Nr. 42 / 11 / 2023

November 2023 residence.nzz.ch

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Jahre Residence

ALT UND NEU Gelungene Sanierung eines Engadiner Bauernhauses. Seite 14

BELIEBTE ALTERNATIVE Worauf beim Kauf von Stockwerkeigentum zu achten ist. Seite 32

Vollendet geborgen

MEISTERSTÜCK OYO DUO Gefertigt in Deutschland aus glasiertem Titanstahl PHOTOGRAPHER

BRYAN ADAMS

EDITORIAL / IMPRESSUM

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«Residence – Das Magazin für Wohnen und Immobilien» erscheint viermal jährlich als Beilage der «NZZ am Sonntag» Ausgabe 4/2023, 26. November 2023 Chefredaktion: Beat Balzli Redaktionelle Leitung: David Strohm (dst.)

Redaktion: Kim Dang (kid.), Mirko Plüss (mir.)

PASCAL MORA

Redaktionelle Mitarbeit: Marius Leutenegger Korrektorat: NZZ am Sonntag Art Direction: Claudio Gmür

Einfach mal weg

Bildredaktion: Lea Truffer Koordination: Daniela Salm Bildbearbeitung: Galledia AG Titelfoto: Christoph Theurer Adresse: NZZ am Sonntag Residence Postfach CH-8021 Zürich Tel. +41 44 258 11 11 E-Mail residence@nzz.ch Web residence.nzz.ch Anzeigenverkauf: NZZone Neue Zürcher Zeitung AG Falkenstrasse 11, CH-8021 Zürich Tel. +41 44 258 16 98 E-Mail sales@nzzone.ch Web nzzone.ch Franco Arenas, Product Manager Irene Giordanelli, Account Manager Druck: Swissprinters AG, Zofingen Auflage: 96 918 Exemplare (Wemf 2023), davon 20 701 E-Paper

Eine Auszeit zu nehmen, tut immer gut. Die Hektik des Alltags hinter sich lassen, entspannen, erholen, auftanken – am liebsten in der Natur.

Als ein mit schöner Landschaft gesegnetes Land eignet sich die Schweiz bestens für kurze oder längere Aufenthalte in reizvoller Umgebung. Wer regelmässig in die Berge aufbricht, gerne auch mit Familie und Freunden, sucht sich einen Ort, der sich auf Dauer nutzen lässt.

Vielen galt das eigene Ferienhaus lange Zeit als Belastung: teurer Unterhalt, angestaubtes Ambiente, Renovationsbedarf für die wenigen Tage im Jahr, in denen es belebt ist. Ferien im Ausland und die Möglichkeit, kurzfristig über Airbnb und andere Portale eine Bleibe zu mieten, waren Alternativen. Inzwischen aber sind Zweitwohnsitze wieder attraktiv und gesucht – als weiteres Zuhause, für gelegentliches Home-Office, als Alterssitz oder ganz einfach als privater Rückzugsort.

Das Chalet ist dafür der Idealtypus, gemütlich, praktisch, heimelig.

In dieser Ausgabe zeigen wir Beispiele, wie sich moderne Architektur und neben dem typischen Holz auch andere Materialien mit dem Bestehenden vertragen – und sich im Idealfall sogar geschickt ergänzen.

David Strohm Redaktionsleiter «Residence»

Das Unternehmen NZZ: Felix Graf, CEO ISSN 2296-6323 © 2023 Neue Zürcher Zeitung AG

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INHALT

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SPOTLIGHT

Praktische und formschöne Einrichtungsgegenstände machen die Arbeit im Home-Office angenehm

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SWISS DESIGN

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ENGADIN

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HYPOTHEKARZINS

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IM TAL DES LICHTS

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STOCKWERKEIGENTUM

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IM GLARNERLAND

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HÄUSER DES JAHRES 2023

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DAS LETZTE HAUS

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Bienvenue Studios aus Zürich bringen ein Stück Natur in den Alltag Die Mauern sind alt, das Innere neu. Wo einst ein Künstler Kirchenfenster entwarf, wohnt heute seine Tochter mit ihrer Familie Moneypark-Chef Martin Tschopp wagt im Interview eine Prognose Eingefügt in die gewachsene Dorfstruktur, zeigt sich das neue Chalet eines Architekten mit unscheinbaren Qualitäten FOTOS: BRUNO HELBLING, CHRISTOPH THEURER, CHRISTIAN SCHAULIN

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Der Blick in den Erneuerungsfonds zeigt, ob Sanierungsbedarf besteht Der Ersatzneubau eines Bauernhauses zuhinterst im Tal überzeugt mit einer gelungenen Materialsynthese aus Holz und Beton Herausragende Architektur: zwei Wettbewerbe, sechs Auszeichnungen Ein Würfel mit vielen tausend Stacheln erregt Aufsehen

IMMOBILIENANGEBOTE

Zürich und Region

46

Mittelland

80

Nordwestschweiz

86

Ostschweiz

90

Zentralschweiz

93

Graubünden

99

Tessin

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SPOTLIGHT

Inspiriert denken

Ob Studierzimmer oder Büro – im Home-Office von heute lautet die Devise: klare Formen in anregenden Farben und Texturen

Erhellend Eine amerikanische Ikone in seriösen Arbeitsstätten wie Banken, Bibliotheken und Gerichtssälen diente als Inspiration für die Leuchtenserie «Apex», die John Tree für Hay entworfen hat. Die neue Version der «Bankerʼs Lamp» hat einen Schirm aus gefaltetem Metall statt gewölbtem Glas und ist in sechs Farben erhältlich.

Dank vier verschiedenen Füssen ist sie in diversen Raumszenarien einsetzbar. hay.dk

Klargestellt Manchmal dauert es, bis ein Entwurf den Weg in die Serienproduktion findet. Den kleinen Ordungshalter «Vague» entwarf der Schweizer Gestalter Sébastien El Idrissi schon 2015, als er noch Industriedesign an der ECAL Lausanne studierte. Nun, acht Jahre später, kann man das von Meereswellen inspirierte Aluminiumgestell in vier verschiedenen Farben auch käuflich erwerben. springcopenhagen.com Residence 4 / 2023

SPOTLIGHT

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Roll doch mal her!

Praktisch, pragmatisch und präzise – diese drei «P-Tugenden» zählen zu den Idealen, wenn es um gutes Büromobiliar geht.

Wenn dann noch der Anspruch an Langlebigkeit und faire, lokale Produktion hinzukommt, dann engt sich das Suchfeld ein.

Im Falle eines Rollkorpus fällt für uns drum die Wahl auf «Pepe»: Den Allrounder aus Aluminiumblech gibt es in vier Farbversionen, alle sind «made in Dübendorf». lehni.ch

Klubrotation

FOTOS: PD

Klein, aber oho!

Die Möbelmarke Ishinomaki Laboratory entstand 2011 als Wiederaufbau-DIYWerkstatt nach dem Tōhoku-Erdbeben für die lokale Gemeinschaft. Karimoku, Japans grösster Hersteller von Holzmöbeln, trägt das praktische Design jetzt in die Welt hinaus, zum Beispiel den Tisch «Hafu» von Keiji Ashizawa mit beidseitig nutzbarer Schublade und seitlichen Haken. ishinomaki-lab-karimoku.com

Funktional wie ein Bürostuhl, aber so edel und fast so bequem wie ein Klubsessel ist der neue «Swivel»-Stuhl von Vipp. Ob mit oder ohne Rollen an den Beinen macht sich der vielseitige Sitzfreund in Konferenzraum, Home-Office oder auch Esszimmer gut. Etwas stoisch wirkt das Aluminiumgestell, wären da nicht die gepolsterte Sitzfläche und Rückenlehne aus Anilinleder oder kuscheligem Schafsfell. vipp.com

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SPOTLIGHT SWISS DESIGN

Für «Me time»-Momente Nach dem Motto «Unwind in fairytale places» – an märchenhaften Orten entspannen – lädt die Heimtextilmarke Schlossberg aus Turbenthal auf Streifzüge durch Blumenwiese, Wald oder abstrakte Landschaft ein. Die gedruckten Motive basieren auf handgezeichneten Originalen. schlossberg.ch

Ganz schön bockig Im Unterengadin gibt es einen Ort, an dem Besucher zeitgenössische Kunst aus der ganzen Welt, aber auch lokales Holzhandwerk entdecken können – im hochkarätigen Muzeum Susch. Echte Trouvaillen sind die Erzeugnisse der Werkstatt Dalini. Originell und hochwertig sind die hier produzierten Möbel.

Im wahrsten Sinne ein Bündner Liebling ist der schaukelnde Steinbock «Macun», ein Entwurf von Sarah Khan. dalini.ch

Zeitgenossen

Redaktion Spotlight: Kim Dang

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Bienvenue Studios Die Arawak, ein indigenes Volk im Norden Südamerikas, nutzten den Wurzelstock der Gebetspflanze (Maranta leuconeura), um Gift aus Wunden zu leiten. Erquickend sind aber auch deren Blätter – zumindest rein optisch: Eine Ode an die einzigartigen Naturmuster der Pflanze, die bei Dunkelheit ihre Blätter wie Gebetshände faltet, ist dieser limitierte Kunstdruck «Praying Hands», ein Siebdruck mit Tiefenwirkung und Leuchtkraft.

FOTOS: PD

Die Nähe zur Natur hat kognitive Vorteile – sie fördert die Kreativität, sorgt für klare Gedanken, stärkt das Gedächtnis und erhöht die Aufmerksamkeitsspanne. Dies ist das Kernthema von «biophilem Design», einer Disziplin, die auch im Fokus des Grafikdesignduos Xiaoqun Wu und Oliver Hischier steht. In ihrem Zürcher Studio gestalten sie für Kunden wie and wander, Laufen, Qwstion oder 7132 Vals. Eine eigene Linie aus Postkarten und Postern vereint diverse Bildserien, jede eine Auseinandersetzung mit fast unscheinbaren Wundern aus der Natur: Gewächse und Tiere sowie Totholz und Flusssteine. bienvenuestudios.com

F O T O G R A F I E : S Y LV A N M Ü L L E R • K Ö C H I N : R E B E C C A C L O P AT H

DAS ORIGINAL

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SPOTLIGHT BAD

Runde Sache

Für Heim und Strand Bereits zum vierten Mal arbeitet Tekla, die 2017 gegründete Heimtextilmarke aus Kopenhagen, mit dem kalifornischen Streetwear-Label Stüssy zusammen. Für zu Hause und Après-Surf gibt es Produkte wie Popeline-Pyjamas, Perkal-Bettwäsche und weiche Frottee-Handtücher mit dem charakteristischen Stüssy-Wirbelmotiv.

Auch aus Frottee sind Bademäntel und Shorts in Multistreifen. teklafabrics.com

Der französische Begriff für «nackt» ist der Namensgeber der neuen Linie «Nu».

Rundliche Formen sind Ausgangspunkt und Leitmotiv dieser Produktegruppe mit Armaturen für Waschbecken, Badewannen, Bidets und Duschen in sechs Farben. Das preisgekrönte Design stammt vom Studio Inma Bermúdez, einem spanisch-deutschen Duo mit Sitz in Valencia. roca.com

So schön glatt

FOTOS: PD

1961 gegründet, zählt Iris Ceramica aus Italien heute – mit rund 2500 Produkten aus über 50 Kollektionen – zu den grössten Herstellern von glasierten Belägen aus Steinzeug und Keramik. Mit der Linie «Bottega D’arte» wendet sich die Marke nun traditionelleren Werten zu. Die Kacheln im 15×15-Format haben den Charme und die Haptik handwerklicher Erzeugnisse von einst. irisceramica.net

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Einfach das Leben zuhause geniessen – mit Bad und Küche von Sanitas Troesch. Lassen Sie sich in einer unserer 23 Ausstellungen in der ganzen Schweiz inspirieren und beraten. sanitastroesch.ch

Bad. Küche. Leben.

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SPOTLIGHT KÜCHE

Hab den Tee lieb Was 1914 mit der Produktion von Kohlenkästen, Kerzenhaltern und Blumentöpfen aus Metall und Räucherständer begonnen hatte, verlagerte sich nach dem Zweiten Weltkrieg auf die Herstellung von TeeAccessoires. Heute ist Bredemeijer bekannt als Spezialist für Kannen – aus Gusseisen, Edelstahl und Keramik mit Metallmantel oder für den Klassiker, die doppelwandige «Duet Bella Ronde». bredemeijer.com

Bitte bunt!

Eine vitale Farbpalette zählt zum Markenzeichen des belgischen Duos Muller Van Severen: Die beiden waren vor der Gründung ihres Designstudios künstlerisch tätig. Seit 2011 arbeiten sie für Marken wie Hay, Camper, Kvadrat oder Reform. Für Letztgenannten kreierten sie die Küche «Match» aus HDPEKunststoff – bekannt vor allem als Schneideunterlagen –, der schön mit Calacatta-Viola-Stein kontrastiert. reformcph.com

Schaukasten

FOTOS: PD, YELLOWS.DK

Das Chuchichäschtli mal anders gedacht findet man beim dänischen Hersteller Montana. Der Spezialist für individuell zusammenstellbare Regale bietet eine Auswahl aus 36 Modulen in 4 Tiefen und über 40 Farbtönen – neu ist etwa das warme Acacia-Gelb. Das Regalsystem aus 12 Millimeter dickem MDF-Material ist seit 2019 mit dem EU-Umweltzeichen zertifiziert. montanafurniture.com

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ENGADIN

REDUIT HINTER DICKEN MAUERN Text: CLAUDIA DURIAN Fotos: CHRISTOPH THEURER

Um den ursprünglichen Charakter des alten Engadiner Bauernhauses zu erhalten, blieb die Fassade mit ihrem typischen unscheinbaren Farbton unverändert. Wo nötig, wurde lediglich der Putz ausgebessert.

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Mit viel Feingefühl restaurierten zwei junge Architekten aus Zuoz das ehemalige Bauernhaus des Glasmalers Gian Casty. Geschickt verknüpften sie moderne Elemente mit regionaler Bautradition. Genutzt wird das Haus heute von Castys Tochter und ihrer Familie

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ENGADIN

J

eder Balken in diesem alten Engadiner Bauernhaus erzählt eine Geschichte. Die Ursprünge des Hofs, mit dem die Familie tief verwurzelt ist, reichen bis ins 14. Jahrhundert zurück. Es ist ein wunderbares Beispiel, wie ein identitätsstiftendes Haus über Generationen weitergereicht wird und trotzdem den heutigen Ansprüchen an Komfort und Funktionalität gerecht wird.

Gian Casty, einer der bedeutendsten Glasmaler des 20. Jahrhunderts in der Schweiz, ist in diesem typischen Engadiner Berghaus in den 1920er und 1930er Jahren in einfachen Verhältnissen aufgewachsen.

Später erbte der Maler, der lange Zeit in Basel lebte, das Anwesen. Von seinen ParisReisen inspiriert, baute der Graubündner in den siebziger Jahren den ehemaligen Stall zu einem über sechs Meter hohen Atelier mit Empore für den Schlafbereich um. Die ur-

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alten Baumstämme unterm Dach, die bis ins Jahr 1550 datieren, sind sichtbare Zeitzeugen. In diesem Raum entstanden viele Skizzen und Vorentwürfe zu Castys Kirchenfenstern, Stillleben in Öl und Radierungen.

Ein ständiger Gast war Gian Pedretti, ebenfalls ein renommierter Künstler aus der Gegend, der nördlich von St. Moritz in Samedan aufwuchs. Die beiden verband eine lange und intensive Freundschaft, die sich nicht nur in vielen Kunstwerken, sondern auch in den Details des charakteristischen Hauses in der Oberengadiner Bergwelt niederschlägt.

Seit 1978 bewohnt Castys Tochter Mierta mit ihrem Mann, einem Arzt, das Gebäude. Regelmässig pendelt die Familie zwischen Baden im Kanton Aargau und dem Oberengadin. Weil es zunehmend zum liebgewonnenen Treffpunkt der Familie wurde – eine ihrer beiden Töchter hat auch zwei

Unten links: Authentischer kann man nicht tafeln: Die Heueinlage zwischen den Glasplatten war eine Idee der Bauherrin. Die dekorativen Skifahrer auf den Leinenservietten von Eri Textiles sind handgestrickt.

Unten rechts: Das neue Cheminée aus Schwarzstahl wurde auf Augenhöhe eingebaut, damit die Bewohner sitzend in das lodernde Feuer schauen können.

ENGADIN

Oben: Der Künstlerfreund Gian Pedretti aus Celerina entwarf den wasserspeienden Hirschkopf.

Er soll das Anwesen beschützen.

Ganz oben: Durch die neue Öffnung gelangt viel Tageslicht in den Wohnbereich. Die Sgraffito-Ornamente an den Fenstern stammen von Gian Casty selbst.

Kinder –, entschloss sich das Paar, das Haus umfangreich zu renovieren. Sie beauftragten das Architekturbüro Christian Klainguti und Gian-Reto Rainalter aus Zuoz. Die beiden haben schon viele Kleinode in der Gegend saniert. Die Prämisse der Eigentümer lautete: so viel wie möglich erhalten und, wo machbar, natürliche Materialien aus der Gegend verwenden. «Es sollte erdig und ursprünglich bleiben», so fasst der Architekt die Wünsche zusammen. Die Bauherren vertrauten auf sein Gespür und seine Erfahrung, um das archaische Bauernhaus feinfühlig zu restaurieren und einen Entwurf zu realisieren, der regionale Bautraditionen subtil mit der Moderne verbindet.

Nach über einem Jahr war der Umbau abgeschlossen. Im Gegensatz zu vielen anderen Modernisierungen, die einen weissen Putz erhielten, beliessen die Bauherren aussen den schlammfarbigen Ton und besserten ihn nur an einigen Stellen aus. Ein erfah-

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rener Restaurator mischte den Mörtel dafür mit Sand aus dem nahegelegen Flussbett des Inns. In der Schlichtheit liegt die Schönheit dieser Fassade. Ein an der Traufe montierter Hirsch fungiert als Wächter und Beschützer. Gian Pedretti hat ihn entworfen. Die reliefartigen Sgraffito-Ornamente, die so typisch für die Region sind, fertigte Gian Casty fast alle selbst.

Der umgedrehte Bodenbelag Das grosse Scheunentor gibt den Blick frei in den Sulèr, den ehemaligen Flur, in dem der Essbereich liegt. Schon hier offenbart sich, dass sich die Bauherren auf wenige Baumaterialien beschränkten: schwarzes Metall und Holz. Die massiven Lärchendielen sind dort noch im Originalzustand.

«Vor rund 200 Jahren wurden sie aus Spargründen umgedreht», erzählt der Architekt Gian-Reto Rainalter lächelnd. Der schwarze Esstisch aus Eisen war Mierta Castys Idee.

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Hier sitzt die Familie gerne mit Freunden zum Abendessen. Er hat symbolischen Charakter: Die Glasplatte gibt auf der ganzen Länge den Blick auf das Heu frei. Mierta Casty wollte damit einen Bezug zur ursprünglichen Nutzung des Raumes herstellen – hier fuhr früher der Heuwagen rein.

Die wärmenden Schaf-Felle für die Metallstühle schenkte ihr ein Cousin, der eine Zucht mit über 600 Tieren hat. Das Cheminée mit Grillfläche war ein Herzenswunsch des Hausherrn. «Es bietet ein prächtiges Flammenspiel. Deshalb sollte es auf Augenhöhe eingebaut werden, damit wir im Sitzen ins Feuer schauen können», erzählt der Eigentümer. Links und rechts davon schliessen sich die Stube aus klassischem Arvenholz und die Küche an. Der Grundriss der beiden Räume blieb unverändert.

Grossen Wert legten die beiden auf Funktionalität und kurze Wege. Den über

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200 Jahre alten Herd nutzt die Familie noch zum Kochen. «Durch die gleichmässige Wärmeverteilung gelingt die Polenta in der Kupferkasserolle besonders gut», sagt Castys Ehemann. Für die Arbeitsplatten, die Unterschränke, die Waschbecken und die Dunstabzugshaube aus Edelstahl wählte das Paar den Grossküchenhersteller Weibel aus Chur.

Die ehrwürdigen Granitplatten stammen aus dem ehemaligen Tierstall im Souterrain und offenbaren jetzt hier ihre ganze Pracht.

Moderne Technik für das alte Tor Das frühere Atelier mit seinem traumhaften Ausblick auf die verschneite Engadiner Bergwelt und St. Moritz dient als Wohnzimmer. Das schwere Scheunentor lässt sich elektrisch bedienen. Grosse Leintücher mit Skizzen für mehrere Kirchenfenster ziehen die Blicke auf sich. Die ikonischen Clubsessel «Red and Blue» von Gerrit Thomas

Unten links: Wo früher der Käse lagerte, befindet sich heute ein ausgefallenes Gästebad. Alte Mauern kontrastieren den harten Industrie-Look der Sanitärelemente.

Unten rechts: Hier wird leidenschaftlich gerne gekocht – auf ProfiModulen aus Edelstahl des Industrieküchenherstellers Weibel aus Chur.

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Oben links: Möbel-Ikonen als Blickfang: Clubsessel «Red and Blue» von Gerrit Thomas Rietveld und das «Lota Sofa» von Eileen Gray.

Der alte Holzboden im Wohnzimmer musste erneuert werden.

Oben rechts: Das bogenförmige Scheunentor gewährt einen Einblick in das Wohnzimmer auf der rückwärtigen Giebelseite.

Rietveld kombinierten die Besitzer mit dem «Lota Sofa» der britischen Designikone Eileen Gray. Die Selbstporträts von Gian Pedretti fand Casty in einer Künstlermappe nach dem Tod ihres Vaters im Jahr 1979. An der weissen Aussenwand bekamen die Skizzen einen gebührenden Platz.

Links vom Scheunentor liegt eine kleine Küchenzeile. Die handbemalten Keramikfliesen mit farbenfrohen Glasuren sind ebenfalls ein Werk Gian Castys. Ein schmaler Flur führt von dort in ein Gästezimmer und das anschliessende Bad. Davor liegt ein kleiner Balkon mit Aussentreppe, über die man direkt in den Garten gelangt. Die Malereien mit Sonnenblumen und Schmetterlingen an der Wand sowie einem Harlekin an der Decke offenbaren die Lebensfreude und den Humor des Vaters. Die Gemeinde Zuoz wählte den skifahrenden Hasen über der Wanne 1972 unter vielen Entwürfen als Werbeplakat für den Ort aus.

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Zwei Treppen verbinden das Erdgeschoss mit der ersten Etage. Eine Wendeltreppe schraubt sich vom Wohnzimmer in den offenen Schlafbereich und das kleine Duschbad. Die zweite Stiege führt vom Sulèr ins Obergeschoss. Im offenen Vorraum zieht sich die Familie zum Fernsehen und Relaxen zurück. Ausserdem befinden sich hier noch zwei Gästezimmer, die Bibliothek und ein weiteres Bad. Das Dachgeschoss beherbergt das Schlafzimmer und ein offenes Bad mit freistehender Badewanne von Mierta Casty und ihrem Mann.

Das Untergeschoss wurde grundlegend saniert. Um mehr Raumhöhe zu bekommen, liess der Architekt das Erdreich ausheben. Wo früher Schafe im Stall standen, entstand ein Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna und Walk-in-Dusche. Der eigentliche Eingang mit Garderobe und Gäste-WC liegt im ehemaligen Vorstall. In dem Bereich, wo früher die Bauern ihren

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ENGADIN Links: Aus den farbenfrohen Skizzen auf Leintuch fertigte Gian Casty Kirchenfenster – heute der Blickfang des Raums. Das imposante Dachgebälk war in gutem Zustand.

Rechte Seite, innen: Eine Wendeltreppe aus Metall schraubt sich vom Wohnbereich auf eine schmale Galerie mit Schlafbereich. Der untere Balken über dem Bett dient als praktische Ablage.

Rechte Seite, aussen: Den sportlichen «Schneehasen» entwarf Casty 1972 für ein Werbeplakat der Gemeinde Zuoz.

Gegenüber der freistehenden Badewanne von Kaldewei trocknen die Frotteetücher auf einer alten Holzleiter.

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Käse lagerten, konzipierte der Architekt ein spektakuläres Gästebad. Die alten Mauern mit den unbearbeiteten Natursteinen und dem Mörtel blieben unverändert. So entstand eine einmalige Atmosphäre, rau, urwüchsig, ursprünglich.

Spuren der Vergangenheit Nur die italienischen Sanitärelemente und Armaturen datieren von heute. Die Stahlbadewanne mit anthrazitfarbener Schürze und die beiden freistehenden Waschbecken sind das perfekte Pendant dazu. An den Wänden kann man noch das Vorleben des Raums ablesen. Ab und zu bröckelt auch mal Mörtel auf den Boden. Hier lebt die Architektur im wahrsten Sinne.

In diesem fast fensterlosen Raum spürt der Besucher die Geschichte des Hauses ganz unmittelbar und sieht, wie gross die Liebe und das Verständnis der Eigentümer für den archaischen Bauernhof sind. Sie haben die Spuren der Vergangenheit einfühlsam erhalten.

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Erweiterungen sollen möglich werden Sogenannt altrechtliche Wohngebäude in Gemeinden mit einem Anteil von mehr als 20 Prozent Zweitwohnungen, die vor 2012 gebaut worden sind, sollen künftig auch bei Ersatzneubauten erweitert werden dürfen.

Solche Erweiterungen sind derzeit nur begrenzt möglich. In der Herbstsession hatte der Nationalrat beschlossen, die diesbezüglich bestehenden Beschränkungen für den Wohnungsbau im Berggebiet zu lockern. Er folgte damit der Mehrheit der zuständigen Kommission, der Urek-N. Ziel der Lockerung ist es, Verdichtungen und Entwicklungen in Bergregionen zu ermöglichen. Für Einheimische, die, wie etwa im Engadin, grosse Mühe haben, bezahlbaren Wohnraum zu finden, sollen neue, moderne Wohnungen entstehen können. Altrechtlich erstellte Wohngebäude sollen künftig nicht

nur vergrössert, sondern auch unterteilt werden können, so dass zusätzliche Wohnungen Platz haben. Mindestens die Hälfte aller neuen und erweiterten Bauten sollen dabei als Erstwohnungen eingestuft werden.

Erwartungsgemäss gab es Kritik an der geplanten Änderung: Sie schaffe Anreize für den Abbruch erhaltenswerter Häuser und heize die Spekulation durch Verkauf und Vermietung als Zweitwohnungen an. Bestehende ältere Gebäude böten zudem den Einheimischen preisgünstige Wohnungen.

Nach geltendem Recht dürfen ältere Wohnungen und Häuser bei Sanierungen und Umbauten erweitert werden, und zwar um maximal 30 Prozent. Im Fall von Abriss und Neubau ist eine Erweiterung der bestehenden Fläche hingegen nicht möglich. Die Vorlage geht nun in den Ständerat. (dst.)

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INTERVIEW

«Die Belehnung der Immobilie stellt die höchste Hürde dar» Für die Finanzierung sollte man sich an langfristigen Zielen orientieren und nicht am Zins, sagt Moneypark-CEO Martin Tschopp

Hypotheken sind heute wieder so teuer wie vor zehn Jahren. Wer kann sich den Erwerb von Wohneigentum noch leisten?

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EIN TRESOR — EINZIGARTIG WIE IHR STIL. Residence 4 / 2023

Bei der Frage, ob sich jemand Wohneigentum leisten kann oder nicht, sind die hohen Immobilienpreise eine grössere Herausforderung als der Hypothekarzins. Denn historisch betrachtet befinden wir uns zurzeit immer noch in einem Niedrigzinsumfeld. Für die Immobilienfinanzierung gelten aber nach wie vor strenge Vergaberichtlinien, insbesondere bezüglich Belehnung und Tragbarkeit. Dennoch ist die Nachfrage nach Wohnraum ungebrochen hoch, auch aufgrund des Bevölkerungswachstums.

Die meisten Schuldner spüren die Erhöhungen noch gar nicht, weil sie ihren Zinssatz längerfristig angebunden hatten. Was tun, wenn die Stunde der Wahrheit kommt und eine Erneuerung ansteht?

FOTO: PD

Residence: Fünfmal in nur einem Jahr hat die Schweizerische Nationalbank (SNB) ihren Leitzins erhöht. Seit Juni 2023 steht er bei 1,75 Prozent. Droht uns im Dezember der nächste Schock?

Martin Tschopp: Die Inflationsprognose der SNB liegt knapp im Bereich der Preisstabilität. Gleichwohl bleibt der Inflationsdruck insbesondere wegen steigender Krankenkassenprämien und bevorstehender Mieterhöhungen bestehen. Darum kann eine weitere Anhebung des Leitzinses nicht ausgeschlossen werden. Die Finanzmärkte beurteilen einen weiteren Zinsschritt als eher wahrscheinlich.

INTERVIEW Gute Planung ist die halbe Miete oder verhindert ungeliebte Überraschungen. Es gibt ein breites Spektrum an Massnahmen, um sich auf die Hypothekarerneuerung vorzubereiten. So können beispielsweise Eigenmittel aufgebaut werden, um bei Fälligkeit die Hypothek zu reduzieren. Zudem können über gezielte Unterhaltsmassnahmen die Betriebskosten der Immobilie reduziert werden. Wir empfehlen in jedem Fall eine umfassende Planung, bei der die Finanzierungs-, Betriebs- und Unterhaltskosten der Immobilie berücksichtigt werden. Die Frage des Zinssatzes spielt dabei eine wichtige, nicht aber die zentrale Rolle.

Die Banken legen die Tragbarkeitsregeln oft restriktiv aus. Wie kommt man trotz den hohen Hürden an eine Hypothek?

Um eine Hypothek zu erhalten, müssen neben der Tragbarkeit insbesondere auch die Eigenmittelvorschriften erfüllt werden.

Die Belehnung der Immobilie stellt aufgrund der hohen Immobilienpreise in der Regel die höchste Hürde dar. Da die individuelle Situation massgebend ist und die Unterschiede der Konditionen zwischen den Hypothekaranbietern gross sind, ist eine transparente und unabhängige Beratung von zentraler Bedeutung. Über viele Jahre galten variable Zinssätze als besonders attraktiv, insbesondere solche, die sich am Saron oder früher am Libor orientierten. Jetzt sind Festhypotheken wieder günstiger. Wird das so bleiben?

Der Unterschied zwischen Fest- und Saron-Hypotheken ist momentan relativ klein. Historisch betrachtet, war die Geldmarkthypothek meist günstiger als die Festhypothek, sie ist aber mit einer höhe-

Zur Person Martin Tschopp, 59, ist seit Mai 2022 CEO von Moneypark, dem führenden Vermittler von Hypotheken in der Schweiz. Zuvor war Tschopp unter anderem bei Helvetia, UBS und Swiss Life in leitenden Funktionen tätig.

Er hat einen Master in Finance and Accounting der Universität St. Gallen und hat sich am IMD und am Insead weitergebildet.

Moneypark, gegründet 2012, mit heute rund 300 Beschäftigten wird derzeit in die Helvetia-Versicherung integriert. Ab Anfang 2024 wird Tschopp diese Transformation beratend begleiten und dabei dem künftigen CEO Lukas Vogt zur Seite stehen. (dst.)

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ren Volatilität verbunden. Darum ist es bei der Planung einer Immobilienfinanzierung sehr wichtig, dass verschiedene Faktoren berücksichtigt werden, nicht nur das Zinsniveau. Die individuelle Hypothekarstrategie hängt daher unter anderem von der Risikofähigkeit und dem Risikoappetit eines Haushaltes ab.

Trotz oft hoher Vorfälligkeitsentschädigung: Wann lohnt sich ein Wechsel des Modells?

Auch hier ist keine pauschale Aussage möglich. Bei den Ausstiegsklauseln gibt es grosse Unterschiede zwischen den Anbietern, wie unlängst in der «NZZ am Sonntag» dargelegt wurde. (17. 9. 2023, S. 39, Red.) Ist es sinnvoll, das Zinsrisiko zu reduzieren, indem man die Hypothekensumme auf mehrere Tranchen aufteilt?

Die Wahl der Finanzierung sollte von den langfristigen Zielen abhängen und nicht von der gegenwärtigen Zinslandschaft. Ein solches Ziel kann zum Beispiel eine vorzeitige Reduktion der Hypothek durch einen absehbaren Mittelzufluss sein. Wenn sich Tranchen in eine solche Planung einfügen, können sie sinnvoll sein. Bei einer Aufteilung der gesamten Hypothekensumme kann man zwar einen tieferen Durchschnittszinssatz erhalten, es nimmt aber dem Kreditnehmer die Flexibilität, den Finanzierungsanbieter wechseln zu können.

Diese Flexibilität kann deutlich wertvoller sein als ein vermeintlich günstigerer Zins.

Das Steuerrecht begünstigte lange hohe Schuldzinsen und damit das Beibehalten der Hypothek. Ab welchem Alter und in welcher Vermögenssituation raten Sie heute zu einer Amortisation der Hypothek?

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INTERVIEW

Nach geltendem Steuerrecht können Schuldzinsen vom Eigenmietwert beziehungsweise Einkommen abgezogen werden, wodurch die Steuerlast reduziert werden kann. Eine allgemein gültige Regel gibt es aber nicht, wann eine Amortisation günstig bzw. ratsam wäre, denn diese hängt von verschiedenen Faktoren wie zum Beispiel dem individuellen Verschuldungsgrad oder der Tragbarkeit im Alter ab. Darum ist vor jeder Refinanzierung eine Gesamtanalyse der Einkommens- und Vermögenssituation sowie der Zukunftspläne wichtig.

Nirgends auf der Welt ist die private ProKopf-Verschuldung so hoch wie in der Schweiz. Mit dem absehbaren Wegfall des Eigenmietwerts könnten sich die Spielregeln ändern. Glauben Sie, dass der immens hohe Hypothekenberg dann abgebaut wird?

Der Eigenmietwert erklärt die hohe private Pro-Kopf-Verschuldung in der Schweiz nur teilweise. So tragen auch andere Faktoren wie zum Beispiel die steigenden Immobilienpreise das ihrige dazu bei. Es ist denkbar, dass die Revision des Steuerrechts beim Eigenmietwert einen Einfluss auf die Hypothekarverschuldung hat. Der Grossteil des Hypothekarvolumens dürfte aber bestehen bleiben, da insbesondere neuere Hypotheken, welche höhere Immobilienkaufpreise finanziert haben, relativ betrachtet den grösseren Anteil ausmachen und von den Eigentümern kurzfristig nur bedingt zurückbezahlt werden können.

Wie bei Bankkonti, Handytarifen und Krankenkassen: Die Schweiz gilt auch bei Hypotheken als ausgesprochen träge. Ab welchem prozentual tieferen Satz wechseln Ihre Kunden den Anbieter?

Sach- und Lebensversicherungen «Die Verwirklichung stehenden von Helvetia angeboten werden. Somit profitieren beide Seiten von der schweizweiten desTraums der Zusammenarbeit. eigenen vier Wände Stichwort Beratung: Moneypark und ebenso die Plattform Immoworld von Helvetia bieten bleibt für heute weit mehr als nur Immobilienfinanzieviele anspruchsvoll.» rung an. Sie beraten auch zu Fragen der AbIn der Tat werden in der Schweiz nur etwa halb so viele Hypotheken über unabhängige Beraterinnen und Berater vermittelt wie im angrenzenden Ausland. Die steigenden Zinsen und die grossen Unterschiede bei den Finanzierungskonditionen unterstützen jedoch den Trend hin zum Vergleichen – und zum Wechseln. Die Zinsdifferenz von derzeit rund 0,65 Prozent zwischen unserem Durchschnittssatz und dem Referenzzinssatz macht auf einen Hypothekarbetrag von 800 000 Franken während zehn Jahren mehr als 50 000 Franken aus.

Moneypark ist mit dem Vergleich von Angeboten diverser Anbieter gross geworden. Nun werden ihre Niederlassungen in das Vertriebsnetz des Mutterhauses, der Helvetia Versicherungen, integriert. Sie müssen Personal entlassen. Sind die goldenen Zeiten der Vermittler schon vorbei?

Das Marktumfeld ist für alle Teilnehmer anspruchsvoller geworden. Die vertriebliche Integration des Hypothekar- und Immobilien-Maklergeschäfts von Moneypark in die Helvetia bringt für uns den Zugang zum schweizweiten Vertriebsnetz der Helvetia mit 1,2 Millionen Kundinnen und Kunden.

Gleichzeitig profitieren diese von unseren Dienstleistungen, die zusätzlich zu den be-

sicherung, der Vorsorge und des Erwerbs von Wohneigentum. Welche Idee steckt dahinter?

Das Wohneigentum ist neben der Pensionskasse in der Regel die bedeutendste Vermögensposition eines Schweizer Haushaltes.

Moneypark und Helvetia wollen ihre Kundinnen und Kunden in Fragen der Versicherung, der Vorsorge, der Hypothekarfinanzierung und der Immobilienvermittlung gemeinsam aus einer Hand beraten und durch ein nahtloses Kundenerlebnis begeistern.

Dennoch: Wohnen in den eigenen vier Wänden bleibt für viele ein Traum: Bleibt die Schweiz ein «Volk von Mietern»?

In der Tat ist die Schweiz mit zirka 60 Prozent der Haushalte, die zur Miete wohnen, «ein Volk von Mietern». Die Verwirklichung des Traums der eigenen vier Wände bleibt wegen der hohen Immobilienpreise sowie der dafür erforderlichen Eigenmittel und des benötigten Einkommens anspruchsvoll. Der Anstieg der Wohneigentumsquote von zirka 35 Prozent im Jahr 2000 auf gegenwärtig rund 40 Prozent wird sich nach meiner Einschätzung nicht mehr markant erhöhen, da zusätzlich zu den finanziellen Hürden die vorhandenen Mietwohnungen generell von guter Qualität sind und die Haushalte eine hohe Mobilität aufweisen.

Interview: David Strohm

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Ein Traumhaus obwohl mein Geld in der Firma steckt?

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Was ist perfektes Design?

Alfredo Häberli ist einer der prägendsten Schweizer Designer der Gegenwart und Markenbotschafter von Siemens Hausgeräte. Als Industriedesigner ist er auf der permanenten Suche nach der perfekten Verbindung von Funktionalität, Schönheit und Innovation. Mit der neuen studioLine Backofen-Reihe nähert sich Siemens der Perfektion.

Für den Designer geht die innovative Raumgestaltung einer Küche weit über das traditionelle Konzept des Kochens hinaus.

Innovation in der Küche bedeutet für Häberli auch, dass sich diese typologisch verändert. Zum Beispiel indem sich die Küche zum Wohnraum hin öffnet und so zum Zentrum des Zusammenseins wird. Zu einem Ort wo nicht nur gekocht, sondern auch gespielt, gearbeitet und gegessen wird. In der Vision von Häberli von perfektem Design vereinen sich dabei Innovation, Ästhetik und Funktionalität zu einem harmonischen Ganzen.

«Für mich ist die Küche die Seele des Hauses.»

Siemens Hausgeräte

studioLine – Perfektion und Design Diesem Anspruch folgt auch die neue Siemens BackofenReihe und vereint auf eindrucksvolle Weise Ästhetik und Funktionalität zu einer einzigartigen Backofentypologie.

Wie zum Beispiel mit dem «unsichtbaren» Griff, der auf Grund der gewählten Form und Materialität optisch nahezu mit der Backofentür verschmilzt. Diesem Grundsatz folgt auch das neue TFT-Full-Touchdisplay. Mit der innovativen Vernetzungstechnologie übertrifft der iQ700 studioLine alle Erwartungen an einen Backofen.

Tauchen Sie in die Welt von Alfredo Häberli ein und lassen Sie sich von seiner Leidenschaft für einzigartiges Design inspirieren. Ausdrucksvolles Design für ein eindrucksvolles Zuhause mit den neuen Siemens studioLine Wärmegeräten iQ700.

Die BSH Gruppe ist eine Markenlizenznehmerin der Siemens AG.

Das Beobachten von unterschiedlichen Orten und Situationen dient als Inspirationsquelle für Alfredo Häberli. Auch die Welt des Kochens und Essens beeinflusst seine Designarbeiten, denn seine Eltern besassen ein Restaurant. So verbrachte der Industriedesigner in seiner Kindheit viel Zeit in der Küche. Seit jeher empfindet Häberli die Küche als «Seele des Hauses».

Der Industriedesigner Alfredo Häberli wird international für seine einzigartige Fähigkeit geschätzt, in seinen Entwürfen Tradition und Innovation, sowie die Seele mit Humor zu vereinen. 1964 in Buenos Aires geboren, zieht Häberli im Alter von 13 Jahren mit seinen Eltern nach Zürich.

Nach abgeschlossenem Studium in Industriedesign mit Auszeichnung eröffnet er sein Studio «Alfredo Häberli Design Development». Seit 2021 engagiert er sich als Markenbotschafter für Siemens Hausgeräte.

EIN KRAFTORT, DEM LICHT ZUGEWANDT

Dorfwärts öffnet sich das Haus zu einem Hof. Rechts: Der Wohnbereich mit grandioser Aussicht.

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Sorgsam eingefügt in den Bestand eines alten, gewachsenen Dorfes, zeigt sich das moderne Chalet mit einem unscheinbaren Äusseren. Der Blick geht hinaus in die Weite des Val Lumnezia Text: KERSTIN ROSE

Fotos: CHRISTIAN SCHAULIN Residence 4 / 2023

SURSELVA

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ie ein dunkler Schacht sticht das Haus Trancauna aus dem Bergrücken hervor. Weiter oben, vom Dorf aus gesehen, ist es jedoch kaum wahrnehmbar, scheint es sich geradewegs zu ducken vor neugierigen Blicken. Der Neubau aus dunklem Beton passt auf den ersten Blick nicht in das Idyll von Lumbrein im Val Lumnezia. Holzställe, Steinhäuser, kleine Läden und die Kirche prägen das Bild. Man spricht Rätoromanisch. In der Ustria Lumerins werden Capuns mit Mangold und Trockenfleisch serviert, wie eh und je von Hand gefertigt und mit Minze gewürzt. «Sonst sind es keine echten Capuns», weiss die Wirtin.

In diesem ruhigen Seitental der Surselva im Kanton Graubünden suchte der Architekt Meinrad Morger für sich und seine Familie ein altes Haus für die Ferien. Der Basler kennt die Gegend bereits seit Kindertagen. Als er im Internet auf ein Baugrundstück am unteren Ortsrand aufmerksam wurde, schlug er zu und begann mit der Planung. Er entschied sich für einen Entwurf, der neu sein will und sich lediglich in der Farbigkeit der Umgebung anpasst. Der dunkle Beton imitiert die durch Sonne und Zeit dunkle Patina der Holz- und Steinbauten in der Nachbarschaft.

Eine andere Welt Der anthrazit gefärbte Beton wurde zum Gestaltungsthema des ganzen Hauses und setzt sich auch im Inneren fort. Wie eine Höhle mutet der kubische Innenraum im Erdgeschoss an. In seiner Mitte steht ein Funktionskörper, in dem ein offener Kamin, Regale sowie links die Treppe zum Keller und rechts die zu den drei Schlafräumen im Dachgeschoss gebaut wurde. Zugleich teilt er das Volumen in verschiedene Bereiche.

«Als wir über das Projekt nachdachten, hatten meine Frau und ich ein Theater oder ein Kino vor Augen», so erinnert sich Morger. Der dunkle Innenraum erschien dem Paar wie eine andere Welt. Ein Ort der Kontemplation, an den man sich zurückzieht und in dem man vor Reizen weitgehend geschützt ist. Geschickt angeordnete Fenster erlauben wohldosierte Blicke in die Umgebung. Aussichten, aber keine Einsichten.

Vor den schwarzbraun changierenden Wänden wirken die Fenster wie Spots, die auf eine Bühne gerichtet sind. In jeder Zone des Wohnraums wird eine andere Sicht in Szene gesetzt. Das Fenster im Ess- und Küchenbereich rahmt den mittelalterlichen Wohnturm nebenan, der Ende der 1960er Jahre unter Leitung von Peter Zumthor aufwendig restauriert wurde.

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Rechts: Die tiefe Südterrasse erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses. Der moderne Bau wird von einem mittelalterlichen Wohnturm im Hintergrund kontrastiert.

Unten rechts: Wenige Accessoires schmücken den Wohnraum. Nichts soll ablenken von der Architektur und der Natur.

Linke Seite: Der ganze Innenraum ist schwarzbraun gestrichen und dient der Kontemplation.

Eine Leseecke mit Tagesbett befindet sich im hinteren Teil des Erdgeschosses mit Blick in den Hof. Linke Seite unten: Rote Farbtupfer in Form von Teppichen und Decken sowie Papierleuchten von Isamu Noguchi unterstreichen die sonst dunkle Farbgebung.

Der Tisch aus Nussbaum ist eine Massanfertigung von Alig Holzkultur aus Vrin.

Die Stühle stammen von Horgenglarus.

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SURSELVA Links: Das Küchenfenster rahmt den Blick auf den Wohnturm Chisti.

Er stammt aus dem 14. Jahrhundert und wurde Ende der 1960er Jahre unter der Leitung von Peter Zumthor aufwendig restauriert.

Unten links: Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume. Auch sie sind zweckmässig gestaltet. Weiche Felle und der dunkle Anstrich des Sichtbetons sorgen dennoch für Behaglichkeit.

Rechte Seite: Von der windgeschützten Südterrasse öffnet sich der Blick übers Tal und hinüber zum Gipfel des Piz Terri. Die wetterfesten OutdoorStühle stammen von Burri Public Elements.

Im hinteren Bereich, der Leseecke mit einer Liege fällt der Blick ins Atrium – ein Eingriff, der ermöglicht, dass das Gebäude auch von der Hangseite belichtet wird. Seine abgerundete Form ergibt sich aus dem Grundstücksverlauf. Wenn es schneit, führen Schneeflocken vor den dunklen Hofwänden Lichtspiele auf. Im Sommer ist es ein schattiger und willkommener Freisitz.

Talseitig verläuft entlang der überdachten, windgeschützten Terrasse eine Fensterfront. Doch anstatt ziellos in die Landschaft zu schweifen, fokussiert sich der Blick automatisch auf die Berggipfel des Piz Terri, der sich am Horizont in seiner Pracht erhebt.

Eingebettet in die Landschaft Im Obergeschoss, über das sich ein niedriges Giebeldach spannt, geben Dachfenster den Blick in den Himmel frei. Keine Gauben stören den Linienverlauf. Überhaupt, das Haus gibt sich unprätentiös. Es ist augenfällig anders, spielt jedoch im Dorfbild höchstens eine Nebenrolle. Erst wenn man unmittelbar davorsteht, wird man seiner gewahr.

Kein Weg führt dorthin, es ist weder ein Briefkasten zu sehen noch eine Haustür mit Klingel. «Die Betonung», sagt der Architekt, «liegt auf dem in die Landschaft eingebetteten Volumen aus Mauer und Dach.»

Die Höhle erschließt sich von der Terrasse. Die Möblierung ist schlicht, beinahe zweckmässig. Neben der offenen Feuerstelle stehen sich bequeme Ledersessel gegenüber.

Allein schon diese Anordnung verrät erneut, dass es hier nicht um das Aussen geht, um das Schweifen, sondern vielmehr darum, sich einzulassen auf das Unmittelbare.

Der lange Holztisch bietet Platz für Gäste, die Küchenzeile ist fast so dunkel wie der Rest, verschmilzt mit Boden und Wänden. Je nach Lichteinfall sieht man Spuren der Verschalung auf dem Beton. Er bekommt dadurch etwas Haptisches und Lebendiges. Einige rote Farbtupfer in Form von Teppichen und Decken brechen die Einheit des Farbspektrums. Wie Monde oder Himmelskörper heben sich die IsamuNoguchi-Papierleuchten von der Kulisse ab und entfalten einen ganz eigenen Zauber.

Abgesehen von der kommunalen und kantonalen Bauordnung hatte der Architekt Meinhard Morger als sein eigener Bauherr wenig Kompromisse einzugehen. Man sollte meinen, ideale Voraussetzungen für den Universitätsprofessor. «Ach nein», wehrt er ab. «Es wird nicht unbedingt leichter, wenn man für sich selbst baut. Am Ende muss man sich immer entscheiden.» www.morgerpartner.ch

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EIGENTUMSWOHNUNG

E Alternative zum Hauskauf boomt

Wie wichtig ein gutes Verhältnis über den sprichwörtlichen Gartenhag hinweg ist, zeigt sich, wenn Entscheide über das Gemeinschaftseigentum gefällt werden müssen.

Viele Vorurteile In der Schweiz ist das Angebot von Wohneigentum knapp, die Preise steigen. Stockwerkeigentum ist eine Alternative, die für viele Käuferinnen und Käufer auch finanziell attraktiv ist. 12 Prozent aller Wohnungen werden laut Bundesamt für Statistik inzwischen von Stockwerkeigentümern bewohnt, Tendenz seit Jahren steigend. Mit der Gemeinschaft teilt man sich Pflichten und Kosten – für Heizung, Garage, Treppenhaus oder Verwaltung.

Das Beispiel aus Schaffhausen zeigt aber auch, mit welchen Einschränkungen man leben muss. Die Miteigentümer verfügen zwar über das Recht an der Verwal-

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FOTO: GETTY

Stockwerkeigentum zu erwerben, ist beliebter denn je. Erstkäufer machen dabei oft Fehler. So lassen sie sich vermeiden

s begann mit einer vermeintlich harmlosen Sanierung, entwickelte sich zu einem veritablen Nachbarschaftsstreit und endete vor Bundesgericht. Tatort: ein Doppeleinfamilienhaus im Kanton Schaffhausen im Besitz von zwei Stockwerkeigentümern – einem Ehepaar und einer alleinstehenden Person.

Stein des Anstosses war die Erneuerung des Vorplatzes. Denn das Ehepaar sanierte nicht nur seinen Bereich, sondern erneuerte auch einen mit dem Nachbarn genutzten Zugangsweg sowie gemeinsame Strom-, Wasser- und Gasleitungen. Der Nachbar war nicht einverstanden, klagte und erhielt recht. Die Sanierung war widerrechtlich.

Wer Stockwerkeigentum besitzt, darf ausser bei grosser Dringlichkeit nicht über sogenannt gemeinschaftliche Teile entscheiden.

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tung, der Nutzung und dem Innenausbau der eigenen Wohnung und allenfalls eines Hobbyraums oder Kellers. Dabei dürfen aber die Rechte der Miteigentümer nicht beeinträchtigt werden.

Dominik Romang kennt als Präsident des Stockwerkeigentümerverbands die Chancen und Gefahren. Er vertritt rund 1600 Mitglieder und beantwortet mit seinem Team Hunderte Anfragen pro Jahr. Über die Wohnform existierten viele Vorurteile, sagt Romang. «Eine Zeit lang wurde in den Medien das Bild kolportiert, ein Einzelner könne mit seinem Veto alle Sanierungsprojekte verhindern und die Gemeinschaft quasi lahmlegen. Das stimmt so aber nicht.» In den meisten Gemeinschaften gehe es friedlich zu und her. Dennoch solle man einen Schritt gut planen.

An solchen Gemeinschaften ganz nah dran ist Severino Ponato, Immobilientreuhänder bei der Gafner Immobilien & Verwaltungs AG. Die Firma verwaltet rund 200 Stockwerkeigentümer-Gemeinschaften. Ein wiederkehrendes Problem sei der Unter-

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EIGENTUMSWOHNUNG

haltsstau. «Wenn die Sanierung einer alten Terrasse zu lange liegenbleibt, wird diese plötzlich undicht, und es entstehen Folgeschäden mit erheblich höheren Kosten», sagt Ponato. Für den Fall der Fälle verweist Ponato auf eine goldene Regel: Der Erneuerungsfonds, der einem Sparbüchlein ähnelt, in das jährlich einbezahlt wird, sollte stets ausreichend gefüllt sein. Empfohlen ist eine Einlage von 0,5 bis 1 Prozent des Gebäudeversicherungswerts. Doch viele halten sich nicht daran. «Sie haben das Gefühl, eine Liegenschaft halte ewig. Dabei erlebt auch eine Immobilie eine Entwertung – ab dem ersten Jahr wie beim Auto», sagt Ponato.

Auch ein Rauswurf ist möglich Am häufigsten würden Stockwerkeigentümer-Gemeinschaften aber unter gegenseitigen Animositäten leiden. «Man muss sich im Gegensatz zum alleinigen Besitz mit den Nachbarn arrangieren, und wenn es unangenehm wird, ist man nicht so schnell draussen, wie man es als Mieter wäre», sagt Ponato. In den Corona-Jahren hätten Spannungen in den Gemeinschaften zugenommen.

«Es werden tendenziell schneller Anwälte und Rechtsschutzversicherungen aufgeboten, nur schon, wenn es um die Ordnung im gemeinsamen Treppenhaus geht.»

Und dennoch: «Wo der Platz begrenzt ist, geht der Trend auch heute zu Erstellung und Kauf von Stockwerkeigentum», sagt Ponato. «Rund um den Zürichsee beobachten wir, dass aus vielen alten Einfamilienhäusern Mehrfamilienhäuser mit Stockwerkeigentum werden. Diese Wohnungen sind nach wie vor sehr begehrt.»

Experten gehen davon aus, dass der Trend anhalten wird. Deshalb befasst sich gegenwärtig auch der Bund mit einer Modernisierung des Stockwerkeigentumsrechts, unter anderem auch mit der Ausschlussklausel. Diesen Extremfall gibt es tatsächlich. So entschied das Bundesgericht vor drei Jahren, dass ein renitenter Miteigentümer aus der Gemeinschaft ausgeschlossen werden darf. Der mit dem Rest heillos zerstrittene Mann musste seine Wohnung schliesslich innert sechzig Tagen verkaufen.

Im Streitfall werden häufig die Gerichte bemüht. Sinnvoller ist es, zunächst eine Mediation anzusetzen.

Hilft alles nicht, lassen sich renitente Miteigentümer auch ausschliessen.

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Tipps für künftige Stockwerkeigentümer •

Sich bewusst werden über die spezielle gemeinschaftliche Wohnform. Man verzichtet auf Autonomie, die ein Einfamilienhaus mit sich bringt. Gleichzeitig verfügt man nicht über die Flexibilität eines Mieters. Es gibt ganz spezifische Rechte und Pflichten, über welche man sich im Klaren sein muss.

•

Das Reglement einer allenfalls bereits existierenden Gemeinschaft gilt es, genau zu lesen. Wichtig sind unter anderem diese Fragen: Welchen Anteil habe ich an der Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft? Welches Stimmrecht gilt?

•

Auch den Grundbuchauszug genau studieren. Hat der Nachbar ein Wegrecht, das beachtet werden muss? Gibt es weitere Dienstbarkeiten?

•

Protokolle der bisherigen Eigentümerversammlungen nachlesen. Oft finden sich dort Beschlüsse oder Hinweise auf bestehende oder behobene Gebäudeschäden, von denen in den Verkaufsunterlagen keine Rede ist.

•

Den Stand des Erneuerungsfonds prüfen. Jährlich sollte dieser mit 0,5 bis 1 Prozent des Gebäudeversicherungswerts gefüllt werden. Das Bundesamt für Wohnungswesen bezeichnet verzögerte Renovierungen aufgrund fehlender oder mangelhaft dotierter Erneuerungsfonds als eines der grossen Probleme beim Stockwerkeigentum.

•

Die Abrechnungen für Unterhalt der Gemeinschaftsflächen und für Heizkosten einfordern. Der Aufwand, beispielsweise bei einem Contracting-Vertrag, kann unter Umständen höher ausfallen als bei einer allein unterhaltenen Heizung.

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Mit einer Fachperson über den möglichen kurz- bis mittelfristigen Unterhalt sprechen. Hier kann auch die Expertise der Bank weiterhelfen. Die künftigen Wohnkosten und Einlagen lassen sich so besser kalkulieren – und böse Überraschungen vermeiden. (mir.)

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SCHMUCKSTÜCK AUS SICHTBETON UND HOLZ Residence 4 / 2023

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Nicht immer sind die Qualitäten eines Gebäudes auf den ersten Blick erkennbar. Ein Chalet in der Nähe von Linthal verbindet Materialien radikal Text: ERIK BRÜHLMANN, MARIUS LEUTENEGGER Fotos: BRUNO HELBLING

Oben: Von weitem sieht es aus wie ein Chalet, das schon immer da war. Ein genauer Blick enthüllt jedoch einen modernen Neubau, der sich an den Hang schmiegt.

Rechts: Die Holzverkleidung aus Fichte ist ein vorgehängter Strickbau, der dem Bau den Chalet-Touch verleiht.

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on weitem wirkt das Gebäude unscheinbar, wie ein Holzschopf, wie sie in der Region Linthal im Kanton Glarus überall an den Hängen zu sehen sind. «Ich wollte nicht, dass das Haus bis ins Tal hinunter auffällt», sagt der Bauherr Christian Dietwyler. Deshalb wurde das Fichtenholz der Verkleidung, die den oberen Teil des Gebäudes umschliesst – ein vorgehängter Strickbau –, abgeflammt und gebürstet, um einen Alterungseffekt zu erzielen und die Maserung des Holzes zu betonen. «Es war eine Heidenarbeit, und wir sahen aus wie die ‹Chämifeger›!», erinnert sich der 43-Jährige mit einem Lachen. Denn als gelernter Zimmermann und Maurer mit eigenem Geschäft konnte und wollte er natürlich beim Bau mit anpacken. Die Baumeister- und Sichtbetonarbeiten erledigte er selbst, mit der Unterstützung von Kollegen aus der Region und aus dem Fricktal. Die restlichen Arbeiten übergab er grösstenteils an ortsansässige Handwerker.

Links: «Man muss den Sichtbeton mögen, wenn man hier wohnt», sagt der Bauherr, der auch als Kundenmaurer tätig ist.

Rechts: Gedacht war das Studio ursprünglich als Fernsehzimmer; genutzt wird es jetzt als Büro: Von hier oben kann man in den Wohnbereich sehen.

Rechte Seite: Klare Linien und ein aufgeräumtes Ambiente: Der Hausherr ist kein Freund von Schnickschnack.

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Hängen geblieben Aber wie kommt jemand, der im Fricktal aufgewachsen ist, auf die Idee, an den Hängen der Glarner Alpen sein Zuhause zu errichten? «Als ich in Zürich als Polier arbei-

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tete, hörte ich, dass mein Arbeitgeber hier im Pumpspeicherwerk Limmern tätig war», erzählt Christian Dietwyler. «Das war eine interessante Arbeit, da wollte ich unbedingt dabei sein.» Für die Arbeiter gab es Barackendörfer als Unterkunft, doch dort fühlte er sich nicht wohl. «Ich sah, dass ein Ferienhäuschen ausgeschrieben war, meldete mich und bekam den Zuschlag.» Bei dem Häuschen handelte es sich um den Vorgängerbau seines jetzigen Zuhauses. Komfort gab es in dem alten Gebäude jedoch nicht, und als nach einigen Jahren irgendwann grössere Unterhaltsarbeiten fällig wurden, entschloss sich Christian Dietwyler, seinem Vermieter das Häuschen abzukaufen. Aus seiner Kindheit kannte er noch den Architekten Stefan Lupo von Lupo & Zuccarello Architekten aus Basel. «Der Kontakt ist nie abgerissen», sagt Stefan Lupo. Für den Bauherren war

klar: Ein solches Projekt geht er nur mit diesem Architekten an. «Zu der Zeit waren wir oft gemeinsam Ski fahren», erzählt der Architekt, «und als sich die Möglichkeit bot, das Haus zu kaufen, machten wir eine Risikound Kostenabwägung.» Stefan Lupo erhielt den Auftrag, etwas Neues zu planen.

Komplizierte Planung Die Wiese rund um den chaletartigen Bau ist zwar grün, dennoch war das Projekt alles andere als ein Bau auf der grünen Wiese.

Denn die Parzelle befindet sich in der Landwirtschaftszone, weshalb bei Faktoren wie der Gebäudegrösse und der Gestaltung von Fenstern und Fassaden strenge Vorschriften zu beachten waren und eine Zusammenarbeit mit Kanton und Denkmalpflege nötig wurde. «Zum Beispiel durfte das neue Haus nur maximal 30 Prozent grösser als

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das alte, sehr kleine Gebäude werden», sagt Christian Dietwyler. Der grosse Planungsaufwand hat sich aber gelohnt: Das neue Zuhause, das in einer Bauzeit von rund einem Jahr entstand, ist ein Schmuckstück in Sichtbeton und Holz.

Klein, aber oho!

Natürlich, wer die Villen rund um den Zürichsee vor Augen hat, wird Christian Dietwylers Chalet mit seinen rund 145 Quadratmetern auf zwei Stockwerken klein finden.

Doch die Gestaltung der Räume, die sich die Topografie des Hangs zunutze macht, ist so geschickt, dass trotzdem alles grosszügig wirkt. Die klare Linienführung verströmt einen geschmackvollen Minimalismus.

«Ich bin kein Freund von Schnickschnack», sagt der Hausherr. Dafür ist er ein Befürworter der Devise «Richtig oder Residence 4 / 2023

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GLARNERLAND gar nicht». Das zeigt sich in den Fugen der Schalungen, die perfekt aufeinanderpassen und auf die Stufen vom Eingangsbereich hinab in den überhohen, offenen WohnEss-Küchen-Bereich abgestimmt sind. Es zeigt sich auch im umlaufenden Fensterband, das den Blick auf die gegenüberliegenden Berge freigibt. «Und wenn man sich zum Essen an den Tisch setzt, verändert sich die Aussicht», sagt Christian Dietwyler.

«Dann sieht man auf einmal die Berggipfel – grossartig!» Besonders geniessen lässt sich diese Aussicht, wenn die Flammen des im Treppenkern eingelassenen Cheminées für gemütliche Stimmung sorgen.

In diesem alten Gebäude wohnte Christian Dietwyler, bevor er es erwarb und durch den Neubau ersetzte.

Alles passt, alles richtig gemacht Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer von Eltern und Tochter, ein Bad und ein Studio. Christian Dietwyler nutzt dieses als Büro, denn er hat sich vor einigen Jahren selbständig gemacht. Die Fenster sind überall gross genug, um trotz der vorgehängten Holzfassade genügend Licht ins Haus zu lassen. Ein Wandausschnitt erlaubt den Blick hinunter in den Wohnbereich.

Wie bei jedem Neubau lagen auch hier einige Teufel in den Details. Eine handelsübliche Wanne passte nicht ins Bad im Erd-

geschoss. Also goss der Maurer einfach ein Unikum aus Beton. «Sie ist bequemer, als man denken mag!», sagt er. Der im ganzen Haus verwendete Beton ist regional: «Nur Linthkies, Zement und Wasser», sagt der Bauherr. Nicht überall war er perfekt.

Mit diesen «Fehlern» kann Dietwyler mittlerweile gut leben, auch wenn sie ihn anfangs wurmten, wie er zugibt. «Kosmetik am Beton zu betreiben, kam für mich aber nicht infrage.» Viele Arbeiten erwiesen sich als aufwendiger als angenommen – und damit auch als teurer. «Aber das ist halt so – ich würde nichts anders machen. Das Resultat gefällt mir und meiner Familie extrem gut», bilanziert er. Kurz gesagt: Eigentlich alles richtig gemacht!

Links: Der begrenzte Platz wird bestens genutzt.

Vom Schlafzimmer führen einige Stufen hinauf ins Bad. Rechte Seite oben: Beton muss nicht kalt wirken – wenige geschickt platzierte Elemente machen ein Zimmer heimelig.

Rechte Seite unten: Unikat ohne Rundung: Die Badewanne hat Christian Dietwyler eigenhändig aus seinem bevorzugten Material gegossen.

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INSPIRATION

Ausgezeichnet: Die besten Gebäude und Einfamilienhäuser des Jahres 2023 Sie gelten als wichtige Auszeichnungen für Architekturbüros international und im deutschsprachigen Raum: die Wettbewerbe «Häuser des Jahres» und «Buildings of the Year». Eine Jury wählt für die eine Auszeichnung die jeweils schönsten Eigenheime aus.

Beim anderen, weltweit durchgeführten Wettbewerb sind es die Fachwelt und das Publikum, welche die Auswahl vornehmen. Hier stellen wir je drei der prämierten Objekte näher vor. (dst.)

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Buildings of the Year 2023 Der von der globalen Architekturplattform Archdaily ausgelobte Building of the Year Award basiert, anders als die meisten Architekturpreise, nicht auf den Vorlieben einer kleinen Gruppe von Experten, sondern auf dem Urteil der interessierten Öffentlichkeit: Die seit 2020 zur NZZ-Gruppe gehörende Redaktion vertraut darauf, dass ihre Leserschaft jene Gebäude auswählt und prämiert, «die aufgrund ihrer Ästhetik, ihrer Kreativität, ihrer Intelligenz oder ihres Werts für die Gesellschaft die beste Architektur des Jahres darstellen». Die Gewinner des in insgesamt 15 Kategorien vergebenen Awards werden aus Tausenden von neuen Gebäuden auf der ganzen Welt gewählt. boty.archdaily.com/us/2023

Häuser des Jahres 2023 Das Einfamilienhaus ist als Wohngebäude nach wie vor der Traum vieler, auch wenn die Zahl derer, die ihn verwirklichen können, immer kleiner wird. Kommt dazu, dass das «Hüsli» aus vielerlei Gründen zunehmend in der Kritik steht.

Zum inzwischen zwölften Mal suchte die Jury des Wettbewerbs nach Traumhäusern, die für Menschen zur Heimat werden und Sicherheit und Geborgenheit versprechen. Ausgelobt wird er vom Callwey-Verlag, der dazu den Bildband mit den 50 schönsten Einfamilienhäusern des Jahres 2023 herausgibt. Vergeben werden Preise, Anerkennungen und Auszeichnungen.

Einmal mehr sind unter den prämierten Bauten Büros aus der Schweiz stark vertreten. haeuser-des-jahres.com

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Casa de Tijolos, Belo Horizonte Coletivo Levante Terrace House, Melbourne Austin Maynard Architects

BILDER: DEREK SWALWELL, LEONARDO FINOTTI, FINBARR FALLON, SAMUEL HOLZNER, FLORIAN AMOSER, FLORIAN HOLZHERR

Ökologisch und sozial vorbildliche und kostengünstige Wohnhäuser entwirft der australische Architekt Austin Maynard. In Brunswick, einem Vorort von Melbourne, hat er dieses Terrassenhaus mit seinen markanten farbigen Sonnenstoren realisiert – und den Anspruch eingelöst.

20 mehrstöckige Einheiten haben darin Platz.

1. Preis in der Kategorie Wohnungsbau.

Haus Furggaleidis, Buchen (GR) Architekt: Sandro Durrer, Schaan Umgeben von Wald und Wiesen, steht das schlichte Haus am Rand einer kleinen Gemeinde im Prättigau. Grösse und Form orientieren sich an Ställen, welche die Landschaft der Region prägen. Die graue Holzverschalung unterstützt den unaufgeregten Eindruck.

Sandro Durrer hat hier ein Kleinod geschaffen, das der Jury eine Anerkennung wert war.

Mit einfachsten Mitteln Wohnraum für einfache Leute schaffen, das war das erklärte Ziel der Architektengruppe Levante, die in den Favelas von Santana do Cafezal, einem Stadtteil von Belo Horizonte, dieses 70 m2 grosse Eigenheim in Hanglage entwarf. Ziegelsteine und Beton sowie viel Eigenarbeit waren die Grundlage dafür. Bestes Haus in der Kategorie Häuser.

CapitaSpring Building, Singapur Bjarke Ingels Group, Carlo Ratti An die Stelle eines nicht mehr benötigten Parkhauses haben der dänische Architekt Bjarke Ingels und Carlo Ratti aus Turin dieses 280 Meter hohe, grüne Geschäfts- und Wohnhaus im Herzen von Singapur konzipiert. An Fassaden, auf Terrassen und im Inneren schafft dichter Pflanzenwuchs eine besondere Atmosphäre.

Sieger in der Kategorie Bürohäuser.

Wohnscheune Männedorf (ZH) Architekt: Lukas Lenherr, Quinten Was tun, wenn die alte Scheune, erbaut Mitte des 19. Jahrhunderts und heute mitten im Siedlungsgebiet, neu genutzt sein soll und doch nicht verändert werden darf? Lukas Lenherr liess eine komplett neue Struktur in die alte einbauen. Sein Meisterstück beeindruckt, der neu geschaffene Wohnraum lässt sich sehen.

Viel Aufwand, der sich gelohnt hat.

Haus am See, Bayern (D) Appels Architekten, Zürich Räume für Ruhe und für die Gemeinschaft, so lautete der Wunsch der Auftraggeber, einer fünfköpfigen Familie, für ihr Haus in der bayrischen Provinz. Sie hatten sich von Appels Architekten zudem einen intensiven Bezug zum Aussenraum gewünscht: zum Baumbestand rundherum, zum Verlauf der Sonne und zum nahen See. Auftrag bestens erfüllt, befand die Jury.

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IMMOBILIENANGEBOTE 45

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ZÜRICH & REGION

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MITTELLAND

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NORDWESTSCHWEIZ

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GRAUBÜNDEN

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TESSIN

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ZÜRICH & REGION

Neubauprojekt «Im Ackerstein» Zürich-Höngg Im hippen Zürcher Quartier Höngg entstehen 4 sonnige, individualistische Stadtwohnungen zu jeweils 5½ Zimmern im ultimativen Highend-Bereich. Die beiden Wohnungen im Parterre profitieren von der räumlichen Weite des privaten Gartens. Die Attika-Wohnung mit grandioser Dachterrasse geniesst eine einmalige Panoramasicht über die Stadt, den See und bis weit ins Limmattal.

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«50i» – Begeisterndes Wohneigentum Mittendrin in Zollikon An der Rietstrasse 50 in Zollikon, nur wenige Schritte vom Dorfkern entfernt, entstehen attraktive Eigentumswohnungen. Sei es der eigene Hausteil über drei Etagen, eine der Garten- oder Etagenwohnungen mit offenen Räumen oder die Attikawohnung mit Sicht bis in die Stadt, die Sie begeistert. So unterschiedlich die Wohnungen auch sind – allen gemeinsam ist der Zugang zur Dachterrasse mit herrlichem Blick sowie die begehrte Lage in der Seegemeinde Zollikon in direkter Nachbarschaft der Stadt.

Weitere Informationen finden Sie auch auf der Webseite «50i.ch» – oder noch besser: Rufen Sie uns an!

Kaufpreis: 1.20 bis 2.98 Mio. Blaser Gränicher AG Poststrasse 10 8700 Küsnacht Gino Blaser Tel. +41 44 914 14 42 gb@blasergraenicher.ch www.blasergraenicher.ch

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11 elegante und lichtdurchflutete NeubauWohnungen in Zürich-Hirslanden An sonniger und zentraler Lage nahe dem Klusplatz entsteht ein attraktives Neubauprojekt mit 2½- bis 5½-Zimmer-Wohnungen. Die beiden Gebäude sind geschickt angeordnet, bieten freie Sicht auf die Natur und sind umgeben von grosszügigen Grünflächen.

Die Eigentumswohnungen schaffen höchsten Wohnkomfort mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Die ansprechenden Aussenbereiche mit Wintergarten und Loggien verleihen diesem Wohnprojekt ein einzigartiges Wohngefühl. Wenn Sie ein Zuhause suchen, das die Vorzüge von Stadt und Land ideal verbindet, dann ist dieses Zuhause «a splendid idea».

Die Fertigstellung dieser stilvollen Wohnungen ist im Herbst 2025 geplant.

Kaufpreis: ab CHF 1 520 000.– Engel & Völkers Zürichberg Hottingerstrasse 44 8032 Zürich Tel. +41 43 210 92 40 zuerichberg@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/zuerichberg

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Kanton Zürich – Freistehendes Einfamilienhaus (Ein-)Familienhaus mit traumhafter Seesicht Eine Rarität in der Zürichsee-Region! Lassen Sie sich begeistern von dieser grossen Landparzelle mit geräumiger Seeblickvilla an einem der Sonnenhügel in Richterswil.

Geniessen Sie dieses Paradies mit dem grossen Garten mit diversen, grossflächigen Sitzplätzen und dem geräumigen 6½-Zimmer-Haus mit diversen Nebenräumen. Die Weitsicht über den Zürichsee und die Berge wirkt in allen Jahreszeiten und bei jedem Wetter magisch. Das exzellente Familienhaus ist einzugsbereit und begeistert mit schlichter Eleganz und funktionalem Grundriss. Was einst als Zweifamilienhaus gebaut und zwischenzeitlich als Altersresidenz «Huus Sunneschy» für bis 20 Personen genutzt wurde, wanderte später in Privathände, die das zweistöckige Anwesen zwischen 2001 und 2010 komplett modernisiert und hochwertig renoviert haben. Eine Besonderheit jagt die Nächste. Möchten Sie mehr erfahren? Wir freuen uns auf Sie.

Kaufpreis: auf Anfrage Exklusiv Immobilien Ein Familienunternehmen Dorfplatz 3 8832 Wollerau Tel. +41 44 585 99 19 info@exklusiv-immobilien.ch www.exklusiv-immobilien.ch

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Seltene Gelegenheit mit vielfältigem Potential: prächtiges Anwesen in Küsnacht Das über 3600 Quadratmeter grosse Anwesen ist eine traumhafte Oase der gehobenen Lebensart an einer exklusiven Lage mit malerischer Kulisse und hoher Privatsphäre. Ideal auf diesen besonderen Ort abgestimmt, wurde 1938 die 11.5-Zimmer-Villa in zeitloser Grandezza erbaut, später der parkähnliche Garten mit Pool und Laubengang angelegt und 1982 um das Gartenhaus erweitert.

Das Haupthaus wurde gut unterhalten, der Innenausbau hingegen hat eine Auffrischung verdient. So bietet sich die Gelegenheit, diese Rarität individuell zu renovieren, zu erweitern oder einen oder mehrere Ersatzneubauten ins Auge zu fassen. Aufgrund der grosszügigen Wohnbaureserve dieses aussergewöhnlichen Grundstücks besteht vor allem die Möglichkeit, das Potential von über 1000 Quadratmeter Wohnfläche voll auszuschöpfen. Zum Beispiel mit der Erstellung eines Ensembles von Luxusimmobilien für mehrere Eigentümer.

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Kaufpreis: auf Anfrage Ginesta Immobilien AG Obere Wiltisgasse 52 8700 Küsnacht Tel. +41 44 910 77 33 verkauf@ginesta.ch www.ginesta.ch

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Villa mit Wellnessparadies und privatem Seeanstoss Klassisches Traumanwesen in Stäfa: Die elegante Villa repräsentiert einen gehobenen Landhausstil der Extraklasse. An spektakulärer Lage geniesst man ein zeitgemässes Wohnerlebnis mit einem zarten Hauch nostalgischer Noblesse. Auf vier Wohnetagen stehen sechs Schlafbereiche mit En-suite-Bädern zur Verfügung. Der riesige Wellnessbereich bietet GegenstromHallenbad, Jacuzzi, Fitnessraum, Sauna, Küche und einen sichtgeschützten Aussenbereich. Der Autolift in die Tiefgarage mit 5–6 Plätzen transportiert auch grosse Fahrzeuge. Der parkähnliche Garten mit 24 Meter breitem Seeanstoss vollendet die Perfektion dieses exklusiven Anwesens mit einer filmreifen Kulisse.

Mit wenig Aufwand lässt sich die Nostalgie des Anwesens auch in einen modernen Wohntraum umwandeln (Visualisierungen als Beispiel dazu).

Kaufpreis: auf Anfrage Ginesta Immobilien AG Obere Wiltisgasse 52 8700 Küsnacht Tel. +41 44 910 77 33 info@ginesta.ch www.ginesta.ch

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Gediegen hausen in Hausen am Albis Dieses 10½-Zimmer-Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung überzeugt mit grosszügigem Platzangebot und seiner ruhigen Lage.

– Platz wohin das Auge reicht: 267 m² Wohnfläche, verteilt auf 10½ Zimmer – Als unabhängige Wohneinheit innerhalb des Hauses ist die Einliegerwohnung mit 35 m² ideal für Gäste, Familienangehörige oder als Mieteinnahmequelle – Grosser, offener und heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten – Paradiesischer Umschwung mit sonnigen sowie beschatteten Sitzplätzen, einem Swimmingpool und schöner Grünfläche Kostenlos Mitglied werden und sofort von den zahlreichen Mitgliedervorteilen profitieren: www.propertyowner.ch Kaufpreis: CHF 2 200 000.– Grundeigentümer Verband Schweiz Bern, Basel, Genf, Lausanne, Lugano, Luzern, St.Gallen, Zürich Tel. +41 58 310 10 10 info@propertyowner.ch www.propertyowner.ch

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Wow, wow und nochmals wow!

Für Liebhaber von Komfort, Eleganz und Luxus bietet sich in Richterswil das ideale Zuhause.

– Grosszügiges Platzangebot: 406 m² Gesamtnutzfläche verteilt auf 9½ Zimmer, Nebenräume und drei Geschosse – Stilvolle Materialien sorgen für zeitgemässe Ästhetik – Grosser und heller Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Cheminée im Zentrum des Wohnbereichs – Eigener Swimmingpool lädt zur Erfrischung ein und verleiht dem Haus eine luxuriöse Note – Drei sonnige Terrassen, zwei davon mit Sicht auf den Zürichsee Kostenlos Mitglied werden und sofort von den zahlreichen Mitgliedervorteilen profitieren: www.propertyowner.ch

Kaufpreis: CHF 4 800 000.– Grundeigentümer Verband Schweiz Bern, Basel, Genf, Lausanne, Lugano, Luzern, St.Gallen, Zürich Tel. +41 58 310 10 10 info@propertyowner.ch www.propertyowner.ch

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Panoramaperle in Winterthur An aussichtsreicher Hanglage erwartet Sie in Winterthur dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus.

Die perfekte Verbindung aus natürlicher Ruhe und Nähe zur lebendigen Stadt schafft ein Wohnambiente von höchster Qualität.

– 197 m2 Gesamtnutzfläche verteilt auf 5½ Zimmer, Wintergarten, Nebenräume sowie zwei Stockwerke – Grosser Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Gartensitzplatz – Ein geräumiger Wintergarten mit einem behaglichen Cheminée – Photovoltaikanlage hält die Nebenkosten tief – Eine Garagenbox inklusive Ladestation für Elektroautos auf eigenem Grundstück Kostenlos Mitglied werden und sofort von den zahlreichen Mitgliedervorteilen profitieren: www.propertyowner.ch

Kaufpreis: CHF 1 980 000.– Grundeigentümer Verband Schweiz Bern, Basel, Genf, Lausanne, Lugano, Luzern, St.Gallen, Zürich Tel. +41 58 310 10 10 info@propertyowner.ch www.propertyowner.ch

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Erlesene Attika-Maisonette-Wohnung in 8703 Erlenbach An exzellenter, leicht erhöhter Lage am Lerchenberg in Erlenbach, steht diese exklusive 5½-Zimmer AttikaMaisonette-Wohnung mit 142 m² Terrasse zum Verkauf.

Die zweigeschossige Wohnung ist sehr edel ausgestattet und befindet sich in einem hervorragenden, neuwertigen Zustand. Für den Innenausbau wurden in allen Bereichen nur luxuriöse Materialien gewählt. Des Weiteren entspricht der technische Ausbau vollumfänglich den höchsten Anforderungen. Die sonnige Terrasse mit Jacuzzi ist einzigartig und bietet eine spektakuläre Kulisse über den Zürichsee bis weit in die Schweizer Alpen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dieser Top-Immobilie begeistern.

Kaufpreis: CHF 6 300 000.– Kuoni Mueller & Partner AG Schweizergasse 21 8001 Zürich Tel. +41 43 344 65 65 residential@kmp.ch www.kmp.ch

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«Villa Sonnenberg» Historische Eleganz trifft auf modernsten Wohnkomfort Diese grosszügige Villa mit 17 Zimmern, repräsentativen Räumen und parkähnlichem Garten auf einem fast 2‘000 m² grossen Grundstück an bester Lage am Zürichberg mit viel Privatsphäre und Platz ist einzigartig und in dieser Art kaum mehr zu finden. Diese Rarität mit Lift, Tiefgarage für mehrere Autos ist der ideale Wohnort für eine Familie, die das ganz Besondere sucht oder auch Arbeiten und Wohnen kombiniert. Die Vielseitigkeit der denkmalgeschützten Liegenschaft ist gross. Wenn Sie das Repräsentative lieben, dann ist diese Liegenschaft für Sie! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Kaufpreis: auf Anfrage NOBILIS ESTATE AG Englischviertelstrasse 24 8032 Zürich, Switzerland Tel. +41 44 266 60 39 desk@nobilis-estate.com www.nobilis-estate.com

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V ILL A SONNENBERG Residence 4 / 2023

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«Gardenwing» Zentral und verkehrsgünstig!

In Fussdistanz zum Bahnhof Stadelhofen, Kunsthaus und Schauspielhaus, dem öffentlichen Verkehr und der Zürcher City, verkaufen wir in einer sehr schönen Stadtvilla aus der Biedermeierzeit zwei Wohn- oder Praxiseinheiten über zwei Etagen mit zwei grosszügigen Parkplätzen vor der Villa. Zwei separate Zugänge zu den einzelnen Stockwerken, dem Erd- und Gartengeschoss, gestalten die Nutzung sehr flexibel. Ob als Maisonettewohnung, zwei separate Wohnungen oder als Praxis oder Praxen, als Vermietungsinvestment nach einer sanften Sanierung – «Gardenwing» ist eine seltene Gelegenheit so nah am Zentrum und dennoch ruhig und «grün» gelegen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Kaufpreis: auf Anfrage NOBILIS ESTATE AG Englischviertelstrasse 24 8032 Zürich, Switzerland Tel. +41 44 266 60 39 desk@nobilis-estate.com www.nobilis-estate.com

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«Kilchpark» Naturnahes Wohnen in Kilchberg Ganztags besonnt, zwischen Zürich und Zug, liegt die exquisit ausgebaute 5½-Zimmer-Attikawohnung in einem 5-Familienhaus. Die klassisch moderne, gradlinige Architektur ist zeit überdauernd und verleidet nie – die sehr hochwertige Bauweise, der perfekte Innenausbau und die grosszügige, fast umlaufende Terrasse mit kleinem Pool lassen die Wohnung schon jetzt zu einem Klassiker werden. Die gut geschnittenen Zimmer sind so verteilt, dass man als Familie oder Einzelperson das maximale Raumgefühl erleben kann. Hier fühlen Sie die Natur und das Spiel zwischen innen und aussen über die rahmenlosen grossen Glasfronten – ein Traum in der Idylle, steuergünstig und direkt neben der Zürcher City ...

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kaufpreis: auf Anfrage NOBILIS ESTATE AG Englischviertelstrasse 24 8032 Zürich, Switzerland Tel. +41 44 266 60 39 desk@nobilis-estate.com www.nobilis-estate.com

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«Klein Ballenberg» Das grosszügige Familienhaus für Detailverliebte Das historische Riegelhaus «Klein Ballenberg» mit wunderschönem Garten befindet sich im alten Dorfkern von Hausen am Albis, ganz in der Nähe der alten Dorfkirche.

Nicht nur die vielen historischen Originaldetails, der historische Herd, die schönen Kachelöfen und die wunderschönen Holzschnitzereien überzeugen, sondern auch der verwunschene Garten auf der Südseite des Hauses, der zum Verweilen und Lustwandeln bis in das Abendrot einlädt.

Das um 1759 erbaute Riegelhaus wurde unter Respektierung der historischen Substanz immer wieder liebevoll renoviert und steht heute unter Denkmalschutz.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Kaufpreis: auf Anfrage NOBILIS ESTATE AG Englischviertelstrasse 24 8032 Zürich, Switzerland Tel. +41 44 266 60 39 desk@nobilis-estate.com www.nobilis-estate.com

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«CHI» in Uetikon am See Auf drei Etagen das absolute Wohnerlebnis ...

Die Triplex-Wohnung «CHI» am Sonnenhang in Uetikon am See hat wirklich alles, was man zum Leben braucht. Raumhohe Glasfronten verbinden die Innen- und Aussenräume zu einem abwechslungsreichen Wohnerlebnis. Auf höchster Ebene geniesst man vom Master-Schlafzimmer mit Ankleide und Ensuite-Bad eine atemberaubende Aussicht über den Zürichsee. Auf der mittleren Ebene begeistert u.a. ein Weinkeller, auf der untersten Ebene befinden sich ein grosser Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna und Fitnessbereich sowie eine Einliegerwohnung.

Der Aussenbereich rundet mit grossen Terrassen und einem beheizbaren Infinity-Pool das Angebot ab – hier findet man alles, was das Herz begehrt!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kaufpreis: auf Anfrage NOBILIS ESTATE AG Englischviertelstrasse 24 CH-8032 Zürich, Switzerland Tel. +41 44 266 60 39 desk@nobilis-estate.com www.nobilis-estate.com

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Nachhaltiges Wohnen mit Wohnkomfort zum Geniessen – jetzt besichtigen!

Bei diesem gehobenen Wohnraum bleiben keine Wünsche offen! Die Eigentumswohnungen werden hochwertig nach den höchsten Ansprüchen an modernes, komfortables Wohnen ausgebaut.

Die Highlights haben wir für Sie zusammengefasst: – 3½- bis 5½-Zimmer-Eigentumswohnungen – Geräumige Küchen mit Kochinseln – Minergie® – Bezug ab Februar 2024 – Besichtigung der fertigen Musterwohnung ab sofort möglich Wir freuen uns, Ihnen die Objekte zu zeigen. www.wohnen-blickwinkel.ch Kaufpreis: auf Anfrage Markstein AG Zürich Löwenstrasse 40 8001 Zürich Tel. +41 43 810 90 10 zuerich@markstein.ch www.markstein.ch

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Hochwertige Architektur mit elegantem Ausdruck The Fifteen bietet ein städtisches Zuhause, wie man es sich wünscht: hochwertig ausgebaute Eigentumswohnungen an ruhiger Lage inmitten eines aufstrebenden Quartiers im Westen von Zürich.

Die Highlights haben wir für Sie zusammengefasst: – 2½- bis 5½-Zimmer-Eigentumswohnungen – Gut durchdachte Grundrisse für alle Lebensphasen – Erdsonden-Wärmepumpenheizung / PV-Anlage – Beste Anbindung an das ÖV-Netz – Bezug 1. Quartal 2025 Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. www.the-fifteen.ch Kaufpreis: auf Anfrage Markstein AG Zürich Löwenstrasse 40 8001 Zürich Tel. +41 43 810 90 10 zuerich@markstein.ch www.markstein.ch

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ORI – naturnah & inspirierend!

8704 Herrliberg Zentral wohnen, naturnah leben: Wenn Sie den schnellen Wechsel vom Zürcher City Life zum entspannten, naturverbundenen Sein lieben, dann werden Sie sich in Herrliberg ganz zu Hause fühlen. Sieben Wohneinheiten erwarten hier ihre neuen Bewohner. Die unterschiedlichen Grundrisse bieten Raum für 3.5 bis 5.5 Zimmer sowie eine vielseitige Gestaltung nach eigenen Wünschen. www.ori-herrliberg.ch • Wohnflächen: ab ca. 110 m² • Anzahl Zimmer: ab 3.5 bis 5.5 Zimmer

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Kaufpreis: ab CHF 2‘350‘000 Walde Immobilien AG Zollikerstrasse 65 8702 Zollikon Tel. +41 44 396 60 59 tabea.buehler@walde.ch www.walde.ch

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Seesicht-Maisonette mit Seeanstoss und Bootsplatz 8706 Meilen Dieses exklusive Wohnangebot besteht aus einer liebevoll sanierten 6.5-ZimmerMaisonettewohnung, einem Bootsplatz sowie einem privaten Gartenbereich mit Sitzplatz und einem Nebengebäude mit eigener Sauna und Badezimmer.

Das Objekt ist ideal für Menschen, die viel Platz und hohe Wohnqualität suchen.

Das einzigartige Zuhause erstreckt sich über drei Etagen und bietet rund 200 m² Wohnfläche direkt am Ufer des Zürichsees.

• Wohnfläche: ca. 191 m² netto • Anzahl Zimmer: 6.5 • Parkieren: 1 Garagenplatz und Aussenparkplatz

Kaufpreis: CHF 5‘500‘000 Walde Immobilien AG Zollikerstrasse 65 8702 Zollikon Tel. +41 44 396 60 44 nadine.albrecht@walde.ch www.walde.ch

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Exklusives Attikawohnen mit fantastischer Seesicht 8800 Thalwil Mit ihrer fantastischen Seesicht-Terrasse wird diese exklusive 5.5-Zimmer-Attika zu Ihrer ganz privaten Wohlfühloase. Die Attikawohnung im Herzen von Thalwil mit ca. 186 m² Wohnfläche erstreckt sich über das gesamte Attikageschoss und sorgt damit für ultimative Privatsphäre. www.lakeville.ch • Attikamaisonette: ca. 186 m² • Terrasse: ca. 80 m² • Anzahl Zimmer: 5.5 Zimmer • Bezugstermin: ca. Sommer 2025

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Kaufpreis: auf Anfrage Walde Immobilien AG Zollikerstrasse 65 8702 Zollikon Tel. +41 44 396 60 06 leonie.steiner@walde.ch www.walde.ch

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Herrschaftliche Villa mit luxuriösen Optionen 8044 Zürich Nach der eindrucksvollen Auffahrt begrüsst Sie die imponierende Villen-Front.

Im Inneren geniessen Sie viel Licht und Luft, kombiniert mit herrlichen historischen Details. Die Gartenanlage bezaubert mit vielen lauschigen Plätzchen und künftig einem grosszügigen Pool; ein wunderschönes Zuhause, privilegiert thronend über Stadt und See. Ein bewilligtes Umbau- und Erweiterungsprojekt für eine Villa der absoluten Luxusklasse, inklusive einer Tiefgarage für Autoliebhaber, liegt bereits vor.

• Grundstückfläche: 2‘413 m² • Wohnfläche: ca. 457 m² • Anzahl Zimmer: 12 Zimmer

Kaufpreis: CHF 14‘800‘000 Walde Immobilien AG Zollikerstrasse 65 8702 Zollikon Tel. +41 44 396 60 66 reto.wild@walde.ch www.walde.ch

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«Parc du Soleil»: Einzigartige Gartenwohnung 8703 Erlenbach Diese gehobene 5.5-Zimmer-Gartenwohnung verspricht nachhaltig hohe Lebensqualität für die ganze Familie. Leicht erhöht am Sonnenhang hoch über dem Zürichsee, eingebettet in die private Wohnanlage «Parc du Soleil» befindet sich die Liegenschaft in der Gartenetage eines eleganten, modernen Vierfamilienhauses.

• Wohnfläche: ca. 164 m² • Aussenfläche: ca. 800 m² • Anzahl Zimmer: 5.5 Zimmer • Parkieren: CHF 100’000 für zwei 2 Tiefgaragenplätze

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Kaufpreis: CHF 4‘400‘000 Walde Immobilien AG Zollikerstrasse 65 8702 Zollikon Tel. +41 44 396 60 31 lorena.heyl@walde.ch www.walde.ch

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NovaHabitat: Leben im Rhythmus der Natur 8703 Erlenbach Eintauchen in den glitzernden Pool, dem Vogelgezwitscher lauschen und den Rhythmus der Natur auf sich wirken lassen: Hier, an idyllisch-ruhiger Hanglage im beliebten Wohnquartier oberhalb des Dorfzentrums von Erlenbach, kommen Sie zur Ruhe. Das Neubau-Projekt umfasst vier geräumige und luxuriös ausgestattete 6.5-Zimmer-Einfamilienhäuser mit eigener Tiefgarage. Das hier angebotene Haus ist die letzte verfügbare Einheit des Quartetts.

• Grundstückfläche: 729 m² • Wohnfläche: ca. 219 m² • Anzahl Zimmer: 6.5 Zimmer

Kaufpreis: CHF 5‘320‘000 Walde Immobilien AG Zollikerstrasse 65 8702 Zollikon Tel. +41 44 396 60 66 reto.wild@walde.ch www.walde.ch

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Chalet mit Seesicht und Projektstudie für Neubau-Villa 8703 Erlenbach Den Zürichsee im Blick und Sonne von morgens bis abends: Diese Immobilie bietet die rare Möglichkeit, sich an der Goldküste den eigenen Wohntraum zu erfüllen. Seit fast hundert Jahren steht das Einfamilienhaus im Chalet-Stil stolz an leicht erhöhter Lage in Erlenbach und wartet auf eine Modernisierung. Dabei ist von einer technischen Aufwertung bis hin zum kompletten Neubau alles möglich.

(Projektskizzen von BAUS baut AG) • Grundstückfläche: 1‘256 m² • Wohnfläche: Bestand ca. 100 m², Neubau ca. 370 m² • Anzahl Zimmer: Bestand 9 Zimmer, Neubau 10.5

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Kaufpreis: auf Anfrage Walde Immobilien AG Zollikerstrasse 65 8702 Zollikon Tel. +41 44 396 60 38 amania.ivanova@walde.ch www.walde.ch

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Villa mit privater Liegewiese am See 8703 Erlenbach Die charakterstarke Immobilie wurde 1895 als grosszügiger Wohnsitz für eine Familie erbaut und später zu einem Zweifamilienhaus umgestaltet. Exklusives Highlight ist die unmittelbare Umgebung: Vom parkähnlichen Garten führt ein kleiner Weg zur privaten und gut geschützten Liegewiese mit direktem Seezugang.

• Grundstückfläche: 1'156 m² • Wohnfläche: ca. 200 m² • Anzahl Zimmer: 8 Zimmer

Kaufpreis: auf Anfrage Walde Immobilien AG Zollikerstrasse 65 8702 Zollikon Tel. +41 44 396 60 38 amania.ivanova@walde.ch www.walde.ch

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Exklusive 6-Zimmer-Landhausvilla mit Einliegerwohnungen Idylle pur: 2000-m²-Grundstück im Zürcher Unterland Die Gemeinde «im Zürcher Unterland» wird von internationalen Zuzügern und Airline-Angestellten als Wohnort sehr geschätzt. Sie bietet neben einer hohen Lebensqualität auch eine komfortable Nähe zum Flughafen, ohne von Fluglärm betroffen zu sein. Zürich ist in 15 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die südlich ausgerichtete, dreigeschossige 6-Zimmer-Landhausvilla wurde 2013 angrenzend an die Landwirtschaftszone erstellt. Die Villa verfügt über einen Anbau mit zwei Wohnungen und bietet auf ca. 375 m² Wohnfläche höchsten Komfort. Die beiden Wohnungen eignen sich für diverse Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen/Arbeiten unter einem Dach, Family Office, Mehrgenerationenhaus u.v.m. Die überdurchschnittlich grosse Tiefgarage bietet Platz für ca. 15 Fahrzeuge.

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Kaufpreis: auf Anfrage Wüst und Wüst AG Seestrasse 221 8700 Küsnacht Tel. +41 44 388 58 40 stefanie.oechslin@wuw.ch www.wuw.ch

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14-Zimmer-Villa mit Einliegerwohnung am Zürichberg Traumhafte Stadt-, See- und Bergsicht im Dolderquartier Die Villa und das angrenzende unbebaute Grundstück befinden sich am Zürichberg an erhöhter, sonniger und ruhiger Lage, mitten im privilegierten und repräsentativen Dolderquartier. Die 1903 auf einem Grundstück von ca. 800 m² erstellte Villa (mit Einliegerwohnung) bietet mit einer Wohnfläche von rund 460 m² eine attraktive Ausgangslage und viel Potenzial, an herrlicher Wohnlage nach eigenen Vorstellungen und Wünschen ein Zuhause zu gestalten. Die Villa mit der prächtigen, historischen Gartenanlage und das angrenzende Grundstück (ca. 640 m²) mit altem Baumbestand sind in dieser Ausprägung eine absolute Rarität in Zürich.

Die Villa bietet alle Voraussetzungen für grosszügiges Wohnen und wartet darauf, entdeckt und mit Sorgfalt und Umsicht zu neuem Leben erweckt zu werden.

Kaufpreis: auf Anfrage Wüst und Wüst AG Seestrasse 221 8700 Küsnacht Tel. +41 44 388 58 40 stefanie.oechslin@wuw.ch www.wuw.ch

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PURE PEARL – Herrliberg ZH Entdecken Sie unser Neubauprojekt Wir dürfen Ihnen unser aktuelles Neubauprojekt an der renommierten rechten Seeuferseite in Herrliberg präsentieren. Dieses besondere Neubauprojekt mit nur vier Wohneinheiten garantiert absolute Privatsphäre und bietet eine atemberaubende, unverbaubare Aussicht auf den Zürichsee und die umliegende Berglandschaft.

Zusätzlich überzeugt PURE PEARL durch die einmalige Lage, modernste Architektur und einen exzellenten Ausbaustandard. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihre Traumliegenschaft noch vor dem offiziellen Vermarktungsstart. Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem neuen XANIA Showroom in Zürich.

Kaufpreis: ab CHF 3 750 000.– XANIA Sales AG Pelikanplatz 15 8001 Zürich Tel. +41 44 515 01 01 sales@xania.ch www.pure-pearl.ch

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THE TERRACES – Küsnacht ZH Exklusive Wohnungen mit schöner Aussicht Dieses exklusive Projekt mit nur drei Wohneinheiten bietet Ihnen ein luxuriöses Zuhause mit viel Privatsphäre und grosszügigen Grundrissen. Perfekt gelegen, in Küsnacht, umgeben von viel Grün und mit einer wunderschönen Weitsicht, leben Sie an privilegierter Lage.

Durch den individuellen Innenausbau sowie den flexiblen Grundrissen, können Sie Ihre persönliche Traumwohnung konzipieren und an Ihre Bedürfnisse anpassen.

Verpassen Sie nicht Ihre einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich noch eine der zwei verfügbaren Einheiten.

Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem neuen XANIA-Showroom in Zürich.

Kaufpreis: CHF ab 4 250 000.– XANIA Sales AG Pelikanplatz 15 8001 Zürich Tel. +41 44 515 01 01 sales@xania.ch www.theterraces.ch

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GREEN SILENCE – Zollikerberg ZH Ihr neues Zuhause im Grünen nahe Zürich Ein Wohlfühlort der Ruhe und Erholung. Das exklusive Neubauprojekt entsteht in Zollikerberg und verkörpert ein elegantes Wohnhaus aus vier hochwertigen Wohneinheiten mit jeweils 4½ Zimmern. Hier wird höchster Wohnkomfort, eine idyllische grüne Umgebung und die Annehmlichkeiten einer stadtnahen Lage zu einem wahrhaft aussergewöhnlichen Lebensstil vereint.

Die wunderschönen und gemütlichen Wohnungen erstrecken sich über das gesamte Geschoss und bieten damit viel Privatsphäre und Ruhe. Finden Sie im Green Silence von drei noch verfügbaren Einheiten Ihre neue Traumwohnung. Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem neuen XANIA Showroom in Zürich.

Kaufpreis: ab CHF 2 390 000.– XANIA Sales AG Pelikanplatz 15 8001 Zürich Tel. +41 44 515 01 01 sales@xania.ch www.greensilence.ch

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Vermietung in Zürich-Seefeld: Grosse Maisonette-Dachwohnung mit Profiküche Dieses historische und denkmalgeschützte Riegelhaus liegt in einem ruhigen, privilegierten Wohnquartier im äussersten Seefeld und hat nur vier Wohnungen. Das Objekt ist sehr gepflegt und repräsentativ.

Die mit 282 m² äusserst grosszügige 6-ZimmerMaisonette-Wohnung bietet ein loftartiges Wohnerlebnis auf 3 Etagen mit sehr viel Charme und Chic. Aus mehreren Zimmern hat man teilweise Seesicht.

An schönen Tagen geniesst man die ganztägig besonnte Dachterrasse. Das eigentliche Highlight der Wohnung ist wohl die professionell eingerichtete Gastro-Küche – der Traum jedes (Hobby-)Kochs! Bestellen Sie das Exposé über unsere Website, wo Sie das Objekt auch virtuell besichtigen können: www.fsp.immo/d15 FSP – Für Sie persönlich Mietpreis: CHF 6700.–/Monat inkl. NK

Schlattstrasse 40 8704 Herrliberg Tel. +41 44 915 46 00 welcome@fsp.immo www.fsp.immo

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MITTELLAND

«Deluxe-Dachwohnung» Traum-Chalet in Meiringen (BE) Lichtdurchflutete Dachwohnung (6½ Zimmer) mit 2 Balkonen und 3 Badezimmern (Nettofläche ca. 180 m2).

Einmalige Aussicht auf Berge und den Reichenbachfall.

Lage in unmittelbarer Nähe zu den Bergbahnen Meiringen Hasliberg.

Moderner und hochwertiger Ausbaustandard, TopZustand. Böden aus Keramik und Naturholz. Wohnzimmer mit Cheminée, Hauptbadezimmer mit Jacuzzi. Bodenheizung und Warmwasser via Erdsonden-Technologie.

Zugang mit Lift vom Eingang. Einstellhalle 2 Plätze, Ski- und Veloraum.

Kaufpreis: CHF 2 250 000.– Gohl Immobilien Rudenz 1 3860 Meiringen Tel. +41 79 439 41 44 gohl@gohl-immobilien.ch

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MITTELLAND

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Spektakuläre Bergund Seesicht Diese einzigartige Maisonettewohnung in Sigriswil bietet einen faszinierenden Blick auf das Berner Oberland und den Thunersee.

– Grosszügiges Platzangebot: 140 m² Wohnfläche, verteilt auf 4½ Zimmer und zwei Geschosse – Grosser, offener und heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon – Offene Küche mit hochwertigen Geräten und eleganter Kücheninsel – Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Badezimmer en suite – Gedeckter Balkon mit einmaliger Panoramaaussicht Kostenlos Mitglied werden und sofort von den zahlreichen Mitgliedervorteilen profitieren: www.propertyowner.ch

Kaufpreis: CHF 985 000.– Grundeigentümer Verband Schweiz Bern, Basel, Genf, Lausanne, Lugano, Luzern, St.Gallen, Zürich Tel. +41 58 310 10 10 info@propertyowner.ch www.propertyowner.ch

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MITTELLAND

Unbegrenzte Möglichkeiten In Ecuvillens verkaufen wir eine absolut einzigartige 8-Zimmer-Villa mit allen vorstellbaren Annehmlichkeiten.

– Grosszügiges Platzangebot: 416 m² Gesamtnutzfläche verteilt auf 8 Zimmer, Nebenräume und drei Geschosse – Grosser und heller Wohnbereich mit gemütlichem Cheminée und direktem Zugang zum Garten – Lichtdurchflutete Räume dank vielen Fenstern – Grosszügiger Swimmingpool mit Saunahütte und Pooldeck sowie ein separater Jacuzzi – Im Untergeschoss befinden sich ein Weinkeller, ein Fitnessraum und eine Werkstatt Kostenlos Mitglied werden und sofort von den zahlreichen Mitgliedervorteilen profitieren: www.propertyowner.ch

Kaufpreis: CHF 3 000 000.– Grundeigentümer Verband Schweiz Bern, Basel, Genf, Lausanne, Lugano, Luzern, St.Gallen, Zürich Tel. +41 58 310 10 10 info@propertyowner.ch www.propertyowner.ch

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Ihr Spotlight-Investment Das strahlende Juwel unter den Mehrfamilienhäusern: Entdecken Sie einen Neubau in La Chaux-de-Fonds mit 34 Wohnungen.

– 3353 m² Gesamtnutzfläche verteilt auf 34 Wohnungen und 34 dazugehörigen Kellerräumen – Die Liegenschaft wurde erst im September 2023 fertiggestellt – Attraktive Bruttorendite von 3.78 % – Nettomietzinseinnahmen von insgesamt CHF 653 760.– pro Jahr – Beim Verkauf wird das Gebäude vollvermietet sein – Optimale Lage mit quartiereigenem ÖV-Anschluss Kostenlos Mitglied werden und sofort von den zahlreichen Mitgliedervorteilen profitieren: www.propertyowner.ch

Kaufpreis: CHF 17 300 000.– Grundeigentümer Verband Schweiz Bern, Basel, Genf, Lausanne, Lugano, Luzern, St.Gallen, Zürich Tel. +41 58 310 10 10 info@propertyowner.ch www.propertyowner.ch

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MITTELLAND

Herrenhaus aus dem 17. Jahrhundert mit drei separat zugänglichen Einheiten Im Herzen von Ittigen, knapp 5 km vom Stadtzentrum Berns entfernt, liegt dieses aussergewöhnliche historische Anwesen auf 1544 m2. Die drei Stockwerke sind über den aussenliegenden Treppenturm erschlossen und separat nutzbar. Auf total 449 m2 Wohnfläche finden Sie 12 Zimmer, drei Küchen sowie drei Nassbereiche.

Das imposante, denkmalgeschützte Haupthaus besticht durch viele Originalelemente aus der Bauzeit, prunkvolle Türen, schmucke Kachelöfen, stilvolle Holzelemente und Stuckaturen. Es bieten sich dadurch verschiedenste Kombinationsmöglichkeiten von kompletter Eigennutzung zu Wohn- und/oder Bürozwecken, Teilvermietung oder Vollvermietung. Zur Liegenschaft gehören ein stilvoller Schlossgarten sowie acht Aussenparkplätze.

Kaufpreis: CHF 3 900 000.– Schneller Immobilien AG Kramgasse 48 3011 Bern Tel. +41 31 318 48 80 info@schneller-immobilien.ch www.schneller-immobilien.ch

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AEON – Exklusives Wohnerlebnis an erhöhter Lage 5616 Meisterschwanden AEON ist eine Wohnoase mit Blick auf den Hallwilersee. Das Juwel begeistert Menschen mit einem ausgeprägten Sinn für Ästhetik und dem Gespür für das Besondere. www.aeon-residenzen.ch/ • 3.5 bis 5.5 Zimmerwohnungen • Sehr grosse Terrassen und Gartenflächen • Eingebettet in üppige Parkanlage • Höchste Ansprüche an Design • Bezugstermin: ca. Herbst 2025

Kaufpreis: ab CHF 1‘310‘000 Walde Immobilien AG Oberstadt 26 6210 Sursee Tel. +41 41 929 59 50 alexandra.limacher@walde.ch www.walde.ch

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NORDWESTSCHWEIZ

Ein Wohntraum der Extraklasse: 7½-Zimmer-Villa mit Swimming-Pool in Arni Das exklusiv ausgestattete und fast neuwertige Einfamilienhaus mit grosszügigem Raumangebot, Einliegerwohnung, Aussen-Pool, mehreren Nebengebäuden und unverbaubarer Panoramasicht verdient in jeder Beziehung das Prädikat «einzigartig».

Von der Profi-Küche mit Druck-Steamer, Dampfgarer und Teppanyaki über den Wellness-Bereich mit Bio-Sauna bis zum Weinkeller mit separatem Degustationsraum werden selbst anspruchsvollste Wünsche auf höchstem Niveau befriedigt. Der Umschwung umfasst neben einer Dreifachgarage mit direktem Hauszugang und diversen Aussenparkplätzen einen spektakulären, reich bepflanzten Aussen- und Terrassenbereich mit Teich, Gartenhaus und unterkellertem Speicher. Eine seltene und vor allem bezugsbereite Gelegenheit moderner Grandezza ohne Kompromisse.

Kaufpreis: auf Anfrage Ginesta Immobilien AG Lindenstrasse 3 8810 Horgen Tel. +41 44 728 82 00 info@ginesta.ch www.ginesta.ch

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Wohnglück im geteilten Paradies Diese grosszügige Eigentumswohnung in Sissach, eingebettet in ein charmantes Zweifamilienhaus, bietet Raum zum Leben und Entfalten.

– Der grosse und offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für Sofaecken, kreative Arbeitsbereiche und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden – Eine halbgeschlossene, modern ausgestattete Küche – Das gemütliche Cheminée lädt dazu ein, den schnelllebigen Alltag für einen Moment hinter sich zu lassen – Die grosszügigen Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre – Ein Paradies für Sonnenliebhaber: Zwei Balkone sowie eine Terrasse bieten viel Sonne und eine wunderschöne Aussicht Kostenlos Mitglied werden und sofort von den zahlreichen Mitgliedervorteilen profitieren: www.propertyowner.ch Kaufpreis: CHF 1 550 000.– Grundeigentümer Verband Schweiz Bern, Basel, Genf, Lausanne, Lugano, Luzern, St.Gallen, Zürich Tel. +41 58 310 10 10 info@propertyowner.ch www.propertyowner.ch

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NORDWESTSCHWEIZ

Privatsphäre und beeindruckende Aussicht Architektonischer Traum in Oensingen Willkommen in dieser eindrucksvollen Villa in Oensingen! Dieses geräumige Einfamilienhaus mit 8½ Zimmern bietet eine privilegierte Aussichtslage, die nicht zu übertreffen ist. Das EFH befindet sich am Waldrand und gewährt eine atemberaubende, unverbaubare Sicht auf die Alpen.

Das Haus überzeugt mit einer Kombination aus grosszügigen Platzverhältnissen (2 956 m2 Grundstücksfläche), viel Privatsphäre und hervorragender Anbindung nach Zürich/Bern/Basel. Zwei zauberhafte Gärten mit Swimmingpool, Natursteinbrunnen und voll verglaster Veranda laden zum Verweilen ein. Eine Vierfachgarage, zwei Unterstellplätze, Erdsondenheizung und PV-Anlage runden das Angebot ab. Eine eingezonte Bauparzelle von 929 m2 ist im Preis inbegriffen.

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Kaufpreis: CHF 2 800 000.– (inkl. Bauland) Kontakt Simone Wallimann homest GmbH Tel. +41 79 916 71 57 hello@homest.ch www.homest.ch

NORDWESTSCHWEIZ

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Neubauprojekt «DUO» 5312 Döttingen An bevorzugter Wohnlage, in einem ruhigen, familienfreundlichen Quartier, entstehen zwei Häuser mit insgesamt 10 modernen Terrassenwohnungen.

– 3½- und 4½-Zimmer-Terrassenwohnungen – Hochwertige Materialisierung zum Mitgestalten – Grosszügige Terrassenflächen – Gute Anbindung an den privaten und öffentlichen Verkehr (Baden: 14 Minuten, Zürich: 35 Minuten) Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. www.duo-doettingen.ch

Kaufpreis: ab CHF 820 000.– Markstein AG Haselstrasse 16 5400 Baden Tel. +41 56 203 50 50 baden@markstein.ch www.markstein.ch

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OSTSCHWEIZ

Stoffel Areal Mels Letzte Lofts und Neubauwohnungen Mit dem Projekt Uptown Mels entsteht auf dem Fabrikgelände der ehemaligen Textilfabrik Stoffel ein einmaliges Bijou mit einem vielfältigen Wohnungsangebot für alle Lebenssituationen (124 bis 200 m², Raumhöhen bis über 4 Meter, Aussicht und sonnige Aussenräume).

Zur Infrastruktur gehören eine eigene Standseilbahn zum Dorf, ein Gemeinschaftsraum, eine eigene ÖV-Haltestelle und ein Park mit Pool und Sauna.

Lassen Sie sich auf einem Besuch auf dem Areal inspirieren. Es sind noch wenige Wohnungen verfügbar.

Wir freuen uns auf Sie!

Kaufpreis: CHF 725 000.– bis 1 200 000.– Alte Textilfabrik Stoffel AG Fabrikstrasse 8887 Mels Tel. +41 81 720 35 45 info@uptownmels.ch www.uptownmels.ch

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Kanton Glarus – Freistehende Villa an sonniger Lage Traumvilla mit unverbaubarem Bergpanorama Hier, am Rande einer malerischen Quartierstrasse, verbinden sich Luxus und ländliche Idylle zu einem harmonischen Gesamtbild. Die Villa präsentiert sich als meisterhaftes Zusammenspiel aus Stein und Holz auf drei prachtvollen Etagen. Grosszügige Räume mit Raumhöhen von über 3,5 Metern und eine beeindruckende Kubatur von 2227 m3 schaffen ein Ambiente von erhabener Grösse. Edle Parkett- und Granitböden überzeugen von höchster Qualität und verleihen dem Interieur eine zeitlose Eleganz.

Die Villa verwöhnt ihre Bewohner mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Eine Wellnessoase: Sauna, Fitness, Ruhebereich und Garderobe versprechen Entspannung pur. Alle Schlafzimmer verfügen über eine Ankleide und ein privates Badezimmer, gestaltet aus hochwertigen Materialien. Hier können Sie die Stille der Natur in vollen Zügen geniessen und sich von der traumhaften Aussicht auf die Glarner Alpen verzaubern lassen.

Kaufpreis: auf Anfrage Exklusiv Immobilien Ein Familienunternehmen Dorfplatz 3 8832 Wollerau Tel. +41 44 585 99 19 info@exklusiv-immobilien.ch www.exklusiv-immobilien.ch

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OSTSCHWEIZ

Exklusives 6½-Zimmer-Einfamilienhaus 9050 Appenzell Ein beeindruckendes Anwesen an erhöhter Lage mit 837 m² Grundstücks- und einer Wohnfläche von 260 m².

Ihr neues Zuhause befindet sich in erhabener, ruhiger Lage mit ganztägiger Sonne und einem unvergleichlichen Panoramablick durch beeindruckende 3½ Meter hohe Panoramafenster im Obergeschoss. Ein hausinterner Aufzug sorgt für Barrierefreiheit und höchsten Komfort. Scannen Sie unseren QR-Code für exklusive Details zu weiteren Annehmlichkeiten.

Dieses Anwesen bietet nicht nur erstklassige Wohnqualität, sondern auch steuerliche Vorteile wie günstige Vermögens- und Einkommenssteuern sowie attraktive Konditionen für Krankenversicherungen. Nur 20 Minuten von der Hochschule St. Gallen entfernt, liegt das Haus auch noch an optimaler Lage.

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Kaufpreis: CHF 2 660 000.– Gian Keifer Bahnhofplatz 1 8910 Affoltern a. A. Tel. +41 43 817 17 42 gian.keifer@remax.ch www.remax.ch/gian-keifer

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Loft-Villa N° 24 mit Einliegerwohnung In Hünenberg See/Kanton Zug Sie sind ein Architekturliebhaber, der eine klare, minimalistische Formensprache bevorzugt, gerne unter einem Flachdach wohnt und auch bei der Inneneinrichtung auf Überflüssiges verzichtet? Dann haben Sie hier Ihr neues Zuhause mit Gartenparadies und Außenpool gefunden.

Das repräsentative Anwesen bietet höchsten Wohnkomfort auf rund 530 m² Nutzfläche und drei durchdacht geplanten Etagen, die je nach Wunsch flexibel aufgeteilt werden können. Das 3½-Zimmer-Nanny-Flat mit separatem Zugang kann auch als Büro/Atelier genutzt werden.

Die grosszügige Garage mit Platz für 4–5 Fahrzeuge sowie die ruhige Hanglage mit einzigartigem Weitblick runden das attraktive Angebot ab.

Kaufpreis: auf Anfrage (unterer 2-stelliger Mio.-Bereich) Engel & Völkers Zug Neugasse 15 6300 Zug Tel. +41 41 728 77 11 zug@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/zug

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ZENTRALSCHWEIZ

Bauparzelle an bester Aussichtslage In Walchwil/Kanton Zug Das Grundstück «Rigiblick» mit Altliegenschaft befindet sich an herrlicher, ruhiger Südwest-Panoramalage im begehrten Wohnquartier «St. Adrian», umgeben von attraktiven Terrassen- und Einfamilienhäusern.

Verschiedene Optionen bieten sich an, den Traum vom freistehenden Neubau-Eigenheim mit Garten und Pool zu realisieren. Basisdaten: AZ 0.32, Bauzone W1, Gst. 642 m².

Eine Projektstudie als Beispiel kann angefordert werden.

Möglich sind ebenfalls andere Varianten wie z.B. ein Zwei-Familienhaus, ein Doppelhaus oder eine Renovation/ Ausbau der Bestandesliegenschaft.

Walchwil verfügt über ein besonders mildes Klima und gehört zu den steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Zug. Der Zugersee ist in wenigen Gehminuten erreichbar, Zug, Zürich, Zürich-Flughafen und Luzern in 15–45 Fahrminuten.

Kaufpreis: CHF 4.1 Mio. (exkl. Baukosten) Engel & Völkers Zug Neugasse 15 6300 Zug Tel. +41 41 728 77 11 zug@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/zug

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ZENTRALSCHWEIZ

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Alpiner Wohntraum in Andermatt Ihr Zuhause im 5-Sterne-Hotel Wohnen im eigenen Heim und dabei den Service eines vielfach international ausgezeichneten 5-Sterne-DeluxeHotels geniessen – das ist das Konzept der The Chedi Residences Andermatt.

Ob luxuriöser Spa-Bereich, gemütliche Lounges, Gourmet-Restaurants, Housekeeping- oder ConciergeServices – den Appartementbesitzern stehen alle Angebote des Hotels The Chedi Andermatt zur Verfügung.

10 Jahre Spezialisierung auf diese einzigartige Immobilie machen uns zum bevorzugten und erfahrenen Partner für Eigentümer und Käufer. Exklusiv bei uns finden Sie Residenzen von 105 m² bis 226 m² Wohnfläche im Wiederverkauf, welche bis ins kleinste Detail perfekt konzipiert, raffiniert ausgestattet und komplett möbliert sind.

Kaufpreis: ab CHF 2 495 000.– thielproperty ag Gotthardstrasse 41 6490 Andermatt Tel. +41 41 888 06 06 info@thielproperty.ch www.thielproperty.ch www.5star-residences-andermatt.com

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ZENTRALSCHWEIZ

LUXE 13: Privilegiert wohnen 6006 Luzern Der Blick geht über den See zu majestätischen Berggipfeln am Horizont: Hier, an einer der begehrtesten Wohnlagen in der Stadt Luzern, geniessen Sie höchste Lebensqualität gepaart mit modernsten Annehmlichkeiten.

Der Neubau mit vier Einheiten begeistert mit grosszügigen Aussenflächen, von der Sie die exquisite Sicht so richtig auf sich wirken lassen können.

• Wohnflächen: ab ca. 144 m² • Anzahl Zimmer: 3.5 bis 5.5 Zimmer

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Kaufpreis: CHF ab 3‘150‘000 Walde Immobilien AG Habsburgerstrasse 40 6003 Luzern Tel. +41 41 227 30 36 rahel.maerki@walde.ch www.walde.ch

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Cham/ZG «COLUMBUS» Wo Natur auf kurze Wege trifft Angrenzend an das Naturschutzgebiet der Lorze und zwischen den Wirtschaftszentren Luzern und Zürich entsteht auf dem Areal CHAMA das Wohnhaus COLUMBUS. Die ersten Eigentumswohnungen sind fertig ausgebaut. Überzeugen Sie sich von der Wohnungsvielfalt und der Hochwertigkeit des Innenausbaus.

– 2½- bis 5½-Zimmer-Wohnungen – Duplex-, Garten- und Geschosswohnungen – Wohnfläche netto 70 – 160 m² – private Aussenflächen 20 – 200 m², alle mit Südwest-Ausrichtung und Abendsonne – Raumhöhe 2,55 m bis 2,88 m – Design-Küche von POGGENPOHL, edle Badgestaltung – Bezug ca. Frühling/Sommer 2024 Jetzt Termin vereinbaren! Wir freuen uns auf Sie. www.columbus-chama.ch Kaufpreis: ab CHF 1 270 000.– Wechsler Real Estate Jacqueline Wechsler Tel. +41 44 974 03 00 columbus@wechsler-re.ch www.wechsler-re.ch

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ZENTRALSCHWEIZ

Volitare – Zuhause in Oberägeri Sieben exklusive Eigentumswohnungen mit Seesicht Auf dem gegen Süden exponierten Grundstück entsteht ein Gebäude mit sieben exklusiven Wohneinheiten. Die Hanglage garantiert für alle Einheiten viel Licht, Sonne und eine eindrückliche Weitsicht auf See und Bergen. Die klug konzipierte Anordnung der Wohnungen (3½-Zimmer- und 4½-Zimmer-Wohnungen sowie 5½-Zimmer-Maisonettewohnungen) verspricht ein hohes Mass an Privatsphäre sowohl in den Innen- wie auch Aussenräumen. Der Innenausbau (Wohnflächen zwischen ca. 130 m² und 195 m²) kann innerhalb der grosszügigen Budgets selbst gestaltet werden. Cheminée, Freecooling, Smarthome sowie Komfortlüftung sind standardmässig im Innenausbaukonzept enthalten. Die Aussenräume (Terrassen) werden teils durch vielseitig nutzbare «Patios» ergänzt.

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Kaufpreis: auf Anfrage Wüst und Wüst AG Fischmarkt 1 6300 Zug Tel. +41 41 727 53 80 aline.hoelzle@wuw.ch www.volitare-oberägeri.ch www.wuw.ch

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Viel Platz und eine spektakuläre Bergsicht: 4½-Zimmer-Ferienwohnung in Arosa Die sonnenverwöhnte Gartenwohnung überzeugt durch ein grosszügiges Raumangebot und eine unverbaubare Fernsicht in die Berge. Zudem sind die Wege von hier am Hang über dem Obersee kurz, denn mit dem kostenlosen Sportbus ist der Einstieg ins Skigebiet in wenigen Minuten erreichbar. Und das, ohne dass man dafür ins Auto zu steigen braucht. Mit einer durchdachten Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, einem Disporaum und zwei Nasszellen ist diese Liegenschaft perfekt als Ferienwohnung oder als Wohnsitz für Paare oder Familien mit Kindern jeden Alters. Für die heimelige Atmosphäre sorgen die Parkettböden, das Cheminée und die topausgestattete Küche mit Echtholzschränken. Mit dem gedeckten Gartensitzplatz, zwei Parkplätzen und grossem Keller bleiben auch sonst keine Wünsche offen.

Kaufpreis: CHF 1 950 000.– Ginesta Immobilien AG Aquasanastrasse 8 7000 Chur Tel. +41 81 254 37 70 graubuenden@ginesta.ch www.ginesta.ch

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Stilvoller Erstwohnsitz mit Traumaussicht: 3½-Zimmer-Wohnung in Davos Dorf Schön am Hang gelegen bietet diese erst 2021 erstellte Liegenschaft einen unverbaubaren Blick über die Dächer von Davos in die Berge. Das Haus liegt an einer begehrten Ski-in/Ski-out-Lage und die gepflegte Wohnung bezaubert in ihrem modernen und zeitlosen alpinen Chic auf den ersten Blick. Der Ausbau ist mit Einbauschränken aus Holz, Edelküche und stylischem Cheminée überdurchschnittlich und die 130 ideal aufgeteilten Quadratmeter Wohnfläche vermitteln eine herrliche Weitläufigkeit. Für genügend Stauraum ist dank den grosszügigen Nebenräumen sowie dem Kellerabteil ebenfalls gesorgt und die gedeckte 35-Quadratmeter-Terrasse bietet ein fast penthouseartiges Freilufterlebnis. Ein toller Erstwohnsitz mit zwei Parkplätzen in der mit dem Lift zugänglichen Tiefgarage.

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Kaufpreis: CHF 2 370 000.– Ginesta Immobilien AG Aquasanastrasse 8 7000 Chur Tel. +41 81 254 37 70 graubuenden@ginesta.ch www.ginesta.ch

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Wohlfühl-Wohnsitze von 3½ bis 5½ Zimmer: 9 stilvolle Neubau-Wohnungen in Flims Im Neubauprojekt «Via Tull» am Dorfeingang erwartet Sie ein Wohlfühlzuhause mit Aussicht auf den Flimser Wald und die Signina-Bergkette. Eine tolle Lage für ein schönes Leben, denn ins Dorfzentrum, zur Talstation der Bergbahn und ins Stenna-Center sind es nur wenige Minuten. So lassen sich in den stilvollen Wohnungen des ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses anspruchsvolle Wohnwünsche und die Sehnsucht nach den Bergen auf wunderbare Weise verbinden. Die Wohnungen begeistern mit modernen Grundrissen, hochwertiger Ausstattung, grosszügigen Aussenräumen und dem einmaligen Panoramablick. Welche Wohnung passt zu Ihnen?

Finden Sie es heraus auf der Projektwebseite www.via-tull.ch Kaufpreis: ab CHF 990 000.– Ginesta Immobilien AG Aquasanastrasse 8 7000 Chur Tel. +41 81 254 37 70 graubuenden@ginesta.ch www.ginesta.ch

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Exklusives Ferienanwesen an Toplage: 7½-Zimmer-Villa in Lenzerheide Äusserlich eine stattliche Schönheit in Weiss an der wohl besten Aussichtslage des ganzen Quartiers, innerlich ein neuwertiges und exquisit ausgebautes Refugium der Extraklasse mit einem unvergleichlichem Erholungswert.

Die über 320 Quadratmeter Wohn- und 55 Quadratmeter hochwertig ausgebaute Nebennutzfläche ist ideal auf drei Geschosse aufgeteilt. Zuoberst bezaubert der überhohe Masterbereich mit Bad, zwei Ankleiden und gedecktem Balkon.

Das Erdgeschoss bietet neben einem Gästezimmer mit En-suite-Bad im Wohnen, Essen und auf der zauberhaften Terrasse viel Platz für die gemeinsamen Stunden.

Im Eingangsgeschoss liegen nochmals zwei Zimmer mit En-suite-Bädern, der Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna, der Weinkeller, der Skiraum und die riesige Garage.

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Kaufpreis: auf Anfrage Ginesta Immobilien AG Aquasanastrasse 8 7000 Chur Tel. +41 81 254 37 70 graubuenden@ginesta.ch www.ginesta.ch

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Neubauprojekt mit Gestaltungsspielraum: Zwei Luxus-Einfamilienhäuser in Samedan Oberhalb des Dorfkerns an weitsichtiger Lage entstehen drei architektonische und freistehende Perlen.

Eines der Häuser ist bereits verkauft. Die beiden weiteren bieten den neuen Eigentümern noch jeglichen Gestaltungsspielraum. So lassen sich die vier Vollgeschosse entweder als grosses Refugium für eine Partei nutzen. Oder man entscheidet sich, daraus zwei Wohnungen zu machen. Mit je einem schönen Aussenbereich erlebt man beim Geniessen der traumhaften Bergsicht in jedem Fall perfekte Erholung.

Von der Architektur her ist der Name dieser als Erstoder Ferienwohnsitz nutzbaren Luxushäuser Programm: «Crap Alv» bedeutet weisser Stein – und dieser bildet den Sockel des auch ansonsten ganz in Weiss gehaltenen Hauses.

Alle Informationen finden Sie auf www.crap-alv.ch Kaufpreis: auf Anfrage Ginesta Immobilien AG Via Serlas 23 7500 St. Moritz Tel. +41 81 836 73 30 graubuenden@ginesta.ch www.ginesta.ch

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Hochwertig ausgebauter Ferientraum: 4½-Zimmer-Wohnung in St. Peter Diese neuwertige Ferienperle ist eine Freude für das Auge und wird den neuen Besitzern noch viele Jahre grossen Genuss bereiten. Dafür sorgt auch die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse mit einer traumhaften Aussicht auf das Aroser Weisshorn. Vom Look her orientiert sich die mit fast 150 Quadratmetern Wohnfläche grosszügige Dachmaisonette-Wohnung an einer modernen Interpretation des Walserstils: Viel Holz, massiver Stein und der Schwedenofen sorgen für Gemütlichkeit, die klaren Linien, die eleganten Nasszellen und die topausgestattete Küche für ein zeitgemässes Wohnerlebnis der gehobenen Art. Abgerundet wird dieses gepflegte und nachhaltige Angebot mit zwei Kellern, zwei Tiefgaragenplätzen mit Ladestationen und der CO2-neutralen Pelletheizung.

Kaufpreis: CHF 1 890 000.– Ginesta Immobilien AG Aquasanastrasse 8 7000 Chur Tel. +41 81 254 37 70 graubuenden@ginesta.ch www.ginesta.ch

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«Collection Nobilis Estate No. 1» Historisches Anwesen mit 5 Wohnungen in Malans Im Zentrum des steuergünstigen Weinbauortes Malans in der Bündner Herrschaft, befindet sich die repräsentative Liegenschaft mit dem markanten Turm.

Ein bleibender Wert – das Schlössli und das Umfeld sind denkmalgeschützt und mit diversen Servitutes zugunsten der Liegenschaft versehen und kann sich deshalb nicht verändern. Mit dem «Turmhaus», welches als unser erstes historisches Anwesen unter «Collection Nobilis Estate No. 1» angeboten wird, starten wir eine Reihe von historischen, sehr raren Liegenschaften in der Schweiz. Im komplett vermieteten Anwesen mit kleinem Park befinden sich 5 Wohneinheiten, welche überaus feudale und luxuriöse Ansprüche befriedigen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kaufpreis: auf Anfrage NOBILIS ESTATE AG Schloss Fürstenau 7414 Fürstenau, Switzerland Tel. +41 81 632 30 20 desk@nobilis-estate.com www.nobilis-estate.com

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Weitsicht bietende Duplexwohnung am Sonnenhang Pontresina Die ruhig gelegene Immobilie befindet sich an optimaler Hanglage und profitiert von ganztägiger Besonnung sowie einer Panoramaaussicht auf die umliegende Bergkulisse. Zu den Ausstattungsmerkmalen im Obergeschoss gehören ein Kamin, teilweise doppelte Raumhöhe sowie eine breite Fensterfront. Nebst Wohnund Esszimmer mit angrenzender Küche sind auf dieser Etage auch zwei der insgesamt vier Schlafzimmer angesiedelt. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und Badezimmer, eine offene Galerie sowie eine Loggia. Im Sommer 2023 wurden eine nachhaltige und topmoderne Heizungsanlage sowie dreifachverglaste Fenster installiert.

Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen.

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Kaufpreis: CHF 2 950 000.– Niggli & Zala AG Via Stredas 11 7500 St. Moritz Tel. +41 81 838 81 12 immobilien@niza.ch www.niza.ch

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Hochwertig restauriertes Engadinerhaus 7524 Zuoz GR Dieses Haus hat eine lange Geschichte und geht auf das Jahr 1567 zurück. Dank einer sorgfältigen Renovierung im Jahr 2010, die von dem renommierten Engadiner Architekten Hans-Jörg Ruch geleitet wurde, können Sie das reiche Erbe dieses Hauses nun voll und ganz auskosten. Ein wunderschönes, äusserst seltenes Schmuckstück an einer der begehrtesten Berglagen der Schweiz.

• Grundstückfläche: 1‘078 m² • Wohnfläche: ca. 1‘000 m² • Anzahl Zimmer: 13 Zimmer

Kaufpreis: auf Anfrage Walde Immobilien AG Daleustrasse 21 7000 Chur Tel. +41 81 544 81 72 Sandra.zoppi@walde.ch www.walde.ch

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«Chesa Grusaida» Bijou mit lauschigem Garten in Pontresina An zentraler, leicht erhöhter und ruhiger Lage im Dorfkern findet sich dieses gut besonnte Einfamilienhaus mit eigenem Garten.

Die 1930 erbaute «Chesa Grusaida» erfuhr 2014 eine umsichtige Renovation des Innenausbaus. Die alten Hölzer wurden restauriert, Bäder und Küche komplett saniert und die Raumnutzung den heutigen Bedürfnissen angepasst. Entstanden ist ein Zuhause mit viel Behaglichkeit, engadiner Charme und Luft zum Atmen.

Das Raumangebot besteht aus einer 5-Zimmer-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss und einer 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss, welche bei Bedarf integriert werden kann. Die Liegenschaft geniesst Nachmittags- und Abendsonne und kann als Zweitwohnsitz genutzt werden. Der Sessellift zur Alp Languard sowie der Kinderskilift befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

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Kaufpreis: auf Anfrage Wüst und Wüst AG Julierhof Via Somplaz 70 7512 St. Moritz-Champfèr Tel. +41 41 832 60 60 kristina.gramatica@wuw.ch www.wuw.ch

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«Trais Sulais» Luxusresidenzen in Celerina «Trais Sulais» ist der Dreh- und Angelpunkt für alle, die unter sich bleiben und gleichzeitig an ein prickelndes Jet-set-Erlebnis, die zauberhafte Natur und an schier endlose Sportmöglichkeiten angebunden sein möchten.

Ein Zuhause im sonnigen Engadin, das höchste Erwartungen übertrifft: In Celerina entstehen 12 luxuriöse Wohnresidenzen, die als Zweitwohnsitz klassifizieren und keine Wünsche offenlassen. Ihre Engiadina Home Experience heisst Sie willkommen!

Weitere Informationen unter: traissulais.ch

Kaufpreis: auf Anfrage Wüst und Wüst AG Julierhof Via Somplaz 70 7512 St. Moritz-Champfèr Tel. +41 41 832 60 60 kristina.gramatica@wuw.ch www.wuw.ch

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MUST SEE: möblierte Wohnung im «Julierhof» Alpin wohnen in St. Moritz-Champfèr Im ehrwürdigen ehemaligen Hotel «Julierhof» auf St. Moritzer Boden im idyllischen Champfèr und nur wenige Autominuten vom mondänen St. Moritz entfernt, vermieten wir per sofort oder nach Absprache eine sorgfältig renovierte und stilvoll möblierte Wohnung mit 4½ Zimmern (Wohnfläche ca. 116 m²) im 1. Obergeschoss. Zu den Räumlichkeiten zählt ein angrenzendes, separates «Raumwunder»-Studio. Eine grosse, bepflanzte Terrasse mit über 80 m² umrahmt tal- und bergseitig das überhohe Wohnzimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein belichteter Ski- und Wirtschaftsraum mit WM/TU. Ein Doppelparkplatz in der Tiefgarage rundet das attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist zur Langzeitmiete.

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Mietpreis inkl. NK: CHF 5500.–/Monat Wüst und Wüst AG Julierhof Via Somplaz 70 7512 St. Moritz-Champfèr Tel. +41 41 832 60 60 kristina.gramatica@wuw.ch www.wuw.ch

TESSIN

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Jugendstilvilla in Orselina Traumhafter Seeblick, ruhig, sonnig Liebevoll saniert, ist diese Villa mit vielen originalen Details auf 3 Etagen ausgestattet. Es gibt 5½ Zimmer auf ca. 189 m² Wohnfläche, ein Badezimmer und ein separates WC, eine Kelleretage, die als Büro genutzt wird, einen gepflegten Garten mit verschiedenen Sitzplätzen sowie 2 Stellplätze oberhalb des Hauses. Über einige Treppenstufen nach unten ist das Haus erreicht.

Das Grundstück ist 1067 m² gross. Ein Lift und ein zweites Bad wären realisierbar. Das Anwesen ist auch mit ÖV einfach erreichbar. Erst- und Zweitwohnsitz möglich.

Kaufpreis: CHF 2 900 000.– Immobiliare by Kathleen Sagl Via Muraccio 15 6612 Ascona Tel. +41 76 443 66 12 info@immobykathleen.ch www.immobykathleen.ch

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TESSIN

Monti View | Locarno-Monti | TI Neubau-Projekt mit Blick auf den See Modern und schnörkellos nimmt sich die Residenz zurück und überlässt die Bühne dem See und der umgebenden Landschaft. Herrliche Ausblicke auf den See und die Berge bieten alle Wohnungen, wobei im ersten Obergeschoss neben den Balkonen auch noch seitliche AussenSitzplätze punkten, während im Erdgeschoss grosse Gärten und gedeckte, nicht einsehbare Terrassen zum Relaxen einladen. Die Attikawohnungen bieten von ihren teils gedeckten Terrassen den schönsten Rundblick. Die gewählten Farben und Materialien manifestieren den edlen Charakter des Hauses.

Duncan Voormolen: M +41 79 296 21 79 duncan.voormolen@propertyone.ch

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Residence 4 / 2023

TESSIN

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Casa Canneto | TI Eine ruhige Oase am See mit viel Privacy Die Gartenanlage umfasst 4600 m² und erstreckt sich komplett eben direkt zum See hin. Ein üppiger Schilfhain zum Wasser bietet perfekte Privatsphäre, ohne jedoch den herrlichen Panoramablick auf See und Landschaft zu beeinträchtigen. Ein Bootshaus für das eigene Boot perfektioniert diese unschlagbare Lage am Wasser.

Umgeben von hohen Hecken und Bäumen erstreckt sich die Villa, im Bungalow-Stil mit nur einer Etage, und bietet aus grossen Fenstern einen herrlichen Blick auf See und Garten sowie den grossen Swimmingpool. Das Anwesen besteht aus zwei angrenzenden Gebäuden, einer Hauptvilla und dem Seitengebäude.

Fiorella Baccanello: M +41 79 817 26 07 fiorella.baccanello@propertyone.ch

Kaufpreis: CHF 9 900 000.– Property One Ticino SA Via Bartolomeo Papio 8 6612 Ascona Tel. +41 91 791 05 05 welcome@propertyone.ch www.propertyone.ch

Residence 4 / 2023

DAS LETZTE HAUS

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Samen an der Igelfassade An temporären Bauten scheiden sich die Geister: viel Aufwand für kurze Zeit. Nirgends wird der Widerspruch deutlicher als an Weltausstellungen, an denen sich die Nationen überbieten mit ausgefallenen Pavillons. Dieser hier stand 2010 in Schanghai und bot das Dach für die Exponate und Anlässe Grossbritanniens. Thomas Heatherwick, Architekt aus London, hat das 20 Meter hohe und 26 Millionen Pfund teure Haus mit seiner beweglichen Aussenhaut aus 60000 Acrylstäben entworfen. In den Spitzen der Stacheln sind Samen seltener Pflanzen eingearbeitet. Der Igelwürfel galt als eine der Attraktionen an der Ausstellung in der chinesischen Metropole. Im Anschluss an die Expo wurde er zerlegt. (dst.) heatherwick.com/projects/spaces/uk-pavilion Die nächste Ausgabe von «Residence» erscheint am 3. März 2024.

Residence 4 / 2023

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Illustration: Daniel Müller

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