Villa Amaranto (Francés)

VILLA

Amaranto

Résidences clés en main et villas sur mesure à Denia et Oliva Nova

Construcciones Hispano Germanas, S.A.U.

Garantie et confiance

Forts d’un demi-siècle d’expérience et du soutien de plus de 8.000 clients qui attestent de la qualité de notre travail, nous sommes l’un des principaux promoteurs immobiliers de la Costa Blanca.

Notre mission est toujours de vous offrir le meilleur service, avec la Garantie CHG: Qualité et confiance garanties par l’histoire de notre entreprise et par notre groupe.

Service après-vente personnalisé 24 heures

Premier promoteur de la Communauté Valencienne certifié ISO 9001

La plupart de nos projets se trouvent dans le Oliva Nova Beach & Golf Resort*****, un complexe résidentiel et de loisirs qui complète l’offre de services et d’avantages de chacun de nos projets.

Un environnement unique pour “Vivre la Vie”.

Avec la garantie CHG

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UN GRAND ENVIRONNEMENT

entre mer et montagne Oliva Nova est située au cœur de la Méditerranée, avec des températures douces toute l’année. Son emplacement fait de la nature la protagoniste : une plage presque vierge, aux eaux cristallines, au sable blanc et aux dunes naturelles ; un parcours de golf de 18 trous qui abrite de nombreuses espèces d’oiseaux dans ses arbres et de poissons dans ses lacs ; le parc naturel de Montgó et de la marjal de Pego-Oliva...

La destination parfaite pour se déconnecter et vivre loin du stress de la routine quotidienne.

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UNE MER DE SERVICES

pour tous les goûts

Différentes options d’hébergement : un hôtel 4* jouissant d’un emplacement privilégié en première ligne de plage ; des appartements touristiques entièrement meublés et équipés ou des villas exclusives situées autour du terrain de golf.

Des installations sportives de premier ordre, pour le plaisir tant des amateurs que des sportifs professionnels : un parcours de golf de 18 trous conçu par Seve Ballesteros ; 7 terrains de paddle ; 4 terrains de gazon naturel ; un centre équestre accueillant des compétitions nationales et internationales, ainsi qu’une multitude de routes autour du Resort permettant la pratique de la randonnée ou du vélo.

Une large offre gastronomique de base méditerranéenne, avec des touches modernes et des clins d’œil à d’autres cultures. Oliva Nova dispose de différents bars et restaurants dont la proposition culinaire ne laissera personne indifférent, en privilégiant toujours le produit de saison, de qualité et de proximité.

Oliva Nova Wellness Center, un espace dédié aux soins personnels : circuit spa, salle de gym, massages et une large carte de soins de beauté.

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Villa Amaranto votre endroit préféré Découvrez cette impressionnante villa à deux étages située à Oliva Nova Beach & Golf Resort à côté du terrain de golf et à deux pas de la mer. Cette belle villa dispose d’un grand salon, d’une salle à manger et d’une cuisine ouverte avec îlot, de deux chambres et d’une salle de bain avec douche au rez-de-chaussée. Profitez de l’intimité de votre maison grâce à son accès indépendant depuis le parking de voitures qui se trouve au niveau de la rue. Sur la grande terrasse découverte de 49,98 m² avec piscine de 16,65 m², vous pourrez vous détendre et profiter du soleil. Le premier étage dispose d’une chambre avec salle de bain indépendante avec douche et d’une terrasse pour profiter d’une vue spectaculaire. Avec une surface construite totale de 142,78 m², cette villa est l’endroit idéal pour appeler chez soi.

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Vue

principale

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Vue

arrière

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Vue sur

le jardin

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Vue

salon

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Vue chambre

à coucher

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PLANS

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Plan

d’emplacement Villa Spéciale avec deux étages.

La villa est située sur la parcelle urbaine Nº 2 du secteur II, Manzana K2, d’Oliva Nova, avec l’adresse Calle Murillo Nº 9-B.

Terrain

412,80 m2 Surface de construction totale

142,78 m2 chg.es|12

Plan du

rez-de-chaussée Pièces intérieures

Surfaces utiles

01. Hall

4,31 m2

02. Cuisine

21,02 m2

03. Salon-salle à manger

26,51 m2

04. Couloir du rez-de-chaussée

5,29 m2

05. Salle de machines

0,82 m2

06. Chambre 1

10,28 m2

07. Chambre 2

11,60 m2

08. Salle de bain rez-de-chaussée

5,57 m2

09. Escalier

5,32 m2

10. Couloir de l’étage supérieur

1,63 m2

11. Chambre 3

13,90 m2

12. Salle de bain étage supérieure

4,73 m2

Total

110,98 m2

13 02

01

08

04 05 07 06

03

15

Planta Baja 14

Pièces extérieures

Surfaces utiles

13. Porche

2,35 m2

14. Terrasses découverte rez-de-chaussée

49,98 m2

15. Piscine

16,65 m2

16. Terrasse découverte étage supérieur

9,12 m2

Total

78,10 m2

Surface de construction rez-de-chaussée

Superficie Construida Superficie Construida Planta Baja Planta Alta

Total

Superficie Porche Descubierto

108,39 m2

Superficie Terrazas Descubiert Planta Baja

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Plan de l’étage

supérieure Pièces intérieures

Surfaces utiles 13 02

01. Hall

4,31 m2 21,02 m2

03. Salon-salle à manger

26,51 m201

04. Couloir du rez-de-chaussée

5,29 m

05. Salle de machines

0,82 m2

06. Chambre 1

10,28 m2

07. Chambre 2

11,60 m2

08. Salle de bain rez-de-chaussée

5,57 m2

09. Escalier

03

09 10 11 12

08

04

2

12

05 07

Total

11

06

5,32 m2

13 14 15 16

16

10. Couloir de l’étage supérieur

1,63 m2

11. Chambre 3

13,90 m2

12. Salle de bain étage supérieure

4,73 m2

Total 15

110,98 m2

14

10

09

02. Cuisine

Pièces extérieures

01 Ve 02 Co 03 Sa 04 Pa 05 Cu 06 Do 07 Do 08 Ba

Total

Planta Baja

Planta Alta

Surfaces utiles

13. Porche

2,35 m2

14. Terrasses découverte rez-de-chaussée

49,98 m2

15. Piscine

16,65 m2

16. Terrasse découverte étage supérieur

9,12 m2

Total

78,10 m2

Superficie Construida Superficie Construida Planta Baja Planta Alta

Surface de construction étage supérieur 34,39 m2

Total

Superficie Porche

Superficie Superficie Superficie Piscina Terrazas Descubiertas Terraza Descubierta

0

3

1 0.5

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4

Es Pa Do Ba

Façades

Principale - Arrière

ÉLÉVATION FAÇADE PRINCIPALE

ÉTAGE SUPÉRIEURE

REZ-DE-CHAUSSÉE ÉLÉVATION ARRIÈRE

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Façades

latérales

ÉLÉVATION DU CÔTÉ GAUCHE

ÉTAGE SUPÉRIEURE

REZ-DE-CHAUSSÉE

ÉLÉVATION DU CÔTÉ DROIT

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QUALITÉ DE CONSTRUCTION

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Qualité de

construction

Structure Fondation par dalle en béton armé, en fonction des calculs et selon les caractéristiques du terrain.

Planchers sur vide sanitaire en béton armé reposant sur des murs porteurs en maçonnerie de blocs de béton, enduites de mortier de ciment à l’extérieur et recouvertes d’une membrane de drainage qui les sépare du sol.

Structure à portiques en béton armé conforme au code structurel.

Façades

extrudé à hautes performances thermiques ; couche de séparation en géotextile ; couche de finition en gravier lavé de 30 mm, nivelée. Épaisseur des isolations en fonction des calculs énergétiques, de manière à optimiser la toiture et obtenir la cote d’efficacité énergétique A ou B.

Menuiserie extérieure Menuiserie en aluminium à rupture de pont thermique de TECHNAL ou de caractéristiques techniques équivalentes, laquée en Blanc mat. Système d’ouverture oscillo-battant ou coulissant selon les plans et profilé inférieur affleurant le sol pour les portes.

Cloison à double paroi: murage extérieur en blocs de béton cellulaire de 15 cm, chambre d’air le séparant de la parois intérieure ; et parois intérieure autoportante avec plaque de plâtre stratifié haute résistance de 15 mm sur profilés galvanisés de 70 mm et isolation à base de laine minérale.

Volets roulants en aluminium de la même couleur que la menuiserie, avec fonctionnement motorisé dans les chambres. Dans le reste des pièces ils seront installés dans les ouvertures où ils sont nécessaires selon l’étude de la demande énergétique.

Épaisseurs des isolations en fonction des calculs énergétiques, de manière à optimiser la façade et obtenir la cote d’efficacité énergétique A ou B.

Double vitrage avec verre feuilleté conforme à la réglementation et performances thermiques conformes aux calculs énergétiques exigés par le code technique du bâtiment.

Revêtement extérieur des façades: double enduit sur support avec mortier d’apprêt et finition avec mortier hydrofuge projeté et renforcé par un treillis en fibre de verre plastifiée dans les zones de rencontre des différents matériaux, finition avec une peinture imperméable.

Toitures Toitures plates non-praticables avec système inversé : formation de pentes à base de mortier allégé ; imperméabilisation en feuille de bitume modifié renforcé avec de la fibre de polyester, couche de nivellement en mortier ; isolation thermique en panneaux de polystyrène

Porte d’entrée en PVC avec cinq points de verrouillage, structure intérieure en acier galvanisé renforcé, revêtu de PVC de la même couleur que la menuiserie.

Cloison intérieures Cloisons intérieures avec des plaques de plâtre stratifié à haute résistance. Finition avec une peinture plastique lisse, avec deux couches dans la couleur à choisir.

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Qualité de

construction

Menuiserie intérieure Portes de passage battantes ou coulissantes de dimensions selon plan, réalisées en panneaux aggloméré moyenne densité MDF hydrofuges, lisse et finition laquée blanche.

Penderies en kit à encastrer, intérieurs en panneau mélaminé avec finition imitation textile, avec étagères et séparation de la part supérieure ; ferrures de suspension, portes coulissantes ou battantes selon le plan, lisses avec finition laquée blanche. Système de fermeture progressif.

Revêtement de sols et de murs À l’intérieur de la villa: Revêtement de sol décoratif continu en micro-mortier, avec des additifs en graphène, aspect marbré, grande dureté et flexibilité.

Sur les terrasses extérieures: Revêtement de sol continu présentant les mêmes caractéristiques que l’intérieur, avec une texture antidérapante.

Dans les salles de bains, le microciment du sol s’étend sur la douche réalisée in situ et sur les murs qui composent la cabine de douche et le mur avec les installations de lavabo. Les autres murs des salles de bains seront peints avec de la peinture à l’émail mat lavable de couleur blanc RAL9010.

Dans les zones sèches et reste de la villa, finition des murs avec deux couches de peinture plastique lisse blanche sur support sous-couche au préalable.

Faux-plafonds intérieurs lisses en plaques de plâtre, avec cache-rideaux dans les ouvertures de la façade et niches pour l’éclairage au-dessus des têtes de lit dans les chambres. Finition avec une peinture plastique blanche mate en trois couches. Si nécessaire, dans les salles de

bains et les cuisines, des registres du même matériau seront installés pour l’accès d’entretien aux équipements de climatisation et de ventilation.

Installation de plomberie Installation d’eau froide, y compris : Réseau intérieur d’eau froide de la villa réalisé avec des conduites montantes et des dérivations allant du robinet d’arrêt général intérieur aux points de consommation et d’approvisionnement, au moyen de tuyaux en polyéthylène réticulé (PEX).

Installation d’eau chaude, y compris : Équipement de production d’eau chaude sanitaire, au moyen d’un système aérothermique à haut rendement énergétique, avec pompe à chaleur.

Réseau intérieur d’eau chaude de la villa réalisé avec des conduites montantes et des dérivations depuis le chauffeeau aux points de consommation et d’approvisionnement, au moyen de tuyaux multicouche en polyéthylène réticulé avec âme en aluminium (PEX-AL-PEX).

Installation de climatisation Installation de climatisation à conduits, basée sur le système Airzone, avec pompe à chaleur air-liquide réfrigérant, inverter, compresseur-évaporateur séparé et conduction de l’air climatisé par un système de conduits, avec thermostats individuels dans le salon et les chambre pour la régulation de la température.

Chauffage par le sol dans toute la villa au moyen d’un système aérothermique avec pompe à chaleur.

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Qualité de

construction

Installation pour le traitement et la qualité de l’air intérieur Installation d’une extraction mécanique contrôlée (VMC) basée sur un système d’extraction centralisé à commande mécanique, pour la ventilation de l’air intérieur, composée d’extracteurs en ligne de type Siber ou équivalent.

Installation de sécurité Installation d’un système de sécurité multizone utilisant des détecteurs de présence intérieure à infrarouge, une centrale à microprocesseur de contrôle et alarme.

Salles de bains Objets sanitaires

Instalación de electrificación Installation électrique intérieure basse tension, y compris: • Installations de raccordement et ligne générale d’alimentation avec le réseau de distribution électrique, avec boîtier de protection générale.

• Réseau de distribution intérieure en Basse Tension, avec puissance élevée, circuits de distribution pour l’intérieur et pour l’éxterieur.

• Mécanismes décoratifs de contrôle et prises électriques type Simón 82 Detail ou équivalent de couleur blanche.

• Réseau de mise à la terre, constitué d’un réseau indépendant de protection, d’un réseau de mise à la terre enterrée et de réseaux de protection équipotentielle dans les salles de bains.

• Degré élevé d’électrification du logement, conforme aux indications spécifiques du Règlement Electrotechnique de Basse Tension.

• Circuits dimensionnés pour une puissance monophasé de 9,2 kW. • Canalisation pour TV et téléphone. Prises RJ45 dans toutes les chambres (sauf dans les salles de bains).

• Installation photovoltaïque pour l’autoconsommation.

• Installation d’antenne digital terrestre.

Toilettes suspendues de VILLEROY & BOCH, modèle AVENTO avec siège avec descente retenue et chasse d’eau encastré.

Dans la salle de bains principale, meubles de salle de bains CODIS, en bois, finition PAULOWNIA POLEN. Plan de travail avec lavabo intégré de CODIS, en cristalplant, modèle ZEN avec jupe.

Dans la salle de bains secondaire, meubles de salle de bains CODIS, en bois, finition PAULOWNIA POLEN, séparé du plan de travail. Plan de travail avec lavabo intégré de CODIS, en cristalplant, modèle ZEN avec jupe.

Receveurs de douche fabriqués in situ en prolongeant le revêtement de sol continu avec des additifs et une composition imperméable et antidérapante.

Robinetterie Dans les salles de bains HANSGROHE, robinets muraux modèle TECTURIS S, finition chromée. Dans les douches, mitigeurs encastrés avec pommeau de douche mural avec bras et douchette à main.

Mitigeur monocommande de cuisine HANSGROHE, modèle TALIS M54, version droite, avec bec extractible, 1 jet et sBox. Écrans pour la cabine de douche en cloison de placoplâtre recouverte de microciment.

• Interphone vidéo. chg.es|20

Qualité de

construction

Système d’équipement de cuisine Mobilier et éléments fixes Cuisine de fabrication allemande PRONORM, modèle X-MP finition laque ultra-mate anti-traces de doigts couleur Ágata Grey, combinée avec le modèle X-EV finition placage bois couleur Sepia Oak en unités entre colonnes, selon la distribution indiquée dans les plans. Corps de meuble en Gris Carbon Perla. Cuisine sans poignée, avec poignée horizontale encastrée dans les meubles bas avec profil C en Gris Carbon Perla, ouverture par poussoir dans les colonnes et ouverture électrique pour le réfrigérateur.

Tiroirs à sortie totale et tiroirs coulissants à fermeture progressive. Finition au plafond en Gris Ágata assorti à la finition des façades et plinthe en Gris Carbon Perla assorti au corps et au profil de la poignée horizontale. Eclairage LED réglable sous les meubles hauts.

Plan de travail linéaire en grès cérame de 12 mm d’épaisseur de LAMINAM, modèle PIETRA GREY NATURAL. Y compris le revêtement entre les éléments hauts et bas. Ilot avec abaissement latéral du plan de travail et petite saillie sur le côté vers le salon.

Evier sous plan de la marque BLANCO, modèle SUBLINE 500-U en finition NOIR SILGRANTE, avec ensemble égouttoir en NOIR MAT. Électroménagers Four BOSCH, modèle HBG7741B1, finition noire. Four avec écran de contrôle tactile TFT avec anneau central, système de nettoyage pyrolytique et hydrolytique à l’eau, connexion Home Connect et assistant avec commande vocale, fonction Air Fry. Four à micro-ondes encastrable BOSCH, modèle BFR7221B1, finition noire. Micro-ondes avec écran de contrôle tactile TFT avec anneau central système de nettoyage hydrolytique.

Plaque de cuisson à induction FRECAN avec aspiration des fumées intégrée. Plaque de 78 cm de large avec 4 zones de cuisson, dont deux peuvent être unifiées pour créer des zones pour les grandes casseroles. Recirculation par filtres à charbon.

Réfrigérateur combiné BOSCH, modèle KIN96VFD0.

Réfrigérateur NoFrost, avec double circuit de réfrigération séparant le réfrigérateur et le congélateur.

Lave-vaisselle encastrable BOSCH, modèle SMV4ECX21E. Lave-vaisselle Silence Plus avec séchage efficace, bac à couverts, connexion Home Connect.

Modèle d’appareils sous réserve de stock ou de modifications éventuelles du catalogue par le fabricant.

Jardin Création d’un jardin selon la description suivante: • Mur en blocs de béton pour contenir le remblai aux limites là où c’est nécessaire.

• Zone de parking revêtue de pavés en béton de 20x10 cm de couleur anthracite.

• Epandage du remblai et de la terre végétale.

• Gravier décoratif sur le périmètre du bâtiment dans les parties en contact avec la terre.

• Pelouse ensemencée avec un mélange de gazon.

• Haie périphérique sur les limites où il n’y a pas de haie, avec des cyprès Sempervirens de 0,80-1,00 m de hauteur plantés à 3 pcs/ml.

• Installation d’un système d’irrigation automatique avec des arroseurs pour les zones de pelouse et d’un système d’irrigation au goutte-à-goutte pour les plantes.

• Clôture de la parcelle par un grillage plastifié vert de 1,50 m de haut, là où il n’y a pas de clôture.

• Porte articulée d’accès au parking, en aluminium blanc à rainures et languettes, d’une hauteur de 1,80 m, motorisée. chg.es|21

Qualité de

construction

• Numéro et boîte aux lettres.

• Entretien après plantation 1 mois ou jusqu’à la première tonte.

Plantes incluses : • 2 palmiers Washingtonia, 3 a 4 m de hauteur de tronc.

• Haie d’eugénies sur le côté du parking.

• Petites plantes à fleurs, Gaura ou similaire.

Piscine, terrasses et douche Piscine de plan rectangulaire de 5x3 m avec profondeur d’eau uniforme, avec plage et escaliers à l’intérieur de la piscine, y compris l’equipement d’épuration, revêtement en microciment, 1 projecteur subaquatique et aspirateur.

Piscine avec chauffage par pompe à chaleur et couverture automatique à lamelles en PVC. Terrasses extérieures réalisées avec un microciment.

Douche sur la terrasse avec eau froide, en acier inoxydable, avec douche de tête et robinet pour bain de pieds.

NOTE: Les matériaux, éléments, procédures et spécifications contenus dans ce descriptif ne sont donnés qu’à titre indicatif et peuvent être modifiés en raison d’exigences techniques de la maîtrise d’œuvre et de la réglementation en vigueur, le maintien du niveau général de qualité du bâtiment et des logements étant garanti dans tous les cas.

Construcciones Hispano Germanas S.A.U est propriétaire des images et des infographies, qui n’ont aucune validité contractuelle et sont purement informatives et indicatives.

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09.2024 02.2023