Wrocław wiosna 2013

Alb um ni eruchomoś ci m ieszkaniowych

-

Wrocław i okol i ce

-

wiosn a 2013

ZACHWYĆ SIĘ atmosferą domu.

ZACHWYĆ SIĘ widokiem na Ślężę!

SŁONECZNE ŻERNIKI

ŻERNIKI MAŁE k/Bielan Wrocławskich

» » DOM

200 m

2

już za

» » »

z działką

700 m

2

na zamkniętym osiedlu

450 000

» » »

»

zł

» » »

Od Redakcji

Katarzyna Cyprynowska Prezes Zarządu Nowy Adres S.A.

Szanowni Państwo, Czy ceny mieszkań będą dalej spadać? To pytanie z pewnością zadają sobie wszyscy ci, który w ciągu najbliższych miesięcy planują mieszkaniowe zakupy. Aby trafnie odpowiedzieć na to pytanie, potrzebna byłaby czarodziejska kula. Według wielu ekspertów i analityków rynku spadki cen w 2013 r. nie będą już znaczne i nie będą dotyczyły wszystkich segmentów rynku. Eksperci wskazują natomiast na brak możliwości dalszych obniżek cen w niektórych projektach deweloperskich. Niezmiennie najszybciej znikają z rynku tzw. mieszkania kompaktowe – czyli te małe, dwu- lub trzypokojowe o powierzchni 35-55 m kw. w tańszych lokalizacjach. W tym segmencie trudno się spodziewać spadku cen.

Wielu nabywców może wstrzymywać się z zakupem, czekając na wprowadzenie nowego rządowego programu dopłat do kredytów hipotecznych „Mieszkanie dla młodych”. Niestety już dziś wiemy, że program ten na pewno nie zacznie funkcjonować w 2013 r. z uwagi na to, że nie jest uwzględniony w państwowym budżecie. Nieznane pozostają jego szczegóły, a co więcej – nie wiadomo, czy w ogóle wejdzie w życie, gdyż jego wprowadzenie w proponowanym kształcie mogłoby być zbyt dużym obciążeniem dla finansów publicznych.

Kupno mieszkania wiosną tego roku jest dobrym pomysłem nie tylko z powodu akceptowalnego poziomu cen – jeszcze nigdy oferta rynkowa nie była tak bogata. Według szacunków firmy konsultingowej REAS w największych miastach Polski do kupienia jest rekordowych 55 tysięcy lokali. Jest w czym wybierać. Kupno mieszkania na naszych targach może być strzałem w dziesiątkę także dlatego, że wystawcy jak zawsze deklarują gotowość do negocjacji cenowych i oferują promocje obowiązujące tylko podczas imprezy.

Album, którego już 11. wydanie trzymacie Państwo w dłoniach, zawiera szczegółowe informacje o ponad 60 inwestycjach mieszkaniowych z całego Wrocławia i okolic, opracowanych w sprawdzonej, klarownej formule. Wszystkie projekty opisane są w najdrobniejszych szczegółach, a czytelna forma ułatwi Państwu porównywanie ofert. Album został przygotowany specjalnie na marcową edycję organizowanych przez firmę Nowy Adres S.A. Targów Mieszkań i Domów, dlatego możecie być Państwo pewni, że zawarte w nim informacje są aktualne i rzetelne. Informacje o inwestycjach znajdziecie Państwo także na poświęconym rynkowi pierwotnemu portalu nowyadres.pl.

Wraz z albumem do Państwa dyspozycji oddajemy także specjalny przewodnik w formie składanej mapy, która ułatwi poruszanie się po alejkach targowych i odwiedzenie stoisk najbardziej interesujących Państwa deweloperów, pośredników czy banków. Zachęcam także do skorzystania z bezpłatnych porad dla kupujących mieszkanie. Jak zwykle na naszych targach wszystkie zawiłości prawno-formalne wyjaśnią uznani eksperci rynkowi, prowadzący seminaria targowe. Życzę Państwu przyjemnej lektury i udanych zakupów.

Adres redakcji Nowy Adres S.A. ul. Świętokrzyska 18, 00-052 Warszawa

Spis treści

Wydawca

Nowy Adres S.A.

Prezes Zarządu Katarzyna Cyprynowska

Dyrektor Wydawnictwa Andrzej Łuczyszyn aluczyszyn@nowyadres.pl

Redaktor Wydania Michał Poręcki mporecki@nowyadres.pl

Strona

Od Redakcji

3

Poradnik - Jak kupić mieszkanie?

5

Rynek pierwotny czy wtórny?

Co kupującym daje „ustawa deweloperska“?

6-7 8-10

Umowa przedwstępna i przyrzeczona - kruczki prawne

12-13

ABC kredytów hipotecznych

14-18

„Mieszkanie dla młodych“ - „Rodzina“ bis?

21

Redaktor Techniczny

Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości

22-24

Lidia Suchecka lsuchecka@nowyadres.pl

Odbiór mieszkania od dewelopera krok po kroku

26-27

Kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym - z głową i bez błędów

28-29

O czym należy wiedzieć kupując z pośrednikiem?

30-31

Książeczki mieszkaniowe - co można z nimi zrobić?

32-34

Sekretarz Redakcji Sylwia Dzida sdzida@nowyadres.pl

Marketing i PR Anna Głodowska, aglodowska@nowyadres.pl Barbara Przednowek, bprzednowek@nowyadres.pl Aneta Zajączkowska, azajaczkowska@nowyadres.pl

Kontakty z Klientami Marcin Kowalski, mkowalski@nowyadres.pl Ewelina Laskowska, elaskowska@nowyadres.pl Konrad Załoga, kzaloga@nowyadres.pl Grzegorz Zieliński, gzielinski@nowyadres.pl Weronika Jaszczuk, wjaszczuk@nowyadres.pl Dominik Chybowski, dchybowski@nowyadres.pl Magdalena Lipińska, mlipinska@nowyadres.pl

Projekt i opracowanie graficzne Mediakoncept, Amelia Florczak www.mediakoncept.pl Redakcja nie odpowiada za treść ogłoszeń i nie zwraca materiałów nie zamówionych. Wszystkie prawa autorskie zastrzeżone, żadna część ani całość wydawnictwa nie może być reprodukowana ani przenoszona na inne nośniki informacji.

Redakcja zastrzega sobie prawo skracania i adjustacji tekstów oraz zmiany ich tytułów.

Segment popularny pozostanie popularny - wywiad z Katarzyną Puterko, wiceprezes Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości mrn.pl 37 To będzie rok dużych zmian - wywiad z Michałem Krajkowskim, głównym analitykiem Domu Kredytowego Notus

38-39

Prezentacje inwestycji Lokalizacje inwestycji mieszkaniowych Prezentacje inwestycji Wybrane oferty inwestycji mieszkaniowych

41-43 44-126 129-133

JAK KUPIĆ MIESZKANIE? Czyli wszystko, co chcielibyście wiedzieć o nieruchomościach, ale boicie się zapytać

Zakup mieszkania lub domu to bardzo poważna decyzja finansowa, związana najczęściej z zaciągnięciem kredytu hipotecznego. Jako, że kredyt taki będziemy spłacać nierzadko przez długie dziesięciolecia, podczas transakcji nie może być miejsca na jakiekolwiek niejasności czy niedopowiedzenia. Nie każdy jednak ma wśród znajomych prawników czy specjalistów rynku nieruchomości, którzy pomogą i doradzą. Dostępne w Internecie poradniki dla kupujących nieruchomość – często wybiórcze czy wręcz szczątkowe – powinno się traktować z największą podejrzliwością. Zadowolenie odwiedzających nasze targi zawsze było, jest i będzie dla nas priorytetem, dlatego mamy przyjemność oddać w Państwa ręce kolejną edycję poradnika „Jak kupić mieszkanie”. Znajdziecie w nim Państwo niemal wszystkie informacje niezbędne przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym i wtórnym – począwszy od poszukiwań, przez

podpisywanie umów, na odbiorze mieszkania kończąc. Najnowsze wydanie uwzględnia przepisy prawne, które weszły w życie w 2012 roku., m.in. nowe reguły dotyczące umów deweloperskich wynikające z ustawy o ochronie nabywców mieszkań (tzw. „ustawy deweloperskiej”) oraz zmiany, które mogą mieć miejsce w 2013 r., jak np. nowelizacja rekomendacji SIII. Jeśli jednak nie znajdziecie Państwo w tym przewodniku informacji, których szukaliście, zajrzyjcie na stronę www.nowyadres.pl/informacje. Znajdziecie tam jeszcze więcej poradników, analiz, artykułów, informacji o premierach nowych inwestycji i ciekawostek rynkowych. Życzę Państwu udanych zakupów.

Michał Poręcki Redaktor Wydania

5

Wrocław i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Rynek pierwotny czy wtórny?

To pytanie jest jednym z pierwszych, które musimy sobie zadać, decydując się na zakup nieruchomości mieszkaniowej. Opinia, że nowe jest zawsze lepsze od używanego nie działa w przypadku rynku nieruchomości – tu wszystko zależy od naszych potrzeb

W lokalizacjach centralnych możemy mieć pewność, że za kilka lat nie wyrośnie nam pod oknem duży blok konkurencyjnego dewelopera lub estakada trasy szybkiego ruchu

6

Z

arówno mieszkania nowe, jak i z drugiej ręki mają swoje wady i zalety i tylko od nas zależy, który lokal będzie spełniał nasze unikalne wymagania. Jednak przed wyborem musimy pamiętać o kilku ważnych rzeczach.

Po pierwsze – projekt Na rynku pierwotnym teoretycznie mamy większą możliwość wyboru – to my decydujemy, z którym deweloperem rozmawiamy, o jakim metrażu dokładnie chcemy kupić mieszkanie, na którym piętrze ma być zlokalizowane i na którą stronę świata mają wychodzić okna. Mieszkanie do indywidualnych potrzeb klienta można dostosować projektowo jeszcze przed przystąpieniem ekipy budowlanej, która odpowiednio ustawi ścianki działowe i drzwi. Możemy więc zdecydować, czy kuchnia ma być zamknięta, czy połączona z jadalnią lub salonem. Możemy także zafundować sobie wnęki, podesty, kasetony oświetleniowe itp. można zaplanować już wcześniej. Na rynku wtórnym „musimy brać, to co jest” – lub szukać okazji, które nie zawsze będą spełniać nasze oczekiwania. Jesteśmy niejako skazani na to, co chcą sprzedać nam poprzedni właściciele. W mieszkaniu z drugiej ręki – zwłaszcza w wielkiej płycie – ze

względu na niekorzystny układ ścian nośnych często nie mamy możliwości aranżacji przestrzeni, a nierzadko musimy jeszcze gruntownie je odnowić.

Niezbędne może okazać się bardzo uciążliwe prucie ścian i wymiana wymiany starych instalacji elektrycznych z aluminiowych na miedziane. Plusem rynku wtórnego jest jednak fakt, że kupowane na nim mieszkania często są tańsze od tych z oferty dewelopera (zwłaszcza, jeśli wymagają remontu).

Po drugie – lokalizacja Zanim jednak zmierzymy się z problemami aranżacyjnymi, musimy wybrać lokalizację. Nowe inwestycje powstają na obrzeżach miast z oczywistego powodu – centra są już po prostu zabudowane i brakuje tam działek pod projekty mieszkaniowe. Z tego też powodu jeśli chcemy mieszkać bliżej centrum, powinniśmy rozglądać się raczej na rynku wtórnym (choć i na pierwotnym zdarzają się dobrze zlokalizowane projekty). Stare osiedla mają tu nad nowymi przewagę – zazwyczaj posiadają rozbudowaną infrastrukturę: funkcjonujący system komunikacji miejskiej, sklepy, przedszkola, szkoły, place zabaw, boiska, parki itp. W nowych inwestycjach taka infrastruktura dopiero powstaje lub w ogóle jej jeszcze nie

ma. Trzeba się liczyć z tym, że prace budowlane w najbliższej okolicy potrwają od kilku miesięcy do nawet kilku lat.

Nie licząc sąsiadów, którzy tak jak my zabierają się za kucie, wiercenie i piłowanie w celu upiększenia burych ścian kupionych od dewelopera. W lokalizacjach centralnych możemy mieć pewność, że za kilka lat nie wyrośnie nam pod oknem duży blok konkurencyjnego dewelopera lub estakada trasy szybkiego ruchu. W lokalizacjach peryferyjnych takiej pewności często mieć nie możemy. Możemy za to liczyć na większe bezpieczeństwo: przedsiębiorcy budujący nowe mieszkania dbają o dodatkowe zabezpieczenia nowych bloków (monitoring, bramy wjazdowe, całodobowa ochrona). W starym budownictwie najczęściej będą nam musiały wystarczyć drzwi antywłamaniowe – jeśli sami je sobie wstawimy.

Po trzecie – stan prawny Dzięki ustawie deweloperskiej kupno mieszkania na rynku pierwotnym stało się znacznie łatwiejsze – deweloper musi przedstawić nam w biurze sprzedaży specjalny prospekt informacyjny, z której dowiemy się dosłownie wszystkiego o interesującej nas inwestycji oraz o samym deweloperze. Ustawa jednak nie obowiązuje w przypadku inwesty-

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Wrocław i okolice

cji wprowadzonych do sprzedaży przed 29 kwietnia 2012 r. W takiej sytuacji należy przede wszystkim zbadać kondycję finansową dewelopera (powinniśmy sprawdzić w Krajowym Rejestrze Sądowym, czy firma nie jest w stanie upadłości), czy działka, na której buduje jest jego własnością i oczywiście czy ma stosowne pozwolenie na budowę.

W przypadku, kiedy budynek został już wykończony powinno zostać wydane pozwolenie na użytkowanie ze starostwa powiatowego, inwentaryzacja budowlana oraz stosowne zaświadczenie ze starostwa o samodzielności lokalu.

Dokumenty te są niezbędne do wydzielenia księgi wieczystej dla mieszkania, które zamierzamy nabyć. Księga wieczysta jest istotna, ponieważ żaden bank nie udzieli nam kredytu w sytuacji, kiedy lokalu nie można wyodrębnić. Inwestując na rynku wtórnym nie mamy tego problemu, bo księga dla danej nieruchomości zazwyczaj już istnieje. Należy sprawdzić w niej, czy osoba sprzedająca jest rzeczywiście właścicielem, czy lokal nie jest zadłużony, czy na przykład ktoś sprzedającego nas nie ma prawa do dysponowania mieszkaniem (służebność osobista, prawo dożywotniego zamieszkania itp.). Należy również sprawdzić, czy lokal nie ma zadłużeń w spółdzielni mieszkaniowej lub u dostawców mediów. Warto też dowiedzieć się, czy nie toczy się jakaś egzekucja związana z tą nieruchomością, ponieważ po nabyciu takiego feralnego mieszkania nabywca odpowiada na równi z dłużnikiem, a komornik nadal egzekwuje swoje prawa. Warto również sprawdzić, czy przed transakcją wymeldowano wszystkie mieszkające w danym mieszkaniu osoby i czy nie prowadzono w nim działalności gospodarczej (gdyż prowadząca ją osoba musiałaby dokładnie rozliczyć się ze związanych z nią zobowiązań podatkowych przed

sprzedażą). Jeżeli mieszkanie jest starsze, należy sprawdzić, czy budynek jest wpisany do rejestru zabytków. W przeciwnym razie nawet mały remont będzie wymagał całego szeregu urzędowych pozwoleń.

Po czwarte – „ciało” budynku Kupując mieszkanie na rynku wtórnym, dokładnie widzimy, co kupujemy.

mieszkanie wykończone „pod klucz”, jednak tego typu rozwiązania są zazwyczaj – o dziwo – droższe, niż gdybyśmy mieli wykańczać lokal we własnym zakresie.

Według najnowszej edycji badań firmy Nowy Adres S.A. „Polski Rynek Mieszkaniowy – Popyt i preferencje nabywców”, spośród osób, które w 2012 r.

Warto też dowiedzieć się, czy nie toczy się jakaś egzekucja związana z tą nieruchomością, ponieważ po nabyciu takiego „feralnego” mieszkania nabywca odpowiada na równi z dłużnikiem, a komornik nadal egzekwuje swoje prawa

Zazwyczaj są to niestety mieszkania w budynkach zbudowanych za pomocą starych technologii, np. wielkiej płyty czy ramy-H. Nowe inwestycje zazwyczaj realizowane są za pomocą najnowszych technologii, jednak na etapie „dziury w ziemi” musimy zawierzyć projektom i wizualizacjom. W przypadku lokalu „używanego” przed zakupem łatwiej jest nam wykryć różne wady, na przykład czy mieszkanie jest przede wszystkim ustawne, ciche, czy głośne, jasne, czy ciemne. Do mieszkania kupionego na rynku wtórnym można się od razu wprowadzić (pierwszą rzeczą, jaką powinniśmy zrobić jest wymiana zamków w drzwiach wejściowych). W przypadku nowego lokalu, nabywanego jeszcze przed jego oddaniem do użytku czeka nas najpierw kilka – kilkanaście miesięcy oczekiwania na ukończenie inwestycji plus dodatkowe kilka tygodni pracochłonnego i kosztownego wykańczania mieszkania. Oczywiście możemy kupić nowe

przeprowadziły mieszkaniowe zakupy, aż 31 proc. wybrało mieszkanie z rynku pierwotnego, a 25 proc. z wtórnego. Jednym z wytłumaczeń takiego stanu rzeczy może być większa ostatnio podaż nowych, niewielkich mieszkań z segmentu popularnego, cieszących się największym wzięciem wśród nabywców. W związku z wygaszeniem pod koniec ubiegłego roku programu dopłat do kredytów „Rodzina na swoim”, wiele osób zdecydowało się kupić za taki kredyt nowe mieszkanie od dewelopera, gdyż w większości dużych miast Polski znalezienie na rynku wtórnym lokalu w cenie uprawniającej do skorzystania z „Rns” było niezwykle trudne. Zakupom na rynku pierwotnym sprzyjał również fakt, że w sytuacji lekkiej nadpodaży na rynku deweloperzy byli znacznie bardziej elastyczni podczas negocjacji cenowych niż sprzedający na rynku wtórnym, którzy do końca nie pogodzili się jeszcze z rynkowymi obniżkami.

R E K L A M A

7

Wrocław i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Co kupującym daje „ustawa deweloperska”?

Do niedawna kupno mieszkania od dewelopera mogło przypominać grę w rosyjską ruletkę. Jako, że większość firm deweloperskich wykorzystywała wpłaty od kupujących do bieżącego finansowania inwestycji, w przypadku upadłości prowadzącego projekt niedoszli nabywcy mogli stracić oszczędności życia lub/i zostać dodatkowo z niespłaconym kredytem hipotecznym. Na szczęście od kwietnia 2012 r. obowiązuje ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, zwana potocznie „ustawą deweloperską”. Zawarte w niej przepisy znacznie zwiększają bezpieczeństwo transakcji i dają kupującemu szereg praw i przywilejów

N Pamiętajmy, że wymóg stosowania rachunku powierniczego nie dotyczy inwestycji czy mieszkań wprowadzonych do sprzedaży przed wejściem w życie przepisów ustawy, czyli przed 29 kwietnia 2012 r.

ajbezpieczniej jest oczywiście kupić mieszkanie gotowe i oddane do użytku. Takie lokale zazwyczaj są jednak droższe od tych sprzedawanych jeszcze na etapie budowy, no i właśnie w tej fazie inwestycji wyprzedawane są najbardziej atrakcyjne mieszkania. Dla wielu nabywców ważny jest też fakt, że we wczesnej fazie budowy można wprowadzać zmiany w układzie ścian czy instalacji wewnętrznych na koszt budującego. Do tej niedawna jednak kupowanie na etapie budowy wiązało się ze sporym ryzykiem – w przypadku upadłości dewelopera roszczenia nabywców mieszkań zaspokajane były na samym końcu, przez co niestety udziałem wielu były wydarzenia żywcem wyjęte ze słynnego filmu „Plac Zbawiciela” Krzysztofa Krauzego. Na szczęście tego typu praktyki raczej nie będą miały miejsca w przyszłości – wszystko za sprawą nowej ustawy.

Po pierwsze – prospekt informacyjny Jeszcze niedawno przed zakupem mieszkania obowiązkiem nabywcy było do-

8

kładne prześwietlenie na własną rękę dewelopera: ocena jego kondycji finansowej, renomy, sprawdzenie wybudowanych inwestycji, przeszukiwanie forów internetowych, planów zagospodarowania przestrzennego okolicy itp. Teraz deweloper będzie musiał prześwietlić się dla nas sam – w biurze sprzedaży dewelopera potencjalny nabywca musi otrzymać tzw. prospekt informacyjny (w formie papierowej, a na życzenie – nieodpłatnie również w elektronicznej), zawierający wszystkie informacje nie tylko o interesującej nas inwestycji, ale również o samej firmie deweloperskiej. Obowiązek tworzenia prospektu dotyczy również spółdzielni mieszkaniowych – nie otrzymamy go tylko w przypadku, jeśli deweloper lub spółdzielnia już wcześniej ustanowili notarialnie odrębną własność gotowego już lokalu.

W prospekcie muszą znaleźć się m.in. następujące informacje: • dane dewelopera (adres, NIP, REGON, dane teleadresowe),

• informacje o dotychczasowych inwestycjach (adres, data rozpoczęcia oraz wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie co najmniej trzech z nich, w tym obowiązkowo ostatniej), • informacja, czy przeciwko deweloperowi toczyło się (lub toczy się) postępowanie egzekucyjne na kwotę ponad 100 tys. złotych, • dokładne informacje o działce, na której prowadzona jest inwestycja – lokalizacja, rozmiar, czy firma jest właścicielem czy użytkownikiem wieczystym, przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego danej działki oraz sąsiednich oraz jakiego rodzaju inwestycje, które mogą być w przyszłości uciążliwe (budowa dróg, linii szynowych, przewidzianych korytarzach powietrznych, budowa oczyszczalni ścieków, spalarni śmieci, wysypisk, cmentarzy itp.) prowadzone są w promieniu kilometra,

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Wrocław i okolice

• informacje o stanie prowadzonej inwestycji – prawomocne pozwolenie na budowę, data rozpoczęcia i planowanego zakończenia inwestycji, harmonogram działań (musi zawierać co najmniej cztery etapy realizacji, koszt każdego z etapów nie może być wyższy niż 25 proc. i niższy niż 10 proc. ogólnej kwoty kosztów przedsięwzięcia deweloperskiego, wynikającej z harmonogramu), • sposób finansowania inwestycji – w jakim udziale przy realizacji wykorzystywane będą kapitał własny i kredyt bankowy oraz jaki rodzaj rachunku powierniczego będzie wykorzystywany (patrz niżej), • opis inwestycji i interesującego nas lokalu – liczba i posadowienie na działce poszczególnych budynków, liczba pięter, cena metra kwadratowego, technologia wykonania, standard prac wykończeniowych w częściach wspólnych i wokół budynku, liczba lokali oraz miejsc garażowych i postojowych, dostępne media, czy jest dostęp do drogi publicznej itp. Podana powinna być również powierzchnia i układ pomieszczeń w interesującym nas mieszkaniu oraz zakres i standard prac wykończeniowych, do wykonania których zobowiązuje się deweloper, • warunki odstąpienia od umowy deweloperskiej, • sposób mierzenia powierzchni mieszkania, • do prospektu deweloper dołączy w formie załączników m.in. wzór umowy deweloperskiej. Ponadto w swojej siedzibie lub biurze sprzedaży firma musi zapewnić kupującemu wgląd m.in. do projektu architektoniczno-budowlanego oraz sprawozdania finansowego za ostatnie dwa lata (a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową – do sprawozdania spółki-matki).

Deweloper ma też umożliwić zapoznanie się z aktualnym stanem księgi wieczystej nieruchomości (np. przez Internet), a także pokazać kopię aktualnego odpisu KRS oraz ewentualnie kopię pozwolenia na budowę (ustawa dopuszcza oferowanie do sprzedaży mieszkań, na budowę których deweloper jeszcze nie ma pozwolenia).

Możemy oczekiwać, że zawarte w prospekcie informacje będą prawdziwe – zgodnie z ustawą za podawanie nieprawdziwych danych bądź zatajanie prawdziwych deweloperowi grozi grzywna lub nawet dwa lata pozbawienia wol-

ności. Jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym ulegną zmianie, deweloper powinien poinformować o tym nabywcę.

Po drugie – jaki rachunek powierniczy?

Jak już wspomnieliśmy, w prospekcie informacyjnym znajdzie się również informacja o tym, w jaki sposób będą chronione nasze pieniądze, czyli z jakiego rachunku powierniczego deweloper zamierza skorzystać. A ma taki obowiązek, w związku z czym finansowanie inwestycji z bieżących wpłat klientów nie jest już prawnie dozwolone. Nasze pieniądze – i kredyt bankowy, jeśli deweloper z niego korzysta – trafią na specjalny rachunek bankowy i to bank będzie decydował o tym, czy i kiedy wypłacić firmie deweloperskiej pieniądze. Deweloper może wybrać z kilku rodzajów rachunków powierniczych: • Rachunek otwarty – w tym przypadku bank wypłaca pieniądze deweloperowi na realizację określonego etapu budowy. Po jego zakończeniu i poświadczeniu tego w dzienniku budowy przez wyznaczonego przez inwestora budowlanego, deweloper może zgłosić się do banku po kolejną transzę.

• Rachunek zamknięty – pieniądze zgromadzone na tym rachunku bank wypłaci deweloperowi tylko po przeniesieniu własności mieszkania na kupującego.

• Rachunek otwarty z ubezpieczeniem – w tym przypadku ewentualne skutki upadłości dewelopera bierze na siebie firma ubezpieczeniowa.

• Rachunek otwarty z gwarancją bankową – jak wyżej, tylko że gwarantem wypłaty wpłaconych przez nas pieniędzy jest nie ubezpieczyciel, lecz bank.

Pamiętajmy, że wymóg stosowania rachunku powierniczego nie dotyczy inwestycji czy mieszkań wprowadzonych do sprzedaży przed wejściem w życie przepisów ustawy, czyli przed 29 kwietnia 2012 r.

Po trzecie – umowa tylko w formie aktu notarialnego Kolosalna zmianą w porównaniu do dawnych przepisów jest wprowadzenie konieczności podpisania umów przedwstępnych zakupu mieszkania tylko w formie aktu notarialnego.

Dzięki tej formie nasze roszczenia wynikające z tej umowy będą wpisane do księgi wieczystej nieruchomości, przez

co w przypadku upadłości dewelopera będą one zaspokajane jako jedne z pierwszych. Wykorzystywana do tej pory „zwykła”, cywilnoprawna forma umowy nie dawała możliwości wpisu do księgi wieczystej.

W akcie notarialnym umowy deweloperskiej musi znaleźć się większość informacji zawartych w prospekcie (który i tak jest w całości w wersji papierowej załącznikiem do umowy), w tym cena i powierzchnia mieszkania, termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych oraz harmonogram wpłat, a także termin sfinalizowania transakcji (przeniesienia prawa własności), warunki odstąpienia od umowy oraz wysokość odsetek i kar umownych. Co ciekawe, według Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów jakakolwiek, nawet najmniejsza różnica w cenie i powierzchni nabywanego mieszkania upoważnia nabywcę do odstąpienia od umowy bez żadnych kosztów i odszkodowania dla dewelopera. Oznacza to, że powierzchnia mieszkania mniejsza lub większa od zapisanej w umowę nawet o 0,1 m kw. daje nabywcy możliwość odstąpienia od umowy. Ta kontrowersyjna interpretacja jest powodem licznych protestów branży deweloperskiej i można się spodziewać, że w nowelizacji ustawy kwestia ta zostanie doprecyzowana.

Akt notarialny oczywiście kosztuje, ale połowę kosztów notarialnych i sądowych musi pokryć deweloper.

Po czwarte – rozwiązanie umowy będzie łatwiejsze Ustawa wylicza szereg sytuacji, w których możemy bez konsekwencji odstąpić od umowy zawartej z deweloperem. Możemy tak zrobić, gdy: • Informacje zawarte w umowie będą różnić się od tych w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, albo gdy w dniu podpisania umowy te informacje okazały się nieprawdziwe.

• W umowie nie znajdą się wszystkie informacje, które narzuca ustawa.

Na odstąpienie od umowy mamy 30 dni licząc od dnia jej podpisania z jednym wyjątkiem – jeśli deweloper nie przeniesie na nas własności mieszkania w terminie, do którego zobowiązał się w umowie, będziemy musieli dać mu dodatkowe 120 dni na sfinalizowanie transakcji. Dopiero po upływie tego dodatkowego okresu będziemy mogli wypowiedzieć mu umowę i zażądać odszkodowania za okres spóźnienia (powinien być określony w umot wie przedwstępnej).

9

Wrocław i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

t Deweloper może z kolei odstąpić od

stanie z lokalu lub domu, mamy prawo w ogóle odmówić odbioru). Deweloper będzie miał 14 dni na doręczenie oświadczenia o uznaniu tych wad lub o odmowie i jej przyczynach. Jeśli wady zostaną uznane, muszą zostać usunięte w ciągu 30 dni od podpisania protokołu.

Po piąte – koniec przekrętów przy odbiorach Do niedawna deweloperzy nagminnie wprowadzali do umów z klientami punkty o „powiadomieniu o odbiorze z tygodniowym wyprzedzeniem” z klauzulą informującą, że „w przypadku niestawienia się w terminie sprzedawca dokona jednostronnego odbioru lokalu”. Według nowych przepisów odbiór mieszkania może się odbyć tylko i wyłącznie w obecności nabywcy.

Powinniśmy pamiętać, że zgodnie z kodeksem cywilnym deweloper odpowiada także za wady ujawniające się po odbiorze lokalu na zasadach rękojmi.

Odpowiedzialność z tytułu rękojmi ciąży na deweloperze tylko wtedy, gdy nie wiedzieliśmy o wadzie w chwili ustanowienia odrębnej własności lokalu.

umowy z nami, gdy zalegamy z wpłatami albo nie stawimy się do odbioru mieszkania lub zawarcia aktu notarialnego. W tych dwóch przypadkach firma deweloperska musi dwukrotnie doręczyć nam wezwanie w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni.

Jak wyglądać będzie sam odbiór lokalu? W obecności naszej i przedstawiciela dewelopera sporządzony zostanie protokół, do którego musimy wpisać zauważone przez nas wady i niedociągnięcia mieszkania (w przypadku wad istotnych, uniemożliwiających korzy-

Po szóste – w przypadku bankructwa dewelopera nie zostajemy z niczym Ustawa wprowadza również szereg przepisów chroniących interesy nabywców w wypadku bankructwa dewelopera. Do tej pory w momencie ogłoszenia przez dewelopera bankructwa sprawę przejmował syndyk, który spłacał najpierw wierzytelności względem Skarbu Państwa i wykonawców.

R E K L A M A

Kupujący znajdowali się zazwyczaj na końcu kolejki wierzycieli. W nowej rzeczywistości prawnej pieniądze kupujących znajdujące się na rachunku powierniczym otwartym oraz sama budowa wyłączane są z masy upadłościowej dewelopera. Kupujący tworzą automatycznie tzw. Zgromadzenie Nabywców, które powinno zadecydować, co dalej z rozpoczętą inwestycją. Jeśli ZN zdecyduje, aby dokończyć budowę i doprowadzi ją do końca, syndyk oczywiście przeniesie na nich własność mieszkań. Bank kredytujący dewelopera zobowiązany będzie musiał zgodzić się na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokali – nie będą one obciążone hipoteką. Takie rozwiązanie wiąże się jednak z dodatkowymi nakładami finansowymi – dokończenie budowy na pewno wymagać będzie mniejszych lub większych dopłat od nabywców.

Inaczej sprawa będzie wyglądała, jeśli deweloper korzystał z rachunku powierniczego zamkniętego – w tym wypadku wszyscy kupujący po prostu odzyskają wpłacone pieniądze w całości.

Wrocław i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Umowa przedwstępna i przyrzeczona– kruczki prawne W poprzednim artykule wyjaśnialiśmy, co powinno znaleźć się w umowie przedwstępnej z deweloperem. Poniżej nieco bardziej szczegółowo wskazujemy rzeczy, na które powinni zwracać uwagę przy podpisywaniu umów nabywcy na rynku wtórnym. Zastosowanie się do zawartych tych wskazówek pozwoli na uniknięcie często popełnianych błędów i przeprowadzenie transakcji wbrew zasadzie, „że mądry Polak po szkodzie”

Z

punktu widzenia kupującego, transakcje na rynku nieruchomości mieszkaniowych można podzielić na dwa etapy: najtrudniejszy i najważniejszy. Ten pierwszy, nazwany powyżej etapem najtrudniejszym, to etap dokonywania wyborów tj. wybór odpowiedniej lub najbardziej optymalnej lokalizacji, najkorzystniejszego rozkładu mieszkania, wybór rodzaju zabudowy czy ustalanie innych parametrów obiektywnych lub zupełnie osobistych.

Krótko mówiąc – etap poszukiwania swojego miejsca na ziemi.

Umowę przedwstępną kupna nieruchomości na rynku wtórnym warto zawrzeć w formie aktu Ten drugi, który śmiało nazwać można etapem najważniejszym to etap, od któnotarialnego rego zależą dalsze losy dokonanego już

wyboru: etap zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży, a w jej konsekwencji – umowy przyrzeczonej sprzedaży nieruchomości.

Po co umowa przedwstępna?

Istotą umowy przedwstępnej jest zobowiązanie jej stron lub strony do zawarcia w przyszłości określonej umowy.

Zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości ma sens wtedy, gdy istnieją przeszkody faktyczne (np. gdy kupujący ubiega się o kredyt) lub przeszkody prawne (np. brak wszystkich wymaganych dokumentów), które uniemożliwiają, bądź utrudniają

12

w danej chwili zawarcie umowy właściwej. Umowa przedwstępna sprzedaży nie przenosi praw do nieruchomości, jednakże zobowiązuje strony do zawarcia w przyszłości umowy, mocą której kupujący nabędzie prawa do nieruchomości. Jej istotą jest więc deklaracja jednej lub obu stron do dokonania w przyszłości określonej transakcji. Umowa taka wiąże strony i daje czas na usunięcie przeszkód do zawarcia umowy ostatecznej (np. uregulowanie spraw związanych z zadłużeniem, spraw spadkowych, czy podatkowych).

Umowa przedwstępna – forma Umowę przedwstępną kupna nieruchomości na rynku wtórnym warto zawrzeć w formie aktu notarialnego (od końca kwietnia 2012 r. taka forma jest obligatoryjna w przypadku transakcji na rynku pierwotnym). Dlaczego?

Mimo, że póki co do zawarcia umowy przedwstępnej wystarczy zachowanie zwykłej formy pisemnej, warto pamiętać, że w zależności od tego czy umowa przedwstępna zostanie zawarta w tej samej formie co umowa przyrzeczona (dla zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości przepisy kodeksu cywilnego przewidują formę aktu notarialnego pod rygorem nieważności art. 158 kodeksu cywilnego), czy też w innej formie (np. zwykłej pisemnej), prawo

przewiduje różne skutki prawne. Jeśli strony zawrą przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości w innej formie niż forma zastrzeżona dla umowy przyrzeczonej, np. w formie pisemnej, w przypadku uchylania się przez stronę zobowiązaną od jej zawarcia – druga strona nie będzie mogła dochodzić przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej. Strona ta będzie mogła dochodzić przed sądem jedynie odszkodowania w granicach tzw. ujemnego interesu umownego. Strona dochodząca odszkodowania będzie zatem musiała wykazać wysokość szkody poniesionej przez to, że oczekiwała na zawarcie umowy przyrzeczonej, a jej kontrahent nie dotrzymał złożonej obietnicy. Jeśli natomiast strony zawrą umowę przedwstępną sprzedaży w formie aktu notarialnego, to gdy strona zobowiązana do zawarcia umowy przyrzeczonej uchyli się od jej zawarcia (np. nie pojawi się w umówionym terminie u notariusza w celu zawarcia aktu notarialnego), druga strona będzie mogła dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej na drodze postępowania sądowego.

Sprzedający – strona umowy Decydując się na zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości, należy mieć pewność, że nasz kontrahent jest jej

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Wrocław i okolice

właścicielem. W celu uniknięcia niepewności należy dokładnie sprawdzić dane sprzedającego wynikające z jego dowodu osobistego (imię i nazwisko, nr PESEL, seria numer dowodu osobistego) z danymi wynikającymi z aktu notarialnego stanowiącego podstawę nabycia przez sprzedającego własności sprzedawanej nieruchomości.

Warto też pamiętać, że w przypadku osób pozostających w związku małżeńskim, jako strona sprzedająca powinni stanąć co do zasady oboje małżonkowie, chyba że po zawarciu związku małżeńskiego umownie lub sądownie znieśli ustrój wspólności majątkowej małżeńskiej, w konsekwencji czego wyłącznym właścicielem nieruchomości stał się tylko jeden z małżonków. Na dowód powyższego do umowy należy przedłożyć orzeczenie sądu lub stosowną umowę.

Jeśli natomiast sprzedający twierdzi, że w chwili zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości jest w związku małżeńskim, ale nabył ją będąc stanu wolnego, w treści umowy sprzedaży powinien znaleźć się zapis, że sprzedający oświadcza, iż nabycia nieruchomości dokonał będąc stanu wolnego, a po zawarciu związku małżeńskiego umów majątkowych małżeńskich rozszerzających ustrój wspólności majątkowej nie zawierał.

Przedmiot umowy Zarówno w umowie przedwstępnej, jak i w umowie sprzedaży nieruchomości należy dokładnie określić kupowaną nieruchomość. Wskazanie nieruchomości najczęściej sprowadza się do podania numeru księgi wieczystej urządzonej dla nieruchomości, wraz z określeniem sądu który ją prowadzi.

Ponadto należy dokładnie określić rodzaj nieruchomości (nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym, lokal stanowiący odrę­ bną nieruchomość, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu), jej adres, powierzchnię, ilość i rodzaj pomieszczeń z których się składa. Warto ustalić również czy mieszkanie ma pomieszczenia takie jak piwnica, garaż, pomieszczenie gospodarcze; jeśli tak, powinny być wymienione i dokładnie opisane w umowie.

Cena Co oczywiste, strony powinny dokładnie określić cenę sprzedaży. Jednakże precyzja w ustaleniu ceny sprzedaży nie powinna ograniczać się wyłącznie do jednoznacznego ustalenia jej wysokości, ale również do wskazania za co zostaje zapłacona. Innymi słowy z umo-

wy powinno jednoznacznie wynikać np. czy cena obejmuje samo mieszkanie czy mieszkanie i garaż.

Warto również wskazać w umowie, jak będzie wyglądał sposób płatności (gotówka czy przelew, środki własne czy kredyt bankowy) oraz doprecyzować terminy płatności. Należy pamiętać, żeby finansując zakup nieruchomości z kredytu bankowego nie zobowiązywać się w umowie do zapłaty ceny sprzedaży w dniu zawarcia umowy sprzedaży. Zobowiązanie tej treści byłoby niewykonalne z uwagi na to, iż banki wypłacają środki z kredytu zazwyczaj w ciągu 3-7 dni od dnia zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości.

Termin zawarcia umowy przyrzeczonej Zasadnicze znaczenie dla stron umowy przedwstępnej ma określenie terminu zawarcia umowy przyrzeczonej. Choć przepisy kodeksu cywilnego, nie zaliczają do istotnych postanowień umowy przyrzeczonej terminu, w ciągu którego umowa przyrzeczona ma być zawarta.

Jednak z istoty tej umowy wynika, że termin ten prawie zawsze powinien być w niej oznaczony i to najlepiej datą kalendarzową, aby nie powodować niedomówień między stronami. Określenie w umowie przedwstępnej terminu do zawarcia umowy przyrzeczonej ma między innymi to ważne znaczenie, że w przypadku, jeżeli nie dojdzie do zawarcia umowy przyrzeczonej w terminie wskazanym w umowie przedwstępnej, od tego terminu liczyć się będzie roczny termin, w ciągu którego można dochodzić od drugiej strony odszkodowania bądź zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem.

Oświadczenie sprzedającego i postanowienia dodatkowe Mając na względzie własne bezpieczeństwo, kupujący powinien dopilnować aby sprzedający złożył w umowie sprzedaży m.in. oświadczenie o tym, że jest wyłącznym właścicielem nieruchomości i że sprzedaje nieruchomość bez żadnych wad prawnych i fizycznych.

Warto również umieścić w umowie zapis o tym, że sprzedający oświadcza, że nie prowadzi w nieruchomości działalności gospodarczej (gdyby okazało się, że jest inaczej, tzn. gdy sprzedający taką działalność prowadzi należy sprawdzić, czy nie posiada zaległości wobec Zakładu Ubezpieczeń Społecznych i Urzędu Skarbowego).

Decydując się na zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości warto zobowiązać w umowie przedwstępnej sprzedającego do złożenia

powyższych oświadczeń w umowie przyrzeczonej, a ponadto do wymeldo­ wania z nieruchomości wszystkich zameldowanych tam osób i przedłożenia stosownego zaświadczenia, z którego wynikać będzie, że w przedmiotowym lokalu nikt nie jest zameldowany na pobyt stały ani czasowy.

Warto też pamiętać, aby określić zarówno w umowie przedwstępnej jak i umowie przyrzeczonej termin wydania nieruchomości w posiadanie kupującego. Wydanie następuje zazwyczaj po zapłacie przez kupującego całości ceny sprzedaży, jednakże doprecyzowanie obowiązku sprzedającego co do terminu przekazania kluczy pozwala uniknąć dodatkowych problemów z ustalaniem terminu w którym wydanie miało nastąpić.

Zadatek czy zaliczka W celu zabezpieczenia roszczeń z tytułu umowy przedwstępnej, kupujący nieruchomość może dać sprzedającemu zadatek w określonej wysokości (w umowie należy potwierdzić fakt przekazania zadatku drugiej stronie).

W wypadku braku zapisu regulującego sprawę w inny sposób, zadatek dany przy zawarciu umowy przez kupującego wywołuje ten skutek, że w razie niewykonania umowy przez kupującego, sprzedający może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i zachować otrzymany zadatek.

Natomiast w razie niewykonania umowy przez sprzedającego, kupujący może żądać sumy dwukrotnie wyższej.

Inaczej natomiast wygląda sytuacja stron w przypadku zaliczki. W przypadku bowiem gdy transakcja nie dojdzie do skutku z winy kupującego, sprzedający zwraca kupującemu otrzymaną zaliczkę. Powyższa zasada działa też w drugą stronę. Gdy transakcja nie dojdzie do skutku z winy sprzedającego (bo np. znalazł lepszą ofertę), zwraca on zaliczkę kupującemu.

W świetle powyższego, odpowiedź na pytanie co lepiej wybrać zadatek czy zaliczkę, nie jest i nie może być uniwersalna. Jeśli bowiem kupujący jest w 100 proc. zdecydowany na wybraną nieruchomość, powinien forsować wybór zadatku. Co więcej, w takim wypadku w interesie kupującego będzie, aby przekazać sprzedającemu dość wysoki zadatek. Im bowiem wyższy zadatek, tym mniejsze prawdopodobieństwo, że sprzedający wycofa się z transakcji.

Jeśli natomiast kupujący obawia się, że z jego winy może nie dojść do zawarcia umowy przyrzeczonej, lepiej wybrać zaliczkę.

Katarzyna Maik-Bełza Aplikant radcowski, pośrednik Prezes zarządu spółki In-house Sp. z o.o.

13

Wrocław i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

ABC kredytów hipotecznych Należy pamiętać, że kredyt hipoteczny jest zobowiązaniem długoterminowym. Jego skutki finansowe będą dla nas odczuwalne przez 20-30 lat. Warto więc dobrze zastanowić się przed dokonaniem podpisaniem umowy kredytowej i wybrać ten bank, którego oferta będzie najkorzystniejsza. Podejmując decyzję nie należy kierować się jedynie reklamami oraz materiałami promocyjnymi banku, zawierającymi jedynie podstawowe informacje o produkcie bankowym. Kredyt hipoteczny jest produktem złożonym, dlatego należy szczegółowo przeanalizować wszystkie jego składniki

P Planując w przyszłości zaciągnąć duży kredyt hipoteczny warto wcześniej skorzystać z jakiegoś produktu kredytowego, niż nie figurować w ogóle w bazach BIK

14

rzed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny powinniśmy dokładnie zorientować się w ofercie banku, a zwłaszcza warunkach zaciągnięcia i spłaty kredytu. W większości banków istnieje aktualnie możliwość przeprowadzenia wstępnej analizy zdolności kredytowej klienta i ustalenia maksymalnej wysokości kredytu, o jaki może się starać. Na podstawie symulacji można również sprawdzić jak będzie się przedstawiała tabela spłat rat kredytowych.

Kredyt walutowy czy w złotówkach Wybór pomiędzy kredytem walutowym a złotowym tylko z pozoru wydaje się łatwy. Jako, że po niedawnych „kryzysowych” doświadczeniach banki wycofały się z udzielania kredytów we frankach szwajcarskich, do wyboru pozostała nam już tylko wspólna waluta europejska. W kontekście możliwego wejścia za kilka lat naszego kraju do strefy Euro warto zastanowić się nad taką opcją – stopy procentowe w „eurolandzie” są niższe niż w Polsce. Trzeba jednak zastanawiać się szybko – jesienią br. wejdą w życie przepisy nowelizujące tzw. rekomendację SIII Komisji Nadzoru Finansowego. W ich myśl kre-

dyty walutowe będą mogły zaciągać już tylko osoby uzyskujące dochody w takiej właśnie walucie.

Problem w tym, że kredyty udzielane przez banki to tak naprawdę nie są kredyty walutowe, a kredyty denominowane w walucie obcej. Oznacza to, że bank udziela nam kredytu w złotówkach, ale oprocentowanie zostaje indeksowane przez oprocentowanie kredytu walutowego. Sęk w tym, że w trakcie udzielania kredytu i spłaty bank będzie przeliczał wypłatę oraz wysokość raty kredytu według bieżącego kursu danej waluty. Spłacając – nasza rata w euro zostanie przeliczona po kursie sprzedaży (tym wyższym) na złotówki. Płacimy w ten sposób bankowi dodatkową premię w postaci spreadu walutowego. Co więcej – z chwilą wypłaty kredytu cześć banków przelicza kwotę kredytu na walutę po kursie kupna (tym niższym), co zwiększa nam wartość kredytu wyrażoną w walucie obcej. Podstawa dla wyliczeń raty kredytu będzie przez to większa i tym samym klient poniesie dodatkowe koszty z chwilą spłacania poszczególnych rat kredytu.

Na pomoc kredytobiorcom ruszył rząd: od września 2011 r. można – bez żadnych dodatkowych opłat i płatnych aneksów

do umowy kredytowej – spłacać w banku kredyt za pomocą waluty zakupionej np. w kantorze. Choć dzięki takiemu rozwiązaniu minimalizujemy straty spowodowane stosowaniem przez banki spreadów i uda nam się zaoszczędzić nawet kilkadziesiąt złotych na pojedynczej racie, jest to rozwiązanie czasochłonne. Nie mamy też żadnej gwarancji, że sprzedające nam walutę kantory będą stosować znacznie niższe spready niż banki.

Reasumując – przed podjęciem decyzji o zaciągnięciu kredytu w walucie obcej warto śledzić trendy rynkowe i odpowiednio wcześnie reagować. Optymalnie jest też, jeśli kurs złotego w trakcie podpisywania umowy jest słaby, a następnie w trakcie trwania umowy ma możliwość umacniania się. Jeśli komuś taka gra nie odpowiada, niech lepiej korzysta z kredytów złotowych.

Jak poprawić zdolność kredytową?

Zdolność kredytowa jest także jednym z dwóch głównych czynników decydujących o wysokości przyznanego kredytu. Drugim z nich jest wartość nieruchomości będącej zabezpieczeniem.

Im relacja kredytu do wartości nieruchomości jest wyższa, tym wyższe jest

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Wrocław i okolice

ryzyko banku. W związku z tym rosnąć będzie oprocentowanie, odsetki, a w efekcie również i wymagana zdolność kredytowa. Istotną rolę w procesie rozpatrywania wniosku kredytowego i szacowania zdolności kredytowej potencjalnego klienta odgrywa informacja pochodząca z Biura Informacji Kredytowej. Podmiot ten gromadzi informacje o spłacanych przez kredytobiorców zobowiązaniach, m.in. ich aktualnej wysokości, terminowości spłaty, danych identyfikacyjnych osób, o które „dopytywały się” banki oraz historii poprzednich zapytań o daną osobę. Można bez przesady powiedzieć, że raport BIK stanowi obecnie jedno z najważniejszych źródeł informacji o potencjalnym kredytobiorcy. W związku z tym należy

to wcześniej skorzystać z jakiegoś produktu kredytowego niż nie figurować w ogóle w bazach BIK. Posiadanie historii kredytowej może uprościć naszą drogę do kolejnych kredytów.

Poprawianie zdolności kredytowej może również dotyczyć posiadanego poziomu dochodów lub wydatków. Warto zastanowić się dokładnie nad poziomem rzeczywistych dochodów. Uwzględnienie wszystkich potencjalnych źródeł dochodów nie powinno jednak skłaniać do nadmiernego zadłużania się, gdyż należy pamiętać o tym, że kredyt musimy jednak w końcu spłacać. Dla osób młodych, które podejmują pierwszą pracę częstym problemem jest zbyt mały poziom dochodów. Mogą one w takim wypadku popra-

cych osiąganych przez potencjalnego kredytobiorcę dochodów, posiadanego majątku, a także wysokości zobowiązań wobec innych banków i podmiotów. Bank bardzo szczegółowo weryfikuje dane przedstawione we wniosku, dlatego też lepiej wypełnić go rzetelnie i dokładnie, ponieważ brak niezbędnych danych lub zatajenie pewnych faktów przedłuży proces rozpatrywania wniosku, a nawet spowoduje jego odrzucenie.

Do wniosku należy załączyć przede wszy­ stkim takie dokumenty, jak: zaświadczenie stwierdzające źródło i wysokość przychodów lub dochodów (w przypadku przedsiębiorców niezbędne są także zaświadczenia o niezaleganiu ze składkami z ZUS i z podatkami z Urzędu

Przykładowa oferta kredytu hipotecznego* Bank

Marża

Oprocentowanie

Maksymalna zdolność kredytowa

Łączny koszt kredytu

PKO Bank Polski

1,35%

5,64%

260 850 zł

255 497 zł

ING Bank Śląski

1,20%

5,66%

290 467 zł

258 245 zł

Alior Bank

1,10%

5,36%

341 485 zł

258 417 zł

BNP Paribas

1,39%

5,71%

318 111 zł

259 428 zł

Deutsche Bank

1,10%

5,42%

270 000 zł

259 876 zł

Nordea Bank

1,40%

5,73%

246 600 zł

260 369 zł

Bank BGŻ

1,50%

5,74%

248 208 zł

260 379 zł

Credit Agricole Bank Polska

1,15%

5,73%

288 000 zł

271 402 zł

Kredyt Bank

1,50%

5,99%

257 334 zł

282 236 zł

Bank BPS

1,39%

6,34%

296 500 zł

290 394 zł

Bank Millennium

1,69%

6,18%

314 861 zł

295 065 zł

Eurobank

1,29%

6,23%

255 019 zł

308 060 zł

mBank

2,10%

6,60%

249 800 zł

328 178 zł

MultiBank

2,10%

6,60%

249 800 zł

328 178 zł

SGB-Bank

2,10%

7,03%

260 670 zł

330 747 zł

Polbak EFG

2,00%

6,32%

324 833 zł

343 110 zł

Raiffeisen Bank

2,15%

7,08%

288 000 zł

363 124 zł

* Kredyt hipoteczny na 232 000 zł z wkładem własnym równym 20% wartości nieruchomości (80% LTV) Źródło: Bankier.pl na podstawie wyliczeń banków, dane z dnia 12-18.12.2012 r. pamiętać, że chcąc jak najlepiej wypaść w oczach banku musimy unikać przede wszystkim nieterminowego opłacania rat kredytowych. Ponad 60-dniowe opóźnienie w spłacie poprzednich zobowiązań niemal zawsze dyskwalifikuje nas jako potencjalnego kredytobiorcę. Jeśli w przeszłości popełniliśmy tego rodzaju przewinienie, musimy pożegnać się z myślą o kredycie. Czasami jednak w bazach BIK mogą pojawiać się dane nieścisłe lub nieaktualne. Z prośbą o poprawienie danych zwracać się musimy do banku, który wprowadził niewłaściwe dane. Planując w przyszłości zaciągnąć duży kredyt hipoteczny war-

wiać swoją zdolność kredytową prosząc np. rodziców, by zostali współkredytobiorcami. Warto zastanowić się nad zlikwidowaniem kredytów odnawialnych i kart kredytowych – bank najprawdopodobniej uwzględni je jako „okoliczność obostrzającą” i zmniejszy naszą zdolność kredytową.

Właściwa weryfikacja zdolności kredytowej klienta dokonywana jest przez bank na podstawie informacji zawartych we wniosku kredytowym oraz w dokumentach dostarczonych przez kredytobiorcę. Bank wymaga wypełnienia we wniosku kredytowym danych dotyczą-

Skarbowego), aktualny odpis z księgi wieczystej, umowa przedwstępna sprzedaży lub umowa sprzedaży przedmiotu kredytowania (wymagana jest forma aktu notarialnego). Ostateczna decyzja o przyznaniu kredytu jest podejmowana w departamencie kredytów, jednakże wszelkie formalności załatwiane są w placówce bankowej lub za pośrednictwem doradcy kredytowego. Ostatnim etapem procesu przyznawania kredytu jest podpisanie umowy kredytowej, zawierającej szczegółowe warunki kredytu.

Uwaga – od 1 stycznia 2012 r. banki obwiązuje tzw. rekomendacja SIII, na- t

15

Wrocław i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

t kazująca im nieco bardziej surowe niż

dotychczas wyliczanie zdolności kredytowej. Dotychczas wiele banków maksymalnie wydłużało okres spłaty, nawet do 50 lat, tak aby rata płacona przez klienta była jak najniższa. Pozwalało to na przyznanie kredytobiorcy znacznie większej kwoty, niż przy 20- czy 30-letnim okresie spłaty. Nowe zasady wynikające z rekomendacji SIII nie zabraniają udzielenia kredytu na kilkadziesiąt lat, jednak każdy bank jest zobowiązany do wyliczenia maksymalnej możliwej dostępnej dla klienta kwoty, przy założeniu maksymalnego okresu spłaty na 25 lat. Innymi słowy – jeśli kredytobiorca będzie miał dochody wystarczająco wysokie, aby uzyskać kredyt z 25-letnim okresem spłaty, nic nie będzie stało na przeszkodzie, aby bank przyznał mu kredyt z dłuższym okresem spłaty i niższą ratą. Jesienią ma wejść w życie nowelizacja wspomnianej rekomendacji, wydłużająca ten okres do 30 lat. Jeśli więc ktoś balansuje na granicy zdolności kredytowej do zakupu upragnionego mieszkania, może poczekać do końca roku – podniesienie tego limitu powinno podwyższyć zdolność kredytową potencjalnych kredytobiorców. Ale coś za coś – kredyty będzie można zaciągać maksymalnie na 35 lat.

Zgodnie z prawem bankowym, bank ma prawo w trakcie trwania umowy żądać od kredytobiorcy przedstawienia dokumentów umożliwiających ocenę jego sytuacji finansowej i kontrolę wykorzystania kredytu Koszt kredytu, czyli co

liczymy oprócz oprocentowania Oprocentowanie kredytu jest dla większości kredytobiorców najważniejszym kryterium decydującym o wyborze konkretnej oferty. Wysokość odsetek jest bowiem najbardziej znaczącym elementem ogólnego kosztu kredytu, na który poza ratami odsetkowymi składają się wszelkie prowizje i opłaty.

Z uwagi na długi okres trwania umowy kredytu mieszkaniowego najczęściej udzielanymi kredytami na te cele są kredyty o zmiennej stopie procentowej.

Oprocentowanie zmienne składa się najczęściej z dwóch części: stóp procentowych obowiązujących na rynku międzybankowym (np. WIBOR, EURIBOR) oraz marży nakładanej przez bank. Wysokość marży banku zależy od wysokości wkładu własnego kredytobiorcy oraz od długości okresu kredytowania. Im mniejszy udział banku w kredytowanej inwestycji tym niższa stopa procentowa. Stałe oprocentowanie oznacza, że kredytobiorca już przy podpisywaniu umowy kredytowej wie, jakiej wysokości odsetki będzie musiał zapłacić. Jest ono ustalane na podstawie prognoz banku co do kształtowania się stóp procentowych w przyszłości.

Oprocentowanie zależy także od wysokości środków własnych, jakie kredyto-

16

biorca zamierza przeznaczyć na sfinansowanie inwestycji. Jeśli udział własny klienta przekracza 50 procent planowanych kosztów inwestycji, banki czasami obniżają oprocentowanie o nawet o kilka punktów procentowych. Banki często oferują zmniejszenie swojej marży w zamian za skorzystanie z tzw. cross-sellingu, czy kupno jego innych produktów finansowych. Innymi słowy – jeśli otworzymy w danym banku konto, na które będziemy przelewać nasze wynagrodzenie i zgodzimy się na kolejną kartę kredytową, bank obniży nam oprocentowanie kredytu. Pamiętajmy jednak, że korzystanie z tych produktów również kosztuje, nierzadko słono.

Oprócz wspominanego już spreadu, do dodatkowych kosztów kredytu zaliczyć możemy także prowizję, czyli jednorazową opłatę, pobieraną przez bank przed uruchomieniem kredytu. W większości banków prowizja wliczana jest w kwotę zaciąganego kredytu. Niestety kilka banków życzy sobie zapłaty prowizji ze środków własnych przed wypłaceniem środków z kredytu. Oprócz prowizji bank może zażądać od kredytobiorcy kilku umów ubezpieczeniowych. Mogą to być: • Ubezpieczenie pomostowe – Ubezpieczenie do czasu wpisu hipoteki na rzecz banku w księdze wieczystej.

Najczęściej bank podnosi oprocentowanie do momentu dostarczenia odpisu księgi wieczystej z prawomocnym wpisem hipoteki na jego rzecz.

• Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego – Jeżeli klient chce zaciągnąć kredyt w wysokości przekraczającej 80 proc. planowanej inwestycji, musi liczyć się z koniecznością ubezpieczenia niskiego wkładu własnego. Obecnie banki niezwykle niechętnie chętnie udzielają kredytów na 100 proc. wartości inwestycji, ale jeśli już komuś uda się wywalczyć sobie taki kredyt, bank wymaga wówczas dodatkowego ubezpieczenia, które należy płacić do momentu spłaty ok.

20 proc. kapitału. Może to trwać nawet kilkanaście lat. Uwaga – od 1. stycznia 2014 r. posiadanie 10 proc. wkładu własnego będzie obowiązkowe!

• Ubezpieczenie mieszkania od ognia i innych zdarzeń losowych – Jest to obowiązkowe ubezpieczenie we wszystkich bankach. Bank wymaga również cesji z takiej polisy, co oznacza, że wszelkie wypłaty ewentualnych odszkodowań będą wypłacane bankowi. Należy zdawać sobie sprawę, że nie jest to ubezpieczenie mieszkania od kradzieży czy od zalania, tylko tzw. konstrukcji trwałych budynku (nazywane potocznie „ubezpieczeniem murów”).

• Ubezpieczenie na życie; najczęściej nie jest obowiązkowe. Ze względu na poważne ryzyko finansowe, jakie może ponieść rodzina w związku ze śmiercią kredytobiorcy, jest jednak zalecane.

• Pozostałe ubezpieczenia, od pobytu w szpitalu, utraty pracy itp. Banki próbują często przekonać klientów, aby ci dodatkowo ubezpieczyli się w trakcie trwania umowy kredytu. Warto jednak zwrócić uwagę na ogólne warunki proponowanych ubezpieczeń. Zdarza się bowiem, iż warunki ubezpieczeń są niezwykle niekorzystne dla klientów, szansa na wypłatę jakiegokolwiek odszkodowania jest minimalna, a ewentualne kwoty odszkodowań – niewielkie.

Składki na rozmaite ubezpieczenia mogą podnieść ratę kredytu nawet o kilkaset złotych, dlatego przed zaciągnięciem kredytu trzeba dokładnie się upewnić, że nasz domowy budżet zniesie takie obciążenie. Na szczęście od 2011 roku banki i inne instytucje finansowe udzielające kredytów mają obowiązek przekazania nam wszystkich danych o kredycie – w tym o ukrytych opłatach – na specjalnym, wystandaryzowanym formularzu. Rozwiązanie takie ma pomóc nam porównać oferty poszczególnych banków i wybrać dla nas najlepszą. Jakie dane znajdą się w takim formularzu? Będą to m.in. informacje o kredytodawcy, a więc jego nazwa i siedziba, rodzaj kredytu, czas obowiązywania umowy czy całkowita kwota kredytu. Instytucja finansowa musi nas szczegółowo informować o kosztach – odsetkach, ubezpieczeniach, prowizjach, marżach – oraz o tym, co nam grozi, jeśli przestaniemy kredyt spłacać.

Jakie dane muszą znaleźć się w formularzu informacyjnym?

1. Dane kredytodawcy (nazwa, siedziba) 2. Rodzaj udzielanego kredyt 3. Czas obowiązywania umow 4. Oprocentowanie kredytu oraz zasady jego ewentualnej zmiany w trakcie trwania umowy 5. Całkowita kwota kredytu 6. Termin i sposób wypłaty kredytu 7. Rzeczywista roczna stopa oprocentowania oraz całkowita kwota do zapłaty 8. Harmonogram spłaty kredytu 9. Informacja o obowiązku zawarcia dodatkowej umowy, np. ubezpieczenia 10. Informacje o innych kosztach: odsetkach, opłatach, prowizjach, marżach 11. Informacje o konieczności poniesienia opłat notarialnych (jeśli występują) 12. Oprocentowanie i inne opłaty w przypadku zaległości w spłacie kredytu 13. Informacja o tym, co grozi klientowi, jeśli przestanie płacić raty

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Wrocław i okolice

14. Wymagane zabezpieczenia kredytu (jeśli występują) 15. Informacja o prawie konsumenta do odstąpienia od umowy oraz spłaty kredytu przed terminem 16. Informacja o prawie klienta do otrzymania bezpłatnej informacji na temat wyników przeprowadzonej weryfikacji w bazie danych (np. w BIK) Obsługa kredytu Zasada działania kredytu hipotecznego w większości banków jest podobna.

Różnice znaleźć można w szczegółach oferty, zwłaszcza w kwestiach dotyczących formalności związanych z przyznaniem kredytu, pobieranych prowizji i obsługi kredytu.

Ze względu na charakter zabezpieczenia, jakim jest hipoteka, banki wymagają dokonania wyceny nieruchomości, na której hipoteka będzie ustanowiona. Bank musi bowiem upewnić się, że nieruchomość będzie stanowiła dobre zabezpieczenie dla kredytu, a także sprawdzić rzeczywistą jej wartość. Wycena może być dokonywana przez rzeczoznawców banku – wówczas kredytobiorca nie musi się zajmować formalnościami z tym związanymi, a prowizja za tę usługę może zostać włączona do kwoty kredytu (może to kosztować od 500 do 1 500 zł). Można również wycenić nieruchomość we własnym zakresie, z pomocą niezależnych rzeczoznawców.

Uruchomienie kredytu następuje po podpisaniu umowy kredytowej – środki mogą być wypłacone w gotówce bądź przelane na wskazane przez kredytobiorcę konto.

W przypadku finansowania budowy nieruchomości kredyt może być wypłacany w transzach, zgodnie z harmonogramem wpłat przedstawionym przez wykonawcę budowy, czyli dewelopera lub spółdzielnię mieszkaniową lub firmę budowlaną (patrz niżej).

Bank zobowiązany jest do informowania klienta o wszelkich zmianach w regulaminie, dotyczących warunków udzielania kredytu, takich jak np. zasady spłaty czy wysokość prowizji. Szczegółowe zasady obsługi kredytu i jego warunki zawiera umowa kredytowa, wszelkie zmiany ustalane w trakcie trwania okresu kredytowania muszą być dokonywane w formie aneksu do umowy. Zgodnie z prawem bankowym, bank ma prawo w trakcie trwania umowy żądać od kredytobiorcy przedstawienia dokumentów umożliwiających ocenę jego sytuacji finansowej i kontrolę wykorzystania kredytu.

Rozliczanie transz kredytu Bardzo ważnym elementem poza kosztami kredytu są zapisy w umowach kredytowych, które mają wpływ na wypłatę kredytu. To bardzo ważne, zwłaszcza

w przypadku kredytów wypłacanych w transzach, kiedy przy każdej wypłacie części kredytu musimy spełnić postawione przez bank warunki.

Kredyty wypłacane w transzach to głównie tzw. kredyty budowlano-hipoteczne, przeznaczone na budowę domów lub mieszkań – we własnym zakresie, albo przez dewelopera. Banki często uzależniają wypłatę kolejnych transz od postępu robót budowlanych. Trzeba to odpowiednio udokumentować: przesłać zdjęcia inwestycji lub zlecić inspekcję pracownikowi banku. Kontrola przez bank z reguły opóźnia o kilka dni wypłatę kolejnych środków, dlatego kredytobiorcy powinni starać się o to, by odpowiednio wcześniej zgłaszać się do banku z wnioskiem o wypłatę kolejnej transzy.

Poza kredytami budowlano-hipotecznymi są również inne kredyty wypłacane w transzach. Zazwyczaj są to kredyty, które mają kilka celów, na przykład kredyt na zakup mieszkania i jego wykończenie. Warto pamiętać, że bank w pierwszej kolejności może wypłacić środki na zakup mieszkania, a część przeznaczoną na wykończenie uzyskamy np. dopiero po przedstawieniu aktu własności mieszkania lub protokołu odbioru. Przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym taki warunek w umowie może bardzo skomplikować wykończenie i urządzenie mieszkania. Klucze do mieszkania od dewelopera zwykle otrzymujemy dużo wcześniej, niż notarialny akt własności lub protokołu odbioru i niestety musimy czekać na dokument, co może potrwać nawet kilka miesięcy – tym czasie bank nie wypłaci nam środków.

Innym przykładem problemów w rozliczaniu transz kredytu może być sytuacja, w której klient przenosi kredyt hipoteczny do innego banku i wnioskuje o dodatkowe środki. Bardzo zależy mu na czasie otrzymania tych dodatkowych środków. I tu może również zdarzyć się sytuacja, że w pierwszej kolejności bank spłaci poprzedni kredyt, a do wypłaty dodatkowych środków zażąda wykreślenia hipoteki lub przynajmniej złożenia w sądzie wniosku o wykreślenie hipoteki – w takim przypadku na dodatkowe środki będziemy musieli poczekać co najmniej 3 tygodnie.

Opóźnienia w spłacaniu Gdy już zostaniemy szczęśliwymi posiadaczami kredytu, staniemy przed bardzo trudnym zadaniem – systematycznym oddawaniem pieniędzy kredytodawcy. Jeśli wybierzemy raty malejące, na początku będziemy płacić dosyć wysokie kwoty, jednak wraz z upływem czasu raty te będą coraz niższe. Może zdarzyć się tak,

że kredytobiorca nie jest w stanie spłacać należnych kwot w terminach określonych w umowie. W takim przypadku pierwszą czynnością jaką wykona bank, będzie wysłanie upomnienia pisemnego. Dla banku bardzo ważne są rezerwy na niespłacane kredyty. Zgodnie z prawem, każdy bank musi tworzyć takie rezerwy. W przypadku problemów z naszą płynnością, tzn. gdy spodziewamy się, że nie będziemy w stanie zapłacić kolejnej raty, powinniśmy uczciwie poinformować bank o zaistniałej sytuacji. W sprzyjających okolicznościach bank zgodzi się na czasowe odroczenie płatności i sporządzony zostanie aneks do umowy, który upoważni nas do chwilowego zawieszenia spłat. W zamian, bank może nałożyć na kredytobiorcę opłatę prowizyjną, której wysokość jest ustalona i opublikowana w Tabeli Opłat i Prowizji, zmienić plan spłaty, bądź w ostateczności wydłużyć okres spłaty.

Warto przed podpisaniem umowy kredytowej sprawdzić jakie procedury są przewidziane w przypadku wystąpienia takich okoliczności. Dobrze mieć zapisaną w umowie kredytowej możliwość „wakacji kredytowych” jako „bufor bezpieczeństwa” na przyszłość. Pamiętajmy, że kredyt hipoteczny zaciągamy często na 20-30 lat. Nikt nie jest w stanie przewidzieć, jak w tym okresie potoczy się nasza kariera zawodowa. Może się zdarzyć, że przez pewien czas nasze dochody będą niższe lub w ogóle nie będziemy ich uzyskiwać.

W tym momencie możliwość zawieszenia rat daje nam szansę nie zakłócenia spłaty rat i czas na poprawę naszej sytuacji zawodowej. W skrajnym przypadku możemy sprzedać nieruchomość i spłacić kredyt bez dodatkowych konsekwencji (odsetki karne, BIK itp.). Należy jednak pamiętać, iż w trakcie wakacji kredytowych odsetki wciąż są naliczane, a ich spłata zostanie rozłożona na pozostałe raty.

W najgorszym wypadku, czyli gdy bank nie zgodzi się na przełożenie spłaty, zalicza się kredyt do grupy niespłaconych i przenosi saldo nie spłaconego kredytu wraz z należnymi odsetkami na rachunek zadłużenia przeterminowanego oraz zaczyna naliczać dodatkowe odsetki karne, tzw. oprocentowanie kredytów przeterminowanych od kwoty nie spłaconego w terminie zadłużenia, które jest zdecydowanie wyższe od normalnego oprocentowania.

Bogusław Półtorak Główny Ekonomista Bankier.pl S.A.

Michał Poręcki PR Manager Nowy Adres S.A.

Wcześniejsza spłata W czasie okresu spłaty kredytu może się zdarzyć, że nasza sytuacja finansowa wyraźnie się poprawi i będziemy w stanie spłacić wcześniej pozostałą część kredytu. Oczywiście możemy to zrobić w każdej chwili, jeśli w umowie kredytowej jest zawarty odpowiedni punkt. Warto jednak zastanowić się czy takie rozwiązanie t

17

Wrocław i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

t jest dla nas opłacalne. Wynika to przede

wszystkim z faktu, że banki pobierają od nas opłatę za wcześniejsze uregulowanie zobowiązań. Dlaczego? Należy pamiętać, że bank stara się przewidzieć wpłaty i wypłaty, aby dobrze obliczyć koszt pożyczanych pieniędzy oraz aby efektywnie zarządzać gotówką. Przedterminowa spłata wprowadza nieoczekiwane zamieszanie w przewidywaniach co do przepływów gotówki w banku oraz powoduje nieplanowe zwiększenie płynności w banku, które wymaga szybkiej reakcji dotyczącej kierunku zainwestowania wpłaconej kwoty. Najczęściej opłaty za wcześniejszą spłatę kredytu wynoszą około 1 proc. wartości kredytu, choć zdarzają się także oferty z możliwością wcześniejszej spłaty kredytu za darmo.

Kredyt przez Internet: dostępność, bezpieczeństwo, wygoda W związku upowszechnianiem się Internetu, coraz więcej instytucji decyduje się na możliwość zgłoszenia zainteresowania kredytem, a nawet złożenia wniosku za pośrednictwem tego kanału dystrybucji.

Klient może wówczas zapoznać się i skorzystać z oferty za pośrednictwem stron

internetowych banku lub też na stronach portali internetowych jak np. www.bankier.pl. Korzystając z kalkulatorów, wyszukiwarek internetowych możemy, po wprowadzeniu kwoty kredytu i planowanego okresu spłacania rat, dowiedzieć się ile wyniosą poszczególne raty. Możemy sprawdzić również jak będą wyglądały spłaty jeśli wybierzemy raty równe lub malejące. Mamy także możliwość – w przypadku kredytów hipotecznych udzielanych w walutach obcych – prześledzić, jak będą wyglądały raty jeśli zdecydujemy się np. na kredyt w euro lub innej walucie obcej. Obliczenia na kalkulatorach warto wykonać kilkakrotnie – zmieniając kwotę kredytu, walutę i okres spłaty. Internet pomoże wybrać nam najbardziej optymalny wariant. Znajomość wysokości miesięcznej raty kredytu mieszkaniowego to kluczowa sprawa dla nas jako kredytobiorców – jeśli zdecydujemy się na kredyt, rata stanowić będzie obciążenie dla naszego gospodarstwa domowego przez wiele najbliższych lat.

W Internecie możemy poza tym szybko ocenić naszą zdolność kredytową – po wprowadzeniu do kalkulatora niezbęd-

R E K L A M A

nych danych (miesięcznych dochodów, liczby członków w rodzinie, wysokości stałych wydatków miesięcznych itd.) otrzymamy odpowiedź, na jaką maksymalną kwotę kredytu moglibyśmy liczyć.

I tu od razu ważna uwaga – postarajmy się tak zaplanować inwestycję, aby nie zadłużać się w banku na maksymalną możliwą do uzyskania kwotę. Korzystając ze stron internetowych szybko sprawdzimy także koszty kredytu. Mamy tu na uwadze przede wszystkim oprocentowanie kredytu – zwróćmy uwagę ile ono wynosi, od czego jest uzależnione i kiedy może być zmieniane. Porównajmy również prowizje związane z rozpatrzeniem wniosku kredytowego, udzieleniem kredytu, ewentualną wcześniejszą spłatą zadłużenia itp. Banki stosują zwykle niższe prowizje w przypadku kredytów hipotecznych udzielanych przez Internet.

W Internecie w łatwy sposób sprawdzimy również warunki kredytu – m.in. minimalny wymagany wkład własny, maksymalną długość okresu spłaty rat kredytu oraz akceptowane formy zabezpieczenia.

W przypadku kredytów hipotecznych istotna jest również możliwość karencji w ich spłacie.

www.budnet.pl portal budownictwa

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Wrocław i okolice

„Mieszkanie dla młodych” – „Rodzina” bis? „Mieszkanie dla młodych”, nowy rządowy program dopłat do kredytów hipotecznych ma szansę – przynajmniej częściowo – zastąpić wygaszoną na początku roku „Rodzinę na swoim”. Nie wiadomo jednak niestety, jakie będą jego ostateczne założenia, ani kiedy i czy w ogóle wejdzie w życie

O

głoszone jesienią ubiegłego roku „Mieszkanie dla młodych” będzie się różnić od „Rodziny na swoim” przede wszystkim momentem wypłaty. W „Rns” państwo dopłacało kredytobiorcy połowę odsetek od raty kredytu hipotecznego przez pierwsze osiem lat obowiązywania umowy.

W przypadku „Mdm” pomoc ma być jednorazowa – przy zaciąganiu umowy kredytowej państwo ma wypłacić kredytobiorcy (mogą być nimi rodziny i single do 35. roku życia) 10 proc. wartości kredytu. Jeśli ta rodzina ma dziecko bądź dzieci, dostanie dodatkowo 5 proc. wartości kredytu. Jeżeli w ciągu 5 lat w tym mieszkaniu urodzi się trzecie lub kolejne dziecko – o ile ta rodzina już miała troje dzieci – otrzyma dodatkowe 5 proc. do wartości kredytu. Ma to rozwiązać problem wielu rodzin ze zgromadzeniem wkładu własnego do kredytu – po nowelizacji tzw. rekomendacji S komisji Nadzoru Finansowego posiadanie wkładu własnego w wysokości co najmniej 10 proc. wysokości kredytu będzie od 2014 r. obowiązkowe.

Tak jak w przypadku „Rns”, maksymalne ceny mieszkań mogących brać

udział w „Mdm” będą ustalane raz na kwartał przez wojewodów na podstawie tzw. wskaźnika odtworzeniowego.

Za kredyt w nowy programie będzie można kupić mieszkanie do 75 m kw. powierzchni (dopłata zostanie oszacowana dla max. 50 m kw.), ale tylko tych z rynku pierwotnego. Oznacza to, że niestety z kredytu z rządową dopłatą nie będą już mogły skorzystać osoby chcące kupić na rynku wtórnym mieszkanie, dom lub wybudować taką nieruchomość metodą gospodarczą.

Nie wiadomo niestety, czy kredytobiorcy będą mogli być właścicielami innych nieruchomości. Nie jest też jasne, czy kredyt będzie mógł być zaciągnięty z osobami bliskimi, a także czy dopłatami zostaną objęte kredyty wszystkich banków.

Początkowo planowano, aby program wszedł w życie najpóźniej w ciągu 6 miesięcy od momentu wygaszenia „Rodziny na swoim”, czyli od połowy 2013 r., Opóźnienia w pracy zespołów odpowiadających za opracowanie ostatecznego tekstu ustawy oznaczają

jednak, że „Mdm” wejdzie w życie najwcześniej na początku 2014 r. i niestety nie jest to data ostateczna. Nie brakuje również głosów, że program w zaproponowanym kształcie w ogóle nie powstanie. Wielu rynkowych ekspertów uważa, że forma pomocy – wypłata większości kwoty od razu, a nie w postaci rozłożonych na lata mikrodopłat do rat okaże się nie do zniesienia dla i tak napiętych planów budżetowych.

Na dodatek Komisja Europejska może uznać „Mdm” za przywilej dla jednej konkretnej grupy przedsiębiorstw – w tym wypadku deweloperów czy spółdzielni oferujących mieszkania na rynku pierwotnym, co w świetle unijnych przepisów jest niedozwoloną pomocą publiczną.

W przypadku „Mdm” pomoc ma być jednorazowa – przy zaciąganiu umowy kredytowej państwo ma wypłacić kredytobiorcy (mogą być nimi rodziny i single do 35. roku życia) 10 proc. wartości kredytu

Według pomysłodawców z Ministerstwa Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z „Mieszkania dla młodych” skorzysta rocznie ok. 36 tys. rodzin, co będzie kosztowało Państwo początkowo 600 – 700 mln zł rocznie, docelowo 1 mld. Pieniądze na realizację „Mdm” mają zostać wygenerowane poprzez likwidację zwrotu podatku VAT za remonty.

21

Wrocław i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości Sam koszt zakupu mieszkania lub domu to nie wszystko – czekają nas jeszcze liczne koszty dodatkowe związane z finalizacją transakcji. Mogą one podnieść koszt całkowity takiej operacji nawet o 10 procent Prowizja agenta nieruchomości Jeżeli w poszukiwaniu mieszkania lub domu pomagał nam pośrednik, musimy zapłacić mu za jego usługi stosowną prowizję. Jej wysokość nie jest regulowana żadnymi przepisami – płacimy taką prowizję, na jaką zgodziliśmy się, podpisując umowę z agentem. Zwyczajowo jest to od 1,5 do 3 proc. ceny nieruchomości. W przypadku lokalu kupionego za 350 000 zł prowizja 3-procentowa to aż 10 500 zł, które musimy włożyć do kieszeni pośrednika.

Wysokość prowizji można oczywiście negocjować, ale pamiętajmy, że należy to zrobić przed podpisaniem umowy.

W przypadku transakcji na rynku pierwotnym kupujący i sprzedający (deweloper) na mocy przepisów nowej ustawy deweloperskiej opłacają notariusza solidarnie po Taksa notarialna połowie Każda umowa kupna-sprzedaży nie-

ruchomości musi być zawarta w formie aktu notarialnego (z jednym wyjątkiem – w przypadku zakupu nowego mieszkania spółdzielczego otrzymuje się tzw. przydział mieszkania i odwiedzać notariusza nie trzeba). Za sporządzenie takiej umowy notariusz oczywiście pobiera wynagrodzenie, czyli taksę

22

notarialną. Jej maksymalna wysokość zależy od podanego przez strony umowy wartości przedmiotu czynności notarialnej i jest ustalona przez prawo – patrz niżej. W praktyce notariusze prawie zawsze pobierają dozwolone maksimum. Na rynku pierwotnym przyjętym zwyczajem jest, że strony ustalają w umowie, że koszty jej zawarcia ponosi kupujący i to on uiszcza taksę notarialną i inne opłaty pobierane przez notariusza. Do taksy notarialnej dolicza się podatek VAT w wysokości 23 proc. W przypadku transakcji na rynku pierwotnym kupujący i sprzedający (deweloper) na mocy przepisów nowej ustawy deweloperskiej opłacają notariusza solidarnie po połowie.

Oczywiście można próbować negocjować z notariuszem obniżenie taksy, jednak niewielu się na to zgadza, jeśli nie mają do czynienia z nieruchomościami o ogromnej wartości.

W kilku przypadkach notariusz pobierze połowę maksymalnej taksy – będzie tak przy zakupie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu albo przy

zakupie samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu ustawy o własności lokali będącego odrębną nieruchomością z założoną własną księgą wieczystą, jak również przy zakupie budynku mieszkalnego jednorodzinnego w rozumieniu przepisów prawa budowlanego. Połowę taksy zapłacimy też przy umowie sprzedaży nieruchomości działki budowlanej w rozumieniu przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz przy zawieraniu szczególnego rodzaju umowy deweloperskiej uregulowanej w art.

9 ustawy o własności lokali.

W ostatnich latach bardzo popularne wśród kupujących na rynku wtórnym są umowy przedwstępne kupna nieruchomości, zabezpieczające prawa kupujących do lokalu, jeżeli zostały podpisane w formie notarialnej. Od 29 kwietnia 2012 r., czyli od wejścia w życie przepisów ustawy deweloperskiej deweloper, sprzedając nam mieszkanie na rynku pierwotnym ma obowiązek podpisać z nami taką umowę właśnie w formie aktu notarialnego. Jeśli któ-

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Wrocław i okolice

raś ze stron po zawarciu takiej umowy rozmyśli się i odmówi zawarcia umowy ostatecznej, druga strona będzie mogła wyegzekwować jej zawarcie na drodze sądowej. Przed zawarciem takiej umowy należy ustalić z notariuszem, czy od umowy przedwstępnej pobiera połowę taksy maksymalnej, czy opłatę w pełnej wysokości. Z reguły pobierana jest połowa opłaty od umowy przedwstępnej, a następnie przy zawieraniu umowy przyrzeczonej także taksa w wysokości połowy stawki maksymalnej.

Maksymalna stawka taksy notarialnej wynosi od wartości: • do 3 000 zł – 100 zł; • powyżej 3 000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3 proc. od nadwyżki powyżej 3 000 zł; • powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2 proc. od nadwyżki powyżej 10 000 zł; • powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1 proc. od nadwyżki powyżej 30 000 zł; • powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1 010 zł + 0,4 proc. od nadwyżki powyżej 60 000 zł; • powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4 770 zł + 0,2 proc. od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł; • powyżej 2 000 000 zł – 6 770 zł + 0,25 proc. od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7 500 zł.

wego i ewidencji gruntów w starostwie powiatowym, w przypadku mieszkań spółdzielczych szósty wypis otrzymuje spółdzielnia), za które zwyczajowo płaci kupujący. Tak więc w przypadku aktów 10-stronicowych, za same wypisy zapłacimy notariuszowi 369 zł.

Uwaga – jako, że w myśl nowych przepisów częścią aktu notarialnego jest prospekt informacyjny o danej inwestycji, umowa sprzedaży na rynku pierwotnym może liczyć nawet 60-80 stron i kosztować przez to znacznie więcej.

Na szczęście koszt wypisów podobnie jak taksy notarialnej solidarnie ponoszą kupujący i deweloper, wielu notariuszy zgadza się również na opłaty tylko za kilkanaście-kilkadziesiąt stron wypisów.

Podatek od czynności cywilnoprawnych Kupując nieruchomość na rynku pierwotnym (od dewelopera) zapłacimy w jego cenie podatek VAT 8 proc. Nie musimy wtedy dodatkowo płacić podatku od czynności cywilnoprawnych.

Obowiązuje on nas jednak (i tylko nas jako kupujących, przed 2007 rokiem podatek ten obciążał obie strony umowy solidarnie) w przypadku zakupu na rynku wtórnym. Stawka podatku wynosi 2 proc. rynkowej wartości nieruchomości. Podatek pobiera notariusz.

W przypadku naszego przykładowego mieszkania za 350 000 zł zostawimy u notariusza kolejne 7 000 zł.

Przykładowo, maksymalna wysokość taksy notarialnej przy umowie sprzedaży mieszkania za 350 000 zł wynosi 1 010 zł + ((350 000-60 000)*0,4 proc.), czyli 2170 zł. Po doliczeniu 23 proc. podatku VAT maksymalna taksa notarialna wyniesie więc 2 669,10 zł.

Niektórzy, spisując umowę kupna nieruchomości, celowo zaniżają wpisaną do umowy cenę po to, żeby zapłacić mniejsze opłaty, które są liczone od wartości nieruchomości. Trzeba jednak pamiętać, że podanie nieprawdy lub zatajenie prawdy, powodujące uszczuplenie podatku, jest przestępstwem skarbowym, za które może nam grozić odpowiedzialność karna. Zgadzając się na to, sprzedający ryzykuje, że otrzyma w rzeczywistości mniej pieniędzy, gdy druga strona transakcji wykorzysta zapis w umowie na swoją korzyść i odmówi zapłaty powyżej wymienionej i potwierdzonej przez notariusza kwoty.

Wypisy aktów notarialnych Notariuszowi musimy także zapłacić za wypisy aktów notarialnych w wysokości 6 zł + 23 proc. VAT za każdą rozpoczętą stronę (uwaga – za stronę uważa się tekst obejmujący nie mniej niż 25 linijek!). Wysokość opłaty zależy od objętości umowy, która w przypadku mieszkań z drugiej ręki z reguły nie przekracza 1016 stron. Notariusz sporządza pięć wypisów (dla sprzedającego, kupującego, do ksiąg wieczystych, urzędu skarbo-

Poza tym – ponieważ podatek od czynności cywilnoprawnych pobiera się od wartości rynkowej rzeczy sprzedawanej – jeśli w ciągu pięciu lat od transakcji urząd skarbowy uzna, że cena w umowie odbiega od rynkowej, może (niezależnie od ewentualnych konsekwencji karnych) wezwać nas do jej podwyższenia lub obniżenia w terminie 14 dni od dnia doręczenia wezwania. Jednocześnie urząd musi podać swoją wstępną wycenę. Jeżeli podat-

nik nie zastosuje się do tego wezwania, wówczas urząd powołuje biegłego, który wyceni przedmiot umowy. Jeśli owa wycena będzie różnić się od wartości przedmiotu transakcji podanej w akcie notarialnym i urząd skarbowy ustali podatek na wyższym poziomie, wówczas przysyła wezwanie do dopłaty różnicy w podatku (uwaga – wraz z odsetkami za zwłokę!). Jeżeli jednak cena, którą ustali powołany przez urząd biegły rzeczoznawca, będzie wyższa o co najmniej 33 proc. od ceny w umowie, to dodatkowo kupujący będzie musiał pokryć koszty powołania biegłego (czyli ok. 500 zł w przypadku mieszkań i 1 000 zł dla domów). Od decyzji urzędu możesz odwołać się do lokalnej Izby Skarbowej, a gdy to nie pomoże – do NSA. Wszystkie opłaty związane z transakcją zwyczajowo ponosi nabywca, ale zależy to wyłącznie od postanowień umowy. Strony mogą więc umówić się, że karne opłaty ponoszą np. po połowie albo że zapłaci je w całości sprzedający. Uwaga – może się zdarzyć, że wycena biegłego rzeczoznawcy będzie niższa od ceny wpisanej do aktu. Wówczas urząd będzie musiał zwrócić nadpłacony podatek.

Oczywiście pomysłowi rodacy mają swoje sposoby, aby przykry obowiązek płacenia podatku minimalizować – na przykład wpisują do aktu notarialnego, że mieszkanie jest do generalnego remontu, mimo, że lokal jest w dobrym stanie. Jeśli kupiłeś/aś „okazyjnie” mieszkanie na rynku wtórnym do remontu, a boisz się kłopotów ze skarbówką – sfotografuj je przed remontem. Staraj się zrobić zdjęcia tak, żeby w jak najpełniejszy sposób pokazały, w jakim jest złym stanie. Koncentruj się na zaciekach, pęknięciach, pokazaniu łazienki bez glazury, drewnianej podłogi przed cyklinowaniem itp.

Jeśli korzystamy z kredytu hipotecznego, bank obciąży nas 1-3 procentową prowizją za jego udzielenie, będziemy musieli również wykupić polisę ubezpieczeniową za mieszkanie, ubezpieczenie pomostowe do czasu wpisania hipoteki do księgi wieczystej, niekiedy również polisę na życie i ubezpieczenie niskiego wkładu własnego

Wpisy do księgi wieczystej (opłaty sądowe) U notariusza trzeba też będzie zapłacić opłatę sądową za wpisanie nas (czyli nowych właścicieli) do księgi wieczystej. Wynosi ona 200 zł + 23 proc. VAT, czyli 246 zł. Jeśli nieruchomość nie ma założonej księgi wieczystej i trzeba to dopiero zrobić, należy dodatkowo zapłacić opłatę sądową w wysokości 60 zł + VAT (73,20 zł) od wniosku o założenie księgi wieczystej. Uwaga – jeśli nieruchomość objęta spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu mieszkalnego ma założoną księgę wieczystą, to opłata sądowa (wspomniane 246 zł) występuje! W przypadku, gdy przedmiotem nabycia jest udział w nieruchomości, opłata sądowa wynosi część opłaty stałej w wysokości 200 t

23

Wrocław i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

R E K L A M A

t zł, proporcjonalną do wysokości udzia-

łu, ale nie mniej niż 100 zł (oczywiście plus 23 proc. podatku VAT). Jeśli natomiast nabywana jest nieruchomość rolna o powierzchni do 5 ha, opłata sądowa wynosi 150 zł (184,50 zł z VAT-em) Ponieważ obecnie na dużej części terenów Polski brak jest planów zagospodarowania przestrzennego, większość działek pod budownictwo jednorodzinne ma status „działki rolnej”, więc w tym przypadku obowiązuje ta niższa opłata.

Hipoteka Według badań „Polski Rynek Mieszkaniowy – Popyt i preferencje nabywców” przeprowadzanych przez firmę Nowy Adres S.A. i niezależny instytut badawczy MillwardBrown SMG/KRC, blisko dwie trzecie (65 proc.) transakcji zakupu nieruchomości mieszkaniowych finansowana jest poprzez zaciągnięcie kredytu zabezpieczonego hipoteką na nabytej nieruchomości. W terminie 14 dni od złożenia oświadczenia o ustanowieniu hipoteki lub zawarcia umowy ustanowienia hipoteki na rzecz banku kredytobiorca musi złożyć w urzędzie skarbowym stosowną deklarację oraz zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych. Stawka podatku przy hipotece wynosi 0,1 proc. kwoty zabezpieczonej wierzytelności. Przykładowo, nasze mieszkanie za 350 000 zł finansujemy całości z kredytu hipotecznego. Bank domaga się od nas zgody na ustanowienie hipoteki na taką kwotę

24

plus dodatkowe koszty ewentualnych odsetek, odszkodowania itp. Podstawą opodatkowania będzie tu więc 350 tys. zł kredytu + 50 tys. dodatkowych kosztów (wysokość tych kosztów obie strony ustalają w drodze negocjacji). Zapłacisz 0,1 proc. od 400 tys. zł, czyli 400 zł. Hipoteka powstaje z chwilą wpisu w księdze wieczystej. Opłata sądowa od wniosku o wpis hipoteki to – podobnie jak przy innych wpisach – 200 zł + 23 proc. VAT (246 zł).

Dodatkowe koszty bankowe Oczywiście do dodatkowych kosztów zakupu nieruchomości trzeba też zaliczyć wszelkiego rodzaju powinności wynikające ze sposobu finansowania takiej inwestycji. Jeśli korzystamy z kredytu hipotecznego, bank obciąży nas 1-3 procentową prowizją za jego udzielenie, będziemy musieli również wykupić polisę ubezpieczeniową za mieszkanie, ubezpieczenie pomostowe do czasu wpisania hipoteki do księgi wieczystej, niekiedy również polisę na życie i ubezpieczenie niskiego wkładu własnego. Jeżeli bank przeprowadzał wycenę nieruchomości za pomocą biegłego rzeczoznawcy, może nas również obciążyć jej kosztami. Wszystko to zależy od polityki kredytowej danego banku i sprawia, że nasz kredyt hipoteczny może okazać się droższy nawet o ponad 5 procent.

Wróćmy jednak do naszego przykładowego mieszkania za 350 tys. zł. Je-

żeli przyjmiemy, że jest to mieszkanie własnościowe, z założoną księgą wieczystą, które kupujemy na rynku wtórnym za 100 proc. kredytu hipotecznego i skorzystaliśmy z pomocy agenta nieruchomości, to pomijając dodatkowe koszty kredytu hipotecznego (które w zależności od oferty banku i parametrów kredytu mogą wynieść nawet 20 000 zł), będziemy musieli dołożyć do ceny zakupu ni mniej, ni więcej niż 21 430,10 zł. Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości to niebagatelne sumy, o których musimy pamiętać, planując mieszkaniowe transakcje. Bo kosztów tych w żaden sposób nie unikniemy i może się okazać, że na nasze wymarzone cztery ściany po prostu (jeszcze) nas nie stać.

Przepisy prawne związane z kosztami nabycia nieruchomości: Ustawa z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych – Dz. U. z 2007 r., Nr 68, poz. 450, z późn zm.

Ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych – Dz. U. z 2005 r., Nr 167, poz. 1398, z późn. zm.

Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dni 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej – Dz. U. z 2004 r., Nr 148, poz.

1564, z późn. zm.

Wrocław i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Odbiór mieszkania od dewelopera krok po kroku Kupno mieszkania dla większości oznacza podjęcie zobowiązania finansowego na wiele lat. Ponadto każdemu zależy, aby mieszkanie prezentowało się jak najkorzystniej oraz by mieszkało się w nim wygodnie. Dlatego też ważne jest, by zarówno mieszkanie, jak i cały budynek, wykonane zostały rzetelnie, estetycznie i zgodnie z obowiązującymi normami

P

W przypadku, gdy odbierasz mieszkanie wykonane „pod klucz”, dokładnie porównaj standard wykończenia załączony do umowy ze stanem rzeczywistym

rzed wprowadzeniem się do upragnionego lokum pozostaje Ci tylko odbiór mieszkania.

Czynność tą wykonaj starannie i bez pośpiechu. Nie daj się poganiać przedstawicielowi dewelopera.

Najlepiej umów się na odbiór za dnia.

Przy świetle dziennym łatwiej zauważyć ewentualne nierówności, zacieki czy przebarwienia. Dobrze jest, jeżeli przy odbiorze mieszkania pomoże ci specjalista. Jeżeli nie masz go wśród znajomych, możesz wynająć wykwalifikowanego inspektora nadzoru budowlanego, co powinno kosztować około 200 – 300 zł.

Idąc na odbiór koniecznie zabierz ze sobą umowę i projekt mieszkania ze schematem instalacji. Przydatne okażą się także poziomica, miarka oraz kątownik. Obejrzyj dokładnie mieszkanie, szczególną uwagę zwracając na poniższe elementy: wielkość mieszkania – zmierz dokładnie metraż całego lokalu oraz poszczególnych pomieszczeń i skontroluj czy ich liczba, wielkość oraz rozkład zgadza się z wcześniejszymi ustaleniami. posadzki – powinny być równe i poziome. Jeżeli umówiłeś się z deweloperem na wykończenie mieszkania „pod klucz”, sprawdź czy użyty materiał jest

26

taki, jaki został uzgodniony w umowie, czy jest położony równo, bez widocznych wybrzuszeń i zarysowań. ściany – przyjrzyj się dokładnie czy powierzchnie ścian są równe, czy nie ma widocznych pęknięć lub pęcherzy powietrza. Zwróć również uwagę czy występują zacieki mogące świadczyć np. o nieszczelnym dachu. Warto też sprawdzić kąty. Jeżeli nie będą proste, np. w łazience, kafelkarz może nam doliczyć za dodatkową pracę. Pamiętajmy, że grubszy tynk przy łączeniach ścian ze sobą czy z sufitem lub podłogą jest wadą (tu przyda się stalowy kątownik). okna – sprawdź, czy ich liczba i położenie jest zgodne z planem. Warto również skontrolować czy okna są szczelne, czy otwierają się i zamykają lekko, czy nie ma widocznych wypaczeń, czy szyby nie są porysowane, ani tym bardziej pęknięte. Przy okazji dokładnie obejrzyj parapety zewnętrzne i wewnętrzne i sprawdź, czy zostały odpowiednio mocno osadzone. balkon – zweryfikuj, czy terakota została położona prawidłowo, czy balkon ma odpowiedni spadek i ujście dla deszczówki. Warto również sprawdzić, czy balustrada jest stabilnie zamocowana. W przypadku metalowej balustrady zwróć uwagę czy jej powierzchnia nie

jest pokryta rdzą. Natomiast drewniana konstrukcja powinna być odpowiednio zabezpieczona przed działaniem warunków atmosferycznych. drzwi zewnętrzne i wewnętrzne – sprawdź czy zamykają się i otwierają odpowiednio. Zastanów się czy skrzydła drzwiowe umieszczone są na takiej wysokości, że zmieszczą się pod nimi panele lub kafle. Upewnij się czy drzwi są odpowiedniej klasy. Jeżeli deweloper obiecał Ci zewnętrzne drzwi antywłamaniowe, powinieneś otrzymać odpowiedni atest, który pomoże w uzyskaniu zniżki przy ubezpieczaniu mieszkania. media – woda, prąd, gaz powinny być dostępne. W pierwszej kolejności warto sprawdzić czy punkty są odpowiednio zlokalizowane. Trudno czasami bez pomocy odpowiedniego fachowca sprawdzić prawidłowość działania całej instalacji. Możesz jednak wykonać podstawowe czynności takie jak np. podłączenie lampki do kontaktu lub zestawu oprawka plus żarówka do wystających kabli. Zobacz też, czy doprowadzone zostały wszystkie dopływy i odpływy wody zaznaczone na projekcie. wentylacja – żeby przetestować ciąg możesz użyć zapalonej zapałki przystawionej do kratki wentylacyjnej. Płomień powinien zwracać się w kierunku kratki

wentylacyjnej. Niewłaściwa wentylacja zwiększa ryzyko wilgoci i zagrzybienia, ponadto w mieszkaniu mogą się utrzymywać nieprzyjemne zapachy. piwnica – upewnij się czy ma powierzchnię taką, jaka została ustalona w umowie. garaż lub miejsce postojowe – sprawdź czy zlokalizowane są w odpowiednim miejscu, czy garaż ma odpowiednią powierzchnię, czy drzwi garażowe otwierają się i zamykają bez problemu.

W przypadku, gdy odbierasz mieszkanie wykonane „pod klucz”, dokładnie porównaj standard wykończenia załączony do umowy ze stanem rzeczywistym.

Po dokładnym obejrzeniu nieruchomości podpisujesz z przedstawicielem dewelopera protokół zdawczo-odbiorczy, do którego koniecznie wpisz wszelkie zauważone usterki i błędy. Nie daj się zbyć ogólnikowym „to się poprawi”.

Deweloper powinien zobowiązać się, w jakim terminie usterki zostaną usunięte. Podpisanie protokołu nie oznacza jednak, że nie będziesz mógł zgłaszać już

Jeżeli mieszkanie ma usterki uniemożliwiające prawidłowe korzystanie z lokalu lub w znaczący sposób je utrudniające, lepiej nie podpisywać protokołu odbioru do czasu ich usunięcia

więcej błędów. Część z nich uwidoczni się dopiero w trakcie użytkowania.

domagać się możemy odszkodowania tylko za wady konstrukcyjne budynku.

Zgodnie z art. 556 par.1 Kodeksu cywilnego rękojmi możesz się domagać np. gdy:

Należy pamiętać o tym, że to deweloper jako generalny wykonawca jest stroną umowy i nie może się wykręcać tym, że któryś z podwykonawców zaniedbał swoje obowiązki. Elementy takie jak okna, drzwi itd. podlegają gwarancji producenta.

• „mieszkanie ma wadę zmniejszającą jego wartość lub użyteczność ze względu na cel w umowie oznaczony albo wynikający z okoliczności lub z przeznaczenia rzeczy”, • „rzecz nie ma właściwości, o których istnieniu sprzedawca zapewnił kupującego”.

• „rzecz została kupującemu wydana w stanie niezupełnym (niekompletnym)”.

Rękojmia przysługuje nam przez 3 lata od daty odbioru budynku. Poprzez rękojmię R E K L A M A

Jeżeli mieszkanie ma usterki uniemożliwiające prawidłowe korzystanie z lokalu lub w znaczący sposób je utrudniające, lepiej nie podpisywać protokołu odbioru do czasu ich usunięcia. Po do- www.morizon.pl konaniu odbioru lokalu mieszkalnego i podpisaniu protokołu otrzymasz klucze do mieszkania i będziesz mógł się cieszyć swoim własnym M.

Wrocław i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym – z głową i bez błędów Zakup mieszkania nie jest łatwą czynnością. Zazwyczaj inwestujemy oszczędności swojego życia lub decydujemy się na zobowiązania kredytowe na wiele długich lat. Być może wybór mieszkania będzie jedną z najważniejszych decyzji, z jaką przyjdzie Ci się zmierzyć. Warto, by zakup stał się przede wszystkim powodem do radości, ale był także pozbawiony błędów, które można popełnić na różnych etapach transakcji. Oto garść kilku rad dla wszystkich poszukujących do zakupu nieruchomości na rynku wtórnym Nie kupuj w ciemno – sprawdź ceny transakcyjne z najbliższej okolicy, obserwuj trendy cenowe, KONIECZNIE negocjuj cenę ze sprzedającym – rzadko się zdarza, by cena transakcyjna była taka sama jak ofertowa.

Wyobraź sobie siebie za kilka lat i odpowiedz • Obserwuj ceny transakcyjne – analizy na pytanie, czy cen ofertowych także pokazują ogólmieszkanie, które ny trend, ale Ciebie przecież interesuje to, ile możesz zapłacić za miesznabywasz będzie kanie. Ceny transakcyjne publikują spełniać Twoje agencje nieruchomości, lokalne dopotrzeby datki nieruchomościowe do gazet, stowarzyszenia pośredników i pisma branżowe.

• Proponowane ceny konsultuj ze swoim agentem. Agenci często specjalizu-

28

ją się w konkretnych rejonach miasta i posiadają najświeższe ceny rynkowe z najbliższej okolicy.

• W każdych warunkach rynkowych zdarza się przepłacić. Uważaj, by nie przytrafiło się to właśnie Tobie.

Pomyśl w jakim celu kupujesz mieszkanie – inne czynniki są istotne przy zakupach na cele własne, jeszcze inne – jeśli jest to zakup inwestycyjny.

• Przeanalizuj dokładnie nie tylko mieszkanie, ale i okoliczną infrastrukturę. Zastanów się, na czym najbardziej zależy Tobie i Twojej rodzinie.

Może jest to bliskość do środków komunikacji, terenów zielonych, a może

zależy Ci na bliskości obiektów publicznego szkolnictwa. Kierując się jedynie niską ceną przy zakupie może okazać się, że kupisz nieruchomość, która nie spełnia Twoich kryteriów.

• Nie kieruj się instynktem stadnym.

Inwestorzy zachęcani wysokim stopami zwrotu, podczas ostatniego boomu na rynku inwestowali w zakup podobnych nieruchomości, w podobnej lokalizacji – dziś stanowią dla siebie konkurencję.

• Wyobraź sobie siebie za kilka lat i odpowiedz na pytanie, czy mieszkanie, które nabywasz będzie spełniać Twoje potrzeby. Poszukaj kompromisu – rozwiązania najbardziej uniwer-

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Wrocław i okolice

salnego, które sprawdzi się w przypadku mieszkania w pojedynkę, jak i rodziny.

udzielenia kredytu, opłat notarialnych, podatków (patrz rozdział „Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości”).

Zweryfikuj stan prawny nieruchomości – sprawdź kompletność i aktualność dokumentów, upewnij się, że sprzedający jest właścicielem nieruchomości.

Sprawdź dokładnie swoją zdolność kredytową – może okazać się, że nie stać Cię na wymarzone mieszkanie i musisz zweryfikować swoje oczekiwania z rynkową rzeczywistością.

• Już przy pierwszych oględzinach nieruchomości upewnij się, że rozmawiasz z jej właścicielem. Pamiętaj, że jeżeli jest sprzedawana przez pełnomocnika, pełnomocnictwo musi mieć formę aktu notarialnego.

• Podstawowej weryfikacji stanu prawnego mieszkania możesz dokonać na podstawie aktualnego odpisu z księgi wieczystej, zaświadczenia ze spółdzielni mieszkaniowej, a dodatkowo innych dokumentów tj. postanowienia o nabyciu spadku, aktu darowizny, itp.

• Jeśli nie jesteś pewien, czy stan prawny nieruchomości pozwala na jej sprzedaż, poradź się specjalisty (prawnika, pośrednika).

• W żadnym razie nie podpisuj żadnych porozumień, uzgodnień, itp. jeśli dokumentacja nieruchomości jest niekompletna, nieaktualna lub budzi Twoje wątpliwości. rzed samą transakcją sprzedający poP winien przedstawić Ci zaświadczenie, że w lokalu nikt nie jest zameldowany.

Dokładnie obejrzyj mieszkanie i budynek – zrób przynajmniej dwie inspekcje o różnych porach dnia, pytaj o wszelkie szczegóły związane z eksploatacją lokalu, sporządź właścicielowi listę pytań.

• Sprawdź stan klatki schodowej – jej wygląd mówi dużo o zarządcy, mieszkańcach budynku, a także najbliższej okolicy.

• Pytaj o koszty eksploatacji – kierując się tylko i wyłącznie ceną może okazać się, że kupisz mieszkanie o wysokich kosztach utrzymania.

• Drzwi, okna, instalacje – wymiana tych elementów może Cię dużo kosztować. Sprawdź dokładnie ich stan.

• Nie zapomnij zapytać o najbliższych sąsiadów.

Dokonaj kalkulacji całkowitych kosztów transakcji – pamiętaj, że koszty te dotyczą nie tylko mieszkania, ale także wynagrodzenia pośrednika, kosztów

uda Ci się doprowadzić do sprzedaży Twojego obecnego lokum.

• Uzyskanie kredytu, kompletowanie dokumentacji do transakcji, przeprowadzka – to wszystko musi potrwać.

Pamiętaj, że nie wszystko będzie przebiegać wg określonego harmonogramu. Zawsze staraj się mieć margines

Podchodź do zakupu jak wytrawny inwestor. Będziesz oglądać różne nieruchomości, które nieraz będą odstawać od siebie standardem, wykończeniem i stosunkiem ceny do jakości. Nie okazuj zbytniego zainteresowania.

Nie pozwól dojść do głosu emocjom

• Nigdy nie poszukuj nieruchomości w cenie kształtującej się w górnych granicach Twojej zdolności kredytowej (pamiętaj o dodatkowych opłatach).

• Analiza własnych środków, jakie możesz przeznaczyć na zakup nieruchomości oraz badanie zdolności kredytowej to podstawa, od której należy rozpocząć poszukiwanie nieruchomości do zakupu.

Nie kieruj się stereotypami – okolice i dzielnice zmieniają się w szybkim tempie, najlepiej sam sprawdź obiegowe opinie, zanim definitywnie odrzucisz lokalizację.

• Jeżeli kształtujesz swoją opinię o okolicy jedynie na podstawie rozmów ze znajomymi, popełniasz błąd. Zanim zdecydujesz się na poszukiwania w określonym rejonie wybierz się tam na spacer, porozmawiaj z napotkanymi mieszkańcami, zapytaj o wadach i zaletach lokalizacji.

• To, co dla kogoś może wydawać się niekorzystne, dla Ciebie może okazać się silnym atutem.

Kontroluj swój czas – zakup mieszkania może trwać nawet kilka miesięcy, dodatkowo jeśli posiadasz do sprzedaży inne mieszkanie należy dokładnie zaplanować obie transakcje i precyzyjnie uzgodnić terminy płatności.

czasowy na każdą z czynności towarzyszących transakcji.

Nie sugeruj się tzw. „straszakami” – każdy powód jest dobry, by pisać o spadkach lub wzrostach cen nieruchomości, dlatego każdą znalezioną w mediach informację konsultuj ze swoim pośrednikiem.

• To Ty wiesz, kiedy jest dla Ciebie najlepszy czas na zakup mieszkania.

Kieruj się więc własnymi potrzebami i nie bierz dosłownie wszystkiego, co serwują Ci media.

• Rynek nieruchomości jest coraz mniej przewidywalny, a opinie o jego przyszłości coraz bardziej rozbieżne.

Znajdź specjalistę, który przeprowadzi Cię przez cały proces transakcyjny i któremu będziesz mógł w pełni zaufać.

Zachowaj „twarz pokerzysty” – nie emocjonuj się zakupem, Twój zachwyt wyrażony podczas pierwszych oglę- Marcin Jańczuk dzin może wyraźnie zmniejszyć szanse Metrohouse S.A. www.metrohouse.pl na negocjacje ceny.

• Podchodź do zakupu jak wytrawny inwestor. Będziesz oglądać różne nieruchomości, które nieraz będą odstawać od siebie standardem, wykończeniem i stosunkiem ceny do jakości. Nie okazuj zbytniego zainteresowania. Nie pozwól dojść do głosu emocjom.

• Przeprowadzając transakcję „wiązaną” dokonaj analizy swojej sytuacji i uzyskaj informacje o czasie sprzedaży podobnych nieruchomości.

• Nie wyrażaj swojej opinii o nieruchomości podczas pierwszych oględzin.

Pozostaw sprzedającego w niepewności.

• Nie składaj żadnych deklaracji sprzedającemu, jeśli nie będziesz mieć pewności, że w bliskiej perspektywie

• Nawet w idealnym mieszkaniu zawsze znajdziesz powody do negocjacji ceny.

29

Wrocław i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

O czym należy wiedzieć kupując z pośrednikiem?

Nie ma chyba nikogo, kto w trakcie poszukiwań nieruchomości na rynku wtórnym nie natknął się na ofertę skorzystania z usług pośrednika. Coraz większy odsetek transakcji jest dokonywany przy udziale biur pośrednictwa.

Rozwiązanie to ma zarówno swoje plusy, jak i minusy

Upoważnienie pośrednika do negocjowania we własnym imieniu jest często uważane za niewątpliwą zaletę współpracy

30

K

orzystanie z usług profesjonalnego i rzetelnego biura nieruchomości zapewnia przede wszystkim bezpieczeństwo transakcji, właściwy jej przebieg oraz zaoszczędza mnóstwo czasu na sprawy, które w naszym imieniu może załatwić pośrednik.

Jednak, by w pełni wykorzystać możliwości, jakie daje współpraca z agencją należy zacząć od właściwego wyboru firmy. Są różne zasady wyboru pośrednika, lecz klienci najczęściej kierują się dwoma wskaźnikami: renomą firmy i opinią o biurze w kręgu najbliższych.

Oprócz tego warto sprawdzić, czy firma i jej personel posiadają ubezpieczenie OC (ubezpieczenie to uchroni nas przed finansowymi skutkami zakupu domu z nieuregulowanym stanem prawnym, np. domu, w którym – pomimo zapewnień agenta – nie uregulowano spraw spadkowych; w takiej sytuacji odszkodowanie wypłaci nam ubezpieczyciel agenta), czy pracownicy mają licencje zawodowe (w przypadku asystenta – ustalenie osoby odpowiedzialnej za jej działania), czy biuro należy

do stowarzyszeń pośredników (podnosi jego wiarygodność i jednocześnie ułatwia składanie skarg na pośrednika).

Wszyscy pośrednicy posiadający licencje zawodowe wpisani są do Centralnego Rejestru Pośredników w Obrocie Nieruchomościami – można znaleźć go na stronie http://www.mi.gov.pl/. W latach rynkowego boomu często zdarzało się, że „asystenci” licencjonowanego pośrednika nie tylko porażali swoją niekompetencją, ale również zatajali przed klientami różne informacje, dążąc wszelkimi siłami do sfinalizowania transakcji. Kryzys na rynku ukrócił większość podobnych praktyk – przy niższym popycie na mieszkania zła opinia o biurze może przesądzić o jego „być albo nie być” na rynku – ale zawsze warto mieć oczy szeroko otwarte.

Dokładnie sprawdź i negocjuj umowę Podstawą współpracy z pośrednikiem jest podpisanie umowy pośrednictwa, która z jednej strony zobowiązuje pośrednika do rozpoczęcia wymienio-

nych w niej czynności pośrednictwa, a z drugiej obliguje klienta do zapłaty ustalonego wynagrodzenia za usługę.

Umowa pośrednictwa ma zazwyczaj formę standardowego druku, lecz by nie podpisywać jej w ostatniej chwili np. przed oglądaniem pierwszej nieruchomości radzimy, by wcześniej spotkać się z pośrednikiem w biurze, gdzie można ją przeanalizować i zadać ewentualne pytania. Niektórzy klienci w trosce o czas proszą np. o przesłanie wzoru umowy, by w trakcie pierwszego spotkania z pośrednikiem złożyć jedynie podpis. Jest to całkiem dobra metoda.

Umowy pośrednictwa bywają różne – lepsze i gorsze. Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów, który na bieżąco sprawdza zgodność umów z obowiązującymi przepisami zakwestionował obecność w analizowanych umowach kilku klauzul. Ich pełną listę można odnaleźć na stronach internetowych UOKiK-u. Szczególnie radzimy zwrócić uwagę na poniższe:

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Wrocław i okolice

• „Sprzedającemu nie przysługuje prawo do wycofania oferty sprzedaży w okresie trwania umowy.”

• „W przypadku wycofania oferty w czasie trwania umowy, sprzedający zobowiązany jest do zapłaty kary umownej w wysokości 20 proc. ceny gwarantowanej.”

• „Za każdy dzień zwłoki w uregulowaniu należności sprzedający zapłaci 2 proc. odsetek.”

• „W przypadku wycofania oferty w czasie trwania umowy, sprzedający zobowiązany jest do zapłaty kary umownej w wysokości 20 proc. ceny gwarantowanej.”

Podstawowym minusem kupowania z pośrednikiem jest fakt, że za jego usługi musimy mu zapłacić często niemałą prowizję od wartości transakcji.

Zwyczajowo jest to od 1,5 do 3 proc. ceny nieruchomości. W przypadku lokalu kupionego za 450 000 zł prowizja 3-procentowa to aż 13 500 zł, które musimy doliczyć do naszych kosztów.

Wysokość prowizji można oczywiście negocjować, ale należy pamiętać, że należy to zrobić przed podpisaniem umowy. W ramach standardowej, 3-procentowej prowizji (w przypadku najmu jest to zwykle równowartość jednomiesięcznego czynszu najmu) pośrednik ma obowiązek zapoznania się z oczekiwaniami klienta, poinformowania o przepisach prawnych, wymaganych dokumentach (np. zaświadczenia ze spółdzielni, wypisy i wyrysy, orzeczenia sądu, itd.), etapie realizacji transakcji. Zobowiązuje się aktywnie poszukiwać nabywcy (nieruchomości) oraz uczestniczyć w prezentacji nieruchomości. Obecność przy oględzinach nieruchomości jest wręcz podstawowym obowiązkiem pośrednika. Samo przekazanie adresu i pozwolenie klientowi na samodzielne oględziny nieruchomości to nic innego, jak ograniczenie swojej roli do dystrybutora kontaktów.

Zadanie pośrednika jest zupełnie inne.

Ma on być nie tylko ogniwem łączącym kupującego i sprzedającego, lecz także doradcą.

Pośrednik pomoże i doradzi Większość pośredników chętnie służy pomocą na etapie negocjacji. Ta czynność jest szczególnie cenna dla klientów, którzy nie lubią lub nie potrafią uczestniczyć w rozmowach o ostatecznej cenie transakcyjnej. Upoważnienie pośrednika do negocjowania we własnym imieniu jest często uważane za niewątpliwą zaletę współpracy. Nieczęsto przecież nabywamy dom czy miesz-

kanie – pośrednik uczestniczył w transakcjach kilkadziesiąt lub kilkaset razy, dlatego wielu klientów zdaje się na jego zdolności, co nieraz owocuje kilkuprocentową, a nawet większą obniżką.

Na etapie przygotowania aktu notarialnego zachodzi potrzeba zebrania wielu dokumentów, które zanim trafią do notariusza są weryfikowane przez po-

do właściciela. Wystarcza sam fakt zaistnienia transakcji, w okresie trwania wyłączności, aby prowizja pośrednikowi się należała. Umowa taka ma swoje plusy i minusy – sprzedający musi uzbroić się w cierpliwość, bo nieruchomość objęta umową na wyłączność być może nie zostanie sprzedana tak szybko, niż gdyby zgłosił ją do sprzedaży w kilkunastu agencjach. Z drugiej

Podstawą współpracy z pośrednikiem jest podpisanie umowy pośrednictwa, która z jednej strony zobowiązuje pośrednika do rozpoczęcia wymienionych w niej czynności pośrednictwa, a z drugiej obliguje klienta do zapłaty ustalonego wynagrodzenia za usługę

średnika i prawnika firmy. Każda sprawa jest inna, zatem do zadań pośrednika należy też przygotowanie wszelkich oświadczeń, umów i porozumień, a co najważniejsze organizacja umowy przedwstępnej. Umowa przedwstępna ma miejsce zazwyczaj w siedzibie firmy i stanowi dla obu stron gwarancję dokonania końcowej transakcji. Ważną funkcją pośrednika jest tu nie tylko należyte przygotowanie umowy, która w jednakowy sposób będzie zabezpieczać obie strony, lecz również dbałość o bezpieczeństwo rozliczeń, gdyż w ramach umowy przedwstępnej przekazywany jest zadatek. Wielu pośredników nie kończy swojej pracy w momencie odczytania aktu notarialnego, bo nie jest to przecież zakończenie całego procesu sprzedaży. Jego kompetencje powinny obejmować obecność w trakcie rozliczeń pomiędzy stronami (jeżeli te sobie tego życzą) oraz pomoc w dokonywaniu czynności posprzedażowych jak np. sporządzenie protokołu odbioru mieszkania, przerejestrowanie mediów.

Oczywiście zakres obowiązków może zawierać także inne punkty – taką rozszerzoną listę obowiązków nakłada na pośrednika np. tzw. umowa na wyłączność. Umowa pośrednictwa na wyłączność, czy też raczej z klauzulą wyłączności, to taki rodzaj umowy, w której klient zgłaszający ofertę zobowiązuje się zapłacić pośrednikowi prowizję w każdej sytuacji, jeżeli tylko w trakcie trwania umowy nieruchomość będąca jej przedmiotem zostanie sprzedana lub wynajęta. Względnie jeżeli nieruchomość zostanie sprzedana (wynajęta) nawet po terminie obowiązywania wyłączności lecz klientowi, który oglądał nieruchomość w trakcie trwania umowy. Innymi słowy – nie ma żadnego znaczenia w jaki sposób klient dotarł

strony agent, który podpisał ze sprzedającym umowę na wyłączność, ma większy komfort pracy, nie musi działać pod presją konkurencji i może wynegocjować nam znacznie wyższą cenę. Ponadto, przy takiej ofercie pośrednik będzie mógł wykorzystać całą gamę możliwości marketingowych, z podawaniem w reklamie adresu i umieszczaniem zdjęcia nieruchomości włącznie.

Zdrowy rozsądek jak zwykle zalecany Współpraca z pośrednikiem to w większości przypadków korzyści dla klienta, choć zdarzają się wyjątki. Istnieje prawdopodobieństwo natrafienia także na nierzetelną i niekompetentną osobę, która zamiast pomagać w transakcji, będzie wprowadzać niepotrzebne zamieszanie. Na szczęście takie sytuacje zdarzają się coraz rzadziej.

Pamiętajmy, że podstawową czynnością przed wykonaniem telefonu do biura jest uzyskanie jak największej licz- Marcin Jańczuk by informacji o jego funkcjonowaniu, Metrohouse S.A. a wszystko po to by nie stać się ofiarą www.metrohouse.pl nieuczciwych firm. Jak ognia unikajmy osób, które żądają opłat przy podpisywaniu umowy pośrednictwa lub za samo przekazanie adresów. Uczciwa firma pobierze wynagrodzenie za usługę dopiero po jej sfinalizowaniu. Wielokrotnie zdarzały się już przypadki, że nieświadomi niczego klienci „biur nieruchomości” stawali się ofiarami oszustwa. Nieuczciwe firmy rozwijają najczęściej swoją działalność pod koniec okresu wakacyjnego, licząc głównie na szybki zysk od niezorientowanych i nie znających miasta klientów, po czym po jednym, dwóch miesiącach działalności ślad po nich zanika. Dobrzy pośrednicy działają na zasadach polecenia.

31

Wrocław i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Książeczki mieszkaniowe – co można z nimi zrobić?

Od 1 kwietnia 2009 r. obowiązują nowe przepisy rozszerzające katalog inwestycji uprawniających do otrzymania premii gwarancyjnej w związku z likwidacją starej książeczki mieszkaniowej. Nie trzeba już kupować mieszkania czy budować domu – premię gwarancyjną otrzymamy również na wymianę okien lub instalacji gazowej czy elektrycznej lub na wpłatę na fundusz remontowy wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej. Jednak niestety im nowsza książeczka, tym dłużej będziemy czekać na pieniądze

O

premię mogą się ubiegać właściciele tzw. starych książeczek wystawionych do 23 października 1990 r. z wkładem utrzymanym przez co najmniej 5 lat. Wskutek hiperinflacji w latach 90. ubiegłego wieku zgromadzone na nich wkłady oszczędnościowe na cele mieszkaniowe uległy dewaluacji. Państwo jako rekompensatę za te straty wypłaca ich posiadaczom tzw. premię gwarancyjną. Mogą oni przeznaczyć ją na wydatki mieszkaniowe, które wymienia ustawa o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych.

Z punktu widzenia nabywcy mieszkania najważniejsze wydatki wymienione w ustawie to:

Premia nie może być większa niż koszt budowy 55 m kw. lokalu mieszkalnego w domu wielorodzinnym bądź 70 m kw. w domu jednorodzinnym (ten koszt jest osobno ustalany) • zakup mieszkania lub domu jedno-

rodzinnego – ustawa pozwala wypłacić premie osobom, które już stawiają dom lub czekają, aż deweloper albo spółdzielnia wybuduje mieszkanie. Można ją otrzymać na określonym etapie inwestycji – budowa

32

własnego domu jednorodzinnego musi być zaawansowana w co najmniej 20 proc. jego wartości kosztorysowej (takie imienne zaświadczenie wydaje na właściciela lub współwłaściciela książeczki inspektor nadzoru w terminie nie wcześniej niż 30 dni przed złożeniem wniosku o likwidację książeczki mieszkaniowej), przy zakupie nowego mieszkania (budowanego przez spółdzielnię lub dewelopera) premia przysługuje najwcześniej w momencie wpłacenia 50 proc. wkładu budowlanego (spółdzielnia) lub 50 proc. wartości kosztorysowej lokalu (deweloper).

W przypadku mieszkania premii nie dostaje się do ręki, ale jest przekazywana inwestorowi (czyli przelewana na konto dewelopera/spółdzielni). Premia nie może być większa niż koszt budowy 55 m kw. lokalu mieszkalnego w domu wielorodzinnym bądź 70 m. kw. w domu jednorodzinnym (ten koszt jest osobno ustalany). Z premii można skorzystać tylko kupując samodzielnie całe mieszkanie – kupno na współwła-

sność (np. przez narzeczonych) do premii nie uprawnia; • wykup mieszkania komunalnego; • nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej (z wyjątkiem nabycia tego prawa w części ułamkowej); • na uzyskanie odrębnej własności lokalu mieszkalnego powstałego w drodze przebudowy, rozbudowy lub nadbudowy budynku mieszkalnego lub pomieszczeń niemieszkalnych (premia przysługuje najwcześniej w momencie wpłacenia 50% wartości kosztorysowej lokalu); • na wpłatę partycypacji do towarzystwa budownictwa społecznego w wysokości nie niższej niż 20 proc. ostatecznych kosztów budowy, przypadających na dany lokal mieszkalny • na opłacenie wynajmu mieszkania wzniesionego przez towarzystwo bu-

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Wrocław i okolice

downictwa społecznego (likwidujący książeczkę musi przedstawić bankowi PKO BP umowę najmu oraz dokument potwierdzający dokonanie wpłaty na poczet części kosztów budowy lub kaucji w wysokości przekraczającej 3 proc. wartości odtworzeniowej lokalu); • na wykup mieszkania lokatorskiego lub wynajętego na własność.

• Od pierwszego kwietnia 2009 r. wachlarz tych wydatków powiększono o: • wkład własny przy kredycie hipotecznym na realizację jednego z celów wymienionych w ustawie. Chodzi np. o kredyt na zakup lokalu, budowę domu czy przebudowę budynku. Środki na wkład własny nie będą wypłacane właścicielowi książeczki do ręki – bank PKO BP przekaże je bankowi udzielającemu kredytu; • przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność; • na całkowitą spłatę kredytu mieszkaniowego z tzw. starego portfela, czyli zaciągniętego przed 31 maja 1992 r.

Okres spłaty tych został wraz z nowelizacją ustawy wydłużony do 2012 roku. Nowe przepisy przewidują również skrócenie okresu regularnej spłaty zadłużenia, które warunkuje umorzenie zaległości z 20 na 10 lat. Prawo do premii będą mieli nawet ci, którzy spłacili już kredyt przed 1 kwietnia, ale w takim przypadku wniosek o likwidację książeczki mieszkaniowej i wypłatę premii gwarancyjnej powinien zostać złożony w okresie pierwszych sześciu miesięcy roku realizacji uprawnienia do premii gwarancyjnej, określonego w harmonogramie – patrz niżej; • remont mieszkania lub domu jednorodzinnego polegający na wymianie okien lub instalacji gazowej albo elektrycznej; • wpłatę na fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni kwoty należnej za 12 miesięcy poprzedzających miesiąc złożenia wniosku o likwidację książeczki. Warunkiem dodatkowym jest to, by kwota wydatków wspólnoty lub spółdzielni poniesionych w okresie ostatnich 24 miesięcy na remont części wspólnych budynku, w którym znajduje się lokal mieszkalny – w części odpowiadającej udziałowi właściciela książeczki w kosztach remontów nieruchomości wspólnej – była co najmniej równa tej wpłacie.

Uwaga – do banku z książeczką należy się zgłosić w ciągu 90 dni od poniesienia wydatku. Te 90 dni to tzw. termin zawity, jeżeli złoży się wniosek po jego upływie, nie będzie żadnych szans na wypłatę premii

Uwaga – w przypadku dwóch ostatnich inwestycji (wymiana okien/instalacji, wpłata na fundusz remontowy) możliwość ubiegania się o premię nie powstaje od razu. Data powstania uprawnienia powstaje po określonej dacie – zależnej od daty założenia książeczki mieszkaniowej: 1) od dnia 1 kwietnia 2009 r. dla książeczek wystawionych włącznie do roku 1968, 2) od dnia 1 stycznia 2010 r. dla książeczek wystawionych w latach 1969-1972, 3) od dnia 1 stycznia 2011 r. dla książeczek wystawionych w latach 1973-1975, 4) od dnia 1 stycznia 2012 r. dla książeczek wystawionych w latach 1976-1979, 5) od dnia 1 stycznia 2013 r. dla książeczek wystawionych w latach 1980-1985, 6) od dnia 1 stycznia 2014 r. dla książeczek wystawionych w 1986 r., 7) od dnia 1 stycznia 2015 r. dla książeczek wystawionych w 1987 r., 8) od dnia 1 stycznia 2016 r. dla książeczek wystawionych w 1988 r., 9) od dnia 1 stycznia 2017 r. dla książeczek wystawionych w latach 1989-1990.

Złożenie wniosku o likwidację książeczki i wypłatę premii gwarancyjnej musi nastąpić w ciągu 6 miesięcy od daty uzyskania uprawnienia. Przykład: jeśli książeczka jest z roku 1982, a remont przeprowadzono w 2009 r., a więc przed terminem nabycia uprawnień do likwidacji książeczki (czyli przed 1 stycznia 2013 r.), właściciel książeczki ma czas na złożenie wniosku tylko od 1 stycznia 2013 do 30 czerwca 2013 r. W przypadku złożenia wniosku 1 lipca 2013 r. bank odmówi mu wypłaty premii gwarancyjnej. Jeśli jednak właściciel, który ma książeczkę z 1982 roku, przeprowadzi remont w maju 2013 r. (a więc po 1 stycznia 2013 r., czyli po terminie nabycia według harmonogramu uprawnienia do premii), wniosek o likwidację książeczki musi złożyć w terminie 90 dni od daty wystawienia faktury, czyli według normalnych reguł – o nich poniżej.

Jak uzyskać premię?

Pieniądze z książeczki można uzyskać dopiero po poniesieniu wydatków (za wyjątkiem wykorzystanie premii jako wkładu własnego przy zaciąganiu kre-

dytu lub w trakcie prowadzenia inwestycji, np. budowy domu lub zakupu budowanego mieszkania). Najpierw więc trzeba np. przeprowadzić remont albo kupić mieszkanie i dopiero wtedy można się starać o premię. Właściciel książeczki powinien złożyć w dowolnym oddziale PKO BP wniosek o likwidację książeczki mieszkaniowej i wypłatę premii gwarancyjnej (razem z książeczką oraz dowodem osobistym). Pracownik banku powie, jakie dokumenty będą jeszcze potrzebne – patrz niżej.

Uwaga – do banku z książeczką należy się zgłosić w ciągu 90 dni od poniesienia wydatku. Te 90 dni to tzw. termin zawity, jeżeli złoży się wniosek po jego upływie, nie będzie żadnych szans na wypłatę premii. Po nabyciu mieszkania lub domu na własność (jeśli nie pobraliśmy premii wcześniej) 90 dni liczy się od daty podpisania umowy w formie aktu notarialnego albo też od uprawomocnienia się wpisu do księgi wieczystej. Jeżeli chodzi o wymianę okien, datą, od której biegnie ten termin, jest data wystawienia faktury za wykonaną usługę lub zakup materiału, a przy remoncie instalacji – data sporządzenia protokołu jej odbioru, w przypadku spłaty kredytu – data jego uregulowania, natomiast przy zaciąganiu kredytu – data zawarcia umowy kredytowej.

Jaka jest wysokość premii gwarancyjnej?

Wysokość premii gwarancyjnej zależy od wielu czynników, a algorytm jej wyliczania jest stosunkowo skomplikowany. W celu określenia jej wysokości najlepiej skierować się do banku. Przeciętna wysokość premii gwarancyjnej wynosiła w ostatnich latach 6 tys. zł.

Wszystko musi zostać w rodzinie Książeczki nie można niestety scedować na dowolną osobę. Cesję można przeprowadzić tylko między małżonkami (nawet rozwiedzionymi), rodzicami i dziećmi (również między przysposobionym i przysposabiającym), dziadkami i wnukami, rodzeństwem, także przyrodnim, macochą i ojczymem oraz pasierbami. Cesji dokonuje się na pisemny wniosek właściciela książecz- t

33

Wrocław i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

t

Jeśli nasz wniosek okaże się niekompletny, bank wezwie nas do jego uzupełnienia w terminie nie dłuższym niż 30 dni

ki mieszkaniowej, a gdy należy ona do osoby małoletniej – po uzyskaniu zgody sądu rodzinnego i opiekuńczego. W razie śmierci posiadacza książeczki podlega ona dziedziczeniu.

A co w przypadku, kiedy po przeniesieniu praw jedna osoba stanie się właścicielem kilku książeczek mieszkaniowych? Bank musi takiej osobie wypłacić premię z każdej książeczki, przy czym premia jest naliczana w odniesieniu do sumy wniesionych wpłat nieprzekraczających kosztów budowy 55 m kw. powierzchni użytkowej mieszkania albo 70 m kw. powierzchni użytkowej domu jednorodzinnego.

Jakich dokumentów wymaga bank?

Przy zakupie lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego od dewelopera na rynku pierwotnym (na etapie procesu inwestycyjnego): pozwolenie na budowę, notarialnie sporządzona umowa zobowiązująca do wybudowania lokalu lub domu, zaświadczenia od dewelopera o jego numerze konta bankowego oraz o kosztorysowej wartości lokalu lub domu, o wysokości dokonanej wpłaty, dowód złożenia w sądzie wniosku o wpis do księgi wieczystej roszczenia o ustanowienie odrębnej własności; • przy zakupie lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego od dewelopera na rynku pierwotnym (po zakończeniu procesu inwestycyjnego): akt notarialny;

34

• Przy budowie domu jednorodzinnego we własnym zakresie (po zakończeniu procesu inwestycyjnego): decyzja o dopuszczeniu domu do użytkowania; • przy przekształceniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu: umowa o przekształcenie; • przy zakupie na rynku wtórnym: akt notarialny; • wymiana okien: faktura zakupu lub wykonania usługi oraz potwierdzenie tytułu prawnego do lokalu lub domu. Dla lokali spółdzielczych będzie to zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie, a gdy chodzi o własność – akt notarialny lub odpis z księgi wieczystej; • wymiana instalacji gazowej lub elektrycznej: faktura zakupu lub wykonania usługi, protokół sprawdzenia odbiorczego instalacji wykonany przez uprawnionego gazownika lub elektryka oraz kserokopia jego świadectwa kwalifikacyjnego; • wkład własny przy kredycie: umowa kredytowa podpisana z bankiem (bank musi zgodzić się w umowie na sfinansowanie części wkładu własnego z premii gwarancyjnej); • spłata starego kredytu: zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej potwierdzające dokonanie całkowitej spłaty kredytu obciążającego lo-

kal mieszkalny właściciela książeczki mieszkaniowej.

Jeśli nasz wniosek okaże się niekompletny, bank wezwie nas do jego uzupełnienia w terminie nie dłuższym niż 30 dni.

Na jakie wydatki powinniśmy się przygotować?

• cesja książeczki mieszkaniowej kosztuje 70 zł; • pierwsze zaświadczenie o wysokości zgromadzonych środków na książeczce mieszkaniowej jest bezpłatne, za każde następne trzeba zapłacić 25 zł; • za likwidację książeczki z wypłatą premii gwarancyjnej płaci się 30 zł; • likwidacja książeczki bez wypłaty premii jest bezpłatna.

Nowe książeczki mieszkaniowe Po blisko 20 latach przerwy bank PKO BP postanowił wykorzystać markę i w unowocześnionej formie reanimował książeczki mieszkaniowe. Nowe książeczki oferują oszczędzającym oprocentowanie zbliżone do lokat bankowych (obecnie do 4,5 proc. w skali roku) i – co szczególnie warte uwagi – są zwolnione z 19-proc. podatku Belki. Ich posiadacze otrzymują także dodatkowe profity przy zaciąganiu kredytu hipotecznego w PKO BP, m.in. niższe prowizje i opłaty.

Jest jednak jeden warunek: oszczędności należy gromadzić na książeczkach przez minimum 12 miesięcy.

Tylko u nas !

... kup projekt domu i odbierz wielki pakiet korzyści GRATIS !

Wartość - projekt garażu pakietu - dziennik budowy zł - prenumerata magazynu „Wnętrze i Ogród” - poradnik „Technologie i materiały” - katalog „Projekty Domów” - konsultacja kredytowa - oraz niespodzianka

500

Promocja trwa do 30 kwietnia 2013!

Uwaga! Nowy adres:

ul. Litewska 10, Rzeszów Infolinia: 17 852 52 30 www.dobry-dom.pl

w y w i a d — Wrocław i okolice

Segment popularny pozostanie popularny O obecnej sytuacji na rodzimym rynku mieszkaniowym i możliwych scenariuszach na przyszłość rozmawiamy z Katarzyną Puterko, wiceprezes Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości mrn.pl Czy możemy zaryzykować stwierdzenie, że na rynku pierwotnym w dużych polskich miastach mamy obecnie nadpodaż nowych lokali?

Oczywiście. Możemy to stwierdzić z całą pewnością i nie będzie przesadzone. W dużych miastach (Wrocław, Kraków, Poznań, Trójmiasto) deweloperzy mają w swojej ofercie po kilka tysięcy niesprzedanych lokali mieszkalnych, a w Warszawie 2-3 razy tyle – na chwilę obecną realny popyt mieszkaniowy nie jest w stanie wchłonąć tak dużej oferty w krótkim czasie.

W mediach nie brakuje komentarzy, że dalsze spadki cen są nieuniknione. Czy zgadza się Pani z tą tezą?

Myślę, że rok bieżący na rynku nieruchomości będzie kontynuacją trendów z roku poprzedniego 2012 – niewielkie, kilkuprocentowe spadki cen na rynku mieszkaniowym, ograniczona liczba transakcji… Sytuacja ekonomiczno-gospodarcza kraju wydaje się przewidywalna – nie jest może dobra, ale niespodziewanych, niekorzystnych zjawisk raczej nie przewiduję.

Deweloperzy od kilkunastu miesięcy stawiają mocno na tzw. mieszkania kompaktowe, czyli oferujące jak największą ilość pokoi na jak najmniejszej powierzchni. Na rynku dużym wzięciem cieszą się np. 3-pokojowe mieszkania na mniej niż 50 m kw. Jak długo Pani zdaniem potrwa jeszcze ten trend?

Trend ten jest tak naprawdę kompromisem próbującym pogodzić potrzeby nabywców (większa ilość pokoi) z ich możliwościami finansowymi, ze zdolnością kredytową. To, jak długo ten trend potrwa zależy od sytuacji ogólnej ludności – od ich zatrudnienia, wysokości zarobków, zamożności – a terminu wyraźnej zmiany (poprawy) tej sytuacji chyba nikt nie jest w stanie dokładnie przewidzieć. Na pewno w najbliższym roku raczej tendencje te nie ulegną zmianie.

Od wejścia w życie tzw. ustawy deweloperskiej minęło już prawie 10 miesięcy.

Czy deweloperzy dostosowali już swoją ofertę do wprowadzonych przez nią przepisów?

Dostosowali, ponieważ musieli. Dla każdej aktualnej inwestycji sporządzany jest prospekt informacyjny, zawierane są umowy deweloperskie zgodne z wymogami ustawy… Jednak w zakresie prowadzenia rachunków powierniczych dla inwestycji jeszcze obecnie trudno powiedzieć, jak to będzie wyglądało w praktyce, jak deweloperzy poradzą sobie ze spełnieniem tego warunku. Obecnie jeszcze zdecydowana większość inwestycji rozliczana jest na „starych zasadach”, ponieważ sprzedaż mieszkań została ogłoszona przed wejściem w życie ustawy – nawet w tych inwestycjach, które faktycznie jeszcze się nie rozpoczęły w chwili wejścia w życie przepisów.

Jakie korzyści dla kupującego gwarantuje nowa ustawa?

Teoretycznych korzyści dla kupującego można wyliczać wiele – wszystkie mają za zadanie uchronić nabywcę przed nieuczciwymi praktykami deweloperów lub przed bankructwem firm deweloperskich. A jak to się sprawdzi w praktyce, to już czas pokaże. Nawet rachunki powiernicze nie gwarantują odzyskania wpłaconych środków przez klientów np. w przypadku upadłości inwestora – w sytuacji gdy deweloper ma swobodny wybór pomiędzy rachunkiem otwartym, a zamkniętym oczywiste jest, że wybierze rachunek otwarty, czyli taki z którego środki finansowe są wypłacane w transzach po zakończeniu określonego etapu inwestycji.

Zatem na pewnym poziomie zaawansowania budowy może okazać się, że na rachunku powierniczym nie ma środków, a dokończenie inwestycji lub odzyskanie wpłaconych kwot z inwestycji w budowie może być trudne i bardzo rozciągnięte w czasie.

Co Pani zdaniem decyduje o sukcesie inwestycji mieszkaniowej? Cena, lokalizacja, projekt, standard, a może coś jeszcze innego?

Obecnie chyba większość firm deweloperskich jest zgodna, że decydujące znaczenie przy sprzedaży inwestycji mieszkaniowej mają dwa czynniki: lokalizacja oraz dostosowanie oferty do realnych możliwości nabywczych ludności. I ja się pod tym również podpisuję w obecnej sytuacji rynkowej.

Co doradzałaby Pani osobom planującym mieszkaniowe zakupy tej wiosny?

Chyba tylko tyle, że jest to dobry okres na zakupy. Ceny są już naprawdę niskie i myślę, że nie będą spadały na tyle, żeby uzasadnione było jeszcze dłuższe odkładanie w czasie nabycia mieszkania, zwłaszcza na własne potrzeby mieszkaniowe. Jeszcze kilka miesięcy temu mówiło się o możliwości wstrzymania się popytu mieszkaniowego w pierwszej połowie 2013 roku w oczekiwaniu na nowy program „Mieszkanie dla młodych”, który miał zastąpić „Rodzinę na swoim”, a który miał wejść w lipcu 2013 r. Teraz już wiadomo, że realnie program ma szansę zaistnieć na przełomie 2013 i 2014 roku i to z dużą dozą niepewności.

Według mnie nie będzie to raczej czynnik mogący przyhamować zaspokajanie popytu w bieżącym roku.

37

Wrocław i okolice — w y w i a d

To będzie rok dużych zmian Na pytania o dostępność kredytów hipotecznych w 2013 r. odpowiada Michał Krajkowski, główny analityk Domu Kredytowego Notus W wyniku całej serii rekomendacji Komisji Nadzoru Finansowego w ostatnich trzech latach zdolność kredytowa przeciętnego Kowalskiego uległa znacznemu ograniczeniu. Czy Pana zdaniem te obostrzenia były konieczne?

Porównując sytuację na rynku sprzed 2008 roku z tą z dnia dzisiejszego można ocenić, że pewne działania nadzoru były niezbędne. Ograniczenia dotyczące liczenia zdolności kredytowej uniemożliwiły udzielenie kredytu osobom o bardzo niskich dochodach, często nie pytając np. o liczbę osób na utrzymaniu. Takie sytuacje w niektórych bankach zdarzały się jeszcze w 2009 czy 2010 roku, dopiero po wprowadzeniu Rekomendacji T wszystkie banki zaczęły uważniej przyglądać się swoim klientom i realnie oceniać ich możliwości finansowe. Na rynek kredytów hipotecznych największy wpływ miała Rekomendacja SII, która ograniczyła zdolność kredytową wszystkich klientów. Liczenie zdolności kredytowej na 25 lat obniżyło dostępne kwoty dla wszystkich klientów, niezależnie od poziomu dochodów i było na pewno jednym z czynników, który przyczynił się

38

do mniejszej akcji kredytowej w 2012 roku. Myślę, że tak duże wymogi ustalone dla wszystkich klientów, niezależnie od ich sytuacji finansowej, było zbyt rygorystyczne i wyhamowało to rynek mieszkaniowy i kredytowy. Nowa, łagodniejsza Rekomendacja S, która zacznie obowiązywać w najbliższych tygodniach powinna nieco odwrócić sytuację i spowodować, że o kredyt będzie łatwiej.

Jak wygląda obecnie spłacalność kredytów hipotecznych? Czy rodzimi kredytobiorcy odczuli już skutki spowolnienia gospodarczego?

Kredyty mieszkaniowe należą do najlepiej spłacanych spośród wszystkich zobowiązań. Status zagrożonych ma 2,7 procent kredytów. Dużo lepiej spłacane są zobowiązania udzielone w walutach obcych, gorszą jakość mają kredyty w naszej rodzimej walucie. Co prawda w ostatnim czasie jakość portfela nieco się pogorszyła, jednak przyczyną tego zjawiska jest naturalne starzenie się kredytów i wynikający z tego spadek jakości obsługiwanych zobowiązań, a nie spowolnienie gospodarcze.

Jak Pana zdaniem będzie wyglądać polityka banków, jeśli chodzi o udzielanie kredytów hipotecznych w 2013 r.?

Pierwsze miesiące tego roku to oczekiwany spadek zainteresowania kredytami ze strony klientów. Wynika to z dwóch czynników. Po pierwsze, rynek kredytowy charakteryzuje się jednak pewną sezonowością i początek roku to zawsze niewielkie spowolnienie. Po drugie, wniosków będzie teraz trochę mniej z racji wzmożonej ich ilości pod koniec 2012 roku, co wynikało z kończącego się programu Rodzina na Swoim. Wielu klientów przyspieszało decyzję o zakupie nieruchomości, aby móc skorzystać z dotychczasowego programu. Oczekuję jednak, że w kolejnych miesiącach akcja kredytowa przyspieszy. Nowa Rekomendacja S spowoduje wzrost zdolności kredytowej, jednocześnie od 2014 roku niezbędne będzie 10 procent wkładu własnego, co też może być czynnikiem stymulującym akcję kredytową. Część klientów będzie chciała złożyć wniosek przed końcem 2013 roku.

Ze strony banków nie oczekuję natomiast zaostrzenia polityki kredytowej.

w y w i a d — Wrocław i okolice

Może ona zostać zliberalizowana po wejściu w życie nowych regulacji KNF. Rozwojowi rynku sprzyjać będą także obniżki stóp procentowych NBP. Nie należy jednak spodziewać się spadku marż kredytowych. Co prawda, możliwe są okresowe promocje w bankach, jednak na pewno nie będzie to trwały trend i na niższe marże nie możemy liczyć.

Czy możemy już ostatecznie obwieścić koniec kredytów hipotecznych nie tylko we frankach szwajcarskich, ale także w walucie europejskiej?

Kolejne rekomendacje Komisji Nadzoru Finansowego powodowały, że uzyskanie kredytu w walutach obcych stawało się coraz trudniejsze. Również kryzys na rynkach finansowych spowodował, że wiele banków zrezygnowało z udzielania kredytów w euro czy we franku szwajcarskim. Aktualnie w żadnym banku nie otrzymamy finansowania w walucie Helwetów, a tylko kilka instytucji ma w ofercie produkty denominowane w europejskiej walucie. Jednak taki kredyt jest dostępny tylko dla osób osiągających bardzo wysokie dochody, rzędu kilkunastu tysięcy złotych. Tak rygorystyczne wymagania oznaczają, że kredyt w euro dostępny jest dla nielicznych.

Koniec kredytów walutowych zostanie ostatecznie przypieczętowany w chwili gdy zacznie obowiązywać nowa Rekomendacja S. W myśl jej zapisów, kredyt w euro będzie mogła otrzymać tylko osoba, która zarabia w tej walucie.

Będzie to oznaczało ostateczny koniec kredytów walutowych w Polsce.

Czy Pana zdaniem zapowiadany rządowy program dopłat do kredytów hipotecznych „Mieszkanie dla młodych” ma szanse powtórzyć sukces „Rodziny na swoim”? Kontrowersje wzbudza m. in. planowane wyłączenie z programu mieszkań z rynku wtórnego…

Program „Mieszkanie dla Młodych” skierowany jest do tej samej grupy beneficjentów, która mogła skorzystać z „Rodziny na Swoim”. Wprowadzono jednak dodatkowe ograniczenie, że nabywana nieruchomość musi być pierwszym mieszkaniem, którego właścicielem stanie się kredytobiorca. W „Rodzinie na Swoim” to kryterium dotyczyło tylko tzw. „singli”. Objęcie tym wymogiem małżeństw i osób samotnie wychowujących dzieci spowoduje, że z programu nie będą mogły skorzystać osoby które chcą zamienić mieszkanie na większe, tak jak często było to w „Rodzinie na Swoim”.

Jednak najważniejszym czynnikiem różnicującym dostępność „MdM” i „RnS”

jest wyłączenie z programu rynku wtórnego. W ostatnich miesiącach, mimo iż spadał, to udział rynku wtórnego stanowił niemal 50 procent. Zatem wyłączenie tego segmentu rynku powoduje, że o kredyt z dopłatą będzie trudniej niż przy poprzednim programie rządowym.

Nie oczekuję zatem aby program „Mieszkanie dla Młodych” był tak samo popularny jak w poprzednich latach „Rodzina na Swoim”.

Kiedy realnie możemy się spodziewać jego wprowadzenia w życie?

Projekt ustawy przedstawiony przez ministerstwo przewidywał, że nowy program wejdzie w życie 1 lipca 2013 roku. Jednak ostatnie wypowiedzi przedstawicieli rządu sugerują, że start „MdM” zostanie przesunięty i prawdopodobnie dopiero z początkiem roku 2014 będziemy mogli składać wnioski kredytowe korzystając z rządowego programu. Dotrzymanie pierwotnego terminu może być także trudne z uwagi na proces legislacyjny. Mając w pamięci wielomiesięczne prace nad zmianami w „Rodzinie na Swoim” można przypuszczać, że prace nad nowym programem także zajmą co najmniej kilka miesięcy.

Co doradzałby Pan osobom, które w tym roku zamierzają zaciągnąć kredyt hipoteczny?

Osoby które planują zaciągnąć kredyt muszą wybierać spośród ofert kredytów złotowych. Aktualnie kredyt w walucie obcej dostępny jest dla nielicznych, a po wejściu w życie Rekomendacji S jego dostępność zostanie jeszcze bardziej ograniczona. Jednocześnie nowe przepisy Komisji Nadzoru Finansowego zliberalizują politykę wyliczania zdolności kredytowej. Do tej pory banki na potrzeby obliczania maksymalnej kwoty musiały zakładać 25 letni okres kredytowania. Według nowych regulacji będzie to 30 lat, co przełoży się na wzrost zdolności kredytowej o około 5-8 procent. Wyższym dostępnym kwotom kredytu sprzyjać będzie także utrzymujące się niższe oprocentowanie z uwagi na niższe stopy procentowe NBP. Również uzyskanie kredytu na 100 procent wartości nieruchomości nie będzie problemem w bieżącym roku. Jednocześnie osoby, które nie posiadają wkładu własnego powinny spieszyć się z decyzją o zakupie, gdyż już od 2014 roku niezbędne będą środki własne na poziomie minimum 10 procent.

39

l o k a l i z a c j a — Wrocław i okolice

Lokalizacje inwestycji

LEGENDA - dodatkowe informacje o inwestycji i lokalizacji teren ogrodzony

internet

parking podziemny

w pobliżu szkoła

restauracja

ochrona całodobowa

TV kablowa

garaż

w pobliżu przedszkole

kawiarnia

recepcja

winda

basen

fitness

tereny zielone, park

monitoring

klimatyzacja

przystos. dla osób niepełnosprawnych

usługi

w pobliżu stacja metra

domofon

własna kotłownia

w pobliżu bankomat

sklepy

w pobliżu stacja kolejowa

telefon

parking naziemny

plac zabaw

poczta

w pobliżu przystanek autobusowy

41

Wrocław i okolice — s p i s i n w e s t y c j i

42

Dzielnica

nr Inwestycja

Wrocław Fabryczna

1

Legnicka Street

Wrocław Fabryczna

2

Willa na Grabiszynku

Wrocław Fabryczna, Gądów Mały

3

Lokum da Vinci

Wrocław Fabryczna, Grabiszyn

4

Ogrody Grabiszyńskie

Wrocław Fabryczna, Kuźniki

5

Mieszkania przy Puckiej

Wrocław Fabryczna, Maślice

6

Zielone Wzgórze

Wrocław Fabryczna, Maślice

7

Brzozowe Zacisze

Wrocław Fabryczna, Maślice Małe

8

Centrum Maślic Małych

Wrocław Fabryczna, Muchobór Wielki

9

Osiedle Graniczna

Wrocław Fabryczna, Pilczyce

10

Parkowa Ostoja

Wrocław Fabryczna, Ratyń

11

Willa ToTu

Wrocław Fabryczna, Stabłowice

12

Butterfly

Wrocław Fabryczna, Stabłowice

13

Nowy Horyzont

Wrocław Fabryczna, Stabłowice

14

Wrocław Fabryczna, Stabłowice

Deweloper str Popowice Development Sp. z o.o.

44

ARKOP Krzysztof Pianowski

45

Lokum Deweloper S.A.

46

Stellar Retail Development Sp. z o.o.

47

EKODOM DEWELOPER Sp. z o.o.

48

CTE SA

49

DOM.developer Wrocław Sp. z o.o.

50

Spółdzielnia Budowlano-Mieszkaniowa „MAŚLICE”

54-55

LC Corp S.A.

53

Vantage Development S.A.

56

INKOM S.A.

57

Salwirak Sp. z o.o.

58

„Geo Projekt 1” sp. z o.o. spółka komandytowa

59

Stabłowice I

Milart Sp. z o.o.

60

15

Stabłowice IV

Milart Sp. z o.o.

61

Wrocław Fabryczna, Stabłowice

16

Zielone Stabłowice

Grupa PROFIT Development

62

Wrocław Fabryczna, Stabłowice

17

Stabłowicka 118

Archicom Holding Sp. z o.o.

63

Wrocław Karłowice

18

Osiedle Długosza

INTER-ES Deweloper

64

Wrocław Krzyki

19

Angel Wings

Wings Development

65

Wrocław Krzyki

20

Lokum di Trevi

Lokum Deweloper S.A.

66

Wrocław Krzyki

21

Oaza

Dom Development

67

Wrocław Krzyki

22

Osiedle Innova

Osiedle Innova Sp. z o.o.

72-73

Wrocław Krzyki

23

Pod Przyjaznym Adresem

Grupa PROFIT Development

68

Wrocław Krzyki

24

Dąbrowskiego/Kościuszki Przedsiębiorstwo Budownictwa Ogólnego DACH BUD Sp. z o.o.

71

Wrocław Krzyki

25

Villa Vratislavia

„Geo, Mieszkanie i Dom” Sp. z o.o.

74

Wrocław Krzyki

26

Willa Gardenia

Przedsiębiorstwo Budowlane Budotex Sp. z o.o.

75

Wrocław Krzyki

27

Willa Wrocław

Matusewicz Development Sp. z.o.o. Sp.K.

76

Wrocław Krzyki

28

Wille Barwy Kwiatów

Przedsiębiorstwo Budowlane Budotex Sp. z o.o.

77

Wrocław Krzyki

29

Zakątek na Wietrznej

„Geo Projekt 2” Sp. z o.o. Spółka Komandytowa

78

Wrocław Krzyki

30

Rodzinne Wille Jagodno

Grundwert Polska Sp. z o.o. Sp. Komandytowa

79

Wrocław Krzyki

31

Wille Słoneczniki

Przedsiębiorstwo Budowlane Budotex Sp. z o.o.

80

Wrocław Krzyki

32

ul. Zefirowa

LOCUS Sp. z o.o.

84

Wrocław Krzyki

33

Słoneczny Zakątek

WPBM „MÓJ DOM” S.A.

83

s p i s i n w e s t y c j i — Wrocław i okolice

Dzielnica

nr Inwestycja

Wrocław Krzyki, Borek

34

Apartamenty Wiśniowa

Wrocław Krzyki, Borek

35

CENTAURIS

Wrocław Krzyki, Brochów

36

Wrocław Krzyki, Gaj

Deweloper str Apartamenty Wiśniowa Sp. z o.o.

86

CENTAURIS IPD INVEST Sp. z o.o. SKA

87

Osiedle Grafitowe

Descont Developer Sp. z o.o. SKA

88

37

Osiedle Cichy Gaj

Wrobud Sp. z o.o.

89

Wrocław Krzyki, Gaj

38

Zakątek Piękna

WPBM „MÓJ DOM” S.A.

90

Wrocław Krzyki, Klecina

39

Colore

DewelopART Fidelis Sp. z o.o. Sp.k.

93

Wrocław Krzyki, Ołtaszyn

40

Słoneczny Ołtaszyn

Partner Capital Sp. z o.o. sp.k.

94

Wrocław Krzyki, Południe

41

Krzycka/Przyjaźni

LOCUS Sp. z o.o.

85

ATC DEVELOPMENT Sp. z o.o.

95

TEMAR DEWELOPER S.K.A.

99

Wrocław Krzyki, Przedmieście Oławskie 42

Śródmieście odnowa

Wrocław Krzyki, Wojszyce

43

Jesionowy Zakątek

Wrocław Partynice

44

Wysoka II

Dom-Invest Sp. z o.o.

96

Wrocław Psie Pole

45

Gorlicka

Przedsiębiorstwo Budownictwa Ogólnego DACH BUD Sp. z o.o.

100

Wrocław Psie Pole, Sołtysowice

46

Sołtysowice

Milart Sp. z o.o.

101

Wrocław Stare Miasto

47

Kurkowa 14

NACARAT Polska Sp. z o.o.

102

Wrocław Stare Miasto

48

Rezydencja Staromiejska

WPBM „MÓJ DOM” S.A.

105

Wrocław Stare Miasto

49

Kępa Staromiejska

WPBM „MÓJ DOM” S.A.

106

Wrocław Śródmieście

50

Renesansowe Apartamenty

Diamond Properties Sp. z o.o.

107

Wrocław Śródmieście

51

Promenady Wrocławskie

Vantage Development S.A.

108

Wrocław Śródmieście

52

Przy Słowiańskim Wzgórzu

Echo Investment S.A.

109

Wrocław Śródmieście

53

Bulwar Drobnera

WPBM „MÓJ DOM” S.A.

110

Wrocław Śródmieście

54

City Island

Mota-Engil Real Estate Management Sp. z o.o.

111

Wrocław Śródmieście

55

Tumskie Ogrody

BRE.locum SA Oddział we Wrocławiu

112

Wrocław Śródmieście, Biskupin

56

Rezydencja Dąbie

TEMAR DEWELOPER S.K.A.

113

Wrocław Śródmieście, Biskupin

57

Apartamenty Dąbie

TEMAR DEWELOPER S.K.A.

114

Wrocław Śródmieście, Biskupin

58

Rezydencja Dąbie SILVER

TEMAR DEWELOPER S.K.A.

115

Wrocław Śródmieście, Biskupin Dąbie

59

Apartamenty Dąbie

WPBM „MÓJ DOM” S.A.

116

Wrocław Zakrzów

60

Panorama Zatorska

ARKOP Krzysztof Pianowski

119

Bierutów

61

krople rosy

PIOPUS Development

120

Kiełczów

62

Małe Wilczyce

BNM Development

121

Sadków, gm. Kąty Wrocławskie

63

Słoneczne Sady

Vantage Development S.A.

123

Siechnice

64

Willa Mieszczańska

ATOM Sp. z o.o.

124

Siechnice

65

S.M. Pierwsze M

Spółdzielnia Mieszkaniowa „Pierwsze M”

125

Siechnice

66

Kamienica II

ATOM Sp. z o.o.

126

43

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Legnicka Street

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Legnicka Street

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Fabryczna

Ulica

Legnicka 57

Termin oddania

II kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto informacja u developera Ilość kondygnacji

8

Dostępne piętra

8 + 3 kondygnacje garaż podziemny

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne

Legnicka Street to elegancja, prestiż i energia. W zlokalizowanym przy jednej z głównych arterii miasta nowoczesnym budynku, znajdziesz zarówno tętniącą życiem galerię handlową, ergonomiczne biura w najwyższym standardzie, prestiżowe apartamenty i wygodne mieszkania. Poziom realizacji zadowoli nawet najbardziej wybrednych klientów, a doskonała lokalizacja w centrum miasta zapewni, że będziesz zawsze w centrum wydarzeń. Legnicka Street to nie tylko elegancki apartamentowiec, ale również nowoczesny, ekologiczny i ergonomiczny budynek. Pierwszy etap inwestycji zrealizowany zostanie na działce o powierzchni 5 209 m kw. i powstanie w nim niemal 12,5 tys. m kw. Powierzchni mieszkalnej, biurowej i usługowej oraz trzypoziomowy parking podziemny na 212 aut. Z każdego poziomu parkingu, na każdą kondygnację budynku, dostaniesz się przy użyciu cichej, szybkobieżnej windy, zaś dobrą wentylację i izolację akustyczną mieszkań i apartamentów, zapewni podwójna szklana fasada od strony ul. Legnickiej.

www.legnickastreet.pl Oferta

Deweloper

44

Nazwa firmy

Popowice Development Sp. z o.o.

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Miasto

54-203 Wrocław

Adres

ul. Legnicka 57

Telefon

+48 71 788 47 66, 71 788 47 69, 781 717 151

Fax

+48 71 788 47 66

E-mail

biuro@legnickastreet.pl

Cena brutto PLN

2

18,6

1

informacja u dewelopera

3

41,9

2

informacja u dewelopera

4

57,2

3

informacja u dewelopera

6

141,8

apartament informacja u dewelopera

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Willa na Grabiszynku

Opis inwestycji

Inwestycja

„Willa na Grabiszynku” to inwestycja firmy Arkop Deweloper, która powstała w prestiżowej części Wrocławia przy ulicy Rymarskiej 41.

W dwupiętrowym kameralnym budynku znajduje się 35 mieszkań. Wszystkie lokale posiadają balkony bądź loggie. Mieszkania usytuowane na parterze mają przestronne kilkunastometrowe tarasy. Lokale na II piętrze – antresole i tarasy z widokiem na patio.

Projekty mieszkań są skrupulatnie przemyślane, tak aby zapewnić mieszkańcom maksimum wygody i komfortu. Pod budynkiem oraz wnętrzem dziedzińca znajduje się wielostanowiskowy garaż podziemny (42 stanowiska). Dwie klatki schodowe wyposażone są w dźwigi osobowe.

Bezpośrednie sąsiedztwo Parku Grabiszyńskiego gwarantuje mieszkańcom ciszę i spokój. W pobliżu znajdują się szkoły, przedszkola i placówki handlowe. Dla miłośników aktywnego wypoczynku, okolica ma do zaoferowania basen sportowo-rekreacyjny, rozległe tereny parkowe oraz kort tenisowy. Inwestycja została zakończona, a przekazanie mieszkań planowane jest na marzec tego roku.

Willa na Grabiszynku

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Grabiszynek

Ulica

Rymarska 41

Termin oddania

II kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto już od 5.480 PLN Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

2

Loggia

---

Balkon

4 - 16 m kw.

Taras

7 - 24 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - informacja u dewelopera

www.arkop-deweloper.pl

Oferta piętro

Nazwa Inwestycji

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

0A1

63,59

3

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

Arkop Krzysztof Pianowski

0B5

51,58

3

informacja u dewelopera

Miasto

54-613 Wrocław

2A7

103,32

4

informacja u dewelopera

Adres

ul. Krzemieniecka 129 d/U2

Telefon

+48 71 794 72 94, 797 600 371, 510 290 456

2B1

95,14

4

informacja u dewelopera

Fax

+48 71 793 76 55

2B3

68,43

2

informacja u dewelopera

E-mail

arkop-deweloper@arkop.com.pl

Deweloper

45

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Lokum da Vinci

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Lokum da Vinci - I etap

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Gądów Mały

Ulica

Bajana

Termin oddania

I kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto 5.690 PLN Ilość kondygnacji

5 - 12

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11

Loggia

---

Balkon

3 - 27 m kw.

Taras

4 - 112 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 35.000 PLN

Lokum da Vinci nowoczesny kompleks mieszkaniowy zlokalizowany przy ul. Bajana, który designem przywołuje na myśl osiedla wielkich metropolii.

Osiedle inspirowane jest postacią Leonarda da Vinci – malarza, genialnego inżyniera i konstruktora.

Powstanie tu 720 nowoczesnych mieszkań oraz powierzchnie komercyjne. Będzie to swoiste miasto w mieście. Budynki rozmieszczone zostaną wokół placu z fontanną i pergolą wzorowaną na pergoli przy Hali Stulecia. Teren wokół dziedzińca zagospodarowany zostanie pod Pasaż da Vinci - rozbudowaną, prestiżową część handlowo-usługową. Części wspólne tj. place zabaw, skwery, zieleń będą się charakteryzować oryginalnością, najwyższą jakością i perfekcyjną realizacją.

Atutem inwestycji są funkcjonalne układy mieszkań, wyposażonych w duże balkony i imponujące tarasy.

I etap inwestycji zostanie ukończony w I kwartale 2014 r. Ostatni budynek – w 2015 r.

Lokum da Vinci to genialnie prosty wybór! Warto skorzystać z genialnego rozwiązania – programu „Lokum pod klucz”.

www.lokumdavinci.pl Oferta

Deweloper

46

Nazwa firmy

Lokum Deweloper

piętro

metraż (m kw.)

Miasto

50-148 Wrocław

2 49,94 2

307.131

Adres

Justin Center, ul. Krawiecka 3, I p., pok. 20

Telefon

+48 71 796 66 66, +48 801 000 266

7 59,06 3

342.548

Fax

---

5 64,28 3

391.465

E-mail

info@lokumdeweloper.pl

4

308.853

50,22

liczba pokoi

2

Cena brutto PLN

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Ogrody Grabiszyńskie

Opis inwestycji

Inwestycja

Położony dosłownie w zielonych objęciach Parku Grabiszyńskiego kompleks Ogrody Grabiszyńskie to doskonałe połączenie życia w mieście z naturalnym otoczeniem.

Wybierając Ogrody Grabiszyńskie na wyciągnięcie dłoni mamy jeden z najpiękniejszych terenów zielonych we Wrocławiu, gdzie zawsze miło jest pospacerować, pobiegać, pojeździć na rowerze czy też urządzić piknik z przyjaciółmi. Równocześnie, tylko 4 km dzieli nas od tętniącego życiem, bijącego serca miasta - Starego Rynku. Warto nadmienić, iż całe osiedle jest ogrodzone, monitorowane i z całodobową ochroną fizyczną.

Oferta piętro

Cena brutto PLN

Nazwa Inwestycji

Ogrody Grabiszyńskie

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Grabiszyn

Ulica

Grabiszyńska/Hallera

Termin oddania

gotowe

Cena za m kw. brutto informacja u dewelopera Ilość kondygnacji

7

Dostępne piętra

0-6

Loggia

4 - 4,5 m kw.

Balkon

4 - 15 m kw.

Taras

15 - 70 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - informacja u dewelopera

www.ogrodygrabiszynskie.pl

metraż (m kw.)

liczba pokoi

0

63

2

informacja u dewelopera

Deweloper

1

72

3

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

Stellar Retail Development Sp. z o.o.

2

66

3

informacja u dewelopera

Miasto

53-203 Wrocław

3

100

4

informacja u dewelopera

Adres

ul. Hallera 184/1

Telefon

+48 71 79 39 777

4

116

4

informacja u dewelopera

Fax

+48 71 79 39 778

0

89

3

informacja u dewelopera

E-mail

sprzedaz@stellar.pl

47

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Mieszkania przy Puckiej

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Mieszkania przy Puckiej

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Kuźniki

Ulica

Pucka

Termin oddania

IV kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 4.676 PLN Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

3

Loggia

---

Balkon

4,89 - 7,64 m kw.

Taras

36,83 - 91,79 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - od 18.000 PLN

www.ekodomdeweloper.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

0 48,16 2 305.420,55

Deweloper

48

Mieszkania przy Puckiej - mieszkam zielono i ekologicznie! Atrakcyjna lokalizacja, ciekawa architektura oraz wysoki standard wykończenia lokali. Oferujemy bezpieczny i wygodny dom wielorodzinny idealnie wkomponowany w otaczający go krajobraz. Zaprojektowaliśmy dwuklatkowy budynek z dwupokojowymi i trzypokojowymi mieszkaniami o powierzchni od 44,44 m kw. do 78,16 m kw. Mieszkania posiadają piękne zielone tarasy oraz balkony. Są bardzo funkcjonalne a dzięki dużym oknom ładnie doświetlone. Układ i regularny kształt pomieszczeń, drewniane okna, rolety zewnętrzne i standard wykonania zadowolą każdego mieszkańca. Budynek wybudowany zostanie m.in. z keramzytu, ekologicznego kruszywa otrzymywanego z czystej gliny. Dzięki temu nasze mieszkania mają zdrowe solidne mury, są ciepłe i ciche.

Nazwa firmy

EKODOM DEWELOPER Sp. z o.o.

3 44,44 2 246.733,92

Miasto

54-614 Wrocław

0 46,31 2 290.800,92

Adres

ul. Trawowa 18 C

Telefon

+48 71 716 58 25, +48 605 385 325

Fax

+48 71 716 58 26

E-mail

ekodomdeweloper@gmail.com

1 78,16 3 381.500,62 2 51,38 3 302.254,96 0 68,37 3 389.456,91

d o m y — Wrocław i okolice

Zielone Wzgórze

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle mieszkań i domów w zabudowie szeregowej i bliźniaczej na wrocławskich Maślicach. Obecnie realizowany jest II oraz III etap osiedla. Osiedle ma charakter zamknięty, wszystkie lokale są bezczynszowe. Każdy segment wyposażony w indywidualną kotłownię gazową, kanalizację miejską, wodę, prąd.

W ofercie znalazły się segmenty szeregowe o powierzchniach od 131 do 169 m kw. w cenie od 467.000 do 567.000 PLN. Uzupełnieniem oferty są komfortowe mieszkania o charakterze willowym z przynależnym ogrodem bądź tarasem. Powierzchnie mieszkań wynoszą 92-95 m kw., dodatkowo garaż o pow. 20 m kw. i komórka lokatorska o pow. 25 m kw. GRATIS! Wszystkie lokale mają możliwość montażu kominka. W standardzie ponadto bramy garażowe segmentowe, drzwi antywłamaniowe, instalacja grzewcza z cyrkulacją.

Na życzenie istnieje możliwość indywidualnych zmian w aranżacji.

Zielone Wzgórze

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Maślice

Ulica

Łukowska

Termin oddania

30.09.2013 r.

Cena za dom brutto

467.000 - 567.000 PLN

Powierzchnia domu

131- 169 m kw.

Powierzchnia działki

200 - 340 m kw.

Ilość pięter

3

Rodzaj domu

szeregowy

Miejsce parkingowe

garaż - w cenie domu komórka lokatorska - w cenie domu

www.zielone-wzgorze.com

Oferta Rodzaj domu

Nazwa Inwestycji

Pow. domu (m kw.)

Pow. działki (m kw.)

Cena brutto w PLN

Deweloper

segment środkowy

131

150

467.000

Nazwa firmy

CTE SA

segment środkowy

138

155

484.000

Miasto

53-126 Wrocław

segment skrajny

169

280

556.000

Adres

Al. Wiśniowa 47

Telefon

+48 71 339 36 80, +48 503 096 171

segment skrajny

169

340

567.000

Fax

+48 71 339 36 81

E-mail

cte@cte-sa.pl

bliźniak 169 350 670.000

49

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Brzozowe Zacisze

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Brzozowe Zacisze

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Maślice

Ulica

Maślicka 181

Termin oddania

II półrocze 2014 r.

Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

1, 2, 3

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Brzozowe Zacisze to nowoczesne, rodzinne osiedle, zlokalizowane we wrocławskich Maślicach. Inwestycja powstaje z myślą o młodych ludziach, planujących rozpocząć samodzielne życie, we własnym, wymarzonym mieszkaniu. Mieszkania charakteryzują się funkcjonalnymi i oryginalnymi wnętrzami. Posiadają ogrody, tarasy, balkony lub antresole. Na projekt osiedla składają się 122 urokliwe, jednopoziomowe mieszkania, zlokalizowane w nowoczesnych, trzykondygnacyjnych budynkach o stylowej architekturze. Zależnie od swoich potrzeb i upodobań, możesz wybrać lokal z tarasem, ogrodem, balkonem lub antresolą.

64 miejsca parkingowe w podziemnym garażu oraz 26 zewnętrznych stanowisk postojowych na świeżym powietrzu zaspokoi potrzeby zmotoryzowanych mieszkańców.

Dzięki stałemu monitoringowi również Twój samochód będzie całkowicie bezpieczny!

Inwestycja posiada także kompleksowy dostęp do miejskich mediów: wodociągów, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, energii elektrycznej, gazu oraz telekomunikacji.

Komfort cieplny zapewni lokalna kotłownia gazowa.

Miejsce parkingowe

naziemne - 12.000 PLN podziemne - 19.000 PLN

Budowa rozpoczęła się w październiku 2012 roku.

Planowane zakończenie: II półrocze 2014 roku.

Cena za m kw. brutto 4.900 PLN

www.dom-developer.pl Deweloper

50

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

0 41,52 2

203.448

Nazwa firmy

DOM.developer Wrocław Sp. z o.o.

1 54,07 3

264.943

Miasto

50-306 Wrocław

0 63,28 3

310.072

Adres

ul. Damrota 33/2

Telefon

+48 660 419 695

2 40,79 1

199.871

Fax

+48 71 785 90 25

2 70,47 2

345.303

E-mail

sprzedaz@dom-developer.pl

2 62,96 3

308.504

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Osiedle Graniczna

Opis inwestycji

Inwestycja

Nowo powstająca inwestycja LC Corp zlokalizowana jest w południowo-zachodniej części Wrocławia, w dzielnicy Fabryczna przy ulicy Granicznej.

Ten trzyetapowy projekt zakłada budowę nowoczesnego kompleksu złożonego z ustawnych mieszkań i lokali usługowych, zaprojektowanych według najnowszych trendów, tak aby optymalnie wykorzystać dostępną powierzchnię. Funkcjonalne rozwiązania, stylowa architektura oraz wysoka jakość wykonania w wydatny sposób będą wpływać na satysfakcję i komfort życia mieszkańców.

Atuty osiedla: Ceny mieszkań już 4.999 PLN/m kw.

• nowoczesny kompleks mieszkalno-usługowy zaprojektowany według najnowszych trendów, • w ofercie mieszkania dwupoziomowe z przestronnymi tarasami, • atrakcyjne metraże od 37 do 78 m kw., • parking podziemny, • obiekt wyposażony w wysokiej klasy windy, obsługujące również poziom garażu podziemnego.

Nazwa Inwestycji

Osiedle Graniczna

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Fabryczna

Ulica

Graniczna

Termin oddania

IV kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 4.999 PLN Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

parter - 4 piętro

Loggia

---

Balkon

4,30 m kw.

Taras

127 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - ogólnodostępne podziemne - 25.000 PLN

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.lcc.pl

Cena brutto PLN

4 38,33 2

219.900

Deweloper

1 42,32 2

228.528

Nazwa firmy

LC Corp S.A.

4 44,83 2

248.900

Miasto

53-333 Wrocław

2 56,95 3

289.900

Adres

ul. Powstańców Śląskich 2-4

Telefon

+48 71 798 80 10

0 61,05 3

299.900

Fax

+48 71 798 80 11

4 78,31 4

399.900

E-mail

biuro@lcc.pl

53

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Centrum Maślic Małych

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Centrum Maślic Małych

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Fabryczna/Maślice Małe

Ulica

Augustowska/Pasłęcka/Reszelska

Termin oddania

bud. nr 2 - gotowe, bud. nr 3 do 30.12.2013 r.

Cena za m kw. brutto 4.200 - 5.050 PLN Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

0, 1, 2, 3

Loggia

---

Balkon

4,40 - 14,80 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

naziemne - bezpłatne

www.maslice.pl Deweloper

54

MIESZKANIA WARTE ZAMIESZKANIA Mieszkania w kameralnych budynkach o tak wysokim standardzie.

Każde posiada duży balkon i dużą piwnicę bez dopłaty.

Tylko u nas w cenie mieszkania: • nowoczesne windy (od piwnicy po III piętro), • wózkownie – rowerownie w każdej klatce, • teren zagospodarowany kompleksowo (zieleń, ławki, chodniki, ulice), • parking naziemny, • zmiany aranżacji mieszkań.

Akty notarialne już po trzech miesiącach od odbioru.

Budujemy bez kredytu – mamy czystą hipotekę.

Bezpieczniej niż u dewelopera.

Odrębna działka dla każdego budynku – komfort niedużej wspólnoty.

Wokół bardzo dużo zieleni i przestrzeni, w sąsiedztwie najnowocześniejsze w mieście przedszkole i szkoła podstawowa.

Centrum Maślic Małych to cicha i spokojna część Wrocławia z dominującą zabudową domków jednorodzinnych.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

0 33,10 1

158.880

Nazwa firmy

Spółdzielnia Budowlano-Mieszkaniowa „MAŚLICE”

0 44,80 2

212.800

Miasto

54-144 Wrocław

1 66,50 3

325.850

Adres

ul. Pilczycka 196 D

Telefon

+48 71 354 15 35

3 59,50 3

279.650

Fax

---

3 60,20 3

282.940

E-mail

maslice@maslice.pl

3 81,50 3

342.300

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Centrum Maślic Małych

Mieszkanie poddasze, 63,4 m kw. antresola, 18,1 m kw.

Przykładowe rzuty mieszkań Mieszkanie, 1 piętro, 66,5 m kw.

Mieszkanie, parter, 33,1 m kw.

55

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Parkowa Ostoja

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Parkowa Ostoja

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Pilczyce

Ulica

Mączna

Termin oddania

marzec 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 5.500 PLN Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3

Loggia

---

Balkon

2,9 m kw.

Taras

52,2 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne

Parkowa Ostoja to osiedle mieszkaniowe położone w zachodniej części Wrocławia, w malowniczym miejscu w otoczeniu parku i stawu.

Aby przyszli mieszkańcy czuli się tutaj komfortowo, dlatego też stawiamy na kompleksowe wykorzystanie otaczającej przestrzeni.

Przylegający do osiedla park to idealna przestrzeń do prowadzenia aktywnego trybu życia – spacerów, jazdy na rowerze, nordic-walking. Wyjątkowa atmosfera i atrakcyjna okolica z pewnością zadowoli tych, którzy cenią sobie spokój i piękno przyrody.

Parkowa Ostoja łączy nowoczesną architekturę i sprawdzone, funkcjonalne rozwiązania.

www.vantage-sa.pl Oferta

Deweloper

56

Nazwa firmy

Vantage Development S.A.

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Miasto

50-125 Wrocław

3 39,55 2 236.904,50

Adres

ul. Mikołaja 12

Telefon

+48 71 798 35 89

Fax

+48 71 798 35 40

E-mail

biuro@parkowaostoja.pl

2 75,80 3 416.900,00 parter 52,00

2

327.620,70

1 51,80 2 339.675,15

d o m y — Wrocław i okolice

Willa ToTu

Opis inwestycji

Inwestycja

Willa ToTu! Osiedle domków położone przy ul. Gromadzkiej we Wrocławiu.

Idealne rozwiązanie dla osób marzących o własnym domu z ogródkiem, bez konieczności zagospodarowania wielkich powierzchni. Lokalizacja Willi ToTu zapewnia ciszę i wygodę, tworząc doskonałą ofertę dla rodzin z małymi dziećmi. Położenie w okolicy Parku Krajobrazowego Doliny Bystrzycy na wrocławskim Ratyniu to bliskość pięknych terenów zielonych, świeże powietrze i spokój, a jednocześnie dogodny dostęp do wszystkich ważnych punktów miasta. Osiedle składa się z 27 bliźniaków (domy jednorodzinne dwulokalowe), o powierzchni od 73 do 83 m kw. Budynki posiadają ustalony projekt parteru oraz trzy wersje układów piętra do wyboru. Przy zakupie dwóch segmentów możliwość przeprojektowania budynku na dom wolnostojący.

Termin realizacji: IV kwartał 2013 r.

Podana cena dotyczy domu w standardzie deweloperskim.

Nazwa Inwestycji

Willa ToTu

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Fabryczna/Ratyń

Ulica

Gromadzka

Termin oddania

IV kw. 2013 r.

Cena za dom brutto

320.000 - 350.000 PLN

Powierzchnia domu

73,6 - 83,6 m kw.

Powierzchnia działki

130 - 140 m kw.

Ilość pięter

1 piętro

Rodzaj domu

bliźniak

Miejsce parkingowe

podwójne miejsce postojowe obok domu

www.inkomsa.pl Deweloper Oferta Rodzaj domu

Pow. domu (m kw.)

Pow. działki (m kw.)

Cena brutto w PLN

bliźniak 73,6 130 320.000 bliźniak 75 136 330.000 bliźniak 83,6 140 350.000

Nazwa firmy

INKOM S.A.

Miasto

51-162 Wrocław

Adres

ul. Długosza 3

Telefon

+48 71 781 87 18

Fax

+48 71 798 50 83

E-mail

biuro@inkomsa.pl

57

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Butterfly

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Butterfly

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Stabłowice

Ulica

Daktylowa/Arbuzowa

Termin oddania

III kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto 4.999 PLN Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

0, 1, 2, 3

Loggia

---

Balkon

tak

Ogródek

tak

Miejsce parkingowe

naziemne - ogólnodostępne podziemne - 19.000 PLN

Butterfly to połączenie nowoczesnej aranżacji i rozwiązań dedykowanych wygodzie.

Proponujemy Państwu dwa typy budynków utrzymanych w jasnej, stonowanej kolorystyce z drewnianymi wykończeniami. Dużym atutem mieszkań jest ich przestronność oraz układ pomieszczeń, pozwalający poruszyć wodze wyobraźni.

Zadbaliśmy o wygodę naszych przyszłych mieszkańców - udostępniliśmy zielony dach na parkingu podziemnym, wyposażony w plac zabaw, małą architekturę i kojącą zieleń w postaci lawendy, ozdobnych traw i świetlistych brzóz.

Mieszkania na parterze wyposażyliśmy dodatkowo w ogródki przydomowe - bo przyjemnie jest również odpocząć blisko domu.

Proponujemy Państwu przestronne, funkcjonalne mieszkania każde z balkonem lub ogródkiem. Trzy budynki typu A - 4 kondygnacyjne, po 20 mieszkań każdy. Jeden budynek typu B - 5 kondygnacyjny z podziemnymi miejscami postojowymi, z 72 mieszkaniami.

www.salwirak.pl Deweloper

58

Nazwa firmy

Salwirak Sp. z o.o.

Oferta

Miasto

54-054 Wrocław

piętro

Adres

ul. Oliwkowa 14/15

Telefon

+48 71 733 06 06, +48 691 946 702

Fax

+48 71 733 06 05

E-mail

sekretariat@salwirak.pl

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

0, 1, 2, 3

60

3

300.000

1, 2, 3

55

3

275.000

1, 2, 3

47

2

235.000

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Nowy Horyzont

Opis inwestycji

Inwestycja

W kameralnym otoczeniu zabudowy jednorodzinnej, z dala od miejskiego zgiełku, znajduje się eleganckie osiedle „Nowy Horyzont”. Położone na Stabłowicach daje możliwość odpoczynku i codziennego obcowania z przyrodą. Unikatowy charakter osiedla, bliskość terenów zielonych i rekreacyjnych, dobrze rozwinięta infrastruktura miejska stwarzają mieszkańcom wyjątkowy komfort życia. Docelowo inwestycję będzie stanowił kompleks 5 budynków wielorodzinnych i 20 lokali w zabudowie szeregowej. Mieszkania wykończone są w standardzie deweloperskim. Stawiamy na funkcjonalne rozkłady mieszkań, dlatego też w każdym niemal lokalu można znaleźć wyraźny podział na strefę dzienną i nocną. Każde z mieszkań posiada balkon lub taras. Do lokalu można dokupić komórkę lokatorską i miejsce postojowe.

Nazwa Inwestycji

Nowy Horyzont

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Fabryczna - Stabłowice

Ulica

Główna/Łomnicka

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto od 4.804 PLN Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne - 15.500 PLN

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.geogrupa.pl

Cena brutto PLN

4 33,63 1

177.000

Deweloper

3 46,90 2

247.000

Nazwa firmy

„Geo Projekt 1” Sp. z o.o. Spółka Komandytowa

1 50,59 2

265.000

Miasto

ul. Głowackiego 10, 30-085 Kraków

0 64,39 3

328.000

Adres

Oddział Wrocław, ul. Dyrekcyjna 43/6

Telefon

+48 71 733 07 37, +48 784 675 714

2 71,69 3

352.000

Fax

+48 71 325 37 92

0 82,11 4

410.000

E-mail

wroclaw@geogrupa.pl

59

Wrocław i okolice — d o m y

Stabłowice I

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Stabłowice I

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Stabłowice

Ulica

Kokosowa

Termin oddania

zakończona

Cena za dom brutto

509.162 PLN

Powierzchnia domu

124,78 m kw.

Powierzchnia działki

421 m kw.

Ilość pięter

2

Rodzaj domu

szeregowy

Miejsce parkingowe

garaż - wliczony w cenę

www.milart.pl Deweloper

60

Inwestycja usytuowana jest w rejonie ulicy Kokosowej (boczna ul. Świeżej), na wrocławskich Stabłowicach. To cicha okolica, sąsiadująca z domkami jednorodzinnymi oraz terenami rekreacyjnych Parku Stabłowickiego i obszarem nadrzecznym rzeki Bystrzycy. Powstały na sąsiedzkich Maślicach stadion na Euro 2012 pozytywnie wpłynął na poprawę infrastruktury całej okolicy.

Inwestycja zrealizowana jest w układzie zabudowy szeregowej i składa się z trzech trzykondygnacyjnych budynków. W sumie powstało 17 lokali mieszkalnych, o metrażach od 70 do 155 m kw. – komfortowe mieszkania oraz typowe segmenty zabudowy szeregowej. Właściciel każdego lokalu ma dostęp do własnego garażu. Lokale mieszkalne zaprojektowane są w układzie jedno-, dwu- i trzypoziomowym. Lokale trzykondygnacyjne stanowią typowe segmenty zabudowy szeregowej. Do większości z mieszkań przypisana jest część działki. Teren jest zagospodarowany i ogrodzony.

Oferta Rodzaj domu

Pow. domu (m kw.)

Pow. działki (m kw.)

Cena brutto w PLN

szeregowy 127,15

382

549.148

Nazwa firmy

Milart Sp. z o.o.

szeregowy 114,82

297

500.901

Miasto

50-072 Wrocław

szeregowy 154,88

390

594.362

Adres

ul. Włodkowica 10/4

Telefon

+48 71 789 33 89

mieszkanie 130,26

600

495.594

Fax

+48 71 789 33 88

mieszkanie 130,45

---

482.203

E-mail

biuro@milart.pl

mieszkanie 136,24

---

495.482

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Stabłowice IV

Opis inwestycji

Inwestycja

Stabłowice IV to kolejny, najnowszy etap inwestycji realizowanej przez firmę „Milart” w zachodniej części Wrocławia, w sąsiedztwie zacisznie zlokalizowanych domów jednorodzinnych, przy ulicy Kokosowej, w pobliżu Parków Stabłowickiego i Leśnickiego oraz terenów rekreacyjnych wokół rzeki Bystrzycy. Osiedle posiada własną infrastrukturę - drogi, chodniki, parkingi, zieleń osiedlową.

W nowobudowanym, czteropiętrowym budynku, powstały 54 jedno i dwupoziomowe mieszkania. Każde z nich wyposażone jest w balkon. Starannie zaprojektowano ich rozkłady. Umożliwia to elastyczną aranżację dla zapewnienia różnorodnych, indywidualnych potrzeb mieszkalnych oraz podniesienia komfortu ich przyszłego użytkowania. W podziemiu znajduje się 32 - miejscowy garaż wielostanowiskowy oraz 11 komórek lokatorskich. Kolejnych 11 komórek znajduje się na parterze budynku.

Klatka schodowa wyposażona jest w cichobieżną windę, która obsługuje wszystkie kondygnacje budynku już od poziomu garażu.

Nazwa Inwestycji

Stabłowice IV

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Stabłowice

Ulica

Kokosowa 1

Termin oddania

I kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto 4.903 - 5.076 PLN Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

4

Loggia

---

Balkon

3,2 - 9,6 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne - 17.220 PLN

www.milart.pl Oferta piętro

Deweloper metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

Milart Sp. z o.o.

Miasto

50-072 Wrocław

Adres

ul. Włodkowica 10/4

Telefon

+48 71 789 33 89

1 52,8 3

268.012

2 58,4 3

296.438

3 59,0 3

299.484

Fax

+48 71 789 33 88

4 79,2 4

388.333

E-mail

biuro@milart.pl

61

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

ZIELONE STABŁOWICE

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Zielone Stabłowice

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Stabłowice

Ulica

Stabłowicka

Termin oddania

gotowe

Cena za m kw. brutto od 4.500 PLN Ilość kondygnacji

5-6

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

---

Balkon

4 - 17 m kw.

Taras

12 - 39 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne - od 12.000 PLN

www.pdsa.pl Deweloper

62

Osiedle Zielone Stabłowice to zespół siedmiu budynków wielorodzinnych położony w zachodniej części Wrocławia.

Lokalizacja osiedla stanowi jeden z największych atutów inwestycji. W otoczeniu znajduje się zabudowa jednorodzinna oraz niska zabudowa wielorodzinna. Bliskie sąsiedztwo stanowią także urokliwe tereny zielone: Park Stabłowicki, szkółka drzew oraz liczne tereny rekreacyjne. W okolicy jest dobrze rozwinięta sieć małych sklepów, a w niedalekiej przyszłości Mieszkańcy będą też mogli korzystać z bogatej oferty nowopowstającej galerii handlowej przy stadionie na Maślicach.

Zielone Stabłowice to 156 mieszkań o zróżnicowanych układach i powierzchniach od 33 do 92 m kw. Część mieszkań na najwyższej kondygnacji posiada antresole.

Do każdego z mieszkań przylegają balkony, a w przypadku lokali parterowych – także przestronne tarasy naziemne. W podziemiu budynków znajdują się miejsca postojowe oraz komórki lokatorskie. W jednym z budynków umiejscowione zostały także lokale usługowe.

W celu zapewnienia Mieszkańcom poczucia bezpieczeństwa, teren osiedla został ogrodzony oraz wyposażony w całodobowy monitoring.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

A1D, parter

63,55

3

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

Grupa PROFIT Development

A2A, 1 piętro

58,03

3

informacja u dewelopera

Miasto

50-116 Wrocław

G2B, 1 piętro

49,92

2

informacja u dewelopera

Adres

ul. Rynek 48

Telefon

+48 71 388 40 11

G5E, 4 piętro

44,64

2

informacja u dewelopera

Fax

---

E2A, 1 piętro

68,87

3

informacja u dewelopera

E-mail

sprzedaz@pdsa.pl

E5C, 4 piętro

66,77

3

informacja u dewelopera

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Stabłowicka 118

Opis inwestycji

Inwestycja

• Nowe osiedle położone nad rzeką Bystrzycą • Przytulne, funkcjonalne mieszkania 2- i 3-pokojowe z tarasami, balkonami lub ogródkami • Miejsca postojowe na wyłączność • Pomieszczenia na wózki, rowery, plac zabaw • Zagospodarowana, bezpieczna dzielnica • Sklepy, przedszkola, szkoły, przychodnie na miejscu • Blisko parki, akweny, lasy, stadniny • Przystanek tuż przy osiedlu, 4 linie autobusowe

Nazwa Inwestycji

Stabłowicka 118

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Stabłowice

Ulica

Stabłowicka 118

Termin oddania

30.09.2014 r.

Cena za m kw. brutto od 4.990 PLN Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

0-3

Balkon

tak

Taras

3,8 - 5,9 m kw.

Ogródek

25 - 83 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - 9.000 PLN

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

0 - 3

34,5

2

www.archicom.pl

Cena brutto PLN 172.155

Deweloper

3 43,3 2

216.067

Nazwa firmy

Archicom Holding Sp. z o.o.

0, 2

223.512

Miasto

50-345 Wrocław

Adres

ul. Liskego 7

Telefon

+48 71 758 81 11

Fax

+48 71 758 88 01

E-mail

sprzedaz@archicom.pl

44,8

2

3 50,3 3

243.512

0-2 50,3 3

250.997

2 56,1 3

279.939

63

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle Długosza

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle Długosza

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Karłowice

Ulica

Jana Długosza 31

Termin oddania

IV kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto 5.500 - 6.160 PLN Ilość kondygnacji

6

Dostępne piętra

5

Loggia

7 - 11 m kw.

Balkon

5 m kw.

Taras

13 - 60 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 12.300 PLN garaż - 30.000 PLN

www.deweloper-is.pl Deweloper

64

Nowa realizowana inwestycja „Osiedle Długosza” położona jest na granicy Śródmieścia i Psiego Pola w pobliżu terenów rekreacyjnych wokół rzeki Odry. Zaletą tej lokalizacji jest możliwość odcięcia od zgiełku dużego miasta przy jednoczesnym pozostaniu w jego centrum. Bliskie sąsiedztwo ważnych węzłów komunikacyjnych zapewnia doskonały dostęp do komunikacji miejskiej bez konieczności posiadania własnego samochodu. Oryginalna architektura, przemyślany układ pomieszczeń to efekt współpracy naszego Działu Planowania z renomowaną Pracownią Projektową APP Konarzewski. „Osiedle Długosza” oferuje 165 funkcjonalnych lokali mieszkalnych o powierzchni od 21 m kw. do 84 m kw. z balkonami oraz niektóre mieszkania z trasami do 60 m kw.

Ponieważ jest to budynek 6-cio kondygnacyjny, w każdej klatce schodowej znajduje się winda, która pierwszy przystanek ma w garażu podziemnym, zapewnia to odpowiedni komfort osobom, które wymagają tego tupu komunikacji w obiekcie. Na kondygnacji - 1 oraz 1 będzie zlokalizowany dwupoziomowy parking, który zapewni obsługę parkingową. Bezpośrednio od ulicy Długosza na pierwszej kondygnacji zlokalizowane będą lokale usługowe.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 30,20 1

186.000

Nazwa firmy

INTER-ES Deweloper

1 32,50 2

200.000

Miasto

50-302 Wrocław

2 44,50 2

276.000

Adres

ul. Jedności Narodowej 194

Telefon

+48 71 323 15 31, +48 71 323 15 50

2 49,00 3

292.000

Fax

+48 71 323 15 84

3 55,20 3

323.000

E-mail

info@deweloper-is.pl

4 80,80 4

444.000

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Angel Wings

Opis inwestycji

Inwestycja

Nad malowniczym brzegiem rzeki Oławy i biegnącej wzdłuż niego promenady, na odkrycie oczekuje nowe oblicze Wrocławia - kompleks apartamentów Angel Wings.

Położony zaledwie 10 minut spacerem od Rynku i połączony z centrum nadrzeczną promenadą oraz tonącym w zieleni bulwarem, kompleks Angel Wings zapewnia jednocześnie bezpośredni dostęp do atrakcji miasta i pełen luksus życia w samowystarczalnym otoczeniu.

Pierwszy etap inwestycji to 348 apartamentów w dużym wyborze układów i rozmiarów, od 25 m kw. do 232 m kw. Umiejscowiony w centrum Wrocławia, zaprojektowany w oparciu o nowoczesne rozwiązania techniczne tworzy nową jakość w przyszłej panoramie miasta.

Nazwa Inwestycji

Angel Wings

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Centrum

Ulica

Walońska 7-13

Termin oddania

gotowe

Cena za m kw. brutto od 6.900 PLN Ilość kondygnacji

10

Dostępne piętra

9

Loggia

1,49 - 8,13 m kw.

Balkon

2,73 - 63,98 m kw.

Taras

5,44 - 246,66 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 35.000 PLN brutto

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.angelwings.pl

Cena brutto PLN

2

28,93

1

informacja w biurze sprzedaży

Deweloper

4

45,91

2

informacja w biurze sprzedaży

Nazwa firmy

Wings Development

4

53,51

2

informacja w biurze sprzedaży

Miasto

50-413 Wrocław

5

82,12

3

informacja w biurze sprzedaży

Adres

ul. Walońska 11/4U

Telefon

+48 71 770 99 31

6

67,50

3

informacja w biurze sprzedaży

Fax

+48 71 770 99 30

8

122,90

4

informacja w biurze sprzedaży

E-mail

office@angelwings.pl

65

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Lokum di Trevi

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Lokum di Trevi

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki Tarnogaj

Ulica

Tarnogajska

Termin oddania

I i II etap - zakończony, III e. - 2013 r., IV e. - 2014 r.

Cena za m kw. brutto 5.450 PLN Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3, 4

Loggia

---

Balkon

3 - 16 m kw.

Taras

5 - 106 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 20.000 PLN

Lokum di Trevi to komfortowe, nowoczesne i bardzo przyjazne osiedle składające się z 5-kondygnacyjnych budynków z funkcjonalnymi, świetnie zaprojektowanymi mieszkaniami. Osiedle usytuowane jest przy ul. Tarnogajskiej.

W częściach wspólnych znajdą się nowoczesne place zabaw, starannie zaaranżowane i wykonane skwery oraz mnóstwo zieleni. Podczas projektowania inwestycji inspirowaliśmy się rzymską fontanną di Trevi – to od niej pochodzi nazwa naszego osiedla.

Fontanna stanie w centralnym punkcie osiedla. Rozbudowana część handlowo-usługowa pod nazwą Pasaż di Trevi zlokalizowana będzie od strony ul. Tarnogajskiej.

Osiedle Lokum di Trevi to najwyższy standard budownictwa w bardzo przystępnych cenach.

Pierwszy i drugi etap inwestycji został zakończony. Ukończenie trzeciego etapu planowane jest na III kwartał 2013 r., a czwartego w I kwartale 2014 r.

Osiedle Lokum di Trevi otrzymało prestiżowy tytuł Inwestycja Roku 2012 za rzetelność budowy, wysokiej jakości materiały oraz architekturę i zastosowanie innowacyjnych rozwiązań.

Lokum di Trevi to pierwsze takie osiedle z fontanną.

www.lokumditrevi.pl Oferta

Deweloper

66

Nazwa firmy

Lokum Deweloper S.A.

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Miasto

50-148 Wrocław

parter 44,70

Adres

Justin Center, ul. Krawiecka 3, I p., pok. 20

Telefon

+48 71 796 66 66, +48 801 000 266

Fax

---

E-mail

info@lokumdeweloper.pl

Cena brutto PLN

2

258.813

1 53,03 2

307.043

1 45,28 2

266.699

1 58,30 3

349.217

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

OAZA

Opis inwestycji

Inwestycja

W pełnej zieleni wrocławskiej dzielnicy Krzyki, blisko centrum miasta, przy ulicy Nyskiej powstaje Osiedle Oaza - pierwsza w tym mieście inwestycja Dom Development S.A. Nowocześnie zaprojektowane osiedle z mieszkaniami o najczęściej poszukiwanych metrażach i funkcjonalnych rozkładach to esencja ponadczasowej architektury i troski o wygodę mieszkańców.

Doskonale przemyślane części wspólne, nastrojowy dziedziniec z fontanną i kwiatowymi kobiercami to wyśniona oferta dla poszukujących komfortu i nowej jakości życia. Gwarancją spełnienia tych marzeń jest przystosowany do indywidualnych potrzeb klienta Specjalny Program Finansowy. Ułatwi on kredytowanie zakupu mieszkań.

Osiedle Oaza to doskonała alternatywa dla osób poszukujących idealnej przestrzeni do życia.

Oferta piętro

Cena brutto PLN

Nazwa Inwestycji

OAZA

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Piękna

Termin oddania

I etap - gotowe do odbioru, II etap - 06.2013 r.

Cena za m kw. brutto informacja u dewelopera Ilość kondygnacji

7

Dostępne piętra

parter - 6

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne

www.domdevelopment.com.pl

metraż (m kw.)

liczba pokoi

1

29,1

1

informacja u dewelopera

Deweloper

1

34,4

2

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

DOM DEVELOPMENT

6

48,3

2

informacja u dewelopera

Miasto

ul. Piękna 23A/3

2

56,3

3

informacja u dewelopera

Adres

50-506 Wrocław

Telefon

+48 71 757 28 00

1

78,4

4

informacja u dewelopera

Fax

+48 71 757 28 29

1

96,5

4

informacja u dewelopera

E-mail

oaza@domdevelopment.com.pl

67

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Pod Przyjaznym Adresem

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Pod Przyjaznym Adresem

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Przyjaźni/Rodzinna

Termin oddania

gotowe

Cena za m kw. brutto od 4.700 PLN Ilość kondygnacji

2i3

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne

Pod Przyjaznym Adresem to osiedle liczące 140 mieszkań o funkcjonalnych układach i zróżnicowanych powierzchniach od 30 do 104 m kw. Do każdego z mieszkań przyporządkowane są balkony lub przestronne tarasy (do 38 m kw.), do tych zlokalizowanych na parterze także zielone ogródki o pow. od 33 do 120 m kw. Wysoki poziom bezpieczeństwa zapewnia całodobowa ochrona Osiedla. Wszystkie mieszkania wyposażone zostały ponadto w wysokiej klasy drzwi antywłamaniowe, a mieszkania na parterze dodatkowo w rolety zewnętrzne. Dla wygody Mieszkańców, na kondygnacji parterowej znajdować się będą lokale usługowe.

Usytuowanie Osiedla zapewni dogodną komunikację z centrum miasta oraz pozwoli na szybki dojazd do węzła bielańskiego. W pobliżu inwestycji znajdują się przystanki linii tramwajowej nr 17 oraz autobusów D, 133 i 126.

Spokój zapewnia kameralna zabudowa w sąsiedztwie oraz bliskość parku i rozległych terenów spacerowych. W niedalekiej odległości znajdują się również tereny rekreacyjne, takie jak: Tor Wyścigów Konnych, korty tenisowe oraz baseny i boiska sportowe.

Oferta

www.pdsa.pl Deweloper

68

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

B3C, piętro 2

52,49

2

informacja u dewelopera

A4A, piętro 3

57,46

3

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

Grupa PROFIT Development

C4C, piętro 3

95,24

5

informacja u dewelopera

Miasto

50-116 Wrocław

G4A, piętro 3

99,54

5

informacja u dewelopera

Adres

ul. Rynek 48

Telefon

+48 71 372 50 00

H2E, piętro 1

53,43

2

informacja u dewelopera

Fax

---

I3A, piętro 2

70,86

3

informacja u dewelopera

E-mail

sprzedaz@pdsa.pl

K3C, piętro 2

82,00

4

informacja u dewelopera

www.vantage-sa.pl

Promenady Wrocławskie

Parkowa Ostoja

Słoneczne Sady

Osiedle Centauris

Swoiste miasto w mieście. Samowystarczalność przestrzeni urbanistycznej to gwarancja idealnego miejsca do zamieszkania, pracy i rekreacji.

Całość koncepcji urbanistycznej, na bazie której będą powstawać kolejne kwartały dzielnicy, stworzył projektant Guy Perry z zespołem INVI.

Osiedle położone w zachodniej części Wrocławia, w malowniczym miejscu w otoczeniu parku i stawu. Przylegający do osiedla park to idealna przestrzeń do prowadzenia aktywnego trybu życia.

Domy na osiedlu Słoneczne Sady powstają w miejscowości Sadków.

Oryginalna forma architektoniczna domów tworzy w tym miejscu niepowtarzalny nowoczesny i przyjazny klimat nowej dzielnicy willowej.

Inwestycja powstająca w atrakcyjnej dzielnicy Wrocławia – Krzyki-Borek, nieopodal zbiegu ulic Działkowej i Wiktora Brossa, na skraju rozległego Parku Skowroniego.

www.promenadywroclawskie.pl

www.parkowaostoja.pl

www.slonecznesady.pl

www.centauris.pl

REKLAMA

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Dąbrowskiego/Kościuszki

Opis inwestycji

Inwestycja

Najnowszą propozycją Spółki PBO DACH BUD jest inwestycja przy ul. Gen. J.H. Dąbrowskiego 30/ul. Gen. T. Kościuszki 95-117 we Wrocławiu. Jest to zespół budynków wielorodzinnych mieszkalno-usługowych z infrastrukturą techniczną i garażami podziemnymi. W ramach tego przedsięwzięcia powstały dwa budynki – jeden – częściowo 5- i 8-kondygnacyjny, drugi – 4-piętrowy z kondygnacją podziemną, w której znajduje się garaż wielostanowiskowy z m. parkingowymi oraz komórki. Łącznie zaplanowano 316 mieszkań 1-, 2-, 3- i 4-pokojowych o zróżnicowanych rozkładach i metrażach od 27 do 77 m kw., w większości z odrębną kuchnią, jedno – lub dwustronne. Lokale 3- i 4-pokojowe w większości będą miały dwie łazienki. Mieszkania oddawane będą w stanie deweloperskim w I poł. 2013 r. Na parterze oraz częściowo na I piętrze zaprojektowano ponad 3 tysiące m kw. powierzchni przeznaczonej pod działalność usługowo-handlową. Inwestycja zlokalizowana jest w centralnej części Wrocławia, gdzie dojście do rynku zajmuje 15 min. spacerem. Ponadto doskonały dostęp do środków komunikacji miejskiej; dworca PKP i PKS, galerii handlowych, uczelni wyższych, szkół, przedszkoli, przychodni, szpitala jest dodatkowym atutem inwestycji.

Nazwa Inwestycji

Dąbrowskiego/Kościuszki

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Gen. J.H. Dąbrowskiego 30/Gen. T. Kościuszki 95-117

Termin oddania

I poł. 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 4.800 PLN Ilość kondygnacji

5i8

Dostępne piętra

1, 2, 3, 4, 5, 6, 7

Loggia

4 - 10 m kw.

Balkon

2 - 4,5 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

naziemne - bezpłatne podziemne - informacja u dewelopera

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.dachbud.com.pl

Cena brutto PLN

2 30,92 1

182.428

Deweloper

4 27,65 1

171.430

Nazwa firmy Przedsiębiorstwo Budownictwa Ogólnego DACH BUD Sp. z o.o.

2 41,69 2

233.464

Miasto

53-342 Wrocław

2 49,62 2

277.872

Adres

ul. Komandorska 53 H

Telefon

+48 71 367 57 88

3 63,17 3

341.118

Fax

+48 71 367 74 80

1 69,53 4

333.744

E-mail

marketing@dachbud.com.pl

71

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle Innova

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle Innova

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Piękna/Nyska/Jesionowa

Termin oddania

etap I, II, III - oddane, etap IV - IV kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 5.797 PLN Ilość kondygnacji

7

Dostępne piętra

od parteru do 6 piętra

Loggia

2,5 m kw.

Balkon

do 12,2 m kw.

Taras

do 26,8 m kw.

Ogródek

do 98,3 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne, podziemne

Osiedle Innova znajduje się w dzielnicy Krzyki u zbiegu ulic Jesionowej, Nyskiej i Pięknej. Jest to miejsce odległe zaledwie 4 km od Rynku i 2 km od Dworca Głównego PKP i PKS. Sąsiedztwo przystanków autobusowych i tramwajowych zapewnia sprawny dojazd do centrum miasta. W pobliżu znajdują się punkty handlowo-usługowe, przedszkola, szkoły, uczelnie wyższe oraz ośrodki zdrowia.

Wysoki standard wykończenia budynków gwarantują m.in.: elementy drewna i bezpiecznego szkła na elewacji oraz duże, panoramiczne okna. Wszystkie lokale mieszkalne znajdujące się na parterze posiadają tarasy i ogródki, natomiast każde z pozostałych mieszkań ma balkon lub loggię.

Większości miejsc postojowych zlokalizowana jest w garażach podziemnych, do których prowadzą cichobieżne windy. Pamiętając o naszych najmłodszych i starszych mieszkańcach nie zapomnieliśmy o placu zabaw oraz strefach wypoczynku.

www.osiedle-innova.com Deweloper

72

Nazwa firmy

Osiedle Innova Sp. z o.o.

Oferta

Miasto

00-807 Warszawa

piętro

Adres

Al. Jerozolimskie 94

Telefon

+48 22 242 88 88

Fax E-mail

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1

28

1

zapytaj w biurze sprzedaży

+48 22 242 88 89

2

57,4

3

zapytaj w biurze sprzedaży

sekretariat.innova@fadesapolnord.pl

6

73,3

4

zapytaj w biurze sprzedaży

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Osiedle Innova Mieszkanie, piętro 2 pow. mieszkania 57,4 m kw.

Przykładowe plany mieszkań

Mieszkanie, 1 piętro pow. mieszkania 28,0 m kw.

Mieszkanie, 6 piętro pow. mieszkania 73,3 m kw.

73

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Villa Vratislavia

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Villa Vratislavia

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Dyrekcyjna/Gajowa

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto od 6.552 PLN Ilość kondygnacji

6

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne - 19.000 PLN

www.geogrupa.pl Deweloper

74

„Villa Vratislavia” to prestiżowa inwestycja zlokalizowana w centrum tętniącego życiem Wrocławia. Wzrok przyciąga elegancka architektura i elewacja stylizowana na kamieniczną. Niewątpliwym atutem inwestycji jest jej lokalizacja, która daje możliwość pełnego i bezpośredniego dostępu do rozbudowanej infrastruktury i wyśmienitej komunikacji miejskiej. To powoduje, że Villa jest idealna dla ludzi aktywnych zawodowo i ceniących swój czas. Jednocześnie bliskość terenów zielonych oraz kompleksu basenowo-rekreacyjnego sprawia, że jest to dobre miejsce także dla tych, którzy cenią sobie możliwość aktywnego wypoczynku. „Villa Vratislavia” jest budynkiem bezpiecznym. Każdy lokal wyposażony jest w system alarmowy: czujniki ruchu, szyfratory oraz czujniki dymu. Do lokali można dokupić miejsce parkingowe w garażu podziemnym.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 37,33 1

271.000

Nazwa firmy

„Geo, Mieszkanie i Dom” Sp. z o.o.

0 50,02 2

337.000

Miasto

ul. Głowackiego 10, 30-085 Kraków

3 49,51 2

357.000

Adres

Oddział Wrocław, ul. Dyrekcyjna 43/6

Telefon

+48 71 733 07 37, +48 784 675 714

2 51,83 2

368.000

Fax

+48 71 325 37 92

4 58,17 2

436.000

E-mail

wroclaw@geogrupa.pl

1 98,90 4

648.000

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Willa Gardenia

Opis inwestycji

Inwestycja

Inwestycja Willa Gardenia została zrealizowana w bardzo atrakcyjnym miejscu Wrocławia na Klecinie przy ul. Cukrowej 5 w sąsiedztwie Parku Klecińskiego z dogodnym i bliskim dojazdem do kompleksu handlowego na Bielanach Wrocławskich. To propozycja skierowana głównie do osób ceniących sobie spokojną okolicę, o niskiej i kameralnej zabudowie. W pobliżu znajdują się sklepy, poczta, placówki bankowe, szkoła, przystanek tramwajowy i autobusowy.

W czterokondygnacyjnym budynku mieszkalnym znajduje się 37 mieszkań o zróżnicowanej wielkości z dobrym układem funkcjonalnym. Budynek posiada wielostanowiskowy garaż podziemny. Inwestycja jest zakończona.

Nazwa Inwestycji

Willa Gardenia

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Klecina

Ulica

Cukrowa 5, 5A

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto 4.312 - 4.550 PLN (w cenie miejsce parkingowe) Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

1, 2

Loggia

---

Balkon

3,00 - 11,00 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

dodatkowe miejsce - 20.000 PLN

www.budotex.pl Deweloper Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

1

79,32

3 pokoje z kuchnią

1

57,80 2 pokoje z aneksem kuchennym

263.000

2

79,29

342.000

3 pokoje z kuchnią

Cena brutto PLN 342.000

Nazwa firmy

Przedsiębiorstwo Budowlane Budotex Sp. z o.o.

Miasto

52-326 Wrocław

Adres

ul. Czekoladowa 49a

Telefon

+48 71 786 65 41

Fax

+48 71 785 65 31

E-mail

magdalena.grzybowska@budotex.pl

75

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Willa Wrocław

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Willa Wrocław

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Rybnicka 18

Termin oddania

kwiecień 2013 r.

Cena za m kw. brutto informacja u dewelopera Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

parter, 1, 2

Loggia

---

Balkon

---

Taras

12 - 127 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne - 15.000 PLN brutto

www.willawroclaw.pl Deweloper

76

Willa Wroc³aw

Willa Wrocław intryguje nie tylko swoją nowoczesną i piękną architekturą, ale także standardem wykończenia. Używamy materiałów wysokiej jakości: drewniane okna, granitowa okładzina klatek schodowych, tarasy wykończone drewnem egzotycznym, ściany o ceramicznej strukturze budowane w systemie Porotherm. Inne elementy podnoszące standard to: solary dające możliwość bezpłatnego ogrzewania wody, elektryczne rolety okienne we wszystkich oknach oraz sufity na wysokości około 3 metrów z dającymi poczucie ekskluzywności wysokimi oknami (2,8 metra).

Infrastruktura osiedla jest wysoce ponadstandardowa, charakterystyczna dla osiedli bardzo ekskluzywnych. Składają się na to: sala fitness z maszynami do ćwiczeń, sala z sauną i jacuzzi, sala zabaw dla dzieci, sala telewizyjno/kinowa.W osiedlu będzie znajdował się także kryty basen + sauna i jacuzzi. Dodatkowo w trzech częściach parkingu podziemnego będą miejsca przewidziane na rowerownię.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter 55,63

2

361.844,04

2/3

385.325,20

Nazwa firmy

Matusewicz Development Sp. z.o.o. Sp.K.

parter 59,24

Miasto

50-016 Wrocław

2 69,29 3 481.566,72

Adres

ul. Rybnicka 18

Telefon

+48 723 333 776, +48 723 333 347

Fax

---

E-mail

biuro@willawroclaw.pl

2 76,83 3 555.848,57 1 93,32 3/4 634.062,62 1 118,08 4

942.999,92

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Wille Barwy Kwiatów

Opis inwestycji

Inwestycja

Ta inwestycja znacząco odbiega od dotychczasowych projektów realizowanych przez naszą firmę. Przede wszystkim powstała w otoczeniu niskich budynków i sama charakteryzuje się małą intensywnością zabudowy. Na ponad 4 000 m kw. działki przy ul. Wietrznej 109 powstało 7 wolnostojących willi miejskich. W każdej znajduje się 6 mieszkań 2-, 3- i 4- pokojowych starannie zaprojektowanych funkcjonalnie i korzystnie usytuowanych względem stron świata. Budynki są wyposażone w windy, a do każdego mieszkania przypisane jest miejsce postojowe w garażu podziemnym oraz komórka lokatorska. Budynki wykonaliśmy w podwyższonym standardzie z zastosowaniem materiałów najwyższej jakości i spełniających wysokie wymagania energooszczędności i akustyki. Z podobną uwagą i staraniem wykonaliśmy zagospodarowanie terenu gdzie przewidziano dużo zieleni ozdobnej zarówno niskiej jak i wysokiej.

Cały teren jest ogrodzony. Inwestycja zakończona.

Nazwa Inwestycji

Wille Barwy Kwiatów

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Wietrzna 109 A-G

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto 4.365 - 4.382 PLN Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

2

Loggia

---

Balkon

4,60 - 7,40 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

dodatkowe miejsce - 20.000 PLN

www.budotex.pl Deweloper Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

2

117,99

3 pokoje + antresola

515.000

2

117,99

3 pokoje + antresola

517.000

Nazwa firmy

Przedsiębiorstwo Budowlane Budotex Sp. z o.o.

Miasto

52-326 Wrocław

Adres

ul. Czekoladowa 49a

Telefon

+48 71 786 65 41

Fax

+48 71 785 65 31

E-mail

magdalena.grzybowska@budotex.pl

77

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Zakątek na Wietrznej

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Zakątek na Wietrznej

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Wietrzna

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto od 5.151 PLN Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne - 25.000 PLN

www.geogrupa.pl Deweloper

78

Nieruchomość jest zlokalizowana w południowej części Wrocławia w prestiżowej dzielnicy Krzyki, która uważana jest za najbardziej atrakcyjną we Wrocławiu, pod kątem mieszkaniowym. To stara, przedwojenna dzielnica, z wieloma pięknymi zabudowaniami oraz starodrzewem. W sąsiedztwie przeważa niska zabudowa jedno i wielorodzinna. Inwestycja „Zakątek na Wietrznej” to jeden 4-piętrowy budynek wyposażony w windy, plac zabaw, garaż podziemny wielostanowiskowy. W bliskiej odległości znajdują się parki – Mała Sobótka oraz Park Południowy, idealne do spacerów i aktywnego wypoczynku. Atutem lokalizacji jest jeden z najnowocześniejszych kompleksów przedszkolno-szkolnych z zapleczem sportowym. Bliskość terenów zielonych i jednocześnie dobra komunikacja z centrum stanowią niepodważalny atut tej inwestycji.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

0 33,31 1

180.000

Nazwa firmy

„Geo Projekt 2” Sp. z o.o. Spółka Komandytowa

4 48,92 2

290.000

Miasto

ul. Głowackiego 10, 30-085 Kraków

1 51,94 2

300.000

Adres

Oddział Wrocław, ul. Dyrekcyjna 43/6

Telefon

+48 71 733 07 37, +48 784 675 714

2 66,00 3

370.000

Fax

+48 71 325 37 92

0 75,72 3

390.000

E-mail

wroclaw@geogrupa.pl

4 98,21 5

570.000

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Rodzinne Wille Jagodno

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle „Rodzinne Wille Jagodno” docelowo zawierać będzie 122 mieszkania, w kameralnej zabudowie willowej. Budowa podzielona została na dwa etapy; w pierwszym realizowanych jest 35 budynków - 70 mieszkań. Dostępne są mieszkania 3 i 4-pokojowe w zabudowie domów szeregowych, gdzie każdy budynek składa się z dwóch niezależnych lokali mieszkalnych. Zespół mieszkaniowy stanowi unikalne połączenie zalet wynikających z posiadania własnego domu w przystępnej cenie i łatwością utrzymania mieszkania. Klienci mogą wybrać pomiędzy mieszkaniami jedno i wielopoziomowymi o metrażach od 61 m kw. do 112 m kw. powierzchni użytkowej. Do każdego mieszkania przynależy garaż, wiata, lub miejsce postojowe. Mieszkania posiadają również duże tarasy (do 40 m kw.), oraz ogródki (do 151 m kw.).

Nazwa Inwestycji

Rodzinne Wille Jagodno

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Sygnałowa

Termin oddania

gotowe

Cena za m kw. brutto od 3.130 PLN Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

parter, 1

Ogródek

36 - 151 m kw.

Balkon

5,9 m kw.

Taras

40 m kw.

Miejsce parkingowe

garaż - 22.000 PLN wiata garażowa - 10.800 PLN

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.rodzinnewille.pl

Cena brutto PLN

parter 71,13 3

395.000

Deweloper

0, 1, 2 (szeregowe) 88,82

3

459.000

Nazwa firmy

Grundwert Polska Sp. z o.o. Sp. Komandytowa

0, 1, 2

106,59

4

476.771

Miasto

53-333 Wrocław

140

4

460.000

Adres

ul. Powstańców Śląskich 52b/14

Telefon

+48 71 333 22 14

Fax

+48 71 333 22 00

E-mail

biuro@rodzinnewille.pl

1, 2 1

67,72 3

384.652

1

70,77 3

394.515

79

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Wille Słoneczniki

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Wille Słoneczniki

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Skarbowców/Krzycka

Termin oddania

30.09.2014 r.

Cena za m kw. brutto 4.700 do 6.900 PLN Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

4

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

miejsce parkingowe wliczone w cenę mieszkania

www.budotex.pl Deweloper

80

Nasza kolejna inwestycja stanowić będzie połączenie wszystkich najistotniejszych zalet stanowiących o wyborze mieszkania. Działka położona jest równolegle do ul. Krzyckiej za pierwszą linią zabudowy. Na naszym terenie zaprojektowaliśmy 8 wolnostojących willi miejskich. W każdym budynku znajdować się będzie 6 mieszkań 3-, 4-, 5-i 6- pokojowych z aneksami kuchennymi lub osobnymi kuchniami. Budynki będą wyposażone w windy oraz podziemne garaże wielostanowiskowe.

Całą inwestycję wykonamy w podwyższonym standardzie z zastosowaniem materiałów najwyższej jakości i spełniających wysokie wymagania energooszczędności i akustyki. Z podobną uwagą i staraniem wykonamy zagospodarowanie terenu gdzie przewidziano dużo zieleni ozdobnej oraz plac zabaw dla dzieci. Cały teren zostanie ogrodzony.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter

62,67

3

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

Przedsiębiorstwo Budowlane Budotex Sp. z o.o.

parter

68,25

3

informacja u dewelopera

Miasto

52-326 Wrocław

1

72,27

3

informacja u dewelopera

Adres

ul. Czekoladowa 49a

Telefon

+48 71 786 65 41

1

89,25

4

informacja u dewelopera

Fax

+48 71 785 65 31

2

98,79

4

informacja u dewelopera

E-mail

magdalena.grzybowska@budotex.pl

2

143,64

6

informacja u dewelopera

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Słoneczny Zakątek

Opis inwestycji

Inwestycja

Na terenie działki powstają trzy budynki pięciokondygnacyjne. Pod budynkami zaprojektowano garaż podziemny jednokondygnacyjny. Podziemie budynku połączone zostanie z kondygnacjami mieszkalnymi przy pomocy wind. Pomiędzy budynkami zaprojektowano plac zabaw z miejscami rekreacyjnymi. Inwestycję zaprojektowano tak, aby umożliwić łatwe i bezpieczne poruszanie się osobom niepełnosprawnym i rodzinom z dziećmi. Wokół terenu zaplanowano ogrodzenie, a w miejscu wjazdów szlaban i furtki wejściowe. Na terenie działki zaprojektowano nasadzenia roślinne.

Nowoczesność, spokój, tereny rekreacyjne i dobre połączenia komunikacyjne, tego zwykle wymagamy od lokalizacji naszego mieszkania. Te wszystkie cechy oraz dodatkowo urocza nazwa ulicy sprawiają, że zaplanowanie życia na Słonecznym Zakątku to pomysł, który uzyskał już aprobatę wielu osób. Okolice Słonecznego Zakątka to miejsce, które gwarantuje spokój, a jednocześnie pozwala w kilkanaście minut znaleźć się w centrum miasta. Komunikacją miejską szybko dotrzesz do zabytkowego Dworca Głównego PKP oraz ulokowanego tuż obok dworca PKS, Aquaparku czy też kin i sklepów w Centrum Arkady. Blisko znajdują się również tereny zielone, parki tor wyścigów konnych, basen.

Nazwa Inwestycji

Słoneczny Zakątek

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Skarbowców/Krzycka

Termin oddania

II - III kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto od 4.500 PLN Ilość kondygnacji

6

Dostępne piętra

0-5

Loggia

---

Balkon

---

Taras

2,94 - 97,70 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - bezpłatnie podziemne - 18.000 PLN

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 54,10

www.mojdom.com.pl

Cena brutto PLN

3

272.762

Deweloper

1 56,71 2

274.249

Nazwa firmy

WPBM „MÓJ DOM” S.A.

1 69,74 4

337.262

Miasto

53-333 Wrocław

2 66,14 3

319.750

Adres

ul. Powstańców Śląskich 2-4

Telefon

+48 71 780 44 55

2 47,47 2

225.166

Fax

+48 71 780 44 51

parter 28,26

141.526

E-mail

mojdom@mojdom.com.pl

1

83

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

ul. Zefirowa

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

ul. Zefirowa

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Zefirowa

Termin oddania

IV kw. 2015 r.

Cena za m kw. brutto od 5.500 PLN Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3, 4

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne - 25.000 PLN

Zespół budynków umiejscowionych pomiędzy ulicami Zefirową i Burzową na Krzykach. Budynki składają się z 5 kondygnacji naziemnych oraz 1 kondygnacji podziemnej. W inwestycji przewidziano 153 mieszkania z garażem podziemnym, a w nim miejsca postojowe i komórki lokatorskie. Inwestycja będzie usytuowana blisko terenów zielonych (tj. Park Południowy, Górka Skarbowców, Park Grabiszyński). W pobliżu znajdziemy również szkoły, przedszkola, sklepy, ośrodki zdrowia oraz basen.

Położenie obiektu zapewnia dobre połączenie zarówno z centrum jak i węzłem bielańskim.

www.locus.wroc.pl Deweloper

84

Nazwa firmy

Locus Sp. z o.o.

Miasto

53-026 Wrocław

Adres

ul. Poranna 43a

Telefon

+48 71 79 85 143, +48 71 79 85 149

Fax

+48 71 79 85 141

E-mail

biuro@locus.wroc.pl

Oferta Więcej informacji u dewelopera lub na www.locus.wroc.pl

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Krzycka/Przyjaźni

Opis inwestycji Zespół 4 kameralnych budynków jednoklatkowych pomiędzy ulicami Krzycka i Przyjaźni. To prestiżowa lokalizacja zapewniająca doskonałe połączenie komunikacyjne, bliskość terenów zielonych (Park Kleciński) i rekreacyjnych oraz duży wybór przedszkoli, szkół, przychodni i sklepów. Budynki posiadają 4 kondygnacje od 25 mieszkań do 35 w każdym z nich (metraż od 35 m kw. do 102 m kw.). Klatki schodowe wyposażone w windy, w garażu podziemnym usytuowano 118 miejsc postojowych oraz komórki lokatorskie.

W parterze 2 budynków ulokowano lokale usługowe. Zespół budynków wyposażonych w telewizję, tvk, videdomofony i ciepło z sieci miejskiej.

Zakończenie inwestycji 30.09.2013 r.

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Krzycka/Przyjaźni

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Krzycka/Przyjaźni

Termin oddania

30.09.2013 r.

Cena za m kw. brutto od 4.900 do 5.700 PLN Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne - 25.000 PLN

www.locus.wroc.pl Deweloper Oferta Więcej informacji u dewelopera lub na www.locus.wroc.pl

Nazwa firmy

Locus Sp. z o.o.

Miasto

53-026 Wrocław

Adres

ul. Poranna 43a

Telefon

+48 71 79 85 143, +48 71 79 85 149

Fax

+48 71 79 85 141

E-mail

biuro@locus.wroc.pl

85

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Apartamenty Wiśniowa

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Apartamenty Wiśniowa

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki - Borek

Ulica

Al. Wiśniowa

Termin oddania

II kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto 5.900 - 9.200 PLN Ilość kondygnacji

7

Dostępne piętra

0-6

Loggia

3,7 - 8,8 m kw.

Balkon

2,6 - 32,3 m kw.

Taras

3,7 - 175,3 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - od 28.000 PLN brutto

www.apartamentywisniowa.pl

Oferta piętro 4

Deweloper

86

Apartamenty Wiśniowa to przestrzenie otwarte na różnorodne style życia. Bogata oferta zapewnia możliwość wyboru spośród funkcjonalnych mieszkań z tarasami nawet powyżej 120 m kw. Standard wykończenia, nowoczesny charakter oraz przestronne wnętrza tworzą dogodne warunki do życia. Dostępność i szeroki wybór tarasów, balkonów czy ogrodów, powierzchnie handlowo-usługowe oraz bogata oferta miejsc parkingowych gwarantują komfort życia codziennego. Apartamenty Wiśniowa to projekt zlokalizowany na bezpiecznym i lubianym osiedlu Krzyki-Borek. O unikalnych walorach tej lokalizacji stanowi bliskość centrum oraz szeroka dostępność infrastruktury handlowo-usługowej.

Dzięki bezpośredniemu sąsiedztwu obiektów sportowych i otaczającym osiedle terenom zielonym, osiedle Borek stanowi dla mieszkańców Wrocławia komfortowe miejsce do życia i wypoczynku. Bliskość Parku Południowego, pozwala aktywnie wypoczywać na świeżym powietrzu. Otwarta, niska zabudowa, na którą składają się głównie przedwojenne wille i kamienice, nadaje osiedlu niespotykany urok. Na osiedlu przewidziana jest recepcja oraz zainstalowanie systemu monitoringu – podpisanie umów z dostawcami uzależnione jest od decyzji przyszłej wspólnoty mieszkaniowej.

Zapraszam do odwiedzenia Biura sprzedaży usytuowanego przy al. Wiśniowej 83, 83a, 85, 85a, 85b, 85c we Wrocławiu. Biuro czynne jest od poniedziałku do piątku w godzinach 8.00 – 18.00 oraz w soboty w godzinach 9.00 – 13.00

metraż (m kw.)

liczba pokoi

40,01

1 (2)

Cena brutto PLN 279.340

Nazwa firmy

Apartamenty Wiśniowa Sp. z o.o.

2 42,17 2

287.340

Miasto

51-131 Wrocław

1 52,09 2

344.994

Adres

ul. Żmigrodzka 242 e

Telefon

+48 71 337 08 89, +48 502 334 222

0 63,86 3

401.985

Fax

+48 71 337 08 87

1 66,69 3

438.325

E-mail

biuro@apartamentywisniowa.pl

6 76,63 4

659.818

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

CENTAURIS

Opis inwestycji

Inwestycja

CENTAURIS to inwestycja powstająca w prestiżowej dzielnicy Wrocławia: Krzyki - Borek, u zbiegu ulic Działkowej i Wiktora Brossa na skraju rozległego Parku Skowroniego.

Centauris to idealne miejsce dla osób które pragną otaczać się zielenią, z dala od hałasu, nie rezygnując z uroków miasta.

Inwestycja realizowana jest wieloetapowo, docelowo osiedle składać się będzie z 13 budynków, w których powstanie 450 mieszkań oraz ponad 1100 m kw. powierzchni handlowo-usługowej.

W ofercie inwestycji znajdują się atrakcyjne kawalerki, funkcjonalne mieszkania 2 i 3 pokojowe oraz przestronne mieszkania 4 pokojowe. Uzupełnieniem oferty są komórki lokatorskie oraz wielostanowiskowy, dwupoziomowy garaż.

Inwestycja realizowana jest przez partnerskie firmy BNM Sp. z o.o. i Vantage Development S.A. Autorem projektu architektonicznego jest arch. Tadeusz Hardt.

Nazwa Inwestycji

CENTAURIS

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki - Borek

Ulica

Ślężna

Termin oddania

I etap - gotowy, II etap - III kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto informacja u dewelopera Ilość kondygnacji

od 6 do 8

Dostępne piętra

0-7

Loggia

---

Balkon

do 98 m kw.

Taras

do 68 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 25.000 - 34.440 PLN brutto

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.centauris.pl

Cena brutto PLN

3 29,30 1

210.960

Deweloper

2 49,65 2

334.598

Nazwa firmy

CENTAURIS IPD Invest Sp. z o.o. SKA

4 53,30 2

364.989

Adres

ul. Św. Mikołaja 12, 50-125 Wrocław

2 61,76 3

409.496

Salon Sprzedaży

ul. Ślężna 116 A, 53-113 Wrocław

Telefon

+48 71 780 91 05/06

5 65,60 3

446.875

Fax

+48 71 780 91 06

2 72,28 4

475.320

E-mail

biuro@centauris.pl

87

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle Grafitowe

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle Grafitowe

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Semaforowa

Termin oddania

I etap - styczeń 2013 r., II etap - maj 2013 r.

Cena za m kw. brutto

5.182 PLN

Ilość kondygnacji

2

Dostępne piętra

parter, 1, 2 (poddasze z antresolą)

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne - bezpłatne podziemne - 19.000 PLN brutto

www.descont.pl Deweloper

88

Osiedle Grafitowe jest drugą inwestycją Descont Developer, która powstaje na terenie wrocławskiego Brochowa przy ulicy Semaforowej. Inwestycja dla ludzi ceniących sobie spokój ciszę i uroki zielonych terenów. Idealne miejsce do wypoczynku po długim dniu pracy. Osiedle zostało zaprojektowane w sposób zapewniający jego użytkownikom maksimum komfortu. Jest to ogrodzony zespół 8-miu dwukondygnacyjnych budynków, wyposażonych w garaże podziemne. Osiedle przyjazne dla osób niepełnosprawnych – z poziomu tarasu ułatwiony dostęp do pomieszczeń garażowych oraz do poziomu chodnika, poprzez specjalnie zamontowane platformy. Duża ilość zieleni na terenie osiedla oraz możliwość ulokowania placu zabaw dla dzieci w odległości zapewniającej ciszę, stanowią elementy podnoszące walory osiedla, które będą wpływać bezpośrednio na poczucie komfortu przyszłych jego mieszkańców. Atrakcyjność lokalizacji podnosi bezpośrednie sąsiedztwo Parku Brochowskiego. Dojazd do centrum miasta ok. 15-20 min.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter

65,68

3

Cena brutto PLN 340.353,76

Nazwa firmy

Descont Developer Sp. z o.o. SKA

parter 32,67 1 169.295,94

Miasto

53-611 Wrocław

1

54,49 2 282.367,18

Adres

ul. Strzegomska 42

Telefon

+48 71 355 07 53

1

62,99 3 326.414,18

Fax

---

E-mail

descont@descont.pl

poddasze 42,66

2 221.064,12

poddasze

4

78,77

408.186,14

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Osiedle Cichy Gaj

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle Cichy Gaj położone jest w cichej i spokojnej dzielnicy Wrocław Krzyki, w bezpośrednim sąsiedztwie niskiej zabudowy jednorodzinnej, starodrzewu oraz terenów rekreacyjnych. Usytuowanie osiedla w pobliżu ulicy Świeradowskiej i Bardzkiej zapewnia doskonałe połączenie z centrum miasta, w tym również komunikacją publiczną (Tramwaj Plus, linie autobusowe).

Oferta obejmuje atrakcyjne mieszkania o funkcjonalnym rozkładzie, usytuowane w kameralnych, nowocześnie zaprojektowanych budynkach 3-piętrowych, w których komunikację pomiędzy poszczególnymi piętrami zapewnią cichobieżne windy.

Dla bezpieczeństwa mieszkańców lokale mieszkalne zostaną wyposażone w drzwi antywłamaniowe klasy C (Porta Granit), a newralgiczne części Osiedla (plac zabaw, wejścia do klatek schodowych, garaż podziemny) będą monitorowane poprzez systemy bezpieczeństwa.

Nazwa Inwestycji

Osiedle Cichy Gaj

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki - Gaj

Ulica

Wambierzycka

Termin oddania

06.2013 r.

Cena za m kw. brutto od 5.690 PLN Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

parter - 3 piętro

Loggia

---

Balkon

3,61 - 17,78 m kw.

Taras

15,22 - 39,08 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - ogólnodostępne podziemne - 25.000 PLN

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.wrobud.pl

Cena brutto PLN

3 26,22 1 172.789,80

Deweloper

parter 45,58

Nazwa firmy

Wrobud Sp. z o.o.

Miasto

54-517 Wrocław

Adres

ul. Szczecińska 7

Telefon

+48 71 353 57 90, +48 667 010 601

Fax

+48 71 353 57 59

E-mail

mieszkania@wrobud.pl

2

282.140,20

1 66,16 3 393.652,00 2 47,68 2 314.211,20 2 33,99 1 217.196,10 parter 67,39

3

383.449,10

89

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Zakątek Piękna

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Zakątek Piękna

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki-Gaj

Ulica

Piękna (Zakątek Piękna)

Termin oddania

II - III kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 5.180 PLN Ilość kondygnacji

7

Dostępne piętra

0-6

Loggia

---

Balkon

---

Taras

2,94 - 38,69 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - bezpłatnie podziemne - 18.855 PLN

www.mojdom.com.pl Deweloper

90

Na terenie działki powstają dwa budynki siedmiokondygnacjne. Pomiędzy budynkami zaprojektowano plac zabaw z miejscami rekreacyjnymi. Wokół terenu zaplanowano ogrodzenie, a na terenie działki zaprojektowano zieleń niską i wysoką.

Nowoczesność, spokój, tereny rekreacyjne i dobre połączenia komunikacyjne, tego zwykle wymagamy od lokalizacji nowego mieszkania. Te wszystkie cechy oraz dodatkowo urocza nazwa ulicy sprawiają, że zaplanowanie życia na Pięknej to pomysł, który uzyskał już aprobatę wielu osób.

Okolice ulicy Pięknej to miejsca, które gwarantują spokój, a jednocześnie pozwalają w kilka lub kilkanaście minut znaleźć się w centrum miasta. Spacerem dojść można do Dworca Głównego PKP czy PKS, Aquaparku oraz kin i sklepów. Blisko znajduje się również Akademia Medyczna i Uniwersytet Ekonomiczny, a na rodzinny spacer wybrać się do Parku Wschodniego lub Skowroniego. Pięknie jest mieszkać na Pięknej.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

3 40,01 2

250.566

Nazwa firmy

WPBM „MÓJ DOM” S.A.

5 53,78 2

305.002

Miasto

53-333 Wrocław

4 62,00 3

345.336

Adres

ul. Powstańców Śląskich 2-4

Telefon

+48 71 780 44 55

3 63,55 3

329.237

Fax

+48 71 780 44 51

4 67,92 3

372.742

E-mail

mojdom@mojdom.com.pl

6 82,21 4

432.894

Znajdź mieszkanie na

mamy ponad 2 mln ogłoszeń

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Colore

Opis inwestycji

Inwestycja

Inwestycja COLORE to nowoczesny, czterokondygnacyjny budynek mieszkalny z pełną infrastrukturą osiedlową.

W budynku znajdzie się 75 mieszkań o powierzchni od 23 do 78 m kw. (najczęściej dwupokojowych), o funkcjonalnym rozkładzie, dobrze doświetlonych dużymi oknami. Mieszkania posiadają balkony, a położone na parterze tarasy i zielone ogródki o powierzchni od 25 m kw. do 277 m kw. Ogrodzony teren posesji zapewni bezpieczeństwo Państwa rodzinie, a plac zabaw rozrywkę najmłodszym.

Bliskość placówek oświatowych i rekreacyjnych, centrów handlowych oraz położenie inwestycji w sąsiedztwie domków jednorodzinnych na spokojnym, zielonym i dobrze skomunikowanym osiedlu Klecina, to pełen komfort mieszkania który doceniać będziecie Państwo każdego dnia.

AGD W CENIE MIESZKANIA

Nazwa Inwestycji

Colore

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki - Klecina

Ulica

Karmelkowa 72, 74

Termin oddania

IV kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto 4.727 - 5.510 PLN Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3

Loggia

---

Balkon

2,92 - 13,86 m kw.

Taras z ogródkiem

24,69 - 166,76 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - 14.000 PLN

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.dewelopart.pl

Cena brutto PLN

2 34,88 1

176.993

Deweloper

1 35,95 2

198.061

Nazwa firmy

DewelopART Fidelis Sp. z o. o. Sp.k.

parter 41,27

213.566

Miasto

53-019 Wrocław

Adres

ul. Krzycka 15A lok. 9

Telefon

+48 71 33 43 888

Fax

---

E-mail

biuro@dewelopart.pl

2

2 51,98 2

262.984

3 60,59 3

290.757

1 73,8 3

369.843

93

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Słoneczny Ołtaszyn

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Słoneczny Ołtaszyn

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Ołtaszyn

Ulica

Ułańska

Termin oddania

I etap - oddany, II etap - 2013/2014 r.

Cena za m kw. brutto od 4.999 PLN Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

parter, 1, 2

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

do 25 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - 7.000 PLN podziemne - 24.600 PLN

www.oltaszyn.com

Oferta piętro

Deweloper

94

„Słoneczny Ołtaszyn” to zespół kameralnych budynków wielorodzinnych w niskiej zabudowie, który powstał na wrocławskim Ołtaszynie. Niepowtarzalną architekturę inwestycji podkreślają bardzo duże balkony i tarasy oraz zaciszne ogródki w mieszkaniach na parterze. Tylko 6 mieszkań w segmencie zapewnia intymność oraz poczucie prywatności, sprzyjając jednocześnie budowaniu przyjaznych relacji z sąsiadami. Wszystkie mieszkania są przestronne i bardzo dobrze nasłonecznione, a teren inwestycji w pełni zagospodarowany. Dobre skomunikowanie osiedla z centrum Wrocławia oraz centrami handlowymi i autostradą zapewniają mieszkańcom możliwość swobodnego planowania zajęć dla siebie i dla swoich dzieci. Rozległe tereny rekreacyjne zapewniają też możliwość uprawiania aktywnego wypoczynku, z dala od zgiełku centrum miasta.

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

Partner Capital Sp. z o.o. sp.k.

parter 46,04

Miasto

55-040 Bielany Wrocławskie

1 75,97 3

450.000

Adres

ul. Wrocławska 7

Telefon

+48 785 888 149

1 90,35 4

520.000

Fax

---

2

469.000

E-mail

kontakt@oltaszyn.com

85,15

2

3 + antresola

parter 64,84

3

299.999

399.999

LEWE

PRAWE

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Śródmieście odnowa

Opis inwestycji

Inwestycja

Inwestycja „Śródmieście odnowa” zlokalizowana jest w ścisłym centrum Wrocławia.

Stanowi ona uzupełnienie zabudowy śródmiejskiej miasta, zajmując kwartał ograniczony od wschodu ulicą Świstackiego i od zachodu ulicą Prądzyńskiego – prostopadłymi do ulicy Kościuszki.

Inwestycja będzie realizowana w IV etapach. Budowa I etapu na które składają się 173 lokale mieszkalne została już zakończona.

Mieszkania przygotowane są do odbioru w dwóch standardach: deweloperskim lub „pod klucz”.

Budynek ma kształt zamkniętego czworoboku z wewnętrznym zielonym dziedzińcem na poziomie 2 piętra oraz czteropoziomowym parkingiem. Na poziomie parteru została zlokalizowana również część handlowo-usługowa przeznaczona na sprzedaż, której łączna powierzchnia ok. 1 100 m kw. zrealizowana zostanie już w I etapie inwestycji, a kolejne – w dalszych etapach. Piętra od I do VII zajmują mieszkania 1, 2 i 3-pokojowe o zróżnicowanych metrażach i rozkładach - od 21 do 74 m kw. „Śródmieście odnowa” to idealne miejsce dla tych, którzy cenią sobie wygodę mieszkania w centrum miasta.

Nazwa Inwestycji

Śródmieście odnowa

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki - Przedmieście Oławskie

Ulica

Prądzyńskiego/Kościuszki

Termin oddania

gotowe do odbioru

Cena za m kw. brutto 5.500 - 7.000 PLN Ilość kondygnacji

8 (parter usługowy, 7 pięter mieszkalnych)

Dostępne piętra

1-7

Loggia

do 8,93 m kw.

Balkon

do 8,56 m kw.

Taras

do 39 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 20.500 PLN brutto

www.atcdevelopment.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Deweloper

4 29,16 1

206.000

Nazwa firmy

ATC DEVELOPMENT Sp. z o.o.

2 44,19 2

272.000

Miasto

50-433 Wrocław

3 46,93 2

289.000

Adres

ul. Prądzyńskiego 40A

6 52,89 2

323.000

Telefon

+48 71 790 11 09

Fax

+48 71 782 22 32

4 63,68 3

384.000

E-mail

sprzedaz@atcdevelopment.pl

95

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Wysoka II

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Wysoka II

Miasto

Wysoka

Dzielnica

Wysoka, Wrocław-Partynice

Ulica

Bajeczna 1-9

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za dom brutto

od 688.000 PLN

Powierzchnia domu

155 m kw.

Powierzchnia ogródka

do 400 m kw.

Ilość pięter

2 + poddasze użytkowe

Rodzaj domu

szeregowy

Miejsce parkingowe

garaż - w cenie domu

Osiedle Wysoka II jest nowoczesnym, harmonijnie zaprojektowanym kompleksem mieszkaniowym w niskiej zabudowie szeregowej. Zlokalizowane zostało na obrzeżach Wrocławia, między Ołtaszynem, a Partynicami w miejscowości Wysoka, Gmina Kobierzyce przy ulicy Bajecznej.

Osiedle składa się z sześciu budynków o zróżnicowanej zabudowie do trzech kondygnacji. W budynku wielorodzinnym 4-klatkowym znajdują się 32 lokale mieszkalne o powierzchni od 57 do 105 m kw. Mieszkania w zabudowie szeregowej mają przeciętnie około 90 m kw. lub 150 m kw. i usytuowane są na trzech kondygnacjach. Do każdego mieszkania przydzielony jest taras i/lub ogródek oraz miejsce postojowe w garażu wielostanowiskowym w części podziemnej. Na terenie osiedla znajduje się plac zabaw dla dzieci. Wokół osiedla i na jego terenie znajduje się dużo terenów zielonych, m.in. Tor Wyścigów Konnych na Partynicach. Osiedle posiada również doskonałe połączenie komunikacyjne do centrum Wrocławia, w niewielkiej odległości znajdują się centra handlowe takie jak Auchan, Tesco, Ikea. W niedalekim sąsiedztwie znajduje się bezpośredni wyjazd na autostradę A4 oraz Autostradową Obwodnicę Wrocławia.

www.dom-invest.com.pl Oferta

Deweloper

96

Nazwa firmy

Dom-Invest Sp. z o.o.

Rodzaj domu

Pow. domu (m kw.) Pow. ogrodu (m kw.) Cena brutto w PLN

Miasto

53-033 Wrocław

szeregowy 155

40

688.000

Adres

ul. Zwycięska 12G/1

Telefon

+48 71 790 40 00

szeregowy 157

135

722.000

Fax

+48 71 790 40 00

szeregowy

40

690.000

E-mail

sprzedaz@dom-invest.com.pl

szeregowy 156

400

759.000

153

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Wysoka II

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Wysoka II

Miasto

Wysoka

Dzielnica

Wysoka, Wrocław-Partynice

Ulica

Bajeczna 1-9

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za dom brutto

od 688.000 PLN

Powierzchnia domu

155 m kw.

Powierzchnia ogródka

do 400 m kw.

Ilość pięter

2 + poddasze użytkowe

Rodzaj domu

szeregowy

Miejsce parkingowe

garaż - w cenie domu

Osiedle Wysoka II jest nowoczesnym, harmonijnie zaprojektowanym kompleksem mieszkaniowym w niskiej zabudowie szeregowej. Zlokalizowane zostało na obrzeżach Wrocławia, między Ołtaszynem, a Partynicami w miejscowości Wysoka, Gmina Kobierzyce przy ulicy Bajecznej.

Osiedle składa się z sześciu budynków o zróżnicowanej zabudowie do trzech kondygnacji. W budynku wielorodzinnym 4-klatkowym znajdują się 32 lokale mieszkalne o powierzchni od 57 do 105 m kw. Mieszkania w zabudowie szeregowej mają przeciętnie około 90 m kw. lub 150 m kw. i usytuowane są na trzech kondygnacjach. Do każdego mieszkania przydzielony jest taras i/lub ogródek oraz miejsce postojowe w garażu wielostanowiskowym w części podziemnej. Na terenie osiedla znajduje się plac zabaw dla dzieci. Wokół osiedla i na jego terenie znajduje się dużo terenów zielonych, m.in. Tor Wyścigów Konnych na Partynicach. Osiedle posiada również doskonałe połączenie komunikacyjne do centrum Wrocławia, w niewielkiej odległości znajdują się centra handlowe takie jak Auchan, Tesco, Ikea. W niedalekim sąsiedztwie znajduje się bezpośredni wyjazd na autostradę A4 oraz Autostradową Obwodnicę Wrocławia.

www.dom-invest.com.pl Oferta

Deweloper

96

Nazwa firmy

Dom-Invest Sp. z o.o.

Rodzaj domu

Pow. domu (m kw.) Pow. ogrodu (m kw.) Cena brutto w PLN

Miasto

53-033 Wrocław

szeregowy 155

40

688.000

Adres

ul. Zwycięska 12G/1

Telefon

+48 71 790 40 00

szeregowy 157

135

722.000

Fax

+48 71 790 40 00

szeregowy

40

690.000

E-mail

sprzedaz@dom-invest.com.pl

szeregowy 156

400

759.000

153

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Jesionowy Zakątek

Opis inwestycji

Inwestycja

Jesionowy Zakątek to kameralny trzykondygnacyjny budynek z 39 mieszkaniami jedno i dwu-poziomowymi, zaprojektowanymi z myślą o osobach, które cenią sobie elegancję i prostotę architektury. Obsługiwany przez dwie klatki schodowe wyposażone w nowoczesne windy. W podziemiu zlokalizowany jest parking z miejscami postojowymi przynależącymi do poszczególnych mieszkań. Budowany w nowoczesnych technologiach z naturalnych materiałów charakteryzuje się przemyślanym założeniem architektonicznym oraz starannym zagospodarowaniem przestrzennym. Z myślą o potrzebach przyszłych lokatorów proponujemy zróżnicowany metraż mieszkań od 47 do 116 m kw. Każde mieszkanie posiada balkon, a te na podwyższonym parterze posiadają duże słoneczne tarasy. Dobrze doświetlone, rozkładowe mieszkania pozwalają na funkcjonalne urządzenie wnętrza. Bryła budynku ma nowoczesną formę i ciekawą pastelową kolorystykę. Cały teren inwestycji będzie ogrodzony. Teren wewnętrzny zostanie zagospodarowany zielenią i elementami małej architektury.

Nazwa Inwestycji

Jesionowy Zakątek

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Wojszyce

Ulica

Asfaltowa

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto od 4.930 PLN Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

2

Loggia

---

Balkon

od 3,91 do 21,22 m kw.

Taras

od 21,22 do 80,55 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - w cenie mieszkania

www.temar.com.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter

55,91 + balkon

2

315.000

Nazwa firmy

TEMAR DEWELOPER S.K.A.

1

52,60 + balkon

2

337.970

Miasto

53-301 Wrocław

1

47,83 + balkon

2

296.600

Adres

ul. Ślężna 27

Telefon

+48 71 78 33 000

2

74,95 + balkon

2+a

394.327

Fax

+48 71 78 33 001

2

81,89 + balkon

2+a

421.757

E-mail

temar@temar.com.pl

Deweloper

99

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Jesionowy Zakątek

Opis inwestycji

Inwestycja

Jesionowy Zakątek to kameralny trzykondygnacyjny budynek z 39 mieszkaniami jedno i dwu-poziomowymi, zaprojektowanymi z myślą o osobach, które cenią sobie elegancję i prostotę architektury. Obsługiwany przez dwie klatki schodowe wyposażone w nowoczesne windy. W podziemiu zlokalizowany jest parking z miejscami postojowymi przynależącymi do poszczególnych mieszkań. Budowany w nowoczesnych technologiach z naturalnych materiałów charakteryzuje się przemyślanym założeniem architektonicznym oraz starannym zagospodarowaniem przestrzennym. Z myślą o potrzebach przyszłych lokatorów proponujemy zróżnicowany metraż mieszkań od 47 do 116 m kw. Każde mieszkanie posiada balkon, a te na podwyższonym parterze posiadają duże słoneczne tarasy. Dobrze doświetlone, rozkładowe mieszkania pozwalają na funkcjonalne urządzenie wnętrza. Bryła budynku ma nowoczesną formę i ciekawą pastelową kolorystykę. Cały teren inwestycji będzie ogrodzony. Teren wewnętrzny zostanie zagospodarowany zielenią i elementami małej architektury.

Nazwa Inwestycji

Jesionowy Zakątek

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Wojszyce

Ulica

Asfaltowa

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto od 4.930 PLN Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

2

Loggia

---

Balkon

od 3,91 do 21,22 m kw.

Taras

od 21,22 do 80,55 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - w cenie mieszkania

www.temar.com.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter

55,91 + balkon

2

315.000

Nazwa firmy

TEMAR DEWELOPER S.K.A.

1

52,60 + balkon

2

337.970

Miasto

53-301 Wrocław

1

47,83 + balkon

2

296.600

Adres

ul. Ślężna 27

Telefon

+48 71 78 33 000

2

74,95 + balkon

2+a

394.327

Fax

+48 71 78 33 001

2

81,89 + balkon

2+a

421.757

E-mail

temar@temar.com.pl

Deweloper

99

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Gorlicka

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Gorlicka - etap III

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Psie Pole

Ulica

Gorlicka 54-58 E

Termin oddania

III kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 3.800 PLN Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3

Loggia

ok. 5 m kw.

Balkon

5 - 7 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

naziemne - 12.000 - 15.000 PLN garaż - 25.000 PLN

www.dachbud.com.pl

100

Najnowsza koncepcja to dwa budynki mieszkalne wielorodzinne (A i B), każdy składający się z dwóch części, (A1, A2 i B1, B2) niepodpiwniczone o czterech kondygnacjach naziemnych (3-piętrowe) bez wind. Budynki będą ogrzewane z lokalnych kotłowni gazowych - pojednej na budynek. Obiekty będą posiadać pełną infrastrukturę tj. chodniki, drogę, zieleń, plac zabaw oraz miejsca parkingowe. Termin zakończenia prac planowany jest na wrzesień 2013 r.

W sumie zaprojektowano 256 mieszkań 1-, 2-, i 3-pokojowych o zróżnicowanej strukturze. Największą ich część stanowią tradycyjnie mieszkania 2-pokojowe z osobną kuchnią, jedno- lub dwustronne, których powierzchnia kształtuje się w przedziale 45-53 m kw. Na drugim miejscu są mieszkania 3-pokojowe o metrażu 51 do max.

69 m kw. - do wyboru z osobną kuchnią lub aneksem kuchennym, niektóre z dwoma łazienkami. Całości dopełniają małe mieszkania 2-pokojowe z aneksem kuchennym o pow. ok. od 37 do 40 m kw. oraz kawalerki z osobną kuchnią o metrażu 27-39 m kw.

Lokale w większości posiadają balkon, a te usytuowane na I piętrze od wewnętrznej strony budynku będą miały dostęp do wspólnego tarasu. Ilość mieszkań na piętrze, to 4 do 7 lokali. Ponadto na parterach zaprojektowano również kilka indywidualnych garaży, komórki lokatorskie oraz garaże wielostanowiskowe, w których będą miejsca parkingowe zarówno jedno- jak i dwustanowiskowe.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Deweloper

parter 66,80

Nazwa firmy Przedsiębiorstwo Budownictwa Ogólnego DACH BUD Sp. z o.o.

1 48,73 2

238.777

2 49,15 2

231.005

2 51,85 2

222.955

3 64,67 3

284.548

2 37,99 2

186.151

Miasto

53-342 Wrocław

Adres

ul. Komandorska 53 H

Telefon

+48 71 367 57 88

Fax

+48 71 367 74 80

E-mail

marketing@dachbud.com.pl

3

260.520

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Sołtysowice etap II

Opis inwestycji

Inwestycja

To jedna z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji dla osób poszukujących miejsca do zamieszkania blisko centrum Wrocławia i jednocześnie doceniających pewne oddalenie od głównych arterii komunikacyjnych miasta. W pobliżu znajdują się liczne punkty usługowe, sklepy, CH Korona, szkoły i przedszkola. Dodatkową atrakcyjność lokalizacji podkreśla bliskie sąsiedztwo Lasu Sołtysowickiego, sprzyjające relaksowi i aktywnemu wypoczynkowi.

ETAP II - Budynek B. W budynku B mamy w ofercie sprzedaży 108 mieszkań, o metrażach od 35 do 63 m kw. Wszystkie mieszkania posiadają balkony. Budynek ten to obiekt sześciopiętrowy, z jedną klatką schodową, z nowoczesną windą, w pełni dostępny dla osób niepełnosprawnych. Na kondygnacji podziemnej zaprojektowany jest garaż wielostanowiskowy, natomiast na parterze dostępne będą 34 komórki lokatorskie. Mieszkania będą wyposażone w okna z roletami zewnętrznymi.

Nazwa Inwestycji

Sołtysowice etap II

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Sołtysowice

Ulica

Sołtysowicka 32

Termin oddania

I kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto 4.900 PLN Ilość kondygnacji

7

Dostępne piętra

6

Loggia

---

Balkon

1,9 - 9,3 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne - 17.220 PLN

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

www.milart.pl

0 35,8 2

175.420

1 55,0 3

269.500

Deweloper

2 46,1 2

225.890

Nazwa firmy

Milart Sp. z o.o.

3 38,7 2

189.630

Miasto

50-072 Wrocław

4 57,5 3

281.750

Adres

ul. Włodkowica 10/4

Telefon

+48 71 789 33 89

5 63,2 3

309.680

Fax

+48 71 789 33 88

6 63,2 3

309.680

E-mail

biuro@milart.pl

101

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

KURKOWA 14

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

KURKOWA 14

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Stare Miasto

Ulica

Kurkowa

Termin oddania

II kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto od 5.900 PLN Ilość kondygnacji

8

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

2 - 12 m kw.

Balkon

3 - 15 m kw.

Taras

10 - 85 m kw.

Ogródek

16 - 50 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne

www.kurkowa14.pl Deweloper

102

Kurkowa 14 zlokalizowana jest u zbiegu ulic Dubois i Pomorskiej, w bezpośrednim sąsiedztwie nabrzeża Odry, tuż przy Mostach Mieszczańskich. Położona w bardzo bliskiej odległości od Starego Miasta, jest miejscem tętniącym życiem, oferującym wiele możliwości. Do Rynku, który stanowi serce miasta, prowadzą jedne z najciekawszych tras spacerowych w mieście. Niepowtarzalna atmosfera tego miejsca sprawia, że wielu ludzi nie wyobraża sobie życia poza jego granicami. Nowoczesna konstrukcja budynku doskonale wpisuje się w klimat dzielnicy, podkreślając jej awangardowy charakter. Osiem kondygnacji mieszkalnych kryje szeroki wybór mieszkań o zróżnicowanych powierzchniach i układach. Wszystkie mieszkania posiadają przestronne balkony a największe, usytuowane na ostatniej kondygnacji, duże tarasy z widokiem na Odrę i Kępę Mieszczańską. Wszystkie zaprojektowane z myślą o osobach, które cenią miejski styl życia.

Kurkowa 14 to miejsce, które znakomicie sprawdza się jako przestrzeń do życia, pracy i realizacji swoich pasji. Dzięki idealnej lokalizacji, można spacerem w 14 minut znaleźć się w samym sercu miasta, po drodze mijając jego najpiękniejsze zakątki. To coś więcej, niż sposób na mieszkanie. To szeroka gama możliwości kulturalnych, towarzyskich i twórczych, które są dostępne w zasięgu ręki. Kurkowa 14 pozwala cieszyć się tym, co we Wrocławiu najlepsze.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

5

50,1

3

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

NACARAT Polska Sp. z o.o.

2

52,2

2

informacja u dewelopera

Miasto

00-461 Warszawa

5

28,6

1

informacja u dewelopera

Adres

Al. Ujazdowskie 6a

Telefon

+48 691 14 14 14, +48 22 622 20 20

3

42,8

2

informacja u dewelopera

Fax

---

2

36,2

1

informacja u dewelopera

E-mail

info@kurkowa14.pl, kontakt@nacarat.pl

7

67,7

3

informacja u dewelopera

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Rezydencja Staromiejska

Opis inwestycji

Inwestycja

Okolice Rezydencji Staromiejskiej, to obszar o dużym znaczeniu w rozwoju centrum miasta. Z tego względu jest to oferta o ogromnym potencjale wzrostu wartości w kolejnych latach. Wyjątkowe jak na centrum są też nasadzenia zieleni, odgradzające mieszkania od miejskiego zgiełku. Tym, co wyróżnia inwestycję w zakresie architektury jest elewacja a konkretnie prestiżowe i nowoczesne materiały użyte do jej wykończenia. W przeważającej mierze budynki pokrywa aluminium i hartowane szkło. Imponująca jest też wielkość balkonów (do 36 m kw.) i tarasów (do 140 m kw.) przynależnych do lokali. W dwóch wolnostojących budynkach zaprojektowano łącznie 48 mieszkań o powierzchni od 30 do 121 m kw. Doskonała lokalizacja w centrum miasta, wysokiej klasy materiały użyte do budowy i wykończenia, zachwycająca detalami mała architektura, ergonomicznie zaprojektowane rozkłady pomieszczeń, to w skrócie charakterystyka Rezydencji Staromiejskiej.

Nazwa Inwestycji

Rezydencja Staromiejska

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Stare Miasto

Ulica

Pochyła/Tęczowa

Termin oddania

gotowe

Cena za m kw. brutto od 6.949 PLN Ilość kondygnacji

7-8

Dostępne piętra

1-7

Loggia

---

Balkon

4,50 - 36,30 m kw.

Taras

121,40 - 140 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - bezpłatnie, podziemne - 25.029 PLN garaż - 38.874 PLN

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.mojdom.com.pl

Cena brutto PLN

5 43,79 2

355.723

Deweloper

1 56,55 2

431.417

Nazwa firmy

WPBM „MÓJ DOM” S.A.

6 74,21 4

583.765

Miasto

53-333 Wrocław

1 98,75 5

686.286

Adres

ul. Powstańców Śląskich 2-4

Telefon

+48 71 780 44 55

6 92,76 3

835.690

Fax

+48 71 780 44 51

7 112,88 4

1.016.830

E-mail

mojdom@mojdom.com.pl

105

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Kępa Staromiejska

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Kępa Staromiejska

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Stare Miasto

Ulica

Tęczowa/Zdrowa/Pochyła

Termin oddania

gotowe

Cena za m kw. brutto od 6.100 PLN Ilość kondygnacji

7

Dostępne piętra

parter - 6

Loggia

---

Balkon

4,20 - 30 m kw.

Taras

10 - 72 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - bezpłatnie, podziemne - od 22.000 PLN garaż - od 37.000 PLN

www.mojdom.com.pl Deweloper

106

Coraz rzadziej na Starym Mieście można znaleźć nowobudowane mieszkania. Jeszcze mniej jest lokalizacji w centrum, które mają do zaoferowania przyszłym lokatorom zieleń i ciszę. Dlatego Kępa Staromiejska, położona między ulicami Zdrową i Pochyłą, odgrodzona od zgiełku bogatymi nasadzeniami roślinnymi, jest tak wyjątkowa. Prestiżowy charakter budynków zagwarantują wysokiej klasy materiały wykończeniowe.

Detalami wyróżnia się także mała architektura. Nie banalne rozwiązania dotyczą chociażby wiat osłaniających naziemne miejsca parkingowe czy obszarów wypoczynkowo – rekreacyjnych. To konkretne zalety, decydujące o atrakcyjności tego miejsca już dzisiaj i w niedalekiej przyszłości. Każdy, kto myśli o kupnie nowego mieszkania wie, że o atrakcyjności nieruchomości oferty decyduje lokalizacja. Kępa Staromiejska łączy te cechy naocznie pokazując, że jest to właściwe miejsce i czas na pewną inwestycję.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

2 35,70 1

267.700

Nazwa firmy

WPBM „MÓJ DOM” S.A.

2 50 2

315.343

Miasto

53-333 Wrocław

1 56 2

364.888

Adres

ul. Powstańców Śląskich 2-4

Telefon

+48 71 780 44 55

1 68,70 3

466.782

Fax

+48 71 780 44 51

2 75,12 3

480.817

E-mail

mojdom@mojdom.com.pl

6 93,02 4

678.251

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Renesansowe Apartamenty

Opis inwestycji

Inwestycja

„Renesansowe Apartamenty” to prestiżowe i komfortowe mieszkania w XIX-wiecznej, odrestaurowanej kamienicy, gdzie nowoczesność łączy się z klasycystycznym pięknem architektury.

Lokalizacja: przy Skwerze Skaczącej Gwiazdy/Parku Stanisława Tołpy, obok dawnego kina „Lalka”, naprzeciwko słynnej okrągłej kamienicy Hellera, z widokiem na wrocławską Katedrę. 18 mieszkań (10 sprzedanych) o powierzchni od 35 do 55 m kw.

(1 - i 2-pokojowych), apartament 106 m kw. na ostatnim, przeszklonym piętrze kamienicy oraz eleganckie lokale usługowe na parterze.

Mieszkania: stan deweloperski, duże drewniane okna, drzwi wejściowe firmy Good Lock, z okuciami firmy Schlage.

Powierzchnie wspólne: klasycystyczna aranżacja w wysokim standardzie – gres, tapety, sztukateria, eleganckie oświetlenie, nowoczesna winda.

Biuro sprzedaży: ul. Bolesława Prusa 38, Wrocław tel. +48 71 341 09 73, +48 608 293 838 e-mail: biuro@prusa.pl Biuro jest czynne w godzinach: 10.00-15.00.

Nazwa Inwestycji

Renesansowe Apartamenty

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Śródmieście

Ulica

Prusa 38

Termin oddania

31.03.2013 r.

Cena za m kw. brutto 7.000 - 7.800 PLN Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

1, 3, 4, 5

Loggia

---

Balkon

2,4 - 4,95 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

---

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.prusa.pl

Cena brutto PLN

3 45,43 2

332.375

Deweloper

3 49,13 2

358.081

Nazwa firmy

Diamond Properties Sp. z o.o.

3 52,88 2

373.468

Miasto

55-040 Bielany Wrocławskie

4

333.815

Adres

ul. Szwedzka 5a

Telefon

+48 71 341 09 73, +48 608 293 838

Fax

---

E-mail

biuro@prusa.pl

45,79

2

5 35,24 1

264.327

5 106,58 4

750.251

107

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Promenady Wrocławskie

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Promenady Wrocławskie

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Śródmieście

Ulica

Antoniego Słonimskiego

Termin oddania

grudzień 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 4.944 PLN Ilość kondygnacji

7

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

---

Balkon

---

Taras

od 3,6 do 39,27 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - 12.500 PLN podziemne - 25.000 PLN

www.vantage-sa.pl

Oferta piętro

Deweloper

108

Projekt Promenad Wrocławskich zakłada stworzenie miejsca, które będzie dostosowane do potrzeb i wymogów szerokiej grupy klientów.

Dzięki nowoczesnym rozwiązaniom i budynkom o wielu funkcjach i różnorodnym charakterze, Promenady Wrocławskie staną się swoistym miastem w mieście. Samowystarczalność przestrzeni urbanistycznej to gwarancja idealnego miejsca do zamieszkania, pracy i rekreacji. Na terenie dzielnicy powstaną wyodrębnione strefy - mieszkaniowo-usługowa i biurowa - pośród których zaplanowano liczne tereny zielone, w tym trzy parki o łącznej powierzchni 3 hektarów.

Promenady Wrocławskie to także rewitalizacja pięknego nabrzeża Odry. Nowocześnie i gustownie zaaranżowany deptak dostępny będzie nie tylko dla mieszkańców nowej dzielnicy.

Całość koncepcji urbanistycznej, na bazie której będą powstawać kolejne kwartały dzielnicy, stworzył projektant Guy Perry z zespołem INVI.

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

Vantage Development S.A.

1 55,96 3 276.688,22

Miasto

50-125 Wrocław

parter 42,73

Adres

ul. Mikołaja 12

Telefon

+48 71 798 35 89

Fax

+48 71 798 35 40

E-mail

biuro@promenadywroclawskie.pl

2

212.956,70

3 30,13 1 186.797,22 2 80,46 3 414.857,67 2 39,58 2 222.108,98

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Przy Słowiańskim Wzgórzu

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle „Przy Słowiańskim Wzgórzu” zrealizowane w centrum Wrocławia przez spółkę Echo Investment to miejsce dla osób, które ceniąc wygodę i bezpieczeństwo chcą mieszkać nowocześnie i z klasą.

Projekt architektoniczny został przygotowany przez renomowaną pracownię APA Kuryłowicz & Associates. „Przy Słowiańskim Wzgórzu” to nowoczesny budynek, w którym zaprojektowano 205 mieszkań o powierzchni od 34 do 97 m kw. Na parterze znajdują się lokale użytkowe o powierzchni od 67 do 155 m kw. Na poziomach „0” i „-1” znajduje się parking z wydzielonymi miejscami postojowymi. Z parkingu mogą korzystać również samochody z instalacją LPG. W mieszkaniach zastosowano materiały i technologie poprawiające komfort użytkowania – m.in. okna, które dużo lepiej tłumią odgłosy z zewnątrz. W projekcie znalazły się również elementy tłumiące hałas – zamontowane w windach, na korytarzach, w izolacjach ścian.

Przy Słowiańskim Wzgórzu

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Śródmieście

Ulica

Jedności Narodowej 146-154/Namysłowska 2-6

Termin oddania

inwestycja oddana do użytku

Cena za m kw. brutto 5.346 - 7.481 PLN Ilość kondygnacji

7, 9, 12

Dostępne piętra

1 - 11

Loggia

3,26 - 8,49 m kw.

Balkon

3,36 - 25,93 m kw.

Taras

7,92 - 23,82 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 24.300 PLN brutto

www.przyslowianskimwzgorzu.pl

Oferta piętro

Nazwa Inwestycji

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

4 34,70 1

248.342

1 46,20 2

317.866

2 66,13 3

406.076

1 82,20 4

439.432

6 93,40 5

518.815

Deweloper Nazwa firmy

Echo Investment S.A.

Miasto

50-302 Wrocław

Adres

ul. Jedności Narodowej 146

Telefon

+48 664 900 444

Fax

---

E-mail

Info-wroclaw@echo.com.pl

109

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Bulwar Drobnera

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Bulwar Drobnera

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Śródmieście

Ulica

Jedności Narodowej/Drobnera

Termin oddania

I kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto informacja u dewelopera Ilość kondygnacji

8

Dostępne piętra

1-7

Loggia

---

Balkon

3,20 - 35,65 m kw.

Taras

16,20 - 55,65 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - informacja u dewelopera

www.mojdom.com.pl Deweloper

110

Śródmieście położone jest naprzeciw Starego Miasta. Jego zachodni odcinek wraz z zabytkowym Ostrowem Tumskim otacza Odra i Stara Odra. Historia tej części miasta jest niezwykle interesująca i zapewne poznawanie jej dostarczy wielu niezwykłych odkryć. Czymś innym jednak jest poznawać poprzez czytanie, a innym poprzez zamieszkanie.

Idea zabudowy zakłada kontynuację istniejącej wzdłuż ulicznej zabudowy z zachowaniem skali i wysokości, nawiązującej do zabudowy ul. Jedności Narodowej poprzez kaskadowe wycofanie zabudowy w górnej części. Elewacja od strony ulicy pokryta zostanie trawertynem. Ze względu na wysoką wartość handlową tego miejsca dwie pierwsze kondygnacje przeznaczone są na usługi, pozostałe kondygnacje zaprojektowano jako apartamenty mieszkalne. O kameralności budynku może świadczyć fakt, że znajdzie się tam zaledwie 39 apartamentów.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

2

48,2

2

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

WPBM „MÓJ DOM” S.A.

2

114,05

3

informacja u dewelopera

Miasto

53-333 Wrocław

3

131,35

4

informacja u dewelopera

Adres

ul. Powstańców Śląskich 2-4

Telefon

+48 71 780 44 55

3

179,2

5

informacja u dewelopera

Fax

+48 71 780 44 51

4

188,25

4

informacja u dewelopera

E-mail

mojdom@mojdom.com.pl

6

311,30

7

informacja u dewelopera

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

City Island

Opis inwestycji

Inwestycja

City Island to elegancka, nowoczesna architektura oraz wysoka estetyka wykonania.

Kameralny, szlachetnie wykończony budynek oferuje 76 apartamentów o funkcjonalnej przestrzeni oraz zróżnicowanym metrażu, z których każdy posiada balkon, loggię lub ogród.

Wyjątkowego charakteru inwestycji dodaje piękna elewacja ze starannymi wykończeniami, wytworne lobby z recepcją, a także dwupoziomowe ogrody z tarasami widokowymi, przeznaczone do indywidualnego użytkowania przez mieszkańców wybranych apartamentów.

Projektanci zadbali o to, aby każdy znalazł tu swoją idealną przestrzeń.

Nazwa Inwestycji

City Island

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Śródmieście

Ulica

Romana Dmowskiego 3

Termin oddania

I kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto informacja w biurze sprzedaży Ilość kondygnacji

parter + 6 kondygnacji mieszkalnych

Dostępne piętra

1-6

Loggia

2,01 - 7,30 m kw.

Balkon

3 - 10,52 m kw.

Taras

47,26 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 30.000 PLN brutto

www.cityisland.pl Oferta piętro

Deweloper metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1

64,13

3

informacja w biurze sprzedaży

2

83,08

3

informacja w biurze sprzedaży

3

34,31

1

informacja w biurze sprzedaży

6

43,44

2

informacja w biurze sprzedaży

Nazwa firmy

Mota-Engil Real Estate Management Sp. z o.o.

Biuro Sprzedaży

50-201 Wrocław

Adres

ul. Jagiełły 3/5

Telefon

+48 71 725 41 58, +48 728 881 676

Fax

---

E-mail

info@cityisland.pl

111

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Tumskie Ogrody

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Tumskie Ogrody

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Śródmieście

Ulica

Matejki 2

Termin oddania

IV kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto informacja u dewelopera Ilość kondygnacji

5-7

Dostępne piętra

1-6

Loggia

---

Balkon

10 - 17 m kw.

Taras

29 - 49 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - w cenie mieszkania

www.brelocum.pl Deweloper

112

Zespół zabudowy mieszkaniowo-usługowej, zlokalizowany u zbiegu ul. Sienkiewicza i al.

Matejki, obejmuje mieszkania o powierzchni od 26 do 99 m kw., z których każde posiadać będzie duży balkon lub taras. Parter budynku, od strony al. Matejki, zajmą lokale usługowe. Na wewnętrznym patio na dzieci czekać będzie w pełni zagospodarowany plac zabaw, a dorośli odpoczną wśród zieleni i oświetlonych alejek. Szeroka gama ergonomicznie zaprojektowanych mieszkań umożliwi przyszłym nabywcom wybór lokalu dopasowanego do potrzeb i oczekiwań. Położenie kompleksu zagwarantuje wygodny dostęp do infrastruktury: obiektów kultury, instytucji administracji, szkolnictwa, handlu i rozrywki, a rozwinięta w tym rejonie sieć komunikacji miejskiej ułatwi połączenie z każdą częścią miasta. Wyjątkowość tego miejsca podkreśli również bliskość Ostrowa Tumskiego oraz Starego Miasta.

Przy projektowaniu mieszkań inwestor przyjął założenie pełnego wykorzystania naturalnego nasłonecznienia. Temu celowi służyć będą duże przeszklenia ścian, podkreślające jasne i przestronne wnętrza. Motywy roślinne, które pojawią się na elementach szklanej fasady, będą nawiązaniem do bezpośredniego sąsiedztwa Ogrodu Botanicznego.

Planowane zakończenie inwestycji - IV kwartał 2013 roku.

W sprzedaży posiadamy również gotowe mieszkania, wybudowane przy ul. Bursztynowej, w dzielnicy Ołtaszyn. Zapraszamy do zapoznania się z naszą ofertą w Biurze Oddziału BRE.locum SA we Wrocławiu (ul. Zabrodzka 1f) lub na stronie www.brelocum.pl.

Oferta Symbol

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

B.C.12 26,36

1

217.428

Nazwa firmy

BRE.locum SA Oddział we Wrocławiu

B.D.4 43,24

2

334.504

Miasto

52-336 Wrocław

B.F.7 49,12

2

376.251

Adres

ul. Zabrodzka 1 f

Telefon

+48 71 332 91 80/85

B.D.14 53,40

2

403.800

Fax

+48 71 332 91 90

B.E.10 67,29

3

498.530

E-mail

wroclaw@brelocum.pl

B.C.20 99

4

733.099

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Rezydencja Dąbie

Opis inwestycji

Inwestycja

W realizacji kolejnego etapu osiedla „Rezydencja Dąbie” - firma TEMAR Deweloper S.K.A. stawia na komfort i kontakt z przyrodą. Starorzecze Odry, Przystań Zwierzyniecka, wiekowy Park Szczytnicki, Ogród Japoński, najsłynniejsze w Polsce ZOO oraz Hala Stulecia - wszystko na wyciągnięcie ręki. Świetne trasy joggingowe i sieć ścieżek rowerowych w otoczeniu przepięknego drzewostanu wrocławskiego Biskupina - prestiżowej dzielnicy, mającej głęboko sięgające tradycje i walor lokalizacji doskonale skomunikowanej z centrum.

Proponujemy Państwu kolejny szósty budynek - stylowy, trzykondygnacyjny, czerpiący z tradycji architektury modernistycznej, o elewacji wykończonej klinkierem i drewnem, z elementami stali szlachetnej i szkła. Powierzchnie funkcjonalnie rozplanowanych mieszkań kształtują się od 58 do 149 m kw., a w ofercie znajdą Państwo lokale jedno- i dwupoziomowe, każdy posiada balkon lub taras. Pod budynkiem znajduje się garaż wielostanowiskowy.

Osiedle „Rezydencja Dąbie” zaprojektowano z niezwykła starannością, mając na uwadze zaspokojenie oczekiwań najbardziej wymagających klientów. Kameralne dziedzińce, piękna zieleń i detale małej architektury - do wszystkich tych elementów przywiązujemy ogromną wagę. Ogrodzenie i monitoring zapewnią mieszkańcom komfort i bezpieczeństwo.

Nazwa Inwestycji

Rezydencja Dąbie

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Biskupin

Ulica

Wiwulskiego

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto od 6.353 PLN Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

2

Loggia

od 6,10 do 16,90 m kw.

Balkon

od 3,30 do 13,70 m kw.

Taras

od 15,10 do 48,10 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne garaż - od 2.500 PLN brutto/m kw.

www.temar.com.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

2

61,68 + balkon

1+a

394.467

Nazwa firmy

TEMAR DEWELOPER S.K.A.

2

76,52 + balkon

1+a

508.367

Miasto

53-301 Wrocław

2

81,54 + balkon

1+a

550.690

Adres

ul. Ślężna 27

2

93,08 + balkon

2+a

591.390

Telefon

+48 71 78 33 000

Fax

+48 71 78 33 001

2

131,49 + balkon

3+a

842.407

E-mail

temar@temar.com.pl

Deweloper

113

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Apartamenty Dąbie

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Apartamenty Dąbie

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Śródmieście/Biskupin Dąbie

Ulica

Rzeźbiarska

Termin oddania

gotowe

Cena za m kw. brutto od 7.820 PLN Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

0-2

Loggia

---

Balkon

3,25 - 23,28 m kw.

Taras

16,24 - 91,71 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 41.896 PLN garaż - 42.641 PLN

www.mojdom.com.pl Deweloper

114

Architektura Apartamentów uwzględnia charakter przedwojennej, willowej zabudowy. Koncepcja zagospodarowania terenu przewidziała utworzenie ogrodu z bogato nasadzoną zielenią, oczkiem wodnym, stylowymi ławeczkami i latarniami. W pięciu eleganckich segmentach zaprojektowane zostały komfortowe apartamenty różniące się między sobą zajmowaną kondygnacją, położeniem względem stron świata, powierzchnią i rozkładem poszczególnych pomieszczeń, wielkością balkonów, tarasów czy loggi, a także widokiem z okien. W kondygnacji podziemnej oprócz garaży znajduje się sala fitness i sauna.

Biskupin, to kameralna dzielnica, położona we wschodniej części Wrocławia, bogata w zieleń i miejsca rekreacji. Do największych atrakcji należą niewątpliwie Park Szczytnicki z przepięknym Ogrodem Japońskim, Promenada Nadodrzańska, Ogród Zoologiczny, Wyspa Opatowicka i Hala Ludowa z przyległą pergolą.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

0 62,97 2

588.769

Nazwa firmy

WPBM „MÓJ DOM” S.A.

0 94,18 3

800.530

Miasto

53-333 Wrocław

1 79,79 3

766.383

Adres

ul. Powstańców Śląskich 2-4

Telefon

+48 71 780 44 55

1 103,83 4

970.810

Fax

+48 71 780 44 51

2 149,09 6

1.393.991

E-mail

mojdom@mojdom.com.pl

2 116,05 4

1.134.388

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Rezydencja Dąbie SILVER

Opis inwestycji

Inwestycja

„Rezydencja Dąbie SILVER” - to ostatni już etap ekskluzywnego osiedla Rezydencja Dąbie. Budynek zlokalizowany będzie w bezpośrednim sąsiedztwie parku w drugiej linii zabudowy osiedla od strony ul. Wiwulskiego. Posiada niewątpliwe atuty lokalizacyjne takie jak bliskość terenów rekreacyjnych: Park Szczytnicki, ZOO, Hala Stulecia, Ogród Japoński, wspólne dla całego osiedla Rezydencja Dąbie. „Rezydencja Dąbie SILVER” wyróżniać się będzie od pozostałych budynków wyposażeniem każdej klatki w dźwigi osobowe, prestiżową elewacją z elementami z piaskowca oraz dodatkowym zespołem stanowisk postojowych na terenie działki co było możliwe dzięki zwiększeniu intensywności zabudowy w tym ostatnim etapie budowy. Powierzchnie realizowanych w tym etapie mieszkań mieszczą się w przedziale od 41 do 91 m kw., a mieszkań II poziomowych w przedziale od 70 do 142 m kw. Mieszkania będą posiadały tarasy i balkony. Dla komfortu mieszkańców przewidziano garaże podziemne pod budynkiem, ogrodowy kameralny dziedziniec z urządzoną zielenią oraz elementami małej architektury.

Zakończenie budowy zaplanowano na czerwiec 2014 r.

Nazwa Inwestycji

Rezydencja Dąbie SILVER

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Biskupin

Ulica

Wiwulskiego

Termin oddania

czerwiec 2014 r.

Cena za m kw. brutto od 6.480 PLN Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

---

Balkon

4,27 - 30,19 m kw.

Taras

10,87 - 71,11 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - 8.000 PLN, podziemne - 2.300 m kw./PLN, garaż - 2.500 PLN/m kw.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.temar.com.pl

Cena brutto PLN

parter 41,45

2

287.574

Deweloper

parter 91,32

4

630.801

Nazwa firmy

TEMAR DEWELOPER S.K.A.

1 51,72 2

408.365

Miasto

53-301 Wrocław

1 73,58 3

588.162

Adres

ul. Ślężna 27

Telefon

+48 71 78 33 000

2 70,95 1+a

504.294

Fax

+48 71 78 33 001

2 130,30 3+a

941.249

E-mail

temar@temar.com.pl

115

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

APARTAMENTY DĄBIE

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Apartamenty Dąbie

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Biskupin

Ulica

Rzeźbiarska

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto od 7.820 PLN Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

---

Balkon

3,25 - 23,28 m kw.

Taras

16,24 - 91,71 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - od 41.000 PLN garaż - od 52.500 PLN

www.temar.com.pl Deweloper

116

Przedstawiamy budynek apartamentowy w luksusowym standardzie, położony na wrocławskim Biskupinie. Wybraliśmy to miejsce z myślą o najbardziej wymagających klientach dla których sąsiedztwo zabytkowego parku, dostęp do spacerowych i rekreacyjnych terenów nad Odrą, cisza i lokalny klimat będą zapewnieniem, iż wybrali najlepszą lokalizację we Wrocławiu. Wystarczy parę kroków, aby znaleźć się w ZOO, Ogrodzie Japońskim czy Parku Szczytnickim. Do Państwa dyspozycji oddajemy 54 apartamenty jedno- i dwupoziomowe, wyposażone w klimatyzację i instalację do montażu kominka. Wszystkie apartamenty posiadają tarasy z widokiem na specjalnie zaprojektowany całoroczny ogród, rozciągający się po granice parku. Przeszklone ściany w salonach są osłonięte przez okiennice z tropikalnego drewna. Indywidualnie aranżowane klatki schodowe wykończone są płytami z marmuru i drewnem tropikalnym. Eleganckim drewnianym poręczom towarzyszą podświetlenia diodowe. W Apartamentach Dąbie nie zabrakło luksusowych powierzchni rekreacyjnych, wyposażonych z myślą o każdym, kto w zasięgu ręki chciałby znaleźć przestrzeń wypoczynku, relaksu i regeneracji. Proponujemy Państwu ekskluzywny klub fitness Strefa SPA w którym znajdują się sauny, siłownia oraz jacuzzi. Wyjątkową atmosferę tworzy duże tropikalne akwarium. Pod budynkiem znajduje się garaż, z którego na poziomy mieszkalne mieszkańcy dostaną się nowoczesnymi cichobieżnymi windami. Bezpieczeństwa lokatorów chroni ogrodzony teren z monitoringiem i 24 dobową ochroną.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter

62,97

2

Cena brutto PLN

3

692.670

Nazwa firmy

TEMAR DEWELOPER S.K.A.

parter 100,06

1.100.660

Miasto

53-301 Wrocław

1 72,97 2

802.670

Adres

ul. Ślężna 27

Telefon

+48 71 78 33 000

1 103,32 3

1.239.840

Fax

+48 71 78 33 001

2 105,54 1+a

1.160.294

E-mail

temar@temar.com.pl

2 149,09 2+a

1.639.990

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Panorama Zatorska

Opis inwestycji

Inwestycja

Panorama Zatorska to budynek wielorodzinny z windami.

Posiada 5 kondygnacji naziemnych oraz kondygnację podziemną, w której zlokalizowany jest garaż. Łącznie w budynku znajduje się 150 mieszkań (2, 3 i 4-pokojowych o metrażu od 33 do 76 m kw.) oraz 166 miejsc postojowych, a także 122 komórki lokatorskie.

Na terenie działki przewidziano plac zabaw oraz miejsca postojowe naziemne.

Mieszkania na parterze posiadają zielone tarasy, natomiast na wyższych kondygnacjach balkony.

Budynek podłączony będzie do miejskiej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej oraz wyposażony w centralną kotłownię. Inwestycja jest przyjazna dla osób niepełnosprawnych poprzez zapewnienie dostępu do parteru z poziomu terenu.

Lokalizacja Panoramy Zatorskiej z jednej strony pozwala na szybkie dotarcie do centrum Wrocławia, Centrum Handlowego Korona, Placu Grunwaldzkiego, obwodnicy śródmiejskiej i miejskiej Wrocławia, z drugiej na możliwość korzystania z uroków Parku Pawłowickiego, Lasu Zakrzowskiego oraz Kąpieliska Kłokoczyce. W odległości kilku kilometrów znajduje się jezioro Szczodre, łowiska i lasy.

Oferta piętro

Cena brutto PLN

Nazwa Inwestycji

Panorama Zatorska

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Zakrzów

Ulica

Zatorska

Termin oddania

II kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto od 4.700 PLN Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

4

Loggia

---

Balkon

4 - 12 m kw.

Taras

11 - 25 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne - informacja u dewelopera

www.arkop-deweloper.pl

metraż (m kw.)

liczba pokoi

1 I3

33,47

2

166.427

Deweloper

2 G2

32,63

2

168.630

Nazwa firmy

Arkop Krzysztof Pianowski

1 F1

52,08

3

257.529

Miasto

54-613 Wrocław

2 C2

49,39

3

244.262

Adres

ul. Krzemieniecka 129 d/U2

Telefon

+48 519 348 600, 510 290 456, 797 600 371

2 A3

72,22

4

349.424

Fax

+48 71 793 76 55

2 F2

75,50

4

355.144

E-mail

arkop-deweloper@arkop.com.pl

119

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Krople Rosy

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

krople rosy

Miasto

Bierutów

Dzielnica

---

Ulica

Zielona 11

Termin oddania

I etap - I kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto 3.270 - 3.540 PLN Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3

Loggia

---

Balkon

4 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

naziemne garaż - 18.500 - 24.600 PLN

www.piopus.pl Deweloper

120

Inwestycja zlokalizowana jest w strefie śródmiejskiej, w bezpośrednim sąsiedztwie nowego osiedla wielorodzinnego. W pobliżu znajdują się m.in.: szkoła podstawowa, 2 markety, przystanek autobusowy, poczta, przychodnia zdrowia, stacja PKP. Zabudowę wielorodzinną stanowić będą dwa trzypiętrowe budynki z 20 mieszkaniami każdy, indywidualnymi garażami i zlokalizowanymi przed budynkami miejscami postojowymi. Pierwszy z nich zakończony zostanie w I kw. br. Na kondygnacji znajduje się pięć mieszkań: 2 pokojowa kawalerka oraz mieszkania 2 i 3 pokojowe.

Każde mieszkanie posiada balkon i przynależną komórkę lokatorską. Inwestor z ambicjami, przykłada dużą wagę do zagadnień akustyki i energooszczędności, dlatego w budynku zastosowano odpowiednie rozwiązania techniczne, dzięki którym będzie się mieszkać wygodnie i oszczędnie.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter 57,40

3

191.650

3

182.087

Nazwa firmy

PIOPUS Development

parter 55,65

Miasto

56-400 Oleśnica

1 35,52 2

125.741

Adres

ul. Okrężna 22/1

Telefon

+48 661 989 444, +48 605 434 969

2 47,17 2

163.744

Fax

+48 71 398 63 88

3 35,52 2

123.325

E-mail

biuro@piopus.pl

3 58,66 3

191.936

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Małe Wilczyce

Opis inwestycji

Inwestycja

Małe Wilczyce jest to inwestycja mieszkaniowa realizowana na powierzchni 18 hektarów na granicy Psiego Pola i Kiełczowa. Odległość do centrum Wrocławia to zaledwie dziesięć kilometrów, co daje nieograniczone możliwości korzystania ze wszystkich atrakcji dużej metropolii, a z drugiej strony pozwala odpocząć od jej zgiełku w zaciszu własnego domu i ogrodu. Sam Kiełczów oraz wieś Wilczyce, w której administracyjnie usytuowana jest inwestycja, mają dobrze rozwiniętą infrastrukturę – w tym komunikację miejską, w obrębie dwóch kilometrów znajdują się szkoły podstawowe i gimnazjalne, przychodnie lekarskie, apteki i liczne sklepy, są to równocześnie miejsca pełne zieleni i wtopionej w nią kameralnej zabudowy.

Nazwa Inwestycji

Małe Wilczyce

Miasto

Wrocław/Kiełczów

Dzielnica

Psie Pole/Kiełczów

Ulica

Kiełczowska/Wrocławska

Termin oddania

30.06.2013 r.

Cena za m kw. brutto od 3.700 PLN Ilość kondygnacji

2

Dostępne piętra

parter, 1 piętro

Loggia

---

Balkon

4 - 10 m kw.

Taras + Ogródek

250 - 450 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne

www.malewilczyce.pl Oferta piętro

Deweloper metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1

73,33

3/4

informacja u dewelopera

0

68,40

3

informacja u dewelopera

1

97,80

4/5

1

68,40

3/4

Nazwa firmy

BNM Development

Miasto

50-038 Wrocław

Adres

ul. Kościuszki 14

Telefon

+48 71 797 49 31, 32

informacja u dewelopera

Fax

+48 71 797 49 38

informacja u dewelopera

E-mail

malewilczyce@bnm.com.pl

121

d o m y — Wrocław i okolice

Słoneczne Sady

Opis inwestycji

Inwestycja

Domy na osiedlu Słoneczne Sady powstają w miejscowości Sadków w południowo-zachodniej części aglomeracji wrocławskiej. Oryginalna forma architektoniczna domów inspirowana tradycyjną architekturą Dolnego Śląska tworzy w tym miejscu niepowtarzalny nowoczesny i przyjazny klimat nowej dzielnicy willowej.

Dzięki różnorodności proponowanych przez nas powierzchni domów oraz działek w Słonecznych Sadach każdy może znaleźć dom dostosowany do swoich potrzeb.

Osiedle otoczone jest terenami zielonymi. Od południa rozciąga się widok na Ślężę.

W okolicy znajdują się liczne trasy rowerowe, które pozwalają wypocząć po trudach dnia codziennego. Słoneczne Sady to również doskonały punkt wylotowy na weekendowe wypady w Sudety.

Domy I etapu zostały zaprojektowane przez Pracownie arch. Barysza, natomiast domy II etapu przez Pracownie Projektową Mazur.

Nazwa Inwestycji

Słoneczne Sady

Miasto

Sadków

Dzielnica

---

Ulica

Jabłoniowa, Owocowa, Wiśniowa

Termin oddania

gotowe do odbioru

Cena za dom brutto

od 490.000 PLN

Powierzchnia domu

138,23 - 240,07 m kw.

Powierzchnia działki

827 - 1 152 m kw.

Ilość pięter

2

Rodzaj domu

wolnostojąc

Miejsce parkingowe

garaż w cenie domu

www.slonecznesady.pl Deweloper Oferta Rodzaj domu

Pow. domu (m kw.)

Pow. działki (m kw.)

Cena brutto w PLN

LOBO

138,23

1 027

490.000

CHAMPION

153,52

1 025

560.000

GOLDEN

240,07

1 152

850.000 (pod klucz)

Nazwa firmy

Vantage Development S.A.

Miasto

50-125 Wrocław

Adres

ul. Mikołaja 12

Telefon

+48 71 798 35 89

Fax

+48 71 798 35 40

E-mail

biuro@slonecznesady.pl

123

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Willa Mieszczańska

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Willa Mieszczańska - 1 etap

Miasto

Siechnice

Dzielnica

---

Ulica

Mieszczańska/Włościańska

Termin oddania

zakończona

Cena za m kw. brutto od 4.650 PLN Ilość kondygnacji

2

Dostępne piętra

parter, 1 piętro

Loggia

---

Balkon

3,96 - 7,51 m kw.

Ogródek

84 - 157 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - ogólnodostępne

Willa Mieszczańska (1 etap) – powstała w bezpośrednim sąsiedztwie Willi Katarzyna 2 jako trzecie osiedle tego typu. Każdy etap (docelowo 2 etapy) składa się z 5 budynków w zabudowie willowej 1-piętrowych, 10-mieszkaniowych, 2- i 3-pokojowych o powierzchni od 35,3 do 64,8 m kw. Z każdego mieszkania na parterze wychodzi się do dużego ogrodu a na piętrze na przestronny balkon. Dużym udogodnieniem są przynależne komórki w sąsiedztwie mieszkań o powierzchni od 1,98 do 2,16 m kw.

Koszt komórki od 2.970 do 3.240 PLN należy doliczyć do ceny mieszkania. Lokale wyposażono we wszystkie media miejskie. Każdy z etapów stanowi osobne, ogrodzone i kompletnie zagospodarowane osiedle z własnym placem zabaw dla dzieci oraz miejscami parkingowymi.

Dla osób niepełnosprawnych wykonano rampy podjazdowe przy drzwiach wejściowych do budynków oraz wydzielone miejsca parkingowe.

Tylko 5 km od granic Wrocławia i 11 km od jego Centrum.

www.atom.wroclaw.pl Deweloper

124

Nazwa firmy

ATOM Sp. z o.o.

Miasto

53-235 Wrocław

Adres

ul. Grabiszyńska 208

Telefon

+48 71 733 05 15

Fax

+48 71 733 05 16

E-mail

sprzedaz@atom.wroclaw.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter

49,9 - 62,3

2 -3

237.025 - 292.020

1

49,7 - 64,8

2 - 3

236.075 - 301.320

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

S.M. Pierwsze M

Opis inwestycji

Inwestycja

* 1.740 PLN jest to minimalna część wkładu mieszkaniowego do ustanowienia lokatorskiego spółdzielczego prawa do lokalu obliczona dla 1 m kw. wybranego mieszkania o pow. 48,1 m kw. wraz z balkonem, piwnicą i indywidualnym miejscem parkingowym (minimalna część stanowi 40 % wkładu). Spółdzielnia Mieszkaniowa „Pierwsze M” oferuje możliwość nabycia spółdzielczego mieszkania lokatorskiego w Siechnicach. Wpłacając minimalną wymaganą część wkładu mieszkaniowego osoba staje się członkiem spółdzielni i mieszka w nowym mieszkaniu. Przez okres około 20 lat spłaca pozostałą część wartości lokalu w comiesięcznym czynszu, a następnie staje się jego pełnym właścicielem. Ofertę kierujemy do wszystkich osób, które nie mogą dostać kredytu hipotecznego, chcą zamienić swoje stare mieszkanie na nowe oraz rozważają wynajem własnego lokum.

Nazwa Inwestycji

S.M. Pierwsze M

Miasto

Siechnice

Dzielnica

---

Ulica

St. Staszica

Termin oddania

III/IV kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto 1.740* PLN Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

0-3

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

---

Miejsce parkingowe

naziemne - jedno w cenie mieszkania

Oferta

www.pierwsze-m.pl

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

0 - 3

26,9

1

informacja w biurze

Deweloper

0

36,7

1

informacja w biurze

Nazwa firmy

Spółdzielnia Mieszkaniowa „Pierwsze M”

0 - 3

43,5

2

informacja w biurze

Miasto

53-025 Wrocław

0 - 3

48,6

2

informacja w biurze

Adres

ul. Skarbowców 89C/A

Telefon

+48 71 363 90 10, +48 71 362 82 26

0 - 3

64

3

informacja w biurze

Fax

+48 71 361 00 01

0 - 3

66,6

3

informacja w biurze

E-mail

biuro@pierwsze-m.pl

125

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Kamienica II

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Kamienica II - 2 etap

Miasto

Siechnice

Dzielnica

---

Ulica

Marszałka Józefa Piłsudskiego 10, 12, 14

Termin oddania

IV kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 3.990 PLN Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

wszystkie

Balkon

2,4 - 17,76 m kw.

Taras

4,8 - 11,75 m kw.

Ogródek

45,1 - 137,6 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - ogólnodostępne podziemne - 18.000 PLN

Kamienica II (2 etap) - budynek mieszkalny, 3-piętrowy realizowany jest w Centrum Siechnic, przy ul. M.J. Piłsudskiego.

Wybudowane zostaną 64 mieszkania o pow. od 36,9 m kw. do 75,7 m kw. wraz z miejscami parkingowymi na zewnątrz i kompletnym zagospodarowaniem wokół budynku. Istnieje możliwość nabycia miejsca postojowego z komórką w podziemnym garażu 1 etapu.

Pomimo tylko 3 pięter, w każdej klatce winda.

Do mieszkań na parterze przynależeć będą ogródki o pow. od 43,6 do 137,6 m kw. a na wyższych kondygnacjach balkony. W oknach parteru zamontowane zostaną rolety, a każde mieszkanie wyposażone zostanie w drzwi wejściowe antywłamaniowe.

Do budynków doprowadzone zostaną wszystkie media miejskie. Osoby niepełnosprawne korzystać będą z ramp przy wejściach do budynku.

Urządzono już plac zabaw, w ramach realizacji 1 etapu, a dla zmotoryzowanych wykonane zostaną miejsca parkingowe na zewnątrz.

Tylko 5 km od granic Wrocławia a 11 km od jego Centrum.

www.atom.wroclaw.pl Oferta

Deweloper

126

Nazwa firmy

ATOM Sp. z o.o.

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Miasto

53-235 Wrocław

parter

37,1 - 60,7

2 -3

162.127 - 265.259

Adres

ul. Grabiszyńska 208

Telefon

+48 71 733 05 15

1

37,1 - 68,5

2 - 3

162.127 - 299.345

Fax

+48 71 733 05 16

2

36,9 - 67,9

2 - 3

161.253 - 296.723

E-mail

sprzedaz@atom.wroclaw.pl

3

44,3 - 75,7

2 - 3

193.148 - 323.996

REKLAMA

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Wrocław Fabryczna

Nazwa Legnicka Street Metraż od 18,6 do 141,8 m kw.

Cena informacja u dewelopera Termin oddania II kw. 2014 r.

Kontakt Popowice Development Sp. z o.o. ul. Legnicka 57, 54-203 Wrocław +48 71 788 47 66, +48 71 788 47 69, 781 717 151 biuro@legnickastreet.pl

Wrocław Fabryczna, Maślice Małe

www.legnickastret.pl

Wrocław Fabryczna

Nazwa Willa na Grabiszynku Metraż od 51,58 do 103,32 m kw.

Cena już od 5.480 PLN/m kw.

Termin oddania II kw. 2013 r.

Kontakt ARKOP Krzysztof Pianowski ul. Krzemieniecka 129 d/U2, 54-613 Wrocław +48 71 794 72 94, +48 797 600 371, 510 290 456 arkop-deweloper@arkop.com.pl

Nazwa Centrum Maślic Małych Metraż od 33,10 do 81,50 m kw.

Cena od 4.200 do 5.050 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe, do 30.12.2013 r.

Kontakt Spółdzielnia Budowlano-Mieszkaniowa „MAŚLICE” ul. Pilczycka 196 D, 54-144 Wrocław +48 71 354 15 35, maslice@maslice.pl

www.maslice.pl

Wrocław Fabryczna, Muchobór Wielki

Nazwa Osiedle Graniczna Metraż od 37 do 78 m kw.

Cena od 4.999 PLN/m kw.

Termin oddania IV kw. 2013 r.

Kontakt LC Corp S.A. ul. Powstańców Śląskich 2-4, 53-333 Wrocław +48 71 798 80 10 biuro@lcc.pl

www.arkop-deweloper.pl

Wrocław Fabryczna, Gądów Mały

Nazwa Lokum da Vinci Metraż od 49,94 do 64,28 m kw.

Cena 5.690 PLN/m kw.

Termin oddania I kw. 2014 r.

Kontakt Lokum Deweloper S.A. Justin Center, ul. Krawiecka 3, I p., pok. 20 50-148 Wrocław, info@lokumdeweloper.pl +48 71 796 66 66, +48 801 000 266

www.lcc.pl

Wrocław Fabryczna, Pilczyce

www.lokumdavinci.pl

Wrocław Fabryczna, Grabiszyn

Nazwa Ogrody Grabiszyńskie Metraż od 63 do 116 m kw.

Cena informacja u dewelopera Termin oddania gotowe Kontakt Stellar Retail Development Sp. z o.o. ul. Hallera 184/1, 53-203 Wrocław +48 71 79 39 777 sprzedaz@stellar.pl

www.vantage-sa.pl

Wrocław Fabryczna, Ratyń

www.ogrodygrabiszynskie.pl

Wrocław Fabryczna, Kuźniki

Nazwa Mieszkania przy Puckiej Metraż od 44,54 do 78,16 m kw.

Cena od 4.676 PLN/m kw.

Termin oddania IV kw. 2013 r.

Kontakt EKODOM DEWELOPER Sp. z o.o. ul. Trawowa 18C, 54-614 Wrocław +48 71 716 58 25, +48 605 385 325 ekodomdeweloper@gmail.com

Nazwa Zielone Wzgórze Metraż od 131 do 169 m kw.

Cena od 467.000 do 567.000 PLN Termin oddania 30.09.2013 r.

Kontakt CTE SA Al. Wiśniowa 47, 53-126 Wrocław +48 71 339 36 80, +48 503 096 171 cte@cte-sa.pl

Wrocław Fabryczna, Stabłowice

Nazwa Brzozowe Zacisze Metraż od 41,52 do 70,47 m kw.

Cena 4.900 PLN/m kw.

Termin oddania II półrocze 2014 r.

Kontakt DOM.developer Wrocław Sp. z o.o. ul. Damrota 33/2, 50-306 Wrocław +48 660 419 695 sprzedaz@dom-developer.pl

www.dom-developer.pl

Willa ToTu od 73 do 83 m kw od 320.000 do 350.000 PLN IV kw. 2013 r.

INKOM S.A. ul. Długosza 3, 51-162 Wrocław +48 71 781 87 18 biuro@inkomsa.pl

Nazwa Butterfly Metraż od 47 do 60 m kw.

Cena 4.999 PLN/m kw.

Termin oddania III kw. 2013 r.

Kontakt Salwirak Sp. z o.o. ul. Oliwkowa 14/15, 54-054 Wrocław +48 71 733 06 06, +48 691 946 702 sekretariat@salwirak.pl

www.salwirak.pl

Wrocław Fabryczna, Stabłowice

www.zielone-wzgorze.com

Wrocław Fabryczna, Maślice

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

www.inkomsa.pl

www.ekodomdeweloper.pl

Wrocław Fabryczna, Maślice

Nazwa Parkowa Ostoja Metraż od 39,55 do 75,80 m kw.

Cena od 5.500 PLN/m kw.

Termin oddania marzec 2013 r.

Kontakt Vantage Development S.A. ul. Św. Mikołaja 12, 50-125 Wrocław +48 71 798 35 89 biuro@parkowaostoja.pl

Nazwa Nowy Horyzont Metraż od 33,63 do 82,11 m kw.

Cena od 4.804 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt „Geo Projekt 1” Sp. z o.o. S.A. Oddział Wrocław, ul. Dyrekcyjna 43/6 +48 71 733 07 37, +48 784 675 714 wrocław@geogrupa.pl

www.geogrupa.pl

Wrocław Fabryczna, Stabłowice

Nazwa Stabłowice I Metraż 124,78 m kw.

Cena 509.162 PLN Termin oddania gotowe Kontakt Milart Sp. z o.o. ul. Włodkowica 10/4, 50-072 Wrocław +48 71 789 33 89 biuro@milart.pl

www.milart.pl

129

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Wrocław Fabryczna, Stabłowice

Nazwa Stabłowice IV Metraż od 52,8 do 79,2 m kw.

Cena od 4.903 do 5.076 PLN/m kw.

Termin oddania I kw. 2013 r.

Kontakt Milart Sp. z o.o. ul. Włodkowica 10/4, 50-072 Wrocław +48 71 789 33 89 biuro@milart.pl

Wrocław Krzyki

www.milart.pl

Wrocław Fabryczna, Stabłowice

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

Zielone Stabłowice od 33 do 92 m kw. od 4.500 PLN/m kw. gotowe Grupa PROFIT Development ul. Rynek 48, 50-116 Wrocław +48 71 388 40 11 sprzedaz@pdsa.pl

www.osiedle-innova.com

Wrocław Krzyki

www.pdsa.pl

Wrocław Fabryczna, Stabłowice

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

Stabłowicka 118 od 34,5 do 56,1 m kw. od 4.990 PLN/m kw.

30.09.2014 r.

Archicom Holding Sp. z o.o. ul. Liskego 7, 50-345 Wrocław +48 71 785 81 11 sprzedaz@archicom.pl

Nazwa Osiedle Długosza Metraż od 21 do 84 m kw.

Cena od 5.500 do 6.160 PLN/m kw.

Termin oddania IV kw. 2013 r.

Kontakt INTER-ES Deweloper ul. Jedności Narodowej 194, 50-302 Wrocław +48 71 323 15 31, +48 71 323 15 50 info@deweloper-is.pl

Wrocław Krzyki

Nazwa Angel Wings Metraż od 25 do 232 m kw Cena od 6.900 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt Wings Development ul. Walońska 11/4 U, 50-413 Wrocław +48 71 770 99 31 office@angelwings.pl

Wrocław Krzyki

Nazwa Lokum di Trevi Metraż od 44,70 do 58,30 m kw.

Cena 5.450 PLN/m kw.

Termin oddania gotowy, 2013 r., 2014 r.

Kontakt Lokum Deweloper S.A. Justin Center, ul. Krawiecka 3, I p., pok. 20 50-148 Wrocław, info@lokumdeweloper.pl +48 71 796 66 66, +48 801 000 266

Wrocław Krzyki

Nazwa Oaza Metraż od 29,1 do 96,5 m kw.

Cena informacje u dewelopera Termin oddania I e. - gotowe, II e. - 06.2013 r.

Kontakt Dom Development ul. Piękna 23A/3, 50-505 Wrocław +48 71 757 28 00 oaza@domdevelopment.com.pl

www.domdevelopment.com.pl

130

Nazwa Villa Vratislavia Metraż od 37 do 98,90 m kw.

Cena od 6.552 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt „Geo, Mieszkanie i Dom” sp. z o.o.

Oddział Wrocław, ul. Dyrekcyjna 43/6 +48 71 733 07 37, +48 784 675 714 wrocław@geogrupa.pl

Nazwa Willa Gardenia Metraż od 57,80 do 79,32 m kw.

Cena od 4.312 do 4.550 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt Przedsiębiorstwo Budowlane Budotex Sp. z o.o. ul. Czekoladowa 49a, 52-326 Wrocław +48 71 786 65 41, magdalena.grzybowska@budotex.pl

www.budotex.pl

Wrocław Krzyki

www.lokumditrevi.pl

Wrocław Krzyki

Nazwa Dąbrowskiego/Kościuszki Metraż od 27 do 77 m kw Cena od 4.800 PLN/m kw.

Termin oddania I poł. 2013 r.

Kontakt Przedsiębiorstwo Budownictwa Ogólnego DACH BUD Sp. z o.o. ul. Komandorska 53 H, 53-342 Wrocław +48 71 367 57 88, marketing@dachbud.com.pl

www.geogrupa.pl

www.angelwings.pl

Wrocław Krzyki

Pod Przyjaznym Adresem od 33 do 120 m kw. od 4.700 PLN/m kw. gotowe Grupa PROFIT Development ul. Rynek 48, 50-116 Wrocław +48 71 372 50 00 sprzedaz@pdsa.pl

www.dachbud.com.pl

www.deweloper-is.pl

Wrocław Krzyki

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

www.pdsa.pl

www.archicom.pl

Wrocław Karłowice

Nazwa Osiedle Innova Metraż od 28 do 73,3 m kw.

Cena od 5.797 PLN/m kw.

Termin oddania I, II, III e. - oddane, IV kw. 2013 r.

Kontakt Osiedle Innova Sp. z o.o.

Al. Jerozolimskie 94, 00-807 Warszawa +48 22 242 88 88 sekretariat.innova@fadesapolnord.pl

Nazwa Willa Wrocław Metraż od 55,63 do 76,83 m kw.

Cena informacja u dewelopera Termin oddania kwiecień 2013 r.

Kontakt Matusewicz Development Sp. z.o.o. Sp.K. ul. Rybnicka 18, 52-016 Wrocław +48 723 333 776, +48 723 333 347 biuro@willawroclaw.pl

www.willawroclaw.pl

Wrocław Krzyki

Wille Barwy Kwiatów informacja u dewelopera od 4.365 do 4.382 PLN/m kw. gotowe rzedsiębiorstwo Budowlane Budotex Sp. z o.o. ul. Czekoladowa 49a, 52-326 Wrocław +48 71 786 65 41, magdalena.grzybowska@budotex.pl

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

www.budotex.pl

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Wrocław Krzyki

Nazwa Zakątek na Wietrznej Metraż od 33,31 do 98,21 m kw.

Cena od 5.151 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt „Geo Projekt 2” Sp. z o.o. S.K. Oddział Wrocław, ul. Dyrekcyjna 43/6 +48 71 733 07 37, +48 784 675 714 wrocław@geogrupa.pl

Wrocław Krzyki, Brochów

www.geogrupa.pl

Wrocław Krzyki

Nazwa Rodzinne Wille Jagodno Metraż od 61 do 112 m kw Cena od 3.130 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt Grundwert Polska Sp. z o.o. S.K. ul. Powstańców Śląskich 52b/14, 53-333 Wrocław +48 71 333 22 14 biuro@rodzinnewille.pl

www.descont.pl

Wrocław Krzyki, Gaj

www.rodzinnewille.pl

Wrocław Krzyki

Wille Słoneczniki od 62,67 do 143,64 m kw. od 4.700 do 6.900 PLN/m kw.

30.09.2014 r.

Przedsiębiorstwo Budowlane Budotex Sp. z o.o. ul. Czekoladowa 49a, 52-326 Wrocław +48 71 786 65 41, magdalena.grzybowska@budotex.pl

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

Nazwa ul. Zefirowa Metraż informacja u dewelopera Cena od 5.500 PLN/m kw.

Termin oddania IV kw. 2015 r.

Kontakt LOCUS Sp. z o.o. ul. Poranna 43a, 53-026 Wrocław +48 71 79 85 143, +48 71 79 85 149 biuro@locus.wroc.pl

Wrocław Krzyki, Gaj

Nazwa Słoneczny Zakątek Metraż od 47,47 do 69,74 m kw.

Cena od 4.500 PLN/m kw.

Termin oddania II - III kw. 2014 r.

Kontakt WPBM „MÓJ DOM” S.A. ul. Powstańców Śląskich 2-4, 53-333 Wrocław +48 71 780 44 55 mojdom@mojdom.com.pl

Wrocław Krzyki, Klecina

Nazwa Apartamenty Wiśniowa Metraż od 40,01 do 76,63 m kw.

Cena od 5.900 do 9.200 PLN/m kw.

Termin oddania II kw. 2013 r.

Kontakt Apartamenty Wiśniowa Sp. z o.o. ul. Żmigrodzka 242 e, 51-131 Wrocław +48 71 337 08 89, +48 502 334 222 biuro@apartamentywisniowa.pl

Wrocław Krzyki, Ołtaszyn

Nazwa CENTAURIS Metraż od 29,30 do 72,28 m kw.

Cena informacja u dewelopera Termin oddania I e. - gotowy, II e. - III kw. 2013 r.

Kontakt CENTAURIS IPD INVEST Sp. z o.o. SKA ul. Św. Mikołaja 12, 50-125 Wrocław ul. Ślężna 116 A, 53-113 Wrocław +48 71 780 91 05/06, biuro@centauris.pl

www.centauris.pl

Nazwa Słoneczny Ołtaszyn Metraż od 46,04 do 90,35 m kw.

Cena od 4.999 PLN/m kw.

Termin oddania I e. - gotowe, II e. - 2013/2014 r.

Kontakt Partner Capital Sp. z o.o. sp.k. ul. Wrocławska 7, 55-040 Bielany Wrocławskie +48 785 888 149 kontakt@oltaszyn.com

www.oltaszyn.com

Wrocław Krzyki, Południe

www.apartamentywisniowa.com

Wrocław Krzyki, Borek

Nazwa Colore Metraż od 23 do 78 m kw.

Cena od 4.727 do 5.510 PLN/m kw.

Termin oddania IV kw. 2013 r.

Kontakt DewelopART Fidelis Sp. z o. o. Sp.k. ul. Krzycka 15A lok. 9, 53-019 Wrocław +48 71 334 38 88 biuro@dewelopart.pl

www.dewelopart.pl

www.mojdom.com.pl

Wrocław Krzyki, Borek

Nazwa Zakątek Piękna Metraż od 40,01 do 82,21 m kw.

Cena od 5.180 PLN/m kw.

Termin oddania II - III kw. 2013 r.

Kontakt WPBM „MÓJ DOM” S.A. ul. Powstańców Śląskich 2-4, 53-333 Wrocław +48 71 780 44 55 mojdom@mojdom.com.pl

www.mojdom.com.pl

www.locus.wroc.pl

Wrocław Krzyki

Nazwa Osiedle Cichy Gaj Metraż od 26,22 do 67,39 m kw.

Cena od 5.690 PLN/m kw.

Termin oddania 06.2013 r.

Kontakt Wrobud Sp. z o.o. ul. Szczecińska 7, 54-517 Wrocław +48 71 353 57 90, +48 667 010 601 mieszkania@wrobud.pl

www.wrobud.pl

www.budotex.pl

Wrocław Krzyki

Nazwa Osiedle Grafitowe Metraż od 32,67 do 78,77 m kw.

Cena 5.182 PLN/m kw.

Termin oddania styczeń 2013 r., maj 2013 r.

Kontakt Descont Developer Sp. z o.o. SKA ul. Strzegomska 42, 53-611 Wrocław +48 71 355 07 53 descont@descont.pl

Nazwa Krzycka/Przyjaźni Metraż od 35 do 102 m kw.

Cena od 4.900 do 5.700 PLN/m kw.

Termin oddania 30.09.2013 r.

Kontakt LOCUS Sp. z o.o. ul. Poranna 43 a, 53-026 Wrocław +48 71 79 85 143, +48 71 79 85 149 biuro@locus.wroc.pl

www.locus.wroc.pl

Wrocław Krzyki Przedmieście Oławskie

Nazwa Śródmieście odnowa Metraż od 21 do 74 m kw.

Cena od 5.500 do 7.000 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt ATC DEVELOPMENT Sp. z o.o. ul. Kościuszki 29, kl. B, lok. 20, 50-011 Wrocław +48 71 790 11 09 sprzedaz@atcdevelopment.pl

www.atcdevelopment.pl

131

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Wrocław Krzyki, Wojszyce

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

Jesionowy Zakątek od 47 do 116 m kw. od 4.930 PLN/m kw. gotowe TEMAR DEWELOPER S.K.A. ul. Ślężna 27, 53-301 Wrocław +48 71 78 33 000 temar@temar.com.pl

Wrocław Śródmieście

www.temar.com.pl

Wrocław Partynice

Nazwa Wysoka II Metraż 155 m kw.

Cena od 688.000 PLN Termin oddania gotowe Kontakt Dom-Invest Sp. z o.o. ul. Zwycięska 12G/1, 53-033 Wrocław +48 71 790 40 00 sprzedaz@dom-invest.com.pl

www.prusa.pl

Wrocław Śródmieście

www.dom-invest.com.pl

Wrocław Psie Pole

Nazwa Gorlicka Metraż od 27 do 69 m kw.

Cena od 3.800 PLN/m kw.

Termin oddania III kw. 2013 r.

Kontakt Przedsiębiorstwo Budownictwa Ogólnego DACH BUD Sp. z o.o. ul. Komandorska 53 H, 53-342 Wrocław +48 71 367 57 88, marketing@dachbud.com.pl

Nazwa Sołtysowice Metraż od 35 do 63 m kw.

Cena 4.900 PLN/m kw.

Termin oddania I kw. 2014 r.

Kontakt Milart Sp. z o.o. ul. Włodkowica 10/4, 50-072 Wrocław +48 71 789 33 89 biuro@milart.pl

Wrocław Śródmieście

Nazwa Kurkowa 14 Metraż od 28,6 do 67,7 m kw.

Cena od 5.900 PLN/m kw.

Termin oddania II kw. 2014 r.

Kontakt NACARAT Polska Sp. z o.o.

Al. Ujazdowskie 6a, 00-461 Warszawa +48 691 14 14 14, +48 22 622 20 20 info@kurkowa14.pl, kontakt@nacarat.pl

Wrocław Śródmieście

Nazwa Rezydencja Staromiejska Metraż od 30 do 140 m kw.

Cena od 6.949 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt WPBM „MÓJ DOM” S.A. ul. Powstańców Śląskich 2-4, 53-333 Wrocław +48 71 780 44 55 mojdom@mojdom.com.pl

Wrocław Śródmieście

Nazwa Kępa Staromiejska Metraż od 35,70 do 93,02 m kw.

Cena od 6.100 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt WPBM „MÓJ DOM” S.A. ul. Powstańców Śląskich 2-4, 53-333 Wrocław +48 71 780 44 55 mojdom@mojdom.com.pl

www.mojdom.com.pl

132

Nazwa City Island Metraż od 34,31 do 83,08 m kw.

Cena informacja w biurze sprzedaży Termin oddania I kw. 2014 r.

Kontakt Mota-Engil Real Estate Management Sp. z o.o. ul. Jagiełły 3/5, 50-201 Wrocław +48 71 725 41 58, +48 728 881 676 info@cityisland.pl

www.cityisland.pl

Wrocław Śródmieście

www.mojdom.com.pl

Wrocław Stare Miasto

Nazwa Bulwar Drobnera Metraż od 48,2 do 311,30 m kw.

Cena informacja u dewelopera Termin oddania I kw. 2014 r.

Kontakt WPBM „MÓJ DOM” S.A. ul. Powstańców Śląskich 2-4, 53-333 Wrocław +48 71 780 44 55 mojdom@mojdom.com.pl

www.mojdom.com.pl

www.kurkowa14.pl

Wrocław Stare Miasto

Nazwa Przy Słowiańskim Wzgórzu Metraż od 34 do 97 m kw.

Cena od 5.346 do 7.481 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt Echo Investment S.A. ul. Jedności Narodowej 146, 50-302 Wrocław +48 664 900 444 info-wroclaw@echo.com.pl

www.przyslowianskimwzgorzu.pl

www.milart.pl

Wrocław Stare Miasto

Nazwa Promenady Wrocławskie Metraż od 30 do 95 m kw.

Cena od 4.944 PLN/m kw.

Termin oddania grudzień 2013 r.

Kontakt Vantage Development S.A. ul. Św. Mikołaja 12, 50-125 Wrocław +48 71 798 35 89 biuro@promenadywroclawskie.pl

www.vantage-sa.pl

www.dachbud.com.pl

Wrocław Psie Pole, Sołtysowice

Nazwa Renesansowe Apartamenty Metraż od 35 do 106 m kw.

Cena od 7.000 do 7.800 PLN/m kw.

Termin oddania 31.03.2013 r.

Kontakt Diamond Properties Sp. z o.o. ul. Szwedzka 5 A, 55-040 Bielany Wrocławskie +48 71 341 09 73, +48 608 293 838 biuro@prusa.pl

Nazwa Tumskie Ogrody Metraż od 26 do 99 m kw.

Cena informacja u dewelopera Termin oddania IV kw. 2013 r.

Kontakt BRE.locum SA Oddział we Wrocławiu ul. Zabrodzka 1f, 52-336 Wrocław +48 71 332 91 80/85 wroclaw@brelocum.pl

www.brelocum.pl

Wrocław Śródmieście, Biskupin

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

Rezydencja Dąbie od 58 do 149 m kw. od 6.353 PLN/m kw. gotowe TEMAR DEWELOPER S.K.A. ul. Ślężna 27, 53-301 Wrocław +48 71 78 33 000 temar@temar.com.pl

www.temar.com.pl

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Wrocław Śródmieście, Biskupin

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

Apartamenty Dąbie od 62,97 do 149,09 m kw. od 7.820 PLN/m kw. gotowe TEMAR DEWELOPER S.K.A. ul. Ślężna 27, 53-301 Wrocław +48 71 78 33 000 temar@temar.com.pl

Kiełczów

www.temar.com.pl

Wrocław Śródmieście, Biskupin

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

Rezydencja Dąbie SILVER od 41 do 142 m kw. od 6.480 PLN/m kw. czerwiec 2014 r.

TEMAR DEWELOPER S.K.A. ul. Ślężna 27, 53-301 Wrocław +48 71 78 33 000 temar@temar.com.pl

www.malewilczyce.pl

Sadków gm. Kąty Wrocławskie

www.temar.com.pl

Wrocław Śródmieście, Biskupin

Nazwa Apartamenty Dąbie Metraż od 62,97 do 149,09 m kw.

Cena od 7.820 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt WPBM „MÓJ DOM” S.A. ul. Powstańców Śląskich 2-4, 53-333 Wrocław +48 71 780 44 55 mojdom@mojdom.com.pl

Nazwa Panorama Zatorska Metraż od 33 do 76 m kw.

Cena od 4.700 PLN/m kw.

Termin oddania II kw. 2014 r.

Kontakt ARKOP Krzysztof Pianowski ul. Krzemieniecka 129 d/U2, 54-613 Wrocław +48 519 348 600, +48 510 290 456, +48 797 600 371 arkop-deweloper@arkop.com.pl

Siechnice

Nazwa krople rosy Metraż od 35,52 do 58,66 m kw.

Cena od 3.270 do 3.540 PLN/m kw.

Termin oddania I etap - I kw. 2013 r.

Kontakt PIOPUS Development ul. Okrężna 22/1, 56-400 Oleśnica +48 661 989 444, +48 605 434 969 biuro@piopus.pl

www.piopus.pl

Nazwa Willa Mieszczańska Metraż od 35,3 do 64,8 m kw.

Cena od 4.650 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt ATOM Sp. z o.o. ul. Grabiszyńska 208, 53-235 Wrocław +48 71 733 05 15 sprzedaz@atom.wroclaw.pl

www.atom.wroclaw.pl

Siechnice

www.arkop-deweloper.pl

Bierutów

Nazwa Słoneczne Sady Metraż od 138,23 do 240,07 m kw.

Cena 3.538 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt Vantage Development S.A. ul. Św. Mikołaja 12, 50-125 Wrocław +48 71 798 35 89 biuro@slonecznesady.pl

www.vantage-sa.pl

www.mojdom.com.pl

Wrocław Zakrzów

Nazwa Małe Wilczyce Metraż od 68,40 do 97,80 m kw.

Cena od 3.700 PLN/m kw.

Termin oddania 30.06.2013 r.

Kontakt BNM Development ul. Kościuszki 14, 50-038 Wrocław +48 71 797 49 31/32 malewilczyce@bnm.com.pl

Nazwa S.M. Pierwsze M Metraż od 26,9 do 64 m kw.

Cena 1.740* PLN/m kw.

Termin oddania III/IV kw. 2013 r.

Kontakt Spółdzielnia Mieszkaniowa „Pierwsze M” ul. Skarbowców 89C/A, 53-025 Wrocław +48 71 363 90 10, +48 71 362 82 26 biuro@pierwsze-m.pl

www.pierwsze-m.pl

Siechnice

Nazwa Kamienica II Metraż od 43,6 do 137,6 m kw.

Cena od 3.990 PLN/m kw Termin oddania IV kw. 2013 r.

Kontakt ATOM Sp. z o.o. ul. Grabiszyńska 208, 53-235 Wrocław +48 71 733 05 15 sprzedaz@atom.wroclaw.pl

www.atom.wroclaw.pl

133

ZACHWYĆ SIĘ atmosferą domu.

ZACHWYĆ SIĘ widokiem na Ślężę!

SŁONECZNE ŻERNIKI

ŻERNIKI MAŁE k/Bielan Wrocławskich

» » DOM

200 m

2

już za

» » »

z działką

700 m

2

na zamkniętym osiedlu

450 000

» » »

»

zł

» » »

Alb um ni eruchomoś ci m ieszkaniowych

-

Wrocław i okol i ce

-

wiosn a 2013