Næringseiendommer, Metra utgave 1/17

Metra Næringsmegling | www.metra.no

Næringseiendommer

#1/2017 - 21. årgang

Eiendom for salg og leie i Øsfold, Follo og Oslo syd

Illustrasjon: Höegh Eiendom AS

MOSSEREGIONEN – EN KOMMENDE SNAKKIS - TOMTER - KONTOR - LAGER/VERKSTED - KOMBINASJONSEIENDOM FOR SALG OG LEIE

12 Eiendom for salg 18 Lokaler til leie

metra.no

2

Næringseiendommer #1/17 |

Den største næringsmegleren i Østfold og Follo Som megler kan du ikke sitte et helt annet sted og tro at du kjenner Østfold og Follo. Du må være der! Vite hva som rører seg. Kjenne pulsen og identiteten til de ulike stedene i distriktet. Ha oversikt over utbyggingsplaner, reguleringer og ikke minst preferanser i markedet. Derfor bør det være ditt førstevalg å kontakte en megler som holder til i regionen.

Metra Næringsmegling er den største næringsmegleren i området.

Vi har årelang erfaring, mye detaljkunnskap og avdelinger både i Moss, Fredrikstad og i Ski.

Follo / Oslo syd

Moss / Rygge / Råde

Innbyggere : Ca. 125.000 Bedrifter 5 ansatte + : 3012

Innbyggere: Ca 54.000 Bedrifter 5 ansatte + : 1281

Fredrikstad / Sarpsborg Innbyggere: Ca. 132.000 Bedrifter 5 ansatte + : 2856

Indre Østfold

IC ECOLAB RD

EL

NO

Innbyggere: Ca 61.000 Bedrifter 5 ansatte + : 1534

3041

0947 UnitedPress

Halden Innbyggere: Ca 30.000 Bedrifter 5 ansatte + : 608

Hvaler Innbyggere: Ca 4.500 Bedrifter 5 ansatte + : 85

Utgitt av Metra Næringsmegling AS. Kontakt: Hanne Norgård, hanne@metra.no.

Trykk: UnitedPress.

Grafisk produksjon: Novateur design og kommunikasjon Opplag: 16.500

3

Næringseiendommer #2/16 |

OSLO E6

KOLBOTN E18

SKI

ÅS

DRØBAK

SPYDEBERG E18

VESTBY

ASKIM

E6

MYSEN

E18

Moss - Oslo: 40 min.

22

ØRJE

MOSS

HORTEN

RAKKESTAD 30 min.

RYGGE

RÅDE

111 22 E6

Fredrikstad-Moss: 25 min.

111

SARPSBORG

FREDRIKSTAD E6

HALDEN HVALER

Kontakt oss om du trenger bistand til å leie ut eller selge din næringseiendom.

Avdeling Ski - 69 27 89 00 | Avdeling Moss - 69 27 89 00 | Avdeling Fredrikstad - 69 30 18 00 | www.metra.no

NĂŚringseiendommer #1/17 | Leder |

Les om den rivende utviklingen i Mosseregionen pĂĽ de neste sidene

4

→

5

Næringseiendommer #1/17 | Leder |

Vårt marked er i rivende utvikling. Østfold, Akershus og Follo opplever for tiden en vekst som få - om noen - områder i Norge har erfart tidligere.

Kjære leser!

Metra Næringsmegling AS har lagt bak seg et meget godt år i 2016. Godt på flere måter; vi nådde en omsetning på over MNOK 23 - en økning på godt over 30 % i forhold til 2015. I løpet av året løste vi mer enn 175 oppdrag og omsatte eiendom for nesten MNOK 800 for våre kunder. Samtidig ser vi en solid økning i både oppdragsmengde og -størrelse, spredt over et større geografisk område. Alt dette gleder oss!

Men viktigere enn rene tall er det faktum at vi i løpet av året har etablert oss med kontor i Ski og at vi har styrket staben med dyktige medarbeidere. Dette i sin tur gjør oss i stand til å yte enda bedre tjenester overfor våre kunder i tiden fremover.

Metra Næringsmegling AS er den største megleren innen næringseiendom på østsiden av fjorden, fra Oslo i nord til svenskegrensen i syd. Og vi skal befeste denne posisjonen; I april styrkes staben med ytterligere én erfaren megler. Hans hovedfokus vil være Sarpsborgområdet.

Vårt ønske er å være det naturlige førstevalget for våre kunder, uansett hvilke tjenester - og hvor - de måtte ha behov for disse. Metra ønsker å ”bygge sten på sten” og vokse kontrollert, men målrettet. Siden fusjonen i 2014 har vi lagt vekt på kompetanseheving og profesjonalisering. Staben består nå av erfarne meglere, autoriserte eiendomsmeglere, oppgjørsmedarbeidere av høyeste klasse og medarbeidere med stor markedskompetanse. I tillegg besitter vi høy kompetanse innen eiendomsjus, eiendomsanalyse og -utvikling.

områder i Norge har erfart tidligere.

Kraftig vekst i folketall og bedrede kommunikasjoner skaper en dynamikk i næringseiendomsmarkedet som er helt spesiell. Disse mulighetene ønsker Metra Næringsmegling AS å foredle i samarbeid med våre kunder.

Vårt marked er i rivende utvikling. Østfold, Akershus og Follo opplever for tiden en vekst som få - om noen -

Med vennlig hilsen, Christian Wehn daglig leder

Avslutningsvis er det bare å ønske våre kunder - både eksisterende og potensielle - velkommen til et spennende eiendomsår i 2017!

Vi sees!

NĂŚringseiendommer #1/17 | Mosseregionen |

Illustrasjon: Bane NOR

6

7

Næringseiendommer #1/17 | Mosseregionen |

MOSSEREGIONEN – EN KOMMENDE SNAKKIS Allerede før det nye dobbeltsporet til 8 millarder er klart, har næringslivet i Moss hoppet på ekspresstoget. -Moss er det nye Drammen, mener Øivind Slangsvold, i Metra Næringsmegling.

Av Hilde Christie Wright

- Wow, var det så fint? Det vil folk si når de ser forandringene som kommer til å skje i Moss de neste 5-7 årene, sier Slangsvold. Han refererer til alle som bare har sett byen fra bilvinduet mens de holdt seg for nesa og skulle rekke Bastøferja. Med nedleggelsen av cellulosefabrikken og jernbanens milliardinvesteringer endres mye. Moss er en samlet region i vekst.

Det er ikke bare eiendomsmassen som ekspanderer, men kommunegrensen blir utvidet når Moss og Rygge sammen skal bygge en ny og større kommune fra 2018-2020. Da får Moss 50-60.000 innbyggere, og innen 2030 er det ventet en vekst på 30.000 nye hoder.

→

8

Næringseiendommer #1/17 | Mosseregionen |

Den gamle industritomta sentralt i sentrum er i ferd med å transformeres til en ny urban bydel kalt Verket.

– Beliggenheten er Oslofjordens perle. Her er strender og båtliv, bokvalitet og kulturtilbud, og en fantastisk infrastruktur. Øivind Slangsvold, Metra Næringsmegling.

Fortsatt flyplass - Beliggenheten er Oslofjordens perle. Her er strender og båtliv, bokvalitet og kulturtilbud, og en fantastisk infrastruktur, sier Slangsvold. Moss ligger ved Oslofjordens østside, med ca. 40 minutters kjøretid både til Oslo og Sverige. Bastøferga bruker en halvtime over fjorden til Horten og Vestfold, og når det nye dobbeltsporet står ferdig i 2023/24 vil togturen til Oslo ta under en halv time, ramser han opp. En gledelig nyhet er at Moss Lufthavn Rygge vil gjenoppstå i april 2018. Private aktører fra Østfolds nærings- og samfunnsliv har gått inn på eiersiden for å gi flyplassen en lokal forankring. I markedsplanen står det at tilbudet i første omgang bygges opp på ruter og destinasjoner som tidligere ble tilbudt, men Rygge Airport AS vil ha en tett dialog med det lokale næringslivet for å ta sikte på å åpne nye destinasjoner i inn- og utland. I fremtiden er målsettingen å samarbeide med reiseliv, hoteller og severdigheter i regionen. Planen er å lokke folk til Rygge som en egen destinasjon, en «gateway» til Østfold.

Robuste planer - Det vi ser er at vi har laget robuste planer som er akseptable for utbyggere og investorer. Og vi har tiltrukket oss aktører som har muskler til å gjennomføre det vi har planlagt, sier kommuneplanlegger Terje Pettersen i Bylab Moss. For flere år siden gikk blant annet store eiendomsgiganter som ROM Eiendom og Höegh Eiendom tungt inn i Moss. I samarbeid med kommunen planlegger ROM Eiendom omfattende byut-

Illustrasjon: Höegh Eiendom AS

vikling av bolig og næring rundt den nye jernbanestasjonen i prosjektet Sjøsiden. Höegh Eiendom kjøpte i 2006 opp den gamle fabrikken og utvikler tilsammen 330.000 kvadratmeter i byen. - Det avgjørende for kjøpet var en strategisk beliggenhet mot Oslo, sier direktør Jan Erik Kristiansen i Höegh Eiendom Moss. Han minner om at allerede i 2021 vil reisetiden bli redusert med 10 minutter når Follobanen mellom Ski og Oslo er klar. Den gamle industritomta sentralt i sentrum er i ferd med å transformeres til en ny urban bydel kalt Verket.

Næringseiendommer #1/17 | Mosseregionen |

2500 nye boliger er planlagt på sikt, ulike kulturarenaer og omfattende næring.

Bygger Moss - Vi har solgt 110-112 leiligheter siden september 2016. Med tanke på at det årlig selges 150-180 nye boliger i Moss, gikk det i rekordfart og over all forventning, sier Kristiansen.

Höegh Eiendom bygger nå et nytt kontorbygg på 10.000 kvadratmeter som søker leietakere. Skatteetaten har tegnet seg

9

for 4.000 kvadratmeter. Totalt igangsettes det nå bygging av 25.000 kvadratmeter i april-mai på Verket. Bærumsselskapet Enata Eiendom har kjøpt den gamle Trioving-eiendommen på Høyden og utvikler tilsammen 250 leiligheter og næring i Vingparken. - Sammen med Höegh Eiendom, Rom Eiendom, kommunen og gårdeiere i sentrum bygger vi Moss. Store prosjekter på små steder er en drivkraft i seg selv. Vi har sammen bidratt til at Moss er kommet på offensiven, sier → Espen Klevmark, partner i Enata Eiendom.

Illustrasjon: Bane NOR

I samarbeid med kommunen planlegger ROM Eiendom omfattende byutvikling av bolig og næring rundt den nye jernbanestasjonen. Når det nye dobbeltsporet står ferdig i 2023/24 vil togturen til Oslo ta under en halv time.

2500 nye boliger er planlagt på Verket. I tillegg til ulike kulturarenaer og omfattende næring.

Illustrasjon: Höegh Eiendom AS

11

Næringseiendommer #1/17 | Mosseregionen |

Helse og velvære Vingparken består av blant annet Sydsiden Handelspark og Lilleeng Helsepark. Helseparken har eksistert i et år og har et utstrakt helsetilbud. Volvat og Actic treningssenter er to nye leietakere som nylig har signert leiekontrakt. Prosjektplaner er også lansert for et konferansehotell med 250 rom, som vil ha helse- og livsstilsprofil og bli integrert i Helseparken. Både hotellet og et badeland vegg i vegg planlegger å åpne dørene 1. januar 2020. Enata opplever også stor interesse for boligene, 85 prosent er allerede solgt i første byggetrinn i Vingparken. For tiden oppfører Eiendomsselskapet et kontorbygg på østsiden av Lilleeng.

– Høyskole og heltidsstudenter tilfører byen aktivitet.

Studenter skaper attraktivitet også utenom kontortid.

Direktør Jan Erik Kristiansen i Höegh Eiendom Moss.

Trenger høyskole – Toget har nok ikke nødvendigvis en bra effekt for byen, advarer den profilerte forskeren og førsteamanuensisen Erling Dokk Holm ved høyskolen Kristiania, til Moss Avis. - Utfordringen kan bli at man «bare» bor der, men jobber i Oslo. Det skaper ikke arbeidsplasser og det trenger Moss, sier Dokk Holm til avisen. - Vi mangler et tungt utviklingsmiljø, gjerne en høyskole, mener næringsmegler Øivind Slangsvold. Det kan endre seg om Politihøyskolen velger Moss når de flytter ut av Oslo. Höegh Eiendom har regulert for høyskole på Verket og venter spent på avgjørelsen om hvor skolen skal ligge. - Høyskole og heltidsstudenter tilfører byen aktivitet. Studenter skaper attraktivitet også utenom kontortid, sier direktør Jan Erik Kristiansen i Höegh Eiendom Moss.

Vår tur - Aksen fra Karihaugen til Gardermoen har mye logistikk, engros og import. Vi spør oss hvorfor bedrifter velger Kløfta og Jessheim, når Vestby og Moss finnes? sier næringsmegler Slangsvold. Han trekker fram Vestby som et eksempel på et lite tettsted som har hatt suksess og trukket til seg viktige aktører som Asko og Arcus. Det har skapt flere tusen arbeidsplasser, og flere blir det når IKEA gjør sitt inntog. Det er store arealer for eiendomsutvikling, både i Moss sentrum og utenfor. I den samlede regionen er det lagt opp til mer enn en million kvadratmeter med næringstomter. Ifølge megleren er interessen for disse god. Et eksempel er at det tok knappe ti måneder å selge ut Moss Næringspark med 220 kvadratmeter næringstomter. -Inntil nylig når næringsmeglere søkte etter arealer for norske og internasjonale kunder i Osloområdet gikk grensen i Vestby, nå er det blitt Moss, sier han fornøyd. - Vi mossinger har ikke vært stolte av byen før, men nå skjer det så mye, at det er flott å være del av utviklingen, avslutter Slangsvold.

Bærumsselskapet Enata Eiendom har kjøpt den gamle Trioving-eiendommen på Høyden og utvikler tilsammen 250 leiligheter og næring i Vingparken

Illustrasjon: Enata Eiendom AS

12

Næringseiendommer #1/17 | Eiendom for salg |

Kontorseksjon midt i Moss sentrum

SALG

Inngang fra byens gågate Dronningens gate 12, 1530 MOSS Areal:

Ca. 280 kvm BTA

Kontorseksjon over to plan, med flott glassfasade og profilering mot gågaten.

God standard, balansert ventilasjon.

Prisantydning: NOK 3 950 000,- + omk.

Kontakt Kjell R. Karlsen

kjell@metra.no | 915 67 434

Produksjonslokaler + nybygd lager

SALG

Kambo - Moss nord Skredderveien 5- 7 , 1537 MOSS Areal: Tomt:

1 846 kvm 2 992 kvm

God beliggenhet i vekstområde. Lager-/ produksjonseiendom som egner seg for mange ulige typer av virksomhet. Lager m/mesanin 1340 kvm, produksjonslokaler 500 kvm.

Prisantydning: NOK 14 900 000,- + omk.

Kontakt Kjell R. Karlsen

kjell@metra.no | 915 67 434

Flott, utleid forretningseiendom - kommunesenter Vestlia 1, 1592 VÅLER I ØSTFOLD Areal: Tomt:

1 429 kvm 6 700 kvm

Velholdt forretningsbygg - 100 % utleid, årsleie ca 1,5 MNOK. Kommunesenter. Inneholder bl.a dagligvareforretning, bank, apotek, leger, fysioterapeut, frisør, gatekjøkken, kiosk mm.

Pent opparbeidet tomt, godt med p-plasser.

Prisantydning: NOK 15 950 000,- + omk.

Kontakt Øivind Slangsvold

os@metra.no | 404 61 800

SALG

13

Næringseiendommer #1/17 | Eiendom for salg |

Næringstomter til salgs 5 minutter fra Mosseporten

SALG

Tomt 2

Tomt 1

I Våler kommune har vi to ferdig regulerte næringstomter for salg ved Rv120, som er hovedadkomsten til Augerød, et større boligområde i Våler.

Det er allerede ferdigbygd over 400 boliger i Augerød, og sammen med de eksisterende boligfeltene Rød, Texnes og Dammyr, så utgjør dette et betydelig tyngdepunkt i kommunen rett øst for Moss med ca 1000 boliger når dette er ferdig utbygd.

120

Augerød/ Sperrebotn

m

in

→

E6

Prisantydning: 5,6 MNOK

←

5

Tomt 1 | 6.223 kvm | egnet for detaljhandel Moss

Mosseporten

Tomt 2 | 6.746 kvm | egnet for kontor og service Prisantydning: 3,6 MNOK

Kontakt Roy Hugo Øren roy@metra.no | 928 16 111

E6

120

115

14

Næringseiendommer #1/17 | Eiendom for salg |

Næringstomt – Deli Skog Næringspark i Vestby

SALG

Vestby

←

Oslo

E6

Asko Skeidar

→

← Moss

Oslo

Deli Skog Næringspark Deliveien 21, 1540 Vestby

E18

Deli Skog Næringspark er en attraktiv næringspark for arealkrevende virksomhet. Tomteområdet ligger meget strategisk plassert i Vestby rett ved E6 E6

Tomten er på 11.097 kvm og har en BYA på 70%.

Prisantydning er 11.5 mill for grovplanert tomt.

Askim Vestby

Tomt | 11.097 kvm

Deliveien 21

Prisantydning: 11,5 MNOK Moss

Kontakt Roy Hugo Øren roy@metra.no | 928 16 111

Torkil Krange torkil@metra.no | 970 93 125

15

Næringseiendommer #1/17 | Eiendom for salg |

Kurant næringsmiddelbygg ved E6 i Råde

SALG

Missingmyr Gillingsrødveien 9, 1640 RÅDE Areal:

657 kvm

Tomt:

2 711,7 kvm

I sin helhet utleid m/årsleie NOK 450 000,-.

Ca. 500 m til av-/påkjøring E6. Inneholder: Lokaler for produksjon/lager/kjølelager/ kontorer/personalrom mm. Normalt godt vedlikeholdt.

Prisantydning: NOK 4 500 000,- + omk.

Kontakt Kjell R. Karlsen

kjell@metra.no | 915 67 434

Perfekt base for håndverksbedrift/mindre entreprenør

SALG

Allsidig eiendom på Gjulem Mysenveien 453, 1890 RAKKESTAD Areal:

1 867 kvm

Tomt:

4 999 kvm

Bygningsmassen er solid og allsidig.

Bruksmulighetene er mange; kunst/design, sosial institusjon, handel, produksjon eller bolig.

Prisantydning: NOK 6 750 000,- + omk.

Kontakt Øivind Slangsvold

os@metra.no | 404 61 800

Butikk, lager, kontor - mange bruksmuligheter!

Hølen Stasjonsveien 21, 1550 HØLEN Areal:

858 kvm

Tomt:

4 085 kvm

Gjennomgående god standard, sentralt beliggende i område med stor utvikling. Gode adkomstforhold med bil og offentlig kommunikasjon, nær E6.

Prisantydning: NOK 7 500 000,- + omk.

Kontakt Torkil Krange

torkil@metra.no | 970 93 125

SALG

16

Næringseiendommer #1/17 | Eiendom for salg |

Næringseiendom med fri takhøyde inntil 7,2m / 8,1m Kort vei til E6/EU Sørliveien 84 , 1788 HALDEN Areal:

SALG

SOLGT

4 800 kvm

Lager - verksted - kontorer Arealfleksibel næringseiendom Kan enkelt deles til flere ulike virksomheter 4 kjøreporter - 3 ramper Umiddelbar nærhet til Rv 21 Prisantydning MNOK 10,5 Kontakt Ann Kristin Berg

akb@metra.no | 913 20 622

Utleid næringsseksjon på Torp

SALG

Fredrikstad Roald Amundsens vei 148, 1658 TORP Areal:

796 kvm

Lager og noe kontor beliggende på Torp.

Bygningen trenger oppussing/oppgradering.

Seksjonen har ingen egen tomt, men eier en ideell andel av tomten sammen med de andre seksjonene i sameiet.

Seksjonen er utleid for kr 108.000,- pr. år.

Kontakt Runar Haugland

rh@metra.no | 952 56 130

Butikk/lager og kontoreiendom Ålekilene Fredrikstad Østkilen 4a , 1621 GRESSVIK Areal: Tomt:

SALG

SOLGT

574 kvm 1 394 kvm

Beliggende i et veletablert næringsområde på Ålekilene, ca 5 km fra Fredrikstad sentrum.

Eiendommen er betydelig påkostet med totalrestaurerte kontorer av høy standard.

Prisantydning NOK 6.100.000,- + off omk Kontakt Geir Hesselberg

geir@metra.no | 901 82 425

17

Næringseiendommer #1/17 | Eiendom for salg |

Eiendomsportefølje kommer for salg

SALG

Holmen Fredrikstad Holmen 1608 FREDRIKSTAD Areal:

2 300 kvm

Eiendomsportefølje bestående av 4 bygg, med utviklingsmuligheter.

Butikk, bolig og næring.

Totalt ca 2.300 kvm BTA

Kontakt Geir Hesselberg

KOMMER FOR SALG geir@metra.no | 901 82 425

Fin kombinerteiendom på Tunejordet - leie eller salg

SALG

Lande/Tunejordet Herbergeveien 2, 1710 SARPSBORG Areal:

1 149 kvm

Tomt:

2 009,5 kvm

Inneholder kontorer/verksted. Bygningen er fleksibel - kan benyttes til mange formål.

Påkostet ca. kr 4 000 000,- i forbindelse med tilbygg. Opptil 30 p-plasser på eiendommen.

Prisantydning: Kr. 16 300 000,- + omk.

Leiepris: Kr. 1 300 000,- pr. år Kontakt Øivind Slangsvold

os@metra.no | 404 61 800

Næringsbygg med forretning, lager og kontor Olav Haraldssonsgate 98-100 SARPSBORG Areal: Tomt:

960 kvm 1 239 kvm.

Meget god eksponering mot Rv 118 som er gjennomfartsåre i Sarpsborg.

Ca 500 m til Sarpsborg sentrum og kort avstand til Tunejordet.

Prisantydning kr 4 000 000,-.

Kontakt Runar Haugland

rh@metra.no | 952 56 130

SALG

18

Næringseiendommer #1/17 | Lokaler til leie |

Moderne kontorkonsept 11 min. fra Oslo sentrum

Rosenholm Campus Rosenholmveien 25, 1414 Trollåsen Bygget ble oppført som hovedkontor for IBM i 1986 med et totalt areal på rundt 43.000 kvm. Aspelin Ramm skal utvikle eiendommen til å bli det største og beste kontorkonseptet ved den sydlige innfarten til Oslo.

Resepsjon, kaffebar, kantine og konferansesenter God parkeringsdekning. Lokalene leies ut som de er, eller tilpasses leietakers ønsker og behov.

Ledige lokaler 400 kvm kontorlokale - 15-20 arbeidsplasser

i kombinert åpent landskap/cellekontorer 800 kvm kontorlokale - 8 stk cellekontorer.

48 arbeidsplasser i landskap. 3 stk møterom.

Kontakt Torkil Krange torkil@metra.no | 970 93 125

Roy Hugo Øren roy@metra.no | 928 16 111

UTLEIE

19

Næringseiendommer #1/17 | Lokaler til leie |

Fint butikklokale i attraktivt handelsstrøk

UTLEIE

Høyda Ekholtveien 114, 1526 MOSS Areal:

117 kvm

Flott butikklokale. Mye fasade ift lokalets totale areale gir fin eksponering. Kundeparkering rett utenfor. Kjøkkeninnredning i møte-/spiserom. Areal kan økes etter avtale.

Prisantydning årsleie: Kr. 160 000,Kontakt Øivind Slangsvold

os@metra.no | 404 61 800

Attraktive kombinertlokaler ved innfarten til Moss

UTLEIE

Høyda Ekholtveien 114, 1522 MOSS Areal:

1 450 kvm

Kontorer og lager i attraktivt strøk. Fra 200 600 kvm kontor. Fra 200 til 400 kvm lager m/ kjøreport. Lokalene er pene og kan overtas som de er, evt. tilpasses for ny leietaker.

Leiepris as-is, pr. kvm/år: Kontor kr. 1200,Lager kr. 800,Kontakt Øivind Slangsvold

os@metra.no | 404 61 800

Topp moderne kontorer i aktivt næringsområde, Moss Høyda Ekholtveien 114, 1522 MOSS Areal:

107 kvm

Moderne lokaler med meget godt inneklima.

For 2-5 kontorplasser. Kjøkkenløsning.

Parkeringsplasser på tomten.

Sentral beliggenhet.

Prisantydning årsleie: Kr. 165 000,Kontakt Øivind Slangsvold

os@metra.no | 404 61 800

UTLEIE

20

Næringseiendommer #1/17 | Lokaler til leie |

Nytt og moderne kontorbygg – 5000 kvm i Ski sentrum

Kontakt Roy Hugo Øren roy@metra.no | 928 16 111

Torkil Krange torkil@metra.no | 970 93 125

21

Næringseiendommer #1/17 | Lokaler til leie |

UTLEIE

• • • •

Ca 5000 kvm fordelt på fem etasjer.

330 arbeidsplasser totalt Moderne nybygg i Ski sentrum 11 minutter til Oslo sentrum når Follobanen står ferdig i 2021

Vestveien 22 ligger i Ski sentrum, og her kommer det et topp moderne kontorbygg på fem etasjer.

Når Follobanen står klar i 2021, vil Ski i praksis bli en del av Oslo. Fra Ski stasjon vil det ta 11 minutter til Oslo sentrum og 19 minutter til Moss. I hele Folloregionen er det til sammen 140 000 innbyggere, hvor Ski som by og kommune er størst. Ski er regionens hovedstad med 30 000 innbyggere. Det forventes en kraftig befolkningsvekst i løpet av de neste årene.

Dette er en unik mulighet til å komme tidlig inn i et område som vil få en rivende utvikling de neste årene.

22

Næringseiendommer #1/17 | Lokaler til leie |

Produksjons- og lagerlokaler sentralt ved Mosseporten!

Mosseporten Vålerveien 180, 1599 MOSS Areal:

3 790 kvm

Eiendommen liggervis a vis Næringsparken Solgård Skog, ca 3 km øst for byens sentrum, med byens innfartsåre og av- og påkjøring E-6 i umiddelbar nærhet. Kort vei til fjordkrysning Moss/Horten.

- Kombinasjonseiendom med lager, produksjon og kontorer.

- Ledige lokaler fra rundt 400 kvm - 3.790 kvm.

- Lokalene går over 2 plan, begge med direkte adkomst fra bakkeplan.

- Totalt 7 kjøreporter og godt med parkering.

Kontakt Torkil Krange

torkil@metra.no | 970 93 125

UTLEIE

23

Næringseiendommer #1/17 | Lokaler til leie |

Ditt nye næringsbygg, rett ved E6 - skreddersøm!

UTLEIE

Vanemskogen Næringspark Areal: Tomt:

Opptil 40 000 kvm - deles Ca. 100 DA Oppdeles etter kundens behov.

Meget strategisk plassert - kort vei til E6, Moss Havn, ferge Moss/Horten, inn-/utfart Norge/ Europa, kort vei til Oslo og Gardermoen. Tre min. fra Mosseporten og nabo til Europris' nye sentrallager. Tilpasses leietaker.

Kontakt Øivind Slangsvold

os@metra.no | 404 61 800

Kontorer som egner seg å kombinere med showrom

UTLEIE

Vanemveien 25, 1599 MOSS Areal:

620 kvm

Beliggende på Vanem Industriområde, kort avstand fra Mosseporten Senter.

Tiltalende kontorer med kantine.

Kontakt Roy Hugo Øren

roy@metra.no | 928 16 111

Fint butikk-/næringslokale ved Kiwi på Jeløy Sjøgata 15, 1516 MOSS Areal:

268 kvm

Ved Sjøbadet og Kanalparken, ca 200 m fra Kanalbroen og 500 m fra byens sentrum. Vegg i vegg med Kiwi på Jeløy. Kan utstyres med port for varemottak. Lokalet kan skilte med en fantastisk utsikt utover fjorden. Parkering.

Prisantydning: NOK 1 200,- pr. kvm/år.

Kontakt Øivind Slangsvold

os@metra.no | 404 61 800

UTLEIE

Næringseiendommer #1/17 | Lokaler til leie |

Moderne kontorer og lager nær E6, Moss

24

UTLEIE

Vålerveien 159, 1599 MOSS Areal: 3750 kvm kontorer + 1560 kvm høytlager og ca 1474 kvm i mezzaninbygg over 2 etg. Kan deles.

Sentralt beliggende ved Mosseporten. Lokalene egner seg fortrinnsvis for større leietakere fleksible arealer som kan tilpasses leietakers behov. Rikelig med p-plass. Påbygging er mulig.

Kontakt Sverre A. Nordhus

sverre@metra.no | 901 53 355

Flotte kontorer + lager, sentralt beliggende - nær E6

UTLEIE

Årvoll Næringsområde - Moss syd Årvollskogen 96 , 1529 MOSS Areal:

445 kvm

Kontor 360 kvm og lager m/kjøreport 85 kvm.

Beliggende i attraktivt område. Flotte lokaler med gjennomgående god standard.

Cellekontorer, åpent landskap, kjøkken, møterom. Rikelig med p-plasser.

Prisantydning: Kr 1 000,- pr. kvm/år.

Kontakt Kjell R. Karlsen

kjell@metra.no | 915 67 434

Rimelig kaldtlager og uteareal, sentral beliggenhet nær E6 UTLEIE Solgaard Næringspark Vålerveien 147, 1599 MOSS Areal:

1 950 kvm

Tomt:

3 000 kvm

Lagerhallen leies primært ut til en leietaker, men kan deles. Uteareal kan leies separat, evt. deles av en eller flere leietakere.

Utleiepris pr. kvm/år: Lagerhall kr. 250,Uteareal kr. 125,Kontakt Sverre Andreas Nordhus

sverre@onm.no | 901 53 355

25

Næringseiendommer #1/17 | Lokaler til leie |

Moderne kontorlokaler - inntil E6 og nær Mosseporten

UTLEIE

Solgaard Skog 110, 1599 MOSS Areal:

420 kvm

Meget god standard. Kontorer, møterom, kantine/spiserom, felles toalett/garderobeanlegg, utviklingslab. Parkering.

Fantastisk eksponering mot E6!

Prisantydning: Kr. 1100,- pr. kvm/år.

Kontakt Øivind Slangsvold

os@metra.no | 404 61 800

Fine kombinasjonslokaler - nær E6

UTLEIE

Solgaard Skog Næringsområde Solgaard Skog 131, 1599 MOSS Areal: Tomt:

476 kvm 3 153 kvm

Sentralt beliggende v/E6 Mosseporten.

Lager med kjøreport. Takhøyde 6 m.

Tre kontorer, WC og kjøkkenkrok.

Prisantydning: Kr. 690,- pr. kvm/år.

Kontakt Øivind Slangsvold

os@metra.no | 404 61 800

Kontor/forretning med kjempeeksponering mot E6 Mosseveien 60 - Politihuset, 1640 RÅDE Areal:

130 kvm

Mer sentralt punkt å dekke hele fylket på, finnes ikke! Det ledige lokalet ligger på bakkeplan, og holder en høy og moderne standard. Rikelig med p-plasser på tomten.

Prisantydning månedsleie: Kr. 13 000,Kontakt Øivind Slangsvold

os@metra.no | 404 61 800

UTLEIE

26

Næringseiendommer #1/17 | Lokaler til leie |

Prisgunstige kontor og lagerlokaler rett ved E6 | Moss UTLEIE

 Oslo 40

min

Gøteborg 150 min 

E6

Solgaard Næringspark Solgaard skog 139 ved E6 i Moss Solgaard Næringspark gir uttallige muligheter for å kombinere lager- og kontorlokaler i ulike størrelser fra 500-4.000 kvm til konkurransedyktig leiepris.

Lagerlokalene har god takhøyde og kan tilpasses med kjøreporter og adkomstområder etter behov.

For øvrig har vi mindre arealer som kan tilpasses lager og/eller industri/produksjon i kombinasjon med effektive og moderne kontorløsninger. Lokalene er spesielt godt egnet for virksomheter som ønsker seg en strategisk beliggenhet i nærheten av Moss Havn og E6 som er innfarten til Norge fra Europa.

Ledige arealer: (takhøyde 4-20 m) (kan deles) Lager – 670 kvm Lager – 1500 kvm Lager – 2.200 kvm Kontor – 200-300 kvm

Kontakt Roy Hugo Øren roy@metra.no | 928 16 111 Mer informsjon på solgaard.metra.no

27

Næringseiendommer #1/17 | Lokaler til leie |

Kontor/showrom/forretning i nye, flotte lokaler

UTLEIE

Kalnesveien 5, 1712 GRÅLUM Areal:

140 kvm, på bakkeplan

Egen inngang. Egnet som kontor, showrom eller forretning m/kundeparkering foran. Flott eksponert mot Inspiria/E6/Kalnesveien.

Leiepris: Ca. kr. 25 000,- pr. mnd.

Kontakt Øivind Slangsvold

os@metra.no | 404 61 800

Ta imot dine kunder i disse omgivelsene!

UTLEIE

Kalnesveien 5, 1712 GRÅLUM Areal:

361 kvm, på resepsjons-/bakkeplan

Godt egnet for helse-/tjenesteytende virksomhet. Innredes etter din bedrifts behov.

Leies ut samlet.

Leiepris: Ca. kr. 53 000 ,- pr. mnd.

Kontakt Øivind Slangsvold

os@metra.no | 404 61 800

Nye kontorer i fylkets absolutt flotteste forretningsbygg!

Kalnesveien 5, 1712 GRÅLUM Areal:

327 kvm, i byggets 3. etg.

Ta heisen rett opp. Flott utsyn mot Quality Hotel og med masse lys. Innredes etter behov, med stillerom, møterom etc.

Leiepris: Ca. kr. 48 000,- pr. mnd.

Kontakt Øivind Slangsvold

os@metra.no | 404 61 800

UTLEIE

Næringseiendommer #1/17 | Lokaler til leie |

Representative kontorlokaler til leie

28

UTLEIE

Ved Østfoldhallen Dikeveien 34, 1661 ROLVSØY Areal:

650 kvm totalt.

Fra 30 til 250 kvm. God standard.

Beliggende i byggets 2. etg. Heis.

Godt med parkeringsplasser.

Prisantydning: Kr. 1 200,- pr. kvm/år.

Pris enkeltkontor: Fra kr. 3 000,- pr. mnd.

Kontakt Øivind Slangsvold

os@metra.no | 404 61 800

Fleksibelt og anvendelig næringsbygg ved Østfoldhallen

UTLEIE

Dikeveien 38, 1661 ROLVSØY Areal: Tomt:

657 kvm 2 897 kvm

Kan benyttes til proffhandel, engrosvirksomhet eller lager. Store søylefrie arealer med god takhøyde. Kan tilpasses leietakers behov, og evt. deles.

Prisantydning: Kr. 650 000,- pr. år.

Kontakt Øivind Slangsvold

os@metra.no | 404 61 800

Attraktive lokaler - god profilering mot innfarten til Ski Haugenveien 29, 1400 SKI Areal: Tomt:

Kontor 212 kvm 6 752 kvm

Bygg fra 2013 - gjennomgående god standard.

Egen kontorfløy i 2. etg. med 10 cellekontorer, kjøkken og takterrasse.

Enkel adkomst fra både E6 og E18.

Kontakt Torkil Krange

torkil@metra.no | 970 93 125

UTLEIE

29

Næringseiendommer #1/17 | Lokaler til leie |

Moderne næringspark i utvikling sentralt ved Ski

UTLEIE

Ski Næringspark kan tilby deg alt fra enkeltkontorer i kontorsenter til store tomteområder for oppføring av ett eller flere bygg.

Glynitveien 21 1.118 kvm BTA lager med kjøreport.

Fri høyde på 8 meter i 800 kvm.

4 meter fri høyde ved kjøreport Glynitveien 33 Åpent kontorlokale med møterom og kjøkken i 3. etasje på ca. 450 kvm.

Anolitveien 4 3 kontor på 27-35 kvm Anolitveien 16 60-336 kvm kontorlokaler Dynamitveien 14 1.200 kvm, 600 kontorlokale og 600 lagerlokale Dynamitveien 23 290 kvm lyse og fine kontorlokaler

Utleiesjef: Carsten Rudolph Solberg crs@hoegheiendom.no | 418 07 320

Kontakt Roy Hugo Øren roy@metra.no | 928 16 111 Torkil Krange torkil@metra.no | 970 93 125

30

Næringseiendommer #1/17 | Lokaler til leie |

Spennende og moderne næringspark med tidsriktige kontorløsninger

Østfold Næringspark Vangsveien 10, 1814 Askim Kontor fra 30-350 kvm I kontorsenteret kan vi tilby alt fra enkeltkontorer til områder med 10-15 kontorplasser.

Det er også felles resepsjon, postkontor, café og møterom som kan leies ved behov.

Det er også mulig å leie lager fra 500-5.000 kvm

• Tidsriktige kontorløsninger fra 30-350 kvm • Nytt konferanserom for inntil 40 personer som kan leies på timebases.

• Caféen kan levere catering • Gode parkeringsmuligheter med ladestasjon for el-bil • Café/kantineordning • Eget bedriftssenter • Lagerlokaler med god takhøyde fra 500-5.000 kvm • Egne faste parkeringsplasser med tilgang til motorvarmer • Reservert gjesteparkering • Snørydding, strøing og vedlikehold av veiene

Utleiesjef: Carsten Rudolph Solberg crs@hoegheiendom.no | 418 07 320

Kontakt Roy Hugo Øren roy@metra.no | 928 16 111 Torkil Krange torkil@metra.no | 970 93 125

31

NĂŚringseiendommer #1/17 | Lokaler til leie |

UTLEIE

32

Næringseiendommer #1/17 | Lokaler til leie |

Prosjekterte nybygg i Vestby til leie 2 000-7 700 kvm

UTLEIE UTLEIE

Deli Skog Næringspark Deliveien 21, 1540 VESTBY Areal:

2 000-7 700

Eiendommen er sentralt og attraktivt beliggende i Deli Skog Næringspark, ca 30 minutter sør for Oslo.

Veletablert næringspark hvor en rekke anerkjente lager- og logistikkaktører holder til.

Kontakt Roy Hugo Øren roy@metra.no | 928 16 111

Torkil Krange torkil@metra.no | 970 93 125

Kontorer med utsikt over Glomma

UTLEIE

Fredrikstad øst Galtungveien 65, 1651 SELLEBAKK Areal:

300 kvm, arealet kan deles

Ca 300 kvm – fordelt på 5 store kontorer, møterom, kjøkken, arkiv og toaletter.

Mulighet for leie av større møterom/showroom.

Parkering på asfaltert areal.

Eiendommen ligger med fasade mot Glomma, syd for Sellebakk sentrum.

Kontakt Linda K Nilsen

linda@metra.no | 901 16 067

Kontor - Showroom - Lager - God eksponering Fredrikstad sentralt Trosvikstranda 46/48, Fredrikstad Areal: Showroom/ lager: 900 kvm Sidebygg: lager og kontorareal: 100-300 kvm De ledige lokalene er i NTP eiendommen og har en meget sentral og attraktiv beliggenhet ved hovedinnfartsåren til sentrum. Lokalene kan tilpasses leietaker.

Kontakt Runar Haugland

rh@metra.no | 952 56 130

UTLEIE

33

Næringseiendommer #1/17 | Lokaler til leie |

Kontor og lagerareal på Øra industriområde

UTLEIE

Øra industriområde Øraveien 17, 1630 GAMLE FREDRIKSTAD Areal:

600 kvm

Ca 200 kvm åpent kontorlandskap i 2. etasje.

Ca 400 kvm kaldtlager i 1. etasje.

Fri takhøyde på ca 5m og kjøreport.

Eiendommen ligger sentralt på Øra, og godt synlig fra Øraveien.

Kontakt Geir Hesselberg

geir@metra.no | 901 82 425

Moderne kontorlokaler og butikklokale

UTLEIE

Fredrikstad sentrum Stortorvet 1-3, 1607 FREDRIKSTAD Areal:

810 kvm

Ledige arealer: Areal A: Kontor 137 kvm i 4. etasje Areal B: Kontor 207 kvm i 4. etasje Areal C: Kontor 294 kvm i 5. etasje Areal D: Kontor 172 kvm i 5. etasje Felles kantine og møterom i 5. etasje Kontakt Runar Haugland

rh@metra.no | 952 56 130

Kontor og lager i attraktivt og veletablert næringsområde UTLEIE Kjøberg industriområde Strykerveien 3, 1658 TORP Areal:

1600 kvm

Lager fra 325 kvm til 780 kvm Kontor fra 170 kvm til 650 kvm Rikelig med parkering på asfaltert område.

Meget god eksponering mot Rv 111.

Kort avstand til E6 og Øra havn.

Kontakt Linda K Nilsen

ln@metra.no | 901 16 067

Næringseiendommer #1/17 | Lokaler til leie |

Lokaler av ulik art og størrelse til gunstige leiepriser

Fredrikstad - Veum Veum alle, 1650 Fredrikstad På veum kan du leie lokaler for de fleste virksomheter, lag og foreninger.

Leietiden kan være både kort tid (1-3 år), og lengre tid (5 år). Vi har kontorlokaler, forsamlingsrom, godt utstyrt storkjøkken med kjølerom og frys. Vi har også bygninger perfekt for institusjon. Alternativt kan flere av institusjonsbyggene brukes til midlertidig bolig for bemanningsbyråer eller feks. brakkerigg.

Kontakt Runar Haugland

rh@metra.no | 952 56 130

34

UTLEIE

35

Næringseiendommer #1/17 | Lokaler til leie |

Flotte kontorlokaler i moderne bygg inntil E6

UTLEIE

Sundløkkaveien 75, Fredrikstad Areal:

779 kvm

300 kvm cellekontorer i 3. etasje.

479 kvm åpent kontorareal i 1. og 2. etasje.

Svært representative kontorlokaler med høy standard i moderne kontorbygg på Årum Næringspark. Bygget ligger helt inntil E6 utenfor Sarpsborg, "midt" mellom de største byene i Østfold.

Kontakt Runar Haugland

rh@metra.no | 952 56 130

- Salg av alle typer næringseiendom - Utleie av alle typer næringslokaler - Søkeroppdrag - Verdivurdering og tilgrensende rådgivning

metra.no

Ta kontakt med en av våre meglere: AVDELING MOSS Øivind Slangsvold. Næringsmegler salg/utleie Kjell R. Karlsen. Næringsmegler salg/utleie Sverre A. Nordhus. Næringsmegler MNEF salg/utleie

oivind@metra.no kjell@metra.no sverre@metra.no

404 61 800 915 67 434 901 53 355

AVDELING FOLLO Roy Hugo Øren. Næringsmegler salg/utleie Torkil Krange. Næringsmegler salg/utleie

roy@metra.no torkil@metra.no

928 16 111 970 93 125

AVDELING FREDRIKSTAD Runar Haugland. Næringsmegler MNEF salg/utleie Ann Kristin Berg. Næringsmegler MNEF salg/utleie Geir Hesselberg. Næringsmegler salg/utleie Ragnar Normann-Hansen. Rådgiver – Ingeniør bygg

runar@metra.no ann.kristin@metra.no geir@metra.no ragnar@metra.no

952 56 130 913 20 622 901 82 425 906 89 554

ELLER EN AV VÅRE ØVRIGE ANSATTE Christian Wehn. Daglig leder Hanne Norgård. Markedsansvarlig Anne Faale Hansen. Oppgjørsansvarlig

christian@metra.no hanne@metra.no anne@metra.no

922 90 449 976 88 113 692 78 9 17

Linda K. Nilsen. Markedskoordinator

linda@metra.no

901 16 067

Les mer om Metra Næringsmegling, og se våre objekter på metra.no.

Avdeling Moss/avdeling Follo, tlf. 69 27 89 00 Avdeling Fredrikstad, tlf. 69 30 18 00 post@metra.no | metra.no