Boligen

LIEBHAVERI NYBYGGERI

FREDAG 04.09.2026

ARKITEKTUR

ANNONCETILLÆG

FRITIDSHUSE

TEMA:

BOLIG I UDLANDET

BOLIGKØB I SPANIEN Læs mere side 4-5

Læs mere side 8-9

SÅDAN UNDGÅR DU DE DYRE FEJL VED BOLIGKØB I SPANIEN Læs mere side 10

HUSSALGET NÅR NYT TOPNIVEAU FOR JULI I TO LANDSDELE Læs mere side 14

Åbent hus søndag 13. sept. kl. 12-14 Oplev Kysthuset 117 #Funkis i Veddinge Bakker. Mærk, hvordan den ensidige taghældning skaber højde, lys og luft.

Tilmelding på ebk.dk/events

26191

DE FLOTTE BOLIGBILLEDER FORTÆLLER IKKE HELE HISTORIEN

2

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Foto: Unsplash Sumeet B.

BOLIGMARKEDET

SÅ FLOT OG KLASSISK Pack Chair 10 stol fra HAY er en moderne fortolkning af den klassiske trattoriastol, hvor skandinavisk design møder bæredygtige materialer og smart konstruktion. Sæde og ryg er fremstillet af genanvendt polypropylen forstærket med træfibre, hvilket giver en slidstærk overflade med en naturlig fornemmelse, mens ben i massivt eg skaber et varmt og tidløst udtryk.

Set på hay.com Pris kr. 1.449,-

Heidi Larsen Carlsen

Største stigning i salgspris for huse Pct. Lemvig ����������������������������������������������������������������������������������26,9% Langeland �����������������������������������������������������������������������������22,7% Glostrup ��������������������������������������������������������������������������������20,5% Egedal �����������������������������������������������������������������������������������19,6% Herlev ������������������������������������������������������������������������������������19,3% Bornholm ������������������������������������������������������������������������������19,0% Lyngby-Taarbæk ������������������������������������������������������������������17,6% Vallensbæk ���������������������������������������������������������������������������17,5% Vordingborg �������������������������������������������������������������������������17,4% Fredericia ������������������������������������������������������������������������������17,4% Hele landet ����������������������������������������������������������������������������9,6% Tabellen viser de kommuner, hvor der har været den største stigning i den gennemsnitlige salgspris for villaer og rækkehuse i perioden fra juli 2025 til juli 2026.

Laveste nedslag i pris for ejerlejligheder Kr. pr. kvm.

Aarhus ��������������������������������������������������������������������������������������- 19 Næstved ���������������������������������������������������������������������������������� 208 Ishøj ����������������������������������������������������������������������������������������� 223 Roskilde ����������������������������������������������������������������������������������� 274 Slagelse ����������������������������������������������������������������������������������� 306 Gladsaxe ���������������������������������������������������������������������������������� 313 Rødovre ����������������������������������������������������������������������������������� 331 Høje-Taastrup ������������������������������������������������������������������������� 334 Ballerup ������������������������������������������������������������������������������������ 354 Randers ����������������������������������������������������������������������������������� 366 Hele landet ������������������������������������������������������������������������������761 Tabellen viser de kommuner, hvor det gennemsnitlige nedslag i pris for ejerlejligheder var lavest i juli 2026.

Længste salgstid for ejerlejligheder Antal dage Horsens ����������������������������������������������������������������������������������� 149 Randers ����������������������������������������������������������������������������������� 148 Vejle ����������������������������������������������������������������������������������������� 130 Herning ������������������������������������������������������������������������������������ 128 Aalborg ������������������������������������������������������������������������������������ 128 Skanderborg ���������������������������������������������������������������������������� 127 Viborg �������������������������������������������������������������������������������������� 126 Slagelse ����������������������������������������������������������������������������������� 119 Odense ������������������������������������������������������������������������������������ 113 Esbjerg ������������������������������������������������������������������������������������� 104 Hele landet ��������������������������������������������������������������������������������82 Tabellen viser de kommuner, hvor den gennemsnitlige salgstid for ejerlejligheder var længst i juli 2026.

Tabellen viser de kommuner, hvor den gennemsnitlige salgstid for sommerhus var lavest i juli 2026.

Nøgletal om boligmarkedet leveres af

Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk Salg Thomas Tranberg Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk Forsidefoto AI genereret

Kære Læser Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører.

Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil

Udgiver: Distribueret i samarbejde med Berlingske Media

give dig god information og inspiration.

God læselyst!

Vi tager forbehold for evt. trykfejl og farveafvigelser.

E N OASE M E D PERSO N L IGH E D O G FI NE FUND Loerup er den fineste butik med en blanding af vintage møbler og nyt brugskunst. Møblerne er fundet i Danmark og Sverige, istandsat og malet og får på den måde en naturlig plads i nutidens hjem. Butikken skal inspirere til at se mulighederne i det ældre og nye sammen. Kort sagt det emmer af hygge.

Se mere på instagram.com/loerup.cph/

Laveste salgspriser for sommerhuse Kr. pr. kvm.

Skive ����������������������������������������������������������������������������������� 12.610 Struer ���������������������������������������������������������������������������������� 13.006 Aalborg ������������������������������������������������������������������������������� 13.716 Vesthimmerlands �������������������������������������������������������������� 15.293 Lolland �������������������������������������������������������������������������������� 15.410 Holstebro ���������������������������������������������������������������������������� 16.612 Mariagerfjord ��������������������������������������������������������������������� 16.681 Norddjurs ��������������������������������������������������������������������������� 18.053 Thisted �������������������������������������������������������������������������������� 18.186 Lemvig �������������������������������������������������������������������������������� 18.399 Hele landet ������������������������������������������������������������������������26.181

B Æ R E DYGT I G E T R Æ H U S E I KO M P R O M I S L Ø S KVA L I T E T & E KS K LU S I V T D E S I G N Plus+energi træhuse fra Træhuse Nordsjælland sætter barren for bæredygtige, smarte og fremtidssikrede hjem i Danmark. I mere end 1000 år har træhuse været en del af Danmarks sjæl og kulturarv – en tradition, der rækker langt ud over historiebøgerne. I dag står vores træhuse klar til at forme morgendagens boliger med banebrydende teknologi og et brændende fokus på bæredygtighed.

W W W. 3 H U S E . C O M · KO N G E @ 3 H U S E . C O M · T L F 2 2 1 5 6 6 3 0 · DAG L I G T F R A K L . 9 - 2 1

4

Foto: iStock_ Ed-Ni-Photo

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

BOLIGKØB I SPANIEN Markedet i Spanien er fortsat meget attraktivt. Investorer fra hele verden køber og mange benytter ejendommen en stor del af året.

Det betyder, at der fortsat er pres på markedet, og at priserne stiger. Man skal ikke vente, hvis man har fundet en bolig, for man risikerer den er solgt til en anden, hvis man tøver med at reservere den.

For en køber melder, der sig mange spørgsmål, når man skal investere i en bolig i et andet land. Hvor og hvad skal man købe, hvem skal rådgive, hvem skal stå på skødet, hvad skal ejendommen koste, og hvad bliver totalprisen for investeringen?

Der er forskellige motiver for at investere i en bolig i Spanien.

En del ønsker at bosætte sig i Spanien, selv om der ikke er en skattemæssig gevinst ved det som dansker, når man har indtægter relateret til og beskattet i Danmark.

En del har et helårssommerhus i Danmark uden bopælspligt.

De frigør midler fra salg af deres danske helårsbolig og køber en ejendom og bosætter sig en del af året i Spanien.

Hvorfor investere i Spanien?

Hvad er den væsentlige grund til, at man investerer i Spanien?

Det er ikke overraskende klimaet, der kommer ind som grund nummer 1. Lyset er livgivende modsat de mange mørke måneder i Danmark.

Klimaet på Costa del Sol er det bedste, men Mallorca er også foretrukket af en del. Udendørs aktiviteter som tennis, golf, vandreture etc. har ingen begrænsning, og man kan spise på terrassen næsten hele året.

Som nummer 2 kommer, at spanierne er meget venlige og imødekommende overfor fremmede.

Som en klient udtalte: ”Hvis man er åben og positiv, kan man virkelig føle sig hjemme. Man kan få sin sjæl med sig og får Spanien i blodet.”

Man bliver accepteret, og der er højt til loftet i Spanien. Man har en følelse af frihed, og der er ikke normer hele tiden. Man småsnakker i køen i supermarkedet, hilsner på hinanden i

elevatoren, eller hvor man nu møder fremmede. Man udveksler synspunkter om alt mellem himmel og jord og hygger sig sammen. Det oplever jeg meget sjældent i Danmark.

Nummer 3 på listen er priserne. Der er markant lavere leveomkostninger til mad og restaurationsbesøg.

Hvad skal man investere i og hvor?

Det kræver megen forberedelse. Min anbefaling er, at dem der skal investere; ægtepar, samlevende eller forældre med voksne børn etc., der er mange konstellationer, udarbejder et skema med, hvad hver især har af ønsker om boligens beliggenhed, pris, størrelse, indretning, m.m.

Det kan være fornuftigt at købe som familie, hvor forældre har livslang brugsret, så man forbereder et generationsskifte.

Man kan søge sin drømmebolig på nettet Enkelte ejendomme sælges privat, men de fleste handler foregår gennem mæglere.

Mægleren får ønskesedlen: Vil man bo i en landsby, eller er det ufravigeligt, at ejendommen skal ligge i nærhed af stranden?

Hvilken kvalitet ønskes, og hvad er prisrammen?

Er det en ufravigelig betingelse, at der kan ske belåning, og hvor meget skal man kunne låne.

Det er vigtigt at få talt ønskerne igennem. Send så mange detaljer som muligt. Det sker ikke sjældent, at man køber noget andet, end man havde bestemt, fordi man forelsker sig i en beliggenhed.

Valg af rådgiver Bolighandel i Spanien er ikke som i Danmark. Der er en del flere faldgruber. Man er tilbøjelig til at tænke ”dansk”, hvilket man på ingen måde kan.

En rådgiver bør vælges i starten af processen. Titlen som ejendomsformidler/mægler er ikke beskyttet i Spanien som i

Danmark. Hvis man skal på besigtigelsesrejse, er det en god ide at finde en advokat, der evt. kan få det materiale man som køber får fra mæglere. Start med et møde med advokaten, hvor proceduren for et køb gennemgås. Advokaten skal bruge en notarfuldmagt for at varetage sagen. Advokaten kan så løbende følge op på informationen om eventuelle interessante boligemner. Det er en god ide at meddele mægleren, at man har en advokat. Det virker seriøst, og så ved mægleren, at en reservationskontrakt hurtigt kan blive underskrevet. Mit råd til en køber er, at mægleren også sender data på ejendommen til den rådgiver, der er valgt.

Finder man drømmeboligen, er reservationsbeløbet typisk på mellem 6.000 og 10.000 €. Det deponeres på advokatens klientkonto.

Advokaten skal gennemgå alle ejendommens dokumenter, inden der sker underskrift af privat købekontrakt og betaling af 10%. Skødet, hvor resten af købesummen betales til sælger, underskrives ved en notar. Digital tinglysning eksisterer ikke.

Tilstandsrapport De i Danmark anvendte tilstandsrapporter og ejerskifteforsikringer, findes ikke på det spanske marked.

Boligerne købes som beset. Dette kaldes Cuerpo Cierto.

Hvis man ikke selv er byggekyndig, findes der udmærkede byggesagkyndige, som oftest arkitekter, man kan alliere sig med til at gennemgå ejendommen. Sælger af nybyggeri udbedrer normalt de fleste fejl og mangler i forbindelse med overtagelsen. Ved ældre boliger er det spørgsmål om forhandling, hvad der skal udbedres.

For nybyggeri er der specielle lovpligtige garantiforsikringer, hvor man i op til 10 år efter opførelsen har mulighed for at få skader, der stammer fra konstruktionsfejl, dækket af forsikringsselskabet. For mindre fejl og mangler er der 2-årig forsikring.

5

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

GODE RÅD INDEN MAN BEGYNDER AT LEDE EFTER SIN DRØMMEBOLIG Hvad koster det?

Handelsomkostninger ved en almindelig fast ejendom er omkring 10-11 % af købsprisen.

Stempelafgiften til staten varierer, men er f.eks. ved køb af gensalgsejendomme i Andalusien 7%.

Stempelafgiften ved køb af en nybygget bolig direkte fra promotor er 1,2 %, og der skal betales moms (IVA) på 10% af købesummen. Dette gælder for Andalusien.

Man skal beregne ca. 2 % til notar for underskrift af skødet og ejendomsregistret for tinglysning.

Advokatsalæret udgør sædvanligvis mellem 1-1,5 %.

Ejendomsskat Den spanske ejendomsvurdering beror på den enkelte kommune. Revurdering kan ske hvert 10. år. Det er ikke altid tilfældet, men vigtigt set i relation til, at der er en mindstepris, man skal betale afgifter af ved et køb også selv om skødeprisen er lavere.

Ejendommens faste udgifter Ejerforeningsbidrag. Dette varierer meget alt efter, om man vælger et luksusbyggeri, et lille rækkehus eller en lejlighed i byzone. En del nye projekter har mange fælles faciliteter, og her skal man være forberedt på høje fællesudgifter.

El – og vandpriser er som i Danmark.

Boligforsikringer er billigere end i Danmark.

Finansiering Der er spanske og danske udbydere af lån. I et spansk pengeinstitut er belåningsgraden 60-70%, hvis man ikke har fast bopæl i Spanien (mod op til 80 %, hvis man har fast bopæl i Spanien). Løbetiden er typisk omkring 15-20 år. Lånet skal normalt være tilbagebetalt, når den yngste ejer fylder 70 år. Er man 60 år, kan man altså påregne et 10-årigt lån. Lånene fås både som fast og variabelt forrentede lån.

Rentesatserne i Spanien er sædvanligvis konkurrencedygtige med de satser, der kan opnås på lånemarkedet i Danmark.

Man skal bevise købesummens oprindelse og præsentere 3 års selvangivelser. Stiftelsesomkostningerne er høje.

Spansk NIE-nummer Alle, der køber fast ejendom i Spanien, skal have et såkaldt NIE-nummer, det er et slags personnummer. Dette kan advokaten ansøge om med notarfuldmagt. Det er også muligt at ansøge i Danmark ved Den spanske Ambassade.

Hvad skal undersøges om ejendommen?

Man skal have en tingbogsoplysning, hvor alle oplysninger om ejerskab, gældsforpligtigelser etc. fremgår. Dette er som i Danmark. Hvis man skal korttidsudleje er det vigtigt, at dette er tilladt i ejerforeningen. Reglerne om dette ændres løbende.

En del byer forbyder nu turistudlejning.

Det skal undersøges om den person, der er registreret som ejer af ejendommen, har ret til at sælge den eller der er personforhold der forhindrer det.

Hvis der er tale om et dødsbo, skal ejendommen skiftes, så arvingerne har skøde på ejendommen. Det kan tage tid at få gennemført et skifte, men man kan udmærket indgå en købsaftale om en sådan ejendom. Den kan være fordelagtig i pris, og man bør ikke lade sig afskrække af, at der skal ske et skifte, før man kan overtage en ejendom.

Planloven skal være overholdt Overholder boligen planlovgivningen? En del boliger er ikke lovligt opført, og på en del boliger er der opført tilbygninger og udvidelser, der ikke er registreret i ejendomsregistret og ved Teknisk Forvaltning (Catastro). Problemet kan i nogle tilfælde løses ved, at sælger får ejendommen legaliseret i Teknisk Forvaltning og tinglyser et skøde på de manglende m2. Det forsinker overtagelsen, men man skal ikke her lade sig afskrække fra at købe en sådan ejendom. Nogle ejendomme er ikke tinglyste, selv om de er opført for mange år siden. Med tålmodighed kan de fleste af disse ting løses.

Det er ikke kun landejendomme, der ikke er lovlige. En del boligkomplekser er ulovlige og fra politisk side tages der nu fat på at få ejendomsmarkedet reguleret.

kommunen på, at der ikke skyldes ejendomsskat.

Sælger skal have udarbejdet et energicertifikat på ejendommen.

Projektkøb Der er fastsat en tidsramme, men den overholdes ofte ikke.

Man skal afvente, at ejendommen er endeligt godkendt af myndighederne. Hvis man køber en ejendom, medens den stadig er under opførelse, er der særlige forholdsregler. Alt er nu reguleret i loven. Der betales typisk et reservationsbeløb, medens advokaten gennemgår projektmaterialet.

Når der er byggetilladelse, indgås den private købekontrakt og her betales som regel 30% af købesummen. Øvrige rater kan forfalde i takt med, at projektet gennemføres, men ofte betales den resterende købesummen, når skødet underskrives.

Indbetalinger sikres af bankgarantier i købers navn i tilfælde af, at entreprenøren går konkurs. Det fungerer udmærket, men det er vigtigt, at garantien først udløber, når projektet er endeligt godkendt, så skødet kan underskrives og ikke ved den i kontrakten forventede dato for færdiggørelsen.

Det er ikke nok, at arkitekten har færdigmeldt byggeriet.

Man skal først overtage ejendommen, når den kommunale godkendelse af projektet foreligger, og der er tilladelse til at bebo ejendommen. Dette kaldes Primera Ocupación. Her er det væsentligt at være tålmodig.

Selvangivelse efter købet Personer, der ikke er skatte-residente i Spanien, skal betale lejeværdi af egen bolig i Spanien. Man skal selv udarbejde og indgive selvangivelsen. Den skal også indgives, hvis man udlejer boligen og betaler skat af indtægten. Så indgives den for de dage boligen ikke har været udlejet.

I Danmark skal der betales ejendomsværdiskat (dog med fradrag for den skat, der er betalt i Spanien).

Salg af boligen I modsætning til i Danmark, skal der betales ejendomsavanceskat, når boligen sælges. Skatten af fortjenesten udgør 19%. Dokumenterede udgifter til boligforbedring samt købs- og salgsudgifter til ejendomsmægler etc. kan fratrækkes i beskatningsgrundlaget.

Her er strenge krav og alle fakturerer skal indsendes med erklæringen.

En anden skat i Spanien er såkaldt Plusvalía, hvilket kan oversættes som en jordværdistigningsskat. Denne afhænger af, om der har været en fortjeneste og beregnes på baggrund af ejendomsvurderingen.

Det er ikke vanskeligt at købe fast ejendom i Spanien.

Hvis man undersøger tingene til bunds, er der ikke problemer i at købe og blive ejer af fast ejendom i Spanien. Det vil med sikkerhed blive til stor glæde ikke bare for køber, men også for familie og venner, der kommer på besøg.

Handlen gennemføres Ved køb af en færdig ejendom er det normalt at købekontrakten – Arras -underskrives inden for 1 måned. Her betales op til 10% af købssummen. Kontrakten udarbejdes normalt af købers advokat, der har ansvar for at have gennemgået ejendommens dokumentation. De 10% bør være deponeret hos sælgers advokat og ikke udbetales direkte til sælgeren, hvilket er sædvanligt ved handel mellem spaniere. Det betalte depositum vil som udgangspunkt gå tabt, hvis køber beslutter at trække sig fra købet, men er sikret tilbagebetaling, hvis ikke handlen gennemføres som en følge af, at sælger fortryder. Er det sælger, der fortryder, skal der som udgangspunkt betales det dobbelte af depositum til køber. Det er en vigtig klausul i en kontrakt. Efter 4 – 8 uger

underskriver man skødet hos notaren, hvor restbeløbet betales Miguel Sedeño Gil er spansk Advokat Mona Davidsen. til sælger. Man er nu officielt den nye ejer, får udleveret nøglen Advokat Miguel Sedeño Gil. advokat (Colegiado nr. 10.117, Fotograf Mugge Fischer, og kan flytte ind. Der er her den store forskel fra Danmark, Advokatkollegiet i Malaga) Norrbom Marketing at sælger får hele restkøbesummen, når man underskriver med speciale i civilret og Ó ȋ Ǥ ͳͲǤͳͳ͹ǡ forvaltningsret, med særligt fokus skødet ved notar, og inden skødet er tinglyst anmærkningsfrit ǡ § ¤ på ejendomsret og byplanret. i købers navn. Advokaten forbereder skødet sammen med en jurist fra notarkontoret og har som anført ansvar for, at alt er undersøgt, så skødet kan blive korrekt tinglyst.

Advokaten kan med sin notarfuldmagt underskrive skødet ved notaren og sørge for alt vedr. handelen, herunder oprette forsyningskontrakter og åbne en bankkonto hvor alle Mona Davidsen etablerede sig som advokat betalinger kan tilmeldes til automatisk betaling. Der er netbank i Spanien i år 2000 og henvender sig primært på engelsk i de fleste banker, så man selv kan følge med og til danskere med tilknytning til Sydspanien. sikre, at alt betales rettidigt.

Mona Davidsen er dansk advokat og medlem

FAKTA

Afslutning af købet Advokaten skal sikre, at sælger har betalt alle skatter og afgifter på ejendommen, så der ikke kommer krav fra skattemyndighederne. Der kan også være betalt for lidt i arveafgift ved skifte eller stempelafgift ved køb.

Ved køb og skifte i Spanien skal man som minimum betale stempelafgift og arveafgift fastsat ud fra en værdi, myndighederne beregner på baggrund af ejendomsvurderingen – Valor catastral. Der er en forældelse på mellem 4 og 5 år.

Refusionsopgørelse Det er sædvanligt i Andalusien, at der udarbejdes en refusionsopgørelse pr. overtagelsesdagen.

Det er sælger, der skal dokumentere, at der ikke skyldes ejendomsskat, fællesudgifter etc.

På skødedagen skal der foreligge et certifikat fra ejerforeningen på, at alt er betalt og der indhentes certifikat fra

af såvel Advokatsamfundet i Danmark og som Advokatkollegiet i Malaga.

Mona Davidsen har kontor i Fuengirola.

Kontoret er omfattet af kollektive forsikringsordninger i såvel Danmark som i Spanien.

Advokat Miguel Sedeño Gil har været tilknyttet kontoret i 10 år og indtræder nu som partner.

Kontoret varetager de fleste sagsområder, men primært køb og salg af fast ejendom, selskabsstiftelse, udarbejdelse af testamenter, retssager, skatterådgivning samt spansk bobehandling af aktiver i Danmark og Spanien.

Læs mere på monadavidsen.com

6

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

LIDT FÆRRE SOMMERHUSHANDLER I JULI EFTER STÆRKT FORÅR Antallet af sommerhushandler faldt i juli, og der blev solgt færre sommerhuse end i juli sidste år.

Alligevel er der solgt langt flere sommerhuse i år end i samme periode sidste år.

Foto: iStock

Sommerhussalget dykkede en smule i juli og endte på 1.004 solgte sommerhuse. Kun i januar og februar blev der solgt færre sommerhuse end i juli. Det viser nye handelstal fra Boligsiden.

Men selvom juli ikke helt har kunnet leve op til det høje niveau tidligere på året og sidste år, hvor salget også var meget højt, skal der meget mere til for at slå sommerhussalget ud af kurs.

De første syv måneder har budt på et samlet salg på 6.891 sommerhuse, og det er noget mere end i samme periode sidste år, hvor der blev solgt 6.442 sommerhuse. Der blev især solgt rigtig mange sommerhuse i marts og april i år – og altså flere end i juli. ”Det er helt normalt, at sommerhussalget falder fra juni til juli. Der er kun et enkelt år i statistikkens historie, hvor salget er steget i juli, men det er usædvanligt, at juli ligger lavere end marts og april. I år skyldes det dog et usædvanligt højt salg i foråret,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.

Lige så normalt det er, at salget falder i juli, lige så normalt er det, at det stiger igen i august.

Sommerhussalget i juli 2026 vs. juli 2025

Kan sommerhusmarkedet holde kadencen?

Trods dykket i antal handler i juli peger meget på, at vi får et år, hvor usædvanligt mange danskere har kunnet glæde sig til at få et nyt sommerhus. ”Antallet af handler skal falde en del i efteråret, hvis vi skal ende under sidste års niveau ved årets udgang. Lige nu tyder alt på, at renteniveauerne holder sig stabile, og der er ikke noget, der peger på store ændringerne i danskernes økonomi, så forudsætningerne er til stede for et fortsat flot sommerhussalg,” siger Birgit Daetz.

Foto AI genereret

Her er sommerhussalget steget Det er ikke alle steder i landet, at sommerhussalget lå la-

vere i juli end det gjorde i juli sidste år. Både Nordsjælland, Nordjylland og Fyn har haft flere sommerhussalg i juli i år end i samme måned sidste år.

I Nordsjælland er det salget i Halsnæs, der trækker op. I Nordjylland er det Aalborg, Hjørring, Jammerbugt og Læsø, hvor der har været flere handler i juli i år end i juli sidste år. Og på Fyn er det Kerteminde og Middelfart, hvor salget har været lidt bedre i år. Østjylland har solgt præcis lige så mange sommerhuse i juli i år som sidste år.

I andre landsdele dykker salget i større eller mindre grad.

På Bornholm er salget mere end halveret sammenlignet med juli sidste år.

Siden er lavet i samarbejde med

Landsdel

Antal handler juli 2026

Antal handler juli 2025

Bornholm

15

33

Byen København

9

12

Københavns omegn

15

16

Nordsjælland

154

152

Østjylland

126

126

Vestjylland

91

114

Nordjylland

157

153

Østsjælland

8

11

Vest- og Sydsjælland

256

268

Fyn

59

53

Sydjylland

114

117

Kilde: Boligsiden

7

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

DANSK VINGÅRD PÅ MALLORCA ÅBNER FOR EN NY MÅDE AT EJE FERIEBOLIG PÅ Midt mellem økologiske vinmarker og med udsigt til Tramuntana-bjergene ligger Finca BiniVista.

Nu bliver den nyopførte finca omdrejningspunkt for et samarbejde mellem vingården BiniVista og danske CASAL CO-LIVING. Historien om BiniVista begyndte med Søren Svenningsens drøm om at skabe en dansk vinoplevelse på Mallorca. Gennem flere år har han opbygget stedet omkring økologisk vinproduktion, lokale traditioner og et internationalt fællesskab med interesse for vin, gastronomi og livet på øen.

I dag omfatter BiniVista både vinmarker, vineri og arrangementer, hvor medlemmer og gæster kan følge årets gang fra beskæring og høst til den færdige vin.

Næste kapitel er Finca BiniVista – en nyopført luksusbolig placeret midt i vingårdens landskab nær landsbyen Biniali.

Fincaen er på 474 kvadratmeter og har fire store soveværelser med eget badeværelse og walk-in-garderobe. Hertil kommer vinkælder, privat swimmingpool, cirka 2.000 kvadratmeter privat have og en enestående udsigt over vinmarkerne.

Arkitekturen kombinerer mallorcinske materialer som natursten og træbjælker med et enkelt nordisk udtryk.

Fremtidens måde at eje sin feriebolig på Finca BiniVista udbydes gennem CASAL CO-LIVING som co-ownership. Boligen opdeles i 12 ejerandele, og hver andel giver minimum 28 dages ophold om året. Prisen er 428.000 euro pr. andel. Som en del af ejerskabet råder ejerkredsen desuden over en bil, der står klar ved boligen og kan benyttes under opholdet.

Ifølge Mads Nør Lauvring, founder af CASAL CO-LIVING, giver det god mening at dele ejerskabet af en feriebolig, som man ikke selv benytter 52 uger om året.

Samtidig deles de løbende omkostninger med de øvrige ejere, mens CASAL CO-LIVING tager sig af administration, vedligeholdelse og praktisk drift.

»Man ejer boligen sammen med få andre familier, har sine personlige ejendele opbevaret i hjemmet, og alt står klar, når man ankommer. Målet er, at ejerne skal kunne nyde deres tid på Mallorca uden de bekymringer og praktiske opgaver, der normalt følger med at eje en bolig i udlandet,« siger han.

Professionel håndtering hele vejen Modellen er baseret på reelt ejerskab. Familierne investerer dermed både i livskvalitet og i mursten på Mallorca – et attraktivt internationalt boligmarked med en naturligt begrænset mængde ejendomme og stor efterspørgsel.

Ejendomsmægler med lokal kendskab CASAL CO-LIVINGs lokale ejendomsmægler, Bitten Munck Larholm, står for udvælgelsen af boliger og rådgivningen på Mallorca. Med sin lokale tilstedeværelse og mangeårige erfaring har hun et indgående kendskab til både boligmarkedet og de områder, som internationale købere efterspørger. »Finca BiniVista kombinerer en eksklusiv bolig med autenticitet, natur og adgang til et lokalt liv, der rækker langt ud over selve ejendommen,« siger hun.

Som medejere bliver familierne samtidig en del af BiniVista Family med adgang til vingårdens vine, smagninger, høstarrangementer og øvrige aktiviteter.

Find kommende arrangementer på hjemmesiden Finca BiniVista kan opleves ved kommende arrangementer på både Mallorca og i Danmark.

Det er også muligt at høre mere om boligen, vingården og co-ownership-konceptet på CASAL CO-LIVINGs hjemmeside.

FAKTA CASAL CO-LIVING er ikke timeshare.

Det er reelt ejerskab – formidlet på en mere intelligent måde.

Du investerer i fast ejendom på attraktive markeder og får samtidig adgang til et fristed, hvor kvalitet, ro og frihed er tænkt ind i hver detalje.

CASAL CO-LIVING er for dem, der ønsker: • Eksklusiv adgang frem for fuldt ansvar • Gennemskueligt ejerskab med klare rammer • Professionel håndtering hele vejen rundt • En investering i både livskvalitet og mursten

Scan QR-koden og læs mere på casalcoliving.com

8

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Af Martin Andersen

DE FLOTTE BOLIGBILLEDER FORTÆLLER IKKE HELE HISTORIEN En havudsigt kan forsvinde bag et kommende byggeri. En rolig terrasse på salgsmaterialet kan ligge tættere på trafikken, end billederne afslører.

Og boligen, man rejser til Spanien for at se, kan være solgt, inden flyet letter.

Developments.es har gennem ti år forsøgt at gøre boligjagten mere gennemsigtig for danske købere - allerede mens de sidder hjemme i Danmark.

For ti år siden boede Tor Hvas med sin familie i Spanien. Gennem sin forretningspartner fik han et indblik i en ejendomsbranche, der fungerede ganske anderledes end den danske.

Internationale boligkøbere kunne rejse til Spanien med forventningen om at se boliger, de havde fundet på nettet, og ved ankomsten opdage, at de for længst var solgt. Andre gange havde prisen ændret sig, eller annoncen gav ikke længere et retvisende billede af, hvad der faktisk var tilgængeligt.

Det blev et af udgangspunkterne for Developments.es.

"Det passede ikke særlig godt med vores værdisæt, at folk kunne blive lokket til Spanien på nogle forudsætninger, som ikke holdt. Samtidig kunne vi se, hvor svært markedet var at gennemskue for en udlænding," fortæller Tor Hvas.

I år kan virksomheden se tilbage på ti år med danske og internationale boligkøbere. Ifølge Tor Hvas har Developments.es været involveret i 1.084 unikke bolighandler i Spanien, gennemførte eller aktive, gennem perioden.

Boligjagten begynder med området Det spanske boligmarked rummer et stort antal mæglere, udviklere, projekter og portaler. Samtidig fungerer formidlingen anderledes end i Danmark.

For Developments.es bliver den første opgave derfor at gøre et stort marked mindre.

Developments.es har på sin platform aktuelt 8.323 boliger fordelt på 876 projekter. På Costa del Sol er der 4.815 boliger i 433 projekter, mens Costa Blanca tæller 3.253 boliger i 415 projekter.

Det brede udvalg giver mulighed for at søge på tværs af forskellige steder frem for at tage udgangspunkt i et bestemt byggeri.

Og her begynder Developments.es' team af mere end 40 erfarne agenter helst et andet sted end ved antal kvadratmeter og soveværelser.

"Vi starter altid med at spørge folk, hvordan deres drøm ser ud,

Ref: CDS10350 Benahavís:

og hvorfor den ser sådan ud. Derefter prøver vi at forstå, hvor godt de kender de forskellige områder."

For nogle er fem minutter til stranden afgørende. Andre prioriterer golf, restauranter, kort afstand til lufthavnen eller ro på terrassen. Nogle vil have en feriebolig, mens andre forestiller sig, at boligen senere skal fungere som helårsbolig.

"Vi arbejder ud fra en tese om, at man aldrig køber den rigtige bolig i det forkerte område," siger Tor Hvas.

En lejlighed kan have den rigtige terrasse, udsigt og planløsning. Men ligger den et sted, hvor hverdagen ikke passer til køberen, mister de kvaliteter hurtigt betydning.

Et nordisk blik på nybyggeri Nybyggeri har været en central del af Developments.es siden begyndelsen.

Moderne arkitektur, åbne planløsninger, store vinduespartier og terrasser rammer ifølge Tor Hvas den smag, mange skandinaviske købere kommer med.

Samtidig tiltaler det mange, at en ny bolig typisk kræver mindre vedligeholdelse i mange år frem.

"Det kan lidt sammenlignes med forskellen på en ny og en brugt bil. Mange vil gerne have noget, som kan fungere i en årrække uden for meget vedligeholdelse."

Developments.es arbejder også med alt fra fincaer i oplandet til færdigbyggede ældre og nyere boliger. Et køb gennem virksomheden betyder derfor ikke nødvendigvis, at kunden skal vente på overtagelse.

Fokus på nybyggeri har dog gjort det muligt at opbygge et detaljeret kendskab til projekter langs store dele af Costa del Sol og Costa Blanca.

Udfordringen for køberen er mængden.

"Der er titusindvis af boliger, og det kan føles som at finde en nål i en høstak. Derfor er en stor del af arbejdet at sortere, så kunden får præsenteret noget, der rent faktisk passer."

Hvad ligger der foran havudsigten?

Særligt ved nybyggeri køber kunden ofte en bolig, der endnu ikke eksisterer.

Her spiller renderinger - computergenererede billeder af det færdige byggeri - en stor rolle. De viser arkitekturen, terrassen, poolområdet og den forventede udsigt.

Tor Hvas understreger, at salgsmaterialet er underlagt krav om at være retvisende. Alligevel findes der spørgsmål, som billederne sjældent besvarer.

Hvad ligger der på den tomme grund foran byggeriet? Hvor meget kan man høre vejen fra terrassen? Hvordan vender boligen i forhold til solen? Og hvordan er området at opholde sig i uden for højsæsonen?

"Det værst tænkelige eksempel er selvfølgelig, at der bliver bygget foran ens lejlighed, og så ryger havudsigten. Derfor ser vi på grundene omkring projektet og undersøger, hvad der kan ske der."

Medarbejdere kan besøge projektet, filme området og vise omgivelserne under et onlinemøde. Der bliver også brugt droneoptagelser til at give en bedre fornemmelse af udsigten og placeringen.

"Hvor meget larmer det fra vejen ved siden af? Det kan man ikke se på salgsmaterialet, men det er ret vigtigt for, hvordan det er at opholde sig på sin terrasse."

Corona ændrede boligjagten Developments.es' fokus på den digitale del af boligjagten tog for alvor fart under coronanedlukningen. Tor Hvas havde gennem årene set mange købere presse 20 eller 30 fremvisninger ind på få dage i Spanien. Resultatet var sjældent et bedre overblik.

"Når man afleverede folk ved hotellet, kunne de dårligt huske rækkefølgen på det, de havde set. Samtidig opstår tanken om, at der sikkert findes noget endnu bedre, som man ikke har set."

9

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Under nedlukningen begyndte han derfor at arbejde på en platform, der skulle give boligkøberen mulighed for at komme længere i processen hjemmefra.

På Developments.es kan kunden søge blandt projekter på Costa del Sol og Costa Blanca og se blandt andet placering, boligtype, prisniveau og status.

Virksomheden oplyser, at projektlisterne bliver kontrolleret løbende, så tilgængeligheden holdes så aktuel som muligt.

Derefter kommer den personlige dialog.

Tre gode fremvisninger kan være bedre end 30 Inden kunden bestiller flybilletter, holder Developments.es typisk onlinemøder, hvor områderne gennemgås på kort, ønsker bliver konkretiseret, og relevante ejendomme bliver sorteret frem. Dermed får en besigtigelsestur et andet formål.

Køberen rejser ikke til Spanien for at begynde boligjagten, men for at opleve de områder og boliger, som allerede ser rigtige ud på papiret.

"Så ser man måske tre, fire eller fem boliger, men til gengæld de rette. Man kommer ned for at få bekræftet noget, man allerede har arbejdet med hjemmefra."

For Tor Hvas lukker det samtidig cirklen tilbage til den oplevelse, der var med til at starte virksomheden: køberen, der lander i Spanien for at se en bolig og først dér opdager, at annoncen ikke længere er aktuel.

Styr på hele købet Selv når område og bolig er fundet, er der stadig en proces frem mod nøglerne. Skatter, købsomkostninger, fællesudgifter, betalingsrater og juridiske dokumenter adskiller sig fra det, en dansk boligkøber normalt møder hjemme.

Developments.es hjælper med at skabe overblik over forløbet og formidler kontakt til et advokatkontor, som kan repræsentere køberen juridisk.

"Folk vil gerne vide, hvad de går ind i. Hvornår skal man betale hvad? Hvilke ekstra omkostninger kommer der? Hvordan fungerer fællesudgifterne? Det er en del af at forstå købet fra start til slut," fortæller Tor Hvas.

Developments.es tager ikke et særskilt honorar fra boligkøberen for rådgivningen.

Virksomheden modtager provision fra sælgeren eller bygherren, hvis en handel bliver gennemført.

Ifølge Tor Hvas er prisen på boligen den samme, som hvis køberen gik direkte til projektets salgskontor.

"Vores interesse er at finde en passende bolig i det rette område til en kunde. Om kunden køber det ene eller det andet projekt, er ikke særlig vigtigt for os. Opgaven er at have en god indgående forståelse af kundens prioriteter og de kompromiser, kunden er villig til at indgå."

Efter ti år er Developments.es vokset til en virksomhed med lige over 60 medarbejdere og har aktiviteter på Costa del Sol, Costa Blanca og i Dubai.

Portugal er ifølge Tor Hvas blandt de muligheder, virksomheden undersøger, mens Spanien fortsat er hovedmarkedet.

For ham er drivkraften stadig tæt forbundet med hans egne år i Spanien.

"Jeg har selv boet i Spanien med min familie i en længere årrække og oplevet, hvad det giver at leve mere ude og være under varmere himmelstrøg. Det var nogle fantastiske år for os."

"Det, der motiverer mig, er at drive en god langsigtet forretning med glade kunder og at hjælpe andre professionelt på vej, så de kan opleve livet i varmen."

Læs mere på Developments.es

TAG DIREKTE KONTAKT TIL DANSK MÆGLER Costa del sol / Malaga: Martin Vesth +45 89 87 77 10 martin@developments.es Costa Blanca / Alicante: Steen Koldsø +45 89 87 23 61 steen@developments.es Dubai / UAE: Henrik Lundkvist +971 58583 8812 henrik@newbuildproperties.com

10

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

"Jeg kan søge i tusindvis af boliger langs kysten. Derfor handler arbejdet meget om at forstå køberen og finde de boliger, der faktisk passer."

Mikael Hansen, indehaver af Plexo Properties

Af Martin Andersen

SÅDAN UNDGÅR DU DE DYRE FEJL VED BOLIGKØB I SPANIEN En bolig under den spanske sol kan være svær at modstå. Men før havudsigt, terrasse og palmer bliver til en underskrift, er der god grund til at se nøgternt på økonomi, jura og valget af ejendomsmægler. Det ved Mikael Hansen, indehaver af Plexo Properties, som selv begyndte som boligkøber på Costa del Sol. For mere end 45 år siden gik Mikael Hansen en aftentur på stranden i Spanien med den kvinde, han netop havde mødt.

De lavede en aftale om, at de en dag skulle flytte til Spanien, hvis de blev gamle sammen. Hun blev hans kone, og mange år senere blev planen ført ud i livet.

Efter en karriere inden for salg, marketing og ledelse i Danmark købte parret selv bolig på Costa del Sol i 2011. Oplevelsen gav Mikael Hansen idéen til et karriereskifte.

"Ejendomsmægleren viste os boligen og åbnede stort set bare døren. Så tænkte jeg, at det måtte være de nemmeste tjente penge. Jeg sagde til min kone, at jeg vidste, hvad jeg skulle lave, når vi en dag flyttede til Spanien."

I 2019 tog han springet og etablerede Plexo Properties. Han fandt hurtigt ud af, at arbejdet var langt mere krævende end den første oplevelse havde antydet.

"Det er benhårdt arbejde, og konkurrencen er enorm. Det vigtigste for mig er at tage sig tid til kunderne og finde ud af, hvad de reelt leder efter."

Start med formålet - ikke boligen Ifølge Mikael Hansen bør boligjagten begynde med nogle helt grundlæggende spørgsmål. Skal boligen bruges nogle få uger om året, lejes ud eller på sigt blive et permanent hjem? Hvor på Costa del Sol ønsker man at bo? Og hvor meget må boligen fylde i den samlede økonomi?

"Man skal virkelig gøre sig klart, hvad man vil med boligen.

Hele budgettet må heller ikke blive spist op af den. Man skal have råd til livet ved siden af."

Det er samtidig dyrt at købe forkert. Der kommer skatter og øvrige omkostninger oven i købsprisen, og et hurtigt videresalg kan derfor blive kostbart.

Hold mægler og advokat adskilt Bolighandler i Spanien foregår anderledes end i Danmark, og Mikael Hansen anbefaler altid købere at bruge en uvildig advokat.

"Få en advokat, som gennemgår papirerne og varetager det juridiske. Jeg kan anbefale nogen, jeg ved gør et godt stykke arbejde, men kunden skal selv vælge. Det vigtigste er, at advokaten er uvildig."

Han anbefaler samtidig, at køberen undersøger mæglerens erfaring, certificeringer, lokale netværk og professionelle tilknytninger. Plexo Properties er tilknyttet GIPE, en spansk professionel ejendomsorganisation, og arbejder efter de faglige standarder, der knytter sig til den europæiske MMCEPI/CEPI Quality Label. Én mægler kan give adgang til mange boliger Mikael Hansen arbejder primært som købermægler. Gennem MLS-systemer kan han søge blandt boliger, som er lagt ind af en lang række mæglere langs Costa del Sol. MLS står for Multiple Listing Service og fungerer som en fælles database, hvor mæglere deler boliger med hinanden.

"Jeg kan søge i tusindvis af boliger langs kysten. Derfor handler arbejdet meget om at forstå køberen og finde de boliger, der faktisk passer."

Systemet bruges også ved salget af Green Hill 14, som Mikael Hansen aktuelt har fået direkte til salg.

"Villaen Green Hill 14 ved Cabopino Golf på Costa del Sol blev tidligere udbudt gennem en anden mægler. Sælgeren, som er dansk, valgte efterfølgende Plexo Properties som eksklusiv formidler med ønsket om en mere personlig og målrettet salgsproces," siger Mikael Hansen og fortsætter:

"Jeg prøver helst ikke at love noget, jeg ikke kan holde. Jeg siger aldrig, at en bolig er solgt på 14 dage eller tre uger, for det kan man ikke vide."

Boligen deles samtidig med andre mæglere gennem MLS-systemet.

"En anden mægler kan have et stærkt netværk i eksempelvis Tyskland eller Holland og sidde med den helt rigtige kunde.

Det giver boligen en større rækkevidde."

Nybyggeri eller gensalg?

Et andet vigtigt valg er, om boligen skal være nybygget eller eksisterende.

Ved nybyggeri køber man ofte, før ejendommen står færdig, og der kan gå flere år, før nøglerne bliver udleveret. Til gengæld får køberen nyere byggestandarder.

Ved gensalg kan man se og mærke boligen med det samme, men her er det særligt vigtigt at få både den juridiske dokumentation og boligens stand undersøgt grundigt.

"De fleste handler stadig gensalgsboliger. Mange vil gerne kunne stå i boligen og mærke, om den føles rigtig."

For Mikael Hansen er den vigtigste opgave derfor heller ikke at få kunden til at købe hurtigst muligt.

"Jeg kan godt sige til kunderne: Prøv lige at lytte. Kan I høre vejen? Er det noget, der vil genere jer? Det kan betyde, at de ikke køber den bolig. Det har jeg det fint med."

For selv om solen og livsstilen fortsat trækker danskere mod Costa del Sol, er hans råd enkelt: Begejstringen må gerne styre drømmen. Den bør ikke stå alene, når boligen skal vælges.

Læs mere på plexoproperties.com

01 50 BOLIGER PÅ TOPPEN AF LA QUINTA

02 139 BOLIGER MED HOTEL FACILITETER

Lejligheder og penthouses i Benahavís med privat pool på terrassen og panoramaudsigt over Marbella og Middelhavet.

• 2-5 soveværelser . 129-402 m2 bolig • Terrasse på 100-558 m2 med egen pool • Lukket bebyggelse, fitness, to p-pladser i garage • Ti minutter til Puerto Banús

Marbella Vest, i gåafstand til centrum af San Pedro de Alcántara og få minutter fra Puerto Banús og stranden.

• 1-4 soveværelser . 61-239 m2 bolig.

• Sky pool på tagterrassen, spa, fitness og yogaområde • Opvarmet indendørs pool, børneområde, indendørs garage • Lukket område med anlagte haver

Fra € 1.495.000

Fra € 527.500

Benahavís, El Madrañal • lejligheder og penthouses

San Pedro de Alcántara, Marbella • lejligheder

Under opførelse - forventes indflytning efterår 2027

Byggetilladelse givet . forventet færdig forår 2029

TAG DIREKTE KONTAKT TIL DANSK MÆGLER

TAG DIREKTE KONTAKT TIL DANSK MÆGLER

Martin Vesth . +45 89 87 77 10 martin@developments.es . ref. CDS10350

Martin Vesth . +45 89 87 77 10 martin@developments.es . ref. CDS10562

04 164 BOLIGER FEM MINUTTERS GANG FRA STRANDEN

03 EN BYDEL PÅ 3,5 MIO M2 MED 50.000 TRÆER

Villajoyosa på Costa Blance: Lejligheder og penthouses med havudsigt, tagterrasse med infinity-pool og tre pools i haven.

• 1-3 soveværelser . 79-182 m2 bolig • Terrasse på 14-92 m2 med havudsigt • Tagterrasse med infitnity-pool, spa og fitness • Under fem minutters gang til Playa del Torres

Sobha Sanctuary i Dubailand . Villaer med 4-6 soveværelser i Sobha Realtys største grønne masterplan i Dubai.

• Villaer på 228-668 m2 med 4-6 soveværelser • Omkring halvdelen af arealet er åbne, grønne rum Park på 74.000 m2, 9 km wellness-sløjfe, 20 km cykelnet • Strandlagune, spa, sportsanlæg og botanisk have

Fra € 339.000

Fra AED 4.000.000

Villajoyosa, Playa del Torres • lejligheder og penthouses

Dubailand, Dubai • villaer

Under opførelse - forventet færdig december 2027

Første fase ca. 250 villaer . overlevering forventet fra 2029

TAG DIREKTE KONTAKT TIL DANSK MÆGLER

TAG DIREKTE KONTAKT TIL DANSK MÆGLER

Steen Koldsø . +45 89 87 23 61 steen@developments.es . ref. CBL30346

Henrik Lundkvist . +971 58583 8812 henrik@newbuildproperties.com . Sobha Reality

Priser er oplyst af bygherre og er ekskl. købsomkostninger, skatter og gebyrer. Illustrationer er kunstneriske gengivelser, afvigelser fra det færdige byggeri kan forekomme. Der tages forbehold for prisændringer, salg og trykfejl.

EN SJÆLDEN ANDALUSISK VILLA, HVOR RO, ARKITEKTUR OG KVALITET MØDES Der er boliger, man ser. Og så er der boliger, man mærker.

Allerede ved ankomsten til denne enestående villa i bakkerne ved Benahavís mærker man en helt særlig atmosfære.

Her sænkes tempoet, horisonten åbner sig, og roen indfinder sig. Beliggende blot 10 minutter fra San Pedro og Marbella ligger denne unikke andalusiske villa omgivet af grønne dale, åbent landskab og en betagende udsigt. En privat og fredfyldt oase, hvor natur, arkitektur og moderne komfort smelter sammen.

Villaen er gennemgribende renoveret af dansk entreprenør i 2024/2025 med respekt for den oprindelige andalusiske charme og samtidig med fokus på nutidens krav til kvalitet og funktionalitet.

Resultatet er en harmonisk kombination af tidløs arkitektur og skandinavisk-boheme elegance. Naturlige materialer, varme træsorter, bløde teksturer og afdæmpede nuancer skaber en raffineret og afslappet stemning.

Et hjem skabt til både hverdagsliv og gæster Villaen er fordelt over tre etager med en gennemtænkt og fleksibel planløsning. Det imponerende opholdsrum åbner sig mod det elegante køkken og fortsætter naturligt ud på de store terrasser, hvor inde- og udeliv smelter sammen.

Her finder man også et ensuite-soveværelse, en rummelig opholdsstue med naturlig pejs samt et diskret gæstetoilet.

Boligen rummer i alt fem soveværelser, hvoraf tre er smukke

en suite-suiter. Underetagen byder på yderligere to rummelige værelser med eget køkken og badeværelse – ideelt til gæster, familie, hjemmekontor eller separat boligafdeling.

Et fleksibelt rum giver mulighed for at skabe præcis det, der passer til familiens behov – eksempelvis privat biograf, fitnessrum, atelier eller retreatområde. Privat uderum med naturen som nabo. Udenfor spejler den grønne flisebelagte pool himlen og de omkringliggende landskaber. De mange terrasser inviterer til lange dage i solen, stille morgener med kaffe og aftener under den andalusiske himmel.

Ejendommen er privat, indhegnet og beliggende i et sikkert område med døgnbemandet sikkerhed.

Samtidig er beliggenheden ideel: 6 minutter til AP-7 10 minutter til San Pedro og Marbella 15 minutter til Middelhavet og Estepona 35 minutter til Málaga Lufthavn Dette er ikke luksus, der søger opmærksomhed.

Det er luksus, der mærkes.

Et hjem med plads til at trække vejret.

Et sted med ro til at falde til.

En bolig skabt til et liv med omtanke.

Pris: €3.995.000 Overtagelse efter aftale.

COSTA DEL SOL b u y e r s Din danske Ejendomsmægler i Spanien

”

Dette er en meget unik bolig.

Jeg har været så privilegeret at følge boligen fra den blev overtaget tilbage i 2023, hvor boligen fremstod med spændende arkitektoniske detaljer, men uden sjæl, og til i dag, hvor jeg ikke finder lignende boliger på Solkysten.

Ejerne har med deres øjne for detaljer og kvalitet formået at løfte denne engang slidte andalusisk bolig, til noget helt unikt!

Marianne Staunskær, Costa del Sol – buyers

Kun de bedste materialer er anvendt: • Et specialdesignet køkken fra KØK Marbella.

• Eksklusive overflader og fliser fra Porcelanosa.

• Varmt egetræsgulv.

• Raffinerede armaturer fra Iconico.

• Specialfremstillet snedkerarbejde i hele boligen.

• Gulvvarme overalt for maksimal komfort

Ønsker du at vide mere, kontakt mig på + 45 20 88 81 33.

Besøg også vores hjemmeside www.costadelsol-buyers.com

INVITATION TIL RECEPTION NETVÆRK, KUNDER, SAMARBEJDSPARTNERE, FAMILIE, VENNER

Vi har længe haft hjemme i København K midt i byens puls, hvor gaderne og de mange historier altid er tæt på.

Nu er vi så flyttet til Store Kongensgade 118. Lige dér i knækket, hvor de smukke Nyboder hilser på Esplanaden og dér, hvor Store Kongensgade begynder sin tur ned mod Kongens Nytorv.

De højloftede rum giver plads til dét, Frankrig ofte fortæller verden, nemlig, at elegance ikke behøver at råbe højt. Her er plads til netværk, nærvær, fællesskab og nye begyndelser.

Vi glæder os til at byde jer velkommen til en eftermiddag med noget i glasset, lidt til ganen, musik i rummet og den stemning, der kun opstår, når mennesker mødes uden andet formål end at være til stede.

FREDAG

18

SEPTEMBER

KL.15.00 - 18.00 STORE KONGENSGADE 118, 1264 KØBENHAVN K

De bedste hilsner

Ivan Eltoft Nielsen

Joachim Kiilerich Selnæs

Phillip Siesbye

Nicki Pettersson

Cornelia Sophia Linnet

Ansvarlig Indehaver Ejendomsmægler & Valuar MDE

Indehaver Ejendomsmægler MDE

Salg & vurdering

Ejendomsmægler MDE

Ejendomsmægler MDE

14

Foto: iStock

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

HUSSALGET NÅR NYT TOPNIVEAU FOR JULI I TO LANDSDELE Boligsidens handelstal viser, at boligsalget generelt gik lidt ned i gear i juli, særligt for ejerlejligheder. Men hussalget ligger fortsat på et højt niveau.

På Fyn og i Sydjylland er dette års juli-salg af huse det højeste i Boligsidens statistik.

I juli blev der solgt 4.917 villaer og rækkehuse i Danmark, viser Boligsidens nye handelstal.

Det er det tredjehøjeste niveau for måneden i hele Boligsidens statistik, som kun er overgået af samme måned i 2025 og 2020. Sammenlignet med juli sidste år er der dog sket et fald i salget af huse på fire procent, ligesom der også er solgt færre huse i juli end i juni og alle forårsmånederne. ”Juli er normalt en mere stille måned på boligmarkedet, så det er ikke så overraskende, at salget falder fra juni til juli.

Men selvom vi ser et fald, er der faktisk rigtig godt gang i handlerne mange steder i landet. Vi ser aktiviteten sprede sig geografisk, så det nu er nogle af områderne væk fra de største byer, hvor der er mest gang i hushandlerne,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.

To steder i landet når juli-salget af huse nemlig nyt topniveau.

Det gælder i landsdelene Sydjylland og på Fyn, hvor der i juli

er solgt henholdsvis 714 og 508 huse. Det er det højeste antal hushandler i juli i de to landsdele i Boligsidens statistik. ”Når vi ser opsving på boligmarkedet, ser vi det ofte begynde i de største byer og områderne deromkring, hvorefter aktiviteten spreder sig til andre dele af landet, og det er også det, vi ser her. Både i Sydjylland og på Fyn er der lige nu lidt flere handler, let stigende salgspriser og et faldende udbud.

Det peger alt sammen på, at interessen for at købe hus i de to områder er stor,” siger Birgit Daetz.

Samtidig er det værd at lægge mærke til Østjylland, hvor der blev solgt 860 huse i juli 2026. Det er en stigning på to procent i forhold til samme måned sidste år, mens hussalget på landsplan omvendt er faldet med fire procent.

Salget af lejligheder når laveste niveau siden udgangen af 2024 Anderledes ser det ud for ejerlejlighederne, som der på landsplan er solgt 1.413 af i juli.

Boligsalget i juli de seneste 10 år

Boligsalget i 2026 Måned

Det er det laveste månedsresultat siden december 2024, og sammenlignet med samme måned sidste år er der sket et fald i salget på 22 procent. ”Efterspørgslen på ejerlejligheder er ikke længere helt så høj, som den har været, og det gælder særligt i København, som er langt det største marked for lejligheder. Det ser vi nu i tallene, som viser, at der bliver handlet færre lejligheder, at udbuddet stiger, og at prisudviklingen flader ud. Det peger samlet set på, at der ikke længere er den samme rift om ejerlejlighederne,” forklarer Birgit Daetz.

I Københavns Kommune blev der i juli solgt 407 ejerlejligheder. Det er 24 procent færre end i juni måned, og det er 40 procent færre end i juli måned sidste år.

Også i Aarhus Kommune er der færre handler. Her blev der solgt 189 ejerlejligheder i juli, hvilket er 16 procent færre end i juni og 14 procent færre end i juli sidste år.

Villaer/rækkehuse Ejerlejligheder Sommerhuse

Alle boligtyper*

Juli/år

Villaer/rækkehuse Ejerlejligheder Sommerhuse Alle boligtyper*

Januar

4.201

1.702

621

7.074

Juli 2026

4.917

1.413

1.004

7.934

Februar

4.544

1.745

676

7.487

Juli 2025

5.138

1.823

1.055

8.665

4.518

1.256

851

7.248

Marts

5.233

1.867

1.010

8.764

Juli 2024

April

5.051

1.736

1.079

8.459

Juli 2023

3.885

1.217

729

6.358

Maj

5.163

1.710

1.188

8.679

Juli 2022

3.331

814

685

5.383

Juni

5.705

1.702

1.313

9.448

Juli 2021

4.750

1.449

956

7.945

Juli

4.917

1.413

1.004

7.934

Juli 2020

5.262

1.897

1.535

9.671

Juli 2019

4.314

1.464

976

7.433

Juli 2018

4.142

1.406

902

7.134

Juli 2017

4.023

1.539

874

7.169

*Alle boligtyper dækker over andelsbolig, ejerlejlighed, fritidsbolig, fritidsgrund, helårsgrund, kolonihave, landejendom, lystejendom, rækkehus, villa, villalejlighed. Kilde: Boligsiden.

*Alle boligtyper dækker over andelsbolig, ejerlejlighed, fritidsbolig, fritidsgrund, helårsgrund, kolonihave, landejendom, lystejendom, rækkehus, villa, villalejlighed. Kilde: Boligsiden.

Siden er lavet i samarbejde med

GAMMEL SKAGEN FØRSTE KLITRÆKKE Ferieparadis på usædvanligt stor grund med gæsteanneks, dobbeltgarage og en beliggenhed, der matcher det højt besungne lys og de betagende smukke solnedgange over toppen af Danmark.

Chr. Møllers Vej 8A Gammel Skagen

Kontant:.......32.000.000 Ejerudgift:...............12.003

Bolig:....................... 183 m² Grund:.................3.223 m²

Opført:........... 1880 Grenen:...... 14 min

Ønsker du mere information om dette ikoniske sommerhus eller har du en liebhaverbolig, du overvejer at sælge?

Kontakt Danmarks eneste landsdækkende liebhavermægler på kontakt@lilienhoff.dk eller 70 22 12 35.

Telefon 70 22 12 35 ∙ lilienhoff.dk ∙ København ∙ Aarhus ∙ Odense ∙ Holstebro ∙ Næstved ∙ Hillerød ∙ Holbæk ∙ Haderslev

"0-energi-huset " ®

Fremtidssikrede træhuse fra Danmarks førende leverandør af lavenergihuse HUS T N E AG I E ÅB D N SØ EJ HVER og GILLEL E VEJL

NATURENS BEDSTE RÅMATERIALER

DOKUMENTERET BÆREDYGTIGHED

KVALITETSHÅNDVÆRK & NYESTE LAVENERGI-TEKNOLOGI

Alle Trelleborgs huse er ægte træhuse med bærende konstruktioner af træ. Træ har en række fremragende byggetekniske egenskaber som f.eks. høj styrke og god isoleringsevne. Træ er derudover et bæredygtigt og C0₂-neutralt byggemateriale, og anvendelse af træ i byggeriet reducerer C0₂-belastningen ved opførelse af et nyt hus.

”0-energi-huset”opfylder gældende krav til lavemmisionsklassen for nybyggerier.

Beregningsmæssig dokumentation udarbejdes for alle helårshuse fra Trelleborg.

Med et Trelleborg hus får du de nyeste innovative lavenergi-teknologier inden for varme, frikøling og solceller. Kombinationen af ny teknologi og velkendt traditionelt kvalitetshåndværk giver dig et optimalt indeklima, lang levetid og lave driftsomkostninger - et hus for livet!

UDSTILLINGSHUS VEST

Enghaven 69, Grejs, 7100 Vejle Åbent hus hver søndag 13.00 - 15.00 SALG OG BYGGERÅDGIVER VEST JENS KAHL jk@trelleborg.dk 23 74 01 77

UDSTILLINGSHUS ØST

www.trelleborg.dk

Dragstrupvej 65, 3250 Gilleleje Åbent hus hver søndag 11.00 - 12.15 SALG OG BYGGERÅDGIVER ØST CLAUS FUNCH PEDERSEN cfp@trelleborg.dk 61 35 44 45