Immobilier OCTOBRE 2026
INTERVIEW Rencontre avec une architecte qui croit fermement en la rénovation des bâtiments page 12 En collaboration avec
VISITE PRIVÉE Le scarabée de Carouge, un écrin de béton et de bois en pleine nature, tout en arrondis page 28 inserate@nzz.chNe · peut 30 octobre 2026 séparément · 4b727dac être vendu
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AVANT-PROPOS 3
Impressum
Gestion de projet «Le Temps»: Julia Chivet (responsable «Le Temps Immobilier»), Clémence Lamirand (cheffe d’édition), Célia Héron (rédactrice en chef adjointe Le Temps), Philippe Simon (chef d‘édition), Nicolas Gressot (conception et graphisme), Samira Payot (responsable correction), Gian Pozzy et Miguel Borreguero (traduction), Olivia Wermus Genevay (iconographie). Le Temps Publicité: Marché régional Sébastien Cretton (Head of Regional Sales), Stéphane Visinand (Senior Account Manager), Camille Monteiro (coordination). NZZ Residence: Beat Balzli (rédacteur en chef), Christina Hubbeling (responsable éditorial), Kim Dang (rédaction), Claudio Gmür (conception et graphisme), Sonja Favre (iconographie), Daniela Salm (cheffe de projets). NZZone: Marché national Anne-Sandrine Backes (Head of Business Unit Romandie), Denise Morach (Product Manager) et Irene Giordanelli (Account Manager). Impression: Stämpfli AG, Berne Contact: publicite@letemps.ch Editeur: Le Temps SA, Quai Ernest-Ansermet 20, 1205 Genève, +41 22 575 80 50.
ISSN: 3042-4615
(PHOTO DE COUVERTURE: CATHERINE GAILLOUD)
Voir notre charte des partenariats
(DAVID WAGNIERES/LE TEMPS)
Le Temps Immobilier est un magazine réalisé par l‘équipe «Le Temps Content Creation», en partenariat avec «NZZ Residence». Il paraît quatre fois par an en tant que supplément commercial du «Temps». Numéro 3/2026, 30 octobre 2026
Prendre le temps
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e charme des vieilles pierres, des tomettes, des parquets anciens… Comment imaginer plus beau projet que de retaper une ferme séculaire, de mettre au goût du jour une maison du début du siècle dernier, de repenser un appartement des années 1950? La rénovation, c’est faire revivre un lieu, lui permettre de durer encore quelque temps. C’est aussi penser à l’avenir et éviter que son logement ne devienne une passoire énergétique. Et, avec les récents changements autour de la valeur locative, elle est également devenue synonyme d’économies et d’avantages fiscaux – attention toutefois, de nombreux artisans commencent à voir leur carnet de commandes déborder pour 2027 (lire page 24). La rénovation a donc bien de quoi séduire. Cependant, à l’image de l’architecte Petra Eggenberger, rendez-vous en page 12, les professionnels du secteur conseillent de ne pas la faire rimer avec précipitation. Et de bien réfléchir avant de se lancer: il serait ennuyeux de manquer la tache d’humidité sur le plafond d’un bien qu’on envisage d’acquérir ou de minimiser le coût des travaux nécessaires, imprévus compris. Pour redonner un nouvel élan à un logement, la rénovation doit être finement pensée, dans le respect du bâti et de chaque pièce qui le compose. Lorsque Claire et Nicolas ont emménagé dans la maison de leurs rêves (lire visite privée en page 16), ils n’ont pas pu immédiatement lancer les travaux de rénovation envisagés et n’ont réalisé que les quelques aménagements qui leur paraissaient alors indispensables. Une déception sur le moment qui s’est révélée être une chance. Ils ont eu le temps d’investir leur nouvel habitat, de découvrir ses points forts et de savoir ce qu’ils voulaient vraiment transformer. Ce n’est qu’après quelques années qu’ils ont démarré le chantier, sûrs de leurs choix. Désormais, ils vivent dans une magnifique demeure, rénovée avec de l’imagination, à leurs goûts, et adaptée à leur style de vie. Certains endroits ont été modernisés, des mètres carrés ont été ajoutés, des traces du passé ont été soigneusement conservées. Le juste équilibre semble avoir été trouvé. ■
Clémence Lamirand «Le Temps Immobilier»
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Votre espace extérieur. En toute saison. Vivez en plein air toute l’année – grâce au toit vitré VETRO FINO au design fin et unique. Que le soleil brille, qu’il pleuve ou qu’il neige, profitez d’un espace de vie baigné de lumière, protégé et confortable. Passez d’agréables moments de détente en extérieur. Venez visiter notre showroom au Mont-sur-Lausanne et laissez-vous séduire par la qualité et la polyvalence de nos solutions.
Design Suisse. Depuis 1964. inserate@nzz.ch · 30 octobre 2026 · 4b727dac
SOMMAIRE 5
12 (GETTY IMAGES)
16 (CATHERINE GAILLOUD)
23 (CATHERINE GAILLOUD)
À L’AFFICHE Zoom sur les sièges remarqués lors de la dernière Semaine du design à Milan page 6
VISITE PRIVÉE Proche du centre de Carouge, un scarabée de bois brûlé offre un cadre de vie lumineux unique page 28
ENTRETIEN L’architecte Petra Eggenberger se dit favorable à la rénovation des bâtiments anciens mais pas à n’importe quel prix page 12
BÂTIMENT D’EXCEPTION Le Sluishuis, immeuble résidentiel incroyable d’Amsterdam, semble flotter au-dessus du lac page 42
VISITE PRIVÉE Une maison centenaire nichée dans le canton de Vaud rénovée avec soin et avec du temps page 16
DÉCRYPTAGE La disparition de l’impôt sur la valeur locative en 2029 fait grimper en flèche le nombre des rénovations page 24
Annonces immobilières Genève
pages 38-41
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6 À L’AFFICHE
Des assises pour tous A Milan, lors de la Semaine du design au printemps dernier, les fauteuils étaient à l’honneur. Des objets aussi indispensables que décoratifs, visibles sous toutes les formes et dans tous les tons, avec ou sans accoudoirs Textes: Kim Dang, NZZ Residence
Tout en douceur «Butter» est le nom de ce fauteuil conçu par la designer Faye Toogood pour le fabricant italien Tacchini. Cette création, qui porte particulièrement bien son nom puisqu’elle est inspirée d’une motte de beurre, séduit par ses lignes sculpturales et fluides ainsi que par ses volumes généreux. Le fauteuil épouse naturellement le corps, pour un confort parfait. Avec un design charmant, à la fois non conventionnel et très familier. tacchini.it
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Un nouvel éclat pour une icône Arflex revisite, en lui apportant une touche de modernité, le fauteuil minimaliste «Elettra», conçu dès 1954 par le célèbre studio de design italien BBPR. Il se pare désormais d’une finition nouvelle et raffinée. Sa structure métallique est en effet disponible en «black nickel» chatoyant, ce qui donne à cet objet intemporel aux lignes épurées un nouvel éclat. arflex.it
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À L’AFFICHE 7
les goûts Du vêtement au siège Les interactions entre le monde de la mode et celui du design sont monnaie courante. C’est donc logiquement qu’un sari indien traditionnel a inspiré une nouvelle création, celle de Paolo Castelli. «Sari Imago» est un fauteuil lounge à la silhouette accueillante et à l’assise généreuse. Ses courbes gracieuses et élégantes soulignent son allure tout italienne. Disponible en rouge, noir et jaune citron.
Un cocon réconfortant Le fauteuil «Bruna» d’Enrico Cesana s’inspire d’une chaleureuse étreinte. Même sans accoudoirs, il dégage une sensation de réconfort et de bien-être. Sa silhouette compacte, ses lignes doucement courbées et son socle imposant lui confèrent pour leur part une solide assise.
paolocastelli.com
marac.it
Tout simplement
(PHOTOS: DR)
Gubi, marque danoise de design, et les maîtres du rotin de la maison italienne Bonacina 1889 font revivre une pièce emblématique: la «P3 Lounge Chair». Conçue en 1964 par l’architecte Tito Agnoli, elle allie la précision géométrique à la chaleur de sa matière. En plus de la version d’intérieur classique en rotin naturel, tressé à la main durant plusieurs journées de travail, ce meuble sculptural est désormais disponible en version d’extérieur, résistante aux intempéries et donc adaptée au jardin, au balcon et à la terrasse. Une première. gubi.com
Le calme incarné La gamme de sièges «Kagu», conçue en 2025 par le duo Jehs + Laub pour le fabricant COR, s’agrandit avec un nouveau fauteuil lounge. Son assise aux lignes affirmées et aux tissus raffinés semble flotter au-dessus de sa structure en bois, dans un véritable esprit zen. Ne serait-ce pas cela, la sérénité absolue? cor.de LE TEMPS IMMOBILIER | OCTOBRE 2026 inserate@nzz.ch · 30 octobre 2026 · 4b727dac
8 À L’AFFICHE Le chic milanais La marque italienne de cuisines Strato se distingue par l’utilisation de matériaux de grande qualité associée à un savoir-faire artisanal ancestral. Pour découvrir toutes les possibilités de ses solutions sur mesure, aux superbes formes épurées, une solution: une visite, sur rendez-vous, dans le tout nouvel atelier situé au numéro 15 de l’élégante Via Senato, à Milan.
Une céramique emblématique Diesel Living et Iris Ceramica célèbrent dix ans de collaboration avec une nouvelle collection: «Reloaded». Accompagné du studio de design Controvento, Glenn Martens, alors directeur artistique de Diesel, a conçu des carreaux en céramique au design marquant. Parmi eux, l’immanquable motif Acid Majolica, inspiré des céramiques portugaises, les célèbres azulejos, avec un léger effet psychédélique. Un véritable style pour un intérieur moderne.
stratoitaly.com
Un simple effleurement
irisceramica.com
Une sobriété totale, un design épuré. Le tout rehaussé de nombreuses fonctions intelligentes et ingénieuses, pour une performance et une utilisation optimale. Sur la nouvelle plaque de cuisson à induction «CookTop V6000 FullFlex» de V-Zug, ultra-élégante, les commandes tactiles n’apparaissent à la surface en verre mat qu’au cours de l’utilisation. Elle peut accueillir jusqu’à six casseroles, à disposer librement et déplacer à volonté. (PHOTOS: DR)
vzug.com
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10 À L’AFFICHE
Pour la nouvelle gamme de robinets «Vea» de Villeroy & Boch, le designer allemand Christian Haas s’est inspiré de la silhouette gracieuse de flacons de parfum. La gamme se décline en finitions chrome et mat noir, avec, en option, des incrustations en céramique. Il suffit d’appuyer sur le bouton pour voir l’eau arriver. La température se règle par simple rotation. villeroy-boch.ch
(PHOTOS: DR)
Inspirés de la parfumerie
L’Etna vous salue bien! Comment la roche volcanique peut-elle se transformer en un revêtement raffiné? Le fabricant Florim, le studio de design Matteo Thun & Partners et les spécialistes de la pierre de lave Nerosicilia associent, pour la gamme «SensiEtna», de la pierre de lave et du verre recyclé. Disponibles en noir ou en ivoire et rehaussés de quelques nuances de jaune et de rouge, ces carreaux présentent le caractère poreux de la roche. Ils sont fabriqués à partir de chutes de blocs de lave dans une démarche écoresponsable. florim.com
Acier émaillé La marque suisse Laufen élargit ses horizons en matière de design en intégrant les créations du fabricant allemand Alape à son portefeuille. La gamme de lavabos baptisée «Vitreon Stahl» comprend des vasques en acier émaillé, d’une grande finesse, qui séduisent par leurs bords délicats et provoquent un jeu de lumière unique. Sa fabrication se fait toujours à Goslar, en Allemagne. Désormais, pour ses univers salle de bains, Laufen propose quatre matériaux différents: la résine minérale, la céramique saphir, la céramique classique et, donc, l’acier émaillé. laufen.ch LE TEMPS IMMOBILIER | OCTOBRE 2026
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Salle de bains. Cuisine. Vie. inserate@nzz.ch · 30 octobre 2026 · 4b727dac
12 INTERVIEW
«Le charme ne fait pas tout» Transformer un bâtiment historique pour en faire son logement reste très attrayant. L’architecte et écobiologiste Petra Eggenberger précise ce dont il faut tenir compte pour que l’habitation rêvée ne devienne pas un puits sans fond Texte: Erik Brühlmann
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énover, une vraie bonne idée? Oui, estime l’architecte et spécialiste des rénovations Petra Eggenberger, à condition que cela soit bien pensé et bien anticipé. Car les (mauvaises) surprises ne sont pas rares, tout comme les devis supplémentaires. Le rêve d’une nouvelle maison aux murs anciens peut donc se révéler coûteux.
Tout le reste n’est que bâtiments anciens?
En général, on parle d’un bâtiment ancien lorsque celui-ci a plus de 50 ans. L’idée est la suivante: en Suisse, la durée de vie d’un LE TEMPS IMMOBILIER | OCTOBRE 2026
Pouvez-vous estimer le nombre de bâtiments historiques sur le marché?
Je dirais que 25 à 30% des immeubles sur le marché ont été construits avant 1950. Les bâtiments protégés représentent probablement 2% au maximum. Un grand nombre de ceux-ci n’arrivent toutefois même pas sur les plateformes immobilières usuelles, étant directement vendus sur le marché parallèle. En milieu urbain, il n’est pas rare non plus que les bâtiments protégés qui ne peuvent pas être transmis au sein de la famille soient remis à la ville. Les bâtiments protégés sont-ils fondamentalement plus chers en raison de leur valeur culturelle?
C’est plutôt le contraire. L’inscription à l’inventaire, voire comme bâtiment protégé, entraîne le plus souvent une baisse de prix, parce que cela réduit, en règle générale, le cercle des acheteurs potentiels. Il est toutefois difficile d’émettre des considérations générales s’agissant du prix de vente des bâtiments historiques. Cela dépend du type de maison, de la région et de bien d’autres facteurs.
Des bâtiments anciens, il y en a à foison. A partir de quel moment un bâtiment ancien devient-il un bâtiment historique?
Petra Eggenberger: Dans le milieu professionnel, il n’y a pas de définition exacte. On parle d’un bâtiment historique lorsque l’objet date d’une époque ancienne et qu’il est typique de celle-ci par son mode de construction ou son style, ou qu’il reflète les conditions de vie de cette époque. Dans l’organisation d’anciens hôtels particuliers, on reconnaît par exemple les chambres destinées au personnel. Parfois, il y a même une seconde entrée qui leur était réservée. Ces bâtiments ont par conséquent une valeur historique, architecturale et culturelle. Mais cela ne signifie pas qu’ils soient automatiquement protégés au titre de monument historique.
bâtiment est estimée entre 70 et 100 ans – même si nous démolissons souvent les bâtiments bien plus tôt. Dans la perspective des cycles de rénovation, l’aménagement intérieur requiert un rajeunissement au plus tard après 50 ans. Environ la moitié de notre parc immobilier a été construit avant 1970. Nous avons donc un nombre considérable de bâtiments anciens.
Petra Eggenberger est présidente et res-
ponsable du département des relations publiques d’Altbauweise Schweiz. Cette architecte et écobiologiste est propriétaire de Formwärts à Winterthur, où elle propose ses services dans les domaines de l’architecture, de l’aménagement intérieur et de la gestion de la construction, avec un accent particulier sur les bâtiments anciens.
A quoi doit-on être attentif lorsque l’on veut, en tant que néophyte, se faire une première idée de l’état d’un bâtiment historique avant de l’acheter?
Le charme des vieilles pierres ne fait pas tout. On devrait dans tous les cas s’assurer que la structure est sèche. Les taches d’humidité et les traces de moisissures sont également reconnaissables par un non-expert. Parallèlement, on fera fonctionner son odorat lors de la visite d’un tel objet: est-ce qu’il flotte une odeur de moisi? Y a-t-il des infiltrations d’eau – par exemple en raison d’un défaut d’étanchéité dans le toit ou en raison d’une cave humide? Si ces problèmes n’ont jamais été éliminés, il y a de fortes chances que l’eau ait déjà attaqué la structure du bâtiment. inserate@nzz.ch · 30 octobre 2026 · 4b727dac
INTERVIEW 13
Peut-on identifier ces problèmes sans être spécialiste?
On peut par exemple tester la solidité d’éléments en bois à l’aide d’un tournevis. Si le bois cède aisément, il est probablement humide, ce qui impliquera des coûts de rénovation plus élevés. Les bâtiments historiques abritent parfois des habitants indésirables…
Dans les bâtiments anciens, on sera attentif aux traces de sciure sur le sol – leur présence est un indice de ravageurs du bois. La présence de crottes sera également prise au sérieux, dans la
«25 à 30% des immeubles sur le marché ont été construits avant 1950» PETRA EGGENBERGER, ARCHITECTE
mesure où elles indiquent la présence de souris ou de rats. Les combles peuvent aussi abriter des chauves-souris ou des nids d’oiseaux. Dans ce cas, on contactera des experts, que l’on trouve dans tous les cantons. Car ces animaux ne peuvent pas être délogés sans autre.
A Winterthour, la rénovation d’une maison classée monument historique depuis 1987 a donné une place centrale à la cuisine, grâce à une nouvelle ouverture vers la salle à manger. (ANDREAS GEMPERLE)
Doit-on faire appel à un expert pour une évaluation précise du bâtiment?
Nous le recommandons vivement. Bien entendu, des courtiers professionnels se seront déjà renseignés sur une inscription à l’inventaire, un statut de protection et des rénovations antérieures. L’expérience d’un spécialiste peut toutefois être utile, notamment lorsqu’il s’agit d’estimer le coût de futurs travaux. Où trouver un tel spécialiste?
Fondamentalement, tout architecte peut effectuer une telle estimation. Il vaut toutefois la peine de jeter un coup d’œil sur ses prestations antérieures. Certains bureaux d’architectes disposent de plus d’expérience que d’autres en matière de bâtiments anciens. Dans les huit groupes régionaux d’Altbauweise Schweiz, on trouve des spécialistes qui mettront volontiers leurs connaissances à disposition pour une première évaluation. Ils se rendent sur place avec les personnes intéressées par une visite des lieux, donnent des conseils concerLE TEMPS IMMOBILIER | OCTOBRE 2026 inserate@nzz.ch · 30 octobre 2026 · 4b727dac
14 INTERVIEW
nant les travaux indispensables et estiment si le budget à disposition est réaliste pour transformer un objet en logement pour son propre usage. A l’aide de notre outil d’analyse des bâtiments, nous pouvons également tirer au clair les perspectives d’utilisation des bâtiments. Rapporté au prix d’achat, le coût des prestations de ces experts est négligeable. Ne peut-on pas simplement demander conseil à un ami artisan?
Sans vouloir dénigrer les artisans, les architectes sont mieux outillés pour cela. Ils disposent de connaissances englobant l’ensemble du processus de construction et les démarches auprès des autorités. De plus, ils sont à même
«C’est l’attrait d’avoir un logement hors du commun» PETRA EGGENBERGER, ARCHITECTE
Au dernier étage de la maison rénovée par Formwärts, la salle de bains a été reliée à l’ancien dressing, pour davantage d’espace et de lumière. (THOMAS AUS DER AU)
de proposer une évaluation d’un objet tenant compte de la physique du bâtiment et de tous les corps de métier. Dans quels cas des experts peuvent-ils déconseiller un achat?
C’est souvent une question de budget disponible. Avec des professionnels compétents, on peut en principe pratiquement tout rénover. Mais quant à savoir si on peut et veut se le permettre, c’est une autre question. Un spécialiste peut établir une estimation des coûts prévisibles, avant la signature du contrat de vente. S’il ne s’agit «que» d’un bâtiment ancien, sa démolition et la réalisation d’un nouveau bâtiment peuvent apparaître comme la solution la plus judicieuse – même si la conservation et la transformation du bâtiment existant seraient plus intéressantes d’un point de vue écologique. Revenons au statut de protection: combien y a-t-il de bâtiments protégés au titre des monuments historiques en Suisse?
Cinq pour cent environ de tous les bâtiments d’habitation sont protégés en Suisse. Et environ trois fois plus sont inscrits dans l’inventaire des sites construits d’importance nationale à protéger, ces objets étant a priori dignes de protection.
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Quelles sont les conséquences d’une inscription dans l’inventaire des bâtiments dignes de protection?
En cas d’inscription dans l’inventaire, la ville et la commune peuvent exiger une évaluation du bâtiment lors du dépôt de la demande d’autorisation de construire. Cette évaluation est réalisée par un expert indépendant, qui évalue l’intérêt à protéger le bâtiment, l’importance de ce dernier pour le site construit et les possibilités d’intervention. Le résultat de cette expertise peut avoir une influence importante sur le projet de rénovation. Il peut être utile de contacter les autorités dès les premières phases du projet et de les impliquer dans sa conception, afin d’éviter des désaccords ultérieurs lors du processus de construction. Bien souvent, il n’existe aucun plan des bâtiments historiques ou anciens. Que faire dans un tel cas?
Cela peut arriver mais ne signifie pas que ces bâtiments aient été construits sans plan. Ces derniers sont souvent perdus lors des transferts de propriété. Dans le cas de bâtiments
protégés, les archives de la ville ou de la commune peuvent représenter des sources d’information intéressantes. En l’absence de plans, les rénovations réservent parfois de méchantes surprises…
Les architectes ayant une certaine expérience dans les bâtiments anciens peuvent généralement bien évaluer la situation, ce qui permet d’écarter dans une grande mesure les mauvaises surprises. Malgré cela, il est prudent de prévoir une réserve de 5 à 10% dans l’estimation des coûts. Finalement, on peut se poser la question: pourquoi s’échiner à rénover un bâtiment historique plutôt que d’acheter un objet moderne, construit selon les dernières normes?
C’est l’attrait d’avoir un logement hors du commun. Il ne s’agit pas seulement de confort d’habitation, mais aussi de caractère, d’ambiance, de patine, des murmures de l’Histoire et des histoires qui ont marqué la bâtisse. Les propriétaires de bâtiments historiques ne sont pas de simples habitants, ce sont de véritables passionnés. ■ inserate@nzz.ch · 30 octobre 2026 · 4b727dac
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16 VISITE PRIVÉE A droite: Plus que centenaire, la maison a conservé tout son charme d’origine. Ses extensions contemporaines ont été imaginées par l’architecte Alexander Keller. En bas: Aménagée à l’emplacement de l’ancien parking, la terrasse prolonge désormais les espaces de vie. En bas, à droite: La nouvelle entrée s’accompagne d’un jardin repensé par Nicola Semple, paysagiste et amie de Claire.
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VISITE PRIVÉE 17
Le temps d’habiter Sur La Côte vaudoise, Claire et Nicolas ont passé quatre ans à observer leur maison centenaire avant de la rénover. Les extensions contemporaines décidées permettent un dialogue intéressant entre ancien et nouveau Texte et photos: Catherine Gailloud
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orsque Claire et Nicolas trouvent cette maison de La Côte vaudoise, vieille de plus de cent ans, ils vivent encore à Singapour mais préparent leur retour en Suisse. Il leur faudra quatre années pour la comprendre vraiment et savoir ce qu’il fallait changer et ce qu’il fallait impérativement préserver. Quatre ans pour observer la lumière, la vie qui s’organise d’une pièce à l’autre et cette curieuse distance qui sépare la maison du jardin. L’achat s’est fait à distance, sans que Claire n’ait jamais visité la maison. Nicolas, lui, s’est rendu sur place et a pu mesurer à la fois le potentiel, le caractère et les travaux nécessaires. Claire a dû attendre plusieurs mois avant de la découvrir à son tour. «J’étais nerveuse. D’autant plus que c’était mon premier achat immobilier», se souvient-elle. Mais rapidement le doute disparaît: la maison a conservé l’essentiel de ses éléments d’origine et possède ce charme devenu rare dans la région. En 2018, une première série de travaux
permet à la famille de s’installer. Le budget est serré et l’objectif est avant tout d’habiter les lieux. Une contrainte qui se révélera être une chance.
Se poser et réfléchir
Pendant quatre ans, la famille apprend à vivre et à profiter de sa maison. «Nous aurions probablement fait des erreurs si nous avions immédiatement pris toutes les décisions», reconnaît Claire. Lorsque vient le moment d’entreprendre une rénovation plus ambitieuse, les priorités sont donc limpides. Nicolas aime cuisiner, le couple aime recevoir: il faut une cuisine plus généreuse. Et Claire, Australienne, rêve de retrouver cette fluidité entre intérieur et extérieur si naturelle dans son pays d’origine. Le rez-de-chaussée se situant environ un mètre au-dessus du jardin, il est impossible de simplement ouvrir une porte pour rejoindre le dehors. C’est à l’architecte Alexander Keller que le couple confie cette équation. Spécialisé LE TEMPS IMMOBILIER | OCTOBRE 2026 inserate@nzz.ch · 30 octobre 2026 · 4b727dac
18 VISITE PRIVÉE Ci-contre: Déniché chez Møbble, ce petit meuble vintage aux lignes délicates témoigne du goût de Claire pour le design du milieu du XXe siècle. A gauche: A l’opposé de la façade sud largement ouverte sur le jardin, la nouvelle entrée prend la forme d’un volume contemporain presque monolithique.
dans la rénovation, il a lui aussi vécu et travaillé en Australie et s’entoure d’artisans familiers de la restauration des maisons anciennes. Claire et Nicolas commencent par lui confier la transformation des combles avant de se lancer dans le projet principal, qui mûrira pendant près de deux ans, au fil des réflexions et des propositions.
Faire dialoguer deux époques
Plutôt que de bouleverser la maison ancienne, l’architecte choisit de lui adjoindre des interventions clairement contemporaines et de repenser entièrement sa relation
«En Australie, il est très courant d’ajouter une extension contemporaine à une maison ancienne» CLAIRE, PROPRIÉTAIRE
au terrain. Une approche familière à Claire: «En Australie, il est très courant d’ajouter une extension contemporaine à une maison LE TEMPS IMMOBILIER | OCTOBRE 2026
ancienne. Nous avons toujours aimé ce dialogue, Nicolas et moi.» Au sud, là où l’on garait autrefois les voitures, une terrasse prolonge désormais les espaces de vie. De grandes ouvertures relient salle à manger, salon et jardin. Leur profondeur protège la maison du soleil haut en été, tout en laissant ses rayons pénétrer à l’intérieur en hiver. Au nord, la réponse est presque inverse, un volume monolithique, largement fermé pour se protéger du froid, accueille la nouvelle entrée, un vestiaire, une salle d’eau et les rangements qui faisaient à l’origine cruellement défaut. «Avant, les cartables et les chaussures étaient partout!» A l’étage, une autre évidence apparaît. La grande terrasse attenante à la chambre du couple offre une vue magnifique sur le lac mais la famille en profite peu. Elle se transforme en généreuse salle de bains, ouverte sur le paysage, dont Claire peut profiter chaque jour. Face à la grande fenêtre, elle refuse catégoriquement le verre dépoli et préfère des rideaux pour préserver l’intimité. Ce choix dit beaucoup de la maison tout entière: chaque intervention doit être belle, mais surtout avoir une raison d’être. «Nothing in the house is done for pure show», déclare Claire. inserate@nzz.ch · 30 octobre 2026 · 4b727dac
VISITE PRIVÉE 19
A droite: Après de longues recherches, le couple a finalement opté pour une table ronde réalisée sur mesure, dessinée par Claire et réalisée par l’ébénisterie Savoretti. En bas: Dans le salon, tout est parti du tapis Nanimarquina, choisi presque comme une œuvre d’art. Le sofa Eilersen bleu en reprend l’une des nuances. Fauteuils en cuir 366 Concept, mobilier USM et table basse Serax. En bas, à droite: Près des fenêtres d’origine, un fauteuil aux lignes scandinaves et son ottoman composent un coin lecture baigné de lumière.
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20 VISITE PRIVÉE A gauche: Graphiste depuis près de trente ans, Claire a installé son bureau dans une pièce lumineuse, entourée de livres et de ses créations. En bas: Nicolas, passionné de cuisine, rêvait d’un espace généreux où toute la famille pourrait se retrouver. Il dispose d’une cuisine contemporaine particuliérement chaleureuse. Photographie sur le mur du couloir: Flock on the lake de Nikole Ramsay. En bas, à droite: Les façades vert profond aux moulures discrètes dialoguent avec le chêne clair et la pierre bleue belge des plans de travail.
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VISITE PRIVÉE 21
Ci-contre: Véritable colonne vertébrale de la maison, l’escalier est d’origine. Ses marches en bois et sa rampe en fer forgé témoignent du soin apporté à la préservation des éléments anciens. A droite: Dans la cage d’escalier, des suspensions Ferm Living aux globes de verre opalin descendent dans le vide.
Cette recherche d’équilibre entre esthétique et usage traverse toute la maison. Résolument contemporaine mais ponctuée de références plus traditionnelles, la cuisine occupe la partie la plus sombre de la maison. Plutôt que de lutter contre cette pénombre naturelle, le couple choisit de l’accentuer avec une palette profonde et enveloppante. «Je suis obsédée par la qualité de la lumière. Je ressens immédiatement si je suis bien ou mal dans un endroit en fonction de son éclairage», explique Claire.
«Ma façon de travailler consiste souvent à trouver une pièce forte puis à construire autour d’elle» CLAIRE, PROPRIÉTAIRE
Cette même attention guide le choix des matériaux. Nicolas, d’origine belge, tenait à la pierre bleue de son pays, présente depuis longtemps dans plusieurs maisons de sa famille. Utilisée sous différentes finitions, elle se retrouve sur la terrasse, les plans de travail de la
cuisine ou autour de la cheminée. Le nouveau parquet posé en chevron est en chêne tandis que les sols anciens ont été restaurés partout où cela était possible. Une palette volontairement restreinte qui permet à l’ancien et au nouveau de cohabiter sans chercher à se confondre. Pour le mobilier, Claire revendique davantage le mélange, même si son premier amour reste le design scandinave.
Une décoration épurée
Le salon en offre une bonne illustration. Le choix du tapis Nanimarquina a pris du temps. «C’était presque comme choisir une œuvre d’art. Ma façon de travailler consiste souvent à trouver une pièce forte puis à construire autour d’elle», explique la graphiste. Le tapis est donc arrivé en premier, puis le canapé bleu, choisi pour reprendre l’une de ses nuances. Après avoir consacré autant d’énergie à ouvrir les espaces, Claire et Nicolas se gardent de les encombrer. La table de la salle à manger en est le meilleur exemple. Nicolas la voulait ronde. Le couple cherche, discute et attend, incapable de trouver celle qui semble juste. Elle sera finalement réalisée sur mesure. Même patience pour les pièces vintage du milieu du XXe siècle qui complètent peu à peu l’ensemble. Ici, les objets arrivent lorsqu’ils LE TEMPS IMMOBILIER | OCTOBRE 2026 inserate@nzz.ch · 30 octobre 2026 · 4b727dac
22 VISITE PRIVÉE
ont trouvé leur place, pas lorsqu’une pièce semble devoir être «terminée». Cette manière de composer un intérieur doit beaucoup au parcours de Claire. Australie, Londres, New York, Singapour: après trente ans de graphisme et une vie passée dans plusieurs pays, elle a gardé l’habitude d’aller «partout les yeux ouverts». Formes fortes, couleurs et graphisme des années 1960 nourrissent également Common Modern, sa marque créée en 2019, qui décline son univers dans la papeterie et les posters, mais aussi à travers des projets de design graphique sur mesure.
Une maison qui change
Et puis il y a ce que les plans ne montrent pas: la manière dont la maison est aujourd’hui habitée. En hiver, le salon se resserre près du feu et des livres. Autour de la grande table ronde, aucune place n’est attribuée. Chacun s’installe où il en a envie. Aux beaux jours, les portes s’ouvrent sur la terrasse. On circule désormais presque sans rupture, d’un espace à l’autre. Aujourd’hui, maison ancienne et extensions contemporaines racontent surtout une manière de vivre: recevoir, cuisiner, travailler, jouer de la musique, ouvrir grand les fenêtres lorsque le temps le permet. ■ LE TEMPS IMMOBILIER | OCTOBRE 2026
En haut: Dans la chambre du couple, les tons chauds composent une atmosphère douce et apaisante. Les portes-fenêtres d’origine ouvrent désormais sur une salle de bains créée à l’emplacement d’une ancienne terrasse. A droite: Dans les toilettes des invités, le carrelage vert profond aux reflets changeants sert d’écrin à une ancienne fontaine en pierre transformée en lavabo. Appliques Wever & Ducret.
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24 DÉCRYPTAGE
Des rénovations avec date de péremption A partir du 1er janvier 2029, l’impôt sur la valeur locative sera remisé au rang des souvenirs. Pour bénéficier encore de la réglementation actuelle, mieux vaut se dépêcher, car les statistiques indiquent que le boom des rénovations a déjà commencé Texte: Manuela Talenta
L
a votation du 28 septembre 2025 a clarifié la situation: l’impôt sur la valeur locative disparaîtra dès le 1erjanvier 2029 et, avec lui, diverses déductions fiscales. En fait, cela aurait déjà dû être le cas une année auparavant mais, le printemps dernier, le Conseil fédéral a repoussé d’un an l’échéance. Les propriétaires ont diversement réagi à cette décision. Pour Markus Meier, directeur de l’Association suisse des propriétaires fonciers (APF), «pas mal de nos membres sont déçus puisqu’ils devront payer l’impôt sur la valeur locative un an de plus. D’autres, au contraire, saluent ce délai supplémentaire qui leur laisse davantage de temps pour réaliser des travaux fiscalement déductibles.»
Nettement plus de demandes de permis de construire On peut aisément mesurer le fait qu’ils sont nombreux à vouloir bénéficier de déductions fiscales. Jörg Schläpfer, Head Economics chez Wüest Partner, constate que «davantage de demandes de permis de construire sont déposées auprès des services d’urbanisme pour des habitations individuelles». Cette entreprise de conseil immobilier prévoit pour 2026 une augmentation de quelque 15% des invesLE TEMPS IMMOBILIER | OCTOBRE 2026
tissements dans des transformations de maisons individuelles par rapport à l’année précédente. «Comparée à la moyenne habituelle d’environ 4% par an, c’est une sacrée hausse. Et en 2027 et 2028, le volume des transformations sera encore très élevé.» Le directeur de l’APF observe lui aussi un boom des travaux de rénovation. «Lors d’une récente séance avec divers corps de métier, on a constaté une évolution inhabituelle: les peintres, les gypsiers et autres spé-
«Pour 22% des propriétaires interrogés, les déductions fiscales se révélaient déterminantes pour un projet d’assainissement énergétique» JÖRG SCHLÄPFER, HEAD ECONOMICS CHEZ WÜEST
cialistes de la construction et de l’aménagement reçoivent aujourd’hui déjà des requêtes pour des travaux prévus en 2027 seulement, signale Markus Meier. Cela revient à antici-
per passablement, ce dont on n’a guère l’habitude.» Alors qu’il est déjà évident que, pour une propriété foncière que l’on occupe soimême, il ne sera plus possible à l’avenir de faire valoir les coûts de l’entretien d’un bien immobilier auprès de la Confédération, du canton et de la commune, il en va autrement pour les investissements visant les économies d’énergie et la protection de l’environnement. Certes, au niveau fédéral, les possibilités de déduction tombent également, mais les cantons peuvent les maintenir jusqu’à ce qu’elles atteignent l’objectif zéro net mais au plus tard jusqu’en 2050. C’est pourquoi Markus Meier compare le changement de système à un tunnel temporel qui se rétrécit, les cantons étant toujours plus nombreux à mettre en œuvre leur législation: «En ce moment, on ignore encore à quel point ce tunnel sera long et étroit, ni quand précisément il prendra fin. Il paraît sensé d’appuyer maintenant déjà, si possible, sur la pédale des gaz», insiste le directeur de l’APF.
Tout change d’un canton à l’autre Quelques cantons ont d’ores et déjà indiqué leurs intentions. C’est ainsi que celui de Zurich ne juge «pas nécessaire de maintenir la inserate@nzz.ch · 30 octobre 2026 · 4b727dac
DÉCRYPTAGE 25
Avec la fin de l’impôt sur la valeur locative, rénover peut rimer avec économiser. (GETTY IMAGES)
possibilité d’une déduction fiscale des investissements énergétiques» suite à une question émanant du parlement cantonal. Le gouvernement préfère miser sur des subventions. Il pense qu’elles agiraient de manière plus ciblée. L’Argovie voit les choses différemment: dans le cadre d’une procédure de consultation, son Département des finances explique que le canton entend exploiter sa marge de manœuvre au bénéfice du contribuable, sachant que la possibilité de déduction fiscale constitue un attrait considérable. Un sondage récemment réalisé par Wüest Partner le confirme. «Pour 22% des propriétaires interrogés, les déductions fiscales se révélaient déterminantes pour un projet d’assainissement énergétique; pour 45 autres pour cent, elles étaient au moins d’importance», commente Jörg Schläpfer. La majorité des propriétaires semble donc clairement se laisser séduire par l’aspect fiscal. Mais quels travaux d’assainissement convient-il de privilégier? «Si l’on sait qu’il y aura ces prochaines années un élément déductible, il faut le faire réaliser tout de suite», conseille Markus Meier. Car plus l’an 2029 approche, plus les carnets de commandes se remplissent. Et Jörg Schläpfer complète: «L’effet d’anticipation se manifestera avant
tout pour les travaux où le propriétaire a une marge de manœuvre, ceux qui servent à l’entretien, par exemple l’installation d’une nouvelle cuisine ou des travaux de peinture.» Il s’agit également de garder à l’esprit l’évolution des prix de la construction car, compte tenu du changement de système, Wüest Partner s’attend pour 2026 déjà à un renchérissement de 2,5%.
L’économie d’impôts n’est qu’un des aspects Que se passera-t-il quand le changement sera concrétisé? Chez Wüest Partner, on part de l’idée qu’après 2029 il y aura moins de travaux de transformation que sous le régime précédent. Jörg Schläpfer: «Les impôts forment un aspect important, mais bien d’autres aspects jouent un rôle, notamment la situation financière du propriétaire et l’état du bien foncier.» Markus Meier partage cet avis: «En 2029, on ne verra pas une dégringolade abyssale mais juste un creux.» Ensuite, les volumes de mandats et d’investissements se stabiliseront, assure Markus Meier. Car, après tout, on n’entretient pas une propriété pour économiser des impôts mais bien pour en préserver la valeur ou même l’accroître.
Pour les propriétaires par étages, la question du fonds de rénovation se pose avant le changement de système, car les apports sont aujourd’hui encore fiscalement déductibles.
Fonds de rénovation: agir sans tarder Dans sa notice explicative «Le fonds de rénovation à la lumière de l’abolition de la valeur locative», la Chambre professionnelle pour la propriété par étages et l’Association de l’économie immobilière (SVIT) conseillent de soumettre le fonds à un examen attentif. «Suivant les cas, il y a ainsi moyen d’économiser pas mal d’impôts», ditelle. Et il en va de même des mesures d’entretien choisies, dont les coûts ne seraient pas couverts par le fonds de rénovation. Mais de quelle importance devraient être les apports? Certains spécialistes délivrent des conseils à ce propos. Ils atteignent communément 0,2 à 0,5% par année et représentent une valeur maximale de 5 à 10% de la valeur d’assurance de l’immeuble. La notice de la SVIT souligne cependant que ces recommandations «tendent toutes à être trop basses et sont délivrées en bloc, sans rapport avec la propriété dont il est concrètement question». En outre, dans bien des commuLE TEMPS IMMOBILIER | OCTOBRE 2026 inserate@nzz.ch · 30 octobre 2026 · 4b727dac
26 DÉCRYPTAGE l’enveloppe extérieure des bâtiments ces prochaines années, il vaut vraiment la peine de songer à déposer un projet aujourd’hui encore».
Aides financières pour les rénovations énergétiques Le meilleur instrument de soutien aux assainissements énergétiques est le Programme Bâtiments de la Confédération et des cantons. Il subsidie entre autres le remplacement des chauffages à énergie fossile par des pompes à chaleur ou le chauffage à distance, l’isolation des toits et des façades ainsi que des assainissements énergétiques plus considérables. Le montant des contributions dépend des cantons et des mesures prises. Si, par exemple, on remplace un chauffage à mazout ou à gaz par une pompe à chaleur, des contributions de plusieurs milliers de francs sont envisageables. De plus, beaucoup de communes et de fournisseurs d’énergie ont leurs propres programmes d’incitation, notamment pour des installations photovoltaïques et des batteries de stockage.
Plus 2029 approche, plus les carnets de commande des artisans se remplissent
Le Programme Bâtiments permet de bien s’informer sur les aides existantes, canton par canton. (MAGDALENA WYGRALAK/GETTY IMAGES)
nautés de propriétaires et chez bien des administrateurs, il manque une planification à long terme, ce qui fait que nombre de ces fonds de rénovation sont insuffisamment dotés. «Il serait avisé que chaque communauté réalise un plan de rénovation concret et mette en dépôt des fonds concrets dans ce but, dit encore la notice. Lorsqu’on sait réaliser un tel plan, on peut aussi augmenter les apports de façon siLE TEMPS IMMOBILIER | OCTOBRE 2026
gnificative. L’administration fiscale peut certes vérifier le niveau et en exiger une preuve mais elle doit autoriser la déduction des apports plus élevés.» L’Association suisse des propriétaires fonciers invite ses membres à une vérification. Son directeur, Markus Meier, précise que «si les communautés de copropriétaires savent qu’elles devront peut-être assainir
En outre, nombre de cantons durcissent leurs lois sur l’énergie. Les prescriptions se font de plus en plus sévères pour changer le chauffage au mazout ou au gaz. Remplacer benoîtement un système fossile par un autre tout neuf n’est souvent plus possible sans autre, parfois c’est même interdit. Des exigences énergétiques minimales sont à l’ordre du jour et des solutions renouvelables doivent être testées sur la base des modèles que les cantons se sont donnés dans le domaine de l’énergie. D’autres incitations émanent des banques et du marché immobilier lui-même. Divers établissements financiers proposent des hypothèques plus attrayantes pour les bâtiments à bonne efficacité énergétique ou des travaux d’assainissement poursuivant cet objectif. En même temps, l’efficacité énergétique gagne en importance dans l’estimation de la valeur d’un immeuble. Les bâtiments soigneusement assainis atteignent des valeurs plus élevées sur les marchés et engendrent moins de coûts annexes, tandis que les propriétés non assainies sont de moins en moins demandées en raison des prix élevés de l’énergie et des exigences accrues en matière de durabilité. ■ inserate@nzz.ch · 30 octobre 2026 · 4b727dac
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28 VISITE PRIVÉE
Un scarabée posé en pleine verdure
A quelques minutes du centre de Carouge, une étonnante ellipse de bois brûlé se niche dans les arbres. Ici, l’architecture ne cherche pas à s’imposer. Elle laisse toute la place à la lumière et à la nature
Texte et photos: Catherine Gailloud
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30 VISITE PRIVÉE
O
val Housing est un petit immeuble de huit logements d’un quartier résidentiel de Carouge (GE). Imaginé par le bureau genevois FdMP architectes et porté par le promoteur immobilier Grago, il prend la forme d’une grande ellipse habillée de bois brûlé. Les architectes le surnomment «le scarabée»: une silhouette sombre qui semble se fondre dans les arbres. Pourtant, une fois le seuil franchi, ce ne sont ni les courbes ni le béton qui retiennent durablement l’attention. Ce qui frappe, c’est la douceur qui se dégage des lieux. Après le départ de leurs quatre enfants, Jane Botbol et Mario Fossati ressentent le besoin de tourner une page. Leur grande maison des années 1920 et son vaste jardin sont devenus trop exigeants à entretenir. Ils rêvent d’un lieu plus simple, capable d’accompagner cette nouvelle étape de leur existence sans renoncer à la présence de la nature. Lorsque Jane découvre le projet, le coup de cœur est immédiat. Mario, lui, reste beaucoup plus réservé. Pendant les deux années de chantier qui suivront, il préfère garder ses distances, tandis que Jane
suit chaque étape avec enthousiasme, un classeur d’inspirations toujours à portée de main. Mais le jour où la structure en béton apparaît, ses certitudes vacillent. «En voyant ce squelette de béton, je me suis dit que j’avais peutêtre fait une grosse erreur!» se souvient Jane. Mario, déjà sur la réserve, est lui aussi persuadé qu’ils se sont trompés. Aujourd’hui, ils en rient volontiers. La maison qu’ils imaginaient austère s’est révélée lumineuse, chaleureuse et profondément apaisante.
semblent se prolonger bien au-delà des murs. Le soin apporté au moindre détail participe à cette même atmosphère. Les descentes d’eau ont laissé place à des chaînes de pluie japonaises — les kusari-doi — qui la guident du
Entre béton et végétation
toit jusqu’au sol. A chaque averse, elles transforment l’écoulement de l’eau en un spectacle aussi discret qu’apaisant. Jane ne se lasse pas d’en observer le ruissellement. Depuis le hall d’entrée, on rejoint directement dans la cuisine, véritable cœur de la maison. Ici aussi le couple a longtemps hésité. Fallait-il installer un îlot central? Ils y ont finalement renoncé. Une grande table vintage remplit parfaitement ce rôle lorsqu’ils cuisinent à quatre mains, partageant le même plaisir de préparer de bons repas. La pièce se prolonge par une longue galerie au sol boisé,
«Le béton brut apporte un sentiment de douceur», résume Jane. Un paradoxe seulement en apparence: associé au bois, à la lumière et aux vues sur la végétation, le béton perd en effet toute sa froideur pour devenir une matière presque enveloppante. Au fil de la journée, il se teinte des reflets du ciel, des arbres et de la lumière, changeant subtilement de couleur au rythme des heures. Les courbes renforcent encore cette impression de délicatesse. Ici, le regard ne rencontre jamais d’angle vif. Les perspectives s’étirent naturellement et les volumes
Des courbes, de la verdure, de la douceur
Double page précédente: A Carouge, le bâtiment imaginé par le bureau genevois FdMP architectes dessine une grande ellipse habillée de bois brûlé.
Ci-dessus: Vue du ciel, la forme elliptique du bâtiment se révèle pleinement. Au dernier étage, les terrasses privatives sont aménagées comme de véritables jardins suspendus. A droite: Préservée lors de la construction, la végétation existante enveloppe les façades et protège les appartements des regards extérieurs.
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VISITE PRIVÉE 31
En haut: A l’abri sous la galerie couverte, la grande table Schaffner accueille les repas en famille ou entre amis. A gauche: Sous une généreuse voile d’ombrage, le salon extérieur prend des airs de villégiature. Ci-dessous: Sur une étagère métallique, pots en terre cuite, paniers tressés et objets chinés côtoient une collection de plantes fleuries.
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32 VISITE PRIVÉE
En haut: Dans le salon, les lignes du mobilier vintage, dont une table chinée à Berlin, adoucissent la rigueur du béton brut.
Ci-dessus: Hérité de la grand-mère de Jane, le petit meuble bibliothèque apporte une touche sentimentale au salon. Au-dessus, une œuvre de José Hinojo. A droite: Jane et Mario ont quitté leur grande maison familiale pour cet appartement à Carouge. D’abord sceptiques face à l’architecture en béton brut, ils apprécient aujourd’hui la douceur et la luminosité des lieux.
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VISITE PRIVÉE 33
comme le pont d’un bateau, invitant à entrer et sortir au gré des envies. On passe naturellement de l’intérieur à l’extérieur, un café à la main ou une assiette en équilibre, comme si les deux ne faisaient qu’un.
«En voyant ce squelette de béton, je me suis dit que j’avais peut-être fait une grosse erreur!» JANE, PROPRIÉTAIRE
Cette fluidité se retrouve dans tout l’appartement. Les portes coulissantes permettent de faire évoluer les espaces au gré des besoins et des moments de la journée. Attenant à la cuisine, le coin lecture-télévision peut ainsi se transformer en chambre d’amis, tandis que les deux chambres principales se déploient plus en retrait, préservant l’intimité de chacun. Par-
tout, les larges baies vitrées prolongent le regard jusque dans les frondaisons. En toute saison, la nature accompagne le quotidien: l’été, le feuillage protège du soleil et des regards; l’hiver, les branches dénudées laissent entrer une lumière généreuse. Les arbres suffisent à faire oublier la ville. Cet équilibre entre architecture et paysage est au cœur du projet imaginé par FdMP architectes. Le bâtiment a en effet été conçu comme une forme organique déposée dans une clairière afin de préserver un maximum d’arbres existants. Son implantation ovale limite naturellement les vis-à-vis, tout en ouvrant les appartements sur les espaces verts environnants.
Les colonnes libèrent les volumes
Les nombreuses colonnes constituent l’autre singularité des lieux. Dépourvue de murs porteurs, la maison s’organise autour de ces piliers qui soutiennent la structure tout en laissant les espaces largement ouverts. Une configuration qui a d’abord déstabilisé Jane. «Il y avait beaucoup trop de colonnes!» s’exclamet-elle. Aujourd’hui, le couple ne les remarque
presque plus. Fondues dans les murs, elles rythment naturellement les circulations et semblent faire écho aux troncs des arbres qui entourent la maison. Cette architecture a naturellement influencé les choix d’aménagement. Passionnée de mobilier vintage depuis ses années d’études, Jane a volontairement choisi de ne pas rivaliser avec les lieux. Les pièces des années 1950 et 1960, les œuvres d’amis artistes et quelques meubles de famille composent un intérieur discret, où chaque objet trouve sa place sans chercher à attirer l’attention. Avec le temps, elle se surprend même à désencombrer davantage. «Un objet entre, un objet sort», dit-elle en riant, même si la règle souffre parfois quelques exceptions. Au dernier étage, la terrasse privative constitue un véritable prolongement de l’appartement. Plus qu’un simple toit-terrasse, Jane et Mario l’ont pensée comme un lieu de réception. Sous une grande voile d’ombrage, un coin lounge accueille à bras ouverts les moments de détente, tandis qu’une grande table réunit famille et amis autour de longs repas d’été. Une cuisine extérieure, équipée d’un grill, d’une
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34 VISITE PRIVÉE plancha et de tout le nécessaire – vaisselle, verres et accessoires – permet de cuisiner et de recevoir presque comme à l’intérieur. De généreux bacs occupés par de petits arbres, arbustes et graminées recréent l’atmosphère d’un jardin et renforcent cette impression de vivre au cœur de la végétation. Ici encore, la frontière entre intérieur et extérieur s’efface. Aujourd’hui, la maison fait presque oublier son architecture. Restent la lumière qui change au fil de la journée, les arbres qui accompagnent les saisons, les repas improvisés dans la cuisine ou sur la galerie et le ruissellement de la pluie le long des chaînes japonaises. Une façon d’habiter où chaque détail invite à ralentir et à profiter. ■
A droite: Le présentoir à cartes postales a été récupéré par Mario à la fermeture de la papeterie de la rue de la Gare à Nyon. En bas: Dans ce petit salon attenant à la cuisine, le béton laissé brut contraste avec la douceur des textiles et du mobilier.
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VISITE PRIVÉE 35
En haut: Dans la cuisine, Jane et Mario ont renoncé à l’îlot central au profit d’une grande table autour de laquelle ils aiment cuisiner à quatre mains. A gauche: Pour préserver la paix du ménage, Jane et Mario ont choisi de faire chambre à part! Mario a aménagé la sienne avec un petit espace de travail. Ci-dessous: Dans sa chambre, Jane cultive son goût pour les meubles anciens et les objets chargés d’histoire. Une commode vintage, quelques œuvres et des textiles légers pour une ambiance intime, propice au repos.
LE TEMPS IMMOBILIER | OCTOBRE 2026 inserate@nzz.ch · 30 octobre 2026 · 4b727dac
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VISITE PRIVÉE Le scarabée de Carouge, un é de béton et de bois en pleine nature, tout en arrondi VISITE PRIVÉE Le scarabée de Carouge, un écrin de béton et de bois en pleine nature, tout en arrondis page 28 Ne peut être vendu séparément
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SOMMAIRE 37
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42 BÂTIMENT D’EXCEPTION
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La finesse du béton Les Néerlandais savent dompter l’eau comme personne, et ce, depuis des siècles, c’est un fait. Et ce n’est pas le Sluishuis d’Amsterdam qui viendra le contredire. Cet immeuble emblématique semble flotter au-dessus du lac d’IJ. Ce qui, à première vue, ressemble à une illusion d’optique ou à une œuvre d’une intelligence artificielle générative s’avère être tout ce qu’il y a de plus réel. L’architecte vedette Bjarke Ingels et le cabinet Barcode Architects basé à Rotterdam ont conçu cet immeuble résidentiel qui semble défier les lois de la gravité et présente une élégante désinvolture. Une prouesse tant sur les plans esthétique que technique. ■ Christina Hubbeling sluishuis.eu; big.dk; barcodearchitects.com
Le prochain numéro de «Le Temps Immobilier» paraîtra le 18 décembre 2026. LE TEMPS IMMOBILIER | OCTOBRE 2026
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Rue Jean Sénebier 20
Rue du Rhône 100
Bureaux dans un immeuble de charme au pied de la ville. Idéal pour un family office ou une étude d’avocats.
Arcade d’exception, sur deux niveaux, valorisée par une nouvelle façade emblématique.
330 m² + 330 m² + 23 m² + 323 m²
Dès CHF 557.–/m²/an
346 m²
Prix sur demande
SPG Route de Chêne 36 1208 Genève T +41 22 849 65 87 locom@spg.ch Développement • Vente • Gérance • Direction de travaux • spg.ch inserate@nzz.ch · 30 octobre 2026 · 4b727dac
Plus d’espace aujourd’hui, plus de liberté demain? À coup sûr. VivaFlex. L’assurance. Aussi flexible que votre vie.
inserate@nzz.ch · 30 octobre 2026 · 4b727dac