The Sixty Plus Retirement Condominium Book

1

2

ง ชื่อวิทยานิพนธ์ ชื่อผู้ทาวิทยานิพนธ์ อาจารย์ที่ปรึกษา สาขาวิชา ปีการศึกษา

เดอะ ซิกตี้ พลัส คอนโดมิเนียมสำหรับคนวัยเกษียณ นำงสำวณัฐฐำพร จอมหงษ์ อำจำรย์รัชนูพรรณ คำสิงห์ศรี สถำปัตยกรรม 2560

บทคัดย่อ จำกแนวโน้มในกำรขยำยตัวของประชำกรผู้สูงวัยจะเห็นได้จำกสัดส่วนประชำกรผู้สูงวัยจะเพิ่มขึ้นอย่ำงต่อเนื่อง ทำให้เกิดกำรพัฒนำอสังหำริมทรัพย์ที่รองรับกำรอยู่อำศัยของผู้สูงวัย เริ่มปรำกฏชัดเจนมำกขึ้น แต่กำรอำศัยอยู่ใน ครัวเรือนเดียวกันกับบุตรหลำนของผู้สูงวัยมีแนวโน้มลดลง ซึ่งอำคำรชุดพักอำศัยสำหรับผู้สูงวัย ที่มีกำรบริกำรทำงด้ำน สุขภำพ สำมำรถลดกำรเกิดภำวะพึ่งพำของผู้สูงวัย และค่ำใช้จ่ำยที่จะเกิดขึ้น ได้ในอนำคต โครงกำร เดอะ ซิกตี้ พลัส คอนโดมิเนียมสำหรับคนวัยเกษียณ มีวัตถุประสงค์เพื่อ รองรับกำรอยู่อำศัยและดูแลผู้สูงวัยโดยเฉพำะ วิทยำนิพนธ์นี้ได้ศึกษำเบื้องต้นเกี่ยวกับกำรวิเครำะห์พฤติกรรมที่ตอบสนองต่อพื้นที่ใช้สอยที่เหมำะสมกับผู้สูง วัย ตลอดจนกำรศึกษำหลักกำรออกแบบเพื่อคนทั้งมวล ร่วมกับกำรวำงผังกลุ่มอำคำรให้สอดคล้องกับ สภำพแวดล้อม และบริบทโดยรอบโครงกำร รวมถึงแนวควำมคิดด้ำนต่ำงๆที่สำมำรถสร้ำงจุดเด่นให้กับโครงกำร ผลกำรศึกษำโครงกำรและงำนออกแบบ โครงกำร เดอะ ซิกตี้ พลัส มีข้อมูลโดยคร่ำว ดังนี้ 1) ลักษณะโครงกำร เป็นอำคำรชุดพักอำศัย มีส่วนของที่พักและบริเวณพื้นที่ส่วนกลำง สำมำรถจัดกิจกรรมเพื่อ ตอบสนองให้ ผู้สูงวัยมีโอกำสพบปะสังสรรค์ มีบริกำรทำงด้ำนสุขภำพ กำรพัฒนำบุคลิกภำพ และ สิ่งอำนวยควำม สะดวกด้ำนต่ำงๆ ที่ครบครัน โครงกำรมีพื้นที่ใช้สอยรวม 13,000 ตำรำงเมตร โดยประมำณ 2) ที่ตั้งโครงกำรตั้งอยู่ที่ อำเภอศรีรำชำ จ. ชลบุรี ข้ำงโรงพยำบำลสมิติเวชศรีรำชำ ซึ่งเป็นจุดที่คำดว่ำจะมีกลุ่ ม ผูส้ ูงอำยุที่เป็นชำวต่ำงชำติอำศัยอยู่จำนวนมำก และเป็นโซนที่มีควำมเงียบสงบถัดออกมำจำกตัวเมือง 3) แนวควำมคิดในกำรออกแบบ สภำพแวดล้อมและที่พักอำศัยที่รองรับ คนวัยเกษียณที่มีกำรเปลี่ยนแปลง ทำงด้ำนร่ำงกำย เพื่อลดกำรเข้ำสู่ภำวะพึ่งพำของผู้สูงอำยุ โดยเปลี่ยนทัศ นคติ ให้รู้สึกเห็นคุณค่ำของตนเอง ควำมชรำ ไม่ใช่ทำงเลือก แต่เป็นสิ่งที่ธรรมชำติกำหนดไว้ได้รับกำรยอมรับจำกคนรอบข้ำง ให้สำมำรถอยู่ร่วมกัน ได้ทุกวัย มีกำร เข้ำสังคมเพื่อทำกิจกรรมต่ำงๆ ไม่ให้ร่ำงกำยเสื่อมถอยตำมกำลเวลำ 4) ภำพรวมอำคำร รูปทรงของอำคำร และลำนเกิดจำกกำรปิดล้อมของอำคำรโดยไม่มีหลังคำปกคลุม โดย ลักษณะของลำนแบบตัวยู สำมำรถมองเห็นพื้นที่สวนและกิจกรรมต่ำงๆ ของผู้ใช้โครงกำรได้ มีประโยชน์ในด้ำนกำร สร้ำงปฏิสัมพันธ์ร่วมกัน กับผู้ใช้โครงกำร และเฝ้ำระวังควำมปลอดภัย ของเด็กและผู้สูงอำยุ ดังนั้นอำคำรชุดพักอำศัยจึงมีควำมสำคัญต่อกำรดำเนินชีวิตประจำวันของผู้สูงวัยมำกยิ่งขึ้นมีควำมสัมพันธ์กับ กำรเปลี่ยนแปลงทำงด้ำนร่ำงกำยและสุขภำพของผู้สูงวัยที่เสื่อมถอยลง ถ้ำสภำพแวดล้อมภำยในที่อยู่อำศัยของผู้สูงวัย มีควำมเหมำะสม จะสำมำรถช่วยยืดระยะเวลำในกำรเกิดภำวะพึ่งพำออกไปได้ ส่งผลดีต่ อสุขภำพของผู้สูงวัย ลด ค่ำใช้จ่ำยในกำรดูแลและลดปัญหำที่เกิดขึ้นกับผู้ดูแลผู้สูงวัยในอนำคต

ŕ¸ˆ

THESIS TITLE AUTHOR ADVISOR MAJOR YEAR

The Sixty Plus Retirement Condominium Ms. Nuttaporn Jomhong Ms. Rutchanoophan Kumsingsree Architecture 2017

ABSTRACT The growing elderly population ageing is faster than the younger age group contribute to development of real estate for elderly. that supports the living of elderly to appear more. But to live in the same household with the children and the youth is likely to reduce. Which the building a house for the elderly have the service of health can reduce the dependency of the elderly and costs that will occur in the future. The sixty plus retirement condominium is intended to support a living and take care of the elderly especially.

This thesis. Learn about the analysis of the behaviors that respond to the functional area that is appropriate for the elderly, as well as the main study design for all together with the layout of the planning the building in accordance with the environment and the context around the projects including the idea of that can create a highlight to the project.

Study results and Building Design of The Sixty Plus Retirement Condominium details are as follows : 1. The project is the building of a residential part of the property and the facility area can activities support to the elderly have an opportunity to meet up sociability get together with and services on the health for the development of personality and facilities are fully equipped with functional area include 13,000 square meters by approximately.

2.The project is located in Amphoe Sriracha Chonburi, beside the hospital, Samitivej Srirach a, which is a point that is expected to have a group of foreign living and a lot of which is a zone is quiet next to come out of the city.

3. The Design Concept environment and residential area that supports retirement with the changes to the body to reduce the dependency of the Elderly by changing the attitude to see the value of their old is not an option, but it is something that nature is accepted by the people around to be able to participate in all ages have access to social networking to do activities to deterioration over time.

4. An overview of the building the shape of the building and the court arising from the enclosure of the building is not covered by the appearance of the court-shaped overlooking the gardens and the activities of the project are useful in the interaction with the user program and monitoring the security of the children and the elderly.

So the building a house is so important to the daily life of the old more associated with the changes to the body and the health of the elderly deteriorate. If the environment in the residential sector of the age appropriate will be able to extend the duration in the reliance on out to have a positive impact on the health of the elderly reducing the cost and reduce the problem with the old in the future.

ฉ

กิตติกรรมประกาศ วิทยำนิพนธ์ทำงสถำปัตยกรรม โครงกำร เดอะ ซิ กตี้ พลัส (คอนโดมิเนียมสำหรับคนวัยเกษียณ) ฉบับนี้สำเร็จ สมบรูณ์ได้ด้วยควำมกรุณำและควำมช่วยเหลืออย่ำงยิ่งจำก อำจำรย์รัชนูพรรณ คำสิงห์ศรี อำจำรย์ที่ปรึกษำโครงกำร และคณะกรรมกำรทุกคน ผู้วิจัยขอขอบพระคุณเป็นอย่ำงสูง ขอขอบคุณ กำลังใจจำก พ่อ แม่ และคนในครอบครัว ที่คอยสนับสนุนในกำรเรียนมำตลอด 5 ปี และให้คำปรึกษำ เกี่ยวกับกำรทำวิทยำนิพนธ์มำตลอด 1 ปีเต็ม ขอขอบคุณ แรงใจและแรงกำยของ เพื่อนนุ๊ก เพื่อนแม็ค เพื่อนส้ม เพื่อนจิง เพื่อนเกล กลุ่มดอกไม้เหล็ก และเพื่อน คนอื่นๆ ที่สู้มำด้วยกันตลอดทั้งปี ขอขอบคุณ แรงกำยและใจที่จดจ่อของ น้องๆ น้องเจอรี่ น้องพลอยมำริส น้องแพร น้องฟิว น้องกระต่ำย น้องเอิร์ธ น้องอุ๊อิ น้องดรีม และกำลังใจจำกน้องคนอื่นๆ ขอขอบคุณ เจ้ำหน้ำที่ฝ่ำยเอกสำรสำนักงำนที่ดิน อำเภอศรีรำชำ จังหวัดชลบุรี ขอขอบคุณ วีโว่ เบเน่ รีสอร์ท ที่ให้เยี่ยมชมสถำนที่และคำแนะนำต่ำงๆ เกี่ยวกับกำรดูแลผู้สูงอำยุ และสุดท้ำย ขอขอบคุณคณำอำจำรย์คณะสถำปัตยกรรมศำสตร์ ผังเมืองและนฤมิตศิลป์ ทุกท่ำน ที่คอยอบรมสั่ง สอน ทั้งเรื่องกำรเรียนและกำรใช้ชีวิต มำตลอด 5 ปี และให้โอกำสได้เข้ำมำศึกษำต่อในมหำวิทยำลัย และขอขอบคุณ บุคลำกรในคณะสถำปัตยกรรมฯ ทุกคนทุกฝ่ำย ที่คอยอำนวยควำมสะดวกในเรื่องต่ำงๆ เสมอมำ ขอบคุณมำกๆค่ะ

ณัฐฐำพร จอมหงษ์ ผู้จัดทำวิทยำนิพนธ์

ช

สารบัญ บทที่ หน้า บทคัดย่อ ........................................................................................................................................................... ง บทคัดย่อภำษำอังกฤษ ..................................................................................................................................... จ กิตติกรรมประกำศ ............................................................................................................................................ ฉ สำรบัญ ............................................................................................................................................................. ช สำรบัญรูปภำพ................................................................................................................................................. ณ สำรบัญตำรำง ...................................................................................................................................................ป สำรบัญรูปแผนภูมิ............................................................................................................................................. ฝ บทที่ 1 .............................................................................................................................................................. 1 บทนำ................................................................................................................................................................ 1 1.1 ควำมเป็นมำและควำมสำคัญของปัญหำ ............................................................................................... 1 1.2 วัตถุประสงค์โครงกำร ........................................................................................................................... 2 1.3 วัตถุประสงค์กำรศึกษำ ......................................................................................................................... 2 1.4 ขอบเขตโครงกำร.................................................................................................................................. 2 1.5 ขอบเขตกำรศึกษำ ................................................................................................................................ 3 1.6 องค์ประกอบหลักของโครงกำร ............................................................................................................ 3 1.6.1 พื้นที่สำธำรณะ (Public Area) ................................................................................................... 3 1.6.1.1 ส่วนต้อนรับ (Reception) ................................................................................................. 3 1.6.1.2 ส่วนที่จอดรถ(Parking) ...................................................................................................... 3 1.6.2 พื้นที่กึ่งสำธำรณะ (Semi Public Area) ..................................................................................... 3 1.6.2.1 ส่วนอำหำรและเครื่องดื่ม ................................................................................................... 3 1.6.2.2 ส่วนพัฒนำบุคลิกภำพ ........................................................................................................ 3 1.6.2.3 ส่วนออกกำลังกำยและสันทนำกำร .................................................................................... 3 1.6.2.4 ส่วนกำรพักผ่อนและควำมสนุก .......................................................................................... 3 1.6.2.5 ส่วนบริกำรสุขภำพ ............................................................................................................ 3 1.6.3 พื้นที่ส่วนตัว (Private Area)....................................................................................................... 4 1.6.3.1 ส่วนกำรบริหำร (Administration) .................................................................................... 4 1.6.3.2 ส่วนที่พักอำศัย (Residential) ........................................................................................... 4 1.6.4 พื้นที่บริกำร (Service Area)....................................................................................................... 4 1.6.4.1 ส่วนบริกำร ........................................................................................................................ 4 1.7 ระเบียบวิธีและขั้นตอนกำรศึกษำ ......................................................................................................... 4 1.7.1 แหล่งข้อมูล ................................................................................................................................. 4 1.7.1.1 ข้อมูลปฐมภูมิ .................................................................................................................... 4 1.7.1.2 ข้อมูลทุติยภูมิ .................................................................................................................... 4

ซ

สารบัญ (ต่อ) 1.7.2 ขั้นตอนกำรทำข้อมูล ................................................................................................................... 4 1.8 ระยะเวลำกำรทำงำน ........................................................................................................................... 5 1.9 ข้อจำกัดในกำรศึกษำ ........................................................................................................................... 5 1.10 นิยำมศัพท์ที่เกี่ยวข้อง ........................................................................................................................ 6 บทที่ 2 .............................................................................................................................................................. 7 วรรณกรรมที่เกี่ยวข้องและกรณีศึกษำ............................................................................................................... 7 2.1 กำรทบทวนวรรณกรรม ........................................................................................................................ 7 2.1.1 แนวคิดด้ำนเทคโนโลยีอำคำร (Building) .................................................................................... 9 2.1.1.1 เทคโนโลยีกำรก่อสร้ำงอำคำรคอนโดมิเนียม ...................................................................... 9 2.1.1.2 ลิฟต์ (Lift) ....................................................................................................................... 11 2.1.1.3 แนวทำงเลือกห้องคอนโดมิเนียม ...................................................................................... 13 2.1.1.4 กำรจัดสภำพแวดล้อมสำหรับผู้สูงอำยุ ............................................................................. 14 2.1.2 แนวคิดด้ำนหลักกำรออกแบบ (Principle) ............................................................................... 18 2.1.2.1 หลักกำรออกแบบอำคำรลดกำรใช้พลังงำน (ECO SMART for Buildings) ..................... 18 2.1.2.2 กำรออกแบบเพื่อคนทุกคน Universal Design (UD) ...................................................... 20 2.1.3 แนวคิดด้ำนที่เกี่ยวกับผู้สูงวัย (Elderly) .................................................................................... 22 2.1.3.1 ควำมหมำยของสังคมสูงวัยและผู้สูงอำยุ .......................................................................... 22 2.1.3.2 กำรเปลี่ยนแปลงในผู้สูงวัย ............................................................................................... 24 2.1.3.3 กิจวัตรประจำวันผู้สูงอำยุ................................................................................................. 26 2.1.4 แนวคิดด้ำนกำรดูแลสุขภำพ (Health) ...................................................................................... 28 2.1.4.1 กำรดูแลสุขภำพของผู้สูงอำยุ .......................................................................................... 28 2.1.4.2 กำรบำบัดโรคด้วยวิธีธรรมชำติ ......................................................................................... 29 2.1.4.3 กำรรักษำโรคในผู้สูงอำยุ .................................................................................................. 29 2.2 กรณีศึกษำอำคำรตัวอย่ำง .................................................................................................................. 31 2.2.1 วัตถุประสงค์กำรศึกษำและเกณฑ์ในกำรเลือกอำคำรตัวอย่ำง ................................................... 31 2.2.1.1 วัตถุประสงค์กำรศึกษำกรณีศึกษำ.................................................................................... 31 2.2.1.2 เกณฑ์พิจำรณำในกำรเลือกกรณีศึกษำ ............................................................................. 31 2.2.2 กรณีศึกษำในประเทศ ............................................................................................................... 32 2.2.2.1 กรณีศึกษำที่ 1 ................................................................................................................. 32 2.2.2.2 กรณีศึกษำที่ 2 ................................................................................................................. 37 2.2.2.3 กรณีศึกษำที่ 3 ................................................................................................................. 41 2.2.3 กรณีศึกษำต่ำงประเทศ ............................................................................................................. 45 2.2.3.1 กรณีศึกษำที่ 4 ................................................................................................................. 45 2.2.3.2 กรณีศึกษำที่ 5 ................................................................................................................. 47

ฌ

สารบัญ (ต่อ) 2.2.4 กำรวิเครำะห์เปรียบเทียบกรณีศึกษำอำคำรตัวอย่ำง ................................................................. 50 บทที่ 3 ............................................................................................................................................................ 53 ควำมเป็นไปได้ ................................................................................................................................................ 53 3.1 ควำมเป็นไปได้ด้ำนนโยบำยและแผน ................................................................................................. 53 3.1.1 แผนพัฒนำเศรษฐกิจและสังคมแห่งชำติ ฉบับที่ 12 (พ.ศ. 2560 - 2564) ................................. 53 3.1.2 ยุทธศำสตร์กำรพัฒนำในระยะพัฒนำสุขภำพแห่งชำติ ฉบับที่ 12 (พ.ศ.2560-2564)................ 53 3.1.3 นโยบำยและมำตรกำรสำหรับผู้สูงอำยุระยะยำว (พ.ศ.2535-2554).......................................... 54 3.1.4 แผนผู้สูงอำยุแห่งชำติ ฉบับที่ 2 (พ.ศ.2545 - 2564)................................................................. 54 3.1.5 แผนยุทธศำสตร์ชำติ ระยะ 20 ปี ด้ำนสำธำรณสุข (พ.ศ.2559-2579) ...................................... 54 3.1.6 นโยบำยกำรพัฒนำประเทศไทยให้เป็นศูนย์กลำงสุขภำพนำนำชำติ ......................................... 54 3.1.6.1 เพิ่มขีดควำมสำมำรถในกำรแข่งขันด้ำนกำรจัดบริกำรสุขภำพ มีกลยุทธ์ ดังนี้ .................. 54 3.1.6.2 กำรพัฒนำบริกำรเพื่อส่งเสริมสุขภำพ .............................................................................. 55 3.1.7 นโยบำยสมำคมส่งเสริมธุรกิจบริกำรผู้สูงอำยุไทย ..................................................................... 55 3.1.8 แผนส่งเสริมและพัฒนำกำรท่องเที่ยวพำนักระยะยำว (Long Stay) (พ.ศ.2560-2564) ............ 55 3.1.9 แผนกำรดำเนินธุรกิจปี 2560 บริษัท ชีวำทัย จำกัด (มหำชน)................................................... 56 3.1.10 สรุปจำกแผนโยบำยฯ.............................................................................................................. 56 3.2 ควำมเป็นไปได้ด้ำนควำมต้องกำรและกลุ่มเป้ำหมำยผู้ใช้สอยโครงกำร ............................................... 57 3.3 ควำมเป็นไปได้ด้ำนงบประมำณและควำมคุ้มค่ำกำรลงทุน (แสดงตำรำงผลตอบแทนกำรลงทุน) ........ 60 3.3.1 แหล่งรำยได้หลักในกำรดำรงชีวิตของผู้สูงอำยุ........................................................................... 60 3.3.2 ประเภทกำรออมและกำรลงทุนที่ผู้สูงอำยุสนใจ ........................................................................ 61 3.3.3 สินเชื่อเพื่อผู้สูงอำยุ ................................................................................................................... 61 3.3.3.1 ธนำคำรอำคำรสงเครำะห์ (ธอส.) ..................................................................................... 61 3.3.3.2 ธนำคำรออมสิน ............................................................................................................... 62 3.3.4 ค่ำใช้จ่ำยวัยเกษียณต่อเดือน ..................................................................................................... 64 3.3.5 กำรลงทุน (Investment).......................................................................................................... 64 3.3.6 ประเภทของเงินทุน ................................................................................................................... 65 3.3.7 กำรจัดหำเงินทุน ....................................................................................................................... 65 3.3.8 สรุปรำยรับรำยจ่ำยโดยสังเขปของโครงกำร .............................................................................. 66 3.4 ควำมเป็นไปได้ด้ำนที่ตั้งโครงกำร (ทำเล และขนำด กำรคำนวณ FAR และ OSR) .............................. 68 3.4.1 ควำมเป็นไปได้ด้ำนที่ตั้งโครงกำรระดับภำค............................................................................... 68 3.4.1.1 กำรกำหนดเกณฑ์ในกำรเลือกที่ตั้งโครงกำรระดับภำค ..................................................... 68 3.4.1.2 กำรพิจำรณำเลือกที่ตั้งโครงกำรระดับภำค ....................................................................... 68 3.4.2 ที่ตั้งโครงกำรระดับจังหวัด......................................................................................................... 71 3.4.2.1 กำรกำหนดเกณฑ์ในกำรเลือกที่ตั้งโครงกำรระดับจังหวัด ................................................. 71

ญ

สารบัญ (ต่อ) 3.4.2.2 กำรวิเครำะห์กำรเลือกที่ตั้งระดับจังหวัด .......................................................................... 72 3.4.3 ที่ตั้งโครงกำรระดับย่ำน ............................................................................................................. 77 3.4.3.1 กำรกำหนดเกณฑ์ในกำรเลือกที่ตั้งโครงกำรระดับย่ำน ..................................................... 77 3.4.3.2 กำรพิจำรณำเลือกที่ตั้งโครงกำรระดับย่ำน ....................................................................... 77 3.4.4 ที่ตั้งโครงกำรระดับโซนพื้นที่ ..................................................................................................... 80 3.4.4.1 กำรกำหนดเกณฑ์ในกำรเลือกที่ตั้งโครงกำรระดับโซนพื้นที่ .............................................. 80 3.4.4.2 กำรวิเครำะห์กำรเลือกที่ตั้งระดับโซนพื้นที่ ....................................................................... 81 3.5 ควำมเป็นไปได้ทำงด้ำนกฎหมำย ........................................................................................................ 81 3.5.1 พระรำชบัญญัติอำคำรชุด พ.ศ. 2522 ....................................................................................... 82 3.5.2 พระรำชบัญญัติ ควบคุมอำคำร พ.ศ. 2522............................................................................... 82 3.5.3 กฎกระทรวงฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) ......................................................................................... 83 3.5.4 กฎกระทรวงฉบับที่ 7 (พ.ศ.2517) ............................................................................................ 86 3.5.5 กฎกระทรวงฉบับที่ 33 (พ.ศ.2535) .......................................................................................... 87 3.5.6 กฎกระทรวงกำหนดสิ่งอำนวยควำมสะดวกในอำคำรสำหรับผู้พิกำรหรือทุพพลภำพ ฯ ............. 88 3.5.7 กฎหมำยเกี่ยวกับกำรใช้ประโยชน์ที่ดิน ..................................................................................... 92 3.6 ควำมเป็นเป็นไปได้ด้ำนแนวคิดและจินตภำพโครงกำร........................................................................ 94 3.6.1 จินตภำพโครงกำร ..................................................................................................................... 94 3.6.1.1 จินตภำพภำยนอก............................................................................................................ 94 3.6.1.2 จินตภำพภำยใน ............................................................................................................... 94 3.6.2 แนวคิดกำรจัดกำรและบริหำรโครงกำร ..................................................................................... 94 3.6.3 แนวคิดด้ำนกำรออกแบบรูปลักษณ์โครงกำร ............................................................................. 95 3.6.4 แนวคิดด้ำนกำรวำงผังบริเวณ.................................................................................................... 95 3.6.5 แนวคิดด้ำนกำรออกแบบระบบสัญจรภำยในโครงกำร .............................................................. 96 3.6.6 ที่มำของแนวควำมคิด ............................................................................................................... 96 บทที่ 4 ............................................................................................................................................................ 97 รำยละเอียดโครงกำร....................................................................................................................................... 97 4.1 ผู้ใช้สอยโครงกำร................................................................................................................................ 97 4.1.1 กลุ่มเป้ำหมำยผู้ใช้อำคำร........................................................................................................... 97 4.1.1.1 กลุ่มผู้ใช้โครงกำรหลัก (Main User) ................................................................................ 97 4.1.1.2 กลุ่มผู้ใช้โครงกำรรอง (Sub User) ................................................................................... 97 4.1.1.3 กลุ่มผู้บริหำรและพนักงำน (Administrations and Staffs) ......................................... 97 4.1.1.4 องค์กร/หน่วยงำน/เจ้ำหน้ำที่ (แสดงผังโครงสร้ำงองค์กร) ................................................ 97 4.1.2 ประมำณกำรจำนวนผู้ใช้อำคำร...............................................................................................101 4.1.2.1 กลุ่มผู้ใช้โครงกำรหลัก (Main User) ..............................................................................101

ฎ

สารบัญ (ต่อ) 4.1.2.2 กลุ่มผู้ใช้โครงกำรรอง (Sub User) .................................................................................103 4.1.2.3 กลุ่มผู้บริหำรและพนักงำน (Administrations and Staffs) ........................................103 4.1.2.4 สรุปจำนวนเจ้ำหน้ำที่ภำยในโครงกำร ............................................................................110 4.1.3 พฤติกรรมและควำมต้องกำรของผู้ใช้ ......................................................................................111 4.1.3.1 กำรวิเครำะห์พฤติกรรมของผู้ใช้ .....................................................................................111 4.1.3.2 กำรวิเครำะห์กิจกรรมและสภำพแวดล้อมที่ต้องกำร.......................................................113 4.1.3.3 กำรวิเครำะห์ช่วงเวลำของกิจกรรม ................................................................................114 4.2 กำรวิเครำะห์รำยละเอียดด้ำนพื้นที่กำรใช้สอย .................................................................................117 4.2.1 องค์ประกอบโครงกำร .............................................................................................................117 4.2.2 รำยละเอียดกำรคำนวณพื้นที่ใช้สอยโครงกำร .........................................................................120 4.2.2.1 Reception....................................................................................................................120 4.2.2.2 Food and Beverage...................................................................................................120 4.2.2.3 Personal Development ............................................................................................121 4.2.2.4 Fitness and Recreation.............................................................................................122 4.2.2.5 Relaxation and Fun...................................................................................................123 4.2.2.6 Healthcare Service ....................................................................................................123 4.2.2.7 Administration............................................................................................................125 4.2.2.8 Residential ..................................................................................................................125 4.2.2.9 Service .........................................................................................................................126 4.2.2.10 Parking .......................................................................................................................126 4.2.3 สรุปพื้นที่ใช้สอยโครงกำร ........................................................................................................127 4.3 กำรวิเครำะห์ควำมสัมพันธ์และกำรจัดกลุ่มพื้นที่ใช้สอย ....................................................................129 4.3.1 ผังแสดงควำมสัมพันธ์ ภำพรวมของโครงกำร OVERALL ........................................................129 4.3.2 ผังแสดงควำมสัมพันธ์ในส่วน Reception ...............................................................................130 4.3.3 ผังแสดงควำมสัมพันธ์ในส่วน Food and Beverage ..............................................................130 4.3.4 ผังแสดงควำมสัมพันธ์ในส่วน Personal Development .......................................................131 4.3.5 ผังแสดงควำมสัมพันธ์ในส่วน Fitness and Recreation ........................................................131 4.3.6 ผังแสดงควำมสัมพันธ์ในส่วน Relaxation and Fun ..............................................................132 4.3.7 ผังแสดงควำมสัมพันธ์ในส่วน Healthcare Service ...............................................................132 4.3.8 ผังแสดงควำมสัมพันธ์ในส่วน Administration .......................................................................133 4.3.9 ผังแสดงควำมสัมพันธ์ในส่วน Residential .............................................................................133 4.3.10 ผังแสดงควำมสัมพันธ์ในส่วน Service ..................................................................................134 4.3.11 ผังแสดงควำมสัมพันธ์ในส่วน Parking ..................................................................................134 4.4 กำรวิเครำะห์ควำมต้องกำรด้ำนโครงสร้ำงอำคำร .............................................................................135

ฏ

สารบัญ (ต่อ) 4.4.1 ฐำนรำก ..................................................................................................................................135 4.4.2 หลังคำดำดฟ้ำคอนกรีตเสริมเหล็ก ..........................................................................................136 4.4.3 พื้นคอนกรีตสำเร็จรูป (Precast Concrete Slabs) ................................................................136 4.4.4 ผนังรับน้ำหนัก (Loaded Bearing Walls) .............................................................................137 4.4.5 ระบบผนังกระจก (Glass Wall) ..............................................................................................138 4.5 กำรวิเครำะห์ควำมต้องกำรด้ำนเทคโนโลยีอำคำร .............................................................................140 4.5.1 Electrical ...............................................................................................................................140 4.5.2 Ventilation and Air Conditioning .....................................................................................141 4.5.3 Sanitary .................................................................................................................................142 4.5.4 Fire Protection ....................................................................................................................142 4.5.5 Transportation.....................................................................................................................143 4.5.6 Computer .............................................................................................................................144 4.5.7 Lighting Protection .............................................................................................................145 4.5.8 Security .................................................................................................................................145 4.5.9 Garbage.................................................................................................................................146 4.5.10 Safe Energy ........................................................................................................................146 4.5.11 Swimming Pool .................................................................................................................147 บทที่ 5 ..........................................................................................................................................................148 วิเครำะห์ที่ตั้งโครงกำร ..................................................................................................................................148 5.1 ที่ตั้งโครงกำรระดับมหภำค(ภำค) ......................................................................................................148 5.1.1 เปรียบเทียบข้อมูล เช่น สถิติประชำกรกลุ่มเป้ำหมำยของ พื้นที่ที่เลือกศึกษำ .........................148 5.1.2 เกณฑ์ในกำรเลือกพื้นที่ ...........................................................................................................149 5.1.3 กำรวิเครำะห์เลือกพื้นที่ (ตำรำงเปรียบเทียบกำรให้คะแนนตำมเกณฑ์ที่ตั้งไว้) ........................150 5.2 ที่ตั้งโครงกำรระดับจังหวัด ................................................................................................................150 5.2.1 ข้อมูลพื้นที่และกำรวิเครำะห์จังหวัดที่มีศักยภำพ ....................................................................150 5.2.1.1 จังหวัดชลบุรี ..................................................................................................................151 5.2.1.2 จังหวัดฉะเชิงเทรำ .........................................................................................................152 5.2.1.3 จังหวัดระยอง ................................................................................................................152 5.2.1.3 สรุปกำรวิเครำะห์จังหวัดที่มีศักยภำพ ............................................................................153 5.2.2 เกณฑ์ในกำรเลือกจังหวัด ........................................................................................................155 5.2.3 กำรวิเครำะห์เลือกจังหวัด(ตำรำงเปรียบเทียบกำรให้คะแนนตำมเกณฑ์ที่ตั้งไว้) .......................155 5.3 ที่ตั้งโครงกำรระดับย่ำน ....................................................................................................................156 5.3.1 ข้อมูลพื้นที่และกำรวิเครำะห์ย่ำนที่มีศักยภำพ.........................................................................156 5.3.1.1 ย่ำนที่ 1 : เมืองชลบุรี ....................................................................................................156

ฐ

สารบัญ (ต่อ) 5.3.1.2 ย่ำนที่ 2 : ศรีรำชำ .........................................................................................................157 5.3.1.3 ย่ำนที่ 3 : บำงละมุง ......................................................................................................158 5.3.1.4 ย่ำนที่ 4 : สัตหีบ............................................................................................................160 5.3.2 เกณฑ์ในกำรเลือกย่ำน ............................................................................................................160 5.3.3 กำรวิเครำะห์เลือกย่ำน (ตำรำงเปรียบเทียบกำรให้คะแนนตำมเกณฑ์ที่ตั้งไว้)..........................161 5.4 ที่ตั้งโครงกำรระดับพื้นที่ ...................................................................................................................162 5.4.1 สรุปข้อมูลพื้นที่ที่ศึกษำ ...........................................................................................................162 5.4.2 กำรเลือกที่ตั้งโครงกำร ............................................................................................................166 5.4.2.1 เกณฑ์ในกำรเลือกที่ตั้งโครงกำร .....................................................................................166 5.4.2.2 ที่ตั้งโครงกำรทำงเลือกที่ 1 (ข้อมูล และกำรวิเครำะห์ด้ำนต่ำงๆ)....................................166 5.4.2.3 ที่ตั้งโครงกำรทำงเลือกที่ 2 (ข้อมูล และกำรวิเครำะห์ด้ำนต่ำงๆ)....................................168 5.4.2.4 ที่ตั้งโครงกำรทำงเลือกที่ 3 (ข้อมูล และกำรวิเครำะห์ด้ำนต่ำงๆ)....................................171 5.4.2.5 กำรวิเครำะห์เลือกที่ตั้งโครงกำร (ตำรำงเปรียบเทียบกำรให้คะแนนตำมเกณฑ์ที่ตั้งไว้)...173 5.5 กำรวิเครำะห์ที่ตั้งโครงกำร ...............................................................................................................174 5.5.1 ตำแหน่งที่ตั้ง ...........................................................................................................................174 5.5.2 ขนำด/รูปร่ำง/แนวเขตที่ดิน ....................................................................................................174 5.5.3 กฎหมำยที่เกี่ยวข้อง ................................................................................................................175 5.5.4 สภำพกำรใช้ที่ดินเดิม ..............................................................................................................175 5.5.5 ทิศทำงทำงกำรระบำยน้ำ ........................................................................................................176 5.5.6 สภำพภูมิอำกำศ ......................................................................................................................176 5.5.7 ระบบกำรสัญจร ......................................................................................................................177 5.5.8 ระบบขนส่งเข้ำสู่โครงกำร .......................................................................................................178 5.5.9 ระยะรัศมีในกำรเข้ำสู่โครงกำร ................................................................................................179 5.5.10 กำรเชื่อมโยงกับโครงสร้ำงอื่นที่เกี่ยวข้อง...............................................................................180 5.5.11 สภำพแวดล้อมที่ตั้งโครงกำร .................................................................................................180 5.5.12 มลภำวะ................................................................................................................................181 5.5.13 มุมมอง..................................................................................................................................182 5.5.14 สำธำรณูปโภค+สำธำรณูปกำร ..............................................................................................182 5.5.15 กำรขยำยตัวในอนำคต ..........................................................................................................183 5.6 กำรวิเครำะห์เลือกกลุ่มพื้นที่ใช้สอยโครงกำร ....................................................................................183 5.6.1 แนวคิดหลักของโครงกำร ........................................................................................................183 5.6.2 กำรเลือกกลุ่มพื้นที่ใช้สอยโครงกำร .........................................................................................184 5.6.2.1 เกณฑ์กำรเลือกกลุ่มพื้นที่ใช้สอยโครงกำร ......................................................................184 5.6.2.2 กำรวิเครำะห์และแสดงแนวคิดในกำรวำงผังโครงกำรแบบที่ 1.......................................184

ฑ

สารบัญ (ต่อ) 5.6.2.3 กำรวิเครำะห์และแสดงแนวคิดในกำรวำงผังโครงกำรแบบที่ 2.......................................185 5.6.2.4 กำรวิเครำะห์และแสดงแนวคิดในกำรวำงผังโครงกำรแบบที่ 3.......................................185 5.6.2.5 กำรวิเครำะห์เลือกที่ตั้งโครงกำร (ตำรำงเปรียบเทียบกำรให้คะแนนตำมเกณฑ์ที่ตั้งไว้)...186 บทที่ 6 ..........................................................................................................................................................187 ผลกำรออกแบบ ............................................................................................................................................187 6.1 แนวควำมคิดและประเด็นในกำรออกแบบ........................................................................................187 6.1.1 จินตภำพโครงกำร ...................................................................................................................187 6.1.1.1 จินตภำพภำยนอก..........................................................................................................187 6.1.1.2 จินตภำพภำยใน .............................................................................................................187 6.1.2 แนวควำมคิดกำรจัดกำรโครงกำร ............................................................................................187 6.1.3 แนวควำมคิดในกำรออกแบบสถำปัตยกรรม ...........................................................................189 6.1.3.1 แนวควำมคิดด้ำนหลักกำรออกแบบ...............................................................................189 6.1.3.2 แนวควำมคิดด้ำนประโยชน์ใช้สอยพื้นที่ .........................................................................189 6.1.3.3 แนวควำมคิดด้ำนรูปแบบห้องพัก ...................................................................................190 6.1.3.4 แนวควำมคิดด้ำนทีต่ ั้งโครงกำร ......................................................................................190 6.1.3.5 แนวควำมคิดด้ำนกำรสัญจรภำยในโครงกำร ..................................................................190 6.1.3.6 แนวควำมคิดด้ำนรูปแบบอำคำร ....................................................................................191 6.1.3.7 แนวควำมคิดด้ำนวัสดุและโครงสร้ำง..............................................................................191 6.1.3.8 แนวควำมคิดด้ำนภูมิสถำปัตยกรรม ...............................................................................192 6.1.3.9 แนวควำมคิดด้ำนงำนระบบภำยในโครงกำร ..................................................................192 6.1.3.10 แนวควำมคิดด้ำนเทคโนโลยีอัจฉริยะ ...........................................................................194 6.1.4 แนวควำมคิดในกำรจัดวำงผังบริเวณ .......................................................................................195 6.1.4.1 กำรวิเครำะห์ Zoning....................................................................................................195 6.1.4.2 กำรกำหนดเกณฑ์ในกำรเลือกกำรวิเครำะห์ Zoning .....................................................195 6.2 กำรนำเสนอผลงำนกำรออกแบบ ครั้งที่ 1 ........................................................................................196 6.2.1 กำรวิเครำะห์ข้อดี....................................................................................................................206 6.2.2 กำรวิเครำะห์ข้อเสีย ................................................................................................................206 6.2.3 ข้อเสนอแนะของกรรมกำร ......................................................................................................206 6.2.4 สรุปแนวทำงในกำรออกแบบครั้งต่อไป ...................................................................................207 6.3 กำรนำเสนอผลงำนกำรออกแบบ ครั้งที่ 2 ........................................................................................207 6.3.1 กำรวิเครำะห์ข้อดี....................................................................................................................219 6.3.2 กำรวิเครำะห์ข้อเสีย ................................................................................................................219 6.3.3 ข้อเสนอแนะของกรรมกำร ......................................................................................................220 6.3.4 สรุปแนวทำงในกำรออกแบบครั้งต่อไป ...................................................................................220

ฒ

สารบัญ (ต่อ) 6.4 ผลกำรออกแบบขั้นสมบูรณ์..............................................................................................................220 6.4.1 แนวควำมคิดในกำรออกแบบ (สรุป) .......................................................................................220 6.4.2 ผังพื้นของโครงกำร..................................................................................................................225 6.4.3 รูปด้ำนของโครงกำร................................................................................................................231 6.4.4 รูปตัดของโครงกำร..................................................................................................................234 6.4.5 ทัศนียภำพของโครงกำร ..........................................................................................................236 6.4.6 งำนระบบของโครงกำร ...........................................................................................................242 6.4.7 หุ่นจำลองของโครงกำร ...........................................................................................................245 บทที่ 7 ..........................................................................................................................................................246 บทสรุปและข้อเสนอแนะ ..............................................................................................................................246 7.1 กำรศึกษำภำคข้อมูล .........................................................................................................................246 7.2 กำรศึกษำภำคออกแบบ....................................................................................................................246 7.3 ปัญหำที่พบในกำรออกแบบ .............................................................................................................246 7.4 ข้อเสนอแนะ ....................................................................................................................................247 บรรณำนุกรม ................................................................................................................................................248 ภำคผนวก .....................................................................................................................................................251 ประวัติผู้วิจัย .................................................................................................................................................254

ณ

สารบัญรูปภาพ ภาพที่ หน้า ภำพที่ 1- 1 แสดงแนวโน้มกำรลดลงของกำรอยู่อำศัยแบบครอบครัว ................................................................ 1 ภำพที่ 2- 1 แสดงภำพรวมของ ทฤษฎี แนวคิด และวรรณกรรมที่เกี่ยวข้อง ..................................................... 7 ภำพที่ 2- 2 แสดงประเภท ของระบบพื้นไร้คำน ............................................................................................... 9 ภำพที่ 2- 3 แสดงระบบผนังรับน้ำหนัก ......................................................................................................... 10 ภำพที่ 2- 4 แสดงแบบหลังคำดำดฟ้ำคอนกรีตเสริมเหล็ก ............................................................................. 10 ภำพที่ 2- 5 แสดงระบบผนังกระจก ............................................................................................................... 11 ภำพที่ 2- 6 แสดงส่วนประกอบของลิฟต์ ....................................................................................................... 12 ภำพที่ 2- 7 แสดงลิฟต์ระบบไฮดรอลิค (Hydraulic) ..................................................................................... 13 ภำพที่ 2- 8 แสดงส่วนประกอบของห้องน้ำสำหรับผู้สูงอำยุ ........................................................................... 14 ภำพที่ 2- 9 แสดงส่วนประกอบของบันได ..................................................................................................... 15 ภำพที่ 2- 10 แสดงส่วนประกอบของรำวจับบันได ........................................................................................ 16 ภำพที่ 2- 11 แสดงระยะของรถเข็นและทำงเดิน ........................................................................................... 16 ภำพที่ 2- 12 แสดงส่วนประกอบของประตู .................................................................................................... 17 ภำพที่ 2- 13 แสดงส่วนประกอบของทำงลำด ................................................................................................ 17 ภำพที่ 2- 14 แสดงที่จอดรถ .......................................................................................................................... 18 ภำพที่ 2- 15 แสดงกำรออกแบบเพื่อคนทุกคน .............................................................................................. 20 ภำพที่ 2- 16 แสดงสิ่งอำนวยควำมสะดวกขั้นพื้นฐำน 5 ประกำร .................................................................. 21 ภำพที่ 2- 17 แสดงประโยชน์ของ Universal Design .................................................................................... 21 ภำพที่ 2- 18 องค์ประกอบและหลักกำรของ Universal Design .................................................................. 21 ภำพที่ 2- 19 องค์ประกอบและหลักกำรของ Universal Design .................................................................. 22 ภำพที่ 2- 20 แสดง United Nations World Population Ageing ............................................................ 23 ภำพที่ 2- 21 แสดงกำรอธิบำยระดับสังคมผู้สูงวัย ......................................................................................... 23 ภำพที่ 2- 22 แสดงลักษณะทำงกำยภำพของผู้สูงอำยุที่เปลี่ยนไป ................................................................. 25 ภำพที่ 2- 23 แสดงมุมมองภำพรวมของทัง้ โครงกำร ...................................................................................... 32 ภำพที่ 2- 24 แสดง Club House ของโครงกำร ........................................................................................... 33 ภำพที่ 2- 27 แสดงผังสัญจรภำยในโครงกำร ................................................................................................. 33 ภำพที่ 2- 26 แสดงMaster Plan ของโครงกำร ............................................................................................ 35 ภำพที่ 2- 27 แสดงกำรวำงรูปแบบอำคำร ..................................................................................................... 36 ภำพที่ 2- 28 แสดงกำรวำงรูปแบบห้องพักภำยในโครงกำร ............................................................................ 36 ภำพที่ 2- 29 แสดงห้องพักภำยในโครงกำร .................................................................................................... 36 ภำพที่ 2- 32 แสดงมุมมองภำพรวมของโครงกำร ........................................................................................... 37 ภำพที่ 2- 33 แสดงพื้นที่ต้อนรับของโครงกำร ................................................................................................ 38 ภำพที่ 2- 34 แสดงสิ่งอำนวยควำมสะดวก ภำยในโครงกำร............................................................................ 38

ด

สารบัญรูปภาพ (ต่อ) ภำพที่ 2- 33 แสดงภำพบริกำรกำรเข้ำพัก ..................................................................................................... 39 ภำพที่ 2- 34 แสดงรูปแบบภำพบ้ำนพักภำยในโครงกำร ............................................................................... 39 ภำพที่ 2- 35 แสดงรูปแบบภำพภำยในห้องพัก ............................................................................................... 40 ภำพที่ 2- 36 แสดงภำพส่วนห้องพักภำยในโครงกำร ..................................................................................... 40 ภำพที่ 2- 37 แสดงมุมมองอำคำรภำยในโครงกำร ........................................................................................ 40 ภำพที่ 2- 38 แสดงMaster Plan ของโครงกำร ........................................................................................... 41 ภำพที่ 2- 39 แสดงบรรยำกำศภำยในโครงกำร ............................................................................................ 42 ภำพที่ 2- 40 แสดงมุมมองภำพรวมภำยในโครงกำร ...................................................................................... 42 ภำพที่ 2- 41 แสดงภำพห้องพักภำยในโครงกำร ............................................................................................. 43 ภำพที่ 2- 42 แสดงแปลนห้องพักของโครงกำร ............................................................................................ 43 ภำพที่ 2- 43 แสดง Master planของโครงกำร.............................................................................................. 44 ภำพที่ 2- 44 แสดงภำพของโครงกำร ............................................................................................................ 45 ภำพที่ 2- 45 แสดงภำพพื้นที่ในโครงกำร ....................................................................................................... 45 ภำพที่ 2- 46 แสดงภำพแปลนพื้นที่ภำยในโครงกำร ...................................................................................... 46 ภำพที่ 2- 47 แสดงภำพแปลนพื้นที่ภำยในโครงกำร ...................................................................................... 46 ภำพที่ 2- 48 แสดงรูปตัดของอำคำร แสดง Space ภำยในของอำคำร .......................................................... 47 ภำพที่ 2- 49 แสดงภำพภำยนอกของอำคำร ................................................................................................. 47 ภำพที่ 2- 50 แสดง Diagram ของอำคำร ..................................................................................................... 48 ภำพที่ 2- 53 แสดงแปลนของอำคำร ............................................................................................................. 48 ภำพที่ 2- 52 แสดงพื้นที่ภำยในของโครงกำร ................................................................................................. 49 ภำพที่ 2- 53 แสดงพื้นที่ส่วนกลำงภำยในของโครงกำร .................................................................................. 49 ภำพที่ 3- 1 แสดงกระบวนกำรของ Reverse Mortgage .............................................................................. 62 ภำพที่ 3- 2 แสดงรำยละเอียดกำรร่วมทุนต่อตลำดหลักทรัพย์ ...................................................................... 65 ภำพที่ 3- 3 แสดงจำกสถิติ 3 จังหวัดติดทะเลไทย ......................................................................................... 68 ภำพที่ 3- 4 แสดงจำกสถิติรำยได้เฉลี่ยต่อเดือนต่อครัวเรือนของคนไทย ........................................................ 71 ภำพที่ 3- 5 แสดงผลตอบแทนของคอนโดตำกอำกำศ ................................................................................... 72 ภำพที่ 3- 6 แสดงจำกสถิติ จำนวนนักท่องเที่ยวต่ำงชำติในเมืองตำกอำกำศ .................................................. 73 ภำพที่ 3- 7 โรงพยำบำลสมิติเวช .................................................................................................................... 73 ภำพที่ 3- 8 แผนที่แสดงเส้นทำงมำยังจังหวัดชลบุรี ........................................................................................ 74 ภำพที่ 3- 9 ชำยหำดพัทยำ ............................................................................................................................. 74 ภำพที่ 3- 10 ท่ำเรือส่งสินค้ำ .......................................................................................................................... 75 ภำพที่ 3- 11 ตลำดน้ำสี่ภำค ........................................................................................................................... 75 ภำพที่ 3- 12 เส้นทำงพัฒนำกำรคมนำคมในอนำคต ....................................................................................... 76 ภำพที่ 3- 13 เส้นทำงเดินรถไฟควำมเร็วสูง .................................................................................................... 76

ต

สารบัญรูปภาพ (ต่อ) ภำพที่ 3- 14 เส้นทำงพัฒนำกำรคมนำคมในอนำคต ในอำเภอศรีรำชำ .......................................................... 77 ภำพที่ 3- 15 แสดงสถิติจำนวนคนญี่ปุ่นในศรีรำชำ ......................................................................................... 78 ภำพที่ 3- 16 แสดงควำมต้องกำรด้ำนอสังหำฯของคนญี่ปุ่น ในศรีรำชำ.......................................................... 79 ภำพที่ 3- 17 แผนที่แสดงสถำนที่สำคัญในศรีรำชำ ......................................................................................... 80 ภำพที่ 3- 18 โซนแผนที่อำเภอศรีรำชำ........................................................................................................... 81 ภำพที่ 3- 19 แสดงแปลนบันไฟหนีไฟของคอนโดฯ ........................................................................................ 85 ภำพที่ 3- 20 แสดงเหตุกำรณ์กำรเกิดเพลิงใหม้ .............................................................................................. 85 ภำพที่ 3- 21 ระยะถ่อยร่นอำคำรให้ห่ำงจำกแหล่งน้ำสำธำรณะ ..................................................................... 86 ภำพที่ 3- 22 ระยะถ่อยร่นอำคำรให้ห่ำงจำกแหล่งน้ำสำธำรณะขนำดใหญ่..................................................... 86 ภำพที่ 3- 23 แสดงกำรหำพื้นที่จอดรถ ........................................................................................................... 86 ภำพที่ 3- 24 แสดงกำรวัดพื้นที่ของที่จอดรถ .................................................................................................. 87 ภำพที่ 3- 25 แสดงระยะกำรจอดรถ ............................................................................................................... 87 ภำพที่ 3- 26 แสดงลักษณะแปลนบันไดหนีไฟของผู้พิกำร .............................................................................. 90 ภำพที่ 3- 27 แสดงผังกำรใช้ประโยชน์ที่ดินผังเมืองรวมจังหวัดชลบุรี ............................................................. 92 ภำพที่ 3- 28 แสดงผังกำรใช้ประโยชน์ที่ดินผังเมืองรวมบริเวณอุตสำหกรรมและชุมชมแหลมฉบัง ................. 92 ภำพที่ 3- 29 แสดงจินตภำพภำยนอกของโครงกำร ........................................................................................ 94 ภำพที่ 3- 30 แสดงจินตภำพภำยในของโครงกำร ........................................................................................... 94 ภำพที่ 3- 31 แสดงกำรจัดกำรพื้นที่ภำยในของโครงกำร ................................................................................. 95 ภำพที่ 3- 32 แสดงด้ำนกำรออกแบบรูปลักษณ์ของโครงกำร .......................................................................... 95 ภำพที่ 3- 33 แสดงหลักกำรออกแบบของโครงกำร......................................................................................... 95 ภำพที่ 3- 34 แสดงแนวคิดกำรวำงผังของโครงกำร ......................................................................................... 95 ภำพที่ 3- 35 แสดงแนวคิดด้ำนกำรสัญจรภำยในโครงกำร .............................................................................. 96 ภำพที่ 3- 36 แสดงองค์ประกอบของ Concept โครงกำร .............................................................................. 96 ภำพที่ 4- 9 แสดงพฤติกรรมกลุ่มผู้ใช้โครงกำรหลัก .......................................................................................111 ภำพที่ 4- 10 แสดงพฤติกรรมกลุ่มผู้ใช้โครงกำรรอง......................................................................................112 ภำพที่ 4- 11 แสดงพฤติกรรมกลุ่มผู้บริหำรและพนักงำน..............................................................................112 ภำพที่ 4- 12 สรุปขนำดพื้นที่ดิน ...................................................................................................................128 ภำพที่ 4- 13 แสดงข้อกำหนดขนำดที่ตั้งโครงกำร.........................................................................................129 ภำพที่ 4- 25 แสดงกำรวิเครำะห์ควำมต้องกำรด้ำนโครงสร้ำงอำคำร ............................................................135 ภำพที่ 4- 26 แสดงลักษณะฐำนรำกแบบลึก .................................................................................................136 ภำพที่ 4- 27 แสดงลักษณะโซล่ำร์สแลบ.......................................................................................................136 ภำพที่ 4- 28 แสดงลักษณะแผ่นพื้นสำเร็จรูป ..............................................................................................137 ภำพที่ 4- 29 แสดงลักษณะผนังรับน้ำหนัก (Loaded Bearing Walls) ........................................................137 ภำพที่ 4- 30 รอยต่อของชิ้นงำนวำงขบกันในลักษณะบังใบ ..........................................................................138

ถ

สารบัญรูปภาพ (ต่อ) ภำพที่ 4- 31 ผนังโครงสร้ำงกระจก ..............................................................................................................139 ภำพที่ 4- 32 ระบบผนัง Curtain wall ........................................................................................................139 ภำพที่ 4- 33 แสดงกำรวิเครำะห์ควำมต้องกำรด้ำนเทคโนโลยีอำคำร ...........................................................140 ภำพที่ 4- 34 ระบบ Energy Measurement Unit หรือ EMU ....................................................................140 ภำพที่ 4- 35 ระบบ ERV ปรับคุณภำพอำกำศภำยในอำคำร ........................................................................141 ภำพที่ 4- 36 แสดงระบบ Active AIRflowTM System ..............................................................................141 ภำพที่ 4- 37 แสดงระบบ ติดตั้ง Intake Air Grille ......................................................................................142 ภำพที่ 4- 38 แสดงส่วนประกอบถังบำบัด ....................................................................................................142 ภำพที่ 4- 39 แสดงที่จอดรถรูปแบบอัจฉริยะ (Mechanical Parking) .........................................................143 ภำพที่ 4- 40 แสดงระบบลิฟต์ที่ตอบสนองกำรใช้งำนผู้ใช้ .............................................................................143 ภำพที่ 4- 41 ประโยชน์ ของกำรใช้ ลิฟต์ ......................................................................................................144 ภำพที่ 4- 42 แสดงระบบโครงสร้ำง Infrastructure ....................................................................................145 ภำพที่ 4- 43 แสดงระบบ เข้ำ-ออกห้อง ด้วย RFID Access .........................................................................146 ภำพที่ 4- 44 แสดงกำรแยกขยะ Zero waste .............................................................................................146 ภำพที่ 4- 45 แสดงกำรทำงำนของสระว่ำยน้ำระบบเกลือ.............................................................................147 ภำพที่ 4- 46 แสดงจินตภำพสระว่ำยน้ำระบบเกลือ ......................................................................................147 ภำพที่ 5- 1 แผนที่จังหวัดชลบุรี ....................................................................................................................151 ภำพที่ 5- 2 ทัศนียภำพชำยหำดพัทยำ...........................................................................................................151 ภำพที่ 5- 3 แผนที่จังหวัดฉะเชิงเทรำ ...........................................................................................................152 ภำพที่ 5- 4 แผนที่จังหวัดระยอง ..................................................................................................................152 ภำพที่ 5- 5 ทัศนียภำพเมืองอุตสำหกรรมและเป็นที่ตั้งของโครงกำรพัฒนำพื้นที่ชำยฝั่งทะเลตะวันออก ........153 ภำพที่ 5- 6 แสดงแผนที่รวมในกำรวิเครำะห์เลือกย่ำน ..................................................................................156 ภำพที่ 5- 7 แผนที่จังหวัดชลบุรี ....................................................................................................................156 ภำพที่ 5- 8 แสดงเส้นทำงระบบคมนำคมในอนำคต ......................................................................................159 ภำพที่ 5- 9 ทัศนียภำพเกำะลอย ...................................................................................................................162 ภำพที่ 5- 10 สถำนที่ท่องเที่ยวของอำเภอศรีรำชำ ........................................................................................163 ภำพที่ 5- 11 แสดงตำแหน่งที่เป็นคู่แข่งของโครงกำร ห้ำงสรรพสินค้ำและนิคมอุตสำหกรรม ........................163 ภำพที่ 5- 12 แสดงระยะตำแหน่งของโรงพยำบำลในศรีรำชำ........................................................................164 ภำพที่ 5- 13 แสดงตำแหน่งของที่ตั้งทำงเลือกในผังกำรใช้ประโยชน์ที่ดิน .....................................................164 ภำพที่ 5- 14 แสดงผังแสดงตำแหน่งที่ตั้งโครงกำร.........................................................................................165 ภำพที่ 5- 15 แสดงที่ตั้งโครงกำรทำงเลือกที่ 1...............................................................................................166 ภำพที่ 5- 16 ทัศนียภำพรอบโครงกำรมุมมองภำยในโครงกำร.......................................................................167 ภำพที่ 5- 17 ทัศนียภำพรอบโครงกำรมุมมองภำยนอกโครงกำร ...................................................................167 ภำพที่ 5- 18 แสดงที่ตั้งโครงกำรทำงเลือกที่ 2...............................................................................................168

ท

สารบัญรูปภาพ (ต่อ) ภำพที่ 5- 19 ทัศนียภำพรอบโครงกำรมุมมองภำยในโครงกำร.......................................................................169 ภำพที่ 5- 20 ทัศนียภำพรอบโครงกำรมุมมองภำยนอกโครงกำร ...................................................................169 ภำพที่ 5- 21 แสดงที่ตั้งโครงกำรทำงเลือกที่ 2...............................................................................................171 ภำพที่ 5- 22 ทัศนียภำพรอบโครงกำรมุมมองภำยในโครงกำร.......................................................................172 ภำพที่ 5- 23 ทัศนียภำพรอบโครงกำรมุมมองภำยนอกโครงกำร ...................................................................172 ภำพที่ 5- 24 แสดงข้อมูลกำรวิเครำะห์ และแนวทำงพัฒนำกำรออกแบบปรุงปรุงแก้ไข ตำแหน่งที่ตั้ง ...........174 ภำพที่ 5- 25 แสดงข้อมูลกำรวิเครำะห์ ขนำด/รูปร่ำง/แนวเขตที่ดิน..............................................................175 ภำพที่ 5- 26 แสดงข้อมูลกำรวิเครำะห์ กฎหมำยที่เกี่ยวข้อง..........................................................................175 ภำพที่ 5- 27 แสดงข้อมูลกำรวิเครำะห์ สภำพกำรใช้ที่ดินเดิม........................................................................176 ภำพที่ 5- 28 แสดงข้อมูลกำรวิเครำะห์ ทิศทำงทำงกำรระบำยน้ำ .................................................................176 ภำพที่ 5- 29 แสดงข้อมูลกำรวิเครำะห์ และแนวทำงพัฒนำกำรออกแบบปรุงปรุงแก้ไข สภำพภูมิอำกำศ ......177 ภำพที่ 5- 30 แสดงทัศนียภำพระบบกำรสัญจรรอบโครงกำร.........................................................................177 ภำพที่ 5- 31 แสดงข้อมูลกำรวิเครำะห์ และแนวทำงพัฒนำกำรออกแบบปรุงปรุงแก้ไข ระบบกำรสัญจร ......178 ภำพที่ 5- 32 แสดงทัศนียภำพทำงเดินเท้ำสู่ระบบขนส่งสำธำรณะรอบโครงกำร ...........................................178 ภำพที่ 5- 33 แสดงทัศนียภำพระบบขนส่งสำธำรณะรอบโครงกำร ................................................................179 ภำพที่ 5- 34 แสดงข้อมูลกำรวิเครำะห์ ระบบขนส่งเข้ำสู่โครงกำร .................................................................179 ภำพที่ 5- 35 แสดงข้อมูลกำรวิเครำะห์ ระยะรัศมีในกำรเข้ำสู่โครงกำร .........................................................180 ภำพที่ 5- 36 แสดงข้อมูลกำรวิเครำะห์ กำรเชื่อมโยงกับโครงสร้ำงอื่นที่เกี่ยวข้อง ..........................................180 ภำพที่ 5- 37 แสดงข้อมูลกำรวิเครำะห์ สภำพแวดล้อมที่ตั้งโครงกำร .............................................................181 ภำพที่ 5- 38 แสดงข้อมูลกำรวิเครำะห์ และแนวทำงพัฒนำกำรออกแบบปรุงปรุงแก้ไข มลภำวะ ..................181 ภำพที่ 5- 39 แสดงข้อมูลกำรวิเครำะห์ และแนวทำงพัฒนำกำรออกแบบปรุงปรุงแก้ไข มุมมอง ....................182 ภำพที่ 5- 40 แสดงข้อมูลกำรวิเครำะห์ สำธำรณูปโภค+สำธำรณูปกำร .........................................................182 ภำพที่ 5- 41 แสดงข้อมูลกำรวิเครำะห์ กำรขยำยตัวในอนำคต......................................................................183 ภำพที่ 5- 42 แสดงแนวคิดหลักในกำรวำงผัง.................................................................................................183 ภำพที่ 5- 43 แสดงวิเครำะห์กำรวำงผังโครงกำรแบบที่ 1 ..............................................................................184 ภำพที่ 5- 44 แสดงวิเครำะห์กำรวำงผังโครงกำรแบบที่ 2 ..............................................................................185 ภำพที่ 5- 45 แสดงวิเครำะห์กำรวำงผังโครงกำรแบบที่ 3 ..............................................................................185 ภำพที่ 6- 1แสดงจินตภำพภำยในและภำยนอกของโครงกำร ........................................................................187 ภำพที่ 6- 2 แสดงกำรจัดกำรกลุ่มพื้นที่ใช้สอยภำยในโครงกำร......................................................................188 ภำพที่ 6- 3 แสดงตำแหน่งที่จุดปฐมพยำบำล และทัศนียภำพภำยใน ...........................................................188 ภำพที่ 6- 4 แสดงประเด็นหลักในกำรออกแบบ ............................................................................................189 ภำพที่ 6- 5 แสดงองค์ประกอบในกำรใช้งำนของพื้นที่ภำยนอกอำคำร .........................................................189 ภำพที่ 6- 6 แสดงแนวควำมคิดด้ำนรูปแบบห้องพัก ......................................................................................190 ภำพที่ 6- 7 กำรวิเครำะห์ข้อมูลของที่ตั้งโครงกำร .........................................................................................190

ธ

สารบัญรูปภาพ (ต่อ) ภำพที่ 6- 8 แสดงกำรวิเครำะห์เกี่ยวกับกำรสัญจรที่เกิดขึ้นภำยในโครงกำร..................................................191 ภำพที่ 6- 9 แสดงกำรวิเครำะห์รูปแบบลำนอเนกประสงค์ หรือ คอร์ตยำร์ด .................................................191 ภำพที่ 6- 10 แนวควำมคิดด้ำนวัสดุและโครงสร้ำง .......................................................................................191 ภำพที่ 6- 11 แนวควำมคิดด้ำนภูมิสถำปัตยกรรม .........................................................................................192 ภำพที่ 6- 12 แสดงแนวควำมคิดด้ำนงำนระบบน้ำ .......................................................................................192 ภำพที่ 6- 13 แสดงแนวควำมคิดด้ำนงำนระบบสุขำภิบำล ............................................................................193 ภำพที่ 6- 14 แสดงแนวควำมคิดด้ำนงำนระบบอัคคีภัย ................................................................................193 ภำพที่ 6- 15 แสดงแนวควำมคิดด้ำนงำนระบบไฟฟ้ำอัจฉริยะ ......................................................................194 ภำพที่ 6- 16 แสดงแนวควำมคิดด้ำนงำนระบบปรับอำกำศ ..........................................................................194 ภำพที่ 6- 17 แนวควำมคิดด้ำนเทคโนโลยีอัจฉริยะ .......................................................................................194 ภำพที่ 6- 18 ภำพรวมแนวควำมคิดกำรวิเครำะห์ Zoning ...........................................................................195 ภำพที่ 6- 19 แสดงกำรวิเครำะห์ฟังก์ชันกลุ่มพื้นที่ใช้สอยตำแหน่งต่ำงๆของกำรออกแบบครั้งที่ 1 ...............196 ภำพที่ 6- 20 แสดงกำรวำงผังบริเวณของกำรนำเสนอผลงำนกำรออกแบบครั้งที่ 1 ......................................197 ภำพที่ 6- 21 แสดงผังพื้นชั้นที่ 1-2 ของกำรนำเสนอผลงำนกำรออกแบบครั้งที่ 1 ........................................198 ภำพที่ 6- 22 แสดงผังพื้นชั้นที่ 3 ของกำรนำเสนอผลงำนกำรออกแบบครั้งที่ 1 ...........................................199 ภำพที่ 6- 23 แสดงผังพื้นชั้นที่ 4 ของกำรนำเสนอผลงำนกำรออกแบบครั้งที่ 1 ...........................................199 ภำพที่ 6- 24 แสดงผังพื้นชั้นที่ 5-6 ของกำรนำเสนอผลงำนกำรออกแบบครั้งที่ 1 ........................................200 ภำพที่ 6- 25 แสดงผังพื้นชั้นที่ 7-8 ของกำรนำเสนอผลงำนกำรออกแบบครั้งที่ 1 ........................................201 ภำพที่ 6- 26 แสดงรูปด้ำนที่ 1 ของกำรนำเสนอผลงำนกำรออกแบบครั้งที่ 1 ..............................................202 ภำพที่ 6- 27 แสดงรูปด้ำนที่ 2 ของกำรนำเสนอผลงำนกำรออกแบบครั้งที่ 1 ..............................................202 ภำพที่ 6- 28 แสดงรูปด้ำนที่ 3 ของกำรนำเสนอผลงำนกำรออกแบบครั้งที่ 1 ..............................................203 ภำพที่ 6- 29 แสดงรูปด้ำนที่ 4 ของกำรนำเสนอผลงำนกำรออกแบบครั้งที่ 1 ..............................................203 ภำพที่ 6- 30 แสดงรูปตัด A-A ของกำรนำเสนอผลงำนกำรออกแบบครั้งที่ 1 ...............................................204 ภำพที่ 6- 31 แสดงรูปตัด B-B ของกำรนำเสนอผลงำนกำรออกแบบครั้งที่ 1 ...............................................204 ภำพที่ 6- 32 แสดงรูปแบบของห้องพัก ของกำรนำเสนอผลงำนกำรออกแบบครั้งที่ 1..................................205 ภำพที่ 6- 33 แสดง Mass Concept ในรูปแบบต่ำงๆ ของกำรนำเสนอผลงำนกำรออกแบบครั้งที่ 1 ...........205 ภำพที่ 6- 34 แสดง Mass Model และ Mass Surrounding ของกำรออกแบบครั้งที่ 1 .............................206 ภำพที่ 6- 35 แสดงแนวคิดกำรวำงกลุ่มพื้นที่ของโครงกำร ของกำรนำเสนอผลงำนกำรออกแบบครั้งที่ 2 .....207 ภำพที่ 6- 36 แสดงแบบขยำยห้องพัก One Bedroom/Two Bedroom ของกำรออกแบบครั้งที่ 2 ...........207 ภำพที่ 6- 37 แสดงแบบขยำยห้องพัก Three Bedroom/Villa Penthouse ของกำรออกแบบครั้งที่ 2......208 ภำพที่ 6- 38 แสดงกำรวิเครำะห์ฟังก์ชันกลุ่มพื้นที่ใช้สอยตำแหน่งต่ำงๆ ของกำรออกแบบครั้งที่ 2 ..............208 ภำพที่ 6- 39 แสดงรูปตัด A-A ของกำรนำเสนอผลงำนกำรออกแบบครั้งที่ 2 ...............................................209 ภำพที่ 6- 40 แสดงรูปตัด A-A ของกำรนำเสนอผลงำนกำรออกแบบครั้งที่ 2 ...............................................209 ภำพที่ 6- 41 รูปด้ำน 1 ของกำรนำเสนอผลงำนกำรออกแบบครั้งที่ 2 ..........................................................210

น

สารบัญรูปภาพ (ต่อ) ภำพที่ 6- 42 รูปด้ำน 2 ของกำรนำเสนอผลงำนกำรออกแบบครั้งที่ 2 ..........................................................210 ภำพที่ 6- 43 แสดงรูปด้ำน 3 ของกำรนำเสนอผลงำนกำรออกแบบครั้งที่ 2 .................................................211 ภำพที่ 6- 44 แสดงรูปด้ำน 4 ของกำรนำเสนอผลงำนกำรออกแบบครั้งที่ 2 .................................................211 ภำพที่ 6- 45 แสดงแบบขยำยประเภทของห้องพัก ของกำรนำเสนอผลงำนกำรออกแบบครั้งที่ 2 ................212 ภำพที่ 6- 46 แสดงกำรวำงผังบริเวณของกำรนำเสนอผลงำนกำรออกแบบครั้งที่ 2 ......................................212 ภำพที่ 6- 47 แสดงผังพื้นชั้นที่ 1 ของกำรออกแบบครั้งที่ 2..........................................................................213 ภำพที่ 6- 48 แสดงผังพื้นชั้นที่ 2 ของกำรออกแบบครั้งที่ 2..........................................................................214 ภำพที่ 6- 49 แสดงผังพื้นชั้นที่ 3-4 ของกำรออกแบบครั้งที่ 2 ......................................................................215 ภำพที่ 6- 50 แสดงผังพื้นชั้นที่ 5-7 ของกำรออกแบบครั้งที่ 2 ......................................................................216 ภำพที่ 6- 51 แสดงผังพื้นชั้นที่ 8 และผังหลังคำ ของกำรออกแบบครั้งที่ 2 ..................................................217 ภำพที่ 6- 52 แสดงทัศนียภำพและงำนระบบ ของกำรออกแบบครั้งที่ 2.......................................................218 ภำพที่ 6- 53 แสดงแบบขยำยห้องพักและ Mass Model Concept อำคำร ของกำรออกแบบครั้งที่ 2 .......218 ภำพที่ 6- 54 แสดง Model จำลอง กำรศึกษำคอร์ตยำร์ต/Mass Zoning ของกำรออกแบบครั้งที่ 2 ..........219 ภำพที่ 6- 55 แสดงองค์ประกอบแนวควำมคิดประเด็นต่ำงๆ ........................................................................220 ภำพที่ 6- 56 แสดงกำรวิเครำะห์ควำมสัมพันธ์ของกำรจัดกลุ่มพื้นที่ใช้สอย ..................................................221 ภำพที่ 6- 57 แสดงกำรจัดกลุ่มพื้นที่ใช้สอยและจุดที่มี Nurse Station ภำยในโครงกำร ..............................221 ภำพที่ 6- 58 แสดงแบบขยำยรูปแบบประเภทห้องพักของโครงกำร .............................................................222 ภำพที่ 6- 59 แสดงแนวควำมคิดเกี่ยวกับสิ่งอำนวยควำมสะดวกภำยในห้องพัก............................................223 ภำพที่ 6- 60 แสดงผังบริเวณของโครงกำร ...................................................................................................224 ภำพที่ 6- 61 ผังพื้นชั้น 1 ของโครงกำร และกำรศึกษำเรื่องคอร์ตยำร์ต ........................................................225 ภำพที่ 6- 62 แสดงผังพื้นชั้น 2 ของโครงกำรและกำรศึกษำเรื่องกิจกรรม.....................................................226 ภำพที่ 6- 63 แสดงผังพื้นชั้น 3-4 ของโครงกำร...........................................................................................227 ภำพที่ 6- 64 แสดงผังพื้นชั้น 5-7 ของโครงกำร ............................................................................................228 ภำพที่ 6- 65 แสดงผังพื้นชั้น 8 และชั้นSlab ของโครงกำร .........................................................................229 ภำพที่ 6- 66 แสดงผังหลังคำ และกำรศึกษำพื้นที่ทำเกษตรกรรมภำยในโครงกำร ........................................230 ภำพที่ 6- 67 แสดงรูปด้ำนที่ 1 ของโครงกำร ................................................................................................231 ภำพที่ 6- 68 แสดงรูปด้ำนที่ 2 ของโครงกำร ................................................................................................231 ภำพที่ 6- 69 แสดงรูปด้ำนที่ 3 ของโครงกำร ................................................................................................232 ภำพที่ 6- 70 แสดงรูปด้ำนที่ 4 ของโครงกำร ................................................................................................232 ภำพที่ 6- 71 แสดงแบบขยำยรูปด้ำนของโครงกำร .......................................................................................233 ภำพที่ 6- 72 แสดงรูปตัด A-A ของโครงกำร ................................................................................................234 ภำพที่ 6- 73 แสดงรูปตัด B-B ของโครงกำร .................................................................................................235 ภำพที่ 6- 74 แสดงทัศนียภำพส่วนต้อนรับและส่วนบริหำรโครงกำร ............................................................236 ภำพที่ 6- 75 แสดงทัศนียภำพส่วนอำหำรและเครื่องดื่มและส่วนบริกำรทำงด้ำนสุขภำพของโครงกำร .........237

บ

สารบัญรูปภาพ (ต่อ) ภำพที่ 6- 76 แสดงทัศนียภำพส่วนพักผ่อนและควำมสนุกและส่วนออกกำลังกำยฯ ......................................238 ภำพที่ 6- 77 แสดงทัศนียภำพส่วนพัฒนำบุคลิกภำพของโครงกำร ...............................................................239 ภำพที่ 6- 78 แสดงทัศนียภำพส่วนที่พักอำศัยของโครงกำร ..........................................................................240 ภำพที่ 6- 79 แสดงทัศนียภำพภำยนอกของโครงกำร ...................................................................................241 ภำพที่ 6- 80 แสดงงำนระบบน้ำประปำ และระบบสุขำภิบำลภำยในโครงกำร .............................................242 ภำพที่ 6- 81 แสดงงำนระบบไฟฟ้ำ และระบบอัคคีภัย ภำยในโครงกำร .......................................................243 ภำพที่ 6- 82 แสดงงำนระบบปรับอำกำศภำยในโครงกำร ............................................................................244 ภำพที่ 6- 83 แสดง Activity Concept และ Model ภำพรวมของโครงกำร ...............................................245

ป

สารบัญตาราง ตารางที่ หน้า ตำรำงที่ 1- 1 แสดงระยะเวลำกำรทำงำน ......................................................................................................... 5 ตำรำงที่ 2- 1 แสดงประเภทของคอนโดมิเนียมตำมระดับรำคำ ....................................................................... 8 ตำรำงที่ 2- 2 แสดงวัตถุประสงค์ในกำรศึกษำกรณีศึกษำ ................................................................................ 31 ตำรำงที่ 2- 3 แสดงเกณฑ์พิจำรณำในกำรศึกษำกรณีศึกษำ ............................................................................ 31 ตำรำงที่ 3- 1 แสดงแนวโน้มสัดส่วนประชำกรผู้สูงอำยุเพิ่มขึ้น ........................................................................ 57 ตำรำงที่ 3- 2 แสดงจำกข้อมูลประชำกรโลกที่มีอำยุ 60 ปีขึ้นไป ..................................................................... 58 ตำรำงที่ 3- 3 แสดงสัดส่วนประชำกรสูงอำยุ ................................................................................................... 59 ตำรำงที่ 3- 4 แสดงประเภทของอสังหำที่เกี่ยวข้องกับกำรดูแลผู้สูงอำยุ.......................................................... 60 ตำรำงที่ 3- 5 แสดงค่ำใช้จ่ำยวัยเกษียณต่อเดือน ........................................................................................... 64 ตำรำงที่ 3- 6 แสดงสรุปรำยรับรำยจ่ำยของโครงกำรสังเขป............................................................................ 66 ตำรำงที่ 3- 7 แสดงรำยรับรำยจ่ำยตลอดทั้งโครงกำรเป็นเวลำ 12 เดือน ........................................................ 66 ตำรำงที่ 3- 8 แสดงดัชนีกำรสูงวัย .................................................................................................................. 69 ตำรำงที่ 3- 9 แสดงดัชนีกำรสูงวัย (ต่อ) .......................................................................................................... 70 ตำรำงที่ 3- 11 แสดงสถิติบ้ำนและคอนโด จ.ชลบุรี ........................................................................................ 72 ตำรำงที่ 3- 12 แสดงควำมกว้ำงของประเภทอำคำร ....................................................................................... 83 ตำรำงที่ 3- 13 แสดงระยะดิ่งของประเภทกำรใช้อำคำร ................................................................................. 83 ตำรำงที่ 4- 1 แสดงผู้ใช้อำคำรจำกกำร เปรียบเทียบจำกจำนวนผู้ใช้ที่เพิ่มขึ้น ..............................................101 ตำรำงที่ 4- 2 แสดงจำนวนกลุ่มผู้บริหำรและพนักงำน (Administrations and Staffs) .............................103 ตำรำงที่ 4- 3 สรุปจำนวนกลุ่มผู้บริหำรและพนักงำน (Administrations and Staffs) ...............................110 ตำรำงที่ 4- 4 แสดงพฤติกรรมของผู้ใช้..........................................................................................................111 ตำรำงที่ 4- 5 แสดงกำรวิเครำะห์กิจกรรมและสภำพแวดล้อม ......................................................................113 ตำรำงที่ 4- 6 แสดงกำรวิเครำะห์กิจกรรมและสภำพแวดล้อม (ต่อ) ..............................................................114 ตำรำงที่ 4- 7 แสดงกำรวิเครำะห์ช่วงเวลำของกิจกรรม ................................................................................114 ตำรำงที่ 4- 8 เปรียบเทียบกิจกรรมกำรใช้งำน ทำให้เกิดพื้นที่กำรใช้งำนภำยในโครงกำร .............................115 ตำรำงที่ 4- 9 เปรียบเทียบกิจกรรมกำรใช้งำน ทำให้เกิดพื้นที่กำรใช้งำนภำยในโครงกำร (ต่อ) .....................116 ตำรำงที่ 4- 10 แสดงรำยละเอียดกำรคำนวณพื้นที่ใช้สอยโครงกำร ..............................................................120 ตำรำงที่ 4- 11 แสดงรำยละเอียดกำรคำนวณพื้นที่ใช้สอยโครงกำร (ต่อ) ......................................................121 ตำรำงที่ 4- 12 แสดงรำยละเอียดกำรคำนวณพื้นที่ใช้สอยโครงกำร (ต่อ) ......................................................122 ตำรำงที่ 4- 13 แสดงรำยละเอียดกำรคำนวณพื้นที่ใช้สอยโครงกำร (ต่อ) ......................................................123 ตำรำงที่ 4- 14 แสดงรำยละเอียดกำรคำนวณพื้นที่ใช้สอยโครงกำร (ต่อ) ......................................................124 ตำรำงที่ 4- 15 แสดงรำยละเอียดกำรคำนวณพื้นที่ใช้สอยโครงกำร (ต่อ) ......................................................125 ตำรำงที่ 4- 16 แสดงรำยละเอียดกำรคำนวณพื้นที่ใช้สอยโครงกำร (ต่อ) ......................................................126 ตำรำงที่ 4- 17 แสดงรำยละเอียดกำรคำนวณพื้นที่ใช้สอยโครงกำร (ต่อ) ......................................................127

ผ

สารบัญตาราง (ต่อ) ตำรำงที่ 4- 19 แสดงสรุปรำยละเอียดกำรคำนวณพื้นที่ใช้สอยโครงกำร .......................................................127 ตำรำงที่ 5 - 1 แสดงกำรเปรียบเทียบกำรให้คะแนนตำมเกณฑ์.....................................................................150 ตำรำงที่ 5- 2 แสดงกำรเปรียบเทียบกำรให้คะแนนตำมเกณฑ์ ......................................................................155 ตำรำงที่ 5- 3 แสดงกำรเปรียบเทียบกำรให้คะแนนตำมเกณฑ์ ......................................................................161 ตำรำงที่ 5- 4 แสดงกำรเปรียบเทียบกำรให้คะแนนตำมเกณฑ์ ......................................................................173 ตำรำงที่ 5- 5 แสดงกำรเปรียบเทียบกำรให้คะแนนตำมเกณฑ์ ......................................................................186 ตำรำงที่ 6- 1 ตำรำงแสดงกำรเปรียบเทียบกำรให้คะแนนตำมเกณฑ์ ............................................................195

ฝ

สารบัญรูปแผนภูมิ แผนภูมทิ ี่ หน้า แผนภูมิที่ 1- 1 แสดงแนวโน้มประชำกรเด็ก ผู้สูงอำยุ และดัชนีกำรสูงวัย ในช่วง พ.ศ.2558-2573 ................... 1 แผนภูมิที่ 3- 1 แสดงสัดส่วนของแนวโน้มสัดส่วนประชำกรผู้สูงอำยุเพิ่มขึ้น ................................................... 57 แผนภูมิที่ 3- 2 แสดงสัดส่วนของแนวโน้มสัดส่วนประชำกรผู้สูงอำยุเพิ่มขึ้นทวีปเอเชีย ................................... 57 แผนภูมิที่ 3- 3 จำแนกสถิติจำนวนกำรเกิด อัตรำกำรเกิด และอัตรำกำรเจริญพันธ์ ........................................ 58 แผนภูมิที่ 3- 4 แสดงสัดส่วนอำยุของประชำกรในประเทศไทย ....................................................................... 59 แผนภูมิที่ 3- 5 แสดงเหตุผลหลักที่ผู้สูงอำยุไม่ไปเข้ำรับกำรรักษำพยำบำลอย่ำงต่อเนื่อง ................................ 60 แผนภูมิที่ 3- 6 แสดงแหล่งรำยได้ประชำกรสูงอำยุในประเทศไทย .................................................................. 60 แผนภูมิที่ 3- 7 แสดงประเภทกำรออมและกำรลงทุนที่ผู้สูงอำยุสนใจ ............................................................. 61 แผนภูมิที่ 3- 8 แสดงประมำณกำรรำยจ่ำยสวัสดิกำรผู้สูงอำยุต่อรำยได้ภำครัฐ ............................................... 63 แผนภูมิที่ 3- 9 แสดงประมำณกำรค่ำใช้จ่ำยเพื่อบำนำญฯ .............................................................................. 63 แผนภูมิที่ 3- 10 สรุปและวิเครำะห์ รำยรับรำยจ่ำยตลอดทั้งโครงกำรเป็นเวลำ 12 เดือน................................. 67 แผนภูมิที่ 3- 11 แสดงแนวโน้มตลำดคอนโดฯ ................................................................................................ 69 แผนภูมิที่ 3- 12 แสดงจำกสถิติ ควำมหนำแน่นประชำกรไทยเฉลี่ย ................................................................ 70 แผนภูมิที่ 3- 13 กำรเปรียบเทียบรูปแบบห้องพัก ............................................................................................ 79 แผนภูมิที่ 4- 1 แสดงผังภำพรวมของกำรบริหำรโครงกำร ............................................................................... 97 แผนภูมิที่ 4- 2 แสดงผังกลุ่มงำนบริหำรบริษัทชีวำทัย..................................................................................... 98 แผนภูมิที่ 4- 3 แสดงผังกลุ่มฝ่ำยนิติบุคคล ...................................................................................................... 98 แผนภูมิที่ 4- 4 แสดงผังเจ้ำหน้ำที่/พนักงำน (Staffs) ...................................................................................... 99 แผนภูมิที่ 4- 5 แสดงผังแพทย์ (Doctor) และ พยำบำล (Nursing) ................................................................ 99 แผนภูมิที่ 4- 6 แสดงผังกลุ่มฝ่ำยซ่อมบำรุง (Maintenance) ........................................................................100 แผนภูมิที่ 4- 7 แสดงผัง กลุ่มพัฒนำ/อบรม บุคลิกภำพ ด้ำนต่ำงๆ (Instructor) ..........................................100 แผนภูมิที่ 4- 8 แสดงผัง กลุ่มอำหำรและเครื่องดื่ม (Food and Beverage) ................................................101 แผนภูมิที่ 4- 9 แสดงจำนวนคนญี่ปุ่นที่เพิ่มขึ้น..............................................................................................102 แผนภูมิที่ 4- 10 แผนภูมิจำแนกสถำนภำพ ...................................................................................................102 แผนภูมิที่ 4- 11 สรุปจำนวนกลุ่มผู้บริหำรและพนักงำน (Administrations and Staffs) ...........................110 แผนภูมิที่ 4- 12 แสดงสรุปรำยละเอียดกำรคำนวณพื้นที่ใช้สอยโครงกำร .....................................................128 แผนภูมิที่ 4- 13 แสดงผังแสดงควำมสัมพันธ์ ภำพรวมของโครงกำร .............................................................129 แผนภูมิที่ 4- 14 ผังแสดงควำมสัมพันธ์ในส่วน Reception ..........................................................................130 แผนภูมิที่ 4- 15 ผังแสดงควำมสัมพันธ์ในส่วน Food and Beverage .........................................................130 แผนภูมิที่ 4- 16 ผังแสดงควำมสัมพันธ์ในส่วน Personal Development...................................................131 แผนภูมิที่ 4- 17 ผังแสดงควำมสัมพันธ์ในส่วน Fitness and Recreation ...................................................131 แผนภูมิที่ 4- 18 ผังแสดงควำมสัมพันธ์ในส่วน Relaxation and Fun .........................................................132 แผนภูมิที่ 4- 19 ผังแสดงควำมสัมพันธ์ในส่วน Healthcare Service...........................................................132

พ

สารบัญรูปแผนภูมิ (ต่อ) แผนภูมิที่ 4- 20 ผังแสดงควำมสัมพันธ์ในส่วน Administration ..................................................................133 แผนภูมิที่ 4- 21 ผังแสดงควำมสัมพันธ์ในส่วน Residential .........................................................................133 แผนภูมิที่ 4- 22 ผังแสดงควำมสัมพันธ์ในส่วน Service ................................................................................134 แผนภูมิที่ 4- 23 ผังแสดงควำมสัมพันธ์ในส่วน Parking ................................................................................134 แผนภูมิที่ 5- 1 เปรียบเทียบข้อมูล เช่น สถิติประชำกรกลุ่มเป้ำหมำยของ พื้นที่ที่เลือกศึกษำ .......................148 แผนภูมิที่ 5- 2 สรุปสถิติประชำกรผู้สูงวัย .....................................................................................................148 แผนภูมิที่ 5- 3 สรุปสถิติเมืองตำกอำกำศ ชำยทะเล ที่มีนักท่องเที่ยวต่ำงประเทศ นิยมเดินทำงไป ...............149 แผนภูมิที่ 5- 4 แสดงจำกแนวโน้มกำรขยำยตัวของคอนโดมิเนียม ในปี 2016 ..............................................149 แผนภูมิที่ 5- 5 แสดง GPP กลุม่ ภำคตะวันออก ............................................................................................150 แผนภูมิที่ 5- 6 แสดง จำกแนวโน้มกำรพิจำรณำอสังหำริมทรัพย์ในต่ำงจังหวัด.............................................153 แผนภูมิที่ 5- 7 แสดงสัดส่วนจำนวนนักท่องเที่ยวต่ำงชำติในเมืองต่ำงอำกำศ ................................................154 แผนภูมิที่ 5- 8 แสดงสัดส่วนสถิติที่วัดจำกจำนวนประชำกรผู้สูงวัย ที่มีอำยุ 60 ปีขึ้น ...................................154 แผนภูมิที่ 5- 9 แสดงสัดส่วนข้อมูลกำรเดินทำงไปยังจังหวัดต่ำงๆ สำมำรถสรุปข้อมูลเส้นทำงได้ ..................154 แผนภูมิที่ 5- 10 แสดงสัดส่วนประชำกรผู้สูงอำยุหรือคนวัยเกษียณ ..............................................................157 แผนภูมิที่ 5- 11 แสดงสัดส่วนประชำกรผู้สูงอำยุหรือคนวัยเกษียณ ..............................................................158 แผนภูมิที่ 5- 12 แสดงสัดส่วนประชำกรผู้สูงอำยุหรือคนวัยเกษียณ ..............................................................159 แผนภูมิที่ 5- 13 แสดงสัดส่วนประชำกรผู้สูงอำยุหรือคนวัยเกษียณ ..............................................................160

à¸&#x;

1

บทที่ 1 บทนา 1.1 ความเป็นมาและความสาคัญของปัญหา จำกแนวโน้มในกำรขยำยตัวของประชำกรผู้สูงวัยจะปรำกฏให้เห็นในหลำยประเทศของยุโรป อเมริกำ หรือญี่ปุ่น ซึ่ง ตอบสนองควำมต้องกำรในลักษณะเฉพำะของผู้สูงวัยอย่ำงต่อเนื่องแล้วในขณะที่ประเทศไทยก็มีกำรคำดกำรณ์ว่ำ สัดส่วนประชำกรผู้สูงวัยจะเพิ่มขึ้นอย่ำงต่อเนื่องทำให้แนวโน้มในกำรพัฒนำอสังหำริมทรัพย์ สำหรับผู้สูงวัย เริ่มปรำกฏ ชัดเจนมำกขึ้น ประเทศไทยจัดอยู่ในกลุ่มสังคมสูงวัย (Aging Society) เป็นกลุ่มประชำกรผู้สูงวัยที่มีอำยุตั้งแต่ 60 ปีขึ้น ไป ตำมนิยำมขององค์กำรสหประชำชำติ (United Nations: UN) มีสัดส่วนมำกกว่ำ 10% และเพิ่มขึ้นเป็น 11% หรือ ประมำณ 7 ล้ำนคนในปัจจุบัน ซึ่งคำดกำรณ์ว่ำในปี 2568 ประชำกรอำยุ 60 ปีขึ้นไป จะมีสัดส่วนมำกถึง 20% ทำให้มี ประชำกรผูส้ ูงอำยุ มีจำนวนเพิ่มมำกขึ้น

แผนภูมิที่ 1- 1 แสดงแนวโน้มประชำกรเด็ก ผู้สูงอำยุ และดัชนีกำรสูงวัย ในช่วง พ.ศ.2558-2573 (ที่มำ: กำรคำดกำรประมำณประชำกรของประเทศไทย พ.ศ.2553-2583 จำกสำนักงำนคณะกรรมกำรพัฒนำเศรษฐกิจและสังคมแห่งชำติ)

จำกบทสัมภำษณ์ของ ศ.ดร.วรเวศม์ สุวรรณระดำ อดีตคณบดีวิทยำลัยประชำกรศำสตร์ จุฬำลงกรณ์มหำวิทยำลัย พบว่ำ “ผู้สูงวัยหลำยท่ำนคงไม่มีใครอยำกเป็นภำระของลูกหลำน ในกำรที่ต้องมำดูแล” จึงทำให้ กำรอำศัยอยู่ใน ครัวเรือนเดียวกันกับบุตรหลำนของผู้สูงวัยจึงมีแนวโน้มลดลง ส่งผลให้ครอบครัวของผู้สูงวัยในอนำคตจะมีขนำดที่เล็ก ลง ทำให้ผู้สูงวัยต้องกำรที่จะอยู่คนเดียวลำพังเพิ่มมำกขึ้น จึงต้องมีอสังหำริมทรัพย์ที่รองรับกำรอยู่อำศัยของผู้สูงวัย มำกขึ้น

ภำพที่ 1- 1 แสดงแนวโน้มกำรลดลงของกำรอยู่อำศัยแบบครอบครัว

2

Retirement Community คือ ชุมชนผู้สูงวัย มีลักษณะบริกำรสำหรับผู้สูงวัย สำหรับผู้เกษียณอำยุที่ยังแข็งแรง และรองรับกลุ่มผู้สูงอำยุแบบไม่พึ่งพิง (Independent Living) มีรูปแบบของกำรออกแบบให้เหมำะสมกับกำรใช้ชีวิต ของผู้สูงวัยโดยตรง โดยใช้กำรออกแบบเพื่อคนทั้งมวล (Universal Design) เพื่อรองรับกำรใช้ชีวิตของผู้สูงวัย ทั้งในที่ พักและบริเวณพื้นที่ส่วนกลำงรวมถึงกำรจัดกิจกรรมเพื่ อ ตอบสนองให้ ผู้สูงวัยมีโอกำสพบปะสังสรรค์และกำรจัด กิจกรรมอย่ำงเหมำะสม ซึ่งมีลักษณะเป็นอำคำรชุดเพื่อผู้สูงวัยและมีสิ่งอำนวยควำมสะดวกเพียบ พร้อมทั้งในด้ำนทำเล ที่ไม่ไกลจำกสถำนที่สำคัญต่ำงๆ โดยเฉพำะอย่ำงยิ่งโรงพยำบำล กำรบริกำร และควำมปลอดภัย เป็นต้น จึงเป็นอีกหนึ่ง ที่อยู่อำศัยที่เหมำะสำหรับผู้สูงวัยที่ไม่มีครอบครัว ไม่ได้อยู่แบบครอบครัวใหญ่ ต้อ งกำรอยู่ใกล้กับลูกหลำนในเมือง สำมำรถดูแลตัวเองได้ในเบื้องต้น ดั ง นั้ น ที่ อ ยู่ อ ำศั ย จึ ง มี ค วำมส ำคั ญ ต่ อ กำรด ำเนิ น ชี วิ ต ประจ ำวั น ของผู้ สู ง วั ย มำกยิ่ ง ขึ้ น มี ค วำมสั ม พั น ธ์ กั บ กำร เปลี่ยนแปลงทำงด้ำนร่ำงกำยและสุขภำพของผู้สูงวัยที่เสื่อมถอยลง หำกว่ำสภำพแวดล้อมภำยในที่อยู่อำศัยของผู้สูงวัย มีควำมเหมำะสม จะสำมำรถช่วยยืดระยะเวลำในกำรเกิดภำวะพึ่งพำออกไปได้ ส่งผลดีต่อสุขภำพของผู้สูงวัย ลด ค่ำใช้จ่ำยในกำรดูแลและลดปัญหำที่เกิดขึ้นกับผู้ดูแลผู้สูงวัยในอนำคต

1.2 วัตถุประสงค์โครงการ 1. เพื่อเป็นที่อยู่อำศัยที่เน้นกลุ่มเป้ำหมำยหลักเป็น กลุ่มคนวัยเกษียณที่อำยุ 60 ปีขึ้นไป ในลักษณะของสถำนที่พัก เพื่อกำรท่องเที่ยวพำนักระยะยำว ที่รองรับทั้งกลุ่มนักท่องเที่ยวพำนักระยะยำวผู้สูงวัยชำวต่ำงชำติ และผู้สูงวัยชำวไทย 2. เพื่อเป็นที่อยู่อำศัย ทีม่ บี ริกำรทำงด้ำนสุขภำพ มีหมอและพยำบำล รองรับ ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง และ มีควำม สะดวกและปลอดภัย 3. เพื่อเป็นที่อยู่อำศัย ที่มีกำรดูแลกำรใช้ชีวิตของกลุ่มผู้สูงวัย มีพื้นที่ส่วนกลำงเพื่อทำกิจกรรม พบปะ พูดคุย ร่วมกันของผู้สูงวัยที่อำศัยอยู่ภำยในโครงกำร

1.3 วัตถุประสงค์การศึกษา 1. เพื่อศึกษำกำรออกแบบอำคำรชุดพักอำศัยสำหรับผู้ สูงวัยเพื่อศึกษำกำรออกแบบวำงผังกลุ่มอำคำร ที่มีควำม สอดคล้องกับสภำพแวดล้อม เพื่อศึกษำกำรออกแบบส่วนต่ำงๆ ที่ตอบสนองต่อประโยชน์ใช้สอย ผู้ใช้อำคำรตลอดจน สอดคล้องกับพฤติกรรมของผู้สูงวัย เพื่อศึกษำหลักกำรออกแบบเพื่อคนทั้งมวล (Universal Design) 2. เพื่ อ ศึกษำกำรออกแบบรูปลั กษณ์ ภำยในและภำยนอกของโครงกำร ที่แ สดงถึง ควำมเป็ นเอกลั กษณ์ และ สอดคล้องกับลักษณะของโครงกำร 3. เพื่อศึกษำเกี่ยวกับวิธีกำรดูแลสุขภำพแบบต่ำงๆ และกำรออกแบบสถำปัตยกรรมที่เกี่ยวข้อง เกี่ยวกับกำรดูแล ฟื้นฟูสุขภำพ และสภำพจิตใจ และกำรบำบัดโรคด้วยวิธีต่ำงๆ

1.4 ขอบเขตโครงการ 1. ออกแบบโดยเน้นกลุ่มเป้ำหมำยหลักที่เป็นวัยเกษียณอำยุ 60 ปีขึ้นไป รวมทั้งรองรับกลุ่มนักท่องเที่ยวพำนัก ระยะยำวผู้สูงวัยชำวต่ำงชำติ และผู้สูงวัยชำวไทย และมีรำยได้ปำนกลำงและสูงขึ้นไป ที่สำมำรถช่วยเหลือตนเองได้ และไม่เป็นโรคที่ประจำตัวที่ร้ำยแรงแต่ต้องกำรควำมช่วยเหลือเล็กๆน้อยๆในชีวิตประจำวัน 2. ออกแบบโดยกำรคำนึงถึง กำรออกแบบเพื่อคนทั้งมวล (Universal Design) 3. กำรออกแบบอำคำรให้เข้ำกับธรรมชำติ โดยกำรลดกำรใช้พลังงำน

3

4. ออกแบบโดยกำรนำเทคโนโลยีอำคำรที่เกี่ยวกับ ‘นวัตกรรมเพื่อผู้สูงวัย’ 5. ออกแบบโดยมีพื้นที่ส่วนกลำงรองรับกิจกรรมในกำรใช้งำน 6. ออกแบบกลุ่มของอำคำรโดยเป็นลักษณะของคอนโด Low-Rise สูงไม่เกิน 8 ชั้น เป็นห้องพักอำศัยรวม 70 Unit และ มีส่วนที่เป็นบ้ำนพักส่วนตัว จำนวน 10 Unit และมีลำนกิจกรรมและพักผ่อนเชื่อมต่อส่วนต่ำงๆเข้ำด้วยกัน

1.5 ขอบเขตการศึกษา 1. ศึกษำข้อบัญญัติทำงด้ำนกฎหมำยของอำคำรชุด,สภำพแวดล้อมที่เอื้อต่อกำรอยู่อำศัยของผู้สูงวัยและหลักเกณฑ์ มำตรฐำนที่พักเพื่อกำรท่องเที่ยวแบบพำนักระยะยำว (Long Stay Tourism) 2. ศึกษำและวิเครำะห์พฤติกรรมที่เกี่ยวข้องกับครอบครัว,สังคมของกลุ่มผู้สูงวัย ของคนไทยและชำวต่ำงชำติ 3. ศึกษำข้อมูลกำรออกแบบ เกี่ยวกับกำรบำบัดผู้สูงวัยเพียงแค่กำรบำบัดอำกำรเบื้องต้น ไม่ถึงขั้นกำรผ่ำตัด 4. ศึกษำแนวควำมคิดในกำรออกแบบ กำรวำงผังโครงกำรและกำรออกแบบรูปทรงสถำปัตยกรรมที่เหมำะสมกับ โครงกำร รวมไปถึงกำรจัดภูมิทัศน์ 5. ศึกษำกำรออกแบบอำคำรทีม่ คี วำมสะดวกสบำยและควำมปลอดภัยในกำรใช้งำน

1.6 องค์ประกอบหลักของโครงการ 1.6.1 พื้นที่สาธารณะ (Public Area) 1.6.1.1 ส่วนต้อนรับ (Reception) ได้แก่ โถงต้อนรับและพื้นที่ดูแลแขก,พื้นที่พักคอย, ห้องเก็บจดหมำย, พื้นที่สำหรับลูกบ้ำน,พื้นที่เช่ำ,พื้นที่สำหรับจองทัวร์ต่ำงๆ, ภัตตำคำร,กอล์ฟ/ตกปลำ/ล่องเรือ,พื้นที่จัดกำรทรัพย์สินและ บริกำรหลังกำรซื้อขำย,พื้นที่สำหรับปรึกษำทำงด้ำนกฎหมำยและบริกำรต่อวีซ่ำ ,พื้นที่สำหรับแลกเปลี่ยนเงินตรำ และ แผนกบริกำรส่วนหน้ำ 1.6.1.2 ส่วนที่จอดรถ(Parking) ได้แก่ พื้นที่จอดรถบริกำรขนส่งสำธำรณะ,ที่จอดรถส่วนตัว,รถจักรยำน ยนต์ และรถจักรยำน และพื้นที่จอดรถเข็นคนพิกำร (Wheelchair Parking)

1.6.2 พื้นที่กึ่งสาธารณะ (Semi Public Area) 1.6.2.1 ส่วนอาหารและเครื่องดื่ม ได้แก่ ร้ำนขำยอำหำรและคำเฟ่ , ร้ำนอำหำรและบำร์ริมสระว่ำยน้ำ, พื้นทีร่ ับประทำนอำหำรทั้งในและนอกอำคำร, พื้นที่เก็บไวน์, และพื้นที่รับประทำนอำหำรส่วนตัว 1.6.2.2 ส่ว นพัฒ นาบุ ค ลิ ก ภาพ ได้แ ก่ พื้ นที่ สำหรับโยคะและไทชิ , คอร์สท ำอำหำร, คอร์สระบำยสี , ห้องสมุดและพื้นที่อ่ำนหนังสือ, คอร์สฝึกภำษำไทย,กำรนวดแผนไทย, พื้นที่ฝึกสมำธิ, พื้นที่ใช้อินเตอร์เน็ต,ร้ำนเสริมสวย และร้ำนทำผม,ห้องเรียนดนตรี 1.6.2.3 ส่วนออกกาลังกายและสันทนาการ ได้แก่ พื้นที่ต้อนรับ, พื้นที่สอนออกกำลังกำย,สระว่ำยน้ำ ขนำดใหญ่และพื้นที่อำบแดด, เส้นทำงสำหรับปั่นจักรยำนและวิ่ง, พื้นที่ลำนอเนกประสงค์ 1.6.2.4 ส่วนการพักผ่อนและความสนุก ได้แก่ พื้นที่ปลูกผัก, ห้องเล่นเกม, ห้องดูทีวี, พื้นที่เล่น สนุก๊ เกอร์, ห้องเลี้ยงเด็ก, สนำมเด็กเล่น 1.6.2.5 ส่วนบริการสุขภาพ ได้แก่ ศูนย์บริกำรแพทย์ 24 ชั่วโมง, ห้องสำหรับพบแพทย์หรือปรึกษำอำกำร ,ห้องตรวจ,ห้องบำบัด, Nurse station, ห้องทำกำยภำพบำบัด , ห้องพักพยำบำล, พื้นที่จำหน่ำยอำหำรเพื่อสุขภำพ, ร้ำนขำยยำ

4

1.6.3 พื้นที่ส่วนตัว (Private Area) 1.6.3.1 ส่วนการบริหาร (Administration) 1.6.3.2 ส่วนที่พักอาศัย (Residential) ได้แก่ ห้องพักแบบ 1ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน,บ้ำนพัก แบบวิลล่ำส่วนตัว

1.6.4 พื้นที่บริการ (Service Area) 1.6.4.1 ส่วนบริการ ได้แก่ ห้องแม่บ้ำน,งำนซ่อมบำรุงและเครื่องกล

1.7 ระเบียบวิธีและขั้นตอนการศึกษา 1.7.1 แหล่งข้อมูล 1.7.1.1 ข้อมูลปฐมภูมิ : จำกกำรลงพื้นที่ สังเกตกำรณ์ และกำรสัมภำษณ์คนในพื้นที่ ซึ่งเป็นกลุ่มเป้ำหมำย หลักของโครงกำร 1.7.1.2 ข้ อ มู ล ทุ ติ ย ภู มิ : บทควำมที่ เ กี่ ย วข้ อ งกั บ ผู้ สู ง วั ย และสถิ ติ แ นวโน้ ม ประชำกรผู้ สู ง วั ย จำก ระดับประเทศไปยังระดับพื้นที่ และกำรศึกษำลักษณะอำคำรและกำรใช้งำนพื้นที่จำก กรณีศึกษำภำยในประเทศ

1.7.2 ขั้นตอนการทาข้อมูล ประกอบด้วย 10 ส่วนของข้อมูลหลัก ดังนี้ 1) กำรหำข้อมูล 2) กำรศึกษำควำมเป็นไปได้ของโครงกำร 3) นโยบำยและแผนพัฒนำควำมเป็นไปได้ 4) ศึกษำและวิเครำะห์กรณีศึกษำ 5) ศึกษำและวิเครำะห์ควำมเป็นไปได้ขององค์ประกอบโครงกำร 6) ศึกษำรำยละเอียดโครงกำร รวมไปถึงผู้ใช้สอยโครงกำร 7) ศึกษำแนวควำมคิดของโครงกำร 8) ศึกษำสภำพที่ตั้งของโครงกำร 9) ศึกษำและออกแบบโครงกำร 10) สรุปภำพรวมโครงกำรและดำเนินกำรขั้นตอนสุดท้ำย

5

1.8 ระยะเวลาการทางาน ภาคเรียนที่ 1 ประจาปีการศึกษา 2560 ขั้นตอนการดาเนินงาน

พ.ค.มิ.ย.

ก.ค. ส.ค. ต.ค. พ.ย. ธ.ค.

ภาคเรียนที่ 2 ประจาปี การศึกษา 2560 ม.ค. ก.พ. ม.ค เม.ย.

เก็บข้อมูลพื้นฐำน พบอำจำรย์ที่ปรึกษำ นำเสนอโครงกำรวิทยำนิพนธ์ เก็บข้อมูลเพิ่มเติม บทที่ 1 บทนำ บทที่ 2 วรรณกรรม/กรณีศึกษำ บทที่ 3 ควำมเป็นไปได้ของโครงกำร บทที่ 4 รำยละเอียดโครงกำร บทที่ 5 วิเครำะห์ที่ตั้งโครงกำร บทที่ 6 ผลกำรออกแบบ บทที่ 7 บทสรุปและข้อเสนอแนะ กำรนำเสนอโครงกำร บรรณำนุกรม/ภำคผนวก ประวัติผู้ศึกษำ แก้ไขรูปเล่ม,ส่งเล่มฯ ครั้งสุดท้ำย ตำรำงที่ 1- 1 แสดงระยะเวลำกำรทำงำน

1.9 ข้อจากัดในการศึกษา 1.9.1 ข้อจำกัดในเรื่องของกำรศึกษำรูปแบบกำรใช้ชีวิตของกลุ่มวัยสูงอำยุในรูปแบบสัมภำษณ์ เนื่องจำกมีปัญหำใน กำรคัดกรองช่วงวัยของผู้สูงวัยที่เป็นชำวต่ำงชำติ 1.9.2 ข้อจำกัดในเรื่องของข้อมูล เกี่ยวกับผู้สูงวัยบำงส่วน ที่ไม่ได้อัพเดตข้อมูล 1.9.3 ข้อจำกัดในกำรดูรูปแบบของกำรจัดอุปกรณ์อำนวยควำมสะดวก สำหรับผู้บกพร่องทำงร่ำงกำย และผู้สูงวัย เนื่องจำกเป็นพื้นที่ส่วนตัว

6

1.10 นิยามศัพท์ที่เกี่ยวข้อง 1.10.1 60 - Plus คือ ผู้สูงอำยุ ตำมพระรำชบัญญัติผู้สูงอำยุ พ.ศ.2546 หมำยควำมว่ำ บุคคลซึ่ง มีอำยุเกินกว่ำหก สิบปีบริบูรณ์ขึ้นไป และมีสัญชำติไทย โดยอำจนิยำม ตำมอำยุกำหนดให้เกษียณงำน (อำยุ 50 หรือ 60 หรือ 65 ปี)1 1.10.2 สั ง คมผู้ สู ง อายุ (Aging Society) หมำยถึ ง สั ง คมที่ มี ประชำกรอำยุ 60 ปีขึ้ น ไปที่ อ ยู่จ ริ งในพื้ น ที่ ต่ อ ประชำกรทุกช่วงอำยุในพื้นที่เดียวกัน ในอัตรำเท่ำกับหรือมำกกว่ำร้อยละ 10 ขึ้นไป2 1.10.3 วัยเกษียณอายุ คือคำว่ำ“เกษียณ แปลว่ำสิ้นไป ซึ่งในทำงรำชกำรจะใช้คำว่ำ “เกษียณอำยุ” หมำยถึง ครบ กำหนดอำยุ รับรำชกำรหรือสิ้นกำหนดอำยุรับรำชกำร ก็คือ เมื่อผู้นั้นมีอำยุตัวครบ 60 ป ซึ่งปัจจุบัน แม้จะมีกำรลำออก ตำมนโยบำย เออรี่รีไทร Early Retired) แต่สวนใหญ่ก็ยังอยู่จนครบอำยุเกษียณ ถือว่ำเป็นช่วงของกำรพักผ่อน ปลด ตัวเองจำกภำระกำรงำนต่ำงๆเพื่อแสวงหำควำมสุขสงบในช่วงเวลำที่เหลืออยู่3 1.10.4 ผู้สูงอายุแบบไม่พึ่งพิง (Independent Living) หมำยถึง อยู่อย่ำงอิสระ ไม่พึ่งพิง สำมำรถทำกิจวัตร ประจำวันทำได้ปกติ ไม่จำกัดพื้นที่4 1.10.5 การออกแบบเพื่อคนทั้งมวล (Universal Design) หมำยถึง กำรออกแบบเพื่อพัฒนำโครงสร้ำงพื้นฐำน บริกำรต่ำงๆ ให้สำมำรถรองรับสำหรับคนทุกคนในสังคมได้อย่ำงเท่ำเทียมกัน ไม่ว่ำจะเป็นผู้สูงอำยุ คนพิกำร ผู้เจ็บป่วย หรือผู้ที่มีควำมสำมำรถในกำรใช้ชีวิตประจำวันแตกต่ำงจำกบุคคลทั่วไปด้วยข้อจำกัดทำงร่ำงกำย ซึ่งหัวใจสำคัญ คือ ควำมสะดวก ปลอดภัย เป็นธรรม ทั่วถึง และเท่ำเทียม5 1.10.6 การท่องเที่ยวพานักระยะยาว (Long Stay) หมำยถึง กำรตรวจลงตรำสำหรับคนต่ำงชำติซึ่งมีอำยุไม่ต่ำ กว่ำ 50 ปีบริบูรณ์ ซึ่งประสงค์จะเดินทำงเข้ำประเทศไทยเพื่อพักผ่อน โดยจะได้รับอนุญำตให้พำนักในรำชอำณำจักรได้ ไม่เกิน 1 ปี นับตั้งแต่วันที่เดินทำงเข้ำมำในรำชอำณำจักร และไม่ได้รับอนุญำตให้ทำงำนในช่วงที่พำนักในประเทศไทย6 1.10.7 ชุมชนผู้สูงวัย (Retirement Community) คือ ชุมชนของผู้สูงอำยุที่ยังมีสภำพร่ำงกำยแข็งแรงอยู่ ยัง ทำกิจกรรมต่ำงๆ ได้ตำมสมควร สร้ำงขึ้นมำเพื่อตอบสนองควำมต้องกำรของคนในวัยสูงอำยุให้อยู่ในโครงกำรเดียวกัน โดยทั่วไปจะรับผู้สูงอำยุตั้งแต่อำยุ 60 ปีขึ้นไป7 1.10.8 อาคารชุด (Condominium) คือ รูปแบบของที่อยู่อำศัยอีกรูปแบบหนึ่งที่แยกกรรมสิทธิ์กำรถือครอง ออกเป็นส่วนๆ โดยเจ้ำของจะต้องแชร์ควำมเป็นเจ้ำของร่วมกับเจ้ำของห้องชุดอื่นๆ โดยตำมกฎหมำยแล้วเจ้ำของห้อง ชุดทุกคนต้องเป็น “เจ้ำของร่วม” กับพื้นที่ส่วนกลำง ร่วมกับเจ้ำของคนอื่นๆ ในอำคำรชุดนั้นๆ8 1.10.9 คอนโดชั้นเตี้ย (Low Rise) คือ รูปแบบของอำคำรชุดที่มีลักษณะ ไม่เกิน 8 ชั้น โดยมีพื้นที่อำคำรรวมกัน ทุกชั้นหลังเดียวกันเกิน 2,000 ตำรำงเมตร สูงตั้งแต่ 15 เมตรขึ้นไปไม่เกิน 23 เมตร 9 คำนิยำม คำจำกัดควำมต่ำงๆเกี่ยวกับผู้สูงอำยุ. http://www.lib.ru.ac.th/journal/apr/apr13_op_def.html [2017,May9].

2 รำยงำนสถำนกำรณ์ผู้สูงอำยุ พ.ศ.2556 https://fopdev.or.th/[2017,May9].

3 https://www.gotoknow.org/posts/130041[2017,May9].

4 https://www.terrabkk.com/news/105673/6- -รูปแบบธุรกิจอสังหำริมทรัพย์-ที่เกี่ยวกับผู้สูงอำยุ [2017,May9].

5 http://www.thaihealth.or.th/Content/17180-เรื่องน่ำรู้ กำรออกแบบเพื่อคนทั้งมวล.html. [2017,May9].

6 http://m.mfa.go.th/main/th/services/1287/19769-กำรตรวจลงตรำสำหรับคนต่ำงชำติที่อำยุ-50-ปีขึ้นไป-เข.html 7 https://www.terrabkk.com/news/105673/6- -รูปแบบธุรกิจอสังหำริมทรัพย์-ที่เกี่ยวกับผู้สูงอำยุ [2017,May9].

8 http://www.softbizplus.com/condominium/362-condominium-Wikipedia[2017,May9].

9 https://www.estopolis.com/article/กฎหมำยก่อสร้ำงคอนโดที่คนอยำกซื้อคอนโดควรรู้ [2017,May9].

1

7

บทที่ 2 วรรณกรรมที่เกี่ยวข้องและกรณีศึกษา

ภำพที่ 2- 1 แสดงภำพรวมของ ทฤษฎี แนวคิด และวรรณกรรมทีเ่ กี่ยวข้อง

2.1 การทบทวนวรรณกรรม ความหมายอาคารชุดพักอาศัย (คอนโดมิเนียม)10 คำว่ำ คอนโดมิเนียม อ่ำนว่ำ (con·do·min·i·um) มีรำกศัพท์มำจำกภำษำฝรั่งเศส โดยคำว่ำ “con” หมำยถึง กำรรวมกัน ส่วนคำว่ำ “domus” หมำยถึงสถำนที่อยู่อำศั ย กำรร่วมกันเข้ำควบคุมประเทศหรือพื้นที่อื่นๆนอกจำก ประเทศหรื อพื้ นที่ ข องตั วเอง โดยอำคำรหรื อ หมู่ ตึ กที่ มี กำรถื อ กรรมสิ ทธิ์ ร่ ว มกั นในอำคำรที่แ บ่ งเป็น พื้ นที่ โดยมี จุดประสงค์ในกำรพักอำศัย โดยสำมำรถแบ่งออกเป็น 2 ส่วนคือ ทรัพย์ส่วนบุคคล และทรัพย์ส่วนกลำงที่มีไว้เพื่อ ใช้ ประโยชน์รวมกัน ในทำงกฎหมำยจะเรียกว่ำ ‘อำคำรชุด’ แนวคิดคอนโดมิเนียมในประเทศไทย11 เมื่อแนวคิดของคอนโดมิเนียมถูกนำมำใช้ภ ำยในประเทศไทย จำกกำรจัดสรรที่ดินแนวรำบกลำยเป็นกำรซื้อ ที่ดินขนำดไม่ต่ำกว่ำ 2 งำน (200 ตำรำงวำ) ก็สำมำรถนำมำพัฒนำโครงกำรคอนโดมิเนียมแบบ Low rise หรือสูงไม่ เกิน 23 เมตร หรือขนำด 1 ไร่ (400 ตำรำงวำ) ที่สำมำรถพักอำศัยได้เกือบร้อยครอบครัวภำยในพื้นที่ที่จำกัด ทำให้ ควำมหนำแน่นของกำรอยู่อำศัยภำยในเมืองสูงขึ้นอย่ำงเห็นได้ชัด

10 อ้ำงอิงบทควำมจำกหนังสือ ‘เล็กอยู่ได้’ จำกงำน Living Expo 2016 11 อ้ำงอิงบทควำมจำกหนังสือ ‘เล็กอยู่ได้’ จำกงำน Living Expo 2016

8

การแบ่งพื้นที่ใช้สอยภายในอาคาร12 ชั้นทั่วไปที่มีระดับพื้นเสมอหน้ำดินปกติจะเป็นชั้นจอดรถแบบเข้ำซองโดยกำหนดให้อำคำรที่มีพื้นที่ใช้สอย มำกกว่ำ 2,000 ตำรำงเมตรขึ้นไปต้องมีที่จอดรถ 1 คัน ต่อพื้นที่ใช้ สอย 120 ตำรำงเมตร ยกตัวอย่ำงเช่น อำคำรที่มี พื้นที่ใช้สอย 7,488 ตำรำงเมตร จะต้องมีที่จอดรถอย่ำงน้อย 63 คัน นอกจำกนั้นก็จะต้องมีพื้นที่ส่วนต้อนรับ ที่ชั้นแรก ทีเ่ ป็นส่วนหน้ำอำคำรเป็นทำงเข้ำ ถัดมำเป็นตู้จดหมำย ห้องนิติบุคคล ลิฟท์โดยสำรและลิฟท์ขนของรวมถึงบันไดหนีไฟ ชั้น 2-8 ก็จะเป็นชั้นที่มีห้องพักอำศัย โถงกลำงเป็นทำงเดินที่เรียกว่ำเป็นกำรจัดแบบ Double corridor ที่มี ห้องเพื่อนบ้ำนอยู่ฝั่งตรงข้ำมด้วย แต่ในโครงกำรที่รำคำต่อตำรำงเมตรสูง จะมีกำรจัดวำงห้องพักแบบ Single corridor หรือแบบไม่มีทำงเข้ำของห้องเพื่อนบ้ำนอยู่ฝั่งตรงข้ำมซึ่งถือว่ำเป็นกำรเน้นเรื่องควำมเป็นส่วนตัวในกำรเข้ำห้องพัก นอกจำกพื้นที่ห้องพักก็จะมีพื้นที่ส่วนกลำงบ้ำงแล้วแต่โครงกำรอย่ำงสระว่ำยน้ำ ห้องฟิตเนส ห้องสมุด ห้องน้ำและพื้นที่ สีเขียว ในคอนโดมิเนียมที่มีรำคำสูงขึ้น ก็จะมีห้องซำวน่ำ อ่ำงน้ำวน ที่พักกอล์ฟ เป็นต้น ส่วนชั้นดำดฟ้ำหรือชั้นบนสุดมักจะเป็นชั้นที่ต้องขึ้นด้วยบันไดหนีไฟ เพรำะถ้ำลิฟท์โดยสำรหรือลิฟท์ขนของ ขึ้นถึงจะเรียกว่ำเป็นชั้น 9 ซึ่งเกิดกว่ำควำมสูงที่กฎหมำยกำหนด บนพื้ นที่ดำดฟ้ ำมั กจะจัดเป็นพื้ นที่สีเขียวอย่ำ ง สวนหย่อม และเป็นพื้นที่นั่งเล่น เป็นส่วนใหญ่ บำงคอนโดมิเนียมที่รำคำต่อตำรำงเมตรสูงจะแบ่งพื้นที่ขำยของชั้น 8 ประมำณครึ่งหนึ่งทำเป็นพื้นที่ส่วนกลำงอย่ำงสระว่ำยน้ำที่สำมำรถได้วิวหน้ำโครงกำร เพื่ออำนวยควำมสะดวกต่อ ลูกบ้ำนที่จะเข้ำถึงพื้นที่ส่วนกลำงได้ง่ำยกว่ำกำรเดินบันไดขึ้นไปบนดำดฟ้ำ ประเภทของคอนโดมิเนียมแบ่งตามระดับราคา ตำรำงที่ 2- 1 แสดงประเภทของคอนโดมิเนียมตำมระดับ

รำคำ (ที่มำ: http://thinkofliving.com)

Ultimate เป็นคอนโดฯระดับบนสุด รำคำตำรำงเมตรละ 200,000 ขึ้นไป มีจำนวนน้อยมำกในประเทศ ไทย ดังนั้นกำรซื้อจะเป็นกำรซื้อด้วยเหตุผลส่วนตัว Super Luxury เป็นคอนโดฯระดับรำคำตำรำงเมตรละ 160,000 – 200,000 บำท ซึ่งจัดว่ำเป็นระดับ พิเศษ ห้องขนำดแค่ 50 ตำรำงเมตร รำคำเริ่มต้น 8 ล้ำนบำท ขึ้นไป

12 อ้ำงอิงจำกกำรสัมภำษณ์สถำปนิกประจำโครงกำรเซเรนิตี้ คอนโดมิเนียมขอนแก่น ในรำยวิชำกำรจัดกำรโครงกำร 2 : กำรศึกษำโครงกำร

ก่อสร้ำง

9

Main Class เป็นเกรดคอนโดฯ ที่นิยมทำกันปกติทั่วไป จับตลำดกลุ่มใหญ่ของลูกค้ำระดับกลำง รำคำเฉลี่ย อยู่ระหว่ำง 60,000 – 80,000 บำทต่อตำรำงเมตร Economy เป็นคอนโดฯ ชั้นประหยัด ที่นิยมกันมำกเช่นกันจับทั้งกลุ่มลูกค้ำระดับกลำงและคนทำงำน เริ่มต้น ส่วนใหญ่จะอยู่ใน Economy Class ทั้งสิ้น รำคำเฉลี่ยอยู่ระหว่ำง 45,000 – 60,000 บำทต่อตำรำงเมตร Super Economy เป็นคอนโดฯ ที่ประหยัดสุด ต้นทุนต่ำ รำคำเฉลี่ยอยู่ระหว่ำง 30,000 – 45,000 บำท ต่อตำรำงเมตร

2.1.1 แนวคิดด้านเทคโนโลยีอาคาร (Building) 2.1.1.1 เทคโนโลยีการก่อสร้างอาคารคอนโดมิเนียม 1) ระบบโครงสร้าง  ระบบพื้น (Slab)  พื้นคอนกรีตหล่อในที่ (Cast-in-Place Concrete Slabs)  พื้นคอนกรีตไร้คำน (Flat Slab)  พื้นคอนกรีตวำงบนคำน (Slabs on Beam)  พื้นคอนกรีตวำงบนดิน (Slabs on Ground)  พื้นคอนกรีตสำเร็จรูป (Precast Concrete Slabs)  แผ่นเหล็กพื้นโครงสร้ำง (Metal Deck)  พื้นคอนกรีตไร้คาน (Flat Slab & Flat Plate) ปัจจุบันระบบพื้นไร้คำนมีกำรใช้งำนกันอย่ำงแพร่หลำยในอำคำรหลำยชั้น เพรำะ นอกจำกช่วย ให้ประหยัดควำมสูงของอำคำร ยังทำให้กำรก่อสร้ำงเป็นไปอย่ำงรวดเร็ว เนื่องจำกเสียเวลำในกำรตั้งแบบน้อยลง นอกจำกนั้นทำเป็นพื้นคอนกรีตอัดแรงทีหลัง (Post-Tension Floor) ทำให้ได้ช่วงควำมยำวที่มำกขึ้น พื้นไร้คำนที่ใช้ งำนในอำคำรมีหลำยประเภท

ภำพที่ 2- 2 แสดงประเภท ของระบบพื้นไร้คำน

ข้ อ แตกต่ ำ งระหว่ ำ งคอนกรี ต เสริ ม เหล็ ก กั บ คอนกรี ต อั ด แรง คื อ คอนกรี ต เสริ ม เหล็ ก จะ ประกอบด้วยคอนกรีตและเหล็กเสริม โดยวำงเหล็กเสริมตำมตำแหน่งที่ต้องกำร แต่คอนกรีตอัดแรงเหล็กเสริมและ คอนกรีตจะอยู่ในสภำพเค้นตั้งแต่ แรกทั้งที่ยังไม่ได้รับแรงกระทำจำกภำยนอก โดยเหล็กจะถูกดึงค้ำงไว้บนคอนกรีตทำ ให้คอนกรีตอยู่ในสภำพควำมเค้นอัดส่วนที่อยู่ในสภำพควำมเค้นดึง และจะทำให้กำรใช้งำนดีขึ้น

10

 ระบบผนังรับน้าหนัก (Wall Bearing) ผนัง รับน้ำหนักเป็นระบบกำรก่อสร้ำงรูปแบบหนึ่งในหลำยๆรูปแบบที่มีใช้กันใน ปัจจุบัน ระบบ ผนังรับน้ำหนักจะใช้ตัวผนังเป็นทั้งตัวกันห้อง และเป็นชิ้นส่วนที่ใช้รับกำลังในแนวดิ่งต่ำงๆที่เกิดขึ้นกับอำคำรทั้ง แรงลม น้ำหนักบรรทุกจร น้ำหนักบรรทุกตำยตัว ฯลฯ ควำมแตกต่ำงกันนี้ทำให้กำรออกแบบโครงสร้ำงต่ำงๆตลอดจนขั้นตอน กำรก่อสร้ำงมี ควำมแตกต่ำงกันกับระบบโครงสร้ำงเสำคำนที่พบเห็นกันอยู่ทั่วๆไป

ภำพที่ 2- 3 แสดงระบบผนังรับน้ำหนัก (ที่มำ: www.CivilDigital.com)

 ระบบหลังคาคอนกรีตเรียบ (Flat Slab) หลังคำดำดฟ้ำคอนกรีตเสริมเหล็ก เป็นกำรทำโครงสร้ำงคอนกรีตเสริมเหล็กหล่อในที่ให้เป็น หลังคำที่สำมำรถใช้งำนเป็นระเบียงขนำดใหญ่หรือดำดฟ้ำไปในตัวได้ กำรคำนวณโครงสร้ำงจำเป็นต้องรวมเอำน้ำหนัก ที่เกิดจำกกำรใช้งำนในพื้นที่ดำดฟ้ำด้วย และเนื่องจำกคอนกรีตมีคุณสมบัติส่งผ่ำนและดูดซับควำมร้อนได้ดี จึงควรมี ระบบป้องกันควำมร้อน เช่น กำรติดตั้งฉนวนกันควำมร้อนเหนือฝ้ำเพดำน กำรฉีดพ่นฉนวนใต้โครงสร้ำงหลังคำ กำรฉีด พ่นฉนวนที่พื้นผิวด้ำนบนของดำดฟ้ำ ซึ่งมีคุณสมบัติสะท้อนควำมร้อนและลดกำรส่งผ่ำนควำมร้อน รวมทั้งกำรติดตั้ง วัสดุที่เพิ่มร่มเงำให้กับพื้นดำดฟ้ำ เช่น โซล่ำร์สแลบ (Solar Slab) เป็นต้น

ภำพที่ 2- 4 แสดงแบบหลังคำดำดฟ้ำคอนกรีตเสริมเหล็ก (ที่มำ: http://www.scgbuildingmaterials.com)

 ระบบผนังกระจก (Curtain Wall) เป็นระบบที่ยึดหรือแขวนผืนผนังกระจกเข้ำกั บโครงสร้ำงของอำคำรบริเวณหน้ำคำน สันของ แผ่นพื้น หรือสันของแผ่นพื้นไร้คำน โดยจะประกอบกระจกเข้ำกับโครงเหล็กหรืออะลูมิเนียมซึ่งมีทั้งรูปแบบที่เห็นโครง ในแนวตั้ง-นอนทั้งภำยในและภำยนอกอำคำร และรูปแบบที่ซ่อนโครงไว้ภำยในอำคำรส่วนภำยนอกจะเห็นเป็นกระจก ประกอบชนกัน ระบบนี้นิยมใช้กับผนังภำยนอกอำคำรสูงหรืออำคำรที่มีผนังกระจกสูงต่อเนื่องหลำยชั้น ซึ่งอำจมี บำงส่วนเป็นเปลือกอำคำรหรือเป็นผนังอำคำรซ้อนกันสองชั้นที่ติดตั้งระบบผนังโครงเบำและฉนวนกันควำมร้อนไว้ ด้ำนหลัง ในกรณีที่พื้นที่ส่วนดังกล่ำวถูกออกแบบเป็นห้องที่มีผนังทึบ เช่น ห้องน้ำ ปล่องลิฟต์ ห้องงำนระบบต่ำงๆ เป็น ต้น

11

ภำพที่ 2- 5 แสดงระบบผนังกระจก (ที่มำ: http//www.winddesign32.blogspot.com)

2.1.1.2 ลิฟต์ (Lift) แกนสัญจรถูกใช้เป็นส่วนประกอบหลักในกำรรับแรงทำงแนวนอนของอำคำรสูงในหลำยๆ อำคำรเพรำะ ส่วนแกนนี้เป็นส่วนประกอบของอำคำรที่สูงต่อเนื่องตลอดควำมสูง ส่วนใหญ่ จะถูกออกแบบให้เป็นคอนกรีตในลักษณะ ของ Shear Wall แต่ส่วนแกนคอนกรีตนี้อำจจะเสียควำมแข็งแรงโดยกำรเจำะช่องสำหรับช่วงเปิดของประตู ลิฟท์ ช่อง ท่อหรืออื่นๆ และควรวำงตำแหน่งให้เหมำะ ไม่ใกล้กันเกินไป โดยสรุปคือ ส่วนแกนควรสำมำรถคงควำมแข็งแรงใน รูปแบบของโครงสร้ำงแบบท่อ (Tube Structure) เพื่อช่วยรับแรงทำงแนวนอน (Lateral Load) ของอำคำรโดยรวม อย่ำงไรก็ตำมส่วนแกนสัญจรนี้ยังคงต้องทำหน้ำที่แทนเสำในกำรรับแรงทำงตั้งหรือน้ำหนักอำคำรด้วย กำรใช้แกน สัญจรในระบบโครงสร้ำงอำคำรสูงอำจจะแยกได้เป็น - Single Core Structure ในอำคำรที่ส่วนแกนสัญจรกลำงเป็นส่วนโครงสร้ำงหลักของอำคำร ส่วน แกนนี้จึงต้องรับแรงกด (Compression) ได้ดีด้วย คอนกรีตเสริมเหล็กจึงเป็นวัสดุที่นิยมที่สุด - Core with Hinged Frame ในกรณีนี้ ส่วนแกนสัญ จรทำหน้ำ ที่ช่ วยรั บแรงกระทำทำงแนวนอน ขณะที่ ส่วนโครงเฟรมของอำคำรท ำหน้ำ ที่รับแรงกระทำทำงแนวตั้ง ไปสู่ฐ ำนรำก โครงสร้ ำ งรอบนอกจึงสำมำรถ ออกแบบให้ไม่ซับซ้อนและเบำได้ ในอำคำรที่ควำมสูงประมำณ 20 ชั้น แกนคอนกรีตส่วนกลำงโดยทั่วไปจะเพียงพอ สำหรับกำรรับแรงกระทำทำงแนวนอน - Core with Rigid Frame ในกรณีนี้ส่วนแกนกลำงและส่วนโครงเฟรมรอบนอก ช่วยในกำรรับแรง กระทำทำงแนวนอน - Core with Outriggers and Belt Truss เป็นกำรใช้โครงทรัสเสริมควำมแข็งแรงให้แก่เสำรอบ นอกโดยเชื่อมต่อไปยังแกนสัญจรกลำง ทำให้กำรรับแรงเป็นอันหนึ่งอันเดียวกัน กำรใช้แกนสัญจรกลำงได้ถูกท้ำทำย โดยแนวควำมคิดกำรผสมผสำนระบบแกนสัญจรกับระบบโครงสร้ำงสะพำน อำคำรสูงหลำยๆ อำคำรสูงได้ออก แบบให้ ให้มีส่วนแกนสัญจรมำกกว่ำหนึ่งแห่ง

12

ภำพที่ 2- 6 แสดงส่วนประกอบของลิฟต์ (ที่มำ: http://www.liftmitsu.com)

ลิฟต์ KONE S MonoSpace® ลิฟต์คุณภำพสูงสำหรับอำคำรควำมสูงไม่มำกและควำมสูงขนำดกลำงที่มีประมำณผู้ใช้งำนสูง ต้องกำร ควำมนุ่มนวลของลิฟต์ และประหยัดพลังงำน คุณสมบัติ รำยละเอียด: ลิฟต์แบบไม่มีห้องเครื่องสำหรับอำคำรใหม่ ควำมเร็ว: 3.0 ม./วินำที ระยะทำงสูงสุด: 150 ม. น้ำหนักบรรทุกสูงสุด: 2500 กก. จำนวนคนสูงสุด: ได้ถึง 36 คน จำนวนลิฟต์สูงสุดในกลุ่ม :6 - ประหยัดพลังงำน - เทคโนโลยีกำรชักรอก ไฟแสงสว่ำงและกำรเตรียมพร้อม ใช้พลังงำนได้ อย่ำงมีประสิทธิภำพ - ควำมนุ่มนวลระหว่ำงกำรเดินทำง – อุปกรณ์ทำงำนอย่ำงรำบรื่นและเงียบด้วยเทคโนโลยีลิฟต์ ล่ำสุดและกำรทดสอบคุณภำพที่ดำเนินกำรหลังจำกกำรติดตั้งแต่ละครั้ง - กำรออกแบบที่มีควำมหลำกหลำย – มีวัสดุและอุปกรณ์ตกแต่งให้เลือกหลำกหลำยแบบเพื่อ สร้ำงกำรตกแต่งภำยในห้องโดยสำรที่สมบูรณ์แบบสำหรับลิฟต์ - สร้ำงสรรค์อำคำรอัจฉริยะด้วย KONE PEOPLE FLOW INTELLIGENCE – โดยมีปฏิกิริยำ โต้ตอบกับผู้ใช้งำน เพื่อปรับปรุงประสบกำรณ์ของผู้ใช้และกำรจัดกำรอำคำร KONE Access - ระบบควบคุมกำรเข้ำใช้ที่ยืดหยุ่นและปรับเปลี่ยนได้ KONE Destination - เพิ่มควำมสะดวกสบำยให้กับผู้ใช้และกำรจัดกำรจรำจรที่ดีที่สุด KONE Information - ช่องทำงกำรสื่อสำรที่มีประสิทธิภำพสำหรับลิฟต์และบริเวณโถงลิฟต์ KONE Monitoring - ตรวจสอบอุปกรณ์ทั้งหมดจำกที่เดียว

13

ภำพที่ 2- 7 แสดงลิฟต์ระบบไฮดรอลิค (Hydraulic) (ที่มำ: http://www2.dede.go.th)

2.1.1.3 แนวทางเลือกห้องคอนโดมิเนียม13 ควรคำนึงถึงปัจจัยต่ำงๆ ดังนี้ - รูปแบบห้อง : ครอบครัวขนำดเล็ก อยู่เพียง 1-2 คน จึงนิยมห้องแบบสตูดิโอ 1ห้องนอน มำกกว่ำ ส่วนแบบ 2,3 bed room จะเหมำะกับคนที่มีครอบครัวใหญ่ขึ้นหรือมีบุตร - ชั้น : โดยปกติ ชั้นที่สูง จะมีวิวทิวทัศน์ และไม่ถูกบัง ไม่ควรเป็นชั้นบนสุด เพรำะแสงที่ส่องลงมำบน อำคำรจะทำให้ห้องร้อนกว่ำปกติได้ และกรณีฤดูฝนเมื่อเวลำผ่ำนไปก็มีโอกำสที่น้ำจะรั่วซึมเข้ำมำถึงเพดำนห้องได้ ชั้นที่ อยู่ติดกับส่วนกลำง จะขำดควำมเป็นส่วนตัว ชั้น 13 หรือ 12A บำงคนอำจเชื่อในเรื่องโชคลำง ซึ่งคนที่เชื่อ ก็จะไม่เลือก ห้องชั้นนี้ - ทิศของห้อง : ทิศเหนือ กับทิศตะวันออก ซึ่งถ้ำเป็นคนส่วนใหญ่ที่ทำงำนกลำงวัน แสงในตอนเช้ำจะ ส่องเข้ำห้องพอดี โดยถ้ำเป็นทิศเหนือแสงจะน้อยกว่ำทิศตะวันออก ส่วนทิศใต้จะมีลมพัดเข้ำในช่วงฤดูร้อนกับฤดูฝน ประมำณ 8 เดือน อีก 4 เดือนจะพัดจำกทิศเหนือ ทิศที่ไม่ควร คือ ทิศตะวันตก เพรำะห้องจะรับควำมร้อนในช่วงบ่ำย - ตาแหน่งห้อง : ไม่ควรเลือกห้องติดหรือใกล้ห้องขยะ เพรำะจะมีกลิ่นเหม็นรบกวนได้ อย่ำเลือกห้องที่ ใกล้ลิฟต์เกินไป เพรำะจะมีเสียงรบกวนจำกกำรทำงำนได้ อย่ำเลือกที่เป็นทำงสำมแพร่ง และเป็นทำงตรงยำวมำเข้ำ ประตูห้องพอดี เพรำะไม่ดีในเรื่องของฮวงจุ้ยและควำมสบำยใจของคนอยู่ได้ ไม่แนะนำห้องที่ใกล้บันไดหลัก เพรำะอำจ ได้ยินเสียงคนเดินไปมำรบกวนได้ แต่ถ้ำเป็นบันไดหนีไฟอำจพอรับได้ ห้องหั วมุมถือเป็นปัจจัยบวก เพรำะจะมีพื้นที่ที่ เป็นหน้ำต่ำงเยอะกว่ำห้องอื่นๆ - แบบแปลนของห้อง : หัวนอน : ไม่ควรหันไปทำงทิศตะวันตก ตำมควำมเชื่อของคนไทยเรำซึ่งถือว่ำไม่เป็นมงคล 13 อ้ำงอิงบทควำมแนวทำงเลือกห้องคอนโดมิเนียม จำกเพจ CondoLord โดย ดร.สรัญภัทร เทพนิมติ รำ

14

ห้องน้ำ : ถ้ำเป็นไปได้ควรมีหน้ำต่ำงที่ติดกับภำยนอก เพื่อช่วยระบำยอำกำศและจะได้ไม่อับ แต่ ควรมีระบบระบำยอำกำศที่ดี มีเครื่องดูดอำกำศ ระเบียงห้อง : เพื่อมีไว้ใช้ตำกเสื้อผ้ำที่เปียก ควรมีอย่ำงยิ่งและควรกว้ำงพอเพื่อที่จะวำงโซฟำ หรือที่นั่งพักผ่อนได้ ซึ่งจะทำให้ห้องดูน่ำสนใจมำกขึ้น อ่ำงอำบน้ำ : ขึ้นอยู่กับควำมชอบ เป็นกำรผ่อนคลำยควำมเครียดหลังจำกทำงำน 2.1.1.4 การจัดสภาพแวดล้อมสาหรับผู้สูงอายุ14 กำรจัดสภำพแวดล้อมที่เหมำะสม สำหรับผู้สูงอำยุ เพื่อให้ผู้สูงอำยุสำมำรถดำเนินชีวิตในบั้นปลำยอย่ำงมี ควำมสุข และปลอดภัยจำกสภำพอันตรำยที่อำจเกิดจำกอุบัติเหตุต่ำง ๆ ซึ่งเป็นสำเหตุหนึ่งของกำรบำดเจ็บ ทุพพลภำพ และเสียชีวิต กำรจัดสภำพแวดล้อมควรคำนึงถึงหลักสำคัญ ต้องช่วยในกำรมองเห็น กำรได้ยิน กำรทรงตัวที่ดี ดังนี้ 1) การจัดสภาพแวดล้อมในห้องน้า ห้องน้ำเป็นห้องที่ผู้สูงอำยุอำจจะประสบอุบัติเหตุได้ง่ำย ห้องน้ำที่เหมำะสมควรจัด ดังนี้

ภำพที่ 2- 8 แสดงส่วนประกอบของห้องน้ำสำหรับผู้สูงอำยุ (ที่มำ: http://env.anamai.moph.go.th)

- ไม่ควรอยู่ห่ำงจำกห้องนอนผู้สูงอำยุเกิน 9 ฟุต เพรำะมักจะมีปัญหำกำรกลั้นปัสสำวะไม่อยู่ อำจไม่ สะดวกสำหรับกำรเดินทำงไปห้องน้ำแต่ถ้ำอยู่ไกลอำจแก้ปัญหำโดยกำรใช้กระโถน หรือหม้อนอนไว้ในห้องนอน - ภำยในห้องน้ำควรมีรำวยึดเกำะ หรือตลอดทำงเดินไปห้องน้ำ - พื้นห้องน้ำควรปูด้วยวัสดุเนื้อหยำบ หรือแผ่นยำงกันลื่น ไม่มีตะไคร่น้ำ หรือเปียกชื้น และพื้นห้องน้ำ ควรลดระดับต่ำกว่ำห้องอื่นๆ 3-5 ซ.ม. เพื่อป้องกันน้ำไหลออกสู่ห้องอื่น โดยเฉพำะกรณีที่กำรระบำยน้ำเสียไม่ดี - ควรใช้ฝักบัวอบน้ำเพื่อแทนกำรตักอำบด้วยขัน เพื่อลดกำรใช้แรงในผู้สูงอำยุที่เหนื่อยง่ำย แต่ถ้ำไม่มี ควรใช้ขันที่มีน้ำหนักเบำขนำดเล็ก - โถส้วมควรเป็นโถนั่งรำบจะดี กว่ำนั่งยอง เพรำะผู้สูงอำยุมักจะมีอำกำรปวดข้อหรือข้อแข็ง นั่งยอง ลำบำก - ควรมีกระดิ่ง หรอโทรศัพท์ภำยในห้องน้ำเพื่อขอควำมช่วยเหลือเมื่อเกิดสภำวะฉุกเฉิน - ควรมีแสงสว่ำงเพียงพอเพื่อมองเห็นสิ่งของภำยในห้องได้ง่ำย - กำรให้สีของฝำผนัง และพื้นห้องควรเป็นสีตั ดกัน ตลอดจนเครื่องสุขภัณฑ์อื่นๆ เช่น โถส้วม อ่ำงล้ำง หน้ำ ควรมีสีแตกต่ำงจำกพื้นห้อง

14 อ้ำงอิงจำกหนังสือ กำรจัดสภำพแวดล้อมที่เหมำะสมกับผู้สูงอำยุ จำกสำนักอนำมัยสิ่งแวดล้อม กรมอนำมัย กระทรวงสำธำรณสุข

15

2) การจัดสภาพแวดล้อมในห้องนอน15 ห้องนอนเป็นห้องที่ผู้สูงอำยุใช้มำกที่สุด ควรอยู่ชั้นล่ำง ภำยในควรจัดสภำพแวดล้อม ดังนี้ - เตียงนอน วำงในตำแหน่งที่ไปถึงได้ง่ำยและจัดให้หัวเตียงอยู่ทำงด้ำนหน้ำต่ำง ควำมสูงของเตียงอยู่ใน ระดับที่ผู้สูงอำยุนั่งแล้วสำมำรถวำงเท้ำได้ถึงพื้นในระดับตั้งฉำกกับพื้น ที่นอนไม่ควรนุ่ม หรือแข็งเกินไป - แสงสว่ำงภำยในห้องนอนมีเพียงพอ สวิตช์ไฟเป็นสีสะท้อนแสงเพื่อควำมสะดวกในกำรมองเห็นตอน กลำงคืน และอยู่ในตำแหน่งที่ไม่สูงหรือต่ำจนเกินไปที่จะเอื้อมมือเปิดได้ - เก้ำอี้นั่งสำหรับผู้สูงอำยุต้องมีพนักพิง มีที่วำงแขน ควำมสูงพอเหมำะโดยเมื่อนั่งแล้วสำมำรถวำงเท้ำ ถึงพื้นหัวเข่ำตั้งฉำกกับพื้น ตำแหน่งของกำรวำงเก้ำอี้สำหรับผู้มำเยี่ยม กรณีผู้สูงอำยุเจ็บป่วย หรื ออยู่โรงพยำบำล ควร วำงด้ำนเดียวกัน หลีกเลี่ยงกำรล้อมผู้สูงอำยุเป็นวงกลมเพื่อป้องกันกำรวิงเวียนจำกกำรที่ต้องหันศีรษะไปคุยกับผู้มำ เยี่ยม - ตู้เสื้อผ้ำไม่ควรสูงจนต้องปีน ถ้ำจำเป็นต้องปีนเอำสิ่งของควรใช้ม้ำต่อขำที่มั่นคง ไม่มีล้อเลื่อนและกำร วำงสิ่งของถ้ำของหนักควรอยู่ชั้นล่ำงสุด หรือตู้ไม่ควรต่ํำเกินไปจนต้องก้มตัวไปหยิบ - ห้องนอนไม่ควรมีโทรทัศน์เพรำะจะรบกวนกำรนอนหลับพักผ่อนของผู้สูงอำยุ - แสงสว่ำงจ้ำส่องเข้ำในห้องควรใช้ผ้ำม่ำนบังแสง หรือม่ำนชนิดปรับแสงซึ่งจะป้องกันอำกำรปวดตำ - ประตูหรือหน้ำต่ำงที่เป็นกระจกใส ควรติดเครื่องหมำย เพื่อเป็นสัญลักษณ์ให้ทรำบว่ำเป็นกระจก ป้องกันกำรเดินชน - ฝำผนังติดรูปภำพที่มีควำมหมำยสำหรับผู้สูงอำยุ เพื่อกำรระลึกถึงควำมหลัง ป้องกันภำวะซึมเศร้ำได้ - สิ่งของที่ไม่จำเป็นไม่ควรนำมำวำงในห้องนอน เพรำะนอกจำกจะทำให้เป็นแหล่งสะสมของฝุ่นละออง แล้ว ยังอำจทำให้ผู้สูงอำยุเดินชนได้แต่ถ้ำวำงโต๊ะ เก้ำอี้ในห้องก็ควรหลีกเลี่ยงชนิดที่มีล้อเลื่อน ถ้ำจะให้ดีของที่อยู่ใน ห้องควรแข็งแรง มั่นคงต่อกำรยึดเกำะของผู้สูงอำยุ 3) บันได บันไดเป็นบริเวณที่ผู้สูงอำยุอำจเกิดอุบัติเหตุได้ง่ำย ซึ่งถ้ำไม่จำเป็นผู้สูงอำยุที่กำรทรงตัวไม่ดีหรือเป็น โรคหัวใจ โรคปอดที่มีปัญหำควำมทนในกำรทำกิจกรรมลดลงก็ไม่ควรขึ้นลงบันได ลักษณะบันไดที่เหมำะสม มีดังนี้

ภำพที่ 2- 9 แสดงส่วนประกอบของบันได (ที่มำ: http://env.anamai.moph.go.th) 15 อ้ำงอิงจำกหนังสือ กำรจัดสภำพแวดล้อมที่เหมำะสมกับผู้สูงอำยุ จำกสำนักอนำมัยสิ่งแวดล้อม กรมอนำมัย กระทรวงสำธำรณสุข

16

- รำวบันไดควรมีรูปร่ำงทรงกลม 2 ข้ำง เพื่อควำมสะดวกในกำรยึดเกำะ มีแถบสีหรือสัญลักษณ์ที่บอก ตำแหน่งบนสุด หรือล่ำงสุด และรำวบันไดควรยำวกว่ำตัวบันไดเล็กน้อย เพื่อป้องกันกำรพลัดตกหกล้ม - ควำมสูงของบันไดแต่ละขั้นไม่ควรเกิน 6 นิ้ว เนื่องจำกเมื่ออำยุเพิ่มขึ้นจะเดินหลังค่อม เข่ำและสะโพก มักงอเล็กน้อย เวลำก้ำวเดินฝ่ำเท้ำจะระไปกับพื้น ก้ำวขำได้สั้น ถ้ำบันไดแต่ละขั้นสูงจะขึ้นบันไดลำบำก - ขอบบันไดแต่ละขั้นควรติดวัสดุกันลื่น และมีแถบสีที่แตกต่ำงจำกขั้นอื่นเพื่อบอก - ตำแหน่งของขั้นแรก และขั้นสุดท้ำย ตลอดจนสีของบันไดกับพื้นหองไม่ควรเป็นสีเดียวกัน - แสงสว่ำงบริเวณบันไดต้องเพียงพอ มีสวิตซ์ไฟทั้งชั้นบนและล่ำง ตำมขั้นบันไดจะต้อง - ไม่มีแสงสะท้อน หรือขัดจนเป็นเงำมันอำจทำให้มีแสงสะท้อนทำให้ก้ำวผิดขั้นหรือเกิดกำรลื่นไถล - ไม่วำงสิ่งของใดๆตำมขั้นบันได โดยเฉพำะบันไดขั้นบนสุดหรือล่ำงสุด เช่น รองเท้ำสัตว์เลี้ยง พรมเช็ด เท้ำ ซึ่งตำมปกติพรมเช็ดเท้ำที่ดีต้องเกำะกับพื้น ขอบพรมไม่สูง - ไม่ควรถือสิ่งของทั้ง 2 มือเวลำขึ้น-ลงบันได อย่ำงน้อยควรเหลือมือไว้อีกข้ำงเพื่อจับรำวบันได

ภำพที่ 2- 10 แสดงส่วนประกอบของรำวจับบันได (ที่มำ: http://env.anamai.moph.go.th)

4) บริเวณทางเดิน ควรติดไฟฟ้ำให้สว่ำง มีรำวกลมจับตลอดทำงเดิน ไม่มีสิ่งกีดขวำง อำจจะเว้น ระยะของรถเข็นและ ทำงเดิน

ภำพที่ 2- 11 แสดงระยะของรถเข็นและทำงเดิน (ที่มำ: http://book.baanlaesuan.com/blogs/elder-area/)

17

5) พื้นห้อง พื้นห้องไม่ควรขัดจนเป็นมัน เพรำะอำจเกิด แสงสะท้อนขัดขวำงกำรเดินของผู้สูงอำยุ หรือลงน้ำมันจน ลื่น ควรเก็บสำยไฟให้เรียบร้อยป้องกันกำรสะดุดล้ม ปลั๊กไฟไม่ควรอยู่ต่ำ ป้องกันกำรเดินชน สีของฝำผนังควรเป็นสี อ่อน และต่ำงจำกสีของพื้นห้อง และไม่ควรมีธรณีประตูแต่ถ้ำแก้ไขไม่ได้ควรทำสีที่แตกต่ำงจำกพื้นห้อง 6) ประตู ประตูมีควำมกว้ำงอย่ำงน้อย 90 เซนติเมตร เป็นแบบบำนเปิด หรือบำนเลื่อน ไม่ควรมีธรณีประตู เพรำะเป็นสำเหตุของกำรสะดุดล้ม สำมำรถ เปิด -ปิด ได้ง่ำย เบำแรง ในกรณีที่ประตูเป็นกระจกต้องติดเครื่องหมำย หรือแถบสีที่สังเกตเห็นได้ชัด อุปกรณ์เปิด-ปิดประตูควรเป็นชนิดก้ำนบิดหรือแกนผลักอยู่สูงจำกพื้นไม่น้อยกว่ำ 1 เมตร แต่ไม่เกิน 1.2 เมตร

ภำพที่ 2- 12 แสดงส่วนประกอบของประตู (ที่มำ: http://env.anamai.moph.go.th)

7) ทางลาด กำรออกแบบทำงลำดที่เหมำะสมสำหรับผู้ใช้งำนทุกประเภทโดยเฉพำะผู้สูงอำยุและคนพิกำรไม่ควรมี ควำมชันมำกเกินไปเพรำะอำจท ำให้ พ ลัดหกล้ม ควรยึด ตำมข้ อกำหนดของกฎหมำยคื อควำมชั น ไม่ เกิน 1 : 12 (อัตรำส่วนระหว่ำงควำมสูงต่อควำมยำวของทำงลำด) พื้นผิววัสดุไม่ลื่น ควำมยำวทำงลำดน้อยกว่ำ 6 เมตร มีค วำม กว้ำงมำกกว่ำหรือเท่ำกับ 90 ซม. ควำมยำวทำงลำดมำกกว่ำหรือเท่ำกับ 6 ม. มีควำมกว้ำงมำกกว่ำหรือเท่ำกับ 1.5 ม. ควำมยำวทำงลำดช่วงละไม่เกิน 6 ม. ถ้ำเกินต้องมีชำนพักกว้ำง 1.5 ม. ถ้ำยำวตั้งแต่ 2.5 ม. ต้องมีรำวจับทั้งสองข้ำง ทำงลำดด้ำนที่ไม่มีผนังกันให้ยกขอบสูงจำกพื้นผิวของทำง ลำดไม่น้อยกว่ำ 15 ซม. และมีรำวกันตก

ภำพที่ 2- 13 แสดงส่วนประกอบของทำงลำด (ที่มำ: http://book.baanlaesuan.com/blogs/elder-area/)

18

8) ที่จอดรถ ที่สะดวกสำหรับรถเข็นควรกว้ำงอย่ำงน้อย 2.40 x 6 เมตร และมีที่ว่ำงด้ำนข้ำงที่จอดรถอย่ำงน้อย 1 เมตรสำหรับเข็นรถ

ภำพที่ 2- 14 แสดงที่จอดรถ (ที่มำ: http://book.baanlaesuan.com/blogs/elder-area/)

กำรจัดสภำพแวดล้อมสำหรับผู้สูงอำยุเป็นเรื่องที่ละเอียดอ่อน กล่ำวคือกำรเปลี่ยนสิ่งแวดล้อมบ่อย อำจ ทำให้เกิดผลเสียได้มำกกว่ำผลดีโดยเฉพำะกับผู้สูงอำยุสมองเสื่อมอำจก่อให้เกิดกำรสับสนได้ง่ำย ดังนั้นผู้ดูแลควรเป็น คนช่ำงสังเกต และเมื่อจะเปลี่ยนที่วำงสิ่งของทุกครั้งควรได้บอกกล่ำวให้ผู้สูงอำยุได้รับทรำบด้วย ดังนั้นในกำรจัด สภำพแวดล้อมควรมีกำรวำงแผนกำรตั้งแต่เนิ่นๆ เพื่อกำรวำงแผนโครงสร้ำงของที่อยู่อำศัยให้พร้อมที่จะรองรับควำม สูงอำยุในอนำคต จึงจะได้สภำพแวดล้อมที่เหมำะสมสำหรับผู้สูงอำยุซึ่งมีส่วนเอื้ออำนวยควำมสะดวกต่อกำรดำรงชีวิต และกำรปฏิบัติกิจวัตรประจำวันของผู้สูงอำยุอันจะส่งผลให้ผู้สูงอำยุดำรงชีวิตอยู่ในสังคมได้อย่ำงมีควำมสุข

2.1.2 แนวคิดด้านหลักการออกแบบ (Principle) 2.1.2.1 หลักการออกแบบอาคารลดการใช้พลังงาน (ECO SMART for Buildings) โดยทั่วไปแล้วกำรออกแบบหรือสร้ำงบ้ำนเพื่อควำมเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมสำมำรถพิจำรณำไปในด้ำน หลักๆ ได้ 2 ด้ำนคือ กำรเลือกใช้เทคโนโลยี และกำรเลือกวัสดุและพืชพรรณ โดยมีรำยละเอียดแต่ละด้ำนดังต่อไปนี้ 1) ด้านเทคโนโลยี (Eco-design technology) เทคโนโลยีที่เหมำะสมสำหรับบ้ำน ประกอบไปด้วย 3 ด้ำน คือ ด้ำนพลังงำน ด้ำนกำรระบบรดน้ำต้นไม้ และกำรออกแบบด้วยระบบธรรมชำติ (passive design) โดยมีรำยละเอียดดังนี้ - การเลือกใช้ระบบผลิตน้าร้อนจากพลังงานแสงอาทิตย์ (solar collector) เป็นอุปกรณ์ผลิตน้ำร้อนโดยอำศัยหลักกำรเปลี่ยนพลังงำนจำกรังสีแสงอำทิตย์มำเพิ่มอุณหภูมิให้น้ำ มีอุณหภูมิสูงขึ้นซึ่งสำมำรถนำมำทดแทนระบบผลิตน้ำร้อนจำกเครื่องใช้ไฟฟ้ำ หรือแหล่งพลังงำนอื่นๆ โดยจะมี ประโยชน์ในกำรลดกำรใช้พลังงำนเหล่ำนั้นลงไป โดยระบบผลิตน้ำร้อนจำกพลังงำนแสงอำทิตย์ยังสำมำรถนำมำใช้ร่วมกับระบบผลิตน้ำร้อนจำก เครื่องปรับอำกำศ (Heat Recovery System), ระบบผลิตน้ำร้อนจำกปล่องควัน เรียกว่ำ ระบบผลิตน้ำร้อนพลังงำน แสงอำทิตย์แบบผสมผสำน (Solar Hybrid System) ซึ่งเป็นระบบที่สำมำรถนำพลังงำนฟรีจำกแสงอำทิตย์มำใช้ ร่วมกับพลังงำนควำมร้อนเหลือทิ้งจำกเครื่องปรับอำกำศหรือเครื่องต้มน้ำ (boiler) จึงเป็นระบบที่มีระยะเวลำคืนทุนที่ เร็วที่สุด (สำนักพัฒนำพลังงำนแสงอำทิตย์ กรมพัฒนำพลังงำนทดแทนและอนุรักษ์พลังงำน 2556)

19

- ระบบการส่งน้ารดต้นไม้แบบกึ่งอัตโนมัติ (semi-automatic water irrigation system - SWI) เนื่องจำกกำรรดน้ำต้นไม้เป็นกิจกรรมหลักของกำรดูแลรักษำสภำพของภูมิทัศน์ ระบบกำรส่งน้ำ เป็นประเด็นที่สำคัญเป็นอย่ำงยิ่ง เพรำะระบบที่นิยมใช้เป็นระบบที่อำศัยแรงดันน้ำจำกจักรกล แต่ระบบดังกล่ำวใช้ พลังงำนไฟฟ้ำในกำรขับเคลื่อน จึงเป็นกำรเพิ่มต้นทุนในกำรบริหำรจัดกำรในระยะยำว ดังนั้นระบบที่เห็นควรนำมำ พิจำรณำใช้คือระบบที่ลดกำรใช้เครื่องจักรกลในกิจกรรมดังกล่ำว และพยำยำมปล่อยให้กำรไหลแบบธรรมชำติด้วยแรง โน้มถ่วง และระบบกำรไหลซึมผ่ำนวัตถุพรุนน้ำเป็นตัวขับเคลื่อนกำรไหล - แนวทางการออกแบบอาคารแบบประหยัดพลังงาน โดยทั่วไปแล้วกำรออกแบบอำคำรประหยัดพลังงำนนั้นมีแนวทำงกำรออกแบบ 2 รูปแบบ คือ แบบ อำศัยเครื่องจักรกล (active design) และแบบเน้นพึ่งพำธรรมชำติ (passive design) ซึ่งทั้งสองรูปแบบพยำยำมจะให้ เกิดภำวะอยู่สบำยแต่มีภำคปฏิบัติต่ำงกัน ทั้งนี้กำรออกแบบและนำไปก่อสร้ำงควรเลือกให้สอดคล้องกับสถำนกำรณ์ และบริบทรอบข้ำง เช่นกำรออกแบบเพื่ อตอบสนองควำมต้องกำรพื้นฐำนของผู้อยู่อำศัยในเรื่องพื้นที่ใช้สอย กำร เชื่อมต่อพื้นที่ใช้งำนและควำมยืดหยุ่นในกำรวำงตำแหน่งอำคำร ซึ่งสำมำรถสรุปผลเป็นรูปธรรมต่อรูปแบบทำงสถำปัตยกรรม ยกตัวอย่ำงเช่น กำรวำงแนวอำคำรใน ทิศเหนือ-ใต้ เพื่อให้พื้นที่รับแดดอยู่ด้ำนแคบ แต่เปิดรับลมได้ดี กำหนดตำแหน่งช่องเปิดให้รับลมประจำทิศใต้ ให้ สำมำรถเข้ำ-ออก และกระจำยทั่วอำคำรได้ ปรับสภำพแวดล้อมรอบอำคำร โดยอำศัยประโยชน์จำกธรรมชำติ เป็นต้น ทั้งนี้ถึงแม้ว่ำจะไม่ได้ใช้กำรออกแบบเพื่ออำคำรประหยัดพลังงำนเต็มรูปแบบ (เพรำะมีผลต่อค่ำใช้จ่ำย) แต่กำรเลือกใช้ ในบำงประเด็นที่ลงทุนไม่มำกแต่ได้ผลดี 2) เทคโนโลยีการเลือกวัสดุและพืชพรรณ (eco-material technology and planting) ในส่วนนี้จะเน้นไปที่วัสดุที่ไม่ใช่ส่วนของอำคำรโดยตรง ซึ่งจะเน้นไปที่วัสดุส่วนภูมิทัศน์และงำนบริเวณ อื่นๆ เช่นที่จอดรถ ทำงเท้ำ และถนน เป็นต้น โดยมีวัต ถุประสงค์เพื่อชะลออัตรำกำรไหลของน้ำผิวดินที่เกิดจำกฝนตก (ลดกำรสึกก่อนของพื้นผิว) เพิ่มพื้นที่สีเขียวแต่ยังคงควำมแข็งแรง ในขณะที่กำรเลือกต้นไม้ที่เหมำะสมนั้น จะมีส่วนช่วย ในกำรประหยัดค่ำใช้จ่ำยในกำรทำนุบำรุง-ดูแล และยังไม่เป็นกำรทำลำยระบบนิเวศน์เดิมของพื้นที่ จึงนำเสนอรูปแบบ กำรออกแบบโดยเน้นกำรเลือกวัสดุมำใช้งำนในแต่ละจุดดังต่อไปนี้ - เลือกใช้บล็อกหญ้าในการปูที่จอดรถ (grass block) ที่จอดรถเป็นที่โล่งที่ปกติอยู่กลำงแจ้งและเป็นที่รับน้ำฝนโดยตรง ทั้งนี้โดยทั่วไปที่จอดรถอำจเท คอนกรี ต ปกติ ก็ ส ำมำรถใช้ ง ำนตำมวั ต ถุ ป ระสงค์ แ ล้ ว แต่ ปั ญ หำของลำนคอนกรี ต คื อ กำรสะท้ อ นควำมร้ อ นจำก แสงอำทิตย์ไปยังพื้นที่รอบข้ำง รวมไปถึงกำรที่ไม่สำมำรถหน่วงกำรไหลของน้ำได้ดีทำให้อำจเกิดกำรไหลที่เร็วเกินไปจน สร้ำงควำมเสียหำยสึกกร่อนได้ ดังนั้นควรเลือกใช้ grass block แทน เพื่อให้หญ้ำลดกำรสะท้อนของแสงอำทิตย์และ เพิ่มสัดส่วนพื้นผิวที่น้ำซึมผ่ำนได้ง่ำย โดยมีตัวอย่ำงของ grass block - เลือกใช้พืชท้องถิ่น (native plant) กำรเลือกใช้พืชท้องถิ่นนั้นมีประโยชน์หลำยเรื่อง โดยเฉพำะอย่ำงยิ่งกำรลดปัญหำกำรบำรุงรักษำ เนื่องจำกพืชท้องถิ่นมักทนต่อสภำพท้องถิ่น ทนต่อโรคได้ดี อีกทั้งยังไม่เป็นกำรทำลำยระบบนิเวศน์เดิมของพื้นที่ เนื่องจำกต้นไม้มักเป็นที่อยู่อำศัยของสัตว์ท้องถิ่นอื่นๆ ซึ่งสัตว์บำงประเภทต้องอำศัยพืชหรือต้นไม้บำงชนิดเท่ำนั้น นอกจำกนี้ตำแหน่งของกำรวำงต้นไม้ใหญ่ ในด้ำนที่เหมำะสมก็จะช่วยทำให้ลดควำมร้อนเข้ำสู่ อำคำรซึ่งกำรออกแบบ ควรคำนึงถึงจุดนี้ด้วย

20

บทสรุป ข้ำงต้นเป็นแนวทำงในเบื้องต้น ซึ่งในกำรทำงำนจริงเมื่อได้ข้อมูลเพิ่มเติม ทั้งเรื่องข้อจำกัดอื่นๆที่จะเกิดขึ้น จะทำให้แนวทำงกำรออกแบบเพื่อสิ่งแวดล้อมชัดเจนมำกยิ่งขึ้น ทั้งนี้ไม่มีแนวทำงใดเหมำะสมกับทุก สถำนที่ ดังนั้น กำรศึกษำวิจัยที่เหมำะสมจะทำให้กำรออกแบบเป็นไปอย่ำงมีประสิทธิภำพตำมวัตถุประสงค์ 2.1.2.2 การออกแบบเพื่อคนทุกคน Universal Design (UD)

ภำพที่ 2- 15 แสดงกำรออกแบบเพื่อคนทุกคน (ที่มำ: http://www.thaihealth.or.th/)

“อารยสถาปัตย์ คือ ความเสมอภาค ไม่ใช่ความสงสาร”16 หลักกำรออกแบบอำรยสถำปัตย์ (Universal Design) เป็นกำรออกแบบเพื่อคนทุกคน พัฒนำโครงสร้ำง พื้นฐำน บริกำรต่ำงๆ และผลิตภัณฑ์ ให้สำมำรถรองรับสำหรับคนทุกคนในสังคมได้อย่ำงเท่ำเทียมกัน ไม่ว่ำจะเป็น ผู้สูงอำยุ คนพิกำร ผู้เจ็บป่วย หรือผู้ที่มีควำมสำมำรถในกำรใช้ชีวิตประจำวันแตกต่ำงจำกบุคคลทั่วไปด้วยข้อจำกัดทำง ร่ำงกำย “หัวใจสำคัญของกำรออกแบบคือ ควำมสะดวก ปลอดภัย เป็นธรรม ทั่วถึง และเท่ำเทียม” 1) สิ่งอานวยความสะดวก หมำยถึง เครื่องมือ หรือ อุปกรณ์ที่ก่อสร้ำงหรือติดตั้งตำมสถำนที่ต่ำงๆ ทั้งภำยในและภำยนอกอำคำร รวมถึงบ้ำนเรือน เพื่อช่วยสนับสนุนให้ทุกคนในสังคมสำมำรถดำเนินชีวิตด้วยควำมสะดวกสบำยทั้งยังเสริมสร้ำงควำม ปลอดภัยให้แก่ผู้ใช้อีกด้วย โดยเฉพำะคนพิกำรและผู้สูงอำยุจะเป็นกลุ่มบุคคลที่จำเป็นต้องพึ่งพำสิ่งอำนวยควำมสะดวก อย่ำงมำก เนื่ องด้วยสภำพร่ำงกำยที่ไม่แข็งแรงสมบูรณ์เหมือนคนทั่วไป กำรมีอุปกรณ์ที่เหมำะสมและสอดคล้องกับ ควำมต้องกำรของพวกเขำจึงเป็นเรื่องที่ควรคำนึงถึงเป็นอย่ำงยิ่ง

16 อ้ำงอิงจำกเอกสำร กระทรวงกำรพัฒนำสังคมและควำมมั่นคงของมนุษย์

21

ทว่ำผู้ที่ต้องพึ่งพิงสิ่งอำนวยควำมสะดวกมำกที่สุดกลับใช้งำนได้คุ้มค่ำน้อยที่สุดเนื่องจำกสำเหตุต่ำงๆ เช่นกำรออกแบบเครื่องมือหรืออุปกรณ์ไม่ได้มำตรฐำนเพียงพอ เช่นประตูที่มีขนำดเล็กจนเก้ำอี้เข็นคนพิกำรเข้ำไม่ได้ หรือไม่มีกำรติดตั้งสัญญำณเตือนภัยในห้องน้ำหำกเกิดอุบัติเหตุขึ้น ปัญหำดังกล่ำวจึงส่งผลให้คนพิกำรไม่ได้รับควำม สะดวกสบำยในกำรดำเนินชีวิต หรือปฏิบัติกิจวัตรประจำวันได้เช่นเดียวกับผู้อื่น

ภำพที่ 2- 16 แสดงสิ่งอำนวยควำมสะดวกขั้นพื้นฐำน 5 ประกำร (ที่มำ: http://www.thaihealth.or.th/)

2) ประโยชน์ของ (Universal Design)

ภำพที่ 2- 17 แสดงประโยชน์ของ Universal Design

3) องค์ประกอบและหลักการของ (Universal Design) - Equitable Use/Fairness ควำมเสมอภำคใช้งำน ทุกคนในสังคมสำมำรถใช้ได้อย่ำงเท่ำเทียม กัน ไม่มีกำรแบ่งแยกและเลือกปฏิบัติ เช่น ที่กดน้ำดื่ม 2 ระดับ พบได้ตำมจุดสำธำรณะต่ำงๆ

ภำพที่ 2- 18 องค์ประกอบและหลักกำรของ Universal Design (ที่มำ: https://th.readme.me/p/11039)

22

- Flexibility Use มีควำมยืดหยุ่นในกำรใช้งำน คือสำมำรถใช้ได้กับผู้ที่ถนัดซ้ำยและขวำ หรือปรับ สภำพควำมสูงต่ำขึ้นลงได้ตำม ควำมสูงของผู้ใช้ - Simplicity and Intuitive Use มีควำมเรียบง่ำยและเข้ำใจได้ดี เช่น มีภำพหรือคำอธิบำยที่ เรียบง่ำยสำหรับคนทุกประเภท หรืออำจใช้รูปภำพเป็นสัญลักษณ์สำกลสื่อสำรให้เข้ำใจได้ง่ำย ฯลฯ

ภำพที่ 2- 19 องค์ประกอบและหลักกำรของ Universal Design (ที่มำ: http://www.thaihealth.or.th/)

- Perceptible Information /Understanding มีข้อมูล พอเพี ยง สื่อ ควำมหมำยที่เข้ำ ใจง่ำ ย และสำหรับกำรใช้งำน - Tolerance for Error /Safety มีควำมทนทำนต่อกำรใช้งำนที่ผิดพลำด เช่น มีระบบป้องกัน อันตรำยหำกมีกำรใช้ผิดพลำด รวมทั้งไม่เสียหำยได้โดยง่ำย - Low Physical Effort/Energy Conservation ใช้แรงน้อย ทุ่นแรง เช่น ใช้ที่เปิดก๊อกน้ำแบบ ยกขึ้น-กดลง แทนกำรใช้มือขันก๊อกแบบเป็นเกลียว เป็นต้น - Size and Space for Approach and Use มีขนำดและสถำนที่ที่เหมำะสม สำมำรถใช้งำน เผื่อสำหรับคนร่ำงกำยใหญ่โต คนที่เคลื่อนไหวร่ำงกำยยำก เช่น คนพิกำรที่มีรถเข็นคันใหญ่ต้องมีพื้นที่สำหรับหมุนรถ กลับไปมำในบริเวณห้องน้ำ 4) การประยุกต์ใช้ Universal Design กับสังคมไทย ควำมต้องกำรที่หลำกหลำยในสังคมไทย กำรนำแนวคิด universal design มำใช้ให้มำกขึ้น จะช่วยเปิด กว้ำงให้ทุกภำคส่วน ได้อยู่ร่วมกันและยอมรับกัน ภำยใต้พื้นฐำนควำมเชื่อที่ว่ำ มนุษย์ทุกคนในโลกนี้ เกิดมำเป็นคน เหมือนกันสังคม มีหน้ำที่ต้องดูแลรับผิดชอบให้สมำชิกทุกคนอยู่ในสังคมได้อย่ำงปกติสุข อย่ำงเสมอภำคเท่ำเทียมกัน ทั้งหมดก็เพื่อ ให้คนไทยได้อยู่ในสภำพแวดล้อม สถำนที่ และมีสิ่งของเครื่องใช้ ที่สำมำรถรองรับกำรใช้ งำนได้สำหรับสมำชิกทุกคนในสังคม เพื่อควำมสะดวกและปลอดภัยของคนไทยทั้งมวล อย่ำงเสมอภำคเท่ำเทียมกัน

2.1.3 แนวคิดด้านที่เกี่ยวกับผู้สูงวัย (Elderly) 2.1.3.1 ความหมายของสังคมสูงวัยและผู้สูงอายุ โดยทั่วไปนิยำมที่หลำยหน่วยงำนใช้กันเวลำพูดถึงผู้สูงอำยุคือ คนที่มีอำยุตั้งแต่ 60 หรือ 65 ปีขึ้นไป และ กำรเข้ำสู่สังคมผู้สูงอำยุ คือปรำกฏกำรณ์ที่ผู้สูงอำยุมีสัดส่วนสูงมำกเมื่อเทียบกับประชำกรทั้งหมด อีกทั้งควำมเข้มข้น ของกำรเข้ำสู่สังคมผู้สูงอำยุยังแบ่งออกเป็นหลำยระดับอีกด้วย

23

ภำพที่ 2- 20 แสดง United Nations World Population Ageing (ที่มำ: http://www.thaihomeonline.com)

จำกข้อมูลประชำกรของประเทศไทยปี 2556 ประชำกรไทยมีจำนวน 64.6 ล้ำนคน เป็นผู้สูงอำยุมำกถึง 9.6 ล้ำนคน คำดว่ำในปี 2573 จะมีจำนวนผูส้ ูงอำยุ 17.6 ล้ำนคน (ร้อยละ 26.3) และปี 2583 จะมีจำนวนถึง 20.5 ล้ำนคน (ร้อยละ 32.1) ซึ่งหน่วยงำนทั้งภำครัฐ และเอกชน ได้ร่วมกันดำเนินงำนเพื่อคุ้มครอง ส่งเสริม และสนับสนุนสถำนภำพ บทบำท และกิจกรรมของผู้สูงอำยุ ซึ่งแบ่งระดับกำรเข้ำสู่สังคมผู้สูงอำยุ สำมำรถแบ่งเป็น 3 ระดับ

ภำพที่ 2- 21 แสดงกำรอธิบำยระดับสังคมผู้สูงวัย (ที่มำ: http://www.thaihomeonline.com)

1) สังคมผู้สูงอายุ (Aging Society) หมำยถึง สังคมที่มีประชำกรอำยุ 60 ปีขึ้นไปที่อยู่จริงในพื้นที่ต่อประชำกรทุกช่วงอำยุในพื้ นที่เดียวกัน ในอัตรำเท่ำกับหรือมำกกว่ำร้อยละ 10 ขึ้นไป หรือมีประชำกรอำยุ 65 ปีขึ้นไปที่อยู่จริงในพื้นที่ต่อประชำกรทุกช่วงอำยุ ในพื้นที่เดียวกัน ในอัตรำเท่ำกับหรือมำกกว่ำร้อยละ 7 ขึ้นไป

24

2) สังคมผู้สูงอายุโดยสมบูรณ์ (Aged Society) หมำยถึง สังคมที่มีประชำกรอำยุ 60 ปีขึ้นไปที่อยู่จริงในพื้นที่ต่อประชำกรทุกช่วงอำยุในพื้นที่เดียวกัน ในอัตรำเท่ำกับหรือมำกกว่ำร้อยละ 20 ขึ้นไป หรือมีประชำกรอำยุ 65 ปีขึ้นไปที่อยู่จริงในพื้นที่ต่อประชำกรทุกช่วงอำยุ ในพื้นที่เดียวกัน ในอัตรำเท่ำกับหรือมำกกว่ำร้อยละ 14 ขึ้นไป 3) สังคมผู้สูงอายุอย่างเต็มที่ (Super - Aged Society) หมำยถึง สังคมที่มีประชำกรอำยุ 65 ปีขึ้นไปที่อยู่จริงในพื้นที่ต่อประชำกรทุกช่วงอำยุในพื้นที่เดียวกัน ในอัตรำเท่ำกับหรือมำกกว่ำร้อยละ 20 ประชำกรทั้งประเทศ แสดงว่ำประเทศนั้นเข้ำสู่สังคมผู้สูงอำยุอย่ำงเต็มที่ และยังสำมำรถแบ่งช่วงอำยุผู้สูงอำยุ แบ่งเป็น 3 ช่วงวัย คือ - ผู้สูงอายุช่วงวัยต้น; ระยะมีชีวิตอิสระ (Independent living): ช่วงอำยุ 60-69 ปี เป็นกลุ่มที่มี ผู้สูงอำยุปริมำณสูงสุด 56% ของจำนวนผู้สูงอำยุทั้งหมดในอีก 10 ปีข้ำงหน้ำ หรือรำว 4.6 ล้ำนคน เป็นกลุ่มที่ทำงำนได้ สนใจสุขภำพ จึงมักทุ่มไปด้ำนกำรสร้ำงเสริมสุขภำพ เน้นตรวจสุขภำพ รับประทำนอำหำรเสริม เครื่องสำอำงเน้นเรื่อง ควำมชุ่มชื่น ชะลอวัย ซึ่งกำรดูแลจะเน้นกำรสร้ำงกิจกรรมเพื่อได้ใช้ชิวิตอย่ำงสนุกสนำนกับกลุ่มเพื่อนหรือคนที่รู้ใจ - ผู้สูงอายุช่วงวัยกลาง; ระยะที่ต้องอาศัยผู้ช่วยบ้าง (assisted living) ช่วงอำยุ 70-79 ปี มี ปริมำณรองลงมำ คือรำว 2.5 ล้ำนคน เป็นกลุ่มที่ต้องกำรพักผ่อน บำงคนมีโรคประจำตัวที่ต้องระวัง ต้องกำรเรียนรู้ โซเชียลมีเดีย อุปกรณ์ไอที โรงเรียนสอนกำรใช้อินเทอร์เน็ต ธุรกิจเกี่ยวกับกำรท่องเที่ ยวเฉพำะกลุ่ม เช่น กำรท่องเที่ยว แบบช้ำๆ (Slow Life) ส่วนใหญ่จะเป็นผู้สูงอำยุที่มีสภำวะร่ำงกำยปกติตำมวัย แต่ต้องกำรควำมช่วยเหลือเล็กๆน้อยๆ ในชีวิตประจำวัน กำรตรวจเช็คสุขภำพประจำปี - ผู้สูงอายุช่วงวัยปลาย ; ระยะช่วยตัวเองไม่ได้เลย (nursing home care) ในช่วงอำยุ 80 ปี ขึ้นไป หรือในช่วงนี้อำจจะมีผู้ที่อำยุน้อยกว่ำ ซึ่งไม่สำมำรถช่วยเหลือตัวเองได้ จึงจัด เป็นกำรดูแลผู้สูงอำยุในระยะบั้น ปลำยของชีวิต ซึ่งมีควำมสนใจเกี่ยวกับกำรดูแล กำรดูแลจะครอบคลุมจำกกำรดูแลในชีวิตประจำวันเช่นกำรอำบน้ำ แต่งตัว กำรตรวจเช็คสุขภำพรวมทั้ งกำรช่วยเหลือเพื่อให้สำมำรถเข้ำร่วมกิจกรรมกับกลุ่มเพื่อน กล่ำวสั้นๆได้ว่ำเป็น ระยะสุดท้ำยของชีวิตแล้ว เป็นระยะล้มหมอนนอนเสื่ออย่ำงแท้จริง ไม่สำมำรถช่วยตัวเองได้เลย และหมดโอกำสที่จะ กลับมำลุกนั่งยืนเดินได้อีกแล้ว และหำกคนแก่ได้รับกำรสอนกำรฝึกทักษะดูแลตัวเองมำดี ระยะนี้จะยิ่งสั้นมำกหรือไม่มี เลย กำรออกแบบที่พักคนแก่ระยะนี้ก็คือกำรออกแบบสถำน พยำบำลที่มีบรรยำกำศของบ้ำนนั่นเอง จุดเด่นของกำร ออกแบบไปอยู่ที่กำรรู้จักเลือกใช้เครื่องมือทำงกำรแพทย์ กำยอุปกรณ์ เครื่องทุ่นแรงต่ำงๆ มำช่วยกำรทำงำนของผู้ดูแล ให้มีประสิทธิภำพโดยไม่ให้เสียควำมรู้สึกของกำรเป็นมนุษย์ไป สรุปความหมายของผู้สูงอายุ ควำมสูงอำยุเปนกระบวนกำรธรรมชำติและมีกำรเปลี่ยนแปลงเปนไปอยำงตอเนื่อง กำรใหควำมหมำย หรือกำรกำหนดวำบุคคลจะยำงเขำสู วัยสูงอำยุเมื่อใด ขึ้นอยู กับปจจัยหลำยดำน เชน สภำพสังคม กฎหมำย และ ประเพณีปฏิบัติของผูสูงอำยุ 2.1.3.2 การเปลี่ยนแปลงในผู้สูงวัย เมื่อบุคคลเขำสู วัยสูงอำยุ สภำพทำงดำนรำงกำย จิตใจ อำรมณ และสังคมยอมมีกำรเปลี่ยนแปลงใน ลักษณะที่เสื่อมมำกขึ้น กำรเปลี่ยนแปลงและปญหำที่เกิดขึ้นในผูสูงอำยุดำนตำงๆ สรุปไดดังนี้

25

1) การเปลี่ยนแปลงทางดานรางกาย (biological change) กำรเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้นในทุกระบบของ รำงกำย และเปนกระบวนกำรเฉพำะตัวของแตละบุคคลซึ่งกำร เปลี่ยนแปลงของอวัยวะและระบบตำงๆ ที่พบโดยทั่วไป ไดแก ผิวหนัง แหงลอกหลุดงำย ผมและขนทั่วไปสีจำงลง กลำยเปนสีเทำหรือสีขำว เสนผมรวงและแหงงำย ควำมไวและควำมรู สึกตอบสนองตอ ปฏิกิริยำตำงๆลดลง กำร เคลื่อนไหวและควำมคิดเชื่องชำ กำรมองเห็นและกำรไดยินลดลง กำรรับกลิ่นไมดี กำรรับรสของลิ้นเสียไป กระดูก เปรำะและหักงำย ประสิทธิภำพกำรทำงำนของหัวใจลดลง เป็นต้น

ภำพที่ 2- 22 แสดงลักษณะทำงกำยภำพของผู้สูงอำยุที่เปลี่ยนไป (ที่มำ: http://www.scgbuildingmaterials.com)

2) การเปลี่ยนแปลงดานจิตใจและอารมณ psychological change) 17 เป็นระยะที่บุคคลควรจะสำมำรถรวบรวมประสบกำรณ์ของชีวิตที่ผ่ำนมำ และเมื่อหันกลับไปมองชีวิต ตัวเองแล้วก็เกิดควำมรู้สึกภำคภูมิใจในสิ่งที่ตนได้กระทำลงไป ภำคภูมิใจในชีวิตของตนที่ผ่ำนมำ ภำวะที่บุคคลบรรลุถึง จุดนี้นั้น Erikson เรียกว่ำ “ego integrity” ซึ่งตรงกันข้ำมกับภำวะของควำมสิ้นหวังท้อแท้ “the state of despair” ซึ่ง Erikson อธิบำยว่ำ เป็นภำวะที่บุคคลประกอบด้วยควำมรู้สึกกลัวตำย รู้สึกว่ำชีวิตที่ผ่ำนมำของตนนั้นล้มเหลวอย่ำง สิ้นเชิง ทำให้เกิดควำมรู้สึกท้อแท้สิ้นหวัง กำรมองชีวิตของคนสูงอำยุผิดกับเมื่ออยู่ในวัยหนุ่มสำว เพรำะในวัยนั้นเต็มไปด้วยกำรต่อสู้เพื่อผดุงตน สร้ำงฐำนะครอบครัว ตั้งหน้ำทำมำหำกิน สร้ำงสรรค์และสะสมด้ำนวัตถุ เมื่ออำยุมำกขึ้นเริ่มมองไปข้ำงหลัง และเริ่มคิด ว่ำได้ทำอะไรมำบ้ำงแล้ว เริ่มมองว่ำเป็นวัยที่จะเก็บเกี่ยวผลประโยชน์ซึ่งตนทำมำตลอดชีวิต หลังจำกที่ได้ลงทุนสร้ำงสม มำเป็นเวลำนำน ได้ประหยัดมำมำกแล้วทั้งทรัพย์สมบัติและเวลำ ถึงครำวที่จะชื่นชมและใช้จ่ำยให้เป็นประโยชน์แก่ตน 17 อ้ำงอิงบทควำมโดย: แพทย์หญิงศรีประภำ ชัยสินธพ คณะแพทยศำสตร์โรงพยำบำลรำมำธิบดี. 2529.

26

มีผู้สูงอำยุหลำยคนที่ต้องพยำยำมปรับตัวและเผชิญกับภำวะที่ต้องพึ่งพำอำศัยผู้อื่น อำจจะเป็นในด้ำนควำมมั่นคง ปลอดภัยทำงจิตใจ หรือทรัพย์สินเงินทองก็ตำม ซึ่งเป็นภำวะที่กลับไปเหมือนเด็กที่ต้องพึ่งพำอำศัยผู้อื่น พฤติกรรมกำรปรับตัวเพื่อรับกับสถำนกำรณ์ในวัยสูงอำยุที่พบได้บ่อย คือ กำรแสดงออกเป็นอำกำรทำง กำย (somatization) เพื่อนำมำซึ่งกำรดูแลเอำใจใส่จำกผู้อื่น กำรถอยหนีไม่สู้กับปัญหำ (withdrawal) กำรโทษผู้อื่น (projection) กำรปฏิเสธไม่รับรู้ควำมจริง (denial) และกำรท้อแท้เศร้ำซึม (depression) ซึ่งอำจจะแสดงออกโดยเบื่อ อำหำร น้ำหนักลด ทำให้เกิดปัญหำอื่นๆทำงด้ำนสุขภำพตำมมำ ควำมคิดฆ่ำตัวตำยก็พบได้บ่อยพอควรในผู้สูงอำยุ ควำมคิดระแวง (paranoid thinking) เกิดขึ้นบ่อยในคนสูงอำยุ อำจจะเป็นเพรำะหลำยสำเหตุร่วมกัน ถ้ำมองในแง่ มุม ของกลไกกำรปรับตัวก็เป็นไปได้ที่ควำมคิดระแวงนี้เกิดขึ้นเนื่องจำกมีกำรใช้ projection มำกขึ้น ในเวลำเดียวกันกับที่ ประสำทกำรรับรู้ต่ำงๆลดน้อยลง เช่น ผู้สูงอำยุอำจจะวิตกกังวลน้อยลงถ้ำเขำเลือกที่จะเชื่อว่ำคนอื่นๆหรือลูกหลำนไม่ ยอมบอกเรื่องรำวต่ำงๆที่สำคัญๆให้เขำได้รับรู้ มำกกว่ำที่จะยอมรับว่ำตนเองได้ยินน้อยลง ฟังไม่ชัดเจน หรือเริ่มจำอะไร ไม่ ค่ อยได้ เป็ น ต้น ย่ อมท ำให้ สั มพั น ธภำพระหว่ำ งเขำและคนอื่น เสีย ไป และท ำให้ค วำมสำมำรถในกำรแยกแยะ ข้อเท็จจริงต่ำงๆลดน้อยลง 3) การเปลี่ยนแปลงทางดานสังคม (social chang) เป็นปจจัยหนึ่งที่มีควำมสำคัญกับผู สูงอำยุ เนื่องจำกในวัยสูงอำยุกำรมีปฏิสัมพันธ กับสังคมเริ่มลดลง ทั้งนี้จำกภำระหนำที่และบทบำททำงสังคมลดลง ทำใหผูสูงอำยุมีควำมยำก ลำบำกในกำรปรับตัวจนกอใหเกิดควำม เจ็บปวยทำงดำนรำงกำยและจิตใจตำมมำ กำรเปลี่ยนแปลงทำงดำนสังคมที่มีผลตอผูสูงอำยุ เชน กำรเปลี่ยนแปลง ทำงดำนเศรษฐกิจและทำงสังคมในปจจุบันจำกสังคมเกษตรกรรม กำรเปลี่ยนแปลงทำงขนบธรรมเนียมประเพณี กำร ปลดเกษียณหรือออกจำกงำนและบทบำททำงสังคม จะเห็นไดวำเมื่อบุคคลเขำวัยผูสูงอำยุจะตองเผชิญกับกำรเปลี่ยนแปลงไปในทำงที่เสื่อมลงหลำยดำนทั้ง ในดำน รำงกำยที่เกิดจำกควำมเสื่อมลงของอวัยวะในรูปลักษณะ และหนำที่ ที่สงผลถึงกำรเปลี่ยนแปลงทำง ดำนจิตใจ และอำรมณ รวมถึงกำรเปลี่ยนแปลงทำงสังคมที่เกิดกำรเปลี่ยนแปลงลักษณะและโครงสรำงทำงสังคม กำรสูญเสีย บทบำทหนำที่ในสังคม กำรสูญเสียบุคคลอันเปนที่รัก ซึ่งกำรเปลี่ยนแปลงทั้ง 3 ดำนมีควำมสัมพันธซึ่งกันและกัน และส งผลถึงสุขภำพผูสูงอำยุแตดังที่กลำวมำขำงตนแลววำในสังคมปจจุบันโครงสรำงของสังคมไทยเปลี่ยนแปลงไปจำกอดีต ผูสูงอำยุจึงตองเผชิญหนำกับกำรเปลี่ยนแปลงตำงๆ 2.1.3.3 กิจวัตรประจาวันผูส้ ูงอายุ 1) การนอนหลับในผู้สูงอายุ เนื่องจำกผู้สูงอำยุส่วนมำกมักพบปัญหำกำรนอน เนื่องจำกควำมต้องกำรกำรนอนหลับในวัยสูงอำยุจะ ลดลง และกำรถูกกระตุ้น หรือรบกวนได้ง่ำย ข้อควรปฏิบัติเพื่อกำรช่วยลดปัญหำกำรนอนในผู้สูงอำยุ มีดังนี้ - เตียงนอนสำหรับผู้สูงอำยุ ควรจะมีควำมแน่น และแข็งแรง ไม่อ่อนยวบ และไม่แข็งจนเกินไป เตียงนอนที่ดีควรรักษำสภำพร่ำงกำยของผู้นอนให้เป็นตำมธรรมชำติ ไม่โค้งงอ สำมำรถควบคุมลักษณะกระดูกสันหลัง และคอให้อยู่ในลักษณะที่เหมำะสม และสำมำรถรับน้ำหนักที่บริเวณกดทับ หรือบริเวณถ่ำยเทน้ำหนักได้ - หมอนควรมีขนำดใหญ่ ไม่สูงและต่ำ ไม่อ่อนและแข็งเกินไป เพื่อลดปัญหำกำรขัดขวำงกำรหำยใจ ที่ถูกต้องและสำมำรถป้องกันกำรนอนตกหมอนของผู้สูงอำยุได้

27

- องค์ประกอบอื่นๆ เช่น แสง เสียง กลิ่น อุณหภูมิ ควรให้ผู้สูงอำยุอยู่ในสภำพแวดล้อมของกำร นอนที่ปรำศจำกกำรรบกวน หรือมีกำรรบกวนน้อยที่สุด - ห้องน้ำ ผู้สูงอำยุที่มีปัญหำสุขภำพบำงอย่ำง อำจจำเป็นต้องเข้ำห้องน้ำบ่อยกว่ำปกติในเวลำ กลำงคืน กำรมีห้องนำที่ใกล้ และสะดวกจึงเป็น สิ่งจำเป็น นอกจำกนั้นหำกต้องเข้ำห้องน้ำบ่อย กำรใช้ภำชนะสำหรับ ขับถ่ำยที่ได้รับกำรออกแบบมำให้ถือและนำพำไปที่อื่นได้สะดวก ก็ควรพิจำรณำจัดหำไว้ - ก่อนเข้ำนอน ผู้สูงอำยุควรมีเวลำให้เพื่อให้ได้รับกำรดูแล จำกผู้ดูแล ในกำรถำมควำมต้องกำร และลดควำมกังวลในเรื่องต่ำงๆ โดยอำจมีกำรปฏิบัติสมำธิ หรือกำรสวดมนต์ก่อนนอน เป็นต้น กำรได้พักผ่อนอย่ำงเต็มที่เป็นสิ่งสำคัญมำกในผู้ สูงอำยุ หำกพบว่ำผู้สูงอำยุมีปัญหำในกำรนอน จำเป็น อย่ำงยิ่งที่จะต้องรีบแก้ไข โดยกำรค้นหำสำเหตุและปัจจัยที่เกี่ยวข้อง เพื่อให้กำรดูแลที่เหมำะสมต่อไป 2) การทาความสะอาดร่างกายและการดูแลเสื้อผ้าสาหรับผู้สูงอายุ - ควรให้ผู้สูงอำยุได้ทำเอง ผู้ดูแลควรสังเกต ติดตำม และคอยให้คำแนะนำและกำรช่วยเหลือ หำก กิจกรรมใดผู้สูงอำยุสำมำรถทำได้เอง หรือมีแนวโน้มที่สำมำรถจะทำได้ด้วยตนเองผู้ดูแลควรให้กำรช่วยเหลือเท่ำที่ จำเป็น แล้วจึงค่อยๆ ปล่อยให้ผู้สูงอำยุได้ทำกิจกรรมนั้นๆด้วยตนเอง กำรให้ผู้สูงอำยุได้ดูแลตนเองจะทำให้ผู้สูงอำยุ มี สภำพจิตใจที่ดี รู้สึกได้ว่ำไม่เป็นภำระ และมีกำลังใจ - จะต้องทำควำมสะอำดอย่ำงทั่วถึง เพื่อป้องกันกำรเกิดโรคทำงผิวหนัง แล้ว กำรนวดเบำๆเป็น สิ่งจำเป็นด้วยเช่นกัน เพื่อช่วยกระตุ้นกำรไหลเวียนของเลือดของผิวหนัง กล้ำมเนื้อบริเวณดังกล่ำว อีกทั้งยังทำให้ ผู้สูงอำยุรู้สึกสบำย อบอุ่นและรู้สึกได้รับควำมเอำใจใส่เป็นอย่ำงดีอีกด้วย นอกจำกนั้น กำรเลือกเสื้อผ้ำสำหรับผู้สูงอำยุก็เป็นสิ่งที่สำคัญ เสื้อผ้ำสำหรับผู้สูงอำยุ ควรใส่สบำยไม่ทำ ให้ร้อน หรือบำงเกินไปจนรักษำควำมอบอุ่นของร่ำงกำยไม่ได้ ง่ำยต่อกำรสวมใส่ และถอด มีสัญลักษณ์บ่งบอกด้ำนหน้ำ หลังที่สังเกตง่ำย มีกระดุมขนำดใหญ่ เป็นต้น สำหรับกำรใส่และถอดเสื้อผ้ำของผู้สูงอำยุนั้น กำรถอดควรจะเริ่มจำกข้ำง ที่ปกติ หรือไม่มีภำวะอ่อนแรงก่อน แล้วจึงถอดในด้ำนที่มีอำกำรอ่อนแรงต่อไป สำหรับกำรใส่เสื้อผ้ำนั้น ควรจะเริ่มใส่ จำกข้ำงที่อ่อนแรงก่อน 3) การรับประทานอาหารในผู้สูงอายุ จำกผลกำรศึกษำในหลำยประเทศพบว่ำ ผู้สูงอำยุส่วนมำกมีปัญหำที่สำคัญคือ กำรรับประทำนอำหำร ไม่ครบถ้วน ข้อจำกัดในกำรรับประทำนอำหำรด้ำนต่ำงๆ อันนำมำสู่กำรเกิดภำวะทุพโภชนำกำร ดังนี้ - กำรรับประทำนอำหำรในผู้สูงอำยุ ปัจจัยที่ สำคัญอย่ำงยิ่งและเป็นข้อจำกัดที่สำคัญคือ สภำพ ร่ำงกำยที่เกี่ยวข้องกับกำรเคี้ยวและกำรกลืน ผู้สูงอำยุส่วนมำกมีปัญหำสุขภำพช่องปำกและฟัน ทำให้ควำมสำมำรถใน กำรเคี้ยวลดลง กำรได้รับกำรฝึกสมรรถภำพกำรทำงำนของปำก กำรเคี้ยวและกำรกลืนจึงเป็นสิ่งที่จำเป็น - กำรฝึกสมรรถภำพกำรทำงำนของปำก กำรเคี้ยวและกำรกลืน นั้นสำมำรถทำได้ง่ำยๆ โดยกำรเป่ำ ปำก กำรแลบลิ้น และกำรบริหำรลิ้น และกำรออกเสียง ซึ่งคล้ำยคลึงกับกำรฟื้นฟูสมรรถภำพปำกและกำรกลืนในผู้ป่วย อัมพฤก หรืออัมพำต เป็นต้น นอกจำกนั้นปัจจัยอื่นๆ เช่น ประเภทของอำหำร รสชำติของอำหำร ควำมชอบ ลักษณะทำงกำยภำพ เช่น ควำมแข็ง ควำมอ่อนนุ่มของอำหำร ก็มีควำมสำคัญเช่น และสำหรับอำหำรที่ผู้สูงอำยุควรรับประทำน ควรเป็น อำหำรที่มีสำรอำหำรครบทั้งห้ำหมู่ อันได้แก่ คำร์โบไฮเดรต (แป้ง ข้ำว) ไขมัน โปรตีน (เนื้อสัตว์ ปลำ ไข่ นม และ ผลิตภัณฑ์ที่ทำจำกนม ถั่ว ธัญพืช เป็นต้น) วิตำมิน เกลือแร่

28

2.1.4 แนวคิดด้านการดูแลสุขภาพ (Health) 2.1.4.1 การดูแลสุขภาพของผู้สูงอายุ 18 เนื่องจำกวัยสูงอำยุ จะเปลี่ยนแปลงไปตำมภำวะสุขภำพของบุคคลนั้นๆ ทำใหพลังควำมสำมำรถในกำร ควบคุมสวนตำงๆของรำงกำยลดนอยลงตำมวัย กำรดูแลตนเองก็ลดลงตำมมำดวย ดังนั้นกำรใหควำมสนใจในกำรดูแล สุขภำพของผู้สูงอำยุ มีควำมจำเปนอยำงยิ่ง เพื่อคงไวซึ่งชีวิตและสุขภำพที่ดี จึงมีวิธีกำรดูแลสุขภำพของผู้สูงอำยุ ดังนี้ 1) การเลือกอาหาร โดยวัยนี้ร่ำงกำยมีกำรใช้พลังงำนน้อยลงจำกกิจกรรมที่ลดลง จึงควรลดอำหำร ประเภทแป้ง น้ำตำล และไขมัน ให้เน้นอำหำรโปรตีนจำกเนื้อสัตว์ โดยเฉพำะปลำและเพิ่มแร่ธำตุที่ผู้สูงอำยุมักขำด ได้แก่ แคลเซียม สังกะสี และเหล็ก ซึ่งมีอยู่ในนม ถั่วเหลือง ผัก ผลไม้ ธัญพืชต่ำงๆ และควรกินอำหำรประเภทต้ม นึ่ง ย่ำง อบ แทนประเภทผัด ทอด จะช่วยลดปริมำณไขมันในอำหำรได้ นอกจำกนี้ควรหลีกเลี่ยงอำหำรที่มีรสหวำนจัด เค็มจัด และดื่มน้ำสะอำดอย่ำงน้อย 6 – 8 แก้วต่อวัน 2) การออกกาลังกาย หำกไม่มีโรคประจำตัว แนะนำให้ออกกำลังกำยแบบแอโรบิคสัก 30 นำทีต่อ ครั้ง ทำให้ได้สัปดำห์ละ 3 - 4 ครั้ง จะเกิดประโยชน์ต่อหัวใจและหลอดเลือดอย่ำงมำก โดยขั้นตอนกำรออกกำลังกำย จะต้องค่อยๆ เริ่ม มีกำรยืดเส้นยืดสำยก่อน แล้วค่อยๆ เพิ่มควำมหนักขึ้น จนถึงระดับที่ต้องกำร ทำอย่ำงต่อเนื่องจนถึง ระยะเวลำที่ต้องกำร จำกนั้นค่อย ๆ ลดลงช้ำ ๆ และค่อย ๆ หยุด เพื่อให้ร่ำงกำยและหัวใจได้ปรับตัว 3) สัมผัส อากาศที่ บริสุทธิ์ จะช่วยลดโอกำสกำรเกิดโรคได้ อำจเป็นสวนสำธำรณะใกล้ๆสถำนที่ ท่องเที่ยว หรือกำรปรับภูมิทัศน์ภำยในบ้ำนให้ปลอดโปร่ง สะอำด อำกำศถ่ำยเทสะดวก มีกำรปลูกต้นไม้ จัดเก็บสิ่ง ปฏิกูลให้เหมำะสม เพื่อลดกำรแพร่กระจำยของเชื้อโรค และสำมำรถช่วยป้องกันโรคภูมิแพ้ หรือหอบหืดได้ 4) หลีกเลี่ยงอบายมุข ได้แก่ บุหรี่และสุรำ จะช่วยลดโอกำสกำรเกิดโรค หรือลดควำมรุนแรงของโรค ได้ ทั้งลดค่ำใช้จ่ำยในกำรรักษำ และยังช่วยป้องกันปัญหำอุบัติเหตุ อำชญำกรรมต่ำงๆ 5) ป้องกันการเกิดอุบัติเหตุ โดยเลือกกิจกรรมให้เหมำะสมกับแต่ละบุคคลและโรคที่เป็นอยู่ ส่งเสริม สุขภำพให้กล้ำมเนื้อมีควำมแข็งแรง ปรับสภำพแวดล้อมในบ้ำนให้ลดควำมเสี่ยงต่อกำรเกิดอุบัติเหตุหรือกำรหกล้ม 6) ควบคุมน้าหนักตัวหรือลดความอ้วน โดยควบคุมอำหำรและออกกำลังกำยจะช่วยทำให้เกิดควำม คล่องตัว ลดปัญหำกำรหกล้ม และควำมเสี่ยงต่อโรคต่ำงๆ เช่น โรคข้อเข่ำเสื่อม และโรคหลอดเลือดหัวใจ เป็นต้น 7) หลีกเลี่ยงการใช้ยาที่ไม่เหมาะสม เช่น กำรซื้อยำกินเอง กำรใช้ยำเดิมที่เก็บไว้มำใช้รักษำอำกำรที่ เกิดใหม่ เนื่องจำกวัยนี้ประสิทธิภำพกำรทำงำนของตับและไตในกำรกำจัดยำลดลง ทำให้เสี่ยงต่อกำรเกิดพิษจำกยำหรือ ผลข้ำงเคียง มีแนวโน้มรุนแรง และเกิดภำวะแทรกซ้อนเป็นอันตรำยถึงชีวิตได้ จึงควรปรึกษำแพทย์ก่อนใช้ยำจะดีที่สุด 8) หมั่นสังเกตอาการผิดปกติต่างๆ ของร่างกาย เช่น คลำได้ก้อน โดยเฉพำะก้อนโตเร็ว แผลเรื้อรัง มีปัญหำกำรกลืนอำหำร กลืนติด กลืนลำบำก ท้องอืดเรื้อรัง เบื่ออำหำร น้ำหนักลด ไอเรื้อรัง ไข้เรื้อรัง เหนื่อยง่ำย แน่นหน้ำอกหรือถ่ำยอุจจำระผิดปกติ มีอำกำรท้องเสียเรื้อรัง ท้องผูกสลับท้องเสีย และควรมำพบแพทย์ทันที 9) ตรวจสุขภาพประจาปี แนะนำให้ตรวจสม่ำเสมอเป็นประจำทุกปี หรืออย่ำงน้อยทุก 3 ปี โดย แพทย์จะทำกำรซักประวัติ ตรวจร่ำงกำย และอำจมีกำรตรวจทำงห้องปฏิบัติกำร เพื่อหำปัจจัยเสี่ยงต่อโรคหลอดเลือด แข็ง เช่น โรคเบำหวำน โรคควำมดันโลหิตสูง โรคไขมันในเลือดสูง ตรวจหำโรคมะเร็งที่พบบ่อย ได้แก่ มะเร็งลำไส้ มะเร็งเต้ำนม มะเร็งปำกมดลูก และยังมีตรวจกำรมองเห็น กำรได้ยิน ตลอดจนประเมินควำมเสี่ยงต่อกำรเกิดอุบัติเหตุ

18 อ.นพ. สมบูรณ์ อินทลำภำพร 9 วิธี ดูแลผู้สูงอำยุสุขภำพดี http://www.si.mahidol.ac.th/sidoctor/e-pl/articledetail.asp?id=736

29

2.1.4.2 การบาบัดโรคด้วยวิธีธรรมชาติ ธรรมชาติบาบัด19 สำมำรถรักษำได้ทุกโรค แต่ไม่ใช่กับทุกคน ขึ้นอยู่กับสภำวะจิตใจและสภำพแวดล้อม ทำงสังคมของคนไข้ยงิ่ กว่ำสภำวะทำงร่ำงกำย “ธรรมชาติบาบัดคือศิลปะแห่งการดารงชีวิต” ธรรมชำติบำบัด คือ กำรรักษำกำยและจิตโดยใช้กระบวนกำรธรรมชำติ และอำศัยสิ่งแวดล้อมใกล้ตัวเป็น ปัจจัยเกื้อหนุนในกระบวนกำรรักษำ เช่น อำหำร อำกำศ แสงแดด โคลน น้ำ เป็นต้น ตั้งอยู่บนหลักกำรว่ำ กำยและจิตที่ อยู่ในสภำวะสมดุลมีศักยภำพและพลังในกำรจัดกำรโรคได้ทุกชนิด กระบวน กำรรักษำตำมวิธีธรรมชำติบำบัด คือ กำรจัดระบบควำมเป็นอยู่ให้สอดคล้องกับธรรมชำติ ช่วย เกื้อหนุนให้พลังธรรมชำติของกำยและจิตได้ดูแลตนเองด้วยวิธีกำรต่ำงๆ เช่น กำรปรับเปลี่ยนอำหำร กำรอดอำหำร กำร สวนทวำร กำรล้ำงพิษ กำรอำบแดด กำรนวด เป็นต้น เพื่อให้ธำตุทั้ง 5 ได้แก่ ดิน น้ำ ลม ไฟ และพลังปรำณ มีควำม สมดุลอันนำไปสู่ร่ำงกำยและจิตใจที่แข็งแรงยิ่งขึ้น ธรรมชำติบำบัด เป็นเรื่องที่ทุกคนเรียนรู้และปฏิบัติได้ด้วยตนเอง เพรำะเป็นเรื่องกำรปรับเปลี่ยนอำหำร ปรับเปลี่ยนวิถีควำมเป็นอยู่ท่ำมกลำงกระแสสังคมในยุคโลกำภิวัตน์ คนที่จะเข้ำสู่หนทำงของธรรมชำติบำบัดได้ พลังใจ จึงต้องมำก่อน "จิตเป็นนำย กำยเป็นบ่ำว" ร่ำงกำยเป็นเพียงเครื่องมือที่ต้องทำงำน จิตที่เข้มแข็งสำมำรถสั่งให้ร่ำงกำย เยียวยำรักษำตนเองได้ เชื่อมั่นในศักยภำพที่มีอยู่ ไม่จำเป็นต้องฝำกชีวิตไว้กับแพทย์ หรือโรงพยำบำลที่ไหนอีก เพรำะมี แต่เรำเท่ำนั้นที่รู้จักร่ำงกำยของเรำดีที่สุด 2.1.4.3 การรักษาโรคในผูส้ ูงอายุ20 1) เวียนศีรษะ เป็นอำกำรที่พบได้บ่อยในผู้สูงอำยุ โดยมำกอำกำรมักเป็นๆหำยๆ บำงครั้งอำจจะมีอำกำรบ้ำนหมุน คลื่น ไส้ อำเจี ยน ซึ่ งสำเหตุ ของอำกำรเวี ยนศีร ษะนั้น เกิ ดจำกปั จจั ยที่ เกี่ ยวกับ กำรควบคุม กำรทรงตัว ของร่ ำงกำย องค์ประกอบไปด้วย อวัยวะทรงตัวในหูชั้นในกำรมองเห็น ระบบประสำท ตลอดจนสมองน้อยที่ควบคุมกำรทรงตัว ระบบกล้ำมเนื้อ และข้อต่อ กำรรักษำอำกำรเวียนศีรษะ - อันดับแรกต้องหำสำเหตุให้พบก่อนว่ำเกิดจำกอะไร โดยกำรไปพบแพทย์เพื่อตรวจรักษำ - สำหรับผู้ที่มีอำกำรเดินเซ เวียนศีรษะ ไม่ควรให้นั่งหรือนอนอยู่เพียงอย่ำงเดียว แต่ควรได้เดินไป ทำกิจวัตรประจำวันด้วย แต่ต้องมีคนคอยดูแลอย่ำงใกล้ชิด และไม่ควรพยุงดวงตลอดเวลำ เพรำะจะทำให้ผู้ สูงอำยุไม่ สำมำรถเดินเองได้ต่อไป 2) โรคกระดูกพรุน เป็นโรคที่พบในผู้สูงอำยุทุกคน อันมีสำเหตุสำคัญจำกกำรทำงำนของฮอร์โมนที่ลดลง กำรรักษำอำกำรโรคกระดูกพรุน - ออกกำลังกำยเป็นกิจวัตร

19 คลินิกสมุนไพร.ธรรมชำติบำบัด รักษำ กำย ใจ ด้วยกระบวนกำรทำงธรรมชำติ. http://clinicherbs.com/natural-therapy/ 20 Patcharee Bonkham . ผู้สูงอำยุกับ 5 โรคยอดฮิต!. http://www.thaihealth.or.th/Content/37137

30

- เมื่อมีควำมเจ็บปวดไม่ว่ำสำเหตุ ใด ควรรีบ ทำกำยภำพบ ำบัดหรือเคลื่อนไหวส่ ว นต่ำงๆ ของ ร่ำงกำยให้เร็วที่สุดเท่ำที่สภำพร่ำงกำยจะเอื้ออำนวย - ควรรับประทำนอำหำรที่มีแคลเซียมสูงเช่น ปลำกระป๋องปลำเล็กปลำน้อยหรือดื่มนมพร่องมันเนย ผักผลไม้เป็นต้นมำ และ งดดื่มสุรำและงดสูบบุหรี่ - หลีกเลี่ยงกำรซื้อยำรับประทำนเอง ทีม่ ีสำรสเตียรอยด์สะสมอยู่ จะทำให้กระดูกพรุนโดยไม่รู้ตัว 3) โรคข้อเสื่อม เกิดจำกกำรเปลี่ยนแปลงที่กระดูกอ่อนผิวข้อเป็นหลัก โดยมำกเป็นตำแหน่งข้อ คือ มีอำกำรปวดและมัก เป็นหลังจำกที่มีกำรใช้ข้อมำกกว่ำปกติ อำจมีอำกำรเจ็บด้ำนใดด้ำนหนึ่งของข้อได้ หรืออำจมีอำกำรบวมแดง อำกำรจะ เป็นๆหำยๆ ขึ้นอยู่กับกำรใช้งำนข้อนอก จำกนี้ยังมีอำกำรข้อฝืดเกิดขึ้นจำกกำรหยุดกำรเคลื่อนไหวข้อเป็นเวลำนำน เช่น นั่งท่ำเดียว นั่งสมำธิและนั่งพับเพียบฟังเทศน์ เป็นต้น กำรรักษำอำกำรโรคข้อเสื่อม - หมั่นออกกำลังกำย บริหำรกล้ำมเนื้อให้แข็งแรง - กำรนั่งส้วมไม่ควรนั่งยอง ปรับเปลี่ยนเป็นชักโครก หรือหำม้ำสำมขำ มำคร่อมบนส้วมซึม - ไม่ควรนั่งกับพื้น หรือทำกิจกรรมที่ต้องก้มเป็นเวลำนำน - หลีกเลี่ยงกำรขึ้นบันไดหรือที่สูงชัน - หลีกเลี่ยงกำรยกของหนัก - หำกมีน้ำหนักตัวมำกหรืออ้วน ควรควบคุมอำหำรและออกกำลังกำยสม่ำเสมอ 4) โรคสมองเสื่อม เป็นโรคที่มักพบในผู้สูงอำยุที่เกิดได้จำกหลำยสำเหตุ ทั้งแก้ไขได้ เช่น เกิดจำกกำรขำดสำรอำหำรบำง ชนิด หรือ แก้ไขไม่ได้ เช่น โรคอัลไซเมอร์ จะมีอำกำรมักลืมเรื่องรำวที่เกิดขึ้นใหม่ๆ มำไม่นำน ขณะที่ควำมจำเรื่องเก่ำ ในอดีตยังดีอยู่ ทำสิ่งที่เคยทำเป็นประจำไม่ได้ มักถำมซ้ำๆ ในเรื่องที่เพิ่งบอกไป สับสนเรื่องวัน เวลำสถำนที่ พฤติกรรม อำรมณ์ และบุคลิกภำพเปลี่ยนแปลงจำกเดิม แต่หำกรู้สึกว่ำมีอำกำร ก็ควรรีบปรึกษำแพทย์เพื่อหำวิธีป้องกันและรักษำ ทันท่วงที กำรรักษำอำกำรโรคสมองเสื่อม - งดเครื่องดื่มแอลกอฮอล์ทุกชนิด - ระวังกำรใช้ยำเอง ควรให้แพทย์เป็นผู้สั่งยำทุกครั้ง และควรนำยำที่รับประทำนเป็นประจำไปให้ แพทย์ดูเพื่อกันกำรสั่งยำซ้ำซ้อน - หมั่นไปตรวจสุขภำพเป็นประจำทุกปี และเจำะเลือดตรวจหำประวัติและไขมันในเลือดสูง - หำกิจกรรมที่ทำให้ผ่อนคลำยควำมตึงเครียดและชะลอภำวะสมองเสื่อม เช่น ดนตรีบำบัด เต้นรำ เล่นเกมฝึกสมอง กลิ่นบำบัด และกำรออกกำลังกำยที่ฝึกควำมสัมพันธ์ของร่ำงกำยเป็นประจำและกำรสั่งงำนของสมอง ซีกซ้ำยและขวำ ผู้ดูแลต้องมีควำมอดทนและมีควำมยืดหยุ่นกับกำรดูแลผู้ป่วยโรคนี้เป็นอย่ำงมำก เพรำะผู้สูงอำยุที่เป็น โรคนี้จะมีขีดจำกัดหลำยด้ำน เช่น หิวอำหำรไม่เป็นเวลำ เดินช้ำ พูดช้ำ ตัดสินใจช้ำและต้องให้กำลังใจผู้สูงอำยุ อย่ำดุ ด่ำว่ำกล่ำวให้ท่ำนเกิดควำมท้อแท้และหมดกำลังใจ

31

5) โรคซึมเศร้า เป็นอำกำรเจ็บป่วยทำงจิตใจที่สำคัญซึ่งไม่อำจมองข้ำมได้ เพรำะเป็นสำเหตุหนึ่งของกำรฆ่ำตัวตำย กำรรักษำอำกำรโรคซึมเศร้ำ - หลีกเลี่ยงกำรอยู่คนเดียว และพยำยำมปรับตัวให้เข้ำกับกำรเปลี่ยนแปลงต่ำงๆที่เกิดขึ้น - ทำกิจกรรมหรืองำนอดิเรก รวมทั้งทำกิจกรรมเข้ำสังคมร่วมกับผู้อื่น - หำกอำกำรไม่ดีขึ้นควรพบแพทย์เพื่อขอคำแนะนำ

2.2 กรณีศึกษาอาคารตัวอย่าง 2.2.1 วัตถุประสงค์การศึกษาและเกณฑ์ในการเลือกอาคารตัวอย่าง 2.2.1.1 วัตถุประสงค์การศึกษากรณีศึกษา ตำรำงที่ 2- 2 แสดงวัตถุประสงค์ในกำรศึกษำกรณีศึกษำ วัตถุประสงค์การศึกษา 1. เพื่อกำรศึกษำรำยละเอียดด้ำนรูปแบบทำงสถำปัตยกรรม 2. เพือ่ ศึกษำรำยละเอียดกำรให้บริกำรขององค์กร และกลุ่มเป้ำหมำย ของโครงกำร 3. เพื่อศึกษำลักษณะรำยละเอียดด้ำนรูปแบบทำงสถำปัตยกรรมที่ เกี่ยวข้องกับผู้สูงวัย 4. เพื่อศึกษำพื้นที่ประกอบกิจกรรมภำยในโครงกำร 5. เพื่อศึกษำควำมเป็นเอกลักษณ์เฉพำะของโครงกำร

1 x x

กรณีศึกษา 2 3 4 x x x

5 x x

x

x

x

x

x

x x

x

x

x x

x

2.2.1.2 เกณฑ์พิจารณาในการเลือกกรณีศึกษา ตำรำงที่ 2- 3 แสดงเกณฑ์พิจำรณำในกำรศึกษำกรณีศึกษำ เกณฑ์พิจารณา 1. เป็นสถำนที่ให้บริกำรในลักษณะที่ใกล้เคียงกับโครงกำร 2. มีลกั ษณะทำงสถำปัตยกรรมที่เหมำะสมต่อผู้สูงอำยุหรือผู้ทุพพล ภำพ 3. มีบริกำรด้ำนกำรแพทย์ภำยในโครงกำร 4. เป็นสถำนที่ที่มีสิ่งอำนวยควำมสะดวกและพื้นที่รองรับกิจกรรมของ กลุ่มวัยผู้สูงอำยุ 5. มีแนวควำมคิดในกำรออกแบบและลักษณะกำรจัดพื้นที่ภำยในและ ภำยนอกรวม ไปถึงกำรวำงผังอำคำรที่น่ำสนใจ

1 x x

กรณีศึกษา 2 3 4 x x x

x x

x x

x

x x

5 x

x x

x

x

x

32

2.2.2 กรณีศึกษาในประเทศ 2.2.2.1 กรณีศึกษาที่ 1 โครงกำร The Heights Bang Saray "เดอะ ไฮทส์ บำงเสร่" เจ้ำของโครงกำร บริษัท ซันเพลย์ เอเชีย จำกัด ผู้บริหำรโครงกำร ตระกูลพรประภำ (ผู้บริหำรระดับสูง พรพรรณ พรประภำ) พื้นที่โครงกำร 175 ไร่ ที่ตั้งโครงกำร ซอยวัดทรงเมตตำ หมู่ 9 ตำบลบำงเสร่ อำเภอสัตหีบ จังหวัดชลบุรี ลักษณะโครงกำร ที่อยู่อำศัยในรูปแบบบ้ำนพักวิลล่ำ และคอนโดมิเนียมในรูปแบบโลว์ไรส์โดยเฟส แรกของอำณำจักรแห่งกำรใช้ชีวิตหลังเกษียณ 1) ข้อมูลโครงการ โครงกำรชุมชนวัยเกษียณแห่งแรกและใหญ่ที่สุดบนชำยฝั่งตะวันออกของเมืองไทย ภำยใต้แนวคิดใหม่ที่ เน้นไลฟ์สไตล์แนวแอคทีฟ สำมำรถตอบสนองในช่วงวัยผู้ใหญ่ได้อย่ำงลงตัว ด้วยสภำพแวดล้อมที่ปลอดภัย อำกำศ บริสุทธิ์ ซึ่งปัจจัยเหล่ำนี้ ทำให้แน่ใจว่ำ พื้นที่แห่งนี้จะเป็นหนึ่งในจุดหมำยปลำยทำงกำรใช้ชีวิตของวัยเกษียณติดอันดับ 1 ใน 10 ของโลก

ภำพที่ 2- 23 แสดงมุมมองภำพรวมของทั้งโครงกำร (ที่มำ: http://sunplay.asia/)

2) วัตถุประสงค์ของโครงการ โดยแบ่งเป็นพื้นที่หลำกหลำยรูปแบบให้เลือกสำหรับผู้ลงทุน ได้แก่ โครงกำรคอนโดมิเนียมสุดหรูที่เปิด ให้ถือครองกรรมสิทธิ์แบบฟรีโฮลด์ จำนวน 70 ยูนิต , พูลวิลล่ำ 50 ยูนิต, ลักซัวรี่เรสซิเดนซ์ขนำดใหญ่ และ “เดอะ ซัน เพลย์ คลับ” พื้นที่สันทนำกำรสุดหรูดีไซน์ทั นสมัย บรรยำกำศผ่อนคลำย ประกอบด้วยร้ำนอำหำร บำร์ สระว่ำยน้ำ และห้องเก็บไวน์ (Wine Cellar) นอกจำกนั้น ภำยในโครงกำรยังมีพื้นที่สีเขียวโดยรอบ มีเส้นทำงสำหรับขี่จักรยำน เดิน และวิ่งออก กำลังกำย ตอบโจทย์สำหรับผู้ที่รักกำรใช้ชีวิตกระฉับกระเฉง และชื่นชอบกิจกรรมกลำงแจ้ง และยังอยู่ใกล้สนำมกอล์ฟ ระดับโลก ท่ำจอดเรือยอร์ช ร้ำนอำหำรชื่อดัง และห้ำงสรรพสินค้ำ ยังมีสุดยอดบริกำรที่เป็นเอกลักษณ์

33

3) รายละเอียด/องค์ประกอบโครงการ ลักษณะอำคำร ภำยในโครงกำรประกอบด้วย โครงกำร “เดอะไฮทส์” ประกอบด้วย คอนโดมิเนียมหรูในรูปแบบโลว์ ไรส์ บนพื้นที่ 11 ไร่ รวม 70 ยูนิต มูลค่ำกว่ำ 1,250 ล้ำนบำท ที่มีให้เลือกทั้งแบบ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และแบบ เพ้นท์เฮ้ำส์ พื้นที่ใช้สอยเริ่ม 84 - 241 ตำรำงเมตร แบ่งพัฒนำเป็น 2 เฟส - โดยเฟสแรกเป็น 2 อำคำรสูง 6 ชั้น รวม 44 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 90-380 ตร.ม.รำคำขำย 108,000 บำทต่อตร.ม. หรือเริ่มต้น 12 – 30 ล้ำนบำท คำดแล้วเสร็จใน ปี 2562 โดยมีกลุ่มลูกค้ำเป้ำหมำยที่มีอำยุ 50 ปีขึ้นไปที่ เป็นชำวต่ำงชำติแทบยุโรปและคนไทย - นอกจำกนั้น มีแผนจะพัฒนำที่อยู่อำศัยประเภท วิลล่ำ ประมำณ 50 ยูนิต คำดว่ำจะเริ่มพัฒนำได้ ช่วงต้นปี 2560 และยังแบ่งพื้นที่สำหรับพัฒนำคลับเฮ้ำส์ภำยใต้ชื่อ “เดอะ ซันเพลย์ คลับ” บนพื้นที่กว่ำ 5,000 ตำรำง เมตร และเป็นพื้นที่สีเขียวโดยรอบด้วย

ภำพที่ 2- 24 แสดง Club House ของโครงกำร (ที่มำ: http://sunplay.asia/)

4) สิ่งอานวยความสะดวก ช้อปปิ้งมอลล์ คลับเฮำส์ สวนสำธำรณะ สระว่ำยน้ำ ฟิตเนส ลำนออกกำลังกำย ร้ำนอำหำร โซนทำ กิจกรรมสันทนำกำร สำยด่วนสุขภำพ 24 ชั่วโมง สนำมกอล์ฟ สนำมเทนนิส เลนจักรยำนและจ๊อกกิ้ง

ภำพที่ 2- 25 แสดงผังสัญจรภำยในโครงกำร (ที่มำ: http://sunplay.asia/)

34

5) กิจกรรมที่เกิดขึ้นภายในโครงการ - ส่วนแรก เป็นแผนกต้อนรับและ บริกำรเจ้ำหน้ำที่ดูแล จะประกอบไปด้วย พื้ นที่นั่งพักสำหรับ ลูกบ้ำน พื้นที่เช่ำเพื่อขำยสินค้ำ พื้นที่จัดกำรของทัวร์ต่ำงๆ เช่น จองร้ำนอำหำร/กอล์ฟ/ตกปลำ/ล่องเรือ เป็นต้น มีรถ รับส่ง ไป-กลับสนำมบิน มีกำจัดกำรทำงด้ำนทรัพย์สิน และ บริกำรเช่ำต่ำงๆ และ มีบริกำรทำงด้ำนกฎหมำยและวีซ่ำ - ส่วนที่สอง เป็นแผนกอำหำรและเครื่องดื่ม ประกอบไปด้วย คำเฟ่ บำร์และร้ำนอำหำรริมสระ ภัตตรำคำรที่มีอำหำรรสเลิศ มีพื้นที่บริกำรทั้งแบบด้ำนในและด้ำนนอก มีห้องเก็บไวน์ชั้นดี และ มีส่วนพื้นที่อำหำร สำหรับลูกบ้ำน - ส่วนที่สำม เป็นส่วนในกำรพัฒนำบุคลภำพของตนเอง มีกิจกรรมที่เกิดขึ้นคือ โยคะ และไทชิ (ไทเก็ก) คอร์สทำอำหำร คอร์สศิลปะ ห้องสมุดและห้องอ่ำนหนังสือ คอร์สเรียนภำษำไทย กำรนวดแผนไทยโบรำณ และอโรมำ –เธอรำปี และกำรฝึกสมำธิ - ส่วนที่สี่ เป็นส่วนของฟิตเนส และนันทนำกำร มีพื้นที่ฝึกหัวใจในที่ร่มและสอนยกน้ำหนัก สระว่ำย น้ำขนำดใหญ่และที่อำบแดด กีฬำเทนนิส ลู่วิ่งและทำงปั่นจักรยำน - ส่วนที่ห้ำ เป็นส่วนกำรผ่อนคลำยและสนุก มีพื้นที่ปลูกต้นไม้ ห้องสำหรับเกมส์ ห้องดูทีวี ห้องสนุก เกอร์ และห้องสำหรับเด็ก - ส่วนสุดท้ำย เป็นส่วนของกำรบริกำรสุขภำพ โดยจะมีหมอและพยำบำลดูและ 24 ชม. และห้อ ง บริกำรให้คำปรึกษำ 6) จุดเด่นของโครงการ - กำรใช้ชีวิตมีชิวิตชีวำ เป็นชุมชนรูปแบบใหม่ที่เหมำะสมกำรดำเนินชีวิต - ทำเลที่น่ำสนใจ พื้นที่โดยรอบสวยงำม และ ทัศนียภำพงดงำมตำมธรรมชำติเห็น พระอำทิตย์ตก กระทบทะเล - ภูมิอำกำศที่สมบรูณ์ อบอุ่นและสะดวกสบำย ตลอดทั้งปี - มีกำรออกแบบที่น่ำดึงดูด มีควำมร่วมสมัย สำหรับกำรใช้ชีวิตที่ทันสมัย - ปลอดภัยแน่นหนำ มีสภำพแวดล้อมที่ปลอดภัย กับกำรรักษำควำมปลอดภัย 24 ชั่วโมง - กำรดู แ ลสุ ข ภำพระดั บ นำนำชำติ มี ห มอและพยำบำลพร้ อ มให้ บ ริ ก ำรเมื่ อ เรี ย กหำ และมี โรงพยำบำลชั้นนำระดับโลก อยู่ใกล้เคียง - กำรเชื่ อ มโยงกั บ กำรขนส่ งสำธำรณะ กำรโดยสำรทำงถนนและทำงอำกำศ ดี ที่ สุ ด ในพั ท ยำ กรุงเทพและอื่นๆ - พื้นที่โดยรอบสภำพอำกำศในเขตร้อน ชุ่มฉ่ำ สิ่งแวดล้อมสีเขียว ใกล้ชิดกับทะเล - กำรจัดกำรที่เป็นมืออำชีพ มีกำรจัดกำรเป็นมำตรฐำนระดับนำนำชำติ กำรบริกำรทั้งหมด - มีสิ่งอำนวยควำมสะดวกที่กว้ำงขวำง มีสระน้ำขนำดใหญ่ โรงยิม ห้องสมุด เส้นทำงวิ่งและปั่น จักรยำน ภำยในโครงกำร - เดอะ ซันเพลย์ คลับ อย่ำงสังเกตเห็นได้ ครบครัน สำหรับผู้ที่อำศัยภำยในโครงกำร กำรทำ กิจกรรมต่ำงๆอย่ำงกว้ำงขวำง - มีควำมชำนำญในกำรพัฒนำ อุตสำหกรรมมืออำชีพ ที่ได้รับกำรพิสูจน์แล้ว

35

7) การให้บริการและค่าใช้จ่าย - มีกลุ่มลูกค้ำเป้ำหมำยที่มีอำยุ 50 ปีขึ้นไปที่เป็นชำวต่ำงชำติแทบยุโรปและคนไทย - จะเน้นกลุ่มลูกค้ำเป้ำหมำยเป็นวัยเกษียณอำยุ เป็นกลุ่มที่มีควำมต้องกำรที่อยู่อำศัยและเป็นกลุ่ม ที่ไม่ติดปัญหำทำงกำรเงิน - เริ่มต้นที่ 120,000 บำทต่อตำรำงเมตร - พื้นที่ใช้สอย 90-380 ตร.ม.รำคำขำย 108,000 บำทต่อตร.ม. หรือเริ่มต้น 12 – 30 ล้ำนบำท - ในอนำคตควำมต้องกำรที่อยู่อำศัยประเภทนี้จะมีควำมต้องกำรอย่ำงต่ อเนื่อง เหมำะกับกำรอยู่ อำศัยเอง หรือ เพื่อกำรลงทุนปล่อยเช่ำในอนำคต โดยผลตอบแทนประมำณ 5 – 6% หรือห้องขนำด 90 ตำรำงเมตร สำมำรถปล่อยเช่ำได้ต่อเดือน 35,000 – 40,000 บำท 8) แนวความคิดในการออกแบบ สำหรับ เดอะไฮทส์ บำงเสร่ ได้รับกำรออกแบบโดยบริษัท สถำปนิก 49 จำกัด (Architect 49 Limited) หรือ A49 ประกอบด้วยที่อยู่อำศัยหรูจำนวน 70 ยูนิต ขนำด 1, 2 และ 3 ห้องนอน ตกแต่งอย่ำง มีสไตล์ ด้วยวัสดุ อุปกรณ์และเครื่องใช้คุณภำพจำกแบรนด์ชั้นนำ ห้องชุดทั้งหมดตั้งอยู่ท่ำมกลำงสวนสวยสไตล์ทรอปิคอล และสระบัว ให้ควำมร่มรื่น เงียบสงบ และเป็นส่วนตัว ทำเลที่ตั้งซึ่งอยู่บนเนินเขำ ทำให้ห้องชุดทุกยูนิ ตเปิดรับวิวทิวทัศน์ของพื้นที่ โดยรอบ รวมไปถึงผืนน้ำทะเลสีครำมของอ่ำวไทยในแบบภำพมุมกว้ำง 9) การวางผังอาคาร ลักษณะกำรวำงผังโครงกำร จะแบ่งเป็น 3 โซน A,B,C ตำมลำดับ โดยทำงเข้ำหลักจะอยู่บริเวณฝั่งโซน B และ โซน C สำมำรถเข้ำออกได้ 2 ทำง ซึ่งมีสนำมเทนนิสอยู่ด้ำนหลังโครงกำร แต่ละโซนจะมีที่จอดรถ โดยเฉพำะ โซน A และ B เป็นโซนที่ สำมำรถมองเห็นสระน้ำขนำดใหญ่ เป็นส่วนของกำรทำกิจกรรม และมีพื้นที่ส่วนกลำงอำนวย ควำมสะดวก เพื่อให้ได้รับมุมมองจำกทะเล ควำมเป็นส่วนตัวในกำรพักผ่อน และมีจุดชมวิวที่มำกกว่ำ

ภำพที่ 2- 26 แสดงMaster Plan ของโครงกำร (ที่มำ: http://sunplay.asia/)

36

10) การวางรูปแบบห้องพักของแต่ละอาคาร

อำคำร A

อำคำร B

อำคำร C

ภำพที่ 2- 27 แสดงกำรวำงรูปแบบอำคำร (ที่มำ: http://sunplay.asia/)

ภำพที่ 2- 28 แสดงกำรวำงรูปแบบห้องพักภำยในโครงกำร (ที่มำ: http://sunplay.asia/)

ภำพที่ 2- 29 แสดงห้องพักภำยในโครงกำร (ที่มำ: http://sunplay.asia/)

37

11) การวิเคราะห์กรณีศึกษา - ที่ตั้งโครงกำร อยู่ใกล้เคียงกับโรงพยำบำลชั้นนำ และมีจุดเชื่อมโยงกับพื้นที่บริเวณรอบนอก ทำให้มี ควำมสะดวกสบำย - รูปแบบของโครงกำรน่ำสนใจ มีควำมโดดเด่นด้ำนรูปลักษณ์ของอำคำร - ผู้ที่มำใช้โครงกำรรู้สึกถึงควำมใกล้ชิดกับธรรมชำติ เกิดควำมผ่อนคลำย เนื่องจำกลักษณะอำคำร ออกแบบให้คล้ำยรีสอร์ท - มีกำรจัดผังโครงกำร ใช้งำนสะดวกสบำย ตั้งอำคำรในส่วนที่พั กให้ มีกำรเปิดรับมุมทิว ทัศน์ พื้ นที่ โดยรอบ เป็นภำพมุมกว้ำง - ส่วนของห้องพักมี ส่วนของชำนอำบแดด ยื่นออกมำเพื่อเปิดรับมุมมองของทะเลอ่ำวไทย หลีกเลี่ยง กำรใช้พลังงำนภำยในอำคำร - ภำยในโครงกำรมีสิ่งอำนวยควำมสะดวกด้ำนต่ำงๆที่ครบครัน เป็นมำตรฐำนสำกล - โครงกำรเน้นกลุ่มเป้ำหมำย อยู่แค่กลุ่มเดียว คือกลุ่มที่เป็น ระดับสูงควรจะเน้นกลุ่มเป้ำหมำย ที่เป็น กลุ่มกลำงๆ สำมำรถเป็นได้ทั้งคนไทยและคนต่ำงชำติ 2.2.2.2 กรณีศึกษาที่ 2 โครงกำร Vivo bene Village " วีโว่ เบเน่ วิลเลจ " เจ้ำของโครงกำร บริษัท วีโว่ เบเน่ (ประเทศไทย) จำกัด ผู้บริหำรโครงกำร มำร์ค เฮนรี่ ดูมัวร์ พื้นที่โครงกำร 22.5 ไร่ ที่ตั้งโครงกำร 93 หมู่บ้ำนใหม่ริมคลอง หมู่9 ตำบลลวงเหนือ อำเภอดอยสะเก็ด จังหวัดเชียงใหม่ ลักษณะโครงกำร รีสอร์ท สถำนประกอบกำรด้ำนพำนักระยะยำว 1) ข้อมูลโครงการ เป็นบ้ำนพักสวัสดิกำรเพื่อผู้สูงอำยุ และเป็นสถำนที่สำหรับผู้ที่ต้องกำรกำรดูแลเป็นพิเศษ ภำยใต้กำร บริหำรจัดกำรโดยผู้บริหำรชำวสวิส นอกจำกนี้เรำยังได้รับกำรอนุมัติจำกสำนักงำนคณะกรรมกำรส่งเสริมกำรลงทุนแห่ง ประเทศไทย (BOI) อีกด้วย

ภำพที่ 2- 30 แสดงมุมมองภำพรวมของโครงกำร (ที่มำ: http://healthhub.mome.co/vivobenevillage/)

38

ภำพที่ 2- 31 แสดงพื้นที่ต้อนรับของโครงกำร (ที่มำ: https://www.booking.com/hotel)

2) รายละเอียด/องค์ประกอบโครงการ ลักษณะอำคำร เนื้อที่รวม 36,000 ตำรำงเมตร ขนำดเท่ำกับสนำมฟุตบอล 5 สนำม รองรับคนได้160 คน อำคำร ประกอบด้วย อำคำรที่พัก จำนวน 6 อำคำร อำคำรละ 12 ห้อง ขนำดห้องคือ 32 ตำรำงเมตร อำคำรหลักจะมี ห้องอำหำรสวิสและเบเกอรี่ให้บริกำร มีบริกำรนวด, ทำผม และบริกำรด้ำนควำมงำมต่ำง ๆ มีห้องพักแบบวิลล่ำอีก 4 อำคำร อำคำรละ 2 ห้อง ขนำดห้องคือ 41-52 ตรม.

3) สิ่งอานวยความสะดวก พื้นที่ส่วนกลำงประกอบไปด้วยศำลำพักผ่อน สระดอกบัว มีสวนเกษตรอินทรีย์ที่ผู้เข้ำพักสำมำรถมีส่วน ร่วมกับกำรปลูกผักออแกนิคได้ มีห้องอ่ำนหนังสือและห้องครัวส่วนกลำง มีสระว่ำ ยน้ำ มีห้องอำหำรที่ให้บริกำรทั้ง อำหำรนำนำชำติและอำหำรเอเชีย มีห้องออกกำลังกำย ร้ำนทำผมเสริมสวย คลับเฮำส์ บริกำรนวด มีบริกำรจักรยำน บริกำรเพื่อสุขภำพโยคะและทำสมำธิ

ภำพที่ 2- 32 แสดงสิ่งอำนวยควำมสะดวก ภำยในโครงกำร (ที่มำ: http://www.propertyinsight.co)

4) จุดเด่นและกิจกรรมภายในโครงการ - ทุกพื้นที่ได้ถูกออกแบบมำเพื่ออำนวยควำมสะดวกต่อผู้สูงอำยุ ผู้ป่วยพักฟื้น และผู้พิกำร โดย รถเข็นสำมำรถเดินทำงไปได้หมด ไม่ว่ำจะเป็นบริเวณภำยนอกหรือภำยในห้องพัก - มีบริกำรด้วยบุคลำกรทำงกำรแพทย์ที่ผ่ำนกำรรับรองทำงด้ำนวิชำชีพตลอด 24 ชั่วโมง - มีบริกำรในรูปแบบ “ควำมเป็นอิสระพร้อมด้วยกำรดูแล” ถูกออกแบบมำเพื่อให้มีควำมเป็นอิสระ ในระดับหนึ่งในกำรเข้ำ สังคม กิจกรรมและกำรกระตุ้น ในขณะเดียวกัน ก็ให้กำรดูแลตลอด 24 ชั่วโมง - ศูนย์บริกำรเพื่ อสุ ขภำพ ด้วยบริกำรนวดแผนไทยจำกมืออำชีพ และกำรนวดน้ำมัน หรือบำรุง ผิวหน้ำ ทำเล็บมือเล็บท้ำ หรือจัดแต่งทรงผมใหม่ได้ที่ร้ำนเสริมสวย - มีกิจกรรมมำกมำยให้เลือกตำมควำมต้องกำร ทั้งกำรวำดรูประบำยสี ร้องเพลง แต่งเพลง พิลำทิส หรือกำรแข่งดนตรีแจส กำรเต้นรำยำมบ่ำย และคอร์สเรียนทำอำหำรไทย

39

5) การให้บริการและค่าใช้จ่าย - INCLUSIVE LEISURE PACKAGES: (1) รำคำห้องพัก 12,110 บำทต่อสัปดำห์ (2) รำคำห้องพัก 48,000 บำทต่อเดือน - INCLUSIVE CARE PACKAGES: (1) รำคำห้องพัก 57,000 บำทต่อเดือน - OTHER VIVO BENE INCLUSIVE ARRANGEMENTS (1) Daycare: 900 บำทต่อวัน บริกำรตั้งแต่ 09.00-18.00 น. รวมของว่ำง อำหำรกลำงวัน (2) Aftercare: 2,350 บำทต่อคืน รวมอำหำรเช้ำ

ภำพที่ 2- 33 แสดงภำพบริกำรกำรเข้ำพัก (ที่มำ: http://healthhub.mome.co/vivobenevillage/)

6) แนวความคิดในการออกแบบ สำหรับกำรออกแบบนั้นจะเน้นสไตล์ Universal Design บ้ำนทุกหลังจะเป็นบ้ำนเดี่ยว 1 ชั้น พร้อม สระว่ำยน้ำที่มีควำมสูง 80 เซนติเมตร เพื่อให้แขกที่ใช้วีลแชร์สำมำรถลงเล่นน้ำได้ จุดเด่นของที่นี่คือกำรออกแบบให้บ้ ำนแต่ละหลังจะมีกำรทำเเถบสีคนละสีและเน้นให้ผู้อยู่อำศัยจดจำ ง่ำย จัดสรรให้มีพื้นที่ส่วนกลำง มีสังคมร่วมกัน เช่น ร่วมรับประทำนอำหำรและร้องเพลงเต้นรำ ภำยในบ้ำนสำมำรถ เดินทำงไปมำได้โดยวีลแชร์ได้ทั้งหลัง พื้นจะเรียบเสมอกันทั้งบ้ำน เพดำนโล่ง โปร่งรับอำกำศและแสงธรรมชำติ

ภำพที่ 2- 34 แสดงรูปแบบภำพบ้ำนพักภำยในโครงกำร (ที่มำ: http://healthhub.mome.co/vivobenevillage/)

7) รูปแบบของห้องพัก รูปแบบห้องพักมีให้เลือกทั้งห้องพักแบบ Superior rooms, Junior suites และ Apartments จำนวน ห้องพักทั้งหมด 72 ห้อง จำก 6 Pavilions รูปแบบห้องพักมีให้เลือกทั้งห้องพักแบบ Superior rooms, Junior suites และ Apartments จำนวนห้องพักทั้งหมด 72 ห้อง จำก 6 Pavilions

40

- ห้องสุพีเรียร์เตียงใหญ่หรือเตียงแฝด (Superior Room) 32 ตารางเมตร (1) 1 เตียงใหญ่ หรือ 2 เตียงเดี่ยว มีเพียง 13 ยูนิต (2) มีระเบียงชมวิว ทุกห้องมีเครื่องปรับอำกำศ โทรทัศน์สัญญำณดำวเทียม/เคเบิ้ล พื้นที่นั่งเล่น ตู้เย็น และมีห้องครัวส่วนรวม ห้องชมโทรทัศน์ และเลำนจ์

ภำพที่ 2- 35 แสดงรูปแบบภำพภำยในห้องพัก (ที่มำ: http:// http://www.sawadee.co.th/hotel/653397/Vivo-Bene-Village)

- Grand Deluxe villa ดีลักซ์วิลล่า 70 ตารางเมตร (1) 1 เตียงโซฟำ และ 1 เตียงใหญ่พิเศษ (2) ทุกห้องมีห้องน้ำในตัว ระเบียงมีพื้นที่ 20 - 52 ตำรำงเมตร

ภำพที่ 2- 36 แสดงภำพส่วนห้องพักภำยในโครงกำร (ที่มำ: http://healthhub.mome.co/vivobenevillage/)

ภำพที่ 2- 37 แสดงมุมมองอำคำรภำยในโครงกำร (ที่มำ: http://www.propertyinsight.co)

8) การวางผังโครงการ ลักษณะกำรวำงผังของโครงกำร มีกำรวำงผังกลุ่มอำคำรที่เป็นส่วนกลำงไว้ด้ำนหลังโครงกำร เป็น รูปแบบกำรจัดกำรได้รับแรงบันดำลใจมำจำกสวิตเซอร์แลนด์ถึงร้อยละ95 ทั้งนี้ยังตั้งอยู่ในบริเวณเงียบสงบแต่ไม่ไกล จำกตัวเมืองมำกโดยมีกำรประสำนงำนกับทำงโรงพยำบำลดอยสะเก็ดและโรงพยำบำลกรุงเทพเชียงใหม่หำกเกิดเหตุ ฉุกเฉินขึ้น

41

ภำพที่ 2- 38 แสดงMaster Plan ของโครงกำร (ที่มำ: https://www.google.co.th/maps)

9) การวิเคราะห์กรณีศึกษา - กำรจัดโซนในกำรวำงตัวอำคำรที่เป็นระบบทำให้กำรใช้งำนสะดวกสบำย และกำรวำงอำคำรใน ส่วนที่พักที่ลมพัดผ่ำน หลีกเลี่ยงแสงแดดทำให้เกิดกำรประหยัดกำรใช้พลังงำนภำยในอำคำร - บรรยำยกำศโดยรอบเป็นส่วนของ ภูเขำและแม่น้ำ ค่อนข้ำงดี เหมำะกับกำรใช้ชีวิตบั้นปลำยอำยุ - รูปแบบของตัวอำคำรมี ควำมเป็นเอกลักษณ์ - ไม่มีควำมทันสมัย ยังขำดควำมน่ำสนใจ และ อยู่เพียงเล็กน้อย - พื้นที่อำคำรและลำนทำกิจกรรม มีถนนตัดผ่ำน อำจจะทำให้เกิดอันตรำยได้ง่ำยต่อผู้สูงอำยุ - อยู่นอกเมือง ทำให้มีควำมเข้ำถึงยำก 2.2.2.3 กรณีศึกษาที่ 3 โครงกำร Meesuk Society " มีสุข โซไซตี้ " เจ้ำของโครงกำร บริษัท สิงหเนตร แมเนจเม้นท์ จำกัด ผู้บริหำรโครงกำร รศ.พญ.ศิวำพร จันทร์กระจ่ำง พื้นที่โครงกำร 8 ไร่ ที่ตั้งโครงกำร 175 ถนนแม่โจ้-พร้ำว หมู่ 6 ตำบลหนองหำร อำเภอสันทรำย จังหวัดเชียงใหม่ ลักษณะโครงกำร ที่พั กอำศัยแบบวิลล่ำส่วนตัว และคอนโดมิเนียม ที่มีกำรบริกำร และสิ่งอำนวย ควำมสะดวกสบำยสำหรับกำรใช้ชีวิตอย่ำงสมดุล เพื่อตอบสนองควำมต้องกำรสำหรับคนผู้สูงวัย โดยเฉพำะ 1) ข้อมูลโครงการ คุณหมอศิวำพร บอกเล่ำถึงแนวคิดของ มีสุข โซไซตี้ ว่ำ ประเทศไทยได้ก้ำวสู่กำรเป็นสังคมผู้สูงอำยุ อย่ำงเต็มขั้น ไม่ได้มีแค่เรื่องกำรดูแลผู้สูงอำยุและบริกำรเพื่อสุขภำพ ต้องมองให้ไกลไปกว่ำนั้นว่ ำ ด้วยควำมก้ำวหน้ำ ของกำรแพทย์และวิทยำกำรในกำรสร้ำงเสริมดูแลสุขภำพ คนเรำแข็งแรงและมีอำยุยืนยำวขึ้น ฉะนั้น คนวัยเกษียณใน ปัจจุบันยังคงมีสุขภำพแข็งแรง

42

ภำพที่ 2- 39 แสดงบรรยำกำศภำยในโครงกำร (ที่มำ: http://www.meesuksociety.com/)

2) รายละเอียด/องค์ประกอบโครงการ ลักษณะอำคำร โครงกำรมีให้เลือก 2 แบบ คือแบบบ้ำนเดี่ยว และแบบห้องในคอนโดฯสูง 3 ชั้น มี 28 ยูนิต ขนำดห้อง ปกติ 48 ตร.ม. รำคำ 3.4 ล้ำนบำท ห้องใหญ่พิเศษ 96 ตร.ม. รำคำ 5.5 ล้ำนบำท บ้ำนเดี่ยว 132 ตร.ม. รำคำ 5.5 ล้ำน บำท ห้องชุด มีพื้นที่ใช้สอย 48 – 132 ตำรำงเมตร ภำยใน ห้องตกแต่งเฟอร์นิเจอร์พร้อมอยู่มำตรฐำนเหมำะสมกับ ผู้สูงอำยุ หรือสำมำรถปรับเปลี่ยนได้ตำมควำมต้องกำร มีประตูกระจกบำนใหญ่ 3) สิ่งอานวยความสะดวก โครงกำรมีสระว่ำยน้ำ มีห้องออกกำลังกำย มีสระน้ำ มีสนำมขนำดใหญ่ พอที่จะเดินไปมำออกกำลังกำย ได้ กำรบริ ก ำรของโครงกำรนี้ มี พ นั ก งำนดู แ ลอ ำนวยควำมสะดวกเหมื อ นอยู่ บ้ ำ น กำรบริ ก ำรขั้ น พื้ น ฐำนจะมี Emergency Belle สำมำรถกดเรียกพนักงำนได้ จะมีห้องมอนิเตอร์ว่ำในห้องเกิดอะไรขึ้น มีวิธี ปลดล็อกเข้ำไปช่วย ถ้ำ ลูกค้ำต้องกำรควำมปลอดภัยระดับสูงกว่ำนั้นก็สำมำรถเลือกได้ว่ำต้องกำรกำรบริกำรระดับไหน อยำกให้มีติดตำมควำม เคลื่อนไหวตลอดเวลำเพื่อควำมปลอดภัยก็ได้ ระดับควำมเป็นส่วนตัวก็สำมำรถกำหนดรหัสได้ว่ำใครสำมำรถดูได้บ้ำง 4) จุดเด่นและกิจกรรมภายในโครงการ จุดเด่นของโครงกำรอยู่ที่กำรออกแบบให้เหมำะกับกำรใช้ชีวิตของผู้สูงอำยุ ออกแบบดีไซน์ให้กำรใช้งำน สำหรับผู้สูงอำยุได้ เช่น มีกริ่งฉุกเฉินในห้องนอน บริกำรห้องพยำบำล มี กิจกรรมสุดสัปดำห์ มีตรวจสุขภำพเดือนละ ครั้ง มีรถ Shuttle Bus อำนวยควำมสะดวก บริกำรร้ำนอำหำร เป็นต้น

ภำพที่ 2- 40 แสดงมุมมองภำพรวมภำยในโครงกำร (ที่มำ: http://www.meesuksociety.com/)

43

5) การให้บริการและค่าใช้จ่าย - กำรบริกำรที่อยู่ภำยใต้กำรดูแลของผู้เชี่ยวชำญด้ำนสุขภำพ - ตอบสนองควำมต้องกำรของคนที่อำยุ 40 ปีขึ้นไปที่เริ่มมองถึงอนำคตในช่วงสูงอำยุ - ควำมก้ำวหน้ำของกำรแพทย์และวิทยำกำรในกำรสร้ำงเสริมดูแลสุขภำพ คนเรำแข็งแรงและมีอำยุ ยืนยำวขึ้น ฉะนั้น คนวัยเกษียณในปัจจุบันยังคงมีสุขภำพแข็งแรง - ค่ำบริกำรห้องพัก แบบ Deluxe พร้อมผู้ดูแลรวม Guest Service Assistant รำคำ 37,000 บำท / 1 เดือน (เซทอำหำรปิน่ โต 3 มื้อ สำหรับ 2 ท่ำน, รถรับ-ส่งสนำมบิน 1 รอบ, ทำควำมสะอำดห้องทุกวัน, เปลี่ยนผ้ำปู เตียงสัปดำห์ละ 1 ครั้ง, พร้อมซักรีด 80 ชิ้น 6) แนวความคิดในการออกแบบ

ภำพที่ 2- 41 แสดงภำพห้องพักภำยในโครงกำร (ที่มำ: http://www.acuterealty-chiangmai.com/Project/VillaMeesuk/index.asp)

วิลล่ำและคอนโดมิเนียมแห่งกำรพักผ่อนอย่ำงมีระดับ สงบเงียบ เพื่อจุดประกำยเสริมดุลยภำพของกำร ใช้ ชี วิ ต ด้ ว ยวิ ว ทิ ว ทั ศ น์ ข องธรรมชำติ อั น ร่ ม รื่ น พร้ อ มวิ ว ภู เ ขำ ในกำรออกแบบอั น เรี ย บหรู โ ดดเด่ น ในรู ป แบบ Contemporary Colonial-Vintage Style เหมำะสำหรับกำรพักผ่อนของผู้สูงอำยุอย่ำงแท้จริง ซึ่งเน้นกำรออกแบบ ตกแต่งเพื่อกำรพักอำศัยอันเอื้อต่อกำรพักอำศัยสำหรับผู้สูงวัย อันต้องกำรควำมสะดวกสบำยสำหรับกำรใช้ชีวิตอย่ำง สมดุล ประกอบด้วยคอนโดมิเนียม 3 ชั้น 1 อำคำร และที่ดินพร้อมสร้ำงวิลล่ ำส่วนตัวอีก 6 หลัง โดยแต่ละยูนิตใน คอนโดมิเนียมและวิลล่ำ ลักษณะผังพื้นอำคำร ได้รับกำรออกแบบและกำรจัดวำงส่วนต่ำงๆ ของ ห้องนอน ห้องน้ำ ห้องครัว และห้องนั่งเล่นได้อย่ำงเหมำะสมและลงตัวสำหรับผู้สูงวัย

ภำพที่ 2- 42 แสดงแปลนห้องพักของโครงกำร (ที่มำ: http://www.meesuksociety.com

44

7) การวางผังอาคาร ลักษณะกำรวำงผังอำคำร ของโครงกำร มีกำรรวมกลุ่มของสโมสรทำกิจกรรมที่เกิดขึ้นภำยในโครงกำร อยู่ภำยในอำคำรเดียวกัน อยู่ใกล้เคียงกับทำงเข้ำหลัก บริเวณด้ำนหน้ำโครงกำร สำมำรถเยี่ยมชมโครงกำรกิจกรรมได้ ง่ำย และกำหนดโซนด้ำนใน เป็นด้ำนหลังโครงกำรเป็นส่วนของกำรพักผ่อน เป็นส่วนของวิลล่ำ เปิดรับมุมมองสระบัว อยู่บริเวณโดยรอบของโครงกำร มีควำมเป็นส่วนตัวในกำรพักผ่อน

ภำพที่ 2- 43 แสดง Master planของโครงกำร (ที่มำ: http://www.acuterealty-chiangmai.com/Project/VillaMeesuk/index.asp)

8) การวิเคราะห์กรณีศึกษา - รูปแบบสถำปัตยกรรมมีควำมทันสมัย ในกำรใช้สีสัน โดยมีกำรจัดองค์ประกอบส่วน Façade อำคำรออกแบบ สภำพภูมิประเทศ - อำคำรดูมีเอกลักษณ์เฉพำะ มีควำมน่ำสนใจ - มี ก ำรออกแบบพื้ น ภำยในอำคำรให้ เ ปิ ด เป็ น ช่ อ ง Double Space ให้ ค วำมรู้ สึ ก Flow และ ควำมรู้สึกที่ไม่ถูกตัดขำดจำกโลกภำยนอก - มีพื้นที่ไม่ใหญ่มำก สำมำรถดูแลได้อย่ำงทั่วถึง - ด้ำนหน้ำอำคำรเป็นส่วนของถนนและลำนกว้ำง แต่มีข้อเสียในเรื่องของควำมร้อน เนื่องจำกเป็น พื้นที่ดำดแข็งควำมร้อนสำมำรถสะท้อนเข้ำสู่ตัวอำคำรได้ง่ำย - มีพื้นที่เป็นสระบัวขนำดใหญ่ อำจเกิดปัญหำกับผู้สูงอำยุได้

45

2.2.3 กรณีศึกษาต่างประเทศ 2.2.3.1 กรณีศึกษาที่ 4 โครงกำร The New Springer Park สถำปนิก LEVS architecten (De Bouwmeester) ปีที่สร้ำง 2013 พื้นที่โครงกำร 10,000 ตำรำงเมตร ที่ตั้งโครงกำร Utrecht, The Netherlands ลักษณะโครงกำร ที่พักอำศัยสำหรับผู้ที่ต้องได้รับกำรดูแล

ภำพที่ 2- 44 แสดงภำพของโครงกำร (ที่มำ: https://architizer.com)

1) ข้อมูลของโครงการ โครงกำรนี้ตั้งอยู่ประเทศเนเธอร์แลนด์ อำคำรมีโครงสร้ำงที่โดดเด่น เมื่อมีกำรคำนึงถึง สีของรูปร่ำงและ วัสดุอำคำร ที่โดดเด่น ของเมือง Springer Park ในเมือง Utrech เป็นอำคำรดูแลที่อยู่อำศัย เป็นส่วนหนึ่งของกำรต่อ ยอดโครงกำรที่มีอยู่เดิม ด้วยรูปลักษณ์ของอำคำรที่เป็นโลหะสีทองมุมโค้งมนและระเบียงที่คลื่นสะท้อนให้เห็นถึง โครงสร้ำงทำงสังคมที่หลำกหลำย

ภำพที่ 2- 45 แสดงภำพพื้นที่ในโครงกำร (ที่มำ: http://www.meesuksociety.com/)

2) แนวคิดในการออกแบบและลักษณะรายละเอียดของโครงการ โลหะสีทองมันวำวรอบพิเศษปริมำตรเรียงซ้อนและระเบียงยุบเป็นตรงกันข้ำมกับย่ำนที่อยู่อำศัยที่เงียบ สงบและอยู่ขอบตำมคลองอัมสเตอร์ดัม-ไรน์ สถำปนิกยังผสมผสำนกับสภำพ แวดล้อมของแต่ละด้ำนแม้จะมีโปรแกรม กำรทำงำนที่มีขนำดใหญ่ถึง 10,000 ตำรำงเมตร ปริมำตรยืนบนแท่นของสีอิฐที่อบอุ่นและเพิ่มขึ้นรอบ ๆ ลำน จุดต่ำสุด มีเพียงสองชั้นสูงจุดที่สูงที่สุดอยู่ที่ด้ำนสวนและมีเจ็ดชั้น

46

ภำพที่ 2- 46 แสดงภำพแปลนพื้นที่ภำยในโครงกำร (ที่มำ: https://architizer.com)

บันไดแต่ละหลังมีพื้นที่กว้ำงขวำงสำหรับลำนระเบียงส่ว นกลำงซึ่งสำมำรถมองเห็นทัศนียภำพอันกว้ำง ไกลของพื้นที่สีเขียวโดยรอบ ที่ชั้นบนชำวบ้ำนที่มองไปยังที่ชำนเมือง Utrecht

ภำพที่ 2- 47 แสดงภำพแปลนพื้นที่ภำยในโครงกำร (ที่มำ: https://architizer.com)

47

บนพื้นดินส่วนแรกและบำงส่วนบนชั้นสองมีพื้นที่อยู่อำศัยที่แตกต่ำงกันสำหรับผู้อยู่อำศัยที่ต้องได้รับ กำรดูแล ด้ำนบนมีที่อยู่อำศัยสังคม สถำปนิกได้รวมกับศูนย์เพำะและชุมชนในระดับพื้นดินกำรผสมผสำนอย่ำงยั่งยืน ของหน้ำที่ทำงสังคม เค้ำโครงของชั้นล่ำงมีควำมยืดหยุ่นและขยำยออกไปสู่สวนที่มีภูมิทัศน์สวยงำมผ่ำนซุ้มกระจกขนำด ใหญ่ ที่นี่ฟังก์ชั่นทั้งหมดมำรวมกันสร้ำงสถำนที่ประชุมและควำมสัมพันธ์ในสำยตำ ทั้งเด็กและผู้ใหญ่อยู่ในสังคมที่ถูก ปกป้องและถูกต้อง

ภำพที่ 2- 48 แสดงรูปตัดของอำคำร แสดง Space ภำยในของอำคำร (ที่มำ: https://architizer.com)

3) การวิเคราะห์กรณีศึกษา - รูปแบบของตัวอำคำรมีระเบียงเป็นคลื่น ซึ่งเป็นเอกลักษณ์ของอำคำร - ตัวอำคำรมีพื้นที่ทำกิจกรรมร่วมกัน อยู่ภำยในคอร์ดกลำงของอำคำร ทำให้มีกำรดูแลที่ทั่วถึง - มีกำรผสมผสำนตัวโครงกำรเพื่อเป็นศูนย์กลำงของชุมชน - เกิดปัญหำทีจ่ อดรถไม่เพียงพอ จำกหน้ำโครงกำรเป็นถนนใหญ่ อำจมีมลพิษทำงเสียงและควัน 2.2.3.2 กรณีศึกษาที่ 5 โครงกำร Nursing Home,Paris สถำปนิก Atelier du pont ปีที่สร้ำง 2015 ที่ตั้งโครงกำร Clichy-Batignolles Econdistrict in Paris ลักษณะโครงกำร 129 beds nursing home

ภำพที่ 2- 49 แสดงภำพภำยนอกของอำคำร (ที่มำ: https://divisare.com/)

48

1) ข้อมูลของโครงการ เดิมทีเป็นวงล้อมของทำงรถไฟ ของเมืองThe Clichy-Batignolles ecodistrict reconquering ซึ่งเป็น ที่ดินของเมืองที่ถูกลืม ของคนปำรีส โครงกำรนี้ เป็นไปตำมควำมคำดกำรณ์ของเทศบำล ต่อควำมต้องกำรทำงด้ำนที่อยู่ อำศัยในระยะเวลำที่เพิ่มขึ้น มีกำรใช้งำนหลำกหลำย สำหรับเมืองศตวรรษที่ 12 กำรรวบรวมข้อมูลเข้ำไว้ด้วยกัน ถูกนำเสนอ ร่วมกับ กำรแก้ปัญหำอย่ำงชำญฉลำด สำหรับ ข้อจำกัดใน กำรใช้งำนที่หลำกหลำย (สถำนพักฟื้นและดูแลคนสูงอำยุ ,สังคมที่อยู่อำศัย,บ้ำนพักส่วนตัว,ศูนย์กลำงทำงศำสนำ,ลำน จอดรถ และ ร้ำนขำยของต่ำงๆ)

ภำพที่ 2- 50 แสดง Diagram ของอำคำร (ที่มำ: https://divisare.com/)

โครงกำรนี้ เป็นกำรอยู่ร่วมกันอย่ำงมีชีวิตชีวำ รับผิดชอบต่อ กำรเติบโตของเมือง กับคุณภำพที่สูงขึ้น และสัญลักษณ์ที่มีควำมสำคัญของพวกเขำ กำรตอบสนองทำงสถำปัตยกรรมที่แข็งแกร่งเพื่อควำมท้ำทำยของควำม หนำแน่นของเมืองและควำมต้องกำรด้ำนสิ่งแวดล้อมใหม่ๆ โดยกำรสร้ำงกลยุทธ์ร่วมกันสำหรับข้อจำกัดทั้งหมด

ภำพที่ 2- 51 แสดงแปลนของอำคำร (ที่มำ: https://divisare.com/)

สถำนพักฟื้นและดูแลคนสูงอำยุ ตั้งอยู่บริเวณตรงกลำงของตึก ซึ่งช่วยให้ประชำชนอำศัยอยู่ในใจกลำง ของ เมือง และได้รับประโยชน์จำกควำมมีชีวิตชีวำ ซุ้ม "spiny" หันหน้ำไปทำงหลำยทิศทำงและมีมุมมองแบบทแยงมุม ในขณะที่ กำรรับรู้ของพื้นที่มีควำมคุ้นเคย ซึ่งยังคงดำเนินต่อไป ควำมห่ำงไกลจำกขนบธรรมเนียมประเพณี ควำมล้ำสมัย ก่อให้เกิด ควำมซับซ้อนของบ้ำนพักของ ผู้สูงอำยุ กำรออกแบบโดยรวม เป็นอำคำรและกำรออกแบบตกแต่งภำยใน เฟอร์นิเจอร์

49

ภำพที่ 2- 52 แสดงพื้นที่ภำยในของโครงกำร (ที่มำ: https://divisare.com/)

2) แนวคิดในการออกแบบอาคาร ส่วนของห้องพัก ไม่ว่ำจะหันหน้ำอำคำรไปทำงเมือง หรือชำนนั่งเล่น ทั้งหมด พื้นที่กลำงแจ้งและชั้น บนสุ ด มี ห้ อ งนอนของเจ้ ำ ของอำคำร กั บ ควำมสู ง ที่ พ อดี รำกฐำนที่ ส ำคั ญ ในกำรใช้ ชี วิ ต ก็ คื อ ส่ ว นของ ห้ อ งครั ว (ร้ำนอำหำรของบ้ำน) อยู่ในตำแหน่งที่สอดคล้องกับ พื้นที่และควำมก้ำวหน้ำของเมือง สองหน้ำที่ ที่มีควำมสำคัญ

ภำพที่ 2- 53 แสดงพื้นที่ส่วนกลำงภำยในของโครงกำร (ที่มำ: https://divisare.com/)

3) การวิเคราะห์กรณีศึกษา - มีกำรเล่น สีสันกับผนังที่เป็น Cladding มีควำมเป็นเอกลักษณ์เฉพำะของโครงกำร - ใช้โทนสีในกำรตกแต่งภำยในที่เหมำะสม ไม่ฉูดฉำดเกินไป - มีกำรทำกิจกรรมอยู่บริเวณลำนตรงกลำงของอำคำร - มีกำรออกแบบอำคำรให้เข้ำกับบริบทและประวัติศำสตร์ของพื้นที่ - รูปทรงอำคำรภำยนอกโค้งมน ให้เข้ำกับสถำนที่ดูแลผู้สูงอำยุ - กิจกรรมของภำยในโครงกำรไม่หลำกหลำย - ไม่มีกำรส่วนสำหรับให้บริกำรทำงกำรแพทย์

50

2.2.4 การวิเคราะห์เปรียบเทียบกรณีศึกษาอาคารตัวอย่าง ตำรำงที่ 2- 4 แสดงกำรวิเครำะห์เปรียบเทียบกรณีศึกษำ

51

ตำรำงที่ 2- 5 แสดงกำรวิเครำะห์เปรียบเทียบกรณีศึกษำ (ต่อ)

52

ตำรำงที่ 2- 6 แสดงกำรวิเครำะห์เปรียบเทียบกรณีศึกษำ (ต่อ)

53

บทที่ 3 ความเป็นไปได้ 3.1 ความเป็นไปได้ด้านนโยบายและแผน 3.1.1 แผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ ฉบับที่ 12 (พ.ศ. 2560 - 2564) ยุทธศาสตร์การพัฒนาประเทศ : การเสริมสร้างและพัฒนาศักยภาพทุนมนุษย์ การพัฒนาระบบการดูแลและสร้างสภาพแวดล้อมที่เหมาะสมกับสังคมสูงวัย 1) ผลักดันให้มีกฎหมำยกำรดูแลระยะยำวสำหรับผู้สูงอำยุครอบคลุมกำรจัดบริกำร ทั้งภำครัฐ เอกชน ภำค ประชำสังคม และระบบกำรเงินกำรคลัง 2) พัฒนำให้มีระบบกำรดูแลระยะกลำงที่จะรองรับผู้ที่จำเป็นต้องพักฟื้นก่อนกลับบ้ำนให้เชื่อมโยงกับระบบกำร ดูแลระยะยำว และส่งเสริมธุรกิจบริกำรดูแลระยะยำวที่ได้มำตรฐำนสำหรับผู้สูงอำยุ ที่อยู่ในภำวะพึ่งพิงในเขตเมือง รวมทั้งศึกษำรูปแบบกำรคลังที่เป็นระบบประกันกำรดูแลระยะยำว 3) วิจัยและพัฒนำนวัตกรรมสิ่งอำนวยควำมสะดวกในกำรใช้ชีวิตประจำวันที่เหมำะสมกั บผู้สูงอำยุ และพัฒนำ เทคโนโลยีทำงกำรแพทย์ในกำรส่งเสริมและฟื้ นฟู สุขภำพในกลุ่มผู้สูงอำยุ เทคโนโลยีเพื่อป้องกันกำรบำดเจ็บและ ติดตำมกำรบำบัดรักษำ 4) ส่งเสริมกำรพัฒนำเมืองที่เป็นมิตรกับผู้สูงอำยุทั้งระบบขนส่งสำธำรณะ อำคำร สถำนที่ พื้นที่สำธำรณะ และ ที่อยู่อำศัยให้เอื้อต่อกำรใช้ชีวิตของผู้สูงอำยุและทุกกลุ่มในสังคม

3.1.2 ยุทธศาสตร์การพัฒนาในระยะพัฒนาสุขภาพแห่งชาติ ฉบับที่ 12 (พ.ศ.2560-2564) ยุทธศาสตร์ที่ 2 : สร้างความเป็นธรรม ลดความเลื่อมล้าในระบบบริการสุขภาพ มีมาตรการ/แนวทางการพัฒนา ดังนี้ 1) เพิ่ ม ขี ด ควำมสำมำรถของหน่ ว ยบริ ก ำรทุ ก ระดั บ ให้ เ ป็ น ไปตำมมำตรฐำนบริ ก ำรด้ ำ นกำรแพทย์ แ ละ สำธำรณสุข และควำมเชี่ยวชำญแต่ละระดับ - กำรพัฒนำระบบบริกำรตำมแผนพัฒนำระบบบริกำรสุขภำพ (Service Plan) - กำรพัฒนำระบบบริกำรด้ำนสุขภำพที่มีควำมจำเพำะและเหมำะสมกับปัญหำสุขภำพในทุกระดับ เช่น ระบบกำรแพทย์ ระบบกำรดูแลระยะยำวในคนสูงวัย คนพิกำรและผู้ป่วยเรื้อรัง กำรดูแลประคับประคอง กำรดูแล ผู้ป่วยในระยะสุดท้ำยของชีวิต - พัฒนำระบบเครือข่ำยกำรส่งต่อทุกระดับ พัฒนำระบบบริกำรแพทย์แผนไทยและกำรแพทย์ผสมผสำน - ส่งเสริมกำรจัดบริกำรสุขภำพนำนำชำติ (Medical & Wellness Hub) ที่ไม่ก่อให้เกิดผลกระทบต่อ บริกำรสุขภำพโดยรวมของคนไทย โดยเน้นกำรสนับสนุนกิจกำรสปำ กำรส่งเสริมสุขภำพ กำรแพทย์แผนไทย ผลิตภัณฑ์ สุขภำพและสมุนไพรไทย

54

3.1.3 นโยบายและมาตรการสาหรับผู้สูงอายุระยะยาว (พ.ศ.2535-2554) นโยบาย ให้ผู้สูงอำยุได้รับบริกำรพื้นฐำนด้ำนต่ำงๆ อย่ำงกว้ำงขวำงและทั่วถึงโดยสนับสนุนให้ภำคเอกชนเข้ำมำมีส่วนร่วม มำกขึ้น จัดมำตรกำร จัดสวัสดิกำรทำงสังคมให้แก่ผู้สูงอำยุในด้ำนต่ำงๆ ด้านสวัสดิการเกี่ยวกับที่พักอาศัย สถานที่พักผ่อนหย่อนใจ และนันทนาการ - ในกำรสร้ำงอำคำรให้มีกำรจัดสรรให้มีโครงสร้ำงที่อำนวยควำมสะดวกต่อผู้สูงอำยุ และให้มีห้อง/เนื้อที่เพิ่ม อย่ำงเหมำะสมสำหรับครอบครัวที่มีผู้สูงอำยุอยู่ด้วย - สนับสนุนหน่วยงำนเอกชนในกำรจัดสร้ำงที่พักอำศัยตำมควำมต้องกำร และควำมเหมำะสมของผู้สูงอำยุ - จัดบริเวณและอุปกรณ์ที่เหมำะสมสำหรับกำรออกกำลังกำย และกำรพักผ่อนหย่อนใจสำหรับผู้สูงอำยุ - ส่งเสริมให้มีกำรจัดตั้งชมรมผู้สูงอำยุเพื่อแลกเปลี่ยนควำมรู้ ประสบกำรณ์ กำรบันเทิง และกำรพักผ่อน

3.1.4 แผนผู้สูงอายุแห่งชาติ ฉบับที่ 2 (พ.ศ.2545 - 2564) ยุทธศาสตร์ของแผนที่เกี่ยวข้องกับอาคารที่พักอาศัยสาหรับผู้สูงอายุ มีดังนี้ ยุทธศาสตร์ด้านการส่งเสริมผู้สูงอายุ 1) มำตรกำรส่งเสริมควำมรู้ด้ำนกำรส่งเสริมสุขภำพ ป้องกัน ดูแลตนเองเบื้องต้น 2) มำตรกำรส่งเสริมกำรอยู่ร่วมกันและสร้ำงควำมเข้มแข็งขององค์กรผู้สูงอำยุ 3) มำตรกำรส่งเสริมด้ำนกำรทำงำนและกำรหำรำยได้ของผู้สูงอำยุ 4) มำตรกำรสนับสนุนผู้สูงอำยุที่มีศักยภำพ 5) มำตรกำรส่งเสริม สนับสนุนสื่อทุกประเภทให้มีรำยกำรเพื่อผู้สูงอำยุ และสนับสนุนให้ผู้สูงอำยุได้รับควำมรู้ และสำมำรถเข้ำถึงข่ำวสำรและสื่อ 6) มำตรกำรส่งเสริมและสนับสนุนให้ผู้สูงอำยุมีที่อยู่อำศัยและสภำพแวดล้อมที่เหมำะสมและปลอดภัย

3.1.5 แผนยุทธศาสตร์ชาติ ระยะ 20 ปี ด้านสาธารณสุข (พ.ศ.2559-2579) ยุทธศาสตร์ความเป็นเลิศ ด้านการส่งเสริมสุขภาพและการป้องกันโรคเป็นเลิศ 1) กำรพัฒนำคุณภำพชีวิตคนไทยทุกกลุ่มวัย (กำรพัฒนำและสร้ำงเสริมศักยภำพคนไทย) : กลุ่มวัยผู้สูงอำยุ 2) กำรป้องกันควบคุมโรคและภัยสุขภำพ 3) กำรลดปัจจัยเสี่ยงด้ำนสุขภำพ 4)กำรบริหำรจัดกำรสิ่งแวดล้อม

3.1.6 นโยบายการพัฒนาประเทศไทยให้เป็นศูนย์กลางสุขภาพนานาชาติ (Medical Hub) (พ.ศ.2560-2569) ตามยุทธศาสตร์การพัฒนาที่เกี่ยวข้องการพานักระยะยาวและผู้สูงอายุ ดังนี้ 3.1.6.1 เพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันด้านการจัดบริการสุขภาพ มีกลยุทธ์ ดังนี้ พัฒนำโครงสร้ำงพื้นฐำน สิ่งอำนวยควำมสะดวกและระบบบริหำรจัดกำรให้มีควำมพร้อม เพื่อสนับสนุนกำร เป็นศูนย์กลำงสุขภำพนำนำชำติ

55

1) กำหนดมำตรกำรในกำรอำนวยควำมสะดวกแก่ชำวต่ำงชำติในกำรเดินทำงเข้ำในประเทศไทย 2) กำรขยำยเวลำพำนักในประเทศไทยสำหรับกำรเดินทำงเข้ำมำรับกำรรักษำ พยำบำล ในกลุ่มประเทศ ที่มีศักยภำพ (Period of Stay) 3) กำรเพิ่มประเภทของกำรตรวจลงตรำในกำรเดินทำงเข้ำมำรับกำรรักษำพยำบำลในประเทศไทยเป็น ประเภท Medical Visa 4) พิจำรณำกำรออกกฎหมำยใหม่ในอนำคตเพื่อรองรับนโยบำย Medical Hub ตำมควำมนิยมของโลก 3.1.6.2 การพัฒนาบริการเพื่อส่งเสริมสุขภาพ ส่งเสริมพัฒนำคุณภำพมำตรฐำนของสถำนประกอบกำรและบุคลำกรสู่ระดับสำกล - ส่งเสริมพัฒนำสถำนประกอบกำรประเภทพำนักระยะยำวเพื่อสุขภำพ Long stay for Health/ Long Term Care/ Nursing Home/ Medical Care/ Thalasso Therapy/ Climato Therapy หรือบริกำรเพื่อ ส่งเสริมสุขภำพในลักษณะ Preventive Medicine

3.1.7 นโยบายสมาคมส่งเสริมธุรกิจบริการผู้สูงอายุไทย (Thai Elderly Promotion & Health Care association) 1) ส่งเสริมกำรประกอบกิจกำรประเภทที่เกี่ยวกับกำรส่งเสริมสุขภำพผู้สูงอำยุและกิจกรรมที่เกี่ยวข้อง 2) ส่งเสริมและจัดให้มีกำรพัฒนำวิชำกำรด้ำนกิจกำรกำรส่งเสริมสุขภำพผู้สูงอำยุและธุรกิจที่เกี่ยวข้อง 3) ร่วมมือกับรัฐบำลในกำรส่งเสริมกำรทำธุรกิจกำรส่งเสริมสุขภำพผู้สูงอำยุ ให้อยู่ในมำตรฐำนที่ดี และ สอดคล้องกับนโยบำยของทำงรำชกำร หรือรัฐบำล 4) สร้ำงเครือข่ำยควำมร่วมมือธุรกิจผู้สูงอำยุทั้งในและต่ำงประเทศ 5) ให้คำปรึกษำในกำรดำเนินธุรกิจผู้สูงอำยุ และเพิ่มขีดควำมสำมำรถของธุรกิจผู้สูงอำยุ 6) จัดให้มีกำรส่งเสริมกำรประกอบกิจกำรส่งเสริมสุขภำพผู้สูงอำยุ และกิจกรรมที่เกี่ยวข้อง กิจกำรส่งเสริม คุณภำพสมรรถภำพและฐำนะของธุรกิจส่งเสริมสุขภำพผู้สูงอำยุ

3.1.8 แผนส่งเสริมและพัฒนาการท่องเที่ยวพานักระยะยาว (Long Stay) (พ.ศ.2560-2564) ยุทธศาสตร์ของแผนที่เกี่ยวข้องกับการพักผ่อนระยะยาวของผู้สูงอายุ : กำรยกระดับปรับมำตรฐำนสินค้ำ บริกำร และปัจจัยสนับสนุนกำรท่องเที่ยว เพื่อให้มีควำมพร้อมในกำรรองรับนักท่องเที่ยวแบบนำนักระยะยำว มีกลยุทธ์ต่ำงๆ ดังนี้ 1) กำรพัฒนำมำตรฐำนสินค้ำและบริกำรกำรท่องเที่ยวแบบพำนักระยะยำว 2) พัฒนำศักยภำพผู้ประกอบกำรและบุคลำกรด้ำนกำรท่องเที่ยวให้มีขีดควำมสำมำรถในกำรแข่งขัน และ รองรับกำรท่องเที่ยวแบบพำนักระยะยำว 3) กำรเสริมสร้ำงโอกำสและแรงจูงใจเพื่อพัฒนำกำรค้ำ กำรลงทุนด้ำนกำรท่องเที่ยวแบบพำนักระยะยำว 4) ยกระดับคุณภำพกำรจัดกำรมำตรฐำนควำมปลอดภัยของแหล่งท่องเที่ยว และกำรบริกำรกำรท่องเที่ยวแบบ พำนักระยะยำว

56

3.1.9 แผนการดาเนินธุรกิจปี 2560 บริษัท ชีวาทัย จากัด (มหาชน) การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับผู้สูงอายุ บริษัท ชีวำทัย จำกัด (มหำชน) ประกอบธุรกิจหลักในกำรพัฒนำอสังหำริมทรัพย์เพื่อที่ อยู่อำศัย มุ่งเน้นกำรพัฒนำ โครงกำรพักอำศัย โดยเน้นตลำดสำหรับกลุ่มลูกค้ำที่มีรำยได้ระดับปำนกลำงและระดับสูง ซึ่งโครงกำรอสังหำริมทรัพย์ เพื่อที่อยู่อำศัยที่บริษัทฯ พัฒนำในปัจจุบันจะเป็นโครงกำรประเภทอำคำรชุดคอนโดมิเนียม ทั้งประเภทอำคำรสูง (High Rise) และประเภทอำคำรเตี้ย (Low Rise) ตั้งอยู่ในเขต กรุงเทพ - มหำนคร ปริมณฑล และยังมีแผนพัฒนำและขยำย โครงกำรไปยังหัวเมืองใหญ่ๆ เพื่อสร้ำงควำมแข็งแกร่งให้กับบริษัทฯ นำยบุญ ชุน เกียรติ กรรมกำรผู้จัดกำร บริษัท ชีวำทัย จำกัด (มหำชน) (CHEWA) กล่ำวว่ำ ปีนี้ถือเป็นปีที่ 9 ในกำร ดำเนินธุรกิจของชีวำทัย หวังเพิ่ มสัดส่วนขยำยแผนพั ฒนำโครงกำร เดินหน้ำสร้ำงพั นธมิตรทำงธุรกิจทั้งไทยและ ต่ำงประเทศ พร้อมมั่นใจนโยบำยกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบำล ในส่วนของลูกค้ำ ยังคงมุ่งมั่นสร้ำงสรรค์และส่งมอบ ผลิตภัณฑ์ ตลอดจนบริกำรให้อยู่เหนือควำมพึงพอใจของลูกค้ำ ตอกย้ำแนวคิด “Build a life” เป็นบริษัทผู้พัฒนำ อสังหำริมทรัพย์ชั้นนำในใจของผู้บริโภค ใส่ใจในทุกควำมต้องกำรของกลุ่มลูกค้ำ ผู้อยู่อำศัย พร้อมทั้งวิเครำะห์ถึงควำม ต้องกำร ตอบโจทย์กำรอยู่อำศัย เข้ำถึง Lift Style ของผู้อำศัยในสังคมปัจจุบัน สำหรับแผนกำรดำเนินธุรกิจปี 2560 บริษัทฯ วำงงบประมำณสำหรับลงทุนพัฒนำโครงกำร 5 โครงกำร คิดเป็น มูลค่ำในภำพรวม 8,550 ล้ำนบำท แบ่งเป็นประเภท 1) โครงกำรบ้ำนเดี่ยวระดับพรีเมียม 1,200 ล้ำนบำท 2) โครงกำรบ้ำนแฝด มูลค่ำ 750 ล้ำนบำท 3) โครงกำรโฮมออฟฟิศ มูลค่ำ 1,100 ล้ำนบำท (รำมอินทรำ 6) 4) โครงกำรทำวน์โฮม มูลค่ำ 1,600 ล้ำนบำท 5) โครงกำรระดับ hi-end (Retirement Village) เป็นกำรร่วมทุนในกำรพัฒนำหมู่บ้ำนผู้เกษียณ มูลค่ำ 3,900 ล้ำนบำท รวมมูลค่ำ 8,550 ล้ำนบำท โดยปีนี้ ตั้งเป้ำ รุกตลำดอสังหำริมทรัพย์ทั้งในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑลและขยำยฐำนกลุ่มลูกค้ำในระดับ พรีเมียม มำกยิ่งขึ้น และ เป้ำเหมำยรำยได้ปีนี้ ชีวำทัย ตั้งเป้ำที่ 2,000 ล้ำนบำท จำกปี 2559 ที่ 1,200 ล้ำนบำท ในด้ำนทำเลที่ตั้ง ต้องอยู่ในแนวถนนสำยหลัก หรือ เขตชุมชนที่มีศักยภำพและมีกำรคมนำคมสะดวก หรือตำมแนว สถำนีขนส่งมวลชนระบบรำงทั้งในปัจจุบันและในอนำคต และยังมุ่งเน้นทำเลที่มีสภำพแวดล้อมของชุมชนที่ดี มีสิ่ง อำนวยควำมสะดวกรอบด้ำนอย่ำงครบครัน เพื่อสร้ำงทำงเลือกใหม่ให้แก่ผู้ที่ต้องกำรใช้ชีวิตอยู่ในสภำพแวดล้อมที่ดี มี ควำมปลอดภัย และสะดวกต่อกำรเดินทำงไปยังสถำนที่ต่ำงๆ

3.1.10 สรุปจากแผนโยบายฯ ควรจัดให้มีนโยบำยและมำตรกำรสำหรับผู้สูงอำยุ เพื่อสนับสนุนให้มีกำรดำเนินงำนเป็นไปตำมนโยบำยต่ำงๆของ ภำครัฐและเอกชน ควรมีโครงกำรอสังหำริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับ ผู้สูงอำยุอย่ำงจริงจัง ที่เน้นไปยังด้ำนที่เกี่ยวข้องกับ กำรดูและและฟื้นฟู สุขภำพของผู้สูงอำยุโดยตรง เพื่อให้มีบริกำรด้ำนกำรดูแลและสวัสดิกำรต่ำงๆที่จะเอื้อให้ผู้สูงอำยุได้ ดำรงชีวิตอย่ำงมีคุณภำพ โดยคำนึกถึงควำมปลอดภัยในผู้สูงอำยุมำเป็นอันดับแรก ในเรื่องของงบประมำณนั้นเป็นสิ่งที่ สำคัญ โดยแต่ละหน่วยงำนมีส่วนร่วมในในกำรพัฒนำคุณภำพชีวิตของผู้สูงอำยุให้ดี ยิ่งขึ้น และยังสำมำรถเป็นที่ได้รับ ควำมนิยมจำกชำวไทย และชำวต่ำงชำติในกำรเลือก อสังหำริมทรัพย์ เพื่ออยู่เอง หรือปล่อยเช่ำลงทุน และยังแสดงให้ เห็นอีกว่ำ กำรทำธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับผู้สูงอำยุ เป็นกำรเตรียมพร้อมและทำใจ ยอมรับสถำนกำรณ์ และแนวโน้มของ ผู้สูงอำยุทจี่ ะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ในอนำคต

57

3.2 ความเป็นไปได้ด้านความต้องการและกลุ่มเป้าหมายผู้ใช้สอยโครงการ กำรเปลี่ยนแปลงเกี่ยวกับโครงสร้ำงอำยุของประชำกรโลก ส่งผลให้ประชำกรวัยสูงอำยุมีสัดส่วนเพิ่มขึ้นโดยลำดับ ในปี พ.ศ. 2552 ทั่วโลกมีจำนวนประชำกรสูงอำยุที่มีอำยุ 60 ปี ขึ้ นไป ประมำณ 1,005 ล้ำนคน จำกจำนวนประชำกร ทั้งสิ้น 6,710 ล้ำนคน หรือคิดเป็นร้อยละ 15 ของประชำกรโลก และมีแนวโน้มสัดส่วน ประชำกรผู้สูงอำยุเพิ่มขึ้นต่อไป ตำรำงที่ 3- 1 แสดงแนวโน้มสัดส่วนประชำกรผู้สูงอำยุเพิ่มขึ้น

(ที่มำ : US Bureau of the Census, International Data Base (2551))

แผนภูมิที่ 3- 1 แสดงสัดส่วนของแนวโน้มสัดส่วนประชำกรผู้สูงอำยุเพิ่มขึ้น (ที่มำ : US Bureau of the Census, International Data Base )

จำกแนวโน้มสัดส่วนประชำกรผู้สูงอำยุที่เพิ่มขึ้น ส่งผลให้กำรเพิ่มขึ้นของจำนวนประชำกรโลกที่มีอำยุ 60+ ปีขึ้นไป โดยในปี 2015 มี 600 ล้ำนคน ขณะที่ในปี 2030 ผู้บริโภคกลุ่มนี้จะขยับเพิ่มเป็น 1 พันล้ำนคน และในปี 2050 จะเพิ่ม เป็น 1.5 พันล้ำนคน โดยทวีปที่มีผู้สูงอำยุมำกที่สุด คือ เอเชีย อยู่ที่ 61%

แผนภูมิที่ 3- 2 แสดงสัดส่วนของแนวโน้มสัดส่วนประชำกรผู้สูงอำยุเพิ่มขึ้นทวีปเอเชีย (ที่มำ : US Bureau of the Census, International Data Base (2551)

ในทวีปเอเชีย 3 อันดับประเทศที่มีกลุ่มประชำกรอำยุ 60+ ปีขึ้นไปมำกที่สุด อันดับหนึ่ง ญี่ปุ่นสัดส่วน ผู้บริโภคอำยุ 60+ ปีขึ้นไป ในปี 2015 อยู่ที่ 26% และคำดกำรณ์ว่ำจะเพิ่มขึ้นเป็น 30% ในปี 2030 จำกประชำกรทั้งประเทศ 120 ล้ำนคน ตำมมำด้วย สิงคโปร์ ปี 2015 อยู่ที่ 12% และประเทศไทย มี 10% ตำมลำดับ

58

ตำรำงที่ 3- 2 แสดงจำกข้อมูลประชำกรโลกที่มีอำยุ 60 ปีขึ้นไป

(ที่มำ: กำรวิเครำะห์โดย EIC จำกข้อมูลของ American Senior Housing Association)

จำกข้อมูลประชำกรโลกที่มีอำยุ 60 ปีขึ้นไปและ เป็นกำรย้ำยถิ่นพำนัก ทำให้ทรำบข้อมูลที่ชำวต่ำง ชำติที่ขอวีซ่ำ ประเภทเข้ำมำใช้ชีวิตบั้นปลำยในประเทศไทย LONG STAY VISA กำรท่องเที่ยวพำนักระยะยำว โดยพบว่ำ 3 ปี รวม 84,003 คน แบ่งเป็นประเทศต่ำงๆ British 26,218 คน American 21,306 คน German 16,434 คน Swiss 9,961 คน Japanese 10,084 คน ประเทศไทยจัดอยู่ในกลุ่มสังคมสูงวัย โดยจำกกำรคำดประมำณประชำกรของประเทศไทยช่วงปี 2553-2583 หรือ อีก 30 ปีข้ำงหน้ำ จำกแนวโน้มประชำกรเด็ก ผู้สูงอำยุ ของสำนักบริหำรงำนทะเบียนฯ

แผนภูมิที่ 3- 3 จำแนกสถิติจำนวนกำรเกิด อัตรำกำรเกิด และอัตรำกำรเจริญพันธ์ (ที่มำ: กำรคำดกำรประมำณประชำกรของประเทศไทย พ.ศ.2553-2583 จำกสำนักงำนคณะกรรมกำรพัฒนำเศรษฐกิจฯแห่งชำติ)

พบว่ำโดยในอดีตช่วงปี พ.ศ.2506-2526 มีจำนวนกำรเกิดมำกกว่ำ 1 ล้ำนคน แต่ในปี พ.ศ.2556 มีจำนวนกำรเกิด เพียงแค่ 800,000 คน และในอีก 20 ปีข้ำงหน้ำจะลดเหลือเพียงแค่ 600,000 คน ซึ่งหมำย ควำมว่ำจะมีคนวัยทำงำน น้อยลงแต่จำนวนประชำกรสูงอำยุจะเพิ่มมำกขึ้น

59

แผนภูมิที่ 3- 4 แสดงสัดส่วนอำยุของประชำกรในประเทศไทย (ที่มำ : US Bureau of the Census, International Data Base)

จะเห็นได้ว่ำในปี 2018 สัดส่วนคนอำยุ 60 – 64 ปี อยู่ที่ 6% และคนอำยุ 65 ปีขึ้นไป อยู่ที่ 12% เมื่อรวมกันแล้ว เป็น 18% เป็นสัดส่วนประชำกรที่มำกกว่ำกลุ่มอำยุ 0 – 14 ปี ซึ่งอยู่ที่ 17% นั่นหมำยควำมว่ำในอีก 3 ปีข้ำงหน้ำ ประเทศไทยจะมีกลุ่มผู้สูงอำยุมำกกว่ำกลุ่มเด็กและวัยรุ่นแล้ว สัดส่วนของประชำกรสูงอำยุ วัยปลำย (อำยุ 80 ปีขึ้นไป) มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นอย่ำงชัดเจนกล่ำวคือสัดส่วนของ ผู้สูงอำยุวัยปลำยจะเพิ่มจำกประมำณร้อยละ 12.7 ของประชำกรสูงอำยุทั้งหมดเป็นเกือบ 1 ใน 5 ของประชำกรสูงอำยุ ซึ่งกำรเพิ่มขึ้นของประชำกรสูงอำยุวัยปลำยนี้ จะสะท้อนถึงกำรสูงอำยุขึ้นของประชำกรสูงอำยุ และนำไปสู่กำรเพิ่มขึ้น ของประชำกรที่อยู่ในวัยพึ่งพิง ทั้งในเชิงเศรษฐกิจ สังคม และสุขภำพ ตำรำงที่ 3- 3 แสดงสัดส่วนประชำกรสูงอำยุ

(ที่มำ : http://fopdev.or.th/สถำนกำรณ์ผู้สูงอำยุในประเทศ)

โดยสำมำรถแบ่งประเภทของอสังหำริมทรัพย์ตำมประเภทของกำรพึ่งพิงได้ดังนี้ โดยประเภทที่เกี่ยวข้องกับงำนวิจัย ครั้งนี้ เน้นอยู่ในช่วงอำยุ 60 ปีขึ้นไป ซึ่งอยู่ในกลุ่มของ Active Adult และ Independent Living และเป็นกลุ่มที่มี อสังหำริมทรัพย์รองรับ

60

ตำรำงที่ 3- 4 แสดงประเภทของอสังหำที่เกี่ยวข้องกับกำรดูแลผู้สูงอำยุ

(ที่มำ: กำรวิเครำะห์โดย EIC)

และเหตุผลที่สำคัญที่ผู้สูงอำยุไม่ไปเข้ำรับกำรรักษำพยำบำลอย่ำงต่อเนื่องโดยมีเหตุผลหลักๆ ดังแผนภูมิดังนี้

แผนภูมิที่ 3- 5 แสดงเหตุผลหลักที่ผู้สูงอำยุไม่ไปเข้ำรับกำรรักษำพยำบำลอย่ำงต่อเนื่อง (ที่มำ: กำรวิเครำะห์โดย EIC จำกข้อมูลของกำรสำรวจในรำยงำนคณะกรรมกำรผู้สูงอำยุแห่งชำติปี 2013)

3.3 ความเป็นไปได้ด้านงบประมาณและความคุ้มค่าการลงทุน (แสดงตารางผลตอบแทน การลงทุน) 3.3.1 แหล่งรายได้หลักในการดารงชีวิตของผู้สูงอายุ แหล่งรำยได้หลักสูงสุด 3 อันดับแรก ได้แก่ รำยได้จำกบุตร รำยได้จำกกำรทำงำน และรำยได้จำกเบี้ยยังชีพจำกทำง รำชกำร ทั้งหมดนี้ สะท้อนได้จำกว่ำ "ผู้สูงอำยุจำนวน 1ใน 3 ของประเทศพึ่งพิงรำยได้จำกบุตรเป็นหลัก และ ผู้สูงอำยุ อีก 1ใน 3 ของประเทศ ยังคงต้องทำงำนเพื่อเลี้ยงชีพตนเอง แม้ว่ำจะมีอำยุมำกแล้วก็ตำม "

แผนภูมิที่ 3- 6 แสดงแหล่งรำยได้ประชำกรสูงอำยุในประเทศไทย (ที่มำ: https://www.set.or.th/set)

61

ขณะที่รำยได้จำกกำรดอกเบี้ย ,เงินออม หรือทรัพย์สิน ของผู้สูงอำยุกลั บมีสัดส่วนน้อยมำก เพียง 3.9% เท่ำนั้น แสดงถึงช่องว่ำงคนไทยควรได้รับกำรเรียนรู้ด้ำนทักษะกำรเงิน และรู้จักกำรวำงแผนเกษียณมำกขึ้น นอกจำกนี้ รำยได้ จำกลูกหลำนและรำยได้จำกกำรทำงำนแล้ว ในวัยเกษียณยังมีแหล่งรำยได้จำกอีกหลำยช่องทำง โดยแบ่งเป็น “3 ประเภทแหล่งรำยได้หลังเกษียณ” ทั้งแหล่งที่เป็นเงินก้อนใหญ่ แหล่งรำยได้ประจำ หรือแหล่งที่สำมำรถเลือกรับเป็น ก้อนหรือรับเป็นเงินประจำก็ได้ ดังนี้ 1) เงินก้อนใหญ่ 2) รำยได้ประจำ 3) เงินก้อน หรือ รำยได้ประจำ

3.3.2 ประเภทการออมและการลงทุนที่ผู้สูงอายุสนใจ

แผนภูมิที่ 3- 7 แสดงประเภทกำรออมและกำรลงทุนที่ผู้สูงอำยุสนใจ (ที่มำ: http://www.okmd.ot.th)

3.3.3 สินเชื่อเพื่อผู้สูงอายุ ในปัจจุบันนี้กำรกู้เงินไม่ได้ถูกจำกัด อำยุ และ ผู้ที่มีรำยได้จำกงำนประจำมำเป็นตัวกำหนดแล้ว ซึ่งผู้สูงอำยุในยุคนี้ เป็นบุคคลที่ผ่ำนกำรทำงำนมำแล้วช่วงระยะหนึ่งเมื่อถึงวัยเกษียณก็อยำกจะหำที่พักอำศัยเพื่อใช้ชีวิตยำมแก่ชรำ 3.3.3.1 ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.)

1) สินเชื่อสาหรับผู้กู้รายย่อย (Post Finance) สินเชื่อประเภทนี้มีวัตถุประสงค์ให้กู้เพื่อซื้อ ปลูกสร้ำง ต่อเติม และซ่อมแซมที่อยู่อำศัยที่มีคุณสมบัติเหมำะสมกับกำรอยู่อำศัยของผู้สูงอำยุตำมเงื่อนไขที่ธนำคำรกำหนด 2) สินเชื่อเพื่อพัฒนาโครงการ (Pre Finance) สินเชื่อประเภทนี้ปล่อยให้กู้สำหรับจัดทำโครงกำรที่มี ที่อยู่อำศัยสำหรับผู้สูงอำยุทั้งประเภทบ้ำนเดี่ยว บ้ำนแฝด ทำวเฮำส์ และห้องชุดไม่น้อยกว่ำ 40% ของจำนวนหน่วย ขำยทั้งหมดของโครงกำร

62

คุณสมบัติที่อยู่อำศัยของผู้สูงอำยุที่สำมำรถเข้ำร่วมโครงกำรบ้ำน ธอส. เพื่อผู้สูงอำยุ - ประตูทำงเข้ำอำคำร หรือห้อง ต้องมีขนำดอย่ำงน้อย 90 เซนติเมตร - พื้นต้องทำจำกวัสดุที่เรียบเสมอกัน ไม่ลื่น หำกพื้นมีระดับที่ต่ำงกันต้องมีบันไดหรือทำงลำดที่สำมำรถ ขึ้น-ลงได้สะดวก ยกเว้นห้องครัว/ห้องนอน/ห้องน้ำต้องไม่มีพื้นต่ำงระดับ - มีที่นั่งสำหรับกำรอำบน้ำพร้อมรำวจับด้ำนข้ำงที่นั่ง - สวิตซ์ไฟต้องมีขนำดใหญ่กว่ำปกติ มีระบบตัดไฟฟ้ำลัดวงจร - ต้องติดตั้งสัญญำณฉุกเฉินในพื้นที่สำคัญ เช่น ห้องนอน(บริเวณหัวเตียง) ห้องน้ำ เป็นต้น 3.3.3.2 ธนาคารออมสิน ส ำหรั บ ธนำคำรออมสิ น มี ก ำรก ำหนดหลั ก เกณฑ์ เ บื้ อ งต้ น ของสิ น เชื่ อ บ้ ำ นส ำหรั บ ผู้ สู ง อำยุ (Reverse Mortgage) ของธนำคำร โดยอำยุผู้กู้ต้องมำกกว่ำ 60 ปี แต่ไม่เกิน 85 ปี ระยะเวลำกู้ไม่เกิน 20 ปี วงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน ร้อยละ 70 ของหลักประกัน โดยจะเน้นลูกค้ำสินเชื่อเคหะที่มีประวัติผ่อน ชำระดีมำตลอด โดยธนำคำรจะให้เงินกับผู้กู้ เป็นรำยเดือนจนกว่ำจะเสียชีวิต รวมถึงผู้กู้ยังสำมำรถอำศัยในบ้ำนดังกล่ำวได้จนกว่ำเสียชีวิต อย่ำงไรก็ตำม ในกรณีที่ผู้ กู้เสียชีวิตลง (หำกมูลค่ำของสินทรัพย์ที่นำมำเป็นหลักประกัน มีมูลมำกกว่ำเงินกู้ส่วนต่ำงของมูลค่ำสินทรัพย์ดังกล่ำวจะ มอบให้กับทำยำท) จะเปิดโอกำสให้ทำยำทสำมำรถมำไถ่ถอน บ้ำนคืนก่อนได้หำกทำยำทไม่มำไถ่ถอนบ้ำนธนำคำรจะ ดำเนินกำร ขำยทอดตลำด Reverse Mortgage (RM) หรือกำรจำนองย้อนกลับ เป็นนวัตกรรมทำงกำรเงินสำหรับผู้สูงอำยุ โดยผู้กู้ประเภทนี้จะมีบ้ำนที่ตัวเองเป็น เจ้ำของกรรมสิทธิ์ไปวำงเป็นหลักประกันกับสถำบันกำรเงิน (ผู้กู้ยังเป็นเจ้ำของทรัพย์สินอยู่) และสถำบันกำรเงินจะ จ่ำยเงินให้กับผู้กู้ โดยผู้กู้สำมำรถเลือกรับเป็นเงินก้อน (Lamp Sum) หรือเป็นรำยเดือน หรือเป็นวงเงินพร้อมใช้( Line of Credit) ได้ตำมที่ผู้กู้ ต้องกำรโดยไม่เกินรำคำประเมินของทรัพ ย์สินที่นำไปค้ำประกันตำมหลักเกณฑ์ที่สถำบัน กำรเงินกำหนด ทั้งนี้วงเงินที่จะได้รับจำกสินเชื่อ Reverse Mortgage จะขึ้นอยู่กับมูลค่ำของบ้ำน และเมื่อผู้กู้เสียชีวิต ลงแล้ว สถำบันกำรเงินจะ ให้สิทธิ์ทำยำทเป็นผู้ไถ่ถอนก่อนเป็นลำดับแรกหรือ นำบ้ำนของผู้กู้ออกขำยทอดตลำด หำก มูลค่ำ บ้ำนที่ขำยได้สูงกว่ำวงเงินสินเชื่อ เงินส่วนต่ำงที่เหลือก็จะตกเป็นมรดกแก่ทำยำทของผู้กู้ต่อไป แต่หำกมูลค่ำบ้ำน ที่ขำยได้ต่ำกว่ำวงเงินสินเชื่อ สถำบันกำรเงินจะไม่ต้องแบกรับภำระมำกเนื่องจำกจะมีกำรทำประกันส่วนต่ำงระหว่ำงมูล หนี้กับมูลค่ำที่อยู่อำศัยไว้แล้ว

ภำพที่ 3- 1 แสดงกระบวนกำรของ Reverse Mortgage (ที่มำ : ส่วนวิจัยธุรกิจลูกค้ำบุคคล ฝ่ำยบริหำรลูกค้ำบุคคล ธนำคำรออมสิน)

63

แผนภูมิที่ 3- 8 แสดงประมำณกำรรำยจ่ำยสวัสดิกำรผู้สูงอำยุต่อรำยได้ภำครัฐ (ที่มำ : สำนักงำนสถิติแห่งชำติ)

นอกจำกนี้ จำกผลกำรวิจัยพบว่ำ กองทุนประกันสังคมกรณีชรำภำพมีควำมเสี่ยงต่อควำมยั่งยืนเนื่องจำก เงินในกองทุนอำจหมดไปจำกกำรจ่ำยเงินบำนำญที่เริ่มจ่ำยในปี 2557 ซึ่งเงินบำนำญนั้น ไม่สัมพันธ์กับจำนวนเงินสะสม และเงินสมทบที่จ่ำยเข้ำกองทุนตลอดช่วงที่เป็นสมำชิก เนื่องจำกกองทุน นี้ไม่ได้มีกำรกันเงินสำหรับภำระกำรจ่ำย ผลประโยชน์ให้กับผู้เกษียณในอนำคต ซึ่งจะส่งให้ในปี 2588 กองทุนประกันสังคมอำจไม่มีเงินพอสำหรับกำรจ่ำย บำนำญ

แผนภูมิที่ 3- 9 แสดงประมำณกำรค่ำใช้จ่ำยเพื่อบำนำญฯ (ที่มำ : ฝ่ำยวิจัยสำนักงำนคณะกรรมกำรกับหลักทรัพย์และตลำดหลักทรัพย์)

ดังนั้น สินเชื่อที่อยู่อำศัยสำหรับผู้สูงอำยุ (Reverse Mortgage : RM) โดยระยะแรกมอบหมำยให้สถำบัน กำรเงินเฉพำะกิจ ได้แก่ ธนำคำรออมสินและธนำคำรอำคำรสงเครำะห์ นำร่องเพื่อดำเนินกำรมำตรกำรสินเชื่อที่อยู่ อำศัยสำหรับผู้สูงอำยุ (Reverse Mortgage) เพื่อให้ผู้ที่มีอำยุตั้งแต่ 60 ปีขึ้นไป สำมำรถนำที่อยู่อำศัยที่ตนมีกรรมสิทธิ์ และปลอดภำระหนี้มำเปลี่ยนเป็นรำยได้ในกำรดำรงชีพเป็นรำยเดือน

64

3.3.4 ค่าใช้จ่ายวัยเกษียณต่อเดือน ตำรำงที่ 3- 5 แสดงค่ำใช้จ่ำยวัยเกษียณต่อเดือน

(ที่มำ : งำนวิจัยเรื่อง “เงินใช้หลังเกษียณ: ทำอย่ำงไรถึงจะออมเงินให้เพียงพอ” ปี 2559)

3.3.5 การลงทุน (Investment) สำหรับแผนกำรดำเนินธุรกิจปี 2560 บริษัทฯ วำงงบประมำณสำหรับลงทุนพัฒนำโครงกำร แบ่งเป็นประเภท โครงกำรระดับ hi-end (Retirement Village) เป็นกำรร่วมทุนในกำรพัฒนำหมู่บ้ำนผู้เกษียณ มูลค่ำ 3,900 ล้ำนบำท โดยมี Partner เป็นบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหำชน) ขอแจ้งต่อตลำดหลักทรัพย์แห่งประเทศ ไทย ทรำบว่ำ บริษัทได้มีกำรจัดตั้งบริษัทร่วมทุน ตำมมติที่ประชุมคณะกรรมกำรบริษัท ครั้งที่ 5/2560 เมื่อวันที่ 6 กรกฎำคม พ.ศ.2560 โดยมีรำยละเอียดดังนี้

65

ภำพที่ 3- 2 แสดงรำยละเอียดกำรร่วมทุนต่อตลำดหลักทรัพย์ (ที่มำ : http://thinkofliving.com)

“กำรร่วมจัดตั้งบริษัท กมลำ ซีเนียร์ ลิฟวิ่ง จำกัด เกิดจำกเจตนำรมณ์ร่วมกันของพันธมิตรทุกฝ่ำยในบริษัท ร่วมทุนนี้ที่จะพัฒนำโครงกำรที่พักอำศัยคุณภำพสูง มำตรฐำนสำกลสำหรับผู้สูงอำยุ เพื่อให้ตอบสนองและสอดคล้องกับ สภำวะกำรเปลี่ยนแปลงทำงประชำกร และกำรขยำยตัวของสังคมผู้สูงอำยุที่กำลังเกิดขึ้นในภูมิภำคต่ำง ๆ ของโลกใน ปัจจุบัน”

3.3.6 ประเภทของเงินทุน 1) เงินทุนคงที่ หมำยถึง เงินทุนที่องค์กรธุร กิจจัดหำเพื่อนำมำใช้ในกำรลงทุนซื้อที่ดิน สร้ำงอำคำร ซื้อ เครื่องจักร ซื้อเครื่องใช้สำนักงำน เป็นต้น 2) เงินทุนหมุนเวียน หมำยถึง เงินที่องค์กำรธุรกิจจัดหำ เพื่อนำมำใช้ในกำรซื้อวัตถุดิบ ซื้อสินค้ำ จ่ำย ค่ำแรงงำน จ่ำยค่ำเบี้ยประกันภัย จ่ำยค่ำขนส่ง จ่ำยค่ำโฆษณำ จ่ำยค่ำสำธำรณูปโภค เป็นต้น

3.3.7 การจัดหาเงินทุน 1) เงินทุนระยะสั้น (Short Term Financing) : เงินทุนที่องค์กำรธุรกิจจัดหำ เพื่อใช้ดำเนินงำน มีกำหนด ระยะเวลำจ่ำยคืนไม่เกิน 1 ปี ได้แก่ กำรจัดหำทรัพย์สินหมุนเวียน จ่ำยเงินเดือนพนักงำน ซื้อวัตถุดิบเพื่อใช้ในกำรผลิต แหล่งในกำรจัดหำเงินทุนระยะสั้น 2) เงินทุนระยะยาว(Long Term Financing) : เงินทุนที่องค์กรธุรกิจจัดหำมีกำหนดระยะเวลำจ่ำยคืนเกิน กว่ำ 5 ปี

66

3.3.8 สรุปรายรับรายจ่ายโดยสังเขปของโครงการ ตำรำงที่ 3- 6 แสดงสรุปรำยรับรำยจ่ำยของโครงกำรสังเขป แสดงรายรับรายจ่าย รายรับ (Income) ค่ำเช่ำห้องพัก ค่ำใช้บริกำรสปำและห้องนวด ค่ำขำยอำหำรจำกภัตตำคำร ค่ำเช่ำพื้นที่ร้ำนค้ำต่ำงๆ ค่ำเช่ำพื้นที่จำกศูนย์บริกำรทำงแพทย์

รายจ่าย (Expenditure) ค่ำซื้อที่ดิน ค่ำก่อสร้ำง ค่ำออกแบบ ค่ำตกแต่ง ค่ำจ้ำงพนักงำน ค่ำไฟฟ้ำน้ำประปำ ค่ำบำรุงรักษำ

ตำรำงที่ 3- 7 แสดงรำยรับรำยจ่ำยตลอดทั้งโครงกำรเป็นเวลำ 12 เดือน

67

แผนภูมิที่ 3- 10 สรุปและวิเครำะห์ รำยรับรำยจ่ำยตลอดทั้งโครงกำรเป็นเวลำ 12 เดือน

67

68

3.4 ความเป็นไปได้ด้านที่ตั้งโครงการ (ทาเล และขนาด การคานวณ FAR และ OSR) 3.4.1 ความเป็นไปได้ด้านที่ตั้งโครงการระดับภาค 3.4.1.1 การกาหนดเกณฑ์ในการเลือกที่ตั้งโครงการระดับภาค 1) ด้ำนทรัพยำกรสถำนที่ ที่เป็นหัวเมืองด้ำนกำรท่องเที่ยวที่เป็นชำยฝั่งทะเล 2) ด้ำนสถิติตลำดเกี่ยวกับแนวโน้มขยำยตัวอสังหำริมทรัพย์ ประเภทคอนโดมิเนียม 3) กลุม่ เป้ำหมำยหลัก คือ กลุ่มคนวัยเกษียณ กลุ่มคนไทย และกลุ่มคนต่ำงชำติ 4) รำยได้ของประชำกร 3.4.1.2 การพิจารณาเลือกที่ตั้งโครงการระดับภาค 1) หัวเมืองท่องเที่ยวที่เป็นชายฝั่งทะเล จำกผลกำรสำรวจพฤติกรรมนักท่องเที่ยวที่เดินทำงมำท่องเที่ยวประเทศไทยใน ปี 2016 ของศูนย์วิจัย ด้ ำ นตลำดกำรท่ อ งเที่ ย ว (TATIC) กำรท่ อ งเที่ ย วแห่ ง ประเทศไทย พบว่ ำ จั ง หวั ด ยอดนิ ย ม 5 อั น ดั บ แรก ที่ นักท่องเที่ยวต่ำงประเทศเดินทำงไปท่องเที่ยวสูงสุด คือ กรุงเทพฯ (49%) ภูเก็ต (23.2%) ชลบุรี (22.8%) เชียงใหม่ (11%) และ กระบี่ (10.3%)

ภำพที่ 3- 3 แสดงจำกสถิติ 3 จังหวัดติดทะเลไทย (ที่มำ : www.tourismthailand.org/)

จำกข้อมูลแล้วจะพบว่ำจังหวัดที่มีแหล่งท่องเที่ยวประเภทหำดทรำยชำยทะเล จะติดอันดับแหล่ง ท่องเที่ยวยอดนิยม ปฏิเสธไม่ได้ว่ำเสน่ห์ของทะเลไทยสำมำรถดึงดูดนักท่องเที่ยวต่ ำงประเทศได้เป็นอย่ำงดี โดยเฉพำะ อยู่ในช่วงฤดูร้อน (Summer) เมื่อมำพิจำรณำข้อมูลเฉพำะ 3 จังหวัดที่เป็นแหล่งท่องเที่ยวติดทะเลไทย ในเบื้องต้นเรำ สำมำรถประมำณกำรจำนวนนักท่องเที่ยวได้ดังนี้ จังหวัดชลบุรีมีนักท่องเที่ยวต่ำงประเทศเดินทำงเข้ำไปถึง 7.4 ล้ำนคน โดยในจำนวนนี้ส่วนใหญ่เป็น นักท่องเที่ยวชำวจีนสูงที่สุด (41%) รองลงมำคือชำวอินเดีย (8%) และชำวรัสเซีย (6%) ตำมลำดับ สิ่งที่น่ำสนใจ คือ ขนำดของนักท่องเที่ยวชำวจีน ที่มีกำรกระจำยตัวไปยังแหล่งท่องเที่ยวต่ำงๆ ของ เมืองไทยเป็นจำนวนมำก ซึ่งเป็นไปตำมสัดส่วนของจำนวนนัก ท่องเที่ยวต่ำงประเทศที่เข้ำประเทศไทยทั้งหมดที่มี สัดส่วนของนักท่องเที่ยวจีนถึง 26% หรือบอกได้ว่ำจำกจำนวนนักท่องเที่ยวต่ำงประเทศ 4 คน ต้องเป็นนักท่องเที่ยว ชำวจีนอย่ำงน้อย 1 คนแน่นอน แต่อย่ำงไรก็ดีรัฐบำลได้พยำยำมสร้ำงเงื่อนไขกำรคัดกรองนักท่องเที่ยวชำวจีนมำกขึ้น ดังที่เห็นกันในเรื่องกำรกีดกันกำรเข้ำมำของกลุ่มทัวร์ศูนย์เหรียญ ซึ่งมำตรกำรนี้น่ำจะสร้ำงผลดีต่อประเทศไทยใน อนำคต

69

2) แนวโน้มการขยายตัวอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียม

แผนภูมิที่ 3- 11 แสดงแนวโน้มตลำดคอนโดฯ (ที่มำ : www. http://thailand-property-news.knightfrank.co.)

แนวโน้มโดยรวมแล้วอัตรำกำรครอบครองพื้นที่ตั้งอยู่ในเขตชำนเมืองของกรุงเทพมหำนคร เพิ่มขึ้นเป็น จำนวนมำก ระบุว่ำตลำดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯในช่วงครึ่งแรกของปี 2016 ยังคงเติบโตดี แม้อำจมีควำมกังวลด้ำน ผลกระทบจำกกำรชะลอตัวทำงเศรษฐกิจในประเทศและกำรเพิ่มขึ้นของหนี้สินครัวเรือน อุปทำนในพื้นที่เขตชำนเมือง (Peripheral areas) ยังคงครองตลำด โดยโครงกำรใหม่ๆที่เพิ่งเปิดตัวไปคิดเป็นร้อยละ 75 ของจำนวนอุปทำนทั้งหมด 3) กลุ่มเป้าหมายหลัก คือ กลุ่มคนวัยเกษียณ ที่วัดจำกระดับดัชนีกำรสูงวัย เป็นประชำกรที่มีอำยุ 60 ปีขึ้นไป ตำรำงที่ 3- 8 แสดงดัชนีกำรสูงวัย21

21 ดัชนีกำรสูงวัย ที่มำ : www.tourismthailand.org/

70

ตำรำงที่ 3- 9 แสดงดัชนีกำรสูงวัย (ต่อ)

4) รายได้ของประชากร ระดับรำยได้เฉลี่ยต่อเดือนต่อครัวเรือนภำคกลำงปี 58 จะอยู่ในช่วง 15,786 – 40,347 บำท/เดือน มี ระดับรำยได้ครัวเรือนเฉลี่ยเดือนละ 26,600 บำท ปรับตัวเพิ่มขึ้น 1.9% จำกปี 56 (26,114 บำท)

แผนภูมิที่ 3- 12 แสดงจำกสถิติ ควำมหนำแน่นประชำกรไทยเฉลี่ย (ที่มำ : http://terrabkk.com)

71

ภำพที่ 3- 4 แสดงจำกสถิติรำยได้เฉลี่ยต่อเดือนต่อครัวเรือนของคนไทย (ที่มำ : www.tourismthailand.org/)

สถิตินี้พบว่ำรำยได้เฉลี่ยต่อเดือนต่ อครัวเรือนของคนไทยในปี 2558 อยู่ที่ 26,915 บำท กรุงเทพฯและ ปริมณฑล (กรุงเทพฯ, นนทบุรี, สมุทรปรำกำร, ปทุมธำนี) มีรำยได้เฉลี่ยต่อเดือนต่อครัวเรือนสูงถึง 41,002 บำท และ ภำคกลำงเป็นภำคที่มีรำยได้เฉลี่ยต่อเดือนต่อครัวเรือนสูงที่สุด 26,601 บำท ตำมมำด้วยภำคใต้ 26,268 บำท ภำค ตะวันออกเฉียงเหนือ 21,049 บำท และภำคที่มีรำยได้เฉลี่ยต่อเดือนต่อครัวเรือนน้อยที่สุดคือภำคเหนือ 18,952 บำท เป็นเมืองหลวงหรือเมืองเศรษฐกิจ เช่น กรุงเทพฯ และจังหวัดในเขตปริมณฑล เป็นเมืองที่เป็นแหล่ง ท่องเที่ยว(ทำงทะเล)โดยเฉพำะอย่ำงยิ่งทำงตอนใต้ของประเทศไทย ซึ่งเป็นอีกกลุ่มที่มีรำยได้ของประชำกรสูง เป็นกลุ่ม ของจังหวัดที่เป็นฐำนที่ตั้งของโรงงำนอุตสำหกรรม เช่น ชลบุรี ระยอง สระบุรี

3.4.2 ที่ตั้งโครงการระดับจังหวัด 3.4.2.1 การกาหนดเกณฑ์ในการเลือกที่ตั้งโครงการระดับจังหวัด 1) เป็นจังหวัดที่แนวโน้มตลำดคอนโดมิเนียม 2) เป็นจังหวัดที่มีจำนวนนักท่องเที่ยวต่ำงชำติในเมืองตำกอำกำศ 3) เป็นจังหวัดที่มีทรัพยำกรโรงพยำบำลเอกชนที่มีคุณภำพ 4) เป็นจังหวัดที่มีสถำนที่ท่องเที่ยวเพื่อดึงดูดกลุ่มเป้ำหมำย 5) เป็นจังหวัดที่มีควำมสะดวกด้ำนคมนำคมในกำรเข้ำถึง

72

3.4.2.2 การวิเคราะห์การเลือกที่ตั้งระดับจังหวัด 1) แนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียม

ตำรำงที่ 3- 10 แสดงสถิติบ้ำนและคอนโด จ.ชลบุรี (ที่มำ : ประชำชำติกรำฟฟิก)

ตลำดอสังหำริมทรัพย์ในต่ำงจังหวัด กล่ำวได้ว่ำ ”ชลบุรี” มีควำมโดดเด่นเพรำะยัง เติบโตได้ต่อเนื่อง สถิติจำก “REIC-ศูนย์ข้อมูลอสังหำริมทรัพย์ ธนำคำรอำคำรสงเครำะห์ (ธอส.)” เปรียบเทียบกำรเปิดตัวโครงกำรช่วง ครึ่งปีแรก 2558 กับครึ่งปีหลัง 2558

ภำพที่ 3- 5 แสดงผลตอบแทนของคอนโดตำกอำกำศ (ที่มำ : www.tourismthailand.org/)

ส่งผลให้ อสังหำริมทรัพย์ ประเภทคอนโดมิเนียมในเมืองตำกอำกำศ ด้วยควำมต้องกำรที่อยู่อำศัยของ ผู้บริโภคหลำยกลุ่มยังเติบโตได้อย่ำงต่อเนื่อง ทั้งกลุ่มนักท่องเที่ยว และแรงงำนชำนำญกำรต่ำงชำติที่เข้ำมำทำงำนใน ไทย เอื้อให้เกิดควำมต้องกำรที่พักอำศัยทั้งในระยะสั้นและระยะยำว

73

2) จานวนนักท่องเที่ยวกลุม่ คนวัยเกษียณ

ภำพที่ 3- 6 แสดงจำกสถิติ จำนวนนักท่องเที่ยวต่ำงชำติในเมืองตำกอำกำศ (ที่มำ : www.tourismthailand.org/)

เนื่องจำกเป็ นโครงกำรที่ เป็นกำรให้บ ริกำร ที่เกี่ ยวข้องกับผู้สู ง วัยโดยตรง ดังนั้นตัวโครงกำรจึงให้ ควำมสำคัญกับปัจจัยที่มีผลและเกี่ยวข้องกับโครงกำร ได้แก่ จำนวนโครงกำร จำนวนประชำกรผู้สูงวัย และรวมไปถึง ศักยภำพในด้ำนรำยได้ประชำกร มีกำรส่งเสริมกำร ท่องเที่ยวพำนักระยะยำว (Long Stay) ด้ำนจำนวนโรงพยำบำล ที่ มีคุณภำพ เนื่องจำกตัวโครงกำรเน้นกลุ่มลูกค้ำไปที่ กลุ่มที่ค่อนข้ำงมีกำลังซื้อสูงหรือผู้ที่มีฐำนะ เพรำะโครงกำรมีส่วน เกี่ยวข้องทำงด้ำนกำรแพทย์ จึงต้องมีอัตรำค่ำใช้จ่ำยที่สูง และยังมีควำมสัมพันธ์ที่เกี่ยวข้อง กับโรงพยำบำลในส่วนกรณี ส่งต่อหรือฉุกเฉิน โดยที่ตั้งที่มีควำมสอดคล้องกับ ควำมต้องกำรจะให้ควำมสำคัญมำที่ พื้นที่ที่มีควำมเจริญของเมืองสูง และจำนวนประชำกรผู้ใช้จำนวนมำก พบว่ำ มีกำรขยำยตัวของเมืองอย่ำงต่อเนื่อง 3) โรงพยาบาลเอกชน

ภำพที่ 3- 7 โรงพยำบำลสมิติเวช (ที่มำ : https://www.samitivejhospitals.com/th/สมิติเวชศรีรำชำ)

กลุ่มสมิติเวชให้บริกำรรักษำ ผู้ป่วยสำหรับชำวไทยและชำวต่ำงชำติด้วยมำตรฐำนโรงพยำบำลระดับสำกล รั บ รอง คุ ณ ภำพ JCI ให้ บ ริ ก ำรผู้ ป่ ว ยและบริ ก ำรทำงกำรแพทย์ รวมถึ ง บริ ก ำรห้ อ งผู้ ป่ ว ยส ำหรั บ บริ ก ำรส ำหรั บ ชำวต่ำงชำติ รวมถึงให้คำปรึกษำ วินิจฉัยโรค และรั กษำโดยทีมแพทย์เฉพำะทำง นอกจำกนี้โรงพยำบำลของเรำยังเป็น ที่รู้จักกันทั้งในประเทศและเอเชียตะวันออก เฉียงใต้ รองรับผู้ป่วย 150 เตียง ทำเลที่ตั้งสะดวกสบำย ตั้งอยู่ใจกลำงเขตอุตสำหกรรมสำคัญของประเทศไทย และใกล้กับท่ำเรือแหลมฉบัง โรงพยำบำลสมิติเวชศรีรำชำเป็นผู้ให้บริกำรทำงกำรแพทย์ชั้นนำสำหรับบริษัทและโรงงำนในบริเวณนิคมอุตสำหกรรม ตะวันออก นอกจำกนี้ยังมีผู้ใช้บริกำรซึ่งเป็นนักท่องเที่ยวอีกด้วยเนื่องจำกศรีรำชำนั้นอยู่ไม่ไกลจำกพัทยำและหัวหิน อัน เป็นเมืองตำกอำกำศ

74

4) สถานที่ท่องเที่ยว จังหวัดชลบุรี จั ง หวั ด ชลบุ รี หรื อ ที่ ค นทั่ ว ไปเรี ย กกั น สั้ น ๆว่ ำ “เมื อ งชล” เป็ น จั ง หวั ด ท่ อ งเที่ ย วชำยทะเลภำค ตะวันออกที่มีชื่อเสียงมำช้ำนำน อีกทั้งมีชุมชนอยู่อำศัยย้อนไปได้ถึงยุคทวำรวดี กลำยเป็นแหล่งสั่งสม อำรย-ธรรมและ ควำมเจริญรุ่งเรืองในหลำยๆ ด้ำน โดยเฉพำะกำรท่องเที่ยว ขนบธรรมเนียมประเพณี วิถี ชีวิตชุมชน และอุตสำหกรรม ระดับ นำนำชำติ สำหรั บคนทั่ วไปแล้ว ชลบุรี อำจเป็น ที่ รู้จั กในฐำนะเมือ งตำกอำกำศชำย ทะเลที่ ใกล้ก รุง เทพฯ โดยเฉพำะหำดบำงแสน และพัทยำ ซึ่งได้รับควำมนิยมจำกนักท่องเที่ยว ทั้งชำวไทย และชำวต่ำงประเทศ ต่ำงก็เดิน ทำงเข้ำมำสัมผัสควำมสวยสดงดงำมของชำยทะเลตะวันออกอันมีมนต์เสน่ห์แห่งนี้ ปีละหลำยล้ำนคน

ภำพที่ 3- 8 แผนที่แสดงเส้นทำงมำยังจังหวัดชลบุรี (ที่มำ Realist.com)

กำรที่ชลบุรีตั้งอยู่ติดทะเล และมีชำยฝั่งทอดยำวถึง 160 กิโลเมตร ส่งผลให้มีอำกำศเย็นสบำยตลอดปี ฤดูร้อนไม่ร้อนจัด ฤดูหนำวอำกำศไม่ถึงกับแห้งแล้งมำกนัก เพรำะยังมีฝนตกอย่ำงชุ่มฉ่ำภำยใต้อิทธิพลของลมมรสุม ตะวันตกเฉียงใต้ มีลักษณะภูมิประเทศเป็นภูเขำ และที่รำบลอนลูกคลื่นสลับกันไป มักจะมีฝนตกชุกกว่ำชำยฝั่งทะเล ใน ครั้งอดีต ใช้เป็นสถำนพักฟื้นผู้ป่วยและที่ตำกอำกำศของพระมหำกษัตริย์รวมถึงเชื้อพระวงศ์ชั้นสูงในรำชวงศ์จักรีหลำย พระองค์ ดังปรำกฏหมู่พระรำชฐำนอันงดงำมของพระบำทสมเด็จพระจุลจอมเกล้ำเจ้ำอยู่หัวรัชกำลที่ 5 อยู่บนเกำะสีชัง และกลำยเป็นแหล่งท่องเที่ยวยอดนิยมแห่งหนึ่งอย่ำงมิอำจปฏิเสธได้

ภำพที่ 3- 9 ชำยหำดพัทยำ (ที่มำ: http://patamawa.blogspot.com/2014/02/blog-post.html)

75

ควำมได้เปรียบทำงทำเลที่ตั้ง ณ ชำยฝั่งทะเลซึ่งมีคลื่นลมไม่แรงจัดตลอดปี ทำให้ชลบุรีกลำยเป็นเมือง ท่ำสำคัญมำแต่ครั้งโบรำณกำล มีชำวจีนล่องเรือสำเภำขนำดใหญ่เข้ำมำค้ำขำยและอพยพเข้ำมำตั้ งถิ่นฐำนเป็นจำนวน มำก ดังปรำกฏว่ำยังคงมีลูกหลำนชำวจีนอำศัยสืบต่อ และประกอบสัมมำอำชีพอยู่ทั่วไปในชลบุรีแม้ทุกวันนี้ มีบันทึก ของชำวเรือในอดีตกล่ำวว่ำ เกำะสีชังเป็นจุดที่เรือสำเภำจีนมักใช้จอดพักเรือก่อนเดินทำงเข้ำสู่ปำกแม่น้ำเจ้ำพระยำ หรือ ก่อนเดินทำงออกสู่มหำสมุทรจนถึงทุกวันนี้ ก็ยังมีเรือสินค้ำ และเรือเดินทะเลขนำดใหญ่เข้ำมำจอดลอยลำใน บริเวณดังกล่ำวอยู่เสมอ

ภำพที่ 3- 10 ท่ำเรือส่งสินค้ำ (ที่มำ: https://www.siamturakij.com/news/11048-EEC)

ทำเลที่ตั้งอันเหมำะสมสำหรับกำรค้ำขำยทำงทะเล ส่งผลให้ปัจจุบันชลบุรีได้รับกำรวำงแผนให้เป็น เมืองหลักทำงด้ำนอุตสำหกรรม และกำรค้ำขำยของภำคตะวันออก มีท่ำเรือแหลมฉบัง เป็นท่ำเรือพำณิชย์สำคัญของ ประเทศไทย รองก็แต่ท่ำเรือกรุงเทพฯ เท่ำนั้น นอกจำกนี้ยังมีโรงงำนอุตสำหกรรมมำกมำย อำทิ โรงกลั่นน้ำมัน โรงงำน ประกอบรถยนต์ โรงงำนน้ำตำลทรำย โรงงำนมัน สำปะหลัง อัดเส้นและอัดเม็ด และโรงงำนผลิตชิ้น ส่วนอุปกรณ์ อิเล็กทรอนิกส์ เป็นต้น

ภำพที่ 3- 11 ตลำดน้ำสี่ภำค (ที่มำ: http://www.emagtravel.com/archive/pattaya-floating-market.html)

ศักยภำพ และควำมโดดเด่นในหลำยด้ำนของเมืองชลทั้งหมดดังกล่ำว จึงกลำยเป็นต้นทุนที่มั่งคั่งเพื่อ กำรพัฒนำอย่ำงต่อเนื่อง ส่งผลให้ชลบุรีกลำยเป็น “เพชรน้ำเอกแห่งบูรพำทิศ” ที่พร้อมเปิดประตูออกสู่สังคมโลกได้ อย่ำงสมภำคภูมิ

76

5) การคมนาคม การพัฒนาโครงการ EEC (Eastern Economic Corridor) มีกำรพัฒนำโครงกำรขนำดใหญ่โดยรัฐบำล คือ โครงกำรพัฒนำระเบียงเศรษฐกิจภำคตะวันออก หรือ EEC (Eastern Economic Corridor Development) เป็นโครงกำรที่จะเป็นกำรพัฒนำโครงสร้ำงพื้นฐำน เช่น ถนน, รถไฟ, ท่ำเรือ และสนำมบิน พัฒนำเป็นเขตเศรษฐกิจพิเศษ เพื่อดึงดูดนักลงทุนและส่งเสริมกำรลงทุนในพื้นที่นี้ เพิ่มศักยภำพทำงด้ำนกำรท่องเที่ยว อุตสำหกรรม และกำรพัฒนำเมือง โดยมีจังหวัดในภำคตะวันออกที่ อยู่ในกำรพัฒนำ คือ ฉะเชิงเทรำ ชลบุรี และระยอง ซึ่งจะเป็นผลดีในอนำคตต่อโครงกำร ในเรื่องของกำรเดินทำง สิ่ง อำนวยควำมสะดวก และกำรพัฒนำอื่นๆในพื้นที่ใกล้เคียง ที่จะเพิ่มมำกขึ้น

ภำพที่ 3- 12 เส้นทำงพัฒนำกำรคมนำคมในอนำคต (ที่มำ: https://www.Realish)

แผนพัฒนำสนำมบินอู่ตะเภำ เป็น 1 ในแผนพัฒนำระเบียงเศรษฐกิจภำคตะวันออก เน้นให้เป็นท่ำ อำกำศยำนเชิงพำณิชย์แห่งที่ 3 ของกรุงเทพฯ (รองจำกสนำมบินสุวรรณภูมิ และสนำมบินดอนเมือง) ซึ่งจะมีอำคำร ผู้โดยสำรใหม่ เปิดใช้งำนรำวกลำงปีหน้ำ (ตอนนี้กำลังก่อสร้ำงอยู่) รองรับผู้โดยสำรได้ 3 ล้ำนคน/ปี และในอนำคตอีก 20 ปีข้ำงหน้ำมีเป้ำหมำยให้กำรพัฒนำเชิงพำณิชย์ให้สำมำรถรองรับผู้โดยสำรได้สูงสุด 60 ล้ำนคน/ปี รวมถึงมีกำร ผลักดันให้เป็นนิคมอุตสำหกรรมกำรบิน และศูนย์ซ่อมอำกำศยำน นอกจำกนั้นยังเป็นกำรรวม ศูนย์ขนส่งสินค้ำทำงอำกำศและระบบโลจิสติกส์ (Air Cargo and Logistics Hub) และ ศูนย์ฝึกอบรมด้ำนกำรบินในทุกเรื่อง เน้นเรื่อง Job Training ไม่ว่ำจะเป็น ช่ำง, นักบิน และกำรให้บริกำร ด้ำนภำคพื้น อยู่ในกำรพัฒนำส่วนนี้ด้วย ซึ่งกำรพัฒนำเหล่ำนี้จะขำดเรื่องกำรคมคมนำไปไม่ได้ จึงต้องมีกำรพัฒนำ ควบคู่ไปด้วย โดยมีแนวทำงกำรพัฒนำที่จะขยำยถนนทำงหลวงที่เป็นทำงเข้ำ-ออกสู่สนำมบิน และกำรก่อสร้ำงมอเตอร์ เวย์พัทยำ-มำบตำพุด รวมถึงแนวทำงกำรเชื่อมต่อผู้โดยสำรจำก Airport Rail Link จำกสุวรรณภูมิ

ภำพที่ 3- 13 เส้นทำงเดินรถไฟควำมเร็วสูง (ที่มำ: https://www.Realish)

77

3.4.3 ที่ตั้งโครงการระดับย่าน 3.4.3.1 การกาหนดเกณฑ์ในการเลือกที่ตั้งโครงการระดับย่าน 1) สภำพแวดล้อมที่มีควำมเป็นโดดเด่น ด้ำนเอกลักษณ์และวัฒนธรรมของพื้นที่ 2) ประชำกรผู้สูงอำยุหรือคนวัยเกษียณ กลุ่มคนต่ำงชำติ และกลุ่มคนไทย เยอะ 3) ตลำดคอนโดมิเนียม 4) ใกล้กับโรงพยำบำลเอกชน พื้นที่แหล่งชุมชนย่ำนตัวเมือง แหล่งกิจกรรม และสถำนที่ท่องเที่ยว 5) มีกำรคมนำคมสะดวก อยู่ใกล้กรุงเทพมหำนคร 3.4.3.2 การพิจารณาเลือกที่ตั้งโครงการระดับย่าน อาเภอศรีราชา “ศรีรำชำ”ตั้งอยู่ชำยฝั่งทะเลตะวันออกของอ่ำวไทย ตั้งอยู่ริมถนนสุขุมวิท ตำบลศรีรำชำ ห่ำงจำกตัวจังหวัด ชลบุรี 24 กิโลเมตร พื้ นที่ส่วนใหญ่มีภูเ ขำล้อมรอบและเป็นที่ลำดเนิน เป็นสถำนที่ท่องเที่ยวตำกอำกำศที่อยู่ใกล้ กรุงเทพมหำนคร มีสถำนที่ท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียงอยู่มำก และห่ำงจำกกรุงเทพมหำนคร 105 กิโลเมตร พื้นที่ในกำร ปกครองของอำเภอมีอำณำเขตติดต่อกับอำเภอข้ำงเคียงดังต่อไปนี้ ทิศเหนือ ติดต่อกับอำเภอเมืองชลบุรีและอำเภอบ้ำนบึง ทิศตะวันออก ติดต่อกับอำเภอหนองใหญ่ และอำเภอปลวกแดง (จังหวัดระยอง) ทิศใต้ ติดต่อกับอำเภอบำงละมุง ทิศตะวันตก จรดอ่ำวไทยและเขตอำเภอเกำะสีชัง นอกจำกควำมเป็นเมืองท่องเที่ยวแล้ว ศรีรำชำยังเป็นเมืองแห่งนิคมอุตสำหกรรมของฝั่งตะวันออกอีกด้วย เนื่องจำกมีเส้นทำงกำรขนส่งที่เชื่อมสู่ตัวเมืองหลวงและท่ำเรือ ทำให้ช่วยประหยัดต้นทุนด้ำนกำรขนส่งสินค้ำและ ระบบโลจิสติกส์ได้อย่ำงดีทีเดียว

ภำพที่ 3- 14 เส้นทำงพัฒนำกำรคมนำคมในอนำคต ในอำเภอศรีรำชำ

นิคมอุตสำหกรรมส่วนใหญ่เป็นโรงงำนผลิตสินค้ำแบรนด์ญี่ปุ่น ทำให้พนักงำนระดับผู้บริหำรส่วนใหญ่เป็น ชำวญี่ปุ่น จึงทำให้ศรีรำชำเป็น’Japanese Town’ที่มีคนญี่ปุ่นอำศัยอยู่ถึง 8,000 คน มำกเป็นอันดับ 2 ในประเทศไทย รองจำกสุขุมวิท

78

นอกจำกนี้ ยั ง ใกล้ ย่ ำ นท่ อ งเที่ ย วที่ มี ชื่ อ เสี ย งโด่ ง ดั ง ทั่ ว โลกอย่ ำงพั ท ยำ มี เ ส้ น ทำงที่ เ ชื่ อ มต่ อ กั บ กรุ ง เทพมหำนครและสนำมบิ น สุ ว รรณภู มิ ใช้ ร ะยะเวลำเดิ น ทำงเพี ย ง 1 ชั่ ว โมงครึ่ ง เท่ ำ นั้ น โดยในอนำคตจะมี Transportation ที่ ม ำส่ ง เสริ ม กำรขนส่ ง สิ น ค้ ำ ในย่ ำ นนี้ อี ก มำก ทั้ ง ทำงพิ เ ศษสำยบู ร พำวิ ถี ทำงหลวงพิ เ ศษ (MOTORWAY) หรือรถไฟฟ้ำควำมเร็วสูงที่เชื่อมไปถึงทวำย ซึ่งเป็นเมืองท่ำสำคัญของพม่ำ 1) ความเป็นโดดเด่น ด้านเอกลักษณ์และวัฒนธรรม “ศรีรำชำ” เมืองศูนย์กลำงธุรกิจชำยฝั่งทะเลตะวันออก เมืองที่นักธุรกิจและนักลงทุนชำวต่ำงชำติ โดยเฉพำะชำวญี่ปุ่น เป็นศูนย์รวมของผู้คนทุกระดับ เลือกปักหมุดหมำยเป็นที่ พักอำศัยในเมืองไทยอันดับต้นๆ ของ ประเทศ จนขึ้นชื่อว่ำเป็น “Little Osaka” ในดินแดนสยำมประเทศ มีคนญี่ ปุ่นอำศัยจำนวนมำกเป็นอันดับ 3 ใน ประเทศไทย “ชำวญี่ปุ่นนั้นเห็นว่ำพื้นที่แถบตำบลศรีรำชำนั้นมีภูมิประเทศที่คล้ำยกับบ้ำนเกิดของพวกเขำนั้นคือ โย โกฮำมำ ซึ่ ง เป็ น เมื อ งท่ ำ เรื อ แห่ ง แรกที่ทั่ ว โลกรู้จั ก ญี่ ปุ่ น นั้น เอง มีค วำมคิ ดว่ ำ กำรที่พ วกเขำท ำงำนในเขตโรงงำน อุตสำหกรรมทั้งวัน เวลำเลิกงำนพักผ่อนควรอยู่ห่ำงออกมำหน่อยไม่ควรอยู่ใกล้กับโรงงำนเหล่ำนี้มำกไป เพื่อให้พักฟื้น ทั้งสภำพร่ำงกำยและจิตใจ ทำให้หลำยๆคนนั้นเลือก ศรีรำชำ“ เขตตำบลศรีรำชำ หนึ่งใน Location ที่ชำวญี่ปุ่นนิยมมำกที่สุด อยู่ติดกับทะเล และมีเนินเชิงแนวภูเขำ ทำให้ได้วิวทิวทัศน์สีเขียวปะปนมำด้วยบำงส่วน เนื่องด้วยเป็นพื้นที่ที่อยู่ใกล้ถนนเส้นหลักอย่ำงสุขุมวิท ซึ่งตัดใจกลำง เมืองและมีทำงเชื่อมไปถนนรองเส้นอื่นๆอำทิเช่น ถนนเก้ำกิโล, ถนนศรีรำชำหนองค้อ และถนนศรีรำชำหนองยำยบู่ เป็นต้น และบริเวณพื้นที่นี้นั้นใกล้กับห้ำงสรรพสินค้ำ ใกล้ย่ำนร้ำนค้ำร้ำนอำหำร โรงพยำบำล โรงเรียนสำคัญๆต่ำงๆ และที่สำคัญที่สุดแลนด์มำร์คของชำวศรีรำชำ สวนสุขภำพและเกำะลอย 2) ประชากรผู้สูงอายุหรือคนวัยเกษียณ

ภำพที่ 3- 15 แสดงสถิติจำนวนคนญี่ปุ่นในศรีรำชำ (ที่มำ: https://www.Realish)

อำเภอศรีรำชนับได้ว่ำมีชำวต่ำงชำติอำศัยอยู่ประมำณ 60% และส่วนใหญ่เป็นชำวญี่ปุ่น เนื่องจำกมำลง ทุกทำงด้ำนอุตสำหกรรมในไทย คนญี่ปุ่น ซึ่งนับวันมีจำนวนสูงขึ้น ขณะนี้มีคนญี่ปุ่นที่ลงทะเบียนในเทศบำลศรีรำชำ กว่ำ 8,000 คน ทำ รำยได้กว่ำ 3,000 ล้ำนบำทต่อปี และจำกสถิติย้อนหลัง 3 ปี คนญี่ปุ่นมีแนวโน้มเข้ำมำทำงำนและลงทุนเพิ่มขึ้น โดยใน ปี 2556 มีประมำณ 3,000 – 4,000 คน ปี2557 มีประมำณ 8,000 คน และ ปี2558 สูงถึง 9,000 คนเลยทีเดียวแต่ จริงๆ แล้วอำจมำกถึง 10,000 คน เทียบกับคนไทยที่มีทะเบียนบ้ำนอยู่ในนั้นมี 20,000 คน (จำนวนคนไทยอยู่จริง ประเมินว่ำมี 50,000 คน)

79

3) ตลาดคอนโดมิเนียม

ภำพที่ 3- 16 แสดงควำมต้องกำรด้ำนอสังหำฯของคนญี่ปุ่น ในศรีรำชำ (ที่มำ: https://www.Realish)

เมื่อมีผู้คนเข้ำมำอำศัยจำนวนมำก จึงทำให้ศรีรำชำกลำยเป็นเมืองที่มีกำรลงทุนทำงอสังหำริมทรัพย์สูง มำก โดยเฉพำะ Serviced Apartment และคอนโดฯ จำนวนมำก

แผนภูมิที่ 3- 13 กำรเปรียบเทียบรูปแบบห้องพัก (ที่มำ: https://www.Realish)

คอนโดมิเนียมที่กระจุกตัวอยู่ในเขตเมืองจะมีรำคำต่อตำรำงเมตรอยู่ที่ 110,000 บำท และคอนโดที่ถัด ออกมำอยู่ที่ประมำณ 90,000 บำท ซึ่งกำรเดินทำงของคอนโดมิเนียมที่ไม่ได้อยู่ในเขต จะสะดวกสบำยกว่ำเพรำะมี ควำมหนำแน่นของประชำกรและปริมำณรถยนต์น้อยกว่ำ ทำให้รถไม่ติด

80

4) ใกล้กับโรงพยาบาลเอกชน พื้นที่แหล่งชุมชนย่านตัวเมือง แหล่งกิจกรรม และสถานที่ท่องเที่ยว

ภำพที่ 3- 17 แผนที่แสดงสถำนที่สำคัญในศรีรำชำ (ที่มำ: https://www.Realish)

5) สถานที่ใกล้เคียง โรบินสัน ศรีรำชำ เกำะลอย เจ-พำร์ค ศรีรำชำ โรงพยำบำลพญำไท โรงพยำบำลสมิติเวช ศรีรำชำ โรง เรียนอัสสัมชัญ ศรีรำชำ มหำวิทยำลัยเกษตรศำสตร์ วิทยำเขตศรีรำชำ 6) มีการคมนาคมสะดวก อยู่ใกล้กรุงเทพมหานคร มีระยะห่ำงจำกกรุงเทพมหำนครเพี ยงประมำณ 80 กิโลเมตรเท่ำ นั้น เส้น ทำงบำงนำตรำด (ถนน สุขุมวิท) ซึ่งจะมีให้เลือกว่ำสำมำรถวิ่งบนเส้นทำงปกติ หรือบนทำงด่วนบูรพำวิถี และทำงด่วนมอเตอร์เวย์ตัดเข้ำถนน สุขุมวิท ทำให้กำรเดินทำงไปถึงชลบุรี ใช้เวลำเพียง 1 ชั่วโมงเศษ สำมำรถเดินทำงด้วยรถประจำทำงที่มีทั้งรถบัส สำยกรุงเทพ-ชลบุรี , สำยกรุงเทพ-ศรีรำชำ สำยนี้จะวิ่ง ผ่ำนตัวเมืองชลบุรี, สำยกรุงเทพ-พัทยำ และรถตู้โดยสำร รถไฟก็สำมำรถใช้บริกำรได้ โดยไปขึ้นที่สถำนีรถไฟหัวลำโพง จะให้บริกำรวันละ 1 เที่ยวเท่ำนั้น เป็นรถไฟระดับ 3 ใช้เวลำเดินทำงประมำณ 2 – 3 ชั่วโมง

3.4.4 ที่ตั้งโครงการระดับโซนพื้นที่ 3.4.4.1 การกาหนดเกณฑ์ในการเลือกที่ตั้งโครงการระดับโซนพื้นที่ 1) อยู่ใกล้โรงพยำบำลเอกชน 2) สภำพแวดล้อมเหมำะสมและเอื้อต่อกำรฟื้นฟูผู้สูงอำยุ 3) ใกล้แหล่งกิจกรรม และสถำนที่ท่องเที่ยวต่ำงๆ 4) กำรคมนำคมสะดวก 5) รองรับกำรขยำยตัวในอนำคต

81

3.4.4.2 การวิเคราะห์การเลือกที่ตั้งระดับโซนพื้นที่

ภำพที่ 3- 18 โซนแผนที่อำเภอศรีรำชำ

1) Zone 1 : เป็นโซนที่จะเขยิบตัวไปทำงอ่ำวอุดมและแหลมฉบัง ปัจจุบันที่ดินเปล่ำริมทะเล(บริเวณ แถวร้ำนนำวำชำยหำดเก่ำ) ก็เริ่มมีกำรก่อสร้ำงคอนโดมิเนียม ค่อนข้ำงสงบ ไม่คึกคัก เหมำะสำหรับคนที่ไม่ชอบควำม พลุกพล่ำน มีท่ำเรือที่รองรับกำรขนส่งจำกอุตสำหกรรมต่ำงๆด้วย (ท่ำเรือ) เลยทำให้มีโกดังโรงงำนมำปะปนอยู่บ้ำง ท่ำเรือศรีรำชำฮำร์เบอร์เป็นท่ำเรือน้ำลึกเอกชนแห่งแรกและใหญ่ที่สุดในประเทศไทย ซึ่งตั้งอยู่ ณ จุดศูนย์กลำงของ แหล่งอุตสำหกรรมที่มีบทบำทสูงต่อระบบเศรษฐกิจและอุตสำหำกรรมของประเทศไทย “Eastern Seaboard” ท่ำเรือ นี้ได้ถูกออกแบบมำเพื่อรองรับกำรกำรขนถ่ำยสินค้ำทุกประเภท เช่น สินค้ำเทกอง สินค้ำบรรจุหีบห่อ สินค้ำทั่วไป ตู้ คอนเทนเนอร์ สินค้ำที่มีขนำดและน้ำหนักพิเศษ เป็นต้น นอกจำกนี้ถัดไปทำงอ่ำวอุดมนิดเดียวยังมี ท่ำเรือสยำมซีพอร์ต 2) Zone 2 : เป็ น บริ เ วณใจกลำงเมื อ งเก่ ำ ดั้ ง เดิ ม ย่ ำ นศรี ร ำชำนคร เกำะลอย ถนนเจิ ม จอมพล โครงกำรที่เกิดใหม่เป็นคอนโดมิเนียม ถึงแม้ว่ำจะเล่นน้ำทะเลไม่ได้ 3) Zone 3 : โซนนี้เป็นฝั่งตรงข้ำมของโซนที่1 และโซนที่2 ซึ่งถูกคั่นด้วยถนนสุขุมวิท(ทล.3) แนวริม ถนนสุขุมวิทนั้นที่ดินเปล่ำย่อมมีรำคำสูง กำรอยู่อำศัยตำมริมถนนหลักส่วนใหญ่จะเป็น คอนโดมิเนียมอยู่ติดถนน เหมำะกับคนที่ต้องมำทำงำนแถวนี้

3.5 ความเป็นไปได้ทางด้านกฎหมาย “คอนโด” หรือ “อำคำรชุด” ตำมกฎหมำยแล้วพบว่ำ กำรพิ จำรณำลักษณะของคอนโดในปัจจุบันที่มีกำรก่อสร้ำง จะอยู่ในควำมหมำยที่บัญญัติไว้ในกฎกระทรวง คอนโดมีพื้นที่อำคำรรวมกันทุกชั้นในหลังเดียวกันเกิน 2,000 ตำรำงเมตร หรืออำคำรที่มีควำมสูงตั้งแต่ 15 เมตร ขึ้นไปแต่ต่ำกว่ำ 23 เมตร และมีพื้นที่อำคำรรวมกันทุกชั้นในหลังเดียวกันเกิน 1,000 ตำรำงเมตร จะเป็น “อำคำรขนำด ใหญ่” ที่จะต้องถูกควบคุมโดยกฎกระทรวงฉบับที่ 55 โดยทั่วไปจะเรียกคอนโดที่สร้ำงโดยมีควำมสูงไม่เกิน 8 ชั้น หรือ ต่ำกว่ำ 23 เมตรนี้ว่ำ คอนโด “Low Rise”

82

ปัจจุบันประเทศไทยมีกฎหมำยควบคุมกำรก่อสร้ำงอำคำรไว้ค่อนข้ำงมำก ตั้ง แต่กฎหมำยระดับพระรำชบัญญัติลง ไปจนถึงกฎกระทรวง รวมถึงข้อบัญญัติของท้องถิ่นอีกด้วย ดังนั้นจึงขอกล่ำวถึงเฉพำะกฎหมำยที่ควบคุมคอนโด ซึ่ง ประกอบด้วยกฎหมำยควบคุมคอนโด และกฎหมำยควบคุมกำรก่อสร้ำงคอนโด

3.5.1 พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 “อาคารชุ ด ” หมำยควำมว่ ำ อำคำรที่ บุ ค คลสำมำรถแยกกำรถื อ กรรมสิ ท ธิ์ อ อกได้ เ ป็ น ส่ ว น ๆ โดยแต่ ล ะ ส่วนประกอบ ด้วยกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนบุคคลและกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์ส่วนกลำง “ทรัพย์ส่วนบุคคล” หมำยควำมว่ำ ห้องชุด และหมำยควำมรวมถึงสิ่งปลูกสร้ำงหรือที่ดินที่จัดไว้ให้เป็นของเจ้ำของ ห้องชุดแต่ละรำย “ห้องชุด” หมำยควำมว่ำ ส่วนของอำคำรชุดที่แยกกำรถือกรรมสิทธิ์ออกได้เป็นส่วนเฉพำะของแต่ละบุคคล “ทรัพย์ส่วนกลาง” หมำยวำมว่ำ ส่วนของอำคำรชุดที่มิใช่ห้องชุด ที่ดินที่ตั้งอำคำรชุด และที่ดินหรือทรัพย์สินอื่นที่ มีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกันสำหรับเจ้ำของร่วม “หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด” หมำยควำมว่ำ หนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนบุคคล และกรรมสิทธิ์ร่วม ในทรัพย์ส่วนกลำง “เจ้าของร่วม” หมำยควำมว่ำ เจ้ำของห้องชุดในอำคำรชุดแต่ละอำคำรชุด “นิติบุคคลอาคารชุด” หมำยควำมว่ำ นิติบุคคลที่ได้จดทะเบียนตำมพระรำชบัญญัตินี้

3.5.2 พระราชบัญญัติ ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 “อาคาร” หมำยควำมว่ำ ตึก บ้ำน เรือน โรง ร้ำน แพ คลังสินค้ำ สำนักงำน และสิ่งที่สร้ำงขึ้นอย่ำงอื่นซึ่งบุคคลอำจ เข้ำอยู่หรือเข้ำใช้สอยได้ และหมำยควำมรวมถึง (1) อัฒจันทร์หรือสิ่งที่สร้ำงขึ้นอย่ำงอื่นเพื่อใช้เป็นที่ชุมนุมของประชำชน (2) เขื่อน สะพำน อุโมงค์ ทำงหรือท่อระบำยน้ำ อู่เรือ คำนเรือ ท่ำน้ำ ท่ำจอดเรือ รั้ว กำแพง หรือประตู ที่สร้ำงขึ้น ติดต่อหรือใกล้เคียงกับที่สำธำรณะ หรือสิ่งที่สร้ำงขึ้นให้บุคคลทั่วไปใช้สอย (3) ป้ำยหรือสิ่งที่สร้ำงขึ้นสำหรับติดหรือตั้งป้ำย (4) พื้นที่หรือสิ่งที่สร้ำงขึ้นเพื่อใช้เป็นที่จอดรถ ที่กลับรถ และทำงเข้ำออกของรถสำหรับอำคำรที่กำหนดตำมมำตรำ 8 (9) (5) สิ่งที่สร้ำงขึ้นอย่ำงอื่นตำมที่กำหนดในกฎกระทรวงทั้งนี้ ให้หมำยควำมรวมถึงส่วนต่ำง ๆ ของอำคำรด้วย “อาคารสูง” หมำยควำมว่ำ อำคำรที่บุคคลอำจเข้ำอยู่หรือเข้ำใช้สอยได้ที่มีควำมสูงตั้งแต่ยี่สิบสำมเมตรขึ้นไป กำร วัดควำมสูงของอำคำรให้วัดจำกระดับพื้นดินที่ก่อสร้ำงถึงพื้นดำดฟ้ำ สำหรับอำคำรทรงจั่วหรือปั้นหยำให้วัดจำกระดับ พื้นดินที่ก่อสร้ำงถึงยอดผนังของชั้นสูงสุด “อาคารขนาดใหญ่พิเศษ” หมำยควำมว่ำ อำคำรที่ก่อสร้ำงขึ้นเพื่อใช้พื้นที่อำคำรหรือส่วนใดของอำคำรเป็นที่อยู่ อำศัยหรือประกอบกิจกำรประเภทเดียวหรือหลำยประเภท โดยมีพื้นที่รวมกันทุกชั้นในหลังเดียวกันตั้งแต่หนึ่งหมื่น ตำรำงเมตรขึ้นไป

83

3.5.3 กฎกระทรวงฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) “อาคารอยู่อาศัย” หมำยควำมว่ำ อำคำรซึ่งโดยปกติบุคคลใช้อยู่อำศัยได้ทั้งกลำงวันและกลำงคืน ไม่ว่ำจะเป็นกำร อยู่อำศัยอย่ำงถำวร หรือชั่วครำว “อาคารอยู่อาศัยรวม” หมำยควำมว่ำ อำคำรหรือส่วนใดส่วนหนึ่งของอำคำรที่ใช้เป็นที่อยู่อำศัยสำหรับหลำย ครอบครัว โดยแบ่งออกเป็นหน่วยแยกจำกกันสำหรับแต่ละครอบครัว ส่วนที่ 2 พื้นที่ภายในอาคาร ข้อ 19 อำคำรอยู่อำศัยรวมต้องมีพื้นที่ภำยในแต่ละหน่วยที่ใช้เพื่อกำรอยู่อำศัยไม่น้อยกว่ำ 20 ตร.ม. ข้อ 20 ห้องนอนในอำคำรให้มีควำมกว้ำงด้ำนแคบที่สุดไม่น้อยกว่ำ 2.50 เมตรและมีพื้นที่ไม่น้อยกว่ำ 8 ตำรำงเมตร ข้อ 21 ช่องทำงเดินในอำคำร ต้องมีควำมกว้ำงไม่น้อยกว่ำตำมที่กำหนดไว้ดังต่อไปนี้

ตำรำงที่ 3- 11 แสดงควำมกว้ำงของประเภทอำคำร

ข้อ 22 ห้องหรือส่วนของอำคำรที่ใช้ในกำรทำกิจกรรมต่ำง ๆ ต้องมีระยะดิ่งไม่น้อยกว่ำตำมที่กำหนดไว้ดังต่อไปนี้

ตำรำงที่ 3- 12 แสดงระยะดิ่งของประเภทกำรใช้อำคำร

ระยะดิ่งตำมวรรคหนึ่งให้วัดจำกพื้นถึงพื้น ในกรณีของชั้นใต้หลังคำ ให้วัดจำกพื้นถึงยอดฝำหรือยอดผนังอำคำร และในกรณีของห้องหรือส่วนของอำคำรที่อยู่ภำยในโครงสร้ำงของหลังคำ ให้วัดจำกพื้นถึงยอดฝำหรือยอดผนังของห้อง หรือส่วนของอำคำรดังกล่ำวที่ไม่ใช่โครงสร้ำงของหลังคำ ห้องในอำคำรซึ่งมีระยะดิ่งระหว่ำงพื้นถึงพื้นอีกชั้นหนึ่งตั้งแต่ 5 เมตรขึ้นไป จะทำพื้นชั้นลอยในห้องนั้นก็ได้ โดยพื้น ชั้นลอยดังกล่ำวนั้นต้องมีเนื้อที่ไม่เกินร้อยละสี่สิบของเนื้อที่ห้อง ระยะดิ่งระหว่ำงพื้นชั้นลอยถึงพื้นอีกชั้นหนึ่งต้องไม่ น้อยกว่ำ 2.40 เมตร และระยะดิ่งระหว่ำงพื้นห้องถึงพื้นชั้นลอยต้องไม่น้อยกว่ำ 2.40 เมตร ด้วยห้องน้ำ ห้องส้วม ต้องมี ระยะดิ่งระหว่ำงพื้นถึงเพดำนไม่น้อยกว่ำ 2 เมตร ส่วนที่ 4 บันไดหนีไฟ ข้อ 27 อำคำรที่สูงตั้งแต่สี่ชั้นขึ้นไปและสูงไม่เกิน 23 เมตร หรืออำคำรที่สูงสำมชั้นและมีดำดฟ้ำเหนือชั้นที่สำมที่มี พื้นที่เกิน 16 ตำรำงเมตร นอกจำกมีบันไดของอำคำรตำมปกติแล้ว ต้องมีบันไดหนีไฟที่ทำด้วยวัสดุทนไฟอย่ำงน้อยหนึ่ง แห่ง และต้องมีทำงเดินไปยังบันไดหนีไฟนั้นได้โดยไม่มีสิ่งกีดขวำง

84

ข้อ 29 บันไดหนีไฟภำยนอกอำคำรต้องมีควำมกว้ำงสุทธิไม่น้อยกว่ำ 60 เซนติเมตรและต้องมีผนังส่วนที่บันไดหนี ไฟพำดผ่ำนเป็นผนังทึบก่อสร้ำงด้วยวัสดุถำวรที่เป็นวัสดุทนไฟ บันไดหนีไฟตำมวรรคหนึ่ง ถ้ำทอดไม่ถึงพื้นชั้นล่ำงของอำคำรต้องมีบันไดโลหะที่สำมำรถเลื่อนหรือยืดหรือหย่อนลง มำจนถึงพื้นชั้นล่ำงได้ ข้อ 30 บันไดหนีไฟภำยในอำคำรต้องมีควำมกว้ำงสุทธิไม่น้อยกว่ำ 80 เซนติเมตร มีผนังทึบก่อสร้ำงด้วยวัสดุถำวรที่ เป็นวัสดุทนไฟกั้นโดยรอบ เว้นแต่ส่วนที่เป็นช่องระบำยอำกำศและช่องประตูหนีไฟ และต้องมีอำกำศถ่ำยเทจำก ภำยนอกอำคำรได้โดยแต่ละชั้นต้องมีช่องระบำยอำกำศที่เปิดสู่ภำยนอกอำคำรได้มีพื้นที่รวมกันไม่น้อยกว่ำ 1.4 ตำรำง เมตร กับต้องมีแสงสว่ำงให้เพียงพอทั้งกลำงวันและกลำงคืน ข้อ 31 ประตูหนีไฟต้องทำด้วยวัสดุทนไฟ มีควำมกว้ำงสุทธิไม่น้อยกว่ำ 80 เซนติเมตร สูงไม่น้อยกว่ำ 1.90 เมตร และต้องทำเป็นบำนเปิดชนิดผลักออกสู่ภำยนอกเท่ำนั้น กับต้องติดอุปกรณ์ชนิดที่บังคับให้บำนประตูปิดได้เอง และต้อง สำมำรถเปิดออกได้โดยสะดวกตลอดเวลำ ประตูหรือทำงออกสู่บันไดหนีไฟต้องไม่ธรณีหรือขอบกั้น ข้อ 32 พื้นหน้ำบันไดหนีไฟต้องกว้ำงไม่น้อยกว่ำควำมกว้ำงของบันไดและอีกด้ำนหนึ่งกว้ำงไม่น้อยกว่ำ 1.50 เมตร ลักษณะของบันไดหนีไฟคอนโดที่ดี สำหรับคอนโดมิเนียม หรือตึกแถวพักอำศัยที่สูงเกินกว่ำ 4 ชั้น ดำดฟ้ำ นอกจำกบันไดปกติแล้ว จะต้องมีบันไดหนี ไฟอย่ำงน้อย 1 แห่ง และระหว่ำงทำงหนีก็ต้องไม่มีสิ่งกีดขวำงด้วย 1) บันไดหนีไฟ ต้องมีควำมลำดชันน้อยกว่ำ 60 องศำ และ ต้องมีชำนพักบันไดทุกชั้น 2) ส่วน บันไดหนีไฟ ที่อยู่นอกอำคำรต้องกว้ำงสุทธิไม่น้อยกว่ำ 60 เซนติเมตร และ ส่วนบันไดหนีไฟในอำคำรจะต้อง มีควำมกว้ำงสุทธิไม่น้อย 80 องศำ 3) บันไดหนีไฟแต่ละช่วง จะสูงได้ไม่เกินควำมสูงของแต่ละชั้นอำคำร ส่วนควำมกว้ำงไม่น้อยกว่ำ 90 เซนติเมตร บันไดหนีไฟจะมีลูกนอนกว้ำงไม่น้อยกว่ำ 22 เซนติเมตร และ ลูกตั้งสูงไม่เกิน 20 เซนติเมตร 4) ผนังตรงบันไดหนีไฟจะต้องเป็นผนังทึบก่อสร้ำงด้วยวัสดุทนไฟ 5) แต่ละชั้นอำคำรจะต้องมีช่องระบำยอำกำศ และช่องประตูหนีไฟมีพนื้ ที่รวมกันไม่น้อยกว่ำ 1.40 ตำรำงเมตร โดย ต้องมีอำกำศถ่ำยเทจำกภำยนอกอำคำรได้ และยังต้องมีแสงสว่ำงเพียงพอทั้งกลำงวัน-กลำงคืน 6) ตำแหน่งบันไดหนีไฟควรอยู่ระหว่ำงตัวบันได กับ ประตูห้องสุดท้ำยที่ติดทำงตัน ไม่เกิน 10 เมตร 7) หำกมีบันไดหนีไฟ 2 ตำแหน่ง สำมำรถใช้บันไดเป็นบันไดหนีไฟได้ โดยมีระยะห่ำงไปบันไดไม่เกิน 60 เซนติเมตร 8) ประตูหนีไฟ ต้องทำด้วยวัสดุทนไฟ มีควำมกว้ำงสุทธิไม่น้อยกว่ำ 80 เซนติเมตร สูงไม่น้อยกว่ำ 1.90 เมตร นอกจำกนี้ยังต้องทำเป็นบำนผลักออกสู่ภำยนอกเท่ำนั้น และต้องติดอุปกรณ์เพื่อให้ประตูปิดเองได้ ควบคู่กับที่เรำต้อง สำมำรถเปิดมันออกได้สะดวกเช่นกัน 9) และเพื่อให้ใช้งำนประตูหนีไฟได้สะดวก จึงห้ำมติดตั้งสำยยู ห่วง โซ่ กลอน หรือใดๆ ทั้งสิ้นที่ขัดขวำงกำรเปิด ประตู 10) บันไดหนีไฟภำยในอำคำรต้องทำเป็นห้องบันไดหนีไฟ ที่มีระบบอัดลมภำยในควำมดันขณะใช้งำน 0.25-0.38 มิลลิเมตรของน้ำ และสำมำรถทำงำนอัตโนมัติ โดยอำศัยแหล่งไฟฟ้ำสำรองฉุกเฉินเมื่อเกิดเพลิงไหม้ 11) พื้นหน้ำบันไดหนีไฟต้องกว้ำงไม่น้อยกว่ำควำมกว้ำงของบันได และอีกด้ำนหนึ่งกว้ำงไม่น้อยกว่ำ 1.50 เมตร

85

ลักษณะของ บันไดหนีไฟคอนโด สูงไม่เกิน 23 เมตร ตำมกฎกระทรวง ฉบับที่ 55

ภำพที่ 3- 19 แสดงแปลนบันไฟหนีไฟของคอนโดฯ

กำรใช้ บันไดหนีไฟ เมื่อเกิดเหตุกำรณ์

ภำพที่ 3- 20 แสดงเหตุกำรณ์กำรเกิดเพลิงใหม้

หมวด 4 แนวอาคารและระยะต่าง ๆ ของอาคาร ข้อ 41 อำคำรที่ก่อสร้ำงหรือดัดแปลงใกล้ถนนสำธำรณะที่มีควำมกว้ำงน้อยกว่ำ 6 เมตร ให้ร่นแนวอำคำรห่ำงจำก กึ่งกลำงถนนสำธำรณะอย่ำงน้อย 3 เมตร อำคำรที่สูงเกินสองชั้นหรือเกิน 8 เมตร ห้องแถว ตึกแถว บ้ำนแถว อำคำร พำณิชย์ โรงงำน อำคำรสำธำรณะ ป้ำยหรือสิ่งที่สร้ำงขึ้นสำหรับติดหรือตั้งป้ำยหรือคลังสินค้ำ ที่ก่อสร้ำงหรือดัดแปลง ใกล้ถนนสำธำรณะ (1) ถ้ำถนนสำธำรณะนั้นมีควำมกว้ำงน้อยกว่ำ 10 เมตร ให้ร่นแนวอำคำรห่ำงจำกกึ่งกลำงถนนสำธำรณะอย่ำงน้อย 6 เมตร (2) ถ้ำถนนสำธำรณะนั้นมีควำมกว้ำงตั้งแต่ 10 เมตรขึ้นไป แต่ไม่เกิน 20 เมตร ให้ร่นแนวอำคำรห่ำงจำกเขตถนน สำธำรณะอย่ำงน้อย 1 ใน 10 ของควำมกว้ำงของถนนสำธำรณะ (3) ถ้ำถนนสำธำรณะนั้นมีควำมกว้ำงเกิน 20 เมตรขึ้นไป ให้ร่นแนวอำคำรห่ำงจำกเขตถนนสำธำรณะอย่ำงน้อย 2 เมตร ข้อ 42 อำคำรที่ก่อสร้ำงหรือดัดแปลงใกล้แหล่งน้ำสำธำรณะ เช่น แม่น้ำ คู คลอง ลำรำง หรือลำกระโดง ถ้ำแหล่ง น้ำสำธำรณะนั้นมีควำมกว้ำงน้อยกว่ำ 10 เมตร ต้องร่นแนวอำคำรให้ห่ำงจำกเขตแหล่งน้ำสำธำรณะนั้นไม่น้อยกว่ำ 3 เมตร แต่ถ้ำ แหล่ง น้ำสำธำรณะนั้นมีค วำมกว้ำงตั้ง แต่ 10 เมตรขึ้นไป ต้องร่ นแนวอำคำรให้ห่ำ งจำกเขตแหล่งน้ ำ สำธำรณะนั้นไม่น้อยกว่ำ 6 เมตร

86

ภำพที่ 3- 21 ระยะถ่อยร่นอำคำรให้ห่ำงจำกแหล่งน้ำสำธำรณะ (ที่มำ: SCG)

สำหรับอำคำรที่ก่อสร้ำงหรือดัดแปลงใกล้แหล่งน้ำสำธำรณะขนำดใหญ่ เช่น บึง ทะเลสำบ หรือทะเล ต้องร่นแนว อำคำรให้ห่ำงจำกเขตแหล่งน้ำสำธำรณะนั้นไม่น้อยกว่ำ 12 เมตร

ภำพที่ 3- 22 ระยะถ่อยร่นอำคำรให้ห่ำงจำกแหล่งน้ำสำธำรณะขนำดใหญ่ (ที่มำ: SCG)

ทั้งนี้ เว้นแต่ สะพำน เขื่อน รั้ว ท่อระบำยน้ำ ท่ำเรือ ป้ำย อู่เรือ คำนเรือ หรือที่ว่ำงที่ใช้เป็นที่จอดรถไม่ต้องร่นแนว อำคำร

3.5.4 กฎกระทรวงฉบับที่ 7 (พ.ศ.2517) อำคำรชุดที่มีพื้นที่แตละครอบครัวตั้งแต 60 ตำรำงเมตรขึ้นไป ในเขตเทศบำลทุกแหงหรือในเขตทองที่ที่ไดมีพระ รำชกฤษฎีกำใหใชพระรำชบัญญัติควบคุมกำร กอ สรำงอำคำร พุทธศักรำช 2479 ใชบังคับ อำคำรชุด ใหมีที่จอดรถยนตไมนอยกวำ 1 คันตอ 2 ครอบครัว เศษของ 2 ครอบครัว ใหคิดเปน 2 ครอบครัว

ภำพที่ 3- 23 แสดงกำรหำพื้นที่จอดรถ

สรุปกำรหำพื้นที่จอดรถ นอกเขตพื้นที่กทม. ห้องที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 60 ตร.ม.ขึน้ ไป จะต้องมีที่จอดรถ 1 คัน / 2 ห้อง

87

รูปแบบและขนำดของที่จอดรถ ตำมกฎหมำยแล้วที่จอดรถ 1 คัน จะมีขนำดประมำณ 2.4 x 5 เมตร โดยลักษณะกำรวำงที่จอดรถนั้นจะมีอยู่ 4 รูปแบบด้วยกัน คือ

ภำพที่ 3- 24 แสดงกำรวัดพื้นที่ของที่จอดรถ (ที่มำ: ESTOPOLIST)

กำรวำงจำนวนให้สัมพันธ์กับแนวเสำ เช่น ระยะห่ำงระหว่ำงเสำ 8 เมตร จะจอดรถประมำณได้ 3 คัน ซึ่งระยะห่ำง ของเสำก็จะส่งผลกับรูปแบบห้องภำยในโครงกำรอีกด้วย

ภำพที่ 3- 25 แสดงระยะกำรจอดรถ

3.5.5 กฎกระทรวงฉบับที่ 33 (พ.ศ.2535) หมวด 6 ระบบลิฟต์ ข้อ 43 ลิฟต์โดยสำรและลิฟต์ดับเพลิงแต่ละชุดที่ใช้กับอำคำรสูงให้มีขนำดมวลบรรทุกไม่น้อยกว่ำ 630 กิโลกรัม ข้อ 44 อำคำรสูงต้องมีลิฟต์ดับเพลิงอย่ำงน้อยหนึ่งชุด ซึ่งมีรำยละเอียดอย่ำงน้อยดังต่อไปนี้

88

(1) ลิฟต์ดับเพลิงต้องจอดได้ทุกชั้นของอำคำร และต้องมีระบบควบคุมพิเศษสำหรับพนักงำนดับเพลิงใช้ขณะ เกิดเพลิงไหม้โดยเฉพำะ (2) บริเวณห้องโถงหน้ำลิฟต์ดับเพลิงทุกชั้นต้องติดตั้ งตู้สำยฉีดน้ำดับเพลิงหรือหัวต่อสำยฉีดน้ำดับเพลิงและ อุปกรณ์ดับเพลิงอื่น ๆ (3) ห้องโถงหน้ำลิฟต์ดับเพลิงทุกชั้นต้องมีผนังหรือประตูที่ทำด้วยวัตถุทนไฟปิดกั้นมิให้เปลวไฟหรือควันเข้ำได้ มีหน้ำต่ำงเปิดออกสู่ภำยนอกอำคำรได้โดยตรง หรือมีระบบอัดลมภำยในห้องโถงหน้ำลิฟ ต์ดับเพลิงที่มีควำมดันลมขณะ ใช้งำนไม่น้อยกว่ำ 3.86 ปำสกำลเมตร ที่ทำงำนได้โดยอัตโนมัติเมื่อเกิดเพลิงไหม้ (4) ระยะเวลำในกำรเคลื่อนที่อย่ำงต่อเนื่องของลิฟต์ดับเพลิงระหว่ำงชั้นล่ำงสุดกับชั้นบนสุดของอำคำรต้องไม่ เกินหนึ่งนำที ทั้งนี้ ในเวลำปกติลิฟต์ดับเพลิงสำมำรถใช้เป็นลิฟต์โดยสำรได้

3.5.6 กฎกระทรวงกาหนดสิ่งอานวยความสะดวกในอาคารสาหรับผู้พกิ ารหรือทุพพลภาพ และ คนชราพ.ศ. 2548 “สิ่งอานวยความสะดวกสาหรับผู้พิการหรือทุพพลภาพ และคนชรา” หมำยควำมว่ำ ส่วนของอำคำรที่สร้ำงขึ้น และอุปกรณ์อันเป็นส่วนประกอบของอำคำรที่ ติดหรือตั้งอยู่ภำยในและภำยนอกอำคำรเพื่ออำนวยควำมสะดวกในกำร ใช้อำคำรสำหรับผู้พิกำรหรือทุพพลภำพ และคนชรำ หมวด 1 ป้ายแสดงสิ่งอานวยความสะดวก อำคำร ต้องจัดให้มีป้ำยแสดงสิ่งอำนวยควำมสะดวกสำหรับผู้พิกำรหรือทุพพลภำพ และคนชรำ ตำมสมควร โดยมี รำยละเอียดดังต่อไปนี้ (1) สัญลักษณ์รูปผู้พิกำร (2) เครื่องหมำยแสดงทำงไปสู่สิ่งอำนวยควำมสะดวกสำหรับผู้พิกำรหรือทุพพลภำพ และคนชรำ (3) สัญลักษณ์ หรือตัวอักษรแสดงประเภทของสิ่งอำนวยควำมสะดวกสำหรับผู้พิกำรหรือทุพพลภำพ และคนชรำ ข้อ 5 สัญลักษณ์รูปผู้พิกำร เครื่องหมำยแสดงทำงไปสู่สิ่งอำนวยควำมสะดวกสำหรับผู้พิกำรหรือทุพพลภำพ และ คนชรำ และสัญลักษณ์หรือตัวอักษรแสดงประเภทของสิ่งอำนวยควำมสะดวกสำหรับผู้พิกำรหรือทุพพลภำพ และ คนชรำ โดยให้เป็นสีขำวโดยพื้นป้ำยเป็นสีน้ำเงิน หรือเป็นสีน้ำเงินโดยพื้นป้ำยเป็นสีขำว ข้อ 6 ป้ำยแสดงสิ่งอำนวยควำมสะดวกสำหรับผู้พิกำรหรือทุพพลภำพ และคนชรำ ต้องมีควำมชัดเจน มองเห็นได้ ง่ำย ติดอยู่ในตำแหน่งที่ไม่ทำให้สับสน และต้องจัดให้มีแสงส่องสว่ำงเป็นพิเศษทั้งกลำงวันและกลำงคืน หมวด 2 ทางลาดและลิฟต์ ข้อ 8 ทำงลำดให้มีลักษณะ ดังต่อไปนี้ (1) พื้นผิวทำงลำดต้องเป็นวัสดุที่ไม่ลื่น (2) พื้นผิวของจุดต่อเนื่องระหว่ำงพื้นกับทำงลำดต้องเรียบไม่สะดุด (3) ควำมกว้ำงสุทธิไม่น้อยกว่ำ 900 มิลลิเมตร ในกรณีที่ทำงลำดมีควำมยำวของทุกช่วงรวมกันตั้งแต่ 6,000 มิลลิเมตร ขึ้นไป ต้องมีควำมกว้ำงสุทธิไม่น้อยกว่ำ 1,500 มิลลิเมตร (4) มีพื้นที่หน้ำทำงลำดเป็นที่ว่ำงยำวไม่น้อยกว่ำ 1,500 มิลลิเมตร (5) ทำงลำดต้องมีควำมลำดชันไม่เกิน 1:12 และมีควำมยำวช่วงละไม่เกิน 6,000 มิลลิเมตร ในกรณีที่ทำงลำดยำว เกิน 6,000 มิลลิเมตร ต้องจัดให้มีชำนพักยำวไม่น้อยกว่ำ 1,500 มิลลิเมตร คั่นระหว่ำงแต่ละช่วงของทำงลำด (6) ทำงลำดด้ำนทีไ่ ม่มีผนังกั้นให้ยกขอบสูงจำกพื้นผิวของทำงลำดไม่น้อยกว่ำ 50 มิลลิเมตร มีรำวกันตก

89

(7) ทำงลำดที่มีควำมยำวตั้งแต่ 2,500 มิลลิเมตร ขึ้นไป ต้องมีรำวจับทั้งสองด้ำนโดยมีลักษณะ ดังต่อไปนี้ (ก) ทำด้วยวัสดุเรียบ มีควำมมั่นคงแข็งแรง ไม่เป็นอันตรำยในกำรจับและไม่ลื่น (ข) มีลักษณะกลม โดยมีเส้นผ่ำนศูนย์กลำงไม่น้อยกว่ำ 30 มิลลิเมตร แต่ไม่เกิน 40 มิลลิเมตร (ค) สูงจำกพื้นไม่น้อยกว่ำ 800 มิลลิเมตร แต่ไม่เกิน 900 มิลลิเมตร (ง) รำวจับด้ำนที่อยู่ติดผนังให้มีระยะห่ำงจำกผนังไม่น้อยกว่ำ 50 มิลลิเมตร มีควำมสูงจำกจุดยึดไม่น้ อยกว่ำ 120 มิลลิเมตร และผนังบริเวณรำวจับต้องเป็นผนังเรียบ (จ) รำวจับต้องยำวต่อเนื่อง และส่วนที่ยึดติดกับผนังจะต้องไม่กีดขวำงหรือเป็นอุปสรรคต่อกำรใช้ของคนพิกำร ทำงกำรมองเห็น (ฉ) ปลำยของรำวจับให้ยื่นเลยจำกจุดเริ่มต้นและจุดสิ้นสุดของทำงลำดไม่น้อยกว่ำ 300 มิลลิเมตร (8) มีป้ำยแสดงทิศทำง ตำแหน่ง หรือหมำยเลขชั้นของอำคำรที่คนพิกำรทำงกำรมองเห็น และคนชรำสำมำรถทรำบ ควำมหมำยได้ ตั้งอยู่บริเวณทำงขึ้นและทำงลงของทำงลำดที่เชื่อมระหว่ำงชั้นของอำคำร (9) ให้มีสัญลักษณ์รูปผู้พิกำรติดไว้ในบริเวณทำงลำดที่จัดไว้ให้แก่ผู้พิกำรหรือทุพพลภำพและคนชรำ ข้อ 9 อำคำรมีจำนวนชั้นตั้งแต่สองชั้นขึ้นไปต้องจัดให้มีลิฟต์หรือทำงลำดที่ผู้พิกำรหรือทุพพลภำพ และคนชรำใช้ได้ ระหว่ำงชั้นของอำคำร ลิฟต์ที่ผู้พิกำรหรือทุพพลภำพ และคนชรำใช้ได้ต้องสำมำรถขึ้นลงได้ทุกชั้น มีระบบควบคุมลิฟต์ ที่ผู้พิกำรหรือทุพพลภำพ และคนชรำสำมำรถควบคุมได้เอง ใช้งำนได้อย่ำงปลอดภัย และจัดไว้ในบริเวณที่ผู้พิกำรหรือ ทุพพลภำพ และคนชรำสำมำรถใช้ได้สะดวก ให้มีสัญลักษณ์รูปผู้พิกำรติดไว้ที่ช่องประตูด้ำนนอกของลิฟต์ที่จัดไว้ให้ผู้ พิกำรหรือทุพพลภำพ และคนชรำใช้ได้ ข้อ 10 ลิฟต์ที่ผู้พิกำรหรือทุพพลภำพ และคนชรำใช้ได้ที่มีลักษณะเป็นห้องลิฟต์ต้องมีลักษณะ ดังต่อไปนี้ (1) ขนำดของห้องลิฟต์ต้องมีควำมกว้ำงไม่น้อยกว่ำ 1,100 มิลลิเมตร และยำวไม่น้อยกว่ำ 1,400 มิลลิเมตร (2) ช่องประตูลิฟต์ต้องมีควำมกว้ำงสุทธิไม่น้อยกว่ำ 900 มิลลิเมตร และต้องมีระบบแสงเพื่อป้องกันไม่ให้ประตู ลิฟต์หนีบผู้โดยสำร (3) มีพื้นผิวต่ำงสัมผัสบนพื้นบริเวณหน้ำประตูลิฟต์กว้ำง 300 มิลลิเมตร และยำว 900 มิลลิเมตร ซึ่งอยู่ห่ำงจำก ประตูลิฟต์ไม่น้อยกว่ำ 300 มิลลิเมตร แต่ไม่เกิน 600 มิลลิเมตร (4) ปุ่มกดเรียกลิฟต์ ปุ่มบังคับลิฟต์ และปุ่มสัญญำณแจ้งเหตุฉุกเฉินต้องมีลักษณะดังต่อไปนี้ (ก) ปุ่มล่ำงสุดอยู่สูงจำกพื้นไม่น้อยกว่ำ 900 มิลลิเมตร ปุ่มบนสุดอยู่สูงจำกพื้นไม่เกินกว่ำ 1,200 มิลลิเมตร และห่ำงจำกมุมภำยในห้องลิฟต์ไม่น้อยกว่ำ 400 มิลลิเมตร ในกรณีที่ห้องลิฟต์มีขนำดกว้ำงและยำวน้อยกว่ำ 1,500 มิลลิเมตร (ข) มีขนำดเส้นผ่ำนศูนย์กลำงไม่น้อยกว่ำ 20 มิลลิเมตร มีอักษรเบรลล์กำกับไว้ทุกปุ่มเมื่อกดปุ่มจะต้องมี เสียงดังและมีแสง (ค) ไม่มีสิ่งกีดขวำงบริเวณที่กดปุ่มลิฟต์ (5) มีรำวจับโดยรอบภำยในลิฟต์ (6) มีตัวเลขและเสียงบอกตำแหน่งชั้นต่ำง ๆ เมื่อลิฟต์หยุด และขึ้นหรือลง (7) มีป้ำยแสดงหมำยเลขชั้นและแสดงทิศทำงบริเวณโถงหน้ำประตูลิฟต์และติดอยู่ในตำแหน่งที่เห็นได้ชัดเจน (8) ในกรณีที่ลิฟต์ขัดข้องให้มีทั้งเสียงและแสงไฟเตือนภัยเป็นไฟกะพริบสีแดง เพื่อให้คนพิกำรทำงกำรมองเห็น และคนพิกำรทำงกำรได้ยินทรำบ และให้มีไฟกะพริบสีเขียวเป็นสัญญำณให้คนพิกำรทำงกำรได้ยินได้ทรำบว่ำผู้ที่อยู่ข้ำง นอกรับทรำบแล้วว่ำลิฟต์ขัดข้องและกำ ลังให้ควำมช่วยเหลืออยู่

90

(9) มีโทรศัพท์แจ้งเหตุฉุกเฉินภำยในลิฟต์ซึ่งสำมำรถติดต่อกับภำยนอกได้ โดยต้องอยู่สูงจำกพื้นไม่น้อยกว่ำ 900 มิลลิเมตร แต่ไม่เกิน 1,200 มิลลิเมตร (10) มีระบบกำรทำงำนที่ทำให้ลิฟต์เลื่อนมำอยู่ตรงที่จอดชั้นระดับพื้นดินและประตูลิฟต์ต้องเปิดโดยอัตโนมัติ เมื่อไฟฟ้ำดับ หมวด 3 บันได ข้อ 11 อำคำร ต้องจัดให้มีบันไดที่ผู้พิกำรหรือทุพพลภำพ และคนชรำใช้ได้อย่ำงน้อยชั้นละ 1 แห่ง โดยต้องมี ลักษณะ ดังต่อไปนี้ (1) มีควำมกว้ำงสุทธิไม่น้อยกว่ำ 1,500 มิลลิเมตร (2) มีชำนพักทุกระยะในแนวดิ่งไม่เกิน 2,000 มิลลิเมตร (3) มีรำวบันไดทั้งสองข้ำง (4) ลูกตั้งสูงไม่เกิน 150 มิลลิเมตร ลูกนอนเมื่อหักส่วนที่ขั้นบันไดเหลื่อมกันออกแล้วเหลือควำมกว้ำงไม่น้อย กว่ำ 280 มิลลิเมตร และมีขนำดสม่ำเสมอตลอดช่วงบันได ในกรณีที่ขั้นบันไดเหลื่อมกันหรือมีจมูกบันไดให้มีระยะ เหลื่อมกันได้ไม่เกิน 20 มิลลิเมตร (5) พื้นผิวของบันไดต้องใช้วัสดุที่ไม่ลื่น (6) ลูกตั้งบันไดห้ำมเปิดเป็นช่องโล่ง (7) มีป้ำยแสดงทิศทำง ตำแหน่ง หรือหมำยเลขชั้ นของอำคำรที่คนพิกำรทำงกำรมองเห็น และคนชรำสำมำรถ ทรำบควำมหมำยได้ ตั้งอยู่บริเวณทำงขึ้นและทำงลงของบันไดที่เชื่อมระหว่ำงชั้นของอำคำร ลักษณะของ บันไดหนี

ภำพที่ 3- 26 แสดงลักษณะแปลนบันไดหนีไฟของผู้พิกำร

หมวด 4 ที่จอดรถ ข้อ 12 อำคำร จัดให้มีที่จอดรถสำหรับผู้พิกำรหรือทุพพลภำพ และคนชรำ อย่ำงน้อยตำมอัตรำส่วน ดังนี้ (1) ถ้ำจำนวนที่จอดรถตั้งแต่ 10 คัน แต่ไม่เกิน 50 คัน ให้มีที่จอดรถสำหรับผู้พิกำรหรือทุพพลภำพ และคนชรำ อย่ำงน้อย 1 คัน (2) ถ้ำจำนวนที่จอดรถตั้งแต่ 51 คัน แต่ไม่เกิน 500 คัน ให้มีที่จอดรถสำหรับผู้พิกำรหรือทุพพลภำพ และ คนชรำอย่ำงน้อย 2 คัน ข้อ 13 ที่จอดรถสำหรับผู้พิกำรหรือทุพพลภำพ และคนชรำให้จัดไว้ใกล้ทำงเข้ำออกอำคำรให้มำกที่สุด มีลักษณะไม่ ขนำนกับทำงเดินรถ มีพื้นผิวเรียบ มีระดับเสมอกัน และมีสัญลักษณ์รูปผู้พิกำรนั่งเก้ำอี้ ล้ออยู่บนพื้นของที่จอดรถด้ำนที่

91

ติดกับทำงเดินรถ มีขนำดกว้ำงไม่น้อยกว่ำ 900 มิลลิเมตร และยำวไม่น้อยกว่ำ 900 มิลลิเมตร และมีป้ำยขนำดกว้ำงไม่ น้อยกว่ำ 300 มิลลิเมตร และยำวไม่น้อยกว่ำ 300 มิลลิเมตร ติดอยู่สูงจำกพื้นไม่น้อยกว่ำ 2,000 มิลลิเมตร ในตำแหน่ง ที่เห็นได้ชัดเจน ข้อ 14 ที่จอดรถสำหรับผู้พิกำรหรือทุพพลภำพ และคนชรำต้องเป็นพื้นที่สี่เหลี่ยมผืนผ้ำ กว้ำงไม่น้อยกว่ำ 2,400 มิลลิเมตร และยำวไม่น้อยกว่ำ 6,000 มิลลิเมตร และจัดให้มีที่ว่ำงข้ำงที่จอดรถกว้ำงไม่น้อยกว่ำ 1,000 มิลลิเมตร ตลอดควำมยำวของที่จอดรถ โดยที่ว่ำงดังกล่ำวต้องมีลักษณะพื้นผิวเรียบและมีระดับเสมอกับที่จอดรถ หมวด 5 ทางเข้าอาคาร ทางเดินระหว่างอาคาร และทางเชื่อมระหว่างอาคาร ข้อ 15 อำคำรจัดให้มีทำงเข้ำอำคำรเพื่อให้ผู้พิกำรหรือทุพพลภำพ และคนชรำเข้ำใช้ได้โดยมีลักษณะดังต่อไปนี้ (1) เป็นพื้นผิวเรียบเสมอกัน ไม่ลื่น ไม่มีสิ่งกีดขวำง หรือส่วนของอำคำรยื่นล้ำออกมำเป็นอุปสรรคหรืออำจทำให้ เกิดอันตรำยต่อผู้พิกำรหรือทุพพลภำพ และคนชรำ (2) อยู่ในระดับเดียวกับพื้นถนนภำยนอกอำคำรหรือพื้นลำนจอดรถ ในกรณีที่อยู่ต่ำงระดับ ต้องมีทำงลำดที่ สำมำรถขึ้นลงได้สะดวก และทำงลำดนี้ให้อยู่ใกล้ที่จอดรถ ข้อ 16 ในกรณีที่มีอำคำร หลำยอำคำรอยู่ภำยในบริเวณเดียวกันที่มีกำรใช้อำคำรร่วมกัน จะมีรั้วล้อมหรือไม่ก็ตำม ต้องจัดให้มีทำงเดินระหว่ำงอำคำรนั้น และจำกอำคำรแต่ละอำคำรนั้นไปสู่ทำงสำธำรณะ ลำนจอดรถหรืออำคำรที่จอด รถ ทำงเดินตำมวรรคหนึ่งต้องมีลักษณะ ดังต่อไปนี้ (1) พื้นทำงเดินต้องเรียบ ไม่ลื่น และมีควำมกว้ำงสุทธิไม่น้อยกว่ำ 1,500 มิลลิเมตร (2) หำกมีท่อระบำยน้ำหรือรำงระบำยน้ำบนพื้นต้องมีฝำปิดสนิท ถ้ำฝำเป็นแบบตะแกรงหรือแบบรู ต้องมีขนำด ของช่องตะแกรงหรือเส้นผ่ำนศูนย์กลำงของรูกว้ำงไม่เกิน 13 มิลลิเมตร แนวร่องหรือแนวของรำงจะต้องขวำงกับ แนวทำงเดิน (3) ในบริเวณที่เป็นทำงแยกหรือทำงเลี้ยวให้มีพื้นผิวต่ำงสัมผัส (4) ในกรณีที่มีสิ่งกีดขวำงที่จำเป็นบนทำงเดิน ต้องจัดให้อยู่ในแนวเดียวกัน โดยไม่กีดขวำงทำงเดิน และจัดให้มี พื้นผิวต่ำงสัมผัสหรือมีกำรกั้นเพื่อให้ทรำบก่อนถึงสิ่งกีดขวำง และอยู่ห่ำงสิ่งกีดขวำงไม่น้อยกว่ำ 300 มิลลิเมตร (5) ป้ำยหรือสิ่งอื่นใดที่แขวนอยู่เหนือทำงเดิน ต้องมีควำมสูงจำกพื้นทำงเดินไม่น้อยกว่ำ 2,000มิลลิเมตร (6) ในกรณีที่พื้นทำงเดินกับพื้นถนนมีระดับต่ำงกัน ให้มีพื้นลำดที่มีควำมลำดชันไม่เกิน 1:10

92

3.5.7 กฎหมายเกี่ยวกับการใช้ประโยชน์ที่ดิน 1) ผังเมืองรวมเมืองชลบุรี พ.ศ.2560

ภำพที่ 3- 27 แสดงผังกำรใช้ประโยชน์ที่ดินผังเมืองรวมจังหวัดชลบุรี

2) ผังเมืองรวมบริเวณอุตสาหกรรมและชุมชนแหลมฉบัง จังหวัดชลบุรี พ.ศ.2555

ภำพที่ 3- 28 แสดงผังกำรใช้ประโยชน์ที่ดินผังเมืองรวมบริเวณอุตสำหกรรมและชุมชมแหลมฉบัง

93

- พื้นที่เขตสีเหลือง ที่ดินประเภทที่อยู่อำศัยหนำแน่นน้อย ให้ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่ อกำรอยู่อำศัย สถำบัน รำชกำร กำรสำธำรณูปโภคและสำธำรณูปกำรเป็ นส่วนใหญ่ สำหรับกำรใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อกิจกำรอื่น ให้ใช้ได้ ไม่ เกินร้อยละ 15 ของที่ดินประเภทนี้ในแต่ละบริเวณ - พื้นที่เขตสีส้ม ที่ดินประเภทที่อยู่อำศัยหนำแน่นปำนกลำง ให้ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อกำรอยู่อำศัยสถำบัน รำชกำร กำรสำธำรณูปโภคและสำธำรณูปกำรเป็นส่วนใหญ่ สำหรับกำรใช้ประโยชน์ที่ดิน เพื่อกิจกำรอื่น ให้ใช้ได้ไม่ เกินร้อยละ 20 ของที่ดินประเภทนี้ในแต่ละบริเวณ พื้นที่ตั้งโครงกำรอยู่ในเขตพื้นที่สีเหลือง พื้นที่นี้อนุญำตให้สร้ำงเป็น ที่อยู่อำศัย - พื้นที่เขตสีแดง ที่ดินประเภทพำณิชยกรรมและที่อยู่อำศัยหนำแน่นมำก ให้ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อพำณิชยก รรม กำรอยู่อำศัย สถำบันรำชกำร กำรสำธำรณูปโภคและสำธำรณูปกำรเป็นส่วนใหญ่ สำหรับกำรใช้ประโยชน์ที่ดิน เพื่อกิจกำรอื่น ให้ใช้ได้ไม่เกินร้อยละ 15 ของที่ดินประเภทนี้ในแต่ละบริเวณ จำกผังเมืองรวมในท้องที่จังหวัดชลบุรี พ.ศ. 2555 “อำคำรพำณิชยกรรมประเภทค้ำปลีกค้ำ ส่ง” หมำยควำมว่ำ อำคำรที่ใ ช้ประโยชน์เพื่ อกำรพำณิชยกรรมในอำคำรหลังเดี ยวหรือหลำยหลัง ที่ มีพื้ นที่ใช้ส อยอำคำรรวมกันเพื่ อ ประกอบกิจกำรขำยปลีกขำยส่งสินค้ำอุปโภคและบริโภคหลำยประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน มีเจ้ำของเป็นบุคคลหรือ นิติบุคคลรำยเดียวที่ได้รับประโยชน์เบ็ดเสร็จจำกกำรทำธุรกรรมร่วมค้ำภำยในอำคำรนั้น กำรใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อก่อสร้ำง ดัดแปลง ใช้หรือเปลี่ยนกำรใช้เป็นอำคำรพำณิชยกรรมประเภทค้ำปลีกค้ำส่ง ที่ มีพื้ น ที่ ใช้ ส อยอำคำรรวมกัน เพื่ อ ประกอบกิ จ กำรขำยปลี ก ขำยส่ ง สิน ค้ ำ อุ ป โภคและบริโ ภคหลำยประเภทที่ ใ ช้ ใ น ชีวิตประจำวันเกิน 1,000 ตำรำงเมตร ต้องเป็นไปตำมหลักเกณฑ์ดังต่อไปนี้ 1) ที่ดินแปลงที่ตั้งอำคำรจะต้องอยู่ติดทำงหลวงแผ่นดินหรือถนนสำธำรณะที่มีขนำดเขตทำง ไม่น้อยกว่ำ 40 เมตร 2) แนวศูนย์กลำงปำกทำงเข้ำออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่ำงจำก ทำงร่วมทำงแยกที่เป็นทำงบรรจบกับถนน สำธำรณะที่มีขนำดเขตทำงตั้งแต่ 14 เมตร ขึ้นไป ไม่น้อยกว่ำ 500 เมตร และมีทำงคู่ขนำนกับ ถนนสำธำรณะเชื่อมต่อ กับทำงเข้ำออกของรถยนต์ 3) มีอัตรำส่วนของพื้นที่อำคำรคลุมดินต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอำคำร ไม่เกิน 0.2 4) มีอัตรำส่วนของพื้นที่ใช้สอยรวมของอำคำรต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอำคำรไม่เกิน 1.5 5) มีอัตรำส่วนของพื้นที่ว่ำงที่จัดให้เป็นสวนหรือบริเวณปลูกต้นไม้ หรือกำรนันทนำกำรต่อพื้นที่ของแปลงที่ดิน ที่ใช้เป็นที่ตั้งอำคำรไม่น้อยกว่ำร้อยละ 20 6) มีที่ว่ำงด้ำนหน้ำของอำคำร ห่ำงจำกเขตทำงถนนสำธำรณะไม่น้อยกว่ำ 75 เมตร โดยวัด ระยะจำกขอบนอก สุดของอำคำรถึงริมเขตทำงด้ำนที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอำคำร 7) มีที่ว่ำงด้ำนข้ำงและด้ำนหลังของอำคำร ห่ำงจำกเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขตทำงถนนสำธำรณะไม่น้อยกว่ำ 20 เมตร โดยวัดระยะจำกขอบนอกสุดของอำคำรถึงเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขตทำงด้ำนที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็น ที่ตั้งอำคำร 8) มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่ำ 1 คัน ต่อพื้นที่อำคำร 20 ตำรำงเมตร สำหรับพื้นที่อำคำร 1,000 ตำรำงเมตร แรก ส่วนที่เกิน 1,000 ตำรำงเมตร ให้คิดในอัตรำ 1 คันต่อพื้นที่อำคำร 40 ตำรำงเมตร เศษของ 40 ตำรำงเมตร ให้ คิดเป็น 40 ตำรำงเมตร

94

3.6 ความเป็นเป็นไปได้ด้านแนวคิดและจินตภาพโครงการ 3.6.1 จินตภาพโครงการ 3.6.1.1 จินตภาพภายนอก ตกแต่งแบบผสมผสำนระหว่ำงสถำปัตยกรรมไทยและสมัยใหม่ รูปแบบ กำรตกแต่ง ผสมผสำนกันระหว่ำง ควำมแข็งแกร่งและควำมนิ่งเปรียบเหมือนก้อนหินและควำมพริ้วไหวของสำยน้ำ เน้นควำมเรียบง่ำยหรูหรำ และมี ประโยชน์ใช้สอยสูง มองเห็นทิวทัศน์ท้องทะเลได้อย่ำงสวยงำม สระว่ำยน้ำเลยก็ว่ำได้ เพรำะมีกำรออกแบบมำได้ รูปแบบทันสมัย ไม่เป็นสี่เหลี่ยมธรรมดำ และยังมีพื้นที่ที่เป็นส่วนตัวให้กับผู้ที่มำใช้พื้นที่รอบสระว่ำยน้ำ มี Daybed และที่นั่งพักผ่อนให้เลือกหลำยรูปแบบ

ภำพที่ 3- 29 แสดงจินตภำพภำยนอกของโครงกำร

3.6.1.2 จินตภาพภายใน เป็นรูปแบบ Modern กำรออกแบบภำยใน เน้นคุมโทนสีขำวทำให้ดูสว่ำงและสะอำด มีกำรเลือกโทนสีของ วัสดุ คุมโทนสีขำวทำให้ดูสว่ำงและดูกว้ำงขวำงสบำยตำ หำกแต่มองว่ำพื้นของห้องนอนสำมำรถที่จะใช้ลำมิเนตแทนจะ ทำให้พื้นมีควำมแตกต่ำง ซึ่งบริเวณห้องนั่งเล่น เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้

ภำพที่ 3- 30 แสดงจินตภำพภำยในของโครงกำร

3.6.2 แนวคิดการจัดการและบริหารโครงการ เนื่องจำกเป็นโครงกำรที่เกี่ยวข้องกับ ผู้สูงอำยุ ซึ่งเน้นไปในด้ำนกำรบริกำรด้ำนสุขภำพเป็นพิเศษ ลูกค้ำส่วนใหญ่ เป็นชำวต่ำงชำติที่เข้ำมำพำนักในประเทศไทย โดยติดต่อกำรเข้ำพักผ่ำนบริษัท ไทยจัดกำรลองสเตย์ จำกัด ซึ่งเป็นกำร รวมหุ้นกันของกลุ่มเอกชน ฉะนั้นผู้ที่มำพักจะต้องมีกำรตรวจสุขภำพโดยตรงก่อนเข้ำพัก เพื่อกำรเตรียมหลักสูตรกำร ดูแลสุขภำพที่เหมำะสมสำหรับแต่ละบุคคล

95

ภำพที่ 3- 31 แสดงกำรจัดกำรพื้นที่ภำยในของโครงกำร

3.6.3 แนวคิดด้านการออกแบบรูปลักษณ์โครงการ เป็นโครงกำรคอนโดมิเนียม Low Rise มีควำมสูง ไม่เกิน 8 ชั้น เพื่อให้สอดคล้องกับสภำพแวดล้อมของโครงกำร และควำมสะดวกต่อกำรใช้สอยของผู้สูงอำยุ โดยมีกำรคำนึงถึง หลักกำรออกแบบเพื่อคนทั้งมวล จุดขำยที่เกี่ยวข้องกับ ลักษณะสังคม และ กำรใช้ชีวิตคนญี่ปุ่นในไทยเป็นอย่ำงดี

ภำพที่ 3- 32 แสดงด้ำนกำรออกแบบรูปลักษณ์ของโครงกำร

ภำพที่ 3- 33 แสดงหลักกำรออกแบบของโครงกำร

3.6.4 แนวคิดด้านการวางผังบริเวณ เป็นกำรวำงผังคล้ำยรีสอร์ท เพือ่ ให้เข้ำกับสภำพแวดล้อมที่เป็นธรรมชำติที่อยู่ล้อมโครงกำร โดยมีกำรแบ่งเฟส เพื่อ พัฒนำต่อในอนำคต

ภำพที่ 3- 34 แสดงแนวคิดกำรวำงผังของโครงกำร

96

3.6.5 แนวคิดด้านการออกแบบระบบสัญจรภายในโครงการ กำรแบ่งทำงสัญจร ให้สำมำรถสัญจรได้รอบโครงกำร เช่น เลนปั่นจักรยำน เส้นเดิน วิ่ง แบ่งตำมประเภทของควำม กว้ำงของลู่วิ่ง และวัสดุที่ปูพื้น โดยสำมำรถรองรับกำรใช้ Wheel Chair รอบโครงกำร

ภำพที่ 3- 35 แสดงแนวคิดด้ำนกำรสัญจรภำยในโครงกำร

3.6.6 ที่มาของแนวความคิด

ภำพที่ 3- 36 แสดงองค์ประกอบของ Concept โครงกำร

97

บทที่ 4 รายละเอียดโครงการ 4.1 ผู้ใช้สอยโครงการ 4.1.1 กลุ่มเป้าหมายผู้ใช้อาคาร 4.1.1.1 กลุ่มผู้ใช้โครงการหลัก (Main User) - กลุ่มคนวัยเกษียณ (Retirement Aging) อำยุตั้งแต่ 60 ปีขึ้นไป รวมถึง กลุ่มนักท่องเที่ยวพำนักระยะ ยำวผู้สูงวัยชำวต่ำงชำติ และผู้สูงวัยชำวไทย และมีรำยได้ปำนกลำงและสูงขึ้นไป ที่สำมำรถช่วยเหลือตนเอง ได้ และไม่เป็นโรคที่ประจำตัวที่ร้ำยแรง แต่ต้องกำรควำมช่วยเหลือเล็กๆน้อยๆในชีวิตประจำวัน 4.1.1.2 กลุ่มผู้ใช้โครงการรอง (Sub User) - กลุ่มญำติ (Family) ลูกหลำน ของผู้ใช้โครงกำร ซึ่งเข้ำมำเยี่ ยมหรือพั กชั่วครำว และสำมำรถเป็ น องค์ประกอบที่มีสีสันของโครงกำร 4.1.1.3 กลุ่มผู้บริหารและพนักงาน (Administrations and Staffs) 1) INSOURCE - กลุ่มงำนบริหำร (Administration) ที่จัดกำรควบคุมดูและพนักงำน และจัดกำรบริหำรด้ำนต่ำงๆ - ฝ่ำยนิติบุคคล (Personal/Corporate) เป็นศูนย์รวมและควบคุมกำรจัดกำรต่ำงๆ 2) OUTSOURCE - แพทย์ (Doctor) เป็นผู้เชี่ยวชำญด้ำนสุขภำพของผู้สูงวัยโดยเฉพำะ ที่ให้บริกำรตรวจเช็คสุขภำพ และควำมปรึกษำตำมตำรำงเวลำ - พยำบำล (Nursing) ที่ประจำโครงกำรตลอด 24 ชั่วโมง เพื่อให้บริกำรดูแลผู้สูงอำยุ - เจ้ำหน้ำที่/พนักงำน (Staffs) ที่จัดกำรแผนกต่ำงๆ ที่มภี ำยในโครงกำร - กลุ่มฝ่ำยซ่อมบำรุง (Maintenance) ที่ดูแลอำคำรและสถำนที่ 4.1.1.4 องค์กร/หน่วยงาน/เจ้าหน้าที่ (แสดงผังโครงสร้างองค์กร) 1) ผังโครงสร้างภาพรวมของการบริหารโครงการ

แผนภูมิที่ 4- 1 แสดงผังภำพรวมของกำรบริหำรโครงกำร

98

2) กลุ่มงานบริหาร (Administration)

แผนภูมิที่ 4- 2 แสดงผังกลุ่มงำนบริหำรบริษัทชีวำทัย ( ที่มำ: http://investor.chewathai.com/th/corporate-profile/organization-chart )

3) ฝ่ายนิติบุคคล (Personal/Corporate)

แผนภูมิที่ 4- 3 แสดงผังกลุ่มฝ่ำยนิติบุคคล

99

4) เจ้าหน้าที่/พนักงาน (Staffs)

แผนภูมิที่ 4- 4 แสดงผังเจ้ำหน้ำที่/พนักงำน (Staffs)

5) แพทย์ (Doctor) และ พยาบาล (Nursing)

แผนภูมิที่ 4- 5 แสดงผังแพทย์ (Doctor) และ พยำบำล (Nursing)

100

6) กลุ่มฝ่ายซ่อมบารุง (Maintenance)

แผนภูมิที่ 4- 6 แสดงผังกลุ่มฝ่ำยซ่อมบำรุง (Maintenance)

7) กลุ่มพัฒนา/อบรม บุคลิกภาพ ด้านต่างๆ (Instructor)

แผนภูมิที่ 4- 7 แสดงผัง กลุ่มพัฒนำ/อบรม บุคลิกภำพ ด้ำนต่ำงๆ (Instructor)

101

8) กลุ่มอาหารและเครื่องดื่ม (Food and Beverage)

แผนภูมิที่ 4- 8 แสดงผัง กลุ่มอำหำรและเครื่องดื่ม (Food and Beverage)

4.1.2 ประมาณการจานวนผู้ใช้อาคาร 4.1.2.1 กลุ่มผู้ใช้โครงการหลัก (Main User) - กำหนดผู้ใช้อำคำรจำกกำร เปรี ยบเทียบจำกจำนวนผู้ใช้ที่เพิ่มขึ้น ในเขตพื้นที่ อ.ศรีรำชำ“อาเภอศรี ราช นั บ ได้ ว่ า มี ช าวต่ า งชาติ อ าศั ย อยู่ ป ระมาณ 60% และส่ ว น ใหญ่ เ ป็ น ชาวญี่ ปุ่ น เนื่ อ งจากมาลงทุ น ทางด้ า น อุตสาหกรรมในไทย คาดว่าจะมีจานวนคนวัยเกษียณอายุเพิ่มขึ้น เรื่อยๆ จากสถิติ คนญี่ปุ่นที่ลงทะเบียนในเทศบาลศรี ราชา” ตำรำงที่ 4- 1 แสดงผู้ใช้อำคำรจำกกำร เปรียบเทียบจำกจำนวนผู้ใช้ที่เพิ่มขึ้น

102

แผนภูมิที่ 4- 9 แสดงจำนวนคนญี่ปุ่นที่เพิ่มขึ้น

จำกกรำฟ จะพบว่ำอัตรำส่วนของ คนญี่ปุ่นที่ อำศัยอยู่ใน อำเภอศรีรำชำ นั้นเพิ่มมำกขึ้นเรื่อยๆ ภำยใน 5 ปี ข้ำงหน้ำ ตั้งแต่ ปี 2014 โดยในปี 2019 จำนวนคนญี่ปนุ่ 40,000 คน และคนไทย 36,000 คนพบว่ำ มีสัดส่วนที่ต่ำงกัน อยู่ที่ 1.11% ในกำรออกแบบอำคำรชุด โดยมีกำรกำหนดจำนวนห้องชุดภำยในโครงกำร ตำมขอบเขตของโครงกำร โดย อ้ำงอิงจำกกรณีศึกษำ ที่อยู่ภำยในจังหวัดเดียวกัน โครงกำร The Heights Sunplay Bangsaray แบ่งเป็น ห้องชุด 70 Unit และ บ้ำนพักส่วนตัว จำนวน 10 Unit 1) ห้องชุด 70 Unit (รวมทั้งหมด 210 คน) - One Bed Room : จำนวน 45 Unit สำมำรถพักได้สูงสุด 2 คน = 90 คน - Two Bed Room : จำนวน 15 Unit สำมำรถพักได้สูงสุด 4 คน = 60 คน - Three Bed Room : จำนวน 10 Unit สำมำรถพักได้สูงสุด 6 คน = 60 คน 2) บ้ำนพักส่วนตัว 10 Unit - สำมำรถพักได้สูงสุด 6 คน = 60 คน ดังนั้น โครงกำรนี้ สำมำรถรองรับผู้ใช้งำนได้ทั้งหมด 270 คน ถ้าเทียบกับ จานวนู​ู้ใช้งานคครงการ กับ จานวนรวมของคนญี่ปุ่นคนไทย ที่อาศัยอยู่ในอาเภอ ศรีราชา ในอีก 5 ปีข้างหน้า ค.ศ. 2019 จะได้อัตราส่วน 1 : 282 คน พบว่า ควรสร้างอาคารชุดเพื่อรองรับู​ู้ใช้งานในอนาคตได้ ** สรุปได้ว่า สามารถออกแบบคอนคดมิเนียมสาหรับคนวัยเกษียณ ได้คดยสามารถรองรับู​ู้ใช้งานอาคารได้ไม่ เกิน 270 คน

แผนภูมิที่ 4- 10 แผนภูมิจำแนกสถำนภำพ

103

จำกแผนภูมิจำแนกสถำนภำพ สำมำรถแบ่งออกเป็น 2 กลุ่ม คือ - กลุ่มที่อยู่คนเดียว 84% : สำมำรถรองรับผู้ใช้งำนได้ ประมำณ 227 คน - กลุ่มที่อยู่เป็นครอบครัว 16% : สำมำรถรองรับผู้ใช้งำนได้ ประมำณ 43 คน 4.1.2.2 กลุ่มผู้ใช้โครงการรอง (Sub User) กำหนดผู้ใช้โครงกำรรอง จำกจำนวนผู้ใช้โครงกำรหลัก ในเขตพื้นที่ อ.ศรีรำชำ ในอัตรำส่วน 70 : 30 จำก จำนวนผู้ใช้งำนอำคำรทั้งหมด 270 คน จำกอัตรำส่วน คนวัยเกษียณ 70% : ญำติ ลูกหลำน 30% แทนค่ำ (270 X 70)/100 : (270 X 30)/100 จะได้ 189 : 81 ** สรุปได้ว่า การออกแบบคอนคดมิเนียมสาหรับคนวัยเกษียณ สามารถรองรับู​ู้ใช้งานที่เป็นคนวัยเกษียณ ได้ 189 คน และู​ู้ใช้งานที่เป็น ญาติ ลูกหลาน ได้ 81 คน 4.1.2.3 กลุ่มผู้บริหารและพนักงาน (Administrations and Staffs) ตำรำงที่ 4- 2 แสดงจำนวนกลุ่มผู้บริหำรและพนักงำน (Administrations and Staffs) Department

หน้าที่

จานวน

อ้างอิง

1. Administration ผู้บริหำร/เจ้ำของโครงกำร

ควบคุมและดูแลบริหำรโครงกำรทั้งหมด ผู้ช่วยส่วนตัวของของเจ้ำของโครงกำร ในช่วงเวลำที่ไม่ เลขำนุกำร สำมำรถทำงำนได้ปกติ ผู้จัดกำรนิติบุคคล ดูแลและจัดกำรกิจกรรมและแผนกต่ำงๆภำยในโครงกำร รองผู้ จัดกำร/ผู้ช่วย สำยงำน ดูแลและจัดกำรงำนที่เกี่ยวข้องกับสำยงำนที่เป็นอำคำร คอนโดและบ้ำน ชุดพักอำศัยคอนโดฯ

1

Case S.

1

Case S.

1

Case S.

1

Case S.

TOTAL STAFF OF ADMINISTRATION

4

2. Corporate ผู้ช่วยนิติบุคคลด้ำนพนักงำน ผู้จัดกำรฝ่ำยบัญชี พนักงำนฝ่ำยบัญชี ผู้จัดกำรฝ่ำยธุรกำร/กำรเงิน

ปกครองและควบคุ ม พนั ก งำน ควบคุ ม รำยได้ ใ ห้ เหมำะสมกับค่ำครองชีพ ควบคุ ม ดู แ ลเกี่ ย วกั บ กำรเงิ น /บั ญ ชี ข องโครงกำร วิเครำะห์และจัดทำรำยงำนประจำเดือน ตรวจสอบ รำยรับรำยจ่ำยของโครงกำร เอกสำรกำรเงิน ประจำวัน สรุปบัญชีรำยวันและควบคุมตรวจสอบบัญชี รำยจ่ำย/ต้นทุนของแผนกจัดซื้อประจำวัน กำรดูแลด้ำนเอกสำรต่ำงๆ และกำรติดต่อประสำนงำน กับทั้งภำยในองค์กรและภำยนอกองค์กร ตลอดจนกำร

1

Case S.

1

Case S.

1

Case S.

1

Case S.

104

Department

หน้าที่

จานวน

จัดเก็บและค้นหำเอกสำรต่ำงๆ รวมทั้งกำรจัดเตรียมกำร ประชุม พนักงำนฝ่ำยธุรกำร/กำรเงิน ดูแลรับผิดชอบด้ำนงบประมำณและรำยงำนด้ำนกำรเงิน 1 ควบคุ ม บริ ก ำร ท ำสั ญ ญำว่ ำ จ้ ำ งบริ ก ำรต่ ำ งๆ ให้ ผู้ช่วยนิติบุคคลด้ำนกำรบริกำร 1 เหมำะสมกับกำรใช้งำนภำยในโครงกำร TOTAL STAFF OF CORPORATE 6

อ้างอิง

Case S. Case S.

3. Font office ผู้จัดกำร Font Office

เจ้ำหน้ำที่แผนกต้อนรับ

เจ้ำหน้ำที่ดูแลแขก/ลูกค้ำ เจ้ำหน้ำที่ ประชำสัมพันธ์

เจ้ำหน้ำที่จัดกำรบริกำรต่ำงๆ

ดูแลควบคุมให้กำรดำเนินงำน ของแผนกต้อนรับเป็นไป โดยรำบรื่ น และมี ป ระสิ ท ธิ ภำพ เกี่ ย วข้ อ งกั บ กำร คั ด เลื อ กคนเข้ ำ ท ำงำนและให้ ก ำรฝึ ก อบรม วำงงบ ประมำณ ของแผนก ทักทำยและให้กำรต้อนรับลูกค้ำ รวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับ ค่ำใช้จ่ำยด้ำนอำหำรและเครื่องดื่ม จำกห้องอำหำรและ บำร์ ตลอดจนค่ำใช้จ่ำยที่เกี่ยวกับกำรซักรีดเป็นต้น และ นอกจำกนี้อำจจะต้องติดต่อประสำนงำนกับแผนกอื่น ๆ ในเรื่องต่ำง ๆ ช่ว ยเหลื อและแนะน ำลู กค้ ำ ตั้ง แต่ เรื่ องสัม ภำระ กำร เรียกรถ จองตั๋วละคร จองทัวร์ แนะนำสถำนที่ท่องเที่ยว แนะนำร้ำนค้ำที่แขกต้องกำรจะไปซื้อ แจ้งข่ำวสำรและ สร้ำงควำมนิยม ทัศนคติที่ดีและรักษำ ภำพพจน์ที่ดี ให้กับโครงกำร

1

Case S.

1

Case S.

1

Case S.

1

Case S.

ให้บริกำรในกำรเช่ำพื้นที่ค้ำขำย เช่น ร้ำนขำยของต่ำงๆ กำรจองทัวร์ต่ำงๆ กำรจองร้ำนอำหำร หรือภัตตำคำร ที่ มีชื่อเสียงที่อยู่ใกล้เคียงกับโครงกำร และกิจกรรมต่ำงๆ เช่น ตกปลำ ตีกอล์ฟ ล่องเรือ ต่ำงๆ จัดกำรด้ำนอสังหำ 2 -ริมทรัพย์ และบริกำรเช่ำซื้อ กำรทำสัญญำกำรเช่ำหรือ ซื้ อ ห้ อ งพั ก ภำยใน โครงกำร ให้ บ ริ ก ำรปรึ ก ษำด้ ำ น กฎหมำย เกีย่ วกับที่อยู่อำศัย

Case S.

TOTAL STAFF OF RECEPTION

6

4. Healthcare ผู้จัดกำร Healthcare Service

ควบคุมดูแลกำรบริหำรงำนและสั่งกำรในส่วน ที่เกี่ยว 1 กำรแพทย์และสุขภำพ

Case S.

105

Department แพทย์อำยุรกรรม

แพทย์เวชศำสตร์ผู้สูงอำยุ

จิตแพทย์ หัวหน้ำพยำบำล ผู้ช่วยพยำบำล เภสัชกร ผู้ช่วยเภสัชกร นักกำยภำพบำบัด นักโภชนำกำร

หน้าที่ ตรวจโรคทั่วไปและให้คำปรึกษำเกี่ยวกับสุขภำพของผู้สูง วัย ที่ผ่ำนกำรอบรมเพิ่มเติมเฉพำะด้ำนกำรดูแลรักษำ ผู้สูงอำยุ ให้คำปรึกษำตั้งแต่กิจวัตรชีวิตประจำวันของผู้สูงอำยุ ทั้ง เรื่องอำหำรกำรกิน กำรออกกำลังกำย กำรใช้ยำชนิดต่ำง ๆ นอกจำกนี้ยั งต้ องลงลึก ไปถึง สภำพแวดล้ อม ควำม เป็นอยู่ โดยประเมินถึงควำมเหมำะสมในกำรใช้ชีวิตของ ผู้สูงอำยุ เพื่อป้องกันควำมเสี่ยงของกำรเกิดอุบัติเหตุ ให้คำปรึกษำเกี่ยวกับสภำพจิตใจของผู้สูงอำยุ ผิ ด ชอบบริ ห ำรจั ด กำรภำรกิ จ ด้ ำ นกำรพยำบำลของ โครงกำรที่เกี่ยวข้องกับผู้สูงอำยุ ดูแลผู้สูงอำยุและเข้ำมำแบ่งเบำภำระของพยำบำลให้ น้อยลง แผนกจ่ำยยำของโครงกำร เป็นผู้ช่วยด้ำนกำรจ่ำยยำ ฟื้นฟูสภำพร่ำงกำย ให้แก่ผู้สูงอำยุ ให้ คำปรึ ก ษำแก่ ผู้สู ง อำยุ และควบคุม โภชนำกำรของ แผนกอำหำรและเครื่องดื่ม

TOTAL STAFF OF HEALTHCARE

จานวน

อ้างอิง

1

Case S.

1

Case S.

1

Case S.

1

Case S.

10

Case S.

1 1 1

Case S. Case S. Case S.

1

Case S.

19

Case S.

5. Maintenance ควบคุมดูแล ให้บริกำรสนับสนุน และให้บริกำรงำนต่ำงๆ ดังนี้ งำนรักษำควำมสะอำด และจัดสถำนที่ งำนรักษำ ผู้จัดกำรฝ่ำยซ่อมบำรุงอำคำร ควำมปลอดภัยงำนดูแลสวนและพันธุ์ไม้ งำนบำรุงรักษำ 1 และสถำนที่ ระบบอ ำนวยควำมสะดวกและสำธำรณู ป โภค งำน ซ่อมแซมโดยช่ำงระบบ งำนซ่อมแซมโดย ให้ดำเนินงำน ด้วยควำมเรียบร้อย

Case S.

กำรตรวจสอบงำนส่วนต่ำงๆ ของแผนกว่ำได้มำตรฐำนที่ วำงไว้ ห รื อ ไม่ ควบคุ ม งบ ประมำณค่ ำ ใช้ จ่ ำ ย จั ด ตำรำงเวลำกำรทำงำนของพนักงำน และกำรฝึกอบรม 1 อีกทั้งต้องรับผิดชอบเรื่องกุญแจต่ำงๆ ที่จะแจกจ่ำยไป ให้พนักงำน และดูแลควบ คุม ห้องเก็บอุปกรณ์ทำควำม สะอำดเอง

Case S.

หัวหน้ำแผนกแม่บ้ำน

106

Department

หน้าที่

รั บ ผิ ด ชอบผ้ ำ ทุ ก ชนิ ด ที่ ใ ช้ ใ นโครงกำร ผ้ ำ ของห้ อ ง ร้ำนอำหำร และเครื่องแบบพนักงำน โดยกำรจ่ำยผ้ำที่ หั ว หน้ ำ /เจ้ ำ หน้ ำ ที่ ห้ อ งผ้ ำ ซักสะอำดแล้ว เก็บรวบรวมผ้ำที่ใช้แล้ว ปะชุนผ้ำที่ขำด ซัก-อบ-รีด และดูแลควบคุมกำรส่งผ้ำไปซักที่แผนที่แผนกซักรีดและ กำรรับคืน ผ้ำที่ซักแล้ว ทำควำมสะอำดและให้บริกำรต่ำงๆ ที่เกี่ยวข้องกับกำร พนั ก งำนดู แ ล และท ำควำม เข้ำพัก เช่น ห้องนอน ห้องนั่งเล่น ห้องอำบน้ำ และห้อง สะอำดห้องพัก ส้วม รวมถึงทำงเดินหน้ำห้องพักด้วย ทำงำนอยู่ที่ฟลอร์ใดฟลอร์หนึ่งหรือส่วนใดส่วนหนึ่งของ ผู้ช่วยแม่บ้ำน โครงกำร ซึ่งรวมถึง ห้องชุด ห้องพักพนักงำน ทำงเดิน บันได ห้องน้ำใช้ร่วมในพื้นที่ส่วนกลำง ห้องนั่งเล่น ควบคุมรักษำอำคำรและระบบอำคำร ตลอดจนอุปกรณ์ หัวหน้ำแผนกซ่อมบำรุง ต่ำงๆ ภำยในโครงกำรให้อยู่ในสภำพที่พร้อมใช้งำนอยู่ เสมอ ควบคุ ม รัก ษำอุ ป กรณ์ ต่ ำ งๆ ภำยในโครงกำรให้ อ ยู่ ใ น ช่ำงซ่อมอุปกรณ์และเครื่องใช้ สภำพที่พร้อมใช้งำนเสมอ ช่ำงไม้/ซ่อมเฟอร์นิเจอร์ ซ่อม ทำสีอุปกรณ์เฟอร์นิเจอร์ หัวหน้ำแผนกวิศวกรรม ควบคุมระบบวิศวกรรมภำยในโครงกำร รั บ ผิ ด ชอบงำนปฏิ บั ติ ง ำนและบริ ก ำร ติ ด ตั้ ง และ ตรวจเช็ คของเครื่องปรับอำกำศ ระบบระบำยอำกำศ และตู้ น้ ำเย็ น โดยท ำหน้ ำ ที่ ซ่ อ มบ ำรุ ง รั ก ษำ จั ด ท ำ พนักงำนควบคุม แผนงำนบ ำรุ ง รั ก ษำอุ ป กรณ์ และท ำควำมสะอำด เครื่องปรับอำกำศ รวมทั้งหลังกำรให้บริกำร ให้กำรดำเนิน กำรเป็นไปอย่ำง ประสิทธิภำพ พร้อมใช้ตลอดเวลำ และตรงตำมควำม ต้องกำรของผู้ใช้บริกำร พนักงำนควบคุมระบบ ซ่ อ มบ ำรุ ง รั ก ษำอุ ป กรณ์ ร ะบบประปำ วำงแผนกำร น้ำประปำ/น้ำดับเพลิง/ระบบ ดำเนิ นกำรทั้ งในเชิง ป้ อ งกัน และซ่ อ มบ ำรุ ง พร้ อ มใช้ กำจัดน้ำเสีย ตลอดเวลำ และตรงตำมควำมต้องกำรของผู้ใช้บริกำร รับผิดชอบงำนปฏิบัติงำนและบริกำร ติดตั้ง ปรับปรุง แก้ ไ ข สำยไฟ หลอดไฟ ที่ ช ำรุ ด และบ ำรุ ง รั ก ษำงำน พนักงำนควบคุมอุปกรณ์ไฟฟ้ำ ระบบไฟฟ้ ำ ตำมอำคำรต่ ำ งๆ โดยท ำหน้ ำ ที่ ซ่ อ ม บำรุงรักษำ รวมไปถึง ลิฟต์ ปั๊มน้ำ ไฟฟ้ำแรงสูง ไฟฟ้ำ สำรอง

จานวน

อ้างอิง

3

Case S.

10

Case S.

10

Case S.

1

Case S.

2

Case S.

2 1

Case S. Case S.

2

Case S.

5

Case S.

5

Case S.

107

Department

หน้าที่

หั ว ห น้ ำแ ผน กข น ส่ ง เตี ยง ฉุกเฉิน หั ว หน้ ำ แผนกรั ก ษำควำม ปลอดภัย พนักงำนรักษำควำมปลอดภัย

ทีม เคลื่ อ นย้ ำ ยผู้ ป่ ว ยไปยั ง โรงพยำบำลที่ ใ กล้ เ คี ย งที่ มี คุณภำพสูงกว่ำ สั่ ง กำร ดู แ ลควำมเรี ย บร้ อ ยของพนั ก งำนรั ก ษำควำม ปลอดภัย รักษำควำมปลอดภัยตำมจุดต่ำงๆของโครงกำร สั่ง กำร ดูแ ลควำมเรี ย บร้ อ ยของพนั ก งำนตกแต่ ง สวน และภูมิทัศน์ต่ำงๆ

จานวน

อ้างอิง

6

มรพ.

1

Case S.

5

Case S.

1

Case S.

พนั ก งำนตกแต่ ง สวนและ ดูแลภูมิทัศน์ สวน สนำมหญ้ำ ต่ำงๆของโครงกำร สนำมหญ้ำ

3

Case S.

TOTAL STAFF OF MAINTENANCE

59

หัวหน้ำแผนกภูมิทัศน์

6. Instructor ผู้จัดกำรฝ่ำย Facility Management

ดูแลและควบคุมกำรบริหำรงำนสิ่งอำนวยควำมสะดวก ทั้ง หมด และจั ด คอร์ส พิ เ ศษต่ ำ งๆ เพื่ อ ช่ ว ยให้ ค วำมรู้ พัฒนำบุคลิกภำพ และควำมบันเทิงแก่ผู้ที่มำใช้อำคำร รวมทั้งพนักงำนของโครงกำรอีกด้วย ดู แ ลในส่ ว นของ กำรพั ฒ นำบุ ค ลิ ก ภำพของผู้ ใ ช้ ง ำน โครงกำร ฝึกสอนสมำธิ เพิ่มพลังจิต เสริมกำลังใจ สอนทำอำหำร สอนศิลปะ ระบำยสี ดู แ ลควำมเรี ย บร้ อ ยและจั ด หำ/จั ด เก็ บ และซ่ อ มแซม หนังสือในห้องสมุด สอนภำษำต่ำงๆ ไทย อังกฤษ จีน ญี่ปุ่น สอนดนตรี และสอนเต้นรำ ควบคุมดูแลกำรแพทย์แผนไทย ผู้เชี่ยวชำญทำงด้ำนวำรีบำบัด พนักงำนนวด พนั ก งำนส่ ว นสปำ คอยส่ ง ผ้ ำ และดู แ ลควำมสะดวก ควำมสะอำดก่อนกำรใช้งำน ให้กับผู้ใช้งำน ช่ำงเสริมสวยประจำร้ำนทำผม สอน Yoga และ Taichi

1

Case S.

1

Case S.

1 1 1

Case S. Case S. Case S.

2

Case S.

1 2 1 3 5

Case S. Case S. Case S. Case S. Case S.

5

Case S.

4 2

Case S. Case S.

ผู้ จั ด กำรแผนก Fitness and ควบคุมดูแล ทำงด้ำนกำรออกกำลังกำยและนันทนำกำร 1 Recreation

Case S.

ผู้จัดกำรแผนก Personal Development ครูฝึกสอนสมำธิ ครูสอนทำอำหำร ครูสอนศิลปะ บรรณำรักษ์ ครูสอนภำษำ ครูสอนดนตรี ผู้จัดกำรแพทย์แผนไทย นักวำรีบำบัด พนักงำนนวด พนักงำนส่วนสปำ ช่ำงเสริมสวย และช่ำงทำผม ครูสอน Yoga และ Taichi

108

Department

หน้าที่

ผู้เชี่ยวชำญด้ำนกีฬำทุกประเภท และคอยให้คำแนะนำ แก่ผู้ที่มำใช้บริกำรด้ำนกีฬำ ผู้เชี่ยวชำญด้ำนกีฬำว่ำยน้ำ คอยให้คำแนะนำแก่ผู้ที่มำ ผู้เชี่ยวชำญด้ำนกีฬำว่ำยน้ำ ว่ำยน้ำและ เต้น AROBIC ในน้ำ พนักงำนช่วยชีวิต ในส่วนของสระว่ำยน้ำบริเวณ ลำน พนักงำนช่วยชีวิต กลำงแจ้ง พนักงำนประจำลำนอำบแดด ประจำลำนอำบแดดกลำงแจ้ง สอดส่องดูแลรักษำควำม กลำงแจ้ง เรียบร้อย ผู้เชี่ยวชำญด้ำนออกกำลังกำยทุกชนิด คอยให้คำแนะนำ ผู้เชี่ยวชำญด้ำนออกกำลังกำย แก่ผู้ที่มำใช้บริกำร ผู้จัดกำรแผนก ควบคุมดูแล ทำงด้ำนกำรผ่อนคลำย บริเวณในร่ม Relaxation and Fun ผู้ เ ชี่ ย วชำญด้ ำ นพื ช พรรณและกำรเพำะปลู ก พื ช ชนิ ด ผู้เชี่ยวชำญกำรเพำะปลูกพืช ต่ำงๆ เช่น สมุนไพร ผัก ผลไม้ และให้คำแนะนำในกำร เพำะปลูก พี่เลี้ยงเด็ก ดูแล และเลี้ยงลูกหลำน ของผู้ใช้โครงกำรในระหว่ำงวัน พนักงำนประจำห้อง พนักงำนประจำห้องคอมพิ วเตอร์ ดูแลและ คอยสอน คอมพิวเตอร์ เกี่ยวกับกำรใช้งำนคอมพิวเตอร์ และโซเชี่ยลต่ำงๆ พนักงำนประจำห้องเกมส์ ดูแลและคอยสอนเกี่ยวกับ พนักงำนประจำห้องเกมส์ กำรเล่นเกมส์ต่ำงๆ พนักงำนประจำห้องดูทีวี ดูแลและคอยควบคุมกำรใช้ พนักงำนประจำห้องดูทีวี งำน ผู้เชี่ยวชำญด้ำนกีฬำฯ

TOTAL STAFF OF INSTRUCTOR

จานวน

อ้างอิง

2

Case S.

1

Case S.

2

Case S.

2

Case S.

1

Case S.

1

Case S.

1

Case S.

2

Case S.

1

Case S.

1

Case S.

1

Case S.

46

7. Food and Beverage สรรหำ คัด เลือ กและฝึ ก อบรมพนัก งำน วำงแผนและ ผู้ จั ด กำรแผนก อำหำรและ ควบคุ ม กำรจั ด ซื้ อ ของ ดู แ ลให้ ก ำรจั ด เตรี ย มอำหำร 1 เครื่องดื่ม เป็นไปอย่ำงรำบรื่นโดยมีมำตรฐำนสูง ตลอดจนกำหนด และควบคุมงบประมำณ ที่เกี่ยวข้อง หัวหน้ำแผนกครัว คอยกำกับดูแล และควบคุมใบสั่งอำหำรที่เข้ำมำ 1

รองหัวหน้ำ/ผู้ช่วยแผนกครัว

กำรตรวจสอบว่ำของต่ำงๆ ที่ต้องใช้ประกอบอำหำรที่สั่ง ไว้นั้นมำครบหรือยัง และเช็คว่ำพ่ อครัว -แม่ครัวหน่วย 1 ต่ำง ๆ ในครัวรู้หรือไม่ว่ำจะต้องทำอะไรบ้ำงในแต่ละมื้อ แต่ละวัน

Case S. Case S.

Case S.

109

Department พ่อครัว -แม่ครัว

หน้าที่

จานวน

อ้างอิง

เป็นผู้ผลิตอำหำรคำวหวำนต่ำงๆ รวมถึงขนของ จัดเตรียม เมื่อมีคนนำมำส่งไปจัดเรียงไว้ พนักงำน จัดอำหำรสด ที่ชั้นเก็บของหรือใส่ไว้ตำมถังเก็บหรือนำเข้ำ ไปแช่ใน ตู้เย็น ดูแลครัวให้สะอำดและถูกสุขลักษณะ โดยงำนหลักคือ ล้ำงหม้อกระทะ เครื่องมือ เครื่องใช้ ต่ำงๆ ภำยในครั ว พนักงำน ล้ำงจำน จำน ชำม นำขยะไปทิ้ง ทำควำมสะอำดพื้ น และตำม กำแพงต่ำงๆ วำงแผนและควบคุ ม กำรจั ด ซื้ อ ของ ดู แ ลให้ ก ำร หัวหน้ำแผนกร้ำนอำหำร จัดเตรียมส่วนของร้ำนอำหำร รับผิดชอบในกำรออกใบเสร็จและเก็บเงินจำกลูกค้ำจำก พนักงำน แคชเชียร์ ร้ำนอำหำร พนักงำนรับ Order รับ Order อำหำรจำกลูกค้ำ พนักงำนเสิร์ฟอำหำร เสิร์ฟอำหำรให้ลูกค้ำ วำงแผนและควบคุมกำรจัดซื้อของ ดูแลให้กำรจัดเตรียม หัวหน้ำแผนกเบเกอรี่ ส่วนของเบเกอรี่ ผู้ช่วยแผนกเบเกอรี่ ดูแลให้กำรจัดเตรียมส่วนผสมของเบเกอรี่ พนักงำน ทำเบเกอรี่ เป็นผู้ผลิตเบเกอรี่ หั ว หน้ ำ แผนกเครื่ อ งดื่ ม และ วำงแผนและควบคุมกำรจัดซื้อของ ดูแลให้กำรจัดเตรียม บำร์ ส่วนของเครื่องดื่มและบำร์ ผู้ช่วยเครื่องดื่มและบำร์ จัดเตรียมส่วนของเครื่องดื่มและบำร์ แนะน ำรำยกำรเครื่ อ งดื่ ม และตอบข้ อ ซั ก ถำม ผสม เครื่องดื่มตำมสั่งอย่ำงเหมำะสมถูกวิธี ทำควำมสะอำด จั ด เตรี ย มและจั ด เก็ บ อุ ป กรณ์ เ ครื่ อ งมื อ เครื่ อ งใช้ พนักงำน Bartender ตลอดจนดู แ ลรั ก ษำให้ อ ยู่ ใ นสภำพดี จั ด เตรี ย ม ส่วนประกอบต่ำงๆ ของเครื่องดื่ม ผสมและจัดเตรียม อำหำรตำม (Menu) เสิร์ฟ รวมถึงรับชำระเงินในบำงกรณี ปฏิบัติงำนอื่นที่ พนักงำน เสิร์ฟ เกี่ยวข้องและดูแล ช่วยเหลือ ผู้ร่วมปฏิบัติงำน รับผิดชอบในกำรออกใบเสร็จและเก็บเงินจำกลูกค้ำจำก พนักงำน แคชเชียร์ ร้ำนเครื่องดื่มและบำร์

5

Case S.

3

Case S.

4

Case S.

1

Case S.

2

Case S.

4 4

Case S. Case S.

1

Case S.

1 3

Case S. Case S.

1

Case S.

1

Case S.

2

Case S.

4

Case S.

4

Case S.

TOTAL STAFF OF FOOD AND BEVERAGE

43

110

4.1.2.4 สรุปจานวนเจ้าหน้าที่ภายในโครงการ ตำรำงที่ 4- 3 สรุปจำนวนกลุ่มผู้บริหำรและพนักงำน (Administrations and Staffs) Department No. 1) Administration 4 2) Corporate 6 3) Font office 19 TOTAL STAFF OF INSOURCE 29 4) Healthcare 6 5) Maintenance 59 6) Instructor 46 7) Food and Beverage 43 TOTAL STAFF OF OUTSOURCE 154 TOTAL STAFF OF ALL DEPARTMENT 183

แผนภูมิที่ 4- 11 สรุปจำนวนกลุ่มผู้บริหำรและพนักงำน (Administrations and Staffs)

111

4.1.3 พฤติกรรมและความต้องการของผู้ใช้ 4.1.3.1 การวิเคราะห์พฤติกรรมของผู้ใช้ ตำรำงที่ 4- 4 แสดงพฤติกรรมของผู้ใช้

1) กลุ่มผู้ใช้โครงการหลัก (Main User)

ภำพที่ 4- 1 แสดงพฤติกรรมกลุ่มผู้ใช้โครงกำรหลัก

112

2) กลุ่มผู้ใช้โครงการรอง (Sub User)

ภำพที่ 4- 2 แสดงพฤติกรรมกลุ่มผู้ใช้โครงกำรรอง

3) กลุ่มผู้บริหารและพนักงาน (Administrations and Staffs)

ภำพที่ 4- 3 แสดงพฤติกรรมกลุ่มผู้บริหำรและพนักงำน

113

4.1.3.2 การวิเคราะห์กิจกรรมและสภาพแวดล้อมที่ต้องการ ตำรำงที่ 4- 5 แสดงกำรวิเครำะห์กิจกรรมและสภำพแวดล้อม

114

ตำรำงที่ 4- 6 แสดงกำรวิเครำะห์กิจกรรมและสภำพแวดล้อม (ต่อ)

4.1.3.3 การวิเคราะห์ช่วงเวลาของกิจกรรม จำกกำรวิเครำะห์พฤติกรรมของผู้ใช้อำคำร ทำให้พบควำมถี่ในกำรใช้งำนของช่วงเวลำทำกิจกรรมต่ำงๆ ดังนี้ ตำรำงที่ 4- 7 แสดงกำรวิเครำะห์ช่วงเวลำของกิจกรรม

พบว่ำมีช่วงเวลำทับซ้อนกัน ในช่วงเวลำ 08.00 - 09.30 น. เนื่องจำกมีควำมเกี่ยวข้องในกำร เข้ำ -ออก ภำยในโครงกำร รองลงมำ 09.00-17.00 น. เป็นช่วงของกำรทำกิจกรรมต่ำงๆ ตลอดทั้งวัน และอันดับสุดท้ำยเป็น 17.00-20.00 น. เป็นช่วงที่มีกำรทับซ้อนของเวลำน้อยที่สุด เนื่องจำกต้องกำรควำมเป็นส่วนตัวและควำมเงียบสงบ จำก

115

กำรทับซ้อนของช่วงเวลำต่ำงๆ สำมำรถนำไปเปรียบเทียบกิจกรรมกำรใช้งำน ทำให้เกิดพื้นที่กำรใช้งำนภำยในโครงกำร ได้ดังตำรำงดังนี้ ตำรำงที่ 4- 8 เปรียบเทียบกิจกรรมกำรใช้งำน ทำให้เกิดพื้นที่กำรใช้งำนภำยในโครงกำร

116

ตำรำงที่ 4- 9 เปรียบเทียบกิจกรรมกำรใช้งำน ทำให้เกิดพื้นที่กำรใช้งำนภำยในโครงกำร (ต่อ)

117

4.2 การวิเคราะห์รายละเอียดด้านพื้นที่การใช้สอย 4.2.1 องค์ประกอบโครงการ สำมำรถแบ่งเป็น 10 ส่วน ดังนี้ 1) Reception - โถงทำงเข้ำ - เคำท์เตอร์ตอ้ นรับ - โถงพักคอย Lounge - โถงหน้ำลิฟต์ - ห้องเก็บของ - ห้องน้ำลูกค้ำ - ส่วนเจ้ำหน้ำที่ประชำสัมพันธ์ประจำ โครงกำร 2) Food and Beverage - พื้นที่ส่วน Deli/Café - ร้ำนค้ำสะดวกซื้อ - เคำท์เตอร์ชำระเงิน - พื้นที่ทำนอำหำรและบำร์เครื่องดื่ม ริมสระว่ำยน้ำ - พื้นที่ทำนอำหำรและบำร์เครื่องดื่ม ภำยในอำคำร - พื้นที่ต้อนรับและโถงพักคอย - ห้องน้ำลูกค้ำ - ส่วนโภชนำกำร ให้คำปรึกษำด้ำน อำหำรที่ส่งเสริมสุขภำพ- พื้นที่ประกอบอำหำร ครัว 3) Personal Development - พื้นที่ต้อนรับ โถงพักคอย - เคำท์เตอร์ติดต่อ สังเกตกำร - ห้องทำงำนผู้จัดกำร - ห้องน้ำลูกบ้ำน - ห้องเรียนโยคะ+รำไทเก๊ก - ห้องSTUDIO สอนทำอำหำร + Pantry

-

ส่วนเจ้ำหน้ำที่จัดกำรบริกำรต่ำงๆ สำนักงำนส่วนหน้ำ ส่วนพักเจ้ำหน้ำที่ + Pantry ห้องน้ำภำยในสำนักงำน Locker ห้อง Mailbox Room

-

พื้นที่ทำเบเกอรี่ พื้นที่เก็บไวน์ พื้นที่เก็บวัตถุดิบ อำหำรสด แช่แข็ง พื้นที่ล้ำงจำน ห้องเก็บอุปกรณ์ STORAGE ห้องเก็บของ STOCK ห้องทำงำนเจ้ำหน้ำที่แผนกอำหำรและ เครื่องดื่ม ส่วนพักของ Loading ห้องน้ำพนักงำน ห้องเก็บงำนระบบ

-

-

ห้องล้ำงอุปกรณ์ + เก็บอุปกรณ์ + ห้อง เก็บวัตถุดิบ ห้องสอนศิลปะ + ห้องเก็บอุปกรณ์ ห้องสมุด +เคำท์เตอร์สืบค้น + พื้นที่ อ่ำนหนังสือ ห้องเรียนภำษำ

118

4) 5) 6) -

พื้นที่พักคอยส่วนสปำและแพทย์แผน ไทย พื้นที่ Locker + ห้องน้ำ + เปลี่ยน เสื้อผ้ำ พื้นที่สำหรับนวด ห้องอบซำวน่ำ พื้นที่สำหรับวำรีบำบัด Fitness and Recreation พื้นที่พักคอยส่วน Fitness Locker + ห้องน้ำ + พื้นที่แต่งตัว เคำท์เตอร์ติดต่อ และสังเกตกำร ห้องทำงำนผู้จัดกำร พื้นที่ออกกำลังกำย Indoor Relaxation and Fun พื้นที่สำหรับเพำะปลูก ห้องเก็บอุปกรณ์เพำะปลูก ห้องน้ำลูกบ้ำน พื้นที่เล่นเกมส์ Healthcare Service พื้นที่ต้อนรับและโถงพักคอย เคำท์เตอร์ติดต่อ และสังเกตกำร ห้องทำงำนผู้จัดกำร ห้องน้ำลูกบ้ำน ห้องบริกำรปรึกษำทำงสุขภำพ ห้องตรวจ ห้อง X-Ray ห้องกำยภำพบำบัด ห้องปฐมพยำบำล Nurse Station พื้นที่ต้อนรับส่วนบำบัดสุขภำพ

-

-

ห้องพักเจ้ำหน้ำที่ + Locker พื้นที่ฝึกสมำธิ พื้นที่ใช้ Internet พื้นที่ร้ำนเสริมสวย+ทำผม ห้องเรียนดนตรี พื้นที่สอนเต้นรำ

-

พื้นที่ออกกำลังกำย Outdoor สระว่ำยน้ำ-ขนำดใหญ่+พื้นที่ลำน อำบแดด พื้นที่บริกำรจักรยำน ห้องควบคุมงำนระบบสระว่ำยน้ำ

-

ห้องดูทีวี + ดูภำพยนตร์ พื้นที่โต๊ะสนุกเกอร์ ห้องเลี้ยงเด็ก + สนำมเด็กเล่นในร่ม สนำมเด็กเล่นกลำงแจ้ง

-

พื้นที่บำบัด บริเวณจำหน่ำยอำหำรเพื่อสุขภำพ ห้องจ่ำยยำ + ห้องเก็บยำ ห้องทำงำนของเจ้ำหน้ำที่ /แพทย์ +Pantry +Locker ห้องน้ำของเจ้ำหน้ำที่ /แพทย์ +Pantry ห้องเก็บอุปกรณ์ทั่วไป ห้องเก็บอุปกรณ์ปลอดเชื้อ ห้องฉุกเฉิน ห้องเครื่องไอน้ำ ห้องควบคุมงำนระบบ

-

119

7) Administration - พื้นที่พักคอย - ห้องทำงำน - พื้นที่ทำงำน - ห้องประชุม - ห้องเก็บเอกสำร 8) Residential - โถงพักคอย - ห้องพักส่วนอำคำรชุด  One Bedroom  Two Bedroom  Three Bedroom - ห้องพักส่วนวิลล่ำ 9) Service - ห้องพักพนักงำน - พื้นที่รับประทำนอำหำรพนักงำน - ห้องซักรีด - ห้องเก็บผ้ำ - ห้องแม่บ้ำน - ห้องเก็บอุปกณ์ 10) Parking - Drop off ส่วนจอดรถรอรับ-ส่ง - พื้นที่จอดรถรับส่ง/ขนของ - ที่จอดรถสำหรับรถฉุกเฉิน 24 ชั่วโมง+รถพยำบำล - ที่จอดรถของบุคลำกรบริหำร พนักงำน/เจ้ำหน้ำที่ - ที่จอดรถของลูกบ้ำน

-

Pantry ห้องเก็บของ ห้องน้ำ ห้องควบคุมงำนระบบ

-

Nurse Station ห้องศำสนำ ห้องเก็บรถเข็นและอุปกรณ์ ห้องเก็บขยะ AHU ห้องควบคุมงำนระบบ

-

ห้องเจ้ำหน้ำที่รักษำควำมปลอดภัย ห้องฝ่ำยช่ำง ห้องเครื่องงำนระบบ ห้อง CCTV พื้นที่เก็บพัสดุ พื้นที่บริกำรเตียงฉุกเฉิน

120

4.2.2 รายละเอียดการคานวณพื้นที่ใช้สอยโครงการ ตำรำงที่ 4- 10 แสดงรำยละเอียดกำรคำนวณพื้นที่ใช้สอยโครงกำร 4.2.2.1 Reception

4.2.2.2 Food and Beverage

121

ตำรำงที่ 4- 11 แสดงรำยละเอียดกำรคำนวณพื้นที่ใช้สอยโครงกำร (ต่อ)

4.2.2.3 Personal Development

122

ตำรำงที่ 4- 12 แสดงรำยละเอียดกำรคำนวณพื้นที่ใช้สอยโครงกำร (ต่อ)

4.2.2.4 Fitness and Recreation

123

ตำรำงที่ 4- 13 แสดงรำยละเอียดกำรคำนวณพื้นที่ใช้สอยโครงกำร (ต่อ)

4.2.2.5 Relaxation and Fun

4.2.2.6 Healthcare Service

124

ตำรำงที่ 4- 14 แสดงรำยละเอียดกำรคำนวณพื้นที่ใช้สอยโครงกำร (ต่อ)

125

ตำรำงที่ 4- 15 แสดงรำยละเอียดกำรคำนวณพื้นที่ใช้สอยโครงกำร (ต่อ) 4.2.2.7 Administration

4.2.2.8 Residential

126

ตำรำงที่ 4- 16 แสดงรำยละเอียดกำรคำนวณพื้นที่ใช้สอยโครงกำร (ต่อ) 4.2.2.9 Service

4.2.2.10 Parking

127

ตำรำงที่ 4- 17 แสดงรำยละเอียดกำรคำนวณพื้นที่ใช้สอยโครงกำร (ต่อ)

4.2.3 สรุ ปพื้นที่ใช้ส อยโครงการ (ตำรำงสรุป แต่ละองค์ประกอบ โดยให้แสดงขนำดที่ชัดเจนของพื้น ที่ ภำยนอกอำคำร และภำยในอำคำรด้วย) ตำรำงที่ 4- 18 แสดงสรุปรำยละเอียดกำรคำนวณพื้นที่ใช้สอยโครงกำร

128

แผนภูมิที่ 4- 12 แสดงสรุปรำยละเอียดกำรคำนวณพื้นที่ใช้สอยโครงกำร

1) สรุปขนาดพื้นที่ที่ดิน

ภำพที่ 4- 4 สรุปขนำดพื้นที่ดิน

129

2) ข้อกาหนดขนาดที่ตงั้ โครงการ

ภำพที่ 4- 5 แสดงข้อกำหนดขนำดที่ตั้งโครงกำร

4.3 การวิเคราะห์ความสัมพันธ์และการจัดกลุ่มพื้นที่ใช้สอย 4.3.1 ผังแสดงความสัมพันธ์ ภาพรวมของโครงการ OVERALL

แผนภูมิที่ 4- 13 แสดงผังแสดงควำมสัมพันธ์ ภำพรวมของโครงกำร

130

4.3.2 ผังแสดงความสัมพันธ์ในส่วน Reception

แผนภูมิที่ 4- 14 ผังแสดงควำมสัมพันธ์ในส่วน Reception

4.3.3 ผังแสดงความสัมพันธ์ในส่วน Food and Beverage

แผนภูมิที่ 4- 15 ผังแสดงควำมสัมพันธ์ในส่วน Food and Beverage

131

4.3.4 ผังแสดงความสัมพันธ์ในส่วน Personal Development

แผนภูมิที่ 4- 16 ผังแสดงควำมสัมพันธ์ในส่วน Personal Development

4.3.5 ผังแสดงความสัมพันธ์ในส่วน Fitness and Recreation

แผนภูมิที่ 4- 17 ผังแสดงควำมสัมพันธ์ในส่วน Fitness and Recreation

132

4.3.6 ผังแสดงความสัมพันธ์ในส่วน Relaxation and Fun

แผนภูมิที่ 4- 18 ผังแสดงควำมสัมพันธ์ในส่วน Relaxation and Fun

4.3.7 ผังแสดงความสัมพันธ์ในส่วน Healthcare Service

แผนภูมิที่ 4- 19 ผังแสดงควำมสัมพันธ์ในส่วน Healthcare Service

133

4.3.8 ผังแสดงความสัมพันธ์ในส่วน Administration

แผนภูมิที่ 4- 20 ผังแสดงควำมสัมพันธ์ในส่วน Administration

4.3.9 ผังแสดงความสัมพันธ์ในส่วน Residential

แผนภูมิที่ 4- 21 ผังแสดงควำมสัมพันธ์ในส่วน Residential

134

4.3.10 ผังแสดงความสัมพันธ์ในส่วน Service

แผนภูมิที่ 4- 22 ผังแสดงควำมสัมพันธ์ในส่วน Service

4.3.11 ผังแสดงความสัมพันธ์ในส่วน Parking

แผนภูมิที่ 4- 23 ผังแสดงควำมสัมพันธ์ในส่วน Parking

135

4.4 การวิเคราะห์ความต้องการด้านโครงสร้างอาคาร

ภำพที่ 4- 6 แสดงกำรวิเครำะห์ควำมต้องกำรด้ำนโครงสร้ำงอำคำร

4.4.1 ฐานราก โครงสร้ำงส่วนที่อยู่ใต้ผิวดิน ทำหน้ำที่แบกรับน้ำหนักจำกเสำ แล้วถ่ำยลงสู่ดิน กำรใช้ฐำนรำกแบบคอนกรีตเสริม เหล็ก จะก่อสร้ำงได้ง่ำย รวดเร็ว และมีควำมแข็งแรง ทนทำนต่อสภำพดินฟ้ำอำกำศ ฐำนรำกแบบลึก คือ ฐำนรำกเสำเข็ม จะใช้เมื่อเนื้อดินอ่อนเกินไปจนไม่สำมำรถรับน้ำหนักโครงสร้ำงได้ ซึ่งกำร ออกแบบฐำนรำกประเภทนี้จะใช้เมื่อชั้นดินคุณภำพดีอยู่ระดับควำมลึกที่ ประมำณ 3-10 เมตร ฐำนรำกเข็ม (Pile Footing) คือฐำนรำกที่แบกรับน้ำหนักจำกตัวอำคำรแล้วจะถ่ำยน้ำหนักลดสู่ตัวเสำเข็มก่อน จำกนั้นเสำเข็มก็จะทำหน้ำที่ถ่ำยน้ำหนักลงสู่ชั้นดินที่ลึกลงไป กำรเลือกใช้ฐำนรำกต้องมีเสำเข็มมำรองรับนี้ ต้อง คำนึงถึงปัจจัยด้ำนขนำดน้ำหนักที่บรรทุกว่ำมีมำกเกินกว่ำกลสมบัติของดิน

136

ภำพที่ 4- 7 แสดงลักษณะฐำนรำกแบบลึก

4.4.2 หลังคาดาดฟ้าคอนกรีตเสริมเหล็ก หลังคำแบนรำบที่ช่วยให้ มีทำงเลือกในกำรใช้โครงสร้ำงและวัสดุมุงอยู่ 2 ประเภท คือ หลังคำดำดฟ้ำคอนกรีตเสริม เหล็กและหลังคำแบบซ่อน หลังคำดำดฟ้ำคอนกรีตเสริมเหล็ก : เป็นกำรทำโครงสร้ำงคอนกรีตเสริมเหล็กหล่อในที่ให้เป็นหลังคำที่สำมำรถใช้ งำนเป็นระเบียงขนำดใหญ่หรือดำดฟ้ำไปในตัวได้ คอนกรีตมีคุณสมบัติส่งผ่ำนและดูดซับควำมร้อนได้ดี จึงควรมีระบบป้องกันควำมร้อน เช่น - ติดตั้งฉนวนกันควำมร้อนเหนือฝ้ำเพดำน - ฉีดพ่นฉนวนใต้โครงสร้ำงหลังคำ - ฉีดพ่นฉนวนที่พื้นผิวด้ำนบนของดำดฟ้ำ ซึ่งมีคุณสมบัติสะท้อนควำมร้อนและลดกำรส่งผ่ำนควำมร้อน รวมทั้งกำรติดตั้งวัสดุที่เพิ่มร่มเงำให้กับพื้นดำดฟ้ำ เช่น โซล่ำร์สแลบ (Solar Slab) เป็นต้น

ภำพที่ 4- 8 แสดงลักษณะโซล่ำร์สแลบ (ที่มำ : SCG)

4.4.3 พื้นคอนกรีตสาเร็จรูป (Precast Concrete Slabs) ผลิตจำกคอนกรีตเสริมด้วยลวดอัดแรงกำลังสูงสำเร็จรูปจำกโรงงำน เรียกกันโดยทั่วไปว่ำ “แผ่นพื้นสำเร็จรูป ” ติดตั้งโดยกำรวำงบนคำน เสริมเหล็กด้ำนบนแล้วเทคอนกรีตทับหน้ำ (Topping) เรียกว่ำเป็น “ระบบพื้นสำเร็จรูป ” เป็นระบบพื้นที่ช่วยประหยัดเวลำในกำรก่อสร้ำง เพรำะไม่ต้องทำไม้แบบและไม่ต้องรอกำรเซ็ทตัวของคอนกรีต

137

ภำพที่ 4- 9 แสดงลักษณะแผ่นพืน้ สำเร็จรูป (ที่มำ : SCG )

ระบบพื้นสำเร็จรูปเหมำะกับพื้นที่ภำยในและพื้นที่ใช้งำนที่เป็นส่วนแห้งต่ำงๆ เช่น ห้องนอน ห้องนั่งเล่น เป็นต้น ไม่ ควรใช้ในพื้นที่ภำยนอกบ้ำน และพื้นที่เปียก เช่น ระเบียง ห้องน้ำ ดำดฟ้ำ ฯลฯ เนื่องจำกมีรอยต่อระหว่ำงแผ่นพื้นมำก อีกทั้งคอนกรีตที่เททับหน้ำพื้นโดยทั่วไปหนำประมำณ 5–7 ซม. เท่ำนั้น จึงเสี่ยงต่อกำรรั่วซึมอย่ำงมำก นอกจำกนี้ กำร เจำะแผ่นพื้นเพื่อฝั่งท่อระบำยน้ำเป็นเรื่องที่ทำได้ยำก เพรำะส่งผลให้พื้นแตกร้ำวได้ง่ำย และเสี่ยงต่อกำรรั่วซึมเช่นกัน นอกจำกนี้ กำรปูวัสดุผิวพื้นจำพวกพื้นผิวไร้รอยต่อ เช่น พื้นซีเมนต์ขัดมัน พื้นหินขัด พื้นกรวดล้ำง ฯลฯ บนระบบ พื้นสำเร็จรูป จะเกิดควำมเสี่ยงในเรื่องรอยแตกร้ำวที่ผิววัสดุได้ง่ำยกว่ำพื้นคอนกรีตหล่อในที่ เนื่องจำกแผ่นพื้นสำเร็จรูป แต่ ละแผ่ นสำมำรถขยั บตั ว ได้ หำกมี แ รงสั่น สะเทื อ น ดัง นั้น จึ ง ควรปู วัส ดุ ปูพื้ นที่ มีร อยต่ อ หรื อมี ควำมยื ดหยุ่น ตั ว พอสมควร เช่น กระเบื้องเซรำมิก พื้นไม้ต่ำง ๆ ทั้งไม้จริง ไม้ลำมิเนต และ Engineering Floor

4.4.4 ผนังรับน้าหนัก (Loaded Bearing Walls) ชิ้นส่วนงำนที่มีคุณภำพ เป็นไปตำมมำตรฐำน เพรำะผลิตในโรงงำน จึงไม่ต้องขึ้นอยู่กับสภำพอำกำศ ฝีมือควำม ชำนำญของช่ำง หรือปัจจัยอื่น ๆ ที่จะส่งผลต่อคุณภำพงำนก่อสร้ำง โดยเฉพำะมำตรฐำนงำนคอนกรีตเสริมเหล็ก และ งำนที่เกี่ยวข้องกับปูนซีเมนต์ ได้พื้นที่ใช้สอยเพิ่มมำกขึ้น เพรำะชิ้นส่วนของระบบ Precast จะผ่ำนกำรออกแบบมำให้ เหมำะกับพื้นที่ของอำคำรนั้น ๆ คำนึงถึงเหลี่ยมมุมของผนัง จึงไม่เสียพื้นที่ให้กับโครงสร้ำงเสำ คำน ที่จะต้องมีหำก ก่อสร้ำงในวิธีปกติ และด้วยชิ้นส่วน Precast เป็นคอนกรีตโครงสร้ำงเสริมเหล็กที่ทำหน้ำที่เป็นทั้งโครงสร้ำงอำคำรและ ผนังอำคำร จึงทำให้มีควำมแข็งแรงมำกกว่ำหำกเทียบกับผนังระบบก่อ สำมำรถรับแรงกระทำด้ำนข้ำงได้มำกกว่ำระบบ กำรก่อสร้ำงทั่วไป ดังนั้นเมื่อโครงสร้ำงเป็นระบบ Precast จึงจำเป็นต้องกำหนดเรื่องโครงสร้ำงใต้ดินแต่แรก โดย วิศวกรโครงสร้ำง เนื่องด้วยน้ำหนักต่อตำรำงเมตรของโครงสร้ำงคอนกรีตเสริมเหล็กจะมำกกว่ำเล็กน้อยเมื่อเทียบกับ ระบบผนังก่ออิฐฉำบปูนทั่วไป

ภำพที่ 4- 10 แสดงลักษณะผนังรับน้ำหนัก (Loaded Bearing Walls) (ที่มำ : SCG)

138

รอยต่อชิ้นส่วนของระบบ Pre-Cast ที่ขึ้นอยู่แต่ละเทคนิคของผู้ประกอบกำรว่ำจะให้มีรำยละเอียดกำรเชื่อมต่อ อย่ำงไร โดยทั่วไปจะให้ควำมสำคัญอยู่ 3 เรื่อง คือ เรื่องของควำมแข็งแรง เรื่องควำมเรียบร้อยสวยงำม และเรื่องของ กำรบำรุงรักษำ ลักษณะรอยต่อของแผ่น Precast ส่วนใหญ่จะอยู่บริเวณรอยต่อผนังกับผนังในแนวดิ่ง ผนังชิ้นบนกับ ผนังชิ้นล่ำงในแนวนอน และผนังกับพื้น ซึ่งรอยต่อดังกล่ำวมักถูกออกแบบให้ป้องกันกำรรั่วซึมของน้ำ และอำกำศ

ภำพที่ 4- 11 รอยต่อของชิ้นงำนวำงขบกันในลักษณะบังใบ (ที่มำ : SCG)

หรืออีกประเภทหนึ่ง คือ เว้นรอยต่อไว้ เป็นโพรง แล้วเสริมเหล็กเส้น กรอกปูน Non-Shrink (ปูนที่มีคุณสมบัติยึด เกำะดี ไม่หดตัว) แล้วจึงยำแนวด้วยกำว PU สำมำรถใช้วัสดุตกแต่งมำปิดทับรอยต่อ เพื่อปกป้องให้รอยต่อนั้นมีอำยุ กำรใช้งำนที่ยำวนำนขึ้น เช่น บัวประดับ เป็นต้น หรือติดวัสดุที่ช่วยเบรครอยต่อเพื่อป้องกันกำรแตกร้ำวหรือเสื่อมสภำพ ในภำยหลังด้วยคิ้ว บัว โลหะ หรือ PVC ที่สำมำรถประยุกต์ใช้ได้ทั้งภำยในและภำยนอก หำกต้องทำกำรซ่อมแซม รอยต่อ ก็สำมำรถทำได้โดยกำรลอกวัสดุที่ใช้ยำแนวเดิมออก แล้วทำกำรยำแนวใหม่ ข้อจำกัดของอำคำรที่ใช้ระบบกำรก่อสร้ำงแบบ Precast สิ่งที่ต้องให้ควำมสำคัญ คือ คอนกรีตในส่วนที่ใช้เป็น โครงสร้ำงคอนกรีตเสริมเหล็กที่หล่อมำจำกโรงงำน กำรถ่ำยเทน้ำหนักโครงสร้ำงอำคำร และรูปแบบรอยต่อของกำร ติดตั้งชิ้นส่วน โดยหลักสำคัญเจ้ำของบ้ำนต้องทรำบก่อนว่ำโครงสร้ำงบ้ำนหรืออำคำรเป็นระบบ Precast แบบผนังรับ น้ำหนัก หรือ ระบบ Precast แบบเสำ - คำน แล้วมำประกอบกับชิ้นส่วนผนังที่ไม่รับน้ำหนัก หรือระบบผนังก่อปกติ เพรำะระบบที่ต่ำงกันจะมีข้อจำกัดในกำรดัดแปลง ต่อเติม หรือปรับปรุงพื้นที่กำรใช้งำนแตกต่ำงกันด้วย

4.4.5 ระบบผนังกระจก (Glass Wall) ผนังกระจก คือ ผนังที่ทำจำกกระจกทั้ง ผืนโดยมีควำมสูงตั้งแต่พื้นถึงท้องคำน หรือท้องพื้นชั้นบน หรืออำจสูง ต่อเนื่องมำกกว่ำหนึ่งชั้น มีทั้งบำนกระจกแบบติดตำย และบำนกระจกที่เป็นช่องเปิดประตู -หน้ำต่ำง หรือจะติดตั้งทั้ง สองแบบไว้ร่วมกัน สำมำรถแบ่งตำมรูปแบบกำรติดตั้งได้เป็น 2 แบบ 1) ระบบโครงสร้างผนังกระจก (Structural Glass Wall) เป็นผนังกระจกสูงผืนใหญ่นิยมใช้กับห้องเพดำนสูง ห้องโถง โถงบันได โถงลิฟต์ หรืออำคำรสำธำรณะที่มีพื้นที่ ขนำดใหญ่ เช่น ห้ำงสรรพสินค้ำ ศูนย์ประชุม ระบบนี้จะประกอบด้วยกระจกและโครงสร้ำงที่ช่วยเสริมควำมแข็งแรงให้ ผนังกระจกทั้งผืนสำมำรถตั้งอยู่ได้

139

ภำพที่ 4- 12 ผนังโครงสร้ำงกระจก (ที่มำ : SCG)

2) ระบบผนัง Curtain wall เป็นระบบที่ยึดหรือแขวนผืนผนังกระจกเข้ำกับโครงสร้ำงของอำคำรบริเวณหน้ำคำน สันของแผ่นพื้น หรือสัน ของแผ่นพื้นไร้คำน โดยจะประกอบกระจกเข้ำกับโครงเหล็กหรืออะลูมิเนียมซึ่งมีทั้งรูปแบบที่เห็นโครงในแนวตั้ง -นอน ทั้งภำยในและภำยนอกอำคำร และรูปแบบที่ซ่อนโครงไว้ภำยในอำคำรส่วนภำยนอกจะเห็นเป็นกระจกประกอบชนกัน ระบบนี้นิยมใช้กับผนังภำยนอกอำคำรสูงหรืออำคำรที่มีผนังกระจกสูงต่อเนื่องหลำยชั้น ซึ่งอำจมีบ ำงส่วนเป็นเปลือก อำคำรหรือเป็นผนังอำคำรซ้อนกันสองชั้นที่ติดตั้งระบบผนังโครงเบำและฉนวนกันควำมร้อนไว้ด้ำนหลัง ในกรณีที่พื้นที่ ส่วนดังกล่ำวถูกออกแบบเป็นห้องที่มีผนังทึบ เช่น ห้องน้ำ ปล่องลิฟต์ ห้องงำนระบบต่ำงๆ เป็นต้น

ภำพที่ 4- 13 ระบบผนัง Curtain wall (ที่มำ : SCG)

กระจกที่เลือกใช้เป็นผนังกระจกควรมีควำมหนำอย่ำงน้อย 6 มิลลิเมตร และประเภทของกระจกควรคำนึงถึง ควำมปลอดภัย เช่น กระจกเทมเปอร์ที่แตกเป็นเม็ดข้ำวโพดไม่แหลมคม หรือกระจกเทมเปอร์ลำมิเนตที่มีฟิล์มช่วยยึด กระจกไม่ให้ร่วงหล่นลงมำ กระจกฮีทสเตรงเท่น (Heat Strengthened glass หรือ H/S) ที่มีควำมแข็งแรงมำกกว่ำ กระจกธรรมดำถึง 2 เท่ำ เป็นต้น

140

4.5 การวิเคราะห์ความต้องการด้านเทคโนโลยีอาคาร

ภำพที่ 4- 14 แสดงกำรวิเครำะห์ควำมต้องกำรด้ำนเทคโนโลยีอำคำร

4.5.1 Electrical ระบบ Energy Measurement Unit หรือ EMU ซึ่งเป็นระบบแสดงผลอัตโนมัติ ผ่ำน Smart Devices ต่ำงๆ ที่รำยงำนค่ำกำรใช้พลังงำนไฟฟ้ำ รำยวัน รำยเดือน และรำยปี สำมำรถตั้งเป้ำหมำยกำรใช้พลังงำนในแต่ละเดือนจำกัดกำรใช้พลังงำนไว้ที่งบประมำณเท่ำไร โดยจะแจ้ง เตือนและแสดงให้เห็นปริมำณกำรใช้พลังงำนเพื่อกระตุ้นให้เกิดกำรตระหนั ก กำรใช้พลังงำนอย่ำงเหมำะสม ประหยัด กำรใช้พลังงำน

ภำพที่ 4- 15 ระบบ Energy Measurement Unit หรือ EMU

141

4.5.2 Ventilation and Air Conditioning 1) ระบบ ERV ปรับคุณภาพอากาศภายในอาคาร ระบบจะทำงำนควบคู่กับระบบเปิด-ปิดเครื่องใช้ไฟฟ้ำผ่ำนแอพลิเคชั่น ช่วยประหยัดพลังงำนไปในตัว โดยระบบ ERV จะทำงำนสัมพันธ์กับระบบอื่นๆ ของระบบเทคโนโลยีบ้ำนอัจฉริยะ (Home Intelligent System) จะช่วยถ่ำยเท ให้ห้องที่อยู่ มีอำกำศที่มีคุณภำพที่ดีขึ้นและมีผลดีต่อสุขภำพ โดย จะตรวจวัดคุณภำพอำกำศภำยในห้องนอนและ ห้องนั่งเล่นตลอดเวลำ หำกพบว่ำมีปริมำณก๊ำซคำร์บอนได ออกไซด์ หรือ CO2 มำกกว่ำที่กำหนดไว้ ระบบจะทำกำร เชื่อมโยงอัตโนมัติไปยังเครื่อง ERV เพื่อเติมอำกำศจำกด้ำนนอกเข้ำมำภำยในห้อง และนำอำกำศในห้องออกสู่ภำยนอก บ้ำน/อำคำร จนสภำพอำกำศมีปริมำณคำร์บอนไดออกไซด์ลดน้อยลงจนเหมำะกับกำรพักผ่อนที่มีคุณภำพ

ภำพที่ 4- 16 ระบบ ERV ปรับคุณภำพอำกำศภำยในอำคำร

2) Active AIRflowTM System เป็นนวัตกรรมกำรถ่ำยเทอำกำศ และระบำยควำมร้อนออกจำกตัวบ้ำนและโถงหลังคำ ซึ่งกำรจะระบำยควำม ร้อนออกไปได้ จะต้องมีช่องให้อำกำศไหลเข้ำมำในบ้ำนได้ด้วย “ช่องเติมอำกำศติดผนัง” (Intake Air Grille) ซึ่งเป็น ช่องระบำยอำกำศที่ผนังของ Active AIRflowTM System จึงถือว่ำเป็นอุปกรณ์หนึ่งที่สำคัญ เพื่อให้ทั้งระบบสำมำรถ ทำงำนได้อย่ำงเต็มประสิทธิภำพ

ภำพที่ 4- 17 แสดงระบบ Active AIRflowTM System

ส่วนบ้ำนที่ต้องปิดไว้ทั้งวัน (เช่น ทำงำนนอกบ้ำน จึงต้องปิดบ้ำนไว้ เพรำะเน้นเรื่องควำมปลอดภัยและป้องกัน สิ่งรบกวนจำกสภำพแวดล้อมต่ำงๆ) แนะนำให้ติดตั้ง Intake Air Grille ในทิศที่อำกำศดี ลมเย็น (เช่น ฝั่งที่มีต้นไม้ หรือ บ่อน้ำ) เพื่อให้อำกำศใหม่ที่สดชื่นสำมำรถไหลเข้ำมำภำยในบ้ำนเกิดกำรไหลเวียนระบำยอำกำศได้ดี นอกจำก Intake Air Grille นี้ จะเป็นช่องให้อำกำศจำกภำยนอกสำมำรถผ่ำนเข้ำมำได้แล้ว ยังทำให้เรำไม่ต้องกังวลเรื่องฝนสำดเพรำะมี Hood ที่ถูกออกแบบมำเพื่อให้ป้องกันฝนได้โดยเฉพำะ อีกทั้งมี Filter กรองไม่ให้ฝุ่นและแมลงเช่น ยุง แมลงวัน ผ่ำน เข้ำมำได้อีกด้วย

142

ภำพที่ 4- 18 แสดงระบบ ติดตั้ง Intake Air Grille

4.5.3 Sanitary ถังบาบัดน้าเสีย KPB แบบ Fiberglass ทรงแคปซูล ถังบำบัดน้ำเสียชนิดนี้เหมำะสำหรับ โรงแรม คอนโด โรงงำนอุตสำหกรรม หรือบ่อบำบัดรวมของโครงกำรหมู่บ้ำน ที่ต้องกำรบำบัดน้ำเสียที่มี ปริมำณมำกและมีกำรควบคุมค่ำ Bod ในน้ำที่จะปล่อยลงสู่สำธำรณะ โดยกำรบำบัดแบบใช้ จุ ลิ น ทรี ย์ ใ นกำรย่ อ ยสลำยอิ น ทรี ย์ ส ำร และใช้ อุ ป กรณ์ เติ ม อำกำศ ในกำรเพิ่ ม ปริ ม ำณ O2 ในระบบเพื่ อ เพิ่ ม ประสิทธิภำพในกำรบำบัด ค่ำ Bod อยู่ที่น้อยกว่ำหรือเท่ำกับ 20 mg/l

ภำพที่ 4- 19 แสดงส่วนประกอบถังบำบัด

4.5.4 Fire Protection มีกำรป้องกันกรณีเกิดไฟไหม้ ดังนี้ 1) ต้องดับเพลิงในอำคำรสูงด้วยอุปกรณ์ดับเพลิงอำคำรของตนเองให้ได้ภำยในระยะเพลิง เริ่ม ไหม้ ใน 2 นำที แรกอย่ำมัวแต่รอควำมช่วยเหลือจำกพนักงำนดับเพลิง 2) ดึงหรือกดสถำนีแจ้งเหตุเพลิงไหม้ที่กล่องแดงที่ติดไว้ข้ำงผนังทำงเดินทันทีที่พบเหตุเพลิงไหม้ 3) แต่ละชั้นต้องทำแผนผังแสดงเส้นทำงหนีไฟจำกห้องพักไปสู่บันไดหนีไฟ อย่ำงน้อย 2 เส้นทำง 4) ตรวจสอบเส้นทำงหนีไฟไว้ล่วงหน้ำ ว่ำจะไม่มีสิ่งกีดขวำงตลอดทำงวิ่ง 5) ร่วมฝึกซ้อมหนีไฟเพื่อเป็นกำรตรวจสอบด้วยตนเองถึงควำมพร้อมของเจ้ำหน้ำที่อำคำร และอุปกรณ์ป้องกัน และดับเพลิงของอำคำรว่ำยังมีประสิทธิภำพใช้กำรได้ดีอยู่เสมอ 6) อย่ำใช้ลิฟต์หนีไฟ ให้หนีลงมำโดยเร็วโดยบันไดหนีไฟทันทีที่ได้ยินสัญญำณกระดิ่งแจ้งเหตุไฟไหม้ในอำคำร

143

7) หำกติดอยู่ในกลุ่มควันไฟ ให้ก้มตัวให้ต่ำหรือหมอบคลำนเพื่อหำทำงออก ควันไฟทำให้คนส่วนใหญ่เสียชีวิต มำกกว่ำจำกเปลวไฟถึง 3 เท่ำตัว 8) ก่อนเปิดประตูให้แตะหรือคลำลูกบิด หำกร้อนจัดแสดงว่ำมีเปลวเพลิงอยู่ด้ำนนอกอย่ำเปิดทันทีจะถูกเปลว ไฟพุ่งเข้ำตัวได้ 9) เมื่อหนีออกจำกห้องพักหรือหนีผ่ำนประตูใดๆ ให้ปิดประตูนั้นให้สนิท 10) กรณีหนีไฟไม่ได้ให้อยู่ภำยในห้องพักและปิดประตู ใช้ผ้ำชุบน้ำอุดบริเวณขอบบำนประตู และให้ขอควำม ช่วยเหลือที่หน้ำต่ำงหรือระเบียง 11) แนะนำทุกคนในครอบครัวให้ทรำบถึงกฎควำมปลอดภัยและวิธีปฏิบัติตัวกรณีเกิดเพลิงไหม้ 12) ไฟไหม้ในอำคำรสูงเกิดขึ้นเป็นประจำและเกิดขึ้นบ่อย แต่ที่ไม่เป็นข่ำวเพรำะผู้อำศัยและเจ้ำหน้ำที่อำคำร ช่วยกันดับได้ก่อนลุกลำม ทุกคนที่อำศัยในอำคำรสูงทุกอำคำรจึงต้องเตรียมพร้อมตลอดเวลำแล้วจะมีควำมปลอดภัยได้ แน่นอน

4.5.5 Transportation 1) ที่จอดรถรูปแบบอัจฉริยะ (Mechanical Parking) เป็นเครื่องจักรกล ที่ถูกพัฒนำขึ้นจำกสมองมนุษย์ ถูกพัฒนำให้เน้นในเรื่องของกำรประหยัดพลังงำนไว้ในกลไก กำรทำงำนเป็นอันดับแรก สำมำรถจอดรถยนต์ได้รวดเร็วเพียง 1-2 นำที ประหยัดทั้งเวลำ และ น้ำมันในกำรวนรถเพื่อ ขึ้ น อำคำรจอดรถพร้ อ มทั้ ง มี ม ำตรฐำนควำมปลอดภั ย สู ง โดยได้ ติ ด ตั้ ง อุ ป กรณ์ ป้ อ งกั น ร่ ว งหล่ น ปุ่ ม หยุ ด ท ำงำน Emergency เพื่อให้ผู้เชี่ยวชำญตรวจสอบและแก้ไขได้ทันทีตลอด 24 ชั่วโมง

ภำพที่ 4- 20 แสดงที่จอดรถรูปแบบอัจฉริยะ (Mechanical Parking)

2) Hall Call Destination Control System เป็นระบบลิฟต์ที่ตอบสนองกำรใช้งำนผู้ใช้ โดยเน้นให้ผู้ใช้ลิฟต์กดปุ่มหมำยเลขปลำยทำง ที่ต้ องกำรไป จำก Key Pad Switch จำกนั้นระบบจะคำนวณว่ำมีจำนวนคนเท่ำไหร่ที่ต้องกำรเดินทำงไปชั้นอะไรบ้ำง และระบบก็จะให้ ผู้โดยสำรลิฟต์ ไปยืนรอลิฟต์ตำมที่กำหนดไว้

ภำพที่ 4- 21 แสดงระบบลิฟต์ทตี่ อบสนองกำรใช้งำนผู้ใช้

144

ประโยชน์ของกำรใช้ลิฟต์ Hall Call Destination Control System คือ ลิฟต์จะไม่จอดระหว่ำงชั้น เนื่องจำก ลิฟต์ได้ทำกำรคำนวณ แล้วจัดประเภทผู้โดยสำรที่ต้องกำรเดินทำงไปชั้นเดียวกันแล้ว ทำให้ลดเวลำในกำรเดินทำง Transit Time

ภำพที่ 4- 22 ประโยชน์ ของกำรใช้ ลิฟต์

4.5.6 Computer 1) บ้านอัจฉริยะ Home Intelligent System ระบบกำรจัดกำรชีวิตประจำวันให้สะดวกสบำยขึ้น โดยครอบคลุม 3 ส่วนหลักดังต่อไปนี้ 1) ระบบแจ้งเตือนกำรใช้พลังงำนอย่ำงมีประสิทธิภำพ: สร้ำงควำมตระหนักรู้ หมดกังวลด้วยระบบ Energy Measurement Unit หรือ EMU ที่รำยงำนค่ำกำรใช้พลังงำนไฟฟ้ำ รำยวัน รำยเดือน และรำยปี ให้รับรู้และสำมำรถ วำงแผนค่ำใช้จ่ำยได้ด้วยตนเอง ผ่ำน Smart Device 2) ระบบที่ตอบสนองด้ำนสุขภำพและควำมเป็นอยู่ที่ดีขึ้น โดยเซ็นเซอร์ตรวจจับก๊ำซคำร์บอนไดออกไซด์ ระดับอุณหภูมิและค่ำควำมชื้น ซึ่งจะเชื่อมต่อกับระบบระบำยอำกำศแบบประหยัดพลังงำน เพื่อทำให้ผู้อยู่อำศัยมีควำม สบำยและได้รับอำกำศบริสุทธิ์เข้ำมำภำยในห้อง 3) ระบบกำรควบคุมเพื่อตอบสนองวิถีกำรใช้ชีวิตเพื่ อควำมสะดวกสบำย โดยสำมำรถทำให้ผู้อยู่อำศัย สำมำรถควบคุมทุกระบบในบ้ำนได้จำกโทรศัพท์มือถือ เซ็ นเซอร์ตรวจจับกำรเคลื่อนไหว ระบบแสงสว่ำงอัตโนมัติ ระบบประตูหน้ำต่ำงล็อคแม่ เหล็กระบบดิจิตอลเพื่อเพิ่มควำมปลอดภัย โครงกำรยังมีกำรติดตั้งระบบกล้องวงจรปิดซึ่ง เชื่อมต่อระบบควำมปลอดภั ยที่กล่ำวมำข้ำงต้น ทั้งหมดเข้ำไว้ด้วยกัน โดยที่ระบบทั้ งหมดสำมำรถควบคุมได้ผ่ำ น โทรศัพท์มือถือหรือ Smart Device ต่ำงๆ - MQDC Application แจ้งเตือนทันที เพื่อ ต้องกำรจะเปิดเครื่องปรับอำกำศในที่พักหรือไม่ เพื่อที่เมื่อ กลับถึงบ้ำน สภำพอำกำศภำยในบ้ำนจะได้เย็นสบำย เหมำะกับกำรพักผ่อนได้ทันที - Digital Door Lock สำมำรถเปิด-ปิดประตูด้วยระบบดิจิตัล ที่เรียกว่ำระบบ Digital Door Lock ด้วย กำรแสกนนิ้วมือ กำรใส่รหัสลับ หรือจะสั่งปลดล็อคประตูผ่ำน Application บน Mobile Devices และด้วยฟังก์ชั่นนี้ ญำติพี่น้องที่มำเยี่ยม ท่ำนก็สำมำรถสั่งปลดล็อคประตู เพื่อให้ญำติพนี่ ้องเข้ำมำนั่งในรอในบ้ำนได้อีกด้วย - Welcome Scene ระบบจะต้อนรับด้วยเสียงต้อนรับจำกระบบ พร้อมกับกำรเปิดไฟส่องสว่ำงใน บริเวณห้องรับแขก เปิดม่ำนที่หน้ำต่ำง และเปิดทีวีให้โดยอัตโนมัติ - Entertainment Scene ระบบจะสำมำรถควบคุมกำรทำงำนของทีวี และไฟส่องสว่ำงในห้องโดย สำมำรถเลือก Scene ที่เหมำะสมในกำรพักผ่อนได้ เช่น ปรับควำมสว่ำงของไฟลง และเพิ่มเสียงของทีวีเพื่อให้เหมำะสม หรือถ้ำเลือกเป็น Reading ระบบก็จะเพิ่มควำมสว่ำงของแสงไฟในห้อง และปรับเสียงทีวีให้เบำลงได้ สำมำรถสั่งกำร ผ่ำนอุปกรณ์ Smart Devices ได้อีกด้วย

145

2) ระบบ โฮมแคร์ (Home Care) แอพลิเคชั่นเพื่อคนคอนโด กำรดำเนินกำรแจ้งซ่อม , กำรควบคุมและติดตำมสถำนะควำมคืบหน้ำงำนซ่อมต่ำงๆ ซึ่งทั้งหมดล้วนทำงำนผ่ำน ช่องทำงออนไลน์ตลอด 24 ชั่วโมง ด้วยระบบกำรทำงำนที่เชื่อมต่อข้อมูลอย่ำงถูกต้องและค่อนข้ำงแม่นยำ ทำให้ นวัตกรรมคอนโด ผ่ำนแอพลิเคชั่นโฮมแคร์ (Home Care) เป็นที่แพร่หลำย แต่ละผู้ประกอบต่ำงสร้ำง App ของตนเอง ขึ้นมำ เช่น SENA 360° Service 3) ระบบโครงสร้าง Infrastructure นวั ต กรรมคอนโดด้ ำ นกำรออกแบบโครงสร้ ำ งอำคำร ผสมผสำนวิ ธี ก ำรเชิ ง วิ ศ วกรรมเข้ ำ กั บ งำนด้ ำ น สถำปัตยกรรม เพื่อพัฒนำคอนโดที่พักอำศัยให้ตอบรับ รูปแบบชีวิตลูกบ้ำนมำกที่สุด ไม่ว่ำจะเป็นด้ำนกำรลดปัญหำ ควำมร้อนและควำมอับชื้นภำยในคอนโด , นวัตกรรมหน้ำต่ำงรูปแบบเฉพำะที่ช่วยเรื่องกำรถ่ำยเท ระบำยอำกำศใน คอนโด เพิ่มควำมน่ำอยู่ สร้ำงรู้สึกปลอดโปร่งโล่งสบำย นอกจำกนี้ยังมีนวัตกรรมคอนโดอื่นๆ เช่น นวัตกรรมคอนโด เรื่องกำรอยู่อำศัย

ภำพที่ 4- 23 แสดงระบบโครงสร้ำง Infrastructure

4.5.7 Lighting Protection 1) ระบบการเปิดและปิดของไฟแสงสว่างแบบอัตโนมัติ โดยระบบจะประสำนกำรทำงำนร่วมกับระบบตรวจจับควำมเคลื่อนไหวภำยในห้องน้ำ ประกอบกับกำรเปิด -ปิด ประตูห้องน้ำ เพื่อสั่งเปิด -ปิดไฟในห้องน้ำโดยอัตโนมัติ ด้วยกำรทำงำนประสำนกัน จะป้องกันไม่ให้ระบบสั่งปิดไฟใน กรณีที่ นั่งทำธุระนำนๆเหมือนกับระบบออโตเมชั่นทั่วไป 2) ระบบ Night Step โดยระบบนี้ จะทำงำนผ่ำนรีโมตไร้สำยที่ควบคุมควำมสว่ำงในบ้ำนได้ทุกจุด เพื่ออำนวยควำมสะดวกให้กับผู้อยู่ อำศัย ไม่ว่ำจะเป็นกำรตื่นมำเข้ำห้องน้ำกลำงดึก หรือเดินไปดื่มน้ำ สำมำรถเปิดไฟเป็นระยะ ๆ ได้ เพื่อควำมสะดวกแก่ ผู้อยู่อำศัยอีกด้วย

4.5.8 Security 1) ระบบป้องกันการบุกรุก ซึ่งหำกมีกำรบุกรุกทั้งทำงหน้ำต่ำงหรือประตู หรือมีกำรเคลื่อนไหวที่ผิดปกติภำยในที่พักระบบจะทำกำรส่งเสียง เตือนมำยัง Smart Devices

146

2) ระบบ เข้า-ออกห้อง ด้วย RFID Access ปัจจุบันกำรใช้ Key Card Access ดูจะเป็นนวัตกรรมคอนโดที่เรำคุ้นเคยที่สุด สำมำรถสร้ำงควำมสะดวกสบำย ในกำรอยู่อำศัยคอนโดได้เป็นอย่ำงดี

ภำพที่ 4- 24 แสดงระบบ เข้ำ-ออกห้อง ด้วย RFID Access

4.5.9 Garbage Zero waste

ภำพที่ 4- 25 แสดงกำรแยกขยะ Zero waste

4.5.10 Safe Energy ประหยัดพลังงานด้วยระบบโซลาร์เซลล์ (Solar Smart Village) ‘โซลำร์รูฟท็อป’ (Solar Roof) คือกำรติดตั้งแผงโซลำร์บนหลังคำบ้ำน คือ บ้ำนรับพลังงำนจำกโซลำร์รูฟท็อปบน หลังคำก็จะผ่ำนเข้ำสู่เครื่องแปลงไฟ (Inverter) หรือตัวแปลงกระแสไฟฟ้ำจำกกระแสไฟฟ้ำกระแสตรง เปลี่ยนเป็น ไฟฟ้ำกระแสสลับ แล้วเข้ำสู่ตู้ควบคุมไฟฟ้ำในบ้ำน (MDB) เพื่อส่งกระแสไฟให้กับเครื่องใช้ไฟฟ้ำภำยในบ้ำนอีกที โดยจะ ใช้เองภำยในครัวเรือนหรือนำไปจำหน่ำยให้กับภำครัฐก็ได้

147

4.5.11 Swimming Pool สระว่ายน้าระบบเกลือ

ภำพที่ 4- 26 แสดงกำรทำงำนของสระว่ำยน้ำระบบเกลือ

ระบบเกลือ เป็นระบบควบคุมควำมสะอำดของน้ำด้ วยระบบเกลือ โดยใช้เครื่องผลิตคลอรีนอัตโนมัติจำกเกลือ (Salt Chlorinator) ระบบนี้จะใช้เกลือธรรมชำติ (NaCl : Sodium Chloride) ในกำรฆ่ำเชื้อโรคแทนคลอรีน โดยอำศัย วิธีทำงไฟฟ้ำ ที่เรียกว่ำ Electrolysis เกิดเป็นโซเดียมไฮโปคลอไรท์ (NaOCl : Sodium Hypochlorite) และเกลือ NaCl กลับคืนมำ เกลือเมื่อใช้ฆ่ำเชื้อโรคแล้วจะไม่สูญหำยไปไหน จะเติมก็ต่อเมื่อมีกำรทำ Back Wash คือ ล้ำงเครื่อง กรอง หรือฝนตกจนน้ำล้นออกจำกสระว่ำยน้ำ ดังนั้นกำรเติมเกลือจะเติมประมำณปีละ 2-3 ครั้ง และน้ำเกลือจะมี ควำมเข้มข้นเพียง 0.3% (ประมำณครึ่งหนึ่งของน้ำตำคน)

ภำพที่ 4- 27 แสดงจินตภำพสระว่ำยน้ำระบบเกลือ

ข้อดีของระบบนี้ คือ ไม่ทำให้เกิดกำรระคำยเคืองกับผิวหนัง ประหยัดค่ำสำรเคมีเนื่องจำกรำคำเกลือมีรำคำถูกกว่ำ คลอรีนมำก ประหยัดค่ำแรงงำนในกำรดูแลรักษำ เนื่องจำกไม่ต้องเติมเกลือ บ่อยเหมือนคลอรีน กำรใช้งำนง่ำย สะดวก เพรำะเป็นระบบอัตโนมัติ และติดตั้งอุปกรณ์ง่ำย สำมำรถใช้กับสระว่ำยน้ำที่มีอยู่แล้วได้ ข้อจำกัดของระบบนี้ คือ รำคำค่ำอุปกรณ์มีรำคำสูง ( Salt Chlorinator ) น้ำมีรสชำติกร่อย อำจต้องถ่ำยน้ำทิ้งถ้ำ มีควำมเข้มข้นของเกลือสูงเกินไป

148

บทที่ 5 วิเคราะห์ที่ตั้งโครงการ 5.1 ที่ตั้งโครงการระดับมหภาค(ภาค) 5.1.1 เปรียบเทียบข้อมูล เช่น สถิติประชากรกลุ่มเป้าหมายของ พื้นที่ที่เลือกศึกษา จำกผลสถิติ ดัชนีกำรสูงวัย ของประชำกรที่มีอำยุ 60 ปี ขึ้นไป ซึ่งแบ่งตำมภูมิภำคที่มี ทรัพยำกรทำงด้ำนสถำนที่ ที่ เป็นเมืองตำกอำกำศชำยทะเล จำกดัชนีกำรสูงวัยเฉลี่ยของทั่วประเทศ คือ 83.1% ซึ่งอันดับ 1 คือภำคกลำง 85.1% ภำคตะวันออก 68.7% และภำคใต้ 61.9% (อ้ำงอิงจำก บทที่ 3 ควำมเป็นไปได้ทำงด้ำนที่ตั้งโครงกำร)

แผนภูมิที่ 5- 1 เปรียบเทียบข้อมูล เช่น สถิติประชำกรกลุ่มเป้ำหมำยของ พื้นที่ที่เลือกศึกษำ

จำกแผนภูมิ ดังกล่ำว สรุปได้ว่ำผู้สูงวัย ที่มีอำยุ 60 ปี ขึ้นไป และภำคกลำง เป็น อันดับ 1 รองลงมำเป็น ภำค ตะวันออก และ ภำคใต้ ตำมลำดับ

แผนภูมิที่ 5- 2 สรุปสถิติประชำกรผู้สูงวัย

ซึ่งเมืองตำกอำกำศ ชำยทะเล ที่มีนักท่องเที่ยวต่ำงประเทศ นิยมเดินทำงไป ซึ่งอันดับหนึ่งคือ ภำคตะวันออก นั่นคือ จังหวัดชลบุรี มีนักท่องเที่ยว ถึง 7.4 ล้ำนคน ซึ่งแบ่งเป็น เป็นคนจีน 41% อินเดีย 8% รัสเซีย 6% และอื่นๆกว่ำ 45%

149

แผนภูมิที่ 5- 3 สรุปสถิติเมืองตำกอำกำศ ชำยทะเล ที่มีนักท่องเที่ยวต่ำงประเทศ นิยมเดินทำงไป

จำกแนวโน้มกำรขยำยตัวของคอนโดมิเนียม ในปี 2016 พบว่ำ อุปทำนของตลำดคอนโดมิเนียม เขตพื้นที่ภำค ตะวันออก มีแนวโน้มสูงกว่ำ เขตพื้นที่ศูนย์กลำงทำงธุรกิจ ภำคกลำง

แผนภูมิที่ 5- 4 แสดงจำกแนวโน้มกำรขยำยตัวของคอนโดมิเนียม ในปี 2016

และในส่วนของรำยได้เฉลี่ยต่อเดือนต่อครัวเรือนของคนไทย คิดจำกค่ำเฉลี่ย พบว่ำ ภำคที่มีค่ำเฉลี่ยเป็นอันดับ 1 คือ ภำคตะวันออก คือ 28,000 บำท และอันดับต่ำสุดคือภำคกลำง คิดจำก จังหวัดที่มีพื้นที่ติดทะเล ในกรณีนี้ ไม่รวม จังหวัดกรุงเทพมหำนคร

5.1.2 เกณฑ์ในการเลือกพื้นที่ 1) ด้านทรัพยากรสถานที่ : ที่เป็นหัวเมืองด้ำนกำรท่องเที่ยวที่เป็นชำยฝั่งทะเล ที่ช่วยในเรื่องกำรสร้ำงจุดเด่น และบรรยำกำศให้กับโครงกำร และสำมำรถแสดงถึงสิ่งอำนวยควำมสะดวกที่อยู่บริเวณโดยรอบ 2) ด้านสถิติตลาดเกี่ยวกับแนวโน้มขยายตัวอสังหาริมทรัพย์ : ประเภทคอนโดมิเนียม แสดงถึงควำมนิยมใน กำรเลือกซื้อประเภทโครงกำร 3) กลุ่มเป้าหมายหลัก : เป็นกำรกำหนดช่วงวัยที่มีควำมเหมำะสมโดยเฉพำะ กลุ่มคนวัยเกษียณ กลุ่มคนไทย และกลุ่มคนต่ำงชำติ เป็นต้น 4) รายได้ของประชากร : เป็นปัจจัยเป็นตัวกำหนด ที่จะทำให้ผู้ตัดสินใจเลือกซื้อโครงกำรที่เหมำะสมกับ งบประมำณที่ตั้งไว้

150

5.1.3 การวิเคราะห์เลือกพื้นที่ (ตารางเปรียบเทียบการให้คะแนนตามเกณฑ์ที่ตั้งไว้) ตำรำงที่ 5 - 1 แสดงกำรเปรียบเทียบกำรให้คะแนนตำมเกณฑ์ ภำคกลำง ภำคตะวันออก ลำดับ เกณฑ์ ค่ำถ่วง นน. คะแนน รวม คะแนน รวม 1 เมืองชำยฝั่งทะเล 0.25 3 0.75 4 1 2 แนวโน้มอสังหำฯ 0.25 4 1 5 1.25 3 กลุ่มเป้ำหมำยหลัก 0.25 5 1.25 4 1 4 รำยได้ประชำกร 0.25 3 0.75 5 1.25 รวม 1 3.75 4.5

ภำคใต้ คะแนน รวม 5 1.25 3 0.75 3 0.75 4 1 3.75

สรุปกำรวิเครำะห์กำรเลือกพื้นที่ ภูมิภำคตะวันออกเป็นภูมิภำคที่มีศักยภำพและปัจจัยที่มีศักยภำพเหมำะสมหลำยด้ำนโดยจะได้ เปรียบภูมิภำคอื่นๆ แม้จะเสียเปรียบในเรื่องของกลุ่มเป้ำหมำย ที่เป็นวัยเกษียณ แต่ ในเรื่องควำมเป็นภูมิภำคที่เป็นหัวเมืองท่องเที่ยวที่มี นักท่องเที่ยวนิยมเดินทำงไปพักผ่อนมำกที่สุด และมีแนวโน้มด้ำนอสังหำริมทรัพย์ที่ต้องกำรขยำยออกมำจำกเมืองหลวง ในอนำคต

5.2 ที่ตั้งโครงการระดับจังหวัด 5.2.1 ข้อมูลพื้นที่และการวิเคราะห์จังหวัดที่มีศักยภาพ ในกำรเลือกจังหวัด พิจำรณำจำก กลุ่มจังหวัดเป้ำหมำยในกำรพัฒนำระเบียงเศรษฐกิจภำคตะวันออก (Eastern Economic Corridor Development ;EEC)

แผนภูมิที่ 5- 5 แสดง GPP กลุ่มภำคตะวันออก

ตำมแผนภูมิ โดยพิจำรณำจำก เป้ำหมำยกำรขับเคลื่อนเศรษฐกิจเพื่ออนำคต และมีผลิตภัณฑ์มวลรวมจังหวัดตัวหัว (GPP) ทำให้พื้นที่ชำยฝั่งทะเลภำคตะวันออก 3 จังหวัด ซึ่งเป็นกลุ่มจังหวัดเป้ำหมำย ได้แก่ จังหวัดระยอง ชลบุรี และ ฉะเชิงเทรำ ซึ่งถูกจับตำมองเป็นพิเศษ

151

5.2.1.1 จังหวัดชลบุรี ข้อมูลภาพรวม

แผนภูมิที่ 5-6 แผนที่จังหวัดชลบุรี (ที่มำ: ททท.)

ชลบุรี เป็นจังหวัดแห่งกำรท่องเที่ยวของประเทศไทย อยู่ติดทะเล อยู่ใกล้กรุงเทพ จุดท่องเที่ยวหลักๆ ก็คือ พัทยำ บำงแสน สัตหีบ เกำะล้ำน เกำะสีชัง ซึ่งจะสังเกตได้ว่ำ เป็นบริเวณที่อยู่ติดทะเลแทบทั้งหมด (บริเวณที่ไม่ติด ทะเล ไม่ค่อยมีแหล่งท่องเที่ยวเท่ำใดนัก ส่วนมำกจะเป็นสถำนที่สักกำระสิ่งศักสิทธิ์มำกกว่ำ) แต่นอกจำกสถำนที่เที่ยว ท่องเที่ยวแล้ว ชลบุรีก็มักจะมีกิจกรรมและประเพณีต่ ำง ๆ ไว้คอยดึงดูดนักท่องเที่ยว ให้มำแวะเวียนเที่ยวชม มีจุดเด่น ของจังหวัดชลบุรีก็คือ เป็นแหล่งอุตสำหกรรม ในอดีตเมืองนี้ได้รับกำรสร้ำงเป็นที่พักตำกอำกำศ สำหรับกษัตริย์และเจ้ำนำยชั้นสูงด้วย เนื้อที่ชำยฝั่งที่อยู่ ติดกับจังหวัดระยองนั้น ถูกใช้เป็นฐำนทัพของทหำรเรือมำตั้งแต่ครั้งอดีตกำล เพื่อคอยรับมือกับควำมไม่เป็นระเบียบ เรียบร้อยแถบน่ำนน้ำ

แผนภูมิที่ 5-7 ทัศนียภำพชำยหำดพัทยำ

ปัจจุบันตัวเมืองชลบุรี ได้รับกำรขยำยบริเวณอย่ำงต่อเนื่อง อย่ำงที่เห็นได้ว่ำเริ่มมีชุมชนและมีกำรก่อสร้ำ ง อำคำรเพิ่มบนพื้นที่ใกล้ ๆ กับอ่ำงศิลำ ซึ่งพื้นที่ดังกล่ำว ได้รับกำรเรียกจำกคนท้องถิ่นว่ำ "เมืองใหม่ชลบุรี" ซึ่งบริเวณนี้ ยังมี ทำงเชื่อมเข้ำเซ็นทรัลชลบุรี มีสวนสำธำรณะเฉลิมพระเกียรติ สนำมแข่งฟุตบอลของสโมสร Chonburi FC และ ร้ำนค้ำมำกมำย

152

5.2.1.2 จังหวัดฉะเชิงเทรา ข้อมูลภาพรวม

แผนภูมิที่ 5-8 แผนที่จังหวัดฉะเชิงเทรำ (ที่มำ: ททท.)

ฉะเชิงเทรำ หรือ เมืองแปดริ้ว คือจังหวัดใกล้กรุงเทพฯ มีสวนผลไม้ โดยเฉพำะมะม่วงพันธุ์ดี และยังโดดเด่น ด้วยกำรเป็นเมืองเก่ำแก่ริมน้ำบำงปะกง ซึ่งมีวัดหลวงพ่อโสธร หรือวัดโสธรวรำรำมวรวิหำร เป็นศูนย์รวมจิตใจของ ประชำชน ดินแดนเก่ำแก่ซึ่งไม่ปรำกฏหลักฐำนชัดเจน จำกกำรสำรวจและขุดค้นตำมแหล่งอำรยธรรมสำคัญโดยนัก โบรำณคดี ทำให้รู้ว่ำพื้นที่นี้เคยเป็นที่อยู่ของมนุษย์ยุคก่อนประวัติศำสตร์ในช่วงหลำยพันปีที่ผ่ำนมำ สันนิษฐำนว่ำ ใน ยุคนั้น ฉะเชิงเทรำเป็นดินแดนสำคัญแห่งหนึ่งทำงด้ำนชำยฝั่งทะเลตะวันตะวันออก 5.2.1.3 จังหวัดระยอง ข้อมูลภาพรวม

แผนภูมิที่ 5-9 แผนที่จังหวัดระยอง (ที่มำ: ททท.)

153

ระยองได้รับกำรขนำนนำมให้เป็นเมืองแห่งกวีเอกของกรุงรัตนโกสิ นทร์ “สุนทรภู่” เนื่องจำกฉำกในนิทำน เรื่องเอก คือเรื่องพระอภัยมณีนั้น คือหมู่เกำะน้อยใหญ่ และท้องทะเลที่สวยงำมของจังหวัดระยอง นอกจำก ธรรมชำติ อันงดงำมที่ทำให้ระยองกลำยเป็นเมืองท่องเที่ยวชำยทะเลที่สำคัญแห่งหนึ่ง ของภูมิภำค ระยองยังเป็นแหล่งประมงและ ผลิตอำหำรทะเลแปรรูปที่สำคัญ และเป็นแหล่งปลูกผลไม้ที่มีคุณภำพ ทั้งยังเป็นเมืองอุตสำหกรรมและเป็นที่ตั้งของ โครงกำรพัฒนำพื้นที่ชำยฝั่งทะเลตะวันออก ซึ่งเป็นเขตเศรษฐกิจ แห่งใหม่ที่สำคัญของประเทศอีกด้วย

แผนภูมิที่ 5-10 ทัศนียภำพเมืองอุตสำหกรรมและเป็นที่ตั้งของโครงกำรพัฒนำพื้นที่ชำยฝั่งทะเลตะวันออก (ที่มำ: ททท.)

ลักษณะพื้นที่ประกอบด้วยชำยฝั่งทะเลยำวประมำณ 100 กิโลเมตร ที่รำบ ชำยฝั่งทะเลและที่ลำดสลับเนิน เขำและภูเขำ รวมกับพื้นที่ทิวเขำชะเมำทำงทิศตะวันออก และทิวเขำที่อยู่ กึ่งกลำง ของตัวจังหวัดเป็นแนวยำวจำก อำเภอเมือง ขึ้นไปทำงเหนือจนสุดเขตจังหวัดในเขตอำเภอเมือง มีแม่น้ำสำคัญ 2 สำย คือ แม่น้ำระยอง ยำวประมำณ 50 กิโลเมตร ไหลลงสู่ทะเลที่ตำบลปำกน้ำ อำเภอเมืองระยอง และแม่น้ำ ประแสร์ ยำวประมำณ 25 กิโลเมตร ไหลลงสู่ ทะเลที่ตำบลปำกน้ำประแสร์ อำเภอแกลง 5.2.1.3 สรุปการวิเคราะห์จังหวัดที่มีศักยภาพ จำกแนวโน้มกำรพิ จำรณำอสั งหำริม ทรัพ ย์ใ นต่ำงจั งหวัด วิเครำะห์สถำนกำรณ์ ตลำดที่ อยู่อำศั ย ภำค ตะวันออก พบว่ำ มีควำมโดดเด่นและควำมเติบโตในอนำคต โดยเปรียบเทียบกัน 3 จังหวัดดังนี้

แผนภูมิที่ 5- 11 แสดง จำกแนวโน้มกำรพิจำรณำอสังหำริมทรัพย์ในต่ำงจังหวัด

จำกแผนภูมิกำรวิเครำะห์ ตลำดที่อยู่อำศัย ในกลุ่มภำคตะวันออกพบว่ำ จังหวัดชลบุรีเป็นอันดับ 1 ซึ่งมี อัตรำดูดซับ 5.1 % โดยผลสำรวจมีโครงกำรที่อยู่ระหว่ำงเปิดขำยสะสม ดังนี้ "ชลบุรี" มีคอนโดมิเ นียมรวม 260 โครงกำร บ้ำนจัดสรรมี 392 โครงกำร 53,300 ยูนิต สำหรับบ้ำนพักตำกอำกำศ มี 14 โครงกำร 450 ยูนิต เหลือขำย 200 ยูนิต อยู่ใน อ.บำงละมุง 9 โครงกำร อ.สัตหีบ 5 โครงกำร

154

และจำนวนนักท่องเที่ยวต่ำงชำติในเมืองต่ำงอำกำศ ด้วยควำมต้องกำรที่อยู่อำศัยของผู้บริโภค กลุ่มคนวัย เกษียณ ที่มีอำยุตั้งแต่ 60 ปีขึ้นไป

แผนภูมิที่ 5- 12 แสดงสัดส่วนจำนวนนักท่องเที่ยวต่ำงชำติในเมืองต่ำงอำกำศ

พบว่ำจังหวัด ชลบุรีเป็นอันดับ 1 โดยอ้ำงอิงจำกสถิติที่วัดจำกจำนวนประชำกรผู้สูงวัย ที่มีอำยุ 60 ปีขึ้ นไป ในหน่วย 1,000 คน จำกประชำกรเฉลี่ย ทั่วประเทศ 9,928.3 และระดับดัชนีกำรสูงวัยของจังหวัดชลบุรี 68.7 %

แผนภูมิที่ 5- 13 แสดงสัดส่วนสถิติที่วัดจำกจำนวนประชำกรผู้สูงวัย ที่มีอำยุ 60 ปีขึ้น

จำกแผนภูมิ กำรสำรวจโรงพยำบำลเอกชนที่มีคุณภำพ ภำยในกลุ่มภำคตะวันออก ที่สำมำรถให้บริกำรทั้ง ผู้ป่วยชำวไทยและชำวต่ำงชำติ พบว่ำ จังหวัดชลบุรี เป็นอันดับ 1 ที่มีจำนวนโรงพยำบำลเอกชน มำกสุด คือ 10 โรงพยำบำล ได้แก่ รพ.พัทยำอินเตอร์ รพ.วิภำรำม (อมตะนคร) รพ.สมิติเวช ชลบุรี รพ.เอกชล รพ.จุฬำรัตน์ ชลเวช รพ. กรุงเทพ พัทยำ รพ.สมเด็จพระบรมรำชเทวี ณ ศรีรำชำ รพ.สมิติเวช ศรีรำชำ และ โรงพยำบำลพญำไท ศรีรำชำ เป็น ต้น จำกกำรวิเครำะห์ข้อมูลกำรเดินทำงไปยังจังหวัดต่ำงๆ สำมำรถสรุปข้อมูลเส้นทำงได้ ดังนี้

แผนภูมิที่ 5- 14 แสดงสัดส่วนข้อมูลกำรเดินทำงไปยังจังหวัดต่ำงๆ สำมำรถสรุปข้อมูลเส้นทำงได้

พบว่ำจังหวัดชลบุรี มีกำรเดินทำงที่หลำกหลำยมำกกว่ำจังหวัดอื่นๆ กำรเดินทำงโดยรถยนต์ 4 เส้นทำง รถ โดยสำรประจำทำง 4 เส้นทำง และทำงรถไฟ กำรคมนำคมภำยในตัวจังหวัด จ.ชลบุรี มีรถสองแถว วิ่งวนบริเวณเลียบ

155

หำดพัทยำ และพัทยำสำยสอง และวิ่งระหว่ำง นำเกลือ-จอมเทียน รถบัสชำยหำด (Pattaya Beach Bus) มีสำยสีเขียว สีแดงและสีเหลือง วิ่งผ่ำนถนนหลัก ต่ำงๆของพัทยำ สถำนที่ท่องเที่ยวในภำยในจังหวัด ได้ข้อสรุปว่ำ จังหวัดฉะเชิงเทรำสถำนที่ท่องเที่ยวส่วนมำกคือ วัด จังหวัด ระยอง มีทั้ง สวน หำด เกำะ เป็นต้น และจังหวัดชลบุรี มีควำมหลำกหลำยของสถำนที่ท่องเที่ยว ได้แก่ เกำะ ตลำดน้ำ พิพิธภัณฑ์ ศูนย์แสดงต่ำงๆ เกำะ ฟำร์ม และ วัด เป็นต้น

5.2.2 เกณฑ์ในการเลือกจังหวัด 1) เป็นจังหวัดที่แนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียม : ประเภทคอนโดมิเนียม แสดงถึงควำมนิยมและกำรเติบโต ของประเภทโครงกำร 2) เป็ น จั ง หวั ด ที่ มี จ านวนนั ก ท่ อ งเที่ ย วต่ า งชาติ ใ นเมื อ งตากอากาศและกลุ่ ม เป้ า หมาย : ที่ เ ป็ น ชำวต่ำงชำติเป็นส่วนใหญ่ นิยมเดินทำงเข้ำมำพักผ่อนระยะยำว 3) เป็นจังหวัดที่มีทรัพยากรโรงพยาบาลเอกชนที่มีคุณภาพ : สำมำรถเชื่อมโยงกับสถำนพยำบำล เพื่อลด เวลำในกำรส่งตัวผู้ป่วยฉุกเฉิน 4) เป็นจังหวัดที่มีความสะดวกด้านคมนาคมในการเข้าถึง : มีสนำมบินนำนำชำติรองรับ มีระบบขนส่ง สำธำรณะขนำดใหญ่ 5) เป็นจังหวัดที่มีสถานที่ท่องเที่ยวเพื่อดึงดูดกลุ่มเป้าหมาย : เป็นกำรกำหนดช่วงวัยที่มีควำมเหมำะสม โดยเฉพำะ กลุ่มคนวัยเกษียณ กลุ่มคนไทย และกลุ่มคนต่ำงชำติ เป็นต้น

5.2.3 การวิเคราะห์เลือกจังหวัด(ตารางเปรียบเทียบการให้คะแนนตามเกณฑ์ที่ตั้งไว้) ตำรำงที่ 5- 2 แสดงกำรเปรียบเทียบกำรให้คะแนนตำมเกณฑ์ ระยอง ค่ำถ่วง ลำดับ เกณฑ์ นน. คะแนน รวม 1 แนวโน้มอสังหำฯ 0.30 4 1.2 2 จำนวนกลุ่มเป้ำหมำย 0.25 4 1 3 จำนวนโรงพยำบำล 0.25 4 1 4 ด้ำนคมนำคม 0.10 4 0.4 5 สถำนที่ท่องเที่ยว 0.10 5 0.5 รวม 1 4.1

ชลบุรี คะแนน รวม 5 1.5 5 1.25 5 1.25 5 0.5 4 0.4 4.9

ฉะเชิงเทรำ คะแนน รวม 3 0.6 3 0.75 3 0.75 3 0.3 3 0.3 2.7

สรุปกำรวิเครำะห์กำรเลือกจังหวัด จังหวัดชลบุรี เป็นจังหวัดที่มีศักยภำพและมีปัจจัยที่เหมำะสมหลำยด้ำน ในกำรพัฒนำพื้นที่จังหวัดเป้ำหมำยในกำร พั ฒ นำระเบี ย งเศรษฐกิ จ ภำคตะวั น ออก (Eastern Economic Corridor Development ;EEC) ไม่ ว่ ำ จะเป็ น กำร เติบโตของตลำดคอนโดมิเนียม จำนวนกลุ่มเป้ำหมำย รวมถึงเครือข่ำยของโรงพยำบำลเอกชน ที่มีมำตรฐำนกำรรักษำ สำมำรถรองรับชำวไทย และชำวต่ำงชำติ และมีกำรคมนำคมสะดวก ใช้ระยะเวลำเดินทำงจำก กรุงเทพมหำนคร ประมำณ 2 ชั่วโมง สำมำรถรองรับกลุ่มเป้ำหมำยที่มำจำกทุกพื้นที่ และสถำนที่พักผ่อนที่หลำกหลำย

156

5.3 ที่ตั้งโครงการระดับย่าน 5.3.1 ข้อมูลพื้นที่และการวิเคราะห์ย่านที่มีศักยภาพ กำรพิจำรณำกำรวิเครำะห์เลือกย่ำน โดยเลือกจำก ย่ำนที่ติดชำยทะเลฝั่งอ่ำวไทย ได้แก่ เมืองชลบุรี ศรีรำชำ บำง ละมุง และสัตหีบ ตำมลำดับ

แผนภูมิที่ 5-15 แสดงแผนที่รวมในกำรวิเครำะห์เลือกย่ำน

5.3.1.1 ย่านที่ 1 : เมืองชลบุรี “เมืองชายทะเลตะวันออก ใกล้กรุงเทพ” 1) สภาพแวดล้อมที่มีความเป็นโดดเด่น เป็นพื้นที่สำหรับชำวประมงและชำวสวน ถูกใช้เป็นเมืองท่ำสำหรับทำกำรค้ำขำยกับต่ำงเมือง เนื่องจำก ตะกอนแม่น้ำเจ้ำพระยำ เกิดกำรทับถมขึ้นเรื่อย ๆ ทำให้แม่น้ำตื้นเขินไม่เหมำะกับเป็นท่ำเรือ มีกำรท่องเที่ยวและ อุตสำหกรรมเป็นหลักของเศรษฐกิจ 2) ใกล้กับโรงพยาบาลเอกชน

แผนภูมิที่ 5-16 แผนที่จังหวัดชลบุรี (ที่มำ: ททท.)

157

มีโรงพยำบำลเอกชนรองรับ จำนวน 3 โรงพยำบำล ได้แก่ โรงพยำบำลชลเวช โรงพยำบำลชลบุรี และ โรงพยำบำลเอกชล 3) ประชากรผู้สูงอายุหรือคนวัยเกษียณ

แผนภูมิที่ 5- 17 แสดงสัดส่วนประชำกรผู้สูงอำยุหรือคนวัยเกษียณ

4) ราคาที่ดิน รำคำเริ่มต้นอยู่ที่ประมำณ 18,000 – 80,000 บำท/ตำรำงวำ รำคำเฉลี่ยอยู่ที่ 31,000 บำท 5) มีการคมนาคมสะดวก รองรับการขยายตัวในอนาคต รถยนต์ 1) ใช้เส้นทำงสำยบำงนำ-ตรำด 2) ใช้เส้นทำงสำยกรุงเทพฯ-มีนบุรี ผ่ำนจังหวัดฉะเชิงเทรำ-บำงปะกง 3) ใช้เส้นทำงสำยเก่ำ ถนนสุขุมวิท ผ่ำนจังหวัดสมุทรปรำกำร ไปจนถึงแยกอำเภอบำง ปะกง และให้ แยกเข้ำสู่เส้นทำงหมำยเลข 34 4) ใช้เส้นทำงหลวงพิเศษ (MOTOR WAY) สำยกรุงเทพฯ-ชลบุรี-พัทยำ รถโดยสำรประจำทำง สถำนีขนส่งสำยตะวันออก (เอกมัย) สถำนีขนส่งหมอชิต ๒ รถโดยสำรปรับอำกำศชัน้ ๒ มีรถโดยสำรปรับอำกำศ วิ่งเส้นมอเตอร์เวย์ รถโดยสำรธรรมดำ นอกจำกนั้นยังมีบริษัทเดินรถเอกชนที่วิ่งบริกำร รถไฟ จำกสถำนีรถไฟหัวลำโพง มีบริกำรรถไฟไปจังหวัดชลบุรีทุกวัน ๆ ละ 1 เที่ยว ไปสิ้นสุดที่สถำนีรถไฟ พลู ตำหลวง 5.3.1.2 ย่านที่ 2 : ศรีราชา “รวมแหล่งอุตสาหกรรมและนาเสนอท่าเรือน้าลึก ในจังหวัดชลบุรี” 1) สภาพแวดล้อมที่มีความเป็นโดดเด่น “ศรีรำชำ” เมืองศูนย์กลำงธุรกิจชำยฝั่งทะเลตะวันออก เมืองที่นักธุรกิจและนักลงทุนชำวต่ำงชำติ โดยเฉพำะชำวญี่ปุ่น เป็นศูนย์รวมของผู้คนทุกระดับ เลือกเป็นที่พักอำศัยในเมืองไทยอันดับต้นๆ ของประเทศ จนขึ้นชื่อ ว่ำเป็น “Little Osaka” ในดินแดนสยำมประเทศ มีคนญี่ปุ่นอำศัยจำนวนมำกเป็นอันดับ 3 ในประเทศไทย รองจำก กรุงเทพฯ และ จังหวัดอยุธยำ

158

“ชำวญี่ปุ่นนั้นเห็นว่ำพื้นที่แถบตำบลศรีรำชำนั้นมีภูมิประเทศที่คล้ำยกับบ้ำนเกิดของพวกเขำ คือ โยโกฮำมำ ซึ่งเป็นเมืองท่ำเรือแห่งแรกที่ทั่วโลกรู้จักญี่ปุ่น อีกทั้งมีควำมคิดว่ำกำรที่พวกเขำทำงำนในเขตโรงงำนอุตสำหกรรมทั้งวัน แล้ว เวลำเลิกงำนพักผ่อนควรอยู่ห่ำงออกมำหน่อยไม่ควรอยู่ใกล้กับโรงงำนเหล่ำนี้มำกไป เพื่ อให้พักฟื้นทั้งสภำพ ร่ำงกำยและจิตใจ ทำให้หลำยๆคนนั้นเลือกศรีรำชำ “ 2) ใกล้กับโรงพยาบาลเอกชน มีโรงพยำบำลเอกชนอยู่ในเขตอำเภอศรีรำชำ อยู่จำนวน 4 โรงพยำบำล ได้แก่ รพ.สมเด็จพระบรมรำช เทวี ณ ศรีรำชำ รพ.สมิติเวช ศรีรำชำ โรงพยำบำลพญำไท ศรีรำชำ และ โรงพยำบำลแหลมฉบัง อินเตอร์เนชั่นแนล 3) ประชากรผู้สูงอายุหรือคนวัยเกษียณ

แผนภูมิที่ 5- 18 แสดงสัดส่วนประชำกรผู้สูงอำยุหรือคนวัยเกษียณ

4) ราคาที่ดิน รำคำเริ่มต้นอยู่ที่ประมำณ 13,000 – 70,000 บำท/ตำรำงวำ รำคำเฉลี่ยอยู่ที่ 28,500 บำท 5) มีการคมนาคมสะดวก รองรับการขยายตัวในอนาคต เส้นทำงคมนำคมที่เชื่อมสู่ศรีรำชำนั้นส่งเสริมกำรขนส่งและระบบโลจิสติกส์ของนิคมอุตสำหกรรมมำก มีทั้งทำงหลวงแผ่นดินคือ ถนนหมำยเลข3(ถนนสุขุมวิท) ทำงพิ เศษสำยบูรพำวิถี ทำงหลวงพิ เศษ (MOTORWAY) สุวรรณภูมิกับสนำมบินนำนำชำติอู่ตะเภำ รวมไปถึงทำงรถไฟ และท่ำเรือ ซึ่งในอนำคตก็จะมีโครงกำรพัฒนำกำรคมนำคมเหล่ำนี้ให้ดียิ่งขึ้นคือทำงพิเศษสำยบูรพำวิถีต่อขยำยถึง พัทยำ ทำงหลวงพิเศษ(MOTORWAY) ต่อขยำยถึงมำบตำพุด มีระบบรถไฟควำมเร็วสูงที่เชื่อมเมือง ท่ำมำบตำพุดไป จนถึง เมืองท่ำทวำยในประเทศพม่ำ ทำให้กำรเดินทำงและกำรขนส่งสินค้ ำจำกจำกศรีรำชำสำมำรถเชื่อมโยงได้ทั่วโลก อย่ำงสะดวกสบำย 5.3.1.3 ย่านที่ 3 : บางละมุง "ชายหาดงามตา เมืองพัทยาขึ้นชื่อ เลื่องลือเกาะล้าน ตานานพัทยา ล้า ค่าวัดญาณฯ" 1) สภาพแวดล้อมที่มีความเป็นโดดเด่น เป็นอำเภอที่อยู่ทำงทิศใต้ ของจังหวัดชลบุรี เป็นจุดที่มีนักท่องเที่ยวมำกที่สุดในจังหวัดชลบุรี เพรำะว่ำ พื้นที่ส่วนหนึ่งของอำเภอนี้ มีเมืองแห่งกำรท่องเที่ยวที่ชื่อว่ำ "พัทยำ" ตั้งอยู่ ชำยหำดพัทยำเป็นที่นิยมนั้น เต็มไปด้วย กิจกรรมทำงน้ำ ร้ำนค้ำ และห้ำงสรรพสินค้ำ นอกจำกนี้ยังมีร้ำนอำหำรและที่พักพัทยำที่ใกล้กับบริเวณชำยหำดด้วย ซึ่ง สำมำรถตอบสนองควำมต้องกำรของนักท่องเที่ยวทุก ๆ ด้ำน

159

2) ใกล้กับโรงพยาบาลเอกชน มีโรงพยำบำลเอกชนอยู่ในเขตอำเภอบำงละมุง (พัทยำ) อยู่จำนวน 3 โรงพยำบำล ได้แก่ โรงพยำบำล กรุงเทพ พัทยำ โรงพยำบำลพัทยำ อินเตอร์เนชั่นแนล และ โรงพยำบำลพัทยำเมโมเรียล 3) ประชากรผู้สูงอายุหรือคนวัยเกษียณ

แผนภูมิที่ 5- 19 แสดงสัดส่วนประชำกรผู้สูงอำยุหรือคนวัยเกษียณ

4) ราคาที่ดิน รำคำเริ่มต้นอยู่ที่ประมำณ 28,000 – 150,000 บำท/ตำรำงวำ รำคำเฉลี่ยอยู่ที่ 61,000 บำท 5) มีการคมนาคมสะดวก รองรับการขยายตัวในอนาคต - กำรพัฒนำสนำมบินนำนำชำติอู่ตะเภำ เพื่อรองรับกำรพัฒนำระเบียงเศรษฐกิจภำคตะวันออก (Eastern Economic Corridor: EEC) และพัฒนำให้เป็นศูนย์ซ่อมบำรุงอำกำศยำน โดยมีเป้ำหมำยผู้โดยสำรเข้ำใช้งำน ในปี 2560 ประมำณ 1.2 ล้ำนคน (จำก 700,000 คนในปี 2559) - แผนพั ฒ นำท่ ำเรื อพำณิชย์ สัตหี บ ให้เป็ นท่ำ เรือ พำณิ ชย์ แนวท่ำจอดเรือยอร์ช เพื่ อ เชื่อ มกำร เดินทำงระหว่ำงชำยฝั่งทะเลอ่ำวไทยด้ำนตะวันออกและตะวันตก (East-West Transport) เพื่ อลดระยะเวลำกำร เดินทำงและขนส่งสินค้ำ

แผนภูมิที่ 5-20 แสดงเส้นทำงระบบคมนำคมในอนำคต (ที่มำ : http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?p=137381535)

160

5.3.1.4 ย่านที่ 4 : สัตหีบ "เมืองนาวิกคยธินของประเทศไทย ชายหาดสุดสวย ที่เที่ยวธรรมชาติ จากเมืองกองทัพเรือ" 1) สภาพแวดล้อมที่มีความเป็นโดดเด่น มีพื้นที่ติดทะเล ถูกจัดกำรให้มีฐำนทัพทหำรเรือไทย ไว้คอยป้องกันเขตน่ำนน้ำ และรักษำกำรทำงด้ำน ตะวันออกของไทย เป็นเขตของทหำรเรือ สถำนที่ท่องเที่ยวหลำย ๆ ที่ ก็ยังได้รับกำรดูแลจำกทหำรเรือ ทำให้กำรเข้ำ เยี่ยมชมสถำนที่เที่ยวหลำย ๆ แห่งในสัตหีบ มีกฎเกณฑ์เงื่อนไข แต่กฎระเบี ยบ ทำให้ที่ท่องเที่ยว มีควำมเป็นระเบียบ สะอำดและสวยงำมอยู่เสมอ ซึ่งได้รับควำมสนใจจำกนักท่องเที่ยวมำก 2) ใกล้กับโรงพยาบาลเอกชน มีโรงพยำบำล อยู่ในเขตอำเภอสัตหีบ อยู่จำนวน 2 โรงพยำบำล ได้แก่ โรงพยำบำลสมเด็จพระนำงเจ้ำ สิริกิติ์ กรมแพทย์ทหำรเรือ และ โรงพยำบำลอำภำกรเกียรติวงศ์ ฐท.สส.

3) ประชากรผู้สูงอายุหรือคนวัยเกษียณ

แผนภูมิที่ 5- 21 แสดงสัดส่วนประชำกรผู้สูงอำยุหรือคนวัยเกษียณ

4) ราคาที่ดิน รำคำเริ่มต้นอยู่ที่ประมำณ 12,000 – 16,500 บำท/ตำรำงวำ รำคำเฉลี่ยอยู่ที่ 4,498 บำท 5) มีการคมนาคมสะดวก รองรับการขยายตัวในอนาคต กำรพัฒนำสัตหีบมีเพิ่มขึ้นตำมควำมเจริญที่เพิ่มเข้ำมำ ทำให้เป็นที่น่ำสนใจของนักท่องเที่ยว นักลงทุน เพื่อรองรับประชำกรและนักท่องเที่ยว จึงเกิดธุรกิจต่ำงๆ ตำมควำมควำมสนใจพิเศษ ทำให้มีอัตรำกำรจ้ำงกำรที่เพิ่มขึ้น ตำม ทั้งนิสิต นักศึกษำ พนักงำนรัฐ เอกชน กลุ่มนักลงทุน ดังนี้ 1)“ดันสนำมบินอู่ตะเภำ เป็นเมืองกำรบินตะวันออก” 2) “กรมทำงหลวงเดินหน้ำขยำยเส้นทำง รองรับกำรเดินทำงสู่อู่ตะเภำ” 3) “ทำงหลวงเร่งเดินหน้ำมอเตอร์เวย์พัทยำ-มำบตำพุด” 4) “ดันท่ำเรือจุกเสม็ด สัตหีบ-สิงคโปร์ รับกำรค้ำ ท่องเที่ยว”

5.3.2 เกณฑ์ในการเลือกย่าน 1) สภาพแวดล้อมที่มีความเป็นโดดเด่น : ด้ำนเอกลักษณ์และวัฒนธรรมของพื้นที่ ที่เป็นชำวต่ำงชำติ ส่วนใหญ่ นิยมเดินทำงเข้ำมำพักผ่อนระยะยำว 2) มีโรงพยาบาลเอกชนรองรับ : สำมำรถเชื่อมโยงกับสถำนพยำบำล เพื่ อลดเวลำในกำรส่งตัวผู้ป่วย ฉุกเฉิน

161

3) ประชากรผู้สูงอายุหรือคนวัยเกษียณ : ช่วงวัยที่มีควำมเหมำะสมโดยเฉพำะ กลุ่มคนวัยเกษียณ กลุ่มคนไทย และกลุ่มคนต่ำงชำติ เป็นต้น 4) ราคาที่ดินที่มีความเหมาะสมทางด้านการลงทุน : เพื่อกำรพัฒนำที่ดินอย่ำงคุ้มค่ำ สำมำรถรองรับ กำรขยำยตัวในอนำคตได้ 5) มีการคมนาคมสะดวก : มีระบบขนส่งสำธำรณะรองรับ และยังอยู่ใกล้พื้นที่แหล่งชุมชนย่ำนตัวเมือง แหล่งกิจกรรม และสถำนที่สำคัญ สถำนที่ท่องเที่ยว

5.3.3 การวิเคราะห์เลือกย่าน(ตารางเปรียบเทียบการให้คะแนนตามเกณฑ์ที่ตั้งไว้) ตำรำงที่ 5- 3 แสดงกำรเปรียบเทียบกำรให้คะแนนตำมเกณฑ์ เมืองชลบุรี ศรีรำชำ บำงละมุง สัตหีบ ลำ ค่ำถ่วง เกณฑ์ คะแน คะแน ดับ นน. รวม รวม คะแนน รวม คะแนน รวม น น 1 เอกลักษณ์+วัฒนธรรม 0.25 3 0.75 5 1.25 4 1 2 0.5 2 มีโรงพยำบำลเอกชน 0.25 3 0.75 5 1.25 4 1 1 0.25 3 จำนวนประชำกร 0.25 5 1.25 4 1 3 0.75 2 0.5 4 รำคำที่ดิน 0.15 3 0.45 4 0.60 1 0.15 5 0.75 5 ด้ำนคมนำคมสะดวก 0.10 5 0.50 3 0.30 4 0.4 5 0.5 รวม 1 3.7 4.4 3.3 2.5 สรุปกำรวิเครำะห์กำรเลือกย่ำน ย่ำนศรีรำชำ มีสภำพแวดล้อมที่มีควำมเป็นโดดเด่น ด้ำนเอกลักษณ์และวัฒนธรรมของพื้นที่ เป็นย่ำนที่มีศักยภำพ จำกกำรขยำยตัวของนิคมอุตสำหกรรม ทำให้รำคำที่ดินที่ติดถนนสุขุมวิท ดังนั้นในอนำคตรองรับกำรเติบโตของศรีรำชำ ซึ่งถูกขนำนนำมว่ำ “ลิตเติ้ล โอซำก้ำ” จำกเมืองเล็กๆ กลำยเป็นชุมชนขนำดใหญ่ และเป็นเมืองหลักในกำรขับเคลื่อน เศรษฐกิจในอนำคต เหมำะจะรองรับผู้สูงอำยุ เพรำะศรีรำชำเป็นเมืองหลวงของกำรรักษำพยำบำลในภำคตะวันออก นอกจำกนี้ ชำวญี่ปุ่นนั้นเห็นว่ำพื้นที่แถบศรีรำชำนั้นมีภูมิประเทศที่คล้ำยกับบ้ำนเกิดของพวกเขำ คือ โยโกฮำมำ ซึ่งเป็น เมืองท่ำเรือแห่งแรกที่ทั่วโลกรู้จักญี่ปุ่น

162

5.4 ที่ตั้งโครงการระดับพื้นที่ 5.4.1 สรุปข้อมูลพื้นที่ที่ศึกษา ศรีราชา Si Racha

แผนภูมิที่ 5-22 ทัศนียภำพเกำะลอย (ที่มำ : https://thinkofliving.com/2015/08/21/ทำเลน่ำอยู่-ศรีรำชำ)

1) ที่ตั้งและอาณาเขต ตั้งอยู่ชำยฝั่งทะเลตะวันออกของอ่ำวไทย พื้นที่ส่วนใหญ่มีภูเขำล้อมรอบและเป็นที่ลำดเนิน ที่ว่ำกำร อำเภอศรีรำชำตั้งอยู่ริมถนนสุขุมวิท ตำบลศรีรำชำ ห่ำงจำกตัวจังหวัดชลบุรี 24 กิโลเมตร และห่ำงจำกกรุงเทพมหำนคร 105 กิโลเมตร พื้นที่ในกำรปกครองของอำเภอมีอำณำเขตติดต่อกับอำเภอข้ำงเคียงดังต่อไปนี้ ทิศเหนือ ติดต่อกับอำเภอเมืองชลบุรีและอำเภอบ้ำนบึง ทิศตะวันออก ติดต่อกับอำเภอหนองใหญ่ และอำเภอปลวกแดง (จังหวัดระยอง) ทิศใต้ ติดต่อกับอำเภอบำงละมุง ทิศตะวันตก จรดอ่ำวไทยและเขตอำเภอเกำะสีชัง อำเภอศรีรำชำแบ่งเขตกำรปกครองตำมพระรำชบัญญัติกำรปกครองท้องที่ เป็น 8 ตำบล ดังนี้ 1) ศรีรำชำ (Si Racha) 5) บำงพระ (Bang Phra) 2) หนองขำม (Nong Kham) 6) บึง (Bueng) 3) สุรศักดิ์ (Surasak) 7) บ่อวิน (Bo Win) 4) ทุ่งสุขลำ (ThungSukhla) 8) เขำคันทรง (Khao Khansong) 2) การคมนาคม - ทำงหลวงแผ่นดินหมำยเลข 3 สำยกรุงเทพมหำนคร-หำดเล็ก (ถนนสุขุมวิท) - ทำงหลวงแผ่นดินหมำยเลข 331 สำยฉะเชิงเทรำ-สัตหีบ - ทำงหลวงพิเศษหมำยเลข 7 สำยกรุงเทพมหำนคร-พัทยำ - ทำงหลวงชนบทจำนวน 24 สำย สำหรับเชื่อมระหว่ำงตำบลและหมู่บ้ำน เป็นถนนลูกรัง 13 สำย - รถไฟสำยกรุงเทพฯ–สัตหีบ (พลูตำหลวง) เชื่อมต่อลงไปยังท่ำเรือพำณิชย์แหลมฉบัง เป็น เส้นทำงลำเลียงขนส่งสินค้ำและน้ำมันเชื้อเพลิง

163

3) สถานที่ท่องเที่ยว 1. สวนสัตว์เปิดเขำเขียว 2. สวนเสือศรีรำชำ 3. เกำะลอย 4. เกำะสีชัง 5. น้ำตกชันตำเถร 6. อ่ำงเก็บน้ำบำงพระ 7. วัดบำงพระวรวิหำร 8. J-Park ศรีรำชำ

แผนภูมิที่ 5-23 สถำนที่ท่องเที่ยวของอำเภอศรีรำชำ

4) คู่แข่งของโครงการ ศรีรำชำเป็นอำเภอที่มีควำมเจริญและมีจำนวนประชำกรค่อนข้ำงหนำแน่น ดังนั้นที่อยู่อำศัยจึงเป็นที่ ต้องกำรมำก โดยเฉพำะชำวญี่ปุ่นที่เดินทำงมำทำงำนในประเทศไทย มีควำมต้องกำรเช่ำ Serviced Apartment หรือ เช่ำคอนโดที่พักอำศัยชั่วครำวเป็นจำนวนมำก ซึ่งปัจจุบันมี Serviced Apartment และคอนโดน้อยกว่ำควำมต้องกำร และคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในเขตเมือง คอนโดมิเนียมที่กระจุกตัวอยู่ในเขตเมืองจะมีรำคำต่อตำรำง เมตรอยู่ที่ 110,000 บำท และคอนโดที่ถัดออกมำอยู่ที่ประมำณ 90,000 บำท ซึ่งกำรเดินทำงของคอนโดมิเนียมที่ไม่ได้ อยู่ในเขต จะสะดวกสบำยกว่ำเพรำะมีควำมหนำแน่นของประชำกรและปริมำณรถยนต์น้อยกว่ำ ทำให้รถไม่ติด

แผนภูมิที่ 5-24 แสดงตำแหน่งที่เป็นคู่แข่งของโครงกำร ห้ำงสรรพสินค้ำและนิคมอุตสำหกรรม

164

นิคมอุตสำหกรรมกระจำยตัวถัดจำกเขตเมืองโดยอุสำหกรรม ส่วนใหญ่เป็นจำพวกกำรประกอบชิ้นส่วน รถยนต์ อุปกรณ์ไฟฟ้ำ อิเล็กทรอนิกส์ เหล็ก ซีเมนต์ เป็นต้น และ มีห้ำงสรรพสินค้ำเช่น โรบินสัน คำนำรี่มอลล์ เจพำร์ค ฮำร์เบอร์มอลล์ 5) โรงพยาบาล

แผนภูมิที่ 5-25 แสดงระยะตำแหน่งของโรงพยำบำลในศรีรำชำ

1) โรงพยำบำลสมิติเวช ศรีรำชำ (Samitivej Sriracha Hospital) 2) โรงพยำบำลพญำไท ศรีรำชำ (Phayathai Sriracha Hospital) 3) โรงพยำบำลสมเด็ จ พระบรมรำชเทวี ณ ศรี ร ำชำ (Queen Savang Vadhana Memorial Hospital) 6) ผังการใช้ประโยชน์ที่ดิน ผังเมืองรวมบริเวณอุตสำหกรรมและชุมชนแหลมฉบัง จังหวัดชลบุรี พ.ศ. 2555

แผนภูมิที่ 5-26 แสดงตำแหน่งของที่ตั้งทำงเลือกในผังกำรใช้ประโยชน์ที่ดิน

7) ผังแสดงตาแหน่งที่ตั้งโครงการ จำกกำรพิจำรณำสรุปข้อมูลที่ตั้งโครงกำร มีพื้นที่ที่มีควำมเหมำะสมในกำรใช้เป็นที่ตั้งโครงกำร 3 แห่ง ที่มีสิ่งอำนวยควำมสะดวกต่ำงๆ อยู่บริเวณโดยรอบ ดังนี้

165

หมำยเลข 1) เกำะลอย 2) โรงเรียนดำรำสมุทร 3) โรงพยำบำลสมิติเวช 4) วัดคำทอลิก โบสถ์พระ หฤทัยศรีรำชำ 5) ศรีรำชำนคร 6) โรงพยำบำลพญำไท 7) โรบินสันศรีรำชำ 8) ตลำดสดเทศบำล ศรีรำชำ 9) โรงพยำบำลสมเด็จพระ บรมรำชเทวี ณ ศรีรำชำ

แผนภูมิที่ 5-27 แสดงผังแสดงตำแหน่งที่ตั้งโครงกำร

8) วิเคราะห์ความเหมาะสมของทาเลบริเวณที่ตั้งโครงการ - ที่ตั้งโครงการที่ 1 เป็นโซนที่นับว่ำเงียบสงบที่สุด เนื่องจำกว่ำภูมิประเทศในโซนนี้มีลักษณะเป็นเชิงเขำแล้วไหลลง ทะเล และมีเนื้อที่ดินให้พัฒนำโครงกำรน้อยด้วย แต่โซนนี้ที่จัดว่ำ เป็นที่เหมำะสำหรับกำรอยู่อำศัย เงียบสงบ ไม่วุ่นวำย แต่ก็ไม่ได้เปลี่ยวมำก ฝั่งทีต่ ิดทะเล อีกฝั่งเป็นเนินเขำ ถือว่ำเป็นโซนที่ได้บรรยำกำศธรรมชำติมำกที่สุดและใกล้ตัวเมือง มำกทีส่ ุด โซนนี้เหมำะสำหรับโครงกำรแนวสูง - ที่ตั้งโครงการที่ 2 โซนนี้เป็นฝั่งตรงข้ำมของโซนที่ 1 และโซนที่ 2 ซึ่งถูกคั่นด้วยถนนสุขุมวิท (ทล.3) แนวริมถนน สุขุมวิท กำรอยู่อำศัยตำมริมถนนหลักส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดมิเนียม อยู่ติดถนนบ้ำง เหมำะกับคนที่ต้องมำทำงำน - ที่ตั้งโครงการที่ 3 เป็นโซนที่ไปทำงอ่ำวอุดมและแหลมฉบัง จะมีโครงกำรบ้ำนจัดสรรเก่ำตั้งอยู่ ปัจจุบันที่ดินเปล่ำริม ทะเล ค่อนข้ำงสงบ ไม่คึกคัก เหมำะสำหรับคนที่ไม่ชอบควำมพลุกพล่ำน ยังมีท่ำเรือที่รองรับกำรขนส่งจำกอุตสำหกรรม ต่ำงๆ มีโกดังโรงงำนร้ำงมำปะปนอยู่ มีท่ำเรือศรีรำชำฮำร์เบอร์เป็นท่ำเรือน้ำลึกเอกชนแห่งแรกและใหญ่ที่สุดในประเทศ ไทย ซึ่งตั้งอยู่ “Eastern Seaboard” เพื่อรองรับกำรกำรขนถ่ำยสินค้ำทุกประเภท นอกจำกนี้ถัดไปทำงอ่ำวอุดมยังมี ท่ำเรือสยำมซีพอร์ต

166

5.4.2 การเลือกที่ตั้งโครงการ 5.4.2.1 เกณฑ์ในการเลือกที่ตั้งโครงการ 1) สามารถเชื่อมโยงสถานพยาบาล (Linked Hospital) : สะดวกรวดเร็ว 2) การเข้าถึงโครงการ (Accessibility) : กำรเดินทำง ไม่อยู่ลึกจนเกินไป ติดถนนสำยหลัก 3) สภาพแวดล้อมเหมาะสม (Surrounding) : เอื้อต่อกำรฟื้นฟูผู้สูงอำยุ 4) มุมมองที่ดี (Views) : มีทัศนียภำพ วิวทิวทัศน์ ทะเล/ภูเขำ 5) ใกล้แหล่งกิจกรรม (Public Activity) : เชื่อมโยงสถำนที่สำคัญ สถำนที่ท่องเที่ยวต่ำงๆ ที่มีควำม สะดวกต่อกำรใช้ชีวิตเช่น ซุปเปอร์มำเก็ต ร้ำนค้ำสะดวกซื้อ 6) รองรับการขยายตัวในอนาคต (Supporting the Future) : สำมำรถพัฒนำพื้นที่ บริเวณโดยรอบ ของโครงกำรต่อไปในอนำคต 5.4.2.2 ที่ตั้งโครงการทางเลือกที่ 1 (ข้อมูล และการวิเคราะห์ด้านต่างๆ)

แผนภูมิที่ 5-28 แสดงที่ตั้งโครงกำรทำงเลือกที่ 1

ข้อมูลที่ตั้ง : ข้ำงโรงพยำบำลสมิติเวชศรีรำชำ ถนนสุขุมวิท 2 ซอย แหลมเกตุ ตำบล ศรีรำชำ อำเภอ ศรีรำชำ จังหวัดชลบุรี 20110 ระวางที่ดิน/เลขที่ฉโนด : 5135-II-0856-03 / 3220,19971,206749,3206,221185,221186

167

สภาพที่ตั้งเดิมที่มีอยู่ : เป็นที่ดินแบ่งขำย ภำยในเป็นป่ำดิบชื้น 80% มีบ้ำนร้ำงอยู่ภำยใน ปัจจุบันคน ย้ำยออกแล้ว มีแอ่งน้ำภำยในโครงกำร การใช้ประโยชน์ที่ดิน : พื้นที่สีแดง ที่ดินประเภทพำณิชยกรรม และที่อยู่อำศัยหนำแน่นมำก ขนาดที่ตั้งโครงการ : 22,369.92 ตรม.หรือประมำณ เนื้อที่ 13 ไร่ 3 งำน 92.48 ตรว รูปร่างที่ดิน : มีลักษณะเป็นสี่เหลี่ยมคำงหมู เจ้าของที่ดิน : เอกชน , นำงสำว ปิณิต คงสิริ ราคาประเมินที่ดินรายแปลง : 28,000 บำท/ตรว. อาณาเขต ทิศเหนือ : ที่ว่ำง ซำกอำคำรที่ถูกทุบทิ้ง (รอพัฒนำเป็นคอนโดมิเนียม ไทย-ญี่ปุ่น) ทิศใต้ : โรงพยำบำลสมิติเวชศรีรำชำ ทิศตะวันออก : อำคำรที่ถูกทุบทิ้ง (รอพัฒนำเป็นศูนย์กำรค้ำดำรำฮำเบอร์ศรีรำชำ) ทิศตะวันตก : ทะเลอ่ำวไทย บริบทโดยรอบ - มุมมอง View in of site

แผนภูมิที่ 5-29 ทัศนียภำพรอบโครงกำรมุมมองภำยในโครงกำร

-

มุมมอง View out of site

แผนภูมิที่ 5-30 ทัศนียภำพรอบโครงกำรมุมมองภำยนอกโครงกำร

วิเคราะห์ตามเกณฑ์ที่ตั้งโครงการ 1) สามารถเชื่อมโยงสถานพยาบาล (Linkage Hospital) - อยู่ห่ำงจำกโรงพยำบำลสมิติเวช 0.5 กิโลเมตร : ใช้เวลำ 1 นำที (รถยนต์) - อยู่ห่ำงจำกโรงพยำบำลพญำไท 1.7 กิโลเมตร : ใช้เวลำ 7 นำที (รถยนต์) - อยู่ห่ำงจำกสมเด็จพระบรมรำชเทวีฯ 2.6 กิโลเมตร : ใช้เวลำ 9 นำที (รถยนต์)

168

2) การเข้าถึงโครงการ (Accessibility) - จำกเส้นทำง ถนนสำยหลัก สุขุมวิท สู่ซอยแหลมเกตุ (ตรงข้ำมโรงเรียนดำรำสมุทร) - จำกเส้นทำง ถนนสำยหลัก เจิมจอมพล สู่ซอยแหลมเกตุ (ผ่ำนโรงพยำบำลศรีรำชำ) - มีแหล่งขนส่งสำธำรณะ ทำงเดินเท้ำ ป้ำยรถเมล์ และใกล้สะพำนลอย 3) สภาพแวดล้อมเหมาะสม (Surrounding) - อยู่ถัดเข้ำมำจำกถนนสำยหลัก มีบรรยำกำศเงียบสงบ อยู่ใกล้ชิดธรรมชำติ 4) มุมมองที่ดี (Views) - ทัศนียภำพของทะเลอ่ำวไทย และเขำฉลำก 5) ใกล้แหล่งกิจกรรม (Public Activity) - ร้ำนอำหำรมุมอร่อย ระยะทำง 110 เมตร : ใช้เวลำ 1 นำที - สวนสำธำรณะเกำะลอย ระยะทำง 1.5 กิโลเมตร : ใช้เวลำ 6 นำที - สวนสุรศักดิ์มนตรี ระยะทำง 1.1 กิโลเมตร : ใช้เวลำ 4 นำที - วัดคำทอลิก ระยะทำง 1.1 กิโลเมตร : ใช้เวลำ 4 นำที - ห้ำงสรรพสินค้ำโรบินสัน ระยะทำง 2.2 กิโลเมตร : ใช้เวลำ 9 นำที - Aeon Shopping mall ระยะทำง 2.4 กิโลเมตร : ใช้เวลำ 8 นำที - ตลำดสดศรีรำชำ ระยะทำง 2.0 กิโลเมตร : ใช้เวลำ 7 นำที - หอชมเมืองศรีรำชำ ระยะทำง 2.6 กิโลเมตร : ใช้เวลำ 9 นำที 6) รองรับการขยายตัวในอนาคต (Supporting the Future) เนื่องจำกบริบทด้ำนข้ำง อยู่ในขั้นตอนกำรทุบอำคำรเดิมทิ้ง เพื่อทำโครงกำรใหม่ เป็นศูนย์กำรค้ำ ดำรำ ฮำเบอร์ ศรีรำชำ จะถูกพัฒนำโดย บริษัท วีรีเทล จำกัด (มหำชน) ในเครือ PF จะพัฒนำเป็นศูนย์กำรค้ำควำมสูง 4 ชั้น และมีอำคำรชุดพักอำศัยควำมสูง 30 และ 24 ชั้น บนเนื้อที่โครงกำรรวม 34-2-91 ไร่ริมถนนสุขุมวิท ในส่วนของ ศูนย์กำรค้ำนั้น มีพื้นที่ 125,700 ตำรำงเมตร และพื้นที่ปล่อยเช่ำได้ 64,000 ตำรำงเมตร ที่จอดรถ 900 คัน โดยคำดว่ำ กำรก่อสร้ำงจะแล้วเสร็จในช่วงปลำยปี 2562 ดังนั้นพื้นที่บริเวณนี้จะมีกำรพัฒนำและมูลค่ำ มำกในอนำคต 5.4.2.3 ที่ตั้งโครงการทางเลือกที่ 2 (ข้อมูล และการวิเคราะห์ด้านต่างๆ)

แผนภูมิที่ 5-31 แสดงที่ตั้งโครงกำรทำงเลือกที่ 2

169

แผนภูมิที่ 5-32 แสดงรูปตัดที่ตั้งโครงกำรทำงเลือกที่ 2

ข้อมูลทีต่ ั้ง : ข้ำงตลำดนัด ขนำนกับซอยอยู่แล้วรวย ถนนวัดวังหิน ตำบล สุรศักดิ์ อำเภอศรีรำชำ จังหวัดชลบุรี 20110 ระวางที่ดิน/เลขที่ฉโนด : 5135-II-1056-9 / 163145,163144,163143,163142 สภาพที่ตั้งเดิมที่มีอยู่ : เป็นที่ดินแบ่งขำย ภำยในเป็นลำนโล่ง 70% ภำยในมีสิ่งปลูกสร้ำงชั่วครำว เช่น เพิง/กระท่อม ร้ำนขำยข้ำวสำร ร้ำนขำยไข่ไก่ อยู่ใกล้ร่องน้ำสำธำรณะ การใช้ประโยชน์ที่ดิน : เขตพื้นที่สีเหลือง ที่ดินประเภทที่อยู่อำศัยหนำแน่นน้อย ขนาดที่ตั้งโครงการ : 15,434.08 ตรม.หรือประมำณ เนื้อที่ 9 ไร่ 2 งำน 58.52 ตรว รูปร่างที่ดิน : มีลักษณะเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้ำ แนวยำวโค้งไปตำมกำรวำงผังอำคำรด้ำนข้ำง เจ้าของที่ดิน : เอกชน , นำยนิพนธ์ วรรธนะ ราคาประเมินที่ดินรายแปลง : 8,000 บำท/ตรว. อาณาเขต ทิศเหนือ : ลำนโล่งกว้ำง ขนำนกับซอยอยู่แล้วรวย ทิศใต้ : อำคำรพำณิชย์ 3 ชั้น ทิศตะวันออก : ที่อยู่อำศัย 1-2 ชั้น ทิศตะวันตก : ลำนกว้ำงของตลำดนัด มีฮวงซุ้ยอยู่ด้ำนใน บริบทโดยรอบ - มุมมอง View in of site

แผนภูมิที่ 5-33 ทัศนียภำพรอบโครงกำรมุมมองภำยในโครงกำร

-

มุมมอง View out of site

แผนภูมิที่ 5-34 ทัศนียภำพรอบโครงกำรมุมมองภำยนอกโครงกำร

170

วิเคราะห์ตามเกณฑ์ที่ตั้งโครงการ 1) สามารถเชื่อมโยงสถานพยาบาล (Linkage Hospital) - อยู่ห่ำงจำกโรงพยำบำลสมิติเวช 1.6 กิโลเมตร : ใช้เวลำ 5 นำที (รถยนต์) - อยู่ห่ำงจำกโรงพยำบำลพญำไท 2.1 กิโลเมตร : ใช้เวลำ 8 นำที (รถยนต์) - อยู่ห่ำงจำกสมเด็จพระบรมรำชเทวีฯ 3.0 กิโลเมตร : ใช้เวลำ 10 นำที (รถยนต์) 2) การเข้าถึงโครงการ (Accessibility) - จำกเส้นทำง ถนนสำยหลัก สุขุมวิท สู่ถนนวัดวังหิน (ตรงข้ำมสถำนีตำรวจภูธร) - เนื่องจำกอยู่ในถนนสำยรอง โดยรวมแล้วเข้ำถึงยำก มีวินมอเตอร์ไซค์รองรับ 3) สภาพแวดล้อมเหมาะสม (Surrounding) หลี กเลี่ย งควำมวุ่น วำยจำกถนนสำยหลัก มี ควำมเป็น ส่ว นตั วมำกขึ้ น แต่ จะวุ่น วำยในช่ว งเย็ น เนื่องจำก บริเวณด้ำนข้ำงเป็นตลำดนัดตอนเย็น 4) มุมมองที่ดี (Views) ทัศนียภำพของ เขำฉลำก 5) ใกล้แหล่งกิจกรรม (Public Activity) - มินิบิ๊กซี วัดวังหิน ระยะทำง 350 เมตร : ใช้เวลำ 1 นำที - เซเว่น ระยะทำง 240 เมตร : ใช้เวลำ 1 นำที - วัดวังหิน ระยะทำง 850 เมตร : ใช้เวลำ 3 นำที - Aeon Shopping mall ระยะทำง 1.2 กิโลเมตร : ใช้เวลำ 4 นำที - วัดคำทอลิก ระยะทำง 1.4 กิโลเมตร : ใช้เวลำ 4 นำที - โรงเรียนอัสสัมชัญศรีรำชำ ระยะทำง 1.6 กิโลเมตร : ใช้เวลำ 5 นำที - สวนสำธำรณะเกำะลอย ระยะทำง 1.9 กิโลเมตร : ใช้เวลำ 7 นำที - ห้ำงสรรพสินค้ำโรบินสัน ระยะทำง 2.1 กิโลเมตร : ใช้เวลำ 7 นำที - ตลำดสดศรีรำชำ ระยะทำง 2.3 กิโลเมตร : ใช้เวลำ 8 นำที - หอชมเมืองศรีรำชำ ระยะทำง 3.3 กิโลเมตร : ใช้เวลำ 8 นำที 6) รองรับการขยายตัวในอนาคต (Supporting the Future) เนื่องจำกบริบทด้ำนข้ำง เป็นพื้นที่เช่ำของตลำดนัด ไม่มีสิ่งปลูกสร้ำงถำวร ดังนั้นพื้นที่บริเวณนี้ อำจจะมีกำรพัฒนำในอนำคต

171

5.4.2.4 ที่ตั้งโครงการทางเลือกที่ 3 (ข้อมูล และการวิเคราะห์ด้านต่างๆ)

แผนภูมิที่ 5-35 แสดงที่ตั้งโครงกำรทำงเลือกที่ 2

ข้อมูลที่ตั้ง : ติดกับรำมำฮำเบอร์วิวคอนโดมิเนียม ขนำนกับถนน สุขุมวิท44 ตำบล สุรศักดิ์ อำเภอศรี รำชำ จังหวัดชลบุรี 20110 ระวางที่ดิน/เลขที่ฉโนด : 5135-II-0654-12 / 12551 สภาพที่ตั้งเดิมที่มีอยู่ : เป็นที่ปลูกกล้วย 40% เป็นป่ำติดทะเล 50% ภำยในมีสิ่งปลูกสร้ำงชั่วครำว เช่น กระท่อม อยู่ใกล้อำคำรร้ำง การใช้ประโยชน์ที่ดิน : เขตพื้นที่สีเหลือง ที่ดินประเภทที่อยู่อำศัยหนำแน่นน้อย ขนาดที่ตั้งโครงการ : 19,320 ตรม.หรือประมำณ เนื้อที่ 12 ไร่ 30 ตรว รูปร่างที่ดิน : มีลักษณะเป็นรูปตัว L เจ้าของที่ดิน : เอกชน , นำงสำว วรชุดี ชลิตอำภรณ์ ราคาประเมินที่ดินรายแปลง : 6,000 บำท/ตรว. อาณาเขต ทิศเหนือ : อำคำรท่ำเทียบเรือร้ำง ทิศใต้ : รำมำฮำเบอร์วิวคอนโดมิเนียม ทิศตะวันออก : ลำนโล่ง บำงส่วนถูกกั้นพื้นที่ด้วยเมทัลชีท ทิศตะวันตก : ทะเลอ่ำวไทย

172

บริบทโดยรอบ - มุมมอง View in of site

แผนภูมิที่ 5-36 ทัศนียภำพรอบโครงกำรมุมมองภำยในโครงกำร

-

มุมมอง View out of site

แผนภูมิที่ 5-37 ทัศนียภำพรอบโครงกำรมุมมองภำยนอกโครงกำร

วิเคราะห์ตามเกณฑ์ที่ตั้งโครงการ 1) สามารถเชื่อมโยงสถานพยาบาล (Linkage Hospital) - อยู่ห่ำงจำกโรงพยำบำลสมิติเวช 4.4 กิโลเมตร : ใช้เวลำ 8 นำที (รถยนต์) - อยู่ห่ำงจำกโรงพยำบำลพญำไท 3.4 กิโลเมตร : ใช้เวลำ 7 นำที (รถยนต์) - อยู่ห่ำงจำกสมเด็จพระบรมรำชเทวีฯ 1.6 กิโลเมตร : ใช้เวลำ 3 นำที (รถยนต์)

173

2) การเข้าถึงโครงการ (Accessibility) - จำกเส้นทำง ถนนสำยหลัก สุขุมวิท สู่ถนนสุขุมวิท44 (ถนนข้ำง รพ.เพื่อนสัตว์เลี้ยง) - ค่อนข้ำงยำกลำบำกเนื่องจำกอยู่ในซอยลึก เปลี่ยว อันตรำย 3) สภาพแวดล้อมเหมาะสม (Surrounding) อยู่ถัดเข้ำมำจำกถนนสำยหลัก มีบรรยำกำศเงียบสงบ มีควำมเป็นส่วนตัวสูง 4) มุมมองที่ดี (Views) ทัศนียภำพของทะเลอ่ำวไทย 5) ใกล้แหล่งกิจกรรม (Public Activity) - ท่ำเรือฮำเบอร์ ระยะทำง 950 เมตร : ใช้เวลำ 2 นำที - ตลำดสดศรีรำชำ ระยะทำง 2.0 กิโลเมตร : ใช้เวลำ 4 นำที - หอชมเมืองศรีรำชำ ระยะทำง 2.2 กิโลเมตร : ใช้เวลำ 5 นำที - ห้ำงสรรพสินค้ำโรบินสัน ระยะทำง 2.9 กิโลเมตร : ใช้เวลำ 5 นำที - สวนสำธำรณะเกำะลอย ระยะทำง 3.7 กิโลเมตร : ใช้เวลำ 10 นำที 6) รองรับการขยายตัวในอนาคต (Supporting the Future) เนื่องจำกบริบทด้ำนข้ำง เป็นพื้นที่ลำนโล่ง และมีอำคำรร้ำงส่วนใหญ่ ดังนั้นพื้นที่บริเวณนี้ มีกำร พัฒนำได้น้อยในอนำคต เนือ่ งจำกเหตุผลทำงเศรษฐกิจ ควำมลงทุนต่ำงๆ 5.4.2.5 การวิเคราะห์เลือกที่ตั้งโครงการ (ตารางเปรียบเทียบการให้คะแนนตามเกณฑ์ที่ตั้งไว้) ตำรำงที่ 5- 4 แสดงกำรเปรียบเทียบกำรให้คะแนนตำมเกณฑ์ SITE1 SITE2 SITE3 ลำ ค่ำถ่วง เกณฑ์ ดับ นน. คะแนน รวม คะแนน รวม คะแนน รวม 1 เชื่อมโยงสถำนพยำบำล 0.30 5 1.50 3 0.90 4 1.20 2 กำรเข้ำถึงโครงกำร 0.25 5 1.25 4 1.00 3 0.75 3 สภำพแวดล้อมเหมำะสม 0.15 5 0.75 3 0.45 4 0.60 4 มุมมองที่ดี 0.15 5 0.75 3 0.45 4 0.60 5 ใกล้แหล่งกิจกรรม 0.10 4 0.40 5 0.50 3 0.30 6 กำรขยำยตัวในอนำคต 0.05 5 0.25 3 0.15 3 0.15 รวม 1 4.9 3.45 3.6 สรุปกำรวิเครำะห์กำรเลือกที่ตั้งโครงกำร พื้นที่ตั้งโครงกำรที่ 1 เป็นพื้นที่ที่มีศักยภำพในกำรเป็นที่ตั้งของโครงกำร ซึ่งสำมำรถเชื่อมโยงสถำนพยำบำล ได้ใกล้ที่สุด ในระยะเวลำที่น้อยสุด และมีกำรเข้ำถึงโครงกำรได้อย่ำงหลำกหลำย สะดวกต่อกำรเข้ำถึงโครงกำร ซึ่ง รองรับกำรเข้ำถึ งโครงกำรโดยกำรเดิน เท้ำ สภำพแวดล้ อมภำยในโครงกำรเป็น ธรรมชำติ มี ต้นไม้ให้ ร่มเงำต่ ำงๆ ทัศนียภำพมีควำมได้เปรียบทั้งสองฝั่ง มีกำรหันหน้ำโครงกำรเข้ำทะเลอ่ำวไทยและหันหลังโครงกำรให้กับภูเขำ เป็น สภำพชัยภูมิที่ดี และใกล้แหล่งกิจกรรมต่ำงๆ ที่ส่งผลกับผู้ใช้โครงกำร และพื้นที่บริเวณรอบข้ำงมีกำรขยำยตัวในอนำคต สูง จึงมีควำมเป็นไปได้ในกำรใช้เป็นที่ตั้งโครงกำรได้อย่ำงเหมำะสมมำกที่สุด

174

5.5 การวิเคราะห์ที่ตั้งโครงการ จำกกำรวิเครำะห์ที่ตั้งระดับพื้นที่ สำมำรถสรุปเกณฑ์กำรให้คะแนนได้พื้นที่ตั้งโครงกำรที่ 1 ซึ่งตำแหน่งที่ตั้งอยู่ บริเวณข้ำงโรงพยำบำลสมิติเวชศรีรำชำ

5.5.1 ตาแหน่งที่ตั้ง ตั้งอยู่ : ข้ำงโรงพยำบำลสมิติเวชศรีรำชำ ถนนสุขุมวิท 2 ซอย แหลมเกตุ ตำบล ศรีรำชำ อำเภอศรีรำชำ จังหวัด ชลบุรี 20110 ทิศเหนือ : ที่ว่ำง ซำกอำคำรที่ถูกทุบทิ้ง (รอพัฒนำเป็นคอนโดมิเนียม ไทย-ญี่ปุ่น) ทิศใต้ : โรงพยำบำลสมิติเวชศรีรำชำ ทิศตะวันออก : ซำกอำคำรที่ถูกทุบทิ้ง (รอพัฒนำเป็นศูนย์กำรค้ำดำรำฮำเบอร์ศรีรำชำ) ทิศตะวันตก : ทะเลอ่ำวไทย กำรใช้ประโยชน์ที่ดิน : เขตพื้นที่สีแดง ที่ดินประเภทพำณิชยกรรมและที่อยู่อำศัยหนำแน่นมำก

แผนภูมิที่ 5-38 แสดงข้อมูลกำรวิเครำะห์ และแนวทำงพัฒนำกำรออกแบบปรุงปรุงแก้ไข ตำแหน่งที่ตั้ง

5.5.2 ขนาด/รูปร่าง/แนวเขตที่ดิน ลักษณะ : เป็นที่ดินแบ่งขำย มีต้นไม้และหญ้ำรก ภำยในเป็นป่ำดิบชื้น 80% มีบ้ำนร้ำงอยู่ภำยในปัจจุบันคนย้ำยออก แล้ว มีแอ่งน้ำภำยในโครงกำร ขนำดที่ตั้งโครงกำร : 22,369.92 ตรม.หรือประมำณ เนื้อที่ 13 ไร่ 3 งำน 92.48 ตรว รูปร่ำงที่ดิน : มีลักษณะเป็นสี่เหลี่ยมคำงหมู เจ้ำของที่ดิน : เอกชน กรรมสิทธิ์ของนำงสำว ปิณิต คงสิริ ระวำงที่ดิน : 5135-II-0856-03 เลขที่ฉโนดและขนำดเนื้อที่ดินรำยแปลง (จำนวน 6 แปลง) เลขที่ดิน 7 : เลขที่ฉโนด 3220 : 3 งำน 5 ตรว. เลขที่ดิน 6 : เลขที่ฉโนด 19971 : 1 ไร่ 3 งำน 95 ตรว. เลขที่ดิน 5003 : เลขที่ฉโนด 206749 : 5 ไร่ 2 งำน 38 ตรว.

175

เลขที่ดิน 41 : เลขที่ฉโนด 3206 : 3ไร่ 2 งำน 38 ตรว. เลขที่ดิน 5001 : เลขที่ฉโนด 221185 : 1ไร่ เลขที่ดิน 5002 : เลขที่ฉโนด 221186 : 1ไร่ รำคำประเมินที่ดินรำยแปลง : 28,000 บำท/ตรว.

แผนภูมิที่ 5-39 แสดงข้อมูลกำรวิเครำะห์ และแนวทำงพัฒนำกำรออกแบบปรุงปรุงแก้ไข ขนำด/รูปร่ำง/แนวเขตที่ดิน

5.5.3 กฎหมายที่เกี่ยวข้อง

แผนภูมิที่ 5-40 แสดงข้อมูลกำรวิเครำะห์ และแนวทำงพัฒนำกำรออกแบบปรุงปรุงแก้ไข กฎหมำยที่เกี่ยวข้อง

5.5.4 สภาพการใช้ที่ดินเดิม เป็นที่ดินแบ่งขำย ภำยในเป็นป่ำดิบชื้น 80% หญ้ำรกร้ำง ต้นไม้น้อยใหญ่ เนื้อดินมีควำมอุดมสมบูรณ์และชุ่มชื้น และมีบ้ำนร้ำงอยู่ภำยใน ปัจจุบันคนย้ำยออกแล้ว มีแอ่งน้ำภำยในโครงกำร

176

แผนภูมิที่ 5-41 แสดงข้อมูลกำรวิเครำะห์ และแนวทำงพัฒนำกำรออกแบบปรุงปรุงแก้ไข สภำพกำรใช้ที่ดินเดิม

5.5.5 ทิศทางทางการระบายน้า เนื่องจำกกำรเขียนรูปตัด และกำรสังเกตของพื้นที่โครงกำรจริง พบว่ำภำยในมีแอ่งน้ำขังอยู่ และพบว่ำควำมชัน สูงสุดของพื้นที่อยู่ประมำณกึ่งกลำงของพื้นที่ ทำให้น้ำสำมำรถระบำยได้ 2 ฝั่ง ได้แก่ ฝั่งที่ลงสู่ทะเล และฝั่งที่ลงสู่ท่อ ระบำยน้ำสำธำรณะที่มำตำมถนน

แผนภูมิที่ 5-42 แสดงข้อมูลกำรวิเครำะห์ และแนวทำงพัฒนำกำรออกแบบปรุงปรุงแก้ไข ทิศทำงทำงกำรระบำยน้ำ

5.5.6 สภาพภูมิอากาศ สภำพภูมิอำกำศทั่วไปจะมีสภำพภูมิอำกำศเขตร้อน ติดชำยฝั่งทะเลทำให้มีควำมชื้นและไอระเหยของน้ำทะเลอยู่ ประมำณหนึ่ง มีลมมรสุมพัดผ่ำนได้แก่ ลมมรสุมตะวันออกเฉียงเหนือซึ่งจะนำพำควำมชื้นและควำมเย็นในเดือน ตุลำคม-กันยำยน ส่วนลมมรสุมตะวันตกเฉียงใต้จะนำพำควำมร้อนชื้นจำกน้ำทะเลเข้ำสู่บริเวณโครงกำรในเดือน

177

พฤษภำคม-กันยำยน ทำให้ต้องมีกำรออกแบบช่องเปิดให้สัมพันธ์กับทิศทำงของลม เพื่อให้เกิดกำรระบำยควำมร้อน อย่ำงมีประสิทธิภำพ ส่วนทิศทำงของแสงแดดนั้น ที่ตั้งมีขนำดด้ำนควำมยำวตำมตะวันซึ่งเป็นของได้เปรียบในกำรวำงอำคำร สัมพันธ์กับ กำรได้ ร่ม เงำจำกต้ น ไม้ แ ละอำคำรข้ ำงเคี ย งเป็ น อำคำรสู งท ำให้ อำคำรสำมำรถป้อ งกั น แดดได้ ดี ส่ ว นด้ำ นอื่ น ๆมี ผลกระทบจำกแสงแดดเพียงเล็กน้อย

แผนภูมิที่ 5-43 แสดงข้อมูลกำรวิเครำะห์ และแนวทำงพัฒนำกำรออกแบบปรุงปรุงแก้ไข สภำพภูมอิ ำกำศ

5.5.7 ระบบการสัญจร บริเวณรอบที่ตั้งโครงกำรมี ถนนสำยหลัก -สุขุมวิท และถนนสำยรอง-เจิมจอมพล เข้ำสู่ซอย แหลมเกตุ ซึ่งถนน สุขุมวิท และถนนเจิมจอมพล เป็นถนน 6 เลน มีควำมยำวทั้งหมด 24 เมตร มีกึ่งกลำงถนน มีผิวจรำจรเป็นถนนลำดยำง มะตอย ส่วนที่ถัดเข้ำมำเป็น ซอยแหลมเกตุ มีควำมกว้ำงของถนน 6 เมตร มีผิวจรำจรเป็นคอนกรีต

แผนภูมิที่ 5-44 แสดงทัศนียภำพระบบกำรสัญจรรอบโครงกำร

ซึ่งปริมำณควำมหนำแน่นของรถ สำมำรถแบ่งเป็นสำมช่วงเวลำดังนี้ 1) ช่วงเช้า : 07.00 – 10.00 น. : เป็นช่วงที่มีกำรสัญจรค่อนข้ำงติดขัด มีควำมหนำแน่นมำก บริเวณถนน สุขุมวิท เนื่องจำกใกล้สถำนศึกษำ 2 แห่งใกล้เคียง และเป็นทำงผ่ำนไปทำงำนยังสถำนที่ต่ำงๆ

178

2) ช่วงกลางวัน : 11.00 – 14.00 น. : เป็นช่วงระหว่ำงวันมีกำรสัญจรปกติ มีควำมหนำแน่นปำนกลำง ใช้ เป็นทำงผ่ำนข้ำมไปยังอำเภอเมืองชลบุรีและอำเภอบำงละมุง 3) ช่วงเย็น : 15.00 เป็นต้นไป : เป็นช่วงที่มีกำรสัญจรค่อนข้ำงติดขัด มีควำมหนำแน่นมำก เนื่องจำก หลัง เลิกงำน/เลิกเรียน เดินทำงกลับไปยังที่อยู่อำศัย เพื่อพักผ่อน โดยรวมพบว่ำ ปริมำณควำมหนำแน่นของรถจะขึ้นอยู่กับช่วงเวลำในกำรใช้งำนสถำนที่นั้นๆ

แผนภูมิที่ 5-45 แสดงข้อมูลกำรวิเครำะห์ และแนวทำงพัฒนำกำรออกแบบปรุงปรุงแก้ไข ระบบกำรสัญจร

5.5.8 ระบบขนส่งเข้าสู่โครงการ กำรขนส่งบริเวณรอบที่ตั้งโครงกำร สำมำรถแบ่งเป็น 4 ประเภทดังนี้ ทำงเท้ำ : มีขนำนตลอดทำงที่เป็นถนนสำยหลัก มีควำมกว้ำง 3 เมตร และมีทำงเดินสำหรับคนตำบอด "เบรลล์บล็อค"

แผนภูมิที่ 5-46 แสดงทัศนียภำพทำงเดินเท้ำสู่ระบบขนส่งสำธำรณะรอบโครงกำร

ทำงเรือ : ติดชำยฝั่งทะเล สำมำรถโดยสำรผ่ำน เรือสปีดโบ๊ท เจ็ทสกี เข้ำสู่โครงกำรได้ ทำงรถส่วนตัว : สำมำรถเดินทำงได้สะดวกสบำยเนื่องจำกถนนบริเวณรอบโครงกำร ปัจจุบันใช้สัญจรเป็น ทำงลัด ระหว่ำงถนนเจิมจอมพล – ถนนสุขุมวิท

179

แผนภูมิที่ 5-47 แสดงทัศนียภำพระบบขนส่งสำธำรณะรอบโครงกำร

ทำงรถโดยสำรสำธำรณะ : มีรถประจำทำง สีส้ม หนองมน-ศรีรำชำ รถตู้และรถทัวร์จำกบริษัทต่ำงๆ สัญจร อยู่เป็นประจำ นอกจำกนี้ยังสำมำรถนั่งมอเตอร์ไซต์รับจ้ำงหรือสำมล้อเครื่อง เพื่อเดินทำงมำยังโครงกำรได้

แผนภูมิที่ 5-48 แสดงข้อมูลกำรวิเครำะห์ และแนวทำงพัฒนำกำรออกแบบปรุงปรุงแก้ไข ระบบขนส่งเข้ำสู่โครงกำร

5.5.9 ระยะรัศมีในการเข้าสู่โครงการ ระยะรัศมีทำงที่ใช้ในกำรเดินทำงจำกที่ตั้งโครงกำรไปยังสถำนที่สำคัญต่ำงๆ มีดังนี้ - ระยะรัศมี 150 เมตร ได้แก่ โรงพยำบำลสมิติเวชศรีรำชำ - ระยะรัศมี 250 เมตร ได้แก่ ปั้มน้ำมัน ปตท. , โรงเรียนดำรำสมุทร - ระยะรัศมี 400 เมตร ได้แก่ ศูนย์พัฒนำทรัพยำกรบุคคลงำนทำง กรมทำงหลวง , ปั้มน้ำมัน Shell - ระยะรัศมี 700 เมตร ได้แก่ โรงเรียนศรีรำชำ,วัดคำทอลิก,กองบังคับกำรตำรวจน้ำ,ที่ว่ำกำรอำเภอศรีรำชำ - ระยะรัศมี 1,000 เมตร ได้แก่ ด่ำนตรวจคนเข้ำเมือง,หมู่1,สถำนีตำรวจภูธรศรีรำชำ - ระยะรัศมี 1,200 เมตร ได้แก่ สวนสุรศักดิ์มนตรี,ที่ทำกำรไปรษณียศ์ รีรำชำ,วัดเขำแตงอ่อน - ระยะรัศมี 1,300 เมตร ได้แก่ เกำะลอย - ระยะรัศมี 1,400 เมตร ได้แก่ โรงพยำบำลพญำไท ศรีรำชำ,ศรีรำชำนคร - ระยะรัศมี 1,500 เมตร ได้แก่ โรบินสัน - ระยะรัศมี 1,500 เมตร ขึน้ ไป ได้แก่ ศรีรำชำโฮม ,Aeon Shopping Mall,โรงเรียนอัสสัมชัญ

180

แผนภูมิที่ 5-49 แสดงข้อมูลกำรวิเครำะห์ และแนวทำงพัฒนำกำรออกแบบปรุงปรุงแก้ไข ระยะรัศมีในกำรเข้ำสู่โครงกำร

5.5.10 การเชื่อมโยงกับโครงสร้างอื่นที่เกี่ยวข้อง

แผนภูมิที่ 5-50 แสดงข้อมูลกำรวิเครำะห์ และแนวทำงพัฒนำกำรออกแบบปรุงปรุงแก้ไข กำรเชื่อมโยงกับโครงสร้ำงอื่นที่เกี่ยวข้อง

5.5.11 สภาพแวดล้อมที่ตั้งโครงการ สภำพแวดล้อมของโครงกำรเป็นสถำนที่สำคัญต่ำงๆ เช่น โรงพยำบำลสิมิตเวชศรีรำชำ โรงเรียน 2 แห่ง คือ โรงเรียน ดำรำสมุทร โรงเรียนศรีรำชำ สถำนที่รำชกำร สถำนีตำรวจ กองกำกับตำรวจน้ำ วัดคำทอลิก สวนสำธำรณะเกำะลอย ซึ่งสำมำรถเชื่อมโยงไปยังเกำะสีชังได้

181

แผนภูมิที่ 5-51 แสดงข้อมูลกำรวิเครำะห์ และแนวทำงพัฒนำกำรออกแบบปรุงปรุงแก้ไข สภำพแวดล้อมที่ตั้งโครงกำร

5.5.12 มลภาวะ สำมำรถแบ่งมลภำวะที่มีผลกระทบกับโครงกำรได้ 4 ประเภทดังนี้ มลภำวะทำงฝุ่น : พบได้จำกกำรก่อสร้ำงที่อยู่บริเวณด้ำนข้ำงโครงกำร มลภำวะทำงกลิ่น : มำจำกร้ำนอำหำรมุมอร่อย มลภำวะทำงสำยตำ : กำรบดบังของอำคำรโรงพยำบำลสมิติเวช มลภำวะทำงเสียง : มำจำกกำรจรำจรที่อยู่ถนนสำยหลัก และระบบเครื่องจักร เครื่องมือทำงกำรแพทย์ของ โรงพยำบำล

แผนภูมิที่ 5-52 แสดงข้อมูลกำรวิเครำะห์ และแนวทำงพัฒนำกำรออกแบบปรุงปรุงแก้ไข มลภำวะ

182

5.5.13 มุมมอง เกิดมุมมองที่ส่งผลกระทบกับโครงกำรได้แก่ มุมมองจำกภำยนอกสู่ภำยใน และมุมมองจำกภำยในออกสู่ภำยนอก จำกกำรสังเกตพบว่ำ มุมมองที่ดีนั้นจะอยู่บริเวณทิศตะวันตก เป็นมุมมองที่เชื่อมกับทะเลอ่ำวไทย และมุมมองทำงทิศ ตะวันออกที่สำมำรถมองเห็นวิวของภูเขำได้

แผนภูมิที่ 5-53 แสดงข้อมูลกำรวิเครำะห์ และแนวทำงพัฒนำกำรออกแบบปรุงปรุงแก้ไข มุมมอง

5.5.14 สาธารณูปโภค+สาธารณูปการ บริเวณรอบโครงกำรมีสำธำรณูปโภคและสำธำรณูปกำรที่สะดวกและครบครัน รองรับระบบกำรขนส่งสำธำรณะ เนื่องจำกอยู่ติดกับสถำนที่ที่มีควำมสำคัญกับชีวิตประจำวันของคนที่มำใช้งำน

แผนภูมิที่ 5-54 แสดงข้อมูลกำรวิเครำะห์ และแนวทำงพัฒนำกำรออกแบบปรุงปรุงแก้ไข สำธำรณูปโภค+สำธำรณูปกำร

183

5.5.15 การขยายตัวในอนาคต จำกกำรวิเครำะห์และเก็บข้อมูลจำกกำรสัมภำษณ์คนที่พื้นที่พบว่ำ พื้นที่ด้ำนข้ำงของโครงกำร ที่มีกำรทุบซำก อำคำรนั้น บริเวณนี้จะมีกำรพัฒนำเป็นอำคำรชุดที่พักอำศัย และศูนย์กำรค้ำที่ใหญ่ที่สุดในอำเภอศรีรำชำ ทำให้พื้นที่ เกิดกำรพัฒนำอย่ำงมำกในอนำคต และมีกำรขยำยตัวค่อนข้ำงสูง

แผนภูมิที่ 5-55 แสดงข้อมูลกำรวิเครำะห์ และแนวทำงพัฒนำกำรออกแบบปรุงปรุงแก้ไข กำรขยำยตัวในอนำคต

5.6 การวิเคราะห์เลือกกลุ่มพื้นที่ใช้สอยโครงการ จำกกำรวิเครำะห์ที่ตั้งระดับพื้นที่ สำมำรถแสดงภำพรวมแนวควำมคิดที่สัมพันธ์ในกำรออกแบบกลุ่มพื้นที่ใช้สอย ภำยในโครงกำรได้ดังนี้

5.6.1 แนวคิดหลักของโครงการ

แผนภูมิที่ 5- 56 แสดงแนวคิดหลักในกำรวำงผัง

184

5.6.2 การเลือกกลุม่ พื้นที่ใช้สอยโครงการ 5.6.2.1 เกณฑ์การเลือกกลุม่ พื้นที่ใช้สอยโครงการ 1) ลำดับกำรเข้ำถึง 2) ควำมสะดวกในกำรสัญจรภำยในโครงกำร 3) ควำมเป็นส่วนตัวของส่วนที่พัก 4) ทัศนียภำพและมุมมอง 5) ควำมสะดวกของเส้นทำง Service 6) กำรมีพื้นที่ในกำรจัดภูมิทัศน์/พัฒนำต่อยอดในอนำคต 5.6.2.2 การวิเคราะห์และแสดงแนวคิดในการวางผังโครงการแบบที่ 1

แผนภูมิที่ 5-57 แสดงวิเครำะห์กำรวำงผังโครงกำรแบบที่ 1

185

5.6.2.3 การวิเคราะห์และแสดงแนวคิดในการวางผังโครงการแบบที่ 2

แผนภูมิที่ 5-58 แสดงวิเครำะห์กำรวำงผังโครงกำรแบบที่ 2

5.6.2.4 การวิเคราะห์และแสดงแนวคิดในการวางผังโครงการแบบที่ 3

แผนภูมิที่ 5-59 แสดงวิเครำะห์กำรวำงผังโครงกำรแบบที่ 3

186

5.6.2.5 การวิเคราะห์เลือกที่ตั้งโครงการ (ตารางเปรียบเทียบการให้คะแนนตามเกณฑ์ที่ตั้งไว้) ตำรำงที่ 5- 5 แสดงกำรเปรียบเทียบกำรให้คะแนนตำมเกณฑ์ ZONE1 ZONE2 ZONE3 ลำ ค่ำถ่วง เกณฑ์ ดับ นน. คะแนน รวม คะแนน รวม คะแนน รวม 1 ลำดับในกำรเข้ำถึง 0.30 4 1.20 5 1.50 5 1.50 2 กำรสัญจรภำยในโครงกำร 0.25 4 1.00 5 1.25 4 1.00 3 ควำมเป็นส่วนตัว 0.15 3 0.45 4 0.60 5 0.75 4 ทัศนียภำพและมุมมอง 0.15 3 0.45 4 0.60 5 0.75 5 เส้นทำง Service 0.10 5 0.50 4 0.40 5 0.50 6 พื้นที่จัดภูมิทัศน์/พัฒนำฯ 0.05 3 0.15 4 0.20 5 0.25 รวม 1 3.75 4.55 4.75 สรุปกำรวิเครำะห์กำรเลือกแนวคิดในกำรวำงผังโครงกำร Zone แนวคิดในกำรวำงผังโครงกำร Zone 3 เป็นพื้นที่มีควำมเป็นไปได้ในกำรเป็นผังโครงกำรที่จะนำมำใช้ในกำร ออกแบบ ซึ่ง Zone 3 เกิดจำกกำรแก้ไขในส่วนของ Zone ที่ 1และ 2 และจุดเด่นของกำรวำงผังโครงกำร คือกำรใช้ ถนนร่วมกับถนนสำธำรณะที่อยู่ข นำนกับพื้ นที่โครงกำร และให้ ควำมสำคัญ ของส่วนกำรแพทย์ใ ห้มีระยะใกล้กั บ โรงพยำบำล มำกที่สุดเพื่อกำรขนส่งหรือเคลื่อนย้ ำยผู้ป่วยฉุกเฉิน และภำยในมีคอร์ด อยู่เป็นขั้นๆ ตำมลำดับของกำร เข้ำถึง

187

บทที่ 6 ผลการออกแบบ 6.1 แนวความคิดและประเด็นในการออกแบบ 6.1.1 จินตภาพโครงการ

ภำพที่ 6- 1แสดงจินตภำพภำยในและภำยนอกของโครงกำร

6.1.1.1 จินตภาพภายนอก รูปร่ำง/รูปทรงของอำคำร เป็นลักษณะอำคำรสูงไม่เกิน 8 ชั้น สร้ำงเอกลักษณ์หรือจุดเด่นให้กั บโครงกำร โดยมีกำรแบ่งกลุ่มอำคำรตำมกำรเข้ำถึงของโครงกำร มีรูปแบบกำรตกแต่งผสมผสำนระหว่ำงสถำปัตยกรรมสมัยใหม่ เน้นควำมเรียบง่ำยหรูหรำ มีประโยชน์ในสอยในกำรใช้พื้นที่อย่ำงคุ้มค่ำ ทุกพื้นที่สำมำรถมองเห็นกำรทำกิจกรรมของ ผู้สูงอำยุภำยในโครงกำรและรองรับกำรใช้รถเข็น ทัศนียภำพภำยนอกยังสำมำรถมองเห็นวิวทิวทัศน์ท้องทะเลและเพิ่ม กิจกรรมให้บริเวณทำงลงชำยหำด 6.1.1.2 จินตภาพภายใน มีกำรใช้โทนสีเอิร์ธโทน (Earth Tone) ให้ควำมรู้สึกผ่อนคลำย และอบอุ่น และรวมไปถึงกำรใช้วัสดุที่มำ จำกธรรมชำติและมีควำมยั่งยืนต่อสิ่งแวดล้อม ใช้หลักกำรออกแบบพื้นที่ภำยในให้ตอบสนองต่อกำรใช้งำนของผู้สูงอำยุ ในอนำคตผ่ำนกำรใช้งำนระบบ บ้ำนอัจฉริยะ (Smart Home Automation)

6.1.2 แนวความคิดการจัดการโครงการ จำกกำรวิเครำะห์ที่ตั้งระดับพื้นที่ สำมำรถแสดงภำพรวมแนวควำมคิดที่สัมพันธ์ในกำรจัดวำงกลุ่มพื้นที่ใช้สอย ภำยในโครงกำร แบ่งเป็น 10 ส่วน ดังนี้ 1) ส่วนต้อนรับ 2) ส่วนกำรบริหำร 3) ส่วนที่จอดรถ

188

4) ส่วนอำหำรและเครื่องดื่ม 5) ส่วนบริกำร 6) ส่วนที่พักอำศัย 7) ส่วนบริกำรสุขภำพ 8) ส่วนกำรพักผ่อนและควำมสนุก 9) ส่วนกำรพัฒนำบุคลิกภำพ 10) ส่วนออกกำลังกำยและสันทนำกำร

ภำพที่ 6- 2 แสดงกำรจัดกำรกลุ่มพื้นที่ใช้สอยภำยในโครงกำร

แนวคิดหลักคือ ลำดับในกำรเข้ำถึงพื้นที่ เน้นกำรวำงส่วนบริกำรสุขภำพเป็นจุดศูนย์กลำงของโครงกำร และกำร สร้ำงบรรยำกำศ สำมำรถมองเห็นกำรทำกิจกรรมของผู้ใช้งำนหลักได้อย่ำงทั่วถึง มีกำรบริกำรด้ำนสุขภำพของผู้สูงอำยุเป็นหลัก โดยผู้ที่มำใช้โครงกำรเป็นชำวต่ำงชำติที่เข้ำมำพำนักในประเทศไทย โดยจะต้องมีกำรตรวจสุขภำพโดยตรงก่อนเข้ำพัก เพื่อเป็นกำรเตรียมหลักสูตรกำรดูแลสุขภำพที่เหมำะสมสำหรับแต่ละ บุคคล โดยแต่ละพื้นที่ที่ใช้ทำกิจกรรม จะมีห้องปฐมพยำบำลและปุ่มแจ้งเตือนสัญญำณฉุกเฉิน เพื่อป้องกันกำรเกิด อุบัติเหตุของผู้สูงอำยุ

ภำพที่ 6- 3 แสดงตำแหน่งที่จุดปฐมพยำบำล และทัศนียภำพภำยใน

189

6.1.3 แนวความคิดในการออกแบบสถาปัตยกรรม เป็นลักษณะอำคำรสูงไม่เกิน 8 ชั้น ภำยใต้แนวควำมคิด “GENERATION TOGETHER อยู่ร่วมกัน” สภำพแวดล้อม และที่พักอำศัยที่รองรับ คนวัยเกษียณที่มีกำรเปลี่ยนแปลงทำงด้ำนร่ำงกำย เพื่อลดกำรเข้ำสู่ภำวะพึ่งพำของผู้สูงอำยุ โดยเปลี่ยนทัศนคติ ให้รู้สึกเห็นคุณค่ำของตนเอง ควำมชรำไม่ใช่ทำงเลือก แต่เป็นสิ่งที่ธรรมชำติกำหนดไว้ได้ รับกำร ยอมรับจำกคนรอบข้ำง ให้สำมำรถอยู่ร่วมกัน ได้ทุกวัย มีกำรเข้ำสังคมเพื่อทำกิจกรรมต่ำงๆ ไม่ให้ร่ำงกำยเสื่อมถอย ตำมกำลเวลำ 6.1.3.1 แนวความคิดด้านหลักการออกแบบ ประเด็นหลักในกำรออกแบบประกอบไปด้วย ควำมสัมพันธ์ระหว่ำงภำพ – พื้น หลักกำรจัดองค์ประกอบ กำรเคลื่อนที่ ควำมสมมำตร และจังหวะ กำรปิดล้อมของพื้นที่รูปแบบต่ำงๆ ควำมพิเศษของพื้นที่ที่เป็นจุดเด่นภำยใน โครงกำร รวมไปถึงลำดับและกำรจัดกำรเข้ำถึงของพื้นที่ในรูปแบบต่ำงๆ ที่เหมำะสมกับผู้สูงอำยุ

ภำพที่ 6- 4 แสดงประเด็นหลักในกำรออกแบบ

6.1.3.2 แนวความคิดด้านประโยชน์ใช้สอยพื้นที่ องค์ประกอบในกำรใช้งำนของพื้นที่ภำยนอกอำคำร โดยเน้นไปที่กำรทำกิจกรรมของผู้สูงอำยุเป็นหลัก และ สำมำรถมองเห็นกำรทำกิจกรรมภำยในโครงกำรได้อย่ำงทั่วถึง ประกอบไปด้วย สะพำนเชื่อมโยง สวนเซน ลำนโยคะ ไท เก๊ก ลำนหิ่งห้อย ทำงเดิน ทำงลงชำยหำด พื้นที่นั่งสมำธิ พื้นที่ผ่อนคลำย วำรีบำบัด พื้นที่พบปะทำงำนประดิษฐ์ ลำน ภำพยนตร์กลำงแจ้ง ลำนศิลปะ พื้นที่ทำเกษตรกรรมและยังมีพื้นที่รองรับลูกหลำนของผู้สูงอำยุ เช่น สนำมเด็กเล่น

ภำพที่ 6- 5 แสดงองค์ประกอบในกำรใช้งำนของพื้นที่ภำยนอกอำคำร

190

6.1.3.3 แนวความคิดด้านรูปแบบห้องพัก “Sense of Balance กำรรับรู้ควำมสมดุล” ควำมสมดุลทำให้เกิดควำมสงบ เป็นกำรสร้ำงแรงกระตุ้นผ่ำน สภำพแวดล้อมในกำรใช้ชีวิตประจำวัน เพื่อชะลอควำมเสื่อมของร่ำงกำย ผ่ำนกำรมองเห็น กำรได้ยิน กำรได้กลิ่น กำร สัมผัส และ ทำงใจ โดยอำศัยหลักจิตวิทยำและควำมต้องกำรพื้นที่ ของผู้สูงวัยเป็นหลัก

ภำพที่ 6- 6 แสดงแนวควำมคิดด้ำนรูปแบบห้องพัก

6.1.3.4 แนวความคิดด้านที่ตั้งโครงการ เป็นกำรวิเครำะห์ข้อมูลของที่ตั้งโครงกำร ประกอบไปด้วย ขอบเขตของพื้นที่ ระยะถอยร่น สภำพภูมิอำกำศ ภูมิทัศน์ กำรเข้ำถึง เส้นทำง มุมมองเข้ำสู่โครงกำร และพื้นที่ ที่สำมำรถรองรับกำรขยำยตัวในอนำคต

ภำพที่ 6- 7 กำรวิเครำะห์ข้อมูลของที่ตั้งโครงกำร

6.1.3.5 แนวความคิดด้านการสัญจรภายในโครงการ เป็นกำรวิเครำะห์เกี่ยวกับกำรสัญจรที่เกิดขึ้นภำยในโครงกำร โดยคำนึงถึงกำรเชื่อมพื้นที่ต่ำงๆ ให้ใกล้กับ โรงพยำบำล เพื่ออำนวยควำมสะดวกให้กับผู้สูงอำยุ ทุกพื้นที่สำมำรถรองรับกำรใช้รถเข็นได้ และ มีเส้นทำงสำหรับรถ ฉุกเฉินรอบโครงกำร

191

ภำพที่ 6- 8 แสดงกำรวิเครำะห์เกี่ยวกับกำรสัญจรที่เกิดขึ้นภำยในโครงกำร

6.1.3.6 แนวความคิดด้านรูปแบบอาคาร จำกกำรวิเครำะห์รูปแบบลำนอเนกประสงค์ หรือ คอร์ตยำร์ด คือ พื้นที่ที่เกิดจำกกำรปิดล้อมของอำคำร โดยไม่มีหลังคำปกคลุม โดยลักษณะของลำนแบบตัวยู เหมำะสมกับโครงกำร สำมำรถมองเห็นพื้นที่สวนและกิจกรรม ต่ำงๆ ของผู้ใช้โครงกำรได้ มีประโยชน์ในด้ำนกำรสร้ำงปฏิสัมพันธ์ร่วมกัน กับผู้ใช้โครงกำร และเฝ้ำระวังควำมปลอดภัย ของเด็กและผู้สูงอำยุ

ภำพที่ 6- 9 แสดงกำรวิเครำะห์รูปแบบลำนอเนกประสงค์ หรือ คอร์ตยำร์ด

6.1.3.7 แนวความคิดด้านวัสดุและโครงสร้าง ลักษณะโครงกำรเป็น อำคำรสูง ไม่เกิน 8 ชั้น จึงเลือ กใช้รูป แบบของโครงสร้ำงที่เหมำะสมกับ อำคำร สำมำรถลดระยะเวลำและต้นทุนในกำรก่อสร้ำง เพิ่มควำมแข็งแรง และควำมทันสมัยของโครงสร้ำงเพื่อสร้ำงเอกลักษณ์ ให้กับโครงกำร ส่วนกำรใช้วัสดุ คำนึงไปถึงวัสดุที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ไม่ทำลำยชั้นบรรยำกำศ และรองรับกำรใช้งำน ของผู้สูงอำยุโดยตรง

ภำพที่ 6- 10 แนวควำมคิดด้ำนวัสดุและโครงสร้ำง

192

6.1.3.8 แนวความคิดด้านภูมิสถาปัตยกรรม เนื่ อ งจำกมี ก ำรค ำนึ ง ถึ ง กิ จ กรรมที่ เ กิ ด ขึ้ น ภำยในโครงกำร พื้ น ที่ ภู มิ ทั ศ น์ ก็ เ ป็ น ส่ ว นหนึ่ ง ของกำรท ำ เกษตรกรรมภำยในโครงกำร โดยผลผลิตที่ได้สำมำรถนำไปใช้ในกำรประกอบอำหำรได้ มีกำรแบ่งพื้นที่ตำมส่วนต่ำงๆ ซึ่งกระจำยอยู่ตำมจุดต่ำงๆ ของโครงกำร และประกอบไปด้วย สวนแนวตั้ง พื้นที่ทำเกษตรกรรม เป็นต้น

ภำพที่ 6- 11 แนวควำมคิดด้ำนภูมิสถำปัตยกรรม

6.1.3.9 แนวความคิดด้านงานระบบภายในโครงการ 1) ระบบน้า มีกำรสำรองน้ำสำหรับ กำรใช้กับกิจกรรมต่ำงๆและกำรดับเพลิง และน้ำฝนมำใช้อุปโภค บริโภค

ภำพที่ 6- 12 แสดงแนวควำมคิดด้ำนงำนระบบน้ำ

193

2) ระบบสุขาภิบาล มีกำรบำบัดน้ำเสียเพื่อนำมำใช้ภำยในโครงกำร และบำงส่วนปล่อยลงสู่แหล่งน้ำ สำธำรณะ

ภำพที่ 6- 13 แสดงแนวควำมคิดด้ำนงำนระบบสุขำภิบำล

3) ระบบอัคคีภัย อ้ำงอิงจำกกฎหมำยและ มีกำรแจ้งเตือนตำมจุดต่ำงๆ ภำยในอำคำร

ภำพที่ 6- 14 แสดงแนวควำมคิดด้ำนงำนระบบอัคคีภัย

194

4) ระบบไฟฟ้าอัจฉริยะ ที่อำนวยควำมสะดวกให้กับผู้ใช้โครงกำร ภำยในห้องพัก

ภำพที่ 6- 15 แสดงแนวควำมคิดด้ำนงำนระบบไฟฟ้ำอัจฉริยะ

5) ระบบปรับอากาศ มีกำรควบคุมคุณภำพอำกำศร่วมกับสภำพแวดล้อมภำยในห้องพัก และกำรระบำย อำกำศโดยใช้วิธีธรรมชำติ

ภำพที่ 6- 16 แสดงแนวควำมคิดด้ำนงำนระบบปรับอำกำศ

6.1.3.10 แนวความคิดด้านเทคโนโลยีอัจฉริยะ มีกำรใช้งำนระบบ บ้ำนอัจฉริยะ (Smart Home Automation) ผ่ำนพื้นที่ส่วนต่ำงๆ ภำยในห้องพัก เช่น โถงต้อนรับ ห้องน้ำ พื้นที่นั่งเล่น ห้องครัว/Pantry และห้องนอน เป็นต้น

ภำพที่ 6- 17 แนวควำมคิดด้ำนเทคโนโลยีอัจฉริยะ

195

6.1.4 แนวความคิดในการจัดวางผังบริเวณ 6.1.4.1 การวิเคราะห์ Zoning จำกกำรวิเครำะห์ที่ตั้งระดับพื้นที่ สำมำรถแสดงภำพรวมแนวควำมคิดที่สัมพันธ์ในกำรจัดวำงผังบริเวณ ภำยในโครงกำรได้ ดังนี้

ภำพที่ 6- 18 ภำพรวมแนวควำมคิดกำรวิเครำะห์ Zoning

ลำ ดับ 1 2 3 4 5 6

6.1.4.2 การกาหนดเกณฑ์ในการเลือกการวิเคราะห์ Zoning ตำรำงที่ 6- 1 ตำรำงแสดงกำรเปรียบเทียบกำรให้คะแนนตำมเกณฑ์ ZONE1 ZONE2 ค่ำถ่วง เกณฑ์ นน. คะแนน รวม คะแนน รวม ลำดับในกำรเข้ำถึง 0.30 4 1.20 5 1.50 กำรสัญจรภำยในโครงกำร 0.25 4 1.00 5 1.25 ควำมเป็นส่วนตัว 0.15 3 0.45 4 0.60 ทัศนียภำพและมุมมอง 0.15 3 0.45 4 0.60 เส้นทำง Service 0.10 5 0.50 4 0.40 พื้นที่จัดภูมิทัศน์/พัฒนำฯ 0.05 3 0.15 4 0.20 รวม 1 3.75 4.55

ZONE3 คะแนน รวม 5 1.50 4 1.00 5 0.75 5 0.75 5 0.50 5 0.25 4.75

สรุปกำรวิเครำะห์กำรเลือกกำรจัดวำงผังบริเวณ กำรวำงผังโครงกำร Zone 3 เป็นพื้นที่มีควำมเป็นไปได้ในกำรเป็นผังโครงกำรที่จะนำมำใช้ในกำรออกแบบ ซึ่งเกิดจำกกำรแก้ไขในส่วนของ Zone ที่ 1และ 2 และนำจุดเด่น คือกำรให้ควำมสำคัญของส่วนบริกำรสุขภำพให้มี ระยะใกล้กับโรงพยำบำล มำกที่สุดเพื่อกำรขนส่งหรือเคลื่อนย้ำยผู้ป่วยฉุกเฉิน และภำยในมีคอร์ด ไม่บดบังทัศนียภำพ ของชำยหำด สร้ำงจุดเด่นให้กับโครงกำร ตำมลำดับของกำรเข้ำถึง

196

6.2 การนาเสนอผลงานการออกแบบ ครั้งที่ 1

ภำพที่ 6- 19 แสดงกำรวิเครำะห์ฟังก์ชันกลุ่มพื้นที่ใช้สอยตำแหน่งต่ำงๆของกำรนำเสนอผลงำนกำรออกแบบครั้งที่ 1

197

ภำพที่ 6- 20 แสดงกำรวำงผังบริเวณของกำรนำเสนอผลงำนกำรออกแบบครั้งที่ 1

198

ภำพที่ 6- 21 แสดงผังพื้นชั้นที่ 1-2 ของกำรนำเสนอผลงำนกำรออกแบบครั้งที่ 1

199

ภำพที่ 6- 22 แสดงผังพื้นชั้นที่ 3 ของกำรนำเสนอผลงำนกำรออกแบบครั้งที่ 1

ภำพที่ 6- 23 แสดงผังพื้นชั้นที่ 4 ของกำรนำเสนอผลงำนกำรออกแบบครั้งที่ 1

200

ภำพที่ 6- 24 แสดงผังพื้นชั้นที่ 5-6 ของกำรนำเสนอผลงำนกำรออกแบบครั้งที่ 1

201

ภำพที่ 6- 25 แสดงผังพื้นชั้นที่ 7-8 ของกำรนำเสนอผลงำนกำรออกแบบครั้งที่ 1

202

ภำพที่ 6- 26 แสดงรูปด้ำนที่ 1 ของกำรนำเสนอผลงำนกำรออกแบบครั้งที่ 1

ภำพที่ 6- 27 แสดงรูปด้ำนที่ 2 ของกำรนำเสนอผลงำนกำรออกแบบครั้งที่ 1

202

203

ภำพที่ 6- 28 แสดงรูปด้ำนที่ 3 ของกำรนำเสนอผลงำนกำรออกแบบครั้งที่ 1

ภำพที่ 6- 29 แสดงรูปด้ำนที่ 4 ของกำรนำเสนอผลงำนกำรออกแบบครั้งที่ 1

203

204

ภำพที่ 6- 30 แสดงรูปตัด A-A ของกำรนำเสนอผลงำนกำรออกแบบครั้งที่ 1

ภำพที่ 6- 31 แสดงรูปตัด B-B ของกำรนำเสนอผลงำนกำรออกแบบครั้งที่ 1

204

205

ภำพที่ 6- 32 แสดงรูปแบบของห้องพัก ของกำรนำเสนอผลงำนกำรออกแบบครั้งที่ 1

ภำพที่ 6- 33 แสดง Mass Concept ในรูปแบบต่ำงๆ ของกำรนำเสนอผลงำนกำรออกแบบครั้งที่ 1

206

ภำพที่ 6- 34 แสดง Mass Model และ Mass Surrounding ของกำรนำเสนอผลงำนกำรออกแบบครั้งที่ 1

6.2.1 การวิเคราะห์ข้อดี -

มีกำรวำงผังกลุ่มพื้นที่ชัดเจนตำมลำดับกำรเข้ำถึง ได้จำนวนห้องพักเพิ่มขึ้นในแต่ละชั้น มีกำรศึกษำควำมลำดชันของพื้นที่และระดับควำมสูงของพื้นที่โครงกำรที่มีกำรอ้ำงอิงจำก ระดับน้ำทะเล

6.2.2 การวิเคราะห์ข้อเสีย -

ส่วนที่เป็นบ้ำนพักวิลล่ำบดบังทัศนียภำพของชำยหำด หันหน้ำอำคำรรับลมจำกทะเลและแสงแดด 100% ลำน/สระว่ำยน้ำกว้ำงเกินควำมจำเป็น ไม่มีกำรเชื่อมต่อพื้นที่ ที่รองรับกำรใช้รถเข็น ทั่วทั้งโครงกำร

6.2.3 ข้อเสนอแนะของกรรมการ -

รูปแบบอำคำรหันหน้ำเข้ำหำแดด (ทิศตะวันตกตรงกับทะเล) ทำงเข้ำยังไม่มี ทำงลำดสำหรับคนพิกำร ลด Nurse station ทุกชั้น จัดกำร Zoning บริเวณ Villa ใหม่ ศึกษำเรื่องสิทธิ์ของคนที่อยู่ Villa ในกำรใช้พื้นที่ส่วนกลำงร่วมกับ คนที่อยู่คอนโดมิเนียม บันไดหนีไฟชั้นแรก ควรเปิดออก เหลี่ยมมุมของอำคำรเยอะไป ที่จอดรถอัจฉริยะ ไม่ใช่เสำคอนกรีตเป็นเสำเหล็ก คำนวณพื้นที่จอดรถใหม่ ตำมกฎหมำย เพิ่มน้ำหนักของเส้นเสำ ใส่ Drop panel ในรูปตัด พื้นที่บริเวณทำงเดิน ระหว่ำงห้องเยอะไป กำรแบ่งเขต ห้อง ต่ำงๆ ลำนกิจกรรมให้มีกิจกรรมอะไรบ้ำงเพิ่มเติม

207

6.2.4 สรุปแนวทางในการออกแบบครั้งต่อไป -

ศึกษำกำรวำงผังบริเวณและZoning ศึกษำเพิ่มเติมสิทธิ์ของกำรใช้พื้นที่ส่วนกลำงของคอนโดมิเนียม ศึกษำกำรเขียนแบบทำงสถำปัตยกรรม ศึกษำสัดส่วนและสเกลของพื้นที่ ศึกษำกำรวำงอำคำรให้สอดคล้องตำมบริบทและสภำพแวดล้อม

6.3 การนาเสนอผลงานการออกแบบ ครั้งที่ 2

ภำพที่ 6- 35 แสดงแนวคิดกำรวำงกลุ่มพื้นที่ของโครงกำร ของกำรนำเสนอผลงำนกำรออกแบบครั้งที่ 2

ภำพที่ 6- 36 แสดงแบบขยำยห้องพัก One Bedroom และ Two Bedroom ของกำรนำเสนอผลงำนกำรออกแบบครั้งที่ 2

208

ภำพที่ 6- 37 แสดงแบบขยำยห้องพัก Three Bedroom และ Villa Penthouse ของกำรนำเสนอผลงำนกำรออกแบบครั้งที่ 2

ภำพที่ 6- 38 แสดงกำรวิเครำะห์ฟังก์ชันกลุ่มพื้นที่ใช้สอยตำแหน่งต่ำงๆ ของกำรนำเสนอผลงำนกำรออกแบบครั้งที่ 2

209

ภำพที่ 6- 39 แสดงรูปตัด A-A ของกำรนำเสนอผลงำนกำรออกแบบครั้งที่ 2

209

ภำพที่ 6- 40 แสดงรูปตัด A-A ของกำรนำเสนอผลงำนกำรออกแบบครั้งที่ 2

210

ภำพที่ 6- 41 รูปด้ำน 1 ของกำรนำเสนอผลงำนกำรออกแบบครั้งที่ 2

210

ภำพที่ 6- 42 รูปด้ำน 2 ของกำรนำเสนอผลงำนกำรออกแบบครั้งที่ 2

211

ภำพที่ 6- 43 แสดงรูปด้ำน 3 ของกำรนำเสนอผลงำนกำรออกแบบครั้งที่ 2

ภำพที่ 6- 44 แสดงรูปด้ำน 4 ของกำรนำเสนอผลงำนกำรออกแบบครั้งที่ 2

211

212

ภำพที่ 6- 45 แสดงแบบขยำยประเภทของห้องพัก ของกำรนำเสนอผลงำนกำรออกแบบครั้งที่ 2

ภำพที่ 6- 46 แสดงกำรวำงผังบริเวณของกำรนำเสนอผลงำนกำรออกแบบครั้งที่ 2

213

ภำพที่ 6- 47 แสดงผังพื้นชั้นที่ 1 ของกำรออกแบบครั้งที่ 2

214

ภำพที่ 6- 48 แสดงผังพื้นชั้นที่ 2 ของกำรออกแบบครั้งที่ 2

215

ภำพที่ 6- 49 แสดงผังพื้นชั้นที่ 3-4 ของกำรออกแบบครั้งที่ 2

216

ภำพที่ 6- 50 แสดงผังพื้นชั้นที่ 5-7 ของกำรออกแบบครั้งที่ 2

217

ภำพที่ 6- 51 แสดงผังพื้นชั้นที่ 8 และผังหลังคำ ของกำรออกแบบครั้งที่ 2

218

ภำพที่ 6- 52 แสดงทัศนียภำพและงำนระบบ ของกำรออกแบบครั้งที่ 2

ภำพที่ 6- 53 แสดงแบบขยำยห้องพักและ Mass Model Concept อำคำร ของกำรออกแบบครั้งที่ 2

219

ภำพที่ 6- 54 แสดง Model จำลองโครงกำรและกำรศึกษำคอร์ตยำร์ต และ Mass Zoning ของกำรออกแบบครั้งที่ 2

6.3.1 การวิเคราะห์ข้อดี -

มีกำรจัดวำงกลุ่มพื้นที่ใช้สอยเป็นสัดส่วน ที่ไม่บดบังทัศนียภำพ เพิ่มพื้นที่ ที่สำมำรถมองเห็นกำรทำกิจกรรมของผู้สูงอำยุได้ สร้ำงจุดเด่นให้กับโครงกำรโดยมีสะพำน เพื่อเชื่อมโยงสองพื้นที่

6.3.2 การวิเคราะห์ข้อเสีย -

พื้นที่สำหรับงำนระบบไม่เพียงพอ ไม่สำมำรถแยกควำมแตกต่ำงของระดับพื้นระหว่ำงพื้นห้องและพื้นระเบียงได้

220

6.3.3 ข้อเสนอแนะของกรรมการ -

เพิ่มน้ำหนักเส้นรูปด้ำน รูปแบบของงำนระบบ เช่น กำรเก็บน้ำสำรอง บนอำคำร 70% ล่ำง 30% ตำแหน่ง Chiller ตำแหน่งหม้อ แปลงใน Master Plan และกำร Spec วัสดุที่เลือกใช้ เพิ่มเติมจุดที่เป็น Nurse Station แต่ละชั้น เขียนบอกระดับพื้นระเบียง/เทสีเพื่อแยกควำมแตกต่ำง พื้นที่ Load ส่งของ ควรอยู่ในที่ร่ม หรือมีหลังคำ มีเสำอยู่กลำงห้อง จุดจอดส่งผู้สูงอำยุ ให้เปลี่ยนทิศทำง Drop-off ให้อยู่ฝั่งตรงข้ำมกับฝั่งคนขับรถ ลดจำนวนที่จอดรถ ที่จอดชิดกับอำคำร Sale Gallery

6.3.4 สรุปแนวทางในการออกแบบครั้งต่อไป -

ศึกษำพื้นที่งำนระบบของโครงกำร กำรเขียนแบบทำงสถำปัตยกรรม จุดเฝ้ำระวังและอำนวยควำมสะดวกในกำรใช้บริกำรทำงสุขภำพ องค์ประกอบของอำคำร และกำรตกแต่งรูปแบบอำคำร

6.4 ผลการออกแบบขั้นสมบูรณ์ 6.4.1 แนวความคิดในการออกแบบ (สรุป)

ภำพที่ 6- 55 แสดงองค์ประกอบแนวควำมคิดประเด็นต่ำงๆ

221

ภำพที่ 6- 56 แสดงกำรวิเครำะห์ควำมสัมพันธ์ของกำรจัดกลุ่มพื้นที่ใช้สอย

ภำพที่ 6- 57 แสดงกำรจัดกลุ่มพื้นที่ใช้สอยและจุดที่มี Nurse Station ภำยในโครงกำร

222

ภำพที่ 6- 58 แสดงแบบขยำยรูปแบบประเภทห้องพักของโครงกำร

223

ภำพที่ 6- 59 แสดงแนวควำมคิดเกี่ยวกับสิ่งอำนวยควำมสะดวกภำยในห้องพัก

224

ภำพที่ 6- 60 แสดงผังบริเวณของโครงกำร

225

6.4.2 ผังพื้นของโครงการ

ภำพที่ 6- 61 ผังพื้นชั้น 1 ของโครงกำร และกำรศึกษำเรื่องคอร์ตยำร์ต

226

ภำพที่ 6- 62 แสดงผังพื้นชั้น 2 ของโครงกำรและกำรศึกษำเรื่องกิจกรรม

227

ภำพที่ 6- 63 แสดงผังพื้นชั้น 3-4 ของโครงกำร

228

ภำพที่ 6- 64 แสดงผังพื้นชั้น 5-7 ของโครงกำร

229

ภำพที่ 6- 65 แสดงผังพื้นชั้น 8 และชั้นSlab ของโครงกำร

230

ภำพที่ 6- 66 แสดงผังหลังคำ และกำรศึกษำพื้นที่ทำเกษตรกรรมภำยในโครงกำร

231

6.4.3 รูปด้านของโครงการ

ภำพที่ 6- 67 แสดงรูปด้ำนที่ 1 ของโครงกำร

ภำพที่ 6- 68 แสดงรูปด้ำนที่ 2 ของโครงกำร

231

232

ภำพที่ 6- 69 แสดงรูปด้ำนที่ 3 ของโครงกำร

ภำพที่ 6- 70 แสดงรูปด้ำนที่ 4 ของโครงกำร

232

233

ภำพที่ 6- 71 แสดงแบบขยำยรูปด้ำนของโครงกำร

234

6.4.4 รูปตัดของโครงการ

ภำพที่ 6- 72 แสดงรูปตัด A-A ของโครงกำร

234

235

235

ภำพที่ 6- 73 แสดงรูปตัด B-B ของโครงกำร

236

6.4.5 ทัศนียภาพของโครงการ

ภำพที่ 6- 74 แสดงทัศนียภำพส่วนต้อนรับและส่วนบริหำรโครงกำร

237

ภำพที่ 6- 75 แสดงทัศนียภำพส่วนอำหำรและเครื่องดื่มและส่วนบริกำรทำงด้ำนสุขภำพของโครงกำร

238

ภำพที่ 6- 76 แสดงทัศนียภำพส่วนพักผ่อนและควำมสนุกและส่วนออกกำลังกำยและสันทนำกำรของโครงกำร

239

ภำพที่ 6- 77 แสดงทัศนียภำพส่วนพัฒนำบุคลิกภำพของโครงกำร

240

ภำพที่ 6- 78 แสดงทัศนียภำพส่วนที่พักอำศัยของโครงกำร

241

ภำพที่ 6- 79 แสดงทัศนียภำพภำยนอกของโครงกำร

242

6.4.6 งานระบบของโครงการ

ภำพที่ 6- 80 แสดงงำนระบบน้ำประปำ และระบบสุขำภิบำลภำยในโครงกำร

243

ภำพที่ 6- 81 แสดงงำนระบบไฟฟ้ำ และระบบอัคคีภัย ภำยในโครงกำร

244

ภำพที่ 6- 82 แสดงงำนระบบปรับอำกำศภำยในโครงกำร

245

6.4.7 หุ่นจาลองของโครงการ

ภำพที่ 6- 83 แสดง Activity Concept และ Model ภำพรวมของโครงกำร

246

บทที่ 7 บทสรุปและข้อเสนอแนะ 7.1 การศึกษาภาคข้อมูล โครงกำรเดอะ ซิกตี้ พลัส คอนโดมิเนียมสำหรับคนวัยเกษียณ เป็นอำคำรชุดพักอำศัยสำหรับผู้สูงวัย เป็นลักษณะ เป็นอำคำรสูงไม่เกิน 8 ชั้น ซึ่งกลุ่มเป้ำหมำยหลักของโครงกำรเป็นกลุ่มที่มีช่วงอำยุ 60 ปีขึ้นไป ซึ่งเป็นช่วงวัยที่สำมำรถ ช่วยเหลือตนเองได้ ต้อ งกำรควำมช่ วยเหลือเล็ กน้อย ไม่เป็ นโรคประจ ำตัวที่ ร้ำยแรง ส่ว นกลุ่ม เป้ำหมำยรอง คื อ ลูกหลำน ญำติพี่น้อง ของผู้สูงอำยุ ที่ สำมำรถเป็นสีสันให้กับโครงกำร มีพื้นที่รองรับกำรทำกิจกรรมของผู้ใ ช้โครงกำร กลุ่มต่ำงๆ และยังมีบริกำรทำงด้ำนสุขภำพ สำหรับกำรดูแล ฟื้นฟู สุขภำพ และกำรบำบัดโรคด้วยวิธีต่ำงๆ มีหมอ พยำบำล ดูแลผู้สูงอำยุตลอด 24 ชั่วโมง ดังนั้นอำคำรชุดพักอำศัยจึงมีควำมสำคัญต่อกำรดำเนินชีวิตประจำวันของผู้สูงวัยมำกยิ่งขึ้นมีควำมสัมพันธ์กับกำร เปลี่ยนแปลงทำงด้ำนร่ำงกำยและสุขภำพของผู้สูงวัยที่เสื่อมถอยลง ถ้ำสภำพแวดล้อมภำยในที่อยู่อำศัยของผู้สูงวัยมี ควำมเหมำะสม จะสำมำรถช่วยยืดระยะเวลำในกำรเกิดภำวะพึ่ งพำออกไปได้ ส่งผลดีต่อ สุขภำพของผู้สูงวัย ลด ค่ำใช้จ่ำยในกำรดูแลและลดปัญหำที่เกิดขึ้นกับผู้ดูแลผู้สูงวัยในอนำคต

7.2 การศึกษาภาคออกแบบ กำรออกแบบส่วนต่ำงๆ ที่ตอบสนองต่อกำรใช้งำนและสอดคล้องกับพฤติกรรมของผู้สูงอำยุโดยเฉพำะ มีกำร คำนึงถึงหลักกำรออกแบบเพื่อคนทั้งมวล (Universal Design) ที่สำมำรถรองรับกำรใช้งำนได้ทุกช่วงอำยุ และมีสิ่ง อำนวยควำมสะดวกให้กับผู้สูงวัยโดยตรง เช่น กำรใช้งำนในส่วนของห้องพักอำศัย มีกำรนำระบบของบ้ำนอัจฉริยะ (Smart Home Automation) ทำงำนร่วมกับระบบแจ้งเตือนกำรฉุกเฉิน เพื่อส่งสัญญำณมำยังส่วนที่เป็นกำรบริกำร ทำงด้ำนสุขภำพ ที่สำมำรถดูแลผู้สูงอำยุอย่ำงใกล้ชิด ในเรื่องของกำรออกแบบรูปลักษณ์ภำยในและภำยนอกของตัว อำคำร มีกำรศึกษำองค์ประกอบของรูปแบบอำคำรที่คำนึงถึงกำรทำกิจกรรมร่วมกันของผู้สูงอำยุ สำมำรถดูแลได้อย่ำง ทั่วถึง ลดควำมอันตรำยที่จะเกิดขึ้น ซึ่งส่งผลต่อกำรวำงผังกลุ่มอำคำร ที่มีกำรสอดคล้องกับสภำพแวดล้อม ไม่บดบัง ทัศนียภำพของโครงกำร มีกำรศึกษำกำรใช้โครงสร้ำงที่สำมำรถสร้ำงจุดเด่นและเอกลักษณ์ให้กับตัวโครงกำรและ คำนึงถึงกำรออกแบบอำคำรให้สอดคล้อง กับกำรลดใช้พลังงำน เช่น กำรเลือกใช้อุปกรณ์บังแดด มีช่องว่ำงในแต่ละชั้น เพื่อลดควำมอึดอัดระหว่ำงตัวอำคำร และภำพรวมของงำนระบบ บำงพื้นที่มีกำรกักเก็บน้ำฝนไว้ใช้ภำยในโครงกำร หมุนเวียนกำรใช้น้ำให้เกิดประโยชน์สูงสุด และ มีกำรบำบัดน้ำบำงส่วนนำไปใช้ต่อ และบำงส่วนปล่อยลงสู่แหล่งน้ำ สำธำรณะ

7.3 ปัญหาที่พบในการออกแบบ ในกำรเรื่อ งวำงผัง มีก ำรศึ ก ษำรู ปร่ ำ งของพื้ น ที่โ ครงกำร และมีก ำรแก้ ไขปั ญ หำโดยกำรออกแบบให้ พื้ นที่ ใ ห้ สอดคล้องกัน สำมำรถใช้งำนได้ทุกพื้นที่ และในเรื่องของทิศทำงกำรวำงตัวอำคำร เนื่องจำกอำคำรหันหน้ำออกสู่ทะเล ซึ่งปะทะกับลมทะเลและรับแสงจำกทำงทิศตะวันตกโดยตรง ดังนั้น กำรวำงตัวอำคำรให้มีกำรหมุนเวียนและถ่ำยเท อำกำศจึงมีส่วนสำคัญ ในกำรออกแบบ โดยคำนึงถึงสภำพแวดล้อมของโครงกำรโดยรอบ

247

7.4 ข้อเสนอแนะ กำรวำงหลักแนวคิดและองค์ประกอบต่ำงๆ ในกำรศึกษำโครงกำรประเภทกำรพัฒนำที่อยู่อำศัย ให้มีควำมแตกต่ำง จำกโครงกำรประเภทอื่นๆ สำมำรถแบ่งเป็นส่วนต่ำงๆ ในกำรออกแบบอำคำรดังนี้ - กำรเลือกกลุ่มผู้ใช้งำนหลัก - แนวคิดด้ำนกำรวิเครำะห์ช่วงเวลำที่ส่งผลต่อกิจกรรมของผู้ใช้งำน - แนวคิดด้ำนฟังก์ชั่นและวำงผังกลุ่มพื้นที่ใช้สอย - แนวคิดด้ำนกำรวำงทำงสัญจรให้สอดคล้องกับบริบทเมือง - แนวคิดด้ำนกำรจัดกำรภำยในโครงกำร - แนวคิดด้ำนวัสดุและโครงสร้ำง - แนวคิดด้ำนงำนระบบที่สำมำรถลดกำรใช้พลังงำน - แนวคิดด้ำนเทคโนโลยีที่ทันสมัย - แนวคิดด้ำนทีเ่ ป็นประเด็นในกำรออกแบบ - กำรประยุกต์กำรออกแบบอำคำรให้เข้ำกับภูมิทัศน์ และสภำพแวดล้อม - กำรสร้ำงจุดเด่นหรือเอกลักษณ์ให้กับโครงกำร จะเห็นได้ว่ำ แนวควำมคิดในด้ำนต่ำงๆ มีผลต่อกำรออกแบบอำคำรโดยตรง ควรคำนึงถึงสภำพแวดล้อมหรือบริบท ที่อยู่รอบโครงกำรเป็นสำคัญ ยกตัวอย่ำงกรณีศกึ ษำในประเทศ เช่น โครงกำร Baan Mai Khao Phuket “บ้ำนไม้ขำว” คอนโดมิเนียมตำกอำกำศ ชำยหำดไม้ขำว ที่มีควำมโดดเด่นด้ำนธรรมชำติ ภำยใต้แนวคิด “Unforgettable” ที่สื่อถึง กำรพักผ่อน ผสำนกลมกลืนไปกับธรรมชำติทั้ง กลิ่นอำยของสำยลม แสงแดด และหำดทรำย มีกำรออกแบบระแนงกัน แดด ให้มีควำมเฉพำะที่โดยนำสไตล์ชิโน-โปรตุกีส ซึ่งเป็นองค์ประกอบที่สร้ำงจุดเด่นและดึงดูดให้นักท่องเที่ยวเข้ำมำใช้ งำน และตัวอย่ำงกรณีศึกษำต่ำงประเทศ เช่น โครงกำร SPARK Proposes Vertical Farming Hybrid to House Singapore's Aging Population, Singapore ที่เกิดจำกปัญหำผู้สูงอำยุที่มีมำกขึ้น ทำให้อำหำรมีจำกัดมำกขึ้น ส่งผล ต่อแหล่งพื้นที่ทำเกษตรกรรมโดยตรง มีกำรแก้ไขปัญหำโดยกำหนดจำนวนห้องและพื้นที่ทำเกษตรกรรมบนอำคำร ตำม จำนวนของผู้ สูง อำยุที่ อำศัย อยู่ใ นโครงกำร ภำยใต้ แนวคิด The Home Farm Model ซึ่ งสำมำรถส่ งผลต่ อ ระบบ เศรษฐกิจ ระบบสังคม กำรดูแลสุขภำพ ควำมยั่งยืน ได้ในอนำคต เป็นต้น

บรรณานุกรม "เมืองชล" อสังหาฯขึ้นหม้อ ลูกค้ายุ่น-นิคม-ท่องเที่ยวดันตลาดโต. (2559, 5 6). Retrieved from ประชำชำติธุรกิจ ออนไลน์: https://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1462354039 Bonkham, P. (2560, มิถุนายน 12). ผู้สูงอำยุกับ 5 โรคยอดฮิต! Retrieved from SOOK PUBLISHING: http://www.thaihealth.or.th/Content/37137-ผู้สูงอำยุกับ%205%20โรคยอดฮิต!.html brandbuffet. (2016, August 22). ล้วงลึกตลำดผู้สูงอำยุ ยิ่งใหญ่ มหำศำล และเป็นนักช้อปตัวยง ! Retrieved from https://www.brandbuffet.in.th/2016/08/aging-population-market-trends/ divisare. (2017, October 23). Atelier Du Pont. Retrieved from https://divisare.com/projects/320009atelier-du-pont-takuji-shimmura-nursing-home-clichy-batignolles-ecodistrict-in-paris Experience, S. (2560, 10 12). ผู้สูงอำยุ กับ กำรเปลี่ยนแปลงทำงด้ำนร่ำงกำย . Retrieved from http://www.scgbuildingmaterials.com/th/LivingIdea/NewBuild/Elderly-and-PhysicalChanges.aspx FARH. (2016, July 20). แนวคิดควำมเป็นคอนโดมิเนียม – หนังสือเล็กอยู่ได้. Retrieved from https://thinkofliving.com/2016/07/20 Mr.OE. (2015, August 8). ศรีรำชำ กับกำรเปลี่ยนแปลงสู่กำรเป็นเมืองท่ำที่สำคัญ ของประเทศไทย. Retrieved from https://thinkofliving.com/2015/08/08/ neira, j. (2016, June 12). atelier du pont transforms a railway enclave into nursing home in paris.

Retrieved from designboom: https://www.designboom.com/architecture/atelier-du-pontnursing-home-clichy-batignolles-ecodistrict-paris-06-12-2016/ PuN. (2015, August 21). มองหำทำเลน่ำอยู่ “ศรีรำชำ”. Retrieved from https://thinkofliving.com/2015/08/21/ PuN. (2016, January 27). มองหำทำเลน่ำอยู่ “ศรีรำชำ” ตอนที่ 2 [รีวิวฉบับที่ 1001]. Retrieved from https://thinkofliving.com/2016/01/27/sriracha-part-2/ s.benjarong. (2015, พฤศจิกายน 30). บทวิเครำะห์แนวโน้มตลำดอสังหำริมทรัพย์ระดับ Luxury 2016 โดย Nexus. Retrieved from http://www.propertytoday.in.th/insight/ตลำดอสังหำริมทรัพย์Luxury2016 TerraBKK. (2559, ธันวาคม 21). เลือก อสังหำฯผู้สูงอำยุ ให้เหมำะกับผู้อยู่. Retrieved from http://terrabkk.com/news/162289/เลือก-อสังหำฯผู้สูงอำยุ-ให้เหมำะกับผู้อยู่ TerraBKK. (2559, ธันวาคม 13). โอกำสของธุรกิจ Long Stay ในยุค สังคมสูงวัย. Retrieved from http://terrabkk.com/news/161685/โอกำสของธุรกิจ-long-stay-ในยุค-สังคมสูงวัย Vivo Bene Village. (2557). Retrieved from Web Sawadee : http://www.sawadee.co.th/hotel/653397/Vivo-Bene-Village Yuii. (2016, March 24). Plus Property ชี้คอนโดตำกอำกำศยังไปได้ นักลงทุนแห่ปัดหมุด. Retrieved from https://thinkofliving.com/2016/03/24/plus-property-

Yuii. (2017, July 12). NYE Estate ดึง LPN – ชีวำทัย-ช.กำรช่ำง จัดตั้งบริษัทร่วมทุน ” กมลำ ซีเนียร์ ลิฟวิ่ง”.

Retrieved from https://thinkofliving.com/2017/07/12/nye-estateกฎกระทรวง สาหรับผู้พิการหรือทุพพลภาพ และคนชรา. (n.d.). Retrieved from http://www.apsthailand.com/กฎหมำย/กฎกระทรวง-กำหนดสิ่งอำนวยควำมสะดวกในอำคำรสำหรับผู้ พิกำรหรือทุพพลภำพ-และคนชรำ-พศ-๒๕๔๘.html กฎหมายก่อสร้างคอนโดที่คนอยากซื้อคอนโดควรรู้! (n.d.). Retrieved from Estopolis: https://www.estopolis.com/article/กฎหมำยก่อสร้ำงคอนโดที่คนอยำกซื้อคอนโดควรรู้ เขตอาเภอศรีราชา, เ. (2560, ตุลาคม 24). กำรขอระวำงและฉโนดที่ดิน. (ณ. จอมหงษ์, Interviewer) คนไทย 77 จังหวัดมี รำยได้ต่อเดือน เท่ำไหร่ ? . (2016, 6 1). Retrieved from TerraBKK: http://terrabkk.com/news/129465/คนไทย-77-จังหวัดมี-รำยได้ต่อเดือน-เท่ำไหร่จารุทัศน์, ไ. (2549). ภำพรวมของสิทธิผู้สูงอำยุตำมพระรำชบัญญัติผู้สูงอำยุ พ.ศ.2546. Retrieved from http://www.stou.ac.th/stoukc/elder/main2_14.html ชีวาทัยเปิดแผนปี’60 ลุย 5 โครงการ 8,550 ล้าน เตรียมรุกตลาดหัวเมืองใหญ่. (2560, มีนาคม 4). Retrieved from ข่ำวสด : https://www.khaosod.co.th/economics/news_241051 ไทยพับลิก้า. (2557, เมษายน 10). โครงสร้ำงประชำกร 30 ปีข้ำงหน้ำ(5) : ผู้สูงอำยุเพิ่มขึ้น ค่ำใช้จ่ำยสุขภำพมำกขึ้น.

Retrieved from https://thaipublica.org/2014/04/population-structure-5/ ธนาคารออมสิน. (2560, 8 27). นวัตกรรมกำรเงินเพื่อผู้สูงอำยุ Reverse Mortgage . Retrieved from https://www.gsb.or.th/getattachment/79f5d189-16aa-47b1-9bca-9716675c18e5/RM_final-edit.aspx

นายแว่นธรรมดา. (2013, July 5). คอนโดมิเนียมคืออะไร . Retrieved from http://www.topofliving.com/1517.html แนวโน้มและลู่ทางลงทุน “อสังหาฯ สาหรับผู้สูงอายุ”. (2560, มิถุนายน 12). Retrieved from นิตยสำรบ้ำน พร้อมอยู่: https://www.home.co.th/hometips/detail/87264-แนวโน้มและลู่ทำงลงทุน--“อสังหำฯสำหรับผู้สูงอำยุ” บุณยโยธิน, เ. (2016, March 16). PropStat Exclusive: เจำะศักยภำพทำเลศรีรำชำ – แหลมฉบัง. Retrieved from http://propholic.com/prop-stat/propstat-exclusive-เจำะศักยภำพทำเลศรีรำ/ แบบไหนที่เรียก… CONDO DUPLEX. (n.d.). Retrieved from Realist : http://www.realist.co.th/blog/condo-duplex/ ประมาณการค่าใช้จ่ายอย่างไร... พอใช้หลังเกษียณ. (2560, 8 27). Retrieved from ตลำดหลักทรัพย์แห่งประเทศ ไทย : https://www.set.or.th/set/financialplanning/lifeevent.do?name=lifeevent_detail_postretire2&innerMenuId=47

รินชุมภู, ด. (2557, กุมภาพันธ์ 13). แนวทำงกำรออกแบบอำคำรเพื่อโลก ECO Design Concept. Retrieved from http://www.2e-building.com/article.php?cat=knowledge&id=213 สมาคมส่งเสริมธุรกิจบริการผู้สูงอายุไทย. (60, 8 26). Retrieved from http://www.tephca.org/cat/ สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย. (2560, มิถุนายน 20). กำรวิเครำะห์คู่แข่ง (อย่ำงง่ำย) ในธุรกิจอสังหำฯ. Retrieved from http://thairealestate.org/content/reader/145

สสส. (2560, ตุลาคม 15). Editorial Staff . Retrieved from waymagazine: https://waymagazine.org/30084-2/ สานักพิมพ์บ้านและสวน. (2016, 8 23). Retrieved from http://book.baanlaesuan.com/blogs/elder-area/ สานักส่งเสริมและพิทักษ์ผสู้ ูงอายุ. (2560, 8 27). สิทธิประโยชน์ของผู้สูงอำยุตำมพระรำชบัญญัติ ผู้สูงอำยุ พ.ศ. ๒๕๔๖. Retrieved from https://www.m-society.go.th/ewt_news.php?nid=259 สานักหอสมุดกลาง, ท. W. (2549, ธันวาคม 20). "แผนนโยบำยด้ำนผู้สูงอำยุ". Retrieved from http://oppo.opp.go.th/info/policy_plan1.htm หาพันธ์นา, ศ. (2559, มิถุนายน 28). ธุรกิจแห่งอนำคต!ส่อง“ลองสเตย์เพื่อผู้สูงอำยุ"ในเชียงใหม่ รองรับต่ำงชำติอยู่ นำน-เงินหนัก! . Retrieved from https://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1467025308 อัครพันธุ์, ล. (2015, ตุลาคม 14). เจำะธุรกิจขำนรับสังคมผู้สูงอำยุ. Retrieved from https://www.scbeic.com/th/detail/product/1675

ภาคผนวก

ประวัติผู้วิจัย ชือ่ วันเกิด สถานที่เกิด สถานที่อยู่ปัจจุบัน หมายเลขโทรศัพท์ E-Mail Address

นำงสำว ณัฐฐำพร จอมหงษ์ วันที่ 31 พฤษภำคม พ.ศ. 2538 จังหวัดอุบลรำชธำนี บ้ำนเลขที่ 349 หมู่ 12 ตำบล ขำมใหญ่ อำเภอ เมือง จังหวัด อุบลรำชธำนี 34000 082-2517843 Nuttpon_jomhong@hotmail.com

ประวัติการศึกษา พ.ศ. 2556 พ.ศ. 2549 พ.ศ. 2543 พ.ศ. 2541

ระดับปริญญำตรี คณะสถำปัตยกรรมศำสตร์ ผังเมืองและนฤมิตศิลป์ ระดับมัธยมศึกษำ โรงเรียนอัสสัมชัญ อุบลรำชธำนี ระดับประถมศึกษำ โรงเรียนอัสสัมชัญ อุบลรำชธำนี ระดับอนุบำล โรงเรียนอัสสัมชัญ อุบลรำชธำนี

ประวัติการฝึกงาน พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2559

บริษัท ECO ARCHITECT PHUKET บริษัท ARCHITECT 22 UBONRATCHATHANI

กิจกรรมการศึกษา พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2559 พ.ศ. 2558 พ.ศ. 2558 พ.ศ. 2556

เข้ำร่วมโครงกำร “Thai Obayashi Winter Camp 2017” Staff สถำปัตย์กำรละคร พลุนัดที่ 16 เลขำนุกำร ชมรมสถำปัตย์สัญจร ครั้งที่ 16 เข้ำร่วมโครงกำร Workshop ผนังเอนกประสงค์สำหรับอำคำรชุดพักอำศัย บ.พฤกษำ เข้ำร่วมโครงกำร International Workshop on Asian Heritage,IWAH เข้ำร่วมโครงกำร The 10th Joint Workshop on Urban Design and Conservation สถำปัตย์กำรละคร พลุนัดที่ 13 ฝ่ำยคอรัส

ทุนการศึกษา/รางวัลที่เคยได้รับ พ.ศ. 2561 รำงวัล The Best Thesis of The Year 2017 สำขำ สถำปัตยกรรม พ.ศ. 2560 ทุนภูมิพล ประจำปีกำรศึกษำ 2560 พ.ศ. 2560 นิสิตต้นแบบด้ำนผลกำรเรียนดีเด่น ประจำปีกำรศึกษำ 2559 พ.ศ. 2559 นิสิตต้นแบบด้ำนผลกำรเรียนดีเด่น ประจำปีกำรศึกษำ 2558