Villa Amaranto (Alemán)

VILLA

Amaranto

Schlüsselfertige Residenzen und Villen nach Mass in Denia und Oliva Nova

Construcciones Hispano Germanas, S.A.U.

Garantie und vertrauen

Mit einem halben Jahrhundert Erfahrung und mehr als 8.000 Kunden, die unsere Qualität unterstützen, sind wir einer der führenden Immobilienentwickler an der Costa Blanca.

Wir sehen es als unsere Aufgabe, Ihnen stets den besten Service mit der CHG-Garantie zu bieten: Qualität und Vertrauen basierend auf unserer Unternehmensgeschichte und unserer Firmengruppe.

Persönlicher Kundendienst rund um die Uhr

Der erste Bauträger in der Region Valencia mit ISO 9001 Zertifizierung

Die meisten unserer Bauprojekte befinden sich innerhalb des Oliva Nova Beach & Golf Resort*****, ein Wohn- und Freizeitkomplex, der das Serviceangebot jedes unserer Projekte ergänzt.

Eine einzigartige Umgebung, um “Das Leben neu erleben”.

Mit der CHG-Garantie

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EINE GROSSARTIGE UMGEBUNG ZWISCHEN

Meer und Bergen

Oliva Nova befindet sich im Herzen der Mittelmeerküste, mit milden Temperaturen das ganze Jahr über. Seine Lage macht die Natur zum Protagonisten: ein nahezu naturbelassener Strand mit kristallklarem Wasser, weißem Sand und natürlichen Dünen; ein 18-Loch-Golfplatz, der in seinen Bäumen viele Vogelarten und in seinen Seen Fische beherbergt; der Naturpark des Montgó und das Feuchtgebiet von Pego-Oliva...

Das perfekte Reiseziel, um abzuschalten und den Alltagsstress hinter sich zu lassen.

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EIN MEER VON DIENSTLEISTUNGEN

für jeden Geschmack

Verschiedene Unterkunftsmöglichkeiten: ein 4*-Hotel, das eine privilegierte Strandlage genießt; komplett eingerichtete und ausgestattete touristische Apartments oder exklusive Villen rund um den Golfplatz.

Erstklassige Sportanlagen, sowohl für Amateure als auch für Profisportler: ein 18-Loch-Golfplatz, der von Seve Ballesteros entworfen wurde; 7 Paddelplätze; 4 Naturrasenplätze; ein Reitzentrum, in dem nationale und internationale Wettkämpfe ausgetragen werden, sowie unzählige Routen in der Nähe des Resorts, auf denen man wandern oder Rad fahren kann.

Eine große Auswahl an mediterraner Küche, mit modernen Akzenten und Touch von anderen Kulturen. Oliva Nova verfügt über verschiedene Bars und Restaurants, deren kulinarisches Angebot niemanden gleichgültig lassen wird, wobei immer das saisonale Produkt, die Qualität und die Nähe im Vordergrund stehen.

Oliva Nova Wellness Center, ein Bereich, der der persönlichen Pflege gewidmet ist: Spa-Kreislauf, Fitnessraum, Massagen und eine breite Palette von Schönheitsbehandlungen.

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Villa Amaranto dein Lieblingsort Entdecken Sie diese beeindruckende zweistöckige Villa im Oliva Nova Beach & Golf Resort in der Nähe des Golfplatzes und nur wenige Schritte vom Meer entfernt. Diese schöne Villa verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine offene Küche mit Insel, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss. Genießen Sie die Privatsphäre Ihres Zuhauses dank des unabhängigen Zugangs vom Parkplatz auf Straßenniveau. Auf der großen, offenen Terrasse mit einer Fläche von 49,98 m² und einem Pool von 16,65 m² können Sie sich entspannen und die Sonne genießen. Im Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Dusche sowie eine Terrasse mit spektakulärem Blick. Mit einer Gesamtfläche von 142,78 m² ist diese Villa der perfekte Ort, um sich zu Hause zu fühlen.

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Blick

hauptfassade

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Rückansicht

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Blick in

den Garten

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Blick

wohnzimmer

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Blick

schlafzimmer

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PLÄNE

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Lageplan Villa Spezial mit zwei Etagen.

Die Villa befindet sich auf dem Baugrundstück Nr. 2 im Sektor II, Manzana K2 in Oliva Nova, Calle Murillo Nr. 9-B.

Grundstück

412,80 m2 Gesamte gebaute Fläche

142,78 m2 chg.es|12

Grundriss

erdgeschoss Innenräume

Nutzflächen

01. Eingangsbereich

4,31 m2

02. Küche

21,02 m2

03. Wohn-Esszimmer

26,51 m2

04. Flur im Erdgeschoss

5,29 m2

05. Technikraum

0,82 m2

06. Schlafzimmer 1

10,28 m2

07. Schlafzimmer 2

11,60 m2

08. Badezimmer Erdgeschoss

5,57 m2

09. Treppenhaus

5,32 m2

10. Flur im Obergeschoss

1,63 m2

11. Schlafzimmer 3

13,90 m2

12. Badezimmer Obergeschoss

4,73 m2

Total

110,98 m2

13 02

01

08

04 05 07 06

03

15

Planta Baja 14

Aussenräume

Nutzflächen

13. Eingangsveranda

2,35 m2

14. Unüberdachte Terrassen Erdgeschoss

49,98 m2

15. Schwimmbad

16,65 m2

16. Unüberdachte Terrasse Obergeschoss

9,12 m2

Total

78,10 m2

Gebaute Fläche Erdgeschoss

Superficie Construida Superficie Construida Planta Baja Planta Alta

Total

Superficie Porche Descubierto

108,39 m2

Superficie Terrazas Descubiert Planta Baja

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Grundriss

obergeschoss Innenräume

01 Ve 02 Co 03 Sa 04 Pa 05 Cu 06 Do 07 Do 08 Ba

Nutzflächen 13 02

01. Eingangsbereich

4,31 m2

02. Küche

21,02 m2

03. Wohn-Esszimmer

26,51 01 m2

04. Flur im Erdgeschoss

5,29 m

05. Technikraum

0,82 m2

06. Schlafzimmer 1

10,28 m2

07. Schlafzimmer 2

11,60 m2

08. Badezimmer Erdgeschoss

5,57 m2

09. Treppenhaus

03

12

05 07

11. Schlafzimmer 3

13,90 m2

12. Badezimmer Obergeschoss

4,73 m2

Total 15

110,98 m2

Total

11

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5,32 m2 1,63 m2

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10. Flur im Obergeschoss

10

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13 14 15 16

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Total

Planta Baja

Planta Alta

14

Aussenräume

Nutzflächen

13. Eingangsveranda

2,35 m2

14. Unüberdachte Terrassen Erdgeschoss

49,98 m2

15. Schwimmbad

16,65 m2

16. Unüberdachte Terrasse Obergeschoss

9,12 m2

Total

78,10 m2

Superficie Construida Superficie Construida Planta Baja Planta Alta

Total

Gebaute Fläche Obergeschoss

Superficie Porche

Superficie Superficie Superficie Piscina Terrazas Descubiertas Terraza Descubierta

0

34,39 m2

3

1 0.5

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4

Es Pa Do Ba

Haupt- und

Rückansichten

ANSICHT HAUPTFASSADE

OBERGESCHOSS

ERDGESCHOSS RUECKANSICHT

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Seitenansichten

LINKE SEITENANSICHT

OBERGESCHOSS

ERDGESCHOSS

RECHTE SEITENANSICHT

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BAUBESCHREIBUNG

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Baubeschreibung

Struktur Fundament bestehend aus einer Grundplatte aus bewehrtem Beton gemäß statischen Berechnungen und Eigenschaften des Geländes.

Geschossdecke im Erdgeschoss aus bewehrtem Beton auf tragenden Mauern aus Betonblocksteinen, außen mit Zementmörtel verputzt und mit einer Drainagefolie zur Trennung vom Erdreich.

Struktur mit Tragwerk aus bewehrtem Beton gemäß Statik-Vorschriften.

Fassaden Doppelschalige Verschlussmauern: Außenschale aus 15 cm starken Porenbetonsteinen, Luftkammer als Trennung zur Innenschale, die selbsttragend ist und aus 15 mm hochfesten Gipskartonplatten und verzinkten Profilen, 70 mm, besteht, sowie Isolierung durch Mineralwolle.

Stärke der Isolierungen gemäß Berechnung zur Optimierung der Energieeinsparung zum Erhalt der Energie-Effizienzklasse A oder B. Ausführung auf der Außenseite der Fassaden: doppelter Verputz mit Imprägniermörtel auf Untergrund und Endbehandlung mit wasserabweisendem Mörtel, im Spritzverfahren aufgetragen, bewehrt mit plastifizierten Glasfasermatten in den Verbindungsbereichen der verschiedenen Materialien, gestrichen mit wasserdichter Farbe.

Dachkonstruktion Nicht begehbare Umkehrdächer: Formung von Neigungen durch Leichtmörtel; Imprägnierung mit einer Bahn aus modifiziertem Bitumen, bewehrt mit Polyesterfaser,

Ausgleichschicht aus Mörtel; Wärmedämmung mit extrudierten Polystyrenplatten mit hohem Dämmwert, Trennschicht aus Geotextil; abschließende Schicht mit Waschkies, 30 mm, nivelliert.

Stärke der Isolierungen gemäß Berechnung zur Optimierung der Energieeinsparung zum Erhalt der Energie-Effizienzklasse A oder B.

Äussere schreinerelemente Schreinerelemente aus weißem PVC des Herstellers DECEUNINCK oder mit gleichwertigen technischen Eigenschaften, mattweiß lackiert. Öffnungssystem mit Dreh/Kippflügeln oder Schiebeflügeln nach Planangabe und untere Türrahmen bündig mit dem Bodenbelag abschließend.

Aufrollbare motorisierte Rollläden aus extrudiertem Aluminium in der gleichen Farbe wie die Schreinerelemente, mit Motorbetätigung in den Schlafzimmern. In den übrigen Räumen werden Rollläden dort installiert, wo es gemäß Studie und Berechnung des Energiebedarfs notwendig ist.

Doppelverglasung mit Verbund-Sicherheitsglas gemäß Bauvorschrift und Dämmeigenschaften gemäß energetischer Berechnungen laut spanischen Bauvorschriften Haustür als Sicherheits-Klapptür mit fünf Schließpunkten, Struktur im Inneren aus verstärktem, verzinktem Stahl, verkleidet mit PVC in der gleichen Farbe wie die Schreinerelemente.

Trennwände im inneren Trennwände im Inneren aus hochresistenten Gipskartonplatten. Ausführung mit plastifizierter Farbe in glatter Ausführung, zwei Schichten in einer Farbe nach Wahl. chg.es|18

Baubeschreibung

Innere schreinerelemente

Sanitärinstallationen

Innentüren als Anschlag- oder Schiebetüren mit Abmessungen gemäß Planangabe, hergestellt aus wasserabweisenden, mitteldichten Faserplatten, glatt weiß lackiert.

Installation von Kaltwasser, einschließlich:

Schränke als Einbau-Kit, im Inneren mit Melamin in Textilimitation ausgeführt, mit Regalbrettern und oberem Kofferfach; Beschläge zur Aufhängung und Anschlagoder Schiebetüren gemäß Planangabe, glatte Ausführung, weiß lackiert. System für sanftes Schließen.

Boden- und wandbeläge Im Innenbereich: durchgehender Bodenbelag aus dekorativem Mikromörtel, mit Graphen-Zusätzen, marmoriertes Aussehen, äußerst widerstandsfähig und flexibel.

Außenterrassen: durchgehender Bodenbelag derselben Eigenschaften wie im Innenbereich, mit rutschfester Struktur Badezimmer: Der Mikrozement des Bodenbelags bedeckt die vor Ortausgeführte Duschkabine, die Wände derselben und die Wand am Waschbecken. Die restlichen Wände werden mit abwaschbarer, matter Emailfarbe in Farbe Weiß, RAL 9010, gestrichen.

In trockenen Bereichen und in der übrigen Villa, Ausführung mit zwei Schichten Kunststoff-Farbe in Weiß, in glatter Ausführung, auf den zuvor vorbereiteten Flächen.

Abgehängte Decken im Inneren aus glatten Gipskartonplatten, mit Vorhangblenden an den Fassadenöffnungen und Lichtblenden über den Kopfteilen in den Schlafzimmern. Ausführung mit drei Schichten matter, weißer Kunststofffarbe. In Badezimmern und Küchen, wo notwendig, werden Revisionsöffnungen für Klima- und Belüftungsanlagen aus dem gleichen Material hergestellt

Kaltwassernetz im Innenbereich durch Steigrohre und Ableitungen vom Hauptabsperrhahn im Inneren der Villa bis zu den Verbrauchs- und Versorgungspunkten, aus vernetzten Polyäthylenrohren (PEX).

Installation von Warmwasser, einschließlich: Anlage zur Warmwasseraufbereitung durch ein energetisch hocheffizientes aerothermisches System mit Wärmepumpe.

Warmwassernetz im Innenbereich durch Steigrohre und Abzweigungen vom Aerothermischen Boiler bis zu den Verbrauchs- und Versorgungspunkten, aus mehrschichtigen Leitungen aus vernetztem Polyäthylen mit Aluminiumkern (PEX-AL-PEX).

Installation zur raumtemperierung Installation zur Klimatisierung durch Leitungen, basierend auf einem AirZone System, mit Wärmepumpe Luft-Kühlflüssigkeit, Inverter, separater KompressorVerdunster und Verteilung der klimatisierten Luft durch ein Leitungssystem. Mit Einzelthermostaten im Wohn-Esszimmer und in den Schlafzimmern zur Temperaturregelung.

Fußbodenheizung in der gesamten Villa aerothermisches System mit Wärmepumpe.

durch

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Baubeschreibung

Installation zur verbesserung der raumluftqualität Mechanisch kontrollierter Luftabzug (VMC) durch ein zentralisiertes, mechanisch kontrolliertes Abzugssystem zur Belüftung und Abzug der Raumluft, bestehend aus Abzügen, in Reihe installiert, Typ Siber oder gleichwertig.

Sicherheitseinrichtungen Installation einer Alarmanlage mit mehreren Bereichen mittels Infrarot-Bewegungsmeldern im Inneren, Zentrale mit Mikroprozessor für Kontrolle und Alarm.

Badezimmer Sanitärobjekte:

Elektroinstallationen Stromnetz im Inneren der Villa für Niederspannung, einschließlich: • Installation für den Anschluss und Zuleitung ab dem allgemeinen Stromnetz und Sicherungskasten.

Toiletten zur Wandinstallation des Fabrikats VILLEROY & BOCH, Modell AVENTO mit sanft schließender Brille und eingelassenem Spülkasten.

Im Hauptbadezimmer: Badezimmermöbel von CODIS aus Holz Ausführung PAULOWNIA POLEN. Oberplatte mit integriertem Waschbecken von CODIS, aus Cristalplant, Modell ZEN mit Frontblende.

• Dekorative Schalter und Steckdosen Typ Simon 82 Detail oder gleichwertig in Farbe Weiß.

Im zweiten Badezimmer: Badezimmermöbel von CODIS, getrennt von der Oberplatte, aus Holz Ausführung PAULOWNIA POLEN. Oberplatte mit integriertem Waschbecken von CODIS, aus Cristalplant, Modell ZEN mit Frontblende.

• Schutzerdung durch ein unabhängiges Schutznetz, Erdung im Gelände und Potenzialausgleichs-schutznetze in den Badezimmern.

Vor Ort angefertigte Duschbecken mit fortgesetztem, durchgehendem Bodenbelag und Zusätzen, wasserdicht und rutschfest ausgeführt.

• Erhöhter Elektrifizierungsgrad, gemäß Angaben der elektrotechnischen Vorschriften für Niederspannung.

Armaturen:

• Verteilungsnetz im Inneren für Niederspannung mit erhöhtem Anschlusswert, Stromkreise zur Verteilung im Inneren und für Außenbereiche.

• Stromkreise ausgelegt für eine Leistung von 9,2 kW Wechselstrom.

• Leerrohre für TV und Telefon. Internetanschlüsse RJ45 in allen Räumen (außer den Badezimmern).

• Photovoltaik-Installation für Eigenbedarf.

• Installation einer digital terrestrischen Antenne.

• Video-Gegensprechanlage an der Tür.

In Badezimmern Armaturen von HANSGROHE, zur Wandinstallation Modell TECTURIS S, verchromt. In Duschen Einhebelmischer mit Brausekopf mit Wandarm und Handbrause.

In der Küche, Einhebelmischer von HANSGROHE, Modell TALIS M54, gerades Design, mit ausziehbarem Auslauf, 1jet und sBox. Duschwände zur Abtrennung des Duschbereichs aus Gipskarton-Trennwänden, verkleidet mit Mikrozement.

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Baubeschreibung

Kücheneinrichtung Küchenmöbel und fest installierte Elemente Küchenmöbel deutscher Herstellung, Fabrikat PRONORM, Modell X-MP Ausführung ultra-matter Lack gegen Fingerabdrücke in Farbe Grau Ágata, kombiniert mit Modell X-EV mit Holzfurnier Farbe Eiche Sepia bei Möbeln zwischen den Säulen, Aufteilung gemäss Planangabe. Korpus der Möbel in Farbe Grau Karbon Perla. Grifflose küche mit horizontalem Eingriff in Unterschränken und mit C-Profil in Farbe Grau Karbon Perla, Push-Öffnung an Säulen und elektrische Öffnung am Kühlschrank. Schubladen und komplett ausziehbare Auszüge, sanft schliessend. Deckenabschlussleiste in Farbe Grau Ágata passend zu den Fronten und Fussleisten in Grau Karbon Perla passend zum Korpus der Möbel und zum horizontalen Eingriff. Dimmbare LED-Beleuchtung unter den Oberschränken.

Lineare Arbeitsplatte aus Feinsteinzeug, 12 mm stark, LAMINAM, Modell PIETRA GREY Ausführung NATURAL. Einschliesslich Wandverkleidung zwischen Ober- und Unterschränken. Insel mit seitlichem Abschluss und kleinem Überstand zum Wohnzimmer hin.

Spüle zum Einbau unter der Arbeitsplatte, Fabrikat BLANCO, Modell SUBLINE 500-U Ausführung SILGRANIT SCHWARZ, mit Ablauf in SCHWARZ MATT. Elektrische Haushaltsgeräte Backofen BOSCH, Modell HBG7741B1, schwarze Ausführung. Backofen mit TFT Display Touch Control mit zentralem Ring, pyrolytische und hydrolytische Reinigung, vernetzt mit Home Connect und Voice Control Assistent, Air Fry Funktion.

Mikrowelle als Einbaugerät BOSCH, Modell BFR7221B1, schwarze Ausführung. Mikrowelle mit TFT Display Touch Control mit zentralem Ring und hydrolytischer Reinigung.

Induktionsherd FRECAN mit integriertem Rauchabzug.

78 cm breite Herdplatte mit 4 Kochzonen, zwei davon kombinierbar, um einen Bereich für große Kochgefäße zu schaffen. Rezirkulation durch Kohlefilter.

Kombinierter Kühlschrank von BOSCH, Modell KIN96VFD0. NoFrost Kühlschrank mit doppeltem Kühlkreislauf zur Trennung von Kühlschrank und Gefrierschrank.

Einbau-Geschirrspüler BOSCH, Modell SMV4ECX21E. Silence Plus Geschirrspüler mit effizienter Trocknung, mit Besteckschublade, vernetzt mit Home Connect.

Modelle der Haushaltsgeräte vorbehaltlich Verfügbarkeit oder möglicher Katalogänderungen seitens des Herstellers.

Garten Gartenanlage laut nachstehender Beschreibung: • Wand aus Betonblocksteinen zur Einhaltung von Auffüllungen an den Grenzen, wo notwendig.

• Parkplatzbereich mit Belag aus Beton-Pflastersteinen 20x10 cm in Farbe Anthrazit.

• Ausbreiten von Mutterboden.

Auffüllungen

und

eine

Schicht

• Dekorativer Kies um das Gebäude herum, in den Bereichen, die mit dem Erdreich in Berührung kommen.

• Gesäter Rasen gemischt mit Florida-Gras.

• Umlaufende Hecke an den Grenzen, wo noch keine Hecke besteht, mit Sempervirens Zypressen, 0,80-1,00 m Höhe, 3 Stück pro laufendem Meter.

• Installation einer automatischen Bewässerungs-anlage mit Sprinklern für den Rasen und Tropfbewässerung für die Pflanzen.

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Baubeschreibung

• Einzäunung des Grundstücks mit grün plastifiziertem Maschendrahtzaun, 1,50 m Höhe, wo noch kein Zaun besteht.

• Tor an der Zufahrt zum Parkplatz, mit seitlich verschiebbarem Sektionaltor auf Aluminium in Farbe Weiss, 1,80 m hoch, motorisiert.

• Hausnummer und Briefkasten • Gartenpflege während 1 Monats oder bis zum ersten Rasenschnitt.

Anmerkungen: Die in dieser Baubeschreibung enthaltenen Materialien, Elemente, Ausführungen und Spezifikationen sind indikativ und können auf Grund technischer Erfordernisse der Bauleitung und der geltenden Vorschriften modifiziert werden, wobei in jedem Fall die Gesamtqualität des Gebäudes und der Wohnungen erhalten bleibt.

Construcciones Hispano Germanas S.A.U ist Eigentümer der Bilder und Infografiken, die keine vertragliche Gültigkeit haben und lediglich informativ und richtungsweisend sind.

Beinhaltete Pflanzen: • 2 Washingtonia Palmen mit 3 bis 4 m Stammhöhe.

• Hecke aus Kirschmyrten seitlich des Parkplatzes.

• Kleine blühende Pflanzen, Gaura oder ähnlich.

Schwimmbad, terrassen und dusche Schwimmbad in rechteckiger Form, 5x3 m mit durchgehender Wassertiefe, mit flachem Strandbereich und Treppe im Inneren des Beckens, einschliesslich Reinigungsanlage, verkleidet mit Mikrozement, 1 Unterwasserscheinwerfer und Bodensauger.

Schwimmbadheizunt mit Wärmepumpe und motorisierte Schwimmbadabdeckung mit PVC-Lamellen.

Terrassen im Garten, hergestellt mit Mikrozement.

Außendusche auf der Terrasse mit Kaltwasseranschluss, aus Edelstahl, mit Duschkopf im oberen Bereich und Wasserhahn für Fußwäsche.

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09.2024 02.2023