CIB info 36

BelgiE-Belgique P.B.

Gent x 3/7039

CIB info 36

Afgiftekantoor Gent X - P 409843

driemaandelijks infoblad juli-augustus-september 2007

Eerste editie Real Estate Awards

Opleidingsaanbod VIVO najaar 2007

CIB Vlaanderen reikt Pieter Pourbusprijs uit aan Marino Keulen

www.cib.be

www.vivo.be

Colofon CIB info Confederatie van Immobiliënberoepen Driemaandelijks infoblad

juli-augustus-september 2007

Voorwoord Naar een Vlaams woonbeleid … in samenwerking met CIB Vlaanderen CIB Vlaanderen reikte tijdens de eerste editie van de Real Estate Awards de Pieter

Pourbus-prijs uit aan Vlaams minister van Wonen, Marino Keulen. Met deze prijs wil CIB Vlaanderen de minister van Wonen aanmoedigen om de ingeslagen weg naar voortdurende verbetering van de vastgoedsector verder te bewandelen. Deze

weg is nog lang, heel wat werk wacht ons. De nieuwe huurwetgeving illustreert dit treffend.

Inhoud 2 Column van de voorzitter 3 Eerste editie Real Estate Awards 7 Gewijzigde huurwetgeving 2007 9 Keuring elektrische installaties opnieuw uitgesteld

Bij de ingrijpende wijziging van de huurwet werd geen enkele belangenorgani-

satie geraadpleegd. Het resultaat is er dan ook naar. Nog vooraleer de inkt van de ene wetswijziging was opgedroogd, verscheen al een nieuw koninklijk besluit of circulaire … tegenstrijdigheden en onduidelijkheid troef. Nochtans is niemand

beter geplaatst om te adviseren rond de kwaliteit en de implementatie van wets-

wijzigingen. Dat heeft de Vlaamse regelgever goed begrepen. Op Vlaams niveau wordt CIB Vlaanderen reeds bij de voorbereiding van nieuwe wetgeving uitgeno-

11 Opleidingsaanbod VIVO najaar 2007

digd om haar rol als beleidsadviseur en beleidsondersteuner te spelen. Een groot

15 CIB lidmaatschap: alle voordelen én kortingen op een rij

…

Redactie voor dit nummer: Teksten: Luc Machon, Jan Jassogne, Jurgen Vansteene, Dimitri Boone Verantwoordelijke uitgever: Luc Machon Layout: Scriptics, 09 225 52 02 Hebt u interesse in de diensten van CIB? Contacteer ons op het nummer 09 222 06 22 Wij heten u graag welkom!

Niets uit deze uitgave mag verveelvuldigd worden en/of openbaar gemaakt worden door middel van druk, fotocopie, micro-film/video of op welke andere wijze dan ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever of de auteur.

CIB Vlaanderen Kortrijksesteenweg 1005 9000 Gent Tel. 09 222 06 22 Fax 09 222 28 95 info@cib.be www.cib.be

contrast met de federale wetgever die in de huurwetgeving liever soloslim speelt Deze federale wetswijziging grijpt in op het woonbeleid dat vandaag haast volle-

dig geregionaliseerd is. De regelgeving voor de private huurmarkt is nog federaal, maar de toestand in de gewesten is compleet verschillend. In Vlaanderen is meer dan 75 procent van de bevolking eigenaar. In Wallonië daarentegen is 40 procent

huurder. In Brussel is meer dan de helft van de bevolking huurder. CIB Vlaanderen onderschrijft dan ook het pleidooi van de minister van Wonen om de ­resterende federale bevoegdheden inzake wonen, inclusief de huurwetgeving, over te hevelen naar de gewesten.

Deze regionalisering is de noodzakelijke premisse voor een krachtig en coherent woon- en vastgoedbeleid. De vastgoedmakelaars kunnen binnen dit beleid een belangrijke rol spelen. CIB Vlaanderen zal graag de grote terreinkennis van de

organisatie en haar leden vastgoedmakelaars ter beschikking stellen om tot een coherent Vlaams woonbeleid te komen, met inbegrip van het doeltreffend aan-

pakken van eventuele misbruiken. Zij staat ook open om samen met de minister van Wonen de kruisbestuiving tussen sociale en private vastgoedmarkt verder te onderzoeken en uit te diepen.

Aan dit engagement verbinden we wel enkele voorwaarden. De vastgoedmake-

laars hebben een steeds omvangrijkere informatieplicht. De vastgoedmakelaar

moet dan ook snel en zonder veel omwegen aan de overheidsinformatie kunnen geraken die hij nodig heeft om te voldoen aan zijn informatieplicht. Daarnaast is

het noodzakelijk dat een Instituut van Vastgoedmakelaars zich voluit richt op het regionale woon- en vastgoedbeleid. In dit kader is het dan ook noodzakelijk het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars te

splitsen, in een Nederlandstalig en een Franstalig Beroepsinstituut.

Enkel zo kan het Instituut efficiënt inspelen op het regionale beleid.

Tot slot wil ik de minister van Wonen graag feliciteren en nogmaals

aanmoedigen zijn woon- en vastgoedbeleid verder te zetten, met

de regionalisering als belangrijk accent. Hij zal in 732 Vlaamse CIBmakelaars en in hun organisatie, even vele partners vinden.

Luc Machon, Voorzitter CIB Vlaanderen

2

Eerste editie Real Estate Awards Op vrijdag 1 juni organiseerde CIB Vlaanderen voor de ­ eerste

De Pieter Pourbusprijs werd door CIB Vlaanderen voor het eerst

in het Kasteel van Saffelaere in Lochristi, werden de Pieter

instantie of organisatie, die zich verdienstelijk heeft gemaakt voor

Vlaanderen uitgereikt. Ook de CIB Federaties, die binnen CIB

Pieter Pourbus. Deze 16°-eeuwse kunstenaar, liet zich opmerken als

keer de Real Estate Awards. Tijdens dit prestigieuze event

in 1984 toegekend. De prijs gaat naar een politicus, bestuurlijke

Pourbusprijs en de Georges De Wandeleerprijs van CIB

de vastgoedsector in Vlaanderen. De prijs ontleent zijn naam aan

de diverse vastgoedberoepen vertegenwoordigen, reikten verschillende prijzen uit.

verdienstelijk in vastgoed, als stedenbouwkundige en cartograaf.

Andere genomineerden voor de Pieter Pourbusprijs waren Daniël

Een persjury en het Directie­comité van CIB Vlaanderen kenden de

Termont, Kris Peeters en Jean-Luc Dehaene.

Pieter Pourbusprijs 2007 toe aan Marino Keulen, Vlaams minister van Binnenlands Bestuur, Stedenbeleid, Wonen en Inburgering. Als

minister van Wonen heeft Marino Keulen natuurlijk een bijzondere band met de vastgoedsector. Zijn inspanningen om tot een syner-

gie te komen van de publieke en private sector rond wonen, mogen als één van de meest krachtige verworvenheden van deze Vlaamse regering worden beschouwd. Zijn onophoudelijke inspanningen

voor deze moeilijke sector, zijn toegankelijkheid en bijzondere

luisterbereidheid zijn

Georges De Wandeleerprijs 2007 Als blijk van waardering voor getoond engagement kende het

Directiecomité van CIB Vlaanderen de Georges De Wandeleerprijs 2007 toe aan Walter Devlies.

Al meer dan 8 jaar werkt Walter Devlies actief mee aan het bestuur

van CIB Vlaanderen en CIB Vlaams-Brabant. Onder zijn dyna-

misch voorzitterschap

spraakmakend.

gaf Devlies een groot

impuls aan de verdere

Met deze prijs wil CIB

uitbouw en ontwikke-

Vlaanderen de minister

ling van CIB Vlaams-

van Wonen aanmoe-

Brabant. Ook binnen

digen om de ingesla-

de structuur van CIB

gen weg naar voortdurende

Vlaanderen,

verbetering

de Federatie Vastgoed­

van de vastgoedsector

beheerders en op de

verder te bewandelen.

Nationale Raad van het

CIB Vlaanderen onder-

BIV wordt Walter alge-

schrijft het pleidooi van

meen gewaardeerd als

de minister van Wonen

gesprekspartner met

om de resterende federale

een duidelijke visie op

bevoegdheden

de toekomst. Deze prijs

inzake wonen, inclu-

sief de huurwetgeving, over te hevelen naar

de gewesten. Deze regionalisering is de noodzakelijke premisse

voor een krachtig en coherent woon- en vastgoedbeleid. “CIB

Vlaanderen zal graag de grote terreinkennis van de organisatie en

haar leden vastgoedmakelaars ter beschikking stellen om tot een coherent Vlaams woonbeleid te komen, met inbegrip van het doel-

treffend aanpakken van eventuele misbruiken. Zij staat ook open om samen met de minister van Wonen de kruisbestuiving tussen

sociale en private vastgoedmarkt verder te onderzoeken en uit te diepen”, zei Luc Machon, voorzitter van CIB Vlaanderen.

binnen

vormt de bekroning

voor zijn jarenlange tomeloze inzet ten dienste van alle CIB-leden.

De Georges De Wandeleerprijs, genoemd naar de Antwerpse

'pionier' makelaar, wordt uitgereikt aan een lid van CIB omwille

van een bijzondere verdienste voor de vastgoedmakelarij of voor de beroepsvereniging. De prijs wordt toegekend door het Directiecomité van CIB Vlaanderen.

Andere genomineerden: Hendrik Leurs, Ghislain Desmet, Joan Schellens, Karine De Roeck en Esther Van Marcke.

3

Eerste editie Real Estate Awards Life Time Achievement Award

de promotie van deze dag een groot budget uit. Wie tijdens de

Voor afscheidnemend federaal volksvertegenwoordiger Trees

Pieters (CD&V) was er een speciale “Life Time Achievement Award”.

Als federaal volksvertegenwoordiger

volgde

Trees Pieters (CD&V) de vastgoedsector 12

jaar lang op de voet.

Ze toonde een uitgesproken belangstelling

voor het statuut en de

beroepsuitoefening van

de vastgoedmakelaar.

Ze pleegde op geregel-

de tijdstippen overleg met CIB Vlaanderen en zette verschillende hot

topics uit de vastgoed-

sector op de politieke agenda.

“Dag van de makelaar” een bezoekje bracht aan Immoluxe maakte

kans op één van de vier kortingsbonnen van 2000 euro voor de aankoop van een nieuwbouwwoning of appartement. Immoluxe maakte haar deelname aan de “Dag van de Makelaar” wereldkundig met in het oog springende advertenties, onder meer op de

cover van het Immoblad en in de Streekkrant. Het kantoor kreeg tijdens de “Dag van de Makelaar” dan ook heel wat extra bezoekers over de vloer.

Andere genomineerden: Franky Van Hamme (C21 Immo New Cnoc), Hendrik Leurs (De Leefboom), Lynn Van Koeckhoven (De

Woonwijzer), Nicole Saintpo (C21 Agence Saintpo), Rudy Van Geel en Aidan Coppens (IFAC Service), Kristien Berkein en Luc Vandorpe

(ERA Vastgoedservice), Trevor Sparks (Immo Europe), Nina Verzele

(Immo Verzele), Cindy Walbers (Walbers Vastgoed), Werner Vogels (Vastgoed Vogels), Letitzia De Rouck (Vast&Goed Immo), Joris Van Schuylenbergh (Limbo Vastgoed) en Eddy Van Den Abeele (Woonbemiddeling).

De Federatie Vastgoedpromotoren reikte dit jaar een Real Estate

Federaties zetten vastgoedberoepen in de kijker met eigen awards

Award uit voor het consumentvriendelijkste bouw­project. Een persjury

het

Directiecomité van CIB Vlaanderen kenden de

De CIB Federaties, die binnen CIB Vlaanderen de verschillende vast-

prijs toe aan Hendrik

goedberoepen vertegenwoordigen, reikten apart nog een prijs uit

Leurs en De Leefboom

tijdens de Real Estate Awards. Daarmee willen ze de uitzonderlijke

voor het bouwproject

professionele verdienste van beoefenaars van de diverse vastgoed-

“Woonpark Malpertus”.

beroepen belonen. Bij het toekennen van deze prijzen stonden de

Dat project sprong met-

consument en kwaliteitszorg centraal.

een in het oog omdat

het werd opgezet rond

De Federatie Vastgoed­

een duidelijke visie op

make­laars reikten een

“levenslang

prijs uit voor de creatief-

specifieke materialen

“Dag van de Makelaar”.

en toepassingen houdt

De persjury en het

de

Directiecomité van CIB Vlaanderen

Immoluxe, Sint-Niklaas

tot winnaar. Immoluxe nam duidelijk niet vrijblijvend deel aan de

“Dag van de makelaar” en het kantoor trok voor

vastgoedpromo-

tor rekening met de

verkozen

Christine Buysse van

wonen”:

door het gebruik van

ste deelnemer aan de

4

en

behoeften van oudere

bewoners. Zo kunnen zijn klanten dus langer in hun woning blijven wonen.

Andere genomineerden: Tony Carrette (Matexi/Habitus) en Maria Domen-Jansegers (Brabo Immo).

Eerste editie Real Estate Awards Op voordracht van de Federatie Vastgoed­beheer­ders kenden de

De award voor consumentvriendelijke vakantiebrochure 2007 van

consumentvriendelijkste communicatie naar de mede-eigenaars

Immo Florizoone, Wenduine.

persjury en het Directiecomité van CIB Vlaanderen de prijs voor

toe aan Jan en Peter

de Federatie Toeristisch vastgoed ging naar Dirk Florizoone van

Bonhomme van West-

haar klanten een zeer

Littoral, Oostduinkerke.

overzichtelijke en goed gerubriceerde vakantie­

Het communicatiepak-

brochure, waarin alle

ket van West-Littoral voor

haar

noodzakelijke en ge-

klanten/

wenste informatie op

mede-eigenaars voldoet

een duidelijke manier

juridisch/technisch aan

alle voorwaarden. De volledig en in leesbare

blijft

bare en dus makkelijk

De afrekeningen zijn

te consulteren legende!

volledig en makkelijk te

(VM Vastgoedbeheer) en Stefaan Leliaert (Ottaer & Leliaert).

maar

element: de uitklap-

perfect begrijpbaar zijn.

Andere genomineerden: Jan Jassogne (Agem), Luc Vander Meeren

speels

en gebruiksvriendelijk

die ook voor een leek

van de documenten laat

voorgesteld.

functioneel. Opvallend

taal opgesteld, zodat

toe om vlug en duidelijk een zicht te krijgen op de boodschap.

wordt

De presentatie is licht

documenten zijn heel

consulteren. De lay-out

Immo Florizoone biedt

De brochure van Immo Florizoone nodigt uit

om een bezoekje te brengen aan het kantoor.

Andere genomineerden: Jan Jassogne (Agem), Filip Dermul (Dermul), Karine De Roeck (ERA Immo De Roeck), Nicole Saintpo (C21 Agence Saintpo), Véronique Perseyn (Agence Eecke), Guy Van Canneyt (Immo Plaza) en Peter Deman (Immo Unico).

Dimitri Boone

Op zoek naar een geschikte kandidaat voor een job in de bouw of vastgoed?

JobBuilding www.jobbuilding.be

5

Woonkrediet & -verzekeringen

Neem samen met ons de tijd voor een woonkrediet op maat.

Als je een woonproject hebt, heb je er alle belang bij om een Delta lloyd Bank-adviseur te raadplegen alvorens een beslissing te nemen.

Mijn bankier

www.deltalloydbank.be www.deltalloydbank.be 6

Gewijzigde huurwetgeving 2007 Het huurverhaal kent duidelijk verschillende episodes … met verschillende data van inwerkingtreding. En het verhaal is nog niet ten einde. Er is nog een KB aangekondigd met betrekking tot de herstellingen maar dat was bij het in druk gaan van deze CIB Info nog niet ­gepubliceerd.

nieuw

vanaf

van toepassing op

wettelijke basis

1. Prijsaanduiding (huurprijs + gemeenschappelijke lasten)

18 mei 2007

O.G. bestemd voor bewoning (ook vakantiewoning, …)

Wet van 25 april 2007 diverse bepalingen IV

2. Geschreven overeenkomst + minimale vermeldingen

15 juni 2007

Hoofdverblijfplaats + studentenkamer

Wet van 26 april 2007 woninghuurwet

3. Huurwaarborg

18 mei 2007

Hoofdverblijfplaats

Wet van 25 april 2007 diverse bepalingen IV

4. Herstellingen

18 mei 2007

Hoofdverblijfplaats

KB aangekondigd

5. Plaatsbeschrijving bij intrede - Verplichte bijvoeging bij huurovereenkomst + registratie

18 mei 2007

Alle huurovereenkomsten Hoofdverblijfplaats + studentenkamers

Wet van 25 april 2007 diverse bepalingen IV

6. Informatieve bijlage

21 mei 2007 … 31 mei 2007

Hoofdverblijfplaats

Wet van 25 april 2007 diverse bepalingen IV KB van 4 mei 2007

7. KB van 8 juli 1997 inzake minimumvoorwaarden veiligheid, hygiëne en bewoonbaarheid als bijlage

18 mei

Hoofdverblijfplaats

Wet van 25 april 2007 diverse bepalingen IV

8. Registratie door de verhuurder binnen de 2 maanden (kosteloos)

1 januari 2007

huurcontracten uitsluitend bestemd voor huisvesting

Programmawet I van 27 ­december 2006

1. Publieke bekendmaking huurprijs en kosten voor woning (ook vakantiewoningen)

2. Woninghuurovereenkomsten en huurovereenkomsten studentenkamers verplicht op geschrift

Bij het te huur stellen dienen in alle reclamedragers (affiches,

Vanaf 15 juni 2007 dienen alle woninghuurovereenkomsten

pelijke lasten’ te worden vermeld. Deze verplichting geldt zowel

Burgerlijk Wetboek) schriftelijk opgesteld te worden.

website, kranten, …) de gevraagde ‘huurprijs’ en de ‘gemeenschapvoor de eigenaar als voor de vastgoedmakelaar.

Met ‘gemeenschappelijke lasten’ wordt bedoeld de provisie voor

water- en elektriciteitsverbruik en de kosten voor de reiniging van

de gemene delen of liftonderhoud in een appartementsgebouw.

De verhuurder van een appartement in een appartementsgebouw

is naast de ‘huurprijs’ verplicht melding te maken van de gemeenschappelijke lasten.

Vermoedelijk was het de bedoeling van de wetgever om de “huur-

lasten”, eerder dan de “gemeenschappelijke lasten”, op te nemen in de publiciteit.

De gemeenten kunnen op arbitraire wijze administratieve boeten

(van 50 tot 200 euro) opleggen aan wie de verplichting om de

huurprijs te vermelden niet nakomt. De gemeenten zijn echter niet verplicht om over te gaan tot sanctionering. Dit is niet echt bevorderlijk voor de rechtszekerheid.

(on­geacht de duur) maar ook studentenkamers (nieuw art. 1714 bis Elke contracterende partij kan bij gebreke van uitvoering binnen

de acht (kalender)dagen -na een ingebrekestelling die betekend

wordt bij aangetekende brief of bij deurwaardersexploot- de andere partij via gerechtelijke weg verplichten om een schriftelijke

overeenkomst op te stellen, te vervolledigen of te ondertekenen en indien nodig verzoeken dat het vonnis de waarde zou hebben van een schriftelijke huurovereenkomst.

Verder stelt deze wet dat de geschreven overeenkomst ‘ondermeer’ het volgende moet inhouden:

> de identiteit van alle contracterende partijen > de begindatum van de overeenkomst (= datum van inwerkingtreding overeenkomst)

> de aanwijzing van alle ruimtes en gedeelten van het gebouw die het voorwerp van de verhuur zijn

> het bedrag van de huur.

7

Gewijzigde huurwetgeving 2007 De door deze wet gegeven opsomming is in ieder geval onvolledig.

of onderaan het huurcontract moet uitdrukkelijk naar die bijlage

berekeningswijze van de kosten en lasten, type van woninghuur-

Het is echter niet steeds mogelijk om huurcontract en plaats­

Verschillende belangrijke elementen ontbreken, zoals bedrag of overeenkomst,…

3. Wettelijke regeling voor 3 vormen huurwaarborg

verwezen worden.

beschrijving samen te laten registreren (vb. op 15 juli wordt een huurcontract ondertekend met ingang vanaf 1 oktober, het huur-

contract moet uiterlijk op 15 september worden geregistreerd,

Er is een wettelijke regeling uitgewerkt voor 3 vormen van huur-

terwijl de plaatsbeschrijving nog moet plaatsvinden).

gelang de vorm van de waarborg. Aan de huurder wordt de keuze

vesting – is de registratie van de plaatsbeschrijving soms ­kosteloos,

> de storting van een geldsom op een geïndividualiseerde en

­onduidelijkheid (2 verschillende standpunten van de 2 ministers).

waarborg. De maximumgrens van de waarborg is verschillend naar

Bij de registratie van huurovereenkomsten – uitsluitend voor huis-

gelaten tussen volgende vormen:

soms niet. CIB Vlaanderen betreurt dit onderscheid en deze

geblokkeerde bankrekening op naam van de huurder (maximum 2 maanden huur);

> een bankwaarborg (maximum 3 maanden huur) die het de

huurder mogelijk maakt om de huurwaarborg in schijven te betalen aan de bank, de bank staat borg tegenover de verhuurder voor het totale bedrag van de waarborg;

> een bankwaarborg met tussenkomst van het OCMW

(maximum 3 maanden huur), het OCMW staat zelf borg voor de huurder tegenover de bank.

6. Informatieverstrekking aan de huurder Bij de nieuwe woninghuurovereenkomsten moet voortaan een

door de Koning opgestelde standaardbijlage worden gevoegd die in een begrijpelijke taal de basisregels van de woninghuurwet vermeldt.

Desbetreffend KB van 4 mei 2007 met standaardbijlage verscheen in het Staatsblad van 21 mei 2007. Het KB trad onmiddellijk in werking, en moest aldus vanaf 21 mei bij de woninghuurovereenkomst worden gevoegd. Nu bleek echter dat de tekst van de bijlage niet

4. Herstellingen

overeenstemde met de woninghuurwet. Vanzelfsprekend heeft

De standaardregels inzake de herstellingen die ten laste van de

kracht. CIB Vlaanderen schreef de minister ter zake aan. Er kwam

verhuurder of huurder vallen, zullen dwingend worden geregeld.

De partijen kunnen er in het geval van woninghuur niet meer van

afwijken. De herstellingen kunnen door de Koning worden gede-

finieerd. Deze maatregel beperkt de contractuele vrijheid van de partijen terzake, maar creëert duidelijkheid. Een KB ter zake werd aangekondigd maar nog niet gepubliceerd.

enkel de woninghuurwet en niet de toelichtende nota, rechts-

een erratum, welke verscheen in het Staatsblad van 31 mei ll. (2de editie p. 29544 e.v.)

7. Minimumvoorwaarden (veiligheid, gezondheid, bewoonbaarheid) De huurovereenkomst met betrekking tot de hoofdverblijfplaats

5. Plaatsbeschrijving en verplichte registratie van de plaatsbeschrijving.

moet voortaan (sinds 18 mei) ook het KB van 8 juli 1997 inzake de

De wet van 25 april 2007 voorziet tevens dat huurder en verhuur-

moet de woning voldoen aan de minimale eisen zoals voorzien in

der verplicht worden om een omstandige plaatsbeschrijving op te maken, waarvan de kosten gedeeld zullen worden.

Deze plaatsbeschrijving moet worden opgesteld ofwel tijdens de

periode dat de ruimtes onbewoond zijn ofwel tijdens de eerste maand van bewoning. Als geen plaatsbeschrijving werd opgemaakt, blijft de oude regeling van toepassing, met name het

vermoeden dat het goed geacht wordt te zijn teruggegeven in de

staat waarin het zich bevond bij het sluiten van het de overeenkomst.

Indien de plaatsbeschrijving betrekking heeft op een woninghuur-

overeenkomst of studentenkamer moet de plaatsbeschrijving voortaan ook worden geregistreerd.

Volgens de minister van

Justitie is de registratie van de plaatsbeschrijving steeds kosteloos, volgens de minister van Financiën daarentegen is de registratie

kosteloos indien de twee volgende voorwaarden samen vervuld zijn: 1) de bijlage moet samen met het huurcontract op het bevoegde registratiekantoor worden aangeboden; 2) in het huurcontract

8

veiligheid, hygiëne en bewoonbaarheid als bijlage bevatten. Op het ogenblik dat de huurder in het genot treedt van de woning voornoemd KB.

8. Registratie huurcontracten Sinds 1 januari 2007 is de verhuurder gehouden het huurcontract

– van een onroerend goed welke 'uitsluitend' bestemd is voor de

huisvesting van een gezin of van één persoon - te laten registreren en dit binnen de twee maanden te rekenen vanaf de ondertekening van het huurcontract door de partijen. Een clausule in het

huurcontract opnemen dat de huurder dient in te staan voor de registratie is nutteloos. De registratie van dergelijke huurcontracten is vanaf 1 januari 2007 kosteloos. Voorheen bedroeg dit 30 euro (25 euro registratierecht en 5 euro fiscale zegel).

De verhuurder die nalaat te registreren wordt op verschillende wij-

zen gesanctioneerd. In de eerste plaats kan hij net als voorheen een boete oplopen wegens laattijdige registratie (25 euro). Bovendien

heeft deze inbreuk thans ook burgerrechtelijke gevolgen tussen de

Gewijzigde huurwetgeving 2007 partijen. Zolang de registratieverplichting niet is uitgevoerd dient

Opmerkelijk is dat ook voor woninghuur-overeenkomsten met

3 § 5 van de Woninghuurwet en heeft de verhuurder geen recht op

situatie ongewijzigd blijft. De registratie berust hier bij beide

de huurder geen opzegtermijn te respecteren zoals voorzien in art. de aldaar voorziene schadevergoeding wegens voortijdige opzeg.

Deze burgerrechtelijke sancties gaan in vanaf 1 juli 2007 (eventueel vanaf 1 oktober 2007, indien er alsnog een KB zou worden gepubliceerd waarbij de periode tot registratie met 3 maanden wordt verlengd).

Voor de registratie van alle andere huurcontracten van ­onroerende

goederen zoals kantoren, handelszaken, … verandert er niets.

“gemengd gebruik” (huisvestiging + deel beroepsdoeleinden) de

partijen en dient te gebeuren binnen de 4 maanden. Ter zake is er een evenredig registratierecht verschuldigd. De partijen kunnen

contractueel bepalen wie dient te registreren en wie de heffing zal betalen.

Jurgen VANSTEENE

Studiedienst CIB Vlaanderen

Keuring elektrische installaties opnieuw uitgesteld Een Koninklijk Besluit van 1 april 2006 voerde de verplichting in

installaties, dit zijn installaties waarvan de aanleg is aangevat na

oude elektrische installatie deze installatie te laten keuren. Een

en om de 25 jaar worden herkeurd. Sinds 1 oktober 2006 moeten

om bij de eigendomsoverdracht van een wooneenheid met een

oude elektrische installatie is deze waarvan de aanleg werd aangevangen voor 1 oktober 1981. De verplichting werd ingevoerd met ingang van 1 januari 2007.

Zowel de vastgoedmakelaars als de notarissen hadden heel wat

vragen bij de correcte toepassing van dit Koninklijk Besluit. Beslist

werd om het KB te wijzigen. Het nieuwe ontwerp van gewijzigd

KB gaf de door het notariaat en de vastgoedmakelaars gevraag-

de ­ duidelijkheid en rechtszekerheid. De Raad van State maakte

evenwel opmerkingen zodat werk werd gemaakt van een nieuw ­ontwerp KB.

De tijd drong en zo werd de inwerkingtreding van het KB van 1 april

2006 uitgesteld tot 1 juli 2007. Ook op het nieuwe ontwerp formu-

leerde de Raad van State opmerkingen. Opnieuw tikt de klok … Op de valreep en bij hoogdringendheid verscheen in het Staatsblad

van 19 juni 2007 het KB van 7 juni 2007 waarbij de inwerkingtre-

ding van het KB van 1 april 2006 opnieuw werd uitgesteld, deze keer tot 1 juli 2008.

De problematiek belandt nu op de tafel van de minister die voor deze materie bevoegd zal zijn

in de nieuwe federale regering.

De nieuwe bevoegde minister zal een oplossing moeten vin-

den voor de bezwaren van de Raad van State. Mogelijkerwijze

zal de materie bij wet in plaats van bij Koninklijk Besluit moe-

ten worden geregeld. Dat er een

nieuwe regeling moet komen is vrij duidelijk. Nieuwe elektrische

30 september 1981, moeten bij ingebruikname worden gekeurd

elektrische installaties die ouder zijn dan 25 jaar dus systematisch en op initiatief van de eigenaar worden herkeurd.

Het is uiteraard niet logisch dat een installatie van 26 jaar oud

reeds één jaar had moeten zijn herkeurd en dat een installatie van 40 jaar oud niet moet worden herkeurd. Deze oude instal-

laties zijn ook bij ingebruikname doorgaans niet gekeurd. Het zijn vooral deze installaties die echt gevaarlijk zijn: geen verliesstroom­

schakelaar, onbeschermde elektrische geleiders in meterkasten, geen aarding, verouderde elektrische leidingen van te kleine ­diameter of onvoldoende geïsoleerd … Net de installaties die echt een gevaar opleveren moeten nu niet worden gekeurd.

Indien de overheid echt bekommerd is om de veiligheid van de mensen dan zou men de keuring van oude elektrische installaties

niet moeten verplicht stellen bij de overdracht van een woon­

gelegenheid maar zou men een periodieke keuring, bijvoorbeeld

om de 25 jaar, moeten verplicht stellen voor álle installaties.

Het verplicht onderhoud van verwarmingsketels op stookolie en

sinds kort ook die op aardgas, geldt voor iedereen en niet enkel bij eigendomsoverdracht. In het

kader van een volledige informatie voor de koper is het aan-

vaardbaar dat het niet-vervallen keuringsattest beschikbaar moet

zijn bij het ondertekenen van de verkoopovereenkomst of andere overeenkomst van eigendomsoverdracht.

Jan Jassogne

ondervoorzitter CIB Vlaanderen

9

Kies vandaag voor een morgen zonder zorgen.

U werkt vandaag hard voor uw zaak. Maar zullen uw inspanningen u ook een mooie toekomst opleveren? Delta Lloyd Life heeft speciaal voor u Scala ontworpen.

Deze uiterst flexibele groepsverzekering biedt bovenop de klassieke dekkingen ook innovatieve oplossingen die u nergens anders op de Belgische markt vindt.

Zo werkt u vandaag niet alleen voor uw zaak, maar ook aan uw toekomst.

Ontdek alle voordelen van Scala op www.deltalloydlife.be of vraag uw financieel adviseur om meer informatie.

Delta Lloyd Life nv, verzekeringsonderneming toegelaten bij koninklijk besluit van 4/7/1979 - B.S. van 14/7/1979 en koninklijk besluit van 10/11/1996 - B.S. van 19/12/1996 onder het codenummer 0019 voor de volgende verzekeringsverrichtingen: Takken 21, 22 en 23, met maatschappelijke zetel te Pleinlaan 15, 1050 Elsene, BelgiĂŤ - RPR Brussel 0402.192.583.

Opleidingsaanbod VIVO najaar 2007 Opleidingsniveau via sterrensysteem

´´´

opleidingen waarvoor geen voorkennis vereist is,

´´´

graduaats- (bachelor) niveau, 10-tal jaren praktijkervaring

´´´

beginnende vastgoedprofessionals

licentiaats- (master) niveau, zeer uitgebreide praktijkervaring

1. Relocation voor de vastgoedmakelaar/ -vastgoedbeheerder? ´´´ Grote bedrijven (Daikin, Volvo, …) werven vaak werknemers aan uit het buitenland. Die zoeken huisvesting met nutsvoor­ zieningen, meubels, …, vragen advies m.b.t. uit te voeren herstel-

lingen, schoonmaak, taalscholen, .... Hiervoor doen de bedrijven vaak een beroep op relocationkantoren. Deze sector leunt sterk aan bij de activiteiten van de vastgoedmakelaar/-beheerder.

Wat is relocation? Kan dit ook voor u interessant zijn? Hoe begint

u eraan en maakt u zichzelf bekend? Zijn bestaande relocation-

kantoren concurrenten of eerder aanbrengers van klanten? Wie zijn ze? Hoe kunt u met hen samenwerken?, …

Antwerpen: woensdag 10 oktober 2007, 19u-22u Brussel: donderdag 18 oktober 2007, 19u-22u

Docent: ir. Walter Vermeeren, Managing Director Europa Africa, SIRVA Relocation NV

Prijs1: e 90 + 21% BTW; CIB-leden1: e 60 + 21% BTW

2. Balkons: een zorgenkind? ´´´ Of u nu vastgoedmakelaar, syndicus, promotor of vastgoedexpert bent, wellicht wordt u vaak geconfronteerd met balkons die niet

waterdicht zijn. In deze opleiding hoort u welke de meest voorkomende problemen zijn, hoe preventief kan worden opgetreden en

welke de oplossingen zijn als dergelijke problemen zich toch voor-

doen. Ook renovatie komt hierbij aan bod. Worden o.a. besproken: waterdichtheid balkonvloeren, aansluiting ramen en opgaande muren, vloerafwerking, randafwerking, balustrades, enz.

Leuven: dinsdag 16 oktober 2007, 19u-22u

Oostende: donderdag 8 november 2007, 19u-22u Gent: donderdag 13 december 2007, 19u-22u

Docent: docententeam KaHo Sint-Lieven, Aalst Prijs1: e

90 + 21%

BTW; CIB-leden1: e

60 + 21% BTW

Verplichte permanente vorming Krachtens de BIV-plichtenleer (art. 36) is elke vastgoed­makelaar gehouden tot het volgen van 20 uren permanente vorming te spreiden over 2007 en 2008. Dit betekent een gemiddelde van 10 uren permanente vorming per kalender­jaar.

delijkheid. U heeft immers informatieplicht naar de koper o.a. wat

het postinterventiedossier betreft indien aan het pand werken

werden uitgevoerd na de inwerkingtreding van de wetgeving van mei 2001. Laat u na om uw koper op de hoogte te stellen of

dit door te geven aan de notaris, dan kan u aansprakelijk worden gesteld en de boetes zijn niet gering!

In deze infosessie krijgt u een algemeen overzicht van de wet-

geving met de belangrijke wijzigingen van 2004, 2005 en 2006: Wanneer moet een veiligheidscoördinator worden aangesteld en

wie duidt hem aan? Wat zijn diens taken en werkinstrumenten?

In welke gevallen moet er een postinterventiedossier zijn en wat

moet dit bevatten? Er wordt bijzondere aandacht geschonken aan de specifieke taken, aansprakelijkheid en mogelijke sancties voor de vastgoedmakelaar-bemiddelaar in dit alles.

Gent: donderdag 18 oktober 2007, 14u-17u

Antwerpen: dinsdag 20 november 2007, 19u-22u Docent: Mr. Frank Burssens, advocaat, voorkeurmaterie bouw-

recht te Gent OF Mr. Wim Nackaerts, advocaat, voorkeurmaterie bouwrecht te Antwerpen

Prijs1: e 90 + 21% BTW; CIB-leden1: e 60 + 21% BTW

4. Veiligheidscoördinatie en postinterventie­ dossier voor de syndicus ´´´ Volgens de huidige wetgeving moet de syndicus bij uitvoering

van werken door meerdere aannemers een veiligheidscoördinator aanstellen. Welke zijn de precieze criteria? Wanneer moet de aanstelling gebeuren? Wie is aansprakelijk bij fouten? Is dit

verzekerbaar? Wat als er maar één aannemer is, maar die huurt materiaal bij een derde firma?

Bij één aannemer hoeft een veiligheidscoördinator niet en is

een postinterventiedossier voldoende. Mag en kan u dit zelf op­maken? Welke info moet het PID bevatten?

Wat moet aan de notaris worden bezorgd bij overdracht? Wat

indien de VME weigert een veiligheidscoördinator aan te stellen?,

3. Veiligheidscoördinatie en postinterventie­ dossier i.f.v. de verkoop van een onroerend goed

… Deze en andere vragen worden hier beantwoord.

Er wordt steeds nauwer toegezien op de toepassing van wet­

Docent: Piet De Groote, veiligheidscoördinator V.E.T.O. & Partners

´´´

geving m.b.t. de veiligheidscoördinatie. Ook als bemiddelaar bij de verkoop van een onroerend goed hebt u hierin uw verantwoor-

Antwerpen: woensdag 24 oktober 2007, 19u-22u Gent: maandag 5 november 2007, 14u-17u

Prijs1: e 90 + 21% BTW; CIB-leden1: e 60 + 21% BTW

11

Opleidingsaanbod VIVO najaar 2007 87. Budgettering en financiële functies in Excel

90. Assertieve communicatie voor frontliners

(Basiskennis van MS Excel is noodzakelijk!)

U staat rechtstreeks in contact met de klanten van uw kantoor

functies aan bod komen:

U ligt soms letterlijk in de vuurlijn en vraagt zich dan af: Hoe

´´´

Specifieke training voor de vastgoedsector waarbij volgende Excel > Bereiknamen; opmerkingen in tabellen; vaste factoren als BTW percentage, Eurowaarde, …

> Aangepaste lijsten: namen van maatschappijen en/of risico-

soorten bijna automatisch ingevuld; koppelen van cellen aan andere werkmappen (vorige jaren, …)

> Gegevensvalidatie: waarschuwingen als de kosten bepaalde niveaus bereiken

> Voorkomen dat er lege cellen zijn in bepaalde ‘bereiken’ > Consolideren van meerdere jaren naar één totaaloverzicht > Grafieken om evoluties zichtbaar te maken > Beveiligen met wachtwoorden

U leert regelmatig terugkerende handelingen razendsnel her­ halen en sjablonen te maken die bruikbaar zijn bij elk project

(of boekjaar). Concrete actuele kosten komen in datzelfde model terecht zodat eventuele verschillen tijdig worden opgemerkt.

Na het volgen van deze training zult u zich afvragen waarom u dit niet eerder hebt gedaan!!!

Gent: woensdag 29 augustus 2007, 13u30-16u30

Docent: Cees de Lange, informatica trainer/adviseur Prijs1: e 90 + 21% BTW; CIB-leden1: e 60 + 21% BTW

88 + 89. Commercieel en assertief communiceren in het Frans of het Duits ´´´ Overkomt het u wel eens dat een anderstalige klant zijn opmer-

kingen enkel in zijn taal kan uiten? Of dat hij enkel in zijn taal

een vraag kan stellen en het duidelijk lastig vindt dat u hem niet echt begrijpt? Of dat u hem in zijn taal aanspreekt en de boodschap blijkbaar anders overkomt dan u bedoeld had? Of dat

uw opmerking in die andere taal véél heviger is dan u eigenlijk bedoelde, hoewel het Nederlandse equivalent perfect leek gezien de omstandigheden?

Het kan natuurlijk ook wel dat u ooit geleerd hebt hoe iets in die andere taal te zeggen, maar dat het nét iets te lang geleden is.

Deze driedaagse taaltraining richt zich tot mensen die zich al

´´´

en krijgt daardoor wel eens de volle laag als er iets misgelopen is. bedaar ik hem? Hoe breng ik hem aan het verstand dat hij het

eigenlijk verkeerd voor heeft? Hoe leg ik het aan boord mijn onge-

lijk toe te geven zonder dat hij het vertrouwen in ons ­ verliest?

Hoe red ik mijn vel? Hoe kan ik hem op zijn ongelijk wijzen en houdt hij er toch een goed gevoel aan over? Hoe houd ik mijn argumentatie commercieel aanvaardbaar? U vraagt zich ook af

waarom bij telefonische discussies de zaken anders lijken te lopen dan wanneer iemand lijfelijk aanwezig is?, ...

Op al deze en nog veel andere vragen biedt deze tweedaagse training een antwoord.

Gent: dinsdagen 2 en 9 oktober 2007, 9u-16u (met broodjeslunch)

Genk: donderdagen 18 en 25 oktober 2007, 9u-16u (met broodjeslunch)

Oostende: maandagen 5 en 12 november 2007, 9u-16u (met broodjeslunch)

Trainer: Paul Vanhauwenhuyse, MTC consulting

Prijs2: e 425 + 21% BTW; CIB-leden2: e 340 + 21% BTW

91. Vochtproblemen: detecteren, schade beperken & oplossing ´´´ Het herkennen van vochtproblemen is één zaak. Maar wat dan?

Welke zijn de verschillende detectiemogelijkheden? Hoe zorgt

men voor een snelle interventie en welke zijn de mogelijk­heden voor bv. machines en parket? Hoe kunnen de oorzaak van het

­probleem en de symptomen worden weggenomen? Wat ­betekent

thermisch drogen, condensatiedrogen en absorptiedrogen? Welke zijn de voor- en nadelen van deze methodes?, ...

Antwerpen: woensdag 14 november 2007, 14u-17u Gent: donderdag 22 november 2007, 14u-17u

Oostende: donderdag 6 december 2007, 14u-17u

Docent: Ludovic Gillias, General Manager Belgium Munters Droogtechniek

Prijs1: e 90 + 21% BTW; CIB-leden1: e 60 + 21% BTW

aardig uit de slag trekken in die andere taal maar die dit soort

110. Praktijkschatting voor de vastgoedmakelaar

optimaler te kunnen functioneren.

Actief aan de slag!

opstapje kunnen gebruiken om zo in hun professionele omgeving 88. Commercieel en assertief communiceren in het Frans:

´´´

Als inleiding worden een aantal veelgebruikte schattingsmetho-

Oostende: dinsdagen 11, 18 en 25 september 2007, 13u-16u

den toegelicht. U krijgt inzicht in de verschillende factoren die

89. Commercieel en assertief communiceren in het Duits:

degelijk schattingsverslag samenstellen.

Oostende: vrijdagen 14, 21 en 28 september 2007, 13u-16u Trainer: Lerian-Nti Taalopleidingen

Prijs1: e 240 + 21% BTW; CIB-leden1: e 150 + 21% BTW

12

de waarde van vastgoed beïnvloeden en u leert eveneens een 80% van deze opleiding wordt echter besteed aan praktijk­ oefeningen. U bezoekt verschillende panden en maakt schattings­ verslagen. Deze worden vervolgens in groep besproken: zo leert

u ook van uw collega-makelaars en steekt u heel wat op over

Opleidingsaanbod VIVO najaar 2007 hoe u een schattingsverslag kan motiveren naar de opdracht-

gever. Een correcte (snel)schatting kunnen maken, is een must!

Vaak overtuigt dit een opdrachtgever om wel degelijk met u als professional te werken.

Dagdeel 1: theoretische benadering (motivering, …)

Dagdelen 2, 3, 4 en 5: bezoek aan onroerende goederen + schattingsoefening ter plaatse. Achteraf klassikale verbetering en motivatie naar de eigenaars toe.

Gent: vrijdagen 5, 12, 19, 26 oktober en 9 november 2007, 9u-13u Docent: Nicole Clerens, juriste, vastgoedmakelaar en -expert

Antwerpen: dinsdagen 9, 16, 23 oktober, 6 en 13 november 2007, 9u-13u

Docent: Walt De Pauw, vastgoedmakelaar

Leuven: vrijdagen 16, 23 november, 7, 14 en 21 december 2007, 9u-13u

Docent: Willy Stroobants, gerechtsexpert

130. Plaatsbeschrijving in de praktijk ´´´ Sinds 18 mei 2007 moeten nieuwe huurovereenkomsten een

plaatsbeschrijving bevatten, waarvan de kosten gedeeld worden.

De plaatsbeschrijving moet ook worden geregistreerd. Maar ook

bij de aanvang van werken kan door het opmaken van een gedetailleerde en omstandige plaatsbeschrijving een hoop ellende

worden vermeden. Hier ligt een belangrijke taak weggelegd voor de vastgoedmakelaar.

Wat leert u in deze opleiding? > Theorie: soorten plaatsbeschrijving, wetgeving terzake (art.

1730 en 1731): soorten huur, mandaatgeving, prijsklasses, sleet materialen, oppervlakteschade, bepalen huurschade, vocht, corrosie, thermische isolatie, ...)

> Praktijkoefeningen (opmaken plaatsbeschrijving + evaluatie) Gent: dinsdagen 20, 27 november, 4, 11 en 18 december 2007, 9u-13u

Doelgroep: Alle erkende vastgoedmakelaars en hun directe mede-

Docent: Nicole Clerens, juriste, vastgoedmakelaar en -expert

goederen

2007, 9u-13u

werkers die te maken hebben met de verkoop van onroerende

Antwerpen: woensdagen 21, 28 november, 5, 12 en 19 december

Maximum aantal deelnemers: 14

Docent: Walt De Pauw, vastgoedmakelaar

Aantal uren les: 20 uren

Prijs1: e 390 + 21% BTW; CIB-leden1: e 300 + 21% BTW

120. Mede-eigendom ´´´ Een syndicus moet de rechten en plichten van de betrokken partijen kennen. Als gemandateerde van de mede-eigenaars van een gebouw moet hij/zij getuigen van een hoge bekwaamheid en vakkennis. Deze praktijkopleiding doet de rechten, de plichten en het beheer van de syndicus haarfijn uit de doeken.

Wat leert u in deze opleiding?

> Inleiding (deontologie, tarifering, basisdocumenten, ...) > Administratief beheer (algemene vergadering, vertegenwoordiging, contractuele relaties, ...)

> Financieel beheer (samenstelling begroting en

werkingsfonds, verdeling kosten, incasseren, ...)

> Technisch beheer (duurzame toevallige contracten,

organisatie en verantwoordelijkheid, besluitvorming, ...)

> Wet appartementseigendommen (wijziging openbare orde en dwingend recht)

> Juridische aspecten en verzekering mede-eigendom

Oostende en Leuven: Interesse? Contacteer ons op info@vivo.be of tel. 09 245 54 07

Doelgroep: Alle erkende vastgoedmakelaars en hun directe medewerkers die te maken hebben met de verkoop van ­onroerende goederen

Maximum aantal deelnemers: 14 Aantal uren les: 20 uren

Prijs1: e 390 + 21% BTW; CIB-leden1: e 300 + 21% BTW

140. Materiaaltoepassingen in gebouwen (basisopleiding) ´´´ Vastgoedmakelaars zijn geen bouwkundige ingenieurs. Maar het is wel belangrijk dat zij, vaak in functie van een waardebepa-

ling of een plaatsbeschrijving, materialen kunnen herkennen en beoordelen. Deze technische praktijkopleiding maakt u wegwijs

in een doolhof van materialen en de schades die eraan kunnen voorkomen.

De belangrijkste materialen van volgende onderdelen komen aan bod:

> Muren, vloeren, daken

Gent: woensdagen 10, 17, 24 oktober, 7, 14, 28 november, 5 ­december

> Buitenschrijnwerk, beglazing en gevelbekleding

Docent: Jacques Wollaert, syndicus

> Houtskeletbouw

2007 + woensdagen 9, 16 en 23 januari 2008, 9u30-12u30

Antwerpen: donderdagen 11, 18, 25 oktober, 8, 15, 22, 29 november, 6, 13 en 20 december 2007, 19u-22u

Docent: Frank Daelemans, syndicus Doelgroep: Syndici, erkende vastgoedmakelaars en hun directe medewerkers

Aantal uren les: 30 uren

Prijs1: e 390 + 21% BTW; CIB-leden1: e 300 + 21% BTW

> Thermische en akoestische isolatie

U leert:

> Materialen en hun eigenschappen herkennen + de juiste benamingen hanteren

> Schade herkennen > Juiste en recente gegevens i.v.m. deze specifieke materialen opzoeken

13

Opleidingsaanbod VIVO najaar 2007 Hasselt: woensdagen 7, 14, 21, 28 november en 5 december 2007, 17u-21u

Docenten: Docententeam Provinciale Hogeschool Limburg

Aalst: dinsdagen 13, 20, 27 november, 4 en 11 december 2007, 18u-22u Docenten: Docententeam KaHo Sint-Lieven Dpt. Aalst Doelgroep: Vastgoedmakelaars, vastgoedbeheerders,

vastgoedexperten, vastgoedpromotoren en hun medewerkers Aantal uren les: 20 uren

Prijs1: e 390 + 21% BTW; CIB-leden1: e 300 + 21% BTW

Prijzen: 1: inclusief syllabus, geen lunch 2: inclusief syllabus en lunch

3: inclusief lunch, geen syllabus 4: inclusief syllabus en receptie 5: geen syllabus, geen lunch

Inschrijven kan door bijgevoegd inschrijvingsformulier te faxen naar VIVO op 09 388 44 21.

Meer info over onze opleidingen vindt u op www.vivo.be

230. Management ´´´ Gent: vrijdagen 6, 13 en 20 juni 2008, 9u30-17u

of 09 245 54 07.

Trainer-coach: Myriam Coperloos, Trainer-coach Bureau Jos Moons Doelgroep: Iedereen die een leidinggevende functie heeft en nog efficiĂŤnter wil werken Aantal uren les: 19,5 uren

Budget voor Economisch Advies (BEA)* WENST U 35% te besparen op uw opleidingskosten?

Maximum aantal deelnemers: 8

Prijs2: e 900 + 21% BTW; CIB-leden2: e 720 + 21% BTW

De opleidingen van VIVO komen in aanmerking voor betaling

met BEA. Op onze website vindt u meer uitleg over BEA en een gedetailleerd stappenplan over het concrete gebruik van het

Voor actualiteitsgebonden studiedagen (3u), Bedrijfsvastgoed: ­praktijkschatting (19u) en CommerciÍle opleidingen: zie bijlage aan CIB Info of www.vivo.be

systeem: www.vivo.be/bea

Contacteer ons: info@vivo.be. * Wettelijk verplichte opleidingen komen niet in aanmerking voor BEA- subsidie (cfr. circulaire cel BEA dd 14-06-06).

6OOR U GELEZEN 'IDS IN HET VASTGOEDLABYRINT +OOP EN 6ERKOOP VAN /NROERENDE 'OEDEREN :EGGEN DAT DE VASTGOEDWERELD COMPLEX IS IS EEN OPEN DEUR

INTRAPPEN 7mL EEN VERADEMING VOOR DE VASTGOEDSECTOR IS DE LEIDRAAD ³+OOP EN 6ERKOOP VAN /NROERENDE 'OEDEREN´

$EZE ZEER COMPLETE GIDS BIEDT ALLE SPELERS UIT DEZE SECTOR EEN STEVIGE HOUVAST AAN DE HAND VAN ACTUELE PRAKTISCHE SITUA

TIES EN DIEPGAANDE BESCHRIJ

VINGEN $E GESPECIALISEERDE AUTEURS VAN DIT LOSBLADIGE WERK DIE MET BEIDE VOETEN IN

:OWEL DE MAKELAAR DE BOUWPROMOTOR DE SYNDICUS DE RENTMEESTER

DE DESKUNDIGE DE ADVOCAAT DE NOTARIS ALS DE JURIST VINDEN IN DIT BREDE NASLAGWERK PROBLEEMLOOS ALLE ESSENTIpLE VAKINFORMATIE DIE ZE NODIG HEBBEN

%EN GREEP UIT DE ONDERWERPEN DIE AAN BOD KOMEN DE RECHTEN EN PLICHTEN VAN DE VASTGOEDMAKELAAR EN ZIJN HONORARIUM DE MAKE LAARSCONTRACTEN DE WET OP DE HANDELSPRAKTIJKEN DE WAARDEBEPA LING VAN ONROERENDE GOEDEREN DE BTW BIJ KOOP EN VERKOOP MEDE

EIGENDOM DE AANSPRAKELIJKHEID VAN DE PROMOTOR REGISTRATIE EN SUCCESSIERECHTEN DE 7ET "REYNE DE GEMENE MUUR ENZ

+ORTOM DANKZIJ ZIJN BREDE INHOUD IS DE GIDS ³+OOP EN 6ERKOOP VAN ONROERENDE GOEDEREN´ EEN ABSOLUTE MUST VOOR IEDEREEN DIE PROFES SIONEEL TE MAKEN HEEFT MET DE VASTGOEDWERELD

DE DAGELIJKSE PRAKTIJK STAAN

KF-KOOPVER

SLAGEN ERIN OM VOOR ELK VAST

GOEDPROBLEEM EEN SPECI½EKE OPLOSSING AAN TE REIKEN

14

-EER WETEN OVER DEZE PUBLICATIE

'A EENS EEN KIJKJE NEMEN OP DE WEBSHOP VAN HET #)"

CIB lidmaatschap: alle voordelen én kortingen op een rij Blijf op de hoogte! > Gratis wekelijks ledenblad Vastgoedflitsen > Gratis nieuwsbrieven via e-mail > Gratis toegang documentensite > Gratis toegang tot documentatiecentrum > Gratis nieuwsbrief VLORO vzw > Jaarboek

Goed verzekerd > Verzekeringspolis aan CIB-tarief > Uitgebreide verzekering rechtsbijstand > Supervoordelige hospitalisatieverzekering

Dat ietsje meer voor uw klanten > Bied uw klanten de betrouwbare energie-service van Luminus

(één van de partners van CIB Vlaanderen) aan en profiteer van interessante vergoedingen als dienstverlener.

> Met de CIB Hypotheekservice wijst u uw klanten de weg naar het interessantste woonkrediet en bent u zelf zeker van elke verkoop.

> De keuring van elektrische installaties voor uw klanten makkelijk gemaakt met de partnership die CIB afsloot met Technisch Bureau Verbrugghen (BTV)

Spectaculaire kortingen > Kortingen op de vastgoedopleidingen van VIVO > Kortingen op vaklectuur Kluwer > Kortingen op magazines Roularta

Onze partners ...

> Korting op abonnement immowebsite aha.be > Kortingen op advertenties in verschillende media > Reprobel wordt voor u betaald > Korting op deelname aan BIS,

het bouw- & immosalon in Gent

Technisch Bureau Verbrugghen vzw E.D.T.C. Keuringsorganisme Elektriciteit

En nog veel meer ... > Gratis juridisch eerstelijnsadvies > Uitnodiging vergaderingen provinciale afdeling > Representatie en lobbying > Gebruik van de naam CIB > CIBnet > Gratis tijdschrift Bouwen aan Vlaanderen > Toegang tot volledig intranet/e-loket > . . .

Meer informatie vindt u op www.cib.be

15

Gegarandeerd het juiste spoor voor de vastgoedmakelaar

www.aha.be WEGWIJS IN VASTGOED

aha.be wordt dé vaste stek voor vastgoedmakelaars. Het is niet alleen de ideale manier om uw vastgoedportefeuille bekend te maken aan het grote publiek, met de professionele ­elementen van aha.be bent u bovendien perfect gewapend om uw contacten succesvol af te sluiten. Opvolgingen van dossiers, bijhouden van informatieaanvragen,... u heeft alle ­troeven in ­handen om een schitterende omzet te realiseren. Kortom, aha.be wordt ùw ­sleutel tot succes.