LIEBHAVERI NYBYGGERI
LEJLIGHEDER I KØBENHAVN
NYSGERRIG PÅ BOLIGMARKEDET?
Boligkvarteret er en helt ny podcast, hvor eksperter og økonomer talerom den aktuelle udvikling i boligmarkedet og samtidig kommer med masser af gode og brugbare råd til boligejere.
Podcasten er produceret i samarbejde med Boligsiden.dk og Partnermedier. Boligkvarteret udkommer månedligt og er tilgængelig via Boligsiden.dk, Spotify, Apple Podcast m.fl.
Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk
Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk
Salg Leo Smidt, leo@partnermedier.dk
Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk
Forsidefoto EDC Lars Zola-Honoré
Udgiver:
Distribueret i samarbejde med Berlingske Media
Salgsprocent for ejerlejligheder
om boligmarkedet leveres af
K ære Læser
Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig
med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber
Stege
Råbylille Strandvej 19, Råbylille
Unik ejendom med fantastisk beliggenhed
Denne bolig er en unik perle, der med sin gennemførte æstetik leder tankerne mod Sydeuropa. Allerede ved ankomst mærkes de varmere himmelstrøg, hvor lågen ved vejen guider jer ind til et smukt, lukket gårdmiljø. Stedet er et gammelt kunstnerkollektiv, som sidenhen er renoveret med respekt for den oprindelige stil. I skal gøre jer klar til at gå på opdagelse i et væld af detaljer. Dekorative klinker, som er hentet hjem fra Italien og Spanien, pryder flere rum. Ejendommen har en unik og gennemført stil igennem alle sine bolig m2.
Borre
Kraneledvej 5, Busemarke Velkommen til en sjældent udbudt ejendom på Kraneledvej, hvor natur og komfort forenes. Med fri udsigt over Østersøen, Høje Møn og en nattehimmel oplyst af Mælkevejen under Danmarks eneste Dark Sky-område. Dette er en exceptionel mulighed for at opleve stjernehimlen i sin reneste form. Her kan I nyde et naturskønt og uforstyrret stjernehav, som er en sjælden luksus i dagens samfund. Ejendommen ligger i gåafstand til Klintholm Havn og børnevenlige sandstrande.
danbolig Møn
Ejendomsmægler, MDE
Storegade 32 · 4780 Stege Tlf. 55 81 56 00 CVR. 31886562 danbolig.dk · moen@danbolig.dk danbolig Møn danbolig Møn
Bogø By Udsigten 6
I første række til vandet på Bogø ligger denne fortrinlige etplansvilla, der ikke alene præsenterer sig med en dejlig 180 graders vandudsigt, men også toner frem med korte afstande til alle øens mange faciliteter. Huset er velholdt, og planløsningen er velkomponeret med blandt andet en stor, lys stue og to regulære værelser. I bosætter jer på Udsigten 6, og adressens ordlyd kunne næppe være mere sigende. Mod syd ser I havet, og på samme tid kan I tilgå alt, hvad I skal bruge i hverdagen, inden for en radius af knap to kilometer. Det gælder skole, dagligvarebutikker og pasningstilbud, mens der heller ikke er ret langt til havnen. Naturen er også lige ved. I midten af boligen finder I det markante opholdsrum med køkken og stue i åben forbindelse. Ind gennem de høje, brede vinduer modtages et behageligt lysindfald, og mens stuen er let at indrette, er køkkenet udført i et pænt og enkelt design. Det samlede beboelsesareal er på 137 kvadratmeter, og foruden opholdsrummet består huset af de to nævnte værelser. De er begge ganske store og forsynet med faste skabe, mens indretningen fortsætter med et badeværelse og et praktisk bryggers med egen indgang.
pr. md.: 1.841
125.000
ekskl. ejerudg.: 13.696/10.923
Etplansvilla i første række på Bogø med solceller Villa
LEJLIGHEDER I KØBENHAVN ER BLEVET
EN
HALV MIO. KR. DYRERE PÅ ET HALVT ÅR
Salgsprisen for den gennemsnitlige ejerlejlighed på 90 kvm. i København er steget næsten 500.000 kroner siden januar.
Det viser de nye juni-tal fra Boligsidens Markedsindeks, som også afslører halvårlig prisfremgang for huse og sommerhuse.
Lejlighedspriserne fortsætter i samme retning, som de har haft i nu 15 måneder i træk – nemlig op. Det viser de nye juni-tal fra Boligsidens Markedsindeks.
På landsplan er der tale om en fremgang i salgspriserne for ejerlejligheder på 1,0 procent den seneste måned, hvilket placerer det aktuelle prisniveau 11,1 procent højere end på samme tidspunkt sidste år.
En stor del af udviklingen har rod i Københavns Kommune, hvor langt de fleste handler med ejerlejligheder finder sted. Og netop her er salgspriserne steget med 9,4 procent alene i løbet af det seneste halve år, hvilket betyder, at køberne nu betaler 62.170 kr. pr. kvm. Det svarer til, at en gennemsnitlig lejlighed på 90 kvadratmeter i København nu koster knap 5,6 mio. kr., som er 480.000 kr. mere, end hvad lejligheden kostede i januar 2025.
”Lejlighedspriserne har haft fart på i første halvdel i 2025, og det er en udvikling, der bl.a. hænger sammen med en meget høj aktivitet på denne del af boligmarkedet,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden og tilføjer:
”Der kommer mange lejligheder til salg, alt imens køberne har et godt økonomisk udgangspunkt og er klar til at handle. Så der bliver også solgt rigtig mange lejligheder.
Det betyder, at udbuddet ikke helt kan følge med, og samtidig bliver lejlighederne solgt væsentlig hurtigere, hvilket bidrager til at skubbe priserne i vejret.”
Det er København og Frederiksberg, der står for den suverænt største prisstigning for ejerlejligheder i første halvår 2025 sammenlignet med landets øvrige storbyer.
Huse og sommerhuse er også blevet dyrere Tallene fra Boligsidens Markedsindeks viser samtidig, at salgspriserne for villaer og rækkehuse er steget 0,8 procent den seneste måned og nu ligger 5,4 procent højere end på samme tidspunkt sidste år.
Kigger vi isoleret på det sidste halve års udvikling, er salgspriserne for huse steget med 3,8 procent. ”På landsplan svarer prisudviklingen nogenlunde til det, vi har set for perioden i de seneste år. Men der er store geografiske forskellige i prisudviklingen for huse. Det er især i hovedstadsområdet og flere steder på Sjælland, vi ser de største prisstigninger for villaer og rækkehuse i første halvår 2025,” siger Birgit Daetz. Største prisstigning er sket i landsdelen Københavns Omegn og Byen København, hvor salgspriserne for huse er steget henholdsvis 6,7 og 6,3 procent siden januar
2025. Det er samtidig her, vi finder de aktuelt højeste salgspriser for huse med 41.303 kr. pr. kvm. og 51.440 kr. pr. kvm.
”Det er også i de områder, vi har set fald i udbuddet af huse og samtidig en tendens til lavere gennemsnitlig salgstid. Det presser priserne op. Og så er omegnskommunerne til København generelt attraktive for eksempelvis mange børnefamilier, fordi man her kan realisere drømmen om hus og have og samtidig have nærheden til København,” tilføjer Birgit Daetz.
Sommerhuspriserne i sommerpause
Salgspriserne for sommerhuse har stået næsten stille i løbet af den seneste måned. Konkret er der tale om et mindre fald i priserne på 0,5 procent den seneste måned, hvorimod prisniveauet for sommerhuse ligger 2,2 procent siden samme tidspunkt sidste år.
Kigger vi isoleret på det sidste halve år, er der dog sket en stigning i salgspriserne på 4,9 procent. ”Sommerhuspriserne er i højere grad præget af sæsonudsving, og bag den årlige prisudvikling ligger der derfor også et prisfald i løbet af efteråret og vinteren. Men ser vi bort fra den seneste måned, har sommerhuspriserne kun haft pil op i 2025,” siger Birgit Daetz.
Udvikling i salgspriser for ejerlejligheder i landets største byer i første halvår
Boligtype Gns. salgspris juni 2025 (kr. pr. kvm.)
Kilde: Boligsidens Markedsindeks
Ændring seneste måned Ændring seneste år
Siden er lavet i samarbejde med
Skovmindevej 15, 2840 Holte Spektakulær villa i arkitektonisk verdensklasse Et formfuldendt arkitektonisk mesterværk med et væld af eksklusive og imponerende materialer. Bjergtagende rumoplevelser og planløsninger.
Placeret på yderst fredfyldt adresse i eksklusivt diskret kvarter i Holte. Imponerende grund på næsten 4.000 kvm., som byder på både kæmpe træer og skovareal samt masser af sol dagen lang. Og både kuperet areal ned mod smukt sø- og engområde, ligeså idyllisk som et maleri af Monet, samt stort fladt areal til fodboldbane eller poolområde. Flot ankomst til ejendommen på stor gårdsplads, hvor de forskellige former og materialer straks begynder at betage en. Inden døre bindes de 4 plan i boligen sammen af den skulpturelle svungne trappe. Øverste niveau er suppleret med 2 kæmpe tagterrasser, - en mod øst og en mod vest. Der er næste 200 kvm. med køkken/alrum og opholdsstue i et samt karaktergivende gallerigang til gæstetoilet og viktualierum. Stueplan byder på forældreafdeling med badeværelse, walk-in closet og stort soveværelse, ligeledes med den imponerende grønne udsigt med syd. Her sænker freden og skuldrene sig. Der er også stort bryggers her i stueplan samt kontor, gæstebadeværelse og stort teenagestue/bordtennisrum. De 3 store børneværelser er et par trin nede og har samme udsigt og eget badeværelse tilknyttet samt egen indgang. Nederste plan byder på ekstra stue (benyttes pt. som motionsrum) med den skønne udsigt mod syd. Endvidere gæsterum med trappe ud til haven, gæstebadeværelse samt vaskerum og depotrum.
Højbjerggårdsvej 63, Øverød, 2840 Holte Enestående mulighed for at bo på landet i fuldstændig gennemrenoveret bolig
Det er helt som et eventyr at køre op til denne enestående landejendom, som har været i familiens eje siden 1827. Boligen er stilfuldt gennemrenoveret. Fuldstændig fredfyldt og idyllisk med god afstand til naboer og trafikstøj, idet boligen placeret ca. midt på den 19,5 ha store grund. Tænk sig på egen grund at have bakker, smukke og ganske store søer, skovarealer samt engarealer. Mulighederne for et aktivt liv er mange. Du kan bygge svævebaner, sove i shelter, fiske i egen sø, gå på jagt, vinterbade i søen, have køkkenhave, trampolin, fodboldbane, gyngestativ, etc. Eller hvis et par drømmer om at bo her med mange biler, mange gæster eller bare drømmen og meget plads og egen jagt på sin grund. Hovedhuset er totalt gennemrenoveret igennem de sidste par år og fremstår stilfuldt for
feinschmeckere. Der er lagt nyt stråtag år 2021, nye vinduer, gulve med gulvvarme, eksklusive fliser, snedkerkøkken, mv. Ankomst i entre med flotte indbyggede skabe og adgang til gæstetoilet. Lækkert stort køkken med eksklusive hårde hvidevarer og spiseplads. Til højre for entreen er der adgang til 2 store flotte, præsentable og højloftede stuer, hvoraf den ene kan benyttes som spisestue
direkte til køkkenet. I den anden ende af hovedbygningen, på den anden side af køkkenet er der stort værelse/kontor, et mindre værelse med lækkert eget badeværelse, et ekstra toilet samt stort fællesrum med loft til kip og flotte bjælker (motionsrum, bordtennisrum, stort fælles kontor, - mulighederne er mange). Trappe til lille 1. sal med endnu et værelse. Forældreafdeling på 1. sal med flot badevær.
SÅ MEGET ER HUSPRISERNE STEGET I FØRSTE HALVÅR 2025
På landsplan ligger de gennemsnitlige salgspriser for villaer og rækkehuse 3,8 procent højere, end da året begyndte. Men der er geografiske forskelle i udviklingen. Se hvordan prisudviklingen har været i netop det område, du interesserer dig for.
Rigtig mange danskere har brugt en del af første halvår 2025 på boligkøb. Og den stigende interesse betyder, at priserne også har pil op mange steder i landet.
Kigger vi først på den generelle udvikling for hele landet, er de gennemsnitlige salgspriser for villaer og rækkehuse steget med 3,8 procent siden januar, viser nye tal fra Boligsidens Markedsindeks.
Det betyder, at huskøberne aktuelt betaler 18.355 kr. pr. kvm. på landsplan.
Det svarer til en salgspris på lidt over 2,5 mio. kr. for det gennemsnitlige hus på 140 kvm.
Men det er vel at mærke gennemsnittet for alle hushandler i hele Danmark.
Kigger vi nærmere på de enkelte landsdele og kommuner, er der væsentlig forskel på prislejet, alt efter om du køber hus øst eller vest for Storebælt. Vi begynder med landsdelene.
Priserne stiger mest på Sjælland og i hovedstadsområdet
Vi retter blikket mod Københavns Omegn for at finde landsdelen med den største stigning i salgspriserne for huse side januar.
Her er huspriserne nemlig steget med 6,7 procent i løbet af første halvår, hvilket bringer det gennemsnitlige prisleje for landsdelen op på 41.301 kr. pr. kvm.
Det svarer til, at huskøberne her betaler knap 5,8 mio. kr. for huset på 140 kvm.
”Der er sket en fordobling af de gennemsnitlige kvadratmeterpriser i landsdelen Københavns Omegn sammenlignet med foråret 2013. Og i første halvår 2025 har vi set markante prisstigninger i nogle af de kommuner, som har ligget i den lave ende for prisniveauet i landsdelen. Det gælder Ballerup og Ishøj kommuner, hvor huspriserne er steget med 14 og 18 procent siden januar,” forklarer Birgit Daetz. Men generelt er det store dele af Sjælland, der har oplevet de største fremgange i salgspriserne i første halvår.
”Nærheden til København betyder meget. I kommunerne omkring København kan mange børnefamilier få ønsket om hus og have realiseret, alt imens de stadig har job og kulturelle muligheder inden for rækkevidde. Derfor søger flere uden for København, når de når dette punkt i livet, og i en situation som nu hvor mange har et solidt økonomisk udgangspunkt med lønstigninger og gode opsparinger, kan mange af dem også realisere drømmen. Det presser efterspørgslen og priserne op i disse områder,” forklarer Birgit Daetz.
Følg prisudviklingen i alle kommuner
Med regler følger selvfølgelig altid undtagelser, og det gælder også i dette tilfælde.
For zoomer vi endnu mere ind på prisudviklingen, er der selvfølgelig også kommuner udenfor Sjælland, som har oplevet store stigninger i salgspriserne for huse.
Det gælder faktisk begge de kommuner, der topper listen over de største prisstigninger for huse i første halvår 2025.
Det er nemlig Lemvig og Haderslev kommuner med
Udvikling i salgspriser for villaer og rækkehuse i 1. halvår 2015 i landsdele
Kilde: Boligsidens Markedsindeks Landsdel Gns. salgspris
Byen København
stigninger i salgspriserne på henholdsvis 31 procent og 27 procent.
”Når boligmarkedet befinder sig i et opsving, ser vi ofte, at det begynder i hovedstaden, og derefter spreder udviklingen sig som ringe i vandet til landets øvrige området. Det gælder også nu, hvor mange steder i landet oplever øget aktivitet på boligmarkedet,” siger Birgit Daetz. På kortet herover kan de se udviklingen i de gennemsnitlige salgspriser for villaer og rækkehuse i netop den kommune, som du interesserer dig for.
SOM HAVDE DET GEMT SIG FOR BYPLANLÆGGERNE I 150 ÅR..
Store Kongensgade 76, 1264 København K
Kontantpris kr. 14,500,000
Ejerudgift kr. 5,415
Boligareal 107 m2 Værelser 3
Opført/Omb. 1868/1912
Energimærke C
I Indre Bys mest storslåede kvarter, hvor gaderne er bredere end i resten af byen og stilheden mere majestætisk, ligger et lille baghus og putter sig bag ved Store Kongensgade, som havde det gemt sig for byplanlæggerne i 150 år. Det har alt, hvad Frederiksstaden ellers ikke har: forhave, bindingsværk, altaner med blomsterkasser og en fuldstændig uventet intimitet midt i den monumentale arkitektur.
Huset er opført i 1875 – dengang man stadig var i gang med at færdiggøre den kirke, det ligger direkte overfor. Fordelt på tre atmosfærefyldte etager finder man synligt bindingsværk, lyse plankegulve og bjælker med historie. Her er to altaner, hvor man kan sidde med kaffekop og følge livet på pladsen, og et køkken, hvor lyset falder ind fra de charmerende omgivelser. Her er plads til at indrette sig præcis, som man vil – for huset er indflytningsklart, men venter på nye hænder, nye farver, nye idéer. På trods af sin beliggenhed lige mellem Store Kongensgade og Frederiksgade, føles huset tilbagetrukket. Her er ro, selvom storbyen flimrer udenfor. Sådan et hus er der ikke mange af i København – hvis overhovedet andre end dette.
SEJLERNES GAMLE PEJLEMÆRKE STÅR I EN SKOVSERHAVE
Strandvejen 295, 2920 Charlottenlund
Kontantpris kr. 18,295,000 Ejerudgift kr. 9,843
Boligareal 154 m2 Grundareal 839 m2
Opført 1880 Energimærke C
i alt 169 kvm (10 kvm ikke godkendt) plus stort opvarmet anneks - og endda parkeringsplads på egen grund...Dette store skovserhus var oprindeligt hvidt og rødt og hed Lindegaarden da havens to lindetræer i sin tid gjorde tjeneste som pejlemærke for Øresunds søfolk. Fra gæsteværelset, der dengang var barbersalon, kunne skovserne lade lokkerne falde og skægget studse med udsigt til livet omkring havnen. De fredede træer står stadig så smukt som i gamle dage og vejer i vinden over det renoverede bindingsværk og den stråtækte idyl tæt på havet. Det er i sandhed en have med plads til alle, små grønne gemmekroge, Den lyse, lette stemingen fortsætter inden døre med gulvvarme i stuens smukke plankegulve. En særlig ting ved dette skovserhus, lyder ikke af meget, men her er plads til 4 biler på egen grund.. … og Vinskuret, som den lille nye fritliggende tilbygning kaldes i daglig tale, har plads til teenageren / pokeraftenerne og rum ved siden af til cyklerne og havemøblerne. Hvorom alting er, er der meget at komme efter, både udenfor og indenfor, i det store, stråtækte skovserhus, der engang var synonymt med pejlemærket for garvede søfolk. Og hvis lindetræer i dag står som et fyrtårn for det gode familieliv.
Hos BJØRN & BYSKOV begrænser vi os ikke til et enkelt postnummer. Vi vil gerne være din mægler hele livet igennem. I forbindelse med hjemmet, der danner den trygge ramme for familien. Lejligheden i byen, villaen eller rækkehuset i Nordsjælland og naturligvis sommerhuset... Vi er med hele vejen, hele livet. Michael Bjørn & Christian Byskov