Skip to main content

Boligen

Page 1

LIEBHAVERI

E-AVIS

NYBYGGERI

FREDAG 19.12.2025

ARKITEKTUR FRITIDSHUSE

ANNONCETILLÆG

NY PRISREKORD: ET HUS I DANMARK KOSTER NU 3 MILLIONER KRONER Læs mere side 6

NYSGERRIG PÅ BOLIGMARKEDET?

Boligkvarteret er en helt ny podcast, hvor eksperter og økonomer taler om den aktuelle udvikling i boligmarkedet og samtidig kommer med masser af gode og brugbare råd til boligejere. Podcasten er produceret i samarbejde med Boligsiden.dk og Boligen/Partnermedier.

Lyt med – det ta’r kun et kvartér


2

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

BOLIGMARKEDET Største stigning i salgspris for huse Pct. Stevns �����������������������������������������������������������������������������������24,2% Ballerup ���������������������������������������������������������������������������������19,4% Frederikshavn ����������������������������������������������������������������������19,0% Rødovre ��������������������������������������������������������������������������������18,1% Næstved �������������������������������������������������������������������������������17,4% Vallensbæk ���������������������������������������������������������������������������17,2% Ringkøbing-Skjern ����������������������������������������������������������������16,4% Lemvig ����������������������������������������������������������������������������������16,1% Faaborg-Midtfyn ������������������������������������������������������������������15,6% Høje-Taastrup ����������������������������������������������������������������������15,2% Hele landet ����������������������������������������������������������������������������7,2% Tabellen viser de kommuner, hvor der er sket den største stigning i den gns. salgspris for villaer og rækkehuse i perioden fra november 2024 til november 2025.

Laveste salgspris for ejerlejligheder Kr. pr. kvm. Slagelse ������������������������������������������������������������������������������ 11.835 Herning ������������������������������������������������������������������������������� 13.865 Randers ������������������������������������������������������������������������������ 13.895 Viborg ��������������������������������������������������������������������������������� 15.071 Horsens ������������������������������������������������������������������������������ 15.988 Næstved ����������������������������������������������������������������������������� 16.391 Esbjerg �������������������������������������������������������������������������������� 17.162 Aalborg ������������������������������������������������������������������������������� 21.654 Fredensborg ����������������������������������������������������������������������� 21.740 Skanderborg ����������������������������������������������������������������������� 23.224 Hele landet ������������������������������������������������������������������������41.918 Tabellen viser de kommuner, som havde den laveste gns. salgspris for ejerlejligheder i november 2025.

Laveste nedslag for huse Kr. pr. kvm. Skive ���������������������������������������������������������������������������������������� 187 Tønder ������������������������������������������������������������������������������������� 228 Egedal �������������������������������������������������������������������������������������� 234 Nyborg ������������������������������������������������������������������������������������� 260 Sønderborg ����������������������������������������������������������������������������� 283 Billund �������������������������������������������������������������������������������������� 306 Vejen ���������������������������������������������������������������������������������������� 312 Albertslund ������������������������������������������������������������������������������ 321 Ringkøbing-Skjern ������������������������������������������������������������������� 325 Vejle ����������������������������������������������������������������������������������������� 326 Hele landet ������������������������������������������������������������������������������554 Tabellen viser de kommuner, hvor der i november 2025 blev givet det gns. laveste nedslag for villaer og rækkehuse.

Salgsprocent for ejerlejligheder

ønsker glædelig jul

Største stigning i salgspriser for sommerhuse Pct. Lemvig ����������������������������������������������������������������������������������46,9% Silkeborg �������������������������������������������������������������������������������34,9% Tønder ����������������������������������������������������������������������������������22,3% Lolland ����������������������������������������������������������������������������������21,0% Aalborg ���������������������������������������������������������������������������������17,8% Billund �����������������������������������������������������������������������������������17,5% Odsherred �����������������������������������������������������������������������������16,6% Nordfyns �������������������������������������������������������������������������������14,8% Næstved �������������������������������������������������������������������������������12,7% Kalundborg ���������������������������������������������������������������������������12,6% Hele landet ����������������������������������������������������������������������������5,6% Tabellen viser de kommuner, hvor der er sket den største stigning i den gns. salgspris for sommerhuse i perioden fra november 2024 til november 2025.

Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk Salg Leo Smidt, leo@partnermedier.dk Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk Forsidefoto Lyngby Glas

Kære Læser Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil

Udgiver: Distribueret i samarbejde med Berlingske Media

give dig god information og inspiration. God læselyst!

Vi tager forbehold for evt. trykfejl og farveafvigelser.

Nøgletal om boligmarkedet leveres af


Liebhaverboliger i hele Danmark

Linde Allé 18, Brande - Præsentabel herskabsvilla på stor, parklignende grund, som grænser op til Brande Å Kontant:.......... 4.995.000 Ejerudgift:.................4.592

Bolig:........................312 m² Grund:................ 8.655 m²

Opført:.............1921 Energi:.................. D

Gammelgårdsvej 1+4, Bakkerne, Fur - En drøm af et sommerrefugium og levested med strandgrund og god karma Kontant:..........11.500.000 Ejerudgift:..................6.381

Bolig/Kld.:...655/106 m² Grund:............. 54.790 m²

Opført:........... 1984 Indkøb:.........11 min

LIEBHAVERBOLIGER SIDEN 1974

Telefon 70 22 12 35 ∙ lilienhoff.dk ∙ København ∙ Aarhus ∙ Odense ∙ Næstved ∙ Holstebro ∙ Hillerød ∙ Holbæk ∙ Haderslev


4

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Af Per Djervig-Chamby

I TVIVL, SÅ TAG ELEVATOREN OP I TÅRNET PÅ 5. SAL ... Nørre Voldgade, den skrå kan man så lige tygge lidt på, for Nørre Voldgade er ikke bare en gade, den er med tiden blevet en smuk boulevard med ensrettede veje og cykelstier

Nørre Voldgade vil lidt af det hele i København. Ned mod Jarmers Plads og resterne af det stakkels Jarmers Tårn ligger gaden på grænsen mellem Vesterbro, Indre By og Latinerkvarteret. I den anden ende ligger Nørreport Station med Metro nede i dybet og Botanisk Have ikke langt fra Østerbro. Ja, og så ligger Ørstedsparken også i gaden. Gade og gade, den skrå kan man så lige tygge lidt på, for Nørre Voldgade er med tiden blevet en smuk boulevard med

ensrettede veje og cykelstier på hver sin side af en allé med parkering, græs og grønne træer. Er du lille, er du et stræde, er du stor, er du en gade, er du en boulevard, er det grønt og rart. En skulptur i indretningen Lige over for Nørreport Station, og med Torvehallerne rundt hjørnet, der står en iøjespringende hjørneejendom fra 1878. Facaden er ornamenteret med flotte detaljer,

tårn, spir og kvistarkitektur. Er man bare det mindste i tvivl om, hvad håndværk kunne i slutningen af 1800-tallet, så tag elevatoren til lejligheden på 5. sal. Her står den bærende tårnkonstruktion som en markant stemme, en skulptur i indretningen. Mest sjælfulde Etagen er et tidligere tørreloft bygget om i 2010 til en de mest spændende og sjælfulde lejligheder i København.


5

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Tårnets kuppeltag med guldbelagt vejrhane er netop skiftet, facaden renoveret i år, ligesom trappeopløb og porthus også er nylig renoveret. Alt står spitzenklasse uden projekter de næste mange år. Lejligheden, ja, den er så uforskammet lækker med bruser på den sydvestvendte terrasse. Kun fuglene kan kigge med, og de pifter og blinker med det ene øje, når de flyver forbi. Alle 167 m2 er lige til at flytte ind i.

Bohemernes paradis Naboen er Ørstedsparken, eller Hundeparken, som hundene kalder den. Beboer og parkering under Israels Plads 50 meter om hjørnet. På den anden side af Nørre Voldgade ligger bohemernes paradis, Latinerkvarteret, hvor universitetet lå i gamle dage. Latin var sproget på universitetet, og her gik de studerende rundt i de små stræder og mumlede latin

som Erasmus Montanus med hinanden. I dag er der Metro lige om hjørnet og alverdens bus- og toglinjer på Nørreport.

Se mere på eltoftnielsen.dk


6

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

NY PRISREKORD: ET HUS I DANMARK KOSTER NU 3 MILLIONER KRONER Nye november-tal fra Boligsidens Markedsindeks viser igen stigende salgspriser for både huse, lejligheder og sommerhuse. Den seneste stigning betyder, at den gennemsnitlige salgspris for huse i Danmark har krydset 3 millioner kroner. Salgspriserne for villaer og rækkehuse steg igen i november, og det betyder, at der er sat en ny prisrekord på markedet for huse. For kigger vi på den gennemsnitlige kontantpris, viser de nye november-tal fra Boligsidens Markedsindeks, at køberne nu i gennemsnit betaler 3.002.231 kroner for et hus i Danmark. ”Siden starten af 2023 er huspriserne steget betragteligt. Dengang kostede et gennemsnitligt hus knap 2,5 millioner kroner – i dag ligger priserne en halv million kroner højere. Det er bemærkelsesværdigt, når man tænker på, at tallene dækker alle hushandler og dermed rummer store lokale forskelle,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden. Selvom salgspriserne sætter ny rekord på landsplan, er der nemlig fortsat stor forskel på prislejet i de enkelte landsdele. ”Der er en klar forskel i de gennemsnitlige huspriser øst og vest for Storebælt. Vest for Storebælt finder vi de højeste huspriser i Østjylland, hvor køberne i gennemsnit betaler cirka 3 millioner kroner for huset. Men bevæger

vi os øst for Storebælt er det kun i Vest- og Sydsjælland, vi finder et prisniveau på knap 2 millioner kroner. I de øvrige landsdele er prisen 4,5 millioner kroner og opefter,” forklarer Birgit Daetz. Lejlighedspriser fortsætter op De nye november-tal fra Boligsidens Markedsindeks viser også stigende lejlighedspriser. På landsplan er den gennemsnitlige kvadratmeterpris for ejerlejligheder steget med 1,6 procent den seneste måned, imens priserne ligger 14,3 procent højere end på samme tidspunkt sidste år. ”Ikke overraskende er det igen hovedstadsområdet, der især driver lejlighedspriserne op. I Københavns Kommune er priserne steget 2,3 procent den seneste måned, og her ser vi en årlig stigning på 21,3 procent,” forklarer Birgit Daetz. Udviklingen svarer til, at lejlighedskøberne i Københavns Kommune nu betaler 67.830 kr. pr. kvm., imens den gennemsnitlige kvadratmeterpris for ejerlejligheder i Frederiksberg Kommune nu har krydset 75.000 kr. pr. kvm.

Omregnet til prisen for en standardlejlighed på 80 kvadratmeter er prisen i København cirka 5,4 millioner kroner, imens lejligheden koster 6,0 millioner kroner på Frederiksberg. Det er i begge kommuner cirka 1 million kroner mere end på samme tidspunkt sidste år. Sommerhuspriser i slutspurt Sommerhuspriserne ser også ud til at sætte ind med en slutspurt her i slutningen af 2025. Tallene fra Boligsidens Markedsindeks viser, at de gennemsnitlige kvadratmeterpriser for sommerhuse på landsplan er steget med 1,9 procent den seneste måned, og de ligger nu 5,6 procent højere end på samme tidspunkt sidste år. ”Inden det store boom i sommerhushandlerne under coronaperioden var efteråret typisk en tid, hvor sommerhusmarkedet gik en smule i dvale. Men særligt i år er sæsonen forlænget,” siger Birgit Daetz og tilføjer: ”Det afspejler sig i den fortsat høje aktivitet og skaber prisstigninger, selvom kalenderen viser, at vi er godt på vej ind i vintersæsonen.”

Gns. salgspris for huse i landsdele (kontantpris) Landsdel

Gns. salgspris nov. 25 (kroner)

Bornholm

1.726.825

Byen København

8.221.239

Fyn 2.232.126

2.232.126

Københavns Omegn

6.719.745

Nordjylland

1.834.823

Nordsjælland

5.066.017

Sydjylland

1.950.379

Vest- og Sydsjælland

1.908.331

Vestjylland

1.739.778

Østjylland

3.087.222

Østsjælland

4.538.997

Kilde: Boligsidens Markedsindeks

Udvikling i lejlighedspriserne i storbyerne

Salgspriser november 2025 – hele landet

Kommune

Gns. salgspris nov. 25 (kr. pr. kvm.)

Ændring seneste måned

Ændring seneste år

Gns. salgspris nov. 25 (kr. pr. kvm.)

Ændring seneste måned

København

67.830

2,3%

21,3%

Frederiksberg

75.116

2,5%

21,7%

Villaer/rækkehuse

18.918

1,3%

7,2%

Ejerlejligheder

41.918

1,6%

14,3%

Aarhus

41.816

0,6%

8,7%

Sommerhuse

24.452

1,9%

5,6%

Odense

23.948

-3,8%

1,8%

Kilde: Boligsidens Markedsindeks

Aalborg

21.654

1,1%

-6,2%

Boligtype

Kilde: Boligsidens Markedsindeks

Siden er lavet i samarbejde med

Ændring seneste år


VI SØGER HUSE OG LEJLIGHEDER TIL SALG OG LEJE SIDEN 1980 Medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening

Hellerupvej 78 • DK-2900 Hellerup • Tlf. +45 7015 9007 www.danskboligformidling.dk email@danskboligformidling.dk


Selvfølgelig! Kvaliteten. Detaljerne. Funktionerne. Lækkerheden. Det er selve fundamentet i tekstiler fra Södahl. Med gennem dagen, med gennem livet.

w w w. s o e d a h l . co m

66678_Sodahl_Ann_Boligen Berlingske_Bagsiden_266x365mm.indd 1

17.12.2025 11.00


Turn static files into dynamic content formats.

Create a flipbook
Boligen by Partnermedier - Issuu