Villa Siena (Español)

VILLA

Siena

Residenciales llave en mano y villas a medida, en Dénia y Oliva Nova

Construcciones Hispano Germanas, S.A.U.

Garantía y confianza

Con medio siglo de experiencia y más de 8.000 clientes que avalan nuestra calidad, somos una de las principales promotoras inmobiliarias de la Costa Blanca.

Nuestra misión es ofrecerle siempre el mejor servicio, con la Garantía CHG: Calidad y confianza avalada por nuestra trayectoria y nuestro grupo empresarial.

Servicio personalizado de posventa 24 horas

Primera promotora de la Comunidad Valenciana con certificación ISO 9001

La mayoría de nuestras promociones se emplazan alrededor de Oliva Nova Beach & Golf Resort*****, complejo residencial y de ocio que complementa la oferta de servicios y bondades de cada una de nuestras promociones.

Un entorno único para “Vivir la Vida”.

Con la Garantía CHG

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UN GRAN ENTORNO

entre mar y montaña

Oliva Nova se encuentra en pleno epicentro del Mediterráneo, con temperaturas suaves todo el año. Su ubicación, además, convierte a la naturaleza en protagonista: una playa casi virgen, de aguas cristalinas, arena blanca y dunas naturales; un campo de golf de 18 hoyos que albergan a númerosas especies de pájaros en sus árboles y de peces en sus lagos; el parque natural del Montgó y del marjal de Pego-Oliva…

El destino perfecto para desconectar y vivir ajenos al estrés de la rutina diaria.

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UN MAR DE SERVICIOS

para todos los gustos

Diferentes opciones de alojamiento: un Hotel 4* que goza de una privilegiada primera línea de playa; apartamentos turísticos totalmente amueblados y equipados o exclusivas villas situadas alrededor del campo de golf.

Instalaciones deportivas de primer nivel, para el disfrute tanto de aficionados como de deportistas profesionales: un campo de golf de 18 hoyos diseñado por Seve Ballesteros; 7 pistas de pádel; 4 campos de césped natural; un Centro Ecuestre que acoge competiciones a nivel nacional e internacional, así como infinidad de rutas cerca del Resort que permiten la práctica del senderismo o ciclismo.

Una amplia oferta gastronómica de base mediterránea, con toques modernos y guiños a otras culturas. Oliva Nova dispone de diferentes bares y restaurantes cuya propuesta culinaria no dejarán indiferente a nadie, primando siempre el producto de temporada, de calidad y de cercanía.

Oliva Nova Wellness Center, un espacio dedicado al cuidado personal: circuito spa, gimnasio, masajes y una amplia carta de tratamientos de belleza.

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Villa Siena tu lugar preferido Villa de lujo en Oliva Nova con 217,98 m² distribuidos en dos plantas y terraza en planta cubierta. En la planta baja hay salón, comedor, cocina, dormitorio con baño, aseo y terraza con piscina.

En la planta alta, hay dos dormitorios, un baño y lavadero, y en la cubierta, trastero, aseo y amplia azotea parcialmente cubierta por dos pérgolas. ¡No pierdas la oportunidad de vivir en esta propiedad de ensueño cerca de la Costa Blanca!

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Vista

principal

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Vista

posterior

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Vista

jardín

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Vista

cocina

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PLANOS

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Plano de

situación

Villa Especial de dos plantas y terraza en planta cubierta.

Se ubica en la Parcela Urbana Nº 8 en el sector II Manzana K1 de Oliva Nova, con dirección Calle Murillo Nº 1-H.

Parcela

458,93 m2 Total superficie construida

217,98 m2 chg.es|11

Distribución

Planta baja Estancias interiores

Superficies útiles

01. Vestíbulo

6,58 m2

02. Aseo de invitados

2,99 m2

03. Cuarto de máquinas

3,72 m2

04. Dormitorio 1

15,17 m2

05. Baño 1

6,51 m2

06. Pasillo Planta Baja

5,66 m2

07. Salón-Comedor-Cocina

59,15 m2

08. Escalera

6,48 m2

09. Pasillo Planta Alta

12,47 m2

10. Dormitorio 2

12,70 m

11. Dormitorio 3

11,70 m2

12. Baño 2

6,04 m2

13. Lavandería

2,90 m

14. Pasillo Cubierta

2,20 m2

15. Aseo Cubierta

3,14 m2

16. Trastero

171 m2

17. Porche Cubierto

8,70 m2

Total

167,82 m2

Estancias exteriores

Superficies útiles

18. Terraza descubierta Planta Baja

44,03 m

19. Piscina

29,10 m2

20. Azotea

98,31 m2

Total

171,44 m2

17

07 01 03 18

02 05

04

06

2

19

2

2

0

Vivienda

8

Superficie Planta Baja

Superficie Planta Alta

121.45 m²

66.87 m²

Superficie Superficie Planta Cubierta Porche Cubierto

20.96 m²

8.70 m²

Total

217.98 m²

Superficie Superficie Azotea Superficie Piscina Terrazas Descubiertas Planta Baja

44.05 m² construida 109.20 m²baja Superficie planta

29.10 m²m2 121,45

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0.5

* Docu

Distribución

Planta alta Estancias interiores

Superficies útiles

01. Vestíbulo

6,58 m2

02. Aseo de invitados

2,99 m2

03. Cuarto de máquinas

3,72 m2

04. Dormitorio 1

15,17 m2

05. Baño 1

6,51 m2

06. Pasillo Planta Baja

5,66 m

07. Salón-Comedor-Cocina

59,15 m2

08. Escalera

6,48 m2

09. Pasillo Planta Alta

12,47 m2

10. Dormitorio 2

12,70 m2

11. Dormitorio 3

11,70 m

12. Baño 2

6,04 m2

13. Lavandería

2,90 m2

14. Pasillo Cubierta

2,20 m2

15. Aseo Cubierta

3,14 m2

16. Trastero

171 m2

17. Porche Cubierto

8,70 m2

Total

167,82 m2

Estancias exteriores

Superficies útiles

18. Terraza descubierta Planta Baja

44,03 m

19. Piscina

29,10 m2

20. Azotea

98,31 m2

Total

171,44 m2

10

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Planta Alta

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Superficie construida planta alta

Planta Cubierta

66,87 m2

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Distribución

10

Planta cubierta

08

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09 13

Estancias interiores

Superficies útiles

01. Vestíbulo

6,58 m2

02. Aseo de invitados

2,99 m2

03. Cuarto de máquinas

3,72 m2

04. Dormitorio 1

15,17 m2

05. Baño 1

6,51 m2

06. Pasillo Planta Baja

5,66 m2

07. Salón-Comedor-Cocina

59,15 m2

08. Escalera

6,48 m2

09. Pasillo Planta Alta

12,47 m2

10. Dormitorio 2

12,70 m2

11. Dormitorio 3

11,70 m2

12. Baño 2

6,04 m2

13. Lavandería

2,90 m2

14. Pasillo Cubierta

2,20 m2

15. Aseo Cubierta

3,14 m2

16. Trastero

171 m2

17. Porche Cubierto

8,70 m2

Total

167,82 m2

Planta Alta

14 20 15

Superficies útiles

18. Terraza descubierta Planta Baja

44,03 m2

19. Piscina

29,10 m2

20. Azotea

98,31 m2

Total

171,44 m2

16

Planta Cubierta

Vivienda

Estancias exteriores

12

8

Superficie Planta Baja

Superficie Planta Alta

121.45 m²

66.87 m²

Superficie Superficie Planta Cubierta Porche Cubierto

20.96 m²

8.70 m²

Total

Superficie Superficie Azotea Superficie Piscina Terrazas Descubiertas Planta Baja

217.98 m²

44.05 m²

109.20 m²

Superficie construida planta cubierta

20,96 m2

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29.10 m²

Alzados

Principal - Posterior

PLANTA CUBIERTA ALZADO PRINCIPAL

PLANTA ALTA

PLANTA BAJA ALZADO POSTERIOR

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Alzados

Laterales

PLANTA CUBIERTA ALZADO LATERAL DERECHO

PLANTA ALTA

PLANTA BAJA

ALZADO LATERAL IZQUIERDO

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MEMORIA DE CALIDADES

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Memoria

de calidades

Sistema estructural Cimentación a base de losa de hormigón armado, según cálculo estructural y características del terreno.

Forjados sanitarios de hormigón armado apoyados sobre muros de carga de fábrica de bloque de hormigón, enfoscados con mortero de cemento exteriormente y revestidos de lámina drenante que lo separa del terreno.

Estructura de pórticos de hormigón armado según Código estructural.

Fachadas Cerramiento de doble hoja: hoja exterior de bloque de hormigón celular de 15 cm, cámara de aire de separación con la hoja interior; y hoja interior autoportante con placa de yeso laminado de 15 mm de alta resistencia sobre perfilería galvanizada de 70 mm y aislamiento a base de lana mineral.

Espesores de aislamientos en función de los cálculos energéticos hasta optimizar la fachada para la obtención de una calificación energética A o B. Revestimiento exterior en fachadas: doble enfoscado sobre soporte con mortero de imprimación y acabado con mortero hidrófugo proyectado y armado con malla de fibra de vidrio plastificada en las zonas de encuentro entre diferentes materiales, acabado con pintura impermeable

Cubiertas Cubiertas no transitables, planas con sistema invertido: formación de pendientes a base de mortero aligerado; impermeabilización de lámina de betún modificado armada con fibra de poliéster, capa de regularización de mortero; aislamiento térmico de planchas de poliestireno extruido de alta prestación térmica, capa separadora de geotextil; capa de terminación con grava lavada de 30 mm nivelada.

Espesores de aislamientos en función de los cálculos energéticos hasta optimizar la cubierta para la obtención de una calificación energética A o B.

Carpintería exterior Carpintería de aluminio con rotura de puente térmico del fabricante TECHNAL o de características técnicas equivalentes, lacado en color Blanco mate. Sistema de apertura oscilo/batiente o corredera según planos y marco inferior enrasado con el pavimento en puertas.

Persianas enrollables de aluminio extrusionado color igual que la carpintería, con accionamiento motorizado en dormitorios. En el resto de estancias se instalarán en aquellos huecos en las que se requiera según estudio de demanda energética.

Doble acristalamiento con vidrio laminar según normativa y prestaciones térmicas según cálculos energéticos exigidos por el Código Técnico de la Edificación.

Portón abatible, de seguridad, con cinco puntos de cierre, de estructura interior de acero galvanizado reforzado, revestida de PVC en el mismo color de la carpintería.

Sistema de compartimentación Tabiques interiores mediante placa de yeso laminado de alta resistencia. Terminación mediante pintura plástica lisa, con dos manos en color a elegir.

Carpintería interior Puertas interiores abatibles o correderas de dimensiones según plano, realizadas en aglomerado DM hidrófugo, liso acabado lacado en blanco.

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Memoria

de calidades

Armarios en kit para empotrar, interiores de tablero melamínico acabado imitación textil con estantes y compartimentación superior; herrajes de cuelgue y puertas correderas o abatibles según plano, lisas con acabado lacado blanco. Sistema de cierre progresivo.

Pavimentos y revestimientos En el interior de la vivienda: pavimento continuo de micromortero decorativo, con aditivos de grafeno, aspecto marmoleado, de gran dureza y flexibilidad.

En terrazas exteriores del jardín: Pavimento continuo de idénticas características que el interior, con textura antideslizante.

En baños, el microcemento del pavimento se extiende sobre la ducha realizada in situ y a las paredes que conforman la cabina de ducha y a la pared con las instalaciones de lavabo.El resto del baño se acabará con pintura lavable al esmalte mate en color blanco RAL 9010.

En zonas secas y resto de la vivienda, acabado a base de dos manos pintura plástica lisa blanca, sobre el soporte previamente preparado.

Falsos techos interiores lisos de placa de cartón yeso, con cortineros en los huecos de fachada y oscuros para iluminación sobre cabeceros en dormitorios. Acabado con pintura plástica mate blanca en tres manos. Donde sea necesario en baños y cocinas, se instalará registro del mismo material para acceso de mantenimiento a los equipos de climatización y ventilación.

Instalación fontanería

Instalación de agua caliente sanitaria, que incluye: Equipo generador de agua caliente sanitaria, mediante sistema aerotérmico de alta eficiencia energética, con bomba de calor.

Red interior de agua caliente, a base de montantes y derivaciones desde el aerotermo hasta puntos de consumo y suministro, mediante canalización de tuberías multicapa de polietileno reticulado con alma de aluminio (PEX-ALPEX).

Instalación de acondicionamiento térmico ambiental Instalación de climatización por conductos, a base sistema Airzone, con bomba de calor aire-líquido refrigerante, inverter, compresor-evaporador separados y conducción de aire climatizado con sistema de conductos, con termostatos individuales en salón-estar y dormitorios para regulación de temperatura.

Suelo radiante en toda la vivienda mediante sistema de aerotermia con bomba de calor.

Instalación de tratamiento y calidad del aire interior Instalación de extracción mecánica controlada (VMC) a base de sistema de extracción centralizada mecánicocontrolada, para ventilación de extracción del aire interior, formado por extractores en línea tipo Siber o equivalente.

Instalación de agua fría, que incluye: Red interior de agua fría de la vivienda a base de montantes y derivaciones desde llave de paso general interior hasta puntos de consumo y suministro, mediante canalización de Polietileno Reticulado (PEX).

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Memoria

de calidades

Instalación de electrificación Instalación eléctrica interior en Baja Tensión, que incluye: • Instalaciones de enlace y línea general de alimentación con la red eléctrica de calle y caja general de protección.

• Red de distribución interior, en Baja Tensión, con electrificación elevada, circuitos de distribución interior y para el exterior.

• Mecanismos decorativos de control y bases tipo Simón 82 Detail o equivalente en color blanco.

• Red de protección tierra-tierra, a base de red independiente de protección, red de toma tierra enterrada en el terreno y redes de protección equipotenciales en cuartos de baños.

• Grado de electrificación de la vivienda elevado, según indicaciones específicas del Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.

• Circuitos dimensionados para una potencia trifásica de 9,2 kW. • Canalización para TV y telefonía. Tomas RJ45 en todas las estancias (no incluidos aseo y baños).

• Instalación fotovoltaica para autoconsumo.

• Instalación de antena TDT. • Videoportero.

Instalación de seguridad Instalación de sistema de seguridad multizona mediante detectores infrarrojos de presencia interior, central microprocesada de control y alarma.

Baños y aseo Sanitarios Inodoros suspendidos de VILLEROY & BOCH, modelo AVENTO con asiento amortiguado y con cisterna empotrada.

En baño principal mueble de baño de CODIS, de madera alistonada acabado PAULOWNIA FRENCH. Encimera de gres porcelánico de 12 mm de espesor de DEKTON, modelo CEPPO acabado mate. Lavabo sobre encimera de CODIS, de cerámica, modelo FINO CILIN BLANCO MATE. En baño secundario mueble de baño bancada de CODIS, de madera acabado PAULOWNIA MIEL. Encimera con lavabo integrado de CODIS, de cristalplant, modelo ZEUS con faldón.

En aseo planta baja lavabo pedestal de CODIS, de piedra en tono gris y negro modelo PIEDRA NEGRA. En aseo solárium encimera con lavabo integrado de CODIS, de cristalplant, modelo ZEN con faldón.

Platos de ducha realizados in situ mediante la extensión del revestimiento continuo del pavimento con aditivos y composición impermeable y antideslizante.

Grifería En baño principal de la marca HANSGROHE, modelo TECTURIS S, acabado negro mate. En duchas monomandos empotrados con rociador con brazo a pared y teleducha en acabado negro mate.

En baño secundario de la marca HANSGROHE, grifería a pared modelo TECTURIS S, acabado cromo. En duchas monomandos empotrados con rociador con brazo a pared y teleducha en acabado cromo.

En aseo planta baja de la marca HANSGROHE, grifería a pared modelo TECTURIS S, acabado negro mate.

En aseo solárium de la marca HANSGROHE, modelo TECTURIS S, acabado cromo.

En cocina grifo monomando de la marca HANSGROHE, modelo TALIS M54, versión diseño curvo en acabado cromo, con caño extraíble, 1jet y sBox. En lavandería grifo monomando mural de la marca HANSGROHE, modelo Logis M31, acabado cromo.

Mamparas de vidrio en cerramiento de espacio de ducha.

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Memoria

de calidades

Lavandería Muebles para lavandería en acabado lacado blanco mate.

Encimera lineal de gres porcelánico de 12mm de espesor de LAMINAM, acabado natural, modelo CALACATTA ORO VENATO o similar. Incluido aplacado entre muebles bajos y estante.

Fregadero bajo encimera de la marca BLANCO, modelo SUPRA 450U acabado acero inoxidable acabado cepillado.

Sistema de equipamiento en cocina Mobiliario y elementos fijos Cocina de fabricación alemana marca ROTPUNKT, modelo ZEROX VER SY acabado laminado con textura de madera de roble con veta vertical en color Dark Split Oak, según distribución indicada en planos. Cuerpo de mueble en color Carbon. Cocina sin tirador, con perfil gola XGFB en color Dark Split Oak. Cajones y gavetas de extracción total con cierre amortiguado. Remate a techo y rodapié en color Dark Split Oak a juego con el acabado de los frentes.

Iluminación LED regulable bajo y sobre muebles altos.

Encimera lineal de gres porcelánico de 12mm de espesor de DEKTON, modelo CEPPO acabado mate. Incluido aplacado entre muebles altos y bajos y entre muebles altos y falso techo sobre cocina. Isla con bajada lateral de la encimera y pequeño vuelo en la parte hacia el salón.

Fregadero bajo encimera de la marca BLANCO, modelo CLARON 700U acabado acero inoxidable brillo.

Electrodomésticos Horno BOSCH, modelo HBG7741B1, acabado negro.

Horno con Display TFT touch control con aro central, sistema de limpieza pirolítico y asistente de limpieza con agua, conexión Home Connect y asistente con control por voz, función Air Fry.

Placa de inducción de FRECAN con extracción de humos integrada. Placa de 78 cm de ancho con 4 zonas de cocción, permitiendo unificar dos de ellas para crear zonas para recipientes grandes. Recirculación por filtros de carbón.

Frigorífico combi integrable BOSCH, modelo KIN96VFD0.

Frigorífico NoFrost, con doble circuito de frío separando frigorífico y congelador.

Lavavajillas integrable BOSCH, modelo SMV4ECX21E. Lavavajillas Silence Plus con secado eficiente, con bandeja para cubiertos, conexión Home Connect.

Modelo de electrodomésticos supeditado a stock o a posibles cambios en catálogo por parte del fabricante.

Jardín Realización de jardín según la siguiente descripción: • Pared de bloques de hormigón para contención de rellenos en los lindes donde sea necesario.

• Zona de aparcamiento pavimentada con adoquín de hormigón 20x10 cm color antracita.

• Extendido de rellenos y capa de tierra vegetal.

• Grava decorativa en el perímetro de la edificación en los tramos en contacto con las tierras.

• Césped sembrado con mezcla de semilla y grama.

• Seto perimetral en los lindes donde no exista seto, con cipreses Sempervirens de altura 0,80-1,00 m plantados 3 ud/ml.

• Instalación de riego automático con aspersores en zonas de césped y goteo para las plantas.

• Cerramiento de la parcela con tela metálica plastificada en verde de 1,50 m de altura, donde no exista vallado.

• Puerta de acceso al parking de aluminio color blanco, de 1,80 m de altura, motorizada. Puerta peatonal a juego..

• Número y buzón.

• Cuidados post plantación 1 mes o hasta el primer corte del césped.

Microondas integrable BOSCH, modelo BFR7221B1, acabado negro. Microondas con Display TFT touch control con aro central y asistente de limpieza con agua. chg.es|21

Memoria

de calidades

Plantas incluidas: • 2 Palmeras Washingtonia de 3 a 4 m de altura de tronco.

• Seto de Eugenias en el lateral del parking.

• Planta pequeña y de flor, Gaura o similar.

Piscina y terrazas y ducha Piscina con planta rectangular 10x2,70 m con profundidad uniforme de agua, con zona de playa y escalera en el interior del vaso, incluido equipo de depuración, revestida con microcemento, 1 foco de iluminación subacuática y barrendera.

Piscina con calefacción mediante bomba de calor y cubierta automática de lamas de PVC. Terrazas exteriores realizadas con microcemento.

Ducha sobre la terraza con agua fría, de acero inoxidable, con rociador superior y grifo lavapiés.

NOTA: Los materiales, elementos, procedimientos y especificaciones descritos en la presente memoria de calidades son indicativos y susceptibles de modificación por exigencias técnicas de la Dirección Facultativa de la obra y de las normativas vigentes, garantizándose en todo caso el mantenimiento del nivel general de calidad de la villa. Construcciones Hispano Germanas S.A.U es propietaria de las imágenes e infografías, las cuales no tienen validez contractual y son meramente informativas y orientativas.

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09.2024 02.2023