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SAN NICOLÁS DÉNIA

PARZELLE 4

UMGEBUNG

Spanien

Autonome Region Valencia

Valencia

Dénia Alicante

VIDEO STANDORT

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PARZELLE 4

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BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE Villa Typ Spezial mit drei Etagen Zwei davon zu Wohnzwecken und das Stockwerk unter Straßenniveau als Weinkeller, Fitnessraum und für andere Nutzungen.

Sie befindet sich auf dem Baugrundstück P-04, im Sektor 5, von Colina de San Nicolás in Dénia mit Katasternummer 0721008BD5002S0001MH und Adresse Calle Caronte 9, mit einer Fläche von 649,12 m² Land.

Der Zugang zur Immobilie erfolgt vom Parkplatz aus über eine große und helle Eingangshalle, die sich den Raum mit einer Innentreppe und einem Mehrzweckraum teilt.

Im Untergeschoss befindet sich ein überdachter Parkplatz auf dem Nivau der Calle Caronte, von wo der Zugang erfolgt. Des Weiteren ein Mehrzweckraum, ein Technikraum, Garderoben, Zugangstreppe zu den oberen Etagen und Aufzug.

Die überbaute Fläche im Untergeschoss beträgt 173,04 m².

Das Erdgeschoss befindet sich über dem Eingang über eine Etage. Es ist ein großer Bereich, der tagsüber von der Familie genutzt wird. Ein großes Wohn-Esszimmer mit Küche und integrierter Insel, ergänzt durch ein Gäste-WC mit Blick über Panoramafenster auf eine Terrasse mit Schwimmbad.

Die überbaute Fläche im Erdgeschoss beträgt 142,86 m².

INNENRÄUME

Nutzflächen

01

Mehrzweckbereich

48,55 m2

02

Garderobe

4,92 m2

03

Gäste-WC 1

2,90 m2

04

Installationen

14,99 m2

05

Wohn-Esszimmer-Küche

89,99 m2

06

Verteiler 1

2,48 m2

07

Gäste-WC 2

4,92 m2

08

Vorratsraum

10,65 m2

09

Treppenhaus

6,95 m2

10

Schlafzimmer 2

15,13 m2

11

Badezimmer 2

3,86 m2

12

Schlafzimmer 3

16,82 m2

13

Badezimmer 3

4,15 m2

14

Schlafzimmer 4

16,82 m2

15

Badezimmer 4

4,90 m2

16

Verteiler 2

12,65 m2

17

Fahrstuhl

3,74 m2

18

Schlafzimmer 1

23,49 m2

19

Badezimmer 1

11,40 m2

20

Ankleidezimmer

7,48 m2

21

Bereich WC 1

2,24 m2

22

Bereich WC 2

1,66 m2

Total

310,69 m2

AUSSENRÄUME

Nutzflächen

23

Terrasse Erdgeschoss

39,18 m2

24

Terrasse erster Stock 1

18,65 m2

25

Terrasse erster Stock 2

16,78 m2

26

Terrasse zweiter Stock

23,43 m2

Total 27

UNTERGESCHOSS

98,04 m2 Schwimmbad Wasseroberfläche

22,54 m2

Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer und ein Verteilerflur. Alle Schlafzimmer haben Zugang zu einer gemeinschaftlichen Terrasse mit Aussicht.

Die überbaute Fläche im ersten Stock beträgt 98,93 m².

ERDGESCHOSS

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Im zweiten Stock schließlich befindet sich die Master-Suite mit einem großen Ankleidezimmer, einem geräumigen Badezimmer mit zwei getrennten Kabinen und einer großzügigen Terrasse mit spektakulärem Blick auf die Küste.

Die überbaute Fläche im zweiten Stock beträgt 70,79 m².

Die überbaute Gesamtfläche der Villa beträgt 485,62 m².

Colina de San Nicolás (Dénia)

ZWEITER STOCK

ERSTER STOCK

DACHKONSTRUKTION

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BAUBESCHREIBUNG SAN NICOLÁS GRUNDSTÜCK 4 GEBÄUDESTRUKTUR Oberflächenfundament, bestehend aus bewehrtem Beton, auf einer Schutzbarriere aus einer Polyäthylen-Granulatfolie. System und Berechnung nach geotechnischer Studie und spanischen Bauvorschriften.

Skelettbauweise mit Geschossdecken aus bewehrtem Beton, gestützt auf Mauern und Pfeiler aus dem gleichen Material oder Metallpfeiler, wo aufgrund statischer Berechnungen erforderlich. Elemente der Verschlussmauern aus weißem Sichtbeton.

FASSADEN Außenmauer aus cremefarbenem Sichtbeton, glatte Textur, hergestellt mit Phenolharzschalung und/oder Mauerwerk mit Spritzmörtelverkleidung.

Außenverkleidung durch unsichtbare, wasserabweisende Farbe aus Silikon und Siloxanen für aufnahmefähige Oberflächen. Steinmauerwerk in den auf den Plänen markierten Bereichen.

Innenschale als selbsttragende Trockenbauelemente aus hochfesten Gipskartonplatten auf Metallprofilen, mit innenliegender Mineralwolldämmung zur Verstärkung der Wärme- und Schalldämmung der Fassade.

Dämmstoffstärken in Abhängigkeit der energetischen Berechnungen zur Optimierung der Fassade, um eine Energieeffizienzklasse A zu erhalten.

Mindeststärke der Fassadendämmung 80 mm.

DACHKONSTRUKTION Nicht begehbare Dächer: Begrüntes Dach mit Bepflanzung aus den im Katalog des Naturparks Montgo angegebenen Arten.

Dämmstoffstärken in Abhängigkeit der energetischen Berechnungen zur Optimierung der Dachkonstruktion, um eine Energieeffizienzklasse A zu erreichen.

In Räumen, in denen dies aufgrund der energetischen Berechnungen notwendig ist, werden motorisierte Außenrollos installiert. Äußere Verglasung: bestehend aus Doppelverglasung mit mindestens 14 mm starker Luftkammer. Zusammensetzung und Stärke der Scheiben gemäß energetischer Berechnung.

In Bereichen, in denen Bruch- oder Sturzgefahr besteht, wird das Glas aus 4+4 Verbundglas hergestellt.

Eingangstür mit Drehbeschlag als Sicherheitstür mit Metallrahmen und technologischer Holzverkleidung.

RAUMAUFTEILUNG Innentrennwände aus Gipskartonplatten mit verbesserter Widerstandsfähigkeit und 70 mm Stützen und Mineralwollisolierung im Inneren.

Metallverstärkung im Inneren zur Installation von TV-Geräten an der Wand in Schlafzimmern.

Endanstrich mit zwei Schichten glatter Kunststofffarbe, in Farbe Weiß, RAL9010.

INNERE SCHREINERELEMENTE Innentüren als Anschlag- oder Schiebetüren, je nach Planangabe, hergestellt aus mitteldichten Faserplatten MDF, verleimte Zargen und Abdeckleisten sowie umlaufende Gummidichtungen, alle Elemente in weißer Farbe. Höhe der Türblätter vom Fußboden bis zur Decke.

Türklinken aus Edelstahl.

Schrankmodule aus wasserabweisenden, mitteldichten Faserplatten, Innenauskleidung in Stoffimitation; Einlegeböden und Kofferfach sowie weiß lackierte Schiebetüren mit progressivem Schließsystem.

BODEN- UND WANDBELÄGE ÄUSSERE SCHREINERELEMENTE Schreinerelemente aus Aluminium mit Unterbrechung der Wärmebrücke: Ausführung mit Lack in Farbe Silber matt. Dreh/Kipp- oder Schiebeöffnung je nach Planangabe. Türen vom Wohnzimmer auf die Terrasse bündig mit dem Bodenbelag.

Verdunkelung in Schlafzimmern durch Stoff Typ Foscurit, aufrollbar und motorisiert.

Im Innenbereich: rektifizierte Feinsteinzeugfliesen, Modell VELA NATURAL, Format 60x60 von GRUPO PORCELANOSA, verlegt mit einem speziellen Kleber mit hoher Haftfähigkeit, auf einer selbstnivellierenden Mörtelbasis.

Auf Außenterrassen: Mit rektifizierten Feinsteinzeugfliesen Modell VELA NATURAL, Format 60 x 60, rutschfest, von GRUPO PORCELANOSA. Das Verlegesystem ist erhöht und befindet sich auf gleicher Höhe wie der Innenboden.

Offene Fugen für Wasserablauf ohne Neigungen.

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In den Badezimmern werden die Duschkabinen mit Feinsteinzeugplatten XLIGHT aus einem Teil vom Fußboden bis zur Decke von GRUPO PORCELANOSA verfliest.

Das übrige Badezimmer wird mit abwaschbarem Mattlack im weißen Farbton RAL 9010 gestrichen.

In trockenen Bereichen und im übrigen Apartment Ausführung mit zwei Schichten glatter weißer Kunststofffarbe auf den zuvor vorbereiteten Oberflächen.

Abgehängte Decken im Inneren aus glatten Gipsplatten, mit Vorhangblenden und Struktur gemäß Planangabe. Ausführung mit drei Schichten matt weißer Kunststofffarbe. In den Badezimmern findet zur Wartung der Klimageräte eine abnehmbare abgehängte Decke Verwendung.

SANITÄRINSTALLATIONEN Installation von Kaltwasser, einschließlich: Kaltwassernetz mit Steigleitungen und Abzweigungen vom Hauptabsperrhahn im Inneren der Villa bis zu den Abnahme- und Verbrauchspunkten, mit Rohren aus vernetztem Polyäthylen (PEX).

Installation von Warmwasser, einschließlich Anlage zur Warmwasseraufbereitung durch ein energetisch hocheffizientes aerothermisches System mit Wärmepumpe.

Rezirkulationskreislauf.

Verteilungsleitungen für Warmwasser mit Steigleitungen und Abzweigungen vom aerothermischen Boiler bis zu den Abnahme- und Verbrauchspunkten durch mehrschichtige Leitungen aus vernetztem Polyäthylen mit Aluminiumkern (PEX-ALPEX).

INSTALLATION ZUR RAUMTEMPERIERUNG Installation zur Klimatisierung mit Kälte/Wärme, mit Wärmeerzeugung mittels Wärmepumpe, Luft- Kühlflüssigkeit, Inverter, separater Kompressor- Verdunster Verteilung der klimatisierten Luft durch ein Rohrsystem und lineare Gitter. Mit AIR-ZONE System zur Temperaturregulierung mit Einzelthermostaten im WohnEsszimmer und in den Schlafzimmern.

INSTALLATION ZUR VERBESSERUNG DER RAUMLUFTQUALITÄT Mechanisch kontrollierter Luftabzug (VMC) durch ein zentralisiertes, mechanisch kontrolliertes Abzugssystem zur Belüftung und Abzug der Raumluft, bestehend aus Doppelstrom-Abzügen, in Reihe installiert, Typ Siber oder gleichwertig, mit Wärmerückgewinnung.

ELEKTROINSTALLATIONEN Stromnetz im Inneren für Niederspannung, einschließlich: Installation für den Anschluss und Zuleitung ab dem allgemeinen Stromnetz und Sicherungskasten.

Verteilungsnetz im Inneren für Niederspannung mit erhöhtem Anschlusswert, 11 Stromkreise zur Verteilung im Inneren und 2 für Außenbereiche. Dekorative Schalter und Steckdosen Typ Simon 82 Detail oder gleichwertig in Farbe Weiß.

Schutzerdung durch ein unabhängiges Schutznetz, Erdung im Gelände und Potenzial- ausgleichsschutznetze in den Badezimmern.

Erhöhter Elektrifizierungsgrad, gemäß Angaben der elektrotechnischen Vorschriften für Niederspannung.

Stromkreise ausgelegt für eine Leistung vn 9,2 kW Wechselstrom.

Die Immobilie besitzt eine Fotovoltaik-Anlage, die 50% des theoretischen jährlichen Primärenergieverbrauchs der Villa mit erneuerbaren Energien deckt.

Leerrohre Für TV und Telefon. RJ45 Steckverbindungen in allen Schlafzimmern sowie im Wohnzimmer und in der Küche.

SICHERHEITSEINRICHTUNGEN Installation einer Alarmanlage mit mehreren Bereichen mittels InfrarotBewegungsmeldern im Inneren, Zentrale mit Mikroprozessor für Kontrolle und Alarm.

BADEZIMMER Duschbecken aus Kompositharz, mit antibakteriellem Gelcoat. Extraflach, mit mineralischen Füllstoffen pigmentiert.

Duscharmaturen im Hauptbadezimmer: ShowerSelect S eingelassene Mischarmatur für 2 Funktionen.

Raindance S, fest installierte Dusche 300, 1Jet, Wanddusche mit 46 cm langem Duscharm.

Raindance Select S Duschset 120 3Jet mit 110 cm langer Duschstange L. Duscharmaturen in den übrigen Badezimmern: Metris, eingelassener Einhebelmischer.

Raindance Select S Duschset 120 3Jet mit 110 cm langer Duschstange L.

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Ausstattung Bade- und Duschbadezimmer In Badezimmern: Möbel des Fabrikats Villeroy & Boch, Modell FINION, mit halb eingelassenem Waschbecken desselben Fabrikats, Modell ARTIS, oval.

Armaturen des Fabrikats HANSGROHE, Modell Vivenis 250, verchromt, mit automatischem Ablaufventil.

In Duschbadezimmern, Waschbecken zur Wandinstallation, Fabrikat Villeroy & Boch.

Toiletten als Tiefspüler, randlos, Fabrikat Villeroy & Boch, Modell Venticello.

Wandinstallation mit DirectFlush, Stone White CeramicPlus.

Duschwände aus Sicherheitsglas 4/4, transparent, an Duschbecken und verchromte Aufhänge- und Öffnungsbeschläge.

Polierte Spiegel über den Waschbecken an der Wand.

INNENAUSSTATTUNG KÜCHEN Küchenmöbel und fest installierte Elemente Küche des Fabrikats ROTPUNKT, deutsche Herstellung, Modell POWER MX (oder gleichwertig), in Mattlack, Aufteilung gemäß Planangabe. Schubladen und Auszüge im Vollauszug und System für sanftes Schließen.

Lineare Arbeitsplatte aus Quarz-Harz von Silestone Blanco Zeus oder gleichwertig.

Edelstahlspüle des Fabrikats Blanco, ausgestattet mit Einhebelmischer des Fabrikats Noken von Porcelanosa.

Elektrische Haushaltsgeräte Multifunktions-Backofen des Fabrikats BOSCH, mit Teleskopauszug und Sicherheitsbremse, elektronisches Display und elektronische Programmierung.

Induktionsherd des Fabrikats BOSCH mit drei Kochzonen, Zeitprogrammierung und Anzeige von Restwärme.

Dunstabzugshaube mit Karbonfilter BORA.

GARTENANLAGE AUF DEM GRUNDSTÜCK • Formung eines Gartens unter Beibehaltung der von der Gemeinde Dénia geschützten Vegetation und Bäume.

• Auffüllen mit Gartenerde.

• Herstellung von verschiedenen Niveaus mit Natursteinmauern und Geländern.

• Verschluss der Front des Grundstücks mit Mauerwerksockel und Metallelementen.

• Parkplatz und Zugangsweg zum Eingang der Villa aus Beton-Pflastersteinen, 20x10 cm, in Farbe Anthrazit.

• Tor an der Zufahrt zum Grundstück mit vertikalen Rohrprofilen aus verzinktem Eisen, motorisiert, mit Fotozellen und zwei Fernbedienungen.

• Fußgängertür im gleichen Design.

• Automatische Bewässerungsanlage mit versenkbaren Sprinklern und Zeitschaltuhr.

• Verschluss aus einem plastifizierten Metallzaun in Farbe Grün, 1,50 m Höhe, zum Verschließen des Grundstücks an den Grenzen, wo noch kein Zaun ist.

• Designer-Metalltür mit vertikalen Rohrprofilen und Tür.

SCHWIMMBAD • Infininty-Schwimmbad, ausgekleidet mit Glasmosaiksteinchen, durchgehende Tiefe 1,40 m. Geometrie gemäß Planangabe.

• Salz-Reinigungsanlage.

• Außendusche.

• Reinigungsausrüstung.

• Zwei LED-Strahler zur Unterwasserbeleuchtung.

VERSCHIEDENES • Strom-, Wasser- und Kanalisationsanschlüsse.

• Honorare für Architekten und Bauingenieure.

• Baugenehmigung.

• Vertragsabschluss für Wasser und Strom.

ANMERKUNGEN Nach Fertigstellung der Gebäudestruktur in einer Etage können keine Änderungen im Inneren mehr vorgenommen werden. Zu diesem Zeitpunkt müssen alle Materialien ausgewählt sein, ansonsten werden sie von Construcciones Hispano Germanas, S.A.U. gewählt und können später nicht mehr geändert werden.

Dieses Dokument hat keine vertragliche Gültigkeit und dient nur zu Informationszwecken.

Die in dieser Baubeschreibung enthaltenen Materialien, Elemente, Ausführungen und Spezifikationen sind indikativ und können auf Grund technischer Erfordernisse der Bauleitung und der geltenden Vorschriften modifiziert werden, wobei in jedem Fall die Gesamtqualität des Gebäudes und der Wohnungen erhalten bleibt.

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IN DER EINZIGARTIGEN UMGEBUNG

DÉNIA

01.2026

FÖRDERUNG