L'immobile fano - novembre 2010

Edizione Fano

M E N S I L E D I I N F O R M A Z I O N E E C O M P R AV E N D I TA I M M O B I L I A R E

www.immobilemarche.it FANO - pag. 16-17 MONDOLFO Casa di fila su 2 piani. P.T. Soggiorno/angolo cottura e bagno. 1° P. Camera matr. le con bagno. Ristrutturata recentemente, arredata.

Euro 95.000

LUCREZIA App.to duplex di c.a. 80 mq con soggiorno/angolo cottura, 2 camere, 2 bagni.

Arredato, ottimo stato.

Euro 119.000

S. COSTANZO In trifamiliare, app.to trilocale al piano terra con sogg/ angolo cottura, 2 camere, 2 bagni e scoperto. Ottimo stato.

Euro 150.000

MONDOLFO Casa di fila su 2 piani di c.a. 80 mq con ampio scoperto esclusivo di proprietà.

Ristrutturata e arredata.

NUMERO 38 - Novembre 2010

Euro 140.000

Le migliori agenzie per la casa dei tuoi sogni

LUCREZIA App.to trilocale al piano terra con scoperto esclusivo di proprietà di c.a. 100 mq e garage. Ottimo stato.

CERASA App.to al 2° piano di c.a. 85 mq con sogg/angolo cottura, 2 camere, 2 bagni e garage.

Ottimo stato.

Euro 155.000

MAROTTA MARE App.to al piano terra di c.a.

65 mq, con sogg/angolo cottura, 2 camere, bagno e scoperto esclusivo di proprietà.

Ottimo stato.

Euro 160.000

Euro 165.000

METAURILIA App.to seminuovo al piano terra con sogg/angolo cottura, 2 camere, 2 bagni, garage e scoperto privato di c.a.

110 mq.

Euro 165.000

PONTE RIO In quadrifamiliare, app.to quadrilocale di c.a. 115 mq, più soffitta, ampio garage e scoperto esclusivo di proprietà di ca. 130 mq.

Euro 230.000

CARRARA Casa di fila disposta su 2 P. di c.a. 40 mq ciascuno, più depand. c.a. 50 mq e scoperto esclus. c.a. 600 mq. Possib. di ampliare di altri 120 mq. Da rivedere.

Euro 165.000

LUCREZIA App.to al 2° piano (ascensore) di c.a. 85 mq con soggiorno, cucina, 2 camere, studio, 2 bagni e garage.

MONDOLFO Palazzina disposta su 4 piani di c.a. 85 mq ciascuno con scoperto privato e garage. Buono stato.

Euro 180.000

Euro 250.000

I CONSIGLI DELL’ARCHITETTO

BELLOCCHI App.to trilocale al piano terra di ca. 65 mq con scoperto esclusivo di proprietà di c.a.

20 mq. Ottimo stato.

CAMINATE Rustico disposto su 2 piani di c.a. 200 mq, con depandance di ca. 20 mq e terreno di c.a. 1 ettaro. Da ricostruire.

Euro 165.000

P. PERIFERIA FANO In piccola palazzina, app. to al 1° piano di c.a. 70 mq con sogg/angolo cottura, 2 camere, bagno e garage.

Ottimo stato.

Euro 180.000

Grattacieli ad impatto zero Euro 135.000

IL POLLICE VERDE

Un tappeto d’erba

A NORMA DI LEGGE

Il decoro architettonico

NOVEMBRE 2010

Fano - Via dell'Abbazia, 34 - Tel. 0721847955 cell. 3472685734 - www.opera-group.it FANO S. LAZZARO: Appartamento al secondo ed ultimo piano totalmente ristrutturato internamente, composto da soggiorno con angolo cottura, 2 camere matrimoniali e 1 bagno. Garage.

FANO CENTRO: Nel cuore di Fano attico 100 mq con 50 mq di balconi e un doppio garage. La recente costruzione e le ottime finiture rendono l’immobile un oggetto di grande pregio che da la possibilità di vivere la casa anche sull’esterno disponendo di un balcone coperto. Tratt. riservate in agenzia Rif. 214

FANO CENTRO – Poderino: Ampio app.to di 84 mq sito al P.T. di un residence di sole 6 unità composto da sogg. di 20mq con apertura su un piccolo terrazzo, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali con parquet, bagno. Cantina di proprietà di 20 mq. Euro 190.000 Rif. 122

FANO CENTRO STORICO: Bell’app.to al 1° ed ultimo piano di palazzo di pregio disposto su due livelli e composto da soggiorno con angolo cottura, 2 camere, 2 bagni.

Ripostiglio al piano terra comodo per biciclette e motorini. Arredato.

Euro 350.000 tratt.

Rif. 192

SANTA MARIA DELL’ARZILLA: Casa di fila di 90 mq disposta su 2 livelli. 75 mq di scoperto di proprietà.

Stato d’uso discreto.

FANO DUE: Appartamento al secondo piano composto da ampio soggiorno, cucina abitabile, due camere grandi, bagno con vasca e doccia. 21 mq di balconi. Garage di 15 mq.

Euro 160.000

Euro 205.000

LUCREZIA: Appartamento sito al piano terra di un condominio composto da soggiorno con angolo cottura 1 camera matrimoniale e bagno. Completano la proprietà un piccolo scoperto esclusivo dell’immobile e garage.

Euro 110.000 tratt.

Rif.173

LUCREZIA: Appartamento di 70 mq al primo piano di palazzina di recente costruzione composto da soggiorno, cucinotto con balcone, camera matrimoniale con balcone, camera singola, bagno. Doppio garage.

Euro 155.000 Rif.215

Euro 185.000

Rif. 193

Rif. 222

Rif. 130

FANO CENTRO STORICO Lussuoso app.to posto al 1° ed ultimo piano di un palazzo storico di recente ristrutt. Composto da: sogg. con camino, cucina abit. con stireria, sala da pranzo e luminosa depend. con camino e vetrate su balcone, 3 camere matr., 3 bagni. Cantina di proprietà. Parquet in tutto l’immobile. Finiture di pregio. Tratt. riservate in agenzia Rif. 191

FANO: In bifamiliare appartamento di nuova costruzione su 2 livelli composta da soggiorno e cucina, 2 camere matrimoniali, 2 bagni.

Solarium e scoperto di proprietà. No condominio.

Ero 180.000 Rif. 217

LUCREZIA In nuova lottizzazione villetta di 150 mq con giardino di 270 mq e piscina privata. Design moderno e rifiniture di pregio.

FANO CENTRO STORICO: Al piano terra grazioso bilocale di 50 mq di nuova costruzione completamente ristrutturato e arredato.

Euro 160.000

Euro 450.000

Rif. 218

AFFITTI FANO CENTRO: Grazioso bilocale composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno. Arredato.

FANO CENTRO: Appartamento duplex al secondo ed ultimo piano composto da soggiorno con angolo cottura, 3 camere, 2 bagni e ripostiglio.

FANO CENTRO STORICO: Grazioso monolocale arredato. No condominio.

BELLOCCHI: Casa singola disposta su 4 livelli. Non ammobiliata.

Euro 450,00

Euro 750,00

Euro 450,00

Euro 450,00

Rif.031f

Rif.070f

Rif.072f

Rif.071f

NOVEMBRE 2010

Lucrezia - Via della Repubblica, 10 - Tel. 0721.899574 - Cell. 339.4754775 • 339.1718190 - www.opera-group.it LUCREZIA Bell’app.to all'ultimo piano (ATTICO) composto da sogg. e ang. cottura con ampia terrazza di circa 50 mq, camera matrimoniale, camera singola, bagno. Esternamente parte di terrazzo coperta adibita a lavanderia. Garage e posto auto esterno.

Euro 150.000 tratt.

Rif.133

PONTEMURELLO Villetta a schiera disposta su 4 livelli di 55 mq a piano circa di recente costruzione. Scoperto di proprietà. Taverna con camino. al piano terra.

LUCREZIA Appartamento di 82 mq + 70 mq di taverna al piano terra di una palazzina di nuova costruzione composta da 6 appartamenti completamente indipendenti.

Euro 240.000 tratt.

Rif. 070

CARRARA App.to al primo ed ultimo piano in palazzina di recente costruzione composto da ampia sala, cucina e ampio terrazzo coperto da cui si accede ad una lavanderia. 1 camera matrimoniale, 1 camera singola con ampio terrazzo. Garage e 2 posti auto esterni. Euro 210.000 Rif. 203

LUCREZIA Casa singola composta da salotto, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali, bagno. Scoperto di proprietà e portico esterno. Dependance con camino. Garage.

ROSCIANO In palazzina di 6 appartamenti, appartamento al piano secondo di 100 mq composto da ampia sala con balcone, cucina abitabile con balcone, 2 camere matrimoniali, camera singola.

CARTOCETO Casolare disposto su 2 livelli da rivedere con scoperto di ha 1,5. Piano terra di circa 90 mq e piano primo di 60 mq più 20 mq di terrazzo. Possibilità di ampliamento.

Vista panoramica.

S. IPPOLITO Bellissimo casolare completamente ristrutturato già diviso in 3 appartamenti. 2 ettari di terreno.

Euro 210.000

Euro 230.000 tratt.

Euro 200.000

Rif. 219

Rif.216

Rif. 145

LUCREZIA In nuova lottizzazione villetta di 120 mq con 230 mq di giardino e piscina privata. Design moderno e rifiniture di pregio.

Euro 230.000

Rif.185

Trattative riservate in agenzia Rif. 186

LUCREZIA Villetta a schiera disposta su 4 livelli con giardino di proprietà sul fronte e sul retro della casa. La villetta è composta da sogg., cucina abit., 3 camere, bagno e balconi. Al P. interrato tavernetta con camino, bagno e garage.

Parquet nella zona giorno e nelle camere. Euro 260.000 tratt.

Rif. 235

Euro 360.000

AFFITTI LUCREZIA CENTRO In palazzina di nuova costruz. app.to al P.T. con giardino verde davanti e scoperto piastrellato dietro con copertura in legno, ingr., zona giorno con ang. cottura, 1 camera matrim., 2 singole e 2 bagni. Rifinita molto bene. Garage.

Euro 600,00 Rif. 027L

LUCREZIA App.to al primo piano composto da soggiorno, cucina ammobiliata, camera matrimoniale, camera singola e bagno.

Mansarda con bagnetto. No garage.

CARRARA App.to al primo piano composto da soggiorno con angolo cottura, antibagno, bagno, camera matrimoniale e garage.

Ammobiliato.

LUCREZIA Al 2° piano di palazzina appartamento composto da soggiorno con balcone, cucina abitabile con balcone, 2 camere matrimoniali, bagno. Garage e ripostiglio. Semiammobiliato.

Euro 500,00

Euro 450,00 tratt.

Rif.022L

Euro 500,00

Rif. 09L

Rif. 032L

LUCREZIA In palazzina di nuova costruzione app.to al P.T. con scoperto piastrellato davanti e dietro composto da sogg. con angolo cottura, camera matrim., camera singola, ripostiglio e bagno. Posto auto esterno. Arredato di cucina e divano. Euro 550,00 Rif.028L

LUCREZIA CENTRO App.to al primo ed ultimo piano di palazzina di recente costruzione composto da soggiorno con angolo cottura e balcone, camera matrimoniale, camera singola e bagno.

Ammobiliata.

Euro 450,00 Rif.029L

LUCREZIA In palazzina di recente costruzione app.to con ingresso indipendente composto da soggiorno con angolo cottura, 1 camera matrimoniale, 1 camera singola, bagno e 3 balconi. Garage. Vuota da mobili.

Euro 450,00 Rif. 026L

LUCREZIA In palazzina di nuova costruzione app.to al piano terra composto da sogg. con angolo cottura, camera matrimoniale, camera singola e bagno. Ampio scoperto di proprietà. Garage e posto auto esterno privato. Ammobiliato.

Euro 530,00 Rif. 035L

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Novità IN VETRINA Il pollice VERDE I consigli DELL’ARCHITETTO Saperne DI PIU’ A norma DI LEGGE

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15 16 17 18 19 21 23 29 34 35 40 41 43 45 47 49 51 52 57 59 60

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Petrini Marotta Casa Marche Fano Casa Marche Fano Blu Fano Blu Fano Metroquadro Fano Il Porto Fano Le Mura Fano Servicasa Orciano Servicasa Orciano Monsavium Mondavio Monsavium Mondavio Mediocasa Calcinelli Casa Immobiliare Marotta Domus Marotta Servizi Immobiliari B. Marotta Agenzia Immobiliare Marotta Case al Sole Marotta Sedi Marotta Pierini Marotta Solo Affitti Senigallia

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Concessionaria di pubblicità: Fabrizio Scaldini Comunicazione Fabrizio Scaldini tel. 347.3834810 e-mail: scaldini@libero.it Mauro Del Moro tel. 349.0950676 e-mail: midelmoro@yahoo.it Stampa: Gruppo Manservigi Via Marche, 34 - 60030 - Monsano (An) L’Immobile offre esclusivamente un servizio, non riceve provvigioni nelle contrattazioni, non effettua commerci, non è responsabile per la qualità e la veridicità delle inserzioni. Salvo accordi scritti, la collaborazione a questo giornale è da considerarsi del tutto gratuita e non retribuita. La Redazione declina ogni responsabilità per cambiamenti o inesattezze, non risponde dell’uso improprio di loghi o marchi utilizzati dagli inserzionisti.

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IL POLLICE VERDE

Sterilizzazione e semina

IL GLOSSARIO Un tappeto d’erba Anche la rubrica di questo mese è dedicata all’Edilizia. Intanto è importante distinguere:

A conclusione, le definizioni di alcuni termini che non sempre si conoscono con chiarezza.

EDILIZIA SOVVENZIONATA E’ costruita a totale carico dello Stato attraverso le Regioni e gli enti locali. Si tratta di alloggi, meglio conosciuti come edilizia residenziale pubblica o case popolari, per costruire i quali il Comune individua le aree e le acquista mediante esproprio.

BARRIERA ARCHITETTONICA Ostacolo che limita o impedisce l’accesso e la fruizione di spazi a persone disabili

I

EDILIZIA AGEVOLATA l sogno amanti del di avere In questo casodilotutti Statogliinterviene per giardino favorire laècostruun bel tappeto erboso.

Le fasi che si devono zione di alloggi da destinare a prima abitazione, metten-seper la realizzazione del di manto erboso sono do aguire disposizione una certa quantità contributi destinati molteplici ma tuttein molto alle singole famiglie, misura importanti. proporzionaleLaal sterilizzareddito, terreno è di perduto. particolare importanza.

Uno inzione conto del interessi e a fondo Lo Stato, in pratica, dei principali problemi nella realizzazione dei tappeconcede a coloro che acquistano la prima casa un mutuo ti erbosi facendo è infattisìrappresentato dalla interessi insorgenza agevolato, che una quota degli sianodi infestanti. apiante carico dello Stato. InL’importanza questa forma dell’eliminazione di edilizia, sono le fin dall’inizio di queste aerbe è fondamentale, solo imprese di costruzione richiedere direttamente non i finanper l’aspetto estetico, ma soprattutto per un fattore ziamenti alle Regioni o agli enti locali. di competizione che s’instaurerebbe tra erbe buone e cattive, alla ricerca d’acqua, luce, sali minerali EDILIZIA CONVENZIONATA e spazio vitale.

Per effettuare un diserbo Viene attuata da operatori privati, come impreseche di abbia dei buoni risultati, si dovrà per prima cosa irrigare le costruzione, cooperative, che si convenzionano col piante infestanti, in modo da permettergli ripresa Comune accordandosi soprattutto sul prezzo diuna cessione Questo dar la possibilità al diserbo, ovegetativa. di affitto degli alloggi per da realizzare. È principalmente che si andrà a distribuire, di penetrare fino alle radici presente nelle lottizzazioni private in cui i soggetti,che esaltandone così l’efficacia. essercianche preoccupati realizzano le abitazioni, devonoDopo sopportare gli delleeconomici piante indesiderate, passiamo alla formazione oneri per le opere di urbanizzazione del letto di semina.

Per determinare se il nostro ternecessarie nella zona. reno ha un buon livello strutturale dovremo controllarne il drenaggio.

EDILIZIA LIBERA Uno degli accorgimenti più utilizzati migliorare la composizione substrato consiste Inper questo caso sono delle impresedel private a costruire sostanza organica.

Se utilizziamo glinell’aggiungere edifici che verranno poi venduti su libero mercato. del letame è bene assicurarsi che sia sterilizzato, potendo altrimentiPUBBLICA contenere sementi infestanti che potrebbeEDILIZIA ro germinare infestareinteresse il prato. realizzate Altri rimedi sono la Riguarda opereed di pubblico miscelazione conlocali sabbia o pietra pomicepubblici per favoda amministrazioni o statali con capitali

GENERAL CONTRACTOR Impresa di costruzione che dirige e coordina tutti i lavori compresi nel processo di produzione di un opera edile. rire il drenaggio dell’acqua. Dopo aver migliorato la IDONEITA' STATICA struttura apporteremo dei salidelle minerali, per favorire la Certificato che attesta il rispetto condizioni durante i primi mesi.

In commercio esistono dicrescita sicurezza di un immobile, prescritte dalla normativa molti concimi per prati che dovranno essere distribuiti vigente. in ragione di 40-60 grammi per metro quadro. Nella scelta del concime LASTRICO SOLAREfavorire quelli ad alto contenuto di potassio che la un germinazione deiosemi.

Copertura pianafaciliteranno e praticabile di intero immobile Preparare il terreno vangando o fresando. Con l’aiuto parte di esso. di un rastrello livellare quindi il terreno in modo uniforme, cercando di eliminare le varie dune e gli avvallaLOTTO INTERCLUSO menti delditerreno.

Rullare situata con unfrarullo pesante Porzione area edificabile, altremolto proprietà, per dare un primo assestamento al terreno e quindi, senza possibilità di accesso indipendente. sempre con l’aiuto del rastrello, eseguire nuovamente l’operazione di livellamento. una volta preparato il terPARTI COMUNI renodie un scelto il tipodestinate di semente più adatto allee pernostre Parti immobile a servizio comune esigenze andremo a seminare tanto oggetto di proprietà comune.prima in senso verticale e poi in senso orizzontale, facendo particolare attenzione all’uniformità della distribuzione. La semina SUPERFETAZIONE dovràcostruita essere ineseguita 1 chilogrammo ogni 20-30 Parte aggiuntadiche risulta incongruente metri in base al tipo dell’edificio. e alla purezza della semente. Una all’impianto originario volta seminato interreremo leggermente col rastrello e passeremo col rullo. Dopo la semina, il prato dovrà VOLUME TECNICO essere irrigato, ogni giorno per minuti, evitando Volume adibito esclusivamente allapochi sistemazione di così i fenomeni ruscellamento e di galleggiamento impianti tecnologicidi(idrico, termico, condizionamento, della semente, ascensore, ecc.) che potrebbero provocare mucchi di sementi in alcuni posti e rarità in altri. Molto importante sarà quindi mantenere sempre umido il suolo fino alla comparsa dell’erba.

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I CONSIGLI DELL’ARCHITETTO

Gratacieli Le cose ad daimpatto saperezero per difendersi

Energie alternative dal rumore D N

alla Rotating Tower all’Hotel Blue Crystal, in- La torre solare di Koléa in Algeria avrà invece una teramente di ghiaccio, a Dubai tutto è pos- capacità di produzione di 15 MW e verrà costruita egli ultimi anni progettare l’intensità dei lamento acustico non sonosuperficie quindi di 20 ettari, non lontano dal centro sibile, anche il primo grattacielo su una rumori che avvolgono la sufficienti il polistirolo espanso, il polial mondo ad impatto zero. universitario.

Oltre a produrre energia elettrica la torcasasembra è cresciuta note- stirene estruso, il La Torrenostra 10 MW un normale grattacielo, mail poliuretano re solarerigido, è destinata a essere un polo di studio per volmente.

E’ tuttavia possibile isolare vetro cellulare, l’argilla espansa ma in realtà è un grande generatore di energia pulita. circa cento ricercatori provenienti da diversi paesi. Il acusticamente i nostri ambienti pro- servono anche cartongesso, Contenendo al suo interno tre centrali a fonti rin- progetto riceverà un finanziamento per metà dal goteggendo pareti, soffitto e pavimento. gomma ad alta densità, fibra di novabili è in grado di non consumare affatto, anzi, verno algerino e per la restante parte dal ministero Qualsiasi suono infatti è generato vetro, legno massello o trucioproducendo 10 volte la quantità di energia di cui ne- federale dell’ambiente tedesco. L’impianto verrà ultidalla vibrazione di un corpo che trova lare, sughero, lana di vetro e cessita, contribuisce maniera all’ali-Poiché mato probabilmente in un paio d’anni, entro il 2012. nelle pareti e nei soffittiin ma anchesignificativa quella di roccia. il rumomentazione dell’intero quartiere circostante!

Ogni La torre solare riuscirà a produrre energia per mezzo nelle tubazioni un buon veicolo di tra- re da traffico stradale entra anno, il grattacielo ecosostenibile, produrrà circa 20 quando di unsiimpianto capace di canalizzare l’aria riscaldasmissione. attraverso i vetri, scemilioni di kWh di energia ta considal sole che, a sua volta, attiva le turbine per Ulteriori fonti di rumore sonopulita. costituiti glie la finestra vanno Al suo interno sistema solare dall’impianto di un riscaldamento e daia concentrazione derati diversi fattori: produrre elettricità. esanitari. sulla sommità unariguarda turbinal’isolaeolica per un totale di deve Per quanto l’installazione 10 megawatt, da sicuipuò il nome della torre.

La fatta 10 MW mento delle pareti intervenire essere a regola senza opere in muratura realizzando la chiusura Tower si trova nel quartiere Al quozd’arte, di Dubai, che deve ermetica, menuna controparete utilizzando lastrestabilimenti in essereindustriaospita negozi e gallerie d’arte, treun permiscuglio quanto riguargesso rivestito, pannelli legno, in per li, concessionarie auto in e residenze da il vetro fibra di legno mineralizzato o in di destinazioni a cui il nuovo edificio, progettatosono da da vetrocasughero. Impact, Se la parete è costituita da preferire Studied ha dovuto adeguarsi.

I primi trelepiani mere,successiovvero due un doppioadibiti setto di mattoni eleggeri si quelli saranno a negozi ristoranti, lastre di vetro a spessopuò riempire lo spazio tra i due setti vi ospiteranno uffici e probabilmente abitazioni. La re differenziato con prodotti fibrosi di origine mineratorre va rastremandosi verso l’alto fino a concludersi con una le, come la lana di vetro o di roccia, intercapedine spessa 8/12 in un tetto giardino e nella grande turbina eolica che oppure di origine vegetale come le millimetri riempita con aria. ne definisce in maniera univoca il profilo. L’obiettivo fibre di legno, con poliuretano oppure Quanto alle porte il loro peso di questodiprogetto sostenibile, è quello recuperaè didi solito garanzia di buon schiuma polipropilene.

Qualunque re l’energia utilizzata la costruzione. devono avere siainteramente il materiale utilizzato deve essereper isolamento: Si stimadiche il traguardo saràuna raggiunto nel giro di all’interno un’anima fonoasin grado assorbire e trattenere 20 anni, quando i 360 milioni di kWh di energia stiparte del rumore che lo investe; deve sorbente, essere rivestite premati peratossico, la sua costruzione, stati prodotti in in legno massello essere inattaccabile saranno dagli feribilmente forma valore che comprende la realizzaed installate con precisione agenti pulita. chimici,Un resistente al fuoco, zione di materiali e strutture, il montaggio e perfino sigillando gli eventuali spazi tra inalterabile nel tempo e possibilmenfalso telaio e telaio. le rifiniture.

Obiettiva raggiunto da alcun te facile da posare.

Per mai un buon iso- prima grattacielo.

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SAPERNE DI PIU’ CHE COSA FA CRESCERE IL VALORE DELLA TUA CASA...

... E CHE COSA LA PENALIZZA (Variazioni percentuali fatto 100 il valore medio della zona)

FANO MARE Appartamento bilocale al piano terra con scoperto di proprietà di c.a. 40 mq e posto auto esclusivo.

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FANO Centro-Lido Appartamento bilocale al piano terra con scoperto esclusivo di proprietà di c.a.

25 mq. Travi in legno a vista, in ottimo stato.

Euro 135.000

FANO s. Lazzaro App.to al 2° piano con sogg/ angolo cottura, camera matr. le, camera doppia, bagno, ripost. al piano terra e garage. Ottimo stato.

Euro 185.000

FANO san Lazzaro Appartamento al 1° piano di c.a. 90 mq con soggiorno, cucina, 2 camere matr.li, bagno e cantina di proprietà di c.a. 20 mq. Buono stato.

Euro 180.000

FANO Lido App.to al 1°P. a. 70 mq con entrata in comune solo con un'altra unità abit.. Comp.: sogg./ang. cottura, 2 camere, bagno e cantina al P.T. Ottimo stato. Euro 245.000

FANO s. ORsO Appartamento trilocale al piano terra di c.a. 85 mq con scoperto di proprietà di c.a.

80 mq e garage di c.a. 35 mq. Buono stato.

Euro 260.000

FANO 2 Appartamento trilocale disposto su 2 piani di c.a.

110 mq. con garage e scoperto piastrellato di proprietà. Ottimo stato.

Euro 260.000

FANO sassonia Appartamento al 2° e ultimo piano di c.a. 80 mq con sogg./angolo cottura, camera matr.le, 2 camerette e bagno. Ottimo stato.

Euro 270.000

FANO Gimarra App.to al 2° e ultimo P. di c.a. 85 mq con sogg/ang. cottura con terrazzo vista mare, 2 camere matr.li, 2 bagni. Al P. interrato taverna con garage. Euro 285.000

FANO stadio In quadrifamiliare, app.to trilocale al piano terra di c.a.

95 mq con cantina di c.a. 90 mq e scoperto di proprietà di c.a. 80 mq. Stato d' uso più che buono. Euro 330.000

FANO semicentrale Schiera disposta su 4 liv. ca. 60 mq ciascuno. Comp. sogg., cucina, 3 cam., 3 bagni, taverna, garage e scoperto esclus.di propr. di ca. 80 mq. Euro 350.000

FANO Centro storico App.to disposto su 2 piani.

1°P. sogg/ang. cottura, camera e bagno. P. mansardato camera matr. e bagno. Al P.T. cantina di proprietà. Ottime rifiniture.

Euro 350.000

Font: Corriere della Sera

FANO Lido App.to monolocale di c.a. 40 mq, arredato, con scoperto e posto auto di proprietà.

Ottimo stato. Soluzione ideale come investimento!

Euro 150.000

FANO Trave In palazzina di poche unità, appartamento al piano terra con sogg/angolo cottura, 2 camere, bagno, garage e piccolo scoperto di proprietà.

Euro 198.000

FANO stadio In quadrif., app.to quadriloc. al 1°P. ca. 95 mq con un' ulteriore locale al P. mansardato con bagno e terrazzo. Garage, cantina e piccolo scoperto di proprietà. Ottimamente rifinito.

Euro 430.000

FANO MARE

FANO Centro-Lido

FANO s. Lazzaro

FANO san Lazzaro

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A NORMA DI LEGGE

Le alterazioni del

decoro architettonico I

l decoro architettonico, inteso quale estetica data dall’insieme delle linee e delle strutture ornamentali che costituiscono la nota dominante dell’edificio imprimendo allo stesso una sua armoniosa fisionomia va valutato, ai sensi dell’art. 1120 c.c., comma 2, con riferimento al fabbricato condominiale nella sua totalità (potendo anche interessare singoli punti del fabbricato purché l’immutazione di essi sia suscettibile di riflettersi sull’intero stabile) e non rispetto all’impatto con l’ambiente circostante. Il codice civile vieta espressamente l’alterazione del decoro di un fabbricato. Vale la pena ricordare che con alterazione s’intende individuare “ un pregiudizio economico che comporti un deprezzamento sia dell’intero fabbricato che delle porzioni in esso comprese, per cui, sotto tale profilo, è necessario tener conto dello stato estetico del fabbricato al momento in cui l’innovazione viene posta in essere”. La valutazione della sussistenza dell’alterazione del decoro architettonico è rimessa alla discrezionalità del giudice chiamato a decidere, sicché laddove la decisione sia adeguatamente motivata la stessa è incensurabile in Cassazione. Nei casi d’alterazione per opera deliberata dall’assemblea di condominio, lo strumento per evitarne gli effetti negativi è quello della impugnazione della delibera. Trattandosi di decisione nulla e quindi impugnabile in ogni tempo i condomini potranno farne valere l’invalidità anche in un momento successivo chiedendo, se già realizzata, la rimozione dell’opera. Resta salvo il diritto al risarcimento del danno.

Ci si domanda se il divieto d’alterazione del decoro valga solo per le opere (siano o non siano esse innovative) deliberate dall’assemblea od anche per quelle effettuate su iniziativa del singolo condomino. Al riguardo la dottrina e giurisprudenza, unanimemente, ritengono che tra i limiti all’uso delle cose comuni da parte del singoli, ai sensi dell’art.

1102 c.c., debba essere ricompreso anche quello del divieto d’alterazione del decoro dello stabile.

Il regolamento condominiale, se di natura contrattuale, può estendere tale divieto anche alle parti di proprietà esclusiva la cui modificazione possa incidere sull’estetica dello stabile. In entrambi i casi l’azione (a disposizione di ogni singolo condomino e della compagine unitariamente considerata) è tesa all’accertamento dell’avvenuta alterazione (nei termini sopra specificati) e quindi alla remissione in pristino dello stato dei luoghi. Se l’alterazione è causata da più autonomi interventi di singoli condomini sulle parti comuni, non è obbligatorio agire congiuntamente contro gli stessi ben potendosi agire singolarmente contro gli stessi per l’accertamento delle singole cause d’alterazione.

Alla luce delle considerazioni svolte, dunque, il singolo condomino, nell’eseguire opere sulle parti di sua proprietà, altera il decoro architettonico dello stabile se, tenendo conto delle caratteristiche dello stabile al momento dell’opera, altera l’estetica dell’intero fabbricato o di parti di esso e reca un pregiudizio tale da comportare un deprezzamento dell’intero fabbricato e delle unità immobiliari in esso comprese.

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Fano, zona flaminio, app.to di circa 140mq comp. da sogg. con camino, cucina abit., 2 camere matrim., camera singola, 2 bagni ed un ripostiglio. L’appartamento è poi dotato di circa 50 mq di terrazzi , di 30 mq di garage e di cantinetta.La palazzina è stata di recente ristrutturata e in buone condizioni. Euro 250.000 Rif. a34

Fano, zona Rosciano, in palazzina di recente costruzione con ottime rifiniture,si vende appartamento al piano primo di mq 94,00 residenziali, mq 38,00 di terrazzi. L’appartamento è composto da ampio soggiorno con angolo cottura, disimpegno,tre camere e un due bagni. Garage di mq 31. Tratt. in sede Rif.005-7

Bellocchi, palazzina di recente costruzione appartamento al primo piano composto da: ampio soggiorno con angolo cottura e terrazzo abitabile, due camere, uno studio e due bagni di cui uno areato meccanicamente. Al piano interrato l’appartamento ha un garage di 32 mq circa. Euro 220.000 tratt.

Rif. a37

Pontemurello, palazzina di recente costruz. app.to al P.T. comp.: sogg., cucina abit., 2 camere, una camera singola e due bagni entrambi finestrati. Al piano interrato l’app.to ha un garage di 23 mq circa. L’app.to gode di giardino privato in parte piastrellato dove è stato posizionato un gazebo. Euro 225.000 tratt.

Rif. a44

A Fano, nel centro storico, si vende appartamento ottimamente rifinito composto da piano terra di circa 40 mq e piano interrato con volte a mattoncini di circa 60mq e da grotte .L’appartamento è molto caratteristico e può prestarsi a varie soluzioni architettoniche.

Euro 210.000 tratt.

Rif. a47

A Fano, nel centro storico, casa di fila su 3 piani, ristrutt. con cavedio interno divisa in 2 unità immobiliari che possono diventare anche un unico app.to. Al P.T.: monoloc./ufficio, di circa 36 mq con predisposiz. per cucina, canna fumaria per camino, bagno e uscita sul cavedio. Al 1°P.: sogg. con ang. cottura e predisposiz. per il camino; al 2°P. camera, cameretta/studio ed un bagno. Le due unità si trattano anche separatamente. Tratt. in sede. Rif. a50

In località Cerasa, casa indip. vista mare con 5.000mq di terreno. Composta: 2 piani di circa 120mq ciascuno. P.T.: sogg., cucina abitabile, magazzino ed un bagno. 1°P.: camera matrim. con bagno e cabina armadio,due camere singole, un bagno e un ampio spazio usabile come studio/palestra/salottino. Euro 610.000 Rif.a29

In località Carrara, casa indip. immersa nel verde con parco mq 4000. Ristrutt. nel 2000 e sono stati rifatti impianto idrico, termico e tutti gli infissi. Il P.T. di circa mq 100, è comp. cucina, sala, locale lavand. e bagno. 1°P. 100 mq circa, comp. da 4 camere matrim. ed un bagno. Esternamente alla casa abbiamo degli annessi che comprendono un pozzo, garage ed una capanna. La strada che porta all’immobile è in ottimo stato. Euro 400.000 tratt. Rif.a33

Euro 160.000 tratt.

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FANO BELLOCCHI NONA STRADA situato in posizione comoda a tutti i servizi, proponiamo in vendita una splendida porzione di Casale di ampia metratura, da rivedere, sviluppato su 2 livelli, con travi a vista, attualmente composto da: Ampio salone con camino, cucina, 2 bagni, 3 camere da letto, uno studio, 2 bagni, terrazzo panoramico, cantina, scoperto esclusivo di duemila metri circa con gazebo in legno, ampio capanno per attrezzi, con possibilità di ampliamento della superfice Volendo, è disponibile anche terreno adiacente per oltre un ettaro di superfice, con alberi da frutto, ulivi e vigneto.

Euro 550.000

FANO VIA PETRARCA Vendesi app.to recentemente ristrutturato con ottime rifiniture, riscaldamento a pavimento, impianto di allarme con gestione telefonica, arredato composto: angolo cottura, camera con cabina armadio, cameretta, bagno, balcone, garage e 2 cantine, volendo arredato, spese minime di gestione.

Euro 175.000 PONTEMURELLO vendesi Appartamento in ottimo stato posto al piano terra composto da: ingr, soggiorno,ang. cottura, due camere matrimoniali, bagno, giardino esclusivo, garage e cantina.

Euro 145.000

FANO S. ORSO vendesi app.to di ampia metratura, recentem. ristrutt. con ottime rifiniture, comp.: Ingr., sogg., cucina ab., 2 camere matrim., camera singola, 2 bagni, terrazzo abit., 2 balconi, garage di ampia metratura.

Euro 265.000 tratt.

FANO VALLATO app.to posto al 1°P. con ingr. indip. in ottime condizioni, comp.: ingresso, sogg. con camino, due camere, bagno, 2 balconi, ampia soffitta, scoperto esclusivo, ripostiglio e cantina di ampia metratura. Euro 230.000 VILLANOVA vendesi appartamento di nuova costruzione piano terra con ingresso indipendente e giardi no esclusivo, composto da: soggiorno, angolo cottura, camera matrimoniale, studiolo, posto auto esterno, garage. Euro 110.000

FANO FENILE, vendesi appartamento con ottime rifiniture sviluppato su due livelli, con doppio ingresso indipendente e scoperto esclusivo, formato da: Soggiorno, cucina, due camere da letto e bagno al primo livello, ampio salone con camino, taverna di ampia metratura con cucina in muratura e bagno al secondo livello. Completa la proprietà un ampio garage ed uno scoperto esclusivo.

Euro 320.000 trattabili

FANO VIALE KENNEDy, vendesi splendido appartamento di ampia metratura recentemente ristrutturato posto al piano alto con ascensore, composto da: Ingresso, sala, soggiorno, cucina, cinque camere, due bagni, soffitta, ampia cantina.

Euro 580.000

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Agenzia d'affari in mediazione e servizi Iscr. Ruolo C.C.I.A.A. PU n. 1061

Servicasa Immobiliare

BARCHI in posizione panoramica e ben servita proponiamo VILLA in avanzato stato di costruzione di ottima qualità. Presenta al piano terra una superficie di mq. 130 oltre terrazzi e porticati. Al piano primo troviamo per ulteriori mq. 90 quattro camere e bagno. Tetto in legno ventilato, tipologia di costruzione accurata sono alcune delle caratteristiche dell'immobile proposto. Il terreno ha una superficie totale di mq. 1.080. Da ultimare internamente.

Corso matteotti, 64 61038 Orciano di Pesaro (PU) Tel/fax : 0721 981802 Cell. : 333 7725161 www.servicasa.it mail: info@servicasa.it

BORGO PACE in contesto tipico e caratteristico a pochi km da Borgo Pace proponiamo due immobili indipendenti con particolari facciate in PIETRA. Il tutto immerso nel verde ed a pochi metri di tipico ruscello. Ideale soluzione da destinare AD ATTIVITA TURISTICO RICETTIVA considerando l’indipendenza degli immobili nel loro insieme, la tipicità e la posizione tranquilla e naturale.

Superficie complessiva di oltre mq. 270.

Euro 400.000 CARTOCETO proponiamo CASA ristrutt. con estrema cura e ricondotta al suo antico splendore. L'immobile trovasi nel punto più comodo ed alto di Cartoceto. Questa antica dimora ha da poco riacquistato la sua bellezza originaria grazie alla minuziosa ristrutturazione conservativa operata dagli attuali proprietari. Disposto su tre comodi livelli e di una grotta naturale rivestita in mattoni antichi, posta sotto il piano stradale, complet. ristrutt. e regolarmente accatastata (preziosa ed originale). L'accesso alla proprietà è possibile attraverso 2 ingressi. Superficie complessiva mq. 210.

MOLTO INTERESSANTE E DI PREGIO.

SANT’IPPOLITO In posizione collinare proponiamo rustico in buon condizioni con caratteristiche facciate interne ed esterne in pietra e mattoni. Di superficie complessiva di mq. 140 circa. Esternamente presenta una corte esclusiva di mq. 15.000 circa dove troviamo n.

130 ulivi, alberi di frutto, viti, ecc. Inoltre dispone di terrazzo piastrellato ed eventuale ulteriori vani già in stato di avanzamento.

MAROTTA in zona tranquilla e centrale proponiamo appartamento al piano rialzato in buon stato. Presenta ampio soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, due camere matrimoniali e bagno con vasca.

Esternamente presenta ampio terrazzo. Inoltre dispone di garage con lavanderia. Molto luminoso e tutto funzionante. Il complesso residenziale presenta giardino condominiale. Riassunto della superficie: - abitazione: mq. 78 - balcone: mq. 12 - garage: mq. 24.

SAN GIORGIO DI PESARO in zona residenziale e panoramica proponiamo CASA A SCHIERA in costruzione di OTTIMO CAPITOLATO. Riassunto superficie: - abitazione piano terra e piano primo: mq. 104 - garage: mq. 52 - terrazzi: mq. 14 - scoperto esclusivo: mq. 86 Le soluzioni per l’acquisto sono due: - acquisto allo stato grezzo (esterno ultimato, interni da ultimare): Euro 150.000

Euro 189.000 tratt.

Acquisto con lavori completamente ultimati chiavi in mano: Euro 203.000

Euro 235.000 tratt.

BAR / PANINOTECA Proponiamo in vendita per motivi familiari attività situata a MAROTTA in posizione centrale e d’intenso transito. In possesso di ampio scoperto esclusivo e parcheggio privato. Prezzo molto interessante!

A SOLI Euro 59.000

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Agenzia d'affari in mediazione e servizi Iscr. Ruolo C.C.I.A.A. PU n. 1061

Servicasa Immobiliare

A SOLI Euro 43.000 Cartoceto di Pergola (km. 32 da Fano) immobile singolo da ristrutturare in pietra di mq. 55 circondato da mq. 1.000 di terreno destinato a vigneto. Ottima posizione.

POSSIBILE CAMBIO DESTINAZIONE D'USO DA MAGAZZINO AD ABITAZIONE. PREZZO MOLTO INTERESSANTE.

SAN COSTANZO (CERASA) in palazzina di recente costruzione proponiamo appartamento al piano primo ed ultimo composto d’ingresso, ampio soggiorno con terrazzo panoramico, tre camere e due bagni. Il tutto ben rifinito e molto luminoso. Riassunto superficie : - abitazione : mq. 110 - terrazzo : mq. 8 - mansarda abitabile : mq. 80 - garage: mq. 35 MOLTO INTERESSANTE. Euro 170.000 tratt.

Corso matteotti, 64 61038 Orciano di Pesaro (PU) Tel/fax : 0721 981802 Cell. : 333 7725161 www.servicasa.it mail: info@servicasa.it

A SOLI Euro 85.000 Cartoceto di Pergola proponiamo casa libera su tre lati di complessivi mq. 156 circa. In possesso di doppio ingresso cosi permettendo la possibilità di ricavare n. 2 unità immobiliari indipendenti tra loro. Inoltre da notare la presenza di ampio terrazzo e piccolo giardino esclusivo. Buon stato.

Riassunto superficie : piano terra: mq. 45 piano primo: mq. 45 piano sottostrada (ingresso indipendente e finestre): mq. 66 - terrazzo: mq. 22.

FANO (ZONA PORTO) appartamento al piano primo ed ultimo composto di soggiorno/cucina, tre camere, bagno, ripostiglio. Da notare la presenza di ampio terrazzo piastrellato di mq. 50 circa. Vista la composizione dei vani è possibile provvedere alla divisione in due unità indipendente (bilocali con terrazzo). Riassunto della superficie: - abitazione: mq. 70 - terrazzo: mq. 50

CASTELVECCHIO ATTICO di recente costruzione al 2° ed ultimo piano composto d’ingr., sogg., cucina abit., disimp., 2 camere, 2 bagni, balcone e terrazzo PANORAMICO. Inoltre dispone di garage, cantina e posto auto esclusivo. Il tutto ottimamente rifinito. Riassunto superficie : - abitazione: mq.

85 - terrazzo: mq. 18 - balcone: mq. 9 - cantina: 18 - garage : mq. 30. Prezzo richiesto non arredato Euro 158.000 Prezzo richiesto completamente arredato Euro 185.000

A SOLI Euro 175.000 SAN MICHELE AL FIUME In bifamiliare proponiamo immobile indipendente disposto su due livelli di oltre mq.

170. Presenta al piano primo ampio salone con camino, cucina abitabile, studio / camera matrimoniale, bagno, disimpegno e due terrazzi. Il piano secondo ed ultimo dispone di tre camere ed ulteriore bagno. La proprietà dispone inoltre di giardino esclusivo di mq. 200.

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Viale della Vittoria, 2 61040 - Mondavio (PU) Tel. 0721.977757 Cell. 334.2914684

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ORCIANO caratteristico casolare di 160 mq ca., in posizione panoramica con 780 mq di corte esclusiva e 1,92 ha di terreno.

EURO 120.000

BARBARA casale di 400 mq, con annesso di 50 mq, circondato da 6400 mq di terreno con 40 olivi, da ristrutturare, posizione panoramica, servizi vicini, acqua comunale e luce presenti.

EURO 208.000

BARCHI Caratteristico casale in pietra arenaria e mattone originale 463 mq con una terrazza esclus. 56 mq e 3 annessi regolarm. accatastati, giardino privato 4249 mq con 50 ulivi. Dalla terrazza è possib. ammirare il panorama sulla campagna. I fabbricati necessitano di un compl. intervento di ristruttur. volto a consolidare la proprietà.

La struttura in pietra si presenta solida e mantiene al suo interno dei materiali originali come i pavimenti in cotto ed i soffitti in travi di legno e pianelle. Euro 370.000 Rif. A160

MONDAVIO centro storico: edificio storico di 136 mq ca. piu’ possibile ampliamento con giardino in posizione panoramica.

FANO Casolare di 300 mq, con 1538 mq di terreno, in posizione panoramica con vista mare, da ristrutturare.

SERRUNGARINA Casale ristrutturato di 300 mq ca. con 15 ha di terreno, 4 dei quali a seminativo. A 15 km da Fano, facilmente raggiungibile.

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CALCINELLI zona residenziale a pochi passi dal centro bell’appartamento con ingresso indipendente disposto su due livelli: piano primo sala, cucina abitabile, bagno e anti-bagno, al piano secondo mansardato con travi a vista tre camere da letto, bagno, balcone panoramico. L’immobile gode di una bella vista.

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LUCREZIA in zona centralissima appartamento al piano primo con ascensore composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta, bagno, balcone, garage. Già ammobiliata.

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CALCINELLI zona residenziale appartamento composto al piano primo da cucina abitabile, sala, bagno, al piano secondo mansardato con travi a vista due camere ed un bagno, posto auto scoperto.

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PONTE SASSO a 300 m.dal mare appartamento in discrete condizioni di mq. 40 composto da: ingr. soggiorno con ang. cottura, 2 camere, bagno, terrazzo abitabile e posto auto coperto.

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MAROTTA CENTRALISSIMA app.to indip. di recente costruzione ottimamente rifinito disposto su 2 livelli per tot. mq. 80 composot da: ingr. sogg. ocn ang. cottura, 2 camere, 2 bagni, terrazzi e garage. Euro 185.000 RIF.8374

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PONTESASSO appartamento di recente costruzione, secondo e ultimo piano servito da ascensore, 56 mq composto da 2 camere, bagno, angolo cottura, soggiorno, 2 balconi, garage 21 mq.

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SAN COSTANZO casa a schiera vista mare ingresso indipendente, 180 mq disposta su tre livelli, composta da 3 camere, 3 bagni, cucina, soggiorno, 2 balconi, garage, scoperto 40 mq.

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