260608-Sitio Val

Sitio à venda

Santo Antônio da Alegria-SP

Acesso

Propriedade com 6 hectares, localizada na Região cafeeira da Alta Mogiana, na estrada entre as cidades de Cassia dos Coqueiros e Santo Antônio da Alegria, Estado de SP, ao sul da Ilha do Ar, com vista privilegiada para ele. Com as Área de Preservação Permanente e Reserva Legal intocadas e livres para benfeitorias (criação de um lago). Documentação regulalizada e atualizada. Com acesso privilegiado e único, sem servidão, distância segura do tráfego da estrada e asfalto. Vizinhança formada por produtores de café e gado.

Vermelho: Estrada Principal asfaltada Amarelo: Estrada de trânsito interno Branca: Acesso ao Sítio sem transito

Vista aérea da propriedade

Distância da cidade de Ribeirão Pre

58 KM

63 KM

eto

30 KM

10 KM

16 KM 16 KM

Total: 95 KM 01h15

Total: 95 KM 01h05

Região geográfica

Nascentes e Poço artesiano

Poço artesiano com 180 metros de profundidade, com vazão de 10 mil litros por hora, armazenados em 2 caixas d'agua comportando 20 mil litros, em uma Torre de concreto a 7 metros de altura, com distribuição por gravidade para toda a propriedade.

A propriedade é cercada por dois riachos e abriga duas nascentes.

Instalação elétrica

Rede elétrica rural, com toda a instalação subterrânea a partir do poste Padrão da CPFL, a 1 metro de profundidade, com cabos de alta bitola, em tubulação lisa de 2 polegadas, com Quadro de Disjuntores individuais por lance de rede. A propriedade tem apenas 2 postes expostos, o da CPFL e o Padrão com relógio.

Cerca

Toda a propriedade é cercada com mourões tratado com 8 fios de arame farpado

Barreira de proteção pluvial

Movimentação de 250 caminhões de terra para a construção de uma barragem de proteção para águas pluviais, como curva de nível, por toda a extensão da divisa superior da propriedade com 70 cm de altura, criando um caminho natural das águas de chuvas para um dos rios laterias à propriedade. A área de 1.000 metros quadrados foi compactada e gramada.

Barreira fluvial como curva de nível, conduzindo a queda para o riacho natural.

Cafezal e Pomar em formação

Lavoura de café arábico de 18 meses, com 2.800 mil pés de cafés mecanizáveis, irrigados por sistema de gotejamento por gravidade, primeira colheita em 2027.

Pomar em formação com pés de manga, abacate, coco, tâmara, jabuticaba, laranja, banana, acerola, uva, amora, pitanga, lichia, laranja, ponkan, maracujá, pitaya, limão, caqui, romã, ameixa, mamão, abacaxi, ora-pro-nóbis, oliveira, entre outros... Muita batata doce e mandioca. Boa área ainda disponível, protegida por curva de nível para escoamento seguro de águas de chuvas.

Edificações

Duas casas de alvenaria com excelente nível de construção e acabamento, recém-construídas, com laje pré-moldada, composta de 2 quartos, Sala, 2 banheiros e cozinha com armários planejados, área de serviço e varanda gourmet fechada com vidro temperado, mobiliadas com móveis e equipamentos de boa qualidade. Rede de água servida equipada com biodigestor. Depósito para ferramentas, máquinas, equipamentos e insumos. Mirante com acesso por escada de ferro, com visão de 360 graus de toda a propriedade.

Pomas

.15.15 1.00

2.35

1.00 1.20

J06 2.35

PROJEÇÃO BEIRAL

PROJEÇÃO BEIRAL .15

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01 02

01

03

S

2.90

S

2.90 3.65

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PROJEÇÃO BEIRAL

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.15 .75

.40

.60.15 .75

2.75

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2.65

0.00

2.75

0.00

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0.00 J02

2.50 .15

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J03

.35

J03

J02

J02

.60.15

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PROJEÇÃO BEIRAL

.60 .15

.60

PROJEÇÃO PROJEÇÃO BEIRAL PROJEÇÃO BEIRAL BEIRAL

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PREVER PREVER DUTO PREVER DUTO DUTO .35 .35 PARA CHAMINÉ PARA CHAMINÉ PARA CHAMINÉ 3.65

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J03 SALA SALA SALA

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2.50

2.50

QUARTO QUARTO 01 QUARTO 01 01

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.10

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PROJEÇÃO BEIRAL

.60

A

PROJEÇÃO BEIRAL

PROJEÇÃO BEIRAL

PROJEÇÃO PROJEÇÃO BEIRAL BEIRAL PROJEÇÃO BEIRAL

PROJEÇÃO BEIRAL

1.15 .15 6.45

2.75

ÁREA ÁREA EXTERNA EXTERNA ÁREA EXTERNA

.80

P03

.10

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P03

6.15

.80 1.03

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6.15 1.00

6.15

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1.00

1.15 .15 6.45

PROJEÇÃO BEIRAL

0.00

-0.02

03

.10 .78

1.03

.10 .78

021.20 02 03

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1.20.15

2.35

-0.02

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P02

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0.00

2.50

.35

.10 P01

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.10.10

1.12

.35

P01

.80

.10 P01

-0.02

3.50

J01

3.50

J01

1.50 1.15 6.45

1.50

PROJEÇÃO BEIRAL

-0.02

P02

.10

.80 .77 .80

P02

ÁREA ÁREA DE DE ÁREA DE SERVIÇO SERVIÇO SERVIÇO

J06

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.65 .10 .55

0.00

2.50

1.12

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6.15

COZINHA COZINHA COZINHA

J05 2.50

1.12 1.94

.10 P01 1.70

0.00

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2.35

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BHO. BHO. BHO.

J041.94 -0.04

-0.04 -0.02

0.00

2.60

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2.35 .50 1.70

2.35

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.851.50

J01

3.50

QUARTO QUARTO 02 QUARTO 02 02

.85 .15

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PROJEÇÃO PROJEÇÃO BEIRAL PROJEÇÃO BEIRAL BEIRAL .15.15 .60

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B .30

.35

.15.15 .60 1.00

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J05

J04

.15

.15 .60

PROJEÇÃO PROJEÇÃO BEIRAL PROJEÇÃO BEIRAL BEIRAL

PLANTA PLANTA PLANTA ESC: 1:50 ESC: ESC: 1:501:50

2.00 .50 2.00 .50

.15 .15 9.10

.15

.50 .50

.15

.60

.35

1.65 2.00 .15 3.00 2.00 9.10 .15

.50

1.65 3.00 3.50

.50

1.65 3.00

A 2.00 1.10

.30

3.50

.10

B .50

A

.15

.65 .55

.15

.50

B .50 .65 1.50

.80 .80

A

ABRIGOABRIGO PARA GÁS ABRIGO PARA GÁS PARA GÁS

2.00

RECORTE RECORTE NA ALVENARIA NA ALVENARIA RECORTE NA ALVENARIA PARA NICHO PARA NICHO PARA NICHO L:10CM A:30CM A:30CM L:10CML:10CM C:50CMC:50CM A:30CMC:50CM (MESMA ALTURA REGISTRO) (MESMA ALTURA REGISTRO) (MESMA ALTURA REGISTRO)

.15

.60

.50 .50 .65

9.10 .15 .15 .60

.65

.80 1.50 .80 .80 .05 .05

1.00 2.00 .50

.50

.05

.10 .10

.10 .10 1.35

.50 .80

.15 .15 .60

.80 1.50

.80 .05

1.00 3.50 2.00

1.10

1.90

2.00

.50

1.90

.20 .15

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2.00

.60

.80 1.35

.15 .35

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.15 .35

2.00

1.00 .50

.15

.15

.30

B

2.00

.10

.80 2.20

B

.15

2.00

.05 2.20

B

1.10

.60

2.20

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.15

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.20 .15 2.00

.10

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.80 .15

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A

A

.60

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.60

.60

4.00

ÁRE

CORTE CORTE COR A-A A ESC: ESC: 1:50 ESC 1:5

.60

-0.00 (P.A) -0.00 (P

QUARTO QUARTO 01 QU

PROJEÇÃO BEIRAL

PROJEÇÃO BEIRAL

Casa 1

Pomas

Casa 2

Pomas

A Ilha do Ar

Contato: Valdirene Ribeiro Whats App: 16 99773-2200 Celular: 16 98122-6992