Nr. 33 / 09 / 2021

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September 2021 residence.nzz.ch

RESIDENCE

Das Magazin fürWohnen und Immobilien

Das Magazin fürWohnen und Immobilien

Nah am Wasser Ein Familienhaus wie ein Schiff am Ufer

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Villa im Grünen Stadtnah gelegen mit brasilianischem Flair

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Ersatzneubau Mehr Wohnfläche auf dem Grundstück

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I M MOBI L I E N 46 Kauf-/Mietangebote in dieser Ausgabe

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EDITORIAL / IMPRESSUM

Die Aufwertung der Privatsphäre

«Residence – Das Magazin für Wohnen und Immobilien» erscheint viermal jährlich als Beilage der «NZZ am Sonntag» Ausgabe 3/2021, 26. September 2021 Chefredaktion: Nicole Althaus (na.)

Redaktionelle Leitung: David Strohm (dst.)

Redaktion: Kim Dang (kid.)

Christina Hubbeling (chu.)

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Unterhaltsame Lektüre wünscht auch dieses Mal David Strohm Redaktionsleiter «Residence»

Redaktionelle Mitarbeit: Gerald Brandstätter Korrektorat: NZZ am Sonntag Art Direction: Claudio Gmür Bildredaktion: Sonja Brunner Koordination: Daniela Salm PASCAL MORA

u den unübersehbaren Trends, die sich in den vergangenen eineinhalb Jahren abgezeichnet haben, gehört der Rückzug ins Private. Erfolgt ist dieser zum einen durch Massnahmen von aussen. Kontaktbeschränkungen, Lockdown, Home-Office haben das Leben zurückgebunden in die engere Sphäre. Zum anderen erhielt aber die nahe Umgebung eine neue, grössere Bedeutung: Einrichten und die Wohnsituation verbessern wurde für viele ein Thema mit neuen Möbeln und frischer Farbe.

Die Ruhe und Musse haben einige genutzt, um ihr Heim zu renovieren und dauerhaft zu verschönern.

Gewachsen ist bei vielen auch der Wunsch nach einem Haus mit mehr Komfort und grosszügigem Raumgefühl. Die Suche nach grösseren Wohnungen ist sprunghaft angestiegen, auch, weil plötzlich ein zusätzlicher Arbeitsplatz vonnöten ist. Glücklich darf sich schätzen, wer über die Möglichkeiten verfügt, all das in den eigenen vier Wänden zu realisieren. Drei unterschiedliche Beispiele zeigen wir in dieser Ausgabe, alle stadtnah und doch schon im Grünen.

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Litho: St. Galler Tagblatt AG Titelfoto: Christoph Theurer Adresse: NZZ am Sonntag Residence Postfach CH-8021 Zürich Tel. +41 44 258 11 11 E-Mail residence@nzz.ch Web residence.nzz.ch Verlag / Anzeigenverkauf: NZZone Neue Zürcher Zeitung AG Hannes Rothfuss, Product Management Irene Giordanelli, Account Manager Falkenstrasse 11, 8021 Zürich Tel. +41 44 258 16 98 E-Mail sales@nzz.ch Web nzzone.ch Druck: Swissprinters AG, Zofingen Auflage: 106’633 Exemplare (Wemf 2021), davon 20’678 E-Paper Das Unternehmen NZZ: Felix Graf, CEO ISSN 2296-6323 © 2021 Neue Zürcher Zeitung AG

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INHALT

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24 SPOTLIGHT

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GALERIE

ARCHITEKTENVILLA

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IMMOBILIENANGEBOTE

Fokus auf das Wohlbefinden: Einrichtungsideen für Badezimmer und Küche und ein Porträt eines bekannten Schweizer Design-Duos

Maria Planegger hat auf einem Grundstück mit Seeanstoss für eine vierköpfige Familie ein modernes, offenes Traumhaus realisiert NACHFRAGE NACH WOHNRAUM

Datenspezialist Andy Egger erklärt, was sich aus Suchabos herauslesen lässt BRASILIANISCHES FLAIR

Zwei Schwestern richteten mit Liebe zum Detail und Designklassikern aus Südamerika ein grosses Landhaus am Rand von Zürich ein FOTOS: CHRISTOPH THEURER, ANNINA KÜNNECKE, BRUNO HELBLING

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ERSATZNEUBAU

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EINFAMILIENHAUS

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Zu Sanierung und Umbau gibt es eine lukrative Alternative Der Aufwand lohnt sich: Generalüberholt zeigt sich die kleine Wohnliegenschaft aus den 1950er Jahren in neuer Frische FITNESSCENTER FÜR ZU HAUSE

Eine neue Gerätegeneration darf sich auch im Wohnzimmer sehen lassen DAS LETZTE HAUS

Schutz gegen Wind und Wetter ist auf den Azoren Pflicht

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Zürich und Region

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Mittelland

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Nordwestschweiz

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Ostschweiz

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Zentralschweiz

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Graubünden

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Tessin

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Westschweiz & Wallis

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Arbeiten & Wohnen

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Ausland

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SPOTLIGHT

Nass gemacht

Ob sauberer Purismus oder buntes Mix-and-Match: Innovative Materialien, neue Formen und stimulierende Farbakzente verwandeln einfache Nasszellen in erholsame Wellnessoasen Hallo Millennials Wie macht man Lavabos, Armaturen und Toiletten einem jüngeren Publikum schmackhaft? Sanitärkeramik-Hersteller Laufen lancierte jüngst die Linie «Kartell

by Laufen», eine Kollaboration mit dem italienischen Designlabel Kartell, und liess die vielseitige Kollektion von Modefotograf Hugo Comte inszenieren. Ungewöhnlich, cool und im Look einer ikonischen Parfumkampagne aus den 1990er Jahren. laufen.ch

Badlektüre Erholung vom Alltagsstress findet man nicht nur auf Reisen, sondern auch im Kopf. Das Buch «Jungbrunnen» entführt auf 256 Seiten zu Wellnessoasen in aller Welt: Nach Zedernholz duftende Saunen in Skandinavien, palastartige Badehäuser im Wiener Jugendstil und Retreats in Balis Dschungelvegetation – Kari Molvars Buch über angesagte Wohlfühlorte im 21. Jahrhundert regt zum Entspannen an. gestalten.com Residence 3 / 2021

SPOTLIGHT

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Licht aus, Spot an!

Der wohlige Wasserstrahl in der einsamen Dusche hat schon einige von uns zu einer Sängerkarriere animiert; wo sonst trällern wir voller Inbrunst unsere Arien und Schnulzen. Wer für seine Gesangsdarbietung im Feuchten ein besonderes Ambiente sucht, legt sich einen «Apollo»-Duschkopf mit integriertem LEDLicht von Antonio Lupi zu. antoniolupi.it

Sanftes Statement

FOTOS: PD

Back in black

Dass ein Wasserhahn durchaus mehr sein kann als nur eine profane regulierbare Auslaufarmatur für Wasser, beweist «CL.1» von Dornbracht. Die Oberfläche mit Bürstenstrich und matt glänzendem Finish lässt den Entwurf von Sieger Design wie eine Skulptur erscheinen: dezent und elegant – eine prägnante Antithese zum protzigen Wasserhahn in Gold. dornbracht.com

Der Kombination aus robustem Stahl und widerstandsfähigem Glas widmet sich die Firma Kaldewei seit rund hundert Jahren.

Im westfälischen Münsterland produziert sie Stahl-Emaille, einen idealen Werkstoff für den Badezimmerbereich. Dass es dabei aber nicht immer strahlendes Standardweiss sein muss, zeigt die aktuelle Farbpalette: Pink, Mint, Blau oder Petrol für Wagemutige; Beige, Grau oder mattes Lavaschwarz für Puristen. kaldewei.ch

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SPOTLIGHT SWISS DESIGN

Runde Sache Nicht nur bequem, leicht, stapelbar und wetterfest, sondern auch kreislauffähig: Der neue Sessel «Ensō» von Frédéric Dedelley und Christian Kaegi für Lehni ist zu 70 Prozent aus rezykliertem Aluminium und aus dem biologisch abbaubaren Gewebe Bananatex von Qwstion gefertigt. lehni.ch

Mal «in», mal «out» Auf den fluiden, selbstbestimmten Lebenswandel zugeschnitten sind die Möbel von Liah Design.

Beim Daybed «Plain» positioniert man die Nackenrollen spielerisch je nach Liegeposition neu.

Oder man zieht das leichte, mit Henkeln versehene Bett vom Schattenplatz in die Sonne, gar von der Stube auf die Terrasse oder in den Garten.

Dank wetterfesten Materialien kann man es mit gutem Gewissen dort stehen lassen. liah.design

Zeitgenossen

Redaktion Spotlight: Kim Dang

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Schindlersalmerón Neben metallenen Accessoires – etwa die Kleiderleiste «K/01», der «PS»-Papiersammler oder der stapelbare «3T»-Dreibeinhocker – entwerfen die beiden Zürcher «Möbelarchitekten» vor allem Sitzmöbel und Tische aus Holz. Das Spiel mit den Grundtypen des Möbelentwurfs ist dabei ein wiederkehrendes Thema. So auch beim jüngsten Tisch mit einem Zentralfuss, der statt wie bei traditionellen Modellen aus Gusseisen aus Holz ist.

FOTOS: PD

Sie sind studierte Architekten, machen aber Möbel: Seit 2005 entwirft und produziert das Duo Christoph Schindler und Margarita Salmerón Espinosa eigenes Mobiliar. Viele der Designs sind Aufträge für den Objektbereich, für Altersund Pflegezentren oder kirchliche Einrichtungen, aber auch für Institutionen wie die Universität Zürich, die ETH Zürich, das Bündner Kunstmuseum oder für Google. Von verspielt bis reduziert – die Entwürfe sind stets funktional und formschön und werden, dank Feedbacks von Kunden und Geschäftspartnern, über die Jahre perfektioniert. schindlersalmeron.com

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SPOTLIGHT KÜCHE

Marmor, Eiche und Glas Die dänische Marke Vipp ist bekannt für Treteimer aus Stahl – aber nicht nur. Im Sortiment gibt es auch eine Reihe weiterer funktionaler Dinge für das private Heim: Möbel, Leuchten und Textilien, alles im schlichten Industrie-Look. Frei von Firlefanz ist auch das eigene Küchenprogramm: Nach der metallenen Serie «V1» gibt es nun eine «V2» aus edlem Jura-Marmor, Eiche und gerilltem Glas. vipp.com

Heiter organisiert Wahre Conversation Pieces sind die Küchen von Möbeldesigner und Innenarchitekt Dries Otten. Die poppigen Entwürfe des Belgiers erinnern an postmodernes Memphis-Design.

Heiter werden Farben und Materialien mit geometrischen Formen kombiniert. Unüberlegt ist dabei nichts.

Eine klare Organisation, etwa wie einzelne Funktionen einer Küche zueinander stehen, ist oberstes Gebot für Otten. driesotten.be

Dass edle Kupferpfannen nicht altertümlich sein müssen, beweist die neue Serie «Chrom-Noir» der Manufaktur Weyersberg: drei Millimeter dickes, rotes Metall, Nussbaum und mattschwarzer Edelstahl mit antihaftender Versiegelung. Geeignet auch für Induktionsherde. kupfermanufaktur.com Residence 3 / 2021

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VILLA AM SEE

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Der Architektin Maria Planegger vom Büro A01 aus Wien ist mit dem Haus am Wörthersee ein grosser Wurf gelungen. Es gilt als ihr bekanntestes Werk.

Linke Seite: Naturstein und Glas als Gestaltungselemente: Der elegante Eingangsbereich von aussen.

WIE EIN SCHIFF AM UFER

Von Maria Planegger stammt der Entwurf für eine der spektakulärsten Villen am Wörthersee. Die Architektin hat dafür Gebäude und Landschaft geschickt verbunden Text: DAVID STROHM

Fotos: CHRISTOPH THEURER Residence 3 / 2021

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VILLA AM SEE

Aus der voluminösen Eingangshalle geht es in die darunter liegenden Wohnbereiche.

Hohe Fensterfronten lassen das Licht hinein.

Rechts: Innen und Aussen verbinden sich, ein perfekter Ort für Ruhesuchende. Die Fensterfront lässt sich elektrisch öffnen.

Unten rechts: Von Schilf eingerahmt: Das Bootshaus samt einem Badesteg.

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ls wäre es ein elegantes Schiff, das gleich ablegt. Ganz in Weiss, ein langgezogener Rumpf, die Terrasse und das weite, leicht geneigte Flachdach als Deck. So wirkt ein spektakuläres Haus mit Seeanstoss, das einer fünfköpfigen Familie als ganzjähriger Wohnort dient. Die Aufgänge und die Wege rund um das Haus komplettieren den Eindruck.

Zum Wasser hin lässt sich das Innere des Gebäudes mit Schiebetüren aus Glas vollständig öffnen. Schon aus der voluminösen Vorhalle fällt der Blick nach aussen und auf den See. In die Rückzugsbereiche im oberen Geschoss gelangt man über eine Treppe, deren Eichenholzstufen auf einer feinen Stahlkonstruktion ruhen.

In das Herzstück des Hauses, den Wohnbereich, geht es über drei kurze Absätze hinab. Von hier nach Süden und zum See zeigt sich das ganze prächtige Panorama.

Zur Seite hin sind der Essbereich und eine

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moderne Küche sowie, etwas versetzt, ein weiterer Ruhe- und Arbeitsraum.

Vor dem Gebäudeensemble, zu dem ein separates Badehaus, ein Steg und das Bootshaus gehören, breitet sich eines der schönsten Gewässer in der südöstlichen Ferienecke unseres Nachbarlandes aus, der Wörthersee in Kärnten – besungen von Dichtern und in Schlagern, beliebt bei Reisenden und Einheimischen. In der Ferne ist die Silhouette der Karawankenkette zu erkennen.

Den Entwurf der Villa hat das renommierte Büro «A01 Architekten» aus Wien gezeichnet, verantwortliche Architektin ist Maria Planegger, die Besuchern auch das Haus zeigen darf. «Es sind die vielen Ausschnitte, Formen und Details, die unsere Blicke wandern lassen», sagt Planegger. Uns beeindrucken die Durch- und Ausblicke

Oben links: Ganz in Weiss: Das Farbkonzept zieht sich durch sämtliche Räume.

Oben: Zum Herzstück des Gebäudes, dem Wohnbereich, gelangt man über drei Absätze.

Unten links: Schlichte Eleganz: Ansicht der Villa von der Seeseite.

Rechte Seite: Für die grossflächigen Fensterfronten bauten die Auftraggeber auf eine Konstruktion des Schweizer Herstellers Sky-Frame.

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VILLA AM SEE Panoramaterrasse mit Sonnensegel: Die legendäre türkisblaue Farbe des Wörthersees erklärt sich durch kalkhaltiges Wasser und bestimmte Algen und Pflanzen.

Rechte Seite: Das zum Ufer hin leicht geneigte Terrain schafft Raum zwischen dem Haupthaus und den Nebengebäuden am See.

und immer neuen Blickwinkel. Über einen der seitlichen Wege, die am Haus vorbeiführen, oder über eine Gangway aus dem Obergeschoss gelangt man zur sogenannten «Abendterrasse». Eine Pergola breitet sich darüber aus und spendet Schatten. Über eine in das Grün eingelassene Treppe aus Massivstein erreicht man den darunter liegenden Badebereich mit privatem Seezugang. Mit der Führung der Wege auf dem Grundstück und der Gestaltung des Aussenraums, die mit dem Gebauten sorgsam abgestimmt scheinen, hat sich die Architektin eingehend auseinandergesetzt.

Wer hier lebe und zu Besuch sei, dürfe «den Alltag aussen vor lassen», sagt sie.

Innen und Aussen vereint Das Grundstück, etwas ausserhalb der Gemeinde Pörtschnach gelegen, keine zehn Autominuten von der Landeshauptstadt Klagenfurt entfernt, ist schmal und zum Ufer hin ein wenig geneigt langgezogen. Be-

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tritt man das Gebäude von hinten, öffnet sich der Raum sofort. Es scheint, als würden sich die Wände seitlich aufklappen. Garderobe, Wirtschaftsraum und eine Toilette sind hier untergebracht. Über die drei Stufen hinunter öffnet sich der Livingbereich.

«Der Raum wird höher, und das spektakuläre Panorama entfaltet sich vollständig vor dem Betrachter», freut sich Maria Planegger heute noch. Die Realisierung des Projektes und der Bezug durch die Bewohnerschaft liegen nun auch schon ein paar Jahre zurück.

Für die Glasfront hat sie das Schiebefenstersystem des Schweizer Herstellers SkyFrame gewählt. Die Flügel lassen sich über fast die ganze Breite elektronisch öffnen und holen so den See und die Landschaft hinein. Innen und Aussen verschmelzen.

Die Familie, die dies ihr eigen nennt, darf aus dem geschützten Raum des Eigenheims die Umwelt, das Wetter und die Jahreszeiten unmittelbar erleben.

Das Büro A01 A01 Architekten beschäftigt sich mit der Bearbeitung architektonischer Aufgabenstellungen, der Innenraumgestaltung und dem objektorientierten Design. Das Büro in Wien ist bekannt für Innovation, Formgebung und den Einbezug des Lichts. A01 wurde 1997 von Maria Planegger und Andreas Schmitzer gegründet. Heute sind rund 30 Architektinnen und Architekten im Team. (dst.) a01architects.com

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STIMME AUS DEM MARKT

«Wir konzentrieren uns ganz auf die Nachfrage» Andy Egger ist CEO einer Proptech-Firma, die Suchprofile auf Immobilienplattformen analysiert.

Die Daten erlauben Anbietern, die Zahlungsbereitschaft für Wohnungen und Häuser zu bestimmen

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STIMME AUS DEM MARKT

Residence: Sie analysieren die Nachfrage

nach Immobilien an bestimmten Standorten.

Wie gehen Sie und Ihr Team dabei vor?

Andy Egger: Die meisten Nachfrager nutzen für die Immobiliensuche heute das Internet und legen, um sich die Suche zu vereinfachen, ein Suchabonnement an. Die Daten dieser Suchabos werden von den grossen Immobilienportalen anonymisiert an Realmatch360 geliefert, wo wir sie bereinigen, analysieren und für unsere Kunden statistisch aufbereiten.

Wer benötigt diese Daten und wofür?

Projektentwickler nutzen unsere Daten, um ihre Angebote besser auf die Nachfrage abzustimmen; Immobilieninvestoren überprüfen ihre Investitionsentscheide. Makler und Bewirtschafter nutzen unsere Tools vor allem zur Preisfindung, und Bewerter und

Zur Person Andy Egger, 37, ist seit der Gründung bei Realmatch360 tätig, seit 2017 ist er Geschäftsführer des Unternehmens, das Nachfrage- und Preisdaten für Immobilienprojekte aus den Bereichen Wohnungsbau und Gewerbe erhebt und analysiert.

Kunden der 2013 gegründeten Firma mit Sitz in Pfäffikon (SZ) sind Projektentwickler, Investoren, Bewirtschafter, Makler. Egger, der Betriebswirtschaft an der Universität Zürich studiert hat, war seit der Gründung verantwortlich für den Aufbau der Plattform. Er wohnt in Uitikon-Waldegg. (dst.)

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Berater antizipieren damit die künftigen Veränderungen auf dem Immobilienmarkt.

Was lässt sich aus den Suchabonnementen sonst noch alles herauslesen?

Da die Suchabos heute von Nachfragern angelegt werden, die in ein paar Monaten mieten oder kaufen, sind Nachfragedaten besonders wichtig, um Veränderungen von Bedürfnissen frühzeitig zu erkennen. Das betrifft beispielsweise Verschiebungen bei den gesuchten Nutzungen, Wohnungsgrössen, Wohnbudgets oder regionalen Präferenzen.

Warum nur die Nachfrageseite? Das Angebot ist doch ebenso wichtig.

Selbstverständlich – doch für Angebotsdaten gibt es bereits seit längerer Zeit verschiedene Quellen, deren Dienstleistungs-

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STIMME AUS DEM MARKT

«Auffällig ist die Höhergewichtung des Aussenraums bei den Suchkriterien sowie generell die steigende Nachfrage nach grösseren und teureren Objekten.»

angebot wir mit unseren Nachfragedaten ergänzen. Gerade aus dem Vergleich von Nachfrage- und Angebotsdaten lassen sich viele wertvolle Erkenntnisse gewinnen.

In den letzten eineinhalb Jahren haben sich mit der Pandemie die Bedürfnisse von Wohnungssuchenden verändert. Was war für Sie dabei besonders auffällig?

Zunächst einmal, dass die Immobiliennachfrage nicht etwa gesunken ist, wie das zu Beginn viele Prognostiker befürchtet haben, sondern dass sie gestiegen ist. Dann hat sich die Nachfrage regional verlagert, wobei nicht etwa in ländlichen Regionen häufiger gesucht wurde, sondern in den mittelgrossen Zentren und deren Agglomerationen. Auffällig ist auch die Höhergewichtung des Aussenraums bei den Suchkriterien sowie generell die steigende Nachfrage nach grösseren und teureren Objekten.

Die Steuerbelastung am Wohnort ist für Suchende ein Kriterium unter vielen. Welche Rolle spielt der Steuerfuss heute?

Wenn man die Pendelkosten richtig rechnet und die Zeitkosten mit einbezieht, lohnt sich ein Umzug in eine steuergünstige Gemeinde meist nur für Grossverdienende. Die Pandemie hat daran insofern etwas geändert, als der Trend zu mehr Home-Office die Pendelkosten sinken lässt. Gerade in zentrumsferneren Steueroasen hat insbeson-

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dere die Nachfrage nach Wohneigentum deshalb stark angezogen.

Ihre Angaben helfen Vermietern und Verkäufern, einen möglichst hohen Erlös zu erzielen.

Treiben solche Tools nicht die Preise an?

Im Gegenteil: Unsere Daten sorgen dafür, dass nicht an der Nachfrage vorbei gebaut wird. Je mehr sich die Anbieter an den effektiven Bedürfnissen der Nachfrager orientieren, desto besser funktioniert der Markt und desto weniger Wohnungen stehen leer.

Für einzelne Projekte ermitteln Sie eine genaue Zahlungsbereitschaft des Marktes. Wie exakt ist diese Wissenschaft?

Als Ökonom wissen Sie ja, dass Bewertungsmodelle immer mit einer gewissen Unsicherheit versehen sind. Unsere Kunden wünschen sich aber in der Mehrheit keine Preisbandbreite für ein Objekt, sondern eine exakte Zahl. Deshalb geben wir ihnen auf den Franken genau an, welchen Preis die Nachfrager für ein Objekt zu zahlen bereit sind. Die effektive Zahlungsbereitschaft liegt mit grosser Wahrscheinlichkeit innerhalb von plus/minus 10 Prozent dieses Werts.

Viele Objekte wechseln mittlerweile die Hand oder die Bewohnerschaft, ohne dass sie je auf Plattformen auftauchen. Wie berücksichtigen Sie diese Entwicklung?

Gar nicht – wir konzentrieren uns voll und ganz auf die Nachfrageseite des Marktes. Wenn Objekte nicht auf dem Markt angeboten werden, beeinträchtigt das unsere Statistiken in keiner Art und Weise. Nur wenn jemand ein neues Objekt findet, ohne ein Suchabo aufzugeben, erscheint diese Nachfrage nicht in unseren Daten.

Big Data gehört zum Geschäftsmodell vieler Startups und Proptech-Firmen. Wie unterscheidet sich Ihr Ansatz von dem der Konkurrenz?

Wir haben mit den meisten Datenlieferanten exklusive Lieferverträge und sind deshalb die Einzigen, die flächendeckende Nachfragedaten aus Suchabos anbieten können. Wir beschränken uns im Moment auch auf die kleine, aber sehr wichtige Marktnische der Immobiliennachfrage.

Sie arbeiten zumeist für Investoren. Welche Ihrer Dienstleistungen eignen sich auch für Private?

Eigentlich die meisten. Wir bieten neben den Abolösungen deshalb auch Ad-hocAuswertungen für Firmen oder Private an, die nur ein einzelnes Objekt, ein einzelnes Projekt oder eine einzelne Gemeinde überprüfen möchten.

Interview: David Strohm

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LANDHAUS

STILVOLLER MIX

Hinter der Stadtgrenze von Zürich steht ein mondänes Anwesen mit brasilianischem Flair. Eingerichtet haben es die Schwestern Maresca Text: CHRISTINA HUBBELING Residence 3 / 2021

Fotos: BRUNO HELBLING

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er grosse brasilianische Meisterarchitekt Oscar Niemeyer hat einmal gesagt, dass es in seiner Arbeit nicht um «Form folgt Funktion» gehe, sondern um «Form folgt Schönheit». Diese Schönheit mag zwar immer eine subjektive Grösse sein und ein Ausdruck einer persönlichen Stilfrage, doch wahre Schönheit berührt. Immer. Gute Architektur und gutes Design ist stets ein berührendes Zusammenspiel aus Ort, Natur und den Menschen, die ein Haus bewohnen und beseelen beziehungsweise das Mobiliar ins Alltagsleben aufnehmen und zum Leben erwecken.

Für Cecilia Maresca liegt die wahre Schönheit im brasilianischen Mid-Century-Stil: «Als ich mit meinem Mann vor etwas mehr als zehn Jahren nach Südamerika gezogen bin, lernte ich das dort gängige Design des 20. Jahrhunderts kennen und war ihm vom ersten Augenblick an verfallen, eine Art Liebe auf den ersten Blick», erzählt Cecilia Maresca, die mit ihrer Schwester Elena das Designstudio Maresca Interiors führt. Der Hauptsitz befindet sich in London, wo Elena lebt. In Zürich eröffnen die Schwestern demnächst einen Showroom.

Seltene Sammlerstücke Was zunächst nur eine persönliche Faszination von Cecilia Maresca war, entwickelte sich rasch zu einer professionellen Sammelleidenschaft. Heute ist Maresca Interiors eine erstklassige Adresse für ebendieses «Brazilian Mid Century Design». Ihre Kollektion umfasst eine Vielzahl äusserst seltener Objekte sowie Wandteppiche und Kunstobjekte. «Als ich vor zehn Jahren anfing, brasilianische Antiquitäten und Vintage-Stücke zu sammeln, interessierte sich kaum jemand dafür.» Das hat sich inzwischen geändert: Die Stilrichtung ist seit einigen Jahren enorm begehrt. Entsprechend Von aussen wirkt das stattliche Haus wie eine klassische Landhausvilla.

Sein Interieur hat Cecilia Maresca im Brazilian-Midcentury-Stil eingerichtet.

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LANDHAUS Unten: Sofa aus der Kollektion von Maresca Interiors.

Ganz unten: Über dem antiken Holztisch hängt eine ZettelLeuchte von Ingo Maurer.

hoch sind inzwischen die Preise für einen Sessel von Joaquim Tenreiro, ein Sofa von Jorge Zalszupin oder für ein Beistelltischchen von Sergio Rodrigues.

Kein Plastik in Brasilien Was unterscheidet die brasilianischen von den europäischen Designklassikern aus der Mitte des letzten Jahrhunderts? Wie die Kunst ist auch das Design immer ein Ausdruck der Kulturgeschichte. Das südamerikanische Land war, bevor es im Jahr 1822 seine Unabhängigkeit von Portugal erlangte, verschiedenen kulturellen Einflüssen ausgesetzt und im Wesentlichen geprägt vom Kolonialismus. Die Formensprache unterscheidet sich nicht gross vom europäischen oder nordamerikanischen Stil. In Sachen Materialien jedoch schon: So waren in den 1950er Jahren Materialien wie Plastik, Stahlrohr oder Fiberglas in Brasilien kaum oder gar nicht erhältlich. Daher findet

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man fast nur Möbel aus Holz und anderen natürlichen Materialien wie Wolle oder Bast – ursprüngliche Materialien, die man heute wieder zu schätzen weiss.

Gelungener Mix aus Alt und Neu Maresca Interiors lässt bei seinen Einrichtungsprojekten stets diesen Stil einfliessen.

«Ein Haus soll aber nicht museal wirken», erklärt Cecilia Maresca. «Wichtig ist der Mix.» So zeugt die Handschrift der Schwestern Maresca von einem gelungenen Mix aus Antiquitäten, Vintage-Stücken und zeitgemässem Design. «Die meisten Menschen wissen heute nicht mehr, wie man Antiquitäten mit modernem Design kombiniert», ist sie überzeugt.

«Wir verstehen es als unsere Aufgabe, zu zeigen, wie man Einzelstücke, Neues und Antikes in Einklang bringt.» Ihr Studio entwirft auch massgefertigte Einzelstücke wie zum Beispiel Sofas oder Sessel. Ihr Stil Oben: Der Wohlfühl-Stil zieht sich auch bis ins Schlafzimmer weiter.

Ganz oben: Die MarescaTapeten im Entrée sind ein echter Blickfang.

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LANDHAUS Unten: Stuhl «Lito», entworfen von Maresca Interiors.

Ganz unten: Wohnzimmer mit OriginalTeewagen des Designers Jorge Zalszupin.

steht ganz im Zeichen des zeitgenössischen italienischen Designs.

Eigene Tapetenkollektion Eine weitere Spezialität der Schwestern sind grafische Tapeten, die in Zusammenarbeit mit der britischen Manufaktur Fromental entstanden sind. Vorbild für die grossgemusterten, farbintensiven Wandverkleidungen waren die handgewobenen Wandteppiche des brasilianischen Künstlers und Designers Genaro de Carvalho. Elena und Cecilia Maresca sind als Töchter einer Italienerin und eines Brasilianers in der Nähe von Genua aufgewachsen.

Bevor sich Cecilia auf Inneneinrichtungen spezialisierte, war sie als Modejournalistin tätig, später arbeitete sie als PR-Fachfrau für die Modemacherin Vivienne Westwood.

Cecilias Affinität zur Welt der Mode und ihr feines Sensorium für Ästhetik wird sofort spürbar, wenn man das stattliche Haus in der Nähe von Zürich betritt, das vom Gartensitzplatz bis zum Dachstock Marescas Designhandschrift trägt.

Eingebettet in einen kleinen Wald, präsentiert sich das Haus von aussen als stattliches Landhaus. Kaum öffnet sich die Eingangstüre, wird der Brasilien-Touch spürbar: Im Entrée stechen die MarescaTapeten ins Auge. Auch die anderen Räume sind mit brasilianischem Vintage-Design bestückt.

Neben dem Sofa im Wohnzimmer stehen zwei Sessel der Design-Ikone Jorge Zalszupin – eine Hommage an den grossen Architekten Oscar Niemeyer. Dahinter gibt es einen Teewagen, ein sehr seltenes Sammlerstück. Überall verteilt findet man Trouvaillen, die Cecilia Maresca links und rechts gesammelt hat. Ein eklektischer Stil und spannender Mix, der durch und durch harmonisch wirkt. marescainteriors.com

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FACHBEITRAG

Oben: Das bisherige Wohnhaus. Der Neubau wird bereits angekündigt.

Links: Ähnliche Kubatur, aber mehr Wohnraum als heute: So soll das neue Mehrfamilienhaus aussehen.

Neu bauen statt sanieren

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as Haus ist vertrautes, liebgewonnenes Heim, aber auch alt und sanierungsbedürftig. Es verursacht viel Arbeit, ebenso wie der grosse Garten. Im Alter ist der Aufwand kaum mehr zu schaffen.

Die nötige Totalrenovation ist kostspielig.

Und auch der Eigenmietwert drückt, weil der Umschwung wertvolles – und damit teures – Bauland ist.

An bevorzugten Lagen kann der Quadratmeterpreis leicht über 2000 Fr. steigen.

In dieser Situation überlegt sich manch eine Eigentümerin, ob ein Ersatzneubau nicht sinnvoller wäre, zumal sich ein deutlich grösseres Projekt realisieren liesse – mit dem

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entsprechenden Mehrwert. So auch eine Rentnerin aus Rüschlikon am Zürichsee.

Eine blosse Sanierung kam für die Eigentümerin nicht infrage, weil das dreistöckige Haus aus den fünfziger Jahren und der grosse Garten im Alter eine zu grosse Belastung darstellen. Die Analyse von Yves Geiger, Chef von Geiger Architektur in Thalwil, zeigte zudem, dass eine Ersatzlösung auch aus finanzieller Sicht grosse Vorteile mit sich bringt. Geiger gehört zu einer jüngeren Architektengeneration, die den Ersatz von Altbauten durch grössere Neubauten zum «Kerngeschäft» erhoben hat. Sein Projekt «Casa al lago», fünf hochwertige Wohnungen an der Seestrasse in Rüsch-

likon, soll der Eigentümerin statt hoher Unterhaltskosten und happiger Steuern künftig stattliche Mieteinnahmen bringen: Obwohl die Rentnerin die schönste und grösste Wohnung im Hochparterre mit Blick auf den See und grossem Gartenanteil für sich selbst behält, erwartet sie aus den übrigen vier Wohnungen Mieteinnahmen von insgesamt rund 257 000 Fr. (siehe Musterkalkulation 1 auf Seite 32).

Das entspricht einer Bruttorendite von 3,7% auf die gesamten Anlagekosten von rund 7 Mio. Fr. Nach Abzug aller Kosten für die Hypothek, für Nebenkosten, Amortisation und Steuern bleiben ihr jährliche Nettoeinnahmen von 143 000 Fr., was einer

FOTOS: PD

Baulandreserven sind knapp. Altliegenschaften müssen daher immer öfter Neubauten mit hoher Ausnützungsziffer weichen.

Für die Eigentümer ein lohnendes Investment

FACHBEITRAG

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Links: Visualisierung eines möglichen Neubaus mit drei Wohnungen.

Unten: So präsentierte sich das Objekt vor Beginn der Planungen.

Nettorendite von 2% entspricht. Und selbst unter Einbezug ihres Eigenmietwerts bleibt ihr nach Steuern noch eine Rendite von 1,1%. Konkret heisst das für die Eigentümerin: gratis leben in einer Wohnung mit einem Marktmietwert von 6880 Fr. monatlich und darüber hinaus noch eine monatliche Immobilienrente von 6200 Fr. pro Monat erhalten – nach Steuern.

Eine blosse Sanierung würde dagegen jährliche Kosten von 39 000 Fr. verursa-

Neu bauen statt sanieren lohnt sich vor allem dort, wo der Boden teuer ist.

chen, also eine Minusrendite von 0,9% mit sich bringen. Im neuen, modern und luxuriös ausgebauten Haus hat die Rentnerin fast gleich viel Wohnraum wie heute, allerdings auf einem einzigen Geschoss. Und ihr stehen erst noch zwei Parkplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Bis anhin musste sie sich mit einem öffentlichen Parkplatz am Strassenrand begnügen.

Nach einem ähnlichen Modell arbeiten auch Thomas Locher und Christian Schoch

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FACHBEITRAG

Musterkalkulation 1 Vermietung: Aus eins mach fünf Grundstück 865 m² à 3700 Fr./m² Bruttowohnfläche Erstellungskosten Anlagekosten Mietzinseinnahmen (inkl. 7 PP, ohne NK) pro Jahr Bruttorendite Hypothekarkosten (1% der Erstellungskosten) Jahreskosten (effektiv 2% der Erstellungskosten) Total effektive Jahreskosten Effektive Mietzinseinnahmen pro Jahr Nettorendite steuerpflichtiger Eigenmietwert² ./. Hypothekarkosten ./. Pauschalabzug (20% des Eigenmietwerts/ Mietzinseinnahmen) steuerpflichtiger Nettoertrag Steuern (Grenzsteuersatz 33%)² Nettorendite nach Steuern

Sanierung EFH

Neubau MFH

3 200 000 190 m² 1 000 000 4 200 000 0 0 –10 000 –16 000 –26 000 0 –0,6% 60 000 10 000

3 200 000 810 m² 3 800 000 7 000 000 257 000 3,7% –38 000 –76 000 –114 000 143 000 2,0% 48 000 38 000

12 000 38 000 –13 000 –0,9%

61 000 206 000 –69 000 1,1%

¹ ohne selbst bewohnte Wohnung ² Annahme Quelle: Geiger Architektur AG; eigene Berechnungen

von der Firma Meilenstein Immobilien in Meilen. Unter anderem realisierte diese einen Ersatzneubau mit vier Wohnungen für ein Ehepaar in Meilen. Derzeit ist ein luxuriöses Doppeleinfamilienhaus mit Swimmingpool in Stäfa in Arbeit. Statt einer Vermietung war bei beiden Objekten aber der Verkauf des nicht selbst beanspruchten Wohnraums geplant. Das hat allerdings seine steuerlichen Tücken, weil die Gefahr besteht, dass man von den Steuerbehörden als professioneller Immobilienhändler eingestuft wird, wenn man systematisch Eigentumswohnungen verkauft (siehe Box).

Meilenstein hat das Problem gelöst, indem es die Liegenschaften aufgekauft und seinerseits als Stockwerkeigentum weiter veräussert hat. Auch das kann für die ursprünglichen Eigentümer eine lukrative Möglichkeit sein, ihre Landreserven zu nutzen. Wie die Musterrechnung zeigt, dürfen sie mindestens mit einer grosszügigen Wohnung anstelle ihres alten Häuschens rechnen (Musterkalkulation 2). Gegen Aufpreis gibt es sogar Luxus wie im Fall des Projekts Sunnenhalden in Stäfa: eine Attika (211 m²) mit Seesicht und Dachterrasse für 3,25 Mio Fr. oder eine Gartenwohnung (222 m²) mit Seesicht und Aussenpool für 2,75 Mio. Fr.

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Musterkalkulation 2 Verkauf: Altliegenschaft wird zu Mehrfamilienhaus Annahmen Wert Grundstück (hypothekenfrei) Wert Altliegenschaft (Abbruch) Wert Neubauprojekt Total Anlagekosten

Franken 2 000 000 0 5 000 000 7 000 000

Verkaufswert 4 Neuwohnungen, davon Verkaufswert neue Wohnung der alten Eigentümer (Wertquote 29/100) Rechnerische Baukosten neue Wohnung der alten Eigentümer (29/100 = Baukosten)

7 500 000

Kalkulation aus Sicht der alten Eigentümer Verkauf Grundstück (71/100) abzüglich Baukosten neue Wohnung Mehrkosten für Neuwohnung Marktwert der Neuwohnung (29/100)

2 175 000 1 450 000

1 420 000 1 450 000 30 000 2 175 000

Quelle: Meilenstein Immobilien

Vorsicht Steuerfalle Das Einfamilienhaus abreissen, durch ein Mehrfamilienhaus ersetzen und die einzelnen Wohnungen dann im Stockwerkeigentum verkaufen, ist lukrativ (siehe Beispiele Lauftext). Doch es besteht die Gefahr, dass die Steuerbehörden dieses Vorgehen als professionellen Liegenschaftenhandel taxieren. Statt der üblichen Grundstückgewinnsteuer für Private drohen in diesem Fall Einkommenssteuer sowie Sozialabgaben für eine selbständige Tätigkeit im Nebenerwerb. Betroffen sind vor allem all jene, die sich auch beruflich mit Liegenschaften befassen und über spezielle Kenntnisse verfügen. Aber nicht nur: Das Bundesgericht hat schon mehrmals entschieden, dass auch sonstige Private als Liegenschaftenhändler eingestuft werden können, beispielsweise wenn sie häufig aktiv sind oder mit viel Fremdkapital arbeiten. (fh.)

Neu bauen statt sanieren lohnt sich vor allem dort, wo der Boden teuer ist. So etwa an den beiden Zürichseeufern, wie die Beispiele zeigen. Da kann ein Neubau sich schon auszahlen, wenn eine Landreserve von lediglich 15% vorhanden ist, wie Martin Weber vom Immobilienberater Wüest Partner feststellt. «Wo die Landpreise tief sind, sollten es dagegen eher 25% Reserve sein», sagt Weber.

So kommt es, dass heute bereits über 60% der Neubauten auf zuvor bereits überbauten Parzellen entstehen. Am ausgeprägtesten in den Kantonen Zug und Nidwalden sowie in den Regionen Ausserschwyz und Sursee/Seetal bei Luzern. Laut Städteverband liessen sich durch verdichtetes Bauen zusätzliche Wohnungen für 2,5 Mio. Menschen und Arbeitsplätze für 1,9 Mio. Beschäftigte schaffen.

Dabei muss man sich allerdings bewusst sein, dass weniger Umschwung auch einen Wertverlust mit sich bringen kann. «Je ländlicher die Umgebung und je villenartiger das Gebäude, desto mehr Freifläche wird auch rund um das Haus erwartet», weiss Martin Weber. «Letztlich», so Weber, «entscheiden sich die meisten Eigentümer – egal ob Rentnerpaar oder Erbengemeinschaft – dann aber doch für die lukrativere Alternative Neubau.» Fredy Hämmerli

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BEI DER IMMOBILIENBERATERIN NACHGEFRAGT

Wie entwickelte sich der Liegenschaftsmarkt während der Pandemie, Stephanie Vetsch?

Coronakrise und Immobilien: Wie aussichtsreich sind aktuell die Verkaufs-Chancen und wie beeinflusste die Krise die Marktpreise?

Wo lohnt sich ein Kauf noch und womit ist zukünftig zu rechnen?

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Stephanie Vetsch, war Ihnen als erfahrene Immobilienberaterin mit vertieften regionalen und nationalen Markterfahrungen während den Pandemiezeiten langweilig?

Stephanie Vetsch: Im Gegenteil. Die Pandemie bescherte uns viel zusätzliche Arbeit: Einerseits stieg die Nachfrage nach Wohneigentum und andererseits verursachten die Coronamassnahmen deutlich Mehraufwand. Allein schon die Besichtigungen waren aufgrund der Einschränkungen deutlich erschwert. Wir mussten sie quasi portionenweise organisieren. Mittlerweile ist unsere Arbeit wieder etwas leichter geworden.

Wie erklären Sie sich die erhöhte Nachfrage?

Vetsch: Bereits während des ersten Lockdowns mussten viele Menschen schmerzhaft feststellen, dass ihr Zuhause für Homeoffice und oft gleichzeitiges Homeschooling schlicht ungeeignet war.

Vielen Menschen fehlten ebenfalls Aussenbereiche, um sich an der frischen Luft in privatem, gemütlichem Rahmen zurückzuziehen und zu entspannen. Corona veränderte klar die Wohnbedürfnisse, was Bewegung in den Immobilienmarkt brachte So begannen viele, noch während der Pandemie nach einem stimmigeren Eigenheim zu suchen?

Vetsch: Ja, und dieses sollte mehr Platz bieten und die Bedürfnisse auch während eines eventuell erneuten Lockdowns erfüllen. Der Bedarf nach Platz und Komfort stieg deutlich – was ein Nachfragerutsch auch im Preissegment nach oben bewirkte.

Die Immobilienpreise in steuergünstigen Gemeinden sind demnach wohl gestiegen.

Wo ist Wohneigentum noch zahlbar?

Vetsch (lacht ): «Zahlbar» ist je nach Budget ein dehnbarer Begriff. Die veränderten Arbeitsbedingungen mit dem Homeoffice ziehen die Menschen aus den Städten hinaus aufs Land.

Immer mehr Kaufinteressierte denken darüber nach, vorzugsweise in eine Wohnimmobilie zu investieren, die etwas auswärts liegt, dafür für das gleiche Geld mehr Platz und Gestaltungsraum bietet. Der ruhige Rückzugsort und die persönliche Wohlfühloase gewannen an Stellenwert. Dieser Trend ist klar auf die Pandemie zurückzuführen: Weg von Ballungszentren, hin zu ländlicherem Wohnen mit flexiblen Raumverhältnissen und Entfaltungsmöglichkeiten.

Exklusiv Immobilien ist ein engagiertes, eingespieltes Familienunternehmen mit gebündeltem Erfahrungsschatz.

Deshalb stiegen die Preise in den Agglomerationen, vor allem in den steuergünstigen. Gut erschlossene Randgebiete zeigen jedoch immer noch ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.

Sind trotz Coronakrise Schweizer Immobilien für ausländische Käufer interessant?

Vetsch: Ja, denn die Schweiz gilt als sicheres Land mit stabiler Wirtschaft. Ausserdem ist uns Schweizern ein natürliches Bedürfnis nach Diskretion eigen, was beispielsweise Prominenz und sehr solvente Immobilienbesitzer zu schätzen wissen. Gerade Luxusimmobilien an sehr exklusiver Lage sind für sie attraktiv. Eine Villa an ausgezeichneter Lage am Zürich-, Zuger- oder Genfersee kann so gut und gern für 10 bis 20 Millionen die Besitzer wechseln.

Mittlerweile gibt es für jedermann im Web zugänglich umfassende Informationen über Immobilientransaktionen. Exklusiv Immobilien teilt auf der Website ebenfalls grosszügig Informationen in einem Online-Ratgeber.

Welches sind Ihre Hauptargumente, weshalb sich die Maklerbetreuung gegenüber einem Alleingang dennoch lohnt?

Vetsch: Dank unserer neutralen Vermittlung zwischen den Parteien erzielen wir meistens einen besseren Preis. Ausserdem nehmen wir viel Arbeit ab, organisieren alles um die Transaktion und können mit unserem Fachwissen und der Erfahrung eine Liegenschaft eindrucksvoller und damit erfolgreicher vermarkten. 70 % der Immobilienverkäufe realisieren wir ausserdem diskret ohne Online-Präsenz, einfach dank unserem Netzwerk und der Kundenkartei. Diese zwei

Werkzeuge fehlen einer Privatperson meistens, erzielen jedoch eine lohnende Hebelwirkung.

Gilt das auch für Rendite-Liegenschaften?

Vetsch: Ja, auch hier will der Verkäufer oft nicht, dass «Kreti und Pleti» von den Verkaufsabsichten wissen. So ist auch beim Verkauf von Geschäftsliegenschaften und Mehrfamilienhäusern Diskretion gefragt. Wir investieren viel Zeit in die Pflege unseres Netzwerkes – das zahlt sich für Investoren, Verkäufer und Käufer aus. Und wir freuen uns, wenn wir einen guten Job erfüllen durften.

Frau Vetsch, versuchen wir in die Zukunft zu schauen: Wie wird sich der regionale Markt entwickeln?

Vetsch: Wir von Exklusiv Immobilien denken, die Immobilienpreise sind jetzt wirklich sehr ideal für einen Verkauf. Aktuell ist der Markt stabil.

Was uns die Pandemiezeit wohl lehrte: Von der Zukunft werden wir uns alle überraschen lassen müssen …

Stephanie Vetsch bringt über 10 Jahre ein in ihren Job als Immobilienberaterin.

Exklusiv Immobilien – Altendorf Zürcherstrasse 62, 8852 Altendorf Telefon +41 55 535 76 67

Exklusiv Immobilien – Zug Schmidgasse 10, 6300 Zug Telefon +41 41 511 70 71

Exklusiv Immobilien – Wollerau Dorfplatz 3, 8832 Wollerau Telefon +41 44 585 99 19

Exklusiv Immobilien – Küsnacht Tägermoosstrasse 7b, 8700 Küsnacht Telefon +41 55 535 76 67

Exklusiv Immobilien – Thalwil Zürcherstrasse 66/68, 8800 Thalwil Telefon +41 44 542 34 34

info@exklusiv-immobilien.ch www.exklusiv-immobilien.ch

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EINFAMILIENHAUS

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EINFAMILIENHAUS

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MIT NEUEM CHARME

Inmitten eines dicht bewachsenen Gartens steht dieses Einfamilienhaus mit Baujahr 1952. Dank einer behutsamen Sanierung und Modernisierung versprüht das Haus heute neues Flair und eine räumliche Grosszügigkeit Text: GERALD BRANDSTÄTTER

Fotos: ANNINA KÜNNECKE

Oben: Das Gas-Cheminée trennt den Wohnbereich vom Entrée, eine raumhohe Verglasung vom Büro ab.

Links: Das schmucke Haus steht generalüberholt und mit zeitgemässem Auftritt im Grünen.

Linke Seite: Ein grosszügiger geschützter Balkon als Aussenraum.

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EINFAMILIENHAUS

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Von der Küche aus gelangt man seitlich zum gedeckten Aussensitzplatz, der über eine Metalltreppe mit dem Garten verbunden ist.

Linke Seite oben: Der Blick vom Wohnzimmer in Richtung Essbereich zeigt den offenen Dachraum.

Linke Seite unten: Das Gebäude mit Solaranlage auf dem Dach ist eingebettet in einen überschaubaren, gut eingewachsenen Garten.

D

ie sonnige und ruhige Wohnlage in einem Einfamilienhausquartier machte das Haus mit Garten bereits Anfang der 1950er Jahre zu einem begehrten Wohnobjekt. Allerdings haben sich die Ansprüche von Eigenheimbesitzern seither stark geändert. Die Raumanordnung, die Raumgrössen sowie der Ausbaustandard des Gebäudes entsprachen altersbedingt nicht mehr den heutigen Erfordernissen.

Kurzerhand kaufte das Innenarchitektur- und Designbüro Bogen Design aus Rieden bei Baden das in die Jahre gekommene und stark sanierungsbedürftige Häuschen, um es durch eine Sanierung und umfassende Modernisierung zum Glänzen zu bringen.

«Trotz seinem Alter verzauberte mich das Haus durch seinen Charme gleich beim ersten Anblick», erzählt Adrian Haslimeier, Innenarchitekt bei Bogen Design.

Um noch anzufügen, dass Lage, Grundstücksgrösse und die Bausubstanz des Objekts in einer Aargauer Agglomerationsgemeinde stimmten. Und für einen Innenarchitekten sei es eine attraktive Aufgabe, ein solches Haus mit viel Geschichte zu entstauben und zu neuem Leben zu erwecken.

Trotz grossem Respekt vor dem Bestand sollte ein komplett modernes Haus entste-

hen, das allen Ansprüchen an Grosszügigkeit, Komfort und Nachhaltigkeit gerecht würde. Mit seiner Mitarbeiterin Jessica Hausherr machte sich Haslimeier ans Werk, legte die Räume frei, öffnete die Grundrisse und brachte das Haus energetisch wieder auf Vordermann. Mit der vorhandenen, renovierungsbedürftigen Bausubstanz gingen sie schonend um; die Gebäudehülle wurde mit neuen Fenstern optimiert, die Räumlichkeiten geschickt erweitert und dem Inneren ein offenes und einladendes Ambiente verliehen.

Den ganzen Tag Sonne Obwohl sich das Haus nahe am Dorfzentrum befindet, ist es innerhalb des Quartiers mit Einfamilienhäusern dank einer Sackgasse äusserst ruhig gelegen. Das Gebäude steht auf einer Parzelle von 580 m² Fläche und ist eingebettet in einen überschaubaren, gut eingewachsenen Garten.

Der alte Baumbestand sorgt für Privatsphäre und eine natürliche Beschattung, während die erhöhte Lage eine ganztägige Besonnung und ein herrliches Panorama über Baden bietet. Wegen der Hanglage ist das Gebäude strassenseitig im ersten Obergeschoss erschlossen. Vom Eingang gelangt man zur Wohnebene. Die Schlafräume und Nebenräume liegen hingegen ein Stockwerk

darunter auf der Gartenebene. Das Architektenteam wendete viel Zeit für die Planung der Räume und deren neue Aufteilung auf: Aus den vielen kleinen, beengenden Zimmern entstanden grosszügige Räumlichkeiten für zeitgemässes Wohnen. Dazu wurde das Eingangsgeschoss neu organisiert und ein grosser Wohnraum mit offener Küche angelegt.

Der ehemalige Estrich des Hauses, dunkel und kaum gebraucht, wurde auf einer Seite komplett geöffnet, um die Dachbalken sichtbar zu machen und dem vergrösserten Wohnraum mehr Volumen zu geben. Unterstützt wird diese Wirkung durch eine indirekte Beleuchtung oberhalb der Balken, die den neuen Raumeindruck effektvoll inszeniert und so offen und hell macht.

Herz des Hauses ist die neue, topmoderne Küche. Monolithisch und in mattem Schwarz dominiert die Kochinsel den Raum.

Darüber hängt ein filigranes Gestell aus Stahlprofilen, das wie ein Ausrufezeichen im Raum wirkt und fast bis in den Giebel des geöffneten Dachraums reicht. Das massgefertigte Metallkonstrukt umschliesst den Dampfabzug und gibt dem Raum eine modern-industrielle Note.

Als Kontrast zur Überhöhe der Dachschräge und den hell gehaltenen WandResidence 3 / 2021

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Zurückhaltendes Design (Armaturen von Axor) und wertige Materialien schaffen auch im Bad ein gepflegtes Ambiente.

Linke Seite: Die Küche mit der Kochinsel und dem Metallregal prägt den offenen Wohnund Essbereich.

Bogen Design Mit Freude und Leidenschaft am Beruf gestaltet Bogen Design aus Rieden (AG) individuelle Raumlösungen. Mit Bedürfnisanalysen und im Austausch mit den Bauherrschaften konzipiert, plant und realisiert das Unternehmen Wohnund Bauprojekte von A bis Z. Adrian Haslimeier und sein Team haben Erfahrung in den Bereichen Architektur, Innenarchitektur, Wohnungsbau/ Einrichtungsberatung und Büroplanung. Gestaltet werden auch Läden, Showrooms sowie Gastronomie- und Hotelleriekonzepte. bogen.ch

schränken mit viel Stauraum erdet der schwarze Kubus die Küche innerhalb der offenen Wohnebene. In der Verlängerung zur Kochinsel lädt der rechteckige Tisch zum Dinieren ein: Küche und Essbereich sind prädestiniert, um Gäste zu bewirten.

Ein grosses Dachfenster, von den Innenarchitekten über dem Ess- und Kochbereich positioniert, flutet die Wohnebene mit zusätzlichem Tageslicht.

Von der Küche aus ist der Wohnraum durchgehend einsehbar und offen. Vom Eingangsbereich wird er durch einen zentralen, raumhohen Block abgegrenzt. In diesem längsgerichteten Block befindet sich auf der Seite des Entrées die Garderobe, auf der Seite des Wohnzimmers ist ein Gas-Cheminée mit Funkfernbedienung eingebaut.

Das einladende Übereck-Sofa mit einem riesigen runden Hocker betont die neue Weitläufigkeit des Wohnraums und schafft ein einladend-wohnliches Ambiente.

Harmonische Farben in Grau- und Sandtönen unterstreichen den wertigen Gesamteindruck. Uns aufgefallen sind der dunkelgraue Milieuteppich, der auf dem markanten Eichenparkett liegt, die unifarbenen Bezugsstoffe der Polstermöbel und die Stehund Bodenleuchte.

Komplett neuer Innenausbau Auf der Wohnebene wird das Raumangebot durch ein Gästebad sowie einen Bürobereich abgerundet; dieser ist durch eine raumhohe Verglasung mit feingliedrigen Sprossen abgetrennt, dennoch einsehbar und optisch mit dem Wohnbereich verbunden.

Zwischen Eingang und Küche führt eine Treppe ins Erdgeschoss zur eigentlichen Gartenebene. Hier befinden sich zwei Kinderschlafzimmer, ein separates Bad sowie das Elternschlafzimmer mit angrenzendem grossem Badezimmer. Ein fünfteiliger Spiegelschrank sorgt im Elternbad für ausreichend Stauraum, auch der Waschtisch mit den zwei Aufsatzlavabos bietet Geräumigkeit und genügend Ablageflächen. Die gespachtelten mineralischen Wandbeläge in den Badezimmern sorgen für ein bodenständiges, aber auch zeitloses Ambiente. Eine geräumige Waschküche, ein Keller sowie ein zusätzlicher Naturkeller komplettieren das Gartengeschoss.

Alle Schlafzimmer haben direkten Zugang zum Garten. Auch von der Wohnebene aus lässt sich dieser erreichen: Ein offener Sitzplatz vergrössert das Wohnzimmer in den Aussenraum. Ein Balkon lädt zum Verweilen ein, von dem aus eine Metalltreppe in den darunterliegenden Garten führt. Auch in der Küche gibt es seitlich einen direkten

Ausgang zum zweiten, gedeckten Aussensitzplatz, der ebenfalls über eine Metalltreppe mit dem Garten verbunden ist.

Mit viel Liebe zum Detail und einem besonderen Augenmerk für Materialien und Oberflächen wurden sämtliche Räume nicht nur neu organisiert, sondern auch neu gestaltet. Es entstand ein gelungener Innenausbau für etwas mehr als 165 m² Wohnfläche, der die Vorzüge des bestehenden Gebäudes hervorhebt, mit einem hochwertigen Ausbaustandard verbindet und für die Zukunft rüstet.

Lichtdurchflutetes Ambiente Im Wohnbereich, im Büro und in den Schlafzimmern wurde ein geölter Eichenparkett verlegt, auf der Wohnebene in markantem Fischgratmuster. Die hellen Wände und naturbelassene Holzverkleidungen der Dachuntersichten schaffen ein lichtdurchflutetes, modernes und dennoch wohnliches Ambiente.

Das Haus, im Jahr 1952 fertiggestellt, steht heute, fast siebzig Jahre später, komplett überholt und mit einem zeitgemässen Auftritt inmitten des grünen Gartens da.

Von aussen kann nur vermutet werden, dass das Innere genauso viel Charme und Charakter besitzt, wie es von aussen verspricht.

Und genau so ist es.

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BEAULIEU-SUR-MER

SÜDFRANZÖSISCHE LEBENSKUNST

Beaulieu-sur-Mer ist das Paradebeispiel für ein stilvolles Dorf an der Côte d'Azur. Es liegt 30 Minuten vom internationalen Flughafen Nizza Côte d'Azur entfernt, nur 15 Minuten von Monaco und gegenüber der berühmten Halbinsel Saint-Jean-Cap-Ferrat und in der Nähe der Gemeinden Villefranche-sur-Mer und Èze.

In Beaulieu-sur-Mer lässt es sich gut leben: Hier befinden sich 2 Yachthäfen, ein Casino, zwei berühmte Strände (La Petite Afrique und La Baie des Fourmis) sowie legendäre und renommierte Adressen wie das Restaurant African Queen oder die Hotels La Réserve und Le Royal Riviera.

EXKLUSIV

VILLEFRANCHE-SUR-MER Moderne Villa mit 250 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 1 600 m², Panorama-Meerblick auf Beaulieu-sur-Mer und Saint-Jean-Cap Ferrat.

Wohn-/Esszimmer, eingerichtete Küche, 4 Schlafzimmer, davon eine Master-Suite mit Direktzugang zu einer Terrasse (20 m²) und 1 unabhängige Einzimmerwohnung. Überlaufpool, Garage und Parkplatz.

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VILLEFRANCHE-SUR-MER Zauberhafte elegante Villa mit 250 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen, inmitten eines Gartens von 650 m².

Sie verfügt über ein dreifaches Wohnzimmer ganz auf das Meer ausgerichtet, eine halboffene Küche und 4 Doppel-Schlafzimmer, alle mit Panorama-Meerblick.

Unabhängige Einzimmerwohnung für Gäste. Pool mit Strand, Parkmöglichkeit für 2 Autos, Garage und Parkplatz.

Energieausweis: C / Treibhausgase: A

47 boulevard Marinoni | 06310 Beaulieu-sur-Mer +33 (0) 6 27 36 54 53 | beaulieu@barnes-international.com www.barnes-beaulieu.com

5 200 000 €

CANNES

LUXUS AN DER CÔTE D'AZUR

CANNES - Californie

CANNES - Californie

Wunderschönes, gänzlich renoviertes Anwesen mit einer Wohnfläche von ca.

500 m², verteilt auf 3 Etagen mit Aufzug. Gästehaus und Hausmeisterhaus.

Landschaftsgarten von 2 700 m² mit Pool.

Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert, 700 m² in Ruhelage. Blick auf die Bucht von Cannes und das Esterel-Gebirge. Große, helle Empfangsräume und zahlreiche Schlafzimmer. Grundstück von 6 500 m² mit Pool. Poolhaus, unabhängige Wohnung und Hausmeisterhaus.

Energieausweis: D / Treibhausgase: D

10 500 000 €

Energieausweis: D / Treibhausgase: D

12 900 000 €

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DER REIZ DES HINTERLANDES VON CANNES

MOUGINS Dieses prachtvolle neue Anwesen von 520 m² mit freiem Blick ins Grüne.befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel mit besonders ungestörter Lage. Zwei ebenerdige Suite-Schlafzimmer und 3 SuiteSchlafzimmer, davon eine Master Suite mit Ankleideraum im 1. Stock. Ausgebautes Untergeschoss mit Fitnessraum, Kinosaal, Hammam und Sauna. Bepflanztes Grundstück von ca. 2 700 m² mit Pool und Poolhaus.

Energieausweis: A / Treibhausgase: A

35 rue Gambetta | 06560 Valbonne +33 (0)4 22 70 01 07 | valbonne@barnes-international.com www.barnes-valbonne.com

7 950 000 €

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BUCH

Schmaler Monolith: Nur vier Meter breit ist das Grundstück für dieses Haus von Archium Architects im Zentrum von Seoul.

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BUCH

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In die Höhe gebaut Spart Platz am Boden, gibt mehr Raum nach oben: Wohnen in der Vertikalen und andere inspirierende Bücher

FOTOS: YOUNG CHAE PARK, MAIRA ACAYABA

Schon im Mittelalter baute man in den rasch wachsenden Städten auf schmalen Grundstücken weit in die Höhe. Während damals die Wohnverhältnisse zumeist sehr beengt waren, zeigen die Beispiele, die dieses Buch vereinigt, wie grosszügig es sich heute auf minimaler Grundfläche leben lässt. 41 besonders schmale Häuser aus diversen Ländern, alle sorgsam in ihren Kontext gestellt und jedes für sich ein architektonisches Kunststück, zeigt dieser soeben erschienene, sorgfältig aufgemachte Bildband. (dst.)

Vertical Living Compact Architecture for Urban Spaces 304 Seiten, Gestalten-Verlag, Berlin/New York 2021, Fr. 59.90

Die Küche dieses Wohnhauses von Estudio BRA in São Paulo dient als Grundlage, darüber befinden sich Wohn- und Schlafzimmer.

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BUCH

Mit den Jahren binden wir uns an die schönen Dinge um uns herum. Was vertraut ist, gefällt und seinen Dienst tut, soll bleiben. Irgendwann aber sieht man dem Lieblingssessel an, wie lange auf ihm schon gesessen wird. Der Esstisch zeigt Gebrauchsspuren, die sich nicht mehr wegwischen lassen. Wie sich Möbel mit einfachen Kniffen zu neuem Leben erwecken lassen, zeigt anschaulich das Buch der schwedischen Autorin Monica Karlstein, geordnet nach Schwierigkeit, mit vielen Fotos, Listen und Anleitungen. (dst.)

Verantwortungsvoll planen und bauen, heisst heute auch, an den Klimawandel und seine Folgen zu denken, an Ressourcenknappheit und die graue Energie, die bei jedem Neubau verbraucht wird. Wie sich dieser Anspruch an nachhaltige Architektur umsetzen und mit guter Gestaltung verbinden lässt, zeigt das Buch der Architektin und Autorin Bettina Hintze.

Sie stellt 29 Wohnhäuser aus mehreren europäischen Ländern vor, darunter auch aus der Schweiz. Ausgewählt hat sie die Jury des «Häuser-Awards». (dst.)

Monica Karlstein 99 Möbel-Hacks Upcycling für deine Lieblingsstücke 160 Seiten, 120 Fotos Südwest-Verlag, München 2021, Fr. 28.90

Bettina Hintze Nachhaltige Häuser – zeitgemäss und zukunftsfähig 260 Seiten, 280 Fotos, 135 Pläne Prestel-Verlag, München 2021, Fr. 80.–

Logenplatz im Garten: Für ein Mehrfamilienhaus aus den 1930er Jahren hat der Architekt Anton Mang diesen Anbau entworfen.

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FOTO: ANTON BRANDL

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Immobilien

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HOME FITNESS

Das neue Hoi-Bike von Kettler kommt ab Februar 2022 in den Handel.

Designobjekt fürs Heim-Workout: «Kinesis Personal» von Technogym.

DAS WOHNZIMMER ALS PRIVATE GYM

Ü

ber Mittag oder nach der Arbeit rasch ins Fitnesscenter gehen – trainieren in einem Studio ist zu Stosszeiten ein Parcours voller Hindernisse: anstehen am Empfang, überfüllte, miefige Garderoben, schweisstriefende Geräte, unerwünschte Blicke und das Stöhnen und Geschwätz anderer – ganz zu schweigen von der Virenlast. Immer mehr Leute weichen diesen Widrigkeiten aus und richten sich ein

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eigenes «Private Gym» daheim ein. Zeitraubende Anfahrtswege und begrenzte Öffnungszeiten fallen weg, denn daheim kann man jederzeit trainieren – auch kurz mal vor dem Abwasch oder dem TV-Abend.

Wurden einst Crosstrainer, Ruderbänke und das Hantelset in Garage, Keller oder Rumpelkammer versteckt, halten heute Sportmaschinen mit edlem Design im Wohnraum Einzug – und man zeigt sie gerne. Die moderne Stube ist schliesslich

längst nicht mehr dem Rückzug vorbehalten, sondern dient inzwischen auch als Home-Office – und als Trainingsgebiet.

Mit Luxusgeräten im aufregenden Look sprechen immer mehr Anbieter ein Designaffines Publikum an, ganz nach dem Motto: «Was schön anzusehen ist, bereitet mehr Freude am Sport.» Ob die Ästhetik den Trainingseffekt tatsächlich erhöht, sei dahingestellt: Die edlen Fitness-Tools sind – anderen teuren Hobbys wie etwa Autos oder

FOTOS: PD

Arbeiten, ausspannen und Sport treiben am gleichen Ort: Luxuriöse Fitnessgeräte werden heute als Designobjekte im modernen Wohnraum integriert

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HOME FITNESS

Worauf es im Home Gym ankommt Persönliche Ansprüche festlegen: Welche Art von Trainings will man absolvieren? Welche Art von Tools sollen es sein?

Platz und Positionierung: Die meisten Geräte benötigen genügend Raum für ein optimales Durchführen. Hinter einem Laufband sollte man genug Raum zur nächsten Wand (auch zu Fenster und Türen) einplanen, als Sicherheitszone bei einem Sturz. Auch die Deckenhöhe gilt es zu beachten, etwa bei Crosstrainer in niedrigen Chalets.

Boden: Besondere Dämpfungsmatten unter einem Laufband sorgen für Lärmreduktion zur Rücksichtnahme auf Nachbarn im Haus.

Allenfalls die Fläche aufteilen, etwa Parkett für Ausdauergeräte, Hartgummiboden für Fitness- und Kraftbereich sowie Bodenübungen.

Verkabelung: Vom Elektriker Kabel ziehen lassen und allfällige Bodendosen installieren, damit die Geräte im Raum stehen können.

Feuchtigkeit: Fitnessgeräte neben einem Dampfbad oder in einem Hallenbad sind nicht ideal – die hohe Luftfeuchtigkeit schadet der Elektronik und der Mechanik.

Planen: Bei komplexen Projekten frühzeitig und von Anfang an mit Architekten und Gerätelieferant den Raum planen. (kid.)

Vintagemöbeln ähnlich – auch ein wenig ein Statussymbol. Reicht der Platz dafür, stellt man sie gerne zur Schau.

Eines dieser formschönen und doch funktionalen Vorzeigestücke ist der «Waterrower». Das Rudergerät mit Holzgestell und Wassertank-Widerstand wurde dank der TV-Serie «House of Cards» (2013 bis 2018) berühmt. Nach jeder Episode, in der Kevin Spacey als Frank Underwood am aparten Trainingsgerät Dampf abliess, schnellten bei Google Suchanfragen nach besagtem Modell in die Höhe. Heute ist die amerikanische Marke ein vielkopiertes Designerstück und wird in Europa in Deutschland von Nohrd produziert. Die Wahl der Holzart ist ausschlaggebend für den Preis: Robuste Esche gibt es ab 1259 Fr., während die Variante in Nussbaum, die gut mit einem Eichenholzparkett harmoniert, mehr als 2000 Fr. kostet.

Markus Wyss ist mit seinem Familienunternehmen Wooden Fitness Schweizer Premium-Partner der Marken Waterrower und Nohrd. Ein Grossteil seiner Kundschaft sei nicht besonders «preissensibel» – neben der Funktion stehe vor allem die Optik im Vordergrund. Nicht selten würden mit den Holzmaschinen ganze Loftwohnungen eingerichtet. Der «Sprint-

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bock» etwa, ein stromloses Laufband von Nohrd für 6295 Fr., wird dann einfach neben dem Sofa aufgestellt.

Vorreiter von luxuriösen Fitnessgeräten ist die italienische Firma Technogym. Breit aufgestellt stattet sie einerseits Fitnesszentren oder gar die Olympischen Spiele aus, bietet aber auch Geräte für den Privatgebrauch an.

Diese sind wahre Objekte der Begierde für sportliche Designliebhaber, etwa die Fitnesswand «Kinesis Personal» mit einer besonderen Widerstands-Technologie und Design des Stararchitekten Antonio Citterio. Preis: ab 12 550 Fr. Ebenfalls aus Citterios Feder stammen ein Crosstrainer, ein Bike, ein Laufband sowie das «Recline»-Liegevelo mit ergonomischem Sitz von Vitra.

«Wegen der Home-Office-Pflicht in der Corona-Krise ist die Nachfrage nach dem eigenen Fitnessgerät explodiert – doch schon davor hat sich dieser Trend abgezeichnet», sagt Nicolas Valenti, der seit zwölf Jahren beim Schweizer Technogym-Distributor im Bereich «Home Fitness» und Privatresidenzen zuständig ist. In Zusammenarbeit mit Architekten berät er vor allem Kunden, die ihre Villa in Bergregionen wie St. Moritz, Gstaad oder Verbier neu einrichten. Auffallend sei, wie wichtig den meisten heute die Gesundheit sei, sagt Valenti. Mens

sana in corpore sano gilt als Teil eines modernen, privilegierten Lebensstils.

Die Nachfrage flache zwar seit Ende des letzten Lockdowns ab, dennoch wachse der Trend zum Private Gym weiterhin, so Markus Wyss von Wooden Fitness: Während die Kundschaft bis anhin vor allem Einzelbestellungen aufgab, werden immer öfter gleich mehrere Geräte gekauft – zur Einrichtung der ganz persönlichen Ertüchtigungszone in den eigenen vier Wänden.

Die Schweizer Firma Trisport, Inhaberin der Fitnesssparte der deutschen Traditionsmarke Kettler, setzt auch auf zeitgemässe Geräte fürs Home-Training. Die neue Linie «Hoi by Kettler» verbindet innovative Technologien mit moderner Ästhetik. Die Kleinsportgeräte – Springseil, Abwheel und Liegestützgriffe aus Nussbaumholz – sowie das Bike passen zu einem zeitgemässen Wohnstil.

Für den Look war der Ex-Apple-Designer Julian Hönig zuständig. Seine Fitnessgeräte soll man sich stolz ins Wohnzimmer stellen, weil sie den persönlichen Lebensstil ausdrücken und bereichern. Als Mitkreateur von iPhone, MacBooks und Apple Watch weiss er, wie man gutes Design schafft, das begehrlich ist und sich nicht in einer Kammer verstecken muss. Kim Dang

FOTO: PD

Fahrrad-Ergometer aus massivem Holz: Bike der deutschen Marke Nohrd.

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ZÜRICH & REGION

Extravagantes Wohnen in Küsnacht: Grosse Atrium-Villa mit Seesicht Die luxuriös ausgebaute Villa besticht mit Schönheit, Extravaganz, Seesicht, Privatsphäre und interessantem Nutzungsspielraum. Sie kann zum Wohnen und Arbeiten genutzt, von mehreren Generationen oder von zwei befreundeten Parteien bewohnt werden. Den ästhetischen Blickfang dieser grosszügigen und offen gestalteten, hellen Villa bildet das Atrium im Zentrum des Wohnbereichs im Erdgeschoss. An warmen Tagen wird dieses zum Wohnzimmer unter freiem Himmel. Für Autosammler bietet die Liegenschaft einen weiteren Höhepunkt: eine Tiefgarage mit 8 Garagenplätzen.

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Prestige-Wohnung im 17. Stock mit Traumaussicht: Löwenbräu-Areal Zürich Mitten in einem der angesagtesten Quartiere Zürichs lebt man hier seinen urbanen Traum, der mit Sicht über die Stadt und die Berge sowie dem absoluten Top-Ausbau langfristig beste Aussichten in jedem Bereich bietet. Die 4.5-ZimmerWohnung verfügt über 172 m2 Wohnfläche, einen hochwertigen Ausbau mit Schlossdielen-Parkett, Crema-d’Orcia-Nasszellen und eine topausgestattete Bulthaup-Küche. Im Wohn-/Essbereich lassen sich zwei grosse Fenster elektrisch nach oben schieben. So entsteht ein edles Loggia-Gefühl mit dem Hauch der grossen weiten Welt.

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Attikawohnung «Le Neptune» Citynah wohnen im begehrten Englischviertel Die wunderschön ausgebaute Attikawohnung «Le Neptune», in einem liebevoll sanierten Jahrhundertwendehaus im Englischviertel, ist eine Seltenheit: Nicht nur die grosse Terrasse, der Balkon und der Dachgarten mit Sauna, das überhohe Living mit Cheminée und offener, mittels Schiebetüren verdeckbarer Luxus-Einbauküche, das Bad, welches an einen Spa erinnert, begeistern, sondern auch der angenehme Zugang mittels Lift, der Blick auf den Park vor dem Haus, die 5 Minuten Gehdistanz zur Tramstation oder zum Kreuzplatz und vieles mehr – diese Architektenwohnung ist eine wirkliche Preziose – perfekt für eine Familie, ein Paar oder auch eine Einzelperson.

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«1896» Wertanlage im schönen Zürcher Kreis 6 Das wunderschöne Mehrfamilienhaus mit Wohnungen und einer Gewerbeeinheit liegt im ruhigen Quartier des unteren Zürichbergs, inmitten altehrwürdiger Häuser aus der Jahrhundertwende – nahe zu öffentlichem Verkehr und Einkauf.

Das sehr gute Investment, entweder als Renovationsobjekt mit der Möglichkeit, die Jahrhundertwendedetails wieder hervorzuheben und um ein Stockwerk zu erweitern, oder als Neubauprojekt, bei dem man mit einer Erweiterung zusätzlichen Raum schaffen kann. «1896» ist die perfekte Ergänzung für ein Immobilienportfolio, eignet sich aber ebenso als Mehrgenerationenhaus, in dem Arbeiten und Wohnen unter einem Dach kombiniert werden können.

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Architektenhaus «L’Horizon» Grosszügiger Lebensraum zwischen Zug und Zürich Das exzeptionelle Traumhaus im Stil der grossen Baumeister Le Corbusier und Mies van der Rohe schwebt hoch über einer steuergünstigen Gemeinde zwischen Zug und Zürich. Neben dem grossen Platzangebot, der luxuriösen Ausstattung mit Profi-Küche, den Kunstwerken gleichen Cheminées, dem SPA-Bereich, Weinkeller, Aussenpool, Lift und vielem mehr, lässt einen die unglaubliche Weitsicht über das Zugerland und den Zugersee bis in die Berggipfel nur noch staunen. Alle Jahres- und Tageszeiten erlebt man hier nahe mit und geniesst den puren Luxus dieser seltenen Immobilie jeden Tag aufs Neue. «L’Horizon» ist Einzigartigkeit und Grosszügigkeit vereint! Eine Baureserve ist auf dem 5200 m²-Grundstück vorhanden.

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Schlösschen «Rheingold» Rheinblick inklusive …

Im Zürcher Unterland, ganz in der Nähe vom smaragdgrün schimmernden Rhein und sonnigen Weinbergen liegt das Schlösschen – ein hervorragend erhaltenes Schmuckstück aus der Belle Epoque. Von der Liegenschaft geniesst man einen märchenhaften Ausblick auf den Strom, der hier an der Mündung der Töss in einer spektakulären Schlaufe verläuft. Trotz der idyllischen Lage ist die Metropole Zürich jederzeit schnell zu erreichen – in 25 Autominuten über die Autobahn 51 oder in 30 Bahnminuten von der Haltestelle Eglisau. Zum internationalen Flughafen Zürich gelangt man in sagenhaften 15 Minuten.

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Top Privacy an wunderschöner Lage 8702 Zollikon An privilegierter Wohnlage in einer der begehrtesten Zürcher Seegemeinden lockt dieses herrschaftliche 7-Zimmer-Einfamilienhaus mit hoher Diskretion, üppigem Enea-Garten, geschmackvoll ausgebautem Weinkeller und einem stilvollen Indoor-Spa. • Grundstück: 1‘232 m² • Wohnfläche: ca. 220 m² • Anzahl Zimmer: 7 • Referenz-Nr.: 20.68.219

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Mindestverkaufspreis: CHF 5'800'000.– Walde Immobilien AG Zollikerstrasse 65 8702 Zollikon Tel. +41 44 396 60 71 mihaela.philipp@walde.ch www.walde.ch

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2½-Zimmer-Stadtwohnung Residieren über den Dächern von Zürich Im einzigartigen, urbanen Stadtquartier Zürich West befindet sich, nur wenige Schritte vom Bahnhof Hardbrücke entfernt, das bekannte Wohnhochhaus «Zölly».

In wenigen Minuten erreicht man mit dem Zug den Hauptbahnhof, die Innenstadt und den Flughafen oder mit dem Auto den Anschluss Basel/Bern/Chur. Diese geschmackvoll und hochwertig ausgebaute Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche überzeugt mit hohen Räumen und grossen Panoramafenstern Richtung Zürichsee.

In der gemütlichen Loggia geniessen Sie die Aussicht über die Stadt, die bei Tag und bei Nacht ein spektakuläres Schauspiel bietet. Ein wahres Highlight hoch über den Dächern von Zürich im pulsierenden Kreis 5, das sich auch als Pied-à-terre eignet. Im Kaufpreis ist ein Parkplatz in der Tiefgarage inkludiert.

Kaufpreis: CHF 1 950 000.– Wüst und Wüst AG Seestrasse 221 8700 Küsnacht Tel. +41 44 388 58 37 katerina.vanderlaan@wuw.ch www.wuw.ch

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MITTELLAND

Rougemont / Gstaad Valley Elegantes 4½-Zimmer-Apartment Diese wunderschöne Wohnung von 158 m2 befindet sich in einer grünen und ruhigen Gegend, in der Nähe des Dorfzentrums.

Im Erdgeschoss eines 2008 erbauten Chalets gelegen, gehören zum Apartment eine grosse, nach Südosten ausgerichtete Terrasse mit Garten und atemberaubendem Ausblick auf die umliegenden Berge.

Das Apartment verfügt über eine voll ausgestattete Küche und ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin, dazu über 3 Doppelzimmer mit je einem eigenen Bad, ein Gäste-WC, viele Einbauschränke, einen grossen Keller mit privater Waschküche, einen gemeinschaftlichen Skiraum mit beheizten Schränken und zwei Tiefgaragenplätze.

Kaufpreis: auf Anfrage BARNES GSTAAD VALLEY Promenade 29 3780 Gstaad Tel. +41 33 748 10 02 gstaadvalley@barnes-international.com www.barnes-suisse.com

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Stadtvilla im Kirchenfeld Bern An einer der besten Lagen in der Stadt Bern freut sich eine tolle Stadtvilla auf neue Besitzerschaft. Die Liste der Vorteile ist eindrücklich: – Äusserst grosszügiges Raumangebot mit einer Gesamtnutzfläche von 356 m² – Tolle Fernsicht und nur Schritte bis an die Aare – Einliegerwohnung im Erdgeschoss – Diverse moderne Nassbereiche – Ausbaubarer Estrich – Guter Zustand dank regelmässigen Renovationen – Terrasse und Balkon – Grosser, pflegeleichter Umschwung – Zwei Garagen Kostenlos Mitglied werden und sofort von den zahlreichen Mitgliedervorteilen profitieren: www.propertyowner.ch Kaufpreis: CHF 4 000 000.– An die meistbietende Partei Grundeigentümer Verband Schweiz Bern, Basel, Luzern, Zürich, St. Gallen, Lausanne, Genf Tel. +41 58 310 10 10 info@propertyowner.ch www.propertyowner.ch

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MITTELLAND

Stadtoase Bern Fast im Herzen von Bern verkaufen wir im beliebten Monbijouquartier ein 8½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus. Die grosszügigen Platzverhältnisse mit Umschwung machen dieses Objekt zu einer echten Stadtoase.

– 340 m² Gesamtnutzfläche verteilt auf 4 Stockwerke und 8½ Zimmer – Grosses und helles Wohnzimmer – Vier flexibel nutzbare Zimmer im OG – Gemütlicher Dachstock mit Cheminée – 8 m² Balkon im 1. OG – 15 m² Terrasse mit pflegeleichtem Umschwung – Praktische Nebenräume: u. a. drei Keller und Estrich – Garage mit direktem Hauszugang Kostenlos Mitglied werden und sofort von den zahlreichen Mitgliedervorteilen profitieren: www.propertyowner.ch Kaufpreis: CHF 2 500 000.– Grundeigentümer Verband Schweiz Bern, Basel, Luzern, Zürich, St. Gallen, Lausanne, Genf Tel. +41 58 310 10 10 info@propertyowner.ch www.propertyowner.ch

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MITTELLAND

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Neutra Haus, Wengen Ein Kunstwerk von Richard Neutra Das in den 1960er-Jahren vom Star-Architekten Richard Neutra entworfene Haus in Wengen ist eines von nur drei realisierten Werken von Neutra in der Schweiz.

In den Hang eingebettet, präsentiert sich das dreigeschossige Gebäude äusserst grosszügig und mit den, für Neutra charakteristischen starken Materialkontrasten von Naturstein, Beton, Stahl, Glas und Holz sowie dem Wechselspiel aus horizontal und vertikal betonten Elementen.

Aus den bis zum First verglasten Räumen und auf der weit auskragenden Terrasse eröffnet sich einem ein atemberaubender Ausblick auf das Lauterbrunnental und die Bergwelt des Berner Oberlands mit Eiger, Mönch und Jungfrau.

Kaufpreis: auf Anfrage GRUNDWERT GmbH Müllerstrasse 34 8004 Zürich Tel. +41 78 897 49 14 welcome@grundwert.ch www.grundwert.ch

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Lebensraum aus Schweizer Holz Fischermätteli Burgdorf BE Die modernen 3½- bis 5½-Zimmer-Eigentumswohnungen im Grünen werden mit Schweizer Holz, CO2-neutral und im Minergie-A-ECO-Standard realisiert. Dank der ECO-Bauweise und dem Baustoff Holz entstehen Innenräume mit viel Licht, gesundem Raumklima und hohem Wohlfühlfaktor. Küche, Ess- und Wohnzimmer verbinden sich dank einer offenen Gestaltung zu einer grosszügigen Wohnfläche.

Fünf Aussenplätze und mehrere Spielflächen ergänzen das vielfältige Angebot an Aufenthalts- und Begegnungsbereichen. Nebst 300 Veloparkplätzen und zentralen Elektrostationen stehen den Quartierbewohnern zwei eigene E-Fahrzeuge und eine Homeoffice-Zone zur Verfügung. Weitere Highlights und 360°-Rundgänge: www.fischermaetteli-burgdorf.ch

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TurmfalkeSuites Apartmenthäuser in Andermatt Ein Mix aus edler Innenausstattung und atemberaubendem Komfort. Das Gefühl, angekommen und zu Hause zu sein, wird durch ein Innenschwimmbad, SPA, Fitness-Studio sowie einen Indoor-Golf-Simulator ergänzt.

Die von namhaften Möbelherstellern ausgestatteten Wohnungen bieten sich zum Privatkauf sowie für internationale Käufer und Renditeinteressierte an.

Die Bauherrin Swiss Property und ihre Eigentümer, der bekannte Unternehmer Dan Holzmann und Gary Fegel stehen für ihre unvergleichbare Bauweise: Digitale und modulare Technologie

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Villa mit «Stöckli» in Niederbipp BE Herrschaftliches Anwesen an naturnaher Lage mit Privacy Dieses herrschaftliche Anwesen (rund 6000 m²) mit altem Baumbestand befindet sich inmitten der Natur in einem Weiler ausserhalb des Dorfkerns von Niederbipp (BE) auf einem parkähnlichen Grundstück. Die Wohnlage gewährt ein Höchstmass an Privatsphäre und Ruhe. Mit dem Angebot der Pauschalbesteuerung ist der Kanton Bern besonders attraktiv für ausländische Zuzüger.

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Oberrohrdorf «OPUS» Exklusives Wohnen an erstklassiger Lage In Oberrohrdorf, am südlichen Heitersberg entsteht das Neubauprojekt «OPUS».

Es gibt viele Gründe, die für dieses neue Zuhause sprechen: – 2½- bis 4½-Zimmer-Terrassenwohnungen – Rahmenlose Fenster im Wohn- und Essbereich – Grosszügige Aussenflächen mit fantastischer Weitsicht – Hochwertiger Ausbau – Fussbodenheizsystem mit «free cooling» – Bezug ab Sommer/Herbst 2023 Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Kaufen in Staufen Staufen Unglaubliche Platzverhältnisse treffen auf ausgezeichnete Wohnqualität: In Staufen verkaufen wir an zentraler Lage eine moderne 7½-ZimmerEigentumswohnung. Die Liste der Vorteile überzeugt: – Sehr grosszügiges Raum- und Platzangebot: 187 m2 verteilt auf 7½ Zimmer – Riesiger Wohn- und Essbereich (52 m2) mit Zugang zum Balkon – Modern eingerichtete und geräumige Küche – Flexibel nutzbare und helle Zimmer – Zwei moderne Nassbereiche mit Dusche/WC und Bad/WC – Waschküche in der Wohnung – Garten zur Mitbenutzung – Ein Carport ist im Kaufpreis inbegriffen Kostenlos Mitglied werden und sofort von den zahlreichen Mitgliedervorteilen profitieren: www.propertyowner.ch Kaufpreis: CHF 1 380 000.– Grundeigentümer Verband Schweiz Bern, Basel, Luzern, Zürich, St. Gallen, Lausanne, Genf Tel. +41 58 310 10 10 info@propertyowner.ch www.propertyowner.ch

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«L’Hêtre Rouge» Villa im Landhausstil der 1920er-Jahre Das Dorf Fahrwangen befindet sich in einer der schönsten Landschaften des Mittellandes, dem Seetal. Im Zentrum steht die 1928 im Landhausstil erbaute Villa, welche geschmackvoll renoviert wurde. Architekt Fritz August Breuhaus de Groot errichtete für wohlhabende Kunden zahlreiche Häuser, die unter anderem im Villenviertel von Berlin-Dahlem bis heute stilprägend sind. Der weitläufige Umschwung ist von dichter Vegetation umgeben und von der Strasse aus nicht einsehbar. Malerische Einzelbäume bilden markante Akzente, wie etwa eine grazile Weide und eine gewaltige Rotbuche. Mit «L’Hêtre Rouge» erfüllt sich der Traum von einem luxuriösen und dennoch naturverbundenen Leben in ungestörter Privatsphäre.

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Historisches Anwesen «Die Müllerei» Die Idylle nahe der Zentren ...

Das wunderschöne historische Anwesen «Die Müllerei» liegt in dem kleinen Weiler Oetlikon bei Würenlos, in einer schönen, idyllischen Gartenanlage, angrenzend an einen Bach, Wiesen und Felder. Das grosszügige Anwesen wurde unter Wahrung vieler historischer Details in mehreren Etappen saniert und ausgebaut. Die ehemalige Mühle bietet als historisches Anwesen mit Hallenschwimmbad, Sauna und dem zusätzlichen Garagengebäude vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen, nahe von Zürich, Baden und dem Flughafen, mit Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe, ist der perfekte Familiensitz, Arbeiten und Wohnen kombiniert, Sitz für eine Stiftung o.v.m.

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Wohnen in Geschichte Lofts und Neubauwohnungen über Mels Mit dem Projekt Uptown Mels entsteht auf dem Fabrikgelände der ehemaligen Textilfabrik Stoffel ein einmaliges Bijou mit einem vielfältigen Wohnungsangebot für alle Lebenssituationen (49 bis 251 m2, Raumhöhen bis über 4 Meter, Aussicht und sonnige Aussenräume).

Wo sonst kriegen Sie dazu noch eine eigene Standseilbahn zum Dorf, einen Gemeinschaftsraum, eine eigene öV-Haltestelle und einen Park mit Pool und Saunaturm?

Etappe 1 bezugsbereit (Lofts und Neubauwohnungen) Etappe 3 bezugsbereit ab Anfang 2022 (Lofts) Etappe 4 bezugsbereit ab Mitte 2023 (Neubauwohnungen) Lassen Sie sich auf einem Besuch auf dem Areal inspirieren. Wir freuen uns auf Sie! Kaufpreis: CHF 280 000.– bis 1 550 000.– Alte Textilfabrik Stoffel AG Fabrikstrasse 8887 Mels Tel. +41 81 720 35 45 info@uptownmels.ch www.uptownmels.ch

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Leben im historischen Gebäude – Hier entstehen einzigartige Wohnungen Im Zentrum von Glarus, der kleinsten Hauptstadt der Schweiz, wird im Herzen der Altstadt, an bester und ruhiger Lage, ein historisches Gebäude aus dem 18. Jahrhundert mit viel Liebe zum Detail saniert.

Das herrschaftliche Haus mit viel Geschichte bietet in vier Eigentumswohnungen modernsten Wohnkomfort, verbunden mit wunderschönen, edlen und alten Elementen.

Von einer charmanten Gartenwohnung, über die beiden grosszügigen 4½-Zimmer-Wohnungen mit direktem Liftzugang, bis hin zur eindrücklich hohen und modernen Dachwohnung, findet sich alles vereint in architektonischer Harmonie. Diese Vermählung von Alt und Neu, von Stein und Holz, wird gestaltet durch die Immobilien Linthal AG und umgesetzt durch die Fridli Holz AG, Linthal.

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Exklusive Villa mit Pool in Wilen b. Wil Viel Lebensraum mit Aussicht Diese 7½-Zimmer-Villa mit rund 267 m2 Wohnfläche überzeugt durch die reduzierte, stilvolle Architektur und den hochwertigen, geschmackvollen Innenausbau.

Die Immobilie mit einem offenen und grosszügigen Wohnkonzept auf zwei Geschossen bietet viel Freiraum für die ganze Familie. Der schön gestaltete Garten mit Pool und viel Privatsphäre bietet Spass und Erholung.

Weitere Highlights sind u. a. die Bulthaup-Küche, der Kamin im Essbereich und der klimatisierte Weinkeller.

Wilen (TG) ist in kurzer Distanz zu Wil (SG) gelegen.

Die Infrastruktur bietet viel Komfort.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kaufpreis: auf Anfrage IMB GmbH Immobilien Marketing Bewertung Andrea Herzog Lusa Seefeldstrasse 9 8008 Zürich Tel. +41 43 535 93 50 info@imb-immobilien.ch www.imb-immobilien.ch

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ZENTRALSCHWEIZ

The Chedi Residences Andermatt Ihr Zuhause im 5-Sterne-Hotel Wohnen im eigenen Heim und dabei den Service eines vielfach ausgezeichneten 5-Sterne-Deluxe-Hotels geniessen – das ist das Konzept der The Chedi Residences Andermatt.

Ob luxuriöser Spa-Bereich, gemütliche Lounges oder Gourmet-Restaurants – den Appartementbesitzern stehen alle Angebote des Hotels The Chedi Andermatt zur Verfügung.

Die Residenzen mit 95 m² bis 193 m² Wohnfläche sind bis ins kleinste Detail perfekt konzipiert, raffiniert ausgestattet und komplett möbliert.

Der Preis für eine bezugsfertige Residence mit zwei Schlafzimmern startet bei CHF 3 780 000.– und mit einem Schlafzimmer bei CHF 1 690 000.–. Über 80% der Residences sind bereits verkauft.

Kaufpreis: CHF 1 690 000.– The Chedi Residences c/o SFP Group Seefeldstrasse 275 8008 Zürich Tel. +41 43 344 62 52 welcome@thechedi-residences.ch www.thechedi-andermatt.com

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ZENTRALSCHWEIZ

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«Home» & «Office»: Altstadtjuwel an der Zuger Seepromenade Eine Rarität mitten in Zug, welche Wohnen und Arbeiten optimal kombinieren lässt: An renommierter Lage inmitten der Zuger Altstadt und an vorderster Uferfront befindet sich diese einmalige, historische Liegenschaft. Das weitläufige Apartment bietet viel Raumpotenzial. Drei Etagen mit 6-7 Schlafzimmern schaffen ein eindrückliches Raumerlebnis mit viel Flair. Die erste Etage bietet sich durch die vielen Räume zum Arbeiten und/oder Schlafen an, während das loftartige Wohnzimmer mit Galerie auf der zweiten und dritten Etage ein angenehmes Wohnambiente offeriert. Vom gemütlichen Balkon aus geniesst man zudem einen imposanten Blick über die Altstadtdächer sowie den Zugersee. Speziell zu erwähnen ist die zentrale Lage inmitten der Altstadt, von wo aus alle Geschäfte, Restaurants und der ÖV innert Kürze erreichbar sind.

Kaufpreis: auf Anfrage E&V Zug Properties AG Neugasse 15 6300 Zug Tel. +41 41 728 77 11 zug@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/zug

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ZENTRALSCHWEIZ

Altendorf SZ – Einfamilieneckhaus mit See- und Weitsicht Komfortables und hochwertiges Wohnen Willkommen in diesem schönen, hochwertigen und grossen 6½-ZimmerEinfamilieneckhaus im Stockwerkeigentum. Mit seinen 248 m2 Wohn- plus 145 m2 Nutzfläche verfügt die Immobilie über einen sehr grosszügigen Grundriss und umfasst allen erdenklichen Wohnkomfort inklusive See- und Weitsicht. Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Altendorf entfernt, in einer gepflegten Wohngegend, befindet sich die im Jahre 2012 erbaute Liegenschaft, welche mittels MinergieStandard und der darin enthaltenen kontrollierten Wohnungslüftung jederzeit für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zudem ist im Wohn-/Essbereich eine Kühldecke integriert, welche an heissen Sommertagen für zusätzliche Behaglichkeit sorgt.

Hingegen an kalten Wintertagen versprüht das Cheminée im Wohn-/Essbereich eine wohlige Wärme und schafft zudem Atmosphäre.

Residence 3 / 2021

Kaufpreis: auf Anfrage Exklusiv Immobilien Ein Familienunternehmen Zürcherstrasse 62b 8852 Altendorf Tel. +41 55 535 76 67 info@exklusiv-immobilien.ch www.exklusiv-immobilien.ch

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Pfäffikon SZ – Einfamilienhaus an absolut ruhiger Lage Idyllisches Grundstück direkt am Wasser In einem exklusiven Villenquartier mit privatem Boots- und Badesteg befindet sich dieses einzigartige 6½-Zimmer-Einfamilienhaus im Baurecht, welches im Jahre 1985 auf 234 m2 erbaut und über die Jahre gehegt und gepflegt wurde. Die grosszügige Parzelle, welche sich über 1556 m2 Fläche erstreckt, bietet Ihnen in Ihrem einzigartigen Eigenheim absolute Privacy, beste Besonnung den ganzen Tag, Weitsicht auf Berg und See gepaart mit einem komfortablen Einstieg ins Wasser. Weiter besteht die Möglichkeit, ein bewilligungsfähiges, kubisches Neubauprojekt auf über 700 m2 Bruttogeschossfläche zu realisieren (Bild rechts). Sie persönlich entscheiden, wie Sie dieses einzigartige Grundstück an absolut idyllischer und steuerlich attraktiven Lage, eine wahre Rarität auf dem aktuellen Immobilienmarkt, zukünftig nutzen werden.

Im Sinne der Liegenschaft und des Teams von Exklusiv Immobilien: Carpe diem!

Kaufpreis: auf Anfrage Exklusiv Immobilien Ein Familienunternehmen Dorfplatz 3 8832 Wollerau Tel. +41 44 585 99 19 info@exklusiv-immobilien.ch www.exklusiv-immobilien.ch

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ZENTRALSCHWEIZ

Spektakuläres Terrassenhaus Sursee In Sursee verkaufen wir an idealer Lage ein modernes, heute als mit 5½ Zimmern genutztes Terrassenhaus.

Die Liste der Vorteile überzeugt: – Aussergewöhnliches Platzangebot: 182 m² Wohnfläche verteilt auf 5½ Zimmer (Möglichkeit zur Erweiterung in 6½ Zimmer) – Grosser und heller Wohnbereich mit 3 m Raumhöhe – Hochwertiger Innenausbau mit auserlesener Küche – Erstklassiger Ausbau der Nasszellen mit Dampfdusche – Herrliche Terrasse mit 38 m² – Komfortable Parkplatzsituation – Alles rollstuhlgängig – Optimaler Standort in der Nähe vom Sempachersee Kostenlos Mitglied werden und sofort von den zahlreichen Mitgliedervorteilen profitieren: www.propertyowner.ch Kaufpreis: CHF 1 480 000.– An die meistbietende Partei Grundeigentümer Verband Schweiz Bern, Basel, Luzern, Zürich, St. Gallen, Lausanne, Genf Tel. +41 58 310 10 10 info@propertyowner.ch www.propertyowner.ch

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«1899» – Traumvilla aus der Jahrhundertwende Die Seltenheit in Zug In einem sehr ruhigen Einfamilienhausquartier, nur fünf Minuten Gehdistanz zur Altstadt Zug entfernt, sucht die altehrwürdige Villa aus der Jahrhundertwende «1899» einen Liebhaber, mit Seeblick aus den oberen Etagen, einem schönen und verwunschenen Garten und viel Raum in der Liegenschaft für die verschiedensten Nutzungsvarianten. Sei es die grosszügige Familienvilla mit Pool, die Villa zum Arbeiten und Wohnen kombiniert, das Zwei- oder Dreifamilienhaus mit eleganten Cityapartments oder als reines Investment gesehen – alle Varianten sind hier gut umsetzbar – eine wahre Liebenschaft!

Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kaufpreis: auf Anfrage NOBILIS ESTATE AG Alpenstrasse 12 6302 Zug, Switzerland Tel. +41 41 709 00 14 Fax +41 41 709 00 15 desk@nobilis-estate.com www.nobilis-estate.com

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ZENTRALSCHWEIZ

Haus Eins – Wohnen. Sein. Natur pur.

Ein Kraftort, konsequent aus Naturmaterialien gebaut.

Stellen Sie sich einen Ort vor, wo Sie Nachhaltigkeit tatsächlich leben. Einen gesunden Ort für Sie, Ihre Familie und Freunde. Einen Ort, wo Sie Inspiration für neue visionäre Wege finden. Wo Sie sorgfältiges ökologisches Bewusstsein erleben.

Dort sind Sie ausschliesslich mit Naturmaterialien umgeben: mit Stein, Holz, Lehm oder Kalk. Im grossen Garten führen alle Wege zum Waldrand.

Ob als Haupt- oder Ferienresidenz: Willkommen im Haus Eins in Seelisberg (UR).

Residence 3 / 2021

Kaufpreis: CHF 3 980 000.– Leu & Partner Immobilien AG Bundesstrasse 34 6003 Luzern Tel. +41 41 501 10 13 armando.rabel@leu-partner.com www.leu-partner.com

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Idyllisch und zentral zwischen Bach und Park Wohnungen «Am Steg» in Brunnen SZ Im Zentrum von Brunnen SZ entsteht das aussergewöhnliche Ensemble «Am Steg». Die vier Mehrfamilienhäuser, die auf zwei Seiten von einer Grünzone umgeben sind, umfassen insgesamt 35 moderne und helle Eigentumswohnungen.

Die Gebäude werden im Minergie-Standard erstellt. Die attraktiven 2½- bis 4½-Zimmer-Wohnungen bieten viel Komfort mit hochwertigen Materialien sowie eine hohe Energieeffizienz. Die vielfältigen Grundrisse, mit überhohen Räumen im Dachgeschoss, sprechen sowohl Singles, Paare als auch Familien gleichermassen an und bieten für jedes Alter Wohnraum mit städtischem Flair. Lassen Sie sich von den lichtdurchfluteten Wohnungen im beschaulichen Brunnen, am einmalig schönen Vierwaldstättersee, inspirieren: www.am-steg.ch

Kaufpreis: ab CHF 500 000.– Strüby Immo AG Steinbislin 2 6423 Seewen SZ Tel. +41 41 817 47 47 immo@strueby.ch www.strueby.ch

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Für Ruhesuchende und Naturliebhaber Charmante Ferienwohnungen Inmitten der Erlebnisregion Mythen SZ an einzigartiger Lage in unberührter Natur befinden sich diese 2½- und 3½-Zimmer-Ferienwohnungen mit besonderem Charme, Behaglichkeit und Wohlgefühl. Moderne und natürliche Materialien strahlen zeitlos elegante Wohnatmosphäre aus. Auf einer sonnenverwöhnten Anhöhe über dem Schwyzer Talkessel entfliehen Sie als Bewohner dem Nebel, der Hektik und dem grauen Alltag. Erstaunlich rasch erreichen Sie diesen Ort der Freiheit, wo Sie über kurz oder lang einfach sich selbst sein können, ungezwungen und natürlich. Das St. Karl gilt seit Generationen als Kraftort. Hier, zu Füssen eines traumhaften Bergpanoramas, können Seele und Geist zur Ruhe kommen und frische Energie auftanken. www.karl-illgau.ch

Residence 3 / 2021

Kaufpreis: ab CHF 460 000.– Strüby Immo AG Steinbislin 2 6423 Seewen SZ Tel. +41 41 817 47 47 immo@strueby.ch www.strueby.ch

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Herrschaftliche 14-Zimmer-Villa in Schwyz Einzigartiges Patrizierhaus mit Fernsicht Diese herrschaftliche 14-Zimmer-Villa (ca. 1480 m²) mit einer Wohnfläche von ca. 740 m² grenzt an die Landwirtschaftszone und ermöglicht einen herrlichen Weitblick unter anderem auf den Fronalpstock. Das Dorfzentrum, öffentliche Verkehrsmittel und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Gehdistanz.

Ein exklusiver Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Sauna, der Garten mit Grillhaus und ein repräsentativer Einfahrtsbereich mit viel Platz sind weitere Attribute dieser einzigartigen, in den 1920er-Jahren erbauten und aufwändig erneuerten Liegenschaft. Eine echte Rarität mitten in der Gemeinde Schwyz mit viel Liebhabercharakter.

Kaufpreis: auf Anfrage Wüst und Wüst AG Fischmarkt 1 6300 Zug Tel. +41 41 727 53 82 sarah.vogler@wuw.ch www.wuw.ch

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Das Beste aus Alt und Neu: Engadinerhaus mit Gästehaus in Filisur Geschickt wurde in diesem 1603 erstellten Engadinerhaus und im Gästehaus die erhaltenswerte Substanz mit modernen Elementen verbunden. Entstanden ist ein zeitgemässes Wohnerlebnis in Bezug auf Komfort und architektonischen Anspruch.

Der Charme des Besonderen zeigt sich beispielsweise im überhohen Wohnzimmer, der Designerküche oder den historischen Elementen wie dem Kachelofen und dem ursprünglichen Festkeller. Mit rund 300 m2 Wohn- und nochmals 190 m2 Nebenfläche steht im Haupthaus genügend Platz zur Verfügung für das schöne Leben in den Bergen. Das Gästehaus gleich daneben ist perfekt geeignet als Dauerwohnsitz für ein Paar / eine Einzelperson oder als Ferienwohnung für bis zu vier Personen.

Wäre es nicht wunderbar, kommende Weihnachten bereits hier zu feiern?

Residence 3 / 2021

Kaufpreis: CHF 3 400 000.– Ginesta Immobilien AG Aquasanastrasse 8 7000 Chur Tel. +41 81 254 37 70 graubuenden@ginesta.ch www.ginesta.ch

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Zurück zur Natur, aber bitte mit Stil: Grundsaniertes Maiensäss in Cunter nahe bei Savognin Sie sind eine seltene Gattung und darum so gesucht: die schönen Maiensässe mit einmaliger Aussicht. Dieses ist ein besonders exklusives Exemplar, denn es wurde aufwändig im aktuellen Alpin-Chic-Stil restauriert. So überraschend wie die Grosszügigkeit ist in diesem klein anmutenden Häuschen darum auch der Ausbau: elegante Nasszelle, luftige Treppe zum Schlafzimmer und eine schwarze Designerküche mit einem Schmuckstück von Holzherd. Er stellt die perfekte Referenzerweisung an die Geschichte des heute mit Solarstrom versorgten Hauses dar und ist der Inbegriff purer Gemütlichkeit. Ganz in der Nähe des 5560 m² grossen Grundstücks befindet sich das dazugehörende Gäste-Maiensäss im ursprünglichen Zustand.

Kaufpreis: 1 525 000.– Ginesta Immobilien AG Aquasanastrasse 8 7000 Chur Tel. +41 81 254 37 70 graubuenden@ginesta.ch www.ginesta.ch

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«Die Luxusresidenzen» Wer gross denkt, ist dem Glück sehr nahe ...

«Schloss Zizers» vereint die traumhafte Lage inmitten von Weinbergen und die atemberaubende Aussicht auf die umgebende Alpenlandschaft mit der verkehrsgünstigen Anbindung durch das Rheintal. Die Schlossresidenzen «Kaiserin», «König» und «Erzherzog» sind prächtigste Wohnungen, dort wo auch die berühmteste Bewohnerin, Kaiserin Zita von Österreich, einst lebte. Hier kommt man in den Genuss der beeindruckenden historischen Räumlichkeiten und der schönen Parkanlage. Diese spektakulären Wohnsitze, welche bis Herbst 2023 sorgsam und unter Wahrung der historischen Details saniert werden, lassen wirklich keine Wünsche offen.

Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Residence 3 / 2021

Kaufpreis: auf Anfrage NOBILIS ESTATE AG Alpenstrasse 12 6302 Zug, Switzerland Tel. +41 41 709 00 14 Fax +41 41 709 00 15 desk@nobilis-estate.com www.nobilis-estate.com

TESSIN

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Traumhafter Borgo – die Toskana im Tessin Palagnedra/Centovalli (30 Min. von Ascona) An geschützter Lage liegt dieses prächtige, hochwertige und geschmackvoll renovierte Anwesen, welches an einen Borgo in der Toskana erinnert. Es verleiht dem Bewohner einen besonderen Lebensfrieden in der Natur.

Das vollständig ummauerte Grundstück beherbergt das 3-geschossige Haupthaus mit dem komfortablen Gästehaus, eine Garage und das Kastanienhaus.

Der wunderschön angelegte Garten lädt zum Geniessen und Verweilen ein, mit seinen verschiedenen schönen Plätzchen, einer gemütlichen Pergola mit Granittisch, Aussenkamin und einem geheizten Aussenpool in Onsernone-Granit. Ein traumhaftes und einmaliges Anwesen für alle, die einen Ort für den Rückzug vom hektischen Alltag suchen!

Kaufpreis: CHF 2 390 000.– Engel & Völkers Ascona EV Ascona Top Real Estates AG Piazza G. Motta 57 6612 Ascona Tel. +41 91 785 14 80 ascona@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/ascona

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TESSIN

Plötzlich in Porza Porza An idealer Hanglage inmitten von Weinreben verkaufen wir in Porza eine tolle Villa mit Aussicht auf den Luganersee.

– Sehr grosszügige Platzverhältnisse: 472 m² Nutzfläche, verteilt auf 8½ Zimmer und Nebenräume – Gemütliches Wohnzimmer mit Cheminée – Moderne Küche u. a. mit Kochinsel und Weinkühlschrank – Grosse Fensterfronten bringen viel Licht und Luft – Eigener Lift auf allen Etagen – Hochwertige Materialisierung – Drei Balkone – Pflegeleichter Garten mit gedeckten Sitzplätzen – Aussenschwimmbad Kostenlos Mitglied werden und sofort von den zahlreichen Mitgliedervorteilen profitieren: www.propertyowner.ch Kaufpreis: CHF 5 300 000.– Grundeigentümer Verband Schweiz Bern, Basel, Luzern, Zürich, St. Gallen, Lausanne, Genf Tel. +41 58 310 10 10 info@propertyowner.ch www.propertyowner.ch

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TESSIN

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Residenza Parco Lago, Paradiso-Lugano Ein «Paradiso» auf Erden Tag der offenen Tür am 15.10.2021 von 10.00 – 16.00 Uhr Auf Herbst 2021 entsteht hier eine Oase der Lebensqualität an bester Lage.

– Schöne Etagenwohnungen mit grosszügigem Aussenbereich – Grosszügige Attikawohnungen mit herrschaftlichem Ausblick – Vier verschiedene, hochwertige Ausbaustandards mit sorgfältig kombinierten Materialien Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an, besuchen Sie unsere Musterwohnung vor Ort oder durchstreifen Sie die umfassende Projekthomepage: www.parcolagoparadiso.ch Kaufpreis: ab CHF 795 000.– Residenza Parco Lago Via Bosia 4 6900 Paradiso Tel. +41 91 980 48 89 info@parcolagoparadiso.ch

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WESTSCHWEIZ & WALLIS

Zermatt im Wallis Exklusive 5½-Zimmer-Attikawohnung Diese geräumige, 150 m2 grosse Attikawohnung wurde 1984 gebaut und liegt im Zentrum von Zermatt.

Sie verfügt über 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und einen grossen offenen Wohn-/Essbereich sowie eine Küche.

Im Untergeschoss befindet sich noch ein Keller sowie ein Skiraum.

Inmitten des malerischen Dorfes Zermatt gelegen, sind Einkaufsmöglichkeiten quasi vor der Tür und es sind nur wenige Gehminuten zum Bahnhof sowie zu den Bahnen.

Es bietet sich ein freier Blick auf die Berge und natürlich ist auch das Matterhorn in Sicht. Den ganzen Tag über gibt es Sonne, vor allem auf der schönen grossen Terrasse.

Kaufpreis: CHF 3 100 000.– Barnes Zermatt Bahnhofstrasse 5 3920 Zermatt Tel. +41 27 966 40 30 zermatt@barnes-suisse.ch www.barnes-suisse.ch

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WESTSCHWEIZ & WALLIS

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Les Terrasses de Lavaux in Chexbres Ideale Haupt- oder Zweitwohnsitze an der Waadtländer Riviera Eine neue Bauetappe ist Realität! Von unberührter Natur umgeben und hoch über den Rebbergen des Lavaux gelegen, ist ein Exklusiv-Projekt Wirklichkeit geworden. Das letzte von mehreren Gebäuden beherbergt 17 Wohnungen zu 3½ bis 4½ Zimmern. Ein Schwergewicht liegt auf Sport und körperlichem Wohlbefinden. Ein halb-olympisches Schwimmbecken, Tennisplätze, eine grosse Sporthalle und Spitzen-Fitnessgeräte sind selbstverständlich. www.les-terrasses-de-lavaux.com

Kaufpreis: ab CHF 1 250 000.– Naef Prestige Herr Thomas Geiser Rue du Lac 23 1800 Vevey Tel. +41 21 318 77 98 prestige.riviera@naef.ch www.naef-prestige.ch

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ARBEITEN & WOHNEN

Modern, zentral und einzigartig Gewerbehaus mit Dachwhg. in Brunnen Neues, zentral gelegenes Gewerbehaus, Baujahr 2020, mit 2 Gewerberäumen zur individuellen Gestaltung (je 121 m²) und 1 befahrbaren Lagerhalle mit 5,15 m Raumhöhe (164 m²), welche zudem direkt verbunden ist mit dem 134 m langen ehemaligen Eisenbahntunnel, der zum Eventlokal gestaltet oder als Lagerfläche genutzt werden kann.

Moderne 4½-Zi.-Whg. mit spektakulärer Dachterrasse inklusive! Ihr Vorteil: günstige Verkehrslage an der Nord-Süd-Achse sowie gute SBB-Zugverbindungen in die nächstgrösseren Ortschaften und Städte.

Kaufpreis: CHF 3 500 000.– Tinoph AG Husmatt 2 5405 Baden-Dättwil Tel. +41 56 470 92 70 info@tinoph.ch www.tinoph.ch

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AUSLAND

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Bei Saint-Tropez an unverbaubarer Top-Aussichtslage: Villa/Boutique-Hotel mit 6,6% Bruttorendite An der Südküste der Halbinsel von Saint-Tropez entstand 2006 an schönster Aussichtslage dieses «multifunktionale» Anwesen. Die Baute wurde so konzipiert, dass sie sowohl als luxuriöse Privatvilla als auch als rentables Boutique-Hotel mit 10 Zimmern genutzt werden kann.

Diese Liegenschaft ist ein ideales Objekt für eine Privatperson, welche die Côte d’Azur und insbesondere die Region um Saint-Tropez liebt und hier ein Objekt erwerben möchte, das verschiedene Nutzungspotenziale bietet und sich somit finanziell selber tragen kann. Unter www.fsp.immo/d29 finden Sie alle Details und die Möglichkeit, das Exposé zu bestellen. Verpassen Sie auch in Zukunft keine feine Immobilie und abonnieren Sie unverbindlich unseren Online-Newsletter!

FSP: Für Sie persönlich.

Kaufpreis: EUR 7 450 000.– FSP FINE SWISS PROPERTIES Feine Schweizer Immobilien Schlattstrasse 40 8704 Herrliberg Tel. +41 44 915 46 00 welcome@fsp.immo

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AUSLAND

Für anspruchsvolle Geniesser, die Meer wollen: Traumvilla auf Mallorca Umgeben von viel Grün liegt das Anwesen erhöht über der geschützten Bucht von Sa Font de sa Cala im Nordosten von Mallorca. Inmitten der parkähnlichen Anlage bietet die neuwertige Villa im Ibiza-Stil auf 3 Etagen und über 300 m2 Wohnfläche alles, was das Ferienherz begehrt: einen spektakulären Blick über das offene Meer bis nach Menorca, einen schönen Pool und eine phantastische Privatsphäre.

Gästen steht sogar eine eigene Wohnung mit separatem Eingang und Terrasse zur Verfügung. Für ganzjähriges Wohlgefühl und Sicherheit sorgen Alarmanlage, Fussbodenheizung und Klimaanlage. Das Überzeugendste an diesem Objekt ist aber die bauliche Qualität weit über dem Durchschnitt. Denn es wurde von einem bekannten Schweizer Architekten hochwertig erbaut, von ihm selber bewohnt und jederzeit liebevoll gepflegt.

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Kaufpreis: € 2 950 000.– Ginesta Immobilien AG Obere Wiltisgasse 52 8700 Küsnacht Tel. +41 44 910 77 33 international@ginesta.ch www.ginesta-international.com

AUSLAND

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Luxus-Wohnanlage am Seeufer des Lago Maggiore Die Apartments, Penthouses und Villen befinden sich in einer spektakulären Lage. Sie schmiegen sich an den sonnenbeschienenen Hang zwischen Seeufer und dem malerischen Städtchen Laveno Mombello, umrahmt von einer mediterranen Parkanlage und in unmittelbarer Nähe zum Segel- und Yachthafen. Eine exklusive Hotelanlage mit Rundum-Service ergänzt diese Luxusimmobilie.

– Apartments direkt am Seeufer ab 290 000 € – Aus der Feder renommierter Architekturbüros von internationalem Rang – Fertigstellung der Archea Residences im Herbst 2021 – Verkaufsstart der Langenkamp Residences im Mai 2021 – Provisionsfrei direkt vom Bauträger

Kaufpreis: € 290 000.– Laveno Premium Real Estate Viale de Angeli 46 Laveno Mombello (ITA) Tel. +39 0471 97 88 73 info@laveno.com www.laveno.com

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DAS LETZTE HAUS

FOTO: IWAN BAAN

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Zugvogel im Wind «Flug der Vögel» nennt der portugiesische Architekt Bernardo Rodrigues sein bekanntestes Werk, ein zweigeschossiges Privathaus auf der Nordseite der Hauptinsel der Azoren, São Miguel. Überdachte Terrassen, ein Innenhof und hohe Wände aus Glas und Stein schützen vor den starken Winden und häufigen Regenschauern, die das Mikroklima an dieser Stelle der Vulkaninsel mitten im Atlantik bietet. (dst.) bernardo-rodrigues.com Die nächste Ausgabe von «Residence» erscheint am 21. November 2021.

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Ihr Immobilientraum?

3 ½ oder 4 ½ Zi. Terrassenwohnungen 8955 Oetwil a.d.L., L. Garcia Navarro Tel. 044 316 13 42 2 Preis CHF 1‘651‘000.-, Bezug ab Winter 2022/23 www.erlenkönig.ch

3 ½ und 4 ½ Zi. Eigentumswohnungen 8309 9 Birchwil, L. Garcia Navarro Tel. 044 316 13 42 Preis s auf Anfrage, Bezug auf Anfrage www.soley-birchwil.ch

3 Zimmer Mietwohnung 8708 Männedorf, Rolf Flacher Tel. 052 338 07 09 Miete e ab 2‘75 50.- p/Mt., NK 190.-, Bezug nach Verein. www.loft-neugut.ch

3 ½ - 5 ½ Zi. Eigentumswohnungen 8152 Glattbrugg, Ramona Schiesser Tel. 044 316 13 21 Preis ab CHF 1‘341‘000.-, Bezug ab Herbst 2022 www.glattwies.ch

5 ½ und 6 ½ Zi. Doppel-Einfamilienhäuser 8457 Humlikon, Rolf Flacher Tel. 052 338 07 09 Preis auf Anffrage, Bezug auf Anfrage www.immobilientraum.info 4 ½ - 5 ½ Zi. Mietwohnungen 8332 Rumlikon, L. Garcia Navarro Tel. 044 316 13 42 Mietp preis auff Anfrage, Bezug ab Winter 2021/22 www.grueens-doerfli.ch

5 ½ Zi. Eigentumswohnung 8118 Pfaff P a a e Paul Späni Tel. 052 338 07 09 Pfaffhausen, 09 Sorry, es sind leider alle Wohnungen reserviert !

Preis 1‘953 1‘953‘000.-, 95 Bezug 2021 P re i s 1 953 3 000.--, B ezug ab ab Frühling Frühling 2 021 www.luckenholz.ch 3 ½ und 4 ½ Zi. Eigentumswohnungen 8308 8 Illnau, Paul Späni Tel. 052 338 07 09 Preis ab CH HF 1‘136‘000.-, Bezug auf Anfrage www.vistacasa.ch

5 ½ Zi. Dopp pel-Einfamilienhaus 8 8332 3 2 Rumlik R ml kon L. Garcia Navarroreserviert Rumlikon, Tel. 044 316 2 ! 13 42 Sorry, es sind leider alle Einheiten Preis CHF 1‘299‘200.-, Preis 1‘2 1 299 200.--, B Bezug ezug ab ab Winter Winter 2 2021/22 021/22 www.grueens-doerfli.ch

3 ½ - 5 ½ Zi. Eigentumswohnungen 8152 Glattbrugg, L. Garcia Navarro 044 316 13 42 Preis auf An nfrage, Bezug auf Anfrage www.immobilientraum.info

6 ½ Zi. Dopp pel-Einfamilienhäuser 8904 Aesch, Ramona Schiesser Tel. 044 316 13 21 Preis auf Anffrage, Bezug auf Anfrage www.immobilientraum.info

3 ½ - 5 ½ Zi. Eigentumswohnungen 8545 Rickenbach/ZH, Paul Späni Tel. 052 338 07 09 Preis ab CH HF 668‘000.-, Bezug auf Anfrage www.schmiedgass.ch

3 ½ und 4 ½ Zi. Eigentumswohnungen 8136 Thalwil-Gattikon, Ramona Schiesser Tel. 044 44 4 316 13 21 Preis auf Anffrage, Bezug auf Anfrage www.immobilientraum.info 3 ½ und 4 ½ Zi. Eigentumswohnungen 8370 Sirnach, Rolf Flacher Tel. 052 338 07 09 Preis auf Anffrage, Bezug auf Anfrage www.immobilientraum.info

3 ½ - 5 ½ Zi. Eigentumswohnungen 8404 St 8404 Stadel/Wi Stadel/Winterthur, S Stadel/Winterthur tadel/W t th thur,, Rolf R lf Flacher Fl h Tel.l 052 338 07 0 09 9 verhindert eine zonenkonforme Überbauung» «Denkmalpflege Winterthur Preis auf An Preis Anfrage, nfrage, B Bezug ezug a auf uf Anfrage Anfrage www.immobilientraum.info 4 ½ Zi. Terrassenwohnung 8103 U 8103 Untere Unterengstringen, tte engstringen, engstringen, gstt ingen L. L Garcia G i Navarro Tel. 044 316 6 13 42 Sorry, es sind leider alle Wohnungen reserviert !

Preis CHF 1‘873‘000.-, Preis 1 873 000. , B Bezug ezug a ab bF Frühling rühling 2 2021 021 www.sparrenberg.ch

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3 ½ - 5 ½ Zi. Eigentumswohnungen 8310 Grafstal, L. Garcia Navarro 044 316 13 42 Preis auf An nfrage, Bezug auf Anfrage www.immobilientraum.info

3 ½ - 5 ½ Zi. Eigentumswohnungen 8910 Affoltern a. A., L. Garcia Navarro Tel. 044 316 13 42 Preis auf Anffrage, Bezug auf Anfrage www.immobilientraum.info

3 ½ u. 4 ½ Zi. Eigentumswohnungen 8615 Wermatswil, Ramona Schiesser Tel. 044 316 13 21 Preis ab CH HF 1‘071‘000.-, Bezug auf Anfrage www.solevista.ch

3 ½ Zi. Garte enwohnung 8615 Wermatswil, Ramona Schiesser Tel. 044 316 13 21 Preis CHF 1‘‘404‘000.-, Bezug Frühling 2022 www.leuberg.ch

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2 ½ - 4 ½ Zi. Eigentumswohnungen 8610 Uster, L. Garcia Navarro Tel. 044 316 13 42 Preis auf Anffrage, Bezug auf Anfrage www.immobilientraum.info

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Zürcherstrasse 124 Postfach 322 8406 Winterthur Telefon 052 / 235 80 00

Wir nehmen an den folgenden Immobilienmessen teil: SVIT Immobilien-Messe in Zürich 18. - 20. März 2022, Kongresshaus

Stand Juli 2021

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Lieb enschaften! real estate love affairs

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Illustration: Daniel Müller

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