Estate boken

TRYGGHET NÅR DU HANDLER EIENDOM

TRYGGHET NÅR DU HANDLER EIENDOM DIN BOLIG

w w w.estate.no

Din bolig

E S TAT E

Innhold

Din bolig Estate-meglerne

SIDE 02 - 09

Din boligdrøm starter hos Estate

SIDE 02 - 03

Vi skal gjøre oss fortjent til kundenes tillit

SIDE 04 - 05

Estate-meglerne skiller seg ut på boligmarkedet

SIDE 06 - 07

Vi er store og vi samarbeider internasjonalt

SIDE 08 - 09

Markedsføring og salgsprosess

SIDE 10 - 41

Markedsføring i en klasse for seg

SIDE 12 - 21

Før du bestemmer deg for å selge

SIDE 22 - 27

Salgsprosessen trinn for trinn

SIDE 28 - 41

Kjøp av bolig

SIDE 42 - 63

Du og din nye bolig

SIDE 44 - 51

Kjøpsprosessen trinn for trinn

SIDE 52 - 63

www.estate.no Vi tar forbehold om endringer i produkter og tjenester etter at boken er ferdig trykt. Vær også oppmerksom på at det enkelte meglerkontor kan ha tjenester og produkter som avviker noe fra de som nevnes i boken.

Grafisk tilrettelegging og produksjon: brandCreators as

DIN BOLIG

SIDE 1

Innhold

Din bolig Estate-meglerne

SIDE 02 - 09

Din boligdrøm starter hos Estate

SIDE 02 - 03

Vi skal gjøre oss fortjent til kundenes tillit

SIDE 04 - 05

Estate-meglerne skiller seg ut på boligmarkedet

SIDE 06 - 07

Vi er store og vi samarbeider internasjonalt

SIDE 08 - 09

Markedsføring og salgsprosess

SIDE 10 - 41

Markedsføring i en klasse for seg

SIDE 12 - 21

Før du bestemmer deg for å selge

SIDE 22 - 27

Salgsprosessen trinn for trinn

SIDE 28 - 41

Kjøp av bolig

SIDE 42 - 63

Du og din nye bolig

SIDE 44 - 51

Kjøpsprosessen trinn for trinn

SIDE 52 - 63

www.estate.no Vi tar forbehold om endringer i produkter og tjenester etter at boken er ferdig trykt. Vær også oppmerksom på at det enkelte meglerkontor kan ha tjenester og produkter som avviker noe fra de som nevnes i boken.

Grafisk tilrettelegging og produksjon: brandCreators as

DIN BOLIG

SIDE 1

DIN BOLIG

SIDE 2

Din boligdrøm starter hos Estate Å kjøpe eller selge bolig er en stor beslutning for de fleste. Derfor er det viktig at handelen er gjennomtenkt og grundig planlagt. Det er den når du tar Estate-meglerne med på råd. Vi kjenner boligmarkedet bedre enn de fleste, og vi gjør vårt ytterste for å sikre at du gjør den best tenkelige handelen.

I denne boken kan du lese litt om Estate-kjeden og om alle de mange fordelene du får som kunde hos oss.

Velkommen til Estate-meglerne.

DIN BOLIG

SIDE 4

Vi skal gjøre oss fortjent til kundenes tillit For de aller fleste er det å handle bolig eller fritids­

Vi kjenner markedet

eiendom­en stor beslutning, og noe som kan ha

Det norske eiendomsmarkedet er under konstant

avgjørende innflytelse på privatøkonomien. Derfor er

­forandring. Skiftende trender, livsstil og økonomiske

det viktig å alliere seg med en erfaren eiendomsmegler,

konjunkturer fører til endringer i boligmarkedet, ikke

som kan gi profesjonell rådgivning gjennom alle fasene

minst når det gjelder prisnivået. Som Estate-meglere

i handelen.

tar vi pulsen på utviklingen lokalt, nasjonalt og inter­ nasjonalt. Det gir deg trygghet når dine drømmer skal

Felles verdigrunnlag for alle Estate-meglere

settes ut i livet.

Som et ledd i prosessen som skal gjøre oss til markedets­ foretrukne meglerkjede, har alle Estates megler­

Du er alltid velkommen

forretninger i Norge sluttet seg til kjedens nye felles

Hos Estate er du alltid velkommen til en prat om dine

verdigrunnlag. Det betyr at du – uansett hvilken Estate-

ønsker i forbindelse med kjøp eller salg av bolig eller

megler du har kontakt med – alltid får første­klasses

fritids­eiendom. Kontakt oss og avtal tidspunkt for en

behandling i tråd med våre felles verdier.

uforpliktende samtale, på vårt kontor eller hjemme hos deg – du bestemmer. Starter du hos oss, har du tatt et viktig skritt mot å realisere din boligdrøm.

DIN BOLIG

SIDE 6

Estate-meglerne skiller seg ut på boligmarkedet Sterk identitet, stor gjennomslagskraft

profesjonalitet nøkkelbegreper for alle Estate-meglere.

I de senere årene er det blitt mye lettere for bolig­

Kontinuerlig etterutdanning og kompetanseheving

kjøpere å finne frem i boligtilbudene. Store boligaviser

sørger­for at vi alltid er i forkant av utviklingen. Som

og oppdaterte nettsteder har gjort det enklere å få

kunde kan du derfor være sikker på at din Estate-megler

oversikt i markedet. Men utviklingen stiller større krav

alltid gir deg oppdatert rådgivning om alle sider ved

til at meglernes markedsføring får salgsobjektene til å

bolighandelen.

skille seg ut fra mengden. Derfor har Estate-meglerne valgt å markedsføre seg markant og slagkraftig – både i trykte og elektroniske medier. Tydelig grafisk design og profesjonelt salgsverktøy skaper identitet og presenterer boligene effektivt. En bolig som selges hos oss, fremstår tillitvekkende, både når det gjelder pris og beskrivelse.

Bolighandel er en tillitssak Uansett om det dreier seg om kjøp eller salg, er tilliten­ til eiendomsmegleren helt avgjørende for hvordan handelen blir gjennomført. Derfor er grundighet og

DIN BOLIG

SIDE 10

Markedsføring og salgsprosess ”Hvor mye kan jeg få?” Det er det første spørsmålet de fleste stiller seg når de vurderer å selge eiendom. Naturlig nok, for prisen er gjerne avgjørende for dine videre planer.

Estate-meglerne har utviklet Estate Metoden™, som består av fem gylne salgsregler for deg som vurderer å selge. Følger du disse, vil du forbedre mulighetene til å oppnå et godt resultat. Det gir deg større trygghet og et bedre utgangspunkt for å ta beslutningen om du skal selge... og når.

Estate Metoden™ sikrer at megleren yter maksimal innsats under salget, at vi kopler ”rett kjøper med rett selger”, og at salgsprosessen foregår effektivt og profesjonelt og gir deg trygghet og optimal fortjeneste.

Markedsføring i en klasse for seg Når Estate-meglerne selger din bolig, skjer det virkelig noe. Vi går profesjonelt til verks, og våre unike salgsverktøy sørger for stor gjennomslagskraft når din bolig presenteres for potensielle kjøpere. Uansett om det er på våre nettsider, i våre forretningslokaler, i salgs­ prospekter eller i avisen ønsker vi at din bolig skal skille seg ut og gi et godt salgsresultat.

Individuell markedsføring av hver enkelt bolig Boliger er like forskjellige som menneskene som kjøper dem. Derfor utarbeider vi – sammen­med boligeieren – en individuell salgs- og markedsføringspakke, som sikrer eieren­det best tenkelige salgsforløpet.

DIN BOLIG

SIDE 12

DIN BOLIG

SIDE 13

Estate Prospekt er boligpresentasjon på første klasse Boligpresentasjon på en ny måte

­boligen, tar Estate Prospekt utgangspunkt i å frem-

Når du ber en eiendomsmegler om salgsopplysninger for

stille boligen på en visuelt spennende måte. Boligen

en eiendom, får du vanligvis utlevert et dokument som

synliggjøres med store fotografier tatt av profesjonelle

gir deg praktiske fakta og økonomiske opplysninger om

fotografer­med boliger som spesialfelt.

boligen, og gjerne noen små bilder av eiendommen. Vil

Prospektet blir trykt på vakkert papir og alt etter behov

du se mer av boligen, må du møte opp til visning.

kan presentasjonen spres over 4, 8 eller 12 sider.

I tillegg til bildene inneholder prospektet en skredder-

Estate Prospekt – vakker og selgende boligpresentasjon

sydd beskrivelse utarbeidet av megleren, samt en rekke

Estate Prospekt setter en helt ny standard for bolig­

nøkkelopplysninger om eiendommen.

presentasjon. Mens en tradisjonell salgsbrosjyre primært presenterer økonomiske og tekniske aspekter ved

DIN BOLIG

SIDE 14

DIN BOLIG

SIDE 15

På PC og mobil – vi er der kundene er Estate-meglerne har stor suksess med sin felles hjemme-

Boligpresentasjon på mobilen

side www.estate.no, der et raskt voksende antall bolig-

Har du referansenummeret for en bolig, men ingen

kjøpere finner sin drømmebolig. Hjemmesiden, som er

adgang til internett, kan du hente opplysninger om

blant markedets mest brukervennlige og informative,

boligen­via din mobiltelefon. Referansenumrene er

gir boligkjøperne unike muligheter til å plukke ut de

oppgitt­på våre salgsskilt og annonser i avisenes bolig­

boligene­de vil se nærmere på.

bilag og gir deg mulighet til å få tilsendt bilder og

I tillegg til boligpresentasjoner med store profesjonelle

nøkkel­opplysninger. Hvis du er på ferie, kan du også

bilder og en seriøs og grundig boligbeskrivelse rommer

motta meldinger fra oss og unngå at drømmeboligen blir

hjemmesiden en lang rekke nyttige opplysninger og

solgt rett under nesen din.

nyheter som er relevante for alle som interesserer seg for utviklingen i boligmarkedet.

DIN BOLIG

SIDE 16

DIN BOLIG

SIDE 17

Sentralt beliggende forretninger og klar profilering i markedet Estate-meglernes salgskontorer ligger sentralt til og får

Spesielle annonser for spesielle boliger

daglig besøk av flere hundre mennesker på boligjakt.

Alt etter boligens beliggenhet og øvrige kvaliteter kan

Derfor har vi lagt stor vekt på å innrede lokalene slik at

vi utarbeide individuelle annonser som får boligen til

kundene tas godt vare på og boligene får en best mulig

å fremstå enda mer unik og interessant. Til de helt

presentasjon. Hos oss kan besøkende få en kopp te eller

spesielle­eiendommene har vi utviklet et eget annonse­

kaffe mens de kikker nærmere på tilbudene, og godt

konsept som fremhever slike eiendommers eksklusivitet

kvalifisert personale bistår med råd og veiledning til alle

og særpræg.

som ønsker det.

Tydelige avisannonser får fart på salget Avisenes boligsider er fortsatt en av de viktigste kanalene for å nå landets mange boligkjøpere. Vi har utviklet et av markedets sterkeste annonsekonsepter for å sikre deg optimal presentasjon av din bolig. Et bredt spekter av annonsemoduler gjør oss i stand til å ­skredder­sy­markedsføringen av din bolig på en effektiv og iøynefallende måte.

DIN BOLIG

SIDE 18

DIN BOLIG

SIDE 19

Ulik markedsføring til ulike typer eiendommer Et vanlig utseende hus i et område med mange

Eksperter i fritidseiendomme

tilsvarende­boliger kan prissettes med stor nøyaktighet.

For å skape de beste rammene rundt salg av fritids­

Ofte vil liknende hus nylig ha vært gjenstand for salg

eiendommer har Estate-meglerne utviklet et eget

og eiendommene har lagt seg på et jevnt prisnivå og

konsept,­som omfatter spesialutviklede prospekter,

svingninger knyttet til individuelle forskjeller i kvalitet

annonserammer og utstillingselementer til megler­

og egenskaper er relativt enkelt å forutsi. Det stiller seg

kontorene.

annerledes med de helt spesielle eiendommene. De er

Konseptet gjør oss i stand til å tilby eierne av fritids­

gjerne svært forskjellige fra hverandre, dermed er det få

eiendommer en markant og målrettet markedsføring

eiendommer å sammenligne med. Prisene er som regel

og dermed muligheten for et bedre salgsresultat.

høye, slik at selv en mindre prosentvis prisstigning gir vesentlig utslag i salgsgevinst.

Estate-meglere har den innsikten og ekspertisen som trengs for å vurdere spesielle eiendommers særpreg og egenskaper, slik at en mest mulig korrekt salgspris kan fastsettes. Til markedsføringen av særlig attraktive eiendommer­utarbeider Estate salgsmateriell som skiller dem ut fra mengden og understreker deres eksklusivitet.

DIN BOLIG

SIDE 20

DIN BOLIG

SIDE 21

Før du bestemmer deg for å selge Det er viktig å tenke seg godt og grundig om før beslutningen tas om å selge sin bolig og flytte. Det dreier seg om store pengebeløp, og under alle omstendigheter settes det i gang en prosess som krever tid og planlegging. Derfor er det avgjørende å alliere seg med en profesjonell eiendomsmegler som kan ta hånd om alt papirarbeid, gi en solid teknisk vurdering av boligen og ikke minst sikre at boligen blir solgt til riktig pris.

Når du har fått en vurdering fra Estate-meglerne, stiller vi opp som samtalepartner om dine boligplaner. Vi kjenner din eiendom og ditt lokalmiljø og kan derfor gi deg en seriøs vurdering av hvordan salget vil gå. Ønsker du å bli boende i området, kan vi kanskje også hjelpe deg med å finne ny bolig. Har du planer om å flytte til et annet sted i Sør-Norge, kan vi hjelpe deg gjennom vårt samarbeid med lokale Estate-meglere i det aktuelle området.­

DIN BOLIG

SIDE 22

DIN BOLIG

SIDE 23

DIN BOLIG

SIDE 24

Et godt salg starter med en grundig befaring Det er som å gå opp til eksamen, den som er godt forberedt klarer seg best. Derfor går vi alltid grundig igjennom eiendommen din, med et særlig blikk for hva som kan få din bolig til å fremstå gunstig. Samtidig får du en liste over papirer og dokumenter vi trenger, og fra offentlige registre henter vi alle tilgjengelige ­opplys­ninger om eiendommen – som areal, heftelser og eventuelle planer for området. Sist men ikke minst ­sjekker vi hvilke andre eiendommer som er solgt i området­den senere tiden.

Ingen blir megler hos Estate-meglerne uten å kunne dokumentere gode kunnskaper om lokalmiljøet. Dette bidrar både til at vi kan anslå markedsprisen på din eiendom­ganske presist, og at vi vet hvor målgruppen for din type bolig er å finne. Internt drøfter vi din bolig og dens beliggenhet. Samtidig sjekker vi vårt register fra tidligere salg, for å se om vi allerede har noen som kan være interessert i din bolig.

DIN BOLIG

SIDE 25

DIN BOLIG

SIDE 26

Prisen skal være riktig og du skal være klar for salget Det er viktig å sette riktig pris. Settes prisen for høyt,

Estate-meglerne kan hjelpe deg med råd om det beste

risikerer vi at eiendommen ikke blir solgt. Settes prisen

salgstidspunktet i forhold til markedet. Men mest av alt

for lavt, kan du tape på det. Derfor bestreber vi oss på

dreier det seg om deg: Når du er klar for å ta et nytt

å gi en riktig og realistisk prisantydning basert på bred

skritt i livet, er tiden inne for å selge.

erfaring og inngående lokalkunnskap. Vi utarbeider­ et salgstilbud med forslag til markedsføring av eiendommen.­Slik får du opplysninger om antatt salgspris og dine omkostninger ved salget.

Når er det best å selge eiendommen?

Det finnes ikke noe entydig svar på dette. Noen flytter fordi de bytter jobb, stifter familie eller får barn. Andre flytter fordi de har lyst på noe større, bedre, mindre, enklere. Renten og markedet er i konstant bevegelse.

I tillegg kan lokale forhold påvirke situasjonen.

DIN BOLIG

SIDE 27

Salgsprosessen trinn for trinn Når du velger Estate-meglerne til å selge huset ditt, får du orden på hele salgsprosessen og kan konsentrere deg om din kommende bolig. Vi ser det nemlig som vår fremste oppgave­å sikre et best mulig salgsforløp for vår boligselgere.

Salget starter med at vi utarbeider en detaljert salgs- og markedsføringsplan for boligen.

Planen gir deg sikkerhet for at salgsprosessen forløper riktig, slik at du kan fokusere på å finne et nytt sted å bo.

Gjennom jevnlig informasjon og rådgivning holder vi deg oppdatert om hvordan salget forløper, slik at du hele tiden vet hvor nærme vi er kommet et endelig salg.

Hos Estate-meglerne vil du oppleve at ditt boligsalg er i trygge og kompetente hender.

DIN BOLIG

SIDE 28

DIN BOLIG

SIDE 29

DIN BOLIG

SIDE 30

Vi utarbeider salgsplan for hver enkelt bolig Bak ethvert vellykket salg ligger det nitidig forarbeid.

Eiendommen blir behørig fotografert. I samråd med deg tar vi bilder av viktige rom og utvalgte detaljer. Deretter lager vi en beskrivelse som gir et korrekt og selgende bilde av eiendommen. Med dette som grunnlag kan vi utarbeide et profesjonelt Estate Prospekt, som ­synliggjør eiendommens fortrinn og muligheter.

Når en eiendom skal selges, er det viktig at relevante kjøpere oppdager den så raskt som mulig. En eiendom­ som ikke blir sett, blir heller ikke solgt. Derfor har Estatemeglerne utviklet solid markedsførings verktøy som gir din eiendom optimal oppmerksomhet, både i de rette media og til riktig tidspunkt. Estate-meglerne har en sterk, visuell profil som raskt fanger kjøpernes oppmerksomhet. I tillegg til annonsering lokalt i aviser og i våre meglerforretninger, blir din bolig utlyst for salg på de mest trafikkerte nettstedene; tinde.no, finn.no, ny.no og estate.no.

DIN BOLIG

SIDE 31

Små detaljer og forbedringer som gir en vellykket visning Generell klargjøring før visning

Oppkjørsel og hage

Sørg for at det er rent og ryddig både ute og inne før

En nyklippet plen, trimmede hekker og pene bed gjør

visning. Det gjelder også loft, kjeller, boder og garasje.

huset mer attraktivt. Fjern løv og kvister, luk i bedene

Forby inne-røyking 48 timer før visning. Fjern askebegre,

og plant gjerne nye sommerblomster om det trengs. Om

søppel og annet som kan skape dårlig lukt. Luft godt.

vinteren skal oppkjørsel, gangveier og trapper ryddes

Friske blomster skaper både god atmosfære og god duft.

for snø og is. Sørg for å strø hvis det er glatt! Flytt egne sykler og biler vekk fra oppkjørselen.

Kjøkken og bad Badet skal være omhyggelig rengjort og velduftende. I

Dørklokken

kjøkkenet skal matvarer, brukt bestikk og annet ryddes

En dørklokke som ikke virker, er det første lille tegnet på

vekk. Komfyr og oppvaskmaskin skal være tømt. Spesielt

at alt ikke er som det bør være. Dessuten kan ventetiden

viktig er det at vasker og kraner er skinnende blanke og

i regn og kulde føles veldig lang!

rene.

Belysning inne og ute Lys i utvendige lamper hilser velkommen og gir et godt inntrykk av boligen. Riktig og rikelig innebelysning­ skaper hygge og trivsel. Tenn derfor alle lys under visningen,­selv om det er midt på dagen.

DIN BOLIG

SIDE 32

Husdyr Når noen for første gang skal vurdere om de vil kjøpe boligen din, ønsker du at de konsentrerer seg. Husk derfor­at dyr kan stjele oppmerksomheten. Tenk også på at enkelte kan være redde eller allergiske for dyr. Du vil garantert ikke tape på at fugler, katter og hunder er ute av huset før ”kundene” kommer, tvert imot!

Tekniske installasjoner Fyr på peisen skaper ikke bare god atmosfære, det viser også at pipen fungerer. Ovner skal være rene. Har du oljefyr, så sørg for at fyrrommet er rent og uten oljesøl.

Fjern skjøteledninger og hjemmelagede ”Petter Smartløsninger”.

DIN BOLIG

SIDE 33

DIN BOLIG

SIDE 34

Profesjonell salgsinnsats og grundig omvisning For en Estate-megler er selve visningen ”sannhetens

Andre viktige oppgaver er å ha oversikt over alle

øyeblikk”. Derfor er en visning i Estate-meglernes regi

nødvendige­forhold og fakta, samt å gi råd og

noe helt spesielt. Først og fremst skal vi få kjøperne til å

veiledning­til både kjøper og selger. Alt skjer med den

føle seg velkomne, få dem til å slappe av og gi dem gode

entusiasme og motivasjon som må til når det gjelder noe

svar på spørsmål.

så viktig og omfattende som en eiendomshandel. Med

Estate-meglerne sørger for tydelig skilting som gjør det

en Estate-megler på laget er du sikret topp innsats og et

lett å finne frem. Om nødvendig sørger megleren for

godt tilrettelagt salg fra begynnelse til slutt!

paraplyer, sko-overtrekk, lommelykt, målebånd osv. som besøkende kan trenge ved visningen. Alle blir oppfordret til å skrive seg på visningslisten, for deretter å bli fulgt opp av megleren de nærmeste dagene.

Profesjonell salgsinnsats Estate-meglerne yter topp profesjonell innsats ved enhver­handel, uansett eiendommens størrelse eller salgsperiodens lengde. I tillegg til visningene holder megleren løpende kontakt med potensielle kjøpere.

DIN BOLIG

SIDE 35

DIN BOLIG

SIDE 36

Slik finner vi rett kjøper til hver enkelt eiendom Estate-meglernes fremste oppgave er å finne de rette kjøpere til eiendommene. Mange års erfaring, grundig­ forarbeid og menneskelig innsikt gjør oss i stand til å vurdere riktig i de fleste tilfeller. Eiendommens beliggenhet,­utnyttelsesmuligheter og størrelse skal passe kjøperens livsstil.

Samtidig må kjøperens økonomi samsvare med hans eller hennes boligønsker. Hvis en kjøper strekker sin økonomi for langt, ser vi det som vår oppgave å gi etterrettelig veiledning og eventuelt finne en annen eiendom.

Normalt vil du være best tjent med å selge til den som er glad for kjøpet, som har økonomi til handelen og som har fått korrekt og grundig veiledning. For Estatemeglerne er en handel først vellykket når både selger­ og kjøper er fornøyde!

DIN BOLIG

SIDE 37

DIN BOLIG

SIDE 38

Budgivning og aksept av bud Alle bud skal leveres til din Estate-megler, som holder

som spør, har krav på å vite om det foreligger bud på

deg løpende orientert om bud og tidsfrister. Megleren

eiendommen. Vi er forpliktet til å oppgi høyeste bud og

deltar aktivt i forhandlingene med budgiverne og gir

om det er gitt med eller uten forbehold.

deg sine faglige vurderinger og anbefalinger. Vi setter vår ære i at enhver budrunde avsluttes med et vellykket

Alle bud er bindende inntil en eventuell frist utløper.

salg.

Norges Eiendomsmeglerforbund anbefaler at ingen bud inngås med kortere frist enn 24 timer etter siste visning.

Regler om budgivning

Når akseptfristen er ute, eller når selger aksepterer et

Første bud skal være skriftlig, deretter kan det justeres­

annet bud, er budgivere ikke lenger bundet av budet.

ved å kontakte megler direkte eller pr. telefon. Alle bud skal være konfidensielle i forhold til andre enn

Aksept av bud

megler og selger. Først når eiendommen er solgt, kan

Som selger trenger du ikke velge det høyeste budet. Når

også kjøper få oppgitt hvem de andre budgiverne

du har akseptert et bud er begge parter bundet, selv

var. Et bud bør som et minimum inneholde plan for

om det senere skulle komme inn et bedre bud. De andre

finansiering,­akseptfrist og overtagelsesdato. Budet kan

budgiverne vil bli orientert og løst fra sine bud. Vær

også inneholde­eventuelle forbehold som må oppfylles

oppmerksom på at det ikke eksisterer noen angrefrist,

før budgiver kan inngå bindende avtale (usikkerhet om

verken for deg eller for kjøper. Aksepter derfor aldri et

finansiering, salg av egen eiendom, konsesjon e.l.). Alle

bud uten å ha konferert med din megler.

DIN BOLIG

SIDE 39

Kontraktsmøte, betaling og overtagelse Kontraktsmøte

kjøper, og sammen avleser dere strøm- og vannmålere.

Kjøpekontrakten er et viktig dokument i en eiendoms­

Husk å informere om praktiske ting som stoppekran,

handel. Det er viktig at begge parter (evt. med ekte-

vinter­stengning av utekraner, service av ventilasjons­

feller) er tilstede­og at atmosfæren er rolig. Kontrakten

anlegg osv. Sammen går dere gjennom boligen, som skal

gjennom­gås i detalj av megler, som hjelper til med å

være tom, ryddig og rengjort.

avklare eventuelle spørsmål, for å forhindre at uklarheter skaper konflikter på et senere tidspunkt. Deretter

Hva har du solgt?

undertegnes kontrakten av partene.

Du kan selv bestemme hva som skal følge med salget.

Men hvis ikke annet er avtalt og det var på plass under

Betalingen

visningen, skal dette følge med:

I god tid før overtakelsen må kjøper kontakte sin bank

Avtrekkshette, ventilasjonsvifter, varmepumper, kaminer,

og undertegne eventuelle lånepapirer. Banken sørger for

ovner samt faste panelovner. Baderomsinnredning,

at kjøpesummen overføres til meglers klientkonto.

badekar, dusjkabinett, håndkleholdere o.l. Faste og løse skap (garderobeskap, kjøkkenskap o.l.) som inngår i

DIN BOLIG

SIDE 40

Overtakelsen

innredningen, samt tørkeskap. Boligalarm. Brann-

Sammen har du og kjøper (og evt. megleren) avtalt hvor

­slukningsapparat/brannslange og røykvarslere.

og når overleveringen skal skje. Du leverer nøklene til

Fastmontert innebelysning i en rekke rom (ikke

lampetter­og lysekroner), utebelysning. Markiser og persienner. Planter og busker, postkasse, søppelholder, flaggstang. TV-antenner. Oljefat.

Eierskifteforsikring Tallene viser at hver femte boligkjøper klager på mangler­ved boligen. Ifølge Avhendingsloven er selger­blant annet ansvarlig for vesentlige avvik fra eiendommens­forventbare stand i inntil fem år. Ulempen er at du må forholde deg til klager og eventuelle krav, også de som er urimelige og uberet tigede. Med en ­eierskifteforsikring overlater du ansvaret for eventuelle krav til et forsikringsselskap.

DIN BOLIG

SIDE 41

DIN BOLIG

SIDE 42

Kjøp av bolig Man skal ha hjertet med seg når man kjøper bolig. Selv om det ofte kan være en stor ­økonomisk gevinst ved å eie sin egen bolig, er det først og fremst de nære tingene som bør veie tyngst. Boligen skal tjene som familiens base, være det sted hvor man er sammen, stresser av og lader opp til arbeidslivet. Har man barn, er boligen deres ­barndomshjem med alle de minner det innebærer. Derfor bør man tenke seg grundig om før man beslutter seg for å skifte bolig.

Estate-meglerne kjenner boligmarkedet og vet hva som skal til for at din bolighandel blir en suksess. Ta en prat med oss om dine boligdrømmer, og la oss hjelpe deg så din neste bolig blir den best tenkelige rammen om ditt liv.

Du og din nye bolig For den som endelig har funnet sin drømmebolig, kan handelen ofte ikke avsluttes raskt nok. Men selv om det er rift om de attraktive boligene, vil vi anbefale deg å gå grundig til verks og følge Estate-meglernes retningslinjer for det perfekte boligkjøp.

Følger du dem, er du på god vei til en handel du blir fornøyd med.

Hos Estate-meglerne anstrenger vi oss for at alle bolighandler blir til glede for både selger og kjøper. Derfor har vi utviklet Estate-meglernes gylne regler for vurdering, salg og kjøp. Slik sikrer vi at Estate-meglerne blir kjeden med de mest fornøyde kundene!

DIN BOLIG

SIDE 44

DIN BOLIG

SIDE 45

DIN BOLIG

SIDE 46

Vær bevisst på kravene du stiller til din nye bolig Det er en spennende opplevelse å kikke på nye boliger.

I fantasien blir rom innredet og muligheter vurdert.

Plutselig har man falt for en bolig og legger inn bud.

Men et impulsivt kjøp kan bli noe du senere vil angre på. Derfor anbefaler vi at du starter med en grundig ­beskrivelse av dine ønsker og behov: Hvor stor skal boligen være? Hvor skal den ligge?

Hvordan skal den være innredet? Skal den være strøken, eller vil du påta deg renovering? Spørsmålene er mange og svarene er ikke alltid lette å finne.

En tidlig avklaring av behovene gjør søkefasen enklere og minimaliserer risikoen for feilkjøp. Estate-meglerne gir deg gjerne råd og hjelp med å konkretisere dine ønsker og behov. Om du ønsker, kan vi notere dine ønsker i vårt register, som vi sjekker mot alle boliger vi får inn til salg. Dermed står du først i køen når din drømme­bolig dukker opp.

DIN BOLIG

SIDE 47

DIN BOLIG

SIDE 48

Kjøp en bolig med fremtid En bolig som passer perfekt til alle livets faser finnes neppe. Heldigvis, kanskje – for det er ofte en positiv og inspirerende opplevelse å skifte bolig. De fleste av oss bor ganske lenge i samme bolig. Derfor er det viktig at du også vurderer dine fremtidige behov. Tenk 5 til 10 år frem og vurder om boligen fortsatt vil passe din livs­ situasjon.

Vurder også om boligens stil og planløsning er så tids­ typisk at du må regne med kostbare endringer når den engang skal selges igjen.

Det er også fornuftig å vurdere utviklingen i området.

Megleren vil sjekke med kommunen om det foreligger­ planer for området og om det eventuelt er foretatt vedtak som vil endre bomiljøet.

DIN BOLIG

SIDE 49

DIN BOLIG

SIDE 50

Din økonomi må tåle uforutsette utgifter Nesten alle boliger stiger i pris. Noen ganger skjer det løpet av kort tid. Andre ganger vil du oppleve noen år uten prisøkning, eller kanskje til og med fallende priser.

Som boligkjøper er det derfor viktig å planlegge kjøpet i samsvar med den økonomien man har. Det er hyggelig bo godt, men det skal også være rom for ferier – og til leve livet med de uforutsette utgifter som kan dukke opp.

Din bank vil være behjelpelig med å vurdere dine finansierings­alternativer og gi tilsagn om lån, slik at du kan slå raskt til, når din drømmebolig dukker opp.

DIN BOLIG

SIDE 51

Kjøpsprosessen trinn for trinn Når du kjøper bolig gjennom Estate-meglerne får du en detaljert gjennomgang av alle faser i kjøpsprosessen. Vi veileder deg om gunstig finansiering og forsikring og går ­grundig gjennom alt som vedrører eiendommen med deg. Et eiendomskjøp er en stor og viktig beslutning, og vår oppgave er å sikre at du opplever kjøpet som en god prosess, hvor Estate-meglerne støtter og hjelper deg så langt du har behov for det. Å være meglerkjeden med de mest tilfredse kundene er vårt mål. At en en stor del av våre kjøpere og selgere er gjengangere, beviser at vi er på rett vei.

DIN BOLIG

SIDE 52

DIN BOLIG

SIDE 53

DIN BOLIG

SIDE 54

Sørg for å få gode råd før du kjøper bolig Før du begir deg ut i en budrunde, bør du snakke med din långiver, slik at du vet hvilke økonomiske rammer du har å forholde deg til.

Skal du samtidig selge din nåværende bolig, vil en Estate-megler kunne gi deg en uforpliktende verdi­ vurdering av boligen, slik at du får bedre innblikk i hvilken pris du kan forvente i dagens marked.

Dersom du kjøper ny bolig før du selger din gamle, eller du av andre årsaker sitter på kapital som ikke kan frigjøres over natten, må du få en bekreftelse fra långiver om at eventuell nødvendig mellomfinansiering er på plass før du melder deg på budrunde.

Alternativt kan du i budet ta forbehold om at du f.eks. får solgt din bolig til en gitt pris og i en angitt tids­ periode.

DIN BOLIG

SIDE 55

DIN BOLIG

SIDE 56

Ta gjerne byggekyndige med på råd En boligtakst er et godt verktøy, men gir ikke nødvendigvis alle svar du trenger. Uansett hva slags bolig du vurderer å kjøpe, kan det lønne seg å rådføre seg med byggekyndige personer. Velg en du kjenner og som du har tillit til, eller spør bekjente hvem de kan anbefale.

En arkitekt, ingeniør eller en dyktig håndverker kan gi en objektiv vurdering av boligens håndverksmessige ­tilstand.

Er det noe du ønsker å utbedre eller modernisere, kan fagmannen nøkternt vurdere mulighetene og gi deg et kostnadsoverslag før du leverer bud på boligen.

DIN BOLIG

SIDE 57

DIN BOLIG

SIDE 58

Takst og eierskifteforsikring Boligsalgsrapport

Eierskifteforsikring

Boligsalgsrapporten er boligens ”helseerklæring” etter at

Eierskifteforsikring er en trygghet ved boligsalg – også

en fagmann har gjennomgått eiendommen fra kjeller til

for deg som er kjøper. En eierskifteforsikring er ikke

loft. I boligsalgsrapporten blir det lagt særlig vekt på alle

en kaskoforsikring for eiendommen, men en ansvars­

byggtekniske forhold som er relevante ved ­eierskifte.

forsikring for selger. Ifølge Avhendingsloven har selger

Boligsalgsrapporten er altså et verktøy som er spesielt

ansvar for eventuelle mangler ved boligen i inntil fem år

utviklet for bruk ved eierskifte, med sikte på å formidle

etter overtakelse. Men erfaringer viser at selv om du får

nyttig informasjon til både selger og kjøper.

medhold i en reklamasjon, kan det være vanskelig å få tak i både selger og penger. Har selger tegnet eierskifte-

”Som-den-er”

forsikring, er du sikret saklig tilbakemelding og en solid

De fleste hus selges i dag med en såkalt ”as-is”-klausul.­

betaler.

Det betyr at du kjøper huset som det fremstår ved visningen­og i henhold til prospektet, og at selger ikke er ansvarlig for mindre avvik fra forventbar stand.

Du kan likevel fremme mangelkrav, dersom selger ikke har gitt relevant informasjon av betydning, har gitt uriktige­opplysninger av betydning, eller hvis du avdekker vesentlige avvik fra hva du kunne forvente om eiendommens tilstand.

DIN BOLIG

SIDE 59

Om ulike former for takst, og om budgivningen Takst

Har du funnet en bolig du vil ha, bør du etter grundig

Det er tre typer takst for en bolig:

befaring innlevere ditt bud. Glem ikke at du i tillegg til budet må ut med dokumentavgift samt tinglysnings-

MARKEDSTAKST er den prisen man antar selger vil

gebyr til Staten, dersom du får tilslaget. (Gjelder ikke

oppnå i et normalmarked. Dette er kun en vurdering av

andelsleiligheter og aksjeleiligheter, der andre gebyr­

boligens markedsverdi fastsatt av en takstmann.

satser gjelder.)

LÅNETAKST er alltid lavere enn antatt markedsverdi, for

Bud skal leveres megler, som formidler disse til selger.

å sikre långivere (bankene) mot svingninger i markedet.

Første bud skal normalt være skriftlig, deretter kan det justeres ved å kontakte megler direkte eller pr. telefon.

LIGNINGSVERDI fastsettes av ligningsmyndighetene. En

Unngå SMS og e-post for å være sikker på at ditt bud

eiendoms ligningsverdi legges til grunn i selvangivelsen

kommer frem i tide.

ved beregning av formuesverdien.

Opplysninger om budgivere skal være konfidensielle­ Budgivning

overfor andre enn megler og selger. Først når

Budrunden er en auksjon, der høystbydende vanligvis

eiendommen­er solgt, kan også kjøper få oppgitt

går av med seieren. Dette er like spennende for kjøper

hvem de andre budgiverne var.

som for selger, og det gjelder å holde hodet kaldt, for det er lett å la seg rive med.

DIN BOLIG

SIDE 60

Ditt bud er bindende og det er ingen angrefrist. Selv om det kommer inn høyere bud, kan selger likevel velge å akseptere ditt bud. Gjeldende forskrifter om budgiving krever at alle bud må stå ved makt i minimum 24 timer fra avslutning av siste annonserte visningstidspunkt. Når akseptfristen er ute, eller når selger har avslått ditt bud, eller akseptert et annet bud, er budet ikke lenger bindende for deg.

DIN BOLIG

SIDE 61

Aksept av bud, kontraktsmøte, betaling og overtakelse Aksept av bud

Overtagelsen

Når ditt bud er akseptert er også selger bundet, selv om

Sammen har du og selger (og evt. eiendomsmegleren),

det senere kommer inn høyere bud. Fra nå av er det

avtalt hvor og når overleveringen skal skje. Selger leverer

ingen angrefrist verken for kjøper eller selger.

deg nøklene, og sammen avleser dere strøm- og vann­ målere.

Kontraktsmøte

Husk å spørre om praktiske ting som stoppekran, vinter-

Kjøpekontrakten er et viktig dokument i en eiendoms­

stengning av utekraner, service av ventilasjonsanlegg,

handel. Det er viktig at begge parter (evt. med ekte-

fyringsanlegg osv. Sammen går dere gjennom boligen,

feller) er tilstede og at atmosfæren er rolig. Kontrakten

som skal være tom, ryddig og rengjort. Sjekk om det er

gjennomgås i detalj sammen med megleren, som hjelper

oppstått skader e.l. siden sist du var på besøk.

til med å avklare eventuelle uklarheter som kunne skapt konflikter i ettertid. Deretter undertegnes kontrakten av partene.

Betalingen I god tid før overtakelsen må kjøper kontakte banken og undertegne eventuelle lånepapirer. Banken sørger for at kjøpesummen overføres til meglers klientkonto.

DIN BOLIG

SIDE 62

Men hva har du kjøpt?

Selger kan selv bestemme hva som skal følge med salget.­ Men hvis ikke annet er avtalt, skal dette følge med, såfremt det var på plass under visningen: Avtrekkshette, ventilasjonsvifter, varmepumper, kaminer, ovner samt faste panelovner. Baderomsinnredning, badekar, dusjkabinett, håndkleholdere o.l.

Faste og løse skap (garderobeskap, kjøkkenskap o.l.) som inngår i innredningen, samt tørkeskap. Boligalarm.

Brannslukningsapparat/brannslange og røykvarslere.

Fastmontert innebelysning i en rekke rom (ikke lampetter­og lysekroner), utebelysning. Markiser og persienner. Planter og busker, postkasse, søppelholder, flaggstang. TV-antenner. Oljefat.

DIN BOLIG

SIDE 63

TRYGGHET NÅR DU HANDLER EIENDOM

TRYGGHET NÅR DU HANDLER EIENDOM DIN BOLIG

w w w.estate.no

Din bolig

E S TAT E