TILAT PARMACON SIDOSRYHMÄLEHTI 8 • 2016
SYSMÄN KUNTA PANOSTI PIHASUUNNITTELUUN
NELJÄ UUTTA PÄIVÄKOTIRAKENNUSTA JOENSUUHUN
SIVU 8
SIVU 10
RAKENNUKSEN HUONO SISÄILMA VOI SAIRASTUTTAA SIVU 12
LANNEVEDEN KYLÄKOULU UUSIIN TILOIHIN SIVU 14
TILAT
SISÄLTÖ
SIDOSRYHMÄLEHTI 8 • 2016
”Ollaan kovin tyytyväisiä. Tilat toimivat meidän kannaltamme hyvin.” Lanneveden koulun johtaja Peter Leppänen
3
Pääkirjoitus
4
Parakeista oikeisiin rakennuksiin
6
Ihan pihalla eli leikin ja liikunnan ytimessä
8
Sysmän kunta panosti pihasuunnitteluun
10
Neljä uutta päiväkotirakennusta Joensuuhun
12
Rakennuksen huono sisäilma voi sairastuttaa
14
Kyläkoulu uusiin tiloihin
18
Väitöskirjatutkimus teollisesti valmistetuista vuokratiloista käynnistyy
”Neuvontapuhelin on tarkoitettu palvelemaan ihan kaikkia, joilla on sisäilmaan liittyvää kysyttävää.” Hengitysliiton ja Allergia- ja astmaliiton sisäilma- ja korjausneuvonnan päällikkö Tuula Syrjänen
HENKILÖSTÖUUTISIA
Kari Kurkinen on nimitetty rakennussuunnittelijaksi.
2 PARMACO-TILAT
Tomi Laraste on nimitetty projektiinsinööriksi.
Erno Luukkonen on nimitetty asennustyön johtajaksi.
Ossi Mökkönen on nimitetty tarjouslaskentapäälliköksi.
Tony Ringdahl on nimitetty Parmacon Ruotsin aluemyyntipäälliköksi.
Jan Sonntag on nimitetty Parmacon Ruotsin aluemyyntipäälliköksi.
PÄÄKIRJOITUS
SATELLIITTIMALLI VASTAA KUNTIEN KIINTEISTÖHAASTEISIIN Vuokrattuja rakennuksia on totuttu viime vuosien julkisen korjausrakentamisen myötä ajattelemaan lähinnä väistö- ja väliaikaistiloina. Nyt kunnissa olisi aika siirtyä seuraavaan vaiheeseen ja katsoa vuokrattavien ratkaisujen mahdollisuuksia laajemmasta vinkkelistä. Toiminnoiltaan ja arkkitehtuuriltaan pysyvää rakennusta vastaava vuokratila olisi monissa tapauksissa paras ratkaisu pitkäaikaiseenkin käyttöön sekä kuntatalouden että käyttäjien kannalta. Osallistumme Tampereen teknillisen yliopiston teollisuuden tohtorikoulun tutkimukseen, jossa tullaan tarkastelemaan teollisesti valmistettuja vuokratiloja suhteessa pysyvään rakentamiseen ja kuntien kiinteistöstrategioiden tehokkuuteen. Toivomuksenamme on, että tutkimuksen myötä saataisiin kunnille myös työkaluja tilojen käyttöasteen tehostamiseen. Käyttämättömien tilojen ylläpidosta koituu kuukausittain miljoonien eurojen kustannukset. Satelliittimallimme, jossa pysyvien rakennusten yhteyteen on mahdollista tuoda uusia rakennuksia, siirtää niitä tarvittaessa uuteen sijaintiin, luopua tarpeettomista rakennuksista ja muuttaa tilojen käyttötarkoitusta ilman omistamisen riskiä, vastaa yhteen kuntien isoimmista haasteista. Haluamme tuoda siirtokelpoiset oikeat rakennukset pysyväksi osaksi kuntien ratkaisuvalikoimaa; satelliittimalli mahdollistaa joustavan ja taloudellisen suunnittelun kuntien muuttuviin tilatarpeisiin pitkälle tulevaisuuteen.
Ossi Alastalo toimitusjohtaja
JULKAISIJA Parmaco Oy
TAITTO Adsek
PÄÄTOIMITTAJA Ossi Alastalo
KIRJAPAINO Kirjapaino Öhrling Oy PAINOSMÄÄRÄ 13 000 kpl
TOIMITUS Viestintätoimisto Elettaria Adsek KUVAT Kannen kuva: Essi Carlson Kuvat: Elettaria ja Essi Carlson
OSOITTEENMUUTOKSET JA PALAUTE asiakaslehti@parmaco.fi
Parmaco Oy, Tampere PL 50 (Haarlankatu 1 F), 33231 Tampere puh. 020 734 0011 faksi 020 734 0016 Parmaco Production Oy, Leppävirta PL 7 (Teollisuustie 13), 79101 Leppävirta puh. 020 734 0011 faksi 020 734 0016
Parmaco Production Oy, Pyhäjoki Annalantie 15-17, 86100 Pyhäjoki puh. 020 734 0011 faksi 020 734 0017 Parmaco AB Månskärsvägen 10B, 5tr 14175 Kungens Kurva Sverige tel. +46 8 235 455 etunimi.sukunimi@parmaco.fi www.parmaco.fi
PARMACO-TILAT 3
PARAKEISTA OIKEISIIN RAKENNUKSIIN ”Suomen Hankintajuristit Asianajotoimisto Oy avustaa hankintayksiköitä koko hankintaprosessin läpiviennissä. Rakentaminen ja kiinteistöjuridiikka ovat toimistomme ydinosaamista”, sanoo toimitusjohtaja Valtteri Nieminen.
Uusi rakennusmääräyskokoelma tuli voimaan 1.7.2012. Se ottaa ensimmäistä kertaa kantaa väliaikaisiin rakennuksiin, kuten koulujen ja päiväkotien väistötiloihin. Määräyskokoelman voimaantulon jälkeen valmistettuja parakkeja ei enää saa käyttää päiväkotien ja koulujen väistötiloina. Vanhaa, ennen 1.7.2012 valmistunutta parakkikalustoa määräykset eivät koske. Parmacon asiantuntijoiden mukaan tämä ei ole hyvä asia.
”Mielestämme parakki ei ole hyvä ratkaisu päiväkodin tai koulun väistötilaksi. Vanhat parakit eivät yleensä vastaa tämän päivän opetustiloille asetettuja vaatimuksia”, sanoo Parmacon myyntijohtaja Mikko Ruopio. Vaikka kyse olisi lyhytaikaisesta ratkaisusta, Ruopio kehottaa kuntapäättäjiä harkintaan. ”Myös väliaikainen ratkaisu voi olla laadukas, oikea rakennus, joka täyttää kaikki tämän päivän rakennusmääräykset.” Ruopio sanoo nähneensä uransa aikana lukemattomia tapauksia, joissa parakin alun alkaen vuodeksi ajateltu vuokra-aika on venynyt syystä tai toisesta vuosiksi. ”Tiedetään tapauksia, joissa väistötila on ollut 4 PARMACO-TILAT
paikoillaan jopa 14 vuotta. Tällainen tuntuu aivan kohtuuttomalta lasten sekä päiväkotien ja koulujen henkilökunnan näkökulmasta. Käyttötarkoitukseensa suunniteltu vuokrapäiväkoti- tai -koulurakennus tai vaikkapa näiden yhdistelmä on kunnalle riskitön ja kustannustehokas ratkaisu. Kunta saa käyttöönsä kunnollisen rakennuksen ilman, että ratkaisu lisäisi kunnan velkaantumista. Samalla kuntapäättäjät saavat aikaa tehdä rauhassa päätöksiä vanhojen kiinteistöjen saneeraamisesta tai purkamisesta ja mahdollisten uusien kiinteistöjen rakentamisesta”, Ruopio sanoo.
PAREMPAA JA LAADUKKAAMPAA ELINYMPÄRISTÖÄ Parmacon suunnittelujohtaja, arkkitehti SAFA, pääsuunnittelija FISE Jari Palonen muistuttaa, että myös väistötilojen arkkitehtuurilla on merkitystä. ”Kun puhutaan arkkitehtuurista, puhutaan muustakin kuin rakennuksen ulkonäöstä. Onnistuneella arkkitehtuurilla luodaan parempaa ja laadukkaampaa elinympäristöä. Lapsi viettää suuren osan päivästään päiväkodissa tai koulussa. On aivan eri asia, koostuuko tämä ympäristö parakeista vai oikeista rakennuksista”, Palonen toteaa. Hänen mukaansa parakkeihin voidaan periaatteessa saada kohtuullisen hyvätkin sisätilat, mutta elinympäristön laatua parakit eivät paranna. ”Mitä pienemmistä lapsista on kyse, sitä tärkeämmästä asiasta puhutaan. Aivan pieni lapsi ei ehkä tietoisesti aisti ympäristöään, mutta sen ilmapiirillä on varmasti vaikutuksensa. Mielestäni jokaisella lapsella pitää olla innostava ja virikkeitä antava oppimisympäristö.”
OIKEA RAKENNUS Parmacon vuokraamat päiväkodit ja koulut ovat oikeita, arkkitehtuuriltaan opetusympäristöksi suunniteltuja rakennuksia. Kooltaan ne ovat aina vuokraajan tarpeiden mukaisia. Vaihtoehtoja löytyy pienistä, parin opetustilan rakennuksista suuriin, kaksikerroksisiin tuhansien neliöiden kouluihin.
Väistötila vuoroin koulu, vuoroin päiväkoti Helsingin kaupunki lainasi Parmacolta väliaikaiset tilat useammaksi vuodeksi omien koulu- ja päiväkotirakennustensa peruskorjausten ajaksi. Vaiheittain tehtävien korjaustöiden aikana Parmacon lainaamaa rakennusta käyttävät vuorotellen Kruununhaan ruotsinkielinen alakoulu, Virkkulan päiväkoti, Kaisaniemen alakoulu ja Kruununhaan yläkoulu. Rakennus on sijoitettu kauniiseen Kaisaniemen puistoon. Upea puistoympäristö on huomioitu myös rakennuksen kevyen liikenteen puoleisen julkisivun suunnittelussa. Vuonna 2017 väistötilaa tullaan laajentamaan tuhannella neliöllä, jolloin rakennukseen tulee jakelukeittiö, ruokala ja lisää opetustiloja. ”Olen urani aikana nähnyt monenlaisia koulurakennuksia ja tilaratkaisuja. Koska olemme tiloissa vain yhden lukuvuoden, en osannut odottaa näin tasokasta ratkaisua. Tämähän on fantastinen! Rakennus on toimiva ja mukavan näköinenkin.” Ronnie Rehn Johtava rehtori, Kruununhaan ruotsinkielinen alakoulu
”Myös väliaikainen ratkaisu voi olla laadukas, oikea rakennus, joka täyttää kaikki tämän päivän rakennusmääräykset.”
PARMACO-TILAT 5
IHAN PIHALLA ELI LEIKIN JA LIIKUNNAN YTIMESSÄ Päiväkoti- tai koulurakennuksen pihan ja ympäristön suunnittelua ja rakentamista ei kannata laiminlyödä. Maisemallisten näkökohtien lisäksi onnistunut pihasuunnittelu ottaa huomioon pihan käyttäjien tarpeet myös silloin, kun kyseessä on siirrettävä vuokrapäiväkoti tai -koulu.
Siirrettävät päiväkoti- ja koulurakennukset sijoitetaan mahdollisuuksien mukaan rakennuksen käyttötarkoitusta ajatellen hyvälle paikalle. Parhaimmissa tapauksissa rakennusten ympäristössä on valmiina viheralueita puineen ja pensaineen. Päiväkotien pihojen rakentamista ei yleensä kyseenalaisteta silloinkaan, kun päiväkotirakennus on vuokrattu määräajaksi, sillä päiväkotien toimintaan liittyy paljon ulkoilua. Päiväkodin piha-alueet aidataan aina ja pihaan sijoitetaan leikkivälineitä viranomaismääräyksiä noudattaen.
Haastavampi tilanne onkin silloin, kun isommille lapsille tarkoitettu koulurakennus joudutaan sijoittamaan sorakentälle kauaksi viheralueista. Taloudellisesti tiukkoina aikoina on ymmärrettävää, että kaikesta mahdollisesta tingitään. Väliaikaiseksi suunnitellun koulurakennuksen piha-alueen viihtyisyys ja leikki- ja liikuntavälineet eivät silloin ehkä ole tärkeimpien investointien kärjessä. Puiden ja pensaiden istuttamisesta, tai edes siirrettävien viherelementtien tuomisesta koulun pihaan, puhutaan harvoin siirtokelpoisten koulurakennusten yhteydessä. Siitäkin huolimatta, että tuhannet lapset käyvät koko ala- ja yläkoulunsa tällaisissa rakennuksissa ja viettävät välituntinsa niiden pihoilla. Siirrettävien koulurakennusten arkkitehtuuriin on viime vuosina kiinnitetty paljon huomiota. Nyt on aika kiinnittää huomiota myös rakennusten ympäristöön, jolla luodaan parempaa ja laadukkaampaa elinympäristöä rakennusten käyttäjille. ”Parhaimmillaan hyvin suunniteltu ja toteutettu piha tarjoaa eri-ikäisille lapsille haasteita ja kannustaa liikkumaan. Siksi pihasuunnittelun tulisi lähteä lasten tarpeista ja toiveista”, sanoo Kankaanpään yhdyskuntatekniikan sekä puistojen, katuviheralueiden ja pihojen kunnossapidosta vastaava kaupunginpuutarhuri Ilpo Möttönen. ”Pihan tulee olla hyvin lähestyttävä ja aidattu tai muuten rajattu
6 PARMACO-TILAT
Kaupunginpuutarhuri Ilpo Möttönen
siten, että lapset hahmottavat alueen. Hyvällä pihalla on leikkivälineiden lisäksi pensaita ja puita, jotka on sijoitettu siten, että ne ovat helposti hoidettavissa ja huollettavissa, eivätkä aiheuta kunnossapidolle kohtuuttomasti ylimääräistä työtä.” Möttönen myös muistuttaa, että puiden ja pensaiden sijoittelussa tulee ottaa huomioon välituntivalvonnan vaatimus esteettömästä näkymästä koko piha-alueelle. Kasvillisuuden lisäksi leikkivälineet kuuluvat liikkumaan houkuttelevalle pihalle. ”Kaikkia leikki- ja liikuntavälineitä ei tarvitse valaa paikoilleen. Pihan voi toteuttaa myös siten, että välineitä voi siirtää ja vaikkapa kierrättää pihasta toiseen”, Möttönen muistuttaa. ”Ulkona tarvitaan akti-
”Ulkona tarvitaan aktiviteetteja ja tekemisen meininkiä, mutta lapsia voi kannustaa myös keksimään itse leikkejä.”
UUTTA ARKKITEHTUURIA KUNTIEN TILAHALLINTAAN
viteetteja ja tekemisen meininkiä, mutta lapsia voi kannustaa myös keksimään itse leikkejä. Pienilläkin investoinneilla pihalle on mahdollista saada toimintaa. Kaikki liikunta, mikä tapahtuu ulkona, rauhoittaa sisällä oloa. Parhaimmillaan piha on silloin, kun se mahdollistaa myös opiskelun eli pihasta löytyy ulko-opiskelutila.”
66
ERI TOIMINTOJEN MODUULIT perspektiivikuva kaakosta
64
perspektiivikuva sisäpihasta
ERI TOIMINTOJEN MODUULIT
ERI TOIMINTOJEN MODUULIT
Parmaco on kehittänyt omien tilaratkaisujensa toiminnallisuutta ja arkkitehtuuria yhteistyössä Tampereen teknillisen yliopiston Arkkitehtuurin laitoksen Talouden ja rakentamisen tiedekunnan ja sen kansainvälisen tutkija- ja suunnittelijatiimin kanssa. Yhteistyöhankkeesta koottu raportti ”Uutta arkkitehtuuria kuntien tilahallintaan” ottaa kantaa myös siirrettävien päiväkoti- ja koulurakennusten ulkotilojen yleisilmeeseen ja esittelee suunnitteluesimerkkien avulla erilaisia viherelementtejä ja maisemointimoduuleja, jotka parantavat ulkotilojen ilmettä ja toimivuutta. Lisäksi raportissa esitellään Suomen eri kasvillisuusvyöhykkeille soveltuvia puita, pensaita ja maanpeittokasveja. ”Vuokraamme oikeita rakennuksia ja olemme mielellämme mahdollisuuksiemme rajoissa auttamassa asiakkaitamme myös rakennusten ympäristön suunnittelussa”, sanoo Parmacon suunnittelujohtaja, arkkitehti SAFA, pääsuunnittelija FISE Jari Palonen.
1
perspektiivikuva sisäänkäynnistä
65
PARMACO-TILAT 7
OMA PUUTARHA JA NELJÄ LEIKKIALUETTA
SYSMÄN KUNTA PANOSTI PIHASUUNNITTELUUN Parmaco toimitti Sysmän kuntaan uuden koulurakennuksen kesällä 2015. Yhtenäiskoulun piha-alueet suunniteltiin palvelemaan sen kaikkia käyttäjiä: eskarilaisia, ala- ja yläkoululaisia sekä lukiolaisia. ”Tavoitteenamme oli toteuttaa kaikille oppilaille viihtyisä ja turvallinen pihapiiri, jota voi hyödyntää myös opetuksessa”, Sysmän maankäytön suunnittelija Essi Carlson kertoo. Esikoululaiset ja 1.–2. luokkalaiset viettävät välituntinsa omalla aidatulla alueellaan keinuen ja monitoimitelineessä kiipeillen. Aurinkoiseen pienten pihaan on tuotu hienoa hiekkaa leikkejä varten ja sieltä on käynti myös koulun puutarhaan. ”Puutarhaan on istutettu omenapuita ja marjapensaita. Se tarjoaa mahdollisuuden myös pieniin viljelyksiin”, Carlson kuvailee.
8 PARMACO-TILAT
”Puutarhassa on paikka myös huvimajalle. Ehkä opettajat, oppilaat ja vanhemmat rakentavat sen talkoovoimin jossain vaiheessa.” Käytännöllisyyden vuoksi koulun piha on suurelta osin asfaltoitu, mutta sen pintaan on maalattu kuvioita ruutuhyppelyä ja tervapataa varten. Kertolaskumatoa pitkin voi pomppia pienten puolelta isompien pihapiiriin. Kaikkien asfalttialueiden ympärille on rakennettu istutusalueita lisäämään pihan vehreyttä.
myös yläkoululaisten jatkuvassa käytössä. Yleensä ajatellaan, että teini-ikäisiä on vaikea saada välineiden pariin. ”Koska tunnit vietetään enimmäkseen sisällä istuen, on tärkeää että piha houkuttelee ulos ja kannustaa liikkumaan. Näin oppitunnitkin sujuvat varmasti mukavammin”, Essi Carlson uskoo.
YMPÄRISTÖ YLÄKOULULAISTENKIN MIELEEN
Pihan toteutus oli merkittävä investointi Sysmän kunnalle. Piha-asioita pohdittiin koulun suunnittelutyöryhmässä, johon kuului kunnan teknisen toimen ja Parmacon väkeä, opettajia, luottamushenkilöitä sekä miljöösuunnittelija ja koulurakennuksen piirtänyt arkkitehti.
Sysmän yhtenäiskoulun pihassa on neljä erilaista toiminnallista leikkialuetta. Kiipeilyverkot ja -telineet, tasapainopuomit, leuanvetotangot ja keinut ovat yllättäen
Oppilaitakin kuunneltiin: pienimmät lapset laativat pihaa koskien toivelistan, joka huomioitiin suunnittelussa. Pihapiiri
”Pienellä paikkakunnalla koulurakennus ja sen ympäristö koskettavat jokaista” valmistui lopulta ennätysajassa, alle kahdessa kuukaudessa. Kalusteurakasta vastasi Lappset Group, pinnoiteurakan hoiti NCC Roads. ”Sysmässä koulun piha nähtiin erittäin tärkeänä asiana ja sen merkitys ymmärrettiin. Näin pienellä paikkakunnalla koulurakennus ja sen ympäristö koskettavat jokaista: joko oman perheen, sukulaisten tai tuttavien kautta”, Carlson tietää.
PARMACO-TILAT 9
Karsikon päiväkoti.
NELJÄ UUTTA PÄIVÄKOTIRAKENNUSTA JOENSUUHUN Joensuun uudet päiväkotirakennukset on suunniteltu varhaiskasvatuksen tarpeita silmällä pitäen. Siirtokelpoisuudestaan huolimatta päiväkotirakennukset täyttävät kaikki pysyvän rakentamisen edellyttämät määräykset. Rakennuksissa on ryhmä-, leikki- ja lepohuoneet, pienryhmätilat, jakelukeittiö, sosiaali- ja huoltotilat sekä henkilökunnan tilat. Kahdelle päiväkotiryhmälle suunnitellut päiväkotirakennukset ovat
10 PARMACO-TILAT
kooltaan 430 neliön suuruisia ja kolmelle päiväkotiryhmälle mitoitetut päiväkotirakennukset 560 neliön suuruisia. Joensuu on vetovoimainen kasvukeskus, jonka väkiluku kasvaa tasaisesti. ”Muuttovirran ansiosta päiväkoteihin riittää tulijoita. Samaan aikaan meillä on jonkin verran huonokuntoisia päiväkoteja, joista haluamme päästä eroon. Meille on valmis-
tumassa uusia päiväkoteja lähitulevaisuudessa, joten Parmacolta vuokraamamme päiväkotirakennukset ovat meillä väliaikaistiloja”, Joensuun Tilakeskuksen johtaja Timo Korhonen sanoo. Hän toteaa siirtokelpoiset päiväkoti- ja koulurakennukset varsin hyväksi vaihtoehdoksi purkamaan päiväkotien ja koulujen kapasiteettivajetta. ”Näitä rakennuksia ei hevin hoksaa siirtokelpoisiksi. Nämä eivät todellakaan
Niinivaaran päiväkoti.
Vesikkopuiston päiväkoti.
Reijolan päiväkoti.
Joensuu vuokrasi Parmacolta viime vuoden lopulla neljä uutta päiväkotirakennusta olemassa olevien päiväkotien yhteyteen. Niinivaaran ja Karsikon päiväkodit on tarkoitettu kahdelle päiväkotiryhmälle ja Reijolan ja Vesikkopuiston päiväkodit kolmelle päiväkotiryhmälle.
ole mitään parakkeja, vaan näissä on laatu kaikin puolin kohdallaan.”
PÄIVÄKOTI TARJOAA LÄHIPALVELUA ”Päiväkodit tarjoavat lähipalvelua, joten niiden on oltava siellä missä lapsiperheet asuvat. Toisaalta kaupungin reuna-alueilla saattaa olla laskevia väestöalueita ja silloin on mietittävä millaisen palveluverkon
ylläpitäminen on järkevää. Joissakin tapauksissa vuokrarakennukset ovat toimiva ratkaisu”, Timo Korhonen pohtii. Neljän vuokrapäiväkodin tilaaminen samanaikaisesti herätti Joensuun Tilakeskuksessa aikataulullista huolta: saadaanko päiväkodit käyttöön ajallaan. ”Kun esitimme huolemme Parmacolle, sieltä vakuutettiin, että sovitussa aikataulussa pysytään
ja niinhän siinä sitten kävikin”, Korhonen kertoo. Hän on tyytyväinen Parmacon asiakaspalveluun. ”Tunnen sekä myyntijohtaja Mikko Ruopion että aluemyyntipäällikkö Jani Rönkön henkilökohtaisesti pitkältä ajalta, ja yhteistyömme on aina sujunut mukavasti.”
PARMACO-TILAT 11
RAKENNUKSEN HUONO SISÄILMA VOI SAIRASTUTTAA Sisäilmaongelmat ovat tuttu juttu monen kunnan koulu- ja päiväkotirakennuksissa. Syyt huonoon sisäilmaan ovat moninaiset, eikä niiden tunnistaminen aina ole helppoa. Suunnittelu- ja rakennusvirheiden lisäksi sisäilmaongelmia saattaa syntyä myös rakennuksen käyttövirheistä. Ilmeisin niistä on ilmanvaihdon katkaiseminen säästösyistä yön tai viikonlopun ajaksi.
Rakennuksen huono sisäilma voi aiheuttaa monenlaisia terveyshaittoja. Niitä saattavat aiheuttaa niin ulkoilmasta sisätiloihin tunkeutuvat kuin sisätiloissa muodostuvat kaasumaiset tai hiukkasmaiset epäpuhtaudet. ”Sisäilmaongelmista puhuttaessa esille nousevat useimmiten kosteus- ja homeongelmat. Vesi ei kuitenkaan ole ongelmien ainut syy. Myös toimimaton ilmanvaihto aiheuttaa ongelmia”, sanoo Hengitysliiton ja Allergia- ja astmaliiton sisäilma- ja korjausneuvonnan päällikkö Tuula Syrjänen. Ilmassa on erilaisia kaasuja, joista osan koemme nenässä hajuna. Lisäksi ilmassa leijuu paljon erilaisia hiukkasia, joista osaa kutsumme kuiduiksi niiden pituuden vuoksi. Hiukkasia tai arkikielellä pölyjä irtoaa paitsi talon rakennusmateriaaleista myös kaikista
12 PARMACO-TILAT
sisustusmateriaaleista. ”Osa kaasumaisista epäpuhtauksista saattaa olla ihmisille haitallisia. Niiden mittaaminen vain on kovin haastavaa”, Syrjänen toteaa. Sekin tiedetään, että jotkut ihmiset voivat asua hometalossa koko ikänsä sairastumatta, kun taas toisille jo lyhytaikainen altistuminen aiheuttaa ongelmia. Ihmiset ovat tässä suhteessa hyvin yksilöllisiä. Siitä kuitenkin ollaan yksimielisiä, että kosteusongelmat aiheuttavat astmaa.” Vaikka toisin luullaan, sisäilmaongelmat eivät suinkaan aina synny pelkästään rakennus- tai korjausvirheiden seurauksina. Vika voi löytyä myös rakennuksen käytöstä. Kuntien säästötalkoissa on joskus menty tässä hakoteille, kun on kilpailtu ja jopa palkittu niitä, jotka ovat säästäneet ilmanvaihtokuluissa eniten. Tämä on johtanut siihen, että ilmastointi on suljettu esimerkiksi öiksi ja viikonlopuiksi. Ilmanvaihtojärjestelmän tehtävänä on ylläpitää rakennuksen hyvää sisäilmaa. Ilmanvaihdolla rakennukseen johdetaan riittävästi raitisilmaa hengitettäväksi sekä poistetaan jo käytetty, likainen ja hiilidioksidipitoinen ilma rakennuksesta. Jos näin ei tapahdu, ollaan ongelmissa. ”Koneellista ilmanvaihtoa ei pidä koskaan sammuttaa, vaan sen tehoa on säädettävä rakennuksen käyttäjämäärän ja toiminnan mukaan. Kun rakennuksessa ei ole käyttäjiä, ilmanvaihtoa voidaan säätää pienemmälle, mutta sen on kuitenkin oltava päällä”, Tuula Syrjänen muistuttaa. Hänen mukaansa myös tuuletusikkunan avaaminen oppituntien välillä on vanha hyvä konsti sisäilman raikastamiseksi. ”Lapset pihalle ja ikkuna auki tuuletusta varten. Näin luokkatilaan saadaan nopeasti raitista ilmaa. Tuulettaminen ei kuitenkaan ole sitä, että ikkunaa
”Rakennus pitää suunnitella ja rakentaa hyvin. Materiaalien
Hengitysliiton sisäilma- ja
pitää olla hyvälaatuisia, eikä
korjausneuvontapuhelin:
rakenteisiin saa jäädä koste-
020 757 5181
utta. Rakennuksen käyttö ja huolto alkaa välittömästi, kun viimeinen naula on naulattu.
ma–to klo 9–15 normaali puhelumaksu
Ja jos tarvetta korjauksille ilmenee, ne tehdään heti, eikä jäädä odottamaan, että ongelmat pahenisivat.”
pidetään koko ajan auki, vaan muutaman minuutin reippaan tuuletuksen jälkeen ikkuna laitetaan kiinni.” Tuula Syrjäsen ohjeet rakennusten valmistajille ja käyttäjille ovat selkeitä. ”Rakennus pitää suunnitella ja rakentaa hyvin. Materiaalien pitää olla hyvälaatuisia, eikä rakenteisiin saa jäädä kosteutta. Rakennuksen käyttö ja huolto alkaa välittömästi, kun viimeinen naula on naulattu. Ja jos tarvetta korjauksille ilmenee, ne tehdään heti, eikä jäädä odottamaan, että ongelmat pahenisivat.”
SÄÄLTÄ SUOJASSA RAKENNETTUJA Parmacon rakennukset valmistetaan sisätiloissa säältä suojassa. Talotehtaista asennuspaikoille rakennukset kuljetetaan niin ikään huolellisesti kosteudelta suojattuina ja myös asennusvaiheen aikana huolehditaan, ettei rakenteisiin pääse kosteutta. Parmaco myös pitää vuokraamiensa päiväkoti- ja kouluraken-
nusten kunnosta mahdollisimman hyvää huolta koko vuokra-ajan ja ohjeistaa talon käyttäjiä rakennuksen luovutusvaiheessa. Ilmastointilaitteiden sulkeminen on ehdottomasti kielletty. Kaikki tämä takaa osaltaan, että rakennukset pysyvät terveinä koko niiden käyttöiän.
HENGITYSLIITON NEUVOVA PUHELIN Hengitysliitolla on sisäilma- ja korjausneuvontapuhelin, johon liiton asiantuntijat vastaavat sisäilmaa koskeviin kysymyksiin maanantaista torstaihin kello 9-15. ”Puoleemme kääntyvät useimmiten ihan tavalliset ihmiset, mutta myös ammattilaiset kuten lääkärit ja lakimiehet. Sisustusneuvojien kanssa saatamme pohtia eri materiaalien käyttöä. Neuvontapuhelin on siis tarkoitettu palvelemaan ihan kaikkia, joilla on sisäilmaan liittyvää kysyttävää”, Tuula Syrjänen sanoo. Neuvontaa annetaan numerossa 020 757 5181. Neuvonta on maksutonta. Soittaminen neuvontaan maksaa normaalin puhelumaksun verran, kiinteästä verkosta 8,35 senttiä/puhelu + 6,91 senttiä/minuutti, matkapuhelimesta 8,35 senttiä/ puhelu + 16,69 senttiä/minuutti.
PARMACO-TILAT 13
KYLÄKOULU UUSIIN TILOIHIN Saarijärven Lanneveden koulun huonosta sisäilmasta johtuva piina päättyi tämän vuoden alussa, kun koulun oppilaat ja henkilökunta pääsivät muuttamaan uuteen, Parmacolta vuokrattuun koulurakennukseen. Samaan rakennukseen sijoitettiin myös päiväkotiryhmä. Kustannustehokas ratkaisu, johon kaikki ovat tyytyväisiä.
Lanneveden kyläkoulun vanha koulurakennus oli jo 116 vuotta vanha, kun sen kosteusvaurioista johtuvat sisäilmaongelmat alkoivat muuttua lasten ja koulun henkilökunnan terveydelle vakavaksi uhaksi. Rakennus todettiin käyttökelvottomaksi ja jotain oli tehtävä nopeasti. Saarijärven kaupungin tekninen johtaja Vesa Ronkainen ei pidä tilannetta mitenkään tavattomana, eikä surkuttele vanhan rakennuksen kuntoa tai kohtaloa. ”Pikemminkin näen, että olemme osanneet käyttää rakennuksen loppuun. Oli tullut aika hankkia uudet tilat koululle.”
rakennukselle muutamia ehdottomia kriteerejä. Rakennuksen tulisi vastata energiaominaisuuksiltaan pysyvän rakennuksen määräyksiä ja sen tulisi soveltua ulkonäkönsä puolesta ympäristöönsä. Halusimme rakennukselle lautaverhoilun ja harjakaton. Parakkia emme halunneet, vaan oikea rakennuksen, jonka vuokraaika olisi vähintään viisi vuotta”, Vesa Ronkainen kertoo. ”Parmacolla oli toiveitamme vastaava ratkaisu. Vuokrasopimus allekirjoitettiin kesällä. Valmis rakennus luovutettiin meille ennen joulua eli vain puoli vuotta tilauksesta.”
TOIMITUS PUOLESSA VUODESSA
Lannevedellä oli aiemmin ollut perhepäivähoitoyksikkö. Viime vuosina kasvanut pienten lasten määrä pisti kuntapäättäjät pohtimaan, olisiko kaupungille kustannustehokkaampaa perustaa kyläkoulun yhteyteen päiväkotiryhmä. Laskelmat osoittivat, että oli. Niinpä uuteen koulurakennukseen suunniteltiin siipi, johon 28-paikkainen päiväkotiryhmä voidaan
Koska olosuhteet vanhassa koulurakennuksessa olivat kevään 2015 aikana käyneet sietämättömiksi, teki Saarijärven kaupunki nopeita ratkaisuja. ”Olimme jo aiemmin tehneet markkinakartoituksen ja tiesimme, millaisia rakennuksia vuokramarkkinoilla oli tarjolla. Asetimme
14 PARMACO-TILAT
sijoittaa. Nyt koulun pihapiirissä liikkuu 1–13-vuotiaita lapsia. Lasten siirtyminen päivähoidosta esikoulun kautta alakouluun sujuu tutussa ympäristössä turvallisesti. ”Tästä integroinnista syntyi synergiaetua, joka säästää kymmeniä tuhansia euroja vuodessa”, Vesa Ronkainen toteaa. Lanneveden 870 neliön L-kirjaimen muotoisen koulu- ja päiväkotirakennuksen toisessa siivessä on viisi luokkahuonetta sekä pienryhmätila ja taukotila. Rakennuksen toiseen siipeen on sijoitettu päiväkotiryhmän leikki- ja lepohuone sekä ryhmähuone. Päiväkotiryhmällä on oma sisäänkäyntinsä, joka on varustettu asianmukaisella kuraeteisellä. Lisäksi rakennuksen tähän osaan on sijoitettu yksi ryhmähuone, toimistohuone, henkilökunnan sosiaalitilat, keittiö ja runsaasti varastotilaa.
Saarijärven Lanneveden kyläkoulussa oli kevätlukukauden 2016 alkaessa 62 oppilasta. Päiväkotiryhmässä lapsia oli 21.
PARMACO-TILAT 15
Saarijärven tekninen johtaja Vesa Ronkainen.
16 PARMACO-TILAT
Lanneveden koulun johtaja Peter Leppänen.
OMA VALMISTUSKEITTIÖ Lannevedellä koulun oppilaiden vanhempien toiveita on kuunneltu herkällä korvalla. Alun perin uuteen koulurakennukseen suunniteltiin jakelukeittiötä, johon ruoka olisi tuotu Saarijärven keskustasta. ”Vanhemmat kuitenkin esittivät toiveen, että ruoka valmistettaisiin koulun tiloissa. Päätimme noudattaa vanhempien toivetta. Varustimme keittiön siten, että se toimii nyt valmistuskeittiönä”, Vesa Ronkainen kertoo.
”OLLAAN KOVIN TYYTYVÄISIÄ” Arki uudessa koulu- ja päiväkotirakennuksessa on sujunut koulun johtajan Peter Leppäsen mukaan hyvin. ”Ollaan kovin tyytyväisiä. Tilat toimivat meidän kannaltamme hyvin. Muutto uusiin, puhtaisiin tiloihin tarkoitti kaikesta vanhasta irtaimesta luopumista. Meillä on nyt uudet
kalusteet, tekstiilit ja opetusvälineet. Tietotekniikkakin saatiin muuton yhteydessä ajan tasalle. Oppilasryhmien käytössä on nyt muun muassa kannettavat tietokoneet ja tabletit”, Peter Leppänen iloitsee. Kiitosta koulun johtaja haluaa jakaa niin Saarijärven kaupungin päättäjille kuin maanrakennukseen osallistuneille ja Parmacon työnjohdolle. ”Kaikki on sujunut hyvin. Parmacon työnjohto otti syksyllä koulun toiminnan huomioon tosi hienosti uuden rakennuksen pystytysvaiheessa.” Se, että päiväkoti muutti koulun pihapiiriin on koulun johtajan mukaan vain iloinen asia. ”Jatkamme jouhevasti sujunutta yhteistyötä esiopetuksen kanssa ja nyt saimme vielä mukaan päiväkotilapsetkin. Eikä tämä rakennus ainakaan kylän vetovoimaisuutta tule vähentämään. Käsittääkseni tällainen vuokraratkaisu on nykymaailmassa järkevin tapa hoitaa tilakysymyksiä.”
PARMACO-TILAT 17
VÄITÖSKIRJATUTKIMUS TEOLLISESTI VALMISTETUISTA VUOKRATILOISTA KÄYNNISTYY Parmaco osallistuu Tampereen teknillisen korkeakoulun teollisuuden tohtorikouluun, jossa tohtorikoulutettavan tehtävänä on tutkia teollisesti valmistettuja vuokratiloja kuntien resurssitehokkaassa kiinteistöstrategiassa. Kansainvälisessä haussa tohtorikoulutettavaksi on valittu kolmentoista hakijan joukosta DI Jaakko Vihola Tampereen teknillisen korkeakoulun Rakennustekniikan yksiköstä. Väitöskirja tarkastelee moduulijärjestel-
18 PARMACO-TILAT
mien vuokramallin mahdollisuuksia osana kuntien kiinteistöstrategioita kuntatalouden näkökulmasta sekä vertailee nykyisin vallitsevia käytäntöjä ja vaihtoehtoisia toimintamalleja. Hankkeen fokus on päiväkoti- ja koulukiinteistöissä, mutta tarkasteltavana on myös sovellusmahdollisuudet muihin käyttötarkoituksiin. Väitöskirjaa ohjaa Tampereen teknillisen yliopiston kestävän rakentamisen
professori Harry Edelman. Parmacosta työn yritysohjaajina toimivat toimitusjohtaja Ossi Alastalo ja operatiivinen johtaja Juha Antola. ”Uskomme väitöskirjan antavan kunnille hyvän lähtökohdan arvioida siirrettävien vuokratilojen kustannustehokkuutta ja osoittavan meille mahdolliset liiketoimintamallimme kehittämiskohteet ”, Alastalo sanoo.
Lainaamme käyttöönne tarpeisiinne suunnitellun päiväkodin, koulun, hoivakodin tai toimistotilan – juuri sellaiseksi ajaksi kuin tarvitsette.
PARMACON SATELLIITTIMALLI ELÄÄ KUNTALAISTEN MUKANA JA LUO SÄÄSTÖJÄ Satelliittimallin ideana on, että samalle tontille on mahdollista nopealla aikataululla tuoda erilaisia yksiköitä tarpeen mukaan. Jokin rakennuksista, kuten liikuntatila tai ruokala, voi olla pysyvästi paikallaan ja sen yhteyteen on mahdollista tuoda uusia rakennuksia tai poistaa tiloja tarvittaessa. Kun jonkin osaston käyttötarve loppuu, siirrämme rakennuksen pois. Malli tukee erinomaisesti kuntien elinkaariajattelua.
Elinkaarimallissa kohteen toteuttajalla on perinteistä rakennusurakointia laajempi vastuu rakennuksen käytettävyydestä ja ylläpidosta. Tämä koskee kaikkia Parmacon projekteja automaattisesti.
parmaco.fi
Ota yhteyttä asiantuntijoihimme! Mikko Ruopio, myyntijohtaja p. 0400 392 977 e-mail: mikko.ruopio@parmaco.fi
Asiantuntijamme ovat mukana suunnittelussa, rakentamisessa ja ylläpidossa rakennusten laina-ajan loppuun saakka.
PARMACO-TILAT 19
MIKÄ NÄITÄ YHDISTÄÄ?
KIRJAT
PARMACON RAKENNUKSET
VASTAUS: MOLEMPIA VOI LAINATA. Lainaamme asiakkaillemme heidän tarpeitaan vastaavia laadukkaita ja muunneltavia rakennuksia, kuten päiväkoteja, kouluja, hoivakoteja ja toimistotiloja. Lainaamalla rakennuksemme ratkaisette tilatarpeenne nopeasti ilman omistamiseen ja ylläpitoon liittyviä riskejä. Lue lisää rakennuksistamme ja lainaamisen eduista: www.parmaco.fi
This company has the highest possible Dun & Bradstreet Credit Worthiness Classification.
2015