Album Wrocław 2024 wiosn

PLAN HALI

nr stoiska nazwa

C1 ARKOP DEWELOPER

A2 Bank Nowy S.A.

A12 Bank Spółdzielczy w Oleśnicy

C2 BMM Sp. z o.o. Deweloper Sp.K.

H7 Castor Sp. z o.o.

E4 DDS Studio Kuchenne

H1 Eksperci od kredytów.pl Dorota Lech & Mirosław Kantor

H2 Flixhome Sp. z o.o.

A8 KUNERT Mobilheime Sp. z o.o.

D1 Lokum Deweloper

D3 Multikredyt.pl Sp. z o.o.

A1 Phinance

A7 STUDIO FINANSÓW

H6 TEKCE

H4 VIEW REAL ESTATE

E10 WOLF System Sp. z o.o.

STREFA WIRTULANYCH SPACERÓW

3D Estate Sp. z o.o.

STREFA RYNKU WTÓRNEGO

Dolnośląskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami i Zarządców Nieruchomości DOSPON

STREFA PORAD

VIEW TWO

STREFA DZIECI

Fundacja Cząstka Ciebie

branża deweloper finanse finanse deweloper gotowe domy home&design finanse gotowe domy gotowe domy deweloper finanse finanse finanse pośrednik nieruchomości pośrednik nieruchomości gotowe domy

Kredyt hipoteczny – pierwsze kroki.

Pułapki we współpracy z deweloperem

Podpisywanie umowy deweloperskiej nie jest łatwym zadaniem. Niektórzy, działając pod presją czasu - dziś mieszkania sprzedają się w błyskicznym tempie - zapominają, że zapisy umowy będą determinować jej późniejsze wykonanie. Warto zatem poświecić kilka godzin na analizę treści umowy deweloperskiej i podjęcie negocjacji z deweloperem w celu polepszenia swojej sytuacji prawnej. Umowa deweloperska jest sporządzana w formie aktu notarialnego zgodnie z wymogami tzw. ustawy deweloperskiej i jest dość obszerna, często liczy ponad dwadzieścia stron. Znam jednak niewielu klientów, którzy z uwagą czytają całą jej treść, albowiem zazwyczaj „wyłączają się” w połowie lektury. To oczywiście wielki błąd, albowiem umowa w sposób kompletny kształtuje prawa i obowiązki stron, które trzeba po prostu znać, aby uniknąć ewentualnych konfliktów w przyszłości. Jako radca prawny specjalizuję się w opiniowaniu umów deweloperskich i podpowiadam, jak je właściwie interpretować. Poniżej wskazuję kilka pułapek związanych ze współpracą z deweloperem, które można wyśledzić poprzez precyzyjną analizę treści przedstawionych projektów i dokumentów.

Przedmiot umowy - czy wiesz, co kupujesz?

Nabywcy lokali są zapatrzeni w foldery reklamowe oraz informacje będące częścią akcji marketingowej dewelopera. Tymczasem może zdarzyć się, że podpisując umowę deweloperską, nie są świadomi, co tak naprawdę jest jej przedmiotem. Najczęstsze niejasności dotyczą zakupu domów z dużą działką, które w rzeczywistości są zwykłymi lokalami z ogródkiem jako częścią wspólną przeznaczoną do wyłącznego korzystania przez nabywcę. Deweloperzy budują bowiem domy jednorodzinne (wolnostojące, w zabudowie bliźniaczej bądź szeregowej), w których wyodrębniają dwa lokale z udziałem w nieruchomości wspólnej, jaką stanowi działka gruntu. Jest to działanie zgodne z prawem, jednak nieuważna lektura umowy może doprowadzić do nieprozumień na etapie jej realizacji. Z kolei oferowana przez dewelopera piwnica może stanowić pomieszczenie przynależne do lokalu lub część nieruchomości wspólnej przeznaczonej do wyłącznego korzystania. Podobnie z miejscem postojowym w garażu wielostanowiskowym - najczęściej garaże podziemne stanowią osobne lokale, a kupno miejsca postojowego to nic innego, jak zakup udziałów we współwłasności takiego lokalu. Taki produkt jest zupełnie niezależny od zakupu mieszkania i łatwiej w późniejszym czasie nim swobodnie dysponować. Jednak może się zdarzyć, że miejsce postojowe jest częścią nieruchomości wspólnejw takim przypadku deweloper powinien dokonać podziału do korzystania, a takie miejsce postojowe zostanie „przypisane” do mieszkania, bez możliwości późniejszej rozdzielnej sprzedaży.

Foldery reklamowe, makiety

Foldery reklamowe kuszą wizjami zielonych zakątków, słonecznych tarasów, luksusowo urządzonych mieszkań, a makiety osiedli zniewalają szczegółowo zaplanowanymi placami zabaw, miejscami do odpoczynku, soczystymi trawnikami i ścieżkami spacerowymi. Należy jednak pamiętać, że najczęściej jest to po prostu część akcji reklamowej deweloperów, która nie niesie za sobą realnych zobowiązań, a ma za zadanie pobudzić wyobraźnię klientów. Gdy pomysły architektów czy marketingowców nie zostaną zrealizowane, nie będziesz mógł się powołać ani na foldery, ani na wizualizacje. Tylko treść umowy deweloperskiej oraz załączników (m.in. standardu wykończenia lokalu, planu zagospodarowania osiedla) będzie mogła stanowić podstawę do ewentualnego dochodzenia roszczeń w przyszłości. Na makiecie przestawiono kort tenisowy?- jeśli nie masz go naniesionego w jednym z załączników do umowy – wstrzymaj się z zakupem rakiety tenisowej do czasu jej realizacji.

Czytaj uważnie prospekt informacyjny

Osiedle wygląda fantastycznie, masz już wybrany wymarzony apartament. Budowa w toku, ale otoczenie jeszcze nie jest jeszcze zagospodarowane. Bądź czujny - sprawdź, co może powstać w najbliższej okolicy. Przeanalizuj dokładnie dane przedstawione w prospekcie informacyjnym - może okazać się, że idylliczny widok z okien wkrótce przesłoni Ci kolejny budynek, a niczym niezmąconą ciszę przerwie budowa drogi szybkiego ruchu.

Z kim zawierasz umowę

Prospekt informacyjny podpowie Ci, jakie są doświadczenia dewelopera w budowie innych, ukończonych inwestycji oraz, czy w stosunku do dewelopera toczą się postępowania egzekucyjne. Obecnie wielu inwestorów stara się wykorzystać okres boomu w nieruchomościach, kupić działkę i rozpocząć budowę, nie posiadając dostatecznej wiedzy w tym zakresie. Pamiętaj - druga strona umowy otrzyma wkrótce Twoje pieniądze. Niezależnie od rodzaju rachunku powierniczego, będą one przekazywane deweloperowi, który będzie realizował inwestycję. Tylko stuprocentowe zaufanie i przekonanie o rzetelności dewelopera może stanowić podstawę do podjęcia decyzji o popisaniu umowy deweloperskiej.

Stan prawny gruntu

Warto zapoznać się ze stanem prawnym nieruchomości, na której prowadzona jest budowa. Większość gruntów posiada obciążenia hipoteczne, co nie jest niczym niezwykłym, albowiem korzystanie przez dewelopera z kredytu jest zupełnie naturalne. Wierzyciel (najczęściej bank hipoteczny) powinien jednak zobowiązać się do bezobciążeniowego wyodrębnienia lokalu, a zatem bez wpisu hipoteki. Księga wieczysta prowadzona dla gruntu powie nam również między innymi, ile umów deweloperskich zostało już zawartych przez dewelopera oraz, czy nieruchomość jest obciążona

służebnościami. Dokładny opis księgi wieczystej ostatecznie znajdzie się w treści umowy deweloperskiej.

Rachunek powierniczy

Warto zwrócić uwagę na rodzaj mieszkaniowego rachunku powierniczego, na który będziesz wpłacać pieniądze. W przypadku otwartego - będą one uwalniane na rzecz dewelopera przez bank prowadzący rachunek stopniowo, w miarę postępów budowy i zgodnie z harmonogramem prac. W przypadku rachunku zamkniętego - środki finansowe zostaną uwolnione po tym, jak staniemy się właścicielami lokalu. Należy przy tym dodać, że większość deweloperów stosuje rachunki powiernicze otwarte.

Terminy, jeszcze raz terminy

Powienieneś pamiętać, że wykonanie umowy deweloperskiej następuje nie w chwili przekazania kluczy od wymarzonego mieszkania, a w chwili przeniesienia na nabywcę jego własności. Są zatem dwa kluczowe terminy, które powinny być w centrum Twojej uwagi: termin odbioru oraz termin przeniesienia własności wyodrębnionego lokalu (lub domu). Pomiędzy tymi terminami zawsze jest planowany czasowy odstęp pozwalający na formalne przygotowanie się dewelopera do wyodrębnienia własności lokalu i trwa on od trzech do sześciu miesięcy. Warto zainteresować się, czy w sytuacji, gdyby terminy odbioru czy przeniesienia własności nie zostały dochowane, deweloper zastrzega na naszą rzecz kary umowne i jaka jest ich wysokość. Zgodnie z nową ustawą deweloperską jeśli nawet

nie będziesz mieć zastrzeżonych kar umownych, w razie niewykonania zobowiązań przez dewelopera, będzie Ci należne zadośćuczynienie.

Czytaj do końca

Czytajmy całą umowę z uwagą. Zazwyczaj w końcowych zapisach jest mowa o tym, kto będzie zarządzał nieruchomością wspólną lub o konieczności udzielenia określonych pełnomocnictw dla dewelopera w umowie przeniesienia własności lokalu. Dokładnie analizuj załączniki. Jak uczy praktyka, lepiej wszystkie niejasności wyjaśnić na etapie podpisywania umowy deweloperskiej. Działanie pod presją czasu lub zbyt pochopne podejście do tematu skutkuje późniejszymi rozczarowaniami i niepotrzebnymi nerwami, których w znacznej większości można było uniknąć na etapie negocjacji z deweloperem.

Komisja Prawna DOSPON, radca prawny Ewa Klos-Rychter Kancelaria Prawna, Nieruchomości ul. Hallera 25/1, Wrocław

Lokum Porto

Opis inwestycji

Lokum Porto to osiedle, które jest usytuowane tuż przy Odrze, na Starym Mieście. Tej wyjątkowej lokalizacji zawdzięcza swój charakter – wielkomiejski, z doskonałą komunikacją, o krok od centrum i tętniących życiem arterii, a jednocześnie zwrócony w stronę terenów zielonych, biegnących wzdłuż rzeki przyciągającej swym majestatycznie rozlanym, leniwym nurtem. W inwestycji Lokum Porto znajdują się mieszkania o zróżnicowanych metrażach, od ok. 30 do prawie 150 m kw. Do wszystkich lokali przynależą balkony, loggie lub tarasy.

Miłośnicy aktywnego spędzania wolnego czasu doceniają siłownię terenową, a królestwem dzieci stały się pełne różnych atrakcji place zabaw. Ocienione drzewami, biegnące wśród ozdobnych krzewów alejki z oczkami wodnymi to idealne miejsce na popołudniowy spacer. Na osiedlu powstają lokale usługowe, które pozwolą na szybkie i sprawne realizowanie codziennych potrzeb.

Lokum Porto charakteryzują dopracowane w każdym szczególe części wspólne z eleganckimi klatkami schodowymi i nowoczesnymi windami. Podziemne garaże oraz naziemne miejsca postojowe umożliwiają wygodne parkowanie samochodu, a monitoring osiedla zwiększa poczucie bezpieczeństwa.

Przykładowa oferta

piętro metraż (m kw.) liczba pokoi cena brutto zł

Inwestycja

Nazwa inwestycji

Miasto

Dzielnica

Ulica

Stan inwestycji

Zakres cen mieszkań

Zakres cen za m kw.

Zakres pow. mieszkań

Ilość pięter

Liczba pokoi

Lokum Porto

Wrocław

Stare Miasto

Gnieźnieńska/Długa

Etap I, II, IV i V – oddany, Etap VI – II kw. 2026 r.

549 000–2 444 000 zł

12 788–20 127 zł

30,61–149,46 m kw.

parter–9

1–5

Deweloper

Nazwa firmy

Adres biura sprzedaży

Telefon

Lokum Deweloper

ul. Krawiecka 1, pok. 101, 1 piętro, Wrocław

+48 71 796 66 66

info@lokumdeweloper.pl

E-mail www.lokumporto.pl

Lokum Verde

Inwestycja

Nazwa inwestycji

Miasto

Dzielnica

Ulica

Stan inwestycji

Zakres cen mieszkań

Zakres cen za m kw.

Zakres pow. mieszkań

Ilość pięter

Liczba pokoi

Lokum Verde Wrocław

Zakrzów

Stoczniowa/Odolanowska

ukończona

649 000–959 000 zł

10 837–14 070 zł

47–88 parter–4 2–4

Opis inwestycji

W zacisznej okolicy wrocławskiego Zakrzowa powstało zielone osiedle-ogród – Lokum Verde. Otoczenie przyrody i spokój tej części miasta dają mieszkańcom wytchnienie po intensywnym dniu. Kolorowy plac zabaw, siłownia terenowa,ścieżki spacerowo-rowerowe i wyjątkowe dziedzińce z bujną roślinnością zachęcają do wyjścia z domu oraz delektowania się wspólnymi chwilami z najbliższymi.

W Lokum Verde idealne lokum znajdzie dla siebie każdy, kto marzy o swoim własnym miejscu na ziemi. W ofercie pozostały gotowe mieszkania o metrażach od 47 do prawie 90 m kw. z balkonami lub ogrodami. W projekcie części mieszkań przewidziano możliwość zmiany układu z dwóch pokoi z osobną kuchnią na trzy pokoje z aneksem kuchennym. W inwestycji znajdziemy także naziemne i podziemnemiejsca parkingowe.

W otoczeniu osiedla znajdują się żłobki, przedszkola i szkoły oraz mniejsze sklepy i punkty usługowe. Wygodnie dojedziemy do położonego w pobliżu inwestycji Centrum Handlowego Korona z szeroką ofertą handlowo-usługową i rozrywkową. Dotarcie z Lokum Verde na plac Grunwaldzki czy do Rynku zajmie kilkanaście minut.

Przykładowa oferta

Adres

Telefon

sprzedaży

Lokum la Vida

Opis inwestycji

Lokum la Vida to kameralne osiedle, które powstaje przy ul. L. Herbsta, na Sołtysowicach. Obecnie w ofercie osiedla znajdują się mieszkania o metrażach od ok. 39 do ponad 70 m kw. Do wszystkich przynależą balkony, loggie, tarasy lub prywatne ogródki. Inwestycję cechuje podwyższony standard części wspólnych oraz ponadczasowa architektura. Eleganckie i nowoczesne budynki otoczą tereny zielone. Mieszkańcy znajdą przestrzeń do relaksu na świeżym powietrzu przechadzając się alejkami spacerowymi, a także wypoczywając na polanie rekreacyjnej. Dla najmłodszych lokatorów przewidziano bezpieczny, kolorowy plac zabaw.

Osiedle Lokum la Vida zlokalizowane jest zaledwie 5 km od rynku. Okolica zapewnia mieszkańcom bogate zaplecze usługowe, handlowe, edukacyjne i rekreacyjne. Niewątpliwym plusem umiejscowienia osiedla przy ul. L. Herbsta jest również rozwinięta sieć komunikacji miejskiej.

Przykładowa oferta

piętro

Inwestycja

Nazwa inwestycji

Miasto

Dzielnica

Ulica

Stan inwestycji

Zakres cen mieszkań

Zakres cen za m kw.

Zakres pow. mieszkań

Ilość pięter

Liczba pokoi

Lokum la Vida

Wrocław

Sołtysowice

Lothara Herbsta

Etap Ia – III kw. 2025 r. 569 000–944 000 zł

12 365–15 037 zł

39–73

parter–5

2–4

Deweloper

Nazwa firmy

Adres biura sprzedaży

Telefon

E-mail

Lokum Deweloper

ul. Krawiecka 1, pok. 101, 1 piętro, Wrocław

+48 71 796 66 66

Słoneczny Nowy Otok

Opis inwestycji

Firma BMM Deweloper jest w trakcie realizacji inwestycji Słoneczny Nowy otok przy ul. Wiosennej na której trwa budowa 56 wyjątkowych mieszkań w okolicy sprzyjającej rodzinom a kontynuacją tego osiedla będzie kolejno 42 mieszkania przy ul. Malowniczej.

Każde z mieszkań posiada pompę ciepła oraz miejsce parkingowe w cenie.

Inwestycja

Nazwa inwestycji

Miasto

Dzielnica

Ulica

Stan inwestycji

Zakres cen mieszkań

Zakres cen za m kw.

Zakres pow. mieszkań

Ilość pięter

Liczba pokoi

Słoneczny Nowy Otok

Oława

Nowy Otok

Wiosenna i Malownicza

w realizacji

410 000–540 000 zł

7 700–9 200 zł

45–63 m kw.

1

2 lub 3

Przykładowa oferta

piętro metraż (m kw.) liczba pokoi cena brutto zł 1 51,41

Deweloper

Nazwa firmy

Adres biura sprzedaży

Telefon

E-mail

Opis inwestycji

MIESZKANIA NA WYNAJEM.

Osiedle powstało w kwartale ulic: Grabiszyńskiej, Kolejowej, Tęczowej i Prostej, blisko Starego Miasta. Tworzy je osiem budynków 4- i 6-piętrowych. W sumie powstało 469 mieszkań, garaż podziemny oraz lokale na sklepy i usługi. Przyszli mieszkańcy będą mieli dostęp do trzech przestronnych terenów rekreacyjnych, zielonych przestrzeni, leżaków, ławek i alejek spacerowych. W XIX wieku teren ten był siedzibą jednej z największych w Europie fabryk wagonów kolejowych. Pozostałe po niej przestrzenie, czyli hala i kotłownia, zostaną przekształcone w klimatyczne miejsca w stylu loftu. Rekrutacja do 469 mieszkań rozpocznie się w pierwszej połowie roku 2024 rok i będzie prowadzona wspólnie z wrocławskim samorządem.

Inwestycja

Nazwa inwestycji

Miasto

Dzielnica

Ulica

Stan inwestycji

Zakres cen mieszkań

Zakres cen za m kw.

Zakres pow. mieszkań

Ilość pięter

Liczba pokoi

Nowa Kolejowa

Wrocław

Przedmieście Świdnickie

Kolejowa 67, 69, 71, 73, 75, 77, 79, 81, 83, 85, 87

i Prosta 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13

ukończona

1 780–4 510 zł (na wynajem)

42–76 zł (na wynajem)

28–85 m kw.

6

1–4

Deweloper

Nazwa firmy

Telefon

MDR

3D Estate Sp. z o.o.

Siedziba: ul Wyzwolenia 27, Mikołów Biuro w Warszawie:

ul Sarmacka 7J lok. 8, Warszawa tel. +48 695 981 060

kontakt@3destate.pl

www.3destate.pl

home&design

ARKOP DEWELOPER

ul. Jerzmanowska 18, Wrocław tel. +48 502 122 330 sprzedaz@arkop.com.pl

www.arkop-deweloper.pl

deweloper

Bank Nowy S.A.

ul. Małe Garbary 8, Poznań tel. +48 61 895 27 10 sekretariat@banknowy.pl

www.banknowy.pl

finanse

Bank Spółdzielczy w Oleśnicy

ul. Wrocławska 36, Oleśnica tel. +48 71 398 00 60

sekretariat@bsolesnica.pl

www.bsolesnica.pl

finanse BMM Sp. z o.o. Deweloper Sp.K.

ul. Browarniana 6a, Oława tel. +48 793 702 702

angelika@bmmdeweloper.pl

www.slonecznynowyotok.pl deweloper

Castor Sp. z o.o.

ul. Demokracji 4b, Ostróda tel. +48 661 959 595

castor@castor.net.pl

www.castor.net.pl gotowe domy

DDS Studio Kuchenne

ul. Zwycięska 3, Wrocław tel. +48 660 406 032

info@dds-studiokuchenne.pl

www.dds-studiokuchenne.pl home&design

Dolnośląskie Stowarzyszenie

Pośredników w Obrocie

Nieruchomościami i Zarządców Nieruchomości DOSPON

ul. Legnicka 46-46A, III p. lok. 16 Wrocław tel.+48 71 372 42 42, +48 728 186 546

stowarzyszenie@dospon.pl www.dospon.pl

Flixhome Sp. z o.o.

ul. Starowiejska 2, Bezrzecze tel. +48 883 990 877 oferty@flixhome.pl

www.flixhome.pl gotowe domy

Gazeta Wrocławska

Polska Press Sp. z o.o.

ul. Świętego Antoniego 2/4, Wrocław tel. +48 71 374 81 51

redakcja@gazeta.wroc.pl

www.gazetawroclawska.pl prasa, internet

Gratka.pl

ul. Domaniewska 45, Warszawa tel. +48 22 201 41 00, +48 801 009 510 bok@gratka.pl prasa, internet

KUNERT Mobilheime Sp. z o.o.

ul. Główna 5F, Garnek tel. +48 693 455 902 g.kubiak@kunertmobilheime.pl www.kunertmobilheime.de gotowe domy

Lokum Deweloper

Pl. Dominikański, ul. Krawiecka 1 pok. 101, 1 p., Wrocław tel. +48 71 796 66 66

info@lokumdeweloper.pl

www.lokum-deweloper.pl deweloper

Eksperci od kredytów.pl

Dorota Lech & Mirosław Kantor

ul. Powstańców Śląskich 28/30 7A lok. 703, Wrocław tel. +48 530 150 042 miroslaw.kantor@eksperciodkredytow.pl

www.www.eksperciodkredytow.pl finanse

Morizon.pl

ul. Rakowiecka 36/341, Warszawa www.morizon.pl prasa/internet

Multikredyt.pl Sp. z o.o.

ul. Bolesława Prusa 6/28, Wrocław tel. +48 731 732 733

michal.sabal@mulitkredyt.pl

www.mulitkredyt.pl finanse

PHINANCE S.A.

ul. Białoskórnicza 5/3, Wrocław tel. +48 530 010 475

www.phinance.pl finanse

Polski Związek Firm

Deweloperskich

Biuro Oddziału PZFD we Wrocławiu ul. Świdnicka 12-16, Wrocław biuro@wroclaw.pzfd.pl, www.pzfd.pl inne

STUDIO FINANSÓW

ul. Legnicka 17/27, Wrocław tel. +48 514 600 723 j.kolankiewicz@studiofinansow.com www.studiofinansow.com finanse

TEKCE

C/El Montículo 8, 29631

Benalmádena, Málaga, Spain

tel. +34 951 23 59 59

info@tekce.com

ihsan.erol@tekce.com

www.tekce.com

pośrednik nieruchomości

VIEW REAL ESTATE

tel. +48 504 171 111

view@view.realestate.pl pośrednik nieruchomości

WOLF System Sp. z o.o.

ul. Budowlana 17

Siemianowice Śląskie

tel. +48 32 605 37 77

mail@wolfsystem.pl

www.wolfhaus.pl

gotowe domy

STREFA rabatów

Obniżamy oprocentowanie kredytów!

Przyjdź po kupon uprawniający do skorzystania ze specjalnej oferty „targowej” i dowiedz się o jej szczegółach!

BANK SPÓŁDZIELCZY W OLEŚNICY

tel. +48 71 398 00 60 kredytyobsluga@bsolesnica.pl www.bsolesnica.pl

Danuta Pisula DoradztwoPośrednictwo tel. +48 660 406 032 info@dds-studiokuchenne.pl www.dds-studiokuchenne.pl

CASTOR Sp. z o.o. tel. +48 661 959 595 castor@castor.net.pl www.castor.net.pl

• Czas trwania promocji: 15.04–15.09.2024 r.

TARGOWY RABAT PROMOCYJNY 25%

• Czas trwania promocji: informacja na stoisku

Milony Szans na Wygranie!

Zapraszamy na stoisko po zdrapkę Rabatownia Szczęścia!

BMM Sp. z o.o. Deweloper Sp.k. tel. +48 793 702 702 angelika@bmmdeweloper.pl www.bmmdeweloper.pl

Rolety w cenie mieszkania!

• Czas trwania promocji: informacje na stoisku

• Czas trwania promocji: do 15.05.2024 r.

VOUCHER TARGOWY

– do odbioru na stoisku (H1) Eksperci od kredytów.pl lub na stronie www.eksperciodkredytow.pl

Eksperci od kredytów.pl

Dorota Lech & Mirosław Kantor tel. +48 530 150 042 miroslaw.kantor@ eksperciodkredytow.pl www.eksperciodkredytow.pl

• Czas trwania promocji: 13–14.04.2024 r.

Grupa BPS Bank Spółdzielczy w Oleśnicy