Metra kundemagasin utgave nummer 2, 2018

Metra Næringsmegling | www.metra.no

Næringseiendommer

#2/2018 - 22. årgang

Eiendom for salg og leie i Øsfold, Follo og Oslo syd

URBANISERING AV MOSS ER I GANG – Store byggeplaner på Høyda – Spennende boligutvikling tett ved jernbanestasjonen - TOMTER - KONTOR - LAGER/VERKSTED - KOMBINASJONSEIENDOM FOR SALG OG LEIE

s 6 Eiendom for salg s 17 Lokaler til leie

metra.no

2

Næringseiendommer #2/18 |

Den største næringsmegleren i Østfold og Follo Som megler kan du ikke sitte et helt annet sted og tro at du kjenner Østfold og Follo. Du må være der! Vite hva som rører seg. Kjenne pulsen og identiteten til de ulike stedene i distriktet. Ha oversikt over utbyggingsplaner, reguleringer og ikke minst preferanser i markedet. Derfor bør det være ditt førstevalg å kontakte en megler som holder til i regionen.

Metra Næringsmegling er den største næringsmegleren i området.

Vi har årelang erfaring, mye detaljkunnskap og avdelinger både i Moss, Fredrikstad og i Ski.

Follo / Oslo syd

Moss / Rygge / Råde

Innbyggere : Ca. 125.000 Bedrifter 5 ansatte + : 3012

Innbyggere: Ca 54.000 Bedrifter 5 ansatte + : 1281

Fredrikstad / Sarpsborg Innbyggere: Ca. 132.000 Bedrifter 5 ansatte + : 2856

Indre Østfold

IC ECOLAB RD

EL

NO

Innbyggere: Ca 61.000 Bedrifter 5 ansatte + : 1534

3041

0947 UnitedPress

Halden Innbyggere: Ca 30.000 Bedrifter 5 ansatte + : 608

Hvaler Innbyggere: Ca 4.500 Bedrifter 5 ansatte + : 85

Utgitt av Metra Næringsmegling AS. Kontakt: Hanne Norgård, hanne@metra.no.

Trykk: UnitedPress.

Grafisk produksjon: Novateur design og kommunikasjon Opplag: 16.500

2

3

Næringseiendommer #2/18 |

OSLO E6

KOLBOTN E18

SKI

ÅS

DRØBAK

SPYDEBERG E18

VESTBY

ASKIM

E6

MYSEN

E18

Moss - Oslo: 40 min.

22

ØRJE

MOSS

HORTEN

RAKKESTAD 30 min.

RYGGE

RÅDE

111 22 E6

Fredrikstad-Moss: 25 min.

111

SARPSBORG

FREDRIKSTAD E6

HALDEN HVALER

Kontakt oss om du trenger bistand til å leie ut eller selge din næringseiendom.

Avdeling Ski - 69 27 89 00 | Avdeling Moss - 69 27 89 00 | Avdeling Fredrikstad - 69 30 18 00 | www.metra.no

Næringseiendommer #2/18 |

STORE VEKSTMULIGHETER I MOSS Når nye Follobanen åpnes i 2022, vil byene i Østfold løfte seg og få et bedre service- og reisetilbud. Moss sine mange stedskvaliteter gjør det også attraktivt for eiendomsutviklere å satse på bo- og befolkningsvekst, likeså for næringsliv og boliger.

Av Marte Nordahl

– Spesielt når den nye jernbanen ferdigstilles, vil utviklingen akselerere. Man vil også få et forbedret reisetilbud, på ned mot 30 minutter til Oslo sentrum. Et helhetlig tilbud, vil være mer attraktivt for ny næringsvirksomhet - og ikke minst for nye innbyggere, sier administrerende direktør i Bane Nor Eiendom AS, Petter Eiken.

Høye forventninger – Mange inkludert oss, er positive og har høye forventninger

Nytt kontor/handelsbygg i Varnaveien. Fredriksborg Eiendom.

4

til utviklingen i Moss og til befolkningsveksten. Mest av alt på grunn av infrastrukturen- og den nye jernbanen med kortere avstand til Oslo, sier Administrerende direktør i Fredriksborg AS, Morten Fredriksen.

Fredriksen mener at man skal være glad for at man har en sterk befolkningsvekst.

– Det ligger mye kraft i en befolkningsvekst, som gir gode synergieffekter som resulterer i blant annet mer liv og handel i byene. Man må fortsette å bygge attraktivitet, slik at den positive veksten kan fortsette, sier han.

Mye for pengene Moss vil stå for en generelt spennende utvikling i de neste 10 årene.

– Når jernbaneinfrastrukturen er på plass i 2024, vil flere få øynene opp for hvor mye bokvalitet en får for pengene i Moss, sammenlignet med tilsvarende reisetid til Oslo fra andre steder, sier Investeringssjef i Ferd Eiendom AS, Geir Karlsen.

Karlsen er opptatt av at Moss ikke bare skal bli en pendlerby. Når folk oppdager og verdsetter byens idylliske beliggenhet med fjorden og rekreasjonsarealer rundt, gjør at de vil bosette seg her. Da vil også næringsutvikling kunne følge med, om det legges godt til rette for det.

Byutvikling i sentrum Bane Nor Eiendom skal sammen med MK Eiendom (Moss kommunale eiedomsselskap) utvikle eiendommer rundt den nye stasjonen i Moss.

– Vi har fått et viktig samfunnsoppdrag med å tilrettelegge for byutviklingen rundt knutepunktene. For oss vil det være naturlig å starte med boligutviklingen tett ved jernbanestasjonen. Etterhvert vil det bli mer aktuelt med næringsbygg- og aktiviteter, sier Eiken spent.

Fredriksborg AS holder også på med en rekke boligprosjekter i sentrum. I disse dager rehabiliterer de Dronningens gate 1, som er et klassisk sentrumsprosjekt med handel og kontorer.

– Vi har også sett på Møllebyen og synes utviklingen langs sentrumsaksen er spennende. Her er det stort potensial for alt fra handel og kontor- og til boliger, sier Fredriksen, som også holder på å bygge det nye hovedkontoret til Sparebank 1 i Varnaveien.

Fredriksen trur det vil bli en parallellutvikling av bysentrum og høydeområdet. Noe av nøkkelen til å få dette til å fungere, er å finne en balanse og samarbeidsform mellom Høyda og bysentrum.

Nye Høyda Karlsen synes fusjonen mellom Moss og Rygge er spennende, og har festet sitt blikk oppe på Høyda, et geografisk område midt mellom Moss og Rygge.

– Tomten vi har kjøpt på Høyda rett ved Melløs stadion, har en sentral beliggenhet i et attraktivt utviklingsområde, med kort vei ned til sentrum og ut på hovedveiene. Her er det mange fasiliteter som allerede er på plass, spesielt innenfor

Næringseiendommer #2/18 |

5

Fugleperspektiv, Sjøsiden. CF Møller og Dronninga landskap.

handel og idrett, sier Karlsen.

– Vårt prosjekt skal videreutvikle og forsterke en bydel som allerede er under transformasjon. Vår oppgave er å videreutvikle Høyda fra et handels- og industriområde, til en mer urban bydel, sier Karlsen.

– Moss vil bli et større kraftsentrum i Nordre Østfold, som allerede er et viktig handelssentrum og næringscluster i denne regionen, sier Karlsen.

Mye planlegging Ferd Eiendom AS har kjøpt en større tomt på 55 mål på Høyda, der det etterhvert skal bygges rundt 800 boliger. De er

– Når jernbaneinfrastrukturen er på plass i 2024, vil flere få øynene opp for hvor mye bokvalitet en får for pengene i Moss, sammenlignet med tilsvarende reisetid til Oslo fra andre steder.

Investeringssjef i Ferd Eiendom AS, Geir Karlsen.

allerede i gang med arkitektarbeid og planlegging av utviklingen for eiendommen. Reguleringsarbeid vil starte allerede i 2019.

– Vi håper å ha eiendommen ferdigregulert i 2020, siden vi har en plan om å starte med salg og bygging av de nye boligene i 2021. Området er ganske stort, som vil kreve en del tankevirksomhet og planlegging for hvordan vi skal ha det, sier Karlsen.

Siden prosjektet inneholder et høyt antall boliger, er det viktig at det tiltrekker seg ulike kjøpegrupper. Boligprosjektet skal være attraktivt for både unge, barnefamilier og godt voksne.

– Vi gleder oss virkelig til å ta fatt på jobben. Vi har en spennende utfordring med å utvikle et så stort tomteområde helt fra grunnen av, sier han fornøyd.

Engasjert kommune Eiken er tilfreds med at Moss har en politisk- administrativ vilje til å bruke veksten til noe positivt, og som en drivkraft i byutviklingen.

– Engasjementet gjør det enklere å samarbeide med kommunen om byutviklingen, sier han.

Fredriksen synes også at Moss har en oppmuntrende tone- og en positiv ånd, i tillegg til at det er gode rammevilkår for å få til ting. Kommunen har også vært veldig flinke på planlegging og overordnet planverk.

6

Næringseiendommer #2/18 | Eiendom for salg |

Kontoreiendom m/rammetill. for bygging av leiligheter

Glemmengata 55, 1608 FREDRIKSTAD Areal: Tomt:

8 497 kvm 5 464 kvm

Utleid areal pr. dd. Ca 4 850 kvm BTA. Ledig utleidbart areal: ca 671 kvm BTA. Rammetillatelse: ca 2 300 kvm BTA. Det er 100% av Glemmengata 55 AS "Under stiftelse" som selges.

Stor kontoreiendom i sentrum av Fredrikstad.

Eiendommen har en spennede og attraktiv beliggenhet både som kontoreiendom eller kombinasjonseiendom.

Se også "www.hancobygget.no" for ytterligere informasjon.

Løpende leieinntekter: kr 6 372 488,-

Kontakt Runar Haugland

rh@metra.no | 952 56 130

SALG

7

Næringseiendommer #2/18 | Eiendom for salg |

Sentrumseiendommer med fasade mot trafikknutepunkt

SALG

Fredrikstad sentrum Hans Jacob Nilsens gate 7 og Ridehusgata 32, 1606 FREDRIKSTAD Areal: Tomt:

1 058 kvm BTA 1 300 kvm eiet tomt

Velkjente eiendommer i bybildet.

Attraktiv beliggenhet på Cicignon.

Ca 20 p-plasser på egen tomt.

Gangavstand til sentrum og jernbanestasjonen.

Kontakt Ann Kristin Berg

akb@metra.no | 913 20 622

Investeringsobjekt - 100% utleid

SALG

Attraktivt næringsområde Rosenborgveien 3A og 3B, 1630 GAMLE FREDRIKSTAD Areal: Tomt:

2 552 kvm BTA 5 504 kvm eiet tomt

2 bygg med kontorer og lagerareal.

Moderne kontorareal med pene og tidsriktige overflater og fargevalg.

Prisantydning kr 31 000 000,-.

Kontakt Ragnar Normann-Hansen

rnh@metra.no | 906 89 554

Prosjektert lager-/logistikkeiendom med kontorer LEIE/ SALG NÆRHET TIL E6 Myrveien 8, 1640 RÅDE Areal: Tomt:

3 000 kvm 5 939 kvm

NB! Flere tomter tilgjengelig i samme område!

Næringseiendom med strategisk beliggenhet langs E6. Åkebergmosen, veletablert industriområde med sentral plassering mellom Østfoldbyene, Moss, Fredrikstad og Sarpsborg.

Kontakt Odd Groth

odd@metra.no | 913 49 453

8

Næringseiendommer #2/18 | Eiendom for salg |

Handelseiendom m/Rema 1000, Ditt Apotek og Møblia

Svinesundparken 3, 1788 HALDEN Areal: Tomt:

6 924 kvm 13 437 kvm

Godt besøkt handelseiendom med Rema 1000, Møblia og Ditt Apotek i samme bygg.

Store parkeringsarealer for kunder.

I nabo byggene finn vi: Plantasjen, Europris, Sparkjøp, G - Sport, Jysk, Shell, Esso og Mc Donalds.

Prisantydning: 75 000 000,-

Kontakt Runar Haugland

rh@metra.no | 952 56 130

SALG

9

Næringseiendommer #2/18 | Eiendom for salg |

Leiegård med 6 boenheter og 3 næringslokaler

SALG

Trøgstad sentrum Hølandsveien 14, 1861 TRØGSTAD Areal:

910 kvm

Tomt:

892,5 kvm

Sentral beliggenhet. Verditakst foreligger.

3 av leilighetene er nyoppusset.

Gjennomgående god standard.

Prisantydning: Kr. 6 230 000,- + omk.

Kontakt Kjell R. Karlsen

kjell@metra.no | 915 67 434

Næringstomt i veletablert næringspark - kort vei til E18!

SALG

Myrer Skog Syd, 1820 SPYDEBERG

Tomt:

Foreslått delt i 3 tomter Hhv. på 2,7 da, 3 da og 4,3 da.

God profilering i enden av næringsparken.

Godt egnet for industri-/import-/service-/ håndverksbedrifter. Ferdig regulert, men ikke opparbeidet. Kun 5 min. til Askim og 35 min. til Oslo.

Prisantydning: Kr. 3 500 000,- + omk.

Kontakt Torkil Krange

torkil@metra.no | 970 93 125

Gamle veistasjonen - Fullt utleid - Utviklingspotensial!

Hollebøltangen Næringspark Spydebergveien 152, 1820 SPYDEBERG Areal:

1 007 kvm

Tomt:

18 084 kvm

Stor tomt med betydelig utviklingspotensial.

Enkel adkomst til E18. Godt egnet for virksomhet som ønsker god kommunikasjon.

Leieinntekter Kr. 985.000,-/år.

Prisantydning: Kr. 15 900 000,- + omk.

Kontakt Roy Hugo Øren

roy@metra.no | 928 16 111

SALG

10

Næringseiendommer #2/18 | Eiendom for salg |

Handelseiendom med verksted, vaskehall - Askim

Handelseiendom med meget god profilering kun 1 km fra E18 og 2 km fra Askim sentrum.

Nærmeste nabo er Rema 1000 og Askim Bærpresseri.

Prisantydning: NOK 18.500.000,Frydenlundvei 5, 1815 ASKIM Areal: Tomt:

1949 kvm BTA 7397 kvm BTA

Ta kontak med megler for prospekt og avtale om visning.

Kontakt Roy Hugo Øren

roy@metra.no | 928 16 111

SALG

11

Næringseiendommer #2/18 | Eiendom for salg |

Delvis utleid bygård - kan bli del av et byutviklingsprosjekt SALG Dronningensgate 10, 1530 MOSS Areal:

1 029 kvm

Tomt:

496,1 kvm

Utleid forretningsbygg med store vindusflater mot gågaten. Beliggenheten er svært attraktiv m/egne p-plasser midt i sentrum. Dette er også et spennende byutviklingsprosjekt! Godt vedlikeholdt.

Prisantydning: Kr. 11 500 000,- + omk.

Kontakt Øivind Slangsvold

os@metra.no | 404 61 800

Næringsseksjon/kontor med lite lager

SALG

Sentrum sør Stengata 20 , 1531 MOSS Areal:

179 kvm

Sentralt beliggende med nærhet til kanalområdet, jernbanestasjonen og fergeforbindelse Moss/Horten. Nærings/kontorokale i 1. etg. på 145 kvm, og et lite lager i kjeller, 34 kvm. Utleie vurderes.

Prisantydning: Kr. 1 690 000,- + omk.

Kontakt Kjell R. Karlsen

kjell@metra.no | 915 67 434

Flott byggetomt, m/kontantstrøm v/innfarten til Moss Årvollskogen 21, 1522 MOSS Areal:

635 kvm

Tomt:

5 536 kvm

Fantastisk beliggende byggetomt! Ypperlig for virksomhet som ønsker god eksponering. God synlighet fra E6. Påstående kontor og lager, fordelt på to etg. Høy tillatt utnyttelse.

Løpende kontantstrøm.

Prisantydning: Kr. 20 000 000,- + omk.

Kontakt Øivind Slangsvold

os@metra.no | 404 61 800

SALG

12

Næringseiendommer #2/18 | Eiendom for salg |

Ferdig regulert boligprosjekt for 175 boliger

SALG

Rabekk / Ryggeveien 33, MOSS

Tomt:

Ca. 14,3 DA

Klart for rammesøknad. Noe påstående bebyggelse med leieinntekter. Strøket er i rivende utvikling med bla. pågående høyblokkprosjekt i Vingparken m.fl. som selger godt.

Toppleilighetene vil få fjordutsikt.

Rask byggestart er mulig.

Kontakt Øivind Slangsvold

os@metra.no | 404 61 800

Byggeklar handelstomt - Meget god eksponering

SALG

City Syd handelsområde, Høyda Varnaveien 29 , 1525 MOSS

Tomt:

4 948,9 kvm

Rygge Storsenter, bilforretninger, XXL, Jysk, G-Max, Power, dagligvarekjeder, Lilleeng helsepark, samt alle fasiliteter i umiddelbar nærhet.

Prisantydning: Kr. 15 000 000,Kontakt Kjell R. Karlsen

kjell@metra.no | 915 67 434

Næringstomt - 174 DA - Fantastisk eksponering mot E6 Håby/Munkedal - SVERIGE

Tomt:

174 258 kvm

Strategisk beliggenhet langs transportåren Gøteborg - Oslo. Detaljregulert til handelsvirksomhet, men også meget godt til logistikkformål. 650 løpemeter tomtegrense mot E6 gir full eksponering! Gode adkomstforhold.

Prisantydning: 30 MNOK Kontakt Øivind Slangsvold

os@metra.no | 404 61 800

SALG

13

Næringseiendommer #2/18 | Eiendom for salg |

Utviklingsprosjekt for feinschmekkere!

Henr. Gerners gate 10 A og C, MOSS Areal:

4 250 kvm

Tomt:

3 385 kvm

Fantastisk mulighet og et stort samfunnsansvar! Eiendommen ligger i Møllebyen og er en del av byens eldste bebyggelse langs Mosseelva. Sammen med utbyggingen av nabotomtene Verket og Peterson vil eiendommen bli en sentral del av et utvidet Moss sentrum, med byens fremtidige bypark, en mengde boliger, kontorer, kulturscener, skole, barnehager m.m. Prosjektet er en blanding av byutviklingsprosjekt, med bl.a. 4 fredede bygg samt industribygg fra etterkrigstiden fylles med nytt innhold.

Prisantydning: Kr. 30 000 000,- + omk.

Kontakt Øivind Slangsvold

os@metra.no | 404 61 800

SALG

14

Næringseiendommer #2/18 | Eiendom for salg |

Nytt lagerbygg med kontorer i 2 etg - Sentralt, Langhus

Nytt lagerbygg med 15 års "barehausavtale".

Håndverksveien 5, 1405 LANGHUS Areal: Tomt:

2742 kvm BTA 3747,9 kvm

Attraktive næringslokaler oppført i 2017 med kort avstand til E6 og E18.

Eierndommen har lager og kjølelager, med kontorer og møterom i 2 etg.

Lokalene har 4 kjøreporter og 2 kjøreramper.

På taket er det nylig montert solcellepaneler.

Eiendommen er bygget etter TEK 10 Leieinntekter NOK 3.638.595,Prisantydning: 56,5 mill. + omk.

Kontakt Roy Hugo Øren

roy@metra.no | 928 16 111

SALG

Næringseiendommer #2/18 | Eiendom for salg |

Verkstedeiendom m/to bygg "midt mellom" Østfoldbyene. SALG

Industriveien 4, 1640 RÅDE Areal: Tomt:

3 377 kvm 11 386 kvm

Bygg A: Ca 2 305 kvm. Kontorer, verksted med kontorer og 9 kjøreporter.

Bygg B: Ca 1 143 kvm. Verksted og kontorer.

Leietakere Bygg A: Active Fritid AS: kr. 113 600,-.

Opphører: 31.12.18 Ledig areal: BTA 1946 kvm. verksted, kontor og sosiale rom.

Leietakere Bygg B: Eureka Pumps AS: kr. 1 245 462,-.

Opphører: 31.08.19

Kontakt Runar Haugland

rh@metra.no | 952 56 130

15

16

Næringseiendommer #2/18 |

Kjell vet hvor han finner de beste jaktområdene!

Han vet også hvorfor Moss er et av de mest attraktive stedene å etablere virksomhet for tiden.

KJELL KARLSEN, NÆRINGSMEGLER MED LOKALKUNNSKAP OM ØSTFOLD

Vi kjenner Østfold og Follo.

Som megler kan du ikke sitte et helt annet sted og tro at du kjenner Østfold og Follo. Du må være der! Vite hva som rører seg. Kjenne pulsen og identiteten til de ulike stedene i distriktet. Ha oversikt over utbyggingsplaner, reguleringer og ikke minst preferanser i markedet.

METRA.NO | UTLEIE - SALG - VERDIVURDERING | KONTORER I FREDRIKSTAD, MOSS OG SKI

17

Næringseiendommer #2/18 | Lokaler til leie |

Topp moderne kontorfellesskap i etablert næringspark!

UTLEIE

Drømtorp næringspark Glynitveien 30, 1400 SKI Areal:

2 824 kvm

Tomt:

9 038 kvm

Kontorlokaler fra 190 kvm i moderne kontorhotell/co-working. Fellesfasiliteter. Kan tilpasses leietakers ønsker og behov. Klart for innflytting i 2020. Sentralt - god adkomst fra E6/E18. Rikelig med p-plasser.

Kontakt Torkil Krange

torkil@metra.no | 970 93 125

Lagerlokale - sentralt på Langhus

UTLEIE

Parkveien 23, 1405 LANGHUS Areal:

240 kvm

Sentralt på Langhus. 5 minutters gangavstand fra stasjonen, og 5 minutter til E6 med kort vei til Oslo. Minikjøkken. Eget toalett. Kjøreport.

Parkering.

Prisantydning: Kr. 690,- pr. kvm/år.

Kontakt Roy Hugo Øren

roy@metra.no | 928 16 111

Lager/kjøl- fryselager/kontor - kort avstand til E18 Moreneveien 24, 1859 SLITU Areal:

1 242 kvm

Tomt:

6 142 kvm

Beliggende v/Morenen Kjøpesenter. Godt egnet for engrosbedrifter, men også annen handel/ industri. Fri takhøyde 5,5 m. 2 stk. kjøreporter, kjørerampe og opparbeidet tomt med stor parkeringsplass.

Kontakt Roy Hugo Øren

roy@metra.no | 928 16 111

UTLEIE

18

Næringseiendommer #2/18 | Lokaler til leie |

Seksjoner for håndverksbedrifter kommer for salg og utleie.

UNIK MULIGHET FOR HÅNDVERKSBEDRIFTER!

Oslo ↑

Håndverksveien 2, 1405 Langhus

E6

Greverud

Håndtverksveien 2 Berghagen 32

Nytt og moderne påbygg med 13 eierseksjoner på 350 BTA for lager/lett produksjon/verksted og kontorer.

E18 E6

Langhus

↑

Nøstvettunnelen

Pris: 5,1 mill per seksjon + mva og dokavgift.

Vevelstad

Bygget er et unikt tilbud til alle små og mellomstore «håndverksbedrifter» som ønsker å eie eller å leie et kombilokale med direkte innkjøring fra en oppvarmet gate og plassert i et kjent håndverksmiljø.

0

1 km

© Kartagena / Statens kartverk

Kontakt Roy Hugo Øren roy@metra.no | 928 16 111 Torkil Krange torkil@metra.no | 970 93 125

19

Næringseiendommer #2/18 | Lokaler til leie |

Ferdigstillelse 2020

SALG/UTLEIE

Kun 4-6 seksjoner ledig for salg + noen utleie.

• • •

• • • • • •

Kjøreramper gir en rask og enkel inn/ut kjøring for små og store varebiler.

Alle seksjoner får 2 parkeringsplasser utenfor eget lokale og 3 plasser ute Seksjonen får et 100 m2 lager/verksted på innkjøringsplanet, med god innkjøring og store industriporter i hver ende av bygget med takhøyde 3,5 meter.

Andre plan blir på 150 m2 og levert med god trapp til kontor/garderobe/WC og kjøkken.

Kort avstand til E6 og 10 min. til Oslo.

God nærhet til tog og buss.

Planlagt oppstart er våren 2019.

Levering sommer 2020.

Kun 4-6 enheter ledig for salg + noen seksjoner for utleie.

Les mer og se video/animasjon på www.hv2.no FINN-kode: 124136142 Kontakt megler for info. og visning i Håndverksveien 2.

Næringseiendommer #2/18 | Lokaler til leie |

Forretningslokaler på gateplan ved siden av KIWI

Spydebergveien 3, 1823 KNAPSTAD Areal:

1 690 kvm

Eiendommen ligger på Knapstad, langs Spydebergveien/Osloveien i et område med boliger og handelsvirksomhet.

Knappstad Vestre ligger i Hobøl Kommune med kort avstand til E-18 (1,3 km) og 600 meter til Knapstad Stasjon.

Reisetid til Oslo med bil og tog er ca 40 minutter, og til Askim ca 10 minutter.

Lokalene kan deles.

Kontakt Roy Hugo Øren

roy@metra.no | 928 16 111

20

UTLEIE

21

Næringseiendommer #2/18 | Lokaler til leie |

Kvalitetskontorer i byens absolutte sentrum - mot gågaten UTLEIE Dronningensgate 19, 1530 MOSS Areal:

Kontorlokaler fra 50 til 1000 kvm 1005 kvm til div. formål i underetg.

God standard. Heis. Gode p-forhold på eiendommen. Kort vei til buss og tog, samt ferge Moss/Horten.

Prisantydning: Kontorlokaler fra kr. 1050,til kr. 1500,-, avh. av ønsket standard.

Kontakt Øivind Slangsvold

os@metra.no | 404 61 800

Salong for velvære/helse, evt. forretningslokale

UTLEIE

Moss sentrum Kongens gate 18, 1530 MOSS Areal:

120 kvm

Pent, nyoppusset lokale, med lang tradisjon for helse og velvære. Samlokalisert med etablert frisørsalong. God vindusprofilering. Godt med parkering i umiddelbar nærhet.

Prisantydning: Kr. 10 000,- pr. mnd. + mva og felleskostnader.

Kontakt Hanne Norgård

hanne@metra.no | 976 88 113

"Kreative" kontorlokaler i historisk bygning Sentrum, Øvre Torg Kongensgate 24, 1530 MOSS Areal:

216 kvm - Kan deles i 2 leieforhold

Flott og eksponert beliggenhet.

Nylig rehabilitert utvendig og innvendig.

Leietaker kan påvirke innredning av lokalene.

Leiepris vil avhenge av innredning.

Kontakt Øivind Slangsvold

os@metra.no | 404 61 800

UTLEIE

Næringseiendommer #2/18 | Lokaler til leie |

Storhandel - midt i etablert handelsområde

22

UTLEIE

I hjertet av City Syd, Høyda Lilleengveien 4 , 1526 MOSS Areal:

2 000 kvm - Kan deles

Store lagerarealer - passer for storhandel, f.eks. møbel, elektro.

Rygge Storsenter, bilforretninger, XXL, Jysk, G-Max, Power, daglivarekjeder, Lilleeng helsepark, samt alle fasiliteter i umiddelbar nærhet.

Kontakt Kjell R. Karlsen

kjell@metra.no | 915 67 434

Fint næringslokale ved Kiwi på Jeløy

UTLEIE

Sjøgata 15, 1516 MOSS Areal:

268 kvm

Ved Sjøbadet og Kanalparken, ca 200 m fra Kanalbroen og 500 m fra byens sentrum. Vegg i vegg med Kiwi på Jeløy. Kan utstyres med port for varemottak. Fantastisk utsikt utover fjorden. Parkering. Lokalet skal leies ut samlet.

Ikke regulert for detaljhandel.

Prisantydning: NOK 18 000,- pr. mnd. eks. mva og fellesutg.

Kontakt Øivind Slangsvold

os@metra.no | 404 61 800

Flotte kontorer med lager eller showrom - Ved E6 Solgaard Skog 11, 1599 MOSS Areal:

577 kvm

Tomt:

16 269 kvm

Passer glimrende for engrosbedrifter, B2Bhandel mm. Flotte, velholdte lokaler. Nytt balansert ventilasjonsanlegg. Godt med parkering på eiendommen. Kontorer m/møterom og sosiale rom 457 kvm, lager 120 kvm, samt mezzanin 30 kvm.

Prisantydning årsleie: Kr. 516 000,Kontakt Øivind Slangsvold

os@metra.no | 404 61 800

UTLEIE

23

Næringseiendommer #2/18 | Lokaler til leie |

Moderne kontorlokaler - inntil E6 og nær Mosseporten

UTLEIE

Solgaard Skog 110, 1599 MOSS Areal:

721 kvm

Lokale 1: 483 kvm Lokale 2: 238 kvm Meget god standard. Kontorer, møterom, kantine/spiserom, felles toalett/garderobeanlegg, utviklingslab. Parkering.

Fantastisk eksponering mot E6!

Kontakt Øivind Slangsvold

os@metra.no | 404 61 800

Distriktets flotteste kontorbygg - kort vei til E6!

UTLEIE

Tykkemyr 1, 1597 MOSS Areal:

550 kvm - kan deles

Meget sentral beliggenhet. Lavenergibygget holder en høy teknisk og estetisk standard.

Miks mellom cellekontorer og åpent landskap, kjøkkenløsning. Felles kantine. Rikelig med parkering.

Prisantydning: Kr. 1 600,- pr. kvm/år.

Kontakt Kjell R. Karlsen

kjell@metra.no | 915 67 434

Kontorer/ behandlingsrom - sentralt Bredsand Tørkoppveien10, 1570 DILLING Areal: Totalt 743 kvm, fordelt slik: 360 kvm i 1. etg. Lyse kontorlokaler, egen inng./ varemottak/møterom/muligh. for lager i deler av lokalet, med ekstra takhøyde.

217 kvm i 1. etg. Lyse, pene kontorer/stort møterom/spise- og ventesone.

166 kvm i 2. etg. Stort, lyst rom, for åpent landskap eller studio.

Kontakt Kjell R. Karlsen

kjell@metra.no | 915 67 434

UTLEIE

Næringseiendommer #2/18 | Lokaler til leie |

Storhandel - Varnaveien - Moss

24

UTLEIE

City Syd handelsområde, Høyda Varnaveien 40, 1523 MOSS Areal:

533 kvm, hvorav 180 kvm mezanin

2 kjøreporter tilhørende det ledige arealet.

Resten av bygget er utleid til Bilxtra og Tools.

Avstand ut til E6 1,5 km. Godt med parkering på eiendommen.

Kontakt Kjell R. Karlsen

kjell@metra.no | 915 67 434

Flotte kontorlokaler ved Kanalen Brygge, Moss

UTLEIE

Kanalen, Jeløysiden Værfts gt 1 C, 1511 MOSS Areal:

108,5 kvm

Meget attraktive kontorlokaler, med sentral beliggenhet ift. sentrum, togstasjon, fergeforbindelse Moss/Horten. Enkel adkomst.

Parkering. Egen balkong. Flott utsikt over kanalområdet, og innover sundet.

Kontakt Hanne Norgård

hanne@metra.no | 976 88 113

Skreddersydde kombilokaler i nybygg v/E6 Moss Årvollskogen 30, 1529 MOSS Areal:

1 017 kvm

Tomt:

5 581 kvm

Bygg som nyoppføres for langsiktig og seriøs leietaker. Meget sentral beliggenhet på Årvoll næringsområde, nær av-/påkjøring E6, Moss syd. God profilering.

Prisantydning: Kontor fra kr. 1400,- til kr. 1700,pr. kvm/år, avhengig av innredning.

Lager med kjøreport kr. 900,- pr. kvm/år.

Kontakt Øivind Slangsvold

os@metra.no | 404 61 800

UTLEIE

25

Næringseiendommer #2/18 | Lokaler til leie |

Nye, moderne lokaler, sentrum - kontor/forretning SALG / UTLEIE Sentrum Kongens gate 25, 1530 MOSS Areal:

441 kvm - kan deles i to

Tilpasses ny leietaker, i byggets 1. etg.

God vindusprofilering. Sentral beliggenhet.

Prisantydning leie: Kr. 1 300,- pr. kvm/år.

Prisantydning salg: Avhenger av ønsket innredning.

Kontakt Øivind Slangsvold

os@metra.no | 404 61 800

Bo- og behandlingssenter. God standard - fullt utstyrt!

UTLEIE

Akerstubben 2, 1640 RÅDE Areal:

954 kvm

Tomt:

21 038 kvm

Beliggende landlig og skjermet midt i Østfold.

16 brukerrom. Fine fellesarealer, med bl a treningsrom. Mange mulige bruksområder for denne allsidige og flotte eiendommen.

Fullsprinklet.

Kontakt Kjell R. Karlsen

kjell@metra.no | 915 67 434

Kjempeeksponering mot E6 – midt i Østfold Mosseveien 60 , 1640 RÅDE Areal:

908 kvm - Kan deles

Mest sentralt i fylket!

Fullt innsyn fra E6, beliggende mellom E6 og Rv118. Moderne standard, ventilasjon m/kjøling og det nyeste innen energiøkonomisering. Heis. Opparbeidede utearealer.

Parkering. Leietagertilpasning om ønskelig.

Kontakt Øivind Slangsvold

os@metra.no | 404 61 800

UTLEIE

Næringseiendommer #2/18 | Lokaler til leie |

Nybygde kontorlokaler sentralt i Østfold

26

UTLEIE

Granheimveien 10, 1580 RYGGE Areal:

160 kvm

Tomt:

3 209,9 kvm

Næringslokale, tett på E6, med adkomst fra Fv118. Meget sentralt for bedrifter/ organisasjoner som jobber over hele Østfold.

Beliggende i entreprenørmiljø. Disse nye, pene lokalene kan innredes etter leietakers behov.

Prisantydning årsleie: Kr. 160 000,Kontakt Øivind Slangsvold

os@metra.no | 404 61 800

Butikk - og kontorlokaler i Fredrikstad sentrum

UTLEIE

Farmannsgate 2, 1607 FREDRIKSTAD Areal:

783 kvm butikklokaler i 1. etasje 188 + 113 kvm kontorlokaler

Butikklokalene kan deles.

Eiendommen har en sentral beliggenhet midt i Fredrikstad sentrum, med fasade mot Farmannsgate og Glemmengata. Gode eksponeringsmuligheter mot hovedinnfartsåre.

Kontakt Geir Hesselberg

geir@metra.no | 901 82 425

Kontorer med utsikt over Glomma Fredrikstad øst Galtungveien 65, 1651 SELLEBAKK Areal:

300 kvm, arealet kan deles

Ca 300 kvm – fordelt på kontorer, møterom, kjøkken, arkiv og toaletter.

Mulighet for leie av større møterom/showroom.

Parkering på asfaltert areal.

Ny og lettere adkomst fra Rv 111.

Kontakt Linda K Nilsen

linda@metra.no | 901 16 067

UTLEIE

27

Næringseiendommer #2/18 | Lokaler til leie |

Fine lyse kontorer til leie på Kråkerøy

UTLEIE

Langøyveien 2, 1679 KRÅKERØY Areal:

650 kvm kontorareal i 1. etasje Arealet kan deles fra ca 200 kvm

Felles representativt inngangsparti med resepsjon, 24 cellekontorer i varierende størrelse, møterom, arkiv og wc/garderobe.

Tilgang felles kantine og stort møterom.

Rikelig med p-plasser på asfaltert areal.

Kontakt Geir Hesselberg

geir@metra.no | 901 82 425

Butikk- og kontorlokaler

UTLEIE

Fredrikstad Sentrum Nygaardsgata 3, 1606 FREDRIKSTAD Areal:

60 kvm butikk i 1. etg inkl 70 kvm lager/salgsareal i kjeller fra 20 - 250 kvm kontorareal

Lokalene har sentrumsnær beliggenhet – midt mellom byens bibliotek og rådhus. Gangavstand til jernbane- og busstasjon.

Kontakt Geir Hesselberg

geir@metra.no | 901 82 425

Nye tider på Lande Senter, Sarpsborg Lande Senter Vestrevei 4, 1710 SARPSBORG Areal:

Fra 147 - 890 kvm forretningslokaler

Ledig areal utgjør 890 kvm, kan deles i 3 seksjoner, alle med egen inngang. Eiendommen ligger i trafikknutepunkt ved innkjøringen til Tunejordet handelsområde, 2 km til E6 og til Sarpsborg sentrum. Andre leietakere: Apotek, blomster, mat, klær, sport, med mer.

Kontakt Geir Hesselberg

geir@metra.no | 901 82 425

UTLEIE

Næringseiendommer #2/18 | Lokaler til leie |

Flotte lagerlokaler med store takhøyder. Kan deles.

Hjalmar Bjørges vei 105, 1604 FREDRIKSTAD Areal:

4 079 kvm BTA kontor 19 682 kvm BTA lager

Eiendommen er ett av Fredrikstads største og mest tilpassede lager/logistikk bygg.

Eiendommen består av 19 682 kvm BTA høytlager og ca 4 079 kvm BTA kontor.

Eiendommen er spesialisert og tilpasset alle typer lagerfunksjonen og kan leies i sin helhet eller deles i seksjoner fra ca 1.000 kvm.

Lokalene blir ledige fra 1. juli 2019.

Eiendommen ligger sentrumsnært i Fredrikstad, mellom Lislebyveien/jernbanen og Glomma, ved foten av Kiæråsen.

Kontakt Geir Hesselberg

geir@metra.no | 901 82 425

28

UTLEIE

29

Næringseiendommer #2/18 | Lokaler til leie |

Prosjektert moderne logistikkbygg

Kortbølgen 2, 1630 GAMLE FREDRIKSTAD Areal: Tomt:

3 000 - 8 670 kvm 12 395 kvm

Kortbølgen 2 ligger på Øra nær Borg havn, som gir mange spennende muligheter.

Eiendommen har svært god eksponering mot Habornveien. Det er i tillegg kort vei til E6, som gir leietakeren et svært godt utgangspunkt for vare-distribusjon.

Beliggende i veletablert industri-/ næringsområde på Øra, ca 4 km fra Fredrikstad sentrum. På området er det ca 180 selskaper etablert som samlet omsetter for 10 milliarder kroner. Borg Havn som er den største havnen i volum mellom Oslo og Uddevalla.

Kontakt Geir Hesselberg

geir@metra.no | 90 18 24 25

UTLEIE

Næringseiendommer #2/18 | Lokaler til leie |

Nye kontorer? Innflytting 2. kvartal 2019

Tuneveien 89, 1712 GRÅLUM

Ledig areal: ca 800 kvm kontorareal i 2. etasje.

Arealet kan deles.

Cellekontorer eller åpent kontorlandskap, arealet tilpasses og skreddersys leietaker.

Felles kantine i 2. etasje, med tilgang rett ut på bakkenivå mot nord og til balkong mot syd.

Eiendommen er godt eksponert mot E6. Det er gode bussforbindelser til alle Østfoldbyene og Oslo, med bussholdeplass rett utenfor eiendommen. Innvendige og utvendige parkeringsplasser for både sykler og biler.

Energimerke A. Kontorer for framtiden!

Innflyttingsklart 2. kvartal 2019

Kontakt Geir Hesselberg

geir@metra.no | 901 82 425

30

UTLEIE

31

Næringseiendommer #2/18 | Lokaler til leie |

Prosjektert nybygg på Grålum Bjørnstadmyra 12, 1712 GRÅLUM Areal: Tomt:

2 200 kvm BTA 12 800 kvm

Nytt prosjektert næringsbygg på attraktive Grålum. På tomten er det prosjektert kontor- og lager/verkstedbygg på totalt 2.200 kvm. Grålum ligger svært sentralt ved E6, med kort vei til alle byene i Østfold.

Kontakt Geir Hesselberg

geir@metra.no | 901 82 425

- Salg av alle typer næringseiendom - Utleie av alle typer næringslokaler - Søkeroppdrag - Verdivurdering og tilgrensende rådgivning

Dette er et utvalg av eiendommene vi har for utleie/salg.

Se våre hjemmeside for flere eiendommer.

metra.no

UTLEIE

Ta kontakt med en av våre meglere: AVDELING MOSS Øivind Slangsvold. Næringsmegler salg/utleie Kjell R. Karlsen. Næringsmegler salg/utleie Sverre A. Nordhus. Næringsmegler MNEF salg/utleie

oivind@metra.no kjell@metra.no sverre@metra.no

404 61 800 915 67 434 901 53 355

AVDELING FOLLO Roy Hugo Øren. Næringsmegler salg/utleie Torkil Krange. Næringsmegler salg/utleie

roy@metra.no torkil@metra.no

928 16 111 970 93 125

AVDELING FREDRIKSTAD Runar Haugland. Næringsmegler MNEF salg/utleie Ann Kristin Berg. Næringsmegler MNEF salg/utleie Geir Hesselberg. Næringsmegler salg/utleie Ragnar Normann-Hansen. Rådgiver – Ingeniør bygg Odd Groth. Næringsmegler MNEF salg/utleie

runar@metra.no ann.kristin@metra.no geir@metra.no ragnar@metra.no odd@metra.no

952 56 130 913 20 622 901 82 425 906 89 554 913 49 453

ELLER EN AV VÅRE ØVRIGE ANSATTE Christian Wehn. Daglig leder Hanne Norgård. Markedsansvarlig Anne Faale Hansen. Oppgjørsansvarlig

christian@metra.no hanne@metra.no anne@metra.no

922 90 449 976 88 113 692 78 9 17

Linda K. Nilsen. Markedskoordinator

linda@metra.no

901 16 067

Avdeling Moss/avdeling Follo, tlf. 69 27 89 00 Avdeling Fredrikstad, tlf. 69 30 18 00 post@metra.no | metra.no