Villa Siena (Francés)

VILLA

Siena

Résidences clés en main et villas sur mesure à Denia et Oliva Nova

Construcciones Hispano Germanas, S.A.U.

Garantie et confiance

Forts d’un demi-siècle d’expérience et du soutien de plus de 8.000 clients qui attestent de la qualité de notre travail, nous sommes l’un des principaux promoteurs immobiliers de la Costa Blanca.

Notre mission est toujours de vous offrir le meilleur service, avec la Garantie CHG: Qualité et confiance garanties par l’histoire de notre entreprise et par notre groupe.

Service après-vente personnalisé 24 heures

Premier promoteur de la Communauté Valencienne certifié ISO 9001

La plupart de nos projets se trouvent dans le Oliva Nova Beach & Golf Resort*****, un complexe résidentiel et de loisirs qui complète l’offre de services et d’avantages de chacun de nos projets.

Un environnement unique pour “Vivre la Vie”.

Avec la garantie CHG

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UN GRAND ENVIRONNEMENT

entre mer et montagne Oliva Nova est située au cœur de la Méditerranée, avec des températures douces toute l’année. Son emplacement fait de la nature la protagoniste : une plage presque vierge, aux eaux cristallines, au sable blanc et aux dunes naturelles ; un parcours de golf de 18 trous qui abrite de nombreuses espèces d’oiseaux dans ses arbres et de poissons dans ses lacs ; le parc naturel de Montgó et de la marjal de Pego-Oliva...

La destination parfaite pour se déconnecter et vivre loin du stress de la routine quotidienne.

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UNE MER DE SERVICES

pour tous les goûts

Différentes options d’hébergement : un hôtel 4* jouissant d’un emplacement privilégié en première ligne de plage ; des appartements touristiques entièrement meublés et équipés ou des villas exclusives situées autour du terrain de golf.

Des installations sportives de premier ordre, pour le plaisir tant des amateurs que des sportifs professionnels : un parcours de golf de 18 trous conçu par Seve Ballesteros ; 7 terrains de paddle ; 4 terrains de gazon naturel ; un centre équestre accueillant des compétitions nationales et internationales, ainsi qu’une multitude de routes autour du Resort permettant la pratique de la randonnée ou du vélo.

Une large offre gastronomique de base méditerranéenne, avec des touches modernes et des clins d’œil à d’autres cultures. Oliva Nova dispose de différents bars et restaurants dont la proposition culinaire ne laissera personne indifférent, en privilégiant toujours le produit de saison, de qualité et de proximité.

Oliva Nova Wellness Center, un espace dédié aux soins personnels : circuit spa, salle de gym, massages et une large carte de soins de beauté.

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Villa Siena votre endroit préféré Villa de luxe à Oliva Nova avec 217,98 m² répartis sur deux étages et une terrasse couverte au dernier étage. Le rez-de-chaussée comprend un salon, une salle à manger, une cuisine, une chambre avec salle de bain, des toilettes et une terrasse avec piscine. Au premier étage, il y a deux chambres, une salle de bain et une buanderie. Sur le toit, il y a un débarras, des toilettes et une grande terrasse partiellement couverte par deux pergolas. Ne manquez pas l’opportunité de vivre dans cette propriété de rêve près de la Costa Blanca !

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Vue

principale

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Vue

arrière

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Vue sur

le jardin

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Vue de

la cuisine

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PLANS

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Plan

d’emplacement Villa Spéciale avec deux étages.

La villa est située sur la parcelle urbaine Nº 8 du secteur II, Manzana K1, d’Oliva Nova, avec l’adresse Calle Murillo Nº 1-H.

Terrain

458,93 m2 Surface de construction totale

217,98 m2 chg.es|11

Plan du

rez-de-chaussée Pièces intérieures

Surfaces utiles

01. Hall

6,58 m2

02. Toilette visiteurs

2,99 m2

03. Salle de machines

3,72 m2

04. Chambre 1

15,17 m2

05. Salle de bain 1

6,51 m2

06. Couloir du rez-de-chaussée

5,66 m2

07. Salon-salle à manger-cuisine

59,15 m2

08. Escalier

6,48 m2

09. Couloir de l’étage supérieur

12,47 m2

10. Chambre 2

12,70 m

11. Chambre 3

11,70 m2

12. Salle de bain 2

6,04 m2

13. Buanderie

2,90 m

14. Couloir de la terrasse

2,20 m2

15. Toilettes de la terrasse

3,14 m2

16. Salle de stockage

171 m2

17. Porche couvert

8,70 m2

Total

167,82 m2

Pièces extérieures

Surfaces utiles

17

07 01 03 18

02 05

04

06

2

19

2

18. Terrasse découverte rez-de-chaussée 44,03 m

2

19. Piscine

29,10 m2

20. Terrasse au toit

98,31 m2

Total

171,44 m2

0

Vivienda

8

Superficie Planta Baja

Superficie Planta Alta

121.45 m²

66.87 m²

Superficie Superficie Planta Cubierta Porche Cubierto

20.96 m²

8.70 m²

Total

Superficie Superficie Azotea Superficie Piscina Terrazas Descubiertas Planta Baja

217.98 m² 44.05 m² 109.20 m² 29.10 m²m Surface de construction rez-de-chaussée 121,45

2

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0.5

* Docu

Plan de l’étage

supérieure Pièces intérieures

Surfaces utiles

01. Hall

6,58 m2

02. Toilette visiteurs

2,99 m2

03. Salle de machines

3,72 m2

04. Chambre 1

15,17 m2

05. Salle de bain 1

6,51 m2

06. Couloir du rez-de-chaussée

5,66 m

07. Salon-salle à manger-cuisine

59,15 m2

08. Escalier

6,48 m2

09. Couloir de l’étage supérieur

12,47 m2

10. Chambre 2

12,70 m2

11. Chambre 3

11,70 m

12. Salle de bain 2

6,04 m2

13. Buanderie

2,90 m2

14. Couloir de la terrasse

2,20 m2

15. Toilettes de la terrasse

3,14 m2

16. Salle de stockage

171 m2

17. Porche couvert

8,70 m2

Total

167,82 m2

Pièces extérieures

Surfaces utiles

10

2

08

11

2

09 13

12

Planta Alta

14 20

18. Terrasse découverte rez-de-chaussée 44,03 m

2

19. Piscine

29,10 m2

20. Terrasse au toit

98,31 m2

Total

171,44 m2

15

16

Surface de construction étage supérieur 66,87 m2

Planta Cubierta

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Distribution de

10

plantes de toiture

08

11

09 13

Pièces intérieures

Surfaces utiles

01. Hall

6,58 m2

02. Toilette visiteurs

2,99 m2

03. Salle de machines

3,72 m2

04. Chambre 1

15,17 m2

05. Salle de bain 1

6,51 m2

06. Couloir du rez-de-chaussée

5,66 m2

07. Salon-salle à manger-cuisine

59,15 m2

08. Escalier

6,48 m2

09. Couloir de l’étage supérieur

12,47 m2

10. Chambre 2

12,70 m2

11. Chambre 3

11,70 m2

12. Salle de bain 2

6,04 m2

13. Buanderie

2,90 m2

14. Couloir de la terrasse

2,20 m2

15. Toilettes de la terrasse

3,14 m2

16. Salle de stockage

171 m2

17. Porche couvert

8,70 m2

Total

167,82 m2

Planta Alta

14 20 15

Surfaces utiles

16

Planta Cubierta

Vivienda

Pièces extérieures

12

8

Superficie Planta Baja

Superficie Planta Alta

121.45 m²

66.87 m²

Superficie Superficie Planta Cubierta Porche Cubierto

20.96 m²

8.70 m²

Total

217.98 m²

Superficie Superficie Azotea Superficie Piscina Terrazas Descubiertas Planta Baja

44.05 m²

109.20 m²

18. Terrasse découverte rez-de-chaussée 44,03 m2 19. Piscine

29,10 m2

20. Terrasse au toit

98,31 m2

Total

171,44 m2

Surface construite sur la terrasse

20,96 m2

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29.10 m²

Façades

Principale - Arrière

TOITURES ÉLÉVATION FAÇADE PRINCIPALE

ÉTAGE SUPÉRIEURE

REZ-DE-CHAUSSÉE ÉLÉVATION ARRIÈRE

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Façades

latérales

TOITURES ÉLÉVATION DU CÔTÉ DROIT

ÉTAGE SUPÉRIEURE

REZ-DE-CHAUSSÉE

ÉLÉVATION DU CÔTÉ GAUCHE

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QUALITÉ DE CONSTRUCTION

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Qualité de

construction

Structure Fondation par dalle en béton armé, en fonction des calculs et selon les caractéristiques du terrain.

Planchers sur vide sanitaire en béton armé reposant sur des murs porteurs en maçonnerie de blocs de béton, enduites de mortier de ciment à l’extérieur et recouvertes d’une membrane de drainage qui les sépare du sol.

Structure à portiques en béton armé conforme au code structurel.

Façades Cloison à double paroi: murage extérieur en blocs de béton cellulaire de 15 cm, chambre d’air le séparant de la parois intérieure ; et parois intérieure autoportante avec plaque de plâtre stratifié haute résistance de 15 mm sur profilés galvanisés de 70 mm et isolation à base de laine minérale. Épaisseurs des isolations en fonction des calculs énergétiques, de manière à optimiser la façade et obtenir la cote d’efficacité énergétique A ou B. Revêtement extérieur des façades: double enduit sur support avec mortier d’apprêt et finition avec mortier hydrofuge projeté et renforcé par un treillis en fibre de verre plastifiée dans les zones de rencontre des différents matériaux, finition avec une peinture imperméable.

Toitures Toitures plates non-praticables avec système inversé : formation de pentes à base de mortier allégé ; imperméabilisation en feuille de bitume modifié renforcé avec de la fibre de polyester, couche de nivellement en mortier ; isolation thermique en panneaux de polystyrène extrudé à hautes performances thermiques ; couche de séparation en géotextile ; couche de finition en gravier lavé de 30 mm, nivelée.

Épaisseur des isolations en fonction des calculs énergétiques, de manière à optimiser la toiture et obtenir la cote d’efficacité énergétique A ou B.

Menuiserie extérieure Menuiserie en aluminium à rupture de pont thermique de TECHNAL ou de caractéristiques techniques équivalentes, laquée en Blanc mat. Système d’ouverture oscillo-battant ou coulissant selon les plans et profilé inférieur affleurant le sol pour les portes.

Volets roulants en aluminium de la même couleur que la menuiserie, avec fonctionnement motorisé dans les chambres. Dans le reste des pièces ils seront installés dans les ouvertures où ils sont nécessaires selon l’étude de la demande énergétique.

Double vitrage avec verre feuilleté conforme à la réglementation et performances thermiques conformes aux calculs énergétiques exigés par le code technique du bâtiment.

Porte d’entrée en PVC avec cinq points de verrouillage, structure intérieure en acier galvanisé renforcé, revêtu de PVC de la même couleur que la menuiserie.

Cloisons intérieures Cloisons intérieures avec des plaques de plâtre stratifié à haute résistance. Finition avec une peinture plastique lisse, avec deux couches dans la couleur à choisir.

Menuiserie intérieure Portes de passage battantes ou coulissantes de dimensions selon plan, réalisées en panneaux aggloméré moyenne densité MDF hydrofuges, lisse et finition laquée blanche.

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Qualité de

construction

Penderies en kit à encastrer, intérieurs en panneau mélaminé avec finition imitation textile, avec étagères et séparation de la part supérieure ; ferrures de suspension, portes coulissantes ou battantes selon le plan, lisses avec finition laquée blanche. Système de fermeture progressif.

Revêtement de sols et de murs À l’intérieur de la villa: Revêtement de sol décoratif continu en micro-mortier, avec des additifs en graphène, aspect marbré, grande dureté et flexibilité.

Sur les terrasses extérieures dans le jardin: Revêtement de sol continu présentant les mêmes caractéristiques que l’intérieur, avec une texture antidérapante.

Dans les salles de bains, le microciment du sol s’étend sur la douche réalisée in situ et sur les murs qui composent la cabine de douche et le mur avec les installations de lavabo. Les autres murs des salles de bains seront peints avec de la peinture à l’émail mat lavable de couleur blanc RAL9010.

Dans les zones sèches et reste de la villa, finition des murs avec deux couches de peinture plastique lisse blanche sur support sous-couche au préalable.

Faux-plafonds intérieurs lisses en plaques de plâtre, avec cache-rideaux dans les ouvertures de la façade et niches pour l’éclairage au-dessus des têtes de lit dans les chambres. Finition avec une peinture plastique blanche mate en trois couches. Si nécessaire, dans les salles de bains et les cuisines, des registres du même matériau seront installés pour l’accès d’entretien aux équipements de climatisation et de ventilation.

Installation de plomberie

d’approvisionnement, au moyen de tuyaux en polyéthylène réticulé (PEX).

Installation d’eau chaude, y compris : Équipement de production d’eau chaude sanitaire, au moyen d’un système aérothermique à haut rendement énergétique, avec pompe à chaleur.

Réseau intérieur d’eau chaude de la villa réalisé avec des conduites montantes et des dérivations depuis le chauffeeau aux points de consommation et d’approvisionnement, au moyen de tuyaux multicouche en polyéthylène réticulé avec âme en aluminium (PEX-AL-PEX).

Installation de climatisation Installation de climatisation à conduits, basée sur le système Airzone, avec pompe à chaleur air-liquide réfrigérant, inverter, compresseur-évaporateur séparé et conduction de l’air climatisé par un système de conduits, avec thermostats individuels dans le salon et les chambre pour la régulation de la température.

Chauffage par le sol dans toute la maison au moyen d’un système aérothermique avec pompe à chaleur.

Installation pour le traitement et la qualité de l’air intérieur Installation d’une extraction mécanique contrôlée (VMC) basée sur un système d’extraction centralisé à commande mécanique, pour la ventilation de l’air intérieur, composée d’extracteurs en ligne de type Siber ou équivalent.

Installation d’eau froide, y compris : Réseau intérieur d’eau froide de la villa réalisé avec des conduites montantes et des dérivations allant du robinet d’arrêt général intérieur aux points de consommation et

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Qualité de

construction

Installation électrique Installation électrique intérieure basse tension, y compris: • Installations de raccordement et ligne générale d’alimentation avec le réseau de distribution électrique, avec boîtier de protection générale.

• Réseau de distribution intérieure en Basse Tension, avec puissance élevée, circuits de distribution pour l’intérieur et pour l’éxterieur.

• Mécanismes décoratifs de contrôle et prises électriques type Simón 82 Detail ou équivalent de couleur blanche.

• Réseau de mise à la terre, constitué d’un réseau indépendant de protection, d’un réseau de mise à la terre enterrée et de réseaux de protection équipotentielle dans les salles de bains.

• Degré élevé d’électrification du logement, conforme aux indications spécifiques du Règlement Electrotechnique de Basse Tension.

• Circuits dimensionnés pour une puissance monophasé de 9,2 kW. • Canalisation pour TV et téléphone. Prises RJ45 dans toutes les chambres (sauf dans les salles de bains).

• Installation photovoltaïque pour l’autoconsommation.

• Installation d’antenne digital terrestre.

• Interphone vidéo.

Installation de sécurité Installation d’un système de sécurité multizone utilisant des détecteurs de présence intérieure à infrarouge, une centrale à microprocesseur de contrôle et alarme.

Salles de bains Objets sanitaires Toilettes suspendues de VILLEROY & BOCH, modèle AVENTO avec siège avec descente retenue et chasse d’eau encastré.

FRENCH. Plaque supérieure en grès cérame, épaisseur 12 mm de DEKTON, modèle CEPPO finition mate. Lavabo à poser CODIS, céramique, modèle FINO CILIN BLANCO MATE. Dans la salle de bains secondaire, meuble de salle de bain CODIS, en bois, finition PAULOWNIA MIEL. Plaque supérieure avec lavabo intégré de CODIS, en cristalplant, modèle ZEUS avec jupe.

Dans la toilette pour invités du rez-de-chaussée, lavabo sur pied de CODIS, en pierre grise et noire, modèle PIEDRA NEGRA. Dans la toilette du solarium, plaque supérieure avec lavabo intégré de CODIS, en cristalplant, modèle ZEN avec jupe.

Receveurs de douche fabriqués in situ en prolongeant le revêtement de sol continu avec des additifs et une composition imperméable et antidérapante.

Robinetterie Dans la salle de bains principale de la marque HANSGROHE, modèle TECTURIS S, finition noir mate. Dans la douche, mitigeur encastré avec pomme de douche avec bras mural et douchette à main en finition noir mate.

Dans la salle de bains sécondaire de la marque HANSGROHE, robinetterie murale modèle TECTURIS S, finition chromée. Dans la douche, mitigeur encastré avec ponme de douche avec bras mural et douchette à main en finition chromée.

Dans la toilette pour invités au rez-de-chausée de la marque HANSGROHE, robinetterie murale modèle TECTURIS S, finition noir mate.

Dans la toilette au solárium de la marque HANSGROHE, modèle TECTURIS S, finition chromée.

Mitigeur monocommande de cuisine de la marque HANSGROHE, modèle TALIS M54, design incurvé en finition chromée, avec bec extractible, 1jet et sBox. Mitigeur monocommande mural HANSGROHE dans la buanderie, modèle Logis M31, finition chromée. Écrans de douche de verre dans les cabines de douche.

Dans la salle de bains principale, meuble de bains de CODIS, en bois de baguettes finition PAULOWNIA chg.es|20

Qualité de

construction

Buanderie Meubles de buanderie en finition laquée blanc mat. Plan de travail linéaire en grès cérame de 12 mm d’épaisseur de LAMINAM, finition naturelle, modèle CALACATTA ORO VENATO ou similaire. Y compris revêtement entre les meubles bas et l’étagère. Évier sous plan de la marque BLANCO, modéle SUPRA 450U finition acier inoxydable brossé.

Système d’équipement de cuisine Mobilier et éléments fixes Cuisine de fabrication allemande de la marque ROTPUNKT, modèle ZEROX VER SY, finition laminée texture bois de chêne avec veinage vertical coloris Dark Split Oak, disposition selon le plan. Corps des meubles en couleur Carbone. Cuisine sans poignées, avec profil XGFB en Dark Split Oak. Tiroirs et coulissants à sortie totale à fermeture progressive. Finition au plafond et plinthe en Dark Split Oak assortis à la finition des façades. Eclairage LED réglable sous et sur les meubles hauts.

Plan de travail en grès cérame 12 mm d’épaisseur de DEKTON, modèle CEPPO finition mate. Y compris revêtement entre les meubles hauts et bas et entre les meubles hauts et le plafond suspendu de la cuisine. Ilot avec finition lateral du plan de travail et petite saillie vers le salon. Évier sous plan de la marque BLANCO, modèle CLARON 700U finition acier inoxydable brillant. Électroménagers Four BOSCH, modèle HBG7741B1, finition noire. Four avec écran de contrôle tactile TFT avec anneau central, système de nettoyage pyrolytique et assistant de nettoyage à l’eau, connexion Home Connect et assistant avec commande vocale, fonction Air Fry.

Four à micro-ondes encastrable BOSCH, modèle BFR7221B1, finition noire. Micro-ondes avec écran de contrôle tactile TFT avec anneau central et assistant de nettoyage à l’eau.

Plaque de cuisson à induction FRECAN avec aspiration des fumées intégrée. Plaque de 78 cm de large avec 4 zones de cuisson, dont deux peuvent être unifiées pour créer des zones pour les grandes casseroles. Recirculation par filtres à charbon.

Réfrigérateur-congélateur combiné BOSCH, modèle KIN96VFD0. Réfrigérateur NoFrost, avec double circuit de réfrigération séparant le réfrigérateur et le congélateur.

Lave-vaisselle encastrable BOSCH, modèle SMV4ECX21E. Lave-vaisselle avec séchage efficace, bac à couverts et connexion Home Connect.

Modèle d’appareil sous réserve de stock ou de modifications éventuelles du catalogue par le fabricant.

Jardin Création d’un jardin selon la description suivante: • Mur en blocs de béton pour contenir le remblai aux limites là où c’est nécessaire.

• Zone de parking revêtue de pavés en béton de 20x10 cm de couleur anthracite.

• Epandage du remblai et de la terre végétale.

• Gravier décoratif sur le périmètre du bâtiment dans les parties en contact avec la terre.

• Pelouse ensemencée avec un mélange de gazon.

• Haie périphérique sur les limites où il n’y a pas de haie, avec des cyprès Sempervirens de 0,80-1,00 m de hauteur plantés à 3 pcs/ml.

• Installation d’un système d’irrigation automatique avec des arroseurs pour les zones de pelouse et d’un système d’irrigation au goutte-à-goutte pour les plantes.

• Clôture de la parcelle par un grillage plastifié vert de 1,50 m de haut, là où il n’y a pas de clôture.

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Memoria

de calidades

• Porte d’accès au parking en aluminium blanc, hauteur 1,80 m, motorisée. Porte piétonne assortie.

• Numéro et boîte aux lettres.

• Entretien après plantation 1 mois ou jusqu’à la première tonte.

Plantes incluses : • 2 palmiers Washingtonia, 3 a 4 m de hauteur de tronc.

• Haie d’eugénies sur le côté du parking.

• Petites plantes à fleurs, Gaura ou similaire.

Piscine, terrasses et douche Piscine de plan rectangulaire de 10x2,70 m avec profondeur d’eau uniforme, avec plage et escaliers à l’intérieur de la piscine, y compris l’equipement d’épuration, revêtement avec microcement, 1 projecteur subaquatique et aspirateur.

Piscine avec chauffage par pompe à chaleur et couverture automatique à lamelles en PVC. Terrasses extérieures réalisées avec revêtement en microciment.

Douche sur la terrasse avec eau froide, en acier inoxydable, avec douche de tête et robinet pour bain de pieds.

NOTE: Les matériaux, éléments, procédures et spécifications contenus dans ce descriptif ne sont donnés qu’à titre indicatif et peuvent être modifiés en raison d’exigences techniques de la maîtrise d’œuvre et de la réglementation en vigueur, le maintien du niveau général de qualité du bâtiment et des logements étant garanti dans tous les cas.

Construcciones Hispano Germanas S.A.U est propriétaire des images et des infographies, qui n’ont aucune validité contractuelle et sont purement informatives et indicatives.

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09.2024 02.2023