Poznan wiosna2013

Al bum nieruchomoĹ› ci mieszkaniowych

-

Poznań i okol i ce

-

wiosn a 2013

Biuro sprzedaży: ul. Towarowa 35, Poznań tel. 61 859 40 01 www.ataner.pl

OSIEDLE

MARCELIN

Zamieszkaj w przyjaznej przestrzeni

OSIEDLE

MARCELIN

Zamieszkaj w przyjaznej przestrzeni

Adres redakcji Nowy Adres S.A. ul. Świętokrzyska 18, 00-052 Warszawa

Spis treści

Wydawca

Nowy Adres S.A.

Prezes Zarządu Katarzyna Cyprynowska

Dyrektor Wydawnictwa Andrzej Łuczyszyn aluczyszyn@nowyadres.pl

Redaktor Wydania Michał Poręcki mporecki@nowyadres.pl

Strona

Od Redakcji

3

Poradnik - Jak kupić mieszkanie?

5

Rynek pierwotny czy wtórny?

Co kupującym daje „ustawa deweloperska“?

6-7 8-10

Umowa przedwstępna i przyrzeczona - kruczki prawne

12-13

ABC kredytów hipotecznych

14-18

„Mieszkanie dla młodych“ - „Rodzina“ bis?

21

Redaktor Techniczny

Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości

23-25

Lidia Suchecka lsuchecka@nowyadres.pl

Odbiór mieszkania od dewelopera krok po kroku

26-27

Kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym - z głową i bez błędów

28-29

O czym należy wiedzieć kupując z pośrednikiem?

30-31

Książeczki mieszkaniowe - co można z nimi zrobić?

33-35

Sekretarz Redakcji Sylwia Dzida sdzida@nowyadres.pl

Marketing i PR Anna Głodowska, aglodowska@nowyadres.pl Barbara Przednowek, bprzednowek@nowyadres.pl Aneta Zajączkowska, azajaczkowska@nowyadres.pl

Kontakty z Klientami Marcin Kowalski, mkowalski@nowyadres.pl Ewelina Laskowska, elaskowska@nowyadres.pl Konrad Załoga, kzaloga@nowyadres.pl Grzegorz Zieliński, gzielinski@nowyadres.pl Weronika Jaszczuk, wjaszczuk@nowyadres.pl Dominik Chybowski, dchybowski@nowyadres.pl Magdalena Lipińska, mlipinska@nowyadres.pl

Projekt i opracowanie graficzne Mediakoncept, Amelia Florczak www.mediakoncept.pl Redakcja nie odpowiada za treść ogłoszeń i nie zwraca materiałów nie zamówionych. Wszystkie prawa autorskie zastrzeżone, żadna część ani całość wydawnictwa nie może być reprodukowana ani przenoszona na inne nośniki informacji.

Redakcja zastrzega sobie prawo skracania i adjustacji tekstów oraz zmiany ich tytułów.

Osiedle Marcelin. Zamieszkaj w przyjaznej przestrzeni

36

Na przekór konkurencji

39

To będzie rok dużych zmian - wywiad z Michałem Krajkowskim, głównym analitykiem Domu Kredytowego Notus

40-41

Segment popularny pozostanie popularny - wywiad z Katarzyną Puterko, wiceprezes Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości mrn.pl 43 Prezentacje inwestycji Lokalizacje inwestycji mieszkaniowych Prezentacje inwestycji Wybrane oferty inwestycji mieszkaniowych

44-45 46-111 113-116

Od Redakcji

Katarzyna Cyprynowska Prezes Zarządu Nowy Adres S.A.

Szanowni Państwo, Czy ceny mieszkań będą dalej spadać? To pytanie z pewnością zadają sobie wszyscy ci, który w ciągu najbliższych miesięcy planują mieszkaniowe zakupy. Aby trafnie odpowiedzieć na to pytanie, potrzebna byłaby czarodziejska kula. Według wielu ekspertów i analityków rynku spadki cen w 2013 r. nie będą już znaczne i nie będą dotyczyły wszystkich segmentów rynku. Niektórzy eksperci wskazują natomiast na brak możliwości dalszych obniżek cen w projektach deweloperskich. Niezmiennie najszybciej znikają z rynku tzw. mieszkania kompaktowe – czyli te małe, dwu- lub trzypokojowe o powierzchni 35-55 m kw. w tańszych lokalizacjach.

W tym segmencie trudno się spodziewać spadku cen.

Wielu nabywców może wstrzymywać się z zakupem, czekając na wprowadzenie nowego rządowego programu dopłat do kredytów hipotecznych „Mieszkanie dla młodych”. Niestety już dziś wiemy, że program ten na pewno nie zacznie funkcjonować w 2013 r. z uwagi na to, że nie jest uwzględniony w państwowym budżecie. Nieznane pozostają jego szczegóły, a co więcej – nie wiadomo, czy w ogóle wejdzie w życie, gdyż jego wprowadzenie w proponowanym kształcie mogłoby być zbyt dużym obciążeniem dla finansów publicznych.

Kupno mieszkania wiosną tego roku jest dobrym pomysłem nie tylko z powodu akceptowalnego poziomu cen – jeszcze nigdy oferta rynkowa nie była tak bogata. Według szacunków firmy konsultingowej REAS w największych miastach Polski do kupienia jest rekordowych 55 tysięcy lokali. Jest w czym wybierać. Kupno mieszkania na naszych targach może być strzałem w dziesiątkę także dlatego, że wystawcy jak zawsze deklarują gotowość do negocjacji cenowych i oferują promocje obowiązujące tylko podczas imprezy.

Album, którego już 11. wydanie trzymacie Państwo w dłoniach, zawiera szczegółowe informacje o ponad 50 inwestycjach mieszkaniowych z całego Poznania i okolic, opracowanych w sprawdzonej, klarownej formule. Wszystkie projekty opisane są w najdrobniejszych szczegółach, a czytelna forma ułatwi Państwu porównywanie ofert. Album został przygotowany specjalnie na lutową edycję organizowanych przez firmę Nowy Adres S.A. Targów Mieszkań i Domów, dlatego możecie być Państwo pewni, że zawarte w nim informacje są aktualne i rzetelne. Informacje o inwestycjach znajdziecie Państwo także na poświęconym rynkowi pierwotnemu portalu nowyadres.pl.

Wraz z albumem do Państwa dyspozycji oddajemy także specjalny przewodnik w formie składanej mapy, która ułatwi poruszanie się po alejkach targowych i odwiedzenie stoisk najbardziej interesujących Państwa deweloperów, pośredników czy banków. Zachęcam także do skorzystania z bezpłatnych porad dla kupujących mieszkanie. Jak zwykle na naszych targach wszystkie zawiłości prawno-formalne wyjaśnią uznani eksperci rynkowi, prowadzący seminaria targowe. Życzę Państwu przyjemnej lektury i udanych zakupów.

JAK KUPIĆ MIESZKANIE? Czyli wszystko, co chcielibyście wiedzieć o nieruchomościach, ale boicie się zapytać

Zakup mieszkania lub domu to bardzo poważna decyzja finansowa, związana najczęściej z zaciągnięciem kredytu hipotecznego. Jako, że kredyt taki będziemy spłacać nierzadko przez długie dziesięciolecia, podczas transakcji nie może być miejsca na jakiekolwiek niejasności czy niedopowiedzenia. Nie każdy jednak ma wśród znajomych prawników czy specjalistów rynku nieruchomości, którzy pomogą i doradzą. Dostępne w Internecie poradniki dla kupujących nieruchomość – często wybiórcze czy wręcz szczątkowe – powinno się traktować z największą podejrzliwością. Zadowolenie odwiedzających nasze targi zawsze było, jest i będzie dla nas priorytetem, dlatego mamy przyjemność oddać w Państwa ręce kolejną edycję poradnika „Jak kupić mieszkanie”. Znajdziecie w nim Państwo niemal wszystkie informacje niezbędne przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym i wtórnym – począwszy od poszukiwań, przez

podpisywanie umów, na odbiorze mieszkania kończąc. Najnowsze wydanie uwzględnia przepisy prawne, które weszły w życie w 2012 roku., m.in. nowe reguły dotyczące umów deweloperskich wynikające z ustawy o ochronie nabywców mieszkań (tzw. „ustawy deweloperskiej”) oraz zmiany, które mogą mieć miejsce w 2013 r., jak np. nowelizacja rekomendacji SIII. Jeśli jednak nie znajdziecie Państwo w tym przewodniku informacji, których szukaliście, zajrzyjcie na stronę www.nowyadres.pl/informacje. Znajdziecie tam jeszcze więcej poradników, analiz, artykułów, informacji o premierach nowych inwestycji i ciekawostek rynkowych. Życzę Państwu udanych zakupów.

Michał Poręcki Redaktor Wydania

5

Poznań i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Rynek pierwotny czy wtórny?

To pytanie jest jednym z pierwszych, które musimy sobie zadać, decydując się na zakup nieruchomości mieszkaniowej. Opinia, że nowe jest zawsze lepsze od używanego nie działa w przypadku rynku nieruchomości – tu wszystko zależy od naszych potrzeb

W lokalizacjach centralnych możemy mieć pewność, że za kilka lat nie wyrośnie nam pod oknem duży blok konkurencyjnego dewelopera lub estakada trasy szybkiego ruchu

6

Z

arówno mieszkania nowe, jak i z drugiej ręki mają swoje wady i zalety i tylko od nas zależy, który lokal będzie spełniał nasze unikalne wymagania. Jednak przed wyborem musimy pamiętać o kilku ważnych rzeczach.

Po pierwsze – projekt Na rynku pierwotnym teoretycznie mamy większą możliwość wyboru – to my decydujemy, z którym deweloperem rozmawiamy, o jakim metrażu dokładnie chcemy kupić mieszkanie, na którym piętrze ma być zlokalizowane i na którą stronę świata mają wychodzić okna. Mieszkanie do indywidualnych potrzeb klienta można dostosować projektowo jeszcze przed przystąpieniem ekipy budowlanej, która odpowiednio ustawi ścianki działowe i drzwi. Możemy więc zdecydować, czy kuchnia ma być zamknięta, czy połączona z jadalnią lub salonem. Możemy także zafundować sobie wnęki, podesty, kasetony oświetleniowe itp. można zaplanować już wcześniej. Na rynku wtórnym „musimy brać, to co jest” – lub szukać okazji, które nie zawsze będą spełniać nasze oczekiwania. Jesteśmy niejako skazani na to, co chcą sprzedać nam poprzedni właściciele. W mieszkaniu z drugiej ręki – zwłaszcza w wielkiej płycie – ze

względu na niekorzystny układ ścian nośnych często nie mamy możliwości aranżacji przestrzeni, a nierzadko musimy jeszcze gruntownie je odnowić.

Niezbędne może okazać się bardzo uciążliwe prucie ścian i wymiana wymiany starych instalacji elektrycznych z aluminiowych na miedziane. Plusem rynku wtórnego jest jednak fakt, że kupowane na nim mieszkania często są tańsze od tych z oferty dewelopera (zwłaszcza, jeśli wymagają remontu).

Po drugie – lokalizacja Zanim jednak zmierzymy się z problemami aranżacyjnymi, musimy wybrać lokalizację. Nowe inwestycje powstają na obrzeżach miast z oczywistego powodu – centra są już po prostu zabudowane i brakuje tam działek pod projekty mieszkaniowe. Z tego też powodu jeśli chcemy mieszkać bliżej centrum, powinniśmy rozglądać się raczej na rynku wtórnym (choć i na pierwotnym zdarzają się dobrze zlokalizowane projekty). Stare osiedla mają tu nad nowymi przewagę – zazwyczaj posiadają rozbudowaną infrastrukturę: funkcjonujący system komunikacji miejskiej, sklepy, przedszkola, szkoły, place zabaw, boiska, parki itp. W nowych inwestycjach taka infrastruktura dopiero powstaje lub w ogóle jej jeszcze nie

ma. Trzeba się liczyć z tym, że prace budowlane w najbliższej okolicy potrwają od kilku miesięcy do nawet kilku lat.

Nie licząc sąsiadów, którzy tak jak my zabierają się za kucie, wiercenie i piłowanie w celu upiększenia burych ścian kupionych od dewelopera. W lokalizacjach centralnych możemy mieć pewność, że za kilka lat nie wyrośnie nam pod oknem duży blok konkurencyjnego dewelopera lub estakada trasy szybkiego ruchu. W lokalizacjach peryferyjnych takiej pewności często mieć nie możemy. Możemy za to liczyć na większe bezpieczeństwo: przedsiębiorcy budujący nowe mieszkania dbają o dodatkowe zabezpieczenia nowych bloków (monitoring, bramy wjazdowe, całodobowa ochrona). W starym budownictwie najczęściej będą nam musiały wystarczyć drzwi antywłamaniowe – jeśli sami je sobie wstawimy.

Po trzecie – stan prawny Dzięki ustawie deweloperskiej kupno mieszkania na rynku pierwotnym stało się znacznie łatwiejsze – deweloper musi przedstawić nam w biurze sprzedaży specjalny prospekt informacyjny, z której dowiemy się dosłownie wszystkiego o interesującej nas inwestycji oraz o samym deweloperze. Ustawa jednak nie obowiązuje w przypadku inwesty-

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Poznań i okolice

cji wprowadzonych do sprzedaży przed 29 kwietnia 2012 r. W takiej sytuacji należy przede wszystkim zbadać kondycję finansową dewelopera (powinniśmy sprawdzić w Krajowym Rejestrze Sądowym, czy firma nie jest w stanie upadłości), czy działka, na której buduje jest jego własnością i oczywiście czy ma stosowne pozwolenie na budowę.

W przypadku, kiedy budynek został już wykończony powinno zostać wydane pozwolenie na użytkowanie ze starostwa powiatowego, inwentaryzacja budowlana oraz stosowne zaświadczenie ze starostwa o samodzielności lokalu.

Dokumenty te są niezbędne do wydzielenia księgi wieczystej dla mieszkania, które zamierzamy nabyć. Księga wieczysta jest istotna, ponieważ żaden bank nie udzieli nam kredytu w sytuacji, kiedy lokalu nie można wyodrębnić. Inwestując na rynku wtórnym nie mamy tego problemu, bo księga dla danej nieruchomości zazwyczaj już istnieje. Należy sprawdzić w niej, czy osoba sprzedająca jest rzeczywiście właścicielem, czy lokal nie jest zadłużony, czy na przykład ktoś sprzedającego nas nie ma prawa do dysponowania mieszkaniem (służebność osobista, prawo dożywotniego zamieszkania itp.). Należy również sprawdzić, czy lokal nie ma zadłużeń w spółdzielni mieszkaniowej lub u dostawców mediów. Warto też dowiedzieć się, czy nie toczy się jakaś egzekucja związana z tą nieruchomością, ponieważ po nabyciu takiego feralnego mieszkania nabywca odpowiada na równi z dłużnikiem, a komornik nadal egzekwuje swoje prawa. Warto również sprawdzić, czy przed transakcją wymeldowano wszystkie mieszkające w danym mieszkaniu osoby i czy nie prowadzono w nim działalności gospodarczej (gdyż prowadząca ją osoba musiałaby dokładnie rozliczyć się ze związanych z nią zobowiązań podatkowych przed

sprzedażą). Jeżeli mieszkanie jest starsze, należy sprawdzić, czy budynek jest wpisany do rejestru zabytków. W przeciwnym razie nawet mały remont będzie wymagał całego szeregu urzędowych pozwoleń.

Po czwarte – „ciało” budynku Kupując mieszkanie na rynku wtórnym, dokładnie widzimy, co kupujemy.

mieszkanie wykończone „pod klucz”, jednak tego typu rozwiązania są zazwyczaj – o dziwo – droższe, niż gdybyśmy mieli wykańczać lokal we własnym zakresie.

Według najnowszej edycji badań firmy Nowy Adres S.A. „Polski Rynek Mieszkaniowy – Popyt i preferencje nabywców”, spośród osób, które w 2012 r.

Warto też dowiedzieć się, czy nie toczy się jakaś egzekucja związana z tą nieruchomością, ponieważ po nabyciu takiego „feralnego” mieszkania nabywca odpowiada na równi z dłużnikiem, a komornik nadal egzekwuje swoje prawa

Zazwyczaj są to niestety mieszkania w budynkach zbudowanych za pomocą starych technologii, np. wielkiej płyty czy ramy-H. Nowe inwestycje zazwyczaj realizowane są za pomocą najnowszych technologii, jednak na etapie „dziury w ziemi” musimy zawierzyć projektom i wizualizacjom. W przypadku lokalu „używanego” przed zakupem łatwiej jest nam wykryć różne wady, na przykład czy mieszkanie jest przede wszystkim ustawne, ciche, czy głośne, jasne, czy ciemne. Do mieszkania kupionego na rynku wtórnym można się od razu wprowadzić (pierwszą rzeczą, jaką powinniśmy zrobić jest wymiana zamków w drzwiach wejściowych). W przypadku nowego lokalu, nabywanego jeszcze przed jego oddaniem do użytku czeka nas najpierw kilka – kilkanaście miesięcy oczekiwania na ukończenie inwestycji plus dodatkowe kilka tygodni pracochłonnego i kosztownego wykańczania mieszkania. Oczywiście możemy kupić nowe

przeprowadziły mieszkaniowe zakupy, aż 31 proc. wybrało mieszkanie z rynku pierwotnego, a 25 proc. z wtórnego. Jednym z wytłumaczeń takiego stanu rzeczy może być większa ostatnio podaż nowych, niewielkich mieszkań z segmentu popularnego, cieszących się największym wzięciem wśród nabywców. W związku z wygaszeniem pod koniec ubiegłego roku programu dopłat do kredytów „Rodzina na swoim”, wiele osób zdecydowało się kupić za taki kredyt nowe mieszkanie od dewelopera, gdyż w większości dużych miast Polski znalezienie na rynku wtórnym lokalu w cenie uprawniającej do skorzystania z „Rns” było niezwykle trudne. Zakupom na rynku pierwotnym sprzyjał również fakt, że w sytuacji lekkiej nadpodaży na rynku deweloperzy byli znacznie bardziej elastyczni podczas negocjacji cenowych niż sprzedający na rynku wtórnym, którzy do końca nie pogodzili się jeszcze z rynkowymi obniżkami.

R E K L A M A

7

Poznań i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Co kupującym daje „ustawa deweloperska”?

Do niedawna kupno mieszkania od dewelopera mogło przypominać grę w rosyjską ruletkę. Jako, że większość firm deweloperskich wykorzystywała wpłaty od kupujących do bieżącego finansowania inwestycji, w przypadku upadłości prowadzącego projekt niedoszli nabywcy mogli stracić oszczędności życia lub/i zostać dodatkowo z niespłaconym kredytem hipotecznym. Na szczęście od kwietnia 2012 r. obowiązuje ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, zwana potocznie „ustawą deweloperską”. Zawarte w niej przepisy znacznie zwiększają bezpieczeństwo transakcji i dają kupującemu szereg praw i przywilejów

N Pamiętajmy, że wymóg stosowania rachunku powierniczego nie dotyczy inwestycji czy mieszkań wprowadzonych do sprzedaży przed wejściem w życie przepisów ustawy, czyli przed 29 kwietnia 2012 r.

ajbezpieczniej jest oczywiście kupić mieszkanie gotowe i oddane do użytku. Takie lokale zazwyczaj są jednak droższe od tych sprzedawanych jeszcze na etapie budowy, no i właśnie w tej fazie inwestycji wyprzedawane są najbardziej atrakcyjne mieszkania. Dla wielu nabywców ważny jest też fakt, że we wczesnej fazie budowy można wprowadzać zmiany w układzie ścian czy instalacji wewnętrznych na koszt budującego. Do tej niedawna jednak kupowanie na etapie budowy wiązało się ze sporym ryzykiem – w przypadku upadłości dewelopera roszczenia nabywców mieszkań zaspokajane były na samym końcu, przez co niestety udziałem wielu były wydarzenia żywcem wyjęte ze słynnego filmu „Plac Zbawiciela” Krzysztofa Krauzego. Na szczęście tego typu praktyki raczej nie będą miały miejsca w przyszłości – wszystko za sprawą nowej ustawy.

Po pierwsze – prospekt informacyjny Jeszcze niedawno przed zakupem mieszkania obowiązkiem nabywcy było do-

8

kładne prześwietlenie na własną rękę dewelopera: ocena jego kondycji finansowej, renomy, sprawdzenie wybudowanych inwestycji, przeszukiwanie forów internetowych, planów zagospodarowania przestrzennego okolicy itp. Teraz deweloper będzie musiał prześwietlić się dla nas sam – w biurze sprzedaży dewelopera potencjalny nabywca musi otrzymać tzw. prospekt informacyjny (w formie papierowej, a na życzenie – nieodpłatnie również w elektronicznej), zawierający wszystkie informacje nie tylko o interesującej nas inwestycji, ale również o samej firmie deweloperskiej. Obowiązek tworzenia prospektu dotyczy również spółdzielni mieszkaniowych – nie otrzymamy go tylko w przypadku, jeśli deweloper lub spółdzielnia już wcześniej ustanowili notarialnie odrębną własność gotowego już lokalu.

W prospekcie muszą znaleźć się m.in. następujące informacje: • dane dewelopera (adres, NIP, REGON, dane teleadresowe),

• informacje o dotychczasowych inwestycjach (adres, data rozpoczęcia oraz wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie co najmniej trzech z nich, w tym obowiązkowo ostatniej), • informacja, czy przeciwko deweloperowi toczyło się (lub toczy się) postępowanie egzekucyjne na kwotę ponad 100 tys. złotych, • dokładne informacje o działce, na której prowadzona jest inwestycja – lokalizacja, rozmiar, czy firma jest właścicielem czy użytkownikiem wieczystym, przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego danej działki oraz sąsiednich oraz jakiego rodzaju inwestycje, które mogą być w przyszłości uciążliwe (budowa dróg, linii szynowych, przewidzianych korytarzach powietrznych, budowa oczyszczalni ścieków, spalarni śmieci, wysypisk, cmentarzy itp.) prowadzone są w promieniu kilometra,

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Poznań i okolice

• informacje o stanie prowadzonej inwestycji – prawomocne pozwolenie na budowę, data rozpoczęcia i planowanego zakończenia inwestycji, harmonogram działań (musi zawierać co najmniej cztery etapy realizacji, koszt każdego z etapów nie może być wyższy niż 25 proc. i niższy niż 10 proc. ogólnej kwoty kosztów przedsięwzięcia deweloperskiego, wynikającej z harmonogramu), • sposób finansowania inwestycji – w jakim udziale przy realizacji wykorzystywane będą kapitał własny i kredyt bankowy oraz jaki rodzaj rachunku powierniczego będzie wykorzystywany (patrz niżej), • opis inwestycji i interesującego nas lokalu – liczba i posadowienie na działce poszczególnych budynków, liczba pięter, cena metra kwadratowego, technologia wykonania, standard prac wykończeniowych w częściach wspólnych i wokół budynku, liczba lokali oraz miejsc garażowych i postojowych, dostępne media, czy jest dostęp do drogi publicznej itp. Podana powinna być również powierzchnia i układ pomieszczeń w interesującym nas mieszkaniu oraz zakres i standard prac wykończeniowych, do wykonania których zobowiązuje się deweloper, • warunki odstąpienia od umowy deweloperskiej, • sposób mierzenia powierzchni mieszkania, • do prospektu deweloper dołączy w formie załączników m.in. wzór umowy deweloperskiej. Ponadto w swojej siedzibie lub biurze sprzedaży firma musi zapewnić kupującemu wgląd m.in. do projektu architektoniczno-budowlanego oraz sprawozdania finansowego za ostatnie dwa lata (a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową – do sprawozdania spółki-matki).

Deweloper ma też umożliwić zapoznanie się z aktualnym stanem księgi wieczystej nieruchomości (np. przez Internet), a także pokazać kopię aktualnego odpisu KRS oraz ewentualnie kopię pozwolenia na budowę (ustawa dopuszcza oferowanie do sprzedaży mieszkań, na budowę których deweloper jeszcze nie ma pozwolenia).

Możemy oczekiwać, że zawarte w prospekcie informacje będą prawdziwe – zgodnie z ustawą za podawanie nieprawdziwych danych bądź zatajanie prawdziwych deweloperowi grozi grzywna lub nawet dwa lata pozbawienia wol-

ności. Jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym ulegną zmianie, deweloper powinien poinformować o tym nabywcę.

Po drugie – jaki rachunek powierniczy?

Jak już wspomnieliśmy, w prospekcie informacyjnym znajdzie się również informacja o tym, w jaki sposób będą chronione nasze pieniądze, czyli z jakiego rachunku powierniczego deweloper zamierza skorzystać. A ma taki obowiązek, w związku z czym finansowanie inwestycji z bieżących wpłat klientów nie jest już prawnie dozwolone. Nasze pieniądze – i kredyt bankowy, jeśli deweloper z niego korzysta – trafią na specjalny rachunek bankowy i to bank będzie decydował o tym, czy i kiedy wypłacić firmie deweloperskiej pieniądze. Deweloper może wybrać z kilku rodzajów rachunków powierniczych: • Rachunek otwarty – w tym przypadku bank wypłaca pieniądze deweloperowi na realizację określonego etapu budowy. Po jego zakończeniu i poświadczeniu tego w dzienniku budowy przez wyznaczonego przez inwestora budowlanego, deweloper może zgłosić się do banku po kolejną transzę.

• Rachunek zamknięty – pieniądze zgromadzone na tym rachunku bank wypłaci deweloperowi tylko po przeniesieniu własności mieszkania na kupującego.

• Rachunek otwarty z ubezpieczeniem – w tym przypadku ewentualne skutki upadłości dewelopera bierze na siebie firma ubezpieczeniowa.

• Rachunek otwarty z gwarancją bankową – jak wyżej, tylko że gwarantem wypłaty wpłaconych przez nas pieniędzy jest nie ubezpieczyciel, lecz bank.

Pamiętajmy, że wymóg stosowania rachunku powierniczego nie dotyczy inwestycji czy mieszkań wprowadzonych do sprzedaży przed wejściem w życie przepisów ustawy, czyli przed 29 kwietnia 2012 r.

Po trzecie – umowa tylko w formie aktu notarialnego Kolosalna zmianą w porównaniu do dawnych przepisów jest wprowadzenie konieczności podpisania umów przedwstępnych zakupu mieszkania tylko w formie aktu notarialnego.

Dzięki tej formie nasze roszczenia wynikające z tej umowy będą wpisane do księgi wieczystej nieruchomości, przez

co w przypadku upadłości dewelopera będą one zaspokajane jako jedne z pierwszych. Wykorzystywana do tej pory „zwykła”, cywilnoprawna forma umowy nie dawała możliwości wpisu do księgi wieczystej.

W akcie notarialnym umowy deweloperskiej musi znaleźć się większość informacji zawartych w prospekcie (który i tak jest w całości w wersji papierowej załącznikiem do umowy), w tym cena i powierzchnia mieszkania, termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych oraz harmonogram wpłat, a także termin sfinalizowania transakcji (przeniesienia prawa własności), warunki odstąpienia od umowy oraz wysokość odsetek i kar umownych. Co ciekawe, według Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów jakakolwiek, nawet najmniejsza różnica w cenie i powierzchni nabywanego mieszkania upoważnia nabywcę do odstąpienia od umowy bez żadnych kosztów i odszkodowania dla dewelopera. Oznacza to, że powierzchnia mieszkania mniejsza lub większa od zapisanej w umowę nawet o 0,1 m kw. daje nabywcy możliwość odstąpienia od umowy. Ta kontrowersyjna interpretacja jest powodem licznych protestów branży deweloperskiej i można się spodziewać, że w nowelizacji ustawy kwestia ta zostanie doprecyzowana.

Akt notarialny oczywiście kosztuje, ale połowę kosztów notarialnych i sądowych musi pokryć deweloper.

Po czwarte – rozwiązanie umowy będzie łatwiejsze Ustawa wylicza szereg sytuacji, w których możemy bez konsekwencji odstąpić od umowy zawartej z deweloperem. Możemy tak zrobić, gdy: • Informacje zawarte w umowie będą różnić się od tych w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, albo gdy w dniu podpisania umowy te informacje okazały się nieprawdziwe.

• W umowie nie znajdą się wszystkie informacje, które narzuca ustawa.

Na odstąpienie od umowy mamy 30 dni licząc od dnia jej podpisania z jednym wyjątkiem – jeśli deweloper nie przeniesie na nas własności mieszkania w terminie, do którego zobowiązał się w umowie, będziemy musieli dać mu dodatkowe 120 dni na sfinalizowanie transakcji. Dopiero po upływie tego dodatkowego okresu będziemy mogli wypowiedzieć mu umowę i zażądać odszkodowania za okres spóźnienia (powinien być określony w umot wie przedwstępnej).

9

Poznań i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

t Deweloper może z kolei odstąpić od

stanie z lokalu lub domu, mamy prawo w ogóle odmówić odbioru). Deweloper będzie miał 14 dni na doręczenie oświadczenia o uznaniu tych wad lub o odmowie i jej przyczynach. Jeśli wady zostaną uznane, muszą zostać usunięte w ciągu 30 dni od podpisania protokołu.

Po piąte – koniec przekrętów przy odbiorach Do niedawna deweloperzy nagminnie wprowadzali do umów z klientami punkty o „powiadomieniu o odbiorze z tygodniowym wyprzedzeniem” z klauzulą informującą, że „w przypadku niestawienia się w terminie sprzedawca dokona jednostronnego odbioru lokalu”. Według nowych przepisów odbiór mieszkania może się odbyć tylko i wyłącznie w obecności nabywcy.

Powinniśmy pamiętać, że zgodnie z kodeksem cywilnym deweloper odpowiada także za wady ujawniające się po odbiorze lokalu na zasadach rękojmi.

Odpowiedzialność z tytułu rękojmi ciąży na deweloperze tylko wtedy, gdy nie wiedzieliśmy o wadzie w chwili ustanowienia odrębnej własności lokalu.

umowy z nami, gdy zalegamy z wpłatami albo nie stawimy się do odbioru mieszkania lub zawarcia aktu notarialnego. W tych dwóch przypadkach firma deweloperska musi dwukrotnie doręczyć nam wezwanie w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni.

Jak wyglądać będzie sam odbiór lokalu? W obecności naszej i przedstawiciela dewelopera sporządzony zostanie protokół, do którego musimy wpisać zauważone przez nas wady i niedociągnięcia mieszkania (w przypadku wad istotnych, uniemożliwiających korzy-

Po szóste – w przypadku bankructwa dewelopera nie zostajemy z niczym Ustawa wprowadza również szereg przepisów chroniących interesy nabywców w wypadku bankructwa dewelopera. Do tej pory w momencie ogłoszenia przez dewelopera bankructwa sprawę przejmował syndyk, który spłacał najpierw wierzytelności względem Skarbu Państwa i wykonawców.

R E K L A M A

Kupujący znajdowali się zazwyczaj na końcu kolejki wierzycieli. W nowej rzeczywistości prawnej pieniądze kupujących znajdujące się na rachunku powierniczym otwartym oraz sama budowa wyłączane są z masy upadłościowej dewelopera. Kupujący tworzą automatycznie tzw. Zgromadzenie Nabywców, które powinno zadecydować, co dalej z rozpoczętą inwestycją. Jeśli ZN zdecyduje, aby dokończyć budowę i doprowadzi ją do końca, syndyk oczywiście przeniesie na nich własność mieszkań. Bank kredytujący dewelopera zobowiązany będzie musiał zgodzić się na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokali – nie będą one obciążone hipoteką. Takie rozwiązanie wiąże się jednak z dodatkowymi nakładami finansowymi – dokończenie budowy na pewno wymagać będzie mniejszych lub większych dopłat od nabywców.

Inaczej sprawa będzie wyglądała, jeśli deweloper korzystał z rachunku powierniczego zamkniętego – w tym wypadku wszyscy kupujący po prostu odzyskają wpłacone pieniądze w całości.

Poznań i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Umowa przedwstępna i przyrzeczona– kruczki prawne W poprzednim artykule wyjaśnialiśmy, co powinno znaleźć się w umowie przedwstępnej z deweloperem. Poniżej nieco bardziej szczegółowo wskazujemy rzeczy, na które powinni zwracać uwagę przy podpisywaniu umów nabywcy na rynku wtórnym. Zastosowanie się do zawartych tych wskazówek pozwoli na uniknięcie często popełnianych błędów i przeprowadzenie transakcji wbrew zasadzie, „że mądry Polak po szkodzie”

Z

punktu widzenia kupującego, transakcje na rynku nieruchomości mieszkaniowych można podzielić na dwa etapy: najtrudniejszy i najważniejszy. Ten pierwszy, nazwany powyżej etapem najtrudniejszym, to etap dokonywania wyborów tj. wybór odpowiedniej lub najbardziej optymalnej lokalizacji, najkorzystniejszego rozkładu mieszkania, wybór rodzaju zabudowy czy ustalanie innych parametrów obiektywnych lub zupełnie osobistych.

Krótko mówiąc – etap poszukiwania swojego miejsca na ziemi.

Umowę przedwstępną kupna nieruchomości na rynku wtórnym warto zawrzeć w formie aktu Ten drugi, który śmiało nazwać można etapem najważniejszym to etap, od któnotarialnego rego zależą dalsze losy dokonanego już

wyboru: etap zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży, a w jej konsekwencji – umowy przyrzeczonej sprzedaży nieruchomości.

Po co umowa przedwstępna?

Istotą umowy przedwstępnej jest zobowiązanie jej stron lub strony do zawarcia w przyszłości określonej umowy.

Zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości ma sens wtedy, gdy istnieją przeszkody faktyczne (np. gdy kupujący ubiega się o kredyt) lub przeszkody prawne (np. brak wszystkich wymaganych dokumentów), które uniemożliwiają, bądź utrudniają

12

w danej chwili zawarcie umowy właściwej. Umowa przedwstępna sprzedaży nie przenosi praw do nieruchomości, jednakże zobowiązuje strony do zawarcia w przyszłości umowy, mocą której kupujący nabędzie prawa do nieruchomości. Jej istotą jest więc deklaracja jednej lub obu stron do dokonania w przyszłości określonej transakcji. Umowa taka wiąże strony i daje czas na usunięcie przeszkód do zawarcia umowy ostatecznej (np. uregulowanie spraw związanych z zadłużeniem, spraw spadkowych, czy podatkowych).

Umowa przedwstępna – forma Umowę przedwstępną kupna nieruchomości na rynku wtórnym warto zawrzeć w formie aktu notarialnego (od końca kwietnia 2012 r. taka forma jest obligatoryjna w przypadku transakcji na rynku pierwotnym). Dlaczego?

Mimo, że póki co do zawarcia umowy przedwstępnej wystarczy zachowanie zwykłej formy pisemnej, warto pamiętać, że w zależności od tego czy umowa przedwstępna zostanie zawarta w tej samej formie co umowa przyrzeczona (dla zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości przepisy kodeksu cywilnego przewidują formę aktu notarialnego pod rygorem nieważności art. 158 kodeksu cywilnego), czy też w innej formie (np. zwykłej pisemnej), prawo

przewiduje różne skutki prawne. Jeśli strony zawrą przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości w innej formie niż forma zastrzeżona dla umowy przyrzeczonej, np. w formie pisemnej, w przypadku uchylania się przez stronę zobowiązaną od jej zawarcia – druga strona nie będzie mogła dochodzić przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej. Strona ta będzie mogła dochodzić przed sądem jedynie odszkodowania w granicach tzw. ujemnego interesu umownego. Strona dochodząca odszkodowania będzie zatem musiała wykazać wysokość szkody poniesionej przez to, że oczekiwała na zawarcie umowy przyrzeczonej, a jej kontrahent nie dotrzymał złożonej obietnicy. Jeśli natomiast strony zawrą umowę przedwstępną sprzedaży w formie aktu notarialnego, to gdy strona zobowiązana do zawarcia umowy przyrzeczonej uchyli się od jej zawarcia (np. nie pojawi się w umówionym terminie u notariusza w celu zawarcia aktu notarialnego), druga strona będzie mogła dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej na drodze postępowania sądowego.

Sprzedający – strona umowy Decydując się na zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości, należy mieć pewność, że nasz kontrahent jest jej

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Poznań i okolice

właścicielem. W celu uniknięcia niepewności należy dokładnie sprawdzić dane sprzedającego wynikające z jego dowodu osobistego (imię i nazwisko, nr PESEL, seria numer dowodu osobistego) z danymi wynikającymi z aktu notarialnego stanowiącego podstawę nabycia przez sprzedającego własności sprzedawanej nieruchomości.

Warto też pamiętać, że w przypadku osób pozostających w związku małżeńskim, jako strona sprzedająca powinni stanąć co do zasady oboje małżonkowie, chyba że po zawarciu związku małżeńskiego umownie lub sądownie znieśli ustrój wspólności majątkowej małżeńskiej, w konsekwencji czego wyłącznym właścicielem nieruchomości stał się tylko jeden z małżonków. Na dowód powyższego do umowy należy przedłożyć orzeczenie sądu lub stosowną umowę.

Jeśli natomiast sprzedający twierdzi, że w chwili zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości jest w związku małżeńskim, ale nabył ją będąc stanu wolnego, w treści umowy sprzedaży powinien znaleźć się zapis, że sprzedający oświadcza, iż nabycia nieruchomości dokonał będąc stanu wolnego, a po zawarciu związku małżeńskiego umów majątkowych małżeńskich rozszerzających ustrój wspólności majątkowej nie zawierał.

Przedmiot umowy Zarówno w umowie przedwstępnej, jak i w umowie sprzedaży nieruchomości należy dokładnie określić kupowaną nieruchomość. Wskazanie nieruchomości najczęściej sprowadza się do podania numeru księgi wieczystej urządzonej dla nieruchomości, wraz z określeniem sądu który ją prowadzi.

Ponadto należy dokładnie określić rodzaj nieruchomości (nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym, lokal stanowiący odrę­ bną nieruchomość, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu), jej adres, powierzchnię, ilość i rodzaj pomieszczeń z których się składa. Warto ustalić również czy mieszkanie ma pomieszczenia takie jak piwnica, garaż, pomieszczenie gospodarcze; jeśli tak, powinny być wymienione i dokładnie opisane w umowie.

Cena Co oczywiste, strony powinny dokładnie określić cenę sprzedaży. Jednakże precyzja w ustaleniu ceny sprzedaży nie powinna ograniczać się wyłącznie do jednoznacznego ustalenia jej wysokości, ale również do wskazania za co zostaje zapłacona. Innymi słowy z umo-

wy powinno jednoznacznie wynikać np. czy cena obejmuje samo mieszkanie czy mieszkanie i garaż.

Warto również wskazać w umowie, jak będzie wyglądał sposób płatności (gotówka czy przelew, środki własne czy kredyt bankowy) oraz doprecyzować terminy płatności. Należy pamiętać, żeby finansując zakup nieruchomości z kredytu bankowego nie zobowiązywać się w umowie do zapłaty ceny sprzedaży w dniu zawarcia umowy sprzedaży. Zobowiązanie tej treści byłoby niewykonalne z uwagi na to, iż banki wypłacają środki z kredytu zazwyczaj w ciągu 3-7 dni od dnia zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości.

Termin zawarcia umowy przyrzeczonej Zasadnicze znaczenie dla stron umowy przedwstępnej ma określenie terminu zawarcia umowy przyrzeczonej. Choć przepisy kodeksu cywilnego, nie zaliczają do istotnych postanowień umowy przyrzeczonej terminu, w ciągu którego umowa przyrzeczona ma być zawarta.

Jednak z istoty tej umowy wynika, że termin ten prawie zawsze powinien być w niej oznaczony i to najlepiej datą kalendarzową, aby nie powodować niedomówień między stronami. Określenie w umowie przedwstępnej terminu do zawarcia umowy przyrzeczonej ma między innymi to ważne znaczenie, że w przypadku, jeżeli nie dojdzie do zawarcia umowy przyrzeczonej w terminie wskazanym w umowie przedwstępnej, od tego terminu liczyć się będzie roczny termin, w ciągu którego można dochodzić od drugiej strony odszkodowania bądź zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem.

Oświadczenie sprzedającego i postanowienia dodatkowe Mając na względzie własne bezpieczeństwo, kupujący powinien dopilnować aby sprzedający złożył w umowie sprzedaży m.in. oświadczenie o tym, że jest wyłącznym właścicielem nieruchomości i że sprzedaje nieruchomość bez żadnych wad prawnych i fizycznych.

Warto również umieścić w umowie zapis o tym, że sprzedający oświadcza, że nie prowadzi w nieruchomości działalności gospodarczej (gdyby okazało się, że jest inaczej, tzn. gdy sprzedający taką działalność prowadzi należy sprawdzić, czy nie posiada zaległości wobec Zakładu Ubezpieczeń Społecznych i Urzędu Skarbowego).

Decydując się na zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości warto zobowiązać w umowie przedwstępnej sprzedającego do złożenia

powyższych oświadczeń w umowie przyrzeczonej, a ponadto do wymeldo­ wania z nieruchomości wszystkich zameldowanych tam osób i przedłożenia stosownego zaświadczenia, z którego wynikać będzie, że w przedmiotowym lokalu nikt nie jest zameldowany na pobyt stały ani czasowy.

Warto też pamiętać, aby określić zarówno w umowie przedwstępnej jak i umowie przyrzeczonej termin wydania nieruchomości w posiadanie kupującego. Wydanie następuje zazwyczaj po zapłacie przez kupującego całości ceny sprzedaży, jednakże doprecyzowanie obowiązku sprzedającego co do terminu przekazania kluczy pozwala uniknąć dodatkowych problemów z ustalaniem terminu w którym wydanie miało nastąpić.

Zadatek czy zaliczka W celu zabezpieczenia roszczeń z tytułu umowy przedwstępnej, kupujący nieruchomość może dać sprzedającemu zadatek w określonej wysokości (w umowie należy potwierdzić fakt przekazania zadatku drugiej stronie).

W wypadku braku zapisu regulującego sprawę w inny sposób, zadatek dany przy zawarciu umowy przez kupującego wywołuje ten skutek, że w razie niewykonania umowy przez kupującego, sprzedający może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i zachować otrzymany zadatek.

Natomiast w razie niewykonania umowy przez sprzedającego, kupujący może żądać sumy dwukrotnie wyższej.

Inaczej natomiast wygląda sytuacja stron w przypadku zaliczki. W przypadku bowiem gdy transakcja nie dojdzie do skutku z winy kupującego, sprzedający zwraca kupującemu otrzymaną zaliczkę. Powyższa zasada działa też w drugą stronę. Gdy transakcja nie dojdzie do skutku z winy sprzedającego (bo np. znalazł lepszą ofertę), zwraca on zaliczkę kupującemu.

W świetle powyższego, odpowiedź na pytanie co lepiej wybrać zadatek czy zaliczkę, nie jest i nie może być uniwersalna. Jeśli bowiem kupujący jest w 100 proc. zdecydowany na wybraną nieruchomość, powinien forsować wybór zadatku. Co więcej, w takim wypadku w interesie kupującego będzie, aby przekazać sprzedającemu dość wysoki zadatek. Im bowiem wyższy zadatek, tym mniejsze prawdopodobieństwo, że sprzedający wycofa się z transakcji.

Jeśli natomiast kupujący obawia się, że z jego winy może nie dojść do zawarcia umowy przyrzeczonej, lepiej wybrać zaliczkę.

Katarzyna Maik-Bełza Aplikant radcowski, pośrednik Prezes zarządu spółki In-house Sp. z o.o.

13

Poznań i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

ABC kredytów hipotecznych Należy pamiętać, że kredyt hipoteczny jest zobowiązaniem długoterminowym. Jego skutki finansowe będą dla nas odczuwalne przez 20-30 lat. Warto więc dobrze zastanowić się przed dokonaniem podpisaniem umowy kredytowej i wybrać ten bank, którego oferta będzie najkorzystniejsza. Podejmując decyzję nie należy kierować się jedynie reklamami oraz materiałami promocyjnymi banku, zawierającymi jedynie podstawowe informacje o produkcie bankowym. Kredyt hipoteczny jest produktem złożonym, dlatego należy szczegółowo przeanalizować wszystkie jego składniki

P Planując w przyszłości zaciągnąć duży kredyt hipoteczny warto wcześniej skorzystać z jakiegoś produktu kredytowego, niż nie figurować w ogóle w bazach BIK

14

rzed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny powinniśmy dokładnie zorientować się w ofercie banku, a zwłaszcza warunkach zaciągnięcia i spłaty kredytu. W większości banków istnieje aktualnie możliwość przeprowadzenia wstępnej analizy zdolności kredytowej klienta i ustalenia maksymalnej wysokości kredytu, o jaki może się starać. Na podstawie symulacji można również sprawdzić jak będzie się przedstawiała tabela spłat rat kredytowych.

Kredyt walutowy czy w złotówkach Wybór pomiędzy kredytem walutowym a złotowym tylko z pozoru wydaje się łatwy. Jako, że po niedawnych „kryzysowych” doświadczeniach banki wycofały się z udzielania kredytów we frankach szwajcarskich, do wyboru pozostała nam już tylko wspólna waluta europejska. W kontekście możliwego wejścia za kilka lat naszego kraju do strefy Euro warto zastanowić się nad taką opcją – stopy procentowe w „eurolandzie” są niższe niż w Polsce. Trzeba jednak zastanawiać się szybko – jesienią br. wejdą w życie przepisy nowelizujące tzw. rekomendację SIII Komisji Nadzoru Finansowego. W ich myśl kre-

dyty walutowe będą mogły zaciągać już tylko osoby uzyskujące dochody w takiej właśnie walucie.

Problem w tym, że kredyty udzielane przez banki to tak naprawdę nie są kredyty walutowe, a kredyty denominowane w walucie obcej. Oznacza to, że bank udziela nam kredytu w złotówkach, ale oprocentowanie zostaje indeksowane przez oprocentowanie kredytu walutowego. Sęk w tym, że w trakcie udzielania kredytu i spłaty bank będzie przeliczał wypłatę oraz wysokość raty kredytu według bieżącego kursu danej waluty. Spłacając – nasza rata w euro zostanie przeliczona po kursie sprzedaży (tym wyższym) na złotówki. Płacimy w ten sposób bankowi dodatkową premię w postaci spreadu walutowego. Co więcej – z chwilą wypłaty kredytu cześć banków przelicza kwotę kredytu na walutę po kursie kupna (tym niższym), co zwiększa nam wartość kredytu wyrażoną w walucie obcej. Podstawa dla wyliczeń raty kredytu będzie przez to większa i tym samym klient poniesie dodatkowe koszty z chwilą spłacania poszczególnych rat kredytu.

Na pomoc kredytobiorcom ruszył rząd: od września 2011 r. można – bez żadnych dodatkowych opłat i płatnych aneksów

do umowy kredytowej – spłacać w banku kredyt za pomocą waluty zakupionej np. w kantorze. Choć dzięki takiemu rozwiązaniu minimalizujemy straty spowodowane stosowaniem przez banki spreadów i uda nam się zaoszczędzić nawet kilkadziesiąt złotych na pojedynczej racie, jest to rozwiązanie czasochłonne. Nie mamy też żadnej gwarancji, że sprzedające nam walutę kantory będą stosować znacznie niższe spready niż banki.

Reasumując – przed podjęciem decyzji o zaciągnięciu kredytu w walucie obcej warto śledzić trendy rynkowe i odpowiednio wcześnie reagować. Optymalnie jest też, jeśli kurs złotego w trakcie podpisywania umowy jest słaby, a następnie w trakcie trwania umowy ma możliwość umacniania się. Jeśli komuś taka gra nie odpowiada, niech lepiej korzysta z kredytów złotowych.

Jak poprawić zdolność kredytową?

Zdolność kredytowa jest także jednym z dwóch głównych czynników decydujących o wysokości przyznanego kredytu. Drugim z nich jest wartość nieruchomości będącej zabezpieczeniem.

Im relacja kredytu do wartości nieruchomości jest wyższa, tym wyższe jest

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Poznań i okolice

ryzyko banku. W związku z tym rosnąć będzie oprocentowanie, odsetki, a w efekcie również i wymagana zdolność kredytowa. Istotną rolę w procesie rozpatrywania wniosku kredytowego i szacowania zdolności kredytowej potencjalnego klienta odgrywa informacja pochodząca z Biura Informacji Kredytowej. Podmiot ten gromadzi informacje o spłacanych przez kredytobiorców zobowiązaniach, m.in. ich aktualnej wysokości, terminowości spłaty, danych identyfikacyjnych osób, o które „dopytywały się” banki oraz historii poprzednich zapytań o daną osobę. Można bez przesady powiedzieć, że raport BIK stanowi obecnie jedno z najważniejszych źródeł informacji o potencjalnym kredytobiorcy. W związku z tym należy

to wcześniej skorzystać z jakiegoś produktu kredytowego niż nie figurować w ogóle w bazach BIK. Posiadanie historii kredytowej może uprościć naszą drogę do kolejnych kredytów.

Poprawianie zdolności kredytowej może również dotyczyć posiadanego poziomu dochodów lub wydatków. Warto zastanowić się dokładnie nad poziomem rzeczywistych dochodów. Uwzględnienie wszystkich potencjalnych źródeł dochodów nie powinno jednak skłaniać do nadmiernego zadłużania się, gdyż należy pamiętać o tym, że kredyt musimy jednak w końcu spłacać. Dla osób młodych, które podejmują pierwszą pracę częstym problemem jest zbyt mały poziom dochodów. Mogą one w takim wypadku popra-

cych osiąganych przez potencjalnego kredytobiorcę dochodów, posiadanego majątku, a także wysokości zobowiązań wobec innych banków i podmiotów. Bank bardzo szczegółowo weryfikuje dane przedstawione we wniosku, dlatego też lepiej wypełnić go rzetelnie i dokładnie, ponieważ brak niezbędnych danych lub zatajenie pewnych faktów przedłuży proces rozpatrywania wniosku, a nawet spowoduje jego odrzucenie.

Do wniosku należy załączyć przede wszy­ stkim takie dokumenty, jak: zaświadczenie stwierdzające źródło i wysokość przychodów lub dochodów (w przypadku przedsiębiorców niezbędne są także zaświadczenia o niezaleganiu ze składkami z ZUS i z podatkami z Urzędu

Przykładowa oferta kredytu hipotecznego* Bank

Marża

Oprocentowanie

Maksymalna zdolność kredytowa

Łączny koszt kredytu

PKO Bank Polski

1,35%

5,64%

260 850 zł

255 497 zł

ING Bank Śląski

1,20%

5,66%

290 467 zł

258 245 zł

Alior Bank

1,10%

5,36%

341 485 zł

258 417 zł

BNP Paribas

1,39%

5,71%

318 111 zł

259 428 zł

Deutsche Bank

1,10%

5,42%

270 000 zł

259 876 zł

Nordea Bank

1,40%

5,73%

246 600 zł

260 369 zł

Bank BGŻ

1,50%

5,74%

248 208 zł

260 379 zł

Credit Agricole Bank Polska

1,15%

5,73%

288 000 zł

271 402 zł

Kredyt Bank

1,50%

5,99%

257 334 zł

282 236 zł

Bank BPS

1,39%

6,34%

296 500 zł

290 394 zł

Bank Millennium

1,69%

6,18%

314 861 zł

295 065 zł

Eurobank

1,29%

6,23%

255 019 zł

308 060 zł

mBank

2,10%

6,60%

249 800 zł

328 178 zł

MultiBank

2,10%

6,60%

249 800 zł

328 178 zł

SGB-Bank

2,10%

7,03%

260 670 zł

330 747 zł

Polbak EFG

2,00%

6,32%

324 833 zł

343 110 zł

Raiffeisen Bank

2,15%

7,08%

288 000 zł

363 124 zł

* Kredyt hipoteczny na 232 000 zł z wkładem własnym równym 20% wartości nieruchomości (80% LTV) Źródło: Bankier.pl na podstawie wyliczeń banków, dane z dnia 12-18.12.2012 r. pamiętać, że chcąc jak najlepiej wypaść w oczach banku musimy unikać przede wszystkim nieterminowego opłacania rat kredytowych. Ponad 60-dniowe opóźnienie w spłacie poprzednich zobowiązań niemal zawsze dyskwalifikuje nas jako potencjalnego kredytobiorcę. Jeśli w przeszłości popełniliśmy tego rodzaju przewinienie, musimy pożegnać się z myślą o kredycie. Czasami jednak w bazach BIK mogą pojawiać się dane nieścisłe lub nieaktualne. Z prośbą o poprawienie danych zwracać się musimy do banku, który wprowadził niewłaściwe dane. Planując w przyszłości zaciągnąć duży kredyt hipoteczny war-

wiać swoją zdolność kredytową prosząc np. rodziców, by zostali współkredytobiorcami. Warto zastanowić się nad zlikwidowaniem kredytów odnawialnych i kart kredytowych – bank najprawdopodobniej uwzględni je jako „okoliczność obostrzającą” i zmniejszy naszą zdolność kredytową.

Właściwa weryfikacja zdolności kredytowej klienta dokonywana jest przez bank na podstawie informacji zawartych we wniosku kredytowym oraz w dokumentach dostarczonych przez kredytobiorcę. Bank wymaga wypełnienia we wniosku kredytowym danych dotyczą-

Skarbowego), aktualny odpis z księgi wieczystej, umowa przedwstępna sprzedaży lub umowa sprzedaży przedmiotu kredytowania (wymagana jest forma aktu notarialnego). Ostateczna decyzja o przyznaniu kredytu jest podejmowana w departamencie kredytów, jednakże wszelkie formalności załatwiane są w placówce bankowej lub za pośrednictwem doradcy kredytowego. Ostatnim etapem procesu przyznawania kredytu jest podpisanie umowy kredytowej, zawierającej szczegółowe warunki kredytu.

Uwaga – od 1 stycznia 2012 r. banki obwiązuje tzw. rekomendacja SIII, na- t

15

Poznań i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

t kazująca im nieco bardziej surowe niż

dotychczas wyliczanie zdolności kredytowej. Dotychczas wiele banków maksymalnie wydłużało okres spłaty, nawet do 50 lat, tak aby rata płacona przez klienta była jak najniższa. Pozwalało to na przyznanie kredytobiorcy znacznie większej kwoty, niż przy 20- czy 30-letnim okresie spłaty. Nowe zasady wynikające z rekomendacji SIII nie zabraniają udzielenia kredytu na kilkadziesiąt lat, jednak każdy bank jest zobowiązany do wyliczenia maksymalnej możliwej dostępnej dla klienta kwoty, przy założeniu maksymalnego okresu spłaty na 25 lat. Innymi słowy – jeśli kredytobiorca będzie miał dochody wystarczająco wysokie, aby uzyskać kredyt z 25-letnim okresem spłaty, nic nie będzie stało na przeszkodzie, aby bank przyznał mu kredyt z dłuższym okresem spłaty i niższą ratą. Jesienią ma wejść w życie nowelizacja wspomnianej rekomendacji, wydłużająca ten okres do 30 lat. Jeśli więc ktoś balansuje na granicy zdolności kredytowej do zakupu upragnionego mieszkania, może poczekać do końca roku – podniesienie tego limitu powinno podwyższyć zdolność kredytową potencjalnych kredytobiorców. Ale coś za coś – kredyty będzie można zaciągać maksymalnie na 35 lat.

Zgodnie z prawem bankowym, bank ma prawo w trakcie trwania umowy żądać od kredytobiorcy przedstawienia dokumentów umożliwiających ocenę jego sytuacji finansowej i kontrolę wykorzystania kredytu Koszt kredytu, czyli co

liczymy oprócz oprocentowania Oprocentowanie kredytu jest dla większości kredytobiorców najważniejszym kryterium decydującym o wyborze konkretnej oferty. Wysokość odsetek jest bowiem najbardziej znaczącym elementem ogólnego kosztu kredytu, na który poza ratami odsetkowymi składają się wszelkie prowizje i opłaty.

Z uwagi na długi okres trwania umowy kredytu mieszkaniowego najczęściej udzielanymi kredytami na te cele są kredyty o zmiennej stopie procentowej.

Oprocentowanie zmienne składa się najczęściej z dwóch części: stóp procentowych obowiązujących na rynku międzybankowym (np. WIBOR, EURIBOR) oraz marży nakładanej przez bank. Wysokość marży banku zależy od wysokości wkładu własnego kredytobiorcy oraz od długości okresu kredytowania. Im mniejszy udział banku w kredytowanej inwestycji tym niższa stopa procentowa. Stałe oprocentowanie oznacza, że kredytobiorca już przy podpisywaniu umowy kredytowej wie, jakiej wysokości odsetki będzie musiał zapłacić. Jest ono ustalane na podstawie prognoz banku co do kształtowania się stóp procentowych w przyszłości.

Oprocentowanie zależy także od wysokości środków własnych, jakie kredyto-

16

biorca zamierza przeznaczyć na sfinansowanie inwestycji. Jeśli udział własny klienta przekracza 50 procent planowanych kosztów inwestycji, banki czasami obniżają oprocentowanie o nawet o kilka punktów procentowych. Banki często oferują zmniejszenie swojej marży w zamian za skorzystanie z tzw. cross-sellingu, czy kupno jego innych produktów finansowych. Innymi słowy – jeśli otworzymy w danym banku konto, na które będziemy przelewać nasze wynagrodzenie i zgodzimy się na kolejną kartę kredytową, bank obniży nam oprocentowanie kredytu. Pamiętajmy jednak, że korzystanie z tych produktów również kosztuje, nierzadko słono.

Oprócz wspominanego już spreadu, do dodatkowych kosztów kredytu zaliczyć możemy także prowizję, czyli jednorazową opłatę, pobieraną przez bank przed uruchomieniem kredytu. W większości banków prowizja wliczana jest w kwotę zaciąganego kredytu. Niestety kilka banków życzy sobie zapłaty prowizji ze środków własnych przed wypłaceniem środków z kredytu. Oprócz prowizji bank może zażądać od kredytobiorcy kilku umów ubezpieczeniowych. Mogą to być: • Ubezpieczenie pomostowe – Ubezpieczenie do czasu wpisu hipoteki na rzecz banku w księdze wieczystej.

Najczęściej bank podnosi oprocentowanie do momentu dostarczenia odpisu księgi wieczystej z prawomocnym wpisem hipoteki na jego rzecz.

• Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego – Jeżeli klient chce zaciągnąć kredyt w wysokości przekraczającej 80 proc. planowanej inwestycji, musi liczyć się z koniecznością ubezpieczenia niskiego wkładu własnego. Obecnie banki niezwykle niechętnie chętnie udzielają kredytów na 100 proc. wartości inwestycji, ale jeśli już komuś uda się wywalczyć sobie taki kredyt, bank wymaga wówczas dodatkowego ubezpieczenia, które należy płacić do momentu spłaty ok.

20 proc. kapitału. Może to trwać nawet kilkanaście lat. Uwaga – od 1. stycznia 2014 r. posiadanie 10 proc. wkładu własnego będzie obowiązkowe!

• Ubezpieczenie mieszkania od ognia i innych zdarzeń losowych – Jest to obowiązkowe ubezpieczenie we wszystkich bankach. Bank wymaga również cesji z takiej polisy, co oznacza, że wszelkie wypłaty ewentualnych odszkodowań będą wypłacane bankowi. Należy zdawać sobie sprawę, że nie jest to ubezpieczenie mieszkania od kradzieży czy od zalania, tylko tzw. konstrukcji trwałych budynku (nazywane potocznie „ubezpieczeniem murów”).

• Ubezpieczenie na życie; najczęściej nie jest obowiązkowe. Ze względu na poważne ryzyko finansowe, jakie może ponieść rodzina w związku ze śmiercią kredytobiorcy, jest jednak zalecane.

• Pozostałe ubezpieczenia, od pobytu w szpitalu, utraty pracy itp. Banki próbują często przekonać klientów, aby ci dodatkowo ubezpieczyli się w trakcie trwania umowy kredytu. Warto jednak zwrócić uwagę na ogólne warunki proponowanych ubezpieczeń. Zdarza się bowiem, iż warunki ubezpieczeń są niezwykle niekorzystne dla klientów, szansa na wypłatę jakiegokolwiek odszkodowania jest minimalna, a ewentualne kwoty odszkodowań – niewielkie.

Składki na rozmaite ubezpieczenia mogą podnieść ratę kredytu nawet o kilkaset złotych, dlatego przed zaciągnięciem kredytu trzeba dokładnie się upewnić, że nasz domowy budżet zniesie takie obciążenie. Na szczęście od 2011 roku banki i inne instytucje finansowe udzielające kredytów mają obowiązek przekazania nam wszystkich danych o kredycie – w tym o ukrytych opłatach – na specjalnym, wystandaryzowanym formularzu. Rozwiązanie takie ma pomóc nam porównać oferty poszczególnych banków i wybrać dla nas najlepszą. Jakie dane znajdą się w takim formularzu? Będą to m.in. informacje o kredytodawcy, a więc jego nazwa i siedziba, rodzaj kredytu, czas obowiązywania umowy czy całkowita kwota kredytu. Instytucja finansowa musi nas szczegółowo informować o kosztach – odsetkach, ubezpieczeniach, prowizjach, marżach – oraz o tym, co nam grozi, jeśli przestaniemy kredyt spłacać.

Jakie dane muszą znaleźć się w formularzu informacyjnym?

1. Dane kredytodawcy (nazwa, siedziba) 2. Rodzaj udzielanego kredyt 3. Czas obowiązywania umow 4. Oprocentowanie kredytu oraz zasady jego ewentualnej zmiany w trakcie trwania umowy 5. Całkowita kwota kredytu 6. Termin i sposób wypłaty kredytu 7. Rzeczywista roczna stopa oprocentowania oraz całkowita kwota do zapłaty 8. Harmonogram spłaty kredytu 9. Informacja o obowiązku zawarcia dodatkowej umowy, np. ubezpieczenia 10. Informacje o innych kosztach: odsetkach, opłatach, prowizjach, marżach 11. Informacje o konieczności poniesienia opłat notarialnych (jeśli występują) 12. Oprocentowanie i inne opłaty w przypadku zaległości w spłacie kredytu 13. Informacja o tym, co grozi klientowi, jeśli przestanie płacić raty

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Poznań i okolice

14. Wymagane zabezpieczenia kredytu (jeśli występują) 15. Informacja o prawie konsumenta do odstąpienia od umowy oraz spłaty kredytu przed terminem 16. Informacja o prawie klienta do otrzymania bezpłatnej informacji na temat wyników przeprowadzonej weryfikacji w bazie danych (np. w BIK) Obsługa kredytu Zasada działania kredytu hipotecznego w większości banków jest podobna.

Różnice znaleźć można w szczegółach oferty, zwłaszcza w kwestiach dotyczących formalności związanych z przyznaniem kredytu, pobieranych prowizji i obsługi kredytu.

Ze względu na charakter zabezpieczenia, jakim jest hipoteka, banki wymagają dokonania wyceny nieruchomości, na której hipoteka będzie ustanowiona. Bank musi bowiem upewnić się, że nieruchomość będzie stanowiła dobre zabezpieczenie dla kredytu, a także sprawdzić rzeczywistą jej wartość. Wycena może być dokonywana przez rzeczoznawców banku – wówczas kredytobiorca nie musi się zajmować formalnościami z tym związanymi, a prowizja za tę usługę może zostać włączona do kwoty kredytu (może to kosztować od 500 do 1 500 zł). Można również wycenić nieruchomość we własnym zakresie, z pomocą niezależnych rzeczoznawców.

Uruchomienie kredytu następuje po podpisaniu umowy kredytowej – środki mogą być wypłacone w gotówce bądź przelane na wskazane przez kredytobiorcę konto.

W przypadku finansowania budowy nieruchomości kredyt może być wypłacany w transzach, zgodnie z harmonogramem wpłat przedstawionym przez wykonawcę budowy, czyli dewelopera lub spółdzielnię mieszkaniową lub firmę budowlaną (patrz niżej).

Bank zobowiązany jest do informowania klienta o wszelkich zmianach w regulaminie, dotyczących warunków udzielania kredytu, takich jak np. zasady spłaty czy wysokość prowizji. Szczegółowe zasady obsługi kredytu i jego warunki zawiera umowa kredytowa, wszelkie zmiany ustalane w trakcie trwania okresu kredytowania muszą być dokonywane w formie aneksu do umowy. Zgodnie z prawem bankowym, bank ma prawo w trakcie trwania umowy żądać od kredytobiorcy przedstawienia dokumentów umożliwiających ocenę jego sytuacji finansowej i kontrolę wykorzystania kredytu.

Rozliczanie transz kredytu Bardzo ważnym elementem poza kosztami kredytu są zapisy w umowach kredytowych, które mają wpływ na wypłatę kredytu. To bardzo ważne, zwłaszcza

w przypadku kredytów wypłacanych w transzach, kiedy przy każdej wypłacie części kredytu musimy spełnić postawione przez bank warunki.

Kredyty wypłacane w transzach to głównie tzw. kredyty budowlano-hipoteczne, przeznaczone na budowę domów lub mieszkań – we własnym zakresie, albo przez dewelopera. Banki często uzależniają wypłatę kolejnych transz od postępu robót budowlanych. Trzeba to odpowiednio udokumentować: przesłać zdjęcia inwestycji lub zlecić inspekcję pracownikowi banku. Kontrola przez bank z reguły opóźnia o kilka dni wypłatę kolejnych środków, dlatego kredytobiorcy powinni starać się o to, by odpowiednio wcześniej zgłaszać się do banku z wnioskiem o wypłatę kolejnej transzy.

Poza kredytami budowlano-hipotecznymi są również inne kredyty wypłacane w transzach. Zazwyczaj są to kredyty, które mają kilka celów, na przykład kredyt na zakup mieszkania i jego wykończenie. Warto pamiętać, że bank w pierwszej kolejności może wypłacić środki na zakup mieszkania, a część przeznaczoną na wykończenie uzyskamy np. dopiero po przedstawieniu aktu własności mieszkania lub protokołu odbioru. Przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym taki warunek w umowie może bardzo skomplikować wykończenie i urządzenie mieszkania. Klucze do mieszkania od dewelopera zwykle otrzymujemy dużo wcześniej, niż notarialny akt własności lub protokołu odbioru i niestety musimy czekać na dokument, co może potrwać nawet kilka miesięcy – tym czasie bank nie wypłaci nam środków.

Innym przykładem problemów w rozliczaniu transz kredytu może być sytuacja, w której klient przenosi kredyt hipoteczny do innego banku i wnioskuje o dodatkowe środki. Bardzo zależy mu na czasie otrzymania tych dodatkowych środków. I tu może również zdarzyć się sytuacja, że w pierwszej kolejności bank spłaci poprzedni kredyt, a do wypłaty dodatkowych środków zażąda wykreślenia hipoteki lub przynajmniej złożenia w sądzie wniosku o wykreślenie hipoteki – w takim przypadku na dodatkowe środki będziemy musieli poczekać co najmniej 3 tygodnie.

Opóźnienia w spłacaniu Gdy już zostaniemy szczęśliwymi posiadaczami kredytu, staniemy przed bardzo trudnym zadaniem – systematycznym oddawaniem pieniędzy kredytodawcy. Jeśli wybierzemy raty malejące, na początku będziemy płacić dosyć wysokie kwoty, jednak wraz z upływem czasu raty te będą coraz niższe. Może zdarzyć się tak,

że kredytobiorca nie jest w stanie spłacać należnych kwot w terminach określonych w umowie. W takim przypadku pierwszą czynnością jaką wykona bank, będzie wysłanie upomnienia pisemnego. Dla banku bardzo ważne są rezerwy na niespłacane kredyty. Zgodnie z prawem, każdy bank musi tworzyć takie rezerwy. W przypadku problemów z naszą płynnością, tzn. gdy spodziewamy się, że nie będziemy w stanie zapłacić kolejnej raty, powinniśmy uczciwie poinformować bank o zaistniałej sytuacji. W sprzyjających okolicznościach bank zgodzi się na czasowe odroczenie płatności i sporządzony zostanie aneks do umowy, który upoważni nas do chwilowego zawieszenia spłat. W zamian, bank może nałożyć na kredytobiorcę opłatę prowizyjną, której wysokość jest ustalona i opublikowana w Tabeli Opłat i Prowizji, zmienić plan spłaty, bądź w ostateczności wydłużyć okres spłaty.

Warto przed podpisaniem umowy kredytowej sprawdzić jakie procedury są przewidziane w przypadku wystąpienia takich okoliczności. Dobrze mieć zapisaną w umowie kredytowej możliwość „wakacji kredytowych” jako „bufor bezpieczeństwa” na przyszłość. Pamiętajmy, że kredyt hipoteczny zaciągamy często na 20-30 lat. Nikt nie jest w stanie przewidzieć, jak w tym okresie potoczy się nasza kariera zawodowa. Może się zdarzyć, że przez pewien czas nasze dochody będą niższe lub w ogóle nie będziemy ich uzyskiwać.

W tym momencie możliwość zawieszenia rat daje nam szansę nie zakłócenia spłaty rat i czas na poprawę naszej sytuacji zawodowej. W skrajnym przypadku możemy sprzedać nieruchomość i spłacić kredyt bez dodatkowych konsekwencji (odsetki karne, BIK itp.). Należy jednak pamiętać, iż w trakcie wakacji kredytowych odsetki wciąż są naliczane, a ich spłata zostanie rozłożona na pozostałe raty.

W najgorszym wypadku, czyli gdy bank nie zgodzi się na przełożenie spłaty, zalicza się kredyt do grupy niespłaconych i przenosi saldo nie spłaconego kredytu wraz z należnymi odsetkami na rachunek zadłużenia przeterminowanego oraz zaczyna naliczać dodatkowe odsetki karne, tzw. oprocentowanie kredytów przeterminowanych od kwoty nie spłaconego w terminie zadłużenia, które jest zdecydowanie wyższe od normalnego oprocentowania.

Bogusław Półtorak Główny Ekonomista Bankier.pl S.A.

Michał Poręcki PR Manager Nowy Adres S.A.

Wcześniejsza spłata W czasie okresu spłaty kredytu może się zdarzyć, że nasza sytuacja finansowa wyraźnie się poprawi i będziemy w stanie spłacić wcześniej pozostałą część kredytu. Oczywiście możemy to zrobić w każdej chwili, jeśli w umowie kredytowej jest zawarty odpowiedni punkt. Warto jednak zastanowić się czy takie rozwiązanie t

17

Poznań i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

t jest dla nas opłacalne. Wynika to przede

wszystkim z faktu, że banki pobierają od nas opłatę za wcześniejsze uregulowanie zobowiązań. Dlaczego? Należy pamiętać, że bank stara się przewidzieć wpłaty i wypłaty, aby dobrze obliczyć koszt pożyczanych pieniędzy oraz aby efektywnie zarządzać gotówką. Przedterminowa spłata wprowadza nieoczekiwane zamieszanie w przewidywaniach co do przepływów gotówki w banku oraz powoduje nieplanowe zwiększenie płynności w banku, które wymaga szybkiej reakcji dotyczącej kierunku zainwestowania wpłaconej kwoty. Najczęściej opłaty za wcześniejszą spłatę kredytu wynoszą około 1 proc. wartości kredytu, choć zdarzają się także oferty z możliwością wcześniejszej spłaty kredytu za darmo.

Kredyt przez Internet: dostępność, bezpieczeństwo, wygoda W związku upowszechnianiem się Internetu, coraz więcej instytucji decyduje się na możliwość zgłoszenia zainteresowania kredytem, a nawet złożenia wniosku za pośrednictwem tego kanału dystrybucji.

Klient może wówczas zapoznać się i skorzystać z oferty za pośrednictwem stron

internetowych banku lub też na stronach portali internetowych jak np. www.bankier.pl. Korzystając z kalkulatorów, wyszukiwarek internetowych możemy, po wprowadzeniu kwoty kredytu i planowanego okresu spłacania rat, dowiedzieć się ile wyniosą poszczególne raty. Możemy sprawdzić również jak będą wyglądały spłaty jeśli wybierzemy raty równe lub malejące. Mamy także możliwość – w przypadku kredytów hipotecznych udzielanych w walutach obcych – prześledzić, jak będą wyglądały raty jeśli zdecydujemy się np. na kredyt w euro lub innej walucie obcej. Obliczenia na kalkulatorach warto wykonać kilkakrotnie – zmieniając kwotę kredytu, walutę i okres spłaty. Internet pomoże wybrać nam najbardziej optymalny wariant. Znajomość wysokości miesięcznej raty kredytu mieszkaniowego to kluczowa sprawa dla nas jako kredytobiorców – jeśli zdecydujemy się na kredyt, rata stanowić będzie obciążenie dla naszego gospodarstwa domowego przez wiele najbliższych lat.

W Internecie możemy poza tym szybko ocenić naszą zdolność kredytową – po wprowadzeniu do kalkulatora niezbęd-

R E K L A M A

nych danych (miesięcznych dochodów, liczby członków w rodzinie, wysokości stałych wydatków miesięcznych itd.) otrzymamy odpowiedź, na jaką maksymalną kwotę kredytu moglibyśmy liczyć.

I tu od razu ważna uwaga – postarajmy się tak zaplanować inwestycję, aby nie zadłużać się w banku na maksymalną możliwą do uzyskania kwotę. Korzystając ze stron internetowych szybko sprawdzimy także koszty kredytu. Mamy tu na uwadze przede wszystkim oprocentowanie kredytu – zwróćmy uwagę ile ono wynosi, od czego jest uzależnione i kiedy może być zmieniane. Porównajmy również prowizje związane z rozpatrzeniem wniosku kredytowego, udzieleniem kredytu, ewentualną wcześniejszą spłatą zadłużenia itp. Banki stosują zwykle niższe prowizje w przypadku kredytów hipotecznych udzielanych przez Internet.

W Internecie w łatwy sposób sprawdzimy również warunki kredytu – m.in. minimalny wymagany wkład własny, maksymalną długość okresu spłaty rat kredytu oraz akceptowane formy zabezpieczenia.

W przypadku kredytów hipotecznych istotna jest również możliwość karencji w ich spłacie.

www.budnet.pl portal budownictwa

Tylko u nas !

... kup projekt domu i odbierz wielki pakiet korzyści GRATIS !

Wartość - projekt garażu pakietu - dziennik budowy zł - prenumerata magazynu „Wnętrze i Ogród” - poradnik „Technologie i materiały” - katalog „Projekty Domów” - konsultacja kredytowa - oraz niespodzianka

500

Promocja trwa do 30 kwietnia 2013!

Uwaga! Nowy adres:

ul. Litewska 10, Rzeszów Infolinia: 17 852 52 30 www.dobry-dom.pl

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Poznań i okolice

„Mieszkanie dla młodych” – „Rodzina” bis? „Mieszkanie dla młodych”, nowy rządowy program dopłat do kredytów hipotecznych ma szansę – przynajmniej częściowo – zastąpić wygaszoną na początku roku „Rodzinę na swoim”. Nie wiadomo jednak niestety, jakie będą jego ostateczne założenia, ani kiedy i czy w ogóle wejdzie w życie

O

głoszone jesienią ubiegłego roku „Mieszkanie dla młodych” będzie się różnić od „Rodziny na swoim” przede wszystkim momentem wypłaty. W „Rns” państwo dopłacało kredytobiorcy połowę odsetek od raty kredytu hipotecznego przez pierwsze osiem lat obowiązywania umowy.

W przypadku „Mdm” pomoc ma być jednorazowa – przy zaciąganiu umowy kredytowej państwo ma wypłacić kredytobiorcy (mogą być nimi rodziny i single do 35. roku życia) 10 proc. wartości kredytu. Jeśli ta rodzina ma dziecko bądź dzieci, dostanie dodatkowo 5 proc. wartości kredytu. Jeżeli w ciągu 5 lat w tym mieszkaniu urodzi się trzecie lub kolejne dziecko – o ile ta rodzina już miała troje dzieci – otrzyma dodatkowe 5 proc. do wartości kredytu. Ma to rozwiązać problem wielu rodzin ze zgromadzeniem wkładu własnego do kredytu – po nowelizacji tzw. rekomendacji S komisji Nadzoru Finansowego posiadanie wkładu własnego w wysokości co najmniej 10 proc. wysokości kredytu będzie od 2014 r. obowiązkowe.

Tak jak w przypadku „Rns”, maksymalne ceny mieszkań mogących brać

udział w „Mdm” będą ustalane raz na kwartał przez wojewodów na podstawie tzw. wskaźnika odtworzeniowego.

Za kredyt w nowy programie będzie można kupić mieszkanie do 75 m kw. powierzchni (dopłata zostanie oszacowana dla max. 50 m kw.), ale tylko tych z rynku pierwotnego. Oznacza to, że niestety z kredytu z rządową dopłatą nie będą już mogły skorzystać osoby chcące kupić na rynku wtórnym mieszkanie, dom lub wybudować taką nieruchomość metodą gospodarczą.

Nie wiadomo niestety, czy kredytobiorcy będą mogli być właścicielami innych nieruchomości. Nie jest też jasne, czy kredyt będzie mógł być zaciągnięty z osobami bliskimi, a także czy dopłatami zostaną objęte kredyty wszystkich banków.

Początkowo planowano, aby program wszedł w życie najpóźniej w ciągu 6 miesięcy od momentu wygaszenia „Rodziny na swoim”, czyli od połowy 2013 r., Opóźnienia w pracy zespołów odpowiadających za opracowanie ostatecznego tekstu ustawy oznaczają

jednak, że „Mdm” wejdzie w życie najwcześniej na początku 2014 r. i niestety nie jest to data ostateczna. Nie brakuje również głosów, że program w zaproponowanym kształcie w ogóle nie powstanie. Wielu rynkowych ekspertów uważa, że forma pomocy – wypłata większości kwoty od razu, a nie w postaci rozłożonych na lata mikrodopłat do rat okaże się nie do zniesienia dla i tak napiętych planów budżetowych.

Na dodatek Komisja Europejska może uznać „Mdm” za przywilej dla jednej konkretnej grupy przedsiębiorstw – w tym wypadku deweloperów czy spółdzielni oferujących mieszkania na rynku pierwotnym, co w świetle unijnych przepisów jest niedozwoloną pomocą publiczną.

W przypadku „Mdm” pomoc ma być jednorazowa – przy zaciąganiu umowy kredytowej państwo ma wypłacić kredytobiorcy (mogą być nimi rodziny i single do 35. roku życia) 10 proc. wartości kredytu

Według pomysłodawców z Ministerstwa Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z „Mieszkania dla młodych” skorzysta rocznie ok. 36 tys. rodzin, co będzie kosztowało Państwo początkowo 600 – 700 mln zł rocznie, docelowo 1 mld. Pieniądze na realizację „Mdm” mają zostać wygenerowane poprzez likwidację zwrotu podatku VAT za remonty.

21

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Poznań i okolice

Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości Sam koszt zakupu mieszkania lub domu to nie wszystko – czekają nas jeszcze liczne koszty dodatkowe związane z finalizacją transakcji. Mogą one podnieść koszt całkowity takiej operacji nawet o 10 procent Prowizja agenta nieruchomości Jeżeli w poszukiwaniu mieszkania lub domu pomagał nam pośrednik, musimy zapłacić mu za jego usługi stosowną prowizję. Jej wysokość nie jest regulowana żadnymi przepisami – płacimy taką prowizję, na jaką zgodziliśmy się, podpisując umowę z agentem. Zwyczajowo jest to od 1,5 do 3 proc. ceny nieruchomości. W przypadku lokalu kupionego za 350 000 zł prowizja 3-procentowa to aż 10 500 zł, które musimy włożyć do kieszeni pośrednika.

Wysokość prowizji można oczywiście negocjować, ale pamiętajmy, że należy to zrobić przed podpisaniem umowy.

Taksa notarialna Każda umowa kupna-sprzedaży nieruchomości musi być zawarta w formie aktu notarialnego (z jednym wyjątkiem – w przypadku zakupu nowego mieszkania spółdzielczego otrzymuje się tzw. przydział mieszkania i odwiedzać notariusza nie trzeba). Za sporządzenie takiej umowy notariusz oczywiście pobiera wynagrodzenie, czyli taksę

notarialną. Jej maksymalna wysokość zależy od podanego przez strony umowy wartości przedmiotu czynności notarialnej i jest ustalona przez prawo – patrz niżej. W praktyce notariusze prawie zawsze pobierają dozwolone maksimum. Na rynku pierwotnym przyjętym zwyczajem jest, że strony ustalają w umowie, że koszty jej zawarcia ponosi kupujący i to on uiszcza taksę notarialną i inne opłaty pobierane przez notariusza. Do taksy notarialnej dolicza się podatek VAT w wysokości 23 proc. W przypadku transakcji na rynku pierwotnym kupujący i sprzedający (deweloper) na mocy przepisów nowej ustawy deweloperskiej opłacają notariusza solidarnie po połowie.

Oczywiście można próbować negocjować z notariuszem obniżenie taksy, jednak niewielu się na to zgadza, jeśli nie mają do czynienia z nieruchomościami o ogromnej wartości.

W kilku przypadkach notariusz pobierze połowę maksymalnej taksy – będzie tak przy zakupie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu albo przy

zakupie samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu ustawy o własności lokali będącego odrębną nieruchomością z założoną własną księgą wieczystą, jak również przy zakupie budynku mieszkalnego jednorodzinnego w rozumieniu przepisów prawa budowlanego. Połowę taksy zapłacimy też przy umowie sprzedaży nieruchomości działki budowlanej w rozumieniu przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz przy zawieraniu szczególnego rodzaju umowy deweloperskiej uregulowanej w art.

9 ustawy o własności lokali.

W przypadku transakcji na rynku pierwotnym kupujący i sprzedający (deweloper) na mocy przepisów nowej ustawy deweloperskiej opłacają notariusza solidarnie po połowie

W ostatnich latach bardzo popularne wśród kupujących na rynku wtórnym są umowy przedwstępne kupna nieruchomości, zabezpieczające prawa kupujących do lokalu, jeżeli zostały podpisane w formie notarialnej. Od 29 kwietnia 2012 r., czyli od wejścia w życie przepisów ustawy deweloperskiej deweloper, sprzedając nam mieszkanie na rynku pierwotnym ma obowiązek podpisać z nami taką umowę właśnie w formie aktu notarialnego. Jeśli któ- t

23

Poznań i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

t raś ze stron po zawarciu takiej umowy

rozmyśli się i odmówi zawarcia umowy ostatecznej, druga strona będzie mogła wyegzekwować jej zawarcie na drodze sądowej. Przed zawarciem takiej umowy należy ustalić z notariuszem, czy od umowy przedwstępnej pobiera połowę taksy maksymalnej, czy opłatę w pełnej wysokości. Z reguły pobierana jest połowa opłaty od umowy przedwstępnej, a następnie przy zawieraniu umowy przyrzeczonej także taksa w wysokości połowy stawki maksymalnej.

Jeśli korzystamy z kredytu hipotecznego, bank obciąży nas 1-3 procentową prowizją za jego udzielenie, będziemy musieli również wykupić polisę ubezpieczeniową za mieszkanie, ubezpieczenie pomostowe do czasu wpisania hipoteki do księgi wieczystej, niekiedy również polisę na życie i ubezpieczenie niskiego wkładu własnego

24

Maksymalna stawka taksy notarialnej wynosi od wartości: • do 3 000 zł – 100 zł; • powyżej 3 000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3 proc. od nadwyżki powyżej 3 000 zł; • powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2 proc. od nadwyżki powyżej 10 000 zł; • powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1 proc. od nadwyżki powyżej 30 000 zł; • powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1 010 zł + 0,4 proc. od nadwyżki powyżej 60 000 zł; • powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4 770 zł + 0,2 proc. od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł; • powyżej 2 000 000 zł – 6 770 zł + 0,25 proc. od nadwyżki powyżej 2 000.000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7 500 zł.

wego i ewidencji gruntów w starostwie powiatowym, w przypadku mieszkań spółdzielczych szósty wypis otrzymuje spółdzielnia), za które zwyczajowo płaci kupujący. Tak więc w przypadku aktów 10-stronicowych, za same wypisy zapłacimy notariuszowi 369 zł.

Uwaga – jako, że w myśl nowych przepisów częścią aktu notarialnego jest prospekt informacyjny o danej inwestycji, umowa sprzedaży na rynku pierwotnym może liczyć nawet 60-80 stron i kosztować przez to znacznie więcej.

Na szczęście koszt wypisów podobnie jak taksy notarialnej solidarnie ponoszą kupujący i deweloper, wielu notariuszy zgadza się również na opłaty tylko za kilkanaście-kilkadziesiąt stron wypisów.

Podatek od czynności cywilnoprawnych Kupując nieruchomość na rynku pierwotnym (od dewelopera) zapłacimy w jego cenie podatek VAT 8 proc. Nie musimy wtedy dodatkowo płacić podatku od czynności cywilnoprawnych.

Obowiązuje on nas jednak (i tylko nas jako kupujących, przed 2007 rokiem podatek ten obciążał obie strony umowy solidarnie) w przypadku zakupu na rynku wtórnym. Stawka podatku wynosi 2 proc. rynkowej wartości nieruchomości. Podatek pobiera notariusz.

W przypadku naszego przykładowego mieszkania za 350 000 zł zostawimy u notariusza kolejne 7 000 zł.

Przykładowo, maksymalna wysokość taksy notarialnej przy umowie sprzedaży mieszkania za 350 000 zł wynosi 1 010 zł + ((350 000-60 000)*0,4 proc.), czyli 2170 zł. Po doliczeniu 23 proc. podatku VAT maksymalna taksa notarialna wyniesie więc 2 669,10 zł.

Niektórzy, spisując umowę kupna nieruchomości, celowo zaniżają wpisaną do umowy cenę po to, żeby zapłacić mniejsze opłaty, które są liczone od wartości nieruchomości. Trzeba jednak pamiętać, że podanie nieprawdy lub zatajenie prawdy, powodujące uszczuplenie podatku, jest przestępstwem skarbowym, za które może nam grozić odpowiedzialność karna. Zgadzając się na to, sprzedający ryzykuje, że otrzyma w rzeczywistości mniej pieniędzy, gdy druga strona transakcji wykorzysta zapis w umowie na swoją korzyść i odmówi zapłaty powyżej wymienionej i potwierdzonej przez notariusza kwoty.

Wypisy aktów notarialnych Notariuszowi musimy także zapłacić za wypisy aktów notarialnych w wysokości 6 zł + 23 proc. VAT za każdą rozpoczętą stronę (uwaga – za stronę uważa się tekst obejmujący nie mniej niż 25 linijek!). Wysokość opłaty zależy od objętości umowy, która w przypadku mieszkań z drugiej ręki z reguły nie przekracza 1016 stron. Notariusz sporządza pięć wypisów (dla sprzedającego, kupującego, do ksiąg wieczystych, urzędu skarbo-

Poza tym – ponieważ podatek od czynności cywilnoprawnych pobiera się od wartości rynkowej rzeczy sprzedawanej – jeśli w ciągu pięciu lat od transakcji urząd skarbowy uzna, że cena w umowie odbiega od rynkowej, może (niezależnie od ewentualnych konsekwencji karnych) wezwać nas do jej podwyższenia lub obniżenia w terminie 14 dni od dnia doręczenia wezwania. Jednocześnie urząd musi podać swoją wstępną wycenę. Jeżeli podat-

nik nie zastosuje się do tego wezwania, wówczas urząd powołuje biegłego, który wyceni przedmiot umowy. Jeśli owa wycena będzie różnić się od wartości przedmiotu transakcji podanej w akcie notarialnym i urząd skarbowy ustali podatek na wyższym poziomie, wówczas przysyła wezwanie do dopłaty różnicy w podatku (uwaga – wraz z odsetkami za zwłokę!). Jeżeli jednak cena, którą ustali powołany przez urząd biegły rzeczoznawca, będzie wyższa o co najmniej 33 proc. od ceny w umowie, to dodatkowo kupujący będzie musiał pokryć koszty powołania biegłego (czyli ok. 500 zł w przypadku mieszkań i 1 000 zł dla domów). Od decyzji urzędu możesz odwołać się do lokalnej Izby Skarbowej, a gdy to nie pomoże – do NSA. Wszystkie opłaty związane z transakcją zwyczajowo ponosi nabywca, ale zależy to wyłącznie od postanowień umowy. Strony mogą więc umówić się, że karne opłaty ponoszą np. po połowie albo że zapłaci je w całości sprzedający. Uwaga – może się zdarzyć, że wycena biegłego rzeczoznawcy będzie niższa od ceny wpisanej do aktu. Wówczas urząd będzie musiał zwrócić nadpłacony podatek.

Oczywiście pomysłowi rodacy mają swoje sposoby, aby przykry obowiązek płacenia podatku minimalizować – na przykład wpisują do aktu notarialnego, że mieszkanie jest do generalnego remontu, mimo, że lokal jest w dobrym stanie. Jeśli kupiłeś/aś „okazyjnie” mieszkanie na rynku wtórnym do remontu, a boisz się kłopotów ze skarbówką – sfotografuj je przed remontem. Staraj się zrobić zdjęcia tak, żeby w jak najpełniejszy sposób pokazały, w jakim jest złym stanie. Koncentruj się na zaciekach, pęknięciach, pokazaniu łazienki bez glazury, drewnianej podłogi przed cyklinowaniem itp.

Wpisy do księgi wieczystej (opłaty sądowe) U notariusza trzeba też będzie zapłacić opłatę sądową za wpisanie nas (czyli nowych właścicieli) do księgi wieczystej. Wynosi ona 200 zł + 23 proc. VAT, czyli 246 zł. Jeśli nieruchomość nie ma założonej księgi wieczystej i trzeba to dopiero zrobić, należy dodatkowo zapłacić opłatę sądową w wysokości 60 zł + VAT (73,20 zł) od wniosku o założenie księgi wieczystej. Uwaga – jeśli nieruchomość objęta spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu mieszkalnego ma założoną księgę wieczystą, to opłata sądowa (wspomniane 246 zł) występuje! W przypadku, gdy przedmiotem nabycia jest udział w nieruchomości, opłata sądowa wynosi część opłaty stałej w wysokości 200

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Poznań i okolice

R E K L A M A

zł, proporcjonalną do wysokości udziału, ale nie mniej niż 100 zł (oczywiście plus 23 proc. podatku VAT). Jeśli natomiast nabywana jest nieruchomość rolna o powierzchni do 5 ha, opłata sądowa wynosi 150 zł (184,50 zł z VAT-em) Ponieważ obecnie na dużej części terenów Polski brak jest planów zagospodarowania przestrzennego, większość działek pod budownictwo jednorodzinne ma status „działki rolnej”, więc w tym przypadku obowiązuje ta niższa opłata.

Hipoteka Według badań „Polski Rynek Mieszkaniowy – Popyt i preferencje nabywców” przeprowadzanych przez firmę Nowy Adres S.A. i niezależny instytut badawczy MillwardBrown SMG/KRC, blisko dwie trzecie (65 proc.) transakcji zakupu nieruchomości mieszkaniowych finansowana jest poprzez zaciągnięcie kredytu zabezpieczonego hipoteką na nabytej nieruchomości. W terminie 14 dni od złożenia oświadczenia o ustanowieniu hipoteki lub zawarcia umowy ustanowienia hipoteki na rzecz banku kredytobiorca musi złożyć w urzędzie skarbowym stosowną deklarację oraz zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych. Stawka podatku przy hipotece wynosi 0,1 proc. kwoty zabezpieczonej wierzytelności. Przykładowo, nasze mieszkanie za 350 000 zł finansujemy całości z kredytu hipotecznego. Bank domaga się od nas zgody na ustanowienie hipoteki na taką kwotę

plus dodatkowe koszty ewentualnych odsetek, odszkodowania itp. Podstawą opodatkowania będzie tu więc 350 tys. zł kredytu + 50 tys. dodatkowych kosztów (wysokość tych kosztów obie strony ustalają w drodze negocjacji). Zapłacisz 0,1 proc. od 400 tys. zł, czyli 400 zł. Hipoteka powstaje z chwilą wpisu w księdze wieczystej. Opłata sądowa od wniosku o wpis hipoteki to – podobnie jak przy innych wpisach – 200 zł + 23 proc. VAT (246 zł).

Dodatkowe koszty bankowe Oczywiście do dodatkowych kosztów zakupu nieruchomości trzeba też zaliczyć wszelkiego rodzaju powinności wynikające ze sposobu finansowania takiej inwestycji. Jeśli korzystamy z kredytu hipotecznego, bank obciąży nas 1-3 procentową prowizją za jego udzielenie, będziemy musieli również wykupić polisę ubezpieczeniową za mieszkanie, ubezpieczenie pomostowe do czasu wpisania hipoteki do księgi wieczystej, niekiedy również polisę na życie i ubezpieczenie niskiego wkładu własnego. Jeżeli bank przeprowadzał wycenę nieruchomości za pomocą biegłego rzeczoznawcy, może nas również obciążyć jej kosztami. Wszystko to zależy od polityki kredytowej danego banku i sprawia, że nasz kredyt hipoteczny może okazać się droższy nawet o ponad 5 procent.

Wróćmy jednak do naszego przykładowego mieszkania za 350 tys. zł. Je-

żeli przyjmiemy, że jest to mieszkanie własnościowe, z założoną księgą wieczystą, które kupujemy na rynku wtórnym za 100 proc. kredytu hipotecznego i skorzystaliśmy z pomocy agenta nieruchomości, to pomijając dodatkowe koszty kredytu hipotecznego (które w zależności od oferty banku i parametrów kredytu mogą wynieść nawet 20 000 zł), będziemy musieli dołożyć do ceny zakupu ni mniej, ni więcej niż 21 430,10 zł. Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości to niebagatelne sumy, o których musimy pamiętać, planując mieszkaniowe transakcje. Bo kosztów tych w żaden sposób nie unikniemy i może się okazać, że na nasze wymarzone cztery ściany po prostu (jeszcze) nas nie stać.

Przepisy prawne związane z kosztami nabycia nieruchomości: Ustawa z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych – Dz. U. z 2007 r., Nr 68, poz. 450, z późn zm.

Ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych – Dz. U. z 2005 r., Nr 167, poz. 1398, z późn. zm.

Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dni 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej – Dz. U. z 2004 r., Nr 148, poz.

1564, z późn. zm.

25

Poznań i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Odbiór mieszkania od dewelopera krok po kroku Kupno mieszkania dla większości oznacza podjęcie zobowiązania finansowego na wiele lat. Ponadto każdemu zależy, aby mieszkanie prezentowało się jak najkorzystniej oraz by mieszkało się w nim wygodnie. Dlatego też ważne jest, by zarówno mieszkanie, jak i cały budynek, wykonane zostały rzetelnie, estetycznie i zgodnie z obowiązującymi normami

P

W przypadku, gdy odbierasz mieszkanie wykonane „pod klucz”, dokładnie porównaj standard wykończenia załączony do umowy ze stanem rzeczywistym

rzed wprowadzeniem się do upragnionego lokum pozostaje Ci tylko odbiór mieszkania.

Czynność tą wykonaj starannie i bez pośpiechu. Nie daj się poganiać przedstawicielowi dewelopera.

Najlepiej umów się na odbiór za dnia.

Przy świetle dziennym łatwiej zauważyć ewentualne nierówności, zacieki czy przebarwienia. Dobrze jest, jeżeli przy odbiorze mieszkania pomoże ci specjalista. Jeżeli nie masz go wśród znajomych, możesz wynająć wykwalifikowanego inspektora nadzoru budowlanego, co powinno kosztować około 200 – 300 zł.

Idąc na odbiór koniecznie zabierz ze sobą umowę i projekt mieszkania ze schematem instalacji. Przydatne okażą się także poziomica, miarka oraz kątownik. Obejrzyj dokładnie mieszkanie, szczególną uwagę zwracając na poniższe elementy: wielkość mieszkania – zmierz dokładnie metraż całego lokalu oraz poszczególnych pomieszczeń i skontroluj czy ich liczba, wielkość oraz rozkład zgadza się z wcześniejszymi ustaleniami. posadzki – powinny być równe i poziome. Jeżeli umówiłeś się z deweloperem na wykończenie mieszkania „pod klucz”, sprawdź czy użyty materiał jest

26

taki, jaki został uzgodniony w umowie, czy jest położony równo, bez widocznych wybrzuszeń i zarysowań. ściany – przyjrzyj się dokładnie czy powierzchnie ścian są równe, czy nie ma widocznych pęknięć lub pęcherzy powietrza. Zwróć również uwagę czy występują zacieki mogące świadczyć np. o nieszczelnym dachu. Warto też sprawdzić kąty. Jeżeli nie będą proste, np. w łazience, kafelkarz może nam doliczyć za dodatkową pracę. Pamiętajmy, że grubszy tynk przy łączeniach ścian ze sobą czy z sufitem lub podłogą jest wadą (tu przyda się stalowy kątownik). okna – sprawdź, czy ich liczba i położenie jest zgodne z planem. Warto również skontrolować czy okna są szczelne, czy otwierają się i zamykają lekko, czy nie ma widocznych wypaczeń, czy szyby nie są porysowane, ani tym bardziej pęknięte. Przy okazji dokładnie obejrzyj parapety zewnętrzne i wewnętrzne i sprawdź, czy zostały odpowiednio mocno osadzone. balkon – zweryfikuj, czy terakota została położona prawidłowo, czy balkon ma odpowiedni spadek i ujście dla deszczówki. Warto również sprawdzić, czy balustrada jest stabilnie zamocowana. W przypadku metalowej balustrady zwróć uwagę czy jej powierzchnia nie

jest pokryta rdzą. Natomiast drewniana konstrukcja powinna być odpowiednio zabezpieczona przed działaniem warunków atmosferycznych. drzwi zewnętrzne i wewnętrzne – sprawdź czy zamykają się i otwierają odpowiednio. Zastanów się czy skrzydła drzwiowe umieszczone są na takiej wysokości, że zmieszczą się pod nimi panele lub kafle. Upewnij się czy drzwi są odpowiedniej klasy. Jeżeli deweloper obiecał Ci zewnętrzne drzwi antywłamaniowe, powinieneś otrzymać odpowiedni atest, który pomoże w uzyskaniu zniżki przy ubezpieczaniu mieszkania. media – woda, prąd, gaz powinny być dostępne. W pierwszej kolejności warto sprawdzić czy punkty są odpowiednio zlokalizowane. Trudno czasami bez pomocy odpowiedniego fachowca sprawdzić prawidłowość działania całej instalacji. Możesz jednak wykonać podstawowe czynności takie jak np. podłączenie lampki do kontaktu lub zestawu oprawka plus żarówka do wystających kabli. Zobacz też, czy doprowadzone zostały wszystkie dopływy i odpływy wody zaznaczone na projekcie. wentylacja – żeby przetestować ciąg możesz użyć zapalonej zapałki przystawionej do kratki wentylacyjnej. Płomień powinien zwracać się w kierunku kratki

wentylacyjnej. Niewłaściwa wentylacja zwiększa ryzyko wilgoci i zagrzybienia, ponadto w mieszkaniu mogą się utrzymywać nieprzyjemne zapachy. piwnica – upewnij się czy ma powierzchnię taką, jaka została ustalona w umowie. garaż lub miejsce postojowe – sprawdź czy zlokalizowane są w odpowiednim miejscu, czy garaż ma odpowiednią powierzchnię, czy drzwi garażowe otwierają się i zamykają bez problemu.

W przypadku, gdy odbierasz mieszkanie wykonane „pod klucz”, dokładnie porównaj standard wykończenia załączony do umowy ze stanem rzeczywistym.

Po dokładnym obejrzeniu nieruchomości podpisujesz z przedstawicielem dewelopera protokół zdawczo-odbiorczy, do którego koniecznie wpisz wszelkie zauważone usterki i błędy. Nie daj się zbyć ogólnikowym „to się poprawi”.

Deweloper powinien zobowiązać się, w jakim terminie usterki zostaną usunięte. Podpisanie protokołu nie oznacza jednak, że nie będziesz mógł zgłaszać już

Jeżeli mieszkanie ma usterki uniemożliwiające prawidłowe korzystanie z lokalu lub w znaczący sposób je utrudniające, lepiej nie podpisywać protokołu odbioru do czasu ich usunięcia

więcej błędów. Część z nich uwidoczni się dopiero w trakcie użytkowania.

domagać się możemy odszkodowania tylko za wady konstrukcyjne budynku.

Zgodnie z art. 556 par.1 Kodeksu cywilnego rękojmi możesz się domagać np. gdy:

Należy pamiętać o tym, że to deweloper jako generalny wykonawca jest stroną umowy i nie może się wykręcać tym, że któryś z podwykonawców zaniedbał swoje obowiązki. Elementy takie jak okna, drzwi itd. podlegają gwarancji producenta.

• „mieszkanie ma wadę zmniejszającą jego wartość lub użyteczność ze względu na cel w umowie oznaczony albo wynikający z okoliczności lub z przeznaczenia rzeczy”, • „rzecz nie ma właściwości, o których istnieniu sprzedawca zapewnił kupującego”.

• „rzecz została kupującemu wydana w stanie niezupełnym (niekompletnym)”.

Rękojmia przysługuje nam przez 3 lata od daty odbioru budynku. Poprzez rękojmię R E K L A M A

Jeżeli mieszkanie ma usterki uniemożliwiające prawidłowe korzystanie z lokalu lub w znaczący sposób je utrudniające, lepiej nie podpisywać protokołu odbioru do czasu ich usunięcia. Po do- www.morizon.pl konaniu odbioru lokalu mieszkalnego i podpisaniu protokołu otrzymasz klucze do mieszkania i będziesz mógł się cieszyć swoim własnym M.

Poznań i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym – z głową i bez błędów Zakup mieszkania nie jest łatwą czynnością. Zazwyczaj inwestujemy oszczędności swojego życia lub decydujemy się na zobowiązania kredytowe na wiele długich lat. Być może wybór mieszkania będzie jedną z najważniejszych decyzji, z jaką przyjdzie Ci się zmierzyć. Warto, by zakup stał się przede wszystkim powodem do radości, ale był także pozbawiony błędów, które można popełnić na różnych etapach transakcji. Oto garść kilku rad dla wszystkich poszukujących do zakupu nieruchomości na rynku wtórnym Nie kupuj w ciemno – sprawdź ceny transakcyjne z najbliższej okolicy, obserwuj trendy cenowe, KONIECZNIE negocjuj cenę ze sprzedającym – rzadko się zdarza, by cena transakcyjna była taka sama jak ofertowa.

Wyobraź sobie siebie za kilka lat i odpowiedz • Obserwuj ceny transakcyjne – analizy na pytanie, czy cen ofertowych także pokazują ogólmieszkanie, które ny trend, ale Ciebie przecież interesuje to, ile możesz zapłacić za miesznabywasz będzie kanie. Ceny transakcyjne publikują spełniać Twoje agencje nieruchomości, lokalne dopotrzeby datki nieruchomościowe do gazet, stowarzyszenia pośredników i pisma branżowe.

• Proponowane ceny konsultuj ze swoim agentem. Agenci często specjalizu-

28

ją się w konkretnych rejonach miasta i posiadają najświeższe ceny rynkowe z najbliższej okolicy.

• W każdych warunkach rynkowych zdarza się przepłacić. Uważaj, by nie przytrafiło się to właśnie Tobie.

Pomyśl w jakim celu kupujesz mieszkanie – inne czynniki są istotne przy zakupach na cele własne, jeszcze inne – jeśli jest to zakup inwestycyjny.

• Przeanalizuj dokładnie nie tylko mieszkanie, ale i okoliczną infrastrukturę. Zastanów się, na czym najbardziej zależy Tobie i Twojej rodzinie.

Może jest to bliskość do środków komunikacji, terenów zielonych, a może

zależy Ci na bliskości obiektów publicznego szkolnictwa. Kierując się jedynie niską ceną przy zakupie może okazać się, że kupisz nieruchomość, która nie spełnia Twoich kryteriów.

• Nie kieruj się instynktem stadnym.

Inwestorzy zachęcani wysokim stopami zwrotu, podczas ostatniego boomu na rynku inwestowali w zakup podobnych nieruchomości, w podobnej lokalizacji – dziś stanowią dla siebie konkurencję.

• Wyobraź sobie siebie za kilka lat i odpowiedz na pytanie, czy mieszkanie, które nabywasz będzie spełniać Twoje potrzeby. Poszukaj kompromisu – rozwiązania najbardziej uniwer-

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Poznań i okolice

salnego, które sprawdzi się w przypadku mieszkania w pojedynkę, jak i rodziny.

udzielenia kredytu, opłat notarialnych, podatków (patrz rozdział „Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości”).

Zweryfikuj stan prawny nieruchomości – sprawdź kompletność i aktualność dokumentów, upewnij się, że sprzedający jest właścicielem nieruchomości.

Sprawdź dokładnie swoją zdolność kredytową – może okazać się, że nie stać Cię na wymarzone mieszkanie i musisz zweryfikować swoje oczekiwania z rynkową rzeczywistością.

• Już przy pierwszych oględzinach nieruchomości upewnij się, że rozmawiasz z jej właścicielem. Pamiętaj, że jeżeli jest sprzedawana przez pełnomocnika, pełnomocnictwo musi mieć formę aktu notarialnego.

• Podstawowej weryfikacji stanu prawnego mieszkania możesz dokonać na podstawie aktualnego odpisu z księgi wieczystej, zaświadczenia ze spółdzielni mieszkaniowej, a dodatkowo innych dokumentów tj. postanowienia o nabyciu spadku, aktu darowizny, itp.

• Jeśli nie jesteś pewien, czy stan prawny nieruchomości pozwala na jej sprzedaż, poradź się specjalisty (prawnika, pośrednika).

• W żadnym razie nie podpisuj żadnych porozumień, uzgodnień, itp. jeśli dokumentacja nieruchomości jest niekompletna, nieaktualna lub budzi Twoje wątpliwości. rzed samą transakcją sprzedający poP winien przedstawić Ci zaświadczenie, że w lokalu nikt nie jest zameldowany.

Dokładnie obejrzyj mieszkanie i budynek – zrób przynajmniej dwie inspekcje o różnych porach dnia, pytaj o wszelkie szczegóły związane z eksploatacją lokalu, sporządź właścicielowi listę pytań.

• Sprawdź stan klatki schodowej – jej wygląd mówi dużo o zarządcy, mieszkańcach budynku, a także najbliższej okolicy.

• Pytaj o koszty eksploatacji – kierując się tylko i wyłącznie ceną może okazać się, że kupisz mieszkanie o wysokich kosztach utrzymania.

• Drzwi, okna, instalacje – wymiana tych elementów może Cię dużo kosztować. Sprawdź dokładnie ich stan.

• Nie zapomnij zapytać o najbliższych sąsiadów.

Dokonaj kalkulacji całkowitych kosztów transakcji – pamiętaj, że koszty te dotyczą nie tylko mieszkania, ale także wynagrodzenia pośrednika, kosztów

uda Ci się doprowadzić do sprzedaży Twojego obecnego lokum.

• Uzyskanie kredytu, kompletowanie dokumentacji do transakcji, przeprowadzka – to wszystko musi potrwać.

Pamiętaj, że nie wszystko będzie przebiegać wg określonego harmonogramu. Zawsze staraj się mieć margines

Podchodź do zakupu jak wytrawny inwestor. Będziesz oglądać różne nieruchomości, które nieraz będą odstawać od siebie standardem, wykończeniem i stosunkiem ceny do jakości. Nie okazuj zbytniego zainteresowania.

Nie pozwól dojść do głosu emocjom

• Nigdy nie poszukuj nieruchomości w cenie kształtującej się w górnych granicach Twojej zdolności kredytowej (pamiętaj o dodatkowych opłatach).

• Analiza własnych środków, jakie możesz przeznaczyć na zakup nieruchomości oraz badanie zdolności kredytowej to podstawa, od której należy rozpocząć poszukiwanie nieruchomości do zakupu.

Nie kieruj się stereotypami – okolice i dzielnice zmieniają się w szybkim tempie, najlepiej sam sprawdź obiegowe opinie, zanim definitywnie odrzucisz lokalizację.

• Jeżeli kształtujesz swoją opinię o okolicy jedynie na podstawie rozmów ze znajomymi, popełniasz błąd. Zanim zdecydujesz się na poszukiwania w określonym rejonie wybierz się tam na spacer, porozmawiaj z napotkanymi mieszkańcami, zapytaj o wadach i zaletach lokalizacji.

• To, co dla kogoś może wydawać się niekorzystne, dla Ciebie może okazać się silnym atutem.

Kontroluj swój czas – zakup mieszkania może trwać nawet kilka miesięcy, dodatkowo jeśli posiadasz do sprzedaży inne mieszkanie należy dokładnie zaplanować obie transakcje i precyzyjnie uzgodnić terminy płatności.

czasowy na każdą z czynności towarzyszących transakcji.

Nie sugeruj się tzw. „straszakami” – każdy powód jest dobry, by pisać o spadkach lub wzrostach cen nieruchomości, dlatego każdą znalezioną w mediach informację konsultuj ze swoim pośrednikiem.

• To Ty wiesz, kiedy jest dla Ciebie najlepszy czas na zakup mieszkania.

Kieruj się więc własnymi potrzebami i nie bierz dosłownie wszystkiego, co serwują Ci media.

• Rynek nieruchomości jest coraz mniej przewidywalny, a opinie o jego przyszłości coraz bardziej rozbieżne.

Znajdź specjalistę, który przeprowadzi Cię przez cały proces transakcyjny i któremu będziesz mógł w pełni zaufać.

Zachowaj „twarz pokerzysty” – nie emocjonuj się zakupem, Twój zachwyt wyrażony podczas pierwszych oglę- Marcin Jańczuk dzin może wyraźnie zmniejszyć szanse Metrohouse S.A. www.metrohouse.pl na negocjacje ceny.

• Podchodź do zakupu jak wytrawny inwestor. Będziesz oglądać różne nieruchomości, które nieraz będą odstawać od siebie standardem, wykończeniem i stosunkiem ceny do jakości. Nie okazuj zbytniego zainteresowania. Nie pozwól dojść do głosu emocjom.

• Przeprowadzając transakcję „wiązaną” dokonaj analizy swojej sytuacji i uzyskaj informacje o czasie sprzedaży podobnych nieruchomości.

• Nie wyrażaj swojej opinii o nieruchomości podczas pierwszych oględzin.

Pozostaw sprzedającego w niepewności.

• Nie składaj żadnych deklaracji sprzedającemu, jeśli nie będziesz mieć pewności, że w bliskiej perspektywie

• Nawet w idealnym mieszkaniu zawsze znajdziesz powody do negocjacji ceny.

29

Poznań i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

O czym należy wiedzieć kupując z pośrednikiem?

Nie ma chyba nikogo, kto w trakcie poszukiwań nieruchomości na rynku wtórnym nie natknął się na ofertę skorzystania z usług pośrednika. Coraz większy odsetek transakcji jest dokonywany przy udziale biur pośrednictwa.

Rozwiązanie to ma zarówno swoje plusy, jak i minusy

Upoważnienie pośrednika do negocjowania we własnym imieniu jest często uważane za niewątpliwą zaletę współpracy

30

K

orzystanie z usług profesjonalnego i rzetelnego biura nieruchomości zapewnia przede wszystkim bezpieczeństwo transakcji, właściwy jej przebieg oraz zaoszczędza mnóstwo czasu na sprawy, które w naszym imieniu może załatwić pośrednik.

Jednak, by w pełni wykorzystać możliwości, jakie daje współpraca z agencją należy zacząć od właściwego wyboru firmy. Są różne zasady wyboru pośrednika, lecz klienci najczęściej kierują się dwoma wskaźnikami: renomą firmy i opinią o biurze w kręgu najbliższych.

Oprócz tego warto sprawdzić, czy firma i jej personel posiadają ubezpieczenie OC (ubezpieczenie to uchroni nas przed finansowymi skutkami zakupu domu z nieuregulowanym stanem prawnym, np. domu, w którym – pomimo zapewnień agenta – nie uregulowano spraw spadkowych; w takiej sytuacji odszkodowanie wypłaci nam ubezpieczyciel agenta), czy pracownicy mają licencje zawodowe (w przypadku asystenta – ustalenie osoby odpowiedzialnej za jej działania), czy biuro należy

do stowarzyszeń pośredników (podnosi jego wiarygodność i jednocześnie ułatwia składanie skarg na pośrednika).

Wszyscy pośrednicy posiadający licencje zawodowe wpisani są do Centralnego Rejestru Pośredników w Obrocie Nieruchomościami – można znaleźć go na stronie http://www.mi.gov.pl/. W latach rynkowego boomu często zdarzało się, że „asystenci” licencjonowanego pośrednika nie tylko porażali swoją niekompetencją, ale również zatajali przed klientami różne informacje, dążąc wszelkimi siłami do sfinalizowania transakcji. Kryzys na rynku ukrócił większość podobnych praktyk – przy niższym popycie na mieszkania zła opinia o biurze może przesądzić o jego „być albo nie być” na rynku – ale zawsze warto mieć oczy szeroko otwarte.

Dokładnie sprawdź i negocjuj umowę Podstawą współpracy z pośrednikiem jest podpisanie umowy pośrednictwa, która z jednej strony zobowiązuje pośrednika do rozpoczęcia wymienio-

nych w niej czynności pośrednictwa, a z drugiej obliguje klienta do zapłaty ustalonego wynagrodzenia za usługę.

Umowa pośrednictwa ma zazwyczaj formę standardowego druku, lecz by nie podpisywać jej w ostatniej chwili np. przed oglądaniem pierwszej nieruchomości radzimy, by wcześniej spotkać się z pośrednikiem w biurze, gdzie można ją przeanalizować i zadać ewentualne pytania. Niektórzy klienci w trosce o czas proszą np. o przesłanie wzoru umowy, by w trakcie pierwszego spotkania z pośrednikiem złożyć jedynie podpis. Jest to całkiem dobra metoda.

Umowy pośrednictwa bywają różne – lepsze i gorsze. Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów, który na bieżąco sprawdza zgodność umów z obowiązującymi przepisami zakwestionował obecność w analizowanych umowach kilku klauzul. Ich pełną listę można odnaleźć na stronach internetowych UOKiK-u. Szczególnie radzimy zwrócić uwagę na poniższe:

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Poznań i okolice

• „Sprzedającemu nie przysługuje prawo do wycofania oferty sprzedaży w okresie trwania umowy.”

• „W przypadku wycofania oferty w czasie trwania umowy, sprzedający zobowiązany jest do zapłaty kary umownej w wysokości 20 proc. ceny gwarantowanej.”

• „Za każdy dzień zwłoki w uregulowaniu należności sprzedający zapłaci 2 proc. odsetek.”

• „W przypadku wycofania oferty w czasie trwania umowy, sprzedający zobowiązany jest do zapłaty kary umownej w wysokości 20 proc. ceny gwarantowanej.”

Podstawowym minusem kupowania z pośrednikiem jest fakt, że za jego usługi musimy mu zapłacić często niemałą prowizję od wartości transakcji.

Zwyczajowo jest to od 1,5 do 3 proc. ceny nieruchomości. W przypadku lokalu kupionego za 450 000 zł prowizja 3-procentowa to aż 13 500 zł, które musimy doliczyć do naszych kosztów.

Wysokość prowizji można oczywiście negocjować, ale należy pamiętać, że należy to zrobić przed podpisaniem umowy. W ramach standardowej, 3-procentowej prowizji (w przypadku najmu jest to zwykle równowartość jednomiesięcznego czynszu najmu) pośrednik ma obowiązek zapoznania się z oczekiwaniami klienta, poinformowania o przepisach prawnych, wymaganych dokumentach (np. zaświadczenia ze spółdzielni, wypisy i wyrysy, orzeczenia sądu, itd.), etapie realizacji transakcji. Zobowiązuje się aktywnie poszukiwać nabywcy (nieruchomości) oraz uczestniczyć w prezentacji nieruchomości. Obecność przy oględzinach nieruchomości jest wręcz podstawowym obowiązkiem pośrednika. Samo przekazanie adresu i pozwolenie klientowi na samodzielne oględziny nieruchomości to nic innego, jak ograniczenie swojej roli do dystrybutora kontaktów.

Zadanie pośrednika jest zupełnie inne.

Ma on być nie tylko ogniwem łączącym kupującego i sprzedającego, lecz także doradcą.

Pośrednik pomoże i doradzi Większość pośredników chętnie służy pomocą na etapie negocjacji. Ta czynność jest szczególnie cenna dla klientów, którzy nie lubią lub nie potrafią uczestniczyć w rozmowach o ostatecznej cenie transakcyjnej. Upoważnienie pośrednika do negocjowania we własnym imieniu jest często uważane za niewątpliwą zaletę współpracy. Nieczęsto przecież nabywamy dom czy miesz-

kanie – pośrednik uczestniczył w transakcjach kilkadziesiąt lub kilkaset razy, dlatego wielu klientów zdaje się na jego zdolności, co nieraz owocuje kilkuprocentową, a nawet większą obniżką.

Na etapie przygotowania aktu notarialnego zachodzi potrzeba zebrania wielu dokumentów, które zanim trafią do notariusza są weryfikowane przez po-

do właściciela. Wystarcza sam fakt zaistnienia transakcji, w okresie trwania wyłączności, aby prowizja pośrednikowi się należała. Umowa taka ma swoje plusy i minusy – sprzedający musi uzbroić się w cierpliwość, bo nieruchomość objęta umową na wyłączność być może nie zostanie sprzedana tak szybko, niż gdyby zgłosił ją do sprzedaży w kilkunastu agencjach. Z drugiej

Podstawą współpracy z pośrednikiem jest podpisanie umowy pośrednictwa, która z jednej strony zobowiązuje pośrednika do rozpoczęcia wymienionych w niej czynności pośrednictwa, a z drugiej obliguje klienta do zapłaty ustalonego wynagrodzenia za usługę

średnika i prawnika firmy. Każda sprawa jest inna, zatem do zadań pośrednika należy też przygotowanie wszelkich oświadczeń, umów i porozumień, a co najważniejsze organizacja umowy przedwstępnej. Umowa przedwstępna ma miejsce zazwyczaj w siedzibie firmy i stanowi dla obu stron gwarancję dokonania końcowej transakcji. Ważną funkcją pośrednika jest tu nie tylko należyte przygotowanie umowy, która w jednakowy sposób będzie zabezpieczać obie strony, lecz również dbałość o bezpieczeństwo rozliczeń, gdyż w ramach umowy przedwstępnej przekazywany jest zadatek. Wielu pośredników nie kończy swojej pracy w momencie odczytania aktu notarialnego, bo nie jest to przecież zakończenie całego procesu sprzedaży. Jego kompetencje powinny obejmować obecność w trakcie rozliczeń pomiędzy stronami (jeżeli te sobie tego życzą) oraz pomoc w dokonywaniu czynności posprzedażowych jak np. sporządzenie protokołu odbioru mieszkania, przerejestrowanie mediów.

Oczywiście zakres obowiązków może zawierać także inne punkty – taką rozszerzoną listę obowiązków nakłada na pośrednika np. tzw. umowa na wyłączność. Umowa pośrednictwa na wyłączność, czy też raczej z klauzulą wyłączności, to taki rodzaj umowy, w której klient zgłaszający ofertę zobowiązuje się zapłacić pośrednikowi prowizję w każdej sytuacji, jeżeli tylko w trakcie trwania umowy nieruchomość będąca jej przedmiotem zostanie sprzedana lub wynajęta. Względnie jeżeli nieruchomość zostanie sprzedana (wynajęta) nawet po terminie obowiązywania wyłączności lecz klientowi, który oglądał nieruchomość w trakcie trwania umowy. Innymi słowy – nie ma żadnego znaczenia w jaki sposób klient dotarł

strony agent, który podpisał ze sprzedającym umowę na wyłączność, ma większy komfort pracy, nie musi działać pod presją konkurencji i może wynegocjować nam znacznie wyższą cenę. Ponadto, przy takiej ofercie pośrednik będzie mógł wykorzystać całą gamę możliwości marketingowych, z podawaniem w reklamie adresu i umieszczaniem zdjęcia nieruchomości włącznie.

Zdrowy rozsądek jak zwykle zalecany Współpraca z pośrednikiem to w większości przypadków korzyści dla klienta, choć zdarzają się wyjątki. Istnieje prawdopodobieństwo natrafienia także na nierzetelną i niekompetentną osobę, która zamiast pomagać w transakcji, będzie wprowadzać niepotrzebne zamieszanie. Na szczęście takie sytuacje zdarzają się coraz rzadziej.

Pamiętajmy, że podstawową czynnością przed wykonaniem telefonu do biura jest uzyskanie jak największej licz- Marcin Jańczuk by informacji o jego funkcjonowaniu, Metrohouse S.A. a wszystko po to by nie stać się ofiarą www.metrohouse.pl nieuczciwych firm. Jak ognia unikajmy osób, które żądają opłat przy podpisywaniu umowy pośrednictwa lub za samo przekazanie adresów. Uczciwa firma pobierze wynagrodzenie za usługę dopiero po jej sfinalizowaniu. Wielokrotnie zdarzały się już przypadki, że nieświadomi niczego klienci „biur nieruchomości” stawali się ofiarami oszustwa. Nieuczciwe firmy rozwijają najczęściej swoją działalność pod koniec okresu wakacyjnego, licząc głównie na szybki zysk od niezorientowanych i nie znających miasta klientów, po czym po jednym, dwóch miesiącach działalności ślad po nich zanika. Dobrzy pośrednicy działają na zasadach polecenia.

31

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Poznań i okolice

Książeczki mieszkaniowe – co można z nimi zrobić?

Od 1 kwietnia 2009 r. obowiązują nowe przepisy rozszerzające katalog inwestycji uprawniających do otrzymania premii gwarancyjnej w związku z likwidacją starej książeczki mieszkaniowej. Nie trzeba już kupować mieszkania czy budować domu – premię gwarancyjną otrzymamy również na wymianę okien lub instalacji gazowej czy elektrycznej lub na wpłatę na fundusz remontowy wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej. Jednak niestety im nowsza książeczka, tym dłużej będziemy czekać na pieniądze

O

premię mogą się ubiegać właściciele tzw. starych książeczek wystawionych do 23 października 1990 r. z wkładem utrzymanym przez co najmniej 5 lat. Wskutek hiperinflacji w latach 90. ubiegłego wieku zgromadzone na nich wkłady oszczędnościowe na cele mieszkaniowe uległy dewaluacji. Państwo jako rekompensatę za te straty wypłaca ich posiadaczom tzw. premię gwarancyjną. Mogą oni przeznaczyć ją na wydatki mieszkaniowe, które wymienia ustawa o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych.

Z punktu widzenia nabywcy mieszkania najważniejsze wydatki wymienione w ustawie to: • zakup mieszkania lub domu jednorodzinnego – ustawa pozwala wypłacić premie osobom, które już stawiają dom lub czekają, aż deweloper albo spółdzielnia wybuduje mieszkanie. Można ją otrzymać na określonym etapie inwestycji – budowa

własnego domu jednorodzinnego musi być zaawansowana w co najmniej 20 proc. jego wartości kosztorysowej (takie imienne zaświadczenie wydaje na właściciela lub współwłaściciela książeczki inspektor nadzoru w terminie nie wcześniej niż 30 dni przed złożeniem wniosku o likwidację książeczki mieszkaniowej), przy zakupie nowego mieszkania (budowanego przez spółdzielnię lub dewelopera) premia przysługuje najwcześniej w momencie wpłacenia 50 proc. wkładu budowlanego (spółdzielnia) lub 50 proc. wartości kosztorysowej lokalu (deweloper).

W przypadku mieszkania premii nie dostaje się do ręki, ale jest przekazywana inwestorowi (czyli przelewana na konto dewelopera/spółdzielni). Premia nie może być większa niż koszt budowy 55 m kw. lokalu mieszkalnego w domu wielorodzinnym bądź 70 m. kw. w domu jednorodzinnym (ten koszt jest osobno ustalany). Z premii można skorzystać tylko kupując samodzielnie całe mieszkanie – kupno na współwła-

sność (np. przez narzeczonych) do premii nie uprawnia; • wykup mieszkania komunalnego; • nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej (z wyjątkiem nabycia tego prawa w części ułamkowej); • na uzyskanie odrębnej własności lokalu mieszkalnego powstałego w drodze przebudowy, rozbudowy lub nadbudowy budynku mieszkalnego lub pomieszczeń niemieszkalnych (premia przysługuje najwcześniej w momencie wpłacenia 50% wartości kosztorysowej lokalu); • na wpłatę partycypacji do towarzystwa budownictwa społecznego w wysokości nie niższej niż 20 proc. ostatecznych kosztów budowy, przypadających na dany lokal mieszkalny

Premia nie może być większa niż koszt budowy 55 m kw. lokalu mieszkalnego w domu wielorodzinnym bądź 70 m kw. w domu jednorodzinnym (ten koszt jest osobno ustalany)

• na opłacenie wynajmu mieszkania wzniesionego przez towarzystwo bu- t

33

Poznań i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Uwaga – do banku z książeczką należy się zgłosić w ciągu 90 dni od poniesienia wydatku. Te 90 dni to tzw. termin zawity, jeżeli złoży się wniosek po jego upływie, nie będzie żadnych szans na wypłatę premii

t

downictwa społecznego (likwidujący książeczkę musi przedstawić bankowi PKO BP umowę najmu oraz dokument potwierdzający dokonanie wpłaty na poczet części kosztów budowy lub kaucji w wysokości przekraczającej 3 proc. wartości odtworzeniowej lokalu); • na wykup mieszkania lokatorskiego lub wynajętego na własność.

• Od pierwszego kwietnia 2009 r. wachlarz tych wydatków powiększono o: • wkład własny przy kredycie hipotecznym na realizację jednego z celów wymienionych w ustawie. Chodzi np. o kredyt na zakup lokalu, budowę domu czy przebudowę budynku. Środki na wkład własny nie będą wypłacane właścicielowi książeczki do ręki – bank PKO BP przekaże je bankowi udzielającemu kredytu; • przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność; • na całkowitą spłatę kredytu mieszkaniowego z tzw. starego portfela, czyli zaciągniętego przed 31 maja 1992 r.

Okres spłaty tych został wraz z nowelizacją ustawy wydłużony do 2012 roku. Nowe przepisy przewidują również skrócenie okresu regularnej spłaty zadłużenia, które warunkuje umorzenie zaległości z 20 na 10 lat. Prawo do premii będą mieli nawet ci, którzy spłacili już kredyt przed 1 kwietnia, ale w takim przypadku wniosek o likwidację książeczki mieszkaniowej i wypłatę premii gwarancyjnej powinien zostać złożony w okresie pierwszych sześciu miesięcy roku realizacji uprawnienia do premii gwarancyjnej, określonego w harmonogramie – patrz niżej; • remont mieszkania lub domu jednorodzinnego polegający na wymianie okien lub instalacji gazowej albo elektrycznej; • wpłatę na fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni kwoty należnej za 12 miesięcy poprzedzających miesiąc złożenia wniosku o likwidację książeczki. Warun-

34

kiem dodatkowym jest to, by kwota wydatków wspólnoty lub spółdzielni poniesionych w okresie ostatnich 24 miesięcy na remont części wspólnych budynku, w którym znajduje się lokal mieszkalny – w części odpowiadającej udziałowi właściciela książeczki w kosztach remontów nieruchomości wspólnej – była co najmniej równa tej wpłacie.

Uwaga – w przypadku dwóch ostatnich inwestycji (wymiana okien/instalacji, wpłata na fundusz remontowy) możliwość ubiegania się o premię nie powstaje od razu. Data powstania uprawnienia powstaje po określonej dacie – zależnej od daty założenia książeczki mieszkaniowej: 1) od dnia 1 kwietnia 2009 r. dla książeczek wystawionych włącznie do roku 1968, 2) od dnia 1 stycznia 2010 r. dla książeczek wystawionych w latach 1969-1972, 3) od dnia 1 stycznia 2011 r. dla książeczek wystawionych w latach 1973-1975, 4) od dnia 1 stycznia 2012 r. dla książeczek wystawionych w latach 1976-1979, 5) od dnia 1 stycznia 2013 r. dla książeczek wystawionych w latach 1980-1985, 6) od dnia 1 stycznia 2014 r. dla książeczek wystawionych w 1986 r., 7) od dnia 1 stycznia 2015 r. dla książeczek wystawionych w 1987 r., 8) od dnia 1 stycznia 2016 r. dla książeczek wystawionych w 1988 r., 9) od dnia 1 stycznia 2017 r. dla książeczek wystawionych w latach 1989-1990.

Złożenie wniosku o likwidację książeczki i wypłatę premii gwarancyjnej musi nastąpić w ciągu 6 miesięcy od daty uzyskania uprawnienia. Przykład: jeśli książeczka jest z roku 1982, a remont przeprowadzono w 2009 r., a więc przed terminem nabycia uprawnień do likwidacji książeczki (czyli przed 1 stycznia 2013 r.), właściciel książeczki ma czas na złożenie wniosku tylko od 1 stycznia 2013 do 30 czerwca 2013 r. W przypadku złożenia wniosku 1 lipca 2013 r. bank odmówi mu wypłaty premii gwarancyjnej. Jeśli jednak właściciel, który ma książeczkę z 1982 roku, przeprowadzi remont w maju 2013 r. (a więc po 1 stycznia 2013 r., czyli po terminie nabycia według harmonogramu upraw-

nienia do premii), wniosek o likwidację książeczki musi złożyć w terminie 90 dni od daty wystawienia faktury, czyli według normalnych reguł – o nich poniżej.

Jak uzyskać premię?

Pieniądze z książeczki można uzyskać dopiero po poniesieniu wydatków (za wyjątkiem wykorzystanie premii jako wkładu własnego przy zaciąganiu kredytu lub w trakcie prowadzenia inwestycji, np. budowy domu lub zakupu budowanego mieszkania). Najpierw więc trzeba np. przeprowadzić remont albo kupić mieszkanie i dopiero wtedy można się starać o premię. Właściciel książeczki powinien złożyć w dowolnym oddziale PKO BP wniosek o likwidację książeczki mieszkaniowej i wypłatę premii gwarancyjnej (razem z książeczką oraz dowodem osobistym). Pracownik banku powie, jakie dokumenty będą jeszcze potrzebne – patrz niżej.

Uwaga – do banku z książeczką należy się zgłosić w ciągu 90 dni od poniesienia wydatku. Te 90 dni to tzw. termin zawity, jeżeli złoży się wniosek po jego upływie, nie będzie żadnych szans na wypłatę premii. Po nabyciu mieszkania lub domu na własność (jeśli nie pobraliśmy premii wcześniej) 90 dni liczy się od daty podpisania umowy w formie aktu notarialnego albo też od uprawomocnienia się wpisu do księgi wieczystej. Jeżeli chodzi o wymianę okien, datą, od której biegnie ten termin, jest data wystawienia faktury za wykonaną usługę lub zakup materiału, a przy remoncie instalacji – data sporządzenia protokołu jej odbioru, w przypadku spłaty kredytu – data jego uregulowania, natomiast przy zaciąganiu kredytu – data zawarcia umowy kredytowej.

Jaka jest wysokość premii gwarancyjnej?

Wysokość premii gwarancyjnej zależy od wielu czynników, a algorytm jej wyliczania jest stosunkowo skomplikowany. W celu określenia jej wysokości najlepiej skierować się do banku. Przeciętna wysokość premii gwarancyjnej wynosiła w ostatnich latach 6 tys. zł.

Wszystko musi zostać w rodzinie Książeczki nie można niestety scedować na dowolną osobę. Cesję można przeprowadzić tylko między małżonkami (nawet rozwiedzionymi), rodzicami i dziećmi (również między przysposobionym i przysposabiającym), dziadkami i wnukami, rodzeństwem, także przyrodnim, macochą i ojczymem oraz pasierbami. Cesji dokonuje się na pisemny wniosek właściciela książecz-

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Poznań i okolice

ki mieszkaniowej, a gdy należy ona do osoby małoletniej – po uzyskaniu zgody sądu rodzinnego i opiekuńczego. W razie śmierci posiadacza książeczki podlega ona dziedziczeniu.

A co w przypadku, kiedy po przeniesieniu praw jedna osoba stanie się właścicielem kilku książeczek mieszkaniowych? Bank musi takiej osobie wypłacić premię z każdej książeczki, przy czym premia jest naliczana w odniesieniu do sumy wniesionych wpłat nieprzekraczających kosztów budowy 55 m kw. powierzchni użytkowej mieszkania albo 70 m kw. powierzchni użytkowej domu jednorodzinnego.

Jakich dokumentów wymaga bank?

Przy zakupie lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego od dewelopera na rynku pierwotnym (na etapie procesu inwestycyjnego): pozwolenie na budowę, notarialnie sporządzona umowa zobowiązująca do wybudowania lokalu lub domu, zaświadczenia od dewelopera o jego numerze konta bankowego oraz o kosztorysowej wartości lokalu lub domu, o wysokości dokonanej wpłaty, dowód złożenia w sądzie wniosku o wpis do księgi wieczystej roszczenia o ustanowienie odrębnej własności; • przy zakupie lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego od dewelopera na rynku pierwotnym (po zakończeniu procesu inwestycyjnego): akt notarialny;

• Przy budowie domu jednorodzinnego we własnym zakresie (po zakończeniu procesu inwestycyjnego): decyzja o dopuszczeniu domu do użytkowania; • przy przekształceniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu: umowa o przekształcenie; • przy zakupie na rynku wtórnym: akt notarialny; • wymiana okien: faktura zakupu lub wykonania usługi oraz potwierdzenie tytułu prawnego do lokalu lub domu. Dla lokali spółdzielczych będzie to zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie, a gdy chodzi o własność – akt notarialny lub odpis z księgi wieczystej; • wymiana instalacji gazowej lub elektrycznej: faktura zakupu lub wykonania usługi, protokół sprawdzenia odbiorczego instalacji wykonany przez uprawnionego gazownika lub elektryka oraz kserokopia jego świadectwa kwalifikacyjnego; • wkład własny przy kredycie: umowa kredytowa podpisana z bankiem (bank musi zgodzić się w umowie na sfinansowanie części wkładu własnego z premii gwarancyjnej); • spłata starego kredytu: zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej potwierdzające dokonanie całkowitej spłaty kredytu obciążającego lo-

kal mieszkalny właściciela książeczki mieszkaniowej.

Jeśli nasz wniosek okaże się niekompletny, bank wezwie nas do jego uzupełnienia w terminie nie dłuższym niż 30 dni.

Na jakie wydatki powinniśmy się przygotować?

• cesja książeczki mieszkaniowej kosztuje 70 zł; • pierwsze zaświadczenie o wysokości zgromadzonych środków na książeczce mieszkaniowej jest bezpłatne, za każde następne trzeba zapłacić 25 zł;

Jeśli nasz wniosek okaże się niekompletny, bank wezwie nas do jego uzupełnienia w terminie nie dłuższym niż 30 dni

• za likwidację książeczki z wypłatą premii gwarancyjnej płaci się 30 zł; • likwidacja książeczki bez wypłaty premii jest bezpłatna.

Nowe książeczki mieszkaniowe Po blisko 20 latach przerwy bank PKO BP postanowił wykorzystać markę i w unowocześnionej formie reanimował książeczki mieszkaniowe. Nowe książeczki oferują oszczędzającym oprocentowanie zbliżone do lokat bankowych (obecnie do 4,5 proc. w skali roku) i – co szczególnie warte uwagi – są zwolnione z 19-proc. podatku Belki. Ich posiadacze otrzymują także dodatkowe profity przy zaciąganiu kredytu hipotecznego w PKO BP, m.in. niższe prowizje i opłaty.

Jest jednak jeden warunek: oszczędności należy gromadzić na książeczkach przez minimum 12 miesięcy.

35

Poznań i okolice — a r t y k u ł s p o n s o r o w a n y

Osiedle Marcelin Zamieszkaj w przyjaznej przestrzeni!

Mieszkańcy wielu polskich miast mogą pozazdrościć Poznaniowi szczególnego bogactwa zieleni. A poznaniakom, którzy mieszkają w pobliżu miejskich kompleksów leśnych, zazdroszczą na pewno mieszkańcy innych dzielnic miasta. Nie dziwi więc duże zainteresowanie Osiedlem Marcelin, realizowanym przez Ataner Sp. z o.o. w bezpośrednim sąsiedztwie Lasku Marcelińskiego na poznańskim Grunwaldzie Grunwald staje się coraz bardziej popularny wśród poznaniaków, którzy wybierają go jako miejsce zamieszkania ze względu na dużą ilość terenów zielonych, a zarazem lokalizację blisko cen-

oraz salą zabaw dla dzieci. W realizacji jest jeszcze pełnowymiarowa sala sportowa.

Jako, że główną grupą docelową są rodziny z dziećmi, w procesie projektowania

Osiedle Marcelin

trum i dogodne połączenia komunikacyjne. Do centrum można dojechać stąd w ciągu kilkunastu minut, znacznie szybciej niż z północnych czy wschodnich rejonów Poznania. Nie dziwi więc fakt, iż dużym zainteresowaniem wśród osób poszukujących mieszkania w dobrej lokalizacji Poznania cieszy się Osiedle Marcelin, którego kolejne etapy realizowane są tuż obok popularnej wśród mieszkańców Grunwaldu zielonej enklawy, jaką stanowi Lasek Marceliński.

Osiedle Marcelin kusi ciekawą infrastrukturą i licznymi udogodnieniami dla mieszkańców. Po męczącym dniu można odpocząć i porozmawiać z sąsiadami na ogólnie dostępnym centralnym placu z fontanną, przy którym latem znajdą się ogródki z parasolami kawiarenek i restauracji. Pod koniec ubiegłego roku zostało oddane do użytku centrum rekreacyjno-sportowe z siłownią, salą gier sportowych

36

położono duży nacisk na kwestię bezpieczeństwa. Osiedle Marcelin składać się będzie z czterech monitorowanych osiedli, z których dwa zostały już wybudowane, a realizacja trzeciego trwa od kilku miesięcy i ma zostać zakończona jesienią 2014 r.

Na każdym osiedlu jest system telewizji dozorowej, a także portiernie ochrony.

Pod każdym z osiedli znajdują się monitorowane parkingi z miejscami dla samochodów osobowych. Osiedla zostały wyposażone w tzw. małą architekturę (trawniki, krzewy i ławki), a także w bezpieczne place zabaw dla dzieci. Budynki mają zróżnicowaną wysokość – od 5 do 8 pięter, co stanowi o ciekawym architektonicznym ukształtowaniu przestrzeni. Ataner zadbał o to, aby pomiędzy budynkami pozostały istniejące tu od lat stare drzewa. Budynki zostały więc niejako wtopione w piękny starodrzew. Projekt Osiedla Marcelin powstał w Pracowni Architektonicznej ARCADA.

Na poznańskim rynku wciąż jeszcze niewielu deweloperów oferuje mieszkania „pod klucz”. A taka propozycja spotyka się z coraz większym zainteresowaniem. Na Osiedlu Marcelin można kupić mieszkania zarówno w tzw. stanie deweloperskim, jak i mieszkania urządzone „pod klucz”. W ten sposób Ataner różnicując swoją ofertę stara się zaspokoić potrzeby zarówno osób, które chcą same zaprojektować wystrój mieszkania i wykończyć je we własnym zakresie, jak i dla osób, które chcą się wprowadzić do gotowego nowego „M”, gdzie wystarczy tylko kupić meble, bo reszta jest już zrobiona.

Na Osiedlu Marcelin można więc kupić mieszkania z podłogami, wymalowanymi ścianami, a także wyposażoną w tzw. biały montaż, wannę i lustro łazienką i w pełni urządzona toaletą. Są także mieszkania z zabudowaną kuchnią. Do każdego mieszkania został doprowadzony światłowód pozwalający na dostęp do szerokopasmowego Internetu, umożliwiający korzystanie z telewizji HD i 3D. Mieszkania są także wyposażone w kolorowe wideofony.

Składający się z czterech osiedli zespół mieszkaniowy nie będzie jedyną inwestycją Atanera w tym rejonie. Wszystko dzięki pozyskaniu 3,5 hektara terenu od firmy Kimball Electrtonic, która miała na Marcelinie swoją fabrykę i obiekt biurowy. Biurowiec został zmodernizowany, a wszystkie dostępne w nim powierzchnie zostały wynajęte. Resztę obiektów rozebrano. W przyszłości na tym terenie powstanie kolejny duży zespół mieszkaniowy. Dzięki przeprowadzonej w ubiegłym roku modernizacji dróg w tym rejonie mieszkańcy nowych osiedli mają wygodny i łatwy dojazd do centrum miasta.

Ataner Sp. z o.o. zaprasza do BIURA SPRZEDAŻY MIESZKAŃ przy ul. Towarowej 35 w Poznaniu na X piętrze biurowca DELTA. Biuro czynne: pon-pt 8.00-18.00 w soboty: 10.00-14.00. tel. +48 61 859 40 01 -02 -03 lub 04 e-mail: biuro@ataner.pl www.ataner.pl

Znajdź mieszkanie na

mamy ponad 2 mln ogłoszeń

a r t y k u ł s p o n s o r o w a n y — Poznań i okolice

Na przekór konkurencji Rok 2013 to kolejny, w którym firma Family House będzie starała się sprostać oczekiwaniom osób poszukujących własnego „M”. Kilka nowych inwestycji, kontynuacja obecnie realizowanych projektów, jednym słowem – spółka nie odpuszcza i nie zwalnia tempa, nawet mimo niesprzyjających komentarzy dotyczących rynku nieruchomości

F

amily House to poznański deweloper, który wydaje się działać na przekór rynkowi i konkurencji.

Nie słabną komentarze, że 2012 rok to okres zastoju na rynku nieruchomości. Spadek cen był mocno zauważalny, a mimo to klientów nie przybywało. Firmy narzekały na brak sprzedaży, przez co pojawiła się nadpodaż gotowych mieszkań. Taka sytuacja jednak nie dotyczy Family House. W ubiegłym roku deweloper sprzedał ponad 200 nieruchomości i przekazał klucze do ponad 350 mieszkań. Powstały one w ramach I i II etapu Osiedla Leśnego IV w Czapurach oraz w budynkach wielorodzinnych – KORAL i PERŁA w Poznaniu.

Od 7 lat kiedy spółka jest na rynku, nie było sytuacji aby w swojej ofercie posiadała gotowe mieszkania. Nieruchomości zawsze były sprzedane na etapie prac budowlanych, niekiedy nawet jeszcze przed ich rozpoczęciem. Wszystko wskazuje na to, że to się nie zmieni również przy aktualnie realizowanych projektach. W inwestycji TOPAZ, która powstaje przy skrzyżowaniu ulic Bosej z Myśliwską w Poznaniu, z pośród wszystkich 94 lokali około 60 znalazło swoich właścicieli. Natomiast w V etapie Osiedla Leśnego w Czapurach taka sytuacja dotyczy 50 mieszkań na 98 dostępnych. – Myślę, że taki wynik sprzedażowy mówi sam za siebie i nie możemy narzekać na brak zainteresowania naszymi projektami. Warto dodać, że realizacja TOPAZ-a przewidziana jest dopiero na marzec 2014 r., a V-go etapu Osiedla Leśnego na październik 2013 r.

– mówi Izabella Łukomska-Pyżalska, wiceprezes Family House.

Poznańska inwestycja to sześciokondygnacyjny budynek, w którym znajdą się mieszkania 1-, 2- i 3-pokojowe o powierzchni od 22 do 54 m kw. W podziemiu będzie dwukondygnacyjna hala garażowa. Nie słabnące zainteresowanie projektem wynika między innymi z ceny, bowiem mieszkania są dostępne od 4200 zł netto/m kw., gdzie dla Poznania średnia cena to ok. 6000 zł netto.

Dla tych, którzy chcą zamieszkać pod Poznaniem, Family House proponuje Osiedle Leśne w Czapurach. W sprzedaży są nieruchomości 3- i 4-pokojowe o powierzchni od 53 do 63 m kw.

Przy czym posiadają one również powierzchnię dodatkową taką jak garaż, kotłownia, ogród lub balkon. Na uwagę zasługuje cena, która niewątpliwie wyróżnia się na tle konkurencji. Na przykład mieszkanie o powierzchni 61 m kw. z ogrodem ok. 50 m kw. dostępne jest za 195 644 zł netto. Co wię-

gląd. – Mimo, że w ofercie mamy aktualnie TOPAZ, to cały czas spływają do nas zapytania odnośnie KORALIK-a.

Już dzisiaj mamy długą listę osób, które czekają na informację, kiedy rozpoczynamy. Chcemy zatem jak najszybciej ruszyć z realizacją tego projektu – tłumaczy wiceprezes Łukomska-Py-

Osiedle Leśne V w Czapurach

cej, w Czapurach cały czas trwają prace budowlane na terenie Family House Center, czyli galerii handlowej ze stacją benzynową i myjnią, która będzie jedyna w tej części aglomeracji poznańskiej.

Pracowity rok 2013 Spółka jeszcze w tym półroczu planuje zaprezentować nowe inwestycje.

– Wszystko wskazuje na to, że na początku II kwartału rozpoczniemy proces rezerwacji mieszkań w zapowiadanej inwestycji KORALIK – wyjaśnia Łukomska-Pyżalska. Budynek zostanie zrealizowany przy ul. Czeremchowej w Poznaniu, w sąsiedztwie KORAL-a, który powstał na przełomie 2011/2012 r.

Znajdzie się w nim ok. 80 mieszkań, w tym 1-, 2- i 3-pokojowych o powierzchni od 30 do 70 m kw. Projekt będzie charakteryzował się funkcjonalną i nowoczesną architekturą, dzięki czemu doskonale wkomponuje się w otoczenie, które dzięki KORAL-owi otrzymało już nowoczesny wy-

żalska. Termin zakończenia inwestycji zaplanowano na II półrocze 2014 r., a mieszkania będą dostępne w cenie już od 4000 zł netto/m kw.

W 2013 roku pojawi się także nowa odsłona Osiedla Leśnego, czyli kolejny jego etap. Na obecną chwilę nie ma jeszcze gotowych projektów. Trwają rozmowy z architektem. Jak zapowiada spółka, pod uwagę zostaną wzięte wszystkie opinie klientów, ich zainteresowanie konkretnymi rodzajami mieszkań i ich możliwości finansowe.

– Rozmawiając z klientami widzimy na co zwracają uwagę, co jest dla nich najważniejsze, które projekty im się podobają i na co ich stać. Wzbogaceni w taką wiedzę postaramy się stworzyć w kolejnym etapie nieruchomości jak najlepiej dopasowane do ich potrzeb – mówi Łukomska-Pyżalska. Deweloper zamierza utrzymać dotychczasowy poziom cen, czyli od 2500 zł netto za metr kwadratowy.

39

Poznań i okolice — w y w i a d

To będzie rok dużych zmian Na pytania o dostępność kredytów hipotecznych w 2013 r. odpowiada Michał Krajkowski, główny analityk Domu Kredytowego Notus W wyniku całej serii rekomendacji Komisji Nadzoru Finansowego w ostatnich trzech latach zdolność kredytowa przeciętnego Kowalskiego uległa znacznemu ograniczeniu. Czy Pana zdaniem te obostrzenia były konieczne?

Porównując sytuację na rynku sprzed 2008 roku z tą z dnia dzisiejszego można ocenić, że pewne działania nadzoru były niezbędne. Ograniczenia dotyczące liczenia zdolności kredytowej uniemożliwiły udzielenie kredytu osobom o bardzo niskich dochodach, często nie pytając np. o liczbę osób na utrzymaniu. Takie sytuacje w niektórych bankach zdarzały się jeszcze w 2009 czy 2010 roku, dopiero po wprowadzeniu Rekomendacji T wszystkie banki zaczęły uważniej przyglądać się swoim klientom i realnie oceniać ich możliwości finansowe. Na rynek kredytów hipotecznych największy wpływ miała Rekomendacja SII, która ograniczyła zdolność kredytową wszystkich klientów. Liczenie zdolności kredytowej na 25 lat obniżyło dostępne kwoty dla wszystkich klientów, niezależnie od poziomu dochodów i było na pewno jednym z czynników, który przyczynił się

40

do mniejszej akcji kredytowej w 2012 roku. Myślę, że tak duże wymogi ustalone dla wszystkich klientów, niezależnie od ich sytuacji finansowej, było zbyt rygorystyczne i wyhamowało to rynek mieszkaniowy i kredytowy. Nowa, łagodniejsza Rekomendacja S, która zacznie obowiązywać w najbliższych tygodniach powinna nieco odwrócić sytuację i spowodować, że o kredyt będzie łatwiej.

Jak wygląda obecnie spłacalność kredytów hipotecznych? Czy rodzimi kredytobiorcy odczuli już skutki spowolnienia gospodarczego?

Kredyty mieszkaniowe należą do najlepiej spłacanych spośród wszystkich zobowiązań. Status zagrożonych ma 2,7 procent kredytów. Dużo lepiej spłacane są zobowiązania udzielone w walutach obcych, gorszą jakość mają kredyty w naszej rodzimej walucie. Co prawda w ostatnim czasie jakość portfela nieco się pogorszyła, jednak przyczyną tego zjawiska jest naturalne starzenie się kredytów i wynikający z tego spadek jakości obsługiwanych zobowiązań, a nie spowolnienie gospodarcze.

Jak Pana zdaniem będzie wyglądać polityka banków, jeśli chodzi o udzielanie kredytów hipotecznych w 2013 r.?

Pierwsze miesiące tego roku to oczekiwany spadek zainteresowania kredytami ze strony klientów. Wynika to z dwóch czynników. Po pierwsze, rynek kredytowy charakteryzuje się jednak pewną sezonowością i początek roku to zawsze niewielkie spowolnienie. Po drugie, wniosków będzie teraz trochę mniej z racji wzmożonej ich ilości pod koniec 2012 roku, co wynikało z kończącego się programu Rodzina na Swoim. Wielu klientów przyspieszało decyzję o zakupie nieruchomości, aby móc skorzystać z dotychczasowego programu. Oczekuję jednak, że w kolejnych miesiącach akcja kredytowa przyspieszy. Nowa Rekomendacja S spowoduje wzrost zdolności kredytowej, jednocześnie od 2014 roku niezbędne będzie 10 procent wkładu własnego, co też może być czynnikiem stymulującym akcję kredytową. Część klientów będzie chciała złożyć wniosek przed końcem 2013 roku.

Ze strony banków nie oczekuję natomiast zaostrzenia polityki kredytowej.

w y w i a d — Poznań i okolice

Może ona zostać zliberalizowana po wejściu w życie nowych regulacji KNF. Rozwojowi rynku sprzyjać będą także obniżki stóp procentowych NBP. Nie należy jednak spodziewać się spadku marż kredytowych. Co prawda, możliwe są okresowe promocje w bankach, jednak na pewno nie będzie to trwały trend i na niższe marże nie możemy liczyć.

Czy możemy już ostatecznie obwieścić koniec kredytów hipotecznych nie tylko we frankach szwajcarskich, ale także w walucie europejskiej?

Kolejne rekomendacje Komisji Nadzoru Finansowego powodowały, że uzyskanie kredytu w walutach obcych stawało się coraz trudniejsze. Również kryzys na rynkach finansowych spowodował, że wiele banków zrezygnowało z udzielania kredytów w euro czy we franku szwajcarskim. Aktualnie w żadnym banku nie otrzymamy finansowania w walucie Helwetów, a tylko kilka instytucji ma w ofercie produkty denominowane w europejskiej walucie. Jednak taki kredyt jest dostępny tylko dla osób osiągających bardzo wysokie dochody, rzędu kilkunastu tysięcy złotych. Tak rygorystyczne wymagania oznaczają, że kredyt w euro dostępny jest dla nielicznych.

Koniec kredytów walutowych zostanie ostatecznie przypieczętowany w chwili gdy zacznie obowiązywać nowa Rekomendacja S. W myśl jej zapisów, kredyt w euro będzie mogła otrzymać tylko osoba, która zarabia w tej walucie.

Będzie to oznaczało ostateczny koniec kredytów walutowych w Polsce.

Czy Pana zdaniem zapowiadany rządowy program dopłat do kredytów hipotecznych „Mieszkanie dla młodych” ma szanse powtórzyć sukces „Rodziny na swoim”? Kontrowersje wzbudza m. in. planowane wyłączenie z programu mieszkań z rynku wtórnego…

Program „Mieszkanie dla Młodych” skierowany jest do tej samej grupy beneficjentów, która mogła skorzystać z „Rodziny na Swoim”. Wprowadzono jednak dodatkowe ograniczenie, że nabywana nieruchomość musi być pierwszym mieszkaniem, którego właścicielem stanie się kredytobiorca. W „Rodzinie na Swoim” to kryterium dotyczyło tylko tzw. „singli”. Objęcie tym wymogiem małżeństw i osób samotnie wychowujących dzieci spowoduje, że z programu nie będą mogły skorzystać osoby które chcą zamienić mieszkanie na większe, tak jak często było to w „Rodzinie na Swoim”.

Jednak najważniejszym czynnikiem różnicującym dostępność „MdM” i „RnS”

jest wyłączenie z programu rynku wtórnego. W ostatnich miesiącach, mimo iż spadał, to udział rynku wtórnego stanowił niemal 50 procent. Zatem wyłączenie tego segmentu rynku powoduje, że o kredyt z dopłatą będzie trudniej niż przy poprzednim programie rządowym.

Nie oczekuję zatem aby program „Mieszkanie dla Młodych” był tak samo popularny jak w poprzednich latach „Rodzina na Swoim”.

Kiedy realnie możemy się spodziewać jego wprowadzenia w życie?

Projekt ustawy przedstawiony przez ministerstwo przewidywał, że nowy program wejdzie w życie 1 lipca 2013 roku. Jednak ostatnie wypowiedzi przedstawicieli rządu sugerują, że start „MdM” zostanie przesunięty i prawdopodobnie dopiero z początkiem roku 2014 będziemy mogli składać wnioski kredytowe korzystając z rządowego programu. Dotrzymanie pierwotnego terminu może być także trudne z uwagi na proces legislacyjny. Mając w pamięci wielomiesięczne prace nad zmianami w „Rodzinie na Swoim” można przypuszczać, że prace nad nowym programem także zajmą co najmniej kilka miesięcy.

Co doradzałby Pan osobom, które w tym roku zamierzają zaciągnąć kredyt hipoteczny?

Osoby które planują zaciągnąć kredyt muszą wybierać spośród ofert kredytów złotowych. Aktualnie kredyt w walucie obcej dostępny jest dla nielicznych, a po wejściu w życie Rekomendacji S jego dostępność zostanie jeszcze bardziej ograniczona. Jednocześnie nowe przepisy Komisji Nadzoru Finansowego zliberalizują politykę wyliczania zdolności kredytowej. Do tej pory banki na potrzeby obliczania maksymalnej kwoty musiał zakładać 25 letni okres kredytowania. Według nowych regulacji będzie to 30 lat, co przełoży się na wzrost zdolności kredytowej o około 5-8 procent. Wyższym dostępnym kwotom kredytu sprzyjać będzie także utrzymujące się niższe oprocentowanie z uwagi na niższe stopy procentowe NBP. Również uzyskanie kredytu na 100 procent wartości nieruchomości nie będzie problemem w bieżącym roku. Jednocześnie osoby, które nie posiadają wkładu własnego powinny spieszyć się z decyzją o zakupie, gdyż już od 2014 roku niezbędne będą środki własne na poziomie minimum 10 procent.

41

w y w i a d — Poznań i okolice

Segment popularny pozostanie popularny O obecnej sytuacji na rodzimym rynku mieszkaniowym i możliwych scenariuszach na przyszłość rozmawiamy z Katarzyną Puterko, wiceprezes Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości mrn.pl Czy możemy zaryzykować stwierdzenie, że na rynku pierwotnym w dużych polskich miastach mamy obecnie nadpodaż nowych lokali?

Oczywiście. Możemy to stwierdzić z całą pewnością i nie będzie przesadzone. W dużych miastach (Wrocław, Kraków, Poznań, Trójmiasto) deweloperzy mają w swojej ofercie po kilka tysięcy niesprzedanych lokali mieszkalnych, a w Warszawie 2-3 razy tyle – na chwilę obecną realny popyt mieszkaniowy nie jest w stanie wchłonąć tak dużej oferty w krótkim czasie.

W mediach nie brakuje komentarzy, że dalsze spadki cen są nieuniknione. Czy zgadza się Pani z tą tezą?

Myślę, że rok bieżący na rynku nieruchomości będzie kontynuacją trendów z roku poprzedniego 2012 – niewielkie, kilkuprocentowe spadki cen na rynku mieszkaniowym, ograniczona liczba transakcji… Sytuacja ekonomiczno-gospodarcza kraju wydaje się przewidywalna – nie jest może dobra, ale niespodziewanych, niekorzystnych zjawisk raczej nie przewiduję.

Deweloperzy od kilkunastu miesięcy stawiają mocno na tzw. mieszkania kompaktowe, czyli oferujące jak największą ilość pokoi na jak najmniejszej powierzchni. Na rynku dużym wzięciem cieszą się np. 3-pokojowe mieszkania na mniej niż 50 m kw. Jak długo Pani zdaniem potrwa jeszcze ten trend?

Trend ten jest tak naprawdę kompromisem próbującym pogodzić potrzeby nabywców (większa ilość pokoi) z ich możliwościami finansowymi, ze zdolnością kredytową. To, jak długo ten trend potrwa zależy od sytuacji ogólnej ludności – od ich zatrudnienia, wysokości zarobków, zamożności – a terminu wyraźnej zmiany (poprawy) tej sytuacji chyba nikt nie jest w stanie dokładnie przewidzieć. Na pewno w najbliższym roku raczej tendencje te nie ulegną zmianie.

Od wejścia w życie tzw. ustawy deweloperskiej minęło już prawie 10 miesięcy.

Czy deweloperzy dostosowali już swoją ofertę do wprowadzonych przez nią przepisów?

Dostosowali, ponieważ musieli. Dla każdej aktualnej inwestycji sporządzany jest prospekt informacyjny, zawierane są umowy deweloperskie zgodne z wymogami ustawy… Jednak w zakresie prowadzenia rachunków powierniczych dla inwestycji jeszcze obecnie trudno powiedzieć, jak to będzie wyglądało w praktyce, jak deweloperzy poradzą sobie ze spełnieniem tego warunku. Obecnie jeszcze zdecydowana większość inwestycji rozliczana jest na „starych zasadach”, ponieważ sprzedaż mieszkań została ogłoszona przed wejściem w życie ustawy – nawet w tych inwestycjach, które faktycznie jeszcze się nie rozpoczęły w chwili wejścia w życie przepisów.

Jakie korzyści dla kupującego gwarantuje nowa ustawa?

Teoretycznych korzyści dla kupującego można wyliczać wiele – wszystkie mają za zadanie uchronić nabywcę przed nieuczciwymi praktykami deweloperów lub przed bankructwem firm deweloperskich. A jak to się sprawdzi w praktyce, to już czas pokaże. Nawet rachunki powiernicze nie gwarantują odzyskania wpłaconych środków przez klientów np. w przypadku upadłości inwestora – w sytuacji gdy deweloper ma swobodny wybór pomiędzy rachunkiem otwartym, a zamkniętym oczywiste jest, że wybierze rachunek otwarty, czyli taki z którego środki finansowe są wypłacane w transzach po zakończeniu określonego etapu inwestycji.

Zatem na pewnym poziomie zaawansowania budowy może okazać się, że na rachunku powierniczym nie ma środków, a dokończenie inwestycji lub odzyskanie wpłaconych kwot z inwestycji w budowie może być trudne i bardzo rozciągnięte w czasie.

Co Pani zdaniem decyduje o sukcesie inwestycji mieszkaniowej? Cena, lokalizacja, projekt, standard, a może coś jeszcze innego?

Obecnie chyba większość firm deweloperskich jest zgodna, że decydujące znaczenie przy sprzedaży inwestycji mieszkaniowej mają dwa czynniki: lokalizacja oraz dostosowanie oferty do realnych możliwości nabywczych ludności. I ja się pod tym również podpisuję w obecnej sytuacji rynkowej.

Co doradzałaby Pani osobom planującym mieszkaniowe zakupy tej wiosny?

Chyba tylko tyle, że jest to dobry okres na zakupy. Ceny są już naprawdę niskie i myślę, że nie będą spadały na tyle, żeby uzasadnione było jeszcze dłuższe odkładanie w czasie nabycia mieszkania, zwłaszcza na własne potrzeby mieszkaniowe. Jeszcze kilka miesięcy temu mówiło się o możliwości wstrzymania się popytu mieszkaniowego w pierwszej połowie 2013 roku w oczekiwaniu na nowy program „Mieszkanie dla młodych”, który miał zastąpić „Rodzinę na swoim”, a który miał wejść w lipcu 2013 r. Teraz już wiadomo, że realnie program ma szansę zaistnieć na przełomie 2013 i 2014 roku i to z dużą dozą niepewności.

Według mnie nie będzie to raczej czynnik mogący przyhamować zaspokajanie popytu w bieżącym roku.

43

Poznań i okolice — l o k a l i z a c j a

Lokalizacje inwestycji

LEGENDA - dodatkowe informacje o inwestycji i lokalizacji

44

teren ogrodzony

internet

parking podziemny

w pobliżu szkoła

restauracja

ochrona całodobowa

TV kablowa

garaż

w pobliżu przedszkole

kawiarnia

recepcja

winda

basen

fitness

tereny zielone, park

monitoring

klimatyzacja

przystos. dla osób niepełnosprawnych

usługi

w pobliżu stacja metra

domofon

własna kotłownia

w pobliżu bankomat

sklepy

w pobliżu stacja kolejowa

telefon

parking naziemny

plac zabaw

poczta

w pobliżu przystanek autobusowy

s p i s i n w e s t y c j i — Poznań i okolice

Dzielnica nr Inwestycja Deweloper str Poznań Dębiec 1 Red Park mieszkania z widokiem RED-Real Estate Development Rhapsody Sp. z o.o. Sp.k.

46 Poznań Grunwald 2 Dwór Marcelin Sap-Property Sp. z o.o.

47 Poznań Grunwald 3 Osiedle Marcelin Ataner Sp. z o.o.

48 Poznań Grunwald 4 Osiedle Bajkowe Masterm City Sp. z o.o. Sp.K. 49 Poznań Grunwald 5 Osiedle Przylesie Marcelin BRE.locum SA 50 Poznań Grunwald 6 Quadro House PBG ERIGO Sp. z o.o.

53 Poznań Grunwald 7 Rembertowska Park Mak Dom Grupa Deweloperska 54 Poznań Grunwald 8 Modra 15 PWD Sp. z o.o.

55 Poznań Grunwald 9 Księżycowa JAKON INWEST Sp. z o.o. Spółka Komandytowa 56 Poznań Grunwald 10 Kasztanowa Aleja Echo Investment S.A. 57 Poznań Grunwald 11 Hevelia Monday Development S.A. 58 Poznań Grunwald, Górczyn 12 Apartamenty Górczyn Sap-Property Sp. z o.o.

61 Poznań Grunwald, Górczyn 13 Topaz ul. Bosa/Myśliwska Family House Sp. z o.o. 62-63 Poznań Jeżyce 14 Kamienica za Teatrem Nickel Development 64 Poznań Malta 15 Warzelnia Nickel Development 65 Poznań Morasko 16 Osiedle na Wzgórzach GGW DEVELOPMENT 66 Poznań Naramowice 17 Małe Naramowice Pod Klonami - domy Echo Investment S.A. 67 Poznań Naramowice 18 Małe Naramowice Pod Klonami - mieszkania Echo Investment S.A. 68 Poznań Nowe Miasto 19 Osiedle Zodiak III Dom-Eko Sp. z o.o.

69 Poznań Nowe Miasto 20 Osiedle Na Smolnej Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.

70 Poznań Nowe Miasto 21 Malta Nowa UWI Inwestycje Spółka Akcyjna Inflancka sp.k.

73 Poznań Nowe Miasto, Rataje 22 Tarasy Warty Trico Sp. z o.o. SKA (dawniej TRICO INVESTMENTS Sp. z o.o.)

74 Poznań Piątkowo 23 Os. Batorego 41A AGENCJA INWESTYCYJNA Sp. z o.o.

75 Poznań Piątkowo 24 Amber Piątkowo TRUST S.A. 76 Poznań Piątkowo 25 Oaza Piątkowo J.W. Construction Holding S.A. 77 Poznań Podolany 26 Reduta Nowe Podolany P.B. „Ekonbud-Fadom” Sp.J. 78 Poznań Podolany 27 Osiedle Podolany PRYZMA DEVELOPER Sp. z o.o. Sp.K. 79 Poznań Podolany 28 Osiedle Podolany GGW DEVELOPMENT 80 Poznań Stare Miasto 29 Budynek mieszkalny ul. Towarowa 41 Ataner Sp. z o.o.

81 Poznań Stare Miasto, Naramowice 30 Osiedle Ecoria PBG ERIGO Sp. z o.o.

82 Poznań Stare Miasto, Naramowice 31 Osiedle Karpia Gant Development S.A. 83 Poznań Stare Miasto, Naramowice 32 Osiedle Na Skraju Lasu OKRE Development Sp. z o.o.

84 Poznań Stare Miasto, Piątkowo 33 Skwer Jagiellonki TK INVEST Sp. z o.o. Sp.k.

87 Poznań Wilda 34 Dębowy Skwer etap II Asma Pro 88 Poznań Wilda 35 Rolna - inwestycja planowana Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.

89 Poznań Winogrady 36 Osiedle Zwycięstwa 5 Poznańska Spółdzielnia Mieszkaniowa „Winogrady” w Poznaniu 90 Poznań Winogrady 37 Wilczak 20 Agrobex Sp. z o.o.

91 Poznań Winogrady 38 Słowiańska NOVA Masterm Investment Sp. z o.o. Sp.k.

92 Baranowo k. Poznania 39 Zielona Przystań Agrobex Sp. z o.o.

93 Bnin - Kórnik 40 Lawendowe Pola Marcopolo Development Sp.K. 96 Czapury 41 Osiedle Leśne V w Czapurach Family House Sp. z o.o. 94-95 Dąbrówka 42 Dąbrówka - Leśna Polana, Osada Leśna Linea Sp. z o.o.

97 Dąbrówka, gm. Dopiewo 43 Osiedle Księżnej Dąbrówki, Rycerska Nickel Development 98 Dąbrówka, gm. Dopiewo 44 Osiedle Księżnej Dąbrówki Nickel Development 99 Komorniki 45 Osiedle Południowe AGBA 100 Lusówko, gm. Tarnowo Podgórne 46 Osiedle Rozalin Novum Plus Sp. z o.o.

101 Mosina/Krosno 47 Osiedle Olszynka Dziesiąta - Czerwona Torebka SA S.K.A. 102 Robakowo, gm. Kórnik 48 Osiedle Świerkowa Polana etap II Skaland 105 Sady, gm. Tarnowo Podgórne 49 Sady Hausner Sp. z o.o.

106 Suchy Las 50 Osiedle Siedem Życzeń Vastbouw Poznań Sp. z o.o.

107 Swarzędz, Zalasewo 51 Osiedle Sarmackie KOS-DOM Sp. z o.o.

108 Swarzędz, Zalasewo 52 Swarzędz Południe IV etap Agrobex Sp. z o.o.

109 Swarzędz, Centrum 53 Swarzędz ul. Grudzińskiego 7 KALBUD DEWELOPER Sp. z o.o. Sp.K. 110 Tarnowo Podgórne 54 Tarnowo Park B&W Developer Sp. z o.o.

111 Poznań Jeżyce Zielony Strzeszyn Poznańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.

112

45

Poznań i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Red Park

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Red Park mieszkania z widokiem

Miasto

Poznań

Dzielnica

Dębiec

Ulica

28 Czerwca 1956 roku nr. 382

Termin oddania

30.09.2013 r.

Cena za m kw. brutto 5.417 - 6.950 PLN Ilość kondygnacji

15

Dostępne piętra

0 - 13

Loggia

---

Balkon

3,4 - 14 m kw.

Taras

3,4 - 43,4 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 24.600 PLN brutto

www.redpark.pl Deweloper

46

RED PARK - mieszkania z widokiem, to nowoczesne osiedle, zapewniające wygodę i bezpieczeństwo swoim mieszkańcom.

Jest to oferta dla osób, które szukają nowoczesnych rozwiązań w spokojnej, zielonej okolicy za rozsądną cenę. W skład osiedla wchodzić będą cztery budynki 13 piętrowe, po 130 mieszkań w zoptymalizowanych metrażach z możliwością rearanżacji.

Pod osiedlem hala garażowa z miejscami parkingowymi. Osiedle przystosowane do ochrony. Bezpośrednie sąsiedztwo parku i tereny rekreacyjne doliny Warty w pobliżu zapewnią miejsce do wypoczynku i relaksu. Powstająca przy osiedlu galeria usługowo-handlowa zaoszczędzi czas mieszkańców. Łatwy dojazd do centrum miasta i szybki dostęp do węzła autostrady oraz dogodna komunikacja miejska, sprawiają, że osiedle RED Park to idealne miejsce do życia.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 29,82 1

161.534

Nazwa firmy

RED-Real Estate Development Rhapsody Sp. z o.o. Sp.k.

3 66,75 3

413.850

Miasto

00-697 Warszawa

3 42,65 2

245.237

Adres

Al. Jerozolimskie 53 lok. 120

Telefon

+48 61 853 90 85, +48 517 112 112

13 70,64 3

490.948

Fax

---

7 39,50 1

235.025

E-mail

office@redpark.pl

3 54,68 2

314.410

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Poznań i okolice

Dwór Marcelin

Opis inwestycji

Inwestycja

Dwór Marcelin to zespół trzech budynków o wysokim standardzie. W zrealizowanym już I etapie, znajdują się przestronne mieszkania (w tym z antresolami), jak i lokale użytkowe.

II etap, który jest obecnie realizowany to dwa budynki mieszkalne.

Budynki posiadają swoje hale garażowe i wewnętrzny plac zabaw.

Głównymi atutami inwestycji jest jej lokalizacja, ciekawa architektura i wysoki poziom wykonawstwa.

Nazwa Inwestycji

Dwór Marcelin

Miasto

Poznań

Dzielnica

Grunwald

Ulica

ul. Marcelińska 62 i ul. Lubeckiego 33

Termin oddania

I etap oddany do użytku, II etap - II kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 4.616 PLN Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

od parteru do 2 piętra

Loggia

---

Balkon

II etap - od 5,15 m kw.

Ogródek

II etap - 38 - 101 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 34.560 PLN brutto

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 55,63

www.sapproperty.pl

Cena brutto PLN

2

386.629

Deweloper

1 80,02 3

544.136

Nazwa firmy

SAP-PROPERTY Sp. z o.o.

2 79,50 2

540.600

Miasto

02-695 Warszawa

2 87,91 3

605.000

Adres

ul. Orzycka 27

Telefon

+48 61 222 43 70, +48 22 430 63 00

1 133 3

875.000

Fax

+48 22 430 63 01

2 97 3

450.000

E-mail

sprzedaz@sapproperty.pl

47

Poznań i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle Marcelin

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle Marcelin

Miasto

Poznań

Dzielnica

Grunwald

Ulica

Marcelińska 96-98-100

Termin oddania

I i II etap - gotowe, III etap - jesień 2014 r.

Cena za m kw. brutto od 6.000 PLN Ilość kondygnacji

od 6 do 9

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

4 - 20 m kw.

Balkon

---

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne - 1.350 PLN netto za m kw. - II etap podziemne - 1.500 PLN netto za m kw. - III etap

Osiedle Marcelin budowane przez Ataner Sp. z o.o. to nowoczesny kompleks mieszka­ niowy oferujący dobrze zaprojektowane mieszkania oraz funkcjonalne lokale handlowe i usługowe. Powstaje w rejonie ulic Marcelińskiej, Wałbrzyskiej i Świerzawskiej, w bezpośrednim sąsiedztwie zielonej enklawy jaką stanowi Lasek Marceliński.

Składać się będzie z czterech monitorowanych osiedli z systemem telewizji dozorowej i portierniami ochrony oraz podziemnymi parkingami. Wewnętrzna część każdego z osiedli przeznaczona zostanie tylko dla mieszkańców i zagospodarowana będzie małą architekturą, placami zabaw i krzewami ozdobnymi. Ciekawa architektura uzyskana zostanie dzięki zróżnicowanej wysokości budynków - od 5 do 8 pięter. W pakiecie dla nabywców mieszkań przewidziany jest kolorowy wideofon. Do każdego mieszkania doprowadzany jest światłowód pozwalający na dostęp do szerokopasmowego Internetu. Osiedle Marcelin powstaje etapami. Zrealizowane zostały już dwa etapy.

Trwa budowa trzeciego. W ramach 2-go etapu oferujemy wybrane mieszkania „pod klucz”. Dla całego kompleksu mieszkaniowego wybudowano centrum sportowe, place zabaw dla dzieci oraz centralny plac z fontanną. Projekt osiedla powstał w Pracowni Architektonicznej ARCADA.

www.ataner.pl Oferta

Deweloper

48

Nazwa firmy

Ataner Sp. z o.o.

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Miasto

61-896 Poznań

3 31,2 1

196.560

Adres

ul. Towarowa 35

Telefon

+48 61 859 40 01

4 51,4 2

323.820

Fax

+48 61 859 40 05

2 63,25 3

385.825

E-mail

biuro@ataner.pl

3 78,18 4

484.716

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Poznań i okolice

Osiedle Bajkowe

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle Bajkowe ul. Barwicka 14 powstaje w zachodniej części Poznaniu na Grunwaldzie, w niewielkiej odległości terenów rekreacyjnych Lasku Marcelińskiego. Zgodnie z planem zakończył się I etap budowy i w październiku 2012 przekazano do użytkowania 78 mieszkań z podziemną halą garażową oraz lokalem użytkowym.

W trzykondygnacyjnym budynku II etapu powstanie kolejnych 58 mieszkań, których odbiór przewidziano na grudzień 2013. Bryła projektowanego budynku stanowi prostą formę od strony ulicy Barwickiej w kolorystyce biało-grafitowej, od strony południowej zaprojektowano część budynku w formie walca z balkonami okalającymi bryłę. Mieszkania zlokalizowane na parterze posiadają tarasy w formie ogródków, każde mieszkanie na pierwszym i drugim piętrze posiada balkon. Teren nieruchomości ogrodzony. Projekt zakłada podcięcie budynku w części parterowej, otwierające przestrzenie dziedzińców i tworzące atrakcyjną przestrzeń rekreacyjna dla mieszkańców całego osiedla. Budynek jest dostosowany do potrzeb osób niepełnosprawnych w zakresie parteru.

W części podziemnej budynku przewidziano dwie niezależne hale garażowe. Między segmentami budynku przewidziano przestrzenie w postaci otwartych dziedzińców z aranżacją zieleni. W części parterowej budynku zaprojektowano również przestrzeń rekreacyjną dla mieszkańców. Teren osiedla zostanie zagospodarowany zielenią oraz ogrodzony. Mieszkania zaprojektowano w różnych układach i powierzchniach.

Nazwa Inwestycji

Osiedle Bajkowe

Miasto

Poznań

Dzielnica

Grunwald

Ulica

Barwicka 14

Termin oddania

etap 1 - 10.2012 r., etap 2 - 12.2013 r.

Cena za m kw. brutto 5.900 - 6.200 PLN Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

parter, 1, 2

Loggia

---

Balkon

3,2 - 5,0 m kw.

Ogródek

13,0 - 45,0 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 24.600 PLN

www.mastermcity.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Deweloper

2 32,59 2

192.281

Nazwa firmy

Masterm City Sp. z o. o. Sp. Komandytowa

1 39,23 2

231.457

Miasto

62-080 Tarnowo Podgórne

2 44,58 2

263.022

Adres

ul. Działkowa 16

Salon Sprzedaży

ul. Barwicka 14, Poznań

0 60,70 3

358.130

Telefon

+48 61 677 45 67

0 110,77 4

686.774

E-mail

biuro@mastermcity.pl

49

Poznań i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle Przylesie Marcelin

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle Przylesie Marcelin

Miasto

Poznań

Dzielnica

Grunwald

Ulica

Jeleniogórska 1/3

Termin oddania

inwestycja zrealizowana

Cena za m kw. brutto 4.990 - 6.400 PLN Ilość kondygnacji

3-5

Dostępne piętra

0-5

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

2,57 - 17,59 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - do wybranych mieszkań podziemne - 22.500 - 25.000 PLN brutto

brelocum.pl Deweloper

50

OSIEDLE PRZYLESIE MARCELIN ul. Jeleniogórska 1/3 Osiedle Przylesie Marcelin zlokalizowane jest w bliskim sąsiedztwie Lasku Marcelińskiego, który jest cenionym przez mieszkańców Poznania miejscem wypoczynku.

W ramach pierwszego etapu na osiedlu powstały cztery budynki o charakterze willi miejskich i dwa budynki wielorodzinne z halami garażowymi w kondygnacjach podziemnych.

Osiedle Przylesie Marcelin to wyjątkowy, nowoczesny projekt gdzie przemyślany jest każdy detal. Starannie zaplanowana i wykonana mała architektura (ławki, alejki spacerowe, place zabaw dla dzieci) ciekawie organizuje przestrzeń, nadając jej funkcjonalny charakter. Dla zachowania bezpieczeństwa okna mieszkań parterowych zabezpieczone są żaluzjami zewnętrznymi, a całość osiedla jest ogrodzona.

Biuro Sprzedaży mieści się na terenie inwestycji – zapraszamy od poniedziałku do piątku w godzinach od 9:00 do 17:00.

W dniu 2 marca 2013 roku (sobota), w godzinach od 10:00 do 14:00 zapraszamy na Dzień Otwarty Osiedla Przylesie Marcelin.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 48,89 2

302.798

Nazwa firmy

BRE.locum S.A.

4 50,44 2

311.552

Miasto

60-179 Poznań

4 60,63 3

392.784

Adres

ul. Jeleniogórska 1/3

Telefon

+48 61 864 45 40, +48 61 864 45 45

parter

3

330 887

Fax

+48 61 864 45 51

4

463.257

E-mail

poznan@brelocum.pl

66,31

parter 85,48

1/2 149,83 5

916.922

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Poznań i okolice

Quadro House

Opis inwestycji

Inwestycja

Na kompleks Quadro House składają się dwa zespoły trzypiętrowych budynków, spojone obszernym tarasem i tworzące czworobok. Wyróżnikiem inwestycji jest jakość realizacji i niebanalna architektura, która przywodzi na myśl projekty włoskich architektów. Zabudowa Quadro House odzwierciedla cechy charakterystyczne dla tego kraju: spontaniczność, otwartość na ludzi i życzliwość. Liczne tarasy, pomosty oraz wiszące ogrody pozwolą mieszkańcom poczuć się jak na wakacjach w słonecznej Italii. Ponadto, jasne i klimatyczne mieszkania, wyjątkowo wysokie, bo aż na 3 m, dają nieograniczone możliwości stworzenia niepowtarzalnych aranżacji. Mieszkania na parterze mają swoją prywatną przestrzeń w postaci ogródków, a lokale na pozostałych kondygnacjach przestronne tarasy i loggia pomiędzy budynkami. Do każdego mieszkania można też dokupić miejsce postojowe w hali garażowej oraz komórkę lokatorską. Dodatkowo poczucie komfortu i intymności, zapewnia odpowiednia lokalizacja w mieszkaniu strefy dziennej i nocnej. Dla bezpieczeństwa mieszkańców osiedle jest ogrodzone oraz monitorowane. Atutem Quadro House jest także lokalizacja.

Z jednej strony gwarantuje dobry dojazd do centrum komunikacją miejską, z drugiej – nie trzeba opuszczać miasta, by korzystać z uroków zieleni. Osiedle znajduje się w pobliżu zielonych płuc Poznania, czyli Lasku Marcelińskiego. To idealne miejsce na spacery i wycieczki rowerowe. Najmniejszy z dostępnych lokali to mieszkanie jednopokojowe o powierzchni 41 m kw., natomiast największe to trzypokojowe – dwupoziomowe mieszkanie o powierzchni 87,05 m kw. Mieszkania są gotowe do odbioru.

Nazwa Inwestycji

Quadro House

Miasto

Poznań

Dzielnica

Grunwald

Ulica

Smardzewska 17 i 19

Termin oddania

gotowa

Cena za m kw. brutto od 5.700 PLN Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

parter, 1 2

Balkon

2,11 m kw.

Taras

13,79 m kw.

Ogródek

do 106 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - pojedyncze 24.400 PLN lub podwójne 35.000 PLN

www.quadrohouse.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter

41,63

1

238.830

Nazwa firmy

PBG ERIGO

parter 61,08

3

348.156

Miasto

60-201 Poznań

parter 75,15

3

443.385

Adres

ul. Górecka 1

Telefon

+48 61 855 22 19

1 i 2 piętro

3

522.300

Fax

+48 61 663 03 69

E-mail

mieszkania.poznan@pbg-erigo.pl

87,05

Cena brutto PLN

1 59,27 2

374.547

Deweloper

53

Poznań i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Rembertowska Park

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Rembertowska Park

Miasto

Poznań

Dzielnica

Grunwald

Ulica

Rembertowska 42

Termin oddania

II kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto 5.150 - 6.600 PLN Ilość kondygnacji

6

Dostępne piętra

parter - 5 piętro

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

5 - 22 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne

www.makdom.pl

Rembertowska Park – unikalny projekt inwestycyjny.

Proponujemy Państwu zamieszkanie w nowoczesnych, proekologicznych domach wielorodzinnych, położonych w otoczeniu zieleni parkowej.

Rembertowska Park wyróżnia się, spośród wielu innych inwestycji, nowatorskim podejściem do minimalizowania kosztów eksploatacji mieszkań. Dzięki zastosowanym rozwiązaniom, zaprojektowanym przez specjalistów z Grupy Deweloperskiej Mak Dom, mieszkańcy znacznie obniżą koszty utrzymania swoich mieszkań.

To komfortowe rozwiązanie, unikalne w skali miasta. Założenia technologiczne rekuperacji sprowadzają się to tego, iż ciepło z usuwanego zużytego powietrza z mieszkania jest pobierane przez specjalny wymiennik i oddawane do chłodniejszego powietrza zasysanego do budynku z zewnątrz. Wentylacja mechaniczna z rekuperacją, czyli odzyskiem ciepła, umożliwia wymianę powietrza w mieszkaniu, bez konieczności otwierania okien. Dzięki temu rozwiązaniu całkowicie zniknie problem wilgoci w mieszkaniach, powietrze będzie zawsze świeże, co jest szczególnie ważne dla naszych małych pociech. Ponadto powietrze nie będzie przesuszone zimą, w trakcie trwania sezonu grzewczego, a latem zapewni przyjazny mikroklimat w mieszkaniu.

Co ważne, dzięki rekuperacji, można zmniejszyć koszty rachunków za ogrzewanie mieszkania aż o 30 procent w porównaniu do rozwiązań stosowanych w tradycyjnych mieszkaniach!

Deweloper

54

Nazwa firmy

Mak Dom Grupa Deweloperska

Oferta

Miasto

60-132 Poznań

piętro

Adres

ul. Górczyńska 20

Telefon

+48 61 671 11 77, +48 607 209 929

Fax

+48 61 671 18 77

E-mail

poznan@makdom.pl

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 45,60

Cena brutto PLN

2

236.481

1 45,70 2

253.178

3 61,20 3

376.234

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Poznań i okolice

Modra 15

Opis inwestycji

Inwestycja

Najnowsza inwestycja PWD Sp. z o.o. powstaje na poznańskim Grunwaldzie, przy ulicy Modrej. Powstanie tu 5-kondygnacyjny budynek mieszkalny, którego lokalizacja z jednej strony pozwala na szybki dostęp do centrum miasta, z drugiej natomiast zapewnia przyszłym mieszkańcom spokój oraz oddalenie od głównych węzłów komunikacyjnych. Łącznie znajdą się tu 23 lokale, z których wszystkie wyposażone zostaną w balkony, a lokale parterowe w tarasy. Lokale wykończone zostaną z wysokiej jakości materiałów w tzw. standardzie „pod klucz”, co umożliwi przyszłym mieszkańcom oszczędność czasu oraz kosztów związanych w wykończeniem własnego „M”.

Przy zakupie mieszkania gwarantujemy (w cenie) miejsce garażowe w podziemnej hali. Aby zapewnić poczucie bezpieczeństwa proponujemy system płatności 10/90.

Nazwa Inwestycji

Modra 15

Miasto

Poznań

Dzielnica

Grunwald

Ulica

Modra 15

Termin oddania

IV kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto 6.400 - 6.900 PLN (wykończenie „pod klucz”) Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

parter - 4

Loggia

2,39 - 27 m kw.

Balkon

8,6 - 54 m kw.

Taras

12,73 - 15,4 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - w cenie mieszkania

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.pwd-mieszkania.pl

Cena brutto PLN

2 39,44 2

272.136

Deweloper

3 48,79 2

331.772

Nazwa firmy

PWD Sp. z o.o.

1 50,05 2

345.345

Miasto

60-245 Poznań

4 70,48 3

461.644

Adres

ul. Kasprzaka 62

Telefon

+48 61 866 14 82

parter 70,82

453.248

Fax

+48 61 866 14 82

E-mail

pwd@pwd-mieszkania.pl

3

4 97,67 4

634.855

55

Poznań i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Księżycowa

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Księżycowa

Miasto

Poznań

Dzielnica

Grunwald

Ulica

Księżycowa

Termin oddania

IV kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 6.665 PLN Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

0-3

Loggia

6,20 - 7,78 m kw.

Balkon

3,78 - 4,90 m kw.

Taras

11,90 - 32,85 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 30.000 PLN

www.jakon.pl Deweloper

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

2

35,65

2 + AK

239.900

Nazwa firmy

JAKON INWEST Sp. z o.o. Spółka Komandytowa

1

48,46

2 + AK

332.900

Adres

ul. Sowia 4, 62-080 Tarnowo Podgórne

1

54,68

3 + AK

379.200

Telefon

+48 61 816 82 00, +48 61 655 04 26

parter

59,08

3 + AK

421.000

1

63,65

3 + AK

427.700

3

77,78

3 + AK + atresola

679.600

+48 603 655 840, +48 603 650 119, +48 603 650 522

56

Prestiżowa lokalizacja na Grunwaldzie!!!

Inwestycja KSIĘŻYCOWA przyciąga uwagę nowoczesną formą architektoniczną, która nawiązuje swym charakterem do miejscowego układu urbanistycznego. Dwa niezależne 4-kondygacyjne budynki wyróżniają się prostymi bryłami, jasną, stonowaną kolorystyką oraz przestronnie zaprojektowanymi mieszkaniami. Projekt obejmuje 46 mieszkań o zróżnicowanej powierzchni (od 35 do 78 m kw.). Mieszkania na parterze mają wydzielone ogródki. Mieszkania na wyższych kondygnacjach posiadają przestronne balkony, loggie, tarasy lub duże przeszklone tafle okienne. W części podziemnej zaprojektowano dwie niezależne hale garażowe z komórkami lokatorskimi. Przestrzeń między budynkami zagospodarowano małą architekturą, zielenią oraz placem zabaw, dostępnymi wyłącznie dla mieszkańców.

Fax

+48 61 816 82 05

E-mail

sprzedaz@jakon.pl

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Poznań i okolice

Kasztanowa Aleja

Opis inwestycji

Inwestycja

„Kasztanowa Aleja” to połączenie nowoczesnego stylu z klasyczną estetyką, które harmonijnie wkomponowuje się w istniejącą wzdłuż ulicy Wojskowej zabudowę.

Niewątpliwym atutem inwestycji jest lokalizacja, bliskość głównych arterii komunikacyjnych, bogata sieć linii tramwajowych i autobusowych, bliskość instytucji publicznych, oświatowych i kulturalnych oraz terenów i obiektów rekreacyjnych.

Projekt obejmuje 2 niezależnie funkcjonujące budynki (pierwszy jest już zakończony), w każdym pod 141 mieszkań o powierzchni od 37 do 94 m kw. Szczególnie atrakcyjne do aranżacji są lokale na ostatnich kondygnacjach wyposażone w przestronne tarasy. Lokale na parterze posiadają rolety zewnętrzne oraz własne zielone ogródki.

W podziemiu zaprojektowano parking z miejscami postojowymi i komórkami lokatorskimi. Centralną część każdego z budynków stanowi dziedziniec, na którym zaprojektowano tereny zielone i plac zabaw.

Nazwa Inwestycji

Kasztanowa Aleja - budynki B i C

Miasto

Poznań

Dzielnica

Grunwald

Ulica

Wojskowa 5

Termin oddania

bud. B - zakończony, bud. C - III kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto 5.454 - 8.992 PLN w cenie komórka lokatorska Ilość kondygnacji

6 (w tym podziemna hala garażowa)

Dostępne piętra

0-5

Loggia

2,90 - 8,60 m kw.

Balkon

2,80 - 10,20 m kw.

Taras

3,9 - 154,80 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 36.750 PLN brutto

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 52,40

www.kasztanowaaleja.pl

Cena brutto PLN

2

332.236

Deweloper

1 47,10 2

352.861

Nazwa firmy

Echo Investment S.A.

2 70,80 3

429.158

Miasto

Poznań

3 64,00 3

459.855

Biura Sprzedaży

ul. Wojskowa 5/66, ul. Rubież 14/44

Telefon

+48 664 900 466, +48 61 82 44 701

parter 93,80

511.568

Fax

+48 61 82 44 705

E-mail

info-poznan@echo.com.pl

4

3 92,90 4

623.575

57

Poznań i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Hevelia

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Hevelia

Miasto

Poznań

Dzielnica

Grunwald

Ulica

Heweliusza/Palacza

Termin oddania

I kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto od 6.100 PLN

Nowe, kameralne osiedle mieszkaniowe na poznański Grunwaldzie w bezpośrednim sąsiedztwie terenów zielonych. Nowoczesna architektura, mieszkania od 24 do 93 m kw. z dużymi przeszkleniami, balkonami i tarasami dachowymi.

Nazwa inwestycji zainspirowana została sąsiedztwem, które tworzą położone nieopodal Obserwatorium Astronomiczne UAM oraz pobliskie ulice Heweliusza, Słoneczna i Gwiaździsta. Pomiędzy nimi znajdują się tereny zielone parku miejskiego, które przylegać będą bezpośrednio do nowego osiedla, nadając mu kameralny i zaciszny charakter.

Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

1-4

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

od 5 do 90 m kw.

„Hevelię“ tworzyć będzie sześć eleganckich, czteropiętrowych budynków wyposażonych w nowoczesne windy. Do części wewnętrznego dziedzińca przewidywana jest kontrola dostępu. W tej strefie, w otoczeniu zieleni, powstanie plac zabaw.

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne

W inwestycji zaprojektowano 174 mieszkania o powierzchni od 24 do 93 m kw., z których większość stanowią najbardziej poszukiwane lokale 2- i 3-pokojowe.

www.mondaydevelopment.pl

Inwestycja znajduje się blisko centrum, z bardzo dogodnym dojazdem. W promieniu 500 m znajdują się m.in.: linie tramwajowe i autobusowe, przedszkole, szkoła, sklepy.

Oferta

Deweloper

58

Hevelia-mieszkania z widokiem na park

Nazwa firmy

Monday Development S.A.

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Miasto

60-649 Poznań

1 60,99 2

372.039

Adres

ul. Piątkowska 116

Telefon

+48 61 670 50 00

3 34,42 1

227.172

Fax

+48 61 670 50 01

3 71,05 3

483.140

E-mail

sprzedaz@mondaydevelopment.pl

2 42,19 2

278.454

REKLAMA

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Poznań i okolice

Apartamenty Górczyn

Opis inwestycji

Inwestycja

„Apartamenty Górczyn” to inwestycja inna niż wszystkie. Budynek jest połączeniem funkcjonalności (ustawny rozkład mieszkań, duży wybór lokali już od 44 m kw., recepcja i monitoring) z jakością (wysoki standard wykończenia mieszkań i części wspólnych budynku). Dodatkowo zadbaliśmy o komfort mieszkańców. Na parterze w budynku znajduje się przedszkole i żłobek, a na ostatnim piętrze, dla wszystkich mieszkańców, dostępny jest taras widokowy i Klub Mieszkańca - pomieszczenia do wykorzystania na potrzeby mieszkańców (zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej, organizacja uroczystości rodzinnych, etc.).

Nazwa Inwestycji

Apartamenty Górczyn

Miasto

Poznań

Dzielnica

Górczyn

Ulica

Górczyńska 46

Termin oddania

oddany do użytkowania 12.11.2012 r.

Cena za m kw. brutto 5.162 - 6.659 PLN Ilość kondygnacji

11

Dostępne piętra

od parteru do 10 piętra

Loggia

11,8 m kw.

Balkon

4,2 - 5,32 m kw.

Taras

4,88 - 80,75 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - od 24.840 PLN

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.sapproperty.pl

Cena brutto PLN

1 62,42 3

329.000

Deweloper

3 44,58 2

248.000

Nazwa firmy

SAP-PROPERTY Sp. z o.o.

1 55,30 2

310.000

Miasto

02-695 Warszawa

1 76,22 3

397.000

Adres

ul. Orzycka 27

Telefon

+48 61 222 43 70, +48 22 430 63 00

8 78,99 4

485.000

Fax

+48 22 430 63 01

10 127,30 5

751.000

E-mail

sprzedaz@sapproperty.pl

61

Poznań i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Topaz ul. Bosa/Myśliwska

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Topaz ul. Bosa/Myśliwska

Miasto

Poznań

Dzielnica

Górczyn

Ulica

Bosa /Myśliwska

Termin oddania

marzec 2014 r.

Cena za m kw. brutto od 4.200 PLN netto Ilość kondygnacji

6

Dostępne piętra

parter - 6

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne

www.familyhouse.pl

Oferta piętro

Deweloper

62

Mamy przyjemność zaprezentować Państwu najnowszy projekt, który zostanie zrealizowany w obrębie poznańskiej dzielnicy Górczyn, przy skrzyżowaniu ulicy Bosej z Myśliwską w Poznaniu. Taka lokalizacja inwestycji pozwala na łatwą komunikację z centrum miasta. TOPAZ powstanie bowiem w pobliżu ul. Głogowskiej, niedaleko pętli tramwajowej i autobusowej. Przyszli mieszkańcy będą mogli zrobić codzienne zakupy w centrum handlowym Panorama, która jest w odległości zaledwie kilometra od naszej inwestycji.

Natomiast znajdująca się blisko szkoła podstawowa, może okazać się ważnym argumentem przy poszukiwaniu własnego M, zwłaszcza dla rodzin z dziećmi. Inwestycja TOPAZ przewiduje budowę 94 mieszkań w zabudowie wielorodzinnej. W budynku znajdą się 1-, 2- i 3-pokojowe nieruchomości o powierzchni od 29 do 54 m kw. Wszystkie charakteryzować się będą nowoczesnym i funkcjonalnym układem, spełniając oczekiwania najbardziej wymagających klientów. W budynku znajdzie się winda przystosowana do przewozu osób niepełnosprawnych, a w podziemiu powstanie dwupoziomowa hala garażowa.

Większość mieszkań posiadać będzie przestronne balkony. Standard deweloperski nieruchomości obejmować będzie: drzwi antywłamaniowe, grzejniki, parapety wewnętrzne marmurowe, zewnętrzne granitowe oraz całość instalacji elektrycznych, wyprowadzeń wodnych, dostęp do telefonu i Internetu. Realizacja inwestycji przewidziana jest na marzec 2014 r., a cena metra kształtuje się już od 4.200 PLN netto/m kw.

Dzięki atrakcyjnej ofercie mieszkań w Inwestycji Topaz ul. Bosa/Myśliwska mieszkanie dwupokojowe 37 m kw. można zakupić już za 178.167 PLN brutto!

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

Family House Sp. z o.o.

parter 29,59

1

150.198,84

Miasto

61-888 Poznań

parter 54,3

3

264.092,40

Adres

ul. Półwiejska 28/5

Telefon

+48 61 853 41 00

Fax

+48 61 853 41 53

1 44,18 2 219.486,24

E-mail

info@familyhouse.pl

3 37,95 1 194.683,50

1 37,68 2 185.159,52

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Poznań i okolice

Topaz ul. Bosa/Myśliwska

63

Poznań i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Kamienica za Teatrem

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Kamienica za Teatrem

Miasto

Poznań

Dzielnica

Jeżyce

Ulica

Dąbrowskiego 29

Termin oddania

inwestycja zrealizowana, gotowe do odbioru

Cena za m kw. brutto już od 5.150 PLN Ilość kondygnacji

6

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

---

Balkon

do 9 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne - 35.000 PLN

www.kamienicazateatrem.com Deweloper

64

Kamienica za Teatrem powstała w samym centrum miasta, oferując swoim mieszkańcom bardzo bogatą infrastrukturę. Stąd wszędzie jest blisko - po zakupy, na uczelnię, do pracy, na spacer do parku, na wypad z przyjaciółmi na Stary Rynek. Łącznie w Kamienicy Za Teatrem powstało 170 mieszkań od 26 do 90 metrów kwadratowych. Niemal każde mieszkanie posiada balkon. Niektóre oferują dwa balkony - jeden w części dziennej i jeden w głównej sypialni.

Część mieszkalna Kamienicy za Teatrem złożona jest z 5 segmentów tworzących przestronne, zielone atrium, i w której ulokowane zostaną potrzebne mieszkańcom usługi.

Kamienica za Teatrem to: • 170 mieszkań • 5 pięter • 2 poziomowa podziemna hala garażowa Mieszkania: • 1 pokojowe: 35 m kw.

• 2 pokojowe : 47 - 67 m kw.

• 3 pokojowe: 51 - 83 m kw.

• 4 pokojowe: 67 m kw.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1

61

3

pod klucz 399.000

Nazwa firmy

Nickel Development

1

68

3

5.150 PLN/m kw., 350.000

Miasto

60-649 Poznań

5

55,89

2

pod klucz 375.000

Biuro Sprzedaży

Nickel Development, ul. Piątkowska 110

Telefon

+48 61 639 76 50

1

66,54

3

5.150 PLN/m kw., 343.000

Fax

+48 61 639 76 60

1

35,11

1

ostatnia kawalerka 245.770

E-mail

sprzedaz@nickel.com.pl

4

83,4

3

duże mieszkanie w promocji 460.000

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Poznań i okolice

Warzelnia

Opis inwestycji

Inwestycja

Warzelnia to kompleks stu apartamentów zlokalizowany wśród starych drzew, na malowniczej skarpie nad Stawem Browarnym pomiędzy ulicami Majakowskiego, Browarną i Wilczą, w miejscu znanym pod nazwą Kobylepole. Ta lokalizacja daje komfort izolacji od zgiełku miasta, pozwalając jednocześnie dotrzeć do centrum Poznania w zaledwie kilka minut.

Na terenie inwestycji stoi zabytkowy budynek browaru zbudowanego w XIX wieku przez rodzinę Mycielskich. W ramach realizowanej inwestycji obiekt odzyska swój utracony blask. Projekt wybudowanych obok browaru apartamentów jest wyjątkowym połączeniem nowoczesnej i prostej formy z tradycyjnymi materiałami – czerwoną cegłą oraz szkłem.

Nasza oferta zaskakuje różnorodnością. Można wybierać spośród apartamentów jedno, dwu- oraz trzypokojowych o powierzchniach od 54 do 202 m kw.

W Warzelni oferujemy apartamenty w Willach Miejskich, Domu za Browarem, oraz trzypoziomowe apartamenty w zabudowie szeregowej.

Nazwa Inwestycji

Warzelnia

Miasto

Poznań

Dzielnica

Malta

Ulica

Majakowskiego/Browarna

Termin oddania

2014 r.

Cena za m kw. brutto 6.000 - 10.000 PLN Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne - bezpłatne podziemne - 30.000 PLN brutto

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.warzelnia.com

Cena brutto PLN

1

57,71 1

398.000

Deweloper

1

57,59 2

379.500

Nazwa firmy

Nickel Development

0

61,49 3

558.500

Miasto

60-649 Poznań

Biuro Sprzedaży

Nickel Development, ul. Piątkowska 110

Telefon

+48 61 639 76 50

Fax

+48 61 639 76 60

E-mail

warzelnia@nickel.com.pl

1

94 3

1

102,5 4

3 kondygnacje

201,75

6

750.000 774.000 1 250.850

65

Poznań i okolice — d o m y

Osiedle na Wzgórzach

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle na Wzgórzach

Miasto

Poznań

Dzielnica

Morasko

Ulica

Morasko 44 k-p

Termin oddania

inwestycja zakończona - styczeń 2013 r.

Cena za dom brutto

699.000 PLN z działką

Powierzchnia domu

154 m kw.

Powierzchnia działki

522 - 558 m kw.

Ilość pięter

1

Rodzaj domu

bliźniak

Miejsce parkingowe

tak

Osiedle „Na Wzgórzach” realizowane na poznańskim Morasku to doskonałe miejsce dla wszystkich, którzy w wymarzonym domu chcą mieszkać blisko centrum Poznania, a jednocześnie szukają ciszy, spokoju i śpiewu ptaków.

Osiedle otulone jest licznymi terenami zielonymi tworząc wyjątkową przestrzeń spędzania wolnego czasu na świeżym powietrzu. Niewielu wie, że to tutaj znajduje się najwyższy naturalny punkt Poznania Góra Moraska (154 m n.p.m.), z której rozciągają się rozległe widoki na piękne okolice a w bliskim sąsiedztwie unikalny na skalę europejską rezerwat przyrody Meteoryt.

Inwestycja obejmuje domy jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej z garażem o powierzchni 154 m kw. i działką do 558 m kw.

Domy gotowe do odbioru. Inwestycja zakończona w styczniu 2013.

www.ggwdevelopment.pl Deweloper

66

Nazwa firmy

GGW DEVELOPMENT

Oferta

Miasto

61-749 Poznań

Rodzaj domu

Adres

ul. Św. Wojciech 22/24 lok. 2

Telefon

+48 61 852 22 46

Fax

+48 61 852 22 46

E-mail

biuro@ggwdevelopment.pl

Pow. domu (m kw.)

Pow. działki (m kw.)

Cena brutto w PLN

B1

154 522 699.000

C1

154 535 699.000

D1

154 558 699.000

d o m y — Poznań i okolice

Małe Naramowice Pod Klonami

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle „Małe Naramowice Pod Klonami” powstaje w Poznaniu, w dzielnicy Stare Miasto, u zbiegu ulic Rubież i Czarnucha. To idealne miejsce dla osób chcących zamieszkać w zacisznej okolicy, oferujące także: Sąsiedztwo atrakcyjnych terenów: • Rezerwat Żurawiniec – 800 m • tereny nadwarciańskie – 1,5 km • Cytadela – 3,5 km Dostęp do rozwiniętej infrastruktury: • sklepy, lokale usługowe • przedszkola, szkoły • bliskość centrum miasta – tylko 5,5 km do Starego Rynku Komunikację z innymi dzielnicami: • przystanki autobusowe (linie 51,47,67,69) Osiedle „Małe Naramowice Pod Klonami” to: • nowoczesna architektura, • jasna, stonowana kolorystyka elewacji, • konstrukcja budynków zapewniająca swobodę aranżacji domów, • zróżnicowana powierzchnia działek dająca dowolność aranżacji ogrodu, • dopracowana w najdrobniejszych szczegółach aranżacja zieleni i ograniczenie dostępu dla osób z zewnątrz.

Oferta Rodzaj domu

Pow. domu (m kw.)

Pow. działki (m kw.)

Cena brutto w PLN

Nazwa Inwestycji

Małe Naramowice Pod Klonami - domy

Miasto

Poznań

Dzielnica

Naramowice

Ulica

Czarnucha

Termin oddania

I etap - 10.2013 r., II etap - trwają rezerwacje

Cena za dom brutto

standard surowy: 4.551 - 4.929 PLN standard deweloperski: 5.264 - 5.706 PLN brutto

Powierzchnia domu

132,80 - 141,40 m kw.

Powierzchnia działki

244 - 429 m kw.

Ilość pięter

parter + 1 piętro

Rodzaj domu

szeregowy

Miejsce parkingowe

garaż - w cenie domu

www.malenaramowice.pl Deweloper

szeregowy 135,10 428 665.880 (st. surowy) 770.934 (st. deweloperski)

Nazwa firmy

Echo Investment S.A.

Miasto

Poznań

szeregowy 132,80 244 604.335 (st. surowy) 699.015 (st. deweloperski)

Biura Sprzedaży

ul. Rubież 14/44, ul. Wojskowa 5/66

Telefon

+48 61 82 44 701, +48 664 900 466

szeregowy 141,40 388 670.946 (st. surowy) 777.844 (st. deweloperski)

Fax

+48 61 82 44 705

E-mail

info-poznan@echo.com.pl

67

Poznań i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Małe Naramowice Pod Klonami

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Małe Naramowice Pod Klonami - mieszkania

Miasto

Poznań

Dzielnica

Naramowice

Ulica

Czarnucha 1 - 1I

Termin oddania

zakończone

Cena za m kw. brutto 5.150 - 6.246 PLN w cenie miejsce postojowe i komórka lokatorska Ilość kondygnacji

4 + poddasze

Dostępne piętra

0-3

Loggia

4,20 - 9,80 m kw.

Balkon

5,30 m kw.

Taras

9,10 - 10,40 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - w cenie mieszkania

www.malenaramowice.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 49,60

Deweloper

68

Małe Naramowice Pod Klonami to kolejny etap stanowiący architektoniczną kontynuację dotychczasowych realizacji w Naramowicach. Główną ideą inwestycji jest połączenie funkcjonalności dużej aglomeracji z urokami mieszkania „pod miastem”.

Nowy projekt składa się z dziesięciu 3-pietrowych willi miejskich z wewnętrzną komunikacją, placami zabaw, skwerami, sferami wypoczynku i rekreacji. Projekt obejmuje łącznie 145 mieszkań o zróżnicowanej powierzchni od 48 do 94 m kw. Osiedle jest ogrodzone oraz objęte ochroną i monitoringiem. W każdym budynku znajduje się winda oraz komórki lokatorskie na poddaszu. Mieszkania parterowe posiadają ogródki zielone. Na terenie osiedla znajduje się naziemny parking.

Cena brutto PLN

2

286.428

Nazwa firmy

Echo Investment S.A.

2 49,30 2

295.874

Miasto

Poznań

parter 71,10

366.165

Biuro Sprzedaży

ul. Rubież 14/44, ul. Wojskowa 5/66

Telefon

+48 61 82 44 701, +48 664 900 466

Fax

+48 61 82 44 705

E-mail

info-poznan@echo.com.pl

3

3 66,70 3

396.846

3 93,63 4

490.093

3 86,40 4

491.689

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Poznań i okolice

Osiedle Zodiak III

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle Zodiak III to kontynuacja powstałych w latach 2008-2011 Osiedli: Zodiak i Zodiak Bis. Dwa budynki mieszkalne, z windami i garażami w podziemnej hali, położone są w bezpośrednim sąsiedztwie terenów rekreacyjno-wypoczynkowych Jeziora Maltańskiego oraz jego licznych atrakcji, w tym stoku narciarskiego, nowopowstałych term czy kolejki górskiej. Dzięki swej lokalizacji oraz stałemu monitoringowi, Osiedle Zodiak III to bezpieczna oaza w samym sercu miasta. Osiedle Zodiak III to idealna oferta dla miłośników sportów i zabaw na świeżym powietrzu, czy choćby spacerów wzdłuż jeziora o zachodzie słońca. W lecie – rower, rolki, jogging, mini-golf, kręgle, boule…a zimie – narty i łyżwy, stwarzają nieograniczone możliwości aktywnego spędzania wolnego czasu. Pobliskie Zoo, nowoczesne baseny, czy kina i sklepy Galerii Malta zapewniają niezapomniane wrażenia dla całej rodziny. A wszystko na wyciągnięcie ręki.W ofercie przytulne kawalerki oraz mieszkania 2-, 3- i 4-pokojowe, od 31,6 do 78,7 m kw., z przestronnymi balkonami, loggiami bądź tarasami na parterach. Łatwe w aranżacji, ustawne pokoje, wygoda, funkcjonalność cechują mieszkania na Osiedlu Zodiak III. Komfortowe rozwiązania projektowe, stolarka okienna i drzwiowa w kolorze złotego dębu, rolety zewnętrzne na parterach, nowoczesne windy – to kolejne atuty Osiedla. Bezpieczny a zarazem atrakcyjny plac zabaw dla dzieci oraz liczna zieleń sprzyjają odpoczynkowi od zgiełku miasta.

Termin oddania inwestycji przewidziano na III kwartał 2013 roku.

Nazwa Inwestycji

Osiedle Zodiak III

Miasto

Poznań

Dzielnica

Nowe Miasto

Ulica

Abpa W. Dymka 198-200

Termin oddania

III kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto informacja u dewelopera Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

parter - 4

Loggia

od 2,9 do 6,1 m kw.

Balkon

od 6,2 do 12,7 m kw.

Taras

od 23 do 31 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne garaż - informacja u dewelopera

Oferta piętro

www.dom-eko.com.pl

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Bud 2, 25 III

31,8

1

informacja u dewelopera

Deweloper

Bud 2, 24 II

36,4

1

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

Dom-Eko Sp. z o.o.

Bud 2, 28 III

44,0

2

informacja u dewelopera

Miasto

61-131 Poznań

Bud 1, 18 II

51,5

2

informacja u dewelopera

Adres

ul. Kaliska 22 A

Telefon

+48 61 824 41 16

Bud 1, 21 III

64,3

3

informacja u dewelopera

Fax

+48 61 824 41 16

Bud 2, 30 III

78,1

4

informacja u dewelopera

E-mail

biuro@dom-eko.com.pl

69

Poznań i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle Na Smolnej

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle Na Smolnej

Miasto

Poznań

Dzielnica

Nowe Miasto

Ulica

Smolna 13 A i 13 B

Termin oddania

I etap - gotowe, II etap - IV kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto I etap - 4.144 PLN, II etap - 5.150 PLN Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3, 4

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne - 24.400 PLN (I etap) 24.600 PLN (II etap)

www.budimex-nieruchomosci.pl Deweloper

70

Osiedle Na Smolnej to dobre miejsce dla wszystkich, którzy cenią sobie zieleń i możliwość rekreacji na świeżym powietrzu, ale nie chcą rezygnować z udogodnień, jakie zapewnia życie w mieście.

Miłośnicy aktywnego wypoczynku znajdą tu dla siebie naprawdę wiele możliwości.

Z osiedlem sąsiaduje park Nadolnik, są też ścieżki rowerowe. Trochę dalej jest pływalnia, korty tenisowe i Jezioro Maltańskie.

W I etapie powstał pięciokondygnacyjny budynek. Obecnie trwa realizacja II etapu inwestycji. Termin jej zakończenia to jesień br.

W budynku znajdą się rozkładowe mieszkania jedno-, dwu-, trzy- i czteropokojowe.

Oferta II etap piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 28,3 1

153.244

Nazwa firmy

Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.

2 39,8 2

215.517

Miasto

61-008 Poznań

3 42,6 2

230.679

Adres

ul. Smolna 13 A

Telefon

+48 61 852 67 01

4 52,7 3

285.370

Fax

+48 61 854 47 51

1 65,9 3

356.848

E-mail

ninfo@budimex.com.pl

4 68,1 4

368.761

REKLAMA

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Poznań i okolice

Malta Nowa

Opis inwestycji

Inwestycja

Malta Nowa jest to inwestycja mieszkaniowa UWI Inwestycje S.A. zlokalizowana na obrzeżach osiedli ratajskich w sąsiedztwie Jeziora Maltańskiego. Doskonała komunikacja miejska (5 linii tramwajowych, 2 autobusowe). W pobliżu szkoła, przedszkole oraz przychodnia zdrowia. W niedużej odległości, ale równocześnie gwarantującej mieszkańcom nieuciążliwość sąsiedztwa, zaplecze handlowe i rozrywkowe (Galeria Malta, M1, Ikea, CARREFOUR, kompleks kinowy CINEMAX). Całość składa się z trzech budynków ze wspólną halą garażową. Standard deweloperski, winda także z poziomu garażu. Bezpośrednie otoczenie kompleksu zostało starannie zagospodarowane i wkomponowane w istniejącą zieleń wysoką. Teren inwestycji jest całkowicie ogrodzony. Inwestycja jest w 100% zakończona.

Nazwa Inwestycji

Malta Nowa

Miasto

Poznań

Dzielnica

Nowe Miasto

Ulica

Inflancka 20

Termin oddania

gotowe

Cena za m kw. brutto 6.100 - 6.800 PLN Ilość kondygnacji

8

Dostępne piętra

1, 2, 5, 6, 7

Loggia

---

Balkon

---

Taras

do 40 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 24.600 PLN

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.uwi.com.pl

Cena brutto PLN

5 59,56 3

396.074

Deweloper

7 59,71 3

397.071

Nazwa firmy

UWI Inwestycje Spółka Akcyjna Inflancka sp.k.

5 48,37 2

314.405

Miasto

60-829 Poznań

6 48,03 2

316.998

Adres

ul. Franklina Roosevelta 18

Telefon

+48 61 845 11 80

1 48,35 2

294.935

Fax

+48 61 845 11 87

6 48,09 2

317.394

E-mail

uwi@uwi.com.pl

73

Poznań i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Tarasy Warty

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Tarasy Warty

Miasto

Poznań

Dzielnica

Rataje

Ulica

Na Miasteczku

Termin oddania

gotowe do odbioru

Cena za m kw. brutto od 4.990 PLN Ilość kondygnacji

16

Dostępne piętra

1 - 12

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne - 29.900 PLN

www.tarasywarty.pl

74

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 52,84 2

263.671

Trico Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością SKA

1 62,01 3

319.351

(dawniej TRICO INVESTMENTS Sp. z o.o. w Poznaniu)

9 34,36 1

226.776

6 48,69 2

301.878

11 43,49 2

287.034

12 73,29 4

439.666

Deweloper Nazwa firmy

TARASY WARTY to kompleks mieszkaniowy składający się z trzech segmentów A, B i C tworzących razem jeden budynek apartamentowy zlokalizowany przy ul. Na Miasteczku 12. Posiada 12 kondygnacji mieszkalnych, parter zaś przeznaczony na lokale usługowo-biurowo-handlowe. W budynku znajdują się mieszkania od jednopokojowych o metrażu od 35 m kw. aż po czteropokojowe o powierzchni 85 m kw.

Pod budynkiem zlokalizowany jest duży trzypoziomowy parking podziemny.

Do wybranych mieszkań - miejsce postojowe gratis.

Mieszkania wykończone pod klucz - oferta limitowana.

Miasto

61-144 Poznań

Adres

ul. Na Miasteczku 12

Telefon

+48 61 222 47 90

E-mail

sprzedaz@trico.com.pl

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Poznań i okolice

Os. Batorego 41A

Opis inwestycji

Inwestycja

Lokalizacja ta jest szczególnie atrakcyjna dla studentów, ze względu na sąsiedztwo kampusu UAM na Morasku, oraz dla miłośników aktywnego wypoczynku i rodzin z dziećmi. Tuż obok, na terenie Rezerwatu Żurawiniec znajdują się trasy biegowe, rowerowe i spacerowe. Na osiedlu mieści się basen za zjeżdżalniami, a także szkoły, przedszkola, żłobki i bogata infrastruktura handlowo-usługowa. Szybki dojazd do centrum zapewnia „PESTKA”. Budynek oddawany będzie do użytku w etapach – I etap oddany, drugi w listopadzie 2013 r., trzeci w połowie 2014 r. Łącznie powstanie tu 120 mieszkań. Budynek składa się z kilku segmentów, od 3 do 6 kondygnacji. Mieszkania parterowe mają wydzielone ogródki, a na ostatnich kondygnacjach znajduje się kilka wyjątkowych mieszkań, z dużymi tarasami na dachu, na przykład 27 m kw. kawalerka z pięknym 23 m kw. tarasem, czy 45 m kw. mieszkanie z 25 m kw. tarasem. Taki dodatkowy taras w cenie mieszkania, to wyjątkowo kusząca atrakcja.

Nazwa Inwestycji

Os. Batorego 41A

Miasto

Poznań

Dzielnica

Piątkowo

Ulica

Os. Stefana Batorego 41A

Termin oddania

I etap - oddany do użytku, II etap - listopad 2013 r.

Cena za m kw. brutto 6.100 - 6.800 PLN Ilość kondygnacji

3-6

Dostępne piętra

0-6

Loggia

---

Balkon

3,6 - 5 m kw.

Taras

8 - 36 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - bezpłatne podziemne - 16.320 - 25.000 PLN

www.ai.poznan.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter

63,0

3 + ogródek

384.300

Nazwa firmy

AGENCJA INWESTYCYJNA Sp. z o.o.

4

56,4

3

360.960

Miasto

61-777 Poznań

5

29,9

1

203.300

Adres

ul. Woźna 9

Telefon

+48 61 853 32 31, +48 61 853 22 98

Fax

+48 61 853 32 31

E-mail

bsm@ai.poznan.pl

3 38,0 2

250.800

5 44,8 2

286.720

Deweloper

75

Poznań i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Amber Piątkowo

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Amber Piątkowo

Miasto

Poznań

Dzielnica

Piątkowo

Ulica

Mateckiego 4A

Termin oddania

gotowe/07.2013 r.

Cena za m kw. brutto 5.600 - 5.800 PLN Ilość kondygnacji

6

Dostępne piętra

0, 1, 2, 3, 4

Loggia

3,2 m kw.

Balkon

6 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne - 24.600 PLN

Amber Piątkowo, to zespół nowoczesnych i funkcjonalnie zaprojektowanych budynków mieszkalnych, wkomponowanych w otaczającą zieleń. Nabywcy nowych mieszkań mają niepowtarzalną możliwość zamieszkania w sercu dynamicznie rozwijającej się poznańskiej dzielnicy położonej blisko rozległych terenów rekreacyjnych.

Piątkowo to wyjątkowa dzielnica. Dzielnica ludzi aktywnych. Położona w spokojnej, malowniczej, części miasta, blisko lasów, z bogatą ofertą placówek edukacyjnych.

Amber Piątkowo to trzy nowoczesne czteropiętrowe budynki połączone podziemną halą garażową, w których zaprojektowano 170 funkcjonalnych mieszkań o zróżnicowanej powierzchni. Znajdziemy tu kameralne kawalerki od 28 m kw., wygodne mieszkania dwupokojowe od 45 m kw. oraz trzypokojowe od 52 m kw. Dobrą architekturę akcentuje jakość materiałów i detale wykończenia. Wewnętrzne patio z zielenią i małą architekturą podkreślają charakter dzielnicy i całego kompleksu. Amber to nie tylko bliskość atrakcji Piątkowa. To także wygodne połączenia z centrum miasta przy pomocy bogatej sieć linii tramwajowych i autobusowych oraz wygodnym Poznańskim Szybkim Tramwajem.

www.trust.pl Oferta

Deweloper

76

Nazwa firmy

TRUST S.A.

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Miasto

61-608 Poznań

Adres

ul. Błażeja 6

Telefon

+48 61 822 09 93

Fax E-mail

Cena brutto PLN

0, 1, 2, 4

74,75

3

informacja u dewelopera

1,2

52,56

3

informacja u dewelopera

+48 61 822 09 98

0

44,24

2

informacja u dewelopera

mieszkania@trust.pl

0

32,58

2

informacja u dewelopera

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Poznań i okolice

Oaza Piątkowo

Opis inwestycji

Inwestycja

Oaza Piątkowo zostanie zbudowana zgodnie z najnowszymi rozwiązaniami, w myśl idei życia w otoczeniu zieleni, co wpływa na wyjątkową atrakcyjność inwestycji. Na naszym kameralnym osiedlu znajdą się jedynie 183 lokale, rozmieszczone w dwóch budynkach. Klienci mogą wybierać spośród 1, 2, 3 i 4-pokojowych mieszkań, dopasowanych do swoich potrzeb i wymagań. Przestronne wnętrza mieszkań uzupełnione będą balkonami lub tarasami, które stanowić będą dodatkową przestrzeń dla wszystkich członków rodziny. Gwarancja firmy J.W. Construction zapewnia wszystkim klientom wysoką jakość wykonawstwa budowlanego i usług. Lokalizacja Oazy Piątkowo zapewnia wygodny dostęp do środków komunikacji miejskiej. W pobliżu znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe, do centrum miasta dojechać można w ciągu 20 minut. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się szkoły, przedszkola, przychodnie, pasaż handlowy oraz uniwersytet. Okoliczne parki sprzyjają spędzaniu czasu na świeżym powietrzu. Wyjątkowa lokalizacja, tuż obok rezerwatu przyrody, zachęca do aktywnego wypoczynku. Oaza Piątkowo pozwala cieszyć się życiem bez oddalania się od domu. Z naszej strony podejmiemy wszelkie starania, aby przeprowadzka do Oazy Piątkowo była przyjemnym doświadczeniem.

Nazwa Inwestycji

Oaza Piątkowo

Miasto

Poznań

Dzielnica

Piątkowo

Ulica

Mariana Jaroczyńskiego 28 i 28A

Termin oddania

I kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto od 4.500 PLN Ilość kondygnacji

6 - 7 naziemnych oraz 2 podziemne

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

2,02 - 5,48 m kw.

Balkon

2,78 - 10,84 m kw.

Taras

2,99 - 6,38 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 20.000 PLN (specjalna promocja dla uczestników targów - 50% zniżki na garaż)

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.jwconstruction.pl

Cena brutto PLN

1 55,54 3 274.923,00

Deweloper

2 56,08 3 277.596,01

Nazwa firmy

J.W. Construction Holding S.A.

3 64,74 3 310.751,99

Miasto

05-091 Ząbki

Adres

ul. Radzymińska 326

Telefon

+48 61 822 00 45

Fax

+48 61 822 00 45

E-mail

sprzedaz@jwconstruction.pl

1 70,66 3 317.970,02 3 77,29 4 370.992,00 7 103,39 4

496,272,00

77

Poznań i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Reduta Nowe Podolany

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Reduta Nowe Podolany

Miasto

Poznań

Dzielnica

Podolany

Ulica

Jasielska

Termin oddania

grudzień 2013 r.

Cena za m kw. brutto 4.950 PLN Ilość kondygnacji

4i6

Dostępne piętra

budynek nr 1: 1-5, budynek nr 2: 1-3

Loggia

tak

Balkon

od ok. 2 do 15 m kw.

Taras

40 i 50 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne

ekonbud.pl Deweloper

78

Reduta Nowe Podolany przy ul. Jasielskiej to nasza najnowsza inwestycja w Poznaniu. Będzie to kompleks budynków o nowoczesnej architekturze i przepięknie zaprojektowanymi częściami wspólnymi. Klientom poszukującym funkcjonalnych i przestronnych mieszkań możemy zaproponować powierzchnie od 34 do 87 m kw. w cenie 4.950 PLN/m kw. brutto. Na ostatniej kondygnacji usytuowane są mieszkania z niepowtarzalnymi tarasami 40 lub 50 m kw. Budynki wyposażone będą w windy, pomieszczenia gospodarcze oraz rozległą, podziemną halę garażową. Atrakcyjna lokalizacja naszej inwestycji umożliwia zarówno dogodny dojazd do Centrum, jak i korzystanie z pobliskich terenów spacerowych wokół zabytkowego fortu.

W sprzedaży posiadamy także mieszkania w cenie od 4.900 PLN/m kw. brutto i biura przy ul. Piątkowskiej 118, biura przy ul. Piątkowskiej 122 i ostatnie mieszkania przy ul. Mateckiego w Poznaniu.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

P.B. „Ekonbud-Fadom” Sp.J.

parter

34,70

1 z aneksem

171.765

Miasto

60-702 Poznań

4

47,70

2 z aneksem

236.115

Adres

ul. Głogowska 31/33

Telefon

+48 61 864 50 25

Fax

+48 61 864 50 27

E-mail

poznan@ekonbud.pl

parter 55,90

2

276.705

4 68,80 3

340.560

1 87,20 4

431.640

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Poznań i okolice

Osiedle Podolany

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle Podolany to niepowtarzalne miejsce dla osób ceniących: spokój wynikający z otoczenia niskiej zabudowy charakterystycznej dla dzielnicy Podolany, funkcjonalne wnętrza oraz aktywny wypoczynek.

Inwestycję charakteryzują dopracowane układy mieszkań umożliwiające funkcjonalne zaaranżowanie wnętrz. Ogródki w mieszkaniach na parterach, balkony na piętrach, windy oraz podziemna hala garażowa z miejscami postojowymi i komórkami lokatorskimi - to wszystko zapewnia wygodę mieszkańcom Osiedla Podolany.

Mieszkańcom zapewniamy również bezpłatny parking zewnętrzny. Dodatkowym atutem osiedla jest przyłącze światłowodowe z szerokopasmowym dostępem do Internetu. W budynku C w standardzie oferujemy ogrzewanie podłogowe.

Bezpośrednie sąsiedztwo prestiżowego Squash Parku oraz nowoczesnego klubu Red Fitness pozwala cieszyć się aktywnym wypoczynkiem i dbać o zdrowie na co dzień.

Dbającym o urodę polecamy relaks w gabinecie odnowy estetycznej FreshUp. W sąsiedztwie znajdują się: szkoła, przedszkole, markety spożywcze i poczta. Niedaleko zlokalizowane są także centra handlowe: Plaza i Pestka (ok. 2 km). Amatorom kąpieli na świeżym powietrzu polecamy szybki dojazd do Jezior: Strzeszynek i Rusałka.

Realizowane Osiedle Podolany obejmuje łącznie 212 mieszkań w czterech budynkach pięciokondygnacyjnych (C, D, E i F).

Nazwa Inwestycji

Osiedle Podolany

Miasto

Poznań

Dzielnica

Podolany

Ulica

Strzeszyńska 67

Termin oddania

I i III kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto 5.150 - 5.600 PLN Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

parter - 4

Loggia

7,28 m kw.

Balkon

do 4,6 m kw.

Ogródek

do 35 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne, podziemne komórki lokatorskie

www.osiedlepodolany.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Deweloper

2 28,74 1

155.196

Nazwa firmy

PRYZMA DEVELOPER Sp. z o.o. Sp.K.

1 44,29 2

239.166

Miasto

60-479 Poznań

3 54,96 3

296.784

Adres

ul. Strzeszyńska 61a

Telefon

+48 503 467 773, +48 61 844 22 80

2 57,81 3

312.174

Fax

+48 61 822 14 50

1 63,25 3

341.550

E-mail

biuro@pryzma.pl

79

Poznań i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle Podolany

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle Podolany

Miasto

Poznań

Dzielnica

Podolany

Ulica

Strzeszyńska 69

Termin oddania

IV kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto 5.150 PLN Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

parter - 4

Balkon

do 4,85 m kw.

Ogródek

do 30,27 m kw.

Komórka lokatorska

tak

Miejsce parkingowe

naziemne

www.ggwdevelopment.pl

Wychodząc naprzeciw naszemu motto „każdy z nas zasługuje na bezpieczny i szczęśliwy dom” staramy się, aby budowane przez nas budynki były wolne od „barier architektonicznych”. Dzięki windom znajdującym się w budynku i zatrzymującym się na wszystkich kondygnacjach oraz bezprogowym wejściom do klatek schodowych mieszkania mogą być swobodnie użytkowane przez osoby niepełnosprawne.

Dla tych, którzy lubią aktywny wypoczynek i potrzebują chwili wytchnienia po intensywnym dniu pracy proponujemy szybki dojazd do Jeziora Rusałka i Strzeszynek oraz Parku Wodnego Octopus w Suchym Lesie.

Zapewniamy bezpieczny zakup mieszkań poprzez rachunek powierniczy.

Planowany termin zakończenia inwestycji to IV kwartał 2013 r.

Oferta piętro

Deweloper

80

Osiedle Podolany to nasza najnowsza inwestycja zlokalizowana przy ul. Strzeszyńskiej 69 w północnej części Poznania. W pięciokondygnacyjnym budynku znajdziecie Państwo mieszkania 1, 2 i 3-pokojowe o zróżnicowanym metrażu, każde z własnym balkonem lub ogródkiem i komórką lokatorską.

Do dyspozycji mieszkańców przekażemy bezpłatny parking zewnętrzny.

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

GGW Development

1 32,33 1

166.499

Miasto

61-749 Poznań

2 43,22 2

222.583

Adres

ul. Św. Wojciech 22/24 lok. 2

Telefon

+48 61 852 22 46

3 43,33 2

223.149

Fax

+48 61 852 22 46

2 55,69 3

286.803

E-mail

biuro@ggwdevelopment.pl

4 49,77 2

256.315

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Poznań i okolice

Budynek mieszkalny Towarowa 41

Opis inwestycji

Inwestycja

W sąsiedztwie biurowca Delta, przy ul. Towarowej 41, trwa budowa nowoczesnego budynku mieszkalnego zaprojektowanego w Pracowni Architektonicznej Ewy i Stanisława Sipińskich. Stanowić on będzie jeden z elementów zaplanowanego w tym miejscu centrum mieszkalno-biznesowego. Budynek ma jedenaście kondygnacji nadziemnych oraz dwukondygnacyjny parking podziemny dla samochodów osobowych.

Na parterze przewidziano 10 lokali usługowych. Powyżej znajdą się 144 mieszkania, z których najmniejsze będzie miało 51 m kw. a największe 131 m kw.

Obiekt będzie monitorowany, a na parterze w holu budynku znajdzie się recepcja.

Każde mieszkanie zostanie wyposażone w wideofon oraz światłowód. Nowoczesny przeszklony budynek wtopi się w zieleń sąsiadującego z nim Parku Karola Marcinkowskiego.

Zakończenie budowy przewidziane jest w listopadzie 2013 r.

Nazwa Inwestycji

Budynek mieszkalny Towarowa 41

Miasto

Poznań

Dzielnica

Stare Miasto

Ulica

Towarowa 41

Termin oddania

11.2013 r.

Cena za m kw. brutto od 6.900 do 8.400 PLN Ilość kondygnacji

11

Dostępne piętra

wybrane

Loggia

4,5 - 34,8 m kw.

Balkon

---

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne - 2.000 PLN netto za m kw.

www.ataner.pl Deweloper Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

3 58,63 2

410.410

2 54,80 2

394.560

5 54,80 2

405.520

Nazwa firmy

Ataner Sp. z o.o.

Miasto

61-896 Poznań

Adres

ul. Towarowa 35

Telefon

+48 61 859 40 01

Fax

+48 61 859 40 05

E-mail

biuro@ataner.pl

81

Poznań i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle Ecoria

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle Ecoria

Miasto

Poznań

Dzielnica

Naramowice

Ulica

Karpia 25

Termin oddania

III kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 5.000 PLN Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3, 4

Balkon

8,40 m kw.

Taras/Ogródek

28,63 m kw./ do 182 m kw.

Komórka lokatorska

5.000 PLN

Miejsce parkingowe

naziemne - 10.000 PLN podziemne - informacja u dewelopera

www.ecoria.pl Deweloper

82

Ecoria to wyjątkowe osiedle, stworzone z myślą o tych, którzy cenią sobie bliskość przyrody, ciszę i spokój, a jednocześnie nie chcą rezygnować z udogodnień, jakie oferuje centrum miasta. Osiedle zlokalizowane jest przy ulicy Karpia, w sąsiedztwie Rezerwatu Żurawiniec oraz terenów nadwarciańskich, które stanowią popularne miejsce spacerów i wypoczynku wśród mieszkańców północnej części Poznania. Poza tym, że osiedle Ecoria znajduje się w niedalekiej odległości od tak atrakcyjnych miejsc jak Stary Rynek czy galerie handlowe, pozostaje jednocześnie doskonałym punktem do szybkiego wyjazdu za miasto, m.in. dzięki obwodnicy. Z kolei sąsiedztwo rozwiniętych już osiedli, zapewnia możliwość korzystania z pełnej infrastruktury, potrzebnej do komfortowego życia (punkty usługowe, przedszkola czy szkoły).

W funkcjonalnie zaprojektowanych wnętrzach, powstanie 89 mieszkań o powierzchni od 39,41 do 84,90 m kw. Czteropiętrowe budynki wyposażone zostaną w windy, podziemny garaż i komórki lokatorskie. W każdym mieszkaniu znajdą się jeden lub dwa przestronne tarasy o powierzchni nawet 15 m kw., które w połączniu z oknami sięgającymi od podłogi aż po sufit, dają poczucie otwartej przestrzeni. Na terenie osiedla znajdzie się plac zabaw dla dzieci, a całość dopełni niekonwencjonalnie zaaranżowana zieleń ze specjalnie wydzielonym miejscem do spotkań.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter

49,36

2 + kuchnia

267.383,12

Nazwa firmy

PBG ERIGO

1

39,88

1 + aneks

216.029,96

Miasto

60-201 Poznań

1

70,23

3 + kuchnia

361.684,50

Adres

ul. Górecka 1

Telefon

+48 61 855 22 19

2

47,70

2 + aneks

258.390,90

Fax

+48 61 663 03 69

3

60,87

3 + aneks

329.732,79

E-mail

mieszkania.poznan@pbg-erigo.pl

4

70,31

4 + aneks

441.328,84

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Poznań i okolice

Osiedle Karpia

Opis inwestycji

Inwestycja

Przedsięwzięcie deweloperskie Osiedle Karpia stanowiące zespół budynków wielorodzinnych, składające się z 4 zadań inwestycyjnych, zlokalizowane jest w Poznaniu, w dzielnicy Naramowice – na północ od centrum, w niewielkiej odległości od ulic Naramowickiej. Niewątpliwym atutem lokalizacyjnym dla inwestorów kupujących mieszkanie jest bliskość ośrodków dydaktycznych. W sąsiedztwie inwestycji znajduje się kompleks terenów zielonych, przedszkola, szkoły, gimnazja, ośrodki zdrowia, kościół, Tesco. Przedsięwzięcie deweloperskie Osiedle Karpia to atrakcyjne lokale mieszkalne, zróżnicowane pod względem metrażu oraz możliwości aranżacyjnych.

Wszystkie obiekty są w pełni dostępne dla osób niepełnosprawnych. W projekcie przewidziano miejsca postojowe w podziemnym garażu i wokół budynków.

Nazwa Inwestycji

Osiedle Karpia

Miasto

Poznań

Dzielnica

Stare Miasto - Naramowice

Ulica

Karpia

Termin oddania

gotowe

Cena za m kw. brutto od 5.280 PLN Ilość kondygnacji

4-6

Dostępne piętra

0-5

Balkon

3,87 - 12,85 m kw.

Taras

12,85 - 45,44 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - ogólnodostępne dla mieszkańców podziemne - 16.200 PLN garaż - (boks garażowy) - 20.520 PLN brutto

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.gant.pl

Cena brutto PLN

1 48,31 2 265.173,73

Deweloper

1 48,49 2 256.027,20

Nazwa firmy

Gant Development S.A.

1 60,58 3 353.181,40

Miasto

Biuro Sprzedaży - Oddział w Poznaniu

Adres

ul. Karpia 17

Telefon

+48 61 824 40 44, +48 693 609 209

Fax

+48 61 824 42 02

E-mail

poznan@gant.pl

1 41,37 2 231.175,15 2 48,49 2 267.761,78 5 55,40 3 325.198,00

83

Poznań i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle Na Skraju Lasu

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle Na Skraju Lasu

Miasto

Poznań

Dzielnica

Naramowice

Ulica

Błażeja/Jasna Rola

Termin oddania

Budynek A - gotowy, Budynek C - I kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto od 5.002 PLN

84

Ilość kondygnacji

4/5

Dostępne piętra

0-4

Loggia

---

Balkon

od 3,6 do 14 m kw.

Taras

od 9,5 do 119 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 19.800 PLN

Osiedle „Na Skraju Lasu” to nowoczesny kompleks mieszkaniowy złożony z trzech kameralnych budynków, łączący nowoczesną architekturę, belgijskie standardy budowy, najlepszą lokalizację w dzielnicy i przystępne ceny. Zastosowane detale architektoniczne doskonale współgrają z zielenią Rezerwatu Przyrody „Żurawiniec”, który znajduje się zaledwie 15 metrów od naszego osiedla.

Aktualna oferta dotyczy ostatnich 2 mieszkań z zakończonego już I etapu – budynku A, a także II etapu – budynku C. Dostępne są mieszkania od 25 do 79 m kw. Każde mieszkanie posiada własny taras, balkon lub ogródek na parterze. Budynek C składa się z 5 kondygnacji i podziemnej hali garażowej, do której zjeżdżają windy. Planowany termin zakończenia budowy budynku C został przewidziany na IV kwartał 2013 roku.

Promocja targowa: Obniżka 10% na wybrane mieszkania – sprawdź na stoisku targowym.

www.naskrajulasu.pl

Oferta specjalna

Deweloper

2 25,60 1 137.630*/151.393

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

OKRE Development Sp. z o.o.

1 49,99 2 258.250*/284.075

Miasto

61-770 Poznań

2

Adres

ul. Paderewskiego 8

Telefon

+48 61 851 06 57

Fax

+48 61 851 06 54

1 57,68 3 294.391*/323.830

E-mail

poznan@okre.pl

0 79,13 3 395.778*/435.356

36,09

1 192.680*/211.948

2 60,45 3 310.130*/341.142

* cena promocyjna brutto PLN

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Poznań i okolice

SKWER JAGIELLONKI

Opis inwestycji

Inwestycja

„Skwer Jagiellonki” to najnowsza inwestycja zlokalizowana przy poznańskim os. Batorego.

Dzięki znakomitemu połączeniu ze śródmieściem jej uroki docenią nie tylko rodziny z dziećmi, ale też studenci czy single. Duża różnorodność w typach mieszkań pozwoli naszym Klientom idealnie dostosować lokal do stylu życia i potrzeb. Spokój, cisza, malownicza okolica, a nieopodal lasy, rezerwat przyrody „Żurawiniec” i „Meteoryt Morasko” będące popularnymi miejscami wypoczynku mieszkańców Piątkowa i okolic to usytuowanie, które zadowoli każdego miłośnika zieleni. W pobliżu znajdują się liczne punkty usługowe, przedszkola, szkoły, przychodnie, basen, kampus Uniwersytetu im.

Adama Mickiewicza. To wyśmienite połączenie dobrej lokalizacji oraz znakomitego projektu w przystępnej cenie. Wychodząc naprzeciw potrzebom klienta oferujemy pomoc w załatwianiu wszelkich formalności związanych z kredytowaniem.

Zapewniamy: KOMFORT I BEZPIECZEŃSTWO oraz FUNKCJONALNOŚĆ I WYGODA • Funkcjonalne układy mieszkań • Ogrody w wybranych mieszkaniach na parterze • Podziemna hala garażowa • Winda • Teren w części ogrodzony i objęty monitoringiem rejestrowym UWAGA!!! Budowa II etapu już w realizacji!

Wiosną br. rozpocznie się sprzedaż II etapu inwestycji. W budynku będą się znajdować rozkładowe mieszkania 1-, 2-, 3- i 4-pokojowe.

Zapraszamy gorąco do zapoznania się z naszą ofertą!

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter z ogródkiem 46,27 - 47,75

2

277.620 - 286.500

1

3

359.042 - 417.322

3

57,91 - 67,31

67,29 3

417.198

Nazwa Inwestycji

SKWER JAGIELLONKI

Miasto

Poznań

Dzielnica

Piątkowo

Ulica

Braille’a

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto 6.000 - 6.200 PLN Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

parter - 4

Loggia

---

Balkon

ok. 5 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne - 24.600 PLN

www.tk-invest.pl Deweloper Nazwa firmy

TK INVEST Sp. z o.o. Sp.k.

Miasto

60-466 Poznań

Adres

ul. Węgorzewska 25/5

Telefon

+48 61 842 22 90, +48 533 322 322

Fax

+48 61 842 22 90

E-mail

biuro@tk-invest.pl

87

Poznań i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Dębowy Skwer Mieszkania

GOTOWE do odbioru

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Dębowy Skwer etap II

Miasto

Poznań

Dzielnica

Wilda

Ulica

Robocza

Termin oddania

maj 2012 r.

Cena za m kw. brutto 5.500 - 6.900 PLN Ilość kondygnacji

7

Dostępne piętra

6

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne - 40.000 PLN

www.asma.com.pl Deweloper

88

DĘBOWY SKWER II to kontynuacja obiektu wybudowanego w 2009 roku. Oferta skierowana jest do Klientów poszukujących nowoczesnych i wygodnych mieszkań w centrum Poznania. W budynku znajduje się 88 mieszkań o zróżnicowanych metrażach. Na kondygnacji podziemnej przewidziano halę garażową. Budynek zaprojektowano z dużą starannością z uwzględnieniem nowatorskich rozwiązań, które zapewniają optymalne wykorzystanie metrażu.

Lokalizacja w centrum miasta zapewnia szybki dostęp do komunikacji miejskiej, dworca PKP i PKS. Na atrakcyjność lokalizacji wpływa bliskie sąsiedztwo Starego Miasta, centrum handlowo-kulturalnego Stary Browar, terenów rekreacyjnych Łęgi Dębińskie. DĘBOWY SKWER wkomponowany został pomiędzy stare dęby, co w połączeniu ze starannie zaprojektowanymi terenami zielonymi stanowi niepowtarzalną zamkniętą enklawę.

MIESZKANIA GOTOWE. BUDYNEK ODDANY DO UŻYTKU. ZAPRASZAMY DO OGLĄDANIA! Biuro Sprzedaży Mieszkań: ul. Przemysłowa 46a/lokal U8 Poznań

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 67,69 3

426.447

Nazwa firmy

Asma Pro

1 44,4 2

293.700

Miasto

61-854 Poznań

2 35,2 1

228.800

Adres

ul. Mostowa 10

Telefon

+48 61 222 53 66, +48 883 352 636

3 55,2 2

375.360

Fax

---

4 69,5 3

451.750

E-mail

asmapro@asma.com.pl

poddasze 132,1

832.230

5

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Poznań i okolice

Rolna - inwestycja planowana

Opis inwestycji

Inwestycja

Zamieszkanie przy ul. Rolnej będzie miało naprawdę wiele zalet. To m.in. dogodna lokalizacja, bliskość parków Jana Pawła i Dębina, przystanek tramwajowy zaledwie 350 m od osiedla, ale także przedszkola, szkoły, sklepy i usługi w sąsiedztwie. A przy ul. Hetmańskiej jest i kino.

Osiedle wyróżni ciekawa architektura i starannie przestrzeń między budynkami, gdzie znajdą się między innymi place zabaw dla dzieci i miejsca wypoczynku. Nawiązując do kolejowo-przemysłowej historii okolicy na terenie osiedla zaplanowano dla przykładu nietypowe krawężniki – będą nimi szyny kolejowe. Industrialnych odniesień będzie oczywiście więcej.

Mieszkania zaplanowano w popularnych metrażach od 28,91 do 88,52 m kw. Przemyślane rozkłady pozwolą na łatwą i szybką rearanżację lokalu, jeśli np. rodzina się powiększy i zajdzie potrzeba wydzielenia oddzielnego pomieszczenia – choćby pokoju dla dziecka.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

V

28,92

IV

38,60

II

47,6

I

51,71

parter

66,93

III

63,76

liczba pokoi 1

Cena brutto PLN szczegóły u dewelopera

2 z aneksem kuchennym szczegóły u dewelopera 2 z wydzieloną kuchnią

szczegóły u dewelopera

3 z aneksem kuchennym szczegóły u dewelopera 3 z wydzieloną kuchnią

szczegóły u dewelopera

4 z aneksem kuchennym szczegóły u dewelopera

Nazwa Inwestycji

Rolna - inwestycja planowana

Miasto

Poznań

Dzielnica

Wilda

Ulica

Rolna

Termin oddania

IV kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto szczegóły u dewelopera Ilość kondygnacji

6

Dostępne piętra

5

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

szczegóły u dewelopera

www.budimex-nieruchomosci.pl Deweloper Nazwa firmy

Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.

Miasto

61-008 Poznań

Adres

ul. Smolna 13 A

Telefon

+48 61 852 67 01

Fax

+48 61 854 47 51

E-mail

ninfo@budimex.com.pl

89

Poznań i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle Zwycięstwa 5

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle Zwycięstwa 5

Miasto

Poznań

Dzielnica

Stare Miasto - Winogrady

Ulica

Osiedle Zwycięstwa 5/ul. Połabska

Termin oddania

gotowe do odbioru

Cena za m kw. brutto od 5.900 PLN Ilość kondygnacji

5 naziemnych + 2 podziemne

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

tak

Balkon

tak

Komórki lokatorskie

tak

Miejsce parkingowe

podziemne - od 20.000 PLN

www.psmwinogrady.pl

90

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter

33,84 + 4

1 P+A

202.702 + 20.000

Poznańska Spółdzielnia Mieszkaniowa

parter

41,58 + 4

2 P+A

249.100 + 20.000

„Winogrady” w Poznaniu

2

48,50 + 4

2 P+K

308.327 + 20.000

3

57,44 + 4

3 P+A

365.387 + 20.000

2

68,70 + 4

3 P+K

437.014 + 20.000

1

88,24 + 4

4 P+K

561.312 + 20.000

Deweloper Nazwa firmy

Budynki mieszkalne GOTOWE DO ODBIORU zaprojektowane przez pracownię Architektoniczną POZNAN_PROJEKT. Znajdujące się na Osiedlu Zwycięstwa 5 przy ulicy Połabskiej cztery niskie, jednoklatkowe budynki położone w atrakcyjnej dzielnicy Poznania jaką są Winogrady. To nowoczesny wygląd oraz struktura wykonania. Budynki czteropiętrowe plus parter, każdy z nich w posiadaniu nowoczesnego dźwigu obsługującego także dwa poziomy hali garażowej. Warto również dodać, że w podziemnych halach garażowych znajdują się komórki lokatorskie, które przynależą do każdego lokalu. Atrakcyjność oferty zapewniają już zagospodarowanie otoczenie nowych budynków z placami zabaw oraz zielenią, mające długoletnia tradycję przedszkola szkoły, funkcjonujący na osiedlach winogradzkich monitoring oraz doskonałe połączenie komunikacyjne (PST i linie autobusowe).

Zapraszamy do naszego biura sprzedaży.

Adres

61-686 Poznań, Os. Przyjaźni 125 B

Telefon

+48 61 630 33 75

Fax

+48 61 630 32 29

E-mail

kontakt@psmwinogrady.pl

Cena brutto PLN

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Poznań i okolice

Wilczak 20

Opis inwestycji

Inwestycja

W Poznaniu u zbiegu ulic Serbskiej oraz Wilczak powstanie zespół wielorodzinnych budynków mieszkalnych z częścią usługową na terenie osiedla oraz podziemną halą garażową. Projekt zakłada wybudowanie sześciu budynków tworzących nowoczesne, ogrodzone osiedle. Dodatkowym czynnikiem podnoszącym bezpieczeństwo niewątpliwie będzie prowadzony na terenie osiedla system monitoringu i kontroli dostępu.

Budynki w niskiej, sześciokondygnacyjnej zabudowie charakteryzują się nowoczesną konstrukcją oraz przestronnymi tarasami. Do mieszkań oferujemy komórki lokatorskie oraz miejsca garażowe, które będą znajdowały się na poziomie -1.

Lokalizacja tej inwestycji umożliwia dogodny dojazd do centrum miasta oraz innych dzielnic Poznania zarówno samochodem jak i komunikacją miejską. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe linii (72 i 85) oraz tramwajowe (linii nr. 3). Atrakcyjność lokalizacji niewątpliwie podnosi dobry dojazd do centrów handlowych (Plaza, Pestka, Galeria Malta), położony nieopodal supermarket TESCO z bogato wyposażonym pasażem handlowym oraz bliskość terenów spacerowych i rekreacyjnych (Park Cytadela, Park Szelągowski, tereny nad Wartą).

Nazwa Inwestycji

Wilczak 20

Miasto

Poznań

Dzielnica

Winogrady

Ulica

Wilczak

Termin oddania

30.06.2013 r.

Cena za m kw. brutto od 5.700 PLN Ilość kondygnacji

6

Dostępne piętra

parter - 5

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 32,08

1

www.agrobex.pl

Cena brutto PLN 207.557,60

Deweloper

3 43,8 2 292.146,00

Nazwa firmy

Agrobex Sp. z o.o.

parter 53,46

Miasto

60-845 Poznań

Adres

ul. Kochanowskiego 7

Telefon

+48 61 846 40 60/67

Fax

+48 61 846 40 29

E-mail

mieszkania@agrobex.pl

2

310.602,60

1 54,12 3 350.697,60 1 50,99 2 328.885,50 5 68,93 4 436.326,90

91

Poznań i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Słowiańska NOVA

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Słowiańska NOVA

Miasto

Poznań

Dzielnica

Winogrady

Ulica

Słowiańska 36

Termin oddania

06.2013 r.

Cena za m kw. brutto 6.500 - 7.200 PLN Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

1-4

Loggia

---

Balkon

2,75 - 31,21 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne - 30.750 PLN

www.masterminvest.pl Deweloper

92

Słowiańska NOVA to miejsce stworzone z myślą o komforcie klientów, którzy zechcą wybrać mieszkania w najpiękniejszej części Winograd, w pobliżu zielonych terenów Cytadeli. Nowoczesny budynek pięciokondygnacyjny, usytuowany między ulicami Słowiańską i Starowiejską jest ciekawą propozycją dla tych, którzy cenią sobie spokój, a zarazem bliskość centrum miasta. W budynku zaprojektowano 52 mieszkania – od funkcjonalnych kawalerek do przestronnych apartamentów. Wszystkie mieszkania posiadają balkony, a dla pełnego wykorzystania naturalnego nasłonecznienia zaprojektowano duże przeszklenia. Na parterze przewidziano mieszkania oraz lokale usługowe z odrębnymi wejściami. Budynek posiada halę garażową oraz dwie windy.

Zakończenie budowy planowane jest na czerwiec 2013 roku.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

4 28,26 1

203.472

Nazwa firmy

Masterm Investment Sp. z o.o. Sp.k.

2 44,68 2

290.420

Miasto

62-080 Tarnowo Podgórne

1 50,63 2

329.095

Adres

ul. Działkowa 16

Telefon

+48 61 679 18 49, +48 516 140 159

3 51,89 3

337.285

Fax

+48 61 816 42 89

4 61,66 3

443.952

E-mail

mieszkania@masterminvest.pl

3 74,19 3

482.235

a p a r t a m e n t y — Poznań i okolice

Zielona Przystań

Opis inwestycji

Inwestycja

Zielona Przystań to kompleks apartamentowy, znajdujący się w Baranowie pod Poznaniem. Kluczowym atutem inwestycji jest połączenie komfortu życia w sąsiedztwie zieleni i przyrody z niebywale atrakcyjna komunikacyjnie miejscowością jaką jest Baranowo.

Do głównych zalet lokalizacji należą: • sąsiedztwo Jeziora Kierskiego • atrakcyjne ukształtowanie terenu • rozbudowana komunikacja z centrum miasta • bliskość Portu Lotniczego Ławica (zaledwie 6 km) • niewielka odległość do węzła drogi nr 92 i autostrady A2 prowadzących do Berlina Teren inwestycji będzie stanowił całkowicie wyizolowaną przestrzeń, wolną od ruchu samochodowego, zapewniającą poczucie komfortu i bezpieczeństwa. Zastosowanie wyłącznie nawierzchni zielonej pozwoli na stworzenie sfery ogrodu zawierającego miejsce odpoczynku i relaksu.

Nazwa Inwestycji

Zielona Przystań

Miasto

Baranowo koło Poznania

Dzielnica

---

Ulica

Szamotulska

Termin oddania

I etap inwestycji zakończony

Cena za m kw. brutto od 4.131 PLN Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

parter - 2

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

---

Miejsce parkingowe

garaż

Oferta

www.agrobex.pl

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter

43,2

2

(pod klucz) 216.203,05

Deweloper

1

43

2

(pod klucz) 222.587,36

Nazwa firmy

Agrobex Sp. z o.o.

1

53,3

2

(pod klucz) 273.002,60

Miasto

60-845 Poznań

Adres

ul. Kochanowskiego 7

Telefon

+48 61 846 40 60/67

Fax

+48 61 846 40 29

E-mail

mieszkania@agrobex.pl

parter 43,5

Cena brutto PLN

2

202.992,21

2 62,1 3 266.923,01 2 62,3 3 268.692,14

93

Poznań i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle Leśne V w Czapurach

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle Leśne V w Czapurach

Miasto

Czapury

Ulica

Gromadzka

Termin oddania

IV kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 2.500 PLN netto Ilość kondygnacji

parter - 1 piętro

Dostępne piętra

2

Balkon

od 3,65 do 5,8 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - w cenie mieszkania garaż - w cenie mieszkania

www.familyhouse.pl

NAJTAŃSZE MIESZKANIA OD 2.500 PLN NETTO/M KW.

Oferta

Deweloper

94

Mamy przyjemność zaprezentować najnowszy V etap Osiedla Leśnego w Czapurach przy ul. Gromadzkiej. W otoczeniu lasów Nadleśnictwa Babki przy rzeczce Głuszynce powstanie 110 mieszkań w różnorodnych opcjach. Proponujemy 3-pokojowe mieszkania o powierzchni ok. 61 m kw. z ogrodem ok. 50 m kw. na parterze lub 4-pokojowe o metrażu ok. 63 m kw. z balkonem na piętrze - segmenty skrajne posiadają również ogrody. Dla osób chcących posiadać garaż posiadamy 3-pokojowe mieszkania na parterze o metrażu ok. 53 m kw. z ogrodem ok. 50-60 m kw. oraz miejscem postojowym w garażu ok. 20 m kw. i kotłownią ok. 16 m kw. Na piętrze proponujemy 4-pokojowe o powierzchni ok. 63 m kw. z przynależną kotłownią ok. 10 m kw., piwnicą ok. 2 m kw. i balkonem. Posiadać będą one również miejsce postojowe w garażu ok. 20 m kw. a także w segmentach skrajnych ogród ok. 77 m kw. Standard deweloperski obejmuje: drzwi wejściowe, rolety zewnętrzne na oknach, piec gazowy Junkers, grzejniki, parapety wewnętrzne marmurowe, zewnętrzne granitowe, całość instalacji a także bramę garażową automatyczną w przypadku mieszkań z garażem. Wraz z rozbudową osiedla zadbamy również o infrastrukturę, powstaną podjazdy i drogi osiedlowe z kostki brukowej wraz z ich oświetleniem. Termin realizacji przewidziany jest na październik/listopad 2013 r.

Uwaga! Teraz nowa PROMOCJA TARGOWA! ZAPYTAJ O SZCZEGÓŁY

Nazwa firmy

Family House Sp. z o.o.

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Miasto

61-888 Poznań

parter 61,40

Adres

ul. Półwiejska 28/5

Telefon

+48 61 853 41 00

Fax

+48 61 853 41 53

parter 70,18

3

229.814,81

E-mail

info@familyhouse.pl

piętro 75,15

4

226.111,11

3

Cena brutto PLN 211.296,30

1 63,14 4 216.111,11

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Poznań i okolice

Osiedle Leśne V w Czapurach

95

Poznań i okolice — d o m y

Lawendowe Pola

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Lawendowe Pola

Miasto

Bnin

Dzielnica

---

Ulica

Przylesie

Termin oddania

I etap - początek 2014 r.

Cena za dom brutto

279.000 PLN

Powierzchnia domu

78,8 - 106,3 m kw.

Powierzchnia działki

58,0 - 243,2 m kw.

Ilość pięter

parter, piętro + poddasze

Rodzaj domu

szeregowy

Miejsce parkingowe

garaż - 20.000 PLN

Osiedle „Lawendowe Pola”’ położone będzie w Bninie koło Kórnika, w odległości około 22 km od Poznania (20 minut drogą ekspresową tzw. trasą katowicką). Osiedle składać się będzie z czterech budynków 12-segmentowych, sześciu budynków 4-segmentowych oraz budynku gdzie będą mieściły się mieszkania jedno- i dwupoziomowe. W ofercie znajdują się 4 różne typy lokali mieszkalnych od 53,2 m kw. do 100,7 m kw. Część lokali posiada możliwość połączenia w celu uzyskania większego metrażu. Wszystkie segmenty i mieszkania wyposażone są standardowo w instalację c.o., gazową, wodno-kanalizacyjną, elektryczną, RTV, kominkową i domofonową. Domy w zabudowie 4- i 12-segmentowej mają dodatkowo możliwość instalacji kominka.

Każde mieszkanie i domek posiadają prywatny ogródek, miejsca parkingowe i możliwość zakupienia garażu. Firma Marcopolo Development oferuje ponadto kompleksową pomoc w uzyskaniu kredytu oraz usługi dekoratora wnętrz.

www.lawendowepola.com Oferta

Deweloper

96

Nazwa firmy

Marcopolo Development Sp.K.

Rodzaj domu

Pow. domu (m kw.)

Pow. działki (m kw.)

Cena brutto w PLN

Miasto

63-100 Śrem

12-segmentowa 106,3

126,5

289.200

Adres

ul. Klińskiego 26A

Telefon

+48 61 283 63 18, +48 602 474 833

12-segmentowa 106,3

109,9

279.000

Fax

---

4-segmentowa 78,8

150,7

297.570

E-mail

biuro@mpd.net.pl

4-segmentowa 78,8

242,9

302.570

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Poznań i okolice

Dąbrówka - Leśna Polana, Osada Leśna

Opis inwestycji

Inwestycja

Osada Leśna w Dąbrówce to inwestycja realizowana z pasją już od 10 lat. Doświadczenie firmy oraz zaufanie i wskazówki mieszkańców pozwoliły stworzyć malowniczy i kameralny charakter osiedla. Skutkiem tego stało się uruchomienie nowej inwestycji pod nazwą „Dąbrówka – Leśna Polana”. Największym atutem obu lokalizacji jest bliskość Lasu Zakrzewskiego, przylegającego bezpośrednio do osiedli. Ważne są również szybkie połączenia komunikacyjne z Poznaniem (S11, nowa Bukowska).

Pakiet usług w obrębie osiedla obejmuje – część handlową – Centrum „Aurora”, kościół parafialny, usługi oświatowe i w szczególności rekreacyjne – dzieci bawią się na placach zabaw, a spacery mogą odbywać się osiedlowymi „zielonymi szlakami” oraz ścieżkami w lesie. Od września 2012 r. w obrębie Osady Leśnej w Dąbrówce funkcjonuje nowa szkoła podstawowa, której projekt wykonała Linea. W aktualnej ofercie firmy znajdują domy jednorodzinne – w Dąbrówce – Leśnej Polanie oraz mieszkania z ogrodami – jedno- i dwupoziomowe w Osadzie Leśnej.

Nazwa Inwestycji

Dąbrówka - Leśna Polana, Osada Leśna

Miasto

Dąbrówka, Dopiewiec

Dzielnica

---

Ulica

Oliwna, Różana, Leśna, Poranek

Termin oddania

02.2013 r.

Cena za m kw. brutto 215.000 - 460.000 PLN Ilość kondygnacji

2

Dostępne piętra

0, 1, 0 + 1 (dwukondygnacyjne)

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne - w cenie garaż (tylko w Patio)

Oferta nazwa

www.dabrowka.com.pl

metraż (m kw.)

liczba pokoi

39,5 - 55,6 + ogród

2 - 3

od 215.000

Deweloper

FORMA

72,5 + ogród

3

od 275.000

Nazwa firmy

Linea Sp. z o.o.

FORMA

76,0 + ogród

4

od 305.000

Miasto

62-070 Dąbrówka

PIANO

82 - 87 + ogród

4

od 370.000

Adres

ul. Cedrowa 27, Biuro Sprzedaży ul. Platanowa 2

Telefon

+48 61 890 12 12

ETIUDA

98 - 105 + ogród

4 - 5

od 417.000

Fax

+48 61 890 12 11

SONATA

102 + ogród

5 - 6

od 430.000

E-mail

linea@dabrowka.com.pl

OPTI

Cena brutto PLN

97

Poznań i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle Księżnej Dąbrówki, Rycerska

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle Księżnej Dąbrówki, Rycerska

Miasto

Zachód Poznania, Dąbrówka

Dzielnica

Gmina Dopiewo

Ulica

Rycerska

Termin oddania

2014 r.

Cena za m kw. brutto od 4.160 PLN Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

---

Balkon

---

Taras

13 - 49 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne garaż - informacja u dewelopera

www.dabrowki.com

Najnowszy etap Osiedla Księżnej Dąbrówki, Rycerska, będzie bogaty w zieleń, dzięki czemu zyska niemal parkowy charakter. Powstanie tu piętnaście kameralnych domów wielorodzinnych. Każdy z nich będzie wyróżniał się dedykowanym mu kolorem. Te pełne energii barwy podkreślą nowoczesną, prostą architekturę budynków, czyniąc osiedle kolorowym i przyjaznym. Budynki będą miały trzy kondygnacje, a w każdym znajdzie się tylko 6 mieszkań. W I etapie do sprzedaży trafią 24 mieszkania.

Ofertę Rycerskiej tworzą mieszkania dwupokojowe, trzypokojowe i czteropokojowe. Atutami największych mieszkań, zlokalizowanych na parterze, są przydomowe ogrody, a mieszkań na wyższych kondygnacjach – duże tarasy o powierzchni od 13 do aż 49 metrów kwadratowych.

Wszystkie mieszkania są doświetlone przynajmniej z dwóch stron świata, a większość ma okna wychodzące na trzy strony świata. Istnieje możliwość zamknięcia kuchni lub otworzenia przestrzeni dziennej przez zastosowanie aneksu kuchennego.

Na osiedlu powstanie plac zabaw, dedykowany dzieciom w różnym wieku. W najbliższej okolicy Rycerskiej znajduje się Galeria Handlowa Dąbrówka, gdzie mieści się sklep Biedronka, cukiernia, restauracja, sklep mięsny oraz inne punkty handlowo – usługowe.

Do Poznania można dojechać szybko dzięki zachodniej obwodnicy miasta, oraz doskonałemu połączeniu kolejowemu (stacja Palędzie).

Deweloper

98

Nazwa firmy

Nickel Development

Oferta

Miasto

60-649 Poznań

piętro

Biuro Sprzedaży

Nickel Development, ul. Piątkowska 110

Telefon

+48 61 639 76 50

Fax E-mail

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

0

78

4

informacja u dewelopera

+48 61 639 76 60

1

67

3

informacja u dewelopera

sprzedaz@nickel.com.pl

2

47

2

informacja u dewelopera

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Poznań i okolice

Osiedle Księżnej Dąbrówki

Opis inwestycji

Inwestycja

Dąbrówka pozwala swoim mieszkańcom połączyć korzystanie z uroków życia w Poznaniu ze spokojem i zielenią, które gwarantują przedmieścia. Dzięki zachodniej obwodnicy, dojazd do centrum jest teraz bardzo wygodny i zajmuje tylko parę minut.

Okolica Dąbrówki jest bardzo malownicza. Las Zakrzewski oraz pobliskie jeziora zachęcają do aktywnego wypoczynku. Pięknie zagospodarowana, piaszczysta plaża w Zaborowie to pomysł na wakacje, które mogą być udane, niezależnie od planów wyjazdowych. Liczne szlaki rowerowe zapraszają na rodzinną wycieczkę. Także siłownia na wolnym powietrzu, położona zaledwie parę kroków od Zamkowej, to dobry pomysł, by ciekawie spędzić czas.

Wygoda mieszkania w Dąbrówce wynika także z infrastruktury. Położona po sąsiedzku Galeria Handlowa Dąbrówka to miejsce idealne na codzienne zakupy. Tutaj mieści się Biedronka, piekarnia, apteka, czy kwiaciarnia. W okolicy znajduje się też szkoła, kościół, przystanek autobusowy oraz stacja kolejowa.

Zamkowa wyróżnia się także nowoczesną architekturą. Różnorodne budynki są wykonane z dbałością o każdy detal.

Nazwa Inwestycji

Osiedle Księżnej Dąbrówki

Miasto

Dąbrówka koło Poznania

Dzielnica

Gmina Dopiewo

Ulica

Zamkowa

Termin oddania

inwestycja zrealizowana

Cena za m kw. brutto 3.600 - 4.200 PLN Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

tak

Balkon

---

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne - bezpłatne garaż - 42.000 PLN

Nowością w ofercie są mieszkania wykończone ‘pod klucz’.

www.ul-zamkowa.pl

Oferta piętro

Deweloper metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

Nickel Development

Miasto

60-649 Poznań

Biuro Sprzedaży

Nickel Development, ul. Piątkowska 110

Telefon

+48 61 639 76 50

0

67,84 3

270.000

2

62,95 2

250.000

2

63,00 3

260.000

Fax

+48 61 639 76 60

0

98,35 4

350.000

E-mail

sprzedaz@nickel.com.pl

99

Poznań i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle Południowe

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle Południowe

Miasto

Komorniki

Dzielnica

---

Ulica

Wąska/Wirowska

Termin oddania

I etap - 11.2013 r., II e. - 09.2014 r., III e. - 11.2014 r.

Cena za m kw. brutto od 3.700 do 4.000 PLN Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

parter, piętro, poddasze

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne - do wybranych lokali gratis standardowa cena - 10.800 PLN

www.agba.pl Deweloper

100

Nasza oferta to domy w zabudowie szeregowej o powierzchni 87 m kw., oraz mieszkania 2-3 pokojowe o powierzchni 37-52 m kw. na zamkniętym osiedlu w Komornikach zaledwie 9 km od centrum Poznania. Lokale na parterze posiadają ogrody od 30 do 130 m kw., a na piętrze balkony. Budujemy ze zdrowej i ciepłej cegły ceramicznej. Mieszkania oddajemy w standardzie deweloperskim lub wykończone pod klucz.W okolicy znajduje się Wielkopolski Park Narodowy, jeziora, kluby fitness, korty tenisowe, szkoły i przedszkola. Dojazd do centrum Poznania zajmuje zaledwie ok. 20 min.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter 41,1

2

165.000

2/3

230.000

Nazwa firmy

AGBA

parter 52

Miasto

60-757 Poznań

piętro

Adres

ul. Grottgera 6a lok. 13

Telefon

+48 61 811 51 08, +48 501 000 123

Fax

---

E-mail

biuro@agba.pl

40,8

2

155.000

piętro 51,6 2/3

205.000

poddasze 37,5

2

138.000

poddasze 47,5

2/3

163.800

d o m y — Poznań i okolice

Osiedle Rozalin

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle domów jednorodzinnych Rozalin położone jest w Lusówku, w pełnej uroku i zieleni części gminy Tarnowo Podgórne, przy drodze powiatowej Lusówko-Więckowice. Domy na Osiedlu Rozalin budowane są w technologii tradycyjnej, z wykorzystaniem najwyższej klasy materiałów m.in. pustaków ceramicznych. Wszystkie domy znajdują się na działkach ogrodzonych opłotowaniem z metaloplastyki i cegły klinkierowej. Budynki podłączone są do gminnej kanalizacji sanitarnej i wodociągu, posiadają ogrzewanie gazowe oraz dostęp do telewizji kablowej, telefonii i szerokopasmowego internetu. Osiedle Rozalin jest w pełni zurbanizowane i charakteryzuje się bogatą infrastrukturą. Niewątpliwym atutem Osiedla jest także jego lokalizacja w odległości zaledwie 20 km od centrum Poznania, ale z dala od zgiełku miasta, w sercu „zielonych płuc” – Osiedle Rozalin leży w bezpośrednim sąsiedztwie lasu i Jeziora Lusowskiego, wzdłuż którego przebiega dobrze oznakowany i jeden z najciekawszych szklaków turystycznych w Wielkopolsce. W Lusówku dostępna jest gminna komunikacja autobusowa (TP-BUS), która kursuje na trasie Lusówko – Poznań Ogrody (pętla tramwajowa). W odległości 800 m od Osiedla znajduje się nowo wyremontowane przedszkole, a także nowo rozbudowana szkoła podstawowa. W Lusówku funkcjonują sklepy spożywcze, natomiast najbliższa apteka, kościół, ośrodek zdrowia, gimnazjum znajdują się w Tarnowie Podgórnym lub Lusowie ok. 3 - 4 km od Osiedla.

Nazwa Inwestycji

Osiedle Rozalin

Miasto

Lusówko

Dzielnica

Tarnowo Podgórne

Ulica

Storczyka

Termin oddania

2013 r.

Cena za dom brutto

299.601 - 620.000 PLN

Powierzchnia domu

81 - 186 m kw.

Powierzchnia działki

221 - 923 m kw.

Ilość pięter

parterowy lub 1 piętro

Rodzaj domu

szeregowiec, bliźniak, wolnostojący

Miejsce parkingowe

garaż

Oferta

www.osiedle–rozalin.pl

Rodzaj domu

Pow. domu (m kw.)

Pow. działki (m kw.)

Cena brutto w PLN

W-6 bliźniak

81,68

221,40

299.601

Deweloper

S-1 szeregowiec

140,37

261

397.000

Nazwa firmy

Novum Plus Sp. z o.o.

S-1 szeregowiec

133,89

377

447.000

Miasto

62-800 Kalisz

D-1 bliźniak

129,90

597

449.000

Adres

ul. Częstochowska 21

Telefon

+48 604 758 246, +48 61 652 23 35

W-2 parterowy

186,32

941

550.000

Fax

+48 61 652 23 36

W-3 parterowy

139,62

677

510.000

E-mail

sprzedaz@novum-plus.pl

101

Poznań i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle Olszynka

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle Olszynka

Miasto

Mosina/Krosno

Dzielnica

---

Ulica

---

Termin oddania

oddane do użytku

Cena za m kw. brutto 3.500 - 3.850 PLN Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

parter, 1, 2

Loggia

---

Balkon

5 - 10 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

naziemne - ogólnodostępne, podziemne - 28.000 PLN brutto, garaż - 30.000 PLN brutto

www.osiedleolszynka.pl Deweloper

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter 46,65

2

177.270

2

189.126

Nazwa firmy

Dziesiąta - Czerwona Torebka SA S.K.A.

parter 49,77

Adres

61-819 Poznań, ul. Taczaka 13

1 51,49 2

193.087

Telefon

+48 667 998 740, 605 351 470, 603 758 548

E-mail

przemyslaw.kielpinski@osiedleolszynka.pl

2 55,46 2

194.110

2 58,15 2

203.455

1 56,82 3

215.916

mariusz.koput@osiedleolszynka.pl marta.pecherska@czerwonatorebka.pl

102

Osiedle Olszynka to miejsce stworzone dla ludzi szukających wytchnienia od miejskiego zgiełku i dźwięku klaksonów. Otulina Wielkopolskiego Parku Narodowego i Rogalińskiego Parku Krajobrazowego tworzy wymarzoną przestrzeń rekreacyjno-sportową dla amatorów spędzania wolnego czasu na świeżym powietrzu. Bliskość natury i piękno przyrody umożliwią relaks i ukoją nerwy bez względu na porę roku. Łatwy dostęp do infrastruktury w postaci punktów usługowych, sklepów i przedszkoli ułatwia codzienne funkcjonowanie mieszkańców. Szlaki komunikacyjne do Poznania, Śremu i Kórnika, stacja PKP oraz pobliskie przystanki autobusowe umożliwiają szybkie i wygodne przemieszczanie się. Różnorodny rozkład funkcjonalny pokoi, przestronne i słoneczne wnętrza oraz szeroki wybór metrażu (45, 34 - 56,82 m kw.) pozwolą wybrać mieszkanie odpowiadające każdym potrzebom. Suszarnie, komórki lokatorskie oraz pomieszczenia na wózki i rowery pozwolą dobrze zagospodarować przestrzeń. Dla zmotoryzowanych powstały miejsca parkingowe i garaże. Wokół osiedla zostały zaprojektowane zielone skwery, place zabaw i ławeczki.

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Poznań i okolice

Osiedle Świerkowa Polana

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle Świerkowa Polana w Robakowie zakłada budowę 140 funkcjonalnych mieszkań w zabudowie szeregowej, z własnymi ogrodami.

W ofercie posiadamy mieszkania typu A, B i C o powierzchni od 63,7 do 71,3 m kw.

Termin realizacji budynków B i C to 06.2013 r., budynku typu A - 01.2014 r.

Tylko u nas poczujesz magię posiadania mieszkania w klimacie prawdziwego domu.

To, co przede wszystkim wyróżnia nasze mieszkania: • oryginalna architektura, • system inteligentnego domu FIBARO, • ogród z drewnianym tarasem, • balkony na piętrze (typ B), • przyłącze kominka, • duże okna z 2 stron budynku oraz jasna kuchnia, • funkcjonalnie rozplanowane wnętrza: strefa dzienna, strefa sypialniana oraz 2 łazienki, • 2 miejsca postojowe.

Osiedle Świerkowa Polana powstaje w podpoznańskiej miejscowości Robakowo, 17 km od jego centrum. Bliskość trasy katowickiej i autostrady gwarantuje szybki dojazd do różnych dzielnic Poznania. Robakowo i jego okolice to także wspaniałe miejsce do odpoczynku. Lasy, łąki, trasy rowerowe, Zamek w Kórniku, czy jezioro kórnickie stwarzają możliwość ucieczki od miejskiego zgiełku.

Oferta piętro

Nazwa Inwestycji

Osiedle Świerkowa Polana etap II

Miasto

Robakowo

Dzielnica

gmina Kórnik

Ulica

Polna

Termin oddania

06.2013 r.

Cena za m kw. brutto od 3.689 PLN Ilość kondygnacji

2

Dostępne piętra

---

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne - w cenie

www.swierkowapolana.pl Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

dwupoziomowe B

63,7 + ogród ok. 30

3

235.000

dwupoziomowe C

71,3 + ogród ok. 30

4

268.000

dwupoziomowe C

71,3 + ogród ok. 95

4

278.000

dwupoziomowe A

63,9 + ogród ok. 130

3

254.000

Nazwa firmy

Skaland

Miasto

61-737 Poznań

Adres

ul. 27 Grudnia 9/8A

Telefon

+48 61 852 42 23, +48 664 027 101/104

Fax

+48 61 852 42 39

E-mail

skaland@skaland.pl

105

Poznań i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Sady

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Sady

Miasto

Sady

Dzielnica

---

Ulica

Lusowska

Termin oddania

etap I - III kw. 2013 r., etap II - IV kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 3.452 PLN Ilość kondygnacji

parter, piętro

Dostępne piętra

parter, piętro

Loggia

---

Balkon

---

Taras

10,27 m kw.

Miejsce parkingowe

---

Szanowni Państwo, wychodząc naprzeciw oczekiwaniom i potrzebom naszych klientów firma Hausner ma zaszczyt zaoferować mieszkania w Sadach koło Poznania.

Funkcjonalnie zaprojektowane dwukondygnacyjne domy w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 75 m kw. to idealne miejsce dla rodzin, które chcą wypoczywać wśród zieleni delektując się zaletami własnego ogrodu, a w chłodniejsze dni relaksem przy kominku.

Zamieszkaj w malowniczym miejscu z dogodnym dojazdem do Poznania.

Zamieszkaj w Sadach.

www.hausner.pl Oferta

Deweloper

106

Nazwa firmy

Hausner Sp. z o.o.

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Miasto

60-819 Poznań

Adres

ul. Prusa 6/3

Telefon

+48 61 846 03 90

Fax

+48 61 846 03 99

E-mail

sekretariat@hausner.pl

Cena brutto PLN

Lokal nr. 1

75

3

260.318,50

Lokal nr. 2

75

3

260.948,16

Lokal nr. 3

75

3

260.498,31

Lokal nr. 4

75

3

262.298,40

d o m y — Poznań i okolice

Osiedle Siedem Życzeń

Opis inwestycji

Inwestycja

Budowę „Osiedla Siedem Życzeń” rozpoczęto w czerwcu 2009 roku, a ukończono zgodnie z planem pod koniec września 2011 roku. Inwestycja zlokalizowana jest przy ulicy Sprzecznej w Suchym Lesie - gminie bezpośrednio graniczącej z miastem Poznaniem, która czerpiąc korzyści z bliskości dużego miasta utrzymuje swój specyficzny podmiejski charakter.

Na terenie osiedla wzniesiono 20 dwukondygnacyjnych domów jednorodzinnych (parter wraz z użytkowym poddaszem) z garażami w zabudowie bliźniaczej. Wszystkie domy posiadają przydomowe ogródki, a powierzchnia ich działek sięga od 273 m kw. do 357 m kw. Budynki są usytuowane w pięciu szeregach wzdłuż wewnętrznych pieszo - jezdni. W celu całkowitego zamknięcia teren osiedla został ogrodzony i oświetlony, a drogi wewnętrzne - wyłożone wysokiej jakości kostką brukową.

Domy w standardzie wyposażone są m. in. w wideofony, drewnianą stolarkę okienną i drzwiową, drzwi zewnętrzne antywłamaniowe, piece C.O., grzejniki panelowe itp.

W aktualnej ofercie sprzedaży firmy Vastbouw Poznań Sp. z o.o. znajdują się domy jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej z etapu III i IV. Budynki z etapu I oraz II zostały sprzedane i zamieszkane przez nowych właścicieli.

Serdecznie zachęcamy Państwa do zwiedzenia Osiedla Siedem Życzeń.

Z myślą o Państwa wygodzie korzystamy wyłącznie z najwyższej jakości materiałów oraz nowoczesnej technologii. „Vastbouw - wyszukane lokalizacje, najwyższa jakość”

Oferta Rodzaj domu bliźniak nr. 10

Pow. domu (m kw.)

Pow. działki (m kw.)

Cena brutto w PLN

Nazwa Inwestycji

Osiedle Siedem Życzeń

Miasto

Suchy Las - granica z Poznaniem

Dzielnica

gmina Suchy Las

Ulica

Sucha/Sprzeczna

Termin oddania

ukończono we wrześniu 2011 r.

Cena za dom brutto

od 650.000 do 699.000 PLN

Powierzchnia użytkowa

140,72 m kw.

Powierzchnia działki

273 - 357 m kw.

Ilość pięter

parter + użytkowe poddasze

Rodzaj domu

bliźniak

Miejsce parkingowe

garaż i miejsce parkingowe w cenie

www.osiedlesiedemzyczen.pl Deweloper

140,72

323,00

699.000

Nazwa firmy

Vastbouw Poznań Sp. z o.o.

bliźniak nr. 14 (pod klucz) 140,72

284,00

760.000

Miasto

60-461 Poznań

bliźniak nr. 15

140,72

292,00

660.000

Adres

ul. Księdza Jana Twardowskiego 18

Telefon

+48 61 840 77 90, +48 516 144 124

bliźniak nr. 16

140,72

273,00

699.000

Fax

+48 61 840 77 88

bliźniak nr. 20

140,72

296,00

699.000

E-mail

poznan@vastbouw.pl

107

Poznań i okolice — d o m y

Osiedle Sarmackie

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle Sarmackie

Miasto

Swarzędz

Dzielnica

Zalasewo

Ulica

Planetarna/Siewna

Termin oddania

gotowe do odbioru

Cena za dom brutto

469.000 - 580.000 PLN

Powierzchnia domu

111,7 - 128,8 m kw.

Powierzchnia działki

185 - 380 m kw.

Ilość pięter

1

Rodzaj domu

szeregowe i bliźniak

Miejsce parkingowe

garaż - wbudowany

Osiedle Sarmackie to inwestycja składająca się z 28 domów oraz 40 mieszkań w zabudowie szeregowej.

W naszej aktualnej ofercie znajdują się domy w zabudowie szeregowej o powierzchni 111,7 m kw. oraz 128,8 m kw. posadowione na działkach o obszarze od 185 m kw. do 380 m kw. Domy wybudowane są w technologii tradycyjnej z najwyższej klasy materiałów, wykończone w standardzie deweloperskim.

Osiedle Wielkopolskie II zlokalizowane jest w Zalasewie między ulicami Planetarną i Siewną. Swarzędz oraz przyległe Zalasewo to gminy o dobrze rozwiniętej infrastrukturze drogowej i komunikacyjnej. W pobliżu osiedla znajdują się szkoły, sklepy oraz przystanki komunikacji miejskiej. Lokalizacja inwestycji zapewnia szybki i dogodny dojazd do centrum Poznania.

www.kosdom.pl Deweloper

108

Nazwa firmy

KOS-DOM Sp. z o.o.

Oferta

Miasto

62-030 Luboń

Rodzaj domu

Adres

ul. Poniatowskiego 12

Telefon

+48 61 810 33 43

Fax

+48 61 893 12 55

E-mail

biuro@kosdom.pl

Pow. domu (m kw.)

Pow. działki (m kw.)

Cena brutto w PLN

bliźniak 128,8 380 580.000 szeregowiec 128,8

380

580.000

szeregowiec 111,7

185

469.000

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Poznań i okolice

Swarzędz Południe

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle SWARZĘDZ POŁUDNIE zlokalizowane jest w Zalasewie w sąsiedztwie dynamicznie rozwijającej się części Swarzędza z pełną infrastrukturą: sklepy, gabinety lekarskie, przedszkole, szkoła podstawowa, gimnazjum, liceum. Atutem tej lokalizacji jest także bliskość terenów zielonych.

Dobra komunikacja miejska oraz łatwy dojazd do Poznania. Inwestycja położona jest w pobliżu ważnych ciągów komunikacyjnych Poznania umożliwiających dogodny dostęp do tras wylotowych, m.in. A2, w kierunku na Warszawę, i drogi nr. 5 w kierunku Gdańska.

Dojazd do: • Centrum Handlowe ETC w Swarzędzu - 8 min.

• Supermarket Carrefour - 5 min.

• Basen „Wodny Raj” w Swarzędzu - 10 min.

• Skansen - 10 min.

• Centrum Handlowe M1 w Poznaniu - 15 min.

Nowoczesna architektura z pewnością będzie wyróżniać osiedle na południu Swarzędza. Architekci zadbali o atrakcyjne zagospodarowanie terenu osiedla z ciekawą zielenią i placami zabaw.

Nazwa Inwestycji

Swarzędz Południe IV etap

Miasto

Swarzędz - Zalasewo

Dzielnica

---

Ulica

Mokra

Termin oddania

31.12.2013 r.

Cena za m kw. brutto od 4.037 PLN Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

parter - 4

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

---

Miejsce parkingowe

naziemne

Oferta

www.agrobex.pl

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter

37,76 + ogródek

2

177.896,06

Deweloper

parter

34,83 + ogródek

1

164.807,90

Nazwa firmy

Agrobex Sp. z o.o.

Miasto

60-845 Poznań

Adres

ul. Kochanowskiego 7

Telefon

+48 61 846 40 60/67

Fax

+48 61 846 40 29

E-mail

mieszkania@agrobex.pl

2 29,71 1 138.017,81 3 44,09 2 194.767,58 3 51,59 3 222.997,78 parter

69,27 + ogródek

3

283.191,20

109

Poznań i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Swarzędz ul. Grudzińskiego 7

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Swarzędz ul. Grudzińskiego 7

Miasto

Swarzędz

Dzielnica

Centrum

Ulica

Grudzińskiego 7

Termin oddania

zakończona

Cena za m kw. brutto 4.590 - 5.200 PLN Ilość kondygnacji

6 naziemnych, 2 podziemne

Dostępne piętra

1-5

Loggia

tak

Balkon

od 2 do 10 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne - 24.600 PLN brutto

www.kalbud.com.pl Deweloper

110

W Centrum Swarzędza, przy ulicy Grudzińskiego 7, powstał kompleks mieszkaniowy, którego realizatorem jest firma Kalbud Deweloper.

Budynek zaprojektowano z myślą o osobach ceniących sobie komfort i najwyższą jakość wykonania. Dzięki ciekawej, estetycznej architekturze budynek wkomponował się w otoczenie istniejącej w okolicy zabudowy.

Powstały mieszkania o powierzchni od 28 do 69 m kw., zaopatrzone w video-domofon. W podziemiu znajdują się piwnice oraz miejsca postojowe w dwupoziomowej hali garażowej, do której została doprowadzona nowoczesna winda. Zostały zagospodarowane tereny zielone i oświetlenie.

Generalnym wykonawcą inwestycji jest firma Hochtief Polska S.A. znana w Poznaniu z budowy Starego Browaru.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 33,47 1

167.149

Nazwa firmy

KALBUD DEWELOPER Sp. z o.o. Sp.K.

1 35,54 1

178.411

Miasto

Swarzędz

1 49,01 2

225.000

Adres

ul. Grudzińskiego 7

Telefon

+48 694 416 010, +48 694 416 028

2 55,33 2

287.716

Fax

+48 61 829 02 00

5 68,81 3

344.050

E-mail

biuro@kalbud.com.pl

1 62,14 3

307.593

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Poznań i okolice

Tarnowo Park

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle Tarnowo Park to alternatywa dla budownictwa wielorodzinnego w Poznaniu łącząca w sobie cechy nowoczesnego osiedla z naturalnym pięknem otaczającego krajobrazu. Inwestycja zlokalizowana jest w Tarnowie Podgórnymu u zbiegu ul. Szkolnej i 27 Grudnia. W ramach II etapu oddamy do Państwa dyspozycji 54 mieszkania 1, 2, 3 pokojowe w budynkach wielorodzinnych typu willowego z podziemną halą garażową. Teren osiedla zostanie w pełni zagospodarowany infrastrukturą komunikacyjną. Połączenie bezpieczeństwa, komfortu i prestiżu da mieszkańcom osiedla poczucie wyjątkowości. Odrywając się od miejskiego zgiełku, obcując z naturą, nie ryzykujemy utraty kontroli nad bieżącymi sprawami, gdyż lokalizacja osiedal to zaledwie 16 km od centrum Poznania z wygodnym i szybkim dojazdem drogą Poznań – Świecko. Osiedle Tarnowo Park to dowód, że wysoki standard mieszkania może iść w parze z przystępną ceną

Nazwa Inwestycji

Tarnowo Park

Miasto

Tarnowo Podgórne

Dzielnica

---

Ulica

Szkolna

Termin oddania

marzec 2013 r.

Cena za m kw. brutto 4.200 PLN Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3

Loggia

---

Balkon

5 - 10 m kw.

Taras

30 - 19 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - 4.000 PLN podziemne - 18.450 PLN

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter AM-3a

www.tarnowopark.pl

Cena brutto PLN

1

113.000

Deweloper

1 AM-3b 2

202.000

Nazwa firmy

B&W DEVELOPER Sp. z o.o.

2 AM-16 3

245.000

Miasto

61-623 Poznań

2 AM-12 3

285.000

Adres

ul. Czapla 21 P

Telefon

+48 61 639 53 00

1 AM-6 3

340.000

Fax

+48 61 639 53 00

1 AM-8 3

347.000

E-mail

sprzedaz@tarnowopark.pl

111

Poznań i okolice — d o m y

Zielony Strzeszyn

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Zielony Strzeszyn

Miasto

Poznań

Dzielnica

Jeżyce

Ulica

Suwalska

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto

od 3.600 PLN

Powierzchnia domu

od 173 do 196 m kw.

Powierzchnia działki

od 270 do 600 m kw.

Ilość pięter

1

Rodzaj domu

szeregowy

Miejsce parkingowe

w cenie domu

PTBS Sp. z o.o. ma przyjemność przedstawić Państwu ofertę – domy w zabudowie szeregowej położone w jednej z najpiękniejszych dzielnic Poznania- Starym Strzeszynie.

Lokalizacja tej inwestycji jest niezwykle atrakcyjna – otoczenie domów jednorodzinnych, zaciszna enklawa zieleni, przepiękne trasy rowerowo –spacerowe oraz leżące w pobliżu jezioro Strzeszyńskie wraz z wszystkimi atrakcjami. W pobliżu znajdują się: przedszkole, szkoła, apteka, przychodnia i kościół. Dzięki możliwości szybkiego dojazdu do centrum Poznania (zarówno MPK jak i samochodem) walory tej lokalizacji są nie do przecenienia.

Oferta dotyczy 11 domów w zabudowie szeregowej. Powierzchnia każdego z nich wraz z garażem wynosić od 173 do 196 m kw. a powierzchnia działek od 270 do 600 m kw. Domy posiadają pozwolenie na użytkowanie i są gotowe do zamieszkania.

Spółka proponuje sprzedaż ratalną bezpośrednio u dewelopera - w celu uzyskania szczegółów prosimy o kontakt.

www.ptbs.pl Deweloper

112

Nazwa firmy

Poznańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.

Miasto

60-281 Poznań

Adres

ul. Konfederacka 4

Telefon

+48 61 850 83 35, +48 61 850 83 37

Fax

+48 61 850 83 00

E-mail

bok@ptbs.pl

Oferta więcej informacji u dewelopera

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Poznań i okolice

Poznań Dębiec

Nazwa Red Park mieszkania z widokiem Metraż od 29,82 do 70,64 m kw.

Cena od 5.417 do 6.950 PLN/m kw.

Termin oddania 30.09.2013 r.

Kontakt RED-Real Estate Development Rhapsody Sp. z o.o. Sp.k.

Al. Jerozolimskie 53 lok. 120, 00-697 Warszawa +48 61 853 90 85, +48 517 112 112, office@redpark.pl

Poznań Grunwald

www.redpark.pl

Poznań Grunwald

Nazwa Dwór Marcelin Metraż od 55,63 do 133 m kw.

Cena od 4.616 PLN/m kw.

Termin oddania I etap - gotowe, II e. - II kw. 2013 r.

Kontakt Sap-Property Sp. z o.o. ul. Orzycka 27, 02-695 Warszawa +48 61 222 43 70, +48 22 430 63 00 sprzedaz@sapproperty.pl

www.makdom.pl

Poznań Grunwald

www.sapproperty.pl

Poznań Grunwald

Nazwa Osiedle Marcelin - etap II Metraż od 32 do 84 m kw.

Cena od 6.000 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt Ataner Sp. z o.o. ul. Towarowa 35, 61-896 Poznań +48 61 859 40 01 biuro@ataner.pl

Nazwa Osiedle Marcelin - etap III Metraż od 30 do 97 m kw.

Cena od 6.100 PLN/m kw.

Termin oddania jesień 2014 r.

Kontakt Ataner Sp. z o.o. ul. Towarowa 35, 61-896 Poznań +48 61 859 40 01 biuro@ataner.pl

Poznań Grunwald

Nazwa Osiedle Bajkowe Metraż od 32,59 do 110,77 m kw.

Cena od 5.900 do 6.200 PLN/m kw.

Termin oddania e. 1 - 10.2012 r., e. 2 - 12.2013 r.

Kontakt Masterm City Sp. z o.o. Sp.K. ul. Działkowa 16, 62-080 Tarnowo Podgórne Salon sprzedaży: ul. Barwicka 14, Poznań +48 61 677 45 67, biuro@mastermcity.pl

Poznań Grunwald

Nazwa Osiedle Przylesie Marcelin Metraż od 48,32 do 149,83 m kw.

Cena od 4.990 do 6.400 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt BRE.locum SA ul. Jeleniogórska 1/3, 60-179 Poznań +48 61 864 45 40, +48 61 864 45 45 poznan@brelocum.pl

Poznań Grunwald

Quadro House od 41 do 87,05 m kw. od 5.700 PLN/m kw. gotowe PBG ERIGO Sp. z o.o. ul. Górecka 1, 60-201 Poznań +48 61 855 22 19 mieszkania.poznan@pbg-erigo.pl

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

www.quadrohouse.pl

Nazwa Hevelia Metraż od 24 do 93 m kw.

Cena od 6.100 PLN/m kw.

Termin oddania I kw. 2014 r.

Kontakt Monday Development S.A. ul. Piątkowska 116, 60-649 Poznań +48 61 670 50 00 sprzedaz@mondaydevelopment.pl

www.mondaydevelopment.pl

Poznań Grunwald, Górczyn

brelocum.pl

Poznań Grunwald

Nazwa Kasztanowa Aleja - budynki B i C Metraż od 37 do 94 m kw.

Cena od 5.454 do 8.992 PLN + komórka lokatorska Termin oddania bud. B - gotowe, C - III kw. 2014 r.

Kontakt Echo Investment S.A. ul. Wojskowa 5/66, ul. Rubież 14/44, 61-612 Poznań +48 61 853 32 31, +48 61 853 22 98 info-poznan@echo.com.pl

www.echo.com.pl

www.mastermcity.pl

Poznań Grunwald

Nazwa Księżycowa Metraż od 35 do 78 m kw Cena od 6.665 PLN/m kw.

Termin oddania IV kw. 2013 r.

Kontakt JAKON INWEST Sp. z o.o. S.K. ul. Sowia 4, 62-080 Tarnowo Podgórne +48 61 816 82 00, +48 61 655 04 26 sprzedaz@jakon.pl

www.jakon.pl

www.ataner.pl

Poznań Grunwald

Nazwa Modra 15 Metraż od 39,44 do 97,67 m kw.

Cena od 6.400 do 6.900 PLN „pod klucz” Termin oddania IV kw. 2013 r.

Kontakt PWD Sp. z o.o. ul. Kasprzaka 62, 60-245 Poznań +48 61 866 14 82 pwd@pwd-mieszkania.pl

www.pwd-mieszkania.pl

www.ataner.pl

Poznań Grunwald

Nazwa Rembertowska Park Metraż od 45,80 do 61,20 m kw.

Cena od 5.150 do 6.600 PLN/m kw.

Termin oddania II kw. 2014 r.

Kontakt Mak Dom Grupa Deweloperska ul. Górczyńska 20, 60-132 Poznań +48 61 671 11 77, +48 607 209 929 poznan@makdom.pl

Nazwa Apartamenty Górczyn Metraż od 44,6 do 127,30 m kw.

Cena od 5.162 do 6.659 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt Sap-Property Sp. z o.o. ul. Orzycka 27, 02-695 Warszawa +48 61 222 43 70, +48 22 430 63 00 sprzedaz@sapproperty.pl

www.sapproperty.pl

Poznań Grunwald, Górczyn

Nazwa Topaz ul. Bosa/Myśliwska Metraż od 29 do 54 m kw.

Cena od 4.200 PLN netto Termin oddania marzec 2014 r.

Kontakt Family House Sp. z o.o. ul. Półwiejska 28/5, 61-888 Poznań +48 61 853 41 00 info@familyhouse.pl

www.familyhouse.pl

113

Poznań i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Poznań Jeżyce

Nazwa Kamienica za Teatrem Metraż od 35 do 83,4 m kw.

Cena już od 5.150 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt Nickel Development ul. Piątkowska 110, 60-649 Poznań +48 61 639 76 50 sprzedaz@nickel.com.pl

Poznań Nowe Miasto

www.kamienicazateatrem.com

Poznań Malta

Nazwa Warzelnia Metraż od 54 do 202 m kw.

Cena od 6.000 do 10.000 PLN/m kw.

Termin oddania 2014 r.

Kontakt Nickel Development ul. Piątkowska 110, 60-649 Poznań +48 61 639 76 50 warzelnia@nickel.com.pl

www.uwi.com.pl

Poznań Nowe Miasto, Rataje

www.warzelnia.com

Poznań Morasko

Nazwa Osiedle na Wzgórzach Metraż 154 m kw.

Cena 699.000 PLN z działką Termin oddania gotowe Kontakt GGW DEVELOPMENT ul. Św. Wojciech 22/24 lok. 2, 61-749 Poznań +48 61 852 22 46 biuro@ggwdevelopment.pl

Nazwa Małe Naramowice Pod Klonami Metraż od 48 do 94 m kw.

Cena od 5.150 do 6.246 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt Echo Investment S.A. ul. Rubież 14/44, ul. Wojskowa 5/66, 61-612 Poznań +48 61 82 44 701, +48 664 900 466 info-poznan@echo.com.pl

Poznań Piątkowo

Nazwa Małe Naramowice Pod Klonami - domy Metraż od 132,80 do 141,40 m kw.

Cena 4.551 - 4.929 PLN, 5.264 - 5.706 PLN/m kw.

Termin oddania I e. - 10.2013 r., II e. - rezerwacje Kontakt Echo Investment S.A. ul. Rubież 14/44, ul. Wojskowa 5/66, 61-612 Poznań +48 61 82 44 701, +48 664 900 466 info-poznan@echo.com.pl

Poznań Piątkowo

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

Osiedle Zodiak III od 31,6 do 78,7 m kw. informacja u dewelopera III kw. 2013 r.

Dom-Eko Sp. z o.o. ul. Kaliska 22 A, 61-131 Poznań +48 61 824 41 16 biuro@dom-eko.com.pl

Poznań Piątkowo

Nazwa Osiedle Na Smolnej Metraż od 28,3 do 68,1 m kw.

Cena I - 4.144 PLN/m kw., II - 5.150 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe, II etap - IV kw. 2013 r.

Kontakt Budimex Nieruchomości Sp. z o.o. ul. Smolna 13 A, 61-008 Poznań +48 61 852 67 01 ninfo@budimex.com.pl

www.budimex-nieruchomosci.pl

114

Amber Piątkowo od 28 do 74,75 m kw. od 5.600 do 5.800 PLN/m kw. gotowe/07.2013 r.

TRUST S.A. ul. Błażeja 6, 61-608 Poznań +48 61 822 09 93 mieszkania@trust.pl

Nazwa Oaza Piątkowo Metraż od 55,54 do 103,39 m kw.

Cena od 4.500 PLN/m kw.

Termin oddania I kw. 2014 r.

Kontakt J.W. Construction Holding S.A. ul. Radzymińska 326, 05-091 Ząbki +48 61 822 00 45 sprzedaz@jwconstruction.com.pl

www.jwconstruction.com.pl

Poznań Podolany

www.dom-eko.com.pl

Poznań Nowe Miasto

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

www.trust.pl

www.malenaramowice.pl

Poznań Nowe Miasto

Nazwa Os. Batorego 41A Metraż od 27 do 63,0 m kw.

Cena od 6.100 do 6.800 PLN/m kw.

Termin oddania I e. - oddany, II e. - listopad 2013 r.

Kontakt AGENCJA INWESTYCYJNA Sp. z o.o. ul. Woźna 9, 61-777 Poznań +48 61 853 32 31, +48 61 853 22 98 bsm@ai.poznan.pl

www.ai.poznan.pl

www.malenaramowice.pl

Poznań Naramowice

Nazwa Tarasy Warty Metraż od 35 do 85 m kw.

Cena od 4.990 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt Trico Sp. z o. o. SKA (dawniej TRICO INVESTMENTS Sp. z o.o. w Poznaniu) ul. Na Miasteczku 12, 61-144 Poznań +48 61 222 47 90, sprzedaz@trico.com.pl

www.tarasywarty.pl

www.ggwdevelopment.pl

Poznań Naramowice

Nazwa Malta Nowa Metraż od 48,03 do 59,56 m kw.

Cena od 6.100 do 6.800 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt UWI Inwestycje Spółka Akcyjna Inflancka sp.k. ul. Franklina Roosevelta 18, 60-829 Poznań +48 61 845 11 80, uwi@uwi.com.pl

Nazwa Reduta Nowe Podolany Metraż od 34 do 87 m kw.

Cena od 4.950 PLN/m kw.

Termin oddania grudzień 2013 r.

Kontakt P.B. „Ekonbud-Fadom” Sp. J. ul. Głogowska 31/33, 60-702 Poznań +48 61 864 50 25 poznan@ekonbud.pl

ekonbud.pl

Poznań Podolany

Nazwa Osiedle Podolany Metraż od 32,33 do 55,69 m kw.

Cena 5.150 PLN/m kw.

Termin oddania IV kw. 2013 r.

Kontakt GGW DEVELOPMENT ul. Św. Wojciech 22/24 lok. 2, 61-749 Poznań +48 61 852 22 46 biuro@ggwdevelopment.pl

www.ggwdevelopment.pl

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Poznań i okolice

Poznań Podolany

Nazwa Osiedle Podolany Metraż od 28,74 do 63,25 m kw.

Cena od 5.150 do 5.600 PLN/m kw.

Termin oddania I i III kw. 2013 r.

Kontakt PRYZMA DEVELOPER Sp. z o.o. Sp.K. ul. Strzeszyńska 61a, 60-479 Poznań +48 503 467 773, +48 61 844 22 80 biuro@pryzma.pl

Poznań Wilda

www.osiedlepodolany.pl

Poznań Stare Miasto

Nazwa Budynek mieszkalny ul. Towarowa 41 Metraż od 51 do 131,36 m kw.

Cena od 6.900 do 8.400 PLN/m kw.

Termin oddania listopad 2013 r.

Kontakt Ataner Sp. z o.o. ul. Towarowa 35, 61-896 Poznań +48 61 859 40 01 biuro@ataner.pl

www.budimex-nieruchomosci.pl

Poznań Jeżyce

www.ataner.pl

Poznań Stare Miasto, Naramowice

Osiedle Ecoria od 39,41 do 84,90 m kw. od 5.000 PLN/m kw.

III kw. 2013 r.

PBG ERIGO ul. Górecka 1, 60-201 Poznań +48 61 855 22 19 mieszkania.poznan@pbg-erigo.pl

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

Osiedle Karpia od 41,37 do 60,58 m kw. od 5.280 PLN/m kw. gotowe Gant Development S.A. ul. Karpia 17, Poznań +48 61 824 40 44, +48 693 609 209 poznan@gant.pl

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

Poznań Winogrady

Nazwa Osiedle Na Skraju Lasu Metraż od 25 do 79 m kw Cena od 5.002 PLN/m kw.

Termin oddania Bud. A - gotowe, C - I kw. 2014 r.

Kontakt OKRE Development Sp. z o.o. ul. Paderewskiego 8, 61-770 Poznań +48 61 851 06 57 poznan@okre.pl

Poznań Winogrady

Nazwa Skwer Jagiellonki Metraż od 46,27 do 67,31 m kw.

Cena od 6.000 do 6.200 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt TK INVEST Sp. z o.o. Sp.k. ul. Węgorzewska 25/5, 60-466 Poznań +48 61 842 22 90,+48 533 322 322 biuro@tk-invest.pl

Poznań Winogrady

Dębowy Skwer etap II od 35,2 do 132,1 m kw. od 5.500 do 6.900 PLN/m kw. gotowe Asma Pro ul. Mostowa 10, 61-854 Poznań +48 61 222 53 66, +48 883 352 636 asmapro@asma.com.pl

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

www.asma.com.pl

Nazwa Słowiańska NOVA Metraż od 28,26 do 74,19 m kw.

Cena od 6.500 do 7.200 PLN/m kw.

Termin oddania czerwiec 2013 r.

Kontakt Masterm Investment Sp. z o.o. Sp.k. ul. Działkowa 16, 62-080 Tarnowo Podgórne +48 61 679 18 49, +48 516 140 159 mieszkania@masterminvest.pl

www.masterminvest.pl

Baranowo k. Poznania

www.tk-invest.pl

Poznań Wilda

Nazwa Wilczak 20 Metraż od 32,08 do 68,93 m kw.

Cena od 5.700 PLN/m kw.

Termin oddania 30.06.2013 r.

Kontakt Agrobex Sp. z o.o. ul. Kochanowskiego 7, 60-845 Poznań +48 61 846 40 60/67 mieszkania@agrobex.pl

www.agrobex.pl

www.naskrajulasu.pl

Poznań Stare Miasto, Piątkowo

Nazwa Osiedle Zwycięstwa 5 Metraż od 33,84 do 88,24 m kw.

Cena od 5.900 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt Poznańska Spółdzielnia Mieszkaniowa „Winogrady” w Poznaniu Os. Przyjaźni 125 B, 61-686 Poznań +48 61 630 33 75, kontakt@psmwinogrady.pl

www.psmwinogrady.pl

www.gant.pl

Poznań Stare Miasto, Naramowice

Nazwa Zielony Strzeszyn Metraż od 173 do 196 m kw.

Cena od 3.600 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt Poznańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. ul. Konfederacka 4, 60-281 Poznań +48 61 850 83 35, +48 61 850 83 37, bok@ptbs.pl

www.ptbs.pl

www.ecoria.pl

Poznań Stare Miasto, Naramowice

Nazwa Rolna - inwestycja planowana Metraż od 28,91 do 88,52 m kw.

Cena szczegóły u dewelopera Termin oddania IV kw. 2014 r.

Kontakt Budimex Nieruchomości Sp. z o.o. ul. Smolna 13 A, 61-008 Poznań +48 61 852 67 01 ninfo@budimex.com.pl

Nazwa Zielona Przystań Metraż od 43 do 62,3 m kw.

Cena od 4.131 PLN/m kw.

Termin oddania I etap - gotowe Kontakt Agrobex Sp. z o.o. ul. Kochanowskiego 7, 60-845 Poznań +48 61 846 40 60/67 mieszkania@agrobex.pl

www.agrobex.pl

Bnin - Kórnik

Nazwa Lawendowe Pola Metraż od 78,80 do 106,3 m kw.

Cena 279.000 PLN Termin oddania I etap - początek 2014 r.

Kontakt Marcopolo Development Sp.K. ul. Klińskiego 26A, 63-100 Śrem +48 61 283 63 18, +48 602 474 833 biuro@mpd.net.pl

www.lawendowepola.com

115

Poznań i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Czapury

Nazwa Osiedle Leśne V w Czapurach Metraż od 53 do 77 m kw.

Cena od 2.500 PLN netto Termin oddania IV kw. 2013 r.

Kontakt Family House Sp. z o.o. ul. Półwiejska 28/5 , 61-888 Poznań +48 61 853 41 00 info@familyhouse.pl

Robakowo, gm. Kórnik

www.familyhouse.pl

Dąbrówka

Nazwa Dąbrówka - Leśna Polana, Osada Leśna Metraż od 39 do 102 m kw.

Cena od 215.000 do 460.000 PLN Termin oddania 02.2013 r.

Kontakt Linea Sp. z o.o. ul. Cedrowa 27, Biuro Sprzedaży: ul. Platanowa 2 62-070 Dąbrówka +48 61 890 12 12, linea@dabrowka.com.pl

www.swierkowapolana.pl

Sady gm. Tarnowo Podgórne

www.dabrowka.com.pl

Dąbrówka, gm. Dopiewo

Nazwa Osiedle Księżnej Dąbrówki, Rycerska Metraż od 47 do 78 m kw.

Cena od 4.160 PLN/m kw.

Termin oddania 2014 r.

Kontakt Nickel Development ul. Piątkowska 110, 60-649 Poznań +48 61 639 76 50 sprzedaz@nickel.com.pl

Nazwa Osiedla Księżnej Dąbrówki Metraż od 62,95 do 98,35 m kw.

Cena od 3.600 do 4.200 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt Nickel Development ul. Piątkowska 110, 60-649 Poznań +48 61 639 76 50 sprzedaz@nickel.com.pl

Suchy Las

Nazwa Osiedle Południowe Metraż od 37 do 52 m kw.

Cena od 3.700 do 4.000 PLN Termin oddania 11.2013 r., 09.2014 r., 11.2014 r.

Kontakt AGBA ul. Grottgera 6a lok. 13, 60-757 Poznań +48 61 811 51 08, +48 501 000 123 biuro@agba.pl

Swarzędz Zalasewo

Nazwa Osiedle Rozalin Metraż od 81 do 186 m kw.

Cena od 299.601 do 620.000 PLN Termin oddania 2013 r.

Kontakt Novum Plus Sp. z o.o. ul. Częstochowska 21, 62-800 Kalisz +48 604 758 246, +48 61 652 23 35 sprzedaz@novum-plus.pl

Swarzędz - Zalasewo

Nazwa Osiedle Olszynka Metraż od 46,65 do 58,15 m kw Cena od 3.500 do 3.850 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt Dziesiąta - Czerwona Torebka SA S.K.A. ul. Taczaka 13, 61-819 Poznań +48 667 998 740, 605 351 470, 603 758 548 przemyslaw.kielpinski@osiedleolszynka.pl

www.osiedleolszynka.pl

116

Nazwa Osiedle Sarmackie Metraż od 111,7 do 128,8 m kw.

Cena od 469.000 do 580.000 PLN Termin oddania gotowe Kontakt KOS-DOM Sp. z o.o. ul. Poniatowskiego 12, 62-030 Luboń +48 61 810 33 43 biuro@kos-dom.com.pl

Nazwa Swarzędz Południe IV etap Metraż od 29,76 do 69,27 m kw.

Cena od 4.037 PLN/m kw.

Termin oddania 31.12.2013 r.

Kontakt Agrobex Sp. z o.o. ul. Kochanowskiego 7, 60-845 Poznań +48 61 846 40 60/67 mieszkania@agrobex.pl

www.agrobex.pl

Swarzędz, Centrum

www.osiedle-rozalin.pl

Mosina/Krosno

Nazwa Osiedle Siedem Życzeń Metraż 140,72 m kw.

Cena od 650.000 do 699.000 PLN Termin oddania gotowe Kontakt Vastbouw Poznań Sp. z o.o. ul. Ks. Jana Twardowskiego 18, 60-461 Poznań +48 61 840 77 90, +48 516 144 124 poznan@vastbouw.pl

www.kosdom.pl

www.agba.pl

Lusówko, gm. Tarnowo Podgórne

Sady 75 m kw. od 3.452 PLN/m kw.

III kw. 2013 r., - IV kw. 2013 r.

Hausner Sp. z o.o. ul. Prusa 6/3, 60-819 Poznań +48 61 846 03 90 sekretariat@hausner.pl

www.osiedlesiedemzyczen.pl

www.ul-zamkowa.pl

Komorniki

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

www.hausner.pl

www.dabrowki.com

Dąbrówka, gm. Dopiewo

Nazwa Osiedle Świerkowa Polana etap II Metraż od 63,7 do 71,3 m kw.

Cena od 3.689 PLN/m kw.

Termin oddania czerwiec 2013 r.

Kontakt Skaland ul. 27 Grudnia 9/8 A, 61-737 Poznań +48 61 852 42 23, +48 664 027 101/104 skaland@skaland.pl

Nazwa Swarzędz ul. Grudzińskiego 7 Metraż od 28 do 69 m kw.

Cena od 4.590 do 5.200 PLN/m kw.

Termin oddania gotowa Kontakt KALBUD DEWELOPER Sp. z o.o. Sp.K. ul. Grudzińskiego 7, Swarzędz +48 694 416 010, +48 694 416 028 biuro@kalbud.com.pl

www.kalbud.com.pl

Tarnowo Podgórne

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

Tarnowo Park od 28 do 75 m kw.

4.200 PLN/m kw. marzec 2013 r.

B&W Developer Sp. z o.o. ul. Czapla 21 P, 61-623 Poznań +48 61 639 53 00 sprzedaz@tarnowopark.pl

www.tarnowopark.pl

Poznań i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Czapury

Nazwa Osiedle Leśne V w Czapurach Metraż od 53 do 77 m kw.

Cena od 2.500 PLN netto Termin oddania IV kw. 2013 r.

Kontakt Family House Sp. z o.o. ul. Półwiejska 28/5 , 61-888 Poznań +48 61 853 41 00 info@familyhouse.pl

Robakowo, gm. Kórnik

www.familyhouse.pl

Dąbrówka

Nazwa Dąbrówka - Leśna Polana, Osada Leśna Metraż od 39 do 102 m kw.

Cena od 215.000 do 460.000 PLN Termin oddania 02.2013 r.

Kontakt Linea Sp. z o.o. ul. Cedrowa 27, Biuro Sprzedaży: ul. Platanowa 2 62-070 Dąbrówka +48 61 890 12 12, linea@dabrowka.com.pl

www.swierkowapolana.pl

Sady gm. Tarnowo Podgórne

www.dabrowka.com.pl

Dąbrówka, gm. Dopiewo

Nazwa Osiedle Księżnej Dąbrówki, Rycerska Metraż od 47 do 78 m kw.

Cena od 4.160 PLN/m kw.

Termin oddania 2014 r.

Kontakt Nickel Development ul. Piątkowska 110, 60-649 Poznań +48 61 639 76 50 sprzedaz@nickel.com.pl

Nazwa Osiedla Księżnej Dąbrówki Metraż od 62,95 do 98,35 m kw.

Cena od 3.600 do 4.200 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt Nickel Development ul. Piątkowska 110, 60-649 Poznań +48 61 639 76 50 sprzedaz@nickel.com.pl

Suchy Las

Nazwa Osiedle Południowe Metraż od 37 do 52 m kw.

Cena od 3.700 do 4.000 PLN Termin oddania 11.2013 r., 09.2014 r., 11.2014 r.

Kontakt AGBA ul. Grottgera 6a lok. 13, 60-757 Poznań +48 61 811 51 08, +48 501 000 123 biuro@agba.pl

Swarzędz Zalasewo

Nazwa Osiedle Rozalin Metraż od 81 do 186 m kw.

Cena od 299.601 do 620.000 PLN Termin oddania 2013 r.

Kontakt Novum Plus Sp. z o.o. ul. Częstochowska 21, 62-800 Kalisz +48 604 758 246, +48 61 652 23 35 sprzedaz@novum-plus.pl

Swarzędz - Zalasewo

Nazwa Osiedle Olszynka Metraż od 46,65 do 58,15 m kw Cena od 3.500 do 3.850 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt Dziesiąta - Czerwona Torebka SA S.K.A. ul. Taczaka 13, 61-819 Poznań +48 667 998 740, 605 351 470, 603 758 548 przemyslaw.kielpinski@osiedleolszynka.pl

www.osiedleolszynka.pl

4

Nazwa Osiedle Sarmackie Metraż od 111,7 do 128,8 m kw.

Cena od 469.000 do 580.000 PLN Termin oddania gotowe Kontakt KOS-DOM Sp. z o.o. ul. Poniatowskiego 12, 62-030 Luboń +48 61 810 33 43 biuro@kos-dom.com.pl

Nazwa Swarzędz Południe IV etap Metraż od 29,76 do 69,27 m kw.

Cena od 4.037 PLN/m kw.

Termin oddania 31.12.2013 r.

Kontakt Agrobex Sp. z o.o. ul. Kochanowskiego 7, 60-845 Poznań +48 61 846 40 60/67 mieszkania@agrobex.pl

www.agrobex.pl

Swarzędz, Centrum

www.osiedle-rozalin.pl

Mosina/Krosno

Nazwa Osiedle Siedem Życzeń Metraż 140,72 m kw.

Cena od 650.000 do 699.000 PLN Termin oddania gotowe Kontakt Vastbouw Poznań Sp. z o.o. ul. Ks. Jana Twardowskiego 18, 60-461 Poznań +48 61 840 77 90, +48 516 144 124 poznan@vastbouw.pl

www.kosdom.pl

www.agba.pl

Lusówko, gm. Tarnowo Podgórne

Sady 75 m kw. od 3.452 PLN/m kw.

III kw. 2013 r., - IV kw. 2013 r.

Hausner Sp. z o.o. ul. Prusa 6/3, 60-819 Poznań +48 61 846 03 90 sekretariat@hausner.pl

www.osiedlesiedemzyczen.pl

www.ul-zamkowa.pl

Komorniki

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

www.hausner.pl

www.dabrowki.com

Dąbrówka, gm. Dopiewo

Nazwa Osiedle Świerkowa Polana etap II Metraż od 63,7 do 71,3 m kw.

Cena od 3.689 PLN/m kw.

Termin oddania czerwiec 2013 r.

Kontakt Skaland ul. 27 Grudnia 9/8 A, 61-737 Poznań +48 61 852 42 23, +48 664 027 101/104 skaland@skaland.pl

Nazwa Swarzędz ul. Grudzińskiego 7 Metraż od 28 do 69 m kw.

Cena od 4.590 do 5.200 PLN/m kw.

Termin oddania gotowa Kontakt KALBUD DEWELOPER Sp. z o.o. Sp.K. ul. Grudzińskiego 7, Swarzędz +48 694 416 010, +48 694 416 028 biuro@kalbud.com.pl

www.kalbud.com.pl

Tarnowo Podgórne

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

Tarnowo Park od 28 do 75 m kw.

4.200 PLN/m kw. marzec 2013 r.

B&W Developer Sp. z o.o. ul. Czapla 21 P, 61-623 Poznań +48 61 639 53 00 sprzedaz@tarnowopark.pl

www.tarnowopark.pl

Al bum nieruchomoĹ› ci mieszkaniowych

-

Poznań i okol i ce

-

wiosn a 2013