Parmacotilat nro 1

PARMACO PARMACON SIDOSRYHMÄLEHTI 1•2012

TILAT

Ossi Alastalo: Kohti parempia tilaratkaisuja sivu 3

Parmaco-tilat soveltuvat erikoissairaanhoidon käyttöön sivu 6

Vuokraaminen kuntatalouden kannalta usein järkevä vaihtoehto sivu 8

henkilöuutisia UUSIA PARMACOLAISIA

PARMACO TILAT JULKAISIJA Parmaco Oy PÄÄTOIMITTAJA Ossi Alastalo

Mikko Nieminen on nimitetty tilapäälliköksi 6.8. alkaen.

Timo Similä on nimitetty aluemyyntipäälliköksi 1.10. alkaen.

Ari Petäjistö on nimitetty aluemyyntipäälliköksi 3.9. alkaen.

Jukka Salminkoski on nimitetty määrälaskijaksi 3.9. alkaen.

TOIMITUS JA TAITTO Viestintätoimisto Elettaria elettaria@elettaria.fi KIRJAPAINO Kirjapaino Öhrling Oy PAINOSMÄÄRÄ 14 000 kpl

sisältö 3

Kohti parempia tilaratkaisuja

4

Parmaco on luotettava kumppani

6

Parmac-tilat soveltuvat erikoissairaanhoidon käyttöön

8

Vuokraaminen kuntatalouden kannalta usein järkevä vaihtoehto

10

Parmacon päiväkodit ja koulut tuttuja espoolaisille

12

Rakennusteollisuus kiinnostunut kehittämään rakennustyömaiden henkilöstötiloja

14

Tuoreverkko sai Parmaco-hallista edustavan toimiston

15

Parmaco myi halliliiketoimintansa

2 PARMACO-TILAT

OSOITTEENMUUTOKSET JA PALAUTE asiakaslehti@parmaco.fi Parmaco Oy TAMPERE (PL 1) Pyhäojankulma 3 33701 Tampere puh. 020 734 0011 faksi 020 734 0016 Parmaco Production Oy PL 7 (Teollisuustie 13) 79101 LEPPÄVIRTA puh. 020 734 0011 faksi 020 734 0016 Parmaco Production Oy Annalantie 15-17 86101 Pyhäjoki puh. 020 734 0011 faksi 020 734 0017

etunimi.sukunimi@parmaco.fi www.parmaco.fi Kannen kuva: Espoon Saunarannan päiväkoti Kuva Martti Anttila

pääkirjoitus KOHTI PAREMPIA TILARATKAISUJA Kädessäsi on Parmacon sidosryhmälehti. Lehti on uusi, kuten on Parmacokin. Parmaco poikkeaa alan muista yrityksistä siinä, että sen taustalla on jo toiminnan alkumetreistä lähtien ollut kokeneiden ammatti-ihmisten vuosikymmenten osaaminen ja vakavaraiseen, kotimaiseen omistukseen perustuva vahva talous.

Tälle kivijalalle olemme rakentaneet asiakkaan tarpeita kuuntelevan ja ymmärtävän liiketoimintamallin, joka tuottaa siirtokelpoisten tilojen tarvitsijoille kulloinkin optimaalisia ratkaisuja asiantuntemuksella. Siis juuri sellaisia tiloja kuin asiakkaamme haluavat ilman tarpeettomia ja kalliiksi käyviä yksityiskohtia ja toisaalta ei liian tingittyjä tilaratkaisuja, jotka eivät mitenkään vastaa tilojen käyttäjien vaatimuksia. Meille tämä on helppoa. Parmacolla on taustallaan yli 40 vuoden kokemus.

Vuosien mittaan olemme talouden hyvinä ja huonoina aikoina pitkäjänteisesti keränneet kokemuksia siitä, mikä toimii ja mikä ei. Suhdanteiden vaihdellessa on tullut toteen näytetyksi, että siirtokelpoisten tilojen vuokraus päiväkodeiksi ja kouluiksi ei julkisella sektorilla ole koskaan huono ratkaisu.

Ihmisten liikkuessa työn ja toimeentulon perässä paikasta toiseen, tilaratkaisut seuraavat mukana – helposti ja joustavasti.

Meillä on monta tarinaa onnistuneista tilaratkaisuista.

Ota yhteyttä, niin kerromme niistä sinulle.

Ossi Alastalo toimitusjohtaja

PARMACO-TILAT

3

Parmaco on luotettava k Parmaco osti maaliskuussa 2012 Cramolta siirtokelpoisten tilojen valmistusliiketoiminnan ja asiakkaiden tarpeiden mukaisten siirtokelpoisten tilojen vuokrausliiketoiminnan. Oman toimialansa vahvana ja kokeneena osaajana Parmaco on asiakkailleen kumppani, jonka apuun voi aina luottaa.

4 PARMACO-TILAT

S

iirtokelpoisten tilojen valmistusliiketoiminta tarkoittaa käytännössä Parmacon tehtaita Pyhäjoella ja Leppävirralla. Näissä tehtaissa on jo vuosikymmeniä suunniteltu ja valmistettu erilaisia päiväkoteja, kouluja, toimistoja, rakennustyömaiden henkilöstötiloja ja muita siirtokelpoisia tiloja. Liiketoimintakaupan myötä vuosikymmenten kokemus ja osaaminen siirtyivät Parmacolle. ”Strategiamme mukaisesti keskitymme erilaisten tilaratkaisujen vuokraamiseen

”Olemme kumppani ja kumppanuuteen kuuluu sitoutuminen ja vastuunotto.”

Timo Myllynen

Parmacon myyntijohtaja Timo Myllynen.

kumppani sekä näiden tilojen suunnitteluun ja valmistukseen. Rönsyjä ei ole, joten fokuksemme on asiakkaidemme tilaongelmien ratkaisussa”, toteaa Parmacon myyntijohtaja Timo Myllynen.

Kumppanuus on enemmän kuin asiakkuus

Timo Myllysellä on vuosikymmenten kokemus tilojen vuokrauksesta. ”Laadukkaiden tilojen lisäksi tarjoamme asiakkaillemme kumppanuutta”, Timo Myllynen sanoo. Kumppanuus on enemmän kuin asiakkuus. Se tar-

koittaa, että Parmacon toimialaosaaminen on tilojen vuokraajan käytössä koko vuokrauksen ajan. ”Autamme ihan kaikessa alaan liittyvässä vuokrauksen ja tilojen suunnittelun alkumetreiltä lähtien ja olemme vuokraajan käytettävissä koko vuokra-ajan.

Konsultaatioapumme on vuokraajille maksutonta. Olemme kumppani ja kumppanuuteen kuuluu sitoutuminen ja vastuunotto.” Vastuunottoon kuuluu, että Parmaco tekee minkä lupaa.

Se ei tällä toimialalla valitettavasti ole kaikkien toimijoiden tapana.

Timo Myllynen kehottaa vuokraajia katsomaan tarjousvaiheessa kokonaisuutta pelkän hinnan sijaan. Kokonaisuus muodostuu paitsi tilojen vuokrasta myös tuotteiden ja vuokraajan toiminnan laadusta ja siitä palvelusta, jota asiakas koko vuokra-ajan saa. Toiminnan laatua on, että kaikki sitoumukset hoidetaan ja palvelussa pyritään jopa ylittämään asiakkaan odotukset.

Tilat asiakkaan tarpeiden mukaan

me esimerkiksi päiväkodin, se myös on päiväkoti, eikä mikä tahansa tila.

Parmacon päiväkoti ottaa huomioon pienten lasten ja päiväkodin henkilökunnan tarpeet. Mitoitukset, huonejärjestykset, kuraeteiset ja muut yksityiskohdat on huolella mietitty.

Kokemusta siitä, mikä toimii ja mikä ei, on vuosien varrella kertynyt. Tästä kokemuksesta hyötyvät erityisesti ne asiakkaat, joilla ei ole aiempaa kokemusta siirtokelpoisten tilojen vuokraamisesta”, Myllynen sanoo.

Tervetuloa tutustumaan kohteisiin ja tehtaisiin

Parmaco järjestää päiväkotien ja koulujen työmaaesittelyjä. Sopimuksen mukaan järjestyy myös valmiiden kohteiden esittely tai tehdasvierailu. ”Valmistamme tilat tehtaissamme säältä suojassa. Se takaa, että rakenteisiin ei pääse kosteutta rakennusvaiheessa.

Myös kuljetuksen ajaksi suojaamme elementit. Olemme toimineet niin kauan, että osaamme ottaa pohjoismaiset sääolosuhteet huomioon paitsi suunnittelu- myös toteuttamisvaiheessa.”

Parmaco-tilat suunnitellaan asiakkaan tarpeiden mukaan. ”Kun vuokraam-

PARMACO-TILAT

5

Parmaco-tilat soveltuvat

erikoissairaanhoidon käyttöön

Parmaco on toimittanut tänä syksynä Hyvinkään sairaalalle viideksi vuodeksi ultraäänitutkimustilat. Helsingin ja Uudenmaan sairaanhoitopiirin Tilakeskuksen johtaja Hannu Lähteenmäen mukaan Parmacon tilat soveltuvat hyvin erikoissairaanhoitoon.

H

elsingin ja Uudenmaan sairaanhoitopiirin, HUSin Tilakeskuksella on hallittavanaan kaikkiaan noin 940 000 neliötä, joista omia kiinteistöjä on 763 000 neliötä ja vuokratiloja 177 000 neliötä. Vuokrakohteista kymmenkunta on tilapäisiä tiloja, joista osa HUSin Tilakeskuksen toimesta paikalla rakennettuja ja osa siirtokelpoisia. Siirtokelpoisista tiloista Parmacon vuokraamia tiloja ovat Peijaksen sairaalan noin 530 neliön toimisto, joka on ollut nykyisellä paikallaan sairaalan tontilla jo kymmenen vuotta sekä tämän vuoden lokakuussa asennettu Hyvinkään sairaalaan 161 neliön ultraäänitutkimustila. ”Tilapäisiä tiloja käytämme pääsääntöisesti väistötiloina, kun sairaalakiinteistöissä tehdään erilaisia korjausja saneeraustöitä”, sanoo HUSin Tilakeskuksen johtaja Hannu Lähteenmäki. Hänen mukaansa siirtokelpoisiin tiloihin voidaan toimistotyön lisäksi siirtää ongelmitta myös erikoissairaanhoidon vastaanotto-, tutkimus- ja hoitotoimintaa. ”En näe Parmacon vuokratilojen käytölle rajoituksia. Ne soveltuvat erikoissairaanhoidon käyttöön. Tosin leikkaussaleja ei ole taloudellisesti kannattavaa siirtää viideksi vuodeksi väliaikaisiin tiloihin.”

Siirtokelpoisia tiloja Lähteenmäki pitää toimivana ratkaisuna, koska tilat voidaan sijoittaa sairaalarakennusten välittömään läheisyyteen ja tarpeen niin vaatiessa liittää varsinaiseen sairaalarakennukseen yhdyskäy-

6 PARMACO-TILAT

Hannu Lähteenmäen johtama HUSin Tilakeskus vastaa HUSin kiinteistöomaisuuden arvosta ja kehittymisestä.

”En näe Parmacon vuokratilojen käytölle rajoituksia. Ne soveltuvat erikoissairaanhoidon käyttöön.”

Hannu Lähteenmäki

tävällä. Näin tilaongelma on ratkaistu muun muassa Hyvinkään sairaalan väliaikaisten ultraäänitutkimustilojen kohdalla. Tutkimukseen tuleva potilas tuskin huomaa tilojen väliaikaisuutta, saati siirtokelpoisuutta mistään kulkiessaan sairaalan yhdyskäytävää myöten tutkimuksiin.

Käyttäjien toiveiden mukaisia tiloja

Esitykset tilatarpeista tulevat yleensä HUSin Tilakeskuksen ratkaistaviksi HUSin kiinteistöpäälliköiltä. Tätä edeltää tarvekartoitus, jonka yhteydessä kiinteistöpäälliköt kuuntelevat tarkasti tilojen käyttäjien eli hoitohenkilökunnan toiveita ja tarpeita. Näin saadun kuvan perusteella kiinteistöpäällikkö kykenee etsimään sopivan tilaratkaisun esitykseensä. ”Hyvinkään tapauksessa esityksessä oli Parmacon piirustukset liitteenä, joten ongelman ratkaisu oli varsin pitkälle ajateltu”, Lähteenmäki sanoo. Ultraäänitutkimustila käsittää kaksi tutkimushuonetta, neljä pukuhuonetta, kaksi wc:tä ja teknisen tilan, eli kaiken, mitä sairaala tältä tutkimusosastolta edellytti.

Korjattavaa riittää

Koulujen sisäilmaongelmista puhutaan julkisuudessa paljon, mutta Hannu Lähteenmäen mukaan samoja ongelmia ilmenee muissakin kiinteistöissä, myös sairaanhoidon piirissä. ”Meillä on vanhoja kiinteistöjä. Esimerkiksi Kirurginen sairaala on 1880-luvulta. Vanhassa riittää korjattavaa.” Merkittävänä tekijänä sisäilmaongelmien syntymisessä Lähteenmäki pitää sitä, että tiloja käytetään muuhun kuin niiden alkuperäiseen tarkoitukseen.

Kun esimerkiksi ikkunattomia maanalaisia tiloja otetaan työhuonekäyttöön, ongelmia syntyy. Sairaalamaailmassa

myös tilankäytön tehokkuusvaatimukset ovat osatekijä sisäilmaongelmien syntymiselle. Kun henkilöstön määrä kasvaa ja kahdelle tarkoitetussa työhuoneessa työskentelee kuusi ihmistä, on varsin todennäköistä, että ongelmia ilmaantuu.

Korjaustarvetta sairaalakiinteistöissä toki riittää muistakin syistä ja muuallakin kuin Helsingin ja Uudenmaan sairaanhoitopiirin alueella. Jotta kiinteistöjen korjausvelka ei kasva kohtuuttomaksi, korjausja saneeraustöitä on tehtävä jatkuvasti.

Yksi korjaustöiden aikainen väistötilaratkaisu on Parmaco-tilat.

Parmaco on vuokrannut Peijaksen sairaalalle toimistorakennuksen.

PARMACO-TILAT

7

Vuokraaminen kuntatalouden kannalta usein järkevä vaihtoehto Kun kaupunki tai kunta tarvitsee nopeasti laadukkaan ja käyttäjiensä tarpeiden mukaisen päiväkodin tai koulun, yksi toimiva vaihtoehto on vuokrata tilat Parmacolta. Tästä hyviä kokemuksia on muun muassa Turulla.

T

urun Tilaliikelaitoksen hallinnassa on noin miljoona neliötä, joista 20-25 prosenttia on erilaisia vuokratiloja. Tilaliikelaitoksen toimitusjohtaja Martti Kuitusen mukaan se on hieman keskimääräistä enemmän muihin kaupunkeihin verrattuna. Hän pitää kuitenkin omien ja vuokratilojen suhdetta Turussa riskienhallinnan kannalta hyvänä ja kaupungin omistajapoliittisen strategian mukaisena. ”Kaikkea tarvitsemaansa tilaa ei kaupungin kannata omistaa, eikä toisaalta kaikkea toimintaa ole järkevää sijoittaa vuokratiloihin”, Kuitunen toteaa.

Turun Tilaliikelaitoksen toimitusjohtaja Martti Kuitunen.

8 PARMACO-TILAT

Turun kasvatus- ja opetustoimi on tehnyt palveluverkkosuunnitelman, joka muun muassa ennakoi päiväkotien ja koulujen tulevaisuuden tilan tarvetta. Tätä suunnitelmaa Tilaliikelaitos ja keskushallinnon Tilakeskus käyttävät hyväkseen päättäessään tulevista päiväkoti- ja opetustilahankinnoista ja siitä, rakennetaanko omat tilat vai päädytäänkö ne vuokraamaan. ”Jos on varmuus, että pitkällä aikajänteellä tiloihin riittää oppilaita vielä yli 20 vuoden kuluttua, kiinteistön rakentaminen on perusteltua. Vuokratilat on hyvä vaihtoehto, kun tiloja tarvitaan 10-15 vuodeksi. Sama pätee myös päiväkoteihin”, Martti Kuitunen sanoo. ”Vuokraratkaisu on laskettu tällöin useinkin tulevan taloudellisesti edullisemmaksi.”

Turun Moisiossa toimii Halikonkadun päiväkoti.

”Vuokraratkaisu vähentää kunnan velanottoa eli se ei rasita kunnan tasetta.”

Martti Kuitunen

Julkinen sektori joutuu aina kilpailuttamaan hankkeensa, kuten siirtokelpoisten rakennusten hankinnan tai räätälöidyn vuokrauksen. Esimerkiksi Parmacon siirtokelpoisten, kuten muidenkin toimittajien päiväkotien tai koulujen vuokrausta Kuitunen pitää helppona ja nopeana ratkaisuna. Myös tilojen laatu ja toimivuus vastaavat tämän päivän tarpeita. ”Laatuvaatimukset tilapäistenkin tilojen osalta kasvavat jatkuvasti ja näihin vaatimuksiin esimerkiksi Parmaco kykenee vastaamaan hyvin”, Kuitunen toteaa. Hän näkee vuokratilaratkaisut myös kuntatalouden kannalta järkeviksi. ”Kuntien talous on kiristynyt ja siksi uusien kiinteistöjen rakentaminen on vähentynyt.

Jos rahaa on, se menee vanhojen kiinteistöjen korjaamiseen. Vuokraratkaisu vähentää kunnan velanottoa eli se ei rasita kunnan tasetta. Tämä pitää tietysti ottaa huomioon käyttötalouden menoista päätettäessä.”

veli Kreivilän kouluna. Nyt siinä toimii Mikaelin koulun lyseon yksikkö. Siirron yhteydessä tiloja hieman laajennettiin vuokraajan toiveiden mukaisesti.

C.O. Malmin koulu uusiin tiloihin

Turun viimeisin opetustoimen vuokratiloihin liittyvä päätös koskee C.O. Malmin koulua. Osa tämän erityiskoulun oppilaista on opiskellut jo jonkin aikaa väistötiloissa, mutta tammikuun 2013 alusta oppilaat esiopetuksesta 3. luokkaan pääsevät aivan uusiin tiloihin. Turun Tilaliikelaitos on vuokrannut Parmacolta kymmenen vuoden vuokrasopimuksella 1 080 neliön koulun.

Se käsittää muun muassa neljätoista luokkahuonetta, kaksi pienryhmähuonetta, opettajanhuoneen, kuraattorin

työhuoneen ja terveydenhoitajan vastaanottotilat sekä siivous-, varasto- ja saniteettitiloja.

Siirtokelpoisuus on C.O. Malmin koulurakennuksessa ominaisuus, joka ei näy käyttäjien arjessa millään tavalla. Se kuitenkin antaa liikkumavaraa vuokraajalle. Turun Tilaliikelaitos päättää kymmenen vuoden kuluttua jatkaako se koulun vuokrausta nykyisellä paikalla.

Jos tiloille on tarvetta jossakin muualla kaupungin alueella, vuokrasopimusta jatketaan ja rakennus siirretään uudelle paikalle. Jos vuokrasopimusta ei jatketa, rakennus palautuu Parmacolle.

Päiväkodeista Turussa Parmacon vuokratiloissa toimivat tällä hetkellä Räntämäen päiväkoti ja Moision kaupunginosassa toimiva Halikonkadun päiväkoti.

Kupittaan koulua varten on puolestaan vuokrattu Parmacolta toimistorakennus ja Turun lyseon yhteyteen on siirretty rakennus, joka aikaisemmin palTurun lyseon yhteyteen luonnonkauniille paikalle sijoitetussa rakennuksessa toimii Mikaelin koulun lyseon yksikkö.

PARMACO-TILAT

9

”Uusissa siirtokelpoisissa tiloissa ei ole ollut ongelmia ja ne ovat olleet hyviä ratkaisuja sisäilman ja toimivuuden osalta.”

Harri Rinne

Niipperin päiväkoti.

Parmaco on vuokrannut Espoon kaupungille parikymmentä päiväkotia ja koulua.Siirtokelpoiset tilat ovat osoittautuneet toimiviksi ratkaisuiksi.

E

spoo on noin 255 000 asukkaan kunta, jolle tunnusomaista on hajanainen kaupunkirakenne ja erilliset Tapiolan, Leppävaaran, MatinkyläOlarin, Espoonlahden, Pohjois-Espoon sekä Espoon keskustan kaupunkikeskukset. Espoo on näin monen kaupunkikeskuksen ja lähiöiden, kuten Laurinlahti, Kivenlahti, Kaitaa ja Saunalahti, muodostama moni-ilmeinen kokonaisuus. Asukkaiden määrää kasvattavat tällä hetkellä kaupungin sivistystoimen suunnittelupäällikkö Harri Rinteen mu-

kaan ensisijaisesti kuntaan syntyvät uudet espoolaiset ja maahanmuuttajat. ”Yleinen käsitys on, että Espoon väkiluku kasvaa voimakkaasti muuttovoiton ansiosta, mutta se ei tällä hetkellä ole ensisijainen syy”, Rinne täsmentää.

Lapsia ja nuoria Espoossa joka tapauksessa näillä näkymin riittää, mikä pitää päiväkodit ja koulut täysinä. ”Meille ei vielä ole käynyt niin, että joku koulu tai päiväkoti olisi lakkautettu ja tilat jääneet tyhjiksi”, Harri Rinne sanoo. Sen

Kauklahden päiväkoti.

Parmacon päiväkodit ja koulut

tuttuja espoolaisille 10 PARMACO-TILAT

Saunarannan päiväkoti Saunalahdessa. sijaan lasten määrän kasvu ja vanhojen koulukiinteistöjen korjausvelka ovat yhtälö, johon kaupungin sivistystoimi ja tilaliikelaitos joutuvat jatkuvasti hakemaan ratkaisuja. Yksi toimiva ratkaisu on ollut siirtokelpoiset tilat, joita Parmacolta on tällä hetkellä vuokralla yli 7 000 neliötä.

Harri Rinteen mukaan siirtokelpoiset tilat toimivat hyvin perusopetuksessa erityisesti silloin, kun tilat voidaan sijoittaa paikkaan, missä lähellä on tarjolla esimerkiksi liikunta- ja ruokailutila.

Käytännössä tämä tarkoittaa, että opetustilat on sijoitettu varsinaisen koulun viereen. Päiväkoti sen sijaan voidaan sijoittaa lähes mihin hyvänsä, sillä Parmaco suunnittelee päiväkodit vuokraajan tarpeiden mukaisiksi. ”Siirtokelpoisessa päiväkodissa voi tavanomaisten leikki-, opetus- ja lepotilojen lisäksi olla vaikkapa 85 neliön juhla- ja liikuntasali, jakelukeittiö sekä erilaisia kokous- ja ryhmätyötiloja. Päiväkoti ei siten tarvitse rinnalleen muita palvelurakennuksia. Tämä on etu muun muassa silloin, kun rakennetaan uutta asuinaluetta”, sanoo Parmacon myyntipäällikkö Jani Rönkkö.

Harri Rinteen käsityksen mukaan siirtokelpoisten tilojen käyttäjät, opettajat ja oppilaat ovat pitäneet tilaratkaisuista. ”Siirtokelpoiset opetustilat ovat sellaisia, että käyttäjät kokevat olevansa tavallaan omassa rauhassaan. Uusissa siirtokelpoisissa tiloissa ei ole ollut ongelmia ja ne ovat olleet hyviä ratkaisuja

sisäilman ja toimivuuden osalta”, Harri Rinne toteaa. Joissakin tapauksissa käyttäjät eivät olisi halunneet luopua tiloista, kun on tullut aika niistä lähteä.

Korjausvelkaa 90-luvun laman jäljiltä

jonka tulos ei perustu sisäilman laadun tutkimukseen, vaan vastaajien subjektiiviseen näkemykseen. ”Missään tapauksessa ongelmaa ei voida kieltää, eikä sitä pidä vähätellä, mutta se ei ole Espoossa ainakaan niin paha, kuin tämä kysely antaa ymmärtää.”

Ongelma ei kuitenkaan ole yksin Espoon, vaan se koskee koko Suomea.

Opetusalan Ammattijärjestö OAJ teki vuoden 2012 alkupuolella kyselytutkimuksen koulujen, oppilaitosten ja päiväkotien sisäilmasta. Kyselyyn vastasi 529 rehtoria, päiväkodin johtajaa ja työsuojeluvaltuutettua 155 kunnasta.

Tutkimuksen mukaan jopa kahdessa kolmasosassa kouluja, päiväkoteja ja oppilaitoksia ilmoitetaan esiintyvän sisäilmaongelmia. Pelkästään kosteusvaurioiden vuoksi korjaustarpeessa olevia kouluja ja päiväkoteja on arvioitu olevan noin 2 000. OAJ:n puheenjohtaja Olli Luukkainen arvioi korjausvelan olevan kaikkiaan noin 3,7 miljardia euroa. Luku on tyrmäävä erityisesti, kun ottaa huomioon talouden nykyisen tilan. Harri Rinne kuitenkin muistuttaa, että kyse on kyselytutkimuksesta,

Espoon kaupungin sivistystoimen suunnittelupäällikkö Harri Rinne.

Erilaisia kaupungin omistamia ja vuokraamia väistötiloja on Espoossa tarvittu ja tullaan jatkossakin tarvitsemaan.

Harri Rinne on todennut Espoon kaupungin säästötoimet, niin sanotun ”taseesta lainaamisen”, lyhytnäköiseksi, kun se kitsasteli koulujen peruskorjauksissa 90-luvun laman jälkeen. Sitä korjausvelkaa maksetaan vielä tänäkin päivänä.

PARMACO-TILAT 11

YIT Kalusto Oy:n toimitusjohtaja Kimmo Karppanen (vas.) ja Rakennusteollisuus RT:n asiamies Reijo S Lehtinen.

Rakennusteollisuus kiinnostunut kehittämään rakennustyömaiden henkilöstötiloja Rakennustyömaiden henkilöstötiloilla eli arkisemmin työmaakopeilla arvioidaan Suomessa olevan jopa 80 000 käyttäjää. Työmaakopit ovat siten merkittävä osa monen ihmisen päivittäistä työympäristöä. Nyt rakennusala miettii, miten työmaatiloista saataisiin entistä toiminnallisempia ja energiatehokkaampia.

12 PARMACO-TILAT

V

oisi luulla, että rakennustyömaiden henkilöstötilojen tilaajat ja vuokraajat voisivat itse määritellä millaisia tiloja henkilöstölleen haluavat ja vain tilata valmistajalta haluamaansa. Näin yksinkertainen asia ei kuitenkaan ole. Tilojen laadulliset ja toiminnalliset vaatimukset määrittää lähinnä työturvallisuuslaki sekä vuodelta 1994 peräisin olevan Työministeriön päätös rakennustyömaiden henkilöstötiloista. Kun säädöksiä tehdään kolmikantayhteistyössä viranomaisten, työnantajien ja työntekijöiden edunvalvojien kanssa, niiden muuttaminen ei

”Olemme tilanteessa, jossa toimiala kehittyy nopeammin kuin lainsäädäntö.”

Reijo S Lehtinen

”Pelko siitä, että jotain hyvää häviää, kun tuotteita uudistetaan, on turha.”

Kimmo Karppanen

ole kovin yksinkertaista. Työehtosopimuksiin kirjatut viittaukset säädöksiin ja tiukat ehdot eivät kuitenkaan nykyaikana aina palvele tilojen käyttäjien etua.

Rakennusteollisuus RT:n asiamies Reijo S Lehtinen muistaa uraltaan monta työryhmää ja koppikomiteaa, jotka ovat pohtineet työmaatilojen käyttöä ja käytettävyyttä. Nyt asialla ollaan jälleen. ”Emme ole perustaneet työmaatilojen ympärille virallista työryhmää, mutta käytännössä asia on nyt Rakennusteollisuus RT:n ja Rakennuskonepäälliköt ry:n jäsenten yhteinen projekti”, Reijo S Lehtinen sanoo.

Senttipeliä

Työmaatilojen kehittäminen yhä käyttäjäystävällisemmäksi ja kaikki määräykset, työviihtyvyyden ja toiminnallisuuden vaatimukset täyttäväksi on senttipeliä. Säädökset määrittävät muun muassa pukeutumistilojen kaappien vähimmäismitat ja etäisyyden vastakkaisesta seinästä sentin tarkkuudella. Näiden sovittaminen sallittuun kuljetusleveyteen on tuonut tilojen leveydeksi 3,3 metriä. Sittemmin tulleet energiavaatimukset edellyttävät tilojen lisäeristystä, joka vastaavasti pienentää sisätiloja. Kun kuljetusleveyttä ei enää voida suurentaa ilman, että otetaan kuljetuksissa käyttöön lisäkustannuksena oleva etuauto, ollaan tilanteessa,

jossa on päätettävä, mistä tingitään. ”Olemme tilanteessa, jossa toimiala kehittyy nopeammin kuin lainsäädäntö.

Siksi olemme lähteneet kehittämään tilaratkaisua, joka olisi kaikilta osin niin hyvä, että se voisi olla pohjana, kun nykyisiin säädöksiin tehdään muutoksia ja kehitetään standardeja”, Reijo S Lehtinen sanoo.

Pyrkimys parempaan on yhteinen tavoite

YIT Kalusto Oy:n toimitusjohtaja Kimmo Karppanen sanoo, että kaikilla isoilla rakentajilla on yhteinen tahtotila tarjota työntekijöilleen mahdollisimman hyvät työmaatilat. ”Siitä on tullut tärkeä kilpailutekijä, kun yritykset rekrytoivat ammattitaitoista väkeä.

Pelko siitä, että jotain hyvää häviää, kun tuotteita uudistetaan, on turha.”

Keskustelu työmaatilojen laadusta ja käyttömukavuudesta on Karppasen mukaan jatkuvaa. Kesällä puhuttaa ilmastointi ja talvella sisälämpötila.

Näitä ongelmia ollaan nyt yhteisrintamassa ratkomassa. Tarkoitus on testata ilmastointilaitteita, kehittää kulunvalvontaa ja liiketunnistimilla toimivia valaisimia ja muuta automatiikkaa. Parhaillaan testauksessa on muun muassa ilmalämpöpumppu, jolla ei ole ulkoisia osia, koska kopin ulkopuolelle sijoitetut laitteet eivät pysy ehjinä, kun koppeja siirretään työmaalta toiselle. Tuleva talvi näyttää, miten laite toimii. ”Syytä

on muistaa puhua myös siitä, miten tiloissa toimitaan. Jos talvella ikkunat pidetään auki ja samalla termostaatti on täysillä, niin onhan siinä jotakin pielessä. Silloin ei paraskaan ilmastointi ja lämmitys toimi suunnitellulla tavalla”, Karppanen toteaa.

Kimmo Karppasen mukaan YIT:llä nykyisiin työmaatiloihin ollaan suhteellisen tyytyväisiä. ”Enemmän puhutaan huonekalujen ergonomiasta. Myös se harmittaa käyttäjiä, että vandaalit spreijaavat koppeja ruman näköisiksi tai siivous ei ole riittävää.”

Valmistaja mukana kehitystyössä

Kun rakennusteollisuuden merkittävimmät toimijat pohtivat yhdessä tulevaisuuden työmaatilojen ratkaisuja, on mukaan otettu myös valmistaja.

Työmaatilojen rakentajan näkemys ja kokemus ovat merkittäväksi avuksi, kun kehitetään tuotetta, joka tulee voida valmistaa kustannustehokkaasti. ”Parmaco on ollut hankkeessa aktiivisesti mukana. Tuotteiden tietty yhtenäistäminen tulee edulliseksi myös valmistajalle. Ja mikä on edullista valmistajalle, on edullista myös ostajille ja koituu takuuvarmasti myös työntekijöiden ja kaikkien käyttäjien eduksi”, Reijo S Lehtinen toteaa.

PARMACO-TILAT 13

Tuoreverkko sai Parmaco-hallista edustavan toimiston Parmaco-halleja on totuttu näkemään ensisijaisesti liike- ja tuotantokäytössä, mutta Parmaco-halli soveltuu mainiosti myös toimistotilaksi. Tästä yhtenä esimerkkinä Tuoreverkko Oy:n toimitilat Kuopiossa.

E

dustavuus ja toiminnallisuus olivat niitä asioita, jotka olivat Tuoreverkko Oy:n Mika Lyytisen mielessä, kun hän alkoi taivutella perheyrityksen toimitusjohtaja Kari Lyytistä omien toimitilojen hankintaan. 60 neliön vuokratiloissa toiminut avomaan kasvisten tuottajien markkinointiyhtiö tarvitsi kipeästi lisätilaa. Toimistotilojen lisäksi tarvetta oli kokous-, koulutus- ja edustustilalle. Kun yksimielisyys omien toimitilojen hankkimisesta oli saavutettu, alkoi toivelistan laadinta. ”Halusimme avokonttorin ja sen yhteyteen avokeittiön sekä riittävän suuret kokous- ja edustustilat”, Mika Lyytinen luettelee. ”Toivelistallani olivat myös mahdollisimman isot ikkunat, jotta syntyisi avara vaikutelma.”

Rakennuksen J-kirjaimen muotoon vaikutti tontin muoto.

Mika Lyytinen sai toimistoon toivomansa suuret ikkunat.

Avokeittiössä on mukava valmistaa tarjottavaa vieraille.

14 PARMACO-TILAT

Mika Lyytinen kertoo hahmotelleensa uudet toimitilat itse, vaikka kokemusta vastaavasta rakentamisesta ei ollut. Omien 400 neliön tilojen lisäksi hän suunnitteli kiinteistöön 200 neliötä tuotanto- ja kylmätilaa vuokrattavaksi. Piirustukset Mika Lyytisen tekemistä hahmotelmista toteutti arkkitehtiylioppilas Jukka Timonen. Ja koska edustavuutta haluttiin, otettiin sisustussuunnittelusta vastaamaan sisustussuunnittelija Tiina Ruotsi. ”Lähetimme tarjouspyynnön moneen paikkaan, muun muassa Parmacoon ja sieltä saimmekin sisällöltään ja hinnaltaan meille järkevän tarjouksen.

Yritys vaikutti luotettavalta ja referenssit vakuuttivat”, Mika Lyytinen kertoo.

Muutto uusiin toimitiloihin Leväsen teollisuusalueelle tapahtui heinäkuussa 2011. ”Rakentaminen meni aikataulun mukaisesti ja tästä tuli juuri sellainen kuin halusimmekin. Kokemukseni perusteella uskallan suositella Parmacoa muillekin”, sanoo Mika Lyyti-

”Rakentaminen meni aikataulun mukaisesti ja tästä tuli juuri sellainen kuin halusimmekin. Kokemukseni perusteella uskallan suositella Parmacoa muillekin” Mika Lyytinen

nen reilu vuosi muuton jälkeen. Kokoustiloille on ollut käyttöä, kun tuottajat ja yhteistyökumppanit eri puolilta maata kokoontuvat Tuoreverkon tiloihin erilaisiin verkostoitumis- ja koulutustapahtumiin. ”Jouduimme ennen aina vuokraamaan tilat tällaisia tilaisuuksia varten. Nyt puolestamme voimme vuokrata kokous- ja saunatilaa ulkopuolisille. Tilojen viihtyisyydestä kertoo ehkä jotain se, että täällä on järjestetty myös juhlia, muun muassa siskonpoikani kastetilaisuus”, Mika Lyytinen naurahtaa. ”Myös tuotanto- ja kylmätilalle on löytynyt käyttöä ja vuokralaiset. Kylmätilat ovat nyt paikallisen jäätelönvalmistajan tuotantotiloina, mikä on hauskaa, sillä olemme päässeet maistelemaan tuottajan uusia sorbetti- ja jäätelömakuja.”

Uusinta kiinteistötekniikkaa

Mika Lyytinen halusi Tuoreverkon toimitiloihin kiinteistötekniikan, joka ei heti muutu vanhanaikaiseksi. ”Kiinteistöä lämmitetään maalämmöllä, joka mahdollistaa myös toimistotilan edullisen jäähdytyksen kesähelteillä. Muutenkin rakentamisessa on kiinnitetty huomiota energiatehokkuuteen. Esimerkiksi osassa tiloista valaistus hoituu liiketunnistimin, joten valot eivät koskaan jää epähuomiossa palamaan tarpeettomasti”, Lyytinen sanoo. ”Maalämpöjärjestelmämme on sen verran järeä, että se riittää lämmittämään myös myöhemmin rakennettavan laajennusosan, jolle rakennusoikeus on olemassa.” Kysymykseen tuleeko uusikin rakennus olemaan Parmaco-halli Mika Lyytinen vastaa: ”Parmacosta nyt saamieni kokemusten perusteella en näe estettä sille, ettenkö lähettäisi heille tarjouspyyntöä, kun laajennusosan rakentaminen tulee ajankohtaiseksi.”

uutisia Parmaco myi halliliiketoiminnan Parmaco myi 23.10.2012 allekirjoitetulla sopimuksella Parmaco-hallien liiketoiminnan FMHaus Oy:lle. Myyntipäällikkö Pekka Saraketo ja asennuspäällikkö Timo Hapuli siirtyivät FM-Haus Oy:n palvelukseen vanhoina työntekijöinä ja Parmaco-hallien alueyhteyshenkilöiden sopimukset siirrettiin FM-Hausille. Muut Parmacon tehtaalla Pyhäjoella työskentelevät henkilöt jäivät Parmacon palvelukseen. Liiketoimintakaupan yhteydessä Parmaco-halli tuotemerkkinä lakkaa olemasta. FM-Haus Oy markkinoi kaikkia tuotteitaan Mestarihallituotemerkillä. ”Olemme erittäin tyytyväisiä, että halliliiketoimintamme siirtyy hyviin käsiin FM-Haus Oy:lle, missä sitä voidaan edelleen kehittää.

Parmaco puolestaan keskittää jatkossa kaikki resurssinsa vuokrattavien tilojen suunnitteluun, valmistukseen, vuokraukseen sekä työmaatilojen valmistukseen ja myyntiin”, sanoo Parmacon toimitusjohtaja Ossi Alastalo.

FM-Haus Oy

FM-Haus Oy on Jokioisilla toimiva toimitilarakentaja, joka suunnittelee, valmistaa ja asentaa puuelementtirakenteisia toimitiloja, liikerakennuksia, tuotantotiloja ja halleja. FMHaus Oy:n asiakkaita ovat mm. teollisuuden ja pk-sektorin yritykset sekä maatalous- ja hevosyrittäjät.

FM-Haus on perustettu vuonna 1996 ja se työllistää verkosto mukaan lukien yli 20 työntekijää. FM-Hausin toiminta-alue ennen liiketoimintakauppaa on kattanut Etelä-Suomen.

Yrityksen toimitusjohtaja on Juhani Sjöman.

FM-Hausin tavoitteena on tehdä Mestarihallin hankinta asiakkaille mahdollisimman vaivattomaksi. Se hoitaa asiakkaan niin halutessa vaikka koko prosessin: tarjoukset, suunnittelutyön, lupahakemukset, valmistuksen ja pystytyksen. Avaimet käteen -toimituksena.

Lisätietoja: www.fm-haus.fi

Tuoreverkko Oy:n toimitusjohtaja Kari Lyytinen (vas.) ja markkinoinnista ja tuonnista vastaava Mika Lyytinen ovat tyytyväisiä Parmacon toimittamaan tilaratkaisuun.

PARMACO-TILAT 15

Pian käyttöönotettavia Parmaco-tiloja Joensuun Linnunlahden päiväkoti 1 600 m2 Valmis joulukuussa 2012

Parmaco-tilat - käyttäjilleen suunniteltu Parmaco vuokraa suunnittelemiaan ja valmistamiaan asiakkaan tarpeiden mukaisia tilaratkaisuja kuten koulu-, päiväkoti-, toimisto- ja hoivatiloja sekä valmistaa ja myy työmaatiloja yli 40 vuoden kokemuksella.

PARMACO OY

Pyhäojankulma 3 (PL 1) 33701 Tampere puh. 020 734 0011 faksi 020 734 0016

PARMACO PRODUCTION OY

PL 7 (Teollisuustie 13) 79101 Leppävirta puh. 020 734 0011 faksi 020 734 0016

PARMACO PRODUCTION OY

Annalantie 15-17 86101 Pyhäjoki puh. 020 734 0011 faksi 020 734 0017

etunimi.sukunimi@parmaco.fi www.parmaco.fi