Kinnisvara ja Ehitus
‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡ ‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡ Neljapäev, 20. november 2014
Toimetaja: Ia Mihkels | Projektijuht: Kaspar Kaljuste » 614 4096 | Väljaandja: AS SL Õhtuleht | Trükikoda: Kroonpress
‡
Kinnisvara
‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡
2
Neljapäev, 20. november 2014
Kinnisvara ja Ehitus
Viis nõuannet tehingut alaealisele kuuluva kin Üha sagedamini tuleb ette kinnisvaratehinguid, kus üheks osapooleks on alaealine. Mida tuleks nende tehingute juures tingimata silmas pidada?
≤
INGMAR SAKSING LVM KINNISVARA
Tavaliselt kuulub lapsele kinnisvara, mille on ta vanavanematelt, vanematelt või sugulastelt kingituseks saanud. Nii võib talle kuuluda korter, maja või majaosa, aga ka garaaž või maatükk. Alaealise omanikustaatus pole vaid reakene paberil, sellega tuleb arvestada.
Vajalik on nõusolek Kuigi kinnisvaratehingu all peetakse tavapäraselt silmas selle ostmist või müümist, on see mõiste siiski palju laiem. Nii tuleks peale ostmise ja müümise
Alaealise omanikustaatus pole vaid reakene paberil – sellega tuleb kinnisvaratehinguid tehes arvestada.
küsida kohtult nõusolek lapsele kuuluva kinnistu jagamiseks või näiteks kasutuskorra kokkuleppe sõlmimiseks, ühtlasi eeldab kohtu nõusolekut hüpoteegi ja servituudi seadmine. Nõusoleku olemasolu kontrollib neil juhtudel notar. Alaealisele kuuluva kinnisvara väljaüürimine eeldab samuti kohtu nõusolekut, kuid erinevalt eespool loetletud tehingutest ei kontrolli üürimise korral kolmas osapool nõusoleku olemasolu. Siiski võiks nii korteri kui ka maja üürileandja ja üürniku hilisemate vaidluste ja kahjude ära hoidmiseks taoline luba küsida või selle olemasolus veenduda, sest kohtu eelneva nõusolekuta tehtud tehing on tühine.
Vanemad esindavad last koos Tavaliselt piisab sellest, kui last esindab üks lapsevanem, kinnis-
varatehingute korral on aga vajalik mõlema lapsevanema osalemine: lepingu sõlmimisel peavad sellele alla kirjutama nii ema kui ka isa. Olukorras, kus üks lapsevanematest ei saa lepingule alla kirjutada, ükskõik, kas ta viibib parajasti välismaal või näiteks ei ole kokkuleppega nõus, jääb tehing ära. Erandiks on olukord, kui kohus on andnud ühele vanemale ainuhooldusõiguse. Sellisel juhul saab esindada last ainult üks vanematest.
Hind otsustamisel tähtis Nõusoleku tehinguks lapsele kuuluva kinnisvaraga saab kohtust, kus hinnatakse tehingu majanduslikku ja õiguslikku otstarbekust. Üks peamine, kuigi mitte ainus asjaolu, mida otsuse tegemisel kaalutakse, on kinnisvara ostu- või üürihind. Seetõttu tuleks veel enne nõusoleku taotlemist teada, milline on kinnisvara turuhind või üüritase. Veelgi mõistlikum on enne müügiprotsessi või üürimisega alustamist konsulteerida hinna suhtes kutselise kinnisvarahindajaga ning vajadusel telli-
Suured otsused täna, väiksed küttekulud homme! L _c[aWZ iee`kifkcXWZ I ijb_akZ ]WWi_aWjbWZ J ^kiWZ f _a[i[fWd[[b_Z J[]kiWZ fk_ZkaWjbWZ IeeZiWZ f[bb[j_aWjbWZ
Olete oodatud külastama OÜ Ventimo müügisalongi. Nõustame ja aitame valida parima küttelahenduse Teie uuele kodule, renoveeritavale eramule, korterile või korteriühistule.
Kõik ühest kohast! Projekteerimine, müük, paigaldus ja hooldus. Teie ametlik kütteseadmete firma: OÜ Ventimo Kadaka tee 131 Tallinn Tel +372 5326 9386
www.ventimo.ee
da eksperdihinnang. Suure tõenäosusega läheb otsuse tegemine siis kiiremini.
Nõusolek ka kinkimiseks Alaealisele kinnisvara kinkimiseks puudub kohtutel üksmeel ehk kinnisasja tasuta omandamisele suunatud tehing võib vajada või ka mitte vajada kohtu nõusolekut. Nii näiteks on Tartu maakohus jätnud rahuldamata kinketehingu nõusoleku avalduse põhjusel, et niisugune tehing ei vaja kohtu otsust. Samas on kohus teises tsiviilasjas andnud kinkeks nõusoleku. Tõenäoliselt on ilma koormatisteta kinnisasja tehing võimalik teha ilma kohtu nõusolekuta, teistel juhtudel aga mitte. Küsimuses, kas tehing vajab nõusolekut või ei, tasub veel enne nõusoleku taotlemist konsulteerida notariga.
Vormistamine võtab aega Kuigi on üsna tavapärane, et lapse eest hoolitsevad tema vanemad, on kinnisvaratehingute tegemiseks tulenevalt perekonnaseaduse § 187 vajalik kohtu nõus-
olek. Väga pikalt kehtinud korra alusel valvasid laste järele eestkosteasutused, alates 2009. aastast on nõusolekute väljastamine üle antud kohtutele. Erinevalt varasemast korrast, kus nõusoleku taotlemine oli nädalate, teatud keerulisematel juhtudel kuni kuu küsimus, kestab kohtutes menetlus kuu kuni kaks ja pool kuud, üksikutel juhtudel ka kolm või neli kuud. Kuigi perekonnaseadus võimaldab taotleda kohtult ka üldisemat laadi nõusolekut, on praktikas üldise nõusoleku andmine siiski pigem erand. Seega peab alaealisele kuuluva kinnisvaraga tehtavate tehingute korral lapse vanematel olema detailideni paigas tehingu sisu ja teine tehingust huvitatud osapool peab varuma kannatust. Ehkki kohtult nõusoleku taotlemine on keeruline ja pikaajaline protsess, mis vajab põhjalikku ettevalmistust, kinnisvara hindamist ja eespool toodud nõuannete järgimist, on keeldumine üldiselt erandlik. Tehingu tingimuste või osapoolte muutumisel või vahetumisel tuleb aga nõusoleku taotlemisega uuesti alustada.
Kinnisvara ja Ehitus
Neljapäev, 20. november 2014
3 PantherMedia/Scanpix
teks nnisvaraga
Võib juhtuda, et kodus, kuhu kolite, on pärisperemees pere noorim liige, sest just talle on näiteks vanavanemad otsustanud selle pärandada. Arukas on end kurssi viia, mida võimalike tulevaste tehingute juures tähendab see, kui kinnisvaraomanik on alaealine.
50 euroga kinnisvaraärisse Eestis avati hiljuti kinnisvaraprojektide ühisrahastuskeskkond EstateGuru. Uutmoodi rahastuskeskkonnas saavad eraisikud ja ettevõtted väikeste summadega käivitada kinnisvaraprojekte ja teenida oma investeeringutelt 5–18protsendilist tootlust. Esimeste objektidena on võimalik investeerida näiteks uude elamuarendusse Viimsis, ärihoonesse Tallinnas ja rendikorteritesse Lasnamäel. EstateGuru asutaja ja partneri Marek Pärteli sõnul on uudse keskkonna loomise eesmärk minna pankadest mööda ning viia kokku väikeinvestorid ja arendajad. «Tegemist on Hooandja-laadse ühisrahastuskeskkonnaga, mis võimaldab era- ja juriidilistel isikutel investeerida kinnisvaraprojektidesse ja teenida igakuist korralikku intressi,» märkis Pärtel. «Arendajad ja kinnisvara tagatisel laenajad saavad aga ligipääsu soodsatele laenuvõimalustele.» Marek Pärteli sõnul seisab eestlaste pangakontodel ligi kuus miljardit eurot, mida sööb iga kuu pangaintressidest mitu korda kõrgem inflatsioon. «Maailma üks kindlaim varaklass on kinnisvara, kuid tavalisel eraisikul on kõrge sisenemishinna tõttu keeruline sellesse raha paigutada, sest näiteks 1000 euroga ju midagi osta ei saa,» selgitas Pärtel. EstateGuru kaudu saavad kinnisvara tagatisel investeerida kõik, kel on vähemalt 50 eurot vaba raha.» Portaal on kogunud juba sadu kasutajaid, investeeringu tegemine on lihtne, sellele kulub vaid paar minutit. Investoritele üritatakse pakkuda erineva sisu ja mahuga investeerimisobjekte, et neil oleks võimalik valida ja oma riske hajutada. Mujal maailmas, teab Pärtel, on kinnisvara ühisrahastamine järjest populaarsem ja selle maht ületab tänavu 10 miljardi dollari piiri. EstateGuru eesmärk on saada järgmise aasta lõpuks rahastatud vähe≤K&E malt 30 projekti.
101 120 101 << KEK KEK << 120
B
20
A A S TAT GARANTIID MÜÜK ja EHITUS ON ALANUD! WWW.LIIKURI41.ee Uusarendus Lasnamäe veerel Liikuri tn 41, Lasnamäe linnasuunaline arenduspiirkond, kuhu on uue Lasnamäe üldplaneeringuga kinnitatud ja väljarendamisel uus kaasaegne linnaosa, Lauluväljakust 1 km kaugusel. Läheduses Smuuli teel avati uus Maxima XX. Esimese maja, Vana-Kuuli 15/1, korterite ehitus ja müük juba käib, korterelamu valmib aprillis 2015. Teise kortermaja, Vana-Kuuli 15/2, müügiga alustasime ning selle valminine on esialgu planeeritud septembrisse 2015. Teise maja, Vana-Kuuli 15/2, 33 korterit on müügis: üksteist 4-toalist korterit pindalaga 81,3 m2 kuni 92m2, lisandub rõdu 8,1 m2 ja panipaik; üheksateist 2-toalist korterit pindalaga 44,4 m2 kuni 55,1 m2, lisandub rõdu 2,9 m2 ja panipaik; kolm 1-toalist korterit pindalaga 34,8 m2, korteril on prantsuse rõdu, lisandub panipaik. Korteriomandid moodustatakse koos rõdu ja lahuspinnana 1-l korrusel paikneva panipaigaga. Parkimiskohad asuvad korterelamu 0-korrusel paiknevas garaažis ja korterelamu esisel parkimisplatsil. Korteriostjal on võimalus valida garaaži- ja väliparkimiskohtade vahel, parkimiskoha hind lisandub korteri hinnale. Korteriomandite müügihinnad alates 1500 -1700 eur/m2 Soklikorruse garaazi parkimiskoha hind 6000 eur Parkimine hoovis, parkimiskoha hind 3000 eur
Müügikorraldus: Colonna Kinnisvara OÜ Müügiinfo: www.LIIKURI41.ee ja www.colonna.ee Martin Sillandi, martin@colonna, +372 511 9962
Ega jää! Põrandad ontali külmad? taeva Jääpurikad ähvardavad nii inimesi Veetorud lõhki? Põrandadkülmuvad on külmad? Trepid ja kõnniteed libedad? Veetorud külmuvadon lõhki? Autoga ei pääse garaaži? Trepid ja kõnniteed on libedad?
kui autosid?ähvardavad nii inimesi Jääpurikad Majade fassaadid jäätuvad? kui autosid? Majade fassaadid jäätuvad?
Autoga ei pääse garaaži?
DEVI kaabelküttesüsteemid: DEVI kaabelküttesüsteemid: kindel kvaliteet aastakümneteks! aastakümneteks! kindel kvaliteet Deviflex™ küttekaablitel ja Devimat™ küttemattidel on garantiiaeg 20 a, teistel DEVI toodetel 2 a. Saadaval hästivarustatud ehitusmaterjalide ja elektritarvikute kauplustes. Tel: 65 65 325, devi@devi.ee, www.devi.ee
Tekstiilkattega pehmemööbli keemiline puhastamine
Töö kirjeldus: Tekstiilkattele pihustame puhastusainelahuse ja mööbliharjaga kergelt hõõrudes hakkab aine mustust lagundama. t Plekkide esinedes kasutatame plekieemaldusainet. t Pärast mustuse lagundamist loputame materjali surveloputusmasinaga. t Kuivamine olenevalt materjalist ca 2h. Soodushind 6.- eurot /koht (tavahind 11.-) Näiteks 5 kohalise diivani puhastus maksab 30.- eurot. Töö teostatakse kliendi juures ja töö aeg kuni 1,5h. Minimaalne tellimus 5 kohta! Hindadele lisandub käibemaks 20 %
‡
Seadused
ELDOLA OÜ Kikerpuu tee 16, Viimsi vald telefon 635 1053, 525 5146 info@eldola.ee, www.eldola.ee
‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡
4
Neljapäev, 20. november 2014
Kinnisvara ja Ehitus
Kodu remontid kõike omataht Sageli on korteri- või majaomanikud seisukohal: oma kodus olen mina peremees, tahan – ehitan midagi juurde, tahan – lammutan osa maha. Tegelikult see nii siiski pole.
Puhastuskogemused aastast 1995!
≤
MERLI PADDAR
Uus raamat projekteerijale ja ehitajale
TOIMIVAD KATUSED
VANDEADVOKAAT, ADVOKAADIBÜROO VARUL
Väiksemaid töid võib oma kodus igaüks loomulikult teha nii, nagu tuju tuleb. Kui aga ette võetav põhjalikum remont on ehitamine ka ehitusseaduse tähenduses, sõltub tööde mahust, kas kohalikust omavalitsusest on vaja taotleda ehitusluba või kirjalik nõusolek. Allpool ongi kirjas, milliste tööde puhul ja missuguseid lubasid on majas suuremaid ehitustöid kavandades vaja taotleda.
Katuse vahetamine Ehitusseaduse järgi peetakse ehitamiseks ka ehitise rekonstrueerimist: piirdekonstruktsioonide ning kande- ja jäigastavate konstruktsioonide muutmist ja asendamist. Katusevahetus kui hoone
Kas luba on vaja või mitte, sõltub Lisainfo: ET Infokeskuse AS ::: Rävala pst 8, Tallinn ::: tel 660 4555
www.ehituskeskus.ee
sellest, kas kavandatav töö on ehitusseaduse tähenduses ehitamine.
piirdekonstruktsiooni muutmine tuleb seega lugeda ehitamiseks. Ehitusluba on vajalik, kui katusekatte asendamise käigus tõstetakse katust, laiendatakse, lisatakse või muudetakse vintskappe vmt, samuti siis, kui senine katuse kattematerjal vahetatakse teise materjali vastu (näiteks kivikatuse asemel tuleb plekk-katus). Sellisel juhul on see piirdekonstruktsioonide muutmine ning vajalik on koostada projekt ja taotleda ehitusluba. Ehitusluba ei ole nõutav, kui katuse kattematerjal vahetatakse uue, aga samalaadse mater-
jali vastu (nt valtsplekk uue valtspleki vastu). Sellisel juhul on see piirdekonstruktsiooni asendamine, mitte muutmine.
Rõdu kinniehitamine Rõdu kinniehitamise tulemusel, isegi kui see seisneb vaid piireteta klaaside panekus, muudetakse hoone piirdekonstruktsioone ja sellisel juhul on see kahtlemata ehitamine. Seega on rõdu kinniehitamiseks vaja taotleda kohalikult omavalitsuselt ehitusluba või kirjalik nõusolek (kuni 60 m2 väikeehitise puhul).
PARIM ABILINE LIBEDUSE VASTU!
Müük Tallinnas: 5661 2555, 682 7227 www.uninaks.ee Forelli 11, Tallinn 10621 Tel/faks +372 656 5744 E-mail: uninaks@uninaks.ee
Leia tooted hästi varustatud ehitusmaterjalide kauplustest!
Müük Tartus: Turu 47, 5680 2220 info@briketipoisid.ee www.briketipoisid.ee
Kinnisvara ja Ehitus
Neljapäev, 20. november 2014
5
des ei tohi si otsustada AOP
Akende ja uste vahetamine Ehitamiseks ei peeta üksikelamu, suvila, aiamaja, taluhoone, väikeehitise või kahe ja mitme korteriga elamus korteri piires uste ja akende (seaduse keeles: välimiste avatäidete) asendamist/vahetamist, kui nende asukoht hoone konstruktsioonis jääb samaks ning vahetamise tulemusel ei muutu ehitise tuleohutusomadused ega ka välisilme. Üldjuhul akende-uste vahetamiseks seega kohaliku omavalitsuse luba vaja ei ole. Kirjalik nõusolek on vajalik, kui elamu, kus aknaid-uksi vahetatakse, asub detailplaneeringu alal miljööväärtuslikus piirkonnas või kui seeläbi muutub ehitise välisilme (näiteks soovitakse aknad – või osa maja akendest – vahetada teistsuguse ruudujaotusega akende vastu).
Tehnosüsteemid ja torustikud Tehnosüsteemina käsitletakse sellist süsteemi, mis paikneb ühe ehitise piires ja mis on kogum seadmeid, kommunikatsioone ja nende toimimiseks vajalikke konstruktsioonielemente, mis on vajalikud konkreetse ehitise toimimiseks – vee-, gaasi-, kütte- ja kanalisatsioonitorud. Tehnosüsteemiks saab lugeda ka muid konstruktsioonielemente, näiteks kuuluvad nende alla eraldiseisvad kütteelemendid – ahjud jm küttekolded ja lõõrid.
Nõutav on kirjalik nõusolek kohalikult omavalitsuselt juhul, kui muudetakse ehituse tehnosüsteemi või asendatakse kogu süsteem samaväärsega: näiteks keskküttesüsteemist väljaastumine, gaasi- või küttesüsteemi väljavahetamine või torustike asukoha muutmine. Nõusolekut ei ole vaja taotleda, kui vahetatakse ainult tehnosüsteemi osa ning tehnosüsteemi asukoht ja omadused selle tagajärjel ei muutu – näiteks kui korteris vahetatakse välja katkine radiaator või torustik, võib seda teha luba taotlemata.
Mati Hiis
Ehitusluba on vajalik kande- ja jäigastavate konstruktsioonide muutmisel ja asendamisel: kandva seina lammutamisel, ukseavade suurendamisel, tugitalade asendamisel. Mittekandva vaheseina lammutamiseks pole luba vaja. Kortermajas võivad projekti ja loata tehtud ehitustööd kaasa tuua probleeme kogu majale (nt ummistusi valesti paigaldatud äravoolutorude tõttu) või olla visuaalselt sobimatud (nt üks-kaks kinni ehitatud rõdu suure maja kohta).
«Inimesed ei kontrolli pinna suurust kinnisturegistrist üle ja märgivad ruutmeetrid kas peast või võtavad numbri kommunaalmaksete arvelt,» nentis Vahter. Erinevus kuulutusse kirja pandu ja tegelikkuse vahel võib olla kümme ruutmeetrit ja rohkemgi. Sageli on näiteks pööningukorterite puhul kirja pandud kogu pind, ehkki kaldlae alla jääv nõuetest madalam ruumiosa ei lähe ametlikult elamispinnana arvesse. Kui sellise korteri puhul näidatakse ära kogu pind, tuleks kindlasti märkida, kui palju sellest on nõuetekohaseid
Samuti eksitakse palju hoone materjaliga – ei tehta vahet krohvitud puumajal ja kivimajal ning eksitakse katuse kattematerjaliga. Seadus nõuab näiteks müügikuulutuses energiaklassi märkimist või vähemalt infot selle kohta, et seda pole määratud – aga see jäetakse kirja panemata.
Eksitavad fotod
Petlikud ruutmeetrid Kaldlagedega elamise puhul tasub teada, et ametlikult läheb korteri suurusena arvesse vaid see osa pinnast, mille kõrgus vastab eluruumile esitatavatele nõuetele. elamispinna ruutmeetreid. Ühtlasi tekitavad segadust seadustamata ümber- ja juurdeehitised ning mitmesuguste terminite kasutamine. «Isegi suured arendajad on petlikult madala hinna näitamiseks arvestanud teinekord korteri pinna sisse ka keldri ja rõdu,» teab Vahter. «Tegelikult seda teha ei tohi.»
Linnatuli modernsed soojustsalvestavad ahjud ehitatakse tulekindlatest elementidest, mis tagavad ahju kiire ning veatu ülesehituse. Linnatuli valikus on ka nurgaklaasi ja läbiva koldega ahjusid. Kõiki mudeleid saab tellida krohvituna või plaadituna. Linnatuli ahjusid on võimalik katta ka looduskivi või kliendi valitud keraamilise plaadiga. Ahi
kaal/ Köetav Hind kg ruum/ alates/€ m2
LHV järelmaksu kuumakse (sissemaks 0%, 24 kuud)
Maria
600
30-50
1570
76
Pikku Juhana
1150
40-60
2324
113
Juhana
1300
50-70
2743
134
Iso Juhana
1800 70-100
3582
175
Anna
1900 70-100
4133
202
Pärnu mnt 110, Tallinn, tel 679 9399, info@12kaminat.ee, www.12kaminat.ee
Kvartsist ja graniidist köögitasapinnad, trepid, valamud, hauamonumendid, kaminad ja palju muud otse tootjalt! PAIGALDUS aasta lõpuni 50% SOODSAM!
Seinte lammutamine
Kinnisvarakuulutusi ei saa alati uskuda Rohkem kui pooled kinnisvarakuulutused sisaldavad 1Partner Kinnisvara tegevdirektori Martin Vahteri sõnul valeinfot ja tehingust huvitatuil tasuks kõik täpselt üle kontrollida. Enamasti ei maksa pimesi uskuda andmeid pinna suuruse, maja ehitusmaterjali ja energiamärgise kohta, ütleb Martin Vahter. Levinuim ja ostja seisukohalt ühtlasi tähtsaim viga on tema sõnul valesti märgitud ruutmeetrid.
SOOME SOOJUSTSALVESTAVAD AHJUD LINNATULI
Tihti ei vasta normidele isegi müügikuulutuste pildid. «Seaduse järgi peab olema öeldud, kas mööbel ja muud pildil olevad esemed on hinna sees või mitte,» selgitab Vahter. «Kui seda kirjas ei ole, võib ostja eeldada, et ka pildil olev mööbel ja kodutehnika kuulub hinna sisse.» Ehkki enamasti on sedasorti vead eraisikute omal käel üles pandud kuulutustes, pole maakleridki Vahteri kinnitusel patust puhtad ega tee alati piisavalt taustatööd. «Alati tasub vaadata põhinäitajad ehitus- ja kinnistusregistrist üle,» soovitab Vahter. «Kui andmed kuulutuses ei vasta tõele, siis on inimesel võimalus tehingust loobuda või hinna üle läbirääkimisi pidada.» ≤ K&E
Pärnu mnt 110, Tallinn, tel 679 9395, info@hansakivi.ee, www.hansakivi.ee
‡
Interjöör
‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡
6
Neljapäev, 20. november 2014
Kinnisvara ja Ehitus
Strewell
Pinglagi pakub lõ Lagi tundub olevat selline asi, mille puhul midagi põnevat ei saagi olla: vali kas kips, plaadid või laudis, ja anna aga minna. Siiski selgub, et on ka huvitavamaid võimalusi, näiteks pinglagi.
≤
ANNA-LIISA METS LEHT@OHTULEHT.EE
Pinglagede paigaldust pakkuva ettevõtte Laekoda eestvedaja Aleksander Juhanson ütleb, et see on kinnise ripplae tüüpi lagi, mis on hõlpsalt ja kiiresti paigaldatavast kergest, aga vastupidavast PVC-materjalist, mis lisab ruumile omapärasust.
Sile pind peidab ka ehitusvead
Lakkmaterjalist pinglagi peegeldab toa sisustust ja sobib seetõttu hästi väikesesse madalasse ruumi, muutes selle näiliselt avaramaks.
PUR ISOLATSIOONIVAHUD SOOJUSTAMISE
LUX-KLASS. ENERGIA KOKKUHOID
Pihustavad, valatavad ja tühimikesse süstitavad soojusmaterjalid SEINAD, KATUSED, VUNDAMENDID, PÕRANDAD, PASSIIVMAJAD, SISEVIIMISTLUS, ERITÖÖD, EHITUSJÄRELEVALVE
Telefon 555 66 999, e-post info@varaehitus.ee
www.varaehitus.ee
«Pinglaed valmistatakse ühes tükis, materjal kinnitatakse spetsiaalsetele lakke või seinale paigaldatud kinnitusprofiilidele,» kirjeldab Juhanson. «Lagede paigaldamisel soojendatakse ruumis õhku soojapuhuriga, profiilidesse seatud PVC-kile saavutab nii erilise elastsuse, jahtudes aga tasandub, pinguldub ja jäigastub, lagi võtab lõpliku vormi ning jääb pinge all püsima, tehnilised omadused ega väljanägemine enam ei muutu. Tulemuseks on ideaalselt sile kortsudeta pind.»
Kinnisvara ja Ehitus
Neljapäev, 20. november 2014
7
Pinglagi sobib kõikjale
putult võimalusi Materjal, millest pinglagesid valmistatakse, on tule- ja niiskuskindel, hallitusvaba ja tervisele ohutu, räägib Strewelli esindaja Tatjana Orav, kes teab ühtlasi märkida, et väga menukas on pinglagi just uusehitiste juures. «Need materjalid on elastsed ja mängivad kaasa paljude aja jooksul tekkida võivate ehituslike muutustega,» põhjendab ta uudse lahenduse populaarsusest kõneldes. «See tähendab, et materjali sisse ei teki pragusid, lagi säilitab oma vormi, väljanägemise ja kvaliteedi.» Eriti mõnus on siis, kui lakke on kavandatud keerulised ehituskonstruktsioonid, ventilatsioonitorud ja tehnosüsteemid: vormitav pinglagi lubab need kõik probleemideta peita ja vaatepilt jääb ikka laitmatu.
Lihtne ja kiire paigaldus Seega: võrreldes siiani kasutusel olnud levinumate laekattematerjalidega on pinglael palju eeliseid. Esiteks saab seda paigaldada väga kiiresti ja ka otse vana lae peale, sõltumata selle materjalist või väljanägemisest. «Paigaldus võtab aega paar tundi kuni üks päev, olenevalt lae keerukusastmest,» räägib Aleksander Juhanson. «Ka ei teki pinglage paigaldades ehitusprahti ja pahtlitolmu, ära jäävad värvimis- ja hooldustööd, sest pinglagi on UV-kindel ega
Enamasti maksavad uuenduslikud lahendused ränka raha, pinglagi on aga erand. Aleksander Juhansoni sõnul on hinnaklass kipslaega peaaegu sama: «Uusehituses ei ole ruutmeetri hinnas suurt vahet, kas tellida kipslagi koos maalritööga või paigaldada pinglagi.» PVC-pinglagesid nimetatakse ka Prantsuse ripplagedeks – just seal võeti nad paarikümne aasta eest kasutusele, nüüdseks on need menukad kogu maailmas. Pinglae kasutusala on piiramatu, see sobib kõikjale: korteritesse, eramutesse, büroodesse, kaubanduskeskustesse, lasteaedadesse, spordirajatistesse, klubidesse, baaridesse – kuhu iganes. Materjalile saab kanda ka soovikohase foto. Et materjal on niiskuskindel ja kergesti puhastatav, saab seda peale elu-, laste- ja magamistubade kasutada ka niisketes ja kergesti määrduvates ruumides: köögis, duširuumis, vannitoas või sauna eesruumis. Valikus on üle saja värvitooni, seega leiavad endale sobiva ka need, kellele valge lagi ei meeldi. Pinglaele ei mõju hästi temperatuur alla –5 (kile võib lõheneda) ja üle +65 ˚C. Ka teravad esemed, mis võivad lakke augu teha või seda kriimustada, tasub pinglaest eemale hoida, nürid esemed materjali ei riku. Kui juhtub, et lagi saab kahjustada (lõigates, torgates), tuleb viga saanud koht katta teibiga ja kutsuda paigaldusettevõte asja parandama.
muuda aja jooksul valguse käes värvi.» Tatjana Orava sõnul on tähtis seegi, et garantii pinglae materjalile on tervelt kümme aastat – see üksi on kauakestvuse ja vastupidavuse märk. Kui mingil põhjusel on hiljem vaja lae alla pääseda, pole selleski midagi keerulist: lae eemaldamine võtab aega kõigest mõne minuti. Ka veekahjustus, näiteks kui keegi naabritest kõrgematel korrustel peaks uputuse korraldama, pole probleemiks – erinevalt kipslaest, mis muutub läbi vettides üldjuhul täiesti kasutuskõlbmatuks ja tuleb täies ulatuses asendada. «Pinglae puhul saab vee eemaldada valgustiava kaudu või, kui vaja, saab kerge vaevaga avada lae nurga ja selle hiljem uuesti kinnitada,» kirjeldab Juhanson. «Pärast lae tagasipaigaldamist võtab see taas esialgse kuju.» Paigaldajate kinnitusel kannatab pinglagi kuni sada liitrit vett ruutmeetri kohta, ilma et survele järele annaks. «Pinglakke on lihtne paigaldada valgusteid, suitsuandureid, ventilatsiooniavasid, ligipääsuluuke ja muid lakke paigaldatavaid elemente,» lisab Tatjana Orav. «Ühtlasi pakub pinglagi võimalust isikupärasteks interjöörilahendusteks ning õigesti valitud valgustus jätab ruumidest kordumatu mulje.»
PUURIIT OTSE KODUÕUELE! www.halupuu.ee
Pinglage paigaldades ei teki ehitusprahti ega pahtlitolmu, ära jäävad värvimisja ka hooldustööd, sest pinglagi on UV-kindel ega muuda aja jooksul värvi.
Materjali saab valida ^ Mattmaterjalist lagi on klassikaline valik: see jätab värvitud lae mulje, on ideaalselt ühtlase pinnaga, ei peegelda valgust ja sobib igasse ruumi. ^ Satiinmaterjali struktuur on õrnem, selle pärlmutterjas pind annab laele kerge läike, siidise ja sädeleva ilme. ^ Lakkmaterjalist pinglae peegelsile pind avardab ruumi visuaalselt, korrates peegeldusena ruumis leiduvaid sisustuselemente. Sobib hästi pisematesse ruumidesse.
TEL. 671 9201 INFO@EIMUR.EE WWW.EIMUR.EE
KATUSEFERMID MAJAELEMENDID ELEMENTMAJAD OTSE TEHASEST!
TURVAKARDINAD OTSE TEHASEST!
TÄPSEM INFO TELEFONILT 5333 2284 E-POST: INFO@HALUPUU.EE
OÜ EIMUR Pärnu mnt. 102, Tallinn
Neljapäev, 20. november 2014
8
a s o R e c l Do %
N O O I S T KOLLEK
-30
Kogu ornamentika on käsitöö
MÖÖBLIKLASSIKA
SAUEL Pärnasalu 34 E-R 10-19 L 10-16
PÄRNUS Sillakeskus Papiniidu 5 E-R 10-19, L 10-16
RAKVERES Põhjakeskus Tõrremäe E-P 10-20
TARTUS Vahi 5 E-R 10-19 L 10-16
NARVAS TEMPO Keskus Tallinna mnt 52 E-R 10-19, L 10-17
Vaata kogu kollektsiooni: www.moobliait.ee
Kinnisvara ja Ehitus