Boligsalget steg for steg - 2024

Boligsalget Steg for steg

2

Følg boligsalget med Min Bolig

Min Bolig

Min Bolig

3

Min Bolig gir deg som boligselger mulighet til å følge med på hele salgsprosessen, fra befaring til oppgjør. Å selge bolig er en spennende prosess.

Med appen Min Bolig håper og tror vi det gir deg en ekstra trygghet, fordi du kan følge med under­veis via din mobil eller på nett. Samtidig er det spennende å følge med på hva som skjer – når det skjer – der du er.

4

Min Bolig

Hvordan fungerer det?

I forkant av en befaring vil du motta en tekstmelding fra din megler med en link til webappen. Du logger deg så inn med ditt mobilnummer og passord (du vil få anledning til å lage ditt eget passord). Så snart du har logget inn vil du kunne følge med hva som skjer i salget steg for steg.

Følg med på salgsprosessen gjennom en tidslinje Gjennom appen Min Bolig har du hele boligsalget tilgjengelig:

• • •

Bildene av din bolig Ferdig prospekt Dokumenter

Statistikk på hvor mange som har sett boligen på nett, antall interessenter som har registrert seg og hvor mange som totalt har lastet ned prospektet.

Du får også tips og råd på veien, sjekklister med hva det er viktig å huske på. Alt skjer ved hjelp av en enkel, interaktiv tidslinje.

En ny kommunikasjonskanal mellom deg og din megler Er det noe du lurer på er det selvsagt bare å ta kontakt med oss i OBOS Eiendomsmeglere.

Ny teknologi byr på spennende muligheter, men kan ikke erstatte det aller viktigste i salgsprosessen: Den menneskelige kontakten mellom boligselger og megler for å skape en trygg og god salgs­prosess. Derfor er Min Bolig et godt supplement for å skape en trygg ramme i en spennende fase.

Lær mer om appen Min Bolig her!

Min Bolig

5

6

Slik foregår boligsalget

Min Bolig

Min Bolig

①

②

③

7

Befaring / inngåelse av oppdrag Ved første møte gjennomgår vi salgsprosessen trinn for trinn og signerer nødvendige dokumenter.

Sammen vil vi legge en plan for salget, fra klargjøring av bolig, til visninger og budrunde. Hvilken målgruppe vi skal rette oss mot styrer hvor vi bør annonsere boligen, og dette er vi eksperter på.

Takstmann Du får besøk av en takstmann som utarbeider en takst eller tilstandsrapport, som vil være en del av salgsdokumentasjonen. Bør du ha en takst- eller tilstandsrapport? En tilstandsrapport går grundigere til verks enn en vanlig verdi- og lånetakst, og vil gi en trygghet for kjøper og selger.

Boligstyling Mange små detaljer avgjør hvordan boligen din fremstår for potensielle kjøpere, og sammen finner vi tiltakene du kan gjøre for at den skal fremstå så attraktiv som mulig. Jeg har kontakt med flere stylister hvis du ønsker hjelp av en profesjonell stylist. For øvrig er klargøringslisten en god veileder.

④

Fotografering Fotografene jeg benytter er spesialister på boligfotografering og utnytter areal og lys optimalt, slik at boligen vises frem fra sin beste side.

⑤

Salgsoppgave Etter at nødvendige dokumenter og informasjon foreligger, og bildene av boligen er tatt, lager jeg salgsoppgaven. Salgsoppgaven inneholder alle nødvendige dokumenter og lovpålagt informasjon, i tillegg til innbydende bilder, informasjon om nabolaget og plantegninger.

⑥

Annonsering Markedsføring handler om å vise frem boligen slik at flest mulig ønsker å kjøpe den. Jeg vil presentere forslag til markedsføring som gjør at boligen får den oppmerksomheten du ønsker. Når du har godkjent annonsen, legges den på Finn.no samt våre hjemmesider. Øvrig annonsering vi har blitt enige om bestilles.

Visning

⑦

⑧

⑨

⑩

⑪

På visningsdagen setter jeg opp tydelig skilting i nærområdet og ved boligen, og jeg tar med nødvendig salgsmateriell. Ditt ansvar er at boligen viser seg fra sin beste side.

Budrunde Under budrunden kommuniserer vi tett med alle parter, og jeg holder deg orientert om bud og antall budgivere. Når er det tid for å akseptere et bud, og når bør du ha is i magen? Vi holder nær kontakt. Det er viktig at du er tilgjengelig under hele budrunden.

Kontraktsmøte I forkant av kontraktsmøtet vil jeg sende deg et utkast til kjøpe­kontrakt. Ta deg god tid og les gjennom teksten nøye i forkant. På kontraktsmøtet møter du kjøperen. Sammen går vi grundig gjennom kontrakten og hva som skjer ved overtagelse og oppgjør.

Overtakelse Når fullt oppgjør er innbetalt til megler, er det klart for å overlevere boligen til kjøper. Du går gjennom boligen sammen med kjøperen, fyller ut og sender inn overtagelseserklæring og strømskjema. Link til elektronisk overtagelsesskjema og strømskjema blir sendt deg i forkant av overtagelsen.

Oppgjør Dokumentene sendes til tinglysing når overtagelseserklæringen er mottatt. Oppgjør vil bli foretatt når hjemmelen er overført til kjøper .

8

Markedsføring av bolig

Markedsføring av bolig

Markedsføring av bolig

9

Kjøp og salg av bolig er den største personlige handelen vi gjør. For a oppnå best mulig pris når du skal selge, er det viktig å presentere, altså markedsføre, boligen din på best mulig måte.

Ved å sette sammen flere ulike fototjenester, gir vi kjøperen et enda bredere innblikk i hvordan det er å leve i akkurat denne boligen.

For det handler om det. Å gi liv til boligdrømmmen.

10

Interiørveiledning

Markedsføring av bolig

lnteriørveiledning for fotografering • Råd og veiledning til møblering og klargjøring, slik at boligen fremstår best mulig på bildene.

• Profesjonell interiørveileder vektlegger de unike salgspoengene ved boligen.

• Teamarbeidet mellom interiørveileder og fotograf gir de aller beste bildene. lnteriørveiledning under fotografering • lnteriørveileder kommer tilbake på fotodagen og bistår med den siste, viktige finishen.

Digital møblering • En mer inspirerende presentasjon når boligen er umøblert.

• Kostnadseffektivt altemativ til helstyling.

Digital oppussing • Gir en illustrasjon av mulighetene ved oppussing.

Markedsføring av bolig

11

Digital oppussing

Digital møblering

12

Boligfotografering I våre markedspakker har vi lagt inn ulike størrelser på standard boligfotografering. Vi tilpasser dette etter boligen. Formålet med boligfoto er å dokumentere boligens løsninger. De skal fremheve boligens unike salgspoeng på en måte som skaper interesse hos boligkjøperen, og gir liv til boligdrømmen. I tillegg til standard boligfoto kan vi også tilby en rekke ekstra produkter som er med og gir ekstra oppmerksomhet til din bolig.

Markedsføring av bolig

Markedsføring av bolig

13

Kveldsfoto fremhever den varme og lune stemningen etter solnedgang. Et godt supplement til dagfoto. Spiller på følelser og skaper drømmer.

Mastefoto gir et godt bilde av eiendommens kvaliteter Får frem eiendommens utsyn og beliggenhet som et viktig supplement til fasadefoto

Dronefoto Fremhever boligens beliggenhet på en oversiktlig måte. Får frem nærområdets kvaliteter som tilfører boligen en ekstra verdi.

Boligfilm i sosiale medier fanger oppmerksomhet Video viser effektivt flere av boligens unike salgspoeng Trigger nysgjerrighet og engasjerer til å ville se mer. enkelt å dele!

Når beliggenheten tilfører boligen ekstra verdi, forteller dronevideo dette på en unik måte. Gir god effekt klippet sammen med innendørs film.

Stillbilder i en videofremstilling som er dynamisk og engasjerende. Kostnadseffektivt alternativ til video.

14

Markedsføring av bolig

Digitale markedspakker OBOS Markedspakke Standard

• • • • • •

20 bilder Stor pakke på FINN – annonsering på FINN Annonsering på obos.no Digital salgsoppgave BLINK OBOS mediepakke

OBOS Markedspakke Premium

• • • • • •

30 bilder Stor pakke på FINN – annonsering på FINN Annonsering på obos.no Digital salgsoppgave BLINK OBOS mediepakke

Relevante kjøpere gir bedre pris Vi har markedets mest treffsikre markedspakke for deg som skal selge bolig. Mens mange meglerforetak fokuserer på at flest mulig skal se en annonse, er vi mest opptatt av at de riktige personene ser din boligannonse.

•

Unik data – Vi vet hvem som ser etter boliger bredt i markedet, men i tillegg har vi unik innsikt fra over 500 000 OBOS-medlemmer. Vi har et unikt samarbeid med Prognosesenteret som gir oss innsikt i flyttestrømmer, inntektsdata og demografi. Vi har også 70 000 ukentlige besøkende på egne boligsider. Slik bygger vi de beste målgruppene for markedsføringen av din bolig.

•

Der kunden er – Vi følger kunden digitalt. Er man potensiell kjøper av din bolig vil boligannonsen dukke opp i de digitale kanalene kunden bruker. Slik sikrer vi at den enkelte potensielle kjøper får med seg at drømmeboligen er til salgs, enten det er på finn.no, nasjonale aviser, lokalaviser eller i sosiale medier.

•

Effekt per krone – Vi har skreddersydd en pakke der vi ikke fokuserer på flest, men best. Derfor mener vi at vi er bransjens beste på å forvalte dine penger til markedsføring, slik at hver krone som brukes på markedsføring av din bolig treffer en potensiell kjøper.

Markedsføring av bolig

15

16

Klargjøringsliste

Klargjøringsliste

Klargjøringsliste

Utenfor boligen

17

■ ■ ■ ■

Entré

■ Ta bort overflødige vesker og sko.

■ Fjern store jakker og klesplagg.

■ Style gjerne gangen med friske planter, en utvalgt ■

Bad og vaskerom

jakke, sko eller veske for å gi liv til bildet.

Unngå nakne vegger. Speil og bilder mykner opp rommet.

■ Rengjør alle benkeflater.

■ Ta bort skittentøyskurv og vaskemidler.

■ Fjern alt i dusjen som eksempelvis såpe og ■ ■

Kjøkken

Flytt bil, sykler og eventuelle søppeldunker fra innkjørsel.

Gressklipper, stige og lignende skal ryddes bort.

Sett frem blomster og planter for et godt inntrykk.

Avhengig av sesong: Klipp plenen eller måk innkjørselen for snø. Unngå å tråkke for mye ned i eventuell nysnø rundt huset.

■ ■ ■ ■ ■

sjampoflasker, for å skape liv og atmosfære i bildet. Vask flis og dusjdører grundig.

Heng frem pene og rene håndklær.

Ta bort eventuelle tepper.

Hold benkeplater og bord rene for mye redskaper.

Har du en pen kjøkkenmaskin kan den gjerne stå fremme, men skjul ledningene.

Rens synlige hyller for overflødige saker, så det ser ryddig og pent ut.

Fjern eventuelle magneter og bilder fra kjøleog fryseskap.

Style kjøkkenet med fine kopper og skåler. Ta gjerne frem en fin skjærefjøl med fargerike grønnsaker. Friske urter, olivenolje og en fin kokebok er pent å sette frem.

18

Stue

Klargjøringsliste

■ ■ ■ ■

Soverom

■ Ta bort personlige eiendeler og bilder.

■ Re sengen med nøytrale farger på både senge■ ■ ■ ■

Kveldsbilder

Dekorer gjerne sofaen med noen fine puter.

Pledd og bøker gir rommet karakter, men sorter gjerne bøker og permer for å gi et ryddig inntrykk.

Pynt stuebord med lysestaker med stearinlys i lyse farger, fat med kubbelys og steiner, eller hvit vase med blomster.

Rydd bort fjernkontroller og ledninger. Om mulig erstatt gjerne tv-en med et bilde, vase etc.

■ ■ ■ ■

■

teppet og puter.

Ta bort klær og andre løse elementer som kan forstyrre inntrykket.

Fjern mørke og tunge gardiner.

Dropp gardinene helt eller heng opp lyse, luftige gardiner.

Soverom til barn bør også frigjøres for overflødige elementer, men spar de fineste lekene til å dekorere rommet.

Plasser ut flere stearinlys og lyslykter for økt kosefaktor, tenn dem gjerne før fotografen kommer.

Heng gjerne lyslenker eller lanterner under busker og trær, da dette skaper en fin atmosfære og gir en fin effekt på bildene.

Style gjerne koselige, fristende miljøer ved hjelp av puter, tepper eller en bok som gjenspeiler en pågående handling.

Skru på flere mindre lyskilder både inne og ute.

Unngå å bruke sterke taklamper og gulvlamper som skinner opp mot taket. Fjern mørke og tunge gardiner. Dropp gardinene helt eller heng opp lyse, luftige gardiner.

Soverom til barn bør også frigjøres for overflødige elementer, men spar de fineste lekene til å dekorere rommet.

20

Seksjonstittel