Villa Malva (Francés)

VILLA

Malva

Résidences clés en main et villas sur mesure à Denia et Oliva Nova

Construcciones Hispano Germanas, S.A.U.

Garantie et confiance

Forts d’un demi-siècle d’expérience et du soutien de plus de 8.000 clients qui attestent de la qualité de notre travail, nous sommes l’un des principaux promoteurs immobiliers de la Costa Blanca.

Notre mission est toujours de vous offrir le meilleur service, avec la Garantie CHG: Qualité et confiance garanties par l’histoire de notre entreprise et par notre groupe.

Service après-vente personnalisé 24 heures

Premier promoteur de la Communauté Valencienne certifié ISO 9001

La plupart de nos projets se trouvent dans le Oliva Nova Beach & Golf Resort*****, un complexe résidentiel et de loisirs qui complète l’offre de services et d’avantages de chacun de nos projets.

Un environnement unique pour “Vivre la Vie”.

Avec la garantie CHG

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UN GRAND ENVIRONNEMENT

entre mer et montagne Oliva Nova est située au cœur de la Méditerranée, avec des températures douces toute l’année. Son emplacement fait de la nature la protagoniste : une plage presque vierge, aux eaux cristallines, au sable blanc et aux dunes naturelles ; un parcours de golf de 18 trous qui abrite de nombreuses espèces d’oiseaux dans ses arbres et de poissons dans ses lacs ; le parc naturel de Montgó et de la marjal de Pego-Oliva...

La destination parfaite pour se déconnecter et vivre loin du stress de la routine quotidienne.

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UNE MER DE SERVICES

pour tous les goûts

Différentes options d’hébergement : un hôtel 4* jouissant d’un emplacement privilégié en première ligne de plage ; des appartements touristiques entièrement meublés et équipés ou des villas exclusives situées autour du terrain de golf.

Des installations sportives de premier ordre, pour le plaisir tant des amateurs que des sportifs professionnels : un parcours de golf de 18 trous conçu par Seve Ballesteros ; 7 terrains de paddle ; 4 terrains de gazon naturel ; un centre équestre accueillant des compétitions nationales et internationales, ainsi qu’une multitude de routes autour du Resort permettant la pratique de la randonnée ou du vélo.

Une large offre gastronomique de base méditerranéenne, avec des touches modernes et des clins d’œil à d’autres cultures. Oliva Nova dispose de différents bars et restaurants dont la proposition culinaire ne laissera personne indifférent, en privilégiant toujours le produit de saison, de qualité et de proximité.

Oliva Nova Wellness Center, un espace dédié aux soins personnels : circuit spa, salle de gym, massages et une large carte de soins de beauté.

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Villa Malva votre endroit préféré Cette villa d’un étage avec terrasse sur le toit est située à côté du terrain de golf et à deux pas de la mer à Oliva Nova Beach & Golf Resort ! Cette propriété dispose d’un grand salon, d’une salle à manger et d’une cuisine ouverte avec îlot, de deux chambres et de deux salles de bains avec douche. La chambre principale donne accès à une terrasse spectaculaire avec piscine. De plus, elle dispose d’une grande terrasse de 48,37 m² de surface utile. Avec une surface construite de 101,03 m², cette villa est le rêve de ceux qui cherchent à vivre dans un oasis de tranquillité et de confort.

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Vue

principale

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Vue

arrière

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Vue

salon

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Vue chambre

à coucher

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Vue

cuisine

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Vue

salle de bain

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Vue

terrasse au toit

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PLANS

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Plan

d’emplacement Villa Spéciale avec un étage et une terrasse sur le toit.

La villa est située sur la parcelle urbaine Nº 2 du secteur II, Manzana I2, d’Oliva Nova, avec l’adresse Calle Vermeer Nº 23.

Terrain

315,83 m2 Surface de construction totale

101,03 m2 chg.es|14

Plan du

rez-de-chaussée

08

Pièces intérieures

Surfaces utiles

01. Salon-salle à manger-cuisine

40,94 m2

02. Couloir

1,81 m2

03. Chambre 1

16,47 m2

04. Salle de bain 1

4,96 m2

05. Chambre 2

14,46 m2

06. Salle de bain 2

4,07 m2

Total

82,71 m2

07

02 05 01

Pièces extérieures

Surfaces utiles

07. Terrasse découverte

39,92 m2

08. Piscine

15,00 m2

09. Terrasse au toit

42,76 m2

Total

97,68 m2

04

03

06

Surface de construction rez-de-chaussée 101,03 m Planta Baja

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Distribution de

plantes de toiture

08

07Pièces

intérieures 01. Salon-salle à manger-cuisine

Surfaces utiles

02. Couloir

1,81 m2

03. Chambre 1

16,47 m2

04. Salle de bain 1

4,96 m2

05. Chambre 2 06. Salle de bain 2 Total

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2 40,94 03 m

0214,46 m

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4,07 m2

82,71 m2

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Pièces extérieures

Surfaces utiles

07. Terrasse découverte

39,92 m2

08. Piscine

15,00 m2

09. Terrasse au toit

42,76 m2

Total

97,68 m2

Planta Baja

Planta Cubierta chg.es|16

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Élévation

Nord - Sud

ÉLÉVATION NORD

ÉLÉVATION SUD

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Élévation

Est - Oest

ÉLÉVATION EST

ÉLÉVATION OEST

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QUALITÉ DE CONSTRUCTION

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Qualité de

construction

Structure Fondation par dalle en béton armé, en fonction des calculs et selon les caractéristiques du terrain.

Planchers sur vide sanitaire en béton armé reposant sur des murs porteurs en maçonnerie de blocs de béton, enduites de mortier de ciment à l’extérieur et recouvertes d’une membrane de drainage qui les sépare du sol.

Épaisseur des isolations en fonction des calculs énergétiques, de manière à optimiser la toiture et obtenir la cote d’efficacité énergétique A ou B.

Menuiserie extérieure

Structure à portiques en béton armé conforme au code structurel.

Menuiserie en PVC blanc de la marque DECEUNINCK ou de caractéristiques techniques équivalentes. Système d’ouverture oscillo-battant ou coulissant selon les plans et profilé inférieur affleurant le sol pour les portes.

Façades

Volets roulants en aluminium de la même couleur que la menuiserie, avec fonctionnement motorisé dans les chambres. L’ouverture du salon sera équipée de stores extérieurs automatiques en guise de protection solaire, conformément au calcul de la demande d’énergie.

Cloison à double paroi: murage extérieur en blocs de béton cellulaire de 15 cm, chambre d’air le séparant de la parois intérieure ; et parois intérieure autoportante avec plaque de plâtre stratifié haute résistance de 15 mm sur profilés galvanisés de 70 mm et isolation à base de laine minérale. Épaisseurs des isolations en fonction des calculs énergétiques, de manière à optimiser la façade et obtenir la cote d’efficacité énergétique A ou B. Revêtement extérieur des façades: double enduit sur support avec mortier d’apprêt et finition avec mortier hydrofuge projeté et renforcé par un treillis en fibre de verre plastifiée dans les zones de rencontre des différents matériaux, finition avec une peinture imperméable.

Toitures Toitures plates non-praticables avec système inversé : formation de pentes à base de mortier allégé ; imperméabilisation en feuille de bitume modifié renforcé avec de la fibre de polyester, couche de nivellement en mortier ; isolation thermique en panneaux de polystyrène extrudé à hautes performances thermiques ; couche de séparation en géotextile ; couche de finition en gravier lavé de 30 mm, nivelée.

Double vitrage avec verre feuilleté conforme à la réglementation et performances thermiques conformes aux calculs énergétiques exigés par le code technique du bâtiment.

Porte d’entrée en PVC de sécurité, avec cinq points de verrouillage, structure intérieure en acier galvanisé renforcé, revêtu de PVC de la même couleur que la menuiserie.

Cloisons intérieures Cloisons intérieures avec des plaques de plâtre stratifié à haute résistance. Finition avec une peinture plastique lisse, avec deux couches dans la couleur à choisir.

Menuiserie intérieure Portes de passage battantes ou coulissantes de dimensions selon plan, réalisées en panneaux aggloméré moyenne densité MDF hydrofuges, avec décor de rainures horizontales et finition laquée blanche.

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Qualité de

construction

Penderies en kit à encastrer, intérieurs en panneau mélaminé avec finition imitation textile, avec étagères et séparation de la part supérieure ; ferrures de suspension, portes coulissantes ou battantes selon le plan, lisses avec finition laquée blanche. Système de fermeture progressif.

Revêtement de sols et de murs À l’intérieur de la villa : revêtement du sol avec des carreaux de grès cérame rectifié modèle BOTTEGA CALIZA, 60 x 60 cm du PORCELANOSA ou équivalent, posés avec un adhésif spécial à haute performance, sur une base de mortier autonivelant.

Sur les terrasses extérieures, plancher technique spécial sur tasseaux.

Dans les salles de bains, les murs des cabines de douche seront recouverts de plaques de grès cérame modèle MAGMA BLACK, 33,3 x 100 cm, du PORCELANOSA ou équivalent, disposées horizontalement. Les autres murs des salles de bains seront peints avec de la peinture à l’émail mat lavable de couleur blanc RAL9010. Les murs situés derrière les lavabos et les toilettes se recouvrent de vinyle BARKLEY 1102.21 de VESCOM. Dans les zones sèches et reste de la villa, finition des murs avec deux couches de peinture plastique lisse blanche sur support sous-couche au préalable.

Faux-plafonds intérieurs lisses en plaques de plâtre, avec cache-rideaux dans les ouvertures de la façade et niches pour l’éclairage au-dessus des têtes de lit dans les chambres. Finition avec une peinture plastique blanche mate en trois couches. Si nécessaire, dans les salles de bains et les cuisines, des registres du même matériau seront installés pour l’accès d’entretien aux équipements de climatisation et de ventilation.

Installation de plomberie Installation d’eau froide, y compris : Réseau intérieur d’eau froide de la villa réalisé avec des conduites montantes et des dérivations allant du robinet d’arrêt général intérieur aux points de consommation et d’approvisionnement, au moyen de tuyaux en polyéthylène réticulé (PEX).

Installation d’eau chaude, y compris : Équipement de production d’eau chaude sanitaire, au moyen d’un système aérothermique à haut rendement énergétique, avec pompe à chaleur.

Réseau intérieur d’eau chaude de la villa réalisé avec des conduites montantes et des dérivations depuis le chauffeeau aux points de consommation et d’approvisionnement, au moyen de tuyaux multicouche en polyéthylène réticulé avec âme en aluminium (PEX-AL-PEX).

Installation de climatisation Installation de climatisation à conduits, basée sur le système Airzone, avec pompe à chaleur air-liquide réfrigérant, inverter, compresseur-évaporateur séparé et conduction de l’air climatisé par un système de conduits, avec thermostats individuels dans le salon et les chambre pour la régulation de la température.

Installation pour le traitement et la qualité de l’air intérieur Installation d’une extraction mécanique contrôlée (VMC) basée sur un système d’extraction centralisé à commande mécanique, pour la ventilation de l’air intérieur, composée d’extracteurs en ligne de type Siber ou équivalent.

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Qualité de

construction

Installation électrique Installation électrique intérieure basse tension, y compris: • Installations de raccordement et ligne générale d’alimentation avec le réseau de distribution électrique, avec boîtier de protection générale.

• Réseau de distribution intérieure en Basse Tension, avec puissance élevée, circuits de distribution pour l’intérieur et pour l’éxterieur.

• Mécanismes décoratifs de contrôle et prises électriques type Simón 82 Detail ou équivalent de couleur blanche.

• Réseau de mise à la terre, constitué d’un réseau indépendant de protection, d’un réseau de mise à la terre enterrée et de réseaux de protection équipotentielle dans les salles de bains.

• Degré élevé d’électrification du logement, conforme aux indications spécifiques du Règlement Electrotechnique de Basse Tension.

• Circuits dimensionnés pour une puissance monophasé de 9,2 kW. • Canalisation pour TV et téléphone. Prises RJ45 dans toutes les chambres (sauf dans les salles de bains).

• Installation photovoltaïque pour l’autoconsommation.

• Installation d’antenne digital terrestre.

• Interphone vidéo.

Installation de sécurité Installation d’un système de sécurité multizone utilisant des détecteurs de présence intérieure à infrarouge, une centrale à microprocesseur de contrôle et alarme.

Salles de bains Objets sanitaires : Toilettes suspendues de VILLEROY & BOCH, modèle AVENTO avec siège avec descente retenue et chasse d’eau encastré.

Dans la salle de bains principale, meuble de salle de bains CODIS, laqué blanc avec plan de travail en grès cérame de 12 mm d’épaisseur. Vasque à poser modèle ARTIS OVAL VILLEROY & BOCH. Dans les salles de bains secondaires, lavabo mural de VILLEROY & BOCH modèle MEMENTO 2.0.

Receveur de douche préfabriqué de résine blanche.

Robinetterie : Dans les salles de bains de la marque HANSGROHE, modèle VERNIS BLEND, finition chromée. Mitigeurs intégrés dans les douches avec barre de douche et douche fixe dans la salle de bains principale.

Robinet mélangeur HANSGROHE TALIS M54, bec extractible dans la cuisine. Écrans de douche de verre dans les cabines de douche.

Système d’équipement de cuisine Mobilier et éléments fixes Cuisine ROTPUNKT de fabrication allemande, de la marque ROTPUNKT, modèle avec finition laquée matte anti-traces de doigts coloris KASHMIR, avec les éléments bas de l’îlot et les éléments hauts modèle ZEROX SY avec finition stratifiée coloris LOFT BROWN OAK avec veinage horizontal et corps coloris KASHMIR, selon la disposition indiquée sur les plans. Tiroirs et coulissants à sortie totale à fermeture progressive Plan de travail linéaire en grès cérame Silestone Blanco Zeus de la marque DEKOTN, modèle ENTZO 22, y compris le revêtement entre les éléments muraux et les éléments bas du même matériau. Évier sous plan en acier inoxydable de la marque Blanco, modèle BLANCO SUPRA ou similaire.

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Qualité de

construction

Électroménagers Four compact BOSCH, avec autonettoyage pyrolytique.

Plaque de cuisson à induction BOSCH à trois zones de cuisson, avec FlexInduction, programmation du temps et indicateur de chaleur résiduelle.

Hotte aspirante ELICA, suspendue, à recirculation, avec lumière.

Réfrigérateur combiné de la marque BOSCH, 70 cm de large.

Four à micro-ondes encastrable BOSCH, 45 cm de haut.

Machine à laver encastrable BOSCH, capacité de 8 kg et jusqu’à 1.400 r.p.m.

Lave-vaisselle encastrable BOSCH, 60 cm de large.

Jardin, piscine et autres installations Création d’un jardin selon la description suivante: • Mur en blocs de béton pour contenir le remblai aux limites là où c’est nécessaire.

• Zone de parking revêtue de pavés en béton de 20x10 cm de couleur anthracite.

• Epandage du remblai et de la terre végétale.

• Gravier décoratif sur le périmètre du bâtiment dans les parties en contact avec la terre.

• Pelouse ensemencée avec un mélange de gazon.

• Haie périphérique sur les limites où il n’y a pas de haie, avec des cyprès Sempervirens de 0,80-1,00 m de hauteur plantés à 3 pcs/ml.

• Installation d’un système d’irrigation automatique avec des arroseurs pour les zones de pelouse et d’un système d’irrigation au goutte-à-goutte pour les plantes.

• Clôture de la parcelle par un grillage plastifié vert de 1,50 m de haut, là où il n’y a pas de clôture.

• Porte d’accès au parking, en aluminium blanc, d’une hauteur de 1,80 m, motorisée. Porte piétonne assortie.

• Numéro et boîte aux lettres.

• Entretien après plantation 1 mois ou jusqu’à la première tonte.

Plantes incluses : • 2 palmiers Washingtonia, 3 a 4 m de hauteur de tronc.

• Petites plantes à fleurs, Gaura ou similaire.

Escalier circulaire en acier inoxydable et en bois pour accéder au solarium.

Solarium avec l’espace de barbecue avec prises pour installations et pergola d’ombrage en aluminium.

Piscine de 6,00 m x 2,50 m, et profondeur de 1,40 m. y compris équipement d’épuration, mosaïque de verre 25x25 mm Vidrepur Niebla ou équivalent, 2 projecteurs subaquatiques et balayeuse.

NOTE: Les matériaux, éléments, procédures et spécifications contenus dans ce descriptif ne sont donnés qu’à titre indicatif et peuvent être modifiés en raison d’exigences techniques de la maîtrise d’œuvre et de la réglementation en vigueur, le maintien du niveau général de qualité du bâtiment et des logements étant garanti dans tous les cas.

Construcciones Hispano Germanas S.A.U est propriétaire des images et des infographies, qui n’ont aucune validité contractuelle et sont purement informatives et indicatives.

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10.2024