RealNytt 04 2020

Realnytt

Nr.04.2020

Eiendommer for salg og lokaler for utleie pĂĽ Romerike og i Oslo Nord.

Fet NĂŚringspark Foto: Fredrik Hansson Foto & Drone

Innhold

Mange blendes av gode tilbud

Til salgs

Interessen for næringseiendom på Romerike er økende og vårt investorregister øker stadig med nye interessenter. Vår database med potensielle kjøpere består p.t. av i overkant av 800 stykker med særskilt fokus på eiendommer i vårt område; Romerike og Oslo Nord.

Nittedal kommune Industriveien 28

s. 3

Hadelandsveien 673

s. 3

Nes kommune Industrivegen

REAL Næringsmegling AS rundet 33 år i august, og vi er den næringsmegleren som uten tvil har lengst erfaring på Romerike.

s. 3

Vår lange erfaring i markedet er nok årsaken til at vi får mange henvendelser om dagen fra eiere av næringseiendommer. Spesielt henvender mange seg som har fått forespørsel om salg av sine eiendommer direkte fra potensielle kjøpere. Eierne henvender seg til oss for å få råd om pristilbudene de har fått samsvarer med det som er en «riktig markedspris».

Til leie Lillestrøm kommune

Eidsvoll kommune

Tærudgata 7

s. 4

Tærudgata 3

s. 4

Tærudgata 11

s. 4

Nittedal kommune

Kanalveien 8

s. 5

Morteveien 6

s. 10

Trykkeriveien 1

s. 5

Industriveien 28

s. 10

Fetveien 23

s. 5

Brennaveien 4

s. 11

Vestvollveien 32-34

s. 6

Jogstadveien 25

s. 6

Ullensaker kommune

Jogstadveien 11

s. 6

Trondheimsvegen 82

Jogstadveien 33

s. 7

Gamle Gardermoenveg 3 s. 11

Torvet 6

s. 7

Kjerulfs gate 3

s. 7

Nannestad kommune

Bråteveien 192

s. 8

Ekervegen 5

Lahaugmoveien 39

s. 8

Duevegen 7

s. 8

Nes kommune

Industrivegen 1

s. 9

Folmovegen

Roseveien 1

s. 9

Lørenskog kommune Solheimveien 62 A

s. 9

Wergelandsgate 5

s. 10

s. 11

s. 12

s. 12

Vi er veldig klare i våre råd vedr. dette: Rett markedspris får man kun ved å tilby eiendommen til hele markedet. «Off Marked-salg» er sjeldent den beste løsningen for selger.

Ved direkte henvendelser og ved mottakelse av det som ser ut til å være ett godt tilbud er det stort sett alltid mer «å gå på». I tillegg er ofte salgsprossen lang.

Grunnlagene for tilbudene inkluderer dessuten ofte en rekke forbehold, som skal avklares i ettertid.

Konsekvensen kan derfor bli en lavere pris.

Dersom salget tilrettelegges av oss avklares de aller fleste spørsmål i forkant. Vi lager omfattende prospekter, som inkluderer alle nødvendige opplysninger og dokumenter. I tillegg foretar vi oppgjørsarbeidet. Ved våre presentasjoner bortfaller en eventuell etterfølgende DD helt, eller reduseres betraktelig.

Markedet er fullt av investorer som sitter på mye penger og rentene er historisk lave. Dette gjør sitt til at mange er villige til å strekke seg langt for å sikre seg gode investeringsobjekter. Objektene fortjener derfor oppmerksomhet fra flere enn kun en interessent.

I denne utgaven av REAL-Nytt har vi forsidebilde fra Heia Industriområde i Fetsund, der vi i Trykkeriveien 1 har de tidligere lokalene til Aktietrykkeriet for utleie.

Heia er et veletablert industriområde som ligger knappe 10–12 minutter fra Lillestrøm sentrum, som både leietakere og investorene nå har økt fokus imot.

Ring oss gjerne vedrørende spørsmål og næringseiendom enten dette gjelder salg eller utleie.

Eivind K. Aursøy Næringsmegler MNEF SN Daglig leder og Fagansvarlig

Nittedal / Nes

REAL NYTT NR. 03 2020

Skytta

Kombinasjonseiendom m/ boligrigg – kort vei til E6

Industriveien 28 Bygg: 1.047 kvm + boligrigg Tomt: 5.508 kvm 





Kombinasjonseiendom bestående av lager- verksted og kontor Boligrigg med 12 enheter (midl. tillatelse utgått) Estimert leieinntekt: Ca. kr 1 900 000,-



Mulighet for videre utvikling



Prisantydning: Kr 25 000 000,(som grunnlag eiendomsverdi)

Til salgs

Nittedal

Delvis utleid kontoreiendom med beliggenhet inntil Hadelandsveien

Hadelandsveien 673 Kontor: Ca. 805 kvm BTA Tomt: Ca. 3.465 kvm 









Salg av gnr. 13, bnr. 47 i Nittedal kommune Nært Nittedal rådhus og Mosenteret Gode profilerings- og parkeringsmuligheter Leieinntekt ca. kr 613 156,- inkl.

FK og strøm Takst/verdivurdering: Kr 9 500 000,-

Til salgs

Industrivegen

Tomt: Ca. 12.311 kvm Enkel adkomst fra E16 (Kongsvingervegen) Gnr. 139, bnr. 68 og 109





6

Salg av Fego AS



E1





Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Næringstomt i Herbergåsen Næringspark ca. midt mellom Kløfta og Kongsvinger

Oppaker



Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Tomten er delvis planert og byggeklar Vann og kloakk ligger langs tomtegrensen Prisantydning: Kr 8 000 000,(som grunnlag eiendomsverdi)

Til salgs

Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no

3

Lillestrøm

Representative kontorlokaler i frittstående kontorbygg

Lillestrøm Tærudgata 7

Kontor Ca. 166 kvm 

 





Beliggende rett v/ Lillestrøm togstasjon Gjennomgående høy standard Inndelt med møterom, cellekontor, bad m/wc/dusj, sosial sone og møterom med minikjøkken Mulighet for å leie eller kjøpe møbler Ledig for snarlig overtakelse

Til leie

Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no

Lillestrøm sentrum

Lillestrøm Tærudgata 3

Lillestrøm stasjon

Kontor Ca. 160 kvm  



 



Lyse og representative lokaler Inndelt med åpent landskap, 2x wc m/dusj og kjøkken Kun 2 min. gange til Lillestrøm togstasjon Gangavstand til alle fasiliteter Mulighet for leie av p-plasser i p-hus Ledig for rask overtakelse

Til leie

Tærudgata 11 Restaurant: 330 kvm

 







Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Moderne restaurant i eget “restaurantbygg” sentralt i Lillestrøm

Lillestrøm



Sentral beliggenhet ved siden av Portalen og Lillestrøm stasjon

Påkostet og moderne restaurant (tidl. Hinoki) Sitteplass til ca. 80 gjester Uteservering m/ sitteplass til ca. 50 gjester Big Horn og Mirchi er leietakere i samme bygg Mulighet for å kjøpe inventar etter avtale Ledig for overtakelse

Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Lillestrøm

REAL NYTT NR. 03 2020

Moderne restaurantlokale rett ved Lillestrøm stasjon

Lillestrøm Kanalveien 8

Restaurant: 543 kvm 







Beliggende i Portalen – tilsammen ca. 55 000 kvm med bolig og næring Inndelt med restaurant, kjøkken, garderobe, wc, lager og tørrlager Enkel tilgjengelighet og synlighet mot publikum Gangavstand til Lillestrøm sentrum

Til leie

Fet næringspark: kun 10-15 min. fra Lillestrøm

Fetsund

Trykkeriveien 1 Lager/kontor: Ca. 3.600 kvm Kontor: Ca. 1 008 kvm Kombinasjonseiendom med store lager/prod.haller og kontor  Takhøyder fra ca. 4,8 - 7,7 meter  God planløsning og flere porter/ramper  Store områder for utelagring og parkering  Kan deles på inntil 2 stk. leietakere  Lokalene kan overtas e. n. avtale.

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no



Til leie

Kombinasjonslokaler med kort vei til E6

Kjeller/Hvam Fetveien 23

Høytlager: 2.132 kvm Kontor: 560 kvm 









Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

3-4 minutter fra av-/påkjøring E6 (Hvam), ca. 5 min. til Lillestrøm Godt vedlikeholdt eiendom med god standard Lokalene leies ut samlet til 1 leietaker Høytlager med fri takhøyde ca.

5,5 meter Gode adkomst- /profilerings- og parkeringsmuligheter

Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

5

Lillestrøm

Moderne kontorlokaler sentralt langs E6 på Skedsmokorset

Skedsmokorset Vestvollveien 32 - 34

Kontor: Ca. 754 + 120 kvm Lager: Ca. 253 kvm 



 

Representativ og moderne standard Meget gode profileringsmuligheter mot E6 Kontor kan leies separat Lager leies kun ut sammen med kontorer



God parkeringsdekning



Mulighet for el-bil ladere

Til leie

Kjeller

Hvam: moderne kombinasjonslokale med enkel adkomst fra E6

Jogstadveien 25 Høytlager: Ca. 1.624 kvm Lagermessanin: Ca. 311 kvm Beliggende i veletablert næringsområde  God synlighet og profileringsmuligheter  Høytlager m/ takhøyde ca. 7 m og flere porter  Kontor kan leies uten andel av lager  Mulighet for inn- og utvendig parkering, samt lading for el-biler

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no



Til leie

Kontorlokale med god standard sentralt på Hvam

Hvam/Kjeller Jogstadveien 11 Kontor: Ca. 210 kvm 



 





Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no

Kort avstand til av-/påkjøring E6 (Hvam) Lokalene er beliggende i byggets 2. etasje Enkel adkomst til lokalet via heis Mulighet for leie av p-plasser og el-bil lading Mulighet for ytterligere tilpasning etter avtale Ledig for snarlig overtakelse

Til leie

Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no

Lillestrøm

REAL NYTT NR. 03 2020

Kombinasjonslokale få minutter fra E6 på Hvam

Hvam/Kjeller Jogstadveien 33

Høytlager: Ca. 850 kvm Kontor: Ca. 388 kvm 



Sentral beliggnhet i etablert næringsområde Direkte adgang mellom lager og kontor



Takhøyde lager ca. 8,5 m



Leies ut samlet til 1 leietaker



Mulighet for leie av p-plasser



Lading for el-biler i garasje

Til leie

Vi søker seriøs leietaker som vil være med å påvirke egne løsninger

Lillestrøm Torvet 6

Kontor: Ca. 396 kvm 









Sentral beliggenhet i Lillestrøm Sentrum Kun 2-3 minutters gange til Lillestrøm togstasjon Beliggende i 3. etasje, heis til etasjen Lokalet deles ikke opp i mindre enheter Mulighet for leie av p-plasser i p-hus

Til leie

Kjerulfs gate 3

Forretning/restaurant: Ca. 1.013 kvm



Beliggende i nyetablerte Dovrekvartalet Bygg under oppføring, leveres som rå-lokale



Estimert overtakelse Q2 2021



Arealet leies ut samlet





Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Vi søker leietaker som vil være med å utforme eget lokale

Lillestrøm



Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no

Gangavstand til alle fasiliteter, buss og tog Om prosjektet: www.dovrekvartalet.no

Til leie

Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no

7

Lillestrøm

Hvam

Bråteveien 192

FV22

Verksted/lager: Ca. 663 kvm BTA Kontor: Ca. 297 kvm Kan deles på flere leietakere Takhøyde fra min. 5m i lager/ verksted  Lokalene er ledige fra 01.05.2020  Enkel adkomst og gode parkeringsmuligheter  Flere godt etablerte aktører i eiendommen  Vi søker leietakere som passer utleiers bærekraftige profil

E6

Hellerud gård: Kombinasjonslokale få minutter fra Hvam/E6

 

Til leie

Lahaugmoen: En attraktiv og moderne næringspark rett v/E6

Skjetten

Lahaugmoveien 39 Kontor: Ca. 562 kvm + lager på loft 



Eget kontorbygg over 1 etasje + loft Stort lagringsloft medfølger kostnadsfritt



Leies ut samlet til 1 leietaker



Adgang til felles kantine m.m.





Mulighet for tilpasninger etter avtale Gode parkeringsmuligheter

Til leie

Duevegen 7

Kontor: 204 kvm Lager: 131 kvm 

Lokalene kan leies hver for seg



God og moderne standard







Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no

Flotte kontorer + noe lager i Frogner sentrum

Frogner



Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no

Sentral beliggenhet i Frogner sentrum Gangavstand til Frogner togstasjon Kundeparkering på senteret (tidsbegrenset) Mulighet for å leie ansattparkering etter avtale

Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Lillestrøm / Lørenskog

REAL NYTT NR. 03 2020

Lager og kontor sentralt på Skedsmokorset

Skedsmokorset Industriveien 1

Lager: Ca. 623 kvm Kontor: Fra ca. 83 - 400 kvm  









Meget enkel tilgang til/fra E6 Adgang til lager via overbygd rampe Kontorlokaler på hhv. 83, 99 og 135 kvm BTA Nyoppussede fellesarealer med møterom, kjøkken/spiseområde og wc Mulighet for ytterligere tilpasninger etter avtale Godt med p-plasser

Til leie

Meget moderne og representative kontorlokaler

Kjeller

Roseveien 1 Kontor: Fra 116 – 400 kvm 



Sentral beliggenhet rett ved Åråsen Stadion Felles kantine, møterom og auditorium



Gode profileringsmuligheter



Kort vei til buss, tog i Lillestrøm



Leie av p-plasser etter avtale

Til leie

Solheimveien 62 A

Kontor: Fra 126 - 459 kvm Lager/kontor: 491 kvm 

I samme bygg som Star Autoco



Gode profileringsmuligheter



Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Sentral beliggenhet nær avkjøring RV 159/E6

Lørenskog



Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no

Lager/kontor kan deles på flere leietakere Lokalene vil tilpasses leietakere



P-plasser



Kort vei til buss

Til leie

Megler Eivind K. Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

9

Eidsvoll / Nittedal

Kontorlokaler midt i Eidsvoll sentrum - et tettsted i utvikling

Eidsvoll

Wergelands gate 5 Kontor 360 kvm BTA 





Lyse og moderne lokaler bel. i 3. etg m/heis Cellekontor, møterom, spiserom og åpent landskap Flere helsevirksomheter i bygget, bl.a. legesenter



5 min. gange til togstasjon



Ventilasjon m/kjøling



Ledig fra november 2020

Til leie

Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

Attraktivt kombinajonslokale rett inntil RV22 på Holum Skog

Holum Skog/ Gjelleråsen Morteveien 6

Kontor: Ca. 160 kvm Lager: Ca. 270 kvm 

Leies ut samlet til 1 leietaker



Takhøyde lager ca. 4 meter







Ca. 5 min. til av-/påkjøring E6 ved Hvam/Olavsgård Gode adkomst- og parkeringsmuligheter Mulighet for noe utelagring

Til leie

Høytlager-/ lager-/ verksted- og kontor i Skytta næringspark

Skytta

Industriveien 28 Kombinasjonslokale: Ca. 1.047 kvm 



 

 

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Lyse kontorlokaler med god standard Kjøreporter med direkte innkjøring til høytlager Kjøreport med innkjøring til lager Leies fortrinnsvis ut til en leietaker God plass for utelagring God parkeringsdekning på eiendommen

Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Nittedal / Ullensaker

REAL NYTT NR. 03 2020

Verkstedlokale sentralt beliggende på Skytta

Skytta

Brennaveien 4 Verksted: Ca. 510 kvm Kontormesanin: Ca. 50 kvm 

 







Sentral beliggenhet med nærhet til Gjelleråsen og RV4 Ca. 4,5 fri takhøyde i verksted Vaskehall, oljeutskiller, eksosavtrekk m.m.

Mesanin med kontor, spiserom m.m.

Arealet deles ikke opp i mindre enheter Parkering etter avtale

Til leie

Trondheimsvegen 82 Kontor/forretning: Ca. 404 kvm





 

Bygg over to etasjer samt underetasje.

1 etg. 135 kvm, 2. etg. 130 kvm, U.etg. 139 kvm Meget sentralt beliggende i sentrum v/storsenteret Gode parkeringsmuligheter Leies fortrinnsvis ut til en leietaker, men oppdeling til flere kan vurderes.

Til leie

Gamle Gardermoveg 3 Kontor: 174 kvm









Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

Kontorlokaler kun ca. 5 min. fra Jessheim sentrum

Sand 

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Kontor-/forretningsbygg til leie i Jessheim sentrum

Jessheim



11

Inndelt med landskap, cellekontor, møterom, WC, kjøkken m/ spiseplass Ytterligere tilpasninger av lokalet er mulig Mulighet for adgang til takterrasse etter avtale 5 stk. p-plasser medfølger leieforholdet Mulighet for «lagringskjeller» i nabobygg

Til leie

Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no

Nannestad / Nes

Forretningslokale med gode profileringsmuligheter

Nannestad Ekervegen 5

Forretning: Ca. 188 kvm  



 

Kan deles på 2 stk. leietakere Meget god beliggenhet i Nannestad sentrum Senteret har god parkeringsdekning Gangavstand til bussholdeplass Øvrige leietakere: Europris, Apotek1, Vinmonopolet, Cafe, Pizzeria og Nannestad blomster

Til leie

Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no

Høytlager og kontorer få min. fra Årnes sentrum

Årnes

Folmovegen 52 Høytlager: Ca. 1.500 kvm Kontor: Ca. 400 kvm 





Hele eiendommen fremstår med god standard Høytlager med ca. 6,5 m fri takhøyde Flere kjøreporter med direkte innkjøring



God parkeringsdekning



20 min. til Kløfta/E6



Flere godt etablerte bedrifter i eiendommen

Kontakt oss om det er spørsmål om transaksjonsmarkedet på Romerike og i Oslo Nord. Vi har 4 dyktige og motiverte lokalkjente næringsmeglere som gjerne stiller opp for en prat.

Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Eivind Aursøy

Gunhild Smestad

Telefon 67 91 76 55 Mobil 900 39 300 Epost eivind@real.no

Telefon 67 91 76 52 Mobil 908 76 367 Epost gunhild@real.no

Morten Kim Pedersen

Rune Eide

Næringsmegler MNEF SN Daglig og faglig leder

Næringsmegler MNEF

Telefon 67 91 76 54 Mobil 928 72 303 Epost morten@real.no

Næringsmegler MNEF

Eiendomsrådgiver Telefon 67 91 76 56 Mobil 900 29 707 Epost rune@real.no

REAL Næringsmegling AS | Hvamstubben 17 | 2013 Skjetten Tlf: 67 91 76 50 | E-post: firmapost@real.no | Real.no