér


2

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

B L A C K W E E K S F L E R E T I L B U D PÅ W W W. B A D S T I L . D K

BLACK WEEKES

éco Dé Lux 50x70 Børstet messing Før 4.995,- Sale 3.195,-

SPAR OP TIL

70%

Pulcher® Mood Designbadekar 155, 165 el. 178 cm Udført i massiv mathvid Solidtec® Før op til 47.900,SALE fra 16.999,Semplice SHV502 1-grebs Håndvaskarmatur Poleret Messing Natur Før 10.560,- SALE 4.499,-

Aqualux PAX2-R Duschtoilet LuxDusch bidétfunktion & soft-close sæde Før 22.900,- SALE 7.999,-

BOLIGMARKEDET Største fald i antal huse til salg Pct. Brøndby �������������������������������������������������������������������������������-50,6% Glostrup �������������������������������������������������������������������������������-45,1% Lejre �������������������������������������������������������������������������������������-43,6% Allerød ����������������������������������������������������������������������������������-42,9% Egedal ����������������������������������������������������������������������������������-39,1% Herlev �����������������������������������������������������������������������������������-38,5% Greve ������������������������������������������������������������������������������������-34,1% Frederiksberg ����������������������������������������������������������������������-31,4% Fanø �������������������������������������������������������������������������������������-29,0% Hvidovre ������������������������������������������������������������������������������-28,4% Hele landet �������������������������������������������������������������������������� -9,8% Tabellen viser de kommuner, hvor der er sket det største fald i antal huse til salg i perioden fra primo november 2024 til primo november 2025.

Flest lejligheder til salg Antal København ����������������������������������������������������������������������������1.063 Aalborg ������������������������������������������������������������������������������������ 658 Aarhus ������������������������������������������������������������������������������������� 440 Odense ������������������������������������������������������������������������������������ 287 Randers ����������������������������������������������������������������������������������� 217 Esbjerg ������������������������������������������������������������������������������������� 203 Gentofte ����������������������������������������������������������������������������������� 168 Vejle ����������������������������������������������������������������������������������������� 165 Frederiksberg �������������������������������������������������������������������������� 140 Helsingør ��������������������������������������������������������������������������������� 127 Hele landet ��������������������������������������������������������������������������5.885 Tabellen viser de kommuner, hvor der primo november 2025 er flest ejerlejligheder til salg.

Semplice SKV102 Køkken bl.batt., U22-Tud PVD Børstet Stål DKK 7.145,SALE 3.199,-

Semplice SHV501 Håndvaskarmatur S-size Krom, Børstet Kobber, Gun Metal, Børstet Stål, Matsort el. Poleret Messing Før op til 5.995,- SALE fra 1.749,-

Tabellen viser de kommuner, hvor det gns. nedslag i pris for sommerhuse var lavest i september 2025.

Salgsprocent for ejerlejligheder

Semplice SBR801 S07 Rain De Luxe Ø30 cm Væg, Matsort Før 23.525,SALE 10.999,Semplice SBR801 S02 XXL Rain DeLux Ø28 cm PVD Børstet Stål Før 31.922,- SALE 13.999,-

DET EKSKLUSIVE VALG TIL DIT BADEVÆRELSE

Østerbrogade 202 . 2100 København Ø Tlf. +45 3920 5084

Tilbuddene gælder til og med den 20. november eller så længe lager haves.

W W W. B A D S T I L . D K

Vi er dybt passionerede omkring vores produkter, opgrader med vores enestående udvalg, primært i dansk design, hvor æstetik og håndværk forenes på smukkeste vis.

Flest sommerhuse til salg Antal Odsherred �������������������������������������������������������������������������������� 442 Gribskov ���������������������������������������������������������������������������������� 381 Syddjurs ����������������������������������������������������������������������������������� 323 Ringkøbing-Skjern ������������������������������������������������������������������� 260 Jammerbugt ��������������������������������������������������������������������������� 251 Aalborg ������������������������������������������������������������������������������������ 231 Varde ��������������������������������������������������������������������������������������� 214 Hjørring ������������������������������������������������������������������������������������ 205 Frederikshavn ������������������������������������������������������������������������� 190 Guldborgsund ������������������������������������������������������������������������� 178 Hele landet ��������������������������������������������������������������������������5.895 Tabellen viser de kommuner, hvor der primo november 2025 er flest sommerhuse til salg.

Nøgletal om boligmarkedet leveres af

Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk Salg Leo Smidt, leo@partnermedier.dk Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk Forsidefoto Home Arne Skafdrup

Kære Læser Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil

Udgiver: Distribueret i samarbejde med Berlingske Media

give dig god information og inspiration. God læselyst!

Vi tager forbehold for evt. trykfejl og farveafvigelser.

Compact 2 Waterproof 70x40L Vaskemøbel Mathvid SolidTec® Før 24.800,- SALE 11.799,-

Laveste nedslag for sommerhuse Kr. pr. kvm. Kolding ������������������������������������������������������������������������������������� 464 Billund �������������������������������������������������������������������������������������� 486 Lemvig ������������������������������������������������������������������������������������� 535 Tønder ������������������������������������������������������������������������������������� 543 Lolland ������������������������������������������������������������������������������������� 576 Thisted ������������������������������������������������������������������������������������� 610 Aalborg ������������������������������������������������������������������������������������ 677 Langeland �������������������������������������������������������������������������������� 677 Norddjurs �������������������������������������������������������������������������������� 745 Holstebro ��������������������������������������������������������������������������������� 753 Hele landet ��������������������������������������������������������������������������1.072


NYHED

ÅBENT HUS SØNDAG

MED TILMELDING

Christiansholms Parallelvej 3, 2930 Klampenborg

Hele 264 kvm – indflytningsklar med mulighed for hurtig overtagelse Hele 264 etagemeter i gåafstand til Bellevue, Dyrehaven og S-tog på Klampenborg station. Vitus Bering, Just Fabritius, Christian den 5. og Ernst Schimmelmann. Ja, markante personligheder i 1600- og 1700-tallets kulturhistorie, som alle har fået deres efternavn op på et vejskilt her i Christianholms-kvarteret på kanten af Kongens Dyrehave. Og det er ikke helt tilfældigt. De opførte landsteder og udstykninger som det, Klampenborg i dag er gjort af.

Direkte/SMS: 2014 3956 7070 2900

219/88 kvm

Pris :

20.000.000

Bolig/kælder:

Udbetaling:

20.000.000

Grund:

12.109

Etager:

3

Energimærke:

D

Ejerudgifter pr. md.: Byggeår:

1903

193 kvm


4

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Fotos Brøndsholm

GLÆDEN VED AT PYNTE TIDLIGT:

DERFOR STARTER MANGE JULEN ALLEREDE I NOVEMBER Mørket falder tidligt i november. Her melder lysten til at finde lyskæderne sig frem for mange danskere. Der er ikke nogen, der har fastsat en regel for, hvornår man må pynte op til jul. Alligevel vækker tidspunktet noget i os, hvornår føles det rigtigt at pynte op til jul? Mange gør det første søndag i advent, søndagen fire uger før juleaften, men flere er begyndt at tyvstarte. Det gælder om at strække hyggen, lyset og julens magi ud over den mørkeste tid på året. For mange handler julen og december om mere end bare julepynt. Forskning viser nemlig, at juledekorationer påvirker humøret positivt. Ifølge psykoanalytiker Steve McKeown vækker julepynten minder fra barndommen, vi husker følelsen af glæde og forventning, vi som børn forbinder med december. Hvornår skal juletræet frem? Der er mange, der har en tradition om at pynte juletræet lillejuleaften, men flere stiller der klar tidligere - nogle allerede fra begyndelsen af december. Et ægte grantræ holder sig bedst, hvis det tages ind kort tid før jul. Derfor vælger flere familier et kunstigt juletræ, der kan stå smukt hele december uden at miste sine nåle. Hos Brøndsholm.dk findes et bredt udvalg af naturtro kunstige juletræer, der kan genbruges år efter år. Kunsttræerne fås i forskellige højder og form, så de passer til præcis dit rum, om det er en stor stue med højt til loftet eller mindre rum. Sådan finder du det rette kunstige juletræ Et kunstigt træ skal matche både stil og plads. Brøndsholm tilbyder tre grundformer: • Slim - den smalle model, perfekt til mindre rum (fx Killington). • Regulær - tæt og symmetrisk, den klassiske juletræsform (fx Imperial som er Basic model).

• Natural - luftigt og naturtro med grene, der minder om ægte gran (fx Grandis det meste populære og Greenhill delvis genbrugsmateriale). Alle højder er opgivet inklusive fod, og der bør være omkring 25 cm mellem topstjerne og loft for at bevare et harmonisk udtryk. Træernes nåletyper varierer også: • PVC-nåle giver en tæt og klassisk form. • PE-nåle er støbt i 3D og ligner rigtige grannåle ned til detaljen. • Kombinationen af PE og PVC giver det mest naturtro resultat – realistisk ydre og tæt fylde inderst. • Kombinationstræer er populære, fordi de balancerer udseende, vægt og pris. Modeller med udelukkende PEnåle kan blive tunge og dyrere, mens PVC-nåle alene ikke altid giver samme realisme. Flere ønsker i dag at tænke miljøet ind i juletraditionerne. Derfor lancerer Brøndsholm i 2025 Greenhill-modellen - et juletræ fremstillet af ca. 25% PVC (100% genanvendt plast) og ca. 75% PE (30% genanvendt plast fra flaskekapsler). Det leveres i genbrugspapemballage, er allergivenligt og brandhæmmende, så du trygt kan lade julelysene skinne. Træerne er lette at samle, og grenene foldes ud, så de får et naturligt fald. Efter jul kan de opbevares i den originale FSC-godkendte papkasse, klar til næste jul. Julekugler, farver og personlig stil Julepynt er en vigtig del af højtiden, mange har julepynt fra forskellige generationer, andre samler hen ad vejen. Hos

Brøndsholm findes et stort udvalg af holdbare julekugler i genbrugsplast. De kan hænge år efter år - uden risiko for glasskår. Perfekte til hjem med børn, kæledyr eller butiksmiljøer. I sortimentet finder du mange forskellige størrelser: Fra 6 cm til imponerende 40-50 cm. De blandende pakker indeholder typisk 4-8 cm med forskellige overflader - nogle inkluderer endda en topstjerne. De små kugler passer perfekt til juletræet, vindueskarme eller bordet, hvor de store skaber blikfang i loftshøjde, større rum eller store vinduer. Så meget pynt og lys skal du bruge Vil du skabe et harmonisk udtryk, kan du tage udgangspunkt i denne vejledning: • 150 cm træ: 60–100 stk. pynt / 10 m lyskæde • 180 cm træ: 74–120 stk. pynt / 10 m lyskæde • 210 cm træ: 96–140 stk. pynt / 20 m lyskæde • 240 cm træ: 180–220 stk. pynt / 20 m lyskæde Dekoratørerne anbefaler at bruge 15–20 ornamenter for hver 30 cm træhøjde. Det giver fylde, uden at træet virker overpyntet.

Vores showroom med årstidens kollektion kan ses hos Brøndsholm A/S, Marielundvej 18, 2730 Herlev. Alle produkter kan ses og købes på www.brondsholm.dk


5

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

SÅ MEGET HUS FÅR DU I FORSTADEN FOR PRISEN PÅ EN LEJLIGHED Overvejer du at skifte lejlighed i byen ud med et hus i en af forstadskommunerne? Så er der næsten garanti for at få mere plads på pengene, viser ny opgørelse fra Boligsiden. Drømmer du om hus og have eller lejlighed i centrum af byen? Alt efter hvilket svar, du hælder til, er der stor forskel på hvor meget plads, du kan forvente at få for et budget på cirka 5 millioner kroner. Boligsidens nye tal for de gennemsnitlige salgspriser i 3. kvartal 2025 viser, at kvadratmeterprisen for ejerlejligheder i landsdelen Byen København aktuelt ligger på 65.449 kr. pr. kvm. Det betyder, at en gennemsnitlig lejlighed på 80 kvadratmeter koster cirka 5,2 millioner kroner. Men hvor meget plads kan du egentlig få for samme beløb, hvis du skifter lejligheden ud med et hus i de omkringliggende kommuner? ”Det er der stor forskel på, alt afhængig af hvor du bevæger dig hen. Men hovedreglen er, at du får mere

plads for pengene – og nogle steder en del mere plads,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden. Dyrest mod nord Der, hvor byttet mellem lejlighed og hus giver den mindste bonus i antal kvadratmeter, er i Gentofte Kommune. Her strækker de 5,2 millioner kroner kun til en enkelt kvadratmeter hus mere end de 80 kvadratmeter ejerlejlighed i landsdelen Byen København. Drømmer du om at skifte lejligheden ud med et hus i Københavns Kommune, strækker pengene heller ikke til meget mere, nemlig ”kun” 87 kvadratmeter hus mod de 80 kvadratmeter lejlighed. I Lyngby-Taarbæk Kommune får de 98 kvadratmeter i bytte for de 80 kvadratmeter ejerlejlighed.

”Men derfra kan du regne med minimum 100 kvadratmeter i bytte, uanset hvilken kommune du ser efter hus i. Pengene strækker ganske enkelt længere i alle de andre kommuner, fordi den gennemsnitlige kvadratmeterpris på huse er lavere end prisen på lejlighed i hovedstadsområdet,” forklarer Birgit Daetz og tilføjer: ”Det er en pointe, man kan have med i sine overvejelser. For det handler selvfølgelig om at vurdere, hvad der betyder mest i ens hverdag. Hvis nærheden til byen vægter højt, og man ikke kan overskue den have, som ofte følger med huset, vil lejligheden for mange være at foretrække. Men er det omvendt den ekstra plads og de mere åbne rammer, der trækker, får man mange steder mere plads for pengene i forstaden.” Jo længere væk du bevæger dig fra hovedstadsområdet, jo mere plads er der at hente.

Siden er lavet i samarbejde med

EFTERÅRSSALG 2025 med rabat op til:

EVA sofa / LULU høj stol & skammel incl. duntop og ben i bøg eller eg Tilvalg af keder mod tillæg / Tidsbegrænset tilbud

LÆDER:

Madrid semianilin fra Camo i 10 farver

- 35%

NU Eva 2 pers. sofa 15.985 kr. / Eva 3 pers. sofa 19.985 kr. NU Lulu høj stol 16.445 kr. / Lulu skammel 6.245 kr. NU Eva hjørne 3p-hj-2p 45.985 kr.

Hesselager Møbler HESSELAGER Bruno Sørensen Møbler NIBE Djurs Møbler NIMTOFTE Erling Christensen SINDAL Skjern Boligmontering SKJERN Kallesø Bolighus LEMVIG Vinderup Bolighus VINDERUP Jobo Møbler KOLDING Max Jessen TERNDRUP Læderland ROSKILDE Røvovre Bolighus RØDOVRE Møbler med Wengberg & Læderbo GLUMSØ Ydes Bolighus HURUP Ullerslev Snedkerforretning NAKSKOV Stouby Furniture har produceret møbler siden 1902. Hvert enkelt møbel er gennemarbejdet ned til mindste detalje og produceres på egen fabrik i Danmark


åbent hus 09/11 • 13:40-14:10

Tranevænget 8, 2. tv. • Hellerup

En sjælden perle med herskabelig atmosfære Her får du mulighed for at bo i en af Hellerups mest eftertragtede ejendomme , tegnet af Ib Lunding i 1930. Ejendommen er smukt vedligeholdt af en velfungerende ejerforening og ligger på Tranevænget, midt i Hellerup, tæt på Øresund, Charlottenlund Skov, Strandvejens caféer og butikker samt kun en kort cykeltur fra Indre By. Lejligheden på 200 m² byder på en rummelig fordelingsentré med gæstetoilet, tre

gode værelser, heraf er ét i dag indrettet som kontor samt en stor lys stue med flot udsigt over kvarteret. Det originale Børge Mogensen-køkken og de klassiske Grethe Meyer "Boligens Byggeskabe" er bevaret og giver boligen et unikt præg af dansk designhistorie. Hertil kommer badeværelse, bryggers med vaskesøjle og adgang til to kælderrum. Ejendom har en hyggelig fælleshave og ladestandere foran.

Lejlighed Kontantpris Ejerudgift pr. md. Udbetaling Brutto/netto ekskl. ejerudgifter

73.818/60.718

Sag 1560003221

Energi D

13.995.000 13.743 700.000

Olaf Poulsens Vej 8, 1. • Charlottenlund

New Yorker-charme i hjertet af Charlottenlund Her får du mulighed for at bo på Olaf Poulsens Vej i et af Charlottenlunds mest hyggelige og efterspurgte kvarterer. Her er ro, trygge omgivelser og kort afstand til HIK, gode skoler, Jægersborg Allé, Charlottenlund Skov og Øresund. Ejendommen er en smuk villa fra 1898, som rummer 208 m² fordelt på tre plan. Boligen er totalrenoveret med fokus på kvalitet og æstetik og byder på en stil, der kombinerer moderne

komfort med klassisk elegance. I stueplan findes en indbydende hall, et stort køkken/alrum i snedkerkvalitet, pejsestue, opholdsstue, kontor og badeværelse. På første sal ligger op til tre soveværelser samt endnu et badeværelse med brus. Øverst er der et hyggeligt loftrum på cirka 20 m², der kan bruges som ekstra opholds- eller opbevaringsrum. Boligen har egen have og terrasse.

Villa Kontantpris Ejerudgift pr. md. Udbetaling Brutto/netto ekskl. ejerudgifter

68.483/56.329

Sag 1560002973

Energi C

12.995.000 6.520 650.000

home Charlottenlund - Klampenborg v/ Arne Skafdrup A/S

Lindegårdsvej 10 A 2920 Charlottenlund charlottenlund@home.dk Tlf. 39645900

Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen


Ny pris - ÅH 9/11 15.15-15.45 A N Hansens Alle 36 • Hellerup

Herskabelig ejendom med havblik og historie På Sundvejene finder du denne smukke rødstensvilla fra 1912, kun få skridt fra Øresund. Her får du en bolig med enestående udsigt fra begge plan og en skøn kombination af klassisk arkitektur og moderne komfort. Ejendommen rummer 313 m² bolig samt en 160 m² totalrenoveret underetage på en 1.017 m² grund. Villaen er opdelt i to anparter, en stuelejlighed med underetage og en lejlighed på første sal med

uudnyttet loft, og sælges samlet. Stueplan byder på lyse og elegante rum med sildebensparket, franske døre og store vinduer, hvorfra der er udsigt til havet. Fra stuen er der udgang til en sydvendt terrasse og en ugeneret have. Køkkenet fremstår lyst og klassisk med plads. Underetagen indeholder tre gode værelser, badeværelse og bryggers, mens første sal byder på stue med altan, køkken, badeværelse og tre værelser.

Villa Kontantpris 52.000.000 Ejerudgift pr. md. 18.262 Udbetaling 2.600.000 Brutto/netto ekskl. ejerudgifter 272.252/224.142 Sag 1560002645

Energi D

home Charlottenlund - Klampenborg v/ Arne Skafdrup A/S

Lindegårdsvej 10 A 2920 Charlottenlund charlottenlund@home.dk Tlf. 39645900

Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen


Solgt Ordrupgårdvej 7 • Charlottenlund

Pragtejendom direkte til Ellemosen

home Charlottenlund - Klampenborg v/ Arne Skafdrup A/S

Lindegårdsvej 10 A 2920 Charlottenlund charlottenlund@home.dk Tlf. 39645900

Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen


Turn static files into dynamic content formats.

Create a flipbook