Gemeinde
2. Ausgabe: Juni/2012
Hettenshausen informiert
Liebe Mitbürgerinnen, liebe Mitbürger, das heutige Informationsblatt hat als Schwerpunkt den Bebauungsplan „Hettenshausen Nr. 23 Weblinger Feld“. Ich danke allen, die beim Bürgerentscheid am 25. März 2012 die Gemeinde unterstützten und so zum positiven Ausgang beigetragen haben. Mit einem überwältigenden Ergebnis stimmten Sie der gemeindlichen Planung zu. Vielen Dank für Ihr Vertrauen. Auf der Innenseite stellen wir Ihnen den Entwurf des Bebauungsplans vor, mit dem die Gemeinde ins Verfahren geht. Diese neue Planung berücksichtigt die gewichtigen Argumente aus dem Bürgerentscheid des Jahres 2009. Die Verkehrsführung wurde geändert, die Oberflächenentwässerung und der Schutz des Wasserschutzgebietes wurden fachgerecht gelöst. Der Gemeinderat hat diesen Entwurf in der Sitzung am 21. Mai 2012 ohne Gegenstimmen beschlossen.
Der Gemeinderat Hettenshausen hält diese Planung für gelungen und will das Aufstellungsverfahren transparent und rechtlich einwandfrei weiterführen. Für bessere Zukunftsperspektiven unserer Gemeinde und ihrer Bürger. Der Entwurf des Bebauungsplans liegt bis zum 29. Juni 2012 im Bauamt der Verwaltungsgemeinschaft Ilmmünster zu jedermanns Einsichtnahme aus. Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich zu informieren. Freundliche Grüße Ihr
Hans Wojta 1. Bürgermeister
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Grundzüge der Planung Das Planungsgebiet wird als Allgemeines Wohngebiet gemäß § 4 Baunutzungsverordnung festgesetzt.
Die überbaubaren Flächen werden mit Baugrenzen abgegrenzt. Auf weitere Festsetzungen zur Gestaltung (z.B. Dachform, Dachneigung usw.) wird verzichtet, damit die jeweiligen Bauherren die Bauvorhaben innerhalb der getroffenen Festsetzungen individuell gestalten können.
Um ein zu hohes Verkehrsaufkommen im Planungsgebiet und in den angrenzenden Wohngebieten zu vermeiden, werden zulässige Nutzungen wie z.B. Betriebe des Beherbergungsgewerbes, Gartenbaubetriebe und Tankstellen „Weblinger Feld“ ausgeschlossen. Insgesamt sind 38 Bauparzellen vorgesehen, auf denen jeweils die Errichtung eines Einzelhauses zulässig ist. Da sich das Wohnbaugebiet an die bestehende Bebauung und die im Ort übliche Bauweise anpassen soll, erfolgt eine Beschränkung der Zahl der Vollgeschosse auf maximal zwei Vollgeschosse (II) sowie eine Beschränkung der Wohneinheiten auf maximal zwei Wohneinheiten.
Erschließung
Die Verkehrserschließung des Baugebietes erfolgt über zwei separate Straßenzüge. Der südliche Teilbereich mit 21 Grundstücken wird von Südosten von der Scheyerer Straße über eine Ringstraße erschlossen. Der nördliche Teilbereich mit 17 Parzellen wird über eine Verlängerung des Eckfeldweges erschlossen. Diese ist als Stichstraße mit einer für Müllfahrzeuge ausreichend bemessenen Wendeanlage geplant. Nach Westen werden von dieser Straße aus, über kleinere Stichstraßen, vier Wohnhöfe erschlossen.
Bei der Neuaufstellung des Flächennutzungsplans wurden viele Flächen auf die Eignung als Wohnbauflächen untersucht. Das Verfahren dauerte von 2003 bis 2006 und wurde mit der Genehmigung durch das Landratsamt mit Bescheid vom 12. Juni 2006 abgeschlossen. Die künftige Bebauung schließt in bester Wohnlage an bestehende Wohnbebauung an. Zum Dorfkern sind es nur 500 Meter.
Zudem erfolgt eine Höhenbeschränkung der Gebäude auf maximal 6,50 m, gemessen von der Oberkante Rohfußboden Erdgeschoss zum Schnittpunkt der verlängerten Außenkante Mauerwerk mit der Oberkante Dachhaut. Die Höhenlage der Gebäude wid im weiteren Verfahren auf der Grundlage der Erschließungsplanung in Metern über Normalnull, bezogen auf die Oberkante Rohfußboden im Erdgeschoss, festgesetzt. Als Erdgeschoss gilt das am tiefsten gelegene Vollgeschoss. Die Grundflächenzahl wird mit 0,3 festgesetzt. Die Geschossflächenzahl wird auf 0,5 festgesetzt. Dies bedeutet, dass bei Ausnutzung der zulässigen Grundflächenzahl von 0,3 der Ausbau des 2. Geschosses nur beschränkt möglich ist. Diese Reduzierung wurde vorgenommen, um die Größe der Baukörper in dieser Ortsrandlage zum Schutz des Ortsbildes gering zu halten.
Zwischen den beiden unabhängigen Erschließungseinheiten ist eine fußläufige Verbindung geplant. Das Baugebiet „Weblinger Feld“ soll im Trennsystem entwässert werden. Die Schmutzwasserentsorgung aus dem geplanten Gebiet erfolgt an das bestehende Mischwasserkanalsystem in Hettenshausen. Das anfallende Niederschlagswasser aus dem Baugebiet und den angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen soll über zwei Regenrückhaltebecken gedrosselt in den Weblinger Bach eingeleitet werden. Das geplante Regenrückhaltebecken wird außerhalb der Trinkwasserschutzzone angeordnet.
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Neuer Spielplatz an der Jahnhöhe ist erstellt. Der Spielplatz zwischen Hagberg und Carl-Orff-Straße ist erstellt. Auf Anregung von Christina Duchow (ehemaliges Gemeinderatsmitglied) wurde das verwilderte Grundstück in einen Abenteuerspielplatz verwandelt. Zusammen mit dem Gestalter und Planer Günter Beltzig hatte sich eine Arbeitsgruppe mit der Neugestaltung des Spielplatzes auseinandergesetzt. Die Gemeinde stellte das Material zur Verfügung. Die Arbeit wurde von Anwohnern ehrenamtlich in unzähligen Arbeitsstunden in ihrer Freizeit erledigt.
Impressum:
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Die Anpflanzung und die Gestaltung erfolgten unter Anleitung von Lars Duchow. So entstand ein Spielbereich mit vergrabenen Rohren, die als Spieltunnel dienen. Ein Sandkasten und eine Schaukel ergänzen die Ausstattung. Etwas erhöht steht eine Sitzecke, die zum Ausruhen einlädt. Die Gemeinde Hettenshausen dankt allen Beteiligten für ihr Engagement. Der Spielplatz spricht für sich. Besonders soll hervorgehoben werden, dass sich die Arbeitsgruppe mit dem Spielplatz an einem Wettbewerb beteiligte und mehrere Preise erringen konnte.
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