Warszawa październik 2012

A l bum nieruchomoĹ› ci mies zkaniowych

-

Warszawa i okoli ce

-

je sie Ĺ„ / zim a 2012

Od Redakcji

Katarzyna Cyprynowska Prezes Zarządu Nowy Adres S.A.

Szanowni Państwo, Choć w mediach nie brakuje komunikatów, że ceny nieruchomości będą jeszcze spadać, kupno mieszkania lub domu już tej jesieni jest dobrym pomysłem z co najmniej trzech powodów. Po pierwsze, oferta rynkowa nigdy nie była jeszcze tak bogata – według szacunków firmy konsultingowej REAS w największych miastach Polski do kupienia są rekordowe 54 tysiące lokali. Jest więc w czym wybierać, lecz należy pamiętać, że obecnie najszybciej znikają z rynku tzw. mieszkania kompaktowe – małe, dwu- lub trzypokojowe mieszkania o powierzchni 35-55 m kw. Po drugie, wystawcy na naszych targach deklarują gotowość do negocjacji cenowych i oferują promocje obowiązujące tylko na podczas imprezy. Po trzecie i najważniejsze – to ostatni moment na skorzystanie z rządowego programu dopłat do kredytów hipotecznych „Rodzina na swoim”, który zostanie wygaszony 31. grudnia. Dzięki „Rodzinie na swoim” można zaoszczędzić nawet do 100 tys. złotych, które państwo dopłaci do odsetek naszego kredytu.

Do mieszkaniowych zakupów zachęcają również nowe przepisy prawne – od kilku miesięcy obowiązuje nowa ustawa o ochronie nabywców mieszkań lub domów jednorodzinnych. Dzięki niej nie musimy już dokładnie „prześwietlać” dewelopera we własnym zakresie – teraz musi on zrobić to sam, udostępniając nam wszystkie, nawet najbardziej szczegółowe informacje o inwestycji za pomocą specjalnego prospektu informacyjnego.

Każdy deweloper umowę przedwstępną będzie musiał podpisać z nami w formie aktu notarialnego, dzięki czemu w przypadku jego bankructwa nie zostaniemy z niczym. A takie nieszczęśliwe przypadki będą zdarzać się coraz rzadziej, bo nowa ustawa nałożyła na deweloperów obowiązek korzystania z tzw. rachunków powierniczych – podczas realizacji inwestycji nasze pieniądze zamiast do kieszeni dewelopera będą trafiać na specjalny rachunek bankowy i to bank będzie sprawdzał, czy budowa przebiega bez przeszkód i czy może przekazać inwestorowi pieniądze na następny etap. Dzięki tym wszystkim przepisom kupno mieszkania jest znacznie bezpieczniejsze niż dotychczas.

Album, którego już 21. wydanie trzymacie Państwo w dłoniach, zawiera szczegółowe informacje o ponad 40 inwestycjach mieszkaniowych z całej Warszawy i okolic, opracowanych w sprawdzonej, klarownej formule.

Wszystkie projekty opisane są w najdrobniejszych szczegółach, a czytelna forma ułatwi Państwu porównywanie ofert. Album został przygotowany specjalnie na październikową edycję organizowanych przez firmę Nowy Adres S.A. Targów Mieszkań i Domów, dlatego możecie być Państwo pewni, że zawarte w nim informacje są aktualne i rzetelne. Informacje o inwestycjach znajdziecie Państwo także na portalu poświęconym rynkowi pierwotnemu nowyadres.pl.

Wraz z albumem do Państwa dyspozycji oddajemy także specjalny przewodnik w formie składanej mapy, która ułatwi poruszanie się po alejkach targowych i odwiedzenie stoisk najbardziej interesujących Państwa deweloperów, pośredników czy banków. Zachęcam także do skorzystania z bezpłatnych porad dla kupujących mieszkanie. Jak zwykle na naszych targach wszystkie zawiłości prawno-formalne wyjaśnią uznani eksperci rynkowi, prowadzący seminaria targowe. Życzę Państwu przyjemnej lektury i udanych zakupów.

Adres redakcji Nowy Adres S.A. ul. Świętokrzyska 18, 00-052 Warszawa

Spis treści

Wydawca

Nowy Adres S.A.

Prezes Zarządu Katarzyna Cyprynowska

Dyrektor Wydawnictwa Andrzej Łuczyszyn aluczyszyn@nowyadres.pl

Strona

Od Redakcji

3

Poradnik - Jak kupić mieszkanie?

5

Rynek pierwotny czy wtórny?

Co kupującym daje „ustawa deweloperska“?

6-7 8-10

Umowa przedwstępna i przyrzeczona - kruczki prawne

12-13

ABC kredytów hipotecznych

14-18

„Rodzina na swoim” - Jak skorzystać z preferencyjnego kredytu hipotecznego?

20-21

Redaktor Techniczny

Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości

23-25

Lidia Suchecka lsuchecka@nowyadres.pl

Odbiór mieszkania od dewelopera krok po kroku

26-27

Kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym - z głową i bez błędów

28-29

O czym należy wiedzieć kupując z pośrednikiem?

30-31

Książeczki mieszkaniowe - co można z nimi zrobić?

32-34

Jeśli chcesz nabyć mieszkanie - kup je od sprawdzonego dewelopera!

36-37

HTC ONE X™ król wśród smartfonów

38-39

Redaktor Wydania Michał Poręcki mporecki@nowyadres.pl

Sekretarz Redakcji Sylwia Dzida sdzida@nowyadres.pl

Marketing i PR Anna Głodowska, aglodowska@nowyadres.pl Barbara Przednowek, bprzednowek@nowyadres.pl Aneta Zajączkowska, azajaczkowska@nowyadres.pl

Kontakty z Klientami Marcin Kowalski, mkowalski@nowyadres.pl Ewelina Laskowska, elaskowska@nowyadres.pl Konrad Załoga, kzaloga@nowyadres.pl Grzegorz Zieliński, gzielinski@nowyadres.pl Weronika Jaszczuk, wjaszczuk@nowyadres.pl Dominik Chybowski, dchybowski@nowyadres.pl Magdalena Lipińska, mlipinska@nowyadres.pl

Projekt i opracowanie graficzne Mediakoncept, Amelia Florczak www.mediakoncept.pl Redakcja nie odpowiada za treść ogłoszeń i nie zwraca materiałów nie zamówionych. Wszystkie prawa autorskie zastrzeżone, żadna część ani całość wydawnictwa nie może być reprodukowana ani przenoszona na inne nośniki informacji.

Redakcja zastrzega sobie prawo skracania i adjustacji tekstów oraz zmiany ich tytułów.

Nieunikniony jest tylko spadek popytu - wywiad z Katarzyną Kuniewicz, dyrektor Działu Badań i Analiz Rynku w firmie doradzczej REAS

41

Pośpiech jest niewskazany - wywiad z Jackiem Furgą, przewodniczącym Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Związku Banków Polskich

42-43

Bliska Wola ma przed sobą świetlaną przyszłość - wywiad z Katarzyną Kajak, dyrektor ds. marketingu i sprzedaży w firmie Pro Urba

44-45

Rynek mieszkaniowy w Warszawie - raport Domiporta.pl

46-47

Prezentacje inwestycji Lokalizacje inwestycji mieszkaniowych Prezentacje inwestycji Wybrane oferty inwestycji mieszkaniowych

48-49 50-111 112-114

JAK KUPIĆ MIESZKANIE? Czyli wszystko, co chcielibyście wiedzieć o nieruchomościach, ale boicie się zapytać

Zakup mieszkania lub domu to bardzo poważna decyzja finansowa, związana najczęściej z zaciągnięciem kredytu hipotecznego. Jako, że kredyt taki będziemy spłacać nierzadko przez długie dziesięciolecia, podczas transakcji nie może być miejsca na jakiekolwiek niejasności czy niedopowiedzenia. Nie każdy jednak ma wśród znajomych prawników czy specjalistów rynku nieruchomości, którzy pomogą i doradzą. Dostępne w Internecie poradniki dla kupujących nieruchomość – często wybiórcze czy wręcz szczątkowe – powinno się traktować z największą podejrzliwością. Zadowolenie odwiedzających nasze targi zawsze było, jest i będzie dla nas priorytetem, dlatego mamy przyjemność oddać w Państwa ręce kolejną edycję poradnika „Jak kupić mieszkanie”. Znajdziecie w nim Państwo niemal wszystkie informacje niezbędne przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym i wtórnym – począwszy od poszukiwań, przez podpisywanie umów, na odbiorze mieszkania koń-

cząc. Najnowsze wydanie uwzględnia przepisy prawne, które weszły w życie w 2012 roku., m. in. nowe przepisy dotyczące umów deweloperskich wynikające z nowej ustawy o ochronie nabywców mieszkań (tzw. „ustawy deweloperskiej”), zalecenia rekomendacji SIII czy aktualne kryteria przyznawania kredytów hipotecznych w ramach rządowego programu „Rodzina na swoim”. Jeśli jednak nie znajdziecie Państwo w tym przewodniku informacji, których szukaliście, zajrzyjcie na stronę www.nowyadres.pl/ informacje. Znajdziecie tam jeszcze więcej poradników, analiz, artykułów, informacji o premierach nowych inwestycji i ciekawostek rynkowych. Życzę Państwu udanych zakupów.

Michał Poręcki Redaktor Wydania

5

Warszawa i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Rynek pierwotny czy wtórny?

To pytanie jest jednym z pierwszych, które musimy sobie zadać, decydując się na zakup nieruchomości mieszkaniowej. Opinia, że nowe jest zawsze lepsze od używanego nie działa w przypadku rynku nieruchomości – tu wszystko zależy od naszych potrzeb

W lokalizacjach centralnych możemy mieć pewność, że za kilka lat nie wyrośnie nam pod oknem duży blok konkurencyjnego dewelopera lub estakada trasy szybkiego ruchu

6

Z

arówno mieszkania nowe, jak i z drugiej ręki mają swoje wady i zalety i tylko od nas zależy, który lokal będzie spełniał nasze unikalne wymagania. Jednak przed wyborem musimy pamiętać o kilku ważnych rzeczach.

Po pierwsze – projekt Na rynku pierwotnym teoretycznie mamy większą możliwość wyboru – to my decydujemy, z którym deweloperem rozmawiamy, o jakim metrażu dokładnie chcemy kupić mieszkanie, na którym piętrze ma być zlokalizowane i na którą stronę świata mają wychodzić okna. Mieszkanie do indywidualnych potrzeb klienta można dostosować projektowo jeszcze przed przystąpieniem ekipy budowlanej, która odpowiednio ustawi ścianki działowe i drzwi. Możemy więc zdecydować, czy kuchnia ma być zamknięta, czy połączona z jadalnią lub salonem. Możemy także zafundować sobie wnęki, podesty, kasetony oświetleniowe itp. można zaplanować już wcześniej. Na rynku wtórnym „musimy brać, to co jest” – lub szukać okazji, które nie zawsze będą spełniać nasze oczekiwania. Jesteśmy niejako skazani na to, co chcą sprzedać nam poprzedni właściciele. W mieszkaniu z drugiej ręki – zwłaszcza w wielkiej płycie – ze

względu na niekorzystny układ ścian nośnych często nie mamy możliwości aranżacji przestrzeni, a nierzadko musimy jeszcze gruntownie je odnowić.

Niezbędne może okazać się bardzo uciążliwe prucie ścian i wymiana wymiany starych instalacji elektrycznych z aluminiowych na miedziane. Plusem rynku wtórnego jest jednak fakt, że kupowane na nim mieszkania często są tańsze od tych z oferty dewelopera (zwłaszcza, jeśli wymagają remontu).

Po drugie – lokalizacja Zanim jednak zmierzymy się z problemami aranżacyjnymi, musimy wybrać lokalizację. Nowe inwestycje powstają na obrzeżach miast z oczywistego powodu – centra są już po prostu zabudowane i brakuje tam działek pod projekty mieszkaniowe. Z tego też powodu jeśli chcemy mieszkać bliżej centrum, powinniśmy rozglądać się raczej na rynku wtórnym (choć i na pierwotnym zdarzają się dobrze zlokalizowane projekty). Stare osiedla mają tu nad nowymi przewagę – zazwyczaj posiadają rozbudowaną infrastrukturę: funkcjonujący system komunikacji miejskiej, sklepy, przedszkola, szkoły, place zabaw, boiska, parki itp. W nowych inwestycjach taka infrastruktura dopiero powstaje lub w ogóle jej jeszcze nie

ma. Trzeba się liczyć z tym, że prace budowlane w najbliższej okolicy potrwają od kilku miesięcy do nawet kilku lat.

Nie licząc sąsiadów, którzy tak jak my zabierają się za kucie, wiercenie i piłowanie w celu upiększenia burych ścian kupionych od dewelopera. W lokalizacjach centralnych możemy mieć pewność, że za kilka lat nie wyrośnie nam pod oknem duży blok konkurencyjnego dewelopera lub estakada trasy szybkiego ruchu. W lokalizacjach peryferyjnych takiej pewności często mieć nie możemy. Możemy za to liczyć na większe bezpieczeństwo: przedsiębiorcy budujący nowe mieszkania dbają o dodatkowe zabezpieczenia nowych bloków (monitoring, bramy wjazdowe, całodobowa ochrona). W starym budownictwie najczęściej będą nam musiały wystarczyć drzwi antywłamaniowe – jeśli sami je sobie wstawimy.

Po trzecie – stan prawny Dzięki ustawie deweloperskiej kupno mieszkania na rynku pierwotnym stało się znacznie łatwiejsze – deweloper musi przedstawić nam w biurze sprzedaży specjalny prospekt informacyjny, z której dowiemy się dosłownie wszystkiego o interesującej nas inwestycji oraz o samym deweloperze. Ustawa jednak nie obowiązuje w przypadku inwesty-

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Warszawa i okolice

cji wprowadzonych do sprzedaży przed 29 kwietnia 2012 r. W takiej sytuacji należy przede wszystkim zbadać kondycję finansową dewelopera (powinniśmy sprawdzić w Krajowym Rejestrze Sądowym, czy firma nie jest w stanie upadłości), czy działka, na której buduje jest jego własnością i oczywiście czy ma stosowne pozwolenie na budowę.

W przypadku, kiedy budynek został już wykończony powinno zostać wydane pozwolenie na użytkowanie ze starostwa powiatowego, inwentaryzacja budowlana oraz stosowne zaświadczenie ze starostwa o samodzielności lokalu.

Dokumenty te są niezbędne do wydzielenia księgi wieczystej dla mieszkania, które zamierzamy nabyć. Księga wieczysta jest istotna, ponieważ żaden bank nie udzieli nam kredytu w sytuacji, kiedy lokalu nie można wyodrębnić. Inwestując na rynku wtórnym nie mamy tego problemu, bo księga dla danej nieruchomości zazwyczaj już istnieje. Należy sprawdzić w niej, czy osoba sprzedająca jest rzeczywiście właścicielem, czy lokal nie jest zadłużony, czy na przykład ktoś sprzedającego nas nie ma prawa do dysponowania mieszkaniem (służebność osobista, prawo dożywotniego zamieszkania itp.). Należy również sprawdzić, czy lokal nie ma zadłużeń w spółdzielni mieszkaniowej lub u dostawców mediów. Warto też dowiedzieć się, czy nie toczy się jakaś egzekucja związana z tą nieruchomością, ponieważ po nabyciu takiego „feralnego” mieszkania nabywca odpowiada na równi z dłużnikiem, a komornik nadal egzekwuje swoje prawa. Warto również sprawdzić, czy przed transakcją wymeldowano wszystkie mieszkające w danym mieszkaniu osoby i czy nie prowadzono w nim działalności gospodarczej (gdyż prowadząca ją osoba musiałaby dokładnie rozliczyć się ze związanych z nią zobowiązań podatkowych przed

sprzedażą). Jeżeli mieszkanie jest starsze, należy sprawdzić, czy budynek jest wpisany do rejestru zabytków. W przeciwnym razie nawet mały remont będzie wymagał całego szeregu urzędowych pozwoleń.

nia. Oczywiście możemy kupić nowe mieszkanie wykończone „pod klucz”, jednak tego typu rozwiązania są zazwyczaj – o dziwo – droższe, niż gdybyśmy mieli wykańczać lokal we własnym zakresie.

Po czwarte – „ciało” budynku Kupując mieszkanie na rynku wtórnym, dokładnie widzimy, co kupuje-

W ostatnich latach Polacy zdecydowanie częściej wybierali rynek wtórny. Według najnowszej edycji badań

Warto też dowiedzieć się, czy nie toczy się jakaś egzekucja związana z tą nieruchomością, ponieważ po nabyciu takiego „feralnego” mieszkania nabywca odpowiada na równi z dłużnikiem, a komornik nadal egzekwuje swoje prawa

my. Zazwyczaj są to niestety mieszkania w budynkach zbudowanych za pomocą starych technologii, np. wielkiej płyty czy ramy-H. Nowe inwestycje zazwyczaj realizowane są za pomocą najnowszych technologii, jednak na etapie „dziury w ziemi” musimy zawierzyć projektom i wizualizacjom. W przypadku lokalu „używanego” przed zakupem łatwiej jest nam wykryć różne wady, na przykład czy mieszkanie jest przede wszystkim ustawne, ciche, czy głośne, jasne, czy ciemne. Do mieszkania kupionego na rynku wtórnym można się od razu wprowadzić (pierwszą rzeczą, jaką powinniśmy zrobić jest wymiana zamków w drzwiach wejściowych).

W przypadku nowego lokalu, nabywanego jeszcze przed jego oddaniem do użytku czeka nas najpierw kilka – kilkanaście miesięcy oczekiwania na ukończenie inwestycji plus dodatkowe kilka tygodni pracochłonnego i kosztownego wykańczania mieszka-

firmy Nowy Adres S.A. „Polski Rynek Mieszkaniowy – Popyt i preferencje nabywców”, spośród osób, które w 2011 r. przeprowadziły mieszkaniowe zakupy, aż 43 proc. wybrało rynek wtórny (pierwotny – 27 proc.). Jednym z wytłumaczeń takiego stanu rzeczy może być większa ostatnio podaż stosunkowo nowych, zaledwie kilkuletnich mieszkań na rynku wtórnym. Lokale te były w latach boomu kupowane od deweloperów w pakietach przez spekulantów, liczących na szybki wzrost ich cen. Teraz trafiają do sprzedaży, oferując niemal taką samą jakość, jak mieszkania sprzedawane przez dewelopera w tej samej inwestycji. Klienci nie muszą więc wybierać między czymś nowym na rynku pierwotnym i czymś bardzo starym, zbudowanym w przestarzałej technologii na rynku wtórnym. Mogą wybierać między nową nieruchomością na rynku pierwotnym i nieruchomością kilkuletnią na rynku wtórnym.

R E K L A M A

7

Warszawa i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Co kupującym daje „ustawa deweloperska”?

Do niedawna kupno mieszkania od dewelopera mogło przypominać grę w rosyjską ruletkę. Jako, że większość firm deweloperskich wykorzystywała wpłaty od kupujących do bieżącego finansowania inwestycji, w przypadku upadłości prowadzącego inwestycję niedoszli nabywcy mogli stracić oszczędności życia lub/i zostać dodatkowo z niespłaconym kredytem hipotecznym. Na szczęście od końca kwietnia obowiązuje ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, zwana potocznie „ustawą deweloperską”. Zawarte w niej przepisy znacznie zwiększają bezpieczeństwo transakcji i dają kupującemu szereg praw i przywilejów

N Pamiętajmy, że wymóg stosowania rachunku powierniczego nie dotyczy inwestycji czy mieszkań wprowadzonych do sprzedaży przed wejściem w życie przepisów ustawy, czyli przed 29 kwietnia 2012 r.

ajbezpieczniej jest oczywiście kupić mieszkanie gotowe i oddane do użytku. Takie lokale zazwyczaj są jednak droższe od tych sprzedawanych jeszcze na etapie budowy, no i właśnie w tej fazie inwestycji wyprzedawane są najbardziej atrakcyjne mieszkania. Dla wielu nabywców ważny jest też fakt, że we wczesnej fazie budowy można wprowadzać zmiany w układzie ścian czy instalacji wewnętrznych na koszt budującego. Do tej pory jednak kupowanie na etapie budowy wiązało się ze sporym ryzykiem – w przypadku upadłości dewelopera roszczenia nabywców mieszkań zaspokajane były na samym końcu, przez co niestety udziałem wielu były wydarzenia żywcem wyjęte ze słynnego filmu „Plac Zbawiciela” Krzysztofa Krauzego. Na szczęście tego typu praktyki raczej nie będą miały miejsca w przyszłości – wszystko za sprawą nowej ustawy.

Po pierwsze – prospekt informacyjny Jeszcze niedawno przed zakupem mieszkania obowiązkiem nabywcy było do-

8

kładne prześwietlenie na własną rękę dewelopera: ocena jego kondycji finansowej, renomy, sprawdzenie wybudowanych inwestycji, przeszukiwanie forów internetowych, planów zagospodarowania przestrzennego okolicy itp. Teraz deweloper będzie musiał prześwietlić się dla nas sam – w biurze sprzedaży dewelopera potencjalny nabywca musi otrzymać tzw. prospekt informacyjny (w formie papierowej, a na życzenie – nieodpłatnie również w elektronicznej), zawierający wszystkie informacje nie tylko o interesującej nas inwestycji, ale również o samej firmie deweloperskiej.

Obowiązek tworzenia prospektu dotyczy również spółdzielni mieszkaniowych – nie otrzymamy go tylko w przypadku, jeśli deweloper lub spółdzielnia już wcześniej ustanowili notarialnie odrębną własność gotowego już lokalu.

W prospekcie muszą znaleźć się m.in. następujące informacje: • dane dewelopera (adres, NIP, REGON, dane teleadresowe),

• informacje o dotychczasowych inwestycjach (adres, data rozpoczęcia oraz wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie co najmniej trzech z nich, w tym obowiązkowo ostatniej), • informacja, czy przeciwko deweloperowi toczyło się (lub toczy się) postępowanie egzekucyjne na kwotę ponad 100 tys. złotych, • dokładne informacje o działce, na której prowadzona jest inwestycja – lokalizacja, rozmiar, czy firma jest właścicielem czy użytkownikiem wieczystym, przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego danej działki oraz sąsiednich oraz jakiego rodzaju inwestycje, które mogą być w przyszłości uciążliwe (budowa dróg, linii szynowych, przewidzianych korytarzach powietrznych, budowa oczyszczalni ścieków, spalarni śmieci, wysypisk, cmentarzy itp.) prowadzone są w promieniu kilometra,

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Warszawa i okolice

• informacje o stanie prowadzonej inwestycji – prawomocne pozwolenie na budowę, data rozpoczęcia i planowanego zakończenia inwestycji, harmonogram działań (musi zawierać co najmniej cztery etapy realizacji, koszt każdego z etapów nie może być wyższy niż 25 proc. i niższy niż 10 proc. ogólnej kwoty kosztów przedsięwzięcia deweloperskiego, wynikającej z harmonogramu), • sposób finansowania inwestycji – w jakim udziale przy realizacji wykorzystywane będą kapitał własny i kredyt bankowy oraz jaki rodzaj rachunku powierniczego będzie wykorzystywany (patrz niżej), • opis inwestycji i interesującego nas lokalu – liczba i posadowienie na działce poszczególnych budynków, liczba pięter, cena metra kwadratowego, technologia wykonania, standard prac wykończeniowych w częściach wspólnych i wokół budynku, liczba lokali oraz miejsc garażowych i postojowych, dostępne media, czy jest dostęp do drogi publicznej itp. Podana powinna być również powierzchnia i układ pomieszczeń w interesującym nas mieszkaniu oraz zakres i standard prac wykończeniowych, do wykonania których zobowiązuje się deweloper, • warunki odstąpienia od umowy deweloperskiej, • sposób mierzenia powierzchni mieszkania, • do prospektu deweloper dołączy w formie załączników m.in. wzór umowy deweloperskiej. Ponadto w swojej siedzibie lub biurze sprzedaży firma musi zapewnić kupującemu wgląd m.in. do projektu architektoniczno-budowlanego oraz sprawozdania finansowego za ostatnie dwa lata (a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową – do sprawozdania spółki-matki). Deweloper ma też umożliwić zapoznanie się z aktualnym stanem księgi wieczystej nieruchomości (np. przez Internet), a także pokazać kopię aktualnego odpisu KRS oraz ewentualnie kopię pozwolenia na budowę (ustawa dopuszcza oferowanie do sprzedaży mieszkań, na budowę których deweloper jeszcze nie ma pozwolenia).

Możemy oczekiwać, że zawarte w prospekcie informacje będą prawdziwe – zgodnie z ustawą za podawanie nieprawdziwych danych bądź zatajanie prawdziwych deweloperowi grozi grzywna lub nawet dwa lata pozbawie-

nia wolności. Jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym ulegną zmianie, deweloper powinien poinformować o tym nabywcę.

z pierwszych. Wykorzystywana do tej pory „zwykła”, cywilnoprawna forma umowy nie dawała możliwości wpisu do księgi wieczystej.

Po drugie – jaki rachunek powierniczy?

Jak już wspomnieliśmy, w prospekcie znajdzie się również informacja o tym, w jaki sposób będą chronione nasze pieniądze, czyli z jakiego rachunku powierniczego deweloper zamierza skorzystać. A ma taki obowiązek, w związku z czym finansowanie inwestycji z bieżących wpłat klientów nie jest już prawnie dozwolone. Nasze pieniądze – i kredyt bankowy, jeśli deweloper z niego korzysta – trafią na specjalny rachunek bankowy i to bank będzie decydował o tym, czy i kiedy wypłacić firmie deweloperskiej pieniądze. Deweloper może wybrać z kilku rodzajów rachunków powierniczych:

W akcie notarialnym umowy deweloperskiej musi znaleźć się większość informacji zawartych w prospekcie (który i tak jest w całości w wersji papierowej załącznikiem do umowy), w tym cena i powierzchnia mieszkania, termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych oraz harmonogram wpłat, a także termin sfinalizowania transakcji (przeniesienia prawa własności), warunki odstąpienia od umowy oraz wysokość odsetek i kar umownych. Co ciekawe, według Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów jakakolwiek, nawet najmniejsza różnica w cenie i powierzchni nabywanego mieszkania upoważnia nabywcę do odstąpienia od umowy bez żadnych kosztów i odszkodowania dla dewelopera.

Oznacza to, że powierzchnia mieszkania mniejsza lub większa od zapisanej w umowę nawet o 0,1 m kw. daje nabywcy możliwość odstąpienia od umowy. Ta kontrowersyjna interpretacja jest powodem licznych protestów branży deweloperskiej i można się spodziewać, że w nowelizacji ustawy kwestia ta zostanie doprecyzowana.

• Rachunek otwarty – w tym przypadku bank wypłaca pieniądze deweloperowi na realizację określonego etapu budowy. Po jego zakończeniu i poświadczeniu tego w dzienniku budowy przez wyznaczonego przez inwestora budowlanego, deweloper może zgłosić się do banku po kolejną transzę.

• Rachunek zamknięty – pieniądze zgromadzone na tym rachunku bank wypłaci deweloperowi tylko po przeniesieniu własności mieszkania na kupującego.

• Rachunek otwarty z ubezpieczeniem – w tym przypadku ewentualne skutki upadłości dewelopera bierze na siebie firma ubezpieczeniowa.

• Rachunek otwarty z gwarancją bankową – jak wyżej, tylko że gwarantem wypłaty wpłaconych przez nas pieniędzy jest nie ubezpieczyciel, lecz bank.

Akt notarialny oczywiście kosztuje, ale połowę kosztów notarialnych i sądowych musi pokryć deweloper.

Po czwarte – rozwiązanie umowy będzie łatwiejsze Ustawa wylicza szereg sytuacji, w których możemy bez konsekwencji odstąpić od umowy zawartej z deweloperem.

Możemy tak zrobić, gdy: • Informacje zawarte w umowie będą różnić się od tych w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, albo gdy w dniu podpisania umowy te informacje okazały się nieprawdziwe.

Pamiętajmy, że wymóg stosowania rachunku powierniczego nie dotyczy inwestycji czy mieszkań wprowadzonych do sprzedaży przed wejściem w życie przepisów ustawy, czyli przed 29 kwietnia 2012 r.

• W umowie nie znajdą się wszystkie informacje, które narzuca ustawa.

Po trzecie – umowa tylko w formie aktu notarialnego Kolosalna zmianą w porównaniu do dawnych przepisów jest wprowadzenie konieczności podpisania umów przedwstępnych zakupu mieszkania tylko w formie aktu notarialnego.

Dzięki tej formie nasze roszczenia wynikające z tej umowy będą wpisane do księgi wieczystej nieruchomości, przez co w przypadku upadłości dewelopera będą one zaspokajane jako jedne

Na odstąpienie od umowy mamy 30 dni licząc od dnia jej podpisania z jednym wyjątkiem – jeśli deweloper nie przeniesie na nas własności mieszkania w terminie, do którego zobowiązał się w umowie, będziemy musieli dać mu dodatkowe 120 dni na sfinalizowanie transakcji. Dopiero po upływie tego dodatkowego okresu będziemy mogli wypowiedzieć mu umowę i zażądać odszkodowania za okres spóźnienia (powinien być określony w umot wie przedwstępnej).

9

Warszawa i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

t Deweloper może z kolei odstąpić od

stanie z lokalu lub domu, mamy prawo w ogóle odmówić odbioru). Deweloper będzie miał 14 dni na doręczenie oświadczenia o uznaniu tych wad lub o odmowie i jej przyczynach. Jeśli wady zostaną uznane, muszą zostać usunięte w ciągu 30 dni od podpisania protokołu.

Po piąte – koniec przekrętów przy odbiorach Do niedawna deweloperzy nagminnie wprowadzali do umów z klientami punkty o „powiadomieniu o odbiorze z tygodniowym wyprzedzeniem” z klauzulą informującą, że „w przypadku niestawienia się w terminie sprzedawca dokona jednostronnego odbioru lokalu”. Według nowych przepisów odbiór mieszkania może się odbyć tylko i wyłącznie w obecności nabywcy.

Powinniśmy pamiętać, że zgodnie z kodeksem cywilnym deweloper odpowiada także za wady ujawniające się po odbiorze lokalu na zasadach rękojmi.

Odpowiedzialność z tytułu rękojmi ciąży na deweloperze tylko wtedy, gdy nie wiedzieliśmy o wadzie w chwili ustanowienia odrębnej własności lokalu.

umowy z nami , gdy zalegamy z wpłatami albo nie stawimy się do odbioru mieszkania lub zawarcia aktu notarialnego. W tych dwóch przypadkach firma deweloperska musi dwukrotnie doręczyć nam wezwanie w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni.

Jak wyglądać będzie sam odbiór lokalu? W obecności naszej i przedstawiciela dewelopera sporządzony zostanie protokół, do którego musimy wpisać zauważone przez nas wady i niedociągnięcia mieszkania (w przypadku wad istotnych, uniemożliwiających korzy-

Po szóste – w przypadku bankructwa dewelopera nie zostajemy z niczym Ustawa wprowadza również szereg przepisów chroniących interesy nabywców w wypadku bankructwa dewelopera. Do tej pory w momencie ogłoszenia przez dewelopera bankructwa sprawę przejmował syndyk, który spłacał najpierw wierzytelności względem Skarbu Państwa i wykonawców.

R E K L A M A

Kupujący znajdowali się zazwyczaj na końcu kolejki wierzycieli. W nowej rzeczywistości prawnej pieniądze kupujących znajdujące się na rachunku powierniczym otwartym oraz sama budowa wyłączane są z masy upadłościowej dewelopera. Kupujący tworzą automatycznie tzw. Zgromadzenie Nabywców, które powinno zadecydować, co dalej z rozpoczętą inwestycją. Jeśli ZN zdecyduje, aby dokończyć budowę i doprowadzi ją do końca, syndyk oczywiście przeniesie na nich własność mieszkań. Bank kredytujący dewelopera zobowiązany będzie musiał zgodzić się na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokali – nie będą one obciążone hipoteką. Takie rozwiązanie wiąże się jednak z dodatkowymi nakładami finansowymi – dokończenie budowy na pewno wymagać będzie mniejszych lub większych dopłat od nabywców.

Inaczej sprawa będzie wyglądała, jeśli deweloper korzystał z rachunku powierniczego zamkniętego – w tym wypadku wszyscy kupujący po prostu odzyskają wpłacone pieniądze w całości.

Warszawa i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Umowa przedwstępna i przyrzeczona – kruczki prawne W poprzednim artykule wyjaśnialiśmy, co powinno znaleźć się w umowie przedwstępnej z deweloperem. Poniżej nieco bardziej szczegółowo wskazujemy rzeczy, na które powinni zwracać uwagę przy podpisywaniu umów nabywcy na rynku wtórnym. Zastosowanie się do zawartych tych wskazówek pozwoli na uniknięcie często popełnianych błędów i przeprowadzenie transakcji wbrew zasadzie, „że mądry Polak po szkodzie”

Z

punktu widzenia kupującego, transakcje na rynku nieruchomości mieszkaniowych można podzielić na dwa etapy: najtrudniejszy i najważniejszy. Ten pierwszy, nazwany powyżej etapem najtrudniejszym, to etap dokonywania wyborów tj. wybór odpowiedniej lub najbardziej optymalnej lokalizacji, najkorzystniejszego rozkładu mieszkania, wybór rodzaju zabudowy czy ustalanie innych parametrów obiektywnych lub zupełnie osobistych.

Krótko mówiąc – etap poszukiwania swojego miejsca na ziemi.

Decydując się na zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości, należy mieć pewność, że nasz kontrahent jest jej Ten drugi, który śmiało nazwać można etapem najważniejszym to etap, od któwłaścicielem rego zależą dalsze losy dokonanego już

wyboru: etap zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży, a w jej konsekwencji – umowy przyrzeczonej sprzedaży nieruchomości.

Po co umowa przedwstępna?

Istotą umowy przedwstępnej jest zobowiązanie jej stron lub strony do zawarcia w przyszłości określonej umowy.

Zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości ma sens wtedy, gdy istnieją przeszkody faktyczne (np. gdy kupujący ubiega się o kredyt) lub przeszkody prawne (np. brak wszystkich wymaganych dokumentów), które uniemożliwiają, bądź utrudniają

12

w danej chwili zawarcie umowy właściwej. Umowa przedwstępna sprzedaży nie przenosi praw do nieruchomości, jednakże zobowiązuje strony do zawarcia w przyszłości umowy, mocą której kupujący nabędzie prawa do nieruchomości. Jej istotą jest więc deklaracja jednej lub obu stron do dokonania w przyszłości określonej transakcji. Umowa taka wiąże strony i daje czas na usunięcie przeszkód do zawarcia umowy ostatecznej (np. uregulowanie spraw związanych z zadłużeniem, spraw spadkowych, czy podatkowych).

Umowa przedwstępna – forma Umowę przedwstępną kupna nieruchomości na rynku wtórnym warto zawrzeć w formie aktu notarialnego (od końca kwietnia br. taka forma jest obligatoryjna w przypadku transakcji na rynku pierwotnym). Dlaczego?

Mimo, że póki co do zawarcia umowy przedwstępnej wystarczy zachowanie zwykłej formy pisemnej, warto pamiętać, że w zależności od tego czy umowa przedwstępna zostanie zawarta w tej samej formie co umowa przyrzeczona (dla zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości przepisy kodeksu cywilnego przewidują formę aktu notarialnego pod rygorem nieważności art. 158 kodeksu cywilnego), czy też w innej formie (np. zwykłej pisemnej),

prawo przewiduje różne skutki prawne. Jeśli strony zawrą przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości w innej formie niż forma zastrzeżona dla umowy przyrzeczonej, np. w formie pisemnej, w przypadku uchylania się przez stronę zobowiązaną od jej zawarcia – druga strona nie będzie mogła dochodzić przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej. Strona ta będzie mogła dochodzić przed sądem jedynie odszkodowania w granicach tzw. ujemnego interesu umownego.

Strona dochodząca odszkodowania będzie zatem musiała wykazać wysokość szkody poniesionej przez to, że oczekiwała na zawarcie umowy przyrzeczonej, a jej kontrahent nie dotrzymał złożonej obietnicy. Jeśli natomiast strony zawrą umowę przedwstępną sprzedaży w formie aktu notarialnego, to gdy strona zobowiązana do zawarcia umowy przyrzeczonej uchyli się od jej zawarcia (np. nie pojawi się w umówionym terminie u notariusza w celu zawarcia aktu notarialnego), druga strona będzie mogła dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej na drodze postępowania sądowego.

Sprzedający – strona umowy Decydując się na zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości, należy mieć pewność, że nasz kontrahent jest jej

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Warszawa i okolice

właścicielem. W celu uniknięcia niepewności należy dokładnie sprawdzić dane sprzedającego wynikające z jego dowodu osobistego (imię i nazwisko, nr PESEL, seria numer dowodu osobistego) z danymi wynikającymi z aktu notarialnego stanowiącego podstawę nabycia przez sprzedającego własności sprzedawanej nieruchomości.

Warto też pamiętać, że w przypadku osób pozostających w związku małżeńskim, jako strona sprzedająca powinni stanąć co do zasady oboje małżonkowie, chyba że po zawarciu związku małżeńskiego umownie lub sądownie znieśli ustrój wspólności majątkowej małżeńskiej, w konsekwencji czego wyłącznym właścicielem nieruchomości stał się tylko jeden z małżonków. Na dowód powyższego do umowy należy przedłożyć orzeczenie sądu lub stosowną umowę.

Jeśli natomiast sprzedający twierdzi, że w chwili zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości jest w związku małżeńskim, ale nabył ją będąc stanu wolnego, w treści umowy sprzedaży powinien znaleźć się zapis, że sprzedający oświadcza, iż nabycia nieruchomości dokonał będąc stanu wolnego, a po zawarciu związku małżeńskiego umów majątkowych małżeńskich rozszerzających ustrój wspólności majątkowej nie zawierał.

Przedmiot umowy Zarówno w umowie przedwstępnej, jak i w umowie sprzedaży nieruchomości należy dokładnie określić kupowaną nieruchomość. Wskazanie nieruchomości najczęściej sprowadza się do podania numeru księgi wieczystej urządzonej dla nieruchomości, wraz z określeniem sądu który ją prowadzi.

Ponadto należy dokładnie określić rodzaj nieruchomości (nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym, lokal stanowiący odrębną nieruchomość, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu), jej adres, powierzchnię, ilość i rodzaj pomieszczeń z których się składa. Warto ustalić również czy mieszkanie ma pomieszczenia takie jak piwnica, garaż, pomieszczenie gospodarcze; jeśli tak, powinny być wymienione i dokładnie opisane w umowie.

Cena Co oczywiste, strony powinny dokładnie określić cenę sprzedaży. Jednakże precyzja w ustaleniu ceny sprzedaży nie powinna ograniczać się wyłącznie do jednoznacznego ustalenia jej wysokości, ale również do wskazania za co zostaje zapłacona. Innymi słowy z umo-

wy powinno jednoznacznie wynikać np. czy cena obejmuje samo mieszkanie czy mieszkanie i garaż.

Warto również wskazać w umowie, jak będzie wyglądał sposób płatności (gotówka czy przelew, środki własne czy kredyt bankowy) oraz doprecyzować terminy płatności. Należy pamiętać, żeby finansując zakup nieruchomości z kredytu bankowego nie zobowiązywać się w umowie do zapłaty ceny sprzedaży w dniu zawarcia umowy sprzedaży. Zobowiązanie tej treści byłoby niewykonalne z uwagi na to, iż banki wypłacają środki z kredytu zazwyczaj w ciągu 3-7 dni od dnia zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości.

Termin zawarcia umowy przyrzeczonej Zasadnicze znaczenie dla stron umowy przedwstępnej ma określenie terminu zawarcia umowy przyrzeczonej. Choć przepisy kodeksu cywilnego, nie zaliczają do istotnych postanowień umowy przyrzeczonej terminu, w ciągu którego umowa przyrzeczona ma być zawarta.

Jednak z istoty tej umowy wynika, że termin ten prawie zawsze powinien być w niej oznaczony i to najlepiej datą kalendarzową, aby nie powodować niedomówień między stronami. Określenie w umowie przedwstępnej terminu do zawarcia umowy przyrzeczonej ma między innymi to ważne znaczenie, że w przypadku, jeżeli nie dojdzie do zawarcia umowy przyrzeczonej w terminie wskazanym w umowie przedwstępnej, od tego terminu liczyć się będzie roczny termin, w ciągu którego można dochodzić od drugiej strony odszkodowania bądź zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem.

Oświadczenie sprzedającego i postanowienia dodatkowe Mając na względzie własne bezpieczeństwo, kupujący powinien dopilnować aby sprzedający złożył w umowie sprzedaży m. in. oświadczenie o tym, że jest wyłącznym właścicielem nieruchomości i że sprzedaje nieruchomość bez żadnych wad prawnych i fizycznych.

Warto również umieścić w umowie zapis o tym, że sprzedający oświadcza, że nie prowadzi w nieruchomości działalności gospodarczej (gdyby okazało się, że jest inaczej, tzn. gdy sprzedający taką działalność prowadzi należy sprawdzić, czy nie posiada zaległości wobec Zakładu Ubezpieczeń Społecznych i Urzędu Skarbowego).

Decydując się na zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości warto zobowiązać w umowie przedwstępnej sprzedającego do złoże-

nia powyższych oświadczeń w umowie przyrzeczonej, a ponadto do wymeldowania z nieruchomości wszystkich zameldowanych tam osób i przedłożenia stosownego zaświadczenia, z którego wynikać będzie, że w przedmiotowym lokalu nikt nie jest zameldowany na pobyt stały ani czasowy.

Warto też pamiętać, aby określić zarówno w umowie przedwstępnej jak i umowie przyrzeczonej termin wydania nieruchomości w posiadanie kupującego. Wydanie następuje zazwyczaj po zapłacie przez kupującego całości ceny sprzedaży, jednakże doprecyzowanie obowiązku sprzedającego co do terminu przekazania kluczy pozwala uniknąć dodatkowych problemów z ustalaniem terminu w którym wydanie miało nastąpić.

Zadatek czy zaliczka W celu zabezpieczenia roszczeń z tytułu umowy przedwstępnej, kupujący nieruchomość może dać sprzedającemu zadatek w określonej wysokości (w umowie należy potwierdzić fakt przekazania zadatku drugiej stronie).

W wypadku braku zapisu regulującego sprawę w inny sposób, zadatek dany przy zawarciu umowy przez kupującego wywołuje ten skutek, że w razie niewykonania umowy przez kupującego, sprzedający może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i zachować otrzymany zadatek.

Natomiast w razie niewykonania umowy przez sprzedającego, kupujący może żądać sumy dwukrotnie wyższej.

Inaczej natomiast wygląda sytuacja stron w przypadku zaliczki. W przypadku bowiem gdy transakcja nie dojdzie do skutku z winy kupującego, sprzedający zwraca kupującemu otrzymaną zaliczkę. Powyższa zasada działa też w drugą stronę. Gdy transakcja nie dojdzie do skutku z winy sprzedającego (bo np. znalazł lepszą ofertę), zwraca on zaliczkę kupującemu.

W świetle powyższego, odpowiedź na pytanie co lepiej wybrać zadatek czy zaliczkę, nie jest i nie może być uniwersalna. Jeśli bowiem kupujący jest w 100 proc. zdecydowany na wybraną nieruchomość, powinien forsować wybór zadatku. Co więcej, w takim wypadku w interesie kupującego będzie, aby przekazać sprzedającemu dość wysoki zadatek. Im bowiem wyższy zadatek, tym mniejsze prawdopodobieństwo, że sprzedający wycofa się z transakcji.

Jeśli natomiast kupujący obawia się, że z jego winy może nie dojść do zawarcia umowy przyrzeczonej, lepiej wybrać zaliczkę.

Katarzyna Maik-Bełza Aplikant radcowski, pośrednik Prezes zarządu spółki In-house Sp. z o.o.

13

Warszawa i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

ABC kredytów hipotecznych Należy pamiętać, że kredyt hipoteczny jest zobowiązaniem długoterminowym. Jego skutki finansowe będą dla nas odczuwalne przez 20-30 lat. Warto więc dobrze zastanowić się przed podpisaniem umowy kredytowej i wybrać ten bank, którego oferta będzie najkorzystniejsza. Podejmując decyzję nie należy kierować się jedynie reklamami oraz materiałami promocyjnymi banku, zawierającymi jedynie podstawowe informacje o produkcie bankowym.

Kredyt hipoteczny jest produktem złożonym, dlatego należy szczegółowo przeanalizować wszystkie jego składniki

Planując w przyszłości zaciągnąć duży kredyt hipoteczny warto wcześniej skorzystać z jakiegoś produktu kredytowego, niż nie figurować w ogóle w bazach BIK

14

P

rzed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny powinniśmy dokładnie zorientować się w ofercie banku, a zwłaszcza warunkach zaciągnięcia i spłaty kredytu. W większości banków istnieje aktualnie możliwość przeprowadzenia wstępnej analizy zdolności kredytowej klienta i ustalenia maksymalnej wysokości kredytu, o jaki może się starać. Na podstawie symulacji można również sprawdzić jak będzie się przedstawiała tabela spłat rat kredytowych.

Kredyt walutowy czy w złotówkach Wybór pomiędzy kredytem walutowym a złotowym tylko z pozoru wydaje się łatwy. Jako że po niedawnych „kryzysowych” doświadczeniach banki wycofały się z udzielania kredytów we frankach szwajcarskich, do wyboru pozostała nam już tylko wspólna waluta europejska. W kontekście możliwego wejścia za kilka lat naszego kraju do strefy Euro warto zastanowić się nad taką opcją – stopy procentowe w „eurolandzie” są niższe niż w Polsce.

Problem w tym, że kredyty udzielane przez banki to tak naprawdę nie są kredyty walutowe, a kredyty denominowane w walucie obcej. Oznacza to, że bank udziela nam kredytu w złotówkach, ale oprocentowanie zostaje indeksowane przez oprocentowanie kredytu walutowego. Sęk w tym, że w trakcie udzielania kredytu i spłaty bank będzie przeliczał wypłatę oraz wysokość raty kredytu według bieżącego kursu danej waluty. Spłacając – nasza rata w euro zostanie przeliczona po kursie sprzedaży (tym wyższym) na złotówki. Płacimy w ten sposób bankowi dodatkową premię w postaci spreadu walutowego.

Co więcej – z chwilą wypłaty kredytu cześć banków przelicza kwotę kredytu na walutę po kursie kupna (tym niższym), co zwiększa nam wartość kredytu wyrażoną w walucie obcej. Podstawa dla wyliczeń raty kredytu będzie przez to większa i tym samym klient poniesie dodatkowe koszty z chwilą spłacania poszczególnych rat kredytu.

Na pomoc kredytobiorcom ruszył rząd: od września 2011 r. można – bez żad-

nych dodatkowych opłat i aneksów do umowy kredytowej – spłacać w banku kredyt za pomocą waluty zakupionej np. w kantorze. Choć dzięki takiemu rozwiązaniu minimalizujemy straty spowodowane stosowaniem przez banki spreadów i uda nam się zaoszczędzić nawet kilkadziesiąt złotych na pojedynczej racie, jest to rozwiązanie czasochłonne. Nie mamy też żadnej gwarancji, że sprzedające nam walutę kantory będą stosować znacznie niższe spready niż banki.

Reasumując – przed podjęciem decyzji o zaciągnięciu kredytu w walucie obcej warto śledzić trendy rynkowe i odpowiednio wcześnie reagować. Optymalnie jest też, jeśli kurs złotego w trakcie podpisywania umowy jest słaby, a następnie w trakcie trwania umowy ma możliwość umacniania się. Jeśli komuś taka gra nie odpowiada, niech lepiej korzysta z kredytów złotowych.

Jak poprawić zdolność kredytową?

Zdolność kredytowa jest także jednym z dwóch głównych czynników decydu-

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Warszawa i okolice

jących o wysokości przyznanego kredytu. Drugim z nich jest wartość nieruchomości będącej zabezpieczeniem.

Im relacja kredytu do wartości nieruchomości jest wyższa, tym wyższe jest ryzyko banku. W związku z tym rosnąć będzie oprocentowanie, odsetki, a w efekcie również i wymagana zdolność kredytowa. Istotną rolę w procesie rozpatrywania wniosku kredytowego i szacowania zdolności kredytowej potencjalnego klienta odgrywa informacja pochodząca z Biura Informacji Kredytowej. Podmiot ten gromadzi informacje o spłacanych przez kredytobiorców zobowiązaniach, m.in. ich aktualnej wysokości, terminowości spłaty, danych identyfikacyjnych osób, o które „dopytywały się” banki oraz historii poprzed-

zaciągnąć duży kredyt hipoteczny warto wcześniej skorzystać z jakiegoś produktu kredytowego, niż nie figurować w ogóle w bazach BIK. Posiadanie historii kredytowej może uprościć naszą drogę do kolejnych kredytów.

Poprawianie zdolności kredytowej może również dotyczyć posiadanego poziomu dochodów lub wydatków.

Warto zastanowić się dokładnie nad poziomem rzeczywistych dochodów.

Uwzględnienie wszystkich potencjalnych źródeł dochodów nie powinno jednak skłaniać do nadmiernego zadłużania się, gdyż należy pamiętać o tym, że kredyt musimy jednak w końcu spłacać. Dla osób młodych, które podejmują pierwszą pracę czę-

tencjalnego kredytobiorcę dochodów, posiadanego majątku, a także wysokości zobowiązań wobec innych banków i podmiotów. Bank bardzo szczegółowo weryfikuje dane przedstawione we wniosku, dlatego też lepiej wypełnić go rzetelnie i dokładnie, ponieważ brak niezbędnych danych lub zatajenie pewnych faktów przedłuży proces rozpatrywania wniosku, a nawet spowoduje jego odrzucenie.

Do wniosku należy załączyć przede wszystkim takie dokumenty, jak: zaświadczenie stwierdzające źródło i wysokość przychodów lub dochodów (w przypadku przedsiębiorców niezbędne są także zaświadczenia o niezaleganiu ze składkami z ZUS i z podat-

Przykładowa oferta kredytu hipotecznego Bank

Marża

Oprocentowanie

Maksymalna zdolność kredytowa

Łączny koszt kredytu*

PKO Bank Polski

1,20%

6,15%

525 450 zł

216 151 zł

Deutsche Bank

1,45%

6,40%

280 000 zł

225 968 zł

1,00% - I rok; 1,30% - II rok; 1,50% - kolejne lata.

6,46%

443 000 zł

233 996 zł

Bank Pocztowy

1,65%

6,60%

349 748 zł

236 175 zł

Kredyt Bank

1,40%

6,39%

470 102 zł

236 830 zł

Bank BGŻ

1,60%

6,56%

410 244 zł

241 318 zł

Bank Pekao

1,98%

6,92%

481 200 zł

241 658 zł

Bank Millennium

1,84%

6,83%

478 609 zł

247 272 zł

Eurobank

1,69%

6,81%

358 861 zł

253 992 zł

SGB Bank

2,10%

7,23%

435 735 zł

257 560 zł

Bank BPS

1,99%

7,11%

401 102 zł

263 064 zł

mBank

2,15%

7,25%

396 900 zł

278 350 zł

Multi Bank Polbank EFG

2,15% 1,90%

7,25% 6,85%

396 900 zł

278 350 zł

445 185 zł

302 676 zł

BOŚ Bank

* Koszt kredytu zawiera: sumę odsetek, prowizję, koszt ubezpieczenia pomostowego, ubezpieczenia niskiego wkładu, koszt innych ubezpieczeń z wyłączeniem ubezpieczenia nieruchomości., dane z 13-19.09.2012 r. Źródło: www.bankier.pl nich zapytań o daną osobę. Można bez przesady powiedzieć, że raport BIK stanowi obecnie jedno z najważniejszych źródeł informacji o potencjalnym kredytobiorcy. W związku z tym należy pamiętać, że chcąc jak najlepiej wypaść w oczach banku musimy unikać przede wszystkim nieterminowego opłacania rat kredytowych. Ponad 60-dniowe opóźnienie w spłacie poprzednich zobowiązań niemal zawsze dyskwalifikuje nas jako potencjalnego kredytobiorcę. Jeśli w przeszłości popełniliśmy tego rodzaju przewinienie, musimy pożegnać się z myślą o kredycie. Czasami jednak w bazach BIK mogą pojawiać się dane nieścisłe lub nieaktualne. Z prośbą o poprawienie danych zwracać się musimy do banku, który wprowadził niewłaściwe dane. Planując w przyszłości

stym problemem jest zbyt mały poziom dochodów. Mogą one w takim wypadku poprawiać swoją zdolność kredytową prosząc np. rodziców, by zostali współkredytobiorcami. Warto zastanowić się nad zlikwidowaniem kredytów odnawialnych i kart kredytowych – bank najprawdopodobniej uwzględni je jako „okoliczność obostrzającą” i zmniejszy naszą zdolność kredytową.

Właściwa weryfikacja zdolności kredytowej klienta dokonywana jest przez bank na podstawie informacji zawartych we wniosku kredytowym oraz w dokumentach dostarczonych przez kredytobiorcę. Bank wymaga wypełnienia we wniosku kredytowym danych dotyczących osiąganych przez po-

kami z Urzędu Skarbowego), aktualny odpis z księgi wieczystej, umowa przedwstępna sprzedaży lub umowa sprzedaży przedmiotu kredytowania (wymagana jest forma aktu notarialnego).

Ostateczna decyzja o przyznaniu kredytu jest podejmowana w departamencie kredytów, jednakże wszelkie formalności załatwiane są w placówce bankowej lub za pośrednictwem doradcy kredytowego. Ostatnim etapem procesu przyznawania kredytu jest podpisanie umowy kredytowej, zawierającej szczegółowe warunki kredytu.

Uwaga – od 1. stycznia 2012 banki obwiązuje tzw. rekomendacja SIII, nakazująca im nieco bardziej surowe niż dotychczas wyliczanie zdolności kredytowej. Dotychczas wiele banków maksy- t

15

Warszawa i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

t malnie wydłużało okres spłaty, nawet do

Składki na rozmaite ubezpieczenia mogą podnieść ratę kredytu nawet o kilkaset złotych, dlatego przed zaciągnięciem kredytu trzeba dokładnie się upewnić, że nasz domowy budżet zniesie takie obciążenie

50 lat, tak aby rata płacona przez klienta była jak najniższa. Pozwalało to na przyznanie kredytobiorcy znacznie większej kwoty, niż przy 20- czy 30-letnim okresie spłaty. Nowe zasady wynikające z rekomendacji SIII nie zabraniają udzielenia kredytu na kilkadziesiąt lat, jednak każdy bank jest zobowiązany do wyliczenia maksymalnej możliwej dostępnej dla klienta kwoty, przy założeniu maksymalnego okresu spłaty na 25 lat. Innymi słowy – jeśli kredytobiorca będzie miał dochody wystarczająco wysokie, aby uzyskać kredyt z 25-letnim okresem spłaty, nic nie będzie stało na przeszkodzie, aby bank przyznał mu kredyt z dłuższym okresem spłaty i niższą ratą.

Koszt kredytu, czyli co liczymy oprócz oprocentowania Oprocentowanie kredytu jest dla większości kredytobiorców najważniejszym kryterium decydującym o wyborze konkretnej oferty. Wysokość odsetek jest bowiem najbardziej znaczącym elementem ogólnego kosztu kredytu, na który poza ratami odsetkowymi składają się wszelkie prowizje i opłaty.

Z uwagi na długi okres trwania umowy kredytu mieszkaniowego najczęściej udzielanymi kredytami na te cele są kredyty o zmiennej stopie procentowej.

Oprocentowanie zmienne składa się najczęściej z dwóch części: stóp procentowych obowiązujących na rynku międzybankowym (np. WIBOR, EURIBOR) oraz marży nakładanej przez bank. Wysokość marży banku zależy od wysokości wkładu własnego kredytobiorcy oraz od długości okresu kredytowania. Im mniejszy udział banku w kredytowanej inwestycji tym niższa stopa procentowa Stałe oprocentowanie oznacza, że kredytobiorca już przy podpisywaniu umowy kredytowej wie, jakiej wysokości odsetki będzie musiał zapłacić. Jest ono ustalane na podstawie prognoz banku co do kształtowania się stóp procentowych w przyszłości.

Oprocentowanie zależy także od wysokości środków własnych, jakie kredytobiorca zamierza przeznaczyć na sfinansowanie inwestycji. Jeśli udział własny klienta przekracza 50 procent planowanych kosztów inwestycji, banki czasami obniżają oprocentowanie o nawet o kilka punktów procentowych. Banki często oferują zmniejszenie swojej marży w zamian za skorzystanie z tzw. cross-sellingu, czy kupno jego innych produktów finansowych. Innymi słowy – jeśli otworzymy w danym banku konto, na które będziemy przelewać nasze wynagrodzenie i zgodzimy się na kolejną kartę kredytową, bank obniży nam

16

oprocentowanie kredytu. Pamiętajmy jednak, że korzystanie z tych produktów również kosztuje, nierzadko słono.

Oprócz wspominanego już spreadu, do dodatkowych kosztów kredytu zaliczyć możemy także prowizję, czyli jednorazową opłatę, pobieraną przez bank przed uruchomieniem kredytu.

W większości banków prowizja wliczana jest w kwotę zaciąganego kredytu. Niestety kilka banków życzy sobie zapłaty prowizji ze środków własnych przed wypłaceniem środków z kredytu.

Oprócz prowizji bank może zażądać od kredytobiorcy kilku umów ubezpieczeniowych. Mogą to być: • Ubezpieczenie pomostowe – Ubezpieczenie do czasu wpisu hipoteki na rzecz banku w księdze wieczystej.

Najczęściej bank podnosi oprocentowanie do momentu dostarczenia odpisu księgi wieczystej z prawomocnym wpisem hipoteki na jego rzecz.

• Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego – Jeżeli klient chce zaciągnąć kredyt w wysokości przekraczającej 80 proc. planowanej inwestycji, musi liczyć się z koniecznością ubezpieczenia niskiego wkładu własnego. Obecnie banki niezwykle niechętnie chętnie udzielają kredytów na 100 proc. wartości inwestycji, ale jeśli już komuś uda się wywalczyć sobie taki kredyt, bank wymaga wówczas dodatkowego ubezpieczenia, które należy płacić do momentu spłaty ok.

20 proc. kapitału. Może to trwać nawet kilkanaście lat.

• Ubezpieczenie mieszkania od ognia i innych zdarzeń losowych – Jest to obowiązkowe ubezpieczenie we wszystkich bankach. Bank wymaga również cesji z takiej polisy, co oznacza, że wszelkie wypłaty ewentualnych odszkodowań będą wypłacane bankowi.

Należy zdawać sobie sprawę, że nie jest to ubezpieczenie mieszkania od kradzieży czy od zalania, tylko tzw. konstrukcji trwałych budynku (nazywane potocznie „ubezpieczeniem murów”).

• Ubezpieczenie na życie; najczęściej nie jest obowiązkowe. Ze względu na poważne ryzyko finansowe, jakie może ponieść rodzina w związku ze śmiercią kredytobiorcy, jest jednak zalecane.

• Pozostałe ubezpieczenia, od pobytu w szpitalu, utraty pracy itp. Banki próbują często przekonać klientów, aby ci dodatkowo ubezpieczyli się w trakcie trwania umowy kredytu.

Warto jednak zwrócić uwagę na ogólne warunki proponowanych ubezpieczeń. Zdarza się bowiem, iż warunki

ubezpieczeń są niezwykle niekorzystne dla klientów, szansa na wypłatę jakiegokolwiek odszkodowania jest minimalna, a ewentualne kwoty odszkodowań – niewielkie.

Składki na rozmaite ubezpieczenia mogą podnieść ratę kredytu nawet o kilkaset złotych, dlatego przed zaciągnięciem kredytu trzeba dokładnie się upewnić, że nasz domowy budżet zniesie takie obciążenie.

Na szczęście od zeszłego roku banki i inne instytucje finansowe udzielające kredytów mają obowiązek przekazania nam wszystkich danych o kredycie – w tym o ukrytych opłatach – na specjalnym, wystandaryzowanym formularzu. Rozwiązanie takie ma pomóc nam porównać oferty poszczególnych banków i wybrać dla nas najlepszą. Jakie dane znajdą się w takim formularzu? Będą to m.in. informacje o kredytodawcy, a więc jego nazwa i siedziba, rodzaj kredytu, czas obowiązywania umowy czy całkowita kwota kredytu.

Instytucja finansowa musi nas szczegółowo informować o kosztach – odsetkach, ubezpieczeniach, prowizjach, marżach – oraz o tym, co nam grozi, jeśli przestaniemy kredyt spłacać.

Jakie dane muszą znaleźć się w formularzu informacyjnym?

1. Dane kredytodawcy (nazwa, siedziba) 2. Rodzaj udzielanego kredytu 3. Czas obowiązywania umowy 4. Oprocentowanie kredytu oraz zasady jego ewentualnej zmiany w trakcie trwania umowy 5. Całkowita kwota kredytu 6. Termin i sposób wypłaty kredytu 7. Rzeczywista roczna stopa oprocentowania oraz całkowita kwota do zapłaty 8. Harmonogram spłaty kredytu 9. Informacja o obowiązku zawarcia dodatkowej umowy, np. ubezpieczenia 10. Informacje o innych kosztach: odsetkach, opłatach, prowizjach, marżach 11. Informacje o konieczności poniesienia opłat notarialnych (jeśli występują) 12.

Oprocentowanie i inne opłaty w przypadku zaległości w spłacie kredytu 13. Informacja o tym, co grozi klientowi, jeśli przestanie płacić raty 14. Wymagane zabezpieczenia kredytu (jeśli występują) 15. Informacja o prawie konsumenta do odstąpienia od umowy oraz spłaty kredytu przed terminem 16. Informacja o prawie klienta do otrzymania bezpłatnej informacji na temat wyników przeprowadzonej weryfikacji w bazie danych (np. w BIK) Obsługa kredytu Zasada działania kredytu hipotecznego w większości banków jest podobna.

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Warszawa i okolice

Różnice znaleźć można w szczegółach oferty, zwłaszcza w kwestiach dotyczących formalności związanych z przyznaniem kredytu, pobieranych prowizji i obsługi kredytu.

Ze względu na charakter zabezpieczenia, jakim jest hipoteka, banki wymagają dokonania wyceny nieruchomości, na której hipoteka będzie ustanowiona. Bank musi bowiem upewnić się, że nieruchomość będzie stanowiła dobre zabezpieczenie dla kredytu, a także sprawdzić rzeczywistą jej wartość.

Wycena może być dokonywana przez rzeczoznawców banku – wówczas kredytobiorca nie musi się zajmować formalnościami z tym związanymi, a prowizja za tę usługę może zostać włączona do kwoty kredytu (może to kosztować od 500 do 1500 zł). Można również wycenić nieruchomość we własnym zakresie, z pomocą niezależnych rzeczoznawców. Uruchomienie kredytu następuje po podpisaniu umowy kredytowej – środki mogą być wypłacone w gotówce bądź przelane na wskazane przez kredytobiorcę konto. W przypadku finansowania budowy nieruchomości kredyt może być wypłacany w transzach, zgodnie z harmonogramem wpłat przedstawionym przez wykonawcę budowy, czyli dewelopera lub spółdzielnię mieszkaniową lub firmę budowlaną (patrz niżej).

Bank zobowiązany jest do informowania klienta o wszelkich zmianach w regulaminie, dotyczących warunków udzielania kredytu, takich jak np. zasady spłaty czy wysokość prowizji.

Szczegółowe zasady obsługi kredytu i jego warunki zawiera umowa kredytowa, wszelkie zmiany ustalane w trakcie trwania okresu kredytowania muszą być dokonywane w formie aneksu do umowy. Zgodnie z prawem bankowym, bank ma prawo w trakcie trwania umowy żądać od kredytobiorcy przedstawienia dokumentów umożliwiających ocenę jego sytuacji finansowej i kontrolę wykorzystania kredytu.

Rozliczanie transz kredytu Bardzo ważnym elementem poza kosztami kredytu są zapisy w umowach kredytowych, które mają wpływ na wypłatę kredytu. To bardzo ważne, zwłaszcza w przypadku kredytów wypłacanych w transzach, kiedy przy każdej wypłacie części kredytu musimy spełnić postawione przez bank warunki.

Kredyty wypłacane w transzach to głównie tzw. kredyty budowlano-hipoteczne, przeznaczone na budowę domów lub mieszkań – we własnym zakresie, albo przez dewelopera. Ban-

ki często uzależniają wypłatę kolejnych transz od postępu robót budowlanych.

Trzeba to odpowiednio udokumentować: przesłać zdjęcia inwestycji lub zlecić inspekcję pracownikowi banku.

Kontrola przez bank z reguły opóźnia o kilka dni wypłatę kolejnych środków, dlatego kredytobiorcy powinni starać się o to, by odpowiednio wcześniej zgłaszać się do banku z wnioskiem o wypłatę kolejnej transzy.

Poza kredytami budowlano-hipotecznymi są również inne kredyty wypłacane w transzach. Zazwyczaj są to kredyty, które mają kilka celów, na przykład kredyt na zakup mieszkania i jego wykończenie. Warto pamiętać, że bank w pierwszej kolejności może wypłacić środki na zakup mieszkania, a część przeznaczoną na wykończenie uzyskamy np. dopiero po przedstawieniu aktu własności mieszkania lub protokołu odbioru. Przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym taki warunek w umowie może bardzo skomplikować wykończenie i urządzenie mieszkania.

Klucze do mieszkania od dewelopera zwykle otrzymujemy dużo wcześniej, niż notarialny akt własności lub protokołu odbioru i niestety musimy czekać na dokument, co może potrwać nawet kilka miesięcy – tym czasie bank nie wypłaci nam środków.

Innym przykładem problemów w rozliczaniu transz kredytu może być sytuacja, w której klient przenosi kredyt hipoteczny do innego banku i wnioskuje o dodatkowe środki. Bardzo zależy mu na czasie otrzymania tych dodatkowych środków. I tu może również zdarzyć się sytuacja, że w pierwszej kolejności bank spłaci poprzedni kredyt, a do wypłaty dodatkowych środków zażąda wykreślenia hipoteki lub przynajmniej złożenia w sądzie wniosku o wykreślenie hipoteki – w takim przypadku na dodatkowe środki będziemy musieli poczekać co najmniej 3 tygodnie.

Opóźnienia w spłacaniu Gdy już zostaniemy szczęśliwymi posiadaczami kredytu, staniemy przed bardzo trudnym zadaniem – systematycznym oddawaniem pieniędzy kredytodawcy.

Jeśli wybierzemy raty malejące, na początku będziemy płacić dosyć wysokie kwoty, jednak wraz z upływem czasu raty te będą coraz niższe. Może zdarzyć się tak, że kredytobiorca nie jest w stanie spłacać należnych kwot w terminach określonych w umowie. W takim przypadku pierwszą czynnością jaką wykona bank, będzie wysłanie upomnienia pisemnego. Dla banku bardzo ważne są rezerwy na niespłacane kredyty. Zgodnie z prawem, każdy bank musi tworzyć

takie rezerwy. W przypadku problemów z naszą płynnością, tzn. gdy spodziewamy się, że nie będziemy w stanie zapłacić kolejnej raty, powinniśmy uczciwie poinformować bank o zaistniałej sytuacji.

W sprzyjających okolicznościach bank zgodzi się na czasowe odroczenie płatności i sporządzony zostanie aneks do umowy, który upoważni nas do chwilowego zawieszenia spłat. W zamian, bank może nałożyć na kredytobiorcę opłatę prowizyjną, której wysokość jest ustalona i opublikowana w Tabeli Opłat i Prowizji, zmienić plan spłaty, bądź w ostateczności wydłużyć okres spłaty. Warto przed podpisaniem umowy kredytowej sprawdzić jakie procedury są przewidziane w przypadku wystąpienia takich okoliczności. Dobrze mieć zapisaną w umowie kredytowej możliwość „wakacji kredytowych” jako „bufor bezpieczeństwa” na przyszłość. Pamiętajmy, że kredyt hipoteczny zaciągamy często na 20-30 lat. Nikt nie jest w stanie przewidzieć, jak w tym okresie potoczy się nasza kariera zawodowa. Może się zdarzyć, że przez pewien czas nasze dochody będą niższe lub w ogóle nie będziemy ich uzyskiwać. W tym momencie możliwość zawieszenia rat daje nam szansę nie zakłócenia spłaty rat i czas na poprawę naszej sytuacji zawodowej. W skrajnym przypadku możemy sprzedać nieruchomość i spłacić kredyt bez dodatkowych konsekwencji (odsetki karne, BIK itp.). Należy jednak pamiętać, iż w trakcie wakacji kredytowych odsetki wciąż są naliczane, a ich spłata zostanie rozłożona na pozostałe raty.

W najgorszym wypadku, czyli gdy bank nie zgodzi się na przełożenie spłaty, zalicza się kredyt do grupy niespłaconych i przenosi saldo nie spłaconego kredytu wraz z należnymi odsetkami na rachunek zadłużenia przeterminowanego oraz zaczyna naliczać dodatkowe odsetki karne, tzw. oprocentowanie Bogusław Półtorak kredytów przeterminowanych od kwo- Główny Ekonomista ty nie spłaconego w terminie zadłuże- Bankier.pl S.A. nia, które jest zdecydowanie wyższe od normalnego oprocentowania.

Wcześniejsza spłata W czasie okresu spłaty kredytu może się zdarzyć, że nasza sytuacja finansowa wyraźnie się poprawi i będziemy w stanie spłacić wcześniej pozostałą część kredytu. Oczywiście możemy to zrobić w każdej chwili, jeśli w umowie kredytowej jest zawarty odpowiedni punkt.

Warto jednak zastanowić się czy takie rozwiązanie jest dla nas opłacalne.

Wynika to przede wszystkim z faktu, że banki pobierają od nas opłatę za wcześniejsze uregulowanie zobowiązań.

Dlaczego? Należy pamiętać, że bank stara się przewidzieć wpłaty i wypłaty,

Michał Poręcki PR Manager Nowy Adres S.A.

t

17

Warszawa i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

t aby dobrze obliczyć koszt pożyczanych

pieniędzy oraz aby efektywnie zarządzać gotówką. Przedterminowa spłata wprowadza nieoczekiwane zamieszanie w przewidywaniach co do przepływów gotówki w banku oraz powoduje nieplanowe zwiększenie płynności w banku, które wymaga szybkiej reakcji dotyczącej kierunku zainwestowania wpłaconej kwoty. Najczęściej opłaty za wcześniejszą spłatę kredytu wynoszą około 1 proc. wartości kredytu, choć zdarzają się także oferty z możliwością wcześniejszej spłaty kredytu za darmo.

Kredyt przez Internet: dostępność, bezpieczeństwo, wygoda W związku upowszechnianiem się Internetu, coraz więcej instytucji decyduje się na możliwość zgłoszenia zainteresowania kredytem, a nawet złożenia wniosku za pośrednictwem tego kanału dystrybucji. Klient może wówczas zapoznać się i skorzystać z oferty za pośrednictwem stron internetowych banku lub też na stronach portali internetowych jak np. www.bankier.pl.

Korzystając z kalkulatorów, wyszu-

kiwarek internetowych możemy, po wprowadzeniu kwoty kredytu i planowanego okresu spłacania rat, dowiedzieć się ile wyniosą poszczególne raty.

Możemy sprawdzić również jak będą wyglądały spłaty jeśli wybierzemy raty równe lub malejące. Mamy także możliwość – w przypadku kredytów hipotecznych udzielanych w walutach obcych – prześledzić, jak będą wyglądały raty jeśli zdecydujemy się np. na kredyt w euro lub innej walucie obcej. Obliczenia na kalkulatorach warto wykonać kilkakrotnie – zmieniając kwotę kredytu, walutę i okres spłaty. Internet pomoże wybrać nam najbardziej optymalny wariant. Znajomość wysokości miesięcznej raty kredytu mieszkaniowego to kluczowa sprawa dla nas jako kredytobiorców – jeśli zdecydujemy się na kredyt, rata stanowić będzie obciążenie dla naszego gospodarstwa domowego przez wiele najbliższych lat.

W Internecie możemy poza tym szybko ocenić naszą zdolność kredytową – po wprowadzeniu do kalkulatora niezbędnych danych (miesięcznych dochodów, liczby członków w rodzinie,

R E K L A M A

wysokości stałych wydatków miesięcznych itd.) otrzymamy odpowiedź, na jaką maksymalną kwotę kredytu moglibyśmy liczyć. I tu od razu ważna uwaga – postarajmy się tak zaplanować inwestycję, aby nie zadłużać się w banku na maksymalną możliwą do uzyskania kwotę. Korzystając ze stron internetowych szybko sprawdzimy także koszty kredytu. Mamy tu na uwadze przede wszystkim oprocentowanie kredytu – zwróćmy uwagę ile ono wynosi, od czego jest uzależnione i kiedy może być zmieniane. Porównajmy również prowizje związane z rozpatrzeniem wniosku kredytowego, udzieleniem kredytu, ewentualną wcześniejszą spłatą zadłużenia itp. Banki stosują zwykle niższe prowizje w przypadku kredytów hipotecznych udzielanych przez Internet. W Internecie w łatwy sposób sprawdzimy również warunki kredytu – m.in. minimalny wymagany wkład własny, maksymalną długość okresu spłaty rat kredytu oraz akceptowane formy zabezpieczenia. W przypadku kredytów hipotecznych istotna jest również możliwość karencji w ich spłacie.

www.budnet.pl portal budownictwa

Warszawa i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

„Rodzina na swoim” – Jak skorzystać z preferencyjnego kredytu hipotecznego?

Program rządowych dopłat do kredytów hipotecznych „Rodzina na swoim” był w ostatnich latach prawdziwym przebojem. Niestety rząd znacznie ograniczył dostępność takich kredytów, ale jeśli komuś uda się spełnić wszystkie warunki do takiej pożyczki, może zaoszczędzić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. Trzeba się jednak pospieszyć – wniosek o preferencyjny kredyt można składać tylko do końca tego roku

J

Osoby zainteresowane kredytem powinny mieć mniej niż 35 lat; w przypadku małżeństw jedna osoba może być starsza, limit wiekowy nie dotyczy też osób samotnie wychowujących dzieci

20

akie warunki trzeba spełniać, aby skorzystać z programu „Rodzina na Swoim”? Nie jest on już adresowany tylko do młodych małżeństw i osób samotnie wychowujących co najmniej jedno dziecko; od ubiegłego roku o taki kredyt mogą ubiegać się również tzw. single, czyli osoby samotnie prowadzące gospodarstwo domowe. Osoby zainteresowane kredytem powinny mieć mniej niż 35 lat; w przypadku małżeństw jedna osoba może być starsza, limit wiekowy nie dotyczy też osób samotnie wychowujących dzieci. Potencjalni kredytobiorcy nie mogą również posiadać tytułu własności (lub współwłasności) żadnej innej nieruchomości mieszkaniowej. Oprócz kryterium cenowego (wyznaczanego co kwartał przez wojewodę maksymalnego poziomu cen za metr kwadratowy, upoważniającego do skorzystania programu), nabywana nieruchomość musi spełniać również warunek odpowiedniego metrażu – użytkowa powierzchnia nabywanego mieszkania nie może przekraczać 75 m kw. (dla singli – 50 m kw.), a domu – 140 m kw. (single nie mogą nabywać domów na kredyt w RNS). Jak wspomniano na wstępie, wniosek o kredyt należy złożyć najpóźniej 31 grudnia 2012 r.

Jeżeli te warunki zostaną spełnione, kredytobiorca może się ubiegać o pożyczkę hipoteczną w złotych, której połowę odsetek przez pierwsze osiem lat spłacać będzie państwo. Warto tu jednak dodać, że dopłata przysługuje nie tylko zakup mieszkania, budowę domu czy wkład budowlany do spółdzielni mieszkaniowej w celu otrzymania spółdzielczego prawa do lokalu, ale także na nadbudowę, przebudowę lub rozbudowę budynku mieszkalnego albo adaptację budynku o innym przeznaczeniu, o ile w wyniku tych działań powstanie lokal stanowiący odrębną nieruchomość. Jeżeli jesteśmy posiadaczami mieszkania lub domu, a mimo to chcielibyśmy skorzystać z „Rodziny na Swoim”, pozostaje nam tylko wcześniejsza sprzedaż mieszkania z opcją wyprowadzki np. za pół roku, wynajem albo zamieszkanie kątem u rodziców. Jeśli zaś mamy mieszkanie lokatorskie (np. wynajmowane od gminy, zakładu pracy, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu), to wówczas musimy zobowiązać się w umowie kredytowej, że w sześć miesięcy od uzyskania własnego domu lub mieszkania oddamy klucze od tego lokalu właścicielowi (względnie wypowiemy członkostwo w spółdzielni mieszkaniowej).

Zalety kredytu preferencyjnego…

Jeśli nie mamy odpowiedniej zdolności kredytowej, możemy ”wspomóc się” najbliższą rodziną. Osoby te stają się stroną umowy kredytowej, lecz nie są beneficjentami dopłat i nie podlegają wpisaniu do rejestru docelowych kredytobiorców. W przypadku kłopotów finansowych, np. straty pracy możemy jednorazowo skorzystać z 6-miesięcznego okresu karencji w spłacie kapitału, czyli po prostu spłacamy w tym okresie same odsetki (a właściwie ich połowę). Co dalej, gdy po ośmiu latach budżet przestanie już dopłacać do odsetek? Jak najbardziej można spłacić ten kredyt nowym, tańszym. Możliwa jest bowiem wcześniejsza spłata kredytu bez konieczności zwrotu odsetkowej dotacji. … I jego wady Oczywiście kredyty preferencyjne oprócz zalet mają też pewne ograniczenia. Po ostatnich obniżkach kryteriów cenowych, bardzo trudno jest znaleźć na rynku mieszkania, których cena kwalifikowałaby je do takich kredytów. Jeśli już uda nam się znaleźć taki lokal, dopłata do odse-

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Warszawa i okolice

tek obejmie w przypadku mieszkania 50 m kw. (w przypadku singli – tylko 30 m kw.), a domu – 70 m kw. Oznacza to, że nadwyżkę w metrażu trzeba sfinansować samemu, czyli za 25 m kw. zapłacimy pełne odsetki. Z preferencyjnego kredytu możemy skorzystać tylko jeden raz. Nie można nim również refinansować już obsługiwanych kredytów hipotecznych (bo mając taki kredyt, w większości przypadków jesteśmy już właścicielami jakieś nieruchomości). W okresie otrzymywania dopłat docelowy kredytobiorca nie może także stać się właścicielem innego mieszkania lub domu (z wyjątkiem spadkobrania), nie wolno również wynajmować kupionego lokalu osobom trzecim. I jeszcze jedno: lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny muszą być położone na terytorium RP. Gdzie po kredyt?

Bank Gospodarstwa Krajowego nie udziela kredytów hipotecznych – zarządza on jedynie Funduszem Dopłat, z którego opłacane są odsetki udzielonych kredytów. Udzielają ich natomiast banki, które mają podpisaną stosowną umowę z BGK. Robią to w oparciu o własne procedury rozpatrywania wniosków oraz ocenę zdolności kredytowej, dlatego przed zaciągnięciem pożyczki warto porównać oferty kilku banków i sprawdzić, w jaki sposób wyliczają one tę zdolność. Pełną listę banków biorących udział w programie można znaleźć na stronie internetowej www.bgk.com.pl. (szukaj w zakładce Klienci Indywidualni/Program Rodzina na swoim/Banki udzielające kredytów preferencyjnych w 2012 r.).

WOJEWÓDZTWO dolnośląskie kujawsko-pomorskie

RYNEK PIERWOTNY

RYNEK WTÓRNY

Wrocław

5 182,00

4 145,60

pozostałe

3 549,50

2 839,60

Bydgoszcz

5 628,00

4 502,40

Toruń

5 628,00

4 502,40

pozostałe

4 014,50

3 211,60

Lublin

3 718,80

2 975,04

pozostałe

2 795,45

2 236,36

Gorzów Wielkopolski

brak danych

brak danych

Zielona Góra

brak danych

brak danych

pozostałe

brak danych

brak danych

Łódź

4 670,00

3 736,00

pozostałe

3 538,50

2 830,80

Kraków

4 406,50

3 525,20

pozostałe

3 811,00

3 048,80

Warszawa

5 789,50

4 631,60

pozostałe

3 450,50

2 760,40

Opole

3 547,50

2 838,00

pozostałe

3 219,00

2 575,20

lubelskie lubuskie

GMINA

łódzkie małopolskie mazowieckie opolskie podkarpackie podlaskie pomorskie

Rzeszów

3 787,00

3 029,60

pozostałe

2 908,00

2 326,40

Białystok

3 987,00

3 189,60

pozostałe

3 532,00

2 825,60

Gdańsk

5 332,50

4 266,00

pozostałe (w tym Gdynia i Sopot!)

4 134,00

3 307,20

Katowice

4 220,00

3 376,00

pozostałe

3 481,00

2 784,80

śląskie świętokrzyskie warmińsko-mazurskie wielkopolskie zachodniopomorskie

Kielce

4 084,82

3 267,85

pozostałe

2 850,54

2 280,43

Olsztyn

4 235,50

3 388,40

pozostałe

3 156,00

2 524,80

Poznań

5 150,00

4 120,00

pozostałe

3 445,00

2 756,00

Szczecin

brak danych

brak danych

pozostałe

brak danych

brak danych

Wskaźniki dla programu Rodzina na swoim na 2012 r.

R E K L A M A

NOWE MIESZKANIE. TWOJE OD SAMEGO POCZĄTKU.

To Ty pierwsza zrobisz tu plamę z czerwonego wina

Nowyadres.pl to największy portal, który oferuje nieruchomości z rynku pierwotnego.Domy i mieszkania, w których nigdy nikt wcześniej nie mieszkał. Miejsca, w których to Ty możesz być pionierem.

Prasa 18x9-7.02.indd 1

2/7/12 1:23 AM

21

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Warszawa i okolice

Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości Sam koszt zakupu mieszkania lub domu to nie wszystko – czekają nas jeszcze liczne koszty dodatkowe związane z finalizacją transakcji. Mogą one podnieść koszt całkowity takiej operacji nawet o 10 procent Prowizja agenta nieruchomości Jeżeli w poszukiwaniu mieszkania lub domu pomagał nam pośrednik, musimy zapłacić mu za jego usługi stosowną prowizję. Jej wysokość nie jest regulowana żadnymi przepisami – płacimy taką prowizję, na jaką zgodziliśmy się, podpisując umowę z agentem. Zwyczajowo jest to od 1,5 do 3 proc. ceny nieruchomości. W przypadku lokalu kupionego za 350 000 zł prowizja 3-procentowa to aż 10 500 zł, które musimy włożyć do kieszeni pośrednika.

Wysokość prowizji można oczywiście negocjować, ale pamiętajmy, że należy to zrobić przed podpisaniem umowy.

Taksa notarialna Każda umowa kupna-sprzedaży nieruchomości musi być zawarta w formie aktu notarialnego (z jednym wyjątkiem – w przypadku zakupu nowego mieszkania spółdzielczego otrzymuje się tzw. przydział mieszkania i odwiedzać notariusza nie trzeba). Za sporządzenie takiej umowy notariusz oczywiście pobiera wynagrodzenie, czyli taksę

notarialną. Jej maksymalna wysokość zależy od podanego przez strony umowy wartości przedmiotu czynności notarialnej i jest ustalona przez prawo – patrz niżej. W praktyce notariusze prawie zawsze pobierają dozwolone maksimum. Na rynku pierwotnym przyjętym zwyczajem jest, że strony ustalają w umowie, że koszty jej zawarcia ponosi kupujący i to on uiszcza taksę notarialną i inne opłaty pobierane przez notariusza. Do taksy notarialnej dolicza się podatek VAT w wysokości 23 proc. W przypadku transakcji na rynku pierwotnym kupujący i sprzedający (deweloper) na mocy przepisów nowej ustawy deweloperskiej opłacają notariusza solidarnie po połowie.

Oczywiście można próbować negocjować z notariuszem obniżenie taksy, jednak niewielu się na to zgadza, jeśli nie mają do czynienia z nieruchomościami o ogromnej wartości.

W kilku przypadkach notariusz pobierze połowę maksymalnej taksy – będzie tak przy zakupie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu albo przy

zakupie samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu ustawy o własności lokali będącego odrębną nieruchomością z założoną własną księgą wieczystą, jak również przy zakupie budynku mieszkalnego jednorodzinnego w rozumieniu przepisów prawa budowlanego. Połowę taksy zapłacimy też przy umowie sprzedaży nieruchomości działki budowlanej w rozumieniu przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz przy zawieraniu szczególnego rodzaju umowy deweloperskiej uregulowanej w art.

9 ustawy o własności lokali.

Przyjętym zwyczajem jest, że strony ustalają w umowie, że koszty jej zawarcia ponosi kupujący i to on uiszcza taksę notarialną oraz inne W ostatnich latach bardzo popular- opłaty pobierane ne wśród kupujących na rynku wtórnym są umowy przedwstępne kupna przez notariusza nieruchomości, zabezpieczające prawa kupujących do lokalu, jeżeli zostały podpisane w formie notarialnej. Od 29. kwietnia br., czyli od wejścia w życie przepisów ustawy deweloperskiej deweloper, sprzedając nam mieszkanie na rynku pierwotnym ma obowiązek podpisać z nami taką umowę właśnie w formie aktu notarialnego. Jeśli któ- t

23

Warszawa i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

t raś ze stron po zawarciu takiej umowy

rozmyśli się i odmówi zawarcia umowy ostatecznej, druga strona będzie mogła wyegzekwować jej zawarcie na drodze sądowej. Przed zawarciem takiej umowy należy ustalić z notariuszem, czy od umowy przedwstępnej pobiera połowę taksy maksymalnej, czy opłatę w pełnej wysokości. Z reguły pobierana jest połowa opłaty od umowy przedwstępnej, a następnie przy zawieraniu umowy przyrzeczonej także taksa w wysokości połowy stawki maksymalnej.

Jeśli korzystamy z kredytu hipotecznego, bank obciąży nas 1-3 procentową prowizją za jego udzielenie, będziemy musieli również wykupić polisę ubezpieczeniową za mieszkanie, ubezpieczenie pomostowe do czasu wpisania hipoteki do księgi wieczystej, niekiedy również polisę na życie i ubezpieczenie niskiego wkładu własnego

24

Maksymalna stawka taksy notarialnej wynosi od wartości: • do 3 000 zł – 100 zł; • powyżej 3 000 zł do 10000 zł – 100 zł + 3 proc. od nadwyżki powyżej 3 000 zł; • powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2 proc. od nadwyżki powyżej 10 000 zł; • powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1 proc. od nadwyżki powyżej 30 000 zł; • powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4 proc. od nadwyżki powyżej 60 000 zł; • powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4 770 zł + 0,2 proc. od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł; • powyżej 2 000 000 zł – 6 770 zł + 0,25 proc. od nadwyżki powyżej 2 000.000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7 500 zł.

urzędu skarbowego i ewidencji gruntów w starostwie powiatowym, w przypadku mieszkań spółdzielczych szósty wypis otrzymuje spółdzielnia), za które zwyczajowo płaci kupujący. Tak więc w przypadku aktów 10-stronicowych, za same wypisy zapłacimy notariuszowi 369 zł.

Uwaga – jako że w myśl nowych przepisów częścią aktu notarialnego jest prospekt informacyjny o danej inwestycji, umowa sprzedaży na rynku pierwotnym może liczyć nawet 60-80 tron i kosztować przez to znacznie więcej. Na szczęście koszt wypisów podobnie jak taksy notarialnej solidarnie ponoszą kupujący i deweloper, wielu notariuszy zgadza się również na opłaty tylko za kilkanaście-kilkadziesiąt stron wypisów.

Podatek od czynności cywilnoprawnych Kupując nieruchomość na rynku pierwotnym (od dewelopera) zapłacimy w jego cenie podatek VAT 8 proc. Nie musimy wtedy dodatkowo płacić podatku od czynności cywilnoprawnych.

Obowiązuje on nas jednak (i tylko nas jako kupujących, przed 2007 rokiem podatek ten obciążał obie strony umowy solidarnie) w przypadku zakupu na rynku wtórnym. Stawka podatku wynosi 2 proc. rynkowej wartości nieruchomości. Podatek pobiera notariusz.

W przypadku naszego przykładowego mieszkania za 350 000 zł zostawimy u notariusza kolejne 7 000 zł.

Przykładowo, maksymalna wysokość taksy notarialnej przy umowie sprzedaży mieszkania za 350 000 zł wynosi 1010 zł + ((350000-60000)*0,4 proc.), czyli 2 170 zł. Po doliczeniu 23 proc. podatku VAT maksymalna taksa notarialna wyniesie więc 2 669,10 zł.

Niektórzy, spisując umowę kupna nieruchomości, celowo zaniżają wpisaną do umowy cenę po to, żeby zapłacić mniejsze opłaty, które są liczone od wartości nieruchomości. Trzeba jednak pamiętać, że podanie nieprawdy lub zatajenie prawdy, powodujące uszczuplenie podatku, jest przestępstwem skarbowym, za które może nam grozić odpowiedzialność karna. Zgadzając się na to, sprzedający ryzykuje, że otrzyma w rzeczywistości mniej pieniędzy, gdy druga strona transakcji wykorzysta zapis w umowie na swoją korzyść i odmówi zapłaty powyżej wymienionej i potwierdzonej przez notariusza kwoty.

Wypisy aktów notarialnych Notariuszowi musimy także zapłacić za wypisy aktów notarialnych w wysokości 6 zł + 23 proc. VAT za każdą rozpoczętą stronę (uwaga – za stronę uważa się tekst obejmujący nie mniej niż 25 linijek!). Wysokość opłaty zależy od objętości umowy, która w przypadku mieszkań z drugiej ręki z reguły nie przekracza 10-16 stron. Notariusz sporządza pięć wypisów (dla sprzedającego, kupującego, do ksiąg wieczystych,

Poza tym – ponieważ podatek od czynności cywilnoprawnych pobiera się od wartości rynkowej rzeczy sprzedawanej – jeśli w ciągu pięciu lat od transakcji urząd skarbowy uzna, że cena w umowie odbiega od rynkowej, może (niezależnie od ewentualnych konsekwencji karnych) wezwać nas do jej podwyższenia lub obniżenia w terminie 14 dni od dnia doręczenia wezwania. Jednocześnie urząd musi podać swoją wstępną wycenę. Jeżeli podat-

nik nie zastosuje się do tego wezwania, wówczas urząd powołuje biegłego, który wyceni przedmiot umowy.

Jeśli owa wycena będzie różnić się od wartości przedmiotu transakcji podanej w akcie notarialnym i urząd skarbowy ustali podatek na wyższym poziomie, wówczas przysyła wezwanie do dopłaty różnicy w podatku (uwaga – wraz z odsetkami za zwłokę!). Jeżeli jednak cena, którą ustali powołany przez urząd biegły rzeczoznawca, będzie wyższa o co najmniej 33 proc. od ceny w umowie, to dodatkowo kupujący będzie musiał pokryć koszty powołania biegłego (czyli ok. 500 zł w przypadku mieszkań i 1000 zł dla domów).

Od decyzji urzędu możesz odwołać się do lokalnej Izby Skarbowej, a gdy to nie pomoże – do NSA. Wszystkie opłaty związane z transakcją zwyczajowo ponosi nabywca, ale zależy to wyłącznie od postanowień umowy. Strony mogą więc umówić się, że karne opłaty ponoszą np. po połowie albo że zapłaci je w całości sprzedający. Uwaga – może się zdarzyć, że wycena biegłego rzeczoznawcy będzie niższa od ceny wpisanej do aktu. Wówczas urząd będzie musiał zwrócić nadpłacony podatek.

Oczywiście pomysłowi rodacy mają swoje sposoby, aby przykry obowiązek płacenia podatku minimalizować – na przykład wpisują do aktu notarialnego, że mieszkanie jest do generalnego remontu, mimo, że lokal jest w dobrym stanie. Jeśli kupiłeś/aś „okazyjnie” mieszkanie na rynku wtórnym do remontu, a boisz się kłopotów ze skarbówką – sfotografuj je przed remontem. Staraj się zrobić zdjęcia tak, żeby w jak najpełniejszy sposób pokazały, w jakim jest złym stanie. Koncentruj się na zaciekach, pęknięciach, pokazaniu łazienki bez glazury, drewnianej podłogi przed cyklinowaniem itp.

Wpisy do księgi wieczystej (opłaty sądowe) U notariusza trzeba też będzie zapłacić opłatę sądową za wpisanie nas (czyli nowych właścicieli) do księgi wieczystej. Wynosi ona 200 zł + 23 proc. VAT, czyli 246 zł. Jeśli nieruchomość nie ma założonej księgi wieczystej i trzeba to dopiero zrobić, należy dodatkowo zapłacić opłatę sądową w wysokości 60 zł + VAT (73,20 zł) od wniosku o założenie księgi wieczystej. Uwaga – jeśli nieruchomość objęta spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu mieszkalnego ma założoną księgę wieczystą, to opłata sądowa (wspomniane 246 zł) występuje! W przypadku, gdy przedmiotem nabycia jest udział w nieruchomości, opłata sądowa wynosi część opłaty stałej w wysokości 200

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Warszawa i okolice

R E K L A M A

zł, proporcjonalną do wysokości udziału, ale nie mniej niż 100 zł (oczywiście plus 23 proc. podatku VAT). Jeśli natomiast nabywana jest nieruchomość rolna o powierzchni do 5 ha, opłata sądowa wynosi 150 zł (184,50 zł z VAT-em) Ponieważ obecnie na dużej części terenów Polski brak jest planów zagospodarowania przestrzennego, większość działek pod budownictwo jednorodzinne ma status „działki rolnej”, więc w tym przypadku obowiązuje ta niższa opłata.

Hipoteka Według badań „Polski Rynek Mieszkaniowy – Popyt i preferencje nabywców” przeprowadzanych przez firmę Nowy Adres S.A. i niezależny instytut badawczy Gfk Polonia, ponad połowa (55 proc.) transakcji zakupu nieruchomości mieszkaniowych finansowana jest poprzez zaciągnięcie kredytu zabezpieczonego hipoteką na nabytej nieruchomości. W terminie 14 dni od złożenia oświadczenia o ustanowieniu hipoteki lub zawarcia umowy ustanowienia hipoteki na rzecz banku kredytobiorca musi złożyć w urzędzie skarbowym stosowną deklarację oraz zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych. Stawka podatku przy hipotece wynosi 0,1 proc. kwoty zabezpieczonej wierzytelności. Przykładowo, nasze mieszkanie za 350 000 zł finansujemy całości z kredytu hipotecznego. Bank domaga się od nas zgody na ustanowienie hipoteki na taką kwotę

plus dodatkowe koszty ewentualnych odsetek, odszkodowania itp. Podstawą opodatkowania będzie tu więc 350 tys. zł kredytu + 50 tys. dodatkowych kosztów (wysokość tych kosztów obie strony ustalają w drodze negocjacji). Zapłacisz 0,1 proc. od 400 tys. zł, czyli 400 zł. Hipoteka powstaje z chwilą wpisu w księdze wieczystej. Opłata sądowa od wniosku o wpis hipoteki to – podobnie jak przy innych wpisach – 200 zł + 23 proc. VAT (246 zł).

Dodatkowe koszty bankowe Oczywiście do dodatkowych kosztów zakupu nieruchomości trzeba też zaliczyć wszelkiego rodzaju powinności wynikające ze sposobu finansowania takiej inwestycji. Jeśli korzystamy z kredytu hipotecznego, bank obciąży nas 1-3 procentową prowizją za jego udzielenie, będziemy musieli również wykupić polisę ubezpieczeniową za mieszkanie, ubezpieczenie pomostowe do czasu wpisania hipoteki do księgi wieczystej, niekiedy również polisę na życie i ubezpieczenie niskiego wkładu własnego. Jeżeli bank przeprowadzał wycenę nieruchomości za pomocą biegłego rzeczoznawcy, może nas również obciążyć jej kosztami. Wszystko to zależy od polityki kredytowej danego banku i sprawia, że nasz kredyt hipoteczny może okazać się droższy nawet o ponad 5 procent.

Wróćmy jednak do naszego przykładowego mieszkania za 350 tys. zł. Je-

żeli przyjmiemy, że jest to mieszkanie własnościowe, z założoną księgą wieczystą, które kupujemy na rynku wtórnym za 100 proc. kredytu hipotecznego i skorzystaliśmy z pomocy agenta nieruchomości, to pomijając dodatkowe koszty kredytu hipotecznego (które w zależności od oferty banku i parametrów kredytu mogą wynieść nawet 20 000 zł), będziemy musieli dołożyć do ceny zakupu ni mniej, ni więcej niż 21 430,10 zł. Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości to niebagatelne sumy, o których musimy pamiętać, planując mieszkaniowe transakcje. Bo kosztów tych w żaden sposób nie unikniemy i może się okazać, że na nasze wymarzone cztery ściany po prostu (jeszcze) nas nie stać.

Przepisy prawne związane z kosztami nabycia nieruchomości: Ustawa z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych – Dz. U. z 2007 r., Nr 68, poz. 450, z późn zm.

Ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych – Dz. U. z 2005 r., Nr 167, poz. 1398, z późn. zm.

Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dni 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej – Dz. U. z 2004 r., Nr 148, poz.

1564, z późn. zm.

25

Warszawa i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Odbiór mieszkania od dewelopera krok po kroku Kupno mieszkania dla większości oznacza podjęcie zobowiązania finansowego na wiele lat. Ponadto każdemu zależy, aby mieszkanie prezentowało się jak najkorzystniej oraz by mieszkało się w nim wygodnie. Dlatego też ważne jest, by zarówno mieszkanie, jak i cały budynek, wykonane zostały rzetelnie, estetycznie i zgodnie z obowiązującymi normami

P

W przypadku, gdy odbierasz mieszkanie wykonane „pod klucz”, dokładnie porównaj standard wykończenia załączony do umowy ze stanem rzeczywistym

rzed wprowadzeniem się do upragnionego lokum pozostaje Ci tylko odbiór mieszkania.

Czynność tą wykonaj starannie i bez pośpiechu. Nie daj się poganiać przedstawicielowi dewelopera.

Najlepiej umów się na odbiór za dnia.

Przy świetle dziennym łatwiej zauważyć ewentualne nierówności, zacieki czy przebarwienia. Dobrze jest, jeżeli przy odbiorze mieszkania pomoże ci specjalista. Jeżeli nie masz go wśród znajomych, możesz wynająć wykwalifikowanego inspektora nadzoru budowlanego, co powinno kosztować około 200 – 300 zł.

Idąc na odbiór koniecznie zabierz ze sobą umowę i projekt mieszkania ze schematem instalacji. Przydatne okażą się także poziomica, miarka oraz kątownik. Obejrzyj dokładnie mieszkanie, szczególną uwagę zwracając na poniższe elementy: wielkość mieszkania – zmierz dokładnie metraż całego lokalu oraz poszczególnych pomieszczeń i skontroluj czy ich liczba, wielkość oraz rozkład zgadza się z wcześniejszymi ustaleniami. posadzki – powinny być równe i poziome. Jeżeli umówiłeś się z deweloperem na wykończenie mieszkania „pod klucz”, sprawdź czy użyty materiał jest

26

taki, jaki został uzgodniony w umowie, czy jest położony równo, bez widocznych wybrzuszeń i zarysowań. ściany – przyjrzyj się dokładnie czy powierzchnie ścian są równe, czy nie ma widocznych pęknięć lub pęcherzy powietrza. Zwróć również uwagę czy występują zacieki mogące świadczyć np. o nieszczelnym dachu. Warto też sprawdzić kąty. Jeżeli nie będą proste, np. w łazience, kafelkarz może nam doliczyć za dodatkową pracę. Pamiętajmy, że grubszy tynk przy łączeniach ścian ze sobą czy z sufitem lub podłogą jest wadą (tu przyda się stalowy kątownik). okna – sprawdź, czy ich liczba i położenie jest zgodne z planem. Warto również skontrolować czy okna są szczelne, czy otwierają się i zamykają lekko, czy nie ma widocznych wypaczeń, czy szyby nie są porysowane, ani tym bardziej pęknięte. Przy okazji dokładnie obejrzyj parapety zewnętrzne i wewnętrzne i sprawdź, czy zostały odpowiednio mocno osadzone. balkon – zweryfikuj, czy terakota została położona prawidłowo, czy balkon ma odpowiedni spadek i ujście dla deszczówki. Warto również sprawdzić, czy balustrada jest stabilnie zamocowana. W przypadku metalowej balustrady zwróć uwagę czy jej powierzchnia nie

jest pokryta rdzą. Natomiast drewniana konstrukcja powinna być odpowiednio zabezpieczona przed działaniem warunków atmosferycznych. drzwi zewnętrzne i wewnętrzne – sprawdź czy zamykają się i otwierają odpowiednio. Zastanów się czy skrzydła drzwiowe umieszczone są na takiej wysokości, że zmieszczą się pod nimi panele lub kafle. Upewnij się czy drzwi są odpowiedniej klasy. Jeżeli deweloper obiecał Ci zewnętrzne drzwi antywłamaniowe, powinieneś otrzymać odpowiedni atest, który pomoże w uzyskaniu zniżki przy ubezpieczaniu mieszkania. media – woda, prąd, gaz powinny być dostępne. W pierwszej kolejności warto sprawdzić czy punkty są odpowiednio zlokalizowane. Trudno czasami bez pomocy odpowiedniego fachowca sprawdzić prawidłowość działania całej instalacji. Możesz jednak wykonać podstawowe czynności takie jak np. podłączenie lampki do kontaktu lub zestawu oprawka plus żarówka do wystających kabli. Zobacz też, czy doprowadzone zostały wszystkie dopływy i odpływy wody zaznaczone na projekcie. wentylacja – żeby przetestować ciąg możesz użyć zapalonej zapałki przystawionej do kratki wentylacyjnej. Płomień powinien zwracać się w kierunku kratki

wentylacyjnej. Niewłaściwa wentylacja zwiększa ryzyko wilgoci i zagrzybienia, ponadto w mieszkaniu mogą się utrzymywać nieprzyjemne zapachy. piwnica – upewnij się czy ma powierzchnię taką, jaka została ustalona w umowie. garaż lub miejsce postojowe – sprawdź czy zlokalizowane są w odpowiednim miejscu, czy garaż ma odpowiednią powierzchnię, czy drzwi garażowe otwierają się i zamykają bez problemu.

W przypadku, gdy odbierasz mieszkanie wykonane „pod klucz”, dokładnie porównaj standard wykończenia załączony do umowy ze stanem rzeczywistym.

Po dokładnym obejrzeniu nieruchomości podpisujesz z przedstawicielem dewelopera protokół zdawczo-odbiorczy, do którego koniecznie wpisz wszelkie zauważone usterki i błędy. Nie daj się zbyć ogólnikowym „to się poprawi”.

Deweloper powinien zobowiązać się, w jakim terminie usterki zostaną usunięte. Podpisanie protokołu nie oznacza jednak, że nie będziesz mógł zgłaszać już

Jeżeli mieszkanie ma usterki uniemożliwiające prawidłowe korzystanie z lokalu lub w znaczący sposób je utrudniające, lepiej nie podpisywać protokołu odbioru do czasu ich usunięcia

więcej błędów. Część z nich uwidoczni się dopiero w trakcie użytkowania.

domagać się możemy odszkodowania tylko za wady konstrukcyjne budynku.

Zgodnie z art. 556 par.1 Kodeksu cywilnego rękojmi możesz się domagać np. gdy:

Należy pamiętać o tym, że to deweloper jako generalny wykonawca jest stroną umowy i nie może się wykręcać tym, że któryś z podwykonawców zaniedbał swoje obowiązki. Elementy takie jak okna, drzwi itd. podlegają gwarancji producenta.

• „mieszkanie ma wadę zmniejszającą jego wartość lub użyteczność ze względu na cel w umowie oznaczony albo wynikający z okoliczności lub z przeznaczenia rzeczy”, • „rzecz nie ma właściwości, o których istnieniu sprzedawca zapewnił kupującego”.

• „rzecz została kupującemu wydana w stanie niezupełnym (niekompletnym)”.

Rękojmia przysługuje nam przez 3 lata od daty odbioru budynku. Poprzez rękojmię R E K L A M A

Jeżeli mieszkanie ma usterki uniemożliwiające prawidłowe korzystanie z lokalu lub w znaczący sposób je utrudniające, lepiej nie podpisywać protokołu odbioru do czasu ich usunięcia. Po do- www.morizon.pl konaniu odbioru lokalu mieszkalnego i podpisaniu protokołu otrzymasz klucze do mieszkania i będziesz mógł się cieszyć swoim własnym M.

Warszawa i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym – z głową i bez błędów Zakup mieszkania nie jest łatwą czynnością. Zazwyczaj inwestujemy oszczędności swojego życia lub decydujemy się na zobowiązania kredytowe na wiele długich lat. Być może wybór mieszkania będzie jedną z najważniejszych decyzji, z jaką przyjdzie Ci się zmierzyć. Warto, by zakup stał się przede wszystkim powodem do radości, ale był także pozbawiony błędów, które można popełnić na różnych etapach transakcji. Oto garść kilku rad dla wszystkich poszukujących do zakupu nieruchomości na rynku wtórnym Nie kupuj w ciemno – sprawdź ceny transakcyjne z najbliższej okolicy, obserwuj trendy cenowe, KONIECZNIE negocjuj cenę ze sprzedającym – rzadko się zdarza, by cena transakcyjna była taka sama jak ofertowa.

Przeanalizuj dokładnie nie tylko mieszkanie, • Obserwuj ceny transakcyjne – analizy ale i okoliczną cen ofertowych także pokazują ogólinfrastrukturę ny trend, ale Ciebie przecież interesuje to, ile możesz zapłacić za mieszkanie. Ceny transakcyjne publikują agencje nieruchomości, lokalne dodatki nieruchomościowe do gazet, stowarzyszenia pośredników i pisma branżowe.

• Proponowane ceny konsultuj ze swoim agentem. Agenci często specjalizu-

28

ją się w konkretnych rejonach miasta i posiadają najświeższe ceny rynkowe z najbliższej okolicy.

• W każdych warunkach rynkowych zdarza się przepłacić. Uważaj, by nie przytrafiło się to właśnie Tobie.

Pomyśl w jakim celu kupujesz mieszkanie – inne czynniki są istotne przy zakupach na cele własne, jeszcze inne – jeśli jest to zakup inwestycyjny.

• Przeanalizuj dokładnie nie tylko mieszkanie, ale i okoliczną infrastrukturę. Zastanów się, na czym najbardziej zależy Tobie i Twojej rodzinie.

Może jest to bliskość do środków komunikacji, terenów zielonych, a może

zależy Ci na bliskości obiektów publicznego szkolnictwa. Kierując się jedynie niską ceną przy zakupie może okazać się, że kupisz nieruchomość, która nie spełnia Twoich kryteriów.

• Nie kieruj się instynktem stadnym.

Inwestorzy zachęcani wysokim stopami zwrotu, podczas ostatniego boomu na rynku inwestowali w zakup podobnych nieruchomości, w podobnej lokalizacji – dziś stanowią dla siebie konkurencję.

• Wyobraź sobie siebie za kilka lat i odpowiedz na pytanie, czy mieszkanie, które nabywasz będzie spełniać Twoje potrzeby. Poszukaj kompromisu – rozwiązania najbardziej uniwer-

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Warszawa i okolice

salnego, które sprawdzi się w przypadku mieszkania w pojedynkę, jak i rodziny.

udzielenia kredytu, opłat notarialnych, podatków (patrz rozdział „Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości”).

Zweryfikuj stan prawny nieruchomości – sprawdź kompletność i aktualność dokumentów, upewnij się, że sprzedający jest właścicielem nieruchomości.

Sprawdź dokładnie swoją zdolność kredytową – może okazać się, że nie stać Cię na wymarzone mieszkanie i musisz zweryfikować swoje oczekiwania z rynkową rzeczywistością.

• Już przy pierwszych oględzinach nieruchomości upewnij się, że rozmawiasz z jej właścicielem. Pamiętaj, że jeżeli jest sprzedawana przez pełnomocnika, pełnomocnictwo musi mieć formę aktu notarialnego.

• Podstawowej weryfikacji stanu prawnego mieszkania możesz dokonać na podstawie aktualnego odpisu z księgi wieczystej, zaświadczenia ze spółdzielni mieszkaniowej, a dodatkowo innych dokumentów tj. postanowienia o nabyciu spadku, aktu darowizny, itp.

• Jeśli nie jesteś pewien, czy stan prawny nieruchomości pozwala na jej sprzedaż, poradź się specjalisty (prawnika, pośrednika).

• W żadnym razie nie podpisuj żadnych porozumień, uzgodnień, itp. jeśli dokumentacja nieruchomości jest niekompletna, nieaktualna lub budzi Twoje wątpliwości. rzed samą transakcją sprzedający poP winien przedstawić Ci zaświadczenie, że w lokalu nikt nie jest zameldowany.

Dokładnie obejrzyj mieszkanie i budynek – zrób przynajmniej dwie inspekcje o różnych porach dnia, pytaj o wszelkie szczegóły związane z eksploatacją lokalu, sporządź właścicielowi listę pytań.

• Sprawdź stan klatki schodowej – jej wygląd mówi dużo o zarządcy, mieszkańcach budynku, a także najbliższej okolicy.

• Pytaj o koszty eksploatacji – kierując się tylko i wyłącznie ceną może okazać się, że kupisz mieszkanie o wysokich kosztach utrzymania.

• Drzwi, okna, instalacje – wymiana tych elementów może Cię dużo kosztować. Sprawdź dokładnie ich stan.

• Nie zapomnij zapytać o najbliższych sąsiadów.

Dokonaj kalkulacji całkowitych kosztów transakcji – pamiętaj, że koszty te dotyczą nie tylko mieszkania, ale także wynagrodzenia pośrednika, kosztów

uda Ci się doprowadzić do sprzedaży Twojego obecnego lokum.

• Uzyskanie kredytu, kompletowanie dokumentacji do transakcji, przeprowadzka – to wszystko musi potrwać.

Pamiętaj, że nie wszystko będzie przebiegać wg określonego harmonogramu. Zawsze staraj się mieć margines

Podchodź do zakupu jak wytrawny inwestor. Będziesz oglądać różne nieruchomości, które nieraz będą odstawać od siebie standardem, wykończeniem i stosunkiem ceny do jakości. Nie okazuj zbytniego zainteresowania.

Nie pozwól dojść do głosu emocjom

• Nigdy nie poszukuj nieruchomości w cenie kształtującej się w górnych granicach Twojej zdolności kredytowej (pamiętaj o dodatkowych opłatach).

• Analiza własnych środków, jakie możesz przeznaczyć na zakup nieruchomości oraz badanie zdolności kredytowej to podstawa, od której należy rozpocząć poszukiwanie nieruchomości do zakupu.

Nie kieruj się stereotypami – okolice i dzielnice zmieniają się w szybkim tempie, najlepiej sam sprawdź obiegowe opinie, zanim definitywnie odrzucisz lokalizację.

• Jeżeli kształtujesz swoją opinię o okolicy jedynie na podstawie rozmów ze znajomymi, popełniasz błąd. Zanim zdecydujesz się na poszukiwania w określonym rejonie wybierz się tam na spacer, porozmawiaj z napotkanymi mieszkańcami, zapytaj o wadach i zaletach lokalizacji.

• To, co dla kogoś może wydawać się niekorzystne, dla Ciebie może okazać się silnym atutem.

Kontroluj swój czas – zakup mieszkania może trwać nawet kilka miesięcy, dodatkowo jeśli posiadasz do sprzedaży inne mieszkanie należy dokładnie zaplanować obie transakcje i precyzyjnie uzgodnić terminy płatności.

czasowy na każdą z czynności towarzyszących transakcji.

Nie sugeruj się tzw. „straszakami” – każdy powód jest dobry, by pisać o spadkach lub wzrostach cen nieruchomości, dlatego każdą znalezioną w mediach informację konsultuj ze swoim pośrednikiem.

• To Ty wiesz, kiedy jest dla Ciebie najlepszy czas na zakup mieszkania.

Kieruj się więc własnymi potrzebami i nie bierz dosłownie wszystkiego, co serwują Ci media.

• Rynek nieruchomości jest coraz mniej przewidywalny, a opinie o jego przyszłości coraz bardziej rozbieżne.

Znajdź specjalistę, który przeprowadzi Cię przez cały proces transakcyjny i któremu będziesz mógł w pełni zaufać.

Zachowaj „twarz pokerzysty” – nie emocjonuj się zakupem, Twój zachwyt wyrażony podczas pierwszych oglę- Marcin Jańczuk dzin może wyraźnie zmniejszyć szanse Metrohouse S.A. www.metrohouse.pl na negocjacje ceny.

• Podchodź do zakupu jak wytrawny inwestor. Będziesz oglądać różne nieruchomości, które nieraz będą odstawać od siebie standardem, wykończeniem i stosunkiem ceny do jakości. Nie okazuj zbytniego zainteresowania. Nie pozwól dojść do głosu emocjom.

• Przeprowadzając transakcję „wiązaną” dokonaj analizy swojej sytuacji i uzyskaj informacje o czasie sprzedaży podobnych nieruchomości.

• Nie wyrażaj swojej opinii o nieruchomości podczas pierwszych oględzin.

Pozostaw sprzedającego w niepewności.

• Nie składaj żadnych deklaracji sprzedającemu, jeśli nie będziesz mieć pewności, że w bliskiej perspektywie

• Nawet w idealnym mieszkaniu zawsze znajdziesz powody do negocjacji ceny.

29

Warszawa i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

O czym należy wiedzieć kupując z pośrednikiem?

Nie ma chyba nikogo, kto w trakcie poszukiwań nieruchomości na rynku wtórnym nie natknął się na ofertę skorzystania z usług pośrednika. Coraz większy odsetek transakcji jest dokonywany przy udziale biur pośrednictwa.

Rozwiązanie to ma zarówno swoje plusy, jak i minusy

Upoważnienie pośrednika do negocjowania we własnym imieniu jest często uważane za niewątpliwą zaletę współpracy

30

K

orzystanie z usług profesjonalnego i rzetelnego biura nieruchomości zapewnia przede wszystkim bezpieczeństwo transakcji, właściwy jej przebieg oraz zaoszczędza mnóstwo czasu na sprawy, które w naszym imieniu może załatwić pośrednik.

Jednak, by w pełni wykorzystać możliwości, jakie daje współpraca z agencją należy zacząć od właściwego wyboru firmy. Są różne zasady wyboru pośrednika, lecz klienci najczęściej kierują się dwoma wskaźnikami: renomą firmy i opinią o biurze w kręgu najbliższych.

Oprócz tego warto sprawdzić, czy firma i jej personel posiadają ubezpieczenie OC (ubezpieczenie to uchroni nas przed finansowymi skutkami zakupu domu z nieuregulowanym stanem prawnym, np. domu, w którym – pomimo zapewnień agenta – nie uregulowano spraw spadkowych; w takiej sytuacji odszkodowanie wypłaci nam ubezpieczyciel agenta), czy pracownicy mają licencje zawodowe (w przypadku asystenta – ustalenie osoby odpowiedzialnej za jej działania), czy biuro należy

do stowarzyszeń pośredników (podnosi jego wiarygodność i jednocześnie ułatwia składanie skarg na pośrednika).

Wszyscy pośrednicy posiadający licencje zawodowe wpisani są do Centralnego Rejestru Pośredników w Obrocie Nieruchomościami – można znaleźć go na stronie http://www.mi.gov.pl/. W latach rynkowego boomu często zdarzało się, że „asystenci” licencjonowanego pośrednika nie tylko porażali swoją niekompetencją, ale również zatajali przed klientami różne informacje, dążąc wszelkimi siłami do sfinalizowania transakcji. Kryzys na rynku ukrócił większość podobnych praktyk – przy niższym popycie na mieszkania zła opinia o biurze może przesądzić o jego „być albo nie być” na rynku – ale zawsze warto mieć oczy szeroko otwarte.

Dokładnie sprawdź i negocjuj umowę Podstawą współpracy z pośrednikiem jest podpisanie umowy pośrednictwa, która z jednej strony zobowiązuje pośrednika do rozpoczęcia wymienio-

nych w niej czynności pośrednictwa, a z drugiej obliguje klienta do zapłaty ustalonego wynagrodzenia za usługę.

Umowa pośrednictwa ma zazwyczaj formę standardowego druku, lecz by nie podpisywać jej w ostatniej chwili np. przed oglądaniem pierwszej nieruchomości radzimy, by wcześniej spotkać się z pośrednikiem w biurze, gdzie można ją przeanalizować i zadać ewentualne pytania. Niektórzy klienci w trosce o czas proszą np. o przesłanie wzoru umowy, by w trakcie pierwszego spotkania z pośrednikiem złożyć jedynie podpis. Jest to całkiem dobra metoda.

Umowy pośrednictwa bywają różne – lepsze i gorsze. Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów, który na bieżąco sprawdza zgodność umów z obowiązującymi przepisami zakwestionował obecność w analizowanych umowach kilku klauzul. Ich pełną listę można odnaleźć na stronach internetowych UOKiK-u. Szczególnie radzimy zwrócić uwagę na poniższe:

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Warszawa i okolice

• „Sprzedającemu nie przysługuje prawo do wycofania oferty sprzedaży w okresie trwania umowy.”

• „W przypadku wycofania oferty w czasie trwania umowy, sprzedający zobowiązany jest do zapłaty kary umownej w wysokości 20 proc. ceny gwarantowanej.”

• „Za każdy dzień zwłoki w uregulowaniu należności sprzedający zapłaci 2 proc. odsetek.”

• „W przypadku wycofania oferty w czasie trwania umowy, sprzedający zobowiązany jest do zapłaty kary umownej w wysokości 20 proc. ceny gwarantowanej.”

Podstawowym minusem kupowania z pośrednikiem jest fakt, że za jego usługi musimy mu zapłacić często niemałą prowizję od wartości transakcji. Zwyczajowo jest to od 1,5 do 3 proc. ceny nieruchomości. W przypadku lokalu kupionego za 450.000 PLN prowizja 3-procentowa to aż 13.500 PLN, które musimy doliczyć do naszych kosztów.

Wysokość prowizji można oczywiście negocjować, ale należy pamiętać, że należy to zrobić przed podpisaniem umowy. W ramach standardowej, 3-procentowej prowizji (w przypadku najmu jest to zwykle równowartość jednomiesięcznego czynszu najmu) pośrednik ma obowiązek zapoznania się z oczekiwaniami klienta, poinformowania o przepisach prawnych, wymaganych dokumentach (np. zaświadczenia ze spółdzielni, wypisy i wyrysy, orzeczenia sądu, itd.), etapie realizacji transakcji. Zobowiązuje się aktywnie poszukiwać nabywcy (nieruchomości) oraz uczestniczyć w prezentacji nieruchomości. Obecność przy oględzinach nieruchomości jest wręcz podstawowym obowiązkiem pośrednika. Samo przekazanie adresu i pozwolenie klientowi na samodzielne oględziny nieruchomości to nic innego, jak ograniczenie swojej roli do dystrybutora kontaktów.

Zadanie pośrednika jest zupełnie inne.

Ma on być nie tylko ogniwem łączącym kupującego i sprzedającego, lecz także doradcą.

Pośrednik pomoże i doradzi Większość pośredników chętnie służy pomocą na etapie negocjacji. Ta czynność jest szczególnie cenna dla klientów, którzy nie lubią lub nie potrafią uczestniczyć w rozmowach o ostatecznej cenie transakcyjnej. Upoważnienie pośrednika do negocjowania we własnym imieniu jest często uważane za niewątpliwą zaletę współpracy. Nieczęsto przecież nabywamy dom czy miesz-

kanie – pośrednik uczestniczył w transakcjach kilkadziesiąt lub kilkaset razy, dlatego wielu klientów zdaje się na jego zdolności, co nieraz owocuje kilkuprocentową, a nawet większą obniżką.

Na etapie przygotowania aktu notarialnego zachodzi potrzeba zebrania wielu dokumentów, które zanim trafią do notariusza są weryfikowane przez po-

do właściciela. Wystarcza sam fakt zaistnienia transakcji, w okresie trwania wyłączności, aby prowizja pośrednikowi się należała. Umowa taka ma swoje plusy i minusy – sprzedający musi uzbroić się w cierpliwość, bo nieruchomość objęta umową na wyłączność być może nie zostanie sprzedana tak szybko, niż gdyby zgłosił ją do sprzedaży w kilkunastu agencjach. Z drugiej

Podstawą współpracy z pośrednikiem jest podpisanie umowy pośrednictwa, która z jednej strony zobowiązuje pośrednika do rozpoczęcia wymienionych w niej czynności pośrednictwa, a z drugiej obliguje klienta do zapłaty ustalonego wynagrodzenia za usługę

średnika i prawnika firmy. Każda sprawa jest inna, zatem do zadań pośrednika należy też przygotowanie wszelkich oświadczeń, umów i porozumień, a co najważniejsze organizacja umowy przedwstępnej. Umowa przedwstępna ma miejsce zazwyczaj w siedzibie firmy i stanowi dla obu stron gwarancję dokonania końcowej transakcji. Ważną funkcją pośrednika jest tu nie tylko należyte przygotowanie umowy, która w jednakowy sposób będzie zabezpieczać obie strony, lecz również dbałość o bezpieczeństwo rozliczeń, gdyż w ramach umowy przedwstępnej przekazywany jest zadatek. Wielu pośredników nie kończy swojej pracy w momencie odczytania aktu notarialnego, bo nie jest to przecież zakończenie całego procesu sprzedaży. Jego kompetencje powinny obejmować obecność w trakcie rozliczeń pomiędzy stronami (jeżeli te sobie tego życzą) oraz pomoc w dokonywaniu czynności posprzedażowych jak np. sporządzenie protokołu odbioru mieszkania, przerejestrowanie mediów.

Oczywiście zakres obowiązków może zawierać także inne punkty – taką rozszerzoną listę obowiązków nakłada na pośrednika np. tzw. umowa na wyłączność. Umowa pośrednictwa na wyłączność, czy też raczej z klauzulą wyłączności, to taki rodzaj umowy, w której klient zgłaszający ofertę zobowiązuje się zapłacić pośrednikowi prowizję w każdej sytuacji, jeżeli tylko w trakcie trwania umowy nieruchomość będąca jej przedmiotem zostanie sprzedana lub wynajęta. Względnie jeżeli nieruchomość zostanie sprzedana (wynajęta) nawet po terminie obowiązywania wyłączności lecz klientowi, który oglądał nieruchomość w trakcie trwania umowy. Innymi słowy – nie ma żadnego znaczenia w jaki sposób klient dotarł

strony agent, który podpisał ze sprzedającym umowę na wyłączność, ma większy komfort pracy, nie musi działać pod presją konkurencji i może wynegocjować nam znacznie wyższą cenę. Ponadto, przy takiej ofercie pośrednik będzie mógł wykorzystać całą gamę możliwości marketingowych, z podawaniem w reklamie adresu i umieszczaniem zdjęcia nieruchomości włącznie.

Zdrowy rozsądek jak zwykle zalecany Współpraca z pośrednikiem to w większości przypadków korzyści dla klienta, choć zdarzają się wyjątki. Istnieje prawdopodobieństwo natrafienia także na nierzetelną i niekompetentną osobę, która zamiast pomagać w transakcji, będzie wprowadzać niepotrzebne zamieszanie. Na szczęście takie sytuacje zdarzają się coraz rzadziej.

Pamiętajmy, że podstawową czynnością przed wykonaniem telefonu do biura jest uzyskanie jak największej licz- Marcin Jańczuk by informacji o jego funkcjonowaniu, Metrohouse S.A. a wszystko po to by nie stać się ofiarą www.metrohouse.pl nieuczciwych firm. Jak ognia unikajmy osób, które żądają opłat przy podpisywaniu umowy pośrednictwa lub za samo przekazanie adresów. Uczciwa firma pobierze wynagrodzenie za usługę dopiero po jej sfinalizowaniu. Wielokrotnie zdarzały się już przypadki, że nieświadomi niczego klienci „biur nieruchomości” stawali się ofiarami oszustwa. Nieuczciwe firmy rozwijają najczęściej swoją działalność pod koniec okresu wakacyjnego, licząc głównie na szybki zysk od niezorientowanych i nie znających miasta klientów, po czym po jednym, dwóch miesiącach działalności ślad po nich zanika. Dobrzy pośrednicy działają na zasadach polecenia.

31

Warszawa i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Książeczki mieszkaniowe – co można z nimi zrobić?

Od 1 kwietnia 2009 r. obowiązują nowe przepisy rozszerzające katalog inwestycji uprawniających do otrzymania premii gwarancyjnej w związku z likwidacją starej książeczki mieszkaniowej. Nie trzeba już kupować mieszkania czy budować domu – premię gwarancyjną otrzymamy również na wymianę okien lub instalacji gazowej czy elektrycznej lub na wpłata na fundusz remontowy wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej. Jednak niestety im nowsza książeczka, tym dłużej będziemy czekać na pieniądze

O

premię mogą się ubiegać właściciele tzw. starych książeczek wystawionych do 23 października 1990 r. z wkładem utrzymanym przez co najmniej 5 lat. Wskutek hiperinflacji w latach 90. ubiegłego wieku zgromadzone na nich wkłady oszczędnościowe na cele mieszkaniowe uległy dewaluacji. Państwo jako rekompensatę za te straty wypłaca ich posiadaczom tzw. premię gwarancyjną. Mogą oni przeznaczyć ją na wydatki mieszkaniowe, które wymienia ustawa o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych.

Z punktu widzenia nabywcy mieszkania najważniejsze wydatki wymienione w ustawie to:

Premia nie może być większa niż koszt budowy 55 m kw. lokalu mieszkalnego w domu wielorodzinnym bądź 70 m kw. w domu jednorodzinnym (ten koszt jest osobno ustalany) • zakup mieszkania lub domu jedno-

rodzinnego – ustawa pozwala wypłacić premie osobom, które już stawiają dom lub czekają, aż deweloper albo spółdzielnia wybuduje mieszkanie. Można ją otrzymać na określonym etapie inwestycji – budowa

32

własnego domu jednorodzinnego musi być zaawansowana w co najmniej 20 proc. jego wartości kosztorysowej (takie imienne zaświadczenie wydaje na właściciela lub współwłaściciela książeczki inspektor nadzoru w terminie nie wcześniej niż 30 dni przed złożeniem wniosku o likwidację książeczki mieszkaniowej), przy zakupie nowego mieszkania (budowanego przez spółdzielnię lub dewelopera) premia przysługuje najwcześniej w momencie wpłacenia 50 proc. wkładu budowlanego (spółdzielnia) lub 50 proc. wartości kosztorysowej lokalu (deweloper).

W przypadku mieszkania premii nie dostaje się do ręki, ale jest przekazywana inwestorowi (czyli przelewana na konto dewelopera/spółdzielni). Premia nie może być większa niż koszt budowy 55 m kw. lokalu mieszkalnego w domu wielorodzinnym bądź 70 m kw. w domu jednorodzinnym (ten koszt jest osobno ustalany). Z premii można skorzystać tylko kupując samodzielnie całe mieszkanie – kupno na współwła-

sność (np. przez narzeczonych) do premii nie uprawnia; • wykup mieszkania komunalnego; • nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej (z wyjątkiem nabycia tego prawa w części ułamkowej); • na uzyskanie odrębnej własności lokalu mieszkalnego powstałego w drodze przebudowy, rozbudowy lub nadbudowy budynku mieszkalnego lub pomieszczeń niemieszkalnych (premia przysługuje najwcześniej w momencie wpłacenia 50% wartości kosztorysowej lokalu); • na wpłatę partycypacji do towarzystwa budownictwa społecznego w wysokości nie niższej niż 20 proc. ostatecznych kosztów budowy, przypadających na dany lokal mieszkalny • na opłacenie wynajmu mieszkania wzniesionego przez towarzystwo bu-

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Warszawa i okolice

downictwa społecznego (likwidujący książeczkę musi przedstawić bankowi PKO BP umowę najmu oraz dokument potwierdzający dokonanie wpłaty na poczet części kosztów budowy lub kaucji w wysokości przekraczającej 3 proc. wartości odtworzeniowej lokalu);

Uwaga – do banku z książeczką należy się zgłosić w ciągu 90 dni od poniesienia wydatku. Te 90 dni to tzw. termin zawity, jeżeli złoży się wniosek po jego upływie, nie będzie żadnych szans na wypłatę premii

• na wykup mieszkania lokatorskiego lub wynajętego na własność.

• Od pierwszego kwietnia 2009 r. wachlarz tych wydatków powiększono o: • wkład własny przy kredycie hipotecznym na realizację jednego z celów wymienionych w ustawie. Chodzi np. o kredyt na zakup lokalu, budowę domu czy przebudowę budynku. Środki na wkład własny nie będą wypłacane właścicielowi książeczki do ręki – bank PKO BP przekaże je bankowi udzielającemu kredytu; • przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność; • na całkowitą spłatę kredytu mieszkaniowego z tzw. starego portfela, czyli zaciągniętego przed 31 maja 1992 r.

Okres spłaty tych został wraz z nowelizacją ustawy wydłużony do 2012 roku. Nowe przepisy przewidują również skrócenie okresu regularnej spłaty zadłużenia, które warunkuje umorzenie zaległości z 20 na 10 lat. Prawo do premii będą mieli nawet ci, którzy spłacili już kredyt przed 1 kwietnia, ale w takim przypadku wniosek o likwidację książeczki mieszkaniowej i wypłatę premii gwarancyjnej powinien zostać złożony w okresie pierwszych sześciu miesięcy roku realizacji uprawnienia do premii gwarancyjnej, określonego w harmonogramie – patrz niżej; • remont mieszkania lub domu jednorodzinnego polegający na wymianie okien lub instalacji gazowej albo elektrycznej; • wpłatę na fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej lun spółdzielni kwoty należnej za 12 miesięcy poprzedzających miesiąc złożenia wniosku o likwidację książeczki. Warunkiem dodatkowym jest to, by kwota wydatków wspólnoty lub spółdzielni poniesionych w okresie ostatnich 24 miesięcy na remont części wspólnych budynku, w którym znajduje się lokal mieszkalny – w części odpowiadającej udziałowi właściciela książeczki w kosztach remontów nieruchomości wspólnej – była co najmniej równa tej wpłacie.

Uwaga – w przypadku dwóch ostatnich inwestycji (wymiana okien/instalacji, wpłata na fundusz remontowy) możliwość ubiegania się o premię nie powstaje od razu. Data powstania uprawnienia powstaje po określonej dacie – zależnej od daty założenia książeczki mieszkaniowej: 1) od dnia 1 kwietnia 2009 r. dla książeczek wystawionych włącznie do roku 1968, 2) od dnia 1 stycznia 2010 r. dla książeczek wystawionych w latach 1969-1972, 3) od dnia 1 stycznia 2011 r. dla książeczek wystawionych w latach 1973-1975, 4) od dnia 1 stycznia 2012 r. dla książeczek wystawionych w latach 1976-1979, 5) od dnia 1 stycznia 2013 r. dla książeczek wystawionych w latach 1980-1985, 6) od dnia 1 stycznia 2014 r. dla książeczek wystawionych w 1986 r., 7) od dnia 1 stycznia 2015 r. dla książeczek wystawionych w 1987 r., 8) od dnia 1 stycznia 2016 r. dla książeczek wystawionych w 1988 r., 9) od dnia 1 stycznia 2017 r. dla książeczek wystawionych w latach 1989-1990.

Złożenie wniosku o likwidację książeczki i wypłatę premii gwarancyjnej musi nastąpić w ciągu 6 miesięcy od daty uzyskania uprawnienia. Przykład: jeśli książeczka jest z roku 1982, a remont przeprowadzono w 2009 r., a więc przed terminem nabycia uprawnień do likwidacji książeczki (czyli przed 1 stycznia 2013 r.), właściciel książeczki ma czas na złożenie wniosku tylko od 1 stycznia 2013 do 30 czerwca 2013 r. W przypadku złożenia wniosku 1 lipca 2013 r. bank odmówi mu wypłaty premii gwarancyjnej. Jeśli jednak właściciel, który ma książeczkę z 1982 roku, przeprowadzi remont w maju 2013 r. (a więc po 1 stycznia 2013 r., czyli po terminie nabycia według harmonogramu uprawnienia do premii), wniosek o likwidację książeczki musi złożyć w terminie 90 dni od daty wystawienia faktury, czyli według normalnych reguł – o nich poniżej.

Jak uzyskać premię?

Pieniądze z książeczki można uzyskać dopiero po poniesieniu wydatków (za wyjątkiem wykorzystanie premii jako

wkładu własnego przy zaciąganiu kredytu lub w trakcie prowadzenia inwestycji, np. budowy domu lub zakupu budowanego mieszkania). Najpierw więc trzeba np. przeprowadzić remont albo kupić mieszkanie i dopiero wtedy można się starać o premię. Właściciel książeczki powinien złożyć w dowolnym oddziale PKO BP wniosek o likwidację książeczki mieszkaniowej i wypłatę premii gwarancyjnej (razem z książeczką oraz dowodem osobistym). Pracownik banku powie, jakie dokumenty będą jeszcze potrzebne – patrz niżej.

Uwaga – do banku z książeczką należy się zgłosić w ciągu 90 dni od poniesienia wydatku. Te 90 dni to tzw. termin zawity, jeżeli złoży się wniosek po jego upływie, nie będzie żadnych szans na wypłatę premii. Po nabyciu mieszkania lub domu na własność (jeśli nie pobraliśmy premii wcześniej) 90 dni liczy się od daty podpisania umowy w formie aktu notarialnego albo też od uprawomocnienia się wpisu do księgi wieczystej. Jeżeli chodzi o wymianę okien, datą, od której biegnie ten termin, jest data wystawienia faktury za wykonaną usługę lub zakup materiału, a przy remoncie instalacji – data sporządzenia protokołu jej odbioru, w przypadku spłaty kredytu – data jego uregulowania, natomiast przy zaciąganiu kredytu – data zawarcia umowy kredytowej.

Jaka jest wysokość premii gwarancyjnej?

Wysokość premii gwarancyjnej zależy od wielu czynników, a algorytm jej wyliczania jest stosunkowo skomplikowany. W celu określenia jej wysokości najlepiej skierować się do banku. Przeciętna wysokość premii gwarancyjnej wynosiła w ostatnich latach 6 tys. zł.

Wszystko musi zostać w rodzinie Książeczki nie można niestety scedować na dowolną osobę. Cesję można przeprowadzić tylko między małżonkami (nawet rozwiedzionymi), rodzicami i dziećmi (również między przysposobionym i przysposabiającym), dziadkami i wnukami, rodzeństwem, także przyrodnim, macochą i ojczymem oraz pasierbami. Cesji dokonuje się na t

33

Warszawa i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

t pisemny wniosek właściciela książecz-

Jeśli nasz wniosek okaże się niekompletny, bank wezwie nas do jego uzupełnienia w terminie nie dłuższym niż 30 dni

ki mieszkaniowej, a gdy należy ona do osoby małoletniej – po uzyskaniu zgody sądu rodzinnego i opiekuńczego. W razie śmierci posiadacza książeczki podlega ona dziedziczeniu.

A co w przypadku, kiedy po przeniesieniu praw jedna osoba stanie się właścicielem kilku książeczek mieszkaniowych? Bank musi takiej osobie wypłacić premię z każdej książeczki, przy czym premia jest naliczana w odniesieniu do sumy wniesionych wpłat nieprzekraczających kosztów budowy 55 m kw. powierzchni użytkowej mieszkania albo 70 m kw. powierzchni użytkowej domu jednorodzinnego.

Jakich dokumentów wymaga bank?

Przy zakupie lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego od dewelopera na rynku pierwotnym (na etapie procesu inwestycyjnego): pozwolenie na budowę, notarialnie sporządzona umowa zobowiązująca do wybudowania lokalu lub domu, zaświadczenia od dewelopera o jego numerze konta bankowego oraz o kosztorysowej wartości lokalu lub domu, o wysokości dokonanej wpłaty, dowód złożenia w sądzie wniosku o wpis do księgi wieczystej roszczenia o ustanowienie odrębnej własności; • przy zakupie lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego od dewelopera na rynku pierwotnym (po zakończeniu procesu inwestycyjnego): akt notarialny;

34

• Przy budowie domu jednorodzinnego we własnym zakresie (po zakończeniu procesu inwestycyjnego): decyzja o dopuszczeniu domu do użytkowania; • przy przekształceniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu: umowa o przekształcenie; • przy zakupie na rynku wtórnym: akt notarialny; • wymiana okien: faktura zakupu lub wykonania usługi oraz potwierdzenie tytułu prawnego do lokalu lub domu. Dla lokali spółdzielczych będzie to zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie, a gdy chodzi o własność – akt notarialny lub odpis z księgi wieczystej; • wymiana instalacji gazowej lub elektrycznej: faktura zakupu lub wykonania usługi, protokół sprawdzenia odbiorczego instalacji wykonany przez uprawnionego gazownika lub elektryka oraz kserokopia jego świadectwa kwalifikacyjnego; • wkład własny przy kredycie: umowa kredytowa podpisana z bankiem (bank musi zgodzić się w umowie na sfinansowanie części wkładu własnego z premii gwarancyjnej); • spłata starego kredytu: zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej potwierdzające dokonanie całkowitej spłaty kredytu obciążającego lo-

kal mieszkalny właściciela książeczki mieszkaniowej.

Jeśli nasz wniosek okaże się niekompletny, bank wezwie nas do jego uzupełnienia w terminie nie dłuższym niż 30 dni.

Na jakie wydatki powinniśmy się przygotować?

• cesja książeczki mieszkaniowej kosztuje 70 zł; • pierwsze zaświadczenie o wysokości zgromadzonych środków na książeczce mieszkaniowej jest bezpłatne, za każde następne trzeba zapłacić 25 zł; • za likwidację książeczki z wypłatą premii gwarancyjnej płaci się 30 zł; • likwidacja książeczki bez wypłaty premii jest bezpłatna.

Nowe książeczki mieszkaniowe Po blisko 20 latach przerwy bank PKO BP postanowił wykorzystać markę i w unowocześnionej formie reanimował książeczki mieszkaniowe. Nowe książeczki oferują oszczędzającym oprocentowanie zbliżone do lokat bankowych (obecnie do 4,5 proc. w skali roku) i – co szczególnie warte uwagi – są zwolnione z 19-proc. podatku Belki. Ich posiadacze otrzymują także dodatkowe profity przy zaciąganiu kredytu hipotecznego w PKO BP, m.in. niższe prowizje i opłaty.

Jest jednak jeden warunek: oszczędności należy gromadzić na książeczkach przez minimum 12 miesięcy.

Warszawa i okolice — a r t y k u ł s p o n s o r o w a n y

Jeśli chcesz nabyć mieszkanie – kup je od sprawdzonego dewelopera!

Obecnie nabywcy szukający wymarzonego M mogą przebierać w ofertach – deweloperzy wprowadzili na rynek rekordową liczbę mieszkań. Jednak taka obfitość projektów nie zwalnia nas z obowiązku rzetelnej oceny wyboru sprawdzonego, wiarygodnego dewelopera. Co więcej, nawet nas do tego obliguje

W

ybierając wymarzone mieszkanie, kierujemy się przede wszystkim ceną i lokalizacją, a także estetyką upragnionego lokum. Ale to nie wszystko, na co warto zwrócić uwagę.

Odpowiedzmy sobie na kilka pytań: czy wolę mieszkać w centrum, czy zgadzam się na dojazdy, ale preferuję ciszę i więcej zieleni? Do jakich rejonów miasta dojeżdżam – ile czasu potrzebuję na przemieszczenie się z upatrzonego mieszkania do pracy, szkoły czy przedszkola swojej pociechy?

Jeśli chodzi o lokalizację, każde miasto ma dzielnice mniej i bardziej popularne, jednak ogólna zasada mówi, że im dalej od centrum, tym cena niższa.

36

Kryterium decydującym jest zazwyczaj zasobność naszego portfela – warto przemyśleć, czy zapłacić wyższą cenę za atrakcyjne położenie, czy zamieszkać w mniej prestiżowym miejscu, ale stać się właścicielem tańszego lub większego mieszkania, licząc się z większymi kosztami dojazdu.

Kolejne pytanie: czy akceptuję lokum w trakcie budowy, czy chcę zakupić mieszkanie gotowe? Zarówno jedna, jak i druga opcja ma swoje wady i zalety. Jeśli kupujemy mieszkanie w trakcie budowy, mamy do wyboru sporo mieszkań w danej inwestycji, ponadto deweloper oferuje nam atrakcyjną cenę za metr kwadratowy oraz możemy dokonać zmian lokatorskich, czyli dostosować rozkład lokalu i jego nie-

które warunki techniczne do indywidualnych potrzeb. Mieszkanie gotowe to nieco wyższa cena, ale za to odpada nam ewentualny stres związany z bezpieczeństwem i terminowością całego procesu budowy; szybciej także zamieszkamy w wymarzonym „M”.

Warto przyjrzeć się kilku wybranym inwestycjom jednocześnie, aby mieć możliwość porównania wszystkich kryteriów. Wybieraj dewelopera, który zrealizował już kilka inwestycji – będziesz mógł je obejrzeć, porozmawiać z mieszkańcami na temat plusów i minusów danej inwestycji i samego inwestora. Pamiętajmy, że upatrzone przez nas mieszkanie to nie tylko jego układ, cena czy położenie na piętrze. Zwróćmy uwagę na całe osiedle – architek-

a r t y k u ł s p o n s o r o w a n y — Warszawa i okolice

turę budynków, sposób zaaranżowania wspólnej przestrzeni, ilość zieleni, plac zabaw dla dzieci i jego usytuowanie, charakter i rodzaj osiedlowych sklepików i usług, jeśli takie zaplanowano na danej inwestycji. Samo mieszkanie zresztą także powinno być przedmiotem gruntownej analizy. Zadajmy sobie pytanie: w jakim celu nabywam mieszkanie – czy jest ono moim docelowym lokum, zatem czy jego układ odpowiada potrzebom rodziny, jaką ewentualnie stworzę? Jeśli tak, czy jest ono w pobliżu szkół, przedszkoli, terenów zielonych? Ile czasu zabierze mi dojazd z pracy celem odbioru dziecka z przedszkola? Jeśli jest to mieszkanie nabyte w celach inwestycyjnych, czy zatem jest położone w modnej dzielnicy, z dostępem do rozrywek i kultury?

o samej inwestycji, np.: co powstanie w sąsiedztwie osiedla, na którym zamierzamy nabyć mieszkanie. Ustawa szczegółowo określa również treść umowy deweloperskiej, warunki i konsekwencje odstąpienia od niej i zasady odbioru mieszkania oraz przeniesienia jego własności na nabywcę.

Przypominamy, że wybierając dewelopera warto zasięgnąć porady PZFD w tym zakresie lub sprawdzić czy wybrany deweloper należy do Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Członkostwo to sprawia, że deweloper zobowiązany jest do przestrzegania standardów zawartych w Kodeksie Dobrych Praktyk w stosunkach Klient-Deweloper oraz zasad Katalogu Umowy Deweloperskiej. W poczet członków PZFD przyjmowane są bowiem te firmy, które zwracają uwagę na zachowanie przejrzystych reguł w relacjach z nabywcą mieszkania.

W przypadku zmiany informacji zawartych w prospekcie informacyjnym lub w załączniku informację o zmianie doręcza się w formie, w jakiej został doręczony prospekt informacyjny wraz z załącznikami, w postaci aneksu do prospektu informacyjnego lub zmiany załącznika, w którym określone są aktualne informacje, albo nowego prospektu informacyjnego lub nowego załącznika, w którym zmiana wskazana jest w sposób umożliwiający jej zidentyfikowanie, w szczególności poprzez zamieszczenie stosownych przypisów.

Od wiosny 2012 roku obowiązuje tzw. ustawa deweloperska, która nakłada na deweloperów dodatkowe obowiązki.

Oto najczęstsze pytania, z jakimi nabywcy mieszkań zwracają się do ekspertów PZFD w tym zakresie:

Za wyraźną uprzednią zgodą osoby zainteresowanej zawarciem umowy deweloperskiej informacja o zmianie prospektu informacyjnego lub załącznika może zostać doręczona w innej formie.

Jakie zmiany dla konsumenta wprowadza ustawa deweloperska?

Od 29 kwietnia 2012 każda umowa deweloperska, aby być ważną, musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego. Ponadto klient, jeszcze przed podpisaniem umowy deweloperskiej na swoje żądanie otrzyma w formie elektronicznej lub papierowej tzw. prospekt informacyjny. Ma on zawierać bardzo szczegółowe dane o deweloperze, jego sytuacji prawno-finansowej, przykłady poprzednich ukończonych inwestycji. Dowiemy się także więcej

W jakiej formie klient może otrzymać prospekt informacyjny?

Deweloper, który rozpoczyna sprzedaż obowiązany jest sporządzić prospekt informacyjny dotyczący danego przedsięwzięcia deweloperskiego. Prospekt informacyjny wraz z załącznikami deweloper doręcza nieodpłatnie na trwałym nośniku informacji, np. płycie CD lub w wersji papierowej.

Jakich informacji ma obowiązek udzielić deweloper w biurze sprzedaży?

Na żądanie osoby zainteresowanej zawarciem umowy deweloperskiej, deweloper zapewnia możliwość zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do

Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową — sprawozdaniem spółki dominującej; 5) projektem architektoniczno-budowlanym.

Czy i jak ustawa wpłynie na ceny mieszkań?

Faktycznie nadzór bankowy i konieczność zaangażowania ze strony tych instytucji zapewne będzie kosztować.

Być może część firm deweloperskich udźwignie ten ciężar finansowy na własnych barkach, część jednak będzie musiała podzielić się kosztami z kupującym lub też nie będzie miała takiego pola negocjacyjnego i możliwości upustów cenowych jak obecnie. Wzrastają również koszty związane ze sporządzeniem umów deweloperskich, niekiedy nawet o kilka tysięcy złotych.

Czy ochrona nabywcy znajduje odzwierciedlenie w zapisach dokumentów związanych z zakupem mieszkania?

Roszczenia nabywców o wybudowanie domu/wyodrębnienie lokalu i przeniesienie ich własności są ujawniane w księdze wieczystej, dzięki czemu zyskują rozszerzoną skuteczność wobec osób trzecich.

Czy odbiór mieszkania odbędzie się na starych zasadach?

www.pzfd.pl

Istotną zmianą jest konieczność uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynku przed przekazaniem lokalu nabywcy.

Nadal jest sporządzany protokół zdawczo-odbiorczy, gdzie kupujący zgłasza usterki, na których uznanie (lub nie z podaniem przyczyn) poprzez odpowiednie oświadczenie deweloper ma 14 dni. Na usunięcie usterek deweloper ma 30 dni od podpisania protokołu. Jeśli w tym terminie deweloper nie zdoła ich zniwelować, jest zobligowany do podania powodów opóźnienia i ustalenia innego terminu naprawy usterki.

Chcesz wiedzieć więcej lub uzyskać odpowiedź na nurtujące Cię pytanie?

Odwiedź stronę Polskiego Związku Firm Deweloperskich www.pzfd.pl i przeczytaj kierowane do nas pytania oraz nasze odpowiedzi. Zapraszamy także na specjalną zakładkę: http://www.pzfd.pl/zadaj-pytanie-ekspertowi.html

37

Warszawa i okolice — a r t y k u ł s p o n s o r o w a n y

HTC ONE X™ król wśród smartfonów Niezwykły aparat, autentyczny dźwięk, moc i szybkość czterordzeniowego procesora oraz mnóstwo możliwości, dzięki HTC Sense 4.1 Dynamicznie rozwijająca się technologia – szczególnie w świecie komputerów i telefonów komórkowych – daje nam ogromne możliwości, nawet gdy mamy do dyspozycji tylko jedno, ważące zaledwie 130 gramów urządzenie. Ale za to jakie! Mowa oczywiście o HTC OneX. Elegancki, lekki i niezawodny Nowoczesna obudowa wykonana jest z poliwęglanu, który ma wytrzymałość metalu i niewielką wagę. Dzięki czterordzeniowemu procesorowi oraz zintegrowanemu systemowi „Battery Saver Core”, a także wysokowydajnej 12 rdzeniowej karcie graficznej, HTC One X zapewnia błyskawiczne przeglądanie internetu, szybsze działanie aplikacji, niezwykłą jakość zdjęć oraz dłuższą żywotność baterii. Ekran pokryty jest szkłem Gorilla Glas, wyprofilowanym tak, aby jego powierzchnia nie dotykała podłoża gdy położymy telefon ekranem do dołu.

38

Niezwykły aparat Wyposażony w doskonałe parametry techniczne aparat pozwala na robienie najwyższej jakości zdjęć.

Gwarantuje to przesłona F2.0, która wpuszcza o 40% więcej światła do obiektywu niż modele podobnej klasy. HTC OneX jako jedyny smartfon na rynku wyposażony został w 5-cio stopniową lampę błyskową, co pozwala automatycznie dobrać właściwe doświetlenie fotografowanego obiektu. Zdjęcia będą więc idealne niezależnie od oświetlenia, trudnych warunków pogodowych czy umiejętności fotografa. A jeżeli dodatkowo włączymy samowyzwalacz – wystarczy tylko uśmiechnąć się.… a aparat sam zrobi zdjęcie!

Czasem naszym oczom ukazuje się tak piękny i rozległy widok, że zastanawiamy się z której strony go sfotografować. Inżynierowie z HTC pamiętali również o tym, dlatego najnowsze smartfony HTC OneX i HTC OneS

a r t y k u ł s p o n s o r o w a n y — Warszawa i okolice

zostały wyposażone w inteligentny system robienia zdjęć panoramicznych. Wystarczy po prostu włączyć odpowiedni tryb, a telefon sam zrobi wszystkie ujęcia! Żadnego kadrowania, żadnych statywów – 180 stopni na wyciągnięcie ręki!

Liczy się refleks i szybki aparat Co jednak najważniejsze, aparat możemy uruchomić już w 0,7 sekundy od momentu wyjęcia z kieszeni! Jeżeli nagle zauważymy coś niezwykłego, wartego uwiecznienia – HTC OneX daje nam taką szansę. Liczy się szybkość!

Album w chmurze Te wszystkie funkcje powodują, że robienie zdjęć jest nie tylko przyjemnością, ale staje się także pasją. Tworzymy więc setki fotografii, ale co dalej?

Dzięki Dropbox, który jest zintegrowany z HTC Sense, każdy ma możliwość gromadzenia zdjęć w chmurze.

Użytkownicy HTC OneX otrzymu-

temu dzielenie się zdjęciami i filmami z wakacji, jak również powracanie do nich w dowolnym momencie jest banalnie proste.

HTC OneX jest bez wątpienia wyposażony w aparat o najlepszych parametrach, dający największe możliwości robienia najwyższej jakości zdjęć

Przy fotografowaniu obiektów w ruchu, szczególnie warto uruchomić funkcję zdjęć seryjnych poprzez dłuższe przytrzymanie spustu migawki.

Smartfon HTC OneX może wykonać aż 99 zdjęć z prędkością 4 klatek na sekundę, dzięki czemu zdarzenie zostanie uwiecznione klatka po klatce, a my będziemy mogli wybrać najlepsze ujęcie.

Robić zdjęcia czy filmować?

Już nie musisz wybierać!!!

Funkcja Video Pic pozwala na równoczesne kręcenie filmu i robienie zdjęć.

Teraz w trakcie nagrywania filmu w jakości HD, wystarczy nacisnąć spust migawki, bez konieczności przerywania rejestracji filmu.

Zdjęcie śmigła samolotu, wykonane podczas lotu.

Pokazuje szybkość migawki w aparacie HTC OneX

ją 25GB wolnej przestrzeni dyskowej Dropbox, na której za darmo przez dwa lata mogą przechowywać np. 10 tysięcy zdjęć o wysokiej rozdzielczości. Dzięki

www.htc.com

spośród wszystkich smartfonów dostępnych na rynku.

Więcej informacji na www.htc.com/pl

39

w y w i a d — Warszawa i okolice

Nieunikniony jest tylko spadek popytu Na nasze pytania o rozwój sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych odpowiada Katarzyna Kuniewicz, dyrektor Działu Badań i Analiz Rynku w firmie doradczej REAS Czy możemy zaryzykować stwierdzenie, że na rynku pierwotnym w dużych polskich miastach mamy obecnie nadpodaż nowych lokali?

Od marca 2010 roku REAS odnotował tylko jeden kwartał, w którym liczba mieszkań sprzedanych na rynkach 6 największych polskich miast była minimalnie wyższa od liczby mieszkań wprowadzonych w tym samym czasie do sprzedaży. W efekcie oferta od trzech lat stale rośnie. To dzięki temu na pierwotnym rynku mieszkaniowym mamy najlepsze od lat warunki dla kupującego: duży wybór mieszkań na różnych etapach realizacji, wysoką skłonność deweloperów do negocjacji cen, dość dobrą dostępność kredytu hipotecznego.

W mediach nie brakuje komentarzy, że dalsze spadki cen są nieuniknione. Czy zgadza się Pani z tą tezą?

Sądzę, że przymiotnik „nieunikniony” będzie w najbliższych kwartałach zarezerwowany przede wszystkim dla spadku popytu. W ostatnich dwóch latach deweloperzy wprowadzali do sprzedaży dobrze przygotowane i zaprojektowane projekty, przede wszystkim z segmentu popularnego. Stąd obserwowany na największych rynkach spadek ceny średniej mieszkań wprowadzanych do sprzedaży.

Rosnąca dynamicznie liczba mieszkań w ofercie wymuszała większą elastyczność deweloperów podczas negocjacji cen z klientami, w efekcie cen transakcyjne sprzedawanych mieszkań pozostawały również w trendzie spadkowym. Czy można liczyć na dalsze obniżki cen mieszkań? W wielu projektach z pewnością tak.

Proszę jednak pamiętać, że dynamiczny wzrost liczby mieszkań w ofercie mamy już za sobą, a sygnały płynące z sektora bankowego wskazują, że kredyty hipoteczne będą coraz droższe, a więc mniej dostępne. Może się zatem okazać, że oczekiwanie na dalsze znaczące spadki cen na rynku mieszkaniowym zderzy się z brakiem możliwości współfinansowania zakupu lokalu kredytem hipotecznym.

Deweloperzy od kilkunastu miesięcy stawiają mocno na tzw. mieszkania kom-

paktowe, czyli oferujące jak największą ilość pokoi na jak najmniejszej powierzchni. Na rynku dużym wzięciem cieszą się np. 3-pokojowe mieszkania na mniej niż 50 m kw. Jak długo Pani zdaniem potrwa jeszcze ten trend?

Mam nadzieje, że deweloperzy nie będą podejmowali prób dalszej „optymalizacji” mieszkań kompaktowych. Jestem przekonana, że próby dalszej redukcji powierzchni mieszkań przy założeniu, że liczba pokoi nie będzie zmniejszana, będą błędem. Działania takie w krótkim czasie okażą się nieefektywne, ponieważ prowadzą do projektowania mieszkań, w których nikt nie będzie chciał mieszkać.

Od wejścia w życie tzw. ustawy deweloperskiej minął już ponad kwartał. Czy deweloperzy dostosowali już swoją ofertę do wprowadzonych przez nią przepisów?

Wejście w życie ustawa o ochronie nabywców wywarło istotny wpływ na sytuację na rynku w 2012 roku jest.

Z monitoringu REAS z I i II kwartału 2012 roku wynika, że część deweloperów zdecydowała się przyspieszyć wprowadzenie do sprzedaży niektórych projektów przygotowanych już do realizacji, tak, aby zdążyć przed wejściem ustawy w życie. Powodem nie były jednak przepisy dotyczące prospektów informacyjnych, te wraz z wejściem w życie ustawy obowiązują bowiem we wszystkich sprzedawanych projektach deweloperskich, których budowa nie została ukończona. Zasadniczy problem, który powstał wyłącznie w wyniku wejścia w życie ustawy, zawiera się w pytaniu: jak finansować przedsięwzięcia deweloperskie w nowych warunkach ekonomicznych i prawnych? Ustawa uniemożliwia bowiem w praktyce współfinansowanie projektów deweloperskich w początkowej fazie budowy z wpłat nabywców. Niestety sektor bankowy wydaje się być zaskoczony tą nową sytuacją prawną i zamiast propozycji nowych rozwiązań jedynie biernie obserwuje rozwój wypadków, co w niedługim czasie może spowodo-

wać kłopoty płynnościowe wśród małych i średnich firm deweloperskich.

Co Pani zdaniem decyduje o sukcesie inwestycji mieszkaniowej? Cena, lokalizacja, projekt, standard, a może coś jeszcze innego?

Znaczenie mają wszystkie wymienione czynniki. Należy jednak pamiętać, że kupujący ostatecznie decyduje się na konkretne mieszkanie w konkretnej cenie, dlatego mieszkanie musi być tak zaprojektowane, by nabywca chciał w nim zamieszkać. Trwający od 2009 roku czas spowolnienia na rynku mieszkaniowym spowodował na nowo wzrost wartości rzetelnej wiedzy o sytuacji rynkowej. Coraz częściej zarządy spółek deweloperskich opierają strategie rozwoju swoich firm nie tylko na ocenie bieżącej sytuacji rynkowej, ale także średniookresowej prognozie rozwoju rynku. To dobry sygnał. Jestem przekonana, że sukces projektów deweloperskich będzie w dwóch najbliższych latach w ogromnej mierze zależał od wiedzy o stanie rynku.

Co doradzałaby Pani osobom planującym mieszkaniowe zakupy tej jesieni?

Przede wszystkim zachęcam do zakupu mieszkania w najbliższych miesiącach. Nie mieliśmy dotychczas tak dużej i różnorodnej oferty mieszkań deweloperskich, warto skorzystać z tych wyjątkowych warunków. Zachęcam do negocjowania cen z deweloperami i uważnego czytania prospektów informacyjnych, przede wszystkim w części dotyczącej inwestycji przewidzianych do realizacji w promieniu 1 km od projektu.

41

Warszawa i okolice — w y w i a d

Pośpiech jest niewskazany O aktualnej sytuacji na rynku kredytów hipotecznych rozmawiamy z Jackiem Furgą, przewodniczącym Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Związku Banków Polskich oraz wiceprezesem zarządu Centrum Prawa Bankowego i Informacji W wyniku całej serii rekomendacji Komisji Nadzoru Finansowego w ostatnich trzech latach zdolność kredytowa przeciętnego Kowalskiego uległa znacznemu ograniczeniu. Czy Pana zdaniem te obostrzenia były konieczne?

Działania Komisji Nadzoru Finansowego obostrzające zasady udzielania kredytów hipotecznych, w tym również zasady weryfikacji przez banki zdolności kredytowej były konieczne, choć na pewno nie musiały iść aż tak daleko.

Tym bardziej, że zanim te rekomendacje weszły w życie, banki – po upadku we wrześniu 2008 roku amerykańskiego banku Lehman Brothers – same doszły do wniosku, że są pewne granice uczestnictwa w tym konkurencyjnym ściąganiu się o liczbę i wartość udzielanych kredytów. Przypomniały sobie, że istnieje coś takiego jak cykliczność w gospodarce rynkowej, również na rynku cen nieruchomości, oraz że w praktyce bankowej liczy się nie ilość, tylko jakość udzielonych kredytów. Jakość rozumiana zarówno jako pewność spłaty udzielanych kredytów, jak również jako rentowność tego produktu dla banku. W mojej ocenie upadek Lehman Brothers okazał się być szczęśliwym zrządzeniem losu dla polskiego sektora bankowego. Wcześniejsze sygnały o kryzysie subprime w Stanach Zjednoczonych wydawały się dla

42

naszych banków zbyt „odległe”. Jeszcze do września 2008 roku trwała konkurencyjna walka pomiędzy polskimi bankami – kto udzieli więcej kredytów.

Odbywało się to kosztem jakości weryfikacji zdolności kredytowej i oczywiście kosztem rentowności kredytu dla banku – zerowe stawki typowych dla kredytu hipotecznego opłat i prowizji oraz marża kredytu sięgająca nawet 45 bp nie należały do rzadkości.

Jak wygląda obecnie spłacalność kredytów hipotecznych? Czy rodzimi kredytobiorcy odczuli już skutki spowolnienia gospodarczego?

Oczywiście trwający do września 2008 roku wyścig banków w oferowaniu potencjalnym kredytobiorcom coraz atrakcyjniejszych finansowo kredytów oraz stosowaniu coraz bardziej liberalnych zasad weryfikacji zdolności kredytowej odbija się dziś na jakości obsługi tych kredytów. Z jednej strony udało się polskim bankom udzielić w latach 2007 i 2008 po 300 tys. nowych kredytów rocznie. Z drugiej strony analiza jakości obsługi tych kredytów dziś wskazuje jednoznacznie, że kredyty udzielone w roku 2007 wykazują jakość mierzoną odsetkiem kredytów niespłacanych terminowo trzy razy gorszą, a kredyty z roku 2008 nawet cztery razy gorszą, niż dla kredy-

tów udzielanych przed rokiem 2007 lub po 2008.

Na szczęście nawet ten najwyższy odsetek niespłacanych regularnie kredytów hipotecznych, sięgający prawie 3,5 proc. dla kredytów złotowych udzielonych w roku 2008 nie powoduje jeszcze zagrożenia dla banków.

Można więc bez przesady stwierdzić, że z tą oceną zdolności i wiarygodności kredytowej nie było tak źle. Ta wysoka jakość portfela hipotecznego wynika również z faktu, że znakomita większość nabywanych za te kredyty mieszkań to były mieszkania zaspokajające własne potrzeby mieszkaniowe kredytobiorców, a nie mieszkania nabywane w celach inwestycyjnych czy spekulacyjnych.

Czy według Pana banki dalej będą zaostrzać swoją politykę, jeśli chodzi o udzielanie kredytów hipotecznych?

Obserwujemy w tej chwili dalsze – w mojej ocenie całkowicie nieuzasadnione-zaostrzanie polityki kredytowej w tym najbezpieczniejszych sektorze działalności kredytowej. Po części można to tłumaczyć problemem z dostępem do taniego, długoterminowego źródła refinansowania takich kredytów. Z jednej strony banki oferują za depozyty 3-6 miesięcznie nawet powy-

w y w i a d — Warszawa i okolice

żej 7 proc. odsetek w skali roku. Chcąc zapewnić poprawę rentowności całego portfela hipotecznego banki musiałyby doliczyć marżę w wysokości 200-300 punktów bazowych. Pytanie – kto sięgnie po kredyt oprocentowany na 10 proc.? Dziś pewnie nikt, ale przecież nie tak dawno kredyt w cenie 10 proc. był bardzo pożądanym produktem.

Czy możemy już ostatecznie obwieścić koniec kredytów hipotecznych nie tylko we frankach szwajcarskich, ale także w walucie europejskiej?

Analiza obecnej oferty banków pozwala na jednoznaczne stwierdzenie, że o kredycie we franku szwajcarskim możemy tylko pomarzyć. Nie do końca rozumiem wstrzemięźliwość banków w oferowaniu kredytów w walucie europejskiej. W końcu kredyty hipoteczne udzielane są na 30 lat, a w tej perspektywie czasowej wszyscy będziemy operować euro. Gdyby jeszcze udało się wyeliminować jedno z ryzyk takiego kredytowania, czyli zmienność oprocentowania i zaoferować np. kredyt w euro o stałej stopie, to mógłby to być w mojej ocenie przebój.

Po drastycznym zaostrzeniu kryteriów przyznawania kredytów z dopłatami w ramach programu „Rodzina na swoim”, uległ on w dużych miastach Polski faktycznemu wygaszeniu. Czy możemy w najbliższej przyszłości spodziewać się jakiś programów pomocowych dla osób, które z różnych powodów nie wzięły udziału w RnS, a które nie mogą sobie pozwolić na „zwykły” kredyt hipoteczny?

Z przykrością muszę stwierdzić, że nasz rząd traktuje budownictwo mieszkaniowe po macoszemu. Krótki okres dynamicznego rozwoju komercyjnego rynku mieszkaniowego w latach 20062008 przyjęty został z satysfakcją, jako potwierdzenie głoszonej kiedyś przez doradców z Banku Światowego tezy, że to wolny rynek samodzielnie rozwiąże problem mieszkaniowy i rząd nie powinien się angażować w jakiekolwiek wspieranie swoich obywateli w zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych.

Tymczasem, poziom zaspokojenia problemów mieszkaniowych stawia nas w każdej z kategorii na jednym z trzech ostatnich miejsc w Europie. Krytycznej oceny efektów ostatnich 20 lat w budownictwie mieszkaniowym dokonał nie kto inny, tylko resort infrastruktury w roku 2010. Przyjęty został wówczas dokument „Główne problemy, cele i kierunki programu wspierania rozwoju budownictwa mieszkaniowego do 2020 roku”, nie zawierał

jednak żadnych nowych rozwiązań.

Odpowiedzialne za politykę mieszkaniową Ministerstwo Infrastruktury od lat realizuje jedynie doraźne działania, które w dodatku charakteryzuje brak konsekwencji. Wielokrotnie tworzono uzasadnienia dla wdrożenia lub likwidacji kolejnych przedsięwzięć, co przyczyniło się do podważenia zaufania ze strony obywateli i inwestorów. Bardzo krytycznie ten stan rzeczy oceniła Najwyższa Izba Kontroli w opublikowanym w tym roku raporcie pt. „Realizacja zadań w zakresie gospodarki mieszkaniowej przez organy administracji rządowej i jednostki samorządu terytorialnego”. Niestety nikt w rządzie tego wołania nie słyszy.

Związek Banków Polskich od kilku lat systematycznie rekomenduje różnego typu rozwiązania, związane zwłaszcza w finansowaniem i refinansowaniem budownictwa mieszkaniowego. Na szczęście od kilku miesięcy część tych starań uzyskało wsparcie ze strony Komisji Nadzoru Finansowego. Uważam, że rozwiązaniem długoterminowym i systemowym byłoby uruchomienie w Polsce, wzorem większości krajów europejskich systemu oszczędnościowo-kredytowego dla mieszkalnictwa, opartego na wzorze niemieckich kas budowlanych. Podobną opinię prezentuję również Kierownictwo KNF. Czy wejście w życie tzw. ustawy deweloperskiej miało jakieś bezpośrednie prze-

łożenie na ilość udzielanych przez banki kredytów mieszkaniowych?

Zauważalnym skutkiem wejścia w życie tzw. ustawy deweloperskiej jest dynamiczny przyrost w pierwszych miesiącach tego roku oferty deweloperskiej. Dzięki temu osiągnęliśmy sytuację, gdy liczba dostępnych na rynku pierwotnym mieszkań przekroczyła 50 tys. Nic tylko wybierać. Oczywiście, pod warunkiem, że oferta odpowiada zapotrzebowaniu – czy to pod względem powierzchni tych mieszkań, ich lokalizacji i oczywiście ceny. Ustawa deweloperska raczej nie powinna mieć wpływu na liczbę nowo udzielanych kredytów hipotecznych.

Co doradzałby Pan osobom, które jeszcze w tym roku zamierzają zaciągnąć kredyt hipoteczny?

Przede wszystkim ostrzegam przed działaniem w pośpiechu. I to nie tylko w wyborze finansowania, co również w wyborze nabywanego mieszkania.

Ceny systematycznie spadają i raczej na odwrócenie trendu w najbliższych kilkunastu miesiącach nie ma co liczyć. Bez pośpiechu więc porównujmy warunki finansowe dostępnych kredytów, warunki wcześniejszej spłaty tych kredytów, możliwość zawieszenia spłaty rat kapitałowych w trakcie obsługi kredytu oraz – co szczególnie istotne – mechanizm zmiany oprocentowania.

43

Warszawa i okolice — w y w i a d

19. Dzielnica Etap I

Bliska Wola ma przed sobą świetlaną przyszłość O zaletach mieszkania w centrum Warszawy, preferencjach nabywców i kolejnych etapach inwestycji 19. Dzielnica opowiada nam Katarzyna Kajak, dyrektor ds. marketingu i sprzedaży w firmie Pro Urba Jakie były dla Państwa pierwsze trzy kwartały 2012 roku? Choć mówi się, że rynek przezwyciężył kryzys z lat 20082009, najbliższe miesiące mogą być ciężkie dla całej branży deweloperskiej.

Pierwsze trzy kwartały tego roku były dla nas wyjątkowo intensywne. Wiosna tego roku upłynęła nam pod znakiem przygotowań do wprowadzenia ustawy deweloperskiej. Po zakończeniu w 2011 r. pierwszego etapu inwestycji 19. Dzielnica, nastąpił pracochłonny proces przekazywania mieszkań przyszłym lokatorom, a następnie zawieranie umów przyrzeczonych. Dzięki dobrej organizacji i mobilizacji całego zespołu oraz skupieniu na jak najlepszej obsłudze naszych klientów udało nam się sprawnie sfinalizować wszystkie procedury związane z zawartymi umowami. Jednocześnie kontynu-

44

owaliśmy sprzedaż ostatnich mieszkań w I etapie, która mimo niesprzyjającej sytuacji rynkowej, utrzymywała się na zadowalającym poziomie.

Jakie mieszkania w państwa flagowej inwestycji, 19. Dzielnicy sprzedają się obecnie najlepiej?

W okresie gorszej koniunktury największym powodzeniem niezmiennie cieszą się mieszkania małe i średnie. Spodziewamy się kontynuacji tego trendu w kolejnych miesiącach. Dlatego też uwzględniliśmy ten czynnik, planując II etap osiedla – znaczący procent wszystkich mieszkań stanowią lokale pomiedzy 30 m kw. a 50 m kw.

Poszczególne etapy 19. Dzielnicy różnią się od siebie wyglądem i architekturą.

Skąd ten pomysł?

Kolejne etapy będą się od siebie różnić pod względem architektury, ale mimo to będą tworzyć jedną, spójną całość, zaś elementem łączącym będzie wspólna przestrzeń miejska – place, deptaki i tereny zielone. Projektując architekturę staramy się patrzeć z szerszej perspektywy i wychodzić poza ramy osiedla. Chcemy, żeby nasze osiedle było przyjazne i “otwarte na miasto”. Takie podejście odświeża tkankę miejską i jest bardzo pozytywnie odbierane. Walory osiedla zostały docenione nie tylko przez jego mieszkańców. 19. Dzielnica jest zwycięzcą plebiscytu Polska Architektura 2011 w kategorii „Dom i mieszkanie”, laureatem Nagrody Architektonicznej 2011 tygodnika POLITYKA i portalu Onet, a także zdobyło nagrodę II stopnia w konkursie PZITB Budowa Roku 2011.

w y w i a d — Warszawa i okolice

Wielu stołecznych deweloperów podkreśla, że nabywcy na rynku mieszkaniowym z roku na rok stają się coraz bardziej wymagający. Czy zgadza się Pani z tym twierdzeniem?

Klienci, którzy trafiają do naszego biura sprzedaży są coraz lepiej przygotowani merytorycznie. Osoby zainteresowane zakupem mieszkania znają rynek i mają świadomość dużego wyboru mieszkań. Przed podjęciem ostatecznej decyzji oczekują możliwości obejrzenia gotowego mieszkania, a także negocjacji ceny i zapisów umowy. Dostępne na rynku warszawskim mieszkania bardzo różnią się lokalizacją i standardem wykonania, a co za tym idzie – także ceną.

Kupujący dopasowują obszary poszukiwania nieruchomości do swoich możliwości budżetowych. Osoby, które zamierzają zamieszkać w centrum miasta zwracają szczególną uwagę na możliwość dogodnej komunikacji miejskiej, np. stacji metra w sąsiedztwie, bliskości miejsc pracy, obiektów kultury, rekreacji czy wypoczynku. Dla wielu kupujących wysoki standard inwestycji oraz solidni partnerzy dewelopera (jak np. generalny wykonawca i uznana pracownia architektoniczna) to czynniki, które sukcesywnie zyskują na znaczeniu.

Co Pani zdaniem decyduje o sukcesie inwestycji mieszkaniowej? Cena, lokaliza-

cja, projekt, standard, a może coś jeszcze innego?

Podczas podpisywania umów z klientami często podpytuję ich o to, co sprawiło, że zdecydowali się na zakup w naszej inwestycji. Okazuje się, że niezmiennie kluczowym kryterium decyzji jest lokalizacja blisko centrum, dobra komunikacja oraz bezpośrednie sąsiedztwo stacji metra Rondo Daszyńskiego (aktualnie w budowie).

Doceniają również wysoki poziom architektury. Klienci zdają sobie bowiem sprawę, że czynniki te gwarantują, że nieruchomość w dobrej lokalizacji będzie zyskiwać na wartości.

Ciekawostką jest, że coraz częściej do biura sprzedaży 19. Dzielnicy zgłaszają się osoby spoza Warszawy, poszukujące mieszkania wykorzystywanego okresowo np. w czasie podróży służbowych. Wyraźnie rośnie też zainteresowanie inwestorów zagranicznych, którzy po rozpoznaniu lokalnego rynku oczekują najciekawszych rozkładów mieszkań i zwrotu z inwestycji w przyszłości. Obie grupy klientów oczekują wygody w komunikacji z każdą częścią miasta, dworcem kolejowym, autobusowym i lotniskiem.

Które dzielnice Warszawy (lub miejscowości podmiejskie) uważacie Państwo

za najbardziej perspektywiczne jako lokalizacje nowych inwestycji mieszkaniowych?

Fakt, że przy ulicy Kolejowej realizujemy osiedle mieszkaniowe na blisko 1700 mieszkań z pewnością świadczy o tym, że wiążemy duże nadzieje z tą własnie okolicą. Bliska Wola to najprężniej rozwijająca się część Warszawy. W okolicy powstały lub są prowadzone ważne inwestycje jak np. hotel Hilton, kompleks biurowców przy Rondzie Daszyńskiego i ul. Prostej, liczne inwestycje mieszkaniowe, a także II linia metra i stacja Rondo Daszyńskiego.

Jak oceniacie Państwo współpracę z władzami lokalnymi podczas przygotowywania nowych inwestycji? „Jak po maśle” czy raczej „droga przez mękę”?

Rozumiemy, że skrupulatni urzędnicy, aby wydać decyzje zgodne z obowiązujacymi przepisami prawa muszą przeznaczyć na to odpowiedni czas.

W prowadzonych przez nas procesach, związanych z uzyskaniem potrzebnych pozwoleń nie napotkaliśmy na szczególne trudności. Warto wspomnieć, że dysponujemy już prawomocnymi pozwoleniami na wszystkie z 10 budynków realizowanych w ramach inwestycji 19. Dzielnica.

19. Dzielnica Etap II

45

Warszawa i okolice — r a p o r t

Rynek mieszkaniowy w Warszawie W pierwszym półroczu w serwisie ogłoszeniowym Domiporta.pl znajdowało się prawie 28 tys. aktualnych ofert sprzedaży mieszkań w Warszawie. Z rynku wtórnego pochodziło 65,6 proc., czyli 18 313 ogłoszeń, natomiast z pierwotnego pozostałe 34,4 proc. (9 604)

www.domiporta.pl

Warszawski rynek średnich cen nieruchomości nie zanotował drastycznych wahań w przeciągu ostatnich 6 miesięcy. Na początku roku za metr kwadratowy trzeba było zapłacić średnio 7 865,42 zł. W lutym i marcu kwoty

nieznacznie wzrosły (odpowiednio 7 878,81 i 7 867,80 zł/m kw.), po czym w kwietniu i maju delikatnie spadły (do 7 787,61 i 7 750,82 zł/m kw.).

W czerwcu i lipcu aby zakupić metr kwadratowy mieszkania musieliśmy

Średnie ceny mieszkań w minionym półroczu w Warszawie PLN 8 000

Średnie ceny mieszkań w minionym półroczu w Warszawie PLN 7 750 8 000 7 500 7 750 7 250 7 500 7 000 7 250 styczeń

7 000

luty

marzec

kwiecień

rynek wtórny

rynek pierwotny

czerwiec średnia

styczeń luty marzecpokoikwiecień Średnie ceny pod względem ilości (w lipcu 2012 r.)

maj

rynek wtórny

rynek pierwotny

PLN

maj

lipiec Źródło: Domiporta.pl

czerwiec średnia

lipiec Źródło: Domiporta.pl

10 000

Średnie ceny pod względem ilości pokoi (w lipcu 2012 r.)

8PLN 000 10 000 6 000 8 000 4 000 6 000 2 000 4 000 0 2 000

kawalerka

2 pokoje

3 pokoje

rynek wtórny

4 pokoje

rynek pierwotny

5 pokoi Źródło: Domiporta.pl

0

kawalerka Średnie ceny w zależności2 pokoje od metrażu (w lipcu 2012 r.)rynek wtórny PLN 12 000

46

Średnie ceny w zależności od metrażu (w lipcu 2012 r.)

10 000 PLN 12 000

3 pokoje

4 pokoje

rynek pierwotny

5 pokoi Źródło: Domiporta.pl

już zapłacić sumy podobnie do styczniowych – ok. 7 875 zł.

– Obserwując dynamikę cen ofertowych w naszym serwisie, widać wyraźnie, że zachodzi tutaj znacząca korelacja z faktycznymi cenami zakupu nieruchomości. W największych polskich miastach ceny ofertowe zmniejszą się w bardzo zbliżonym tempie do spadków cen transakcyjnych. Sprzedający mieszkania dostosowują się w ten sposób do możliwości nabywczych osób poszukujących nieruchomości. Średni spadek cen ofertowych w Domiporta.pl w pierwszym półroczu 2012 r. wyniósł 3,1 proc. Ceny transakcji w tym samym okresie czasu były niższe średnio o 3,4 proc. – mówi Agnieszka Grotkowska, dyrektor ds. projektów specjalnych Domiporta.pl.

O ile warszawski rynek wtórny był stabilny, o tyle na pierwotnym odnotowano niewielką dynamikę spadku.

W styczniu za metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym trzeba było zapłacić 7 838,66 zł i do marca cena ta utrzymała się na poziomie ok. 7 800 zł/m kw. Od kwietnia mogliśmy wydać średnio o ok. 100 zł mniej za metr nieruchomości. W dwóch kolejnych miesiącach ceny jeszcze spadły odpowiednio do ok. 7 755 i 7 737 zł/m kw., tym samym notując w lipcu spadek o ok.

1,06 proc. Na początku roku cena metra kwadratowego nowego mieszkania wynosiła ok. 7 900 zł. Sukcesywnie ulegała ona obniżkom w lipcu br., plasując się na poziomie ok. 7 600 zł/m kw. przy ok. 3,77 proc. spadku.

W stolicy w lipcu br. najdroższe mieszkania na obu rynkach nieruchomości znajdowały się w Śródmieściu – odpowiednio 11 442 zł/m kw. dla rynku wtórnego i 11 894 zł/m kw. dla pierwotnego. Wśród nowych mieszkań poziom powyżej 8 500 zł/m kw. zanotowano w dzielnicach Ochota (8 540 zł), Mokotów (8 984 zł) i Żoliborz (8 870 zł). Trochę taniej, bo ok. 7 500 - 8 000 zł/m kw. musieliśmy zapłacić na Ursynowie, Woli, Bielanach i w Wilanowie.

2 000 7 000 styczeń

luty

marzec

kwiecień 0

rynek wtórny

rynek pierwotny

maj

czerwiec

lipiec

r a p o r t — Warszawa i okolice

kawalerka 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje Źródło: Domiporta.pl średnia rynek wtórny rynek pierwotny

5 pokoi

Około 7 000 zł/m kw. kosztowały nieruchomości na Pradze Północ i PołuŚrednie ceny pod względem ilości pokoi dnie, Targówku oraz w Ursusie. Najtańlipcu 2012 r.) Średnie ceny w zależności od metrażu sze były(w mieszkania w Białołęce (6 098 PLN (w lipcu 2012 r.) zł), Rembertowie (6 103 zł), Wesołej (6 256 10 zł),000 Wawrze (6 417 zł) i w dzielPLN nicy Włochy (6 313).

12 000

Źródło: Domiporta.pl

8 000

W Warszawie na rynku wtórnym w lip10 000 cu br. cenowo zaraz za Śródmieściem plasowały się Ochota (9 016 zł), Mo6 000 8 000 kotów (9 188 zł), Żoliborz (9 415 zł) i Wilanów (9 065 zł). Trochę mniej, bo 6 000 4 000 ok. 8 000 - 8 500 zł trzeba było wydać kupując mieszkanie w dzielnicach Ur4 000 synów (8 697 2 000 zł), Wola (8 434 zł), Praga Południe (8 120 zł), Bielany (7 903 2 000 zł), Bemowo (7 924 zł), Praga Północ 0 (7 815 zł) i Włochy (7 722 zł). Pułap 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje 5 pokoi 0 ok. 7 000 - 7 500kawalerka zł/m kw. utrzymały od 38 m kw.

38 60 m kw.

60 - 90 m kw.

90 - 110 m kw. ceny na Targówku, w Ursusie, Remberrynek wtórny rynek pierwotny Źródło: Domiporta.pl towie i Wawrze. Najmniej ekskluzywrynek wtórny rynek pierwotny ne w lipcu były lokalizacje w Wesołej ceny zależności od metrażu (6 676Średnie zł/m kw.) i nawBiałołęce (6 815 (w lipcu 2012 r.) zł/m kw.). Średnie ceny mieszkań w dzielnicach Warszawy PLN

W najwyższej 12 000 cenie w lipcu br. na rynku wtórnym uplasowały się kawalerki i mieszkania 5-pokojowe (ceny ok.

10 000 9 100 - 9 300 zł/m kw.). Prawie 9 000 zł/m kw. trzeba było zapłacić za 4 po8 000 koje. Mieszkania 2- i 3-pokojowe należały 6do najtańszych (8 349 i 7 867 000 zł/m kw.). Wśród nowych nieruchomości w cenie były przede wszyst4 000 kim te 5-pokojowe oraz najmniejsze 2-pokojowe i kawalerki (odpowiednio 2 000 8 064, 7 708 oraz 7 721 zł/m kw.). Nieznacznie od nich tańsze były 4 pokoje 0 (7 657 zł/m kw.), a najmniej musieliod 38 m kw.

rynek wtórny

38 - 60 m kw.

110 - 150 m kw. Źródło: Domiporta.pl

(w lipcu 2012 r.)

PLN

śmy zapłacić 12 000 za mieszkanie 3-pokojowe (7 424 zł/m kw.).

10 000

Analizując powierzchnię warszawskich mieszkań w lipcu 2012 roku okazuje8 000 się, że na obu rynkach najdroższe były nieruchomości od 1106 000O ile na rynku wtórnym 150 m kw. metr kwadratowy takiego mieszkania kosztował 4 000 10 534 zł, to na rynku pierwotnym już jedynie 7 774 zł. Podobna zgodność występuje przy po2 000 wierzchniach w przedziale od 90 do

110 m kw. Nowy metr kwadratowy wynosił 7 667 zł, a wtórny aż 9 430 zł. Kawalerka na rynku wtórnym była w lipcu dość droga, za metr kwadratowy trzeba było wydać niemal 9 000 zł.

Najtańsze okazały się zaś mieszkania od 38-60 m kw. (8 128 zł/m kw.) i 6090 m kw. (8 048 zł/m kw.). Na rynku pierwotnym nieruchomości w przedziale 38-60 m kw. kosztowały ok.

7 600 zł/m kw., te 60-90 m kw. o ok.

100 zł mniej, a najmniej kawalerki (7 422 zł/m kw.).

60 - 90 m kw.

90 - 110 m kw. 110 - 150 m kw.

0 rynek pierwotny Źródło: Domiporta.pl

Średnie ceny mieszkań w dzielnicach Warszawy (w lipcu 2012 r.) rynek wtórny

PLN 12 000

rynek pierwotny

10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0

rynek wtórny

rynek pierwotny

Źródło: Domiporta.pl

47

Warszawa i okolice — l o k a l i z a c j a

Lokalizacje inwestycji

LEGENDA - dodatkowe informacje o inwestycji i lokalizacji

48

teren ogrodzony

internet

parking podziemny

w pobliżu szkoła

restauracja

ochrona całodobowa

TV kablowa

garaż

w pobliżu przedszkole

kawiarnia

recepcja

winda

basen

fitness

tereny zielone, park

monitoring

klimatyzacja

przystos. dla osób niepełnosprawnych

usługi

w pobliżu stacja metra

domofon

własna kotłownia

w pobliżu bankomat

sklepy

w pobliżu stacja kolejowa

telefon

parking naziemny

plac zabaw

poczta

w pobliżu przystanek autobusowy

s p i s i n w e s t y c j i — Warszawa i okolice

Dzielnica

nr Inwestycja

Warszawa Bemowo

1

Patio Avenir

Warszawa Bemowo

2

Osiedle Pod Słońcem

Warszawa Białołęka

3

Sprawna

Warszawa Białołęka

4

Warszawa Białołęka

Deweloper str Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

50

Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.

51

P.H.U. „KONSTANS”- K. Król

52

Lewandów Park

J.W. Construction Holding S.A.

55

5

Osiedle Portowa

PPHU Targfort

56

Warszawa Białołęka

6

ATAL MARINA

ATAL S.A.

59

Warszawa Bielany

7

Bielany Residence

Marvipol Development

60

Warszawa Bielany

8

La Cascade

Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

63

Warszawa Bielany

9

Osiedle Wólczyńska

Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.

64

Warszawa Mokotów

10

Apartamenty Wilanowska

Rogowski Development

66-67

Warszawa Mokotów

11

Mozaika Mokotów

Layetana Developments Polska Sp z o.o.

65

Warszawa Mokotów

12

Apartamenty Mokotów Park

Marvipol Development

68

Warszawa Ochota

13

La Tour Residence

Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

71

Warszawa Ochota

14

Triton Park

Triton Development S.A.

72

Warszawa Praga Południe

15

Osiedle Rodziewiczówny

Novum Management Spółka z o.o., Jeden S.K.A.

73

Warszawa Praga Południe

16

Zamieniecka róg Łukowska

DORBUD Zdzisław Pliszka

74

Warszawa Praga Południe

17

Osiedle Gocławska

Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.

75

Warszawa Śródmieście

18

Apartamenty Murano

Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.

76

Warszawa Ursynów

19

Osiedle Pustułeczki

Polimex-Mostostal Development Sp. z o.o.

79

Warszawa Wawer

20

Osiedle Przy Lesie

INSTALEXPORT Marysin Wawerski Sp. z o.o.

80

Warszawa Wilanów

21

Avangarden

Terra Ventero Sp. z o.o. Rezydencje Sp.k.

81

Warszawa Wilanów

22

Sawa Wilanów

Sawa Apartments Sp. z o.o.

82

Warszawa Włochy

23

Osiedle Zielona Italia

Marvipol Development

85

Warszawa Włochy

24

Osiedle Centroom

Radius Projekt Jerozolimskie 200 Sp. z o.o.

88

Warszawa Wola

25

19. Dzielnica

Pro Urba

86-87

Warszawa Wola

26

Carré Arte

Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

91

Warszawa Wola

27

Kaskada na Woli

GANT DEVELOPMENT S.A.

92

Warszawa Wola

28

Oxygen

J.W. Wronia Sp. z o.o.

93

Warszawa Wola

29

Wola Tarasy

BPI Obozowa Sp. z o.o.

94

Warszawa Wola

30

Dobra Wola

Dantex Sp. z o.o. S.K.A.

95

Warszawa Wola

31

Wolska 96

Bau und Technik Polska

96

Warszawa Żoliborz

32

Rezydencja Arteco

Marvipol Development

99

Józefosław k. Warszawy

33

Villa Contenta

Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

100

Kręczki Gmina Ożarów Mazowiecki

34

Villa Campina

J.W. Construction Holding S.A.

101

Kręczki Gmina Ożarów Mazowiecki

35

Villa Campina - domy

J.W. Construction Holding S.A.

102

Nadarzyn/Stara Wieś

36

Triton Country

Triton Development S.A.

103

Nowa Wola

37

Osiedle Miód Malina

Nasze Miasteczko Sp. z o.o. S.K.A.

104

Piaseczno Józefosław

38

Osiedle Victoria

Victoria Planet Group Sp. z o.o.

107

Pruszków Centrum

39

Manhattan

Rekord A.W. Sp. z o.o. i Spółka Komandytowa

108

Pruszków

40

Twój Parzniew Miasto Ogród II

AGRO-MAN Sp. z o.o.

109

Ząbki

41

Osiedle Powstańców 33

LC Corp

111

49

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

Patio Avenir

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Patio Avenir

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Bemowo

Ulica

Szeligowska 5

Termin oddania

III kw. 2013 r. /III kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto informacja u dewelopera Ilość kondygnacji

6

Dostępne piętra

0-5

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

3,6 - 57 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne

www.bi-polska.pl

Oferta piętro

Deweloper

50

Patio Avenir to kameralna inwestycja, która składać się będzie z dwóch pięciopiętrowych budynków skupiających w sobie 188 mieszkań o powierzchni od 26 do 97 m kw. Niemal wszystkie lokale będą posiadały balkony lub ogródki, a pośrodku osiedla znajdzie się teren wypełniony zielenią, tworzący patio z placem zabaw dla dzieci. W pierwszym etapie projektu do sprzedaży przeznaczone zostały 102 mieszkania, w drugim natomiast 86. Wszystkie charakteryzują się przemyślanym i komfortowym rozkładem oraz praktycznym metrażem. Większość z nich będzie miało widną i oddzielną kuchnię. W ofercie znajdą się też atrakcyjne mieszkania 3-pokojowe z dwoma balkonami oraz 4-pokojowe na ostatnim piętrze z dużymi tarasami.

W Patio Avenir stać Cię na to, aby rozwinąć skrzydła i żyć dokładnie tak, jak chcesz.

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

2

28

1

informacja u dewelopera

Miasto

00-638 Warszawa

4

40

2

informacja u dewelopera

Adres

Al. Armii Ludowej 14

Telefon

+48 800 123 123

5

56

3

informacja u dewelopera

Fax

+48 22 888 60 03

3

73

4

informacja u dewelopera

E-mail

recepcjatelier@bi-polska.pl

1

63

3

informacja u dewelopera

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Osiedle Pod Słońcem

Opis inwestycji

Inwestycja

OTOCZENIE OSIEDLA Osiedle powstanie w spokojnej części Bemowa, przy ulicy Batalionów Chłopskich.

W najbliższym sąsiedztwie znajduje się nowa, niska zabudowa. Dobre skomunikowanie zapewnią mieszkańcom pobliskie linie autobusowe oraz trasy przelotowe jak np. al. Prymasa Tysiąclecia czy trasa S8. W pobliżu osiedla znajdują się liczne szkoły i przedszkola. Stąd niedaleko także do supermarketów i galerii handlowych. Rowerzyści będą mogli korzystać z licznych ścieżek, przebiegających już tuż obok osiedla i ze stojaków umieszczonych na dziedzińcu.

PRZYJEMNOŚĆ MIESZKANIA I etap osiedla „Pod Słońcem” to niski, bo 3- i miejscami 4-piętrowy budynek. Słoneczne inspiracje widoczne będą w aranżacji części wspólnych. Jedną z ciekawszych będzie model układu słonecznego wkomponowany w posadzkę dziedzińca. Plac zabaw z kolei powinien spodobać się najmłodszym. Zaplanowano na nim piaskownicę, bujaki, basztę ze zjeżdżalnią oraz tablicę do gry w kółko i krzyżyk.

Plany mieszkań są przemyślane i elastyczne np. z „dwójki” z widną kuchnią łatwo uzyskać 3 pokoje z aneksem kuchennym. Wszystkie mieszkania posiadać będą balkony, tarasy lub przydomowe ogródki. Powierzchnie oraz ceny wielu lokali będą dostosowane do założeń rządowego programu Rodzina na swoim.

Nazwa Inwestycji

Osiedle Pod Słońcem

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Bemowo

Ulica

Batalionów Chłopskich

Termin oddania

II kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto 5.900 - 6.700 PLN Ilość kondygnacji

4-5

Dostępne piętra

0-4

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

garaż - 24.600 PLN

www.budimex-nieruchomosci.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

P 27,45 1

181.170

1 37,88 2

223.492

P 43,65 2 1 46,30 2

Deweloper Nazwa firmy

Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.

257.535

Miasto

01-040 Warszawa

273.170

Adres

ul. Stawki 40

2 59,33 3

355.980

Telefon

+48 22 623 65 55

1 64,33 3

379.547

Fax

+48 22 623 65 59

4 71,19 4

476.973

E-mail

ninfo@budimex.com.pl

51

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

Sprawna

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Sprawna

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Białołęka

Ulica

Sprawna

Termin oddania

31.12.2013 r.

Cena za m kw. brutto od 5.400 PLN Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

3

Loggia

---

Balkon

od 10 do 25 m kw.

Taras

od 11 do 40 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - od 5.000 do 24.000 PLN

„OSIEDLE SPRAWNA ” to kompleks czterech trzypiętrowych budynków wielorodzinnych o podwyższonym standardzie wykonania z mieszkaniami o powierzchniach od 26 m kw. do 99 m kw. oraz garażami podziemnymi. Inwestycja realizowana na gruncie bez obciążeń hipotecznych i roszczeń osób trzecich. Obecna inwestycja będzie pierwszym etapem większego osiedla, które to nasza firma planuje zrealizować do końca 2015 roku wraz z towarzyszącymi usługami co zapewni wygodne funkcjonowanie całości osiedla. Całe osiedle objęte będzie całodobowym monitoringiem, co zapewni mieszkańcom poczucie bezpieczeństwa. W wyniku realizowanych i planowanych inwestycji w infrastrukturę miejską dojazd do centrum będzie bardziej dogodny dla mieszkańców.

Oferta

www.konstans.com.pl Deweloper

52

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

3 25,94 2

171.204

1 39,93 2

231.594

Nazwa firmy

P.H.U. „KONSTANS”- K. Król

2 56,94 3

330.252

Miasto

05-300 Mińsk Mazowiecki

3 79,66 4

462.028

Adres

ul. Przemysłowa 13

Telefon

+48 25 756 20 16, +48 509 288 007

parter 99,22

4

535.788

Fax

+48 25 756 20 13

parter 32,49

2

198.189

E-mail

pgasiorek@konstans.com.pl

parter 56,94

3

318.864

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Lewandów Park

Opis inwestycji Zamieszkaj na zielonej Białołęce – znajdziesz tu wymarzoną enklawę dla siebie i swojej rodziny!

Osiedle Lewandów Park na warszawskiej Białołęce to miejsce chętnie wybierane przez osoby młode i dynamiczne doceniające walory przyrodnicze okolicy inwestycji. W dwu i trzy piętrowych budynkach znajdują się mieszkania o zróżnicowanym metrażu od 29 do 57 m kw. Doskonale zaprojektowane – dają możliwość dowolnej aranżacji wnętrz. Są wśród nich popularne kawalerki, mieszkania dwupokojowe z aneksami kuchennymi, niespełna 42 metrowe mieszkania z widnymi kuchniami oraz lokale trzypokojowe zarówno z aneksami kuchennymi jak i widnymi kuchniami. Do wyboru są miejsca parkingowe naziemne i garaże. W niektórych budynkach zaprojektowaliśmy również pomieszczenia gospodarcze.

Na osiedlu Lewandów Park mieszka się znakomicie – znajdziecie tu Państwo kompleks terenów zielonych oraz place zabaw dla dzieci. To wymarzone miejsce zamieszkania dla osób spędzających aktywnie wolny czas, doceniających zarówno bliskość centrów handlowych, rozrywkowych i usługowych jak i zalety samego osiedla – niską zabudowę, estetykę wykonania zarówno mieszkań jak i części wspólnych. Efekt ten uzyskaliśmy dzięki zastosowaniu nowoczesnych, wysokiej klasy materiałów.

Wielkim walorem Osiedla Lewandów Park jest jego położenie. Bliskość terenów zielonych idzie w parze z łatwym dostępem do infrastruktury miejskiej. Osiedle leży na granicy Warszawy, a jednak już w 25 minut można swobodnie przemieścić się samochodem do centrum miasta. Łatwo też dojechać do popularnych miejsc wypoczynkowych, takich jak Zalew Zegrzyński oraz okolic Narwi i Bugu, bogatych w przepiękne lasy, pełne grzybów.

Oferta piętro metraż (m kw.) liczba pokoi Cena brutto PLN 1 29,07 1 192.603,00 parter 40,56 2 239.696,60 2 40,56 2 243.887,11 parter 57,41 3 309.833,57 2 53,36 3 285.078,81

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Lewandów Park

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Białołęka

Ulica

Lewandów

Termin oddania

31.11.2012 r.

Cena za m kw. brutto od 5.260 PLN Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

0-4

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras Ogródek

tak

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne

www.jwconstruction.pl Deweloper Nazwa firmy

J.W. Construction Holding S.A.

Miasto

ul. Radzymińska 326

Adres

05-091 Ząbki

Telefon

+48 22 777 90 00

Fax

+48 22 771 79 07

E-mail

sprzedaz@jwconstruction.pl

55

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

Osiedle Portowa

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle Portowa

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Białołęka

Ulica

Myśliborska 42

Termin oddania

sierpień 2014 r.

Cena za m kw. brutto od 5.200 PLN

56

development

Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

0-4

Loggia

6 - 9 m kw.

Balkon

6 - 9 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

naziemne - 20.000 PLN podziemne - 24.000 PLN

Inwestycja „Osiedle Portowa” zlokalizowana jest na warszawskiej Białołęce, przy ulicy Myśliborskiej. Usytuowanie go z dala od miejskiego gwaru i hałasu niewątpliwie pozwala na korzystanie z uroków spokojnego życia wśród zieleni, w sąsiedztwie rzeki Wisły przy jednoczesnym dobrym połączeniu z centrum miasta i bliskości centrów handlowych jak i terenów wypoczynkowych.

Atuty Osiedla: • niskie bloki z windami • mieszkanie na parterze z ogródkami • duże balkony • dużo terenów zielonych • szybki dojazd do centrum miasta UWAGA PROMOCJA! Podpisz umowę do końca 2012 roku a komórkę lokatorską o powierzchni 5-7 otrzymasz Gratis.

Oferta ważna po okazaniu katalogu w biurze sprzedaży.

Zapraszamy do kontaktu z biurem sprzedaży: tel. +48 604 224 183, +48 22 300 21 21 na naszą stronę internetową www.portowa.waw.pl na której dostępne są plany wszystkich mieszkań oraz wiele dodatkowych informacji o realizowanej inwestycji.

www.portowa.waw.pl

Oferta

Deweloper

parter 35,29

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1

204.682

Nazwa firmy

PPHU Targfort

1 32,47 1

194.520

Miasto

03-185 Warszawa

2 49,13 2

289.867

Adres

ul. Myśliborska 42

Telefon

+48 22 300 21 21, +48 22 814 00 01 do 05

2 61,94 3

365.446

Fax

+48 22 814 00 01 wew. 150

3 51,18 3

304.521

E-mail

portowa@portowa.waw.pl

4 58,58 3

351.408

/ www.atalmarina.pl

Przestronne apartamenty nad Kanałem Żerańskim / W otoczeniu lasów / Tylko 15 minut od centrum / Boiska do piłki nożnej i koszykówki / Prywatna marina

/ Zamieszkaj u nas

/ Warszawa ul. Krzyżówki

/ www.atalmarina.pl

Zapraszamy do Biura Sprzedaży

/ Od 5980 zł/m2 brutto

/ Zamieszkaj u nas

/ ul. Krzyżówki 28, Warszawa / www.atal.pl / tel: 22 614 15 13 / e-mail: bsmwarszawa@atal.pl

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Atal Marina

Opis inwestycji

Inwestycja

Szczegóły oferty u dewelopera.

Nazwa Inwestycji

ATAL MARINA

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Białołęka

Ulica

Krzyżówki 28

Termin oddania

II kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto 6.500 PLN Ilość kondygnacji

4i5

Dostępne piętra

0, 1, 2, 3, 4

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

3,40 - 84,03 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 28.000 PLN

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.atalmarina.pl

Cena brutto PLN

2 55,36 3

373.180

Deweloper

0 86,76 4

566.420

Nazwa firmy

ATAL S.A.

1 41,90 2

279.810

Miasto

03-193 Warszawa

3 68,55 3

455.560

Adres

ul. Krzyżówki 28

Telefon

+48 22 614 15 13

1 42,34 2

281.730

Fax

---

2 34,53 1

230.675

E-mail

bsmwarszawa@atal.pl

59

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

Bielany Residence

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Bielany Residence

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Bielany

Ulica

Sokratesa

Termin oddania

IV kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 6.990 PLN Ilość kondygnacji

od 7 do 10

Dostępne piętra

od parteru do 9 piętra

Loggia

tak

Balkon

od 2,62 do 19,12 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne - od 0 do 29.900 PLN

www.marvipol.pl Deweloper

60

Bielany Residence to apartamentowiec powstający w rejonie otoczonym przez liczne tereny zielone, zlokalizowany będzie blisko metra co ułatwi komunikację do Centrum miasta.

Centralna, dziesięciopiętrowa dominanta góruje nad niższymi, sześcio i siedmio piętrowymi częściami budynku, które otaczają wewnętrzny dziedziniec z bogatą strefą zieleni i placem zabaw.

Prestiżu projektowi nadawać będzie reprezentacyjne wejście przez główną recepcję, z poczekalnią dla gości oraz recepcjonistą kontrolującym dostęp do części prywatnej.

Projekt to w sumie 374 apartamenty i mieszkania o podwyższonym standardzie o powierzchniach od 30 m kw. do 130 m kw. i liczbie pokoi od jednego do pięciu. Pod budynkiem zaprojektowany został dwupoziomowy podziemny garaż dla pięciuset samochodów.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

0 72,67 3

507.963

Nazwa firmy

Marvipol Development

3 54,21 2

408.561

Miasto

00-838 Warszawa

2 48,71 2

367.895

Adres

ul. Prosta 32

Telefon

+48 22 536 50 50

5 120,82 4

844.531

Fax

+48 22 536 50 01

1 72 3

503.280

E-mail

sprzedaz@marvipol.pl

1 87,39 4

610.856

Znajdź mieszkanie na

mamy ponad 2 mln ogłoszeń

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

La Cascade

Opis inwestycji

Inwestycja

La Cascade to inwestycja zlokalizowana na Bielanach przy ul. Bogusławskiego, w odległości 15 minut jazdy samochodem od centrum Warszawy. W 12-piętrowym budynku znajdzie się 109 mieszkań o powierzchniach 25 - 83 m kw. oraz dwie windy.

Budynek wyróżniać będzie oryginalna, kaskadowa architektura. Wśród oferowanych lokali znajdą się zarówno kompaktowe kawalerki, jak i trzy- i czteropokojowe mieszkania adresowane głównie do rodzin, w tym: 7 mieszkań 1-pokojowych o metrażach ok. 25 m kw., 60 mieszkań 2-pokojowych od 34 do 50 m kw., 39 mieszkań 3-pokojowych od 48 do 65 m kw. oraz 3 mieszkania 4-pokojowe ok. 83 m kw. Wszystkie lokale posiadać będą balkony, loggie lub tarasy, a mieszkania na parterze - przestronne ogródki. Prace budowlane rozpoczęły się w lipcu 2012 r., a ich zakończenie planowane jest na 2014 rok.

Nazwa Inwestycji

La Cascade

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Bielany

Ulica

Bogusławskiego 21

Termin oddania

2014 r.

Cena za m kw. brutto informacja u dewelopera Ilość kondygnacji

13

Dostępne piętra

0 - 12

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne

Oferta piętro

www.bi.polska.pl

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

6

25

1

informacja u dewelopera

Deweloper

7

25

1

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

0

36

2

informacja u dewelopera

Miasto

00-638 Warszawa

7

44

2

informacja u dewelopera

Adres

al. Armii Ludowej 14

Telefon

+48 800 123 123

1

62

3

informacja u dewelopera

Fax

+48 22 888 60 03

8

82

4

informacja u dewelopera

E-mail

recepcjatelier@bi-polska.pl

63

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

Osiedle Wólczyńska

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle Wólczyńska

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Bielany

Ulica

Wólczyńska

Termin oddania

gotowe

Cena za m kw. brutto 5.500 - 7.100 PLN Ilość kondygnacji

6 - 15

Dostępne piętra

0 - 14

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

garaż - 24.600 PLN

www.budimex-nieruchomosci.pl

MIESZKANIA NA KAŻDĄ KIESZEŃ Nowoczesne budownictwo, dogodna lokalizacja i atrakcyjne ceny są głównymi zaletami Osiedla Wólczyńska. To dobra propozycja dla młodych rodzin, a także wszystkich tych, którzy poszukują większego lokum w korzystnej cenie.

PRZYJEMNOŚĆ MIESZKANIA W dwóch budynkach o wysokości od pięciu do czternastu pięter powstaną przyjazne mieszkania od jednego do pięciu pokoi i metrażach od 30 do 107 m kw. Przemyślane, funkcjonalne rozkłady, przestronne balkony, windy i miejsca postojowe w podziemnych halach – to wszystko zapewni wygodę mieszkania na Osiedlu Wólczyńska.

WSPÓLNA PRZESTRZEŃ – WSPÓLNA DECYZJA Częścią osiedla będzie pomieszczenie o powierzchni ponad 100 m kw., które zostanie nieodpłatnie przekazane wspólnocie. Powstanie tam sala klubowa o czym w głosowaniu zadecydowali sami mieszkańcy. Budimex Nieruchomości na własny koszt wykończy i wyposaży pomieszczenie.

Oferta piętro

Deweloper

64

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 50,23 2

326.495

4 49,52 2

346.640

4 59,49 3

392.634

6 75,33 3

474.579

Nazwa firmy

Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.

Miasto

01-040 Warszawa

Adres

ul. Stawki 40

Telefon

+48 22 623 65 55

Fax

+48 22 623 65 59

13 101,03 4

585.974

E-mail

ninfo@budimex.com.pl

2 106,60 4

596.960

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Mozaika Mokotów

Opis inwestycji

Inwestycja

Mozaika Mokotów to osiedle położone w dynamicznie rozwijającej się części dzielnicy. Jego lokalizacja zapewnia mieszkańcom dogodną komunikację z centrum miasta i bliskość jednego z największych warszawskich centrów handlowych, a zarazem szybki dostęp do lotniska i dróg wylotowych ze stolicy. Pierwsze, ukończone w oparciu o najwyższej jakości materiały, budynki mieszczą 143 mieszkania o powierzchni sięgającej 140 m kw., w ich części parterowej znajdują się lokale usługowe. Inwestycja położona jest 150 metrów od najbliższej ulicy, z dala od jej zgiełku oraz jest otoczona zielenią parkową ze starannie zaprojektowaną małą architekturą. Projekt architektoniczny inspirowany był lekkością architektury śródziemnomorskiej. W mieszkaniach zastosowano panoramiczne okna, przestronne loggie lub tarasy stanowiące naturalny łącznik między zacisznymi mieszkaniami, a zielonym otoczeniem osiedla.

Apartamenty mają funkcjonalny rozkład pomieszczeń, a dzięki dodatkowemu pionowi kuchennemu możliwa jest ich elastyczna aranżacja.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa Inwestycji

Mozaika Mokotów

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Mokotów

Ulica

Cybernetyki 7C i 7D

Termin oddania

oddane do użytkowania

Cena za m kw. brutto od 7.000 PLN Ilość kondygnacji

1-7

Dostępne piętra

1-6

Loggia

od 6,5 do 12,5 m kw.

Balkon

---

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne - 36.300 PLN

www.MozaikaMokotow.pl

1 77,10 3

550.000

Deweloper

2 99,50 4

719.000

Nazwa firmy

Layetana Developments Polska Sp. z o.o.

1 37,10 1

294.000

Miasto

02-677 Warszawa

5 74,30 3

552.000

Adres

Salon sprzedaży: ul. Cybernetyki 7D

Telefon

+48 22 460 49 60

4 75,40 3

567.000

Fax

---

3 77,10 3

570.000

E-mail

MozaikaMokotow@layetana.com

65

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

Apartamenty Wilanowska

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Apartamenty Wilanowska

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Mokotów

Ulica

Aleja Wilanowska

Termin oddania

IV kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto 7.000 - 12.500 PLN Ilość kondygnacji

od 4 do 7

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne - 45.000 PLN

www.rogowskidevelopment.pl Deweloper

66

Apartamenty Wilanowska to nasz szczególny projekt. Drewniane ażurowe okiennice przysłaniają w całości przeszklone fasady apartamentów. Kameralne osiedle z własnym parkiem pomiędzy budynkami zagwarantuje mieszkańcom najwyższy komfort mieszkania. Apartamenty Wilanowska położone w sąsiedztwie legendarnego założenia parkowego Gucin-Gaj oraz Potoku Służewieckiego to oaza zieleni i spokoju.

Zrealizowane II etapy Apartamentów Wilanowska zostały docenione w wielu konkursach i ankietach – przykład portal Bryla.pl.

W III etapie inwestycji oferujemy funkcjonalne 2 i 3 pokojowe mieszkania w budynkach blisko Al. Wilanowskiej oraz obszerne i prestiżowe apartamenty w budynkach położonych wewnątrz osiedla.

Teren zabudowy jest wyłączony z ruchu samochodowego. Pod całym osiedlem znajduje się podziemny parking.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1

45,75

2

434.625

Nazwa firmy

Rogowski Development

3

57,38

2

464.778

Miasto

Warszawa

3

75,35

3

610.335

Adres

ul. Cybernetyki 13

Telefon

+48 22 412 01 07

3

122,85

4

995.085

Fax

---

parter

139,19

4

1.224.872

E-mail

warszawa@rogowskidevelopment.pl

4

133,49

5

1.508.437

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Apartamenty Wilanowska

67

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

Apartamenty Mokotów Park

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Apartamenty Mokotów Park

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Mokotów

Ulica

Bernardyńska 16

Termin oddania

IV kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 7.990 PLN Ilość kondygnacji

6

Dostępne piętra

od parteru do 5 piętra

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

od 1,7 do 236,4 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - od 0 do 39.000 PLN

www.marvipol.pl Deweloper

68

Na terenie dolnego Mokotowa, w otulinie Rezerwatu Jeziorka Czerniakowskiego powstają trzy 6-cio kondygnacyjne apartamentowce tworzące inwestycję Apartamenty Mokotów Park.

Budynki powstają na działce o powierzchni blisko 5 ha z czego 3 ha to własny park na terenie inwestycji, położonej w odległości ok. 200 m od ul. Bernardyńskiej. Budynki posiadają około 130 apartamentów o powierzchni od 36,9 m kw. do 156,2 m kw.

Prestiżu inwestycji dodadzą takie elementy jak ciekawy i atrakcyjny dla oka projekt, wykończenie elewacji piaskowcem, drewnem oraz metalem jak również otoczenie, w które wkomponowane zostaną elementy małej architektury, chodniki z elementami drewnianego decku.

Codzienny komfort życia zapewnią też strefy kontrolowanego dostępu, automatycznie włączane oświetlenie, system monitoringu i inne.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 93,7 4

795.513

Nazwa firmy

Marvipol Development

5 53 2

476.470

Miasto

00-838 Warszawa

3 74,8 3

672.452

Adres

ul. Prosta 32

Telefon

+48 22 536 50 50

1 106,2 4

901.638

Fax

+48 22 536 50 01

4 48,9 2

439.611

E-mail

sprzedaz@marvipol.pl

3 50,8 2

456.692

RZETELNA, AKTUALNA I PROFESJONALNA INFORMACJA

Z DZIEDZINY BUDOWNICTWA

MIESIĘCZNIK POLSKIEGO ZWIĄZKU INŻYNIERÓW I TECHNIKÓW BUDOWNICTWA O 83-LETNIEJ TRADYCJI NASI ODBIORCY TO: INŻYNIEROWIE I NAUKOWCY ZWIĄZANI Z BRANŻĄ BUDOWLANĄ, INWESTORZY, WYKONAWCY, ARCHITEKCI, PROJEKTANCI, STUDENCI UCZELNI TECHNICZNYCH, PRODUCENCI MATERIAŁÓW BUDOWLANYCH, URZĘDY ADMINISTRACJI PAŃSTWOWEJ I SAMORZĄDOWEJ JESTEŚMY

WWW.PRZEGLADBUDOWLANY.PL

JEDNYM Z NIELICZNYCH PISM O PROFILU BUDOWLANYM,

KTÓRYCH ARTYKUŁY SĄ OPINIOWANE I WYSOKO PUNKTOWANE

REKLAMA 210x146 reklama PB 2012.indd 1

8/3/12 3:01:52 PM

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Rezydencja La Tour

Opis inwestycji

Inwestycja

Rezydencja La Tour to nowoczesna architektura i wysoki standard wykończenia. Na 12 piętrach powstaje 246 lokali. Większość to mieszkania 1, 2 i 3-pokojowe o średniej pow. 39 m kw., 45 m kw. i 59 m kw. Dla rodzin przewidziano 4 i 5-pokojowe apartamenty o pow. do 150 m kw. Wejście do budynku prowadzić będzie przez dwa niezależne lobby. Od al. Bohaterów Września znajdować się będą lokale usługowe. Fanów aktywnego wypoczynku ucieszy usytuowany w budynku fitness club oraz bliskość klubów sportowych i terenów rekreacyjnych. Bezpieczeństwo mieszkańców zapewnią monitoring i wideodomofony. Do wszystkich mieszkań przewidziano miejsca postojowe i komórki lokatorskie, a dla amatorów dwóch kółek – boksy rowerowe. Wokół budynku zaprojektowano trawniki, szpalery drzewek i krzewów, ławeczki i nastrojowe oświetlenie, które stworzą estetyczną wizytówkę inwestycji.

Nazwa Inwestycji

La Tour Residence

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Ochota

Ulica

al. Bohaterów Września

Termin oddania

IV kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto od 6.690 PLN Ilość kondygnacji

13

Dostępne piętra

0 - 12

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.bi-polska.pl

Cena brutto PLN

0 40 1

295.000

Deweloper

1 40 1

297.000

Nazwa firmy

Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

0 40 2

299.000

Miasto

00-638 Warszawa

1 40 2

309.000

Adres

Al. Armii Ludowej 14

Telefon

+48 800 123 123

1 56 3

413.500

Fax

+48 22 888 60 03

1 52 3

353.500

E-mail

recepcjatelier@bi-polska.pl

71

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

Triton Park

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Triton Park

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Ochota

Ulica

Grójecka

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto od 7.600 PLN Ilość kondygnacji

od 4 do 11

Dostępne piętra

od 1 do 11

Loggia

informacja u dewelopera

Balkon

informacja u dewelopera

Taras

informacja u dewelopera

Miejsce parkingowe

informacja u dewelopera

www.tritondevelopment.pl

Oferta piętro

Deweloper

72

Triton Park to osiedle apartamentowo-usługowe położone na Ochocie, blisko ścisłego centrum Warszawy, z którego trzyminutowy spacer ulicą Włodarzewską prowadzi wprost do Parku Szczęśliwickiego.

Osiedle tworzą budynki o zróżnicowanej wysokości i nowoczesnej formie architektonicznej. Wewnątrz osiedla znajduje się zagospodarowane zielenią 1 hektarowe patio, między innymi z placem zabaw dla dzieci. Na parterze budynku powstał pasaż handlowo – usługowy.

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

Triton Development S.A.

4

75 3 585.000

Miasto

02-390 Warszawa

3

90,8 4 691.000

Adres

ul. Grójecka 194

Telefon

+48 22 393 62 20

3

75 3 570.000

Fax

+48 22 393 62 21

4

51,8 2 405.000

E-mail

kontakt@tritondevelopment.pl

11 37,2 2 345.000

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Osiedle Rodziewiczówny

Opis inwestycji

Inwestycja

Nowoczesna architektura, lokalizacja, dobra komunikacja to niektóre z wielu zalet nowo realizowanego osiedla Rodziewiczówny. Położenie na Pradze Południe w pobliżu Parku „Leśnika” oraz trasy Siekierkowskiej i Łazienkowskiej jest idealne dla ludzi ceniących spokój i bliskość tętniącego życiem miasta. Projekt zakłada budowę budunku wielorodzinnego z jedną kondygnacją podziemną i VI nadziemnymi.

Na I kondygnacji znajdować się będą pomieszczenia usługowe, na wyższych zaprojektowano 101 mieszkań o powierzchni od 43 do 84 m kw.

Projektowany budynek zapewnia niezbędne warunki do korzystania z obiektu przez osoby niepełnosprawne. Na działce przewidziano plac zabaw dla dzieci. Osiedle realizowane jest w pobliżu centrum handlowego, hipermarketów i innych punktów usługowych. W okolicy znajduje się szkoła, przedszkole, pętla tramwajowa i autobusowa (dojazd do centrum-15 minut).

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa Inwestycji

Osiedle Rodziewiczówny

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Praga Południe

Ulica

Dęblińska 2

Termin oddania

III kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto 6.100 - 8.400 PLN Ilość kondygnacji

6 kondygnacji (5 pięter)

Dostępne piętra

1-5

Loggia

tak

Balkon

---

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne - 30.000 PLN

www.novum-developer.pl

3 83,73 4

510.753

Deweloper

2 67,08 3

429.312

Nazwa firmy

Novum Management Spółka z o.o., Jeden S.K.A.

2 56,26 2

388.194

Miasto

00-939 Warszawa

5 48,10 2

360.750

Adres

ul. Jubilerska 10

Telefon

+48 22 350 70 70, +48 660 736 014

1 56,53 2

384.404

Fax

+48 22 350 70 80

1 45,38 2

344.888

E-mail

rodziewiczowny@novum-kalisz.pl

73

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

Zamieniecka róg Łukowska

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Zamieniecka róg Łukowska

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Praga Południe

Ulica

Zamieniecka

Termin oddania

01.01.2014 r.

Budynek zlokalizowany w centrum Pragi Południe, w okolicy wiele sklepów i dobrze rozwinięta infrastruktura. Budynek będzie posiadał 44 lokale mieszkalne wyposażone w windę oraz parking podziemny.

Cena za m kw. brutto 6.470 PLN Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne - 30.750 PLN brutto

www.dorbud.waw.pl Deweloper

74

Nazwa firmy

DORBUD Zdzisław Pliszka

Miasto

04-536 Warszawa

Adres

Biuro: ul. Bychowska 53A

Telefon

+48 501 964 111

Fax

+48 22 815 21 44

E-mail

dorbud08@wp.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 49,56 2 333.066,76 64,87 3 437.770,76

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Osiedle Gocławska

Opis inwestycji

Inwestycja

NOWOCZESNOŚĆ I HARMONIA Osiedle Gocławska jest przykładem nowoczesnego i funkcjonalnego budownictwa.

W trzech budynkach stworzyliśmy lokale o przemyślanych i praktycznych rozkładach. Osiedle ozdobi starannie zaprojektowany zielony dziedziniec z bogato wyposażonym placem zabaw.

DZIELNICA ZIELENI W bezpośrednim sąsiedztwie Osiedla Gocławska znajdują się największe zielone obszary Pragi Południe - Park Skaryszewski z Jeziorkiem Kamionkowskim.

DOSKONAŁA LOKALIZACJA Zaledwie kilkanaście minut jazdy dzieli Osiedle od centrum miasta. W pobliżu znajdują się przystanki linii autobusowych i tramwajowych, które łączą najważniejsze punkty stolicy. Codzienne życie ułatwiają pobliskie sklepy, przedszkola, szkoły, urzędy pocztowe i placówki służby zdrowia.

WŁASNE „M” NA KAŻDĄ KIESZEŃ Jedną z głównych zalet Osiedla Gocławska są niewątpliwie przystępne ceny. To świetny wybór na pierwsze, własne mieszkanie, a także rozsądna propozycja dla wszystkich tych, którzy poszukują większego lokum.

Nazwa Inwestycji

Osiedle Gocławska

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Praga Południe

Ulica

Gocławska

Termin oddania

IV kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 6.000 PLN Ilość kondygnacji

6-8

Dostępne piętra

0-7

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

garaż - 26.500 PLN

www.budimex-nieruchomosci.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

2 34,41 1

239.150

1 38,16 1

269.028

1 42,55 2 3 49,58 2

Deweloper Nazwa firmy

Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.

287.213

Miasto

01-040 Warszawa

334.665

Adres

ul. Stawki 40

4 59,61 3

414.290

Telefon

+48 22 623 65 55

1 78,10 3

515.460

Fax

+48 22 623 65 59

2 81,37 4

525.650

E-mail

ninfo@budimex.com.pl

75

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

Apartamenty Murano

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Apartamenty Murano

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Śródmieście

Ulica

Inflancka / Pokorna

Termin oddania

gotowe

Cena za m kw. brutto

etap I i II - 8.500 - 10.500 PLN etap III - 8.700 - 12.900 PLN

Ilość kondygnacji

7 - 18

Dostępne piętra

1 - 17

Loggia

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

garaż - 39.975 PLN

Wyjątkowe i prestiżowe miejsce Apartamenty Murano powstały w sercu Warszawy. Bliskość centrum i stacji metra Dworzec Gdański to atuty dla ceniących czas. Stare i Nowe Miasto oraz okoliczne parki z pięknym drzewostanem zachęcają do spacerów i porannego joggingu.

Nowoczesna architektura i bezpieczeństwo Apartamenty Murano to najlepsza architektura, to elewacje pokryte naturalnym kamieniem z ozdobnymi rozetami. W sposób szczególny zadbano o bezpieczeństwo, wyposażając cały budynek w zaawansowany system wideofonów z funkcją alarmu, przekazujący obraz z wybranych miejsc, np. placów zabaw.

Zieleń w samym sercu Warszawy Walorem inwestycji jest zamknięty, rozległy ogród z trzema tematycznymi placami zabaw. Różnorodne gatunki roślin zapewnią mu piękny wygląd o każdej porze roku.

Woda z kaskady będzie łagodnie spływać po granitowych płytach, przechodząc w niewielką sadzawkę z bijącymi z niej fontannami.

www.budimex-nieruchomosci.pl Oferta Deweloper

76

piętro

Nazwa firmy

Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.

Miasto

01-040 Warszawa

Adres

ul. Stawki 40

Telefon

+48 22 623 65 55

Fax E-mail

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

5 45,38 1

467.414

1 69,22 2

616.058

3 84,33 3

784.269

+48 22 623 65 59

1 94,51 4

935.649

ninfo@budimex.com.pl

1 113,41 4

998.008

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Osiedle Pustułeczki

Opis inwestycji

Inwestycja

„Osiedle Pustułeczki” powstaje wzdłuż ulic Pustułeczki, Rolnej i Makolągwy na Ursynowie. Osiedle składa się z 4 budynków 3-kondygnacyjnych, zaprojektowanych na oddzielnych działkach, ze wspólnym garażem podziemnym. Budynki wyposażone są w windy. Oferujemy wybór mieszkań od 47 do 159 m kw. Mieszkania na parterze posiadają ogródki przydomowe od 144 do 265 m kw. Dla każdego mieszkania zaprojektowano oddzielne pomieszczenie gospodarcze z kotłem c.o. Wspólny teren zielony z placem zabaw dla dzieci znajduje się wewnątrz ogrodzonego osiedla. Osiedle położone jest w bliskiej odległości Lasu Kabackiego oraz Jeziora Imielińskiego. Lokalizację cechują bliskość infrastruktury handlowo-usługowej, szkół, przedszkoli, gabinetów lekarskich, Ursynowskiego Centrum Sportu i Rekreacji, Domu Kultury Imielin.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter 87,28

3

954.976

parter 112,30

4

1.073.050

1

3

73,13

712.796

1 47,53 2

491.535

2 133,94 5

1.178.490

2 159,76 5

1.427.960

Nazwa Inwestycji

Osiedle Pustułeczki

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Ursynów

Ulica

Pustułeczki 2, Makolągwy 1-3 A

Termin oddania

IV kw. 2012 r.

Cena za m kw. brutto od 8.500 PLN Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

parter, 1, 2

Loggia

3,5 - 6 m kw.

Ogródek

144 - 265 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne - 20.000 PLN, 35.000 PLN

www.osiedlepustuleczki.pl Deweloper Nazwa firmy

Polimex-Mostostal Development Sp. z o.o.

Miasto

01-171 Warszawa

Adres

ul. Młynarska 42

Telefon

+48 22 829 72 67

Fax

---

E-mail

development@polimex.pl, anna.calka@polimex.pl

79

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

Osiedle Przy Lesie

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle Przy Lesie

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Wawer

Ulica

Korkowa 161/163

Termin oddania

wrzesień 2013 r.

Cena za m kw. brutto 6.200 PLN Ilość kondygnacji

5, 6, 7

Dostępne piętra

0-6

Loggia

---

Balkon

4,98 - 9,95 m kw.

Taras

23,44 - 50,63 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - 19.900 PLN podziemne - 25.900 PLN

www.osiedleprzylesie.com

dla rozwoju Mazowsza Wydatek współfinansowany przez Unię Europejską ze środków Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego Województwa Mazowieckiego 2007-2013.

Deweloper

80

„Osiedle przy Lesie” powstaje w sercu Wawra przy ul. Korkowej 161/163. Jego nowoczesna architektura idealnie wkomponowuje się w otaczającą zieleń Lasu Rembertowskiego. Sąsiedztwo Rezerwatu Przyrody im. Jana III Sobieskiego gwarantuje niepowtarzalny klimat dla wypoczynku i rekreacji. Osiedle stanowi enklawę spokoju i wypoczynku, z dala od zgiełku, blisko tętniącego życiem Śródmieścia.

Atrakcyjności lokalizacji dodaje bliskość ciągów komunikacyjnych (2 km do węzła Marsa – Trasa Siekierkowska – Trasa Łazienkowska; 2 km do wschodniej obwodnicy Warszawy), pętla autobusowa (520, 115, 401, 173, 315), w pobliżu stacje WKD. Osiedle stanowić będzie 5 budynków o wysokim standardzie wykończenia. W I etapie (III kwartał 2013 r.) powstaną dwa budynki (181 mieszkań), w II etapie (2014 r.)

– trzy budynki (189 mieszkań).

Charakterystyka osiedla: • funkcjonalne mieszkania 2, 3 i 4 – pokojowe z oddzielnymi kuchniami o powierzchniach 49 - 79 m kw.

• podziemne garaże i windy do poziomu garażu • plac zabaw i teren rekreacyjny • teren ogrodzony i strzeżony 24 h • ogrzewanie, ciepła woda z sieci miejskiej, infrastruktura internetowa i TV • szkoły, przedszkola i punkty handlowo-usługowe w pobliżu

Nazwa firmy

INSTALEXPORT Marysin Wawerski Sp. z o.o.

Oferta

Miasto

ul. Bagatela 10 lok. 8

piętro

Adres

00-585 Warszawa

Telefon

+48 22 522 90 40

Fax E-mail

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

dowolne

49-51

2

327.000 - 336.000

+48 22 522 90 41

64-75

3

391.000 - 440.000

sprzedaz@instalexport.pl

79 4

497.000

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

AvanGarden

Opis inwestycji

Inwestycja

AvanGarden to prestiżowe osiedle czteropiętrowych budynków apartamentowych, położone w Wilanowie. Intrygujący projekt urbanistyczny, niska zabudowa, nowoczesne rozwiązania architektoniczne, obfitość zieleni oraz wysoki standard użytych materiałów są dziełem znanej pracowni Jems Architekci. AvanGarden to 153 apartamenty o powierzchniach od 40 do 230 m kw. Elewacje budynków ozdobione są piaskowo-szarą cegłą elewacyjną, a całość dopełniają drewniane wykończenia. Projekt charakteryzuje się wielkimi oknami z drewnianą stolarką, dzięki którym mieszkania są słoneczne i jasne. Wszystkie apartamenty mają loggie. Projekt AvanGarden skierowany jest do osób szukających mieszkania o podwyższonym standardzie oraz pragnących podkreślić swój indywidualny styl. Są to apartamenty dla tych, którzy szukają czegoś wyjątkowego.

Inwestycja obsługiwana jest przez Bouygues Immobilier Polska.

Nazwa Inwestycji

AvanGarden

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Wilanów

Ulica

Sarmacka 6

Termin oddania

inwestycja zrealizowana

Cena za m kw. brutto informacja u dewelopera Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

0-4

Loggia

tak

Balkon

---

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne

www.bi-polska.pl Oferta piętro

Deweloper metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

2

55,53

2

informacja u dewelopera

0

69,07

3

informacja u dewelopera

0

107,66

4

informacja u dewelopera

1

162,38

5

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

Terra Ventero Sp. z o.o. Rezydencje Sp.k.

Miasto

00-113 Warszawa

Adres

ul. Emilii Plater 53

Telefon

+48 800 123 123

Fax

+48 22 888 60 03

E-mail

recepcjatelier@bi-polska.pl

81

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

SAWA Wilanów

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

SAWA Wilanów

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Wilanów

Ulica

róg Al. Wilanowskiej i Al. Rzeczypospolitej

Termin oddania

31 marca 2013 r.

Cena za m kw. brutto 6.600 - 8.150 PLN Ilość kondygnacji

4 kondygnacje oraz antresola

Dostępne piętra

1 - 3 wraz z antresolą

Loggia

3,6 - 27 m kw.

Balkon

3,5 - 19 m kw.

Taras

7 - 36 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne 30.750 PLN

www.sawawilanow.pl Deweloper

82

Osiedle SAWA WILANÓW położone jest w Wilanowie, u zbiegu Alei Rzeczypospolitej i Alei Wilanowskiej. To najbardziej wysunięty w stronę Centrum punkt Nowego Wilanowa. Tak dogodne położenie zapewnia łatwy i szybki dojazd nie tylko do centrum miasta, ale i całej Warszawy. Bliskość dużych terenów zielonych to szansa na wspaniały relaks nie tylko dla miłośników sportu.

Osiedle SAWA WILANÓW zaprojektowane zostało z myślą o komforcie przyszłych mieszkańców i spełnieniu oczekiwań nawet tych najbardziej wymagających. To siedem kameralnych, 4-piętrowych budynków w skład których wejdzie 321 funkcjonalnych mieszkań o powierzchni od 30 m kw. Przestronne balkony i tarasy o powierzchni do 36 m kw. to dodatkowy atut osiedla. W osiedlu SAWA WILANÓW z niezwykłą starannością zaplanowaliśmy miejsca do odpoczynku i spacerów, z wewnętrznym, zielonym dziedzińcem, bezpiecznym placem zabaw dla dzieci i efektowną fontanną.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

2

47,18

2 informacja w dziale sprzedaży

Nazwa firmy

Sawa Apartments Wilanów Sp. z o.o.

2

50,66

2 informacja w dziale sprzedaży

Adres

ul. Solec 18/20, 00-410 Warszawa

2

53,78

2 informacja w dziale sprzedaży

Biuro sprzedaży

Al. Rzeczypospolitej/Al. Wilanowska, 02-972 Warszawa

Telefon

+48 22 642 69 66

3 i antresola

68,27

3 informacja w dziale sprzedaży

Fax

+48 22 812 48 64

2

87,93

4 informacja w dziale sprzedaży

E-mail

sprzedaz@sawa.pl

3 i antresola

101,42

4 informacja w dziale sprzedaży

REKLAMA

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Osiedle Zielona Italia

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle Zielona Italia to projekt mieszkaniowy z bogatą sferą rekreacyjno-sportową oraz usługami. Na terenie sześciu hektarów tworzymy miasteczko, w którym znajdzie się dziewięć budynków, rynek główny, place, własne ulice oraz place zabaw i miejsca uprawiania sportu, takie jak kort tenisowy, boiska czy ścieżki do biegania.

W porannej drodze do pracy, będzie można zjeść śniadanie w lokalnej kafeterii, przy głównym rynku a po południu zrobić zakupy w sąsiadującym z nią supermarkecie.

Bliskość Centrum Warszawy, rozwinięta infrastruktura komunikacyjna, bogata infrastruktura osiedlowa, jakość i prestiż uznanego dewelopera oraz atrakcyjna cena, to tylko niektóre z wielu zalet nowego projektu Marvipol S.A.

Nazwa Inwestycji

Osiedle Zielona Italia

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Włochy

Ulica

Obywatelska

Termin oddania

IV kw. 2012 r.

Cena za m kw. brutto od 4.490 PLN Ilość kondygnacji

do 6

Dostępne piętra

od parteru do 5 piętra

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

od 0,5 do 143,29 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne - od 0 do 24.900 PLN

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.marvipol.pl

Cena brutto PLN

1 87,69 3

393.728

Deweloper

5 35,39 1

223.247

Nazwa firmy

Marvipol Development

6 75 3

411.750

Miasto

00-838 Warszawa

2 57,46 1

339.243

Adres

ul. Prosta 32

Telefon

+48 22 536 50 50

1 103,95 4

466.735

Fax

+48 22 536 50 01

2 81,83 3

408.331

E-mail

sprzedaz@marvipol.pl

85

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

19. Dzielnica

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

19. Dzielnica

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Wola

Ulica

Kolejowa 47 i 47a

Termin oddania

IV kw. 2011 r. (gotowe do odbioru)

Cena za m kw. brutto informacja u dewelopera Ilość kondygnacji

4 - 10

Dostępne piętra

1-9

Loggia

tak

Balkon

---

Taras

---

Miejsce parkingowe

naziemne - informacja u dewelopera podziemne - informacja u dewelopera

www.19dzielnica.pl Biuro sprzedaży

86

W samym sercu Warszawy, pomiędzy ulicami Sienną i Kolejową, powstaje 19. Dzielnica - niezwykła, tętniąca życiem nowa część miasta. Gwarantuje doskonałą lokalizację, bliskość centrum i łatwy dostęp do komunikacji miejskiej (tuż obok nowej stacji metra Rondo Daszyńskiego). 19. Dzielnica to osiedle otwarte na miasto, z własną infrastrukturą: ulicami, deptakami i skwerami. W przyjaznej i funkcjonalnej przestrzeni miejskiej najpotrzebniejsze sklepy i usługi znajdą się „na wyciągnięcie ręki”.

Projekt autorstwa pracowni JEMS Architekci, zakłada wybudowanie ok. 1 700 mieszkań w 6 etapach. W I etapie powstało 296 mieszkań. W ofercie znajdują się lokale 1, 2, 3, 4 i 5-pokojowe, o powierzchni od 30 m kw. do 113 m kw. Na parterach budynków, od strony deptaków znajduje się 25 lokali usługowych. Na poziomie 0 i -1 przewidziane zostały komórki lokatorskie i miejsca postojowe.

Mieszkania z I etapu są już gotowe do odbioru.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

5

39

1

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

Pro Urba

1

48

2

informacja u dewelopera

Miasto

01-210 Warszawa

1

72

3

informacja u dewelopera

Adres

ul. Kolejowa 47

Telefon

+48 22 572 57 00

6

82

4

informacja u dewelopera

Fax

+48 22 572 57 01

2

96

4

informacja u dewelopera

E-mail

biuro@pro-urba.pl

6

113

5

informacja u dewelopera

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

19. Dzielnica

Mieszkanie Bud. D, VI piętro pow. 72,96 m kw.

Mieszkanie Bud.D, III piętro pow. 38,55 m kw.

Mieszkanie Bud.D, V piętro pow. 48,25 m kw.

87

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

Osiedle Centroom

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle Centroom

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Włochy

Ulica

Krańcowa 57

Termin oddania

I kw. 2014 r.

Kameralne osiedle składające się z 4 budynków 7 piętrowych 355 mieszkań małe metraże z balkonami ogródkami bądź loggiami z placem zabaw dla dzieci przyjazny dla osób niepełnosprawnych.

Cena za m kw. brutto od 5.490 PLN - na wybrane lokale Ilość kondygnacji

8

Dostępne piętra

0-7

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne - 25.000 PLN

www.osiedle-centroom.pl Deweloper

88

Nazwa firmy

Radius Projekt Jerozolimskie 200 Sp. z o.o.

Oferta

Miasto

00-131 Warszawa

piętro

Adres

ul. Grzybowska 2 lok. 108

Telefon

+48 22 402 30 39

Fax

+48 22 402 30 38

E-mail

biuro@osiedle-centroom.pl

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 48,3

Cena brutto PLN

3

287.970

1 65,2 3

384.680

5 56,4 2

332.760

Centrum mebli i oświetlenia MEGA MEBLE, to miejsce gdzie pod jednym dachem przygotowana jest kompleksowa i zróżnicowana oferta, skierowana zarówno do tych, którzy cenią prostotę i minimalizm jak i tych, którzy najlepiej się czują w ekskluzywnym stylowym otoczeniu.

Dzięki wyjątkowej ofercie prezentowanej przez znajdujących się tu czołowych producentów polskich i zagranicznych jest jednym z najchętniej odwiedzanych salonów meblowych w Warszawie.

Na bardzo dużej powierzchni, podzielonej na galerie, rozlokowane są ekspozycje około 40 firm, prezentujące zarówno klasyczny styl jak i nowoczesne trendy, a przede wszystkim wieba- nalne wzornictwo. Można tu wybierać estetyczne i funkcjonalne meble do salonów, gabinetów, sypialni i kuchni oraz oryginalne oświetlenie, drzwi, materace i dywany. Znajduje się tu też największy w Warszawie salon tkanin dekoracyjnych i obiciowych firmy Rad-Pol. Mieści się przy nowym węźle komunikacyjnym Aleje Jerozolimskie – Łopuszańska.

Centrum otwarte jest 7 dni w tygodniu. Dysponuje dużym bezpłatnym parkingiem.

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Carré Arte

Opis inwestycji

Inwestycja

Carré Arte to kolejny etap osiedla Villa Arte zlokalizowanego przy ulicy Jana Kazimierza 49 na Woli. W ofercie znajdują się trzy budynki: 9-piętrowy skupiający 137 mieszkań, z których ponad 80% zostało już sprzedanych, 5-piętrowy składający się z 69 mieszkań o pow. od 25,0 do 63,0 m kw., z których ponad 75% zostało sprzedanych, oraz 9-piętrowy mieszczący w sobie 145 lokali o pow. 24,5 – 101,0 m kw. Zdecydowaliśmy się na promowanie mieszkań o powierzchniach dobrze wykorzystanych i funkcjonalnie zaprojektowanych, co pozwoliło przygotować ofertę lokali o cenach przystępnych dla większości osób marzących o zakupie własnego „m“. Dzięki bogatej ofercie metraży projekt spełnia też oczekiwania tych, którzy kupują mieszkanie w celach inwestycyjnych. Obok lokalizacji, atutem inwestycji jest także imponująca oferta w zakresie aktywnego wypoczynku – duża ilość terenów zielonych, ścieżki rowerowe, alejki do biegania i nowoczesne place zabaw. Teren osiedla będzie ogrodzony i strzeżony oraz wyposażony w park z placem zabaw. Prace budowlane w pierwszym budynku zakończą się w II kw. 2013 roku, w drugim w IV kw. 2013 roku, zaś w trzecim w IV kw. 2014 roku.

Nazwa Inwestycji

Carré Arte

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Wola

Ulica

Jana Kazimierza 49

Termin oddania

II kw. 2013 r., IV kw. 2013 r., IV kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto informacja u dewelopera Ilość kondygnacji

10 i 6

Dostępne piętra

0-9

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne

Oferta piętro

www.bi-polska.pl

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1

25

1

informacja u dewelopera

Deweloper

5

25

1

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

3

47

2

informacja u dewelopera

Miasto

00-638 Warszawa

4

43

2

informacja u dewelopera

Adres

Al. Armii Ludowej 14

Telefon

+48 800 123 123

4

55

3

informacja u dewelopera

Fax

+48 22 888 60 03

1

64

3

informacja u dewelopera

E-mail

recepcjatelier@bi-polska.pl

91

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

Kaskada na Woli

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Kaskada na Woli

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Wola

Ulica

Sokołowska 9

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto 5.900 - 8.500 PLN Ilość kondygnacji

11

Dostępne piętra

1 - 10

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne - 29.741 PLN BOX - od 39.823 PLN

Kaskada na Woli to atrakcyjny kompleks mieszkalno-usługowy usytuowany przy ul. Sokołowskiej na warszawskiej Woli. Jednym z najważniejszych atutów inwestycji jest lokalizacja, łącząca doskonałe połączenia komunikacyjne, zielone otoczenie oraz dobrze rozwiniętą infrastrukturę kulturalno-oświatową i handlową. W przyszłości to właśnie w okolicy osiedla KASKADA planowany jest drugi etap linii metra (stacja Moczydło).

Kompleks osiedlowy tworzą budynki wyróżniające się oryginalnym projektem architektonicznym o zróżnicowanej wysokości, z wewnętrznym dziedzińcem, placem zabaw dla dzieci oraz lokalami usługowo-handlowymi na parterze. Oferta obejmuje mieszkania o zróżnicowanych powierzchniach z przestronnymi balkonami oraz zielonymi tarasami. Wszystkie budynki zostaną wyposażone w windy oraz wygodne podjazdy przystosowane dla osób niepełnosprawnych. Mieszkania są gotowe do odbioru.

Firma proponuje 39 lokali usługowych, które idealnie nadają się m.in. na punkty handlowe, siedzibę firmy, biura rachunkowe, gabinet, szkołę językową, miejsce na szkolenia, salon piękności, klub fitness i wiele innych działalności.

www.gant.pl Deweloper

92

Nazwa firmy

GANT DEVELOPMENT S.A.

Miasto

01-142 Warszawa

Adres

ul. Sokołowska 9

Telefon

+48 22 550 56 00

Fax

---

E-mail

warszawa@gant.pl

Oferta Więcej informacji u dewelopera

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

OXYGEN

Opis inwestycji

Inwestycja

Oxygen powstaje z myślą o osobach ceniących wygodę i nowoczesny design. Luksusowy budynek apartamentowy zaprojektowany został w odpowiedzi na oczekiwania najbardziej wymagających Klientów. Projektanci z renomowanego biura Rafaela de La – Hoz Castanys zadbali o każdy szczegół inwestycji. Długie tarasy umieszczone wzdłuż fasady powodują, że cała konstrukcja sprawia wrażenie niezwykle lekkiej i eleganckiej. Efekt ten dodatkowo wzmacniają jasne kolory elewacji, szlachetne materiały oraz detale architektoniczne.

Doskonale zaprojektowane apartamenty dają możliwość dowolnej aranżacji wnętrz.

Oferujemy szerokie spectrum wyboru – apartamenty o zróżnicowanym metrażu i rozkładzie – 2, 3 i 4 pokojowe z ogrodami i przestronnymi tarasami.

W budynku zaprojektowano również dwupoziomowy garaż podziemny, pomieszczenia gospodarcze i lokale usługowe.

Budynek powstanie w doskonałej lokalizacji przy ul. Wroniej 45. Ta granicząca ze ścisłym centrum Warszawy część miasta pomiędzy ul. Targową a Al. Jana Pawła II to najdynamiczniej rozwijający się rejon stolicy. Lokalizacja zapewnia również bliskość teatrów, kin, szkół, przedszkoli, centrów handlowych, a także najatrakcyjniejszych zabytków Warszawy: Starówki, Traktu Królewskiego oraz miejskich parków.

Nazwa Inwestycji

OXYGEN

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Wola

Ulica

Wronia 45

Termin oddania

31.05.2013 r.

Cena za m kw. brutto informacja u dewelopera Ilość kondygnacji

9

Dostępne piętra

1-8

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak - na dachu

Miejsce parkingowe

podziemne

www.oxygenwronia.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

2

49,59

2

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

J.W. Wronia Sp. z o.o.

4

59,37

2

informacja u dewelopera

Miasto

ul. Radzymińska 326

1

83,06

3

informacja u dewelopera

Adres

05-091 Ząbki

Telefon

+48 22 777 90 00

3

101,96

4

informacja u dewelopera

Fax

+48 22 771 79 07

0

143,06

4

informacja u dewelopera

E-mail

sprzedaz@oxygenwronia.pl

Deweloper

93

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

Wola Tarasy

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Wola Tarasy

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Wola

Ulica

Obozowa 16

Termin oddania

II kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto od 6.171 PLN Ilość kondygnacji

7

Dostępne piętra

6

Loggia

1,5 - 5,19 m kw.

Balkon

1,1 - 1,61 m kw.

Taras

8 - 220 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 35.000 PLN

www.wolatarasy.pl Deweloper

94

Wola Tarasy to luksusowy budynek, który powstanie przy ul. Obozowej 16, u zbiegu ulic Ostroroga i Sołtyka na warszawskiej Woli. W budynku zaprojektowano mieszkania w metrażach od 24 – 120. Dopracowany w najdrobniejszych szczegółach rozkład każdego z nich, pozwoli zaaranżować wnętrza w funkcjonalny i wygodny sposób, zgodnie z oczekiwaniami Klienta. Dostępne będą mieszkania w stanie deweloperskim – do samodzielnej aranżacji lub wykończone pod klucz. Na 6 ostatniej kondygnacji mieszkania będą wyposażone w piękny taras. Ale to nie wszystko – unikalnym elementem projektu są dodatkowe tarasy o powierzchni od 70 m kw., które mieścić się będą nad mieszkaniami, do wyłącznej dyspozycji ich właścicieli. Większość mieszkań ostatniej kondygnacji posiadać więc będzie aż dwa przestronne tarasy, z czego jeden o powierzchni, zbliżonej do powierzchni mieszkania, które się pod nim znajduje. Ta niecodzienna koncepcja architektoniczna sprawi, że mieszkańcy Wola Tarasów poczują się naprawdę wyjątkowo. W budynku znajdzie się wiele udogodnień, gwarantujących mieszkańcom komfort i najwygodniejsze, z możliwych życie w nowym lokum – podziemny parking, windy, punkty usługowo – handlowe w parterze, dobrane tak, aby mieszkańcy inwestycji mogli na miejscu spełnić wszystkie swoje potrzeby.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

2 25,93 1

184.000

Nazwa firmy

BPI Obozowa Sp. z o.o.

1 34,28 2

251.500

Miasto

00-807 Warszawa

1 45,21 2

279.000

Adres

Al. Jerozolimskie 92

Telefon

+48 22 456 16 00, 0 800 800 900

3 45,44 3

332.000

Fax

---

3 59,16 3

376.000

E-mail

kontakt@wolatarasy.pl

3 68,20 4

439.500

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Dobra Wola

Opis inwestycji

Inwestycja

Dobra Wola to trzy nowoczesne budynki, które powstaną w Warszawie przy ulicy Jana Kazimierza dla wszystkich tych, którzy cenią sobie komfort i wygodę mieszkania.

Znakomita lokalizacja zaledwie 4 km od centrum wraz z doskonałą komunikacją to niewątpliwe atuty osiedla. Połączenie praktycznych rozwiązań z nowoczesną architekturą i wysokim standardem wykończenia czyni inwestycję wyjątkowo atrakcyjną. Basen na terenie osiedla, fontanna, bezpieczny plac zabaw czy bezpłatna opieka w znajdującym się w pobliżu Centrum Medycznym Dantex-Med to tylko kilka najważniejszych zalet Dobrej Woli.

Osiedle Dobra Wola: • Doskonała lokalizacja - 4 km od Cenrum • Osiedle zamknięte, ochrona całodobowa i monitoring • Przestronne, balkony, tarasy i ogródki w ramach każdego z mieszkań • Dostępne metraże od 27 do 112 m kw.

• Basen, fontanna, plac zabaw na terenie inwestycji • Wysoki standard wykończenia • Bezpłatna opieka medyczna w Centrum Medycznym Dantex-Med.

Nazwa Inwestycji

Dobra Wola

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Wola

Ulica

Jana Kazimierza 1/29

Termin oddania

kwiecień 2014 r.

Cena za m kw. brutto od 6.499 PLN Ilość kondygnacji

4-9

Dostępne piętra

parter - 6

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne - 29.900 PLN

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.dobrawola.com

Cena brutto PLN

2 27,1 1

215.100

Deweloper

1 35,5 2

276.600

Nazwa firmy

Dantex Sp. z o.o. S.K.A.

1 49,8 2

354.800

Miasto

01-248 Warszawa

2 68,9 3

470.200

Adres

ul. Jana Kazimierza 30 lok. usługowy nr 1

Telefon

+48 22 836 72 01, +48 22 836 76 01

1 72,4 3

496.700

Fax

---

1 76,7 4

535.300

E-mail

biuro@dobrolin.pl

95

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

Wolska 96

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Wolska 96

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Wola

Ulica

Wolska 96

Termin oddania

III kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 7.100 PLN Ilość kondygnacji

9

Dostępne piętra

1-8

Loggia

25,1 - 46 m kw.

Balkon

5,7 - 21,6 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne - 30.750 PLN

Wolska 96 to kolejne wspólne przedsięwzięcie objęte całościowym procesem inwestycyjnym Bau und Technik Polska Sp. z o.o. oraz Warszawskiej Spółdzielni Spożywców Wola.

Inwestycja Wolska 96 zaplanowana została z myślą o połączeniu nowoczesnej technologii, modnej estetyki z niepowtarzalnym klimatem dzielnicy Woli. Budynek Wolska 96 zlokalizowany jest w centralnej części dzielnicy Wola, niespełna 4 km od ścisłego Centrum Warszawy.

Inwestycja otoczona jest zielenią, usytuowana bezpośrednio przy jednym z największych i najbardziej atrakcyjnych warszawskich parków.

Dzięki położeniu budynku na skraju parku im. E. Szymańskiego mieszkańcy mają niespotykaną w tej części Warszawy możliwość kontaktu z przyrodą.

www.bauundtechnik.com.pl Oferta

Deweloper

96

Nazwa firmy

Bau und Technik Polska Sp. z o.o.

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Miasto

02-017 Warszawa

1 74,56 3

563.000

Adres

Al. Jerozolimskie 123 A

Telefon

+48 22 701 16 96

2 127,92 4

940.000

Fax

+48 22 701 16 98

3 44,5 2

380.000

E-mail

info@bauundtechnik.com.pl

5 84,07 3

694.000

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Rezydencja Arteco

Opis inwestycji

Inwestycja

Rezydecja Arteco to zespół komfortowych apartamentów, w sercu zielonego Żoliborza przy zbiegu ul. Powązkowskiej i Jasnodworskiej.

Bliskość trasy AK, przystanków tramwajowych i autobusowych, centr handlowych a także metra ułatwi mieszkańcom poruszanie się po mieście.

Budynek ten będzie miał od 6 do 9 kondygnacji, a apartamenty w nim się znajdujące będą miały powierzchnię od 35 m kw. do 125 m kw. Elewacja wykonana zostanie z białego HPL a dwukondygnacyjny parking pomieści 397 samochodów.

Na parterze budynku od strony ulicy Powązkowskiej zostały zaprojektowane lokale usługowe. W części parterowej od strony zachodniej znajduje się reprezentacyjne foyer, przez które będzie się przechodzić do wnętrza kompleksu.

Nazwa Inwestycji

Rezydencja Arteco

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Żoliborz

Ulica

Jasnodworska 3A

Termin oddania

II kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto od 6.990 PLN Ilość kondygnacji

od 6 do 9

Dostępne piętra

od parteru do 8 piętra

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

od 2,44 do 39,49 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - od 0 do 39.000 PLN

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.marvipol.pl

Cena brutto PLN

0 65,92 2

460.780

Deweloper

0 105,9 5

740.241

Nazwa firmy

Marvipol Development

1 40,13 1

280.508

Miasto

00-838 Warszawa

4 81,01 4

606.764

Adres

ul. Prosta 32

Telefon

+48 22 536 50 50

1 66,68 3

466.093

Fax

+48 22 536 50 01

7 39,44 1

295.405

E-mail

sprzedaz@marvipol.pl

99

Warszawa i okolice — domy

Villa Contenta

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Villa Contenta

Miasto

Józefosław k. Warszawy

Dzielnica

---

Ulica

Cyraneczki/Sybiraków

Termin oddania

IV kw. 2012 r.

Cena za dom brutto

od ok. 4.500 PLN za m kw.

Powierzchnia domu

159 - 176 m kw.

Powierzchnia działki

ok. 250 - ok. 600 m kw.

Ilość pięter

1

Rodzaj domu

szeregowy

Miejsce parkingowe

tak

Villa Contenta to specjalna oferta domów typu Normandia wybudowanych w ramach kameralnego osiedla Le Village. Na miasteczko składają się 233 domy inspirowane czterema regionami Francji - Bretanią, Normandią, Prowansją oraz Alzacją. Odzwierciedlają one cztery różne style architektoniczne nadające osiedlu niepowtarzalny charakter. Zajmujące ok. 10-hektarową działkę osiedle Le Village jest oddalone tylko kilkaset metrów od granic Warszawy i dzieli je tylko kilka minut spaceru od Lasu Kabackiego. Projektując domy typu Normandia, postanowiliśmy uzyskać harmonię tradycji z nowoczesnością. Wydobyliśmy z przeszłości rustykalny styl i połączyliśmy z teraźniejszą, praktyczną formą. Dzięki zastosowaniu nowoczesnego budownictwa Villa Contenta to znacznie więcej niż wiejski klimat, to również doskonała funkcjonalność i komfort życia. W okolicy osiedla znajdują się centra handlowe, szkoły, przedszkola oraz placówki medyczne. Dobrą komunikację z Warszawą zapewnia linia autobusowa, łącząca Józefosław ze stacją „Metro Wilanowska”. Obiekty sportowe w sąsiedztwie osiedla gwarantują szeroki wachlarz atrakcji przez cały rok.

www.bi-polska.pl Deweloper

100

Nazwa firmy

Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

Oferta

Miasto

00-638 Warszawa

Rodzaj domu

Adres

Al. Armii Ludowej 14

Telefon

+48 800 123 123

Fax

+48 22 888 60 03

E-mail

recepcjatelier@bi-polska.pl

Pow. domu (m kw.) Pow. działki (m kw.)

Cena brutto w PLN

NII13

159

235

informacja u dewelopera

NII21

176

244

informacja u dewelopera

NII22

176

358

informacja u dewelopera

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Villa Campina

Opis inwestycji

Inwestycja

Villa Campina to dotychczas niespotykany w Polsce koncept prestiżowego osiedla, który wykreują sami mieszkańcy. Villa Campina jest nowym obrazem polskiego przedmieścia, sposobem na spokojne, komfortowe życie w pobliżu miejskiej aglomeracji. Pomimo spokojnej okolicy, z troską o jeszcze większy komfort mieszkańców, zadbaliśmy o monitoring i całodobową ochronę osiedla.

Proponujemy Państwu 16 różnych rozkładów mieszkań, od przytulnych kawalerek do praktycznych mieszkań 2- i 3-pokojowych. To wymarzone miejsce zamieszkania dla osób spędzających aktywnie wolny czas, doceniających zarówno szybki dojazd do Warszawy jak i zalety samego osiedla – kameralną, niską zabudowę, estetykę wykonania zarówno mieszkań jak i części wspólnych. Efekt ten uzyskaliśmy dzięki zastosowaniu nowoczesnych, wysokiej klasy materiałów.

Villa Campina to najlepszy wybór zarówno dla singli jak i rodzin z dziećmi, dla osób wykonujących wolne zawody jak i tych, którzy są już na emeryturze.

Osiedle położone jest zaledwie 10 minut drogi od ul. Lazurowej na wysokości dzielnicy Bemowo. Sieć połączeń komunikacyjnych zapewnia szybki i łatwy dojazd do centrum Warszawy.

Nowoczesna architektura, bliskie sąsiedztwo Puszczy Kampinoskiej, szybki dojazd do centrum – wszystko to oferuje Państwu Villa Campina.

Zapraszamy do naszych mieszkań pokazowych w podwarszawskich Kaputach. Stworzyliśmy w nich namiastkę atmosfery, która zapanuje w Villa Campina, a być może również w Państwa domu…

Zapraszamy.

Nazwa Inwestycji

Villa Campina

Miasto

Kręczki

Dzielnica

Gmina Ożarów Mazowiecki

Ulica

Sochaczewska

Termin oddania

osiedle mieszkaniowe - inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto 5.450 PLN Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

0-4

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne

www.jwconstruction.pl Deweloper

Oferta

Nazwa firmy

J.W. Construction Holding S.A.

184.210,00

Miasto

ul. Radzymińska 326

205.792,00

Adres

05-091 Ząbki

2 43,63 2 235.603,50

Telefon

+48 22 777 90 00

parter 50,11

Fax

+48 22 771 79 07

E-mail

sprzedaz@jwconstruction.pl

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

2

30

1

1

36

1 2

Cena brutto PLN

291.275,00

2 56,40 3 314.629,00

101

Warszawa i okolice — domy

Villa Campina

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Villa Campina

Miasto

Kręczki

Dzielnica

Gmina Ożarów Mazowiecki

Ulica

Sochaczewska

Termin oddania

do 6 mc od daty uzyskania pozwolenia na budowę

Cena za dom brutto

informacja u dewelopera

Powierzchnia domu

114,46 - 191,45 m kw.

Powierzchnia działki

8 000 - 1 000 m kw.

Ilość pięter

0-1

Rodzaj domu

wolnostojący

Miejsce parkingowe

tak

www.jwconstruction.pl Deweloper

102

Villa Campina to dotychczas niespotykany w Polsce koncept prestiżowego osiedla, który wykreują sami mieszkańcy. Villa Campina jest nowym obrazem polskiego przedmieścia, sposobem na spokojne, komfortowe życie w pobliżu miejskiej aglomeracji. Pomimo spokojnej okolicy, z troską o jeszcze większy komfort mieszkańców, zadbaliśmy o monitoring i całodobową ochronę osiedla.

Villa Campina to najlepszy wybór zarówno dla singli jak i rodzin z dziećmi, dla osób wykonujących wolne zawody jak i tych, którzy są już na emeryturze. Nasze osiedle wyróżnia charakterystyczna brama wjazdowa, za którą pośród urokliwych uliczek czeka na Państwa 12 gotowych domów pokazowych.

Osoby preferujące mieszkania znajdą ich szeroki wybór w części z zabudową wielorodzinną. Proponujemy Państwu 16 różnych rozkładów mieszkań, od przytulnych kawalerek do praktycznych mieszkań 2- i 3-pokojowych. Niezależnie od tego, czy zdecydujecie się Państwo na dom czy mieszkanie, możecie być spokojni o najwyższą jakość materiałów budowlanych i wykończeniowych.

Osiedle położone jest zaledwie 10 minut drogi od ul. Lazurowej na wysokości dzielnicy Bemowo. Sieć połączeń komunikacyjnych zapewnia szybki i łatwy dojazd do centrum Warszawy.

Oferta Rodzaj domu Pow. domu (m kw.) Pow. działki (m kw.)

Cena brutto w PLN

Aleksandra

191,45

ok. 1 000

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

J.W. Construction Holding S.A.

Azalia

139,40

ok. 1 000

informacja u dewelopera

Miasto

ul. Radzymińska 326

Madzia

116,93

ok. 1 000

informacja u dewelopera

Adres

05-091 Ząbki

Telefon

+48 22 777 90 00

Orchidea

173,91

ok. 1 000

informacja u dewelopera

Fax

+48 22 771 79 07

Bianka

131,04

ok. 1 000

informacja u dewelopera

E-mail

sprzedaz@jwconstruction.pl

Karmina

155,22

ok. 1 000

informacja u dewelopera

d o m y — Warszawa i okolice

Triton Country

Opis inwestycji

Inwestycja

Triton Country to zamknięte osiedle domów jednorodzinnych położone w zacisznej części Starej Wsi w gminie Nadarzyn, 20 km od Warszawy. Na 19 ha powstanie ponad 120 domów wolnostojących. Wszystkie działki na terenie osiedle są w pełni uzbrojone (woda, prąd, kanalizacja i gaz). Dodatkowo do dyspozycji mieszkańców osiedla będzie basen, kort tenisowy i plac zabaw. Osiedle będzie całkowicie chronione.

Wyjątkowość naszej oferty polega na tym, że każda zainteresowana osoba może wybrać jeden z kilkunastu projektów domu tak, aby jak najlepiej dopasować wielkość i rozkład budynku do własnych potrzeb. Oferujemy domy o powierzchni od 111 do 300 m kw.

Domy parterowe z poddaszem użytkowym lub domy z dwiema kondygnacjami w pełnej wysokości. Wszystkie projekty zostały tak opracowane, aby w przyszłości zachować spójny charakter całego osiedla.

Domy będziemy oddawać w stanie surowym zamkniętym, co pozwoli przyszłym nabywcom stworzyć własne, niepowtarzalne aranżacje. Koszt budowy domu na naszym osiedlu kalkulowany jest tak, aby był on atrakcyjną alternatywą dla kilkupokojowego mieszkania w bloku.

Powstająca obwodnica (trasa S8) umożliwi bardzo szybki i sprawny dojazd do centrum Warszawy. W odległości 10 min jazdy samochodem znajduje się Centrum Handlowe Janki. Spokojna okolica, ochrona oraz infrastruktura osiedla powodują, że będzie to miejsce idealne dla rodzin. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przedszkole, szkoła, sklepy, punkty usługowe. Nasze osiedle jest również idealnym rozwiązaniem dla osób poszukujących domu rekreacyjnego.

Oferta Rodzaj domu

Nazwa Inwestycji

Triton Country

Miasto

Nadarzyn/Stara Wieś

Dzielnica

---

Ulica

---

Termin oddania

2011 r.

Cena za dom brutto

informacja u dewelopera

Powierzchnia domu

od 111 do 300 m kw.

Powierzchnia działki

od ok. 1 000 do 1 700 m kw.

Ilość pięter

od 1 do 2

Rodzaj domu

wolnostojący

Miejsce parkingowe

w cenie

www.tritondevelopment.pl Deweloper

Pow. domu (m kw.)

Pow. działki (m kw.)

Cena brutto w PLN

Cancun

111,4

ok. 1 000

376.430

Tomarindo

116,4

ok. 1 000

378.690

Sanibel

147,6

ok. 1 000

417.450

San Jose

292,8

ok. 1 000

596.610

Nazwa firmy

Triton Development S.A.

Miasto

02-390 Warszawa

Adres

ul. Grójecka 194

Telefon

+48 22 393 62 20

Fax

+48 22 393 62 21

E-mail

kontakt@tritondevelopment.pl

103

Warszawa i okolice — domy

Osiedle Miód Malina

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle Miód Malina

Miasto

Nowa Wola

Dzielnica

---

Ulica

Krasickiego

Termin oddania

grudzień 2012 r./maj 2013 r.

Cena za dom brutto

439.000 PLN

Powierzchnia domu

88,57 m kw.

Powierzchnia ogródka

94 m kw.

Ilość pięter

2

Rodzaj domu

bliźniak dwulokalowy

Miejsce parkingowe

naziemne - dwa miejsca gratis

Osiedle Miód Malina to wyjątkowa oferta dla osób pragnących zamieszkać we własnym domu za cenę średniej wielkości mieszkania. W ramach tej inwestycji oferujemy unikatowe domy narożne w czterorodzinnych willach na zamkniętym i w pełni zagospodarowanym terenie, gdzie również dla naszych najmłodszych zostały przewidziane bezpieczne place zabaw.

Domy odznaczają się najwyższej jakości architekturą, a dbałość o detale architektoniczne, naturalny kamień i drewno nadają ciepły i niepowtarzalny klimat. Zbudowane są w solidnej tradycyjnej technologii i wyposażone we wszystkie media miejskie.

Proponujemy dwa typy domów o powierzchni blisko 90 i 100 m kw. z przynależnymi ogródkami o powierzchni od 90 do 150 m kw.

Każdy z domów posiada widną kuchnię z jadalnią oraz salon wraz z kominkiem i wyjściem do przestronnego ogrodu. Charakterystyczne dla projektu duże drewniane okna umożliwiają doskonałe doświetlenie pomieszczeń. Na piętrze zaprojektowano 3 sypialnie z łazienką oraz możliwość adaptacji dodatkowego poddasza. Każdy dom może być dowolnie zaaranżowany wewnątrz, aby jak najpełniej odpowiadał Państwa potrzebom.

www.naszemiasteczko.pl Oferta

Deweloper

104

Nazwa firmy

Nasze Miasteczko Sp. z o.o. S.K.A

Rodzaj domu

Pow. domu (m kw.) Pow. ogródek (m kw.) Cena brutto w PLN

Miasto

02-801 Warszawa

1B

98,11 95 469.000

Adres

ul. Puławska 403 A

Telefon

+48 22 545 70 20

2A

88,57 138 459.000

Fax

+48 22 545 70 30

3A

88,57 94 439.000

E-mail

sprzedaz@naszemiasteczko.pl

5B

98,11 151 499.000

d o m y — Warszawa i okolice

Osiedle Victoria

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle Victoria położone jest w jednym z najbardziej malowniczych obszarów graniczących z Warszawą w Józefosławiu, przy ul. Działkowej. Bliskość uzdrowiska Konstancin, z jego historycznymi tężniami oraz Piaseczna z centrami handlowymi czyni to miejsce wyjątkowo atrakcyjnym.

Docelowo w koncepcji osiedla zaprojektowano 53 budynki mieszkalne. Domy w zabudowie bliźniaczej mają pow. ok. 245 m kw. na działkach 600 m kw., a domy w zabudowie szeregowej mają pow. od ok. 130 m kw. do ok. 230 m kw. na działkach od 300 m kw. do 500 m kw.

Osiedle będzie ogrodzone oraz chronione przez 24 godziny na dobę. Bogato zagospodarowane tereny zielone, jak również bliski kontakt z Lasem Kabackim, Ogrodem Botanicznym oraz niedaleko położoną stadniną koni – czyni to miejsce wyjątkowym dla mieszkańców.

Nazwa Inwestycji

Osiedle Victoria

Miasto

Piaseczno

Dzielnica

Józefosław

Ulica

Działkowa

Termin oddania

wiosna 2013 r.

Cena za dom brutto

645.331 PLN

Powierzchnia domu

od 130,37 do 245 m kw.

Powierzchnia działki

300 m kw.

Ilość pięter

parter i poddasze użytkowe

Rodzaj domu

szeregowy, bliźniak

Miejsce parkingowe

garaż

www.osiedlevictoria.pl

Oferta Rodzaj domu

Pow. domu (m kw.)

Pow. działki (m kw.)

Cena brutto w PLN

Deweloper

szeregowy 130,37

300

645.331

Nazwa firmy

Victoria Planet Group Sp. z o.o.

szeregowy 145,73

300

721.363

Miasto

00-839 Warszawa

szeregowy

152,52

300

754.974

Adres

ul. Towarowa 22

szeregowy

179

300

886.050

Telefon

+48 792 888 999

Fax

---

E-mail

biuro@osiedlevictoria.pl

bliźniak 244,11 600 1.293.783

107

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

Manhattan

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Manhattan

Miasto

Pruszków

Dzielnica

Centrum

Ulica

B. Prusa 41

Termin oddania

II kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto od 5.500 PLN Ilość kondygnacji

7

Dostępne piętra

2-7

Loggia

2 - 10 m kw.

Balkon

3 - 36 m kw.

Taras

3 - 66 m kw.

Miejsce parkingowe

---

www.rekordaw.pl Deweloper

108

Manhattan stanowi unikalne połączenie dużego centrum handlowego na dwóch pierwszych kondygnacjach oraz zupełnie oddzielnej i niezależnej enklawy z ponad 280 mieszkaniami. Bogaty wybór mieszkań jaki oferujemy obejmuje niewielkie kawalerki od 24 m kw., aż do mieszkań czteropokojowych o powierzchni 89 m kw.

Projekty mieszkań uwzględniają także optymalnie zagospodarowane przestrzenie dla osób szukających niewielkich mieszkań dwupokojowych od 28 m kw. i rodzin, które potrzebują tego tak cennego dodatkowego pokoju - mieszkania trzypokojowe zaczynają się od 42 m kw.! Inwestycja realizowana jest w jednym z najlepszych punktów w Pruszkowie: 800 m od stacji WKD, 1500 m od stacji PKP Pruszków. Natomiast największym atutem lokalizacji osiedla Manhattan jest pruszkowski zjazd na obwodnicę Warszawy i autostradę A2, przez co jest zagwarantowany błyskawiczny dojazd do całej lewobrzeżnej Warszawy.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

3 27,55 1

165.100

Nazwa firmy

Rekord A.W. Sp. z o.o. i Spółka Komandytowa

4 32,58 2

187.300

Miasto

05-800 Pruszków

3 47,04 2

268.400

Adres

ul. Sprawiedliwości 6

Telefon

+48 721 500 005, +48 606 114 000

5 53,55 3

306.000

Fax

+48 22 738 88 88

7 72,7 4

411.300

E-mail

sprzedaz@rekordaw.pl

3 77,76 4

455.100

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Twój Parzniew Miasto Ogród II

Opis inwestycji

Inwestycja

Twój Parzniew Miasto Ogród II to inwestycja realizowana przy ulicy Działkowej w Parzniewie koło Pruszkowa. Osiedle składa się z eleganckich czteropiętrowych budynków, wachlarzowo usytuowanych wokół ronda. Oryginalna forma i kompozycja podkreśla wyjątkowość tej inwestycji. Hasło osiedla - Blisko natury, blisko miasta, blisko siebie, doskonale oddaje jego charakter. Na terenie inwestycji zaplanowano infrastrukturę zewnętrzną, w tym: małą architekturę oraz nasadzenie dorosłych drzew i zieleni niskopiennej w celu uzyskania naturalnego klimatu „Miasta Ogrodu”.

Każdy z budynków zostanie wyposażony w windę z poziomu garaży lub komórek.

Na szczególną uwagę zasługują wykorzystane wysokiej jakości materiały budowlane i wykończeniowe. Dostępne metraże mieszkań zaczynają się od powierzchni 56 m kw. do 130 m kw. Na najwyższej kondygnacji tj. na IV piętrze przewidziano mieszkania dwupoziomowe z antresolą i panoramicznymi oknami. Oprócz bardzo dobrej jakości wykonania mieszkań, deweloper przyciąga klientów konkurencyjną ceną, która zaczyna się już od 3.820 PLN/m kw. brutto. Inwestycja Twój Parzniew Miasto Ogród II jest nie tylko doskonałym miejscem do zamieszkania, ale także ze względu na bliskość natury - znakomitym miejscem do wypoczynku.

Nazwa Inwestycji

Twój Parzniew Miasto Ogród II

Miasto

Pruszków

Dzielnica

---

Ulica

Działkowa

Termin oddania

zrealizowane, IV kw. 2012 r.

Cena za m kw. brutto od 3.820 PLN Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3, 4

Loggia

---

Balkon

4,57 m kw.

Taras

16,67 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 24.600 PLN

Oferta

www.agroman.pl

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

1, 2, 3

56

2

292.000

Deweloper

parter 58

2

265.000

Nazwa firmy

AGRO-MAN Sp. z o.o.

parter, 1, 2, 3

3

315.000

Miasto

00-116 Warszawa

Adres

ul. Świętokrzyska 36 lok. 18/19

Telefon

+48 22 759 96 96

Fax

+48 22 526 34 89

E-mail

sprzedaz@agroman.pl

71

Cena brutto PLN

1 78 3

347.000

4 90 4

350.000

parter 130

524.000

5

109

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Osiedle Powstańców 33

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle Powstańców 33 to nowoczesna architektura z dogodnymi układami mieszkań w metrażach od 34 do 90 m kw. Bliskość przedszkoli, szkół, przychodni medycznych, terenów zielonych i rekreacyjnych będą gwarantowały komfortowe warunki zamieszkania. Dodatkowo w inwestycji znajdą się miejsca postojowe w garażu podziemnym i na zewnątrz. W celu zapewnienia poczucia bezpieczeństwa mieszkańców, osiedle zostanie ogrodzone, a część usługowa dostępna będzie od ulicy.

Dobry dojazd do Warszawy oraz przewidziana na najbliższe lata rozbudowa infrastruktury drogowej, dają pewność, że podjęta decyzja o zakupie mieszkania na Osiedlu Powstańców 33, będzie opłacalną inwestycją na przyszłość.

Nazwa Inwestycji

Osiedle Powstańców 33

Miasto

Ząbki

Dzielnica

Ząbki

Ulica

Powstańców 33

Termin oddania

grudzień 2012 r.

Cena za m kw. brutto 4.300 - 5.700 PLN Ilość kondygnacji

7

Dostępne piętra

1-6

Loggia

---

Balkon

3,8 - 27,1 m kw.

Taras

16,5 - 148,0 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 25.000 PLN

www.lcc.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Deweloper

6 42,2 1

198.985

Nazwa firmy

LC Corp

4 69,7 3

376.380

Miasto

53-333 Wrocław

3 46,7 2

261.520

Adres

ul. Powstańców Śląskich 2-4

2 65,2 3

345.560

Telefon

+48 22 100 11 20

Fax

---

1 49,2 2

265.680

E-mail

powstancow33@lcc.pl

111

Warszawa i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Warszawa Bemowo

Nazwa Patio Avenir Metraż od 26 do 97 m kw.

Cena informacja u dewelopera Termin oddania III kw. 2013 r. /III kw. 2014 r.

Kontakt Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

Al. Armii Ludowej 14, 00-638 Warszawa +48 800 123 123 recepcjatelier@bi-polska.pl

Warszawa Bielany

www.bi-polska.pl

Warszawa Bemowo

Nazwa Osiedle Pod Słońcem Metraż informacja u dewelopera Cena od 5.900 do 6.700 PLN/m kw.

Termin oddania II kw. 2014 r.

Kontakt Budimex Nieruchomości Sp. z o.o. ul. Stawki 40, 01-040 Warszawa +48 22 623 65 55 ninfo@budimex.com.pl

www.bi.polska.pl

Warszawa Bielany

www.budimex-nieruchomosci.pl

Warszawa Białołęka

Nazwa Sprawna Metraż od 26 do 99 m kw.

Cena od 5.400 PLN/m kw.

Termin oddania 31.12.2013 r.

Kontakt P.H.U. „KONSTANS”- K. Król ul. Przemysłowa 13, 05-300 Mińsk Mazowiecki +48 25 756 20 16, +48 509 288 007 pgasiorek@konstans.com.pl

Nazwa Lewandów Park Metraż od 29 do 57 m kw.

Cena od 5.260 PLN/m kw.

Termin oddania 31.11.2012 r.

Kontakt J.W. Construction Holding S.A. ul. Radzymińska 326, 05-091 Ząbki +48 22 777 90 00 sprzedaz@jwconstruction.com.pl

Warszawa Mokotów

Nazwa Osiedle Portowa Metraż od 32,47 do 61,94 m kw.

Cena od 5.200 PLN/m kw.

Termin oddania sierpień 2014 r.

Kontakt PPHU Targfort ul. Myśliborska 42, 03-185 Warszawa +48 22 300 21 21, 22 300 21 21, 22 814 00 01-05 portowa@portowa.waw.pl

Warszawa Mokotów

Nazwa ATAL MARINA Metraż od 34,53 do 86,76 m kw.

Cena 6.500 PLN/m kw.

Termin oddania II kw. 2014 r.

Kontakt ATAL S.A ul. Krzyżówki 28, 03-193 Warszawa +48 22 614 15 13 bsmwarszawa@atal.pl

Warszawa Mokotów

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

Bielany Residence od 30 do 130 m kw. od 6.990 PLN/m kw.

IV kw. 2013 r.

Marvipol Development ul. Prosta 32, 00-838 Warszawa +48 22 536 50 50 sprzedaz@marvipol.pl

www.marvipol.pl

112

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

Apartamenty Mokotów Park od 36,9 do 156,2 m kw. od 7.990 PLN/m kw.

IV kw. 2013 r.

Marvipol Development ul. Prosta 32, 00-838 Warszawa +48 22 536 50 50 sprzedaz@marvipol.pl

www.marvipol.pl

Warszawa Ochota

www.atalmarina.pl

Warszawa Bielany

Nazwa Mozaika Mokotów Metraż od 37 do 140 m kw.

Cena od 7.000 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt Layetana Developments Polska Sp z o.o. ul. Cybernetyki 7, 02-677 Warszawa +48 22 460 49 60 MozaikaMokotow@layetana.com

www.MozaikaMokotow.pl

www.portowa.waw.pl

Warszawa Białołęka

Nazwa Apartamenty Wilanowska Metraż od 45,75 do 139,19 m kw.

Cena od 7.000 do 12.500 PLN/m kw.

Termin oddania IV kw. 2013 r.

Kontakt Rogowski Development ul. Cybernetyki 13, Warszawa +48 22 412 01 07 warszawa@rogowskidevelopment.pl

www.rogowskidevelopment.pl

www.jwconstruction.com.pl

Warszawa Białołęka

Nazwa Osiedle Wólczyńska Metraż od 30 do 107 m kw.

Cena od 5.500 do 7.100 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt Budimex Nieruchomości Sp. z o.o. ul. Stawki 40, 01-040 Warszawa +48 22 623 65 55 ninfo@budimex.com.pl

www.budimex-nieruchomosci.pl

www.konstans.com.pl

Warszawa Białołęka

Nazwa La Cascade Metraż od 25 do 83 m kw.

Cena informacja u dewelopera Termin oddania 2014 r.

Kontakt Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

Al. Armii Ludowej 14, 00-638 Warszawa +48 800 123 123 recepcjatelier@bi-polska.pl

Nazwa La Tour Residence Metraż od 39 do 150 m kw Cena od 6.690 PLN/m kw.

Termin oddania IV kw. 2014 r.

Kontakt Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

Al. Armii Ludowej 14, 00-638 Warszawa +48 800 123 123 recepcjatelier@bi-polska.pl

www.bi-polska.pl

Warszawa Ochota

Nazwa Triton Park Metraż od 37,20 do 90,80 m kw.

Cena od 7.600 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt Triton Development S.A. ul . Grójecka 194, 02-390 Warszawa +48 22 393 62 20 kontakt@tritondevelopment.pl

www.tritondevelopment.pl

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Warszawa Praga Południe

Nazwa Osiedle Rodziewiczówny Metraż od 43 do 84 m kw.

Cena od 6.100 do 8.400 PLN/m kw.

Termin oddania III kw. 2013 r.

Kontakt Novum Management Sp. z o.o., Jeden S.K.A. ul. Jubilerska 10, 00-939 Warszawa +48 22 350 70 70 rodziewiczowny@novum-kalisz.pl

Warszawa Wilanów

www.novum-developer.pl

Warszawa Praga Południe

Nazwa Sawa Wilanów Metraż od 30 do 101,42 m kw.

Cena od 6.600 do 8.150 PLN/m kw.

Termin oddania 31 marca 2013 r.

Kontakt Sawa Apartments Sp. z o.o. ul. Solec 18/20, 00-410 Warszawa – siedziba Al. Rzeczypospolitej/Al. Wilanowska, Warszawa +48 22 642 69 66, sprzedaz@sawa.pl

www.sawawilanow.pl

Nazwa Zamieniecka róg Łukowska Metraż od 40 do 80 m kw.

Cena 6.470 PLN/m kw.

Termin oddania 01.01.2014 r.

Kontakt DORBUD Zdzisław Pliszka Biuro: ul. Bychowska 53A, 04-536 Warszawa +48 501 964 111 dorbud08@wp.pl

www.dorbud.waw.pl

Warszawa Praga Południe

Nazwa Osiedle Gocławska Metraż informacja u dewelopera Cena od 6.000 PLN/m kw.

Termin oddania IV kw. 2013 r.

Kontakt Budimex Nieruchomości Sp. z o.o. ul. Stawki 40, 01-040 Warszawa +48 22 623 65 55 ninfo@budimex.com.pl

Warszawa Włochy

www.budimex-nieruchomosci.pl

Warszawa Śródmieście

Nazwa Apartamenty Murano Metraż informacja u dewelopera Cena 8.500 - 10.500 PLN, 8.700 - 12.900 PLN Termin oddania gotowe Kontakt Budimex Nieruchomości Sp. z o.o. ul. Stawki 40, 01-040 Warszawa +48 22 623 65 55 ninfo@budimex.com.pl

Nazwa Osiedle Pustułeczki Metraż od 47 do 159 m kw.

Cena od 8.500 PLN/m kw.

Termin oddania IV kw. 2012 r.

Kontakt Polimex-Mostostal Development Sp. z o.o. ul. Młynarska 42, 01-171 Warszawa +48 22 829 72 67 development@polimex.pl, anna.calka@polimex.pl

Warszawa Włochy

Nazwa Osiedle Przy Lesie Metraż od 49 do 79 m kw.

Cena 6.200 PLN/m kw.

Termin oddania wrzesień 2013 r.

Kontakt INSTALEXPORT Marysin Wawerski Sp. z o.o. ul. Bagatela 10 lok. 8, 00-585 Warszawa +48 22 522 90 40 sprzedaz@instalexport.pl

Warszawa Wola

Nazwa Avangarden Metraż od 40 do 230 m kw.

Cena informacja u dewelopera Termin oddania gotowe Kontakt Terra Ventero Sp. z o.o. Rezydencje Sp.k. ul. Emilii Plater 53, 00-113 Warszawa +48 800 123 123 recepcjatelier@bi-polska.pl

www.bi-polska.pl

Nazwa 19. Dzielnica Metraż od 30 do 113 m kw.

Cena informacja u dewelopera Termin oddania gotowe Kontakt Pro Urba ul. Kolejowa 47, 01-210 Warszawa +48 22 572 57 00 info@pro-urba.pl

www.19dzielnica.pl

Warszawa Wola

www.osiedleprzylesie.com

Warszawa Wilanów

Nazwa Osiedle Centroom Metraż od 36 do 84 m/kw Cena od 5.490 PLN - na wybrane lokale Termin oddania I kwartał 2014 r.

Kontakt Radius Projekt Jerozolimskie 200 Sp. z o.o. ul. Grzybowska 2 lok. 108, 00-131 Warszawa +48 22 402 30 39 biuro@osiedle-centroom.pl

www.osiedle-centroom.pl

www.osiedlepustuleczki.pl

Warszawa Wawer

Osiedle Zielona Italia od 35,39 do 103,95 m kw. od 4.490 PLN/m kw.

IV kw. 2012 r.

Marvipol Development ul. Prosta 32, 00-838 Warszawa +48 22 536 50 50 sprzedaz@marvipol.pl

www.marvipol.pl

www.budimex-nieruchomosci.pl

Warszawa Ursynów

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

Nazwa Carré Arte Metraż od 25 do 101 m kw.

Cena informacja u dewelopera Termin oddania II kw. 2013 r. - IV kw. 2014 r.

Kontakt Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

Al. Armii Ludowej 14, 00-638 Warszawa +48 800 123 123 recepcjatelier@bi-polska.pl

www.bi-polska.pl

Warszawa Wola

Nazwa Kaskada na Woli Metraż informacja u dewelopera Cena od 5.900 do 8.500 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt GANT DEVELOPMENT S.A. ul. Sokołowska 9, 01-142 Warszawa +48 22 550 56 00 warszawa@gant.pl

www.gant.pl

113

Warszawa i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Warszawa Wola

Nazwa Oxygen Metraż od 49,59 do 143,06 m kw.

Cena informacja u dewelopera Termin oddania 31.05.2013 r.

Kontakt J.W. Wronia Sp. z o.o. ul. Radzymińska 326, 05-091 Ząbki +48 22 777 90 00 sprzedaz@jwconstruction.com.pl

Kręczki Gmina Ożarów Mazowiecki

www.oxygenwronia.pl

Warszawa Wola

Nazwa Wola Tarasy Metraż od 24 do 120 m kw.

Cena od 6.171 PLN/m kw.

Termin oddania II kw. 2014 r.

Kontakt BPI Obozowa Sp. z o.o.

Al. Jerozolimskie 92, 00-807 Warszawa +48 22 456 16 00, infolinia 800 800 900 kontakt@wolatarasy.pl

www.jwconstruction.com.pl

Nadarzyn / Stara Wieś

www.wolatarasy.pl

Warszawa Wola

Nazwa Dobra Wola Metraż od 27 do 112 m kw.

Cena od 6.499 PLN/m kw.

Termin oddania kwiecień 2014 r.

Kontakt Dantex Sp. z o.o. S.K.A. ul. Jana Kazimierza 30 lok. nr 1, 01-248 Warszawa +48 22 836 72 01, +48 22 836 76 01 biuro@dobrolin.pl

Nazwa Wolska 96 Metraż od 44,5 do 127,92 m kw.

Cena od 7.100 PLN/m kw.

Termin oddania III kw. 2013 r.

Kontakt Bau und Technik Polska Al. Jerozolimskie 123 A, 02-017 Warszawa +48 22 701 16 96 info@bauundtechnik.com.pl

Nowa Wola

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

Rezydencja Arteco od 35 do 125 m kw. od 6.990 PLN/m kw.

II kw. 2014 r.

Marvipol Development ul. Prosta 32, 00-838 Warszawa +48 22 536 50 50 sprzedaz@marvipol.pl

Piaseczno Józefosław

Nazwa Villa Contenta Metraż od 159 do 176 m kw.

Cena od ok. 4.500 PLN/m kw.

Termin oddania IV kw. 2012 r.

Kontakt Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

Al. Armii Ludowej 14, 00-638 Warszawa +48 800 123 123 recepcjatelier@bi-polska.pl

Pruszków Centrum

Nazwa Villa Campina Metraż od 30 do 56,40 m kw.

Cena 5.450 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt J.W. Construction Holding S.A. ul. Radzymińska 326, 05-091 Ząbki +48 22 777 90 00 sprzedaz@jwconstruction.com.pl

www.jwconstruction.com.pl

114

Nazwa Manhattan Metraż od 24 do 89 m kw.

Cena od 5.500 PLN/m kw.

Termin oddania II kw. 2014 r.

Kontakt Rekord A.W. Sp. z o.o. i S.K. ul. Sprawiedliwości 6, 05-800 Pruszków +48 721 500 005, +48 606 11 40 00 sprzedaz@rekordaw.pl

www.rekordaw.pl

Pruszków

www.bi-polska.pl

Kręczki Gmina Ożarów Mazowiecki

Nazwa Osiedle Victoria Metraż od 130,37 do 245 m kw.

Cena 645.331 PLN Termin oddania wiosna 2013 r.

Kontakt Victoria Planet Group Sp. z o.o. ul. Towarowa 22, 00-839 Warszawa +48 792 888 999 biuro@osiedlevictoria.pl

www.osiedlevictoria.pl

www.marvipol.pl

Józefosław k. Warszawy

Nazwa Osiedle Miód Malina Metraż 90 i 100 m kw Cena 439.000 PLN Termin oddania grudzień 2012 r./maj 2013 r.

Kontakt Nasze Miasteczko Sp. z o.o. S.K.A. ul. Puławska 403 A, 02-801 Warszawa +48 22 545 70 20 sprzedaz@naszemiasteczko.pl

www.naszemiasteczko.pl

www.bauundtechnik.com.pl

Warszawa Żoliborz

Nazwa Triton Country Metraż od 111 do 300 m kw.

Cena informacja u dewelopera Termin oddania gotowe Kontakt Triton Development S.A. ul . Grójecka 194, 02-390 Warszawa +48 22 393 62 20 kontakt@tritondevelopment.pl

www.tritondevelopment.pl

www.dobrawola.com

Warszawa Wola

Nazwa Villa Campina - domy Metraż od 116,93 do 173,93 m kw.

Cena informacja u dewelopera Termin oddania do 6 mc od uzyskania pozwolenia Kontakt J.W. Construction Holding S.A. ul. Radzymińska 326, 05-091 Ząbki +48 22 777 90 00 sprzedaz@jwconstruction.com.pl

Nazwa Twój Parzniew Miasto Ogród II Metraż od 56 do 130 m kw Cena od 3.820 PLN/m kw.

Termin oddania zrealizowane, IV kw. 2012 r.

Kontakt AGRO-MAN Sp. z o.o. ul. Świętokrzyska 36 lok. 18/19, 00-116 Warszawa +48 22 759 96 96 sprzedaz@agroman.pl

www.agroman.pl

Ząbki

Nazwa Osiedle Powstańców 33 Metraż od 34 do 90 m kw.

Cena od 4.300 do 5.700 PLN/m kw.

Termin oddania grudzień 2012 r.

Kontakt LC Corp ul. Powstańców Śląskich 2-4, 53-333 Wrocław +48 22 10 01 120 powstancow33@lcc.pl

www.lcc.pl

A l bum nieruchomoĹ› ci mies zkaniowych

-

Warszawa i okoli ce

-

je sie Ĺ„ / zim a 2012