Villa Marfil (Alemán)

Marfil

VILLA

Schlüsselfertige Residenzen und Villen nach Mass in Denia und Oliva Nova

Construcciones

Hispano Germanas, S.A.U.

Garantie und vertrauen

Mit einem halben Jahrhundert Erfahrung und mehr als 8.000 Kunden, die unsere Qualität unterstützen, sind wir einer der führenden Immobilienentwickler an der Costa Blanca.

Wir sehen es als unsere Aufgabe, Ihnen stets den besten Service mit der CHG-Garantie zu bieten: Qualität und Vertrauen basierend auf unserer Unternehmensgeschichte und unserer Firmengruppe.

Die meisten unserer Bauprojekte befinden sich innerhalb des Oliva Nova Beach & Golf Resort*****, ein Wohn- und Freizeitkomplex, der das Serviceangebot jedes unserer Projekte ergänzt.

Eine einzigartige Umgebung, um “Das Leben neu erleben”.

Persönlicher Kundendienst rund um die Uhr

Der erste Bauträger in der Region Valencia mit ISO 9001 Zertifizierung

Mit der CHG-Garantie

EINE GROSSARTIGE UMGEBUNG ZWISCHEN Meer und Bergen

Oliva Nova befindet sich im Herzen der Mittelmeerküste, mit milden Temperaturen das ganze Jahr über. Seine Lage macht die Natur zum Protagonisten: ein nahezu naturbelassener Strand mit kristallklarem Wasser, weißem Sand und natürlichen Dünen; ein 18-Loch-Golfplatz, der in seinen Bäumen viele Vogelarten und in seinen Seen Fische beherbergt; der Naturpark des Montgó und das Feuchtgebiet von Pego-Oliva...

Das perfekte Reiseziel, um abzuschalten und den Alltagsstress hinter sich zu lassen.

EIN MEER VON DIENSTLEISTUNGEN für jeden Geschmack

Verschiedene Unterkunftsmöglichkeiten: ein 4*-Hotel, das eine privilegierte Strandlage genießt; komplett eingerichtete und ausgestattete touristische Apartments oder exklusive Villen rund um den Golfplatz.

Erstklassige Sportanlagen, sowohl für Amateure als auch für Profisportler: ein 18-Loch-Golfplatz, der von Seve Ballesteros entworfen wurde; 7 Paddelplätze; 4 Naturrasenplätze; ein Reitzentrum, in dem nationale und internationale Wettkämpfe ausgetragen werden, sowie unzählige Routen in der Nähe des Resorts, auf denen man wandern oder Rad fahren kann.

Eine große Auswahl an mediterraner Küche, mit modernen Akzenten und Touch von anderen Kulturen. Oliva Nova verfügt über verschiedene Bars und Restaurants, deren kulinarisches Angebot niemanden gleichgültig lassen wird, wobei immer das saisonale Produkt, die Qualität und die Nähe im Vordergrund stehen.

Oliva Nova Wellness Center, ein Bereich, der der persönlichen Pflege gewidmet ist: Spa-Kreislauf, Fitnessraum, Massagen und eine breite Palette von Schönheitsbehandlungen.

Villa Marfil

dein Lieblingsort

Diese exklusive Luxusvilla mit 286,71 qm Wohnfläche befindet sich im Oliva Nova Beach & Golf Resort und verfügt über eine breite Palette an Räumen, von dem großen Wohnzimmer, Gästetoilette, Esszimmer und offener Küche mit Insel bis hin zu den fünf Schlafzimmern, alle mit eigenem Badezimmer mit Dusche, verteilt auf seine beiden Etagen. Darüber hinaus verfügt es über eine geräumige überdachte und unbedeckte Terrasse von 23,40 qm und 62,30 qm sowie einen 44,60 qm großen Pool mit einem Strand und Treppen im Becken. Mit einer privilegierten Lage an der Frontlinie des Golfplatzes und neben dem Oliva Nova Reitzentrum bietet Ihnen diese Villa ein Leben voller Luxus und Komfort. Und das Beste von allem, nur wenige Schritte vom Meer entfernt.

FERTIGSTELLUNGSTERMIN

Die Fertigstellung der Arbeiten ist für September 2024 geplant.

Da der endgültige Termin von der Abwicklung der Baugenehmigung abhängt, wird der Fertigstellungstermin im Kaufvertrag festgelegt, nachdem die Genehmigung erteilt wurde.

Blick hauptfassade

Rückansicht

Blick wohnzimmer

Blick schlafzimmer

PLÄNE

Lageplan

Villa Spezial mit zwei Etagen und Abstellraum beim Parkplatz, von der Villa getrennt.

Die Villa befindet sich auf dem Baugrundstück Nr. 201 im Sektor II, Manzana L1C in Oliva Nova, Calle Degas Nr. 201.

Grundstück

827,29 m2

Gesamte gebaute Fläche

286,71 m2

Grundriss erdgeschoss

Innenräume Nutzflächen

01. Eingangsbereich 11,41 m2

02. Küche 12,65 m2

03. Wohn-Esszimmer 37,64 m2

04. Schlafzimmer 1 19,44 m2

05. Badezimmer 1 5,23 m2

06. Schlafzimmer 2 10,80 m2

07. Badezimmer 2 5,82 m2

08. Hauswirtschaftsraum 5,79 m2

09. Gäste-WC 2,17 m2

10. Gang 7,28 m2

11. Schlafzimmer 3 19,46 m2

12. Badezimmer 3 5,29 m2

13. Schlafzimmer 4 15,18 m2

14. Badezimmer 4 4,78 m2

15. Schlafzimmer 5 15,35 m2

16. Badezimmer 5 5,84 m2

17. Eingangsveranda 5,11 m2

18. Überdachte Terrasse 22,00 m2

23. Abstellraum im Parkhaus 12,04 m2

Total 223,28 m2

Aussenräume Nutzflächen

19. Unüberdachte Terrasse 1 62,30 m2

20. Schwimmbad 44,60 m2

21. Unüberdachte Terrasse 2 23,00 m2

22. Unüberdachte Terrasse 3 5,53 m2 Total 135,43 m2

Grundriss obergeschoss

Innenräume Nutzflächen

01. Eingangsbereich 11,41 m2

02. Küche 12,65 m2

03. Wohn-Esszimmer 37,64 m2

04. Schlafzimmer 1 19,44 m2

05. Badezimmer 1 5,23 m2

06. Schlafzimmer 2 10,80 m2

07. Badezimmer 2 5,82 m2

08. Hauswirtschaftsraum 5,79 m2

09. Gäste-WC 2,17 m2

10. Gang 7,28 m2

11. Schlafzimmer 3 19,46 m2

12. Badezimmer 3 5,29 m2

13. Schlafzimmer 4 15,18 m2

14. Badezimmer 4 4,78 m2

15. Schlafzimmer 5 15,35 m2

16. Badezimmer 5 5,84 m2

17. Eingangsveranda 5,11 m2

18. Überdachte Terrasse 22,00 m2

23. Abstellraum im Parkhaus 12,04 m2

Total 223,28 m2

Aussenräume Nutzflächen

19. Unüberdachte Terrasse 1 62,30 m2

20. Schwimmbad 44,60 m2

21. Unüberdachte Terrasse 2 23,00 m2

22. Unüberdachte Terrasse 3 5,53 m2 Total 135,43 m2

Ansichten

Nord - Süd

OBERGESCHOSS

ERDGESCHOSS

ANSICHT NORD

Ansichten Ost - West

OBERGESCHOSS

ERDGESCHOSS

OST

ANSICHT WEST

ANSICHT

BAUBESCHREIBUNG

Baubeschreibung

Struktur

Fundament bestehend aus einer Grundplatte aus bewehrtem Beton gemäß statischen Berechnungen und Eigenschaften des Geländes.

Geschossdecke im Erdgeschoss aus bewehrtem Beton auf tragenden Mauern aus Betonblocksteinen, außen mit Zementmörtel verputzt und mit einer Drainagefolie zur Trennung vom Erdreich.

Struktur mit Tragwerk aus bewehrtem Beton gemäß Statik-Vorschriften.

Fassaden

Doppelschalige Verschlussmauern: Außenschale aus 15 cm starken Porenbetonsteinen, Luftkammer als Trennung zur Innenschale, die selbsttragend ist und aus 15 mm hochfesten Gipskartonplatten und verzinkten Profilen, 70 mm, besteht, sowie Isolierung durch Mineralwolle.

Stärke der Isolierungen gemäß Berechnung zur Optimierung der Energieeinsparung zum Erhalt der Energie-Effizienzklasse A oder B.

Ausführung auf der Außenseite der Fassaden: doppelter Verputz mit Imprägniermörtel auf Untergrund und Endbehandlung mit wasserabweisendem Mörtel, im Spritzverfahren aufgetragen, bewehrt mit plastifizierten Glasfasermatten in den Verbindungsbereichen der verschiedenen Materialien, gestrichen mit wasserdichter Farbe.

Die im Plan bezeichneten Flächen werden mit Feinsteinzeugelementen in einem hellen Farbton verkleidet, Format maximal 90 cm, befestigt mit elastischem Klebemörtel, mit mindestens 3 mm starken Fugen.

Dachkonstruktion

Nicht begehbare Umkehrdächer: Formung von Neigungen durch Leichtmörtel; Imprägnierung mit einer Bahn aus modifiziertem Bitumen, bewehrt mit Polyesterfaser,

Ausgleichschicht aus Mörtel; Wärmedämmung mit extrudierten Polystyrenplatten mit hohem Dämmwert, Trennschicht aus Geotextil; abschließende Schicht mit Waschkies, 30 mm, nivelliert.

Stärke der Isolierungen gemäß Berechnung zur Optimierung der Energieeinsparung zum Erhalt der Energie-Effizienzklasse A oder B.

Äussere

schereinerelemente

Schreinerelemente aus Aluminium mit thermischer Trennung des Herstellers TECHNAL oder mit gleichwertigen technischen Eigenschaften, lackiert in Dunkelgrau RAL 7016. Öffnungssystem mit Dreh/Kippflügeln oder Schiebeflügeln nach Planangabe und untere Türrahmen bündig mit dem Bodenbelag abschließend.

Aufrollbare motorisierte Rollläden aus extrudiertem Aluminium in der gleichen Farbe wie die Schreinerelemente in den Schlafzimmern. In den übrigen Räumen werden Rollläden dort installiert, wo es gemäß Berechnung des Energiebedarfs notwendig ist. An den Öffnungen des Wohnzimmers werden motorisierte Außenjalousien angebracht.

Doppelverglasung mit Verbund-Sicherheitsglas gemäß Bauvorschrift und Dämmeigenschaften gemäß energetischer Berechnungen laut spanischen Bauvorschriften

Haustür als Sicherheitstür mit fünf Schließpunkten, Struktur im Inneren aus verstärktem, verzinktem Stahl, verkleidet mit PVC in der gleichen Farbe wie die Schreinerelemente.

Trennwände im inneren

Trennwände im Inneren aus hochresistenten Gipskartonplatten. Ausführung mit plastifizierter Farbe in glatter Ausführung, zwei Schichten in einer Farbe nach Wahl.

Baubeschreibung

Innere schreinerelemente

Innentüren als Anschlag- oder Schiebetüren mit Abmessungen gemäß Planangabe, hergestellt aus wasserabweisenden, mitteldichten Faserplatten, glatt weiß lackiert.

Schränke als Einbau-Kit, im Inneren mit Melamin in Textilimitation ausgeführt, mit Regalbrettern und oberem Kofferfach; Beschläge zur Aufhängung und Anschlagoder Schiebetüren gemäß Planangabe, glatte Ausführung, weiß lackiert. System für sanftes Schließen.

Boden- und wandbeläge

Im Innenbereich: Bodenbelag aus rektifiziertem Feinsteinzeug, Modell BOTTEGA, Format 60 x 60 cm von GRUPO PORCLEANOSA oder gleichwertig, befestigt mit speziellem Hochleistungskleber auf einem selbstnivellierenden Mörtelbett.

Auf Außenterrassen: Technologischer Bodenbelag auf Leisten verlegt.

In den Badezimmern werden die Duschkabinen mit Fliesen aus Feinsteinzeug, Modell MAGMA BLACK im Format 33x100 cm von GRUPO PORCELANOSA oder gleichwertig, horizontal verlegt, ausgeführt. Die restlichen Wände werden mit abwaschbarer, matter Emailfarbe in Farbe Weiß, RAL 9010, gestrichen.

In trockenen Bereichen und in der übrigen Villa, Ausführung mit zwei Schichten Kunststoff-Farbe in Weiß, in glatter Ausführung, auf den zuvor vorbereiteten Flächen.

Abgehängte Decken im Inneren aus glatten Gipskartonplatten, mit Vorhangblenden an den Fassadenöffnungen und Lichtblenden über den Kopfteilen in den Schlafzimmern. Ausführung mit drei Schichten matter, weißer Kunststofffarbe. In Badezimmern und Küchen, wo notwendig, werden Revisionsöffnungen für Klima- und Belüftungsanlagen aus dem gleichen Material hergestellt

Sanitärinstallationen

Installation von Kaltwasser, einschließlich: Kaltwassernetz im Innenbereich durch Steigrohre und Ableitungen vom Hauptabsperrhahn im Inneren der Villa bis zu den Verbrauchs- und Versorgungspunkten, aus vernetzten Polyäthylenrohren (PEX).

Installation von Warmwasser, einschließlich: Anlage zur Warmwasseraufbereitung durch ein energetisch hocheffizientes aerothermisches System mit Wärmepumpe.

Warmwassernetz im Innenbereich durch Steigrohre und Abzweigungen vom Aerothermischen Boiler bis zu den Verbrauchs- und Versorgungspunkten, aus mehrschichtigen Leitungen aus vernetztem Polyäthylen mit Aluminiumkern (PEX-AL-PEX).

Installation zur raumtemperierung

Installation zur Klimatisierung durch Leitungen, basierend auf einem AirZone System, mit Wärmepumpe Luft-Kühlflüssigkeit, Inverter, separater KompressorVerdunster und Verteilung der klimatisierten Luft durch ein Leitungssystem. Mit Einzelthermostaten im Wohn-Esszimmer und in den Schlafzimmern zur Temperaturregelung.

Installation zur

verbesserung der raumluftqualität

Mechanisch kontrollierter Luftabzug (VMC) durch ein zentralisiertes, mechanisch kontrolliertes Abzugssystem zur Belüftung und Abzug der Raumluft, bestehend aus Abzügen, in Reihe installiert, Typ Siber oder gleichwertig.

Baubeschreibung

Elektroinstallationen

Stromnetz im Inneren der Villa für Niederspannung, einschließlich:

• Installation für den Anschluss und Zuleitung ab dem allgemeinen Stromnetz und Sicherungskasten.

• Verteilungsnetz im Inneren für Niederspannung mit erhöhtem Anschlusswert, Stromkreise zur Verteilung im Inneren und für Außenbereiche.

• Dekorative Schalter und Steckdosen Typ Simon 82 Detail oder gleichwertig in Farbe Weiß.

• Schutzerdung durch ein unabhängiges Schutznetz, Erdung im Gelände und Potenzialausgleichs-schutznetze in den Badezimmern.

• Erhöhter Elektrifizierungsgrad, gemäß Angaben der elektrotechnischen Vorschriften für Niederspannung.

• Stromkreise ausgelegt für eine Leistung von 9,2 kW Wechselstrom.

• Leerrohre für TV und Telefon. Internetanschlüsse RJ45 in allen Räumen (außer den Badezimmern).

• Photovoltaik-Installation für Eigenbedarf.

• Installation einer digital terrestrischen Antenne.

• Video-Gegensprechanlage an der Tür.

Sicherheitseinrichtungen

Installation einer Alarmanlage mit mehreren Bereichen mittels Infrarot-Bewegungsmeldern im Inneren, Zentrale mit Mikroprozessor für Kontrolle und Alarm.

Badezimmer

Sanitärobjekte

Toiletten zur Wandinstallation des Fabrikats VILLEROY & BOCH, Modell AVENTO mit sanft schließender Brille und eingelassenem Spülkasten.

Im Hauptbadezimmer: Badezimmermöbel von CODIS, weiß lackiert mit grauer Arbeitsfläche aus 12 mm starkem Feinsteinzeug.. Waschbecken-Modell ARTIS, angebracht auf Platte von VILLEROY & BOCH.

In den anderen Badezimmern, Waschbecken zur Wandinstallation des Fabrikats VILLEROY & BOCH, Modell MEMENTO 2.0.

Vorgefertigte Duschbecken aus weißem Harz.

Armaturen

In Badezimmern und Duschbadezimmern Armaturen von HANSGROHE, Modell VERNIS BLEND, verchromt. Eingelassene Einhebelmischer in Duschen mit Duschstange und fest installierter Brausekopf im Hauptbadezimmer.

In der Küche Einhebelmischer des Fabrikats HANSGROHE, Modell VERNIS BLEND M35.

Duschwände aus Glas zur Abtrennung des Duschbereichs.

Kücheneinrichtung

Küchenmöbel und fest installierte Elemente

Küchen deutscher Herstellung des Fabrikats ROTPUNKT, Modell POWER MX (oder gleichwertig), Ausführung in Mattlack (3 Farben zur Auswahl in Serienqualität), Aufteilung nach Planangabe. Schubladen und Auszüge mit Vollauszug und mit System für sanftes Schließen.

Gerade Arbeitsplatte aus 12 mm starkem Feinsteinzeug, einschließlich Wandverkleidung zwischen Ober- und Unterschränken aus dem gleichen Material.

Edelstahlspüle des Fabrikats Blanco, Modell BLANCO SUPRA oder gleichwertig, unter der Arbeitsplatte installiertt.

Elektrische Haushaltsgeräte

Backofen mit Mikrowelle Fabrikat BOSCH, mit Ausziehschienen und Sicherheitsbremse, elektronisches Display und elektronische Programmierung.

Induktionskochfeld, Fabrikat BOSCH, mit drei Kochfeldern, Zeitprogrammierung und Anzeige von Restwärme.

Extraflache Dunstabzugshaube, Fabrikat BOSCH (THERMEX, falls Deckenabzugshaube vorgesehen), mit 3 Abzugsstufen und stromsparende Beleuchtung.

Baubeschreibung Garten

Gartenanlage laut nachstehender Beschreibung:

• Natursteinmauer an der Grundstücksgrenze zum Golfplatz hin.

• Randstein an der Grenze zur Straße hin.

• Parkplatz mit Belag aus 20x20 cm großen Pflastersteinen aus Beton in Farbe Anthrazit.

• Zugangsweg mit Belag aus rutschfesten Platten aus Feinsteinzeug.

• Ausbreiten von Auffüllungen und eine Schicht Mutterboden.

• Dekorativer Kies in Pflanzbeeten und um das Gebäude herum in den Kontaktbereichen mit dem Erdreich.

• Gesäter Rasen gemischt mit Floridagras.

• Umlaufende Hecke an der Grenze zur Strasse hin, mit Sempervirens Zypressen mit 0,80-1,00 m Höhe, 3 Stück pro lfdm.

• Installation einer automatischen Bewässerungsanlage mit Sprinklern in Bereichen mit Rasen und Tropfbewässerung für die Pflanzen.

• Einzäunung des Grundstücks mit grün plastifiziertem Maschendraht, 1,50 m hoch, wo noch kein Zaun besteht.

• Schiebetor an der Zufahrt zum Parkplatz, mit Nut- und Federlatten aus Aluminium in Farbe Dunkelgrau RAL 7016, 1,80 m hoch, motorisiert.

• Fußgängertür passend zum Schiebetor.

• Pergola auf dem Parkplatz, aus Aluminiumprofilen in Farbe Weiß. Ohne Überdachung.

• Hausnummer und Briefkasten.

• Gartenpflege während 1 Monats oder bis zum ersten Rasenschnitt.

Beinhaltete Pflanzen:

• 3 Washingtonia Palmen mit 3 bis 4 m Stammhöhe, im Bereich des Schwimmbads.

• 2 Ficus Benjamina.

• 3 Zitrusbäume (Orange, Zitrone, …)

• Beet mit kleinen blühenden Pflanzen Typ Gaura oder ähnlich.

• 6 Kirschmyrthen, um den Kompaktschrank herum.

• 1 Cycca und 4 Agapanthus im kleinen Pflanzbeet.

• 2 Robellini Palmen und 12 Agapanthus im großen Pflanzbeet.

Schwimmbad, terrassen, barbecue

Schwimmbad in rechteckiger Form mit 11x4 m und 1,40 m Wassertiefe, flacher Strandbereich und Treppe im Inneren des Beckens, einschließlich Reinigungsausrüstung, Verkleidung des Beckens mit Glasmosaik 25x25 mm Vidrepur Niebla oder gleichwertig, 2 Unterwasserscheinwerfer und Bodensauger.

Außenterrasse mit Dielen in Holzoptik.

Dusche auf derTerrasse mit Kalt- und Warmwasseranschluss aus Edelstahl, mit Duschkopf im oberen Bereich und Wasserhahn zur Fußwäsche.

Barbecue, hergestellt mit Arbeitsplatte aus Granit, Türen im unteren Bereich, Gasgrill aus Edelstahl Steel 90 und Gasinstallation mit Gasflaschen.

ANMERKUNGEN: Die in dieser Baubeschreibung enthaltenen Materialien, Elemente, Ausführungen und Spezifikationen sind indikativ und können auf Grund technischer Erfordernisse der Bauleitung und der geltenden Vorschriften modifiziert werden, wobei in jedem Fall die Gesamtqualität des Gebäudes und der Wohnungen erhalten bleibt.