Warszawa wiosna2012

650 000 zł BIAŁOŁĘKA ul. Zdziarka

BIAŁOŁĘKA ul. Igrzyskowa

BIAŁOŁĘKA ul. Mehoffera

A lb um ni eruchomo ści mieszkaniowych

-

Warszawa i okol i ce

-

WAWER ul. Strzygłowska

wiosn a 2012

!

R

BĄDŹ W CENTRUM! www.19dzielnica.pl

GOTOWE!

GOTOWE DO ODBIORU

W CENTRUM WARSZAWY

OBOK STACJI METRA

LOKALE USŁUGOWE

UL. KOLEJOWA 47, TEL. 22 572 57 00

DOŁĄCZ DO NAS!

BĄDŹ W CENTRUM! www.19dzielnica.pl

UL. KOLEJOWA 47, TEL. 22 572 57 00

DOŁĄCZ DO NAS!

NOWE MIESZKANIE. TWOJE OD SAMEGO POCZĄTKU.

To Ty pierwszy wywiercisz tu dziurę

To Twoje dziecko pierwsze zrobi tu gryzmoły

To Ty pierwsza zrobisz tu plamę z czerwonego wina

Nowyadres.pl to największy portal, który oferuje nieruchomości z rynku pierwotnego. Domy i mieszkania, w których nigdy nikt wcześniej nie mieszkał.

Miejsca, w których to Ty możesz być pionierem.

Od Redakcji

Katarzyna Cyprynowska Prezes Zarządu Nowy Adres S.A.

Szanowni Państwo, Pierwsze miesiące 2012 roku to dobry okres na mieszkaniowe zakupy. Wybór mieszkań na rynku pierwotnym jeszcze nigdy nie był tak bogaty. Według firmy doradczej Reas, pod koniec ubiegłego roku w największych miastach Polski deweloperzy mieli do sprzedania rekordowe 48 tys. lokali. W ofercie znajdziemy głównie mieszkania w trakcie realizacji, nie brakuje jednak mieszkań gotowych – w samej Warszawie do kupienia „od ręki” jest około 4 tys. oddanych do użytku lokali.

Pod koniec kwietnia wejdą w życie przepisy nowej ustawy o ochronie nabywców mieszkań lub domów jednorodzinnych. Nowa ustawa nakłada na deweloperów wiele obowiązków. Z punktu widzenia nabywcy najważniejsze zmiany to przede wszystkim nakaz korzystania z tzw. rachunków powiernicznych oraz wymóg podpisywania umów przedwstępnych w formie aktu notarialnego. Oznacza to, że w przypadku bankructwa firmy deweloperskiej klienci odzyskają wpłacone pieniądze lub inwestycja zostanie dokończona przez innego inwestora. Do tej pory takie sytuacje niejednokrotnie kończyły się dramatami. Nowe przepisy sprawią, że kupno mieszkania będzie bardziej bezpieczne.

Album, którego już 19. wydanie macie Państwo przed sobą, zawiera szczegółowe informacje o blisko 50 inwestycjach mieszkaniowych z Warszawy i okolic, opracowanych w sprawdzonej, klarownej formule. Wszystkie projekty opisane są bardzo szczegółowo, a czytelna i nowoczesna forma ułatwi Państwu porównywanie ofert. Album został przygotowany specjalnie na lutową edycję organizowanych przez firmę Nowy Adres S.A. Targów Mieszkań i Domów, dlatego możecie być Państwo pewni, że zawarte w nim informacje są aktualne i rzetelne. Informacje o inwestycjach znajdziecie Państwo także na portalu poświęconym rynkowi pierwotnemu nowyadres.pl Wraz z albumem do Państwa dyspozycji oddajemy także specjalny przewodnik w formie składanej mapy, która ułatwi poruszanie się po alejkach targowych i odwiedzenie stoisk najbardziej interesujących Państwa deweloperów, pośredników czy banków. Zachęcam także do skorzystania z bezpłatnych porad dla kupujących mieszkanie. Jak zwykle na naszych targach wszystkie zawiłości prawno-formalne wyjaśnią uznani eksperci rynkowi, prowadzący seminaria targowe. Życzę Państwu przyjemnej lektury i udanych zakupów.

Adres redakcji Nowy Adres S.A. ul. Świętokrzyska 18, 00-052 Warszawa

Spis treści

Wydawca Nowy Adres S.A.

Prezes Zarządu Katarzyna Cyprynowska

Strona

Od Redakcji

3

Andrzej Łuczyszyn aluczyszyn@nowyadres.pl

Poradnik - Jak kupić mieszkanie?

7

Redaktor Wydania

Podpisujemy umowę przedwstępną z deweloperem

10-12

Michał Poręcki mporecki@nowyadres.pl

Umowa przedwstępna i przyrzeczona - kruczki prawne

14-15

Klauzule niedozwolone w umowach deweloperskich

16-18

Redaktor Techniczny

Rachunek powierniczy przy kupnie lub sprzedaży mieszkania

Dyrektor Wydawnictwa

Lidia Suchecka lsuchecka@nowyadres.pl

Rynek pierwotny czy wtórny?

8-9

21

ABC kredytów hipotecznych

22-26

„Rodzina na swoim” - Jak skorzystać z preferencyjnego kredytu hipotecznego?

28-29

Sylwia Dzida sdzida@nowyadres.pl

Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości

31-33

Odbiór mieszkania od dewelopera krok po kroku

34-35

Marketing i PR

Kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym - z głową i bez błędów

36-37

O czym należy wiedzieć kupując z pośrednikiem?

38-39

Książeczki mieszkaniowe - co można z nimi zrobić?

40-42

Sekretarz Redakcji

Anna Głodowska, aglodowska@nowyadres.pl Barbara Przednowek, bprzednowek@nowyadres.pl Aneta Zajączkowska, azajaczkowska@nowyadres.pl

Kontakty z Klientami

Ustawa o ochronie nabywców mieszkań - uregulowanie rynku czy bubel prawny?

Marcin Kowalski, mkowalski@nowyadres.pl Ewelina Laskowska, elaskowska@nowyadres.pl Konrad Załoga, kzaloga@nowyadres.pl Grzegorz Zieliński, gzielinski@nowyadres.pl Weronika Jaszczuk, wjaszczuk@nowyadres.pl Maria Hernik, mhernik@nowyadres.pl Dominik Chybowski, dchybowski@nowyadres.pl Magdalena Lipińska, mlipinska@nowyadres.pl Anna Lewandowska, alewandowska@nowyadres.pl

- komentarz Jacka Bieleckiego, dyrektora generalnego PZFD

dyrektorem marketingu w firmie Triton Development S.A.

50-51

Projekt i opracowanie graficzne

Zmiany na warszawskim rynku mieszkaniowym - raport Domiporta.pl

54-55

Mediakoncept, Amelia Florczak www.mediakoncept.pl

Prezentacje inwestycji

Redakcja nie odpowiada za treść ogłoszeń i nie zwraca materiałów nie zamówionych. Wszystkie prawa autorskie zastrzeżone, żadna część ani całość wydawnictwa nie może być reprodukowana ani przenoszona na inne nośniki informacji.

Redakcja zastrzega sobie prawo skracania i adjustacji tekstów oraz zmiany ich tytułów.

45

Taniej kupisz niż wynajmiesz - rozmowa z Przemysławem Kotwickim, dyrektorem serwisu otoDom.pl

46-47

Polaków wciąż stać na własne M - rozmowa z Tomaszem Panabażyszem, wiceprezesem zarządu firmy JW Construction Holding S.A.

48-49

Lepiej zapłacić więcej i zamieszkać w lepszej okolicy - rozmowa z Przemysławem Płoskonką,

Lokalizacje inwestycji mieszkaniowych Prezentacje inwestycji Wybrane oferty inwestycji mieszkaniowych

56-57 58-117 118-120

Adam Struzik Marszałek Województwa Mazowieckiego

Szanowni Państwo, Serdecznie witam Państwa na Mazowieckich Targach Mieszkań i Domów. Wyrażam zadowolenie, że mogłem objąć patronat honorowy nad tym ważnym wydarzeniem branżowym.

Targi Mieszkań i Domów, organizowane przez firmę Nowy Adres S.A. to jedno z największych i najważniejszych przedsięwzięć targowych na Mazowszu. Od lat cieszą się dużym zainteresowaniem zarówno wśród firm i instytucji reprezentujących sektor nieruchomości, jak i indywidualnych inwestorów, którzy zamierzają kupić mieszkanie lub dom.

Podczas tegorocznej edycji przedsięwzięcia swoją ofertę zaprezentują liczący się na rynku deweloperzy, spółdzielnie mieszkaniowe, banki, doradcy finansowi, pośrednicy w obrocie nieruchomościami oraz firmy zajmujące się aranżacją i wyposażeniem wnętrz. Zainteresowani zwiedzający będą mieli okazję uczestniczyć w spotkaniach poświęconych m.in.: pozyskaniu korzystnego kredytu, obniżeniu kosztów wykończenia mieszkania, bezpieczeństwu transakcji kupna nieruchomości czy kosztów z tym związanych. Eksperci i doradcy będą otwarci na wszelkie porady. Wykwalifikowani prelegenci prowadzący seminaria i warsztaty, odpowiedzą na wszelkie pytania, dzięki którym będzie można dowiedzieć się m.in. jak uniknąć błędów przy podpisywaniu umowy kupna nieruchomości, a także uzyskać wskazówki związane z projektowaniem wnętrz. Na gości czekać będą liczne promocje, konkursy i inne atrakcje.

Inicjatywy takie jak Targi Mieszkań i Domów są bardzo cenne. Dzięki nim zmieniają się standardy życia Polaków, którzy w sposób coraz bardziej świadomy i przemyślany podejmują decyzje związane z kupnem wymarzonego lokum.

Wierzę, że wydarzenie kolejny raz okaże się wielkim sukcesem oraz spełni oczekiwania organizatorów, wystawców i zwiedzających. Wszystkich Państwa serdecznie pozdrawiam i życzę udanych Targów.

Marszałek Województwa Mazowieckiego Adam Struzik

JAK KUPIĆ MIESZKANIE? Czyli wszystko, co chcielibyście wiedzieć o nieruchomościach, ale boicie się zapytać

Zakup mieszkania lub domu to bardzo poważna decyzja finansowa, związana najczęściej z zaciągnięciem kredytu hipotecznego. Jako że kredyt taki będziemy spłacać nierzadko przez długie dziesięciolecia, podczas transakcji nie może być miejsca na jakiekolwiek niejasności czy niedopowiedzenia.

Nie każdy jednak ma wśród znajomych prawników czy specjalistów rynku nieruchomości, którzy pomogą i doradzą. Dostępne w Internecie poradniki dla kupujących nieruchomość – często wybiórcze czy wręcz szczątkowe – powinno się traktować z największą podejrzliwością. Zadowolenie odwiedzających nasze targi zawsze było, jest i będzie dla nas priorytetem, dlatego mamy przyjemność oddać w Państwa ręce kolejną edycję poradnika „Jak kupić mieszkanie”. Znajdziecie w nim Państwo niemal wszystkie informacje niezbędne przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym i wtórnym – począwszy od poszukiwań, przez podpisywanie umów, na

odbiorze mieszkania kończąc. Najnowsze wydanie uwzględnia przepisy prawne, które weszły w życie od 1 stycznia 2012 r., m. in. nowe przepisy dotyczące umów deweloperskich wynikające z nowej ustawy o ochronie nabywców mieszkań, zalecenia rekomendacji SIII czy aktualne kryteria przyznawania kredytów hipotecznych w ramach rządowego programu „Rodzina na swoim”. Jeśli jednak nie znajdziecie Państwo w tym przewodniku informacji, których szukaliście, zajrzyjcie na stronę www.nowyadres.pl/ informacje. Znajdziecie tam jeszcze więcej poradników, analiz, artykułów, informacji o premierach nowych inwestycji i ciekawostek rynkowych. Życzę Państwu udanych zakupów.

Michał Poręcki Redaktor Wydania

7

Warszawa i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Rynek pierwotny czy wtórny?

To pytanie jest jednym z pierwszych, które musimy sobie zadać, decydując się na zakup nieruchomości mieszkaniowej. Opinia, że nowe jest zawsze lepsze od używanego nie działa w przypadku rynku nieruchomości – tu wszystko zależy od naszych potrzeb

W lokalizacjach centralnych możemy mieć pewność, że za kilka lat nie wyrośnie nam pod oknem duży blok konkurencyjnego dewelopera lub estakada trasy szybkiego ruchu

8

Z

arówno mieszkania nowe, jak i z drugiej ręki mają swoje wady i zalety i tylko od nas zależy, który lokal będzie spełniał nasze unikalne wymagania. Jednak przed wyborem musimy pamiętać o kilku ważnych rzeczach.

Po pierwsze – projekt Na rynku pierwotnym teoretycznie mamy większą możliwość wyboru – to my decydujemy, z którym deweloperem rozmawiamy, o jakim metrażu dokładnie chcemy kupić mieszkanie, na którym piętrze ma być zlokalizowane i na którą stronę świata mają wychodzić okna. Mieszkanie do indywidualnych potrzeb klienta można dostosować projektowo jeszcze przed przystąpieniem ekipy budowlanej, która odpowiednio ustawi ścianki działowe i drzwi. Możemy więc zdecydować, czy kuchnia ma być zamknięta, czy połączona z jadalnią lub salonem. Możemy także zafundować sobie wnęki, podesty, kasetony oświetleniowe itp. można zaplanować już wcześniej. Na rynku wtórnym „musimy brać, to co jest” – lub szukać okazji, które nie zawsze będą spełniać nasze oczekiwania. Jesteśmy niejako skazani na to, co chcą sprzedać nam poprzedni właściciele. W mieszkaniu z drugiej ręki – zwłaszcza w wielkiej płycie – ze

względu na niekorzystny układ ścian nośnych często nie mamy możliwości aranżacji przestrzeni, a nierzadko musimy jeszcze gruntownie je odnowić.

Niezbędne może okazać się bardzo uciążliwe prucie ścian i wymiana wymiany starych instalacji elektrycznych z aluminiowych na miedziane. Plusem rynku wtórnego jest jednak fakt, że kupowane na nim mieszkania często są tańsze od tych z oferty dewelopera (zwłaszcza, jeśli wymagają remontu).

Po drugie – lokalizacja Zanim jednak zmierzymy się z problemami aranżacyjnymi, musimy wybrać lokalizację. Nowe inwestycje powstają na obrzeżach miast z oczywistego powodu – centra są już po prostu zabudowane i brakuje tam działek pod projekty mieszkaniowe. Z tego też powodu jeśli chcemy mieszkać bliżej centrum, powinniśmy rozglądać się raczej na rynku wtórnym (choć i na pierwotnym zdarzają się dobrze zlokalizowane projekty). Stare osiedla mają tu nad nowymi przewagę – zazwyczaj posiadają rozbudowaną infrastrukturę: funkcjonujący system komunikacji miejskiej, sklepy, przedszkola, szkoły, place zabaw, boiska, parki itp. W nowych inwestycjach taka infrastruktura dopiero powstaje lub w ogóle jej jeszcze nie

ma. Trzeba się liczyć z tym, że prace budowlane w najbliższej okolicy potrwają od kilku miesięcy do nawet kilku lat.

Nie licząc sąsiadów, którzy tak jak my zabierają się za kucie, wiercenie i piłowanie w celu upiększenia burych ścian kupionych od dewelopera. W lokalizacjach centralnych możemy mieć pewność, że za kilka lat nie wyrośnie nam pod oknem duży blok konkurencyjnego dewelopera lub estakada trasy szybkiego ruchu. W lokalizacjach peryferyjnych takiej pewności często mieć nie możemy. Możemy za to liczyć na większe bezpieczeństwo: przedsiębiorcy budujący nowe mieszkania dbają o dodatkowe zabezpieczenia nowych bloków (monitoring, bramy wjazdowe, całodobowa ochrona). W starym budownictwie najczęściej będą nam musiały wystarczyć drzwi antywłamaniowe – jeśli sami je sobie wstawimy.

Po trzecie – stan prawny Kupując nieruchomość na rynku pierwotnym, przede wszystkim należy zbadać kondycję finansową dewelopera (powinniśmy sprawdzić w Krajowym Rejestrze Sądowym, czy firma nie jest w stanie upadłości), czy działka, na której buduje jest jego własnością i oczywiście czy ma stosowne pozwolenie na budowę. W przypadku, kiedy budynek

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Warszawa i okolice

został już wykończony powinno zostać wydane pozwolenie na użytkowanie ze starostwa powiatowego, inwentaryzacja budowlana oraz stosowne zaświadczenie ze starostwa o samodzielności lokalu. Dokumenty te są niezbędne do wydzielenia księgi wieczystej dla mieszkania, które zamierzamy nabyć. Księga wieczysta jest istotna, ponieważ żaden bank nie udzieli nam kredytu w sytuacji, kiedy lokalu nie można wyodrębnić. Inwestując na rynku wtórnym nie mamy tego problemu, bo księga dla danej nieruchomości zazwyczaj już istnieje. Należy sprawdzić w niej, czy osoba sprzedająca jest rzeczywiście właścicielem, czy lokal nie jest zadłużony, czy na przykład ktoś sprzedającego nas nie ma prawa do dysponowania mieszkaniem (służebność osobista, prawo dożywotniego zamieszkania itp.). Należy również sprawdzić, czy lokal nie ma zadłużeń w spółdzielni mieszkaniowej lub u dostawców mediów. Warto też dowiedzieć się, czy nie toczy się jakaś egzekucja związana z tą nieruchomością, ponieważ po nabyciu takiego „feralnego” mieszkania nabywca odpowiada na równi z dłużnikiem, a komornik nadal egzekwuje swoje prawa. Warto również sprawdzić, czy przed transakcją wymeldowano wszystkie mieszkające w danym mieszkaniu osoby i czy nie prowadzono w nim działalności gospodarczej (gdyż prowadząca ją osoba musiałaby dokładnie rozliczyć się ze związanych z nią zobowiązań podatkowych przed sprzedażą). Jeżeli mieszkanie jest starsze, należy sprawdzić, czy budynek jest wpisany do rejestru zabytków. W przeciwnym razie nawet mały remont będzie wymagał całego szeregu urzędowych pozwoleń.

Po czwarte – „ciało” budynku Kupując mieszkanie na rynku wtórnym, dokładnie widzimy, co kupujemy.

Zazwyczaj są to niestety mieszkania w budynkach zbudowanych za pomocą starych technologii, np. wielkiej płyty czy ramy-H. Nowe inwestycje zazwyczaj realizowane są za pomocą najnowszych technologii, jednak na etapie „dziury w ziemi” musimy zawierzyć

byśmy mieli wykańczać lokal we własnym zakresie.

W ostatnich latach Polacy zdecydowanie częściej wybierali rynek wtórny. Według najnowszej edycji badań firmy Nowy Adres S.A. „Polski Rynek Mieszkaniowy – Popyt i preferencje nabywców”, spośród osób, które w 2011 r. przeprowadziły mieszkaniowe zaku-

Warto też dowiedzieć się, czy nie toczy się jakaś egzekucja związana z tą nieruchomością, ponieważ po nabyciu takiego „feralnego” mieszkania nabywca odpowiada na równi z dłużnikiem, a komornik nadal egzekwuje swoje prawa

projektom i wizualizacjom. W przypadku lokalu „używanego” przed zakupem łatwiej jest nam wykryć różne wady, na przykład czy mieszkanie jest przede wszystkim ustawne, ciche, czy głośne, jasne, czy ciemne. Do mieszkania kupionego na rynku wtórnym można się od razu wprowadzić (pierwszą rzeczą, jaką powinniśmy zrobić jest wymiana zamków w drzwiach wejściowych). W przypadku nowego lokalu, nabywanego jeszcze przed jego oddaniem do użytku czeka nas najpierw kilka – kilkanaście miesięcy oczekiwania na ukończenie inwestycji plus dodatkowe kilka tygodni pracochłonnego i kosztownego wykańczania mieszkania. Oczywiście możemy kupić nowe mieszkanie wykończone „pod klucz”, jednak tego typu rozwiązania są zazwyczaj – o dziwo – droższe, niż gdy-

py, aż 43 proc. wybrało rynek wtórny (pierwotny – 27 proc.). Jednym z wytłumaczeń takiego stanu rzeczy może być większa ostatnio podaż stosunkowo nowych, zaledwie kilkuletnich mieszkań na rynku wtórnym. Lokale te były w latach boomu kupowane od deweloperów w pakietach przez spekulantów, liczących na szybki wzrost ich cen. Teraz trafiają do sprzedaży, oferując niemal taką samą jakość, jak mieszkania sprzedawane przez dewelopera w tej samej inwestycji. Klienci nie muszą więc wybierać między czymś nowym na rynku pierwotnym i czymś bardzo starym, zbudowanym w przestarzałej technologii na rynku wtórnym. Mogą wybierać między nową nieruchomością na rynku pierwotnym i nieruchomością kilkuletnią na rynku wtórnym.

R E K L A M A

NOWE MIESZKANIE. TWOJE OD SAMEGO POCZĄTKU.

To Twoje dziecko pierwsze zrobi tu gryzmoły

Nowyadres.pl to największy portal, który oferuje nieruchomości z rynku pierwotnego.

Domy i mieszkania, w których nigdy nikt wcześniej nie mieszkał.

Miejsca, w których to Ty możesz być pionierem.

9

Warszawa i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Podpisujemy umowę przedwstępną z deweloperem Kupowanie mieszkania na rynku pierwotnym różni się znacznie od podobnej transakcji na rynku wtórnym, zwłaszcza, gdy kupujemy mieszkanie, które dopiero zostanie wybudowane. Dziś, gdy wielu deweloperów ma kłopoty ze sprzedażą swoich mieszkań, a wielu stoi przed widmem bankructwa, trzeba zachować szczególną ostrożność. Na szczęście już niedługo wejdzie w życie ustawa o ochronie praw klientów firm deweloperskich, która pomoże uchronić nas przed czarnym scenariuszem

O

Jeśli masz dużo wolnego czasu, możesz odwiedzić kilka wybudowanych przez danego dewelopera inwestycji i porozmawiać z ich mieszkańcami

10

d czego zacząć? Porozmawiaj ze znajomymi, prześledź pisma branżowe, poszperaj w Internecie. Niestety ludzie w sieci mają zadziwiającą skłonność do obrzucania się błotem – osoby zadowolone z zakupu rzadko kiedy dzielą się swoją radością z innymi w sieci. Jeśli jednak na internetowych forach nie ma zbyt wielu negatywnych komentarzy o danym deweloperze, to zapewne nie daje on swoim klientom powodów do niezadowolenia.

Warto również sprawdzić oficjalną stronę dewelopera – co prawda znajdziesz tam same pozytywne informacje o danej inwestycji, ale dowiesz się z niej również, czy firma należy do organizacji branżowych, np. Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Jego członkowie zobowiązują się przestrzegać opracowanego w porozumieniu z UOKiK Kodeksu Dobrych Praktyk w relacjach Klient – Deweloper, mającego na celu zrównoważenie zobowiązań pomiędzy stronami transakcji. Wprawdzie za złamanie zasad kodeksu deweloperowi nie grożą

żadne poważniejsze sankcje, nie mniej jednak na tak wielką plamę na wizerunku nie każdy może sobie pozwolić.

Jeśli masz dużo wolnego czasu, możesz odwiedzić kilka wybudowanych przez danego dewelopera inwestycji i porozmawiać z ich mieszkańcami. Jeżeli wcześniejsze projekty dewelopera były oddawane z wadami, niedoróbkami i wielotygodniowymi opóźnieniami, w naszym przypadku może być podobnie. Warto również sprawdzić, czy interesująca nas firma nie figuruje w Krajowym Rejestrze Długów.

Domagaj się prospektu informacyjnego Jeśli nic nie wzbudza twoich podejrzeń, czas wybrać się do biura sprzedaży dewelopera. Od 29 kwietnia, czyli od wejścia w życie ustawy o ochronie praw nabywcy mieszkania lub domu jednorodzinnego, deweloper będzie zobligowany do przedstawienia wam specjalnego prospektu informacyjne-

go, nawet dla inwestycji, których realizacja i sprzedaż rozpoczęły się wcześniej. Prospekt taki będzie składał się z dwóch części: pierwszej, ogólnej, zawierającej dane dotyczące dewelopera, jego doświadczenie, a także informacje dotyczące nieruchomości i przedsięwzięcia deweloperskiego (dowiemy się z niego nawet o tym, jakie zmiany w infrastrukturze publicznej i prywatnej, które mogą mieć wpływ na jakość życia i ceny nieruchomości znajdą się w promieniu 1 km od interesującej nas inwestycji) oraz drugiej, mającej charakter zindywidualizowany, odnoszący się do konkretnego lokalu. inwestycji.

Załącznikami do prospektu mają być rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego oraz wzór umowy deweloperskiej. Sam prospekt informacyjny wraz z załącznikami stanowić będzie integralną część umowy deweloperskiej.

Na żądanie osoby zainteresowanej zawarciem umowy deweloperskiej, dewe-

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Warszawa i okolice

loper powinien zapewnić możliwość zapoznania się w biurze sprzedaży z: 1. Aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości (Deweloper powinien być właścicielem lub użytkownikiem wieczystym działki na której buduje. Nieruchomość może być obciążona hipoteką, jeśli deweloper korzysta podczas jej budowy z kredytu hipotecznego. Jeśli tak jest, deweloper musi w umowie zobowiązać się do spłacenia hipoteki przed oddaniem mieszkania nabywcy); 2. Kopią aktualnego odpisu z KRS (jeśli podmiot podlega wpisowi do KRS, znajdziemy tu m.in. informacje, czy nie toczy się przeciwko niemu postępowanie upadłościowe i czy komornik nie zajął jego udziałów lub akcji na poczet długów) lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; 3. Kopią pozwolenia na budowę; 4. Sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową – sprawozdaniem spółki-matki; 5. Projektem architektoniczno – budowlanym.

Warto dokładnie sprawdzić, czy wzór umowy przedwstępnej – czyli jeden z załączników do prospektu – nie zawiera klauzul zakazanych przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Ich dokładny spis można znaleźć na stronie internetowej tej organizacji (www.uokik.gov.pl).

Jeśli nie jesteś biegły w prawniczym języku, warto zapłacić prawnikowi kilkaset złotych za konsultację i sprawdzenie umowy. Biorąc pod uwagę wartość transakcji i jej skutki dla naszego życia przez wiele następnych lat, nie jest to wydatek, na którym warto oszczędzać. Podobną weryfikację powinno się przeprowadzić również przed podpisaniem tzw. umowy przyrzeczonej.

Forma notarialna obowiązkowa Jeżeli na żadnym z powyższych etapów nie nabraliśmy wątpliwości co do solidności dewelopera, możemy podpisać umowę przedwstępną. Od 29 kwietnia będzie można zrobić to tylko formie notarialnej – deweloper nie będzie już mógł zaproponować nam „zwykłej” umowy cywilnoprawnej. To duża i ważna zmiana dla klientów, bo oznacza, że już w momencie zakupu przysłowiowej „dziury w ziemi” klient zostaje wpisa-

ny do księgi wieczystej nieruchomości.

Bankructwo dewelopera nie pozbawia klienta własności. Po drugie, jeśli deweloper z jakiegoś powodu nie będzie chciał podpisać z nami umowy właściwej – czyli po prostu aktu notarialnego sprzedaży nieruchomości – będziemy mogli go do tego sądownie zmusić. Po trzecie – tylko w przypadku zawarcia umowy w formie notarialnej, jeżeli deweloper wykonuje umowę wadliwie lub sprzecznie z jej zapisami, zyskujesz pra-

faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy, gdy prospekt nie został dostarczony lub gdy nie zawiera wszystkich niezbędnych informacji, możemy rozwiązać umowę bez konsekwencji w ciągu 30 dni od jej podpisania.

Obowiązkowy rachunek powierniczy Ustawa nakłada na deweloperów obowiązek rozliczania się z klientami przy pomocy rachunków powierniczych,

W myśl art. 271 Kodeksu Cywilnego, deweloper jest zobowiązany do wywiązywania się ze swoich zobowiązań z należytą starannością wynikającą z zawodowego charakteru czynności

wo zwrócenia się do sądu z wnioskiem o powierzenie dalszego wykonania umowy innemu wykonawcy na koszt i niebezpieczeństwo właściciela gruntu, czyli dewelopera. To on zapłaci za pracę innego wykonawcy i poniesie wszelkie ryzyko związane z tymi pracami. Muszą być jednak spełnione trzy warunki: deweloper posiada pozwolenie na budowę, był właścicielem gruntu, na którym ma być postawiony budynek, a roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tego prawa zostało ujawnione w dziale III księgi wieczystej.

W myśl art. 271 Kodeksu Cywilnego, deweloper jest zobowiązany do wywiązywania się ze swoich zobowiązań z należytą starannością wynikającą z zawodowego charakteru czynności. W razie niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania odpowiada za wyrządzoną z tego tytułu klientowi szkodę i zobowiązany jest do jej naprawienia.

Może się uchylić od tej odpowiedzialności, jeżeli wykaże, że niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania jest następstwem okoliczności, za które deweloper nie ponosi odpowiedzialności. Wykorzystując ten artykuł, deweloperzy bardzo często zamieszczają w umowach rozmaite klauzule, zwalniające ich z odpowiedzialności wobec nabywcy w przypadku zaistnienia różnych okoliczności – zwracajmy na to szczególną uwagę przed podpisaniem umowy.

Uwaga – jeśli umowa nie zawiera wszystkich elementów przewidzianych w ustawie, informacje zawarte w prospekcie informacyjnym nie są zgodne z tymi zawartymi w umowie lub stanem

które będą oni musieli zakładać w bankach. To właśnie bank będzie depozytariuszem naszych pieniędzy i to on będzie przekazywał je deweloperom po ukończeniu budynku lub w miarę postępu prac. Rozwiązanie takie zapewnia nabywcy ochronę w przypadku bankructwa dewelopera. Możliwe będzie rozliczanie się przy pomocy rachunku: • zamkniętego (deweloper pieniądze za nieruchomość dostaje dopiero po podpisaniu z klientem aktu notarialnego przenoszącego na niego własność), • otwartego (deweloper będzie dostawał kolejne transze pieniędzy gromadzonych na rachunku bankowym po zakończeniu kolejnych etapów; postęp prac kontrolować ma bank prowadzący rachunek), • otwartego z gwarancją ubezpieczeniową lub bankową (działa jak zwykły rachunek otwarty, ale w razie kłopotów dewelopera lub nie wywiązania się przez niego z umowy, klient ma prawo żądać zwrotu wszystkich wpłaconych i przekazanych deweloperowi na rzecz budowy środków.

Co ważne, pieniądze znajdujące się na rachunku powierniczym nie należą do majątku dewelopera. W razie upadku firmy nie wchodzą w masę upadłościową, nie można prowadzić z nich egzekucji. Oznacza to, że klient może je odzyskać.

Jakie jeszcze ważne przepisy szczegółowe powinna zawierać umowa przedwstępna?

• zobowiązanie dewelopera, że powierzchnia wykonanego lokalu wy- t

11

Warszawa i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

t

liczona metodą zapisaną w umowie, nie będzie się różnić od powierzchni zapisanej w umowie o więcej niż 2-3 proc. W takim przypadku uważa się, że lokal wykonano zgodnie z zawartą umową i stronom nie przysługuje prawo do odstąpienia od umowy na powyższych podstawach. Jednak różnice powierzchni przekraczające umówione 2-3 proc. uprawniają kupującego do odstąpienia od umowy w przypadku takich okoliczności. W obu przypadkach należy w umowie zapisać obowiązek rozliczania różnic powierzchni lokalu projektowanego i wykonanego; • okoliczności, np. przekroczenie terminów, lub niespełnienie innych istotnych zobowiązań stron, w których każda ze stron może odstąpić od umowy z winy drugiej strony.

Strona, z winy której doszło do odstąpienia, zapłaci w takim przypadku karę umowną. Kary umowne dla obu stron będą określane w jednakowej wysokości; • zapewnienie prawa kupującego do cesji praw z umowy na osobę trzecią, pod warunkiem, że cesjonariusz przejmie wszystkie zobowiązania kupującego;

• zapewnienie prawa dewelopera do odmowy wykonania cesji pod warunkiem, że deweloper nie obciąży klienta karami umownymi oraz zwróci wszystkie wpłacone zaliczki w terminie zapisanym w umowie; • dokładne określenie ceny i wszystkich jej składowych w rozbiciu na cenę netto i podatek VAT; • określenie przypadków, kiedy cena w umowie może różnić się od ceny ostatecznej – np. wskutek wzrostu podatku VAT w trakcie trwania umowy.

Najlepiej, jeśli tych przypadków będzie jak najmniej. Ważne jest również zaznaczenie, że jeżeli z przyczyn przewidzianych w umowie dojdzie do wzrostu cen, wzrost ten może dotyczyć jedynie nieopłaconych kwot.

Ważne jest również zaznaczenie w umowie, że klientowi przysługuje możliwość odstąpienia od umowy, jeżeli łączny wzrost ceny przekroczy 10 proc. ceny całkowitej; • określenie terminu przeniesienia prawa własności do lokalu. Termin taki powinien być precyzyjnie określony (np. do 1 grudnia 2008 roku, a nie „w terminie trzech miesięcy od dnia przyjęcia inwestycji przez gminę”).

R E K L A M A

NOWE MIESZKANIE. TWOJE OD SAMEGO POCZĄTKU. To Ty pierwszy wywiercisz tu dziurę

Nowyadres.pl to największy portal, który oferuje nieruchomości z rynku pierwotnego.

Domy i mieszkania, w których nigdy nikt wcześniej nie mieszkał.

Miejsca, w których to Ty możesz być pionierem.

harmonogram płatności – dobrze • jest wybierać tych deweloperów, którzy oferują system płatności minimalizujący pierwsze raty, np. 10/90 (czyli 10 proc. ceny płatne przed rozpoczęciem budowy lub w jej trakcie, pozostałe 90 proc. przy odbiorze gotowego mieszkania); • konsekwencje opóźnień wpłat kupującego w postaci odsetek za zwłokę: mogą to być odsetki ustawowe lub umowne, nieprzekraczające odsetek umownych dopuszczalnych prawnie; • sposób i terminy wzajemnych rozliczeń w przypadku rozwiązania umowy; • warunki wprowadzania zmian w lokalu; • warunki i terminy odbioru lokalu, ustalenie trybu postępowania; • sposób i termin usuwania usterek w lokalu; • określenie wysokości kary umownej oraz odsetek za zwłokę; • zasady gwarancji i rękojmi; • sposób rozstrzygania sporów.

Warszawa i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Umowa przedwstępna i przyrzeczona– kruczki prawne W poprzednim artykule wyjaśnialiśmy, na co zwracać uwagę podczas poszukiwania mieszkania i co powinno znaleźć się w umowie przedwstępnej z deweloperem. Poniżej nieco bardziej szczegółowo wskazujemy rzeczy, na które powinny zwracać uwagę przy podpisywaniu umów wszyscy kupujący, również nabywcy na rynku wtórnym. Zastosowanie się do zawartych tych wskazówek pozwoli na uniknięcie często popełnianych błędów i przeprowadzenie transakcji wbrew zasadzie, „że mądry Polak po szkodzie”

Z

punktu widzenia kupującego, transakcje na rynku nieruchomości mieszkaniowych można podzielić na dwa etapy: najtrudniejszy i najważniejszy. Ten pierwszy, nazwany powyżej etapem najtrudniejszym, to etap dokonywania wyborów tj. wybór odpowiedniej lub najbardziej optymalnej lokalizacji, najkorzystniejszego rozkładu mieszkania, wybór rodzaju zabudowy czy ustalanie innych parametrów obiektywnych lub zupełnie osobistych.

Krótko mówiąc – etap poszukiwania swojego miejsca na ziemi.

Decydując się na zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości, należy mieć pewność, że nasz kontrahent jest jej Ten drugi, który śmiało nazwać można etapem najważniejszym to etap, od któwłaścicielem rego zależą dalsze losy dokonanego już

wyboru: etap zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży, a w jej konsekwencji – umowy przyrzeczonej sprzedaży nieruchomości.

Po co umowa przedwstępna?

Istotą umowy przedwstępnej jest zobowiązanie jej stron lub strony do zawarcia w przyszłości określonej umowy.

Zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości ma sens wtedy, gdy istnieją przeszkody faktyczne (np. gdy kupujący ubiega się o kredyt) lub przeszkody prawne (np. brak wszystkich wymaganych dokumentów), które uniemożliwiają, bądź utrudniają

14

w danej chwili zawarcie umowy właściwej. Umowa przedwstępna sprzedaży nie przenosi praw do nieruchomości, jednakże zobowiązuje strony do zawarcia w przyszłości umowy, mocą której kupujący nabędzie prawa do nieruchomości. Jej istotą jest więc deklaracja jednej lub obu stron do dokonania w przyszłości określonej transakcji. Umowa taka wiąże strony i daje czas na usunięcie przeszkód do zawarcia umowy ostatecznej (np. uregulowanie spraw związanych z zadłużeniem, spraw spadkowych, czy podatkowych).

Umowa przedwstępna – forma Umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości warto zawrzeć w formie aktu notarialnego. Już niedługo – od 29 kwietnia – przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym deweloper będzie zobowiązany do podpisania umowy przedwstępnej w takiej właśnie formie. Jeśli ktoś zatem poszukuje mieszkania z pierwszej ręki, ale nie spieszy się z zakupem, warto poczekać do maja. Dlaczego? Mimo, że póki co do zawarcia umowy przedwstępnej wystarczy zachowanie zwykłej formy pisemnej, warto pamiętać, że w zależności od tego czy umowa przedwstępna zostanie zawarta w tej samej formie co umowa przyrzeczona (dla zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości przepisy kodeksu cywilnego przewidują formę

aktu notarialnego pod rygorem nieważności art. 158 kodeksu cywilnego), czy też w innej formie (np. zwykłej pisemnej), prawo przewiduje różne skutki prawne.

Jeśli strony zawrą przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości w innej formie niż forma zastrzeżona dla umowy przyrzeczonej, np. w formie pisemnej, w przypadku uchylania się przez stronę zobowiązaną od jej zawarcia – druga strona nie będzie mogła dochodzić przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej. Strona ta będzie mogła dochodzić przed sądem jedynie odszkodowania w granicach tzw. ujemnego interesu umownego. Strona dochodząca odszkodowania będzie zatem musiała wykazać wysokość szkody poniesionej przez to, że oczekiwała na zawarcie umowy przyrzeczonej, a jej kontrahent nie dotrzymał złożonej obietnicy. Jeśli natomiast strony zawrą umowę przedwstępną sprzedaży w formie aktu notarialnego, to gdy strona zobowiązana do zawarcia umowy przyrzeczonej uchyli się od jej zawarcia (np. nie pojawi się w umówionym terminie u notariusza w celu zawarcia aktu notarialnego), druga strona będzie mogła dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej na drodze postępowania sądowego.

Sprzedający – strona umowy Decydując się na zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości, należy mieć

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Warszawa i okolice

pewność, że nasz kontrahent jest jej właścicielem. W celu uniknięcia niepewności należy dokładnie sprawdzić dane sprzedającego wynikające z jego dowodu osobistego (imię i nazwisko, nr PESEL, seria numer dowodu osobistego) z danymi wynikającymi z aktu notarialnego stanowiącego podstawę nabycia przez sprzedającego własności sprzedawanej nieruchomości.

Warto też pamiętać, że w przypadku osób pozostających w związku małżeńskim, jako strona sprzedająca powinni stanąć co do zasady oboje małżonkowie, chyba że po zawarciu związku małżeńskiego umownie lub sądownie znieśli ustrój wspólności majątkowej małżeńskiej, w konsekwencji czego wyłącznym właścicielem nieruchomości stał się tylko jeden z małżonków. Na dowód powyższego do umowy należy przedłożyć orzeczenie sądu lub stosowną umowę.

Jeśli natomiast sprzedający twierdzi, że w chwili zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości jest w związku małżeńskim, ale nabył ją będąc stanu wolnego, w treści umowy sprzedaży powinien znaleźć się zapis, że sprzedający oświadcza, iż nabycia nieruchomości dokonał będąc stanu wolnego, a po zawarciu związku małżeńskiego umów majątkowych małżeńskich rozszerzających ustrój wspólności majątkowej nie zawierał.

Przedmiot umowy Zarówno w umowie przedwstępnej, jak i w umowie sprzedaży nieruchomości należy dokładnie określić kupowaną nieruchomość. Wskazanie nieruchomości najczęściej sprowadza się do podania numeru księgi wieczystej urządzonej dla nieruchomości, wraz z określeniem sądu który ją prowadzi. Ponadto należy dokładnie określić rodzaj nieruchomości (nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym, lokal stanowiący odrębną nieruchomość, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu), jej adres, powierzchnię, ilość i rodzaj pomieszczeń z których się składa. Warto ustalić również czy mieszkanie ma pomieszczenia takie jak piwnica, garaż, pomieszczenie gospodarcze; jeśli tak, powinny być wymienione i dokładnie opisane w umowie.

Cena Co oczywiste, strony powinny dokładnie określić cenę sprzedaży. Jednakże precyzja w ustaleniu ceny sprzedaży nie powinna ograniczać się wyłącznie do jednoznacznego ustalenia jej wysokości, ale również do wskazania za co zostaje zapłacona. Innymi słowy z umowy powinno jednoznacznie wynikać

np. czy cena obejmuje samo mieszkanie czy mieszkanie i garaż.

Warto również wskazać w umowie, jak będzie wyglądał sposób płatności (gotówka czy przelew, środki własne czy kredyt bankowy) oraz doprecyzować terminy płatności. Należy pamiętać, żeby finansując zakup nieruchomości z kredytu bankowego nie zobowiązywać się w umowie do zapłaty ceny sprzedaży w dniu zawarcia umowy sprzedaży. Zobowiązanie tej treści byłoby niewykonalne z uwagi na to, iż banki wypłacają środki z kredytu zazwyczaj w ciągu 3-7 dni od dnia zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości.

Termin zawarcia umowy przyrzeczonej Zasadnicze znaczenie dla stron umowy przedwstępnej ma określenie terminu zawarcia umowy przyrzeczonej. Choć przepisy kodeksu cywilnego, nie zaliczają do istotnych postanowień umowy przyrzeczonej terminu, w ciągu którego umowa przyrzeczona ma być zawarta.

Jednak z istoty tej umowy wynika, że termin ten prawie zawsze powinien być w niej oznaczony i to najlepiej datą kalendarzową, aby nie powodować niedomówień między stronami. Określenie w umowie przedwstępnej terminu do zawarcia umowy przyrzeczonej ma między innymi to ważne znaczenie, że w przypadku, jeżeli nie dojdzie do zawarcia umowy przyrzeczonej w terminie wskazanym w umowie przedwstępnej, od tego terminu liczyć się będzie roczny termin, w ciągu którego można dochodzić od drugiej strony odszkodowania bądź zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem.

Oświadczenie sprzedającego i postanowienia dodatkowe Mając na względzie własne bezpieczeństwo, kupujący powinien dopilnować aby sprzedający złożył w umowie sprzedaży m. in. oświadczenie o tym, że jest wyłącznym właścicielem nieruchomości i że sprzedaje nieruchomość bez żadnych wad prawnych i fizycznych.

Warto również umieścić w umowie zapis o tym, że sprzedający oświadcza, że nie prowadzi w nieruchomości działalności gospodarczej (gdyby okazało się, że jest inaczej, tzn. gdy sprzedający taką działalność prowadzi należy sprawdzić, czy nie posiada zaległości wobec Zakładu Ubezpieczeń Społecznych i Urzędu Skarbowego).

Decydując się na zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości warto zobowiązać w umowie przedwstępnej sprzedającego do złożenia powyższych oświadczeń w umowie

przyrzeczonej, a ponadto do wymeldowania z nieruchomości wszystkich zameldowanych tam osób i przedłożenia stosownego zaświadczenia, z którego wynikać będzie, że w przedmiotowym lokalu nikt nie jest zameldowany na pobyt stały ani czasowy.

Warto też pamiętać, aby określić zarówno w umowie przedwstępnej jak i umowie przyrzeczonej termin wydania nieruchomości w posiadanie kupującego. Wydanie następuje zazwyczaj po zapłacie przez kupującego całości ceny sprzedaży, jednakże doprecyzowanie obowiązku sprzedającego co do terminu przekazania kluczy pozwala uniknąć dodatkowych problemów z ustalaniem terminu w którym wydanie miało nastąpić.

Zadatek czy zaliczka W celu zabezpieczenia roszczeń z tytułu umowy przedwstępnej, kupujący nieruchomość może dać sprzedającemu zadatek w określonej wysokości (w umowie należy potwierdzić fakt przekazania zadatku drugiej stronie). W wypadku braku zapisu regulującego sprawę w inny sposób, zadatek dany przy zawarciu umowy przez kupującego wywołuje ten skutek, że w razie niewykonania umowy przez kupującego, sprzedający może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i zachować otrzymany zadatek. Natomiast w razie niewykonania umowy przez sprzedającego, kupujący może żądać sumy dwukrotnie wyższej.

Inaczej natomiast wygląda sytuacja stron w przypadku zaliczki. W przypadku bowiem gdy transakcja nie dojdzie do skutku z winy kupującego, sprzedający zwraca kupującemu otrzymaną zaliczkę. Powyższa zasada działa też w drugą stronę. Gdy transakcja nie dojdzie do skutku z winy sprzedającego (bo np. znalazł lepszą ofertę), zwraca on zaliczkę kupującemu.

W świetle powyższego, odpowiedź na pytanie co lepiej wybrać zadatek czy zaliczkę, nie jest i nie może być uniwersalna. Jeśli bowiem kupujący jest w 100 proc. zdecydowany na wybraną nieruchomość, powinien forsować wybór zadatku. Co więcej, w takim wypadku w interesie kupującego będzie, aby przekazać sprzedającemu dość wysoki zadatek. Im bowiem wyższy zadatek, tym mniejsze prawdopodobieństwo, że sprzedający wycofa się z transakcji.

Jeśli natomiast kupujący obawia się, że z jego winy może nie dojść do zawarcia umowy przyrzeczonej, lepiej wybrać zaliczkę.

Katarzyna Maik-Bełza Aplikant radcowski, pośrednik Prezes zarządu spółki In-house Sp. z o.o.

15

Warszawa i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Klauzule niedozwolone w umowach deweloperskich Klauzula niedozwolona (abuzywna) to termin, który coraz częściej znany jest świadomym swych praw klientom.

W przypadku tak poważnego przedsięwzięcia, jakim jest zakup nieruchomości mieszkaniowej, powinniśmy za wszelką cenę się upewnić, że umowa, jaką podpisujemy będzie od nich wolna

K Postanowienia umowy nie mogą przyznawać przedsiębiorcy możliwości podwyższenia ceny bez uprawnienia konsumenta do odstąpienia od niej

lient podpisujący umowę z podmiotem o silniejszej pozycji ma ograniczoną możliwość negocjowania umowy lub czasami nie ma jej wcale Taka sytuacja często dotyczy wzorców umów stosowanych przez firmy deweloperskie.

Silniejsza pozycja jednego z kontrahentów sprzyja konstruowaniu umowy w sposób jednostronny, poprzez narzucenie klientowi zapisów, które nie są dla niego korzystne. Dlatego kodeks cywilny stanowi, że postanowienia, które nie zostały uzgodnione indywidualnie, nie wiążą konsumenta, jeżeli kształtują jego prawa i obowiązki w sposób sprzeczny z dobrymi obyczajami i rażąco naruszający jego interesy.

Aby uznać konkretne postanowienie umowy za klauzulę niedozwoloną, muszą zostać spełnione łącznie następujące warunki: • wzorzec umowy funkcjonuje z udziałem konsumentów; • postanowienie umowy nie było uzgadniane indywidualnie z konsumentem (tj. gdy nie miał on realnego wpływu na treść umowy); • postanowienie kształtuje prawa i obowiązki konsumenta w sposób sprzeczny z dobrymi obyczajami, rażąco naruszając jego interesy; • postanowienie nie określa głównych świadczeń stron, w tym ceny lub wynagrodzenia, jeśli zostały sformułowane w sposób jednoznaczny.

16

Najczęściej spotykane klauzule abuzywne w umowach deweloperskich: 1. Klauzule waloryzacyjne (sposób w jaki deweloperzy przedstawiają cenę końcową za nieruchomość powinien być jasny, precyzyjny i nie budzący wątpliwości. Wprowadzenie klauzul waloryzacyjnych skutkuje trudnościami w jednoznacznym określeniu ceny.

Ponadto postanowienia umowy nie mogą przyznawać przedsiębiorcy możliwości podwyższenia ceny bez uprawnienia konsumenta do odstąpienia od niej), np. „Koszty budowy 1 m kw. powierzchni całkowitej może się zmienić w zależności od wzrostu czynników cenotwórczych i budowlanych mających wpływ na koszt budowy”.

2. Postanowienia dotyczące wpłat dokonywanych przez konsumentów przed zawarciem umowy deweloperskiej (stosowane w przypadku tzw. umów rezerwacyjnych, w zamian za określoną opłatę rezerwacyjną konsument dostaje jedynie prawo pierwokupu danego lokalu), np. „W przypadku odstąpienia od umowy rezerwacyjnej przez zlecającego przysługuje mu zwrot wpłaconej kwoty pomniejszonej o 10 proc. w ciągu 30 dni od złożenia pisemnej rezygnacji”.

3. Zapisy wyłączające lub ograniczające odpowiedzialność deweloperów za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy (obie strony odpo-

wiadają, za każde naruszenie postanowień umownych, a przede wszystkim nie mogą wyłączać w drodze umowy swojej odpowiedzialności za niedochowanie należytej staranności przy wykonywaniu zobowiązania. Ograniczenia te mogą dotyczyć zwłoki w realizacji inwestycji albo wydania kupującemu nieruchomości, niewykonania lub nienależytego wykonania umowy np. dopiero po spełnieniu odpowiednich przesłanek, rękojmi za wady fizyczne nieruchomości), np. „Drobne usterki, które nie mają wpływu na możliwość użytkowania przez Inwestora przedmiotu umowy nie stanowią podstawy wstrzymania odbioru końcowego. Zaistnienie takich usterek strony ujawnią w protokole odbioru końcowego, w którym wyznaczą dodatkowy termin ich usunięcia”.

4. Klauzule przyznające deweloperom prawo do jednostronnej zmiany umowy lub istotnych cech świadczenia bez ważnej przyczyny wskazanej w umowie (deweloper powinien wykonać umowę zgodnie z jej treścią i w sposób odpowiadający jego celowi społeczno-gospodarczemu. Niekiedy w praktyce przysparza to przedsiębiorcy wiele trudności, chociażby ze względu na decyzje administracyjne albo wymogi urbanistyczno-architektoniczne.

To powoduje, że deweloperzy sami dokonują zmian w zawartym przez nich zobowiązaniu bez zgody konsumenta, np. przedłużają termin zawarcia

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Warszawa i okolice

umowy przenoszącej własność nieruchomości, zmieniają projekty budynków mieszkalnych. O ile zmiana umowy lub istotnych cech świadczenia jest przewidziana w przepisach kodeksu cywilnego, to może ona mieć miejsca tylko w przypadku zaistnienia ważnych przyczyn wskazanych w tej umowie i nie może być to zmiana o charakterze jednostronnym.) np. „Spółdzielnia zastrzega możliwość dokonania zmian w projekcie architektonicznym w przypadkach uzasadnionych względami technicznymi”.

5. Postanowienia nakładające wyłącznie na konsumenta obowiązek zapłaty kary umownej (odstępnego) na wypadek rezygnacji z zawarcia umowy (w przypadku niezawarcia lub niedojścia do skutku umowy przyrzeczonej strony mogą przewidzieć w umowie obowiązek zapłaty kary umownej.

Obowiązek ten jednak, zgodnie z zasadą równości stron, dotyczy zarówno dewelopera, jak i konsumenta. Niedopuszczalne jest nałożenia kary umownej jedynie na konsumenta albo nałożenia kary umownej na obie strony, przy czym wysokość jej w odniesieniu do kupującego jest rażąco wygórowana.), np. „Spółka może wypowiedzieć niniejszą umowę w sytuacji, gdy: (…)

Kupujący nie przystąpi w terminie wskazanym przez Spółkę do zawarcia Umowy Przyrzeczonej (…). W takim przypadku Spółka zobowiązuje się zwrócić Kupującemu wpłacone przez niego kwoty na poczet ceny sprzedaży Lokalu Mieszkalnego pomniejszone o naliczoną karę umowną w wysokości 10 proc. Ceny Netto Lokalu Mieszkalnego, w trybie przewidzianym w par.

2 ust. 9 Umowy”.

6. Klauzule przyznające deweloperom prawo rozwiązania umowy w przypadku niespełnienia przez konsumenta świadczenia pieniężnego w terminie (w przypadku niewykonania zobowiązania wierzycielowi przysługuje żądanie odsetek za zwłokę oraz naprawienia szkody na zasadach ogólnych. Innym rozwiązaniem w sytuacji zwłoki w wykonaniu umowy jest wyznaczenia dodatkowego terminu z zagrożeniem, że po jego bezskutecznym upływie odstąpi od umowy. Niestety w wielu wypadkach jest tak, że deweloper przyznaje sobie prawo w stosunku do konsumenta, który nie dokonał zapłaty ceny lub jej raty w terminie, odstąpienia od umowy z jednoczesną zapłatą wysokiej kary umownej.), np. „W razie niezapłacenia przez Kupującego I raty w terminie określonym w ust.

5 lit. a) Spółce przysługuje prawo odstąpienia od zawartej umowy, a Kupu-

jącemu nie przysługują żadne roszczenia względem Spółki”.

7. Postanowienia zastrzegające wydłużone terminy zwrotu konsumentowi środków pieniężnych

podmiot przez niego wskazany. W ten sposób konsument pozbawiany zostaje prawa do swobodnego określenia w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego

Na etapie zapoznawania się z umową można zwrócić się o poradę do Rzecznika Praw Konsumenta albo do Federacji Konsumentów lub – odpłatnie – do kancelarii prawnej

8. Zapisy uzależniające rozliczenie w przypadku rozwiązania umowy od podpisania umowy z innym nabywcą nieruchomości (nie ma żadnych przesłanek, dla których rozliczenie stron po odstąpieniu od umowy przez konsumenta miałoby nastąpić dopiero po znalezieniu nowego nabywcy, a nawet wpłaceniu przez niego odpowiednich środków finansowych. A zatem postanowienie w takim kształcie uzależnia odpowiedzialność dewelopera za spełnienie świadczenia polegającego na wypłacie konsumentowi wniesionej przez niego kwoty od tego, czy znajdzie on inny podmiot gotowy do nabycia mieszkania, z którego zrezygnował konsument.), np. „W tym przypadku Sprzedawca zwraca Kupującemu dokonane wpłaty pomniejszone o wartość kary umownej. Zwrot wymienionych kwot dla Kupującego nastąpi w ciągu 14 dni po sprzedaży przez Sprzedawcę osobie trzeciej przedmiotowego lokalu mieszkalnego i wystawieniu faktury korygującej – nie później jednak niż w ciągu 9 miesięcy od daty rozwiązania umowy.

9. Klauzule przyznające deweloperom prawo do stwierdzenia skuteczności doręczenia pism (o tym czy druga strona, w tym przypadku konsument, odebrał oświadczenia w taki sposób, że mógł się z nim zapoznać, nie może decydować deweloper i wprowadzać ograniczeń w postanowieniach umowy), np. „Strony ustalają zgodnie, że wysłanie przez nie na adresy podane w niniejszej umowie listu poleconego lub przesyłki kurierskiej będzie uważane za ich skuteczne powiadomienie”.

10. Postanowienia wprowadzające zarząd nad nieruchomością (powszechną praktyką deweloperów jest wprowadzanie do wzorców umowy postanowień stanowiących, że zarządcą nieruchomości przez okres wskazany w umowie będzie deweloper lub

określenia sposobu zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności powierzenia zarządu osobie fizycznej albo prawnej.), np. „Kupujący wyraża zgodę na powierzenie zarządu i administracji budynku na okres nie krótszy niż dwa lata zarządcy wskazanemu przez Dewelopera, licząc od dnia uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie budynku”.

11. Zapisy dotyczące przetwarzania danych osobowych 12. Klauzule uprawniające deweloperów do jednostronnego odbioru wybudowanej nieruchomości lub jednostronnego stwierdzenia jej zgodności z zawartą umową (sprzeczne z dobrymi obyczajami są postanowienia, które przewidują, że jeżeli konsument nie stawi się w wyznaczonym terminie w celu protokolarnego obioru nieruchomości, deweloper jest uprawniony do jednostronnego jej odbioru i stwierdzenia, że wybudowana przez niego nieruchomość jest zgodna z umową. Jednocześnie w umowach zamieszczane są zastrzeżenia, że takie działanie jest jednoznaczne z wykonaniem przez dewelopera umowy w tym zakresie. Niekiedy deweloperzy sporządzają jednostronnie protokół, który traktowany jest jako protokół odbioru podpisany przez obie strony.), np. „Jeżeli Klient nie stawi się w celu odbioru Przedmiotu Sprzedaży w drugim terminie, Lokal będzie uważany za odebrany przez Klienta bez zastrzeżeń”.

13. Klauzule wyłączające jurysdykcję sądów polskich lub narzucające rozpoznanie sprawy przez sąd, który nie jest właściwy.

Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów regularnie kontroluje wzorce umów stosowanych przez różne podmioty, miedzy innymi przez deweloperów, ale także przez banki, dostawców t

17

Warszawa i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

t mediów etc. Jeśli kontrola UOKiK wy-

każe zapisy naruszające zbiorowy interes klienta, kierowany jest pozew do Sądu Ochrony Konkurencji i Konsumentów (SOKiK). Postanowienia umowne uznane prawomocnym wyrokiem SOKiK za niedozwolone są wpisywane do rejestru klauzul niedozwolonych (można znaleźć go na stronie http://www. uokik.gov.pl/pl/ochrona_konsumentow/ niedozwolone_klauzule/) i od momentu wpisania ich stosowanie w umowach z konsumentami jest zakazane. Tenże rejestr prowadzony jest w oparciu o prawomocne wyroki uwzględniające powództwa przez Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów w Warszawie.

Zgodnie z art. 479 Kpc, powództwo do Sądu Okręgowego w Warszawie – Sądu Ochrony Konkurencji i Konsumentów, o uznanie postanowień wzorca za niedozwolone może wytoczyć każdy, kto według oferty pozwanego mógłby zawrzeć z nim umowę zawierającą postanowienie, którego uznania za niedozwolone żąda pozwem (w praktyce może uczynić to każdy potencjalny nabywca mieszkania od dewelopera, niezwiązany z nim jeszcze umową, jak również organizacja konsumencka lub rzecznik praw konsumentów). Odnośnie do terminu, w jakim można wystąpić z żądaniem uznania postanowień wzorca za niedozwolone, to możliwe jest wniesienie powództwa również wtedy, gdy pozwany zaniechał już stosowania kontrowersyjnego postanowienia, pod warunkiem że od zaniechania nie minęło 6 miesięcy. W razie uwzględnienia powództwa Sąd w treści wyroku przytoczy postanowienie wzorca uznane za niedozwolone oraz zakaże ich wykorzystywania.

Na podstawie tego typu wyroków Prezes UOKiK prowadzi rejestr postanowień wzorców umowy uznanych za niedozwolone. Ważne jest, iż zgodnie z art.

479 Kpc wyrok prawomocny ma skutek względem osób trzecich od momentu wpisania niedozwolonego postanowienia do rejestru.

Co istotne, Sąd Najwyższy uznał, że praktyką naruszającą zbiorowe interesy konsumentów w rozumieniu art.23a (obecnie art. 24 ustawy z dnia 16.02.2007 r. o ochronie konkurencji i konsumentów) „jest stosowanie identycznej klauzuli jak wpisana do rejestru niedozwolonych postanowień umownych przez innego przedsiębiorcę, który nie był stroną lub uczestnikiem postępowania zakończonego wpisem danej klauzuli do rejestru”. W praktyce, w trakcie negocjacji z deweloperem, możemy powoływać się na rejestr niedozwolonych postanowień umownych, jeśli wydane decyzje dotyczą zapisów

18

w umowach, a postępowanie nie dotyczyło danego dewelopera.

Co równie ważne, Sąd najwyższy podkreślił, że „praktyka naruszająca zbiorowe interesy konsumentów obejmuje również przypadki wprowadzania jedynie zmian kosmetycznych polegających na przestawieniu szyku wyrazów lub zastąpienia jednych wyrazów innymi, jeżeli tylko wykładnia postanowienia pozwoli stwierdzić, że jego treść mieści się w hipotezie zakazanej klauzuli.

Stosowanie klauzuli o zbliżonej treści do klauzuli wpisanej do rejestru, która wywołuje takie same skutki godzi przecież tak samo w interesy konsumentów, jak stosowanie klauzuli identycznej, co wpisana do rejestru”.

Na etapie zapoznawania się z umową można zwrócić się o poradę do Rzecznika Praw Konsumenta albo do Federacji Konsumentów lub – odpłatnie – do kancelarii prawnej. W sytuacji gdy okaże się, że w umowie są zawarte klauzule niedozwolone, nie powinniśmy takiej umowy podpisywać. Idealnym rozwiązaniem jest zwrócenie deweloperowi uwagi, że dane zapisy są niedozwolone i powinny być z umowy usunięte. Jeśli deweloper tego nie zrobi, możemy postraszyć go, że złożymy zawiadomienie do UOKiK. Zawiadomienie musi mieć formę pisemną, wystarczy kilka zdań: w danej umowie znajduje się następująca niedozwolona klauzula z rejestru – i trzeba dołączyć umowę. Teoretycznie UOKiK może na takiego dewelopera nałożyć karę w wysokości do 10 proc. jego rocznego przychodu. Wielu klientów firm deweloperskich przekonało się jednak, że negocjacje z deweloperem rzadko przebiegają w tak idealny sposób. Oczywiście, najrozsądniej byłoby nie podpisywać takiej umowy i poszukać mieszkania u innego dewelopera. Trudno podejmuje się taką decyzję, bo przecież to konkretne mieszkanie najbardziej nam odpowiada i szukaliśmy go długo. Jeśli, mając świadomość i wiedzę, co do konkretnych zapisów zdecydujemy się jednak taką umowę podpisać, musimy pamiętać o podstawowej zasadzie: klauzule niedozwolone zawarte w umowie nie wiążą nas z mocy prawa. Po podpisaniu umowy powinniśmy napisać sprzeciw, co do konkretnych zapisów i doręczyć go deweloperowi za potwierdzeniem odbioru oraz zwrócić się do sądu powszechnego (rejonowego lub okręgowego) o uznanie danego postanowienia za niewiążące. Jeżeli deweloper będzie chciał wykorzystać klauzule niedozwolone – zadziała niezgodnie z prawem. W przypadku, gdy deweloper nie uwzględni naszych roszczeń, możemy

ich dochodzić sądownie. W takiej sytuacji pomocą służą: Miejski lub Powiatowy Rzecznik Konsumentów, Federacja Konsumentów oraz Stowarzyszenie Konsumentów Polskich.

Doświadczenie jednak uczy, że pomimo uznania konkretnego zapisu za klauzulę niedozwoloną, takie zapisy są nadal stosowane. W tym miejscu należy przypomnieć starą jak świat, uniwersalną zasadę: umowy należy uważnie czytać zanim się je podpisze, a nie wtedy, kiedy pojawia się problem. Pocieszające jest jednak to, że obecnie to przede wszystkim deweloperzy śledzą publikowaną przez UOKiK listę klauzul abuzywnych. Dzieje się tak dlatego, że chcą oni uniknąć w przyszłości sporów z klientami, które mogą niekorzystnie odbić się na ich wizerunku. Nie zwalnia to jednak konsumentów z zachowania ostrożności i wnikliwej analizy umowy przed jej podpisaniem. Zalecana jest także konsultacja z prawnikiem. Źródła: Problematyka niedozwolonych postanowień umownych została uregulowana w: – Dyrektywie Rady Nr 93/13/EWG z 5 kwietnia 1993 r. w sprawie nieuczciwych klauzul umownych w umowach zawieranych z konsumentami (Dz. U. Nr L 95 z 21 kwietnia 1993, s. 29 i następne); – Ustawie z 2 marca 2000 r. o ochronie niektórych praw konsumentów oraz odpowiedzialności za szkodę wyrządzoną przez produkt niebezpieczny (Dz. U. Nr 22, poz.271, z późn. zm.); – Ustawie z 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93, z późn. zm.); – Ustawie z 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (Dz. U. Nr 43, poz. 296, z późn. zm.); – Rozporządzeniu Rady Ministrów z 19 lipca 2000 r. w sprawie wzoru rejestru postanowień wzorców umowy uznanych za niedozwolone (Dz. U. Nr 62, poz. 723); – Ustawie z 20 maja 1971 r. Kodeks wykroczeń (Dz. U. Nr 12, poz. 114, z późn. zm.); – Ustawie z 15 grudnia 2000 r. o ochronie konkurencji i konsumentów (Dz. U. z 2003 r. Nr 86, poz. 804, z późn. zm.).

– Przykłady i interpretacje klauzul niedozwolonych zaczerpnięto z artykułu Anny Śmigulskiej „Niedozwolone postanowienia umowne w umowach deweloperskich”, opublikowanego na portalu wieszjak.pl 21.08.2008 r.

www.budnet.pl portal budownictwa

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Warszawa i okolice

Rachunek powierniczy przy kupnie lub sprzedaży mieszkania Chęć posiadania własnych czterech kątów i usamodzielnienia się sprawia, że młodzi ludzie podejmują decyzję zakupu własnego mieszkania mimo długoterminowych, często trwających nawet trzydzieści lat zobowiązań finansowych. Transakcja kupna nieruchomości powinna zostać przeprowadzona w możliwie bezpieczny sposób, ze szczególnym uwzględnieniem ochrony interesów kupującego. Dobrym rozwiązaniem w tym przypadku może być wpłata środków na rachunek powierniczy, stosowany również przy transakcjach sprzedaży nieruchomości

R

achunek powierniczy to produkt bankowy mający na celu zwiększenie bezpieczeństwa transakcji obarczonych szczególnie wysokim ryzykiem, w tym kupna nieruchomości.

Jego utworzenie chroni wpłaty nabywców nieruchomości poprzez ograniczenie ryzyka utraty środków w przypadku upadłości bądź niedotrzymania warunków umowy przez dewelopera.

Ten rodzaj rachunku znajduje zastosowanie zarówno w przypadku zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Jego znaczenie w przypadku zakupu od dewelopera jest jednak o tyle istotne, że pomiędzy dniem wpłaty pierwszej transzy, a datą odbioru własnego M może minąć nawet kilkanaście miesięcy. W tym czasie istnieje ryzyko popadnięcia dewelopera w problemy finansowe, a w najgorszym wypadku – upadłość.

Umowa rachunku powierniczego jest umową trójstronną pomiędzy bankiem, kupującym oraz sprzedającym.

Posiadaczem rachunku powierniczego jest strona sprzedająca, czyli deweloper. Środki wpłacone przez kupującego na bankowe konto powiernicze sprzedającego mogą być mu wypłacone po spełnieniu warunków określonych szczegółowo w umowie. Podsumowując, klient nie wpłaca środków pieniężnych bezpośrednio na rachunek bankowy dewelopera, lecz na rachunek powierniczy i to bank, będący gwarantem należytego wykonania warunków umowy, wypłaca środki deweloperowi po spełnieniu jej określonych postanowień.

29. kwietnia wejdzie w życie ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu, potocznie zwana ustawą deweloperską. Ustawa wprowadzi obowiązkowe korzystanie z rachunków powierniczych przez deweloperów.

Należy jednak pamiętać, że ten dodatkowy instrument ochrony nabywcy będzie

obligatoryjny tylko w przypadku inwestycji wprowadzonych do sprzedaży po tym terminie – w przypadku projektów, których sprzedaż deweloperzy rozpoczęli wcześniej, decyzja o zastosowaniu (lub nie) rachunku powierniczego należy do inwestora. Niewątpliwie zgoda na płatności dokonane poprzez bankowy rachunek powierniczy wpływa na wzrost wiarygodności dewelopera w oczach klienta i zwiększenie atrakcyjności oferty. W ten sposób gwarantuje on, że posiada wiarygodne źródło finansowania inwestycji i nie finansuje budowy z pieniędzy wpłaconych przez nabywców.

Istnieją dwa rodzaje rachunków powierniczych: otwarte i zamknięte.

• W przypadku otwartego rachunku powierniczego środki zdeponowane przez klienta są wypłacone inwestorowi transzami, po zakończeniu określonego etapu prac, w przypadku pozytywnego wyniku kontroli postępu prac dokonanego przez przedstawiciela banku; • Środki zdeponowane na zamkniętym rachunku powierniczym są wypłacone sprzedającemu po zakończeniu całości inwestycji lub po przedstawieniu umowy kupna w formie aktu notarialnego, w zależności od szczegółowych ustaleń określonych w umowie. Środkom pieniężnym zdeponowanym na rachunku powierniczym przysługuje szczególna ochrona prawna, która gwarantuje, że: • w razie wszczęcia postępowania egzekucyjnego przeciwko posiadaczowi rachunku powierniczego – środki znajdujące się na rachunku nie podlegają zajęciu; • w razie ogłoszenia upadłości posiadacza rachunku powierniczego – środki pieniężne znajdujące się na tym rachunku podlegają wyłączeniu z masy upadłości; • w przypadku śmierci posiadacza rachunku powierniczego zgromadzone

na tym rachunku kwoty nie wchodzą do spadku po posiadaczu rachunku.

W praktyce, w przypadku bankructwa dewelopera, bezpieczne są tylko te pieniądze, które pozostają jeszcze na rachunku, a nie zostały przekazane deweloperowi. Dlatego najbezpieczniejsze są rachunki powiernicze zamknięte, które gwarantują przekazanie środków zdeponowanych na rachunku dopiero po zakończeniu inwestycji.

Niestety nie należy zapominać, że komfort bezpieczeństwa, jaki daje zastosowanie rachunku powierniczego zazwyczaj kosztuje, często jednak koszt ten ujęty jest już w cenie nieruchomości.

W przypadku zakupów na rynku wtórnym mamy możemy skorzystać z depozytu notarialnego, który działa bardzo podobnie jak rachunek powierniczy.

Osoba zamierzająca kupić nieruchomość musi wpłacić na należące do notariusza specjalne konto pieniądze przed podpisaniem aktu notarialnego.

W momencie przystępowania do aktu notarialnego pieniądze będą już zdeponowane u notariusza, ale dopóki nie zostanie podpisany akt, dopóty będą one własnością osoby, która oddała je do depozytu. Po podpisaniu aktu nota- www.morizon.pl riusz niezwłocznie przelewa pieniądze sprzedającemu.

Uwaga – dziś przyjęcie przez notariusza pieniędzy lub papierów wartościowych do depozytu jest jedyną czynnością notarialną, która ma charakter fakultatywny. To znaczy, że notariusz może, ale nie musi się zgodzić na depozyt, nawet wtedy, gdy domaga się tego jego klient.

Koszt transakcji z zastosowaniem depozytu notarialnego może być o kilkaset-tysiąc złotych droższy od „zwykłej” sprzedaży – zwyczajowo ten dodatkowy wydatek pokrywa kupujący, choć można umówić się inaczej.

21

Warszawa i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

ABC kredytów hipotecznych Należy pamiętać, że kredyt hipoteczny jest zobowiązaniem długoterminowym. Jego skutki finansowe będą dla nas odczuwalne przez 20-30 lat. Warto więc dobrze zastanowić się przed dokonaniem podpisaniem umowy kredytowej i wybrać ten bank, którego oferta będzie najkorzystniejsza. Podejmując decyzję nie należy kierować się jedynie reklamami oraz materiałami promocyjnymi banku, zawierającymi jedynie podstawowe informacje o produkcie bankowym. Kredyt hipoteczny jest produktem złożonym, dlatego należy szczegółowo przeanalizować wszystkie jego składniki

P

rzed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny powinniśmy dokładnie zorientować się w ofercie banku, a zwłaszcza warunkach zaciągnięcia i spłaty kredytu. W większości banków istnieje aktualnie możliwość przeprowadzenia wstępnej analizy zdolności kredytowej klienta i ustalenia maksymalnej wysokości kredytu, o jaki może się starać. Na podstawie symulacji można również sprawdzić jak będzie się przedstawiała tabela spłat rat kredytowych.

Przed podjęciem decyzji o zaciągnięciu kredytu w walucie obcej warto śledzić trendy rynkowe i odpowiednio Kredyt walutowy wcześnie reagować czy w złotówkach

Wybór pomiędzy kredytem walutowym a złotowym tylko z pozoru wydaje się łatwy. Kredyt we frankach szwajcarskich jest niżej oprocentowany niż w złotych i w efekcie mamy niższą ratę.

Dodatkowo przewartościowanie CHF względem złotego sprawia, że jest wielu chętnych na frankowe kredyty, którzy liczą, że wraz ze spadkiem wartości franka część kredytu „spłaci się sama”.

Nie mamy jednak żadnych gwarancji, że szwajcarska waluta musi potanieć, a same banki po niedawnych „kryzysowych” doświadczeniach bardzo niechętnie udzielają kredytów w CHF. W kontekście wejścia za kilka lat naszego kraju do strefy Euro warto zasta-

22

nowić się nad kredytem w europejskiej walucie – stopy procentowe w „eurolandzie” są niższe niż w Polsce.

Problem w tym, że kredyty udzielane przez banki to tak naprawdę nie są kredyty walutowe, a kredyty denominowane w walucie obcej. Oznacza to, że bank udziela nam kredytu w złotówkach, ale oprocentowanie zostaje indeksowane przez oprocentowanie kredytu walutowego. Sęk w tym, że w trakcie udzielania kredytu i spłaty bank będzie przeliczał wypłatę oraz wysokość raty kredytu według bieżącego kursu danej waluty. Spłacając – nasza rata wyrażona we frankach szwajcarskich zostanie przeliczona po kursie sprzedaży (tym wyższym) na złotówki. Płacimy w ten sposób bankowi dodatkową premię w postaci spreadu walutowego. Co więcej – z chwilą wypłaty kredytu cześć banków przelicza kwotę kredytu na walutę po kursie kupna (tym niższym), co zwiększa nam wartość kredytu wyrażoną w walucie obcej. Podstawa dla wyliczeń raty kredytu będzie przez to większa i tym samym klient poniesie dodatkowe koszty z chwilą spłacania poszczególnych rat kredytu.

Na pomoc kredytobiorcom ruszył rząd: od września 2011 r. można – bez żadnych

dodatkowych opłat i aneksów do umowy kredytowej – spłacać w banku kredyt za pomocą waluty zakupionej np. w kantorze. Choć dzięki takiemu rozwiązaniu minimalizujemy straty spowodowane stosowaniem przez banki spreadów i uda nam się zaoszczędzić nawet kilkadziesiąt złotych na pojedynczej racie, jest to rozwiązanie czasochłonne. Nie mamy też żadnej gwarancji, że sprzedające nam walutę kantory będą stosować znacznie niższe spready niż banki.

Reasumując – przed podjęciem decyzji o zaciągnięciu kredytu w walucie obcej warto śledzić trendy rynkowe i odpowiednio wcześnie reagować. Optymalnie jest też, jeśli kurs złotego w trakcie podpisywania umowy jest słaby, a następnie w trakcie trwania umowy ma możliwość umacniania się. Jeśli komuś taka gra nie odpowiada, niech lepiej korzysta z kredytów złotowych.

Jak poprawić zdolność kredytową?

Zdolność kredytowa jest także jednym z dwóch głównych czynników decydujących o wysokości przyznanego kredytu. Drugim z nich jest wartość nieruchomości będącej zabezpieczeniem.

Im relacja kredytu do wartości nieruchomości jest wyższa, tym wyższe jest

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Warszawa i okolice

ryzyko banku. W związku z tym rosnąć będzie oprocentowanie, odsetki, a w efekcie również i wymagana zdolność kredytowa. Istotną rolę w procesie rozpatrywania wniosku kredytowego i szacowania zdolności kredytowej potencjalnego klienta odgrywa informacja pochodząca z Biura Informacji Kredytowej. Podmiot ten gromadzi informacje o spłacanych przez kredytobiorców zobowiązaniach, m.in. ich aktualnej wysokości, terminowości spłaty, danych identyfikacyjnych osób, o które „dopytywały się” banki oraz historii poprzednich zapytań o daną osobę.

Można bez przesady powiedzieć, że raport BIK stanowi obecnie jedno z najważniejszych źródeł informacji o potencjalnym kredytobiorcy. W związku z tym należy pamiętać, że chcąc jak najlepiej wypaść w oczach banku mu-

duży kredyt hipoteczny warto wcześniej skorzystać z jakiegoś produktu kredytowego niż nie figurować w ogóle w bazach BIK. Posiadanie historii kredytowej może uprościć naszą drogę do kolejnych kredytów.

Poprawianie zdolności kredytowej może również dotyczyć posiadanego poziomu dochodów lub wydatków.

Warto zastanowić się dokładnie nad poziomem rzeczywistych dochodów.

Uwzględnienie wszystkich potencjalnych źródeł dochodów nie powinno jednak skłaniać do nadmiernego zadłużania się, gdyż należy pamiętać o tym, że kredyt musimy jednak w końcu spłacać. Dla osób młodych, które podejmują pierwszą pracę częstym problemem jest zbyt mały poziom dochodów. Mogą one w takim wypadku poprawiać swoją

biorcę. Bank wymaga wypełnienia we wniosku kredytowym danych dotyczących osiąganych przez potencjalnego kredytobiorcę dochodów, posiadanego majątku, a także wysokości zobowiązań wobec innych banków i podmiotów. Bank bardzo szczegółowo weryfikuje dane przedstawione we wniosku, dlatego też lepiej wypełnić go rzetelnie i dokładnie, ponieważ brak niezbędnych danych lub zatajenie pewnych faktów przedłuży proces rozpatrywania wniosku, a nawet spowoduje jego odrzucenie.

Do wniosku należy załączyć przede wszystkim takie dokumenty, jak: zaświadczenie stwierdzające źródło i wysokość przychodów lub dochodów (w przypadku przedsiębiorców niezbędne są także zaświadczenia o niezaleganiu ze składkami z ZUS i z podat-

Przykładowe oferty kredytów mieszkaniowych* Bank

Marża

Prowizja

Alior Bank

1,10% + Wibor 3M

0-5%

Bank BGŻ

1,25% + Wibor 6M/1Y

0,00%-3%

Bank BPH

1,6% + Wibor 3M

0-4,20%

Bank Millennium

1,19% + Wibor 3M

0,00%

Bank Pekao

1,19% + Wibor 3M

0,00%

Bank Pocztowy

1,45% + Wibor 3M

0,00%-3,5%

BNP Paribas Fortis

0,9% + Wibor 3M

0-3%

BOŚ Bank

0,9% + Wibor 3M

0-1,5%

BZ WBK

0,99% + Wibor 3M

2,00%-3,5%

Citi Handlowy

0,8% + Wibor 3M

0,00%-2,2%

Deutsche Bank PBC

b.d. + Wibor 3M

0-3%

DnB Nord

2,3% + Wibor 3M

0-2,5%

Getin Bank

1,04% + Wibor 3M

0-4%

ING Bank Śląski

1,25% + Wibor 6M

0-2,9%

Kredyt Bank

1,40% + Wibor 3M

0-1%

Credit Agricole

1,10% + Wibor 3M

0-2%

mBank

1,15% + Wibor 3M

0-3%

MultiBank

1,15% + Wibor 3M

0%-4%

Nordea Bank

0,95% + Wibor 3M

2-3%

Polbank EFG

3,4% + Wibor 3M

1,50%

Raiffeisen Bank 1,95% + Wibor 3M * kwota kredytu 300 tys. zł, wartość nieruchomości 500 tys. zł, stan na 23.01.2012 r. Źródło: www.bankier.pl simy unikać przede wszystkim nieterminowego opłacania rat kredytowych.

Ponad 60-dniowe opóźnienie w spłacie poprzednich zobowiązań niemal zawsze dyskwalifikuje nas jako potencjalnego kredytobiorcę. Jeśli w przeszłości popełniliśmy tego rodzaju przewinienie, musimy pożegnać się z myślą o kredycie. Czasami jednak w bazach BIK mogą pojawiać się dane nieścisłe lub nieaktualne. Z prośbą o poprawienie danych zwracać się musimy do banku, który wprowadził niewłaściwe dane. Planując w przyszłości zaciągnąć

zdolność kredytową prosząc np. rodziców, by zostali współkredytobiorcami.

Warto zastanowić się nad zlikwidowaniem kredytów odnawialnych i kart kredytowych – bank najprawdopodobniej uwzględni je jako „okoliczność obostrzającą” i zmniejszy naszą zdolność kredytową.

Właściwa weryfikacja zdolności kredytowej klienta dokonywana jest przez bank na podstawie informacji zawartych we wniosku kredytowym oraz w dokumentach dostarczonych przez kredyto-

0-3,5%

kami z Urzędu Skarbowego), aktualny odpis z księgi wieczystej, umowa przedwstępna sprzedaży lub umowa sprzedaży przedmiotu kredytowania (wymagana jest forma aktu notarialnego).

Ostateczna decyzja o przyznaniu kredytu jest podejmowana w departamencie kredytów, jednakże wszelkie formalności załatwiane są w placówce bankowej lub za pośrednictwem doradcy kredytowego. Ostatnim etapem procesu przyznawania kredytu jest podpisanie umowy kredytowej, zawierającej t szczegółowe warunki kredytu.

23

Warszawa i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

t Uwaga – od 1 stycznia 2012 banki ob-

Składki na rozmaite ubezpieczenia mogą podnieść ratę kredytu nawet o kilkaset złotych, dlatego przed zaciągnięciem kredytu trzeba dokładnie się upewnić, że nasz domowy budżet zniesie takie obciążenie

wiązuje tzw. rekomendacja SIII, nakazująca im nieco bardziej surowe niż dotychczas wyliczanie zdolności kredytowej. Dotychczas wiele banków maksymalnie wydłużało okres spłaty, nawet do 50 lat, tak aby rata płacona przez klienta była jak najniższa. Pozwalało to na przyznanie kredytobiorcy znacznie większej kwoty, niż przy 20- czy 30-letnim okresie spłaty. Nowe zasady wynikające z rekomendacji SIII nie zabraniają udzielenia kredytu na kilkadziesiąt lat, jednak każdy bank jest zobowiązany do wyliczenia maksymalnej możliwej dostępnej dla klienta kwoty, przy założeniu maksymalnego okresu spłaty na 25 lat. Innymi słowy – jeśli kredytobiorca będzie miał dochody wystarczająco wysokie, aby uzyskać kredyt z 25-letnim okresem spłaty, nic nie będzie stało na przeszkodzie, aby bank przyznał mu kredyt z dłuższym okresem spłaty i niższą ratą.

Koszt kredytu, czyli co liczymy oprócz oprocentowania Oprocentowanie kredytu jest dla większości kredytobiorców najważniejszym kryterium decydującym o wyborze konkretnej oferty. Wysokość odsetek jest bowiem najbardziej znaczącym elementem ogólnego kosztu kredytu, na który poza ratami odsetkowymi składają się wszelkie prowizje i opłaty.

Z uwagi na długi okres trwania umowy kredytu mieszkaniowego najczęściej udzielanymi kredytami na te cele są kredyty o zmiennej stopie procentowej.

Oprocentowanie zmienne składa się najczęściej z dwóch części: stóp procentowych obowiązujących na rynku międzybankowym (np. WIBOR, LIBOR) oraz marży nakładanej przez bank. Wysokość marży banku zależy od wysokości wkładu własnego kredytobiorcy oraz od długości okresu kredytowania. Im mniejszy udział banku w kredytowanej inwestycji tym niższa stopa procentowa. Stałe oprocentowanie oznacza, że kredytobiorca już przy podpisywaniu umowy kredytowej wie, jakiej wysokości odsetki będzie musiał zapłacić. Jest ono ustalane na podstawie prognoz banku co do kształtowania się stóp procentowych w przyszłości.

Oprocentowanie zależy także od wysokości środków własnych, jakie kredytobiorca zamierza przeznaczyć na sfinansowanie inwestycji. Jeśli udział własny klienta przekracza 50 procent planowanych kosztów inwestycji, banki czasami obniżają oprocentowanie o nawet o kilka punktów procentowych. Banki często oferują zmniejszenie swojej marży w zamian za skorzystanie z tzw. cross-sellingu, czy kupno jego innych

24

produktów finansowych. Innymi słowy – jeśli otworzymy w danym banku konto, na które będziemy przelewać nasze wynagrodzenie i zgodzimy się na kolejną kartę kredytową, bank obniży nam oprocentowanie kredytu. Pamiętajmy jednak, że korzystanie z tych produktów również kosztuje, nierzadko słono.

Oprócz wspominanego już spreadu, do dodatkowych kosztów kredytu zaliczyć możemy także prowizję, czyli jednorazową opłatę, pobieraną przez bank przed uruchomieniem kredytu. W większości banków prowizja wliczana jest w kwotę zaciąganego kredytu. Niestety kilka banków życzy sobie zapłaty prowizji ze środków własnych przed wypłaceniem środków z kredytu. Oprócz prowizji bank może zażądać od kredytobiorcy kilku umów ubezpieczeniowych. Mogą to być: • Ubezpieczenie pomostowe – Ubezpieczenie do czasu wpisu hipoteki na rzecz banku w księdze wieczystej.

Najczęściej bank podnosi oprocentowanie do momentu dostarczenia odpisu księgi wieczystej z prawomocnym wpisem hipoteki na jego rzecz.

• Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego – Jeżeli klient chce zaciągnąć kredyt w wysokości przekraczającej 80 proc. planowanej inwestycji, musi liczyć się z koniecznością ubezpieczenia niskiego wkładu własnego. Obecnie banki niezwykle niechętnie chętnie udzielają kredytów na 100 proc. wartości inwestycji, ale jeśli już komuś uda się wywalczyć sobie taki kredyt, bank wymaga wówczas dodatkowego ubezpieczenia, które należy płacić do momentu spłaty ok. 20 proc. kapitału.

Może to trwać nawet kilkanaście lat.

• Ubezpieczenie mieszkania od ognia i innych zdarzeń losowych – Jest to obowiązkowe ubezpieczenie we wszystkich bankach. Bank wymaga również cesji z takiej polisy, co oznacza, że wszelkie wypłaty ewentualnych odszkodowań będą wypłacane bankowi. Należy zdawać sobie sprawę, że nie jest to ubezpieczenie mieszkania od kradzieży czy od zalania, tylko tzw. konstrukcji trwałych budynku (nazywane potocznie „ubezpieczeniem murów”).

• Ubezpieczenie na życie; najczęściej nie jest obowiązkowe. Ze względu na poważne ryzyko finansowe, jakie może ponieść rodzina w związku ze śmiercią kredytobiorcy, jest jednak zalecane.

• Pozostałe ubezpieczenia, od pobytu w szpitalu, utraty pracy itp. Banki próbują często przekonać klientów, aby ci dodatkowo ubezpieczyli

się w trakcie trwania umowy kredytu.

Warto jednak zwrócić uwagę na ogólne warunki proponowanych ubezpieczeń. Zdarza się bowiem, iż warunki ubezpieczeń są niezwykle niekorzystne dla klientów, szansa na wypłatę jakiegokolwiek odszkodowania jest minimalna, a ewentualne kwoty odszkodowań – niewielkie.

Składki na rozmaite ubezpieczenia mogą podnieść ratę kredytu nawet o kilkaset złotych, dlatego przed zaciągnięciem kredytu trzeba dokładnie się upewnić, że nasz domowy budżet zniesie takie obciążenie. Na szczęście od zeszłego roku banki i inne instytucje finansowe udzielające kredytów mają obowiązek przekazania nam wszystkich danych o kredycie – w tym o ukrytych opłatach – na specjalnym, wystandaryzowanym formularzu. Rozwiązanie takie ma pomóc nam porównać oferty poszczególnych banków i wybrać dla nas najlepszą. Jakie dane znajdą się w takim formularzu? Będą to m.in. informacje o kredytodawcy, a więc jego nazwa i siedziba, rodzaj kredytu, czas obowiązywania umowy czy całkowita kwota kredytu. Instytucja finansowa musi nas szczegółowo informować o kosztach – odsetkach, ubezpieczeniach, prowizjach, marżach – oraz o tym, co nam grozi, jeśli przestaniemy kredyt spłacać.

Jakie dane muszą znaleźć się w formularzu informacyjnym?

1. Dane kredytodawcy (nazwa, siedziba) 2. Rodzaj udzielanego kredytu 3. Czas obowiązywania umowy 4. Oprocentowanie kredytu oraz zasady jego ewentualnej zmiany w trakcie trwania umowy 5. Całkowita kwota kredytu 6. Termin i sposób wypłaty kredytu 7. Rzeczywista roczna stopa oprocentowania oraz całkowita kwota do zapłaty 8. Harmonogram spłaty kredytu 9. Informacja o obowiązku zawarcia dodatkowej umowy, np. ubezpieczenia 10. Informacje o innych kosztach: odsetkach, opłatach, prowizjach, marżach 11. Informacje o konieczności poniesienia opłat notarialnych (jeśli występują) 12. Oprocentowanie i inne opłaty w przypadku zaległości w spłacie kredytu 13. Informacja o tym, co grozi klientowi, jeśli przestanie płacić raty 14. Wymagane zabezpieczenia kredytu (jeśli występują) 15. Informacja o prawie konsumenta do odstąpienia od umowy oraz spłaty kredytu przed terminem 16. Informacja o prawie klienta do otrzymania bezpłatnej informacji na temat wyników przeprowadzonej weryfikacji w bazie danych (np. w BIK)

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Warszawa i okolice

Obsługa kredytu Zasada działania kredytu hipotecznego w większości banków jest podobna.

Różnice znaleźć można w szczegółach oferty, zwłaszcza w kwestiach dotyczących formalności związanych z przyznaniem kredytu, pobieranych prowizji i obsługi kredytu.

Ze względu na charakter zabezpieczenia, jakim jest hipoteka, banki wymagają dokonania wyceny nieruchomości, na której hipoteka będzie ustanowiona. Bank musi bowiem upewnić się, że nieruchomość będzie stanowiła dobre zabezpieczenie dla kredytu, a także sprawdzić rzeczywistą jej wartość. Wycena może być dokonywana przez rzeczoznawców banku – wówczas kredytobiorca nie musi się zajmować formalnościami z tym związanymi, a prowizja za tę usługę może zostać włączona do kwoty kredytu (może to kosztować od 500 do 1500 zł) Można również wycenić nieruchomość we własnym zakresie, z pomocą niezależnych rzeczoznawców. Uruchomienie kredytu następuje po podpisaniu umowy kredytowej – środki mogą być wypłacone w gotówce bądź przelane na wskazane przez kredytobiorcę konto. W przypadku finansowania budowy nieruchomości kredyt może być wypłacany w transzach, zgodnie z harmonogramem wpłat przedstawionym przez wykonawcę budowy, czyli dewelopera lub spółdzielnię mieszkaniową lub firmę budowlaną (patrz niżej).

Bank zobowiązany jest do informowania klienta o wszelkich zmianach w regulaminie, dotyczących warunków udzielania kredytu, takich jak np. zasady spłaty czy wysokość prowizji.

Szczegółowe zasady obsługi kredytu i jego warunki zawiera umowa kredytowa, wszelkie zmiany ustalane w trakcie trwania okresu kredytowania muszą być dokonywane w formie aneksu do umowy. Zgodnie z prawem bankowym, bank ma prawo w trakcie trwania umowy żądać od kredytobiorcy przedstawienia dokumentów umożliwiających ocenę jego sytuacji finansowej i kontrolę wykorzystania kredytu.

Rozliczanie transz kredytu Bardzo ważnym elementem poza kosztami kredytu są zapisy w umowach kredytowych, które mają wpływ na wypłatę kredytu. To bardzo ważne, zwłaszcza w przypadku kredytów wypłacanych w transzach, kiedy przy każdej wypłacie części kredytu musimy spełnić postawione przez bank warunki.

Kredyty wypłacane w transzach to głównie tzw. kredyty budowlano-hipotecz-

ne, przeznaczone na budowę domów lub mieszkań – we własnym zakresie, albo przez dewelopera. Banki często uzależniają wypłatę kolejnych transz od postępu robót budowlanych. Trzeba to odpowiednio udokumentować: przesłać zdjęcia inwestycji lub zlecić inspekcję pracownikowi banku. Kontrola przez bank z reguły opóźnia o kilka dni wypłatę kolejnych środków, dlatego kredytobiorcy powinni starać się o to, by odpowiednio wcześniej zgłaszać się do banku z wnioskiem o wypłatę kolejnej transzy.

Poza kredytami budowlano-hipotecznymi są również inne kredyty wypłacane w transzach. Zazwyczaj są to kredyty, które mają kilka celów, na przykład kredyt na zakup mieszkania i jego wykończenie. Warto pamiętać, że bank w pierwszej kolejności może wypłacić środki na zakup mieszkania, a część przeznaczoną na wykończenie uzyskamy np. dopiero po przedstawieniu aktu własności mieszkania lub protokołu odbioru. Przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym taki warunek w umowie może bardzo skomplikować wykończenie i urządzenie mieszkania.

Klucze do mieszkania od dewelopera zwykle otrzymujemy dużo wcześniej, niż notarialny akt własności lub protokołu odbioru i niestety musimy czekać na dokument, co może potrwać nawet kilka miesięcy – tym czasie bank nie wypłaci nam środków.

Innym przykładem problemów w rozliczaniu transz kredytu może być sytuacja, w której klient przenosi kredyt hipoteczny do innego banku i wnioskuje o dodatkowe środki. Bardzo zależy mu na czasie otrzymania tych dodatkowych środków. I tu może również zdarzyć się sytuacja, że w pierwszej kolejności bank spłaci poprzedni kredyt, a do wypłaty dodatkowych środków zażąda wykreślenia hipoteki lub przynajmniej złożenia w sądzie wniosku o wykreślenie hipoteki – w takim przypadku na dodatkowe środki będziemy musieli poczekać co najmniej 3 tygodnie.

Opóźnienia w spłacaniu Gdy już zostaniemy szczęśliwymi posiadaczami kredytu, staniemy przed bardzo trudnym zadaniem – systematycznym oddawaniem pieniędzy kredytodawcy.

Jeśli wybierzemy raty malejące, na początku będziemy płacić dosyć wysokie kwoty, jednak wraz z upływem czasu raty te będą coraz niższe. Może zdarzyć się tak, że kredytobiorca nie jest w stanie spłacać należnych kwot w terminach określonych w umowie. W takim przypadku pierwszą czynnością jaką wykona bank, będzie wysłanie upomnienia pisemnego. Dla banku bardzo ważne są

rezerwy na niespłacane kredyty. Zgodnie z prawem, każdy bank musi tworzyć takie rezerwy. W przypadku problemów z naszą płynnością, tzn. gdy spodziewamy się, że nie będziemy w stanie zapłacić kolejnej raty, powinniśmy uczciwie poinformować bank o zaistniałej sytuacji.

W sprzyjających okolicznościach bank zgodzi się na czasowe odroczenie płatności i sporządzony zostanie aneks do umowy, który upoważni nas do chwilowego zawieszenia spłat. W zamian, bank może nałożyć na kredytobiorcę opłatę prowizyjną, której wysokość jest ustalona i opublikowana w Tabeli Opłat i Prowizji, zmienić plan spłaty, bądź w ostateczności wydłużyć okres spłaty. Warto przed podpisaniem umowy kredytowej sprawdzić jakie procedury są przewidziane w przypadku wystąpienia takich okoliczności. Dobrze mieć zapisaną w umowie kredytowej możliwość „wakacji kredytowych” jako „bufor bezpieczeństwa” na przyszłość. Pamiętajmy, że kredyt hipoteczny zaciągamy często na 20-30 lat. Nikt nie jest w stanie przewidzieć, jak w tym okresie potoczy się nasza kariera zawodowa. Może się zdarzyć, że przez pewien czas nasze dochody będą niższe lub w ogóle nie będziemy ich uzyskiwać. W tym momencie możliwość zawieszenia rat daje nam szansę nie zakłócenia spłaty rat i czas na poprawę naszej sytuacji zawodowej. W skrajnym przypadku możemy sprzedać nieruchomość i spłacić kredyt bez dodatkowych konsekwencji (odsetki karne, BIK itp.). Należy jednak pamiętać, iż w trakcie wakacji kredytowych odsetki wciąż są naliczane, a ich spłata zostanie rozłożona na pozostałe raty.

W najgorszym wypadku, czyli gdy bank nie zgodzi się na przełożenie spłaty, zalicza się kredyt do grupy niespłaconych i przenosi saldo nie spłaconego kredytu wraz z należnymi odsetkami na rachunek zadłużenia przetermino- Bogusław Półtorak wanego oraz zaczyna naliczać dodatko- Główny Ekonomista we odsetki karne, tzw. oprocentowanie Bankier.pl S.A. kredytów przeterminowanych od kwoty nie spłaconego w terminie zadłużenia, które jest zdecydowanie wyższe od normalnego oprocentowania.

Wcześniejsza spłata W czasie okresu spłaty kredytu może się zdarzyć, że nasza sytuacja finansowa wyraźnie się poprawi i będziemy w stanie spłacić wcześniej pozostałą część kredytu. Oczywiście możemy to zrobić w każdej chwili, jeśli w umowie kredytowej jest zawarty odpowiedni punkt.

Warto jednak zastanowić się czy takie rozwiązanie jest dla nas opłacalne.

Wynika to przede wszystkim z faktu, że banki pobierają od nas opłatę za wcześniejsze uregulowanie zobowiązań. t

25

Warszawa i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

t Dlaczego? Należy pamiętać, że bank

stara się przewidzieć wpłaty i wypłaty, aby dobrze obliczyć koszt pożyczanych pieniędzy oraz aby efektywnie zarządzać gotówką. Przedterminowa spłata wprowadza nieoczekiwane zamieszanie w przewidywaniach co do przepływów gotówki w banku oraz powoduje nieplanowe zwiększenie płynności w banku, które wymaga szybkiej reakcji dotyczącej kierunku zainwestowania wpłaconej kwoty. Najczęściej opłaty za wcześniejszą spłatę kredytu wynoszą około 1 proc. wartości kredytu, choć zdarzają się także oferty z możliwością wcześniejszej spłaty kredytu za darmo.

Kredyt przez Internet: dostępność, bezpieczeństwo, wygoda W związku upowszechnianiem się Internetu, coraz więcej instytucji decyduje się na możliwość zgłoszenia zainteresowania kredytem, a nawet złożenia wniosku za pośrednictwem tego kanału dystrybucji. Klient może wówczas zapoznać się i skorzystać z oferty za pośrednictwem stron internetowych banku lub też na stronach portali internetowych jak np. www.bankier.pl.

Korzystając z kalkulatorów, wyszukiwarek internetowych możemy, po wprowadzeniu kwoty kredytu i planowanego okresu spłacania rat, dowiedzieć się ile wyniosą poszczególne raty.

Możemy sprawdzić również jak będą wyglądały spłaty jeśli wybierzemy raty równe lub malejące. Mamy także możliwość – w przypadku kredytów hipotecznych udzielanych w walutach obcych – prześledzić, jak będą wyglądały raty jeśli zdecydujemy się np. na kredyt w euro lub frankach szwajcarskich.

Obliczenia na kalkulatorach warto wykonać kilkakrotnie – zmieniając kwotę kredytu, walutę i okres spłaty. Internet pomoże wybrać nam najbardziej optymalny wariant. Znajomość wysokości miesięcznej raty kredytu mieszkaniowego to kluczowa sprawa dla nas jako kredytobiorców – jeśli zdecydujemy się na kredyt, rata stanowić będzie obciążenie dla naszego gospodarstwa domowego przez wiele najbliższych lat.

W Internecie możemy poza tym szybko ocenić naszą zdolność kredytową – po wprowadzeniu do kalkulatora niezbędnych danych (miesięcznych dochodów,

liczby członków w rodzinie, wysokości stałych wydatków miesięcznych itd.) otrzymamy odpowiedź, na jaką maksymalną kwotę kredytu moglibyśmy liczyć. I tu od razu ważna uwaga – postarajmy się tak zaplanować inwestycję, aby nie zadłużać się w banku na maksymalną możliwą do uzyskania kwotę. Korzystając ze stron internetowych szybko sprawdzimy także koszty kredytu. Mamy tu na uwadze przede wszystkim oprocentowanie kredytu – zwróćmy uwagę ile ono wynosi, od czego jest uzależnione i kiedy może być zmieniane. Porównajmy również prowizje związane z rozpatrzeniem wniosku kredytowego, udzieleniem kredytu, ewentualną wcześniejszą spłatą zadłużenia itp. Banki stosują zwykle niższe prowizje w przypadku kredytów hipotecznych udzielanych przez Internet.

W Internecie w łatwy sposób sprawdzimy również warunki kredytu – m.in. minimalny wymagany wkład własny, maksymalną długość okresu spłaty rat kredytu oraz akceptowane formy zabezpieczenia. W przypadku kredytów hipotecznych istotna jest również możliwość karencji w ich spłacie.

R E K L A M A

NOWE MIESZKANIE. TWOJE OD SAMEGO POCZĄTKU. To Ty pierwszy wywiercisz tu dziurę

To Twoje dziecko pierwsze zrobi tu gryzmoły To Ty pierwsza zrobisz tu plamę z czerwonego wina

26

Nowyadres.pl to największy portal, który oferuje nieruchomości z rynku pierwotnego. Domy i mieszkania, w których nigdy nikt wcześniej nie mieszkał.

Miejsca, w których to Ty możesz być pionierem.

Warszawa i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

„Rodzina na swoim” – Jak skorzystać z preferencyjnego kredytu hipotecznego?

Program rządowych dopłat do kredytów hipotecznych „Rodzina na swoim” był w ostatnich latach prawdziwym przebojem. Niestety rząd znacznie ograniczył dostępność takich kredytów, ale jeśli komuś uda się spełnić wszystkie warunki do takiej pożyczki, może zaoszczędzić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych

J Osoby zainteresowane kredytem powinny mieć mniej niż 35 lat; w przypadku małżeństw jedna osoba może być starsza, limit wiekowy nie dotyczy też osób samotnie wychowujących dzieci

28

akie warunki trzeba spełniać, aby skorzystać z programu „Rodzina na Swoim”? Nie jest on już adresowany tylko do młodych małżeństw i osób samotnie wychowujących co najmniej jedno dziecko; od ubiegłego roku o taki kredyt mogą ubiegać się również tzw. single, czyli osoby samotnie prowadzące gospodarstwo domowe. Osoby zainteresowane kredytem powinny mieć mniej niż 35 lat; w przypadku małżeństw jedna osoba może być starsza, limit wiekowy nie dotyczy też osób samotnie wychowujących dzieci. Potencjalni kredytobiorcy nie mogą również posiadać tytułu własności (lub współwłasności) żadnej innej nieruchomości mieszkaniowej. Oprócz kryterium cenowego (wyznaczanego co kwartał przez wojewodę maksymalnego poziomu cen za metr kwadratowy, upoważniającego do skorzystania programu), nabywana nieruchomość musi spełniać również warunek odpowiedniego metrażu – użytkowa powierzchnia nabywanego mieszkania nie może przekraczać 75 m kw. (dla singli – 50 m kw.), a domu – 140 m kw. (single nie mogą nabywać domów na kredyt w RNS).

Wniosek o kredyt należy złożyć najpóźniej 31 grudnia 2012 r.

Jeżeli te warunki zostaną spełnione, kredytobiorca może się ubiegać o pożyczkę hipoteczną w złotych, której połowę odsetek przez pierwsze osiem lat spłacać będzie państwo. Warto tu jednak dodać, że dopłata przysługuje nie tylko zakup mieszkania, budowę domu czy wkład budowlany do spółdzielni mieszkaniowej w celu otrzymania spółdzielczego prawa do lokalu, ale także na nadbudowę, przebudowę lub rozbudowę budynku mieszkalnego albo adaptację budynku o innym przeznaczeniu, o ile w wyniku tych działań powstanie lokal stanowiący odrębną nieruchomość. Jeżeli jesteśmy posiadaczami mieszkania lub domu, a mimo to chcielibyśmy skorzystać z „Rodziny na Swoim”, pozostaje nam tylko wcześniejsza sprzedaż mieszkania z opcją wyprowadzki np. za pół roku, wynajem albo zamieszkanie kątem u rodziców. Jeśli zaś mamy mieszkanie lokatorskie (np. wynajmowane od gminy, zakładu pracy, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu), to wówczas musimy zobowiązać się w umowie kredytowej, że w sześć miesięcy od uzyskania własnego domu lub mieszkania oddamy klucze od tego lokalu właścicielowi (względnie wypowiemy członkostwo w spółdzielni mieszkaniowej).

Zalety kredytu preferencyjnego…

Jeśli nie mamy odpowiedniej zdolności kredytowej, możemy ”wspomóc się” najbliższą rodziną. Osoby te stają się stroną umowy kredytowej, lecz nie są beneficjentami dopłat i nie podlegają wpisaniu do rejestru docelowych kredytobiorców. W przypadku kłopotów finansowych, np. straty pracy możemy jednorazowo skorzystać z 6-miesięcznego okresu karencji w spłacie kapitału, czyli po prostu spłacamy w tym okresie same odsetki (a właściwie ich połowę). Co dalej, gdy po ośmiu latach budżet przestanie już dopłacać do odsetek? Jak najbardziej można spłacić ten kredyt nowym, tańszym. Możliwa jest bowiem wcześniejsza spłata kredytu bez konieczności zwrotu odsetkowej dotacji. … I jego wady Oczywiście kredyty preferencyjne oprócz zalet mają też pewne ograniczenia. Po ostatnich obniżkach kryteriów cenowych, bardzo trudno jest znaleźć na rynku mieszkania, których cena kwalifikowałaby je do takich kredytów. Jeśli już uda nam się znaleźć taki lokal, dopłata do odse-

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Warszawa i okolice

tek obejmie w przypadku mieszkania 50 m kw. (w przypadku singli – tylko 30 m kw.), a domu – 70 m kw. Oznacza to, że nadwyżkę w metrażu trzeba sfinansować samemu, czyli za 25 m kw. zapłacimy pełne odsetki.

Z preferencyjnego kredytu możemy skorzystać tylko jeden raz. Nie można nim również refinansować już obsługiwanych kredytów hipotecznych (bo mając taki kredyt, w większości przypadków jesteśmy już właścicielami jakieś nieruchomości). W okresie otrzymywania dopłat docelowy kredytobiorca nie może także stać się właścicielem innego mieszkania lub domu (z wyjątkiem spadkobrania), nie wolno również wynajmować kupionego lokalu osobom trzecim. I jeszcze jedno: lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny muszą być położone na terytorium RP. Gdzie po kredyt?

Bank Gospodarstwa Krajowego nie udziela kredytów hipotecznych – zarządza on jedynie Funduszem Dopłat, z którego opłacane są odsetki udzielonych kredytów. Udzielają ich natomiast banki, które mają podpisaną stosowną umowę z BGK. Robią to w oparciu o własne procedury rozpatrywania wniosków oraz ocenę zdolności kredytowej, dlatego przed zaciągnięciem pożyczki warto porównać oferty kilku banków i sprawdzić, w jaki sposób wyliczają one tę zdolność. Pełną listę banków biorących udział w programie można znaleźć na stronie internetowej www.bgk.com.pl. (szukaj w zakładce Klienci Indywidualni/Program Rodzina na swoim/Banki udzielające kredytów preferencyjnych w 2012 r.).

WOJEWÓDZTWO dolnośląskie kujawsko-pomorskie

RYNEK PIERWOTNY

RYNEK WTÓRNY

Wrocław

5 002,00

4 001,60

pozostałe

3 481,50

2 785,20

Bydgoszcz

5 409,00

4 327,20

Toruń

5 409,00

4 327,20

pozostałe

4 106,00

3 284,80

Lublin

3 818,10

3 054,48

pozostałe

3 148,25

2 518,60

Gorzów Wielkopolski

3 505,50

2 804,40

Zielona Góra

3 505,50

2 804,40

pozostałe

3 554,00

2 683,20

Łódź

4 663,50

3 730,80

pozostałe

3 513,00

2 810,40

Kraków

4 587,50

3 670,00

pozostałe

3 659,50

2 927,60

Warszawa

6 435,00

5 148,00

pozostałe

3 636,00

2 908,80

Opole

3 914,00

3 131,20

pozostałe

3 714,00

2 971,20

lubelskie lubuskie

GMINA

łódzkie małopolskie mazowieckie opolskie podkarpackie podlaskie pomorskie

Rzeszów

3 633,50

2 906,80

pozostałe

2 862,50

2 290,00

Białystok

3 808,00

3 046,40

pozostałe

3 399,00

2 719,20

Gdańsk

5 092,50

4 074,00

pozostałe (w tym Gdynia i Sopot!)

4 104,00

3 283,20

Katowice

4 112,50

3 290,00

pozostałe

3 392,50

2 714,00

śląskie świętokrzyskie warmińsko-mazurskie wielkopolskie zachodniopomorskie

Kielce

4 223,96

3 379,17

pozostałe

3 056,05

2 444,84

Olsztyn

4 548,00

3 638,40

pozostałe

3 302,00

2 641,60

Poznań

5 322,50

4 258,00

pozostałe

3 417,50

2 734,00

Szczecin

3 615,50

2 892,40

pozostałe

3 500,50

2 800,40

Wskaźniki dla programu Rodzina na swoim na III kwartał 2011 r.

R E K L A M A

NOWE MIESZKANIE. TWOJE OD SAMEGO POCZĄTKU.

To Ty pierwsza zrobisz tu plamę z czerwonego wina

Nowyadres.pl to największy portal, który oferuje nieruchomości z rynku pierwotnego.Domy i mieszkania, w których nigdy nikt wcześniej nie mieszkał. Miejsca, w których to Ty możesz być pionierem.

Prasa 18x9-7.02.indd 1

2/7/12 1:23 AM

29

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Warszawa i okolice

Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości Sam koszt zakupu mieszkania lub domu to nie wszystko – czekają nas jeszcze liczne koszty dodatkowe związane z finalizacją transakcji. Mogą one podnieść koszt całkowity takiej operacji nawet o 10 procent Prowizja agenta nieruchomości Jeżeli w poszukiwaniu mieszkania lub domu pomagał nam pośrednik, musimy zapłacić mu za jego usługi stosowną prowizję. Jej wysokość nie jest regulowana żadnymi przepisami – płacimy taką prowizję, na jaką zgodziliśmy się, podpisując umowę z agentem. Zwyczajowo jest to od 1,5 do 3 proc. ceny nieruchomości. W przypadku lokalu kupionego za 350 000 zł prowizja 3-procentowa to aż 10 500 zł, które musimy włożyć do kieszeni pośrednika.

Wysokość prowizji można oczywiście negocjować, ale pamiętajmy, że należy to zrobić przed podpisaniem umowy.

Taksa notarialna Każda umowa kupna-sprzedaży nieruchomości musi być zawarta w formie aktu notarialnego (z jednym wyjątkiem – w przypadku zakupu nowego mieszkania spółdzielczego otrzymuje się tzw. przydział mieszkania i odwiedzać notariusza nie trzeba). Za sporządzenie takiej umowy notariusz oczywiście pobiera wynagrodzenie, czyli

taksę notarialną. Jej maksymalna wysokość zależy od podanego przez strony umowy wartości przedmiotu czynności notarialnej i jest ustalona przez prawo – patrz niżej. W praktyce notariusze prawie zawsze pobierają dozwolone maksimum. Przyjętym zwyczajem jest, że strony ustalają w umowie, że koszty jej zawarcia ponosi kupujący i to on uiszcza taksę notarialną i inne opłaty pobierane przez notariusza.

Do taksy notarialnej dolicza się podatek VAT w wysokości 23 proc. Oczywiście można próbować negocjować z notariuszem obniżenie taksy, jednak niewielu się na to zgadza, jeśli nie mają do czynienia z nieruchomościami o ogromnej wartości.

W kilku przypadkach notariusz pobierze połowę maksymalnej taksy – będzie tak przy zakupie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu albo przy zakupie samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu ustawy o własności lokali będącego odrębną nieruchomością z założoną własną księgą wieczystą, jak również przy zakupie bu-

dynku mieszkalnego jednorodzinnego w rozumieniu przepisów prawa budowlanego. Połowę taksy zapłacimy też przy umowie sprzedaży nieruchomości działki budowlanej w rozumieniu przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz przy zawieraniu szczególnego rodzaju umowy deweloperskiej uregulowanej w art.

9 ustawy o własności lokali.

Przyjętym zwyczajem jest, że strony ustalają w umowie, że koszty jej zawarcia ponosi kupujący i to on uiszcza taksę notarialną oraz inne opłaty pobierane przez notariusza

W ostatnich latach bardzo popularne wśród kupujących stały się umowy przedwstępne kupna nieruchomości, zabezpieczające prawa kupujących do lokalu, jeżeli zostały podpisane w formie notarialnej. Od 29 kwietnia deweloper, sprzedając nam mieszkanie na rynku pierwotnym będzie miał obowiązek podpisać z nami taką umowę właśnie w formie aktu notarialnego. Jeśli któraś ze stron po zawarciu takiej umowy rozmyśli się i odmówi zawarcia umowy ostatecznej, druga strona będzie mogła wyegzekwować jej zawarcie na drodze sądowej. Przed zawarciem takiej umowy należy ustalić z notariuszem, czy od umowy przedwstępnej pobiera połowę t

31

Warszawa i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

t taksy maksymalnej, czy opłatę w peł-

nej wysokości. Z reguły pobierana jest połowa opłaty od umowy przedwstępnej, a następnie przy zawieraniu umowy

sokości 6 zł + 23 proc. VAT za każdą rozpoczętą stronę (uwaga – za stronę uważa się tekst obejmujący nie mniej niż 25 linijek!). Wysokość opłaty zale-

Jeśli kupiłeś/aś „okazyjnie” mieszkanie na rynku wtórnym do remontu, a boisz się kłopotów ze skarbówką – sfotografuj je przed remontem.

Staraj się zrobić zdjęcia tak, żeby w jak najpełniejszy sposób pokazały, w jakim jest złym stanie. Koncentruj się na zaciekach, pęknięciach, pokazaniu łazienki bez glazury, drewnianej podłogi przed cyklinowaniem itp.

przyrzeczonej także taksa w wysokości połowy stawki maksymalnej.

Maksymalna stawka taksy notarialnej wynosi od wartości: • do 3 000 zł – 100 zł; • powyżej 3 000 zł do 10000 zł – 100 zł + 3 proc. od nadwyżki powyżej 3 000 zł; • powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2 proc. od nadwyżki powyżej 10 000 zł; • powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1 proc. od nadwyżki powyżej 30 000 zł; • powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4 proc. od nadwyżki powyżej 60 000 zł; • powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4 770 zł + 0,2 proc. od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł; • powyżej 2 000 000 zł – 6 770 zł + 0,25 proc. od nadwyżki powyżej 2 000.000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7 500 zł.

Przykładowo, maksymalna wysokość taksy notarialnej przy umowie sprzedaży mieszkania za 350 000 zł wynosi 1010 zł + ((350000-60000)*0,4 proc.), czyli 2170 zł. Po doliczeniu 23 proc. podatku VAT maksymalna taksa notarialna wyniesie więc 2 669,10 zł.

Wypisy aktów notarialnych Notariuszowi musimy także zapłacić za wypisy aktów notarialnych w wy-

32

ży od objętości umowy, która z reguły nie przekracza 10-16 stron. Przy umowie sprzedaży nieruchomości notariusz sporządza pięć wypisów (dla sprzedającego, kupującego, do ksiąg wieczystych, urzędu skarbowego i ewidencji gruntów w starostwie powiatowym, w przypadku mieszkań spółdzielczych szósty wypis otrzymuje spółdzielnia), za które zwyczajowo płaci kupujący. Tak więc w przypadku aktów 10-stronicowych, za same wypisy zapłacimy notariuszowi 369 zł.

Podatek od czynności cywilnoprawnych Kupując nieruchomość na rynku pierwotnym (od dewelopera) zapłacimy w jego cenie podatek VAT 8 proc. Nie musimy wtedy dodatkowo płacić podatku od czynności cywilnoprawnych.

Obowiązuje on nas jednak (i tylko nas jako kupujących, przed 2007 rokiem podatek ten obciążał obie strony umowy solidarnie) w przypadku zakupu na rynku wtórnym. Stawka podatku wynosi 2 proc. rynkowej wartości nieruchomości. Podatek pobiera notariusz.

W przypadku naszego przykładowego mieszkania za 350 000 zł zostawimy u notariusza kolejne 7 000 zł.

Niektórzy, spisując umowę kupna nieruchomości, celowo zaniżają wpisaną do umowy cenę po to, żeby zapłacić mniejsze opłaty, które są liczone od wartości nieruchomości. Trzeba jednak pamiętać, że podanie nieprawdy lub zatajenie prawdy, powodujące uszczuplenie podatku, jest przestępstwem skarbowym, za które może nam grozić odpowiedzialność karna. Zgadzając się na to, sprzedający ryzykuje, że otrzyma w rzeczywistości mniej pieniędzy, gdy druga strona transakcji wykorzysta zapis w umowie na swoją korzyść i odmówi zapłaty powyżej wymienionej i potwierdzonej przez notariusza kwoty.

Poza tym – ponieważ podatek od czynności cywilnoprawnych pobiera się od wartości rynkowej rzeczy sprzedawanej – jeśli w ciągu pięciu lat od transakcji urząd skarbowy uzna, że cena w umowie odbiega od rynkowej, może (niezależnie od ewentualnych konsekwencji karnych) wezwać nas do jej podwyższenia lub obniżenia w terminie 14 dni od dnia doręczenia wezwania. Jednocześnie urząd musi podać swoją wstępną wycenę. Jeżeli podatnik nie zastosuje się do tego wezwania, wówczas urząd powołuje biegłego, który wyceni przedmiot umowy. Jeśli owa wycena będzie różnić się od wartości przedmiotu transakcji podanej w akcie notarialnym i urząd skarbowy ustali podatek na wyższym poziomie, wówczas przysyła wezwanie do dopłaty różnicy w podatku (uwaga – wraz z odsetkami za zwłokę!). Jeżeli jednak cena, którą ustali powołany przez urząd biegły rzeczoznawca, będzie wyższa o co najmniej 33 proc. od ceny w umowie, to dodatkowo kupujący będzie musiał pokryć koszty powołania biegłego (czyli ok. 500 zł w przypadku mieszkań i 1000 zł dla domów). Od decyzji urzędu możesz odwołać się do lokalnej Izby Skarbowej, a gdy to nie pomoże – do NSA. Wszystkie opłaty związane z transakcją zwyczajowo ponosi nabywca, ale zależy to wyłącznie od postanowień umowy. Strony mogą więc umówić się, że karne opłaty ponoszą np. po połowie albo że zapłaci je w całości sprzedający. Uwaga – może się zdarzyć, że wycena biegłego rzeczoznawcy będzie niższa od ceny wpisanej do aktu.

Wówczas urząd będzie musiał zwrócić nadpłacony podatek.

Oczywiście pomysłowi rodacy mają swoje sposoby, aby przykry obowiązek płacenia podatku minimalizować – na przykład wpisują do aktu notarialnego, że mieszkanie jest do generalnego remontu, mimo, że lokal jest w dobrym stanie. Jeśli kupiłeś/aś „okazyjnie” mieszkanie na rynku wtórnym do remontu, a boisz się kłopotów ze skarbówką – sfotografuj je przed remontem. Staraj się zrobić zdjęcia tak, żeby w jak najpełniejszy sposób pokazały, w jakim jest złym stanie. Koncentruj się na zaciekach, pęknięciach, pokazaniu łazienki bez glazury, drewnianej podłogi przed cyklinowaniem itp.

Wpisy do księgi wieczystej (opłaty sądowe) U notariusza trzeba też będzie zapłacić opłatę sądową za wpisanie nas (czyli nowych właścicieli) do księgi wieczystej. Wynosi ona 200 zł + 23 proc. VAT, czyli 246 zł. Jeśli nieruchomość nie ma

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Warszawa i okolice

NOWE MIESZKANIE. TWOJE OD SAMEGO POCZĄTKU.

To Twoje dziecko pierwsze zrobi tu gryzmoły

Nowyadres.pl to największy portal, który oferuje nieruchomości z rynku pierwotnego.

Domy i mieszkania, w których nigdy nikt wcześniej nie mieszkał.

Miejsca, w których to Ty możesz być pionierem.

Prasa 21x9-7.02.indd 1

założonej księgi wieczystej i trzeba to dopiero zrobić, należy dodatkowo zapłacić opłatę sądową w wysokości 60 zł + VAT (73,20 zł) od wniosku o założenie księgi wieczystej. Uwaga – jeśli nieruchomość objęta spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu mieszkalnego ma założoną księgę wieczystą, to opłata sądowa (wspomniane 246 zł) występuje! W przypadku, gdy przedmiotem nabycia jest udział w nieruchomości, opłata sądowa wynosi część opłaty stałej w wysokości 200 zł, proporcjonalną do wysokości udziału, ale nie mniej niż 100 zł (oczywiście plus 23 proc. podatku VAT). Jeśli natomiast nabywana jest nieruchomość rolna o powierzchni do 5 ha, opłata sądowa wynosi 150 zł (184,50 zł z VAT-em) Ponieważ obecnie na dużej części terenów Polski brak jest planów zagospodarowania przestrzennego, większość działek pod budownictwo jednorodzinne ma status „działki rolnej”, więc w tym przypadku obowiązuje ta niższa opłata.

Hipoteka Według badań „Polski Rynek Mieszkaniowy – Popyt i preferencje nabywców” przeprowadzanych przez firmę Nowy Adres S.A. i niezależny instytut badawczy Gfk Polonia, ponad połowa (55 proc.) transakcji zakupu nieruchomości mieszkaniowych finansowana jest poprzez zaciągnięcie kredytu zabezpieczonego hipoteką na nabytej nieruchomości. W terminie 14 dni od złożenia oświadczenia o ustanowieniu hipoteki lub zawarcia umowy ustanowienia hipoteki na rzecz banku kredytobiorca musi złożyć w urzędzie skarbowym

R E K L A M A

stosowną deklarację oraz zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych.

Stawka podatku przy hipotece wynosi 0,1 proc. kwoty zabezpieczonej wierzytelności. Przykładowo, nasze mieszkanie za 350 000 zł finansujemy całości z kredytu hipotecznego. Bank domaga się od nas zgody na ustanowienie hipoteki na taką kwotę plus dodatkowe koszty ewentualnych odsetek, odszkodowania itp. Podstawą opodatkowania będzie tu więc 350 tys. zł kredytu + 50 tys. dodatkowych kosztów (wysokość tych kosztów obie strony ustalają w drodze negocjacji). Zapłacisz 0,1 proc. od 400 tys. zł, czyli 400 zł. Hipoteka powstaje z chwilą wpisu w księdze wieczystej. Opłata sądowa od wniosku o wpis hipoteki to – podobnie jak przy innych wpisach – 200 zł + 23 proc.

VAT (246 zł).

Dodatkowe koszty bankowe Oczywiście do dodatkowych kosztów zakupu nieruchomości trzeba też zaliczyć wszelkiego rodzaju powinności wynikające ze sposobu finansowania takiej inwestycji. Jeśli korzystamy z kredytu hipotecznego, bank obciąży nas 1-3 procentową prowizją za jego udzielenie, będziemy musieli również wykupić polisę ubezpieczeniową za mieszkanie, ubezpieczenie pomostowe do czasu wpisania hipoteki do księgi wieczystej, niekiedy również polisę na życie i ubezpieczenie niskiego wkładu własnego. Jeżeli bank przeprowadzał wycenę nieruchomości za pomocą biegłego rzeczoznawcy, może nas również obciążyć jej kosztami. Wszystko to zależy od polityki kredytowej danego banku i sprawia, że nasz kredyt hipo-

2/7/12 1:23 AM

teczny może okazać się droższy nawet o ponad 5 procent.

Wróćmy jednak do naszego przykładowego mieszkania za 350 tys. zł. Jeżeli przyjmiemy, że jest to mieszkanie własnościowe, z założoną księgą wieczystą, które kupujemy na rynku wtórnym za 100 proc. kredytu hipotecznego i skorzystaliśmy z pomocy agenta nieruchomości, to pomijając dodatkowe koszty kredytu hipotecznego (które w zależności od oferty banku i parametrów kredytu mogą wynieść nawet 20 000 zł), będziemy musieli dołożyć do ceny zakupu ni mniej, ni więcej niż 21 430,10 zł. Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości to niebagatelne sumy, o których musimy pamiętać, planując mieszkaniowe transakcje. Bo kosztów tych w żaden sposób nie unikniemy i może się okazać, że na nasze wymarzone cztery ściany po prostu (jeszcze) nas nie stać.

Przepisy prawne związane z kosztami nabycia nieruchomości: Ustawa z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych – Dz. U. z 2007 r., Nr 68, poz. 450, z późn zm.

Ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych – Dz. U. z 2005 r., Nr 167, poz. 1398, z późn. zm.

Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dni 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej – Dz. U. z 2004 r., Nr 148, poz.

1564, z późn. zm.

33

Warszawa i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Odbiór mieszkania od dewelopera krok po kroku Kupno mieszkania dla większości oznacza podjęcie zobowiązania finansowego na wiele lat. Ponadto każdemu zależy, aby mieszkanie prezentowało się jak najkorzystniej oraz by mieszkało się w nim wygodnie. Dlatego też ważne jest, by zarówno mieszkanie, jak i cały budynek, wykonane zostały rzetelnie, estetycznie i zgodnie z obowiązującymi normami

P

W przypadku, gdy odbierasz mieszkanie wykonane „pod klucz”, dokładnie porównaj standard wykończenia załączony do umowy ze stanem rzeczywistym

rzed wprowadzeniem się do upragnionego lokum pozostaje Ci tylko odbiór mieszkania. Czynność tą wykonaj starannie i bez pośpiechu.

Nie daj się poganiać przedstawicielowi dewelopera.

Najlepiej umów się na odbiór za dnia.

Przy świetle dziennym łatwiej zauważyć ewentualne nierówności, zacieki czy przebarwienia. Dobrze jest, jeżeli przy odbiorze mieszkania pomoże ci specjalista. Jeżeli nie masz go wśród znajomych, możesz wynająć wykwalifikowanego inspektora nadzoru budowlanego, co powinno kosztować około 200 – 300 zł.

Idąc na odbiór koniecznie zabierz ze sobą umowę i projekt mieszkania ze schematem instalacji. Przydatne okażą się także poziomica, miarka oraz kątownik. Obejrzyj dokładnie mieszkanie, szczególną uwagę zwracając na poniższe elementy: wielkość mieszkania – zmierz dokładnie metraż całego lokalu oraz poszczególnych pomieszczeń i skontroluj czy ich liczba, wielkość oraz rozkład zgadza się z wcześniejszymi ustaleniami. posadzki – powinny być równe i poziome. Jeżeli umówiłeś się z deweloperem na wykończenie mieszkania „pod klucz”, sprawdź czy użyty materiał jest

34

taki, jaki został uzgodniony w umowie, czy jest położony równo, bez widocznych wybrzuszeń i zarysowań. ściany – przyjrzyj się dokładnie czy powierzchnie ścian są równe, czy nie ma widocznych pęknięć lub pęcherzy powietrza. Zwróć również uwagę czy występują zacieki mogące świadczyć np. o nieszczelnym dachu. Warto też sprawdzić kąty. Jeżeli nie będą proste, np. w łazience, kafelkarz może nam doliczyć za dodatkową pracę. Pamiętajmy, że grubszy tynk przy łączeniach ścian ze sobą czy z sufitem lub podłogą jest wadą (tu przyda się stalowy kątownik). okna – sprawdź, czy ich liczba i położenie jest zgodne z planem. Warto również skontrolować czy okna są szczelne, czy otwierają się i zamykają lekko, czy nie ma widocznych wypaczeń, czy szyby nie są porysowane, ani tym bardziej pęknięte. Przy okazji dokładnie obejrzyj parapety zewnętrzne i wewnętrzne i sprawdź, czy zostały odpowiednio mocno osadzone. balkon – zweryfikuj, czy terakota została położona prawidłowo, czy balkon ma odpowiedni spadek i ujście dla deszczówki. Warto również sprawdzić, czy balustrada jest stabilnie zamocowana. W przypadku metalowej balustrady zwróć uwagę czy jej powierzchnia nie

jest pokryta rdzą. Natomiast drewniana konstrukcja powinna być odpowiednio zabezpieczona przed działaniem warunków atmosferycznych. drzwi zewnętrzne i wewnętrzne – sprawdź czy zamykają się i otwierają odpowiednio. Zastanów się czy skrzydła drzwiowe umieszczone są na takiej wysokości, że zmieszczą się pod nimi panele lub kafle. Upewnij się czy drzwi są odpowiedniej klasy. Jeżeli deweloper obiecał Ci zewnętrzne drzwi antywłamaniowe, powinieneś otrzymać odpowiedni atest, który pomoże w uzyskaniu zniżki przy ubezpieczaniu mieszkania. media – woda, prąd, gaz powinny być dostępne. W pierwszej kolejności warto sprawdzić czy punkty są odpowiednio zlokalizowane. Trudno czasami bez pomocy odpowiedniego fachowca sprawdzić prawidłowość działania całej instalacji. Możesz jednak wykonać podstawowe czynności takie jak np. podłączenie lampki do kontaktu lub zestawu oprawka plus żarówka do wystających kabli. Zobacz też, czy doprowadzone zostały wszystkie dopływy i odpływy wody zaznaczone na projekcie. wentylacja – żeby przetestować ciąg możesz użyć zapalonej zapałki przystawionej do kratki wentylacyjnej. Płomień powinien zwracać się w kierunku kratki

wentylacyjnej. Niewłaściwa wentylacja zwiększa ryzyko wilgoci i zagrzybienia, ponadto w mieszkaniu mogą się utrzymywać nieprzyjemne zapachy. piwnica – upewnij się czy ma powierzchnię taką, jaka została ustalona w umowie. garaż lub miejsce postojowe – sprawdź czy zlokalizowane są w odpowiednim miejscu, czy garaż ma odpowiednią powierzchnię, czy drzwi garażowe otwierają się i zamykają bez problemu.

W przypadku, gdy odbierasz mieszkanie wykonane „pod klucz”, dokładnie porównaj standard wykończenia załączony do umowy ze stanem rzeczywistym.

Po dokładnym obejrzeniu nieruchomości podpisujesz z przedstawicielem dewelopera protokół zdawczo-odbiorczy, do którego koniecznie wpisz wszelkie zauważone usterki i błędy. Nie daj się zbyć ogólnikowym „to się poprawi”.

Deweloper powinien zobowiązać się, w jakim terminie usterki zostaną usunięte. Podpisanie protokołu nie oznacza jednak, że nie będziesz mógł zgłaszać już

Jeżeli mieszkanie ma usterki uniemożliwiające prawidłowe korzystanie z lokalu lub w znaczący sposób je utrudniające, lepiej nie podpisywać protokołu odbioru do czasu ich usunięcia

więcej błędów. Część z nich uwidoczni się dopiero w trakcie użytkowania.

domagać się możemy odszkodowania tylko za wady konstrukcyjne budynku.

Zgodnie z art. 556 par.1 Kodeksu cywilnego rękojmi możesz się domagać np. gdy:

Należy pamiętać o tym, że to deweloper jako generalny wykonawca jest stroną umowy i nie może się wykręcać tym, że któryś z podwykonawców zaniedbał swoje obowiązki. Elementy takie jak okna, drzwi itd. podlegają gwarancji producenta.

• „mieszkanie ma wadę zmniejszającą jego wartość lub użyteczność ze względu na cel w umowie oznaczony albo wynikający z okoliczności lub z przeznaczenia rzeczy”, • „rzecz nie ma właściwości, o których istnieniu sprzedawca zapewnił kupującego”.

• „rzecz została kupującemu wydana w stanie niezupełnym (niekompletnym)”.

Rękojmia przysługuje nam przez 3 lata od daty odbioru budynku. Poprzez rękojmię R E K L A M A

Jeżeli mieszkanie ma usterki uniemożliwiające prawidłowe korzystanie z lokalu lub w znaczący sposób je utrudniające, lepiej nie podpisywać protokołu odbioru do czasu ich usunięcia. Po do- www.morizon.pl konaniu odbioru lokalu mieszkalnego i podpisaniu protokołu otrzymasz klucze do mieszkania i będziesz mógł się cieszyć swoim własnym M.

Warszawa i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym – z głową i bez błędów Zakup mieszkania nie jest łatwą czynnością. Zazwyczaj inwestujemy oszczędności swojego życia lub decydujemy się na zobowiązania kredytowe na wiele długich lat. Być może wybór mieszkania będzie jedną z najważniejszych decyzji, z jaką przyjdzie Ci się zmierzyć. Warto, by zakup stał się przede wszystkim powodem do radości, ale był także pozbawiony błędów, które można popełnić na różnych etapach transakcji. Oto garść kilku rad dla wszystkich poszukujących do zakupu nieruchomości na rynku wtórnym Nie kupuj w ciemno – sprawdź ceny transakcyjne z najbliższej okolicy, obserwuj trendy cenowe, KONIECZNIE negocjuj cenę ze sprzedającym – rzadko się zdarza, by cena transakcyjna była taka sama jak ofertowa.

Przeanalizuj dokładnie nie tylko mieszkanie, • Obserwuj ceny transakcyjne – analizy ale i okoliczną cen ofertowych także pokazują ogólinfrastrukturę ny trend, ale Ciebie przecież interesuje to, ile możesz zapłacić za mieszkanie. Ceny transakcyjne publikują agencje nieruchomości, lokalne dodatki nieruchomościowe do gazet, stowarzyszenia pośredników i pisma branżowe.

• Proponowane ceny konsultuj ze swoim agentem. Agenci często specjalizu-

36

ją się w konkretnych rejonach miasta i posiadają najświeższe ceny rynkowe z najbliższej okolicy.

• W każdych warunkach rynkowych zdarza się przepłacić. Uważaj, by nie przytrafiło się to właśnie Tobie.

Pomyśl w jakim celu kupujesz mieszkanie – inne czynniki są istotne przy zakupach na cele własne, jeszcze inne – jeśli jest to zakup inwestycyjny.

• Przeanalizuj dokładnie nie tylko mieszkanie, ale i okoliczną infrastrukturę. Zastanów się, na czym najbardziej zależy Tobie i Twojej rodzinie.

Może jest to bliskość do środków komunikacji, terenów zielonych, a może

zależy Ci na bliskości obiektów publicznego szkolnictwa. Kierując się jedynie niską ceną przy zakupie może okazać się, że kupisz nieruchomość, która nie spełnia Twoich kryteriów.

• Nie kieruj się instynktem stadnym.

Inwestorzy zachęcani wysokim stopami zwrotu, podczas ostatniego boomu na rynku inwestowali w zakup podobnych nieruchomości, w podobnej lokalizacji – dziś stanowią dla siebie konkurencję.

• Wyobraź sobie siebie za kilka lat i odpowiedz na pytanie, czy mieszkanie, które nabywasz będzie spełniać Twoje potrzeby. Poszukaj kompromisu – rozwiązania najbardziej uniwer-

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Warszawa i okolice

salnego, które sprawdzi się w przypadku mieszkania w pojedynkę, jak i rodziny.

udzielenia kredytu, opłat notarialnych, podatków (patrz rozdział „Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości”).

Zweryfikuj stan prawny nieruchomości – sprawdź kompletność i aktualność dokumentów, upewnij się, że sprzedający jest właścicielem nieruchomości.

Sprawdź dokładnie swoją zdolność kredytową – może okazać się, że nie stać Cię na wymarzone mieszkanie i musisz zweryfikować swoje oczekiwania z rynkową rzeczywistością.

• Już przy pierwszych oględzinach nieruchomości upewnij się, że rozmawiasz z jej właścicielem. Pamiętaj, że jeżeli jest sprzedawana przez pełnomocnika, pełnomocnictwo musi mieć formę aktu notarialnego.

• Podstawowej weryfikacji stanu prawnego mieszkania możesz dokonać na podstawie aktualnego odpisu z księgi wieczystej, zaświadczenia ze spółdzielni mieszkaniowej, a dodatkowo innych dokumentów tj. postanowienia o nabyciu spadku, aktu darowizny, itp.

• Jeśli nie jesteś pewien, czy stan prawny nieruchomości pozwala na jej sprzedaż, poradź się specjalisty (prawnika, pośrednika).

• W żadnym razie nie podpisuj żadnych porozumień, uzgodnień, itp. jeśli dokumentacja nieruchomości jest niekompletna, nieaktualna lub budzi Twoje wątpliwości. rzed samą transakcją sprzedający poP winien przedstawić Ci zaświadczenie, że w lokalu nikt nie jest zameldowany.

Dokładnie obejrzyj mieszkanie i budynek – zrób przynajmniej dwie inspekcje o różnych porach dnia, pytaj o wszelkie szczegóły związane z eksploatacją lokalu, sporządź właścicielowi listę pytań.

• Sprawdź stan klatki schodowej – jej wygląd mówi dużo o zarządcy, mieszkańcach budynku, a także najbliższej okolicy.

• Pytaj o koszty eksploatacji – kierując się tylko i wyłącznie ceną może okazać się, że kupisz mieszkanie o wysokich kosztach utrzymania.

• Drzwi, okna, instalacje – wymiana tych elementów może Cię dużo kosztować. Sprawdź dokładnie ich stan.

• Nie zapomnij zapytać o najbliższych sąsiadów.

Dokonaj kalkulacji całkowitych kosztów transakcji – pamiętaj, że koszty te dotyczą nie tylko mieszkania, ale także wynagrodzenia pośrednika, kosztów

uda Ci się doprowadzić do sprzedaży Twojego obecnego lokum.

• Uzyskanie kredytu, kompletowanie dokumentacji do transakcji, przeprowadzka – to wszystko musi potrwać.

Pamiętaj, że nie wszystko będzie przebiegać wg określonego harmonogramu. Zawsze staraj się mieć margines

Podchodź do zakupu jak wytrawny inwestor. Będziesz oglądać różne nieruchomości, które nieraz będą odstawać od siebie standardem, wykończeniem i stosunkiem ceny do jakości. Nie okazuj zbytniego zainteresowania.

Nie pozwól dojść do głosu emocjom

• Nigdy nie poszukuj nieruchomości w cenie kształtującej się w górnych granicach Twojej zdolności kredytowej (pamiętaj o dodatkowych opłatach).

• Analiza własnych środków, jakie możesz przeznaczyć na zakup nieruchomości oraz badanie zdolności kredytowej to podstawa, od której należy rozpocząć poszukiwanie nieruchomości do zakupu.

Nie kieruj się stereotypami – okolice i dzielnice zmieniają się w szybkim tempie, najlepiej sam sprawdź obiegowe opinie, zanim definitywnie odrzucisz lokalizację.

• Jeżeli kształtujesz swoją opinię o okolicy jedynie na podstawie rozmów ze znajomymi, popełniasz błąd. Zanim zdecydujesz się na poszukiwania w określonym rejonie wybierz się tam na spacer, porozmawiaj z napotkanymi mieszkańcami, zapytaj o wadach i zaletach lokalizacji.

• To, co dla kogoś może wydawać się niekorzystne, dla Ciebie może okazać się silnym atutem.

Kontroluj swój czas – zakup mieszkania może trwać nawet kilka miesięcy, dodatkowo jeśli posiadasz do sprzedaży inne mieszkanie należy dokładnie zaplanować obie transakcje i precyzyjnie uzgodnić terminy płatności.

czasowy na każdą z czynności towarzyszących transakcji.

Nie sugeruj się tzw. „straszakami” – każdy powód jest dobry, by pisać o spadkach lub wzrostach cen nieruchomości, dlatego każdą znalezioną w mediach informację konsultuj ze swoim pośrednikiem.

• To Ty wiesz, kiedy jest dla Ciebie najlepszy czas na zakup mieszkania.

Kieruj się więc własnymi potrzebami i nie bierz dosłownie wszystkiego, co serwują Ci media.

• Rynek nieruchomości jest coraz mniej przewidywalny, a opinie o jego przyszłości coraz bardziej rozbieżne.

Znajdź specjalistę, który przeprowadzi Cię przez cały proces transakcyjny i któremu będziesz mógł w pełni zaufać.

Zachowaj „twarz pokerzysty” – nie emocjonuj się zakupem, Twój zachwyt wyrażony podczas pierwszych oglę- Marcin Jańczuk dzin może wyraźnie zmniejszyć szanse Metrohouse S.A. www.metrohouse.pl na negocjacje ceny.

• Podchodź do zakupu jak wytrawny inwestor. Będziesz oglądać różne nieruchomości, które nieraz będą odstawać od siebie standardem, wykończeniem i stosunkiem ceny do jakości. Nie okazuj zbytniego zainteresowania. Nie pozwól dojść do głosu emocjom.

• Przeprowadzając transakcję „wiązaną” dokonaj analizy swojej sytuacji i uzyskaj informacje o czasie sprzedaży podobnych nieruchomości.

• Nie wyrażaj swojej opinii o nieruchomości podczas pierwszych oględzin.

Pozostaw sprzedającego w niepewności.

• Nie składaj żadnych deklaracji sprzedającemu, jeśli nie będziesz mieć pewności, że w bliskiej perspektywie

• Nawet w idealnym mieszkaniu zawsze znajdziesz powody do negocjacji ceny.

37

Warszawa i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

O czym należy wiedzieć kupując z pośrednikiem?

Nie ma chyba nikogo, kto w trakcie poszukiwań nieruchomości na rynku wtórnym nie natknął się na ofertę skorzystania z usług pośrednika. Coraz większy odsetek transakcji jest dokonywany przy udziale biur pośrednictwa.

Rozwiązanie to ma zarówno swoje plusy, jak i minusy

Upoważnienie pośrednika do negocjowania we własnym imieniu jest często uważane za niewątpliwą zaletę współpracy

38

K

orzystanie z usług profesjonalnego i rzetelnego biura nieruchomości zapewnia przede wszystkim bezpieczeństwo transakcji, właściwy jej przebieg oraz zaoszczędza mnóstwo czasu na sprawy, które w naszym imieniu może załatwić pośrednik.

Jednak, by w pełni wykorzystać możliwości, jakie daje współpraca z agencją należy zacząć od właściwego wyboru firmy. Są różne zasady wyboru pośrednika, lecz klienci najczęściej kierują się dwoma wskaźnikami: renomą firmy i opinią o biurze w kręgu najbliższych.

Oprócz tego warto sprawdzić, czy firma i jej personel posiadają ubezpieczenie OC (ubezpieczenie to uchroni nas przed finansowymi skutkami zakupu domu z nieuregulowanym stanem prawnym, np. domu, w którym – pomimo zapewnień agenta – nie uregulowano spraw spadkowych; w takiej sytuacji odszkodowanie wypłaci nam ubezpieczyciel agenta), czy pracownicy mają licencje zawodowe (w przypadku asystenta – ustalenie osoby odpowiedzialnej za jej działania), czy biuro należy

do stowarzyszeń pośredników (podnosi jego wiarygodność i jednocześnie ułatwia składanie skarg na pośrednika).

Wszyscy pośrednicy posiadający licencje zawodowe wpisani są do Centralnego Rejestru Pośredników w Obrocie Nieruchomościami – można znaleźć go na stronie http://www.mi.gov.pl/. W latach rynkowego boomu często zdarzało się, że „asystenci” licencjonowanego pośrednika nie tylko porażali swoją niekompetencją, ale również zatajali przed klientami różne informacje, dążąc wszelkimi siłami do sfinalizowania transakcji. Kryzys na rynku ukrócił większość podobnych praktyk – przy niższym popycie na mieszkania zła opinia o biurze może przesądzić o jego „być albo nie być” na rynku – ale zawsze warto mieć oczy szeroko otwarte.

Dokładnie sprawdź i negocjuj umowę Podstawą współpracy z pośrednikiem jest podpisanie umowy pośrednictwa, która z jednej strony zobowiązuje pośrednika do rozpoczęcia wymienio-

nych w niej czynności pośrednictwa, a z drugiej obliguje klienta do zapłaty ustalonego wynagrodzenia za usługę.

Umowa pośrednictwa ma zazwyczaj formę standardowego druku, lecz by nie podpisywać jej w ostatniej chwili np. przed oglądaniem pierwszej nieruchomości radzimy, by wcześniej spotkać się z pośrednikiem w biurze, gdzie można ją przeanalizować i zadać ewentualne pytania. Niektórzy klienci w trosce o czas proszą np. o przesłanie wzoru umowy, by w trakcie pierwszego spotkania z pośrednikiem złożyć jedynie podpis. Jest to całkiem dobra metoda.

Umowy pośrednictwa bywają różne – lepsze i gorsze. Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów, który na bieżąco sprawdza zgodność umów z obowiązującymi przepisami zakwestionował obecność w analizowanych umowach kilku klauzul. Ich pełną listę można odnaleźć na stronach internetowych UOKiK-u. Szczególnie radzimy zwrócić uwagę na poniższe:

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Warszawa i okolice

• „Sprzedającemu nie przysługuje prawo do wycofania oferty sprzedaży w okresie trwania umowy.”

• „W przypadku wycofania oferty w czasie trwania umowy, sprzedający zobowiązany jest do zapłaty kary umownej w wysokości 20 proc. ceny gwarantowanej.”

• „Za każdy dzień zwłoki w uregulowaniu należności sprzedający zapłaci 2 proc. odsetek.”

• „W przypadku wycofania oferty w czasie trwania umowy, sprzedający zobowiązany jest do zapłaty kary umownej w wysokości 20 proc. ceny gwarantowanej.”

Podstawowym minusem kupowania z pośrednikiem jest fakt, że za jego usługi musimy mu zapłacić często niemałą prowizję od wartości transakcji. Zwyczajowo jest to od 1,5 do 3 proc. ceny nieruchomości. W przypadku lokalu kupionego za 450.000 PLN prowizja 3-procentowa to aż 13.500 PLN, które musimy doliczyć do naszych kosztów.

Wysokość prowizji można oczywiście negocjować, ale należy pamiętać, że należy to zrobić przed podpisaniem umowy. W ramach standardowej, 3-procentowej prowizji (w przypadku najmu jest to zwykle równowartość jednomiesięcznego czynszu najmu) pośrednik ma obowiązek zapoznania się z oczekiwaniami klienta, poinformowania o przepisach prawnych, wymaganych dokumentach (np. zaświadczenia ze spółdzielni, wypisy i wyrysy, orzeczenia sądu, itd.), etapie realizacji transakcji. Zobowiązuje się aktywnie poszukiwać nabywcy (nieruchomości) oraz uczestniczyć w prezentacji nieruchomości. Obecność przy oględzinach nieruchomości jest wręcz podstawowym obowiązkiem pośrednika. Samo przekazanie adresu i pozwolenie klientowi na samodzielne oględziny nieruchomości to nic innego, jak ograniczenie swojej roli do dystrybutora kontaktów.

Zadanie pośrednika jest zupełnie inne.

Ma on być nie tylko ogniwem łączącym kupującego i sprzedającego, lecz także doradcą.

Pośrednik pomoże i doradzi Większość pośredników chętnie służy pomocą na etapie negocjacji. Ta czynność jest szczególnie cenna dla klientów, którzy nie lubią lub nie potrafią uczestniczyć w rozmowach o ostatecznej cenie transakcyjnej. Upoważnienie pośrednika do negocjowania we własnym imieniu jest często uważane za niewątpliwą zaletę współpracy. Nieczęsto przecież nabywamy dom czy miesz-

kanie – pośrednik uczestniczył w transakcjach kilkadziesiąt lub kilkaset razy, dlatego wielu klientów zdaje się na jego zdolności, co nieraz owocuje kilkuprocentową, a nawet większą obniżką.

Na etapie przygotowania aktu notarialnego zachodzi potrzeba zebrania wielu dokumentów, które zanim trafią do notariusza są weryfikowane przez po-

do właściciela. Wystarcza sam fakt zaistnienia transakcji, w okresie trwania wyłączności, aby prowizja pośrednikowi się należała. Umowa taka ma swoje plusy i minusy – sprzedający musi uzbroić się w cierpliwość, bo nieruchomość objęta umową na wyłączność być może nie zostanie sprzedana tak szybko, niż gdyby zgłosił ją do sprzedaży w kilkunastu agencjach. Z drugiej

Podstawą współpracy z pośrednikiem jest podpisanie umowy pośrednictwa, która z jednej strony zobowiązuje pośrednika do rozpoczęcia wymienionych w niej czynności pośrednictwa, a z drugiej obliguje klienta do zapłaty ustalonego wynagrodzenia za usługę

średnika i prawnika firmy. Każda sprawa jest inna, zatem do zadań pośrednika należy też przygotowanie wszelkich oświadczeń, umów i porozumień, a co najważniejsze organizacja umowy przedwstępnej. Umowa przedwstępna ma miejsce zazwyczaj w siedzibie firmy i stanowi dla obu stron gwarancję dokonania końcowej transakcji. Ważną funkcją pośrednika jest tu nie tylko należyte przygotowanie umowy, która w jednakowy sposób będzie zabezpieczać obie strony, lecz również dbałość o bezpieczeństwo rozliczeń, gdyż w ramach umowy przedwstępnej przekazywany jest zadatek. Wielu pośredników nie kończy swojej pracy w momencie odczytania aktu notarialnego, bo nie jest to przecież zakończenie całego procesu sprzedaży. Jego kompetencje powinny obejmować obecność w trakcie rozliczeń pomiędzy stronami (jeżeli te sobie tego życzą) oraz pomoc w dokonywaniu czynności posprzedażowych jak np. sporządzenie protokołu odbioru mieszkania, przerejestrowanie mediów.

Oczywiście zakres obowiązków może zawierać także inne punkty – taką rozszerzoną listę obowiązków nakłada na pośrednika np. tzw. umowa na wyłączność. Umowa pośrednictwa na wyłączność, czy też raczej z klauzulą wyłączności, to taki rodzaj umowy, w której klient zgłaszający ofertę zobowiązuje się zapłacić pośrednikowi prowizję w każdej sytuacji, jeżeli tylko w trakcie trwania umowy nieruchomość będąca jej przedmiotem zostanie sprzedana lub wynajęta. Względnie jeżeli nieruchomość zostanie sprzedana (wynajęta) nawet po terminie obowiązywania wyłączności lecz klientowi, który oglądał nieruchomość w trakcie trwania umowy. Innymi słowy – nie ma żadnego znaczenia w jaki sposób klient dotarł

strony agent, który podpisał ze sprzedającym umowę na wyłączność, ma większy komfort pracy, nie musi działać pod presją konkurencji i może wynegocjować nam znacznie wyższą cenę. Ponadto, przy takiej ofercie pośrednik będzie mógł wykorzystać całą gamę możliwości marketingowych, z podawaniem w reklamie adresu i umieszczaniem zdjęcia nieruchomości włącznie.

Zdrowy rozsądek jak zwykle zalecany Współpraca z pośrednikiem to w większości przypadków korzyści dla klienta, choć zdarzają się wyjątki. Istnieje prawdopodobieństwo natrafienia także na nierzetelną i niekompetentną osobę, która zamiast pomagać w transakcji, będzie wprowadzać niepotrzebne zamieszanie. Na szczęście takie sytuacje zdarzają się coraz rzadziej.

Pamiętajmy, że podstawową czynnością przed wykonaniem telefonu do biura jest uzyskanie jak największej licz- Marcin Jańczuk by informacji o jego funkcjonowaniu, Metrohouse S.A. a wszystko po to by nie stać się ofiarą www.metrohouse.pl nieuczciwych firm. Jak ognia unikajmy osób, które żądają opłat przy podpisywaniu umowy pośrednictwa lub za samo przekazanie adresów. Uczciwa firma pobierze wynagrodzenie za usługę dopiero po jej sfinalizowaniu. Wielokrotnie zdarzały się już przypadki, że nieświadomi niczego klienci „biur nieruchomości” stawali się ofiarami oszustwa. Nieuczciwe firmy rozwijają najczęściej swoją działalność pod koniec okresu wakacyjnego, licząc głównie na szybki zysk od niezorientowanych i nie znających miasta klientów, po czym po jednym, dwóch miesiącach działalności ślad po nich zanika. Dobrzy pośrednicy działają na zasadach polecenia.

39

Warszawa i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Książeczki mieszkaniowe – co można z nimi zrobić?

Od 1 kwietnia 2009 r. obowiązują nowe przepisy rozszerzające katalog inwestycji uprawniających do otrzymania premii gwarancyjnej w związku z likwidacją starej książeczki mieszkaniowej. Nie trzeba już kupować mieszkania czy budować domu – premię gwarancyjną otrzymamy również na wymianę okien lub instalacji gazowej czy elektrycznej lub na wpłata na fundusz remontowy wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej. Jednak niestety im nowsza książeczka, tym dłużej będziemy czekać na pieniądze

O

premię mogą się ubiegać właściciele tzw. starych książeczek wystawionych do 23 października 1990 r. z wkładem utrzymanym przez co najmniej 5 lat. Wskutek hiperinflacji w latach 90. ubiegłego wieku zgromadzone na nich wkłady oszczędnościowe na cele mieszkaniowe uległy dewaluacji. Państwo jako rekompensatę za te straty wypłaca ich posiadaczom tzw. premię gwarancyjną. Mogą oni przeznaczyć ją na wydatki mieszkaniowe, które wymienia ustawa o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych.

Z punktu widzenia nabywcy mieszkania najważniejsze wydatki wymienione w ustawie to:

Premia nie może być większa niż koszt budowy 55 m kw. lokalu mieszkalnego w domu wielorodzinnym bądź 70 m kw. w domu jednorodzinnym (ten koszt jest osobno ustalany) • zakup mieszkania lub domu jedno-

rodzinnego – ustawa pozwala wypłacić premie osobom, które już stawiają dom lub czekają, aż deweloper albo spółdzielnia wybuduje mieszkanie. Można ją otrzymać na określonym etapie inwestycji – budowa

40

własnego domu jednorodzinnego musi być zaawansowana w co najmniej 20 proc. jego wartości kosztorysowej (takie imienne zaświadczenie wydaje na właściciela lub współwłaściciela książeczki inspektor nadzoru w terminie nie wcześniej niż 30 dni przed złożeniem wniosku o likwidację książeczki mieszkaniowej), przy zakupie nowego mieszkania (budowanego przez spółdzielnię lub dewelopera) premia przysługuje najwcześniej w momencie wpłacenia 50 proc. wkładu budowlanego (spółdzielnia) lub 50 proc. wartości kosztorysowej lokalu (deweloper).

W przypadku mieszkania premii nie dostaje się do ręki, ale jest przekazywana inwestorowi (czyli przelewana na konto dewelopera/spółdzielni). Premia nie może być większa niż koszt budowy 55 m kw. lokalu mieszkalnego w domu wielorodzinnym bądź 70 m kw. w domu jednorodzinnym (ten koszt jest osobno ustalany). Z premii można skorzystać tylko kupując samodzielnie całe mieszkanie – kupno na współwła-

sność (np. przez narzeczonych) do premii nie uprawnia; • wykup mieszkania komunalnego; • nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej (z wyjątkiem nabycia tego prawa w części ułamkowej); • na uzyskanie odrębnej własności lokalu mieszkalnego powstałego w drodze przebudowy, rozbudowy lub nadbudowy budynku mieszkalnego lub pomieszczeń niemieszkalnych (premia przysługuje najwcześniej w momencie wpłacenia 50% wartości kosztorysowej lokalu); • na wpłatę partycypacji do towarzystwa budownictwa społecznego w wysokości nie niższej niż 20 proc. ostatecznych kosztów budowy, przypadających na dany lokal mieszkalny • na opłacenie wynajmu mieszkania wzniesionego przez towarzystwo bu-

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Warszawa i okolice

downictwa społecznego (likwidujący książeczkę musi przedstawić bankowi PKO BP umowę najmu oraz dokument potwierdzający dokonanie wpłaty na poczet części kosztów budowy lub kaucji w wysokości przekraczającej 3 proc. wartości odtworzeniowej lokalu); • na wykup mieszkania lokatorskiego lub wynajętego na własność.

Od pierwszego kwietnia 2009 r. wachlarz tych wydatków powiększono o: • wkład własny przy kredycie hipotecznym na realizację jednego z celów wymienionych w ustawie. Chodzi np. o kredyt na zakup lokalu, budowę domu czy przebudowę budynku. Środki na wkład własny nie będą wypłacane właścicielowi książeczki do ręki – bank PKO BP przekaże je bankowi udzielającemu kredytu; • przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność; • na całkowitą spłatę kredytu mieszkaniowego z tzw. starego portfela, czyli zaciągniętego przed 31 maja 1992 r.

Okres spłaty tych został wraz z nowelizacją ustawy wydłużony do 2012 roku. Nowe przepisy przewidują również skrócenie okresu regularnej spłaty zadłużenia, które warunkuje umorzenie zaległości z 20 na 10 lat. Prawo do premii będą mieli nawet ci, którzy spłacili już kredyt przed 1 kwietnia, ale w takim przypadku wniosek o likwidację książeczki mieszkaniowej i wypłatę premii gwarancyjnej powinien zostać złożony w okresie pierwszych sześciu miesięcy roku realizacji uprawnienia do premii gwarancyjnej, określonego w harmonogramie – patrz niżej; • remont mieszkania lub domu jednorodzinnego polegający na wymianie okien lub instalacji gazowej albo elektrycznej; • wpłatę na fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej lun spółdzielni kwoty należnej za 12 miesięcy poprzedzających miesiąc złożenia wniosku o likwidację książeczki. Warunkiem dodatkowym jest to, by kwota wydatków wspólnoty lub spółdzielni poniesionych w okresie ostatnich 24 miesięcy na remont części wspólnych budynku, w którym znajduje się lokal mieszkalny – w części odpowiadającej udziałowi właściciela książeczki w kosztach remontów nieruchomości wspólnej – była co najmniej równa tej wpłacie.

Uwaga – do banku z książeczką należy się zgłosić w ciągu 90 dni od poniesienia wydatku. Te 90 dni to tzw. termin zawity, jeżeli złoży się wniosek po jego upływie, nie będzie żadnych szans na wypłatę premii

Uwaga – w przypadku dwóch ostatnich inwestycji (wymiana okien/instalacji, wpłata na fundusz remontowy) możliwość ubiegania się o premię nie powstaje od razu. Data powstania uprawnienia powstaje po określonej dacie – zależnej od daty założenia książeczki mieszkaniowej: 1) od dnia 1 kwietnia 2009 r. dla książeczek wystawionych włącznie do roku 1968, 2) od dnia 1 stycznia 2010 r. dla książeczek wystawionych w latach 1969-1972, 3) od dnia 1 stycznia 2011 r. dla książeczek wystawionych w latach 1973-1975, 4) od dnia 1 stycznia 2012 r. dla książeczek wystawionych w latach 1976-1979, 5) od dnia 1 stycznia 2013 r. dla książeczek wystawionych w latach 1980-1985, 6) od dnia 1 stycznia 2014 r. dla książeczek wystawionych w 1986 r., 7) od dnia 1 stycznia 2015 r. dla książeczek wystawionych w 1987 r., 8) od dnia 1 stycznia 2016 r. dla książeczek wystawionych w 1988 r., 9) od dnia 1 stycznia 2017 r. dla książeczek wystawionych w latach 1989-1990.

Złożenie wniosku o likwidację książeczki i wypłatę premii gwarancyjnej musi nastąpić w ciągu 6 miesięcy od daty uzyskania uprawnienia. Przykład: jeśli książeczka jest z roku 1977, a remont przeprowadzono w 2009 r., a więc przed terminem nabycia uprawnień do likwidacji książeczki (czyli przed 1 stycznia 2012 r.), właściciel książeczki ma czas na złożenie wniosku tylko od 1 stycznia 2012 do 30 czerwca 2012 r.

W przypadku złożenia wniosku 1 lipca 2012 r. bank odmówi mu wypłaty premii gwarancyjnej. Jeśli jednak właściciel, który ma książeczkę z 1977 roku, przeprowadzi remont w maju 2012 r. (a więc po 1 stycznia 2012 r., czyli po terminie nabycia według harmonogramu uprawnienia do premii), wniosek o likwidację książeczki musi złożyć w terminie 90 dni od daty wystawienia faktury, czyli według normalnych reguł – o nich poniżej.

Jak uzyskać premię?

Pieniądze z książeczki można uzyskać dopiero po poniesieniu wydatków (za wyjątkiem wykorzystanie premii jako

wkładu własnego przy zaciąganiu kredytu lub w trakcie prowadzenia inwestycji, np. budowy domu lub zakupu budowanego mieszkania). Najpierw więc trzeba np. przeprowadzić remont albo kupić mieszkanie i dopiero wtedy można się starać o premię. Właściciel książeczki powinien złożyć w dowolnym oddziale PKO BP wniosek o likwidację książeczki mieszkaniowej i wypłatę premii gwarancyjnej (razem z książeczką oraz dowodem osobistym). Pracownik banku powie, jakie dokumenty będą jeszcze potrzebne – patrz niżej.

Uwaga – do banku z książeczką należy się zgłosić w ciągu 90 dni od poniesienia wydatku. Te 90 dni to tzw. termin zawity, jeżeli złoży się wniosek po jego upływie, nie będzie żadnych szans na wypłatę premii. Po nabyciu mieszkania lub domu na własność (jeśli nie pobraliśmy premii wcześniej) 90 dni liczy się od daty podpisania umowy w formie aktu notarialnego albo też od uprawomocnienia się wpisu do księgi wieczystej. Jeżeli chodzi o wymianę okien, datą, od której biegnie ten termin, jest data wystawienia faktury za wykonaną usługę lub zakup materiału, a przy remoncie instalacji – data sporządzenia protokołu jej odbioru, w przypadku spłaty kredytu – data jego uregulowania, natomiast przy zaciąganiu kredytu – data zawarcia umowy kredytowej.

Jaka jest wysokość premii gwarancyjnej?

Wysokość premii gwarancyjnej zależy od wielu czynników, a algorytm jej wyliczania jest stosunkowo skomplikowany. W celu określenia jej wysokości najlepiej skierować się do banku. Przeciętna wysokość premii gwarancyjnej wynosiła w ostatnich latach 6 tys. zł.

Wszystko musi zostać w rodzinie Książeczki nie można niestety scedować na dowolną osobę. Cesję można przeprowadzić tylko między małżonkami (nawet rozwiedzionymi), rodzicami i dziećmi (również między przysposobionym i przysposabiającym), dziadkami i wnukami, rodzeństwem, także przyrodnim, macochą i ojczymem oraz pasierbami. Cesji dokonu- t

41

Warszawa i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

t je się na pisemny wniosek właściciela

Jeśli nasz wniosek okaże się niekompletny, bank wezwie nas do jego uzupełnienia w terminie nie dłuższym niż 30 dni

książeczki mieszkaniowej, a gdy należy ona do osoby małoletniej – po uzyskaniu zgody sądu rodzinnego i opiekuńczego. W razie śmierci posiadacza książeczki podlega ona dziedziczeniu.

A co w przypadku, kiedy po przeniesieniu praw jedna osoba stanie się właścicielem kilku książeczek mieszkaniowych? Bank musi takiej osobie wypłacić premię z każdej książeczki, przy czym premia jest naliczana w odniesieniu do sumy wniesionych wpłat nieprzekraczających kosztów budowy 55 m kw. powierzchni użytkowej mieszkania albo 70 m kw. powierzchni użytkowej domu jednorodzinnego.

Jakich dokumentów wymaga bank?

Przy zakupie lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego od dewelopera na rynku pierwotnym (na etapie procesu inwestycyjnego): pozwolenie na budowę, notarialnie sporządzona umowa zobowiązująca do wybudowania lokalu lub domu, zaświadczenia od dewelopera o jego numerze konta bankowego oraz o kosztorysowej wartości lokalu lub domu, o wysokości dokonanej wpłaty, dowód złożenia w sądzie wniosku o wpis do księgi wieczystej roszczenia o ustanowienie odrębnej własności; • przy zakupie lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego od dewelopera na rynku pierwotnym (po zakończeniu procesu inwestycyjnego): akt notarialny;

42

• Przy budowie domu jednorodzinnego we własnym zakresie (po zakończeniu procesu inwestycyjnego): decyzja o dopuszczeniu domu do użytkowania; • przy przekształceniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu: umowa o przekształcenie; • przy zakupie na rynku wtórnym: akt notarialny; • wymiana okien: faktura zakupu lub wykonania usługi oraz potwierdzenie tytułu prawnego do lokalu lub domu. Dla lokali spółdzielczych będzie to zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie, a gdy chodzi o własność – akt notarialny lub odpis z księgi wieczystej; • wymiana instalacji gazowej lub elektrycznej: faktura zakupu lub wykonania usługi, protokół sprawdzenia odbiorczego instalacji wykonany przez uprawnionego gazownika lub elektryka oraz kserokopia jego świadectwa kwalifikacyjnego; • wkład własny przy kredycie: umowa kredytowa podpisana z bankiem (bank musi zgodzić się w umowie na sfinansowanie części wkładu własnego z premii gwarancyjnej); • spłata starego kredytu: zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej potwierdzające dokonanie całkowitej spłaty kredytu obciążającego lo-

kal mieszkalny właściciela książeczki mieszkaniowej.

Jeśli nasz wniosek okaże się niekompletny, bank wezwie nas do jego uzupełnienia w terminie nie dłuższym niż 30 dni.

Na jakie wydatki powinniśmy się przygotować?

• cesja książeczki mieszkaniowej kosztuje 70 zł; • pierwsze zaświadczenie o wysokości zgromadzonych środków na książeczce mieszkaniowej jest bezpłatne, za każde następne trzeba zapłacić 25 zł; • za likwidację książeczki z wypłatą premii gwarancyjnej płaci się 30 zł; • likwidacja książeczki bez wypłaty premii jest bezpłatna.

Nowe książeczki mieszkaniowe Po blisko 20 latach przerwy bank PKO BP postanowił wykorzystać markę i w unowocześnionej formie reanimował książeczki mieszkaniowe. Nowe książeczki oferują oszczędzającym oprocentowanie zbliżone do lokat bankowych (obecnie do 4,7 proc. w skali roku) i – co szczególnie warte uwagi – są zwolnione z 19-proc. podatku Belki. Ich posiadacze otrzymują także dodatkowe profity przy zaciąganiu kredytu hipotecznego w PKO BP, m.in. niższe prowizje i opłaty. Jest jednak jeden warunek: oszczędności należy gromadzić na książeczkach przez minimum 12 miesięcy.

w y w i a d — Warszawa i okolice

Ustawa o ochronie nabywców mieszkań – uregulowanie rynku czy bubel prawny?

Komentarz Jacka Bieleckiego, dyrektora generalnego Polskiego Związku Firm Deweloperskich

P

rzepisy regulujące relacje deweloper – nabywca są jak najbardziej pożądane i Polski Związek Firm Deweloperskich od dawna takiej regulacji sprzyja. Nie mogąc doczekać się regulacji ustawowej, PZFD wiele lat temu wprowadził do obowiązkowego stosowania przez swoich członków Kodeks Dobrych Praktyk i Kodeks Zasad Umowy Deweloperskiej. Promowanie tych kodeksów przyczyniło się do ucywilizowania rynku pierwotnego i większej świadomości swych praw wśród kupujących mieszkania.

W 2012 roku wchodzi w życie ustawa tzw. deweloperska, która określa zasady umowy deweloperskiej, obowiązki informacyjne dewelopera i formy zabezpieczenia wpłat nabywców. Można zastanawiać się, czy potrzebna była specjalna ustawa, czy tych spraw nie lepiej byłoby uregulować w Kodeksie Cywilnym, ale ważne, że umowa deweloperska staje się umową nazwaną, a relacje deweloper – nabywca są ustawowo uregulowane. Łyżką dziegciu jest wiele niejasności, możliwych interpretacji i niewykorzystanie ustawowego ograniczenia pól nieporozumień i konfliktów mię-

dzy stronami umowy. Spowodował to nadzwyczajny pośpiech przy procedowaniu tej ustawy, która musiała zostać uchwalona przed wyborami, jako wyraz troski rządzących o interes nabywców mieszkań. Z całą pewnością lepiej byłoby zgłosić projekt wcześniej i poświęcić więcej czasu na rzetelną analizę skutków i jednoznaczności zapisów.

dę na prowadzenie działalności. Wiele firm, od lat dobrze działających na rynku może takiej zgody nie uzyskać i będą zmuszone zaprzestać działalności ze szkodą dla konkurencyjności rynku.

Jeden z posłów odnosząc się do tej ustawy stwierdził, że lepsze jest prawo nie-

Ustawa tzw. deweloperska, która określa zasady umowy deweloperskiej, obowiązki informacyjne dewelopera i formy zabezpieczenia wpłat nabywców Ustawa nakazuje uzyskać deweloperowi zgodę na prowadzenie działalności

Skutkiem pośpiechu i przyjętych rozwiązań może być znaczne ograniczenie zaangażowania w przedsięwzięcia deweloperskie banków, które nie będą skłonne działać w niedookreślonym otoczeniu prawnym. W niedługiej perspektywie ustawa może doprowadzić też do znacznego ograniczenia liczby firm deweloperskich. Ustawa nakazuje uzyskać deweloperowi zgo-

doskonałe, niż żadne. Nazbyt często doświadczamy niedoskonałości prawa w codziennym życiu, trudno więc z takim poglądem się zgodzić.

Najbliższy rok pokaże, czy niewątpliwe zalety z uregulowania praw nabywców mieszkań nie przyćmią niedostatki ustawy ze szkodą również dla tych, których ma ona chronić.

45

Warszawa i okolice — w y w i a d

Taniej kupisz niż wynajmiesz O aktualnej sytuacji na stołecznym rynku mieszkaniowym rozmawiamy z Przemysławem Kotwickim, dyrektorem internetowego serwisu ogłoszeń sprzedaży i wynajmu nieruchomości otoDom.pl

Jak długo trwa proces sprzedaży lub wynajmu nieruchomości w Warszawie?

Obecnie średni proces sprzedaży mieszkań w Warszawie wynosi ok. 3-4 miesiące, ale oczywiście jest on uzależniony od położenia danego lokalu, jego standardu oraz ceny. Najświeższe dane mówią, że umowa przedwstępna była podpisywana po 94 dniach od ogło-

Inaczej wygląda sytuacja w przypadku procesu wynajmu. Już od kilku lat obserwuje się – zwłaszcza w dużych ośrodkach miejskich – że niewielkie mieszkania położone w atrakcyjnych lokalizacjach cieszą się ogromnym powodzeniem, a czas trwania tego typu transakcji wynosi zazwyczaj maksymalnie 3 tygodnie.

Gdzie Polacy najchętniej poszukują mieszkań w Warszawie?

W 2011 roku Polacy w Warszawie najchętniej szukali domów w Wawrze i na Białołęce, a mieszkań na Mokotowie.

Ta pierwsza dzielnica oferuje miesz-

Polacy szukają zazwyczaj małych i niedrogich mieszkań na rynku wtórnym.

Najlepiej sprzedają się lokale o powierzchni około 50-55 m kw.

szenia chęci sprzedaży. I chociaż jest to wynik o 38 dni dłuższy niż w marcu 2011 roku, warto dodać, że stołeczny rynek wciąż należy do najbardziej płynnych w całej Polsce. Oznacza to, że płynność rynku wtórnego, obrazowana m.in. tempem zawierania transakcji, systematycznie spada. Głównym powodem jest przede wszystkim mała elastyczność sprzedających.

46

mieszkania na Mokotowie i w Śródmieściu. Mokotów ma bardzo rozbudowaną infrastrukturę i cieszy się opinią dzielnicy prestiżowej.

Jeśli chodzi o wynajem, najłatwiej można znaleźć mieszkanie w centrum stolicy. Co czwarte przeznaczone na wynajem znajduje się w Śródmieściu. Bogata jest też oferta z Mokotowa, Ursynowa i Pragi Południe. Tylko nieliczne propozycje pochodzą z Wesołej i Rembertowa, gdzie mieszkania do wynajęcia są najtańsze.

W 2011 r. zaledwie co 20-te mieszkanie przeznaczone na wynajem miało czynsz poniżej 1,5 tysiąca złotych. Najwięcej na rynku jest mieszkań z czynszem od 2 do 2,5 tysięcy złotych. Stanowią one 25 proc. spośród wszystkich dostępnych na rynku. Zazwyczaj są to mieszkania dwu- i trzypokojowe. W tej cenie można wynająć również luksusowo wyposażoną kawalerkę z dobrą lokalizacją.

kańcom ciszę i dużo zieleni, a średnia cena metra kwadratowego wynosi tu 5416 zł/m kw.

Czy rodzaj poszukiwanych mieszkań zależy od regionu, w którym się znajdują?

Jakie mieszkania są najchętniej kupowane i wynajmowane w Warszawie?

Dużym zainteresowaniem cieszyły się nieruchomości przy całej tzw. linii otwockiej. Tu decyduje atrakcyjność terenów i łatwość komunikacji z Warszawą, głównie dzięki kolejce podmiejskiej. Popularnością cieszyły się także

Z obserwacji pośredników nieruchomości wynika, że największym powodzeniem wśród osób zainteresowanych zakupem cieszą się dwui trzypokojowe mieszkania w cenie do 300 tys. zł. Szczególnie popularne są

w y w i a d — Warszawa i okolice

także położone w atrakcyjnej lokalizacji kawalerki, których cena nie przekracza 200 tysięcy złotych.

z jakiego przedziału cenowego cieszą się największą popularnością w Warszawie?

Obostrzenia na rynku kredytów hipotecznych, obowiązujące od stycznia 2012 roku, utrudniają dostęp do własnego lokum znacznej grupie potencjalnych nabywców o niższych zarobkach. To właśnie oni mogą tworzyć nowy popyt na najem mieszkań.

Polacy szukają zazwyczaj małych i niedrogich mieszkań na rynku wtórnym. Najlepiej sprzedają się lokale o powierzchni około 50-55 mkw.

W 2011 roku w Warszawie przeciętna cena mieszkania będącego przedmiotem transakcji wynosiła około 485 tysięcy złotych. W większości były to lokale położone na niższych kondygnacjach. Lokali w przedziale cenowym 200-300 tysięcy złotych po-

W 2011 roku bardzo wyraźnie widoczny na rynku nieruchomości był trend, w ramach którego coraz więcej osób decyduje się na zakup tańszych mieszkań z rynku wtórnego. Dotyczy to zarówno mieszkań znajdujących się w przedwojennych kamienicach, jak i lokali zlokalizowanych w blokach z wielkiej pyty. Chociaż właściciele tych lokali po przeprowadzeniu podstawowego remontu, doposażeniu kuchni i łazienki dosyć często decydują się na ich sprzedaż, nie ulega wątpliwości, że w obecnej sytuacji gospodarczej zdecydowanie lepszym rozwiązaniem wydaje się przygotowanie takiego mieszkania do wynajęcia. Oczywiście warunkiem koniecznym do powodzenia takiej inwestycji jest właśnie odpowiednia lokalizacja z dostępem do pełnej infrastruktury i dobrą komunikacją do centrum.

Jak cena wpływa na zainteresowanie daną ofertą mieszkaniową? Lokale,

wie ponad 31 procent, co jest znacznie wyższym wskaźnikiem niż w innych dużych miasta Polski – Wrocławiu, Poznaniu czy Krakowie.

Wynajęcie mieszkania w Warszawie również nie jest łatwe. Lokale są drogie i brakuje ich na rynku.

Czynsz za kawalerki wynosi średnio ponad 1,8 tysiąca złotych. Dodatkowo ceny najmu lokalu w Warszawie w dalszym ciągu rosną. Dla przykładu miesięczny czynsz za wynajęcie mieszkania dwupokojowego wynosi średnio 2,6 tysiąca złotych. Dodat-

Obecnie średni proces sprzedaży mieszkań w Warszawie wynosi ok. 3-4 miesiące, ale oczywiście jest on uzależniony od położenia danego lokalu, jego standardu oraz ceny. Najświeższe dane mówią, że umowa przedwstępna była podpisywana po 94 dniach od ogłoszenia chęci sprzedaży

szukiwało w Warszawie 19,8 procent zainteresowanych.

Dodatkowo, co czwarty chętny poszukiwał ofert w przedziale cenowym od 300 do 400 tysięcy złotych. Ciekawostką jest fakt, że grono klientów skłonnych przeznaczyć ponad 400 tys. zł na zakup mieszkania wynosi w Warsza-

kowo wzrosły ceny wynajmu mieszkań 3-pokojowych, za które średnio zapłacimy 3,6 tysiąca złotych.

W głównej mierze jest to spowodowane brakiem mniejszych mieszkań na wynajem. Obecnie odsetek osób poszukujących większych, 4- i 5-pokojowych mieszkań na wynajem jest wciąż stosunkowo niewielki.

47

Warszawa i okolice — w y w i a d

Osiedle Górczewska Park

Polaków wciąż stać na własne M Tomasz Panabażys, wiceprezes zarządu firmy JW Construction Holding S.A. odpowiada na pytania o aktualną sytuację na rynku nieruchomości mieszkaniowych i problemy sektora deweloperskiego Od lat zajmujecie Państwo czołowe miejsca w Warszawie jeśli chodzi o liczbę oddawanych i sprzedawanych mieszkań.

Nie obawiacie się Państwo, że możecie popaść w rutynę lub osiąść na laurach?

Wręcz przeciwnie. Pozycja, którą od lat zajmujemy w rankingach mobilizuje do dalszego działania. Jesteśmy obecni na rynku od niemal 20 lat, a przez ten

Na przestrzeni lat musieliśmy dopasowywać naszą działalność do specyfiki rynku i tego, co oferował on przedsiębiorcom. W pierwszych latach funkcjonowania polegaliśmy na wytwarzanych przez siebie materiałach budowlanych, ponieważ brakowało ich w hurtowniach. Nie było również profesjonalnych pracowni architektonicznych.

Założyciel spółki, Józef Wojciechow-

Jeśli klient przyzwyczaił się do mieszkania w centrum miasta, tylko naprawdę silne argumenty, np. cena, przekonają go do zmiany miejsca na te spoza Śródmieścia

ne nam nagrody i liczbę klientów – odniósł sukces. Wybudowaliśmy ponad 60-tysięczne miasto. W 2011 roku otrzymaliśmy natomiast tytuł Mieszkaniowej Marki Roku w Warszawie, a projekt naszego osiedla Górczewska Park został wyróżniony w prestiżowym konkursie SARP. Zamiast osiadać na laurach staramy się wyznaczać nowe trendy. Jako pierwsi wprowadziliśmy program „zamieszkaj, potem kup”, program wykończenia mieszkań „pod klucz” czy program „90/10”. Również jako pierwsi w branży zdobyliśmy certyfikat ISO. Stały rozwój sprawia, że nie ma miejsca na rutynę.

Czy tylko segment popularny będzie się sprzedawał w 2012 r.?

okres wiele się w naszej branży zmieniło. Zaczynaliśmy w czasach, kiedy klienci kupowali mieszkania głównie za gotówkę, ponieważ nie mieli możliwości zewnętrznego kredytowania.

48

ski, starał się stopniowo oswajać polską rzeczywistość ze standardem pracy, którego doświadczył w Stanach Zjednoczonych. Nie było to proste zadanie, jednak biorąc pod uwagę przyznawa-

Rynek jest różnorodny, potrzeby klientów zróżnicowane. Jednak wprowadzenie kolejnych zapisów rekomendacji „S” i kończący się program „Rodzina na swoim” może sprawić, że w 2012 roku naj-

w y w i a d — Warszawa i okolice

bardziej poszukiwane będą mieszkania z sektora popularnego. Dzisiejszy klient to świadomy konsument, który nie chce przepłacać. Szuka atrakcyjnych projektów w dobrej cenie. Decydując się na zakup domu czy mieszkania dokładnie sprawdza wszystkie parametry i dokonuje rozsądnych wyborów.

Co sądzi Pan o ustawie o ochronie nabywców mieszkań? Rzeczywiste uregulowanie rynku czy prawny bubel?

Jesteśmy zwolennikami wprowadzania rozwiązań, które zabezpieczają interesy klientów. Przepisy unijne nakazują ochronę konsumenta, w Polsce takie regulacje również były konieczne. Niestety w praktyce okazało się, że niektóre zapisy tzw. ustawy deweloperskiej są niejasne i pozostawiają przestrzeń do rozbieżnych interpretacji. Niezależnie jednak od dyskusji, które rozgorzały wokół ustawy, jest to krok w dobrą stronę. Ustawa na przykład nakłada na deweloperów obowiązek stworzenia prospektu informacyjnego dedykowanego każdej nowej inwestycji. Prospekt ma zawierać szczegółowe dane na temat dewelopera, jego dotychczasowego doświadczenia, opis inwestycji i informacje o nieruchomości. Dzięki temu już na etapie wstępnych poszukiwań mieszkania klient otrzymuje rzetelne dane, na podstawie których może wybrać doświadczonego dewelopera, który godny jest zaufania.

Czy deweloperzy nie oceniają obecnej sytuacji rynkowej zbyt optymistycznie?

Niemal każdego tygodnia ogłaszane są nowe, duże inwestycje, podczas gdy z rynku finansowego płyną wieści raczej mało pozytywne. Popyt na kredyty hipoteczne maleje, wskutek kolejnych rekomendacji KNF maleje zdolność kredytowa Polaków, ograniczony zostanie także program dopłat „Rodzina na swoim”…

Kilka lat ostatniego boomu gospodarczego były wyjątkowo komfortowym czasem dla deweloperów. W historii JWCH to niewiele, potrafimy radzić sobie w zmieniających się warunkach. Na rynku zawsze są jakieś przeszkody do pokonania, ale one mobilizują do zmiany, rozwoju.

Aktualnie rozpoczynanych jest wiele nowych inwestycji, ale różnią się one od tych budowanych w czasie hossy. Mieszkania są tańsze, ponieważ ich metraż jest mniejszy i zlokalizowane są w dzielnicach oddalonych od centrum. Oferta dopasowuje się do klientów – ich rosnących wymagań jakościowych przy malejących możliwościach finansowych.

Co Pana zdaniem decyduje o sukcesie inwestycji mieszkaniowej? Lokalizacja, cena, standard czy może zupełnie coś innego?

Lokalizacja zawsze odgrywała jedną z ważniejszych ról. Jeśli klient przyzwyczaił się do mieszkania w centrum miasta, tylko naprawdę silne argumenty, np. cena, przekonają go do zmiany miejsca na te spoza Śródmieścia. Rosną jednak oczekiwania klientów względem funkcjonalności, jakości i estetyki inwestycji, a zdolność kredytowa Polaków w ostatnim czasie zmniejszyła się. Deweloperzy starają się pogodzić te dwie zmienne. Rozwiązaniem, na które zdecydowało się JW Construction jest lokalizacja inwestycji na tańszych gruntach, w rozwijających się, ościennych dzielnicach Warszawy.

Za sukcesem danej inwestycji mieszkaniowej stoi też marka dewelopera. Konsumenci wybierają inwestycje tych firm, które cechuje doświadczenie i przejrzystość działań. Jesteśmy spółką notowaną na Giełdzie Papierów Wartościowych. To zapewnia transparentność i dostęp klienta do informacji o kondycji finansowej i sposobie zarządzania dewelopera, którego wybrał.

Które dzielnice Warszawy uważacie Państwo za najbardziej perspektywiczne jako lokalizacje nowych inwestycji mieszkaniowych?

Ościenne dzielnice Warszawy bardzo prężnie się rozwijają, co dobrze rokuje dla kolejnych inwestycji mieszkaniowych. Atrakcyjna cena za metr kwadratowy sprawia, że Białołęka czy okolice Ożarowa Mazowieckiego cie-

kredytowej klientów, ale nie pozbawiła ich możliwości kredytowania zakupu nieruchomości. W Warszawie nadal dostępne są mieszkania w cenie za metr ok. 5 tys zł. Media powinny wlać

Atrakcyjna cena za metr kwadratowy sprawia, że Białołęka czy okolice Ożarowa Mazowieckiego cieszą się dużym zainteresowaniem. Ten trend będzie się utrzymywał, a rozwój infrastruktury miejskiej w tych lokalizacjach nabierze właściwego tempa

szą się dużym zainteresowaniem. Ten trend będzie się utrzymywał, a rozwój infrastruktury miejskiej w tych lokalizacjach nabierze właściwego tempa.

Co jest największą bolączką branży deweloperskiej AD 2011? Wadliwe prawo administracyjne i procedury budowlane, bierność urzędników czy zbyt wysokie ceny działek i ich niska dostępność w najlepszych lokalizacjach?

Doniesienia na temat kryzysu czy drastycznym spadku zdolności kredytowej wywołują duże emocje wśród klientów i to jest największa bolączka branży.

Tymczasem rekomendacja „S” wpłynęła na nieznaczne obniżenie zdolności

trochę optymizmu w konsumentów, przecież Polaków stać na własne M. Czy planujecie jakieś nowe inwestycje w 2012 r.?

Zdobyliśmy tytuł Mieszkaniowej Marki Roku na rynku warszawskim, będziemy teraz budować naszą wartość również w oparciu o obecność w innych miastach Polski. Poza Warszawą posiadamy grunty pozwalające na rozpoczęcie inwestycji we Wrocławiu, Gdynia, Poznaniu i Katowicach. W ciągu dwóch lat planujemy wprowadzić do oferty ponad 6 500 lokali z posiadanego banku ziemi. O ostatecznym kształcie nowej oferty zadecyduje popyt.

49

Warszawa i okolice — w y w i a d

Lepiej zapłacić więcej i zamieszkać w lepszej okolicy O najlepszych lokalizacjach mieszkaniowych i nowatorskich pomysłach przy realizowaniu nowych inwestycji rozmawiamy z Przemysławem Płoskonką, dyrektorem marketingu w firmie Triton Development S.A.

Jakie mieszkania w inwestycjach Triton Development sprzedawały się najszybciej w minionym roku?

2011 był kolejnym rokiem spowolnienia gospodarczego – ograniczenie akcji

cej lokali niż w 2010, nie mamy więc powodów do narzekania.

Wielu warszawskich deweloperów podkreśla, że nabywcy na rynku mieszkaniowym z roku na rok stają się coraz

pięć czy siedem lat temu klient też nie kupiłby mieszkania gorszej jakości.

Nieustannie rosnący standard nowych inwestycji jest po prostu wynikiem rywalizacji między deweloperami – a na tym nabywcy tylko zyskują.

Triton Country, Stara Wieś

kredytowej przez banki spowodowało, że sprzedawały się głównie mieszkania małe i tanie. Triton Development do tej pory stawiał na segment średni i luksusowy. Nie oznacza to jednak, że nabywców na droższe i większe mieszkania nie ma – trzeba tylko nieco większego nakładu pracy, żeby do nich dotrzeć.

W 2011 r. sprzedaliśmy o 20 proc. wię-

50

bardziej wymagający. Czy zgadza się Pan z tym twierdzeniem?

Myślę, że klienci zawsze byli wymagający. To sytuacja ekonomiczna sprawia, że deweloperzy muszą się mocniej starać o klienta, oferować mu więcej, niż konkurencja. Nabywców jest mniej i trzeba o nich mocniej zabiegać. Dwa,

Co Pana zdaniem decyduje o sukcesie inwestycji mieszkaniowej? Cena, lokalizacja, projekt, standard, a może coś jeszcze innego?

Lokalizacja, cena i projekt – ze szczególnym wskazaniem na cenę – zawsze odgrywały decydującą rolę przy podejmowaniu decyzji o zakupie. Te czyn-

w y w i a d — Warszawa i okolice

niki oczywiście podlegają pewnym zmianom – wraz z cyklami koniunkturalnymi ceny rosną i spadają, niektóre lokalizacje stają się modne, a inne tracą na atrakcyjności. Architektura zmienia się, powstaje coraz więcej ciekawych, oryginalnych projektów. Popularne w latach 90. gigantyczne bloki z tysiącami mieszkań zostały wyparte przez bardziej kameralne projekty, w przyjaźniejszej człowiekowi skali. Nie mniej jednak nabywcy mieszkań przy podejmowaniu decyzji zakupowych zawsze rozważają wszystkie te czynniki.

Które dzielnice lub miejscowości podmiejskie uważacie Państwo za najbardziej perspektywiczne jako lokalizacje nowych inwestycji mieszkaniowych?

Za najbardziej perspektywiczne uważam te rejony, w których w najbliższych latach powstanie nowa infrastruktura komunikacyjna, na przykład rejon Alei Krakowskiej w pobliżu Janek. Ma powstać tam obwodnica, która znacznie ulepszy dojazd do Warszawy, przez co te tereny staną się atrakcyjne jako miejsce nowych inwestycji mieszkaniowych. Podobnie Białołęka po otwarciu Mostu Północnego i podciągnięciu tam szybkiego tramwaju.

Jakie nowe inwestycje planujecie Państwo w 2012 roku?

Pierwszą będzie Triton Winnica na Białołęce, inwestycja z 300-ma mieszkaniami

kwadratowych. Ze względu na niską cenę – od 5400 zł za metr – niemal wszystkie mieszkania będą kwalifikowały się do udziału w programie „Rodzina na swoim”. Czyni to tę inwestycję idealnym wyborem dla młodych rodzin czy par poszukujących swojego pierwszego, własnego

trum miasta. Niedaleko jest stacja kolejki WKD, zakupy można robić w CH Janki czy Maximusie. Osiedle zlokalizowane jest przy samym lesie, powstanie również basen, kort tenisowy i rozbudowany plac zabaw. Dla tej inwestycji spodziewamy się dwóch typów klien-

Należy szukać mieszkań w okolicach, gdzie jest gotowa cała infrastruktura komunikacyjna, szkoły, przedszkola, sklepy, apteki itd

mieszkania. Prace ruszą lada dzień – czekamy jeszcze na pozwolenie na budowę, oddanie pierwszego etapu przewidujemy na koniec 2013 r.

Druga nowa inwestycja to Triton Country w Starej Wsi za Nadarzynem, około 15 kilometrów od granic Warszawy.

Będzie to osiedle ponad 130 domów jednorodzinnych o specyficznym, nowatorskim charakterze. Klient będzie mógł wybierać spośród kilkunastu projektów domów – od małych, 80-metrowych domków wolnostojących po duże, dwupoziomowe w zabudowie bliźniaczej. Domy będziemy oddawać w stanie surowym zamkniętym, z gotowymi wszystkimi przyłączami, oknami, drzwiami i dachem. Nowy właściciel

tów: z racji niskiej ceny domy te będą alternatywą dla 4-pokojowych mieszkań w dzielnicach centralnych, kupowanych najczęściej przez rodziny z co najmniej dwójką dzieci. Druga grupa nabywców to osoby, które pracują i mieszkają w centrum miasta, ale chciałyby mieć drugą nieruchomość – dom „weekendowo-wakacyjny”, gdzie będą mogły odpoczywać od zgiełku miasta.

Czego życzyłby Pan osobom planującym kupno mieszkania w 2012 r.? Żeby dobrze wybrały i żeby pamiętały, że cena – choć ważna – nie powinna być decydującym czynnikiem przy wyborze nieruchomości. Należy szukać mieszkań w okolicach, gdzie jest gotowa cała

Triton Winnica, Białołęka

z segmentu popularnego. Osiedle powstanie przy pętli planowanego szybkiego tramwaju, którym szybko będzie można dojechać do stacji metra. Dostosowując się do oczekiwań klientów, w tym projekcie postawiliśmy na mieszkania kompaktowe – kawalerki z osobną, widną kuchnią już od 24 m kw., 3-pokojowe od 45 metrów, 4 – pokojowe od 58 metrów

będzie mógł ustawić dowolnie ścianki działowe i zaaranżować przestrzeń wewnątrz według własnego uznania i potrzeb. Działki, na których staną domy będą miały od 900 do 1300 m kw. Najtańsze domy będą kosztować już od 350 tys. zł. Powstająca właśnie tzw. Południowa Obwodnica Warszawy zapewni szybki i bezproblemowy dojazd do cen-

infrastruktura komunikacyjna, szkoły, przedszkola, sklepy, apteki itd. Traktujmy mieszkanie jako lokatę pieniędzy – niewykluczone, że za parę lat będziemy je sprzedawać, a wokół naszej inwestycji powstało w tym czasie tylko kilkanaście innych bloków mieszkalnych i nic poza tym. Lepiej zapłacić trochę więcej i kupić mieszkanie w lepszej okolicy.

51

Warszawa i okolice — r a p o r t

Zmiany na warszawskim rynku mieszkaniowym Na koniec grudnia 2011 r. w serwisie Domiporta.pl znajdowało się ponad 144 000 aktualnych ogłoszeń sprzedaży mieszkań z Warszawy, w tym 76 proc. z rynku wtórnego i 24 proc. z rynku pierwotnego

W www.domiporta.pl

drugim półroczu 2011 r. wyraźnie zauważalny był wzrost podaży ofert na rynku mieszkaniowym. Zwiększona konkurencyjność wymusiła obniżki cen, które były zauważalne w każdej części Warszawy. Średnia cena metra kwadratowego spadła z 8 171 PLN w lipcu 2011 r. do 7 908 PLN w grudniu 2011 r. Największe spadki cen odnotowano na rynku pierwotnym, na którym na przestrzeni

dwóch ostatnich kwartałów mieszkania potaniały średnio o 400 PLN/m kw. Na rynku wtórnym spadki cen były nieco niższe i miały miejsce dopiero pod koniec roku. Cena metra kwadratowego spadła wtedy z 8 000 PLN w październiku do 7 875 PLN w grudniu.

Wszystko wskazuje na to, że spadek cen używanych mieszkań jest w dużej mierze spowodowany obniżka-

Średnie ceny pod względem ilości pokoi (na koniec roku 2011) PLN 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0

kawalerka

2 pokoje

rynek wtórny

3 pokoje

4 pokoje

5 pokoi

mi na rynku pierwotnym – mówi Agnieszka Grotkowska, zastępca dyrektora Trader.com Polska – W wielu lokalizacjach cena mieszkań na rynku wtórnym wyrównała się z poziomem cenowym na rynku pierwotnym – podkreśla.

Statystycznie najdroższe mieszkania znajdziemy w dzielnicy Śródmieście, gdzie średnia cena m kw. używanego mieszkania wynosi 11 509 PLN. Nowe mieszkania w Śródmieściu są jeszcze droższe – zapłacimy średnio 14 272 PLN/m kw. Na kolejnych miejscach pod względem wysokości cen znajdują się Ochota, Ursynów, Mokotów i Żoliborz. Na Ochocie i Ursynowie nowe mieszkania są droższe niż mieszkania z rynku wtórnego, a średnie ceny kształtują się na poziomie 9 948 PLN/m kw. dla Ochoty i 9 749 PLN/m kw. dla Ursynowa. Na rynku wtórnym jest to odpowiednio 9 369 PLN/m kw. i 8 935 PLN/m kw. Na Mokotowie ceny na rynku wtórnym i pierwotnym są zbliżone do siebie i wynoszą średnio 9 450 PLN/m kw. Natomiast na Żoliborzu droższe jest mieszkanie z rynku wtórnego 9 705 PLN/m kw. od nieruchomości z rynku pierwotnego – 8 905 PLN/m kw.

Najtańsze mieszkania znajdziemy w dzielnicach: Targówek, Rembertów, Wesoła i Białołęka. W tych lokaliza-

rynek pierwotny

Średnia cena m kw. mieszkania w Warszawie w zależności od ilości pokoi.

Opracowanie na podstawie danych ofertowych serwisu Domiporta.pl na koniec grudnia 2011 r.

Średnie ceny mieszkań w minionym półroczu w Warszawie (PLN) rynek wtórny

rynek pierwotny

średnia

8 000,63

8 342,96

8 171,80

sierpień

7 992,40

8 326,15

8 159,28

wrzesień

8 015,28

8 228,59

8 121,94

Średnie ceny pod względem metrażu lipiec (na koniec roku 2011) PLN 12 000 10 000 8 000

październik

8 000,82

7 994,14

7 997,48

listopad

7 967,99

7 873,82

7 920,91

grudzień

7 875,78

7 941,13

7 908,46

Średnia cena m kw. mieszkania w Warszawie.

6 000 Opracowanie na podstawie danych ofertowych serwisu Domiporta.pl z okresu od 1 lipca do 31 grudnia 2011 r.

4 000

54 2 000

Średnia cena m kw. mieszkania w Warszawie w zależności od ilości pokoi.

Opracowanie na podstawie danych ofertowych serwisu Domiporta.pl na koniec grudnia 2011 r.

r a p o r t — Warszawa i okolice

cjach za nowe mieszkanie zapłacimy średnio 6 500 PLN/m kw., natomiast mieszkanie używane będzie nas kosztowało 7 100 PLN/m kw.

Na ceny ma wpływ nie tylko lokalizacja, ale także powierzchnia mieszkania oraz liczba pokoi. Najtańsze w Warszawie są mieszkania trzypokojowe, których średnia cena na rynku pierwotnym wynosi 7 667 PLN/m kw. oraz mieszkania o metrażu 60-90 m kw. (średnio 7 652 PLN/m kw. na rynku pierwotnym). Wraz ze wzrostem liczby pokoi oraz metrażu, rosną również ceny ofertowe. W przypadku mieszkań o powierzchni 110-150 m kw. jest to już 9 301 PLN/m kw. na rynku pierwotnym i 10 974 PLN/m kw. na rynku wtórnym. Wyjątek stanowią najmniejsze mieszkania. Cena metra kwadratowego kawalerki jest równie wysoka jak dużego, czteropokojowego mieszkania o metrażu 90-110 m kw. i wynosi 8 405 PLN w przypadku nowej kawalerki i odpowiednio 9 266 m kw. dla używanej.

Najbardziej popularne wśród nabywców mieszkania dwupokojowe potaniały w przeciągu minionego półrocza o ok. 300 PLN/m kw. Jeszcze w lip-

Średnie ceny pod względem metrażu (na koniec roku 2011) PLN 12 000 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0

do 38 m kw.

38-60 m kw.

60-90 m kw.

90-110 m kw.

110-150 m kw.

rynek pierwotny

rynek wtórny

Średnia cena m kw. mieszkania w Warszawie w zależności od powierzchni.

Opracowanie na podstawie danych ofertowych serwisu Domiporta.pl na koniec grudnia 2011 r.

cu 2011 r. metr kwadratowy nowego mieszkania dwupokojowego kosztował 8 790 PLN na rynku wtórnym (8 272 PLN na rynku pierwotnym). Tym-

czasem już w grudniu 2011 r. średnia cena takiego mieszkania wynosiła 8 594 PLN/m kw. na rynku wtórnym i 7 839 PLN/m kw. na rynku pierwotnym.

Średnie ceny mieszkań w poszczególnych dzielnicach Warszawy (PLN) rynek wtórny

rynek pierwotny

Śródmieście

11 509

14 272

Ochota

9 369

9 948

Ursynów

8 935

9 749

Mokotów

9 499

9 415

Żoliborz

9 705

8 905

Wola

8 664

7 723

Bemowo

8 177

7 583

Bielany

8 143

7 579

Praga Południe

8 176

7 579

Wilanów

9 141

7 365

Praga Północ

7 815

7 115

Targówek

7 248

7 042

Ursus

7 655

7 020

Rembertów

7 175

6 638

Wesoła

6 942

6 469

Wawer

7 338

6 426

Włochy

7 788

6 202

Białołęka

6 995

5 994

Średnia cena m kw. mieszkania w Warszawie w wybranych dzielnicach.

Opracowanie na podstawie danych ofertowych serwisu Domiporta.pl na koniec grudnia 2011 r.

55

Warszawa i okolice — l o k a l i z a c j a

Lokalizacje inwestycji

LEGENDA - dodatkowe informacje o inwestycji i lokalizacji

56

teren ogrodzony

internet

parking podziemny

w pobliżu szkoła

restauracja

ochrona całodobowa

TV kablowa

garaż

w pobliżu przedszkole

kawiarnia

recepcja

winda

basen

fitness

tereny zielone, park

monitoring

klimatyzacja

przystos. dla osób niepełnosprawnych

usługi

w pobliżu stacja metra

domofon

własna kotłownia

w pobliżu bankomat

sklepy

w pobliżu stacja kolejowa

telefon

parking naziemny

plac zabaw

poczta

w pobliżu przystanek autobusowy

s p i s i n w e s t y c j i — Warszawa i okolice

Dzielnica

nr Inwestycja

Warszawa Bemowo

1

Kompleks Mieszkaniowy „Trzy Korony”

Warszawa Bemowo

2

Patio Avenir

Warszawa Bemowo

3

Warszawa Białołęka

Deweloper str BRE.locum SA

58

Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

59

Przy Dywizjonu 303

ED invest S.A.

60

4

Cztery Pory Roku II etap

MURAPOL S.A.

61

Warszawa Białołęka

5

Lewandów Park

J.W. Construction Holding S.A.

62

Warszawa Białołęka

6

Majowe Słońce

Towarzystwo Budowlane PROBUD S.A.

65

Warszawa Białołęka

7

Zielona Dolina

J.W. Construction Holding S.A.

66

Warszawa Białołęka

8

Osiedle Portowa

PPHU Targfort

67

Warszawa Bielany

9

Apartamenty Kochanowskiego

BRE.locum SA

68

Warszawa Bielany

10

Bielany - Aspekt

Vitabrain Sp. z o.o. Spółka Komandytowa

69

Warszawa Bielany

11

La Cascade

Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

70

Warszawa Bielany

12

Ogród Bielany

MM Budownictwo Sp. z o.o.

73

Warszawa Mokotów

13

Apartamenty Wilanowska

Rogowski Development

74-75

Warszawa Mokotów

14

Bluszczańska Ogrody

BESTA Przedsiębiorstwo Budowlane Sp. z o.o.

76

Warszawa Mokotów

15

Grazioso Apartamenty

Eko-Park S.A.

79

Warszawa Mokotów

16

Hubertus

Eco Classic Sp. z o.o.

80

Warszawa Mokotów

17

Mozaika Mokotów

Layetana Developments Polska Sp z o.o.

81

Warszawa Mokotów

18

Puławska 228

Realia Polska Inwestycje Sp. z o.o.

82

Warszawa Ochota

19

Rezydencja Eliza

Laor Development Sp. z o.o.

85

Warszawa Ochota

20

Rezydencja Kaliska

LC Corp

86

Warszawa Ochota

21

Villa Parc

Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

87

Warszawa Śródmieście

22

Trio Apartamenty

Eco Classic Sp. z o.o.

88

Warszawa Praga Południe

23

Osiedle Rodziewiczówny

NOVUM MANAGEMENT Sp. z o.o. Jeden S.K.A.

89

Warszawa Ursus - Skorosze

24

Skorosze X BIS

P.I.B. EBEJOT Sp. z o.o. S.K.A.

90

Warszawa Ursynów

25

Roentgena 43

RC Development Sp. z o.o.

91

Warszawa Wilanów

26

AvanGarden

Terra Ventero Sp. z o.o. Rezydencje Sp. k.

92

Warszawa Wilanów

27

Dobry Dom

Polnord S.A.

95

Warszawa Wilanów

28

Sawa Wilanów

Sawa Apartments Sp. z o.o.

98

Warszawa Wilanów

29

Śródmieście Wilanów

Polnord S.A.

96-97

Warszawa Włochy

30

Osiedle Centroom

Radius Projekt Jerozolimskie 200 Sp. z o.o.

99

Warszawa Wola

31

19. Dzielnica

Warszawa Wola

32

Bell’Arte i Carré Arte

Warszawa Wola

33

Kaskada na Woli

Warszawa Wola

34

Osiedle Dobra Wola

Warszawa Wola

35

Oxygen

Warszawa Wola

36

Wola Tower

Warszawa Wola

37

Wolska 96

Józefosław k. Warszawy

38

Villa Contenta

Kręczki Gmina Ożarów Mazowiecki

39

Osiedle Słoneczny Park

Małocice k. Warszawy gm. Czosnów

40

Oaza Kampinos

Pruszków Centrum

41

Manhattan

Pruszków

42

Twój Parzniew Miasto Ogród II

Pro Urba 100-101 Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

102

GANT DEVELOPMENT S.A.

105

Dantex S.A.

106

J.W. Wronia Sp. z o.o.

107

Turret Development

108

Bau und Technik Polska Sp. z o.o.

111

Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

112

J.W. Construction Holding S.A.

113

UBM Polska Sp. z o.o.

114

REKORD A.W. Sp. z o.o.

115

Agro-Man Sp. z o.o.

117

57

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

Trzy Korony

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Kompleks Mieszkaniowy „Trzy Korony”

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Bemowo

Ulica

Grodkowska/ Zaborowska

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto 6.690 - 7.750 PLN Ilość kondygnacji

6, 8

Dostępne piętra

parter - 8

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne

Kompleks Mieszkaniowy „Trzy Korony” przy ulicy Zaborowskiej i Grodkowskiej to kolejna inwestycja zrealizowana w Warszawie przez Spółkę BRE.locum. Osiedle składa się z 3 budynków VI i VII piętrowych o ciekawej, nowoczesnej architekturze.

W sumie zostało wybudowanych 280 mieszkań.

Teren wokół budynków jest kompleksowo zagospodarowany w zakresie małej architektury i wyposażony m.in. w alejki spacerowe oraz plac zabaw dla dzieci. Dla zapewnienia bezpieczeństwa mieszkańców osiedle zostało ogrodzone i jest chronione (ochrona fizyczna i system kamer).

Mieszkańcy osiedla mają dostęp do pełnej infrastruktury usług: • przedszkoli, szkół podstawowych, gimnazjów i liceów ogólnokształcących • Parku Wodnego Moczydło, kortów tenisowych, hali sportowej CWKS Legii i ZKS Olimpii • Centrum handlowo – rozrywkowe WOLA PARK (Auchan, Silver Screen i Fitness Club) • Urzędu Miasta Warszawa- gmina Bemowo

www.brelocum.pl Oferta

Deweloper

58

Nazwa firmy

BRE.locum SA

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Miasto

Oddział w Warszawie

Adres

02-507 Warszawa, ul. Wołoska 88

Telefon

+48 22 540 84 00

Fax

+48 22 540 84 13

E-mail

warszawa@brelocum.pl

Cena brutto PLN

2

54,96

2

417 696,18

1

73,27

3

556 852,20

1

85,60

4

650 560,27

7 132,37 5

895.086,00

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Patio Avenir

Opis inwestycji

Inwestycja

Patio Avenir to kameralna inwestycja, która składać się będzie z dwóch pięciopiętrowych budynków skupiających w sobie 182 mieszkania o powierzchni od 26 do 97 m kw. Niemal wszystkie lokale będą posiadały balkony lub ogródki, a pośrodku osiedla znajdzie się teren wypełniony zielenią, tworzący patio z placem zabaw dla dzieci. W pierwszym etapie projektu do sprzedaży przeznaczone zostały 102 mieszkania charakteryzujące się przemyślanym i komfortowym rozkładem oraz praktycznym metrażem. Większość z nich będzie miało widną i oddzielną kuchnię. W ofercie znajdą się też atrakcyjne mieszkania 3-pokojowe z dwoma balkonami oraz 4- i 5-pokojowe na ostatnim piętrze z dużymi tarasami. W Patio Avenir stać Cię na to, aby rozwinąć skrzydła i żyć dokładnie tak, jak chcesz.

Nazwa Inwestycji

Patio Avenir

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Bemowo

Ulica

Szeligowska

Termin oddania

III kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto od ok. 6.500 PLN Ilość kondygnacji

6

Dostępne piętra

0-5

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

3,6 - 57 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne

www.bi-polska.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

0

26

1

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

4

40

2

informacja u dewelopera

Miasto

00-638 Warszawa

2

57

3

informacja u dewelopera

Adres

Al. Armii Ludowej 14

Telefon

+48 800 123 123

5

79

4

informacja u dewelopera

Fax

+48 22 888 60 03

5

96

5

informacja u dewelopera

E-mail

recepcjatelier@bi-polska.pl

Deweloper

59

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

Przy Dywizjonu 303

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Przy Dywizjonu 303

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Bemowo

Ulica

Dywizjonu 303

Termin oddania

II kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 6.435 PLN Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne

www.edinvest.pl

Oferta piętro

Deweloper

60

Osiedle Przy Dywizjonu 303 – przy ul. Dywizjonu 303 na warszawskim Bemowie.

Osiedle będzie tworzyło kameralny trzypiętrowy zespół mieszkalno-usługowy obejmujący 54 mieszkania, 3 lokale usługowe w parterze i garaż wielostanowiskowy.

Lokalizacja ta zapewnia mieszkańcom możliwość korzystania z bogatej infrastruktury tętniącego życiem centrum miasta, a jednocześnie spokojnego wypoczynku na własnym wewnętrznym patio osiedlowym i położonych nieopodal terenach spacerowo rekreacyjnych.

Metraże mieszkań: 1pokojowe 30 - 35 m kw., 2 pokojowe 48 - 51 m kw., 3 pokojowe 66 - 70 m kw., 4 pokojowe 89 m kw. Każde mieszkanie będzie miało balkon, loggię lub taras, a mieszkania na parterze ogródki.

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

ED invest S.A.

2 31,4 1

229.220

Miasto

03-982 Warszawa

3 46,2 2

332.640

Adres

ul. Bora Komorowskiego 35 lok. 218

Telefon

+48 22 671 95 28, +48 22 671 69 38

3 54,5 2

378.775

Fax

+48 22 671 95 28, +48 22 671 69 38

3 67,3 3

471.100

E-mail

biuro@edinvest.pl

1 89 4

605.200

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Cztery Pory Roku II etap

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle Cztery Pory Roku to inwestycja przygotowana z myślą o osobach, ceniących sobie ciszę i komfort wypoczynku.

Proponujemy Państwu komfortowe i nowoczesne mieszkania w spokojnej okolicy na Białołęce. Na terenie 2 etapu inwestycji powstają 144 mieszkania w czterech czteropiętrowych budynkach. Osiedle zostało tak zaprojektowane, aby dać poczucie wygody i przestronności. Każda klatka schodowa wyposażona jest w przestronne, cichobieżne windy, które w komfortowy sposób pomogą przedostać się na wszystkie kondygnacje budynku, już od poziomu garażu. Każdy z lokali mieszkalnych posiada balkon bądź taras, a na kondygnacji parterowej znajdują się mieszkania z dużymi zielonymi ogródkami o powierzchni do ok. 110 m kw. Wysoki poziom bezpieczeństwa zapewnia całodobowa ochrona Osiedla.

Projektowany kompleks posiadać będzie pełną infrastrukturę tj. drogi, chodniki, plac zabaw dla dzieci, tereny zielone i urocze oczko wodne. Bezpośrednia bliskość sklepów oraz wszelkiego rodzaju obiektów usługowych czyni osiedle całkowicie samowystarczalnym. W promieniu zaledwie kilometra znajdują się szkoły i przedszkola oraz placówki ochrony zdrowia. W odległości zaledwie kilkunastu metrów od wejścia na osiedle znajdują się przystanki autobusów, które szybko skomunikują mieszkańców z centrum miasta jak i z linią metra.

Nazwa Inwestycji

Cztery Pory Roku II etap

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Białołęka

Ulica

Leona Berensona

Termin oddania

lipiec 2012 r.

Cena za m kw. brutto od 5.950 PLN Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

4

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

garaż

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 42,65

www.murapol.pl

Cena brutto PLN

2

260.000

Deweloper

1 70,65 3

433.000

Nazwa firmy

MURAPOL S.A.

2 48,50 2

312.000

Miasto

43-300 Bielsko-Biała

3 41,30 2

270.000

Adres

ul. Partyzantów 49

Telefon

+48 33 819 33 33

3 45,55 2

299.000

Fax

+48 33 829 46 66

4 65,00 3

399.000

E-mail

warszawa@murapol.pl

61

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

Lewandów Park

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Lewandów Park

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Białołęka

Ulica

Lewandów

Termin oddania

mieszkania gotowe lub 31.10.2012 r.

Cena za m kw. brutto od 5.720 PLN Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

parter, 1 - 2

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne, podziemne informacja u dewelopera

www.jwconstruction.com.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

2 29,07 1 192.603,00

Deweloper

62

Lewandów Park powstaje w dwóch etapach. W pierwszym zostanie docelowo oddanych do użytku 15 niewysokich, dwupiętrowych budynków. W drugim - 33 budynki, które razem stworzą rozległą enklawę położoną prostopadle do ulicy Lewandów. Niewysokie domy współgrają z podmiejskim charakterem otoczenia.

Elewacja to jasne, pastelowe kolory z przewagą błękitu i zieleni. Pionowe pasy przeszklonych werand - rzadko spotykanych w budownictwie mieszkaniowym urozmaicają bryłę architektoniczną. Amatorzy tradycyjnych balkonów i loggii także nie poczują się zawiedzeni wyborem tego osiedla. Na lokatorów czekają tu mieszkania o najbardziej poszukiwanych na rynku, niewielkich metrażach - od 28 do 57 m kw. (kawalerki oraz mieszkania dwu i trzypokojowe). Nasi Klienci mogą wykupić miejsce w podziemnym garażu pod budynkiem albo zdecydować się na tańsze rozwiązanie - indywidualne miejsce parkingowe wewnątrz zamkniętego i strzeżonego osiedla. Oferujemy mieszkania gotowe do zamieszkania lub w trakcie budowy.

Nazwa firmy

J.W. Construction Holding S.A.

parter 40,56

2

232.003,21

Miasto

05-091 Ząbki

1 40,26 2 243.159,59

Adres

ul. Radzymińska 326

Telefon

+48 22 777 90 00

Fax

+48 22 771 79 07

E-mail

sprzedaz@jwconstruction.com.pl

2 43,55 2 253.461,00 parter 57,23

3

319.233,75

2 54,17 3 344.447,20

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Majowe Słońce

Opis inwestycji

Inwestycja

Najnowsza inwestycja spółki to trzypiętrowy budynek w kształcie odwróconej litery Z, o ciekawej architekturze i wdzięcznej nazwie „Majowe Słońce” - nawiązującej do jednego z obrazów Józefa Mehoffera. Zlokalizowana przy ulicy swojego patrona w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy - warszawskiej Białołęce. W budynku znajdą się w przeważającej części mieszkania dwu i trzypokojowe o najbardziej pożądanych przez klientów metrażach od 40 do 60 m kw. Część mieszkań na parterze będzie posiadało ogródki do swojej wyłącznej dyspozycji. Teren inwestycji tradycyjnie już będzie ogrodzony. Niewątpliwe atuty to bliskość szkół i przedszkoli, dobra infrastruktura oraz w przyszłości komunikacja, gdyż oddanie budynku do użytkowania zbiegnie się z otwarciem Mostu Północnego.

Nazwa Inwestycji

Majowe Słońce

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Białołęka

Ulica

Mehoffera 46

Termin oddania

wrzesień 2012 r.

Cena za m kw. brutto od 5.600 do 6.500 PLN Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

4,23 m kw.

Balkon

od 4,53 do 7,75 m kw.

Taras

od 15 do 88 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 25.000 PLN

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.probud.com.pl

Cena brutto PLN

parter 52,05

2

291.480

Deweloper

parter 59,90

3

353.410

Nazwa firmy

Towarzystwo Budowlane PROBUD S.A.

1 59,97 3

347.826

Miasto

03-122 Warszawa

1

332.995

Adres

ul. Modlińska 199 A lok. 14

Telefon

+48 22 889 54 90

Fax

+48 22 811 24 82

E-mail

sprzedaz@probud.com.pl

51,23 + taras 88

2

1 50,90 2

315.580

1 50,97 2

316.014

65

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

Zielona Dolina

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Zielona Dolina

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Białołęka

Ulica

Zdziarska

Termin oddania

31 grudnia 2012 r.

Cena za m kw. brutto od 5.350 PLN Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

tak naziemne, podziemne

www.jwconstruction.com.pl

LOKALIZACJA Lokalizacja osiedla to zbieg ulic Zdziarskiej i Ostródzkiej w dolinie Kanału Markowskiego. Okolica ta jest niezwykle urocza, pełna zieleni. Doceniają ją mieszkańcy domów jednorodzinnych oraz segmentów, stanowiących tu zdecydowaną większość.

OSIEDLE Zielona Dolina to zespół dwupiętrowych domów wielorodzinnych. Znajdą się tu popularne kawalerki, mieszkania dwupokojowe z oddzielnymi widnymi kuchniami oraz niezwykle chętnie kupowane lokale trzypokojowe, o powierzchni nie przekraczającej 58 m kw. W ofercie są również przestronne, wygodne mieszkania czteropokojowe z dodatkowymi powierzchniami, takimi jak balkony, tarasy czy przeszklone werandy. Do części mieszkań na parterach przypisane będą ogródki.

Inwestycja realizowana jest kompleksowo – docelowo oprócz terenów rekreacyjnych, placów zabaw, przedszkola powstaną tu również lokale usługowe.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 31,69

Deweloper

66

Urokliwe tereny rekreacyjne, atrakcyjna cena i dobra komunikacja z centrum to główne atuty tej przyszłościowej lokalizacji.

1

Cena brutto PLN 188.555,50

Nazwa firmy

J.W. Construction Holding S.A.

2 37,55 1 214.730,00

Miasto

05-091 Ząbki

parter 39,70

Adres

ul. Radzymińska 326

Telefon

+48 22 777 90 00

Fax

+48 22 771 79 07

E-mail

sprzedaz@jwconstruction.com.pl

2

230.260,00

1 50,43 2 341.249,00 parter 64,66

3

400.892,03

2 87,50 4 567.452,50

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Osiedle Portowa

development

Opis inwestycji

Inwestycja

Iwestycja „Osiedle Portowa” zlokalizowana jest na warszawskiej Białołęce, przy ulicy Myśliborskiej. Usytuowanie go z dala od miejskiego gwaru i hałasu niewątpliwie pozwala na korzystanie z uroków spokojnego życia wśród zieleni, w sąsiedztwie rzeki Wisły przy jednoczesnym dobrym połączeniu z centrum miasta i bliskości centrów handlowych jak i terenów wypoczynkowych.

Atuty Osiedla: • niskie bloki z windami • mieszkanie na parterze z ogródkami • duże balkony • dużo terenów zielonych • szybki dojazd do centrum miasta UWAGA PROMOCJA! Podpisz umowę do końca kwietnia 2012 roku a komórkę lokatorską o powierzchni 5-7 otrzymasz Gratis. (Oferta ważna po okazaniu katalogu w biurze sprzedaży) Zapraszamy do kontaktu z biurem sprzedaży: tel. +48 604 224 183, +48 22 300 21 21 na naszą stronę internetową www.portowa.waw.pl na której dostępne są plany wszystkich mieszkań oraz wiele dodatkowych informacji o realizowanej inwestycji.

Nazwa Inwestycji

Osiedle Portowa

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Białołęka

Ulica

Myśliborska 42

Termin oddania

wrzesień, grudzień 2012 r.

Cena za m kw. brutto 5.600 - 6.000 PLN Ilość kondygnacji

6

Dostępne piętra

5

Loggia

---

Balkon

6 - 20 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

naziemne - 20.000 PLN podziemne - 24.000 PLN

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.portowa.waw.pl

Cena brutto PLN

parter 62,68

3

344.740

Deweloper

parter 46,68

2

261.408

Nazwa firmy

PPHU Targfort

1 50,52 2

293.016

Miasto

03-185 Warszawa

2 50,52 2

295.542

Adres

ul. Myśliborska 42

Telefon

+48 22 300 21 21, +48 604 224 183

3 50,52 2

298.068

Fax

+48 22 814 00 01 wew. 150

4 47,37 2

281.851

E-mail

portowa@portowa.waw.pl

67

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

Apartamenty Kochanowskiego

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Apartamenty Kochanowskiego

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Bielany

Ulica

Kochanowskiego 8 A, 8 B, 8 C, 8 D

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto 8.580 - 12.000 PLN Ilość kondygnacji

4, 8

Dostępne piętra

parter - 8

Loggia

tak

Ogród

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne

www.brelocum.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 34,18

Deweloper

68

Apartamenty Kochanowskiego to kompleks czterech budynków (trzy czteropiętrowe i jeden ośmiopiętrowy), które stanowią kameralny projekt z dużym, reprezentacyjnym wewnętrznym dziedzińcem i placem zabaw. Autorem projektu jest renomowana pracownia projektowa JEMS Architekci. Pracownia ta jest zdobywcą wielu prestiżowych nagród, m.in. za projekt siedziby Agory SA w W-wie. Projekty JEMS to kontynuacja tradycji modernizmu. Apartamenty Kochanowskiego to również innowacyjna formalnie i stonowana architektura, która jest ponadczasowa i nie traci na wartości. Całe osiedle jest ogrodzone z pomieszczeniem dla ochrony zlokalizowanym przy wjeździe. W sumie zaprojektowano 176 lokali i 178 miejsc parkingowych w garażu podziemnym. Wszystkie apartamenty zlokalizowane na parterze posiadają przynależne ogródki, nawet do 500 m kw. Dzięki dużym oknom w drewnianej stolarce powstały przestronne, jasne wnętrza, w większości z widokiem na okazałe drzewa. Apartamenty Kochanowskiego to inwestycja usytuowana na Bielanach, w bliskim sąsiedztwie Żoliborza. Dzięki bliskości stacji metra, kilkunastu liniom tramwajowym i autobusowym oraz dogodnej siatce dróg dojazd do Centrum potrwa ok. 14 minut. Apartamenty Kochanowskiego zlokalizowane będą w cichej i spokojnej okolicy, wewnątrz kwartału istniejącego już osiedla, co eliminuje wpływ hałasu z ulic Broniewskiego, Kochanowskiego i Al. Armii Krajowej.

Cena brutto PLN

1

332.816,00

Nazwa firmy

BRE.locum SA

3 46,65 2 421.311,90

Miasto

Oddział w Warszawie

2 87,00 3 783.939,60

Adres

ul. Wołoska 88

Telefon

+48 22 540 84 00

Fax

+48 22 540 84 13

E-mail

warszawa@brelocum.pl

2 112,65 4

993.642,30

4 115,86 4 1.032.109,20 8 59,54 2 560.307,70

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Kameralna Inwestycja

Opis inwestycji

Inwestycja

Sama lokalizacja inwestycji na Bielanach łączy w sobie cechy aglomeracji wielkomiejskiej oraz obszary nienaruszonej przyrody. Dzielnica Bielany posiada potencjał gospodarczy, naukowy, dobrą i ciągle rozwijana sieć komunikacyjną, zapewniająca szybki dojazd do Centrum miasta i innych dzielnic Warszawy.

Komunikację na Bielanach zapewniają liczne linie autobusowe (21 linii), 3 linie podmiejskie i 7 linii tramwajowych, oraz 4 stacje metra.

Wartym podkreślenia jest fakt, że na terenie Bielan znajdziemy przeszło 160 ha terenów zielonych w tym 33 ha terenów parkowych co stanowi 28% powierzchni dzielnicy, co pozwala mieszkańcom, jak i gościom odwiedzającym Bielany na aktywne spędzenie czasu na łonie natury.

UWAGA! MIEJSCE POSTOJOWE I KOMÓRKA LOKATORSKA W CENIE LOKALU. GOTOWE MIESZKANIA!

Nazwa Inwestycji

Bielany - Aspekt

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Bielany

Ulica

Aspekt /róg Renesansowej

Termin oddania

I kw. 2012 r.

Cena za m kw. brutto 6.900 - 8.500 PLN Ilość kondygnacji

9

Dostępne piętra

od 1 do 8

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne

www.vitabrain.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Deweloper

2-7

51,73

2

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

Vitabrain Sp. z o.o. Spółka Komandytowa

2-7

58,72

3

informacja u dewelopera

Miasto

02-572 Warszawa

2-7

71,38

3

informacja u dewelopera

Adres

ul. Kazimierzowska 43 lok. 50

Telefon

+48 22 402 91 98

2-7

80,61

3

informacja u dewelopera

Fax

+48 22 402 91 99

8-9

158,08

E-mail

biuro@vitabrain.pl

aranżacja dowolna informacja u dewelopera

69

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

La Cascade

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

La Cascade

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Bielany

Ulica

Bogusławskiego

Termin oddania

2013 r.

Cena za m kw. brutto od 6.150 PLN Ilość kondygnacji

13

Dostępne piętra

0 - 12

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne

www.bi.polska.pl Deweloper

70

La Cascade to inwestycja zlokalizowana na Bielanach przy ul. Bogusławskiego, w odległości 15 minut jazdy samochodem od centrum Warszawy. W 12-piętrowym budynku znajdzie się 109 mieszkań o powierzchniach 25 - 83 m kw. oraz dwie windy.

Budynek wyróżniać będzie oryginalna, kaskadowa architektura. Wśród oferowanych lokali znajdą się zarówno kompaktowe kawalerki, jak i trzy- i czteropokojowe mieszkania adresowane głównie do rodzin, w tym: 7 mieszkań 1-pokojowych o metrażach ok. 25 m kw., 60 mieszkań 2-pokojowych od 34 do 50 m kw., 39 mieszkań 3-pokojowych od 48 do 65 m kw. oraz 3 mieszkania 4-pokojowe ok. 83 m kw.

Wszystkie lokale posiadać będą balkony, loggie lub tarasy, a mieszkania na parterze - przestronne ogródki. Prace budowlane rozpoczną się w 2012 r., a ich zakończenie planowane jest na 2013 r.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1

25

1

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

2

25

1

informacja u dewelopera

Miasto

00-638 Warszawa

0

34

2

informacja u dewelopera

Adres

al. Armii Ludowej 14

Telefon

+48 800 123 123

8

44

2

informacja u dewelopera

Fax

+48 22 888 60 03

0

62

3

informacja u dewelopera

E-mail

recepcjatelier@bi-polska.pl

8

82

4

informacja u dewelopera

BIZNESOWY TELEFON 2011 ROKU! Na podstawie głosów internautów i czytelników „Mobility”

otrzymał statuetkę „Złoty Bell”.

HTC Titan z Windows Phone posiada wbudowany pakiet Office i dostęp do wirtualnego dysku SkyDrive.

REKLAMA

d o m y — Warszawa i okolice

Ogród Bielany

Opis inwestycji

Inwestycja

Ogród Bielany to kameralne osiedle 12 domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej zlokalizowane w dzielnicy Bielany. Sąsiedztwo pięknych terenów rekreacyjnych, w tym Kampinoskiego Parku Narodowego, zachęca do spacerów i wycieczek rowerowych, czyniąc z osiedla Ogród Bielany idealne miejsce do życia.

Doskonała lokalizacja umożliwia łatwy dojazd do centrum Warszawy zarówno samochodem, jak również komunikacją miejską. Domy budowane są w technologii tradycyjnej przy zastosowaniu najnowszych osiągnięć renomowanych producentów.

Deweloperski standard wykonania zawiera m.in. drewnianą, antywłamaniową stolarkę okienną, kompletną instalację centralnego ogrzewania, antywłamaniowe drzwi zewnętrzne, instalację alarmową, termokominek, oraz kolektory słoneczne.

W zależności od metrażu budynku garaże są dwu lub jednostanowiskowe. Teren osiedla jest ogrodzony.

Nazwa Inwestycji

Ogród Bielany

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Bielany

Ulica

Wólczyńska 303 F-T

Termin oddania

inwestycja zrealizowana

Cena za dom brutto

informacja u dewelopera

Powierzchnia domu

230, 270 m kw.

Powierzchnia działki

270 - 550 m kw.

Ilość pięter

3

Rodzaj domu

bliźniak

Miejsce parkingowe

garaż

www.mmbudownictwo.pl Deweloper Oferta Rodzaj domu

Pow. domu (m kw.)

Pow. działki (m kw.)

Więcej informacji u dewelopera

Cena brutto w PLN

Nazwa firmy

MM Budownictwo Sp. z o.o.

Miasto

02-078 Warszawa

Adres

ul. Krzywickiego 34

Telefon

+48 22 821 90 80

Fax

+48 22 821 90 82

E-mail

biuro@mmbudownictwo.pl

73

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

Apartamenty Wilanowska

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Apartamenty Wilanowska

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Mokotów

Ulica

Aleja Wilanowska

Termin oddania

II kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto 7.500 - 11.000 PLN Ilość kondygnacji

od 4 do 7

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne

Apartamenty Wilanowska to nasz szczególny projekt. Drewniane ażurowe okiennice przysłaniają w całości przeszklone fasady apartamentów. Kameralne osiedle z własnym parkiem pomiędzy budynkami zagwarantuje mieszkańcom najwyższy komfort mieszkania. Apartamenty Wilanowska położone w sąsiedztwie legendarnego założenia parkowego Gucin-Gaj oraz Potoku Służewieckiego to oaza zieleni i spokoju.

Pierwszy etap Apartamentów Wilanowska został doceniony w wielu konkursach i ankietach - choćby prowadzonych na portalu Bryla.pl. Zapraszamy do kolejnego etapu inwestycji w niepowtarzalnej zabudowie parkowej - tworzącej mikroklimat sprzyjający wypoczynkowi i dobremu samopoczuciu.

Oferujemy funkcjonalne dwu- i trzypokojowe mieszkania w budynkach blisko Al. Wilanowskiej oraz obszerne i prestiżowe apartamenty w budynkach położonych wewnątrz osiedla.

Teren zabudowy jest wyłączony z ruchu samochodowego. Pod całym osiedlem znajduje się podziemny parking.

www.rogowskidevelopment.pl Deweloper

74

Nazwa firmy

Rogowski Development

Miasto

Warszawa

Adres

ul. Cybernetyki 13

Telefon

+48 22 412 01 07

Fax

---

E-mail

warszawa@rogowskidevelopment.pl

Oferta Więcej informacji u dewelopera lub na stronie www.rogowski.com.pl

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Apartamenty Wilanowska

75

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

Bluszczańska Ogrody

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Bluszczańska Ogrody

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Mokotów

Ulica

Bluszczanska

Termin oddania

IV kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto informacja w biurze sprzedaży Ilość kondygnacji

5-6

Dostępne piętra

0-5

Ogródek

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne

www.breevast.pl

Bluszczańska Ogrody to komfortowe i kameralne osiedle, powstające w malowniczej i zacisznej części dzielnicy Mokotów. Inwestycja składa się z czterech niewysokich budynków mieszkalnych o 5-ciu i 6-ciu kondygnacjach oraz niewielkiego obiektu biurowego. Na klientów czekają 153 zróżnicowane metrażowo apartamenty - od mieszkań dwupokojowych o powierzchni od 44 m kw., poprzez trzypokojowe od 58 m kw., kończąc na czteropokojowych do 113 m kw. Niezależnie od wariantu mieszkania, większość posiada balkon, taras lub prywatny ogródek. Pomiędzy budynkami zaprojektowano wewnętrzny zielony dziedziniec, z przestronnym ogrodem i placem zabaw dla dzieci. Odpowiednią ilość miejsc parkingowych zapewnia podziemna hala garażowa. Na tym samym poziomie zaprojektowano również funkcjonalne komórki lokatorskie oraz boxy rowerowe. Ich sprzedaż prowadzona jest niezależnie od sprzedaży mieszkań. Inwestor, BESTA Przedsiębiorstwo Budowlana Sp. z o.o., to solidna, sprawdzona firma z dwudziestoletnim doświadczeniem na rynku polskim i za granicą, powiązana kapitałowo ze spółką POLSERVICE. Oprócz renomy developera, bezpieczeństwo finansowe zapewniają: gwarancje bankowe, stała, niezmienna do końca trwania realizacji cena oraz umowy zawierane według nowej - chroniącej dobro klienta - ustawy. Jesteśmy przekonani, że wysoki standard realizacji oraz użytych do niej materiałów, spełniających najwyższe europejskie kryteria, zadowolą nawet najbardziej wymagających klientów.

Zapraszamy na stoisko targowe D10

Deweloper

76

Nazwa firmy

BESTA Przedsiębiorstwo Budowlane Sp. z o.o.

Miasto

35-105 Rzeszów

Adres

ul. Przemysłowa 23

Telefon

+48 17 860 97 48, +48 17 860 97 49

Fax

+48 17 860 97 63

E-mail

besta@pbbesta.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Więcej informacji w biurze sprzedaży pod numerami telefonu: 606 210 202 lub 602 384 779 oraz na stronie www.bluszczanskaogrody.pl

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Grazioso Apartamenty

Opis inwestycji

Inwestycja

Grazioso Apartamenty to ostatni etap inwestycji realizowanej w ramach osiedla mieszkaniowego Eko-Park, które zostało uznane za jedną z najciekawszych architektonicznie i najbardziej prestiżowych inwestycji w Warszawie.

Grazioso Apartamenty zaprojektowała czołowa warszawska pracownia architektoniczna Kuryłowicz & Associates.

Zlokalizowana w bezpośrednim sąsiedztwie Pola Mokotowskiego inwestycja składa się z trzech budynków, w których jest łącznie 155 apartamentów o powierzchni od 53 do 187 m kw. Każdy z apartamentów posiada miejsce parkingowe w podziemnym garażu.

Elementem wyróżniającym Grazioso Apartamenty są zielone dachy i ogrody na dachach. Do mieszkań na parterze przynależą ogródki, natomiast apartamenty na ostatnim piętrze posiadają wspaniałe tarasy, które na życzenie mieszkańców mogą być przeznaczone na ogród zimowy.

Na terenie osiedla znajdują się place zabaw, ozdobne drzewa oraz skwery zieleni i kaskady wodne. Do dyspozycji mieszkańców jest także salon Spa, salony kosmetyczne oraz liczne sklepy, kawiarnie i restauracje.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się szkoły, przedszkola, sklepy, banki, kina, teatry i centra rekreacyjne. W okolicy jest także wiele urokliwych kawiarni i kameralnych restauracji z klimatem starego Mokotowa.

W pobliżu osiedla znajduje się linia tramwajowa, autobusowa oraz stacja metra.

Grazioso Apartamenty to wyjątkowe miejsce dla elit i koneserów.

Inwestycja została przygotowana przede wszystkim z myślą o tych wszystkich, którzy docenią komfort życia w mieście w otoczeniu naturalnej zieleni Pola Mokotowskiego, a przy tym łatwy dostęp do pełnej infrastruktury usługowej i handlowej stolicy.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Więcej informacji w Biurze Sprzedaży Eko-Park oraz na stronie internetowej www.ekopark.pl

Nazwa Inwestycji

Grazioso Apartamenty

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Mokotów

Ulica

Chodkiewicza

Termin oddania

II kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto informacja w biurze sprzedaży Ilość kondygnacji

5-6

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne - informacja w biurze sprzedaży

www.ekopark.pl Deweloper Nazwa firmy

Eko-Park S.A.

Miasto

02-525 Warszawa

Adres

ul. Chodkiewicza 11

Telefon

+48 22 513 01 00

Fax

+48 22 513 01 66

E-mail

info@ekopark.pl

79

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

Hubertus

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Hubertus

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Mokotów

Ulica

Obrzeżna 1

Termin oddania

1, 2, 3, 4 etap zakończony, 5 etap - IV kw. 2012 r.

Cena za m kw. brutto 6.970 - 9.440 PLN Ilość kondygnacji

4 - 11

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne - 34.440 PLN brutto

Nowoczesny kompleks mieszkalny Hubertus to ekstensywna bardzo starannie zaprojektowana zabudowa, elegancka architektura, kameralne zielone dziedzińce z ogrodem, altanami i alejkami oraz placem zabaw dla dzieci. Hubertus to bardzo wysoki standard wykonania, nowoczesne technologie, wysokiej jakości materiały wykończeniowe. Duża ilość przeszkleń w elewacjach budynków zapewnia doskonałe nasłonecznienie wnętrz. Hubertus to mieszkania o bardzo dokładnie przemyślanych funkcjach, różnorodnej przestrzeni i dużych oknach. Każde mieszkanie posiada balkon bądź taras.

Inwestycja jest realizowana w sześciu etapach. Osiedle usytuowane jest u zbiegu ulic Obrzeżnej i Bokserskiej. W pobliżu znajduje się centrum handlu i rozrywki (Galeria Mokotów), centrum biznesu (Mokotów Business Park) oraz rozległe tereny zielone - Tory Wyścigów Konnych.

www.grupa-eco.pl Oferta

Deweloper

80

Nazwa firmy

Eco Classic Sp. z o.o.

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto w PLN

Miasto

02-703 Warszawa

1 39,24 1

345.518

Adres

ul. Bukowińska 24 A

Telefon

+48 22 380 11 11

6 54,23 2

518.440

Fax

+48 22 853 61 36

4 71,44 3

653.700

E-mail

eco-classic@grupa-eco.pl

2 112,29 4

986.900

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Mozaika Mokotów

Opis inwestycji

Inwestycja

Mozaika Mokotów to inwestycja zlokalizowana przy ulicy Cybernetyki na warszawskim Mokotowie. Główną ideą przyświecającą projektantom osiedla było stworzenie komfortowych mieszkań oraz funkcjonalnej przestrzeni wspólnej, gdzie można będzie miło spędzić czas z najbliższymi i zrelaksować się. Na wewnętrznym dziedzińcu zaprojektowane zostały aleje spacerowe, a w pasie zieleni parkowej okalającej całą inwestycję nowoczesny plac zabaw. Prawie 60% z 6 hektarowej działki będzie pokryte zielenią. Na terenie około 2 hektarów powstanie park tylko dla mieszkańców osiedla.

Priorytetem było harmonijne wkomponowanie budynków osiedla w otaczającą je zieleń. Dlatego zaprojektowano je tak, by zagwarantować atrakcyjny widok z okien każdego mieszkania. Inspiracje przy projektowaniu czerpano z architektury śródziemnomorskiej – stąd przesuwne żaluzje, zielone tarasy na dachach i wysokie okna sięgające od podłogi do sufitu, które rozświetlają wnętrze mieszkań.

Pierwszy etap to 2 budynki ze 143 mieszkaniami o powierzchni od 37 do 140 m kw. oraz 14 lokali usługowych.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa Inwestycji

Mozaika Mokotów

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Mokotów

Ulica

Cybernetyki 7

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto od 7.880 PLN Ilość kondygnacji

5/6

Dostępne piętra

0-6

Loggia

4,2 - 17,2 m kw.

Balkon

---

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne - 36.300 PLN brutto

www.MozaikaMokotow.pl

1 37,27 2

327.000

Deweloper

4 44,84 2

418.000

Nazwa firmy

Layetana Developments Polska Sp z o.o.

1 74,94 3

595.800

Miasto

02-677 Warszawa

3 76,97 3

625.500

Adres

ul. Cybernetyki 7

Telefon

+48 22 460 49 60

3 79,98 3

646.200

Fax

+48 22 659 30 21

4 97,37 4

874.000

E-mail

MozaikaMokotow@layetana.com

81

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

Puławska 228

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Puławska 228

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Mokotów

Ulica

Puławska 228

Termin oddania

inwestycja zrealizowana

Cena za m kw. brutto informacja u dewelopera Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

4

Loggia

3,25 m kw.

Balkon

4,56 - 4,80 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne

„Puławska 228” znajduje się na Mokotowie u zbiegu ul. Puławskiej i Niedźwiedziej niedaleko skrzyżowania z al. Wilanowską. To czteropiętrowy budynek wielorodzinny. W budynku znajduje się 88 mieszkań o metrażach od 41 do 102 m kw., 15 lokali usługowych na parterze, 92 komórki lokatorskie oraz 104 podziemne miejsca garażowe. Mieszkania są przestronne zaopatrzone w duże drewniane okna, pozwalające w pełni wykorzystać światło słoneczne. Budynek posiada doskonałą lokalizację dzięki czemu jest znakomicie skomunikowny z miastem. Bezpośrednie sąsiedztwo Metra Wilanowska, licznych linii tramwajowych i autobusowych umożliwi szybkie i łatwe dotarcie do każdegu punktu Warszawy.

www.pulawska228.pl Oferta

Deweloper

82

Nazwa firmy

Realia Polska Inwestycje Sp. z o.o.

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Miasto

02-670 Warszawa

Adres

ul. Puławska 228/22

Telefon

+48 22 20 30 150

Fax

+48 22 20 30 155

E-mail

biuro@realia-polska.pl

Cena brutto PLN

3

65,49

3

informacja u dewelopera

4

64,02

2

informacja u dewelopera

1

63,71

2

informacja u dewelopera

3

100,38

5

informacja u dewelopera

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Rezydencja Eliza

Opis inwestycji

Inwestycja

W siedmiokondygnacyjnym budynku o charakterze eleganckiej, śródmiejskiej kamienicy z portiernią, zaprojektowanych jest 67 mieszkań z balkonami i/lub tarasami oraz 10 lokali usługowych na parterze.

Od strony ulicy Elizy Orzeszkowej przewidziane jest reprezentacyjne wejście z hallem głównym i portiernią wyposażoną w system monitoringu i wewnętrznej komunikacji telefonicznej z mieszkaniami. Klatki schodowe znajdują się od strony podwórza, na które można dostać się przez wejście główne. Każde mieszkanie wyposażone zostanie w videodomofon.

Nazwa Inwestycji

Rezydencja Eliza

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Ochota

Ulica

Orzeszkowej 14/16

Termin oddania

03.2012 r.

Cena za m kw. brutto od 9.804 PLN Ilość kondygnacji

7

Dostępne piętra

1-6

Loggia

---

Balkon

2,4 - 10,1 m kw.

Taras

10,1 - 67,3 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 39.320 PLN

www.rezydencjaeliza.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

3

52,6

2

550.886

Nazwa firmy

Laor Development Sp. z o.o.

2

35,2

1

345.163

Miasto

00-828 Warszawa

Adres

Aleja Jana Pawła II, nr 15

Telefon

+48 22 697 63 36

Fax

---

E-mail

sprzedaz@rezydencjaeliza.pl

1 32,7 1

329.727

6 122,4 5

1.598.188

1 106,8 4

1.067.971

Deweloper

85

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

Rezydencja Kaliska

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Rezydencja Kaliska

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Ochota

Ulica

Kaliska 23

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto od 7.999 do 11.390 PLN Ilość kondygnacji

11

Dostępne piętra

1-9

Loggia

1,7 m kw.

Balkon

7,0 m kw.

Taras

11,7 - 226,2 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 40.327 PLN

www.rezydencjakaliska.pl Deweloper

86

Rezydencja Kaliska to inwestycja grupy LC Corp S.A. zlokalizowana w rejonie ulic Kaliskiej i Niemcewicza (Stara Ochota). Kameralny budynek mieszkalny o podwyższonym standardzie składa się z 93 mieszkań oraz części usługowej na poziomie parteru.

Na szczególną uwagę zasługują dwupoziomowe luksusowe apartamenty o charakterze penthouse, o powierzchni powyżej 190 m kw., z dostępem do rozległych tarasów.

Oferują one pomieszczenia o wysokości ponad 3 m na ostatnich kondygnacjach oraz liczne okna zapewniające dużą dawkę światła dziennego.

Integralną część inwestycji stanowi garaż podziemny, który mieści 139 miejsc parkingowych na dwóch poziomach. Obiekt jest ogrodzony, chroniony i wyposażony w całodobowy monitoring.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

3 71,9 2

575.128 820.260

Nazwa firmy

LC Corp

3 88,2 3

Miasto

53-333 Wrocław

5 - 6

Adres

ul. Powstańców Śląskich 2-4

Biuro Sprzedaży

ul. Kaliska 23 lok. 5, 02-316 Warszawa

Telefon

+48 22 100 11 12

E-mail

mieszkania@rezydencjakaliska.pl

207

3

2.115.540

5 72,9 2

758.160

6 61,7 2

604.660

9 - 10

269,7

4

2.756.334

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Villa Parc

Opis inwestycji

Inwestycja

Villa Parc to projekt mieszkaniowy Bouygues Immobilier Polska zlokalizowany przy ul. Włodarzewskiej na Ochocie. Inwestycja zachwyca prostotą formy oraz lekką i czystą architekturą. W ofercie znajdują się mieszkania o powierzchniach od 24 do 96 m kw., których komfortowe wnętrza charakteryzuje funkcjonalność i ergonomiczność. Większość lokali posiada balkon lub ogródek. Teren osiedla będzie ogrodzony i strzeżony oraz zamknięty dla ruchu kołowego. W dwupoziomowym garażu podziemnym znajdować się będą miejsca postojowe oraz komórki i boksy rowerowe.

W patio zaprojektowano plac zabaw dla dzieci, ławki i alejki spacerowe z dużą powierzchnią zagospodarowanej zieleni. Realizację pierwszego etapu inwestycji zakończono w IV kw. 2011 r. Zakończenie budowy drugiego etapu planowane jest na IV kw. 2012 r.

Nazwa Inwestycji

Villa Parc

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Ochota

Ulica

Włodarzewska

Termin oddania

IV kw. 2012 r.

Cena za m kw. brutto od ok. 7.500 PLN Ilość kondygnacji

9

Dostępne piętra

0-8

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne

Oferta piętro

www.bi-polska.pl

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

0

27

1

informacja u dewelopera

Deweloper

2

28

1

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

1

45

2

informacja u dewelopera

Miasto

00-638 Warszawa

1

57

2

informacja u dewelopera

Adres

Al. Armii Ludowej 14

Telefon

+48 800 123 123

2

55

3

informacja u dewelopera

Fax

+48 22 888 60 03

1

60

3

informacja u dewelopera

E-mail

recepcjatelier@bi-polska.pl

87

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

TRIO APARTAMENTY Inwestycja Nazwa Inwestycji

TRIO APARTAMENTY

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Śródmieście

Ulica

Stawki

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto od 9.230 PLN Ilość kondygnacji

4 - 18

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne - 43.050 PLN

Opis inwestycji Wybudowane przy ulicy Stawki 2 A, apartamenty TRIO to jeden z najbardziej luksusowych i ekskluzywnych budynków apartamentowych w Warszawie. Dzięki swojej nietypowej, trójkątnej bryle jest on równocześnie jednym z najbardziej charakterystycznych i oryginalnych stołecznych obiektów mieszkaniowych.

Mieszkańcy apartamentów TRIO ciesząc się bowiem komfortem bycia u siebie, będą mogli jednocześnie korzystać z szeregu usług charakterystycznych dla ofert ekskluzywnych hoteli. Nowoczesne systemy kontroli dostępu wspomagające zarządzanie wieloma funkcjami budynku pomogą dostosować wymogi bezpieczeństwa do indywidualnych potrzeb każdego z mieszkańców TRIO. Projekt jest zlokalizowany w szczególnym miejscu – na granicy Śródmieścia i Żoliborza przy skrzyżowaniu ulicy Stawki z ulicą Pokorną.

W budynku TRIO znajdują się 192 Apartamenty o wysokości od 2,85 do 3,15 metra (na dwóch ostatnich piętrach wieży). Wchodzących do środka wita elegancki przestronny hol recepcyjny, z eleganckim lobby dla oczekujących , którego obsługa pozostaje do całodobowej dyspozycji mieszkańców. Na dolnych piętrach czekają salony usługowe i handlowe.

Wewnątrz kompleksu na poziomie drugiej kondygnacji znajduje się trójkątny wewnętrzny dziedziniec. Pod ziemią mieści się dwukondygnacyjny garaż na 299 samochodów.

Obsługa w TRIO pozostaje do dyspozycji mieszkańców przez 24 godziny na dobę.

Starannie przygotowane przestrzenie wspólne pozwalają mieszkańcom TRIO korzystać z bogatego programu wysokiej jakości usług dodatkowych, świadczonych przez profesjonalny personel.

Kompleks TRIO wyposażony jest w najnowocześniejsze systemy kontroli dostępu.

www.grupa-eco.pl Deweloper

88

Nazwa firmy

ECO-CLASSIC Sp. z o.o.

Miasto

02-703 Warszawa

Adres

ul. Bukowińska 24 A

Telefon

+48 22 380 11 11

Fax

+48 22 853 61 36

E-mail

eco-classic@grupa-eco.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Więcej informacji u dewelopera

Cena brutto PLN

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Osiedle Rodziewiczówny

Opis inwestycji

Inwestycja

Nowoczesna architektura, lokalizacja, dobra komunikacja to niektóre z wielu zalet nowo realizowanego osiedla Rodziewiczówny. Położenie na Pradze Południe w pobliżu Parku „Leśnika” oraz trasy Siekierkowskiej i Łazienkowskiej jest idealne dla ludzi ceniących spokój a jednocześnie bliskość tętniącego życiem miasta.

Projekt zakłada budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z jedną kondygnacją podziemną (hala garażowa) i 6 kondygnacjami nadziemnymi. Na 1 kondygnacji znajdować się będą pomieszczenia usługowe oraz garaże naziemne, na wyższych kondygnacjach zaprojektowano 101 mieszkań o powierzchni od 43 do 84 m kw.

Projektowany budynek zapewnia niezbędne warunki do korzystania z obiektu przez osoby niepełnosprawne. Na działce przewidziano plac zabaw dla dzieci oraz miejsce rekreacyjne.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa Inwestycji

Osiedle Rodziewiczówny

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Praga Południe

Ulica

Rodziewiczówny

Termin oddania

III kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto 6.200 - 8.000 PLN Ilość kondygnacji

6

Dostępne piętra

1-5

Loggia

2,83 - 15,81 m kw.

Balkon

---

Taras

9,89 - 54,82 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 35.000 PLN

www.novum-developer.pl

1 45,38 2

335.812

Deweloper

4 49,20 3

349.320

Nazwa firmy

NOVUM MANAGEMENT Sp. z o.o. Jeden S.K.A.

3 55,70 2

389.900

Miasto

00-939 Warszawa

5 57,75 3

404.250

Adres

ul. Jubilerska 10

Telefon

+48 22 350 70 70

4 66,24 3

437.184

Fax

+48 22 350 70 80

3 83,73 4

510.753

E-mail

developer@novum-kalisz.pl

89

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

Skorosze X BIS

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Skorosze X BIS

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Ursus / Skorosze

Ulica

Skoroszewska

Termin oddania

31.07.2013 r. i 31.10.2013 r.

Cena za m kw. brutto 6.490 - 6.990 PLN Ilość kondygnacji

6-9

Dostępne piętra

parter - 8

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne - 16.900 PLN podziemne - 29.700 PLN

www.ebejot.pl Deweloper

90

Osiedle Skorosze X BIS powstanie przy ul. Skoroszewskiej i będzie składało się z dwóch połączonych ze sobą budynków M1 i M2. Budynek M1 będzie miał osiem pięter, a budynek M2 pięć pięter. Na terenie dwóch połączonych ze sobą osiedli Skorosze X i Skorosze X BIS znajdzie sie fontanna, a także trzy place zabaw.

W dwóch budynkach znajdą się w sumie 281 mieszkania od 35 m kw. do 134 m kw.

Mieszkania dwupokojowe będą miały powierzchnie od 35 m kw., trzypokojowe od 50 m kw. a czteropokojowe od 80 m kw.

Główne atuty osiedla to: • pięknie urządzone tereny zielone z rozbudowanym placem zabaw; • monitoring wizyjny z systemem kontroli dostępu (karty zbliżeniowe); • działka, na której realizowane jest osiedle, nie jest obciążona. Inwestycja zostanie sfinansowana z zasobów firmy – jesteśmy rodzimym deweloperem z kapitałem wyłącznie polskim; Przy realizacji inwestycji Skorosze X wykonaliśmy przedłużenie ulicy Prystora do ulicy Skoroszewskiej, co zdecydowanie usprawniło komunikację na terenie Skoroszy.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 39,6 2

272.844

Nazwa firmy

P.I.B. EBEJOT Sp. z o.o. S.K.A.

2 44,4 2

288.156

Miasto

02-495 Warszawa

2 55,9 3

362.791

Adres

ul. Ryżowa 48 lok. 269

Telefon

+48 22 886 74 50-54

2 60,3 3

391.347

Fax

+48 22 886 74 55

1 74,4 3

482.856

E-mail

sprzedaz@ebejot.pl

1 80,5 4

554.645

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Roentgena 43

Opis inwestycji

Inwestycja

„Roentgena 43” to kameralny apartamentowiec przy ul. Roentgena i Lelka na Ursynowie. Inwestycja zlokalizowana jest wśród niskiej zabudowy wielorodzinnej oraz domów jednorodzinnych w zielonej części Ursynowa. Licznymi autobusami szybko dojedziemy do oddalonej o kilkaset metrów linii metra. W pobliżu inwestycji znajduje się centrum handlowe, a spacer do Lasu Kabackiego zajmuje około 8 minut. Inwestycja zlokalizowana jest tak, że dojazd do centrum miasta zajmie nam około 16 minut, równie łatwy i szybki jest wyjazd z Warszawy w stronę południową.

Inwestycja „Roentgena 43” to budynek zaprojektowany przez pracownię Palladium Architekci. Budynek posiada pięć kondygnacji nadziemnych i dwie podziemne. Na czterech piętrach mieszkalnych znajduje się tylko 10 apartamentów o powierzchni od 52 do 122 m kw. Od strony południowej w ciągu ul. Lelka zaprojektowano wjazd do dwukondygnacyjnego parkingu podziemnego oraz wejście główne do kondygnacji mieszkalnych położonych na wyższych piętrach. Całość parteru od strony ul. Lelka i Roentgena przeznaczona została na zespół handlowo-usługowy.

Nazwa Inwestycji

Roentgena 43

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Ursynów

Ulica

Roentgena

Termin oddania

I kw. 2012 r.

Cena za m kw. brutto 6.900 - 9.200 PLN Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

1-4

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne - 30.000 PLN

Oferta piętro

www.nowyimielin.pl

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1

52,36

2

od 7.300

Deweloper

2

122,43

4

od 6.900

Nazwa firmy

RC Development Sp. z o.o.

3

52,28

2

od 8.800

Miasto

02-778 Warszawa

3

56,60

2

od 8.800

Adres

ul. Płaskowickiej 46/U9

Telefon

+48 22 405 02 22, +48 604 916 800

4

56,26

2

od 9.000

Fax

+48 22 405 02 22

0 (usługowy)

58,24

2

od 10.500

E-mail

biuro@rcdevelopment.pl

91

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

AvanGarden

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

AvanGarden

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Wilanów

Ulica

Sarmacka 6

Termin oddania

inwestycja zrealizowana

Cena za m kw. brutto informacja u dewelopera Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

0-4

Loggia

tak

Balkon

---

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne

AvanGarden to prestiżowe osiedle czteropiętrowych budynków apartamentowych, położone w Wilanowie. Intrygujący projekt urbanistyczny, niska zabudowa, nowoczesne rozwiązania architektoniczne, obfitość zieleni oraz wysoki standard użytych materiałów są dziełem znanej pracowni Jems Architekci. AvanGarden to 153 apartamenty o powierzchniach od 40 do 230 m kw. Elewacje budynków ozdobione są piaskowo-szarą cegłą elewacyjną, a całość dopełniają drewniane wykończenia. Projekt charakteryzuje się wielkimi oknami z drewnianą stolarką, dzięki którym mieszkania są słoneczne i jasne. Wszystkie apartamenty mają loggie. Projekt AvanGarden skierowany jest do osób szukających mieszkania o podwyższonym standardzie oraz pragnących podkreślić swój indywidualny styl. Są to apartamenty dla tych, którzy szukają czegoś wyjątkowego.

Inwestycja obsługiwana jest przez Bouygues Immobilier Polska.

www.bi-polska.pl Oferta

Deweloper

92

Nazwa firmy

Terra Ventero Sp. z o.o. Rezydencje Sp. k.

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Miasto

00-113 Warszawa

Adres

ul. Emilii Plater 53

Telefon

+48 800 123 123

Fax E-mail

Cena brutto PLN

2

46,52

2

informacja u dewelopera

0

67,66

3

informacja u dewelopera

+48 22 888 60 03

0

107,66

4

informacja u dewelopera

recepcjatelier@bi-polska.pl

1

162,38

5

informacja u dewelopera

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Dobry Dom

Opis inwestycji

Inwestycja

Dobry Dom to kameralny, nowoczesny, starannie zaprojektowany budynek mieszkalny gotowy do zamieszkania. Duży dziedziniec wewnętrzny z dekoracyjnym układem zieleni i placem zabaw dla dzieci. W ramach budynku znajdują się 153 mieszkania o zróżnicowanych metrażach od 55,00 do 104,70 m kw. Dopracowany komfort i ergonomia powierzchni: podział na strefy dzienne i nocne, odpowiednia liczba łazienek i garderób, konstrukcja budynku umożliwiająca swobodną aranżację indywidualnej przestrzeni. Ponadstandardowa wysokość mieszkań: 2,80 m. Do wybranych mieszkań na parterze przewidziano kameralne ogródki. Oprócz istniejącego budynku mieszkalnego w sąsiedztwie powstanie kwartał handlowy, biurowy, place miejskie co stworzy starannie zaplanowaną - przyjazną i atrakcyjną przestrzeń miejską.

Nazwa Inwestycji

Dobry Dom

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Wilanów

Ulica

Kazachska

Termin oddania

gotowe do zamieszkania

Cena za m kw. brutto informacja u dewelopera Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

1-3

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

od 5 do 19 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne garaż

Oferta

www.polnord.pl

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter

57,70

2

informacja u dewelopera

Deweloper

parter

60,50

3

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

Polnord S.A.

2

80,50

3

informacja u dewelopera

Miasto

02-797 Warszawa

1

83,40

3

informacja u dewelopera

Adres

ul. Klimczaka 3

Telefon

+48 22 885 66 22

2

94,80

4

informacja u dewelopera

Fax

+48 22 885 00 51

1

104,70

4

informacja u dewelopera

E-mail

sprzedaz.warszawa@polnord.pl

95

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

Śródmieście Wilanów

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Śródmieście Wilanów

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Wilanów

Ulica

Kazachska

Termin oddania

10.2012 r.

Cena za m kw. brutto PROMOCJA - informacja u dewelopera Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

1-3

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

od 4 od 71 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne garaż

www.polnord.pl Deweloper

96

Osiedle mieszkalne Śródmieście Wilanów powstanie wzdłuż ul. Gieysztora i Kazachskiej. Będzie to pięć budynków w niskiej zabudowie, każdy o indywidualnej, nowoczesnej architekturze. Przy budynkach przewidziane są dziedzińce rekreacyjne z ogrodami, przeznaczone wyłącznie dla mieszkańców. W ramach pierwszego budynku w ofercie znajduje się 170 mieszkań o metrażu od 40,70 do 115,40 m kw. jedno, dwu, trzy i czteropokojowych. Strefy dzienne i nocne mieszkań, pojemne garderoby i wygodne łazienki to wyróżniki inwestycji. W ramach budynku przewidziano także podziemne garaże, nowoczesne cichobieżne windy a także place zabaw i przestrzenie spacerowe oraz całodobową ochronę.

W ramach projektu powstaną budynki mieszkalne, ale także w sąsiedztwie zabudowy mieszkalnej powstanie kwartał handlowy, biurowy, miejskie place co stworzy starannie zaplanowaną - przyjazną i atrakcyjną przestrzeń miejską.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

3

40,9

2

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

Polnord S.A.

1

47,0

2

informacja u dewelopera

Miasto

02-797 Warszawa

2

55,5

3

informacja u dewelopera

Adres

ul. Klimczaka 3

Telefon

+48 22 885 66 22

3

61,7

3

informacja u dewelopera

Fax

+48 22 885 00 51

2

73,8

4

informacja u dewelopera

E-mail

sprzedaz.warszawa@polnord.pl

2

115,4

4

informacja u dewelopera

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Śródmieście Wilanów

Mieszkanie, III piętro, 3 pokoje pow. 61,7 m kw.

Mieszkanie, I piętro, 2 pokoje pow. 46,7 m kw.

Mieszkanie, III piętro, 2 pokoje pow. 40,9 m kw.

Mieszkanie, II piętro, 3 pokoje pow. 55,5 m kw.

97

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

SAWA Wilanów

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

SAWA Wilanów

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Wilanów

Ulica

Al. Rzeczypospolitej/ Al. Wilanowskiej

Termin oddania

I etap budynek 6 i 7 - III kw. 2012 r.

Osiedle SAWA WILANÓW zaprojektowane zostało z myślą o komforcie przyszłych mieszkańców i spełnieniu oczekiwań nawet tych najbardziej wymagających. To siedem kameralnych, 4-piętrowych budynków w skład których wchodzi 321 funkcjonalnych mieszkań o powierzchni od 30 m kw. Każde z nich ma możliwość indywidualnej aranżacji wnętrz. Przestronne balkony i tarasy o powierzchni do 50 m kw. to dodatkowy atut osiedla.

Cena za m kw. brutto informacja u dewelopera Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

1 - 3 + antresola

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne - 30.750 PLN

www.sawawilanow.pl Deweloper

98

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1

40,59

1

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

SAWA APARTMENTS Sp. z o.o.

1

47,23

2

informacja u dewelopera

Miasto

04-748 Warszawa

1

50,87

2

informacja u dewelopera

Adres

ul. Jelena 4 A

Telefon

+48 22 642 69 66, 603 804 840, 605 228 283

1

60,03

3

informacja u dewelopera

Fax

+48 22 642 69 66

2

75,05

3

informacja u dewelopera

E-mail

sprzedaz@sawa.pl

2

84,93

4

informacja u dewelopera

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Osiedle Centroom

Opis inwestycji

Inwestycja

TWÓJ DOM - TWOJE CENTROOM

Nazwa Inwestycji

Osiedle Centroom

Miasto

Warszawa

Osiedle Centroom zlokalizowane jest przy Alejach Jerozolimskich 200, w odległości 9 km od Pałacu Kultury i Nauki. Położenie osiedla zapewnia łatwy dostęp do licznych szkół, przedszkoli, ośrodków sportowych oraz centrów handlowych. Nowoczesne rozwiązania komunikacyjne, liczne linie autobusowe oraz WKD - to szybki dojazd do pracy, kina, na spotkania oraz dogodny powrót z tętniącego życiem Śródmieścia.

Centroom to miejsce dla Ciebie… kameralne osiedle o ciekawej architekturze.

Dzielnica

Włochy

Ulica

Al. Jerozolimskie 200

Termin oddania

II kw. 2012 r., IV kw. 2012 r., III kw. 2013 r.

Ilość kondygnacji

od 4 do 8

Bezpieczeństwo i komfort, którego potrzebujesz.

• 4 budynki mieszkalne zaprojektowane z największą precyzją, wykonane z materiałów wysokiej jakości • mieszkania o szerokiej gamie rozkładów i zróżnicowanej powierzchni • część handlowo- usługowa na parterze • miejsca parkingowe w podziemnym garażu oraz komórki lokatorskie • liczne alejki spacerowe, ciekawie zaprojektowana zieleń, urokliwe oczko wodne • przyjazny plac zabaw dla dzieci • możliwość skorzystania z oferty programu „Rodzina Na Swoim”

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

3,6 - 17 m kw.

Balkon

4,6 m kw.

Taras

9 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne - 25.000 PLN

Cena za m kw. brutto od 5.950 PLN

www.osiedle-centroom.pl Deweloper Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Więcej informacji u dewelopera

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

Radius Projekt Jerozolimskie 200 Sp. z o.o.

Miasto

00-131 Warszawa

Adres

ul. Grzybowska 2 lok. 108

Telefon

+48 22 402 30 39

Fax

+48 22 402 30 38

E-mail

biuro@osiedle-centroom.pl

99

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

19. Dzielnica

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

19. Dzielnica

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Wola

Ulica

Kolejowa 47

Termin oddania

IV kw. 2011 r.

Cena za m kw. brutto Informacja u dewelopera Ilość kondygnacji

4 - 10

Dostępne piętra

1-9

Loggia

tak

Balkon

---

Taras

---

Miejsce parkingowe

naziemne - informacja u dewelopera podziemne - informacja u dewelopera

www.19dzielnica.pl Biuro sprzedaży

100

W samym sercu Warszawy, pomiędzy ulicami Sienną i Kolejową, powstaje 19. Dzielnica - niezwykła, tętniąca życiem nowa część miasta. Gwarantuje doskonałą lokalizację, bliskość centrum i łatwy dostęp do komunikacji miejskiej (tuż obok nowej stacji metra Rondo Daszyńskiego). 19. Dzielnica to osiedle otwarte na miasto, z własną infrastrukturą: ulicami, deptakami i skwerami. W przyjaznej i funkcjonalnej przestrzeni miejskiej najpotrzebniejsze sklepy i usługi znajdą się „na wyciągnięcie ręki”. Projekt autorstwa pracowni JEMS Architekci, zakłada wybudowanie ok. 1 700 mieszkań w 6 etapach. W I etapie powstało 296 mieszkań. W ofercie znajdują się lokale 1, 2, 3, 4 i 5-pokojowe, o powierzchni od 30 m kw. do 113 m kw. Na parterach budynków, od strony deptaków znajduje się 25 lokali usługowych. Na poziomie 0 i -1 przewidziane zostały komórki lokatorskie i miejsca postojowe.

Mieszkania z I etapu są już gotowe do odbioru.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

5

39

1

Informacja u dewelopera

Nazwa firmy

Pro Urba

1

48

2

Informacja u dewelopera

Miasto

01-210 Warszawa

1

72

3

Informacja u dewelopera

Adres

ul. Kolejowa 47

Telefon

+48 22 572 57 00

6

82

4

Informacja u dewelopera

Fax

+48 22 572 57 01

2

96

4

Informacja u dewelopera

E-mail

info@pro-urba.pl

6

113

5

Informacja u dewelopera

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

19. Dzielnica

Mieszkanie Bud. D, VI piętro pow. 72,96 m kw.

Mieszkanie Bud.D, III piętro pow. 38,55 m kw.

Mieszkanie Bud.D, V piętro pow. 48,25 m kw.

101

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

Bell’Arte i Carré Arte

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Bell’Arte i Carré Arte

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Wola

Ulica

Jana Kazimierza 49

Termin oddania

IV kw. 2012 r./II kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto od ok. 6.600 PLN Ilość kondygnacji

12

Dostępne piętra

0 - 11

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne

www.bi-polska.pl Deweloper

102

Bell’Arte i Carré Arte to kolejne budynki inwestycji Villa Arte zlokalizowanej przy ul. Jana Kazimierza 49 na Woli, zaledwie 5 km od Pałacu Kultury i Nauki. W ofercie znajdują się mieszkania o powierzchniach od 25 do 117 m kw. Bouygues Immobilier Polska zdecydowała się na promowanie mieszkań o powierzchniach dobrze wykorzystanych i funkcjonalnie zaprojektowanych, co pozwoliło przygotować ofertę lokali o cenach przystępnych dla większości osób marzących o zakupie własnego „m”.

Nowością jest pula mieszkań oferowanych z wykończeniem. Zakończenie budowy inwestycji Bell’Arte planowane jest na IV kwartał 2012 roku. Prace budowlane na Carré Arte mają zakończyć się w II kwartale 2013 roku.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

0

25

1

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

3

26

1

informacja u dewelopera

Miasto

00-638 Warszawa

3

47

2

informacja u dewelopera

Adres

Al. Armii Ludowej 14

Telefon

+48 800 123 123

5

50,5

2

informacja u dewelopera

Fax

+48 22 888 60 03

4

55

3

informacja u dewelopera

E-mail

recepcjatelier@bi-polska.pl

1

64

3

informacja u dewelopera

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Kaskada na Woli

Opis inwestycji

Inwestycja

Kaskada na Woli to atrakcyjny kompleks mieszkalno-usługowy usytuowany przy ul. Sokołowskiej na warszawskiej Woli. Jednym z najważniejszych atutów inwestycji jest lokalizacja, łącząca doskonałe połączenia komunikacyjne, zielone otoczenie oraz dobrze rozwiniętą infrastrukturę kulturalno-oświatową i handlową. W przyszłości to właśnie w okolicy osiedla KASKADA planowany jest drugi etap linii metra (stacja Moczydło).

Kompleks osiedlowy tworzą budynki wyróżniające się oryginalnym projektem architektonicznym o zróżnicowanej wysokości, z wewnętrznym dziedzińcem, placem zabaw dla dzieci oraz lokalami usługowo-handlowymi na parterze. Oferta obejmuje mieszkania o zróżnicowanych powierzchniach z przestronnymi balkonami oraz zielonymi tarasami. Wszystkie budynki zostaną wyposażone w windy oraz wygodne podjazdy przystosowane dla osób niepełnosprawnych. Mieszkania są gotowe do odbioru.

Firma proponuje 39 lokali usługowych, które idealnie nadają się m.in. na punkty handlowe, siedzibę firmy, biura rachunkowe, gabinet, szkołę językową, miejsce na szkolenia, salon piękności, klub fitness i wiele innych działalności.

Nazwa Inwestycji

Kaskada na Woli

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Wola

Ulica

Sokołowska

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto 6.500 - 10.900 PLN Ilość kondygnacji

11

Dostępne piętra

1 - 10

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne - 29.741 PLN BOX - od 39.823 PLN

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.gant.pl

Cena brutto PLN

1 93,43 3

607.295

Deweloper

1 57,02 3

473.276

Nazwa firmy

GANT DEVELOPMENT S.A.

2 59,59 2

423.089

Miasto

01-142 Warszawa

9 45,55 2

373.510

Adres

ul. Sokołowska 9/25

Telefon

+48 22 550 56 00

7 50,54 2

399.266

Fax

---

9 50,43 2

398.397

E-mail

warszawa@gant.pl

105

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

Osiedle Dobra Wola

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle Dobra Wola

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Wola

Ulica

Jana Kazimierza 1/29

Termin oddania

IV kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 6.400 PLN Ilość kondygnacji

3-8

Dostępne piętra

---

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne - 29.900 PLN

www.dobrawola.com Deweloper

106

Osiedle Dobra Wola to trzy nowoczesne budynki, które powstają w Warszawie przy ulicy Jana Kazimierza 1/29 dla wszystkich tych, którzy cenią sobie wygodę i komfort mieszkania. Znakomita lokalizacja zaledwie 4 km od centrum wraz z doskonała komunikacją (w tym powstającą linią metra) to niewątpliwe atuty osiedla. Połączenie praktycznych rozwiązań z nowoczesną architekturą i wysokim standardem wykończenia czyni inwestycje bardzo atrakcyjną. Basen na terenie osiedla, fontanna, bezpieczny plac zabaw dla dzieci czy znajdujące się w pobliżu Centrum Medyczne Dantex-Med to tylko kilka z najważniejszych zalet Dobrej Woli.

Osiedle Dobra Wola: · Doskonała lokalizacja - 4 km od Centrum · Osiedle zamknięte, ochrona całodobowa i monitoring · Przestronne balkony, tarasy lub ogródki w ramach każdego z mieszkań · Dostępne metraże od 27 do 180 m kw. · Basen, fontanna, plac zabaw na terenie inwestycji · Wyskoki standard wykończenia · Nowość: mieszkania z antresolą

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 35,6 2

269.300

Nazwa firmy

Dantex S.A.

2 27,9 1

214.900

Miasto

01-248 Warszawa

2 55,6 2

387.500

Biuro Sprzedaży

ul. Jana Kazimierza 30

Telefon

+48 22 836 72 01, +48 22 836 76 01

3 64,3 3

438.900

Fax

---

1 77,1 4

538.150

E-mail

biuro@dobrawola.com

2 39,4 2

299.500

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Oxygen

Opis inwestycji

Inwestycja

Oxygen - powstaje z myślą o osobach ceniących wygodę i nowoczesny design. Luksusowy budynek apartamentowy zaprojektowany został w odpowiedzi na oczekiwania najbardziej wymagających Klientów. Projektanci z renomowanego biura Rafaela de La - Hoz Castanys zadbali o każdy szczegół inwestycji. Długie tarasy umieszczone wzdłuż fasady powodują, że cała konstrukcja sprawia wrażenie niezwykle lekkiej i eleganckiej. Efekt ten dodatkowo wzmacniają jasne kolory elewacji, szlachetne materiały oraz detale architektoniczne.

Doskonale zaprojektowane apartamenty dają możliwość dowolnej aranżacji wnętrz.

Oferujemy szerokie spectrum wyboru - apartamenty o zróżnicowanym metrażu i rozkładzie - 2, 3 i 4 pokojowe z ogrodami i przestronnymi tarasami.

W budynku zaprojektowano również dwupoziomowy garaż podziemny, pomieszczenia gospodarcze i lokale usługowe.

Budynek powstanie w doskonałej lokalizacji przy ul. Wroniej 45. Ta granicząca ze ścisłym centrum Warszawy część miasta pomiędzy ulicą Towarową a Aleją Jana Pawła II to najdynamiczniej rozwijający się rejon stolicy. Lokalizacja zapewnia również bliskość teatrów, kin, szkół, przedszkoli, centrów handlowych, a także najatrakcyjniejszych zabytków Warszawy: Starówki, Traktu Królewskiego oraz miejskich parków.

Nazwa Inwestycji

Oxygen

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Wola

Ulica

Wronia 45

Termin oddania

31.05.2013 r.

Cena za m kw. brutto od 7.500 PLN Ilość kondygnacji

9

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

na dachu

Miejsce parkingowe

tak naziemne, podziemne

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.oxygenwronia.pl

Cena brutto PLN

1 58,19 2 546.985,99

Deweloper

1 50,18 2 491.764,00

Nazwa firmy

J.W. Wronia Sp. z o.o.

3 65,00 3 609.025,00

Miasto

05-091 Ząbki

Adres

ul. Radzymińska 326

Telefon

+48 22 777 90 00

Fax

+48 22 771 79 07

E-mail

sprzedaz@jwconstruction.com.pl

2 85,03 4 748.263,99 4 103,04 4

886.144,01

parter 87,16

714.712,03

3

107

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

Wola Tower

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Wola Tower

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Wola

Ulica

Radziwie 7

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto 6.800 - 9.200 PLN Ilość kondygnacji

11 - 16

Dostępne piętra

0 - 15

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne - 10.000 PLN

www.wolatower.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

12 49,65 2

Deweloper

108

Wola Tower wznosi się na ulicy Radziwie, w północnej części warszawskiej Woli, zaledwie 4 km od Pałacu Kultury. Lokalizacja inwestycji zapewnia znakomite połączenie ze ścisłym centrum Warszawy. Dzięki licznym przystankom autobusowym i tramwajowym oraz łatwemu dostępowi do ważnych miejskich arterii mieszkańcy zyskują szybki dojazd do Śródmieścia.

W sąsiedztwie Wola Tower znajdują się zielone tereny rekreacyjne, szkoły i przedszkola, a w pobliżu trzy renomowane galerie handlowe. Blisko jest więc wszystko, co zapewnia wygodne, miejskie życie.

Osiedle jest ogrodzone i strzeżone. W ofercie znajduje się bogaty wybór przestronnych mieszkań dwu- i trzypokojowych. Inwestycja została zrealizowana i otrzymała prawomocne pozwolenie na użytkowanie.

Promocja: miejsce postojowe 10.000 PLN brutto.

442.034,60

Nazwa firmy

Turret Development

6 56,73 2 463.450,60

Miasto

02-634 Warszawa

1 71,40 3 548.022,10

Adres

ul. Racławicka 114

Telefon

+48 22 301 11 11

Fax

+48 22 301 11 13

E-mail

biuro@wolatower.pl

10 57,99 2

509.890,15

2 78,75 3 510.000,00 12 43,53 1

383.064,00

tel. 609 303 154 tel. 22 702 72 15 ROYAL APARTMENTS

Piaseczno, ul. Fabryczna

OSIEDLE SŁONECZNE – ul. Słoneczna Stara Iwiczna k/Piaseczna

NEW FORT – Góra Kalwaria, ul. 3 Maja

CENA MIESZKAŃ 150 m 2 – 180 m 2 już za

4320

PLN/m2 brutto* *dotyczy tylko Osiedla Słonecznego

w w w . k l i n k i e r d e v e l o p e r. p l

W ofercie również lokale usługowe!!!

mieszkania w programie rodzina na swoim

Biuro sprzedaży: Konstancin-Jeziorna, ul. Warszawska 87

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Wolska 96

Opis inwestycji

Inwestycja

Wolska 96 to kolejne wspólne przedsięwzięcie objęte całościowym procesem inwestycyjnym Bau und Technik Polska Sp. z o.o. oraz Warszawskiej Spółdzielni Spożywców Wola.

Inwestycja Wolska 96 zaplanowana została z myślą o połączeniu nowoczesnej technologii, modnej estetyki z niepowtarzalnym klimatem dzielnicy Woli. Budynek Wolska 96 zlokalizowany jest w centralnej części dzielnicy Wola, niespełna 4 km od ścisłego Centrum Warszawy.

Inwestycja otoczona jest zielenią, usytuowana bezpośrednio przy jednym z największych i najbardziej atrakcyjnych warszawskich parków.

Dzięki położeniu budynku na skraju parku im. E. Szymańskiego mieszkańcy mają niespotykaną w tej części Warszawy możliwość kontaktu z przyrodą.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa Inwestycji

Wolska 96

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Wola

Ulica

Wolska 96

Termin oddania

III kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 7.074 PLN Ilość kondygnacji

9

Dostępne piętra

1-8

Loggia

25,1 - 46 m kw.

Balkon

5,7 - 21,6 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne - 30.750 PLN

www.bauundtechnik.com.pl

3 29,71 1

210.168

Deweloper

2 44,57 2

315.288

Nazwa firmy

Bau und Technik Polska Sp. z o.o.

4 74,56 3

527.437

Miasto

02-017 Warszawa

1 127,92 4

904.906

Adres

Al. Jerozolimskie 123 A

Telefon

+48 22 701 16 96

3 48,51 2

343.159

Fax

+48 22 701 16 98

5

692.316

E-mail

info@bauundtechnik.com.pl

84,07

3

111

Warszawa i okolice — domy

Villa Contenta

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Villa Contenta

Miasto

Józefosław k. Warszawy

Dzielnica

---

Ulica

Cyraneczki/Sybiraków

Termin oddania

II-III kw. 2012 r.

Cena za dom brutto

od ok. 4.500 PLN za m kw.

Powierzchnia domu

159 - 176 m kw.

Powierzchnia działki

ok. 250 - ok. 600 m kw.

Ilość pięter

1

Rodzaj domu

szeregowy

Miejsce parkingowe

tak

Villa Contenta to specjalna oferta domów typu Normandia wybudowanych w ramach kameralnego osiedla Le Village. Na miasteczko składają się 233 domy inspirowane czterema regionami Francji - Bretanią, Normandią, Prowansją oraz Alzacją. Odzwierciedlają one cztery różne style architektoniczne nadające osiedlu niepowtarzalny charakter. Zajmujące ok. 10-hektarową działkę osiedle Le Village jest oddalone tylko kilkaset metrów od granic Warszawy i dzieli je tylko kilka minut spaceru od Lasu Kabackiego. Projektując domy typu Normandia, postanowiliśmy uzyskać harmonię tradycji z nowoczesnością. Wydobyliśmy z przeszłości rustykalny styl i połączyliśmy z teraźniejszą, praktyczną formą. Dzięki zastosowaniu nowoczesnego budownictwa Villa Contenta to znacznie więcej niż wiejski klimat, to również doskonała funkcjonalność i komfort życia. W okolicy osiedla znajdują się centra handlowe, szkoły, przedszkola oraz placówki medyczne. Dobrą komunikację z Warszawą zapewnia linia autobusowa, łącząca Józefosław ze stacją „Metro Wilanowska”. Obiekty sportowe w sąsiedztwie osiedla gwarantują szeroki wachlarz atrakcji przez cały rok.

www.bi-polska.pl Deweloper

112

Nazwa firmy

Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

Oferta

Miasto

00-638 Warszawa

Rodzaj domu

Adres

Al. Armii Ludowej 14

Telefon

+48 800 123 123

Fax E-mail

Pow. domu (m kw.) Pow. działki (m kw.)

Cena brutto w PLN

NII13

159

235

informacja u dewelopera

+48 22 888 60 03

NII21

176

244

informacja u dewelopera

recepcjatelier@bi-polska.pl

NII32

176

356

informacja u dewelopera

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Osiedle Słoneczny Park

Opis inwestycji

Inwestycja

Nowoczesna architektura, bliskie sąsiedztwo Puszczy Kampinoskiej, szybki dojazd do miasta - wszystko to oferuje osiedle Słoneczny Park.

Słoneczny Park składa się z 11 budynków. Pomiędzy niewysokimi - dwu, trzy, cztero piętrowymi blokami powstaną tereny rekreacyjne oraz place zabaw dla dzieci.

Wszystko to w celu zagwarantowania przyszłym mieszkańcom osiedla poczucia przestrzeni i podkreślenia podmiejskiego charakteru inwestycji. Osiedle będzie ogrodzone i strzeżone zapewniając komfort i bezpieczeństwo mieszkańcom.

Projekt architektoniczny cechuje elegancki minimalizm. Elewacja w ciepłych, słonecznych odcieniach, które przesądziły o nazwie osiedla współgra z zielonym otoczeniem inwestycji.

Każde mieszkanie posiada balkon lub taras i loggie lub przeszkloną werandę - ogród zimowy. Dzięki temu lokale są pełne naturalnego światła.

Osiedle Słoneczny Park położone jest zaledwie 10 minut drogi od ul. Lazurowej na wysokości dzielnicy Bemowo. Sieć połączeń komunikacyjnych zapewnia szybki i łatwy dojazd do centrum Warszawy.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa Inwestycji

Osiedle Słoneczny Park

Miasto

Kręczki

Dzielnica

Gmina Ożarów Mazowiecki

Ulica

Żyzna

Termin oddania

31.03.2012 r.

Cena za m kw. brutto od 5.450 PLN Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne

www.jwconstruction.com.pl

1 36,03 1 205.383,24

Deweloper

1 40,64 2 221.488,00

Nazwa firmy

J.W. Construction Holding S.A.

2 54,44 2 306.099,24

Miasto

05-091 Ząbki

Adres

ul. Radzymińska 326

Telefon

+48 22 777 90 00

Fax

+48 22 771 79 07

E-mail

sprzedaz@jwconstruction.com.pl

3 57,09 3 318.661,51 3 86,91 4 504.888,02 3 29,15 1 170.012,75

113

Warszawa i okolice — domy

Oaza Kampinos

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Oaza Kampinos

Miasto

Małocice k. Warszawy

Dzielnica

gm. Czosnów

Ulica

---

Termin oddania

I etap 12 domów - II kw. 2012 r.

Cena za dom brutto

informacja u dewelopera

Powierzchnia domu

197 - 232 m kw.

Powierzchnia działki

800 - 1 625 m kw.

Ilość pięter

1

Rodzaj domu

wolnostojący, bliźniak

Miejsce parkingowe

garaż - w bryle budynku

www.oazakampinos.pl Deweloper

114

Oaza Kampinos to starannie zaprojektowane, nowoczesne osiedle domów jednorodzinnych, położone w Małocicach k. Warszawy. W ofercie znajduje się 7 typów domów w metrażu od 197 do 232 m kw., każdy z dwustanowiskowym garażem. Budynki położone są na zadrzewionych działkach, których powierzchnie wynoszą od 800 do 1 446 m kw. Oprócz kompleksowego przygotowania terenu pod kątem infrastruktury użytkowej i wewnętrznej komunikacji, Oaza Kampinos będzie oferowała mieszkańcom miejsca czynnego, zorganizowanego wypoczynku (korty tenisowe, klub fitness). Na terenie znajdą się także osiedlowe delikatesy, przedszkole, całodobowa recepcja z monitoringiem oraz wiele innych elementów potrzebnych do stworzenia komfortowego środowiska domowego w podmiejskim domu jednorodzinnym.

Oferta Rodzaj domu

Pow. domu (m kw.)

Pow. działki (m kw.)

Cena brutto w PLN

Nazwa firmy

UBM Polska Sp. z o.o.

A bliźniaczy

197

800 - 900

informacja u dewelopera

Miasto

02-822 Warszawa

D wolnostojący

231

853 - 1 268

informacja u dewelopera

Adres

ul. Poleczki 35

Telefon

+48 22 356 80 02, +48 664 054 873

F wolnostojący

215

1 212 - 1 392 informacja u dewelopera

Fax

+48 22 356 80 01

G wolnostojący

224

1 211 - 1 427 informacja u dewelopera

E-mail

oazakampinos@ubm.pl

H wolnostojący

231

1 346 - 1 401 informacja u dewelopera

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Manhattan

Opis inwestycji

Inwestycja

Przedpremierowa zapowiedź projektu, którego autorzy postanowili znaleźć odpowiedź na pytanie w jaki sposób podnieść komfort życia w czasie, kiedy jego tempo stale rośnie. Jak zapewnić przyjazne otoczenie i warunki do wypoczynku po ciężkim dniu pracy, miejsce gwarantujące bezpieczeństwo dzieci, ale jednocześnie stojące w harmonii ze światem, gdzie każda minuta jest na wagę złota? Odpowiedzią na te i inne pytania jest „MANHATTAN”.

Projekt stanowi jedyne w swoim rodzaju połączenie centrum handlowego z całkowicie niezależną, kameralną częścią mieszkalną tworzącą enklawę spokoju. Zlokalizowany w samym centrum Pruszkowa zapewnia idealną komunikację nie tylko z Warszawą, ale dzięki autostradzie A2 z całym krajem.

Zadzwoń, by dowiedzieć się więcej!

Nazwa Inwestycji

Manhattan

Miasto

Pruszków

Dzielnica

Centrum

Ulica

Bolesława Prusa

Termin oddania

2014 r.

Cena za m kw. brutto informacja u dewelopera Ilość kondygnacji

8

Dostępne piętra

2-7

Loggia

2,8 - 10 m kw.

Balkon

3 - 36 m kw.

Taras

3 - 37 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne

www.rekordaw.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

2

50,7

3

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

REKORD A.W. Sp. z o.o.

3

38,8

2

informacja u dewelopera

Miasto

05-800 Pruszków

4

28,64

2

informacja u dewelopera

Adres

ul. Sprawiedliwości 6

5

59,31

3

informacja u dewelopera

Telefon

+48 22 759 50 50

Fax

+48 22 738 88 88

6

72,56

4

informacja u dewelopera

E-mail

sprzedaz@rekordaw.pl

Deweloper

115

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Twój Parzniew Miasto Ogród II

Opis inwestycji

Inwestycja

Twój Parzniew Miasto Ogród II to inwestycja realizowana przy ulicy Działkowej w Parzniewie koło Pruszkowa. Osiedle składa się z eleganckich czteropiętrowych budynków, wachlarzowo usytuowanych wokół ronda. Oryginalna forma i kompozycja podkreśla wyjątkowość tej inwestycji. Hasło osiedla - Blisko natury, blisko miasta, blisko siebie, doskonale oddaje jego charakter. Na terenie inwestycji zaplanowano infrastrukturę zewnętrzną, w tym: małą architekturę oraz nasadzenie dorosłych drzew i zieleni niskopiennej w celu uzyskania naturalnego klimatu „Miasta Ogrodu”.

Każdy z budynków zostanie wyposażony w windę z poziomu garaży lub komórek.

Na szczególną uwagę zasługują wykorzystane wysokiej jakości materiały budowlane i wykończeniowe. Dostępne metraże mieszkań zaczynają się od powierzchni 56 m kw. do 130 m kw. Na najwyższej kondygnacji tj. na IV piętrze przewidziano mieszkania dwupoziomowe z antresolą i panoramicznymi oknami. Oprócz bardzo dobrej jakości wykonania mieszkań, deweloper przyciąga klientów konkurencyjną ceną, która zaczyna się już od 4.500 PLN/m kw. brutto. Inwestycja Twój Parzniew Miasto Ogród II jest nie tylko doskonałym miejscem do zamieszkania, ale także ze względu na bliskość natury - znakomitym miejscem do wypoczynku.

Nazwa Inwestycji

Twój Parzniew Miasto Ogród II

Miasto

Pruszków

Dzielnica

---

Ulica

Działkowa

Termin oddania

zrealizowane, IV kw. 2012 r.

Cena za m kw. brutto od 4.500 PLN Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3, 4

Loggia

---

Balkon

4,57 m kw.

Taras

16,67 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 24.600 PLN

Oferta

www.agroman.pl

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

1, 2, 3

56

2

296.693,28

Deweloper

parter 58

2

304.514,12

Nazwa firmy

AGRO-MAN Sp. z o.o.

parter, 1, 2, 3

3

335.559,53

Miasto

03-289 Warszawa

Adres

ul. Małej Brzozy 12

Telefon

+48 22 434 55 55, +48 22 759 96 96

Fax

+48 22 434 55 00

E-mail

sprzedaz@agroman.pl

71

Cena brutto PLN

1 78 3 388.385,40 4 90 4 416.790,00 parter 130

5

570.549,15

117

Warszawa i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Warszawa Bemowo

Nazwa Kompleks Mieszkaniowy „Trzy Korony” Metraż od 54,96 do 132,37 m kw.

Cena od 6.690 do 7.750 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt BRE.locum SA ul. Wołoska 88 02-507 Warszawa +48 22 540 84 00, warszawa@brelocum.pl

Warszawa Białołęka

www.brelocum.pl

Warszawa Bemowo

Nazwa Patio Avenir Metraż od 26 do 97 m kw.

Cena od 6.500 PLN/m kw.

Termin oddania III kw. 2013 r.

Kontakt Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

Al. Armii Ludowej 14 00-638 Warszawa +48 800 123 123, recepcjatelier@bi-polska.pl

www.portowa.waw.pl

Warszawa Bielany

www.bi-polska.pl

Warszawa Bemowo

Nazwa Przy Dywizjonu 303 Metraż od 30 do 89 m kw.

Cena od 6.435 PLN/m kw.

Termin oddania II kw. 2013 r.

Kontakt ED invest S.A. ul. Bora Komorowskiego 35 lok. 218 03-982 Warszawa +48 22 671 95 28, 22 671 69 38, biuro@edinvest.pl

Cztery Pory Roku II etap od 41,30 do 70,65 m kw. od 5.950 PLN/m kw. lipiec 2012 r.

MURAPOL S.A. ul. Partyzantów 49 43-300 Bielsko-Biała +48 33 819 33 33, warszawa@murapol.pl

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

Warszawa Bielany

Nazwa Lewandów Park Metraż od 28 do 57 m kw.

Cena od 5.720 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe lub 31.10.2012 r.

Kontakt J.W. Construction Holding S.A. ul. Radzymińska 326, 05-091 Ząbki +48 22 777 90 00 sprzedaz@jwconstruction.com.pl

Warszawa Bielany

Nazwa Majowe Słońce Metraż od 40 do 60 m kw.

Cena od 5.600 do 6.500 PLN/m kw.

Termin oddania wrzesień 2012 r.

Kontakt Towarzystwo Budowlane PROBUD S.A. ul. Modlińska 199 A lok. 14 03-122 Warszawa +48 22 889 54 90, sprzedaz@probud.com.pl

Warszawa Bielany

Nazwa Zielona Dolina Metraż od 31,69 do 87,50 m kw.

Cena od 5.350 PLN/m kw.

Termin oddania 31.12.2012 r.

Kontakt J.W. Construction Holding S.A. ul. Radzymińska 326, 05-091 Ząbki +48 22 777 90 00 sprzedaz@jwconstruction.com.pl

www.jwconstruction.com.pl

118

Nazwa Ogród Bielany Metraż 230, 270 m kw.

Cena informacja u dewelopera Termin oddania gotowe Kontakt MM Budownictwo Sp. z o.o. ul. Krzywickiego 34, 02-078 Warszawa +48 22 821 90 80 biuro@mmbudownictwo.pl

www.mmbudownictwo.pl

Warszawa Mokotów

www.probud.com.pl

Warszawa Białołęka

Nazwa La Cascade Metraż od 25 do 83 m kw.

Cena od 6.150 PLN/m kw.

Termin oddania 2013 r.

Kontakt Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

Al. Armii Ludowej 14, 00-638 Warszawa +48 800 123 123 recepcjatelier@bi-polska.pl

www.bi.polska.pl

www.jwconstruction.com.pl

Warszawa Białołęka

Nazwa Bielany - Aspekt Metraż od 51,73 do 158,08 m kw.

Cena od 6.900 do 8.500 PLN/m kw.

Termin oddania I kw. 2012 r.

Kontakt Vitabrain Sp. z o.o. Spółka Komandytowa ul. Kazimierzowska 43 lok. 50, 02-572 Warszawa +48 22 402 91 98 biuro@vitabrain.pl

www.vitabrain.pl

www.murapol.pl

Warszawa Białołęka

Nazwa Apartamenty Kochanowskiego Metraż od 34,18 do 115,86 m kw.

Cena od 8.580 do 12.000 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt BRE.locum SA ul. Wołoska 88, 02-507 Warszawa +48 22 540 84 00 warszawa@brelocum.pl

www.brelocum.pl

www.edinvest.pl

Warszawa Białołęka

Nazwa Osiedle Portowa Metraż od 46,68 do 62,68 m kw.

Cena od 5.600 do 6.000 PLN/m kw.

Termin oddania wrzesień, grudzień 2012 r.

Kontakt PPHU Targfort ul. Myśliborska 42, 03-185 Warszawa +48 22 300 21 21, +48 604 224 183 portowa@portowa.waw.pl

Nazwa Apartamenty Wilanowska Metraż informacja u dewelopera Cena od 7.500 do 11.000 PLN/m kw.

Termin oddania II kw. 2013 r.

Kontakt Rogowski Development ul. Cybernetyki 13, Warszawa +48 22 412 01 07 warszawa@rogowskidevelopment.pl

www.rogowskidevelopment.pl

Warszawa Mokotów

Nazwa Bluszczańska Ogrody Metraż od 44 do 113 m kw.

Cena informacja u dewelopera Termin oddania IV kw. 2013 r.

Kontakt BESTA Przedsiębiorstwo Budowlane Sp. z o.o. ul. Przemysłowa 23, 35-105 Rzeszów +48 17 860 97 48, +48 17 860 97 49 besta@pbbesta.pl

www.bluszczanskaogrody.pl

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Warszawa Mokotów

Nazwa Grazioso Apartamenty Metraż od 53 do 187 m kw.

Cena informacja u dewelopera Termin oddania II kw. 2013 r.

Kontakt Eko-Park S.A. ul. Chodkiewicza 11, 02-525 Warszawa +48 22 513 01 00 info@ekopark.pl

Warszawa Praga Południe

www.ekopark.pl

Warszawa Mokotów

Nazwa Hubertus Metraż od 39,24 do 112,29 m kw.

Cena od 6.970 do 9.440 PLN/m kw.

Termin oddania 1, 2, 3, 4 e. gotowy, 5 - 11.2012 r.

Kontakt Eco Classic Sp. z o.o. ul. Bukowińska 24 A, 02-703 Warszawa +48 22 380 11 11 eco-classic@grupa-eco.pl

www.novum-developer.pl

Warszawa Śródmieście

www.grupa-eco.pl

Warszawa Mokotów

Nazwa Mozaika Mokotów Metraż od 37 do 140 m kw.

Cena od 7.880 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt Layetana Developments Polska Sp z o.o. ul. Cybernetyki 7, 02-677 Warszawa +48 22 460 49 60 MozaikaMokotow@layetana.com

Nazwa Puławska 228 Metraż od 41 do 102 m kw.

Cena informacja u dewelopera Termin oddania gotowe Kontakt Realia Polska Inwestycje Sp. z o.o. ul. Puławska 228/22, 02-670 Warszawa +48 22 20 30 150 biuro@realia-polska.pl

Warszawa Ursus - Skorosze

Nazwa Rezydencja Eliza Metraż od 32,7 do 106,8 m kw.

Cena od 9.804 PLN/m kw.

Termin oddania marzec 2012 r.

Kontakt Laor Development Sp. z o.o.

Al. Jana Pawła II nr 15, 00-828 Warszawa +48 22 697 63 36 sprzedaz@rezydencjaeliza.pl

Warszawa Ursynów

Nazwa Rezydencja Kaliska Metraż od 61,7 do 269,7 m kw.

Cena od 7.999 do 11.390 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt LC Corp ul. Powstańców Śląskich 2-4, 53-333 Wrocław B. Sprzedaży: ul. Kaliska 23 lok. 5, 02-316 Warszawa +48 22 100 11 12, mieszkania@rezydencjakaliska.pl

Warszawa Wilanów

Nazwa Villa Parc Metraż od 24 do 94 m kw.

Cena ok. 7.500 PLN/m kw.

Termin oddania IV kw. 2012 r.

Kontakt Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

Al. Armii Ludowej 14, 00-638 Warszawa +48 800 123 123 recepcjatelier@bi-polska.pl

www.bi-polska.pl

Nazwa Avangarden Metraż od 40 do 230 m kw.

Cena informacja u dewelopera Termin oddania gotowe Kontakt Terra Ventero Sp. z o.o. Rezydencje Sp. k. ul. Emilii Plater 53, 00-113 Warszawa +48 800 123 123 recepcjatelier@bi-polska.pl

www.bi-polska.pl

Warszawa Wilanów

www.rezydencjakaliska.pl

Warszawa Ochota

Nazwa Roentgena 43 Metraż od 52 do 122 m kw.

Cena od 6.900 do 9.200 PLN/m kw.

Termin oddania I kw. 2012 r.

Kontakt RC Development Sp. z o.o. ul. Płaskowickiej 46/U9, 02-778 Warszawa +48 604 916 800, +48 22 405 02 22 biuro@rcdevelopment.pl

www.nowyimielin.pl

www.rezydencjaeliza.pl

Warszawa Ochota

Nazwa Skorosze X BIS Metraż od 35 do 134 m kw.

Cena od 6.490 do 6.990 PLN/m kw.

Termin oddania 31.07.2013 r. i 31.10.2013 r.

Kontakt P.I.B. EBEJOT Sp. z o.o. S.K.A. ul. Ryżowa 48 lok. 269, 02-495 Warszawa +48 22 886 74 50-54 sprzedaz@ebejot.pl

www.ebejot.pl

www.pulawska228.pl

Warszawa Ochota

Nazwa Trio Apartamenty Metraż informacja u dewelopera Cena od 9.230 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt Eco Classic Sp. z o.o. ul. Bukowińska 24 A, 02-703 Warszawa +48 22 380 11 11 eco-classic@grupa-eco.pl

www.grupa-eco.pl

www.MozaikaMokotow.pl

Warszawa Mokotów

Nazwa Osiedle Rodziewiczówny Metraż od 43 do 84 m kw.

Cena od 6.200 do 8.000 PLN/m kw.

Termin oddania III kw. 2013 r.

Kontakt NOVUM MANAGEMENT Sp. z o.o.

Jeden S.K.A. ul. Jubilerska 10, 00-939 Warszawa +48 22 350 70 70, developer@novum-kalisz.pl

Nazwa Dobry Dom Metraż od 55 do 140 m kw.

Cena informacja u dewelopera Termin oddania gotowe Kontakt Polnord S.A. ul. Klimczaka 3, 02-797 Warszawa +48 22 885 66 22 sprzedaz.warszawa@polnord.pl

www.polnord.pl

Warszawa Wilanów

Nazwa Sawa Wilanów Metraż od 40,59 do 84,93 m kw.

Cena informacja u dewelopera Termin oddania I etap bud. 6 i 7 - III kw. 2012 r.

Kontakt Sawa Apartments Sp. z o.o. ul. Jelenia 4 A, 04-748 Warszawa +48 22 642 69 66, +48 603 804 840, +48 605 228 283 sprzedaz@sawa.pl

www.sawawilanow.pl

119

Warszawa i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Warszawa Wilanów

Nazwa Śródmieście Wilanów Metraż od 40,7 do 115,4 m kw.

Cena informacja u dewelopera Termin oddania październik 2012 r.

Kontakt Polnord S.A. ul. Klimczaka 3, 02-797 Warszawa +48 22 885 66 22 sprzedaz.warszawa@polnord.pl

Warszawa Wola

www.polnord.pl

Warszawa Włochy

Nazwa Osiedle Centroom Metraż informacja u dewelopera Cena od 5.950 PLN/m kw.

Termin oddania II kw 2012, IV kw 2012, III kw 2013 Kontakt Radius Projekt Jerozolimskie 200 Sp. z o.o. ul. Grzybowska 2 lok. 108, 00-131 Warszawa +48 22 402 30 39 biuro@osiedle-centroom.pl

www.wolatower.pl

Warszawa Wola

www.osiedle-centroom.pl

Warszawa Wola

Nazwa 19. Dzielnica Metraż od 30 do 113 m kw.

Cena informacja u dewelopera Termin oddania gotowe Kontakt Pro Urba ul. Kolejowa 47, 01-210 Warszawa +48 22 572 57 00 info@pro-urba.pl

Nazwa Bell’Arte i Carré Arte Metraż od 25 do 117 m kw.

Cena od 6.600 PLN/m kw.

Termin oddania IV kw. 2012 r./II kw. 2013 r.

Kontakt Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

Al. Armii Ludowej 14, 00-638 Warszawa +48 800 123 123 recepcjatelier@bi-polska.pl

Józefosław k. Warszawy

Nazwa Kaskada na Woli Metraż od 45,55 do 93,43 m kw.

Cena od 6.500 do 10.900 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt GANT DEVELOPMENT S.A. ul. Sokołowska 9/25, 01-142 Warszawa +48 22 550 56 00 warszawa@gant.pl

Kręczki Gmina Ożarów Mazowiecki

Nazwa Osiedle Dobra Wola Metraż od 27 do 180 m kw.

Cena od 6.400 PLN/m kw.

Termin oddania IV kw. 2013 r.

Kontakt Dantex S.A. ul. Jana Kazimierza 30 , 01-248 Warszawa +48 22 836 72 01, +48 22 836 76 01 biuro@dobrawola.com

Małocice k. Warszawy gm. Czosnów

Nazwa Oxygen Metraż od 50,18 do 103,04 m kw.

Cena od 7.500 PLN/m kw.

Termin oddania 31.05.2013 r.

Kontakt J.W. Wronia Sp. z o.o. ul. Radzymińska 326, 05-091 Ząbki +48 22 777 90 00 sprzedaz@jwconstruction.com.pl

www.oxygenwronia.pl

120

Nazwa Oaza Kampinos Metraż od 197 do 232 m kw.

Cena informacja u dewelopera Termin oddania I etap 12 domów - II kw. 2012 r.

Kontakt UBM Polska Sp. z o.o. ul. Poleczki 35, 02-822 Warszawa +48 22 356 80 02, +48 664 054 873 oazakampinos@ubm.pl

www.oazakampinos.pl

Pruszków Centrum

www.dobrawola.com

Warszawa Wola

Nazwa Osiedle Słoneczny Park Metraż od 29,15 do 86,91 m kw.

Cena od 5.450 PLN/m kw.

Termin oddania 31.03.2012 r.

Kontakt J.W. Construction Holding S.A. ul. Radzymińska 326, 05-091 Ząbki +48 22 777 90 00 sprzedaz@jwconstruction.com.pl

www.jwconstruction.com.pl

www.gant.pl

Warszawa Wola

Nazwa Villa Contenta Metraż od 159 do 176 m kw.

Cena od ok. 4.500 PLN/m kw.

Termin oddania II-III kw. 2012 r.

Kontakt Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

Al. Armii Ludowej 14, 00-638 Warszawa +48 800 123 123 recepcjatelier@bi-polska.pl

www.bi-polska.pl

www.bi-polska.pl

Warszawa Wola

Nazwa Wolska 96 Metraż od 29,71 do 127,92 m kw.

Cena od 7.074 PLN/m kw.

Termin oddania III kw. 2013 r.

Kontakt Bau und Technik Polska Sp. z o.o.

Al. Jerozolimskie 123 A, 02-017 Warszawa +48 22 701 16 96 info@bauundtechnik.com.pl

www.bauundtechnik.com.pl

www.19dzielnica.pl

Warszawa Wola

Nazwa Wola Tower Metraż od 53 do 78,75 m kw.

Cena od 6.800 do 9.200 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt Turret Development ul. Racławicka 114, 02-634 Warszawa +48 22 301 11 11 biuro@wolatower.pl

Nazwa Manhattan Metraż od 28,64 do 72,56 m kw.

Cena informacja u dewelopera Termin oddania 2014 r.

Kontakt REKORD A.W. Sp. z o.o. ul. Sprawiedliwości 6, 05-800 Pruszków +48 22 759 50 50 sprzedaz@rekordaw.pl

www.rekordaw.pl

Pruszków

Nazwa Twój Parzniew Miasto Ogród II Metraż od 56 do 130 m kw.

Cena od 4.500 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe, IV kw. 2012 r.

Kontakt Agro-Man Sp. z o.o. ul. Małej Brzozy 12, 03-289 Warszawa +48 22 434 55 55, +48 22 759 96 96 sprzedaz@agroman.pl

www.agroman.pl

BĄDŹ W CENTRUM! www.19dzielnica.pl

GOTOWE!

GOTOWE DO ODBIORU

W CENTRUM WARSZAWY

OBOK STACJI METRA

LOKALE USŁUGOWE

UL. KOLEJOWA 47, TEL. 22 572 57 00

DOŁĄCZ DO NAS!

650 000 zł BIAŁOŁĘKA ul. Zdziarka

BIAŁOŁĘKA ul. Igrzyskowa

BIAŁOŁĘKA ul. Mehoffera

A lb um ni eruchomo ści mieszkaniowych

-

Warszawa i okol i ce

-

WAWER ul. Strzygłowska

wiosn a 2012

!

R