Prospekt a4 lunteviga lr

BRYGGE - et steinkast fra Blindleia

22 leiligheter luntevigabrygge.no

BRY G G E - et steinkast fra Blindleia Lunteviga Brygge er en idyllisk plass med Blindleia som nærmeste nabo. Når sola står opp, treffer den Lunteviga Brygge.

Og den blir helt til sent om kvelden.

Du kan lunte ned mot sjøen en tidlig morgenstund med kaffekoppen i hånda, eller tøffe ut mot de mest idylliske stedene som skjærgården kan by på. Når kvelden kommer blir din egen terrasse, eller kanskje den store takterrassen, stedet du stolt inviterer dine venner til.

Vi bygger på tomta til den gamle, ærverdige brusfabrikken.

Et vakkert og stilfullt leilighetsbygg. Vi tilbyr 22 leiligheter med gode planløsninger og nydelig utsikt. Leilighetene har parkeringsplass i kjelleren, lekepark og en grønn, vakker hage mot sjøen.

Ja, her vil du finne roen, og her kan du nyte sjøen og naturen i umiddelbar nærhet til det du måtte trenge i hverdagen.

Den vakre sommerbyen Lillesand, med sitt intime og maritime særpreg, ligger en kilometer unna. I tillegg kan du sette deg i bilen og vite at E18 og handlesentre kun er minutter unna.

Når du bor i Lunteviga vil du alltid kjenne på hjemlengsel.

Og om noen spør hvor du bor, er det lett å forklare; “Et steinkast fra Blindleia.”

luntevigabrygge.no

4

Utsikt fra leilighet i 1. etasje.

Stor terrasse og egen hage.

Byggets fasade. Legg spesielt merke til panelkledde himlinger over terrassene, kombinert med flott hvit murpuss.

Utsikt fra leilighet i 2. etasje

5 Utsikt fra leilighet i 3. etasje

Byggets fasade. Opparbeidet uteareale med lekeplass og felles grøntområde.

Bygget sett ved ankomst, fra nord.

Kveldsstemning på terrassen tilhørende leilighet i 3. etasje.

Sp

ør

E GJ HO GE os E TE T sf S or T LL m ER -/ er in OM fo

PLANTEGNINGER

rm

as

jo

1. etasje Hotell-/ gjesterom Leil. 101 BODER

Leil. 102

Leil. 108

Leil. 107

Leil. 106

Leil. 105

Leil. 104

Leil. 103

GSPublisherEngine 308.53.55.100

Utsikt fra leilighet i 1. etasje.

7

n

Leilighet 101 1. etasje BRA: 70,9 m2

SOV 7,5 m2

SOV 11,4 m2

BAD 5,0 m2

Leil. 101 TERRASSE 8,5 m2 STUE/ KJØKKEN 29,9 m2

GANG 10,4 m2

BOD 3,0 m2

Leilighet 102 1. etasje BRA: 49,7 m2

GARD. 3,0 m2

SOV 7,1 m2

GANG 8,6 m2

8

BAD 5,0 m2

TERRASSE 14,7 m2

STUE/ KJØKKEN 23,1 m2

Leil. 102

Leilighet 103 1. etasje BRA: 121,1 m2

SOV 18,4 m2 GANG/ HALL 8,7 m2

GARD. 3,3 m2

BAD 5,4 m2

GANG 6,8 m2

SOV 8,7 m2

BAD 3,0 m2

TERRASSE 8,6 m2 BOD/ VASK 4,8 m2

STUE/ KJØKKEN 60,7 m2

Leil. 103

TERRASSE 24,1 m2

9

Leilighet 104 1. etasje BRA: 77,8 m2

SOV 10,9 m2

SOV 7,9 m2 GANG 10,2 m2

WC 2,1 m2 BAD 4,9 m2 BOD 3,0 m2

Leil. 104

STUE/ KJØKKEN 34,5 m2

TERRASSE 16,8 m2

10

Leilighet 105 1. etasje BRA: 98,1 m2

SOV 9,5 m2 SOV 7,7 m2

GANG 10,0 m2

BOD 3,0 m2

BAD 4,1 m2

GARD. 1,3 m2 VASK 3,6 m2

BAD 4,6 m2

STUE/ KJØKKEN 48,8 m2

Leil. 105

TERRASSE 16,1 m2

11

Leilighet 106 1. etasje BRA: 107 m2

SOV 11,6 m2

GANG 10,0 m2

SOV 7,7 m2

GARD. 1,3 m2 BAD 5,4 m2

BOD 3,0 m2

VASK 3,6 m2

Leil. 106

BAD 4,4 m2

STUE/ KJØKKEN 53,3 m2

TERRASSE 18,2 m2

12

Leilighet 107 1. etasje BRA: 49,7 m2

SOV 7,5 m2

BOD 2,6 m2

GANG 8,8 m2

BAD 5,4 m2

Leil. 107

STUE/ KJØKKEN 22,6 m2

TERRASSE 13,0 m2

13

Leilighet 108

BOD 3,7 m2

1. etasje BRA: 63,5 m2

BAD 5,2 m2 GANG 9,6 m2

SOV 10,4 m2

Leil. 108

STUE/ KJØKKEN 31,4 m2

TERRASSE 14,3 m2

Hotell-/gjesterom 1. etasje BRA: 21,1 m2 BAD 4,7 m2 OPPHOLD 16,4 m2

14

PLANTEGNINGER 2. etasje Leil. 201 15

x 19 3=

2 90 0

Leil. 208 17

7= x 19

0 3 35

Leil. 202 15

3 x 19

Sjakt g책r i taket mot akse 2

17 x 176 = 3 000

Leil. 207

Leil. 206

Leil. 205

17 x 176 = 3 000

Leil. 204

Leil. 203

GSPublisherEngine 308.53.55.100

15

Leilighet 201 2. etasje BRA: 70,9 m2

SOV 7,5 m2

BAD 5,0 m2

Leil. 201

19 3=

29 00

SOV 11,4 m2

15 x

TERRASSE 8,5 m2

x 17

= 197

50 33

GANG 10,4 m2

STUE/ KJØKKEN 29,9 m2 BOD 3,0 m2

15 x

19 3=

29 00

Leilighet 202 x 17

2. etasje BRA: 49,7 m2 = 197

50 33

17 x 176 = 3 000

17 x 176 = 3 000

SOV 7,7 m2

BOD 3,0 m2 TERRASSE 14,7 m2

GANG 3,8 m2 STUE/ KJØKKEN 28,4 m2

BAD 4,2 m2

17 x 176 = 3 000

16

17 x 176 = 3 000

Leil. 202

Leilighet 203 2. etasje BRA: 138 m2

17 x 176 = 3 000

BAD 3,3 m2

17 x 176 = 3 000

SOV 9,7 m2

SOV 17,0 m2 GANG/ HALL 12,8 m2

GARD. 3,3 m2

BAD 5,4 m2

GANG 6,8 m2

SOV 8,7 m2

BAD 3,0 m2

TERRASSE 8,6 m2 BOD/ VASK 5,3 m2

STUE/ KJØKKEN 60,7 m2

Leil. 203

TERRASSE 18,4 m2

17

Leilighet 204 2. etasje BRA: 77,8 m2

17 x 176 = 3 000

17 x 176 = 3 000

SOV 10,9 m2

SOV 7,9 m2 GANG 10,2 m2

WC 2,1 m2 BAD 4,9 m2 BOD 3,0 m2

Leil. 204

STUE/ KJØKKEN 34,5 m2

TERRASSE 16,8 m2

18

Leilighet 205 17 x 176 = 3 000

2. etasje BRA: 98,1 m2

17 x 176 = 3 000

SOV 9,5 m2 SOV 7,7 m2

GANG 10,0 m2

BOD 3,0 m2

BAD 4,1 m2

GARD. 1,3 m2 VASK 3,6 m2

BAD 4,6 m2

STUE/ KJØKKEN 48,8 m2

Leil. 205

TERRASSE 12,0 m2

19

Leilighet 206 x 15

2. etasje BRA: 107 m2

3 19

SOV 11,6 m2

GANG 10,0 m2

SOV 7,7 m2

GARD. 1,3 m2 BAD 5,4 m2

BOD 3,0 m2

VASK 3,6 m2

Leil. 206

BAD 4,1 m2

STUE/ KJØKKEN 53,3 m2

TERRASSE 14,1 m2

20

Leilighet 207 2. etasje BRA: 115,5 m2

x 15

Sjakt går i taket mot akse 2

BOD/GARD. 3,7 m2

3 19

BAD 6,0 m2

SOV 11,2 m2

SOV 15,1 m2

GANG 10,7 m2

WC 1,7 m2

BAD 4,0 m2

Leil. 207 STUE/ KJØKKEN 56,1 m2

TERRASSE 27,9 m2

21

Leilighet 208 2. etasje BRA: 94,4 m2

BAD/ VASK 5,9 m2

BOD/GARD. 5,1 m2 STUE/ KJØKKEN 43,4 m2

SOV 11,4 m2

TERRASSE 11,0 m2

SOV 15,9 m2

Leil. 208

WC 1,7 m2 GANG 6,7 m2

x 15

Sjakt går i taket mot akse 2

TERRASSE 34,3 m2

22

3 19

PLANTEGNINGER 3. etasje

17 x 197 = 3 350

Leil. 301 2

Leil. 302

17 x 197 = 3 350

2

2

2 2

2

Leil. 306

Leil. 305

Leil. 304

Leil. 303

Utsikt fra leilighet i 3. etasje.

23

Leilighet 301 3. etasje BRA: 70,9 m2

SOV 7,5 m2

BAD 5,3 m2

STUE/ KJØKKEN 29,9 m2

17 x 197 = 3 350

SOV 11,4 m2

TERRASSE 2 8,5 m2

Leil. 301 GANG 10,4 m2

BOD 3,0 m2

2

Leilighet 302 3. etasje BRA: 49,7m2

2

SOV 7,7 m2

GANG 3,8 m2 BAD 4,2 m2

24

BOD 3,0 m2

STUE/ KJØKKEN 28,4 m2

TERRASSE 14,7 m22

Leil. 302

Leilighet 303 2

3. etasje BRA: 136,4 m2

BAD 3,3 m2 SOV 9,7 m2

GANG/ HALL 13,6 m2

SOV 11,0 m2

WC 2,0 m2

BAD 3,2 m2

BOD/ VASK 3,6 m2

SOV 11,6 m2

GARD. 4,3 m2

BAD 5,2 m2

STUE/ KJØKKEN 65,5 m2

Leil. 303

2 2

TERRASSE 57,5 m2

25

Leilighet 304 3. etasje BRA: 113,7 m2

BAD 3,8 m2

SOV 7,7 m2

GANG 12,1 m2

SOV 14,0 m2

BOD 2,4 m2

BAD 4,3 m2

STUE/ KJØKKEN 64,1 m2

2

26

Leil. 304

TERRASSE 33,8 m2

2

17 x 197 = 3 350

Leilighet 305 3. etasje BRA: 95,4 m2

SOV 7,0 m2 SOV 14,4 m2

GANG 12,2 m2

BAD 4,2 m2

BOD 3,3 m2

BAD 4,5 m2

STUE/ KJØKKEN 45,2 m2

Leil. 305

TERRASSE 22,7 m2

2

27

Leilighet 306 3. etasje BRA: 135,5 m2

BAD/ VASK 7,6 m2

TERRASSE 11,0 m2

SOV 9,8 m2 GANG 7,1 m2

17 x 197 = 3 350

SOV 13,9 m2

OPPHOLD 17,5 m2

GANG 10,2 m2 BAD 3,4 m2

SOV 14,4 m2

SOV 7,0 m2 BOD 2,7 m2

BAD 4,2 m2

Leil. 306

STUE/ KJØKKEN 51,3 m2 2 TERRASSE 147,8 m2

28

PLANTEGNINGER Takterrasse og parkeringskjeller

B RY GGE - et steinkast fra Blindleia

29

Takterrasse Stor felles takterrasse med sol fra morgen til kveld.

Se 3D-bilde, side 42-43.

FELLES TAKTERRASSE

Parkeringskjeller 30 parkerinsplasser, samt bod og søppelrom.

30

BODER

0007984

UTENOMHUSPLAN ENTRÉ

PARK

LEK

Luntevikveien 44

1:250

18.02.15

B RY GGE - et steinkast fra Blindleia

31

ADKOMST OG AVSTANDER Lillesand: 1 km Kristiansand: 20 min

Arenda

l/Oslo

E18

Møglestu

LILLESAND SENTRUM

BRYGGE

nd

a r.s

E18

32

K

RV

420

Slottholmen

Skauerøya

Bildet viser det fellesomr책det p책 takterrassen, med den fantastisk utsikten over Blindleia.

33

Byggebeskrivelse pr. 01.06.2015 – Lunteviga Brygge Konstruksjoner og fasade

Balkonger/terrasser

Bygget utføres med bæresystem i betong og stål.

Skillevegger mellom leiligheter og felles korridor, samt rundt trapp og heis, utføres i betong eller som bindingsverksvegger, i henhold til gjeldende brannog lydkrav. I yttervegg, og enkelte innvendige vegger i leilighetene, monteres stålsøyler for bæring av etasjeskillene.

Enkelte bærende elementer kan også bli oppbygd i tre.

Balkonger/terrasser for leiligheter plasstøpes, eller leveres som prefabrikkerte betongelementer.

Terrasser som ligger på terreng utføres med dekke av betongheller.

Felles takterrasse utføres med dekke av terrassebord.

Balkonger/terrasser, som ikke er på terreng, leveres med glassrekkverk

Yttervegger utføres i hovedsak som isolerte bindingsverksvegger, med utvendig overflate av pussede fasadeplater eller tre.

Yttertak Yttertak tekkes med asfaltbelegg eller folie med tilsvarende egenskaper.

Fellesarealer Trapp og gulvareal i trappehus flislegges, og veggene sparkles og males.

Dekke i svalgang leveres i støvbundet betong.

I forbindelse med fremføring av tekniske anlegg, kan bli aktuelt med utforinger på vegger og i tak.

Parkeringsanlegg/sportsboder Parkeringsanlegg leveres med gulv av asfalt eller betong. Støpte vegger og dekke støvbindes med lys farge.

Vegger og tak isoleres mot leilighetene etter behov.

Det må påregnes noe synlig rørføringer. Faste lyspunkter monteres etter behov i fellesanlegget.

Parkeringsplassene oppmerkes.

Boder i fellesareal i kjeller og 1.etg. leveres som sportsboder.

Heis Bygget leveres med personheis i henhold til gjeldende forskrifter.

Utendørsanlegg Det opparbeides komplett utendørsanlegg/lekeområder i henhold til kommunens normer.

Det leveres to utvendige vannutkast i fellesarealer.

Postkasser Det leveres postkasse til hver leilighet, montert ved/ i felles inngangsparti. Postkassene har egen låsesylinder.

34

Vinduer/listverk Alle åpnevinduer leveres med forskriftsmessig barnesikring/åpningssperre. Vinduer leveres uten luftespalte (pga. balansert ventilasjon).

Foringer og listverk leveres hvitmalte fra fabrikk.

Spikerhull kittes etter montering.

Gulvlist leveres i eik.

Leilighetene leveres med listfri overgang mellom vegg og tak.

I overgang mellom materialtyper monteres list.

Dører og port Garasjeport leveres med automatisk portåpner.

Porten betjenes med fjernkontroll. Det følger med en portåpner pr. parkeringsplass.

Hovedinngangsdør leveres i pulverlakkert aluminium.

I parkeringskjeller monteres ståldører i yttervegg og mellom tilstøtende rom. Hoveddør til leiligheter og dører i trappesjakt leveres som malte ytterdører i tre.

Terrasse-/balkongdør leveres i PVC/tre med glassfelt.

Innerdører leveres som lette dører med slett hvitmalt overflate.

Elektro Det monteres belysning med bevegelsessensorer i fellesarealer. Balkonger/terrasser leveres med 1 stk. utelampe samt en dobbel stikkontakt.

Ved hver leilighetsinngang monteres dørklokke og utelampe.

Leilighetene leveres med porttelefonanlegg ved hovedinngangsdør tilknyttet hver leilighet.

El. skap plasseres fortrinnsvis i forbindelse med gang/garderobe/bod. I skapet er det plass til bredbåndsboks/router. Det leveres brannvarslingssysttem i henhold til krav.

TV/bredbånd/tlf Det blir tilrettelagt for TV, bredbånd og fasttelefon.

Tilknytningsavgift og abonnementsavgift betales av kjøper.. Punktene er ikke koblet opp i leilighetene.

Se romskjema for informasjon om innvendige overflater.

Varme

Annet

Leilighetene varmes i all hovedsak opp med vannbåren varme. Soverom og bod leveres uten oppvarming.

Det må påregnes innboksing av tekniske installasjoner/føringer.

Leilighetene leveres ikke med garderobeskap.

Det kan bli plassert inspeksjonsluker mot sjakter i alle leiligheter.

Ventilasjon Det monteres balansert ventilasjon i leilighetene.

Aggregat plasseres enten på vegg i bod, nisje i gang eller over himling i bad/bod. Endelig plassering avklares i detaljprosjekteringen. Garasjeanlegg og sportsboder ventileres iht. gjeldene forskrifter.

Se romskjema for informasjon om innvendige overflater.

Ventilasjonsanlegg for underetasjen plasseres i parkeringskjeller.

Kjøkken/bad/garderobe Kjøkken leveres med avtrekksvifte og plass til komfyrtopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Kjøkken- og baderominnredning leveres i normal god kvalitet.

Det er ikke tilrettelagt avkast fra tørketrommel.

Kun kondenstrommel kan benyttes.

Bygget sett ved ankomst.

35

Meglers opplysninger Prosjekt

Offentlige avgifter/Ligningsverdi

Lunteviga brygge, 4790 LILLESAND. 22 selveierleiligheter.

Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt.

Areal

Stipulerte felleskostnader

Bruksareal: fra ca. 50 kvm til 143 kvm.

P-rom: fra ca. 47 kvm til 140 kvm.

Se prislisten for areal på hver enkel leilighet. Arealene i tegningsvedlegg er angitt i bruksareal (BRA), dvs boligens areal avgrenset av ytterveggers innside.

I tillegg opplyses P-rom i prislisten- dette er leilighetens BRA fratrukket innvendige boder.

Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader på usolgte enheter.

Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger 27.04.2015.

Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Selger Treutvikling Eiendom AS.

Betalingsbetingelser Kjøpesummen + omkostninger betales i sin helhet ved overtagelsen.

Finansieringsbevis på hele kjøpesummen skal innleveres til megler senest 14 dager etter kontraktssignering.

Omkostninger Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger.

1. Dokumentavgift som vil utgjøre 2,5 % av andel tomteverdi kr 2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,3. Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr 731,Sum omkostninger fremkommer av prislisten.

Sum kjøpesum og omkostninger pr. leilighet fremkommer av prislisten.

Det tas forbehold om endring av gebyrer.

Statens kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og eventuell endring er kjøpers ansvar og risiko.

Felleskostnadene antas å bli ca kr 25,- pr. kvm BRA pr. mnd. og skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold av fellesarealer, forsikring av bygg og andre driftskostnader.

I tillegg kommer kostnad til eiendomsskatt og til strøm.

Felleskostnader/Sameie Felleskostnadene fordeles etter den eierbrøk seksjonen har fått ved tinglysing av seksjonsbegjæringen. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Viser forøvrig til Eierseksjonsloven § 23.

Brukstillatelse/ferdigattest Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør hvis ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger.

Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i bruk (kan flytte inn møbler, men ikke overnatte). Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter

Adgang til å leie ut til boligformål Det er ingen restriksjoner på utleie.

Tomt/sameiets tomt Gnr. 33 bnr. 149 som er eiet tomt. Tomteareal er ca.

2288 kvm. Eiertomt. Seksjonsnummer for hver enkelt leilighet vil bli fastsatt ved seksjonering. Det tas forbehold om at kjelleren kan få eget gnr/bnr.

Parkeringskjeller seksjoneres slik selger finner det mest hensiktsmesig.

Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.

36

Parkering/bod

Utomhusarealer

Hver leilighet er forpliktet til å kjøpe 1 stk parkeringsplass og vil da få en bestemt bruksrett til parkeringsplass i kjeller. Det medfølger 1 stk sportsbod pr. leilighet. Disse er plassert i p-kjeller eller i areal i 1 etg.

Eventuelt overskudd av p-plasser beholdes av selger og kan selges hvis selger finner dette ønskelig. Gjesteparkering tildeles etter kommunens bestemmelser.

Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen av p-plasser og boder. Det vil bli HC parkering tilgjengelig for boligsameiet iht. gjeldende krav.

Dersom utomhusarealer ikke er ferdigstilt ved overtagelse grunnet årstid, er partene er enige om at utbygger stiller garanti for gjenstående arbeider.

Regulering Eiendommen ligger i et område regulert til: Boliger/ blokkbebyggelse. Reguleringsplan vedtatt 03.12.2014.

Konsesjonsgrense 0 er innført i kommunen, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet til helårsbolig.

Vei/vann/kloakk Offentlig. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Overtagelse Det beregnes 16 måneder byggetid fra oppstart.

Oppstart skjer snarest etter selgers forbehold om realisering er avklart. Overtakelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 2 måneder før overtakelse. Nøyaktig overtagelsestidspunkt vil bli varslet kjøper senest 4 uker før overtagelsesforretningen skal avholdes.

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Selger forbeholder seg retten til å fremskynde overtagelse dersom dette er mulig.

Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/ fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført.

Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggrengjort.

Omkostninger Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted.

Ligningsverdi Ikke fastsatt.

Kommunale avgifter Endelige kommunale avgifter og eiendomsskatt vil tilkomme. Beregningsgrunnlaget settes av kommunen.

Velforening Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger sørge for etablering av velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet blir pliktig medlem av.

Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle forening.

Heftelser Det er lovbestemt panterett til sameiet.

Tilliggende rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler.

Diverse Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad, dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper.

For andre endringer som ikke følger av avsnittet ovenfor forbeholder selger seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet

37

Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.

Når endelig offentlig godkjenning foreligger kan selger selv velge å frafalle forbehold om antall solgte enheter innen ovennevnte frist.

Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil totale kostnader øke tilsvarende.

Øvrige forbehold

Eierforholdet reguleres av ”Lov om eierseksjoner”.

Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig.

Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter.

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer – eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting – som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpe-kontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.

- Utbygger leverer arbeidet i henhold til anbefalte toleransekrav, Norsk Standard 3420, Tabell 1, normalkrav.

Offentlige forbehold Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.

Selgers forbehold om realisering Selgers tar forbehold om følgende: • Endelig offentlig godkjenning av prosjektet • at det selges 60 % av leilighetenes/prosjektets samlede verdi før igangsettelse av bygging Selgers forbehold skal være avklart innen 31.12.15.

38

Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger, I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Dersom det er avvik mellom salgsmateriale/prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og vedlegg. Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innboksing/innkassing av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og /eller rørføringer som ikke er vist på tegninger. Utenomhusplanen i prosjektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse. Det kan forekomme endringer i utenomhusplan.

Det gjøres oppmerksom på at de plantegninger som er i prospektet kan inneholde mindre avvik i forhold til de mer detaljerte plantegningene. Endringer i fasadeuttrykk kan også forekomme. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser, 3D modeller er ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Avvik vil kunne forekomme.

Avtalebetingelser Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova).

Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her bruker uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eigedom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadsoppføringslova.

Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bud.

Vedlegg

For bolig som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil Treutvikling Eiendom AS stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadoppføringslovas §§ 12 og evt. 47.

- Tegninger inntatt i prospekt.

- Leveransebeskrivelse, inntatt i prospekt.

- Tinglyste erklæringer, fås ved henv. Megler.

- Stipulert budsjett fremlegges senere.

- Utkast til seksjoneringsbegjæring fremlegges senere.

- Utkast til vedtekter/husordensregler fremlegges senere.

Energimerking

Bustadoppføringslova er vedlegg til kontrakt

Garantier

Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Boligene vil få energimerke B, C eller D.

Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til.

Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Oppdatert dato 1. juni 2015 EiendomsMegler 1 Kristiansand Markensgt. 8 4662 KRISTIANSAND Telefon: 38 10 62 00 Telefaks: 38 02 55 88 Org.nr. NO 958 427 700 MVA e-post: janne.fjellvang@em1.no www.eiendomsmegler1.no

39

Romskjema pr. 01.06.2015 – Lunteviga Brygge

40

ROM

GULV

VEGG

HIMLING

ENTRE/GANG

1-stavs eikeparkett.

Vannbåren gulvvarme

Sparklet og malte flater

Nedforing.

Sparklet og malt gips

KJØKKEN

1-stavs eikeparkett.

Vannbåren gulvvarme

Sparklet og malte flater

Nedforing.

Sparklet og malt gips

STUE

1-stavs eikeparkett.

Vannbåren gulvvarme

Sparklet og malte flater

Nedforing.

Sparklet og malt gips

SOVEROM

1-stavs eikeparkett.

Sparklet og malte flater

Nedforing.

Sparklet og malt gips

BAD

Fliser. Vannbåren gulvvarme

Fliser

Nedforing.

Sparklet og malt gips

VASKEROM

Belegg

Sparklet og malte flater

Nedforing.

Sparklet og malt gips

GJESTETOALETT/WC

Fliser inkl sokkelflis.

Vannbåren gulvvarme

Sparklet og malte flater

Nedforing.

Sparklet og malt gips

INNV.BOD

1-stavs eikeparkett.

Sparklet og malte flater

Nedforing.

Sparklet og malt gips

BALKONG/TERRASSE

Terrassebord. Betongheller på terrasser 1. etg.

Pusset platekleding/ trekledning

Trekledning

ELEKTRO

SANITÆR

Stikkontakt, takpunkt og bryter iht NEK 400.

Porttelefon.

Stikkontakter, takpunkt og bryter iht NEK 400

Ettgreps blandebatteri

VENTILASJON Balansert ventilasjon

Inngangsdør leveres ferdig malt. Slett

Balansert ventilasjon

Slett hvit kjøkkeninnredning

Stikkontakter, takpunkt og bryter iht NEK 400

Balansert ventilasjon

Stikkontakter, takpunkt og bryter iht NEK 400

Balansert ventilasjon

Stikkontakter, takpunkt og bryter iht NEK 400

Dusjtermostat med dusjgarnityr.Ettgreps blandebatteri i håndvask.

Veggmontert toalett

Stikkontakter, takpunkt og bryter iht NEK 400 Stikkontakter, takpunkt og bryter iht NEK 400

Stikkontakter, takpunkt og bryter iht NEK 400

Dobbel stikkontakt.

Utelampe

Toalett. Ettgreps blandebatteri til håndvask

ANNET

Avtrekk i ventil i tak

Innredning etter tegning.

Slett hvit 60-90 cm.

Dusjhjørne i herdet glass

Avtrekk i ventil i tak

Tilkobling til vaskemaskin

Avtrekk i ventil i tak

Vask

Avtrekk i ventil i tak

Glassrekkverk fra 2-3 etg.

41

P책 takterrassen vil du kunne trekke deg tilbake sammen med gode venner og naboer.

Terrassen disponeres av sameiet.

B RY G G E - et steinkast fra Blindleia

GEVIR 37079

B RY G G E - et steinkast fra Blindleia

JANNE FJELLVANG Eiendomsmegler MNEF

Mobil: 48 11 72 78 janne.fjellvang@em1.no ESPEN SOLHEIM Byggherre

Mobil: 455 17 341 espen.solheim@kaspar-stromme.no SVEIN HELGE TORSTEINSON Byggherre

Mobil: 930 97 550 hetorste@online.no

44 3D-bilder og plantegninger i dette prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standarden. Tegningen er ikke i skala. Forøvrig vises det til kjøpekontrakt med gjeldende kontraktstegninger og vedlegg.