Metramag 3 17

Metra Næringsmegling | www.metra.no

Næringseiendommer

#3/2017 - 21. årgang

Eiendom for salg og leie i Øsfold, Follo og Oslo syd

FREDRIKSTAD - EN BY I BLOMSTRENDE UTVIKLING

- TOMTER - KONTOR - LAGER/VERKSTED - KOMBINASJONSEIENDOM FOR SALG OG LEIE

10 Eiendom for salg 20 Lokaler til leie

metra.no

2

Næringseiendommer #3/17 |

Den største næringsmegleren i Østfold og Follo Som megler kan du ikke sitte et helt annet sted og tro at du kjenner Østfold og Follo. Du må være der! Vite hva som rører seg. Kjenne pulsen og identiteten til de ulike stedene i distriktet. Ha oversikt over utbyggingsplaner, reguleringer og ikke minst preferanser i markedet. Derfor bør det være ditt førstevalg å kontakte en megler som holder til i regionen.

Metra Næringsmegling er den største næringsmegleren i området.

Vi har årelang erfaring, mye detaljkunnskap og avdelinger både i Moss, Fredrikstad og i Ski.

Follo / Oslo syd

Moss / Rygge / Råde

Innbyggere : Ca. 125.000 Bedrifter 5 ansatte + : 3012

Innbyggere: Ca 54.000 Bedrifter 5 ansatte + : 1281

Fredrikstad / Sarpsborg Innbyggere: Ca. 132.000 Bedrifter 5 ansatte + : 2856

Indre Østfold

IC ECOLAB RD

EL

NO

Innbyggere: Ca 61.000 Bedrifter 5 ansatte + : 1534

3041

0947 UnitedPress

Halden Innbyggere: Ca 30.000 Bedrifter 5 ansatte + : 608

Hvaler Innbyggere: Ca 4.500 Bedrifter 5 ansatte + : 85

Utgitt av Metra Næringsmegling AS. Kontakt: Hanne Norgård, hanne@metra.no.

Trykk: UnitedPress.

Grafisk produksjon: Novateur design og kommunikasjon Opplag: 16.500

2

3

Næringseiendommer #3/17 |

OSLO E6

KOLBOTN E18

SKI

ÅS

DRØBAK

SPYDEBERG E18

VESTBY

ASKIM

E6

MYSEN

E18

Moss - Oslo: 40 min.

22

ØRJE

MOSS

HORTEN

RAKKESTAD 30 min.

RYGGE

RÅDE

111 22 E6

Fredrikstad-Moss: 25 min.

111

SARPSBORG

FREDRIKSTAD E6

HALDEN HVALER

Kontakt oss om du trenger bistand til å leie ut eller selge din næringseiendom.

Avdeling Ski - 69 27 89 00 | Avdeling Moss - 69 27 89 00 | Avdeling Fredrikstad - 69 30 18 00 | www.metra.no

NĂŚringseiendommer #3/17 |

4

5

Næringseiendommer #3/17 |

BYUTVIKLINGEN I FREDRIKSTAD – SAMARBEID GIR SUKSESS – Det er mange gode grunner for andre byer til å se på hva vi har gjort i Fredrikstad, mener eiendomsutvikler Sander Grundvig i Cityplan.

Av: Elisabeth Halmø, Illustrasjoner: MAD Arkitekter

Sander Grundvig og selskapet Cityplan har lagt stor vekt på sentrumsutvikling og samarbeid mellom gårdeiere i Fredrikstad, som nylig ble kåret til landets mest attraktive by. ”Attraktiv by” er statens pris som skal belønne planlegging og gjennomføring av bærekraftig by- og stedsutvikling med høy kvalitet. En påskjønnelse som tydelig markerer at det skjer ting i plankebyen.

Lokaler i sentrum som for få år siden sto tomme, er nå fylt opp av over 40 nyetableringer. Det er et resultat av målrettet arbeid gjennom flere år, forteller Grundvig.

→

Næringseiendommer #3/17 |

6

– Det skjedde ganske mye som forskjønnet Fredrikstad og gjorde at man kunne selge inn “postkortbilder” av byen til utenbys studenter som vurderte andre steder enn de største byene. Man skulle ikke være et geni for å skjønne at det kom til å skje noe med boligmarkedet i Fredrikstad da. Sander Grundvig , Cityplan

Langt mellom byggekranene Selv jobbet Fredrikstadmannen med eiendom i hovedstaden til han vendte nesa hjemover i 2007. Da var situasjonen en helt annet enn i dagens Fredrikstad.

– Fram til vi kjøpte våre første eiendommer i sentrum i 2012, var det mye som ikke stemte for at vi skulle investere i eiendom i Fredrikstad. Salgsprisene var for lave, utleieprisene var for lave, og det var for lite likviditet i markedet. Utprisene var for lave til at man kunne bruke penger på lokaler og bygg. Det var ikke grunnlag for å investere. På denne tiden var det langt mellom byggekranene, minnes Grundvig.

I 2011 endret bildet seg, da Ingeniørhøgskolen åpnet ved siden av Sykepleierhøgskolen. Det ga et bedre grunnlag for boligutleie, i første omgang.

– Vi antok at man kom til å få en importert prisvekst av utenbys studenter som vurderte Fredrikstad som mer aktuelt. Byen var også i ferd med å pyntes kraftig av flere aktører, blant annet Fredriksborg, som bygget Litteraturhus, og bryggepromenaden som ble oppgradert. Det skjedde ganske mye som forskjønnet Fredrikstad og gjorde at man kunne selge inn “postkortbilder” av byen til utenbys studenter som vurderte andre steder enn de største byene. Man skulle ikke være et geni for å skjønne at det kom til å skje noe med boligmarkedet i Fredrikstad da.

Slik gikk det også, i løpet av et par år tok prisene seg såpass opp at det var grunnlag for å ta grep som å pusse opp leilighetene. Samtidig begynte Sander Grundvig og hans kollegaer i Cityplan å få ambisjoner om å utvikle førsteetasjene i byggene.

– Ved å få inn urbane aktører som Kaffebrenneriet, mente vi det ville bidra til at tilbudet tiltalte andre, og satt på spissen: lede til at Fredrikstad fikk mer kompetente innbyggere, sier Grundvig.

Næringseiendommer #3/17 |

Sentralt samarbeid mellom gårdeiere De senere årene har Cityplan hatt et overordnet mål om å løfte de høykommersielle områdene i sentrumsgatene.

– Vi har jobbet målrettet for å få det til å skje, og hatt bevisste tanker om hvilke aktører som kan fylle gågata for å oppfylle denne visjonen, understreker Grundvig.

Et viktig ledd i strategien var å hente inn de store kundemagnetene, i form av de profilerte kjedene. Trekkplastere → som H&M, Lindex og Libris er sentrale.

7

NĂŚringseiendommer #3/17 |

8

9

Næringseiendommer #3/17 |

– Vi har også jobbet for å holde på DNB så de ble værende midt i sentrum, sier Grundvig. Han er klar på at jobben ikke er gjort av Cityplan alene, de gode resultatene kommer langt på vei som følge av et godt samarbeid gårdeierne imellom.

– I 2014-15 tok vi initiativ til å samarbeide med de andre gårdeierne i sentrum. Det var en gjensidig opprettelse av tillit som måtte til, og vi brukte litt tid på å finne ut hvordan vi kunne arbeide sammen til felles beste. Tanken var “hjelp til selvhjelp” for alle, hvis alle jobbet for å få høyere nivå på sine leietagere og mer trafikkskapende leietagere, så kom det til å styrke gaten og sentrum som helhet.

Dette mener Grundvig har vært en viktig brikke i suksessen Fredrikstad sentrum nå opplever.

– Alle de største gårdeierne har bidratt og vært veldig aktive, både i idéprosessen og i selve utleiejobben. Alle har sagt seg villige til å investere i sine lokaler og oppgradere fasader. Vi har egentlig gått sammen om en innholdsfornyelse, utdyper han.

Vil skape ny bydel I tillegg til å gi sentrumskjernen et ansiktsløft, foreligger det nå store planer for nærliggende Trosvikstranda.

Cityplan ønsker å utvikle hele området, totalt 20 mål. På dette arealet ser selskapet for seg rundt 300 boliger, 10.00020.000 kvadratmeter med kontor og 10.000 kvadratmeter aktiv virksomhet i 1. etasje.

Det vil kreve en totalinvestering på rundt 1, 5 milliarder kroner, anslår Grundvig.

Målet er at den nye bydelen skal ta i bruk ulike delingsløsninger for alt fra elbiler og sykler, til deling av overskuddsmat og drivhusdyrking. Og som i sentrumsgatene blir innholdsmiksen av aktører svært sentral.

–Vi ønsker å bygge en ny bydel på gamle prinsipper som alltid har fungert; intime gater, lune torv og vennlig arkitektur.

Bygge by fra gata og opp og programmere innholdet som en helhet før vi bygger. Da kan vi fra start av skape en bydel som fungerer med byliv og aktivitet hele dagen, og som supplerer tilbudet og livet i sentrumskjernen for øvrig.

Med Metra på laget Gjennom årene har Metra bidratt som megler og rådgiver på flere av Cityplans prosjekter, et samarbeid begge parter setter pris på.

– Sander Grundvig er superenergisk og en ildsjel som virkelig har fått ballen til å rulle. Det gode samarbeidet som nå er etablert i gågata er i stor grad hans fortjeneste. Vi gleder oss til å følge utviklingen videre, sier Geir Hesselberg i Metra.

– Metra er største megler i vår region, og sitter på mest informasjon. Siden vi startet å vurdere investeringer i Fredrikstad, har det vært naturlig å holde løpende dialog med Metra om prosjekter og muligheter, sier Grundvig.

Han er klar på Cityplans visjon for Fredrikstad sentrum: At sentrumskjernen etablerer en varig styrke til å opprettholde attraktiviteten.

– Det er for tidlig å si mye om den langsiktige effekten, for foreløpig har vi bare reparert noe som ikke virket.

– Alle de største gårdeierne har bidratt og vært veldig aktive, både i idéprosessen og i selve utleiejobben. Alle har sagt seg villige til å investere i sine lokaler og oppgradere fasader. Vi har egentlig gått sammen om en innholdsfornyelse.

Sander Grundvig , Cityplan

10

Næringseiendommer #3/17 | Eiendom for salg |

Vi søker utviklingseiendommer i Østfold og Follo

På vegne av kunde søkes utvklingseiendommer med sentral beliggenhet Bygg som er helt eller delvis ledige er også av interesse. Lager, logistikk, kombinertbygg eller kontor. Minimum 2 000 kvm.

Både eiendomskjøp og kjøp av selskap kan avtales. Vår kunde har solid finansiering og kapitalbase. Metra garanterer for en trygg og profesjonell gjennomføring av handelen.

Kontakt Øivind Slangsvold

os@metra.no | 40461800

KJØP

11

Næringseiendommer #3/17 | Eiendom for salg |

Moderne eiendom, langsiktig utleid til børsnotert selskap

Kortbølgen 11, 1630 GAMLE FREDRIKSTAD Areal: Tomt:

3 236 kvm 10 194 kvm

Denne velholdte eiendommen ligger på Øra Industriområde i Fredrikstad, ca. 12 km fra E6 og kun 300 m fra Borg Havn.

Eiendommen er 100 % utleid til 31.11.23 (+ 5 år) for NOK 3 589 886 på "bare house"avtale. 100 % KPI. Prisantydning: Kr. 52 000 000,- + omk.

Kontakt Øivind Slangsvold

os@metra.no | 404 61 800

SALG

12

Næringseiendommer #3/17 | Eiendom for salg |

Stor næringstomt med flere adkomster - kan deles

Tomteveien 45, 1618 FREDRIKSTAD

Tomt:

19 998,6 kvm

Stor regulert næringstomt beliggende til Glomma i Tomteveien Industriområde v/ Lisleby, Råbekken og Dikeveien, mellom Fredrikstad og Sarpsborg.

Tomten selges samlet, men kan deles av kjøper i inntil 4 tomter.

Tomten er flat og har i mange år vært benyttet til innskiping, lagring og salg av pukk/grus.

NB! Salg av selskap.

Prisantydning: Kr. 16 000 000,- + omk.

Kontakt Øivind Slangsvold

os@metra.no | 404 61 800

SALG

13

Næringseiendommer #3/17 | Eiendom for salg |

Torp - Delvis utleid næringsbygg med god synlighet

Roald Amundsensvei 199 B, 1658 TORP Areal: Tomt:

1 024 kvm 3 265 kvm

Delvis utleid næringsbygg beliggende i et bolig-/industriområde på Moum/Torp, midt mellom Fredrikstad og Sarpsborg.

Eksponering mot Rv 111.

Består av ca 1.024 kvm produksjons-/ lagerlokale, kontorer og spiserom.

Oppført 1977, tilbygg 1979.

Rikelig med parkering på eget asfaltert område.

Gode kommunikasjonsforhold til omliggende distrikt og til E6.

Kontakt Runar Haugland

rh@metra.no | 952 56 130

SALG

14

Næringseiendommer #3/17 | Eiendom for salg |

Utleid næringsseksjon på Torp

SALG

Fredrikstad Roald Amundsens vei 148, 1658 TORP Areal:

796 kvm

Lager og noe kontor beliggende på Torp.

Bygningen trenger oppussing/oppgradering.

Seksjonen har ingen egen tomt, men eier en ideell andel av tomten sammen med de andre seksjonene i sameiet.

Seksjonen er utleid for kr 108.000,- pr. år.

Kontakt Runar Haugland

rh@metra.no | 952 56 130

Prosjektert lager-, logistikk- /produksjonseiendom

SALG

Evjebekkveien 1, 1661 ROLVSØY Areal: Tomt:

4 980 kvm 8 301 kvm

Beliggenhet i sentralt og veletablert handelsog næringsområde på Rolvsøy. "Midt mellom Fr. stad og S.borg" og nabo med Bring Terminalen.

Prosjektet kan i stor grad tilpasses kjøpers ønsker til størrelse, standard og utforming.

Kontakt Odd Groth

odd@metra.no | 913 49 453

Fin kombinerteiendom på Tunejordet Lande/Tunejordet Herbergeveien 2, 1710 SARPSBORG Areal:

1 149 kvm

Tomt:

2 009,5 kvm

Inneholder kontorer/verksted. Bygningen er fleksibel - kan benyttes til mange formål.

Påkostet ca. kr 4 000 000,- i forbindelse med tilbygg. Opptil 30 p-plasser på eiendommen.

Prisantydning: Kr. 16 300 000,- + omk.

Kontakt Øivind Slangsvold

os@metra.no | 404 61 800

SALG

15

Næringseiendommer #3/17 | Eiendom for salg |

Fullt utleid sentrumseiendom på Karlshus

SALG

Mosseveien 10, 1640 RÅDE Areal: Tomt:

614,1 kvm 1 111,6 kvm

Forretningsgård sentralt ved hovedveien gjennom Råde. Eiendommen har fire leieforhold, og fremstår som velholdt. Reguleringsmessig påbyggingsmulighet i høyden.

Kontakt Øivind Slangsvold

os@metra.no | 404 61 800

Prosjektert lager-/logistikkeiendom med kontorer

SALG

NÆRHET TIL E6 Myrveien 8, 1640 RÅDE Areal: Tomt:

3 000 kvm 5 939 kvm

NB! Flere tomter tilgjengelig i samme område!

Næringseiendom med strategisk beliggenhet langs E6. Åkebergmosen, veletablert industriområde med sentral plassering mellom Østfoldbyene, Moss, Fredrikstad og Sarpsborg.

Kontakt Odd Groth

odd@metra.no | 913 49 453

Næringstomt 5 minutter fra Mosseporten v/Rv 120 Augerød Næringsområde, 1591 SPERREBOTN Areal:

Ca. 6 746 kvm

Tomten er ferdig regulert.

Vei/vann/avløp/kabler er lagt til tomtegrense.

Prisantydning: Kr. 4 000 000,Ta kontakt med megler!

Kontakt Roy Hugo Øren

roy@metra.no | 928 16 111

SALG

16

Næringseiendommer #3/17 | Eiendom for salg |

Attraktivt næringsbygg - enkel adkomst til E6/jernbane Halmstad Bankveien 2, 1580 RYGGE Areal:

969 kvm

Tomt:

1 505 kvm

SALG

SOLGT

Kontorbygg over 3 etg, nesten fullt utleid, pt. leieinntekter kr. 682 000,-. Salg av 100% av aksjene i Bankveien 2 AS. Rikelig med p-plasser.

Prisantydning: Kr. 7 500 000,- + omk.

Kontakt Torkil Krange

torkil@metra.no | 970 93 125

Kontorseksjon midt i Moss sentrum

SALG

Inngang fra byens gågate Dronningens gate 12, 1530 MOSS Areal:

Ca. 280 kvm BTA

Kontorseksjon over to plan, med flott glassfasade og profilering mot gågaten.

God standard, balansert ventilasjon.

Prisantydning: NOK 3 950 000,- + omk.

Utleie av lokalene vurderes.

Kontakt Kjell R. Karlsen

kjell@metra.no | 915 67 434

Næringsseksjoner/utviklingseiendom Sentralt, nær sentrum Løkkegata 21 , 1530 MOSS Areal: Tomt:

432 kvm, fordelt på 3 plan 416 kvm

Næringsseksjoner i sentralt beliggende kontorvilla, vis a vis Statens Hus. Må søkes bruksendring for evt. omgjøring til leiligheter.

Prisantydning: Kr. 5 300 000,- + omk.

Kontakt Sverre A. Nordhus

sverre@metra.no | 901 53 355

SALG

17

Næringseiendommer #3/17 | Eiendom for salg |

Allsidig eiendom selges som AS

Mysenveien 453, 1890 RAKKESTAD Areal:

ca. 1 700 kvm Tomt: ca. 5 000 kvm

* Kapitalbehov: Ca. 2,8 MNOK for kjøper. * Selsk. inneh. næringsbygg med takst 7,25 MNOK. Stor butikk, kafe, kontorer, showrom, hybler, verkst. og lager. * Fremførbart underskudd på ca. 3 MNOK. * Varelager ca. 1 mill. * Inventar/prod.utst./råstoff kan medfølge. * Pantegjeld ca. 3,1 MNOK. Passer for: * Importører, en eller fler som ønsker rimelig lager og eget utsalg. * Entreprenør med behov for hybler, verkst./ lager, uteplass, kontorer. * Rehabilitering og ungdomsarbeid.

Kontakt Øivind Slangsvold

os@metra.no | 404 61 800

SALG

18

Næringseiendommer #3/17 | Eiendom for salg |

Spennede mulighet - 8 utleide næringsseksjoner til salgs

Midt i Son sentrum Sagaveien Næringssameie, 1555 SON Areal: Tomt:

1 068 kvm 4 363 kvm

De utleide seksjonene er en blanding av kontor, restaurant/servering, salgslokaler, service-/ behandlingstjenester. Beliggende meget sentralt ved bryggekanten i nordre del av Son sentrum, fra bryggekanten og noen hus oppover. Gangavstand til alt i sentrum og det er parkering på eiendommen, med lett tilgang for kunder. Bygningene på eiendommen ble oppført i 2015 og har en tiltalende moderne utførelse.

Det er 100 % av aksjene i s.u.s som selges.

Prisantydning: Kr. 40 000 000,- + omk.

Kontakt Roy Hugo Øren

roy@metra.no | 928 16 111

SALG

19

Næringseiendommer #3/17 | Eiendom for salg |

Utviklingseiendom, næringseksjon 3. etg. - Moss sentrum

SALG

Prinsensgate 7, 1530 MOSS Areal:

632 kvm

Hele toppetasjen - Heis. Fin beliggenhet for nye og sentrale sentrumsleiligheter, eller fortsatt bruk som kontorlokaler. Reguleringsplan for bruksendring til bolig er sendt.

Prisantydning: Kr. 6 500 000,- + omk.

Utleie av lokalene vurderes.

Kontakt Kjell R. Karlsen

kjell@metra.no | 915 67 434

Rimelig lager - /verkstedbygg - sentralt, Moss nord

SALG

Kambo Skredderveien 7 B, 1535 MOSS Areal:

897 kvm

Tomt:

1 304 kvm

Inneholder kaldtlager, varmtlager, kontor.

Kaldtlager med god takhøyde. Kjøreport med rampe. Mezzanin i varmtlager. Inntil 4 kontorplasser.

Prisantydning: Kr. 4 000 000,- + omk.

Kontakt Sverre A. Nordhus

sverre@metra.no | 901 53 355

Utviklingseiendom/signalprosjekt ved E6, Moss Ved Mosseporten senter Solgaard Egge, 1599 MOSS

Tomt:

40 918 kvm

Svært strategisk plassering for storhandel/ service/hotell/kontor, nært veletablert næringsområde.

Prisantydning: Kr. 24 000 000,- + omk.

Kontakt Øivind Slangsvold

os@metra.no | 404 61 800

SALG

20

Næringseiendommer #3/17 | Eiendom for salg |

Områderegulert boligprosjekt for inntil 20 enheter

SALG

Thorbjørnsrød Gård boligprosjekttomt, 1599 MOSS Areal:

900 kvm

Tomt:

4 500 kvm

Beliggende idyllisk til i østre del av Moss, ved Vansjø og store veletablerte boligområder. Kort vei til E6 og Mosseporten. Prosjekt i passe format for mindre utbygger.

Prisantydning: Kr. 8 000 000,- + omk.

Kontakt Øivind Slangsvold

os@metra.no | 404 61 800

Sentral handelseiendom med god profilering!

SALG

Osloveien 91, 1815 ASKIM Areal:

1 348 kvm

Tomt:

3 932 kvm

Beliggende i attraktivt handelsområde omkranset av store, etablerte boligområder.

Meget gode kommunikasjonslinjer. Tillates 30% utnyttelse i inntil 3 etg. Asfalterte oppstillingsplasser på eiendommen.

Prisantydning: Kr. 7 125 000,- + omk.

Kontakt Torkil Krange

torkil@metra.no | 970 93 125

Flotte, lyse kontorer med sentral beliggenhet Askim sentrum Løkenveien 4 , 1811 ASKIM Areal:

560 kvm

Sentral beliggenhet med god eksponering fra hovedinnfartsåre. Inneholder cellekontorer/ åpent landskap/møterom. God standard.

Gode parkeringsforhold.

Prisantydning: Kr. 850,- pr. kvm/år.

Kontakt Torkil Krange

torkil@metra.no | 970 93 125

UTLEIE

21

Næringseiendommer #3/17 | Lokaler til leie |

Lokaler av ulik art og størrelse til gunstige leiepriser

Fredrikstad - Veum Veum alle, 1650 Fredrikstad På veum kan du leie lokaler for de fleste virksomheter, lag og foreninger.

Leietiden kan være både kort tid (1-3 år), og lengre tid (5 år). Vi har kontorlokaler, forsamlingsrom, godt utstyrt storkjøkken med kjølerom og frys. Vi har også bygninger perfekt for institusjon. Alternativt kan flere av institusjonsbyggene brukes til midlertidig bolig for bemanningsbyråer eller feks. brakkerigg.

Kontakt Runar Haugland

rh@metra.no | 952 56 130

UTLEIE

Næringseiendommer #3/17 | Lokaler til leie |

Stort kontorbygg med beliggenhet midt i Fredrikstad

Bryggeriveien 2-4, FREDRIKSTAD Areal:

600 - 6 700 kvm

Rikelig med parkering Butikklokaler i 1. etasje Ledig fra 1/10-2018

Bryggeriveien 2-4 har en meget sentral beliggenhetmidt i hjertet av Fredrikstad.

Eiendommen er nabo til Torvbyen kjøpesenter og bussterminalen, og den ligger i gangavstand fra gågaten, torvet, broen over til Værsteområdet, fotballstadion og elven. Man finner også en rekke kafeer, restauranter, butikker, hotell og parkeringshus i nærheten.

Kontakt Geir Hesselberg

geir@metra.no | 901 82 425

22

UTLEIE

23

Næringseiendommer #3/17 | Lokaler til leie |

Representative kontorlokaler til leie

UTLEIE

Fredrikstad Dikeveien 34, 1661 ROLVSØY Areal: Tomt:

Tot. 642 kvm. Lok. fra 36 til 310 kvm 6 089 kvm

Veletablert handels- og serviceområde ved Østfoldhallene. Kort vei til Fredrikstad og Sarpsborg.

Prisant.: Fra kr. 1 200,- kvm/år Gjelder større arealer.

Kontakt Øivind Slangsvold

os@metra.no | 404 61 800

Kontorer / Showrom

UTLEIE

Fredrikstad - Ørebekk Aspelundveien 4, 1624 GRESSVIK Areal:

110 kvm

Lokalene består av 3 store kontorer og 2 mindre kontorer, kjøkken, møterom og arkiv.

Eiendommen ligger svært godt eksponert i krysset RV 110 og Storveien.

Leiepris NOK 12.500,- + andel felleskost pr mnd.

Kontakt Geir Hesselberg

geir@metra.no | 901 82 425

Prosjektert næringsbygg Råbekken Rolvsøyveien 205, 1617 FREDRIKSTAD Areal: Tomt:

1 000 - 3 000 kvm 2 400 kvm

Eiendommen har meget sentral beliggenhet på Råbekken, midt mellom Fredrikstad og Sarpsborg. Eksponering mot Fv 109.

Gangavstand til handelssenteret i Dikeveien og Østfoldhallene.

Kontakt Geir Hesselberg

geir@metra.no | 901 82 425

UTLEIE

Næringseiendommer #3/17 | Lokaler til leie |

Butikklokale i Sarpsborg sentrum - skreddersys til kunde

24

UTLEIE

I forlengelsen av byens gågate St. Marie gate 71, 1706 SARPSBORG Areal: Tomt:

165 kvm 736 kvm

Butikklokaler med store glassfasader og gode lagerfasiliteter i sentrum. Godt tilrettelagt kundeparkering i nærområdet.

Lokalet tilpasses leietakers ønsker.

Månedsleie kr. 11.000,- + mva.

Kontakt Odd Groth

odd@metra.no | 913 49 453

500 kvm Kontorlokaler i sentrum - skreddersys til kunde!

UTLEIE

St. Marie gate 71, 1706 SARPSBORG Areal: Tomt:

494 kvm 736 kvm

Attraktiv beliggenhet midt i Sarpsborgborg sentrum. Lokalene egner seg for alle typer kontor- eller heleserelaterte virksomheter.

Skreddersydde lokaler og redusert leiepris første år! Kr. 950,- kvm.

Kontakt Odd Groth

odd@metra.no | 913 49 453

Fine kontor-/verksted-/lagerarealer ledig på Tunejordet Herbergeveien 2, 1710 SARPSBORG Areal:

1 149 kvm

Tomt:

2 009,5

Kan deles. Inneholder kontorer/verksted/lager.

Fleksibel bygning - kan benyttes til mange formål. Påkostet oppusset. Opptil 30 p-plasser på eiendommen.

Leiepris: Kr. 1100,- pr. kvm/år.

Kontakt Øivind Slangsvold

os@metra.no | 404 61 800

UTLEIE

25

Næringseiendommer #3/17 | Lokaler til leie |

Siste mulighet - ett lokale igjen!

UTLEIE

Sarpsborg Kalnesveien 5, 1712 GRÅLUM Areal:

137 kvm

Ett av fylkets flotteste kontorbygg.

Totalt nesten 13 000 kvm.

Av kvaliteter i bygget vil vi nevne: * Presentable fellesarealer * Resepsjon * Kantine * Møteromspool * Treningsstudio * Sykkelparkering * Lekker utsmykking Kontakt Øivind Slangsvold

os@metra.no | 404 61 800

Kontorlokale i moderne bygg ved innfarten til Sarpsborg

UTLEIE

Valaskjold Råkilveien 1, 1710 SARPSBORG Areal:

117 kvm

3 - 5 kontorplasser i byggets 2. etg.

Kombinasjon av cellekontorer og åpent landskap. Lokalene er lyse og trivelige.

Kjøkkenkrok. Godt inneklima.

Prisantydning: Kr. 12 000,- pr. mnd.

Kontakt Øivind Slangsvold

os@metra.no | 404 61 800

Lager- og kontorlokaler Kampenes næringsområde Bredmyra 10-12, BORGENHAUGEN Areal:

2.700 kvm, kan deles fra ca 400 kvm

Lagerlokaler med kjøreporter på totalt 2.300 kvm, kan deles. Kontor og showrom på 400 kvm.

Gunstige leiebetingelser. Eiendommen ligger på Kampenes næringsområde, ca 8 km fra Sarpsborg sentrum.

Kontakt Geir Hesselberg

geir@metra.no | 901 82 425

UTLEIE

Næringseiendommer #3/17 | Lokaler til leie |

Hyggelige kontorlokaler til leie i sentrumsgård

26

UTLEIE

Halden sentrum Tollbugata 5, 1767 HALDEN Areal:

300 kvm

Representative kontorlokaler vis-à-vis Brygga Kultursal. Enkeltkontor og landskap. 50m til bussholdeplass og 200m til jernbanestasjonen.

Kun 1 minutts gange til gjestehavn, byens handelstorg og gågate.

Mulighet for privat parkering.

Kontakt Ann Kristin Berg

akb@metra.no | 913 20 622

Flotte kontorer + lager, sentralt beliggende - nær E6

UTLEIE

Årvoll Næringsområde - Moss syd Årvollskogen 96 , 1529 MOSS Areal:

445 kvm

Kontor 360 kvm og lager m/kjøreport 85 kvm.

Beliggende i attraktivt område. Flotte lokaler med gjennomgående god standard.

Cellekontorer, åpent landskap, kjøkken, møterom. Rikelig med p-plasser.

Prisantydning: Kr 1 000,- pr. kvm/år Kontakt Kjell R. Karlsen

kjell@metra.no | 915 67 434

Fint butikklokale i attraktivt handelsstrøk Høyda Ekholtveien 114, 1526 MOSS Areal:

117 kvm

Flott butikklokale. Mye fasade ift lokalets totale areale gir fin eksponering. Kundeparkering rett utenfor. Kjøkkeninnredning i møte-/spiserom. Areal kan økes etter avtale.

Prisantydning årsleie: Kr. 160 000,Kontakt Øivind Slangsvold

os@metra.no | 404 61 800

UTLEIE

27

Næringseiendommer #3/17 | Lokaler til leie |

Lager for korttidsleie i attraktiv område

UTLEIE

Høyda Ekholtveien 114, 1522 MOSS Areal:

Ca. 300 kvm

Lager for utleie, frem til våren 2019.

Leies som det står.

Kjøreport.

Takhøyde ca. 3 m.

Leiepris: Kr. 800,- pr. kvm/år Kontakt Øivind Slangsvold

os@metra.no | 404 61 800

Forretningslokaler i Moss sentrum. Stor uteplass.

UTLEIE

Nedre del av Moss sentrum.

Storgaten 16 , 1530 MOSS Areal:

310 kvm

Stor uteplass for eksponering av varer. Annen godt besøkte virksomheter i samme gård.

Meget gode parkeringsforhold i umiddelbar nærhet.

Prisantydning: Kr. 750,- pr. kvm/år.

Kontakt Kjell R. Karlsen

kjell@metra.no | 915 67 434

Kvalitetskontorer i byens absolutte sentrum - mot gågaten UTLEIE Dronningensgate 19, 1530 MOSS Areal: Ledig kontorlokaler på hhv 469 kvm, 297 kvm, 205 kvm, samt 1005 kvm lager mm. i underetg.

God standard. Heis. Gode p-forhold på eiendommen. Kort vei til buss og tog, samt ferge Moss/Horten.

Prisantydning: Kontorlokaler fra kr. 1050,til kr. 1500,-. Lager i underetg. fra kr. 400,Kontakt Øivind Slangsvold

os@metra.no | 404 61 800

Næringseiendommer #3/17 | Lokaler til leie |

Terminal med plass til ca 4000 paller 14 meter høytlager

Solgaard Skog 139 , 1511 Moss

Solgaard Næringspark er hovedanlegget på Solgård Skog langs E6, med 50 mål opparbeidet tomt og 16.000 kvm moderne bygningsmasse.

1700 kvm omlastingssone med fire kjøreporter samt ramper (nytt i 2017).

1800 kvm høytlager (netto 14 meter) med ca 4.000 palleplasser.

Bæreevne gulv 16 tonn/kvm. Mulighet for 10-15 mål uteareal.

Dagens eier har investert betydelig i energi- og miljøtiltak den senere tid, som gir leietakerne svært lave energikostnader.

Kontakt Roy Hugo Øren

roy@metra.no | 928 16 111

28

UTLEIE

29

Næringseiendommer #3/17 | Lokaler til leie |

Lokaler i distriktets flotteste kontorbygg!

UTLEIE

Tykkemyr 1, 1597 MOSS Areal:

750 kvm, delt på hhv 250 og 500 kvm

Flotte lokaler, meget sentralt beliggende ved hovedinnfarts-veien til Moss. Bygget holder høy teknisk og estetisk standard. Arealeffektivt lavenergibygg. Godt inneklima. Parkering.

Prisantydning: Kr. 1800,- pr. kvm/år

Kontakt Kjell R. Karlsen

kjell@metra.no | 915 67 434

Flotte kontorlokaler ved Kanalen Brygge, Moss

UTLEIE

Kanalen, Jeløysiden Værfts gt 1 C, 1511 MOSS Areal:

108,5 kvm

Meget attraktive kontorlokaler, med sentral beliggenhet ift sentrum, togstasjon, fergeforbindelse Moss/Horten. Enkel adkomst.

Parkering.

Prisantydning: Kr. 15 000,- pr. mnd.

Kontakt Hanne Norgård

hanne@metra.no | 976 88 113

Kjempeeksponering mot E6 – midt i Østfold Råde Mosseveien 60, Politihuset Areal: 130 kvm butikk på bakkeplan 1 000 kvm kontor i 2. og 3. etg.

Et småkontor for 1 eller 2 pers.

Bygg i 3 etg. oppført i 2010. Topp moderne lokaler som kan tilpasses leietaker. God parkering, populær kantine. Lokalene kan deles.

Egnet for plassering av regionskontor Østfold.

Kontakt Øivind Slangsvold

os@metra.no | 404 61 800

UTLEIE

30

Næringseiendommer #3/17 | Lokaler til leie |

Spennende og moderne næringspark med tidsriktige kontorløsninger

Østfold Næringspark Vangsveien 10, 1814 Askim Kontor fra 30-350 kvm I kontorsenteret kan vi tilby alt fra enkeltkontorer til områder med 10-15 kontorplasser.

Det er også felles resepsjon, postkontor, café og møterom som kan leies ved behov.

Det er også mulig å leie lager fra 500-5.000 kvm

• Tidsriktige kontorløsninger fra 30-350 kvm • Nytt konferanserom for inntil 40 personer som kan leies på timebases.

• Caféen kan levere catering • Gode parkeringsmuligheter med ladestasjon for el-bil • Café/kantineordning • Eget bedriftssenter • Lagerlokaler med god takhøyde fra 500-5.000 kvm • Egne faste parkeringsplasser med tilgang til motorvarmer • Reservert gjesteparkering • Snørydding, strøing og vedlikehold av veiene

Utleiesjef: Carsten Rudolph Solberg crs@hoegheiendom.no | 418 07 320

Kontakt Roy Hugo Øren roy@metra.no | 928 16 111 Torkil Krange torkil@metra.no | 970 93 125

31

NĂŚringseiendommer #3/17 | Lokaler til leie |

UTLEIE

Næringseiendommer #3/17 | Lokaler til leie |

Flotte nye lagerlokaler i moderne og helt nytt bygg

32

UTLEIE

Rakkestad Industriveien 18, 1890 RAKKESTAD Areal:

A: BTA 170 kvm B: BTA 200 kvm

Begge arealene inneholder: Stor kjøreport, 7 meter takhøyde, kontor med kjøkkenkrok, wc og bod/bøttekott. Dette er perfekte lokaler for mindre bedrifter som trenger lager eller verksted lokaler sentralt i Rakkestad.

Kontakt Runar Haugland

rh@metra.no | 952 56 130

Profilert næringseiendom med 2 boenheter

UTLEIE

Nesodden Fjellstrandveien 9, 1458 FJELLSTRAND Areal:

653 kvm

Tomt:

2 062 kvm

Næringseiendom med mange bruksområder, enkel adkomst og god profilering i idylliske omgivelser. Attraktive næringslokaler i 1. etg. + 2 leiligheter i 2. og 3. etg. Sidebygning og utvidelsesmuligheter.

Kontakt Torkil Krange

torkil@metra.no | 970 93 125

Flott, innholdsrik eiendom for mange bruksområder Østråt Ugleveien 27, 1450 NESODDTANGEN Areal:

1 974 kvm

Tomt:

37 010 kvm

Tidligererehabiliteringssenter i naturskjønne omgivelser med fantastisk utsikt over Bunnefjorden. Består av hovedbygg, 9 separate boenheter med ca 30 sengeplasser samt verkstedbygg. Flotte arealer både inne- og ute.

Mulighet for et mangfold av aktiviteter.

Kontakt Torkil Krange

torkil@metra.no | 970 93 125

UTLEIE

33 29

#3/17 || Lokaler Lokalertil tilleie leie || Næringseiendommer #1/17

Moderne næringspark i utvikling sentralt ved Ski

UTLEIE

Ski Næringspark kan tilby deg alt fra enkeltkontorer i kontorsenter til store tomteområder for oppføring av ett eller flere bygg.

Glynitveien 21 800 kvm BTA lager med kjøreport.

Fri høyde på 8 meter i 800 kvm.

4 meter fri høyde ved kjøreport Glynitveien 33 Åpent kontorlokale med møterom og kjøkken i 3. etasje på ca. 450 kvm.

Anolitveien 4 1 kontor på ca. 30 kvm Dynamitveien 14 1.200 kvm, 600 kontorlokale og 600 lagerlokale Utleiesjef: Carsten Rudolph Solberg crs@hoegheiendom.no | 418 07 320

Kontakt Roy Hugo Øren roy@metra.no | 928 16 111 Torkil Krange torkil@metra.no | 970 93 125

34

Næringseiendommer #3/17 | Lokaler til leie |

Moderne kontorkonsept 11 min. fra Oslo sentrum

Rosenholm Campus Rosenholmveien 25, 1414 Trollåsen Bygget ble oppført som hovedkontor for IBM i 1986 med et totalt areal på rundt 43.000 kvm. Aspelin Ramm skal utvikle eiendommen til å bli det største og beste kontorkonseptet ved den sydlige innfarten til Oslo.

Resepsjon, kaffebar, kantine og konferansesenter God parkeringsdekning. Lokalene leies ut som de er, eller tilpasses leietakers ønsker og behov.

Ledige lokaler 400 kvm kontorlokale - 15-20 arbeidsplasser

i kombinert åpent landskap/cellekontorer 800 kvm kontorlokale - 8 stk cellekontorer.

48 arbeidsplasser i landskap. 3 stk møterom.

Kontakt Torkil Krange torkil@metra.no | 970 93 125

Roy Hugo Øren roy@metra.no | 928 16 111

35

Næringseiendommer #3/17 | Lokaler til leie |

Moderne kontorer med kantine ved E18 Vinterbro Kveldroveien 19, 1407 VINTERBRO Areal:

320 + 175 kvm BTA

Svært attraktive kontorer med gode parkeringsforhold i Vinterbro Næringspark.

Nyere næringsbygg med gjennomgående god standard kombinert med enkel adkomst fra både E6 og E18 har gjort området populært for etablering.

Kontakt Roy Hugo Øren

roy@metra.no | 928 16 111

- Salg av alle typer næringseiendom - Utleie av alle typer næringslokaler - Søkeroppdrag - Verdivurdering og tilgrensende rådgivning

metra.no

UTLEIE

Ta kontakt med en av våre meglere: AVDELING MOSS Øivind Slangsvold. Næringsmegler salg/utleie Kjell R. Karlsen. Næringsmegler salg/utleie Sverre A. Nordhus. Næringsmegler MNEF salg/utleie

oivind@metra.no kjell@metra.no sverre@metra.no

404 61 800 915 67 434 901 53 355

AVDELING FOLLO Roy Hugo Øren. Næringsmegler salg/utleie Torkil Krange. Næringsmegler salg/utleie

roy@metra.no torkil@metra.no

928 16 111 970 93 125

AVDELING FREDRIKSTAD Runar Haugland. Næringsmegler MNEF salg/utleie Ann Kristin Berg. Næringsmegler MNEF salg/utleie Geir Hesselberg. Næringsmegler salg/utleie Ragnar Normann-Hansen. Rådgiver – Ingeniør bygg Odd Groth. Næringsmegler MNEF salg/utleie

runar@metra.no ann.kristin@metra.no geir@metra.no ragnar@metra.no odd@metra.no

952 56 130 913 20 622 901 82 425 906 89 554 913 49 453

ELLER EN AV VÅRE ØVRIGE ANSATTE Christian Wehn. Daglig leder Hanne Norgård. Markedsansvarlig Anne Faale Hansen. Oppgjørsansvarlig

christian@metra.no hanne@metra.no anne@metra.no

922 90 449 976 88 113 692 78 9 17

Linda K. Nilsen. Markedskoordinator

linda@metra.no

901 16 067

Avdeling Moss/avdeling Follo, tlf. 69 27 89 00 Avdeling Fredrikstad, tlf. 69 30 18 00 post@metra.no | metra.no