Dvergsnes

D 1 | DVERGSNES

2 | DVERGSNES

DVERGSNES ER EN AV KRISTIANSANDS FLOTTESTE OG MEST MODERNE BYDELER. ET GODT INNARBEIDET MERKENAVN HAR FØRT TIL EN SALGSSUKSESS MED UTSOLGTE DELFELT. PÅ DVERGSNES FINNES MANGE ULIKE TYPER BEBYGGELSE OG ET MANGFOLD AV MENNESKER. NÅ GJENSTÅR 109 BOENHETER FORDELT PÅ FIRE FERDIG REGULERTE DELFELT. DET ER REGULERT FOR BÅDE REKKEHUS, TOWNHOUSE, OG LEILIGHETER, OG SKANSKA HAR UTFØRT HOVEDDELEN AV FELLES REKKEFØLGEKRAV. VELKOMMEN TIL FERDIG DEKKET BORD!

3 | DVERGSNES

4 | DVERGSNES

H

H AV PÅ ALLE KANTER

Dvergsnes er blant de beste i klassen når det gjelder beliggenhet, og vi har lagt til rette for optimal plassering av bebyggelsen.

Skrånende terreng bidrar til god utsikt og perfekte solforhold. Bydelen rommer det beste Sørlandet har å by på: sjø, sol og ferieidyll.

Her bor du omgitt av natur og friområder.

Turstier, badeplasser og fiskemuligheter omtrent rett utenfor døra er ikke alle forunt.

5 | DVERGSNES

STÅLE STUNDAL

“HER BOR DU MIDT I EN FERIEIDYLL” Dvergsnes har vært et nøye gjennomtenkt prosjekt, noe som har ført til at det har blitt et godt og innarbeidet merkenavn.

Grundig forarbeid kombinert med unik beliggenhet ble en suksess, og resultatet er et bredt utvalg boliger med helhetlig og moderne arkitektur i bydelen som er mest kjent under navnet “Moderne Idyll”!

Prosjektet startet på begynnelsen av 2000tallet, og Skanska har bygd opp hele området.

Reguleringsplanen ble godkjent i 2006, og utbyggingen av de ulike delfeltene ble gjort med tanke på minst mulig belastning på dem som allerede hadde flyttet inn.

klar strategi fra Skanska sentralt om at utbygginger skal konsentreres rundt knutepunkt og i bynære områder. I 2016 kjøpte vi området Bjørndalen som er innenfor disse strategiske rammene. Vi hadde ikke ressurser til to store prosjekter samtidig, sier Stundal.

- Vi startet med infrastrukturen for å få den på plass. Deretter ble det solgt ut tomter, før det ble fokusert på rekkehus og til sist også leiligheter.

Det ble planlagt siktlinjer til sjøen fra hver bolig, hvor hovedintensjonen var at de aller fleste skulle ha utsikt til sjøen, sier Ståle Stundal.

Det ble også lagt til rette for grønne lunger og møteplassene er mange rundt omkring i feltet.

- Dersom vi skal gjøre noe vil vi gjøre det ordentlig. Vi skulle gjerne fullført dette selv, det er på en måte blitt en «baby» for oss. Derfor ønsker vi at feltet skal bli flott selv om vi trekker oss ut. Vi velger å selge hele området under ett da vi vil at den som kjøper har fokus på helheten.

Dvergsnes fortjener en seriøs og god utbygger også i det videre arbeidet, poengterer han.

- Området er tilrettelagt for mennesker i alle livsfaser, sier Stundal. Barna finner alltid en lekeplass i nærheten, det finnes naturlige samlingspunkt, og det er opparbeidet en flott kyststi som brukes flittig av både joggere og turgåere.

Det går offentlige soner gjennom feltet og ned til sjøen hvor det er anlagt to svært populære badebrygger. Feriesenteret Dvergsnestangen med flotte strender, sandvolleyballbane og minigolf finner du en kort sykkeltur unna.

Hvorfor velger Skanska å selge?

- Det er det én enkel grunn til: Det ble lagt en

til byen, 10 til Sørlandssenteret og 15 minutter til Kjevik. Eller ta turen på sykkel - det er det mange som gjør.

Finnes det noen utfordringer?

- I store prosjekter er det ifølge byreguleringen ønskelig å ha det mest mulig bilfritt, men ettersom Dvergsnes ligger et stykke ut av byen har de fleste bil. Derfor må det bygges underjordisk parkeringskjeller i feltet. Her er det mange muligheter, det gjelder å splitte opp og se totalen. For eksempel kan det først bygges rekkehus i front for å finansiere denne, sier Stundal.

Hva er det beste med området?

- Beliggenheten, uten tvil. Det er vestvendt, ligger like ved sjøen og er bygget i skrånende terreng slik at de aller fleste får sjøutsikt, sier Stundal.

Kommer til dekket bord Ny eier vil kunne dra nytte av prosjektunderlaget som finnes, og hvis ønskelig kan de få tilgang til markedsmateriellet som er brukt i tidligere felt slik at de slipper å bruke store ressurser på dette. Kjøper kan også få med - Det ligger både barnehage og barneskole i området, og med gang- og sykkelveier over alt kan tegningssett for første felt. også førsteklassinger fint gå alene til skolen. Det er kort vei til butikken, og gode bussforbindelser fra - Det meste av grunnarbeidet er ferdig, som overordnet infrastruktur. Det som gjenstår er Dvergsnes, fortsetter han. interne veier i tillegg til tomteopparbeidelse av Dvergsnes ligger midt mellom sentrum og Sørtun, avslutter Ståle Stundal. landssenteret. Det tar omlag 12 minutter å kjøre

“DET MESTE AV GRUNNARBEIDET ER FERDIG, SOM OVERORDNET INFRASTRUKTUR. DET SOM GJENSTÅR ER INTERNE VEIER OG TUN.” 6 | DVERGSNES

Ståle Stundal er eiendomsutvikler i Skanska, og har jobbet med utbyggingen på Dvergsnes i en årrekke.

7 | DVERGSNES

B 21

B 22 B 16

B 23

B 17 B 24

8 | DVERGSNES

I NÆRHETEN SKOLER

Dvergsnes skole (1-3 kl): Holte skole (8-10 kl): Haumyrheia skole (8-10 kl): Sørlandets Maritime Videregående skole: Kristiansand Katedralskole/Gimle: Espira Dvergsnestangen barnehage: Maurtua barnehage: Tømmerstien familiebarnehage: Universitetet i Agder:

BARNEHAGER

Espira Dvergsnestangen barnehage: Maurtua barnehage: Tømmerstien familiebarnehage:

VARER OG TJENESTER Coop Mega Dvergsnes: Kiwi Søm: Apotek 1 Rona: Frisør Rona: Tannklinikk Rona: Erøy optikk Rona: Sørlandssenteret: Bensin YX Korsvik: Kvadraturen:

STORE ARBEIDSPLASSER Aker MH AS: National Oilwell Varco: Sørlandsparken:

TRANSPORT

Bussholdeplass Dvergsnes: Bussholdeplass E-18: Kjevik Flyplass: Jernbanestasjon:

IDRETT & FRILUFT

Kristiansand Golfklubb: Vardåsbanen: Spring Treningssenter: Spicheren Treningssenter: Randesund Idrettsanlegg: Sørlandshallen: Lysløype: Aquarama:

FORNØYELSESPARK Kristiansand Dyrepark:

9 | DVERGSNES

9 | DVERGSNES

1,0 km 2,5 km 5,1 km 3,9 km 9,7 km 0,4 km 1,2 km 2,4 km 9,5 km 0,5 km 1,4 km 2,4 km

0,6 km 4,9 km 4,4 km 4,4 km 4,4 km 4,4 km 8,5 km 2,6 km 11,0 km

0,9 km 0,9 km 8,6 km

0,8 km 5,0 km 13,9 km 11,3 km

1,9 km 3,5 km 4,4 km 9,0 km 3,0 km 9,0 km 2,0 km 11,0 km

9,0 km

I

INFO FRA MEGLERNE JAN RUNE BERÅS OG JØRAN FLAKK

Transaksjonen omhandler følgende område i reguleringsplanen Dvergsnes B16,B17,B21,B22,B23,B24 Eiendommene Gnr. 96 Bnr. 870, 871 og 1085 i Kristiansand kommune. Eiendommene ligger i grunnkretsen Dvergsnes i valgkretsen Ytre Randesund.

Tomtene ligger i et etablert boligområde med nærhet til sjøen, skole og butikk.

Tomtene Eiendomstomtene er lett tilgjengelige for kjøper ferdig grovplanert.

Bnr. 870 utgjør 1147 m2 Bnr. 871 utgjør 1227 m2 Bnr. 1085 utgjør 12335 m2 Felles rekkefølgekrav er og vil bli utført av selger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse av fellesområder ihht reguleringsplanen.

Offentlig informasjon Eiendommene er tilknyttet offentlig vei.

Eiendommene er underlagt reguleringsplan 1367 Dvergsnes felt B, nordlige del, delfelt B3 gjeldende fra 03.05.2013 revidert 23.12.2013.

Kommunen opplyser at det er ingen registrerte kulturminner på eiendommene.

Feltene må utbygges i rekkefølge. Totalt regulert 109 enheter fordelt mellom leiligheter, rekkehus og townhouse.

Bnr. 870 er oppført med adresse Dvergsnesåsen 4. Hjemmel står på Skanska Eiendomsutvikling AS (orgnr: 979 476 256) Det er ikke tinglyst rettigheter, heftelser og eller servitutter på eiendommen.

Bnr. 871 er oppført med adresse Dvergsnesåsen 3. Hjemmel står på Skanska Eiendomsutvikling AS (orgnr: 979 476 256) Det er ikke tinglyst rettigheter, heftelser og eller servitutter på eiendommen.

10 | DVERGSNES

Bnr. 1085 er oppført med adresse Dvergsnesåsen 31. Hjemmel står på Skanska Eiendomsutvikling AS (orgnr: 979 476 256). Det er ikke pengeheftelser på eiendommen. Det er tinglyst vilkår om adkomst av 29.12.2017 forutsatt av Kristiansand kommune som omhandler allmennhetens rettigheter, ferdsel i forbindelse med bruk og skjøtsel av tilgrensende friområder. Det er også vilkår om rett til gang- og sykkeladkomst med flere.

Det forutsettes at kjøper gjør seg spesielt kjent med opplysninger/kontrakt på følgende webside: dvergsnesutvikling.no Kontraktsparter DNB Eiendom legger til grunn at denne transaksjonen vil gjennomføres som et ledd i næringsvirksomhet mellom profesjonelle parter. Kjøper må legge til grunn at de vilkår som kan fravikes i avhendingsloven og eiendomsmeglerloven ved salg av og til juridiske personer vil bli fraveket til selgers gunst.

11 | DVERGSNES

I

INVESTERINGSANALYSE

Utdrag fra investeringsanalyse utarbeidet for prosjektet.

Fullstendig analyse fĂĽs ved henvendelse til megler, eller se dvergsnesutvikling.no

12 | DVERGSNES

Blokker

Antall boenheter B23-1 14 boenheter B23-2 12 boenheter B24-1 20 boenheter B24-2 20 boenheter B25-1 22 boenheter B25-2 26 boenheter

Leiligheter Nye rekkehus Totalt BRA i ny plan Regulert BRA i opprinnelig plan

Rekkehus

Tomtestørrelse Tillat BYA B16 1181 kvm 49 % B17 1578 kvm 49 % B18 1369 kvm 48 % B19 408 kvm 57 % B23 2293 kvm 45 % B24 3944 kvm 48 % B25 3791 kvm 43 %

Antall boenheter 7 boenheter 9 boenheter 8 boenheter 2 boenheter 2 boenheter 5 boenheter 3-5 boenheter

B16 B17 B18 B19 B23 B24 B25

Tomtestørrelse 1181 kvm 1578 kvm 1369 kvm 408 kvm 2293 kvm 3944 kvm 3791 kvm

Tillat BYA 49 % 49 % 48 % 57 % 45 % 48 % 43 %

Følgende rekkefølge utbygger 1. BT - B25, B18, B19 2. BT - B24, B17 3. BT - B23, B16

B23 B24 B25 3100 3900 4800 240 600 600 3340 4500 4500 3360 5040 5040

LEILIGHETSDEL

HUSDEL

SAMLET

Utfra anbefalt miks av leilighetstyper, snittareal og kvmpriser for leilighetsbebyggelse gir det følgende potensiell oppside for leilighetdel innenfor reguleringsbestemmelsene: 427.477.000 NOK

Utfra anbefalt miks av hustyper, snittareal og kvmpriser for husbebyggelse gir det følgende potensiell oppside for husdel innenfor reguleringsbestemmelsene: 220.582.000 NOK

Samlet gir dette et oppsidepotensial for prosjektet på 648.060.000 NOK

2-ROMS

3-ROMS

4-ROMS

25% store toroms på i snitt 52 kvm.

Primært godt voksne og voksne enkelthusholdninger som vil flytte fra hus til lettstelt leilighet i nærområdet sitt. Beliggenhet i de nederste og midterste delene av husene. En del prisdifferensiering utfra beliggenhet/kvaliteter, snitt på ca. 46K.

15% små treroms, 15% standard treroms, 20% store treroms på i snitt hhv. 56 kvm, 64 kvm og 84 kvm. Voksne og godt voksne enkelthusholdninger samt par vil være viktigste målgrupper.

I størst grad lokale kjøpere. I tillegg enkelte unge enslige/par, andregangskjøpere i etableringsfasen.

Beliggenhet fra nederst til store treroms på toppen.

Stor prisdifferensiering utfra beliggenhet og kvaliteter, snitt på hhv. 51K, 45K og 48K.

25% store fireroms på i snitt 108 kvm. Hovedsakelig leiligheter med ekstra kvaliteter og utsikt for de med større betalingsvilje. Voksne par uten barn og godt voksne er viktigste målgrupper i tillegg til enkelte barnefamilier. Både tilflyttere og lokale kjøpere. Stor prisdifferensiering utfra beliggenhet og kvaliteter, snitt på ca. 55K.

4-ROMS

5-ROMS

6-ROMS

10% store fireroms rekkehus/familieboliger på 136 kvm. Primært småbarnsfamilier som kjøpere, både lokale kjøpere fra området og andre deler av Kr.sand, samt barne- familier som flytter tilbake fra f.eks. Oslo. Noe pris- differensiering utfra beliggenhet/kvaliteter, snitt på ca. 35K.

75% store femroms på i snitt 151 kvm for rekkehus/familieboliger, 173 kvm for eneboliger/eneboliger i kjede. Både familier med barn i skolealder og småbarnsfamilier er viktigste kjøpegruppe. Lokale kjøpere så vel som de som flytter tilbake fra f.eks.

Oslo. Stor prisdifferensiering utfra beliggenhet/ kvaliteter, snitt på va. 37K.

15% store seksroms på i snitt 181 kvm, eneboliger og eneboliger i kjede. Familier med barn i skolealder viktigste kjøpegruppe, i tillegg enkelte småbarnsfamilier. Lokale kjøpere så vel som de som flytter tilbake fra andre steder. Boliger med ekstra kvaliteter. Noe prisdifferensiering, snitt på ca. 39K.

1.

Utfra konkurransebildet + når det selges flest boliger, vil lansering så tidlig som mulig i 2021 av første trinn være hensiktsmessig. Det er optimalt med lansering på tidlig vår og høst i forkant av periodene det selges mest på Dvergsnes.

2.

Oppdeling i trinn på opptil 30 enheter for leilighetsdel og 15 per trinn for husdel – utfra hva som selger best av antall per trinn + skape mest mulig knapphet.

KOMPLETT RAPPORT KAN LASTES NED PÅ: dvergsnesutvikling.no 13 | DVERGSNES

EIENDOMSKART

EIENDOMSKART

SERVICEBUTIKKEN

SERVICEBUTIKKEN

Gnr.: 96

Tlf.: 38 07 55 30

Bnr.: 1085

Fnr.:

Gnr.: 96

Snr.:

Tlf.: 38 07 55 30

Bnr.: 871

Adresse: Dvergsnesåsen 31

Adresse: Dvergsheia 3

Areal i m2: 12335

Areal i m2: 1227

Anm.:

Målestokk:

0

Målte eiendomsgrenser, koordinatmålt Usikre eiendomsgrenser

Dato:

Det kan forekomme feil i eiendomsgrenser og kartinnhold.

Sign.:

50

1:4000 100

Snr.:

Anm.:

Koordinatsystem: Euref89 sone 32

Kvalitet eiendomsgrenser:

Fnr.:

Koordinatsystem: Euref89 sone 32 Målestokk:

Kvalitet eiendomsgrenser:

150 m

0

Målte eiendomsgrenser, koordinatmålt Usikre eiendomsgrenser

22.03.2019 Suzana Rijic

10

Dato:

Det kan forekomme feil i eiendomsgrenser og kartinnhold.

Sign.:

1:1000 20

30

40 m

25.03.2019 Solveig Skarpeid Lohne Y 445300

Y 445200

Y 445200

Y 444800 X 6443600

X 6443500

X 6443200

X 6443400

EIENDOMSKART

EIENDOMSKART

SERVICEBUTIKKEN

SERVICEBUTIKKEN

Gnr.: 96

Tlf.: 38 07 55 30

Bnr.: 870

Fnr.:

Snr.:

Gnr.: 96

Adresse: Dvergsnesåsen 4

Målestokk:

Målte eiendomsgrenser, koordinatmålt Usikre eiendomsgrenser Det kan forekomme feil i eiendomsgrenser og kartinnhold.

Fnr.:

Snr.:

Areal i m2: 12335 Anm.:

Koordinatsystem: Euref89 sone 32

Kvalitet eiendomsgrenser:

Bnr.: 1085

Adresse: Dvergsnesåsen 31

Areal i m2: 1147 Anm.:

Tlf.: 38 07 55 30

0

Dato: Sign.:

10

1:1000 20

30

40 m

25.03.2019 Solveig Skarpeid Lohne

Koordinatsystem: Euref89 sone 32 Målestokk:

Kvalitet eiendomsgrenser:

0

Målte eiendomsgrenser, koordinatmålt Usikre eiendomsgrenser

Dato:

Det kan forekomme feil i eiendomsgrenser og kartinnhold.

X 6443400

X 6443500

14 | DVERGSNES

Y 445200

Y 445100

Y 445300

Y 445200

X 6443500

X 6443600

Sign.:

10

1:1000 20

30

22.03.2019 Suzana Rijic

40 m

15 | DVERGSNES

N NABOLAGSPROFIL

Dvergsnes er et flott sted å bo. Både barnefamilier og besteforeldre finner seg til rette her, og området har noe å by på for absolutt alle.

Tilbudene øker i takt med utbyggingen, og det skorter ikke på fritidsaktiviteter. Naboskapet er godt på Dvergsnes.

Det er et trygt sted å vokse opp, og et godt sted å bli gammel.

16 | DVERGSNES

TRANSPORT

SPORT OG TRENING

Kristiansand Kjevik 13,9 km

1,9 km 3,5 km

Kristiansand stasjon 11,3 km

Randesund Fysioterapi og Tr.senter 5,4 km Fitness 24/7 7,5 km

Dvergsneskrysset

Kristiansand Golfkl. Randesund Vardåsbanen

0,8 km

OPPLEVD TRYGGHET Veldig trygt 9.4

NABOSKAPET Godt vennskap 7.5

KVALITET PÅ SKOLENE Veldig bra 9.4

BOLIGMASSE

VARER OG TJENESTER

Coop Mega Dvergsnes Coop Extra Vardås

Sørlandssenteret SlottsQuartalet

Apotek 1 Rona Vitusapotek Lauvåsen

Sørlandssenteret Vinmonopol 8,5 km Lillemarkens Vinmonopol 11,0 km

BEFOLKNING

0,6 km 3,3 km 8,5 km 10,5 km 4,4 km 7,6 km

Barn

Ungdom

Unge voksne

Voksne

Eldre

Område

Personer

Husholdninger

Enebolig 74%

Blokk 8%

Kommune: Kristiansand

89 268

40 385

Rekkehus 13%

Annet 6%

Grunnkrets: Dvergsnes

2 990

1 047

SKOLER, BARNEHAGER Dvergsnes skole

Nivå 1-7 KL

Klasser /avd 18 KL

Kapasitet (barn) 400

Avstand 1 km

Holte skole

8-10 KL

4 KL

210

2.5 km

Haumyrheia skole

8-10 KL

12 KL

317

5.1 km

Sørlandets maritime videregående skole

-

4 KL

60

3.9 km

Kristiansand katedralskole/Gimle

-

-

-

9.7 km

Espira Dvergsnestangen barnehage

0- 6 ÅR

5 AVD

120

0.4 km

Maurtua barnehage

0-5 ÅR

4 AVD

80

1.2 km

-

-

-

2.1 km

Tømmerstien familiebarnehage

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjøre-/gåavstand. Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller DnB Eiendom AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: SSB, Statens Kartverk, Nabolag.no, Geodata m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2019

Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Copyright © Eiendomsprofil AS 2018

17 | DVERGSNES

B 24.2

B 24.3 B 17 B 24.1

B 23

B 16

B 22

B 21

18 | DVERGSNES

UTSIKT FRA ETASJENE Bilder tatt i fra ulike etasjehøyder, 1,70 opp fra gulvflate.

B 17

B 17 3. ETG PANORAMA

B 24.1

B 24.2

B 24.1 / 2. ETG

B 24.2 / 2. ETG

B 24.1 / 3. ETG

B 24.2 / 3. ETG

B 24.1 / 4. ETG

B 24.2 / 4. ETG

19 | DVERGSNES

M MODERNE IDYLL

FORMINGSVEILEDER FOR DVERGSNES BOLIGOMRÅDE.

Veilederen skal ses på som et supplement til reguleringsplanens bestemmelser som ligger til grunn for all prosjektering og utbygging.

Retningslinjene gjelder alle bygg på området. Dette innebærer at bygninger som for eksempel garasjer og boder skal i tillegg til selve boligen, utformes med et helhetlig arkitektonisk uttrykk.

20 | DVERGSNES

21 | DVERGSNES

TOMTEOPPARBEIDELSE

UTFORMING AV BYGNINGENE

Flere tomter i området ligger innenfor 100-metersbeltet og det skal derfor legges storvekt på bygningenes og uteområdenes utforming og tilpasninger til omkringliggende natur.

Reguleringsplanen legger til grunn at alle boligene i området skal ha flate tak.

Det gis da mulighet for utstrakt bruk av takterrasser. Gesimshøyder for hver enkel bolig er oppgitt i reguleringsplanen. Det tillates å benytte takutstikk og pergolaer for å skjerme og overdekke uteområdene og takterrassene så sant boligens BRA tillater det.

Uteområder

Uteplasser og terrasser skal så langt det lar seg gjøre integreres i bygningsvolumene og som opparbeidede arealer på bakkenivå. Ved bruk av utenpåliggende verandaer over bakkenivå skal understøttelsen integreres som en del av bygningens arkitektur.Underliggende søylerekker med skråavstivning som vist på illustrasjonen under, skal unngås.

Farger

Området skal være preget av en lys og moderne arkitektur. Fasadene skal i hovedprinsipp ha to ulike fargenyanser i et forhold på 70/30. Dette innebærer at 70 % av fasaden skal være innenfor den lyse fargeskalaen, mens resterende fasade skal ha en mørkere farge. Tillatte fargeskalaer er i henhold til NCS fargesystem og oppgitt i tabellenunder.

Lys fargeskala NYANSE: NCS 0500-NCS 1500, hvorav kulørhet (2 siste siffer) er fra 00-02.

Kulørtone N Parkering

For de boligene som har parkering på egen tomt må garasje og biloppstillingsplasser prosjekteres slik at uttrykket samsvarer med boligens arkitektur. På uteområdene skal det også planlegges for sykkelparkering. For eneboligene skal det i tillegg planlegges forplassering av avfallsdunker og postkasse egen tomt.

S 0500-N

S 1000-N

S 1500-N

S 1002-Y

S 1502-Y

Kulørtone Y

Gjerder og levegger

Avgrensning og skjerming på tomtene som for eksempel levegger og gjerder skal være i tilsvarende materialer som resten av bebyggelsen på tomten.

Stakittgjerder og lignende ferdigproduserte avskjerminger er et uønsket uttrykk for områdets karakter og tillates derfor ikke.

Belysning

S 0502-Y

Kulørtone Y10R-Y50R

All utebelysning skal være i børstet eller galvanisert stål eller naturaluminium.

S 0502-Y50R

S 1002-Y50R

S 1502-Y50R

Mørk fargeskala NYANSE: NCS 4500 – NCS 8000, hvorav kulørhet (2 siste siffer) er fra 00-05.

Kulørtone N

S 4500-N

S 5500-N

S 7000-N

S 8000-N

S 5502-Y

S 6502-Y

S 7502-Y

Kulørtone Y

S 4502-Y

Kulørtone Y20R

S 5002-Y20R

S 6005-Y20R

S 7005-Y20R

*NB! Fargegjengivelsen i skalaen over kan avvike fra de originale NCSkodene og må derfor sjekkes opp mot originale fargeprøver.

I tillegg til gitte fargeskalaer vil det også være mulig å benytte en kontrastfarge for et begrenset areal i forbindelse med dør- og vinduspartier.

22 | DVERGSNES

FASADEMATERIALER Trekledning

For liggende trekledning tillates kun bruk av spilekledning eller dobbeltfalset kledning med endepløying slik at skjøtene mellom bordene blir tettest mulig.

Sistnevnte kledningstype kan også benyttes som stående kledning. I tillegg vil det for stående kledningstyper tillates bruk av omvendt lektekledning.

Det er svært viktig at komposisjonen av plater sees på i sammenheng med vindus- og dørinnsettinger, se eksempler under.

God løsning

Uheldig løsning

Betong/tegl:

Ved bruk av betong eller tegl skal materialet eventuelt behandles slik at det tilfredsstiller fargekravene i tabellen over.

Eksempler på tillatte kledninger:

Dobbeltfalset kledning

Naturstein/skifer:

Ved bruk av naturstein/skifer skal de naturlige fargene i steinen være innenfor den mørke delen av skalaen.

Omvendt lektepanel

Eksempler på ikke tillatte kledninger:

Zink:

Zink kan benyttes i den mørke delen av fasaden.

Enkel liggende kledning uten fals

Beslag og nedløp

Farger på beslag og nedløp skal vær i zink eller et zinkfarget materiale.

Tømmermannskledning med profilert overligger

Fasadeplater

Vinduer og dører

Fasadeplater skal bare benyttes på den mørke delen av fasaden, det vil si at kun 30% av arealet kan ha platekledning. Platene må ha en glans- og fargegaranti for å unngå at de falmer over tid. Platene skal være slette uten grov tekstur og bør kunne monteres uten synlige skruer.

Vinduer og ytterdører skal tilpasses boligens arkitektur samt det overordnede arkitektoniske utrykket for området. Det er ikke tillatt med løse sprosser for vinduene. Solavskjerming skal integreres i bygningsvolumet.

Detaljering

For å tilfredsstille det moderne utrykket for området skal detaljer som for eksempel vindusinnsetting, hjørner og overganger mellom de ulike bygningselementene være presise og nøye detaljert. Det tillates ikke bruk av hjørnekasser og utenpåliggende skjøtebord og vindusinnramminger.

23 | DVERGSNES

<

<

B 21

B 22

B 16 B 23

B 17

B 24.1

B 24.3 B 24.2

24 | DVERGSNES

REGULERINGSPLAN

Plan nr. 1367 Reguleringsbestemmelser for Detaljregulering Dvergsnes felt B - nordlig del, delfelt B3.

Dato: 03.05.2013/ Revisjon A, 23.12.2013.

1. FELLESBESTEMMELSER Byggemelding

Byggemelding skal vedlegges snitt som viser forhold til nabotomt/nabobebyggelse og tilstøtende vei. Situasjonsplan skal vise garasje/carport/parkering, planering av uteområder samt oppføring av forstøtningsmurer. Byggemelding skal dokumentere at leiligheter i B16, har tilfredsstillende støynivå, er gjennomgående og har minst ett soverom mot stille side.

Støy

Verandaer og takterrasser i B16 skal ha tett rekkverk.

2. BEBYGGELSE OG ANLEGG FELTNAVN

TOMTESTØRRELSE

B16 B17 B18 B19 B23/f_AU1 B24/f_AU2 B25/f_AU2

TILLATT BYA

1181 m2 49% 1578 m2 49% 1369 m2 48% 408 m2 57% 2293 m2 45% 3844 m2 48% 3791 m2 43%

2.1 Boligbebyggelse for rekkehus B16–B19, B23-3, B24-3 og B25-3

• I område B16 tillates inntil 7 boenheter, for B17 inntil 9 boenheter, for B18 inntil 8 boenheter og B19 inntil 2 boenheter.

Byggehøyder

På plankartet er maksimale byggehøyder angitt med kotehøyde for maksimal gesimshøyde G. Hovedetasje er angitt med maksimal kotehøyde, H01. Der det skal bygges underetasje er denne angitt med maksimal kotehøyde, U.

• I område B23-3 tillates inntil 2 boenheter, for B24-3 inntil 5 boenheter, for B25-3 inntil 5 boenheter.

Takform

• Boligene i felt B23-3, B24-3 og B25-3 ska ha underetasje. Boligene skal ha universell adkomst fra henholdsvis f_AU1, f_AU2 og f_AU3. Gesimshøyde kan være inntil 10 meter over kote høyden på underetasje.

Alle bygg skal ha flate tak.

Materialbruk og farger

Det skal være enhetlig material- og fargebruk innen hvert enkelt delområde.

Forstøtningsmurer

Forstøtningsmurer skal være i naturstein og tillates oppført i en høyde inntil 2 meter.

Universell utforming

Alle boenhetene i B23, B24 og B25 skal oppfylle krav til tilgjengelig boenhet, ved at alle hovedfunksjonene skal ligge på inngangsplan. Med hovedfunksjoner menes stue, kjøkken, soverom, bad og toalett.

• Tredje etasje må ha en utstrekning som tilsvarer en maks BRA = 40 m2, der det skal være en minimumavstand på 3 meter mot nabobygget i sør, i hele byggets lengde.

• For rekkehusene i felt B16, B17 og B18 skal kotehøyden på hovedetasjen være +/- 0,3 meter i forhold til planert gatetun/gang- og sykkelvei. Maks gesimshøyde = 10 meter over H01.

2.2 Boligbebyggelse for blokker B23-1, B23-2, B24-2, B24-1, B24-2 og B25-1, og B25-2 • I område B23-1 tillates inntil14 boenheter, i område B23-2 tillates inntil 12 boenheter, i område B24-1 inntil 20 boenheter, i område B24-2 inntil 20 boenheter, i område B25-1 inntil 22 boenheter og i område B25-2 inntil 26 boenheter.

Krav til uteoppholdsareal

For hver boenhet skal det avsettes 60 m2 uteoppholdsareal. Private uteoppholdsareal må overholde gjeldende funksjonskrav: - Det skal være sol på minst halve arealet klokken 15 vårjevndøgn.

- Areal brattere enn 1:3 er ikke tellende i areal beregning, unntatt der dette kan inngå i lekeareal, for eksempel akebakke.

Det skal sikres gode overganger fra felles uteareal til gatetun og til offentlige friområder (ramper/trappeløp).

Parkering Følgende parkeringsdekning gjelder:

1,75 p-plasser pr. boenhet for rekkehus med parkering i fellesanlegg, 1,25 p-plasser pr. boenhet for blokkbebyggelse. Minimum 5% av p-plassene skal være HC-plasser med oppmerka felt 4,5 x 6 meter. Plassene skal ligge i tilknytning til heis i parkeringskjeller. 1,25 p-plasser pr. boenhet etableres på B19.

Hver boenhet skal ha ¼ gjesteparkeringsplass på felles parkeringsplass eller i fellesanlegg.

HC-gjesteparkeringsplass: Det skal etableres 1 HC parkeringsplass på f_PP7 og på f_PP8.

• Heisoppbygg, ventilasjonsoppbygg og tekniske innretninger tillates inntil 1,4 meter over maksimal gesimshøyde. Oppbygg og innretninger kan maksimalt dekke 10% av takarealet. Areal under terreng inngår ikke i grad av utnytting.

• Sokkeletasjen for blokkbebyggelsen i B23 – B25 skal som minimum mark eres med en mørk farge. Etasjene over skal ha en lys farge. Sokkelen kan i tillegg markeres med ulikt materiale og sprang. Tilsvarende mørke felt skal tas inn i den lyse delen av fasaden for å bryte opp veggflatene. Alle blokker kan markere den øverste etasjen med en mørk farge, tilsvarende sokkel- etasjen.

2.3 Kommunalteknisk anlegg

• Det tillates oppført transformatorer for el. tilførsel til området som vist på planen.

2.4 Renovasjonsanlegg

• Feltene f_ABB1, f_ABB2 og f_ABB3 er avsatt til nedgravd renovasjonsan legg (særskilt angitt bebyggelse og anlegg).

For hver boenhet i B23 - B25 skal det være 1 sykkelplass innendørs og en utendørs.

25 | DVERGSNES

3. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR

5.6 Felles uteoppholdsareal

• Det skal utarbeides teknisk plan for alle arealer regulert til samferdselsan- legg og teknisk infrastruktur. Tekniske planer for vann og avløp skal omfatte hele planområdet med nødvendige tilknytninger til eksisterende nett.

Tekniske planer skal også omfatte ras- og fallsikring. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur skal anlegges som vist på plan og i samsvar med gjeldende kommunale normaler.

• Felles gatetun skal opparbeides i samsvar med formålet og tilrettelegges slik at det er egnet for opphold og rekreasjon. Etablering av trappeløp skal sikre god overgang til omkringliggende offentlige friområder og felles uteoppholdsarealer. Gatetun skal være bilfritt. Fysiske sperrer for trafikk settes opp ved adkomst til tun fra veier og ved adkomstvei til parkerings kjeller.

• Det tillates kjøring på f_GS2 for adkomst til eiendommene på område B19.

• I frisiktsonene tillates ikke vegetasjon eller gjerder høyere enn 0,5 meter over tilstøtende veiers nivå. Terreng kan ikke planeres høyere enn tilstø- tende veiers nivå.

• f_AU1 er felles uteoppholdsareal for beboerne B16 og B23.

• f_AU2 er felles uteoppholdsareal for beboerne B17 og B24.

• f_AU3 er felles uteoppholdsareal for beboerne B18 og B25.

5.7 Felles gjesteparkeringsplasser

• f_PP7 er felles gjesteparkeringsplasser for beboerne i B17 og B24.

• f_PP8 er felles gjesteparkeringsplasser for beboerne i B18, B19 og B25.

• f_PP9 er felles gjesteparkeringsplasser for beboerne i B16 og B23.

6. REKKEFØLGEBESTEMMELSER 1. Før det gis igangsettingstillatelse til grunnarbeider i planområdet, skal det være utarbeidet godkjente tekniske planer for vei, vann og avløp samt ut omhusplaner for friområder i hele planområdet.

2. Før det gis igangsettingstillatelse til noen av feltene i detaljreguleringen skal følgende friområder i reguleringsplan «Dvergsnes Felt B – nordre del» (plan nr. 991) være opparbeidet i tråd med godkjent utomhusplan og tekniske planer. Friområdene skal være allment tilgjengelig og uten bebyg- gelse og innretninger annet enn det som samsvarer med formålet. a Friområde F1, med blant annet nærmiljøpark, ballfelt og badeplass.

4. GRØNNSTRUKTUR

b. Friområde F7.

4.1 Offentlige friområder

• Det skal utarbeides utomhusplan for alle arealer regulert til grønnstruktur.

Planen skal godkjennes av kommunen og være utarbeidet i tråd med bestemmelsene til det enkelte delfelt og «Normaler for utomhusanlegg i Kristiansand kommune».

c. Turvei i F5 og videre fram til eksisterende/utbedret Dvergsnesvei.

• Grønnstruktur skal opparbeides/vernes i henhold til godkjent utomhus plan. Det tillates ikke inngrep i strid med utomhusplanen.

4. Feltene skal bygges ut i følgende rekkefølge: B25, B24, B23.

• Eksisterende vegetasjon og markflater på regulerte friområder skal bevares og beskyttes, inntil godkjent utomhusplan foreligger.

• Regulerte friområder skal ikke benyttes til lager eller rigg, uten at dette er godkjent av kommunen.

• Alt berørt terreng skal revegeteres.

• FO2 og O_FO6 skal opparbeides med tursti, bredde 1,5 meter.

• O_FO5 skal bevares med opprinnelig terreng og vegetasjon. Det tillates tynning etter avtale med kommunens parkvesen.

• O_FO12, O_FO13 og O_FO14: Områdene skal opparbeides med turvei med bredde 2 meter og maksimal stigning 1:12.

• Utomhusplan/teknisk plan skal vise hvordan overganger mellom offentlige friområder til gatetun og til felles uteareal (ramper/trappeløp) løses.

5. FELLESOMRÅDER 5.1 Felles gang- og sykkelvei

• F_GS1 og F_GS2 er felles gangvei for beboerne i B16 – B19 og B23 – B25.

5.2 Felles kjørevei/adkomst

3. Før det gis brukstillatelse til boenheter i områdene B23-B25, skal området være sikret for ras/utglidning.

5. Før det gis brukstillatelse til noen av feltene i detaljreguleringen skal følgen- de friområder i reguleringsplan «Dvergsnes Felt B – nordre del, delfelt B2 og B3, bebyggelsesplan» (plan nr. 991-C) være opparbeidet i tråd med god kjent utomhusplan og tekniske planer. Friområdene skal være allment tilgjengelig og uten bebyggelse eller innretninger annet enn det som sams varer med formålet.

FRIOMRÅDE TYPE OPPARBEIDELSE

F1, FO2 Sti, sandlekeplass

TIDSPUNKT

F4

Før boenhet nr. 20

Kvartalslekeplass

Før siste boenhet i den først ferdigstilte av blokkene i B23

o_FO5 Kolle, ballbane, sti o_FO6 , F7

Før første boenhet i den sist ferdigstilte av blokkene B24

F8 Sandlekeplass

Før første boenhet B18, B19, B25

o_FO12 Sti

Før siste boenhet i B18-2 og B19.

o_FO13 Sti

Før siste boenhet i B17-2 og B18-1

o_FO14 Sti

Før siste boenhet i B16 og B17-1

6. Tilgrensende friområder og annet uteareal skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse til tilgrensende bebyggelse.

• f_KV5 er felles vei for beboerne i B16 og B23.

• f_KV6 er felles vei for beboerne i B17 og B24. Det tillates adkomst til trafo o_KTA3 for vedlikehold.

• f_KV7 er felles vei for beboerne i B18 og B25.

5.3 Felles gatetun

• f_GT1 Og f_GT2 er felles gatetun for beboerne i B16 – B18 og B23 – B25.

5.4 Felles parkeringshus

• Felles parkeringshus f_PH 106 er for beboerne i B23 og B16.

• Felles parkeringshus i f_PH 107 er for beboerne i B24 og B17.

• Felles parkeringshus i f_PH 108 er for beboerne i B25 og B18.

5.5 Felles grønnstruktur

• Område FO2 er felles for beboerne i B23, men skal være offentlig tilgjengelig.

Endret 05.11.2014 - §5.7 f_PP7 og f_PP8 korrigeres administrativt i samsvar med plankart.

Mindre endring av pkt. 1 (parkering), 2 (utnyttelse) og 5 (fellesområder), sist datert 18.01.18. Godkjent i vedtak 19.03.2018.

Godkjent av Bystyret i Kristiansand den 12.03.2014 som sak nr. 42.

Plan- og bygningssjefen

26 | DVERGSNES

27 | DVERGSNES

BUDSKJEMA

Det tas forbehold om prisendringer og trykkfeil. Prospekt pr 13.05.2019 • 07 Media 38 12 39 00 • Foto: Thomas von Kiedrowski Heimdal

"Dvergsnes"

TA BILDE AV BUDSKJEMA OG SEND TIL MEGLER PÅ MAIL :

jan.rune.beraas@dnbeiendom.no

joran.flakk@dnbeiendom.no

FOR FLERE OPPLYSNINGER OG KONTRAKT: dvergsnesutvikling.no

28 | DVERGSNES

29 | DVERGSNES

JAN RUNE BERÅS 906 73 170 jan.rune.beraas@dnbeiendom.no

JØRAN FLAKK 415 10 212 joran.flakk@dnbeiendom.no