CIB info 66

#66 magazine van de Confederatie van Immobiliënberoepen Vlaanderen Driemaandelijks tijdschrift: januari – februari – maart 2015

Aan tafel met Annemie turtelboom

“Geef als vastgoedmakelaar meerwaarde aan je diensten” Booming business: investeren in zorgvastgoed registreer gratis en online huurovereenkomsten met myrent Pro

edito “maatschappelijke rol” “Door collega-vastgoedmakelaars worden verkozen is een mooie extra beloning”, zo klonk het bij de Vastgoedbelofte 2014 na het winnen van de gelijknamige award. Ook dit jaar reikt CIB Vlaanderen de Real Estate Awards uit. Met deze prijzen bekronen en stimuleren we het ondernemerschap in de vastgoedsector. Ondernemen is vandaag niet evident. Toch is er heel wat fris en dynamisch ondernemerschap in onze sector te vinden. En daar zijn wij als beroepsorganisatie tevreden mee.

De vastgoedmakelaar van vandaag is een echte ondernemer geworden. Het wordt er nochtans niet gemakkelijker op. Denken we maar aan de voortdurende uitbreiding van de informatieplichten. Ook in 2015 zijn er al enkele nieuwe verplichtingen bijgekomen.

Om het werk van de vastgoedmakelaar eenvoudiger te maken, is CIB Vlaanderen voortdurend op zoek naar handige tools. Onlangs lanceerden we MyRent Pro voor de online en gratis registratie van huurovereenkomsten. En Logeren aan Zee, een centraal boekingsplatform voor vergunde vakantiewoningen, heeft net zijn eerste verjaardag achter de rug.

De vastgoedmakelaar speelt ook een maatschappelijke rol. En die rol wordt door de overheid gewaardeerd. Zo gaf minister Turtelboom aan dat ze graag samenwerkt met de sector. Zeker nu het Renovatiepact - dat de renovatiegraad en de energiezuinigheid van onze woningen moet verbeteren - onlangs werd ondertekend, kijkt ze in onze richting. Het is duidelijk dat de vastgoedmakelaar zovéél meer is dan iemand die ‘gewoon’ huizen verkoopt of verhuurt.

En net daarom mag de vastgoedsector ook wel eens in de bloemetjes worden gezet. Laten we dit samen doen tijdens de Real Estate Awards op 23 april.

Tot dan!

Stephan Coenen Voorzitter CIB Vlaanderen

2

CIB info 66

In dit nummer reportage - Booming business: investeren in zorgvastgoed

3

Wetgeving - 2015, jaar van nieuwe informatieplichten

4

Interview - Aan tafel met Annemie Turtelboom

6

dienstverlening - Registreer gratis en online huurovereenkomsten met MyRent Pro

9

event - CIB Vlaanderen reikt Real Estate Awards uit

10

onze partners - Bied je klanten net ietsje meer

15

Vraag en antwoord

16

Project - Logeren aan Zee, één jaar na de lancering

17

nieuws uit het CIB-huis

18

Actua - Vlaamse vastgoedmakelaars in de media

19

Actua - Say cheese

19

Adverteren in CIB info?

Voor informatie en reservatie kan je terecht bij Veronique Van Hoorickx T 09/242 49 88, veronique.van.hoorickx@cib.be.

Vragen?

Heb je vragen, suggesties of ideeën?

Laat het ons weten via communicatie@cib.be redactie: Ewoud Hasenbos, Tine Terryn, CIB-studiedienst foto’s: Bart Cloet (p10-11) CIB info is een uitgave van Confederatie van Immobiliënberoepen Vlaanderen vzw en werd mede mogelijk gemaakt door HEBBES.be Kortrijksesteenweg 1005 – 9000 Gent v.u.: Stephan Coenen

CIB reportage

Booming business: investeren in zorgvastgoed Wie vandaag nog rendement hoopt te halen uit zijn spaarboekje is eraan voor de moeite. Gelukkig bestaan er nog andere manieren om je spaargeld te laten renderen: beleggen in vastgoed bijvoorbeeld. Vooral investeren in zorgvastgoed meer bepaald in assistentiewoningen - is de laatste jaren een booming business geworden. Hoog tijd om nader kennis te maken met deze groeiende markt.

Onze bevolking wordt steeds ouder en dat maakt van zorgvastgoed een gewilde investering. Vooral assistentiewoningen winnen aan populariteit. Wie investeert in de aankoop van een assistentiewoning, doet dit dikwijls met de bedoeling om de aangekochte woning eerst nog een aantal jaar te verhuren om ze nadien zelf te betrekken wanneer zelfstandig thuis wonen niet langer mogelijk is.

Naast een uitbreiding van de opvangcapaciteit voor ouderen, vond de Vlaamse overheid het noodzakelijk om te voorzien in een verscheiden woonzorgaanbod. En laat de assistentiewoning nu net daar een belangrijke rol spelen. De assistentiewoning speelt in op de noden van senioren en onderscheidt zich van de thuissituatie door de aanwezigheid van crisiszorg, een aangepaste woning en assistentie. Je kan de assistentiewoning in feite beschouwen als een opvolger van de serviceflat, met als verschil dat zij een bijkomende service, namelijk zorggarantie biedt.

Aandachtspunten Naast de verschillende voordelen die het investeren in zorgvastgoed biedt, zijn er ook een aantal aandachtspunten waarop de investeerder of de vastgoedmakelaar,

die zijn klant bij een zorgvastgoedtransactie begeleidt, moet letten.

Vereniging van mede-eigenaars De meeste assistentiewoningen zullen, zoals voordien het geval was bij de serviceflats, de vorm aannemen van een appartementsgebouw. Is dit het geval, dan wordt de eigenaar van een assistentiewoning gedwongen lid van een vereniging van mede-eigenaars. Deze vereniging opereert door middel van organen, met name de algemene vergadering en de syndicus, aan wiens wettelijk takenpakket niet zomaar kan worden voorbijgegaan.

Erkende assistentiewoning of niet?

Wie investeert in de aankoop van een assistentiewoning zal ook moeten beslissen of hij al dan niet opteert voor een erkenning. Kies je voor een erkenning, dan impliceert dit een kwaliteitslabel en een aantal financiĂŤle voordelen, maar ook een hele reeks verplichtingen waaraan je moet voldoen, zoals kwaliteitseisen inzake de zorgverlening, de omkadering en de infrastructuur.

Daarnaast zal met de senior een schriftelijke overeenkomst moeten worden afgesloten over de huisvesting en de zorg-

verlening. Deze overeenkomst is geen klassieke woninghuurovereenkomst, aangezien het zorgaspect overheerst, maar kent eigen regels met betrekking tot de duur en opzegmodaliteiten.

Informatieplicht vastgoedmakelaar Ook als vastgoedmakelaar moet je je bewust zijn van je informatieplichten. De koop van een assistentiewoning brengt gebruikelijke kosten met zich mee op het vlak van zorg- en dienstverlening. Laat je na om hierover informatie te verstrekken, dan kan de koper - indien de nodige voorwaarden werden vervuld - de koop nietig laten verklaren wegens dwaling.

Aankoop op plan Wie de assistentiewoning op plan aankoopt, zal in principe beschermd worden door de Woningbouwwet. Daarnaast moet de wettelijk verplichte informatie inzake bodem, stedenbouw, energieprestatie,‌ worden aangeleverd, net zoals bij de koop van een reeds bestaande assistentiewoning. In dit laatste geval moet je bovendien rekening houden met de bijzondere informatieplicht in geval van de overdracht van een kavel (opgenomen in artikel 577-11 BW).

CIB info 66

3

CIB wetgeving

2015: jaar van nieuwe informatieplichten Na het EPC-attest, het keuringsattest voor elektriciteit, de verplichte vermelding van overstromingsgevoeligheid, … moet je als vastgoedmakelaar sinds kort rekening houden met enkele nieuwe informatieplichten. Dit als gevolg van de nieuwe decreten Onroerend Erfgoed en Complexe Projecten die dit jaar in werking zijn getreden.

Onroerend Erfgoed Sinds 1 januari worden alle erfgoedsoorten (monumenten, stads- en dorpsgezichten, landschappen, archeologie) in één overkoepelende regelgeving gevat, het zogenaamde onroerend erfgoeddecreet. Dit decreet heeft belangrijke gevolgen voor de informatieplicht van de vastgoedmakelaar. Het bepaalt namelijk dat iedereen – zowel vastgoedmakelaar, notaris als particulier – die een vastgoedtransactie doet de koper moet inlichten over de erfgoedwaarde van het pand. De informatieplicht geldt zowel voor beschermd erfgoed als voor geïnventariseerd erfgoed.

Beschermd erfgoed Wat de categorie beschermd erfgoed

betreft, moet je sowieso in de publiciteit vermelden dat het pand beschermd is.

Als vastgoedmakelaar moet je dit doen als je bemiddelt bij verkoop of bij verhuur voor meer dan negen jaar. Dit is eveneens het geval bij de inbreng in een vennootschap, bij de overdracht van een erfpacht of opstalrecht, of bij een andere vorm van eigendomsoverdracht.

Maar niet alleen in de publiciteit moet je vermelden dat het pand beschermd is, ook in de onderhandse akte (verkoopovereenkomst) moet je dit meedelen. Net zoals je de rechtsgevolgen die aan de bescherming verbonden zijn moet vermelden. Dit doe je door een verwijzing naar

hoofdstuk 6 van het decreet en het beschermingsbesluit in de verkoopovereenkomst op te nemen.

Geïnventariseerd erfgoed Als het gaat om geïnventariseerd erfgoed, is echter geen informatieplicht voorzien in de publiciteitsfase. Wel moet je in de verkoopovereenkomst opnemen dat het onroerend goed opgenomen is in één van de inventarissen, net als de rechtsgevolgen die aan de opname verbonden zijn.

Dit laatste doe je door een verwijzing naar hoofdstuk 4 van het decreet in de verkoopovereenkomst op te nemen.

Meer info: https://beschermingen.onroerenderfgoed.be of https://inventaris.onroerenderfgoed.be

4

CIB info 66

CIB wetgeving

Complexe Projecten Op 1 maart trad het decreet Complexe Projecten in werking. Het zal geen enkele vastgoedmakelaar verbazen dat ook dit decreet voorziet in een uitbreiding van de informatieplicht.

Administratieve vereenvoudiging Het decreet Complexe Projecten moet toelaten om bij grote bouwprojecten, waarbij ook een ruimtelijke herbestemming noodzakelijk is, het gehele vergunningstraject in één procedure te gieten en af te werken. De doelstelling van het nieuwe decreet is om administratieve vereenvoudiging en tijdswinst te creëren bij het vergunnen en realiseren van belangrijke investeringsprojecten. Het nieuwe decreet is dus vooral van belang voor overheden, projectontwikkelaars en investeerders in belangrijke bouwprojecten.

Stedenbouwkundige informatieplicht Maar ook als vastgoedmakelaar moet je aandacht hebben voor de gevolgen van

het nieuwe decreet. Dit omdat de stedenbouwkundige informatieplicht wordt uitgebreid.

Zowel in de verkoopovereenkomsten als in de authentieke akten (alsook in de huurovereenkomsten van meer dan negen jaar en de akten van erfpacht en opstal) moet je zo bijkomend opnemen of er een voorkooprecht in het kader van het decreet Complexe Projecten bestaat en of het onroerend goed het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit. Strikt juridisch gezien maakt het decreet enkel melding van instrumenterende ambtenaren die in onderhandse en authentieke akten bovenstaande informatie moeten vermelden. Gezien de opmaak van onderhandse akten evenwel niet exclusief gebeurt door notarissen, moet je als vastgoedmakelaar deze informatieplicht veiligheidshalve eveneens in rekening brengen. Zo kan je later niet geconfronteerd worden met een eventu-

Download de aangepaste modeldocumenten op CIBweb.be

ele aansprakelijkheid in het kader van een tekortkoming aan zijn informatieplicht.

Beide besluiten worden opgenomen in het plannenregister, het projectbesluit bijkomend ook in het vergunningenregister.

De relevante informatie zal normaliter dan ook moeten opgenomen zijn in het stedenbouwkundig uittreksel.

Belangrijke gevolgen Het aantal projecten in het kader van het decreet Complexe Projecten zal wellicht beperkt blijven. Dit neemt echter niet weg dat je een eventuele koper correct moet informeren indien het onroerend goed gelegen is in een zone waarop het decreet van toepassing is en over de gevolgen hiervan. De opname van een onroerend goed in een zone waarop het decreet van toepassing is kan belangrijke gevolgen hebben voor de waarde en de verkoopbaarheid van het onroerend goed.

CIB interview

Annemie Turtelboom vraagt vastgoedmakelaars om kopers nog méér aan te moedigen tot renovatie

“Daar wordt iedereen beter van” Als federaal minister van Justitie had ze reeds nauwe contacten met de vastgoedsector. Onder meer als het ging over de huurwetgeving en de Wet op de Mede-Eigendom. Maar ook vandaag als Vlaams minister van Financiën, Begroting en Energie blijft Annemie Turtelboom (Open Vld) belangrijk voor de sector. Onlangs nog ondertekende CIB Vlaanderen mee ‘haar’ Renovatiepact, dat als doel heeft de energiezuinigheid van ons woningpatrimonium te verbeteren “Ook de vastgoedmakelaar heeft hierin een belangrijke rol. Hij moet de kandidaat-koper zo goed mogelijk informeren over de renovatiemogelijkheden van een pand.”

“Ik heb bijzondere goede herinneringen aan de samenwerking met de vastgoedsector in het verleden”, begint Annemie Turtelboom. “Niet alleen met CIB Vlaanderen trouwens, maar ook met de notarissen, de bouwsector, … Ik wil die goede samenwerking resoluut verderzetten.”

“Ik geloof niet in ministers die vanachter hun bureau alles proberen vorm te geven” “Ik ben er als minister van overtuigd dat je maar goed kan functioneren als je goed weet wat er buiten de muren van je kabinet leeft. Ik geloof niet in ministers die

Wie is Annemie Turtelboom?

Annemie Turtelboom: “Aankondigingspolitiek, daar heeft niemand baat bij.”

6

CIB info 66

- Open Vld-politica - 47 jaar - Master in de economie (KU Leuven) - Viceminister-president van de Vlaamse regering - Vlaams minister van Financiën, Begroting en Energie - Federaal minister van Justitie 2011-2014 - Gehuwd - Moeder van twee dochters

CIB interview

vanachter hun bureau alles proberen vorm te geven. Ik heb nooit zo gewerkt, en zal ook nooit zo werken.”

Met ‘Financiën en Begroting’ en Energie bent u op Vlaams niveau opnieuw bevoegd voor twee beleidsdomeinen die heel belangrijk zijn voor de vastgoedmakelaardij.

“Klopt, we zullen elkaar opnieuw ontmoeten voor verschillende dossiers. Ik weet heel goed wat de prioriteiten van de sector zijn en ik ben bereid om daar in de toekomst opnieuw samen over aan tafel te gaan zitten. CIB Vlaanderen legt sterk de nadruk op haalbare verplichtingen als het gaat om energie. Dit is voor mij ook belangrijk. Energie-efficiënte ingrepen in een woning moeten altijd kostenoptimaal gebeuren, en dat zullen we ook blijven in de gaten houden. Wat energie-efficiëntie betreft proberen we vooral heel stimulerend te werk te gaan. Zo hebben we begin dit jaar de energielening gelanceerd voor mensen die energiebesparende maatregelen in hun woning willen nemen. Het creëert een besparing op de energiefactuur, meer comfort, maar ook een meer-

waarde voor de woning.”

Energie-efficiëntie is dé beleidsprioriteit van 2015. Eind vorig jaar kondigde u al de opstart van het Vlaamse Renovatiepact aan. Meer dan 30 organisaties uit de bouw- en vastgoedsector ondertekenden dit pact dat één groot maatschappelijk doel voor ogen heeft: de verhoging van de renovatiegraad en het verbeteren van de energiezuinigheid van ons woningpatrimonium.

“Het Renovatiepact is een activeringspact. Het is geen overeenkomst zonder meer, maar het pact stelt concrete eisen.

De basis voor het ontstaan ervan is een bedroevend lage renovatiegraad.”

sterk omhoog krijgen. Het Renovatiepact is dan ook een bottom-up proces. Het wordt van onderuit gestuwd en overstijgt de belangen van de bouwsector. Maar de opkomst oversteeg ook mijn verwachtingen. Ik hoopte op tien deelnemende organisaties, maar uiteindelijk sprongen 33 organisaties mee op de kar. Een succes dus. Sinds de ondertekening van het pact midden december vorig jaar komen er nog steeds deelnemers bij.”

“Er zijn ondertussen zes thematische werkgroepen opgericht: financiering, communicatie, geïntegreerd beleid, goede actievoorbeelden, verplichtingen en de BEN-definitie (Bijna Energie Neutraal).

Bedoeling is om tegen eind juni het voorbereidingstraject af te ronden.”

“Momenteel wordt slechts 0,7% van de in totaal 3 miljoen Vlaamse woningen per jaar gerenoveerd” “Momenteel wordt slechts 0,7% van de in totaal 3 miljoen Vlaamse woningen per jaar gerenoveerd. Dit percentage moet we

Tegen dan moeten er concrete maatregelen op tafel liggen waarmee de privépartners, het beleid en de administratie op

Eind vorig jaar tekende Annemie Turtelboom samen met 33 organisaties het Renovatiepact. Ook CIB Vlaanderen tekende mee.

CIB info 66

7

CIB interview

weg kunnen. Dit najaar zullen de eerste wijzigingen worden doorgevoerd en komt ook de communicatie hierover op gang.”

Als vertegenwoordiger van de Vlaamse vastgoedmakelaars tekende CIB Vlaanderen uiteraard mee het pact. Hoe ziet u zelf de rol van de vastgoedmakelaar in het aanmoedigen van renovatie?

“De vastgoedmakelaar heeft voor mij hierin een heel belangrijke rol. Hij heeft immers het eerste contact met de kandidaat-koper. Hij moet ervoor zorgen dat deze kandidaat-koper een zo goed mogelijk zicht heeft op de renovatiemogelijkheden van een pand. Het doorgeven van

Laten we het ook even hebben over dat andere beleidsdomein waarmee u bezig bent: financiën en begroting.

2014 was in vastgoedland het jaar van de woonbonus. De rush op vastgoed die velen hadden voorspeld, is realiteit geworden. Hoe blikt u als bevoegde minister terug op het voorbije jaar?

“Vlaanderen heeft een goede traditie van woningeigenaars. Dat is iets wat we absoluut willen bestendigen en verder stimuleren. Een huis bezitten geeft een zekerheid voor de toekomst. De overheid heeft hierin een rol te spelen, en dat willen we ook blijven doen. Net daarom dat de hervorming van de woonbonus nodig was:

“Geef als vastgoedmakelaar meerwaarde aan je diensten en werk mee aan de ontzorging van de koper als potentiële bouwer of verbouwer in Vlaanderen” deze informatie is essentieel. De rol van de vastgoedmakelaar moet in dit verhaal van energetische renovaties nog sterker worden. Geef als vastgoedmakelaar meerwaarde aan je diensten en werk mee aan de ontzorging van de koper als potentiële bouwer of verbouwer in Vlaanderen. Daar wordt iedereen beter van.”

CIB Vlaanderen werkt alvast constructief mee in de werkgroepen en heeft diverse voorstellen klaar. Zo denken we aan het omvormen van het renovatie-abattement tot een renovatie-/energieabattement, aan een uitgebreidere mogelijkheid om de huurprijs in onderling akkoord te herzien, … Hoe zullen de uiteindelijke maatregelen worden bepaald?

“Het criterium is activering. Vandaag is het nog te vroeg om te oordelen welke de meest interessante voorstellen zijn. In ieder geval zijn jullie voorstellen zeker de moeite waard om verder te onderzoeken en verder uit te werken.”

8

CIB info 66

om dit goede systeem in de toekomst ook betaalbaar te houden. De communicatie hierrond is gebeurd tijdens de voorstelling van het regeerakkoord vorige zomer. Dat gaf iedereen de nodige tijd.”

Bij de publicatie van uw beleidsnota was er even heel wat te doen rond een geplande hervorming van de registratierechten. Sindsdien heerst hieromtrent radiostilte. Zullen we hier nog iets van horen?

“Die radiostilte is heel bewust. Over dat soort zaken zegt een minister beter niets voor er uiteindelijk finaal iets is beslist. En voor iets wordt beslist, moet dit minutieus worden uitgezocht. Intern worden alle mogelijke opties bekeken, en dat zijn er veel. Er zijn in het verleden al veel voorstellen tot aanpassingen gedaan, en die worden allemaal onderzocht. Het is absoluut noodzakelijk om alles uitvoerig te berekenen. Veel parameters spelen een rol, en die willen we allemaal mee in rekening nemen. Het is een grote oefening die

tot in de puntjes wordt gemaakt. En dat hoort ook zo, want het gaat om een heel belangrijke materie. Over een timing wil ik mij niet uitspreken om effecten op de markt te vermijden.”

Maar welke richting wil de regering uitgaan? Kan u daar al iets over zeggen?

“Het Vlaams Regeerakkoord stelt dat de registratierechten budgetneutraal moeten worden vereenvoudigd. De heroriëntatie van de bestaande gunstmaatregelen in het verkooprecht richten zich op een globaal lager tarief voor de enige en eigen gezinswoning. Het is binnen die contouren dat de oefening nu intern wordt gemaakt.”

In uw beleidsnota lezen we ook dat de tarieven voor onroerende schenkingen zullen worden vereenvoudigd en verlaagd. De vastgoedsector wijst al jaren op de ongelijkheid in de tarieven voor roerende en onroerende schenkingen. Onder meer omwille van de impact hiervan op het aanbod van private huurwoningen. In welke mate wil u deze hervorming gebruiken als een kans om de private huurmarkt te versterken?

“Door de hoge schenkingstarieven van vandaag vinden maar weinig schenkingen van onroerend goed plaats. Een erfenis met betaling van successierechten is vaak gewoon voordeliger. Ik ben ervan overtuigd dat een vereenvoudiging van de tarieven een nieuwe dynamiek op gang kan brengen. Ook hierbij gaan we op zoek hoe we die vereenvoudiging het best toepassen. We moeten uiteraard rekening houden met het budgettaire kader. Maar ook hier spreek ik geen timing uit. Aankondigingspolitiek, daar heeft niemand baat bij.

Zodra we de knoop hebben doorgehakt, zullen we helder communiceren over hoe het nieuwe kader eruit zal zien.”

We horen dus nog van u. Bedankt voor dit interview.

CIB dienstverlening

reGIstreer GrAtIs en onlIne HuuroVereenKomsten Voortaan kan je als vastgoedmakelaar de huurovereenkomsten voor je verhuurders gratis en online registreren met myrent Pro, een realisatie van CIB Vlaanderen, het BIV en de fod financiën. met deze tool bouw je op een duidelijke en gestructureerde manier je huurovereenkomst op en registreer je deze automatisch online.

Wie een onroerend goed verhuurt, is verplicht om het verhuurcontract te registreren bij de federale overheid. Sinds 2008 kunnen verhuurders hun huurovereenkomst digitaal registreren bij de Federale Overheidsdienst (FOD) Financiën met de e-service MyRent. Voortaan kan je ook als vastgoedmakelaar de huurovereenkomsten voor je verhuurders gratis en online registreren met MyRent Pro. MyRent Pro is voorbehouden voor BIV-erkende vastgoedmakelaars. Al kunnen ook

erkende medewerkers (SF 323) hiervan gebruik maken, dit op voorwaarde dat er zich een actief BIV-lid in de organisatie bevindt en de tool heeft geregistreerd. Op deze manier kan men als erkend medewerker het mandaat krijgen van het BIV-lid

en zo de tool gebruiken.

Aanmelden bij MyRent Pro doe je aan de hand van je eID. Heb je vragen of problemen? Mail naar support@myrentpro.be

Je vindt de tool op www.cibweb.be/tool/myrent-pro of www.myrentpro.be

Let’s talk real estate

19, 20 & 21 May 2015 Tour & Taxis Brussels

Your view on the real estate market Book your ticket before 20 March and save €70! www.realty-brussels.com @realtybrussels

Realty Brussels

Meet all real estate professionals in one place!

Organised by EASYFAIRS

advertentie_Realty.indd 21

6/03/15 11:30

CIB info 66

9

CIB event

CIB Vlaanderen reikt Real Estate Awards uit op 23 april

Wat doet zo’n award met een mens?

REAL

ESTATE AWARDS

2015

“Persaandacht, champagne, publiciteit en erkenning”, zo vat Vastgoedondernemer van 2014 Thomas Valkeniers het afgelopen jaar samen. Het winnen van de award heeft hem zeker geen windeieren gelegd. Integendeel. Ook de andere winnaars Kristof Welleman, Vastgoedbelofte van 2014, en Steven Peeters, Vastgoedstudent van 2014, kijken tevreden terug op het afgelopen jaar. Wie hen dit jaar opvolgt, kom je op 23 april te weten tijdens de uitreiking van de Real Estate Awards in Tour & Taxis.

De Real Estate Awards staan dit jaar opnieuw in het teken van ondernemerschap.

Met de uitreiking van deze prijzen wil CIB Vlaanderen het ondernemerschap in de vastgoedsector niet alleen bekronen, maar ook inspireren en stimuleren. We

gaan op zoek naar sterke ondernemersverhalen, zowel van nieuwkomers als van mensen die al jarenlang in het vak zitten.

Degelijk en ambitieus ondernemerschap, lef en passie, daar draait het om. En dit zijn eigenschappen die we één voor één

terugvinden bij de winnaars van vorig jaar.

Ook wanneer we hen na één jaar opnieuw ontmoeten spatten de gedrevenheid en het enthousiasme er nog steeds vanaf: Real Estate Awards 2014… één jaar later.

Steven Peeters, Vastgoedstudent 2014

“De bevestiging dat ik de juiste keuze heb gemaakt” winnaar met zijn eindwerk ‘De waardering van Belgisch residentieel vastgoed’.

Hij studeerde aan de Artesis Plantijn Hogeschool Antwerpen. De jury was onder de indruk van zijn inzicht in de Belgische vastgoedmarkt.

wat complimenten van mensen die aanwezig waren, maar die ik niet persoonlijk kende. De dagen na de uitreiking heb ik mijn overwinning nog gevierd met vrienden en familie. Niets speciaals, maar er is toch wat extra drank gevloeid.” (lacht)

Waarom deelgenomen?

“Voor deze prijs stel je je niet zelf kandidaat, het is de school die het eindwerk indient. Via de school werd ik op de hoogte gebracht. Daarna werd ik uitgenodigd voor een gesprek met de jury. Er is geen publieksstemming bij deze prijs, dus dit gesprek is echt wel doorslaggevend. Maar het verliep zeer vlot. Het was een open gesprek, waarbij verschillende facetten van het vastgoed aan bod kwamen. Zenuwen waren nergens voor nodig.”

Wat de award voor mij betekende?

“De award is voor mij een grote motivatie geweest. Niet alleen bevestigde deze overwinning dat ik de juiste keuze had gemaakt door voor de opleiding vastgoed te kiezen. Het stimuleerde mij om hard te blijven werken en om in mijn verdere loopbaan ook de juiste keuzes te blijven maken.”

Steven Peeters.

De award 'Vastgoedstudent van het Jaar' gaat naar de Vastgoedstudent met het beste eindwerk. In 2014 dienden in totaal tien scholen - zeven Syntra-campussen en drie hogescholen - hun beste eindwerk van het vorige academiejaar in. Uiteindelijk werd Steven Peeters uit Antwerpen de

10

CIB info 66

Mijn overwinning “De nominatie en het hele proces errond waren op zich al een leuke ervaring. Het winnen van de award was een mooie kers op de taart. Het was fijn om die avond op het podium te staan, als ‘ambitieuze jonge gast’ tussen al die ervaren vastgoedmakelaars. Ik kreeg na de awardshow heel

1 jaar later “Ik ben nog steeds actief als account manager bij Jones Lang LaSalle (JLL), een multinational gespecialiseerd in commercieel vastgoed. Ik ben er verantwoordelijk voor de verhuur en de verkoop van kantoren en kantoorgebouwen in heel Vlaanderen. Het is een B2B-wereld, maar ik vind het een zeer interessante sector om mezelf verder te ontwikkelen. Sowieso zal ik in de vastgoedsector blijven werken.”

CIB event

Kristof Welleman, Vastgoedbelofte 2014

“Door collega-vastgoedmakelaars worden verkozen is een mooie extra beloning” De award ‘Vastgoedbelofte van het Jaar’ gaat naar een ambitieuze en dynamische starter. Iedereen die de afgelopen vijf jaar de stap zette naar het oprichten of overnemen van een vastgoedonderneming kan deelnemen. Kristof Welleman van ArchitectenWoning uit Gent won vorig jaar.

Hij richtte twee jaar geleden samen met designexpert Frederic Rozier ArchitectenWoning op. Deze jonge ondernemers verkopen vastgoed met een architecturale meerwaarde. Met dit innoverende concept wist Kristof Welleman de jury én het publiek te overtuigen.

Waarom deelgenomen?

“ArchitectenWoning was op het moment dat je je kon kandidaat stellen vorig jaar net één jaar actief in een zeer specifieke niche. We kregen leuke reacties van klanten en collega’s en het leek ons dus de perfecte opportuniteit om ons concept bij een breder publiek bekend te maken. Ik diende mijn kandidatuur in zonder grote verwachtingen. Het was gewoon leuk om deel te nemen.”

Mijn overwinning “Toen we tijdens de uitreiking hoorden dat we genomineerd waren, werd het ineens wel even heel echt en spannend. Onze medekandidaat, Maarten Verhoeven van Verrassend Vastgoed, was sterk. Uiteindelijk werd het een nipte, maar deugddoende overwinning. We hebben het achteraf nog goed gevierd in Tour & Taxis.

ArchitectenWoning is al een beetje een buitenbeentje in de vastgoedwereld, en ook wat betreft feesten is dat niet anders. (lacht) Dus ja, we hebben het feestje afgesloten die avond.”

Wat de award voor mij betekende?

“We zijn met ArchitectenWoning sterk aanwezig op sociale media, dus het nieuws van onze verkiezing ging heel snel.

Kristof Welleman (rechts) samen met zijn zakenpartner Frederic Rozier.

We ontvingen veel positieve feedback van collega’s en aanmoedigingen om zo verder te doen. En dat hebben we ook gedaan. De overwinning betekende vooral een bevestiging. In de niche waarin we werken, hadden we al het signaal gekregen dat ons concept werkte. Maar door collega-vastgoedmakelaars verkozen worden tot ‘Vastgoedbelofte van het Jaar’ was voor mij een mooie extra beloning.

Want dat ons concept zo breed wordt gedragen is voor ons als jonge ondernemers een fantastisch compliment.”

1 jaar later “ArchitectenWoning zit mooi op het groei-

pad dat we voor ogen hadden. Het voorbije jaar hebben we heel wat kopers en verkopers gelukkig kunnen maken. Onze architecturale parels zijn in de juiste handen gevallen. En daar zullen we in de komende jaren met passie voor blijven zorgen, in samenwerking met lokale vastgoedmakelaars. Ik merk dat onze partners steeds meer overtuigd geraken van onze meerwaarde in deze niche, en steeds vaker zelf het initiatief tot samenwerking nemen. Dus de toekomst van onze onderneming ziet er hoopvol uit, net zoals de toekomst van het architecturaal erfgoed in België.”

CIB info 66

11

CIB event

Thomas Valkeniers, Vastgoedondernemer 2014

“Een boost voor ons kantoor”

zelfs vanuit de politieke wereld ontvingen we complimenten. Een week later verhuisden we naar ons nieuw hoofdkantoor.

Het was een drukke periode, maar die award gaf een extra motivatie om door te zetten.”

Wat de award voor mij betekende?

“Het winnen van de award was een echte boost. Het was voor onze medewerkers een stimulans om zich met evenveel enthousiasme te blijven inzetten. De award werkte als een soort van ‘kwaliteitslabel’ voor ons kantoor, en het was daarbovenop gratis publiciteit. Het heeft onze naambekendheid vergroot. Ik werd afgelopen jaar ook verschillende keren gevraagd door organisaties zoals Unizo om te komen spreken over ondernemen.”

Thomas Valkeniers.

Met de award ‘Vastgoedondernemer van het Jaar’ steunt en bekroont CIB Vlaanderen succesvol ondernemerschap in de sector. Iedere Vlaamse vastgoedondernemer die minstens vijf jaar in hoofdberoep zijn of haar vastgoedonderneming runt, kan deelnemen. Thomas Valkeniers van Pajota Groep uit Dilbeek mocht in 2014 de prijs in ontvangst nemen.

Waarom deelgenomen?

“Het was de eerste keer dat ik deelnam.

Ik had echt het gevoel dat ik er klaar voor was, omdat onze organisatie er helemaal stond. Volgens de jury sprong mijn kandidatuur eruit om twee redenen: onze

bijzondere aandacht voor de klant en de juridische expertise binnen ons kantoor.

Maar uiteindelijk was het aan het publiek om op de prijsuitreiking live te stemmen.”

Mijn overwinning “Het was de avond van de uitreiking nagelbijten. Zeker toen ik hoorde wie de andere genomineerden waren: Herman Du Bois van Quares en Ingrid Ceusters van Group Hugo Ceusters-SCMS. Ik was bijzonder trots toen we het nipt van hen haalden. Ik kreeg onmiddellijk na de show al sms’jes. De dagen erna werd ik bijna letterlijk overspoeld door reacties, niet alleen van klanten, vrienden en familie, maar

1 jaar later “Ondertussen zijn we verhuisd naar ons nieuw hoofdkantoor in Dilbeek en begin dit jaar openden we een vierde kantoor in Brussel. 2014 is een schitterend jaar geweest. Het winnen van de award speelde daar voor een groot stuk in mee. Als Vastgoedondernemer van het Jaar was het het ideale moment om ons nieuw kantoor te openen. We konden meteen op de nodige publiciteit rekenen. Ik ben het afgelopen jaar nog méér ondernemer geworden. Toch vind ik het moeilijk om het werk op het veld los te laten, maar momenteel wil ik mij vooral focussen op de verdere groei van Pajota. Ik ben voortdurend op zoek naar nieuwe initiatieven en opportuniteiten.”

SAVE THE DATE! Benieuwd wie dit jaar deze mannen opvolgt? Kom naar de awardshow op donderdagavond 23 april 2015 in Hôtel de la Poste op de site van Tour & Taxis in Brussel vanaf 18.30 uur. Tijdens deze feestavond bepaal je via live stemming zelf mee wie de Vastgoedbelofte en de Vastgoedondernemer van het Jaar worden. De presentatie is in handen van Kobe Ilsen. De uitreiking van de Real Estate Awards is een van de belangrijkste netwerkevents in de vastgoedsector. Als vastgoedprofessional mag je deze avond dus zeker niet missen!

Meer info en inschrijven: www.real-estate-awards.be

12

CIB info 66

GRAAG GEDAAN

Schenk uw klanten een warme thuis.

Luminus zorgt voor een vijfsterren-service.

CIB en Luminus hebben al geruime tijd een succesvolle samenwerking.

Ons geheim? Een uitstekende service voor u en uw klanten. En deze service hebben we sinds kort verder uitgebreid: met Luminus Ketel Onderhoud zijn uw klanten zeker van een veilige en energiezuinige ketel die wettelijk in orde is. Hoe werkt het? Heel simpel, uw klant geeft zijn akkoord, en Luminus zorgt voor de rest. Toch een probleem met de ketel?

Onze vakmannen staan dag en nacht paraat om uw klanten bij te staan. Twijfel niet langer en geef uw klanten de gemoedsrust die ze verdienen bij de huur of aankoop van een nieuwe woning. Als CIB-partner kunt u rekenen op de allerbeste service.

Uw servicepakket ook uitbreiden Luminus Ketel Onderhoud?

met

Mail dan naar immo&bouw@luminus.be of laat via 078/180 187 uw gegevens na.

Onze Immo & Bouw-adviseur belt u snel op om u persoonlijk uit te leggen hoe u ĂŠn uw klanten voordeel halen uit het voorstellen van Luminus Ketel Onderhoud.

Vraag naar uw voordelen: 078/180 187 @

immo&bouw@luminus.be

Beter Zeker.

Nieuw !

De BTV gebouwenaudit.

BTV checkt de conformiteit van:

De BTV Gebouwenaudit. Uw gebouw in veilige handen.

Na de gebouwenaudit van BTV ontvangt u een specifiek rapport per gebouw inzake conformiteit aan de huidige wetgeving. Zo kan u als syndicus goed gewapend de algemene vergadering informeren om het technisch beheer te optimaliseren.

BTV is immers dé professionele partner van CIB voor alle technische controles in de gebouwen die u beheert.

Beter Zeker. professional.btvcontrol.be

BTV0124 Advert CIB 125x180_HE01.indd 1

21/08/14 15:00

Immo.

Véél immo, Alleen immo.

Thuis in immo.

HEBBES.be, jouw thuis in immo als je op zoek bent naar huizen, appartementen, nieuwbouw, gronden, garages, commerciële gebouwen,…

CIB partners

Nieuws van onze partners

Bied je klanten net ietsje meer CIB Vlaanderen kan rekenen op een aantal structurele partners die van groot belang zijn voor de werking van onze organisatie en voor onze leden. Dagelijks staan onze partners paraat om met hun service de CIB-leden dat ietsje meer te bieden. Hieronder vind je het laatste nieuws van hen.

Tijdelijk voordelige instap bij HEBBES.be Wie als CIB-lid zijn panden te koop of te huur online wil aanbieden, kan dat nu bij HEBBES.be tegen een voordelig tarief. “HEBBES.be is vandaag de enige website in Vlaanderen die enkel vastgoedmakelaars toelaat panden te koop te stellen. Dit garandeert de kwaliteit van het aanbod”, zegt marketmanager immo en HEBBES.be Annick Moermans.

HEBBES.be is eigendom van Mediahuis, waaronder ook De Standaard valt. “Op 23 april verschijnt in deze krant het dossier ‘Investeren in vastgoed’. Vastgoedmakelaars kunnen in dit dossier aanwezig zijn met een imagoadvertentie of met een campagne in reportagestijl en zo hun kantoor in de spotlights plaatsen.”

Interesse of meer info? Mail naar annick.moermans@mediahuis.be

ONE-contract van Luminus: nu ook met ketelonderhoud Luminus lanceert het nieuwe ONE-contract. Het ONE-contract is – zoals de naam het zegt – één contract waarbij de vastgoedmakelaar zowel de verhuis van elektriciteit en gas als het jaarlijkse ketelonderhoud voor zijn klant regelt. Waarom dit initiatief? “We willen de administratie voor de vastgoedmakelaar bij verhuur en verkoop verminderen”, legt sales director Bob Serneels van Luminus uit.

“Voortaan hoef je slechts één keer de klantgegevens te noteren en vervolgens duid je gewoon aan welke diensten de klant wenst: elektriciteit, gas en/of ketelonderhoud. Eenvoudig, snel en overzichtelijk. Met de nieuwe dienst ketelonderhoud kan de vastgoedmakelaar zijn of haar klant een mooie start geven in de nieuwe woning met een veilige en optimaal renderende verwarmingsketel. Je biedt op die manier een extra dienstverlening aan je klant aan. Bovendien is ketelonderhoud een tweejaarlijkse verplichting.”

Interesse of meer info? Mail naar immo&bouw@luminus.be of laat je gegevens na via 078 180 187

Verlaging E-peil met beperkt budget dankzij de blowerdoortest van BTV Als enige Belgische bedrijf is Technisch Bureau Verbrugghen (BTV) gecertificeerd voor de blowerdoortest. “Dankzij deze test kan je het E-peil van een woning met 10 tot zelfs 15 punten doen dalen, zonder daarvoor grote investeringen te doen”, zegt Joris Breugelmans, directeur bij BTV. De blowerdoortest, ook wel luchtdichtheidstest genoemd, is een meting van een gebouw door gebruik te maken van over- en onderdruk. “Hiervoor wordt een aangepaste ventilator in een deuropening geplaatst om vervolgens lucht in de woning te blazen totdat een zeker drukverschil wordt bereikt. Omdat de woning luchtlekken vertoont, zal de ventilator moeten blijven draaien om ontsnapte lucht terug aan te vullen. Hoe meer lekken, hoe meer debiet hij moet leveren.

Op die manier krijg je dus een beter zicht op de werkelijke energieprestaties van de woning. Een goede luchtdichtheid is immers belangrijk voor de energieprestatie van een gebouw.” De test wordt meestal na de werken uitgevoerd, maar een tussentijdse test kan belangrijk zijn om na te gaan in hoeverre het gebouw op dat moment presteert. "Zo kan er bij problemen tijdig worden bijgestuurd.

Sommige lekken zijn soms gewoon constructiefouten, waardoor ze na afwerking niet meer kunnen worden dichtgemaakt.”

Interesse of meer info? Mail naar tijs.soberon@btvcontrol.be Alle partnervoordelen en de contactgegevens van de partners vind je op CIBweb.be.

CIB info 66

15

CIB vraag & antwoord

U vraagt, wij antwoorden!

Waarop moet je letten bij de vermelding van een opschortende voorwaarde in een onderhandse verkoopovereenkomst?

Het inlassen van een opschortende voorwaarde in een verkoopovereenkomst is geen eenzijdige verbintenis, maar een overeenkomst waarbij koper en verkoper hun akkoord nog laten afhangen van de vervulling van een voorwaarde. Meestal wordt deze voorwaarde gesteld door de kandidaat-koper. Een veel voorkomende opschortende voorwaarde bestaat erin dat de verkoop pas tot stand komt als de koper een krediet of lening bekomt. Als vastgoedmakelaar doe je er goed aan bij de koper te polsen of deze een financiering nodig heeft voor de betaling van de koopprijs en de kosten. Zo ja, is het aangewezen om in het compromis een opschortende voorwaarde in te lassen met het oog op het verkrijgen van deze financiering door de koper. De termijn waarbinnen de lening moet worden verkregen, moet worden aangegeven in de onderhandse verkoopovereenkomst. Een te korte termijn kan 'afgestraft' worden in de rechtspraak in het nadeel van de verkoper.

Wat als één van de twee (feitelijk samenwonende) huurders de gehuurde woning wil verlaten en alleen voor zichzelf een opzeg geeft?

Je verhuurde een woning aan een koppel dat niet gehuwd en niet wettelijk samenwonend is. Na enige tijd krijg je een opzeggingsbrief van één van de huurders die de huurovereenkomst “wat zijn deel betreft” wenst op te zeggen. In deze opzeggingsbrief is aangegeven dat de andere huurder hiermee akkoord is en de huurovereenkomst alleen zal verder zetten. De verhuurder is in principe niet verplicht om akkoord te gaan: een opzeg dient immers van beide huurders samen uit te gaan als ze het contract samen ondertekenden. Dit principieel recht om te weigeren wordt wel getemperd door het principe van de goede trouw. Daarnaast gaan recent stemmen op waarbij vooropgesteld wordt dat een medehuurder wel degelijk alleen een opzeg kan doen voor zijn gedeelte. Voorlopig lijkt dit nog een minderheidsstandpunt. Het staat de verhuurder in elk geval uiteraard wel steeds vrij om toch akkoord te gaan met de vraag die hem gesteld wordt. Indien de verhuurder akkoord gaat met de opzegging van één van de medehuurders en de andere medehuurder de huurovereenkomst voortzet, dan is de vertrekkende huurder in geen geval een opzeggingsvergoeding verschuldigd aan de verhuurder.

Wat als partijen een opsplitsing wensen van roerende en onroerende goederen in de verkoopovereenkomst om zo de registratierechten te drukken?

Het gebeurt wel eens dat in de verkoopovereenkomst een deel van de verkoopprijs wordt afgesplitst als zijnde de prijs die overeenstemt met de mee verkochte roerende goederen. Op dit deel van de verkoopprijs zijn dan in principe geen registratierechten verschuldigd. Het is hierbij van belang om een correcte en waarheidsgetrouwe inventaris en waardering van de roerende goederen aan de verkoopovereenkomst toe te voegen, zodat de ontvanger van de Registratie kan vaststellen dat het bedrag voor de roerende goederen niet met de natte vinger werd vastgesteld.

De ontvanger zou het opgesplitste bedrag immers kunnen aanvechten. Indien dus samen met het onroerende goed (woning + grond) ook nog roerende goederen mee verkocht worden moet in de onderhandse verkoopovereenkomst een opsplitsing gemaakt worden tussen het bedrag van de onroerende goederen en de roerende goederen, omdat de registratierechten enkel verschuldigd zijn op de koopsom van het onroerend goed.

Elke week beantwoorden we deze en andere vragen in onze digitale nieuwsbrief CIB nieuws. Wil je alle vragen en (volledige) antwoorden lezen, dan kan je als CIB-lid terecht in het ‘Vraag en antwoord’-archief op CIBweb.be.

16

CIB info 66

CIB project

De ambities van Logeren aan Zee, één jaar na de lancering

“dé referentie voor verhuur vakantiewoningen aan de kust” 100.000 bezoekers en 800 geboekte vakantiewoningen. De boekingswebsite Logeren aan Zee nam het voorbije jaar een veelbelovende start. “Zowel in binnen- als buitenland hebben we al heel wat naambekendheid verworven.”

Aan het woord is product manager Doenja Van Gampelaere die tevreden terugblikt op het eerste jaar. “In 2015 willen we dé referentie worden voor de verhuur van vakantiewoningen aan de Vlaamse kust.”

Zo’n jaar geleden stelden CIB Vlaanderen, Westtoer en de Vlaamse Overheid Logeren aan Zee voor.

Van Gampelaere: “Via dit boekingsplatform hebben we het volledige huuraanbod van vakantiewoningen - aangeboden door de toeristische verhuurkantoren – op één website samengebracht. Op die manier wijzen we de consument op de kwaliteit en service die toeristische verhuurkantoren te bieden hebben. We mikken daarbij niet alleen op de Belgische vakantieganger, ook in het buitenland willen we de verhuur van deze kwaliteitsvolle vakantiewoningen meer in de verf zetten.” Met succes, zo blijkt uit de bezoekerscijfers van het voorbije jaar. “Naast de vele landgenoten die hun weg naar de website vinden, mochten we het voorbije jaar heel wat Duitsers, Nederlanders en Fransen verwelkomen.

Zelfs aan de andere kant van de wereld - van de VS tot Brazilië – hebben ze ons intussen ontdekt,” aldus Van Gampelaere.

helemaal gratis op de website kunnen plaatsen, speelt daarin een belangrijke rol.” Dat beaamt Immo Eecke uit Nieuwpoort. Het toeristisch verhuurkantoor ontving via Logeren aan Zee een 50-tal extra boekingen. “Het heeft ons bovendien geen euro aan publiciteit gekost.

Als toeristisch verhuurkantoor kunnen we zulke initiatieven alleen maar toejuichen”, klinkt het bij het kantoor.

Logeren aan Zee heeft zijn populariteit niet alleen te danken aan het uitgebreide aanbod aan vakantiewoningen, maar ook aan de combinatie van het grote vakantieaanbod met de vele to do’s in de omgeving.

Daarin schuilt volgens Van Gampelaere een van de belangrijkste troeven van de website. “Wie naar de Kust trekt, wil vaak meer zien dan alleen de zee. Logeren aan

Zee pakt de vakantieganger daarom bij de hand en wijst meteen op alles wat onze kust te bieden heeft: van bezienswaardigheden tot evenementen, weersvoorspellingen, enz.”

“Meer boekingen vakantiewoningen is einddoel” Doenja Van Gampelaere, Logeren aan Zee Ondanks de vele positieve reacties toont Van Gampelaere zich nog steeds ambitieus. “Het samenbrengen van alle kwalitatieve huurvakantiewoningen op één website mag niet het einddoel zijn.

Logeren aan Zee is slechts het middel om het einddoel te realiseren: meer boekingen van vakantiewoningen. Want onze Vlaamse kust is meer dan een bezoekje waard.”

Meer info: www.logerenaanzee.be

“Gratis visibiliteit voor ons kantoor” Immo Eecke, Nieuwpoort Gratis en voor niets Niet alleen de vakantiegangers, maar ook de toeristische verhuurkantoren ontdekken meer en meer de voordelen van de website. Van Gampelaere: “Vandaag omvat ons aanbod al 5.000 vakantiewoningen. Het feit dat de kantoren hun aanbod

CIB info 66

17

CIB uit het CIB-huis

Nieuw, nieuwer, nieuws CIB Vlaanderen en haar medewerkers zijn dagelijks in de weer om de sector verder te professionaliseren. Ook tijdens de eerste maanden van het nieuwe jaar hebben we allesbehalve stilgezeten.

CIB Vlaanderen sluit aan bij Federatie Vrije Beroepen CIB Vlaanderen ondertekende vorige maand een samenwerkingsovereenkomst met de Federatie Vrije Beroepen, aangesloten bij UNIZO. Dit partnership betekent een nieuwe stap in de richting van de verdere professionalisering van ons beroep. “De rol en het marktaandeel van de vastgoedmakelaar zijn de laatste decennia onmiskenbaar groter geworden”, zegt CIB Vlaanderen voorzitter Stephan Coenen. “We informeren, begeleiden en ondersteunen onze leden. Dankzij deze samenwerking zal deze ondersteuning nog versterkt worden.”

Nieuw in het CIB-huis Met het oog op het uitbreiden van de juridische dienstverlening, werd de CIB-studiedienst versterkt met Céline Van den Berghe. Naast het bieden van algemene juridische ondersteuning is Céline werkzaam binnen het kennisplatform. Dat beoogt een verdere ontsluiting van de kennis aan CIB-leden en studenten door de opmaak van syllabi, modeldocumenten en e-learningmodules.

Meer dan 2.500 modeldocumenten per maand gedownload op CIBweb.be CIB-leden maken massaal gebruik van onze geactualiseerde modeldocumenten op CIBweb.be. Zo werden de afgelopen zes maanden 15.643 documenten gedownload. Dit zijn er meer dan 2.500 per maand. Tot de top drie behoren de onderhandse verkoopovereenkomst, de huurovereenkomst voor een hoofdverblijfplaats voor het Vlaams gewest en de onderhandse verkoopovereenkomst appartement.

Aanrader voor syndici en hun medewerkers: lerende netwerken mede-eigendom De syndicus moet vandaag van alle markten thuis zijn: ingenieur, psycholoog, advocaat, boekhouder, manager, … of zelfs vrederechter. Het takenpakket is groot en de verantwoordelijkheden zijn enorm.

De regels zijn meestal duidelijk, maar hoe maakt een goede syndicus de vertaalslag naar ‘zijn’ gebouwen? VIVO en het Sociaal Fonds voor de Vastgoedsector (SF 323) slaan de handen in elkaar om tijdens een nieuwe reeks lerende netwerken deze ‘vertaalslag’ te maken. Door het uitwisselen van ervaringen via concrete cases krijgen deelnemende syndici zicht op mogelijke oplossingen voor onmogelijke problemen. Voorlopig staan er twee sessies op het programma: nog dit voorjaar één rond ‘leefregels in mede-eigendom’ en in de herfst komt ‘duurzame energie in mede-eigendom’ aan bod.

Interesse? Schrijf je in op www.sf323.be/netwerken of op www.vivo.be

18

CIB info 66

CIB actua

Vlaamse vastgoedmakelaars in de media

say cheese!

Nieuwe informatieplichten, toenemende kosten voor mede-eigenaars, … Ook de voorbije maanden stond de vastgoedsector niet stil.

CIB Vlaanderen voerde telkens mee het publieke debat. Constructief en met een visie.

Prijs appartementen aan Kust fors gedaald? CIB Vlaanderen vraagt relativering (06/03/2015) Uit recente cijfers van de notarissen blijkt dat de gemiddelde verkoopprijs van een appartement op de dijk aan de Vlaamse kust in 2014 met 6,7 % is gedaald.

Verschillende krantentitels spraken over een ‘forse prijsdaling van appartementen op de zeedijk’. Dit moet genuanceerd worden, waarschuwt CIB Vlaanderen.

De gemiddelde prijsdaling is berekend over alle gerealiseerde verkopen. Wat diepgaandere toetsing van de beschikbare cijfers aan de marktomstandigheden per badplaats leert dat vooral het hoogste marktsegment van de appartementen met zicht op zee het moeilijker heeft. En wanneer er in het hoogste marktsegment minder transacties zijn, dan heeft dit onmiddellijk een invloed op de gemiddelde prijs. Hier volgt de kust de ‘binnenlandse’ markt, waar de duurdere villa’s het al enkele jaren moeilijk hebben.

“Nieuwe informatieplicht: meedelen of woning opgenomen is in inventaris onroerend erfgoed of beschermd is” (19-12-2014) Sinds 1 januari 2015 is er nog een wettelijke informatieverplichting bij voor wie een woning verkoopt of verhuurt. Concreet moet nu ook meegedeeld worden of een pand beschermd is of voorkomt op een inventaris onroerend erfgoed. CIB Vlaanderen is tevreden dat de consument nog beter geïnformeerd zal worden.

Tegelijkertijd wijzen de vastgoedmakelaars op het almaar complexer worden van vastgoedtransacties. (lees meer op pagina 4)

Vastgoed was in 2014 in volle beweging. Maar wat brengt de toekomst? Deze vraag stond centraal tijdens de Vastgoedacademie op 25 februari in de Oude Gevangenis van Hasselt.

Meer dan 80 deelnemers waren aanwezig. Onder meer Trendsjournalist Hans Brockmans en senator Lode Vereeck (Open Vld) kwamen spreken.

Woensdag 4 februari stond voor Hogeschool PXL volledig in het teken van vastgoed. Samen met de Limburgse CIBafdeling organiseerde het departement PXL-Business een dag vol lezingen en seminaries. Onder meer Luc Machon, Johan Tackoen, Anjes Daems en Stephan Coenen waren aanwezig als gastspreker. Zij zoomden in op de belangrijkste evoluties in de vastgoedmarkt en keken naar de toekomst.

CIB Vlaanderen zet mee schouders onder Renovatiepact (17-12-2014) Vlaams minister van Energie Annemie Turtelboom en CIB Vlaanderen hebben samen met 32 andere organisaties het Renovatiepact ondertekend. Volgens CIB Vlaanderen tonen kopers en huurders almaar meer interesse in de energiescore van het pand waarvan ze hun ‘thuis’ willen maken. In dat opzicht zullen de vastgoedmakelaars zich dan ook verder blijven inzetten om de consument zo goed mogelijk te informeren en te sensibiliseren. (lees meer op pagina’s. 6-7-8) Meer info: www.cibweb.be/pers

Van 22 tot 24 januari was het Sociaal Fonds voor de Vastgoedsector (SF 323) aanwezig op de SID’in (studie-informatiedag) in Gent. Als sectorvertegenwoordiger levert het SF 323 dagelijks inspanningen om leerlingen en studenten te begeleiden naar een gepaste studie- en beroepskeuze. Onder andere op de SID-in’s en jobbeurzen staan ze geïnteresseerden te woord over doorstroom- en instroommogelijkheden naar vastgoedstudies en tewerkstelling in de sector.

Volg ons CIB Vlaanderen

@CIBVlaanderen @JanJassogne

CIB Vlaanderen

CIB info 66

19

Wie worden de Vastgoedbelofte en de Vastgoedondernemer van het Jaar?

Beslis mee wie met een prijs gaat lopen tijdens de live uitreiking.

Receptie 19u30 Uitreiking Real Estate Awards Presentatie: Kobe Ilsen 20u30 Walking dinner & live music 22u00 Bar & DJ Da Pierre 18u30

Schrijf nu in via www.real-estate-awards.be en kom samen met je collega’s feesten.

donderdag

23 APRIL 2015

De Real Estate Awards is een organisatie van CIB Vlaanderen in samenwerking met

Hôtel de la Poste

Tour & Taxis

BRUSSEL

met de steun van