Villa Marfil (Español) by OLIVA NOVA

VILLA

Marfil

Residenciales llave en mano y villas a medida, en Dénia y Oliva Nova

Construcciones Hispano Germanas, S.A.U.

Garantía y confianza

Con medio siglo de experiencia y más de 8.000 clientes que avalan nuestra calidad, somos una de las principales promotoras inmobiliarias de la Costa Blanca. Nuestra misión es ofrecerle siempre el mejor servicio, con la Garantía CHG: Calidad y confianza avalada por nuestra trayectoria y nuestro grupo empresarial.

Servicio personalizado de posventa 24 horas

Primera promotora de la Comunidad Valenciana con certificación ISO 9001

La mayoría de nuestras promociones se emplazan alrededor de Oliva Nova Beach & Golf Resort*****, complejo residencial y de ocio que complementa la oferta de servicios y bondades de cada una de nuestras promociones. Un entorno único para “Vivir la Vida”.

Con la Garantía CHG

UN GRAN ENTORNO

entre mar y montaña

Oliva Nova se encuentra en pleno epicentro del Mediterráneo, con temperaturas suaves todo el año. Su ubicación, además, convierte a la naturaleza en protagonista: una playa casi virgen, de aguas cristalinas, arena blanca y dunas naturales; un campo de golf de 18 hoyos que albergan a númerosas especies de pájaros en sus árboles y de peces en sus lagos; el parque natural del Montgó y del marjal de Pego-Oliva… El destino perfecto para desconectar y vivir ajenos al estrés de la rutina diaria.

UN MAR DE SERVICIOS

para todos los gustos

Diferentes opciones de alojamiento: un Hotel 4* que goza de una privilegiada primera línea de playa; apartamentos turísticos totalmente amueblados y equipados o exclusivas villas situadas alrededor del campo de golf. Instalaciones deportivas de primer nivel, para el disfrute tanto de aficionados como de deportistas profesionales: un campo de golf de 18 hoyos diseñado por Seve Ballesteros; 7 pistas de pádel; 4 campos de césped natural; un Centro Ecuestre que acoge competiciones a nivel nacional e internacional, así como infinidad de rutas cerca del Resort que permiten la práctica del senderismo o ciclismo. Una amplia oferta gastronómica de base mediterránea, con toques modernos y guiños a otras culturas. Oliva Nova dispone de diferentes bares y restaurantes cuya propuesta culinaria no dejarán indiferente a nadie, primando siempre el producto de temporada, de calidad y de cercanía. Oliva Nova Wellness Center, un espacio dedicado al cuidado personal: circuito spa, gimnasio, masajes y una amplia carta de tratamientos de belleza.

Villa Marfil tu lugar preferido Ubicada en Oliva Nova Beach & Golf Resort, esta exclusiva villa de lujo de 286.71 m² construidos cuenta con una amplia gama de estancias, desde el gran salón, aseo de invitados, comedor y cocina abierta con isla, hasta los cinco dormitorios todos ellos con baño independiente con ducha, distribuidos en sus dos plantas. Además, dispone de una amplia terraza cubierta y descubierta de 23,40 m² y 62,30 m², y una piscina de 44,60 m² con playa y escalera en el interior del vaso. Con una ubicación privilegiada en primera línea del campo de golf y junto al Centro ecuestre Oliva Nova, esta villa te ofrece una vida llena de lujo y comodidades. Y lo mejor de todo, a pocos pasos del mar.

FECHA DE TERMINACIÓN La finalización de las obras está prevista en 10/2024. Dado que el plazo definitivo está condicionado al proceso administrativo de concesión de licencia, la fecha de finalización se concretará en contrato de compraventa una vez obtenida ésta.

Vista

principal

Vista

posterior

Vista

salón

Vista

dormitorio

PLANOS

Plano de

situación

Villa Especial de dos plantas y trastero en parking separado de la vivienda. Se ubica en la Parcela Urbana Nº 201 en el sector II Manzana L1C de Oliva Nova, con dirección Calle Degas Nº 201.

Parcela

827,29 m2 Total superficie construida

286,71 m2

Distribución

Planta baja Estancias cubiertas

Superficies útiles

01. Vestíbulo 02. Cocina 03. Salón-comedor 04. Dormitorio 1 05. Baño 1 06. Dormitorio 2 07. Baño 2 08. Lavandería 09. Aseo de visitas 10. Pasillo 11. Dormitorio 3 12. Baño 3 13. Dormitorio 4 14. Baño 4 15. Dormitorio 5 16. Baño 5 17. Porche de entrada 18. Terraza cubierta 23. Trastero en parking Total

11,41 m2 12,65 m2 37,64 m2 19,44 m2 5,23 m2 10,80 m2 5,82 m2 5,79 m2 2,17 m2 7,28 m2 19,46 m2 5,29 m2 15,18 m2 4,78 m2 15,35 m2 5,84 m2 5,11 m2 22,00 m2 12,04 m2 223,28 m2

Estancias descubiertas

Superficies útiles

19. Terraza descubierta 1 20. Piscina 21. Terraza descubierta 2 22. Terraza descubierta 3 Total

62,30 m2 44,60 m2 23,00 m2 5,53 m2 135,43 m2

5 4 3 2 1

09 17

06 08

Superficie Construida Superficie Construida Superficie Construida Superficie Construida Superficie Construida Terraza Cubierta Trastero Porche Planta Baja Planta Alta

138.60 m²

100.40 m²

6.31 m²

23.40 m²

18.00 m²

Superficie

Superficie Total Superficie Construida Superficie construida planta baja2 Terraza Descubierta Terraza Descubierta 1

286.71 m²

62.30 m²

23.00 m²

Superficie 2 Terraza Descubierta 3

138,60 m

Superficie Piscina

5.53 m²

44.60 m²

Distribución

Planta alta Estancias cubiertas

Superficies útiles

11,41 m2 12,65 m2 37,64 m2 19,44 m2 5,23 m2 10,80 m2 5,82 m2 5,79 m2 2,17 m2 7,28 m2 19,46 m2 5,29 m2 15,18 m2 4,78 m2 15,35 m2 5,84 m2 5,11 m2 22,00 m2 12,04 m2 223,28 m2

Estancias descubiertas

Superficies útiles

19. Terraza descubierta 1 20. Piscina 21. Terraza descubierta 2 22. Terraza descubierta 3 Total

62,30 m2 44,60 m2 23,00 m2 5,53 m2 135,43 m2

15 16

10 11

11 21 12

Superficie Construida Superficie Construida Superficie Construida Superficie Construida Superficie Construida Terraza Cubierta Trastero Porche Planta Baja Planta Alta

138.60 m²

100.40 m²

6.31 m²

23.40 m²

18.00 m²

Superficie

Superficie Total Superficie Construida Superficie construida planta alta 61,95 m2 3 Terraza Descubierta 2 Terraza Descubierta Terraza Descubierta 1

286.71 m²

62.30 m²

23.00 m²

5.53 m²

Superficie Piscina

44.60 m²

Alzados

Norte - Sur

PLANTA ALTA

ALZADO NORTE

PLANTA BAJA

S O ALZADO SUR

Alzados

Este - Oeste

PLANTA ALTA

ALZADO ESTE

PLANTA BAJA

S O

ALZADO OESTE

MEMORIA DE CALIDADES

Memoria

de Calidades

Sistema estructural Cimentación a base de losa de hormigón armado, según cálculo estructural y características del terreno. Forjados sanitarios de hormigón armado apoyados sobre muros de carga de fábrica de bloque de hormigón, enfoscados con mortero de cemento exteriormente y revestidos de lámina drenante que lo separa del terreno. Estructura de pórticos de hormigón armado según Código estructural.

Fachadas Cerramiento de doble hoja: hoja exterior de bloque de hormigón celular de 15 cm revestido por el interior con mortero de cemento hidrófugo, cámara de aire de separación con la hoja interior; y hoja interior autoportante con placa de yeso laminado de 15 mm de alta resistencia sobre perfilería galvanizada de 70 mm y aislamiento a base de lana mineral. Espesores de aislamientos en función de los cálculos energéticos hasta optimizar la fachada para la obtención de una calificación energética A o B. Revestimiento exterior en fachadas: enfoscado con mortero hidrófugo proyectado y armado con malla de fibra de vidrio plastificada en las zonas de encuentro entre diferentes materiales, acabado con pintura impermeable. Las zonas especiales identificadas en plano, irán revestidas de aplacado cerámico tono claro, de formato máximo 90 cm recibidas con morteros adhesivos flexibles y rejuntado de al menos 3mm.

Cubiertas Cubiertas no transitables, planas con sistema invertido: formación de pendientes a base de mortero aligerado; impermeabilización de lámina de betún modificado armada con fibra de poliéster, capa de regularización de mortero; aislamiento térmico de planchas de poliestireno extruido de alta prestación térmica, capa separadora de geotextil; capa de terminación con grava lavada de 30 mm nivelada. Espesores de aislamientos en función de los cálculos energéticos hasta optimizar la cubierta para la obtención de una calificación energética A o B.

Carpintería exterior Carpintería de aluminio con rotura de puente térmico del fabricante TECHNAL o de características técnicas equivalentes, lacado en color estándar. Sistema de apertura oscilo/batiente o corredera según planos y marco inferior enrasado con el pavimento en puertas. Persianas enrollables de aluminio extrusionado color igual que la carpintería, con accionamiento motorizado en dormitorios y en el resto de estancias se instalarán en aquellos huecos en las que se requiera según estudio de demanda energética. Doble acristalamiento con vidrio laminar según normativa y prestaciones térmicas según cálculos energéticos exigidos por el Código Técnico de la Edificación. Portón acorazado abatible, de seguridad, con cinco puntos de cierre, de estructura interior de acero galvanizado reforzado, revestida de PVC en el mismo color de la carpintería.

Memoria

de Calidades Sistema de compartimentación Tabiques interiores mediante placa de yeso laminado de alta resistencia. Terminación mediante pintura plástica lisa, con dos manos en color a elegir.

Pavimentos y revestimientos En el interior de la vivienda: Pavimento de gres porcelánico rectificado modelo VELA NATURAL, formato 60 x 60 de GRUPO PORCELANOSA o equivalente, tomada con cola especial de alta prestación adherencia, sobre base de mortero autonivelante. En terrazas exteriores: Tarima tecnológica sobre rastreles.

Carpintería interior Puertas interiores abatibles o correderas de dimensiones según plano, realizadas en aglomerado DM hidrófugo, con decoración de ranuras horizontales y acabado lacado en blanco. Armarios en kit para empotrar, interiores de tablero melamínico acabado imitación textil con estantes y compartimentación superior; herrajes de cuelgue y puertas correderas o abatibles según plano, lisas con acabado lacado blanco. Sistema de cierre progresivo.

En baños, las cabinas de ducha se revestirán con placa porcelánica modelo VELA GREY formato 31x90 cm de GRUPO PORCELANOSA o equivalente, colocadas en sentido horizontal. El resto del baño se acabará con pintura lavable al esmalte mate en color blanco RAL 9010. En zonas secas y resto de la vivienda, acabado a base de dos manos pintura plástica lisa blanca, sobre el soporte previamente preparado. Falsos techos interiores lisos de placa de cartón yeso, con cortineros en los huecos de fachada y oscuros para iluminación sobre cabeceros en dormitorios. Acabado con pintura plástica mate blanca en tres manos. Donde sea necesario en baños y cocinas, se instalará registro del mismo material para acceso de mantenimiento a los equipos de climatización y ventilación.

Memoria

de Calidades

Instalación fontanería Instalación de agua fría, que incluye: Red interior de agua fría de la vivienda a base de montantes y derivaciones desde llave de paso general interior hasta puntos de consumo y suministro, mediante canalización de Polietileno Reticulado (PEX). Instalación de agua caliente sanitaria, que incluye: Equipo generador de agua caliente sanitaria, mediante sistema aerotérmico de alta eficiencia energética, con bomba de calor. Red interior de agua caliente, a base de montantes y derivaciones desde el aerotermo hasta puntos de consumo y suministro, mediante canalización de tuberías multicapa de polietileno reticulado con alma de aluminio (PEX-AL-PEX).

Instalación de acondicionamiento térmico ambiental Instalación de climatización por conductos, a base sistema Airzone, con bomba de calor aire-líquido refrigerante, inverter, compresor-evaporador separados y conducción de aire climatizado con sistema de conductos, con termostatos individuales en salón-estar y dormitorios para regulación de temperatura.

Instalación de electrificación Instalación eléctrica interior en Baja Tensión, que incluye: • Instalaciones de enlace y línea general de alimentación con la red eléctrica de calle y caja general de protección. • Red de distribución interior, en Baja Tensión, con electrificación elevada, circuitos de distribución interior y para el exterior. • Mecanismos decorativos de control y bases tipo Simón 82 Detail o equivalente en color blanco. • Red de protección tierra-tierra, a base de red independiente de protección, red de toma tierra enterrada en el terreno y redes de protección equipotenciales en cuartos de baños. • Grado de electrificación de la vivienda elevado, según indicaciones específicas del Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. • Circuitos dimensionados para una potencia trifásica de 9,2 kW. • Canalización para TV y telefonía. Tomas RJ45 en todas las estancias (no incluidos aseo y baños). • Instalación fotovoltaica para autoconsumo. • Instalación de antena TDT. • Portero electrónico.

Memoria

de Calidades Baños y aseo Instalación de tratamiento y calidad del aire interior Instalación de extracción mecánica controlada (VMC) a base de sistema de extracción centralizada mecánicocontrolada, para ventilación de extracción del aire interior, formado por extractores en línea tipo Siber o equivalente. Instalación de ventilación en cocina, con campana de filtro de carbono.

Instalación de seguridad Instalación de sistema de seguridad multizona mediante detectores infrarrojos de presencia interior, central microprocesada de control y alarma.

Sanitarios: Inodoros suspendidos de VILLEROY & BOCH, modelo AVENTO con asiento amortiguado y con cisterna empotrada. En baño principal mueble de baño de VILLEROY & BOCH modelo LEGATO con lavabo ARTIS. En baños secundarios, lavabo mural de VILLEROY & BOCH modelo MEMENTO 2.0. Platos de ducha prefabricados de VILLEROY & BOCH modelo ARQUITECTURA.

Grifería: En baños y aseos de la marca HANSGROHE, modelo VERNIS BLEND, acabado cromo. Monomandos empotrados en duchas con barra de ducha y ducha fija en baño principal. En cocina grifo monomando de la marca HANSGROHE, modelo VERNIS BLEND M35.

Mamparas de vidrio en cerramiento de espacio de ducha.

Memoria

de Calidades

Sistema de equipamiento en cocina Mobiliario y elementos fijos Cocina de fabricación alemana marca ROTPUNKT, modelo POWER MX (o equivalente), acabado en laca mate (3 colores a elegir en calidad de serie) según distribución indicada en planos. Cajones y gavetas de extracción total con cierre amortiguado. Encimera lineal de cuarzo-resina, de Silestone Blanco Zeus o equivalente, incluido aplacado entre muebles altos y bajos de igual material. Fregadero de acero inoxidable de la marca Blanco, modelo BLANCO SUPRA bajo encimera.

Piscina, terrazas, barbacoa Piscina con planta rectangular 11x4 m con profundidad de agua 1,40 m y zona de playa y escalera en el interior del vaso, incluido equipo de depuración, revestimiento del vaso con mosaico vítreo 25x25 mm Vidrepur Niebla o equivalente, 2 focos de iluminación subacuática y barrendera. Terrazas exteriores realizadas con tarima tecnológica.

Electrodomésticos

Ducha sobre la terraza con agua fría y caliente, de acero inoxidable, con rociador superior y grifo lavapiés.

Horno microondas BOSCH, con guías extraíbles con freno de máxima seguridad, display electrónico y programación electrónica.

Barbacoa, incluida encimera de granito, puertas inferiores, barbacoa a gas de acero inoxidable Steel 90 e instalación de gas con botellas.

Placa de inducción BOSCH con tres zonas de cocción, programación de tiempo e indicador de calor residual. Campana extractora BOSCH (THERMEX en caso de campana integrada en techo), con 3 potencias de extracción y luz de bajo consumo.

Memoria

de Calidades

Jardín Realización de jardín según la siguiente descripción:

Puerta peatonal a juego con la corredera.

Muro de piedra natural en linde con el Campo de Golf. Cintillo en el linde con la calle.

Pérgola sobre el parking, perfiles de aluminio color blanco. Sin cubrición.

Zona de aparcamiento pavimentada con adoquín de hormigón 20x10 cm color antracita.

Número y buzón.

Pasillo de acceso pavimentado con baldosas porcelánicas antideslizantes. Extendido de rellenos y capa de tierra vegetal. Grava decorativa en jardineras y en el perímetro de la edificación en los tramos en contacto con las tierras. Césped sembrado con mezcla de semilla y grama. Seto perimetral en el linde con la calle, con cipreses Sempervirens de altura 0,80-1,00 m plantados 3 ud/ml.

Cuidados post plantación 1 mes o hasta el primer corte del césped.

Plantas incluidas: • 3 Palmeras Washingtonia de 3 a 4 m de altura de tronco, en zona piscina. • 2 Ficus Benjamina, a ambos lados de las puertas de acceso. • 3 Árboles Cítricos (Naranjo, limonero,..)

Instalación de riego automático con aspersores en zonas de césped y goteo para las plantas.

• Macizo de planta pequeña y de flor, tipo Gaura o similar.

Cerramiento de la parcela con tela metálica plastificada en verde de 1,50 m de altura, donde no exista vallado.

• 1 Cyca y 4 Agapantus en la jardinera pequeña.

Puerta corredera de acceso al parking, machihembrada de aluminio color blanco, de 1,80 m de altura, motorizada.

• 6 Eugenias, ocultando el compacto. • 2 Palmeras Robellini y 12 Agapantus en la jardinera grande.

NOTA: Los materiales, elementos, procedimientos y especificaciones descritos en la presente memoria de calidades son indicativos y susceptibles de modificación por exigencias técnicas de la Dirección Facultativa de la obra y de las normativas vigentes, garantizándose en todo caso el mantenimiento del nivel general de calidad de la villa.

30.11.2023