AVANTOR AS - ÅRSOPPGJØR 2022

Årsoppg jør 2022

AVANTOR AS

1

AVANTOR AS Årsoppgjør 2022

1

AVANTOR AS Årsberetning 2022 Redegjørelse vedrørende årsregnskapet Avantor-konsernet oppnådde i 2022 et årsresultat på NOK 161,0 millioner mot NOK 739,8 millioner året før. Konsernets resultat før skatt ble NOK 194,9 millioner (942,1).

Avantor-konsernets samlede leieinntekter økte i 2022 med NOK 48,8 millioner til NOK 433,9 millioner (385,2). Dette gjelder i stor grad en reversering av de negative effekter av Covid-19 pandemien vi opplevde i 2020 og 2021. I tillegg ble ett nybygg ferdigstilt per 1. oktober 2022 og det har vært positiv utvikling i leieprisene. En eiendom ble solgt per 1. mai 2022 og har isolert sett gitt en reduksjon i leieinntektene.

Det er bokført inntekt knyttet til salg av boliger med NOK 149,2 millioner og kostnadsført prosjektkostnader vedrørende boliger for salg med NOK 149,8 millioner. Det vil si et netto tap på NOK 0,6 millioner (37,8). Som følge av økte byggekostnader ble det gjort en tapsavsetning i 2021, og denne ansees for å være tilstrekkelig også ved utløpet av 2022. De boligprosjekter konsernet har under bygging planlegges ferdigstilt i 2023.

Forvaltningsinntektene ble NOK 22,4 millioner sammenlignet med NOK 20,9 millioner året før.

Det er bokført negativ verdiregulering av investeringseiendommer med NOK 220,6 millioner i 2022 (+657,9). Videre er det bokført realisert verdistigning ved salg med NOK 40,7 millioner (20,5). I 2022 gjaldt dette salg av datterselskap som eier et kontorbygg mens det i 2021 gjaldt salg av datterselskap som eide en mindre boligutviklingstomt.

Netto finanskostnader eksklusive verdiendring renteswapper ble NOK 28,0 millioner i 2022 (28,8). I 2022 er det bokført positiv verdiendring på renteswapper med NOK 76,0 millioner (56,3).

Finansiell stilling og likviditet Ved utgangen av 2022 hadde Avantor-konsernet en totalbalanse på NOK 10 914 millioner mot NOK 11 009 millioner året før. Bokført egenkapital utgjorde NOK 5 665 millioner (7 206).

Dette gir en egenkapitalandel på 51,9 % (65,5 %). Det er avsatt konsernbidrag for 2022 med NOK 1 730 millioner. Det ble ikke avsatt utbytte eller konsernbidrag for 2021. Konsernet har i henhold til IFRS avsatt 22 % utsatt skatt på merverdier utover skattemessig nedskrevet verdi. Balanseført utsatt skatt utgjør NOK 1 478 millioner. Ved et eventuelt salg av eiendomsselskap vil utsatt skatt markedsmessig bli justert fra 22 % til omlag 10 %.

Samlet rentebærende gjeld utgjorde ved utgangen av 2022 NOK 1 880 millioner (1 948). Gjennomsnittlig rentesats for rentebærende gjeld var ved årsskiftet 2,9 % (2,2 %). Ved utløpet av 2022 hadde konsernet rentebytteavtaler for NOK 1 300 millioner.

Bankinnskudd var per 31.12.2022 NOK 2,7 millioner (21,0). Herav er NOK 2,4 (2,1) bundne skattetrekksmidler. Konsernet hadde per 31.12.2022 tilgjengelig likviditet på NOK 450 millioner via ubenyttet del av kredittavtale tilknyttet konsernkontoordning.

Kassekredittrammen økte med NOK 240 millioner i januar 2023, og konsernet er bevilget et lån på inntil NOK 1 300 millioner der avtale forventes signert i løpet av kort tid. Renter og bankmarginer steg betydelig høsten 2022 slik at reforhandlede og nye lån har vesentlig 2 2

høyere rente ved inngangen til 2023 enn de siste årene. Konsernet har vesentlige verdier i ikke pantsatte utviklingsprosjekter. Kapitalsituasjonen gjør konsernet godt rustet for ytterligere utvikling i Nydalen og på Slemmestad. Det stigende rentenivået, både styringsrenten og økte bankmarginer, påvirker dog konsernets virksomhet i vesentlig grad.

Eiendomsmarkedet Markedet for utleie av kontorlokaler i Nydalen er godt. Kontorledigheten i området er fortsatt på et relativt lavt nivå. Byggingen av et nytt kontorbygg med adresse Gullhaug Torg 5 i Nydalen som startet sommeren 2020, ble fullført i 2022 og leietaker som leier hele bygget flyttet inn ved ferdigstillelsen den 1. oktober. Konsernet startet videre bygging av et nytt nærings- og boligbygg med adresse Gullhaug Torg 2A i august 2021. Det er skrevet leiekontrakter for omlag 60 % av næringsarealene. Boligdelen av prosjektet som vil stå ferdig i slutten av 2023 består av 41 boliger hvorav 38 er solgt. Markedsprisene på utleie av kontorlokaler i området har hatt en positiv utvikling de siste årene, men Covid-19 pandemien medførte usikkerhet for en del bedrifter, og noe press nedover på leieprisene.

Pandemiens negative effekt på konsernets leieinntekter var hovedsakelig knyttet til hotell, restaurant og parkering. I 2022 er effektene i all hovedsak reversert.

Markedet for boliger, og spesielt i Osloområdet, fortsatte den positive utviklingen frem til høsten 2022. Deretter har vi hatt noen måneder med lite salg av nye boliger og lengre omsetningstid for brukte boliger. Fra februar har imidlertid situasjonen bedret seg noe igjen og det antas at dette har sammenheng med endringer i boliglånsforskriften. Konsernet har flere boligprosjekter under regulering i Nydalen. Prosessen med offentlig godkjenning av prosjekter tar fortsatt meget lang tid. Konsernet har per i dag 6 innflytningsklare leiligheter for salg og 31 usolgte leiligheter under oppføring. Prosjektene som er under bygging fullføres i 2023.

I 2021 kjøpte konsernet selskapet Slemmestad Brygge AS som eier et tomteområde på Slemmestad i Asker kommune. Investeringen på Slemmestad er en strategisk investering for å gi mulighet for utvikling av en ny kystby. Tomteområdene har en områderegulering for bygging av over 1000 boliger og opp til 55 000 kvm BRA næringsarealer. Omlag 1/3 av utviklingspotensialet er detaljregulert. Som i Nydalen vil utviklingen på Slemmestad være en transformasjon av et tidligere industriområde til nye boliger og arbeidsplasser, som vil foregå over mange år. I 2022/23 har Norcem revet anleggene i de sjønære områdene som Slemmestad Brygge AS skal overta og flyttet sin virksomhet til en annen del av området. I 2023 har Slemmestad Brygge startet utgraving og spunting til garasjekjeller i første byggetrinn. Videre bygging vil avhenge av utviklingen i boligmarkedet og utleie av næringsarealer.

Ved inngangen til 2023 hadde konsernet en verdiledighet på 4,5 %, eksklusive eiendom under oppføring, opp fra 3,5 % ved forrige årsskifte. Gjennomsnittlig gjenværende leietid var 5,0 år (4,7). Eiendomsporteføljen utgjorde per 31. desember 2022 ca 250 000 kvadratmeter BTA. Styret ser det som en viktig oppgave å fortsette arbeidet med nye utviklings-prosjekter, og holde ledigheten i eksisterende portefølje på et så lavt nivå som mulig. Konsernets kundeportefølje har en høy kvalitet, med leietakere spredt på flere bransjer.

Konsernet har omlag 6 000 kvadratmeter næringslokaler under oppføring i Nydalen.

Utviklingsporteføljen inkluderer et regulert utviklingspotensial på ca. 60 000 kvadratmeter BRA i Nydalen og 150 000 kvadratmeter BRA på Slemmestad. Videre har konsernet to

3 3

utviklingstomter i Tønsberg, hvorav det pågår boligbygging på den ene, og en er uregulert, samt en regulert tomt i Kristiansand.

I nye reguleringsprosjekter som er igangsatt er det særlig fokus på bærekraftig byutvikling. I prosjektet med adresse Gullhaug Torg 2A har konsernet samarbeidsavtale med Futurebuilt.

Avantors mål og posisjon Avantors visjon er å være Norges ledende byutvikler. Selskapet legger vekt på å skape gode områder å bo og jobbe i med fokus på bærekraftig utvikling og drift. Selskapet søker å tilpasse seg fremtidige, skiftende behov gjennom egenutvikling og profesjonell forvaltning av både eiendom og infrastruktur. Ved å være innovativ og helhetstenkende skal bydelsutviklingen skape verdier for Avantors eier. Gjennom målbevisst og systematisk arbeid har Avantor ikke bare vært med på å skape en ny bydel, men også en merkevare. Nydalen er et attraktivt område for næringsvirksomhet, som bosted og som sentrum i bydelen Nordre Aker som har i overkant av 52 000 innbyggere. Ved utviklingen på Slemmestad tar selskapet med seg den erfaring man har fra den langsiktige utviklingen i Nydalen.

Organisasjon, miljø og samfunnsansvar Avantor-konsernet hadde ved årsskiftet 39 ansatte.

Andelen kvinnelige ansatte i Avantor er 33 %. Ledergruppen består av fem personer, hvorav en er kvinne. Ved rekrutteringen til nye stillinger søkes vektlagt at det finnes både kvalifiserte kvinner og menn på listen over aktuelle kandidater, og det gis like muligheter uavhengig av etnisitet og livssyn. De lønnsmessige forskjellene som eksisterer i selskapet, er basert på ansvar, kompetanse, grundighet og arbeidsinnsats.

Avantor er en Inkluderende Arbeidsliv bedrift. Det gjennomsnittlige sykefraværet i konsernet var i 2022 2,7 % (1,5 %). Konsernet hadde ingen yrkesskadetilfeller med fraværsdager i 2022 eller 2021. Arbeidsmiljøet i Avantor-konsernet anses som godt, noe som er bekreftet gjennom arbeidsmiljø-undersøkelser, sist i 2022. Miljøet er preget av motiverte medarbeidere som yter en meget god innsats.

I Avantor har satsingen på miljø vært sentral helt siden utbyggingen av Nydalen startet tidlig på 90-tallet. For å kunne omskape et tidligere industriområde til en grønn og moderne bydel, besluttet selskapet å sette miljøstrategi høyt på agendaen. Avantor var det første private eiendomsselskapet som ble miljøsertifisert etter ISO 14001. Selskapet er en sentral medspiller i Grønn Byggallianse som bidrar til økt bærekraft i norsk bygg- og eiendomsutvikling.

Miljøfokuset er et løpende prosjekt der lista stadig blir lagt høyere. Selskapet setter ambisiøse mål for miljøsatsing og har høye krav til egne bygg. Avantors målsetting er at alle nybygg og større rehabiliteringer skal BREEAM-NOR-klassifiseres med mål om å oppnå miljøklasse «Excellent» eller «Very Good».

Eiendomsutvikling medfører stor byggeaktivitet med tilhørende rivnings- og gravearbeider, håndtering av forurensede masser, samt betydelig ressursforbruk både i anleggs- og driftsfasen. Konsernet definerer årlig miljømål som følges opp systematisk gjennom byggeog rehabiliteringsprosjekter, samt i forvaltningen av våre eiendommer. Konsernets miljømål er knyttet opp til de av FNs bærekraftsmål som konsernet i størst grad kan påvirke gjennom de valg som gjøres i virksomheten. Konsernet legger vekt på at alle offentlige miljøkrav etterleves og at kontrollrutiner er etablert og fungerer.

4 4

Nydalen Energi ble opprinnelig bygget av Avantorkonsernet som ledd i konsernets miljøsatsing. Anlegget leverer varme til boliger og både kjøling og varme til næringsbygg, i alt omlag 320 000 kvadratmeter bygningsmasse, syd i Nydalen. Det benyttes jordbrønner med varmepumpeteknologi samt pellets og gass for å ta spisslast. Dette reduserer behovet for tilført energi til denne del av Nydalen med ca 65 %.

Et nyoppført kontorbygg med adresse i Gullhaug Torg 5 ble fullført høsten 2022. Bygget er BREEAM-NOR Excellent klassifisert og har energiklasse A. Prosjektet Vertikal Nydalen med 10 000 kvm bolig og næring er under bygging. Prosjektet tar i bruk nyskapende miljøteknologi og blir det første kombinasjonsbygget i Norge med naturlig klimatisering. Næringsdelen av prosjektet vil oppnå miljøklasse BREEAM-NOR «Excellent» og boligdelen BREEAM-NOR «Very Good». I tillegg til miljøambisjonene er prosjektet et viktig element i å skape et levende byrom med aktivitet på gateplan, også utenfor kontortid og i helgene. Plassen mot både Torgbygget og Akerselva blir en naturlig arena for dette.

Sikkerhet og beredskap innenfor brann, klima, vann og innbrudd er vektlagt i et eget system for forvaltning-, drift- og vedlikehold etablert for våre eiendommer.

Selskapet har startet arbeidet med å dokumentere at kravene i åpenhetsloven følges, og vil publisere en redegjørelse om de aktsomhetsvurderinger og tiltak som er gjennomført på selskapets nettside innen fristen den 1. juli 2023.

Risiko Forretningsmessig virksomhet innebærer en avveining mellom forventet avkastning og risiko. Det er derfor ikke et mål for konsernet å minimere den samlede risiko konsernet påtar seg. Konsernet er imidlertid opptatt av en bevisst risikostyring og har etablert gode rutiner for håndtering av de risikotypene som konsernet er eksponert for, for å sikre at den samlede risiko konsernet påtar seg står i forhold til konsernets risikobærende evne. De sentrale risikoelementer for virksomheten er kommersiell risiko (markedsrisiko og utleierisiko), prosjektrisiko, finansiell risiko, reguleringsrisiko og ulykkesrisiko.

Forutsetning om fortsatt drift Årsregnskapet er avlagt under forutsetning om fortsatt drift. Det er ingen forhold, verken internt i selskapet eller i de markedsmessige forholdene, som tilsier at forutsetningen ikke er til stede.

Aksjonærforhold Samtlige aksjer i AVANTOR AS eies av RASMUSSENGRUPPEN AS. Selskapets forretningskontor er i Oslo.

Tvister Avantor-konsernet er ikke involvert i rettstvister som antas å kunne få vesentlig negativ økonomisk betydning for selskapet.

Ansvarsforsikring Avantor-konsernet har tegnet ansvarsforsikring for styret og daglig leder gjennom selskapet AIG. Fremtidsutsikter Våren 2023 preges markedet for salg av næringseiendom og boliger av høyere rentenivå sammenlignet med de siste årene. Det er fortsatt høye energipriser og den geopolitiske 5 5

usikkerheten knyttet til krigen i Ukraina gir usikkerhet knyttet til leveranse av ulike innsatsfaktorer i byggeindustrien. Markedet for nye boliger i Osloområdet er noe bedret fra februar 2023 etter at det ble solgt svært få nye boliger fra oktober 2022 til januar 2023. Det er god etterspørsel etter næringslokaler og boliger i Nydalen.

Takk Styret takker kunder, ansatte, leverandører og eier for et godt samarbeid gjennom det siste året.

Oslo, 16. mars 2023

Dag Rasmussen (styreleder)

Trygve Lauvdal

Roar Skuland

Lars Erik Larsson

Øystein Frederik Thorup (adm.dir)

6 6

7

RESULTATREGNSKAP Beløp i NOK 1 000

2022

1

149 188

37 715

22 432

20 943

Leieinntekter Salgsinntekter boliger

AVANTOR KONSERN

Note

433 913

Forvaltningsinntekter

2021

385 158

Andre inntekter

10 441

5 103

Sum driftsinntekter

615 974

448 919

Driftsutgifter eiendommer

-55 732

-57 576

1

-149 756

-72 553

-996

-964

Lønnskostnader

2

-50 578

-51 443

Andre driftskostnader

2

Prosjektkostnader boliger for salg Innkjøp av energi og driftsmateriell

Sum driftskostnader Driftsresultat før verdiregulering, rehabilitering og salgsgevinster Verdiregulering investeringseiendom

3

-19 221

-17 388

-276 282

-199 925

339 692 -220 620

248 994 657 856

Ordinære avskrivninger

3

-1 281

-2 748

Realisert verdistigning ved salg

4

40 718

20 501

Rehabiliteringskostnader

-11 604

-9 979

Driftsresultat

146 905

914 625

Renteinntekter

126

84

Andre finansinntekter Rentekostnader

2

2

5,6

-27 649

-28 423

-490

-490

5

75 977

56 302

Andre finanskostnader Verdiendring renteswapper Netto finansielle poster

47 966

Resultat før skattekostnad

27 474

194 872

942 099

Skattekostnad

7

-33 837

-202 316

Årsresultat

8

161 034

739 783

7 8

BALANSE Beløp i NOK 1 000

Note

2022

AVANTOR KONSERN

2021

EIENDELER Anleggsmidler Varige driftsmidler Investeringseiendom

3

9 499 630

Eiendom forøvrig

3

9 341

9 850

Maskiner, transportutstyr og inventar

3

2 131

2 888

9 511 102

9 793 473

Sum varige driftsmidler

9 780 735

Finansielle anleggsmidler Investeringer i aksjer Utsatt skattfordel

7

Langsiktige fordringer

9

Sum finansielle anleggsmidler Sum anleggsmidler

86

91

10 875

19 802

0

1 840

10 960

21 733

9 522 062

9 815 206

1 087 565

Omløpsmidler Prosjekter i arbeid og ferdige boliger for salg

1

1 211 250

Kortsiktige fordringer

9

177 645

85 550

Bankinnskudd, kontanter og lignende

10

2 669

20 997

Sum omløpsmidler

1 391 564

1 194 113

SUM EIENDELER

10 913 627

11 009 319

EGENKAPITAL OG GJELD Egenkapital Innskutt egenkapital Aksjekapital

8,11

18 895

18 895

Overkurs

8

0

1 407 992

18 895

1 426 887

Sum innskutt egenkapital Opptjent egenkapital Fond for urealisert gevinst

8

3 524 249

3 733 922

Annen egenkapital

8

2 121 860

2 045 139

Sum opptjent egenkapital Sum egenkapital

5 646 108

5 779 061

8

5 665 003

7 205 947

7

1 478 185

1 529 631

Langsiktig gjeld Avsetning for forpliktelser Utsatt skatt Annen langsiktig gjeld Gjeld til kredittinstitusjoner

6

Sum langsiktig gjeld

1 830 000

1 744 989

3 308 185

3 274 620

203 207

Kortsiktig gjeld Kortsiktig rentebærende gjeld

6,12

50 279

Avsatt konsernbidrag

8

1 730 000

0

Annen kortsiktig gjeld

12

160 160

325 545

Sum kortsiktig gjeld

1 940 439

528 752

SUM EGENKAPITAL OG GJELD

10 913 627

11 009 319

0

0

Garantier

Oslo, 16. mars 2023 Dag Rasmussen (styreleder)

Trygve Lauvdal

Lars Erik Larsson

Roar Skuland

Øystein F. Thorup (adm. dir.)

9

8

KONTANTSTRØMOPPSTILLING Beløp i NOK 1 000

Note

AVANTOR KONSERN

2022

2021

Resultat før skattekostnad

194 872

Periodens betalte skatter

942 099

-32 544

-36 705

220 620

-657 856

OPERASJONELLE AKTIVITETER -

+/- Verdiregulering investeringseiendom +

Ordinære avskrivninger

1 281

2 748

-40 718

-20 501

+/- Endring i kundefordringer

-8 757

-15 154

+/- Endring i leverandørgjeld

-71 431

88 582

+/- Salgsgevinster/tap ved salg av anleggsmidler

+/- Forskjell i kostn.ført pensj. og inn-/utbet i ordn.

1 840

3 329

+/- Inn-/utbetalinger ifm prosj. under oppføring for salg

-123 685

-741 467

+/- Endring i andre tidsavgrensningsposter

-105 740

44 606

35 737

-390 320

Kontantstrøm fra operasjonelle aktiviteter INVESTERINGSAKTIVITETER + -

Innbetalinger ved salg av varige driftsmidler Utbetalinger ved investering i varige driftsmidler

294 568

19 133

-280 716

-455 163

13 852

-436 030

6,12

0

845 440

6,12

-67 917

0

-67 917

845 440

-18 328

19 090

Kontantstrøm fra investeringsaktiviteter FINANSIELLE AKTIVITETER + -

Innbetalinger ved opptak av ny rentebærende gjeld Utbetalinger ved nedbetaling av rentebærende gjeld Kontantstrøm fra finansielle aktiviteter

+

ØKN./(RED.) BANKINNSKUDD, KONTANTER OG LIGNENDE: Bankinnskudd, kontanter og lignende 1.1.

=

Bankinnskudd, kontanter og lignende 31.12.

10

Ubenyttede kredittrammer per 31.12.

20 997

1 907

2 669

20 997

449 721

376 793

9 10

RESULTATREGNSKAP Beløp i NOK 1 000

Note

2022

AVANTOR AS

2021

Leieinntekter

7 405

5 749

Andre inntekter

20 720

13 398

Sum driftsinntekter

28 126

19 147

Driftsutgifter eiendommer Lønnskostnader

2

Andre driftskostnader

2

Sum driftskostnader Driftsresultat før verdiregulering, rehabilitering og salgsgevinster Verdiregulering aksjer i døtre Konsernbidrag fra døtre

-653

-605

-34 789

-32 094

-8 686

-6 642

-44 128

-39 341

-16 003 -2 517 496

-20 194 600 438

2 615 917

53 846

Ordinære avskrivninger

3

-261

-268

Realisert verdistigning ved salg

4

41 757

20 445

123 913

654 267

Driftsresultat Renteinntekter Renteinntekter fra foretak i samme konsern Rentekostnader

5,6

Rentekostnader til foretak i samme konsern Andre finanskostnader Verdiendring renteswapper

5

24

11

63 915

25 818

-48 460

-35 309

-9 446

-888

-490

-490

75 977

56 302

Netto finansielle poster

81 521

Resultat før skattekostnad

45 444

205 435

699 711

Skattekostnad

7

-46 637

-11 843

Årsresultat

8

158 798

687 868

Disponering av årets resultat: Avsatt til konsernbidrag

1 699 742

0

Overført fra overkurs

-1 407 992

0

Overført til/fra(-) fond for urealisert gevinst

-2 577 884

644 353

Overført til/fra(-) annen egenkapital

2 444 932

43 515

158 798

687 868

Sum disponeringer og overføringer

8

10 11

BALANSE Beløp i NOK 1 000

AVANTOR AS

Note

2022

Eiendom forøvrig

3

6 432

Maskiner, transportutstyr og inventar

3

498

624

6 931

7 192

8 086 448

2021

EIENDELER Anleggsmidler Varige driftsmidler

Sum varige driftsmidler

6 568

Finansielle anleggsmidler Investeringer i aksjer

13

5 413 643

Langsiktige fordringer

9

1 157 664

933 081

Sum finansielle anleggsmidler

6 571 307

9 019 529

Sum anleggsmidler

6 578 238

9 026 721

112 437

Omløpsmidler Kortsiktige fordringer

9

2 746 851

Bankinnskudd, kontanter og lignende

10

1 518

1 224

Sum omløpsmidler

2 748 369

113 661

SUM EIENDELER

9 326 607

9 140 382

EGENKAPITAL OG GJELD Egenkapital Innskutt egenkapital Aksjekapital

8,11

18 895

18 895

Overkurs

8

0

1 407 992

18 895

1 426 887

5 047 623

Sum innskutt egenkapital Opptjent egenkapital Fond for urealisert gevinst

8

2 469 739

Annen egenkapital

8

3 176 370

731 437

5 646 108

5 779 061

8

5 665 003

7 205 947

7

28 640

12 261

Sum opptjent egenkapital Sum egenkapital Langsiktig gjeld Avsetning for forpliktelser Utsatt skatt Annen langsiktig gjeld Gjeld til kredittinstitusjoner

6

Sum langsiktig gjeld

1 830 000

1 700 000

1 858 640

1 712 261

203 207

Kortsiktig gjeld Kortsiktig rentebærende gjeld

6,12

50 279

Avsatt konsernbidrag

8

1 730 000

0

Annen kortsiktig gjeld

12

22 686

18 967

Sum kortsiktig gjeld

1 802 964

222 173

SUM EGENKAPITAL OG GJELD

9 326 607

9 140 382

0

0

Garantier

Oslo, 16. mars 2023

Dag Rasmussen (styreleder)

Trygve Lauvdal

Lars Erik Larsson

Roar Skuland

Øystein F. Thorup (adm. dir.)

12

11

KONTANTSTRØMOPPSTILLING Beløp i NOK 1 000

Note

2022

AVANTOR AS

2021

OPERASJONELLE AKTIVITETER Resultat før skattekostnad -

205 435

Periodens betalte skatter

+/- Verdiregulering aksjer i datterselskap +

Ordinære avskrivninger

+/- Salgsgevinster/tap ved salg av anleggsmidler

699 711

0

0

-98 421

-600 438

261

268

-41 757

-20 445 -2 204

+/- Endring i kundefordringer

167

+/- Endring i leverandørgjeld

372

-566

+/- Forskjell i kostn.ført pensj. og inn-/utbet i ordn.

416

1 091

-72 829

-50 292

-6 355

27 124

+/- Endring i andre tidsavgrensningsposter Kontantstrøm fra operasjonelle aktiviteter INVESTERINGSAKTIVITETER +

Innbetalinger ved salg av datterselskap

294 568

19 133

-

Utbetaling ved investering i datterselskap

-97 503

-253 508

-

Utbetalinger ved finansiering av datterselskap Kontantstrøm fra investeringsaktiviteter

-167 488

-593 104

29 577

-827 479

6,12

0

800 451

6,12

-22 928

0

-22 928

800 451

FINANSIELLE AKTIVITETER + -

Innbetalinger ved opptak av ny rentebærende gjeld Utbetalinger ved nedbetaling av rentebærende gjeld Kontantstrøm fra finansielle aktiviteter ØKN./(RED.) BANKINNSKUDD, KONTANTER OG LIGNENDE:

+

Bankinnskudd, kontanter og lignende 1.1.

=

Bankinnskudd, kontanter og lignende 31.12.

10

Ubenyttede kredittrammer per 31.12.

294

96

1 224

1 128

1 518

1 224

449 721

376 793

12 13

Konsoliderings- og regnskapsprinsipper Generelt Årsregnskapet består av resultatregnskap, balanse, kontantstrømoppstilling og noteopplysninger. Årsregnskapet utgjør en helhet. Det er anvendt forenklet IFRS i henhold til regnskapsloven § 3-9 ved utarbeidelsen av regnskapet. Prinsippene for innregning og måling følger IFRS som fastsatt av EU, mens opplysningskravene er i samsvar med regnskapslovens kapittel 6 og 7.

Regnskapet er redigert slik at regnskapsoppstillingene er sammendratt i formen. Den nødvendige spesifiseringen er gjort i notene. Notene er følgelig en integrert del av årsregnskapet.

Konsolideringsprinsipper Konsoliderte selskaper Konsernregnskapet omfatter de selskaper hvor morselskapet og datterselskap, direkte eller indirekte, har bestemmende innflytelse. Konsernregnskapet viser selskapenes økonomiske stilling, resultatet av årets virksomhet og kontantstrømmer som en samlet økonomisk enhet. Bestemmende innflytelse anses å foreligge når en direkte eller indirekte eier mer enn 50 prosent av den stemmeberettigede kapital. Samtlige datterselskap er aksjeselskap.

Det er anvendt enhetlige regnskapsprinsipper for alle selskap som inngår i konsernet.

Alle vesentlige transaksjoner og mellomværender mellom selskapene i konsernet er eliminert.

Eliminering av aksjer i datterselskap Aksjer i datterselskap er eliminert i konsernregnskapet etter oppkjøpsmetoden. Forskjellen mellom kostpris for aksjene og bokført egenkapital i datterselskapet på kjøpstidspunktet er henført til de enkelte balanseposter i henhold til virkelig verdi.

Behandling av datterselskap og tilknyttede selskaper i selskapsregnskapet Datterselskap Datterselskap presenteres i selskapsregnskapet til antatt virkelig verdi. Mottatt konsernbidrag fra datterselskapene er inntektsført som annen finansinntekt i morselskapets regnskap.

Oppstilling i resultatregnskapet og balansen Inntekter Inntektene regnskapsføres etter hvert som de opptjenes. Inntektene regnskapsføres med verdien av vederlaget på transaksjonstidspunktet. All virksomhet i konsernet foregår i Norge og samtlige inntekter er således opptjent i Norge.

Ved leietakers frikjøp fra leiekontrakter er frikjøpsbeløpet inntektsført når lokalene er utleid på nytt på sikker kontrakt, og den nye kontrakten dekker kostnadene ved lokalene. Inntil lokalene er utleid på nytt og genererer inntekter, inntektsføres frikjøpsbeløpet over like lang periode som frikjøpet gjelder for. Tilsvarende føres inntekter fra garantier i forbindelse med leieforhold som ordinær leieinntekt etter de samme prinsipper som frikjøpsbeløp.

Kostnader Kostnadene regnskapsføres som hovedregel i samme periode som inntektene de kan henføres til. Utgifter som ikke direkte kan henføres til inntekter, kostnadsføres når de påløper.

Vedlikeholds- og rehabiliteringskostnader Avantors eiendomsportefølje består av nye moderne kontor- og servicebygg, eiendommer med rehabiliteringsbehov og eldre rehabiliterte eiendommer.

Kostnader til vedlikehold og rehabilitering av konsernets eiendommer blir i regnskapet henført til følgende grupper: •

Løpende reparasjons- og vedlikeholdskostnader Dette er ordinært vedlikehold som påløper for å opprettholde eiendommens kvalitetsnivå. Vedlikeholdsutgifter kostnadsføres i det de påløper og inngår i posten «Driftsutgifter eiendommer».

•

Rehabiliteringskostnader Rehabilitering, utenom utskifting av tekniske anlegg, som representerer en tilbakeføring av eiendommen til opprinnelig standard, hensyntatt bygningsteknisk utvikling i perioden frem til i dag, kostnadsføres som «Rehabiliteringskostnader».

•

Rehabilitering som representerer en standardheving av eiendommen utover opprinnelig standard som beskrevet over aktiveres.

Av- og nedskrivninger Anleggsmidler med unntak av investeringseiendom vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til gjenvinnbart beløp dersom dette er lavere enn bokført verdi, og verdifallet ikke forventes å være forbigående. Anleggsmidler med begrenset økonomisk levetid, avskrives planmessig.

Egne prosjekter i arbeid • Finansieringsutgifter Finansieringsutgifter knyttet til egne byggeprosjekter i arbeid, herunder boliger for salg, omfatter normalt byggelånsrenter, herunder renter på lån som er trukket som alternativ til trekk under byggelånsrammer. Disse omtales som byggelånsrenter, og aktiveres normalt på det enkelte byggeprosjekt.

•

Prosjektledelse Prosjektledelse utført av ansatte i AVANTOR AS inntektsføres i morselskapet og aktiveres på det aktuelle prosjektet i datterselskapene. I konsernregnskapet elimineres inntekten i morselskapet mot personalkostnadene.

Egne prosjekter i arbeid som gjelder oppføring av næringsbygg inngår i Investeringseiendom.

13

14

Egne prosjekter, anlegg under utførelse for salg Boliger under oppføring for salg, herunder eiendommer kjøpt for utvikling av bolig, er behandlet som omløpsmidler/varelager i balansen. Det foretas inntekts- og kostnadsføring i takt med levering av boliger. For boliger under oppføring og ferdigstilte boliger som forventes å gi tap, gjøres det avsetning for dette.

Hovedregler for vurdering og klassifisering av eiendeler og gjeld Eiendeler bestemt til varig eie eller bruk er klassifisert som anleggsmidler. Andre eiendeler er klassifisert som omløpsmidler. Fordringer som skal tilbakebetales innen et år er klassifisert som omløpsmidler. Ved klassifisering av kortsiktig og langsiktig gjeld er tilsvarende kriterier lagt til grunn.

Omløpsmidler vurderes til laveste av anskaffelseskost og virkelig verdi. Kortsiktig gjeld vurderes til høyeste verdi av pålydende og antatt virkelig verdi.

Fordringer Fordringer er oppført til pålydende med fradrag for forventet tap.

Investeringseiendom Investeringseiendom er eiendom som primært eies for å oppnå leieinntekter og/eller verdistigning. Investeringseiendom er vurdert til virkelig verdi i henhold til IAS 40. Verdsettelsen er basert på de enkelte eiendommenes forventede kontantstrømmer neddiskontert til verdien på balansedagen. Valg av yield er tilpasset type eiendom, leietaker, gjenværende varighet på leiekontrakter og eiendomsmarkedet. Verdsettelsen er gjort av eksternt, uavhengig selskap med god kjennskap til markedet. Verdsettelsen godkjennes av selskapets styre.

Pensjonsforpliktelser Selskapet har en innskuddspensjonsordning som tilfredsstiller kravene i lov om obligatorisk tjenestepensjon. Pensjonskostnaden tilsvarer årets betalte premie. Selskapet hadde tidligere en ytelsesplan som er avviklet. Tidligere bokført overfinansiering er kostnadsført ved avvikling av ytelsesplanen.

Rentebytteavtaler Konsernet benytter ikke sikringsbokføring i henhold til IFRS 9 og rentebytteavtaler er følgelig vurdert til virkelig verdi på balansedagen. Verdiendring vises på egen linje under finansposter, se også note 5. Betalt eller mottatt rente under rentebytteavtaler inngår i posten «Rentekostnader».

Skatt Skattekostnaden i resultatregnskapet sammenstilles med det regnskapsmessige resultatet, og omfatter periodens betalbare skatt og endring i utsatt skatt.

Utsatt skatt beregnes med aktuell skattesats på grunnlag av de midlertidige forskjeller som eksisterer mellom regnskapsmessige og skattemessige verdier, samt skattemessig fremførbart underskudd. Skatteøkende og skattereduserende midlertidige forskjeller som reverserer eller kan reversere i samme periode er utlignet og nettoført. Utsatt skattefordel oppstår dersom en har midlertidige forskjeller som gir opphav til skattemessige fradrag i fremtiden.

Kontantstrømoppstilling Kontantstrømoppstillingen er utarbeidet etter den indirekte metode. Likviditetsbeholdningen omfatter kontanter, bankinnskudd og andre kortsiktige plasseringer med forfallsdato kortere enn tre måneder fra anskaffelsesdato.

14

15

Noter til årsregnskapet (Alle beløp i tabeller i NOK 1 000 med mindre annet er oppgitt) Note 1 Prosjekter i arbeid og ferdige boliger for salg Konsern Tomter Ferdige boliger for salg Prosjekter i arb.

Sum

Verdi per 1.1.*

Årets tilgang

Årets avgang

Tapsført i året

Verdi per 31.12.

686 915 5 187 395 463 1 087 565

9 803 56 831 206 807 273 441

-2 868 -2 050 -144 270 -149 188

-568 0 0 - 568

693 283 59 968 458 000 1 211 251

De første byggetrinnene i prosjektet på Husøy innebar forskuttering av vesentlige deler av infrastruktur til samtlige byggetrinn. Det foreligger usikkerhet med hensyn til hvor lang tid det vil ta å realisere hele prosjektet. En samlet vurdering gjør at det er bokført et tap i prosjektet i 2022 og 2021. "Salgsinntekter boliger" er derfor henholdsvis NOK 0,6 millioner og NOK 34,8 millioner lavere enn "Prosjektkostnader boliger for salg" i 2022 og 2021. *) I 2022 er det ved en fornyet vurdering av kjøpet av Slemmestad Brygge AS i 2021, gjort en reklassifisering slik at deler av Eiendom forøvrig er omklassifisert til tomt under Prosjekter i arbeid for salg. For riktig sammenligningsgrunnlag er fjorårets tall omarbeidet.

Note 2 Lønnskostnader Avantor-konsernet hadde per 31.12.2022 39 ansatte, hvorav 14 er ansatt i AVANTOR AS og 25 i Avantor Eiendomsforvaltning AS. Slemmestad Brygge AS ble kjøpt i 2021. Selskapet hadde inntil oppkjøpet en ansatt og for øvrig innleid personell.

Lønninger Folketrygdavgift Ytelsespensjon Innskuddspensjon Leie av arbeidskraft Andre ytelser Sum lønnskostnader

Morselskap 2022

Morselskap 2021

Konsern 2022

Konsern 2021

27 876 4043 416 921 0 1 533 34 789

24 627 3 629 1 819 885 0 1 134 32 094

34 157 6 869 1 840 1 308 2 996 3 408 50 578

31 641 6 291 4 124 1 772 4 848 2 767 51 443

Pensjoner og pensjonsforpliktelser Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon, og har en innskuddsplan som tilfredsstiller kravene i denne loven. For innskuddsplanen tilsvarer pensjonskostnaden årets betalte premie. Selskapet hadde tidligere en ytelsesplanen som er avviklet da samtlige som var tilknyttet denne er pensjonert. Tidligere bokført overfinansiering er kostnadsført ved avvikling av ytelsesplanen. Selskapet har etter dette pensjonsordning som omfatter i alt 39 personer hvorav 14 er ansatt i AVANTOR AS og 25 i Avantor Eiendomsforvaltning AS. Forpliktelsene er dekket gjennom Nordea Liv AS.

Antall ansatte

Morselskap 2022

Morselskap 2021

Konsern 2022

Konsern 2021

Gjennomsnittlig antall årsverk

14

13

38

37

Ytelser til ledende personer

Morselskap 2022

Morselskap 2021

Konsern 2022

Konsern 2021

4 734 663

4 222 600

663

600

Kostnadsført honorar til revisor

Morselskap 2022

Morselskap 2021

Konsern 2022

Konsern 2021

Ordinær revisjon Andre attestasjonstjenester Andre tjenester utenfor revisjon Totalt revisjonshonorar

393 0 68 461

154 0 0 154

1 045 0 71 1 116

1 065 0 82 *) 1 147

Godtgjørelse til adm. dir.

Styrehonorar

*) Av kostnadsført honorar til revisor i 2021 gjelder NOK 431 000 honorar til tidligere revisor i selskap oppkjøpt i 2021.

Administrerende direktør Øystein Thorup har bonusavtale knyttet til utviklingen i selskapets verdijusterte egenkapital.

15

16

Hverken administrerende direktør eller andre ledende ansatte har aksjer i selskapet. Det er ikke etablert opsjonsordninger for styret eller administrasjonen.

I tillegg til administrerende direktør består ledergruppen av forvaltningsdirektør Roy Frivoll, prosjektdirektør Terje Løvold, salgsdirektør Owe Tunby, og økonomidirektør Marianne Njåstein. Ledergruppen har bonusavtaler som er tilpasset de ulike ansvarsområdene.

Note 3 Varige driftsmidler Konsern

Investeringseiendom

Verdi per 1.1.*

Årets tilgang

Årets avgang

Årets verdireg.

Verdi per 31.12.

9 780 735

244 715

-305 200

-220 620

9 499 630

Årets avgang er salg av en investeringseiendom gjennom salg av et datterselskap som eide et kontorbygg i Nydalen jfr note 4.

Verdsettelsen av investeringseiendommene er gjennomført av ekstern verdivurderer. Verdsettelsen er basert på markedsinformasjon i 4. kvartal 2022. Yield nivå varierer fra 4,25 % (3,88) til 7,00 % (6,25) avhengig av eiendommenes leietakere og kvaliteter, herunder beliggenhet. Dette gir en gjennomsnittlig yield på 4,63 % (4,24).

Virkelig verdi av investeringseiendommene er avhengig av de forutsetninger som legges til grunn, herunder vedrørende yield, leienivå og driftskostnader på de enkelte eiendommene samt det generelle rentenivået. Tabellen nedenfor viser eksempler på hvordan endringer av markedsleie, diskonteringsfaktor og yield vil påvirke virkelige verdier pr 31.12.2022 gitt at andre forutsetninger er konstante. Det er til dels avhengighet mellom variablene slik at endring av en av disse, kan påvirke de øvrige variablene.

Markedsleie

Diskonteringsfaktor

Yield

+ 10 % +838 8,7

+ 0,25 %-poeng -278 -2,9

+ 0,25 %-poeng -264 -2,7

Endring Endring verdi (NOK millioner) Endring verdi (%) Andre varige driftsmidler Kostpris per 1.1. *

Årets tilgang

24 335 12 518 36 853

-60 74 14

Eiendom forøvrig Inventar Sum

Årets avgang

Kostpris per 31.12.

Akk. av- og nedskr. per 31.12.

Bokført verdi per 31.12.

Årets av- og nedskr.

Øk. levetid (år)

Avskr.Plan

0 0 0

24 275 12 592 36 867

-14934 -10 462 -25 396

9 341 2 131 11 472

449 832 1 281

5-50 3-5

Lineær Lineær

Sum utgående balanse varige driftsmidler konsern

9 511 102

*) I 2022 er det ved en fornyet vurdering av kjøpet av Slemmestad Brygge AS i 2021, gjort en reklassifisering slik at deler av Eiendom forøvrig er omklassifisert til tomt under Prosjekter i arbeid for salg og et mindre beløp til Inventar. For riktig sammenligningsgrunnlag er fjorårets tall omarbeidet.

Morselskap Andre varige driftsmidler

Eiendom forøvrig Inventar Sum

Kostpris per 1.1.

Årets tilgang

6 818 2 886 9 704

0 0 0

Årets avgang

Kostpris per 31.12.

Akk. av- og nedskr. per 31.12.

Bokført verdi per 31.12.

Årets av- og nedskr.

0 0 0

6 818 2 886 9 704

-385 -2 389 -2774

6 432 498 6 931

136 125 261

Øk. levetid (år)

Avskr.Plan

50 3-5

Lineær Lineær

Note 4 Realisert verdistigning ved salg /vesentlige transaksjoner Det er bokført realisert verdistigning ved salg med NOK 40,7 millioner i 2022 og NOK 20,5 millioner i 2021. I 2022 gjaldt dette primært salg av et datterselskap som eier et kontorbygg mens det i 2021 primært gjaldt salg av datterselskap som eide en mindre utviklingstomt.

16

17

Note 5 Finansiell markedsrisiko Avantor er eksponert mot svingninger i rentemarkedet, i all hovedsak norske renter. Per 31.12.2022 hadde konsernet inngått rentebytteavtaler for NOK 1 300 millioner. Konsernet benytter ikke sikringsbokføring i henhold til IFRS 9 og rentebytteavtaler er følgelig vurdert til virkelig verdi på balansedagen.

Markedsverdien av rentebytteavtaler var NOK 125,1 millioner per 31.12.2022 en endring fra NOK 49,1 millioner per 31.12.2021. Verdiendring vises på egen linje under finansposter.

Note 6 Langsiktig gjeld Langsiktig rentebærende gjeld

Morselskap 2022

Morselskap 2021

Konsern 2022

Konsern 2021

Gjeld til kredittinstitusjoner

1 830 000

1 700 000

1 830 000

1 744 989

Gjennomsnittlig rente for låneporteføljen, inkludert effekt av rentebytteavtaler, var 2,9 % per 31.12.2022, se også note 5.

Morselskapet hadde ved årsskiftet tre låneforhold i bank. Dette er en trekkfasilitet på NOK 1 030 millioner, en kredittavtale på NOK 500 millioner tilknyttet konsernkontoordning og et fast lån på NOK 800 millioner. Kredittavtalen er økt til NOK 740 millioner i januar 2023. Trekkfasiliteten, som var trukket i sin helhet, er sammen med det faste lånet klassifisert som langsiktig gjeld da endelig forfall er mer enn 12 måneder etter balansedato. Trekk på kredittavtalen tilknyttet konsernkontoordning, NOK 50,3 millioner, er klassifisert som kortsiktig gjeld. Ingen av lånene har forfall mer enn 5 år frem i tid.

Covenants Til lånene er det knyttet enkelte betingelser (covenants). Konsernet tilfredsstiller samtlige av disse.

Pantstillelser Bokført verdi av eiendeler pantsatt som sikkerhet for rentebærende gjeld utgjorde ved årsskiftet NOK 5 379 millioner for konsernet.

Note 7 Skattekostnad

Morselskap 2022

Morselskap 2021

Konsern 2022

Konsern 2021

Kortsiktige Langsiktige Netto skatteøkende midl. Forskjeller

125 136 5 044 130 180

49 160 6 572 55 732

639 908 6 029 684 6 669 592

454 044 6 408 816 6 862 860

Utsatt skattefordel, 22% Utsatt skatt, 22% Endring utsatt skattefordel/utsatt skatt

28 640 16 379

12 261 11 843

10 875 1 478 185 -42 519

19 802 1 529 631 248 544

Morselskap 2022

Morselskap 2021

Konsern 2022

Konsern 2021

Resultat før skattekostnad Permanente forskjeller Avgitt konsernbidrag med skatteeffekt Endring midlertidige forskjeller Grunnlag betalbar skatt (Skattemessig resultat)

205 435 6 550 -137 537 -74 448 0

699 711 -645 880 0 -53 831 0

194 872 136 296 -137 537 -193 268 363

942 099 335 536 0 -1 129 746 147 889

Årets betalbare skatt, 22% Betalbar skatt på avgitt konsernbidrag Resultatført skatt solgt datterselskap Betalbar skatt i balansen

30 258 -30 258 0 0

0 0 0 0

30 338 -30 258 76 4

32 536 0 8 32 544

Morselskap 2022

Morselskap 2021

Konsern 2022

Konsern 2021

30 258 0 16 379 0 46 637

0 0 11 843 0 11 843

30 338 0 -42 519 46 018 33 837

32 536 0 248 544 -78 764 202 316

Midlertidige forskjeller

Betalbar skatt

Skattekostnad Årets betalbare skatt For mye avsatt skatt tidligere år Utsatt skatt - netto endring Endring utsatt skatt pga kjøp/salg datterselskap Skattekostnad

17

18

Note 8 Egenkapital Innskutt Aksjekapital

Overkurs

Opptjent Fond for ureal. gev.

Annen Egenkapital

Sum Egenkapital

18 895 0 0 18 895

1 407 992 -1 407 992 0 0

5 047 623 0 -2 577 884 2 469 739

731 437 -291 750 2 736 683 3 176 370

7 205 947 -1 699 742 158 798 5 665 003

18 895 0 0 0 18 895

1 407 992 0 -1 407 992 0 0

3 733 922 0 0 -209 673 3 524 249

2 045 138 -2 236 -291 750 370 707 2 121 860

7 205 947 -2 236 -1 699 742 161 034 5 665 003

Kortsiktige fordringer

Morselskap 2022

Morselskap 2021

Konsern 2022

Konsern 2021

Kundefordringer Avsatt konsernbidrag fra datterselskap Andre kortsiktige fordringer på konsernselskap Andre kortsiktige fordringer Sum

3 131 2 615 917 2 279 125 524 2 746 851

3 298 53 846 5 944 49 348 112 437

32 701 0 0 144 944 177 645

23 945 0 0 61 605 85 550

Fordringer med forfall senere enn 12 måneder

Morselskap 2022

Morselskap 2021

Konsern 2022

Konsern 2021

Fordring datterselskap Andre langsiktige fordringer Sum

1 157 664 0 1 157 664

932 665 416 933 081

0 0 0

0 1 840 1 840

Morselskap Egenkapital 1.1.2022 Avsatt konsernbidrag Årets resultat Egenkapital 31.12.2022 Konsern Egenkapital 1.1.2022 Ført mot EK ifm oppkjøp Avsatt konsernbidrag Årets resultat Egenkapital 31.12.2022 Note 9 Fordringer

Note 10 Bankinnskudd Av konsernets bokførte bankinnskudd, kontanter og lignende, NOK 2,7 millioner, er NOK 2,4 millioner er bundet. Morselskapets bokførte bankinnskudd, kontanter og lignende, NOK 1,5 millioner er bundet. Tilgjengelig likviditet på konsernet kredittavtaler per 31.12.2022, jfr. note 6 er NOK 449,7 millioner.

AVANTOR AS har etablert et konsernkontosystem som omfatter de fleste datterselskapene i konsernet. Datterselskapenes innestående eller trekk på konsernkontosystemet er klassifisert som konsernmellomværende i morselskapets regnskap.

Note 11 Aksjekapital og aksjeeiere Aksjekapitalen i AVANTOR AS består av 18 895 000 utstedte aksjer; pålydende NOK 1 per aksje, i en aksjeklasse. Selskapet eier ingen egne aksjer. Aksjonær i selskapet er som følger: Navn RASMUSSENGRUPPEN AS

Antall aksjer 18 895 000

Andel 100 %

18

19

Note 12 Kortsiktig gjeld Kortsiktig rentebærende gjeld, jfr note 6

Morselskap 2022

Morselskap 2021

Konsern 2022

Konsern 2021

50 279

203 207

50 279

203 207

Annen kortsiktig gjeld

Morselskap 2022

Morselskap 2021

Konsern 2022

Konsern 2021

Leverandørgjeld Skyldige offentlige avgifter Betalbar skatt Kortsiktig gjeld til konsernselskap Avsatt konsernbidrag Annen kortsiktig gjeld Sum

2 428 6 363 0 3 1 730 000 13 891 1 752 682

2 056 5 795 0 48 0 11 068 18 967

68 083 30 151 4 0 1 730 000 61 922 1 890 160

139 514 21 526 32 544 0 0 131 960 325 545

Kortsiktig rentebærende gjeld

Note 13 Aksjer Datterselskap

Eier/ stemmeandel

Aksjekapital

Resultat

Bokført EK i datter 100%

Bokført verdi Morselskap

100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%

100 100 170 100 0 317 860 250 844 368 9 579 168 32 087 25 107 178 301 100 217 100 2 700 80 600 71 574 119 329 20 100 100 221 100 100 466 7 369 2 811 3 000 150 000 25 000 85 000

4 919 6 875 -1 155 1 371 -15 004 -9 673 -35 059 -3 984 -916 1 747 17 866 -788 -523 7 102 21 765 87 471 10 1 627 -1 277 -13 197 10 707 2 282 28 10 400 -3 556 4 824 -9 147 383 74 1 -11 890 -4 680 2 236

14 7370 65 974 347 729 0 52 720 160 842 788 556 85 790 46 159 75 569 424 872 88 154 33 849 217 516 46 937 359 865 2 119 16 272 97 482 417 397 548 599 60 399 8 956 614 493 116 495 58 338 99 128 29 873 15 832 3 000 150 045 24 528 85 005

14 737 65 974 347 729 0 52 720 160 842 788 556 85 790 46 159 75 569 424 872 88 154 33 849 217 516 46 937 359 865 2 119 105 983 96 393 417 397 548 599 60 399 8 956 614 493 116 495 58 338 312 623 3 000 150 045 24 528 85 005 5 413 643

Avantor Eiendomsforvaltning AS Avantor Parkering AS Avantor Sandakerveien 113-119 AS Avantor Gjerdrums vei 19 AS* Avantor Gjerdrums vei 6 AS Avantor Gjerdrums vei 4 AS Avantor Nydalen Allé 37 AS Avantor Nydalsveien 21 AS Avantor P N12-26 AS Avantor Nydalsveien 30B AS Avantor Nydalsveien 33 AS Avantor Nydalsveien 30A AS Avantor Nydalsveien 32B AS Avantor Vitaminveien 5B AS Avantor Gullhaug Torg 2 A AS Avantor Gullhaug Torg 5 AS Anthon Wallesvei 43B AS Sjøsenteret Vallø Tønsberg AS Husøy Havn AS Avantor Nydalsveien 12 AS Avantor Nydalsveien 18 og 24 AS Avantor Gjerdrums vei 10A AS Avantor Sandakerveien 128 AS Avantor Nydalsveien 28 AS Avantor Gullhaug Torg 1 AS Avantor Gjerdrums vei 11 AS Slemmestad Brygge AS** Slemmestad Utvikling AS** Tåje Utvikling AS** Slemmestad Energi AS Stadion Næring AS Stadion Høyhus AS Stadion Parkering AS Sum aksjer i datterselskap

Slemmestad Brygge AS med datterselskap har forretningsadresse i Asker. Alle øvrige datterselskap har forretningsadresse i Oslo. Aksjer i datterselskap er oppført til virkelig verdi i morselskapets balanse. I 2022 er det bokført en negativ verdiregulering som utgjør NOK 2 517,5 millioner. I den negative verdireguleringen inngår at det er avsatt konsernbidrag fra datterselskap til morselskap med NOK 2 615,9 millioner. I 2021 var det en positiv verdiregulering på NOK 600,4 millioner og avsatt konsernbidrag fra datterselskap utgjorde NOK 53,8 millioner. * Avantor Gjerdrums vei 19 AS ble solgt med overdragelse i mai 2022. ** Slemmestad Brygge AS eier 100 % av aksjene i Slemmestad Utvikling AS og Tåje Utvikling AS.

19

20

Note 14 Nærstående parter RASMUSSENGRUPPEN AS, eide per 31.12.2022 100 % av aksjene i AVANTOR AS. AVANTOR AS kjøper enkelte administrative tjenester av POLYSERVICES AS som også er et heleid datterselskap til RASMUSSENGRUPPEN AS. Honorar beregnes til markedsmessige vilkår.

Avantor Eiendomsforvaltning AS har forretningsføreravtale med de fleste selskaper morselskapet er deltaker i. Honorar beregnes etter samme vilkår som i eksterne avtaler.

Note 15 Betingede forpliktelser I forbindelse med Avantors forretningsvirksomhet blir selskapet ved enkelte tilfeller involvert i rettstvister som kan medføre økonomiske utlegg for selskapet. Det er ingen vesentlige pågående rettstvister.

Note 16 Fellesregistrering i merverdiavgiftsregisteret Morselskapet er fellesregistrert i merverdiavgiftsregisteret med andre selskaper i konsernet, og hefter således solidarisk for den fellesregistrerte enhetens merverdiavgiftsforpliktelser.

20

21

Deloitte AS Markensgate 32, 2. etasje NO-4612 Kristiansand Norway Tel: +47 38 12 27 22 www.deloitte.no

Til generalforsamlingen i Avantor AS UAVHENGIG REVISORS BERETNING

Konklusjon Vi har revidert årsregnskapet for Avantor AS som består av balanse per 31. desember 2022, resultatregnskap, utvidet resultatregnskap og kontantstrømoppstilling for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Etter vår mening • •

oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav, og gir årsregnskapet et rettvisende bilde av selskapets finansielle stilling per 31. desember 2022, og av dets resultater og kontantstrømmer for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med forenklet anvendelse av internasjonale regnskapsstandarder etter regnskapsloven § 3–9.

Grunnlag for konklusjonen Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med International Standards on Auditing (ISA-ene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet. Vi er uavhengige av selskapet i samsvar med kravene i relevante lover og forskrifter i Norge og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene), og vi har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Øvrig informasjon Styret og daglig leder (ledelsen) er ansvarlige for informasjonen i årsberetningen. Øvrig informasjon omfatter informasjon i årsrapporten bortsett fra årsregnskapet og den tilhørende revisjonsberetningen. Vår konklusjon om årsregnskapet ovenfor dekker ikke informasjonen i årsberetningen.

I forbindelse med revisjonen av årsregnskapet er det vår oppgave å lese årsberetningen. Formålet er å vurdere hvorvidt det foreligger vesentlig inkonsistens mellom årsberetningen og årsregnskapet og den kunnskap vi har opparbeidet oss under revisjonen av årsregnskapet, eller hvorvidt informasjon i årsberetningen ellers fremstår som vesentlig feil. Vi har plikt til å rapportere dersom årsberetningen fremstår som vesentlig feil. Vi har ingenting å rapportere i så henseende.

Basert på kunnskapen vi har opparbeidet oss i revisjonen, mener vi at årsberetningen • •

er konsistent med årsregnskapet og inneholder de opplysninger som skal gis i henhold til gjeldende lovkrav.

Ledelsens ansvar for årsregnskapet Ledelsen er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med forenklet anvendelse av internasjonale regnskapsstandarder etter regnskapsloven § 3–9. Ledelsen er også ansvarlig for slik internkontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et regnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil.

Deloitte refers to one or more of Deloitte Touche Tohmatsu Limited (“DTTL”), its global network of member firms, and their related entities (collectively, the “Deloitte organization”). DTTL (also referred to as “Deloitte Global”) and each of its member firms and related entities are legally separate and independent entities, which cannot obligate or bind each other in respect of third parties. DTTL and each DTTL member firm and related entity is liable only for its own acts and omissions, and not those of each other. DTTL does not provide services to clients. Please see www.deloitte.no to learn more. © Deloitte AS

22

Registrert i Foretaksregisteret Medlemmer av Den norske Revisorforening Organisasjonsnummer: 980 211 282

side 2 Uavhengig revisors beretning Avantor AS

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til selskapets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet med mindre ledelsen enten har til hensikt å avvikle selskapet eller legge ned virksomheten, eller ikke har noe realistisk alternativ til dette.

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon.

Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon. Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil.

Feilinformasjon er å anse som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke de økonomiske beslutningene som brukerne foretar på grunnlag av årsregnskapet.

Som del av en revisjon i samsvar med ISA-ene, utøver vi profesjonelt skjønn og utviser profesjonell skepsis gjennom hele revisjonen. I tillegg: •

• • •

•

identifiserer og vurderer vi risikoen for vesentlig feilinformasjon i regnskapet, enten det skyldes misligheter eller utilsiktede feil. Vi utformer og gjennomfører revisjonshandlinger for å håndtere slike risikoer, og innhenter revisjonsbevis som er tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Risikoen for at vesentlig feilinformasjon som følge av misligheter ikke blir avdekket, er høyere enn for feilinformasjon som skyldes utilsiktede feil, siden misligheter kan innebære samarbeid, forfalskning, bevisste utelatelser, uriktige fremstillinger eller overstyring av internkontroll. opparbeider vi oss en forståelse av intern kontroll som er relevant for revisjonen, for å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av selskapets interne kontroll. evaluerer vi om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene og tilhørende noteopplysninger utarbeidet av ledelsen er rimelige. konkluderer vi på om ledelsens bruk av fortsatt drift-forutsetningen er hensiktsmessig, og, basert på innhentede revisjonsbevis, hvorvidt det foreligger vesentlig usikkerhet knyttet til hendelser eller forhold som kan skape tvil av betydning om selskapets evne til fortsatt drift. Dersom vi konkluderer med at det eksisterer vesentlig usikkerhet, kreves det at vi i revisjonsberetningen henleder oppmerksomheten på tilleggsopplysningene i årsregnskapet, eller, dersom slike tilleggsopplysninger ikke er tilstrekkelige, at vi modifiserer vår konklusjon. Våre konklusjoner er basert på revisjonsbevis innhentet frem til datoen for revisjonsberetningen. Etterfølgende hendelser eller forhold kan imidlertid medføre at selskapet ikke kan fortsette driften. evaluerer vi den samlede presentasjonen, strukturen og innholdet i årsregnskapet, inkludert tilleggsopplysningene, og hvorvidt årsregnskapet gir uttrykk for de underliggende transaksjonene og hendelsene på en måte som gir et rettvisende bilde.

Vi kommuniserer med styret blant annet om det planlagte innholdet i og tidspunkt for revisjonsarbeidet og eventuelle vesentlige funn i revisjonen, herunder vesentlige svakheter i intern kontroll som vi avdekker gjennom revisjonen.

Kristiansand, 29. mars 2023 Deloitte AS

Olav Kr. Stokkenes statsautorisert revisor

23

24

25

Avantor AS, Nydalsveien 28, 0484 Oslo, Norge www.avantor.no