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e PROMOTORES IMOBILIÁRIOS
Mercado imobiliário cresceu em 2014 O mercado imobiliário registou no ano passado crescimento e consolidação, mas, segundo o presidente da associação de mediação imobiliária, não se deve deixar que os mesmos erros do passado sejam cometidos. “A procura da nossa oferta imobiliária tem vindo a crescer e a consolidar-se, mas não devemos deixar que a euforia se apodere do nosso estado de espírito, sob pena de perdermos o controlo necessário ao equilíbrio do nosso mercado”, comentou Luís Lima, responsável pela Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP), citado num comunicado. O presidente manifestou a crença de que “há espaço para crescer”, mas que se deve “dar tempo ao tempo” para consolidar e evitar “erros do passado”. Os dados mais recentes do gabinete de estudos da APEMIP demonstraram uma “movimentação crescente” no sector financeiro, o que se verifica, sobretudo, nos departamentos comerciais da banca, que estão a “incentivar a retoma da concessão de crédito direcionado para a aquisição de imóveis no segmento residencial”. Um relatório divulgado, na passada semana, mostra que a confiança criada pelo investimento estrangeiro fez “acordar também o mercado interno”, com a procura no
Dicas para quem vai comprar ou vender a casa 1. Esteja atento ao mercado: antes de colocar a sua casa à venda, analise os imóveis que já foram vendidos na mesma zona e o preço pelo qual foram adquiridos para ter uma ideia do valor que deve pedir. Seja realista, pois na maioria dos casos, o negócio concretiza-se abaixo do valor da casa. 2. Recorra a imobiliárias: embora estas impliquem o pagamento de comissões, está provado que as imobiliárias são mais rápidas em conseguir concretizar o negócio, até porque para além de terem melhores condições para anunciar a venda possuem mais tempo para se dedicar ao negócio. 3. Esteja atento: bastam 90 segundos para formar uma opinião sobre o imóvel. Logo, qualquer pequeno detalhe negativo pode prejudicar a venda. Tenha em atenção aspetos como a limpeza, cheiros, arrumação ou luminosidade, que podem fazer uma grande diferença.
final de 2014 a fixar-se em 55,2% na compra e em 42,5% no arrendamento. Partindo dos dados do portal CasaYes, a maior procura no arrendamento (41%) foi por valores menores de 300 euros, enquanto 38% buscaram por valores entre os 300 e os 500 euros. Do lado da oferta, apenas 19,1 % dos imóveis registaram valores iguais ou inferiores a 300 euros e 43,7% entre 300 e 500 euros. Já na aquisição, os valores mais pesquisados foram entre 75 mil e 125 mil euros (30,8%), enquanto a oferta neste intervalo foi de 23,1%. Fazendo o balanço de 2014, mediante as informações do Instituto de Registos e Notariado, houve 52,3 mil procedimentos/títulos no ser-
viço Casa Pronta. Este serviço do Ministério da Justiça permite realizar as formalidades num único balcão de atendimento. Desde a sua implementação, em Julho de 2007, os balcões foram responsáveis por cerca de 439 mil procedimentos/títulos, dos quais quase 12% realizados em 2014. Com base na informação da Agência para a Energia (ADENE), o relatório somou a emissão de cerca de 180 mil registos de certificação energética, revelando um crescimento de 134% face ao ano anterior. Outro dado revelado pela APEMIP é a subida do número de empresas de mediação imobiliária, com uma média de 66 licenciamentos em 2014, enquanto em 2013 esse número era de 39.
4. Valores: embora a banca esteja favorável, com os juros em mínimos históricos e os spreads a baixar, lembrese que isso pode alterar a qualquer momento. Não compre nada que esteja acima das suas possibilidades. Faça contas sobre os encargos que terá no futuro. 5. Localização: quando escolher uma casa é importante que se lembre que esta deve ser relativamente próxima do local de trabalho, de transportes públicos e zonas de comércio. 6 Conservação: se a casa for nova atente aos materiais de construção. Se for em segunda mão verifique possíveis infiltrações ou humidades na parede. Estes são problemas que lhe podem dar muitas dores de cabeça. 7. Cuidados pós-compra. Depois de avançar com a compra, dirija-se à conservatória do registo predial para garantir que o vendedor é o verdadeiro proprietário e assegure-se de que não existem hipotecas ou penhoras sobre a casa. pub
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Com mais de 300 imóveis em carteira, empresa apresenta resultados positivos
Fresh-home: uma imobiliária em crescimento
A Fresh-home surge em Novembro de 2007, fundado por dois irmãos, Sónia Ferreira e Nelson Gomes, que trabalhavam ambos no sector, mas em empresas diferentes. A partir dessa data decidiram juntar-se e construir uma empresa famalicense com o conhecimento que tinham do sector. A empresa abriu numa altura muito complicada, com a crise do Subprime no seu início. Na realidade, todas as alterações na Europa e no resto mundo foram tempos de incertezas, de alterações significativas nas políticas dos bancos, na maneira como emprestavam dinheiro para se adquirir casa própria.
Hoje a realidade é outra e a Fresh-home assegura que existe mais segurança na aquisição de empréstimos às famílias. “Voltamos a ver abertura por parte dos bancos nacionais à concessão de crédito. Hoje, já conseguimos empréstimos com spreads na ordem dos 1,5% com financiamento até 80% da avaliação do imóvel”, afirma Sónia Ferreira. “O nosso setor notou francas melhorias desde o início do ano passado e, no nosso caso, o final de 2014 foi bastante positivo para a nossa empresa”, revela Nelson Gomes. Para os dois responsáveis da Fresh-home as expetativas para o futuro são boas. Além
das campanhas de incentivos por parte da banca, há o facto de Famalicão neste momento viver um período de grande expansão. “Por um lado temos a sorte de existirem grandes empresas que têm contribuído para o crescimento da nossa cidade, quer em termos de riqueza, como de pessoas, que por este motivo vêm para cá viver”, vinca Sónia Ferreira. Para Nelson Gomes, a construção do Parque da Devesa veio revolucionar o quotidiano da cidade famalicense, “notando-se bastante o interesse das pessoas em viver perto deste equipamento”. “Temos ainda a Câmara Mu-
nicipal a incentivar à implementação de novas empresas e a fazer crescer as já existentes e isso motivou um maior interesse na compra e no arrendamento de imóveis em Famalicão”. A Fresh-home aposta sobretudo em ser uma “imobiliária de confiança”, assegurando a todos os “clientes rigor e empenho na venda do seu imóvel”. Atualmente, a empresa tem cerca de 300 imóveis a nível nacional, desde espaços comerciais e industriais, moradias, terrenos, quintas, apartamentos, todos eles com base na angariação de qualidade e de rigor tendo em vista a satisfação do seu cliente. pub
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Profissionais ajudam na venda e compra de imóveis
2014 foi o melhor ano para o grupo KW Business O grupo KW Business nasceu em junho 2006 em Famalicão. Iniciou-se como um projeto ambicioso, pela mão dos seus sócios, cujos antecedentes profissionais tinham origem na indústria da construção automóvel e grandes multinacionais de telecomunicações. Segundo Carlos Santos, CEO da KW Business, desde 2007, que o grupo “é líder a norte de Lisboa e vende mais casas que qualquer outro player de mercado”. Aliás, esta marca está hoje em Famalicão, Braga, Porto, Vila do Conde e Vizela. 2014 foi o melhor ano de sempre para a imobiliária KW Business, tendo fechado com mais de 1.400 transações, perto de 3 milhões de euros de faturação, cerca de 60 milhões de euros em volume de vendas e mais de 100 colaboradores a operar. “Face ao mercado nacional, posicionamo-nos com 21 vezes mais vendas do que a média nacional, com sete transações imobiliárias por dias úteis”. Para 2015 e próximos anos, a KW Business desenha um forte crescimento no mercado imobiliário a nível habitacional e empresarial, assente na expansão dos market centers, desenvolvimento de modelos de equipas de trabalho baseadas em perfis de especialização na angariação de imóveis e venda dos mesmos. A somar a estes objetivos, o grupo criará
100 novos postos de trabalho nos seus market centers já no próximo ano. O capital humano é para Carlos Santos, muito importante no setor imobiliário. “Não conheço área alguma em que o profissional que conduz o negócio tenha um papel tão importante. É um negócio de pessoas para pessoas”, diz, realçando que a escolha do angariador imobiliário é o fator mais importante para a seleção da habitação, que é provavelmente o investimento mais valioso para a grande maioria dos portugueses. “O consumidor, seja vendedor ou comprador, é com as pessoas que cria a sua relação de confiança para desenvolver um negócio. E só com profissionais com a melhor formação, e sendo o profissional o centro do negócio, se pode atingir níveis de performance elevados”, refere. A missão do grupo KW Business é ajudar os proprietários que necessitem de vender os seus imóveis e apoiar todos os clientes que procuram comprar casa ao melhor preço. Utilizando as palavras do fundador da Keller Williams, Carlos Santos diz que esta é a marca número um no mundo e ainda agora começou o que pretende atingir. “Number 1 and just begun e é este o espírito que reveste toda a equipe de gestão e todos os colaboradores do Grupo Business”. pub
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Empresa famalicense une a experiência adquirida às novas tendências de mercado
António S. Couto: qualidade e confiança na construção
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Empreendimentos em comercialização Edifício Vera Cruz O Edifício Vera Cruz fica junto do Parque da Juventude, das piscinas municipais, escolas e de zonas comerciais e de lazer. O empreendimento engloba 32 apartamentos e 3 lojas comerciais, restando, neste momento, para venda 3 apartamentos com as tipologias T4, que incluem uma garagem para dois automóveis. Estes apartamentos foram, recentemente, remodelados, apresentando linhas mais contemporâneas, conciliando a qualidade e o conforto. Quinta dos Cucos Localizada na União de Freguesias Antas e Abade de Vermoim, numa área superior a 30 mil metros quadrados, a apenas alguns minutos do centro da cidade de Famalicão, a Urbanização “Quinta dos Cucos” é formada por um conjunto de 38 habitações de luxo. São moradias individuais com piscina, todas elas com ótima vista e excelente orientação solar. Todas as unidades possuem garagem privativa para 2 carros, arrumos e lavandaria. O empreendimento possui ainda uma ampla área verde. Edifício Alto da Vila O Alto da Vila é um edifício de habitação, lojas e escritórios, que convida os seus moradores a desfrutar do melhor da vida no centro de Famalicão, beneficiando do comércio, dos serviços e de equipamentos educativos, culturais e de lazer. Neste momento, restam apenas 2 apartamentos para venda, um T3 com terraço e um T2, ambos com garagem individual.
A Sociedade de Construções António S. Couto, SA, nos seus 28 anos de existência, esteve desde sempre vocacionada para um trabalho de excelência na construção e na promoção imobiliária. Ao longo deste período construiu mais de 1.000 unidades, entre habitações, lojas e escritórios, num conjunto de mais de 20
empreendimentos imobiliários, essencialmente no mercado de Famalicão. A empresa tem assumido, assim, um papel preponderante na economia famalicense, não só pelo número de obras concretizadas, mas também pelas obras que permanecem como emblemáticas na cidade, como é o caso do Parque da Ju-
ventude. Atenta ao contexto atual económico, a António S. Couto está a apostar numa estratégia de diversificação para novos setores de atividade, sem descurar a sua atividade principal: a promoção imobiliária. Neste contexto tem atualmente vários empreendimentos em curso e em fase de conclusão.
Santa Catarina Spazio Em fase de acabamento, o empreendimento Santa Catarina Spazio localiza-se na freguesia de Calendário, na encosta de Santa Catarina, onde se pode desfrutar de uma excelente vista sobre a cidade. É um condomínio fechado de 4 moradias individuais térreas, com piscina privativa. pub
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Seis erros
a evitar quando compra casa Pensar a curto prazo: comprar casa recorrendo ao crédito implica que seja bastante regrado com as suas finanças, uma vez que, na maior parte dos casos, ficará a pagar uma prestação por cerca de 30 anos ou mais, consoante o valor que der de entrada e o acordo que fizer com banco. Isto significa que as contas devem ser feitas, tendo sempre em consideração as oscilações da taxa de juro. De referir que atualmente as taxas Euribor, que servem de referência para o cálculo da prestação do crédito à habitação, estão em mínimos históricos, mas nem sempre é assim. Por isso, é muito importante que quando estiver fazer simulações perceba qual será o valor da prestação mensal caso as taxas interbancárias aumentem 1% ou 2%. Aliás, esta informação deverá obrigatoriamente constar na segunda parte da FIN (Ficha de Informação Normalizada). Não fazer as contas todas: antes de assinar o contrato de crédito deverá contemplar todos os custos que recaem sobre um proprietário, como o IMI, os seguros de incêndio e de vida, além de ter pagar o condomínio, bem como as despesas de manutenção. Escolher uma casa muito cara: se os seus rendimentos permitam que o banco lhe conceda um crédito à habitação no valor de 150 mil euros, tal não significa que deva comprar uma casa desse montante. Aposte na segurança de saber que, mesmo que uma crise se abata sobre a sua família, poderá continuar a viver na casa que escolheu. Não planear a compra: antes de começar a ronda pelos bancos em busca do melhor crédito deve pensar em algumas questões, como por exemplo: Qual é a sua taxa de esforço (peso dos créditos no orçamento mensal)? A Deco recomenda que esta não seja superior a 30%. Por isso, se tem outros empréstimos que ainda esteja a pagar tente saldar a maior parte dessas obrigações financeiras antes de pedir o crédito à habitação. Enquanto isso, aproveite para poupar dinheiro para dar de entrada para o empréstimo. Guiar-se apenas pelas imobiliárias ‘online’: a internet é, sem dúvida, uma ferramenta bastante útil para fazer pesquisas e ter uma ideia do valor do mercado imobiliário. No entanto, não se deve limitar a procurar através desta via. Trabalhar com um agente imobiliário pode dar-lhe uma noção exata de como está o mercado imobiliário e também pode ajudá-lo a procurar a casa ideal de acordo com os seus parâmetros. Não negociar o preço: a crise no mercado imobiliário trouxe alguma margem de manobra na hora de negociar o preço das casas. Embora o preço do imobiliário esteja a aumentar – de acordo com dados do INE, no terceiro trimestre de 2014, o índice de preços da habitação aumentou 4,9% comparativamente com o período homólogo – continua a haver bastante oferta. Isto faz com seja mais fácil negociar. Portanto, quando o vendedor lhe disser o preço da casa deverá negociar até um valor que ambas as partes estejam confortáveis.
Portugueses ainda preferem comprar casa Na hora de escolher uma casa para viver, a grande maioria dos portugueses prefere comprar casa ao arrendamento. Os números dos Census 2011, do Instituto Nacional de Estatísticas (INE), confirmam que existiam nesse ano perto de três milhões de proprietários de habitações em Portugal. Um valor que correspondia a 73% do número total de alojamentos familiares clássicos, ocupados como residência habitual em Portugal. No então, a crise económica e financeira que se viveu nos últimos anos e o aperto das condições de acesso ao crédito levaram muitas famílias portuguesas a optar pelo arrendamento, sendo esta uma escolha cada vez mais vista como uma alternativa à compra de casa. Ainda assim, o sonho de ter habitação própria não abandonou os portugueses e a concessão de crédito habitação tem aumentado. Prova disso são os dados do Banco de Portugal que apontam para um total de 279 milhões de euros concedidos em crédito habitação em dezembro de 2014. Desde dezembro de 2011 que o crédito habitação concedido não apresentava valores tão elevados.
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Atitude dinâmica e positiva face ao mercado
Nascimob: uma empresa jovem à medida do cliente A Nascimob é uma empresa jovem no ramo imobiliário, mas com bastante experiência na área. “Abrimos portas em dezembro deste ano, no seguimento de uma necessidade e de uma mais-valia para a empresa de construção que temos no grupo”, começam por explicar Ana Farinha e Manuel Nascimento, responsáveis máximos da imobiliária. Para estes profissionais, o mercado imobiliário está, atualmente, a fortalecer-se depois da crise. “Foi, talvez, no mercado imobiliário onde a crise se veio a destacar como uma oportunidade e por consequência gerou-se um mercado muito mais competitivo”, afirma Ana Farinha. Na Nascimob, os clientes podem contar com técnicos e promotores imobiliários especializados e comprometidos em arranjar soluções que se ajustem a cada cliente. “A nossa empresa está preparada para responder até ao mais excêntrico cliente, oferecendo sempre uma solução inteligente e ajustável”, garante Ana Farinha. A imobiliária pauta-se por estabelecer uma relação transparente com os seus clientes e parceiros de negócio, tendo como objetivo a sua satisfação. Na Nascimob existe
uma equipa especializada, que trabalha com uma série de protocolos benéficos para o cliente. Além disso, possui uma agência de marketing especializada em web marketing e marketing internacional, que se tem revelado importante na promoção dos imóveis, nomeadamente no estrangeiro. Ademais, o grupo detém uma empresa no ramo da construção, especializada em pequenas e grandes obras. Apesar de algumas incertezas que ainda pairam no mercado imobiliário, fruto da instabilidade político-financeira, não é fácil imaginar
o que será o futuro, mas a prioridade é, no caso da Nascimob, não perder o foco e ter uma atitude dinâmica e positiva face às incidências do mercado. “Nós optamos por uma luta constante, humilde e honesta, com um atendimento personalizado”, assumem. Ana Farinha e Manuel Nascimento acreditam num mercado muito mais competitivo, pois consideram que existem muitos investidores, portugueses e estrangeiros, ansiosos por efetuarem bons investimentos. “Algumas operações de venda que em 2014 não
chegaram a bom porto, irão ser, seguramente, concretizadas este ano e irão animar o mercado imobiliário”, referem. Para os que vão escolher a sua casa, Ana Farinha recorda que a escolha da habitação é uma das decisões mais importantes da vida. Para esta profissional, devemos ter em conta o gosto pessoal e se é uma zona onde nos imaginamos a viver durante os próximos anos. Para além do preço e do valor do imóvel, é importante dar relevância a fatores como a localização, porque um imóvel no centro da cidade
é mais valorizado do que um imóvel com iguais características, mas localizado numa zona periférica. Além destes aspetos, também as acessibilidades, as infraestruturas básicas, qualidade da construção e uma exposição solar favorável contam para a escolha. “A qualidade do imóvel e a comodidade de quem o habita são fatores essenciais na hora de decidir, embora, o peso predominante deve recair no encontro entre o valor que vamos pagar e se pode ser valorizado na hora de decidir vender ou arrendar”. pub
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Qualidade no atendimento, seriedade e grande profissionalismo
MEDIUM: sempre na vanguarda da inovação Constituída em 2008, a MEDIUM é hoje uma imobiliária de referência em Famalicão. Recentemente, mudou as instalações para uma localização mais central de grande destaque na cidade, mesmo em frente o edifício da Câmara Municipal. Conjugando o profundo conhecimento do mercado imobiliário com a elevada qualidade no atendimento, seguindo boas práticas de seriedade e grande profissionalismo, tudo isto tem feito da MEDIUM uma das empresas mais competitivas do ramo. A equipa de vendas é composta por profissionais altamente qualificados, a quem é prestada formação contínua, de forma a poderem responder às inúmeras questões com que se deparam quotidianamente, indo ao encontro às pretensões dos clientes. No importante momento de decisão da compra de um imóvel, quase sempre o maior negócio da vida de uma pessoa e da maior parte das famílias, a MEDIUM considera muito importante o aconselhamento que um profissional devidamente preparado pode prestar, não só na escolha da casa, como na resposta a inúmeras questões como os impostos associados, assim como um completo acompanhamento no tratamento do processo de eventual recurso a financiamento. Os profissionais da MEDIUM dispõem de insta-
lações modernas e funcionais, bem como das mais sofisticadas ferramentas de trabalho, designadamente um completo sistema informático de gestão imobiliária, o que lhes permite dar uma resposta objectiva e atingir uma qualidade de serviço excelente. A criteriosa selecção dos imóveis para venda assenta basicamente na procura do preço ajustado, de forma a garantir aos potenciais compradores a certeza de um bom negócio, bem como aos seus proprietários a garantia da concretização da venda num prazo razoavelmente curto. A gestão rigorosa de ambos os fatores permite poder continuar a desenvolver um trabalho de excelência. Os imóveis dos clientes da MEDIUM estão disponíveis em inúmeros portais imobiliários: Casa Sapo, OLX, BPIExpressoImobiliario entre outros. Paralelamente são feitas grandes campanhas nas redes sociais, Facebook e Twitter, bem como publicidade em jornais da região, o que permite uma grande divulgação junto dos diversos públicos-alvo. “É graças a quantos confiam em nós que chegamos até aqui, e juntos iremos continuar a construir uma forte relação de confiança. Se está a pensar comprar ou vender um imóvel, experimente e contacte a MEDIUM, pois acreditamos que irá ficar surpreendido com a qualidade dos nossos serviços”. pub
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pĂşblica: 10 de abril de 2015
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