PARMACO PARMACON SIDOSRYHMÄLEHTI 5•2014
TILAT
Lupapäällikkö näkee siirtokelpoisissa tiloissa paljon mahdollisuuksia sivu 6
Tehokas toimitilajohtaminen luo mahdollisuuden merkittäviin kustannussäästöihin sivu 10
Uutta arkkitehtuuria kuntien tilahallintaan sivu 4
Kylylahden kaivosyhtiön hallinnon toimisto sijoitettiin kaivosalueelle sivu 12
henkilöuutisia PARMACO TILAT
UUSIIN TEHTÄVIIN
JULKAISIJA Parmaco Oy PÄÄTOIMITTAJA Ossi Alastalo Mikko Ruopio on nimitetty myyntipäälliköksi
Tomi Sistonen on nimitetty talouspäälliköksi.
Mika Korhonen on nimitetty projektiinsinööriksi.
Satu Huuhtanen on nimitetty johdon assistentiksi.
Kari Lustig on nimitetty työnjohtajaksi Parmacon Leppävirran tuotantolaitokseen.
TOIMITUS JA TAITTO Viestintätoimisto Elettaria elettaria@elettaria.fi KIRJAPAINO Kirjapaino Öhrling Oy PAINOSMÄÄRÄ 13 500 kpl
AVOIMIA TYÖPAIKKOJA Etsimme nyt
SUUNNITTELUJOHTAJAA suunnittelemaan ja kehittämään konseptimme mukaisesti uutta arkkitehtuuria edustavia tilaratkaisuja asiakkaidemme tarpeisiin sekä kasvamaan kanssamme kansainvälisyyteen. Edellytämme arkkitehdin, SAFA, rakennusarkkitehdin tai muuta tehtävään soveltuvaa koulutusta, luovuutta, asiakaslähtöisyyttä sekä omaaloitteisuutta ja aktiivisuutta.
OSOITTEENMUUTOKSET JA PALAUTE asiakaslehti@parmaco.fi Parmaco Oy TAMPERE PL 50 (Haarlankatu 1 F) 33231 Tampere puh. 020 734 0011 faksi 020 734 0016 Parmaco Production Oy PL 7 (Teollisuustie 13) 79101 LEPPÄVIRTA puh. 020 734 0011 faksi 020 734 0016
Johdat suunnitteluorganisaatiotamme, osallistut myyntiorganisaatiomme työskentelyyn projektien suunnitteluvaiheessa sekä toimit tarvittaessa yhteistyössä asiakkaidemme omien suunnittelijoiden kanssa. Toimipaikkanasi pääkonttorimme Tampereella.
Parmaco Production Oy Annalantie 15-17 86100 Pyhäjoki puh. 020 734 0011 faksi 020 734 0017
Tarjoamme haastavan ja monipuolisen työtehtävän voimakkaassa kasvuvaiheessa olevassa vakavaraisessa yrityksessä sekä mahdollisuuden olla kehittämässä toimialamme uuden ajattelun mukaista arkkitehtuuria.
etunimi.sukunimi@parmaco.fi
Lisätietoja tehtävästä antavat Parmaco Oy:n toimitusjohtaja Ossi Alastalo, puh. +358 400 634 732 ja MPS-konsultti Harri Viitanen, puh +358 40 719 9411. Täytä hakemuslomake palkkatoiveineen ja liitä mukaan hakemuksesi ja CV:si osoitteessa uratori.mps.fi 28.11.2014 mennessä.
2 PARMACO-TILAT
www.parmaco.fi Kannen kuva: Viherlaakson koulu Kuva Martti Anttila
pääkirjoitus EI NIIN ISOA HANKETTA ETTEMMEKÖ VOI OLLA SIINÄ MUKANA Bisnoden tuoreen luottokelpoisuusluokituksen mukaan Parmacon luottolukitus on AAA. Asiakkaillemme tämä takaa turvallisen yhteistyön kanssamme. Meille vakavaraisuus mahdollistaa riittävät resurssit huolehtia asiakastyytyväisyydestä koko asiakassuhteen ja jokaisen vuokraamamme kohteen osalta. Lisäksi se mahdollistaa tilojemme tuotekehityksen niin arkkitehtuurin kuin toiminnallisuudenkin näkökulmasta. Suunnitteluhankkeemme Tampereen teknillisen yliopiston Arkkitehtuurin laitoksen kanssa saa jatkoa. Olemme kehittäneet joustavia tilaratkaisuja ja tarjoamme nyt uutta ajattelua kuntien tilahallintaan. Jo nykyisilläkin ratkaisuillamme olemme voineet tarjota markkinoiden suurimpia siirtokelpoisia kouluja, mutta tämäkään ei meille riitä. Nyt meillä on myös uusinta arkkitehtuuria edustava tilaratkaisu, joka yhdistettynä kunnan kiinteään kiinteistömassaan mahdollistaa miltei rajattoman suuren kampuksen toteuttamisen siten, että käytössä olevaa opetustilaa on aina juuri sen verran kuin sitä kulloinkin tarvitaan vaikkapa normaalikoulun tarpeisiin. Enää ei ole niin isoa hanketta, ettemmekö voi olla siinä mukana. On ilmeistä, että joustavat tilaratkaisut säästävät kunnilta huomattavia rakennus- ja ylläpitokustannuksia niin lyhyellä kuin pitkälläkin aikavälillä rakennusten laadusta tinkimättä. Pohtia sopii myös milloin ja miksi korjata isolla rahalla vanhaa, lähes korjauskelvotonta, kun tarjolla on taloudellisesti uutta ja modernia. Näistä aiheista jatkan mielelläni keskustelua kanssanne.
Ossi Alastalo toimitusjohtaja
PARMACO-TILAT
3
Uutta arkkitehtuuria Parmaco kehittää jatkuvasti tilaratkaisujensa toiminnallisuutta ja arkkitehtuuria. Yhteistyö Tampereen teknillisen yliopiston Arkkitehtuurin laitoksen Talouden ja rakentamisen tiedekunnan ja sen kansainvälisen tutkija- ja suunnittelutiimin kanssa on tuottanut uutta ajattelua kuntien tilahallintaan.
P
”
armacon siirtokelpoiset tilat ovat rakennuksia, joiden ulkonäkö ja arkkitehtuuri täyttävät tämän päivän käyttäjien vaatimukset. Tämä ei kuitenkaan riitä meille, vaan haluamme olla edelläkävijä, jolla on tarjota tulevaisuuden edistyksellisiä arkkitehtonisia ratkaisuja jo tänään”, kertoo toimitusjohtaja Ossi Alastalo Parmacon ja Tampereen teknillisen yliopiston yhteistyöhankkeen taustasta. ”Samalla haluamme lopullisesti eroon ajattelusta, etteikö siirtokelpoinen rakennus voi olla myös arkkitehtonisesti mielenkiintoinen ja ympäristöönsä sopiva. Yhteistyöhankkeestamme tehty raportti ottaa kantaan paitsi rakennusten arkkitehtuuriin myös niiden ympäristön maisemointiin.” Parmacon uutta arkkitehtuuria ovat olleet suunnittelemassa kaupunkisuun-
4 PARMACO-TILAT
kuntien tilahallintaan nitteluun perehtynyt projektitutkija Mikko Laak, arkkitehti ja väitöskirjatutkija Malgorzata Joachimiak sekä projektipäällikkönä arkkitehti ja maisema-arkkitehti Nathan Siter. ”Parmacoa ja tutkija- ja suunnittelijaryhmäämme yhdisti usko ja kiinnostus uudenlaiseen teolliseen rakentamiseen. Alusta asti on ollut selvää, että rakennusten käyttäjien tarpeita palvelevan tilan täytyy käytön helppouden lisäksi olla kutsuva ja miellyttävä ja samalla elinkaaritaloudellinen ja teknisesti luotettava”, sanoo tutkimus- ja suunnitteluhan-
ketta johtanut Tampereen teknillisen yliopiston arkkitehtuurin ja rakennustekniikan laitoksen kestävän rakentamisen professori Harry Edelman. ”Yhteistyöhankkeesta kootun raportin periaateratkaisut antavat lähtökohdan uudenlaisten kestävien, siirrettävien tilaratkaisujen tuottamiseen vaikkapa kaupungin omaksi päiväkotimallistoksi.”
Laaja kestävyysnäkökulma Parmaco-tilojen uutta arkkitehtuuria suunniteltaessa yhtenä johtoajatuksena on ollut kestävä rakentaminen.
”Ratkaisujen merkittävä kestävyyttä edistävä ominaisuus on siirrettävyys ja joustavuus tilatarpeiden kasvaessa tai pienentyessä, jolla on suuri merkitys alueiden ikä- ja väestörakenteen vaihteluissa”, sanoo Edelman. ”Arkkitehtonisesti houkuttelevat ratkaisut voivat parhaassa tapauksessa tarjota vaihtoehtoja pysyville rakennuksille. Yhteistyöhankkeemme kestävyysnäkökulma on laaja ulottuen teknisistä ratkaisuista taloudellisuuteen ja palvelujen saatavuuteen tukien osaltaan sosiaalista kestävyyttä”, Harry Edelman kiteyttää.
Tilaa siirtokelpoisten tilojen esittely UUTTA ARKKITEHTUURIA KUNTIEN TILAHALLINTAAN
Tilaa nyt Parmacon asiantuntija esittelemään henkilökohtaisesti siirtokelpoisia tilaratkaisuja ja vuokraamisen etuja. Saat UUTTA ARKKITEHTUURIA KUNTIEN TILAHALLINTAAN -raportin. Myyntipäällikkö Mikko Ruopio, puh. 0400 392 977 Aluemyyntipäällikkö Jani Rönkkö, puh. 040 146 4708, Itä-Suomi, Keski-Suomi ja Kaakkois-Suomi, Aluemyyntipäällikkö Ari Petäjistö, puh. 040 168 6401, Etelä-Suomi, Länsi-Suomi ja Lounais-Suomi, Aluemyyntipäällikkö Timo Similä, puh. 040 168 6442, Pohjanmaa, Kainuu ja Pohjois-Suomi etunimi.sukunimi@parmaco.fi PARMACO-TILAT
5
Lupapäällikkö näkee
siirtokelpoisissa tiloissa Siirtokelpoinen rakennus tarvitsee rakennusluvan, kun se siirretään uuteen paikkaan. Vantaalla käytäntönä on, että ensirakentamisajankohdan määräysten täyttäminen riittää, kun rakennus siirretään.
V Vantaan kaupungin rakennusvalvonnan lupaosaston lupapäällikkö, SAFA Ilkka Rekonen. 6 PARMACO-TILAT
antaan kaupungin rakennusvalvonnan lupaosaston lupapäällikkö, SAFA Ilkka Rekosen näkemys on, että siirtokelpoiselle rakennukselle tulee myöntää rakennuslupa samalla logiikalla kuin pysyvillekin rakennuksille. Tämä näkemys johtaa johdonmukaisesti siihen, että siirtokelpoista rakennusta siirrettäessä lupa-asioita tarkastellaan ensirakentamisajankohdan määräysten kautta. Nykyisellään kunnat päättävät itse lupamenettelyistään. Ilkka Rekonen myöntää, että käytännöt vaihtelevat. ”Tavoitteena on, että käytännöt saataisiin yhtenäisiksi. Pääkaupunkiseudulla tämä on jo työn alla.”
paljon mahdollisuuksia Toimiva kokonaisuus Siirtokelpoisia tiloja Ilkka Rekonen pitää moniin tilanteisiin käyttökelpoisena ja järkevänä ratkaisuna. Hänen mukaansa kannattaa miettiä tarkoin, mitä korjataan ja millaista uutta rakennetaan. Vanhojen koulujen korjaaminen ei aina ole paras ratkaisu. ”Vaikka koulu kunnostetaan, se ei ehkä vastaa enää tämän päivän pedagogisia tarpeita”, Rekonen sanoo. Hän osallistui keväällä Parmacon ja Tampereen teknillisen yliopiston Arkkitehtuurin laitoksen järjestämään seminaariin, jossa esiteltiin siirtokelpoisten rakennusten uutta arkkitehtuuria. Erityisesti malli opetustiloista, joissa osa tiloista on kiinteää ja osa siirtokelpoista, on Rekosen mielestä toimiva. Tällöin rakennuksen koko vastaa aina käyttäjien tarpeita. Kiinteään tilaan sijoitetaan pysyvät toiminnot, kuten keittiö, juhlasali ja osa opetustiloista. Siirtokelpoiset rakennukset toimivat satelliitteina, joihin sijoitetaan kaikki muut tilat ja toiminnot. ”Meillä ei vielä ole siirtokelpoisten tilojen kulttuuria tai jos on, niin se on toistaiseksi kovin ohut. Siksi tätä ajattelua ei vielä ole osattu riittävästi hyödyntää. Kun siirtokelpoiset tilat muodostuvat moduuleista, niitä voidaan järjestellä ja koota erilaisiksi, toimiviksi kokonaisuuksiksi”, Rekonen toteaa.
Kaupunkikuvaan sopiva Lupapäällikön näkökulmasta siirtokelpoisten tilojen suurin haaste ei ole se, etteivätkö ne täyttäisi rakennusmääräyksiä vaan se, miten hyvin ne saadaan sopimaan kaupunkikuvaan. Rakennus, jota aiotaan siirtää paikasta toiseen, ei
voi olla silmiinpistävän persoonallinen. Rekosen mukaan kuitenkin pienilläkin asioilla, kuten värityksellä rakennuksen ulkonäköön voidaan vaikuttaa siten, että se sulautuu paremmin osaksi kaupunkikuvaa. ”Myös piha-alueita voidaan tuunata siten, että rakennus sopii ympäristöönsä. Erilaiset pengerrykset ja istutukset ovat yksi tapa vaikuttaa kokonaiskuvaan.” Kuntien ja kaupunkien lisäksi Ilkka Rekonen kehottaa myös yksityisen sektorin toimijoita miettimään siirtokelpoisten rakennusten hyödyntämistä omassa liiketoiminnassaan. ”Esimerkiksi yksityiset päiväkodit tekevät kuntien kanssa yleensä määräaikaisia sopimuksia. Silloin yrittäjälle ehkä jär-
”Hyville hankkeille myönnetään lupa ilolla”
kiinnostuneita rakentamaan isoa markettia ennen kuin alueella on riittävästi ostovoimaa. Siirtokelpoinen rakennus toimii tuolloin hyvin rakentuvan asuinalueen lähikauppana. Tästähän on esimerkki Espoon Suurpellon alueella, missä Siwa toimii siirtokelpoisessa rakennuksessa”, Rekonen pohtii. ”Uusien asuntoalueiden koko palvelurakenne pitäisi miettiä uusiksi. Ensi vaiheessa siirtokelpoisista rakennuksista voisi rakentaa oman palvelukeskuksen kouluineen, kauppoineen ja kuppiloineen. Se palvelisi sekä alueen asukkaita että gryndereitä. Oletettavasti rakennusliikkeiden olisi huomattavasti helpompaa myydä uusia asuntoja alueelta, jolla on heti tarjota kaikki peruspalvelut kuin alueelta, johon niitä joudutaan odottamaan ehkä vuosia.” Jäämme pohtimaan, olisiko käytännössä mahdollista perustaa kaupan lisäksi myös vaikka kapakka tai kirkko siirtokelpoisiin tiloihin, emmekä keksi syytä miksei olisi. Lupakysymyksiin tällainen edistyksellinen ajattelu ei ainakaan kaadu”, Ilkka Rekonen vakuuttaa.
kevin tapa tuottaa palvelua on sijoittaa se siirtokelpoiseen päiväkotirakennukseen”, Rekonen pohtii.
Lupa hyville hankkeille Ilkka Rekonen on nähnyt työssään uusien asuinalueiden rakentuvan. ”Kun ensimmäiset asukkaat muuttavat uudelle asuinalueelle, sillä pitäisi heti olla tietyt palvelut, kuten päiväkoti ja lähikoulu, mutta myös vähittäiskauppa. Kaupan alan toimijat eivät ymmärrettävästi ole
PARMACO-TILAT
7
Parmacon siirtokelpoiset tilat ovat
ARKKITEHDIN SUUNNITTELEMIA Arkkitehtitoimisto Innovarch Oy sai vuoden 2013 keväällä Espoon kaupungin Tilakeskusliikelaitokselta tehtäväkseen suunnitella kaksi 350 oppilaan siirtokelpoista vuokrakoulua. Suunnittelutyön lähtökohtana oli alusta asti, että vaikka kyseessä on enintään viideksi vuodeksi suunniteltu väliaikainen ratkaisu, mistään tärkeästä ei tingittäisi.
P
armacon tilajohtaja Mikko Niemisen mukaan yleensä kunta tilaa päiväkodin tai koulun tilojen vuokraajalta tietyin kriteerein, mutta Espoon kaupunki toimi Kirstin ja Viherlaakson koulujen suhteen toisin. Tilojen valmistaja ja vuokraaja kilpailutettiin Espoon kaupungin Arkkitehtitoimisto Innovarchilta tilaamien piirrustusten perusteella, minkä jälkeen piirustukset viimeisteltiin yhteistyössä kilpailun voittaneen Parmacon kanssa. ”Kirstin alakoulun ja Viherlaakson yläkoulun väistötilat ovat Suomen suurimpia siirtokelpoisia kouluja. Rakennusten on sovittava ympäristöönsä ja koulujen pihalla pitää olla tilaa lapsille. Tässä tapauksessa rakennuksista päätettiin tehdä kaksikerroksisia, jotta ne mahtuisivat koulujen pihoihin. Espoon kaupungin ja käyttäjien esittämät toi-
8 PARMACO-TILAT
veet siitä, millaisia tiloja he kouluihinsa haluavat, oli suunnittelun lähtökohtana. Ensimmäiset luonnokset kouluista valmistuivat 2013 lopulla”, kertoo Arkkitehtitoimisto Innovarch Oy:n arkkitehti SAFA Minja Mero. ”Kun neuvottelut pelastuslaitoksen, käyttäjien ja rakennusvalvonnan kanssa oli käyty, pääsin tekemään urakkalaskentakuvia. Näiden kuvien perusteella Espoon kaupunki sitten kilpailutti tilojen valmistajan ja vuokraajan. Periaatteessa on aivan sama, suunnitellaanko pysyvää vai siirrettävää rakennusta. Suunnittelutyö vie aikansa, samoin rakentaminen. Pikarakentamista ei ole olemassa. Osa oppilaista käy koko yläasteen väistötiloissa, joten mistään ei haluttu tinkiä. Viherlaakson koulussa on tavanomaisten opetustilojen lisäksi erikoisluokkia, kuten kuvataiteen tilat pimiöineen sekä kotitalouden ja luonnontieteiden tilat.”
Arkkitehtitoimisto Innovarch haki kouluille rakennusluvat, jotka saatiin huhtikuussa. Kun Parmaco oli valittu tilojen toimittajaksi, piirustuksiin tehtiin vielä muutoksia. ”Tarkistimme mitoituksen siten, että se soveltui rakennustuotantoon. Myös katon muotoa muutettiin tässä vaiheessa. RAM-luvat hankkeille saatiin kesäkuussa ja rakennukset valmistuvat tämän syksyn aikana”, Mero sanoo. ”Koulut ovat enemmän rakennusmaisia kuin alun perin ajattelinkaan. Suunnitelmat paranivat matkan varrella.”
Väri-iloittelua julkisivuissa Kirstin ja Viherlaakson siirtokelpoisten koulujen ulkonäkö poikkeaa melko lailla totutusta ja tavanomaisesta. ”Julkisivuissa on yhteensä kymmentä eri väriä. Mukana on rakentamisessa harvoin käytettyjä värejä kuten oranssia, turkoosia ja mustaa”, Minja Mero kertoo. ”Ratkaisu on ilmeisen onnistunut, sillä se kelpasi hyvin kaupunkikuvalautakunnallekin. Olen myös kuullut, että oppilaat ovat pitäneet väreistä. Minja Mero sanoo, että vaikka aikataulu on koko projektin ajan suunnittelusta toteutukseen ollut tiukka, kaikki on sujunut hyvin ja suunnitelmien mukaisesti. ”Yhteistyö Parmacon kanssa on ollut sujuvaa ja työn jälki on ollut erittäin siistiä”, Minja Mero toteaa.
”Yhteistyö Parmacon kanssa on ollut sujuvaa ja työn jälki on ollut erittäin siistiä”
Arkkitehtitoimisto Innovarch Oy:n Kuopion arkkitehti Minja Mero on suunnitellut Tilakeskuksen Kirstin ja Viherlaakson siirtokelpoiset, rakennuttaja kaksikerroksiset Parmaco-koulut. Janne Pääkkönen. PARMACO-TILAT
9
Tehokas toimitilajohtaminen luo mahdollisuuden
merkittäviin kustannussäästöihin Toimitilaomaisuuden
hallintaa voidaan tehostaa usealla eri tavalla. Yksi tapa on tilakysyntään mukautuminen. Tällöin tilakantaa johdetaan tavalla, jossa tilakantaa mukautetaan kysynnän muutoksiin.
”
S
iirtokelpoiset tilat nähdään käsitykseni mukaan usein väliaikaisena ratkaisuna ja väistötiloina, vaikka ne monessa tapauksessa olisi perusteltua ottaa osaksi pitkäaikaisempaa päiväkotien ja opetustilojen tilasuunnittelua esimerkiksi uudella asuinalueella”, sanoo Inspira Oy:n johtaja Riku Tolvanen. “Nyt siirtokelpoisia tiloja vuokrataan vasta pakon edessä, vaikka ne kannattaisi ottaa pysyväksi osaksi tilakantaa.”
Inspira Oy:n johtaja Riku Tolvanen 10 PARMACO-TILAT
Riku Tolvanen puhuu asiasta perustellusti. Inspira ja Parmaco ovat kehittäneet yhteistyössä laskentamallin helpottamaan kuntien ja kaupunkien päätöksentekoa
Oletetaan, että kysyntä laskee yhteensä 2 000 m2 vuosina 2024-2025 ja osasta joustotiloja eli siirtokelpoisia vuokratiloja luovutaan Tilakysynnän ja tilakannan muutos 3 500 3 000
m²
2 500
2 000 1 500 1 000
500
Uudet kiinteät tilat
Uudet joustotilat
2033
2032
2031
2030
2029
2028
2027
2026
2025
2024
2023
2022
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
0
Kysynnän kehittyminen
Kumulatiiviset diskontatut kustannukset 12 000 000 10 000 000
Euroa
8 000 000 6 000 000 4 000 000 2 000 000
Kumulatiivinen kiinteän tilan kustannus
2033
2032
2031
2030
2029
2028
2027
2026
2025
2024
2023
2022
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
0
Kumulatiivinen joustotilan vuokrakustannus
Diskonttauskorko 2 %
tilanteissa, joissa muuttuvissa olosuhteissa mietitään kustannustehokkainta tilaratkaisua erityisesti päiväkotien ja koulujen osalta. “Aikaisemmin ainoa vaihtoehto oli investoida pysyviin kiinteistöihin. On rakennettu esimerkiksi päiväkoti, jonka tilat ajan myötä ovat muuttuneet ylimitoitetuiksi suhteessa kysyntään. Saattaa olla, että tiloille on täyttä kysyntää vain lyhyellä tähtämellä, jonka jälkeen se on vuosikymmeniä tappiollinen. Nyt siirtokelpoiset vuokratilat tarjoavat kunnille ja kaupungeille modernin, tehokkaan ja kustannuksia säästävän vaihtoehdon toimitilajohtamiseen.” Tolvanen korostaa, että siirtokelpoiset tilat eivät yksin ratkaise toimitilojen kysyntää, vaan ovat se osa kokonaisuutta, joka joustaa kysynnän ja tarpeiden mukaan. “Kysyntä päiväkodeissa ja kouluissa ei ole stabiili, vaan se muuttuu aina ainakin vähän. Osa kysynnästä voidaan ennustaa, mutta sen päälle tulee muuttuvaa kysyntää. Siirtokelpoiset tilat tarjoavat mahdollisuuden lyhyt-
Laskentatyökalu avuksi ”Nyt siirtokelpoiset vuokratilat tarjoavat kunnille ja kaupungeille modernin, tehokkaan ja kustannuksia säästävän vaihtoehdon toimitilajohtamiseen.”
aikaisiin ratkaisuihin, sillä tiloista voidaan luopua, kun niitä ei enää tarvita tai vaihtoehtoisesti jatkaa vuokrasopimusta tai vaikka tilata lisää tilaa. Tämä luo option, joka mahdollistaa säästöjen syntymisen. Option hinta suhteessa säästöpotentiaaliin on monessa tilanteessa aika matala”, Tolvanen painottaa. “Kiinteitä tiloja rakennettaessa kustannuksia syntyy jo ennen kuin tilat ovat käytössä. Jos käytetään joustavaa vuokrausvaihtoehtoa, investointikustannus jää alkuvuosina kokonaan pois, eikä kunnan velkataakka kasva.”
Inspiran ja Parmacon yhteistyönä syntynyt laskentatyökalu osoittaa, milloin siirtokelpoisen tilan vuokraaminen on kustannustehokas ratkaisu. Työkalun laskennallisia oletuksia ovat toimitilojen neliöt, kiinteiden ja siirtokelpoisten tilojen hankinta ja käyttöönottovuodet, kiinteiden tilojen hankintahinta, siirtokelpoisten tilojen kuukausivuokra, kustannustason nousu, teknisen kulumisen kustannukset sekä käyttämättömän tilan kustannus kuukaudessa per neliö. Tämän sivun kuvassa kuvataan tilannetta, jossa kolme tuhannen neliön siirtokelpoista koulurakennusta otetaan käyttöön tuhannen neliön vuosivauhdilla vuosina 2015-2017 tai vastaava määrä kiinteää tilaa hankitaan vuonna 2014. Kysynnän vähentyessä siirtokelpoisista tiloista luovutaan kahden tuhannen neliön osalta vuosina 2024 ja 2025. Toinen diagrammi osoittaa, mikä on kiinteän tilan kumulatiivinen kustannus ja mikä siirtokelpoisen joustotilan kumulatiivinen vuokrakustannus vuosina 2014-2033. PARMACO-TILAT 11
Kylylahden kaivosyhtiön hallinnon toimisto sijoitettiin kaivosalueelle Kylylahden Polvijärven kaivoksen täyden kapasiteetin tuotanto käynnistyi vuonna 2012. Kaivoksen käyttöajaksi on laskettu noin yhdeksän vuotta. Sen jälkeinen kaivostoiminnan tulevaisuus Kylylahdessa on avoin. Tämän vuoksi kaivoksen hallinnon toimistotilat oli järkevää vuokrata Parmacolta.
K
ylylahden kaivoksen toimihenkilöiden, työntekijöiden ja aliurakoitsijoiden käytössä on kaivoksen toiminnan alusta lähtien ollut kaivosalueelle sijoitetut työmaatilat. Hallinnon väki sen sijaan työskenteli aluksi Outokummussa, mistä heidät kuitenkin haluttiin lähemmäksi tuotantoa. Tämän vuoden maaliskuussa hallinnon väki muutti Parmacolta vuokrattuun toimistoon, joka vastaa käyttäjiensä tarpeita. ”Meillä on tällä hetkellä tässä toimistossa töissä seitsemän henkilöä, joten talossa on sen suhteen kasvunvaraa. Työhuoneiden lisäksi rakennuksessa on tarpeisiimme riittävän kokoinen neuvotteluhuone, tilat kulunvalvonnalle ja palosuojattu arkisto. Sen lisäksi rakennuksessa on
jakelukeittiö ja ruokailutila, joita käyttävät kaikki toimihenkilömme”, kertoo Administration Manager Kirsi Eronen. Koska keittiöön ja ruokailutilaan on oma sisäänkäynti, vilkaskaan ruokailutilojen käyttö ei häiritse hallintoväen työskentelyä. 280 neliön toimistorakennuksen kaikkiin työtiloihin on asennettu ilmalämpöpumppu, mikä toimistossa työskentelevien mukaan on ollut erittäin hyvä ratkaisu erityisesti kesähelteillä. Eräs sisäilmaongelmista edellisessä työpaikassaan kärsinyt hallinnon työntekijä kertoo kaikkien allergiaoireidensa helpottuneen hänen päästyään töihin Parmacon vuokratiloihin. Terveessä talossa on hyvä olla.
Terveessä talossa on hyvä olla.
12 PARMACO-TILAT
Joustoa teollisuuden tilatarpeisiin Kylylahden kaivoksen toimisto on hyvä esimerkki tilanteesta, jossa tilojen tarvitsijalla ei ole täyttä varmuutta siitä, miten pitkään tiloja tarvitaan. Vuokralainen voi kuitenkin rauhassa keskittyä ydinliiketoimintaansa, sillä vuokraaikaa voidaan aina tarvittaessa joustavasti jatkaa. Lisätilan tarve on myös helposti ratkaistavissa, sillä uusien tilojen liittäminen jo olemassa oleviin tiloihin ei tuota ongelmaa. Jos taas vuokraajalle tulee tarve siirtää tilat kokonaan toiseen paikkaan, sekin onnistuu, sillä Parmaco-rakennukset on suunniteltu ja rakennettu siirrettäviksi. Tämä tuo nykysuhdanteiden aikaan joustoa teollisuuden tilatarpeisiin. ”Meidänkään ei olisi missään tapauksessa ollut kannattavaa ryhtyä rakentamaan pysyviä toimistotiloja sadaksi vuodeksi”, Kirsi Eronen sanoo.
Viherlaaksossa Euroopan suurin siirtokelpoinen koulurakennus Lokakuussa käyttöön otettu Espoon Viherlaakson kaksikerroksinen koulurakennus on edustava esimerkki nykyaikaisesta vuokratilaratkaisusta. Rakennus on tiettävästi Euroopan suurin tämän laatuinen siirtokelpoinen koulurakennus.
V
iherlaakson koulun 3 615 neliön tilat on sijoitettu kahteen kerrokseen. Rakennuksessa on sekä sisäportaat että henkilöhissi. Koulussa on noin kolmekymmentä erilaista ja eri kokoista opetustilaa sekä runsaasti varasto-, toimisto- ja aulatiloja. Täysin varusteltuja kotitalousluokkia erillisine varasto- ja työtiloineen on kaksi. Tekstiilitöille on varattu oma opetustila, kuvataideluokkia on kaksi ja luonnontiedeluokkia neljä.
Voisi olla paljon suurempikin Vaikka Espoon Viherlaakson siirtokelpoinen koulurakennus on lajissaan Euroopan suurin, se voisi Parmacon myyntipäällikkö Mikko Ruopion mukaan olla paljon suurempikin. ”Mie-
likuva, että rakennuksen siirtokelpoisuus jotenkin rajoittaisi sen kokoa, ei pidä paikkaansa. Siirtokelpoisuus ei millään tavalla rajaa rakennuksen kokoa. Jos asiakas haluaa, vuokraamme vaikka kymmenentuhannen neliön rakennuksen tai vaikka vieläkin isomman, jos vain tontin koko ja muut tämän kaltaiset rakennuslupaan vaikuttavat seikat tämän mahdollistavat.” Parmaco esitteli Viherlaakson koulun tiloja asiakkailleen, kutsuvierailleen sekä koulun tuleville oppilaille ja heidän vanhemmilleen avointen ovien päivänä lokakuussa. Monet tiloihin tutustuneet kertoivat yllättyneensä siitä, miten toimiva, avara ja valoisa uusi koulurakennus on. ”Yleensä näin käy aina. Erityisesti oppilaiden vanhempien mielikuvat siirtokelpoisista tilois-
ta eivät aina kaikilta osin vastaa sitä, millaisia vuokraamamme tilat ovat”, sanoo Parmacon myyntijohtaja Timo Myllynen. ”Panostamme laatuun ja arkkitehtuuriin ja tietysti kuuntelemme asiakkaidemme toiveita.”
Seuraava kohde-esittely Riistavedellä Parmaco järjestää muutaman kerran vuodessa uusien, siirtokelpoisten koulu- ja päiväkotirakennusten kohde-esittelyjä eri puolilla Suomea. Seuraava kohde-esittely järjestetään tammikuussa 2015 Riistavedellä. Silloin esittelyvuorossa on Melalahden päiväkoti. Tarkemmat tiedot kohdeesittelyn ajankohdasta julkaistaan Parmacon nettisivulla noin kuukautta ennen tapahtumaa.
PARMACO-TILAT 13
Koska Parmaco-tilat on alun perin suunniteltu ja rakennettu siirtokelpoisiksi, ne käytännössä todella kestävät siirtämisen useampaankin otteeseen.
Siirtokelpoinen rakennus riskitön, joustava, kestävän kehityksen vuokratilaratkaisu
Parmaco siirsi kesällä kahden kuukauden aikana viisitoista eri kokoista vuokrarakennusta paikasta toiseen. Koulut, päiväkodit ja toimistot siirtyivät eri puolilla Suomea yhteensä 3 552 kilometriä sinne, missä niille juuri nyt on tarvetta.
S
uomesta ei löydy toista yritystä, jolla on yhtä paljon näyttöä siitä, miten siirtokelpoiset päiväkoti-, koulu- ja toimistorakennukset käytännössä muutetaan paikasta toiseen aina sinne, missä vuokraaja niitä kulloinkin tarvitsee. Pelkästään kesällä kahden kuukauden aikana Parmaco siirsi viisitoista rakennusta paikasta toiseen. Joitakin rakennuksia siirrettiin vain muutaman sadan metrin verran. Pisimmän, 14 PARMACO-TILAT
1 140 kilometrin matkan teki HelsinkiVantaan lentoaseman alueella pelastuslaitoksen käytössä ollut toimisto, joka siirrettiin Ivaloon Raja-Joosepin rajanylityspaikan toimistoksi. ”Rakennusten siirtäminen osuu usein kesä- ja heinäkuulle, jolloin koulut ovat kiinni ja valtaosa suomalaisista kesälaitumilla. Viidentoista rakennuksen ja lähes kuuden tuhannen neliön siirtäminen vaati projektin hallinnalta
tarkkaa etukäteissuunnittelua sekä saumatonta yhteistyötä kaikilta purku-, kuljetus- ja uudelleenasennustöihin osallistuvilta”, sanoo Parmacon tilajohtaja Mikko Nieminen. ”Asiakkaillemme on tietysti tärkeää päästä vuokratiloihin oman aikataulunsa mukaisesti. Tänäkin kesänä kaikki vuokratilat luovutettiin asiakkaiden käyttöön sovitussa aikataulussa - joissain tapauksissa jopa hieman sovittua aikaisemmin.”
Tilat aina kunnossa Koska Parmaco-tilat on alun perin suunniteltu ja rakennettu siirtokelpoisiksi, ne käytännössä todella kestävät siirtämisen useampaankin otteeseen. ”Meillä on selkeä ylläpitovastuu vuokraamistamme tiloista, eikä asiakkaillemme synny kiinteistön ylläpitoon tai omistamiseen liittyviä riskejä. Huolehdimme vuokrakiinteistöistä etukäteen sovitun vastuunjakotaulukon mukaisesti. Se, että tilat ovat kaikin
”Lempäälässä Moision koulun tilapulan helpottamiseksi koulun piha-alueelle siirrettiin kesällä aiemmin Lempoisten koulun käytössä ollut neljän luokkatilan siirtokelpoinen koulurakennus. Lukuvuonna 2014-2015 lisärakennuksessa opiskelevat Moision kolmansien luokkien oppilaat”, kertoo Parmacon tilajohtaja Mikko Nieminen.
puolin kunnossa, on sekä meidän että asiakkaidemme ja tilojen käyttäjien etu. Kaikki rakennuksemme on tietysti myös kuntotarkastettu”, Mikko Nieminen sanoo.
Tilat sinne missä niitä tarvitaan Joidenkin kuntien sisällä Parmaco siirsi viime kesänä koulu- ja päiväkotirakennuksia vain muutaman kilometrin. ”Jos siirtomatka on lyhyt, kyseessä on usein päiväkodin tai alakoulun tilat, sillä päiväkotilasten ja alakoulun palvelut tuotetaan lähipalveluina ja palvelun tarve saattaa kunnan sisällä siirtyä paikasta toiseen nopeastikin. Kuntien välisen ja suurissa kunnissa myös sisäisen muuttoliikkeen arviointi vuosiksi eteen päin ei aina ole ihan
helppo juttu. Siirrettävä tila on aina siellä, missä tilaa tarvitaan”, Mikko Nieminen sanoo.
Oikea talo Siirtokelpoisuuteen liitetään usein negatiivisia mielikuvia. Tämä on nähty Parmacossakin. ”Erityisesti pienten lasten vanhemmilla saattaa olla kaikenlaisia ennakkoluuloja siirtokelpoisia tiloja kohtaan. Kun paikalle sitten tuodaankin ihan oikea, kaikki rakennusmääräykset täyttävä ja vielä arkkitehtuuriltaankin kivan näköinen Parmaco-talo, joka on varta vasten suunniteltu joko päiväkodiksi tai kouluksi, se on vanhemmille sekä käyttäjille upea yllätys” Mikko Nieminen sanoo.
Kestävää kehitystä Sekä kuntatalouden kannalta että kestävän kehityksen näkökulmasta siirrettävä vuokratilaratkaisu on järkevä valinta. ”Parmacon tarjoama vuokrausmalli ei rasita kunnan tasetta, eikä lisää kunnan velkaantumisastetta. On aivan eri asia vuokrata tilat kuin investoida omaan rakennustuotantoon ja rakentaa kiinteistö, joka jo ehkä seuraavalla vuosikymmenellä on vajaakäytöllä tai seisoo pahimmillaan tyhjänä”, Mikko Nieminen toteaa.
PARMACO-TILAT 15
Paraatipaikalla Kaisaniemen puistossa Yleensä väistötilat vuokrataan yhtä käyttötarkoitusta varten joko päiväkodiksi tai kouluksi. Helsingin Kaisaniemen puistoon kesällä tuotu Parmaco-rakennus muuntuu muutamassa vuodessa koulusta päiväkodiksi ja jälleen kouluksi.
K
un johtava rehtori Ronnie Rehn kuuli, että Kruununhaan ruotsinkielinen alakoulu siirretään lukuvuodeksi väistötiloihin, hän ei tiloilta paljoa osannut odottaa. Kun väistötilat osoittautuivat Parmacon toimittamaksi oikeaksi koulurakennukseksi kaupungin paraatipaikalla Kaisaniemen puistossa, Rehn sanoo kokeneensa yllätyksen. ”Olen urani aikana nähnyt monenlaisia koulurakennuksia ja tilaratkaisuja. Koska olemme näissä tiloissa vain yhden lukuvuoden, en osannut odottaa näin tasokasta ratkaisua. Tämähän on fantastinen”, Rehn sanoo. ”Rakennus on toimiva ja mukavan näköinenkin. Olen iloinen, että juuri tällaiseen ratkaisuun on pää-
dytty”, Rehn sanoo esitellessään koulun tiloja; kuutta isoa ja yhtä pientä opetustilaa sekä opettajien, rehtorin, kuraattorin ja terveydenhoitajan työtiloja. Ulkona Ronnie Rehn katselee ympäristöönsä arkkitehtonisesti näppärästi sopivaa rakennusta hieman huolissaan. ”Tämä on nyt niin siisti ja mukavan näköinen talo. Toivottavasti rakennus säästyy töhrijöiltä”, Rehn huokaa. Rakennusta sivuaa yksi Helsingin vilkkaimmista kävelyteistä, eikä järjestyshäiriöistä päivällä ole tietoakaan. Puisto on kaunis ja turvallinen. Yöaikaan asiat saattavat olla toisinkin.
”Tämähän on fantastinen”
Koulun Kaisaniemen puiston kevyen liikenteen väylän puoleisen julkisivun arkkitehtuuri on suunniteltu nimenomaan tätä sijoituspaikkaa ajatellen. 16 PARMACO-TILAT
”Olen iloinen, että juuri tällaiseen ratkaisuun on päädytty”, sanoo johtava rehtori Ronnie Rehn.
Rakennus vaihtelevaan käyttöön Kun Kruununhaan ruotsinkielinen alakoulu palaa mittavan peruskorjauksen läpikäyneeseen omaan kivikouluunsa syksyllä 2015, siirtyy Virkkulan päiväkodin toiminta Kaisaniemen puistoon. Virkkulan päiväkoti viipyy tiloissa arviolta vuoden, minkä jälkeen tilat siirtyvät Kaisaniemen ala-asteen ja Kruununhaan yläasteen käyttöön. Silloin rakennus saa myös lisätilaa. ”L-kirjaimen muotoinen rakennus kasvaa U-kirjaimen muotoiseksi, kun rakennukseen lisätään opetustiloja, jakelukeittiö ja ruokala”, kertoo Parmacon tilajohtaja Mikko Nieminen. Ronnie Rehn tietää, että monet Helsingin keskustan kouluista saneerataan lähivuosina. ”Minervaskolan Töölössä siirtyy väistötiloihin 2016, kun koulurakennus menee remonttiin. En yhtään panisi pahkakseni, jos Hesperian puistoon saataisiin yhtä hyvät tilat kuin nyt on Kaisaniemen puistossa” sanoo myös Minervaskolanin johtavana rehtorin toimiva Ronnie Rehn.
Tampereen Lamminpäähän
K
toimiva päiväkoti
un päiväkoti muuttaa väistötiloihin, puhutaan väliaikaisesta ratkaisusta. Tiedossa on yleensä muutaman vuoden kuluttua joko paluu remontoituihin tai uusiin tiloihin. Lapsen näkökulmasta kaksi tai kolme vuotta on kuitenkin hyvin pitkä aika. Siksi tilapäiseksikin suunnitellun päiväkotiratkaisun tulisi olla lasta arvostava ja mieluiten tietysti paras mahdollinen. Elokuussa Tampereen Haukiluomassa toimivan Piiriniityn päiväkodin lapset ja henkilökunta muuttivat Parmacon toimittamaan uuteen 800 neliön päiväkotirakennukseen, joka sijaitsee Lamminpään kaupunginosassa. Alun perin tarkoitus oli remontoida Haukiluomassa sijaitseva päiväkoti, mutta sittemmin rakennus päätettiinkin huonokuntoisuutensa vuoksi purkaa. Suunnitelmissa on nyt rakentaa vanhan päiväkodin tilalle uusi. Rakennushankkeen valmistuminen vienee muutaman vuoden.
Piiriniityn päiväkodin lasten onneksi Tampereen kaupunki oli tehnyt päätöksen hankkia Lamminpäähän Parmacolta siirtokelpoisen päiväkotirakennuksen, joka on alusta asti suunniteltu päiväkotikäyttöön ja siten paras mahdollinen paikka odottaa uudisrakennuksen val-
mistumista. ”Kuullessaan väliaikaisesta ratkaisusta joidenkin lasten vanhemmat pelkäsivät, että siirtokelpoinen päiväkoti tarkoittaa parakkia. Heille oli todella suuri helpotus, kun selvisi, että kyseessä on ihan oikea päiväkotirakennus”, kertoo Piiriniityn päiväkodin johtaja Leena Bragge. ”Kaikesta näkee, että suunnittelussa on osattu ottaa huomioon, mitä toimivalta päiväkodilta vaaditaan. Meille on tärkeää, että arki sujuu ja kaikki toimii ja täällä näyttää toimivan. Nyt vain totuttelemme uusiin tiloihin.” Hieman Leena Bragge sanoo jännittävänsä, ovatko lattiat talvella kylmät. Huoli on kuitenkin turha, sillä rakennus täyttää kaikki pysyvän rakentamisen rakennusmääräykset. Kaukolämpöön kytketyssä rakennuksessa on vesikiertoinen lattialämmitys, mikä on lattialla leikkivien lasten kannalta paras ratkaisu. Päiväkodissa on tilat neljälle päiväkotiryhmälle eli noin 80 lapselle. Jokaisella ryhmällä on omat ryhmä- ja lepohuoneensa. Lisäksi talosta löytyy pienryhmätiloja, neuvottelu- ja oleskelutiloja, päiväkodin johtajan työhuone, tarvittavat sosiaali- ja varastotilat sekä moderni jakelukeittiö. Kaikki tilat on kalustettu
uusin huonekaluin. Henkilökunnan tiloissa huomio kiinnittyy kauniisiin verhoasetelmiin, jotka ovat Leena Braggen käsialaa. ”Pyrimme tekemään talosta mahdollisimman viihtyisän ja kodikkaan. Saamme valita kaupungin taidevarastosta teoksia päiväkodin seinille, mikä on hieno asia”, Bragge iloitsee. Lamminpään päiväkotirakennuksen arkkitehtuuri on pelkistetyn tyylikäs ja ympäristöönsä sopiva. Piristystä rakennuksen ulkonäköön tuovat keltaiset, siniset, punaiset, oranssit ja vihreät värielementit. L-kirjaimen muotoisen rakennuksen kainaloon jää aurinkoinen, hyvin suojattu piha-alue leikkivälineineen. ”Luonto on lähellä ja teemme sinne paljon retkiä. Myös jäähalli ja urheilukenttä ovat kävelymatkan päässä ja Tampereen keskustaan on hyvät yhteydet”, Leena Bragge toteaa. Kun Piiriniityn päiväkoti aikanaan muuttaa pois Lamminpään päiväkodista, tilat vapautuvat jonkin muun tamperelaispäiväkodin tiloiksi. Siirtokelpoisuus mahdollistaa tilojen viemisen myös kaupunginosasta toiseen sinne, missä kulloinkin tarvitaan lisää päivähoitopaikkoja. Siksi Parmaco-päiväkoti on hyvä ja joustava ratkaisu paitsi lasten myös kaupungin näkökulmasta. PARMACO-TILAT 17
Mikko Ruopio vahvistus Parmacon myyntiorganisaatioon
P
armacon myyntiorganisaatio vahvistui, kun Mikko Ruopio aloitti myyntipäällikön tehtävissä kesäkuussa. 36-vuotias Ruopio on ennen Parmacoon tuloaan työskennellyt viimeksi kuusi ja puoli vuotta myyntitehtävissä Cramolla. ”Siirtymiseni Parmacon palvelukseen oli luonteva jatko työuralleni. Tunnen entuudestaan sekä toimialan että asiakkaiden tarpeet. Parmaco tarjoaa voimakkaasti kehittyvän yrityksen mahdollisuudet”, Ruopio sanoo. ”Tunsin toimitusjohtaja Ossi Alastalon ja lähimmän esimieheni myyntijohtaja Timo Myllysen entuudestaan ja tiedän, että tässä maassa ei tältä toimialalta löydy kovempaa kokemusta ja ammattitaitoa. Minua viehättää myös se, että byrokratiaa ei ole, vaan päätöksenteko on nopeaa ja lähellä.” Mikko Ruopio on koulutukseltaan pääaineenaan teknistä myyntiä lukenut insinööri. Rakentamisen kokemus on tullut työuran myötä. ”Tällä toimialalla koulutus ja tekniikan tunteminen on tärkeää. Meillä on asiakkaina paljon tilahallinnan asiantuntijoita ja heidän kanssaan on osattava puhua samaa kieltä. Tekniset kysymykset kiinnostavat silloinkin, kun pohditaan vuokratilaratkaisuja. Tarjoamme kunnille tilaratkaisuja ilman suuria investointeja. Siinä on työni ydin”, Ruopio pohtii. Mikko Ruopio sanoo pyrkivänsä asiakassuhteissa aitoon vuorovaikutustilanteeseen. ”Vaikka puhelin ja sähköposti tarjoavat oivan yhteydenpitokanavan, mikään ei voita kasvotusten käytäviä keskusteluja erityisesti projektin alkuvaiheessa. Siksi lähden aina mielelläni tapaamaan asiakkaita. Uskon, että sillä tavalla myös osaamiseni tulee parhaiten asiakkaidemme käyttöön.”
Mikko Ruopio Parmacon vuokraaman Viherlaakson koulun kotitalousluokassa.
Timo Myllysen ja Mikko Ruopion lisäksi Parmacon myyntiorganisaatioon kuuluvat aluemyyntipäälliköt Ari Petäjistö, Jani Rönkkö, ja Timo Similä.
Pääkonttori uusiin toimitiloihin P
armacon pääkonttori muutti kesällä uusiin toimitiloihin Tampereen Santalahteen. ”Saimme asialliset ja toimivat tilat lähes Tampereen ydinkeskustasta Näsijärven rannalta. Ison parkkipaikan ansiosta pysäköintiongelmiakaan ei ole”, toteaa toimitusjohtaja Ossi Alastalo. Parmacon pääkonttori sijaitsee nyt viime vuosisadan alkupuolella rakennetussa Haarlan Paperitehtaan kiinteistössä, joka on muutettu liiketiloiksi. Parmacon pääkonttorin osoite on Haarlankatu 1 F. Opasteet neuvovat, miten kohteeseen pääsee tunnelityömaasta johtuvien poikkeuksellisten liikennejärjestelyjen ajan.
18 PARMACO-TILAT
Master-työmaatiloja Lujatalon väreissä.
Kun tontilla on ahdasta
Master-työmaatilat kasvavat ylöspäin Mihin sijoittaa rakennustyömaalla työmaatilat, kun tilaa on vähän. Tätä joutui miettimään Lujatalokin aloitellessaan historiansa suurinta rakennushanketta, Jorvin sairaalan viereen tulevaa Espoon uutta sairaalaa.
K
un tilaa on riittävästi, työmaatilat on luontevaa sijoittaa mahdollisimman lähelle rakennuskohdetta. Kun kyseessä on suuri hanke, työmaatiloista muodostuu kokonainen parakkikylä. Sellaisen sijoittamiselle ei aina löydy helposti tilaa. Silloin luontevin ratkaisu on nostaa työmaatilat kahteen tai kolmeen kerrokseen. Tällaiseen ratkaisuun päätyi myös Lujatalo Espoossa. Lujatalo Oy:n 123 miljoonan euron Espoon uuden sairaalan SR-urakka (suunnittele ja rakenna) alkoi vuonna 2013. Näillä näkyminen rakentaminen kestää vuoden 2016 alkupuolelle. Rakennushanke työllistää arviolta keskimäärin 250-300 henkilöä. ”Alusta asti oli selvää, että työmaalle emme tilan puutteen vuoksi voineet parakkikylää
sijoittaa. Asia ratkesi, kun Espoon kaupunki vuokrasi meille sitä varten tontin työmaan vierestä. Kopit tulivat paikalle kolmessa erässä vuonna 2013 ja ne asennettiin osin kolmeen kerrokseen”, kertoo työmaapäällikkö Sami Sairanen. ”Se, että työmaatilat ovat useammassa kerroksessa, ei ole käytännössä ongelma. Toimihenkilöiden tilat on sijoitettu yläkerroksiin ja työntekijöiden peseytymis-, pukeutumis- ja ruokailutilat ovat alimmassa kerroksessa. Meillä on yksi iso ja kolme pienempää neuvotteluhuonetta. Koska työmaalla on valtava määrä erilaisia tapaamisia ja kokouksia, nämä tilat ovat yleensä aina varattuja. Yllätyspalavereja onkin vaikea sijoittaa minnekään. Mikäli haluamme vielä lisätilaa, kasvatamme kolmannen kerroksen tiloja.”
ke silmäkulmassaan. Käytännössä Sairasen toivetta ei olisi vaikea toteuttaa, sillä Master-työmaatilojen peseytymistiloihin voidaan sijoittaa myös sauna, eikä työmaatilan sisustaminen kuntosaliksikaan ole mahdotonta. Master huomioi asiakkaittensa toiveet tilojen suunnittelussa aina pohjaratkaisuista materiaalivalintoihin.
Master-työmaatilojen tuotantoa Lujatalo Oy:n työmaatilat ovat Mastertyömaatilojen tuotantoa. Sami Sairasen mukaan tilat toimivat hyvin työmaakäytössä. ”Osassa tiloista on ilmalämpöpumppu, mikä on nerokas keksintö. Ilman niitä kesällä toimistossa saattaisi olla todella kuuma.” Vastaus kysymykseen, onko Sairasella mitään erityistä toivetta tilojen suhteen, tulee epäröimättä. ”Näitä tiloja ei voi moittia, mutta saunatilat ja kuntosali olisivat luksusta. Voisimme pitää juoksumatolla palavereja”, sporttinen mies heittää pil-
Työmaapäällikkö Sami Sairanen. 19 PARMACO-TILAT 19
Sahanperän vuokrapäiväkoti Rovaniemellä.
Parmaco-tilat - käyttäjilleen suunniteltu Parmaco suunnittelee, valmistaa ja vuokraa asiakkaidensa tarpeita vastaavia kouluja, päiväkoteja, toimistoja ja hoivatiloja. Tee viisas ja turvallinen ratkaisu. Vuokraa tilat ilman kiinteistön ylläpitoon ja omistukseen liittyviä riskejä ja huolia.
PARMACO OY
PARMACO PRODUCTION OY
PL 50 (Haarlankatu 1 F) 33231 Tampere puh. 020 734 0011 faksi 020 734 0016
PARMACO PRODUCTION OY
PL 7 (Teollisuustie 13) 79101 Leppävirta puh. 020 734 0011 faksi 020 734 0016
Annalantie 15-17 86100 Pyhäjoki puh. 020 734 0011 faksi 020 734 0017
etunimi.sukunimi@parmaco.fi www.parmaco.fi