LIEBHAVERI
NYBYGGERI
ARKITEKTUR
FRITIDSHUSE
KØBENHAVNS BOLIGPRISER KRÆVER
Gratis Grundtjek
Spar 30.000 kroner på dit nye sommerhus
Gør sommerhusdrømmen billigere og få råd til opgraderinger. Bestil et Gratis Grundtjek hos os og få en værdikupon på 30.000 kroner til lækre tilvalg i dit nye sommerhus.
Læs mere og book på ebk.dk/gratis-grundtjek
BOLIGMARKEDET
DET EKSKLUSIVE VALG
TIL DIT BADEVÆRELSE
Vi er dybt passionerede omkring vores produkter, opgrader med vores enestående udvalg, primært i dansk design, hvor æstetik og håndværk forenes på smukkeste vis. Tilbuddene gælder til og med den 31. januar eller så længe lager haves.
gælder
Østerbrogade 202 . 2100 København
WWW.BADSTIL.DK
Tabellen viser de kommuner, hvor der i gennemsnit er givet mindst nedslag pris
ejerlejligheder december 2024.
stigning i salget af sommerhuse
Tabellen viser de kommuner, hvor den gns. salgstid for villaer og rækkehuse er faldet mest i perioden fra maj 2024 til maj 2025.
Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk
Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk
Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk
Salg Leo Smidt, leo@partnermedier.dk
K ære Læser
K ære Læser
Salg Leo Smidt, leo@partnermedier.dk Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk Forsidefoto
Grafisk produktion Victor Berg Vestergaard, victor@4vest.dk Forsidefoto Dansk Boligformidling
Udgiver:
Udgiver:
Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration. God læselyst!
Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration.
God læselyst!
Semplice SHV501 Håndvaskarmatur S-size Krom, børstet kobber, gun metal, børstet stål, matsort eller poleret messing.
Semplice SBR801 S02 Brusesæt By Pulcher® Denmark XXL Rain Deluxe Ø28 cm. Poleret messing natur. Før 29.364.-
Pulcher New Deep 180 badekar 180 x 85, massiv mathvid SolidTecR. Fritstående. Før 46.900.- SALE 17.999.-
Pulcher Mood 160 Soho Badmøbel SolidTec® vask. Mathvid Mål: 160 x 46 x 50h cm. Før 41.300.- SALE 19.999.-
Tilbuddene
KØBENHAVNS BOLIGPRISER KRÆVER MERE END BYGGERI I FORSTÆDERNE
Det er en sejlivet idé, at boligpriserne i København kan bringes ned ved blot at bygge flere boliger uden for byen. Ifølge Jacob Kjær er det dog en forsimplet tilgang. Som ledende partner i Nordanö rådgiver han om investeringer i ejendomme i hele Norden.
“Efterspørgslen mod København er så stærk, at den langt overstiger udbuddet. Hvis vi ikke bygger i hovedstaden, vil priserne stige yderligere, fordi de mest købestærke stadig vil kunne købe sig ind i byen. Det skubber priserne op, og konsekvensen bliver, at færre får adgang,” siger Jacob Kjær. København er i konstant vækst – og det er ikke kun et spørgsmål om flere mennesker. Det handler også om, hvem det er, der flytter til byen. I dag har omkring halvdelen af voksne i hovedstadsområdet en videregående uddannelse – markant flere end tidligere.
“Det betyder, at flere højtuddannede med stærkere økonomi efterspørger ejerboliger i byen. Det skubber priserne yderligere op. Samtidig lever vi længere, flere bor alene og vi bliver længere i boligerne. Det er med til at øge behovet for flere boliger – også selvom befolkningstallet ikke eksploderer,” forklarer han.
Den forbundne by og dens forstæder Et centralt synspunkt hos Jacob Kjær er, at man ikke kan adskille byen og dens forstæder, når man taler boligpolitik. København og omegn er én fødekæde, som gensidigt påvirker hinanden.
“Forstæderne modtager mange af de familier, som flytter ud af byen, eksempelvis børnefamilier. Det er en del af dynamikken. Derfor er det vigtigt, at der også bygges i forstæderne – ikke som alternativ til København, men som forlængelse af væksten i byen.”
Derfor er det heller ikke nok at satse ensidigt på nybyggeri i eksempelvis Køge, Roskilde eller Ballerup. Der skal bygges i København selv. Det kræver både langsigtet planlægning og politisk mod.
“Vi skal ikke kun tale om, at vi mangler boliger. Vi skal tale om, hvordan vi får bygget de rigtige boliger. Og hvordan vi understøtter det med infrastruktur – både transport og socialt. Byens skoler, sportsklubber og kulturtilbud har ikke kapacitet til at følge med, medmindre der investeres i udbygning.”
Billigere grunde er ikke løsningen Flere forslag har været oppe at vende i den politiske debat, herunder at kommunen kunne sælge byggegrunde billigere for at fremme billige boliger. Men det løser ikke problemet, vurderer Jacob Kjær.
“Udviklere vil blot høste en større gevinst, hvis grunden
er billigere. Det betyder ikke nødvendigvis, at de endelige boliger bliver solgt billigere. For priserne afhænger af, hvad køberne er villige til at betale – og den værdi, som boligen har i markedet,” siger han.
Han ser også en utilsigtet effekt af det politiske krav om 25 procent almene boliger i nybyggerier i København.
“Det er et prisværdigt mål, men udfordringen er, at almene boliger ikke bliver bygget, fordi rammebeløbet ikke matcher byggeomkostningerne. Dermed står byggegrunde i store udviklingsområder tomme, og vi får ikke bygget hverken ejer- eller lejeboliger. Det presser i sidste ende priserne op på det samlede marked.” officiendis doloremquid quaspis et fuga. Ulparum simagnatiat.
Nye ejerboliger er på vej – og det mærkes
Mens investorer tidligere kastede sig over udlejningsejendomme som et sikkert alternativ til obligationer, er tendensen nu vendt.
“Der ses en tendens til, at flere lejeboliger sælges eller konverteres til ejerboliger, blandt andet fordi renteændringer påvirker investorers incitament. Tendensen ses i markedet, men der findes endnu ikke fyldestgørende dansk statistik på området. Og det betyder, at ejerboligmarkedet igen vinder terræn – både fordi der sælges konverterede lejeboliger, og fordi der bygges flere ejerboliger i nye byudviklingsområder.”
Langsigtet planlægning frem for brandslukning
Når Jacob Kjær skal pege på den vigtigste opgave for politikere og beslutningstagere, er der ingen tvivl.
“De skal ikke kigge bagud og forsøge at lappe fortidens mangler. De skal forstå de tendenser, der kommer. Vi kan ikke bygge os ud af det hele med hurtige løsninger. Vi skal forstå, hvad fremtidens demografi og boligbehov kræver. Og så skal vi bygge flere små boliger, understøtte fællesskaber og skabe noget, der harmonerer bedre med befolkningens udvikling.”
Han mener, at København som by står stærkt sammenlignet med andre europæiske hovedstæder. Både fordi vi har formået at skabe et relativt velfungerende boligmarked – og fordi gevinster fra grundsalg er blevet investeret tilbage i infrastruktur.
“Modellen fortjener at blive værnet om. Vi har en struktur,
der faktisk skaber social værdi. Men den skal hele tiden justeres, hvis vi vil have en by, hvor både singler, familier og seniorer kan finde et sted at bo.”
SCAN OG LYT
Fakta om Nordanö Nordisk finansielt rådgivningsfirma: Grundlagt i 1992 (oprindeligt som Leimdörfer), ekspanderet til Finland (2006), Danmark (2014) og Norge (2019)
• Medarbejdere og kontorer: Ca. 45 specialister fordelt på kontorer i København, Stockholm, Helsinki og Oslo
• Brancherelevante priser:
• Euromoney Real Estate Awards 2024: Bedste rådgiver i Norden samt i Sverige og Finland
• Estate Media Danmarks Transaction Award 2024 og 2023
Vil du vide mere om emnet, kan du høre mere i Juni måneds udgave af podcasten "Boligkvarteret".
Af Martin Andersen
BOLIGSALGET STIGER IGEN I MAJ:
EFTERSPØRGSLEN ØGES FLERE STEDER I LANDET
Boligsidens nye handelstal for maj viser stor stigning i salget af alle boligtyper sammenlignet med samme måned sidste år.
Ejerlejligheder er fortsat eftertragtede, ligesom salget af huse stiger i stort set hele landet og især i Østjylland, der er fortrop i statistikken.
Maj måned bød på 9.238 solgte boliger i Danmark. Det viser Boligsidens nye handelstal.
Det er en stigning i det samlede boligsalg på 15 procent sammenlignet med samme måned sidste år, og det er samtidig et resultat, der kun er set højere for måneden i rekordårene 2020 og 2021.
”Rigtig mange steder i landet er aktiviteten på boligmarkedet stigende, og det gælder uanset, om vi kigger på huse, lejligheder eller sommerhuse. Det bliver meget tydeligt, at de stigende priser, som vi ser på alle dele af boligmarkedet, i høj grad hænger sammen med en generelt stigende efterspørgsel. De danske boligkøbere har ganske enkelt stor lyst til at købe bolig og samtidig mulighed for at realisere drømmene,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.
Salget af huse stiger i næsten alle landsdele Kigger vi på villaer og rækkehuse, som udgør langt størstedelen af handlerne på det danske boligmarked, er der i maj solgt 5.507 huse.
Det er 12 procent flere solgte huse end i samme måned sidste år og et resultat, der for måneden kun er overgået i 2021.
”Huskøberne har været aktive i maj, og det er i den forbindelse særligt interessant, at det ikke kun er i hovedstadsområdet, vi ser flere købere. Salget af huse stiger i maj i alle landsdelene undtaget Sydjylland, og det er Østjylland, der står for den største stigning med 26 procent flere solgte huse i maj i år sammenlignet med samme måned sidste år,” siger Birgit Daetz og tilføjer:
”Det er et mønster, vi tidligere har set på boligmarkedet i tider med stor efterspørgsel. Ofte begynder den stigende aktivitet i hovedstadsområdet, hvorefter efterspørgslen breder sig som ringe i vandet og flytter videre til de øvrige dele af landet. Derfor er det også interessant at se, at salget af huse mange steder nu går frem.”
Foruden Østjylland tegner landsdelene København By, Vestjylland, Østsjælland og Vest- og Sydsjælland sig for nogle af de største stigninger i salget af huse, når status for maj i år sammenlignes med samme måned sidste år.
Solgte boliger i maj
Maj/år Villaer/rækkehuse Ejerlejligheder Sommerhuse Alle
Maj
Tabellen viser antal solgte villaer og rækkehuse i maj sidste år og i år i alle landsdele. Kilde: Boligsiden
*Alle boligtyper dækker over andelsbolig, ejerlejlighed, fritidsbolig, fritidsgrund, helårsgrund, kolonihave, landejendom, lystejendom, rækkehus, villa, villalejlighed. Kilde: Boligsiden.
Ejerlejlighederne går som varmt brød I maj er der samtidig solgt 1.887 ejerlejligheder, hvilket er 28 procent flere end i samme måned sidste år. Maj-resultatet er det næsthøjeste for måneden i Boligsidens statistik og er kun overgået af maj i 2021.
”Det er en markant stigning, vi ser i salget af ejerlejligheder, og igen er der en stigning i salget i både Københavns Kommune og Frederiksberg Kommune. Men den største fremgang i storbysalget finder vi i Aarhus Kommune, når vi sammenligner maj i år med samme måned sidste år,” siger Birgit Daetz. Konkret er der fra maj sidste år til maj i år sket en stigning i salget af ejerlejligheder i Aarhus på 77 procent, hvorimod salget i København er steget med 20 procent og 33 procent i Frederiksberg Kommune.
Flere solgte sommerhuse i store dele af landet Salget af sommerhuse er også steget i maj. Her er der nemlig solgt 1.116 sommerhuse, hvilket er 14 procent flere end i samme måned sidste år. ”For sommerhusene gælder lidt den samme tendens som for villaer og rækkehuse. Det er nemlig i langt de fleste landsdele, at vi ser flere solgte sommerhuse i maj i år, og den stigende efterspørgsel på fritidsboligerne er dermed også bredt funderet i hele landet,” forklarer Birgit Daetz. For sommerhusene er det kun i landsdelene Byen København og Københavns Omegn, der er færre solgte sommerhuse i maj i år sammenlignet med samme måned sidste år. Men her skal det samtidig nævnes, at antallet af sommerhushandler i disse områder er meget begrænset.
Salg af villaer og rækkehuse i maj
Strandet Hovedgaard. Herskabelig historisk ejendom på 89 hektar.
Strandet Hovedgaard er en herskabelig og historisk ejendom på ca. 89 hektar, som er smukt beliggende ned til Limfjorden mellem Skive og Viborg.
Den fredede hovedbygning er arkitektonisk smuk og harmonisk, og fremstår i særdeles god stand. Bygningen er smukt beliggende, omkranset af det 3-længede avlsgårdskompleks mod nord og det store haveanlæg mod syd.
Ejendommens jorder er beliggende samlet omkring bygningerne og udgøres af en god blanding af skov, agerjord, græsarealer samt lysåben natur, som i forening skaber en helstøbt ejendom.
Ejendommen benyttes idag til bolig og udlejningsformål, samt landbrug og skovbrug, og har en grundlæggende sund basisøkonomi – og et overskueligt bygningssæt, herunder en overskuelig historisk velholdt og fredet hovedbygning.
Ejendommen er uden landbrugspligt og kan derfor erhverves frit, herunder af selskaber.
Kontantpris: 26.800.000 kr. Udførligt salgsprospekt kan downloades eller rekvireres på nedenstående adresse.
Af Kåre Peitersen
Den danske producent af hudplejeprodukter går helt nye veje med dette års anti-age hudplejeserie Chaperone. Serien er designet til at forny huden på celleniveau ved hjælp af ni nye aktive ingredienser – herunder aminosyren 5-ALA og vækstfaktoren EGF kombineret med et patenteret Chaperone-peptid.
BEAUTÉ PACIFIQUE LANCERER
Hvad sker der, når man kombinerer 25 års forskningsbaseret erfaring med den nyeste viden om hudens aldringsprocesser? For danske Beauté Pacifique har svaret været klart: Man skaber Chaperone – en ny vegansk hudplejeserie, der lover at forny huden på celleniveau og levere synlige, målbare resultater. Serien er baseret på ni nye aktive ingredienser, og ambitionen er høj: At gøre en reel forskel for moden hud.
"Vi støder løbende på ingredienser, der på hver sin måde kan tilføre huden noget godt. Denne gang har vi valgt at gå en helt ny vej med serien Chaperone, forklarer Flemming K. Christensen, grundlægger og direktør af Beauté Pacifique: ”Det er fascinerende at se en anden måde at forynge huden på. Vi plejer at stimulere og forbedre vilkår for de celler, man har, men her har vi fundet noget, der aktivt udskiller og fornyer de gamle celler, så huden forynges,” siger Flemming K. Christensen.
En ny tilgang til foryngelse
Blandt de mest banebrydende ingredienser er aminosyren 5-ALA, som styrker hudcellernes energiproduktion og aktiveres af dagslys til at fjerne aldrende celler. Det giver plads til nye, sunde celler og resulterer i en mere ensartet og ungdommelig hud.
En anden central komponent er T-EGF, et fusionsprotein, der kombinerer vækstfaktoren EGF med det patenterede Chaperone-peptid. Denne kombination forbedrer hudens evne til at absorbere den aktive ingrediens, der stimulerer celledeling og øger kollagenproduktion, hvilket medfører en fastere og mere elastisk hud.
”Man er begyndt at kunne efterligne humane vækstfaktorer og kombinere dem med peptider. Vækstfaktorer har vi længe kendt, men molekylerne er så store, at de har svært ved at trænge ned i huden. Men med bioteknologisk snilde kan man nu koble et Chaperone-peptid på, og så går det nemmere. Derfor hedder serien Chaperone,” forklarer Flemming Christensen. Serien er sammensat, så de aktive ingredienser understøtter hinandens virkning, og for at opnå de bedste resultater anbefales det at anvende produkterne i kombination.
Se selv effekten ved en gratis hudscanning Hos Beauté Pacifique er det en grundtanke, at man skal kunne måle effekten af deres produkter. Derfor tilbyder virksomheden gratis hudscanning hos deres forhandlere landet over.
”Kernen i vores produkter er, at vi kan dokumentere effekten. Når vi scanner vores kunders hud, kan man bl.a. se solskader og aldersforandringer. Hvis kunden vælger at bruge de produkter, vi anbefaler, kan de til enhver tid komme igen og få foretaget en ny scanning og se, om det har haft en effekt. Og allerede efter en måneds tid kan man forvente markante forbedringer – huden bliver ganske enkelt glattere og sundere at se på,” siger Flemming K. Christensen.
Se mere, få din hud scannet, og find nærmeste forhandler på www.beaute-pacifique.com
Chaperone Eye Cream:
En øjencreme, der reducerer synligheden af fine linjer og rynker omkring øjnene. Pris 349 kr
Chaperone Serum:
Chaperone Serum er et ultralet og avanceret anti-age serum, der hurtigt absorberes af huden. Det tilfører effektivt et ekstra boost til hudens collagen- og elastinproduktion med sit ekstra høje indhold af vækstfaktoren EGF. Pris 449 kr.
Chaperone Night Cream:
En natcreme designet til at forny huden ved at booste hudens reparationsmekanismer, hvilket giver en stærkere og fastere hud. Pris 549 kr.
Chaperone Day Cream:
En dagcreme, der genstarter hudens reparationsmekanismer, hvilket resulterer i en stærkere og mere strålende hud. Pris 499 kr.
FAKTA
Beauté Pacifique blev grundlagt i 1997 af Flemming K. Christensen og har hovedsæde i Hadsund, Danmark. Virksomheden har specialiseret sig i medicinsk dokumenteret hudpleje med fokus på behandling af aldersforandringer og solskader. Beauté Pacifique er især kendt for sin unikke kombination af kosmetik og dermatologi samt for brugen af ultralydsscanning til at dokumentere effekten af produkterne. Brandet eksporterer i dag til en lang række lande.
NYD SOLEN
– uden at gå på kompromis med din hud
Sundhedsstyrelsen anbefaler: Minimum SPF30 ved ophold i Danmark og sydpå.
Vælg danske solprodukter fra Beauté Pacifique
• Behagelig konsistens
• Fugtgivende og beskyttende
• Udsætter alderstegn forårsaget af solen
• Parfumefri, vegansk og koralvenlig
LYSTEJENDOM MED SVØMMEHAL, KONTORFACILITETER OG HESTESTALD
FREDENSBORG KONGEVEJ, 2980 KOKKEDAL
Drømmer du om at bo i herskabelige og naturskønne omgivelser med masser af plads og muligheder? Nu udbydes Solhøjgaard, en enestående lystejendom på hele 855 m², heraf 628 m² boligareal, til leje. Ejendommen er smukt og roligt beliggende på Fredensborg Kongevej, omgivet af grønne områder og med nem adgang til både natur og by.
Solhøjgaard kombinerer herskabelig charme, funktionelle faciliteter og en unik beliggenhed – perfekt til den store familie, den pladskrævende virksomhed eller livsnydere med passion for heste og natur.
Beboelsesafdeling
Imponerende hall med pejs Stor opholdsstue med to pejse og udgang til parklignende have Repræsentativ spisestue Stort og hyggeligt landkøkken 6 rummelige soveværelser 4 badeværelser
Kontorafdeling
Separat fløj ideel til liberalt erhverv eller hjemmekontor
Plads til ca. 12 medarbejdere
Faciliteter
9 hestebokse med tilhørende sadelrum og opbevaringsfaciliteter
Stor privat svømmehal på 117 m²
Lejeperiode Tidsubegrænset
Leje pr. måned 80.000 DKK