CHG | Amanecer Golf (francés)

Résidences clés en main et villas sur mesure à Denia et Oliva Nova

CONSTRUCCIONES HISPANO GERMANAS, S.A.U.

Service après-vente personnalisé 24 heures

Garantie et confiance Forts d’un demi-siècle d’expérience et du soutien de plus de 8.000 clients qui attestent de la qualité de notre travail, nous sommes l’un des principaux promoteurs immobiliers de la Costa Blanca.

Notre objectif est de toujours vous offrir le meilleur service, avec la Garantie CHG: Qualité et confiance garanties par l’histoire de notre entreprise et par notre groupe.

Premier promoteur de la Communauté Valencienne certifié ISO 9001

La plupart de nos projets se trouvent dans le Oliva Nova Beach & Golf Resort*****, un complexe résidentiel et de loisirs qui complète l’offre de services et d’avantages de chacun de nos projets.

Un environnement unique pour “Vivre la Vie”.

Avec la garantie CHG

Un grand environnement entre mer et montagne Oliva Nova est située au cœur de la Méditerranée, avec des températures douces toute l’année. Son emplacement fait de la nature la protagoniste : une plage presque vierge, aux eaux cristallines, au sable blanc et aux dunes naturelles ; un parcours de golf de 18 trous qui abrite de nombreuses espèces d’oiseaux dans ses arbres et de poissons dans ses lacs ; le parc naturel de Montgó et de la marjal de Pego-Oliva...

La destination parfaite pour se déconnecter et vivre loin du stress de la routine quotidienne.

Une mer de services pour tous les goûts

En première ligne de plage

7 courts de padel professionnels

Centre de bien-être

4 Terrains en herbe naturelle

Complexe résidentiel de location de vacances avec plus de 200 appartements

Centre équestre international

Parcours de golf de 18 trous conçu par Seve Ballesteros

16 points gastronomiques

BARCELONA

BARCELONA (A 443 KM)

CASTELLÓN VALENCIA

MADRID

AP-7 ALICANTE

CASTELLÓN DE LA PLANA (A 168 KM)

MADRID (A 432 KM)

A3

VALENCIA

PALMA DE MALLORCA

(A 86,4 KM) GANDIA OLIVA

AMANECERGOLF

DÉNIA

ALICANTE

Marina de Dénia

19 km

Gare ferroviaire à grande vitesse AVE Madrid - Valence

86 km

Aéroport international de Manises (Valence)

95 km

Aéroport international d’El Altet (Alicante)

110 km

(A 97,4 KM)

Découvrez Amanecer Golf, un enclave exclusif dans le complexe Oliva Nova Beach & Golf Resort, où le luxe se fond avec la sérénité. Avec seulement 8 résidences de luxe situées en première ligne du terrain de golf et à seulement 300 mètres de la mer Méditerranée, vous profiterez d’une expérience incomparable.

Vivez la parfaite harmonie entre élégance et confort, avec de vastes jardins et une piscine commune pour des moments de détente. Chaque maison offre des détails de haute qualité et exclusifs, avec des options incluant des jardins privés ou des penthouses en duplex avec une terrasse solarium privée et une piscine.

Plongez-vous dans la beauté de vivre près de la mer et du golf à “Amanecer Golf”.

Bienvenue dans votre oasis de tranquillité !

RUE DEGAS

ACCÈS PIÉTON

ACCÈS ROUTIER

D SU T ES OU

RD NO

T ES

GOLF DESIGN SEVE BALLESTEROS

4 REZ-DE-CHAUSSÉE 3 Chambres 2 Salles de bains

GOLF DESIGN SEVE BALLESTEROS

Parking privé et local de stockage

RUE DEGAS

Jardin privé

4 PENTHOUSES EN DUPLEX 3 Chambres 2 Salles de bains Parking privé et local de stockage

ACCÈS PIÉTON

Terrasse solarium privée Piscine privée

Situé sur le terrain de golf

ACCÈS ROUTIER

300 mètres de la mer RD

T

NO

Grands jardins Piscine commune

ST

UE

O

ES

D

SU

PLAN DU REZ-DE-CHAUSSÉE

Pièces intérieures

Surfaces utiles

01

Hall

3,13 m2

02

Salon-salle à manger

33,82 m2

03

Cuisine

14,22 m2

04

Hall rez-de-chaussée

3,35 m2

05

Chambre 1

16,29 m2

06

Salle de bain 1

3,72 m2

07

Chambre 2

9,10 m2

08

Chambre 3

9,10 m2

09

Salle de bain 2

3,43 m2

Total

07 05

06

Surfaces utiles

10

Terrasse couverte

9,46 m2

11

Terrasse découverte

23,16 m2

Total

09

04

96,16 m2

Pièces extérieures

08

01 03

32,62 m2

02

Superficie totale construite 123,82 m2

Autres séjours

10

Typologie

1A

2A

3A

4A

Salle de stockage

7,91 m2

7,78 m2

7,78 m2

7,78 m2

Parking

12,45 m2

12,75 m2

12,75 m2

12,75 m2

Jardin

102,75 m2

118,10 m2

150,12 m2

164,35 m2

Surfaces totales Typologie 1A 246,93 m2

2A 3A 2 262,45 m 294,47 m2

4A 308,70 m2

11

PLAN DE L’ÉTAGE SUPÉRIEURE

Pièces intérieures

Surfaces utiles

01

Salon-salle à manger

28,41 m2

02

Cuisine

15,41 m2

03

Hall rez-de-chaussée

3,35 m2

04

Chambre 1

16,29 m2

05

Salle de bain 1

3,72 m2

06

Chambre 2

9,10 m

07

Chambre 3

9,10 m2

08

Salle de bain 2

3,43 m2

06

07

04

2

Total

05

88,81 m2

Pièces extérieures

Surfaces utiles

09

Terrasse couverte

10,06 m2

10

Escaliers d’accès

9,31 m2

11

Échelle de toit

6,98 m2

12

Solarium sur le toit

90,88 m2

Total

117,23 m2

01 02

10

Superficie totale construite 115,79 m2 09 11

Autres séjours Typologie

1B

2B

3B

4B

Salle de stockage

7,78 m2

7,78 m2

7,78 m2

7,97 m2

Parking

12,75 m2

12,75 m2

12,75 m2

13,05 m2

Jardin

88,05 m2

21,65 m2

41,80 m2

71,62 m2

2B 3B 2 157,97 m 178,12 m2

4B 208,43 m2

Surfaces totales Typologie 1B 224,37 m2

08

03

DISTRIBUTION SOLARIUM EN TOITURE

Pièces intérieures

Surfaces utiles

01

Salon-salle à manger

28,41 m2

02

Cuisine

15,41 m2

03

Hall rez-de-chaussée

3,35 m2

04

Chambre 1

16,29 m2

05

Salle de bain 1

3,72 m2

06

Chambre 2

9,10 m2

07

Chambre 3

9,10 m2

08

Salle de bain 2

3,43 m2

Total

88,81 m2

Pièces extérieures

Surfaces utiles

09

Terrasse couverte

10,06 m2

10

Escaliers d’accès

9,31 m2

11

Échelle de toit

6,98 m2

12

Solarium sur le toit

90,88 m2

Total

117,23 m2

Superficie totale construite 115,79 m2

Autres séjours Typologie

1B

2B

3B

4B

Salle de stockage

7,78 m2

7,78 m2

7,78 m2

7,97 m2

Parking

12,75 m2

12,75 m2

12,75 m2

13,05 m2

Jardin

88,05 m2

21,65 m2

41,80 m2

71,62 m2

2B 3B 2 157,97 m 178,12 m2

4B 208,43 m2

Surfaces totales Typologie 1B 224,37 m2

12

MÉMOIRE DESCRIPTIF

MÉMOIRE DESCRIPTIF

FONDATIONS

FAÇADES

CLOISONS INTÉRIEURS

Fondations superficielles des semelles et des entretoises en béton armé aux dimensions et caractéristiques mécaniques selon le calcul et l’étude géotechnique réalisés sur le terrain..

Cloison à double parois : parois extérieur en triple brique céramique creuse de 11,50 cm d’épaisseur, sur lequel est installé à l’extérieur un système ITE (Isolation Thermique par l’Extérieur) composé : d’un panneau d’isolation thermique en polystyrène fixé au mur a l’aide d’un mortier adhésif spécial et d’ancrages mécaniques, et d’un revêtement à base d’enduit de mortier de fond et d’une seconde couche d’enduit de mortier acrylique, chambre à air le séparant du parois intérieur ; parois intérieur autoportant en plaque de plâtre stratifié haute résistance de 15 mm sur profilés en acier galvanisés de 70 mm et isolation en laine de verre.

Le cloisonnement entre les appartements et les parties communes est réalisé en maçonnerie de céramique à isolation phonique, pourvue des deux côtés de contre-cloisons sèches à structure auxiliaire avec isolation thermique et acoustique et plaques de plâtre haute dureté, conformément aux exigences techniques. Le cloisonnement intérieur est réalisé dans l’ensemble avec des cloisons sèches à structure auxiliaire avec isolation acoustique et plaques de plâtre haute dureté.

STRUCTURE Structure en béton armé, typologie et système selon cahier des charges, conformément au Code technique espagnol de la construction et aux normes applicables.

TOITURES Toutes les toitures seront plates. Formation des inclinaisons nécessaires au drainage des eaux de pluie et imperméabilisation bitumineuse. Couche de protection étanche à base d’une chape de mortier de ciment pour les toitures praticables et de gravier pour les toitures non praticables.

Tous deux, lorsqu’ils tombent sur des surfaces habitables, incorporent une couche d’isolation entre l’étanchéité et la protection, dont l’épaisseur est déterminée en fonction du calcul de la limitation de la demande énergétique conformément au Code technique de la construction.

Épaisseurs de l’isolation en fonction des calculs énergétiques jusqu’à optimisation de la façade et obtention d’une qualification énergétique A ou B. Les zones spéciales identifiées sur le plan seront recouvertes de carreaux de porcelaine imitation bois de la marque PORCELANOSA fixés sur l’isolation du système ITE.

MÉMOIRE DESCRIPTIF

REVÊTEMENTS DE SOLS ET MURS DE L’APPARTEMENT Le sol de l’ensemble de l’appartement sera réalisé avec des carreaux de grès cérame rectifié modèle BOTTEGA, 60 x 60 cm du GROUPE PORCELANOSA ou équivalent. Une membrane d’atténuation des bruits d’impact sera disposée sous tous les revêtements de sol pour une meilleure isolation phonique.

Sur les terrasses et le solarium, plancher technique spécial extérieur sur tasseaux.

Dans les salles de bains, les murs des cabines de douche seront recouverts de plaques de grès cérame modèle MAGMA BLACK, 33x100 cm, du GROUPE PORCELANOSA, disposées horizontalement. Les autres murs des salles de bains seront peints avec de la peinture à l’émail mat lavable de couleur blanc cassé.

Dans le reste de l’appartement, finition avec deux couches de peinture plastique lisse blanche, sur le support préparé au préalable.

FAUX PLAFOND En plaques de plâtre laminé.

Formation d’une gorge pour permettre l’installation de rideaux ou de stores dans les ouvertures de la façade.

Formation d’une gorge pour permettre l’installation d’un éclairage indirect sur les têtes de lit des chambres et dans la zone centrale du salon-salle à manger. La pré-installation du tube et la disposition du mécanisme électrique sont incluses. Bande LED non incluse.

Trappes de visite sur les plafonds des toilettes pour les appareils de climatisation et ventilation mécanique.

MENUISERIE EXTÉRIEURE Fenêtres et portes en aluminium avec rupture du pont thermique de la marque TECHNAL ou équivalent, avec ouverture oscillo-battante ou coulissante, en fonction des cas. Double vitrage avec traitement thermique et lame d’air intérieure. Épaisseur des vitres et performances de la menuiserie selon les calculs pour la limitation de la demande énergétique, conformément au CTE. Système d’obscurcissement avec volet roulant à lames en aluminium avec injection intérieure dans les chambres à coucher. Dans le reste des pièces, des volets roulants ou stores de protection solaire extérieurs seront installés en fonction des besoins établis dans le calcul de la demande énergétique et des dimensions des cadres des fenêtres. Dans tous les cas, le fonctionnement sera motorisé.

Garde-corps en verre sur profilés en inox.

MENUISERIE INTÉRIEURE Porte d’entrée de l’appartement renforcée avec vantail métallique intérieur, avec serrure électronique de sécurité et finition intérieure en bois laqué, comme le reste de la menuiserie.

Portes intérieures battantes ou coulissantes cachées, de qualité supérieure, finition laquée lisse.

Armoires à portes coulissantes ou battantes, en fonction de l’aménagement, avec façades en panneau mélaminé et finition laquée lisse blanche, avec battants de portes allant du sol au plafond.

Revêtements intérieurs en tissu imitation lin ou similaire en coloris délicats. Équipées d’une étagère à bagages et de barres de penderie. Dans les chambres principales, un meuble à tiroirs est incorporé.

MÉMOIRE DESCRIPTIF

INSTALLATION DE PLOMBERIE, SANITAIRES ET ROBINETTERIE

CUISINES

INSTALLATION ÉLECTRIQUE

Cuisines de fabrication espagnole de la plus haute qualité GAMADECOR Porcelanosa Grupo, de la collection Residence (ou équivalent). Finition imitation bois ou couleurs unies, conformément à la distribution indiquée sur les plans. Tiroirs et casseroliers à sortie totale et fermeture amortie.

Puissance électrique installée élevée avec tableau de répartition, protections et circuits selon les calculs électrotechniques.

Plan de travail linéaire en grès cérame de 12 mm d’épaisseur, y compris revêtement entre les meubles hauts et bas réalisés dans le même matériau..

Réseaux généraux, rapports de la délégation de Ministère de l’Industrie et contrats avec les entreprises de distribution d’eau et d’électricité.

Dans la salle de bains principale, meubles de salle de bains CODIS, laqués blancs avec plan de travail en grès cérame de 12 mm d’épaisseur. Vasque à poser ARTIS modèle VILLEROY & BOCH.

Évier en acier inoxydable de la marque BLANCO, modèle BLANCO SUPRA ou similaire sous plan de travail.

Installation de panneaux photovoltaïques pour produire l’électricité destinée à l’autoconsommation, afin de réduire la consommation d’électricité du réseau commercial.

Dans les salles de bains secondaires, lavabo mural VILLEROY & BOCH, modèle MEMENTO 2.0.

Appareils électroménagers : Four multifonction BOSCH, avec rails extractibles avec frein de sécurité maximale, affichage électronique et programmation électronique.

Réseau d’eau froide et chaude avec des tuyaux en polyéthylène réticulé de haute densité.

Tout-à-l’égout avec des tuyaux en PVC. Objets sanitaires: Toilettes suspendues de VILLEROY & BOCH, modèle AVENTO avec siège rembourré et réservoir de chasse intégré.

Receveur de douche préfabriqué de résine blanche.

Robinetterie: Dans les salles de bains et douche, des mitigeurs de la marque HANSGROHE, modèle VERNIS BLEND, finition chromée. Mitigeurs intégrés dans les douches avec barre de douche et douche fixe dans la salle de bains principale.

Robinet mitigeur de la marque HANSGROHE, modèle VERNIS BLEND M35 dans la cuisine.

Plaque à induction BOSCH avec trois zones de cuisson, programmation horaire et indicateur de chaleur résiduelle. Extracteur intégré dans la plaque elle-même.

Hotte aspirante extra-plate THERMEX, intégrée dans un meuble haut, avec 3 puissances d’aspiration et éclairage basse consommation.

Appareillage électrique de qualité supérieure, de type SIMON 82 DETAIL blanc ou similaire.

MÉMOIRE DESCRIPTIF

CLIMATISATION Système de climatisation de chauffage et refroidissement par zones avec pompe à chaleur aérothermique de la marque Mitsubishi ou équivalente. Arrivées et thermostats de contrôle dans les pièces et régulation Airzone. Conduite de retour au bac de récupération des condensats.

un abonnement auprès d’une entreprise spécialisée en service de sécurité.

Visiophone pour l’ouverture de la porte d’entrée et de la porte d’accès au lotissement.

SUR LE SOLARIUM DES PENTHOUSES

Système de ventilation mécanique conforme au code technique du bâtiment pour renouveler l’air intérieur et favoriser la qualité de l’air et le bien-être des utilisateurs.

Piscine privée. Espaces douche et barbecue.

Système de production d’eau chaude sanitaire par aérothermie à haute efficacité énergétique.

Chaque appartement dispose de sa propre place de stationnement sous une pergola de protection dans l’espace libre de la parcelle. Accès par porte motorisée avec télécommande.

INSTALLATION DE TÉLÉVISION, TÉLÉPHONE ET ALARME Installation collective de l’antenne de télévision conforme à la réglementation.

Prises de télévision dans salon et chambres.

Prises de téléphone dans salon et chambres.

Pré-installation d’une alarme dans les logements, comprenant un panneau de contrôle, des détecteurs de présence dans le vestibule et le salon, ainsi qu’un système de détection d’incendie dans la cuisine.

Préparée pour permettre au propriétaire de souscrire

PARKINGS

Système d’accès par télécommande. Éclairage de signalisation avec des lampes à LED. Chaque appartement dispose d’un débarras situé dans le bâtiment à côté du parking de surface.

Celui-ci possède le même système de fermeture que l’appartement pour pouvoir utiliser la même clé.

PARTIES COMMUNES Escaliers d’accès aux logements de l’étage supérieur en pierre artificielle antidérapante.

Système d’accès au complexe résidentiel centralisé avec visiophone. Chaque entrée disposera également d’un interphone.

Les serrures du complexe sont électroniques avec un codage spécifique pour que chaque propriétaire puisse accéder aux espaces privés et aux parties communes avec la même clé.

MÉMOIRE DESCRIPTIF

AMÉNAGEMENT EXTÉRIEUR

FRAIS INCLUS :

Jardin de type méditerranéen dans tout le complexe résidentiel, avec espèces végétales peu exigeantes en eau et arrosage extérieur automatique.

• Honoraires de l’architecte et de l’ingénieur en bâtiment • Permis de construire • Assurance décennale • Plus-values • Contrats d’eau et d’électricité

Gazon naturel dans les jardins et allées en dalles.

Réseau d’éclairage extérieur dans toutes les voies de circulation avec luminaires à faible pollution lumineuse.

REMARQUES :

Piscine avec grand bassin et pataugeoire pour les enfants, entourée d’une zone solarium avec plancher technologique et décoration végétale.

Aucune modification ne pourra être apportée à l’intérieur des logements une fois que la structure de chaque bâtiment sera terminée.

Rampes d’accès et allées accessibles aux personnes à mobilité réduite dans tout le complexe.

Toutes les caractéristiques devront avoir été choisies à ce moment-là ; dans le cas contraire, c’est Construcciones Hispano Germanas, S.A.U. qui s’en chargera, et il ne sera pas possible de les modifier par la suite.

Clôture et accès principaux avec grillage métallique et brise-vues avec haies végétales.

Système de vidéosurveillance du complexe avec caméras et appareils d’enregistrement.

Le complexe sera livré avec le service de surveillance actif, après signature d’un contrat d’un an entre la copropriété et l’entreprise spécialisée.

Construcciones Hispano Germanas, S.A.U. se réserve le droit d’apporter des modifications pour des raisons techniques, commerciales, d’approvisionnement, etc., à condition que cellesci n’entraînent aucune diminution de la qualité. Ce document n’a pas de valeur contractuelle et n’est fourni qu’à titre indicatif.

Les matériaux, éléments, procédures et spécifications contenus dans ce descriptif ne sont donnés qu’à titre indicatif et peuvent être modifiés en raison d’exigences techniques de la maîtrise d’œuvre et de la réglementation en vigueur, le maintien du niveau général de qualité du bâtiment et des logements étant garanti dans tous les cas.

PROMOTE

DANS UN ENVIRONNEMENT UNIQUE

31.03.2025