Villa Malva (Español)

VILLA

Malva

Residenciales llave en mano y villas a medida, en Dénia y Oliva Nova

Construcciones Hispano Germanas, S.A.U.

Garantía y confianza

Con medio siglo de experiencia y más de 8.000 clientes que avalan nuestra calidad, somos una de las principales promotoras inmobiliarias de la Costa Blanca.

Nuestra misión es ofrecerle siempre el mejor servicio, con la Garantía CHG: Calidad y confianza avalada por nuestra trayectoria y nuestro grupo empresarial.

Servicio personalizado de posventa 24 horas

Primera promotora de la Comunidad Valenciana con certificación ISO 9001

La mayoría de nuestras promociones se emplazan alrededor de Oliva Nova Beach & Golf Resort*****, complejo residencial y de ocio que complementa la oferta de servicios y bondades de cada una de nuestras promociones.

Un entorno único para “Vivir la Vida”.

Con la Garantía CHG

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UN GRAN ENTORNO

entre mar y montaña

Oliva Nova se encuentra en pleno epicentro del Mediterráneo, con temperaturas suaves todo el año. Su ubicación, además, convierte a la naturaleza en protagonista: una playa casi virgen, de aguas cristalinas, arena blanca y dunas naturales; un campo de golf de 18 hoyos que albergan a númerosas especies de pájaros en sus árboles y de peces en sus lagos; el parque natural del Montgó y del marjal de Pego-Oliva…

El destino perfecto para desconectar y vivir ajenos al estrés de la rutina diaria.

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UN MAR DE SERVICIOS

para todos los gustos

Diferentes opciones de alojamiento: un Hotel 4* que goza de una privilegiada primera línea de playa; apartamentos turísticos totalmente amueblados y equipados o exclusivas villas situadas alrededor del campo de golf.

Instalaciones deportivas de primer nivel, para el disfrute tanto de aficionados como de deportistas profesionales: un campo de golf de 18 hoyos diseñado por Seve Ballesteros; 7 pistas de pádel; 4 campos de césped natural; un Centro Ecuestre que acoge competiciones a nivel nacional e internacional, así como infinidad de rutas cerca del Resort que permiten la práctica del senderismo o ciclismo.

Una amplia oferta gastronómica de base mediterránea, con toques modernos y guiños a otras culturas. Oliva Nova dispone de diferentes bares y restaurantes cuya propuesta culinaria no dejarán indiferente a nadie, primando siempre el producto de temporada, de calidad y de cercanía.

Oliva Nova Wellness Center, un espacio dedicado al cuidado personal: circuito spa, gimnasio, masajes y una amplia carta de tratamientos de belleza.

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Villa Malva tu lugar preferido Esta villa de una planta con terraza en la cubierta está ubicada junto al campo de golf y a dos pasos del mar en Oliva Nova Beach & Golf Resort! Esta propiedad cuenta con un amplio salón, comedor y cocina abierta con isla, dos dormitorios y dos baños con ducha.

El dormitorio principal tiene acceso a una espectacular terraza con piscina. Además, cuenta con una amplia azotea de 48,37 m² de superficie útil. Con una superficie construida de 101,03 m² esta villa es el sueño hecho realidad para aquellos que buscan vivir en un oasis de tranquilidad y comodidad

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Vista

principal

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Vista

posterior

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Vista

salón

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Vista

dormitorio

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Vista

cocina

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Vista

baño

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Vista

azotea

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PLANOS

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Plano de

situación

Villa Especial de una planta y terraza en planta cubierta.

Se ubica en la Parcela Urbana Nº 2 en el sector II Manzana I2 de Oliva Nova, con dirección Calle Vermeer Nº 23.

Parcela

315,83 m2 Total superficie construida

101,03 m2 chg.es|14

Distribución

Planta baja

08

Estancias cubiertas

Superficies útiles

01. Salón-Comedor-Cocina

40,94 m2

02. Pasillo

1,81 m2

03. Dormitorio 1

16,47 m2

04. Baño 1

4,96 m2

05. Dormitorio 2

14,46 m2

06. Baño 2

4,07 m2

Total

82,71 m2

07

02 05 01

Estancias descubiertas

Superficies útiles

07. Terraza descubierta

39,92 m2

08. Piscina

15,00 m2

09. Azotea

42,76 m2

Total

97,68 m2

04

03

06

Planta Superficie Baja construida planta baja

101,03 m2

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Distribución

Planta cubierta

08

07Estancias

cubiertas

01. Salón-Comedor-Cocina

Superficies útiles 04

2 40,94 03 m

1,81 m2

02. Pasillo 03. Dormitorio 1

16,47 m2

04. Baño 1

4,96 m2

05. Dormitorio 2 06. Baño 2 Total

0214,46 m

2

4,07 m2

82,71 m2

05

06

01

Estancias descubiertas

Superficies útiles

07. Terraza descubierta

39,92 m2

08. Piscina

15,00 m2

09. Azotea

42,76 m2

Total

09

Planta Baja

97,68 m2

Planta Cubierta chg.es|16

3

Alzados

Norte - Sur

ALZADO NORTE

ALZADO SUR

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Alzados

Este - Oeste

ALZADO ESTE

ALZADO OESTE

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MEMORIA DE CALIDADES

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Memoria

de calidades

Sistema estructural Cimentación a base de losa de hormigón armado, según cálculo estructural y características del terreno.

Espesores de aislamientos en función de los cálculos energéticos hasta optimizar la cubierta para la obtención de una calificación energética A o B.

Forjados sanitarios de hormigón armado apoyados sobre muros de carga de fábrica de bloque de hormigón, enfoscados con mortero de cemento exteriormente y revestidos de lámina drenante que lo separa del terreno.

Carpintería exterior

Estructura de pórticos de hormigón armado según Código estructural.

Carpintería de PVC blanco de la fábrica DECEUNICK o de características técnicas equivalentes. Sistema de apertura oscilo/batiente o corredera según planos y marco inferior enrasado con el pavimento en puertas.

Fachadas

Persianas enrollables de aluminio extrusionado color igual que la carpintería, con accionamiento motorizado en dormitorios. En el ventanal del salón se instalará un estor exterior motorizado como protección solar, según cálculo de demanda energética.

Cerramiento de doble hoja: hoja exterior de bloque de hormigón celular de 15 cm, cámara de aire de separación con la hoja interior; y hoja interior autoportante con placa de yeso laminado de 15 mm de alta resistencia sobre perfilería galvanizada de 70 mm y aislamiento a base de lana mineral.

Espesores de aislamientos en función de los cálculos energéticos hasta optimizar la fachada para la obtención de una calificación energética A o B. Revestimiento exterior en fachadas: doble enfoscado sobre soporte con mortero de imprimación y acabado con mortero hidrófugo proyectado y armado con malla de fibra de vidrio plastificada en las zonas de encuentro entre diferentes materiales, acabado con pintura impermeable.

Cubiertas Cubiertas no transitables, planas con sistema invertido: formación de pendientes a base de mortero aligerado; impermeabilización de lámina de betún modificado armada con fibra de poliéster, capa de regularización de mortero; aislamiento térmico de planchas de poliestireno extruido de alta prestación térmica, capa separadora de geotextil; capa de terminación con grava lavada de 30 mm nivelada.

Doble acristalamiento con vidrio laminar según normativa y prestaciones térmicas según cálculos energéticos exigidos por el Código Técnico de la Edificación.

Portón acorazado abatible, de seguridad, con cinco puntos de cierre, de estructura interior de acero galvanizado reforzado, revestida de PVC en el mismo color de la carpintería.

Sistema de compartimentación Tabiques interiores mediante placa de yeso laminado de alta resistencia. Terminación mediante pintura plástica lisa, con dos manos en color a elegir.

Carpintería interior Puertas interiores abatibles o correderas de dimensiones según plano, realizadas en aglomerado DM hidrófugo, con decoración de ranuras horizontales y acabado lacado en blanco. chg.es|20

Memoria

de calidades

Armarios en kit para empotrar, interiores de tablero melamínico acabado imitación textil con estantes y compartimentación superior; herrajes de cuelgue y puertas correderas o abatibles según plano, lisas con acabado lacado blanco. Sistema de cierre progresivo.

puntos de consumo y suministro, mediante canalización de Polietileno Reticulado (PEX).

Pavimentos y revestimientos

Red interior de agua caliente, a base de montantes y derivaciones desde el aerotermo hasta puntos de consumo y suministro, mediante canalización de tuberías multicapa de polietileno reticulado con alma de aluminio (PEX-ALPEX).

En el interior de la vivienda: pavimento de gres porcelánico rectificado modelo BOTTEGA CALIZA formato 60 x 60 de PORCELANOSA o equivalente, tomada con cola especial de alta prestación adherencia, sobre base de mortero autonivelante.

En terrazas exteriores: Tarima tecnológica sobre rastreles.

En baños, las cabinas de ducha se revestirán con placa porcelánica modelo MAGMA BLACK formato 33,3x100 cm de PORCELANOSA o equivalente, colocadas en sentido horizontal. El resto del baño se acabará con pintura lavable al esmalte mate en color blanco RAL 9010. Las paredes tras lavabos e inodoros se revestirán con vinílico BARKLEY 1102.21 de VESCOM En zonas secas y resto de la vivienda, acabado a base de dos manos pintura plástica lisa blanca, sobre el soporte previamente preparado.

Falsos techos interiores lisos de placa de cartón yeso, con cortineros en los huecos de fachada y oscuros para iluminación sobre cabeceros en dormitorios. Acabado con pintura plástica mate blanca en tres manos. Donde sea necesario en baños y cocinas, se instalará registro del mismo material para acceso de mantenimiento a los equipos de climatización y ventilación.

Instalación de agua caliente sanitaria, que incluye: Equipo generador de agua caliente sanitaria, mediante sistema aerotérmico de alta eficiencia energética, con bomba de calor.

Instalación de acondicionamiento térmico ambiental Instalación de climatización por conductos, a base sistema Airzone, con bomba de calor aire-líquido refrigerante, inverter, compresor-evaporador separados y conducción de aire climatizado con sistema de conductos, con termostatos individuales en salón-estar y dormitorios para regulación de temperatura.

Instalación de tratamiento y calidad del aire interior Instalación de extracción mecánica controlada (VMC) a base de sistema de extracción centralizada mecánicocontrolada, para ventilación de extracción del aire interior, formado por extractores en línea tipo Siber o equivalente.

Instalación fontanería Instalación de agua fría, que incluye: Red interior de agua fría de la vivienda a base de montantes y derivaciones desde llave de paso general interior hasta chg.es|21

Memoria

de calidades

Instalación de electrificación

En baño principal mueble de baño de CODIS, lacado en blanco con encimera de gres porcelánico de 12mm de espesor. Lavabo de sobre encimera de VILLEROY & BOCH modelo ARTIS OVAL.

Instalación eléctrica interior en Baja Tensión, que incluye:

En baños secundarios, lavabo mural de VILLEROY & BOCH modelo MEMENTO 2.0.

• Instalaciones de enlace y línea general de alimentación con la red eléctrica de calle y caja general de protección.

• Red de distribución interior, en Baja Tensión, con electrificación elevada, circuitos de distribución interior y para el exterior.

• Mecanismos decorativos de control y bases tipo Simón 82 Detail o equivalente en color blanco.

• Red de protección tierra-tierra, a base de red independiente de protección, red de toma tierra enterrada en el terreno y redes de protección equipotenciales en cuartos de baños.

• Grado de electrificación de la vivienda elevado, según indicaciones específicas del Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.

• Circuitos dimensionados para una potencia trifásica de 9,2 kW. • Canalización para TV y telefonía. Tomas RJ45 en todas las estancias (no incluidos aseo y baños).

• Instalación fotovoltaica para autoconsumo.

• Instalación de antena TDT. • Videoportero.

Instalación de seguridad Instalación de sistema de seguridad multizona mediante detectores infrarrojos de presencia interior, central microprocesada de control y alarma.

Baños y aseo

Platos de ducha prefabricados de resina en color blanco.

Grifería En baños y aseos de la marca HANSGROHE, modelo VERNIS BLEND, acabado cromo. Monomandos empotrados en duchas con barra de ducha y ducha fija en baño principal.

En cocina grifo monomando de la marca HANSGROHE, modelo TALIS M54, caño extraíble.

Mamparas de vidrio en cerramiento de espacio de ducha.

Sistema de equipamiento en cocina Mobiliario y elementos fijos Cocina de fabricación alemana marca ROTPUNKT, modelo ZEROX MA acabado laca mate antihuellas en color KASHMIR, con los muebles bajos de la isla y los muebles altos en modelo ZEROX SY acabado laminado color LOFT BROWN OAK con veta horizontal y cuerpos en color KASHMIR, según distribución indicada en planos. Cajones y gavetas de extracción total con cierre amortiguado.

Encimera lineal de gres porcelánico de 12mm de espesor de la marca DEKOTN, modelo ENTZO 22, incluido aplacado entre muebles altos y bajos de igual material.

Fregadero de acero inoxidable de la marca Blanco, modelo BLANCO SUPRA o similar bajo encimera.

Sanitarios: Inodoros suspendidos de VILLEROY & BOCH, modelo AVENTO con asiento amortiguado y con cisterna empotrada. chg.es|22

Memoria

de calidades

Electrodomésticos Horno compacto BOSCH, con autolimpieza pirolítica.

Placa de inducción BOSCH con tres zonas de cocción, con FlexInducción, programación de tiempo e indicador de calor residual.

Campana extractora ELICA, suspendida, de recirculación, con luz.

Frigorífico combinado integrable de la marca BOSCH, 70 cm de ancho.

Microondas integrable BOSCH, 45 cm de altura.

Lavadora integrable BOSCH, 8 kg de capacidad y hasta 1.400 r.p.m.

Lavavajillas integrable BOSCH, 60 cm de ancho.

Jardín, piscina y otros equipamientos Realización de jardín según la siguiente descripción: • Pared de bloques de hormigón para contención de rellenos en los lindes donde sea necesario.

• Zona de aparcamiento pavimentada con adoquín de hormigón 20x10 cm color antracita.

• Extendido de rellenos y capa de tierra vegetal.

• Grava decorativa en el perímetro de la edificación en los tramos en contacto con las tierras.

• Césped sembrado con mezcla de semilla y grama.

• Seto perimetral en los lindes donde no exista seto, con cipreses Sempervirens de altura 0,80-1,00 m plantados 3 ud/ml.

• Instalación de riego automático con aspersores en zonas de césped y goteo para las plantas.

• Cerramiento de la parcela con tela metálica plastificada en verde de 1,50 m de altura, donde no exista vallado.

• Puerta de acceso al parking, de aluminio color blanco, de 1,80 m de altura, motorizada. Puerta peatonal a juego.

• Número y buzón.

• Cuidados post plantación 1 mes o hasta el primer corte del césped.

Plantas incluidas: • 2 Palmeras Washingtonia de 3 a 4 m de altura de tronco.

• Planta pequeña y de flor, Gaura o similar.

Escalera circular en acero inoxidable y madera de acceso a solárium.

Solarium con zona de barbacoa con tomas de instalaciones y pérgola de sombra en Aluminio.

Piscina de 6,00 m x 2,50 m, y profundidad de 1,40 m. incluido equipo de depuración, revestimiento del vaso con mosaico vítreo 25x25 mm Vidrepur Niebla o equivalente, 2 focos de iluminación subacuática y barrendera.

NOTA: Los materiales, elementos, procedimientos y especificaciones descritos en la presente memoria de calidades son indicativos y susceptibles de modificación por exigencias técnicas de la Dirección Facultativa de la obra y de las normativas vigentes, garantizándose en todo caso el mantenimiento del nivel general de calidad de la villa. Construcciones Hispano Germanas S.A.U es propietaria de las imágenes e infografías, las cuales no tienen validez contractual y son meramente informativas y orientativas.

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10.2024