Issuu on Google+

Al bum ni eruchomo ści mieszkaniowych

-

Wrocław i okol i ce

-

je sie ń 2012


Od Redakcji

Katarzyna Cyprynowska Prezes Zarządu Nowy Adres S.A.

Szanowni Państwo, Choć w mediach nie brakuje komunikatów, że ceny nieruchomości będą jeszcze spadać, kupno mieszkania lub domu już tej jesieni jest dobrym pomysłem z co najmniej trzech powodów. Po pierwsze, oferta rynkowa nigdy nie była jeszcze tak bogata – według szacunków firmy konsultingowej REAS w największych miastach Polski do kupienia są rekordowe 54 tysiące lokali. Jest więc w czym wybierać, lecz należy pamiętać, że obecnie najszybciej znikają z rynku tzw. mieszkania kompaktowe – małe, dwu- lub trzypokojowe mieszkania o powierzchni 35-55 m kw. Po drugie, wystawcy na naszych targach deklarują gotowość do negocjacji cenowych i oferują promocje obowiązujące tylko na podczas imprezy. Po trzecie i najważniejsze – to ostatni moment na skorzystanie z rządowego programu dopłat do kredytów hipotecznych „Rodzina na swoim”, który zostanie wygaszony 31. grudnia. Dzięki „Rodzinie na swoim” można zaoszczędzić nawet 100 tys. złotych, które państwo dopłaci do odsetek naszego kredytu. Do mieszkaniowych zakupów zachęcają również nowe przepisy prawne – od kilku miesięcy obowiązuje nowa ustawa o ochronie nabywców mieszkań lub domów jednorodzinnych. Dzięki niej nie musimy już dokładnie „prześwietlać” dewelopera we własnym zakresie – teraz musi on zrobić to sam, udostępniając nam wszystkie, nawet najbardziej szczegółowe informacje o inwestycji za pomocą specjalnego prospektu informacyjnego. Każdy deweloper umowę przedwstępną będzie musiał podpisać z nami w formie aktu notarialnego, dzięki czemu w przypadku jego bankructwa nie zostaniemy z niczym. A takie nieszczęśliwe przypadki będą zdarzać się coraz rzadziej, bo nowa ustawa nałożyła na deweloperów obowiązek korzystania z tzw. rachunków powierniczych – podczas realizacji inwestycji nasze pieniądze zamiast do kieszeni dewelopera będą trafiać na specjalny rachunek bankowy i to bank będzie sprawdzał, czy budowa przebiega bez przeszkód i czy może przekazać inwestorowi pieniądze na następny etap. Dzięki tym wszystkim przepisom kupno mieszkania jest znacznie bezpieczniejsze niż dotychczas. Album, którego już 10. wydanie trzymacie Państwo w dłoniach, zawiera szczegółowe informacje o blisko 80 inwestycjach mieszkaniowych z Wrocławia i okolic, opracowanych w sprawdzonej, klarownej formule. Wszystkie projekty opisane są w najdrobniejszych szczegółach, a czytelna forma ułatwi Państwu porównywanie ofert. Album został przygotowany specjalnie na wrześniową edycję organizowanych przez firmę Nowy Adres S.A. Targów Mieszkań i Domów, dlatego możecie być Państwo pewni, że zawarte w nim informacje są aktualne i rzetelne. Informacje o inwestycjach znajdziecie Państwo także na portalu poświęconym rynkowi pierwotnemu nowyadres.pl. Wraz z albumem do Państwa dyspozycji oddajemy także specjalny przewodnik w formie składanej mapy, która ułatwi poruszanie się po alejkach targowych i odwiedzenie stoisk najbardziej interesujących Państwa deweloperów, pośredników czy banków. Zachęcam także do skorzystania z bezpłatnych porad dla kupujących mieszkanie. Jak zwykle na naszych targach wszystkie zawiłości prawno-formalne wyjaśnią uznani eksperci rynkowi, prowadzący seminaria targowe. Życzę Państwu przyjemnej lektury i udanych zakupów.


Adres redakcji Nowy Adres S.A. ul. Świętokrzyska 18, 00-052 Warszawa

Spis treści

Wydawca

Nowy Adres S.A.

Prezes Zarządu Katarzyna Cyprynowska

Dyrektor Wydawnictwa Andrzej Łuczyszyn aluczyszyn@nowyadres.pl

Strona

Od Redakcji

3

Poradnik - Jak kupić mieszkanie?

5

Rynek pierwotny czy wtórny? Co kupującym daje „ustawa deweloperska“?

6-7 8-10

Umowa przedwstępna i przyrzeczona - kruczki prawne

12-13

ABC kredytów hipotecznych

14-18

„Rodzina na swoim” - Jak skorzystać z preferencyjnego kredytu hipotecznego?

20-21

Redaktor Techniczny

Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości

23-25

Lidia Suchecka lsuchecka@nowyadres.pl

Odbiór mieszkania od dewelopera krok po kroku

26-27

Kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym - z głową i bez błędów

28-29

O czym należy wiedzieć kupując z pośrednikiem?

30-31

Książeczki mieszkaniowe - co można z nimi zrobić?

32-34

Jeśli chcesz nabyć mieszkanie - kup je od sprawdzonego dewelopera!

36-37

Redaktor Wydania Michał Poręcki mporecki@nowyadres.pl

Sekretarz Redakcji Sylwia Dzida sdzida@nowyadres.pl

Marketing i PR Anna Głodowska, aglodowska@nowyadres.pl Barbara Przednowek, bprzednowek@nowyadres.pl Aneta Zajączkowska, azajaczkowska@nowyadres.pl

Kontakty z Klientami Marcin Kowalski, mkowalski@nowyadres.pl Ewelina Laskowska, elaskowska@nowyadres.pl Konrad Załoga, kzaloga@nowyadres.pl Grzegorz Zieliński, gzielinski@nowyadres.pl Weronika Jaszczuk, wjaszczuk@nowyadres.pl Dominik Chybowski, dchybowski@nowyadres.pl Magdalena Lipińska, mlipinska@nowyadres.pl

Nieunikniony jest tylko spadek popytu - wywiad z Katarzyną Kuniewicz, dyrektor Działu Badań i Analiz Rynku w firmie doradzczej REAS Pośpiech jest niewskazany - wywiad z Jackiem Furgą, przewodniczącym Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Związku Banków Polskich

40-41

Rynek mieszkaniowy we Wrocławiu - raport Domiporta.pl

42-43

Prezentacje inwestycji Lokalizacje inwestycji mieszkaniowych Prezentacje inwestycji

Projekt i opracowanie graficzne Mediakoncept, Amelia Florczak www.mediakoncept.pl Redakcja nie odpowiada za treść ogłoszeń i nie zwraca materiałów nie zamówionych. Wszystkie prawa autorskie zastrzeżone, żadna część ani całość wydawnictwa nie może być reprodukowana ani przenoszona na inne nośniki informacji. Redakcja zastrzega sobie prawo skracania i adjustacji tekstów oraz zmiany ich tytułów.

39

Wybrane oferty inwestycji mieszkaniowych

45-47 48-145 146-151


JAK KUPIĆ MIESZKANIE? Czyli wszystko, co chcielibyście wiedzieć o nieruchomościach, ale boicie się zapytać

Zakup mieszkania lub domu to bardzo poważna decyzja finansowa, związana najczęściej z zaciągnięciem kredytu hipotecznego. Jako, że kredyt taki będziemy spłacać nierzadko przez długie dziesięciolecia, podczas transakcji nie może być miejsca na jakiekolwiek niejasności czy niedopowiedzenia. Nie każdy jednak ma wśród znajomych prawników czy specjalistów rynku nieruchomości, którzy pomogą i doradzą. Dostępne w Internecie poradniki dla kupujących nieruchomość – często wybiórcze czy wręcz szczątkowe – powinno się traktować z największą podejrzliwością. Zadowolenie odwiedzających nasze targi zawsze było, jest i będzie dla nas priorytetem, dlatego mamy przyjemność oddać w Państwa ręce kolejną edycję poradnika „Jak kupić mieszkanie”. Znajdziecie w nim Państwo niemal wszystkie informacje niezbędne przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym i wtórnym – począwszy od poszukiwań, przez podpisywanie umów, na odbiorze mieszkania koń-

cząc. Najnowsze wydanie uwzględnia przepisy prawne, które weszły w życie w 2012 roku., m. in. nowe przepisy dotyczące umów deweloperskich wynikające z nowej ustawy o ochronie nabywców mieszkań (tzw. „ustawy deweloperskiej”), zalecenia rekomendacji SIII czy aktualne kryteria przyznawania kredytów hipotecznych w  ramach rządowego programu „Rodzina na swoim”. Jeśli jednak nie znajdziecie Państwo w  tym przewodniku informacji, których szukaliście, zajrzyjcie na stronę www.nowyadres.pl/ informacje. Znajdziecie tam jeszcze więcej poradników, analiz, artykułów, informacji o premierach nowych inwestycji i ciekawostek rynkowych. Życzę Państwu udanych zakupów. Michał Poręcki Redaktor Wydania

5


Wrocław i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Rynek pierwotny czy wtórny? To pytanie jest jednym z pierwszych, które musimy sobie zadać, decydując się na zakup nieruchomości mieszkaniowej. Opinia, że nowe jest zawsze lepsze od używanego nie działa w  przypadku rynku nieruchomości – tu wszystko zależy od naszych potrzeb

W lokalizacjach centralnych możemy mieć pewność, że za kilka lat nie wyrośnie nam pod oknem duży blok konkurencyjnego dewelopera lub estakada trasy szybkiego ruchu

6

Z

arówno mieszkania nowe, jak i z drugiej ręki mają swoje wady i  zalety i  tylko od nas zależy, który lokal będzie spełniał nasze unikalne wymagania. Jednak przed wyborem musimy pamiętać o kilku ważnych rzeczach. Po pierwsze – projekt Na rynku pierwotnym teoretycznie mamy większą możliwość wyboru – to my decydujemy, z którym deweloperem rozmawiamy, o jakim metrażu dokładnie chcemy kupić mieszkanie, na którym piętrze ma być zlokalizowane i na którą stronę świata mają wychodzić okna. Mieszkanie do indywidualnych potrzeb klienta można dostosować projektowo jeszcze przed przystąpieniem ekipy budowlanej, która odpowiednio ustawi ścianki działowe i drzwi. Możemy więc zdecydować, czy kuchnia ma być zamknięta, czy połączona z jadalnią lub salonem. Możemy także zafundować sobie wnęki, podesty, kasetony oświetleniowe itp. można zaplanować już wcześniej. Na rynku wtórnym „musimy brać, to co jest” – lub szukać okazji, które nie zawsze będą spełniać nasze oczekiwania. Jesteśmy niejako skazani na to, co chcą sprzedać nam poprzedni właściciele. W mieszkaniu z drugiej ręki – zwłaszcza w wielkiej płycie – ze

względu na niekorzystny układ ścian nośnych często nie mamy możliwości aranżacji przestrzeni, a nierzadko musimy jeszcze gruntownie je odnowić. Niezbędne może okazać się bardzo uciążliwe prucie ścian i wymiana wymiany starych instalacji elektrycznych z aluminiowych na miedziane. Plusem rynku wtórnego jest jednak fakt, że kupowane na nim mieszkania często są tańsze od tych z oferty dewelopera (zwłaszcza, jeśli wymagają remontu). Po drugie – lokalizacja Zanim jednak zmierzymy się z problemami aranżacyjnymi, musimy wybrać lokalizację. Nowe inwestycje powstają na obrzeżach miast z  oczywistego powodu – centra są już po prostu zabudowane i brakuje tam działek pod projekty mieszkaniowe. Z tego też powodu jeśli chcemy mieszkać bliżej centrum, powinniśmy rozglądać się raczej na rynku wtórnym (choć i na pierwotnym zdarzają się dobrze zlokalizowane projekty). Stare osiedla mają tu nad nowymi przewagę – zazwyczaj posiadają rozbudowaną infrastrukturę: funkcjonujący system komunikacji miejskiej, sklepy, przedszkola, szkoły, place zabaw, boiska, parki itp. W nowych inwestycjach taka infrastruktura dopiero powstaje lub w ogóle jej jeszcze nie

ma. Trzeba się liczyć z tym, że prace budowlane w najbliższej okolicy potrwają od kilku miesięcy do nawet kilku lat. Nie licząc sąsiadów, którzy tak jak my zabierają się za kucie, wiercenie i piłowanie w celu upiększenia burych ścian kupionych od dewelopera. W lokalizacjach centralnych możemy mieć pewność, że za kilka lat nie wyrośnie nam pod oknem duży blok konkurencyjnego dewelopera lub estakada trasy szybkiego ruchu. W lokalizacjach peryferyjnych takiej pewności często mieć nie możemy. Możemy za to liczyć na większe bezpieczeństwo: przedsiębiorcy budujący nowe mieszkania dbają o dodatkowe zabezpieczenia nowych bloków (monitoring, bramy wjazdowe, całodobowa ochrona). W starym budownictwie najczęściej będą nam musiały wystarczyć drzwi antywłamaniowe – jeśli sami je sobie wstawimy. Po trzecie – stan prawny Dzięki ustawie deweloperskiej kupno mieszkania na rynku pierwotnym stało się znacznie łatwiejsze – deweloper musi przedstawić nam w biurze sprzedaży specjalny prospekt informacyjny, z której dowiemy się dosłownie wszystkiego o interesującej nas inwestycji oraz o samym deweloperze. Ustawa jednak nie obowiązuje w przypadku inwesty-


p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Wrocław i okolice

cji wprowadzonych do sprzedaży przed 29 kwietnia 2012 r. W takiej sytuacji należy przede wszystkim zbadać kondycję finansową dewelopera (powinniśmy sprawdzić w Krajowym Rejestrze Sądowym, czy firma nie jest w stanie upadłości), czy działka, na której buduje jest jego własnością i oczywiście czy ma stosowne pozwolenie na budowę. W przypadku, kiedy budynek został już wykończony powinno zostać wydane pozwolenie na użytkowanie ze starostwa powiatowego, inwentaryzacja budowlana oraz stosowne zaświadczenie ze starostwa o samodzielności lokalu. Dokumenty te są niezbędne do wydzielenia księgi wieczystej dla mieszkania, które zamierzamy nabyć. Księga wieczysta jest istotna, ponieważ żaden bank nie udzieli nam kredytu w sytuacji, kiedy lokalu nie można wyodrębnić. Inwestując na rynku wtórnym nie mamy tego problemu, bo księga dla danej nieruchomości zazwyczaj już istnieje. Należy sprawdzić w niej, czy osoba sprzedająca jest rzeczywiście właścicielem, czy lokal nie jest zadłużony, czy na przykład ktoś sprzedającego nas nie ma prawa do dysponowania mieszkaniem (służebność osobista, prawo dożywotniego zamieszkania itp.). Należy również sprawdzić, czy lokal nie ma zadłużeń w  spółdzielni mieszkaniowej lub u  dostawców mediów. Warto też dowiedzieć się, czy nie toczy się jakaś egzekucja związana z tą nieruchomością, ponieważ po nabyciu takiego „feralnego” mieszkania nabywca odpowiada na równi z dłużnikiem, a komornik nadal egzekwuje swoje prawa. Warto również sprawdzić, czy przed transakcją wymeldowano wszystkie mieszkające w danym mieszkaniu osoby i czy nie prowadzono w nim działalności gospodarczej (gdyż prowadząca ją osoba musiałaby dokładnie rozliczyć się ze związanych z nią zobowiązań podatkowych przed

sprzedażą). Jeżeli mieszkanie jest starsze, należy sprawdzić, czy budynek jest wpisany do rejestru zabytków. W przeciwnym razie nawet mały remont będzie wymagał całego szeregu urzędowych pozwoleń.

nia. Oczywiście możemy kupić nowe mieszkanie wykończone „pod klucz”, jednak tego typu rozwiązania są zazwyczaj – o dziwo – droższe, niż gdybyśmy mieli wykańczać lokal we własnym zakresie.

Po czwarte – „ciało” budynku Kupując mieszkanie na rynku wtórnym, dokładnie widzimy, co kupuje-

W  ostatnich latach Polacy zdecydowanie częściej wybierali rynek wtórny. Według najnowszej edycji badań

Warto też dowiedzieć się, czy nie toczy się jakaś egzekucja związana z tą nieruchomością, ponieważ po nabyciu takiego „feralnego” mieszkania nabywca odpowiada na równi z dłużnikiem, a komornik nadal egzekwuje swoje prawa

my. Zazwyczaj są to niestety mieszkania w  budynkach zbudowanych za pomocą starych technologii, np. wielkiej płyty czy ramy-H. Nowe inwestycje zazwyczaj realizowane są za pomocą najnowszych technologii, jednak na etapie „dziury w  ziemi” musimy zawierzyć projektom i wizualizacjom. W przypadku lokalu „używanego” przed zakupem łatwiej jest nam wykryć różne wady, na przykład czy mieszkanie jest przede wszystkim ustawne, ciche, czy głośne, jasne, czy ciemne. Do mieszkania kupionego na rynku wtórnym można się od razu wprowadzić (pierwszą rzeczą, jaką powinniśmy zrobić jest wymiana zamków w  drzwiach wejściowych). W  przypadku nowego lokalu, nabywanego jeszcze przed jego oddaniem do użytku czeka nas najpierw kilka – kilkanaście miesięcy oczekiwania na ukończenie inwestycji plus dodatkowe kilka tygodni pracochłonnego i kosztownego wykańczania mieszka-

firmy Nowy Adres S.A. „Polski Rynek Mieszkaniowy – Popyt i preferencje nabywców”, spośród osób, które w 2011 r. przeprowadziły mieszkaniowe zakupy, aż 43 proc. wybrało rynek wtórny (pierwotny – 27 proc.). Jednym z wytłumaczeń takiego stanu rzeczy może być większa ostatnio podaż stosunkowo nowych, zaledwie kilkuletnich mieszkań na rynku wtórnym. Lokale te były w latach boomu kupowane od deweloperów w  pakietach przez spekulantów, liczących na szybki wzrost ich cen. Teraz trafiają do sprzedaży, oferując niemal taką samą jakość, jak mieszkania sprzedawane przez dewelopera w tej samej inwestycji. Klienci nie muszą więc wybierać między czymś nowym na rynku pierwotnym i czymś bardzo starym, zbudowanym w przestarzałej technologii na rynku wtórnym. Mogą wybierać między nową nieruchomością na rynku pierwotnym i nieruchomością kilkuletnią na rynku wtórnym.

R E K L A M A

7


Wrocław i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Co kupującym daje „ustawa deweloperska”? Do niedawna kupno mieszkania od dewelopera mogło przypominać grę w rosyjską ruletkę. Jako, że większość firm deweloperskich wykorzystywała wpłaty od kupujących do bieżącego finansowania inwestycji, w przypadku upadłości prowadzącego inwestycję niedoszli nabywcy mogli stracić oszczędności życia lub/i zostać dodatkowo z niespłaconym kredytem hipotecznym. Na szczęście od końca kwietnia obowiązuje ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, zwana potocznie „ustawą deweloperską”. Zawarte w niej przepisy znacznie zwiększają bezpieczeństwo transakcji i dają kupującemu szereg praw i przywilejów

N Pamiętajmy, że wymóg stosowania rachunku powierniczego nie dotyczy inwestycji czy mieszkań wprowadzonych do sprzedaży przed wejściem w życie przepisów ustawy, czyli przed 29 kwietnia 2012 r.

ajbezpieczniej jest oczywiście kupić mieszkanie gotowe i oddane do użytku. Takie lokale zazwyczaj są jednak droższe od tych sprzedawanych jeszcze na etapie budowy, no i właśnie w tej fazie inwestycji wyprzedawane są najbardziej atrakcyjne mieszkania. Dla wielu nabywców ważny jest też fakt, że we wczesnej fazie budowy można wprowadzać zmiany w układzie ścian czy instalacji wewnętrznych na koszt budującego. Do tej pory jednak kupowanie na etapie budowy wiązało się ze sporym ryzykiem – w przypadku upadłości dewelopera roszczenia nabywców mieszkań zaspokajane były na samym końcu, przez co niestety udziałem wielu były wydarzenia żywcem wyjęte ze słynnego filmu „Plac Zbawiciela” Krzysztofa Krauzego. Na szczęście tego typu praktyki raczej nie będą miały miejsca w przyszłości – wszystko za sprawą nowej ustawy. Po pierwsze  – prospekt informacyjny Jeszcze niedawno przed zakupem mieszkania obowiązkiem nabywcy było do-

8

kładne prześwietlenie na własną rękę dewelopera: ocena jego kondycji finansowej, renomy, sprawdzenie wybudowanych inwestycji, przeszukiwanie forów internetowych, planów zagospodarowania przestrzennego okolicy itp. Teraz deweloper będzie musiał prześwietlić się dla nas sam – w biurze sprzedaży dewelopera potencjalny nabywca musi otrzymać tzw. prospekt informacyjny (w formie papierowej, a na życzenie – nieodpłatnie również w elektronicznej), zawierający wszystkie informacje nie tylko o interesującej nas inwestycji, ale również o samej firmie deweloperskiej. Obowiązek tworzenia prospektu dotyczy również spółdzielni mieszkaniowych – nie otrzymamy go tylko w  przypadku, jeśli deweloper lub spółdzielnia już wcześniej ustanowili notarialnie odrębną własność gotowego już lokalu. W prospekcie muszą znaleźć się m.in. następujące informacje: • dane dewelopera (adres, NIP, REGON, dane teleadresowe),

• informacje o  dotychczasowych inwestycjach (adres, data rozpoczęcia oraz wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie co najmniej trzech z  nich, w  tym obowiązkowo ostatniej), • informacja, czy przeciwko deweloperowi toczyło się (lub toczy się) postępowanie egzekucyjne na kwotę ponad 100 tys. złotych, • dokładne informacje o  działce, na której prowadzona jest inwestycja – lokalizacja, rozmiar, czy firma jest właścicielem czy użytkownikiem wieczystym, przeznaczenie w  miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego danej działki oraz sąsiednich oraz jakiego rodzaju inwestycje, które mogą być w przyszłości uciążliwe (budowa dróg, linii szynowych, przewidzianych korytarzach powietrznych, budowa oczyszczalni ścieków, spalarni śmieci, wysypisk, cmentarzy itp.) prowadzone są w promieniu kilometra,


p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Wrocław i okolice

• informacje o stanie prowadzonej inwestycji – prawomocne pozwolenie na budowę, data rozpoczęcia i  planowanego zakończenia inwestycji, harmonogram działań (musi zawierać co najmniej cztery etapy realizacji, koszt każdego z etapów nie może być wyższy niż 25 proc. i niższy niż 10 proc. ogólnej kwoty kosztów przedsięwzięcia deweloperskiego, wynikającej z harmonogramu), •  sposób finansowania inwestycji  – w  jakim udziale przy realizacji wykorzystywane będą kapitał własny i kredyt bankowy oraz jaki rodzaj rachunku powierniczego będzie wykorzystywany (patrz niżej), • opis inwestycji i interesującego nas lokalu – liczba i posadowienie na działce poszczególnych budynków, liczba pięter, cena metra kwadratowego, technologia wykonania, standard prac wykończeniowych w częściach wspólnych i  wokół budynku, liczba lokali oraz miejsc garażowych i postojowych, dostępne media, czy jest dostęp do drogi publicznej itp. Podana powinna być również powierzchnia i układ pomieszczeń w interesującym nas mieszkaniu oraz zakres i  standard prac wykończeniowych, do wykonania których zobowiązuje się deweloper, • warunki odstąpienia od umowy deweloperskiej, • sposób mierzenia powierzchni mieszkania, • do prospektu deweloper dołączy w formie załączników m.in. wzór umowy deweloperskiej. Ponadto w swojej siedzibie lub biurze sprzedaży firma musi zapewnić kupującemu wgląd m.in. do projektu architektoniczno-budowlanego oraz sprawozdania finansowego za ostatnie dwa lata (a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową – do sprawozdania spółki-matki). Deweloper ma też umożliwić zapoznanie się z aktualnym stanem księgi wieczystej nieruchomości (np. przez Internet), a także pokazać kopię aktualnego odpisu KRS oraz ewentualnie kopię pozwolenia na budowę (ustawa dopuszcza oferowanie do sprzedaży mieszkań, na budowę których deweloper jeszcze nie ma pozwolenia). Możemy oczekiwać, że zawarte w prospekcie informacje będą prawdziwe – zgodnie z ustawą za podawanie nieprawdziwych danych bądź zatajanie prawdziwych deweloperowi grozi grzywna lub nawet dwa lata pozbawie-

nia wolności. Jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym ulegną zmianie, deweloper powinien poinformować o tym nabywcę.

z pierwszych. Wykorzystywana do tej pory „zwykła”, cywilnoprawna forma umowy nie dawała możliwości wpisu do księgi wieczystej.

Po drugie – jaki rachunek powierniczy? Jak już wspomnieliśmy, w  prospekcie znajdzie się również informacja o tym, w  jaki sposób będą chronione nasze pieniądze, czyli z jakiego rachunku powierniczego deweloper zamierza skorzystać. A ma taki obowiązek, w związku z czym finansowanie inwestycji z bieżących wpłat klientów nie jest już prawnie dozwolone. Nasze pieniądze – i kredyt bankowy, jeśli deweloper z niego korzysta – trafią na specjalny rachunek bankowy i to bank będzie decydował o tym, czy i kiedy wypłacić firmie deweloperskiej pieniądze. Deweloper może wybrać z kilku rodzajów rachunków powierniczych:

W  akcie notarialnym umowy deweloperskiej musi znaleźć się większość informacji zawartych w  prospekcie (który i  tak jest w  całości w wersji papierowej załącznikiem do umowy), w  tym cena i  powierzchnia mieszkania, termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych oraz harmonogram wpłat, a także termin sfinalizowania transakcji (przeniesienia prawa własności), warunki odstąpienia od umowy oraz wysokość odsetek i kar umownych. Co ciekawe, według Urzędu Ochrony Konkurencji i  Konsumentów jakakolwiek, nawet najmniejsza różnica w  cenie i  powierzchni nabywanego mieszkania upoważnia nabywcę do odstąpienia od umowy bez żadnych kosztów i odszkodowania dla dewelopera. Oznacza to, że powierzchnia mieszkania mniejsza lub większa od zapisanej w  umowę nawet o  0,1  m  kw. daje nabywcy możliwość odstąpienia od umowy. Ta kontrowersyjna interpretacja jest powodem licznych protestów branży deweloperskiej i można się spodziewać, że w nowelizacji ustawy kwestia ta zostanie doprecyzowana.

• Rachunek otwarty – w tym przypadku bank wypłaca pieniądze deweloperowi na realizację określonego etapu budowy. Po jego zakończeniu i poświadczeniu tego w  dzienniku budowy przez wyznaczonego przez inwestora budowlanego, deweloper może zgłosić się do banku po kolejną transzę. •  Rachunek zamknięty  – pieniądze zgromadzone na tym rachunku bank wypłaci deweloperowi tylko po przeniesieniu własności mieszkania na kupującego. •  Rachunek otwarty z  ubezpieczeniem – w tym przypadku ewentualne skutki upadłości dewelopera bierze na siebie firma ubezpieczeniowa. • Rachunek otwarty z gwarancją bankową – jak wyżej, tylko że gwarantem wypłaty wpłaconych przez nas pieniędzy jest nie ubezpieczyciel, lecz bank.

Akt notarialny oczywiście kosztuje, ale połowę kosztów notarialnych i  sądowych musi pokryć deweloper. Po czwarte – rozwiązanie umowy będzie łatwiejsze Ustawa wylicza szereg sytuacji, w których możemy bez konsekwencji odstąpić od umowy zawartej z deweloperem. Możemy tak zrobić, gdy: • Informacje zawarte w umowie będą różnić się od tych w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, albo gdy w dniu podpisania umowy te informacje okazały się nieprawdziwe.

Pamiętajmy, że wymóg stosowania rachunku powierniczego nie dotyczy inwestycji czy mieszkań wprowadzonych do sprzedaży przed wejściem w życie przepisów ustawy, czyli przed 29 kwietnia 2012 r.

• W umowie nie znajdą się wszystkie informacje, które narzuca ustawa.

Po trzecie – umowa tylko w formie aktu notarialnego Kolosalna zmianą w  porównaniu do dawnych przepisów jest wprowadzenie konieczności podpisania umów przedwstępnych zakupu mieszkania tylko w formie aktu notarialnego. Dzięki tej formie nasze roszczenia wynikające z tej umowy będą wpisane do księgi wieczystej nieruchomości, przez co w przypadku upadłości dewelopera będą one zaspokajane jako jedne

Na odstąpienie od umowy mamy 30 dni licząc od dnia jej podpisania z jednym wyjątkiem – jeśli deweloper nie przeniesie na nas własności mieszkania w terminie, do którego zobowiązał się w umowie, będziemy musieli dać mu dodatkowe 120 dni na sfinalizowanie transakcji. Dopiero po upływie tego dodatkowego okresu będziemy mogli wypowiedzieć mu umowę i zażądać odszkodowania za okres spóźnienia (powinien być określony w umot wie przedwstępnej).

9


Wrocław i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

t Deweloper może z  kolei odstąpić od

stanie z lokalu lub domu, mamy prawo w ogóle odmówić odbioru). Deweloper będzie miał 14 dni na doręczenie oświadczenia o uznaniu tych wad lub o odmowie i jej przyczynach. Jeśli wady zostaną uznane, muszą zostać usunięte w ciągu 30 dni od podpisania protokołu.

Po piąte – koniec przekrętów przy odbiorach Do niedawna deweloperzy nagminnie wprowadzali do umów z klientami punkty o „powiadomieniu o odbiorze z  tygodniowym wyprzedzeniem” z klauzulą informującą, że „w przypadku niestawienia się w terminie sprzedawca dokona jednostronnego odbioru lokalu”. Według nowych przepisów odbiór mieszkania może się odbyć tylko i wyłącznie w obecności nabywcy.

Powinniśmy pamiętać, że zgodnie z kodeksem cywilnym deweloper odpowiada także za wady ujawniające się po odbiorze lokalu na zasadach rękojmi. Odpowiedzialność z tytułu rękojmi ciąży na deweloperze tylko wtedy, gdy nie wiedzieliśmy o wadzie w chwili ustanowienia odrębnej własności lokalu.

umowy z nami , gdy zalegamy z wpłatami albo nie stawimy się do odbioru mieszkania lub zawarcia aktu notarialnego. W tych dwóch przypadkach firma deweloperska musi dwukrotnie doręczyć nam wezwanie w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni.

Jak wyglądać będzie sam odbiór lokalu? W obecności naszej i przedstawiciela dewelopera sporządzony zostanie protokół, do którego musimy wpisać zauważone przez nas wady i niedociągnięcia mieszkania (w przypadku wad istotnych, uniemożliwiających korzy-

Po szóste – w przypadku bankructwa dewelopera nie zostajemy z niczym Ustawa wprowadza również szereg przepisów chroniących interesy nabywców w wypadku bankructwa dewelopera. Do tej pory w  momencie ogłoszenia przez dewelopera bankructwa sprawę przejmował syndyk, który spłacał najpierw wierzytelności względem Skarbu Państwa i wykonawców.

R E K L A M A

Kupujący znajdowali się zazwyczaj na końcu kolejki wierzycieli. W  nowej rzeczywistości prawnej pieniądze kupujących znajdujące się na rachunku powierniczym otwartym oraz sama budowa wyłączane są z masy upadłościowej dewelopera. Kupujący tworzą automatycznie tzw. Zgromadzenie Nabywców, które powinno zadecydować, co dalej z rozpoczętą inwestycją. Jeśli ZN zdecyduje, aby dokończyć budowę i doprowadzi ją do końca, syndyk oczywiście przeniesie na nich własność mieszkań. Bank kredytujący dewelopera zobowiązany będzie musiał zgodzić się na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokali – nie będą one obciążone hipoteką. Takie rozwiązanie wiąże się jednak z dodatkowymi nakładami finansowymi – dokończenie budowy na pewno wymagać będzie mniejszych lub większych dopłat od nabywców. Inaczej sprawa będzie wyglądała, jeśli deweloper korzystał z rachunku powierniczego zamkniętego  – w  tym wypadku wszyscy kupujący po prostu odzyskają wpłacone pieniądze w całości.


Wrocław i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Umowa przedwstępna i przyrzeczona– kruczki prawne W poprzednim artykule wyjaśnialiśmy,  co powinno znaleźć się w umowie przedwstępnej z deweloperem. Poniżej nieco bardziej szczegółowo wskazujemy rzeczy, na które powinni zwracać uwagę przy podpisywaniu umów nabywcy na rynku wtórnym. Zastosowanie się do zawartych tych wskazówek pozwoli na uniknięcie często popełnianych błędów i przeprowadzenie transakcji wbrew zasadzie, „że mądry Polak po szkodzie”

Z

punktu widzenia kupującego, transakcje na rynku nieruchomości mieszkaniowych można podzielić na dwa etapy: najtrudniejszy i najważniejszy. Ten pierwszy, nazwany powyżej etapem najtrudniejszym, to etap dokonywania wyborów tj. wybór odpowiedniej lub najbardziej optymalnej lokalizacji, najkorzystniejszego rozkładu mieszkania, wybór rodzaju zabudowy czy ustalanie innych parametrów obiektywnych lub zupełnie osobistych. Krótko mówiąc  – etap poszukiwania swojego miejsca na ziemi.

Decydując się na zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości, należy mieć pewność, że nasz kontrahent jest jej Ten drugi, który śmiało nazwać można etapem najważniejszym to etap, od któwłaścicielem rego zależą dalsze losy dokonanego już

wyboru: etap zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży, a w jej konsekwencji – umowy przyrzeczonej sprzedaży nieruchomości. Po co umowa przedwstępna? Istotą umowy przedwstępnej jest zobowiązanie jej stron lub strony do zawarcia w  przyszłości określonej umowy. Zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości ma sens wtedy, gdy istnieją przeszkody faktyczne (np. gdy kupujący ubiega się o kredyt) lub przeszkody prawne (np. brak wszystkich wymaganych dokumentów), które uniemożliwiają, bądź utrudniają

12

w danej chwili zawarcie umowy właściwej. Umowa przedwstępna sprzedaży nie przenosi praw do nieruchomości, jednakże zobowiązuje strony do zawarcia w przyszłości umowy, mocą której kupujący nabędzie prawa do nieruchomości. Jej istotą jest więc deklaracja jednej lub obu stron do dokonania w przyszłości określonej transakcji. Umowa taka wiąże strony i daje czas na usunięcie przeszkód do zawarcia umowy ostatecznej (np. uregulowanie spraw związanych z zadłużeniem, spraw spadkowych, czy podatkowych). Umowa przedwstępna – forma Umowę przedwstępną kupna nieruchomości na rynku wtórnym warto zawrzeć w  formie aktu notarialnego (od końca kwietnia br. taka forma jest obligatoryjna w  przypadku transakcji na rynku pierwotnym). Dlaczego? Mimo, że póki co do zawarcia umowy przedwstępnej wystarczy zachowanie zwykłej formy pisemnej, warto pamiętać, że w zależności od tego czy umowa przedwstępna zostanie zawarta w tej samej formie co umowa przyrzeczona (dla zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości przepisy kodeksu cywilnego przewidują formę aktu notarialnego pod rygorem nieważności art. 158 kodeksu cywilnego), czy też w innej formie (np. zwykłej pisemnej),

prawo przewiduje różne skutki prawne. Jeśli strony zawrą przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości w innej formie niż forma zastrzeżona dla umowy przyrzeczonej, np. w formie pisemnej, w  przypadku uchylania się przez stronę zobowiązaną od jej zawarcia – druga strona nie będzie mogła dochodzić przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej. Strona ta będzie mogła dochodzić przed sądem jedynie odszkodowania w  granicach tzw. ujemnego interesu umownego. Strona dochodząca odszkodowania będzie zatem musiała wykazać wysokość szkody poniesionej przez to, że oczekiwała na zawarcie umowy przyrzeczonej, a jej kontrahent nie dotrzymał złożonej obietnicy. Jeśli natomiast strony zawrą umowę przedwstępną sprzedaży w formie aktu notarialnego, to gdy strona zobowiązana do zawarcia umowy przyrzeczonej uchyli się od jej zawarcia (np. nie pojawi się w umówionym terminie u notariusza w  celu zawarcia aktu notarialnego), druga strona będzie mogła dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej na drodze postępowania sądowego. Sprzedający – strona umowy Decydując się na zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości, należy mieć pewność, że nasz kontrahent jest jej


p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Wrocław i okolice

właścicielem. W  celu uniknięcia niepewności należy dokładnie sprawdzić dane sprzedającego wynikające z jego dowodu osobistego (imię i nazwisko, nr PESEL, seria numer dowodu osobistego) z danymi wynikającymi z aktu notarialnego stanowiącego podstawę nabycia przez sprzedającego własności sprzedawanej nieruchomości. Warto też pamiętać, że w  przypadku osób pozostających w związku małżeńskim, jako strona sprzedająca powinni stanąć co do zasady oboje małżonkowie, chyba że po zawarciu związku małżeńskiego umownie lub sądownie znieśli ustrój wspólności majątkowej małżeńskiej, w  konsekwencji czego wyłącznym właścicielem nieruchomości stał się tylko jeden z małżonków. Na dowód powyższego do umowy należy przedłożyć orzeczenie sądu lub stosowną umowę. Jeśli natomiast sprzedający twierdzi, że w  chwili zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości jest w związku małżeńskim, ale nabył ją będąc stanu wolnego, w  treści umowy sprzedaży powinien znaleźć się zapis, że sprzedający oświadcza, iż nabycia nieruchomości dokonał będąc stanu wolnego, a po zawarciu związku małżeńskiego umów majątkowych małżeńskich rozszerzających ustrój wspólności majątkowej nie zawierał. Przedmiot umowy Zarówno w  umowie przedwstępnej, jak i w umowie sprzedaży nieruchomości należy dokładnie określić kupowaną nieruchomość. Wskazanie nieruchomości najczęściej sprowadza się do podania numeru księgi wieczystej urządzonej dla nieruchomości, wraz z określeniem sądu który ją prowadzi. Ponadto należy dokładnie określić rodzaj nieruchomości (nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym, lokal stanowiący odrębną nieruchomość, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu), jej adres, powierzchnię, ilość i rodzaj pomieszczeń z których się składa. Warto ustalić również czy mieszkanie ma pomieszczenia takie jak piwnica, garaż, pomieszczenie gospodarcze; jeśli tak, powinny być wymienione i dokładnie opisane w umowie. Cena Co oczywiste, strony powinny dokładnie określić cenę sprzedaży. Jednakże precyzja w ustaleniu ceny sprzedaży nie powinna ograniczać się wyłącznie do jednoznacznego ustalenia jej wysokości, ale również do wskazania za co zostaje zapłacona. Innymi słowy z umo-

wy powinno jednoznacznie wynikać np. czy cena obejmuje samo mieszkanie czy mieszkanie i garaż. Warto również wskazać w  umowie, jak będzie wyglądał sposób płatności (gotówka czy przelew, środki własne czy kredyt bankowy) oraz doprecyzować terminy płatności. Należy pamiętać, żeby finansując zakup nieruchomości z kredytu bankowego nie zobowiązywać się w umowie do zapłaty ceny sprzedaży w dniu zawarcia umowy sprzedaży. Zobowiązanie tej treści byłoby niewykonalne z uwagi na to, iż banki wypłacają środki z kredytu zazwyczaj w ciągu 3-7 dni od dnia zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości. Termin zawarcia umowy przyrzeczonej Zasadnicze znaczenie dla stron umowy przedwstępnej ma określenie terminu zawarcia umowy przyrzeczonej. Choć przepisy kodeksu cywilnego, nie zaliczają do istotnych postanowień umowy przyrzeczonej terminu, w ciągu którego umowa przyrzeczona ma być zawarta. Jednak z istoty tej umowy wynika, że termin ten prawie zawsze powinien być w niej oznaczony i to najlepiej datą kalendarzową, aby nie powodować niedomówień między stronami. Określenie w umowie przedwstępnej terminu do zawarcia umowy przyrzeczonej ma między innymi to ważne znaczenie, że w przypadku, jeżeli nie dojdzie do zawarcia umowy przyrzeczonej w terminie wskazanym w umowie przedwstępnej, od tego terminu liczyć się będzie roczny termin, w ciągu którego można dochodzić od drugiej strony odszkodowania bądź zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem. Oświadczenie sprzedającego i postanowienia dodatkowe Mając na względzie własne bezpieczeństwo, kupujący powinien dopilnować aby sprzedający złożył w umowie sprzedaży m. in. oświadczenie o tym, że jest wyłącznym właścicielem nieruchomości i że sprzedaje nieruchomość bez żadnych wad prawnych i  fizycznych. Warto również umieścić w umowie zapis o tym, że sprzedający oświadcza, że nie prowadzi w nieruchomości działalności gospodarczej (gdyby okazało się, że jest inaczej, tzn. gdy sprzedający taką działalność prowadzi należy sprawdzić, czy nie posiada zaległości wobec Zakładu Ubezpieczeń Społecznych i Urzędu Skarbowego). Decydując się na zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości warto zobowiązać w  umowie przedwstępnej sprzedającego do złoże-

nia powyższych oświadczeń w umowie przyrzeczonej, a ponadto do wymeldowania z nieruchomości wszystkich zameldowanych tam osób i przedłożenia stosownego zaświadczenia, z  którego wynikać będzie, że w przedmiotowym lokalu nikt nie jest zameldowany na pobyt stały ani czasowy. Warto też pamiętać, aby określić zarówno w  umowie przedwstępnej jak i umowie przyrzeczonej termin wydania nieruchomości w posiadanie kupującego. Wydanie następuje zazwyczaj po zapłacie przez kupującego całości ceny sprzedaży, jednakże doprecyzowanie obowiązku sprzedającego co do terminu przekazania kluczy pozwala uniknąć dodatkowych problemów z ustalaniem terminu w którym wydanie miało nastąpić. Zadatek czy zaliczka W celu zabezpieczenia roszczeń z tytułu umowy przedwstępnej, kupujący nieruchomość może dać sprzedającemu zadatek w  określonej wysokości (w  umowie należy potwierdzić fakt przekazania zadatku drugiej stronie). W wypadku braku zapisu regulującego sprawę w inny sposób, zadatek dany przy zawarciu umowy przez kupującego wywołuje ten skutek, że w razie niewykonania umowy przez kupującego, sprzedający może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i zachować otrzymany zadatek. Natomiast w razie niewykonania umowy przez sprzedającego, kupujący może żądać sumy dwukrotnie wyższej. Inaczej natomiast wygląda sytuacja stron w  przypadku zaliczki. W  przypadku bowiem gdy transakcja nie dojdzie do skutku z  winy kupującego, sprzedający zwraca kupującemu otrzymaną zaliczkę. Powyższa zasada działa też w drugą stronę. Gdy transakcja nie dojdzie do skutku z winy sprzedającego (bo np. znalazł lepszą ofertę), zwraca on zaliczkę kupującemu. W świetle powyższego, odpowiedź na pytanie co lepiej wybrać zadatek czy zaliczkę, nie jest i nie może być uniwersalna. Jeśli bowiem kupujący jest w 100 proc. zdecydowany na wybraną nieruchomość, powinien forsować wybór zadatku. Co więcej, w  takim wypadku w interesie kupującego będzie, aby przekazać sprzedającemu dość wysoki zadatek. Im bowiem wyższy zadatek, tym mniejsze prawdopodobieństwo, że sprzedający wycofa się z transakcji. Jeśli natomiast kupujący obawia się, że z jego winy może nie dojść do zawarcia umowy przyrzeczonej, lepiej wybrać zaliczkę.

Katarzyna Maik-Bełza Aplikant radcowski, pośrednik Prezes zarządu spółki In-house Sp. z o.o.

13


Wrocław i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

ABC kredytów hipotecznych Należy pamiętać, że kredyt hipoteczny jest zobowiązaniem długoterminowym. Jego skutki finansowe będą dla nas odczuwalne przez 20-30 lat. Warto więc dobrze zastanowić się przed podpisaniem umowy kredytowej i wybrać ten bank, którego oferta będzie najkorzystniejsza. Podejmując decyzję nie należy kierować się jedynie reklamami oraz materiałami promocyjnymi banku, zawierającymi jedynie podstawowe informacje o produkcie bankowym. Kredyt hipoteczny jest produktem złożonym, dlatego należy szczegółowo przeanalizować wszystkie jego składniki

Planując w przyszłości zaciągnąć duży kredyt hipoteczny warto wcześniej skorzystać z jakiegoś produktu kredytowego, niż nie figurować w ogóle w bazach BIK

14

P

rzed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny powinniśmy dokładnie zorientować się w ofercie banku, a  zwłaszcza warunkach zaciągnięcia i spłaty kredytu. W większości banków istnieje aktualnie możliwość przeprowadzenia wstępnej analizy zdolności kredytowej klienta i ustalenia maksymalnej wysokości kredytu, o jaki może się starać. Na podstawie symulacji można również sprawdzić jak będzie się przedstawiała tabela spłat rat kredytowych. Kredyt walutowy czy w złotówkach Wybór pomiędzy kredytem walutowym a złotowym tylko z pozoru wydaje się łatwy. Jako że po niedawnych „kryzysowych” doświadczeniach banki wycofały się z udzielania kredytów we frankach szwajcarskich, do wyboru pozostała nam już tylko wspólna waluta europejska. W kontekście możliwego wejścia za kilka lat naszego kraju do strefy Euro warto zastanowić się nad taką opcją – stopy procentowe w „eurolandzie” są niższe niż w Polsce.

Problem w tym, że kredyty udzielane przez banki to tak naprawdę nie są kredyty walutowe, a kredyty denominowane w walucie obcej. Oznacza to, że bank udziela nam kredytu w złotówkach, ale oprocentowanie zostaje indeksowane przez oprocentowanie kredytu walutowego. Sęk w tym, że w trakcie udzielania kredytu i  spłaty bank będzie przeliczał wypłatę oraz wysokość raty kredytu według bieżącego kursu danej waluty. Spłacając – nasza rata w euro zostanie przeliczona po kursie sprzedaży (tym wyższym) na złotówki. Płacimy w ten sposób bankowi dodatkową premię w postaci spreadu walutowego. Co więcej – z chwilą wypłaty kredytu cześć banków przelicza kwotę kredytu na walutę po kursie kupna (tym niższym), co zwiększa nam wartość kredytu wyrażoną w walucie obcej. Podstawa dla wyliczeń raty kredytu będzie przez to większa i tym samym klient poniesie dodatkowe koszty z chwilą spłacania poszczególnych rat kredytu. Na pomoc kredytobiorcom ruszył rząd: od września 2011 r. można – bez żad-

nych dodatkowych opłat i aneksów do umowy kredytowej – spłacać w banku kredyt za pomocą waluty zakupionej np. w kantorze. Choć dzięki takiemu rozwiązaniu minimalizujemy straty spowodowane stosowaniem przez banki spreadów i uda nam się zaoszczędzić nawet kilkadziesiąt złotych na pojedynczej racie, jest to rozwiązanie czasochłonne. Nie mamy też żadnej gwarancji, że sprzedające nam walutę kantory będą stosować znacznie niższe spready niż banki. Reasumując – przed podjęciem decyzji o zaciągnięciu kredytu w walucie obcej warto śledzić trendy rynkowe i odpowiednio wcześnie reagować. Optymalnie jest też, jeśli kurs złotego w trakcie podpisywania umowy jest słaby, a następnie w trakcie trwania umowy ma możliwość umacniania się. Jeśli komuś taka gra nie odpowiada, niech lepiej korzysta z kredytów złotowych. Jak poprawić zdolność kredytową? Zdolność kredytowa jest także jednym z dwóch głównych czynników decydu-


p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Wrocław i okolice

jących o  wysokości przyznanego kredytu. Drugim z nich jest wartość nieruchomości będącej zabezpieczeniem. Im relacja kredytu do wartości nieruchomości jest wyższa, tym wyższe jest ryzyko banku. W  związku z  tym rosnąć będzie oprocentowanie, odsetki, a w efekcie również i wymagana zdolność kredytowa. Istotną rolę w procesie rozpatrywania wniosku kredytowego i szacowania zdolności kredytowej potencjalnego klienta odgrywa informacja pochodząca z Biura Informacji Kredytowej. Podmiot ten gromadzi informacje o spłacanych przez kredytobiorców zobowiązaniach, m.in. ich aktualnej wysokości, terminowości spłaty, danych identyfikacyjnych osób, o które „dopytywały się” banki oraz historii poprzed-

zaciągnąć duży kredyt hipoteczny warto wcześniej skorzystać z jakiegoś produktu kredytowego, niż nie figurować w ogóle w bazach BIK. Posiadanie historii kredytowej może uprościć naszą drogę do kolejnych kredytów. Poprawianie zdolności kredytowej może również dotyczyć posiadanego poziomu dochodów lub wydatków. Warto zastanowić się dokładnie nad poziomem rzeczywistych dochodów. Uwzględnienie wszystkich potencjalnych źródeł dochodów nie powinno jednak skłaniać do nadmiernego zadłużania się, gdyż należy pamiętać o tym, że kredyt musimy jednak w końcu spłacać. Dla osób młodych, które podejmują pierwszą pracę czę-

tencjalnego kredytobiorcę dochodów, posiadanego majątku, a  także wysokości zobowiązań wobec innych banków i podmiotów. Bank bardzo szczegółowo weryfikuje dane przedstawione we wniosku, dlatego też lepiej wypełnić go rzetelnie i dokładnie, ponieważ brak niezbędnych danych lub zatajenie pewnych faktów przedłuży proces rozpatrywania wniosku, a nawet spowoduje jego odrzucenie. Do wniosku należy załączyć przede wszystkim takie dokumenty, jak: zaświadczenie stwierdzające źródło i wysokość przychodów lub dochodów (w  przypadku przedsiębiorców niezbędne są także zaświadczenia o niezaleganiu ze składkami z ZUS i z podat-

Przykładowa oferta kredytu hipotecznego* Bank

Marża

Oprocentowanie

Maksymalna zdolność kredytowa

Łączny koszt kredytu

PKO Bank Polski

1,20%

6,33%

607 100 zł

416 403 zł

Deutsche Bank

1,45%

6,23%

330 000 zł

424 492 zł

Alior Bank

1,10%

6,20%

565 755 zł

433 266 zł

Nordea Bank

1,30%

6,42%

488 900 zł

434 622 zł

Kredyt Bank

1,40%

6,53%

546 003 zł

450 487 zł

Bank Pekao SA

1,88%

6,82%

475 600 zł

454 189 zł

Bank Pocztowy

1,65%

6,78%

543 155 zł

458 655 zł

Getin Noble Bank

1,54%

6,46%

582 545 zł

473 150 zł

Bank BGŻ

1,60%

6,75%

486 044 zł

476 169 zł

Bank BPS

1,99%

7,11%

461.009 zł

489 604 zł

BOŚ Bank

1,00% - I rok; 1,30% - II rok; 1,50% - kolejne lata

od 6,15%

440 000 zł

495 344 zł

mBank

2,10%

7,20%

532 200 zł

515 551 zł

Multi Bank

2,10%

7,20%

532 200 zł

515 551 zł

Euro Bank

1,69%

6,81%

453 000 zł

528 551 zł

Polbank EFG

2,40%

7,53%

479 530 zł

547 107 zł

* oferta kredytu, na 100% wartości nieruchomości, bez wkładu własnego - kwota kredytu wynosi 330 000 zł., dane z 19-27.07.2012 r. Źródło: www.bankier.pl nich zapytań o daną osobę. Można bez przesady powiedzieć, że raport BIK stanowi obecnie jedno z najważniejszych źródeł informacji o potencjalnym kredytobiorcy. W  związku z  tym należy pamiętać, że chcąc jak najlepiej wypaść w oczach banku musimy unikać przede wszystkim nieterminowego opłacania rat kredytowych. Ponad 60-dniowe opóźnienie w  spłacie poprzednich zobowiązań niemal zawsze dyskwalifikuje nas jako potencjalnego kredytobiorcę. Jeśli w przeszłości popełniliśmy tego rodzaju przewinienie, musimy pożegnać się z myślą o kredycie. Czasami jednak w bazach BIK mogą pojawiać się dane nieścisłe lub nieaktualne. Z prośbą o poprawienie danych zwracać się musimy do banku, który wprowadził niewłaściwe dane. Planując w przyszłości

stym problemem jest zbyt mały poziom dochodów. Mogą one w takim wypadku poprawiać swoją zdolność kredytową prosząc np. rodziców, by zostali współkredytobiorcami. Warto zastanowić się nad zlikwidowaniem kredytów odnawialnych i  kart kredytowych – bank najprawdopodobniej uwzględni je jako „okoliczność obostrzającą” i zmniejszy naszą zdolność kredytową. Właściwa weryfikacja zdolności kredytowej klienta dokonywana jest przez bank na podstawie informacji zawartych we wniosku kredytowym oraz w dokumentach dostarczonych przez kredytobiorcę. Bank wymaga wypełnienia we wniosku kredytowym danych dotyczących osiąganych przez po-

kami z Urzędu Skarbowego), aktualny odpis z księgi wieczystej, umowa przedwstępna sprzedaży lub umowa sprzedaży przedmiotu kredytowania (wymagana jest forma aktu notarialnego). Ostateczna decyzja o przyznaniu kredytu jest podejmowana w  departamencie kredytów, jednakże wszelkie formalności załatwiane są w placówce bankowej lub za pośrednictwem doradcy kredytowego. Ostatnim etapem procesu przyznawania kredytu jest podpisanie umowy kredytowej, zawierającej szczegółowe warunki kredytu. Uwaga – od 1. stycznia 2012 banki obwiązuje tzw. rekomendacja SIII, nakazująca im nieco bardziej surowe niż dotychczas wyliczanie zdolności kredytowej. Dotychczas wiele banków maksy- t

15


Wrocław i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

t malnie wydłużało okres spłaty, nawet do

Składki na rozmaite ubezpieczenia mogą podnieść ratę kredytu nawet o kilkaset złotych, dlatego przed zaciągnięciem kredytu trzeba dokładnie się upewnić, że nasz domowy budżet zniesie takie obciążenie

50 lat, tak aby rata płacona przez klienta była jak najniższa. Pozwalało to na przyznanie kredytobiorcy znacznie większej kwoty, niż przy 20- czy 30-letnim okresie spłaty. Nowe zasady wynikające z rekomendacji SIII nie zabraniają udzielenia kredytu na kilkadziesiąt lat, jednak każdy bank jest zobowiązany do wyliczenia maksymalnej możliwej dostępnej dla klienta kwoty, przy założeniu maksymalnego okresu spłaty na 25 lat. Innymi słowy – jeśli kredytobiorca będzie miał dochody wystarczająco wysokie, aby uzyskać kredyt z  25-letnim okresem spłaty, nic nie będzie stało na przeszkodzie, aby bank przyznał mu kredyt z dłuższym okresem spłaty i niższą ratą. Koszt kredytu, czyli co liczymy oprócz oprocentowania Oprocentowanie kredytu jest dla większości kredytobiorców najważniejszym kryterium decydującym o  wyborze konkretnej oferty. Wysokość odsetek jest bowiem najbardziej znaczącym elementem ogólnego kosztu kredytu, na który poza ratami odsetkowymi składają się wszelkie prowizje i opłaty. Z uwagi na długi okres trwania umowy kredytu mieszkaniowego najczęściej udzielanymi kredytami na te cele są kredyty o zmiennej stopie procentowej. Oprocentowanie zmienne składa się najczęściej z  dwóch części: stóp procentowych obowiązujących na rynku międzybankowym (np. WIBOR, EURIBOR) oraz marży nakładanej przez bank. Wysokość marży banku zależy od wysokości wkładu własnego kredytobiorcy oraz od długości okresu kredytowania. Im mniejszy udział banku w kredytowanej inwestycji tym niższa stopa procentowa Stałe oprocentowanie oznacza, że kredytobiorca już przy podpisywaniu umowy kredytowej wie, jakiej wysokości odsetki będzie musiał zapłacić. Jest ono ustalane na podstawie prognoz banku co do kształtowania się stóp procentowych w przyszłości. Oprocentowanie zależy także od wysokości środków własnych, jakie kredytobiorca zamierza przeznaczyć na sfinansowanie inwestycji. Jeśli udział własny klienta przekracza 50 procent planowanych kosztów inwestycji, banki czasami obniżają oprocentowanie o nawet o kilka punktów procentowych. Banki często oferują zmniejszenie swojej marży w zamian za skorzystanie z tzw. cross-sellingu, czy kupno jego innych produktów finansowych. Innymi słowy – jeśli otworzymy w danym banku konto, na które będziemy przelewać nasze wynagrodzenie i zgodzimy się na kolejną kartę kredytową, bank obniży nam

16

oprocentowanie kredytu. Pamiętajmy jednak, że korzystanie z tych produktów również kosztuje, nierzadko słono. Oprócz wspominanego już spreadu, do dodatkowych kosztów kredytu zaliczyć możemy także prowizję, czyli jednorazową opłatę, pobieraną przez bank przed uruchomieniem kredytu. W  większości banków prowizja wliczana jest w kwotę zaciąganego kredytu. Niestety kilka banków życzy sobie zapłaty prowizji ze środków własnych przed wypłaceniem środków z kredytu. Oprócz prowizji bank może zażądać od kredytobiorcy kilku umów ubezpieczeniowych. Mogą to być: • Ubezpieczenie pomostowe – Ubezpieczenie do czasu wpisu hipoteki na rzecz banku w księdze wieczystej. Najczęściej bank podnosi oprocentowanie do momentu dostarczenia odpisu księgi wieczystej z  prawomocnym wpisem hipoteki na jego rzecz. • Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego – Jeżeli klient chce zaciągnąć kredyt w wysokości przekraczającej 80 proc. planowanej inwestycji, musi liczyć się z koniecznością ubezpieczenia niskiego wkładu własnego. Obecnie banki niezwykle niechętnie chętnie udzielają kredytów na 100 proc. wartości inwestycji, ale jeśli już komuś uda się wywalczyć sobie taki kredyt, bank wymaga wówczas dodatkowego ubezpieczenia, które należy płacić do momentu spłaty ok. 20 proc. kapitału. Może to trwać nawet kilkanaście lat. • Ubezpieczenie mieszkania od ognia i  innych zdarzeń losowych – Jest to obowiązkowe ubezpieczenie we wszystkich bankach. Bank wymaga również cesji z takiej polisy, co oznacza, że wszelkie wypłaty ewentualnych odszkodowań będą wypłacane bankowi. Należy zdawać sobie sprawę, że nie jest to ubezpieczenie mieszkania od kradzieży czy od zalania, tylko tzw. konstrukcji trwałych budynku (nazywane potocznie „ubezpieczeniem murów”). • Ubezpieczenie na życie; najczęściej nie jest obowiązkowe. Ze względu na poważne ryzyko finansowe, jakie może ponieść rodzina w związku ze śmiercią kredytobiorcy, jest jednak zalecane. • Pozostałe ubezpieczenia, od pobytu w szpitalu, utraty pracy itp. Banki próbują często przekonać klientów, aby ci dodatkowo ubezpieczyli się w trakcie trwania umowy kredytu. Warto jednak zwrócić uwagę na ogólne warunki proponowanych ubezpieczeń. Zdarza się bowiem, iż warunki

ubezpieczeń są niezwykle niekorzystne dla klientów, szansa na wypłatę jakiegokolwiek odszkodowania jest minimalna, a ewentualne kwoty odszkodowań – niewielkie. Składki na rozmaite ubezpieczenia mogą podnieść ratę kredytu nawet o  kilkaset złotych, dlatego przed zaciągnięciem kredytu trzeba dokładnie się upewnić, że nasz domowy budżet zniesie takie obciążenie. Na szczęście od zeszłego roku banki i inne instytucje finansowe udzielające kredytów mają obowiązek przekazania nam wszystkich danych o kredycie – w tym o ukrytych opłatach – na specjalnym, wystandaryzowanym formularzu. Rozwiązanie takie ma pomóc nam porównać oferty poszczególnych banków i wybrać dla nas najlepszą. Jakie dane znajdą się w takim formularzu? Będą to m.in. informacje o kredytodawcy, a więc jego nazwa i siedziba, rodzaj kredytu, czas obowiązywania umowy czy całkowita kwota kredytu. Instytucja finansowa musi nas szczegółowo informować o kosztach – odsetkach, ubezpieczeniach, prowizjach, marżach – oraz o tym, co nam grozi, jeśli przestaniemy kredyt spłacać. Jakie dane muszą znaleźć się w formularzu informacyjnym? 1. Dane kredytodawcy (nazwa, siedziba) 2. Rodzaj udzielanego kredytu 3. Czas obowiązywania umowy 4. Oprocentowanie kredytu oraz zasady jego ewentualnej zmiany w trakcie trwania umowy 5. Całkowita kwota kredytu 6. Termin i sposób wypłaty kredytu 7. Rzeczywista roczna stopa oprocentowania oraz całkowita kwota do zapłaty 8. Harmonogram spłaty kredytu 9. Informacja o obowiązku zawarcia dodatkowej umowy, np. ubezpieczenia 10. Informacje o innych kosztach: odsetkach, opłatach, prowizjach, marżach 11. Informacje o konieczności poniesienia opłat notarialnych (jeśli występują) 12.  Oprocentowanie i  inne opłaty w  przypadku zaległości w  spłacie kredytu 13. Informacja o tym, co grozi klientowi, jeśli przestanie płacić raty 14. Wymagane zabezpieczenia kredytu (jeśli występują) 15. Informacja o  prawie konsumenta do odstąpienia od umowy oraz spłaty kredytu przed terminem 16. Informacja o prawie klienta do otrzymania bezpłatnej informacji na temat wyników przeprowadzonej weryfikacji w bazie danych (np. w BIK) Obsługa kredytu Zasada działania kredytu hipotecznego w większości banków jest podobna.


p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Wrocław i okolice

Różnice znaleźć można w szczegółach oferty, zwłaszcza w kwestiach dotyczących formalności związanych z przyznaniem kredytu, pobieranych prowizji i obsługi kredytu. Ze względu na charakter zabezpieczenia, jakim jest hipoteka, banki wymagają dokonania wyceny nieruchomości, na której hipoteka będzie ustanowiona. Bank musi bowiem upewnić się, że nieruchomość będzie stanowiła dobre zabezpieczenie dla kredytu, a także sprawdzić rzeczywistą jej wartość. Wycena może być dokonywana przez rzeczoznawców banku – wówczas kredytobiorca nie musi się zajmować formalnościami z tym związanymi, a prowizja za tę usługę może zostać włączona do kwoty kredytu (może to kosztować od 500 do 1500 zł). Można również wycenić nieruchomość we własnym zakresie, z pomocą niezależnych rzeczoznawców. Uruchomienie kredytu następuje po podpisaniu umowy kredytowej – środki mogą być wypłacone w gotówce bądź przelane na wskazane przez kredytobiorcę konto. W  przypadku finansowania budowy nieruchomości kredyt może być wypłacany w  transzach, zgodnie z  harmonogramem wpłat przedstawionym przez wykonawcę budowy, czyli dewelopera lub spółdzielnię mieszkaniową lub firmę budowlaną (patrz niżej). Bank zobowiązany jest do informowania klienta o  wszelkich zmianach w  regulaminie, dotyczących warunków udzielania kredytu, takich jak np. zasady spłaty czy wysokość prowizji. Szczegółowe zasady obsługi kredytu i jego warunki zawiera umowa kredytowa, wszelkie zmiany ustalane w trakcie trwania okresu kredytowania muszą być dokonywane w formie aneksu do umowy. Zgodnie z prawem bankowym, bank ma prawo w trakcie trwania umowy żądać od kredytobiorcy przedstawienia dokumentów umożliwiających ocenę jego sytuacji finansowej i kontrolę wykorzystania kredytu. Rozliczanie transz kredytu Bardzo ważnym elementem poza kosztami kredytu są zapisy w umowach kredytowych, które mają wpływ na wypłatę kredytu. To bardzo ważne, zwłaszcza w  przypadku kredytów wypłacanych w transzach, kiedy przy każdej wypłacie części kredytu musimy spełnić postawione przez bank warunki. Kredyty wypłacane w  transzach to głównie tzw. kredyty budowlano-hipoteczne,  przeznaczone na budowę domów lub mieszkań  – we własnym zakresie, albo przez dewelopera. Ban-

ki często uzależniają wypłatę kolejnych transz od postępu robót budowlanych. Trzeba to odpowiednio udokumentować: przesłać zdjęcia inwestycji lub zlecić inspekcję pracownikowi banku. Kontrola przez bank z reguły opóźnia o kilka dni wypłatę kolejnych środków, dlatego kredytobiorcy powinni starać się o  to, by odpowiednio wcześniej zgłaszać się do banku z  wnioskiem o wypłatę kolejnej transzy. Poza kredytami budowlano-hipotecznymi są również inne kredyty wypłacane w transzach. Zazwyczaj są to kredyty, które mają kilka celów, na przykład kredyt na zakup mieszkania i jego wykończenie. Warto pamiętać, że bank w pierwszej kolejności może wypłacić środki na zakup mieszkania, a  część przeznaczoną na wykończenie uzyskamy np. dopiero po przedstawieniu aktu własności mieszkania lub protokołu odbioru. Przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym taki warunek w umowie może bardzo skomplikować wykończenie i urządzenie mieszkania. Klucze do mieszkania od dewelopera zwykle otrzymujemy dużo wcześniej, niż notarialny akt własności lub protokołu odbioru i niestety musimy czekać na dokument, co może potrwać nawet kilka miesięcy – tym czasie  bank  nie wypłaci nam środków. Innym przykładem problemów w rozliczaniu transz kredytu może być sytuacja, w której klient przenosi kredyt hipoteczny do innego banku i  wnioskuje o dodatkowe środki. Bardzo zależy mu na czasie otrzymania tych dodatkowych środków. I tu może również zdarzyć się sytuacja, że w pierwszej kolejności bank spłaci poprzedni kredyt, a do wypłaty dodatkowych środków zażąda wykreślenia hipoteki lub przynajmniej złożenia w sądzie wniosku o wykreślenie hipoteki – w takim przypadku na dodatkowe środki będziemy musieli poczekać co najmniej 3 tygodnie. Opóźnienia w spłacaniu Gdy już zostaniemy szczęśliwymi posiadaczami kredytu, staniemy przed bardzo trudnym zadaniem – systematycznym oddawaniem pieniędzy kredytodawcy. Jeśli wybierzemy raty malejące, na początku będziemy płacić dosyć wysokie kwoty, jednak wraz z  upływem czasu raty te będą coraz niższe. Może zdarzyć się tak, że kredytobiorca nie jest w stanie spłacać należnych kwot w terminach określonych w umowie. W takim przypadku pierwszą czynnością jaką wykona bank, będzie wysłanie upomnienia pisemnego. Dla banku bardzo ważne są rezerwy na niespłacane kredyty. Zgodnie z prawem, każdy bank musi tworzyć

takie rezerwy. W przypadku problemów z naszą płynnością, tzn. gdy spodziewamy się, że nie będziemy w stanie zapłacić kolejnej raty, powinniśmy uczciwie poinformować bank o zaistniałej sytuacji. W sprzyjających okolicznościach bank zgodzi się na czasowe odroczenie płatności i sporządzony zostanie aneks do umowy, który upoważni nas do chwilowego zawieszenia spłat. W zamian, bank może nałożyć na kredytobiorcę opłatę prowizyjną, której wysokość jest ustalona i opublikowana w Tabeli Opłat i Prowizji, zmienić plan spłaty, bądź w ostateczności wydłużyć okres spłaty. Warto przed podpisaniem umowy kredytowej sprawdzić jakie procedury są przewidziane w przypadku wystąpienia takich okoliczności. Dobrze mieć zapisaną w umowie kredytowej możliwość „wakacji kredytowych” jako „bufor bezpieczeństwa” na przyszłość. Pamiętajmy, że kredyt hipoteczny zaciągamy często na 20-30 lat. Nikt nie jest w stanie przewidzieć, jak w tym okresie potoczy się nasza kariera zawodowa. Może się zdarzyć, że przez pewien czas nasze dochody będą niższe lub w ogóle nie będziemy ich uzyskiwać. W tym momencie możliwość zawieszenia rat daje nam szansę nie zakłócenia spłaty rat i czas na poprawę naszej sytuacji zawodowej. W skrajnym przypadku możemy sprzedać nieruchomość i spłacić kredyt bez dodatkowych konsekwencji (odsetki karne, BIK itp.). Należy jednak pamiętać, iż w trakcie wakacji kredytowych odsetki wciąż są naliczane, a ich spłata zostanie rozłożona na pozostałe raty. W  najgorszym wypadku, czyli gdy bank nie zgodzi się na przełożenie spłaty, zalicza się kredyt do grupy niespłaconych i przenosi saldo nie spłaconego kredytu wraz z należnymi odsetkami na rachunek zadłużenia przeterminowanego oraz zaczyna naliczać dodatkowe odsetki karne, tzw. oprocentowanie Bogusław Półtorak kredytów przeterminowanych od kwo- Główny Ekonomista ty nie spłaconego w terminie zadłuże- Bankier.pl S.A. nia, które jest zdecydowanie wyższe od normalnego oprocentowania. Wcześniejsza spłata W czasie okresu spłaty kredytu może się zdarzyć, że nasza sytuacja finansowa wyraźnie się poprawi i będziemy w stanie spłacić wcześniej pozostałą część kredytu. Oczywiście możemy to zrobić w każdej chwili, jeśli w umowie kredytowej jest zawarty odpowiedni punkt. Warto jednak zastanowić się czy takie rozwiązanie jest dla nas opłacalne. Wynika to przede wszystkim z faktu, że banki pobierają od nas opłatę za wcześniejsze uregulowanie zobowiązań. Dlaczego? Należy pamiętać, że bank stara się przewidzieć wpłaty i wypłaty,

Michał Poręcki PR Manager Nowy Adres S.A.

t

17


Wrocław i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

t aby dobrze obliczyć koszt pożyczanych

pieniędzy oraz aby efektywnie zarządzać gotówką. Przedterminowa spłata wprowadza nieoczekiwane zamieszanie w przewidywaniach co do przepływów gotówki w banku oraz powoduje nieplanowe zwiększenie płynności w banku, które wymaga szybkiej reakcji dotyczącej kierunku zainwestowania wpłaconej kwoty. Najczęściej opłaty za wcześniejszą spłatę kredytu wynoszą około 1 proc. wartości kredytu, choć zdarzają się także oferty z możliwością wcześniejszej spłaty kredytu za darmo. Kredyt przez Internet: dostępność, bezpieczeństwo, wygoda W związku upowszechnianiem się Internetu, coraz więcej instytucji decyduje się na możliwość zgłoszenia zainteresowania kredytem, a nawet złożenia wniosku za pośrednictwem tego kanału dystrybucji. Klient może wówczas zapoznać się i  skorzystać z  oferty za pośrednictwem stron internetowych banku lub też na stronach portali internetowych jak np. www.bankier.pl. Korzystając z  kalkulatorów, wyszu-

kiwarek internetowych możemy, po wprowadzeniu kwoty kredytu i planowanego okresu spłacania rat, dowiedzieć się ile wyniosą poszczególne raty. Możemy sprawdzić również jak będą wyglądały spłaty jeśli wybierzemy raty równe lub malejące. Mamy także możliwość – w przypadku kredytów hipotecznych udzielanych w walutach obcych – prześledzić, jak będą wyglądały raty jeśli zdecydujemy się np. na kredyt w euro lub innej walucie obcej. Obliczenia na kalkulatorach warto wykonać kilkakrotnie – zmieniając kwotę kredytu, walutę i okres spłaty. Internet pomoże wybrać nam najbardziej optymalny wariant. Znajomość wysokości miesięcznej raty kredytu mieszkaniowego to kluczowa sprawa dla nas jako kredytobiorców – jeśli zdecydujemy się na kredyt, rata stanowić będzie obciążenie dla naszego gospodarstwa domowego przez wiele najbliższych lat. W Internecie możemy poza tym szybko ocenić naszą zdolność kredytową – po wprowadzeniu do kalkulatora niezbędnych danych (miesięcznych dochodów, liczby członków w rodzinie,

R E K L A M A

wysokości stałych wydatków miesięcznych itd.) otrzymamy odpowiedź, na jaką maksymalną kwotę kredytu moglibyśmy liczyć. I  tu od razu ważna uwaga – postarajmy się tak zaplanować inwestycję, aby nie zadłużać się w banku na maksymalną możliwą do uzyskania kwotę. Korzystając ze stron internetowych szybko sprawdzimy także koszty kredytu. Mamy tu na uwadze przede wszystkim oprocentowanie kredytu – zwróćmy uwagę ile ono wynosi, od czego jest uzależnione i kiedy może być zmieniane. Porównajmy również prowizje związane z  rozpatrzeniem wniosku kredytowego, udzieleniem kredytu, ewentualną wcześniejszą spłatą zadłużenia itp. Banki stosują zwykle niższe prowizje w  przypadku kredytów hipotecznych udzielanych przez Internet. W Internecie w łatwy sposób sprawdzimy również warunki kredytu – m.in. minimalny wymagany wkład własny, maksymalną długość okresu spłaty rat kredytu oraz akceptowane formy zabezpieczenia. W przypadku kredytów hipotecznych istotna jest również możliwość karencji w ich spłacie.


www.budnet.pl portal budownictwa


Wrocław i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

„Rodzina na swoim” – Jak skorzystać z preferencyjnego kredytu hipotecznego? Program rządowych dopłat do kredytów hipotecznych „Rodzina na swoim” był w ostatnich latach prawdziwym przebojem. Niestety rząd znacznie ograniczył dostępność takich kredytów, ale jeśli komuś uda się spełnić wszystkie warunki do takiej pożyczki, może zaoszczędzić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. Trzeba się jednak pospieszyć – wniosek o preferencyjny kredyt można składać tylko do końca tego roku

J

Osoby zainteresowane kredytem powinny mieć mniej niż 35 lat; w przypadku małżeństw jedna osoba może być starsza, limit wiekowy nie dotyczy też osób samotnie wychowujących dzieci

20

akie warunki trzeba spełniać, aby skorzystać z programu „Rodzina na Swoim”? Nie jest on już adresowany tylko do młodych małżeństw i osób samotnie wychowujących co najmniej jedno dziecko; od ubiegłego roku o taki kredyt mogą ubiegać się również tzw. single, czyli osoby samotnie prowadzące gospodarstwo domowe. Osoby zainteresowane kredytem powinny mieć mniej niż 35 lat; w przypadku małżeństw jedna osoba może być starsza, limit wiekowy nie dotyczy też osób samotnie wychowujących dzieci. Potencjalni kredytobiorcy nie mogą również posiadać tytułu własności (lub współwłasności) żadnej innej nieruchomości mieszkaniowej. Oprócz kryterium cenowego (wyznaczanego co kwartał przez wojewodę maksymalnego poziomu cen za metr kwadratowy, upoważniającego do skorzystania programu), nabywana nieruchomość musi spełniać również warunek odpowiedniego metrażu – użytkowa powierzchnia nabywanego mieszkania nie może przekraczać 75 m kw. (dla singli – 50 m kw.), a domu – 140 m kw. (single nie mogą nabywać domów na kredyt w RNS). Jak wspomniano na wstępie, wniosek o kredyt należy złożyć najpóźniej 31 grudnia 2012 r.

Jeżeli te warunki zostaną spełnione, kredytobiorca może się ubiegać o pożyczkę hipoteczną w złotych, której połowę odsetek przez pierwsze osiem lat spłacać będzie państwo. Warto tu jednak dodać, że dopłata przysługuje nie tylko zakup mieszkania, budowę domu czy wkład budowlany do spółdzielni mieszkaniowej w  celu otrzymania spółdzielczego prawa do lokalu, ale także na nadbudowę, przebudowę lub rozbudowę budynku mieszkalnego albo adaptację budynku o innym przeznaczeniu, o ile w wyniku tych działań powstanie lokal stanowiący odrębną nieruchomość. Jeżeli jesteśmy posiadaczami mieszkania lub domu, a mimo to chcielibyśmy skorzystać z „Rodziny na Swoim”, pozostaje nam tylko wcześniejsza sprzedaż mieszkania z opcją wyprowadzki np. za pół roku, wynajem albo zamieszkanie kątem u rodziców. Jeśli zaś mamy mieszkanie lokatorskie (np. wynajmowane od gminy, zakładu pracy, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu), to wówczas musimy zobowiązać się w umowie kredytowej, że w sześć miesięcy od uzyskania własnego domu lub mieszkania oddamy klucze od tego lokalu właścicielowi (względnie wypowiemy członkostwo w spółdzielni mieszkaniowej).

Zalety kredytu preferencyjnego… Jeśli nie mamy odpowiedniej zdolności kredytowej, możemy ”wspomóc się” najbliższą rodziną. Osoby te stają się stroną umowy kredytowej, lecz nie są beneficjentami dopłat i nie podlegają wpisaniu do rejestru docelowych kredytobiorców. W przypadku kłopotów finansowych, np. straty pracy możemy jednorazowo skorzystać z 6-miesięcznego okresu karencji w  spłacie kapitału, czyli po prostu spłacamy w tym okresie same odsetki (a właściwie ich połowę). Co dalej, gdy po ośmiu latach budżet przestanie już dopłacać do odsetek? Jak najbardziej można spłacić ten kredyt nowym, tańszym. Możliwa jest bowiem wcześniejsza spłata kredytu bez konieczności zwrotu odsetkowej dotacji. … I jego wady Oczywiście kredyty preferencyjne oprócz zalet mają też pewne ograniczenia. Po ostatnich obniżkach kryteriów cenowych, bardzo trudno jest znaleźć na rynku mieszkania, których cena kwalifikowałaby je do takich kredytów. Jeśli już uda nam się znaleźć taki lokal, dopłata do odse-


p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Wrocław i okolice

tek obejmie w przypadku mieszkania 50 m kw. (w przypadku singli – tylko 30 m kw.), a domu – 70 m kw. Oznacza to, że nadwyżkę w metrażu trzeba sfinansować samemu, czyli za 25 m kw. zapłacimy pełne odsetki. Z preferencyjnego kredytu możemy skorzystać tylko jeden raz. Nie można nim również refinansować już obsługiwanych kredytów hipotecznych (bo mając taki kredyt, w większości przypadków jesteśmy już właścicielami jakieś nieruchomości). W okresie otrzymywania dopłat docelowy kredytobiorca nie może także stać się właścicielem innego mieszkania lub domu (z wyjątkiem spadkobrania), nie wolno również wynajmować kupionego lokalu osobom trzecim. I jeszcze jedno: lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny muszą być położone na terytorium RP. Gdzie po kredyt? Bank Gospodarstwa Krajowego nie udziela kredytów hipotecznych – zarządza on jedynie Funduszem Dopłat, z którego opłacane są odsetki udzielonych kredytów. Udzielają ich natomiast banki, które mają podpisaną stosowną umowę z  BGK. Robią to w  oparciu o własne procedury rozpatrywania wniosków oraz ocenę zdolności kredytowej, dlatego przed zaciągnięciem pożyczki warto porównać oferty kilku banków i sprawdzić, w jaki sposób wyliczają one tę zdolność. Pełną listę banków biorących udział w programie można znaleźć na stronie internetowej www.bgk.com.pl. (szukaj w  zakładce Klienci Indywidualni/Program Rodzina na swoim/Banki udzielające kredytów preferencyjnych w 2012 r.).

WOJEWÓDZTWO dolnośląskie kujawsko-pomorskie

RYNEK PIERWOTNY

RYNEK WTÓRNY

Wrocław

5 187,50

4 150,00

pozostałe

3 500,00

2 800,00

Bydgoszcz

5 520,50

4 416,40

Toruń

5 520,50

4 416,40

pozostałe

4 045,50

3 236,40

Lublin

3 856,66

3 085,33

pozostałe

3 057,24

2 445,79

Gorzów Wielkopolski

3 807,00

3 045,60

Zielona Góra

3 807,00

3 045,60

pozostałe

3 588,00

2 870,40

Łódź

4 685,50

3 748,40

pozostałe

3 533,00

2 826,40

Kraków

4 396,50

3 517,20

pozostałe

3 739,50

2 991,60

Warszawa

5 904,00

4 723,20

pozostałe

3 621,50

2 897,20

Opole

3 869,00

3 095,20

pozostałe

3 585,00

2 868,00

lubelskie lubuskie

GMINA

łódzkie małopolskie mazowieckie opolskie podkarpackie podlaskie pomorskie

Rzeszów

3 707,00

2 965,60

pozostałe

2 846,50

2 277,20

Białystok

3 890,50

3 112,40

pozostałe

3 381,50

2 705,20

Gdańsk

5 332,50

4 266,00

pozostałe (w tym Gdynia i Sopot!)

4 134,00

3 307,20

Katowice

4 168,00

3 334,40

pozostałe

3 438,00

2 750,40

śląskie świętokrzyskie warmińsko-mazurskie wielkopolskie zachodniopomorskie

Kielce

4 167,35

3 333,88

pozostałe

3 005,39

2 404,31

Olsztyn

4 561,50

3 649,20

pozostałe

3 192,50

2 554,00

Poznań

5 417,50

4 334,00

pozostałe

3 471,50

2 777,20

Szczecin

3 680,00

2 944,00

pozostałe

3 560,00

2 848,00

Wskaźniki dla programu Rodzina na swoim na 2012 r. R E K L A M A

NOWE MIESZKANIE. TWOJE OD SAMEGO POCZĄTKU.

To Ty pierwsza zrobisz tu plamę z czerwonego wina

Nowyadres.pl to największy portal, który oferuje nieruchomości z rynku pierwotnego.Domy i mieszkania, w których nigdy nikt wcześniej nie mieszkał. Miejsca, w których to Ty możesz być pionierem. Prasa 18x9-7.02.indd 1

2/7/12 1:23 AM

21


p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Wrocław i okolice

Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości Sam koszt zakupu mieszkania lub domu to nie wszystko – czekają nas jeszcze liczne koszty dodatkowe związane z finalizacją transakcji. Mogą one podnieść koszt całkowity takiej operacji nawet o 10 procent Prowizja agenta nieruchomości Jeżeli w poszukiwaniu mieszkania lub domu pomagał nam pośrednik, musimy zapłacić mu za jego usługi stosowną prowizję. Jej wysokość nie jest regulowana żadnymi przepisami – płacimy taką prowizję, na jaką zgodziliśmy się, podpisując umowę z  agentem. Zwyczajowo jest to od 1,5 do 3 proc. ceny nieruchomości. W  przypadku lokalu kupionego za 350  000 zł prowizja 3-procentowa to aż 10 500 zł, które musimy włożyć do kieszeni pośrednika. Wysokość prowizji można oczywiście negocjować, ale pamiętajmy, że należy to zrobić przed podpisaniem umowy. Taksa notarialna Każda umowa kupna-sprzedaży nieruchomości musi być zawarta w  formie aktu notarialnego (z jednym wyjątkiem – w przypadku zakupu nowego mieszkania spółdzielczego otrzymuje się tzw. przydział mieszkania i odwiedzać notariusza nie trzeba). Za sporządzenie takiej umowy notariusz oczywiście pobiera wynagrodzenie, czyli taksę

notarialną. Jej maksymalna wysokość zależy od podanego przez strony umowy wartości przedmiotu czynności notarialnej i  jest ustalona przez prawo – patrz niżej. W praktyce notariusze prawie zawsze pobierają dozwolone maksimum. Na rynku pierwotnym przyjętym zwyczajem jest, że strony ustalają w  umowie, że koszty jej zawarcia ponosi kupujący i to on uiszcza taksę notarialną i inne opłaty pobierane przez notariusza. Do taksy notarialnej dolicza się podatek VAT w wysokości 23 proc. W przypadku transakcji na rynku pierwotnym kupujący i sprzedający (deweloper) na mocy przepisów nowej ustawy deweloperskiej opłacają notariusza solidarnie po połowie. Oczywiście można próbować negocjować z notariuszem obniżenie taksy, jednak niewielu się na to zgadza, jeśli nie mają do czynienia z nieruchomościami o ogromnej wartości. W kilku przypadkach notariusz pobierze połowę maksymalnej taksy – będzie tak przy zakupie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu albo przy

zakupie samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu ustawy o własności lokali będącego odrębną nieruchomością z założoną własną księgą wieczystą, jak również przy zakupie budynku mieszkalnego jednorodzinnego w  rozumieniu przepisów prawa budowlanego. Połowę taksy zapłacimy też przy umowie sprzedaży nieruchomości działki budowlanej w rozumieniu przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz przy zawieraniu szczególnego rodzaju umowy deweloperskiej uregulowanej w art. 9 ustawy o własności lokali.

Przyjętym zwyczajem jest, że strony ustalają w umowie, że koszty jej zawarcia ponosi kupujący i to on uiszcza taksę notarialną oraz inne W  ostatnich latach bardzo popular- opłaty pobierane ne wśród kupujących na rynku wtórnym są umowy przedwstępne kupna przez notariusza nieruchomości, zabezpieczające prawa kupujących do lokalu, jeżeli zostały podpisane w formie notarialnej. Od 29. kwietnia br., czyli od wejścia w życie przepisów ustawy deweloperskiej deweloper, sprzedając nam mieszkanie na rynku pierwotnym ma obowiązek podpisać z nami taką umowę właśnie w formie aktu notarialnego. Jeśli któ- t

23


Wrocław i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

t raś ze stron po zawarciu takiej umowy

rozmyśli się i odmówi zawarcia umowy ostatecznej, druga strona będzie mogła wyegzekwować jej zawarcie na drodze sądowej. Przed zawarciem takiej umowy należy ustalić z notariuszem, czy od umowy przedwstępnej pobiera połowę taksy maksymalnej, czy opłatę w pełnej wysokości. Z reguły pobierana jest połowa opłaty od umowy przedwstępnej, a  następnie przy zawieraniu umowy przyrzeczonej także taksa w wysokości połowy stawki maksymalnej.

Jeśli korzystamy z kredytu hipotecznego, bank obciąży nas 1-3 procentową prowizją za jego udzielenie, będziemy musieli również wykupić polisę ubezpieczeniową za mieszkanie, ubezpieczenie pomostowe do czasu wpisania hipoteki do księgi wieczystej, niekiedy również polisę na życie i ubezpieczenie niskiego wkładu własnego

24

Maksymalna stawka taksy notarialnej wynosi od wartości: • do 3 000 zł – 100 zł; • powyżej 3 000 zł do 10000 zł – 100 zł + 3 proc. od nadwyżki powyżej 3 000 zł; • powyżej 10 000  zł do 30 000  zł  – 310 zł + 2 proc. od nadwyżki powyżej 10 000 zł; • powyżej 30 000  zł do 60 000  zł  – 710 zł + 1 proc. od nadwyżki powyżej 30 000 zł; • powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4 proc. od nadwyżki powyżej 60 000 zł; • powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4 770 zł + 0,2 proc. od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł; •  powyżej 2  000 000  zł – 6  770  zł + 0,25 proc. od nadwyżki powyżej 2  000.000  zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7 500 zł.

urzędu skarbowego i ewidencji gruntów w starostwie powiatowym, w przypadku mieszkań spółdzielczych szósty wypis otrzymuje spółdzielnia), za które zwyczajowo płaci kupujący. Tak więc w przypadku aktów 10-stronicowych, za same wypisy zapłacimy notariuszowi 369 zł. Uwaga – jako że w myśl nowych przepisów częścią aktu notarialnego jest prospekt informacyjny o danej inwestycji, umowa sprzedaży na rynku pierwotnym może liczyć nawet 60-80 tron i kosztować przez to znacznie więcej. Na szczęście koszt wypisów podobnie jak taksy notarialnej solidarnie ponoszą kupujący i deweloper, wielu notariuszy zgadza się również na opłaty tylko za kilkanaście-kilkadziesiąt stron wypisów. Podatek od czynności cywilnoprawnych Kupując nieruchomość na rynku pierwotnym (od dewelopera) zapłacimy w jego cenie podatek VAT 8 proc. Nie musimy wtedy dodatkowo płacić podatku od czynności cywilnoprawnych. Obowiązuje on nas jednak (i tylko nas jako kupujących, przed 2007 rokiem podatek ten obciążał obie strony umowy solidarnie) w przypadku zakupu na rynku wtórnym. Stawka podatku wynosi 2 proc. rynkowej wartości nieruchomości. Podatek pobiera notariusz. W  przypadku naszego przykładowego mieszkania za 350 000 zł zostawimy u notariusza kolejne 7 000 zł.

Przykładowo, maksymalna wysokość taksy notarialnej przy umowie sprzedaży mieszkania za 350 000 zł wynosi 1010 zł + ((350000-60000)*0,4 proc.), czyli 2 170 zł. Po doliczeniu 23 proc. podatku VAT maksymalna taksa notarialna wyniesie więc 2 669,10 zł.

Niektórzy, spisując umowę kupna nieruchomości, celowo zaniżają wpisaną do umowy cenę po to, żeby zapłacić mniejsze opłaty, które są liczone od wartości nieruchomości. Trzeba jednak pamiętać, że podanie nieprawdy lub zatajenie prawdy, powodujące uszczuplenie podatku, jest przestępstwem skarbowym, za które może nam grozić odpowiedzialność karna. Zgadzając się na to, sprzedający ryzykuje, że otrzyma w rzeczywistości mniej pieniędzy, gdy druga strona transakcji wykorzysta zapis w umowie na swoją korzyść i odmówi zapłaty powyżej wymienionej i potwierdzonej przez notariusza kwoty.

Wypisy aktów notarialnych Notariuszowi musimy także zapłacić za wypisy aktów notarialnych w  wysokości 6 zł + 23 proc. VAT za każdą rozpoczętą stronę (uwaga – za stronę uważa się tekst obejmujący nie mniej niż 25 linijek!). Wysokość opłaty zależy od objętości umowy, która w przypadku mieszkań z drugiej ręki z reguły nie przekracza 10-16 stron. Notariusz sporządza pięć wypisów (dla sprzedającego, kupującego, do ksiąg wieczystych,

Poza tym – ponieważ podatek od czynności cywilnoprawnych pobiera się od wartości rynkowej rzeczy sprzedawanej – jeśli w ciągu pięciu lat od transakcji urząd skarbowy uzna, że cena w umowie odbiega od rynkowej, może (niezależnie od ewentualnych konsekwencji karnych) wezwać nas do jej podwyższenia lub obniżenia w terminie 14 dni od dnia doręczenia wezwania. Jednocześnie urząd musi podać swoją wstępną wycenę. Jeżeli podat-

nik nie zastosuje się do tego wezwania, wówczas urząd powołuje biegłego, który wyceni przedmiot umowy. Jeśli owa wycena będzie różnić się od wartości przedmiotu transakcji podanej w akcie notarialnym i urząd skarbowy ustali podatek na wyższym poziomie, wówczas przysyła wezwanie do dopłaty różnicy w podatku (uwaga – wraz z odsetkami za zwłokę!). Jeżeli jednak cena, którą ustali powołany przez urząd biegły rzeczoznawca, będzie wyższa o co najmniej 33 proc. od ceny w umowie, to dodatkowo kupujący będzie musiał pokryć koszty powołania biegłego (czyli ok. 500 zł w przypadku mieszkań i 1000 zł dla domów). Od decyzji urzędu możesz odwołać się do lokalnej Izby Skarbowej, a gdy to nie pomoże – do NSA. Wszystkie opłaty związane z transakcją zwyczajowo ponosi nabywca, ale zależy to wyłącznie od postanowień umowy. Strony mogą więc umówić się, że karne opłaty ponoszą np. po połowie albo że zapłaci je w całości sprzedający. Uwaga – może się zdarzyć, że wycena biegłego rzeczoznawcy będzie niższa od ceny wpisanej do aktu. Wówczas urząd będzie musiał zwrócić nadpłacony podatek. Oczywiście pomysłowi rodacy mają swoje sposoby, aby przykry obowiązek płacenia podatku minimalizować – na przykład wpisują do aktu notarialnego, że mieszkanie jest do generalnego remontu, mimo, że lokal jest w dobrym stanie. Jeśli kupiłeś/aś „okazyjnie” mieszkanie na rynku wtórnym do remontu, a boisz się kłopotów ze skarbówką – sfotografuj je przed remontem. Staraj się zrobić zdjęcia tak, żeby w  jak najpełniejszy sposób pokazały, w jakim jest złym stanie. Koncentruj się na zaciekach, pęknięciach, pokazaniu łazienki bez glazury, drewnianej podłogi przed cyklinowaniem itp. Wpisy do księgi wieczystej (opłaty sądowe) U notariusza trzeba też będzie zapłacić opłatę sądową za wpisanie nas (czyli nowych właścicieli) do księgi wieczystej. Wynosi ona 200 zł + 23 proc. VAT, czyli 246 zł. Jeśli nieruchomość nie ma założonej księgi wieczystej i trzeba to dopiero zrobić, należy dodatkowo zapłacić opłatę sądową w wysokości 60 zł + VAT (73,20 zł) od wniosku o założenie księgi wieczystej. Uwaga – jeśli nieruchomość objęta spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu mieszkalnego ma założoną księgę wieczystą, to opłata sądowa (wspomniane 246 zł) występuje! W  przypadku, gdy przedmiotem nabycia jest udział w nieruchomości, opłata sądowa wynosi część opłaty stałej w wysokości 200


p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Wrocław i okolice

R E K L A M A

zł, proporcjonalną do wysokości udziału, ale nie mniej niż 100 zł (oczywiście plus 23 proc. podatku VAT). Jeśli natomiast nabywana jest nieruchomość rolna o powierzchni do 5 ha, opłata sądowa wynosi 150 zł (184,50 zł z VAT-em) Ponieważ obecnie na dużej części terenów Polski brak jest planów zagospodarowania przestrzennego, większość działek pod budownictwo jednorodzinne ma status „działki rolnej”, więc w tym przypadku obowiązuje ta niższa opłata. Hipoteka Według badań „Polski Rynek Mieszkaniowy – Popyt i preferencje nabywców” przeprowadzanych przez firmę Nowy Adres S.A. i niezależny instytut badawczy Gfk Polonia, ponad połowa (55 proc.) transakcji zakupu nieruchomości mieszkaniowych finansowana jest poprzez zaciągnięcie kredytu zabezpieczonego hipoteką na nabytej nieruchomości. W terminie 14 dni od  złożenia oświadczenia o  ustanowieniu hipoteki lub zawarcia umowy ustanowienia hipoteki na rzecz banku kredytobiorca musi złożyć w urzędzie skarbowym stosowną deklarację oraz zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych. Stawka podatku przy hipotece wynosi 0,1 proc. kwoty zabezpieczonej wierzytelności. Przykładowo, nasze mieszkanie za 350 000 zł finansujemy całości z kredytu hipotecznego. Bank domaga się od nas zgody na ustanowienie hipoteki na taką kwotę

plus dodatkowe koszty ewentualnych odsetek, odszkodowania itp. Podstawą opodatkowania będzie tu więc 350 tys. zł kredytu + 50 tys. dodatkowych kosztów (wysokość tych kosztów obie strony ustalają w drodze negocjacji). Zapłacisz 0,1 proc. od 400 tys. zł, czyli 400 zł. Hipoteka powstaje z chwilą wpisu w księdze wieczystej. Opłata sądowa od wniosku o wpis hipoteki to – podobnie jak przy innych wpisach – 200 zł + 23 proc. VAT (246 zł). Dodatkowe koszty bankowe Oczywiście do dodatkowych kosztów zakupu nieruchomości trzeba też zaliczyć wszelkiego rodzaju powinności wynikające ze sposobu finansowania takiej inwestycji. Jeśli korzystamy z kredytu hipotecznego, bank obciąży nas 1-3  procentową prowizją za jego udzielenie, będziemy musieli również wykupić polisę ubezpieczeniową za mieszkanie, ubezpieczenie pomostowe do czasu wpisania hipoteki do księgi wieczystej, niekiedy również polisę na życie i ubezpieczenie niskiego wkładu własnego. Jeżeli bank przeprowadzał wycenę nieruchomości za pomocą biegłego rzeczoznawcy, może nas również obciążyć jej kosztami. Wszystko to zależy od polityki kredytowej danego banku i sprawia, że nasz kredyt hipoteczny może okazać się droższy nawet o ponad 5 procent. Wróćmy jednak do naszego przykładowego mieszkania za 350 tys. zł. Je-

żeli przyjmiemy, że jest to mieszkanie własnościowe, z założoną księgą wieczystą, które kupujemy na rynku wtórnym za 100 proc. kredytu hipotecznego i skorzystaliśmy z pomocy agenta nieruchomości, to pomijając dodatkowe koszty kredytu hipotecznego (które w  zależności od oferty banku i  parametrów kredytu mogą wynieść nawet 20 000 zł), będziemy musieli dołożyć do ceny zakupu ni mniej, ni więcej niż 21 430,10 zł. Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości to niebagatelne sumy, o  których musimy pamiętać, planując mieszkaniowe transakcje. Bo kosztów tych w żaden sposób nie unikniemy i może się okazać, że na nasze wymarzone cztery ściany po prostu (jeszcze) nas nie stać. Przepisy prawne związane z kosztami nabycia nieruchomości: Ustawa z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych – Dz. U. z 2007 r., Nr 68, poz. 450, z późn zm. Ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych – Dz. U. z  2005 r., Nr 167, poz. 1398, z późn. zm. Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dni 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej – Dz. U. z 2004 r., Nr 148, poz. 1564, z późn. zm.

25


Wrocław i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Odbiór mieszkania od dewelopera krok po kroku Kupno mieszkania dla większości oznacza podjęcie zobowiązania finansowego na wiele lat. Ponadto każdemu zależy, aby mieszkanie prezentowało się jak najkorzystniej oraz by mieszkało się w  nim wygodnie. Dlatego też ważne jest, by zarówno mieszkanie, jak i cały budynek, wykonane zostały rzetelnie, estetycznie i zgodnie z obowiązującymi normami

P

W przypadku, gdy odbierasz mieszkanie wykonane „pod klucz”, dokładnie porównaj standard wykończenia załączony do umowy ze stanem rzeczywistym

rzed wprowadzeniem się do upragnionego lokum pozostaje Ci tylko odbiór mieszkania. Czynność tą wykonaj starannie i bez pośpiechu. Nie daj się poganiać przedstawicielowi dewelopera. Najlepiej umów się na odbiór za dnia. Przy świetle dziennym łatwiej zauważyć ewentualne nierówności, zacieki czy przebarwienia. Dobrze jest, jeżeli przy odbiorze mieszkania pomoże ci specjalista. Jeżeli nie masz go wśród znajomych, możesz wynająć wykwalifikowanego inspektora nadzoru budowlanego, co powinno kosztować około 200 – 300 zł. Idąc na odbiór koniecznie zabierz ze sobą umowę i  projekt mieszkania ze schematem instalacji. Przydatne okażą się także poziomica, miarka oraz kątownik. Obejrzyj dokładnie mieszkanie, szczególną uwagę zwracając na poniższe elementy: wielkość mieszkania – zmierz dokładnie metraż całego lokalu oraz poszczególnych pomieszczeń i skontroluj czy ich liczba, wielkość oraz rozkład zgadza się z wcześniejszymi ustaleniami. posadzki – powinny być równe i poziome. Jeżeli umówiłeś się z deweloperem na wykończenie mieszkania „pod klucz”, sprawdź czy użyty materiał jest

26

taki, jaki został uzgodniony w umowie, czy jest położony równo, bez widocznych wybrzuszeń i zarysowań. ściany – przyjrzyj się dokładnie czy powierzchnie ścian są równe, czy nie ma widocznych pęknięć lub pęcherzy powietrza. Zwróć również uwagę czy występują zacieki mogące świadczyć np. o nieszczelnym dachu. Warto też sprawdzić kąty. Jeżeli nie będą proste, np. w łazience, kafelkarz może nam doliczyć za dodatkową pracę. Pamiętajmy, że grubszy tynk przy łączeniach ścian ze sobą czy z sufitem lub podłogą jest wadą (tu przyda się stalowy kątownik). okna – sprawdź, czy ich liczba i położenie jest zgodne z planem. Warto również skontrolować czy okna są szczelne, czy otwierają się i zamykają lekko, czy nie ma widocznych wypaczeń, czy szyby nie są porysowane, ani tym bardziej pęknięte. Przy okazji dokładnie obejrzyj parapety zewnętrzne i wewnętrzne i sprawdź, czy zostały odpowiednio mocno osadzone. balkon – zweryfikuj, czy terakota została położona prawidłowo, czy balkon ma odpowiedni spadek i ujście dla deszczówki. Warto również sprawdzić, czy balustrada jest stabilnie zamocowana. W przypadku metalowej balustrady zwróć uwagę czy jej powierzchnia nie

jest pokryta rdzą. Natomiast drewniana konstrukcja powinna być odpowiednio zabezpieczona przed działaniem warunków atmosferycznych. drzwi zewnętrzne i  wewnętrzne – sprawdź czy zamykają się i  otwierają odpowiednio. Zastanów się czy skrzydła drzwiowe umieszczone są na takiej wysokości, że zmieszczą się pod nimi panele lub kafle. Upewnij się czy drzwi są odpowiedniej klasy. Jeżeli deweloper obiecał Ci zewnętrzne drzwi antywłamaniowe, powinieneś otrzymać odpowiedni atest, który pomoże w uzyskaniu zniżki przy ubezpieczaniu mieszkania. media – woda, prąd, gaz powinny być dostępne. W pierwszej kolejności warto sprawdzić czy punkty są odpowiednio zlokalizowane. Trudno czasami bez pomocy odpowiedniego fachowca sprawdzić prawidłowość działania całej instalacji. Możesz jednak wykonać podstawowe czynności takie jak np. podłączenie lampki do kontaktu lub zestawu oprawka plus żarówka do wystających kabli. Zobacz też, czy doprowadzone zostały wszystkie dopływy i  odpływy wody zaznaczone na projekcie. wentylacja – żeby przetestować ciąg możesz użyć zapalonej zapałki przystawionej do kratki wentylacyjnej. Płomień powinien zwracać się w kierunku kratki


wentylacyjnej. Niewłaściwa wentylacja zwiększa ryzyko wilgoci i zagrzybienia, ponadto w mieszkaniu mogą się utrzymywać nieprzyjemne zapachy.

Jeżeli mieszkanie ma usterki uniemożliwiające prawidłowe korzystanie z lokalu lub w znaczący sposób je utrudniające, lepiej nie podpisywać protokołu odbioru do czasu ich usunięcia

piwnica – upewnij się czy ma powierzchnię taką, jaka została ustalona w umowie. garaż lub miejsce postojowe – sprawdź czy zlokalizowane są w odpowiednim miejscu, czy garaż ma odpowiednią powierzchnię, czy drzwi garażowe otwierają się i zamykają bez problemu. W przypadku, gdy odbierasz mieszkanie wykonane „pod klucz”, dokładnie porównaj standard wykończenia załączony do umowy ze stanem rzeczywistym. Po dokładnym obejrzeniu nieruchomości podpisujesz z przedstawicielem dewelopera protokół zdawczo-odbiorczy, do którego koniecznie wpisz wszelkie zauważone usterki i błędy. Nie daj się zbyć ogólnikowym „to się poprawi”. Deweloper powinien zobowiązać się, w jakim terminie usterki zostaną usunięte. Podpisanie protokołu nie oznacza jednak, że nie będziesz mógł zgłaszać już

więcej błędów. Część z nich uwidoczni się dopiero w trakcie użytkowania.

domagać się możemy odszkodowania tylko za wady konstrukcyjne budynku.

Zgodnie z art. 556 par.1 Kodeksu cywilnego rękojmi możesz się domagać np. gdy:

Należy pamiętać o tym, że to deweloper jako generalny wykonawca jest stroną umowy i nie może się wykręcać tym, że któryś z  podwykonawców zaniedbał swoje obowiązki. Elementy takie jak okna, drzwi itd. podlegają gwarancji producenta.

• „mieszkanie ma wadę zmniejszającą jego wartość lub użyteczność ze względu na cel w umowie oznaczony albo wynikający z okoliczności lub z przeznaczenia rzeczy”, • „rzecz nie ma właściwości, o których istnieniu sprzedawca zapewnił kupującego”. • „rzecz została kupującemu wydana w stanie niezupełnym (niekompletnym)”.

Jeżeli mieszkanie ma usterki uniemożliwiające prawidłowe korzystanie z lokalu lub w znaczący sposób je utrudniające, lepiej nie podpisywać protokołu odbioru do czasu ich usunięcia. Po do- www.morizon.pl konaniu odbioru lokalu mieszkalnego i podpisaniu protokołu otrzymasz klucze do mieszkania i będziesz mógł się cieszyć swoim własnym M.

Rękojmia przysługuje nam przez 3 lata od daty odbioru budynku. Poprzez rękojmię R E K L A M A

Katalogi dostępne w punktach sprzedaży prasy na terenie całego kraju oraz www.dobre-produkty.pl

Oferujemy ponad

10 000 projektów gotowych Zamówienia katalogów online:

www.dobre-produkty.pl

Salony sprzedaży projektów: Rzeszów

ul. Króla Kazimierza 8/3 tel./fax: +48 17 852 52 30 tel. kom.: 601 213 376

Kraków

ul. Długa 47/H1 tel./fax: +48 12 633 54 45 tel. kom.: 693 450 028

Bydgoszcz

ul. Fordońska 14, 85-085 tel./fax: +48 52 348 99 44 tel. kom.: 509 395 396

Sprzedaż projektów online:

www.dobry-dom.pl


Wrocław i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym – z głową i bez błędów Zakup mieszkania nie jest łatwą czynnością. Zazwyczaj inwestujemy oszczędności swojego życia lub decydujemy się na zobowiązania kredytowe na wiele długich lat. Być może wybór mieszkania będzie jedną z najważniejszych decyzji, z jaką przyjdzie Ci się zmierzyć. Warto, by zakup stał się przede wszystkim powodem do radości, ale był także pozbawiony błędów, które można popełnić na różnych etapach transakcji. Oto garść kilku rad dla wszystkich poszukujących do zakupu nieruchomości na rynku wtórnym Nie kupuj w ciemno – sprawdź ceny transakcyjne z najbliższej okolicy, obserwuj trendy cenowe, KONIECZNIE negocjuj cenę ze sprzedającym – rzadko się zdarza, by cena transakcyjna była taka sama jak ofertowa.

Przeanalizuj dokładnie nie tylko mieszkanie, • Obserwuj ceny transakcyjne – analizy ale i okoliczną cen ofertowych także pokazują ogólinfrastrukturę ny trend, ale Ciebie przecież interesuje to, ile możesz zapłacić za mieszkanie. Ceny transakcyjne publikują agencje nieruchomości, lokalne dodatki nieruchomościowe do gazet, stowarzyszenia pośredników i pisma branżowe.

• Proponowane ceny konsultuj ze swoim agentem. Agenci często specjalizu-

28

ją się w konkretnych rejonach miasta i posiadają najświeższe ceny rynkowe z najbliższej okolicy. • W  każdych warunkach rynkowych zdarza się przepłacić. Uważaj, by nie przytrafiło się to właśnie Tobie. Pomyśl w jakim celu kupujesz mieszkanie – inne czynniki są istotne przy zakupach na cele własne, jeszcze inne – jeśli jest to zakup inwestycyjny. •  Przeanalizuj dokładnie nie tylko mieszkanie, ale i okoliczną infrastrukturę. Zastanów się, na czym najbardziej zależy Tobie i  Twojej rodzinie. Może jest to bliskość do środków komunikacji, terenów zielonych, a może

zależy Ci na bliskości obiektów publicznego szkolnictwa. Kierując się jedynie niską ceną przy zakupie może okazać się, że kupisz nieruchomość, która nie spełnia Twoich kryteriów. • Nie kieruj się instynktem stadnym. Inwestorzy zachęcani wysokim stopami zwrotu, podczas ostatniego boomu na rynku inwestowali w zakup podobnych nieruchomości, w podobnej lokalizacji – dziś stanowią dla siebie konkurencję. • Wyobraź sobie siebie za kilka lat i odpowiedz na pytanie, czy mieszkanie, które nabywasz będzie spełniać Twoje potrzeby. Poszukaj kompromisu – rozwiązania najbardziej uniwer-


p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Wrocław i okolice

salnego, które sprawdzi się w  przypadku mieszkania w pojedynkę, jak i rodziny.

udzielenia kredytu, opłat notarialnych, podatków (patrz rozdział „Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości”).

Zweryfikuj stan prawny nieruchomości – sprawdź kompletność i aktualność dokumentów, upewnij się, że sprzedający jest właścicielem nieruchomości.

Sprawdź dokładnie swoją zdolność kredytową – może okazać się, że nie stać Cię na wymarzone mieszkanie i  musisz zweryfikować swoje oczekiwania z rynkową rzeczywistością.

• Już przy pierwszych oględzinach nieruchomości upewnij się, że rozmawiasz z jej właścicielem. Pamiętaj, że jeżeli jest sprzedawana przez pełnomocnika, pełnomocnictwo musi mieć formę aktu notarialnego. • Podstawowej weryfikacji stanu prawnego mieszkania możesz dokonać na podstawie aktualnego odpisu z księgi wieczystej, zaświadczenia ze spółdzielni mieszkaniowej, a dodatkowo innych dokumentów tj. postanowienia o nabyciu spadku, aktu darowizny, itp. • Jeśli nie jesteś pewien, czy stan prawny nieruchomości pozwala na jej sprzedaż, poradź się specjalisty (prawnika, pośrednika). • W  żadnym razie nie podpisuj żadnych porozumień, uzgodnień, itp. jeśli dokumentacja nieruchomości jest niekompletna, nieaktualna lub budzi Twoje wątpliwości.  rzed samą transakcją sprzedający poP winien przedstawić Ci zaświadczenie, że w lokalu nikt nie jest zameldowany. Dokładnie obejrzyj mieszkanie i budynek – zrób przynajmniej dwie inspekcje o różnych porach dnia, pytaj o  wszelkie szczegóły związane z  eksploatacją lokalu, sporządź właścicielowi listę pytań. • Sprawdź stan klatki schodowej – jej wygląd mówi dużo o zarządcy, mieszkańcach budynku, a także najbliższej okolicy. • Pytaj o koszty eksploatacji – kierując się tylko i wyłącznie ceną może okazać się, że kupisz mieszkanie o wysokich kosztach utrzymania. • Drzwi, okna, instalacje – wymiana tych elementów może Cię dużo kosztować. Sprawdź dokładnie ich stan. • Nie zapomnij zapytać o najbliższych sąsiadów. Dokonaj kalkulacji całkowitych kosztów transakcji – pamiętaj, że koszty te dotyczą nie tylko mieszkania, ale także wynagrodzenia pośrednika, kosztów

uda Ci się doprowadzić do sprzedaży Twojego obecnego lokum. • Uzyskanie kredytu, kompletowanie dokumentacji do transakcji, przeprowadzka – to wszystko musi potrwać. Pamiętaj, że nie wszystko będzie przebiegać wg określonego harmonogramu. Zawsze staraj się mieć margines

Podchodź do zakupu jak wytrawny inwestor. Będziesz oglądać różne nieruchomości, które nieraz będą odstawać od siebie standardem, wykończeniem i stosunkiem ceny do jakości. Nie okazuj zbytniego zainteresowania. Nie pozwól dojść do głosu emocjom

•  Nigdy nie poszukuj nieruchomości w cenie kształtującej się w górnych granicach Twojej zdolności kredytowej (pamiętaj o dodatkowych opłatach). • Analiza własnych środków, jakie możesz przeznaczyć na zakup nieruchomości oraz badanie zdolności kredytowej to podstawa, od której należy rozpocząć poszukiwanie nieruchomości do zakupu. Nie kieruj się stereotypami – okolice i dzielnice zmieniają się w szybkim tempie, najlepiej sam sprawdź obiegowe opinie, zanim definitywnie odrzucisz lokalizację. • Jeżeli kształtujesz swoją opinię o okolicy jedynie na podstawie rozmów ze znajomymi, popełniasz błąd. Zanim zdecydujesz się na poszukiwania w określonym rejonie wybierz się tam na spacer, porozmawiaj z napotkanymi mieszkańcami, zapytaj o wadach i zaletach lokalizacji. • To, co dla kogoś może wydawać się niekorzystne, dla Ciebie może okazać się silnym atutem. Kontroluj swój czas – zakup mieszkania może trwać nawet kilka miesięcy, dodatkowo jeśli posiadasz do sprzedaży inne mieszkanie należy dokładnie zaplanować obie transakcje i precyzyjnie uzgodnić terminy płatności.

czasowy na każdą z czynności towarzyszących transakcji. Nie sugeruj się tzw. „straszakami” – każdy powód jest dobry, by pisać o spadkach lub wzrostach cen nieruchomości, dlatego każdą znalezioną w  mediach informację konsultuj ze swoim pośrednikiem. • To Ty wiesz, kiedy jest dla Ciebie najlepszy czas na zakup mieszkania. Kieruj się więc własnymi potrzebami i nie bierz dosłownie wszystkiego, co serwują Ci media. •  Rynek nieruchomości jest coraz mniej przewidywalny, a opinie o jego przyszłości coraz bardziej rozbieżne. Znajdź specjalistę, który przeprowadzi Cię przez cały proces transakcyjny i któremu będziesz mógł w pełni zaufać. Zachowaj „twarz pokerzysty” – nie emocjonuj się zakupem, Twój zachwyt wyrażony podczas pierwszych oglę- Marcin Jańczuk dzin może wyraźnie zmniejszyć szanse Metrohouse S.A. www.metrohouse.pl na negocjacje ceny. • Podchodź do zakupu jak wytrawny inwestor. Będziesz oglądać różne nieruchomości, które nieraz będą odstawać od siebie standardem, wykończeniem i stosunkiem ceny do jakości. Nie okazuj zbytniego zainteresowania. Nie pozwól dojść do głosu emocjom.

• Przeprowadzając transakcję „wiązaną” dokonaj analizy swojej sytuacji i uzyskaj informacje o czasie sprzedaży podobnych nieruchomości.

• Nie wyrażaj swojej opinii o nieruchomości podczas pierwszych oględzin. Pozostaw sprzedającego w niepewności.

• Nie składaj żadnych deklaracji sprzedającemu, jeśli nie będziesz mieć pewności, że w bliskiej perspektywie

• Nawet w  idealnym mieszkaniu zawsze znajdziesz powody do negocjacji ceny.

29


Wrocław i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

O czym należy wiedzieć kupując z pośrednikiem? Nie ma chyba nikogo, kto w trakcie poszukiwań nieruchomości na rynku wtórnym nie natknął się na ofertę skorzystania z usług pośrednika. Coraz większy odsetek transakcji jest dokonywany przy udziale biur pośrednictwa. Rozwiązanie to ma zarówno swoje plusy, jak i minusy

Upoważnienie pośrednika do negocjowania we własnym imieniu jest często uważane za niewątpliwą zaletę współpracy

30

K

orzystanie z usług profesjonalnego i  rzetelnego biura nieruchomości zapewnia przede wszystkim bezpieczeństwo transakcji, właściwy jej przebieg oraz zaoszczędza mnóstwo czasu na sprawy, które w naszym imieniu może załatwić pośrednik. Jednak, by w pełni wykorzystać możliwości, jakie daje współpraca z agencją należy zacząć od właściwego wyboru firmy. Są różne zasady wyboru pośrednika, lecz klienci najczęściej kierują się dwoma wskaźnikami: renomą firmy i opinią o biurze w kręgu najbliższych. Oprócz tego warto sprawdzić, czy firma i  jej personel posiadają ubezpieczenie OC (ubezpieczenie to uchroni nas przed finansowymi skutkami zakupu domu z nieuregulowanym stanem prawnym, np. domu, w którym – pomimo zapewnień agenta – nie uregulowano spraw spadkowych; w takiej sytuacji odszkodowanie wypłaci nam ubezpieczyciel agenta), czy pracownicy mają licencje zawodowe (w przypadku asystenta – ustalenie osoby odpowiedzialnej za jej działania), czy biuro należy

do stowarzyszeń pośredników (podnosi jego wiarygodność i jednocześnie ułatwia składanie skarg na pośrednika). Wszyscy pośrednicy posiadający licencje zawodowe wpisani są do Centralnego Rejestru Pośredników w Obrocie Nieruchomościami – można znaleźć go na stronie http://www.mi.gov.pl/. W latach rynkowego boomu często zdarzało się, że „asystenci” licencjonowanego pośrednika nie tylko porażali swoją niekompetencją, ale również zatajali przed klientami różne informacje, dążąc wszelkimi siłami do sfinalizowania transakcji. Kryzys na rynku ukrócił większość podobnych praktyk – przy niższym popycie na mieszkania zła opinia o biurze może przesądzić o jego „być albo nie być” na rynku – ale zawsze warto mieć oczy szeroko otwarte. Dokładnie sprawdź i negocjuj umowę Podstawą współpracy z pośrednikiem jest podpisanie umowy pośrednictwa, która z jednej strony zobowiązuje pośrednika do rozpoczęcia wymienio-

nych w niej czynności pośrednictwa, a z drugiej obliguje klienta do zapłaty ustalonego wynagrodzenia za usługę. Umowa pośrednictwa ma zazwyczaj formę standardowego druku, lecz by nie podpisywać jej w ostatniej chwili np. przed oglądaniem pierwszej nieruchomości radzimy, by wcześniej spotkać się z pośrednikiem w biurze, gdzie można ją przeanalizować i zadać ewentualne pytania. Niektórzy klienci w trosce o czas proszą np. o przesłanie wzoru umowy, by w trakcie pierwszego spotkania z pośrednikiem złożyć jedynie podpis. Jest to całkiem dobra metoda. Umowy pośrednictwa bywają różne – lepsze i gorsze. Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów, który na bieżąco sprawdza zgodność umów z obowiązującymi przepisami zakwestionował obecność w analizowanych umowach kilku klauzul. Ich pełną listę można odnaleźć na stronach internetowych UOKiK-u. Szczególnie radzimy zwrócić uwagę na poniższe:


p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Wrocław i okolice

• „Sprzedającemu nie przysługuje prawo do wycofania oferty sprzedaży w okresie trwania umowy.” •  „W  przypadku wycofania oferty w czasie trwania umowy, sprzedający zobowiązany jest do zapłaty kary umownej w wysokości 20 proc. ceny gwarantowanej.” • „Za każdy dzień zwłoki w uregulowaniu należności sprzedający zapłaci 2 proc. odsetek.” •  „W  przypadku wycofania oferty w czasie trwania umowy, sprzedający zobowiązany jest do zapłaty kary umownej w wysokości 20 proc. ceny gwarantowanej.” Podstawowym minusem kupowania z pośrednikiem jest fakt, że za jego usługi musimy mu zapłacić często niemałą prowizję od wartości transakcji. Zwyczajowo jest to od 1,5 do 3 proc. ceny nieruchomości. W  przypadku lokalu kupionego za 450.000 PLN prowizja 3-procentowa to aż 13.500 PLN, które musimy doliczyć do naszych kosztów. Wysokość prowizji można oczywiście negocjować, ale należy pamiętać, że należy to zrobić przed podpisaniem umowy. W ramach standardowej, 3-procentowej prowizji (w przypadku najmu jest to zwykle równowartość jednomiesięcznego czynszu najmu) pośrednik ma obowiązek zapoznania się z oczekiwaniami klienta, poinformowania o przepisach prawnych, wymaganych dokumentach (np. zaświadczenia ze spółdzielni, wypisy i wyrysy, orzeczenia sądu, itd.), etapie realizacji transakcji. Zobowiązuje się aktywnie poszukiwać nabywcy (nieruchomości) oraz uczestniczyć w  prezentacji nieruchomości. Obecność przy oględzinach nieruchomości jest wręcz podstawowym obowiązkiem pośrednika. Samo przekazanie adresu i pozwolenie klientowi na samodzielne oględziny nieruchomości to nic innego, jak ograniczenie swojej roli do dystrybutora kontaktów. Zadanie pośrednika jest zupełnie inne. Ma on być nie tylko ogniwem łączącym kupującego i sprzedającego, lecz także doradcą. Pośrednik pomoże i doradzi Większość pośredników chętnie służy pomocą na etapie negocjacji. Ta czynność jest szczególnie cenna dla klientów, którzy nie lubią lub nie potrafią uczestniczyć w rozmowach o ostatecznej cenie transakcyjnej. Upoważnienie pośrednika do negocjowania we własnym imieniu jest często uważane za niewątpliwą zaletę współpracy. Nieczęsto przecież nabywamy dom czy miesz-

kanie – pośrednik uczestniczył w transakcjach kilkadziesiąt lub kilkaset razy, dlatego wielu klientów zdaje się na jego zdolności, co nieraz owocuje kilkuprocentową, a nawet większą obniżką. Na etapie przygotowania aktu notarialnego zachodzi potrzeba zebrania wielu dokumentów, które zanim trafią do notariusza są weryfikowane przez po-

do właściciela. Wystarcza sam fakt zaistnienia transakcji, w okresie trwania wyłączności, aby prowizja pośrednikowi się należała. Umowa taka ma swoje plusy i minusy – sprzedający musi uzbroić się w  cierpliwość, bo nieruchomość objęta umową na wyłączność być może nie zostanie sprzedana tak szybko, niż gdyby zgłosił ją do sprzedaży w kilkunastu agencjach. Z drugiej

Podstawą współpracy z pośrednikiem jest podpisanie umowy pośrednictwa, która z jednej strony zobowiązuje pośrednika do rozpoczęcia wymienionych w niej czynności pośrednictwa, a z drugiej obliguje klienta do zapłaty ustalonego wynagrodzenia za usługę

średnika i prawnika firmy. Każda sprawa jest inna, zatem do zadań pośrednika należy też przygotowanie wszelkich oświadczeń, umów i porozumień, a co najważniejsze organizacja umowy przedwstępnej. Umowa przedwstępna ma miejsce zazwyczaj w siedzibie firmy i stanowi dla obu stron gwarancję dokonania końcowej transakcji. Ważną funkcją pośrednika jest tu nie tylko należyte przygotowanie umowy, która w jednakowy sposób będzie zabezpieczać obie strony, lecz również dbałość o bezpieczeństwo rozliczeń, gdyż w ramach umowy przedwstępnej przekazywany jest zadatek. Wielu pośredników nie kończy swojej pracy w momencie odczytania aktu notarialnego, bo nie jest to przecież zakończenie całego procesu sprzedaży. Jego kompetencje powinny obejmować obecność w trakcie rozliczeń pomiędzy stronami (jeżeli te sobie tego życzą) oraz pomoc w dokonywaniu czynności posprzedażowych jak np. sporządzenie protokołu odbioru mieszkania, przerejestrowanie mediów. Oczywiście zakres obowiązków może zawierać także inne punkty – taką rozszerzoną listę obowiązków nakłada na pośrednika np. tzw. umowa na wyłączność. Umowa pośrednictwa na wyłączność, czy też raczej z klauzulą wyłączności, to taki rodzaj umowy, w której klient zgłaszający ofertę zobowiązuje się zapłacić pośrednikowi prowizję w każdej sytuacji, jeżeli tylko w trakcie trwania umowy nieruchomość będąca jej przedmiotem zostanie sprzedana lub wynajęta. Względnie jeżeli nieruchomość zostanie sprzedana (wynajęta) nawet po terminie obowiązywania wyłączności lecz klientowi, który oglądał nieruchomość w  trakcie trwania umowy. Innymi słowy – nie ma żadnego znaczenia w jaki sposób klient dotarł

strony agent, który podpisał ze sprzedającym umowę na wyłączność, ma większy komfort pracy, nie musi działać pod presją konkurencji i może wynegocjować nam znacznie wyższą cenę. Ponadto, przy takiej ofercie pośrednik będzie mógł wykorzystać całą gamę możliwości marketingowych, z  podawaniem w  reklamie adresu i  umieszczaniem zdjęcia nieruchomości włącznie. Zdrowy rozsądek jak zwykle zalecany Współpraca z pośrednikiem to w większości przypadków korzyści dla klienta, choć zdarzają się wyjątki. Istnieje prawdopodobieństwo natrafienia także na nierzetelną i  niekompetentną osobę, która zamiast pomagać w  transakcji, będzie wprowadzać niepotrzebne zamieszanie. Na szczęście takie sytuacje zdarzają się coraz rzadziej. Pamiętajmy, że podstawową czynnością przed wykonaniem telefonu do biura jest uzyskanie jak największej licz- Marcin Jańczuk by informacji o jego funkcjonowaniu, Metrohouse S.A. a wszystko po to by nie stać się ofiarą www.metrohouse.pl nieuczciwych firm. Jak ognia unikajmy osób, które żądają opłat przy podpisywaniu umowy pośrednictwa lub za samo przekazanie adresów. Uczciwa firma pobierze wynagrodzenie za usługę dopiero po jej sfinalizowaniu. Wielokrotnie zdarzały się już przypadki, że nieświadomi niczego klienci „biur nieruchomości” stawali się ofiarami oszustwa. Nieuczciwe firmy rozwijają najczęściej swoją działalność pod koniec okresu wakacyjnego, licząc głównie na szybki zysk od niezorientowanych i nie znających miasta klientów, po czym po jednym, dwóch miesiącach działalności ślad po nich zanika. Dobrzy pośrednicy działają na zasadach polecenia.

31


Wrocław i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Książeczki mieszkaniowe – co można z nimi zrobić?

Od 1 kwietnia 2009 r. obowiązują nowe przepisy rozszerzające katalog inwestycji uprawniających do otrzymania premii gwarancyjnej w związku z likwidacją starej książeczki mieszkaniowej. Nie trzeba już kupować mieszkania czy budować domu – premię gwarancyjną otrzymamy również na wymianę okien lub instalacji gazowej czy elektrycznej lub na wpłata na fundusz remontowy wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej. Jednak niestety im nowsza książeczka, tym dłużej będziemy czekać na pieniądze

O

premię mogą się ubiegać właściciele tzw. starych książeczek wystawionych do 23 października 1990 r. z  wkładem utrzymanym przez co najmniej 5  lat. Wskutek hiperinflacji w latach 90.ubiegłego wieku zgromadzone na nich wkłady oszczędnościowe na cele mieszkaniowe uległy dewaluacji. Państwo jako rekompensatę za te straty wypłaca ich posiadaczom tzw. premię gwarancyjną. Mogą oni przeznaczyć ją na wydatki mieszkaniowe, które wymienia ustawa o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych. Z punktu widzenia nabywcy mieszkania najważniejsze wydatki wymienione w ustawie to:

Premia nie może być większa niż koszt budowy 55 m kw. lokalu mieszkalnego w domu wielorodzinnym bądź 70 m kw. w domu jednorodzinnym (ten koszt jest osobno ustalany) • zakup mieszkania lub domu jedno-

rodzinnego  – ustawa pozwala wypłacić premie osobom, które już stawiają dom lub czekają, aż deweloper albo spółdzielnia wybuduje mieszkanie. Można ją otrzymać na określonym etapie inwestycji – budowa

32

własnego domu jednorodzinnego musi być zaawansowana w co najmniej 20 proc. jego wartości kosztorysowej (takie imienne zaświadczenie wydaje na właściciela lub współwłaściciela książeczki inspektor nadzoru w terminie nie wcześniej niż 30 dni przed złożeniem wniosku o likwidację książeczki mieszkaniowej), przy zakupie nowego mieszkania (budowanego przez spółdzielnię lub dewelopera) premia przysługuje najwcześniej w momencie wpłacenia 50 proc. wkładu budowlanego (spółdzielnia) lub 50 proc. wartości kosztorysowej lokalu (deweloper). W przypadku mieszkania premii nie dostaje się do ręki, ale jest przekazywana inwestorowi (czyli przelewana na konto dewelopera/spółdzielni). Premia nie może być większa niż koszt budowy 55 m kw. lokalu mieszkalnego w domu wielorodzinnym bądź 70 m. kw. w  domu jednorodzinnym (ten koszt jest osobno ustalany). Z premii można skorzystać tylko kupując samodzielnie całe mieszkanie  – kupno na współwła-

sność (np. przez narzeczonych) do premii nie uprawnia; • wykup mieszkania komunalnego; • nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej (z wyjątkiem nabycia tego prawa w części ułamkowej); • na uzyskanie odrębnej własności lokalu mieszkalnego powstałego w drodze przebudowy, rozbudowy lub nadbudowy budynku mieszkalnego lub pomieszczeń niemieszkalnych (premia przysługuje najwcześniej w momencie wpłacenia 50% wartości kosztorysowej lokalu); •  na wpłatę partycypacji do towarzystwa budownictwa społecznego w wysokości nie niższej niż 20 proc. ostatecznych kosztów budowy, przypadających na dany lokal mieszkalny •  na opłacenie wynajmu mieszkania wzniesionego przez towarzystwo bu-


p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Wrocław i okolice

downictwa społecznego (likwidujący książeczkę musi przedstawić bankowi PKO BP umowę najmu oraz dokument potwierdzający dokonanie wpłaty na poczet części kosztów budowy lub kaucji w wysokości przekraczającej 3 proc. wartości odtworzeniowej lokalu);

Uwaga – do banku z książeczką należy się zgłosić w ciągu 90 dni od poniesienia wydatku. Te 90 dni to tzw. termin zawity, jeżeli złoży się wniosek po jego upływie, nie będzie żadnych szans na wypłatę premii

• na wykup mieszkania lokatorskiego lub wynajętego na własność. • Od pierwszego kwietnia 2009 r. wachlarz tych wydatków powiększono o: • wkład własny przy kredycie hipotecznym na realizację jednego z  celów wymienionych w  ustawie. Chodzi np. o kredyt na zakup lokalu, budowę domu czy przebudowę budynku. Środki na wkład własny nie będą wypłacane właścicielowi książeczki do ręki – bank PKO BP przekaże je bankowi udzielającemu kredytu; • przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność; • na całkowitą spłatę kredytu mieszkaniowego z tzw. starego portfela, czyli zaciągniętego przed 31 maja 1992 r. Okres spłaty tych został wraz z nowelizacją ustawy wydłużony do 2012 roku. Nowe przepisy przewidują również skrócenie okresu regularnej spłaty zadłużenia, które warunkuje umorzenie zaległości z 20 na 10 lat. Prawo do premii będą mieli nawet ci, którzy spłacili już kredyt przed 1 kwietnia, ale w takim przypadku wniosek o likwidację książeczki mieszkaniowej i wypłatę premii gwarancyjnej powinien zostać złożony w okresie pierwszych sześciu miesięcy roku realizacji uprawnienia do premii gwarancyjnej, określonego w  harmonogramie – patrz niżej; • remont mieszkania lub domu jednorodzinnego polegający na wymianie okien lub instalacji gazowej albo elektrycznej; • wpłatę na fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej lun spółdzielni kwoty należnej za 12 miesięcy poprzedzających miesiąc  złożenia wniosku o likwidację książeczki. Warunkiem dodatkowym jest to, by kwota wydatków wspólnoty lub spółdzielni poniesionych w okresie ostatnich 24 miesięcy na remont części wspólnych budynku, w którym znajduje się lokal mieszkalny – w części odpowiadającej udziałowi właściciela książeczki w  kosztach remontów nieruchomości wspólnej – była co najmniej równa tej wpłacie.

Uwaga – w przypadku dwóch ostatnich inwestycji (wymiana okien/instalacji, wpłata na fundusz remontowy) możliwość ubiegania się o premię nie powstaje od razu. Data powstania uprawnienia powstaje po określonej dacie – zależnej od daty założenia książeczki mieszkaniowej: 1) od dnia 1 kwietnia 2009 r. dla książeczek wystawionych włącznie do roku 1968, 2) od dnia 1 stycznia 2010 r. dla książeczek wystawionych w latach 1969-1972, 3) od dnia 1 stycznia 2011 r. dla książeczek wystawionych w latach 1973-1975, 4) od dnia 1 stycznia 2012 r. dla książeczek wystawionych w latach 1976-1979, 5) od dnia 1 stycznia 2013 r. dla książeczek wystawionych w latach 1980-1985, 6) od dnia 1 stycznia 2014 r. dla książeczek wystawionych w 1986 r., 7) od dnia 1 stycznia 2015 r. dla książeczek wystawionych w 1987 r., 8) od dnia 1 stycznia 2016 r. dla książeczek wystawionych w 1988 r., 9) od dnia 1 stycznia 2017 r. dla książeczek wystawionych w latach 1989-1990. Złożenie wniosku o likwidację książeczki i wypłatę premii gwarancyjnej musi nastąpić w  ciągu 6  miesięcy od daty uzyskania uprawnienia. Przykład: jeśli książeczka jest z roku 1982, a remont przeprowadzono w 2009 r., a więc przed terminem nabycia uprawnień do likwidacji książeczki (czyli przed 1 stycznia 2013 r.), właściciel książeczki ma czas na złożenie wniosku tylko od 1 stycznia 2013 do 30 czerwca 2013 r. W przypadku złożenia wniosku 1 lipca 2013 r. bank odmówi mu wypłaty premii gwarancyjnej. Jeśli jednak właściciel, który ma książeczkę z 1982 roku, przeprowadzi remont w maju 2013 r. (a więc po 1 stycznia 2013 r., czyli po terminie nabycia według harmonogramu uprawnienia do premii), wniosek o likwidację książeczki musi złożyć w terminie 90 dni od daty wystawienia faktury, czyli według normalnych reguł – o nich poniżej. Jak uzyskać premię? Pieniądze z książeczki można uzyskać dopiero po poniesieniu wydatków (za wyjątkiem wykorzystanie premii jako

wkładu własnego przy zaciąganiu kredytu lub w trakcie prowadzenia inwestycji, np. budowy domu lub zakupu budowanego mieszkania). Najpierw więc trzeba np. przeprowadzić remont albo kupić mieszkanie i dopiero wtedy można się starać o premię. Właściciel książeczki powinien złożyć w  dowolnym oddziale PKO BP wniosek o likwidację książeczki mieszkaniowej i wypłatę premii gwarancyjnej (razem z książeczką oraz dowodem osobistym). Pracownik banku powie, jakie dokumenty będą jeszcze potrzebne – patrz niżej. Uwaga – do banku z książeczką należy się zgłosić w ciągu 90 dni od poniesienia wydatku. Te 90 dni to tzw. termin zawity, jeżeli złoży się wniosek po jego upływie, nie będzie żadnych szans na wypłatę premii. Po nabyciu mieszkania lub domu na własność (jeśli nie pobraliśmy premii wcześniej) 90 dni liczy się od daty podpisania umowy w formie aktu notarialnego albo też od uprawomocnienia się wpisu do księgi wieczystej. Jeżeli chodzi o wymianę okien, datą, od której biegnie ten termin, jest data wystawienia faktury za wykonaną usługę lub zakup materiału, a przy remoncie instalacji – data sporządzenia protokołu jej odbioru, w przypadku spłaty kredytu – data jego uregulowania, natomiast przy zaciąganiu kredytu – data zawarcia umowy kredytowej. Jaka jest wysokość premii gwarancyjnej? Wysokość premii gwarancyjnej zależy od wielu czynników, a algorytm jej wyliczania jest stosunkowo skomplikowany. W celu określenia jej wysokości najlepiej skierować się do banku. Przeciętna wysokość premii gwarancyjnej wynosiła w ostatnich latach 6 tys. zł. Wszystko musi zostać w rodzinie Książeczki nie można niestety scedować na dowolną osobę. Cesję można przeprowadzić tylko między małżonkami (nawet rozwiedzionymi), rodzicami i dziećmi (również między przysposobionym i  przysposabiającym), dziadkami i  wnukami, rodzeństwem, także przyrodnim, macochą i  ojczymem oraz pasierbami. Cesji dokonuje się na t

33


Wrocław i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

t pisemny wniosek właściciela książecz-

Jeśli nasz wniosek okaże się niekompletny, bank wezwie nas do jego uzupełnienia w terminie nie dłuższym niż 30 dni

ki mieszkaniowej, a gdy należy ona do osoby małoletniej – po uzyskaniu zgody sądu rodzinnego i opiekuńczego. W razie śmierci posiadacza książeczki podlega ona dziedziczeniu. A co w przypadku, kiedy po przeniesieniu praw jedna osoba stanie się właścicielem kilku książeczek mieszkaniowych? Bank musi takiej osobie wypłacić premię z każdej książeczki, przy czym premia jest naliczana w odniesieniu do sumy wniesionych wpłat nieprzekraczających kosztów budowy 55 m kw. powierzchni użytkowej mieszkania albo 70 m kw. powierzchni użytkowej domu jednorodzinnego. Jakich dokumentów wymaga bank? Przy zakupie lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego od dewelopera na rynku pierwotnym (na etapie procesu inwestycyjnego): pozwolenie na budowę, notarialnie sporządzona umowa zobowiązująca do wybudowania lokalu lub domu, zaświadczenia od dewelopera o jego numerze konta bankowego oraz o  kosztorysowej wartości lokalu lub domu, o  wysokości dokonanej wpłaty, dowód złożenia w sądzie wniosku o wpis do księgi wieczystej roszczenia o ustanowienie odrębnej własności; • przy zakupie lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego od dewelopera na rynku pierwotnym (po zakończeniu procesu inwestycyjnego): akt notarialny;

34

• Przy budowie domu jednorodzinnego we własnym zakresie (po zakończeniu procesu inwestycyjnego): decyzja o dopuszczeniu domu do użytkowania; • przy przekształceniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu: umowa o przekształcenie; • przy zakupie na rynku wtórnym: akt notarialny; • wymiana okien: faktura zakupu lub wykonania usługi oraz potwierdzenie tytułu prawnego do lokalu lub domu. Dla lokali spółdzielczych będzie to zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie, a gdy chodzi o własność – akt notarialny lub odpis z księgi wieczystej; • wymiana instalacji gazowej lub elektrycznej: faktura zakupu lub wykonania usługi, protokół sprawdzenia odbiorczego instalacji wykonany przez uprawnionego gazownika lub elektryka oraz kserokopia jego świadectwa kwalifikacyjnego; • wkład własny przy kredycie: umowa kredytowa podpisana z bankiem (bank musi zgodzić się w umowie na sfinansowanie części wkładu własnego z premii gwarancyjnej); • spłata starego kredytu: zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej potwierdzające dokonanie całkowitej spłaty kredytu obciążającego lo-

kal mieszkalny właściciela książeczki mieszkaniowej. Jeśli nasz wniosek okaże się niekompletny, bank wezwie nas do jego uzupełnienia w terminie nie dłuższym niż 30 dni. Na jakie wydatki powinniśmy się przygotować? • cesja książeczki mieszkaniowej kosztuje 70 zł; • pierwsze zaświadczenie o wysokości zgromadzonych środków na książeczce mieszkaniowej jest bezpłatne, za każde następne trzeba zapłacić 25 zł; • za likwidację książeczki z  wypłatą premii gwarancyjnej płaci się 30 zł; • likwidacja książeczki bez wypłaty premii jest bezpłatna. Nowe książeczki mieszkaniowe Po blisko 20 latach przerwy bank PKO BP postanowił wykorzystać markę i  w  unowocześnionej formie reanimował książeczki mieszkaniowe. Nowe książeczki oferują oszczędzającym oprocentowanie zbliżone do lokat bankowych (obecnie do 4,5 proc. w skali roku) i – co szczególnie warte uwagi  – są zwolnione z 19-proc. podatku Belki. Ich posiadacze otrzymują także dodatkowe profity przy zaciąganiu kredytu hipotecznego w PKO BP, m.in. niższe prowizje i opłaty. Jest jednak jeden warunek: oszczędności należy gromadzić na książeczkach przez minimum 12 miesięcy.


Wrocław i okolice — a r t y k u ł s p o n s o r o w a n y

Jeśli chcesz nabyć mieszkanie – kup je od sprawdzonego dewelopera! Obecnie nabywcy szukający wymarzonego M mogą przebierać w ofertach – deweloperzy wprowadzili na rynek rekordową liczbę mieszkań. Jednak taka obfitość projektów nie zwalnia nas z obowiązku rzetelnej oceny wyboru sprawdzonego, wiarygodnego dewelopera. Co więcej, nawet nas do tego obliguje

W

ybierając wymarzone mieszkanie, kierujemy się przede wszystkim ceną i  lokalizacją, a także estetyką upragnionego lokum. Ale to nie wszystko, na co warto zwrócić uwagę. Odpowiedzmy sobie na kilka pytań: czy wolę mieszkać w centrum, czy zgadzam się na dojazdy, ale preferuję ciszę i więcej zieleni? Do jakich rejonów miasta dojeżdżam – ile czasu potrzebuję na przemieszczenie się z upatrzonego mieszkania do pracy, szkoły czy przedszkola swojej pociechy? Jeśli chodzi o lokalizację, każde miasto ma dzielnice mniej i bardziej popularne, jednak ogólna zasada mówi, że im dalej od centrum, tym cena niższa.

36

Kryterium decydującym jest zazwyczaj zasobność naszego portfela – warto przemyśleć, czy zapłacić wyższą cenę za atrakcyjne położenie, czy zamieszkać w mniej prestiżowym miejscu, ale stać się właścicielem tańszego lub większego mieszkania, licząc się z większymi kosztami dojazdu. Kolejne pytanie: czy akceptuję lokum w  trakcie budowy, czy chcę zakupić mieszkanie gotowe? Zarówno jedna, jak i druga opcja ma swoje wady i zalety. Jeśli kupujemy mieszkanie w trakcie budowy, mamy do wyboru sporo mieszkań w danej inwestycji, ponadto deweloper oferuje nam atrakcyjną cenę za metr kwadratowy oraz możemy dokonać zmian lokatorskich, czyli dostosować rozkład lokalu i jego nie-

które warunki techniczne do indywidualnych potrzeb. Mieszkanie gotowe to nieco wyższa cena, ale za to odpada nam ewentualny stres związany z bezpieczeństwem i  terminowością całego procesu budowy; szybciej także zamieszkamy w wymarzonym „M”. Warto przyjrzeć się kilku wybranym inwestycjom jednocześnie, aby mieć możliwość porównania wszystkich kryteriów. Wybieraj dewelopera, który zrealizował już kilka inwestycji – będziesz mógł je obejrzeć, porozmawiać z mieszkańcami na temat plusów i minusów danej inwestycji i samego inwestora. Pamiętajmy, że upatrzone przez nas mieszkanie to nie tylko jego układ, cena czy położenie na piętrze. Zwróćmy uwagę na całe osiedle – architek-


a r t y k u ł s p o n s o r o w a n y — Wrocław i okolice

turę budynków, sposób zaaranżowania wspólnej przestrzeni, ilość zieleni, plac zabaw dla dzieci i  jego usytuowanie, charakter i  rodzaj osiedlowych sklepików i usług, jeśli takie zaplanowano na danej inwestycji. Samo mieszkanie zresztą także powinno być przedmiotem gruntownej analizy. Zadajmy sobie pytanie: w jakim celu nabywam mieszkanie – czy jest ono moim docelowym lokum, zatem czy jego układ odpowiada potrzebom rodziny, jaką ewentualnie stworzę? Jeśli tak, czy jest ono w pobliżu szkół, przedszkoli, terenów zielonych? Ile czasu zabierze mi dojazd z pracy celem odbioru dziecka z przedszkola? Jeśli jest to mieszkanie nabyte w celach inwestycyjnych, czy zatem jest położone w modnej dzielnicy, z dostępem do rozrywek i kultury?

o samej inwestycji, np.: co powstanie w sąsiedztwie osiedla, na którym zamierzamy nabyć mieszkanie. Ustawa szczegółowo określa również treść umowy deweloperskiej, warunki i konsekwencje odstąpienia od niej i zasady odbioru mieszkania oraz przeniesienia jego własności na nabywcę.

Przypominamy, że wybierając dewelopera warto zasięgnąć porady PZFD w tym zakresie lub sprawdzić czy wybrany deweloper należy do Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Członkostwo to sprawia, że deweloper zobowiązany jest do przestrzegania standardów zawartych w Kodeksie Dobrych Praktyk w stosunkach Klient-Deweloper oraz zasad Katalogu Umowy Deweloperskiej. W poczet członków PZFD przyjmowane są bowiem te firmy, które zwracają uwagę na zachowanie przejrzystych reguł w relacjach z nabywcą mieszkania.

W  przypadku zmiany informacji zawartych w prospekcie informacyjnym lub w załączniku informację o zmianie doręcza się w formie, w jakiej został doręczony prospekt informacyjny wraz z załącznikami, w postaci aneksu do prospektu informacyjnego lub zmiany załącznika, w którym określone są aktualne informacje, albo nowego prospektu informacyjnego lub nowego załącznika, w którym zmiana wskazana jest w sposób umożliwiający jej zidentyfikowanie, w szczególności poprzez zamieszczenie stosownych przypisów.

Od wiosny 2012 roku obowiązuje tzw. ustawa deweloperska, która nakłada na deweloperów dodatkowe obowiązki. Oto najczęstsze pytania, z jakimi nabywcy mieszkań zwracają się do ekspertów PZFD w tym zakresie:

Za wyraźną uprzednią zgodą osoby zainteresowanej zawarciem umowy deweloperskiej informacja o zmianie prospektu informacyjnego lub załącznika może zostać doręczona w innej formie.

Jakie zmiany dla konsumenta wprowadza ustawa deweloperska? Od 29 kwietnia 2012 każda umowa deweloperska, aby być ważną, musi zostać zawarta w  formie aktu notarialnego. Ponadto klient, jeszcze przed podpisaniem umowy deweloperskiej na swoje żądanie otrzyma w  formie elektronicznej lub papierowej tzw. prospekt informacyjny. Ma on zawierać bardzo szczegółowe dane o deweloperze, jego sytuacji prawno-finansowej, przykłady poprzednich ukończonych inwestycji. Dowiemy się także więcej

W jakiej formie klient może otrzymać prospekt informacyjny? Deweloper, który rozpoczyna sprzedaż obowiązany jest sporządzić prospekt informacyjny dotyczący danego przedsięwzięcia deweloperskiego. Prospekt informacyjny wraz z załącznikami deweloper doręcza nieodpłatnie na trwałym nośniku informacji, np. płycie CD lub w wersji papierowej.

Jakich informacji ma obowiązek udzielić deweloper w biurze sprzedaży? Na żądanie osoby zainteresowanej zawarciem umowy deweloperskiej, deweloper zapewnia możliwość zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2)  kopią aktualnego odpisu z  Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do

Centralnej Ewidencji i  Informacji o Działalności Gospodarczej; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową — sprawozdaniem spółki dominującej; 5) projektem architektoniczno-budowlanym. Czy i jak ustawa wpłynie na ceny mieszkań? Faktycznie nadzór bankowy i konieczność zaangażowania ze strony tych instytucji zapewne będzie kosztować. Być może część firm deweloperskich udźwignie ten ciężar finansowy na własnych barkach, część jednak będzie musiała podzielić się kosztami z kupującym lub też nie będzie miała takiego pola negocjacyjnego i możliwości upustów cenowych jak obecnie. Wzrastają również koszty związane ze sporządzeniem umów deweloperskich, niekiedy nawet o kilka tysięcy złotych. Czy ochrona nabywcy znajduje odzwierciedlenie w zapisach dokumentów związanych z zakupem mieszkania? Roszczenia nabywców o wybudowanie domu/wyodrębnienie lokalu i przeniesienie ich własności są ujawniane w księdze wieczystej, dzięki czemu zyskują rozszerzoną skuteczność wobec osób trzecich. Czy odbiór mieszkania odbędzie się na starych zasadach?

www.pzfd.pl

Istotną zmianą jest konieczność uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynku przed przekazaniem lokalu nabywcy. Nadal jest sporządzany protokół zdawczo-odbiorczy, gdzie kupujący zgłasza usterki, na których uznanie (lub nie z podaniem przyczyn) poprzez odpowiednie oświadczenie deweloper ma 14 dni. Na usunięcie usterek deweloper ma 30 dni od podpisania protokołu. Jeśli w tym terminie deweloper nie zdoła ich zniwelować, jest zobligowany do podania powodów opóźnienia i ustalenia innego terminu naprawy usterki.

Chcesz wiedzieć więcej lub uzyskać odpowiedź na nurtujące Cię pytanie? Odwiedź stronę Polskiego Związku Firm Deweloperskich www.pzfd.pl i przeczytaj kierowane do nas pytania oraz nasze odpowiedzi. Zapraszamy także na specjalną zakładkę: http://www.pzfd.pl/zadaj-pytanie-ekspertowi.html

37


w y w i a d — Wrocław i okolice

Nieunikniony jest tylko spadek popytu Na nasze pytania o rozwój sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych odpowiada Katarzyna Kuniewicz, dyrektor Działu Badań i Analiz Rynku w firmie doradczej REAS Czy możemy zaryzykować stwierdzenie, że na rynku pierwotnym w dużych polskich miastach mamy obecnie nadpodaż nowych lokali? Od marca 2010 roku REAS odnotował tylko jeden kwartał, w którym liczba mieszkań sprzedanych na rynkach 6 największych polskich miast była minimalnie wyższa od liczby mieszkań wprowadzonych w tym samym czasie do sprzedaży. W efekcie oferta od trzech lat stale rośnie. To dzięki temu na pierwotnym rynku mieszkaniowym mamy najlepsze od lat warunki dla kupującego: duży wybór mieszkań na różnych etapach realizacji, wysoką skłonność deweloperów do negocjacji cen, dość dobrą dostępność kredytu hipotecznego. W mediach nie brakuje komentarzy, że dalsze spadki cen są nieuniknione. Czy zgadza się Pani z tą tezą? Sądzę, że przymiotnik „nieunikniony” będzie w najbliższych kwartałach zarezerwowany przede wszystkim dla spadku popytu. W  ostatnich dwóch latach deweloperzy wprowadzali do sprzedaży dobrze przygotowane i zaprojektowane projekty, przede wszystkim z segmentu popularnego. Stąd obserwowany na największych rynkach spadek ceny średniej mieszkań wprowadzanych do sprzedaży. Rosnąca dynamicznie liczba mieszkań w  ofercie wymuszała większą elastyczność deweloperów podczas negocjacji cen z klientami, w efekcie cen transakcyjne sprzedawanych mieszkań pozostawały również w trendzie spadkowym. Czy można liczyć na dalsze obniżki cen mieszkań? W wielu projektach z pewnością tak. Proszę jednak pamiętać, że dynamiczny wzrost liczby mieszkań w ofercie mamy już za sobą, a sygnały płynące z sektora bankowego wskazują, że kredyty hipoteczne będą coraz droższe, a więc mniej dostępne. Może się zatem okazać, że oczekiwanie na dalsze znaczące spadki cen na rynku mieszkaniowym zderzy się z brakiem możliwości współfinansowania zakupu lokalu kredytem hipotecznym. Deweloperzy od kilkunastu miesięcy stawiają mocno na tzw. mieszkania kom-

paktowe, czyli oferujące jak największą ilość pokoi na jak najmniejszej powierzchni. Na rynku dużym wzięciem cieszą się np. 3-pokojowe mieszkania na mniej niż 50 m kw. Jak długo Pani zdaniem potrwa jeszcze ten trend? Mam nadzieje, że deweloperzy nie będą podejmowali prób dalszej „optymalizacji” mieszkań kompaktowych. Jestem przekonana, że próby dalszej redukcji powierzchni mieszkań przy założeniu, że liczba pokoi nie będzie zmniejszana, będą błędem. Działania takie w krótkim czasie okażą się nieefektywne, ponieważ prowadzą do projektowania mieszkań, w  których nikt nie będzie chciał mieszkać. Od wejścia w życie tzw. ustawy deweloperskiej minął już ponad kwartał. Czy deweloperzy dostosowali już swoją ofertę do wprowadzonych przez nią przepisów? Wejście w  życie ustawa o  ochronie nabywców wywarło istotny wpływ na sytuację na rynku w  2012 roku jest. Z  monitoringu REAS z  I  i  II kwartału 2012 roku wynika, że część deweloperów zdecydowała się przyspieszyć wprowadzenie do sprzedaży niektórych projektów przygotowanych już do realizacji, tak, aby zdążyć przed wejściem ustawy w  życie. Powodem nie były jednak przepisy dotyczące prospektów informacyjnych, te wraz z  wejściem w  życie ustawy obowiązują bowiem we wszystkich sprzedawanych projektach deweloperskich, których budowa nie została ukończona. Zasadniczy problem, który powstał wyłącznie w wyniku wejścia w życie ustawy, zawiera się w pytaniu: jak finansować przedsięwzięcia deweloperskie w nowych warunkach ekonomicznych i  prawnych? Ustawa uniemożliwia bowiem w praktyce współfinansowanie projektów deweloperskich w początkowej fazie budowy z wpłat nabywców. Niestety sektor bankowy wydaje się być zaskoczony tą nową sytuacją prawną i zamiast propozycji nowych rozwiązań jedynie biernie obserwuje rozwój wypadków, co w niedługim czasie może spowodo-

wać kłopoty płynnościowe wśród małych i średnich firm deweloperskich. Co Pani zdaniem decyduje o sukcesie inwestycji mieszkaniowej? Cena, lokalizacja, projekt, standard, a może coś jeszcze innego? Znaczenie mają wszystkie wymienione czynniki. Należy jednak pamiętać, że kupujący ostatecznie decyduje się na konkretne mieszkanie w konkretnej cenie, dlatego mieszkanie musi być tak zaprojektowane, by nabywca chciał w nim zamieszkać. Trwający od 2009 roku czas spowolnienia na rynku mieszkaniowym spowodował na nowo wzrost wartości rzetelnej wiedzy o sytuacji rynkowej. Coraz częściej zarządy spółek deweloperskich opierają strategie rozwoju swoich firm nie tylko na ocenie bieżącej sytuacji rynkowej, ale także średniookresowej prognozie rozwoju rynku. To dobry sygnał. Jestem przekonana, że sukces projektów deweloperskich będzie w dwóch najbliższych latach w ogromnej mierze zależał od wiedzy o stanie rynku. Co doradzałaby Pani osobom planującym mieszkaniowe zakupy tej jesieni? Przede wszystkim zachęcam do zakupu mieszkania w  najbliższych miesiącach. Nie mieliśmy dotychczas tak dużej i różnorodnej oferty mieszkań deweloperskich, warto skorzystać z tych wyjątkowych warunków. Zachęcam do negocjowania cen z deweloperami i uważnego czytania prospektów informacyjnych, przede wszystkim w  części dotyczącej inwestycji przewidzianych do realizacji w promieniu 1 km od projektu.

39


Wrocław i okolice — w y w i a d

Pośpiech jest niewskazany O aktualnej sytuacji na rynku kredytów hipotecznych rozmawiamy z Jackiem Furgą, przewodniczącym Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Związku Banków Polskich oraz wiceprezesem zarządu Centrum Prawa Bankowego i Informacji W wyniku całej serii rekomendacji Komisji Nadzoru Finansowego w ostatnich trzech latach zdolność kredytowa przeciętnego Kowalskiego uległa znacznemu ograniczeniu. Czy Pana zdaniem te obostrzenia były konieczne? Działania Komisji Nadzoru Finansowego obostrzające zasady udzielania kredytów hipotecznych, w tym również zasady weryfikacji przez banki zdolności kredytowej były konieczne, choć na pewno nie musiały iść aż tak daleko. Tym bardziej, że zanim te rekomendacje weszły w życie, banki – po upadku we wrześniu 2008 roku amerykańskiego banku Lehman Brothers – same doszły do wniosku, że są pewne granice uczestnictwa w tym konkurencyjnym ściąganiu się o liczbę i wartość udzielanych kredytów. Przypomniały sobie, że istnieje coś takiego jak cykliczność w gospodarce rynkowej, również na rynku cen nieruchomości, oraz że w praktyce bankowej liczy się nie ilość, tylko jakość udzielonych kredytów. Jakość rozumiana zarówno jako pewność spłaty udzielanych kredytów, jak również jako rentowność tego produktu dla banku. W mojej ocenie upadek Lehman Brothers okazał się być szczęśliwym zrządzeniem losu dla polskiego sektora bankowego. Wcześniejsze sygnały o  kryzysie subprime w  Stanach Zjednoczonych wydawały się dla

40

naszych banków zbyt „odległe”. Jeszcze do września 2008 roku trwała konkurencyjna walka pomiędzy polskimi bankami – kto udzieli więcej kredytów. Odbywało się to kosztem jakości weryfikacji zdolności kredytowej i oczywiście kosztem rentowności kredytu dla banku – zerowe stawki typowych dla kredytu hipotecznego opłat i prowizji oraz marża kredytu sięgająca nawet 45 bp nie należały do rzadkości. Jak wygląda obecnie spłacalność kredytów hipotecznych? Czy rodzimi kredytobiorcy odczuli już skutki spowolnienia gospodarczego? Oczywiście trwający do września 2008 roku wyścig banków w  oferowaniu potencjalnym kredytobiorcom coraz atrakcyjniejszych finansowo kredytów oraz stosowaniu coraz bardziej liberalnych zasad weryfikacji zdolności kredytowej odbija się dziś na jakości obsługi tych kredytów. Z jednej strony udało się polskim bankom udzielić w latach 2007 i 2008 po 300 tys. nowych kredytów rocznie. Z drugiej strony analiza jakości obsługi tych kredytów dziś wskazuje jednoznacznie, że kredyty udzielone w roku 2007 wykazują jakość mierzoną odsetkiem kredytów niespłacanych terminowo trzy razy gorszą, a kredyty z roku 2008 nawet cztery razy gorszą, niż dla kredy-

tów udzielanych przed rokiem 2007 lub po 2008. Na szczęście nawet ten najwyższy odsetek niespłacanych regularnie kredytów hipotecznych, sięgający prawie 3,5 proc. dla kredytów złotowych udzielonych w  roku 2008 nie powoduje jeszcze zagrożenia dla banków. Można więc bez przesady stwierdzić, że z  tą oceną zdolności i  wiarygodności kredytowej nie było tak źle. Ta wysoka jakość portfela hipotecznego wynika również z faktu, że znakomita większość nabywanych za te kredyty mieszkań to były mieszkania zaspokajające własne potrzeby mieszkaniowe kredytobiorców, a nie mieszkania nabywane w  celach inwestycyjnych czy spekulacyjnych. Czy według Pana banki dalej będą zaostrzać swoją politykę, jeśli chodzi o udzielanie kredytów hipotecznych? Obserwujemy w  tej chwili dalsze – w mojej ocenie całkowicie nieuzasadnione-zaostrzanie polityki kredytowej w  tym najbezpieczniejszych sektorze działalności kredytowej. Po części można to tłumaczyć problemem z dostępem do taniego, długoterminowego źródła refinansowania takich kredytów. Z jednej strony banki oferują za depozyty 3-6 miesięcznie nawet powy-


w y w i a d — Wrocław i okolice

żej 7 proc. odsetek w skali roku. Chcąc zapewnić poprawę rentowności całego portfela hipotecznego banki musiałyby doliczyć marżę w wysokości 200-300 punktów bazowych. Pytanie – kto sięgnie po kredyt oprocentowany na 10 proc.? Dziś pewnie nikt, ale przecież nie tak dawno kredyt w cenie 10 proc. był bardzo pożądanym produktem. Czy możemy już ostatecznie obwieścić koniec kredytów hipotecznych nie tylko we frankach szwajcarskich, ale także w walucie europejskiej? Analiza obecnej oferty banków pozwala na jednoznaczne stwierdzenie, że o kredycie we franku szwajcarskim możemy tylko pomarzyć. Nie do końca rozumiem wstrzemięźliwość banków w oferowaniu kredytów w walucie europejskiej. W końcu kredyty hipoteczne udzielane są na 30 lat, a w tej perspektywie czasowej wszyscy będziemy operować euro. Gdyby jeszcze udało się wyeliminować jedno z  ryzyk takiego kredytowania, czyli zmienność oprocentowania i zaoferować np. kredyt w euro o stałej stopie, to mógłby to być w mojej ocenie przebój. Po drastycznym zaostrzeniu kryteriów przyznawania kredytów z  dopłatami w ramach programu „Rodzina na swoim”, uległ on w dużych miastach Polski faktycznemu wygaszeniu. Czy możemy w  najbliższej przyszłości spodziewać się jakiś programów pomocowych dla osób, które z różnych powodów nie wzięły udziału w RnS, a które nie mogą sobie pozwolić na „zwykły” kredyt hipoteczny? Z  przykrością muszę stwierdzić, że nasz rząd traktuje budownictwo mieszkaniowe po macoszemu. Krótki okres dynamicznego rozwoju komercyjnego rynku mieszkaniowego w latach 20062008 przyjęty został z satysfakcją, jako potwierdzenie głoszonej kiedyś przez doradców z Banku Światowego tezy, że to wolny rynek samodzielnie rozwiąże problem mieszkaniowy i rząd nie powinien się angażować w jakiekolwiek wspieranie swoich obywateli w zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Tymczasem, poziom zaspokojenia problemów mieszkaniowych stawia nas w każdej z kategorii na jednym z trzech ostatnich miejsc w Europie. Krytycznej oceny efektów ostatnich 20 lat w budownictwie mieszkaniowym dokonał nie kto inny, tylko resort infrastruktury w roku 2010. Przyjęty został wówczas dokument „Główne problemy, cele i  kierunki programu wspierania rozwoju budownictwa mieszkaniowego do 2020 roku”, nie zawierał

jednak żadnych nowych rozwiązań. Odpowiedzialne za politykę mieszkaniową Ministerstwo Infrastruktury od lat realizuje jedynie doraźne działania, które w dodatku charakteryzuje brak konsekwencji. Wielokrotnie tworzono uzasadnienia dla wdrożenia lub likwidacji kolejnych przedsięwzięć, co przyczyniło się do podważenia zaufania ze strony obywateli i inwestorów. Bardzo krytycznie ten stan rzeczy oceniła Najwyższa Izba Kontroli w opublikowanym w tym roku raporcie pt. „Realizacja zadań w  zakresie gospodarki mieszkaniowej przez organy administracji rządowej i jednostki samorządu terytorialnego”. Niestety nikt w rządzie tego wołania nie słyszy. Związek Banków Polskich od kilku lat systematycznie rekomenduje różnego typu rozwiązania, związane zwłaszcza w  finansowaniem i  refinansowaniem budownictwa mieszkaniowego. Na szczęście od kilku miesięcy część tych starań uzyskało wsparcie ze strony Komisji Nadzoru Finansowego. Uważam, że rozwiązaniem długoterminowym i  systemowym byłoby uruchomienie w  Polsce, wzorem większości krajów europejskich systemu oszczędnościowo-kredytowego dla mieszkalnictwa, opartego na wzorze niemieckich kas budowlanych. Podobną opinię prezentuję również Kierownictwo KNF. Czy wejście w życie tzw. ustawy deweloperskiej miało jakieś bezpośrednie prze-

łożenie na ilość udzielanych przez banki kredytów mieszkaniowych? Zauważalnym skutkiem wejścia w życie tzw. ustawy deweloperskiej jest dynamiczny przyrost w  pierwszych miesiącach tego roku oferty deweloperskiej. Dzięki temu osiągnęliśmy sytuację, gdy liczba dostępnych na rynku pierwotnym mieszkań przekroczyła 50 tys. Nic tylko wybierać. Oczywiście, pod warunkiem, że oferta odpowiada zapotrzebowaniu – czy to pod względem powierzchni tych mieszkań, ich lokalizacji i  oczywiście ceny. Ustawa deweloperska raczej nie powinna mieć wpływu na liczbę nowo udzielanych kredytów hipotecznych. Co doradzałby Pan osobom, które jeszcze w tym roku zamierzają zaciągnąć kredyt hipoteczny? Przede wszystkim ostrzegam przed działaniem w pośpiechu. I to nie tylko w wyborze finansowania, co również w  wyborze nabywanego mieszkania. Ceny systematycznie spadają i raczej na odwrócenie trendu w najbliższych kilkunastu miesiącach nie ma co liczyć. Bez pośpiechu więc porównujmy warunki finansowe dostępnych kredytów, warunki wcześniejszej spłaty tych kredytów, możliwość zawieszenia spłaty rat kapitałowych w trakcie obsługi kredytu oraz – co szczególnie istotne – mechanizm zmiany oprocentowania.

41


Wrocław i okolice — r a p o r t

Rynek mieszkaniowy we Wrocławiu W minionym półroczu w serwisie ogłoszeniowym Domiporta.pl znajdowało się ponad 27 tys. aktualnych ofert sprzedaży mieszkań z Wrocławia. Większość z nich była ogłoszeniami z rynku wtórnego (83,76 proc.), jedynie 16,24 proc. pochodziła z rynku pierwotnego chomości we Wrocławiu charakteryzował spadek średnich cen ofertowych.

O ile od stycznia do lipca 2012 roku we Wrocławiu ceny nieruchomości na rynku wtórnym sukcesywnie spadały, o  tyle rynek pierwotny zanotował wzrost. Jednak średnio rynek nieru-

www.domiporta.pl

– Obserwując dynamikę cen ofertowych w naszym serwisie widać wy-

Średnie ceny mieszkań w minionym półroczu we Wrocławiu PLN 8 000

Średnie ceny mieszkań w minionym półroczu we Wrocławiu PLN 8 000 7 000

7 000 6 000 styczeń

luty

marzec

rynek pierwotny

6 000

kwiecień

rynek pierwotny

czerwiec

rynek wtórny

styczeńpod względem luty marzec pokoi kwiecień Średnie ceny ilości (na początek roku 2012) PLN 8 000

maj

lipiec

średnia maj

rynek wtórny

czerwiec

lipiec

średnia

Średnie ceny pod względem ilości pokoi (na początek roku 2012)

7 000

6PLN 000 8 000 5 000 7 000 4 000 6 000 3 000 5 000 2 000 4 000 1 000 3 000 0 2 000 1 000

kawalerka

2 pokoje

rynek wtórny

0

2 pokoje Średnie ceny kawalerka w zależności od metrażu (na początek roku 2012) rynek wtórny

PLN 10Średnie 000

42

ceny w zależności od metrażu (na początek roku 2012)

8 000 PLN

3 pokoje

4 pokoje

rynek pierwotny 3 pokoje

5 pokoi Źródło: Domiporta.pl

4 pokoje

rynek pierwotny

5 pokoi Źródło: Domiporta.pl

raźnie, że zachodzi tutaj znacząca korelacja z faktycznymi cenami zakupu nieruchomości. W największych polskich miastach ceny ofertowe topnieją w bardzo zbliżonym tempie do spadków cen transakcyjnych. Sprzedający mieszkania dostosowują się w ten sposób do możliwości nabywczych osób poszukujących nieruchomości. Średni spadek cen ofertowych w Domiporta.pl w pierwszym półroczu 2012 r. wyniósł 3,1  proc. Ceny transakcji w tym samym okresie czasu były niższe średnio o 3,4  proc. – mówi Agnieszka Grotkowska, dyrektor ds. projektów specjalnych Domiporta.pl. Na rynku wtórnym w  styczniu 2012 roku musieliśmy zapłacić 6  484,34 zł/m  kw., a  w  lipcu już 6  309,01 zł/m kw. Oznacza to spadek średnich cen o ok. 2,56 proc. Sytuacja na rynku pierwotnym była w minionym półroczu bardziej dynamiczna. Rok rozpoczął się z ceną 6 528,50 zł/m kw., osiągając w marcu 6 670,96 zł/m kw. Po kilku wzrostach i spadkach, kwota jaką musieliśmy zapłacić za metr kwadratowy w  lipcu 2012 roku uplasowała się na poziomie 6  688,77 zł. Na przestrzeni ostatnich 6 miesięcy rynek pierwotny we Wrocławiu zanotował wzrost o ok. 2,45 proc. W omawianym okresie można było zaobserwować tendencję spadkową średnich cen nieruchomości. Do marca br. jeszcze nieznacznie wzrastały (0,77 proc.), ale później szły już wyraźnie w dół. W styczniu m kw. we Wrocławiu kosztował średnio 6 506,42 zł, w marcu 6 556,60 zł, w kwietniu 6 463,65 zł, a w lipcu jedynie 6 339,63 zł. Reasumując, od stycznia do lipca 2012 r. ceny mieszkań spadły w tym mieście średnio o 2,56 proc. Ceny na rynku wtórnym nie ulegały we Wrocławiu tak dużym wahaniom w  zależności od dzielnicy, jak te z rynku pierwotnego. W lipcu 2012 roku za m kw. na Starym Mieście mu-


3 000 2 000 1 000 6 000

0 styczeń

luty

marzec

kwiecień

r a p o r t — Wrocław i okolice kawalerka maj

2 pokoje czerwiec

lipiec

sieliśmy zapłacić średnio ok. 7 461 zł, rynek wtórny rynek wtórny rynek pierwotny średnia w Krzykach 6 021 zł, w Śródmieściu 6 148 zł. Najtańsze były nieruchomoŚrednie ceny(5 916 pod względem ilości Średnie pokoi ceny w zależności od metrażu ści w dzielnicy Fabryczna zł) (na początek roku 2012) początek rokupier2012) oraz Psie Pole(na (5 814 zł). Rynek wotny był bardziej PLN podatny na różnice PLN 8 000 od lokalizacji. Za cenowe w zależności 10 000 m kw. na Starym Mieście w lipcu br. 7 000 trzeba było zapłacić aż ok. 13 324 zł, 8 000 a w Śródmieściu 8 450 zł. Dla porów6 000 nania w dzielnicy Psie Pole mieszka5 000 nie na rynku pierwotnym kosztowało 6 000 jedynie 4 819 zł/m kw. 4 000

3 pokoje

4 pokoje

5 pokoi

rynek pierwotny

Źródło: Domiporta.pl

4 000 3 000 O ile na rynku wtórnym najdroższe były mieszkania 5-pokojowe (6 455 2 000 zł/m  kw.), a  najtańsze 4-pokojowe 2 000 (5  898 zł/m  kw.), 1 000 o  tyle wśród nowych wrocławskich mieszkań sytu0 odwrotna. Tam 0 acja jest dokładnie kawalerka 3 pokoje od 38 m kw. 4 pokoje38 - 60 m kw. 5 pokoi60 - 90 m kw. 90 - 110 m kw. 110 - 150 m kw. 4-pokojowe kosztowały najwięcej 2 pokoje (6 868 zł/m kw.), a 5-pokojowe najrynek wtórny rynek pierwotny Źródło: Domiporta.pl rynek wtórny rynek pierwotny Źródło: Domiporta.pl mniej (5  647 zł/m  kw.). To najciekawsza zależność średnich cen nieŚrednie ceny w ponieważ zależności od metrażu ruchomości we Wrocławiu, Średnie ceny mieszkań w dzielnicach Wrocławia w  większości sytuacja na obu2012) ryn(na początek roku (na początek roku 2012) kach miała się w lipcu podobnie. Za PLN PLN Sytuacja na rynku pierwotnym była w minionym półroczu 2- i 3-pokojowe mieszkania na ryn15 000 10 000 ku wtórnym trzeba było zapłacić odbardziej dynamiczna. Rok rozpoczął się z ceną 6 528,50 zł/m kw., powiednio 6  348 zł/m  kw. i  6  055 osiągając w marcu 6 670,96 zł/m kw. zł/m  kw., a  na rynku pierwotnym 12 000 8 000 6 604zł/m kw. oraz 6 519 zł/m kw. 6 000 średnie ceny z lipKiedy analizujemy ca 2012 roku pod względem metrażu okazuje się,4 000 że aby kupić kawalerkę na rynku wtórnym trzeba było wydać najwięcej, bo prawie 7 000 zł/m kw. Blisko tego2 000 pułapu utrzymały się także mieszkania o  metrażu 110150 zł/m kw. (6 716 zł/m kw.). Naj0 od 38 m kw.

9 000

6 000 mniej kosztowały na rynku wtórnym mieszkania w przedziale od 60 do 90 zł/m kw.3 Na 000 rynku pierwotnym za powierzchnię 110-150 m kw. trzeba było zapłacić ponad 8 000 zł/m kw.

38 - 60 m kw.

Wśród innych metraży żadna kwota nie przekroczyła 7 000 zł/m kw., tylko mieszkania 60-90 m kw. zeszły nieznacznie poniżej 6 500 zł/m kw.

60 -090 m kw.

90 - 110 m kw. 110 - 150 m kw. Fabryczna Krzyki rynek pierwotny Źródło: Domiporta.pl

rynek wtórny

Psie Pole

Stare Miasto

Średnie ceny mieszkań w dzielnicach Wrocławia (na początek roku 2012) PLN 15 000

12 000

9 000

6 000

3 000

0 Fabryczna

Krzyki

Psie Pole

Stare Miasto

Śródmieście Źródło: Domiporta.pl

43


l o k a l i z a c j a —Wrocław i okolice

Lokalizacje inwestycji

LEGENDA - dodatkowe informacje o inwestycji i lokalizacji teren ogrodzony

internet

parking podziemny

w pobliżu szkoła

restauracja

ochrona całodobowa

TV kablowa

garaż

w pobliżu przedszkole

kawiarnia

recepcja

winda

basen

fitness

tereny zielone, park

monitoring

klimatyzacja

przystos. dla osób niepełnosprawnych

usługi

w pobliżu stacja metra

domofon

własna kotłownia

w pobliżu bankomat

sklepy

w pobliżu stacja kolejowa

telefon

parking naziemny

plac zabaw

poczta

w pobliżu przystanek autobusowy

45


Wrocław i okolice — s p i s i n w e s t y c j i

46

Dzielnica

nr Inwestycja

Wrocław, Fabryczna

1

Cortile

Wrocław, Fabryczna

2

Wrocław, Fabryczna

Deweloper str DewelopART A.Balcer Sp.k.

48

Dębowa Polana

Budus-developer Sp z o.o.

49

3

Legnicka Street

Popowice Development Sp. z o.o.

50

Wrocław, Fabryczna

4

Willa na Grabiszynku

ARKOP Krzysztof Pianowski

51

Wrocław, Fabryczna

5

Małopolska Park

Spółdzielnia Mieszkaniowa „Cegiełka”

52

Wrocław, Fabryczna, Gądów Mały

6

Lokum da Vinci - I etap

Lokum Deweloper S.A.

53

Wrocław, Fabryczna, Gądów Mały

7

Aviator Park

TBS „Wygodne Mieszkanie” Sp. z o.o.

54

Wrocław, Fabryczna, Grabiszyn

8

Ogrody Grabiszyńskie

Stellar Retail Development Sp. z o.o.

57

Wrocław, Fabryczna, Maślice

9

Królewiecka 31-121

Przedsiębiorstwo Budownictwa Ogólnego DACH BUD Sp. z o.o.

58

Wrocław, Fabryczna, Maślice

10

Zielone Wzgórze

CTE SA

59

Wrocław, Fabryczna, Maślice Małe

11

Centrum Maślic Małych

Spółdzielnia Budowlano-Mieszkaniowa „MAŚLICE”

60-61

Wrocław, Fabryczna, Muchobór Wielki

12

Osiedle Graniczna

LC Corp S.A.

62

Wrocław, Fabryczna, Muchobór Wielki

13

Zacisze Krzemienieckie

ARKOP Krzysztof Pianowski

63

Wrocław, Fabryczna, Kuźniki

14

Mieszkania przy Puckiej

EKODOM DEWELOPER Sp. z o.o.

64

Wrocław, Fabryczna, Pilczyce

15

Parkowa Ostoja

Vantage Development S.A.

65

Wrocław, Fabryczna, Ratyń

16

Willa ToTu

INKOM S.A.

66

Wrocław, Fabryczna, Stabłowice

17

Butterfly

Salwirak Sp. z o.o.

67

Wrocław, Fabryczna, Stabłowice

18

Nowy Horyzont

„Geo Projekt 1” sp. z o.o. spółka komandytowa

68

Wrocław, Fabryczna, Stabłowice

19

Stabłowice I - szeregówki

„Milart Sp. z o.o. - Stabłowice” Sp.k.

69

Wrocław, Fabryczna, Stabłowice

20

Stabłowice IV

„Milart Sp. z o.o. - Stabłowice” Sp.k.

70

Wrocław, Fabryczna, Stabłowice

21

Zielone Stabłowice

Grupa PROFIT Development

71

Wrocław, Krzyki

22

Angel Wings

Wings Development

72

Wrocław, Krzyki

23

Lokum di Trevi

Lokum Deweloper S.A.

75

Wrocław, Krzyki

24

Oaza

Dom Development

76

Wrocław, Krzyki

25

Osiedle Innova

Osiedle Innova Sp. z o.o.

78-79

Wrocław, Krzyki

26

Osiedle Preludium

Incepti Development

77

Wrocław, Krzyki

27

Ornamento

DewelopART A.Balcer Sp.k.

80

Wrocław, Krzyki

28

Pod Przyjaznym Adresem

Grupa PROFIT Development

81

Wrocław, Krzyki

29

Dąbrowskiego/Kościuszki Przedsiębiorstwo Budownictwa Ogólnego DACH BUD Sp. z o.o.

82

Wrocław, Krzyki

30

ul. Szybka 1a-f

Awbud-developer Sp. z o.o.

83

Wrocław, Krzyki

31

ul. Zwycięska 14c

Awbud-developer Sp. z o.o.

84

Wrocław, Krzyki

32

Villa Vratislavia

„Geo, Mieszkanie i Dom” sp. z o.o.

87

Wrocław, Krzyki

33

Willa Gardenia

BUDOTEX Sp. z o.o.

88

Wrocław, Krzyki

34

Willa Wrocław

Matusewicz Development Sp. z o.o. Sp.Kom.

89

Wrocław, Krzyki

35

Wille Barwy Kwiatów

BUDOTEX Sp. z o.o.

90

Wrocław, Krzyki

36

Zakątek na Wietrznej

„Geo Projekt 2” sp. z o.o. spółka komandytowa

91

Wrocław, Krzyki

37

Złota Podkowa II / III

Wrocław, Krzyki

38

Rodzinne Wille Jagodno

Wrocław, Krzyki

39

Krzycka Willa Miejska

Rafin 92 Grundwert Polska Sp. z o.o Sp. Komandytowa

93

Domar Development

94


s p i s i n w e s t y c j i — Wrocław i okolice

Wrocław, Krzyki

40

Wille Słoneczniki

Wrocław, Krzyki

41

Zefirowa

Wrocław, Krzyki

42

Skarbowców

Wrocław, Krzyki

43

Belvedere Park

Wrocław, Krzyki, Borek

44

Apartamenty Wiśniowa

Wrocław, Krzyki, Borek

45

CENTAURIS

Wrocław, Krzyki, Brochów

46

Osiedle Grafitowe

Wrocław, Krzyki, Gaj

47

Osiedle Cichy Gaj - I etap

Wrocław, Krzyki, Ołtaszyn

48

Słoneczny Ołtaszyn

Wrocław, Krzyki, Jagodno

49

Cztery Pory Roku

Wrocław, Krzyki, Południe

50

Krzycka / Przyjaźni

Wrocław, Krzyki, Przedmieście Oławskie 51

Śródmieście odnowa

BUDOTEX Sp. z o.o.

97

LOCUS Sp. z o.o.

98

Activ Investment Sp. z o.o.

99

POLMOT Holding SA

100

Apartamenty Wiśniowa Sp. z o.o.

101

CENTAURIS IPD INVEST Sp. z o.o. SKA

102

Descont Developer Sp. z o.o. SKA

103

Wrobud Sp. z o.o.

104

Partner Capital Sp. z o.o. sp.k.

107

Archicom Holding Sp. z o.o.

108

LOCUS Sp. z o.o.

109

ATC DEVELOPMENT Sp. z o.o.

110

TEMAR Sp.j.

111

Wrocław, Krzyki, Wojszyce

52

Jesionowy Zakątek

Wrocław, Krzyki, Wojszyce

53

Lokum Wojszyce

Lokum Deweloper S.A.

112

Wrocław, Psie Pole

54

Osiedle Długosza

DEWELOPER INTER-ES

113

Wrocław, Psie Pole, Osobowice

55

Osiedle domów w zabudowie szeregowej

Spółdzielnia Mieszkaniowa Leśna

114

Wrocław, Psie Pole, Pawłowice

56

Osiedla Dalia

DOM.developer Wrocław sp. z o.o.

115

Wrocław, Psie Pole, Sołtysowice

57

Sołtysowice

„Milart Sp. z o.o. - Sołtysowice” Sp.k.

116

Wrocław, Stare Miasto

58

Budynek Apartamentowy Solo 11

Solo 11 Sp. z o.o.

117

Wrocław, Stare Miasto

59

Kurkowa 14

Grupa PROFIT Development

118

Wrocław, Stare Miasto

60

Renesansowe Apartamenty

Diamond Properties Sp. z o.o.

121

Wrocław, Śródmieście

61

Promenady Wrocławskie etap 1

Vantage Development S.A.

122

Wrocław, Śródmieście

62

Przy Słowiańskim Wzgórzu

Echo Investment S.A.

123

Wrocław, Śródmieście

63

Tumskie Ogrody

BRE.locum SA oddział Wrocław

125

Wrocław, Śródmieście

64

STARTER

Dolnośląskie Inwestycje S.A.

126

Wrocław, Śródmieście, Biskupin

65

Rezydencja Dąbie

TEMAR Sp.j.

127

Wrocław, Śródmieście, Biskupin

66

Apartamenty Dąbie

TEMAR Sp.j.

128

Wrocław, Śródmieście, Biskupin

67

Rezydencja Dąbie SILVER

TEMAR Sp.j.

131

Wrocław, Zakrzów

68

przy ul. Zatorskiej

ARKOP Krzysztof Pianowski

132

Domaszczyn

69

Park Domaszczyn

Park Domaszczyn Sp. z o.o.

133

Iwiny

70

12 miesięcy

Kąty Wrocławskie

71

Osiedle Dębowe 135

Kąty Wrocławskie, Sośnica

72

Osiedle Bystrovia

Kiełczów

73

Małe Wilczyce

BNM Małe Wilczyce Sp. z o.o.

137

Kłodzko, Jurandów

74

Osiedle Warta

„Vitruvion” Sp. z o.o.

138

Oleśnica

75

Osiedle Wileńska

Citi Development Sp. z o.o.

141

Sadków, gm. Kąty Wrocławskie

76

Słoneczne Sady

Vantage Development S.A.

142

Siechnice

77

Willa Mieszczańska

ATOM Sp. z o.o.

143

Siechnice

78

Kamienica II

ATOM Sp. z o.o.

144

Siechnice

79

Lokum Siechnice

Lokum Deweloper S.A.

145

Rafin 134

TRIADUS 136

47


Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Cortile

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Cortile

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Fabryczna

Ulica

Suwalska

Termin oddania

4 kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto informacja u dewelopera Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

4

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne

www.dewelopart.pl

Oferta piętro

Deweloper

48

Cortile to rodzinne osiedle położone w zaciszu cieszącej się popularnością dzielnicy Maślice. Bryła budynku będzie tworzyć dziedziniec (z włoskiego cortile), wewnątrz którego powstanie bezpieczny plac zabaw oraz doskonałe miejsce spotkań towarzyskich przyszłych mieszkańców. W bliskim otoczeniu znajduje się starodrzew pięknych dębów. Na osiedlu powstanie około 100 mieszkań od 1- do 4- pokojowych o powierzchni od około 30 do 80 m kw., wszystkie z tarasami lub balkonami. Osiedle będzie doskonale skomunikowane z centrum, w pobliżu znajduje się pętla linii Tramwajowej Plus, szybko dostaniemy się do węzła obwodnicy autostradowej oraz wrocławskiego stadionu. W bezpośrednim sąsiedztwie powstał nowoczesny kompleks szkolno-przedszkolny z ogromnymi terenami rekreacyjno-sportowymi.

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

DewelopART A.Balcer Sp.k.

1

31,55

1

informacja u dewelopera

Miasto

53-019 Wrocław

2

43,74

2

informacja u dewelopera

Adres

ul. Krzycka 15 A lok. 9

Telefon

+48 71 33 43 888

1

48,22

2

informacja u dewelopera

Fax

---

0

62,32

3

informacja u dewelopera

E-mail

biuro@dewelopart.pl

2

77,00

4

informacja u dewelopera


i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Dębowa Polana

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle Dębowa Polana to kameralny zespół dwóch budynków wielorodzinnych o nowoczesnej architekturze usytuowanych na malowniczych Maślicach. Ta wrocławska dzielnica jest bardzo dobrze skomunikowana z resztą miasta. Znana jest z rozległych terenów zielonych o wysokich walorach rekreacyjnych. Trzykondygnacyjne budynki mieszczą w sumie 57 mieszkań o metrażu od 41 do 102 m kw., także w układzie dwupoziomowym. Na kondygnacji podziemnej znajdują się miejsca parkingowe oraz komórki lokatorskie. Wszystkie mieszkania wyposażone są w duże tarasy, balkony lub ogródki. Cały teren osiedla charakteryzuje się niską intensywnością zabudowy a w dużej części zajmuje go zielona polana. W bezpośrednim sąsiedztwie zlokalizowany jest jeden z najnowocześniejszych we Wrocławiu zespół szkolno-przedszkolny.

Nazwa Inwestycji

Dębowa Polana

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Fabryczna

Ulica

Suwalska

Termin oddania

30.09.2012 r.

Cena za m kw. brutto 4.500 - 5.700 PLN Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

parter, 1 piętro, poddasze z antresolą

Loggia

---

Balkon

do 22 m kw.

Taras

do 22,6 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 22.000 PLN

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.budus.pl

Cena brutto PLN

parter 43,3

2

240.000

Deweloper

parter 46,9

2

243.200

Nazwa firmy

Budus-developer Sp. z o.o.

1 piętro

59,3

3

335.000

Miasto

51-411 Wrocław

1 piętro

88,9

3

465.000

Adres

ul. Brücknera 51

Telefon

+48 71 337 12 05/06

poddasze

67,6

2 + antresola

350.000

Fax

+48 71 337 12 05

poddasze

99,3

3 + antresola

490.000

E-mail

developer@budus.pl

49


Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Legnicka Street

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Legnicka Street

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Fabryczna

Ulica

Legnicka 57

Termin oddania

IV kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto informacja u dewelopera Ilość kondygnacji

8

Dostępne piętra

8 + 3 kondygnacje garaż podziemny

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne

Legnicka Street to elegancja, prestiż i energia. W zlokalizowanym przy jednej z najważniejszych arterii miasta nowoczesnym budynku, znajdziesz zarówno tętniącą życiem galerię handlową, ergonomiczne biura w najwyższym standardzie, prestiżowe apartamenty i wygodne mieszkania. Poziom realizacji zadowoli nawet najbardziej wybrednych klientów, a doskonała lokalizacja w centrum miasta zapewni, że będziesz zawsze w centrum wydarzeń. Legnicka Street to nie tylko elegancki apartamentowiec, ale również nowoczesny, ekologiczny i ergonomiczny budynek. Pierwszy etap inwestycji zrealizowany zostanie na działce o powierzchni 5 209 m kw. i powstanie w nim niemal 12,5 tys. m kw. powierzchni biurowej i usługowej oraz trzypoziomowy parking podziemny na 210 aut. Z każdego poziomu parkingu, na każdą kondygnację budynku, dostaniesz się przy użyciu cichej, szybkobieżnej windy, zaś dobrą wentylację i izolację akustyczną mieszkań i apartamentów, zapewni podwójna szklana fasada od strony ul. Legnickiej.

www.legnickastreet.pl Oferta

Deweloper

50

Nazwa firmy

Popowice Development Sp. z o.o.

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Miasto

54-203 Wrocław

Adres

ul. Legnicka 57

Telefon

+48 71 788 47 69, +48 781 717 151

Fax E-mail

Cena brutto PLN

2

18,1

1

informacja u dewelopera

3

40,0

2

informacja u dewelopera

+48 71 788 47 68

4

57,2

3

informacja u dewelopera

biuro@legnickastreet.pl

6

141,8

apartament informacja u dewelopera


i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Willa na Grabiszynku

Opis inwestycji

Inwestycja

Nowa inwestycja powstająca przy ulicy Blacharskiej na Grabiszynku to 2 piętrowa willa z windami. Kameralny charakter budynku i bezpośrednie sąsiedztwo Parku Grabiszyńskiego gwarantuje mieszkańcom ciszę i spokój. W pobliżu znajdują się szkoły, przedszkola, a także placówki handlowe. W willi zaprojektowano 36 ustawnych mieszkań. Część mieszkań posiada antresole, dające nieprzeciętne możliwości aranżacji i będące propozycją dla lubiących przestrzeń w mieszkaniu. Dostępne będą także garaże podziemne i komórki lokatorskie. Budowa rozpoczęła się w grudniu 2011 r. i potrwa do II kwartału 2013 r.

Nazwa Inwestycji

Willa na Grabiszynku

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Grabiszynek

Ulica

Blacharska

Termin oddania

II kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 5.148 PLN Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

0, 1, 2

Loggia

---

Balkon

od 2 do 12,1 m kw.

Taras

od 9,3 do 20,5 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 25.000 PLN

www.arkop-deweloper.pl Oferta

Deweloper

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter

29,88 + 4,18 balkon

1

190.099

1

29,97 + 4,00 taras

1

194.069

1

49,14 + 2,22 taras

2

310.993

2

70,4 + 5,63 balkon

2

362.446

Nazwa firmy

ARKOP Krzysztof Pianowski

Miasto

54-530 Wrocław

Adres

ul. Jerzmanowska 18

Biuro

ul. Rymarska 4, Wrocław

Telefon

+48 71 794 72 94, +48 797 600 371

E-mail

arkop-deweloper@arkop.com.pl

51


Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Małopolska Park

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Małopolska Park

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Fabryczna

Ulica

Małopolska 36-40

Termin oddania

marzec 2013 r.

Tynki gipsowe, okna PCV, drzwi wewnętrzne typu PORTA, drzwi wejściowe antywłamaniowe, mieszkania wyposażone w biały montaż instalacyjny i kuchenki; kompletne instalacje elektryczne, sanitarne, centralnego ogrzewania z pełnym opomiarowaniem.

Cena za m kw. brutto 5.100 PLN Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

parter, 1, 2

Loggia

---

Balkon

3 - 6 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne - 5.700 PLN

www.smcegielka.pl Deweloper

52

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter 30,60

1

156.060

2

259.080

Nazwa firmy

Spółdzielnia Mieszkaniowa „Cegiełka”

parter

50,80

Miasto

50-456 Wrocław

1 60,00 3

306.000

Adres

ul. Dworcowa 3 b

Telefon

+48 71 342 17 85, +48 71 344 46 69

1 61,70 3

314.670

Fax

+48 71 343 52 90

2 52,00 2

265.200

E-mail

sprzedaz@smcegielka.pl

2 54,00 3

275.400


i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Lokum da Vinci

Opis inwestycji

Inwestycja

Lokum da Vinci to nowoczesny kompleks mieszkaniowy zlokalizowany przy ul. Bajana, który designem przywołuje na myśl osiedla wielkich metropolii. Osiedle inspirowane jest postacią Leonarda da Vinci – malarza, genialnego inżyniera i konstruktora. Powstanie tu 720 nowoczesnych mieszkań oraz powierzchnie komercyjne. Będzie to swoiste miasto w mieście. Budynki rozmieszczone zostaną wokół placu z fontanną i pergolą wzorowaną na pergoli przy Hali Stulecia. Dokoła dziedzińca powstaną kawiarenki i pasaże handlowe. Części wspólne tj. place zabaw, skwery, zieleń będą się charakteryzować oryginalnością, najwyższą jakością i perfekcyjną realizacją. Atutem inwestycji są funkcjonalne układy mieszkań, wyposażonych w duże balkony i imponujące tarasy. I etap inwestycji zostanie ukończony w I kwartale 2014 r. Ostatni budynek – w 2015 r. Lokum da Vinci to genialnie prosty wybór! Warto skorzystać z genialnego rozwiązania – programu „Lokum pod klucz”.

Nazwa Inwestycji

Lokum da Vinci - I etap

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Gądów Mały

Ulica

Bajana

Termin oddania

I kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto od 5.690 PLN Ilość kondygnacji

5 - 12

Dostępne piętra

parter, 1 - 11

Loggia

---

Balkon

3 - 27 m kw.

Taras

4 - 112 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 29.000 - 35.000 PLN

www.lokumdavinci.pl Oferta piętro

Deweloper metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 49,94 2

316.000

2 42,82 2

269.000

7 46,81 2

292.000

1 29,23 1

195.840

Nazwa firmy

Lokum Deweloper S.A.

Miasto

50-148 Wrocław

Adres

Justin Center, ul. Krawiecka 3, I p., pok. 20

Telefon

+48 71 796 66 66, +48 801 000 266

Fax

---

E-mail

info@lokumdeweloper.pl

53


Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Aviator Park

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Aviator Park

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Gądów Mały

Ulica

Idzikowskiego 26-34 b

Termin oddania

III kw. 2012 r.

Cena za m kw. brutto 5.999 - 6.600 PLN Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

1-4

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

garaż - 30.000 PLN

www.aviatorpark.pl Deweloper

54

Aviator Park to wielorodzinny kompleks mieszkaniowy położony we Wrocławiu przy ul. Idzikowskiego. W ramach przedsięwzięcia powstanie jeden czterokondygnacyjny budynek z podziemnym garażem. W budynku znajdziemy pełen przekrój mieszkań od 35 do 95 m kw., każde posiada balkon lub przestronny taras. Komunikację między piętrami zapewniają nowoczesne, cichobieżne windy. W budynku rozprowadzone są sieci teleinformatyczna, domofonowa oraz telewizyjna. W standardzie zapewnione są okna drewniane z żaluzjami zewnętrznymi oraz drzwi zewnętrzne antywłamaniowe. Mieszkańcy w ciepło zaopatrywani będą z sieci miejskiej. Projekt przykłada dużą wagę do detali, stąd też wykończenie to połączenie drewna, szkła i kamienia naturalnego. W sprzedaży znajdują się gotowe mieszkania z I etapu inwestycji oraz mieszkania z II etapu z terminem realizacji 3 kwartał 2012 r. Zainteresowanych zapraszamy na prezentację wybranych mieszkań. Więcej informacji na stronie: www.aviatorpark.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 67 3

422.000

Nazwa firmy

TBS „Wygodne Mieszkanie” Sp. z o.o.

3 90 3

550.000

Miasto

53-030 Wrocław

2 50,5 2

318.000

Adres

ul. Przyjaźni 2a1/4

Telefon

+48 71 339 74 89

0 35,15 2

228.000

Fax

+48 71 715 01 35

2 52,60 3

331.000

E-mail

sprzedaz@aviatorpark.pl

1 63,86 3

402.000


i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Ogrody Grabiszyńskie

Opis inwestycji

Inwestycja

Położony dosłownie w zielonych objęciach Parku Grabiszyńskiego kompleks Ogrody Grabiszyńskie to doskonałe połączenie życia w mieście z naturalnym otoczeniem. Wybierając Ogrody Grabiszyńskie na wyciągnięcie dłoni mamy jeden z najpiękniejszych terenów zielonych we Wrocławiu, gdzie zawsze miło jest pospacerować, pobiegać, pojeździć na rowerze czy też urządzić piknik z przyjaciółmi. Równocześnie, tylko 4 km dzieli nas od tętniącego życiem, bijącego serca miasta – Starego Rynku. Warto nadmienić, iż całe osiedle jest ogrodzone, monitorowane i z całodobową ochroną fizyczną.

Oferta piętro

Cena brutto PLN

Nazwa Inwestycji

Ogrody Grabiszyńskie

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Grabiszyn

Ulica

Grabiszyńska/Hallera

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto informacja u dewelopera Ilość kondygnacji

7

Dostępne piętra

0-6

Loggia

4,5 m kw.

Balkon

2,4 - 13,0 m kw.

Taras

14,0 - 70,0 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - informacja u dewelopera

www.ogrodygrabiszynskie.pl

metraż (m kw.)

liczba pokoi

0

63

2

informacja u dewelopera

Deweloper

3

43

2

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

Stellar Retail Development Sp. z o.o.

1

72

3

informacja u dewelopera

Miasto

53-203 Wrocław

4

63

3

informacja u dewelopera

Adres

ul. Hallera 184/1

Telefon

+48 71 79 39 777

3

101

4

informacja u dewelopera

Fax

+48 71 79 39 778

4

117

4

informacja u dewelopera

E-mail

sprzedaz@stellar.pl

57


Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Królewiecka 31-121

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Królewiecka 31-121

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Fabryczna, Maślice

Ulica

Królewiecka 31-121

Termin oddania

gotowe

Cena za m kw. brutto od 4.800 PLN Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

parter, 1 piętro, poddasze

Loggia

3 - 11 m kw.

Balkon

3 - 6 m kw.

Taras

7 - 32 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - bezpłatne podziemne - od 10.000 PLN brutto

www.dachbud.com.pl

58

Na Maślicach przy ul. Królewieckiej 31-121 powstała nasza kolejna inwestycja – sześć budynków 3-kondygnacyjnych z dachem dwuspadowym z lukarnami. Zabudowania wzniesiono metodą tradycyjną z cegły ceramicznej oraz porothermu. Ilość mieszkań na piętrze to w większości 3 do 4. Inwestycja jest już częściowo zamieszkała. Budynki są ogrzewane z lokalnych kotłowni. Łącznie zaplanowano 465 mieszkań 1-, 2-, 3i 4-pokojowych o zróżnicowanych rozkładach i metrażach od 30 do 90 m kw. Mieszkania posiadają balkony, loggie lub tarasy. Do mieszkania można również dokupić miejsce parkingowe w garażu wielostanowiskowym. W sąsiedztwie inwestycji znajdują się atrakcyjne tereny leśne oraz liczne obiekty sportowe. Prawdziwym rarytasem dla fanów sportu jest Stadion Miejski – jedna z aren Euro 2012. Rodziców z pewnością ucieszy fakt, że w pobliżu znajduje się najnowocześniejszy obiekt edukacyjny we Wrocławiu - Zespół Szkolno - Przedszkolny nr 12. Do inwestycji można dojechać komunikacją miejską – tramwajową lub autobusową. Ponadto dogodny dojazd do AOW A-8.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Deweloper

parter 35,92

2

183.192

Nazwa firmy Przedsiębiorstwo Budownictwa Ogólnego DACH BUD Sp. z o.o.

poddasze 42,06

2

238.481

Miasto

53-342 Wrocław

Adres

ul. Komandorska 53 H

Telefon

+48 71 367 57 88

Fax

+48 71 367 74 80

E-mail

marketing@dachbud.com.pl

1 50,04 3

283.727

1 87,57 4

420.336

poddasze 51,54

2

257.700

poddasze 31,37

1

163.124


d o m y — Wrocław i okolice

Zielone Wzgórze

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle mieszkań i domów w zabudowie szeregowej i bliźniaczej na wrocławskich Maślicach. Obecnie realizowany jest II oraz III etap osiedla. Osiedle ma charakter zamknięty, wszystkie lokale są bezczynszowe. Każdy segment wyposażony w indywidualną kotłownię gazową, kanalizację miejską, wodę, prąd. W ofercie znalazły się segmenty szeregowe o powierzchniach od 131 do 169 m kw. w cenie od 459.000 do 569.000 PLN. Uzupełnieniem oferty są komfortowe mieszkania o charakterze willowym z przynależnym ogrodem bądź tarasem. Powierzchnie mieszkań wynoszą 92-95 m kw., dodatkowo garaż o pow. 20 m kw. i komórka lokatorska o pow. 20 m kw. GRATIS! Wszystkie lokale mają możliwość montażu kominka. W standardzie ponadto bramy garażowe segmentowe, drzwi antywłamaniowe, instalacja grzewcza z cyrkulacją. Na życzenie istnieje możliwość indywidualnych zmian w aranżacji.

Zielone Wzgórze

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Maślice

Ulica

Łukowska

Termin oddania

30.07.2013 r.

Cena za dom brutto

467.000 - 567.000 PLN

Powierzchnia domu

131 - 169 m kw.

Powierzchnia działki

200 - 340 m kw.

Ilość pięter

3

Rodzaj domu

szeregowy

Miejsce parkingowe

garaż i pomieszczenie techniczne w cenie domu

www.zielone-wzgorze.com

Oferta Rodzaj domu

Nazwa Inwestycji

Pow. domu (m kw.)

Pow. działki (m kw.)

Cena brutto w PLN

Deweloper

segment środkowy

131

150

467.000

Nazwa firmy

CTE SA

segment środkowy

138

155

484.000

Miasto

53-126 Wrocław

segment skrajny

169

280

556.000

Adres

Al. Wiśniowa 47

Telefon

+48 71 339 36 80, +48 503 096 171

segment skrajny

169

340

567.000

Fax

+48 71 339 36 81

E-mail

cte@cte-sa.pl

bliźniak 169 350 670.000

59


Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Centrum Maślic Małych

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Centrum Maślic Małych

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Fabryczna / Maślice Małe

Ulica

Augustowska / Pasłęcka / Reszelska

Termin oddania

bud. nr 1 - gotowe, bud. nr 2 do 30.09.2012 r.

Cena za m kw. brutto od 4.890 do 5.400 PLN Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

0, 1, 3

Loggia

tak

Balkon

od 4 do 18 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

naziemne - bezpłatne

www.maslice.pl

Oferta piętro

Deweloper

60

Mieszkania w kameralnych budynkach o tak wysokim standardzie. Każde posiada duży balkon i dużą piwnicę bez dopłaty. Tylko u nas w cenie mieszkania: • wideodomofony, • nowoczesne windy (od piwnicy po III piętro), • wózkownie – rowerownie w każdej klatce, • teren zagospodarowany kompleksowo (zieleń, ławki, chodniki, ulice), • parking naziemny, • zmiany aranżacji mieszkań. Akty notarialne już po trzech miesiącach od odbioru. Budujemy bez kredytu – mamy czystą hipotekę. Bezpieczniej niż u dewelopera. Odrębna działka dla każdego budynku – komfort niedużej wspólnoty. Wokół bardzo dużo zieleni i przestrzeni, w sąsiedztwie najnowocześniejsze w mieście przedszkole i szkoła podstawowa. Centrum Maślic Małych to cicha i spokojna część Wrocławia z dominującą zabudową domków jednorodzinnych.

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

Spółdzielnia Budowlano-Mieszkaniowa „MAŚLICE”

3 80,30 3

392.667

Miasto

54-144 Wrocław

3 59,50 3

308.656

Adres

ul. Pilczycka 196 D

Telefon

+48 71 354 15 35

parter 35,00

1

189.000

Fax

---

parter 55,20

2

290.904

E-mail

maslice@maslice.pl

parter 51,70

2

272.459


i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Centrum Maślic Małych

Mieszkanie, parter, 35,00 m kw.

Przykładowe rzuty mieszkań

Mieszkanie, 2 piętro, 52,20 m kw.

Mieszkanie poddasze, 43,00 m kw. antresola 15,50 m kw.

61


Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle Graniczna

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle Graniczna

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Fabryczna / Muchobór Wielki

Ulica

Graniczna

Termin oddania

III kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto 4.799 - 5.599 PLN Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

0-4

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

3,80 - 131 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 23.000 PLN

www.lcc.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

0 37,8 2 195.791,90

Deweloper

62

Nowo powstająca inwestycja LC Corp zlokalizowana jest w południowo-zachodniej części Wrocławia, w dzielnicy Fabryczna przy ulicy Granicznej. Ten trzyetapowy projekt zakłada budowę nowoczesnego kompleksu złożonego z ustawnych mieszkań i lokali usługowych, zaprojektowanych według najnowszych trendów, tak aby optymalnie wykorzystać dostępną powierzchnię. Funkcjonalne rozwiązania, stylowa architektura oraz wysoka jakość wykonania w wydatny sposób będą wpływać na satysfakcję i komfort życia mieszkańców. Atuty osiedla: • ceny mieszkań już 5.000 PLN/m kw., • mieszkania w Rodzina na Swoim, w tym również mieszkania dla Singli, • nowoczesny kompleks mieszkalno-usługowy zaprojektowany według najnowszych trendów, • w ofercie mieszkania dwupoziomowe z przestronnymi tarasami, • atrakcyjne metraże od 37 do 78 m kw., • parking podziemny, • obiekt wyposażony w wysokiej klasy windy, obsługujące również poziom garażu podziemnego.

Nazwa firmy

LC Corp S.A.

3 42,07 2 217.909,14

Miasto

53-333 Wrocław

2

Adres

ul. Powstańców Śląskich 2-4

Telefon

+48 71 716 55 71

Fax

+48 71 716 55 73

E-mail

wroclaw@lcc.pl

46,18

2

239.197,62

4 54,69 3 295.326,00 1

64,42

3

315.655,42

2

74,84

3

366.713,01


i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Zacisze Krzemienieckie

Opis inwestycji

Inwestycja

3 piętrowy budynek z windami usytuowany jest na działce o powierzchni 8 tys. m kw. w sąsiedztwie domków jednorodzinnych, otoczony zielenią – z przestronnym dziedzińcem i pełną infrastrukturą osiedlową. Wybudowaliśmy 132 atrakcyjne mieszkania o powierzchniach od 30 do 72 m kw. Każde z nich posiada balkon lub taras. Ogrodzony teren posesji ma być gwarancją bezpieczeństwa, a plac zabaw zapewni rozrywkę najmłodszym. Dostępne są również garaże podziemne i komórki lokatorskie. Ostatnie lata przyniosły rozwój tej części miasta i intensywną rozbudowę infrastruktury drogowej – w odległości kilku km obwodnica śródmiejska zapewni łatwy dojazd do wszystkich części miasta jak również wyjazd poza miasto. Podłączenie do sieci energetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej oraz miejskiej sieci ciepłowniczej, dodatkowo instalacje wideo-domofonowa, telefoniczna, internetowa i RTV. ZAPRASZAMY DO OBEJRZENIA GOTOWYCH MIESZKAŃ

Zacisze Krzemienieckie

Miasto

Wrocław Fabryczna

Dzielnica

Muchobór Wielki

Ulica

Krzemieniecka 129-131

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto od 5.187 PLN Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

0, 1, 2, 3

Loggia

---

Balkon

3 - 7,4 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne - od 21.000 PLN

www.arkop-deweloper.pl

Oferta piętro

Nazwa Inwestycji

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1

57,6 + 3,00

3

320.474

Nazwa firmy

ARKOP Krzysztof Pianowski

3

63,9 + 3,00

3

331.481

Miasto

54-530 Wrocław

3

69,8 + 6,90

3

362.088

Adres

ul. Jerzmanowska 18

TelefonSprzedaży Biuro

ul. Krzemieniecka 129 D/U2, 54-613 Wrocław

parter

34,8 + 3,90

1

221.250

Fax Telefon

+48 71 793 76 55, +48 519 348 600

1

58,2 + 3,00

3

342.544

E-mail

arkop-deweloper@arkop.com.pl

Deweloper

63


Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Mieszkania przy Puckiej

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Mieszkania przy Puckiej

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Kuźniki

Ulica

Pucka

Termin oddania

IV kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 4.675,60 PLN Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

3

Loggia

---

Balkon

4,89 - 7,64 m kw.

Taras

14,85 - 51,53 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - od 18.000 PLN

www.ekodomdeweloper.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

0 48,16 2 305.420,55

Deweloper

64

Mieszkania przy Puckiej – mieszkam zielono i ekologicznie! Atrakcyjna lokalizacja, ciekawa architektura oraz wysoki standard wykończenia lokali. Oferujemy bezpieczny i wygodny dom wielorodzinny idealnie wkomponowany w otaczający go krajobraz. Zaprojektowaliśmy dwuklatkowy budynek z dwupokojowymi i trzypokojowymi mieszkaniami o powierzchni od 44,54 do 78,16 m kw. Mieszkania posiadają piękne zielone tarasy oraz balkony. Są bardzo funkcjonalne, a dzięki dużym oknom ładnie doświetlone. Układ i regularny kształt pomieszczeń, drewniane okna, rolety zewnętrzne i standard wykonania zadowolą każdego mieszkańca. Budynek wybudowany zostanie m.in. z keramzytu, ekologicznego kruszywa otrzymywanego z czystej gliny. Dzięki temu nasze mieszkania mają zdrowe solidne mury, są ciepłe i ciche.

Nazwa firmy

EKODOM DEWELOPER Sp. z o.o.

1 68,82 3 365.196,99

Miasto

54-614 Wrocław

0 46,31 2 290.800,92

Adres

ul. Trawowa 18 C

Telefon

+48 71 716 58 25, +48 605 385 325

Fax

+48 71 716 58 26

E-mail

ekodomdeweloper@gmail.com

1 78,16 3 381.500,62 2 51,38 3 302.254,96 3 60,23 3 332.440,83


i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Parkowa Ostoja

Opis inwestycji

Inwestycja

Parkowa Ostoja to osiedle położone w zachodniej części Wrocławia, w malowniczym miejscu w otoczeniu parku i stawu. To przede wszystkim wygodne miejsce do życia, a nie jedynie miejsce do spania. Atuty lokalizacji: • tylko 7 km od Rynku • w pobliżu środki komunikacji miejskiej - autobus i tramwaj • bliskość stacji szybkiej linii tramwajowej • okolice Stadionu Miejskiego oraz wjazdu na Autostradową Obwodnicę Wrocławia • w pobliżu szkoły, przedszkola, przychodnia, place zabaw Osiedle tworzyć b��dzie pięć kameralnych budynków z windami. W każdym znajdzie się od 11 do 16 mieszkań 1, 2 lub 3 pokojowych. Mieszkania posiadać będą duże okna, balkony lub ogródki, komórki lokatorskie. Osiedle będzie ogrodzone. Wydzielona strefa zapewni miejsca parkingowe wszystkim mieszkańcom.

Nazwa Inwestycji

Parkowa Ostoja

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Pilczyce

Ulica

Mączna 1

Termin oddania

I kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 4.990 PLN Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

0-3

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne - 12.300 PLN

www.parkowaostoja.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 65,40

Cena brutto PLN

3

Deweloper

339.229

Nazwa firmy

Vantage Development S.A.

1 76,60 3

382.234

Miasto

50-125 Wrocław

3 39,55 2

236.904

Adres

ul. Św. Mikołaja 12

2 32,7 1

199.470

Telefon

+48 71 798 35 89

Fax

+48 71 798 35 40

parter 37,7

245.563

E-mail

biuro@vantage-sa.pl

2

65


Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Willa ToTu

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Willa ToTu

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Ratyń

Ulica

Gromadzka

Termin oddania

IV kw. 2013 r. Cena za m kw. brutto 4.190 - 4.350 PLN Ilość kondygnacji 2 Dostępne piętra

---

Loggia

---

Balkon

---

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne

www.inkomsa.pl Deweloper

66

Willa ToTu! osiedle 27 domków (domy jednorodzinne dwulokalowe) położone z dala od wielkomiejskiego zgiełku. Idealne rozwiązanie dla osób marzących o małym domu z ogródkiem. Lokalizacja osiedla zapewnia ciszę i wygodę, tworząc doskonałą ofertę dla rodzin z małymi dziećmi. Położenie w okolicy Parku Krajobrazowego Doliny Bystrzycy na wrocławskim Ratyniu to bliskość pięknych terenów zielonych, świeże powietrze i spokój, a jednocześnie dogodny dostęp do wszystkich ważnych punktów miasta. Powierzchnie mieszkań: 73 - 83 m kw. W mieszkaniach jest ustalony projekt parteru oraz trzy wersje układów piętra do wyboru. Willa ToTu! daje możliwość posiadania własnego domu z ogródkiem w cenie mieszkania. Termin realizacji: IV kwartał 2013 r. Proponowana cena dotyczy mieszkania w standardzie deweloperskim!

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

73,20 3

320.000

Nazwa firmy

INKOM S.A.

73,20 4

320.000

Miasto

51-162 Wrocław

78,20 3

330.000

Adres

ul. Długosza 3

Telefon

+48 71 781 87 18

78,20 4

330.000

Fax

---

83,60 3

350.000

E-mail

biuro@inkomsa.pl

83,60 4

350.000


i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Butterfly

Opis inwestycji

Inwestycja

Butterfly to połączenie nowoczesnej aranżacji i rozwiązań dedykowanych wygodzie. Proponujemy Państwu dwa typy budynków utrzymanych w jasnej, stonowanej kolorystyce z drewnianymi wykończeniami. Dużym atutem mieszkań jest ich przestronność oraz układ pomieszczeń, pozwalający poruszyć wodze wyobrażni. Zadbaliśmy o wygodę naszych przyszłych mieszkańców - udostępniliśmy zielony dach na parking podziemny, wyposażony w plac zabaw, małą architejturę i kojącą zieleń w postaci lawendy, ozdobnych traw i świetlistych brzóz. Mieszkania na parterze wyposażyliśmy dodatkowo w ogródki przydomowe - bo przyjemnie jest również odpocząć blisko domu.

Nazwa Inwestycji

Butterfly

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Stabłowice

Ulica

Oliwkowa

Termin oddania

IV kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto 4.999 PLN Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

0, 1, 2, 3

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne - bezpłatne podziemne - 19.000 PLN

www.salwirak.pl Oferta

Deweloper

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

0 - 3

43

2

215.000

0 - 3

49

3

245.000

0 - 3

55

3

275.000

0 - 3

63

3

315.000

Nazwa firmy

Salwirak Sp. z o.o.

Miasto

54-054 Wrocław

Adres

ul. Oliwkowa 14/15

Telefon

+48 71 733 06 06, +48 691 946 702

Fax

+48 71 733 06 05

E-mail

sekretariat@salwirak.pl

67


Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Nowy Horyzont

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Nowy Horyzont

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Stabłowice

Ulica

Główna/Łomnicka

Termin oddania

I etap - zrealizowany, 2 etap - III kw. 2012 r.

Cena za m kw. brutto od 4.650 PLN Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

---

Balkon

do 3,6 m kw.

Taras

do 31 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 15.500 PLN

www.geogrupa.pl Deweloper

68

W kameralnym otoczeniu zabudowy jednorodzinnej, z dala od miejskiego zgiełku, powstaje eleganckie osiedle „Nowy Horyzont”. Położone w dzielnicy Stabłowice, łączą w sobie możliwości życia w nurcie miasta i codziennego obcowania z przyrodą. Unikatowy charakter osiedla, bliskość terenów zielonych i rekreacyjnych, dobrze rozwinięta infrastruktura miejska stwarzają mieszkańcom wyjątkowy komfort życia. Docelowo inwestycję będzie stanowił kompleks 5 budynków wielorodzinnych i 20 lokali w zabudowie szeregowej. Obecnie powstaje drugi budynek. Mieszkania wykończone będą w standardzie deweloperskim. Stawiamy na funkcjonalne układy mieszkań, dlatego też w każdym niemal mieszkaniu można znaleźć wyraźny podział na strefę dzienną i nocną. Każde z mieszkań posiada balkon lub taras. Do lokalu można dokupić komórkę lokatorską i miejsce postojowe.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

4 34 1

177.000

Nazwa firmy

„Geo Projekt 1” Sp. z o.o. Spółka Komandytowa

4 45,58 2

238.000

Miasto

ul. Głowackiego 10, 30-085 Kraków

2 47,84 2

256.000

Adres

Oddział Wrocław, ul. Dyrekcyjna 43/6

Telefon

+48 71 733 07 37, +48 784 675 714

1 64,31 3

321.000

Fax

+48 71 325 37 92

3 68,88 3

320.000

E-mail

wroclaw@geogrupa.pl

parter

410.000

81,94 + taras 24

4


i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Stabłowice I

Opis inwestycji

Inwestycja

Inwestycja usytuowana jest w rejonie ulicy Kokosowej (boczna ul. Świeżej), na wrocławskich Stabłowicach. To cicha okolica, sąsiadująca z domkami jednorodzinnymi oraz terenami rekreacyjnych Parku Stabłowickiego i obszarem nadrzecznym rzeki Bystrzycy. Powstały na sąsiedzkich Maślicach stadion na Euro 2012 pozytywnie wpłynął na poprawę infrastruktury całej okolicy. Inwestycja zrealizowana jest w układzie zabudowy szeregowej i składa się z trzech trzykondygnacyjnych budynków. W sumie powstało 17 lokali mieszkalnych, o metrażach od 70 do 155 m kw. – komfortowe mieszkania oraz typowe segmenty zabudowy szeregowej. Właściciel każdego lokalu ma dostęp do własnego garażu. Lokale mieszkalne zaprojektowane są w układzie jedno-, dwu- i trzypoziomowym. Lokale trzykondygnacyjne stanowią typowe segmenty zabudowy szeregowej. Do większości z mieszkań przypisana jest część działki. Teren jest zagospodarowany i ogrodzony.

Nazwa Inwestycji

Stabłowice I - szeregówki

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Fabryczna - Stabłowice

Ulica

Kokosowa

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto 4.035 - 5.921 PLN Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

parter, 1, 2

Loggia

---

Balkon

2,39 m kw.

Taras

6,78 - 23,87 m kw.

Miejsce parkingowe

garaż - w cenie lokalu

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.milart.pl

Cena brutto PLN

0 70,93 3

450.000

Deweloper

0 + 1 + 2

124,78

5

620.000

Nazwa firmy

„Milart Sp. z o.o. - Stabłowice” Sp.k.

1 + 2

130,45

5

570.000

Miasto

50-072 Wrocław

0 + 1 + 2

128,63

5

605.000

Adres

ul. Włodkowica 10/4

Telefon

+48 71 789 33 89

0 + 1 + 2

114,82

6

550.000

Fax

+48 71 789 33 88

1 + 2

136,32

5

580.000

E-mail

biuro@milart.pl

69


Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Stabłowice IV

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Stabłowice IV

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Fabryczna - Stabłowice

Ulica

Kokosowa

Termin oddania

II kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto 5.076 - 5.508 PLN Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

4

Loggia

---

Balkon

3,2 - 9,6 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne -17.220 PLN

www.milart.pl

Oferta piętro

Deweloper

70

Stabłowice IV to kolejny, najnowszy etap inwestycji realizowanej przez firmę „Milart” w zachodniej części Wrocławia, w sąsiedztwie zacisznie zlokalizowanych domów jednorodzinnych, przy ulicy Kokosowej, w pobliżu Parków Stabłowickiego i Leśnickiego oraz terenów rekreacyjnych wokół rzeki Bystrzycy. Osiedle posiadać będzie własną infrastrukturę – drogi, chodniki, parkingi, zieleń osiedlową. W nowobudowanym, czteropiętrowym budynku, powstają 54 jedno i dwupoziomowe mieszkania. Każde z nich wyposażone będzie w balkon. Starannie zaprojektowano ich rozkłady. Umożliwia to elastyczną aranżację dla zapewnienia różnorodnych, indywidualnych potrzeb mieszkalnych oraz podniesienia komfortu ich przyszłego użytkowania. W podziemiu znajdować się będzie się 32 – miejscowy garaż wielostanowiskowy oraz 11 komórek lokatorskich. Kolejnych 11 komórek znajdować się będzie na parterze budynku. Klatka schodowa wyposażona będzie w cichobieżną windę, która obsługiwać będzie wszystkie kondygnacje budynku już od poziomu garażu.

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

„Milart Sp. z o.o. - Stabłowice” Sp.k.

0 41,3 2

227.480

Miasto

50-072 Wrocław

1 52,8 3

285.120

Adres

ul. Włodkowica 10/4

Telefon

+48 71 789 33 89

2 58,8 3

311.169

Fax

+48 71 789 33 88

3 66,5 3

344.736

E-mail

biuro@milart.pl

4 79,2 4

402.019


i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

ZIELONE STABŁOWICE

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle Zielone Stabłowice to zespół siedmiu budynków wielorodzinnych położony w zachodniej części Wrocławia. Lokalizacja osiedla stanowi jeden z największych atutów inwestycji. W otoczeniu znajduje się zabudowa jednorodzinna oraz niska zabudowa wielorodzinna. Bliskie sąsiedztwo stanowią także urokliwe tereny zielone: Park Stabłowicki, szkółka drzew oraz liczne tereny rekreacyjne. W okolicy jest dobrze rozwinięta sieć małych sklepów, a w niedalekiej przyszłości Mieszkańcy będą też mogli korzystać z bogatej oferty nowopowstającej galerii handlowej przy stadionie na Maślicach. Zielone Stabłowice to 156 mieszkań o zróżnicowanych układach i powierzchniach, od 33 do 92 m kw. Część mieszkań na najwyższej kondygnacji posiada antresole. Do każdego z mieszkań przylegają balkony, a w przypadku lokali parterowych – także przestronne tarasy naziemne. W podziemiu budynków zaplanowano miejsca postojowe oraz komórki lokatorskie. W jednym z budynków zaprojektowano także lokale usługowe. W celu zapewnienia Mieszkańcom poczucia bezpieczeństwa, teren osiedla zostanie ogrodzony oraz wyposażony w całodobowy monitoring.

Nazwa Inwestycji

ZIELONE STABŁOWICE

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Stabłowice

Ulica

Stabłowicka

Termin oddania

grudzień 2012 r.

Cena za m kw. brutto od 4.500 PLN Ilość kondygnacji

5-6

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

---

Balkon

4 - 17 m kw.

Taras

12 - 39 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne - od 12.000 PLN

Oferta

www.pdsa.pl

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter

63,55

3

informacja u dewelopera

Deweloper

1

59,04

3

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

Grupa PROFIT Development

1

48,29

2

informacja u dewelopera

Miasto

50-116 Wrocław

3

42,43

1+a

informacja u dewelopera

Adres

ul. Rynek 48

Telefon

+48 71 372 50 00

3

65,56

2+a

informacja u dewelopera

Fax

---

1

56,93

3

informacja u dewelopera

E-mail

sprzedaz@pdsa.pl

71


Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Angel Wings

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Angel Wings

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Walońska 7, 9, 11, 13

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto od 6.900 PLN Ilość kondygnacji

10

Dostępne piętra

0-9

Loggia

1,49 - 8,13 m kw.

Balkon

2,73 - 64 m kw.

Taras

6 - 249,80 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 35.000 PLN brutto

www.angelwings.pl Deweloper

72

Nad malowniczym brzegiem rzeki Oławy i biegnącej wzdłuż niego promenady, na odkrycie oczekuje nowe oblicze Wrocławia - kompleks apartamentów Angel Wings. Położony zaledwie 10 minut spacerem od Rynku i połączony z centrum nadrzeczną promenadą oraz tonącym w zieleni bulwarem, kompleks Angel Wings zapewnia jednocześnie bezpośredni dostęp do atrakcji miasta i pełen luksus życia w samowystarczalnym otoczeniu. Pierwszy etap inwestycji to 348 apartamentów w dużym wyborze układów i rozmiarów, od 25 m kw. do 232 m kw. Umiejscowiony w centrum Wrocławia, zaprojektowany w oparciu o nowoczesne rozwiązania techniczne tworzy nową jakość w przyszłej panoramie miasta.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 - 4

29 - 121

1 - 4

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

Wings Development

5

30 - 250

1 - 5

informacja u dewelopera

Miasto

50-413 Wrocław

6

30 - 110

1 - 3

informacja u dewelopera

Adres

ul. Walońska 11/4 U

Telefon

+48 71 770 99 31

7

30 - 110

1 - 4

informacja u dewelopera

Fax

+48 71 770 99 30

8

57 - 206

1 - 5

informacja u dewelopera

E-mail

office@angelwings.pl

9

38 - 171

1 - 5

informacja u dewelopera


REKLAMA


i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Lokum di Trevi

Opis inwestycji

Inwestycja

Lokum di Trevi to komfortowe, nowoczesne i bardzo przyjazne osiedle składające się z 5-kondygnacyjnych budynków z funkcjonalnymi, świetnie zaprojektowanymi mieszkaniami. Osiedle usytuowane jest przy ul. Tarnogajskiej. W częściach wspólnych znajdą się nowoczesne place zabaw, starannie zaaranżowane i wykonane skwery oraz mnóstwo zieleni. Podczas projektowania inwestycji inspirowaliśmy się rzymską fontanną di Trevi – to od niej pochodzi nazwa naszego osiedla. Fontanna stanie w centralnym punkcie osiedla. Osiedle Lokum di Trevi to najwyższy standard budownictwa w bardzo przystępnych cenach. Pierwszy etap zostanie oddany już w III kwartale 2012 roku. Ukończenie drugiego etapu planowane jest na I kwartał 2013 r. Trzeci etap zostanie ukończony w III kwartale 2013 roku, a czwarty w II kwartale 2014 r. Zapraszamy do obejrzenia Mieszkania Wzorcowego wykończonego w Programie „Lokum pod klucz”. Lokum di Trevi to pierwsze takie osiedle z fontanną.

Nazwa Inwestycji

Lokum di Trevi

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki Tarnogaj

Ulica

Tarnogajska

Termin oddania

I etap - III kw. 2012, II i III etap - 2013, IV etap - 2014

Cena za m kw. brutto od 5.187 PLN Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3, 4

Loggia

---

Balkon

3 - 16 m kw.

Taras

5 - 106 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 20.000 PLN

www.lokumditrevi.pl Oferta piętro

Deweloper metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

3 47,74 2

275.000

parter 44,95

254.790

2

2 59,99 3

338.096

1 58,3 3

343.970

Nazwa firmy

Lokum Deweloper S.A.

Miasto

50-148 Wrocław

Adres

Justin Center, ul. Krawiecka 3, I p., pok. 20

Telefon

+48 71 796 66 66, +48 801 000 266

Fax

---

E-mail

info@lokumdeweloper.pl

75


Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

OAZA

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

OAZA

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Nyska /Piękna

Termin oddania

I etap - IV kw. 2012 r. II etap - II/III kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto informacja u dewelopera Ilość kondygnacji

7

Dostępne piętra

od 1 do 6

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne

www.domdevelopment.com.pl Deweloper

76

W pełnej zieleni wrocławskiej dzielnicy Krzyki, blisko centrum miasta, przy ulicy Nyskiej i Pięknej powstaje Osiedle Oaza - pierwsza w tym mieście inwestycja Dom Development S.A. Nowocześnie zaprojektowane osiedle z mieszkaniami o najczęściej poszukiwanych metrażach i funkcjonalnych rozkładach to esencja ponadczasowej architektury i troski o wygodę mieszkańców. Doskonale przemyślane części wspólne, nastrojowy dziedziniec z fontanną i kwiatowymi kobiercami to wyśniona oferta dla poszukujących komfortu i nowej jakości życia. Gwarancją spełnienia tych marzeń jest przystosowany do indywidualnych potrzeb klienta Specjalny Program Finansowy. Ułatwi on kredytowanie zakupu mieszkań. Osiedle Oaza to doskonała alternatywa dla osób poszukujących idealnej przestrzeni do życia.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1

29,1

1

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

DOM DEVELOPMENT

1

34,4

2

informacja u dewelopera

Miasto

50-505 Wrocław

3

48,2

2

informacja u dewelopera

Adres

ul. Piękna 23 A

Telefon

+48 71 333 41 70

1

55,7

3

informacja u dewelopera

Fax

---

parter

63,4

3

informacja u dewelopera

E-mail

oaza@domdevelopment.com.pl

2

78,4

4

informacja u dewelopera


i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Osiedle Preludium

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle Preludium jest esencją uroczej, kameralnej zabudowy szeregowej. Położone jest w spokojnej dzielnicy Krzyki-Jagodno przy ul. Vivaldiego. To idealna lokalizacja dla osób poszukujących ciszy i harmonii, przy jednoczesnym łatwym dostępie do atrakcji usytuowanych w centrum miasta, do którego rozbudowane połączenie drogowe pozwala dotrzeć w ciągu 15 minut. Oferowane są 4 typy mieszkań, zaprojektowane z uwzględnieniem potrzeb mieszkańców i optymalnym wykorzystaniem przestrzeni. Wielkim atutem mieszkań na parterze są ogrody o powierzchni prawie 150 m kw., co stanowi doskonałą i przystępną cenowo alternatywę dla posiadania własnego domu. To idealne połączenie mieszkania 3 pokojowego z dużym zielonym ogrodem – niezastąpionym miejscem spotkań z rodziną i znajomymi oraz wspaniałą przestrzenią zabaw dla dzieci. Czteropokojowe mieszkania na I piętrze posiadają rozwiązanie niespotykane dotychczas na rynku nieruchomości. W cenie zakupu oferują możliwość rozbudowy o dodatkowe 2 pokoje wraz ze wzrastającymi potrzebami mieszkaniowymi właścicieli. Kolejną zaletą są bardzo duże i nasłonecznione tarasy. Dla każdego mieszkania przewidziany jest garaż lub miejsce postojowe. Mieszkania w programie „Rodzina na swoim”.

Nazwa Inwestycji

Osiedle Preludium

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Vivaldiego

Termin oddania

III kw. 2012 r.

Cena za m kw. brutto od 4.867 PLN Ilość kondygnacji

2

Dostępne piętra

parter, 1-piętro + poddasze

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne - 3.000 PLN garaż - 25.000 PLN

www.incepti.pl Oferta piętro

Deweloper metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter 72,47

3

398.000

parter 72,47

3

375.900

1 67,31 4

390.000

1 90,4 5

440.000

Nazwa firmy

INCEPTI DEVELOPMENT

Miasto

50-541 Wrocław

Adres

Al. Armii Krajowej 8 A/1

Telefon

+48 71 788 69 69, +48 699 954 800

Fax

---

E-mail

biuro@incepti.pl

77


Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle Innova

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle Innova

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Piękna/ Nyska/ Jesionowa

Termin oddania

oddane, III kw. 2012 r., III kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto 5.507 - 7.000 PLN Ilość kondygnacji

7

Dostępne piętra

parter - 6 piętro

Loggia

2,5 m kw.

Balkon

do 15 m kw.

Taras

do 101,5 m kw.

Ogródek

do 130,9 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne, podziemne

Osiedle Innova powstaje w dzielnicy Krzyki u zbiegu ulic Jesionowej, Nyskiej i Pięknej. Jest to miejsce odległe zaledwie 4 km od Rynku i 2 km od Dworca Głównego PKP i PKS. Sąsiedztwo przystanków autobusowych i tramwajowych zapewnia sprawny dojazd do centrum miasta. W pobliżu znajdują się obiekty sprzedażowo-usługowe, przedszkola, szkoły, uczelnie wyższe oraz ośrodki zdrowia. Wysoki standard wykończenia budynków gwarantują m.in.: elementy drewna i bezpiecznego szkła na elewacji, duże okna typu portfenetr. Wszystkie lokale mieszkalne znajdujące się na parterze posiadają tarasy i ogródki, natomiast każde z pozostałych mieszkań ma balkon lub loggię. Większości miejsc postojowych zlokalizowana jest w garażach podziemnych, do których prowadzą cichobieżne windy. Pamiętając o naszych najmłodszych i najstarszych mieszkańcach nie zapomnieliśmy o placu zabaw oraz strefach wypoczynku.

www.osiedle-innova.com Oferta

Deweloper

78

Nazwa firmy

Osiedle Innova Sp. z o.o.

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Miasto

00-807 Warszawa

1 28 1

167.916

Adres

al. Jerozolimskie 94

Telefon

+48 801 702 700

1 49,5 3

286.952

Fax

+48 71 388 58 08

0 55,5 3

321.734

E-mail

osiedleinnova@fadesapolnord.pl

6 81,5 4

570.500


i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Osiedle Innova

Mieszkanie, parter pow. mieszkania 55,5 m kw.

Mieszkanie, I piętro pow. mieszkania 49,5 m kw.

Przykładowe plany mieszkań

Mieszkanie, I piętro pow. mieszkania 28,0 m kw.

Mieszkanie, VI piętro pow. mieszkania 81,5 m kw. 79


Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Ornamento

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Ornamento

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Krzycka

Termin oddania

3 kw. 2012 r.

Cena za m kw. brutto od 4.999 PLN Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

3

Loggia

---

Balkon

3,08 - 6,52 m kw.

Taras

49,68 - 52,19 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 30.000 PLN

www.dewelopart.pl

Oferta piętro

Deweloper

80

Ornamento powstaje w samym sercu jednej z najpiękniejszych dzielnic Wrocławia, przy ul. Krzyckiej 80-82. Kompleks będą tworzyły dwa budynki: aktualnie budowany w drugiej linii zabudowy budynek wielorodzinny, stanowiący pierwszy etap inwestycji oraz willa miejska. Osiedle będzie liczyło 52 mieszkania: 2-, 3- i 4- pokojowych, o zróżnicowanym metrażu. Mieszkania na parterze posiadały będą zielone tarasy o powierzchni ponad 50 metrów, a wszystkie pozostałe – przestronne balkony. Pod budynkiem powstanie garaż z miejscami postojowymi dla mieszkańców. W pobliżu inwestycji znajdują się dwa parki: Kleciński i Południowy, szkoły i przedszkola, a także nowoczesne obiekty służby zdrowia, korty tenisowe i baseny. Kolejnym atutem lokalizacji osiedla jest bezpośrednia dostępność komunikacji miejskiej. Ulica Krzycka jest dodatkowo bardzo dobrze skomunikowana z autostradą A4 oraz węzłami obwodnic - autostradowej i powstającej wschodniej.

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

DewelopART A.Balcer Sp.k.

0

105,75

4

informacja u dewelopera

Miasto

53-019 Wrocław

3

49,34

2

informacja u dewelopera

Adres

ul. Krzycka 15 A lok. 9

Telefon

+48 71 33 43 888

2

49,23

2

informacja u dewelopera

Fax

---

3

57,34

3

informacja u dewelopera

E-mail

biuro@dewelopart.pl

3

55,20

3

informacja u dewelopera


i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Pod Przyjaznym Adresem

Opis inwestycji

Inwestycja

Pod Przyjaznym Adresem to osiedle liczące 140 mieszkań o funkcjonalnych układach i zróżnicowanych powierzchniach od 30 do 104 m kw. Do każdego z mieszkań przyporządkowane są balkony lub przestronne tarasy (do 38 m kw.), do tych zlokalizowanych na parterze także zielone ogródki o pow. od 33 do 120 m kw. Wysoki poziom bezpieczeństwa zapewnia całodobowa ochrona Osiedla. Wszystkie mieszkania wyposażone zostały ponadto w wysokiej klasy drzwi antywłamaniowe, a mieszkania na parterze dodatkowo w rolety zewnętrzne. Dla wygody Mieszkańców, na kondygnacji parterowej znajdować się będą lokale usługowe. Usytuowanie Osiedla zapewni dogodną komunikację z centrum miasta oraz pozwoli na szybki dojazd do węzła bielańskiego. W pobliżu inwestycji znajdują się przystanki linii tramwajowej nr 17 oraz autobusów D, 133 i 126. Spokój zapewnia kameralna zabudowa w sąsiedztwie oraz bliskość parku i rozległych terenów spacerowych. W niedalekiej odległości znajdują się również tereny rekreacyjne, takie jak: Tor Wyścigów Konnych, korty tenisowe oraz baseny i boiska sportowe.

Nazwa Inwestycji

Pod Przyjaznym Adresem

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Przyjaźni/ Rodzinna

Termin oddania

I kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 4.900 PLN Ilość kondygnacji

2i3

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne

Oferta piętro

www.pdsa.pl

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

2

32,25

1

informacja u dewelopera

Deweloper

1

48,04

2

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

Grupa PROFIT Development

1

63,29

Miasto

50-116 Wrocław

1

80,20

Adres

ul. Rynek 48

Telefon

+48 71 372 50 00

2

72,19

1 + antresola informacja u dewelopera

Fax

---

2

111,60

2 + antresola informacja u dewelopera

E-mail

sprzedaz@pdsa.pl

1 + antresola informacja u dewelopera 4

informacja u dewelopera

81


Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Dąbrowskiego/Kościuszki

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Dąbrowskiego/Kościuszki

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

ul. Gen. J.H. Dąbrowskiego/Gen. T. Kościuszki

Termin oddania

I poł. 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 5.900 PLN Ilość kondygnacji

5i8

Dostępne piętra

1-7

Loggia

4 - 10 m kw.

Balkon

2 - 4,5 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

naziemne - bezpłatne podziemne - informacja u dewelopera

www.dachbud.com.pl

82

Najnowszą propozycją Spółki PBO DACH BUD jest inwestycja przy ul. Gen. J.H. Dąbrowskiego 30/ Gen. T. Kościuszki 95-117 we Wrocławiu. Będzie to zespół budynków wielorodzinnych mieszkalno-usługowych z infrastrukturą techniczną i garażem podziemnym. W ramach tego przedsięwzięcia powstaną dwa budynki – jeden – częściowo 5- i 8-kondygnacyjny, drugi – 4-piętrowy- z kondygnacją podziemną, w której znajdować się będzie garaż wielostanowiskowy z m. parkingowymi oraz komórkami. Łącznie zaplanowano 316 mieszkań 1-, 2-, 3- i 4-pokojowych o zróżnicowanych rozkładach i metrażach od 27 do 77 m kw., w większości z odrębną kuchnią, jedno – lub dwustronne. Lokale 3- i 4-pokojowe w większości będą miały dwie łazienki. Mieszkania oddawane będą w stanie deweloperskim w I poł. 2013 r. Na parterze oraz częściowo na I piętrze zaprojektowano ponad 3 tysiące m2 powierzchni przeznaczonej pod działalność usługowo – handlową. Inwestycja zlokalizowana jest w centralnej części Wrocławia, gdzie dojście do rynku zajmuje 15 min spacerem. Ponadto doskonały dostęp do środków komunikacji miejskiej; dworca PKP i PKS, galerii handlowych, uczelni wyższych, szkół, przedszkoli, przychodni, szpitala jest dodatkowym atutem inwestycji.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Deweloper

2 27,65 1

182.490

Nazwa firmy Przedsiębiorstwo Budownictwa Ogólnego DACH BUD Sp. z o.o.

2 38,62 2

254.892

3 49,77 3

323.505

4 69,32 4

429.784

2 77,32 3

479.384

3 49,42 2

321.230

Miasto

53-342 Wrocław

Adres

ul. Komandorska 53 H

Telefon

+48 71 367 57 88

Fax

+48 71 367 74 80

E-mail

marketing@dachbud.com.pl


i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

ul. Szybka 1a-f

Opis inwestycji

Inwestycja

Budynek przy ul. Szybkiej położony jest w centrum miasta a jednocześnie oddzielony od hałasu głównych ulic. W pobliżu znajdują się tereny zielone okalające rzekę Oławę, które tworzyć będą Promenadę Oławską, nieco dalej położony jest Park Wschodni. Tereny rekreacyjne zachęcają do spacerów oraz jazdy na rowerze a od Rynku, wyższych uczelni i galerii handlowych mieszkańców dzieli tylko 15-minutowy spacerek. W pobliżu inwestycji znajdują się sklepy, żłobek, przedszkola, szkoły, przychodnia, szpital oraz Muzeum Etnograficzne. W naszej ofercie każdy znajdzie coś dla siebie, gdyż posiadamy gotowe mieszkania o powierzchni od 29,50 - 57,00 m kw. - jedno i dwupokojowe. Każda klatka wyposażona jest w windę. Na parterze budynku mieszczą się lokale usługowe, natomiast dwie kondygnacje podziemne zajmuje garaż z miejscami postojowymi.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa Inwestycji

ul. Szybka 1a-f

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Szybka 1a-f

Termin oddania

inwestycja zrealizowana

Cena za m kw. brutto od 5.990 PLN Ilość kondygnacji

7

Dostępne piętra

1-6

Loggia

---

Balkon

2,41 - 6,4 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne - 25.000 - 28.000 PLN

www.awbud-developer.pl

3 29,74 1

202.000

Deweloper

1 40,02 2

256.100

Nazwa firmy

Awbud-developer Sp. z o.o.

3 51,88 2

326.800

Miasto

50-421 Wrocław

1 52,77 2

316.000

Adres

ul. Szybka 1f/C

Telefon

+48 71 35718 18

1 56,39 2

337.800

Fax

+48 71 373 62 14

4 56,97 2

353.200

E-mail

szybka@awbud-developer.pl

83


Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

ul. Zwycięska 14c

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

ul. Zwycięska 14c

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Zwycięska 14c

Termin oddania

IV kw. 2012 r.

Cena za m kw. brutto od 4.900 PLN Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

1-4

Loggia

---

Balkon

2,75 - 6,00 m kw.

Taras

12,90 - 20,63 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 28.000 PLN

www.awbud-developer.pl Deweloper

84

Partynice to wyjątkowe miejsce do zamieszkania, gdzie nacieszymy oczy zielenią i odpoczniemy od miejskiego zgiełku, dlatego właśnie tu budujemy dla Państwa mieszkania. Wielką zaletą tego miejsca jest dogodny dojazd do centrum miasta (ok. 20 minut jazdy samochodem) i do węzła komunikacyjnego autostrady A4 zwanego Węzłem Bielańskim (zaledwie 5 minut). W budynku mieszkalno-usługowym przy ul. Zwycięskiej 14c znajdą się mieszkania dla każdego: jedno, dwu i trzypokojowe o powierzchni od 24,70 - 66,50 m kw. W garażu podziemnym dostępne są miejsca postojowe. W otoczeniu budynku znajdą Państwo bogatą infrastrukturę: sklepy, usługi, opiekę medyczną a także przedszkole i szkołę, centrum rekreacji z torami wyścigów konnych oraz stary park.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

1 - 3

35,97

1

Cena brutto PLN 190.641

Nazwa firmy

Awbud-developer Sp. z o.o.

4 37,8 2

200.300

Miasto

50-421 Wrocław

1 - 4

221.200

Adres

ul. Szybka 1f/C

Telefon

+48 71 357 18 18

Fax

+48 71 373 62 14

E-mail

sprzedaz@awbud-developer.pl

43,45

1

4 56,41 2

287.100

1 61,93 2

305.900

1 - 4

333.800

64,81

3


Nasze miesięczniki: „Wrocławianin – magazyn miejski” „W „Rynek Nieruchomości” „Wrocławski Senior” są dostępne także w kioskach Dolnego Śląska i Opolszczyzny

5 (45)

12 lipiec 20 czerwiec/ ISSN 1899-4806 INDEX 28

0437

ik T) miesięczn (w tym 8% VA z y n cena: 1,80 złław .pl a g a m cl ianin ro .w w i w w ejsk

LIPIEC/SIERPIEŃ WWW.RYNEK-NIERUCHOMOSCI.ORG

nia e z c a b o z Do at

Nr 7 (204) 2012

l 5 0 1 a z

MIESIĘCZNIK

ryby str. 12 Na a 2 Mietkow 1 EURO 20 e Wrocławiu do – tak było

CENA 3,90 zł (w tym 23% VAT)

str. 15

DOLNY ŚLĄSK

DOLNOĝL ĄSKIE – LUBUSKIE – OPOLSKIE

mi

str. 9

atek: Nasz dodi praca Edukacja

INDEX 2800

nr 7 (19) sie cena: 1,60 zł (w rpień 2012 tym 8% VAT) 46 ISSN 2083 -090

4

sttrr.. 10

w

Czy było warto…?

INDEX 331147 ISSN 1233-8524

Kapitał bezpieczny nad morzem

str. 7

str. 10 Kupujemy Meble z drewna litego mieszkanie – piôkno na lata – krok 5

Marsz Kap eluszy tuż, tuż

str. 8-9

str. 22

str. 3, 4, 16


REKLAMA


i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Villa Vratislavia

Opis inwestycji

Inwestycja

„Villa Vratislavia” to prestiżowa inwestycja zlokalizowana w centrum tętniącego życiem Wrocławia. Wzrok przyciąga elegancka architektura i elewacja stylizowana na kamieniczną. Niewątpliwym atutem inwestycji jest jej lokalizacja, która daje możliwość pełnego i bezpośredniego dostępu do rozbudowanej infrastruktury i wyśmienitej komunikacji miejskiej. To powoduje, że Villa jest idealna dla ludzi aktywnych zawodowo i ceniących swój czas. Jednocześnie bliskość terenów zielonych oraz kompleksu basenowo-rekreacyjnego sprawia, że jest to dobre miejsce także dla tych, którzy cenią sobie możliwość aktywnego wypoczynku. Obecnie pozostało do sprzedaży ponad 30 funkcjonalnych mieszkań od 37- 103 m kw. Villa Vratislavia jest budynkiem bezpiecznym, wyposażonym w system przeciwpożarowy oraz antywłamaniowy. Każdy lokal wyposażony jest w system alarmowy: czujki ruchu, szyfratory oraz czujniki dymu. Do lokali można dokupić miejsce parkingowe w garażu podziemnym.

Nazwa Inwestycji

Villa Vratislavia

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Dyrekcyjna/ Gajowa

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto od 6.550 PLN Ilość kondygnacji

6

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

---

Balkon

do 8,2 m kw.

Taras

do 29 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 19.000 PLN

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.geogrupa.pl

Cena brutto PLN

3 37,13 1

271.000

Deweloper

parter 50,02

2

337.000

Nazwa firmy

„Geo, Mieszkanie i Dom” Sp. z o.o.

parter 50,02

2

337.000

Miasto

ul. Głowackiego 10, 30-085 Kraków

Adres

Oddział Wrocław, ul. Dyrekcyjna 43/6

Telefon

+48 71 733 07 37, +48 784 675 714

Fax

+48 71 325 37 92

E-mail

wroclaw@geogrupa.pl

1 54,53 2

394.000

3 58,56 2

437.000

1 98,90 4

648.000

87


Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Willa Gardenia

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Willa Gardenia

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Cukrowa 5, 5 A

Termin oddania

listopad 2012 r.

Cena za m kw. brutto 3.350 - 4.800 PLN Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

4

Loggia

---

Balkon

3,00 - 11,00 m kw.

Taras

5,30 - 36,00 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne

Willa Gardenia ul. Cukrowa 5 i 5 A Nasza nowa inwestycja Willa Gardenia realizowana jest w bardzo atrakcyjnym miejscu Wrocławia na Klecinie przy ulicy Cukrowej 5 w sąsiedztwie Parku Klecińskiego z dogodnym i bliskim dojazdem do kompleksu handlowego na wrocławskich Bielanach. To propozycja skierowana głównie do osób ceniących sobie spokojną okolicę, o niskiej i kameralnej zabudowie. W pobliżu znajdują się sklepy, poczta, placówki bankowe, szkoła, przystanek tramwajowy i autobusowy. W czterokondygnacyjnym budynku mieszkalnym znajdować się będzie 37 mieszkań o zróżnicowanej wielkości z dobrym układem funkcjonalnym. Budynek będzie posiadał wielostanowiskowy garaż podziemny. Wykonany będzie w technologii tradycyjnej z bloczków ceramicznych i cegły silikatowej. Ściany docieplone zostaną styropianem zapewniając idealną izolację akustyczną oraz termiczną. Termin zakończenia inwestycji planowany jest w czwartym kwartale 2012 roku.

www.budotex.pl Deweloper

88

Nazwa firmy

BUDOTEX Sp. z o.o.

Miasto

52-326 Wrocław

Adres

ul. Czekoladowa 49 A

Telefon

+48 71 786 65 40 - 42

Fax

+48 71 786 65 31

E-mail

michal.trejgis@budotex.pl

Oferta Więcej informacji u dewelopera


i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Willa Wrocław

Opis inwestycji

Inwestycja

Willa Wrocław będzie ogrodzona, monitorowana oraz pod nadzorem firmy ochroniarskiej. Obowiązkowym elementem w zagospodarowaniu przestrzennym budowy będzie plac zabaw o wielkości ponad 80 metrów kwadratowych. Inwestycja już teraz jest dobrze zintegrowana z siecią miejskiej komunikacji, punktami usługowymi i użyteczności publicznej. W odległości paruset metrów znajduję się przedszkole i szkoły podstawowe, podobnie sklepy spożywcze, apteki. Od strony północnej inwestycji roztacza się 32,5 hektarowy Park Wschodni. Wspaniałe miejsce do odpoczynku i rekreacji, do tych „zielonych płuc” Wrocławia Wschodniego dzieli nas raptem 5 metrów od linii ogrodzenia osiedla. Willa Wrocław to pierwsze przedsięwzięcie dewelopera Matusewicz Development, przez co wkładamy niebywałą staranność w wykonawstwo oraz standard deweloperski, który będzie podwyższony, by przekonać do siebie klientów oraz wrocławski rynek nieruchomości. Świadczy o tym zastosowanie słonecznych paneli usytuowanych na dachach wszystkich budynków, co stanowi o proekologicznym podejściu i zachowaniu szacunku do otaczającej nas przyrody, mając także na uwadze, niższe koszty eksploatacyjne lokatorów. Naturalne materiały użyte do aranżacji części wspólnych – okładzina z granitu, będzie trwałym i estetycznym surowcem.

Nazwa Inwestycji

Willa Wrocław

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Rybnicka

Termin oddania

grudzień 2012 r.

Cena za m kw. brutto od 6.199 do 9.339 PLN Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

2

Loggia

---

Balkon

---

Taras

od 9 do 127 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - 6.150 PLN brutto podziemne - 30.750 PLN brutto

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.willawroclaw.pl

Cena brutto PLN

1 54,54 2 362.843,71

Deweloper

1 55,63 2 344.850,37

Nazwa firmy

Matusewicz Development Sp. z o.o. Sp.Kom.

0 59,24 2/3 394.111,87

Miasto

52-016 Wrocław

Adres

ul. Rybnicka 18

Telefon

+48 723 333 776

Fax

---

E-mail

biuro@willawroclaw.pl

0 93,32 3 642.004,27 2 68,73 3 506.608,83 2 75,93 3 541.229,04

89


Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Wille Barwy Kwiatów

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Wille Barwy Kwiatów

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Wietrzna 109 A-G

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto 4.365 - 5.650 PLN Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

3

Loggia

---

Balkon

4,90 - 7,50 m kw.

Taras

28,0 - 57,0 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne

BARWY KWIATÓW ul. Wietrzna 109 A-G Ta inwestycja znacząco odbiega od dotychczasowych projektów realizowanych przez naszą firmę. Przede wszystkim powstała w otoczeniu niskich budynków i sama charakteryzuje się małą intensywnością zabudowy. Na ponad 4 000 m kw. działki przy ul. Wietrznej 109 powstało 7 wolnostojących willi miejskich. W każdym znajduje się 6 mieszkań 2-, 3- i 4- pokojowych starannie zaprojektowanych funkcjonalnie i korzystnie usytuowanych wzglądem stron świata. Budynki są wyposażone w windy a do każdego mieszkania przypisane jest miejsce postojowe w garażu podziemnym oraz komórka lokatorska. Budynki wykonaliśmy w podwyższonym standardzie z zastosowaniem materiałów najwyższej jakości i spełniających wysokie wymagania energooszczędności i akustyki. Z podobną uwagą i staraniem wykonaliśmy zagospodarowanie terenu gdzie przewidziano dużo zieleni ozdobnej zarówno niskiej jak i wysokiej oraz plac zabaw dla dzieci. Cały teren jest ogrodzony.

www.budotex.pl Deweloper

90

Nazwa firmy

BUDOTEX Sp. z o.o.

Miasto

52-326 Wrocław

Adres

ul. Czekoladowa 49 A

Telefon

+48 71 786 65 40-42

Fax

+48 71 786 65 31

E-mail

elzbieta.michaluszko@budotex.pl

Oferta Więcej informacji u dewelopera


i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Zakątek na Wietrznej

Opis inwestycji

Inwestycja

Nieruchomość jest zlokalizowana w południowej części Wrocławia w prestiżowej dzielnicy Krzyki, która uważana jest za najbardziej atrakcyjną we Wrocławiu, pod kątem mieszkaniowym. To stara, przedwojenna dzielnica, z wieloma pięknymi zabudowaniami oraz starodrzewem. W sąsiedztwie przeważa niska zabudowa jedno i wielorodzinna. Inwestycja „Zakątek na Wietrznej” to jeden 4-ro piętrowy budynek wyposażony w windy, plac zabaw, garaż podziemny wielostanowiskowy z 26 miejscami postojowymi oraz 18 komórkami lokatorskimi o wielkościach od 2,14 - 8,16 m kw. W bliskiej odległości znajdują się parki – Mała Sobótka oraz w Park Południowy, idealne do spacerów i aktywnego wypoczynku. Ponadto przy ul. Racławickiej zlokalizowany jest basen rekreacyjny. Bliskość terenów zielonych i jednocześnie dobra komunikacja z centrum, stanowi niepodważalny atut tej inwestycji.

Nazwa Inwestycji

Zakątek na Wietrznej

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Wietrzna

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto od 5.840 PLN Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

---

Balkon

do 9,5 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne - 25.000 PLN

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.geogrupa.pl

Cena brutto PLN

0 33,65 1

206.000

Deweloper

4 48,92 2

323.000

Nazwa firmy

„Geo Projekt 2” Sp. z o.o. Spółka Komandytowa

1 58,13 2

350.000

Miasto

ul. Głowackiego 10, 30-085 Kraków

4 63,82 3

388.000

Adres

Oddział Wrocław, ul. Dyrekcyjna 43/6

Telefon

+48 71 733 07 37, +48 784 675 714

2 84,21 4

543.000

Fax

+48 71 325 37 92

4 98,21 5

647.000

E-mail

wroclaw@geogrupa.pl

91


Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Złota Podkowa II / III

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Złota Podkowa II / III

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Zwycięska

Termin oddania

gotowe, III kw. 2012 r.

Cena za m kw. brutto od 5.187 PLN Ilość kondygnacji

3, 4

Dostępne piętra

---

Loggia

6,5 m kw.

Balkon

20 - 40 m kw.

Taras

naziemne podziemne - 25.000 PLN garaż - 35.000 PLN

Miejsce parkingowe

www.rafin.pl

Oferta piętro

Deweloper

92

Złota Podkowa położona jest przy ul. Zwycięskiej, w prestiżowej dzielnicy Krzyki – Partynice na południu Wrocławia. Blisko 80 hektarów terenów zielonych w bezpośrednim otoczeniu, niska zabudowa ze spadzistymi dachami oraz sąsiedztwo obiektów rekreacyjnych zapewnią Państwu przyjemność codziennych powrotów do domu oraz szerokie możliwości organizacji czasu wolnego. Bezpośrednio za Państwa oknami widoczny jest Wrocławski Tor Wyścigów Konnych, miasteczko Western Jack’s City oraz Średniowieczny Fort. Alternatywę na aktywnego wypoczynku stanowi leniwy spacer do Parku Południowego. Mieszkania dostępne w programie Rodzina na Swoim.

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

Rafin

3 55 2

337.000

Miasto

50-001 Wrocław

2 46 2

270.300

Adres

ul. Gwarna 21

Telefon

+48 71 793 13 95

1 53 2

320.400

Fax

---

1 74 3

409.800

E-mail

biuro.sprzedazy@rafin.pl

0 65 3

389.300


i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Rodzinne Wille Jagodno

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle „Rodzinne Wille Jagodno” docelowo zawierać będzie 122 mieszkania, w kameralnej zabudowie willowej. Budowa podzielona została na dwa etapy; w pierwszym realizowanych jest 35 budynków - 70 mieszkań. Dostępne są mieszkania 3 i 4-pokojowe w zabudowie domów szeregowych, gdzie każdy budynek składa się z dwóch niezależnych lokali mieszkalnych. Zespół mieszkaniowy stanowi unikalne połączenie zalet wynikających z posiadania własnego domu w przystępnej cenie i łatwością utrzymania mieszkania. Klienci mogą wybrać pomiędzy mieszkaniami jedno i wielopoziomowymi o metrażach od 61 m kw. do 112 m kw. powierzchni użytkowej. Do każdego mieszkania przynależy garaż, wiata, lub miejsce postojowe. Mieszkania posiadają również duże tarasy (do 40 m kw.), oraz ogródki (do 151 m kw.).

Nazwa Inwestycji

Rodzinne Wille Jagodno

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Sygnałowa

Termin oddania

31.12.2012 r.

Cena za m kw. brutto od 3.130 PLN Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

parter, 1

Loggia Ogródek

36 - 151 m kw.

Balkon

5,9 m kw.

Taras

40 m kw.

Miejsce parkingowe

garaż - 22.000 PLN wiata garażowa - 10.800 PLN

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.rodzinnewille.pl

Cena brutto PLN

parter 61,93

3

359.383

Deweloper

parter 63,89

3

362.963

Nazwa firmy

Grundwert Polska Sp. z o.o. Sp. Komandytowa

0, 1, 2

106,59

4

476.771

Miasto

53-333 Wrocław

140

4

460.000

Adres

ul. Powstańców Śląskich 52b/14

Telefon

+48 71 333 22 14

Fax

+48 71 333 22 00

E-mail

biuro@rodzinnewille.pl

1, 2

1 67,72 3

384.652

1 70,77 3

394.515

93


Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Krzycka Willa Miejska

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Krzycka Willa Miejska

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Krzycka 71

Termin oddania

IV kw. 2012 r.

Cena za m kw. brutto od 7.800 PLN Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

0-3

Ogródek

do 40 m kw.

Balkon

tak

Taras

od 3 do 18 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - w cenie mieszkania lub zakup w cenie 12.000 PLN brutto

www.krzycka.pl

Oferta piętro

Deweloper

94

Piękno, Harmonia, Elegancja. Krzycka Willa Miejska to kompleks 5 niepowtarzalnych willi na wrocławskich Krzykach. W każdej willi tylko 6 mieszkań od 56 do 128 m kw. Na drugim i trzecim piętrze znajdują się komfortowe i przestrzenne apartamenty, które zajmują całe kondygnacje. Do apartamentu na najwyższej kondygnacji wjeżdża się bezpośrednio windą, a jego niezaprzeczalny urok stanowi okno wielkości 15 m kw. Każde z mieszkań wyposażone jest w jeden lub kilka przestronnych tarasów lub balkonów, natomiast do mieszkań na parterze przynależą ogródki. Wille wyposażone są w cichobieżne windy oraz garaż podziemny. Zagospodarowany teren wokół posesji jest jej dodatkowym atutem. Krzycka Willa Miejska to inwestycja jedyna w swoim rodzaju. Ponadczasowy styl ponad czasową modą.

metraż (m kw.) liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

Domar Development

parter

56,55

2

informacja dostępna u dewelopera

Miasto

Biuro Sprzedaży, Galeria Wnętrz DOMAR (poziom 2)

parter

64,12

3

informacja dostępna u dewelopera

Adres

ul. Braniborska 14, 53-680 Wrocław

Telefon

+48 71 344 12 37, +48 697 661 268

1

68,80

3

informacja dostępna u dewelopera

Fax

---

1

80,45

4

informacja dostępna u dewelopera

E-mail

biuro@domardevelopment.pl

2

126,71

4

Informacja dostępna u dewelopera


Znajdź mieszkanie na

mamy ponad 2 mln ogłoszeń


i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Wille Słoneczniki

Opis inwestycji Nasza kolejna inwestycja stanowić będzie unikatowe połączenie wszystkich najistotniejszych zalet stanowiących o wyborze mieszkania. Działka położona jest równolegle do ul. Krzyckiej za pierwszą linią zabudowy. Gwarantuje to zarówno spokój i ciszę jak i dogodną komunikację oraz łatwy dostęp do sklepów i usług. W pobliżu jest park Kleciński oraz rozległe tereny zielone nad Ślęzą. Niedaleko jest również Tor Wyścigów Konnych, Park Południowy i wyjazd na Sobótkę. Na naszym terenie zaprojektowaliśmy 8 wolnostojących willi miejskich. W każdym budynku znajdować się będzie 6 mieszkań 3- i 4-pokojowych z aneksami kuchennymi lub osobnymi kuchniami. Budynki będą posiadać garaże podziemne wielostanowiskowe oraz jednostanowiskowe i wyposażone będą w windy. Całą inwestycję planujemy wykonać w podwyższonym standardzie z zastosowaniem materiałów najwyższe jakości i spełniających wysokie wymagania energooszczędności i akustyki. Z podobną uwagą i staraniem wykonamy zagospodarowanie terenu gdzie przewidziano dużo zieleni ozdobnej oraz plac zabaw dla dzieci. Cały teren zostanie ogrodzony.

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Wille Słoneczniki

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Krzycka/Skarbowców

Termin oddania

maj 2014 r.

Cena za m kw. brutto --Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

3

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

garaż podziemny

www.budotex.pl Deweloper

Oferta Więcej informacji u dewelopera

Nazwa firmy

Budotex Sp.z o.o.

Miasto

52-326 Wrocław

Adres

ul. Czekoladowa 49 A

Telefon

+48 71 786 65 40, 786 65 41, 786 65 42

Fax

---

E-mail

magdalena.grzybowska@budotex.pl

97


Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Zefirowa

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Zefirowa

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Zefirowa

Termin oddania

II kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto od 5.200 PLN Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

parter, 1 - 4 piętro

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne - 25.000 PLN brutto

Zespół budynków umiejscowionych pomiędzy ulicami Zefirową i Burzową na Krzykach. Budynki składają się z 5 kondygnacji naziemnych oraz 1 kondygnacji podziemnej. W inwestycji przewidziano 153 mieszkania z garażem podziemnym a w nim miejsca postojowe i komórki lokatorskie. Inwestycja będzie usytuowana blisko terenów zielonych (tj. Park Południowy, Górka Skarbowców, Park Grabiszyński).W pobliżu znajdziemy również szkoły, przedszkola, sklepy, ośrodki zdrowia oraz basen. Położenie obiektu zapewnia dobre połączenie zarówno z centrum jak i węzłem bielańskim.

www.locus.wroc.pl Deweloper

98

Nazwa firmy

LOCUS Sp. z o.o.

Miasto

53-026 Wrocław

Adres

ul. Poranna 43 a

Telefon

+48 71 79 85 141, 71 79 85 143, 71 79 85 149

Fax

+48 71 79 85 117

E-mail

biuro@locus.wroc.pl

Oferta Więcej informacji u dewelopera lub na www.locus.wroc.pl


i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Skarbowców

Opis inwestycji

Inwestycja

Jest to kameralny, a za razem nowoczesny budynek wielorodzinny, w którym, na czterech kondygnacjach, zaprojektowano 45 mieszkań o powierzchniach od 24 do 62 m kw. Większość z lokali ma balkon, a na parterze przestronny, zielony taras. Mieszkania oddane zostaną w standardzie deweloperskim. W budynku jest cichobieżna winda, a w każdej z 3 klatek schodowych przewidziano pomieszczenia na rowery lub wózki dziecięce. Na poziomie -1 mieszkańcy mają do dyspozycji garaż wielostanowiskowy z 53 miejscami postojowymi.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa Inwestycji

Skarbowców

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Skarbowców

Termin oddania

IV kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto 5.187 PLN Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

1-4

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne - 25.000 PLN

www.activ-investment.eu

0 23,53 1

149.416

Deweloper

3 41,06 2

231.989

Nazwa firmy

Activ Investment Sp. z o.o.

1 47,17 2

271.228

Miasto

ul. Lipińskiego 3 A

3

209.813

Adres

30-349 Kraków

Telefon

+48 12 397 12 27

Fax

+48 12 397 12 27

E-mail

biuro@activ.krakow.pl

33,57

2

2 62,36 3

333.626

0 62,36 3

323.493

99


Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Belvedere Park

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Belvedere Park

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Przyjaźni 2 d-k

Termin oddania

11.2012 r.

Cena za m kw. brutto 5.500 - 6.500 PLN Ilość kondygnacji

8

Dostępne piętra

1-8

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne - 20.000 PLN garaż - 30.000 PLN

www.polmot.pl Deweloper

100

Belvedere Park to zespół pięciu budynków wielorodzinnych z podziemnymi parkingami. Aktualnie w sprzedaży znajduję się III ostatni etap inwestycji – budynek E, w którym znajdziemy 190 mieszkań w przedziale od 33 do 130 m kw., każde z balkonem lub tarasem. Przy budowie osiedla wykorzystano sprawdzone, tradycyjne technologie. Ściany murowane z bloczków Silca, stropy żelbetowe typu FILIGRAN, tynki zewnętrzne strukturalne, ocieplane styropianem. W standardzie deweloperskim oferujemy m. in. okna drewniane z roletami zewnętrznymi, drzwi antywłamaniowe klasy C, kamienne parapety, balustrady ze stali kwasoodpornej przeszklone szkłem bezpiecznym. Osiedle stanowić będzie zamknięty, monitorowany kompleks. Budynki usytuowane są w koło zielonego centrum, na którym znajdzie się plac zabaw i mały park, tak by mieszkańcy mieli swoje miejsce do odpoczynku i relaksu. Wjazd na osiedle znajduje się przy zabytkowym budynku, w którym znajdują się sklepy i restauracja. Więcej informacji na stronie: www.belvederepark.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

3 50,52 2

318.000

Nazwa firmy

POLMOT Holding S.A.

4 56,83 2

330.000

Miasto

53-030 Warszawa

3 32,90 1

210.000

Adres

ul. Przyjaźni 2a1/4

Telefon

+48 71 339 74 89

6 72,06 3

418.000

Fax

+48 71 715 01 35

2 60,87 3

347.000

E-mail

sprzedaz@belvederepark.pl

4 48,99 2

294.000


i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Apartamenty Wiśniowa

Opis inwestycji

Inwestycja

Apartamenty Wiśniowa to przestrzenie otwarte na różnorodne style życia. Bogata oferta zapewnia możliwość wyboru spośród funkcjonalnych mieszkań z tarasami nawet powyżej 120 m kw. Standard wykończenia, nowoczesny charakter oraz przestronne wnętrza tworzą dogodne warunki do życia. Dostępność i szeroki wybór tarasów, balkonów czy ogrodów, powierzchnie handlowo-usługowe oraz bogata oferta miejsc parkingowych gwarantują komfort życia codziennego. Apartamenty Wiśniowa to projekt zlokalizowany na bezpiecznym i lubianym osiedlu Krzyki-Borek. O unikalnych walorach tej lokalizacji stanowi bliskość centrum oraz szeroka dostępność infrastruktury handlowo-usługowej. Dzięki bezpośredniemu sąsiedztwu obiektów sportowych i otaczającym osiedle terenom zielonym, osiedle Borek stanowi dla mieszkańców Wrocławia komfortowe miejsce do życia i wypoczynku. Bliskość Parku Południowego, pozwala aktywnie wypoczywać na świeżym powietrzu. Otwarta, niska zabudowa, na którą składają się głównie przedwojenne wille i kamienice, nadaje osiedlu niespotykany urok. Na osiedlu przewidziana jest recepcja oraz zainstalowanie systemu monitoringu – podpisanie umów z dostawcami uzależnione jest od decyzji przyszłej wspólnoty mieszkaniowej. Zapraszam do odwiedzenia Biura sprzedaży usytuowanego przy al. Wiśniowej 83, 83a, 85, 85a, 85b, 85c we Wrocławiu. Biuro czynne jest od poniedziałku do piątku w godzinach 8.00 – 18.00 oraz w soboty w godzinach 9.00 – 13.00

Oferta piętro 4

metraż (m kw.)

liczba pokoi

40,01

1 (2)

Cena brutto PLN

Nazwa Inwestycji

Apartamenty Wiśniowa

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki - Borek

Ulica

Al. Wiśniowa

Termin oddania

I kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto 6.294 - 9.666 PLN Ilość kondygnacji

7

Dostępne piętra

0-6

Loggia

3,7 - 8,8 m kw.

Balkon

2,6 - 32,3 m kw.

Taras

3,7 - 175,3 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - od 28.000 PLN brutto

www.apartamentywisniowa.pl

279.340

Deweloper

2 42,17 2

287.340

Nazwa firmy

Apartamenty Wiśniowa Sp. z o.o.

1 52,09 2

344.994

Miasto

51-131 Wrocław

0 63,86 3

401.985

Adres

ul. Żmigrodzka 242 e

Telefon

+48 71 337 08 89, 502 334 222, 502 335 222

1 66,69 3

438.325

Fax

+48 71 337 08 87

6 76,63 4

659.818

E-mail

biuro@apartamentywisniowa.pl

101


Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

CENTAURIS

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

CENTAURIS

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki – Borek

Ulica

Ślężna

Termin oddania

I etap - gotowy, II etap - II/III kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 6.748 PLN Ilość kondygnacji

I etap - 7, II etap - 8 kondygnacji

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

---

Balkon

do 98 m kw.

Taras

do 66 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 36.900, 28.290, 34.440 PLN

www.centauris.pl Deweloper

102

CENTAURIS to inwestycja powstająca w prestiżowej dzielnicy Wrocławia : Krzyki – Borek, u zbiegu ulic Ślężnej i Armii Krajowej na skraju rozległego Parku Skowroniego. Centauris to idealne miejsce dla osób które pragną otaczać się zielenią, z dala od hałasu, nie rezygnując z uroków miasta. Inwestycja realizowana jest wieloetapowo docelowo osiedle składać się będzie z 13 budynków, w których powstanie 450 mieszkań oraz ponad 1 100 m kw. powierzchni handlowo-usługowej. Obecnie zrealizowano 115 mieszkań w ramach I etapu. W II kwartale 2012 r. rozpoczęła się budowa II etapu, w którym zaprojektowano 110 mieszkań. Wśród nich znajdują się atrakcyjne kawalerki, funkcjonalne mieszkania 2 i 3 pokojowe oraz przestronne mieszkania 4 i 5 pokojowe. Uzupełnieniem oferty są komórki lokatorskie oraz wielostanowiskowy, dwupoziomowy garaż.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

3 36,08 1

258.520

Nazwa firmy

CENTAURIS IPD INVEST Sp. z o.o. SKA

4 49,78 2

341.110

Miasto

50-125 Wrocław

2 50,74 2

344.330

Adres

ul. Św. Mikołaja 12

Telefon

+48 71 780 91 05

6 58,21 3

414.400

Fax

+48 71 780 91 06

3 61,76 3

417.480

E-mail

biuro@centauris.pl

5 72,22 4

499.900


i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Osiedle Grafitowe

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle Grafitowe jest naszą drugą inwestycją, która powstaje na terenie wrocławskiego Brochowa przy ulicy Semaforowej. Inwestycja dla ludzi ceniących sobie spokój ciszę i uroki zielonych terenów. Idealne miejsce do wypoczynku po długim dniu pracy. Osiedle zostało zaprojektowane w sposób zapewniający jego użytkownikom maksimum komfortu. Jest to ogrodzony zespół 8-miu dwukondygnacyjnych budynków, wyposażonych w garaże podziemne. Duża ilość zieleni na terenie osiedla oraz możliwość ulokowania placu zabaw dla dzieci w odległości zapewniającej ciszę , stanowią elementy podnoszące walory osiedla, które będą wpływać bezpośrednio na poczucie komfortu przyszłych jego mieszkańców. Atrakcyjność lokalizacji podnosi bezpośrednie sąsiedztwo Parku Brochowskiego. Dojazd do centrum miasta ok. 15-20 min.

Nazwa Inwestycji

Osiedle Grafitowe

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Brochów

Ulica

Semaforowa

Termin oddania

I etap - wrzesień 2012 r.

Cena za m kw. brutto 5.187 PLN Ilość kondygnacji

2

Dostępne piętra

parter, 1 piętro, 2 piętro (poddasze)

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne - bezpłatne podziemne - 19.000 PLN

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 32,83

1

www.descont.pl

Cena brutto PLN 170.289,21

Deweloper

1 54,49 2 282.639,63

Nazwa firmy

Descont Developer Sp. z o.o. SKA

1 62,99 3 326.729,13

Miasto

53-611 Wrocław

Adres

ul. Strzegomska 42

Telefon

+48 71 355 07 53

Fax

---

E-mail

descont@descont.pl

2 37,03 2 192.074,61 2 78,77 4 408.579,99 1 69,07 3 358.266,09

103


Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle Cichy Gaj

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle Cichy Gaj - I etap

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki Gaj

Ulica

Wambierzycka

Termin oddania

II kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto 6.690 PLN Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

parter - 3 piętro

Loggia

---

Balkon

4,41 - 37 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

naziemne - ogólnodostępne podziemne - informacja u dewelopera

www.wrobud.pl Deweloper

104

CICHY GAJ to Osiedle kameralnych, nowocześnie zaprojektowanych budynków wielorodzinnych. Lokalizacja Osiedla na Krzykach - Gaju przy ul. Wambierzyckiej, zapewnia Państwu doskonałe połączenie z centrum miasta, w tym także możliwość korzystania z komunikacji miejskiej. Niewątpliwą zaletą tej lokalizacji jest bliskość terenów rekreacyjnych oraz bogatej infrastruktury handlowo – usługowej (m.in. centrum Handlowe Ferio – Gaj), dostępność do opieki medycznej (Akademicki Szpital Kliniczny) oraz placówek edukacyjnych (szkoły, przedszkola, żłobki). Cechą charakterystyczną Osiedla jest niska zabudowa – ciekawe architektonicznie trzypiętrowe budynki, wyposażone w nowoczesne, cichobieżne windy. Inwestycja obejmuje 178 mieszkań – od jedno do czteropokojowych, funkcjonalnie zaprojektowanych pod względem rozkładu oraz usytuowania względem stron świata. Każde z mieszkań posiada balkon, zostało również wyposażone w wysokiej klasy drzwi antywłamaniowe. Zmotoryzowani mieszkańcy będą mieli możliwość zakupu miejsc postojowych, zlokalizowanych w podziemnych garażach wielostanowiskowych lub skorzystania z ogólnodostępnych miejsc postojowych usytuowanych w obrębie działki Osiedla.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter

47,30

2 + osobna kuchnia

316.437,00

Nazwa firmy

Wrobud Sp. z o.o.

2

52,64

3 + aneks kuchenny

352.161,60

Miasto

54-517 Wrocław

poddasze

26,04

1 + aneks kuchenny

174.207,60

Adres

ul. Szczecińska 7

Telefon

+48 71 353 57 90, 667 010 601, 607 157 795

1

66,44

3 + osobna kuchnia

444.483,60

Fax

+48 71 353 57 59

poddasze

65,48

4 + aneks kuchenny

438.061,20

E-mail

mieszkania@wrobud.pl

2

44,56w

2 + aneks kuchenny

298.106,40


i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Słoneczny Ołtaszyn

Opis inwestycji

Inwestycja

„Słoneczny Ołtaszyn” to zespół kameralnych budynków wielorodzinnych w niskiej zabudowie powstający na wrocławskim Ołtaszynie. Niepowtarzalny klimat inwestycji podkreślają bardzo duże balkony i tarasy oraz zaciszne ogródki. Mała liczba mieszkań w każdym segmencie zapewni intymność oraz poczucie prywatności, sprzyjając jednocześnie budowaniu przyjaznych relacji z sąsiadami. Wszystkie mieszkania będą przestronne i bardzo dobrze nasłonecznione, a teren inwestycji w pełni zagospodarowany. Dobre skomunikowanie osiedla z centrum Wrocławia oraz centrami handlowymi i autostradą zapewniają mieszkańcom możliwość swobodnego planowania zajęć dla siebie i dla swoich dzieci. Rozległe tereny rekreacyjne zapewniają też możliwość uprawiania aktywnego wypoczynku, z dala od zgiełku centrum miasta.

Nazwa Inwestycji

Słoneczny Ołtaszyn

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Ołtaszyn

Ulica

Ułańska

Termin oddania

czerwiec 2012 r.

Cena za m kw. brutto informacja w biurze sprzedaży Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

parter, 1, 2

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

do 25 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - 8.610 PLN podziemne - 24.600 PLN

www.oltaszyn.com Oferta piętro

Deweloper metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

Partner Capital Sp. z o.o. sp.k.

Miasto

55-040 Bielany Wrocławskie

Adres

ul. Wrocławska 7

Telefon

+48 785 888 149

P (B2-P0-M1)

55,63

2

365.288

I (B5-P1-M3)

75,97

3

475.465

P (B6-P0-M2)

90,35

4

565.464

Fax

---

4

568.184

E-mail

kontakt@oltaszyn.com

II (B6-P2-M6) 109,26 + antresola

107


Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Cztery Pory Roku

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Cztery Pory Roku

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki-Jagodno

Ulica

Wagnera 1-38

Termin oddania

15 stycznia 2013 r., część mieszkań gotowa

Cena za m kw. brutto od 4.550 PLN Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

0-2

0gródek

3 - 20 m kw.

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne - 29.000 PLN

www.archicom.pl Deweloper

108

Osiedle Cztery Pory Roku to zalążek nowej dzielnicy Wrocławia w południowej części Krzyków, cenionej i lubianej części miasta. Dobre skomunikowanie z centrum miasta (10 minut do dworca PKP), intensywnie rozwijająca się sieć drogowa (w przyszłości tramwaj +) oraz sprawny dostęp do centrów handlowych ułatwią codzienne funkcjonowanie, a w weekendy przyspieszą wyjazdy na wycieczki w kierunku Ślęży i Karkonoszy. Wszystkie mieszkania na osiedlu są słoneczne i przestronne. Klarowne podziały i inteligentny rozkład przestrzeni zapewniają funkcjonalność i pozostawiają szerokie pole do indywidualnych aranżacji. W ofercie mieszkania 2-, 3-, 4- pokojowe, cena od 4.550 PLN/m kw.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

0 - 2

36

2

205.000

Nazwa firmy

Archicom Holding Sp. z o.o.

0 - 2

41

2

225.000

Miasto

50-345 Wrocław

0 - 2

46

2

259.000

Adres

ul. Liskego 7

Telefon

+48 71 758 81 11

0 - 2

49

2

269.000

Fax

+48 71 758 88 01

0 - 2

58

3

299.000

E-mail

sprzedaz@archicom.pl

0 - 2

65

3

349.000


i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Krzycka / Przyjaźni

Opis inwestycji Kompleks 4 kameralnych jednoklatkowych budynków pomiędzy ulicami Krzycką i Przyjaźni. To prestiżowa lokalizacja zapewniająca dobre połączenie zarówno z centrum jak i węzłem bielańskim. Bliskość terenów zielonych i rekreacyjnych (Park Kleciński, Park Południowy) oraz duży wybór przedszkoli, szkół, przychodni i sklepów. Budynki posiadają 4 kondygnacje od 25 mieszkań do 35 w każdym z nich (powierzchnia od 35 do 102 m kw.). Klatki schodowe zostaną wyposażone w windy, w garażu podziemnym usytuowano 118 miejsc postojowych oraz komórki lokatorskie. Na parterze budynków znajdują się lokale usługowe. Zespół budynków zostanie wyposażony w instalację internetową i telewizyjną. Ogrzewanie z sieci miejskiej.

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Krzycka / Przyjaźni

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Krzycka /Przyjaźni

Termin oddania

XI.2013 r.

Cena za m kw. brutto od 4.900 do 5.900 PLN Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

parter, 1 - 3 piętro

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne - 25.000 PLN brutto

www.locus.wroc.pl Deweloper Oferta Więcej informacji u dewelopera lub na www.locus.wroc.pl

Nazwa firmy

LOCUS Sp. z o.o.

Miasto

53-026 Wrocław

Adres

ul. Poranna 43 a

Telefon

+48 71 79 85 141, 71 79 85 143, 71 79 85 149

Fax

+48 71 79 85 117

E-mail

biuro@locus.wroc.pl

109


PR

LEWE

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Śródmieście odnowa

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Śródmieście odnowa

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki - Przedmieście Oławskie

Ulica

Prądzyńskiego / Kościuszki

Termin oddania

gotowe do odbioru

Cena za m kw. brutto 5.000 - 7.000 PLN Ilość kondygnacji

8 (parter usługowy, 7 pięter mieszkalnych)

Dostępne piętra

1-7

Loggia

do 8,93 m kw.

Balkon

do 8,56 m kw.

Taras

do 39 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 20.500 PLN brutto

www.atcdevelopment.pl Deweloper

110

Inwestycja „Śródmieście odnowa” zlokalizowana jest w ścisłym centrum Wrocławia. Stanowi ona uzupełnienie zabudowy śródmiejskiej miasta, zajmując kwartał ograniczony od wschodu ulicą Świstackiego i od zachodu ulicą Prądzyńskiego – prostopadłymi do ulicy Kościuszki. Inwestycja będzie realizowana w IV etapach. Budowa I etapu na które składają się 173 lokale mieszkalne została już zakończona. Mieszkania przygotowane są do odbioru w dwóch standardach: deweloperskim lub „pod klucz”. Budynek ma kształt zamkniętego czworoboku z wewnętrznym zielonym dziedzińcem na poziomie 2 piętra oraz czteropoziomowym parkingiem. Na poziomie parteru została zlokalizowana również część handlowo-usługowa przeznaczona na sprzedaż, której łączna powierzchnia ok. 1.100 m kw. zrealizowana zostanie już w I etapie inwestycji, a kolejne – w dalszych etapach. Piętra od I do VII zajmują mieszkania 1, 2 i 3-pokojowe o zróżnicowanych metrażach i rozkładach - od 21 do 74 m kw. „Śródmieście odnowa” to idealne miejsce dla tych, którzy cenią sobie wygodę mieszkania w centrum miasta.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 29,50 1

195.000

Nazwa firmy

ATC DEVELOPMENT Sp. z o.o.

3 30,67 1

202.000

Miasto

50-011 Wrocław

2 44,19 2

265.000

Adres

ul. Kościuszki 29, kl. B, lok. 20

Telefon

+48 71 790 11 09

6

279.000

Fax

+48 71 782 22 32

E-mail

sprzedaz@atcdevelopment.pl

39,68

2

3 52,89 2

318.000

6 63,68 3

379.000


i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Jesionowy Zakątek

Opis inwestycji

Inwestycja

Jesionowy Zakątek to kameralny trzykondygnacyjny budynek z 39 mieszkaniami jedno i dwu-poziomowymi, zaprojektowanymi z myślą o osobach, które cenią sobie elegancję i prostotę architektury. Obsługiwany przez dwie klatki schodowe wyposażone w nowoczesne windy. W podziemiu zlokalizowany jest parking z miejscami postojowymi przynależącymi do poszczególnych mieszkań. Budowany w nowoczesnych technologiach z naturalnych materiałów charakteryzuje się przemyślanym założeniem architektonicznym oraz starannym zagospodarowaniem przestrzennym. Z myślą o potrzebach przyszłych lokatorów proponujemy zróżnicowany metraż mieszkań od 47 do 116 m kw. Każde mieszkanie posiada balkon, a te na podwyższonym parterze posiadają duże słoneczne tarasy. Dobrze doświetlone, rozkładowe mieszkania pozwalają na funkcjonalne urządzenie wnętrza. Bryła budynku ma nowoczesną formę i ciekawą pastelowa kolorystykę. Cały teren inwestycji będzie ogrodzony. Teren wewnętrzny zostanie zagospodarowany zielenią i elementami małej architektury.

Nazwa Inwestycji

Jesionowy Zakątek

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Wojszyce

Ulica

Asfaltowa

Termin oddania

09.2012 r.

Cena za m kw. brutto od 5.180 PLN Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

2

Loggia

---

Balkon

od 3,91 do 21,22 m kw.

Taras

od 21,22 do 80,55 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - w cenie mieszkania

www.temar.com.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter

51,28 + taras

2

322.010,00

Nazwa firmy

TEMAR Sp.j.

1

45,79 + balkony

2

308.434,50

Miasto

53-301 Wrocław

1

39,27 + balkony

2

267.163,50

Adres

ul. Ślężna 27

2

73,52 + balkony

2 + antresola

427.795,93

Telefon

+48 71 783 30 00

Fax

+48 71 783 30 01

2

116,12 + balkony

3 + antresola

648.907,00

E-mail

temar@temar.com.pl

Deweloper

111


Wrocław i okolice — d o m y

Lokum Wojszyce

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Lokum Wojszyce

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki Wojszyce

Ulica

Klasztorna

Termin oddania

III kw. 2012 r.

Cena za dom brutto

od 635.000 PLN

Powierzchnia domu

124 - 162 m kw.

Powierzchnia działki

180 - 457 m kw.

Ilość pięter

parter, piętro, antresola

Rodzaj domu

w zabudowie szeregowej i bliźniaczej

Miejsce parkingowe

garaż

Lokum Wojszyce to kameralne osiedle komfortowych domów w zabudowie szeregowej i bliźniaczej usytuowane w dzielnicy Krzyki Wojszyce przy ul. Klasztornej. Jest to rewelacyjna lokalizacja dla wszystkich tych, którzy chcą mieszkać blisko centrum Wrocławia, ale w bardzo zielonej i spokojnej okolicy. Na terenie inwestycji powstają 32 domy w zabudowie szeregowej i 20 domów w zabudowie bliźniaczej. Lokum Wojszyce to osiedle wyjątkowe – w cenie standardowego domu oferujemy wyposażenie iście luksusowe. Domy będą oddawane już w III kwartale 2012 roku w podwyższonym standardzie deweloperskim, który obejmuje: drewniane schody wewnętrzne, rolety zewnętrzne, instalację alarmową, piec dwufunkcyjny Vitodens, stację zmiękczania wody, drzwi zewnętrzne antywłamaniowe II klasy, deskę egzotyczną Bangkirai na tarasie ogrodu, okna połaciowe Fakro. Zapraszamy do obejrzenia Domu Wzorcowego i skorzystania z Programu „Lokum pod klucz”.

www.lokumdeweloper.pl Deweloper

112

Nazwa firmy

Lokum Deweloper S.A.

Oferta

Miasto

50-148 Wrocław

Rodzaj domu

Adres

Justin Center, ul. Krawiecka 3, I p., pok. 20

Telefon

+48 71 796 66 66, +48 801 000 266

Fax

---

E-mail

info@lokumdeweloper.pl

Pow. domu (m kw.)

Dom bliźniaczy B3

Pow. działki (m kw.)

Cena brutto w PLN

132,46

247

669.000

Dom szeregowy S20 135,84

197

659.000

Dom szeregowy S9

209

659.000

135,84


i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Osiedle Długosza

Opis inwestycji

Inwestycja

Nowa realizowana inwestycja „Osiedle Długosza” położona jest na granicy Śródmieścia i Psiego Pola w pobliżu terenów rekreacyjnych wokół rzeki Odry. Zaletą tej lokalizacji jest możliwość odcięcia od zgiełku dużego miasta przy jednoczesnym pozostaniu w jego centrum. Bliskie sąsiedztwo ważnych węzłów komunikacyjnych zapewnia doskonały dostęp do komunikacji miejskiej bez konieczności posiadania własnego samochodu. Oryginalna architektura, przemyślany układ pomieszczeń to efekt współpracy naszego Działu Planowania z renomowaną Pracownią Projektową APP Konarzewski. „Osiedle Długosza” oferuje 165 funkcjonalnych lokali mieszkalnych o wymiarach od 22 m kw. do 82 m kw. z balkonami oraz niektóre mieszkania z trasami do 100 m kw. Ponieważ jest to budynek 6 kondygnacyjny w każdej klatce schodowej jest winda, która pierwszy przystanek ma w garażu podziemnym, zapewnia to odpowiedni komfort osobom, które wymagają tego tupu komunikacji w obiekcie. W budynku będzie zlokalizowany dwupoziomowy parking. Bezpośrednio od ulicy Długosza na pierwszej kondygnacji znajdują się lokale usługowe.

Nazwa Inwestycji

Osiedle Długosza

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Psie Pole

Ulica

Długosza 31

Termin oddania

III kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 5.500 PLN Ilość kondygnacji

6

Dostępne piętra

5

Loggia

7 - 9 m kw.

Balkon

5 m kw.

Taras

15 - 49 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 12.300 PLN garaż - 30.000 PLN

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.deweloper-is.pl

Cena brutto PLN

1 29,60 1

177.700

Deweloper

1 36,30 2

217.700

Nazwa firmy

DEWELOPER INTER-ES

2 43,60 2

261.700

Miasto

50-302 Wrocław

2 48,40 3

280.800

Adres

ul. Jedności Narodowej 194

Telefon

+48 71 323 15 31, 71 323 15 50, 71 323 15 40

4 55,70 3

317.800

Fax

+48 71 782 11 55

5 82,00 4

451.300

E-mail

info@deweloper-is.pl

113


Wrocław i okolice — d o m y

Osiedle domów

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle domów w zabudowie szeregowej

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Osobowice

Ulica

Lipska

Termin oddania

IV kw. 2012 r.

Cena za dom brutto

570.000 - 640.000 PLN

Powierzchnia domu

146 - 160 m kw.

Powierzchnia działki

164 - 297 m kw.

Ilość pięter

2

Rodzaj domu

szeregowy

Miejsce parkingowe

garaż - w cenie domu

Lokalizacja osiedla z pewnością zagwarantuje Państwu spokój i wytchnienie od wielkomiejskiego zgiełku i gwaru, mimo położenia na terenie Wrocławia, naturalna bariera leśna pozwala na codzienne obcowanie z przyrodą. Wszyscy ceniący aktywne formy wypoczynku mają idealną okolice do wycieczek rowerowych, spacerów czy wędkowania. Domy w stanie surowym zamkniętym z wykończeniem na zewnątrz. W środku zrobione są piony kanalizacyjne i wentylacyjne oraz pion do kominka, ocieplony dach, wylane schody betonowe, okna,drzwi wejściowe zewnętrzne, drzwi garażowe, rolety zewnętrzne na parterze, elewacja otynkowana i pomalowana, domy zbudowane z bloczków POROTHERM, dachówka ceramiczna, w garażu przyłącza: gaz, woda, prąd; ogrodzenie, zrobione chodniki, podjazdy i droga.

www.smlesna.pl Oferta

Deweloper

114

Nazwa firmy

Spółdzielnia Mieszkaniowa Leśna

Rodzaj domu

Pow. domu (m kw.)

Pow. działki (m kw.)

Cena brutto w PLN

Miasto

51-003 Wrocław

A 160 297

640.000

Adres

ul. Lipska 7

Telefon

+48 71 327 43 79, +48 607 308 790

B 146 164

570.000

Fax

+48 71 352 62 06

C 146 165

570.000

E-mail

smlesna@wp.pl

D 160 293

638.000


d o m y — Wrocław i okolice

Osiedle Dalia

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle „Dalia” to kompleks 20 segmentów mieszkalnych, dwukondygnacyjnych z ogródkami oraz pojedynczymi lub podwójnymi garażami. Domy usytuowane są pierścieniowo, co pozwala na wjazd do garaży tylko z zewnątrz, gwarantując od strony tarasów ciszę i spokój. Wewnątrz osiedla zaplanowano kameralny skwer z ławkami i zagospodarowaną zielenią, który zapewni wyjątkową intymność mieszkańcom osiedla. Wnętrze domów zaprojektowano w sposób niezwykle funkcjonalny. 37-metrowy salon na parterze połączono z przestronnym tarasem w ogrodzie. Kuchnia z dużym oknem i spiżarką ucieszy każdą panią domu. Natomiast 3 sypialnie i spora łazienka na piętrze oferują komfort i własny kąt każdemu domownikowi. Osiedle Dalia położone jest w malowniczej części Wrocławia - Pawłowicach. Niewątpliwym atutem tej lokalizacji jest sąsiedztwo Parku Pałacowego i Arboretum mającego ponad 70 hektarów. Leśno - parkowe klimaty docenią zwłaszcza Ci, którzy mają dosyć wielkomiejskiego zgiełku. Przyszli mieszkańcy osiedla będą mogli korzystać z uroków i swobody życia w otoczeniu przyrody. Nie zabraknie pomysłów na spędzenie wolnego czasu, dzięki spacerowej dostępności obiektów rekreacyjnych takich jak pole paintballowe, tor quadowy, aerodrom do motocrosu, staw pawłowicki czy zaledwie kilkuminutowemu dojazdowi do kąpieliska Kłokoczyce i pola golfowego. Osiedle powstaje przy ul. Daliowej. W pobliżu znajduje się kameralne przedszkole, szkoła, biblioteka, kościół. Pięć minut potrwa dojazd do CH Korona, a 20 minut do Rynku. Osiedle jest dobrze skomunikowane z centrum Wrocławia. Bardzo blisko położony jest przystanek autobusowy linii 130 oraz szynobusu kursującego cyklicznie na trasie Leśnica-Trzebnica. Niedaleko Pawłowic zakończyła się budowa węzła komunikacyjnego łączącego obwodnicę Wrocławia z drogami ekspresowymi w kierunku Warszawy i Poznania.

Oferta Rodzaj domu

Pow. domu (m kw.)

Pow. działki (m kw.)

Cena brutto w PLN

B1

132,00 78 570.000

D1

149,70 197 639.000

G2

134,50 213 670.000

Nazwa Inwestycji

Osiedle Dalia

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Pawłowice

Ulica

Daliowa

Termin oddania

gotowe do odbioru

Cena za dom brutto

od 570.000 PLN

Powierzchnia domu

131,70 - 153,20 m kw.

Powierzchnia działki

78 - 240 m kw.

Ilość pięter

1

Rodzaj domu

bliźniak szeregowy

Miejsce parkingowe

garaż - w cenie segmentu

www.dom-developer.pl Deweloper Nazwa firmy

DOM.developer Wrocław sp. z o.o.

Miasto

50-306 Wrocław

Adres

ul. Damrota 33/2

Telefon

+48 660 419 695, +48 71 785 90 24

Fax

+48 71 785 90 25

E-mail

sprzedaz@dom-developer.pl

115


Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Sołtysowice

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Sołtysowice

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Psie Pole - Sołtysowice

Ulica

Sołtysowicka

Termin oddania

czerwiec 2013 r.

Cena za m kw. brutto 5.076 - 5.184 PLN Ilość kondygnacji

7

Dostępne piętra

6

Loggia

---

Balkon

3,3 - 12,0 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne - 17.220 PLN

www.milart.pl Deweloper

116

Sołtysowice to jedna z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji dla osób poszukujących miejsca do zamieszkania blisko centrum Wrocławia i jednocześnie doceniających pewne oddalenie od głównych arterii komunikacyjnych miasta. W pobliżu znajdują się liczne punkty usługowe, sklepy, CH Korona, szkoły i przedszkola. Dodatkową atrakcyjność lokalizacji podkreśla bliskie sąsiedztwo Lasu Sołtysowickiego, sprzyjające relaksowi i aktywnemu wypoczynkowi. W ramach inwestycji powstanie 9 wielorodzinnych budynków mieszkalnych. W części z nich na poziomie parteru zaprojektowano lokale usługowe. Powierzchnie lokali mogą być w dowolny sposób łączone bądź dzielone w zależności od potrzeb przyszłych nabywców. W  budynku A, od którego rozpoczęliśmy budowę mamy w  ofercie sprzedaży 78 mieszkań, o metrażach od 38 do 79 m kw. Każde mieszkanie z balkonem. Budynek ten to obiekt sześciopiętrowy, z jedną klatką schodową, z cichobieżną windą, w pełni dostępny dla osób niepełnosprawnych. W garażu podziemnym mamy do dyspozycji 34 miejsca postojowe oraz 25 komórek lokatorskich.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 38,7 2

200.620

Nazwa firmy

„Milart Sp. z o.o. - Sołtysowice” Sp.k.

2 40,7 2

210.988

Miasto

50-072 Wrocław

3 51,6 2

261.921

Adres

ul. Włodkowica 10/4

Telefon

+48 71 789 33 89

4 54,1 3

274.611

Fax

+48 71 789 33 88

5 63,2 3

320.803

E-mail

biuro@milart.pl

6 79,4 3

403.034


i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Budynek Apartamentowy Solo 11

Opis inwestycji

Inwestycja

Solo 11 zaprojektowano z myślą o Tobie. Wybierając jedno z 70 mieszkań, znajdziesz w nim coś co odzwierciedla Twój styl życia. Wybrane z mieszkań posiadają loggie, inne – te na parterze – tarasy. Trzy klatki schodowe wyposażone są w windy a całość otacza duża ilość zieleni w centrum miasta. Poznaj eleganckie miejsca, ich otwarte wnętrza i przestronne tarasy wśród zielonego ogrodu, gdzie budynek stanowi zaledwie 30% działki. Pozostałą część przeznaczono na zieleń i małą architekturę. Zachowany również zostanie starodrzew znajdujący się na terenie inwestycji. W ofercie aktualnie znajdują się mieszkania 1, 2, 3 i 4 pokojowe o powierzchni od 27,6 do 71,4 m kw. Dostępne są również komórki lokatorskie i miejsca parkingowe w garażu podziemnym. „Wszystko w zasięgu ręki”. To motto lokalizacji Solo 11. Świat rozrywki, świat biznesu, kultura i sztuka, a także przedszkole, przychodnia i sklepy są w zasięgu ręki Solo 11. Dowiedz się o możliwości przetestowania mieszkania! Poniższe informacje nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Rzuty mieszkań oraz ich ceny mogą ulec zmianie.

Nazwa Inwestycji

Budynek Apartamentowy Solo 11

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Stare Miasto

Ulica

Ziemowita 11

Termin oddania

czerwiec 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 7.600 do 8.150 PLN Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3, 4

Loggia

od 2,7 do 8,3 m kw.

Balkon

---

Taras

od 12,3 do 40,9 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - bezpłatnie podziemne - 22.000 PLN brutto

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.solo11.pl

Cena brutto PLN

1 42,1 2

319.960

Deweloper

1 44,9 2

350.220

Nazwa firmy

Solo 11 Sp. z o.o.

3 49,7 2

377.720

Miasto

50-077 Wrocław

1 43,8 1

332.880

Adres

ul. Kazimierza Wielkiego 1

Telefon

+48 71 34 24 134, 609 22 11 11, 609 22 11 33

2 59,9 3

455.240

Fax

+48 71 34 24 134

4 71,0 4

578.650

E-mail

sprzedaz@solo11.pl, ml@solo11.pl

117


Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

KURKOWA 14

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

KURKOWA 14

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Stare Miasto

Ulica

Kurkowa

Termin oddania

II kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto od 5.900 PLN Ilość kondygnacji

8

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

4 - 20 m kw.

Balkon

5 - 10 m kw.

Taras

17 - 100 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne

www.pdsa.pl Deweloper

118

Kurkowa 14 zlokalizowana jest u zbiegu ulic Dubois i Pomorskiej, w bezpośrednim sąsiedztwie nabrzeża Odry, tuż przy Mostach Mieszczańskich. Położona w bardzo bliskiej odległości od Starego Miasta, jest miejscem tętniącym życiem, oferującym wiele możliwości. Do Rynku, który stanowi serce miasta, prowadzą jedne z najciekawszych tras spacerowych w mieście. Niepowtarzalna atmosfera tego miejsca sprawia, że wielu ludzi nie wyobraża sobie życia poza jego granicami. Nowoczesna konstrukcja budynku doskonale wpisuje się w klimat dzielnicy, podkreślając jej awangardowy charakter. Osiem kondygnacji mieszkalnych kryje szeroki wybór mieszkań o zróżnicowanych powierzchniach i układach. Wszystkie mieszkania posiadają przestronne balkony a największe, usytuowane na ostatniej kondygnacji, duże tarasy z widokiem na Odrę i Kępę Mieszczańską. Wszystkie zaprojektowane z myślą o osobach, które cenią miejski styl życia. Kurkowa 14 to miejsce, które znakomicie sprawdza się jako przestrzeń do życia, pracy i realizacji swoich pasji. Dzięki idealnej lokalizacji, można spacerem w 14 minut znaleźć się w samym sercu miasta, po drodze mijając jego najpiękniejsze zakątki. To coś więcej, niż sposób na mieszkanie. To szeroka gama możliwości kulturalnych, towarzyskich i twórczych, które są dostępne w zasięgu ręki. Kurkowa 14 pozwala cieszyć się tym, co we Wrocławiu najlepsze.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

3

65,9

3

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

Grupa PROFIT Development

2

44,9

2

informacja u dewelopera

Miasto

50-116 Wrocław

4

45,6

2

informacja u dewelopera

Adres

ul. Rynek 48

Telefon

+48 71 372 50 00

5

51,00

3

informacja u dewelopera

Fax

---

2

29,5

1

informacja u dewelopera

E-mail

sprzedaz@pdsa.pl

7

91,2

4

informacja u dewelopera


i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Renesansowe Apartamenty

Opis inwestycji

Inwestycja

„Renesansowe Apartamenty” to inwestycja zlokalizowana w jednym z najpiękniejszych miejsc we Wrocławiu - na Starym Mieście, ul.Prusa 38. Stąd tylko 2 km do rynku, a w najbliższym otoczeniu - Odra płynąca wśród zieleni, park Stanisława Tołpy oraz Ostrów Tumski - doskonałe miejsca do odpoczynku. Jeśli cenisz luksus i wygodę, to trafiłeś pod dobry adres. Odrestaurowana zabytkowa kamienica, stanowiąca idealne połączenie renesansowego piękna z nowoczesną technologią, doskonale wpisuje się w styl architektoniczny istniejącej zabudowy centrum miasta. Na parterze przewidzieliśmy także miejsca na lokale usługowe, skrojone na miarę potrzeb Twojego biznesu. W naszej ofercie znajdują się apartamenty o różnych metrażach (30-100 m kw.) i rozkładach pomieszczeń, aby każdy mógł wybrać mieszkanie idealnie dopasowane do oczekiwań.

Nazwa Inwestycji

Renesansowe Apartamenty

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Stare Miasto

Ulica

Prusa 38-40

Termin oddania

I kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 6.440 PLN (cena promocyjna) Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

---

Miejsce parkingowe

---

Oferta ceny obowiązujące we wrześniu 2012 r. piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.prusa.pl

Cena brutto PLN

1 44,69 2 326.130,72

Deweloper

2 31,04 1 211.568,40

Nazwa firmy

Diamond Properties Sp. z o.o.

3 49,13 2 326.631,54

Miasto

55-040 Bielany Wrocławskie

Adres

ul. Szwedzka 5 A

Telefon

+48 71 380 05 20, sprzedaż +48 606 589 018

Fax

+48 71 380 05 20 wew. 27

E-mail

biuro@prusa.pl

3 31,04 1 202.547,52 4 53,88 2 346.729,62 5 106,58 4

684.357,78

121


Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Promenady Wrocławskie

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Promenady Wrocławskie - etap I

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Śródmieście

Ulica

Rychtalska

Termin oddania

IV kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 4.944 PLN Ilość kondygnacji

4-7

Dostępne piętra

0-6

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne - 25.000 PLN brutto naziemne - 12.500 PLN brutto

www.promenadywroclawskie.pl

Oferta piętro

Deweloper

122

Promenady Wrocławskie to nowotworzona dzielnica Wrocławia o funkcjach mieszkalnych, handlowych, usługowych i biurowych. W ofercie I etapu mieszkaniowego posiadamy 248 mieszkań o powierzchniach od 30 do 95 m kw. Wszystkie mieszkania posiadać będą balkony lub tarasy. Ciche windy oraz szerokie korytarze zapewnią wygodę komunikacji użytkownikom budynku. Promenady Wrocławskie powstają w  niewielkiej odległości od ścisłego centrum (3 km od wrocławskiego Rynku). Komfort komunikacji możliwy jest dzięki połączeniom tramwajowym, autobusowym oraz kolejowym. Wrocławska Kolej Aglomeracyjna, obsługiwana m.in. przez stację Wrocław Nadodrze, łączy stolicę Dolnego Śląska z gminami i powiatami wchodzącymi w skład Wrocławskiego Obszaru Metropolitalnego. Kolejnym atutem jest niezwykła bliskość tras wyjazdowych z centrum w kierunku Warszawy i Poznania oraz Autostradowej Obwodnicy Wrocławia.

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

Vantage Development S.A.

1 55,96 3

276.688

Miasto

50-125 Wrocław

parter 42,73

212.956

Adres

ul. Św. Mikołaja 12

Telefon

+48 71 798 35 89

Fax E-mail

2

2 80,46 3

414.857

+48 71 798 35 40

parter 36,93

191.555

biuro@vantage-sa.pl

2 57,26 3

2

297.007


i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Przy Słowiańskim Wzgórzu

Opis inwestycji

Inwestycja

Inwestycja ‘Przy słowiańskim Wzgórzu’ znajduje się w dzielnicy Śródmieście we Wrocławiu przy skrzyżowaniu ul. Jedności Narodowej i Namysłowskiej tuż przy Parku Słowiańskim. Bliskość centrum miasta pozwala na korzystanie z ważnych instytucji publicznych, oświatowych i kulturalnych. Przebiegające główne szlaki komunikacyjne zapewniają szybki i dogodny dojazd do innych części miasta. Projekt zakłada 205 mieszkań o powierzchni od 34 do 97 m kw. i lokale usługowe w części parterowej. Mieszkania zostaną oddane w standardzie deweloperskim. Każde mieszkanie posiadać będzie balkon, taras lub loggię. Warto dodać, że autorem projektu jest Autorska Pracownia Architektury Kuryłowicz & Associates, co gwarantuje wysoki standard zaprojektowanego budynku oraz jego architektury. M I E S Z K A N I A Z P O Z W O L E N I E M N A U Ż Y T K O WA N I E

Przy Słowiańskim Wzgórzu

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Śródmieście

Ulica

Jedności Narodowej 146-154

Termin oddania

sierpień 2012 r.

Cena za m kw. brutto 5.346 - 7.481 PLN Ilość kondygnacji

7, 9, 12

Dostępne piętra

1 - 11

Loggia

3,26 - 8,49 m kw.

Balkon

3,36 - 25,93 m kw.

Taras

7,92 - 23,82 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 24.300 PLN brutto

www.przyslowianskimwzgorzu.pl

Oferta piętro

Nazwa Inwestycji

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Deweloper

34,30 1

232.314

Nazwa firmy

Echo Investment S.A.

45,80 2

347.450

Miasto

50-302 Wrocław

66,80

3

434.265

Adres

ul. Jedności Narodowej

82,20

4

497.343

Telefon

+48 664 900 444

Fax

---

93,40

5

577. 524

E-mail

info-wroclaw@echo.com.pl

123


i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Tumskie Ogrody

Opis inwestycji

Inwestycja

Zespół zabudowy mieszkaniowo-usługowej, zlokalizowany u zbiegu ul. Sienkiewicza i al. Matejki, obejmuje mieszkania o powierzchni od 26 do 99 m kw., z których każde posiadać będzie duży balkon lub taras. Parter budynku, od strony al. Matejki, zajmą lokale usługowe. Na wewnętrznym patio na dzieci czekać będzie w pełni zagospodarowany plac zabaw, a dorośli odpoczną wśród zieleni i oświetlonych alejek. Szeroka gama ergonomicznie zaprojektowanych mieszkań umożliwi przyszłym nabywcom wybór lokalu dopasowanego do potrzeb i oczekiwań. Położenie kompleksu zagwarantuje wygodny dostęp do infrastruktury: obiektów kultury, instytucji administracji, szkolnictwa, handlu i rozrywki, a rozwinięta w tym rejonie sieć komunikacji miejskiej ułatwi połączenie z każdą częścią miasta. Wyjątkowość tego miejsca podkreśli również bliskość Ostrowa Tumskiego oraz Starego Miasta. Przy projektowaniu mieszkań inwestor przyjął założenie pełnego wykorzystania naturalnego nasłonecznienia. Temu celowi służyć będą duże przeszklenia ścian, podkreślające jasne i przestronne wnętrza. Motywy roślinne, które pojawią się na elementach szklanej fasady, będą nawiązaniem do bezpośredniego sąsiedztwa Ogrodu Botanicznego. Planowane zakończenie inwestycji - drugie półrocze 2013 roku. W sprzedaży posiadamy również gotowe mieszkania, wybudowane przy ul. Bursztynowej, w dzielnicy Ołtaszyn. Zapraszamy do zapoznania się z naszą ofertą w Biurze Oddziału BRE.locum SA we Wrocławiu (ul. Zabrodzka 1f) lub na stronie www.brelocum.pl.

Nazwa Inwestycji

Tumskie Ogrody

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Śródmieście

Ulica

Matejki 2

Termin oddania

II półrocze 2013 r.

Cena za m kw. brutto --Ilość kondygnacji

5-7

Dostępne piętra

1-6

Loggia

---

Balkon

10 - 17 m kw.

Taras

29 - 49 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - w cenie mieszkania

Oferta

www.brelocum.pl

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

B.C.4

26,48

1

250.079

Deweloper

B.D.4 43,24

2

373.420

Nazwa firmy

BRE.locum SA Oddział we Wrocławiu

B.F.7 49,12

2

420.460

Miasto

52-336 Wrocław

B.D.14 53,40

2

457.200

Adres

ul. Zabrodzka 1 f

Telefon

+48 71 332 91 80

B.E.14

3

554.549

Fax

+48 71 332 91 90

4

740.688

E-mail

wroclaw@brelocum.pl

67,25

B.D.20 90,88

Cena brutto PLN

125


Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

STARTER

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

STARTER

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Śródmieście

Ulica

Plac Grunwaldzki/Wybrzeże Ludwika Pasteura 18

Termin oddania

inwestycja zrealizowana/ IV kw. 2012 r.

Cena za m kw. brutto informacja u dewelopera Ilość kondygnacji

10

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia Taras

400 m kw. (ogólnodostępny)

Balkon parkingowe Miejsce

naziemne podziemne

Taras Miejsce parkingowe

www.starter.net.pl

Oferta

Deweloper

126

Wyobraź sobie idealne mieszkanie dla młodego, dynamicznego Człowieka. Jest nowoczesne, inteligentne i ergonomiczne. Gdy miniesz całodobową recepcję, wsiądziesz do cichej, szybkiej windy, która od razu zapyta czy ma jechać na Twoje piętro. Drzwi swojego STARTERA otworzysz nie kluczem, a kartą magnetyczną, która pozwoli Ci również korzystać z siłowni czy fitness. W mieszkaniu czeka na ciebie mnóstwo udogodnień takich jak klimatyzacja, szybki internet, cyfrowa telewizja i telefon, a przede wszystkim niespotykana funkcjonalność i doskonale wykorzystana przestrzeń. Dlaczego? Bo STARTER nie musi być duży. Przecież rzadko w nim bywasz. Ważne żeby był funkcjonalny, praktyczny i nie rujnował portfela. Dobrze wykorzystana przestrzeń pozwoli Ci wypocząć, zjeść i wziąć prysznic, popracować i poczytać książkę. Na spotkanie z przyjaciółmi zjedziesz klika pięter w dół, do klubokawiarni, zahaczając po drodze o nowoczesną pralnię, która powiadomi Cię SMS-em, kiedy skończy prać Twoje rzeczy. Mieszkasz w samym centrum, więc po co Ci auto? Plac Grunwaldzki to największy węzeł komunikacyjny we Wrocławiu, a dodatkowo budynek wyposażony jest w bezpieczną rowerownię z miejscem na aż 510 rowerów. A ekologia? STARTER powstaje w już istniejącym budynku. Zamiast go burzyć, przywrócimy mu świetność. Do tego innowacyjny system sortowania śmieci, dzięki któremu nie zapłacisz NIC za ich wywóz przez pierwsze trzy lata oraz wiele innych Eko rozwiązań. I to wszystko masz w zasięgu ręki.

Nazwa firmy

Dolnośląskie Inwestycje S.A.

Miasto

50-077 Wrocław

Adres

ul. Pasteura 17 a

Telefon

+48 666 030 030

Fax

---

E-mail

biuro@starter.net.pl

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 12,50

Cena brutto PLN

1

97.785

4 19,25 1

149.201

3 25,80 1

184.157

6 25,80 2

187.878


i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Rezydencja Dąbie

Opis inwestycji

Inwestycja

W realizacji kolejnego etapu osiedla „Rezydencja Dąbie” - firma TEMAR Sp. j. stawia na komfort i kontakt z przyrodą. Starorzecze Odry, Przystań Zwierzyniecka, wiekowy Park Szczytnicki, Ogród Japoński, najsłynniejsze w Polsce ZOO oraz Hala Stulecia - wszystko na wyciągnięcie ręki. Świetne trasy joggingowe i sieć ścieżek rowerowych w otoczeniu przepięknego drzewostanu wrocławskiego Biskupina - prestiżowej dzielnicy, mającej głęboko sięgające tradycje i walor lokalizacji doskonale skomunikowanej z centrum. Proponujemy Państwu kolejny szósty budynek - stylowy, trzykondygnacyjny, czerpiący z tradycji architektury modernistycznej, o elewacji wykończonej klinkierem i drewnem, z elementami stali szlachetnej i szkła. Powierzchnie funkcjonalnie rozplanowanych mieszkań kształtują się od 58 do 149 m kw., a w ofercie znajdą Państwo lokale jedno- i dwupoziomowe, każdy posiada balkon lub taras. Pod budynkiem znajduje się garaż wielostanowiskowy. Osiedle „Rezydencja Dąbie” zaprojektowano z niezwykła starannością, mając na uwadze zaspokojenie oczekiwań najbardziej wymagających klientów. Kameralne dziedzińce, piękna zieleń i detale małej architektury - do wszystkich tych elementów przywiązujemy ogromną wagę. Ogrodzenie i monitoring zapewnią mieszkańcom komfort i bezpieczeństwo.

Nazwa Inwestycji

Rezydencja Dąbie

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Biskupin

Ulica

Wiwulskiego

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto od 6.480 PLN Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

2

Loggia

od 6,10 do 16,90 m kw.

Balkon

od 3,30 do 13,70 m kw.

Taras

od 15,10 do 48,10 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne garaż - od 2.500 PLN brutto/m kw.

www.temar.com.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Deweloper

parter 72,7

3

508.725

Nazwa firmy

TEMAR Sp.j.

parter 74,04

2

473.550

Miasto

53-301 Wrocław

Adres

ul. Ślężna 27

Telefon

+48 71 783 30 00

Fax

+48 71 783 30 01

E-mail

temar@temar.com.pl

1 75,49 2

585.630

2

59,57

1 + antresola

479.296

2

123,61

3 + antresola

933.500

127


Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

APARTAMENTY DĄBIE

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Apartamenty Dąbie

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Biskupin

Ulica

Rzeźbiarska

Termin oddania

gotowe

Cena za m kw. brutto od 9.200 PLN Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

---

Balkon

3,25 - 23,28 m kw.

Taras

16,24 - 91,71 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - od 41.000 PLN garaż - od 52.500 PLN

www.temar.com.pl Deweloper

128

Przedstawiamy budynek apartamentowy w luksusowym standardzie, położony na wrocławskim Biskupinie. Wybraliśmy to miejsce z myślą o najbardziej wymagających klientach dla których sąsiedztwo zabytkowego parku, dostęp do spacerowych i rekreacyjnych terenów nad Odrą, cisza i lokalny klimat będą zapewnieniem, iż wybrali najlepszą lokalizację we Wrocławiu. Wystarczy parę kroków, aby znaleźć się w Zoo, Ogrodzie Japońskim czy Parku Szczytnickim. Do Państwa dyspozycji oddajemy 54 apartamenty jedno- i dwupoziomowe, wyposażone w klimatyzację i instalację do montażu kominka. Wszystkie apartamenty posiadają tarasy z widokiem na specjalnie zaprojektowany całoroczny ogród, rozciągający się po granice parku. Przeszklone ściany w salonach są osłonięte przez okiennice z tropikalnego drewna. Indywidualnie aranżowane klatki schodowe wykończone są płytami z marmuru i drewnem tropikalnym. Eleganckim drewnianym poręczom towarzyszą podświetlenia diodowe. W Apartamentach Dąbie nie zabrakło luksusowych powierzchni rekreacyjnych, wyposażonych z myślą o każdym, kto w zasięgu ręki chciałby znaleźć przestrzeń wypoczynku, relaksu i regeneracji. Proponujemy Państwu ekskluzywny klub fitness Strefa SPA w którym znajdują się sauny, siłownia oraz jacuzzi. Wyjątkową atmosferę tworzy duże tropikalne akwarium. Pod budynkiem znajduje się garaż, z którego na poziomy mieszkalne mieszkańcy dostaną się nowoczesnymi cichobieżnymi windami. Bezpieczeństwa lokatorów chroni ogrodzony teren z monitoringiem i 24 dobową ochroną.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter

62,97

2

Cena brutto PLN

3

692.670

Nazwa firmy

TEMAR Sp.j.

parter 100,06

1.100.660

Miasto

53-301 Wrocław

1 72,97 2

802.670

Adres

ul. Ślężna 27

Telefon

+48 71 783 30 00, +48 71 783 30 02

1 103,32 3

1.239.840

Fax

+48 71 783 30 01

2 105,54 1+a

1.160.294

E-mail

temar@temar.com.pl

2 149,09 2+a

1.639.990


i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Rezydencja Dąbie SILVER

Opis inwestycji

Inwestycja

„Rezydencja Dąbie SILVER” – to ostatni już etap ekskluzywnego osiedla Rezydencja Dąbie. Budynek zlokalizowany będzie w bezpośrednim sąsiedztwie parku w drugiej linii zabudowy osiedla od strony ul. Wiwulskiego. Z niewątpliwymi atutami lokalizacyjnymi takimi jak bliskość terenów rekreacyjnych: Park Szczytnicki, ZOO, Hala Stulecia, ogród Japoński wspólnymi dla całego osiedla Rezydencja Dąbie. „Rezydencja Dąbie SILVER” wyróżniać się będzie od pozostałych budynków wyposażeniem każdej klatki w dźwigi osobowe, prestiżową elewacją z elementami z piaskowca oraz dodatkowym zespołem stanowisk postojowych na terenie działki co było możliwe dzięki zwiększeniu intensywności zabudowy w tym ostatnim etapie budowy. Powierzchnie realizowanych w tym etapie mieszkań mieszczą się w przedziale od 41 do 91 m kw. , a mieszkań II poziomowych w przedziale od 70 do 142 m kw. Mieszkania będą posiadały tarasy i balkony. Dla komfortu mieszkańców przewidziano garaże podziemne pod budynkiem, ogrodowy kameralny dziedziniec z urządzoną zielenią oraz elementami małej architektury. Zakończenie budowy zaplanowano na II kwartał 2014 r.

Nazwa Inwestycji

Rezydencja Dąbie SILVER

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Biskupin

Ulica

Wiwulskiego

Termin oddania

II kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto od 6.480 PLN Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

---

Balkon

4,27 - 30,19 m kw.

Taras

10,87 - 71,11 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - 8.000 PLN, podziemne - 2.300 m kw./PLN, garaż - 2.500 PLN/m kw.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.temar.com.pl

Cena brutto PLN

parter 41,45

2

287.574

Deweloper

parter 91,32

4

630.801

Nazwa firmy

TEMAR Sp.j.

1 51,72 2

408.365

Miasto

53-301 Wrocław

1 73,58 3

588.162

Adres

ul. Ślężna 27

Telefon

+48 71 783 30 00, +48 71 783 30 02

2 70,95 1+a

504.294

Fax

+48 71 7 83 30 01

2 130,30 3+a

941.249

E-mail

temar@temar.com.pl

131


Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

przy ul. Zatorskiej

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

przy ul. Zatorskiej

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Zakrzów

Ulica

Zatorska

Termin oddania

II kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto od 4.800 PLN Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

p, 1, 2, 3, 4

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne - 5.000 PLN podziemne - od 20.000 PLN

Prezentujemy Państwu nowy projekt realizowany przy ul. Zatorskiej we Wrocławiu. Lokalizacja inwestycji z jednej strony pozwala na szybkie dotarcie do centrum Wrocławia, CH Korona, Placu Grunwaldzkiego, z drugiej zaś, na możliwość korzystania z uroków Parku Pawłowickiego, Lasu Zakrzowskiego oraz Kąpieliska Kłokoczyce. W odległości kilku kilometrów znajduje się też jezioro Szczodre, łowiska i lasy. Budynek wielorodzinny posiada pięć kondygnacji naziemnych oraz kondygnację podziemną, w której zlokalizowany jest garaż. Łącznie w budynku znajduje się 150 mieszkań oraz 166 miejsc postojowych. Na terenie działki przewidziano plac zabaw oraz miejsca postojowe naziemne. Mieszkania na parterze posiadają zielone tarasy, natomiast mieszkania na wyższych kondygnacjach – balkony. Inwestycja jest również przyjazna dla osób niepełnosprawnych poprzez zapewnienie dostępu do parteru budynku z poziomu terenu.

www.arkop-deweloper.pl Oferta

Deweloper

132

Nazwa firmy

ARKOP Krzysztof Pianowski

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Miasto

54-530 Wrocław

parter 73,17

Adres

ul. Jerzmanowska 18

Telefon

ul. Krzemieniecka 19 D/U2

Fax

+48 71 793 76 55, +48 797 600 371

2 33,18 2 172.614,40

E-mail

arkop-deweloper@arkop.com.pl

3 38,72 2 194.355,32

4

Cena brutto PLN 359.756,42

1 50,23 3 257.055,56


d o m y — Wrocław i okolice

Park Domaszczyn

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle Park Domaszczyn zlokalizowane jest w bliskim sąsiedztwie Wrocławia, pomiędzy Długołęką a wsią Domaszczyn. Teren osiedla sąsiaduje od zachodu i południowego zachodu z obszarami leśnymi, co stwarza naturalny bufor oddzielający od innych terenów. Park Domaszczyn wyróżnia się doskonałym skomunikowaniem zarówno z centrum Wrocławia (do rynku jest ok. 14 km drogą dwujezdniową), jak i z centrami handlowymi Korona (7 min.) i Selgros (3 min.). Oddane zaś do użytku pobliskie obwodnice - łącznik do AOW oraz obwodnica śródmiejska umożliwiają szybkie dotarcie do lotniska, stadionu miejskiego czy autostrady A4. Istotnym atutem projektu jest pełne uzbrojenie osiedla – we wszystkie media, w tym kanalizację i gaz sieciowy. Dodatkowo cały teren nieruchomości wspólnych, w tym dróg wewnętrznych oraz placu zabaw, zostanie zagospodarowany i urządzony. Klienci mają do wyboru dwa projekty domów bliźniaczych oraz jeden dom wolnostojący o metrażach odpowiednio 144,2 169,0 oraz 230,0 m kw.

Nazwa Inwestycji

Park Domaszczyn

Miasto

Domaszczyn

Dzielnica

---

Ulica

Przylesie

Termin oddania

2016 r.

Cena za dom brutto

---

Powierzchnia domu

145 m kw., 170 m kw.

Powierzchnia działki

406 - 662 m kw.

Ilość pięter

parter, piętro

Rodzaj domu

bliźniak

Miejsce parkingowe

garaż

www.parkdomaszczyn.pl Oferta

Deweloper

Rodzaj domu

Pow. domu (m kw.)

Pow. działki (m kw.)

Cena brutto w PLN

390/19 PN

145

406

484.000

390/16 PD

145

428

539.000

390/29 PD

170

464

390/34 PD

170

564

Nazwa firmy

Park Domaszczyn Sp. z o.o.

Miasto

51-411 Wrocław

Adres

Al. Aleksandra Brucknera 25-43

Telefon

+48 609 701 116

539.000

Fax

---

579.000

E-mail

sprzedaz@parkdomaszczyn.pl

133


Wrocław i okolice — d o m y

12 miesięcy

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

12 miesięcy

Miasto

Iwiny

Dzielnica

---

Ulica

Polna

Termin oddania

inwestycja zrealizowana

Cena za dom brutto

od 483.000 PLN

Powierzchnia domu

151 m kw.

Powierzchnia działki

350 m kw.

Ilość pięter

1

Rodzaj domu

szeregowy

Miejsce parkingowe

garaż w cenie domu

Osiedle znajduje się 300 metrów od granic Wrocławia, w otoczeniu zieleni i niskiej zabudowy. Jest doskonale skomunikowane z centrum miasta - dotarcie do okolic rynku zajmuje zaledwie 15-20 minut, dzięki połączeniom w postaci ulic Buforowej, Mościckiego i Krakowskiej. Do centrym można również dostać się komunikacją podmiejską - w Iwinach znajdują się przystanki linii 900L, 900P i 910. Domy sąsiadują od północy ze spokojną, wrocławską dzielnicą Bieńkowice, a od zachodu z Jagodnem. Blisko stąd do jednego z najpiękniejszych miejsc Wrocławia – Parku Brochowickiego oraz malowniczego Parku Bieńskowskiego. Cisza i spokój okolicy sprzyja spacerom i spędzaniu czasu wolnego z rodziną. Całość buduje idealne miejsce do życia dla osób spragnionych bliskości natury w bezpośrednim sąsiedztwie dużego miasta.

www.rafin.pl Deweloper

134

Nazwa firmy

Rafin

Miasto

50-001 Wrocław

Adres

ul. Gwarna 21

Telefon

+48 71 793 13 95

Fax

---

E-mail

biuro.sprzedazy@rafin.pl

Oferta Rodzaj domu

Pow. domu (m kw.)

Pow. działki (m kw.)

Cena brutto w PLN

szeregowy 151

350

483.000

szeregowy 151

433

499.000


d o m y — Wrocław i okolice

Osiedle Dębowe

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle Dębowe - domy jednorodzinne wolnostojące dwulokalowe - 112 m kw. każdy z lokali. Powierzchnia działek od 800 m kw. Mieszkania willowe w zabudowie jednorodzinnej w Kątach Wrocławskich przy ul. Dębowej. Rozpoczęcie inwestycji w VI 2012 - pierwsze 4 budynki zostaną wybudowane do XII 2012 r. Cała inwestycja, to budowa osiedla 29-ciu budynków jednorodzinnych dwulokalowych wolnostących, terenu rekreacyjnego, lokali handlowo-usługowych. Powierzchnia lokali: -powierzchnia użytkowa to 112 m kw. - 4 pokoje + salon + 2 łazienki + kuchnia, (połowa domu) zlokalizowana na działce min 400 m kw. Cenie 350 tys. uwzględnia stan deweloperski podwyższony. Osiedle Dębowe usytuowane jest wśród istniejącej nowej zabudowy jednorodzinnej, w bliskim sąsiedztwie centrum Kątów Wrocławskich, z dala od zgiełku metropolii, a jednocześnie zapewniające dostęp do niezbędnej infrastruktury miejskiej (przedszkola, szkoły, placówki zdrowia, banki, hale sportowe, …) w odlegości pieszej tj. 10-15 min. Szybki i łatwy dojazd do centrum Wrocławia – 25 minut (A4 lub obwodnica lub przez Oporów) dzięki sprawnej komunikacji autobusowej, publicznej i prywatnej oraz PKP. Domy dostępne w programie „Rodzina na swoim” oraz „ Singiel na Swoim”.

Nazwa Inwestycji

Osiedle Dębowe

Miasto

Kąty Wrocławskie

Dzielnica

---

Ulica

Dębowa

Termin oddania

grudzień 2012 r.

Cena za dom brutto

350.000 PLN

Powierzchnia domu

112 m kw.

Powierzchnia działki

400 m kw.

Ilość pięter

2

Rodzaj domu

wolnostojący dwulokalowy

Miejsce parkingowe

10.000 PLN

www.4living.pl Deweloper Oferta Rodzaj domu

Pow. domu (m kw.)

Pow. działki (m kw.)

Cena brutto w PLN

wolnostojący nr 2A

112

400

350.000

wolnostojący nr 3A

112

400

360.000

Nazwa firmy

---

Miasto

55-080 Kąty Wrocławskie

Adres

ul. Dębowa

Telefon

+48 717 337 502

Fax

---

E-mail

biuro@4living.pl

135


Wrocław i okolice — d o m y

Osiedle Bystrovia

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle Bystrovia

Miasto

Sośnica / Kąty Wrocławskie

Dzielnica

---

Ulica

---

Termin oddania

II kw. 2013 r.

Cena za dom brutto

od 299.000 PLN

Powierzchnia domu

od 84 m kw.

Powierzchnia działki

od 300 m kw.

Ilość pięter

2 piętra

Rodzaj domu

wolnostojące i szeregowe

Miejsce parkingowe

garaż - jedno lub dwustanowiskowy

Malownicze osiedle położone w Bystrzyckim Parku Krajobrazowym, bardzo spokojna i zielona okolica. Budowane w technologii tradycyjnej, domy jednorodzinne lub w zabudowie bliźniaczej. Blisko do rynku Kątów Wrocławskich, dogodny dojazd do Wrocławia autostradą lub obwodnicą. Wielkość działki dopasowana do potrzeb i wymagań klienta.

www.bystrovia.pl Deweloper

136

Nazwa firmy

TRIADUS

Oferta

Miasto

ul. Wrocławska 10

Rodzaj domu

Adres

55-080 Kąty Wrocławskie

Telefon

+48 728 488 848

Fax E-mail

Pow. domu (m kw.)

Pow. działki (m kw.)

Cena brutto w PLN

typ A

84

od 300

od 299.000

---

typ B

108

od 500

od 399.000

bystrovia@o2.pl

typ C

200

od 700

od 599.000


i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Małe Wilczyce

Opis inwestycji

Inwestycja

Małe Wilczyce to inwestycja mieszkaniowa realizowana na powierzchni 18 hektarów, położona na granicy Wrocławia ze wsią Kiełczów w gminie Długołęka. Spółka BNM zaprojektowała tam: • Pełną infrastrukturę techniczną ze wszystkimi mediami miejskimi • Ciągi pieszo-jezdne przystosowane dla dzieci i inwalidów • Park o powierzchni 15 000 m kw. z infrastrukturą rekreacyjną, małą architekturą, alejkami spacerowymi • 7 500 m kw. zaprojektowanej zieleni poza parkiem Małe Wilczyce to zasób 350 nieruchomości, a w tym docelowo: • 20 domów wolno stojących • 60 domów w zabudowie bliźniaczej • 130 domów w zabudowie szeregowej • 140 apartamenty z ogrodami lub tarasami Małe Wilczyce to również w pełni zrealizowana infrastruktura przy każdym domu /mieszkaniu; podjazdy, oświetlenie, ogrodzenie, zieleń a także wygrodzone i przygotowane do aranżacji ogrody. Pierwszy etap inwestycji został już zrealizowany i w całości sprzedany.

Nazwa Inwestycji

Małe Wilczyce

Miasto

Wrocław / Kiełczów

Dzielnica

---

Ulica

Kiełczowska / Wrocławska

Termin oddania

II kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto informacja u dewelopera Ilość kondygnacji

2

Dostępne piętra

parter i piętro

Ogródek

od 250 m kw.

Balkon

4 m kw.

Taras

9,50 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - w cenie mieszkania

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.bnm.com.pl

Cena brutto PLN

parter

73,40 + 414 ogrodu

3

377.340

Deweloper

parter

68,51 + 256 ogrodu

3

364.080

Nazwa firmy

BNM Małe Wilczyce Sp. z o.o.

Miasto

50-038 Wrocław

Adres

ul. Kościuszki 14

Telefon

+48 71 797 49 31/32

Fax

+48 71 797 49 38

E-mail

malewilczyce@bnm.com.pl

piętro

73,35 3 359.317

piętro

68,07 3 353.028

dom szeregowy

125 + 370 działki

5 + garaż

514.384

dom szeregowy

125 + 250 działki

5 + garaż

472.160

137


Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle Warta

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle Warta

Miasto

Kłodzko

Dzielnica

Jurandów

Ulica

Zamiejska

Termin oddania

I kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 3.915 PLN Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

2

Loggia

---

Balkon

tak

Taras Ogródek

tak

Miejsce parkingowe

naziemne - 8.610 PLN brutto

www.vitruvion.pl Deweloper

138

Osiedle Warta to 4 budynki wielorodzinne po 21 mieszkań w każdym budynku oraz 102 miejscami parkingowymi. W bieżącym roku rozpoczynamy realizację inwestycji. Osiedle Warta jest otoczone zielenią, placami zabaw dla dzieci oraz miejscami parkingowymi. Planowane zakończenie pierwszego etapu inwestycji to I kwartał 2013. „Vitruvion” Sp. z o.o. zapewnia pełną obsługę związaną ze sprzedażą poprzez współpracę z naszym klientem od początku, pomagając dokonywać wyborów, oraz poprzez pomoc przy załatwianiu finansowania. „Vitruvion” Sp. z o.o. ma do zaoferowania możliwość kupienia apartamentu (mieszkania) na Osiedlu Warta - mieszkania o wysokiej jakości w Kłodzku. Nasze apartamenty są usytuowane przy ulicy Zamiejskiej - Warty. Osiedle usytuowane jest w pobliżu drogi wyjazdowej do Wrocławia lub Kudowy Zdrój (droga krajowa nr 8), co oznacza łatwy dojazd do: – centrum handlowego: „Galeria Twierdza Kłodzka”, – centrum miasta z jego historyczną twierdzą. W pobliżu znajduje się również infrastruktura medyczna jak również szkoła. To idealne miejsce do mieszkania dla Twojej rodziny.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter 0 M3

62,59

3

258.755

Nazwa firmy

„Vitruvion” Sp. z o.o.

parter 0 M5

72,09

3

290.166

Miasto

57-300 Kłodzko

parter 0 M6

64,29

3

265.907

Adres

ul. Wita Stwosza 5

Telefon

+48 74 813 66 55, +48 606 107 695

parter 0 M7

54,68

3

235.001

Fax

+48 74 813 66 55

1 piętro 1M5

71,96

3

197.492

E-mail

biuro@vitruvion.pl

2 piętro 2M1

49,43

3

207.046


REKLAMA

NOWE MIESZKANIE. TWOJE OD SAMEGO POCZĄTKU. To Ty pierwszy wywiercisz tu dziurę

To Twoje dziecko pierwsze zrobi tu gryzmoły To Ty pierwsza zrobisz tu plamę z czerwonego wina

Nowyadres.pl to największy portal, który oferuje nieruchomości z rynku pierwotnego. Domy i mieszkania, w których nigdy nikt wcześniej nie mieszkał. Miejsca, w których to Ty możesz być pionierem.


REKLAMA


i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Osiedle Wileńska

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle Wileńska zlokalizowane jest z dala od wielkomiejskiego zgiełku, w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej. Atrakcyjna lokalizacja Osiedla łączy zalety mieszkania w mieście z jednoczesną możliwością korzystania z licznych terenów zielonych. Miejsce to pozwoli Państwu odnaleźć ciszę i spokój, natomiast bliskość centrum i dobra komunikacja zapewnią szybkie dotarcie do miejsca pracy, szkoły i sprawnego załatwienia spraw codziennych. Dużą zaletą jest także dostępność instytucji oraz placówek użyteczności publicznej w bezpośrednim sąsiedztwie. Osiedlowy plac zabaw pozwoli na bezpieczną i beztroską zabawę Państwa dzieciom. Wszystkie te cechy sprawiają, że na Osiedlu Wileńska będzie się Państwu mieszkało bezpiecznie i komfortowo. Z przyjemnością informujemy, że zakończyliśmy naszą inwestycję obejmującą trzy budynki w których oferujemy bogaty wybór mieszkań od kameralnych kawalerek poprzez funkcjonalne mieszkania 2 pokojowe, aż do przestronnych apartamentów. Oddane do użytku mieszkania charakteryzują się niestandardową wysokością (nawet do 3,20 m) co sprawia, że są one przestrzenne i bardzo dobrze doświetlone. Jesteśmy dumni, że wybrana przez nas lokalizacja mieszcząca się w spokojnej i zielonej części Oleśnicy, otoczonej starodrzewiem, spotkała się z uznaniem i wysoką oceną ze strony naszych klientów.

Nazwa Inwestycji

Osiedle Wileńska

Miasto

Oleśnica

Ulica

Wileńska

Termin oddania

gotowe do odbioru

Cena za m kw. brutto od 3.100 PLN Ilość kondygnacji

3i4

Dostępne piętra

wszystkie

Komórka lokatorska

8 - 21 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.citidevelopment.pl

Cena brutto PLN

3 38,1 2

120.970

Deweloper

3 48,4 2

163.920

Nazwa firmy

Citi Development Sp. z o.o.

3 58,9 3

182.040

Miasto

56-400 Oleśnica

2 64,3 3

214.340

Adres

ul. Wileńska 30 a/4

Telefon

+48 71 727 92 00

parter 71,0

239.800

Fax

+48 71 723 07 19

E-mail

biuro@citidevelopment.pl

3

2 83,6 3

262.600

141


Wrocław i okolice — d o m y

Słoneczne Sady

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Słoneczne Sady

Miasto

Sadków pod Wrocławiem

Dzielnica

gm. Kąty Wrocławskie

Ulica

Jabłoniowa/ Owocowa / Wiśniowa

Termin oddania

gotowe do odbioru

Cena za dom brutto

od 404.500 do 1.099.000 PLN

Powierzchnia domu

od 116 do 241 m kw.

Powierzchnia działki

od 475 do 1152 m kw.

Ilość pięter

2 kondygnacje

Rodzaj domu

wolnostojący/zabudowa bliźniacza

Miejsce parkingowe

naziemne garaż - w cenie

Osiedle Słoneczne Sady to osiedle domów jednorodzinnych idealnie wpisujące się w otoczenie. To nie tylko sypialnia - to idealne miejsce do życia. Atuty lokalizacji: • dogodny dojazd do osiedla obwodnicą Wrocławia • w pobliżu środki komunikacji miejskiej • położenie w okolicy Parku Krajobrazowego Doliny Bystrzycy • liczne szlaki turystyczne i ścieżki rowerowe • od południa widok na górę Ślęże • szerokie drogi gminne i chodniki wraz z oświetleniem • w niedalekiej odległości, znajdują się różne ośrodki kulturalne, oświatowe i usługowe • w ramach inwestycji planowana jest budowa kompleksu handlowo-usługowego. Na Naszym Osiedlu planujemy również miejsce na przedszkole, plac zabaw, sklep, przychodnię, restaurację, klub fitness i wiele innych elementów infrastruktury. Obecnie I etap osiedla został zrealizowany - stoi już 16 domów, trwają prace projektowe nad II etapem osiedla.

www.slonecznesady.pl Deweloper

142

Oferta

Nazwa firmy

Vantage Development S.A.

Miasto

50-125 Wrocław

Adres

ul. Św. Mikołaja 12

Telefon

Rodzaj domu

Pow. domu (m kw.)

Pow. działki (m kw.)

Cena brutto w PLN

wolnostojący

138

1 028

480.000

+48 71 798 35 89

wolnostojący

154

1 025

590.000

Fax

+48 71 798 35 40

E-mail

biuro@vantage-sa.pl

dom w zabudowie bliźniaczej 116

520

404.500


i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Willa Mieszczańska

Opis inwestycji

Inwestycja

Willa Mieszczańska (1 etap) – powstała w bezpośrednim sąsiedztwie Willi Katarzyna 2 jako trzecie osiedle tego typu. Każdy etap (docelowo 2 etapy) składa się z 5 budynków w zabudowie willowej 1-piętrowych, 10-mieszkaniowych, 2- i 3-pokojowych o powierzchni od 35,3 do 64,8 m kw. Z każdego mieszkania na parterze wychodzi się do dużego ogrodu a na piętrze na przestronny balkon. Dużym udogodnieniem są przynależne pomieszczenia gospodarcze (komórki) w sąsiedztwie mieszkań o powierzchni od 1,98 do 2,16 m kw. Koszt komórek w cenie od 2.970 do 3.240 PLN należy doliczyć do cen mieszkań. Lokale wyposażono we wszystkie media miejskie. Każdy z etapów stanowi osobne, ogrodzone i kompletnie zagospodarowane osiedle z własnym placem zabaw dla dzieci oraz miejscami parkingowymi. Dla osób niepełnosprawnych przewidziano rampy podjazdowe przy drzwiach wejściowych do budynków oraz specjalnie wydzielone miejsca parkingowe. Tylko 5 km od granic Wrocławia i 11 km od jego centrum.

Nazwa Inwestycji

Willa Mieszczańska

Miasto

Siechnice k. Wrocławia

Dzielnica

---

Ulica

Mieszczańska 22, 24 i Włościańska 21, 23, 25

Termin oddania

III kw. 2012 r.

Cena za m kw. brutto od 4.920 PLN Ilość kondygnacji

2

Dostępne piętra

wszystkie

Ogródek

85 - 261 m kw.

Balkon

4,0 - 7,50 m kw.

Taras

4,34 - 8,20 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - ogólnodostępne

www.atom.wroclaw.pl Deweloper Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter

49,9 - 62,8

2 - 3

248.500 - 308.970

piętro

49,7 - 64,8

2 - 3

248.000 - 318.800

Nazwa firmy

ATOM Sp. z o.o.

Miasto

53-235 Wrocław

Adres

ul. Grabiszyńska 208

Telefon

+48 71 733 05 15

Fax

+48 71 733 05 16

E-mail

sprzedaz@atom.wroclaw.pl

143


Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Kamienica II

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Kamienica II

Miasto

Siechnice k. Wrocławia

Dzielnica

---

Ulica

Marszałka Józefa Piłsudskiego 16, 18, 20

Termin oddania

gotowe mieszkania

Cena za m kw. brutto od 4.300 PLN Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

parter, 1 i 2 piętro

Ogródek

33 - 58 m kw.

Balkon

6,3 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

naziemne - ogólnodostępne podziemne - 20.000 PLN

Kamienica II – 2-etapowa inwestycja (docelowo 2 budynki) zlokalizowana w samym centrum Siechnic, naprzeciw nowo wybudowanego ratusza – siedziby Urzędu Miejskiego, wchodzącego w skład przyszłego kompleksu administracyjno-usługowego. W I etapie powstał budynek 3-piętrowy, 3-klatkowy z 58 mieszkaniami o powierzchni od 36,6 do 75,2 m kw. oraz podziemnym garażem na 33 miejsca postojowe i 37 pomieszczeń gospodarczych (komórek). Do mieszkań na parterze przynależą ogródki o pow. od 33,0 do 103,0 m kw. a na wyższych kondygnacjach balkony. W oknach parteru zamontowano rolety a każde mieszkanie wyposażono w drzwi wejściowe antywłamaniowe. Do budynku doprowadzono wszystkie media miejskie. Osoby niepełnosprawne korzystać mogą z ramp przy wejściach do budynku. Dla najmłodszych urządzono plac zabaw a dla zmotoryzowanych miejsca parkingowe na zewnątrz. Winda w każdej klatce, łącznie ze zjazdem do garażu. Tylko 5 km od granic Wrocławia i 11 km od jego centrum. Po wpłacie akt notarialny.

www.atom.wroclaw.pl Deweloper

144

Nazwa firmy

ATOM Sp. z o.o.

Oferta

Miasto

53-235 Wrocław

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Adres

ul. Grabiszyńska 208

Telefon

+48 71 733 05 15

parter

39,4 - 55,49

2

185.180 - 249.700

Fax

+48 71 733 05 16

1

51,30

2

220.590

E-mail

sprzedaz@atom.wroclaw.pl

2

51,4 - 70,0

2 - 3

Cena brutto PLN

221.000 - 315.000


d o m y — Wrocław i okolice

Lokum Siechnice

Opis inwestycji

Inwestycja

Kameralne osiedle domów w zabudowie szeregowej, urzekające ciszą i spokojem, zlokalizowane na granicy Św. Katarzyny i Siechnic, zaledwie 13 km od wrocławskiego Rynku, nieopodal Parku Krajobrazowego Doliny Odry i Oławy. Osiedle ma niepowtarzalny, intymny charakter. Tworzą je 32 domy. Do każdego segmentu przynależy prywatny ogród z tarasem utwardzonym kostką. Na terenie inwestycji pieczołowicie zaprojektowano zieleń oraz elementy małej architektury. Każdy segment wyposażony jest w miejsce parkingowe lub garaż oraz pomieszczenie gospodarcze. Ciepło do budynków doprowadzone jest z elektrociepłowni, a każdy segment posiada własny węzeł cieplny. Uwaga! Domy w podwyższonym standardzie deweloperskim: • rolety zewnętrzne • węzeł cieplny • taras wyłożony kostką • instalacja kominkowa • drewniane schody wewnętrzne

Nazwa Inwestycji

Lokum Siechnice

Miasto

Siechnice

Dzielnica

---

Ulica

Graniczna

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za dom brutto

od 420.000 PLN

Powierzchnia domu

120,93 - 123,81 m kw.

Powierzchnia działki

160 - 336 m kw.

Ilość pięter

parter, piętro, antresola

Rodzaj domu

w zabudowie szeregowej

Miejsce parkingowe

naziemne garaż

Zapraszamy do skorzystania z Programu „Lokum pod klucz” DOMY GOTOWE DO ODBIORU!

www.lokumdeweloper.pl

Oferta Rodzaj domu

Deweloper Pow. domu (m kw.)

Pow. działki (m kw.)

Cena brutto w PLN

Dom szeregowy C1

123,81

336

459.000

Dom szeregowy B2

122,17

160

420.000

Dom szeregowy C3

120,93

160

420.000

Dom szeregowy D4

120,93

188,5

525.000

Nazwa firmy

Lokum Deweloper S.A.

Miasto

50-148 Wrocław

Adres

Justin Center, ul. Krawiecka 3, I p., pok. 20

Telefon

+48 71 796 66 66, +48 801 000 266

Fax

---

E-mail

info@lokumdeweloper.pl

145


Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Wrocław Fabryczna

Nazwa Cortile Metraż od 30 do 80 m kw. Cena informacja u dewelopera Termin oddania IV kw. 2013 r. Kontakt DewelopART A.Balcer Sp.k. ul. Krzycka 15A lok. 9, 53-019 Wrocław +48 71 334 38 88 biuro@dewelopart.pl

Wrocław Fabryczna, Grabiszyn

www.dewelopart.pl

Wrocław Fabryczna

Nazwa Dębowa Polana Metraż od 41 do 102 m kw. Cena od 4.500 do 5.700 PLN/m kw. Termin oddania 30.09.2012 r. Kontakt Budus-developer Sp z o.o. ul. Brücknera 51, 51-411 Wrocław +48 71 337 12 05/06 developer@budus.pl

www.ogrodygrabiszynskie.pl

Wrocław Fabryczna, Maślice

www.budus.pl

Wrocław Fabryczna

Nazwa Legnicka Street Metraż od 18,1 do 141,8 m kw. Cena informacja u dewelopera Termin oddania IV kw. 2013 r. Kontakt Popowice Development Sp. z o.o. ul. Legnicka 57, 54-203 Wrocław +48 71 788 47 69, +48 781 717 151 biuro@legnickastreet.pl

Nazwa Willa na Grabiszynku Metraż od 29,88 do 70,4 m kw. Cena od 5.148 PLN/m kw. Termin oddania IV kw. 2012 r. Kontakt ARKOP Krzysztof Pianowski ul. Jerzmanowska 18, 54-613 Wrocław +48 71 794 72 94, +48 797 600 371 arkop-deweloper@arkop.com.pl

Wrocław Fabryczna, Maślice

Nazwa Małopolska Park Metraż od 30,60 do 61,70 m kw. Cena 5.100 PLN/m kw. Termin oddania marzec 2013 r. Kontakt Spółdzielnia Mieszkaniowa „Cegiełka” ul. Dworcowa 3 b, 50-456 Wrocław +48 71 342 17 85, +48 71 344 46 69 sprzedaz@smcegielka.pl

Wrocław Fabryczna, Maślice Małe

Nazwa Lokum da Vinci - I etap Metraż od 29,23 do 49,94 m kw. Cena od 5.690 PLN/m kw. Termin oddania I kw. 2014 r. Kontakt Lokum Deweloper S.A. Justin Center, ul. Krawiecka 3, I p., pok. 20 50-148 Wrocław, info@lokumdeweloper.pl +48 71 796 66 66, +48 801 000 266

Wrocław Fabryczna, Muchobór Wielki

Nazwa Aviator Park Metraż od 35 do 95 m kw. Cena od 5.999 do 6.600 PLN/m kw. Termin oddania III kw. 2012 r. Kontakt TBS „Wygodne Mieszkanie” Sp. z o.o. ul. Przyjaźni 2a1/4, 53-030 Wrocław +48 71 339 74 89 sprzedaz@aviatorpark.pl

www.aviatorpark.pl

146

Nazwa Osiedle Graniczna Metraż od 37 do 78 m kw. Cena od 4.799 do 5.599 PLN/m kw. Termin oddania III kw. 2013 r. Kontakt LC Corp S.A. ul. Powstańców Śląskich 2-4, 53-333 Wrocław +48 71 71 655 71 wroclaw@lcc.pl

www.lcc.pl

Wrocław Fabryczna, Muchobór Wielki

www.lokumdavinci.pl

Wrocław Fabryczna, Gądów Mały

Nazwa Centrum Maślic Małych Metraż od 35 do 80,30 m kw. Cena od 4.890 do 5.400 PLN/m kw. Termin oddania gotowe, 30.09.2012 r. Kontakt Spółdzielnia Budowlano-Mieszkaniowa „MAŚLICE” ul. Pilczycka 196 D, 54-144 Wrocław +48 71 354 15 35, maslice@maslice.pl

www.maslice.pl

www.smcegielka.pl

Wrocław Fabryczna, Gądów Mały

Nazwa Zielone Wzgórze Metraż od 131 do 169 m kw. Cena od 467.000 do 567.000 PLN Termin oddania 30.07.2013 r. Kontakt CTE SA Al. Wiśniowa 47, 53-126 Wrocław +48 71 339 36 80, +48 503 096 171 cte@cte-sa.pl

www.zielone-wzgorze.com

www.arkop-deweloper.pl

Wrocław Fabryczna

Nazwa Królewiecka 31-121 Metraż od 30 do 90 m kw. Cena od 4.800 PLN/m kw. Termin oddania gotowe Kontakt Przedsiębiorstwo Budownictwa Ogólnego DACH BUD Sp. z o.o. ul. Komandorska 53 H, 53-342 Wrocław +48 71 367 57 88, marketing@dachbud.com.pl

www.dachbud.com.pl

www.legnickastreet.pl

Wrocław Fabryczna

Nazwa Ogrody Grabiszyńskie Metraż od 43 do 117 m kw. Cena informacja u dewelopera Termin oddania gotowe Kontakt Stellar Retail Development Sp. z o.o. ul. Hallera 184/1, 53-203 Wrocław +48 71 79 39 777 sprzedaz@stellar.pl

Nazwa Zacisze Krzemienieckie Metraż od 30 do 72 m kw. Cena od 5.187 PLN/m kw. Termin oddania gotowe Kontakt ARKOP Krzysztof Pianowski ul. Jerzmanowska 18, 54-613 Wrocław +48 71 793 76 55, +48 519 348 600 arkop-deweloper@arkop.com.pl

www.arkop-deweloper.pl

Wrocław Fabryczna, Kuźniki

Nazwa Mieszkania przy Puckiej Metraż od 44,54 do 78,16 m kw. Cena od 5.213 PLN/m kw. Termin oddania IV kw. 2013 r. Kontakt EKODOM DEWELOPER Sp. z o.o. ul. Trawowa 18C, 54-614 Wrocław +48 71 716 58 25, +48 605 385 325 ekodomdeweloper@gmail.com

www.ekodomdeweloper.pl


i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Wrocław Fabryczna, Pilczyce

Nazwa Parkowa Ostoja Metraż od 32,7 do 76,60 m kw. Cena od 4.990 PLN/m kw. Termin oddania I kw. 2013 r. Kontakt Vantage Development S.A. ul. Św. Mikołaja 12, 50-125 Wrocław +48 71 798 35 89 biuro@vantage-sa.pl

Wrocław Krzyki

www.parkowaostoja.pl

Wrocław Fabryczna, Ratyń

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

Willa ToTu od 73 do 83 m kw od 4.190 do 4.350 PLN/m kw. IV kw. 2013 r. INKOM S.A. ul. Długosza 3, 51-162 Wrocław +48 71 781 87 18 biuro@inkomsa.pl

www.angelwings.pl

Wrocław Krzyki

www.inkomsa.pl

Wrocław Fabryczna, Stabłowice

Nazwa Butterfly Metraż od 43 do 63 m kw. Cena 4.999 PLN/m kw. Termin oddania IV kw. 2013 r. Kontakt Salwirak Sp. z o.o. ul. Oliwkowa 14/15, 54-054 Wrocław +48 71 733 06 06, +48 691 946 702 sekretariat@salwirak.pl

Nazwa Nowy Horyzont Metraż od 34 do 81,94 m kw. Cena od 4.650 PLN/m kw. Termin oddania gotowy, III kw. 2012 r. Kontakt „Geo Projekt 1” Sp. z o.o. SK Oddział Wrocław, ul. Dyrekcyjna 43/6 +48 71 733 07 37, +48 784 675 714 wrocław@geogrupa.pl

Wrocław Krzyki

Nazwa Stabłowice I - szeregówki Metraż od 70 do 155 m kw. Cena od 4.035 do 5.921 PLN/m kw. Termin oddania gotowe Kontakt „Milart Sp. z o.o. - Stabłowice” Sp.k. ul. Włodkowica 10/4, 50-072 Wrocław +48 71 789 33 89 biuro@milart.pl

Wrocław Krzyki

Nazwa Stabłowice IV Metraż od 41,3 do 79,2 m kw. Cena od 5.076 do 5.508 PLN/m kw. Termin oddania II kw. 2013 r. Kontakt „Milart Sp. z o.o. - Stabłowice” Sp.k. ul. Włodkowica 10/4, 50-072 Wrocław +48 71 789 33 89 biuro@milart.pl

Wrocław Krzyki

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

Zielone Stabłowice od 33 do 92 m kw. od 4.500 PLN/m kw. grudzień 2012 r. Grupa PROFIT Development ul. Rynek 48, 50-116 Wrocław +48 71 372 50 00 sprzedaz@pdsa.pl

www.pdsa.pl

Nazwa Osiedle Preludium Metraż od 67,31 do 90,4 m kw. Cena od 4.867 PLN/m kw. Termin oddania III kw. 2012 r. Kontakt Incepti Development Al. Armii Krajowej 8 A/1, 50-541 Wrocław +48 71 788 69 69, +48 699 954 800 biuro@incepti.pl

www.incepti.pl

Wrocław Krzyki

www.milart.pl

Wrocław Fabryczna, Stabłowice

Nazwa Osiedle Innova Metraż od 28 do 81,5 m kw. Cena od 5.507 do 7.000 PLN/m kw. Termin oddania III kw. 2012 r., III kw. 2013 r. Kontakt Osiedle Innova Sp. z o.o. Al. Jerozolimskie 94, 00-807 Warszawa +48 801 702 700 osiedleinnova@fadesapolnord.pl

www.osiedle-innova.com

www.milart.pl

Wrocław Fabryczna, Stabłowice

Nazwa Oaza Metraż od 29,1 do 78,4 m kw. Cena informacje u dewelopera Termin oddania IV kw. 2012 r., II/III kw. 2013 r. Kontakt Dom Development ul. Piękna 23 A, 50-505 Wrocław +48 71 333 41 70 oaza@domdevelopment.com.pl

www.domdevelopment.com.pl

www.geogrupa.pl

Wrocław Fabryczna, Stabłowice

Nazwa Lokum di Trevi Metraż od 44,95 do 59,99 m kw. Cena od 5.187 PLN/m kw. Termin oddania III kw. 2012, 2013, 2014 r. Kontakt Lokum Deweloper S.A. Justin Center, ul. Krawiecka 3, I p., pok. 20 50-148 Wrocław, info@lokumdeweloper.pl +48 71 796 66 66, +48 801 000 266

www.lokumditrevi.pl

www.salwirak.pl

Wrocław Fabryczna, Stabłowice

Nazwa Angel Wings Metraż od 25 do 232 m kw Cena od 6.900 PLN/m kw. Termin oddania gotowe Kontakt Wings Development ul. Walońska 11/4 U, 50-413 Wrocław +48 71 770 99 31 office@angelwings.pl

Nazwa Ornamento Metraż od 49,23 do 105,75 m kw. Cena od 4.999 PLN/m kw. Termin oddania III kw. 2012 r. Kontakt DewelopART A.Balcer Sp.k. ul. Krzycka 15A lok. 9, 53-019 Wrocław +48 71 334 38 88 biuro@dewelopart.pl

www.dewelopart.pl

Wrocław Krzyki

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

Pod Przyjaznym Adresem od 33 do 120 m kw. od 4.900 PLN/m kw. I kw. 2013 r. Grupa PROFIT Development ul. Rynek 48, 50-116 Wrocław +48 71 372 50 00 sprzedaz@pdsa.pl

www.pdsa.pl

147


Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Wrocław Krzyki

Nazwa Dąbrowskiego/Kościuszki Metraż od 27 do 77 m kw Cena od 5.900 PLN Termin oddania I poł. 2013 r. Kontakt Przedsiębiorstwo Budownictwa Ogólnego DACH BUD Sp. z o.o. ul. Komandorska 53 H, 53-342 Wrocław +48 71 367 57 88, marketing@dachbud.com.pl

Wrocław Krzyki

www.dachbud.com.pl

Wrocław Krzyki

Nazwa ul. Szybka 1a-f Metraż od 29,50 do 57 m kw. Cena od 5.990 PLN/m kw. Termin oddania gotowe Kontakt Awbud-developer Sp. z o.o. ul. Szybka 1 f/C, 50-421 Wrocław +48 71 357 18 18 szybka@awbud-developer.pl

www.willawroclaw.pl

Wrocław Krzyki

www.awbud-developer.pl

Wrocław Krzyki

Nazwa ul. Zwycięska 14c Metraż od 24,70 do 66,50 m kw. Cena od 4.900 PLN/m kw. Termin oddania IV kw. 2012 r. Kontakt Awbud-developer Sp. z o.o. ul. Szybka 1 f/C, 50-421 Wrocław +48 71 357 18 18 sprzedaz@awbud-developer.pl

Nazwa Villa Vratislavia Metraż od 37 do 103 m kw. Cena od 6.550 PLN/m kw. Termin oddania gotowe Kontakt „Geo, Mieszkanie i Dom” sp. z o.o. Oddział Wrocław, ul. Dyrekcyjna 43/6 +48 71 733 07 37, +48 784 675 714 wrocław@geogrupa.pl

Wrocław Krzyki

Nazwa Willa Gardenia Metraż informacja u dewelopera Cena od 3.350 do 4.800 PLN/m kw. Termin oddania listopad 2012 r. Kontakt BUDOTEX Sp. z o.o. ul. Czekoladowa 49 A, 52-326 Wrocław +48 71 786 65 40 - 42 michal.trejgis@budotex.pl

www.budotex.pl

148

Nazwa Zakątek na Wietrznej Metraż od 33,65 do 98,21 m kw. Cena od 5.840 PLN/m kw. Termin oddania gotowe Kontakt „Geo Projekt 2” Sp. z o.o. S.K. Oddział Wrocław, ul. Dyrekcyjna 43/6 +48 71 733 07 37, +48 784 675 714 wrocław@geogrupa.pl

www.geogrupa.pl

Wrocław Krzyki

www.geogrupa.pl

Wrocław Krzyki

Nazwa Wille Barwy Kwiatów Metraż informacja u dewelopera Cena od 4.365 do 5.650 PLN/m kw. Termin oddania gotowe Kontakt BUDOTEX Sp. z o.o. ul. Czekoladowa 49 A, 52-326 Wrocław +48 71 786 65 40-42 elzbieta.michaluszko@budotex.pl

www.budotex.pl

www.awbud-developer.pl

Wrocław Krzyki

Nazwa Willa Wrocław Metraż od 54,54 do 93,32 m kw. Cena od 6.199 do 9.339 PLN/m kw. Termin oddania grudzień 2012 r. Kontakt Matusewicz Development Sp. z o.o. Sp.Kom. ul. Rybnicka 18, 52-016 Wrocław +48 723 333 776, biuro@willawroclaw.pl

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

Złota Podkowa II / III od 46 do 65 m kw. od 5.187 PLN/m kw. gotowe i III kw. 2012 r. Rafin ul. Gwarna 21, 50-001 Wrocław +48 71 793 13 95 biuro.sprzedazy@rafin.pl

www.rafin.pl

Wrocław Krzyki

Nazwa Rodzinne Wille Jagodno Metraż od 61,99 do 140 m kw Cena od 3.130 PLN/m kw. Termin oddania 31.12.2012 r. Kontakt Grundwert Polska Sp z o.o S.K. ul. Powstańców Śląskich 52b/14 53-333 Wrocław +48 71 333 22 14, biuro@rodzinnewille.pl

www.rodzinnewille.pl


i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Wrocław Krzyki

Nazwa Krzycka Willa Miejska Metraż od 56 do 128 m kw. Cena od 7.800 PLN/m kw. Termin oddania IV kw. 2012 r. Kontakt Domar Development ul. Braniborska 14, 53-680 Wrocław +48 71 344 12 37, 691 574 845, 697 661 268 biuro@domardevelopment.pl

Wrocław Krzyki, Brochów

www.krzycka.pl

Wrocław Krzyki

Nazwa Wille Słoneczniki Metraż informacja u dewelopera Cena informacja u dewelopera Termin oddania maj 2014 r. Kontakt BUDOTEX Sp z o.o. ul. Czekoladowa 49 A, 52-326 Wrocław +48 71 786 65 40, 71 786 65 41, 71 786 65 42 magdalena.grzybowska@budotex.pl

www.descont.pl

Wrocław Krzyki, Gaj

www.budotex.pl

Wrocław Krzyki

Nazwa Zefirowa Metraż informacja u dewelopera Cena od 5.200 PLN/m kw. Termin oddania II kw. 2014 r. Kontakt LOCUS Sp. z o.o. ul. Poranna 43 a, 53-026 Wrocław +48 71 798 51 41, 71 798 51 43, 71 798 51 49 biuro@locus.wroc.pl

Nazwa Skarbowców Metraż od 24 do 62 m kw. Cena 5.187 PLN/m kw. Termin oddania IV kw. 2013 r. Kontakt Activ Investment Sp. z o.o. ul. Lipińskiego 3a, 30-349 Kraków +48 12 397 12 27 biuro@activ.krakow.pl

Wrocław Krzyki, Ołtaszyn

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

Belvedere Park od 33 do 130 m kw. od 5.500 do 6.500 PLN/m kw. listopad 2012 r. POLMOT Holding SA ul. Rajców 10, 00-220 Warszawa +48 71 339 74 89 sprzedaz@belvederepark.pl

Wrocław Krzyki, Jagodno

Nazwa Apartamenty Wiśniowa Metraż od 40,01 do 76,63 m kw. Cena od 6.294 do 9.666 PLN/m kw. Termin oddania I kw. 2013 r. Kontakt Apartamenty Wiśniowa Sp. z o.o. ul. Żmigrodzka 242 E, 51-131 Wrocław +48 502 334 222, +48 502 335 222 biuro@apartamentywisniowa.pl

Wrocław Krzyki, Południe

Nazwa CENTAURIS Metraż od 36,08 do 72,22 m kw. Cena od 6.748 PLN/m kw. Termin oddania gotowy, II/III kw. 2013 r. Kontakt CENTAURIS IPD INVEST Sp. z o.o. SKA ul Św. Mikołaja 12, 50-125 Wrocław +48 71 780 91 05 biuro@centauris.pl

www.centauris.pl

Cztery Pory Roku od 36 do 65 m kw. od 4.550 PLN/m kw. 15 stycznia 2013 r., gotowa Archicom Holding Sp. z o.o. ul. Liskego 7, 50-345 Wrocław +48 71 785 81 11 sprzedaz@archicom.pl

Nazwa Krzycka / Przyjaźni Metraż od 35 do 102 m kw. Cena od 4.900 do 5.900 PLN/m kw. Termin oddania XI.2013 r. Kontakt LOCUS Sp. z o.o. ul. Poranna 43 a, 53-026 Wrocław +48 71 798 51 41, 71 798 51 43, 71 798 51 49 biuro@locus.wroc.pl

www.locus.wroc.pl

Wrocław Przedmieście Oławskie

www.apartamentywisniowa.com

Wrocław Krzyki, Borek

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

www.archicom.pl

www.polmot.pl

Wrocław Krzyki, Borek

Nazwa Słoneczny Ołtaszyn Metraż od 55,63 do 109,26 m kw. Cena informacja u dewelopera Termin oddania czerwiec 2012 r. Kontakt Partner Capital Sp. z o.o. sp.k. ul. Wrocławska 7, 55-040 Bielany Wrocławskie +48 785 888 149 kontakt@oltaszyn.com

www.oltaszyn.com

www.activ-investment.eu

Wrocław Krzyki

Nazwa Osiedle Cichy Gaj - I etap Metraż od 26,04 do 66,44 m kw. Cena 6.690 PLN/m kw. Termin oddania II kw. 2013 r. Kontakt Wrobud Sp. z o.o. ul. Szczecińska 7, 54-517 Wrocław +48 71 35 35 790, 667 010 601, 607 157 795 mieszkania@wrobud.pl

www.wrobud.pl

www.locus.wroc.pl

Wrocław Krzyki

Nazwa Osiedle Grafitowe Metraż od 32,83 do 78,77 m kw. Cena 5.187 PLN Termin oddania I etap - wrzesień 2012 r. Kontakt Descont Developer Sp. z o.o. SKA ul. Strzegomska 42, 53-611 Wrocław +48 71 355 07 53 descont@descont.pl

Nazwa Śródmieście odnowa Metraż od 21 do 74 m kw. Cena od 5.000 do 7.000 PLN/m kw. Termin oddania gotowe Kontakt ATC DEVELOPMENT Sp. z o.o. ul. Kościuszki 29, kl. B, lok. 20, 50-011 Wrocław +48 71 790 11 09 sprzedaz@atcdevelopment.pl

www.atcdevelopment.pl

Wrocław Krzyki, Wojszyce

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

Jesionowy Zakątek od 47 do 116 m kw. od 5.180 PLN/m kw. 09.2012 r. TEMAR Sp.j. ul. Ślężna 27, 53-301 Wrocław +48 71 783 30 00 temar@temar.com.pl

www.temar.com.pl

149


Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Wrocław Krzyki, Wojszyce

Nazwa Lokum Wojszyce Metraż od 124 do 162 m kw. Cena od 635.000 PLN Termin oddania III kw. 2012 r. Kontakt Lokum Deweloper S.A. Justin Center, ul. Krawiecka 3, I p., pok. 20 50-148 Wrocław, info@lokumdeweloper.pl +48 71 796 66 66, +48 801 000 266

Wrocław Stare Miasto

www.lokumdeweloper.pl

Wrocław Psie Pole

Nazwa Osiedle Długosza Metraż od 22 do 82 m kw. Cena od 5.500 PLN/m kw. Termin oddania III kw. 2013 r. Kontakt DEWELOPER INTER-ES ul. Jedności Narodowej 194, 50-302 Wrocław +48 71 323 15 31, 71 323 15 50, 71 323 15 40 info@deweloper-is.pl

www.prusa.pl

Wrocław Śródmieście

www.deweloper-is.pl

Wrocław Psie Pole, Osobowice

Nazwa Osiedle domów w zabudowie szeregowej Metraż od 146 do 160 m kw. Cena od 570.000 do 640.000 PLN Termin oddania IV kw. 2012 r. Kontakt Spółdzielnia Mieszkaniowa Leśna ul. Lipska 7, 51-003 Wrocław +48 71 327 43 79, +48 607 308 790 smlesna@wp.pl

Nazwa Osiedla Dalia Metraż od 131,70 do 153,20 m kw. Cena od 570.000 PLN Termin oddania gotowe Kontakt DOM.developer Wrocław sp. z o.o. ul. Damrota 33/2, 50-306 Wrocław +48 660 419 695, +48 71 785 90 24 sprzedaz@dom-developer.pl

Wrocław Śródmieście

Nazwa Sołtysowice Metraż od 38 do 79 m kw. Cena od 5.076 do 5.184 PLN/m kw. Termin oddania czerwiec 2013 r. Kontakt „Milart Sp. z o.o. - Sołtysowice” Sp.k. ul. Włodkowica 10/4, 50-072 Wrocław +48 71 789 33 89 biuro@milart.pl

Wrocław Śródmieście

Nazwa Budynek Apartamentowy Solo 11 Metraż od 27,6 do 71,4 m kw Cena od 7.600 do 8.150 PLN/m kw. Termin oddania 06.2013 r. Kontakt Solo 11 Sp. z o.o. ul. Kazimierza Wielkiego 1, 50-077 Wrocław +48 71 34 24 134, 609 22 1111, 609 22 11 33 sprzedaz@solo11.pl, ml@solo11.pl

Wrocław Śródmieście

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

Kurkowa 14 od 29,5 do 91,2 m kw. od 5.900 PLN/m kw. II kw. 2014 r. Grupa PROFIT Development ul. Rynek 48, 50-116 Wrocław +48 71 372 50 00 sprzedaz@pdsa.pl

www.pdsa.pl

150

Nazwa STARTER Metraż od 12,50 do 25,80 m kw. Cena informacja u dewelopera Termin oddania gotowe/ IV kw. 2012 r. Kontakt Dolnośląskie Inwestycje S.A. ul. Pasteura 17 a, 50-077 Wrocław +48 666 030 030 biuro@starter.net.pl

www.starter.net.pl

Wrocław Śródmieście, Biskupin

www.solo11.pl

Wrocław Stare Miasto

Nazwa Tumskie Ogrody Metraż od 26 do 99 m kw Cena informacja u dewelopera Termin oddania II półrocze 2013 r. Kontakt BRE.locum SA oddział Wrocław ul. Zabrodzka 1f, 52-336 Wrocław +48 71 332 91 80 wroclaw@brelocum.pl

www.brelocum.pl

www.milart.pl

Wrocław Stare Miasto

Nazwa Przy Słowiańskim Wzgórzu Metraż od 34 do 97 m kw. Cena od 5.346 do 7.481 PLN/m kw. Termin oddania sierpień 2012 r. Kontakt Echo Investment S.A. ul. Jedności Narodowej, 50-302 Wrocław +48 664 900 444 info-wroclaw@echo.com.pl

www.przyslowianskimwzgorzu.pl

www.dom-developer.pl

Wrocław Psie Pole, Sołtysowice

Nazwa Promenady Wrocławskie etap 1 Metraż od 30 do 95 m kw. Cena od 4.944 PLN/m kw. Termin oddania IV kw. 2013 r. Kontakt Vantage Development S.A. ul. Św. Mikołaja 12, 50-125 Wrocław +48 71 798 35 89 biuro@vantage-sa.pl

www.promenadywroclawskie.pl

www.smlesna.pl

Wrocław Psie Pole, Pawłowice

Nazwa Renesansowe Apartamenty Metraż od 31,04 do 106,58 m kw. Cena od 6.440 PLN/m kw. (promocja!) Termin oddania I kw. 2013 r. Kontakt Diamond Properties Sp. z o.o. ul. Szwedzka 5 A, 55-040 Bielany Wrocławskie +48 71 380 05 20, sprzedaż +48 606 589 018 biuro@prusa.pl

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

Rezydencja Dąbie od 58 do 149 m kw. od 6.480 PLN/m kw. gotowe TEMAR Sp.j. ul. Ślężna 27, 53-301 Wrocław +48 71 783 30 00 temar@temar.com.pl

www.temar.com.pl

Wrocław Śródmieście, Biskupin

Apartamenty Dąbie od 62,97 do 149,09 m kw. od 9.200 PLN/m kw. gotowe TEMAR Sp.j. ul. Ślężna 27, 53-301 Wrocław +48 71 783 30 00, +48 71 783 30 02 temar@temar.com.pl

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

www.temar.com.pl


i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Wrocław Śródmieście, Biskupin

Rezydencja Dąbie SILVER od 41,45 do 130,30 m kw. od 6.480 PLN/m kw. II kw. 2014r. TEMAR Sp.j. ul. Ślężna 27, 53-301 Wrocław +48 71 78 33 000, +48 71 78 33 002 temar@temar.com.pl

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

Kłodzko, Jurandów

www.temar.com.pl

Wrocław Zakrzów

Nazwa Osiedle Warta Metraż od 49,43 do 72,09 m kw. Cena od 3.915 PLN/m kw. Termin oddania I kw. 2013 r. Kontakt „Vitruvion” Sp. z o.o. ul. Wita Stwosza 5, 57-300 Kłodzko +48 74 813 66 55, +48 606 107 695 biuro@vitruvion.pl

www.vitruvion.pl

Nazwa przy ul. Zatorskiej Metraż od 33,18 do 73,17 m kw. Cena od 4.800 PLN/m kw. Termin oddania II kw. 2014 r. Kontakt ARKOP Krzysztof Pianowski ul. Jerzmanowska 18, 54-613 Wrocław +48 71 793 76 55, +48 797 600 371 arkop-deweloper@arkop.com.pl

www.arkop-deweloper.pl

Domaszczyn

Nazwa Park Domaszczyn Metraż 145 m kw., 170 m kw. Cena informacja u dewelopera Termin oddania 2016 r. Kontakt Park Domaszczyn Sp. z o.o. Al. Aleksandra Brucknera 25-43, 51-411 Wrocław +48 609 701 116 sprzedaz@parkdomaszczyn.pl

Oleśnica

www.parkdomaszczyn.pl

Iwiny

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

12 miesięcy 151 m kw. od 483.000 PLN gotowe Rafin ul. Gwarna 21, 50-001 Wrocław +48 71 793 13 95 biuro.sprzedazy@rafin.pl

www.citidevelopment.pl

Sadków gm. Kąty Wrocławskie

www.rafin.pl

Kąty Wrocławskie

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

Osiedle Dębowe 112 m kw. 350.000 PLN grudzień 2012 r. ul. Dębowa 55-080 Kąty Wrocławskie +48 717 337 502 biuro@4living.pl

Nazwa Osiedle Bystrovia Metraż od 84 do 200 m kw. Cena od 299.000 PLN Termin oddania II kw. 2013 r. Kontakt TRIADUS ul. Wrocławska 10, 55-080 Kąty Wrocławskie +48 728 488 848 bystrovia@o2.pl

Siechnice

Nazwa Małe Wilczyce Metraż od 68,51 do 125 m kw. Cena informacja u dewelopera Termin oddania II kw. 2013 r. Kontakt BNM Małe Wilczyce Sp. z o.o. ul. Kościuszki 14, 50-038 Wrocław +48 71 797 49 31/32 malewilczyce@bnm.com.pl

www.malewilczyce.pl

Nazwa Willa Mieszczańska Metraż od 35,3 do 64,8 m kw Cena od 4.920 PLN/m kw. Termin oddania III kw. 2012 r. Kontakt ATOM Sp. z o.o. ul. Grabiszyńska 208, 53-235 Wrocław +48 71 733 05 15 sprzedaz@atom.wroclaw.pl

www.atom.wroclaw.pl

Siechnice

www.bystrovia.pl

Kiełczów

Nazwa Słoneczne Sady Metraż od 116 do 241 m kw. Cena od 404.500 do 1.099.000 PLN Termin oddania gotowe Kontakt Vantage Development S.A. ul. Św. Mikołaja 12, 50-125 Wrocław +48 71 798 35 89 biuro@vantage-sa.pl

www.slonecznesady.pl

www.4living.pl

Kąty Wrocławskie, Sośnica

Nazwa Osiedle Wileńska Metraż od 38,1 do 83,6 m kw. Cena od 3.100 PLN/m kw. Termin oddania gotowe Kontakt Citi Development Sp. z o.o. ul. Wileńska 30 a/4, 56-400 Oleśnica +48 71 727 92 00 biuro@citidevelopment.pl

Nazwa Kamienica II Metraż od 36,6 do 75,2 m kw. Cena od 4.300 PLN/m kw Termin oddania gotowe Kontakt ATOM Sp. z o.o. ul. Grabiszyńska 208, 53-235 Wrocław +48 71 733 05 15 sprzedaz@atom.wroclaw.pl

www.atom.wroclaw.pl

Siechnice

Nazwa Lokum Siechnice Metraż od 120,93 do 123,81 m kw. Cena od 420.000 PLN Termin oddania gotowe Kontakt Lokum Deweloper S.A. Justin Center, ul. Krawiecka 3, I p., pok. 20 50-148 Wrocław, info@lokumdeweloper.pl +48 71 796 66 66, +48 801 000 266

www.lokumdeweloper.pl

151


Al bum ni eruchomo ści mieszkaniowych

-

Wrocław i okol i ce

-

je sie ń 2012


Wroclaw jesien2012