Parmaco nyheter 1 2015

PARMACO PARMACO NYHETER 1•2015

Att hyra är riskfritt och förutsägbart s.4

Parmacos lokaler passar utmärkt för specialistvården s.8

En effektiv lokalförsörjning skapar möjligheter till betydande besparingar s.10

personnytt PARMACO

Hör av dig Vår kontaktperson i Sverige är Thomas Jansson tel. +358 40 125 7021

Thomas Jansson

UTGIVARE Parmaco Oy CHEFSREDAKTÖR Ossi Alastalo REDAKTION OCH LAYOUT Kommunikationsbyrån Elettaria elettaria@elettaria.fi ÖVERSÄTTNING Finsk-svenska handelskammaren

innehåll 3

Vi hyr ut lokalen du behöver

4

Att hyra är riskfritt och förutsägbart

6

Inspiras beräkningsverktyg används av den offentliga sektorn

8

Parmacos lokaler passar utmärkt för specialistvården

9

Flyttbarheten gör att Parmacos lokaler har en lång livscykel

10

En effektiv lokalförsörjning skapar möjligheter till betydande besparingar

12

Parmacos förskolor och skolor välbekanta för Esboborna

13

Parmaco konditionskontrollerar alla sina byggnade

14

Nya skolor till Uleåborg

15

Siwas byggnad på Sveaborg flyttades till Storåker

2 PARMACO

TRYCK Boktryckeriet Öhrling Oy UPPLAGA 500 ex ADRESSÄNDRINGAR OCH SYNPUNKTER asiakaslehti@parmaco.fi Parmaco Oy TAMMERFORS PB 50 (Haarlankatu 1 F) FI-33231 Tammerfors, Finland tel. +358 20 734 0011 fax +358 20 734 0016 Parmaco Production Oy PB 7 (Teollisuustie 13) FI-79101 Leppävirta, Finland tel. +358 20 734 0011 fax +358 20 734 0016 Parmaco Production Oy Annalantie 15-17 FI-86100 Pyhäjoki, Finland tel. +358 20 734 0011 fax +358 20 734 0017 fornamn.efternamn@parmaco.fi www.parmaco.fi Omslagsbild: Viherlaakso skola Bild Martti Anttila

ledaren VI HYR UT LOKALEN DU BEHÖVER Parmaco löser lokalfrågor åt offentliga sektorn, kommuner och företag. Vi hyr ut byggnader till skolor och förskolor som redan från början planerats att användas av barn och lärare.

Vi kompromissar inte. Alla lokaler som Parmaco erbjuder till förskolor har ritats och byggts till förskolor och varje skolbyggnad vi hyr ut är planerad till att vara en skola. En viktig utgångspunkt är byggnadens arkitektur och anpassning till omgivningen. Därför har vi ett internationellt team av forskare och arkitekter från arkitekturskolan på Tammerfors tekniska universitet som samarbetspartner.

Vi har nästan 50 framgångsrika år bakom oss i Finland. Vi är kända och betrodda. Högsta möjliga kreditvärdighet AAA gör oss till en pålitlig samarbetspartner som har tillräckligt med resurser för att kunna möta branschens krav och satsa på kontinuerlig produktutveckling.

Nu håller vi på att utvidga vår verksamhet till Sverige. Här vill vi inte erbjuda vad vi har utan det som våra svenska kunder behöver. För att kunna infria detta löfte vill vi höra vilka önskemål ni har. Denna kundorienterade metod har visat sig lyckad förr och jag tror att den kommer att ge goda resultat även i framtiden.

Vi har många historier om lyckade lokallösningar att förtälja några av dem hittar du i denna tidning. Hör av dig och berätta vad du önskar dig av en hyrlokal. Vi tar fram en Parmacobyggnad som uppfyller dina önskemål.

PARMACO OY Ossi Alastalo Parmacos VD

PARMACO

3

Det är bra att känna till skillnaderna mellan att hyra lokaler och att äga dem via ett leasingavtal. Vilken finansieringsmodell man än väljer, är det bra om avtalsparterna gör upp om risker och ansvarsfrågor i förväg.

Att hyra är riskfritt

S

”

om beslutsfattare på en kommun bör man redan under offertfasen vara uppmärksam på vilken typ av avtal man är på väg in i”, säger Parmacos VD Ossi Alastalo. ”I ett hyresavtal mellan en leverantör och en kund är alla villkor angivna på förhand och alla ansvarsfrågor under avtalstiden är kända.”

Ingen friköpningsplikt

När en kommun eller någon annan part hyr lokaler av Parmaco, handlar det om ett rent hyresavtal utan restvärden eller leverantörsrisk.

4 PARMACO

Att hyra påverkar inte balansen

ighetsaffärer och eventuellt överfört momsansvar. När en fastighet friköps, får kommunen ta över ansvaret för eventuella momsavdrag som ingår i fastighetsinvesteringen. Dessa kan senare komma att realiseras i samband med försäljning.

Riskfritt att hyra

Parmaco tar sig an byggprojektet

När det handlar om hyreskontrakt, såsom i Parmacos fall, påverkar det inte kommunens ekonomiska balansräkning och ökar inte kommunens skuldsättningsgrad.

I den hyresmodell som tillämpas av Parmaco har hyresgästen ingen ränterisk, och behöver därmed inte vara orolig för prisändringar på grund av räntefluktuationer. Man slipper påföljder som transaktionsskatt på fast-

Den avtalsmodell som tillämpas av Parmaco, innebär att det är Parmaco som tar sig an byggprojektet. Detta är ingen liten eller betydelselös detalj.

Den som tar sig an ett byggprojekt bär ansvaret för att byggnaden konstrue-

och förutsägbart ras och byggs efter rådande regler och bestämmelser i enlighet med det beviljade bygglovet. Den som tar sig an ett byggprojekt bör ha förutsättningar att genomföra det med hänsyn till projektets komplexitet samt tillgång till kunnig personal, vilket Parmaco har. Den som tar sig an ett byggprojekt bör också teckna skriftliga avtal med huvudarkitekter, ansvariga arbetsledare och andra som deltar i projektet.

Avtalet kompletteras med en åtgärdsspecifikation, som beskriver vad som ingår i uppdraget.

Med Parmacos avtalsmodell blir det inga problem efter hyrestidens slut.

Parmaco äger lokalerna och sörjer för

att de flyttas bort enligt överenskommen tidtabell. Lokalerna kan aldrig bli ett ansvar för kommunen, eftersom bortfraktandet ingår i avtalet.

Tydlig ansvarsfördelning för underhållet

”När vi på Parmaco hyr ut lokaler gör vi alltid upp en ansvarsfördelningstabell. Eftersom byggnaden ägs av Parmaco, är det självklart att vi håller koll på dess skick och följer vårt serviceprogram. I andra modeller, såsom vid köp eller leasing, ligger underhållsoch serviceansvaret på kunden”, betonar Parmacos säljchef Timo Myllynen.

Bevisat flyttbar

Parmaco har ett långt förflutet, under vilket byggnadernas flyttbarhet gång på gång kunnat bevisas. ”Vi har exempel på objekt, som under årens lopp kommit att flyttas ända upp till fyra gånger. Då ser man vilken kvalitet byggnaderna har och att man redan i planeringsstadiet tagit hänsyn till att byggnaderna måste tåla användning och att bli flyttade”, säger Timo Myllynen.

PARMACO

5

Inspiras beräkning används av den Inspira Ab har i samarbete med Parmaco utvecklat en beräkningsmodell för att underlätta för kommunerna att fatta beslut i situationer där förutsättningarna ändras och där man söker efter den mest kostnadseffektiva lokallösningen, speciellt när det gäller förskolor och skolor.

I

nspira, som är de finländska kommunernas finansieringsorganisation, har som uppgift att hjälpa den offentliga sektorn att producera tjänster som är billigare och håller högre kvalitet. Allt inom en snävare tidtabell. Inspira ger råd till städer och kommuner bland annat när det gäller planering och genomgång av investeringsprojekt, bolagisering av verksamheter samt inköp och försäljning av egendom.

På Inspiras och Parmacos gemensamma workshop förra våren föddes idén om ett samarbete. Målsättningen var att skapa en beräkningsmodell för att underlätta för städer och kommuner att fatta beslut i situationer, där förutsättningarna ändras, och där man söker efter den mest kostnadseffektiva lokallösningen, speciellt när det gäller förskolor och skolor. ”Vi ger våra kunder råd när det gäller finansieringen och genomförandet av olika investeringsprojekt under hela projektets livstid. Vi fungerar som rådgivare både gentemot beställare från den offentliga sektorn och olika parter från den privata sektorn”, säger Inspiras direktör Riku Tolvanen. ”Parmacos hyrlösning skapar verklig nytta för kommunerna, när den används i rätt situation.”

Enligt Riku Tolvanen borde kommunerna ha möjlighet att förutsäga förändringar i efterfrågan på olika tjänster, eftersom sådana förutsägelser utgör grunden för en kostnadseffektiv hantering av kommunens lokaler. Han är medveten om hur svårt detta i praktiken är. I samhället sker just nu oväntade förändringar och efterfrågan på arbetskraft kan plötsligt förändras så att flyttströmmarna byter riktning. Även nya bostadsområden ställer kommunerna som tjänsteleverantörer inför ett antal utmaningar, där lokalfrågorna inte är minst viktiga.

6 PARMACO

sverktyg offentliga sektorn ”När man funderar över om förskolor och skolor ska drivas i egna eller hyrda utrymmen, behöver man förutsäga hur efterfrågan kommer att förändras.

Ska man äga lokalerna, bör deras placering och utnyttjandegrad stämma överens med ett antagande om att verksamheten kommer att bedrivas där under en längre tid. Då måste man även ha en budget för underhåll av fastigheten, så att reparationsskulden inte skenar iväg, ” säger Tolvanen.

Om efterfrågan varierar, kan en del av verksamheten bedrivas i hyrlokaler, som kan förflyttas dit där de för ögonblicket behövs. I sådana lägen ökar Parmacos flyttbara hyrlokaler flexibiliteten, vilket leder till besparingar.”

”När beräkningsmodellen visar att en flyttbar lokallösning är ett kostnadseffektivt alternativ för kommunen, är Parmacos koncept en bra lösning”, säger Tolvanen. Beräkningsmodellen används nu av Parmaco och städerna och kommunerna kan boka in en expert, som kommer och berättar om modellen. ”Till dessa möten kan kommunen naturligtvis även få med en representant från Inspira, om man kommer överens om det i förväg”, utlovar Tolvanen.

En beräkningsmodell för städer och kommuner

Inspira och Parmaco har tillsammans besökt ett antal städer för att presentera beräkningsmodellen redan under dess utvecklingsfas. ”Tack vare vår beräkningsmodell kan vi på ett djupare plan bita oss fast i lokalfrågorna på båda sidor om förhandlingsbordet. Vi förberedde ett antal frågor om lokalförsörjning och hur man förutsäger graden på efterfrågan till kommunerna, och förberedde oss därigenom på hur vi skulle presentera vår beräkningsmodell. Det har gett upphov till bra diskussioner. Modellen visar hur viktigt det är att en tjänsteleverantör kan anpassa sig efter variationer i efterfrågan. Vi har nu ytterligare finslipat på vår modell, framför allt när det gäller presentationen”, berättar Tolvanen.

”När beräkningsmodellen visar att en flyttbar lokallösning är ett kostnadseffektivt alternativ för kommunen, är Parmacos koncept en bra lösning”

PARMACO PARMACO 7

Parmaco-lokaler

passar utmärkt för specialistvården

E

tt tiotal av hyreslokalerna är tillfälliga, varav några har uppförts på plats av HUS fastighetsavdelning medan några är flyttbara. Ser man till de flyttbara lokalerna, hyr Parmaco ut en kontorslokal till Peijas sjukhus och en lokal för ultraljudsundersökningar till Hyvinge sjukhus. Den förra omfattar 530 kvadrat och har stått på sin nuvarande plats på sjukhusfastigheten i tio år medan den senare omfattar 161 kvadrat och monterades upp i oktober i år.

Parmaco levererade i höstas en lokal för ultraljudsundersökningar till Hyvinge sjukhus.

8 PARMACO

”Vi använder de tillfälliga lokalerna i huvudsak som evakueringsutrymmen i samband med olika renoveringsarbeten i själva sjukhusbyggnaden”, säger chefen för HUS fastighetsavdelning Hannu Lähteenmäki. Han tycker att det utöver kontorsarbetet går utmärkt att även flytta specialistvårdens mottagnings-, undersöknings- och vårdutrymmen in i de flyttbara lokalerna. ”Jag ser inga begränsningar vad gäller användandet av Parmacos hyrlokaler.

De fungerar bra även för specialistvården.

Lähteenmäki ser de flyttbara lokalerna som en fungerande lösning, eftersom de kan placeras i sjukhusbyggnadernas omedelbara närhet och vid behov även anslutas till den egentliga sjukhusbyggnaden med en utomhuskorridor. Det är bland annat så man har löst lokalbehovet när det gäller de tillfälliga ultraljudsundersökningslokalerna vid Hyvinge sjukhus. En patient på väg till undersökningen genom utomhuskorridoren märker knappast att lokalerna är tillfälliga och flyttbara.

Lokalerna för ultraljudsundersökning omfattar två undersökningsrum, fyra omklädningsrum, två toaletter och ett tekniskt utrymme, det vill säga allt det som sjukhuset behövde för att avdelningen skulle vara komplett.

Sista delen av Sökövikens skola på väg till Dalsvik i januari 2013.

Hyrlokalerna vid Sökövikens skola innan byggnaden flyttades.

Flyttbarheten gör att

Parmaco-lokaler har en lång livscykel Livscykeln hos en byggnad börjar med kundens eller beställarens behov, fortsätter via ritningar och uppförande vidare till användning och avslutas till sist med rivning. Parmacolokaler har en livscykel som är lång och ekologisk. När byggnaden använts färdigt på ett ställe, kan den flyttas till en annan plats.

A

tt uppskatta behovet av lokaler kan ibland vara mycket svårt.

Tanken på hyreslokaler, som står tomma mitt i hyresperioden, är något som av förståeliga skäl skapar oro hos kommunens beslutsfattare. Vetskapen om att en förskola eller skola kan följa flyttströmmarna från en plats till en annan underlättar hyresbeslutet. ”Redan vid upprättandet av offerten kan vi inkludera möjligheten att flytta byggnaden från en plats till en annan under hyresperiodens gång, om man så önskar”, säger Parmacos säljchef Timo Myllynen. ”Det finns

även situationer där hyrestiden löpt ut, och kommunen vill hyra lokalerna på annat håll. Då flyttar vi dem från en plats till en annan i samband med att hyresavtalet förnyas.”

Ett verkligt alternativ

Flyttning av lokalerna från en plats till en annan är ett verkligt och konkret alternativ, inte bara något som fungerar i teorin.

Avsedda att flyttas

Att transportera stora byggnadsdelar på landsväg är alltid knepigt. Parmacos byggnader är redan från början konstruerade så, att de håller för att flyttas även upprepade gånger. ”Vi samarbetar alltid med myndigheterna inför transporten av stora byggnadsdelar.

Rutter och tidtabeller planeras noggrant så att inga överraskningar ska ske.

Vi skyddar byggnaderna så att flytten kan utföras oavsett årstid. I samband med monteringen gör vi även en del renoveringsarbeten, så att lokalerna blir som nya”, säger Myllynen.

PARMACO

9

En effektiv lokalförsörjning skapar möjligheter till

betydande besparingar

Försörjningen av lokaler till kommunal verksamhet går att effektivisera på flera olika sätt. Ett är att följa behovet. Denna typ av lokalförsörjning bygger på att mängden lokaler anpassas efter variationerna i efterfrågan.

F

”

Inspira Ab:s direktör Riku Tolvanen 10 PARMACO

lyttbara lokaler ses enligt min uppfattning ofta som tillfälliga lösningar och undantagstillstånd, trots att det ofta skulle vara motiverat att ta med dem som en del av den mer långsiktiga planeringen av skol- och förskolelokaler inom till exempel nybyggda bostadsområden”, säger Inspira Ab:s direktör Riku Tolvanen. ”Idag hyr man ofta flyttbara lokaler först då man blir tvungen till det, trots att det skulle löna sig att ha dem som ett stående inslag i lokalförsörjningen.”

Riku Tolvanen vet vad han talar om. Inspira och Parmaco har gemensamt utvecklat en

Vi utgår från att efterfrågan minskar med totalt 2 000 m2 åren 2024-2025 och att en del av de flyttbara lokalerna överges Tilakysynnän ja tilakannan moch uutos Förändringar i lokalefterfrågan -innehav 3 500 3 000

m²

2 500

2 000 1 500 1 000

500

Utvecklingen av tilat Uudet kiinteät

Nya flexibla lokaler Uudet joustotilat

efterfrågan

2033

2032

2031

2030

2029

2028

2027

2026

2025

2024

2023

2022

2021

2020

2019

2018

2017

2016

2015

2014

0

Kysynnän kehittyminen Nya permanenta lokaler

Kumulativa diskonterade Kumulatiiviset diskontatut kkostnader ustannukset 12 000 000 10 000 000 Euro Euroa

8 000 000 6 000 000 4 000 000 2 000 000

Kumulatiivinen kiinteän tilan kustannus Kumulativ kostnad för permanenta lokaler

2033

2032

2031

2030

2029

2028

2027

2026

2025

2024

2023

2022

2021

2020

2019

2018

2017

2016

2015

2014

0

Kumulatiivinen joustotilan uokrakustannus Kumulativ hyreskostnad förvflexibla lokaler

Diskonttauskorko Diskonteringsränta2 2%%

beräkningsmodell för att underlätta för städer och kommuner att fatta beslut i situationer, där förutsättningarna ändras, och där man söker efter den mest kostnadseffektiva lokallösningen, speciellt när det gäller förskolor och skolor. ”Tidigare var det enda alternativet att investera i permanenta fastigheter. Det har hänt att man byggt en förskola, som med tiden visat sig bli överdimensionerad i förhållande till efterfrågan. I vissa fall kanske efterfrågan på lokaler bara gäller en kortare period, varefter lokalerna går med förlust i flera årtionden.

Idag utgör de flyttbara hyrlokalerna ett modernt, effektivt och kostnadsbesparande alternativ inom lokalförsörjningen.” Tolvanen betonar att de flyttbara lokalerna inte ensamma löser hela problemet med varierande efterfrågan på lokaler, men de är en del av en flexibel helhet, som anpassar sig till graden av efterfrågan och behov. ”Efterfrågan på förskolor och skollokaler är inte konstant, utan förändras hela tiden åtminstone något. En del av denna efterfrågan går att förutse, men därtill kommer ett antal mer svårförutsägbara förändringsfaktorer. Att hyra

”Flyttbara hyrlokaler utgör idag ett modernt, effektivt och kostnadsbesparande alternativ för lokalförsörjningen i städer och kommuner.” flyttbara lokaler ger en möjlighet till kortsiktiga lösningar, eftersom lokalerna kan överges när de inte längre behövs. Alternativt kan hyreskontraktet förlängas eller lokalerna utökas. Det skapar en valmöjlighet, som i sin tur möjliggör besparingar. Priset för denna valmöjlighet är i förhållande till besparingspotentialen ofta ganska lågt”, betonar Tolvanen. ”Då man bygger permanent, uppstår kostnader redan innan lokalerna ens tagits i bruk. Vid en flexibel hyrlösning uteblir den initiala investeringskostnaden helt och spär heller inte på kommunens skuldbörda.”

Ett beräkningsverktyg som stöd

tyg, som visar när det är kostnadseffektivt att hyra flyttbara lokaler. Vid beräkningen tar verktyget hänsyn till behovet av lokalyta, hur de permanenta eller flyttbara lokalerna införskaffas, hur länge de ska användas, priset för de permanenta lokalerna kontra månadshyran för de flyttbara lokalerna, ökningen av den allmänna kostnadsnivån, kostnaderna för tekniskt slitage samt kostnaderna för outnyttjad lokalyta per kvadratmeter och månad. I diagrammet nedan visas ett exempel där tre flyttbara skolbyggnader på ett tusen kvadratmeter vardera tas i bruk med ett tusen kvadratmeter per år under åren 2015-2017. En jämförelse görs med att motsvarande mängd lokalyta upphandlas som en permanent lösning under 2014. När efterfrågan minskar överges två tusen kvadratmeter av de flyttbara lokalerna under åren 2024 och 2025. Det andra diagrammet visar den kumulativa kostnaden för de permanenta lokalerna jämfört med den kumulativa hyreskostnaden för flexibla utrymmen under åren 2014-2033.

Samarbetet mellan Inspira och Parmaco har resulterat i ett beräkningsverkPARMACO 11

Niperts förskola.

Parmaco har hyrt ut ett tjugotal skolor och förskolor till Esbo stad. De flyttbara lokalerna har visat sig vara en välfungerande lösning.

E

sbo är en kommun med cirka 255 000 invånare i södra Finland.

Typiskt för kommunen är den splittrade bebyggelsen. Befolkningstillväxten drivs just nu i första hand av födslotalen och invandringen, enligt planeringschef Harri Rinne. ”Det råder en allmän uppfattning om att befolkningsmängden i Esbo växer kraftigt på grund av ett inflyttningsöverskott, med det är inte den primära orsaken”, förklarar Rinne.

Barn och ungdomar råder det hur som helst ingen brist på just nu, och de fyller både förskolorna och skolorna. ”Ännu har det inte hänt att någon skola eller förskola skulle ha lagts ned eller blivit tom”, säger Harri Rinne. Istället

är det ökande antalet barn kombinerad med renoveringsskulden hos de gamla skolfastigheterna en ekvation, som kommunen ständigt måste söka lösningar till. En fungerande lösning har varit flyttbara lokaler, av vilka Parmaco just nu hyr ut över 7 000 kvadrat.

Enligt Harri Rinne fungerar flyttbara lokaler bra i basundervisningen särskilt då de kan placeras på en plats, där t ex motionsutrymmen och bespisning finns i närheten. I praktiken innebär detta att undervisningslokalerna placeras intill en befintlig skola. ”En flyttbar förskola kan förutom traditionella rum för lek, undervisning och vila även ha t ex en fest- och motionssal på 85 kvadrat, uppvärmningskök samt sam-

lings- och grupparbetsrum av olika slag. Därmed är inte förskolan beroende av några servicebyggnader. Det är en fördel bland annat då man bygger ett nytt bostadsområde”, säger Parmacos försäljningschef Jani Rönkkö.

Harri Rinne har uppfattningen att användarna av de flyttbara lokalerna, dvs lärarna och eleverna, har gillat lösningen. ”De flyttbara undervisningslokalerna är av sådan art, att användarna på sätt och vis upplever att de är lite för sig själva. De nya flyttbara lokalerna har inte haft några problem och lösningarna har fungerat även när det gäller inomhusluftens kvalitet”, konstaterar Harri Rinne. I några av fallen har användarna varit ovilliga att lämna lokalerna, när det blivit dags.

Köklax förskola.

Parmacos förskolor och skolor

välbekanta för Esboborna 12 PARMACO

Parmacos lokalchef Mikko Nieminen.

Parmaco konditionskontrollerar alla sina byggnader ”V

i genomför regelbundna konditionskontroller på alla lokaler som vi hyr ut, för att försäkra oss om att de är i felfritt skick. Det är en förmån för både hyresvärden och hyresgästerna”, säger Parmacos lokalchef Mikko Nieminen. ”I Parmacos intresse ligger att hålla byggnaderna i så gott skick som möjligt, eftersom de flyttbara byggnaderna hyrs ut på nytt när de nuvarande hyreskontrakten har löpt ut.”

I praktiken är det Parmacos kontrollinspektör Olavi Minkkinen som genomför kontrollerna. I 36 år var han arbetsledare på Parmacos produktionsenhet i Pyhäjoki. Eftersom Minkkinen är

välbekant med konstruktionen hos de flyttbara byggnaderna, liksom allt som har med byggandet och monteringen att göra, kan han lokalisera även de eventuella riskfaktorer som uppstår i samband med användandet samt hur dessa bäst kan undvikas. ”Konditionskontrollen kräver noggrannhet, uppmärksamhet och vighet. När jag undersöker vindsutrymmen och krypgrunder, måste jag ta mig in på en del riktigt trånga platser.” Om det finns minsta möjlighet till det, diskuterar Minkkinen också med representanter för fastighetsförvaltningsbolaget.

En viktig del av konditionskontrollen är att höra efter vad hyresgästerna har att säga. ”Utifrån min erfarenhet hittills kan jag säga att Parmacos fastighetsmassa är frisk. Även de äldre byggnaderna, som härrör från 1980- och 90-talen, är fortfarande i gott skick. En fördel med de flyttbara byggnaderna är just att de är friska som hus betraktat”, konstaterar Minkkinen.

PARMACO 13

I Metsokangas nya skolbyggnad finns även en förskola inrymd.

Nya skolor till Uleåborg I augusti togs två nya skolor i Uleåborg i bruk då skolorna i Metsokangas och Ritaharju öppnade dörrarna för barnen.

I

skolbyggnaden i Metsokangas inryms även en förskola. Byggnaden innehåller åtta klassrum, en hemkunskapsklass, förskoleundervisnings- och lekrum för två förskolegrupper, lokaler för en öppen förskolegrupp, ett uppvärmningskök samt pausutrymmen för personalen.

Ritaharjus skola i två plan omfattar 1 240 kvadrat. Det nedre planet ska vid behov även kunna fungera som förskola. Här finns tre grupprum, tre vilrum, undervisningsutrymmen, kök samt pausrum för personalen. På övre planet finns fyra klassrum, ett ”silence room”, arbets- och konferensrum, kök med matsal samt förrådsutrymmen.

De nya skolorna går även under namnet minimultifunktionshus, eftersom utrymmena kan anpassas med hjälp av vikdörrar och flyttbara väggar.

Svårigheten med att förutse en befolkningsökning

Uleåborg är ett bra exempel på hur svårt det kan vara att på lokal nivå förutsäga befolkningstillväxten. ”När

staden styckar av tomter är det ganska svårt att avgöra hur många barn som kommer att flytta in”, konstaterar Ville Laitinen, projektarkitekt för Liikelaitos Oulus lokalförsörjning. Ett exempel på detta är området Metsokangas, där antalet barn vuxit snabbare än väntat. ”Det är en utmaning att hantera ett läge där antalet barn snabbt ökar under en viss period. Situationen kan med fördel lösas med hjälp av tillfälliga lokaler.”

Parmacos koncept har utvecklats för just sådana tillfällen, då behovet av lokaler behöver utjämnas med hjälp av en hyrlösning. Det blir enklare för kommunen att optimera användningen av de egna lokalerna. De saknade förskole- och undervisningslokalerna hamnar där de behövs och har alltid rätt kapacitet. Hyrestiden börjar när behovet av lokaler uppkommer och slutar när behovet upphör. Parmacos lokaler planeras alltid efter kundens behov och blir därmed funktionella ur alla aspekter.

Ett bra samarbete mellan Parmaco och kunden

Parmaco har börjat använda en ny administrationsmodell för kundrelaterade projekt, som syftar till ännu bättre och mer heltäckande kundservice.

Nedervåningen på Ritaharju skola är avsedd att vid behov även kunna användas som förskola. Skolan har två våningar på totalt 1 240 kvadrat.

14 PARMACO

En del av Sveaborgs Siwa-byggnad på sjöresa över till fastlandet.

Siwas byggnad på Sveaborg flyttades till Storåker

S

nabbköpet Siwa i Storåker huserar numera i ett av Parmacos hyrlokaler, som byggdes 1997.

I tio års tid tjänstgjorde byggnaden som kontor i Vittis, och flyttades sedan till Sveaborg år 2007, där den har inhyst ett snabbköp från snabbköpskedjan Siwa. Nu används alltså byggnaden av Siwa i Storåker. Av de cirka 300 kvadratmetrarna utgör hälften butik och hälften lager.

Flyttbar på riktigt

Speciellt för just denna byggnad är att den förutom att ha blivit fraktad på landsväg, även har gjort två sjöresor.

Den ena år 2007 ut till Sveaborg och den andra år 2013 tillbaka till fastlandet. Land- och sjötransporterna syns dock inte, vare sig inuti eller utanpå, eftersom Parmacos byggnader är avsedda och konstruerade för att klara att monteras, rivas och transporte-

ras flera gånger om. ”Vi servar våra byggnader i samband med flytt eller magasinering. Dessutom gör vi regelbundna konditionskontroller. Då kan vi säkerställa att lokalerna svarar mot våra kunders behov”, säger Parmacos lokalchef Mikko Nieminen.

En asfalterad ramp ger kunderna obehindrad tillgång till butikslokalerna på Storåkers Siwa.

PARMACO 15

Sahanperä hyrförskola i Rovaniemi.

Parmaco-lokaler

- planerade efter användarens behov Parmaco är ett finländskt företag, som erbjuder egentillverkade hyrlokallösningar. Lokalerna planeras utifrån kundens behov och omfattar t ex skolor, förskolor, kontor och vårdlokaler. Ta ett tryggt och smart beslut.

Hyr dina lokaler och slipp samtidigt all oro och alla risker, som förknippas med underhåll och ägande.

Kontakta oss tel +358 40 125 7021 fornamn.efternamn@parmaco.fi www.parmaco.fi

PARMACO OY

PB 50 (Haarlankatu 1 F) FI-33231 Tammerfors Finland

PARMACO PRODUCTION OY

PB 7 (Teollisuustie 13) FI-79101 Leppävirta Finland

PARMACO PRODUCTION OY

Annalantie 15-17 FI-86100 Pyhäjoki Finland

fornamn.efternamn@parmaco.fi www.parmaco.fi