Villa Malva (Alemán)

VILLA

Malva

Schlüsselfertige Residenzen und Villen nach Mass in Denia und Oliva Nova

Construcciones Hispano Germanas, S.A.U.

Garantie und vertrauen

Mit einem halben Jahrhundert Erfahrung und mehr als 8.000 Kunden, die unsere Qualität unterstützen, sind wir einer der führenden Immobilienentwickler an der Costa Blanca.

Wir sehen es als unsere Aufgabe, Ihnen stets den besten Service mit der CHG-Garantie zu bieten: Qualität und Vertrauen basierend auf unserer Unternehmensgeschichte und unserer Firmengruppe.

Persönlicher Kundendienst rund um die Uhr

Der erste Bauträger in der Region Valencia mit ISO 9001 Zertifizierung

Die meisten unserer Bauprojekte befinden sich innerhalb des Oliva Nova Beach & Golf Resort*****, ein Wohn- und Freizeitkomplex, der das Serviceangebot jedes unserer Projekte ergänzt.

Eine einzigartige Umgebung, um “Das Leben neu erleben”.

Mit der CHG-Garantie

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EINE GROSSARTIGE UMGEBUNG ZWISCHEN

Meer und Bergen

Oliva Nova befindet sich im Herzen der Mittelmeerküste, mit milden Temperaturen das ganze Jahr über. Seine Lage macht die Natur zum Protagonisten: ein nahezu naturbelassener Strand mit kristallklarem Wasser, weißem Sand und natürlichen Dünen; ein 18-Loch-Golfplatz, der in seinen Bäumen viele Vogelarten und in seinen Seen Fische beherbergt; der Naturpark des Montgó und das Feuchtgebiet von Pego-Oliva...

Das perfekte Reiseziel, um abzuschalten und den Alltagsstress hinter sich zu lassen.

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EIN MEER VON DIENSTLEISTUNGEN

für jeden Geschmack

Verschiedene Unterkunftsmöglichkeiten: ein 4*-Hotel, das eine privilegierte Strandlage genießt; komplett eingerichtete und ausgestattete touristische Apartments oder exklusive Villen rund um den Golfplatz.

Erstklassige Sportanlagen, sowohl für Amateure als auch für Profisportler: ein 18-Loch-Golfplatz, der von Seve Ballesteros entworfen wurde; 7 Paddelplätze; 4 Naturrasenplätze; ein Reitzentrum, in dem nationale und internationale Wettkämpfe ausgetragen werden, sowie unzählige Routen in der Nähe des Resorts, auf denen man wandern oder Rad fahren kann.

Eine große Auswahl an mediterraner Küche, mit modernen Akzenten und Touch von anderen Kulturen. Oliva Nova verfügt über verschiedene Bars und Restaurants, deren kulinarisches Angebot niemanden gleichgültig lassen wird, wobei immer das saisonale Produkt, die Qualität und die Nähe im Vordergrund stehen.

Oliva Nova Wellness Center, ein Bereich, der der persönlichen Pflege gewidmet ist: Spa-Kreislauf, Fitnessraum, Massagen und eine breite Palette von Schönheitsbehandlungen.

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Villa Malva dein Lieblingsort Diese eingeschossige Villa mit Dachterrasse befindet sich neben dem Golfplatz und nur wenige Schritte vom Meer entfernt im Oliva Nova Beach & Golf Resort! Die Unterkunft verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, Essbereich und offene Küche mit Insel, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder mit Duschen. Das Hauptschlafzimmer hat Zugang zu einer spektakulären Terrasse mit Pool. Darüber hinaus gibt es eine große Dachterrasse mit einer nutzbaren Fläche von 48,37 m². Mit einer bebauten Fläche von 101,03 m² ist diese Villa ein Traum für diejenigen, die in einer Oase der Ruhe und des Komforts leben möchten.

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Blick

hauptfassade

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Rückansicht

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Blick

wohnzimmer

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Blick

schlafzimmer

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Blick

küche

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Blick

badezimmer

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Blick

dachterrasse

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PLÄNE

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Lageplan Villa Spezial mit einem Stockwerk und Terrasse auf dem Dachgeschoss.

Die Villa befindet sich auf dem Baugrundstück Nr. 2 im Sektor II, Manzana I2 in Oliva Nova, Calle Vermeer Nr. 23.

Grundstück

315,83 m2 Gesamte gebaute Fläche

101,03 m2 chg.es|14

Grundriss

erdgeschoss

08

07

Innenräume

Nutzflächen

01. Wohn-Esszimmer-Küche

40,94 m2

02. Gang

1,81 m2

03. Schlafzimmer 1

16,47 m2

04. Badezimmer 1

4,96 m2

05. Schlafzimmer 2

14,46 m2

06. Badezimmer 2

4,07 m2

Total

82,71 m2

02 05 01

Aussenräume

Nutzflächen

07. Unüberdachte Terrasse

39,92 m2

08. Schwimmbad

15,00 m2

09. Dachterrasse

42,76 m2

Total

97,68 m2

04

03

06

Planta BajaGebaute Fläche Erdgeschoss 101,03 m

2

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Verteilung von

Dachpflanzen

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07

Innenräume

Nutzflächen

01. Wohn-Esszimmer-Küche

2 40,94 03 m

04

1,81 m2

02. Gang 03. Schlafzimmer 1

16,47 m2

04. Badezimmer 1

4,96 m2

05. Schlafzimmer 2

0214,46 m

06. Badezimmer 2 Total

2

4,07 m2

82,71 m2

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Aussenräume

Nutzflächen

07. Unüberdachte Terrasse

39,92 m2

08. Schwimmbad

15,00 m2

09. Dachterrasse

42,76 m2

Total

97,68 m2

Planta Baja

Planta Cubierta chg.es|16

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Ansichten

Nord - Süd

ANSICHT NORD

ANSICHT SÜD

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Ansichten

Ost - West

ANSICHT OST

ANSICHT WEST

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BAUBESCHREIBUNG

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Baubeschreibung

Struktur Fundament bestehend aus einer Grundplatte aus bewehrtem Beton gemäß statischen Berechnungen und Eigenschaften des Geländes.

Geschossdecke im Erdgeschoss aus bewehrtem Beton auf tragenden Mauern aus Betonblocksteinen, außen mit Zementmörtel verputzt und mit einer Drainagefolie zur Trennung vom Erdreich.

Stärke der Isolierungen gemäß Berechnung zur Optimierung der Energieeinsparung zum Erhalt der Energie-Effizienzklasse A oder B.

Äussere schreinerelemente

Struktur mit Tragwerk aus bewehrtem Beton gemäß Statik-Vorschriften.

Schreinerelemente aus weißem PVC des Herstellers DECEUNINCK oder mit gleichwertigen technischen Eigenschaften. Öffnungssystem mit Dreh/Kippflügeln oder Schiebeflügeln nach Planangabe und untere Türrahmen bündig mit dem Bodenbelag abschließend.

Fassaden

Aufrollbare motorisierte Rollläden aus extrudiertem Aluminium in der Farbe der Schlafzimmermöbel. Gemäß den Berechnungen des Energiebedarfs wird außen am Wohnzimmerfenster ein motorbetriebener Raffstore als Sonnenschutz angebracht.

Doppelschalige Verschlussmauern: Außenschale aus 15 cm starken Porenbetonsteinen, Luftkammer als Trennung zur Innenschale, die selbsttragend ist und aus 15 mm hochfesten Gipskartonplatten und verzinkten Profilen, 70 mm, besteht, sowie Isolierung durch Mineralwolle.

Stärke der Isolierungen gemäß Berechnung zur Optimierung der Energieeinsparung zum Erhalt der Energie-Effizienzklasse A oder B. Ausführung auf der Außenseite der Fassaden: doppelter Verputz mit Imprägniermörtel auf Untergrund und Endbehandlung mit wasserabweisendem Mörtel, im Spritzverfahren aufgetragen, bewehrt mit plastifizierten Glasfasermatten in den Verbindungsbereichen der verschiedenen Materialien, gestrichen mit wasserdichter Farbe.

Doppelverglasung mit Verbund-Sicherheitsglas gemäß Bauvorschrift und Dämmeigenschaften gemäß energetischer Berechnungen laut spanischen Bauvorschriften Haustür als Sicherheitstür mit fünf Schließpunkten, Struktur im Inneren aus verstärktem, verzinktem Stahl, verkleidet mit PVC in der gleichen Farbe wie die Schreinerelemente.

Trennwände im inneren Trennwände im Inneren aus hochresistenten Gipskartonplatten. Ausführung mit plastifizierter Farbe in glatter Ausführung, zwei Schichten in einer Farbe nach Wahl.

Dachkonstruktion Nicht begehbare Umkehrdächer: Formung von Neigungen durch Leichtmörtel; Imprägnierung mit einer Bahn aus modifiziertem Bitumen, bewehrt mit Polyesterfaser, Ausgleichschicht aus Mörtel; Wärmedämmung mit extrudierten Polystyrenplatten mit hohem Dämmwert, Trennschicht aus Geotextil; abschließende Schicht mit Waschkies, 30 mm, nivelliert.

Innere schreinerelemente Innentüren als Anschlag- oder Schiebetüren mit Abmessungen gemäß Planangabe, hergestellt aus wasserabweisenden, mitteldichten Faserplatten und horizontalen Vertiefungen, lackiert in Farbe Weiss. chg.es|20

Baubeschreibung

Schränke als Einbau-Kit, im Inneren mit Melamin in Textilimitation ausgeführt, mit Regalbrettern und oberem Kofferfach; Beschläge zur Aufhängung und Anschlagoder Schiebetüren gemäß Planangabe, glatte Ausführung, weiß lackiert. System für sanftes Schließen.

bis zu den Verbrauchs- und Versorgungspunkten, aus vernetzten Polyäthylenrohren (PEX).

Boden- und wandbeläge

Warmwassernetz im Innenbereich durch Steigrohre und Abzweigungen vom Aerothermischen Boiler bis zu den Verbrauchs- und Versorgungspunkten, aus mehrschichtigen Leitungen aus vernetztem Polyäthylen mit Aluminiumkern (PEX-AL-PEX).

Im Innenbereich: Bodenbelag aus rektifiziertem Feinsteinzeug, Modell BOTTEGA CALIZA, Format 60 x 60 cm von PORCLEANOSA oder gleichwertig, befestigt mit speziellem Hochleistungskleber auf einem selbstnivellierenden Mörtelbett.

Auf Außenterrassen: Technologischer Bodenbelag auf Leisten verlegt.

In den Badezimmern werden die Duschkabinen mit Fliesen aus Feinsteinzeug, Modell MAGMA BLACK im Format 33,3x100 cm von PORCELANOSA oder gleichwertig, horizontal verlegt, ausgeführt. Die restlichen Wände werden mit abwaschbarer, matter Emailfarbe in Farbe Weiß, RAL 9010, gestrichen. Die Wände hinter den Waschbecken und Toiletten werden mit Vinyl BARKLEY 1102.21 von VESCOM ausgeführt.

Installation von Warmwasser, einschließlich: Anlage zur Warmwasseraufbereitung durch ein energetisch hocheffizientes aerothermisches System mit Wärmepumpe.

Installation zur raumtemperierung Installation zur Klimatisierung durch Leitungen, basierend auf einem AirZone System, mit Wärmepumpe Luft-Kühlflüssigkeit, Inverter, separater KompressorVerdunster und Verteilung der klimatisierten Luft durch ein Leitungssystem. Mit Einzelthermostaten im Wohn-Esszimmer und in den Schlafzimmern zur Temperaturregelung.

In trockenen Bereichen und in der übrigen Villa, Ausführung mit zwei Schichten Kunststoff-Farbe in Weiß, in glatter Ausführung, auf den zuvor vorbereiteten Flächen.

Abgehängte Decken im Inneren aus glatten Gipskartonplatten, mit Vorhangblenden an den Fassadenöffnungen und Lichtblenden über den Kopfteilen in den Schlafzimmern. Ausführung mit drei Schichten matter, weißer Kunststofffarbe. In Badezimmern und Küchen, wo notwendig, werden Revisionsöffnungen für Klima- und Belüftungsanlagen aus dem gleichen Material hergestellt

Installation zur verbesserung der raumluftqualität Mechanisch kontrollierter Luftabzug (VMC) durch ein zentralisiertes, mechanisch kontrolliertes Abzugssystem zur Belüftung und Abzug der Raumluft, bestehend aus Abzügen, in Reihe installiert, Typ Siber oder gleichwertig.

Sanitärinstallationen Installation von Kaltwasser, einschließlich: Kaltwassernetz im Innenbereich durch Steigrohre und Ableitungen vom Hauptabsperrhahn im Inneren der Villa chg.es|21

Baubeschreibung

Elektroinstallationen

Feinsteinzeug.. Waschbecken-Modell ARTIS angebracht auf Platte von VILLEROY & BOCH.

Stromnetz im Inneren der Villa für Niederspannung, einschließlich:

In den anderen Badezimmern, Waschbecken zur Wandinstallation des Fabrikats VILLEROY & BOCH, Modell MEMENTO 2.0.

• Installation für den Anschluss und Zuleitung ab dem allgemeinen Stromnetz und Sicherungskasten.

• Verteilungsnetz im Inneren für Niederspannung mit erhöhtem Anschlusswert, Stromkreise zur Verteilung im Inneren und für Außenbereiche.

• Dekorative Schalter und Steckdosen Typ Simon 82 Detail oder gleichwertig in Farbe Weiß.

• Schutzerdung durch ein unabhängiges Schutznetz, Erdung im Gelände und Potenzialausgleichs-schutznetze in den Badezimmern.

• Erhöhter Elektrifizierungsgrad, gemäß Angaben der elektrotechnischen Vorschriften für Niederspannung.

• Stromkreise ausgelegt für eine Leistung von 9,2 kW Wechselstrom.

• Leerrohre für TV und Telefon. Internetanschlüsse RJ45 in allen Räumen (außer den Badezimmern).

• Photovoltaik-Installation für Eigenbedarf.

• Installation einer digital terrestrischen Antenne.

• Video-Gegensprechanlage an der Tür.

Sicherheitseinrichtungen Installation einer Alarmanlage mit mehreren Bereichen mittels Infrarot-Bewegungsmeldern im Inneren, Zentrale mit Mikroprozessor für Kontrolle und Alarm.

Badezimmer Sanitärobjekte: Toiletten zur Wandinstallation des Fabrikats VILLEROY & BOCH, Modell AVENTO mit sanft schließender Brille und eingelassenem Spülkasten.

Im Hauptbadezimmer: Badezimmermöbel von CODIS, weiß lackiert mit grauer Arbeitsfläche aus 12 mm starkem

OVAL,

Vorgefertigte Duschbecken aus weißem Harz.

Armaturen In Badezimmern und Duschbadezimmern Armaturen von HANSGROHE, Modell VERNIS BLEND, verchromt.

Eingelassene Einhebelmischer in Duschen mit Duschstange und fest installierter Brausekopf im Hauptbadezimmer.

In der Küche Einhebelmischer des Fabrikats HANSGROHE, Modell TALIS M54, mit Ausziehauslauf.

Duschwände aus Glas zur Abtrennung des Duschbereichs.

Kücheneinrichtung Küchenmöbel und fest installierte Elemente Küchenmöbel deutscher Herstellung des Fabrikats ROTPUNKT, Modell ZEROX MA Ausführung Mattlack gegen Fingerabdrücke in Farbe KASHMIR, mit Unterschränken der Insel und Oberschränke als Modell ZEROX SY Laminatausführung in Farbe LOFT BROWN OAK mit horizontaler Maserung und Korpus in Farbe KASHMIR, Aufteilung gemäss Planangabe. Schubladen und Komplettauszüge mit sanftem Schliessen.

Gerade Arbeitsplatte aus Feinsteinzeug, 12 mm stark, Fabrikat DEKTON, Modell ENTZO 22, einschließlich Wandverkleidung zwischen Ober- und Unterschränken aus dem gleichen Material.

Edelstahlspüle des Fabrikats Blanco, Modell BLANCO SUPRA oder gleichwertig, unter der Arbeitsplatte installiertt.

Elektrische Haushaltsgeräte Kompaktbackofen Selbstreinigung.

BOSCH,

mit

pyrolytischer

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Baubeschreibung

Induktionsherd BOSCH mit drei Kochzonen, mit FlexInducción, Zeitprogrammierung und Anzeige von Restwärme.

• Hausnummer und Briefkasten • Gartenpflege während 1 Monats oder bis zum ersten Rasenschnitt.

Dunstabzubshaube ELICA, hängend, mit Rezirkulation und Beleuchtung.

Beinhaltete Pflanzen:

Kombi-Kühlschrank als Einbaugerät des Fabrikats BOSCH, 70 cm breit.

• 2 Washingtonia Palmen mit 3 bis 4 m Stammhöhe.

• Kleine blühende Pflanzen, Gaura oder ähnlich.

Mikrowelle als Einbaugerät BOSCH, 45 cm hoch.

Waschmaschine als Einbaugerät BOSCH, 8 kg Kapazität, bis zu 1.400 U/min.

Wendeltreppe aus Edelstahl und Holz als Zugang zur Sonnenterrasse.

Geschirrspüler als Einbaugerät BOSCH, 60 cm breit.

Sonnenterrasse mit Grillbereich, StromWasseranschlüssen und Aluminium-Pergola Sonnenschutz.

Garten, schwimmbecken und sonstige ausstattung

und als

Schwimmbecken der Größe 6,00 m x 2,50 m, Tiefe 1,40 m, einschließlich Reinigungsanlage, Beckenverkleidung aus Glasmosaik, 25 x 25 mm Vidrepur Niebla oder gleichwertig, zwei Unterwasser-Beleuchtungskörper und Kehrmaschine.

Gartenanlage laut nachstehender Beschreibung: • Wand aus Betonblocksteinen zur Einhaltung von Auffüllungen an den Grenzen, wo notwendig.

• Parkplatzbereich mit Belag aus Beton-Pflastersteinen 20x10 cm in Farbe Anthrazit.

• Ausbreiten von Auffüllungen und eine Schicht Mutterboden.

• Dekorativer Kies um das Gebäude herum, in den Bereichen, die mit dem Erdreich in Berührung kommen.

• Gesäter Rasen gemischt mit Florida-Gras.

• Umlaufende Hecke an den Grenzen, wo noch keine Hecke besteht, mit Sempervirens Zypressen, 0,80-1,00 m Höhe, 3 Stück pro laufendem Meter.

• Installation einer automatischen Bewässerungs-anlage mit Sprinklern für den Rasen und Tropfbewässerung für die Pflanzen.

• Einzäunung des Grundstücks mit grün plastifiziertem Maschendrahtzaun, 1,50 m Höhe, wo noch kein Zaun besteht.

• Tor an der Zufahrt zum Parkplatz, aus Aluminium in Farbe Weiss, 1,80 m hoch, motorisiert. Passende Fussgängertür.

ANMERKUNGEN: Die in dieser Baubeschreibung enthaltenen Materialien, Elemente, Ausführungen und Spezifikationen sind indikativ und können auf Grund technischer Erfordernisse der Bauleitung und der geltenden Vorschriften modifiziert werden, wobei in jedem Fall die Gesamtqualität des Gebäudes und der Wohnungen erhalten bleibt.

Construcciones Hispano Germanas S.A.U ist Eigentümer der Bilder und Infografiken, die keine vertragliche Gültigkeit haben und lediglich informativ und richtungsweisend sind.

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10.2024