VILLA
Malva
Schlüsselfertige Residenzen und Villen nach Mass in Denia und Oliva Nova
Construcciones Hispano Germanas, S.A.U.
Garantie und vertrauen
Mit einem halben Jahrhundert Erfahrung und mehr als 8.000 Kunden, die unsere Qualität unterstützen, sind wir einer der führenden Immobilienentwickler an der Costa Blanca. Wir sehen es als unsere Aufgabe, Ihnen stets den besten Service mit der CHG-Garantie zu bieten: Qualität und Vertrauen basierend auf unserer Unternehmensgeschichte und unserer Firmengruppe.
Persönlicher Kundendienst rund um die Uhr
Der erste Bauträger in der Region Valencia mit ISO 9001 Zertifizierung
Die meisten unserer Bauprojekte befinden sich innerhalb des Oliva Nova Beach & Golf Resort*****, ein Wohn- und Freizeitkomplex, der das Serviceangebot jedes unserer Projekte ergänzt. Eine einzigartige Umgebung, um “Das Leben neu erleben”.
Mit der CHG-Garantie
EINE GROSSARTIGE UMGEBUNG ZWISCHEN
Meer und Bergen
Oliva Nova befindet sich im Herzen der Mittelmeerküste, mit milden Temperaturen das ganze Jahr über. Seine Lage macht die Natur zum Protagonisten: ein nahezu naturbelassener Strand mit kristallklarem Wasser, weißem Sand und natürlichen Dünen; ein 18-Loch-Golfplatz, der in seinen Bäumen viele Vogelarten und in seinen Seen Fische beherbergt; der Naturpark des Montgó und das Feuchtgebiet von Pego-Oliva... Das perfekte Reiseziel, um abzuschalten und den Alltagsstress hinter sich zu lassen.
EIN MEER VON DIENSTLEISTUNGEN
für jeden Geschmack
Verschiedene Unterkunftsmöglichkeiten: ein 4*-Hotel, das eine privilegierte Strandlage genießt; komplett eingerichtete und ausgestattete touristische Apartments oder exklusive Villen rund um den Golfplatz. Erstklassige Sportanlagen, sowohl für Amateure als auch für Profisportler: ein 18-Loch-Golfplatz, der von Seve Ballesteros entworfen wurde; 7 Paddelplätze; 4 Naturrasenplätze; ein Reitzentrum, in dem nationale und internationale Wettkämpfe ausgetragen werden, sowie unzählige Routen in der Nähe des Resorts, auf denen man wandern oder Rad fahren kann. Eine große Auswahl an mediterraner Küche, mit modernen Akzenten und Touch von anderen Kulturen. Oliva Nova verfügt über verschiedene Bars und Restaurants, deren kulinarisches Angebot niemanden gleichgültig lassen wird, wobei immer das saisonale Produkt, die Qualität und die Nähe im Vordergrund stehen. Oliva Nova Wellness Center, ein Bereich, der der persönlichen Pflege gewidmet ist: Spa-Kreislauf, Fitnessraum, Massagen und eine breite Palette von Schönheitsbehandlungen.
Villa Malva dein Lieblingsort Diese eingeschossige Villa mit Dachterrasse befindet sich neben dem Golfplatz und nur wenige Schritte vom Meer entfernt im Oliva Nova Beach & Golf Resort! Die Unterkunft verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, Essbereich und offene Küche mit Insel, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder mit Duschen. Das Hauptschlafzimmer hat Zugang zu einer spektakulären Terrasse mit Pool. Darüber hinaus gibt es eine große Dachterrasse mit einer nutzbaren Fläche von 43,64 m². Mit einer bebauten Fläche von 101,03 m² ist diese Villa ein Traum für diejenigen, die in einer Oase der Ruhe und des Komforts leben möchten.
FERTIGSTELLUNGSTERMIN Die Fertigstellung der Arbeiten ist für den 09/2024 geplant. Da der endgültige Termin von der Abwicklung der Baugenehmigung abhängt, wird der Fertigstellungstermin im Kaufvertrag festgelegt, nachdem die Genehmigung erteilt wurde.
Blick
hauptfassade
Rückansicht
Blick
wohnzimmer
Blick
schlafzimmer
Blick
küche
Blick
badezimmer
Blick
dachterrasse
PLÄNE
Lageplan Villa Spezial mit einem Stockwerk und Terrasse auf dem Dachgeschoss. Die Villa befindet sich auf dem Baugrundstück Nr. 2 im Sektor II, Manzana I2 in Oliva Nova, Calle Vermeer Nr. 23.
Grundstück
315,83 m2 Gesamte gebaute Fläche
101,03 m2
Grundriss
erdgeschoss
08
07
Innenräume
Nutzflächen
01. Wohn-Esszimmer-Küche
40,94 m2
02. Gang
1,81 m2
03. Schlafzimmer 1
16,47 m2
04. Badezimmer 1
4,96 m2
05. Schlafzimmer 2
14,46 m2
06. Badezimmer 2
4,07 m2
Total
82,71 m2
02 05 01
Aussenräume
Nutzflächen
07. Unüberdachte Terrasse
39,92 m2
08. Schwimmbad
15,00 m2
09. Dachterrasse
42,76 m2
Total
97,68 m2
04
03
06
Planta BajaGebaute Fläche Erdgeschoss 101,03 m
2
Verteilung von
Dachpflanzen
08
07
Innenräume
Nutzflächen
01. Wohn-Esszimmer-Küche
2 40,94 03 m
04
1,81 m2
02. Gang 03. Schlafzimmer 1
16,47 m2
04. Badezimmer 1
4,96 m2
05. Schlafzimmer 2
0214,46 m
06. Badezimmer 2 Total
2
4,07 m2
82,71 m2
05
09
06
01
Aussenräume
Nutzflächen
07. Unüberdachte Terrasse
39,92 m2
08. Schwimmbad
15,00 m2
09. Dachterrasse
42,76 m2
Total
97,68 m2
Planta Baja
Planta Cubierta 3
Ansichten
Nord - Süd
ANSICHT NORD
ANSICHT SÜD
Ansichten
Ost - West
ANSICHT OST
ANSICHT WEST
BAUBESCHREIBUNG
Baubeschreibung
Struktur
Dachkonstruktion
Fundament bestehend aus einer Grundplatte aus bewehrtem Beton gemäß statischen Berechnungen und Eigenschaften des Geländes.
Nicht begehbare Umkehrdächer: Formung von Neigungen durch Leichtmörtel; Imprägnierung mit einer Bahn aus modifiziertem Bitumen, bewehrt mit Polyesterfaser, Ausgleichschicht aus Mörtel; Wärmedämmung mit extrudierten Polystyrenplatten mit hohem Dämmwert, Trennschicht aus Geotextil; abschließende Schicht mit Waschkies, 30 mm, nivelliert.
Geschossdecke im Erdgeschoss aus bewehrtem Beton auf tragenden Mauern aus Betonblocksteinen, außen mit Zementmörtel verputzt und mit einer Drainagefolie zur Trennung vom Erdreich. Struktur mit Tragwerk aus bewehrtem Beton gemäß Statik-Vorschriften.
Fassaden Doppelschalige Verschlussmauern: Außenschale aus 15 cm starken Porenbetonsteinen, auf der Innenseite mit wasserabweisendem Zementmörtel ausgeführt, Luftkammer als Trennung zur Innenschale, die selbsttragend ist und aus hochfesten Gipskartonplatten und verzinkten Profilen, 70 mm, besteht, sowie Isolierung durch Mineralwolle. Stärke der Isolierungen gemäß Berechnung zur Optimierung der Energieeinsparung zum Erhalt der Energie-Effizienzklasse A oder B. Ausführung auf der Außenseite der Fassaden: Putz mit wasserabweisendem Mörtel, im Spritzverfahren aufgetragen, bewehrt mit pastifizierten Glasfasermatten in den Verbindungsbereichen der verschiedenen Materialien, gestrichen mit wasserdichter Farbe. Die im Plan bezeichneten Flächen werden mit Feinsteinzeugelementen in einem hellen Farbton verkleidet, Format maximal 90 cm, befestigt mit elastischem Klebemörtel, mit mindestens 3 mm starken Fugen.
Stärke der Isolierungen gemäß Berechnung zur Optimierung der Energieeinsparung zum Erhalt der Energie-Effizienzklasse A oder B.
Äussere schreinerelemente Schreinerelemente aus weißem PVC des Herstellers DECEUNINCK oder mit gleichwertigen technischen Eigenschaften. Öffnungssystem mit Dreh/Kippflügeln oder Schiebeflügeln nach Planangabe und untere Türrahmen bündig mit dem Bodenbelag abschließend. Aufrollbare motorisierte Rollläden aus extrudiertem Aluminium in der gleichen Farbe wie die Schreinerelemente in den Schlafzimmern. In den übrigen Räumen werden Rollläden dort installiert, wo es gemäß Berechnung des Energiebedarfs notwendig ist. Doppelverglasung mit Verbund-Sicherheitsglas gemäß Bauvorschrift und Dämmeigenschaften gemäß energetischer Berechnungen laut spanischen Bauvorschriften. Haustür als Sicherheitstür mit fünf Schließpunkten, Struktur im Inneren aus verstärktem, verzinktem Stahl, verkleidet mit PVC in der gleichen Farbe wie die Schreinerelemente.
Baubeschreibung Trennwände im inneren Trennwände im Inneren aus hochresistenten Gipskartonplatten. Ausführung mit plastifizierter Farbe in glatter Ausführung, zwei Schichten in einer Farbe nach Wahl.
Innere schreinerelemente Innentüren als Anschlag- oder Schiebetüren mit Abmessungen gemäß Planangabe, hergestellt aus wasserabweisenden, mitteldichten Faserplatten und horizontalen Vertiefungen, lackiert in Farbe Weiss. Schränke als Einbau-Kit, im Inneren mit Melamin in Textilimitation ausgeführt, mit Regalbrettern und oberem Kofferfach; Beschläge zur Aufhängung und Anschlagoder Schiebetüren gemäß Planangabe, glatte Ausführung, weiß lackiert. System für sanftes Schließen.
Boden- und wandbeläge Im Innenbereich: Bodenbelag aus rektifiziertem Feinsteinzeug, Modell VELA NATURAL, Format 60 x 60 cm von GRUPO PORCLEANOSA oder gleichwertig, befestigt mit speziellem Hochleistungskleber auf einem selbstnivellierenden Mörtelbett. Auf Außenterrassen: Technologischer Bodenbelag auf Leisten verlegt. In den Badezimmern werden die Duschkabinen mit Fliesen aus Feinsteinzeug, Modell VELA BLACK im Format 31x90 cm von GRUPO PORCELANOSA oder gleichwertig, horizontal verlegt, ausgeführt. Die restlichen Wände werden mit abwaschbarer, matter Emailfarbe in Farbe Weiß, RAL 9010, gestrichen. In trockenen Bereichen und in der übrigen Villa, Ausführung mit zwei Schichten Kunststoff-Farbe in Weiß, in glatter Ausführung, auf den zuvor vorbereiteten Flächen. Abgehängte Decken im Inneren aus glatten Gipskartonplatten, mit Vorhangblenden an den Fassadenöffnungen und Lichtblenden über den Kopfteilen in den Schlafzimmern. Ausführung mit drei Schichten matter, weißer Kunststofffarbe. In Badezimmern und Küchen, wo notwendig, werden Revisionsöffnungen für Klima- und Belüftungsanlagen aus dem gleichen Material hergestellt.
Baubeschreibung
Sanitärinstallationen Installation von Kaltwasser, einschließlich: Kaltwassernetz im Innenbereich durch Steigrohre und Ableitungen vom Hauptabsperrhahn im Inneren der Villa bis zu den Verbrauchs- und Versorgungspunkten, aus vernetzten Polyäthylenrohren (PEX). Installation von Warmwasser, einschließlich: Anlage zur Warmwasseraufbereitung durch ein energetisch hocheffizientes aerothermisches System mit Wärmepumpe. Warmwassernetz im Innenbereich durch Steigrohre und Abzweigungen vom Aerothermischen Boiler bis zu den Verbrauchs- und Versorgungspunkten, aus mehrschichtigen Leitungen aus vernetztem Polyäthylen mit Aluminiumkern (PEX-AL-PEX).
Installation zur verbesserung der raumluftqualität Mechanisch kontrollierter Luftabzug (VMC) durch ein zentralisiertes, mechanisch kontrolliertes Abzugssystem zur Belüftung und Abzug der Raumluft, bestehend aus Abzügen, in Reihe installiert, Typ Siber oder gleichwertig. Belüftungsinstallation in der Küche mittels einer Dunstabzugshaube mit Aktivkohlefilter.
Elektroinstallationen Installation zur raumtemperierung Installation zur Klimatisierung durch Leitungen, basierend auf einem AirZone System, mit Wärmepumpe Luft-Kühlflüssigkeit, Inverter, separater KompressorVerdunster und Verteilung der klimatisierten Luft durch ein Leitungssystem. Mit Einzelthermostaten im Wohn-Esszimmer und in den Schlafzimmern zur Temperaturregelung.
Sicherheitseinrichtungen Installation einer Alarmanlage mit mehreren Bereichen mittels Infrarot-Bewegungsmeldern im Inneren, Zentrale mit Mikroprozessor für Kontrolle und Alarm.
Stromnetz im Inneren der Villa für Niederspannung, einschließlich: • Installation für den Anschluss und Zuleitung ab dem allgemeinen Stromnetz und Sicherungskasten. • Verteilungsnetz im Inneren für Niederspannung mit erhöhtem Anschlusswert, Stromkreise zur Verteilung im Inneren und für Außenbereiche. • Dekorative Schalter und Steckdosen Typ Simon 82 Detail oder gleichwertig in Farbe Weiß. • Schutzerdung durch ein unabhängiges Schutznetz, Erdung im Gelände und Potenzialausgleichsschutznetze in den Badezimmern. • Erhöhter Elektrifizierungsgrad, gemäß Angaben der elektrotechnischen Vorschriften für Niederspannung. • Stromkreise ausgelegt für eine Leistung von 9,2 kW Wechselstrom. • Leerrohre für TV und Telefon. Internetanschlüsse RJ45 in allen Räumen (außer den Badezimmern). • Photovoltaik-Installation für Eigenbedarf. • Installation einer digital terrestrischen Antenne. • Elektronischer Türöffner.
Baubeschreibung Kücheneinrichtung Küchenmöbel und fest installierte Elemente Küchen deutscher Herstellung des Fabrikats ROTPUNKT, Modell POWER MX (oder gleichwertig), Ausführung in Mattlack (3 Farben zur Auswahl in Serienqualität), Aufteilung nach Planangabe. Schubladen und Auszüge mit Vollauszug und mit System für sanftes Schließen. Lineare Arbeitsplatte aus Quarzharz, von Silestone Banco Zeus oder gleichwertig, einschließlich Wandverkleidung zwischen Ober- und Unterschränken aus dem gleichen Material. Edelstahlspüle des Fabrikats Blanco, Modell BLANCO SUPRA, unter der Arbeitsplatte installiert.
Elektrische Haushaltsgeräte Backofen mit Mikrowelle Fabrikat BOSCH, mit Ausziehschienen und Sicherheitsbremse, elektronisches Display und elektronische Programmierung. Induktionskochfeld, Fabrikat BOSCH, mit drei Kochfeldern, Zeitprogrammierung und Anzeige von Restwärme. Extraflache Dunstabzugshaube, Fabrikat BOSCH (THERMEX, falls Deckenabzugshaube vorgesehen), mit 3 Abzugsstufen und stromsparende Beleuchtung.
Badezimmer Sanitärobjekte: Toiletten zur Wandinstallation des Fabrikats VILLEROY & BOCH, Modell AVENTO mit sanft schließender Brille und eingelassenem Spülkasten. Im Hauptbadezimmer, Badezimmermöbel des Fabrikats VILLEROY & BOCH, Modell LEGATO, mit Waschbecken ARTIS. In den anderen Badezimmern, Waschbecken zur Wandinstallation des Fabrikats VILLEROY & BOCH, Modell MEMENTO 2.0. Vorgefertigte Duschbecken des Fabrikats VILLEROY & BOCH, Modell ARQUITECTURA.
Armaturen In Badezimmern und Duschbadezimmern Armaturen von HANSGROHE, Modell VERNIS BLEND, verchromt. Eingelassene Einhebelmischer in Duschen mit Duschstange und fest installierter Brausekopf im Hauptbadezimmer. In der Küche Einhebelmischer des Fabrikats HANSGROHE, Modell VERNIS BLEND M35.
Duschwände aus Glas zur Abtrennung des Duschbereichs.
ANMERKUNGEN: Die in dieser Baubeschreibung enthaltenen Materialien, Elemente, Ausführungen und Spezifikationen sind indikativ und können auf Grund technischer Erfordernisse der Bauleitung und der geltenden Vorschriften modifiziert werden, wobei in jedem Fall die Gesamtqualität des Gebäudes und der Wohnungen erhalten bleibt.
11.2023