Swiss Life REF Nordic 2018 Kvartalsrapport | 3. kvartal 2026
Kilde: Shutterstock
Swiss Life REF Nordic 2018
Selskapsinformasjon
Dato
Type hendelse
Beløp
11.12.2017
Emisjon I
NOK 404 mill
25.05.2018
Emisjon II
NOK 234 mill
05.04.2018
Kjøp av Sørlandet Næringsbygg AS
27.04.2018
Kjøp av Gothev Holding AB
20.11.2018
Emisjon III
15.03.2019
Kjøp av Finlog II AS
22.05.2019
Kjøp av Risavika Kombibygg AS
01.06.2019
Kjøp av Finlog III AS
17.06.2019
Utbetaling til investor
30.09.2019
Kjøp av Stockhlog AB
04.11.2019
Kjøp av Postlog AS
02.12.2019
Utbetaling til investor
NOK 33 mill
11.12.2020
Utbetaling til investor
NOK 22 mill
30.05.2021
Salg av Finlog III AS
NOK 476 mill
NOK 33 mill
Kilde: Ukjent, prospekt fra Nordicals
Side 2
Swiss Life REF Nordic 2018
Selskapsinformasjon
Dato
Type hendelse
Beløp
24.06.2021
Utbetaling til investor
30.09.2021
Kjøp av Norrlog II AB
19.11.2021
Utbetaling til investor
31.03.2022
Salg av Risavika Kombibygg AS
25.05.2022
Utbetaling til investor
NOK 185 mill
14.12.2022
Utbetaling til investor
NOK 15 mill
27.12.2023
Utbetaling til investor
NOK 11 mill
20.06.2024
Utbetaling til investor
NOK 31 mill
20.12.2024
Utbetaling til investor
NOK 11 mill
24.06.2025
Utbetaling til investor
NOK 37 mill
18.12.2025
Utbetaling til investor
NOK 20 mill
23.06.2026
Utbetaling til investor
NOK 42 mill
NOK 259 mill
NOK 66 mill
Kilde: Ukjent, prospekt fra SPG corp
Side 3
Kilde: Ukjent, prospekt fra Nordicals
Side 4
Innhold 8 Høydepunkter i kvartalet og avkastning 12 Portefølje 17 Leieforhold 20 Finansiering 21 Risikostyring 23 Vedlegg 30 Team
Swiss Life REF Nordic 2018
Side 5
Selskapsinformasjon
Selskapsinformasjon Oppstart Levetid Investeringsperiode Avkastningsmål Årlig utbyttemålsetting Selskapsform (AIF) Bransje
Kilde: Ukjent, prospekt fra Skanska/JC
17 januar 2018 7 år etter avsluttet investeringsperiode (aksjonærflertall kan forlenge med 2 år) Til 1. februar 2021 10 - 12 % p.a. 5-8% Aksjeselskap Næringseiendom
Eiendomssegment
Logistikk, lager, kontor, lett industri og handel
Geografisk fokus
Norden (utenom Island)
Kommitert egenkapital
NOK 1 612 millioner
Innbetalt egenkapital
NOK 1 612 millioner
Swiss Life REF Nordic 2018
Side 6
Selskapsinformasjon
”Fondet har nylig mottatt et bud på hele sin logistikkportefølje, som består av åtte eiendommer. Budet vurderes som attraktivt, og fondet har inngått en intensjonsavtale med budgiver”
Selskapsstruktur Swiss Life REF Nordic 2018 Invest AS vil investere all tilgjengelig kapital i Swiss Life REF Nordic 2018 AS som igjen vil investere all sin tilgjengelige kapital i næringseiendom.
Swiss Life REF Nordic 2018 Invest AS
Mäntsälä
Andre investorer Arlandastad Norrköping Kristiansand
Swiss Life REF Nordic 2018 AS
Göteborg Växjö Helsingborg
Porteføljeselskap 1
Porteføljeselskap 2
Porteføljeselskap 3
Køge
Swiss Life REF Nordic 2018
Side 7
Kjære aksjonær
Kjære aksjonær
Avkastningen for Swiss Life REF Nordic 2018 Invest AS i 3. kvartal 2026 ble 0,1 % per aksje, hovedsakelig drevet av netto leieinntekter. Totalavkastningen siden oppstart er 52,6 % per aksje (basert på oppstartskurs NOK 25,- per aksje). Vi har nylig mottatt bud på en portefølje bestående av alle fondets åtte logistikkeiendommer. Budet vurderes som attraktivt, og det er inngått en intensjonsavtale med budgiver. Dersom prosessen går som planlagt, forventes transaksjonen gjennomført i slutten av desember eller tidlig på nyåret. Budgiver er en tysk aktør som opptrer på vegne av tyske institusjonelle investorer. Budet er gitt med sedvanlige forbehold, blant annet knyttet til egenkapitalfinansiering, bankfinansiering og tilfredsstillende gjennomføring av due diligence. Det gjenstår derfor flere avklaringer før en bindende kjøpekontrakt eventuelt kan inngås og transaksjonen gjennomføres. Det er ingen store endringer i eiendomsporteføljen - driften av eiendommene går iht. plan og budsjett. Det er mottatt kontraktsfestet leie fra samtlige leietakere i porteføljen, inklusive forskuddsbetalt leie for 4. kvartal 2026 (oktober for de som betaler månedsvis). Vi ser p.t. ingen tegn til at leietakerne i porteføljen ikke vil kunne oppfylle sine leieforpliktelser i tiden fremover. Finansieringssituasjonen for fondets respektive porteføljeselskap er stabil; alle lån betjenes iht. låneavtalene. Fondets porteføljeselskap hadde per 3. kvartal 2026 en gjennomsnittlig belåningsgrad på ca. 53 %. Ca. 91 % av total lånesaldo er rentesikret.
Dersom porteføljesalget blir gjennomført vil fondets gjenværende investeringer være Torpavallen i Gøteborg (Gothev Holding AB) samt de to eiendommene i Kristiansand (Sørlandet Næringsbygg AS). Vår strategi er å selge eiendommene i fondets portefølje til rett tid og pris, for deretter å avvikle fondet innen utløpet av fondets initielle levetid (Q1/2028). Vi forventer at neste utbyttebetaling blir i desember, størrelsen på utbyttet blir avklart nærmere utbetalingstidspunktet. Vi ønsker alle fondets aksjonærer en god høst!
Eirik Forthun - Senior Portfolio Manager Swiss Life Asset Managers Nordic
Swiss Life REF Nordic 2018
Side 8
Høydepunkter i kvartalet og avkastning
Avkastning Avkastningen i kvartalet var positiv, hovedsaklig drevet av netto leieinntekter.
Verdijustert egenkapital per aksje i Swiss Life REF Nordic 2018 Invest AS ved utløp av kvartalet utgjorde NOK 20,7. Samlet avkastning i kvartalet var NOK 0,03 (0,1 %) per aksje.
Kilde: Shutterstock
Netto leieinntekter utgjorde NOK 0,3 (1.6 %) per aksje. Endring i valutakurs trakk ned med NOK -0,5 (-2,2 %) per aksje. Høyere renter førte til økt verdi på renteswapene som bidro med NOK 0,3 (1,4 %) per aksje. Kostnader og annet utgjorde NOK -0,2 (-0,7 %).
Swiss Life REF Nordic 2018
Swiss Life REF Nordic 2018 AS: Innbetalt kapital, utbetaling og utvikling i VEK
Høydepunkter i kvartalet og avkastning Tabell (Swiss Life REF Nordic 2018 AS)
Start
Innbetalt kapital
NOK 1 612,1 millioner
Verdijustert egenkapital (VEK)
NOK 1 366,1 millioner
Utbetaling i kvartalet
NOK 0,0 millioner
Akkumulerte utbetalinger
NOK 1 254,1 millioner
VEK + akkumulerte utbetalinger
NOK 2 620,2 millioner
Absolutt avkastning
NOK 1 008,1 millioner
Absolutt avkastning i %
62,5 %
IRR
9,5 %
VEK per aksje (Swiss Life REF Nordic 2018 AS)* 45
+ 1,7
+ 5,6
40
- 0,3
- 4,5
+ 12,2
35 19,7
30 25
25,0
26,2
20 15
21,2
10 5 0 Startkurs
Nettoleie
Verdiendring Valutakurs Swapverdier Kostnader Akk. utbytte & eiendommer VEK 30.09.26 * Verdiene reflekterer tall per totalt antall aksjer per 30.09.2026. Dermed vil verdiene avvike noe fra rapporterte verdier på per aksje basis fra før alle dagens aksjer var utstedt.
Side 9
Swiss Life REF Nordic 2018
Side 10
Høydepunkter i kvartalet og avkastning
Swiss Life REF Nordic 2018 Invest AS
Total avkastning per aksje*
NOK
Verdijustert egenkapital (VEK)
20,7
Akkumulerte utbetalinger
17,4
Akkumulerte utbetalinger og VEK
38,1
Total avkastning
13,1
Total avkastning %
52,6 %
IRR siden oppstart
6,9 %
Multipler Total verdi / innbetalt kapital
1,5x
Utbetalinger til investorer
0,7x
VEK / innbetalt kapital
0,8x
Total avkastning YTD 2026 per aksje* Total avkastning
-0,1
Total avkastning %
-0,6 %
Avkastning i kvartalet per aksje
NOK
Absolutt avkastning i kvartalet
0,0
Absolutt avkastning %
Kilde: Swiss Life
*Alle tall basert på kurs ved første emisjon (NOK 25,0)
0,1 %
Swiss Life REF Nordic 2018
Side 11
Høydepunkter i kvartalet og avkastning Start
2. kv 2018
4. kv 2018
2. kv 2019
4. kv 2019
2. kv 2020
4. kv 2020
2. kv 2021
4. kv 2021
2. kv 2022
4. kv 2022
2. kv 2023
4. kv 2023
VEK per aksje
25,0
24,9
26,7
25,7
26,5
26,3
28,0
25,6
27,2
25,1
21,7
22,4
21,5
Utbytte i kvartalet
0,0
0,0
0,0
0,75
0,75
0,0
0,5
5,9
1,5
4,2
0,4
0,0
0,3
Akkumulert utbytte
0,0
0,0
0,0
0,75
1,5
1,5
2,0
7,9
9,4
13,6
14,0
14,0
14,2
VEK og akk. utbytte
25,0
24,9
26,7
26,5
28,0
27,8
30,0
33,5
36,6
38,7
35,7
36,3
35,7
2. kv 2024
4. kv 2024
2. kv 2025
4. kv 2025
1. kv 2026
2. kv 2026
3. kv 2026
VEK per aksje
20,9
21,1
21,0
21,8
21,5
20,7
20,7
Utbytte i kvartalet
0,7
0,2
0,9
0,4
0,0
1,0
0,0
Akkumulert utbytte
14,9
15,1
16,0
16,4
16,4
17,4
17,4
VEK og akk. utbytte
35,8
36,3
37,0
38,3
38,0
38,1
38,1
Utvikling i VEK og utbytte per aksje 40 35 30 25 20 15 10 Akkumulerte utbetalinger Aksjekurs
5 0
1. kv 2. kv 3. kv 4. kv 1. kv 2. kv 3. kv 4. kv 1. kv 2. kv 3. kv 4. kv 1. kv 2. kv 3. kv 4. kv 1. kv 2. kv 3. kv 4. kv 1. kv 2. kv 3. kv 4. kv 1. kv 2. kv 3. kv 4. kv 1. kv 2. kv 3. kv 4. kv 1. kv 2. kv 3. kv 2018 2018 2018 2018 2019 2019 2019 2019 2020 2020 2020 2020 2021 2021 2021 2021 2022 2022 2022 2022 2023 2023 2023 2023 2024 2024 2024 2024 2025 2025 2025 2025 2026 2026 2026
Swiss Life REF Nordic 2018
Side 12
Portefølje
Portefølje Porteføljen av eiendommer består av seks porteføljeselskap med eierskap til 11 eiendommer utleid til 16 leietakere.
Eiendommene i porteføljen per 3. kvartal 2026 er ved kvartalsslutt verdivurdert til NOK 3 083 millioner der Swiss Life REF Nordic 2018 AS sin andel tilsvarer NOK 2 780 millioner. Samlet areal er 206 511 kvm og Swiss Life REF Nordic 2018 AS sin andel tilsvarer 185 600 kvm. Porteføljens underliggende årlige netto leieinntekter er på NOK 179 millioner der Swiss Life REF Nordic 2018 AS sin andel tilsvarer NOK 163 millioner.
Porteføljedata per kvartalslutt
Fondets andel
Total portefølje
NOK 2 780 mill.
NOK 3 083 mill.
185 600
206 511
Verdi per kvadratmeter
NOK 14 979
NOK 14 930
Investert egenkapital
NOK 979 mill.
NOK 1 057 mill.
Belåningsgrad
53 %
54 %
Andel av lån som er rentesikret
91%
92 %
Markedsyield*
5,8 %
5,8 %
Vektet snitt på leiekontrakter
5,3 år
5,6 år
Brutto eiendomsverdi Antall kvadratmeter
Kilde: Ukjent, prospekt fra Savills
*Markedsyield er definert som leie før administrasjonskostnader delt på eiendommens sist markedsverdi.
Swiss Life REF Nordic 2018
Side 13
Portefølje
Utvikling i eiendomsverdiene Porteføljeselskap
Sørlandet Sørlandet Næringsbygg Næringsbygg
Gothev Holding AB
Gothev Gothev Gothev Gothev Holding AB Holding AB Holding AB Holding AB
Gothev Finlog II Holding AB AS
Risavika Finlog III AS Kombibygg
Stockhlog AB
Postlog AS
Norrlog II AB
Eiendom
Kristiansand, Buråsen 24
Kristiansand, Dvergsnesbakken 3
Göteborg Kålltorp 127:3
Mölndal Näverluren 1
Mölndal Näverluren 2
Växjö Kontrolltornet 1
Helsingborg Nyhagshuset 1
Helsingborg Nyhagshuset 1
Gneissitie 1 Mäntsälä
Niinistönkatu 16-18 & Lääninrajankatu
Energiveien 12 A Risavika
Daléns gata 7, Sigtuna
Nordhøj 12 & Ullsvei 1
Ströbogatan Norrköping
Valuta
NOK
NOK
SEK
SEK
SEK
SEK
SEK
SEK
EUR
EUR
NOK
SEK
DKK
SEK
2. kvartal 2018
105,0 mill.
104,5 mill.
240,3 mill.
56,2 mill.
34,2 mill.
318,1 mill.
155,2 mill.
154,8 mill.
4. kvartal 2018
105,0 mill.
104,5 mill.
268,0 mill.
63,0 mill.
39,0 mill.
327,0 mill.
174,0 mill.
157,0 mill.
2. kvartal 2019
105,5 mill.
101,1 mill.
275,0 mill.
66,0 mill.
40,0 mill.
335,0 mill.
175,0 mill.
161,0 mill.
18,7 mill.
68,5 mill.
337,5 mill.
4. kvartal 2019
105,0 mill.
100,9 mill.
278,0 mill.
67,0 mill.
40,4 mill.
340,0 mill.
177,0 mill.
178,0 mill.
20,9 mill.
68,5 mill.
350,0 mill.
258,0 mill.
582,0 mill.
2. kvartal 2020
96,4 mill.
89,0 mill.
256,0 mill.
66,0 mill.
37,0 mill.
334,0 mill.
175,0 mill.
176,0 mill.
20,8 mill.
67,9 mill.
333,0 mill.
250,0 mill.
587,0 mill.
4. kvartal 2020
92,7 mill.
85,8 mill.
250,0 mill.
67,5 mill.
37,0 mill.
344,0 mill.
180,0 mill.
184,0 mill.
21,8 mill.
68,1 mill.
345,0 mill.
257,0 mill.
599,0 mill.
572,0 mill.
2. kvartal 2021
80,8 mill.
85.6 mill.
255,0 mill.
68,0 mill.
38,0 mill.
364,0 mill.
185,0 mill.
193,0 mill.
24,9 mill.
Solgt
355,0 mill.
266,0 mill.
613,0 mill.
579,0 mill.
4. kvartal 2021
68,9 mill.
80,0 mill.
262,0 mill.
71,0 mill.
40,0 mill
390,0 mill.
200,0 mill.
206,0 mill.
25,3 mill.
Solgt
375,0 mill.
283,0 mill.
698,0 mill.
623,0 mill.
2. kvartal 2022
68,0 mill.
75,5 mill.
265,0 mill.
71,0 mill.
40,4 mill
400,0 mill.
207,0 mill.
210,0 mill.
25,4 mill.
Solgt
Solgt
290,0 mill.
730,0 mill.
628,0 mill.
4. kvartal 2022
45,3 mill.
71,4 mill.
250,0 mill.
68,0 mill.
38,0 mill.
371,0 mill.
190,0 mill.
195,0 mill.
24,8 mill.
Solgt
Solgt
270,0 mill.
633,0 mill.
589,0 mill.
2. kvartal 2023
45,4 mill.
60,4 mill.
242,0 mill.
67,1 mill.
36,9 mill.
366,0 mill.
184,0 mill.
195,0 mill.
24,8 mill.
Solgt
Solgt
270,0 mill.
641,0 mill.
575,0 mill.
4. kvartal 2023
43,8 mill.
60,5 mill.
237,0 mill.
66,9 mill.
36,3 mill.
364,0 mill.
183,0 mill.
192,0 mill.
24,0 mill.
Solgt
Solgt
264,0 mill.
635,0 mill.
563,0 mill.
2. kvartal 2024
57,9 mill.
59,8 mill.
235,0 mill.
66,9 mill.
36,3 mill.
360,0 mill.
183,0 mill.
192,0 mill.
25,7 mill.
Solgt
Solgt
263,0 mill.
623,0 mill.
550,0 mill.
4. kvartal 2024
58,8 mill.
61,2 mill.
235,0 mill.
66,2 mill.
35,9 mill.
362,0 mill.
184,0 mill.
192,0 mill.
26,1 mill.
Solgt
Solgt
263,0 mill.
613,0 mill.
550,0 mill.
2. kvartal 2025
57,5 mill.
59,6 mill.
235,0 mill.
Solgt
Solgt
364,0 mill.
185,0 mill.
193,0 mill.
26,1 mill.
Solgt
Solgt
266,0 mill.
623,0 mill.
550,0 mill.
4. kvartal 2025
58,3 mill.
59,8 mill.
232,0 mill.
Solgt
Solgt
371,0 mill.
187,0 mill.
195,0 mill.
26,1 mill.
Solgt
Solgt
272,0 mill.
632,0 mill.
565,0 mill.
1. kvartal 2026
58,3 mill.
59,8 mill.
232,0 mill.
Solgt
Solgt
371,0 mill.
187,0 mill.
195,0 mill.
26,1 mill.
Solgt
Solgt
272,0 mill.
632,0 mill.
565,0 mill.
2. kvartal 2026
56,3 mill.
58,3 mill.
234,0 mill.
Solgt
Solgt
372,0 mill.
188,0 mill.
196,0 mill.
26,0 mill.
Solgt
Solgt
274,0 mill.
632,0 mill.
569,0 mill.
3. kvartal 2026
56,3 mill.
58,3 mill.
234,0 mill.
Solgt
Solgt
372,0 mill.
188,0 mill.
196,0 mill.
26,0 mill.
Solgt
Solgt
274,0 mill.
632,0 mill.
569,0 mill.
Swiss Life REF Nordic 2018
Side 14
Portefølje
Nøkkeltall for eiendommene Beliggenhet
Type bygg
Utleibart areal (kvm)
Hovedleietaker(e)
Netto leie 2025 (MNOK)***
Utløp leie (vektet)
Eierandel*
Andel av portefølje (netto leie)
Markedsyield**
Kristiansand
Kontor
7 522
National Oilwell Varco Norway AS + Momentum Industrial AS + Sørlandet Sykehus (oktober 2024) + Ledig
Kristiansand
Kontor
5 250
National Oilwell Varco Norway AS
5,2 31.12.2033
95,0 %
2,9 %
7,6 %
Gøteborg
Handel
10 056
Media Markt Sweden, Airhop AB, Max Burgers AB, S.A.T.S Sports Club, m.fl.
23,5 12.05.2030
100,0 %
13,8 %
10,0 %
Växjö
Logistikk
27 409
Atea Logistics AB
22,3 31.03.2031
100,0 %
13,1 %
6,0 %
Helsingborg
Logistikk
17 640
Speed Group AB
10,7 31.12.2030
100,0 %
6,2 %
5,7 %
Helsingborg
Logistikk
10 833
Frigoscandia AB
10,8 11.03.2032
100,0 %
6,3 %
5,6 %
Mäntsälä
Logistikk
19 706
Maskun Kalustetalo Oy
15,6 08.03.2039
99,5 %
9,1 %
5,5 %
Sigtuna
Logistikk
14 320
Nelco Contact AB
15,1 30.09.2031
97,0 %
8,8 %
5,7 %
Køge
Logistikk
56 097
PostNord TPL A/S & Post Danmark A/S
49,0 22.01.2033
98,5 %
28,7 %
5,3 %
Norrköping
Logistikk
37,731
Martin & Servera Logistik AB
15,0 31.12.2036
49,9 %
8,8 %
5,2 %
* Swiss Life REF Nordic 2018 AS sin andel. ** Markedsyield er definert som leie før administrasjonskostnader delt på eiendommens siste markedsverdi. *** Leie er konvertert til NOK ved bruk av valutakurser ved kvartalsslutt og gjelder Swiss Life REF Nordic 2018 AS sin andel.
4,2 25.07.2028
95,0 %
2,3 %
8,9 %
Swiss Life REF Nordic 2018
Side 15
Portefølje
Kontraktslengde (år)* Maskun Kalustetalo Oy Airhop AB Martin & Servera Logistik AB Power AB National Oilwell Varco Norway AS PostNord TPL A/S Frigoscandia AB Nelco Contact AB Sova Stockholm Retail AB Atea Logistics AB Speed Group AB Post Danmark A/S Max Burgers AB S.A.T.S Sports Club Sweden AB WAULT
Kilde: Arno Senoner
0
2
4
* Kun leietakere over 1 % av fondets totale netto leieinntekter inkludert
6
8
10
12
14
16
Swiss Life REF Nordic 2018
Side 16
Portefølje
Segmentfordeling*
Geografisk fordeling*
Handel, 6%
Fordeling per investering*
Finland, 16%
Kontor, 1%
Norge, 1%
Sverige, 52%
Martin & Servera National Oilwell 1% Logistik, 8% Torpavallen, 6% PostNord TPL/ Post Danmark, Atea, 13% 31%
Speed, 7%
Frigoscandia, 7%
Danmark, 31% Masku, 16% Logistikk, 93%
* Fordeling basert på andel av NAV
Nelco, 11%
Swiss Life REF Nordic 2018
Side 17
Leieforhold
Leieforhold Alle leietakere har betalt leie i henhold til leiekontrakten. Vektet gjenværende leietid er 5,3 år for porteføljen.
GOTHEV HOLDING AB Moderne logistikkbygg Atea Logistics AB - Växjö Logistikkbygg på 27 409 kvm, der tomten utgjør 57 887 kvm. Leieavtalen med Atea Logistics AB startet ved ferdigstillelse i april 2019, og løper til april 2031 (12 år). Leien justeres årlig med 100% endring av KPI. Leietaker har en forlengelsesopsjon på fem år med varslingsfrist på 24 mnd. Eier har ansvar for utskiftning av tekniske installasjoner, forsikring og egen administrasjon. Leien garanteres av morselskapet ATEA ASA. Det anslås et utviklingspotensial på ytterligere 4 000 – 8 000 kvm på tomten.
Kilde: Ukjent, prospekt fra Savills
Swiss Life REF Nordic 2018
GOTHEV HOLDING AB Moderne logistikkbygg Speed Group AB (tidligere Plantagen Logistik AB) - Helsingborg Logistikkbygg på 17 640 kvm. Leieavtalen med Plantagen Logistik AB startet ved ferdigstillelse i mars 2019, og hadde en initiell løpetid til mars 2026. Leieavtalen ble i januar 2024 forlenget med 5 år til desember 2030. Leien justeres årlig med 100% endring av KPI innen intervallet på minimum 1,5% og maksimum 4,5%. Leietaker har forlengelsesopsjon på fem år med en varslingsfrist på 24 mnd. Leietaker er underlagt et oppsigelsesgebyr dersom de sier opp leieavtalen før utløp. Eier har ansvar for utskiftning av tekniske installasjoner, forsikring og egen administrasjon. Det anslås et utviklingspotensial på ytterligere 1 000 – 2 000 kvm på tomten. GOTHEV HOLDING AB Moderne logistikkbygg Frigoscandia AB (tidligere Bring) - Helsingborg Logistikkbygg på 10 833 kvm. Leieavtalen med Frigoscandia AB startet ved ferdigstillelse i mars 2019, og løper til mars 2032. Leien justeres årlig med 100% endring av KPI. Leietaker har en forlengelsesopsjon på fem år med varslingsfrist på 24 mnd. Eier har ansvar for utskiftning av tekniske installasjoner, forsikring og egen administrasjon. Det anslås et utviklingspotensial på ytterligere 1 000 – 2 000 kvm på tomten.
Side 18
Leieforhold
GOTHEV HOLDING AB Moderne handelspark i Gøteborg To bygg på samlet 10 056 kvm og 390 utendørs parkeringsplasser. Eiendommen er utleid til seks leietakere; Media Markt Sweden, Airhop AB, Max Burgers AB, SATS Sports Club AB, Arken Zoo Holding AB og Sova AB. Vektet lengde på leieavtalene er til mai 2030. Alle leieavtalene justeres årlig med 100% av KPI. Eier er ansvarlig for utvendig vedlikehold av bygget, utskiftning av tekniske installasjoner, forsikring og egen administrasjon.
FINLOG II AS Moderne logistikkbygg i Mäntsälä, utenfor Helsinki Maskun Kalustetalo Oy Eiendommen på 19 706 kvm består av et logistikkbygg med strategisk beliggenhet for distribusjon til Stor-Helsinki. Leietaker er en ledende aktør i Finland innen salg av møbler som sofaer, senger og hagemøbler.
Eiendommen er Gold level LEED-sertifisert. Eiendommen antas å ha gode alternative bruksområder. Eksempelvis konvertering til bolig eller logistikk (last-mile delivery).
Leieavtalen er utformet som triple-net, der eier har kun ansvar for egen administrasjon. Leien justeres årlig med 100% av KPI. Leieperioden løper til 2039. Dersom hverken leietaker eller utleier varsler oppsigelse innen 30 mnd før utløp, forlenges avtalen automatisk med 7,5 år.
STOCKHLOG AB Moderne logistikkbygg Nelco Contact AB - Arlandastad
POSTLOG AS To moderne logistikkbygg Post Danmark A/S og Postnord TLP A/S - Køge
Eiendommen er Nelcos hovedkvarter og lager på 14 320 kvm. Leieavtalen med Nelco Contact AB løper til september 2031. Avtalen er utformet slik at eier har ansvar for egen administrasjon og utskiftning av tekniske installasjoner. Leien justeres årlig med 100% av KPI. Ved utløp av leieperioden forlenges avtalen automatisk med 3 år, om ikke leietaker skriftlig sier opp innen 24 mnd før utløp.
Et lagerbygg på 30 929 kvm og en terminal på 25 168 kvm utleid til to datterselskap av Postnord AB. Begge eiendommmene ble bygget i 2017. Vektet løper leieavtalene til januar 2033, men leietavtalen for terminalen kan sies opp med økonomisk effekt fra februar 2028. Avtalene er utformet slik at eier har ansvar for egen administrasjon. Leien justeres årlig med 100% av KPI.
Swiss Life REF Nordic 2018
NORRLOG II AB Moderne logistikkbygg i Norrköping Martin & Servera Logistik AB Logistikkbygg på 37 731 kvm, der tomten utgjør 119 751 kvm. Leieavtalen med Martin & Servera Logistik AB løper til 31.12.2036. Leien justeres årlig med 100% endring av KPI. Leietaker har en forlengelsesopsjon på fem år med en varslingsfrist på 24 måneder. Utleier har ansvaret for egen administrasjon og utskiftning av tekniske installasjoner, leietaker dekker alle øvrige kostnader. SØRLANDET NÆRINGSBYGG AS To moderne kontoreiendommer i Kristiansand National Oilwell Varco Norway AS (NOV), Sørlandet Sykehus, m.fl. + Ledig Eiendommen på Buråsen utgjør 7 522 kvm. NOV flyttet ut 30.06.2021, men har i 1.kv 2023 signert ny 10-års leieavtale for ca 3.432 kvm. Det er tegnet en leiekontrakt med Momentum Industrial AS på 407 kvm i 2. kvartal 2024. Avtalen løper fra 01.09.2023 til 31.08.2028. I 2. kvartal 2024 er det tegnet en 10-års leieavtale med Sørlandet Sykehus på totalt 1 514 kvm som løper fra oktober 2024. Ca. 2 200 kvm er ledig. Eiendommen på Dvergsnes utgjør 5 250 kvm der leieavtalen med NOV løper til 31.12.2033 med oppsigelsesmulighet i 2030. Leietaker har ingen forlengelsesopsjoner. Leien justeres årlig med 100% endring av KPI. Eier er ansvarlig for utvendig vedlikehold av bygget, utskiftning av tekniske installasjoner, forsikring og egen administrasjon. Leietaker er ansvarlig for eiendomsskatt.
Leieforhold
Side 19
Swiss Life REF Nordic 2018
Side 20
Finansiering
Finansiering Porteføljen er moderat belånt og mesteparten av utestående lån er rentesikret, noe som bidrar til forutsigbarhet. Andel av lån i porteføljeselskapene (Fondets andel) gir en belåningsgrad på 53 % ved utløp av 3. kvartal 2026, der om lag 91 % er rentesikret. Vektet gjennomsnittlig lånekostnad, inklusive margin, er ca. 4,3 % ved utløp av kvartalet. Den vektede løpetiden for renteswapene er 1,9 år. Fondet har en gjeldsgrad på 3,6 basert på bruttometoden og 2,1 basert på forpliktelsesmetoden. Fondet har ikke avgitt garantier til noen av porteføljeselskapene, med unntak av Postlog AS der fondet har garantert for betjening av lånerentene i 2028/29 dersom leietaker terminerer leieforholdene. Lange renter har steget etter at rentesikringsavtalene ble inngått, slik at rentesikringskontraktene har økt i verdi. Per kvartalsslutt utgjorde verdien av Swiss Life REF Nordic 2018 AS sin andel av rentesikringskontraktene ca. NOK 17,3 millioner.
Kilde: Ukjent, prospekt fra CBRE
Fondet har solgt forward SEK 200 millioner, EUR 11 millioner og DKK 224 millioner for å redusere risikoen mot svingninger i valutakursene. Per 3. kvartal 2026 er markedsverdien av swapene NOK 3,9 millioner.
Swiss Life REF Nordic 2018
Side 21
Risikostyring
Rapport 3. kvartal 2026 vedr. risikostyring Risikostyringsfunksjonen I lov om forvaltning av alternative investeringsfond (AIFM-loven) § 3-7 fastslås det at AIF-forvalter skal ha en risikostyringsfunksjon som er adskilt fra forvalterens operative virksomhet. I Swiss Life Asset Managers Funds er dette bl.a gjennomført ved at det er separate faktiske ledere for hhv forvaltnings- og risikostyringsfunksjonene. Risikostyringsfunksjonen skal ikke utføre noen oppgaver som kan være i konflikt med operasjonell virksomhet. Styret i Swiss Life Asset Managers Funds AS har videre vedtatt instruks og rutinesamling som alle ansatte må gjøre seg kjent med og etterleve i sitt daglige virke.
Kilde: Shutterstock
Risikostyringsfunksjonens formål er også å støtte ledelsen i identifisering og reduksjon av risiko. Sentralt i dette arbeidet er å tilrettelegge for, følge opp og kontrollere forvalters Due diligence prosess ved gjennomføring av investeringer. Med Due diligence menes gjennomgang, vurdering og kontroll av investeringsobjektets juridiske, tekniske, finansielle og øvrige viktige elementer før investeringsbeslutning.
Swiss Life REF Nordic 2018
Styring av risiko Swiss Life Asset Managers Funds etablerer en Risk Policy for hvert AIF. Sentralt er AIF’ets investeringsmandat, og i tillegg inneholder Risk Policy andre kvalitative og kvantitative rammer for forvaltningen. Risiko-elementene er delt opp i og vurderes som følger: Markedsrisiko Markedsrisiko er risiko for tap eller reduserte fremtidig inntekter og salgsproveny som følge av endringer i markedspriser. Kreditt- og motpartsrisiko Kredittrisiko er risiko for økonomisk tap som skyldes at leietakerne for hver enkelt Eiendomsinvestering ikke oppfyller sine betalingsforpliktelser. Likviditetsrisiko Likviditetsrisiko er risikoen for at Selskapet ikke er i stand til å kunne innfri sine forpliktelser ved forfall, samt risikoen for at Selskapet ikke klarer å møte sine likviditetsforpliktelser uten at kostnaden ved dette øker dramatisk. Operasjonell risiko Operasjonell risiko er risikoen for tap som følge av driften av Eiendomsinvesteringene eller som følge av operasjonelle feil eller svakheter i forvaltningen av Fondsselskapet. Risiko knyttet til belåning i Porteføljeselskapene Risiko knyttet til belåning er risiko for økonomisk tap som følge av belåning i Porteføljeselskapene, herunder manglende oppfyllelse av covenants, endrede swapbetingelser og –forutsetninger mv.
Risikostyring
Rapportering Løpende rapportering til ansvarlige organer er en sentral del av risikostyringsfunksjonen. Formålet med rapporteringen er å dokumentere etterlevelse av relevante forpliktelser, dokumentere avvik samt fastsette rapporteringslinjer for håndtering av avvik. Risikostyringsfunksjonen rapporterer kvartalsvis som følger: • • • •
Til investorene i AIF’ene (denne rapport) Til hvert AIF sitt styre Til forvalters styre Til Finanstilsynet
I tillegg rapporteres det løpende til forvalter i Swiss Life Asset Managers Funds AS og til depotmottaker. Rutinene inneholder regler for eskalering av ”funn” som Risikostyringsfunksjonen eventuelt avdekker, herunder brudd på et AIF’s investeringsmandat og risk policy. Interessekonflikter Forvaltning av AIF innebærer flere iboende interessekonflikter som må håndteres og informeres om iht AIF-regelverket. Prospektene som lå til grunn for emisjonene i Swiss Life REF Nordic 2018 Invest AS og Swiss Life REF Nordic 2018 AS beskriver slike interessekonflikter og håndteringen av disse. Alle selskapene i Swiss Life Asset Managers-Gruppen har i sitt instruks- og rutinesamlinger retningslinjer for håndtering av interessekonflikter. Alle avtaler er inngått på markedsmessige vilkår.
Side 22
Periodisk informasjonsplikt Lov om forvaltning av Alternative Investeringsfond - §4-3 : Forvalter skal regelmessig gi investorene følgende informasjon om alternative investeringsfond som forvaltes eller markedsføres i EØS: • Forvalter vurderer 100 % av fondets eiendeler til å være illikvide (med unntak av løpende driftslikviditet/kontantbeholdning. Dette med bakgrunn i at næringseiendom utgjør en aktivaklasse som er vanskelig å omsette. Fondet er belånt og søker derfor å holde et forsvarlig likviditetsnivå. Fra fondet er fullinvestert vil overskuddslikviditet utbetales løpende til investorene (halvårlig). • Det foreligger ingen endringer i systemer for likviditetsstyring. • Forvalter anser fondets risikoprofil til å være høy, med bakgrunn i fondets investeringsmandat som legger opp til at all tilgjengelig kapital skal investeres i hovedfondet.
Swiss Life REF Nordic 2018
Side 23
Vedlegg
Køge, Danmark
Køge, Danmark
Logistikk Postnord TLP A/S
Logistikk Post Danmark A/S
Kilde: Ukjent, prospekt fra SPG corp
Kilde: Ukjent, prospekt fra SPG corp
Type eiendom:
Logistikk
Type eiendom:
Logistikk
Porteføljeselskap:
Postlog AS
Porteføljeselskap:
Postlog AS
Adresse:
Nordhøj 12, Køge, Danmark
Adresse:
Ullsvej 1, Køge, Danmark
Opprinnelig byggeår:
2017
Opprinnelig byggeår:
2017
Areal (kvm):
30 929
Areal (kvm):
25 168
Tomt (kvm)
68 234
Tomt (kvm)
102 216
Leietaker:
Postnord TLP A/S
Leietaker:
Post Danmark A/S
Dato for kjøp:
04.11.2019
Dato for kjøp:
04.11.2019
Vektet utløp av leieavtale:
19.12.2032
Vektet utløp av leieavtale:
17.02.2033 (break opsjon 17.02.2028)
Yield ved kjøp (etter eierkost.):
4,80 %
Yield ved kjøp (etter eierkost.):
5,00 %
Eiendomsinvestering ved kjøp:
DKK 262 millioner
Eiendomsinvestering ved kjøp:
DKK 320 millioner
Fondets egenkapital i eierselskapet ved kjøp:
DKK 102 millioner
Fondets egenkapital i eierselskapet ved kjøp:
DKK 125 millioner
Fondsselskapet eiendel i Porteføljeselskapet:
98,5 %
Fondsselskapet eiendel i Porteføljeselskapet:
98,5 %
KPI-regulering:
100 % av KPI
KPI-regulering:
100 % av KPI
Swiss Life REF Nordic 2018
Side 24
Vedlegg
Växjö, Sverige
Gøteborg, Sverige
Logistikk Atea Logistics AB
Handelspark Power AB m.fl.
Kilde: Ukjent, prospekt fra Skanska/JC
Kilde: Ukjent, prospekt fra Skanska/JC
Type eiendom:
Logistikk
Type eiendom:
Handel
Porteføljeselskap:
Gothev Holding AS
Porteføljeselskap:
Gothev Holding AB
Adresse:
Nylandavägen, Växjo, Sverige
Adresse:
Torpavallsgatan, Gøteborg, Sverige
Opprinnelig byggeår:
2019
Opprinnelig byggeår:
2012 / 2013
Areal (kvm):
27 409
Areal (kvm):
10 003
Tomt (kvm)
57 887
Tomt (kvm)
27 160
Leietaker:
Atea Logistics AB
Leietaker:
Power AB, Airhop AB, Max Burgers AB, m.fl.
Dato for kjøp:
29.05.2018 (Overtatt 3. april 2019)
Dato for kjøp:
27.04.2018
Vektet utløp av leieavtale:
31.03.2031
Vektet utløp av leieavtale:
12.05.2030 (vektet)
Yield ved kjøp (etter eierkost.):
5,30 %
Yield ved kjøp (etter eierkost.):
6,40 %
Eiendomsinvestering ved kjøp:
SEK 318,1 millioner
Eiendomsinvestering ved kjøp:
SEK 240,3 millioner
Fondets egenkapital i eierselskapet ved kjøp:
SEK 124 millioner
Fondets egenkapital i eierselskapet ved kjøp:
SEK 93,4 millioner
Fondsselskapet eiendel i Porteføljeselskapet:
100,0 %
Fondsselskapet eiendel i Porteføljeselskapet:
100,0 %
KPI-regulering:
100 % av KPI
KPI-regulering:
100 % av KPI
Swiss Life REF Nordic 2018
Side 25
Vedlegg
Helsingborg, Sverige
Helsingborg, Sverige
Logistikk Frigoscandia AB
Logistikk Speed Group AB (tidligere Plantagen Logistik AB)
Kilde: Ukjent, prospekt fra Skanska/JC
Kilde: Ukjent, prospekt fra Skanska/JC
Type eiendom:
Logistikk
Type eiendom:
Logistikk
Porteføljeselskap:
Gothev Holding AB
Porteføljeselskap:
Gothev Holding AB
Adresse:
Mineralgatan, Helsingborg, Sverige
Adresse:
Mineralgatan, Helsingborg, Sverige
Opprinnelig byggeår:
2019
Opprinnelig byggeår:
2019
Areal (kvm):
10 833
Areal (kvm):
17 640
Tomt (kvm)
67 147 (Delt med Plantagen)
Tomt (kvm)
67 147 (Delt med Frigoscandia)
Leietaker:
Frigoscandia AB
Leietaker:
Speed Group AB (tidligere Plantagen Logistik AB)
Dato for kjøp:
29.05.2018 (Overtatt 1. mars 2019)
Dato for kjøp:
29.05.2018 (Overtatt 1. mars 2019)
Vektet utløp av leieavtale:
11.03.2032
Vektet utløp av leieavtale:
31.12.2030
Yield ved kjøp (etter eierkost.):
5,60 %
Yield ved kjøp (etter eierkost.):
5,60 %
Eiendomsinvestering ved kjøp:
SEK 154,8 millioner
Eiendomsinvestering ved kjøp:
SEK 155,2 millioner
Fondets egenkapital i eierselskapet ved kjøp:
SEK 61,0 millioner
Fondets egenkapital i eierselskapet ved kjøp:
SEK 61,1 millioner
Fondsselskapet eiendel i Porteføljeselskapet:
100,0 %
Fondsselskapet eiendel i Porteføljeselskapet:
100,0 %
KPI-regulering:
100 % av KPI
KPI-regulering:
100 % av KPI
Swiss Life REF Nordic 2018
Side 26
Vedlegg
Arlandastad, Sverige
Norrköping, Sverige
Logistikk Nelco Contact AB
Logistikk Martin & Servera Logistik AB
Kilde: Ukjent, prospekt fra A&P fastighetstransaktioner
Kilde: Martin & Servera
Type eiendom:
Logistikk
Type eiendom:
Logistikk
Porteføljeselskap:
Stockhlog AB
Porteføljeselskap:
Norrlog II AB
Adresse:
Daléns gata 7, Sigtuna, Sverige
Adresse:
Ströbogatan, Norrköping, Sverige
Opprinnelig byggeår:
2019
Opprinnelig byggeår:
2021
Areal (kvm):
14 320
Areal (kvm):
37 731
Tomt (kvm)
~23 000
Tomt (kvm)
119 751
Leietaker:
Nelco Contact AB
Leietaker:
Martin & Servera Logistik AB
Dato for kjøp:
30.09.2019
Dato for kjøp:
13.08.2019 (Overtatt 30.09.2021)
Vektet utløp av leieavtale:
30.09.2031
Vektet utløp av leieavtale:
31.12.2036
Yield ved kjøp (etter eierkost.):
5,20 %
Yield ved kjøp (etter eierkost.):
5,10 %
Eiendomsinvestering ved kjøp:
SEK 235 millioner
Eiendomsinvestering ved kjøp:
SEK 470,0 millioner
Fondets egenkapital i eierselskapet ved kjøp:
SEK 94 millioner
Fondets egenkapital i eierselskapet ved kjøp:
SEK 65,6 millioner
Fondsselskapet eiendel i Porteføljeselskapet:
97,0 %
Fondsselskapet eiendel i Porteføljeselskapet:
49,9 %
KPI-regulering:
100 % av KPI
KPI-regulering:
100 % av KPI
Swiss Life REF Nordic 2018
Side 27
Vedlegg
Kristiansand, Norge
Kristiansand, Norge
Kontor National Oilwell Varco Norway AS m.fl
Kontor National Oilwell Varco Norway AS
Kilde: Ukjent, prospekt fra SPG corp
Kilde: Ukjent, prospekt fra SPG corp
Type eiendom:
Kontor
Type eiendom:
Kontor
Porteføljeselskap:
Sørlandet Næringsbygg AS
Porteføljeselskap:
Sørlandet Næringsbygg AS
Adresse:
Buråsen 24, 28, 30, Kristiansand, Norge
Adresse:
Dvergsnesbakken 3, Kristiansand, Norge
Opprinnelig byggeår:
2008, 2009, 2011
Opprinnelig byggeår:
2008
Areal (kvm):
7 552
Areal (kvm):
5 250
Tomt (kvm)
12 493
Tomt (kvm)
8 371
Leietaker:
National Oilwell Varco Norway AS, Sørlandet Sykehus (oktober 2024), m.fl. + Ledig
Leietaker:
National Oilwell Varco Norway AS
Dato for kjøp:
05.04.2018
Dato for kjøp:
05.04.2018
Vektet utløp av leieavtale:
31.12.2033
Vektet utløp av leieavtale:
25.07.2028 (51 % av utleibart areal)
Yield ved kjøp (etter eierkost.):
7,30 %
Yield ved kjøp (etter eierkost.):
7,30 %
Eiendomsinvestering ved kjøp:
NOK 104,5 millioner
Eiendomsinvestering ved kjøp:
NOK 105,0 millioner
Fondets egenkapital i eierselskapet ved kjøp:
NOK 80,75 millioner
Fondets egenkapital i eierselskapet ved kjøp:
NOK 80,75 millioner
Fondsselskapet eiendel i Porteføljeselskapet:
95,0 %
Fondsselskapet eiendel i Porteføljeselskapet:
95,0 %
KPI-regulering:
100 % av KPI
KPI-regulering:
100 % av KPI
Swiss Life REF Nordic 2018
Vedlegg
Mäntsälä, Finland Logistikk Maskun Kalustetalo Oy
Kilde: Ukjent, prospekt fra CBRE
Type eiendom:
Logistikk
Porteføljeselskap:
Finlog II AS
Adresse:
Gneissitie 1, Mäntsälä, Finland
Opprinnelig byggeår:
2018
Areal (kvm):
19 706
Tomt (kvm)
~47 000
Leietaker:
Maskun Kalustetalo Oy
Dato for kjøp:
15.03.2019
Vektet utløp av leieavtale:
15.03.2039
Yield ved kjøp (etter eierkost.):
6,30 %
Eiendomsinvestering ved kjøp:
EUR 18,7 millioner
Fondets egenkapital i eierselskapet ved kjøp:
EUR 11,2 millioner
Fondsselskapet eiendel i Porteføljeselskapet:
99,5 %
KPI-regulering:
100 % av KPI
Side 28
Swiss Life REF Nordic 2018
Swiss Life Asset Managers Funds AS – Konsesjon Den 1. juli 2015 trådte ny ”Lov om alternative investeringsfond” i kraft. Swiss Life Asset Managers Funds AS fikk konsesjon som forvalter av alternative investeringsfond (AIFM) den 28. januar 2015. Swiss Life REF Nordic 2018 AS og Swiss Life REF Nordic 2018 Invest AS er å betrakte som alternative investeringsfond (AIF). Swiss Life Asset Managers Funds AS har meldt markedsføring av både Swiss Life REF Nordic 2018 AS og Swiss Life REF Nordic 2018 Invest AS til profesjonelle investorer, og slik melding ble registrert 13. november 2017. Swiss Life Asset Managers Funds AS fikk 2. november 2017 også tillatelse til å markedsføre wiss Life REF Nordic 2018 Invest AS til ikke-profesjonelle investorer. Registering som AIF innebærer at fondene må ha en Depotmottaker. Både Swiss Life REF Nordic 2018 AS og Swiss Life REF Nordic 2018 Invest AS har oppnevnt View Procurator AS som depotmottaker. For beskrivelse av identifisering og håndtering av mulige interessekonflikter, se avsnitt om Risikostyring lenger bak i denne rapporten.
Side 29
Viktig informasjon Denne rapporten er utarbeidet av Swiss Life Asset Managers Funds AS (SLAM Funds). Denne rapporten har kun som formål å gi veiledning og informasjon. Rapporten er under ingen omstendigheter ment for å bli brukt som eller betraktet som finansiell rådgivning eller investeringsrådgivning, herunder anbefaling eller tilbud om kjøp eller salg, med eller uten vederlag, noen former for verdipapirer, finansielle instrumenter eller noen andre former for finansielle aktiva. Innholdet i rapporten er utarbeidet på bakgrunn av ulike kilder per rapporteringsdato. Informasjonen er utarbeidet etter beste skjønn og rimelige vurderinger er anvendt for å forhindre at innholdet er usant eller villedende. SLAM Funds garanterer ikke for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Denne rapporten omhandler ingen spesifikke investeringsmål, finansiell stilling eller spesielle behov tilknyttet enkeltpersoner. Investorer oppfordres til å søke råd om investeringer i enhver form for verdipapirer, finansielle instrumenter eller andre former for finansielle aktiva er egnet for vedkommende person eller virksomhet. Investorer må også være klar over at ethvert utsagn og henvisning til fremtidige utsikter meget godt ikke kan inntreffe.
Herunder må investorer være klar over at tidligere avkastning ikke på noen måte er en garanti for fremtidig avkastning. Det understrekes at enhver investering omtalt i denne rapporten er beheftet med risiko for betydelig tap. Denne rapporten er kun ment for de som mottar denne direkte, og må ikke kopieres eller på andre måter distribueres videre. SLAM Funds fraskriver seg alle forpliktelser og/eller ansvar, både juridisk og finansielt, for ethvert tap (direkte eller indirekte) som følge av bruk og tolkning av rapporten og dens innhold. Alle verdianslag og andre estimater i rapporten er utarbeidet av SLAM Funds eller innhentet av SLAM Funds, som del av tjenestene SLAM Funds leverer under avtalene med de forskjellige selskapene omtalt i rapporten. Ansatte i Swiss Life Asset Managers Nordic-Gruppen og deres nærstående kan fra tid til annen eie andeler i fond/selskaper som SLAM Funds har forvaltnings- eller rådgivningsavtaler med. En oversikt over eierandelene til ansatte i Swiss Life Asset Managers Nordic-Gruppen kan fås ved henvendelse til Swiss Life Asset Managers ved Compliance Officer.
Swiss Life REF Nordic 2018
Side 30
Team
Team Ove Christian Norheim Head Funds and Asset Management Mob. +47 93 40 32 41 ove.norheim@swisslife-am.com
Eirik Forthun Senior Portfolio Manager Mob. +47 90 63 90 00 eirik.forthun@swisslife-am.com
André Møller Senior Portfolio Manager Mob. +47 97 76 61 22 andre.moller@swisslife-am.com
Andreas Sagbakken CFO Funds Mob. +47 97 71 49 50 andreas.sagbakken@swisslife-am.com
Martin Stabæk Fund and Investment Management Mob: +47 46 61 38 32 martin.stabaek@swisslife-am.com
Eivind Sverdrup Compliance and Risk Officer Mob. +47 90 19 15 51 eivind.sverdrup@swisslife-am.com
Carsten Rønning Head of ESG Nordic Mob: +47 99 51 32 26 carsten.ronning@swisslife-am.com
Knut Ekjord CEO Mob. +47 92 65 90 01 knut.ekjord@swisslife-am. com
Erlend Torsen Head Transactions Mob. +47 91 72 33 83 erlend.torsen@swisslife-am.com
Kristian Korbu Senior Transaction Manager Mob. +47 95 26 07 90 kristian.korbu@swisslife-am.com
Axel Wroll-Evensen Head of Business Development Mob. +47 99 40 44 77 axel.wroll-evensen@swisslife-am.com
Fredrik Holter Head of Compliance & Risk Mob. +47 92 29 34 14 fredrik.holter@swisslife-am.com
Erik Woods Transaction Manager Mob. +47 97 43 28 60 erik.woods@swisslife-am.com
Morten Berg Senior Transaction Manager Mob. +47 41 42 01 01 morten.berg@swisslife-am.com
Ola Haukvik Fund and Investment Management Mob: +47 90 98 59 78 ola.haukvik@swisslife-am.com
Carl Christian Bergsjø Transaction Manager Mob: +47 99 37 51 30 carl.bergsjo@swisslife-am.com
Hans Thomas Tollefsen Transaction Manager Mob: +47 47 39 10 03 hans.thomas.tollefsen@swisslife-am.com
Ellen Baumann Transaction Manager Mob: +47 95 01 31 03 ellen.baumann@swisslife-am.com
Leopold Jørgensen Transaction Manager Mob: +47 97 58 51 24 leopold.jorgensen@swisslife-am.com
Swiss Life Asset Managers Funds AS Postboks 1358 Vika 0113 Oslo Telefon: +47 23 11 64 00 no.swisslife-am.com