LIEBHAVERI
NYBYGGERI
ARKITEKTUR
FRITIDSHUSE
BOLIGKØBERNE TAGER HUL PÅ EFTERÅRET
Læs mere side 4
Besøg vores udstillinger
Stop op og mærk efter
Det rigtige sommerhus er mere end plantegninger - det er en følelse. Kom og oplev atmosfæren i 11 vidt forskellige udstillingshuse og tag vores nye magasiner med hjem. Vi byder på rundvisning og sommerhuskaffe.
Se mere på ebk.dk/udstillinger
BOLIGMARKEDET
ArkiLife AVAO AABT900 Termostatsæt Ø30 Wellness Rain, PVD Børstet Messing DKK 16.395.- SALE 6.199.-
Pulcher® Soho Mirror 120x80 cm. Spejl m/lys og lysstyring Mat Messing ramme Før 7.095.SALE 4.799.-
CPH Tapwork Soho 120 Fingertappet snedkermøbel i natur eg inkl. mathvid SolidTec® Vask Før 40.939.Sale 16.999.-
Pulcher® Mood Badekar På 155, 165 el. 178 cm. Udført i massiv mathvid SolidTec® Før op til 47.900.SALE fra 16.999.-
ArkiLife AVAO AA801 S02 Ø30 Wellness Rain m/easyclean, stick, PVD Børstet Messing.Før 22.195.- SALE 9.995.-
DET EKSKLUSIVE VALG
TIL DIT BADEVÆRELSE
Vi er dybt passionerede omkring vores produkter, opgrader med vores enestående udvalg, primært i dansk design, hvor æstetik og håndværk forenes på smukkeste vis.
Tilbuddene gælder til og med den 5. oktober eller så længe lager haves.
ArkiLife AVAO AA502 Håndvaskarmatur m/22 cm tud, PVD Børstet Messing. Før 8.155.- SALE 3.399.-
Salgsprocent for ejerlejligheder
Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk
Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk
Salg Leo Smidt, leo@partnermedier.dk
Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk
Forsidefoto Nybolig Peter Leander
Udgiver:
Distribueret i samarbejde med Berlingske Media
Nøgletal om boligmarkedet leveres af
K ære Læser
Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration. God læselyst!
VI BYGGER fritidshuse for alle
Skal november føles som juli i dit sommerhus?
Vores kampagnespa har 35 massagedyser, lavt energiforbrug og plads til 8 personer – perfekt til tosomhed og tid med dem, du holder af. Oplev udespaen i vores udstilling i Roskilde.
KOMPAKT
Budgetvenligt sommerhuskoncept fra 1.035.000,- nøglefærdigt
INDIVIDUELT
EFTERÅRSKAMPAGNE
Spa til halv pris
Få udespa, cover, fliseunderlag, kranlevering, montering og elinstallation – og slip for alt det praktiske. Gælder ved køb af nyt sommerhus inden 31. december 2025.
Se mere på ebk.dk
Find din stil blandt 7 designlinjer – arkitekten tilpasser
FRI ARKITEKTUR
Design dit sommerhus fra bunden – sammen med arkitekten
DANSK DESIGN SIDEN 1976
At være Danmarks største sommerhusbygger gennem gene rationer forpligter. Vi har egen produktion i Danmark og arbejder målrettet med FN’s verdensmål. Et valg med omtanke.
BOLIGKØBERNE TAGER HUL PÅ EFTERÅRET MED
FÆRRE VALGMULIGHEDER
Udbuddet af boliger til salg falder over hele landet med undtagelse af en enkelt region, der har fået lidt flere huse på markedet. Det viser Boligsidens nyeste opgørelse over udbuddet primo september.
Nye udbudstal fra Boligsiden viser, at der ved indgangen til september er færre huse, ejerlejligheder og sommerhuse til salg end for en måned siden. Udbuddet af huse ligger 1 procent lavere end måneden før, der er 2,3 procent færre lejligheder til salg og 5 procent færre sommerhuse på landsplan.
”Sommerferien er ikke den tid på året, hvor flest sætter boligen til salg, og derfor ser vi også ofte et fald i udbuddet på denne tid af året. Men når det er sagt, så har der været rigtig mange boligsalg i år, og når der bliver handlet så meget, som der gør lige nu, skal der mange nye boliger til salg for at holde udbuddet oppe,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden og tilføjer:
”Der er dog stadig langt flere boliger til salg end i coronaårene, hvor markedet for alvor blev støvsuget, så som køber har man stadig gode muligheder for at finde sit nye hjem.”
Udvikling i udbud primo september 2025
Undtagelsen i Hovedstaden
Udbuddet af alle boligtyper er faldet i alle regioner den seneste måned med en enkelt undtagelse: Der er kommet lidt flere huse til salg i Region Hovedstaden. Det drejer sig dog om beskedne 0,2 procent flere huse, der er kommet på markedet, end i måneden før.
”Man skal ikke hænge sig i selve antallet, men i tendensen. Bare det at udbuddet ikke falder yderligere, er positivt for køberne, der får flere valgmuligheder, når de ser efter hus,” siger Birgit Daetz.
Udbuddet af huse er faldet mest i Region Sjælland med 1,8 procent siden sidste måned og med over 15 procent det seneste år.
”Udbuddet af huse er faldet mere i Region Sjælland end i Region Hovedstaden det seneste år, og forklaringen finder vi i de mange handler. Region Sjælland har haft en imponerende omsætning af huse i år, og det tærer selvfølgelig på udbuddet,” siger Birgit Daetz.
Boligtype Antal til salg primo september 2025 Ændring seneste måned Ændring seneste år
Villaer/rækkehuse 34.596 -1 % -6,3 %
Ejerlejligheder 6.495 -2,3 % -19,4 %
Sommerhuse 6.723 -5 % 2,2 %
Kilde: Boligsiden
Færre sommerhuse oven på en god sommer
Ligesom der er solgt usædvanligt mange huse og lejligheder i år, har sommerhussalget ikke holdt sig tilbage. Og de mange sommerhussalg har også været med til at reducere udbuddet, der er faldet med 5 procent siden sidste måned. Udbuddet ligger dog kun 2,2 procent lavere end på samme tid sidste år, hvilket vidner om en pæn udskiftning på markedet.
”Der er blevet solgt rigtig mange sommerhuse i år, men der er også sat mange til salg. Når vi sammenligner med samme tid sidste år, er det imponerende, at udbuddet kun ligger 2,2 procent lavere i år, for køberne er gået til den, men sælgerne har også meldt sig i stort antal på sommerhusmarkedet,” siger Birgit Daetz.
Udvikling i udbuddet af huse primo september 2025
Region
Antal til salg primo september 2025 Ændring seneste måned Ændring seneste år
Hele landet 34.596 -1,0% -6,3 %
Region Hovedstaden 4.568 0,2 % -14,0 %
Region Midtjylland 10.128 -1,5 % 2-4,5 %
Region Nordjylland 6.113 -0,8 % 1,9 %
Region Sjælland 4.931 -1,8 % -15,1 %
Region Syddanmark 8.856 -0,9% - 3,6 %
Kilde: Boligsiden
Siden er lavet i samarbejde med
Helleruplund Alle 16, 2900 Hellerup
Haven er en uforstyrret oase med sydeuropæisk stemning
God stand ude, men inde trænger ejendommen til en kærlig opdatering. På den eftertragtede Helleruplund Alle ligger et yndigt, velholdt hus på en 1.126 m2 solrig og ugeneret grund. Ejendommen rummer ca. 426 etagemeter, hvoraf 224 m2 er godkendt til bolig. 1.sal er ikke godkendt til bolig. Ejendommen står velholdt med tag, vinduer og døre fra 2014, og charmerende detaljer såsom skodder, orangeri, stuk, rosetter og fyldningsdøre, der tilfører en enestående atmosfære.
Pris : 21.500.000
Udbetaling: 21.500.000
Ejerudgifter pr. md.: 9.637
Byggeår: 1975
Direkte/SMS:
Bolig: 224 kvm
Grund: 1.126 kvm
Etager: 1
Energimærke: C
PRIS ÅBENT HUS
SØNDAG KL 13.45
Hovmarksvej 42, 2920 Charlottenlund
Historisk perle med bedste
Pris : 20.000.000
Direkte/SMS: 2014 3956
Med Dyrehaven få hundrede meter væk på den ene side og Bernstorffsparken endnu tættere på den anden side ligger Hovmarksvej 42 i Charlottenlund. På en 864 kvadratmeter stor grund står denne imponerende villa, som du lige nu har chancen for at blive ejer af. Chance, da det er en for kvarteret ekstraordinær bolig på hele 270 kvadratmeter fordelt på 9 værelser. Ikke at forglemme dertil en høj kælder på 100 kvadratmeter. Indretningen giver nærmest uanede muligheder. Trænger til stor kærlig opdatering indenfor. 7070 2900
Udbetaling: 20.000.000
Ejerudgifter pr. md.: 16.650
Byggeår: 1915
Bolig/kælder: 270/100 kvm
Grund: 864 kvm
Etager: 3
Energimærke: E
ÅBENT HUS MED TILMELDING
21.09.2025 kl. 14.00
FLERE FAMILIER...
Bernstorffsvej 102, st. 2900 Hellerup
Kontantpris kr. 11.995.000
Ejerudgift kr. 5.411
Bolig/kld. 145/133 m2
Grundareal 1.060 m2 Opført 1902
Energimærke E
Vil du selv vælge din overbo?
Her kan man enten købe stueetagen, 1. sal eller hele huset. I hjertet af Hellerup står en af kvarterets mest markante villaer – en helt unik ejendom –der inviterer flere familier indenfor.
En sjælden chance for sammenbragte familier, flere generationer eller nære venner, der drømmer om at bo sammen, men selvstændigt – i en villa med sjæl og historie. Her mødes italiensk stil og nordisk nationalromantik i en harmonisk og karakterfuld helhed. Og bag facaden gemmer sig i alt ca. 413 etagekvadratmeter – hver med egen indgang og hver sin have.
I stueetagen åbner boligen sig med højloftede stuer, stuk, fyldningsdøre og en pejs, der samler rummet. Køkkenet er lyst og har direkte udgang til terrassen og den solrige have med swimmingpool. Et stort soveværelse, mulighed for flere, og en underetage med gulvvarme, to disponible rum, kontor og to originale vinkældre.
Til stuelejligheden hører garage, en charmerende tidligere staldbygning med potentiale til fx gæstehus eller atelier, og en sydvendt have med masser af privatliv. Samtidig bliver Bernstorffsvej snart endnu roligere og grønnere, når Gentofte Kommune realiserer den planlagte allé med træer, bænke og lavere hastighed. Bemærk at boligerne købes seperat, men at man nu har en sjælden mulighed for at erhverve hele ejendommen.
UNDER SAMME TAG?
Bernstorffsvej 102, 1. 2900 Hellerup
Kontantpris kr. 8.750.000 Ejerudgift kr. 3.921
Boligareal 109 m2
Værelser 3
Vil du selv bestemme hvem der bor nedenunder?
Opført 1902
Energimærke E
I hjertet af Hellerup står en af kvarterets mest markante villaer – en helt unik ejendom – der inviterer indenfor til det store selskab.
En sjælden chance for sammenbragte familier, flere generationer eller nære venner, der drømmer om at bo sammen, men selvstændigt – i en villa med sjæl og historie.
Førstesalen er fordelt på 2 plan. Her er hyggelig opholdsstue, nyistandsat spisekøkken, badeværelse og to soveværelser. Udenfor venter en stor, solrig og helt privat tagterrasse.
Her mødes italiensk stil og nordisk nationalromantik i en harmonisk og karakterfuld helhed. Og bag facaden gemmer sig i alt ca. 413 etagekvadratmeter – hver med egen indgang og hver sin have.
Til lejligheden hører en sydvendt have med masser af privatliv og smuk beplantning. Samtidig bliver Bernstorffsvej snart endnu roligere og grønnere, når Gentofte Kommune realiserer den planlagte allé med træer, bænke og lavere hastighed. Bemærk at boligerne købes seperat, men at man nu har en sjælden mulighed for at erhverve hele ejendommen.
Hos BJØRN & BYSKOV begrænser vi os ikke til et enkelt postnummer. Vi vil gerne være din mægler hele livet igennem. I forbindelse med hjemmet, der danner den trygge ramme for familien. Lejligheden i byen, villaen eller rækkehuset i Nordsjælland og naturligvis sommerhuset... Vi er med hele vejen, hele livet. Michael Bjørn & Christian Byskov